【金利】住宅ローンどうする？Part12【上昇中】

1 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/25(水) 22:16:28 ID:zm4PIUO0

前スレ
【金利】住宅ローンどうする？Part11【上昇中】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1179858503/l50

2 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/25(水) 22:51:58 ID:???

2なら俺が実行する月は2%

3 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/25(水) 22:59:43 ID:???

>>1
乙。

4 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/25(水) 23:18:27 ID:WynxImwR

おっと、こっちか。乙。

5 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/26(木) 04:37:47 ID:ZTNjfuxu

おっとっと、こっちか。乙。

6 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/26(木) 04:40:26 ID:???

おっとっとっとっと

7 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/26(木) 08:25:39 ID:???

おっとー！

8 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/26(木) 14:59:45 ID:???

　　　　ヽ●
　（（　ヘ/ヽ　おーっと
　　　　<

9 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/27(金) 17:05:05 ID:rIuq9EYt

なつだぜ！

10 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/27(金) 17:18:38 ID:???

こっちが夜勤課長のスレでおＫ？(笑)

11 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/27(金) 21:36:54 ID:???

>>10
夜勤課長は今何処のスレに居るの？

12 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/27(金) 21:52:54 ID:???

>>11
氏にまつた(笑)

13 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/28(土) 01:03:50 ID:???

住宅ローンを支払っている銀行の残高が足りませんでした・・・
銀行に連絡した方が良いのでしょうか？
これで二度目です。

14 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/28(土) 01:25:43 ID:???

当たり前だ。

15 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/28(土) 08:50:50 ID:0krSW4p4

大手ハウスメーカーで建てた方が審査が甘いとかありますか？

16 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/28(土) 09:33:15 ID:???

あまり関係ないんじゃね？
それよりヘタレな物件は価値ないから審査落ちする場合がある。

17 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/28(土) 20:50:10 ID:???

今日ちょっと銀行のローン担当の人と話したけど、
株が下がっているから、それが今後ローンに影響するかも…
と言ってた。
どうだろうね。

18 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/28(土) 21:19:48 ID:???

8月利上げの確率7割だったのが5割になりました

19 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/28(土) 21:20:06 ID:???

預かり金利は下がるだろうが貸し出し金利は下がらない

20 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 00:43:21 ID:???

銀行丸儲けかよ！

21 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 00:51:30 ID:???

そういうこと。

22 ：ura2i61-199-151-250.s02.a019.ap.plala.or.jp：2007/07/29(日) 01:20:35 ID:???

koda

23 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 02:26:46 ID:???

>>15
銀行は担保価値が高いと判断する場合があると、HMの営業マンは言ってたけどな。
ホントか嘘かは知らん。
不動産屋に相談したときは厳しいローンのときは建てる業者によって通らない場合があると言ってたけどな。
ホントか嘘かは知らん。

24 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 08:08:25 ID:???

債権者ポシャっても担保価値高ければ銀行は損しないからね。

25 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 10:12:03 ID:???

遂にアメリカで低所得者層の住宅ローン破産が激増し始めたね

ていうか低所得で住宅ローン組めば破算して当然

節約してなんとかしようなんて思わない方が良い
節約でどうこうなる問題じゃないし

26 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 10:14:58 ID:???

所得税を下げて住民税上げれば当然として低所得者層が困る

消費税１５％も当然として低所得者層に直撃

節約してどうこうできる状況じゃないと早く気付けよ

27 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 10:15:53 ID:???

低所得者層とは世帯年収が７００万を切る世帯です

28 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 10:17:10 ID:???

会社規模が大きいから、建設途中で会社倒産になる確率が低い。
ローンが返せなくなり、競売になったとき落札額が高目なので
債権回収不足になりにくい。

金融機関から見た大手HMの利点ってこんなことだろうけど、
それにしたって、頭金が無くて100%ローンとかの人以外では、
ほとんどローン審査には影響しないんじゃないかな。

29 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 18:21:25 ID:???

http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1185700259/1

ローン金利はまだまだ上がるね。

30 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 20:13:29 ID:???

>>27
1200万以下だったら低収入だし
世帯収入ってあなた友稼ぎですか？

31 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/29(日) 20:56:39 ID:???

>>30
1億以下だったら低収入だし

32 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/29(日) 21:41:09 ID:???

2月に3年固定で実行しましたが、
半年ですでに当時の10年固定の
利率を突破しました・・・
なんてこったorz

3年後は借り換えかな・・・変動で。

33 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/29(日) 22:00:45 ID:???

>>32
今すぐ変動にしたほうがいんじゃね？

34 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/30(月) 02:21:30 ID:???

>>33
借り換えってことだな。
そのコスト払ってまでやるのか？
恐ろしいな、他人の金だと。

35 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/30(月) 02:24:10 ID:???

>>25
知ったかぶりの君に夏休みの宿題

サブプライムローンと、日本の住宅ローンの
違いを一から勉強してきてね。

36 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/30(月) 02:26:43 ID:???

>>29
これだけ下がれば上がるしかねーからな。
当たり前の話して楽しいかハゲ？

37 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/30(月) 06:34:23 ID:???

今現在が金利の底だと勘違いしてるアルツハイ○ーがいるな(笑)

38 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/30(月) 13:31:12 ID:zKOriNmb

変動;2.175
2年固定;2.550
5年固定;3.050
10年固定;3.50
今 2年固定;1.300だが今月で固定期間終了。
ｵﾏｲらどーする!?

39 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/30(月) 14:59:33 ID:???

>>38
あと、６～７年でなんとか返済できそうなら５年固定。
あと、33年かかってなんとか返済できるかどうかなら長期固定へ借り替え。
返済に余裕があって、リスクがとれるなら変動。
半年ごととかに考えるのが面倒なら今のまま２年固定。
よって、10年固定にだけはしない。

40 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/30(月) 16:22:36 ID:???

>>39
ありがとうございます。
残り1900ﾏｿ強で27年ほどあり。今後10年間で繰り上げは2回出来るか
どうか(1回に100ﾏｿとして)といったところです。
考えるのが面倒なのでこのまま2年(又は様子見で5年)固定で行こうかと思ったりしていたのですが･･･
ちなみに、変動にした場合、直後に10年固定を上回る利率になるような事って有り得る話なんでしょか。

41 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/30(月) 17:16:52 ID:???

ｾｰﾌﾃｨｰがﾈｯﾄあるから平気なんじゃね?

42 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/30(月) 18:00:05 ID:???

上限25%までとか○年間支払い一定ってのは、支払いが猶予されるだけで、
実際は猶予額にも金利がつくから、雪だるま式で危険なだけでは。

変動で半年後に3.5%ってないとは思うけど、変動は上がる時は急に上がるからね。
なんとも言えない。そこがリスクで、その分金利が安いんだから正解なんてない。

43 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/30(月) 18:07:22 ID:7luXLlhh

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44 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/30(月) 20:07:50 ID:QB64Cu1L

>>35
そのうち発表するけど日本も住宅ローン破産が激増しているよ

45 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/30(月) 20:18:27 ID:???

>>44
そりゃそーだろ。
馬鹿な貧乏人が短期固定の超低金利に騙されて
カツカツ状態なのに借りてるんだから。

それに、定番の殺し文句。

「家賃＋αで家買えますよ」

馬鹿には的確にヒットする

46 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/30(月) 22:24:04 ID:???

ヒットしちまったorz
月5.5万の支払いだったからね・・

47 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/30(月) 23:42:57 ID:83fYSH5v

バカではないつもりだがヒットした。まあ、昨今の金利上昇は想定以下だが。

48 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 05:36:10 ID:???

ヒットした
月４．５万円の支払い

49 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 06:15:51 ID:???

俺は家賃ー１万で5.2万
フラットだから、これ以上高くなる心配はない。

まあ、固定資産税、修繕費、火災保険等考えると現時点では多少足が出るけど
転職3年目の給料で昇給考慮してないから多少余裕はあるわな。

50 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 10:21:14 ID:FaujOgri

ttp://www.himegin.co.jp/personal/service/loan/home_loan/ai/index.html
地方銀行だけど、これ凄くね？

51 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 11:09:07 ID:???

日本で10年ぐらい前に実施されていたステップ返済やゆとり返済は、
サブプライムの仲間みたいなもんじゃないかな。

52 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 11:40:06 ID:???

>>50
どうすごいのかは分からないけど、
いっぱい普通預金できるなら、繰り上げ返済したら同じことじゃね？

53 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 11:57:28 ID:???

>>52
2000万借りて、両親・祖父母の普通預金残高合計2000万あれば、利息０だよ？
ばっちり、住宅ローン減税も受けられるし。
例えば、祖父母の土地を1000万で購入、銀行から祖父母に入る1000万をそのまま普通貯金口座に塩漬けすれば、利息０ローンの完成
凄くね？

54 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 12:15:28 ID:???

>>53
住宅ローン、同居の祖父母の土地を購入(?)するのに使えるの？

55 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 12:23:07 ID:???

>>53
細かく見てないけど、東京スター銀行の住宅ローンとの違いは
家族名義の口座残高も含められることか？

抵当権設定などにかかる費用と、利率の低い普通預金に多くの
金額を置くため金利分の損が発生する、こんなことを考慮しな
いで金融機関は広告するよ。細かく計算したほうが良いよ。

56 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 12:50:09 ID:UW3WAJP6

そうだね、家族分の口座が含まれるところが画期的だ。
両親や祖父母なら多額の現金は援助出来ないけど、定期を普通預金に移すぐらいならやってくれると思う。
金利の差額なんて、住宅ローン３％からしたらたいした額じゃないでしょう。
残念なのは地方銀行といいこと…

57 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 12:52:39 ID:UW3WAJP6

>>54
どこに同居って書いてるんだ？
祖父母の持ってる土地を購入するんだろ

58 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 13:00:21 ID:???

家族全体でみれば、固定金利－普通預金金利の利率で住宅ローンを
借りていることになるよね？
今だったら、1.85-0.35=1.5%で変動金利。微妙だな。

59 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 13:06:02 ID:???

>>57
ttp://www.himegin.co.jp/personal/service/loan/home_loan/ai/ai_tokucho2.html
このページの説明に、
>預金残高の対象となるのは、ご契約者本人と配偶者だけではありません。
>ご両親や祖父母に加えて、お子様など同居のご家族の普通預金を最大5口座
>(愛媛銀行の普通預金に限ります。)まで幅広くお選びいただけます。
とあるっしょ。
だから>>53の話に>>54のﾚｽを返したのだが？

60 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 13:23:02 ID:???

>>58
どうやってその計算になるのか意味が分からないが、
北日本銀行の家族愛のマネした商品がでてきたってことね。
東京スターとは違い普通預金の金利につく税金分は損するけど、
家族分が合算できるってことね。

こういう商品が増えると住宅ローン控除の枠組みとか、
贈与税の捉え方とかが変りそうで怖い。
ひっそりと知る人ぞ知るっていう商品であって欲しい。

61 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 13:38:59 ID:???

>>54
その土地に1000万の価値があるなら、使えるんじゃない？
銀行は抵当権付けて、とりっぱぐれることも無いし、問題ないでしょ。

62 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 18:23:58 ID:???

>>60
親の金で10年国債を買えば金利1.85%ぐらいもらえる。
1.85%を捨てて親の金を普通預金に預ければ、0.2%の金利だが
住宅ローンは金利ゼロ。

非常に大雑把に考えれば、差し引き金利1.6%の変動金利で
借りてるって事じゃないの？

63 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 18:30:01 ID:???

おおざっぱ過ぎﾜﾛﾀｗ

64 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 19:31:48 ID:???

>>62
普通預金の金利分は差し引かれるから、10年固定1.85%ぐらいから
差し引かなくてもいいと思うが。ちなみに、なぜ変動金利？

税金や急な資金を考えなければ、
1000万を0.2%で預けて1000万を0.2%で借りるのも、
1000万で支払いし、１円も預けも借りもしないのは同じ事。

なぜ、このような商品があるかと言えば、ローン減税の適用を受けたいことと、
贈与税の支払いを免れたいってだけだと思うけど、そんなことは表向き言えない。
それで、「急な資金が必要になったときに住宅ローンの金利で資金を利用できる
から、繰上げ返済より便利で余裕資金をとっておく必要がないですよ。」
というのがセールスポイントだったと思うが。

65 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 19:38:49 ID:???

>>64
おまいは頭いいとおもう
なっとくした

66 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 20:32:59 ID:oeUmV8yw

さてそろそろ８月
第4回住宅金融支援機構債券の利率は2.29%と発表されました。先月より0.01%下がっています

67 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/31(火) 23:42:17 ID:zMLA/7h5

近所に今から出来るマンションは完成が１年半後とかばかりなのだけど、
ローン開始がその頃でしょ？
今から買って、金利の動向にビクビクするわけでしょ？
そしたらマンション売れなくなるんじゃ…
今、契約しても1年半後開始なのがネック…買わざるべきか…
でも条件がかなりイイんだよね…

68 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 00:22:57 ID:???

1年半後の利率も条件のうち。

69 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 02:38:32 ID:49TgIlBJ

一部都銀で８月実行金利出たけど、短期がちょびっと上がったくらいで
長期はあまり変化ないかんじ？

もしかしたら９月は金利が下がりそうな…そんな気がする、つか、だといいなｗ

70 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 02:58:02 ID:???

先月凄い上がったからね。
今月は反動で下がると思ってたんだけど先月の上げでも充分じゃなかったという事なのか。
多分来月は反動でどばーんと上がると思う。

71 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 10:34:20 ID:TcTBT50W

先月長期固定で実行したんだが今月は-0.04％･･･
まぁしゃーないか

72 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 14:12:13 ID:amLHRe++

皆さんは毎月どれくらいの住宅ローンを払ってどれくらい貯蓄（繰り上げ返済やｲﾛｲﾛ含めて）してますか？ｳﾁは10年固定で94000で全ての貯蓄合わせて10万です！少ないかな？ちなみに4歳3歳の子供います

73 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 17:20:18 ID:???

改行してくれ

74 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 17:45:54 ID:???

一昨年2年固定0.5%で借りた。来月借り換え。
今月の2年固定限りなく2%に近い。
一昨年の同時期の30年固定は2.6%くらいだった・・・
悔やんでも悔やみきれない＞＜

75 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 18:00:33 ID:???

変動が2.6以上になるのって何年先になるんだろうか？

76 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 18:03:22 ID:???

>>74
私も一昨年ローンを組みました。ヘタレなので10年固定にしましたが、
あの当時、長期固定金利を組むのは大変でしたよ。
金利は当分上がらない、この低金利を有効に使わないなんて
長期固定を選ぶ人はほとんどいない・・・など
自分の選択が間違ってる（すごく損してる）ような
言われ方をたくさんしましたね。

77 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 18:10:44 ID:???

>>74
これから、金利はどんどん上がるからカツカツなら
最悪家を手放す事もあるかも。

変動（短期固定）なら、過去振り返り最低8%でも返済できる体力が欲しい。

目先の安い金利に騙されてはいけない。

そんな俺にも金融機関は短期固定の安いローン薦めるが
全て断っている。

78 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 18:14:46 ID:???

>>77
>変動（短期固定）なら、過去振り返り最低8%でも返済できる体力が欲しい。
おい、バブルのときだって変動は最高で7％台だったんだぞ。
現時点では長期固定は銀行のいいカモ。

79 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 18:17:13 ID:???

>>78
そうか？
もう変動にして後悔してる人多いと思うぞ。

80 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 18:21:08 ID:???

金利は上がると言われ続けてきたが、どのくらい上がった？
のらりくらりと変動を続けて10年がたった。
変動で良かったと実感している。

81 ：74：2007/08/01(水) 18:42:17 ID:???

>>80
借りたタイミングが良かったんですね。うらやましいです＞＜
私なんかは金利(２年固定)のどん底で借りてしまったわけで・・・
>>76さんの言ったように悪魔の囁きに魂を売り渡してしまったわけで・・・
>>77さんの言うように、最悪の場合はせっかく立てた家を売り渡す可能性も
あるわけで・・・＞＜

82 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 18:59:36 ID:???

6年前に中古の戸建て買ったんだけどさ、2月にまた3年固定の手続きしたんよ。

ところがここで突然土地買って新築することになってさ。
半年だけど無駄な金利払って、繰り上げ返済手数料も余計に払ったおれは負け組。

83 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 19:18:06 ID:???

>>78
現時点ってなんだよ？
今が良ければ全ておｋな精神で住宅ローン組むなんて大馬鹿のする事。

変動は7%？これから7%超えたらどうするんだ？
最低でも8%返せる体力が欲しいと言ってるんだ。
仮に3%安定なら余った分貯金なり繰上げすればいいだろ。

84 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 19:45:07 ID:???

>>76
僕のまわりでも数年前のデフレのときに変動にした香具師多数。
金利って株に似てると思う。人と同じことしていると株価が安いときに売って高いときに買ってしまう。

バカになることが大事。

85 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 23:14:20 ID:2s9l+mxm

今もっとも安い金利でローン組もうと思えばどこの銀行がオヌヌメ？
簡単に調べたら2.625%から優遇1%で1.625%なのだが・・・。

教えてｴﾛｲ人

86 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 23:26:16 ID:???

>>85
MUFG 金利1%

87 ：：2007/08/01(水) 23:28:23 ID:???

中央三井1.05

88 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 23:31:52 ID:???

銀河宇宙銀行　0.1％

89 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/01(水) 23:35:33 ID:???

俺様銀行　15.5%

90 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 01:22:45 ID:???

>>83
8%超えるっていつ？
それがないお前は分かってない奴の典型。
今から考えれば大分先の話だよな。
その頃には借り入れ残高減ってるから、
8%だって何とかなるだろ。
バカって無知だから騒ぎだけデカい。

91 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 01:25:27 ID:???

>>77もだな。バカ丸出し

92 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 01:32:21 ID:???

8%なんて持ち出しても、それが“いつか？”によってまるで違う。
なのに、それを必死に議論したがる。
しかし、8%だけを持ち出しても何の議論も成立しない。
それが分かってないってのは無知以下。負の知識ってヤツだね。

93 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 02:45:31 ID:klPZLyAr

>>83
今後の金利上昇をおりこんでも、現時点で長期固定金利を選択することが不利である
という主張を理解できないきみは、大して稼げない可能性高いから、長期固定がお勧めだな。

94 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 05:49:19 ID:???

>>85
親子銀行　金利0.00%　（担当者による）

95 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 08:11:16 ID:nbfbN0Xn

>>83=>>77だろw
>変動は7%？これから7%超えたらどうするんだ？
お前が生きている間に超えることはねぇよバーカ

96 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 08:43:29 ID:???

想定金利を高く置くってのは単に安全率を大きく取るだけのことじゃね？
万が一そんな状況になってパンクすることを考えて多少余計に金利払って長期固定にしたって別にいいと思うけどな。
おれが払うわけじゃないし、好きにしろ。

97 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 09:08:32 ID:???

>>96
>万が一そんな状況になってパンクすることを考えて多少余計に金利払って長期固定にしたって別にいいと思うけどな。
金利で浮いた分を貯金して繰り上げに充てる方が賢いと思うが。

98 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 12:49:17 ID:???

可能性を検証するのはとても大切な事だけど
にしても8％はさすがに言い過ぎだわ

99 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 12:51:32 ID:klPZLyAr

>>94
ダウト。贈与。

100 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 12:54:51 ID:???

94は金利分が贈与とみなされるケースだとは思うけど
（元金ちゃんと返してればの話だけど）
金利分だけで贈与の枠をはみ出すって相当な額じゃないの。

101 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 12:55:16 ID:???

八十のひとはなんで１０ねんまえのぎろんをここにもさだすのはどうしてですか

102 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 12:57:55 ID:pquZJPPp

>>94
親子銀行はばれたら大変だぞ。少しでも金利取っとかないと。

まあ、俺は転職したばっかりでフラット35位しか借りれないからどうでもいいけど。
>>97
当然それを頭に入れた考えだと思うけど。

103 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 13:08:25 ID:klPZLyAr

8%の人達は、10はなさそうだから8なんじゃないのか？
歴史的には10だって20だってあるわけで、8%を物知り顔で語るだけの根拠なんてないだろ。
彼らには最初から固定以外の選択肢などないのだ。

104 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 13:14:48 ID:klPZLyAr

>>100
金利だけではないよ。市中金利より極端に低い金利で親族間で金銭貸借しても国税庁からは贈与と指摘されるぞ。
常識で考えればわかることだよな。

105 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 13:20:57 ID:???

