借金ある人が銀行で住宅ローンを組めますか？

1 ：ぽぎー：02/12/02 08:11

昨日住宅のモデルルームを見に行き、２５００万でいい物件がありました。
購入しようかと思っていたところまずは銀行ローンの審査を受けて
もらうといわれました。
当方は妻に内緒のサラ系含め借金が５００万あります。
勤続１５年で年収７００万だったら、ローン審査は通りますか？
ちなみに、親からの住宅購入援助が５００万～１０００万は
期待できますが・・

2 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：02/12/02 08:18

２ゲッツっっっっ

3 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：02/12/02 08:28

借金を先に完済汁。
もしローン組めたとしても家のローンと借金の返済で数年後
には一家離散・・・・

4 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：02/12/02 19:24

なんとかなるとおもいます。

5 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：02/12/02 20:55

>>1
頭金にいくら入れるか書け。
サラ系含め借金が５００万なら、０円だろうが。

6 ：地方銀行員：02/12/02 21:14

>>1
当行の審査基準では残念ながら審査することすらできません。
>>3さんのおっしゃるとおり借金を完済されることが先決です。

7 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：02/12/02 22:57

>>1
どうしても借金を先に返したくありませんか？
もしかして、住宅ローンの一部をサラ金に返そうなんて甘いこと思ってませんか？

8 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：02/12/03 09:07

借金完済を条件にローンを組めると言われますです。

9 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

10 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：02/12/04 23:49

俺はサラに４５ほど借金あり。妻に内緒なんでほそぼそと返して
いるが、完済後は住宅ローン組めるか心配。サラ歴が影響するんじゃ
ないかと・・・年収４５０程度で５００は頭金入れれます。

11 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：02/12/04 23:58

>もしかして、住宅ローンの一部をサラ金に返そうなんて甘いこと思ってませんか？

審査する側としては、真っ先に懸念する事項です。
昔だったら詳細な返済計画と保証人等立てる条件で
融資ＯＫの銀行があったかもしれませんね。

12 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：02/12/07 11:56

保証会社が審査するときにＣＣＢという信用情報機関を見ますが、ここには一部の
大手、中堅のサラ金の借り入れ情報が登録されていますのでこれはわかってしまいます。
また、全情連というサラ金だけの信用情報機関がありるのですが、ここは銀行、保証会社は
基本的に見ることはできません。しかし最近銀行はサラ金と組んで新しいリテール融資を
（モビット、キャッシュワンに代表されるサラ金が保証会社になって審査する融資）始め
たので、組んでいるサラ金の顧客であればそのサラ金経由で全ての借り入れ情報がわかって
しまいます（これはサラ金が顧客の与信管理という名目で信用情報を見れるから）。
これは裏でやっていると思います。
以上の事から判断すると500万円も借り入れがあると言う事は必ずどこかで引っかかって
くると思います。可能性があるとすればあなたが借り入れている業者の全てがＣＣＢにも登録がなく、かつ銀行・信金の融資保証
をやっていないところであればということだと思います。
それよりも親からお金を出してもらえるのであれば、それを先に返済にあてるべきです。
そうでないと仮にローン審査通っても返済ができません。

13 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：02/12/19 23:34

地方に住んでます。
先日旦那が住宅ローンの審査に通りました。
旦那は3年前までサラ金に借金あったのですが、3年前に完済してます。
5年以内のサラ暦は影響するとどこかに書いてあり、心配しましたが
大丈夫でした。
ちなみに旦那はアイフルに5～60万程借りていました。
結婚前に完済させました。（私も援助して）
参考になれば・・・

14 ：名無しさん：03/01/02 18:35

　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
Λ＿Λ　　|　君さぁ　こんなスレッド立てるから　　　　　　　　　|
（　´∀｀）＜　厨房って言われちゃうんだよ　　　　　　　　　　　|
（ ΛΛ つ＞―――――――――――――――――――‐＜
　( ﾟДﾟ) ＜　おまえのことを必要としてる奴なんて　　　　　　　 |
　/つつ　　|　いないんだからさっさと回線切って首吊れ　　　　|
　　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_／

(-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)

(-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)

(-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)

15 ：山崎渉：03/01/12 02:10

（＾＾）

16 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/01/13 08:43

>>12
武富士からつまめばいいと思います。テラ裁判をし、全情連のみの
登録で、CCBにも登録されないはず。

17 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/01/13 09:04

組めるよ！ただ払えるの？

18 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/01/20 01:55

住宅金融公庫って信用情報見るのかな？
ブラックだとダメ？

19 ：山崎渉：03/01/20 18:37

（＾＾；

20 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/01/21 14:48

結婚前からの借金を去年の年末に完済しました(アコムで30万)。
自動車ローンがあと150万くらいあるのですが、この状態で住宅ローン1500万を申し込んだときに
はたして通りますかね？ちなみに年収は450万程度で既婚・２６歳、勤続３年です。

21 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/01/21 15:00

本当に力がある不動産屋に頼めば、銀行ローンなんていくらでも
通るよ、事実俺がそうだったよ。年収500万で借金が1000万近く有っても
2600万借り入れて新築マンション買ったよ。

22 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/01/21 15:06

ま、今は大手ならサラ金から多少借りてても問題ないらしいしね
3年ちょっと前に漏れが組んだ時は担当の銀行員に真っ先にサラが無いか聞かれたが
ちょっとでもあるとまずいって当時は銀行も言ってたけど

23 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/01/21 15:13

借金２５０万
自転車漕いでますが、住宅ローンなんて通りませんよね。。。

24 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/01/21 15:15

それ以前に年収と頭金の問題がありますが

25 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/01/21 15:22

頭金なんて問題ない、結局銀行も地元の力のある不動産屋にへそ
曲げられると大口の契約組めなくなるから、不動産屋の言いなりになると言う
こと、絶対にこれは不動産屋に力がなければだめだよ。

26 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/01/24 07:21

無資金ローンってどういうしくみなんですか？
手持ちが500万くらいいるって言われたんですけど、それだけ貯めるのに
何年かかることか・・・

27 ：26：03/01/24 07:27

家賃払いながら貯めてたんじゃ、いつまでたっても貯まんないよなぁ。
その間の家賃分全部返済にまわせるほうが合理的だと思うのですが。

28 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/01/24 11:05

以前は銀行員もそんな態度だったよ
500万くらい貯金できないﾔｼに家を買う資格なんかないみたいな
さすがに客の前では態度に出してなかったけど

29 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/01/25 14:31

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30 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/02/06 05:27

５００万なら月50万円ずつ返せば1年で返せるだろ。
1年待て。

31 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/02/24 13:19

　　〈＼　　　　　／〉
　　）　＼-─-く　（
　　彡　 " 　 ,、　iﾐ
　　　（　 ●　　●）
　　　 / ー、_９ﾉ
　　　 |　(,,ﾟДﾟ)　　　どうするアイフル？
　　　 |（ﾉ　　|）
　　　人　丿丿
　　　　　U"U

32 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/08 20:31

公庫から借りればいいやん。

33 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

34 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/09 10:59

自転車漕いでいるのに住宅ローンまで組むなんて
自殺行為だと思います。

うちはカードローン200ﾏﾝあっても組みました。
東○○菱です。
それはそれは苦しいですよ。

35 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/09 11:32

住宅ローンにかませて返済

36 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/09 11:50

基本的に「妻に内緒のサラ金５００」ってのは、破綻一直線だろ？
ネタ？と思うほどのスレである。

37 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/09 14:03

家より、借金返すこと考えたほうがいいよ、借りる亊と返す亊どっちが難しいか、わかるよね、相談すること間違ってないかい？

38 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/09 14:05

30》金利は？

39 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/09 14:08

500×0,27= 120 から130ﾏｿ

40 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/09 14:18

年収多くてもどんぶり勘定じゃ、フリーターと変わらないな。

41 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/09 14:21

たぶんかえせるとおもうよそんなきがする by闇ｷﾞｱ

42 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

43 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/09 14:25

広告うざっばかが見る

44 ：山崎渉：03/03/13 12:37

（＾＾）

45 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/13 16:43

最近、地銀の住宅ローンの審査に通り来週、不動産屋と銀行に
面接に行き融資実行の運びとなります。しかし今週、急な入り用
が発生し、お金が必要になりました。手っ取り早くアコムで借りよう
と思うのですが、銀行にばれて、融資をキャンセルされますか？

46 ：ちゅう武ら稟：03/03/26 00:12

おいらの経歴きいてくんろ！
１２年前：ＪＣＢ事故って更新不可
１０年前：ＤＣ事故って更新不可
８年前：セゾン事故って更新不可
７年前：住宅購入３５００萬ローン契約
６年前：ＳＭＢＣゴールド取得
２年前：ＮＩＣＯＳ－ＪＲＡカード取得

こんなに事故った僕でも家買えてゴールドもててます。
すれちがいでしたね・・・

47 ：陽だまりのクレジット ◆2IrU18q3e6 ：03/03/26 00:37

カード延滞ぶっこいてた奴（常習犯、既にカード回収済）に電話で督促したら
「住宅ローンできなかった・・・ＣＩＣに聞いたらクレカ延滞してるからだと言われた。全額返したらローン組める？」
と泣きそうな声で言われたことがある。

無理に決まってんだろ (ノ゜ο゜)ノと思ったが、「それでは全額返せるんですか」と聞いところ
「できません・・・」

彼はその後どうなったのか・・・

48 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/26 01:02

お前ら、いい加減ガセネタ流すのやめろよ！
昨年ある大手のサラ金会社から、大手不動産会社に
転職したのがいってたが、住宅ローン組む客のサラ金情報を
内緒で調べると、約２割がサラ金利用者だったそうだぞ

49 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/26 01:46

てことは不動産屋社員に皿でかりてるの実はばれてるの？
いやーん。

50 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/26 02:19

借りられるわけねーだろ。

51 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/26 03:01

借りれるかどうかじゃなくて、返せるかどうかを考えろ。

てか、１は何を考えてるのかよくワカラン。

住宅購入名目で親から一千万貰って、こっそり五百万返済して、
親にも家族にもバレない様にって事か？

コッソリ五百万もサラ金で摘んでた奴が、コツコツ住宅ローン返せるとは思えん。

52 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/26 03:16

借金といっても、その内容にもよるわな。
優良債権なら借りれるし、不良債権は絶対無理。
返済能力のないヤシに対して、さらに無謀な計画じゃないか。

53 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/26 08:10

はじめまして。すごく真面目な質問です。結婚4年目・だんな様の年収約1000万円・
2年前にマンション購入・(きっちり返済しています。)・車のローンが今年の夏で
終わります。終わってから新しい車に買い換えたいのですが、私名義のカードで
(ニコス40万・20万・消費者金融30万・今年になって)キャッシングしています。だんな様名義では
キャッシングしていません。ＪＣＢのリボ払いだけです。妻が借金していると
車のローンは通らないのでしょうか？(550万程の車・頭金150～200)どなたか
教えて下さい。宜しくお願いします。

54 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/26 11:31

>>53
だからさ、無理してローンくんで車買うなよ。

55 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/26 12:01

公庫の保証人なら
竹で50亜古20銀行系10つまんでいても
楽勝でなれた

手取年収200くらいなのに

56 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/26 19:21

地元の信金か地銀でのローンの不動産屋と交渉すべし
サラ３００万　車のローン２００万　上乗せで住宅ローン組めました。
借金の支払いが１ヵ所になって幸せです。

57 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/26 19:44

>１
サラ金返してから家を買おうな。同時に返済は絶対無理だぞ。

ついでにサラ菌で住宅ローンも借りちゃえば～。

58 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/28 17:17

私も質問していいですか？
旧姓時の借金歴って、住宅ローン組むのに影響あるんですか？
３年前に１００万の借金を完済したものの、
住宅ローンの審査でひっかかるんじゃないか？と弱腰になってます。
今現在は私も主人もローンありません。

59 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/29 01:37

一般論ですけど。
住宅ローンって物件によっては審査非常に甘いですよ。

60 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/29 01:40

>>58
あと２年待てば履歴は消えているよ。

61 ：58：03/03/29 08:12

59さん、60さん　レスありがとです。
どういう物件だと甘かったり厳しかったりするのでしょう？
物件の値段によって違うんですか？＜審査

やっぱり、旧姓時の借金って分かっちゃうのか．．
あぅ、早く家欲しいよ～　借金なんかするんじゃなかったです

62 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/03/30 01:39

>>61
言い方はわるいけど支払いができなくなったときに、
銀行がその物件を担保にとって損しない物件て意味かな。
より価値のあるものってこと。
ま、ローンがどうの以前に不動産の目利きができないと。

63 ：心配：03/04/03 12:48

便乗質問です。
２年前に免責が下りたものです。
破産の内容は父の残した借金でした。億単位でした。
その後、縁あって普通の会社員と結婚しました。
夫が家を買いたいと言い出して、物件を探しています。
当然住宅ローンを申し込むわけですが、心配でなりません。
夫はワタシの破産・免責の事は知ってます。
今のワタシは無収入なので、関係ないって言うのですが、住宅ローンを申し込む時、無収入である妻を調べる事ってあるのでしょうか？
当然、保証人となると無理なのは分かっていますが。

64 ：?S?z：03/04/03 22:19

65 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/04 00:00

66 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/04 00:07

組んで栗

67 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/04 01:07

>>こら！てめー！
破産しておいて、資産持とうと思うな！！ボケー！！

68 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/04 11:37

あっそ

69 ：借金王：03/04/04 12:58

ローンが合算でなければ、関係ないんじゃないの。だいたい、今は住宅ローンに保証人なんていらないよね。保証料ちゃんと払おうね。

70 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/07 15:00

破産、民事再生とかしたら、一生、住宅ローン組めないのですか？

71 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/08 23:51

兄がマンションを買うそうなんですが、妹の私の情報（借金２００万有）審査には関係ないですよね？教えて下さいm(__)m

72 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/09 00:02

ありません

73 ：７１：03/04/09 00:34

>>72さん
ありがとうございます
妹の信用情報までは調べないって事ですよね？

74 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/09 00:38

>>73
同居？
調べないことはない、とはいいきれないが
それが引っかかることはまずないかと。

75 ：７１：03/04/09 01:09

>>74さん
今はまだ同居しています。無事通るのを祈るしかないですね。
もし仮に通らなかった場合、原因を告げられるものなんですか？

76 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/11 15:27

一番審査の甘い住宅ローンはドコでしょう？

77 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/11 19:05

保証会社つかって無い銀行に申し込めば？
信販系とか皿とか使ってても、事故ってなきゃ大丈夫じゃ？

78 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/12 15:56

保証会社使ってない銀行なんかあるの？

79 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/13 18:22

住宅を買って、固定資産税は役人の勝手で上げられて、住宅ローン破算する馬鹿。

80 ：山崎渉：03/04/17 10:35

（＾＾）

81 ：山崎渉：03/04/20 05:20

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾）＜ぬるぽ（＾＾）

82 ：山崎渉：03/04/20 05:25

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾）＜ぬるぽ（＾＾）

83 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/25 17:53

賃貸であきらめろ＞１

84 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

85 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/25 18:04

サラでも大手なら多少つまんでいても最近は大丈夫らしいが
500は多すぎだろ

>>79
家も買えない嫉妬でつか？

86 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/25 21:00

今日､住宅金融公庫に夫婦合算で申し込みました。ところが私(妻）はサラ２社より計
５５万の借り入れ、マイカルポケットカードのキャッシング３０万あります。ダンナ
にも不動産屋にも言ってません。公庫の融資通ると思いますか？

87 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/25 23:18

>>86
ｵﾂｶﾚﾁｬ━━━━━━（´∀｀　）━━━━━━ﾝ!!!!!

88 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/26 03:13

>>86
返済比率でアウト！あきらめな。
（貸すも親切、貸さぬも親切・・・。）

今の生活が満ちたりてるなら、それでよし。借りるな！

89 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/26 23:25

>>88
そうっすか～、やっぱりムリですか？
でも住宅金融公庫は銀行みたいに詳しく調べないと聞きました。
それにかけてみます。ありがとでした。

90 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/26 23:34

これ､ネタだろ?

91 ：sage：03/04/27 16:39

つうかさ、>>1は500万の金返せないでヒーヒー言ってるくせに、
何でそんなヤツが何千万も借りようとしてんの？マジで数字に弱すぎねえ？
そんなヤツが家をローン組んで購入しても絶対に返せないだろ？
>>1に問うが、今現在妻に内緒の借金をきちんと返済出来てるのか？
住宅ローン組んだら生活が苦しくなって700万位に増える危険は無いか？
家具だけだって100万や200万使うぞ、固定資産税も掛かるぞ、
妻に内緒の借金が500万もあるっていうだけでヴァカみたいなのに、
自己破産への電車道を超特急で進む>>1は逝って良し！
例えるなら腹一杯で苦しいのに天丼大盛り+ミニうどん付き注文するみたいなもんだ、
いい大人なら、もう少し考えろ、何で>>1が妻に内緒の借金が500万も有るのかが
よく解る。

92 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/27 16:54

サラ金の500ﾏｿと住宅ローンの2500ﾏｿを同列に考えてる
91も十分頭弱いけどなｗ

93 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/27 17:04

皿で多重債務+家族持ち+住宅ローン＝家族崩壊＆自己破産への電車道、
オートローンも加われば、これ最強！

94 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/27 17:05

つか、少しは金貯めろよ。

95 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/27 17:18

＞９３
そして、家族と家と車を失っていくのですな。

96 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/27 17:30

そのうちジャパネット銀行が適当な住宅ローン商品を出すだろう。(￣～￣)ξ

97 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/27 17:55

>>95
そして手元に残ったのは多額の借金と分割にしてもらった慰謝料と子供の養育費、
いい年をして家無し車無し、当然金も無し、
何十年も生きてきて、手に入れたのは皿金カードと支払い明細書のみ、
携帯電話も止められ、家の電話には引っ切り無しに督促の電話、
会社にも電話攻撃が始まり、業務に支障が出るからと会社も解雇、
バイトを始めるが15歳年下の金髪フリーターにアゴで使われる、
金と車持ってない中年バツイチ独身男性など、バイト先のギャルにさえ見向きもされず、
また今月も少ないバイト料の殆どが形無きものへの支払いへと消え行く悲しい人生、
足りない分は年老いた両親の老後の蓄えをタカって補う、
嗚呼・・・借金人生よ永遠なれ！

こんなもんでどうかな？

98 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

99 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/28 23:38

>>97
リアル過ぎて書き込み止っちゃったじゃん。

100 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/04/29 14:33

つか、皿に借金あるのに住宅ローン組もうなんて懲りないヴァカには丁度いい
クスリじゃねーの？どーせ俺は大丈夫とか思ってるんだろ、少なくとも俺の
知ってる限り大丈夫だったヤツはいない訳で、大抵は家族バレや会社バレして
人生が破綻してる訳だが。

101 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/02 00:13

都市再生住宅、とか災害なんとか・・みたいな肩書きのある物件なら、
公庫から100パーセント借りれるので、夫婦合算で公庫から2380万借
りる。
なぜ2500万円いっぱいいっぱい借りれないかはよくわからない。
残り120万円を頭金、180万円を諸費用として、手持ち金300万円程度
用意すればよい。
500万の援助があれば、それはクリアできるだろう。
残りの200万は全額サラ金の借り入れ金返済に充て、残額300万を
オリックスで１本化する。
青田買いの物件なら、建築過程で１回はボーナスをむかえるだろ
う。
それは全額転居資金。
借金完済はもとより２００万円程度の預金ができるまでは、イン
テリア等は断固我慢する。
ボーナス返済を０に設定し、毎月こつこつ返す資金計画で、節約
を覚えながら、浮いたボーナスを全額、住宅ローン以外の借金の
繰上げ返済にまわす。
この借金がなくなるころ、クレジット嫌いになり、二度と借金を
しなくなるだろう。

102 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/02 22:49

毎日現金収入！デビットカードに毎日振り込み・最大2億円♪
http：//yugioh.dollar.cashculture.net/index.htm

103 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/06 22:36

頭金400万で住宅ローン4000万やろうと思ってます。年収750万勤続5年ニコスに証貸し300万あります。父親（自営）の取引銀行のみずほでお願いしようと思ってます。通りますでしょうか？まじめにお願いします。

104 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/06 22:45

銀行の上乗せローンってどうやってお願いするのでツカ？
２００万程のせたいのです。
審査道ちゃッたらもうだめぽ？

105 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/06 22:50

あげm(._.)m

106 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/07 19:07

私は通ったよ！
頭１００　で３５００万通った
皿は２５０ありました
年収６５０です　
企業力がもの言うね　大企業に勤めててよかった

107 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/07 19:35

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008507&tid=3x8a6a5afa5la58a5ca5h&sid=1008507&mid=225
>ホーム > ビジネスと経済 > 金融と投資 > 株式 > 金融・保険業 > その他金融業 > 8507 (学研クレジット)
>ここで告発。
>2003/ 5/ 7 1:09
>投稿者: momonga_surf
>
>皆さん、カラクレジット・名義貸しをご存知ですよね！前に私が勤めていた会社で社長自ら
>資金集めの為に金品と交換条件に名義を借り、カラクレジットを組んで会社などを経営して
>いました。ブラックリストの方、一般で言う家業の方からの名義を借り審査に通るはずの無
>い方々の審査を学研クレジットの担当が無審査で契約成立していました。信販会社の担当
>もノルマを会社からきせられ、仕方が無くカラクレジットとは知らずに無審査でローン契約
>成立させてしまう。名義を貸した覚えの無い方々もいました。そんな方々は見に覚えの無い
>会社で勤務しているように申し込まれ確認の電話にも出ておらず身に覚えの無いクレジット
>契約が知らないところで成立していました。

108 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/07 19:36

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008507&tid=3x8a6a5afa5la58a5ca5h&sid=1008507&mid=226
>ここで告発。続き
>2003/ 5/ 7 1:24
>投稿者: momonga_surf
>
>資金繰りの出来ない会社ですからあっという間にパンクしてしまい、『名義借りをしてい
>た。』と学研クレジットに名乗り出た。当然名義を借りていたのでローンの支払いは会社が
>毎月個人の銀行に振り込んでいた。ローン契約身に覚えの無い人の口座は勝手にを開設
>していたのである。『そんな事が出来るはずが無い！』と皆さんお思いになるだろうが、実
>際に出来てしまうのが日本の甘さである。実際に私もその被害者である。アルバイトで入社
>し、社員に採用され『給料の振込みをするから』と銀行名・口座番号を報告した。それだけ
>で自分の知らない所でローン契約が成立していた。

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008507&tid=3x8a6a5afa5la58a5ca5h&sid=1008507&mid=227
>ここで告発。続きII
>2003/ 5/ 7 1:35
>投稿者: momonga_surf
>
>勤めていた会社は幾つかのクレジット加盟店契約をしており、その内の一つのクレジット会
>社で私は知らない間に約２００万円の契約が成立していた。学研クレジットはカラクレジット
>と分かり回収を個人に向け相手が一般の素人じゃ無いと分かるなりその方々はもみ消し、
>一般の被害者の方々からは回収をしようと『信用情報センターに記載されますよ。』と支払
>いを請求し続けた

109 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/07 19:36

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008507&tid=3x8a6a5afa5la58a5ca5h&sid=1008507&mid=228
>ここで告発。続きIII
>2003/ 5/ 7 1:42
>投稿者: momonga_surf
>
>最終的には学研クレジットはもみ消したのだろうか、被害者の方々には連絡はもう無いよう
>だ。ただ信用情報センターには確認してみた方が良いと思う。私の場合は外資系のクレジ
>ット会社で今でも解決しておらず信用情報センターに名前が記されていた。今まで持ってい
>たクレジットカードも契約を取り消され知らない間にブラックリストになってしまった。
>今後は名誉毀損とプライバシーの侵害で告訴・訴訟を起こしていく。

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008507&tid=3x8a6a5afa5la58a5ca5h&sid=1008507&mid=229
>ここで告発。続きIV
>2003/ 5/ 7 1:51
>投稿者: momonga_surf
>
>そして、カラクレジットが発覚したと同時に知ったのだが、会社の社長は家業の方と義理の
>兄弟であった。その為被害者は強く大きく社長には言えず泣き寝入りをしている方や、私の
>ように裁判沙汰になっている方が多くいる事も分かった。学研クレジットは、無審査・もみ消
>し等を改善しなければならないと私は思う。そうでなければ、私は出廷命令の出ている裁判
>で全てを述べるつもりでいる。

110 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/10 01:43

つうか、年収どんどんさがるんですけど。

俺の場合、３年前は650万、２年前は550万、去年は500万。
今年も500万円くらいだろうけど、ボーナスへの保険料負担が
上がるから、可処分所得は10万や20万は下がるよな。

この傾向は俺の会社だけじゃあるまい。

こんな時代にローン組むこと自体、無謀なんじゃないの？

111 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/21 17:53

このような状況で、住宅ローンを組むことが出来るかどうかご教示願います。
収入合算はせず、本人名義のみのローンになります。
本人の収入状況は、
年収＝５６０万（公務員）　勤続９年

１．本人
１９９９年１２月　債務整理終了
ＣＣＢ　
完済情報１件　無担保融資　完済予定９８．０５　完済年月９７．０４　異動情報なし
契約完了情報１件　クレジットカード　完済予定９９．１１　完済年月９７．０８　異動情報なし
ＣＩＣ
クレジット情報１件目　無保証融資　返済状況＝成約　終了状況＝完了
クレジット情報２件目　その他　　　返済状況＝成約　入金状況＝全て「－」　終了状況＝完了
全銀協
＜取引情報＞なし　＜全情連＞交流対象情報なし　＜ＣＩＣ＞交流対象情報なし
全情連・テラネット
異動情報なし

２．妻
１９９９年１２月　債務整理終了
ＣＩＣ、全銀協は情報なし、全情連・テラネット未調査
ＣＣＢ
完済情報１件　無担保融資　完済予定０１．１１　完済年月９９．１２　異動情報「特別管理９８．１２」

以上、よろしくお願いいたします。　

112 ：t-akiyama：03/05/21 20:56

携帯ゲーム機"プレイステーションポータブル(PSP)

　このPSPは、新規格UMD(ユニバーサルメディアディスク)というディスクを利用しており、そのサイズは直径6cmととても小さい(CDの半分程度)。容量は1.8GBとなっている。
画面は4.5インチのTFT液晶で、480px x 272px(16:9)。MPEG4の再生やポリゴンも表示可能。外部端子として、USB2.0とメモリースティックコネクタが用意されているという。

この際、スク・エニもGBAからPSPに乗り換えたらどうでしょう。スク・エニの場合、PSPの方が実力を出しやすいような気がするんですが。
任天堂が携帯ゲーム機で圧倒的なシェアをもってるなら、スク・エニがそれを崩してみるのもおもしろいですし。かつて、PS人気の引き金となったFF７のように。

113 ：山崎渉：03/05/22 01:35

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

114 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/22 02:20

>111

　金額・期間・物件をオシエレ。
　信用情報だけではなんとも言えん。

　キャンペーン金利とかは、一般的に条件が厳しく
　なっていることが多いので注意が必要。

　あと妻の情報は基本的に見ない。
　（本人収入が足りず、妻を連帯保証人とするなら別）

　

115 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/22 06:38

>>114
返答ありがとうございます。
金額は９００万・３５年・土地。
借入希望額７２０万。自己資金９０。共済９０。
信金のグッドローンあたりが希望なのですが・・・。

116 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/22 07:50

>115

おそらく大丈夫だと思うが...。

・返済比率（年間収入に対する年間返済金の割合）が3割～4割
　未満。（有担保ローンの場合）
・自己資金を1割当てている。（全額ローンだと厳しくなる）

共済を同時借り入れするということなんで、共済融資実行後
とかの条件がつくかもしれない。

あと土地の内容次第かな。
当然、市街化調整区域とか何らかの条件付きだと審査的には
厳しくなる。

気になるのは建物はどうするのかということ。
銀行って個人の土地購入って、基本的に自家用途を前提に
考えているからね（自宅および別荘）。

建物建てないとなると、銀行によっては投資資金と見るかもね。

117 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/22 22:03

６年前に労働金庫で２７年の住宅ローンを組みますた
２年前に全銀協で信用情報を開示した時は契約情報が載っていたのに
今日開示してみたら契約情報が跡形もなく綺麗に消されていますた
労働金庫は、なぜ、消したのでしょうか？

118 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/27 16:32

4500万35年頭金400万他社借り入れ信販300万年収800万父経営会社勤務です。会社の取引銀行にお願いしましたが信販300万があるからだめだといわれました。遅れはありません。方法はありませんでしょうか？

119 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/28 01:27

あげ

120 ：山崎渉：03/05/28 15:29

　　　　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾）＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

121 ：116：03/05/28 23:34

>118

思ったこと。
　
　・頭金もうすこし積めないか？出来れば必要資金の１割以上（可能で
　　あれば２割程度）は自己資金で充当しないと審査が厳しくなる傾向がある。
　・信販3百万円の返済ペースは？まさかカードローンじゃないよな。
　　カードローンだと厳しい銀行はまるまる年間返済額に算入することもある。
　　目安は年間収入の30％～40％。つまり118のケースでは年間返済額
　　を本件ローンを含め、240万～320万に抑える必要がある。
　・借入期間は35年と長いが118の年齢は？40代だと最終返済時年齢が
　　70代になるため、35年の設定は困難。現在の職種によるが、35年なら
30台半ばぐらいというイメージがある。
　・親父さんの取引銀行が親父さんの経営している会社に対して厳しい
見方をしているかも。（給与所得者の信用力の源泉はその勤務先
だからね。よく公務員や上場企業の勤務者への審査が緩いといわれ
ているのはそのため）
　　特に118が親父さんの会社に勤務しているなら、その可能性が強い。

　　で、思い切って他行に持っていったら？もちろん取引銀行から断られたのは伏せて。
　　もちろん、個信とれば他行もほかの銀行の審査を経ているのはわかるんで「金利に
不満がある」とかいってうまく逃れる必要はある。

　　がんばれ。

122 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/29 02:00

親切にありがとうございました。父の会社は30年近く取引をしていてその銀行では一切融資をうけたことはありません。決算状況も連続黒字で逆に借りてくれと言われてました。ちなみにわたしは33歳で二人の子持ちです。信販はカードローンではなくその場かぎりの融資です。

123 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/29 02:12

続きです。300万はカードローンではなく証貸です。お付き合いで借りたので使ってなかったから残金一括し完済証明もらいましたがそれでも情報機関にでているからむずかしいと言われました。競売物件なので融資おりないと400万戻ってこないんです。はー

124 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/29 02:13

住宅販売の人に聞いたマジの話
まず、消費者金融協議会に加入している消費者金融から借入があると無理だって
三和、ディックなどの大手、中堅のことは聞かなかった
モビに代表されるカードローン、銀行フリーローンなども聞かなかった（恐くて聞けなかった）

125 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

126 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/29 02:15

>>118
１．他の銀行へ申し込みしる。銀行によって審査基準はバラバラ
２．公庫

127 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/29 02:32

夜分にご返答ありがとうです。完済証明は意味がないのですか？こんなぎりぎりになってだめなんて支店長自らやります大丈夫です！と言ってたのに無責任すぎます。他行にするにも時間がないです(T_T)

128 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/30 16:23

お蔭さまで本日融資決定となりました。皆様のアドバイスいろいろ参考にさせていただきましたm(._.)m今夜からゆっくり眠れそうです。本当にありがとうございました！

129 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/30 20:51

>>128
おめ

130 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

131 ：116：03/05/31 23:24

>128

おくればせながら、おめ。

　急転直下決定したな。
　渋られていた理由何なんだろうな？

　128の説明聞く限り、あとは物件が競売物件って言う点しか
　見当たらないね。

　（一般に競売物件の購入資金については、銀行は慎重。
　　権利関係が不安定であり、物件に居座り業者がいたりする
　　いわゆる「瑕疵ある」担保になりがちなため）

　126の言うとおり、銀行によって審査基準が違うので
　いろいろと回ってみるのもひとつの手だ。

　ただし銀行によっては。何件他行から信用照会を受けている
　かによって審査に響くケースがあることに注意が必要。
　（全銀個信にはどの銀行がいつその人に対して信用照会
　　を行ったかの照会記録が残る。確か記録期間は半年。）

132 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/31 23:25

住宅ローン組むのに保証人要請がありました。その場合妻でもよいのでしょうか？妻は保母の免許あり今は子供が小さいので一旦仕事はやめています。あと別所帯の父でもよいのでしょうか？父は63歳です。よろしくお願いします。

133 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/05/31 23:48

131さんありがとうございます。競売物件ですが変な人はいません。しかしつらかったです(;O;)

134 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/01 00:13

あげ

135 ：116：03/06/01 02:57

>132

銀行が保証人をほしがる主な理由。

（１）本人収入が基準に達していないため。
　　収入のある保証人を別途追加することで、本人あぼーん
　　の際に保証人からも返済させる。

（２）本人高齢や重大疾病罹患。
　　本人死亡時に返済可能な人間を確保する。
　　一応、住宅ローンなら団信（団体信用生命保険）が
　　あるが、高齢や疾病を抱えてる人は加入できないケース
　　が多く、団信の代替として保証をもらう。

（３）物件が複数の人間に所有権がある場合。
　　担保物権に対して抵当権を行使する際、土地の所有者
　　すべてに債務請求できるように保証をもらう。
　　よくある例として、ダンナが9/10の持分、妻が1/10の持分
　　の土地建物への融資の場合、借り入れは旦那名義で行う場合
　　でも妻の連保もらいます。

136 ：116：03/06/01 03:02

んで、（３）の細かい理由としては、抵当権設定だけでも
抵当権の行使に問題はない（いわゆる「物上保証人」）
けど、連帯保証人になってもらった方が楽なんですわ。

で132のケースなんだが、おそらく（１）なんではないかと。

そうすると
A.奥さんは仕事やめているんじゃ収入なし。
B.親父さんは63ならもう引退しているの？だとすれば収入なし？
ということで保証人になる意味がないな。

とりあえず奥さんの名前出して、断られたら収入のある親族
（兄弟とか親友とか）に入ってもらうしかないね。

137 ：116：03/06/01 03:04

_>136
親友は親族じゃないな。スマン。

この場合、保証人の所得書類を求めたり、面談を求めてくる
可能性があるので保証お願いする人にはそのへんをあらかじめ
いっておいたほうがいいよ。

138 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/01 03:22

返答ありがとうございます(^^)父は自営で収入は1500万ほどです。ただやはり無担保の借り入れが500ほどあり会社のオートリース等の保証人等にもなってます。そのあたりで難しいかと思ってるのですが・・。

139 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/01 03:28

続きっす。保証人も同様の審査を行うと思うので無担保はまずいかなと。それ以外はないらしいのですが。いかがでしょうか？質問ばかりですみませんm(._.)m

140 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/01 03:38

言い忘れてました！私は4500万のローンが通ったと先日報告した者ですが（喜んでたのに）融資はするけど保証人つけてと言われたんです。普通は保証人つけたら審査して融資するって言い回しが正解なんじゃないかと。また眠れないです・・

141 ：116：03/06/01 05:24

>140

親父さんの会社への評価が良いなら、リースの保証とか
無担保500万なんざ問題ないね。

そもそも会社に借りてくれって頼みに来ているんだろ？
よりリスキーな企業貸付依頼して、それより堅い一応
有担フルカバーの住宅ローンしないっていうのはないよ。
（その銀行が一般的な取引をするならね）

おそらく保証人つけるってある程度形式的なもんじゃないの？
信用照会ぐらいするだろうが、そこで引っかかるような人間
の会社にそもそも金貸すわけないじゃん。

と、いうのが俺の感想。

142 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/01 22:38

融資はしますと言われてますのでとりあえず保証人たててくれって事だと思います！明日いってきます！また報告します。ありがとうございますm(._.)m

143 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/02 19:14

住宅ローンで保証人を立てるのは常識化していると思います。全然問題ありません。
審査に通った人は、今時、少ないです。
私は国家公務員で、買換で申し込みましたが、落ちました。
今の家を売って残債ゼロになるどころか５００万も利益が出るにも関わらず。
１部上場の有名企業でもジャンジャン落ちています。

144 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/02 23:46

そうなんですか。べつに保証人つけるのはかまわないんですが、私は三年後には父の事業をつぐんです。で社長になったら保証人は削除するといわれました。だったらつける意味がないと思うんですが・・。これって普通なんですか？

145 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/03 00:09

たとえ３年間だけでも安心したいんでしょ、銀行は。
借りられるだけ、いいよ。

146 ：116：03/06/04 22:19

>144

　なるほどね。なんとなくわかった。
要は144の親父さんの会社と144を同一先として与信管理
　しているわけだな。

　3年の間、万が一144が亡くなって、144の親父さんとは血縁
　のない人が会社の後継者になって144宛のローンが焦げ付く
　のを防止するためだよ。

　144が会社継いだら、おそらく会社借入金の保証人にさせら
　れるだろうね。
　
　ただ逆に言えば、それだけ144の会社は銀行から健全だと
　思われている証拠だと思うよ。

　ま、印紙代がもったいないがそれですむならいいんじゃない。
　奥さんを保証人に入れるよりはいいだろ。
　
　ともかくおめでとう。
　借り入れ実行まで気を抜かないように。

　あと
　金銭消費貸借契約証書
　保証委託契約証書
　金利に関する特約書
　はかならず一読しておくこと。

　さらに捺印後の証書のコピーをもらっておくこと。

　
　

147 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/04 23:14

144です。ていねいなお返事ありがとうございます。なるほどです。
いろいろ勉強不足で申し訳ございません。
あと度々なんですが、保障料１２０万といわれました。
通常より高いと思い、聞いてみたら信販の証貸しの履歴が
CICにのっているから。。。といわれました。だったら
完済証明だした意味がないと思うのですが・・。保証人も
たてたのに。

148 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/05 00:02

age

149 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/05 00:23

まぁ、銀行担当者にもよりますよ。銀行にもよりますしね。
U銀行は比較的あまい。TM、MS銀行は厳しい。
意外あまいのは信託系。それから保証人が必要な場合というのは、
信用力にかけるということをお忘れなく。それからカスタマーセンター
に馬鹿な素人のふりをしていろいろきいてみたらいいよ。ただし、
女性がでたら話にならない場合がほとんどなのでご注意ください。

150 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/05 00:37

>>149
で、あんたは保証人なしで借りられの？当然？

151 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

152 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/06 13:59

不動産屋の力によるところが大きいと思う（特に地銀、信金と地元不動産）
地銀にとっては地元不動産屋は一番の顧客提供先。
土地の価格も底だから、今の担保価値だとこれ以上の極端な下落は無いと思われるので
割と審査が甘めになる。消費者金融に借入があると借りられないと言う事は無い。
消費者金融だろうが、カードローンだろうが、ただの借り入れ扱い。収入に対する
返済能力の有無で最終的に判断される。
消費者金融利用者を弾いていたら、住宅ローンの借り手なんかいなくなる。
住宅ローンの場合、有担保融資なので、余程無理な買い物か、余程黒い状態で無ければ
ランクを落としていけば何処かには引っかかる筈。

153 ：116：03/06/06 22:37

>147
>あと度々なんですが、保障料１２０万といわれました。
>通常より高いと思い、聞いてみたら信販の証貸しの履歴が
>CICにのっているから。。。

保証料120万円.か。
　銀行間、貸出期間、貸出金額で保証料は異なるので
　厳密にはわからんが、相場は貸出金額の0.2％程度
　と言われている。
　（4000万円の借り入れ、30年なら
　　4000万×0.2％×15年（元金返済を考慮）＝120万円）
　
　まぁ妥当といえば妥当。
　ただ最近はどこも保証料の優遇キャンペーンとかやっている
　ので高いなぁとは思うが。

>通常より高いと思い、聞いてみたら信販の証貸しの履歴が
>CICにのっているから。。。といわれました。

　おそらく保証料免除とか優遇の基準に当てはまらなかった
　と思われ。
　表には出てこないが、内部的な審査条件として、保証料の優遇
　など追加的なサービスには、与信判断より高いハードルがあるのは
　一般的。
　なので、
　保証人差し入れ・完済証明　→　与信ＯＫ（貸してもいいよ）
　でもＣＩＣに履歴あり　→　優遇は駄目よ（真っ白じゃないから）
　という流れのように見える。

　ただ正直言って辛い判断する銀行だね。
　マジでほかの銀行持って行ったほうがいいかもね。
　（親父さんの企業経営上のつきあいもあるなら難しいかもしれんが）

154 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/07 00:36

みなさんありがとうございます。144です。そうですかー。そんな裏事情があるんですね。お願いした銀行は年間2～3件しか住宅ローンないそうでだから厳しいって事もあるかもです。もひとつの取引銀行にすればよかったかなー（都市銀）

155 ：116：03/06/07 23:09

>154

とりあえず今の銀行で借りておけば？
時間とかの問題もあるだろうし。

ＣＩＣの履歴が消える頃にその都銀に持ち込んで借り換えを
やってごらん。（もちろんキャンペーンとか利用して）

保証料は基本的に必要経費（振込手数料や諸税）を除き、
期間・残債額に応じてもどってくるはずだから。
（今の銀行がそれさえしないDQNなら各都道府県の銀行協会とか
　金融庁のホットラインとかに持ち込んでみな。）
無駄になるのは登記費用かな？（抹消と設定の2登記）

ただ企業経営者なら、そのへん割り引いてくれる司法書士さん
を持っていることが多いので、親父さんに聞いて手配したほうがいい。
（銀行紹介の司法書士は、信用は出来るが費用が割高なケースあり）

156 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/08 01:38

155さんありがとうございます！そうですね、数年たったら他行へもちこんでみます。登記の件ですがたしかにおっしゃるとうり不動産屋より銀行のほうが20万も高いんですよ！親父に相談してみます！

157 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/08 18:06

質問
住宅ローンの借り換えについてですが、全く取引のない銀行
での審査はやっぱり厳しいんですかね？
ソニ銀とか新生とか有利なのがゴロゴロあるのに不動産屋に言われるが
ままにＵＦＪで組んでしまいますた。それと、借り換えが成功した場合
保証料は戻ってくるのでしょうか？一応２年固定で１．８％ですが、目先
の金利に釣られて失敗といわれますた（先輩に）（ｗ

158 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

159 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/08 19:22

ＣＩＣの異動情報が消えて、喪明けだと思い、
住宅ローン申し込んだら、落とされた。
・・・ん、と思い、再度開示したら、
ＣＣＢに２年前（整理後１年目）に確認したときに
なかった異動情報が・・・・・。
延滞解消日も４ヶ月も遅らせて載せてるし。
こっちに非があるとはいえ、こんな嫌がらせするんだな。
ＣＣＢみない住宅ローンなんてあり得ないし。
振り出しか・・・あと丸２年・・・長い。
他にもこんなことされた人います？

160 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/08 20:01

>159　よくありますよ。延滞情報載せるのわざと間を置いて永い間クレジット
組めなくなります。私の友人も任意整理の時、かなり遅れて載せられて
長い間喪明けできませんでした

161 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/08 20:06

>>157
不動産屋とUFJがつながってるね。
顧客の事なんか考えてないんだろう。

162 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/08 20:21

>>160
そうですか・・・よくあることですか。
もう、ほとんど色々な事が決まりかかっていたので、
もの凄く悔しいです。自らに非があることはわかっているのですが・・・。
ダメもとでクレジット会社に削除依頼をしてみようと
思いますが、どう思いますか？

163 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/08 22:19

164 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/09 06:52

>>157
借り換えに成功したら、UFJの分は完済するわけだから、
保証料は戻ってきます。（全額じゃないけど）

借り換えについては金融板の住宅ローンスレ読んでみるといいよ。
あそこためになるとおもた

165 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/09 10:49

行員が答えています。

住宅ローン大丈夫かなあ　２行目
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1039360751/

【ドキドキ】住宅ローン大丈夫かなあ【ハラハラ】
http://money.2ch.net/money/kako/1027/10272/1027258833.html

166 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/14 15:08

任意整理で全て支払終えてから、
何年経てば、住宅ローンを組むことが
出来ますか。
詳しい方、よろしくお願いいたします。

167 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/14 18:05

>>166
住宅ローンは銀行だから、銀行板で聞いて
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1039360751/

168 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/16 02:56

向こうの返事がないので、こっちで質問します

任意整理で全て支払終えてから、
何年経てば、住宅ローンを組むことが
出来ますか。
詳しい方、よろしくお願いいたします。

169 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/16 02:57

>>168
７年くらいだろ

170 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/16 03:00

こっちは板違いだから向こうで聞いて

銀行板に書き込んでから１分後じゃんか。　こんな時間に即レスあるか
ｳﾞｧｶ？

171 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/06/16 03:02

>>168
まず自分を省みて鏡を見て考える

172 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/07/02 21:41

公庫の信用照会は何を使ってるのですか？クリンに情報無ければ
大丈夫なのでしょうか？お詳しい方宜しくお願いします。

173 ：山崎渉：03/07/15 12:42

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

174 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/07/27 18:31

age

175 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

176 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/08/28 13:08

新規に契約する。
↓
全情連に登録される。
↓
テラネットに情報横流し。
↓
銀行側にデータが漏れる。
↓
銀行で住宅ローンを組むときや各種ローンを組むときに
不利な条件を提示されたり、組めなかったりする。

実際にもう、住宅ローンでは信用度によって
金利に差をつけ始めている。

177 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

178 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/08/28 14:56

うちではすでに住宅ローンを組む客でキャッシング残高があったり、
自動車ローンが残っていた場合、返済してからまたおいでとなります。

サラ金を利用者しているか否かは建前上わからないとなっていますが
合弁会社経由（ワン、モビット、＠）から筒抜けです。
これだけ、住宅ローンの利ざやが低い状態では貸し倒れリスクに敏感なので
うちではお断りしています。ただ、そういう信用度の低い顧客をターゲットにしている銀行が
駿河銀行で通常より２％くらい上乗せで貸しています。うちでも、そのような信用度の低い客
に対するサービスを銀行本体または合弁会社で始める予定です。
ただ、住宅ローンは30年ローンなので膨大な差がつくことは明白です。
なにかここでは、生活に困っていないにも関わらず、サラ金に手を出している人が
いらっしゃるようですがはっきりいって認識が甘すぎます。
金利はほとんど一緒ですがクレジットカードでキャッシングとサラ金から金を借りるのでは天と地の差があるので
それをお忘れなく。

借金のランク付け
銀行から借りる>クレジットカードでキャッシング>サラ金>街金

179 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/09/04 01:58

住宅ローンじゃないのだが、教えて下さい。
当方皿に３００程あるのだが、自営してる会社が黒字なので決算書見せたら
銀行が貸すと行って来た。当然、社長の私が連帯保証人なのだが、皿の履歴
みて断られる可能性ってあるのかな？
支店長が貸すって言ってるんだけど、銀行の審査通らないって事もあるよね？
教えてくんでスマソ

180 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/09/04 03:11

>>172
全銀協とＣＣＢ

181 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/09/04 03:40

住宅担保だから必ず通る。
何も心配ない。

182 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/09/23 07:57

ご助言ください。

私の婚約者が　皿ではないんですが、オ○ックスV○Pに２００マンの借入があります。
住宅ローン借入は可能でしょうか？

皿とオ○ックス　　銀行側から見れば　違いがあるのでしょうか？
また、　このスレによれば　地元有力不動産に頼むと借入可能とありますが　本当ですか？

ちなみに　この婚約者は　上場企業勤務ですが、少しでもプラスの影響はありますか？

どうぞよろしくお願いします。

183 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

184 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/10/03 11:02

是非ご助言下さいませ。この度2500万程度の住宅ローンを通したいのですが、私に300ﾏﾝの借金があります（ｻﾗ150ｸﾚ150）夫には借金はありません勤務は一部上場です。不動産屋は大丈夫だと言うのですが心配です

185 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/10/04 11:40

>>184

不動産屋の腕次第で通る。

全機関庫低金利で住宅ローンに１本化
年収の５倍以内なら、なんとか支払い切れるでしょう

186 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/10/04 11:54

＞178
クレカのｷｬｯｼﾝｸﾞとサラ金のの利率が天と地の差？ﾌﾟﾌﾟ

銀行ﾏﾝっぽく語ってますがｱﾌｫな方ですね？
クレカもサラもほぼ利率は同じですが…

オリコ、ニコス、クォーク、ジャックス、セゾンのｷｬｯｼﾝｸﾞならほぼ２４～２７％
ショッピング利率は１３前後だけどね。

家のローンは家が担保なんだから車のローンがあろうが余裕で組めるよ。
車のローンがあるから断る銀行って…
もしやあなたの脳内だけに存在する銀行ですか？

187 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/10/04 12:39

>>186
ﾌﾟﾌﾟはおまいだろ。
＞＞金利はほとんど一緒ですがクレジットカードでキャッシングとサラ金から
金を借りるのでは天と地の差があるのでそれをお忘れなく。

金利はほとんど一緒ですがと書いてあるが？

まあ漏れも脳内だと思うが・・・。

188 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/10/04 14:05

住宅ローン組むときに、その銀行系のクレカ以外は全部解約
させられるって本当なの？

リボ・ローンをまったく使ってなくて、一括払いしか使ってなくても。

189 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/10/04 14:20

利用可能残高も借金みなして計算されるのは常識だよ？
でもね手持ちのカードを解約しなければならないほど
ギリギリのローンは自己破産するよ

190 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

191 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/10/16 00:08

親に援助してもらった金で借金を一括返済してから
ローンを組むと言うのはアリかな？

192 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

193 ：名無しさん：03/10/20 19:06

age

194 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/10/21 20:48

結局はブラックでもない限り、勤務先で決まるような気がする。
公務員は最強だよ。

195 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

196 ： ◆9ovrLpufIM ：03/11/08 11:47

不動さん屋に言われたんですけどサラ金があったら住宅ローンが通らないので一括返済しといて欲しいって… どうでしょうかねぇ。銀行関係者の方いらっしゃったら回答願いますちなみに旦那には借金はありません、妻のみですお恥ずかしい。。

197 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/08 15:24

ハウスメーカが提携している地銀、信金なら基本的に楽勝らしい。

198 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/08 15:33

不動産屋さんです。
まず、銀行からの借り入れの件ですが、やはり500万円の借金があると
ほぼ、不可能です。＞191さんが言われたとおり、親の資金援助を返済に
充ててください。
銀行は、勤務先が良くても結局は返済比率で判断します。返済比率というのは
年収に対して月々の返済額割合です。
たとえば、月8万円返済、ボーナス返済20万円で年間136万円の返済額。
これを仮に800万円の年収で計算すると、136万円÷800万円＝17％
銀行にもよりますが、返済比率が30％以下なら問題ないでしょう。
ただ、サラ金があると非常に不利になりますので、やはり資金援助を
返済に充ててください。
それから＞197さんのハウスメーカー等が提携してる金融機関でも同じです。
197さんは間違いです。

199 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/08 22:10

そうですかぁ。
でも住宅ローンの借り主は旦那（借金無し）です
妻に借金があるのですが…

不動産屋さん回答願います。

200 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/08 22:20

昨日銀行から電話があり用件は親にで定期預金や商品についての相談で
電話したと言ってましたがその時に俺にカードローン作らせたら親に勧めて
もいいと言ってその場で申し込みをしましたが審査通り安くなりますかね？
２３でフリーターの借金一円もありませんし情報機関はすべてキレイです。
仕事は自営にしました。親がアパート持っていてその取引上その銀行と取り引き
あるので屋号ナシでその手伝いをして給料をもらってるといいました。

201 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/08 22:35

＞＞198

おれのメイン銀行、サラと提携している、、、、
メイン銀行からローン借りてくれと連絡がくる。止めれ＞メイン地方銀行
とりあえず、借りるなら子会社のローン枠使うけど、

このローン借りてくれと送りつけてきた契約内容をみると
保障会社が子会社のカード会社または、某サラ金。うーん
ここの借り入れがあった場合は、マイナス査定ですかねぇ。

202 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/09 11:13

>199さんへ
不動産屋さんです
ご主人のほうが借りられるわけですね？
それで奥さんに借金があるというわけですね？
まず、その場合、ご主人の単有で無ければなりません。単有というのはご主人だけの名義の意味。
なぜかというと、共有の場合は奥さんの素行も調べられます。ただし、金融機関によっては連帯債務を
奥さんに求める場合が多々あり、そうなるとやはりまず、奥さんの借金を返済したほうが無難です。
夫婦は2人で1つなので・・・
あとは、金融機関の人に正直に話してみてください。どうすれば良いか提案してくれると思います。

203 ：銀行　融資部次長：03/11/09 12:11

正直に話をすれば、基本的に避けるお客様となります。
いま銀行はリテールのお客様はありがたいのですが、サラ金利用の方は
別の顧客層で、貸し倒れをある程度見込んで高利の無担保へ誘導いたします。
金を調達できればあとは正直に話してもよいですが、調達できるまでは絶対に
話をしてはいけません。
あと、ご主人だけの審査に持ち込むことは２０２さんのおっしゃるとおり。
あとかなりの覚悟をもって住宅ローンはお組ください。
アパートであれば固定資産もかかりませんが、持ち家となれば必然的にかかりますし
光熱費は部屋数がふえることで、１．５倍程度にはなります。
間違っても家賃で住宅が買えるなどの宣伝を信じないことです。
失礼いたしました。
希望どおりになられますように

204 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/09 13:05

クレカ持ちすぎると住宅ローン断られるってホント？
私は過去のつきあいとかでお義理で６枚も持ってるけど心配です。
滞納等はいっさい無し。
整理していこうと思ってますが・・

205 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/09 13:46

>>204
カード利用残高額にもよるが基本的に問題ないかと。
（ただ皿系クレカは論外）
ただ住宅ローン申し込みを銀行にするのであれば、
所有枚数と解約の事情を銀行に通せば大丈夫。
あっ、ただその銀行系のカードは作らされる（必ず勧誘はある）
のと、何故か住宅ローンの他にフリーローンの勧誘まで・・・・・。
問題無ければカードは作った方がいいかと。

206 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/09 14:51

>>205
レスありがとうございます
そうでうか、勉強になりました

207 ：199：03/11/09 22:25

>>202-203

親切なレスありがとうございます

なんとか上手くいけば良いのですが…
最悪の場合、旦那に白状し退職金前借りしかありません。

どうしても家が欲しいので（その前に離婚ｶﾓ??）

208 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/10 14:30

銀行の住宅ローンを利用したいのですが
皿カード持っている事（過去に）は銀行にはわかるものなのでしょうか？

209 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/10 14:33

>>208
保証会社経由で分かる。
過去５年。

現在皿利用無いならビクビクすんな。
どーんと行って鯉。

210 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/10 14:43

>>209
レスありがとうございます

実は任意整理を利用して完済した経歴がある(2年前）
これはOUT？

それでもどーんと？

211 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/10 14:49

>>210
そういう話なら信用情報開示して事故情報が載ってないか確認汁。
事故情報が載ってたら、どーんと行っても玉砕。

任意整理は業者によって事故情報載せたり載せなかったりする。
普通は載せてくる。

情報開示の方法はわかるよな？
CICでCRIN情報も開示してもらうんだぞ。

212 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/12 14:47

>>210
貯金して買えよ
どうせまた踏み倒すんだろう？

213 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/12 15:21

>>210
甘えんなや。
任意整理が２年前にやっと完済？？
しかも追記かよ。
運良くて事故情載ってなくても
載っても最低５年。
住宅ローンは何年で返すつもりよ！
５年や１０年で返済出来るなら上等！当たって砕けろ。
２０年、３０年と組むんなら
後３～５年やそこら貯金してみーよ、ガマンしてみーよ。
まッ、それが出来なきゃ間違いなく踏み倒すか破産するだろよ。
属性も頭金も何にも書いてないから
どーせ釣りだろうがよ。

214 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/12 22:34

>>210

任意整理は完璧に事故！
金利減免とか受けてるんだろw

215 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/13 03:16

クレカでたった数十万ツマんだ程度で、
客の利ザヤで食ってる銀行に偉そうに融資断られる・・・
ヤだねぇ、マジで。

キャッシュで買え！キャッシュで！！

銀行みたいな、皿以下のクソ（兆単位の税金で命拾いしたカス）に頭下げて借りるなんてヤメとけ！！

216 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/13 08:47

常識で考えてALLｷｬｯｼｭで買う人なんて何万人に一人じゃないの？
住宅控除受けられないしさぁ～。
家を買うってのはその金額の一割程度は余分に必要なのだよ（登記料、不動産屋手数料etc.）
持ち家を欲しがる年代で3000～4000万貯金出来てそれを全額使える人なんているのかしらne

217 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/13 09:55

>>215
本音としては、銀行になんて頭下げたくないけどね、実際には>>216だよ。

218 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/13 11:06

216さんへ
不動産屋さんです。
居ますよ！！たくさん居ます。現金のみで買う人。
例えば、両親からの資金援助（今は住宅資金援助は3500万まで無税）とか
しっかりためている人とか。
まあ、確かにローン控除受けられませんけど・・・でも、金利に比べたら
控除受けるより現金で買ったほうがはるかにお得です。

219 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/13 11:09

税務署に睨まれないか？

220 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/13 11:10

なんで税務署に睨まれるの？

221 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/13 11:34

>>218
(´･ω･`)そんな人にワタシはなりたい・・・(`・ω・´）

222 ：２１６：03/11/13 23:48

>>218

沢山いるの？
それは凄いってゆうか生まれながらに恵まれた人ね!!
親が資産家、それによってｲｲ大学→ｲｲ就職＝高収入＝自動的に金が残る
の、図式やね。
一般庶民や、中小企業勤務で親の遺産も無しじゃ到底無理でしょう。。
第一に自力で何千万円も貯められないyo

223 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/15 01:40

>>222
ホント身近にいるいる！！
まっ！遺産で建てる人見てるし。
後は一般庶民だけど
ちゃんと２５年かけて住宅ローン返済無事に終えて
退職金でもう一軒って人もいたし。
無事に払い終えた人ってのは
こつこつ小金も貯めながらだから
退職金で建てても余裕あるんだろうね。
そんな人に漏れもなりたい。

224 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/15 01:46

妻が自己破産している場合、夫の私が住宅金融公庫から
借り入れすることは不可能でしょうか？

225 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/15 08:27

>>224
はい。不可能です。

226 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/15 09:02

不動産屋さんです
可能ですよ。奥さんが破産していても、住宅金融公庫の場合に限っては、可能です。
ただし、ご主人の名義オンリーで。尚且つ、銀行からは避けたほうがいいですので、公庫だけだと、
自己資金がたくさん必要かも。なぜなら、公庫借り入れ枠は物件価格に対してかなり低いですから。
具体的な金額は、その不動産（マンション・住宅）によって変わりますので、
信頼の出来る不動産屋さんに相談するのが良いでしょう。

227 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/15 21:46

弁護士介入任意整理支払い完了５年後で、信用情報に事故情報がなければ、
住宅ローン借入は可能でしょうか？
年収６００、勤続年数１１、勤務先大手企業です。

228 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/15 23:19

>>224
奥さんのデーターを見ない銀行もありますよ。
奥さんが婚前破産で夫であるあなたの属性と
クレヒスが良い場合なら
通す銀行もちゃんとあります。

229 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/15 23:31

>>227
借入れ可能！
但し、任意整理した中に銀行系ありますか？？
あればそこは駄目だとお考え下さい。
借入出来た銀行とは末長い良いお付き合いを
する覚悟でいた方が良いです。
給与振込、年金受け取り、公共料金引き落とし、
定期預金、財形などの積み立て、ネットバンキング、
などなどを。

230 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/16 01:11

>>229
整理した中に銀行系はないです。
ただ、今、サラでも銀行と提携しているところ
多いですよね。
これが心配なんですよ。

231 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/16 01:19

>>218
現金で買えるまで貯めながら賃貸に住むよりは
ローンが組めるようになったら速攻で買った方が
トータルの支払額は少ないでしょ？

232 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/16 09:45

＞231さんへ
不動産屋さんです。
そうですねー。確かに賃貸だと賃料かかるし、その上で更に預金してって言うと
まあ、普通のサラリーマンだと何十年とかかりますよね。そういった意味では、買える時が買い時
って言えますね。ただし、金利って負担大きくて3000万円借り入れしたとすると、総額返済額は5000万円
を超えますからね。（30年以上返済期間で。）何ともいえないですけど、買える時が買い時ですね。

233 ：不動産屋さん：03/11/16 09:50

とにかく、信頼できる不動産屋さんを早く見つけて、一緒になって考えて
購入を決断するのが良いでしょう。
あと、不動産屋さんから一言言わせて頂くと、知ったかぶりは絶対禁物。
やはり、不動産屋さんはその道のプロ。不動産屋さんとうまく付き合うのが絶対です。
不動産屋さんは敵ではなく味方につけるのが得策です。

234 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/16 10:29

親からの援助で頭金が多いからあまり金額が高い物件でなければ
公庫だけで借り入れ申し込みんで
みしたらとおもいます。
公庫の場合も申し込みは銀行経由だけど担保が公庫の場合、
土地とか建物に必ず第１位抵当権を付けるので借り入れする人の属性だけで審査するので
で通ると思います。
恥ずかしいかもですが信頼できる不動産屋さんに事情を話して
みると案外気にしてるほどではないと思います。
知ってる不動産さんやさん達の話聞くとわけありのローン組む
ことあるそうですし、仕事で皆さん割り切ってますし守秘義務は
守ってるようです。
お金が無くてローン組むのと違い親の援助が期待できる
のだから不動産屋さんも親身になってくれます。
まだまだすごく恵まれてます。

235 ：銀行　融資部次長：03/11/16 11:54

184>>
妻を連帯保証人とせず、ご主人一人での借り入れにすれば可能と思慮します。
銀行は奥さんのサラ金利用の事実を確認すれば、婉曲的にお断りすることとなると
思われます。
ただ、奥様はどういう経緯でサラ金を利用し、ご主人はその事実を知っておられるでしょうか。
ご主人が知っていらっしゃって、その上でローンを組もうとしておられるのでしたら
明らかに感覚は麻痺されておられます。
欲しい物がでてきた場合、躊躇なくローンを組まれる感覚があることは多重債務の第一歩です。
住宅系ローンを組めば、ある程度消費材の購入に歯止めがかかるのが普通で、それが
今後何十年も続くことを覚悟しておられるでしょうか。
折衷案としてサラかクレの利率の高いほうを完済してからというのが妥当と感じます。

236 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/16 23:21

>>230
任意整理できちんと和解案通りに遅れもなく
金額の不足もなく完済してるのなら、
さほど心配しなくても良い。
まずは信頼出来る不動産業者なりハウスメーカーの営業を
見つけて
「こういう事情なんですけど・・・・・」と
話せる関係が出来れば意外と早いと思いますよ。

237 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/16 23:28

>>231
より確実なものにするためには
ローンが組める様になったとして
賃貸住宅の賃料を払いながら、
その上で最低１年は貯蓄をする。
あくまでも現金払いで購入するためではなく
頭金を大きくする事や家具や電気製品の買い替え用の資金を
増やす事に意味がありますよ。

238 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/17 00:02

債務整理してるくせに持家ねぇ

239 ：199 ◆9ovrLpufIM ：03/11/18 01:07

住宅ローンが通りました
信じられません！！

但し条件があり私が保証人になれば良いとの事。銀行側は私の借金は全て把握出来ていると言ってました(;´Д｀)
こんなのｱﾘ???