でも、>>60 とかは指摘されないんでしょ？もしかして指摘されてる？

106 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 13:25:51 ID:???

>>104
http://www.cpasawada.com/mai1.htm
＞金利について、税務署の取扱いでは、無利子であれば、
＞金利相当額は贈与とすることとなっていますが、
＞その贈与とされる金利相当額が少額である場合や、
＞課税上弊害がない場合には強いて課税しないことになっています。
＞2,000万円程度の借入であれば年利５％の利率で計算しても100万円となり、
＞税金のかからない基礎控除(110万円）以下なので、
＞問題は生じないと思います。これより大きい場合には、
＞金利をつけることも検討した方がよさそうです。

107 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 14:14:28 ID:VU4/yepi

リアルに金利はどれくらいまであがるの？3年固定1,55で2500組もうと思うんだが銀行に金利上がる？ってきいても今の所上がる予定はないとは言われるが大垣共立

108 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 14:28:35 ID:???

>>107
日銀の福井総裁にも分かりません。
金利が上がるか下がるかはエンピツ転がして当ててください。
ただ過去２０年の平均で４％、最高で７％ぐらいです。

109 ：108：2007/08/02(木) 14:31:02 ID:???

最高は８％超えてるわ。

110 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 14:36:45 ID:???

>>107
３年固定なら変動で十分。

111 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 14:38:06 ID:???

>>109
そんな土地バブル時代の話をされてもなぁ

112 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 15:03:12 ID:VU4/yepi

大垣共立は3年固定の1,55は優遇で変動は優遇がきかないので3年固定より金利が高いと言われました

113 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 15:05:29 ID:???

>>112
他の銀行当たれば？

114 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 16:58:18 ID:dMKAemsa

金利の先行きは難しいね。そんなおいらは、昨年東京スターに変更した。
金利は少し高めだが、毎月の余った金（預金）の分が金利減免になるから
けっきょくはお得。
そんな金があれば繰上しろってか
自営業だから手元に万一のときのための金は残しておきたいのさ
先々月も入金遅れで１０日間だけ、ローン口座から４００万臨時に借りた。
こういう機動性があるのがいい。
繰上ちまうともう自分の金でないからね

115 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 17:21:22 ID:???

>>114
あれ金利安くないけどまとまった金がある人には魅力だな

しかし、繰上げりゃ同じだろっていうのは
繰上げもリスクだって理解出来てる人はそんなレスしないから
長々と予防線を張らなくても大丈夫

116 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 17:57:59 ID:???

親子銀行の話出てるけど、一括で親父から金貰って建てても
非課税になる金額ってなかった？

117 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 18:21:02 ID:???

相続時精算課税だと2,500万まで相続時にもっていけるし、
相続税は非課税枠が大きいけど、相続時にもめる可能性あるし、
その時の評価によっては損するって話しだった。今もあるけど。

５年分を前倒しして550万まで非課税にするってのは亡くなった。

110万までだったら、贈与税の非課税だから、小さい家なら。

118 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 18:25:42 ID:???

さんくす110万までね。年間だおね

119 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 19:50:10 ID:???

贈与税の話が出たところで素人が質問！
何百万くらいのお金を、親が贈与したかどうかなんて、
黙ってりゃそのままなんじゃないの？調べりゃバレるもんなんですかね？

120 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 19:55:30 ID:???

ばれますよ。

121 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 20:13:57 ID:???

>>118
毎年家を建てれば年間と考えてもいいのでは。
借りたことにして、年間110万ずつ返済することにしといて、
110万を毎年贈与するってのは、最初のときに贈与があったと見なされるそうですよ。

122 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 21:40:21 ID:???

>>121
それは返済額＝贈与額だから最初に贈与とみなされるのでしょうか？

123 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/02(木) 23:05:09 ID:???

つなぎ融資で最初に６ヶ月分の利息を差し引かれていたんだけど、
ローンの実行でつなぎは結局４ヶ月で終了。
銀行は何も言ってこないんだけど、２か月分の金利を返還してもらうべきですよね？

あと、今年の１月に土地の決済のために銀行の住宅ローンを実行(３年固定、優遇後1.6%で契約)
７月家の完成時にフラットの資金で一部繰り上げ返済したんだけど、金消契約の控えを見たら
2.0％(７月の優遇後の３年固定の金利)に変わってる。

１月に契約して７月に一部繰り上げ返済しただけだから、金利は１月から３年間は変わったらおかしいですよね？

124 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/03(金) 08:18:54 ID:jrIMRgal

2千万のローンで25年で払うと
概ね利息が8百～1千万
おまえら狂ってるよ
銀行みたいな腐れ企業になんで無条件に貢ぐんだよ
銀行がいままでどんな悪業三昧の日々を送ってきたのを忘れたのか？

125 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/03(金) 08:28:52 ID:???

２千万を超長期国債25年に預けると利子1千万以上もらえる。
頼るべきは政府だね。

126 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/03(金) 10:01:54 ID:???

3500万ﾛｰﾝの我が家は2千万以上銀行に貢ぐ事になってます。

127 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/03(金) 10:35:15 ID:???

よんせんろっぴゃくまん...

128 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/03(金) 11:37:09 ID:???

>>123
俺の場合、期間短縮なら問題ないが、返済額低減だと再契約となり、
現在の金利が適用されると言われた。
当然ゴネたら、最初の契約時の金利で繰り上げできた。
契約内容にもよるので銀行に聞くのがいいよ。

129 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/03(金) 12:19:31 ID:???

どうやってｺﾞﾈたの?

130 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/03(金) 17:28:38 ID:Cesm/PFp

某メガバンクで、変動優遇１．５％、全固定優遇１．１％を勝ち取りましたってデベ担当がはしゃいで報告しにきたけど、これは凄いのか？変動から固定に切り替えても、優遇は１．１％あるそうな。

131 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/03(金) 17:54:52 ID:???

>>130
1.1はいいな
おれは0.7だ

132 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/03(金) 18:24:05 ID:???

>>125
一番信用できない機関だろｗｗ

133 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/03(金) 19:25:35 ID:???

>>129
店頭の床に寝っ転がって手足をバタバタ

134 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/03(金) 22:49:12 ID:???

何気に俺Tsueee！しているが、全固定は中央三井信託とかで普通に-1.2％だから無意味。

変動－１．５％で勝負するかどうかを決めれば良いのではないか。

135 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/04(土) 14:02:34 ID:u+no7G9k

>>130
変動-1.5はいいね。

ただ、ここから
「変動のほうが今後銀行にとって儲かるであろう状況にある」
ということが判るね。

やっぱり今のフラットは買いなのだろうね。
まぁ、当然か。せいぜい3%前半なんだから。

多分だけど、変動金利が今のフラットの金利と同レベルになるのは、
すぐだと思うなぁ。2年後から、せいぜい3年後には店頭-1%の値が、
今のフラットと同じぐらいになるんじゃないかと思われ。

136 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/04(土) 15:07:11 ID:???

>>135
至急、RMBSについて調べた方が良い。

銀行が儲かるのではなく、乗せている利ざやがリスクが小さい分だけ少ないだけ。

あと、複利についても調べたほうが良いかも。７２の法則知ってる？

137 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/04(土) 15:16:46 ID:u+no7G9k

>>136
ご教示ありがとう。
んー、その辺を理解したうえでは、漏れが>>135に書いたのは間違いっぽいのかな？

複利ってのは、利息にも金利がかけられて利息を生むってことだよね。
RMBSと、７２の法則についてはこれから調べてみるよ。

138 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/04(土) 16:11:05 ID:???

>>135
>「変動のほうが今後銀行にとって儲かるであろう状況にある」
ここ笑うところですよねw

139 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/04(土) 17:25:15 ID:???

>>138
いや、漏れが思ったのは、例えば10年固定とかの1.1に比べて
-1.5にしてもOKなほど、変動の将来の利益率はでかいということだと思ったんだよ。

銀行が思っているシナリオとして、
変動の-1.5のうまみを味あわせて、安い固定に移るのを
手遅れにさせようとしているのではないかと。

まぁ、かく言う漏れも、変動っつうか、短期固定にしているけどね。
固定明けまでに一定額を削れるようにがんばっているよ。
既に目標の60%を達成したが、結構厳しい。

140 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/04(土) 17:36:47 ID:???

長期固定の金利ってのは、銀行でもこの先しばらく金利が上がっても
変動金利と同じくらいの利益が上がるのを予想した金利

141 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/04(土) 17:50:52 ID:???

「漏れ」かぁ
ひさびさに見たなこれを使ってた世代てのはだいたいもういい歳で(ry

142 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/04(土) 19:14:30 ID:???

>>141（ｒｙ

143 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/04(土) 23:59:12 ID:???

>>135
すげー馬鹿

144 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/05(日) 05:12:13 ID:???

3年前のデフレの時に、住宅金融公庫から
1～10年／2.0%---11年目以降／3.5%で借りた。
HMがお得意先の銀行の変動金利を勧めていたけど、
頑なに公庫にしたのは正解だった。
（税金を納めているのだから、国からの借金は国民の当然の権利、銀行が儲かるのもイヤだったし）
なんせ総支払いが確定している事は、将来のお金の予測ができるのが良い。
（当時、変動金利／3年固定1.0％や、5年1.5％の商品もあったけど旨い話に罠がありそうだったからやめた）

同時期に兄が家を建てたのだけど、変動金利（当初3年固定1.25%）で
うまくやっていけるのかな～。結構のんきなこと言っているけど。

HMの人が、サラ金摘み（問題外だけど）や破産予備軍ほど、短期固定でしか頭になく、
銀行の審査で落ちると言っていたな～。

145 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/05(日) 08:19:02 ID:???

短期変動の人って勝手に「もう上がらないだろう」「もうバブルはこないだろう」って勝手に決めつけてる。

日銀の総裁ですら分からないっーの。

146 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/05(日) 08:47:10 ID:???

>>140が正解

長期固定組んで後悔している人の方が多いのが現状。

147 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/05(日) 09:19:11 ID:f28dxTQ9

2.5%で35年固定のオレは勝ち組

148 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/05(日) 10:11:18 ID:???

35年固定？
サラ金摘みや破産予備軍が、最長で試算する金利及び借入期間じゃないの？
計画的な家庭は、返済期間をせいぜい20～30年にするのが一般的だけど。
数十年前の公庫は25年が最長だったみたいだし。
色んな事情があり一概に言えないけどね。

周りに金持ちや勝ち組家族はいないけど、
35年固定にして返済している人を探すのがむずかしい。
35年返済と聞いて、本当に大丈夫なの？と思ってしまう。

（でもそういう人達って類は友を呼ぶ？）

149 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/05(日) 10:23:24 ID:???

>>148
２行で反論できるけどメンドウだからいいや

150 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/05(日) 13:00:49 ID:???

長期固定の連中は「これで良かったんだ。」と自分に
いい聞かせてるみたいで、哀れだな。

151 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/05(日) 13:12:32 ID:???

早々に長期固定を選択出来た人を哀れむようなレスもなく
このスレは今日も平和でよろしい

152 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/05(日) 21:46:30 ID:???

長期固定だったために何百万も余計に払った俺がここに来ましたよと。
借りかえができない状況なんてのはきっと想定外なんだろうが、結構きつかったぜ。

153 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/05(日) 21:49:30 ID:???

それに比べ、推移する金利動向が気になって仕方がない変動・短期固定の
皆様方の心中お察しいたします(笑)

154 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/05(日) 22:19:03 ID:???

>借りかえができない状況
ん？余程例外的な状況だよな？長期で借りたら、池沼でもない限り普通は
残債払いきるメドがついた時点で金利が安い変動か短期固定に変えるからな。

155 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/05(日) 22:43:00 ID:???

>>154
逆だろ

156 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/05(日) 23:35:35 ID:???

これからローン組みます（実行は９月予定）

某都銀で２５００万の借り入れ　３５年返済
変動、選択固定なら期間関係なく-１．２％優遇の審査承認済み

で、このスレ見てて思ったのは実行の時の金利次第もあるけど
金利の種類を選ぶなら長期固定が良いのだろうなぁー
という事です

長期固定でＯＫくれないかなー

157 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 00:07:03 ID:???

晴れの日に傘を無理やり貸してくれて、雨の日に傘を取り上げるのが銀行、
という常識を知らない人がいるんだな。

158 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 00:18:48 ID:???

無理矢理貸してる銀行なんてないぞｗ

159 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 00:30:03 ID:0UH9Cz1I

所詮、銀行をうまく使えてないだけの話し。
短期固定にしろ長期固定にしろ、これだけ低利で借りられるのになんの不満がある。

160 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 00:36:28 ID:???

>>157
そうそう。
>>74が言ってたように
>一昨年2年固定0.5%で借りた。来月借り換え。今月の2年固定限りなく2%に近い。
「金利は当分上がりそうにありません！」などと甘い言葉で誘惑して短期で
借りた連中が当時8割くらいいたのでは？

当分上がらなかったはずが、なんでたった2年で金利が4倍なんだろうか?w

161 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 00:42:17 ID:???

当分、というのが2年先まで含んでいるかどうか
勝手に判断したのは客だろ

162 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 01:06:09 ID:???

>>140 >>146
銀行の予想なんか当たるかどうかは五分五分

163 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 01:49:02 ID:L8OqqCDx

10年固定で1.4％優遇、その後も同じく1.4％優遇っていい方なのかな？

164 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 01:50:24 ID:???

今までが低金利過ぎたんだ
だから来年の４月以降から金利が↑↑になるでＦＡっしょ？

165 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 01:52:56 ID:???

>163
いい方
公務員、大手優良会社などの安定した収入が見込める人が
貰える優遇

166 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 04:00:41 ID:???

>>157
同感。それがイヤで、どんなに銀行の優遇金利があろうと、
税金を納めてる特権と公平さで公庫にした。

頭金を用意しなくてはと定期を解約中、待ち時間があったので、
寝起きのそれなりの服装（貧乏くさい方）で住宅ローンの相談したが、
担当者に門前払いだった。
で、受付のねえちゃんが私に明細書を持ってきたとき、「1500万解約ですね」
の言葉を聞いた途端、担当者は「良い商品があるんだけどね」だと。

後日、担当者が訪問してきて「借りてくれ」とうるさく言われ断った。
そしたら実家の親の所まで行って、「借りてくれないかな、息子さんになんとか
説得してあげてくれないか、金利は交渉しますから」ときたもんだ。

こんな不公平なことあっていいものか！と思ったけど、
今にして思えば借りればよかったかな。ハハ

長文と自慢話ごめん。

167 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 05:51:29 ID:???

>>166
すまん、どこが自慢なのかわからん。

もしかして、受付のネーチャンが超美人だったとか？

168 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 06:08:12 ID:???

>>167

すまん、頭金の所だけど。って普通か。最終的には自己資金2500万口座から
引き出したけど。自慢でもなかったか…。

銀行のねぇちゃんは、頭がいいから多少ブスでも美人に見えるときがある。
「超」ではないが…。

169 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 07:58:07 ID:0kbazZBe

家は賃貸が一番
住宅ローンなんか金融屋を太らせるだけ

170 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 08:19:16 ID:???

>>169
賃貸は大家を(ry

171 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 10:32:57 ID:0UH9Cz1I

いや、大家もローンだ。

172 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 10:44:51 ID:???

じゃあ結局金融屋を(ry

173 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 12:47:18 ID:???

金融屋丸太り国家

174 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 14:12:56 ID:???

この世は金融で動いてるからな。　悔しいけどどうしようもない。

175 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 18:03:38 ID:???

そこへ金融屋の俺がきたけど、飛ぶヤツ多くてかなわんよ。

176 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 19:31:47 ID:???

借金なんぞ踏み倒したもん勝ち

177 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 19:48:42 ID:???

踏み倒すってどうやって?
住宅ﾛｰﾝは自己破産とか踏み倒そうとしたら、家を押さえられるし
銀行は大して損はしないでしょ?

178 ：非難された２５です：2007/08/06(月) 21:54:28 ID:UD7wH0J9

アメ公の『低所得者層向けローン＝サブプライムローン』の
破綻が日本に影響し始めてきたね
日経平均大暴落ですよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

だって日本の企業も散々投資してきたからね

１５０兆円規模の破産で世界中に影響が出そうだってよ

死ぬぜお前達ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

179 ：非難された２５です：2007/08/06(月) 21:57:34 ID:UD7wH0J9

サブプライムローン破綻は日本に影響無い？
はあ？アホ？池沼？

日本の企業が１円も投資してないとでも言うのかい？

不況の日本にあってなぜ日経平均だけは上がり続けてたか理由は簡単
アメリカに投資してたからでしょ？
当然サブプライムローンにも１０００億以上投資してる企業が多数ありますよっと

恐慌が来るぜお前達、準備は良いかい？

180 ：非難された２５です：2007/08/06(月) 22:09:58 ID:UD7wH0J9

サブプライムローンとは何か？

破産者や低所得者など『銀行が貸さない人にも貸す住宅ローン』
なぜ貸すのか？答えは簡単「土地が上がり続けていたから」
ローンを返せなくても土地を担保に取り上げれば儲かるシステム

ところが遂に土地の下落が始まり崩壊が始まる
土地が下がると元々ローンを払いきれない人達ばかりだから破産が激増
某日系証券会社は５０００億も焦げ付いたらしい

181 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 22:24:30 ID:M80Mxflx

金利上がったら大変とか言って、長期固定(特にフラット)で契約する人は
銀行にとってはありがたいお客。何せこの先の収益を確定させてくれるんだから。
金利は上がるのは間違いないが、問題はその上がり度合い。あまり急に上がると
国債大量発行中の日本にとっては大打撃だからそれは無いと思う。
残高の多い初期に如何に低い金利で借りて、その分貯金して繰上げ(全額元金充当)
し、長期金利動向を見ながらプランを柔軟に変更していくのがスマートと思う。
金利が上がったら、運用益も上がることを考えてね。

182 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 22:33:35 ID:???

フラッと35を検討していますが何処がおすすめでしょうか？

183 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 22:34:23 ID:???

10月実行の俺様としては、株価暴落しても金利が落っこちてくれるならこの際歓迎。
って、そんな単純なものでもないか。

184 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 22:51:21 ID:???

>>183
下がるといいね

185 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/06(月) 22:59:43 ID:???

次回の利上げ分はもう7月に織り込んでるから
しばらくは大きな上昇の可能性は少ないかな

186 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 00:12:20 ID:???

8月の日銀の利上げってのは織り込まれてるのか。
利上げ見送りならどうなる？住宅ローン金利は下がるのかな。

187 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 00:36:27 ID:???

しばらく落ち着くとは思うけど、下がるってのはなさそう。

まあ、フラット35は見通しのつく安心感はあるが、
>>181の言うとおり変動にして金利が低いときにどれだけ繰り上げ返済ができるかだなぁ

188 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 01:13:47 ID:V8kfk1pY

つーかさ、ローンなんか組むなよ
金ためてから買えよｗ我慢できないの？

サラ金で借金してブランドモノを買いあさってる女とかわらないじゃん

189 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 01:56:31 ID:???

＞サラ金で借金してブランドモノを買いあさってる女とかわらないじゃん

まったく違うよーん

190 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 05:51:19 ID:???

>>181
＞銀行にとってはありがたいお客。

適当な事言ってんなぁ。
子供じゃねーんだから知ったかで書くなよ。

フラットは銀行が窓口として機能してるだけで銀行にとっては嫌な客なんだよ。
自社ローンの方が銀行は喜ぶんだよ。
そんな事も知らないで偉そうに、小学生かよ。

191 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 09:07:41 ID:???

金貯めようと思っても家賃は丸々無駄だかんねぇ。
毎月の家賃+貯蓄と毎月の返済とどっちが有意義かね。

橋の下で生活してがつがつ貯めるなんて無理だし。

>>188みたいにちょっとガマンすれば現金一括購入できるやつwにはわかんないかもしれないけどさ。

192 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 09:09:58 ID:???

さすがに小学生ではないだろうけど、まぁ何も知らずに短期の変動を組んでしまった人じゃないか。
長期間の金利の変動のリスクを知った上で短期変動をとったならそれはそれでいいと思うけど。

193 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 09:31:05 ID:???

繰り上げ返済ができそうにないオイラはフラットでいいんだよね？

194 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 09:33:50 ID:???

でもフラットは繰り上げ返済手数料無料。

195 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 09:42:22 ID:???

長期間の金利の変動のリスクと長期間固定の高金利を払い続けるリスク
どっちが大きいかなぁ。

でもフラットは繰り上げできるのは100万以上（今は知らない）

196 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 10:43:52 ID:???

>>193
俺も収入がショボく繰上返済がそうそうできそうにもないんで、
高金利だが返済計画が確定できるフラット35Sにした。
俺は変動金利で途中パンクするのだけは避けたかったんで、
フラットで無理の無い返済金額で確定しておいて、余裕が
できれば繰上返済して返済額圧縮するスタンスを選んだよ。

197 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 12:16:57 ID:V8kfk1pY

何千万も借金したら俺だったら夜寝れなくなりそうだよ。
完済する前に絶対にストレスで病気になる

俺は軟弱者だな・・・
あなたたちのようにたくましくなりたい

198 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 12:19:49 ID:???

>>197
自分が貧しいと住宅ローンの性質を理解する前に
何千万の借金と思い込むってのはあるんじゃないかな

199 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 12:23:48 ID:???

家が出来るまでは、何千万もの借金をして夜眠れなくなったけど、

実際、家が建ちはじめると、わくわくし始めて、出来上がると、すっかり
借金の事も、気にならなくなるよ。　不思議なもんだ。

200 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 12:44:38 ID:???

この記事を読む限りでは７月の金利上げみたいな状況にはしばらくならそうな感じなのだが
むしろ微妙に下がる？
http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/kinyu/news/20070806dde001020056000c.html
http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/kinyu/news/20070807k0000m020014000c.html

201 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 13:26:49 ID:???

株のデイトレじゃないんだから、長期的な視野でみないと。

長プラのチャートみると、'03～'05で底をうっている。

202 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 13:35:51 ID:kIje+J22

SBIで７月に2.961％でﾌﾗｯﾄ35借りたけど、８月の金利下がっちゃった(T_T)

来月も下がるのかな・・・

203 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 15:35:53 ID:???

３５年変動金利1.625％ってどう思いますか？

204 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 15:38:01 ID:???

>>203
マルチすんなクズ野郎

205 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 16:06:13 ID:???

>>202
ﾌﾟｯ!
ｸｽｸｽｸｽ･･･

206 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 17:23:21 ID:???

>>202
俺も同じく７月フラット実行組だ。

アンタも変動のリスク回避するためフラットにした口でしょ？
なら実行後の利率どーのいってもしゃーないって。

207 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 18:17:14 ID:SZfumZsO

俺、39歳、年収530万
妻、28歳、年収370万
昨年に4700万の一戸建てを購入
借入額　3500万　元金金等　30年返済
当初10年間は金利1.965%固定
11年目以降は金利3.265%固定
毎月15万ちょいの返済（ﾎﾞｰﾅｽ返済なし）
今年の5月に500万の繰上げ返済済み
夫婦二人暮しで今後も子どもを作る予定はなし

長期固定にしたわけだが、ローン組む時は変動にするか悩んだ。
このローンはお徳だったのか。
また、今後借り替えを検討すべきか今も悩んでいる。
助言お願いします。
長文ですいません。

208 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 18:49:40 ID:???

>>207
ずっとDINKSでそのペースで返済するなら、７～８年で返済完了だし、
途中で車買ったり、海外旅行しても10年ぐらいで返済可能だから、
10年固定のままでいいのでは。さすがに３～５年で返済は無理そうだし。

借り変えても10年固定1.965％よりよい金利ってあまりないのでは？
たいした金利の差がないなら手数料が無駄だし、そのままでいいと思う。
変動にしてもあまり利点がないとは思う。
リスクに見合うほどのリターンがなさそうなので。(若干得する程度だろうってこと)

209 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 18:49:43 ID:???

>>207
住宅のために子供諦めたクチ？

210 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 18:57:26 ID:???

>>207
うちもほぼ似たような年収、ローン構成で6年前に買ったけどいまだに銀行などの借り換え相談では現行よりお得な借り換え案は出てこないです
元金均等でボーナス払い無しにしたのがよく考えられましたね
年収が今より増えないとしても十分やっていけそうですし、10年たって変動で有利になるなら借り換えすれば良いんじゃないですか
繰上げ返済をがんばるなら元金がどんどん減っていくのでそれも必要なくなるかも
特に今あれこれ悩む必要は全く無いと思います

211 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 18:58:26 ID:???

>>209
子供要らないから家買ったクチだろ
>妻28歳
うちもそう

212 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 18:59:08 ID:???

>>209　はスルーしましょう

213 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 19:00:46 ID:???

子供もいなかったら賃貸でいいと思うけどな

214 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 20:40:16 ID:???

市街化調整区域の親の土地に新築しようと思っているのですが、
土地に担保価値がないので銀行では貸してくれないと聞きました。
そこで、財形住宅貯蓄をして財形住宅融資を使おうと思うのですが、
土地に価値がなくても融資を受けられますか？

215 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 20:46:26 ID:SZfumZsO

207です
208さん、今回の500万の繰上げ返済で、支払期間は4年3ヶ月短縮、
予定支払総額は当初より約370万少なくなりましたが、
今後はこのペースで繰上げ返済することはできそうにありません。
年間100万の繰上げ返済が限界かと。よって10年くらいでの完済は無理そうです。

209さん、うちは妻が子どもが苦手で結婚前から子どもは欲しくないと言ってました。
それを承知で結婚しましたし、夫婦が共に望まないなら子どもは作れません。
今は二人で幸せな家庭を築いていきたいと思っています。

210さん、「心配ない」とのご助言ありがとうございます。友人が一昨年にやはり家を購入したのですが、
友人の奥さんが結婚するまで地銀にお勤めで融資の担当をされていました。
ローンを組む前に、この奥さんにも相談をしたのですが、奥さんは変動金利を押しておられました。
そのことや、年収に対して借入額が多すぎたのではないかという不安があり書き込みをした次第です。
現時点では出来る限り繰上げ返済をして、総支払い額を減らし、定年までに完済できるようにしたいと思っています。

213さん、私も賃貸でもいいと思います。
ずいぶん以前、独身時代に住宅は購入するのと賃貸ではどちらが得なのかを考えていた時期がありました。
そんな折、NHKでまさにそのﾃｰﾏでの検証番組があり、購入派は退職時にはﾛｰﾝが完済し、その後の住宅にかかる
費用は少なくなるが、一方で退職時の預貯金額は購入派より、賃貸派の方が多く、生涯で考えると購入派と賃貸派どちら
も住宅にかかる費用は大差ないという結論だったように記憶しています。
私自身は震災等のﾘｽｸを考えると一生賃貸でもいいかなと考えておりましたが、妻の両親は購入をすべきとの考えを
強く持っており、そこまで言うなら購入してもいいかと購入に踏み切りました。
購入派、賃貸派どちらも正解・不正解はないと思います。

216 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 21:03:42 ID:???

207さんは度が過ぎるくらい用心深すぎますね

当初固定の残り期間だってまだ９年あるのでしょ？
実行前ならともかく、すでにローンスタートさせているのだし
今しばらくの金利の推移さえまだ読めないのですから
もう少し気を楽にしてた方がいいのでは？

２人での年収９００万あって、借り入れ３５００万
しかも既に５００万の繰上げ返済済みって俺ならまったく
気に病まないね～

むしろ子供作れないほうが…

217 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 21:08:41 ID:???

子供嫌いな女ってよく愛せるなあ
要は人格障害でしょ？

218 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 21:10:05 ID:???

>>216
人によってライフスタイルがあるのに
何で余計なことわざわざ書くんだろ。

1馬力で世帯年収が低い男の僻みにも見える。

219 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 22:16:49 ID:3i5Wrd9q

子供かわいいよ。残念。

220 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 22:21:29 ID:???

>>219
年収低い方が残念だろw
どう考えてもw

221 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 22:37:00 ID:???

>>220
それが本当なら子供作らないDINKSが世に溢れるわけだが。
でも実際そんな変な人はごくわずかだし子供が生まれたら専業になる奥がほとんど。
年収高い方が幸せなら誰もそんな選択しないよ。
もっと視野を広く持ちなさい。

222 ：あら：2007/08/07(火) 22:48:22 ID:???

＞＞214
さん
市街化調整区域…
ですか？

財住金では担保価値の無い土地に融資は出来ないとの予備情報を聞かされました。

が
市街化調整区域って建築指導上家を建てる事を許可するのでしょうか？

223 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 22:57:51 ID:???

>>222
親の土地ならOK。
ただ、借り入れで苦労する。

224 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 23:01:34 ID:???

そんなとこに建てんなよって話だ罠

225 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 23:13:41 ID:???

一部でどうみても醜い自演が見られます
本当にありがとうございました

226 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 23:21:35 ID:???

＞218
俺、217さんのライフスタイルを批判したわけじゃないのだけどな

１馬力は正解
年収は同じくらいだけど、はい、僻み少々ありますｗ

227 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 23:22:20 ID:???

訂正　207さんでした

228 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 23:31:04 ID:???

>>222
所定の要件をクリアすれば建てることができます。
やはり融資は難しいのですね。

229 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/07(火) 23:32:48 ID:???

>>215
妻の両親は購入をすべきとの考えを
強く持っており、そこまで言うなら購入してもいいかと購入に踏み切りました。

そのうち妻の両親が子供を持つべきと強く言い寄ってきたりｗ

まぁ、何も問題はないんじゃないの？

230 ：かかか：2007/08/08(水) 00:31:58 ID:???

裏２ちゃんねるへの入り方
１．書き込みの名前の欄にura.&rf&rusi&ran&ras&ran.2ch.comと入れる。
２．E-mail欄に、小学生ならlow中学生はmiddle 高校生はhight と入れる。
３．本文にパスワードのguest guestを入れて、書き込みボタンを押します。
４．タイトルが「ようこそ　裏２ちゃんねるへ」に変わればＯＫ
５．サーバーが重いと２chに戻ってくるけど、くじけずに何度も挑戦。
６．家庭の電話回線よりも、企業や学校の専用回線からの
　方がサーバートラフィックの都合上つながる確率が高いです。

ピンク裏２ちゃんねるへの行き方
高校生以上の方はピンク裏２ちゃんねるの方がおすすめです。ピンク裏２ちゃんねるへの行き方
１．書き込みの名前の欄にpink.ura.&rf&rusi&ran&ras&ran.2ch.comと入れます。
２．E-mail欄に、[email protected]又はpink.ura@2chと入れる
３．本文にパスワードのerolist erolistを入れて、書込みボタンを押します。
４．タイトルが「ようこそ　ぴんく裏２ちゃんねるへ(笑)」に変わればばＯＫ
５．サーバーが重いと２chに戻ってくるけど、くじけずに何度も挑戦。

231 ：WhiteHouse.com：2007/08/08(水) 01:22:27 ID:???

guest guest

sugeeeeeeeeyoooooooo!

232 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/08(水) 03:00:26 ID:???

>>190
それでもフラットと変動ならフラットの方が
楽に銀行儲かるよ。浅い脳みそだね。

233 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/08(水) 05:37:16 ID:???

>>214
去年同じような土地に家建てました。幾つかの金融機関に住宅ローンを
申し込みまして、結果はこんなでした、ご参考までに。
1. 三菱東京UFJ(旧UFJ)と中央労金　希望どおり融資OK
2. みずほ銀行　門前払い
3. 三井住友と住友信託　誰でも建築できる調整区域なら融資OK(うちはダメ)

もし農家分家の土地ならば3はダメになると思います。
JAや地銀では融資するところもあると聞きますし、近くの金融機関に
問い合わせてみては。

234 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/08(水) 07:06:40 ID:???

>>233
ありがとうございます。
絶対ダメということではなさそうですね。
頑張って探してみます。

235 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/08(水) 07:57:57 ID:???

子供いないならマンションで十分だな。
趣味が庭いじりとか、でっかい犬を飼いたいとかでないなら。

236 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/08(水) 09:20:45 ID:???

>>234
銀行が出すといっても、都市計画法で許可下りるの？

237 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/08(水) 15:28:28 ID:???

>>232
フラットって銀行がやってると思ってるのか？
それとも「楽に儲かる」って、手数料だからって意味にすり替えた？

もう一度聞く、銀行は、自社ローンとフラットでは
利益（儲け）はどちらが大きい？

って自社ローンなのは明白だけどな・・・

フラットなら理由教えてくれ。

238 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/08(水) 15:34:41 ID:???

>>236
親の土地なら家建つよ。

親じゃなくても、ある一定の条件を満たせば分譲地でも建売でも可能。
しかし、簡単じゃないので「調整区域＝家は無理」と思ってても問題ない。

239 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/08(水) 15:37:47 ID:???

建てられたとしても建替不可とかあるからな。

240 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/08(水) 18:26:07 ID:???

>>236
微妙なところですが、たぶん大丈夫だと思います。

241 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/08(水) 18:28:47 ID:???

・家建つよ
・家は無理
・たぶん大丈夫だと思います

どっちやねんｗ

242 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/08(水) 18:55:02 ID:???

>>241
基本的には建てられませんが、条件次第では建てられます。
条件は自治体によって多少違いますが、付近に50以上の建築物がある、
道幅が4M以上ある、区域内に本家がある場合の分家住宅、などです。

243 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/08(水) 22:54:46 ID:qbRtCGp2

ローン金利ばかり拘ってるけど給料のこと考えたほうが良くないか？

244 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/08(水) 23:12:21 ID:???

ローン組むことでどこの機関が儲かるか　はどうでもいい

どれにしたら自分が得するのかを話し合いたい

245 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/08(水) 23:18:31 ID:???

総支払額が一番少なく繰り上げ返済手数料がかからないもので、
当該銀行への貯蓄により利息優遇があるものがお得。
ただ、全部網羅した商品は存在しないけどな。

246 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/08(水) 23:35:04 ID:???

>>244
神でないかぎり住宅ローンで１００％得する方法などない。
この先金利が上がるだろうと予測して長期固定にしても、将来恐慌がきてとんでもないデフレがくるかもしれないし、
この先金利が現状維持か下がるだろうと予測しても、日本の国債がパンクしてハイパーインフレがくるかもしれない。

確実なのは仕事頑張って給料増やすとか、地味なところでは登記をできるだけ自分でやって十数万は浮かすとか。

247 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/09(木) 01:24:42 ID:???

>>237
おいおい、よく恥ずかし気なく文字が打てるな。

自社ローンだって、変動と超長期じゃ儲け全然違うけど。

そもそもお前さぁ、脳みそ浅いから、

変動⇔フラット

から

自社⇔フラット

に論点がズレてんだよ。

今ズレたお前の頭の中は明らかに

自社の超長期⇔フラット

って比較になってるだろ。

バーーカ!!

248 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/09(木) 02:21:34 ID:???

変動⇔フラットだって一緒じゃん。
フラットって金利分の儲けは銀行に入らないんでしょ？

249 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/09(木) 04:24:18 ID:Zss72fI/

>>247
頭の悪い抵抗だな。
変動とフラットの比較の議論から、より本質的な、変動は自社でフラットは取り次ぎである点の議論へ展開しているのをすり替えと捉えるとはな。

なんで自社長期とフラットがでてくるのかも理解できねーし。

単なる儲けの大小じゃないだろうが。

250 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/09(木) 05:20:13 ID:???

>>247
暑さにやられたか？
それともただの馬鹿なのか？

そんなに、必死な言い訳＆改行しなくても低脳丸出しだから大丈夫。

「不自由」な人はあまり書き込まない方がいいよ。

銀行はフラットにすると喜ぶ理論はアレだからｗ

251 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/09(木) 06:55:31 ID:???

↑醜い自演乙

252 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/09(木) 08:26:20 ID:???

今日の格言
「個人も銀行もリスクをとればリターンが大きい。」

253 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/09(木) 09:01:33 ID:???

サブプライムローン問題は終焉に向かいつつあるようですね
その結果株↑国債↑に戻りつつあるようです
自民大敗で福井総裁の敵中川幹事長の影響力が大幅に下がりました
8月末の日銀政策決定会議、金利上げの可能性は高そうです
昨日のアメリカ金利据え置きがやはりでかかったようです

254 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/09(木) 12:47:13 ID:kykkOukJ

>>253
おまえ、アホ？

255 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/09(木) 12:59:20 ID:???

>>252
逆逆。
大きなリターンを望めばリスクを踏むのは致し方ない。
ローリターンなのにハイリスクなんてものはいくらでも転がってるよ。

256 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 06:02:40 ID:???

>>248
そんな訳ないじゃん。
なんで金融機関毎に金利が違うんだよ？
だったらSBIはどうやって経営するんだよ？

>>249
まるで答えになってない

257 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 06:51:11 ID:gHhMZIyH

公務員の皆さんに朗報です

来年から給料が今より２～３割り下がりそうですｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

がんばってローン払えよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

258 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 06:54:36 ID:h2aVYWsx

>>254
こう言う奴>253がいるから人生楽しいんだよ

259 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 08:43:11 ID:bSJhM6XG

質問です！
2800ﾏﾝを35年2年固定0.9で借りようと思うのですが当初2年間で250ﾏﾝほど繰り上げ返済するのは効果ありますか？
長々とすみません…

260 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 08:50:05 ID:???

>>259
ある

261 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 08:55:04 ID:bSJhM6XG

259です
早速ﾚｽありがとうございます！どれくらい返済に影響あるんですか？
素人なんですみません！

262 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 08:59:42 ID:???

>>259
その金利なら住宅ローン減税を考えると、ローン契約をした翌々年の一月まで
繰上げ返済をしない方が得だよ。

263 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 09:11:30 ID:???

アク禁食らったかな？

264 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 09:14:16 ID:???

その250万に30年以上金利がつくと考えてみなさい。
2,600万35年返すと思えば････
ヽ(`Д´)ﾉ o/~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~>(^>*))))彡

265 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 09:38:02 ID:???

２年後に250万繰り上げすると返済期間は5年ほど縮まるんじゃないか？
計算してないんで適当だが。

266 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 09:47:34 ID:???

>>259,262
10年固定とか、全期間固定とかの比較もしないのかな？
エクセル使えるなら、ラフな計算シートならすぐ作れる。
繰り上げ分、住宅ローン減税分も加味してね。

267 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 10:10:13 ID:???

んだんだ、250も余剰金があるのなら10年固定や35年の超長期以外にも
20～25～30年の長期も考えた方が良いんじゃない？
目先の金利に囚われて、繰上げすれば良いやって考えより
その250を有効活用して、月の支払い額と総返済額とがどうなるか考えた方がいいよ

268 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 10:21:30 ID:???

っていうかローン組むとき、手元に年収分の現金くらい残しておかないとダメだろ。
いざっていう時どうするんだ？
有り金全部ローンに突っ込んで、払う利息を出来るだけ少なくしようなんざ
浅はかこの上ない。

269 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 11:28:43 ID:bSJhM6XG

259です！
みなさんいろいろとありがとうございます！インターネットでも調べたいと思います！あと長期も頭に入れたいです！

270 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 11:50:59 ID:a+RMOh0B

>>268

俺は全額ぶち込んだぞ
貯金は３０万しかない
ダメか？

271 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 12:38:19 ID:???

それもまたよろし

272 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 12:45:12 ID:???

>>270
病気や怪我で働けなくなった時に収入を補償してくれる保険に入っているかい？

273 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 15:15:20 ID:a+RMOh0B

>>272
入ってないな
いたって健康体だし２～３年もすればある程度は貯えられるだろうと思った

いざとなれば親に頼る

274 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 17:30:52 ID:???

いざとなれば親に頼る
いざとなれば親に頼る
いざとなれば親に頼る
いざとなれば親に頼る
いざとなれば親に頼る
いざとなれば親に頼る
いざとなれば親に頼る

275 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 17:32:06 ID:???

>>273みたいなのが住宅ローン破産するんだよな

276 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 18:13:07 ID:???

3500万のローン予定だけど提携銀行ローンの10年固定にするか、フラット35にするか迷い中。
フラット35は保証料なしと繰り上げ返済手数料無料が魅力。
年に2回以上繰り上げする予定だから、0.2%程度の金利の違いだとフラットのほうが有利だわ。
あとは、フラットの抵当権設定登記を自分でやらせてもらえれば、司法書士手数料数万円も浮くしな～

277 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 18:13:27 ID:???

別にそうは思わないが

278 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 18:14:12 ID:???

それなりに保険に入っていれば年収分も貯蓄してなくても大概なんとかなるが、
それでも２～３００万は無いと不安だと思うがなぁ。

279 ：276：2007/08/10(金) 18:50:44 ID:???