240 ：有給休暇２日目：03/11/18 08:42

奥さんを保証人としてとるのは相続人としての意味あい

241 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/18 23:51

えっ。
相続人には自動的になるだろうけど
その前に…

団信入るから・・・

関係ないんじゃないでしょうか。

242 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

243 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/20 00:18

亞毛

244 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/21 09:36

それにしても任意整理した人間が住宅ローンを数年たっただけで借りようとする
神経はすごいや。
また踏み倒すだけですか。
こらえ性のない人間はまたクレジットで買い物をするから一生借金に追われる。
一種の中毒ですな。いやはや　

245 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/21 09:59

おれは数字のプロだ！
年収７００万円はうそだ。
数字が丸すぎるよ。つまりゼロで
まとまりが過ぎる
ﾌﾂｰ　７００万円とか５００万とか
素人数字だよ。でたらめだよ。

246 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/21 10:31

まっ、年収は道で拾った１００円玉くらいか。
ファーストフード店のゴミを深夜に
ごそごそとあさり
武者むしゃとなんか食っている奴が＞＞＞＞１

247 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/21 10:36

1　1　＞＞１親からの住宅購入援助が５００万～１０００万は
期待できますが・・
あれ！？あんたは孤児では？
孤児では銀行はお金は貸さんよ
ごめん、孤児ではなくて乞食でした。
乞食　乞食　こんなの乞食スレだ。

248 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/21 10:39

おれは掲示板のプロだ！
レス２４５番はうそだ。
数字が角すぎるよ。つまり端数で
まとまりが過ぎる
ﾌﾂｰ　２４０番とか１６０番とか
素人数字だよ。でたらめだよ。

249 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/21 10:43

＞＞１には
ダンボールマンションをお奨め！
ビルの軒先にミノムシみたいに
寝ている人たち

250 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/21 10:44

正直、あと１０年くらいは不動産市場低迷するから、
今慌てて買う必要なし。

251 ：不動産屋さん：03/11/21 12:50

＞250
勝手なこと言われては困りますね。誰が、不動産市場はあと10年低迷するって
言ってました？

不動産は緩やかに上昇気流に乗っています。商業地はまだ低迷してますが、都心の住宅地では
すでに、上昇しています。SPC（不動産証券化）もいよいよ始動し始めて、ここ2,3年で軌道に乗ると
思われます。

但し、バブルみたいな日本全国が上昇するのではなく、土地の二極化がますます進みます。
どういう事かと言うと、日本人口は減少する一方です。よって、土地余りの時代が来るでしょう。
その時、より、人口密度が高い場所は高等していくでしょうが、人口密度の低いところでは下がる一方でしょう。

それから、今の土地の平均面積は３０坪から４０坪程度でしょうが、上記理由により、１０年後には５０から６０坪
が普通になるでしょう。つまり、１０年後に３０坪の土地を売りたくても、需要が変わっていますので
売却するのは難しくなるでしょう。

つまり、私のような親切で本当のプロの不動産屋さんをパートナーに付けた方は、恐らく、
損失は少なくてすみます。将来を予測して、的確にアドバイスできる不動産屋さんを見つけてください。

252 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/21 23:38

住宅ローンの審査時に、
ブランド時計など数点（３０万円分ほど）を
質屋に預けていることはバレますか？

ネタじゃありません。教えてください。

253 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/21 23:56

質屋は抵当を入れているんだから全く問題なし。
情報網からも離れている。

254 ：252：03/11/22 00:08

>>253
ありがとうございました。
安心しますた（・∀・）

255 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/22 00:53

不動産屋さんー♪
いらっしゃいますか？

実は中古物件を値切りたいのですが（資金不足の為）そういった事例はありますか？
どう言った話術が売り主側を説得しやすいでしょうか・・

ﾊｹﾞｼｸ板違いｽﾐﾏｾﾝ

256 ：不動産屋さん：03/11/23 14:46

>>225
全国的に習慣が違うので、一概には言えないのですが、大体の場合値引き交渉
はできますよ。信頼の出来る不動産屋さんへ申し込みたい旨を伝え、値引き交渉
に入っていけば確率は高くなると思います。但し、こちらから具体的に金額を提示してください。
よく、お客様の中には『あといくら引けるの？』みたいな質問を受けますが、
これは間違い。あといくら引けるかという問題ではなく、『いくらなら買いたい』といった
具体的な金額を提示してください。仮に、提示した金額が無理でも、交渉して行く上で、売主買主
双方の妥協点が見出せると思います。ここでもやはり、交渉がうまい不動産屋さんや親身になってくれる
不動産屋さんが必要不可欠です。頑張ってください。

257 ：255：03/11/24 00:04

>>256
一般的にはそうなんでしょうが…
売り主がびた一文まけないと言い張ります
こちらとしては数十万単位でも気持ちよく値引いてくれたら気がすむのですが。

あと現状渡しが基本なのですか？
スケルトン渡しとの違いは???

258 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/24 00:11

以前不動産屋に勤めていました。

ある中古物件を契約し、銀行ローンの審査待ちの客がいた。
審査の結果は×。
理由は、その客は審査中に皿から30万だか、つまんだそうな。
それ以外は、問題なかったが、安易に皿に手をだす人間は信用できない
ということで、審査落ちみたい。

その客もバカだよね。皿つまむなら、審査通ってからにすればよかったのに。
と言うわけで、ギンコーは皿には厳しいと思われ。

公庫は甘いみたいよ。

259 ：銀行　融資部次長：03/11/24 07:43

ある支店の顧客でローンの資金が出る直前に転職した方がおられました。
事前審査に通って、契約書も銀行に提出したから問題なしと考えられた模様。
資金入金前日に支店担当者が勤務先に電話したところ、退職の事実が判明
ローンはとりやめとなりました。
従来から転職を予定していたようですが、事情により建物建設が遅れ、ローン
実行がのびたためのようです。
２５８さんの指摘のように資金が完全にでるまでは確実におとなしくしていること。
これは鉄則です。
資金が出た後はもう借りたほうが圧倒的に強いのです。
銀行は信義に反する行為とみなせば、以降は相手にしなくなります。
支店からあがってくる案件を見ての実感。

260 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/24 07:49

>>258情報センターの発展により、難しいね。
公庫であれば、わからんと思うがね。

261 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/26 20:26

公庫はどの信用機関の情報を見るんですか？

262 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/26 23:52

便乗質問です。
公庫はクレカの信用情報もみるんですかね？

263 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/26 23:59

CIC・CCB・JBA・JIC・ﾃﾗﾈｯﾄ信用情報スレに出てたような？
そっちを見てくらはい。

確か、サラは見なかったような気がする。

264 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/27 00:35

新たに摘むとダメということは
逆に言えば枠内であれば事前審査時よりか残高増えちゃってても問題なしですかね
限度額アップしたもので（ﾏｲｶﾙｶｰﾄﾞ）

265 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/11/29 10:10

ｱｹﾞ

266 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/02 00:26

閑散としてますね

267 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/02 12:01

オートローンについて質問します。
すみません、スレ違いだと思うのですが、適当なスレが見つからなくて。
当方、40代/既婚/賃貸住まいです。
4年間勤続していた会社を年内で退社し、1月から他の会社に勤める事が
決まっています。夫婦共働きで年収は合算1000万円程です。
実は3年前に自己破産・免責の過去があります。
今までは会社のクルマを使っていたのですが、退社と供にそれも出来なく
なるのでクルマを買いたいと思っています。
自分はまだローンを組めないのは分かっているので、妻の名義で購入を
考えています。
妻は運転免許を持っていません。
私自身は勿論現在は借金ゼロですが、妻は大手のサラ金に100万ほど残債
が残っています。返済は今のところ遅れた事はありません。
以上のような状況でクルマのローンの審査が通るでしょうか？
どなたかお教え頂ければ幸いです。

268 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/02 12:11

>>267

申し込んでみれば解るよ。
でなにか？

269 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/02 12:58

>>267
ｽﾚ違いって判ってるなら書き込むな！

検索ぐらいしたら？

【板違い？】車のローン審査【ｽﾏｿ】
http://life2.2ch.net/test/read.cgi/credit/1057301619/l50
● オートローン ●
http://life2.2ch.net/test/read.cgi/credit/1039758977/l50

270 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/02 15:16

サラに100万もあったら、フツー無理でしょ。
弱小信販ならわかんないけど。

271 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/10 23:01

合算１千万もあってなんで100ﾏｿが返せないのだろう？

272 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/13 08:00

収入が十分あって、借金を完済しない人って　金を貸す側の機関からすれば　すごく不思議で、何か有るのでは？？って疑いのまなざしになりますよね。

273 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/13 10:25

旦那が私に内緒の借金がありましたダイアモンド詐欺で、支払いとどこうり、利子で300にふくれてた弁護士通して減額してもらい完済最近、信金バンクにも、払ってない借金あること発覚全て払えばローン組めますか？頭金は1000万弱です

274 ：不動産屋さん：03/12/13 13:45

＞＞273
多分無理でしょう。
4，5年は無理だと思います。

275 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/13 14:10

>>273
ろくでもない男とはわかれなさい。

276 ：273：03/12/13 22:30

ありがとうございますなんとか現金で買います馬鹿男は私と付き合うようになり、まともになりましたが…たまにボロが出るというか…はあ…

277 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/15 22:38

新築マンションの購入で、3000万円＋諸費用の35年ローンを組もうと思っています。
(つまり自己資金ゼロ・31歳♀)

クレＣ２５、銀行系カードローン３０＋１００で、合計１５５万円借金あり。
クレＣ２５は今月中に完済して、月々の返済は3万円になる予定です。
手持ちのクレジットカードも大幅にダイエットしてＶＩＳＡゴールドのみ。
それも一時的に枠を10万円だけにしてもらいました。（元々は100万）

今年は年収５７０の予定なので、
来月初め頃に、『チャレンジ』で銀行に打診かける予定。

借金もっと減らしてからローン組むべしというのもごもっともですが、
気に入った物件が見つかったのと、家賃月８万円超を払うのがもったいなくて。。。

年収、借金、住宅ローン○×　などの情報下さると有り難いです。
今回ダメでも、来年以降の目安にしたいので。

278 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/15 22:42

>>277
３千万円＋諸費用のﾛｰﾝで家賃8万を下回るの？
金利とか固定資産税の事とか考えてる？
そんなに高額の家買うなら家賃8万を払い続ける方が
支払総額は安いよ。資産はもちろん残らないけど。

279 ：不同算矢：03/12/15 22:48

年収５７０マンだと

月々１６マンの支払いが限界
結構ギリギリで３０００マン
難しいかも？

280 ：不同算矢：03/12/15 22:51

ついでに

クレジットの枠は関係無いんじゃないかな～。
キャッシングは駄目だよ。

281 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/15 22:59

＞277
UFJのﾛｰﾝｼﾐｭﾚｰｼｮﾝやってみた。
年収570ﾏｿで無借金なら借入限度額3750ﾏｿ
他の借金返済額が月3ﾏｿなら限度額3070ﾏｿ
他のﾛｰﾝ返し終わるか、諸費用くらい現金で用意しないと無理みたいね

282 ：277：03/12/15 23:14

>>278
勿論支払額は、家賃よりとーぜん高くなりますが、
賃貸の更新や老後の住まいや資産になることを思えば、投資の価値アリかなぁと。
借金返済後は、年100万のペースで繰り上げ返済できるし。

>>280
金利４％で計算すると、返済率35％だと借金返済と合わせて16万ほど。
諸費用も考えると、おっしゃるとおり、確かにギリギリorダメなんです。
不動産屋さんは40%までみてくれるんじゃないか、というので望みをかけようかと。
クレジットの枠は借りたものとして計算されるって言われたんですが、覚え違いかなぁ。

はぁ。。借金さえなければこんな苦労しなくて済むのに。。。
もぉ二度と、住宅ローン以外の借金には手を出しません!!

283 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/15 23:17

まあどっちが徳かは人それぞれだな。

284 ：277：03/12/15 23:20

>>281
ここのシミュレーションは使いやすいですね、ありがとうございます。
他のﾛｰﾝ返し終わる＝諸費用くらい現金で用意できる、は1年後の予定
やっぱ今回はダメかなぁ。。。

285 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/15 23:31

＞はぁ。。借金さえなければこんな苦労しなくて済むのに。。。
ヨソの人は先に苦労して貯金してから物を買う。
あなたは先に物を買って後でお金を払おうとするから今がそうなんでしょ。
”苦労”って言うのかなぁ、そういうの。
借金払い終えればの”たられば”は完済してないﾔﾂが言ってもたわ言。

286 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/15 23:36

クレジット枠
普通？
１回払いだし～

今まで
ローンを組んでいるけど
クレジット枠は聞かれたこと無いです。
キャッシング枠は別だけど
それも、借りていなければ
問題ありません。（借りていないことが前提）

ただ、キャッシングは金融機関は嫌います。
また、借入時に銀行ローンカードの返却を求めることも・・

私は返却を求められました（使ったこと無いけど・・）
家を買う場合、無担保のキャッシングは、いかがなものかと。
銀行のキャッシングは皿金ですから・・

287 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/15 23:37

286の名前消してしもうた～

不同算矢でした。

288 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/15 23:42

漏れは30代前半。
今ﾏﾝｼｮﾝを買っても老後まで住めると思わないし
ﾊﾞﾌﾞﾙ期に資産のつもりで買って、今売るに売れずに苦労してる人を見てると
ﾏﾝｼｮﾝなんて使い捨てだと思ってる。だったら今は賃貸でいい。
>284も、もちっとよく考えてみれ。

289 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/15 23:49

不同算矢です。

そうだ～
賃貸が最高。

決して
マンションなんか買わないでください。
マンション買われると
賃貸があきます。
賃貸業が主な私は
空きが多くなると
生活できません。

290 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/15 23:50

>>289
うちは賃貸だけど公団なのでｷﾐに協力はしてない。ｽﾏｿｗ

291 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/16 00:05

公共で
賃貸するのはやめましょう。

高い固定資産税や都市計画税払っているのに
税金で賃貸マンション建てるのはよくない。
多少の不動産ですが
税金払うの大変です。
田舎なのに
毎年３００マン以上は辛いです。

by不同算矢

292 ：277：03/12/16 00:12

>>285
苦労というのは正しくなかったですね。
使わなくてもいいことにお金使ってきた過去の自分がイヤ。
これも戯言なのかも。

>>286
過去に、ショッピング枠で落とされました。（ショッピング枠は聞かれなかったけど）
カードローン。。。今すぐ完済は無理でも、カード返却は出来るかなぁ。
やっぱ完済までは待とうかなぁ～

>>288
賃貸でいい理由が今ひとつ分かりません。
退職してから毎月家賃を払うと貯金なんてアッという間になくなりそうで。
ン十年後の物価やら金利やらを考えると、どっちが良いかなんて想像つかない。

もっと考えてみなきゃですね。。。
暫く頭冷やして考えます。

293 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/16 00:18

こんなこと書いて
矛盾しているけど

不動産は
買おうと思った時が
買い。

お金があって買うのは
誰でもできる。
お金が無いのに買うのが
いいんだなぁ～。

by不同算矢

294 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/16 00:21

ついでに、

無理して買うなら
審判系はどう？

将来的に
払えるかどうかは
保証しませんが・・。

by不同算矢

295 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/16 10:57

>292
退職する時に不動産買えばいいんじゃん

296 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/17 11:02

私(妻）結婚前にキャッシング有（15万円）最近返済したが
期日が間に合わず1万円程残っている（そのカードは旧姓のまま）。
プラス旧姓時代のエステの45万ローン（残高30万円）。
旦那の労組経由で労金より住宅ローン500万円プラス親の援助200万円。
これで年内に審査することになりそうです。
借金は旦那には秘密。不動産屋or労金or労組or旦那に私の借金がばれる可能性は？
審査は通らないのでしょうか？

297 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/17 14:54

単発質問スレですな
住宅ローン大丈夫かなあ　２行目
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1039360751/

【ドキドキ】住宅ローン大丈夫かなあ【ハラハラ】
http://money.2ch.net/money/kako/1027/10272/1027258833.html

298 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/17 15:18

ばれるか？　名義が旦那で保証人とかに
ならなければ調べないのが普通じゃないの？
労金は厳しいの？

299 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/17 15:58

>296
私の知人はエステで100万近くの借金抱えて
結婚したが旦那名義で銀行の審査通ったよ
内緒にしてたみたい　墓場まで持っていくと言ってました。

300 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/17 16:51

>>297
誘導するならちゃんと誘導しろよ。２行目はdat落ち。
住宅ローン大丈夫かなあ 3行目
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1056084639/

301 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/17 18:52

>>296
旧姓だと調べられない？

だから、
結婚して名前を変更
借金しまくり
踏み倒す
連中がいる。

今の住所が
旧姓の時の住所だとか～
電話番号が一緒とか～
バレやすいと
別ですが。
（でも、それがブラックとかだとでけど）

案外
労金の審査は甘い？

by不同算矢

302 ：296：03/12/17 18:55

>301
かなり安心しましたが
内緒ってホント良くないですね。

303 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/19 01:16

知識が無いものでどなたか教えてください。

来年結婚予定なのですが、彼に消費者金融から借り入れが200万ほど
あると告白されました。

彼　
３６歳。中堅会社勤務7年目。現在大手に出向中で年収500万強。
消費者金融4社から借り入れ総額220万（内一社40万は年内完済予定）一応毎月きちんと支払いをしている。
ブラックには載っていないそうです。クレジットカード所有０。その他借金、ローンなし。
来年結婚後はお婿さんになってくれるので姓が変わります。
　　　
私　　
３２歳。今月から派遣勤務年収150万弱予定。車のローンが３年前からあり、残り50万ほどで再来年4月完済予定。
所有マンション（築3年）完済済みで借り入れ０。
クレジットカードはほぼ毎月使用し（買い物で）きちんと毎月引き落としされています。
過去に急用でクレジットカードキャッシング利用しましたが、翌月には全額きちんと支払いしております。
　　　　
ちなみに今考えているのは、消費者金融借金分を銀行借り換えローンにまとめ、
自己所有マンションを売却して3500万ほどの家を購入したいと思っています。
マンションを売却してもおそらく最低2000万では売れると思いますが、これを買い替えとして頭金に入れ、
1500-1800万のローン申し込みしても彼の借金ではローンは通りませんか？

本当は返済してから購入するのがベストだとは思うのですが、
今のマンションの売り時が来年が一番良い、それ以降は下がると思うんです。

知人の話で、たとえ頭金を多く入れても彼のような消費者金融系の債務者だとローンは組めないのでは、
と聞かされ悩んでいます。

解りづらい文章ですみません。どなたか教えていただければ幸いです。

304 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/19 16:39

地銀最大手の住宅ローン審査落ちました…。

＠ローンに36万
クレジットカード２社でのキャッシング20万
丸井25万
オリコのショッピングローン50万

の借り入れがありました。
審査を出すタイミングで上記借入れは賞与と親からの援助金の一部で一括完済したのですが、残念です…。
転職後2年2ヶ月しか経過していないのも影響したのかも…。
ちなみに年収は600万円。28歳です。

他にも２社審査中なのでドキドキです…。

305 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/20 04:22

>>303
あのネ！！
かってにローン通ると思っているオメーがアホかも？
今の御時世負の奴にワザワザかす程お金余ってましぇ～ん
某銀行員でした。。。

306 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/20 04:33

>>303
理由はどうであれ、会社がどうであれ、そんな生活に不自由もしてない
500マンの年収ある奴なのに、消費者金融につまんでるんでしょ？
そいつは貯金があるわけ？　そんなやつに頼る形でローン組んでいいの？
買った家もそいつの浪費癖でなくなる可能性があるかもよ。まして
名義がどっちにせよ、そいつがちょこっとでも払ったら共有財産になるか
もしれんし。俺なら絶対結婚しないけどね。身の破滅だよ。
家を買いたいなら、あなたの名義であなたのローンで買えば買えるでしょ？
ローン組んでも半分が頭金なら資産価値のほうがローンより高いわけだし。

307 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/20 06:49

ろうきんって保証会社使ってます？

308 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/20 06:52

借金って一兆円くらいあれば
どうってことないよ

309 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/20 17:55

>>303
吟行は
皿金の債務者は嫌います。
関西しましょう。
関西してから
苗字をかえる。
そして公庫で借りる。
多分借りれる。

婿に入るのは
皿のブラック消す為
ちゅうのもあるから・・。

ちなみに
今のマンション借金が無いんでしょ？
今のままでいいんじゃない？
ただ、結婚するなら
皿はきれいにしてからが良い。

>>307
労金も保証会社使ってます。

310 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：03/12/20 21:02

>>1 貴殿に送る一言。おこがましい！！

311 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

312 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/01/13 20:15

皿２社に２２０万あるけどローン通過したよ。やはり不動産屋さんの力が関係するんだなあ

313 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/01/14 21:33

あげ

314 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/01/14 21:44

ローン額と購入物件しだいでしょう

不動産は流動性が低いんだし

315 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/01/15 00:06

>>312
おめ
年収と借入額と頭金を教えてくれるとアリガタイ

316 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/01/15 16:48

皿４社で合計３００ほどあるんですが
住宅ローン組むからって言って親に３００借りるかな…

317 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/01/15 19:17

312です。借入れ額2500万年収400万勤続9年頭金200万地方都市なんで小さいながらも庭付き一戸建が2700万でした。

318 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/01/21 13:18

あげ

319 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/05 17:14

316さんのようなケースで親から500万借りて300万借金返して200万住宅の頭金にした場合の贈与税ってどうなるんでしょう？

320 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/05 23:22

年収600万で、3200万ローンの仮審査OKでした。
因みに借入は銀行カードローンで100万円
通ったのは嬉しいけど、本当に買うかどうかは
慎重に検討しなければ・・・

321 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/06 02:48

中古マンションで３０００万の物件を購入しようと思ってます。
過去、約束に約１９０万借りてましたが約１年前に完済しました。
また、クレジットカードの引き落としができなかったことが過去に何度かあります。
２９歳、勤続６年、年収５５０万ですが、銀行の住宅ローンの審査は通りますか？

322 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/06 19:01

完済してれば問題なし。但し、延滞がついてればアウトの場合もあるので、個人情報見てみれ。

323 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/06 21:18

親から”借りた”場合は贈与税はかからないでしょう。
でも形式的に借りるよりは１２０万贈与してもらい、１万贈与税払うこともいいのでは？

324 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/07 00:06

夫40歳台　中企業管理職年収700万
親から1000万頭金を出してもらい夫名義で地銀から住宅ローン500万借りる予定です
保証人は妻父と妻になりますが　
妻名義でキャッシング　イオン50　オリコ40有り
審査通りますか？
また返済一本化したいのですが夫に知られず借りる方法はあるでしょうか？

325 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/07 00:13

え？

897 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/07 00:05
サラは銀行から資金を借りる時、顧客名簿を担保に差し出してるという話
を聞いたことがある。
信用照会システムに乗って無くても、サラから情報はダダ漏れだよ。

326 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/07 08:45

>>324
聞きたいことは二つですね。

１．夫の住宅ローン審査
妻の借金があっても、返済率がクリア出来てれば問題なし。
ただ、妻を保証人につけろ、と言われた？
妻が保証人になると、夫にばれる可能性は高いです。
借りる金額も少ないんだから夫だけの信用で審査通るかも？

２．夫にばれず一本化
妻の収入、月々の返済額などを晒して一本化スレに行きましょう。
324の場合、親に肩代わりしてもらうのが一番良さそうですが。

327 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/07 18:01

去年の12月に住宅ローンの審査が通り保証会社（借入銀行の提携会社）の保証書が出ました。
家は既に建築に入っていますが、実際に中間金がおりるのは上棟後だそうです。
去年の12月から今までに以下のことをしました。
1.使っている信販系カードがゴールドしろと言ってきたので、マイル欲しさにゴールドにした。
2.ガソリンスタンドでガソリンが安くなるカードを勧められ作った。（1.と同じ会社）
3.ドコモでポイント欲しさにカードを作った。（1.2.と同じ会社）
4.ｲｰバンクに口座を開設したら、1.2.3と同じ会社のクレカがついていた。
5.個人事業を法人にした。（社名は個人事業の屋号といっしょ）
6.資金が必要になり、設備費用と偽って○○○○金融公庫から300万円借りた。
こんなことをたてつづけにやってしまって。。。
融資は実行されるのでしょうか。。。

328 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/07 21:51

>>327
板違い
金融板に行くことを薦める

329 ：327：04/02/08 10:33

わかりました。すみません。金融板ですね。さがしてみます。

330 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/11 02:33

住宅ローンを検討してるのですが
例えば実際の住宅取得総費用が1500万だとした場合
メーカー等に見積もりを500万上乗せしてもらって2000万借りる
なんて事は出来るのでしょうか？
現在アパート家賃月万と車その他のローンが5万の計月10万の
支払があるのでそれをまとめたいのと、家具や電化製品を購入する資金に充てられたらと・・・
そしたら月10万を丸々住宅ローンの返済にまわせるし楽になります。
因みに年収300万で土地は所有してます。

331 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/20 02:37

3,000万の中古マンションの購入を検討しているのですが、今、車のローンが約100万残っています。
銀行の審査のときに車のローンについて引っかかったりしないのでしょうか。
延滞は一切ありません。
29歳、年収500万、勤続7年です。

332 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/20 10:06

>>331
簡単に言えば、返済率がクリアできればOK

中古マンションの場合、諸費用が新築より多くかかるし、
担保評価額の関係もあるけど、そっちは問題ない？
頭金や諸費用はいくら用意できてるんだろう？

例えば諸費用のみをキャッシュで持ってる場合、
月々の車のローンが13000円以下なら、ギリギリOK
(金利４％35年ローンで計算)
車のローンを完済してからの方が無難。
キャッシュで車のローンを完済するテもある。

キャッシュが全くないなら、難しいかも？

333 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/20 10:10

>>331
問題無いとと思われ。
3000万+車100万+クレカ与信=融資金額

年間返済金額は年収の35％以上はＮＧ（30％前後が目安）
よって、15年や20年のローンは無理だが、30年、35年なら
頭金が無くてもＯＫだよ
年収が低い人ほど、カード与信がネックになるのも確か。

334 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/20 10:12

あ、メガバンクの場合ね。

335 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/20 15:51

>330

年収300万で月々10万の支払い？地獄だな。

336 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/20 15:54

住宅ローンって、基本的に1年の返済額／年収が25％か30％以内じゃなかったっけ？

337 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/21 01:03

yahooで出た某地銀は、200万以上300万未満は25%、300万以上400万未満は35%、400万以上は40%。
年収300万で月10万返済を通す銀行はないっぽい？

338 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/21 12:06

どなたか詳しい方、お助けください。
10年前に、彼と連帯債務で１６００万の住宅ローンを組みました。
家の名義は半々です。
その後彼に消費者金融からの借金があることがわかったり
転職したりなどで、結婚することはなく今日に至っています。
彼は現在、１人でローンを帰していますが
私はこの連帯債務者を抜けたいのです。
彼はローンを組んだ後転職し現在年収は３５０万くらい。
ローンの残金は１１４０万です。
よろしくおねがいします。

339 ：338：04/02/21 12:08

追加します。
返済額は毎月4万3千円、ボーナス２３万です。

340 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/21 20:09

>>338
名義が半々てことは、当然２人に融資している訳だから
現在１人で返済してようが、残金を一括返済しないと
無理だよ。その為に抵当権を設定している訳だから。
登記簿には銀行名や権利が出ているでしょ。

341 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/21 20:58

>>338
少し冷たい言い方？だからやさしく助言すると
可能であれば彼と話し合って、名義変更（すべて彼の権利にする）して
現在、借り入れしている（抵当権者）ところでローンを組み直す
しかないと思うけど。でないとあなたまでブラックになるよ。

342 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/22 13:01

>>336
都銀の場合は35％までいける。
若い奴は年収が低いからね。

343 ：339：04/02/22 20:23

>340、>341さん
ありがとうございます。週末実家に帰っていて見れませんでした。
母にはとてもじゃないけど相談できず（お金を出してもらう、という意味ではないですが）、
できるだけ彼と相談します。
がんばれば私でも残金を払っていけるとおもうけど
彼がこれ以上サラ金でお金を借りたりしたら
…一緒にくらせるだろうか。

344 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/22 22:23

最近不動産屋さんの広告で、一緒に借り入れおまとめの話が
一緒に載っているのが良くありますよね。
あと、借金のある方ご相談下さい、必ず家は買えます！みたいなコピーとか。
ああいうのはどういう仕組みなんですか？
やっぱやばいの？

345 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/22 22:55

>>344
スルガ銀行でやってるみたい。(オーバーローン)
ただ金利が高くて、貸す相手に依って金利が違うと聞いた。

346 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/22 23:39

>>344
良い意味で不動産と銀行は今も昔も深い繋がりがあるんだが、
多少の事故がある方（カードとか作れない人）でも融資は行われて
いるのが現実。ただし大手不動産や仲介の場合。延滞のままの人は
無理だよ。

347 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/22 23:42

質問です。
現在、私はサラから借金２１０万円あるシステムエンジニアです。
一応、関西電力の株を３万株持ってるんですがこの配当金では正直ギリギリです。
というか何とか暮らしてる状況です。こんな私でも住宅ローン組めますか？

348 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/22 23:58

349 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/23 00:04

>>347
マルチうざい！！

350 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/23 00:06

>>347
感電の株価が 1961円（単位株100）てことは、３万株で58万円か？
売却してさっさと借金の原資に充てれば？
だいたい株なんて、余裕資金でやるもの

351 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/23 00:07

なんだネタか

352 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/23 18:47

当方、７年前に自己破産あり
年収　　７６０万
年齢　　４１歳
借金　　リボ払い５０万
カード　ダイナース、イオン２枚、日産、大丸、アイワイ
ローン　カーローン年間支払額　４７万

このような私は３５００万、頭金なしの住宅ローンが通るでしょうか。
教えてください。

353 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/23 20:07

>>347
妄想と現実が区別できない香具師が住宅ローン組めると思うか？

354 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/23 20:09

>>352
微妙なところだから申請してみるしか無いかと
販売元の提携ローンによっても条件変わってくるから

355 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/23 20:21

>>352
可能なら借金ゼロにしてからチャレンジしてみては。
俺の知り合いは借金を理由に審査を保留されてたよ。
半年以内に完済したら合格、できなければ不合格になるそうだ。

356 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/24 00:25

>>352
カードローンは、限度額の２０％が年間返済額として計算されるようだけど、
それで年間返済率を計算してみれ。
リボ払い除いた年間返済率が30％程度だったからだいじぶかも？