給料以外にも年間400万程度の安定定期収入があるから、
それでガンガン繰り上げする予定。
そうすると金利差のファクターはかなり小さくなると思う。

280 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 19:50:41 ID:???

ぜんぜん迷ってなさそうな件について

281 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 20:15:02 ID:???

>>274
273じゃないけど、急に無収入になるような事態になったら、
貧乏な親だとしても生きてたらある程度は頼るのが普通じゃない？
本当にいざとなれば、銀行に相談してもいいし。サラ金に相談するのはまずいけど。
継続的に低収入になるなら、家を手放すのもしょうがないとは思う。

まぁ、家を買って数年は家具、家電、カーテン、冷暖房機器、外構、車、引越処理、
慣れない生活で外食増える....と金を使うことが多いから数百万は残したいけど。

282 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 21:26:05 ID:???

>>275
支払いが月々五万だから少々の事では支払い困難にはならないよ

調子の悪い時くらい親に頼っちゃマズいのかい？

283 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 21:36:18 ID:???

>>282
余裕があるんなら一時的にキャッシュ少なくっても大した
事なかろうな。てか、親が調子悪くなる心配をすべきだ。

284 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/10(金) 22:50:41 ID:???

>273はまったく俺と同じなわけで～

>275！！
ぜってー破産するって決め付けてんじゃねーよｗ

285 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 00:05:03 ID:???

>>282
>支払いが月々五万だから

今時その独り暮らしのアパートの家賃並の支払い額って何？w
頭金で9割支払い終わってるようなローン自慢しに来ないでねw

286 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 00:54:25 ID:???

中古マンションでしょ

287 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 01:07:52 ID:???

>>283
ウチの親はオイラより元気バリバリ共働きで稼いでますよ。

ちなみにマンションじゃなくて一戸建てね。

288 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 08:15:27 ID:???

なんなんだろ。人それぞれだし親を頼りにしようとどうでもいいけど、基本的に
ある意味贅沢である「住宅ローンを組む」って事は全て自己責任では？
最終的に親に頼るつもりで好き勝手やると後でもめるよ。長男や1人っ子でも、
本家なら親戚が口出して来るし、連れ合いとももめる。
不動産なんて増やしたって固定資産税増えるだけなんだからさ。
だったら自分の分だけ生前贈与もらって一括がいいよ。
「親に頼る」って事は「親を引き受ける」って事だと思った方が良いよ。
いくら今元気でもね。

289 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 08:38:39 ID:???

>>285
>支払いが月々五万だから
その金額でローン組むって馬鹿じゃね？
どんだけ利息払うんだよw
っていうかその程度の支払いで貯蓄が出来ないってどういうこと？

290 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 08:42:24 ID:???

月５万のローンで貯蓄できないという生活レベルは問題だな。

291 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 10:06:22 ID:???

>>25
アメリカのサブプライムローンは、低取得者ではなく、低信用力
取得と信用はイコールではない
今回問題になっているのは、元々信用できない奴が破綻したもの

292 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 10:45:47 ID:TBVsX2Bt

米国　低所得者向け住宅金融の焦げ付き世界株安問題

投資家による住宅の抵当権の実行。住民強制退去で多数の路上生活者発生。
米国社会の内部崩壊で所得格差が増大し中流階級が没落している
例）所得格差の増大　（1929年世界恐慌前のレベルになっている。
全人口の上位10％が全資金の42%の所得を占有している。
特に上位1%の所得増加が目立つ）
この傾向は、社会的緊張を増大し世界的に波及している。（日本も例外ではない）

『Europe2020』は、昨年の2月頃から、ドルを中心とした経済体制が崩壊する
日が近いと警告し続けているフランスのシンクタンク。

2ch-アメリカ経済はすでに瀕死？Europe2020の警告-2
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/eco/1180112666/

293 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 11:11:41 ID:KZugS1gq

土地はなんとか現金で買ったのですが、
頭金比率を下げるか貯金吐き出すか、迷ったあげく、
家の建てる意欲がなくなってきました。
もう少しお金を貯めたり、建物を研究してからでも遅くないかな。

294 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 11:29:53 ID:Z2+wIm6J

そんな面倒くさがりにはマンションがいいよ。

295 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 12:23:38 ID:1a/8cKCC

マンションなんて買うヤツの気が知れない

296 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 12:39:06 ID:KZugS1gq

そうですねマンションも良いですね。
しかし、地方なので新築物件が少ないのと、
数年前にタワーマンションの抽選に外れてから、縁遠くなってしまいました。

くじ運は無いし決断力はないしｗ

まあ、安い買い物じゃないからじっくり楽しみます。

297 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 13:18:41 ID:???

>>295
東京メトロ圏内あたりで、駅徒歩１０分以内くらいの一戸
建てが買える財力が有れば、そうだよな。ウラヤマシス。

せめて都内だけで良いから、固定資産税安くしてくれ～

298 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 14:59:38 ID:1a/8cKCC

>>297
俺はただの田舎者だからそう思っただけ。

299 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 15:08:04 ID:I1ZZ1RAl

30年ローン組んで、途中で働きたくなくなったらどうするの？
ローン＝懲役刑と変わらないんじゃ・・・

300 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 15:22:36 ID:E9mjeHIq

それは賃貸でも同じ。

301 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 16:19:25 ID:1a/8cKCC

働けなくなるならわかるけど、働きたくないって何だ？

ガキみたい…

302 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 16:32:39 ID:I1ZZ1RAl

>>301
働きたくないのに働く必要は無いだろ
やりたくないのに嫌々やるってのはガキの使いというんだぜｗ

303 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 16:34:59 ID:E9mjeHIq

働かなければ家賃をどう工面するんだ。

304 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 16:57:14 ID:I1ZZ1RAl

住宅ローンなし、土地建物を所有。これが理想だよな。
まあ固定資産税がかかるけど。

将来不動産を買う予定があるのなら
結婚して負債を増やす前に、独身のうちに実家から職場へ通いコツコツ金ためる
これがもっとも計画的じゃないか

305 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 17:05:00 ID:E9mjeHIq

実家から通えるほどサラリーマンは甘くないぜ。

306 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 18:32:25 ID:WJf2HNdJ

>>305
リーマンは気楽な稼業　

おまいはリーマン生活精一杯なんだろうな

まあ～がんがれ

307 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 18:38:07 ID:???

と、ニートが申しております。

308 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 19:17:44 ID:???

>>306
どこが気楽な家業？
全国転勤があるのに自宅から通えるなんて可能性は低い。
家を買ったら転勤しましたなんてサラリーマンは無数にいる。

309 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 22:02:17 ID:???

全国転勤があるなら家買わなきゃいい。

310 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/11(土) 22:28:09 ID:zytcHbV6

なんだかこのスレ臭いんだよな～

まるで寄生虫公務員の匂いがするｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

311 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/12(日) 08:56:24 ID:???

転勤つっても勤務地が1カ所しかないんですけど。;-)
大企業は大企業で大変だね。w

312 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/12(日) 11:34:29 ID:???

元経営者（2代目）の俺にしたらリーマンは気楽だよ。
会社倒産したら転職すればいいし、仕事気に入らなければ転職
転勤だから転職、暑いから転職、寒いから転職。何となく転職。

結局、道の拡張で会社やめて今は気楽なサラリーマンだけどなｗ

313 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/12(日) 11:49:38 ID:???

>>312
都市部なら、転職でキャリアつめるし勤務地も結局近所になるから
気楽と言えば気楽。適当な転職してると間違いなく年収下がるし、
ブラックにあたると酷いもんだけど・・・

継続年数が居るから、住宅ローン借りる時は計画的にな。あと、
安易に個人事業主になったりしない事だ。興味本位で青色申告
した俺涙目。海外送金で給料貰ってるからなんとでも、申告でき
るんだけど、大失敗だったわ。

314 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/14(火) 18:15:34 ID:???

本家あげ

315 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/14(火) 19:27:44 ID:???

まぁ実家から通える勤務先ならば、「自立して一人暮らし」という
アホな考えに迷わされずに、実家に住んで金貯めた方がいいな。

316 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/14(火) 19:38:55 ID:???

本家age

317 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/15(水) 18:21:02 ID:NyJ2F4ab

米国　低所得者向け住宅金融の焦げ付き世界株安問題（第２報）

欧州中央銀行は信用不安の沈静化に約７兆円の資金緊急追加。
東京株式市場「金融機関の連鎖的な信用不安には至らない。」
米国社会の内部崩壊で所得格差の増大。（1929年世界恐慌前のレベル）
米住宅ローン会社また１社倒産。（ホームバンクは信用不安の煽りで
資金調達困難に。フロリダ州他に２１の支店を所有）動揺する日米市場。

GDP伸び鈍化、増えない賃金、あらゆる格差、不振の個人消費、モラルの崩壊、
環境問題（温暖化）など、社会的不満と緊張が増大し世界的に波及。

『Europe2020』は、昨年の2月頃から、ドルを中心とした経済体制が崩壊する
日が近いと警告し続けているフランスのシンクタンク。

2ch-アメリカ経済はすでに瀕死？Europe2020の警告-2
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/eco/1180112666/

318 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/15(水) 18:40:49 ID:???

>>317
住宅ローンが借りやすい(金利がまだ低め)から、ヴァカでも○oンでも家を
建てまくっているという点では今の日本人は米人の後追いしてるかもね。
昨日も住宅ローンがらみの悲惨な事件あったしね。

319 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/15(水) 18:48:13 ID:???

>>318
金利が安いからって35年ローン組んで建てるわけだが。

そこで、フラットは高くて払えないから短期固定。

そんな連中が多いから確実にアメリカと同じになるよな。

320 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/15(水) 20:03:30 ID:/iayfLhb

マン損購入者で既に管理費滞納祭り始まってるよ
固定資産税も滞納してるだろうな

321 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/15(水) 21:05:48 ID:???

>>320
お盆だからって、そんな祭りやってる所あるのか？w

322 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/16(木) 06:02:06 ID:???

>>321
日本全国でやってるよ。オマエその祭りに呼ばれなかった？

俺も呼ばれてないんだけど・・・

323 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/16(木) 09:53:55 ID:???

>>318
>昨日も住宅ローンがらみの悲惨な事件あったしね。
kwsk
新潟で子供二人を殺したって事件？住宅ローンがらみなの？

324 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/16(木) 10:04:56 ID:2d880aXn

資本主義経済の崩壊へのカウントダウン

1929年3月5日
「現在の状況において危険性は感じられない。投資家が市場に興味を持ち、
熱心であり続ければ、市場は上がり続ける。」
　　　　　　　　　　チャールズ・シュワブ、ベツレヘムスティール社長
1929年10月24日
世界恐慌のはじまり・・・・ヒトは何度も同じ歴史を繰りかえす？

2ch- 世界大恐慌の足音
http://www2.2ch.net/2ch.html

325 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/16(木) 10:38:27 ID:???

>>323
住宅ローンが不安で子供殺して自分も死のうとしたって話だろ。
家は完成間近だったようだがらまだ支払いもスタートしてなかったようだが。
団信が効いてから自分だけ死ねばよかったのにな。
そういう馬鹿もいるって事だ。子供が哀れすぎ。

326 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/16(木) 12:53:58 ID:viNfck/y

自宅で７歳長女と３歳長男を絞殺　父親逮捕…新潟
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1187007988/

327 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/16(木) 16:41:16 ID:???

３０００まんの住宅ローン組もうと思ってます
いろいろ聞いたがＪＡの１０年固定２．１パーが一番いいって言われました
来月までに審査しないと適用されないらしい
どうでしょうか？

328 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/16(木) 19:23:38 ID:???

返済が十分可能なら2.1%でも5%でも好きにすればいいさ。ただし>>326の
リンクの事件みたいに、初っぱなから返済できないようなら、その時は

ど　う　す　べ　き　か　覚　悟　は　で　き　て　る　だ　ろ　う　な　？

329 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 06:21:46 ID:???

>>327
ネタかマジか知らんが、やめとけ。
その程度の知識だから「来月までに」なんて言われるんだｗ
探せば1.5%なんてのもあるし。

この程度なら新潟コースだな。

330 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 07:28:24 ID:1VarFwT1

>>327
どうでしょうか？って、何を聞いているのかなぁ。

この優遇条件はほかと比べて有利か？と聞いているのであれば、
あなたの属性とのバランスによりけり。
もしかしたら、公務員さん？であれば、たしかにこの優遇もわからなくはない。
その場合は、あいみつを取るべきだと思うけどね。

この条件は悪くないと思うが、属性によってはもっといける。

払えるかどうかを聞いているのであれば、年収、年齢、家族、出産の予定、
職種とかも晒さないとね。とりあえず、フラット35の条件は通っている？
であれば安全性はそれなりにあるから、少しはマシだと思うけど。

ただ、結局は、まずもっと勉強したほうがいいと思う。
家の購入は投資だから、時期の問題はとても重要。
だから、軽々しく>>329には同意できないけど、>>329の言うとおりである可能性は
かなり高いと思うよ。

331 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 08:28:16 ID:???

え～10年固定2.1ならいいじゃん。
うち2.5(それに保証金入れて実質2.8)だよ

332 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 09:58:59 ID:???

>>327
10年固定の金利としては良いと思うよ
もし繰り上げ返済をどんどんして10年チョットで返せるなら買いでしょう
もしも、35年かけて返済するつもりなら、当初優遇が切れた後に何パーセント優遇されるのかよく考えないとパンクする可能性も

入り口だけ入りやすくしておいて、後からがっぽり取る。これが銀行のやり方

333 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 10:06:31 ID:???

果たして何年後に変動の金利が２％を超えるであろうか？

334 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 12:25:46 ID:???

何年後って・・・既に超えてるじゃんｗ

335 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 13:24:55 ID:hzOY1MKS

会社のパソコンでみてたら、凍傷の後場寄り、10分で200円さげてるんよ

336 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 13:30:05 ID:???

するとどうなるのさ？
住宅ローン金利が下がるんか？

337 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 13:41:41 ID:???

>>334
実際は１％金利優遇とかあるからなぁ。

338 ：夜勤課長：2007/08/17(金) 13:43:46 ID:sxmSmcrJ

よし！お盆休み暇なもんで顔出しに来てやったぞ（笑）

っま、俺様の予想通り、長期金利は２％の壁を越えることが
出来なかった訳だが、今の状況は、ITバブル崩壊と似通って
いて米国経済の後退が確実になったので、日本経済にとって
も大きなダメージを与えるだろうな（笑）

まあ、復活に、今の段階まで戻ってくるのに後５年はかかる
だろう♪
従って、短期固定組の圧勝といえますなあ（笑）
アーハハハハハ

339 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 13:50:42 ID:???

>>1ｰ337
いつも参考にしてます

340 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 13:57:47 ID:???

>>338
>短期固定組の圧勝といえますなあ
いつの時代だってそうじゃん。

341 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 14:21:24 ID:???

5年かかるなら、短期固定は負け
変動の勝ち

って事か？

342 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 14:21:44 ID:AKlJVU/o

いつの時代もそうなのか？

するとフラットのオイラは負け組？？

343 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 15:20:13 ID:???

この状況が続けば、８月の利上げはまず無いということかな。
おいらは今回の利上げで月の利払いが5,000円上がる予定だったので、
このまま市場の混乱が続くことを希望する。
この隙にガンガン繰り上げるぜ！

344 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 15:25:46 ID:???

金利見直しは半年ごとだから、
1～2ヶ月利上げが遅れたところで
大勢に影響は無いよな・・・

更に株価が下げてるぞｗ

345 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 16:15:17 ID:???

うちは新生銀行なので、即日利上げになるんよ。
凄い株価で終わったね・・・

346 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 16:20:36 ID:???

ほう、新生はそうなんだ・・・
心臓に悪そうｗ

株価は来週明けがヤマ？
それとも他の板で言われてる通り、既に恐慌の始まり？

347 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 16:31:05 ID:???

なんでもいい、10月実行の俺様としては金利さえ下がってくれれば。
ついでにガソリンの価格も下がってくれねーかな。辛い。

348 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 19:25:47 ID:/Hbm4sNx

>> 346
株は当分混乱するだろう
但し、JAPANそのものは悪くないと思うが。
　電機、自動車共元気が理由

349 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 19:43:52 ID:???

>>348
アホ。電機、自動車は輸出で食っているだろ。
急な円高では減益となる。

350 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 19:57:56 ID:/Hbm4sNx

>> 349
そういうやからさん折込済み
電機も自動車も円高折込済みだって
減益もある程度折込済み。
　よろぴく。

351 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 20:00:47 ID:???

いや、今の水準が続くと見込み以上だ。響く。
各社大体120円前後だったはずだ。

352 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 20:11:30 ID:/Hbm4sNx

>> 351
いや、対ドルなら115くらいで組んでたと思うよ
それも余裕みてるから110くらいまでだいじょうVV
しかも米州は元々期待うすだし
今ってどこもどちらかいうと欧州でしょ。自動車は少し米州よりなところあるが
めゃくちゃ強いし
当分だいじょうVVだよ
　って住宅ローンと関係あらへんがな

353 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 20:12:40 ID:/Hbm4sNx

354 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 20:20:06 ID:/Hbm4sNx

355 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 20:20:55 ID:/Hbm4sNx

しまった。
　３っつ続けてかいてしもうた
　　すんません

356 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 21:49:13 ID:???

>>355
それより、正しいアンカーを覚えてくれ

357 ：sage：2007/08/17(金) 21:53:25 ID:Yi17TOOv

sage

358 ：sage：2007/08/17(金) 21:55:23 ID:Yi17TOOv

⊃

359 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 22:11:26 ID:???

>>355
対ユーロについては円安だよ。

360 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 22:16:32 ID:???

えーと、つまり金利上昇は足踏み傾向でOK？

361 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 22:22:41 ID:???

8月利上観測は大きく後退らしいけど
だからといって7月に織り込んだ上昇分が修正されるわけでもなく
ローン金利はよくて現状維持なんだろうな

362 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 22:42:20 ID:dqFoat/b

アメリカ下げ日本は？？

363 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 23:13:35 ID:???

>>362
外国人投資家中心に日本株は買われるよ！

バブル以来の高値になっていくと予想。あくまで株式についてだけど。

そういえば、バブルの頃はちょ～円高じゃなかったっけ？w

364 ：夜勤課長お帰り！！：2007/08/17(金) 23:18:48 ID:???

>>338

詳しい理屈は抜きにして、六割方あんたの言う通りなってきてんのが怖い。

アメリカもええ加減やの。
「利下げには消極的」て歌っといて、緊急利下げ0.5%て…

課長は潰れちゃいなはどう思う？
頭の悪い奴てキレ方も馬鹿やし。
今回より怖いわ。

365 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 23:31:58 ID:ohSyVxyv

うーん、何ていうか.........現実逃避？

足元を見たほうが良いと思うよ

366 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/17(金) 23:40:08 ID:???

100円落ちてた。ラッキー。

367 ：327：2007/08/18(土) 13:32:31 ID:???

>>329 勉強不足は否めません
ＨＭの人がＪＡをゴリ押ししてたので気になって
10年固定で１，５なんてあるんですか？

>>330
10年返済は無理ですね
繰上げ返済しても定年までに返せればいいなって程度です
ちなみに某機械メーカー勤務６年、３０歳妻子有り、年収５２０万（世帯年収５５０万）
頭金は無しです

>>332
おっしゃるとうりです。１０年後急に支払額上がっても困りますし

教えて君で済みませんがどのような借入れが私に有利でしょうか？
もちろん今後勉強していきますが、参考までに教えて下さい

368 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/18(土) 14:27:56 ID:???

警察に届けたか？

369 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/18(土) 17:29:29 ID:???

>>367
あのねぇ・・・
もう「金利がちょっとでも安い方が・・・」なんて欲張るのやめれば？
住宅ローンなんて、完済できなきゃ「べらぼうに高い家賃払っただけの借家」
と同じだし、手放した後も「引っ越し先の家賃＋残債を払い続ける」事に
なるって解ってる？
若いから昇給は望めるだろうけど、あくまで現在の年収の範囲内で支払える
範囲の借り入れ額を最低でも20年固定で借りた方がいいと思うぞ。
どうせ今から借りるなら、20年固定でも+1%程度なんだから、余裕があれば
繰り上げすりゃ総支払額も予定より減るんだし。
ただし、繰り上げ返済手数料が無料の銀行で借りるのが条件。

370 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/18(土) 17:56:27 ID:???

>>367
もう契約してしまったの？
頭金ゼロはどうかなあ。
老婆心ながら１割か２割は頭金を作って、ゆっくり考えたほうが良いと思うが。
ＪＡということから地方の話であるとして、
特に３大都市圏以外なら、まだ地価は下がる可能性もあるよ。

繰り上げ返済手数料は、ネット銀行にはゼロのところもある。
金利だけでなく、諸手数料も比較して、よーく検討したほうが良い。
自分だけでは決められないなら、独立系のＦＰに相談するのも良かろう。
もちろん相談料をちゃんと払ってな。タダの情報は結果的に高く付くことが多い。

371 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/18(土) 18:02:14 ID:???

>>繰上げ返済しても定年までに返せればいいなって程度です
現在３０歳なら通常の定年まで３０から３５年。
繰上げ返済してもそれって、何年のローンを組む気ですか？ｗ
フラット３５などの３５年ローンしか、選択の余地はない気がする。
その金利を返せないのであれば、ローンを組むのは危険です。

372 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/18(土) 18:41:40 ID:???

>>367
金利の調べ方自体よく解ってないみたいだから貼っとくな！

ttp://www.ginkou.info/modules/tinycontent/index.php?id=12

373 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/18(土) 22:21:04 ID:???

質問
土地の決済を先に始めて建物は引き渡し後っていうような注文住宅の場合は
ﾌﾗｯﾄは建物にだけ有効で土地や諸経費には使えないですよね?

374 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/18(土) 22:37:11 ID:dYRCFoP8

おい！おまえら
日経平均がとんでもない事になってるぞ！？

375 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/18(土) 22:48:34 ID:???

>>374
なにをいまさら。　
昨日のニュースだろ。

376 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/18(土) 23:30:16 ID:???

>>373
普通に使えた。自分の場合は家の引渡しまで銀行につなぎ融資してもらったけど。

377 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 00:18:04 ID:???

>>373
ＨＭ提携の銀行のつなぎ融資を利用する。
もちろん土地決済からフラットの実行までの金利はかかるが。

仮に「もう土地を自己資金で決済してしまった～！」としても、その決済が
１年だか２年だったか、とにかく一定期間内であれば土地代分も借りられる。

ただし、借りることがベストとは限らないのでそのつもりで・・・

378 ：327：2007/08/19(日) 01:13:09 ID:???

>>369
これ以上の昇給は大して望めません
自分より一回り上の先輩の給料が似たようなもんだし。
今の生活水準と支払い能力考えたら、月７万ボーナス１５万くらいが限界です

>>370
おっしゃるとうり繰上げ手数料はバカらしいのでその辺も検討します。
ちなみにＪＡは固定中に繰り上げると手数料が３万くらいかかるので
貯金しておいて１０年後に払ったほうが良いようなことを言ってました
頭金貯めてゆっくりとも考えましたが、金利、地価も上がっているしあせってます

>>371
フラット３５で余裕できたら繰り上げも検討してます

みなさんご指導ありがとうございます
参考にさせていただきます

379 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 01:15:31 ID:???

>>378
ちょｗｗｗ
ボーナス15マンはまずいでしょ。
ボーナス払いは無しぐらいで考えてないとこれからきついよ。
月7万でなんとかなる金額で妥協することはできないのかな？

380 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 01:44:17 ID:???

379の言うとおりだ。
ボーナス出なくなったらどうする。
月払のみで契約し、ボーナスで繰上返済するのが安全。
少し頭を冷やし、情報収集をじっくり行うことをおすすめする。

381 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 03:13:35 ID:???

>>379 >>380
月7万じゃワンルーム借りるのと同じ。別に半年に1度15万足したって、月にならせば2万ちょっと増える程度。これが無理なら賃貸も住めねーよ。お前らの脳みそ冷え切ってるな。

382 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 07:41:32 ID:???

>>381
バカだねー。
買ったら賃貸ではかからない費用がいろいろかかってくるのに…。
そりゃ都心のワンルーム借りたら７マンだろうが３２７が買うあたりはそんなに高くないだろ。

383 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 08:13:23 ID:???

>>378
年収550万しかないのに借金3000万？！
金利の問題じゃない事に気付けよ。
間違いなく破産するに決まってるじゃん。頭を冷やせマジで。

>>381
俺は君みたいな人嫌いじゃないよ。HMの友人に紹介したいくらいだ。
「家賃＋αで家買えますよ」ってバカにしか通用しないセールストークで
落ちるなんて素敵なお客様ｗ

384 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 09:06:52 ID:???

嫁がもうちょい働いて100万くらい稼げばいいとおもた。

385 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 09:54:05 ID:???

>>383
>年収550万しかないのに借金3000万？！
そう簡単に破綻なんかしないよ。
うちがそうだが、変動でノラリクラリとはや10年。
毎年50万の繰り上げも出来てるし無問題だぜ。

386 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 11:00:50 ID:VpWcavqq

ここにいる時点であぼーん確定

でも夢見れただけ良いと思うよ

387 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 13:48:42 ID:???

>>383
よく間違いなく破綻とかいえるな。
楽とは思わんがこのレベルで借りてる人間なんざ、はいて捨てるほどいる。
まぁ破綻する可能性があるにはあるが。

388 ：夜勤課長：2007/08/19(日) 16:52:42 ID:LSxL1IH9

最近は、マジで仕事が忙しくて、来期には俺様も次長
にってるだろうな（笑）

今回の利上げ見送りが、一、二ヶ月程度の調整になる
ってのは、どこの素人の予測やら（笑）笑っちゃう♪
問題は、FRBが利下げを実行したってところ♪
単純なアメリカ人ならほんの少しの間はだまされるんだ
ろうけど、その他の世間はそうはいかんざきｗ

要は、本気でやばいってこと♪だからこその利下げ♪
アメリカの住宅バブルの実態を見ればわかるけど、0.5％
程度の利下げで救出できる程度のアホばっかりが金借り
てるわけじゃないのよ（笑）

389 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 16:54:37 ID:???

日本じゃ高金利の固定で借りるアホの方が多いけどなw

390 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 17:02:54 ID:???

>>389
アメリカじゃ低金利で借りて返せなくなり大騒ぎしてるアホの方が多いけどなｗ

391 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 17:10:30 ID:???

>>390
>>388に書いてあることを、なに自慢げに書いているんだ？

392 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 17:12:10 ID:???

>>391
リアルで空気嫁って言われたことあるだろ
半年ROMってろバカ

393 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 17:23:03 ID:???

>>390=392
長期固定組必死だなw

394 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 17:27:20 ID:???

>>393
亜米利加の話聞いて夜も寝られないんだろｗ

心配するな生命保険くらい入ってるよな？

ﾊﾞﾛｽwww

395 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 17:30:44 ID:???

>>394
>亜米利加の話聞いて夜も寝られないんだろｗ
金利が下がることが予想されるから変動組はかえってwktkだと思うぞ
長期固定組哀れw

396 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 17:33:58 ID:???

まぁ結局上がった7月に半分実行だった俺が一番かわいそうだな。
次は1月だ～どうなるか。

397 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 17:49:18 ID:???

>>392
お前が空気嫁やw

398 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 17:52:49 ID:???

んで、政策金利の利上げは次はいつと予想してるの？
肝心な事書かないで揚げ足取りばかりはや・め・て？

399 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 18:01:32 ID:???

>>398
年内はねぇよ

400 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 20:00:10 ID:???

固定マンセー君は早く金利が上がってほしくてたまらないのだろう。
ありもしないことの恐怖心をあおって無駄な金を使う

401 ：お帰り夜勤課長！！：2007/08/19(日) 20:50:43 ID:4o7VYkTh

長期金利が2%超えた時は、真剣に超長期への借り換えを考えた。
後はアメリカがコケ、運動会するあほな国で内乱でも起こりゃ、しばらくらく利上げも出来んわな。
日銀が利上げに固執してたのが分かる気がする。

402 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 21:23:19 ID:ZPSjeS9H

ごめん、誰か、教えてください。
米国の利下げは、下記のような理由だと思っていますが、正しいでしょうか？

米国では、元本保証のない投資商品にRMBSが含まれていたり、そうでなくてもRMBSのあおりで
損失を受けることを恐れて、みんな投資商品から手を引こうとしている。
このせいで、米国では金が不足しかけている。その金不足が世界中に波及することも怖い。
だから、米国は金利を下げて、安全な預金をしても儲かりにくくさせて、
預金に傾いていた金を再度投資商品に押し戻そうとしている。

ということでいいのかな。
だとして、

米国の利下げによって、日本側の金利や、住宅市場、株式などはどう動くのでしょうか？
特に、何がどうなるから、こっちがこうなりたくなるとか、こうならざるを得なくなるとか、
そういう関連をだれか教えてくれたらうれしいです。

あるいは、参考になるURLとか教えてもらえると、それでも助かるのですが、
解説記事などありますかね。

403 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/19(日) 22:16:58 ID:???

一時的には日本も影響を受けるだろうけど、
これぐらいで世界の金が不足することはない。

米国から引き上げた資金の行き先は・・、それが分かれば誰でも大金持ちになれる。

404 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 01:46:16 ID:???

>>382
賃貸だってかかるだろ？駐車場代、更新料………
327が住むのが都心じゃないなら人生左右する程差は出ねーだろバカ!!

405 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 01:48:12 ID:???

>>382
ついでにバカに教えやるけど、
家賃7万とローン7万はモノが違うからな。
賃貸は資産性0だから。

406 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 01:54:59 ID:???

>>404
バカだねー
そんなもの比べ物にならないくらい買ったらかかるんだよ。
頭悪過ぎ。

407 ：404ではないが：2007/08/20(月) 03:38:31 ID:???

>>406
さあ、バカはどっちかな。賃貸では更新料がかかる。
老朽化しても家賃は下がらない。
嫌なら引越しするわけだが、今度は引越し代が１０万単位でかかる。

408 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 06:18:23 ID:???

>>407
更新料なんて安いじゃん、毎年じゃない物件多いし、更新無い物件まである。
戸建ては固定資産税、火災保険等がかかる。
老朽化したら引越し？10万単位？
安くていいね～
戸建ては自分で100万単位で修復なわけだが。
老朽化じゃなくても給湯器故障なども自己負担。
床面積が増える分光熱費も高くなる（うちはオール電化なので逆に下がった）

＞さあ、バカはどっちかな。
406じゃないが俺が答える。

多分406は家持なのでバカ。
俺も家持ちだからバカ。

賃貸より明らかに高くなるの承知で家買ってるんだぜ。
俺建ちの方がバカだろ
満足度も高いけどなｗｗｗ

409 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 08:07:08 ID:???

どれだけ金使わないかが人生の目的ってわけじゃないだろ。
どっちかつーとどれだけ満足した生活を送るかなのでは。

410 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 08:20:08 ID:???

賃貸って老後つらそうじゃない？

411 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 08:25:18 ID:U+3Fel2N

固定資産税を持ち出す奴はネタとしか思えん。
確かにベースは高いが、住宅地（や農地）なら減税されるだろ。
ここは住宅の話をするスレなんだから減税措置は大前提で、
似たようなランクの家なら更新料＞固定資産税だろ。
勘違いした賃貸擁護派は、ちゃんと同じ条件の家で比較してるのか？
賃貸の良さは、DQNとの近隣トラブルから逃げられるようなフットワークの軽さでは？

412 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 10:32:06 ID:???

>>408
普通におまえが馬鹿としか読めない。
まあ買ったことのない人間にはわからないよ。
つかわかりようがないんだろうね。

413 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 10:32:08 ID:???

ふっとワークの軽さと、あと賃貸なら
自分の資産が老朽化するわけじゃないってのが利点か？
あとは大震災時のリスク？
でもやっぱり持ち家がいいな

414 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 11:36:41 ID:???

さ～ぁ、株価伸びてる！伸びてるぞ～ぉ！w

415 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 12:00:22 ID:???

結局今日の展開だと、日銀の利上げは数ヶ月遅らせるだけになるのかな
でやっぱり福井が辞めるまでに1%まで行っちまうのかな

416 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 12:25:20 ID:???

株価は年内に2万円の大台を突破して、高値安定時代が長く続く可能性が出て
きたんジャマイカ？w

日本では低所得者がすれすれで組んだローンを破綻を破綻させても、しかっり
銀行が家を没収して高値転売した上に、とことんその債務者から残債も回収し
てくれるから、困るのはその本人だけだしなw

417 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 12:33:28 ID:???

おっしゃる意味を意味が分からずアタッマきた

418 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 12:34:27 ID:???

>>385

その人のスペック次第だ。独身・既婚・小梨・子蟻で何人いるか？
その人の金銭・経済感覚とか色々。

ただ年収550で3000の借り入れ色々とはきっちり回していける人でないと遠か
らず破綻するやろね。

419 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 12:48:47 ID:???

だいたいさぁ、家なんて「余ったお金で買う」感覚じゃないとまずいんじゃ
ないの？じゃないと、どこかに無理が生じて新潟の事件みたいになるんだろ？
まぁ、年収550万でも生活費は月10万でおＫの人もいるかもしれんけどな。

420 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 14:00:20 ID:???

円高になると→金利の高い欧米から日本も金利を上げろという圧力が弱くなる、株価も下がる
→日銀は金利を上げるペースを落とす
ということで良いのかな？

421 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 15:01:18 ID:???

ペース落ちないから、もう考えなくて(ry

422 ：420：2007/08/20(月) 17:55:43 ID:???

そうなのかな～
でもこの調子で上げていくと、超低金利の時にギリギリでローンを組んだ人たちがパンクして
ローン難民が大発生しそうな予感がする
民主党の息のかかった人間が日銀総裁になると、その辺のことも考えそうだが

423 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 18:05:16 ID:???

安いからって理由で短期固定で借りた人達は、大半が貧乏だから子供できたり、
給料下がっただけでも破綻するでしょ。

金利関係なくな。

424 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 18:56:56 ID:???

んで来年1月ごろはどんくらいになってそう?予想してｴﾛｲ人。

425 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 19:06:58 ID:???

>>419
そういう感覚の人はローンを組まない

426 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 19:36:15 ID:???

>>420
「余ったお金」＝「余裕を持って支払える月々の返済額」って意味なんよ。
昇給見込額やら、生活費切りつめた分まで込みで必死に金利計算したら、
「短期固定か変動の金利なら買える！よ～し買っちゃえ～！」ってのが
典型的な破綻コースでっしゃろ？なんでそこまで危険冒して家買うんかね？

427 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 19:46:50 ID:???

長期固定組必死だな甥

428 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 19:48:30 ID:???

短期固定組はｶﾞｸﾌﾞﾙだけどなｗ

429 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 19:53:19 ID:???

>>428
>短期固定組はｶﾞｸﾌﾞﾙだけどな
何でだい？

430 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 19:54:47 ID:???

>>423

431 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 19:57:40 ID:???

あのさぁ、変動は金利が上昇したらすぐに支払額も上がると思ってるみたいだけど、そうじゃないよ。
返済額の見直しは数年に１回のペースで行われる。
だから金利が上がってもしばらくは返済額は変わらん。
まぁ、返済額は変わらん分、元金も減らないけどな。

432 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:02:04 ID:???

長期固定組哀れw

433 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:02:49 ID:???

>>427
そうか？
金利が下がっても、この先の保険だから問題無いし
そもそも長期固定の人は払えるのが前提だし。
逆に上がっても困る事は何も無い。

必死になる必要がない。

もし、必死だと感じるなら、短期の自分がｶﾞｸﾌﾞﾙなだけじゃね？

まぁ、そんな短期煽って楽しむフラット派も居るだろうけどけどな。

434 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:07:40 ID:???

>>433
>そもそも長期固定の人は払えるのが前提だし。
短期固定も払えるのが前提だろw
おれは変動で30年ローンの予定だったが金利が低かったので
予想以上に繰り上げが出来て15年で完済できそうだ。

435 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:10:43 ID:???

>>431
>あのさぁ、変動は金利が上昇したらすぐに支払額も上がると思ってるみたい
だけど、そうじゃないよ。返済額の見直しは数年に１回のペースで行われる。

あのさぁ、変動は金利が上昇したらすぐに支払額も上がると思ってるみたいだ
けど、【半年後】だよ。返済額の見直しは【年に2回】のペースで行われる。

436 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:11:03 ID:???

>>434
自分がそうならいんじゃね？

でも、金利上がったら破綻する短期固定も多いわけで。
そんな恐怖感持ってる人が必死に長期煽りｗ

437 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:17:08 ID:???

>>435
大抵の銀行の場合、変動金利型は利率に変動があった場合でも、
返済額の中の元本分と利息分の割合を調整し5年間は返済額を変更しません。
ちったぁ調べてから書き込めや。

438 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:21:07 ID:???

短期の連中ってバカだねーｗｗｗ

調べてるのはガクブルしながら金利の動向じゃねーのwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

439 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:21:54 ID:???

>>438
長期固定組哀れw

440 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:23:35 ID:???

>>439
なんで？

言ってみろよwwwwwwwwww

441 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:24:50 ID:???

芝生はやして必死だねぇ
とりあえず金利３％以上で借りてる奴は負け組

442 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:25:48 ID:???

>>441
俺フラットだけど2%台だよ？

443 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:26:47 ID:???

>>442
ならいいんじゃない？

444 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:27:38 ID:???

>>437
返済額は当分据え置かれても、市場の金利は上がっている。
よく考えると、このシステムって繰り下げ返済(繰り上げ返済の逆)になっているんじゃないですか？

総返済額が金利上昇分以上に増えていくような・・

445 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:28:38 ID:???

>>441
今（今月）フラット35で3%切ってる所あるんだけど？

ちったぁ調べてから書き込めや。

446 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:31:55 ID:???

>>444
>総返済額が金利上昇分以上に増えていくような・・
それは今後の状況による
>>445
>今（今月）フラット35で3%切ってる所あるんだけど？
だからなに？
で、お前はそれを利用してるのか？

447 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:35:37 ID:???

ふと思ったんだけど、この先変動で5%とかになったら
変動組は泣きながら払うの？
それとも家売るの？

448 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:44:41 ID:???

金利が高くなったら魔法の呪文

i can fly

449 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:46:32 ID:???

変動組は繰り上げ前提だろ、普通。
そうでなければ・・・馬鹿。

450 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:51:11 ID:???

もうさぁ、お互い余裕で払えてるんなら、金利タイプなんてどうでもいいんじ
ゃね？このスレは、基本的にはこれから借りる人達の質問スレなんだし。
どうしても既に借りてる連中がバトルロイヤルしたいんなら、もう一つの同じ
スレタイの出来損ないの双子の弟スレの方で徹底的にやったら？

451 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:52:16 ID:???

>>447
おまえさぁ･････聞いて良い事と悪い事ってあるだろ
ナチュラルに酷い質問してるんじゃねぇよカス！

452 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 20:57:59 ID:???

>>450
余裕じゃありません、提携1.5%の2年固定でカツカツです。

453 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 21:21:10 ID:r0qaTQh6

ｶﾜｲｿｽ…

454 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 21:22:27 ID:???

>>452
それってすごく危険じゃない？
このままだと2年後どうするの？と>>447と同じ質問したくなるんだけど。

455 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 21:24:33 ID:???

>>452
糸魚川と同じ事だけはしないで下さい。

456 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 21:31:36 ID:???

>>454
一年半後ですが家を売る気はありません金利が上昇すれば泣いて払えるならいくらでも泣きます。
嫁と話してもっと時給のいいパートに転職してもらう予定です。

457 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 21:36:54 ID:???

>>456
参考までにこれだけは答えて欲しい。

「何故そこまでして家が必要だったのか？」

低金利だったので、みんなが買ってたから？
金利はそうそう上がらないと思ったから？
どうしても嫁に買えと脅迫されたから？
自分自身の物欲？

458 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 21:40:47 ID:???

>>457
自分自身の物欲と嫁の賛成です、金利は不動産屋が高いフラット３５より提携ローンの安いほうが
トータルで３００万は安くなるからって言われたからです。

459 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 21:55:36 ID:???

三菱東京UFJ・りそな・みずほを見てみると
みずほが断トツ金利が安い気がするのは気のせいですか？
ttp://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/

年収500　29歳　既婚子供幼稚園年少、嫁は専業主婦。
2400万借入の35年です。
月65000のボーナス15万×2の年間108万返済予定。
来年の1月に居住予定で、ローン契約は12月です。
子供があと2年は幼稚園で、私立幼稚園で
月3万という保育料を取られているので、２・３年は固定でいって
その後は情勢を見て考えようと思ってます。

アドバイス頂ければありがたいです。

460 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 22:02:40 ID:???