でもそれだけカード枚数が多いと銀行は嫌がるだろうし、返済を求められるかも。
金額の少ないところからツブしてカード枚数減らすなり、おまとめするなりしてから
申し込んだ方がよいのでは？
もちろん、喪は明けたよね？

私は５～６枚あったカードを1枚に減らして、借金も3件160万あったのを1件100万にして
通してもらったよ。

357 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/24 09:43

皆さん

早速のご指導ありがとうございます。
もう少し、教えてください。

自己破産手続きが完了してから丸７年が経過しております。これで『喪が明けた』
ということでよろしいのでしょうか。個人情報を開示してみれば良いのですが、
なかなか機会がなく、まだ開示できておりません。クレジットカードが作れたので
勝手に『喪が明けた』と解釈してしまっています。

あと、住宅ローンを組んだと仮定して、全てのローン（リボ含む）の返済率は２６％
です。これだと大丈夫でしょうか。

よろしくお願いします。

358 ：356：04/02/24 17:44

>>357
その返済率って、住宅ローンの金利は何パーセントで計算した？

銀行に依っても違うんだけど、メガバンクの場合、大体４％として計算されるんだよね。
3500万を4%で35年ローン組んだとすると、月々の返済が154,971円になって、
住宅ローンの返済率だけでも24.5%になるんだよね。

357がローン組む銀行がどういうチェックするか分からないけど、
26%っていうのは、実行金利で計算したのでは？
金利4%％で計算してでた数字だったら返済率だったら問題なし。
(但し銀行によって基準は違う)

信金などでは実行金利で計算してくれるところもあるので、
それを前提に話してるなら、余計な心配になるのだが。

あと、諸費用もローン組むなら、それも勿論返済率で算入されます。
クレジットのリボ払いや分割払いなども算入されるって聞いた。

359 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/24 20:41

>>352
とりあえずこれでもやってみれば？
俺が見積もり出した時は都市銀行ではUFJが1番甘かった
ttp://www.ufjbank.co.jp/cgi-bin/inet-bank/sim/gendo-gaku.cgi

35年ローンだと完済時の年齢が75歳超えるから
今41歳だと33年くらいが上限かな？

360 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/02/25 10:00

>>352
「自己破産あり」て言うのがやや気になるが、
昔も今も銀行は担保主義だから特にマンションなら
住宅ローンに限定して言えば９割ＯＫ出ると思われ。
ただ条件が付くのはほぼ確実。
現在利用しているローンは別として
クレカは最低限必要なもの以外は解約する羽目になると思われ。

361 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/02 15:49

ｱｲﾌﾙ50、ﾓﾋﾞ50、ｵﾘｺ30、その他のｸﾚｶ70（VISAなどの）車ﾛｰﾝ100ありですが、両親と同居中の土地に増改築する事になり1000万の住宅ﾛｰﾝを組みたいと思います。私は28才、勤続7年、年収660万です。ちなみに妻は任意整理中で年収290万、勤続5年です。無理ですかね？

362 ：営業マン：04/03/02 15:59

住宅金融公庫なら税金滞納なければ問題ないでしょ？
勤続も７年だし。
負債額リフォーム会社に言ってふかしてもらえよ。
あとは年金住宅福祉協会（旧県年金）がいけるかな？
最近使ってないから確証できないけど。
今厳しいから本気になって営業動いてくれると思うよ。
おれも今ネタが無くてスロットかネットで日中時間つぶしだよ…トホホ

363 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/02 16:24

＞銀行は無理か…。ちなみに夫婦の収入合算ではなく、私1人の収入で申し込みの予定です。妻が任意整理中ってのは関係ないのかな？公庫や住宅会社にはﾊﾞﾚなくないので…

364 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/02 18:44

他社で300あっても年収の1.5倍程度のローンなら
銀行も通るんじゃないの？
リフォーム会社の提携銀行のローンでしょ？

でも皿は感じ悪いからアイフルは完済した方が良いかと

365 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/03 01:34

>>363
公庫は任意整理中だろうが問題ない。
しかし、窓口銀行が調べたら終わり。
１人でも返済比率十分クリアーできるでしょ？
銀行多重申し込みするなら公庫で足りない分を銀行借入にしておけ。
増改築とのことだが土地は抵当入っているの？
もし新築時のローン残っているなら銀行無理。２番抵当では貸さないから。
あと、具体的な会社名は言わずに見積借金分ふかしてもらった方がいいよ。
快くやってくれるはず。月々楽になるし。

366 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/03 01:52

>>363
JAだと問題ないよ。
返済比率年収の３５％だし、甘いから。
>>365のアドバイス通り、全面改築工事で１５００万位の
ふかした見積書を住宅会社に頼んで作ってもらわないと損だし
支払い大変だと思うが…
住宅会社に言うのが恥ずかしいなんて思うような気持ちでは駄目だし
その位気軽に頼める様な営業マンとの人間関係を作れないなら
悪いけど会社か営業マン変えるべきだな。最終的には会社より人だから。
今後長い付き合いになるという事を忘れずに…
あとJAは組合員になるのと、生命保険は強制加入。

367 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/03 09:13

＞土地は親の持ち物で去年25年ﾛｰﾝを払い終えたところ。もちろん、自分の収入オンリーで申し込み予定ですが、妻の借り入れ状況も調べるのかな～と思って…。増改築に1000万かかる予定だけど1500万借りて車のﾛｰﾝやｱｲﾌﾙ消した方がいい？

368 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/04 07:22

皆様

おかげさまで、特に条件もなく、『仮審査』通りました。
ここでひとつ教えていただきたいのですが、『仮審査』と『本審査』の違いは何か
あるのでしょうか。仮審査が通って本審査に通らないことがあるのでしょうか。
あるとしたら要因はなんでしょうか。よろしくお願いします。

369 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/04 08:04

仮審査は書類と信用調査で本審査は面接での審査だろ？貸しても大丈夫か人間性をみる

370 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/04 13:26

破産して、住宅ローン組めた方居ますか？
組めた方は、破産して何年目？とか詳しいこと教えてください。

371 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/04 17:03

>>369
面接なんてやるとこあるの？
銀行でローン組んだときは担当者に会ったのって
契約書を作りに行ったときだけだったよ
残りは全部不動産屋がやってくれた

372 ：３５２：04/03/05 13:47

>>３７０
私は破産手続き完了後、丸７年で申し込みしましたが先日仮審査をパスしました。
いろいろ厳しく言われる方もいらっしゃいますが、がんばってください。

373 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/05 13:50

家なんてローン組んだらメッチャ高くなるじゃん。
何で一括で払わないの？

374 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/05 14:32

釣りか？
庶民だって一括で払う金があるならそうするだろ
一括で払う金を貯めるまで賃貸に住んでいたら
その間の総支払額は賃貸の方が遙かに高いし

375 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/05 16:32

そういうことだな
利子や経年による評価減を考慮しても家賃より得なら買うべし

376 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/06 06:03

今の低金利＆優遇政策下ならローン組むべきでしょ。貧乏人ならなおさら。

377 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/06 06:59

ふかした見積もりって担当にキャッシュバックしてもらうのかな？
それともローン組む時に提出するだけなのですか？

なんにも知らないので

378 ：３５２：04/03/06 11:36

皆様

お蔭様でローンの仮審査通りました。７月末の入居予定ですが、本申込はいつごろするのでしょうか。
あと、これからの手順を教えていただければ幸いです。よろしくお願いします。

379 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/06 13:43

>>378
不動産屋経由なら不動産屋で
自分で申し込んだなら担当の人に聞かないと
ケースバイケースだから

380 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/08 15:55

結構頻繁に信販系クレカでキャッシング（２～３万／年１０回）するのですが、住宅ローンの審査に影響
しますか？延滞等は全くありません。（自転車漕いでる訳でもありません）
夜間など銀行ATMが閉まっていて面倒な時、目に付いた他銀行ATMでキャッシングしているような状態です。
安易に利用しすぎましたかね・・・？（悲）

381 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/08 16:07

↑
取り越し苦労。もうまんたい

382 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/08 16:30

>>381
マジですか！？どこかのスレで「あまりに頻度が高いと信用落ち」みたいなコメント
が有ったのでここ最近まともに眠れてません・・・
明日手付け金払い＆契約に逝きます。住宅ローンの審査結果が出るまで２週間程度
でしょうか？追って報告致します！

383 ：380=382です：04/03/08 16:36

ちなみに今現在の支払残（４万かな？）は処分した方がいいですか？
恐らく与信情報の更新には間に合わないと思うのですが、焼け石に水でも担当者に
「完済済みです！」と言い切れた方が心象はいいですよね？

384 ：381：04/03/08 16:39

他借り入れないんでしょ？
基本的に他から借り入れあっても住宅ローンの返済額足しても
返済比率が年収の２０から２５％に留まれば基本的に問題なし。

なぜ融資決まってないのに契約するの？おかしいって。
普通申込１００万ないし請負金額の３／１００しか請求できないはず。
で
なぜ融資実行目前なのに融資実行まで待てないの？
会社で金が欲しいのか、営業の数字つくりに騙されるなよ。

385 ：381：04/03/08 16:44

>>383
基本的にそのままで十分です。
９５％融資OKだと思うけど、もし希望額満額実行できなくても
足りない分公庫から借りればいいんだし、いくらでも方法はあるよ。

386 ：380：04/03/08 16:56

失礼しました。「契約」ではなく「申し込み」です。（先着順物件）
その他借り入れは有りません。今の借り入れも４月請求分のみです。
ローン試算の結果は返済率22%程度で収まる予定でいます。
（当初2年金利1.5%→以降店頭金利より0.5%優遇（全期間））←条件としてはまぁまぁですか？
借り入れ額も80%以下＋頭金で済んでいます。
妥当ですか？

387 ：380=浮かれポンチ：04/03/08 17:05

またまた訂正です。（「大丈夫」とのお言葉で浮かれまくってます（ｗ）
×借り入れ額も80%以下＋頭金で済んでいます。
○借入が物件価格の80%以下で、残りは自己資金でまかないます。

388 ：381：04/03/08 17:33

申込でしたか…びっくりしました。
ちゃんと自己資金もあるんだしほぼ問題ないです、
大半は自己資金無くてふかして借り入れする状況なんだからね。
シュミレーションも２２％だし、断られる要因が見つからない。
断言はできないけど、先述の通り９５％融資問題ないと思います。
一応私も営業なんで、経験上の数値です。

389 ：380：04/03/08 17:38

業界の方なんですね。ますます安心しました。
今日から安眠できそうです（ｗ
ありがとうございます！

390 ：３５２：04/03/09 14:10

>>３８０
テスト

391 ：３５２：04/03/09 14:39

あの～、リンクできる　>>３８３　こんな番号を出す（青くする）にはどうすれば
いいんですか。方法教えてください。

392 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/09 14:41

>>391
半角数字で書く

393 ：３５２：04/03/09 19:07

>>392
ご指導ありがとうございました。

394 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/10 07:34

30才零細企業勤続４年妻子あり。年収500マソです。
サラ１社から12マソサラ系クレジットから25マソジャパンネットバンクの無担保ローン40マソあります。
3年以内に全て返済の予定です。
返済後に住宅ローン組みたいのですがその際に問題となりますでしょうか？

395 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/10 09:29

返済後ならnp

396 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/11 01:46

延滞あったら銀行でＣＲＩＮ見たらやばいかもな。借金住宅ローンでまとめちゃえばいいのに。借金返す前に減税おわったら勿体ないよ。ローン金利もあがってきてるし

397 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/11 02:10

ＭＳに審査申し込もうと思ってます。

物件：3100万
頭金：200万

会社：東証２部上場
年収：650万
年齢：31歳

昨日サラ（武富士とアイフル）完済しました。

これ通りますかね。完済してるけど昨日ってのがどうかなーと

398 ：397：04/03/11 02:16

↑

ちなみに延滞などは一切してません。

399 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/11 05:20

>>397
それで勤続3年以上なら属性的には問題ないでしょ

しかし、以前窓口で訊いた時は90%ローンまでって言われたよ
頭金は諸費用に大半が消えると考えると100%ローン組めないプランだとダメかと

400 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/11 07:04

>>397
住宅ローンは年収の５倍までだから、諸費用入れるとギリギリ。
不安定要素次第では落ちるかも/

401 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/11 14:01

>>400 それじゃ年収１０００マソでも５０００マソの
　　　マンソンしか買えないということか．．．勉強になります。

　　　漏れの年収を５倍にすると．．．ワンルームしか買えないということか。

402 ：400：04/03/11 19:37

年収の５倍法則は住宅ローンのみが借金の場合

大雑把に計算

年収1000万　住宅ローン　5000万　25年　年利２％
利息　100万
元金　200万　　返済比率30％

年収にもよるが、返済比率の限界値が35％といわれる。
当然他にローンがあればそれも合算される。
例えばクルマローンの残額がたった100万あったとしても、年間返済80万あれば
借りれない。（返済比率38％超）

403 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/11 23:17

>>401
どこの金融機関でもきっちり5倍ってわけじゃないけどね
俺が衝動買いした時は三和で6倍強でも通ったし

404 ：397：04/03/12 02:25

ありがとうございました。

サラ金の利用経歴は関係ないということでいいんですね。
安心しました。これからは堅実にやっていきます。

405 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/12 02:43

物件：3100万
頭金：3000万

会社：無職
年収：0円
年齢：24歳
貯金：4000万
借金：120万
これで審査通りますか？

406 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/12 04:39

↑
7点（100点満点）
ネタ師としての才能無いよ

407 ：405：04/03/12 18:54

>>406
ネタじゃね～よ。
マジ話し

408 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/13 00:08

ネタでなくてもつまらん

409 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/13 00:18

無職・無収入の香具師に100万円貸してくれると思うのか？
貯金があるって言ったらそれ使えとアドバイスされるのが関の山

410 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/16 13:27

皆様質問です
2000万の中古住宅のローンの審査中です。

３４歳、勤続１０年　年収700　３５年払い　月６万の支払い予定
先月作った銀行系カ－ドローン50万（現在残２５万）

ひと月前に車の修理代金３０万をＴ3カ－ドで払おうとして落ちました。
ここ３ヶ月で３枚カ－ドを作ったのが原因かと思ってます。
不動産屋さんは問題なしということでしたが不安になってます。

411 ：410：04/03/16 13:30

クレカはＬ残0　ＣＳは１０万以内です。

ここ半年でこういう取引が増えてるので
マイナス要因になるのかと思ってます。　

412 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/16 20:49

>>410
物件次第じゃない？
属性は問題ないようですよ

413 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/17 00:47

>>410
物件価格が銀行の価値基準よりも大幅に高いとダメかもしれないけど
412氏の言うように普通の物件ならまず通ると思うよ
その銀行でダメなら他の銀行で再チャレンジすればいいだけ

414 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/18 09:24

410です。レス感謝です。

今回の物件は競売にかかる前のものでお得でした。
友人に鑑定してもらったら土地だけで
安く見積もっても2500万程度とのこと。

前の所有者8年前に6000万で購入したものらしく（←バカ高いな・・）
自己破産の手続きを進めてるそうです。
一生懸命働いてもこうなるのかと少しブル～になりました。

まだ審査中で不安な410でした

415 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/19 00:05

サラ＆クレに600万アリ。
親に借りて完済予定。この前労金はあっさり駄目で地銀が完済するなら。。
と言ってきました。住宅ローン通りますか？？？

416 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/19 00:49

ビンボー人が借金してまで家を買おうとな。
なんかもう、哀れというか滑稽ですな。
3000万や4000万くらいキャッシュで払えばいいじゃん。ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

417 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/19 02:51

>>416 ブラックｗ

418 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/21 16:00

416は3000円もないとみた

419 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/22 10:00

410です。

本日ロ－ンOKの内定（？）いただきました。
レスつけてくれた方の言う通り、物件次第だったようです。
諸費用ロ－ンも通ったんで満足です。

皆様に感謝です^^

420 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/22 23:15

当方、一部上場企業社員５年目で年収７５０万程度です。
学生時代に住友ＶＩＳＡ滞納してカードが解除になりました。
現在他の銀行系クレカ１枚を３年ほど年間１００万程度利用（滞納なし）
して実績つくっています。
ただ、先日三井住友ＶＩＳＡ審査落ちました。社内ブラックは本当に
厳しいようです。
こうなると将来の住宅ローンが不安で不安でしかたがありません。
やはり審査に響くのでしょうか？少なくともＳＭＢＣでのローンはま
ず有り得ないと考えたほうが無難でしょうか。

421 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/22 23:24

>>420
年収７５０マソで審査オチかよ・・・。
無担保じゃないし、>>は420定食ついて安定収入だし住宅ローンの
ほうがむしろ通るんじゃないか？

でも三井住友は避けたほうがヨサゲかもな。ようわからんけど。

422 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/23 12:01

pool12825

423 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/23 12:55

>>420
労金にしとけ。

424 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/23 14:00

去年自己破産
無職
３９歳
独身

文句あるか

425 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/23 14:33

駿河銀行をお勧めします。
金利高いけど、審査甘いよ！

426 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/23 16:26

>>424　生きがいいねえ
住宅炉～ンは通らんだろうけど

今後の人生設計予定を公開してほしいねぇ
あ　っ　ぱ　れ

427 ：元サラ：04/03/24 00:47

住宅ローンは銀行によるね。
某地銀に申し込んだのだが、以前サラ勤めの時の社内融資（これも住宅資金で借りたのだが）
の完済情報が間違って寺ネットに載って、拒否られたぞ！
まあ、ねじ込んでサラの社内融資だって説明して事なきを得たが。
所詮サラの利用があると住宅ローンはダメなのかも。
申込書の裏面に寺ネットがあったらその銀行はサラ使用者にはキツイぞ。
避けるべし。

428 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/24 12:22

年収1200万円　非上場企業5年目勤務中
CIC、CCDの情報も自分で確認したが事故、残債なし。実際ないし。
ただしクレカと消費者金融の口座はある。
これで銀行ローン1000万円強を落とされた。

実話です。
自分ではもう理由が見あたらない。ので、これから先にも進みようがない。
都市銀行は消費者金融の口座ソクＯＵＴという話も聞いたのですが。
（もちろんそんな判断は違法性が高いので銀行や保証会社は口外しませんが）
どなたかそれなりの説明がつく方いらっしゃいませんか。
助けてください。

429 ：多債者：04/03/24 15:58

サラで８社と銀行の車ローンがあり合計残高で５００万弱あります。
クレジットカードは持ってなくて、１回も延滞はありません。
しかし、どこの審査もとおりません。
どこか、出資法利息以内で借りれるところありませんか？
いい情報お願いします。

430 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/24 16:00

過去に自己破産したけど念願の住宅ローン通りました。　これからもがんばるぞ！

431 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/24 16:12

>>429
もうゴールは近いですよ

432 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/24 16:23

俺の親父なんか収入２０００万・税引き後手取り８００万だけど、４５００万の住宅ローンくめたよ。
銀行によって審査が甘いところとかあるんじゃない？もしくは口座をたくさん持ってるとか、そういうことで優遇されるなんてことあったりして。

433 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/24 17:25

>>424
癒されますた。

434 ：元サラ：04/03/24 23:52

>>428
漏れと一緒だ。
おまいもサラの口座は早いとこ解約しれ。
そして寺の情報が消える５年待て。
そうすれば通る。

または全情連で開示して、住宅ローンサラの口座持ってて拒否られたって言えば、
完済してれば消してくれる。

435 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/25 00:00

サラ、完済して解約してるのにそれが理由で住宅ローン組めないなんて
ありえない。428は枠残してるみたいだからそれやめれば済むんじゃない?
おれは2つ残ってても平気だったけどね。

436 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/25 05:06

>>428に書いてあることだけでは考えられないでしょ。
物件は居住用で土地は所有権の売買？（第一位の抵当権つけられる？）
落ちたのは仮審査？
団信の告知書は書いた？（書いたなら、全部無しと書いた？）

437 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/25 10:25

>>434-436
みなさんありがとうございます。
審査否決の後づけですが、いまは口座も解約しています。
ところが、CIC、CCB、全情連も、それでも5年間は消せないと言うんです。
ここがわたしにとって問題なんです。

弁護士、売主、情報会社も「あなたの情報で落とす理由が見あたらない」と言っています。
そう考えても、消費者金融の枠があったこと自体が原因と考えるのが自然だと思うんです。
でも、この基準ってかなり法的にはやばいらしいそうですけど。

436さんの言われている内容もクリアしているんです。
しかも、事前を通しておきながら本審査で落としたんです。
もちろん、保証会社は「社内規定に合っていないから」としか言いません。

長文ｽｲﾏｾﾝ。

438 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/25 12:13

完済情報ってのは、プラス情報の目的で残るものなので、
それが原因で落ちることってほぼありえないはずなんだけどなあ。
皿解約後でもだめだったんですか？それは試してない？

439 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/25 19:42

＞皿解約後でもだめだったんですか？それは試してない？
1行は否決でした。
これは他行の照会情報を見ているせいかも。
とにかくおとなしくするしかない？下手したら5年？

みなさん、ありがとうございました。
世の中は東京三菱みたいな大銀行さまの社内ルールには勝てないみたいです。。。

440 ：元サラ：04/03/25 23:26

>>439
力になれずにスマソ。
寺設立の時に業界は大反対だった。
銀行はサラ契約者には与信拒否するのが見え見えだったから。
心あるサラ業界人は声高に拒否したさ。
自分の大事な顧客が家持てなくなるなんて耐えられないよ。
でも、今の寺の社長やってるバカたれが自分の地位と名声の為に
やっちまった。
自分の会社も外資に売り払って、いい気なもんだ。
天罰下れ。

441 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/25 23:51

わしの金を誰に貸そうが貸すまいが、んなもんわしの勝手じゃよ。
貸してほしけりゃ媚びろ媚びろ媚びろ媚びろビンボー人ども。
顔や言葉使いが気に入らんやつには一円も貸さんぞ
そもそも借金してまで家買おうなんちゅう身のほど知らずが大口叩くなや

442 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/26 02:49

テラ経由で見えるの、残高あり件数だけだろ？
なんか納得できない話だな。

443 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/26 09:40

うーん　皿をかなり摘んでいても普通に住宅ローン通っている（東菱を含めて）
人も大勢いるので、正直、何か別の原因があるように思えてしょうがないのだが。
皿→即NGは昔の基準でしょう。

会社自体の与信か、建物自体に(建築基準法？）問題があるような気がする。

個人的には、ココに愚痴を書いたりする時点でかなり怪しいと思うのが正直なところ。

444 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/27 00:27

１４年度年収　４９０万
１５年度年収　３７０万　休暇を２ヵ月ほどいただきました
こんな状態だったら前年度の年収が基本になるのでしょうか
理想の場所にマンションが出来るんです
３０００万位の物件で預金２００と株式です
４月中旬モデルルームオープン
今年は１４年度の状態になると思うんですが
来年まで無理かな
銀行カードローン4枚　借入２件　３０マ
クレカ　５枚　リボ利用なし
勤続１０年くらいです

445 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

446 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/27 11:24

＞＝新聞、雑誌広告掲載優良店です＝

ｗ

447 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/28 01:35

>>444
【年度】の年収って？
普通【年】で年収出すと思うんだけど。

それは置いておいて、
休暇って、純粋にバカンス？それとも病気療養？
病気療養だった場合、団信の告知事項に該当するだろうから
そっちの方が問題。

どちらの年収で計算するかは銀行次第。
休暇の事情を一生懸命説明するしかないねぇ。
年収以外で問題なさそうだったら、いろんな銀行で試してみれば？

ざっくり計算した感じでは株式がいくらあるか知らないけど、
14年の年収で見てもらったらギリギリOK
15年だったらアウトですね。

これは一般論だけど、ローン審査前に借入は完済する方が良い。
カードの枚数も多すぎるから減らした方がよいのでは。

448 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/30 17:08

はじめまして。実はカードローン８件（ﾓﾋﾞ以外はすべて信販系）で500借り入れあり
返済後3700の住宅ローン組めませんでした。
当たり前ですか。
断られた所、U、S、TM
勤続14年、年収570でした。

449 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/30 17:43

はい、当たり前です。ノンバンク系でも無理だと思います。

450 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/30 18:08

449
当たり前ですか・・・
これできっぱりあきらめます。

451 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/30 18:38

ああ、完済後ですか。読み違えました。だったらマイナス情報では
ありません(ちゃんと解約もしてますよね？)。が、年収570万で3700万
借りるためには、頭金が結構必要でしょうね。

452 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/30 20:53

はじめますて。
過去サラで夜逃げ→７年目に時効の援用。
（その中で武○士には１００万利息付で支払済み。この段階
で時効の援用を知らなかった・・・）
んで現在２５００万の事前申し込が地銀２社で通りますた。が、１社は
保証人立てろと。事前通ったからと言って安心は禁物なのですか？

453 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/31 16:50

>>448です。
>>451
もちろん解約してました。
あきらめたつもりが今日上記3行のうち1行90％までと別に1行内定取れました。
もちろん保証人もつけましたが。
ありがとうございました。

454 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/03/31 19:51

実際、現家賃が高くて買ったほうが安い方も多いはず。
私も月１５万→６万に変更。

自己資金ほぼ0（手付は150を会社から借り入れ）
明日100％ロ―ン決済です

ちなみに借金は＠30、JCB10、OMC30、過去任意整理ブラック
手付返ってくるので全て返済予定です^^

455 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/04/01 10:04

15万の家賃　→　6万　ってかなりランクダウンしていないか？
堅実に生きるのはいいことだけれど。

15万の家賃　→　管理費等込み12万　位が普通か？

456 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/04/04 16:13

堅実に生きる気は全くなし
そもそも家賃が高いから購入に至っただけです。
５年後に一括返済予定

本業以外に水商売系に投資してるんで
プラス月に30万くらいの収入があり、あと２年間返ってきます。
３年で１千万じゃ怪しまれないと思ってます。

457 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/04/04 19:40

話が噛み合ってないｗ

458 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/04/05 17:14

堅実に生きる気はないというお話ですが、月6万の返済で買える物件・・ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ
堅実じゃなければなんなのでしょう？
水商売の投資が予定通りいけば良いですね。

典型的な飛ぶ奴の言動で笑える。　　　ハッ釣られてるのかー

459 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/04/07 02:10

5年後に一括返済ってんなら
５年後に一括払いで買えばよいのに

460 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/04/25 09:54

過去に消費者金融で借金した人は住宅ﾛｰﾝ使えないの？

461 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/04/25 15:47

昔、アコ＆オリ倶に借金あったけど通ったよ
サラは完済すれば問題なし。
普通のカードローンも、返済率に影響なければ問題なし。

462 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/04/26 12:05

妻に内緒で皿に6社ほど300ﾏｿの借金あり。
細々と返済しております。
年収は５００ﾏｿで、２０００ﾏｿのマンションを購入予定ですが
こんな俺でも住宅金融公庫で住宅ローンくめるのでしょうか？
ちなみに３５才です。

463 ：大阪限定：04/04/26 12:52

究極言えば、何でもOKですよ。国籍不明の人間にも、住宅ローンをつけた経験があります。

464 ：大阪限定：04/04/26 12:56

皆さん、心配しすぎです。ただし、私のような営業マンに巡りあえるかどうかです。

465 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/04/30 23:33

>>462
公庫は全銀しか見ない（申し込み時に全銀の信用情報確認の同意書を渡す）
他の借金は自主申告する必要がある（無視してバレタ場合は当然ペナルティあり）
公庫返済率の計算は全ての借金を合算して２０％以内。

公庫は１００％融資不可＆物件によっての融資率が異なるので、公庫だけで
ローンを組む場合、相当計画的に計算しないとダメ。

おそらく462は銀行ローンも兼用する必要があるので、ここで全てバレル。

466 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/05/05 14:47

個人信用にはどの程度の情報が載るんですか？

467 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/05/05 17:04

移動情報があれば横つながりでどこ見ても出る。
あとはＣＣＢなんかに会員・準会員なってる
ｳﾞｧｶサラ金（たとえばサンキとかね）の口座も全部見えるよ。
サラ金なんか口座があればウチなんかソク否決。残債０でもね。
都銀で、優遇ローンで、って考えなければ、どっか通るだろうけど。

468 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/05/05 17:06

妻に内緒のサラ系500万もある時点で・・・

469 ：名無しさん@ご利用は計画的に：04/05/05 17:57

当方、個人事業主（営業２年です）
自己資金：920万
物件価格：4660万
年収：当方480万妻400万（青色専従）
借り入れ状況：
（皿）０円
（銀行カードローン）50万（完済済み）
（オリックスVIP）80万（完済済み）
（オートローン）残250万
クレジットカード２枚所持（キャッシング等はなし）
個人情報もすべて開示し、問題なしとの事。
営業年数が審査基準に満たないので銀行からの借り入れは無理だと、不動産屋に言われました。
とりあえず、公庫一本で借り入れをしようと思います。
今後、金利の動向を見て、銀行の借り換え等を考えているのですが、いかがなものでしょうか。
また、銀行は営業年数が満たないと相談に乗ってもらえないものなのでしょうか？

ご意見よろしくお願いします。

470 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/05/06 16:12

お教え願います。
知り合いの連帯保証人になっています。
アイフ○の事業者ローンで１００万円借り入れて
残金50万って所です。
自分はサラ系やキャッシングなど借金は０なのですが
サラ金の連帯保証人になっていることは、住宅ローンで
ひっかかるものなのでしょうか？

471 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/05/09 20:57

生命保険会社から配当金担保１５０万ほど借りてます年利3.％
この借金も信用情報に登録されてますか

472 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/05/09 21:00

>>471
生保の契貸は登録されない。

473 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/05/20 21:39

教えてください
住宅ローンの申し込みは本人以外でもできますか

474 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/08 23:47

良スレ保守

475 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/09 02:49

オレ４年前サラ金に３５０万あって。。
土地・建物込みで（新築・小さい）２５００万＋３５０万（サラ金返済分）＝２８５０万
の見積りにしてもらい、住宅ローンが通ったら頼むはぁ。
って言ったら。通った。

476 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/14 03:53

銀行系とは違うからね。サラ金は。

477 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/22 20:40

旦那に内緒で旦那名義の保険証で銀行系のサラ金で借りました。一度２０日近く支払いが滞ってガンガン電話がありました。これってブラックになって旦那が将来ローン組めなくなりますか？

478 ：\\：04/06/22 22:02

>>469
銀行でローン組むなら、最低3期分の確定申告書が必要だと思って下さい。
営業年数で5年あればﾍﾞｽﾄ
年々収入が減ってると審査厳しくなりますよ。

>>470
ひっかかる可能性大

>>473
出来ません。

>>477
繰り返せばブラック。今はまだｾｰﾌ
ただし住宅ローン組む時に残債があれば借金はﾊﾞﾚﾙよ

479 ：477：04/06/23 20:11

ありがとうございます。
怖い話を聞いたんですがある新築物件で
契約した人がいたんだけど本人だか身内かにブラックがいて
数年前に返済はしたんだけど審査が通らなくて数百万の
手付金が戻ってこなかったらしいです。
こうなる前に全額返済します。

480 ：477：04/06/23 20:15

あの・・もしよければ何回目くらいの延滞でブラックに
なるのか教えていただけるとありがたいです。

481 ：\\：04/06/24 08:35

>>477
審査が通らなくて手付金が返ってこないというのは
まともな不動産会社ならありえない。

1ヶ月くらいの延滞を3回or3ヶ月以上を1回でﾌﾞﾗｯｸです。
（間違ってたらｽﾏﾝ）
ただしﾌﾞﾗｯｸじゃなくても、信用情報で延滞も利用履歴も見れるから気をつけて下さい
最近は厳しくなってるから皿1社でﾛｰﾝ不可の銀行も多い。

482 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/24 10:22

CIC、CCBの与信情報に載る皿としては、出ィックと愛クがそう。
嶽フジ、賦ロミス、愛フル、亜コム 3ヨー等は載らないですよ。
だからと言って手を出しちゃダメだからな。

このご時勢、皿でツマむ事に抵抗を感じる人は確実に減少してるよね。
広告打ちまくりの皿業界の勝利とも言えるけどね。
基本的に、皿でツマんでも住宅ローン組む前に完済してる事と
属性が悪くなければ仮審査・本審査はまず通る。

でもな・・
皿完済で仮審査をパスして気が緩むのか、本審査継続中にツマむ馬鹿が多い。
何考えているんだろう？？当然本審査は却下となるケースが殆ど。
(どんな仕組みかは知らんが、全て見抜かれているよ。)
それと、審査中に信販系のカード作る事も厳禁だよ、決して良い事じゃない。

借金体質ってのは染み付いちゃうものなんだな。とも思う。
本審査パス後にツマむ人も後を絶たない。
中には決してカードに手を出さなくなって、住宅ローン返済に専念する人も多いが
まあ、ツマんだ事のある人達の二割弱程度の率だね。

483 ：477：04/06/24 17:07

レスありがとうございます。
そこの不動産屋はオ○○クスで自社のローンを勧めたそうです。
で審査が降りなくて800万の手付金が戻ってこなくて
裁判も考えてたみたいだけど無理無理～とそこの営業マンから
聞きました。

すみません、妻に皿に一社でも過去に借り入れがあれば
夫はローンは組めないものなんでしょうか？
全額返済すれば大丈夫ではないのでしょうか？
すごく不安になってきました・・。

484 ：\\：04/06/24 17:36

>>477
無理じゃ無いと思うけどなぁ～。
ﾛｰﾝ不可で手付金没収だと怖くて誰も家買えないでしょ？
800ﾏﾝ回収するから100ﾏﾝくれ（冗談だけど）

ﾛｰﾝは旦那だけで組むなら奥さんの借金は関係ないです。
でも今の借金は旦那の名義なんでしょ？
ちなみに皿は完済解約しても3年は履歴が残る

そんな不安なら夫名義の借金を返す事。
最悪奥さんが仕事してるなら、奥さん名義でｶｰﾄﾞ作って
旦那名義のｶｰﾄﾞ完済するしかない

485 ：477：04/06/25 04:02

またまたレスありがとうございます。
実はそこの物件を見に行ったときに営業マンが言ってた
話なんですけど本当だったら怖くて買えないよね～って
思いました。
まあ私たちが買えない（だって9000万のマンション）と思ったから
脅しではなくて軽口ついでに話したんでしょうね。
そこのマンションで一番いい部屋（最上階・東南角部屋）
なのに売れ残ってこっちも困ってるって言ってました。
話は本当っぽくて契約したのは経営者の方だったみたいです。
過去に借金したけど今はお金持ってると・・怖い。

ローンは旦那名義の保険証を使ったんですが
借りている名義（カードの名義？）は私本人だと思います。
でも旦那の名前とか勤務先を聞かれたので信用情報に
旦那の名前が載っちゃってる可能性はありますよね？

借りたときは働いてたんですが妊娠して
今は専業主婦になっちゃったのでかなり困ってます。
なんとかやりくりして早めに完済します。

486 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/25 10:11

当方クレに90+車ローン100有、全て込みの4300ﾏﾝ物件の2800ﾏﾝ借入れ
で仮審査通過。
一週間後、手持ちカード（3社クレ）の限度額が一斉にUP。
これは試されているのかな････

487 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/25 10:14

http://whatname.hp.infoseek.co.jp/

488 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/25 17:22

全くのスレ違いですが、月３マンくらい入れて、３０ぐらいまで実家にパラサイトしていれば、お茶汲みＯＬでも余裕の５年ローン
ーんとかでマンション買えるじゃないですか。あー羨ましい。

489 ：\\：04/06/25 20:13

>>477
それなら旦那の名前も情報出ちゃうかも・・・

>>486
クレや車のローンなら年収次第で住宅ﾛｰﾝは問題ないです。
限度額UPはたまたまでしょう。
しかし融資実行まで絶対に使うな！
これで本審査がﾀﾞﾒになったら、違約で手付金が返ってこないｹｰｽあり

490 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/26 00:52

ここにいる人の少しでも話になれば・・・
先日自己資金150、借り入れ2350の仮審査に通過しました。
年収700でｶｰﾄﾞﾛｰﾝ150（少々の延滞あり）ありました。
結果くるまで、毎日心臓に悪かったのですがよかったです。
不動産屋には、融資が下りるまで、絶対借金しないでくださいよっ
と、怒られました。
ま、でも、無事に家が買えそうです。
みなさん、がんばっていきましょー。
ちなみに、都市銀行すべて、通過しましたー。

491 ：\\：04/06/26 08:46

>>490
おめでとうございます。
年収に対して、この借り入れなら楽勝ですね。
住宅ﾛｰﾝも3500ﾏﾝくらいまで組めます。（35年ﾛｰﾝなら）

492 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/26 22:26

教えてください。夫婦合算（夫３５０万妻２６０万）で、
新築マンション頭金０で２５５０万の事前審査中なんですが、
実は私には旦那に内緒の皿が２３０万ほどあるのです。
旧姓の時に借りたもので、名義変更やら住所変更の届出はしてません。
車のローンがあと７０ほどあるのですが、これは名前の変更を届け出ました。
不動産屋への必要書類で、車の返済明細書を提出したのですがこれが、
旧姓のままなので、そこから調べられるのではないかと心配です。
どなたか教えてください。

493 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/26 23:24

>>492
ずばり危険だと思います。
てゆっかその年収で、旦那に内緒で230万もローン払いながら返していけるんですか

494 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/27 08:21

>>493さんレスありがとうございます。
危険というのは、旧姓時代のもばれる可能性がある危険ということでしょうか？
というのも、２３０万の皿のうち３社（ディ〇ク・プ〇ミス・レ〇ク）
合計１７０万は、お恥ずかしながら身内への名義貸し（ｱﾌｫです；；）であり、
毎月の支払いは、その他２社（アコ〇・アイフル合計約６０万）の約３万で、
住宅ローン払っていけそうなのですが・・。ちなみに、この２社分に関しては、
旦那にも報告済みなのです。やはり、旧姓時代の借金も調べられるのでしょうか？
教えてください。お願いします。

495 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/27 08:36

>>492
危ないところか絶対ばれる。
苗字が違って生年月日が一緒の類似情報みれば
誰でも同一人物ってわかるでしょ。

496 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/27 08:40

495です。
ちなみにディックはたしかＣＩＣ加入だから保証会社が紹介した時点で
ばれます。事前申込書の控えみてみたら。紹介する信用情報機関にＣＩＣ
ってかいてあるはずですよ。

ちなみに３社が身内への名義貸しとのことですが、貸す側はそんなこと
知りません。あなたの借金はすべてあなたの借金です。
全部を踏まえて考えます。そもそも名義を貸すとかそういった取引をし
ている時点で危ないのですから。

サラ金全部返して再度別銀行たのむかあきらめた方がいいですよ

497 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/27 08:40

>>495さん
そうですか・・・。ありがとうございます。
ローン審査落ちるはいいとして、不動産屋さんに
借金内緒にしてしまっているので、手付金１００万
戻ってこないかもでしょうか？

498 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/27 09:09

お前の人生は２５００万借りたら終わりだ　お前は総支払い４５００
万ほどの借金人生だ　だいたいおまえが買うくらいのマンション
１０ねんごは半値で買える　買いたいなら金増やして現金で買える
これからは金利も上がり払えなくなったやつ等の物件が大量放出
されていく　中古相場が下がり新築相場も下がるだけだ
といったことは調べれば専門家が誰でも言ってることなのだが
ばかはあとをたたずローンローンとさえずるのだ

499 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/27 09:11

495です。
まともな不動産やならローンキャンセル条項（ローン不可
なら無条件で契約解除手付金全額返す）がある契約書つか
ってますので通常は戻ってくるはずです。

もし戻ってこなかったら監督官庁に相談してやりましょう。

手付で家買うより借金返した方がいいですよ。

500 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/27 09:13

>>497
多分９９万円は戻ってきますよ

501 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/27 09:17

495です。
498の言う通りマンションは新築マンションは買ってはだめです。

492のような人が購入後に破産するなどして直ぐに手放す人がおり
ますので、築浅マンションがゴロゴロしてます。
２６００万のマンションも３年後は２０００万ですよ。
新築買うより、中古の築浅狙いが一番。

自分のマンションも５年前に新築３０００万のを３年前
に１９００万で中古で購入。売主は離婚して破産するか
ら手放したそうで。こういった物件を買うのが一番ウマー

502 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/27 09:23

497です。皆様レスありがとうございます。
そうですか、戻ってきますか。
ただ、仮契約するときに、不動産屋に借金の申告を
しなかったのでどうなることかと心配でした。
どなたか、同じケースで手付金戻ってこなかった方、
又は戻ってきた方いらっしゃいますか？
いずれにせよ、仮審査の結果待ちの間眠れない夜が続きそうです。

503 ：上野：04/06/27 09:26

>>502
メールくれれば教えますよ

504 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/27 10:49

仮審査ってせいぜい2日、最長でも5日以上かかった話は聞いてないが・・
デッィクはCIC、CCB両方とも間違いなくでる、CFJの名前で
CFJ傘下はディックとアイクだよ。

505 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/27 11:06

参考になれば。
1年前に4300万の戸建を購入しました。
当時、皿3社に100万くらい負債があり銀行の審査で結構言われました。
頭金は600万。現在は皿完済で解約済み。

銀行審査結果は。
東京三菱は減額処置
みずほ銀行も同じく
横浜銀行は貸付OK

とりあえずは負債があっても貸してくれる所は貸してくれますが
大手銀行は渋ります。狙うなら地銀が良さそうですよ。
ですが、住宅ローン組むのであれば皿負債は無い方が良いです。

506 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/27 11:36

借金ダラケのマイホーム信者はホームレス以下のクズ
利用されてるだけ

507 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/27 11:38

賃貸至上主義者と持家原理主義者の論争は永久に決着つかないので
ここで主張しないで下さい。

508 ：\\：04/06/27 23:26

>>497
残念ながら審査は通らない可能性大です。
住宅ﾛｰﾝの前に銀行系の皿で一本化しましょう。

手付金は戻ってくると思います。
ただし、契約時に借り入れ無しだったにもかかわらず、
審査中に借り入れをして、ﾛｰﾝが通らなかったら違約になりますので注意！

509 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/27 23:33

契約時に黙ってた＝借り入れ無し、と言っておいて借り入れのせいでローン通らなかったら、
違約になるんじゃない

510 ：497：04/06/28 00:00

>>509さん
やっぱ違約ですよね・・？あぁ手付金が・・・。
皆さんは、契約時に皿の借り入れ正直に申告しましたか？
質問ばかりですいません。

511 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/28 00:07

>>510
でもたぶん、一部手数料引かれるだけで、ほぼ全額返してもらえると思いますよ。

512 ：497：04/06/28 00:14

ほんとですか？；；　なんだか一喜一憂しておりますが、
すべては自業自得・・・。ローン落ちたら、>>508さんの
おっしゃる通り、銀行系で１本化してみます。あとは頑張って
返済するのみ。ほんと頑張ります。（身内も頑張って返してよ・・）
マンション購入なんて無謀でしたね。少し冷静になれました。
ありがとうございます。

513 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/28 01:23

495です。
冷静になるべき。おそらくモデルルームでのせられた
口だと思います。ローンキャンセルになったほうが
物件見る目が肥えますよ。

いまは申し込んだ物件しか目に入らないはず。

ところが、流れてみればもっと良い物件が出てくる。

いまは不動産屋にはめられてるだけ

514 ：\\：04/06/28 09:37

>>497
大丈夫ですよ。
だって事前審査が通ったのに新たな借り入れをして
本審査が通らなかった訳では無いでしょ？
ちなみに本当に家が欲しかったら正直に全部話す事。

>>495
ﾓﾃﾞﾙでのせられた？
欲しいから自分から行ったんじゃ無いの？
それで気に入ったんでしょ？
497の借り入れを考えたら、目が肥える前に買えるタイミングを逃すし
もう買えないと思い込んでしまう事が何よりかわいそう。

515 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/28 15:28

興味本位の質問で恐縮なんだけど...
サラ金完済してすぐに住宅ローンを申し込んで、融資が通るものなの？
信用情報機関に反映されるタイムラグって確かあるよね？
完済した証明を提出したりする場合もあるの？

516 ：\\：04/06/28 16:12

>>515
完済だけでは完全では無いです。
完済証明と解約証明を一緒に提出して下さい。
解約しても３年間は情報が残りますが、ＯＫでると思います。

517 ：515：04/06/28 16:28

>>516
成る程ー。
回答有難う御座いました！

518 ：490：04/06/28 17:59

いやー、本審査に申し込みしたけど、大丈夫かなぁ。
そういえば、事前と本審査って何か違うのかな・・・。
無事に家が買えますように。
車まで処分したからなぁ。

519 ：\\：04/06/28 19:54

>>490
会社が融資実行の前に倒産するか、団体信用生命保険に
入れなかったという理由以外大丈夫でしょう。
車なんて住宅ﾛｰﾝ組んでからいくらでも買えるし・・・

520 ：490：04/06/28 23:42

>>519
レスありがとうです。
さて、結果は月曜日ｖ。
結果の報告しますねー

521 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/28 23:44

逆に住宅ローンが残っててもカードは普通に作れるの？
ローン組む前にカード作っておくべき？

522 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/29 09:13

>>521
それは逆
ローン組む前にカードを作ってはいけません
カード大杉で住宅ローンが断られる場合があるから

523 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/29 10:16

質問です。ローン審査落ちた時、不動産屋から
借金が〇〇円あるので落ちました。ってはっきり
言われちゃいますか？旦那に額ばれたくない・・。

524 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/29 10:36

サラ金から５００万借りると利息だけで月に１０万円。
返済は月に２０万以上になります。
嫁に内緒にできる金額ではありえないので
ネタスレです。

525 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/29 10:36

借金を隠しておいて住宅ローン組もうなんて考え自体がおかしい。世の中そんなに甘くない

まぁ、不動産屋の担当者はハッキリとは言わないだろうな

526 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/29 10:39

借金の額までは不動産屋には、わからないと思うよ。

527 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/29 10:42

>>523です。
そうですか。ありがとうございました。

528 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/29 10:44

>>524
>当方は妻に内緒のサラ系含め借金が５００万あります。
全部サラじゃないみたいだからいんじゃないの？
別にネタでもかまわんし

529 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/29 10:47

>>523ですが、信用情報って借り入れ額まで出るんですよね？

530 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/29 11:02

出るよ。
但し、前月の内容でリアルタイムじゃない。

事前審査の時には、洗いざらい正直に吐け
(皿だったら、完済が条件の場合が殆ど)
今年の春以降、銀行に借入れを指摘されての
「あっ、忘れてました。」が通用しなくなってきている

531 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/29 14:33

サラでもＣＣＢ、ＣＩＣでてなかったら判らないんじゃない？（原則）
当然保証会社がテラ加盟なら出るけど。
それと茂ビット等々に見られる親銀行との連携だけど
これもＣＩＣ、ＣＣＢで自行関連会社が出てこなければ
途上与信名目で確認するって言うのは無理でしょ？
だからこの板でよく聞く「皿」ってのは原則
ＣＩＣ、ＣＣＢ加盟の「皿」ってこと、若しくは
保証会社がテラ加盟の場合って事でいいんじゃないか？
おれは全情連のみ加盟の皿3件150万あったけど（それいれたら
総返済負担率45％）住宅ローンとおったよ。
ちなみに地銀で保証会社はＣＩＣ、ＣＣＢですた。

532 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/29 15:09

>>531
地銀は甘いよ
都銀だと勤続３年未満は相手にされないが地銀は桶
住宅ローンの辛辛指数はこんな感じか
上位都銀>下位都銀>>>上位地銀>下位地銀>信金=農協=労金>ﾉﾝﾊﾞﾝｸ>ﾔﾐ･･･(ry

533 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/29 18:36

>>531
という事はCIC,CCBに加盟している以外の
皿はJIC、寺見ない金融機関にはばれないって
事でしょうか？

534 ：整理：04/06/29 19:24

住宅ローン組む時問題に成るのは
｛ＪＩＣ、テラ見る銀行、保証会社はのぞいて｝

（ＣＩＣ）愛フル、亜コム 3ヨー
（ＣＣＢ）不二くれ、ぷらっと、ＣＦＪでぃっく　あいく
　　　　　さんき　しんき　
（論外）もビット　ワン　＠　等銀行系（全銀、ＣＩＣ、テラ全部登録）
ここから借りていて（完済しても）親銀行に見られたら
ＪＩＣも丸見えと考えた法がｲｲ。
ほかにもあるだろうが基本的に判るのはこんなかんじ。
それと保証会社にセゾン、セントラルがはいると全滅・・
保証会社にもよるが、地銀、信金、郎金、ＪＡ、公庫、は
基本的に全情連のみの専業は97％補足される事は無い。
ローン申込書をよく読もう。
こんな感じでいいかな？

535 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/29 20:22

愛フル、亜コムは出ないだろ

536 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/29 20:45

先日本審査通過して、ただ今金消契約待ちです。
この間にカードを使っての買い物（１回払い）や信販系カードでのキャッシング（１回払い）はマズイですか？

537 ：\\：04/06/29 22:47

>>523
金額は言わないが、どこで借りてるかは言うかもよ。
全額返せばﾛｰﾝ通る場合ね。
>>532
都銀でも１年以上でＯＫなところあるでしょ。
>>533
それが何故かバレるんだな～。
何故かはｵﾚも知りたい。
>>536
金消までたかが１，２週間でしょうから我慢して下さい。
返済率ギリギリで住宅ﾛｰﾝ組んでたらヤバイ。

538 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/29 23:10

質問ですが、事前通ったってことは、今までの借金込みで
審査通ったってことですかね。
新たな借り入れしなければ、本審査大丈夫なのでしょうか？

539 ：536：04/06/29 23:17

>>537
ありがとうございます。実は先日手持ちが無く、銀行カードも持っていなかったため、２万円キャッシングをしてしまいました。
翌日すぐに返済したのですが・・・。
返済率もそれほどギリギリではないのですが、銀行担当者には伏せておいた方がいいですか？
融資直前にもう一度審査って入るものですか？
これで否決なんてになったら・・・＿|￣|○

540 ：\\：04/06/29 23:51

>>538
そうで～す。現状の借り入れ込みでＯＫって事です。
新たな借り入れは厳禁です。
>>539
すぐに返済したのでしたら多分大丈夫だと思いますが、
あなたの属性によっては直前にも審査しますよ。
もし融資不可になったら違約ですので手付金は放棄する事になります。
まあﾀﾞﾒになったら別の銀行で組めばいいだけの話。心配無用

銀行には話しても仕方ないので黙っておきましょう。

541 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/30 10:58

>>536
個人信用情報の登録更新日とのタイミングがあるから
気をつけた方が・・、それと全情連系はリアルタイムだからね。
>>533
>それが何故かバレるんだな～。
>何故かはｵﾚも知りたい。
普通はばれない。
保証会社等がイレギュラーなデータもってたりするとＯＵＴ。
それにＪＩＣでもテラでも照会記録残るから普通はしない。
それか焦ってる審査担当者が知り合いに頼む事もある。
それでも記録が残っちゃう。
それ以外は無い。

542 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/30 11:02

ばれるケースは
申込書に
当行及び保証会社が加盟する信用情報機関に・・とだけで
実際の加盟先信用情報機関名が無い場合
全情連見てるケース多い。

543 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/30 11:21

本審査待ちの間に摘んでバレて、ハねられた奴が出てしまったよ
「借りないでくれ」とシツコイ程に頼んでおいたのになぁ。

本人曰く、解約した皿会社から「増枠の金利下げ」の連絡が入って
「信用情報アップです」とか言われて、いそいそと再契約しに行きやがったらしい。
どうしてこう頭悪い人が多いのかなぁ。
事前審査で「完済・解約」が条件についてきたら
本審査通過まで一切手を出すな、ショッピングも控えてくれよぉ。

通常、この場合は違約に抵触する事もあって、頭金を返還しない業者すら要るのに・・
「兎に角、何とかしてくれ。反省している。」って泣きつかれてもなぁ
別の都銀のローンに申し込み始めてみたけど・・
再契約後に限度いっぱいの80万引き出して、既に残27万円じゃねぇ
また繰り返すだろうな、どうしようもないよ。

544 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/30 11:30

「信用情報アップです」
↑
この一言で(･∀･)ｽﾞｷｭｰﾝと来ちゃったんでしょうかね。
摘んだお金は何に使ったのかなー。

545 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/06/30 11:50

皿会社も本審査中なのに気づいて意地悪したのかもね
これでもっと借りてくれると・・・

546 ：490：04/06/30 22:23

わーい、本審査、3日で通過～～来週金消契約だ～～。
ちなみに、ｸﾚｶのﾛｰﾝ80とﾓﾋﾞ、あおぞらで100ありますた。
もう、借金しませｎ。

547 ：\\：04/06/30 23:54

>>543
この客に家を買う資格無し！
>>490
家を買ってから借金増やす人も意外と多いので気を付けてください。

548 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/01 15:06

CIC,CCB加盟以外のサラ（ＪＩＣのみ）は
どうやって調べるんですか？銀行は。
テラにも加盟していない場合。

549 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/02 10:25

↑見ないよ。

550 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/02 10:31

>>543
住宅ローンを組んでもどうせ破綻するのが目に見えているから、
むしろ跳ねられて良かったんじゃないか？
まあ、業者にしたらたまらんだろーけど･･･

551 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/02 10:59

>>543
その後の経過を知りたい

552 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/02 19:43

本当に見ないんですか？

553 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/03 15:27

>>543
続編期待。

554 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/04 12:41

借金してたら家を買ったとか言ってんなよ。

555 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/04 13:25

釣りということは分かるが、結構スレ伸びたから中級釣り氏免許を皆伝する。

普通の奴なら、５００万、年利２７パーセントってことは滞納すれば３年で
１０００万越える。

まず、家買う前に年利２７を返済しないと破綻がみえるぞ
とマジレス

556 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/05 16:00

教えて下さい。私は29才、去年の年収655万でした。2600万の住宅を購入したいのですが私にはｱｲ○ﾙ50、ﾓﾋﾞ○ﾄ50、J○B20、ｵ○ｺ30、車のﾛｰﾝがｼﾞｬ○ｸｽで100あります。審査通りますか？頭金は200です。（援助で）

557 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/05 16:09

>>556
通りません

558 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/05 16:12

>>556
絶対無理。銀行の住宅ローン組みたければ、皿をなんとかしろ。

559 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/05 16:15

ｻﾗに100あっても通る人って、銀行には隠して審査してもらってるんですかね？

560 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/05 16:23

>>559
とっくにばれているでしょ
皿も込みってこと
恐らく、返済実績とかを見るんじゃないかと思う

561 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/05 16:41

>>556
頭金50万にして150万をオートローン以外の即時返済に充てるのがお薦め

562 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/05 16:43

ｱｲ○ﾙ50、ﾓﾋﾞ○ﾄ50、J○B20、ｵ○ｺ30、車のﾛｰﾝがｼﾞｬ○ｸｽで100
のうち　アイ○ル以外は全部ＣＩＣで捕そくされる。
アイ○ルは全情連のみでＣＩＣ登録していない事もある。
（ＣＣＢもチェックすべし）

563 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/05 16:44

頭金50万じゃますます、審査通らなくねぇ？
いかにもギリギリの生活している人って感じ。

564 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/05 17:01

ｱｲ○ﾙ、ﾓﾋﾞはすぐに返そうと思います。私のような状況で住宅ローン組んでいる人はたくさんいらっしゃいますよね？羨ましいです…銀行はおもにどこの信用機関を見るんですか？

565 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/05 17:14

裏ルートで皿からの借り入れは即ばれます。

566 ：名無し募集中。。。：04/07/05 18:36

オートローンの月の支払額にもよるけど
年収655万もあれば頭金ゼロで諸費用込みのローンも
銀行によっては通るよ

567 ：494：04/07/05 18:53

こんばんわ。494です。
昨日、不動産屋から事前審査通ったとの電話がありました。
100%あきらめてたのに、ほんと信じられません。
しかも大手都銀でしたよ！あと、地銀も２つ審査進めてるんですが、
必要書類の提出遅れの関係でまだ結果待ちです。
あとは、本審査ですがまたまた眠れない夜が続きそうです。
やはり旧姓のほうまで調べられなかったのでしょうか？
皆様のアドバイスありがとうございました！

568 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/05 19:55

>>565

裏ルートなんかないよ。
具体的に言ってみな。

569 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/05 20:40

あのさぁ～一言聞いていい？
サラ金に借金あるのに住宅ローン組もうなんて世の中甘く見ていない？？？
人生最大の買い物するのに、人生最悪の場所から金借りてるわけでしょ？
銀行だって、住宅金融公庫だって所詮営利企業なんだからさ
危ない人間には常識的には貸さないでしょう！
うちの近所でも夜逃げとか競売にかけられてる人間は、後から聞くと
９９％サラ金とか闇金にお金借りててあぼーんな人間だし・・・
仮に審査通ったとしても時間の問題だよ！！
一時凌ぎの小手先の誤魔化しをしても結局自己破産や民事再生が先延ばしに
なるだけで、行き着く先は同じだってことに気がつかないのかなぁ？
まぁそういう人間だから結果的に過ちを繰り返すんだろうけどさ！
物欲に負けて身分不相応な生活をしてきた罰だね！！！！
自己所有なんて一生諦めた方がいいよ！！！

570 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/05 20:52

先日、マンション申込みし、都市銀の事前審査通ったけど、
クレカのショッピング一括払いであれば、与信上は問題ない、
とデべの担当者に言われたけど、どうなの？
ただ、ショッピングでも「分割・リボ」と「キャッシング」は
絶対にＮＧとの事だけど。

571 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/05 20:58

>>569
おおせのとおりだ罠。
借金クリーンにしてから出直してきまつ。

572 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/05 21:22

>>569
おおせのとおりなんだが
運良く審査通って、そやつが後日どうなろうがこのスレでは
関係無いって事でどうっすか？
ようは「ローンが組めるかどうか」で議論しましょうよ。
おれは昨年の保護法内規から申込書の個信機関以外からの
情報供給は困難に成ってると思うんだが。
っておれ自体このスレにお世話になって先週住宅ローン
通ったので恩返し的に書いてるんだが・・・

573 ：\\：04/07/05 22:32

>>556
車のﾛｰﾝ以外は全て完済するという条件を付けて審査してみてください。
この年収で2600ﾏﾝなら車のﾛｰﾝを残してもいけるでしょう。

>>570
分割はOK。ﾘﾎﾞとｷｬｯｼﾝｸﾞはNG
ｶｰﾄﾞ使ってなくても沢山持ってる人はｶｰﾄﾞ会社に連絡して
ﾘﾎﾞとｷｬｯｼﾝｸﾞを出来なくしてもらうとよろし。

574 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/05 23:04

オマエラのおかげで数年後に安ーい中古物件が買えそうだぜ
がんばって目いっぱいローン組んでくれ

575 ：490：04/07/05 23:13

いやー、皆さんのｱﾄﾞﾊﾞｲｽのおかげで、金消契約こぎつけましたｗ。
結局、不動産屋と銀行とのつながりは、『大きい』です。
トータル200万近い借金を、ちまちま延滞繰り返して返していましたが、
審査は全部通りましたし。
不動産屋さんって、ｺﾜｲわ。

576 ：\\：04/07/05 23:19

>>574
ｵﾏｴには中古も無理。

577 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/05 23:46

ｻﾗ100、車ﾛｰﾝ100、信販50です。1400万の土地を頭金なしで買いたいのですが審査通りますか？年収は670万です。

578 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/06 04:03

>>569
同程度の物件なら買った方が月々の支払いが少ないから
賃貸に住むよりも借金返しやすい罠

579 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/06 04:43

>>577
土地だけじゃ住宅ローンは組めないよ。

>>578
買えればな。

580 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/06 07:37

年収６００万４０歳
妻に内緒の借財がアコフルに５０万あります。
頭金３００万で２５００万の住宅ローン組めますか？

581 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/06 09:33

>>580
>>569をよく読め

582 ：580：04/07/06 12:03

延滞してないし～国家公務員だし～
だめ？

583 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/06 12:50

>>580
ＣＩＣとＣＣＢ開示してみれ。
どっちにも登録してなければ
保証会社がテラ使ってなければ
可能性あり。

584 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/06 14:37

住宅金融公庫は就職状況しだいじゃないかなあ
おれ真っ黒だったけどマンション買えたよ
まあ売った業者が怪しかったが（今はつぶれて社長が捕まったw）

今は連絡取れてないとこがあとひとつだけで
住宅ローン以外の借金の総額より貯金のが多くなった
連絡しないとなあ・・・

585 ：543です。：04/07/06 16:05

件のお客さんの後日談書きます。
別の都銀は事前審査でハねられて、上司の指示もあって契約は白紙となりました。

皿の再契約で引き出した金は家電や家具の購入だった
本人は「引越しのためなんだから普通の借金とは違う、なんで銀行はソコを分ってくれないんだ。」
って訴えてもなぁ
銀行にすりゃ、そんな事は関係無い。「安易に借金重ねる奴」の判断しかしないですよねぇ。
加えて引き出した総額の内、10万円程が使途不明。
多分、ギャンブルか風俗で浪費しちゃったんだと思う。

昨日の夜の事なんだが
多分その客だと思うんだけど(暗かったし、帰る間際で確認できなかった)
物件の前で呆然と佇んでました、泣いていたのかもしれん。

こんな情景見るたびに借金を重ねる事だけは避けよう。と自分に言い聞かせてます。
(給料安いんで・・つい手を出してしまいそうになる事もあったが)

今回もそうだったけど、皿は解約して二週間程すると「またお願いします。」の電話攻撃開始。
(某C○J系列の皿は激しく電話してくるみたいだ)
話術も巧みになってきていると思うよ、きっぱりと「イラネ。」って言ってくれよ。

586 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/06 19:25

>>585のお客さん
（ﾟДﾟ）．．．なんつーか．．．
これまで皿やクレに返済してた分をチョと貯めておけば、
家電や家具買う金に回せたんではないかと思うんだけど。
実質40万円程度なんだよね？購入品に使ったのって。
物件前で呆然と佇む姿を想像すると哀れだが、自業自得かな。

587 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/06 19:52

ｻﾗに借金あるのに住宅ﾛｰﾝ組めた人っているの？だとしたら世信じられない世の中…

588 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/06 19:57

お家は借金返してから建てましょう。

589 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/06 20:08

>>584
あのねぇ　公庫は職業不問＆リーマンの在籍確認など一切行わない。これは公庫特有の例外。

公庫の都市再生特例物件なら物件の８０％まで貸し出し可能だし、キッチリ計画すると
銀行ローンなしでも購入可。

当然公庫は全銀しか見ないのでブラック以外、皿の借金は絶対ばれない。

590 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/06 20:14

>>587
だからいっぱいいるって・・・・
＞585のＣ○ＪとかはＣＩＣだから出てしまうけど
テラネット使ってなければ
専業は（ＪＩＣ系は）出てこないっていうの。
合併前の富士銀とかで違法にＪＩＣ集めて
大問題になったの知らないの？
ただしジャックスとかＣＦを保証会社にする
住宅ローンだとテラみるから全部わかる。