地銀で検討したところ、土地+建物+諸費用の建物しかﾌﾗｯﾄは効かなくて
建物の1割+諸費用が必要になると言われたのね。
それはまぁ普通なことなのだろうけど、6月にまず土地の決済が始めるから
建物の見積もり必要と言われ出したのよ。
それは一番始めの見積もりでﾌﾟﾗﾝ組も確定じゃない目安程度のものでしかなかったのに
いざ建物分の金額が確定しましたって言ったら、土地がﾛｰﾝ始まっているから
建物の金額も最初に出したものしかﾌﾗｯﾄでは出ませんって言ってきた。
増えたｵﾌﾟｼｮﾝ分の+数百万は自己資金から出してください無理なら
うちから借りてね、うちなら全額貸すからだって。
銀行ってこんなもんなの?

461 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 22:40:56 ID:???

>>458
>金利は不動産屋が高いフラット３５より提携ローンの安いほうが
トータルで３００万は安くなるからって言われたからです。

それを鵜呑みにしたの？そりゃフラットの支払い総額は確定してるけど、35年
年かけて返済する場合、2年固定の金利が0.5%上がった場合は総額がどれだけ増
えるか？とか比較検討しなかったの？物件の消費税程度の金利差を惜しんで、
わざわざギャンブルした気が知れないね。

ギャンブルは勝ってこそギャンブル！健闘を祈る！

462 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 23:09:16 ID:???

>>460
つフラットの収入基準参照
もし基準に合っているなら、最大(９０％)まで要求できる。

ただ先に申し込んだフラットの申し込みやら審査を最初からやりなおし。

463 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 23:12:55 ID:???

トータルで300万円ってことは年間に直すと10万円以下だよね。
金利がちょっと上がっただけでそれぐらい簡単に超えちゃうと思うんだけど。
その何倍もね。
なんでそんな選択したの？

464 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/20(月) 23:28:57 ID:???

結局はたった300万の損得勘定で動いたんジャマイカ？
最初から2年固定にする人の考えって、そんなもんでしょ？
よく「最初の2年の金利が低いうちに残債を減らして・・・」とか言う人が
いるけど、残債を減らすと言っても1/5くらい減らせるなら理解できるけど、
それは相当に元々財力がないとできないわけで、実際に最初から短期固定
にする人ほど逆なケースがほとんどなはず。

465 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/21(火) 00:15:20 ID:???

> 実際に最初から短期固定
> にする人ほど逆なケースがほとんどなはず。

（・∀・）ｿﾚﾀﾞ!

466 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/21(火) 00:57:39 ID:???

どうしてそんなに年収の何倍もするようなローンを組むのだろう？
ボロいアパートでも、住めば都っていうか、他人から見て貧乏でも、
幸せって自分で決めればいいものなのに.......。

やっぱ学生の頃に親のスネでいい暮らしをしてた人なんかが、結局のところ、
抑えるべき物欲を抑えきれていないということなのであろうか？

俺は年収が1,000万円超えてるけど、つい最近まで築35年の社宅でなんとか粘ってきたぞ。
やっぱ学生時代の貧乏生活は無駄ではなかったな。

467 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/21(火) 02:06:45 ID:???

>>464
“はず”って、まだ金利上がってないから、はずも何もない。憶測を押しつけんなカス！

468 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/21(火) 02:09:15 ID:???

>>466
ゴキブリのような生活してる君の価値観と、普通の人間は違う

469 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/21(火) 02:10:07 ID:???

他人の視線に鈍感になったからってミジメな暮らしであることには変わりないだろうに

470 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/21(火) 04:12:56 ID:pJb6DQa8

>>466
足りない金を補うためにローンで購入するひとだけではないことをおわすれなく。

471 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/21(火) 04:17:00 ID:pJb6DQa8

まぁ、日本語の文章を論理的に理解できない>>467こそ粕なわけだが

472 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/21(火) 08:31:09 ID:???

実際に返済にあっぷあっぷな貧乏でも、幸せって自分で決めればいいものなのに.......。

破綻したらそうも言ってられないけどな。

473 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/21(火) 08:31:36 ID:???

>>47
ちょっと余裕を見て15年で返済可能で、金利の動向とかあまり気にしたくない人なら、
20～25年返済の10年固定金利がいいと思う。
20～25年返済にしておくのは、まだ若いし将来の出費増に対応できるように。
特に必要なければ繰上げ返済すればいい。
10年固定にするのは、15年以上固定の商品で条件がいいのを探すよりも、
商品が充実していて金利が安くすみそうなので。10年目には６割以上返済済んでるし。

例えば、15年返済で15年固定2.9％と、15年返済で当初10年2.3％残り５年4.7％は、トータルの返済額がほぼ同じ。
もし、残り５年が7%とかになっても月払いは2割ほど上がるだけで返済可能と思われる。

474 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/21(火) 13:07:45 ID:???

>>470
例えば３０００万現金あるのに３０００万のローンくむの？

475 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/21(火) 13:16:46 ID:???

>>474
そうだよ。

476 ：420：2007/08/21(火) 13:31:55 ID:???

>>473
正論

俺はもう少し金利が上がっても、そんなに高金利に行くことはないと思う。
短期固定でカツカツの世帯が沢山いる事は国も把握しているし、何より莫大な国債の問題もある

477 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/21(火) 13:39:44 ID:???

>>476
わかってないね。
短期固定でカツカツ世帯がどうなろうと国は気にしちゃいないよ。
何故ここまで2極分化が進んだか考えてみた事はないの？
これからは底辺はいくらでも食い物にされて上や外に吸い上げられる時代だよ。

478 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/21(火) 13:49:06 ID:???

ローン組まないと家建てられないて時点で底辺なんだよ
そういう俺も底辺だけどなw

479 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/21(火) 16:39:22 ID:???

>>478
底辺の定義を勘違いしてるみたいだね

480 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/21(火) 18:26:12 ID:???

JAあかしの10年固定2.05％、優遇期間終了後は0.7％優遇の条件は、
お得でしょうか？

481 ：お帰り夜勤課長！！：2007/08/21(火) 21:59:42 ID:CQt2YVGc

>>440

1年先の景気すら誰も予想出来んのに、ただ不安なだけで長期固定にし、銀行を儲けさせてるから。
ワシが借りた時は（2005年）変動で1.275%。
3年固定で1.2%。
全期で1.1%優遇。
長期の安い所（手数料無し）で2.5%（団信無し）でした。
アホらしいと思ったワシは将来、2CHを見ながら泣く事になるんでしょうか？

482 ：466：2007/08/21(火) 22:57:12 ID:???

>>468-470

OK
>>466の発言を訂正するよ。

>どうしてそんなに年収の何倍もするようなローンを組むのだろう？
→どうしてそんなに｢余裕がない人が｣年収の何倍もするようなローンを組むのだろう？

>やっぱ学生時代の(貧乏)生活は無駄ではなかったな。
→やっぱ学生時代の｢極貧｣生活は無駄ではなかったな。

483 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/21(火) 23:06:36 ID:???

というか、余裕がないから無理して年収の何倍もするようなローンを組むということかな...
余裕がなくて、夫婦で精一杯働かなくてはいけないときなのに、何故か子供ができちゃう夫婦とか、
単純ではないよな。

484 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/21(火) 23:47:20 ID:???

>>481
長期固定は銀行にもリスクがある。

それと、賢い人ほど見る視野が狭いね。
過去の日本の金利や世界の政策金利などと比較すると、長期の2.5%がいかに安いか分かる。

485 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/22(水) 00:17:46 ID:QxzbAS9W

ローンごときで、ねちねちビビッてんじゃねえよおまえら、

黙って現金一括じゃボケ。

486 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/22(水) 00:21:15 ID:???

>>485 それを言ったらこのスレの意味がないじゃんか

487 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/22(水) 00:23:49 ID:WPBqaOCl

住宅ローンって何％だったら安いの？

488 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/22(水) 04:55:54 ID:???

>>484
残念でした。
長期の2.5%が低いなら、変動や少し前の3年固定は、

とてつもなく、異常なまで低い

ことになる。
金利差が倍近くもあるんだから、そういう｢全体的に低い｣みたいな考えは雑。

489 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/22(水) 06:10:08 ID:???

>>488
異常なまでに安いって、何故だか考えた事ないのか？
長期固定組んだ人は、他の安い金利知らないと思ってるのか？

まるで子供だな。

490 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/22(水) 07:15:54 ID:???

>>488
いや、たとえば自動車の新車が20万円だったら、さすがに安すぎでしょ。
相場がどうこうとかではなく、そういう状態だったと思うなぁ。

> 長期の2.5%が低いなら、変動や少し前の3年固定は、
> とてつもなく、異常なまで低い
> ことになる。

いや、だから、その通りなんだってば。
例えば、日本以外の預金金利を見てみれば判るよ。

ttp://www.smbc.co.jp/kojin/kinri/gaika.html

海外の預金金利のほとんどが、日本の住宅ローンの変動金利より高いんだよ。
ムチャクチャもいいとこ。

私も今は変動を使っているけど、金利は確実に上がると思うよ。
2008年金利急騰説が怖いと思うよ。

491 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/22(水) 08:19:09 ID:???

とりあえず金利引き上げは見送られそうだな

492 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/22(水) 11:04:53 ID:???

サブプライムローンとは所得の低い人や信用情報に問題がある人向けのローンで、
金利の安い大手銀行のローンが組めない人が対象。
つまり、住宅ローン界のサラ金。
そりゃ破産もするわな。

493 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/22(水) 11:29:52 ID:???

>>490
そのとおりだよな。こんな異常な状態が35年も続くはずがないので、

まともな頭はあるが金がない奴は、長期固定を選ぶ。
まともな頭があり金もある奴は、低金利のうちに返済する計画をもって短期や変動を選ぶ。
まともな頭も金もない奴は、目先の金利だけで短期や変動を選ぶ。

494 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/22(水) 11:36:19 ID:???

一定の割合で債務者が破産するのはサブプライムローン金利に織り込み済み。

問題は差し押さえた物件の売却価格が下がったり、差し押さえた物件が増えすぎ
たことによる価格の低下。これによりローンの審査が慎重になり、家を買えない人が多数でてくること。

495 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/22(水) 11:41:53 ID:???

10年も長期固定に入る?

496 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/22(水) 15:24:39 ID:???

＞495
入るんじゃない？
個人的には２０年以上あたりからが超長期
１０～１５年くらいは長期なのかなって認識してます

497 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/22(水) 18:50:55 ID:???

>>493
おおむね賛同。

来年起業する40代の知人は、金がある訳でもないのに5年固定を
選んでいた。頭悪すぎ。

498 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/22(水) 19:04:40 ID:NJFiaQ53

保険屋も銀行も契約者に有利な商品は勧めない。
会社や行員の為になる商品を売りつけるだけ。
未来の利率なんぞ俺には考える頭は無いから、
銀行員の「お薦め」の真反対のローンを組んだ。
ﾆﾎﾝｺﾞﾍﾀﾃﾞｺﾞﾒﾝ

499 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/22(水) 19:20:37 ID:jNPthqgT

私の周りでは、
一馬力で子供有りの人とかは長期固定で安定を買う、
総合職二馬力の人とかは、変動で繰り上げ返済前提、としている人が
多いです。例えば変動が４％とかになっても破綻しない人なら、
今は変動や短期で低金利の恩恵を受けておいたほうがいいのかなと思います。
＞４９３と同じ意見です。
家庭環境によって、どれを選ぶのがBESTなのかは変わってきますよね。

500 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/22(水) 19:21:21 ID:???

>>498
銀行員の「お薦め」の真反対のローンって、結局どれ？w

501 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/22(水) 21:02:42 ID:???

銀行系サラ金だろ。

502 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 00:45:50 ID:Awn2vCqF

>>475
大便さんくすこ
こんなに低利でかりられるのに、なにを慌てて返す必要があろうか。
なにが計画的かと言えば、いま、このタイミングで、一括返済できるまで貯めておきながら、ローンで買うことではないか？

503 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 01:28:54 ID:???

>>499
将来変動4%で破綻なら、今長期3%で破綻するだろ、ばか！

504 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 01:31:33 ID:???

>>490
お前もばか。ここまで下がりゃ上がるしかねーだろ。何そんな当たり前のこと偉そうに言ってんの？

505 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 01:33:38 ID:???

>>489
長期固定組んだ奴は、金利は知ってても、もっと大事なこと知らないだけじゃん！
お前もその一人(笑)

506 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 01:41:24 ID:???

団体生命保険は入っていたほうがいいですか？

507 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 01:46:43 ID:Awn2vCqF

>>503
将来なんて書いてないだろ。明日４%になってもと考えるべきだろうが。
ただし、書き加えるなら、明日４%になったら、すかさず固定金利に損切りできて、それでも破綻しないならとすべきだろうな。４%程度しか耐えられない状態で４%になったらどういう心境になるかってことだ。

508 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 07:05:02 ID:wips+XqN

金利の上り下がりは何に最も影響されるのですか?

509 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 07:39:37 ID:???

ケーキw

510 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 07:48:52 ID:???

>>506
入らなくてもいいローン屋で、いざというときの備えがあるなら入らなくてもいいよ。
いざというときの備えとして、賃貸暮らしのときから家族のために普通に生命保険に
入っていて、住宅ローンの団信に切り替えるメリットがない人とか、
扶養家族がいなく、いざというときは自分の身だけ気にすればいい人とか、
本当にいざというときは、妻の親に頼れる人とか、
いざという時は家を処分して精算し、余剰金と公的年金等でなんとかなる人とか、
その他もろもろの人は、入る必要がないと思うが、入らなくちゃいけない場合も多い。

511 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 08:01:44 ID:ecLhOtSM

>>510
はあ？何が言いたいんだ？　
団体信用生命の保険料　＜　通常の生命保険料　だから加入したほうがよい。　
保障が大き過ぎるならば、通常の生命保険のほうは減額する。

512 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 08:17:53 ID:???

>>500
フラット35

513 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 09:11:59 ID:???

>>505
もっと大事なことを知らないんだろうと、バカなお前が思い込んでるだけ

514 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 09:53:09 ID:???

>>513
本当に知らないみたいだな、可哀想に。

515 ：510：2007/08/23(木) 09:54:46 ID:???

何が言いたい(主張したい)のかってのは特にないけど、
> 団体信用生命の保険料　＜　通常の生命保険料　だから加入したほうがよい。　

というのは、住宅ローンの団信に切り替えるメリットがある人でしょ。
メリットよりデメリットが大きい人だっているよ。
予定利率が高いときに生命保険に入ってて額が小さくなりすぎて一部解約できないとか、
団信の補償内容じゃぁ死に損なった時に困るとか、
通常の生命保険も団体割引が利いてて保険料の差が少ないとか、
生命保険加入後の病気があってその病気が補償外になるのが困るとか、
多大な借金を抱えることで家購入後すぐに自殺したくなる人...そんなことを借りる前から考えるやついねーか。

516 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 10:08:58 ID:???

おれ、団信に入った直後に他の生命保険は解約したよ。
そのかわり入院保険を収入補償付きのものに変えた。

517 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 10:30:09 ID:???

>>515
>通常の生命保険も団体割引が利いてて保険料の差が少ないとか

おまえ、無知？（ｗ

518 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 10:30:57 ID:???

>>515
>予定利率が高いときに生命保険に入ってて額が小さくなりすぎて
>一部解約できないとか

おまえ、無知？（ｗ

519 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 13:06:38 ID:???

>>515
そうだよな。
生命保険でローン返済分の保障をかけているなら入る必要はないけど、問題はしに切れなかった場合だよな。

ただ、「一年間会社にいけない状態」って言うのは糖尿病や高血圧なんかでありえるのかな？
がんでそういった状態だと先が見えてますねｗ

520 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 13:35:32 ID:8ic0/SIq

>>514
可哀相に

521 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 13:41:40 ID:???

>>514
何を知っているのか(自分だけ知っているつもりなのか)
言ってみろよ

多分「教えてやらない」って言うんだろうけどな

522 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 13:45:40 ID:???

>>520
ののしりあうのは結構だけど、もっと具体的に書いてくれｗ

523 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 14:19:50 ID:???

だよな。
自分が困るわけじゃないくせに「教えてやらない>>514が一番の無駄レス。

524 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 14:23:33 ID:???

>>514に脊髄反射したレスのほうが無駄
スルーしない俺のレスも無駄なわけだがw

525 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 16:43:26 ID:aratydMr

おまいら何勘違いしてんの
余裕があるからこそ何十年も無駄な利息を銀行に支払える訳である
いくら利息水準が低くても借り入れ金額の１．５倍以上支払えるやつは余裕だろ

526 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 17:24:50 ID:???

>>525
その短絡的な思考は・・・

おまえ小学生だろ！！

527 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 18:07:47 ID:???

と、短絡的な小学生が脊髄反射しております・・・

528 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 18:09:43 ID:???

失礼な・・・中学生だよ

529 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 22:39:10 ID:???

自己資金７５０万、年収税込み７４０万です。
妻はパートで年９０万

必要資金
・建て替え３０００万
・外構５００万
・はなれリフォーム４００万
・家財３５０万

なんですが、ＳＢＩさんのフラット３５をベースに借りれるローンを組もうか、みずほさんのキャンペーンを利用して１０年固定１．７パーセント優遇をベースにしようか迷っています

どなたかよきアドバイスをお願いします<(_ _)>

530 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 22:43:16 ID:???

確かに借入額の半分以上もの利子(総額)を払う人の気が知れない。
(それ以上に温存した自己資金を運用して稼ぐことができるというような人は別だが)

531 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 23:08:26 ID:???

>>529
追記
返済は２５＾３０年を予定しています

532 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/23(木) 23:28:44 ID:???

>>529
うせろ

533 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 00:09:09 ID:???

お前がな。
的確なアドバイスもできないやつが威張るなよ。
（俺も知りたい）

534 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 00:09:13 ID:???

>>529
年齢は不明だけど、25年～30年繰り上げ一切なしでいいの？
その場合、今の年齢が25歳～30歳とかでないと老後貯金は厳しくないかい？
子供はほしい？その辺も考えるべき。まぁ、この辺を論じるのはスレ違いか。

いずれにしても、フラットの適用条件を確認するのが先決かと。たぶん無理。
その条件なら、私だったら、母屋建て替えと外構をちょっと、家財ちょっとにする。
貯金400万を残して、借り入れは2800万ぐらいにすべきだと思う。
今30歳なら、それで最長でも20年完済を目指すと。
契約は30年でも35年でもいいと思うけど、繰上げをサボらないようにする。
外構は自作を目指すのが吉。

もちろん、ライフスタイルや、離れがどんなものか、どう使うのか、家財は何か
にもよるだろうけどね。

結論は、よくわからんかな。
じゃぁ、返答するなって？ごもっとも。

535 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 00:11:38 ID:???

>>529
フラット３５なら建て替えと外構はともかく、リフォームと家財は通らんが。
SBIって中間金の対応してくれないし。
みずほしか無いと思うが。

536 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 00:18:45 ID:???

>>533,>>534
親身な御返事ありがとうございます。
ぶっちゃけで意見してくれると帰って助かりますね。
老後貯金については正直あきらめています。
公務員で、ボーナスは割りと安定しています。
一応財形年金はやっている状態です。

年齢は３７で、子供は来年小学校。もう一人ほしいです。
数年後に保険が満期で６００万くらいおりるので、それも当てにしています。

はなれは地震のことを考えてやりたいですが、おっしゃるとおり、家財と外構で切り詰めてみます＾＾

537 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 00:21:59 ID:???

>>535
そこなんですよね。
できれば外構・リフォームは後にして別融資で借りたいんですが、無理でしょうか。
慣れないことばかりで脳みそがウニ状態です；

538 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 00:22:25 ID:???

公務員で、ボーナスは割りと安定しています。
公務員で、ボーナスは割りと安定しています。
公務員で、ボーナスは割りと安定しています。
公務員で、ボーナスは割りと安定しています。
公務員で、ボーナスは割りと安定しています。
公務員で、ボーナスは割りと安定しています。
公務員で、ボーナスは割りと安定しています。
公務員で、ボーナスは割りと安定しています。

539 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 01:25:20 ID:???

>>521
教えてやらない
お前は永遠にバカのまま

540 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 05:42:48 ID:???