591 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/06 20:26

ちなみに
銀行は全銀、ＣＩＣ、ＣＣＢとだけ書いていれば
それ以外の個信は絶対とらない。
あとは系列に関係あり（残高あって）テラ加盟
ならまず取るとみていい。（もび、わん、＠）

592 ：\\：04/07/06 21:52

>>584
>あのねぇ　公庫は職業不問＆リーマンの在籍確認など一切行わない。これは公庫特有の例外。
基本的にその通りだが、勤続が短くて給料証明を提出した場合はたまに在確あるよ。

593 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/06 22:10

クレディアで自転車してたけど諸費用込み込み一括返済ローン組めたよ？

594 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/06 23:30

>>591
するとわしは喪が明けているといえるのでしょうか？
弁整理完済後4年
CIC：異動なし（現在使用中のカード会社のキャッシング情報のみ：本日全額返済）
CCB：異動なし（現在使用中のカード会社のキャッシング情報のみ：本日全額返済）
全銀：カードローン口座解約情報（整理対象外：自力で返したもの）
JDB:全情連真っ白、テラ貸倒情報1社のみ記載（あと半年で消える）
CRIN情報なし（消えたということ？）
弁に相談したところ、半年経過後でもこれから先も借りれるかは半々と言われた。
収入600弱、手持ち資金800、3000万弱借りるのは可能でしょうか？？？
ご回答ください

595 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/07 00:39

北国保証サービスはどこの信用機関使ってしらべてるの？

596 ：584：04/07/07 01:44

サラに300万以上あって、会社つぶれた直後で無職で連絡もしてない状態で
マンション売りに来た奴にローンとおったら買ってやるよって
冗談で言ったらほんとに通してきやがった

直後に就職して失業保険もらって頭金にした

597 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/07 10:46

>>594
ＣＲＩＮが消えたんじゃなくてそのサラが載せなかった
だけだろう。全情は事故、整理してもＣＲＩＮに載せないこと
よくある。
だから可能性はあり。

598 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/07 10:56

>>580
隠し事やめてサラ金返して頭金250万でいいじゃん

>>586
家財必要なのってどうせ入居後なんだからショッピングローンでいいのにな
不動産屋に交渉して家財込みで住宅ローン組む香具師もいるし

599 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/07 12:13

>>597
ありがとうございます。
まずは信頼できて、下位地銀、信金を紹介してくれる不動産屋をさがします
（皿絡みの都銀はまずムリかと思っています、あーあ社内融資
もったいない・・・）

600 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/07 12:52

　現在、夫婦にて数社から400万ほど借入あり。
　住宅ローンの事前審査はなんら問題なく通過。
　これって当然状況を踏まえて事前OKって事？

601 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/07 13:45

教えてください。今度、地方の某銀行で住宅ローンを組もうと思っていますが、この某銀行がどこの信用情報センターに加盟しているかはどうやって調べるのでしょうか？

602 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/07 13:46

>>600
ログを良く読んでから書き込め。

603 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/07 14:36

>>601
まず銀行にいって事前審査申込書かローン申込書もらってくる。
で加盟する信用情報機関をみる。それでわかる。
で「加盟する情報機関が提携する情報機関」に全情連とか
入っているけどこれはＣＲＩＮの事。（文字は小さい。それと
たいがい裏面。）

604 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/07 14:58

〉すみません…CRINて何ですか？

605 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/07 15:16

>>600です。
ログ読み込んでいませんでした・・・。
きちんと読み参考になりました。

606 ：ちと疑問：04/07/07 16:09

>>603
その加盟している情報機関以外は使わないの？
よく、就職・転職で借金調査は金融機関以外の企業でも
興信所等使えばわかるみたいだけど、金融機関なら尚更
容易にわかるんじゃないの？

607 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/07 16:50

↑まず
＞金融機関以外の企業でも
興信所等使えばわかるみたいだけど
は正しい。しかし興信所は基本的に信用情報機関には
加盟していない。
ではどうして取得するか。
金融機関に勤める人間に小遣いやって調べさせる。
そうゆう協力者が何人もいる。
何故何人もいるか？
ばれると部署換えか首が飛ぶんだよ。
だから金融機関は絶対直接同意文言以外のセンター照会はしない。
やると大変。というよりすぐばれる。
とくにローン申込人なんかは敏感だから否諾なんかくらうと
全部のセンターの照会記録確認する。
ただし採用や結婚のケースはばれないケースが多いから
興信所使ってやるだけ。とくに本年から個人情報保護法
で厳しくなってる。
>>604
ＣＲＩＮってログよめ。
延滞や破産や整理などの事故情報のみ
全銀とＣＩＣとＪＩＣで交流している。
それ以外のホワイト情報は一切交流しないシステム。

608 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/07 20:11

妻が任意整理中です。住宅ローン組む時、銀行にバレますか？もちろん申し込みは収入合算しないつもりです。CRINてやつでわかってしまいますか？

609 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/07 21:18

age

610 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/07 21:26

私のばやい。
２６００マソの住宅を買うのに
頭金１３００住宅ローン１３００
を銀行から借りようと審査
↓
皿３００の借金がバレル
↓
もちろん通らない。。。
↓
即返済（完済証明提出）
↓
１週間後に審査通る。

結論
借金も完済すればまた貸してもらえる。。。

611 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/07 21:36

>>610
頭に１３００も用意できるなら先に皿始末しる！

頭が親からの生前贈与なら勝手に皿の清算には使えないとは思うけどね....

612 ：\\：04/07/08 01:49

>>610
何社から借りてたの？
300ﾏﾝの借り入れあったら完済してもﾀﾞﾒなｹｰｽもあるし
皿だったら利用が無くても持ってたらｱｳﾄという銀行もある

属性がいいのか・・・

613 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/08 13:10

>>612
頭金が購入物件の半分で
皿の借金を手持ちで短期完済として完済証明書と契約書返還して貰って
頭金に変動なければ問題ない銀行もある。
年収が仮に600あればローンは年収の2.16倍だから充分可能。

614 ：\\：04/07/08 20:17

>>613
このｹｰｽで都銀はどこならOKでる？

615 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/08 20:37

>>614
300が全部信用情報で確認できるわけではない。
ＣＩＣ、ＣＣＢチェックは前提。
それからモビットあるならＵＦＪは×、犬あったら糖蜜は×、
＠あったらＭＳ×。で考える。債務が残っている場合
そこが重要かと。
犬あってもＵＦＪには犬以外のＪＩＣは見えない。
等々消去法で考える。
保証会社の確認も必要。
そのうえで見えない債務を除いた返済負担率を計算する。
後は属性と物件評価の問題。
ただし個信の内容によっては類推される可能性もあるので
後は運。

616 ：\\：04/07/08 21:09

>>615
ｻﾝｸｽ。
しかしそれなら信用情報で確認できないところは完済する必要ないよね。

ｵﾚが聞きたかったのは、皿で300ﾏﾝの借り入れが信用情報で確認されてるが
完済すればOKがもらえそうな都銀。

いくらﾍｯﾄﾞを半分用意しても300ﾏﾝも皿で摘む人を銀行は敬遠する場合が多いでしょ？

617 ：615じゃないが：04/07/08 21:21

>>616
頭半分ならどの都銀でも可能性はあるよ。
でも必ず300の借金理由は聞かれると思う。
説得力あるのは「嫁サンに内緒」
これは「他に副業があって・」とかいって
嫁サンに内緒で切り盛りしてるんだと説明
これは通りやすい。その他色々あるけど
糖蜜とＵＦＪは厳しいと言われている。
ＭＳとりそなはどちらかというと寛大。
ただし糖蜜にもサラ多重で通ったケースも
身近で多々あり、ッていう感じっす。
でも最近はサラ歴って寛大になってきている
と都銀勤めの友人に聞いた。

618 ：\\：04/07/08 22:32

>>617
うちのｲﾒｰｼﾞと逆だね～。糖蜜とUFJは寛大でりそなとMSは厳しい。
ﾛｰﾝｾﾝﾀｰの担当によって言うこと違うのか・・・

副業といっても課税証明でバレるでしょ

619 ：613：04/07/08 23:03

>>\\
水行ってみました？MSやリソよりは良いかなと。
感触の良いところから進めてみた方が結果は早い。

620 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/08 23:31

中野人が集まっている・・・

621 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/09 09:47

>糖蜜とUFJは寛大でりそなとMSは厳しい。

オレもそう思っていたんだが
UFJが7月に入って急に厳しくなってきた。
まあ、あそこはいろいろあったからねえ

622 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/09 11:46

糖蜜が一番あまあま

623 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/09 11:50

行員とか身内の手前、銀行では借難いのでつい消費者に走ってしまうのだが
住宅ローンだめぽ？

624 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/09 12:33

>>617
>でも最近はサラ歴って寛大になってきている
>と都銀勤めの友人に聞いた。
そうしないと目標額クリアできない
UFJはコンプラ遵守を強く求められているので過剰なくらい
杓子定規になっているのでは？
すこしまえのりそな（元ゆる系？）もそうなのかも

625 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/09 12:39

無理でしょうね。大体、サラ金に５００万も借金する人はローン払いきれないでしょう。
自己破産の前兆か

626 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/09 21:07

↑
>サラ系含め
ってお前は文字も読めんのか？
サラ金だけに５００万？
って何回も指摘あるぞ。

627 ：\\：04/07/09 22:33

>>619
水って結構甘いの？

>>621
うちの場合、UFって結構無理を聞いてくれるよ。

628 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/12 15:56

事前審査結果まだでねー。
翌日回答がうたい文句なのに。
だめならだめですぐ言ってくれ。

629 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/12 15:58

信販系に３社2百40万借りてます。
返済延滞無しで、銀行に住宅ローン3千500万お願いしたら審査だめでした。
勤続１１年、年収800万なんですが、銀行系以外で審査通る所ないでしょうか？
信用情報を確認しましたが、問題はなかったのですが・・・・

630 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/12 16:04

信販系の３社2百40万を完済ｼﾙ

>信用情報を確認しましたが、問題はなかった???
240万の負債で出てると思いますが

631 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/12 16:59

んだな
全額返済が先だね
金額の多少よりも借金癖ありと
思われるほうが厳しい

632 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/12 17:09

ありがとう、　今年中に返済します。
カードって持っているだけで債務扱いになりますか？
ローンカード含めて５枚あるんですが、解約したほうがいいでしょうか・・・・・

633 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/12 17:24

>>632
はい、債務になります。
SCL枠の上限まで借りていると見なされます。
ただ、解約する必要はないと思います。
銀行に言われたら解約すればいいのです。
解約しなくて済む場合も多々あります。

自分も４枚のカードを保持したまま
住宅ローンを組みましたので。。。

634 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/12 17:26

>>632

先月、都銀で4,000万のローン通りました。（頭金800万）
年収850万、勤続14年ですがオ○コ系カード（限度50）持ってて
妻にナイショのキャッシング残が12万ある状態でした。

ちなみに以前賃貸マンション借りる時に作らされたカードです。
持っているカードは１枚だけです。分割払いは使ってません。

635 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/12 17:30

解約した方がいいと思うよ、解約すべき。
ただ、プロバイダの支払いとかでカードを利用する事もありますよね
ショッピング枠だけ残してキャッシング機能は解約って手もある。
カード会社の支払い明細にはキャッシングの項目は印字されなくなるから
証拠にもなりますよ。

カードを持つ事がまんま債務になるわけじゃないけど
キャッシング、ローン枠があると「いつかは借りるかも?」って銀行は判断するんですよ。
実際の話だけど
借入れ履歴は全くナシ、だけど枠だけ200万残っている人が居ました。
(ご本人は全く意識していなかった物でした。)
銀行は融資条件でソレの解約を指示してきて・・無事本審査もOKでしたよ。
使ってなくても200万の枠ってのはトンでもない話。と言ってた

636 ：\\：04/07/12 20:29

>>629
頭金無しでしょ？
２割あれば公庫or公庫&住まいる。
まぁ頭金持ってたら信販返してるか・・・

>>634
その属性で通らない銀行は無いでしょう。

637 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/13 15:41

過去Ⅰ年内にサラ歴（ＣＩＣ　ＯＲ　ＣＣＢ）あると
かなり審査厳しくなるのは事実。

638 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/13 18:09

皿暦って、信販系ははいる？

639 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/13 20:32

>>638
質問の意味が解せないのだが

640 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/13 22:28

>>639
確かに。
何が知りたいのか、もっと詳しく書け！

641 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/14 02:25

結婚を機に、住宅ローンを組もうと考えています。
フリーで年収300～400万。
以前カード事故歴ありで、皿で借り入れはありましたが、
完済、解約。現在、キャシングが12万ほど。
もちろん彼女には内緒です。
二人で申し込んで、頭金として1,000万だとすると、通るものでしょうか？
具体的な物件は決まっていませんが、まずローンが組めるかどうかを確かめに行こうと思っています。
やっぱりダメなんでしょうか？

642 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/14 12:32

641ですが、
やっぱり、事故歴と皿の利用は大きなマイナスですよね。
反省してます。

643 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/14 13:10

>>641
難しいだろうね
事故があって皿経験者で自営だし

一応アドバイス
まず、不動産屋に行って欲しい物件を決めること
あとは不動産屋が上手くやってくれる
いきなり銀行に逝って、どうよ？　と言ってはダメ
個人では立場が弱いので不利

644 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/14 13:14

成る程ですね。ただ一つだけ。
彼女の家も自営なんですが、長年取引のある銀行があるんです。
そこの支店長に相談しに行こうと思ってるんですが。
ダメなものはダメだとは思いますが、可能性は微塵もないですか？

645 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/14 13:17

しつこくて、すいません。
書き方が悪かったのかなと思いまして。
頭金として、二人で1,000万は用意があるということなんです。

646 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/14 13:17

>可能性は微塵もないですか？

他人に聞く内容か?それは銀行が決める事だろ。

647 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/14 13:34

竹父子から借りてるとローン組めないと聞いたけど
ほんとなの？

648 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/14 13:37

>>644
不動産売買は業者を介して行なう場合がほとんど。
不動産業者にもそれぞれ取引銀行があって、融資もその内のひとつ
から行なわれる。
だから、個人的にこの銀行から融資を受けたいと言っても無理なことが多い。
そのかわり融資条件などで少々のわがままを聞いてくれることもある。

属性面で厳しければ、大手都銀は諦めて中小とかノンバンクという手もある。
金利は高いが・・・

649 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/14 20:55

現在、任意整理中、来月完済予定。
皿のみ整理対象にし、車と信販系は整理からはずしてもらいました。（信販系のカードはそのまま使える状態です）
車と信販系も年内に完済予定です。
住宅ローンの審査はやっぱり無理ですよね。
７年は無理でしょうか？

650 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/14 20:57

>>649
７年は無理ですし信販系のカードは、次回の更新は拒否されます

651 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/14 21:01

7年は目安、それ以上でも無理な事も。
残念ですが諦めてください。

652 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/14 21:07

>>649
未来の旦那に買ってもらえ

653 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/14 21:11

>>649
サラのみなら可能性あるよ。
来月完済ならすぐ自分の個人情報とって（全銀、ＣＩＣどっちか）ＣＲＩＮ
出てなかったらまずＯＫ。
出てても
サラ各社に交渉すれば延滞情報を訂正してくれる可能性高いよ。
ＪＩＣ（サラ）はＣＲＩＮとか回るまで登録しないところが多い。
サラに移動あってもＣＲＩＮに出ない事多いし、交渉して記録訂正してくれる
と思う。だめなら整理たのんだ弁護士に交渉頼めば確率高い。
がんばれ。とにかく信用情報開示すれ。

654 ：\\：04/07/14 21:34

>>641
公庫で組めば？
取引があってもその属性では厳しい。

>>653
可能性無し。
延滞じゃなくて任意整理では情報の訂正も何も・・・

655 ：653：04/07/14 21:40

>>654
おれ経験者だから言ったんだが・・・
整理した皿4件でなかった。
それと同時に整理した姉はＣＲＩＮでたけど
交渉したうえで訂正してもらった。本当。
信販と銀行は無理らしいけど。

656 ：653：04/07/14 21:44

ちなみに住宅ローンはまだだけど
2月にトヨタで新車ﾛｰﾝで買えた。
何故姉貴も同時かっていうのは聞かないでね。

657 ：\\：04/07/14 21:57

>>653
ｽﾏﾝ。詳しく教えて。

>サラのみなら可能性あるよ。
これはｻﾗで住宅ﾛｰﾝ組めって事？
>>655
>信販と銀行は無理らしいけど。
銀行はﾛｰﾝ無理という事でいいんでしょ？

658 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/14 22:06

整理対象が
>サラのみなら可能性あるよ。
という意味。
これはｻﾗで住宅ﾛｰﾝ組めって事？
んなあほな。
>>655
>信販と銀行は無理らしいけど。
銀行はﾛｰﾝ無理という事でいいんでしょ？
ちゃいま。
信販と銀行は個信の訂正になかなか応じないって事。
サラのみ整理なら銀行ローン可能性ありっていう意味だったんだが。
わかりにくくてすまん。

659 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/14 23:55

641です。
皆さん、こんなオレに答えてくれて有難う。感謝します。
色々省いて書いたので、今度は正確に。
彼女の両親から援助を受け、かつ自分たちでも目一杯借りて買おうと思ったわけです。
これまで、彼女の両親が銀行と付き合いがあり自営なので店の建て替え等でお世話になったいたようです。
彼女もその銀行にかなり（自分に貯められない金額）預金があります。
そこで頭金+援助という図式で行こうと思ったわけです。
その２つを合わせれば、普通に家買えそうな金額なんですが、
彼女の実家の近くに出来れば欲しいと考え、そうするとやはり借り入れは必要になってきます。
ある程度の信用は彼女と両親にはありますが、ボクにはもちろんありません。
なのでとても心配になった次第です。
長文ｽﾏｿ

660 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 06:14

住宅ローンをどこで組むかは自分で決めれるの？てっきり、不動産が提携してる銀行で組むものだと思ってました、

661 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 11:18

教えてください。公庫から借りる時は何か条件などあるんですか？返済比率が20パーセントなら無条件で貸してくれるって聞いた事あるんですが…

662 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 12:15

>>661
物件価格の８０％まで、年収８００万以下
毎月の返済額の５倍以上の月収

663 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 13:57

糖蜜の住宅ローン申込しました。とおるかな？
武士120マンは内緒です。

664 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 18:07

公務員で勤続１２年、年収６３０万です。現在三羽に１４０、＠１４０質３０の合計３１０あります。延滞は一切なし。
今回共済から６５０万借り入れして、これらを一括返済して頭金２００で２２６０の新築マンションを考えていますが、
マンションの営業は圧力かけてりそな通しますっていうのですが、通過の可能性はありますか？

665 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 18:23

ちなみに、この購入計画はマンション屋には詳しく話しており
９０パー大丈夫と言われたのですが、何のために皿金摘んだか聞かれ
「株取引で少々補填した」と誤魔化していますた。CCBで全部銀行に
皿歴はばれますよね。他にも折やエイワやぷラックス、日本ファンド
の利用がありますがすべて関西墨です。

666 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 18:25

すまそ。上は関西して解約炭です。

667 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 18:30

サラ金に借りてるﾊﾞｶに貸す奴なんかいねぇよ
早く消えろ

668 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 18:37

おまいが消えろ。

669 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 18:40

　貧　乏　人　ど　も　必　死　だ　な　（ﾌﾟ

670 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 19:08

CIC,CCB開示は必須。
あとは見てから相談しなさい。

671 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 20:28

やつばり
皿の借金を誤魔化したり、他から借りてお茶を濁すことする人は
家買うのやめなよ。
完済してからじゃないとシワ寄せが出てくるって。

672 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 20:45

>>671
スレのタイトルは「組めますか？」だろ？
人生訓はいいよ。
組んだ後どうなろうがいいじゃん。
「組めるかどうか？」の議論でいいんでは？

673 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 20:51

そうだ。最近クンロク系が多いネ

674 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 20:54

>>661

全銀チェック。　ブラックはお断り。

675 ：\\：04/07/15 20:54

>>664
ｻﾗの場合、摘んだ理由はあまり関係ないし、300ﾏﾝ以上の借り入れがあれば
延滞の有無以前の問題。
完済してから3年間は情報が残るよ。

676 ：\\：04/07/15 20:56

>>674
昔はﾌﾞﾗｯｸでも通ったのにね

677 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 21:10

完済してれば、属性がいいから通過すると思うけどね。つか664ね

678 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 21:12

１４０万皿で自転車してたけど、４０００万ローン通ったよ

679 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 21:13

物件は３８６０万まで値切ったのはひみつ

680 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 21:14

>>672,673
が良い事いった。

最近はスレ趣旨読めないのが多くてうっとしい。

例

借金ある奴が家買うんじゃねーよ

サラ金手だした奴は家買う資格無し。

完済してから住宅ローン組めって言うの。

こういうのは分かりきってる事で正しい意見だけど
そこで議論というか話が終わるのでやめるべき。
いや言ってる事はごもっともでみなさんわかってる。

681 ：\\：04/07/15 21:27

>>679

あんた　自分だけ得をしたと思ったら大間違いですから！

他の人はみんな400ﾏﾝ以上安くしてもらってますから！

残念！

682 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/15 21:32

>>681
契約後に知ったのだが
１週間前見に言った人には２００万以上安くできますよっといってたそうだ（涙

683 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/16 00:40

お尋ねします。
今ｱｺﾑに200あるのですが住宅金融公庫は多分難しいですよね。
仮に200を今一括返済しても難しさには変わりないでしょうか。
年収550。2300満の物件です。

684 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/16 01:12

前スレにもあると思うが、公庫は基本的に全銀のみだから、属性が悪くなければいけると思いまつ。まぁ完済すればなおよし

685 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/16 04:21

641です。
二人の収入合算で聞いてみました。
二人で820万程で、頭金として700万＋援助4,000万。
物件は決まっていないで具体的な数字は出てこなかったのですが、大丈夫そうです。
1,500～2,000万程を借りれたらと思っています。
本審査でどうでるかは分かりませんが、多分大丈夫ですよね？

必ずしも、不動産が提携してる銀行でローン組まなければならないってことは無いみたいです。

686 ：６４９です。：04/07/16 07:20

ありがとうございました。
完済後、個人情報の開示に行ってみます。
＞６５３　個人情報の訂正をした場合、どのように記載されますか？
任意をお願いした弁護士さんにも相談してみます。

687 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/16 10:13

そういえば、たまーに不動産を現金で買う香具師がいるって言ってたな。
自営業が取引銀行からごっそり借りてきて不動産屋にポンと払うのだろうか？

688 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/16 11:20

>>686
訂正したとかは乗らないよ。
たとえば異動延滞等があればそれが消えるだけ。

689 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/16 18:07

貧　乏　人　ど　も　必　死　だ　な　（ﾌﾟ

690 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/16 18:40

>>689 お前は心が貧乏人ｗ

691 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/16 20:18

全銀て主にどんな事が書いてあるのですか？公庫で新型住宅ローンを組もうと思っています。２９歳、年収６７０万です。サラに１００万借金あります。

692 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/16 20:23

↑
契約情報
延滞情報（一部）
事故情報
ＣＲＩＮ（他情報機関ＣＩＣ、ＪＩＣの事故交流情報）

各都道府県に銀行協会があるので自分で開示せよ。（無料）

693 ：678：04/07/16 20:24

俺と同じ手をつかって皿ﾁｬﾗにしよう♪

694 ：691：04/07/16 20:42

妻が任意整理したんですが関係ありますか？収入合算はしません。

695 ：\\：04/07/16 21:14

>>687
現金で買う客って会社を定年した人が多いね。
都心だと経営者が多いけど。

>>694
基本的には関係無いと思うよ。

696 ：\\：04/07/16 21:16

>>678って年収いくらなの？

697 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/17 16:20

150万のカードローンを一括返済して3ヵ月後に住宅購入。
公庫と銀行からの借り入れしたよ。

698 ：678：04/07/17 17:25

>>696
600円

699 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/17 19:34

３年前にプロ○スで５０万ほど借りて、今年の４がつに完済しています。
今年になって家を買う話になり、３４００万の物件を頭金８００万の残りはローンで
申し込むつもりです。夫婦の合算年収は７００万ほどです。
嫁は上場企業、私は自営業です。
ローンは通るでしょうか？

700 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/17 19:41

勤続年数や営業年数が書いてないので如何ともしがたいが
負債が完済されていたら問題ないでしょう

701 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/17 19:59

銀行のみでローンを組む方と公庫と銀行から合わせてローンを組む方がいらっしゃいますがどうしてですか？無知でスイマセン。

702 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/17 20:03

たしか年収800万以上だと公庫で物件価格の半額しか貸してもらえないんじゃない？

703 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/17 20:22

別に家なんて買わなくてもいいじゃん

704 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/17 20:22

【巨人戦視聴率の歴史】

1993年 21.5% ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1994年 23.1% ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 19.8% |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1996年 21.4% |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1997年 20.8% ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1998年 19.7% |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1999年 20.3% ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 18.5% |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2001年 15.1% ||||||||||||||||||||||||||
2002年 16.2% |||||||||||||||||||||||||||||||
2003年 14.3% ||||||||||||||||||||||

このままだと放送なくなるぞ！
貴様らも放送見ろ、カス野朗！！！

705 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/17 20:33

>>699
基本的に
一般サラリーマンなら完済していれば問題無いけど
自営業の場合、何故そんなところ（サラ）から借りたのか
チェックします。
つまり仕事と個人が一緒なので、申告上綺麗に見えても
キャッシュフローなどの問題は危惧されます。
たとえ仕事上で必要じゃない個人的理由でも総合的に
加味されます。
一度ＣＩＣ、ＣＣＢ開示してみてそこに記録無ければ
黙っておいた方がｲｲでしょう。

706 ：701：04/07/17 20:44

＞702 すいません。今イチ分からないです…

707 ：699：04/07/17 20:54

ありがとうございました。
まさか自分で自分の信用度を他人に照会するはめになるとは。。

708 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/17 21:11

↑
年収８００万以上は担保評価額もしくは売買価格の50％までしか
借りれなくなったの。（基準変更）
ただし民間と公庫の共同融資（すまいるパッケージかな）だと
80％まで借りられる。
ただし８００万以下でも確定申告とかだと
６００万以上の所得者は公庫単体では50％まで。
だから該当する人は民間オンリーか、すまいるパッケージとかにしている。

709 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/17 21:12

それと
民間で断られまくった人は公庫単体でも80％ＯＫです。

710 ：708：04/07/17 21:15

706あてですた。

711 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/17 23:08

＞公庫の審査は厳しいですか？サラに100万あるもので…。ちなみに年収650勤続8です。

712 ：\\：04/07/18 00:05

>>711
公庫なんて甘いよ。
でも何で公庫なの？
自己資金2割以上あるならｻﾗ完済して銀行で組めば？

713 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/18 02:15

↑皿に借金あるやつが公庫から借りれるわけね～じゃん。そんな甘くねーって、いくらなんでも。

714 ：678：04/07/18 07:52

>>713
そう思ってれば？
実際は不動産＆銀行（担当が稟議書かけばなんでもあり）次第だと思うけど

715 ：678：04/07/18 07:53

公庫ですたかｽﾏｿ

716 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/18 15:10

以前、皿つまんでましたが２年前に完済。現在ライフカードのキャッシング５０あり。勤務先は東証１部上場で勤続２年目年収６２０で現在３１才です。３０００万前後の物件狙ってますが望みありますか？マジレス願います！

717 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/18 15:13

>>716
望みならあります。

おいおい、ライフでキャッシングって・・・まだ借金体質抜けてないんですね。
ローンは通さなくていいや

718 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/18 15:32

716です。717さん即レス感謝です。ライフは近々完済予定です。その後はどのように不動産屋と話進めればいいでしょうか？正直に全部話したほうがよいですか？それともあくまでもしらばっくれたほうが良いでしょうか？

719 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/18 16:02

>>718

聞かれたことに答えればよいかと

720 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/18 16:23

716です。有難うございました。正直に答えてだめもとで行ってきます。

721 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/18 16:40

自分はオリックスやその他で５００万円借金があったが、みずほで、
４０００万円の住宅ローンを組みました。事情を話して、５００万円を
住宅ローンに組み込んでもらい、借金は住宅ローン一本にしました。
現在支払い３年目ですが、以前の借金時代より月々の返済額は減ったし、
自分の家のために支払っているんで、気分はいいですよ。以前の借金の
原因だった女遊びとパチスロは、かなり控えてます。もちろん住宅ローン
以外の借金は今のところありません。
ちなみに公庫の審査も通りましたが、借金は組み込めないのでキャンセル
しましたよ。今はどうか知らないけど、公庫の審査は甘いですね。
でも銀行ローンはさすがに固定金利では組ませてくれませんでしたよ。
借金のない人なら、固定金利でもしぶしぶＯＫらしいですが。

722 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/18 17:00

>>721
担当に嫌われたのでは？
昨年６月に３年固定で仮審査ＯＫのときに糖蜜３０年固定に切り替えできましたよ？

723 ：\\：04/07/18 21:59

>>713
ｵﾚの客は何人も通ってるぞ！
経験から言ってんだけど、ｵﾏｴは通らなかったのか？

>>716
2年目って事はまだ源泉は1年分しか無いでしょ？
その源泉で620ﾏﾝなら通るでしょう。
楽勝！楽勝！

724 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/19 18:00

先々週、２１０万円のカードローンを慌てて完済＆退会処理したんですが
CICを開示したところ更新されてなかったです…
こんなんで住宅ローンが通るか心配です。

725 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/19 18:10

http://life5.2ch.net/test/read.cgi/credit/1087438906/277
http://life5.2ch.net/test/read.cgi/credit/1087438906/l50

726 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/19 20:10

>>724
一週カーンは離婚。じゃなくて無理だろう。
完済した時の残高0の明細と解約した証拠をBKに提示せよ。

727 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/19 20:38

２８００万の家を購入したいのですが自分の属性で公庫でいくら借りれるか知りたいです。こーいう場合は公庫取扱してる最寄の銀行などに相談しにいけばいいんですか？皿に借り入れある事を不動産には言いたくないので・・・。

728 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/19 20:43

住宅金融公庫は保証会社どこ使ってるの？

729 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/19 20:55

今更、公庫で借りる人なんているんかい、藁。

730 ：\\：04/07/19 21:40

>>727
今すぐ計算するから年収と借金教えて。

731 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/19 22:27

↑借金100万弱で年収674万です。お願いします

732 ：\\：04/07/19 22:54

>>731
借金は月々いくら返済してるの？
毎月4万返済してると仮定して計算すると
電卓無いから正確ではないけど3500ﾏﾝ～4000ﾏﾝまでOK！
ただし物件価格の80%まで。
公庫の場合頭金2割必要

733 ：\\：04/07/19 22:57

>>731
それと借金の事は銀行に相談するより不動産屋に相談した方が
力になってくれる。

734 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/20 01:18

733 ありがとです！毎月、4万返済してます。公庫にも不動産屋にも借金の事は相談したくないです…公庫の審査は銀行より厳しいですかね？皿の事、バレますかね？頭金2割は援助あるんでだいじょぶなんですが、問題は審査です。

735 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/20 03:00

つうか不動産やには話すことが先決。あらかじめ話を通しておかなければ土壇場でボツになるぞ。折れも300あるがマンションやに全て話して最善の案を検討中だが、これくらい不動産やと人間関係ができなきゃダメかと。結局不動産やも売りたいのは山々だからな

736 ：\\：04/07/20 07:55

>>734
公庫は銀行より甘い。
どうしても言いたくないなら、試しに内緒で申し込んでみたら。
審査がﾀﾞﾒだったら援助資金でｻﾗ完済して銀行で申し込みすればいいし。
でも何で公庫がいいの？
金利3.0%だよ。

>>735
その通り。
不動産屋は何としても売りたいからね。

737 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/20 11:35

サラに借金あるし、銀行は相手にしてくれないだろうな～と思って公庫ならと期待してるのです。

738 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/20 12:18

借金の内容による。通常の車のローンなんかは全然影響ない。皿はだめ。皿で借金する人間は家のローン返せないもん。

739 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/20 12:34

公庫って甘いの？
2年分の源泉徴収を出した記憶があるが
銀行は1年分でよかったけど

740 ：\\：04/07/20 18:00

銀行は源泉は2年出せって言うとこ多い。課税証明は1年分。公庫は課税証明2年分。

741 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/20 18:42

公庫から銀行へ借り替えようと考えていますが、現在銀行系クレジットカードで
カードローン100万、リボ150万の借金があります。審査通るでしょうか？

742 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/20 19:14

属性がわかりませんが、まず通過しませんね

743 ：\\：04/07/20 22:42

>>741
厳しい。
借り換えするのも金かかるよ。

744 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/20 23:02

不動産やが銀行との結びつきが強いと聞きましたが
どの不動産やが強いのでしょうか？
情報キボンヌ。（実名に近い名がでるとウレシイナ）
大手不動産系と地元系どっちがいいんでしょうか？
大手だと都銀の提携ローソに無理無理させられ
過去の皿歴（完済でいま０は０だが）ノゾカレNGクラウのではと
心配してｲﾏｽ

745 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/20 23:03

公庫を返済中ですが、転勤の為金融機関を変更しなければならないとき、
変更先の金融機関で審査などはあるのでしょうか。

746 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/20 23:43

>>744
不動産屋はマンションや戸建などの情報を共有しているので
結局どこでも一緒だと思う。

三井や住友などの大手はいろいろなきまりに縛られるが、
地元の少し大きめのところなら少しは融通が利く。

提携ローンも大手だろうが地元だろうが一緒だと思う。

折れは地元の不動産屋から購入した。
銀行は地銀にしたいとごねたが、不動産屋からだめでつ
と言われ大手都銀になった。

747 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/21 12:44

教えてください！公庫はどこの保証会社使ってますか？

748 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/21 13:00

今日は水曜日だから全国的に不動産屋は休みだな。

749 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/21 14:38

住宅金融公庫の魅力は？

750 ：\\：04/07/21 20:08

>>744
>不動産やが銀行との結びつきが強いと聞きましたが
どの不動産やが強いのでしょうか？
大手のならどこでも強いんじゃない。

>大手だと都銀の提携ローソに無理無理させられ
提携にこだわる不動産屋もあるね。

>過去の皿歴（完済でいま０は０だが）ノゾカレNGクラウのではと
心配してｲﾏｽ
事故が無ければ大丈夫でしょ。

751 ：\\：04/07/21 20:11

>>747
全銀

>>748
昨日も今日も明日も仕事でつ

>>749
今はそんなに魅力無い。
過去の金利2.0前半で100%ﾛｰﾝが魅力でした

752 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/21 20:40

↑公庫に申し込みしたいのですが、自己資金が200ほど足りません。こんな場合はどうしたらいいですか？サラ暦があるので銀行は考えてません！

753 ：\\：04/07/21 20:58

>>752
銀行がｲﾔなら信販かな。
ただし、自分で勝手に借りてはﾀﾞﾒ。
担当の不動産屋に聞いて慎重に進める事。
支払いが高くなるようなら、公庫、ｽﾏｲﾙ（銀行）で半額づつ組めばよろし。
ｽﾏｲﾙは公庫がOK出したら銀行もOKになるから心配なし。

754 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/21 22:03

753 民間と公庫のスマイルパッケージってやつの事ですよね？これも物件の80パーセントまでの融資だと聞いてるので200万足りないんです…。何かいい方法ないですか？

755 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/21 22:10

頭金０

公庫で８０％まで借りて
のこりの２０％を都銀から借ることは可能ですか？

756 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/21 22:12

>>755
額にも寄る
っていうか頭金くらい貯めてから買えば？

757 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/21 22:16

>>756
４０００万です

758 ：756：04/07/21 22:18

転職したら急にて取りが増えて

759 ：\\：04/07/21 22:20

>>754
そうなんだけど、80%公庫だと金利が高いからｽﾏｲﾙにして
残り20%を信販か銀行にすればって事。

>>756
額によるとは言っても2割だからね～。
今、都銀で貸してくれる？
都銀じゃなければ貸すとこあるけど。

760 ：\\：04/07/21 22:27

>>757
4000万って事は3600万公庫って事？
3600万までの物件の条件ｸﾘｱしてる？
どんな物件でも価格の8割融資するとは限らないよ

761 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/21 22:41

↑スイマセン、度々。スマイルパッケージで8割、残りを信販か銀行って可能なんですか！？物件は全部込みで3000で頭金は300なので足りないんです。

762 ：761：04/07/21 22:46

追加ですが、収入680で勤続8になります。実は皿90の他に車ローン（残り100）やクレジットカード3枚も持ってるので公庫にすら相手にされないかな～と落ち込んでます。

763 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/21 23:04

皿をきちんと返済解約してクレカを一枚にしぼれば銀行ローン通過するべ。頭金200で100は皿の解約に汁

764 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/21 23:06

妻に内緒の借金が３００くらいあったが、銀行の担当者より保証会社の
審査の時だけ消してくれれば大丈夫と言われた。頭金を使って完済した
らすぐ審査が通って、限度一杯貸してくれた。妻は、数字に弱いので、
大金が動くどさくさのなかで借金のことは、ばれずにすんだ。

765 ：\\：04/07/21 23:28

>>761
ｽﾏﾝ！ｽﾏｲﾙにすると残り2割を銀行では難しい。
公庫8割に銀行2割ならOK

3枚のｸﾚは使ってんの？
使ってないなら>>763の言うとおり頭金でｻﾗ完済して銀行一本がいいと思うよ
その属性なら車のﾛｰﾝを残しても大丈夫でしょう

766 ：\\：04/07/21 23:30

>>764
奥さんだけでなくｱﾝﾀも数字に弱いでしょ？
借金300ﾏﾝもつくるんだから・・・

767 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/21 23:40

763 皿の90は頭金を使わないで返すつもりです。でもすぐには保証機関に反映しないですよね？

768 ：\\：04/07/21 23:44

>>767
その為に完済・解約証明を提出する

769 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/22 00:08

765 何回もありがとうです。公庫8割、銀行2割なんて出きるんですか！！ｸﾚｶは使ってませんが残高50ほどあります。自分としてはｸﾚｶを頭金使って解約して皿90は手持ちで解約して車は月々15000の返済なので大丈夫かなと思ってます。ためしに申し込みしてみます！

770 ：\\：04/07/22 08:02

>>769
銀行でもやるところとやらないところがあるので、ちゃんと
不動産屋に相談して銀行を決めてね

771 ：756：04/07/22 11:43

>>770

M不動産ではできないといわれましたが

772 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/22 14:25

消費者金融への返済を某H銀行でしていました。住宅ローンは某H銀行では組まない方がいいですよね？某H銀行には給振や公共料金引落、クレカ引落などの口座があり給料日から15日後には毎月3円とかの残高しかありません。

773 ：\\：04/07/22 22:55

>>771
M不動産は普通に仕事こなしてるだけなので無理なのでは無く
知らないだけでしょう。
どんな客でもﾛｰﾝ通すくらいの営業じゃないと・・・
ﾌﾘﾒ晒せばどこの銀行でどうすればいいか教えますよ。都内近郊でしょ？

>>772
心配無い。どうせﾊﾞﾚﾙし延滞ないでしょ？

774 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/23 14:02

地方の信金の住宅ローンの概要に保証料は0円となってました。ふつうは保証料とりますよね？どんな意味があるのか教えてぐたさい。

775 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/23 14:23

>>774
保証料を取らないということは、保証人を立てろということでしょ？

776 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/23 18:26

全銀を開示してみようと思いますが、全銀てどんな事がのってるのですか？

777 ：\\：04/07/23 22:08

>>774
多分、保証料は金利に上乗せﾀｲﾌﾟのﾛｰﾝ。
例えば金利1,5%のところを保証料０にするかわりに1,7%にするとか・・

>>775
何千万円の保証人なんて簡単にたてられないから、そんな事してたら
そこの信金でﾛｰﾝ組む人いなくなっちゃうでしょ

778 ：\\：04/07/23 22:11

>>776
迷わず行けよ。行けばわかるさ！

779 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/24 00:55

300マソ近くある借金も含めて安い住宅を買ってローンに組み込みたいとおもってまつ。
頭金０なんですが・・・（涙）
そんな状態でも貸してくれる場所ってありますか？ないですね。

もう任意整理とかしか無いとおもいまつが・・・

２９歳年収４３０　妻・子なし
現在賃貸

780 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/24 01:23

>>779
ない。

781 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/24 12:58

当方35歳女、妻子あり、東京三菱の10年2.2％行こうかと思ってます。
借金歴はないですが、大手企業勤務でもないです。(年収500万・看護師職)
カードはJCBを10年前からチョコチョコ使ってて事故歴なし、
これで2000万の融資降りますかね。

782 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/24 13:32

>>781
【繰上げ】住宅ローン大丈夫かなぁ　5行目【審査】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/money/1089864212/

783 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/24 13:36

>>781
借金無い人はスレ違い。てか、女で妻子持ちかyo!

784 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/24 14:36

>女、妻子あり
日本の法律では禁止

785 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/24 17:10

自営業４１才です。
１０年以上営業しており、過去５年くらいは、
５００万円程度の黒字決算を続けています。
現在義父の所有する一戸建て（ローン残無し）に妻と同居していますが、
家の建て替えを考えています。
現在皿系に約２５０万円の借り入れがありますが（家族には秘密です）、
土地を担保に出してもらい、
私が銀行から、建て替え資金を借り入れることはできますか。
建設会社から紹介してもらった、地銀に融資を申し込む予定ですが。

786 ：\\：04/07/24 20:49

779 今は厳しいね。

787 ：\\：04/07/24 20:50

781 その属性ならどこの銀行でも楽勝でしょ。

788 ：\\：04/07/24 20:54

785 厳しいかなぁ。義父に借りてもらいましょう。下手に動くと皿バレるよ

789 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/24 22:23

>>785
無理でしょう。

790 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/25 09:51

自営で皿２５０ﾏｿってのを早くどうにかしろ。

791 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/26 11:40

>>785
250はどこのサラ？
それによる。

792 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/26 11:44

>>785
「義父の所有する一戸建て」の資産価値による

793 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/26 19:52

夫婦合算しない場合、任意整理中のヨメは調べられないんですか？

794 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/26 20:13

調べはついてるよ

795 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/26 20:27

＞んなこたぁ～ね～よ！うちは奥が破産してるけど住宅ローンくめたし。

796 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/26 22:02

>>791
ＴＶＣＭも流してる大手です。
>>792
家自体の価値はないと思います。土地のみで３０００万くらいでしょうか。

797 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/26 22:50

年収２０００万ちょいだけど車趣味に使いすぎて頭金なしの全額ローン希望。
現在借金は信販会社でオートローン２件、地元の地銀で証貸１件。
カードは大茄子だが事故暦なし、現在も毎月８万程度カードで買い物しておりますが・・。
４０００万の３０年ローン希望なんすが、どうですか？。

798 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/26 22:52

>>797
キャッシュフローがわけわかんないから判断できない。

799 ：797：04/07/26 22:55

付けたしですが・・
オートローン２件中、１件はアプラス・もう１件はセントラルファイナンスなんですが・・
これってやっぱり銀行から見れば「サラ金からの借金」って捉えられるんでしょうか？。
アプラスとセントラルって皿会社なんですか？？

800 ：797：04/07/26 23:00

>>798
証書貸付は残りあと７６万
オートローン１件は残りあと１５０万
別のオートローンは残りあと２００万

程度です

801 ：\\：04/07/26 23:53

>>797
残債がいくらでは無く借入各社の月々の返済額が重要。
毎月8ﾏﾝ程度の支払いも入れて教えて
仕事は会社員か自営か法人の代表かも詳しく書いて。

ｱﾌﾟﾗｽとｾﾝﾄﾗﾙは皿ではなく信販。

会社員で年収2000万なら問題無さそうだけど・・・

802 ：\\：04/07/26 23:55

↑
訂正
歩合無しで年収2000万なら問題無さそう

803 ：797：04/07/27 10:05

>>801
返済額ですね

証貸は月３３０００円程度
アプラスは月６４０００円程度
セントラルは月６６０００円程度
カード利用での購入はいつも月８００００円程度（旅行とか車の社外品パーツとか、通販買い物とか）

あ、それと今住んでいる借家の家賃も月８００００円です
毎月８万の家賃ならそれにあと７万くらい足して月１５万くらいの返済で住宅ローン組んで持ち家を買った方がいいかなと気がついて・・。

現在のローンから考えると年収に占める年間返済額が３０％以下なので十分いけるかな。。とは睨んでいます。
医師で３５歳です。

車趣味なんて本当にお金の無駄遣いだった事にやっと気がつきました（笑）。。
一応、来年以降、車の残債が買取額を下回る頃になるかと思いますので来年以降から趣味車は処分しようと思っています。

804 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/27 10:24

>>803

>>801
＞仕事は会社員か自営か法人の代表かも詳しく書いて。

書いてねーじゃん
医師のクセに世間知らずかよ。

805 ：797：04/07/27 10:44

>>804
ああ、すみません。記入漏れでした。
中堅規模の医療法人地方病院の勤務医です。

806 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/27 12:47

ローンが通りやすいのは公庫→労金→信金→地銀→都銀の順でいいですか？

807 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/27 12:50

信金は堅い、むしろ地銀のほうが通リやすいかも。

808 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/27 13:18

〉そうなんだ！でもやっぱ、公庫がいちばん緩いですか？

809 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/27 20:06

労金の審査はきびしいですか？

810 ：\\：04/07/27 20:31

>>797
勤務医でその年収なら勤続1年未満て事は無さそうですし
ﾛｰﾝは大丈夫だと思います。

>>806
勤続年数が短い・年収が低い・ｻﾗに借入がある等、人によって使い分ける。
でも>807の言うとおりｵﾚも信金よりは地銀が通りやすいと思う。

811 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/27 21:04

収入合算はしないで自分の収入だけで申し込むつもりですが同居する家族（ヨメや両親）の事も調べられるって本当ですか？ヨメが1年前に任意整理しましたので…

812 ：\\：04/07/27 21:21

>>811
大丈夫だと思う。
ﾖﾒが任意整理してる客は経験ないから確実ではないけど
ﾖﾒのｻﾗの借入は問題なかった。
家族に隠す必要無いんだから悩まず申し込め

813 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/27 21:48

皿に借り入れある人は銀行、労金、信金、公庫の中でどこに申し込みするのがいいですか？

814 ：\\：04/07/27 22:29

>>813
自己資金が２割あるなら公庫。
皿完済できる人は銀行。
どっちもﾀﾞﾒなら、いちかばちかで労金。

815 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/27 22:43

労金が一番甘いって事ですか？

816 ：\\：04/07/27 23:00

>>815

>>806見ろ。
大体あんな感じだと思う

817 ：７９７：04/07/28 09:15

>>810さん
アドバイスありがとうございました。
一安心しました、お察しのように勤続は今年で５年目です。
住宅ローン借り入れに際して別スレなどを見てみるとカードのキャッシング枠や最大利用限度額も試算される・・ようですので一応、念のために大茄子カードを解約してから行動しようかと思います。

818 ：\\：04/07/28 13:45

797 今の借り入れ状況でも住宅ﾛｰﾝは8000ﾏｿ以上組めそうなので、ｶｰﾄﾞの解約は急がなくていいでしょう。解約が必要な時は銀行から言ってきます。いきなりﾛｰﾝ不承認は無いと思います。

819 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/28 16:02

サラで摘んでいても審査に通過した例ってあるんですか？
（完済条件等無しで）

820 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/28 19:28

>>819
例を探しゃないこともないだろうが、ダイヤモンドより希少だと思われ。

821 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/28 19:33

住宅ローン組む前にｱｲﾌﾙ解約したいからｱｲﾌﾙの解約の仕方教えてください

822 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

823 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/28 21:52

>>819
いくらでもある。

824 ：\\：04/07/28 22:15

>>821
完済したら愛古に電話して解約したいから契約書返せと言うだけ。

>>819
>>823の言うとおり、いくらでもあるが借金の額にもよる。
皿ｶｰﾄﾞ一枚５０万までが限度のような気がする。
↑
あくまで銀行が知ってて融資する場合ね。

825 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/28 22:36

824 今日完済するつもりで残高調べて振込みに行きました。やっと残高0円になった～とホッとしたのも束の間、さっきネットで残高見てみたら1万程残高が残ってる状態…何でですか？

826 ：\\：04/07/28 23:18

>>825
振込した時間によっては明日の返済扱いになるのでは・・・

827 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/30 01:19

年収660万で勤続8年、38歳です。
銀行カードローン残140万（月4万支払）、信販系残40万（月1万）、労金（証書貸付）住宅ローン（担保あり）
で残150万（月1万）です。2800万の住宅ローンを銀行で検討しています。
皿系は一切手をつけていません。
難しいでしょうか。

828 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/30 15:48

難しくありません。

829 ：\\：04/07/30 22:07

>>827
銀行にもよるが概算で3100ﾏｿくらい住宅ﾛｰﾝ組めそう。
労金ならもっと組めると思う

830 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/30 22:07

>>819
ウチ、通りましたよ。結構なチャリンコしてましたがw

831 ：\\：04/07/30 22:21

>>830
どこの皿にいくら借金があって、どこの銀行でいくら住宅ﾛｰﾝを
組んだか教えてあげたら？

832 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/30 23:06

>>819
ｷｬｯｼｭ犬に50と、ｸﾚｶのｶｰﾄﾞﾛｰﾝ150。それに和香30。毎月ちまちま延滞繰り返してました(ﾜﾗ。
自転車漕いでいたので、全然減らないまま。
事前は三井、UFJ、東3に通過。Uは計画表だなんだで結構言ってきたが、他はﾅｼ。結局三菱ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ10年2.2で組みました。
年収750、33才勤務2年目、未上場会社。2500ﾏﾝ31年ﾛｰﾝでつ。

833 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/30 23:59

先月やっと嫁に内緒の武○士の100万を完済しました。
解約は来月しようと思ってます。借金は無くなりました。
今3800万の物件で良いなと思ってるものがあるのですが、
ローン審査は通りますか？自己資金は600ほどです。
公庫と三井住友の住宅ローン併用で考えています。
年収600ですがだめでしょうか？

834 ：833：04/07/31 00:14

あ、間違えた。。。物件の値段は2800です。
勤続年数は満11年です。

835 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/31 01:09

>>834
いけるんじゃねーの

836 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/31 08:33

>>833
会社属性しだいだろが多分大丈夫じゃないかな。
もっと酷く借りまくってた俺が三井住友で３０００万円のローンが通ったよ。
0.7㌫優遇とやらの特典付だった。
年収は貴方とほとんど一緒。

837 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/31 12:34

>>832
よく通ったね
住宅ローンも、ちまちま延滞しないようにがんがれ

838 ：\\：04/07/31 23:03

>>833
公庫ｽﾏｲﾙなら自己資金２割あればOK
審査も緩い。
銀行一本でも、ほとんどの銀行でOKになりそうでつ

839 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/07/31 23:10

利用して無くてもカード持っているだけで、与信枠使っている
とみなされるので、住宅ローン組む時は持っているカード全部
解約を命じられるって本当ですか？

修行して取得したJGCだけは解約したくないのですが・・・

840 ：\\：04/07/31 23:16

>>839
返済率がｷﾞﾘｷﾞﾘの場合は解約条件がつく時があるけど
まあ一枚くらいなら問題無いと思う。

841 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/01 00:32

>>839
住宅ローンを組むならカードは少ないほうがいいに決まっている

漏れはカード大杉で地銀の審査に落されたYO
もうひとつの銀行には通ったからよかったけど
予備審査通っても全然安心できなかったもんな

ちょっと特殊なローンだったんで厳しいのは当然か

842 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/01 01:15

信販系カードを５枚持ってたら落とされる？
限度額各５０万、１枚は１００万。

843 ：833：04/08/01 05:05

回答していただいたみなさん、どうもありがとうございました。
少し心に余裕ができました。
もう皿からは借りないです。完済するの辛かった・・・

844 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/02 13:24

信用情報って五年経てば消えるんですか？

旦那が１０年位前に皿で５～６件借り入れ、事故歴あり。数件は完済したが残り数件は３年前に時効成立（書面で手続き済み）

現在は皿等での借金はなし。カードはジャックスを一枚所有。残高は家族カードで私が使用した分が２万位。
勤続３年半、年収４００、役職あり、自己資金４５０、借り入れ１５００です。ＪＡか労金で申し込み予定です。

やはり事故歴があると難しいでしょうか？
ちなみにＪＡの方は事情を知る親戚の者が担当ですが融通をきかせてくれるでしょうか？

845 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/02 13:46

>>844
ジャックス持ってるってことは信用情報にキズは無いってことだと思う。
開示してみないとわからんが。
（信販とかはちょっとのキズなら発行してしまうこともあるらしいし）
過去にJAで事故ってないなら大丈夫じゃない？
心配ならまず開示。

846 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/02 14:02

>>844
貸し倒れは７年でつ
漏れは大丈夫だと思うがな
担当は親戚の人でも融資を決定するのはその上だから
親戚の人の頑張りに期待するしかない

847 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/02 14:14

>>842
そんなことはない
合計で300万の与信枠ってことだったら、
300万多く銀行から借りれる余裕があれば大丈夫でしょう

848 ：844：04/08/02 18:25

>>845
ﾚｽありがとうございます。
４年位前に情報開示したら当時支払い中の２件がでてきました。

時効（踏み倒し）になった分は表示されてませんでしたが、皿はあらゆる手段を使い時効にさせないよう手続き？してくる、という話をちょっときいたもので‥。

その後債権回収代行会社なるものから葉書で請求がきましたが、時効成立の書面を送ったら、以後請求は全くきません。
何度か住民票を移動し、姓も変わり（私の方の籍に入った）、その後難なくカードを持てたので安心はしていたのですが‥。

849 ：844：04/08/02 18:55

>>846
ﾚｽいただいたのに気付かずｽﾙｰしてしまいすみません。
５年でなく７年ですか‥。でも多分それぐらい経っていると思います。（旦那と知り合う前の事で私も正確には把握してませんが）

担当の親戚は元金融の責任者で現在はその上の役職ですが、どこまで権限があるのかは疑問です。
いずれにせよ無事に審査の結果がでるまでは不安で仕方ありません。

850 ：\\：04/08/02 23:15

>>847
まあｶｰﾄﾞ使ってないから大丈夫だと思うけど
信販で300万借りたら毎月の返済額はいくらになると思う？
仮に10ﾏﾝだとしたら、住宅ﾛｰﾝでいう3000万以上だから
3000万多く銀行から借りれる余裕が無くてはならない。
300万多く借りれるくらいでは話にならん！

851 ：\\：04/08/02 23:18

>>849
権限では無くヤル気の問題だと思う。
銀行でも担当によって全然違うから。
「黒以外は通しますよ」って言ってくれる担当もいるし・・・

852 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/06 15:28

当方
２５歳
年収２４０万
サラ金３ヶ月前に完済したが解約はしていない。。
自動車ローン１５０万有。

住宅ローン申込予定２，０００万
嫁と年収合わせると４４０万

住宅ローン通るでしょうか？
まずサラ金解約するのが先でしょうか？

853 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/06 18:24

>>852
自己資金は？

854 ：\\：04/08/06 22:06

>>852
信金はでは難しい。
自動車ﾛｰﾝを月々いくら返済してるかわからないと答えられない。
家を買おうとしてるのにｻﾗ完済して解約してないのも不思議だが・・・・

855 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/07 08:19

>>853
自己資金は400万程です。

>>854
自動車ローンは月々5万円の返済で残り4年程です。
追加・勤続５年
解約していないのはただ面倒なだけです。
カードも持ってないのでもう使う事もありません。
ただ住宅ローンの金利が上がっているので借りるなら今かと・・・
無理ですかね？

856 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/07 10:29

>自動車ローン１５０万有。
>自動車ローンは月々5万円の返済で残り4年程です。
なんかおかしい。いったい年利何％なんだろう？

240万+200万って所謂「手取り額」じゃないでしょうね？
（一般社会的に「年収」とは税金等を引く前の金額を言います）

240万と200万がホントに「年収」なら、まぁ無理でしょう。サラ金云々以前で。
2000万を年利3%の35年ローンで、返済額\923,640/年。
この時点で返済比率は440万の21%。車のローンを足すと35%近い。
今ある資金で車のローンを消した方がまだ望みはある。

857 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/07 10:52

>>852
その給料と借金でよく結婚したな。
その時点でやばいね。

858 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/07 16:23

>>857 愛はお金じゃないんだよ・・・・

859 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/07 17:57

858
愛だけじゃ家は建たないよ

860 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/07 20:42

年収税込み７００万円。
銀行で自動車ローンで１５０万円借りようとしたらなぜかアウト。
おかしいとおもってＣＩＣで照会したんだけど特に問題ない。

過去、２度ほど短期でサラ金で借りたことあったので（もちろんすべて
完済。カードは捨てました）そのせいかなぁ・・って思ったのですが

投資用のマンション買うのにダメモトで申し込んだら通った。
一体どういう審査になってるのでしょうか？

861 ：\\：04/08/07 22:30

>>852
都銀で2000ﾏｿは難しいかも。
頑張って1700ﾏｿが限度。
地銀で条件のいいとこ探した方がいい。

自動車ﾛｰﾝはどこで借りてるの？
残り年数か残債を間違えてないか？

>>860
自動車ﾛｰﾝを組もうとした銀行と住宅ﾛｰﾝを組んだ銀行は一緒？
考えられる事は、自動車ﾛｰﾝを組もうとした時はｻﾗの利用履歴が残っていて
ｻﾗに厳しい銀行だったという事。
投資用のﾏﾝｼｮﾝを購入しようとした時はｻﾗの履歴が消えてたか、銀行が別の
ところなら、ｻﾗは完済していればOKという銀行だった。

しかし年収700ﾏｿで投資用のﾏﾝｼｮﾝとは・・・
自営業ですか？

862 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/07 22:57

年収６５０万で勤続５年、４０歳です。
カードローン（銀行）で月３万支払、カードローン（信販系）で月２万、
セゾンのショッピングでリボ月２万、
銀行で証書貸付住宅リフォームローン（担保あり）で月４万です。
２７００万の住宅ローンを銀行で検討しています。貸してくれますかね。

863 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/07 23:01

皿利用履歴だけでも審査通してくれない銀行ってあるんですね。
現在借り入れ数件でもｵｹな所、現在は借り入れなくて過去に完済してればｵｹな所、過去に延滞などあっても現在は完済してればｵｹな所、etc
誰か詳しくまとめてもらえませんか？

864 ：\\：04/08/07 23:03

>>862
頑張って1800ﾏｿかな。
あとはｶｰﾄﾞﾛｰﾝの残債総額と利用可能金額次第でｱｳﾄ。
今は持家なんでしょ？
売っちゃえば？

865 ：\\：04/08/07 23:12

>>863
属性によって違うから難しい。

>現在借り入れ数件でもｵｹな所
　件数だけじゃなく残債も重要だから面倒くさい

>現在は借り入れなくて過去に完済してればｵｹな所
　過去何年前かにもよって違うし、解約してるかも関係するから面倒くさい

>過去に延滞などあっても現在は完済してればｵｹな所
　過去何年前かにもよるし、どのくらい延滞したかにもよるから面倒くさい

ﾏﾒな人よろしく

866 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/07 23:50

862です。
>>864
アドバイス、ありがとうございます。住宅リフォームローンは田舎の実家
なんですよ。老親でローンが組めないので自分の名前で組みました。
なので売るわけにはいかないんですよ。
子供が生まれるので、家を買おうかということになりまして。
カードローン（銀行）は残高１３０万、カードローン（信販系）は残高４０万です。

住宅リフォームを組んだ銀行にまとめてくれないかと頼んだら、まとめて
もらえないでしょうかね。

867 ：\\：04/08/08 22:52

>>866
一本化に関しては何とも言えないけど、ﾀﾞﾒもとで聞いてみた方がいい。
ﾘﾌｫｰﾑﾛｰﾝだと金利５%くらいでしょ？
ﾏｲﾜﾝにも聞いてみれば？
子供が生まれるなら何とか方法を見つけてやりたいが・・・

868 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/09 15:42

２９歳、年収６８０万、既婚、子供１人です。
三井住友リボ払い毎月４０,０００円、
ジャックス毎月１５,０００円、
ＪＣＢ毎月１５,０００円、
モビ。ト毎月２０,０００円
の支払してます。
ｉフルにも借金ありましたが先月完済しました。
こんな属性だと、どこも（地銀、信金、労金、公庫）
相手にはしてくれませんか？
自己資金２００万で２８００万ほどの住宅購入を検討しています。
全銀に開示してみたらＪＣＢとモビ。トがのっていたので
公庫や労金は絶対むりですよね？

869 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/09 18:14

むりだ

870 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/09 18:38

住宅を購入しようと思うのですが、不動産やさんから事前審査にかけてみるといわれました。
結構、キャッシングしてて、不安です。落ちたとき、内容、全て不動産やさんに知れてしまいますか？知り合いなんでばれたら恥ずかしいんです・・・

871 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/09 20:06

>>870さん
私が事前審査かけられた時に、担当の営業さんに聞いた話なんですが、
銀行は「融資する」か「融資しない」としか言ってこないらしいですよ。
「融資しない」とでた場合、不動産にはどういう理由でその結果なのか
銀行は説明しなくていいらしいです。ご参考までに。
私は素人ですので、業界の方いらっしゃいましたら正しい返答お願いします。

872 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/09 22:35

871＞さん、ありがとうございます。
借金だらけだとは話してあるんですが、この額が知れたらちょっと・・

873 ：ななし：04/08/09 22:49

俺は、銀行ローン７０万に、生保の借り入れ６０万
あるけど、４０００万ローン余裕で通ったね

874 ：事前審査中：04/08/09 23:44

>>871
融資の可否しか回答しないようにというお達しが銀行に出ており、不動産会社も
知っている。厳密に言うと「ｶｰﾄﾞ解約したらOK」「他社の借り入れを返済したら」
とかの条件提示もNGらしい
「アンタわかってるでしょ、お察しください」としかいえないらしい。