>>539
適当に言って「教えてやらない」

おまえｶｺｲｲねｗ

541 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 08:08:37 ID:Z5x5SILV

公務員だってこれからの時代はどうなるかわからないって
借り換えした先の銀行の人が言ってたよ
とにかく、夫婦で総合職でガンガン繰り上げしまくれる人は変動で
子供がいる人は子供が巣立つまでは固定にしたほうがいいと自分は思う
家電製品の突然の買い替えやら子供の学費、塾代、部活の費用などなど
見えない出費が待ってますよ

542 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 08:12:31 ID:???

>>539
教えてやらない＝教えてやれない＝教えたつもりが相手が既に知ってそうで怖い

543 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 08:17:35 ID:???

SBIから借りるっておい

544 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 10:04:36 ID:???

>>543
なんかまずいの？
楽天の方が手数料若干安いみたいだけど。

545 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 10:14:52 ID:???

>>544
つなぎ融資を必要としてる人は対象から外したほうが良い。

546 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 18:48:00 ID:G9VHdtZV

32才嫁26才！二人で年収630！子供4才と2才
2800ﾏﾝは無謀ですか？

547 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 18:48:58 ID:???

ﾑﾎﾞｳ

548 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 18:49:43 ID:???

>>546
夜釣りですか？

ここは釣れないでしょう？

549 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 18:54:11 ID:G9VHdtZV

本気です…

550 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 19:06:24 ID:???

じゃ諦めな

551 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 19:11:00 ID:???

>>546
あれ、それ他スレで見たぞ。
餌の使いまわしなんて失礼なヤツだ。

552 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 19:14:16 ID:???

俺と嫁で年収480、子供一人、
2900はﾑﾎﾞｳ？ってゆーかﾛｰﾝ始まってるけど…。

553 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 19:31:43 ID:???

>>541をはじめ、皆さん率直な意見をありがとうございました。
とりあえず、はなれは腐っている柱を交換するだけ修理してもらい、家財は最小限購入にとどめようと思います。
外構もセットバックだけはやってもらい（これが余分な支出）、折を見ていじろうかな。

554 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 20:35:27 ID:G9VHdtZV

やっぱり無謀ですか…？

555 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 20:40:14 ID:???

その前に建築許可が下りないわけだが

556 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 21:16:02 ID:???

>>552
今の暮らしはどうですか？

557 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 23:07:02 ID:???

>>552
年収の内訳は？
旦那450万　嫁 30万　合計480万
旦那300万　嫁280万　合計480万
夫婦揃って底辺の後者ではしんどいと思う。

558 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 23:10:15 ID:???

>>557
･････････
和ぐらいしっかりと

559 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 23:24:37 ID:PVwf42ah

夫500万
妻300万
3年変動1.2%
土地＋家4000万
頭金1000万
借り入れ3000万
です。
年100万繰り上げ返済予定です。
計算上問題ないと思いますが、いかがですか？

560 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 23:26:52 ID:???

子供を作らなければ余裕。
出来たらあぼ～ん。

561 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 23:30:23 ID:PVwf42ah

>>558です

>>559
ちなみに2歳の子供がいます

562 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 23:39:10 ID:???

>>559
嫁さんが働きつずけるなら楽な部類。
子供の面倒はだれが？
預けてるならかなりの出費じゃない？

563 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 23:46:53 ID:PVwf42ah

>>562
保育料が月5万ほど
あとは送り迎えと駐車場借りて
子供にかかるのは月9万くらい
かなりの出費です

564 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 23:46:55 ID:???

子供預けてさらに繰り上げ100万か。
計算してみるとうちとあまり変わらないな。
なら言っておく、厳しいと思うぞ。

565 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 23:56:06 ID:PVwf42ah

節約が必要なくらいならOKです
ちなみに車は2台にする予定

念のための預金は他にあります

566 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/24(金) 23:57:44 ID:???

今までの相談は、高利子覚悟でフラット３５で組めば何とかなりそうですか？

567 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 01:16:50 ID:???

>>552だが、俺400、嫁80だな。贅沢は出来ないが普通にやれるぞ。

568 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 02:03:25 ID:PAsw8NVp

みずほで借り入れ（変動）しているのですが、
繰上げ返済の手数料が￥5000（変動だから安いですが無料ではない）です。
皆さんは、手数料と利子を天秤に掛けて、ちゃんと計算（繰上げ返済の
タイミング）して繰上げ返済をしてますか?　
それともざっくり年に2回とか決めてやられてますか?
手数料無料の銀行が余計なこと考えずに出来て、うらやましいです。。。＞＜

569 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 06:41:32 ID:0AaaH8zy

5年の固定で借りるのと10年の固定で借りるのと
所得税控除を考えれば、どちらが得ですか?

570 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 07:07:09 ID:???

>>569
あれ、その控除無くなるんじゃなかったっけ？
あっても微々たる金額なはず。

571 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 07:40:55 ID:???

>>570
そんなことねーよバカ

572 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 08:03:18 ID:???

来年の12月までだよな
急げよ　って目前かｗ

573 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 09:36:03 ID:???

>>570
最初は残額の1%控除。
残額が2000万あれば20万円。
金持ちにとっては微々たる額かもね。

574 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 09:44:29 ID:tEBeOjbd

ローン控除って今年の12月に入居しても今年分の適用なるんですか？

575 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 10:10:10 ID:???

>>573
貧乏な俺は、2000万もの借金できなく、所得税もそれほど払ってない件

576 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 10:18:42 ID:???

>>574
年末のローン残で計算するから
１２月実行なら今年分から適用

577 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 10:19:42 ID:???

>>575
0.6%スタート15年計画でgo

578 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 11:11:50 ID:???

>>576
ﾛｰﾝ開始からなの?
うち1月実行開始だからﾀﾞﾒか～
今年中に壁紙貼って入居ができる状態になってれば平気っていわれたんだけどな。

579 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 11:22:35 ID:???

>>578
12/31時点でのローン残高を証明する書類が有れば、税務署へGO。

580 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 12:42:59 ID:+A96ccMY

来年3月だともう駄目？

581 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 13:26:41 ID:???

>>579
ありがと。
融資額半分の土地分はもう始まってるからいけるかも、あっでも建物じゃないからﾀﾞﾒか
なんか微妙だだから税務署に電話で確認してみるわ。

582 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 13:54:16 ID:???

>>568
ネット使えば3150円じゃなかったっけ？

583 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 16:27:56 ID:ZHtl8hKq

日本国内一部の若者層へサイレントテロ拡大問題

＊嗜好品、車、高価なものはいくら金に余裕あっても購入しない。
＊派遣・請負を多用してる会社の製品は買わない
　・買わない　　使わない　　消費しない　　提供しない　　貢献しない
今まで是とされてきた大企業に無駄に煽られる消費活動、ブランド志向を
否定しはじめた。
兆候としては、 TVを見なくなっている・新車（商品）が売れない・旅行者が若年で
激減・非婚者が過半数テロを意識しないまでも国内は勝手にしぼんでいる。

この旗頭にあって、特に敵と目されるのが”経団連” の製品は
一級Sテロ対象商品として絶対買わない。
この国の労働者は時間と労働力、税金等を企業や政府に搾取されすぎた
社会を壊すんではなくて、ジワジワ腐らそう。中途半端に腐らそう。
金を使うのは最低限、ライフライン維持程度にとどめればいい。
企業なんか、根枯れしてくる。内需を壊滅させる一翼を。

2ch- 氷河期世代はサイレント・テロリストになれ-2
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/job/1186140374/l50

584 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 17:38:55 ID:???

>>568
うちは三菱東京UFJで、手数料が100万を境に4000円と2万円と分かれているので、
99万円ずつ繰り上げるようにしているよ。

ただ、去年からだけど、9月以降は繰り上げないようにして、
1月に繰り上げるようにすることで、住宅ローン減税の額を増やすようにしている。
だから、1月の繰上げだけは、100万を超える感じにしているよ。

585 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 19:09:30 ID:zTd1zMXg

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/5310

586 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/25(土) 19:51:01 ID:zTd1zMXg

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/5608

587 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 01:47:08 ID:SNbgNxoU

>>584
脳内か？
繰上分散してるやつがなんで１月は１００越える繰上なんだ？
２ヶ月に１回以上９９繰上ってんなら解るが。

588 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 03:21:55 ID:???

1月まで控えた分、多めに繰り上げるということだろうか・・

私なら繰上げの効果を考えれば、4000円と2万円の差なんて大して
気にならないが。。

589 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 08:18:35 ID:???

>>588
今日繰上げ返済99万して、数日後同じく99万返済すれば手数料は8000円。
一度に198万返済すれば2万円。
一度の繰上げ返済額が約500万以下なら、ふつうは99万ずつする。

ローン残高の1%所得税減税を受けることが出来て、借りている金利が
4%以下の人は、繰上げを1月まで待ったほうが得。

590 ：584：2007/08/26(日) 09:09:36 ID:???

ちょっと相手にしてもらえて、うれしいですな。

>>587
そういうことです。本当は脳内にしておきたいぐらいに
アホで巨大でサイマーな借り入れをしてしまったんです。
しかも短期固定だったと。もう、馬鹿さ炸裂。
だから、金利がfixされている今のうちに、夫婦で全力で返済中です。
女房もフルタイムで働いてくれている状態ですね。

今年は1月に大きく繰り上げた後、8月までで4回繰り上げです。
これ以降は繰上げを停止して、来年1月にまたがっつり行くと。
来年には人並みの残債に持ち込みたいけど、今年ほどのラッキーは
続かないだろうから、正念場だと思います。
いずれにしても、女房への感謝は忘れられない。

ちなみに、突込みが入るかもしれないので先に書くと、
今は繰り上げずにお金を高利回り運用して、金利更改時に一気に
繰り上げという手段は、少なくとも今は考えていません。
安全確実に残債を削っていくことを優先しているためです。
これによって失われるインカムは、高金利な固定金利を選ぶことで
失うお金と同じようなものだとしています。

>>589
おっしゃる件に同意します。あと、戻し保証料から差し引かれる
事務手数料の問題もあるので、その辺も組み入れて考えると
より細やかに検討できると思います。
これらに加えて、今後の収入変化の予測、次の繰上げ予測と
一緒に考えなきゃいけないので、だんだんと人それぞれの
主観の問題にもなってしまいますね。
きっと、そこまでくると、>>588さんのおっしゃるように、
気にならないと思う方も多くなるでしょうね。

591 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 09:49:16 ID:???

>>590
多額の繰上げ返済をしているようなので必要性は少ないと思いますが、
「短期固定金利にして失敗した」と考えているのなら、固定金利期間終了を
待たずに、他の金融機関で長期固定金利に借り替えるのも手ですよ。

来月は長期の金利は下がりそうですし。

592 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 10:25:28 ID:???

>>591
情報ありがとうございます。悩ましいですね。ものすごく悩んでいます。
たしかに、次の長期金利低下タイミングが最後のチャンスだとも思いますが、
今のペースの繰上げが続けられるのなら、それこそあと1年で安全圏、
3年～4年でカタがつきかねないですから、その場合変動のほうがいいでしょうし。
今はたくさん繰り上げられていますが、それができなくなる可能性も確実に
あります。ベストエフォートの不安定状態が続くので、今金利を上げて
FIXさせるのがよいのかも悩ましい。

円キャリーの急峻な戻りによる円高を防止するために利上げしてほしい反面、
やっぱり住宅ローン金利の上昇はやめてほしくてしょうがない。
# そう考えると、日銀の急に利上げして脅して、最終的な上げ幅は少なめにする
# という戦略はわからなくもないですね。
## 今利上げができないでいる図式は、昔の金融機関破綻早期に税金投入を
## しなかったため、最終的に余計に税金投入をする羽目になった不良債権問題と
## 似たようなものかもしれませんね。

とはいえ、金利が上がると干からびる人も多いし。私も馬鹿なせいで多額の
借り入れをしたそっち側の人間なので、その気持ちはよくわかります。
いずれにしても、悩ましいですね。

最近は、経済学とかをもっと勉強すればよかったねと、あるいは金融系に
就職すればよかったねと、夫婦でよく話しています。

593 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 14:14:02 ID:???

>>592さん
来月からローン実行の者です
これから始まるローン返済や繰上げ返済、住宅ローン控除などいまいち
釈然としなかった点を592さんの体験談で明確にすることができましたヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ
また>>589さんの補足説明や、自分もなんとなく思ってた>>589さんの意見と
久々に参考になる意見ばかりで大変為になりました

なんだか嬉しくて２ちゃんには合わないけど…感謝の言葉を贈ります

，　　，:‘. 　　　　　　　　　。　　　　　　　　　　　　　+　　，..
　’‘ 　　　　+　　，.. 　　　　　　. ..; '，　　，:‘　　　　　　　　
　　　　　　. .; : ’　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 '　，:‘.
　　　　　　　　　　あ　あ　　　　　　　　　　　　　，:‘. 　　　　　+
.. '　，:‘. 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　. ...::　’‘ 　　　　　
’‘ 　　　　.;　　　こ　ん　な　幸　せ　な　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
.　　　　　。　　　気　持　ち　に　な　っ　た　の　は　　　，:‘. 。　　　　　　　　
　'+。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　初　め　て　で　す　　　　　　　　　　.. '　，:‘. 　
:: . .. 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.. '　，:‘. 　　
　　　　　　∧∧
　　　　　(´･ω･`)

594 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 15:16:28 ID:???

・・・・自演乙。。。

595 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 15:49:54 ID:vOvIzcN9

あー。

それなりの収入はあるけど国民年金未納だから、審査落ち。

いいよなー厚生年金。。。

いまからまとめて過去三年分払うのもなぁ。

596 ：夜勤課長：2007/08/26(日) 16:21:48 ID:xYUDeBM+

さー、預言者、神の子、夜勤課長様のお告げの時間ですよん（笑）

さて、サブプライムローン問題だがね・・・

実は、もう解決される公算が高くなって世界的に金融システムも
株価も安定して、これまで通り上昇基調が続く・・・

なーんて思ってる馬鹿ｗｗｗ前に出ろ（笑）

597 ：夜勤課長：2007/08/26(日) 16:30:38 ID:xYUDeBM+

ぷう（笑）
なーんて恥ずかしいやつ等だ（笑）

お前ら、それ完全に認識が間違ってるよ（笑）
今回の混乱は、ジャブ♪
アメリカのアホどもの金の借り方だがね、まずはじめに・・・

①１０００万の代物に対して、１０００万借りる。
で、月々返していくわけだが、
②１０００万の代物（土地など）が資産価値上昇により
１２００万になると、更に上積みで２００万借りる。
借りた金は消費（車の購入、旅行など）につかう。
③じゃあ、もし、資産価値上昇が止まったらどうなる？
いや、もし更に悪化して・・・
④もし、資産価値が下落を始めたら、どうなる？？？
さあ、考えてみよう（笑）

598 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 16:38:26 ID:QY0+8HgV

>>595

俺も未納だけど通ったよ！違う理由じゃ…

599 ：夜勤課長：2007/08/26(日) 16:41:01 ID:xYUDeBM+

今回の混乱は、資産価値上昇が止まる、傾向が見えた。
つまり、③の始まり♪
で、アメリカのアホ共は金が借りれなくなるわけだから
当然、消費ができなくなる♪これが何を意味するかわかるよね？

で、④だけど、これはもう、規定路線といっていい。
あるアメリカの住宅地では、中古住宅が溢れ返っているそうだ。

それに、アメリカのアホ共の金の借り方、何かに似てるよね？
そう、昔の、バブル期のアホな企業と同じさあ♪
アメリカの不動産バブル、これは崩壊が決定してる。本格的に
問題視されるのは、少しマシなアホ共が支払い困難になる・・
来年、再来年♪

バブル期、日本経済は内需によって、引っ張られてきた♪
今は？

もう答えは見えたよね？（笑）

ぷう（笑）

再来年、いや、来年かな♪
日銀は・・・政策金利を、下げる方向に向かうだろう（笑）

600 ：夜勤課長：2007/08/26(日) 16:50:01 ID:xYUDeBM+

俺様の予言は、ここまでにしておこう（笑）

まあ、俺も3ヶ月前からこの事態を予測していて、225
を手控えてきた。先々こうなるってのは簡単だが、ピン
ポイントで予測するのは少し難しいからね（笑）
ま、でも、下落がはじまって、少し稼げたけど♪ほんの
ボーナス分ぐらいですが（笑）でも、今回の暴落で支払
い不能な奴等が多く出たのか、証拠金が倍くらいに上が
るんだよね（笑）こまったなｗまーいいやｗ

これから借りるなら、絶対に短期固定がお得だよ♪

なぜなら、今の銀行の貸し出し金利、特に大手は
ここ、これから10年内で、最も馬鹿高いぼったくり
金利ですからね（笑）

では、また、ターニングポイントが来たら登場しよ
うかな（笑）
それでは、お元気で♪
アーハハハハハハハハハハハハハハハハ

601 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 16:54:58 ID:y0TcnUX/

三井住友のネットDeホームはどうでしょうか?
忙しくて銀行に行けない人にはとても便利だと思うのですが?
金利はもっと安い所ありますかね。

602 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 17:07:02 ID:vOvIzcN9

＞＞５９５だけど

未納でもとるんだ。

年金以外で浮かぶ理由は、市民税の未納かな。。。

603 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 20:04:58 ID:M39eUdh4

年金も市民税も未納って…どんだけぇ～!!

604 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 20:12:58 ID:QY0+8HgV

そりゃ通らんわ！

605 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 20:25:07 ID:???

国民年金や税金の未納については銀行ではわからないよ。　
他の要素。たとえば消費者金融でカードを作ったとか借りたらばれる。。　

606 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 20:52:29 ID:???

>>605
納税証明書の提出があったと思う。

607 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 21:11:07 ID:???

それはないよ。

608 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 21:16:54 ID:???

うちは国民年金で市民税も天引きじゃないけど証明書は出さなかった。
会社から源泉徴収はでてるからかな、源泉がでない鳶の友人はﾛｰﾝが通らなかったって。

609 ：606：2007/08/26(日) 21:17:59 ID:???

>>607
ごめん。間違ってた。
浄化槽の申請に納税証明書を取って工務店に提出だった。
銀行は所得証明書、住民票、印鑑証明書だったかな？

610 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 21:44:36 ID:RfXXsjrk

国保払ってないとローン通らないの？？じゃあうちも無理っぽいかな。せっかくよさげな工務店見つけたのにな……

611 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 21:45:02 ID:njrBYQ6h

(´･ω･`)フレディはなあ、フレディはなあ

(((((´･ω･`))))))プルプル

612 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 21:56:48 ID:y0TcnUX/

三井住友さんで借りてる人いないかな～

613 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 22:03:48 ID:???

国保や年金、税金も払わない奴は家なんか建てる資格なし
公園で暮らせ

614 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 23:50:06 ID:UUne5vIc

近い将来、消費税UPがくると思うから
金利は上げられないんじゃないか？

消費税UP後は金利据え置きの時代が結構長そうだ。
むしろ下がるかもね。

自分も、固定か変動かで悩んでるけど
変動７　固定　３の割合で組もうかと思ってる。

615 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/26(日) 23:50:06 ID:tlsg7UDE

築14年の中古住宅購入のためフラット３５を考えています。
中古住宅では、適合証明をパスするのは難しいのでしょうか。
普通に腐ったりよっぽど悪い家でなければ、大丈夫なのでしょうか。

不動産屋としては、フラット３５は審査に時間がかかるため、嫌っているようで
中古住宅でフラット３５を使った人なんていないなんて言われました。
じっさいはどうなのでしょうか。

616 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 00:44:05 ID:???

>>615
親切な不動産屋にダメな客
という構図、、、

617 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 01:24:25 ID:S576ZIk1

そのうち、不景気でまた下がるよ

618 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 08:25:58 ID:???

>>615
フラットでも金融機関はよく選んだほうがいいですよ
私もフラットにするつもりだったけど、嫁の反対でやめました。
１５００の借り入れで１０年固定１．８８％ってやつで組みます（これ書くと地域バレるかな？）

619 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 09:06:50 ID:???

>>590
収入多そうなのでローン減税がフルに貰えると思うけど、
短期固定で現在1.5%(保証料戻し分考慮)程度以下だろうから、
当初の固定期間が終わるまで貯蓄して、一度に返済した方がよくない？
固定期間が終わるときに他に借り変えるとしても貯蓄あった方がいいし。

ローン減税で1%戻るし、手数料も99万に対して4000円とすると、1年繰上げを伸ばした
として金利0.4%分だよ。半年だと0.8%相当。せめて、１月だけに１年間貯めた分を
繰上げ返済すればいいのでは。どうせ１月は手数料２万円払うのだし。
定期預金も最近は短期で金利がいい商品があるよ。

夫と妻の収入割合やローン負担比率が分からないから、ローン減税利かない範囲かも知れないけど。

>>618
保証料別(保証料先払い型)としてもよい条件ですね。最低限の団信は込みでしょ？

620 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 10:36:38 ID:bGvW0IYb

住宅ローン控除なのですが、所得税減税で所得税で控除しきれない
場合の経過措置ってあるんでしたっけ？

621 ：618：2007/08/27(月) 11:13:38 ID:???