とはいえ、銀行は（安全なら）貸したいし、借りるほうも借りたい
だから、漏れだけにはOKになる条件提示して欲しい
イイコにするからOKだして栗！！！＞M銀行様様様

875 ：\\：04/08/10 00:33

>>868
難しい。
まず、借入件数が多い。自己資金の200で借金消せるなら
まだ可能性はある。

>>870
銀行はﾊｯｷﾘ言わないが、どういう状況なのかなんとなくわかるよ。

>>871
仮に銀行が詳しく教えてくれたとしても客にはyesかnoしか銀行は言ってこない
と言うわな。

>>873
そりゃ余裕で通るだろ。自慢にもならん。

876 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/10 09:33

実際、公庫は融資が甘くていいけど、買おうとしている物件によって借りられる上限が決まってて
実際はそれじゃ足りないことが多いよね

877 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/10 12:22

静○銀行で3,600万借りれました。保証料を払わず保証人をつけるやり方でした。
個人信用も甘いです。ちなみにﾏﾝｼｮﾝ価格3,430万です。

878 ：874：04/08/10 20:52

住宅論事前ＯＫの連絡がきた
多謝！！！＞Ｍ銀行様
これで最大の関門をクリア
まぁ安心はしてないけど

879 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/10 21:17

３１歳公務員、勤続１３年、年収６２０万円です。
これまでに結構と皿摘んできて現在２社２８０万と質蔵（キャッシングと
カードローン利用歴あり・完済済みです。）今年中に皿２社すべて完済する
予定ですが、こんな私でも新築マンションのローン通過する可能性はあり
ますかね。
物件は２，３００万円、頭金２００万です。
皿は三和１４０と＠１４０です。どうかアドバイスを！

880 ：ぺ・ヤング：04/08/10 21:21

税金さえ払ってればもっと高い物件買えると思いますよ＞874

881 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/10 21:22

８７９です。ちなみに、延滞等は一切ありません。
利息だけ馬鹿みたいに払い続けてきたので、皿か
らすれば最も優良な客だろうと自負してます。

882 ：\\：04/08/10 23:51

>>879
頭金の200ﾏｿで三和の140と＠の60を消せばOKの可能性大。
公務員なら＠に80ﾏｿ残債あっても逝けると思う。
住宅ﾛｰﾝは頭金無しでﾌﾙﾛｰﾝ組めばよろし。
完済したｶｰﾄﾞは解約するのも忘れずに。

883 ：\\：04/08/10 23:55

>>877
諸費用が170ﾏｿって事？
保証料無い割りには随分高いな～。

884 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/11 12:03

妻の名義で申し込んで、念の為収支合算で俺が連帯保証人になる形で事前審査を申し込もうと思っています

妻、
年収370万
大手医療機関勤務
勤続7年
皿：無し

俺
年収660万
個人事業主
皿：4件約60万
延滞、事故等は無し

物件価格3,490万借り入れ希望額3,490万です

申込者の返済比率内で収まっていれば連帯保証人が皿で摘んでいてもOKなもんなんですか？

885 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/11 15:42

CIC・CCB・全銀に記載されていない借金（プロミスです）は審査時に申告
しなくてもOKなんでしょうか？
不動産担当者は、上記3機関に登録されていないのなら敢えて申告しなくても
いいと言っていましたが。
・プロミスは現在完済・解約済みです
・住宅ローン申込先は中央労金で、事前審査→内定まで進んでいます
中央労金の保証会社（保証協会？）がどの信用機関を参照するのか判らない
ので、ちょっと気になっています。

886 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/11 17:13

皿・クレ合計６社で３５０万借金あって、欝になって自殺も考えた毎日だったけど、
一念発起して自力で調停した。パソコンなんて持ってなかったから
本買って全部自分で調べた。その勢いで生活を改め調停の返済しながら貯金にはげんで、
借金払い終わった頃には貯金もある程度できた。
それから２年引き続き貯金して、結婚もして一軒家買った。楽に公庫の審査通ったよ。
いま皿金地獄にはまってる人もがんばって生活変えたらなんとか未来を変えれるからがんがれ。
とにかく全部自分ですることをお勧めします。
肉親や弁護士なんかを当てにしてるようじゃまた繰り返すよ。

887 ：\\：04/08/11 18:07

>>884
ご主人の信用情報も見るからどっちの名義でも一緒。
金額のわりに件数が多いねえ、ｻﾗ一社でまとめたら？

>>885
事前審査でOK出たんでしょ？
今更何を申告するの？
そのまま本申込みしとけばよろし！

888 ：885：04/08/11 18:27

>>887
わかりました！ヽ(・∀・)ｱﾘｶﾞﾄｰｺﾞｻﾞｲﾏｽ

889 ：868：04/08/11 21:07

ジャックス（オートローンです。）以外を全部完済してきました。
2700万の住宅ローンは厳しいですか？

890 ：\\：04/08/11 21:48

>>868
信金以外は問題無いと思う。
一応、完済証明発行してもらった方がいいよ。

891 ：868：04/08/12 00:21

>>\\
そうですか！
ちなみに信金がムリっぽいのは何故ですか？

892 ：\\：04/08/12 13:17

》868 信金で全国保証の場合、皿を完済していても利用履歴が残ってるだけでダメになる可能性大。

893 ：マンション買いたいな：04/08/16 21:19

ヘッドハンティング経由で去年11月に転職。1月末完成の新築マンションに心が揺れています。
36歳、前職・現職共に同業界の外資系メーカー勤務。去年の年収７６０万円、今年の予定年収９００万円。
クレジットカード：CITIBANKゴールド2枚、ダイナース、ANA-JCB、ORICO（カー用品店提携）
100万円のCITIBANKのリボ払いの完済を先月済ませました。自動車ローン残債100万円、月3万円返済です。
4500万円の物件で、自己資金300万円。妻の前年度年収460万円。
この条件で、都市銀行のローン通るでしょうか？　マンション販売会社は頑張ると言っていますが。。

894 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/17 02:07

↑の884です

事前審査のほう何の条件も無く通りました～!!

一応都市銀行の住宅ローンです

895 ：\\：04/08/17 02:27

>>893
見込収入証明を会社に書いてもらえばいい。
もしくは今年の源泉が発行される1月頃に申し込みすればよろし。
何か資格を持っててﾍｯﾄﾞﾊﾝﾃｨﾝｸﾞされたのなら完璧だが、
販売会社の担当がｱﾌｫじゃ無ければ大丈夫でしょう。

896 ：マンション買いたいな：04/08/17 07:56

>>\\
ありがとうございます。書類を完璧に用意して担当者に頑張らせます。

897 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/17 12:56

すみません。誘導されてきました。よろしくお願いします。

質問させてください
大企業のサラリーマン（年収１２００万円）、３７歳、妻と子２人です。
ＵＦＪモビットとＤＣローン、セゾン、ニコスで計２５０万円ぐらい借入があります。
あと３年ぐらいで完済して住宅ローンを組もうと思ってます。
頭金は今５００万ぐらいあり、３年後には８００万ぐらいになると思います。
（財形と妻が管理してる預金なので借入金の返済には使えません）
で、質問なんですが、
完済してても住宅ローン（３－４０００万円程度）を組むときに不利になるでしょうか。
その際、会社が保証人になり、利子補給する会社の制度を利用するため、
会社経由で銀行ローンを使おうと思っています。
借金歴が会社にばれることになるんでしょうか。
もちろん、借金は妻にも会社にも内証なんです・・・。
会社を経由しない公庫や財形一本の方が安全でしょうか？

898 ：\\：04/08/17 13:45

>>897
会社はただの保証人でﾛｰﾝを申込むのは本人でしょ？
普通は保証人に審査の内容はﾊﾞﾚない。
ただし、ﾛｰﾝ関係の手続きを会社がやる場合はﾊﾞﾚﾙ場合もある。
住宅ﾛｰﾝは借金完済すれば問題無いと思うけど・・・

公庫か財形にするかは、3年後の金利で判断すればよろし。

899 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/18 00:10

事前３行目通過・・・ふう

900 ：897：04/08/18 15:22

>898
ありがとうございます。
なんとか完済して家を買いたいと思います。
１０年以上続いた借りては返し、返しては借りの生活を
打ち止めにしたいものです。

901 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/19 09:40

皿あっても、公庫はＯＫって、ほんと？

902 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/19 11:29

>>901
うそです。

903 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/19 11:36

皿あっても公庫とテラ使ってない保証会社なら大丈夫。
銀行系サラも解約していたら不法な事はしない。

904 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/19 12:44

同棲中の彼の援助って、年収には組み込めないのかなー
自分だけじゃ年収２００万ぐらいだから到底無理だけど。
家賃１５万はきびしーもんな

905 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/19 13:24

>>902
おめいが、うそだよ。

906 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/19 13:41

三井住友の審査って厳しいですか？

907 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/19 14:17

＞公庫とテラ使ってない保証会社
どこー？

908 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/20 10:39

年収５００万。勤続５年。クレカ５枚１５０万程借りては返しの繰り返しをしていましたが
先月にすべて完済解約しました。それと、８年程前に消費者金融２件８０万を借りていて５年前に
完済して、それ以来一切手をつけていなかったのですが、解約をしていませんでした。
先月末に急いで解約をしましたが、労金で２８００万のローン通りますでしょうか。。。
妻も消費者金融から３００万程借金がありましたが、先月すべて完済解約しています。
自分だけの名義で借り入れしたいと思いますが、不安です。。。

909 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/20 10:49

９０８です。私も妻も延滞等はありません。

910 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/20 12:35

>>907
事前審査申込書の加盟する信用情報機関をみれ。
たいがいＣＩＣとＣＣＢのみ。
ただしサラでもＣＣＢ、や銀行系サラはＣＩＣ、全銀使ってる。
サラ会社おしえてくれたらすぐわかる。

911 ：910：04/08/20 12:37

サラでもＣＣＢ（使ってるところもある）でした。
ＣＦＪ、プラット、不二くれ等は出る。

912 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/20 12:47

>>908
クレカならＣＩＣだから先月末で登録更新（完済解約情報）されている
かもしれんが、ＣＩＣ開示しよう。（遅いところは遅いから注意）
もし解約して反映されていない場合は
「住宅ローン申込するからすぐ登録してくれ」と泣き落とすとたいがい
やってくれる。（断られてもしつこく頼む）
残債無いなら、属性（年令や勤務先評価）によるが普通の状態だと思う。
500なら35％返済負担率として175万/年なのであんたの情報のうえでは
問題なさそうだが。（2800なら4％計算でも12-3万だと思う。）
残債無いなら過去にｷｬｯｼﾝｸﾞしまくりでも会社員なら大丈夫だと思う。
自営業ならちとうるさい。（完済解約していても）

913 ：\\：04/08/20 20:35

>>908
労金は物件評価によって必要な自己資金の額が
違ってくるがﾛｰﾝは問題無いでしょう。

しかしその額の借金をよく返せたね～。
奥さんも同じくらい年収あるの？

914 ：経験者：04/08/20 21:05

自分の場合、暮/皿/自動車ローンの合計が800以上あって、半分位返済してから
最終的に比賀氏日本Bにローン申請しました。返済は申請の1ヶ月前でとりあえず
皿系は全て消したものの、それでも400は残ってたので、綱渡りの申請でした。
（しかも申請後1ヶ月後には転職予定だった）

ただ、最初はUFJに申請したんだけど、ぐずぐずしてるから住宅販売の営業も
焦ってきて「比賀氏日本も申請してきましょう」という事で慌てて書類準備を
しましたが、後者は金曜日の夜に銀行に資料提出して「さてどれ位かかるか」
と思っていたら月曜日の午前中にはOKが出ました。借入額は3,000万円です。
このスピード審査はいまだに謎です。

因みに住宅販売の営業の話では、何かしらのローン残債があっても住宅ローン
の支払を含め、全ての支払額が年収の30%以内であれば何とかなるって言って
ました。可能性が0%でない限り、頑張ってみては?

915 ：908：04/08/20 21:38

みなさんありがとうございます。
以前借り入れしてた消費者金融は、プロとアコです。年齢は３０歳です。
不動産屋は、CICは開示しないほうがいいと言ってました。ナゼでしょうか・・・？
今月頭に地銀２行に申し込んで駄目でした。その後にUFJに申し込んだけれど、希望額
は出ませんでした。労金が駄目だったら諦めるしかないのか（泣）

916 ：\\：04/08/20 23:08

>>908
開示したら残るからでしょ。

地銀とUFがﾀﾞﾒだったの？
やっぱり厳しいのかな～。先月完済したばかりの奥さんの
ｻﾗ300ﾏｿが・・・それ以外の理由は考えられん。

917 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/20 23:17

http://bbs2.orange-e.net/?id=12345
管理人が殺した

918 ：908：04/08/20 23:57

そうですか～・・・。でも、銀行は、私だけの名義でも、妻の個人情報を
見るのですか？もしそうだったら、最低でも５年は無理ってことですかね・・・

919 ：\\：04/08/21 00:35

>>908
事前審査の申込書に家族の名前記入したでしょ？
家族も調べるんだよね～。

UFはNGではなく減額だよね？
なら希望はある！労金に望みを託すしかない。

920 ：908：04/08/21 01:16

記入しましたね・・・。調べるんだ（汗）
UFJでは使用してたカード名を申告したのだけれど、申告し忘れた
カードがあって、それが減額の原因みたいです。
労金に望みます！！！結果でたら報告します！

921 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/21 16:46

>>916
ＣＩＣは記録残っても与信の時は本人開示は見えないぞ。

922 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/22 00:57

>>919
先月ここでお世話になって、無事に新居に入居したものです。
その節はお世話になりました。
家族のことですが、うちは嫁に借金が発覚してましたが、バレナカッタですよｗ
延滞どころか半年放置だったみたいですが^^;
ＣＦＪってとこに50万でした。ほんとのところ、どうなのでしょう？

923 ：908：04/08/22 10:26

銀行によって、配偶者も調べる所と調べない所があるのでしょか？
結局は、不動産屋の腕しだいってところなのかな・・・。

924 ：\\：04/08/22 23:23

>>921
そうだっけ？失礼。

>>922
銀行によってだね。
調べたうえでOKなのか調べてないのかは、知らん。
ここの１から見るとわかるが、ｵﾚは奥さんの借金問題無いと言ってた。
ただし、>908のUFや、信金は厳しいハズ。

>>908
いや、この場合は不動産屋の腕ではなく、銀行の担当の腕次第でしょう。

925 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/24 03:06

>>879
詳しくないですが、銀行系じゃないＰｕ・Ｔａ・Ａｉ・Ａｉｆの４社で
３５０万ありましたが２７００万の銀行ローンは組めました
もちろん、住宅ローンです。
担保は土地・建物・生命保険です。。
今も皿・住宅ローン（やっと３年経ちました）払っています。
皿は銀行系には情報は流れない様です。

926 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/24 10:40

収入ごまかしてローン組んだ人いませんか

927 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/24 12:40

皿の借り入れが銀行にばれないって事？

928 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/24 13:08

>>926
サラリーマンは無理です。
今の年収と頭金、物件価格くらいは書いたら方がいいと思いますが。

929 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/24 19:14

自分の事ではないのですが、教えてください。
年収３５０万、勤続２年半、年齢が５５歳、借入なし。１７００万の住宅ローンを組むことって
できるのですか？

930 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/24 19:53

サラリーマンでは収入ごまかして買うってことできないのか？
いわゆる「ふかし融資」で家を買いたいと思ってるんだけど。
いや、詐欺だってわかっててもさ。

ちなみに年収は２００万。表に出せない収入で年３００万ほど。
物件は４０００万ぐらいのが欲しいなと。

931 ：879：04/08/24 19:58

925さん、どこの銀行合格したのですか？審査時に皿抱えたままだたの？住宅営業マンに告げなかたの？属性教えてくらはい

932 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/24 20:01

930は20円もないと見た

933 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/24 20:28

水商売の人ってどうやって家買うんだろう

934 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/24 20:35

341 ：名無しさん：04/08/24 18:42
>>340
銀行ローンも最近はサラが保証のことも多いし、あんまり
問題にならないでしょうね。私もプロミスに70万、アコムに
50万の枠あるまんま、住友銀行のローン通りました。
気が付かなかっただけかもしれませんが。

935 ：\\：04/08/24 20:48

>>925
土地と建物を担保に入れてるんでしょ？
それじゃあ参考にならん。
担保があったなら皿も返したほうがよかったと思うが・・・

>>929
無理では無いけど、55歳で年収350ﾏｿは銀行渋るよ。
働いてる子供がいるなら親子ﾘﾚｰにすればよろし。

>>930
頭金があって勤めてる会社が親か親戚の会社なら方法はある。

>>933
3年以上確定申告して公庫使えばよろし。

936 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/24 21:38

普通ローン組む時は土地や建物担保というか、抵当つけるのではないの？教えて

937 ：\\：04/08/24 23:01

ああ。抵当権つけたって事ね？
そんなの住宅ﾛｰﾝ組んだら当然なんだから>>925は
紛らわしい事をいちいち書くな！

938 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/08/27 11:22

大丈夫

939 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/02 22:13

質問

940 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/02 22:25

事前審査で、いったん3000万借り入れでＯＫでたのを、
一気に4500万まで借りれる？って銀行に言ってｼﾝｻＯＫでせうか？

年収700万、一部上場35歳、尺入金0、大手不動産販売の提携ﾛｰｿでつ。。。
3000万の借り入れでそのままおとなしく借りればよいのに
バカっつね漏れ、印象悪いし。
借りれても3500マソ位が限界だとは思ってイマツ。

941 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/03 22:03

>>940
銀行は返済率を見て貸すからねぇ　返済率３５％でＯＫ出す事があるから

でも前金無ければやめとけ。下手に変動で借りて金利急上昇なら泣くになけん。

942 ：940：04/09/04 00:26

頭金1000万ﾂﾂｺﾓｳとｼﾃﾏﾂ。
ｿｳｽﾚﾊﾞ世田谷のｿﾚﾅﾘ3階建てが手に入るの鴨？

943 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/07 17:29

金消契約終わりました。
来週からマイホームです。

944 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/08 20:14

平成15年7月に全情連で情報開示した中に移動情報と完済情報がありました(他は真っ白）
平成15年8月にイオンカード（VISA)取得、平成16年1月に車ローン（日立キャピタル）を組み、
遅延等一切ありません。

新築マンション（２９９０万円）を購入しようと思い
某地方銀行に事前審査を申し込んだ所見事融資不可。
これはもう住宅ローンは不可という事でしょうか。
年収は600万です。
よろしくお願いします。

945 ：944：04/09/08 20:33

情報不足ですみません。
一般企業で役職つき、勤続年数は14年です。
収入合算はせず本人の名義でローンに申し込みます。
家族は3人（本人、妻、子）です。
車のローン残債は２６０万、
イオンカードにC５０S２０の残債があります。
よろしくお願いします。

946 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/08 21:50

>>944

そりゃ落ちるな　頭０円で住宅ローン？　他社残務あり？

返済率計算した？　完全門前払いコースだ！

※移動情報以前の話。他社ローンを０にして、ある程度の頭を作れば可。

947 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/08 21:59

禿同。という折れも先月皿2社と銀行系暮れ完済して完済情報記載待ち。一応完済証明とたけど、機関に載るまで審査控えてまつ。

948 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/09 01:40

はじめまして、私スレ全部読んでないので似たような相談があったかもしれないのですがどなたかご専門の方教えてください。いま、住宅取得準備でハウスメーカーと調整中（
契約済み）皿は以前ありましたが完済しました。クレカでショッピング３０万キャッシング５０万ほど残っております。手持ち資金は妻と私名義で７００万、親援助が５５０万クレカ分は毎月計画的に返済しております。
年収は610万で１８００万借り入れ予定です。土地は親名義のところに建てるので上物だけです。銀行は貸してくれるでしょうか？今とても不安です。

949 ：944：04/09/10 17:24:40

>>946

ありがとうございました。
車とカードの残債を早々に処理して
頭金を作ってから再チャレンジします。

950 ：\\：04/09/10 23:23:32

>>944
他ﾛｰﾝの残債の他に月々の支払いも書かないと・・・
概算で返済率だけで見ると35年ﾛｰﾝなら2000万くらいは組めると思う。
不動産屋からｱﾄﾞﾊﾞｲｽが無かったの？

>>948
皿を何年前に完済したの？
銀行によって皿利用の経験ありでNGもあるが、まあ大丈夫でしょう。
そんなに不安ならｸﾚはもう計画的に返済せんでいいから、
その自己資金で完済しとけ。

951 ：944：04/09/11 18:20:57

>>950
不動産屋からは年収と勤続年数などがあるので
残債と月の支払いを考えても2900万の物件いけると思います、と言われました。
でも実際はNG(減額を、などではなく1円も貸せないという事らしいです）

金利が安いうちに買いたかったのですが、
車のローンなどを返済してからコツコツ自己資金を貯めてチャレンジしてみます。

952 ：948：04/09/11 22:00:46

>>950
回答ありがとうございます。皿は古い物で6年ほど前、4ヶ月前に少々残ってた分を完済しました。
自己資金完済検討させていただきます。

953 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/12 00:16:32

ご指導お願いいたします。
夫：一部上場企業勤務　転職したため勤続は４年７ヶ月。年収680万
所有カード：夫名義ＶＩＳＡ　シティバンク　
　　　　　　妻名義ＯＭＣ二枚、デパート系一枚、セゾン、イオン
ＶＩＳＡのリボ残高が18万、妻名義のＯＭＣでキャッシング残高3万あります。
デパート系のカード（確か日本信販）には6万ほど借りていましたが、完済しています。
心配なのは、ここ一年以内に、ＶＩＳＡの引き落としが1回出来ませんでした。すぐに入金しに
行きましたが。。。

こんな私たちですが、銀行の住宅ローン1500万、公庫1400万の審査は通るでしょうか？

954 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/12 00:23:08

>>953
ん？
全然余裕だと思いますが？

955 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/12 00:29:34

>954
ほんとですかー？！
ＶＩＳＡの引き落としミスは、私のせいだったので、もしそのせいで住宅ローンが
駄目だったら、ダンナに悪いなぁ・・・ってブルーになってました。
物件購入は来年になりそうなので、もう少し貯金がんばります。
どうもありがとうございました。

956 ：\\：04/09/12 23:40:03

>>954
あれ？銀行が２番抵当なのに公庫のほうが少ないの？
これは通らないでしょ。
>>953は不動産屋の担当にちゃんと教えてもらいな。

957 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/13 00:10:16

953です。
>956さん
ごめんなさい、よく確認せず、うろ覚えの金額で質問してしまいました。
物件購入が延びたので、資金計画の用紙は捨ててしまい、なんとなく
憶えていた金額を書いてしまいました。
ご指摘のとおり、公庫の方が金額が大きかった気がします。。。
「引き落としの遅れがローンの審査に影響するか」という心配しか
頭になかったもので。
失礼しました。

958 ：教えてください：04/09/13 15:27:25

主人が住宅購入を考えだしています
実は主人に内緒の借金が50万（セゾンカード）あります
私はパート（扶養内の年収）なので主人名義でローンをくむことになりますが
私のせいで審査にひっかかるのではないかと心配です
支払いに遅れたことはありませんがやはり妻の借金があるとひっかかりますか？
ご指導お願いします

959 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/13 15:47:38

さっき住宅の営業が来たからローンについていろいろ聞いたら
クレカのショッピングでも審査に影響するらしいよ。
とりあえず言われたのが申し込みの時は借金は０がいいとね。
借りれるの年収の６倍が平均だとよ

960 ：\\：04/09/13 22:29:09

>>953
ﾛｰﾝは問題ないでしょう。

>>958
年収にもよるが、余程年収が低くない限りその額なら問題無いでしょう。
一応、家族の情報も見られるよ。ｻﾗには手を出すなよ～

961 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/13 22:30:54

age

962 ：教えてください：04/09/13 23:13:10

958です
やはり家族の情報もみられるんですね、、
頑張ってできるだけ早く返済します

963 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 07:25:15

これを見る限り、借金がいくらあっても余裕で組めそうだ。

532 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/11 21:33:44
>>526
プッ

毎日１００万円キャッシングしていながら、
数千万円程度の融資まで余裕でしてもらえちゃうリアル金持ちに、
嫉妬しちゃうほどお前は貧乏なわけかな？
まあ、お前ら貧乏人には信じられない話だろうが、
実社会では俺みたいにサラ金で毎日キャッシングし、しかも数千万円程度の融資も楽勝なリアル金持ちがいるわけよ。
いいお勉強になったかね、パチ安置君ｗ
パチ安置の世間知らずップリがはからずとも証明されたと言える。
ところで、パチ安置君は、
１００万円で少年サンデーや広辞苑やうまい棒をリボ払いしたことがあるのかね？
つまるところ、余裕の金利払いで常に１００万円の提供ができる、パチで資産運用だけは勝ち犬なのだろう。
パチ安置君も、まずはリアル金持ちの証明となる金地金千両箱を保有してから、
このリアル金持ちの定義について、
議論してもらいたいものだ。
結局、パチでキャッシングして資産運用だけは勝ち犬わけかね？
貧乏には真似できないｗｗｗ

964 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 10:22:56

妻が連帯保証人になってなければ、妻の情報は見ないのでは？

965 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 12:42:35

963の意味わからんのだが

966 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 12:49:01

毎日100万キャッシングしても、融資には何の影響もないと言いたいのだろう。

967 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 13:39:40

963は見苦しい。早く顔洗ってこい

968 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 18:26:56

>>967

貧乏で金利も払えなくて嫉妬してるわけだなｗ
ちなみに俺は金持ちなんで、リボ金利程度のハシタカネ、たいしたことはない。
余裕で払いまくっている。
無論秘書任せだがな。
貧乏には真似できないわけかな？

969 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 19:07:28

968は池沼。脳内ブルジョアw

970 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 23:10:44

避暑かたってる時点で池沼確定

971 ：\\：04/09/14 23:18:23

変なのが紛れ込んできたから荒れてきたな・・・

972 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 23:27:40

>>970
俺はリアル金持ちなんで、
余裕で金利払えてますよ。
少なくともお前は、貧乏で金利も払えないのかな？ｗ

973 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 23:28:21

一回払いは、リアル現金なリボと違って、
所詮は借金だからな。
破綻しても仕方ない。
一回払いはマジやばいと思う

１回払いは分割やリボに比べて延滞発生率
が高く危険度大です。

974 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 23:28:54

俺は、リボですぐ繰り上げ返済してるんで、
毎月の引き落としはゼロか、せいぜい１０００円以下。
遅延なんてありえない。

貧乏で一回払いしかできない信者はやっぱ負け犬だよな。
結局、リアル借金払いしかできない一括信者は貧乏と言える。

975 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 23:35:03

>>971
おまい、貧乏でパチンコもできないのか？

976 ：\\：04/09/14 23:47:50

>>975
少なくともｵﾏｲより貧乏ではない。
ﾊﾟﾁﾝｺ行けるﾔﾂが金持ちかよ。ﾌﾟｯ

977 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 23:50:11

>>976
リアル金持ちならではのキャッシングで軍資金用意してますが何か？
お前、貧乏でキャッシングもできないのか？
金利も払えない貧乏はパチもできないとも言える。
パチだけは勝ち犬。

978 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 23:52:22

>>976
俺、たぶん勝ち犬。
なぜなら余裕の金利払いでパチができる。
貧乏一括信者には真似できない。
ところでお前って、噂の負け犬？

979 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 23:54:12

結局、貧乏で金利も払えないだけかよ（藁
ちなみに俺はリアルで金持ってるわけよ。
だから、毎日余裕で金利も払えてるし、社会貢献も出来てる。
お前は貧乏だから、１００万円で広辞苑買う事も出来ず、我々リアル金持ちに嫉妬しているだけとも言えるｗ
誠に哀れだな。
所詮一回払いなど負け犬専用リアル借金であり、
対照的にリボ払いなら勝ち犬専用リアル現金なのは世間一般の常識なわけだし、
一括信者だけは基地外なわけかな？
やはり、本物の金持ちならリボでパチやって資産運用が基本なのだろう。

980 ：\\：04/09/14 23:56:21

>>977
ｵﾏｴみたいに貧乏じゃないからｷｬｯｼﾝｸﾞする必要ない。
ﾚﾍﾞﾙ低杉w

ｵﾚは金なんか借りずに不動産運用してるわ！ﾎﾞｹ！

と釣られてみる。

981 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 23:57:21

プッ

貧乏でパチする金もキャッシングできないのか？
ちなみに俺、リアルで金持ち。
なぜなら、毎日１００万円とかキャッシングしちゃう。
貧乏パチ安置には真似できないわけかな？ｗ

982 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 23:58:12

ｗはむかつく

983 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/14 23:58:25

ちなみに俺、リアルで金持ち。
サラ金で毎日１００万円キャッシングしてるけど、
余裕で数千万円の融資もしてもらえちゃう。
貧乏で金利も払えないパチ安置には真似できないわけかな？
結局、パチでキャッシングして資産運用ができてる我々リアル金持ちだけは勝ち犬と言える。
しかも毎日金利を払い、社会貢献も欠かさない。

984 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/15 00:00:15

金持ちなら普通、暇な時間があれば、
どうせまたキャッシングでパチして資産運用をしてるのだろうと思うだろ。
それとも、貧乏でリアル金持ちの生活スタイルなど
全く思いつかないわけかな？
ちなみに俺、今日もリアルで金持ってました。
１００万円キャッシングしちゃったからなｗ
しかも余裕の金利払いでパチやってました。
不動産や株などといったギャンブルは、
貧乏臭くて恥ずかしいということを、改めて再認識してきたとこよ。
貧乏には真似できないからなｗ
結局、パチでキャッシングだけは資産運用なのだろう。
明らかに勝ち犬と言える。

985 ：\\：04/09/15 00:00:57

>>983
必死だなw
そんなに家買えなかったのが悔しいのか？

986 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/15 00:01:49

>>985
お前、貧乏でパチもできないのか？
すごい嫉妬だなｗｗｗ

987 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/15 00:02:57

>>985
皿でパチ安置は、パチする金もキャッシングできないほど貧乏なの？
嫉妬ばっかしてても金持ちにはなれないでしょ。
早くパチで資産運用始めたら？
きっと金持ちに一歩近づくんだよ。
マチガイない！

988 ：\\：04/09/15 00:03:13

ひとりで1000まで頑張ってくれ

989 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/15 00:03:46

皿でパチ安置って椰子は、
貧乏からくる嫉妬でかしらんが、
異様に性格がひねくれてるな。

その点、余裕でパチができる金持ちは、
パチのみならず全てにおいて気持ちの余裕が感じられる。
結局、皿でパチだけは勝ち犬なのだろう。

990 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/15 00:05:43

結局、不動産や株とか先物やってる椰子は社会の底辺なわけだな。
一括信者はそれの典型（ぷ

991 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/15 00:06:46

終了

992 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/15 00:07:28

終了

993 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/15 00:08:54

パチンコできるだけで金持ちｗ

994 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/15 00:10:03

>ちなみに俺、リアルで金持ち。

ﾌﾟｯ

995 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/15 00:10:43

>ちなみに俺、リアルで金持ち。

996 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/15 00:10:46

>>993
貧乏でパチもできないのかｗｗｗ

997 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/15 00:11:16

パ

チンコ

998 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/15 00:11:19

>ちなみに俺、リアルで金持ち。

999 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/15 00:11:47

>ちなみに俺、リアルで金持ち。

ｱﾌｫですか？

1000 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：04/09/15 00:11:56

一括信者必死ｗ

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