>>619
団信は含まれるよ。ただ、３大疾患特約をつけると金利０．２％の上乗せ。
まぁ、私は他の保険に入ってるんで特約はつけないつもりだけど。
あとは保証料と手数料でたしか３０万ちょっとくらいだったかな

622 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 11:35:21 ID:???

>>620
あるよ。
去年までに家を建てたのであれば、今年の年末調整とかで税金が確定した時点で、
「今までの税率だったらローン控除額がもっと多かったのに、バカヤロー」
って書類を市町村に提出すると、来年の住民税から引いてもらえる。
具体的な手続きはまだ、不明なんで年末を待て。

623 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 11:41:29 ID:???

>>618
10年固定でなんでそんな金利低いの?
どこの銀行かﾋﾝﾄｷﾎﾞﾝ

624 ：618：2007/08/27(月) 11:56:18 ID:???

日本海側のど田舎だよ。
余り書きすぎて関係者乙って言われるのやだからヒントはここまでで。

625 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 12:33:56 ID:???

>>620
今年からは所得税の特例ができた。
控除率が1%から0.6%減るかわりに、年数が10年から15年になった。

626 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 12:40:15 ID:???

おれも1%どころか0.6%にも満たないから
1%10年→0.6%15年がありがたい。

2000万の住宅として、1%の20万よりも所得税を
払うって、年収どれくらいの人なんだろう。
それにしても、今回の所得税減税は腐った法案だよ・・・。

627 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 13:23:54 ID:???

自営業で所得500位だが所得税は30万位なんだな

628 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 14:08:37 ID:???

おらぁリーマンで年収５２０万ぐらいだけど、税金は年間７～８万ぐらい。
扶養数にも影響されんべ。

629 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 14:21:16 ID:???

サラリーマンだと、結構年収高くないと1%の恩恵ってなさそうですね。
あと、スレ違かもしれないんですが、新築分譲マンション購入における
固定資産税の減額って、購入契約時に書類書いたりするんですか？

630 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 18:10:12 ID:naheu3AO

>>624
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=loan&tn=1671&rs=21&re=30

631 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 18:11:57 ID:naheu3AO

>>623
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=loan&tn=1671&rs=21&re=30

632 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 19:05:23 ID:???

>>630 >>631
なにも連投しなくてもw

633 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 19:22:13 ID:naheu3AO

>>632
やり方がわからなかったので・・・

634 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 21:33:07 ID:???

>>619

同意見。
自分の場合は3年固定1%ですが、現在のところ固定期間中なので繰上してません。
固定期間終了後、変動になったときに繰上手数料が無料になるので、その段階で繰上償還する計画。
1%前後の短期固定の人は、同じような人が多いのではないでしょうか。

635 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/27(月) 23:34:17 ID:???

今度、１７００万円で１０年固定１．８％で借りる予定。

１年後に１００万円繰り上げ返済するのと、ローン控除があるから
先延ばしにして再来年に２００万円繰り上げするのとどっちがいいんでしょう？

636 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 00:00:12 ID:???

>>635
10年固定で1700の借金、再来年200返す余力があるなら
控除より手元の貯金を残すのが正解では？
例えばあなたに何かがあった時に繰り上げ返済で貯蓄がないより、
自由に動くお金の方が貴重だよ。
貯金があるなら無駄な保険に入る必要はないし、
繰り上げ返済した場合との差額を保険金と考えると、
じつはかなり有効な投資になってる。
最初の５年を県民共済の保険(月1000～2000円で500万位の死亡補償)に入って、５年後あたりに繰り上げ返済をはじめた方がいいと思う。
何年ローンか知らないけど、10年固定ならあせらず総資産を増やした方がいいよ。

637 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 00:03:55 ID:???

>>635
１月に繰り上げるのが経済的。
計算すれば解るが、毎年１００万ずつの方がちょっぴりお得。

例えば年２％で運用できるなら、繰り上げなどせず、固定
が明けるまでは運用益を稼いだ方がお得。何かの時に現
金化できる安心も有るし。

638 ：636：2007/08/28(火) 00:23:58 ID:???

>>637
最近１月返済が得だっていう話をあっちこっちで聞くんだけど、
「総資産」って観点から見て、今の低金利と所得の頭打ちは
家の資産価値の下落スピードより貯蓄スピードの方が遅くない？
だったなら、低金利固定期間中は目一杯貯蓄に回す方が
総資産を増やすなら得だと思う。

あと、車はローンを組んで買って、
一括払い出来る余力は繰り上げ返済した方が得だよ。
100万円3年の金利なんか大した事ないから。

639 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 00:24:53 ID:???

え～なんでみんなそんなに金利低いの～
10年固定で1%も高く借りたよorz
これってやっぱ借り換えるべき?

640 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 07:25:15 ID:???

>>635
その金利・借入額・繰上げ返済能力で、1%所得税減税が
受けられるのなら、しばらくは繰上げ返済しないのが得。

1%減税があるので実質0.8%の金利。1%程度金利が付くと
ころ(国債とか)に繰上げ返済用の金を預けておけば、損
にはならず、万一の時のため手元資金はあった方がいい。

641 ：635：2007/08/28(火) 08:01:51 ID:???

みなさんありがとうございます。２０年のローンで１０年固定にする予定です。
１０年後は優遇金利がなくなるので、なんとか１０年くらいで完済できればと思っています。

毎月８．５万円の返済ですので、毎年１００万円ずつ繰り越し返済できるの
ではないかと思いますが、ローン借りるときに貯金がほとんどなくなりますので、
しばらくは懐が寒いです。みなさんの意見をうかがうと、１年後の繰り上げ返済
より２～３年後に回すほうがいいのかなとも思います

年２％で資金運用というのは、株とかでしょうか。なかなか難しそうです。

>>639
住んでいる地域の優遇金利制度を利用しています。

642 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 09:00:10 ID:???

>>641
１０年後に借り換えを考えれば、そんなに必死に繰り上げなくても大丈夫だと思う。

643 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 09:21:58 ID:???

>>641
前にもあったけど、手元に現金は残したほうがいいですよ。
私も来月か再来月にローン実行予定なんですけど1年の年収分くらいは残すつもりです。
年２％程度の運用は株じゃなくても割とあると思います。ローンを組む金融機関に相談すればよいかと。
ローン契約前なら親身に相談に乗ってくれると思います。

644 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 09:47:53 ID:3PXnKiLO

おたずねします。
>>635さんは10年固定で借りたそうなのですが、ローン控除はローンが10年以上
の場合ですよね？今、>>635が実行したとして、来年3月には返済期間の残りが
9年5ヶ月となりますが、それでもローン控除の対象になるのでしょうか？

自分は20年で組んで今年実行しました。これから繰り上げで
期間短縮をどんどんするつもりなのですが、計画表で行くと5年後には
残り期間が10年を切ってしまいます。そうなると控除が無くなるのか？
ならば、返済軽減タイプで繰り上げて行った方がいいのか悩んでいます。

645 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 10:04:42 ID:???

>>635
100万円を１年間繰上げ返済するのを遅らせると1.8万円多く払う。
(というか、10年固定1.8%ってすごいいいね。保証料戻り分も計算した方がいいかも)

100万円を借りとくと、最大１万円減税される。(最大というところに注意。自分の状況で考えること)
100万円を１年間ネット定期に預けると、5～8千円の利子がもらえる。
http://www13.atwiki.jp/koukinri/
これに加えて、繰上げ返済手数料はいくら？繰上げ返済に１万とかかかるなら、損だよ。
余裕をいくら残すかなど踏まえて総合的に考えれば。10年後に一括返済でもよさそうだけど。
10年近くだと預けておく金利もよくなるし。

>>644
借りたときの期間だから、途中で10年未満になっても大丈夫だよ。

646 ：644：2007/08/28(火) 10:16:02 ID:3PXnKiLO

>>645
ありがとうございます。
ならば躊躇無く期間短縮ですね。
10年完済を目指してがんばります。

647 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 10:26:55 ID:I6zrLyE/

>>622
ありがと。
年末待ちます。。。

648 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 12:00:53 ID:???

通年優遇1%を選んだんだけど、当初優遇1､4%にして
期間が終わったら借り換えすればよかったのかなと後悔。

649 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 12:12:43 ID:???

借り換えも、いざとなると労力の割にそれほど得でない場合も多い。
いろんな経費がかかるからね。その辺も差し引くと、思ったほど差でないよ。
審査厳しかったりするしね。

650 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 12:19:18 ID:???

10年固定が終わって次選ぶ時は10年以上の固定は選べない
最長は7年ですって言われたんだけど、みんなの銀行はどう?
契約の日(売り主､不動産､銀行立ち会い)まで知らされてなかったからﾋﾞｯｸﾘしたんだけど。

651 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 14:00:38 ID:pKs6d4ds

そんなことより、担保不動産が値下がりすれば追加担保とられるからな。
しっかりドタマ入れとけよ。

繰上げ返済なんかそのあとのあと。

652 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 14:10:23 ID:???

そういや金消契約のときに追加担保の書類にハンコ押したっけ・・

でも、たとえ担保価値が下がってもそれ以上に繰り上げしておけば問題なかと？

653 ：サブプライムローン?：2007/08/28(火) 14:52:15 ID:???

>>651
欧米か!

654 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 15:00:45 ID:???

651はﾁｮｯﾄだけいい事言ってると思う

>>650
618を書いた者なんだけどウチは固定終了後は３年・５年・１０年・変動のどれかを選べたと思う（一応金利の優遇有り）
事前にきちんと説明あったし。

655 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 15:03:45 ID:???

地方のが金利安いの?

656 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 15:25:55 ID:???

俺なんて１年固定を５回くりかえしているぞ

657 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 16:36:07 ID:???

>>656
あと何年１年にする？
そろそろあがっていきそうだけどまだまだいけそうなんだよね～

658 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/28(火) 20:15:03 ID:???

家なんか繰り上げ返済なんて全く考えておらんぞ
自営業には現金が一番。　わざわざ保険に入っているのに
返すなんて勿体ないわｗ

659 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 00:08:22 ID:???

漢と認定します！
そういう考えもありますね。
いざとなったら借り換えやリレーで次世代へ託すｗ

小心な私は、現在３年固定を予定しています。
来年１月融資予定。
それまでにどれだけ金利が上がっていることか心配です；

返済まで全期間１．２５パーセント優遇のローンと、３年１．５パーセントで残りが１パーセント引きのローンではどっちが有利かな・・・

660 ：584：2007/08/29(水) 00:38:05 ID:???

>>619,634
計算してみるとたしかにおっしゃるとおりですね。
ただ、精神的なカタルシスがほしくて、やはり無駄でも繰上げを繰り返したい
かなぁと思いました。

私の金利は1.9%なのですが、たとえば1年間に繰り上げられるお金を
翌年の年明けに集中させる場合、それによる利息の増加は、概算で
年間繰上げ額*1.9%/2とできますね。つまり、年間繰上げ額*0.95%ですね。
100万円の場合、9500円となります。
対して、住宅ローン減税による税金戻しのほうも1%ですから、1万円。
ほぼとんとんなので、後は99万円ずつ繰り上げる手数料の増加分が
損ということになります。
4回繰り上げるのなら、4000円＊4回と、保証料から引かれる事務
手数料3000*4回の損失、つまり、年間28000円となりますね。
まぁ、多少繰り上げ時期が後ろにずれるので、保証料の戻りが少なく
なるでしょうけどほとんど変わらないでしょうし。

年間28000円は確かに安くないですね。月々2300円ですから、
たとえば、すでに光接続サービスに加入していれば、それにTV視聴
サービスをつけられるぐらいの差額です。

ただ、私はこの何度も行う繰上げが、かなりのモチベーション維持に
なっています。繰り上げずに銀行口座にどんどんとお金を積むとなると、
自分のものではない大金を持ち続けるというストレスが辛そうです。
今は借り入れすぎの状態であり、再計算で繰り上げていますから、
月々の支払いがどんどんと減るのも、返済のモチベーションになっていますし。

結局、たしかに、今は無駄遣いだと思います。この無駄遣いを
やめることについて、今考えてみたのですが、やはり精神的な
インセンティブがほしくて、手数料的に無駄であっても、99万単位の
繰上げはとめたくないかなぁと思いました。

661 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 02:15:23 ID:P25oJ0sR

川岸容疑者、住宅ローン払えず転落か
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20070828it06.htm

名古屋市千種区で２４日夜、帰宅途中の同区、契約社員磯谷（いそがい）利恵（りえ）さん（３１）が拉致され、
岐阜県瑞浪（みずなみ）市内の山林で遺体で見つかった事件で、死体遺棄容疑で逮捕された住所不定、
無職川岸健治容疑者（４０）が、多額の借金を抱えて夜逃げするなど、生活に困窮していたことが、愛知県警特捜本部の調べで２８日、わかった。

川岸容疑者がインターネットの闇サイトに共犯者を募る書き込みをしていたことも判明。特捜本部は、
同じように金に困っていた他の２容疑者が川岸容疑者の呼び掛けに応じたとみている。

調べによると、川岸容疑者は、１９９９年８月に愛知県瀬戸市内で、住宅ローンを組んで分譲マンションを購入、
家族と暮らしていたが、税金を滞納したため、２００２、０４年に瀬戸市などに部屋を差し押さえられた。

関係者は「借金から逃げ回るような生活をしていた。最後には電気やガスも止められていたようだ」と話す。

662 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 06:17:41 ID:???

>>661
年収と借入額を書かないとわからんだろ！

「ローン苦しいです」じゃ話にならんだろバカ！

とりあえず川岸は死刑な。

663 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 10:18:36 ID:Jg4rbOSH

繰り上げ返済99万ってラインはどういうカラクリですか？

664 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 10:22:35 ID:???

UFJは100万を堺に繰り上げ手数料が変わるって話だよ

665 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 11:06:29 ID:???

手数料が無料なら一気に行く方が有利
それをＵＦＪ等が渋るだけ
俺なら某数字銀行を薦める

666 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 11:08:32 ID:???

>>660
そんなに貯める余裕があるローンを組んでるなら、支払い年数を短く契約した方が良いよ。
毎月の返済額は上がるけど繰り上げ返済する以上に得

667 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 11:17:11 ID:???

繰り上げ返済で支払い年数も短くできるんだけどな。
その方がぎりぎりのローン組むよりも破綻する可能性は低くなる。

668 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 11:21:31 ID:???

>>667
普通はそれで良いけど、>>584、>>660の場合「毎年９９万ずつ繰り上げるのがモチベーションを保つ」ってやっているのかと思ったからさ。

669 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 12:45:32 ID:???

>>661や糸魚川の事件みたいにローン破綻をきっかけに凶悪事件を起こす奴が多い
にもかかわらず、「金利が安いから」という安直な理由で金利ギャンブル的なロー
ン組む連中って何考えてるんだろう？住宅ローンなんて「今の金利なら払える」じゃ
なく、「金利が何％までなら払える」を基準にその範囲内で借りて、まず完済しな
きゃ意味ないのが解らないのかな？数百万を惜しんで、数千万の家を没収され、そ
の後の返済に困って犯罪者になるなんて、何のための自宅購入なんだか？

670 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 13:58:24 ID:???

犯罪やったら最後だね。

知らない人も居るだろうから一応書くけど、
獄死（刑務所内での死亡）は保険金支払われません。

671 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 13:59:41 ID:???

銀行の審査ってそんなに甘いのか？
俺自営業で年収1000万を10年近く続けているが、
1000万の仮審査に落っこちたぞ。

672 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 14:07:09 ID:???

そりゃ「今だけ産業」って銀行のお墨付きだｗ

つか、自営なのに知らないのか？
アホな経営者だな。

673 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 14:25:28 ID:???

勤続年数2年27歳年収700万で4200万通ったよ。
そんな借りないけど。

674 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 14:26:47 ID:???

俺も個人事業主だけど銀行が自営に厳しいのは昔から。
年収300万の零細企業サラリーマンにも負けるよ。
でも預金残高が2000万超えたあたりから急に優しくなりだしたなw

675 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 16:29:19 ID:???

ﾈﾀだろうに･･･

676 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 16:49:06 ID:???

>>675
お前がか？

677 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 17:12:58 ID:???

夫350万・妻400万　借入3000万で現在地銀ローン仮審査の回答待ちなのですが、
夫が喘息投薬中のため、正直に団信の告知書に記入しました。
地銀と第二地銀の２カ所出しているのですが、最悪断られた場合のことで相談です。

フラット35または、ミックスでの借り入れも考慮しているのですが、
フラット35で、健康な妻をメインの債務者にして、夫の収入合算をすると
夫婦プランで連帯債務者にならない限り、団信は１人のみになるそうです。
この場合夫は連帯保証人になると思いますが、その場合登記上持ち分は１／２にならないのでしょうか。

678 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 18:44:57 ID:???

>>674
預金凄いね。
本当、自営には厳しいけどある程度行くと優しくなるよね。
おいらは今回2900万借りたけど、その後事業融資で後、500万借りませんか？
って言われて、かえって困りました。　嬉しかったけどね。

679 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 18:48:12 ID:Efr7XftF

フラットに連帯保証の概念はない。あくまでも連帯債務者。
債務者が二人とも団信に入るか、一人だけ入るか、
二人とも入らないかは自由。
団信に入った人間が死亡した場合は、単独債務、連帯債務
を問わず、借金は全額チャラになる。
ちなみに、収入合算の為だけに連帯債務者になる場合には、
持分を持たなくても贈与にはあたらない。
但し、返済をしているのに持分を持たないと、
贈与と見做されるので注意が必要。

680 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/29(水) 22:54:47 ID:Lr38mA4z

とあるＨＭで販売管理やってるけど、
喘息投薬中でも団信加入できてます。
幹事保険会社は確か第一生命だったかな？　
某都市銀行の住宅ローンですけど。

681 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 01:00:35 ID:???

パキシル飲んでた（過去形）でもＯＫ？

682 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 02:35:42 ID:???

クローン病っていう難病で特定疾患控除受けてるんですが
団信は入れますか？

683 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 03:46:17 ID:cNTen7ct

本人（３３歳）と嫁（３２歳）と子供一人（２歳）の３人暮らし
本人年収４５０万　嫁１００万（これからも継続）
昨年２７００万借り入れ　金利2.7％の３５年固定にて住宅を購入
しかし、なかなか金利も上がらず、長固定金利の選択に一抹の不安を感じる今日この頃
先の事はわかりませんが、　長期の固定を選択して良かったと言える時は来るのでしょうか

684 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 05:48:11 ID:???

>>683
その金利だったら、今の状況でも十分「長期固定にして良かった」
じゃない。今その金利では10年固定ぐらいでしょ。

685 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 06:03:18 ID:???

>>683
アホかｗ
世界的な金利見れば誰でもわかるだろ。
2.7%なら35年固定で十分だろ。

686 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 07:00:45 ID:???

ほんとだよ、目先の安さを見れば切りがないけどさ。
2ﾊﾟｰ台で35年なんて安泰じゃん。
今35年ﾌﾗｯﾄはいくつか分からないけど銀行の25年長期で3.3だった気がした。

687 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 07:02:18 ID:HeELgt8o

普通は一生変動金利の方が良いことが多いよ．

688 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 07:32:09 ID:???

>>687
金利の変動に即して給与も同率で変動するなら、住宅ローンとしては最強？
まぁ、有り得ない話だがw

ところで変動の利率が過去最高だった時は何％？

689 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 08:15:23 ID:HeELgt8o

大きな目で見れば，
景気，収入，住宅ローン金利は連動するよね．
好景気，インフレ気味のときは給与も上がり，金利も上がる．

690 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 08:19:16 ID:???

>>688
多分バブル期の７％台じゃないかな？

691 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 08:35:36 ID:???

フラット35は安いところで2.8ぐらい。高いところだと3.3とか。フラットSだと-0.3の優遇がある。
フラットで2%切ってたことあるの？

692 ：名無し不動さん：2007/08/30(木) 08:57:23 ID:???

>>687
３０年前とかに変動金利の住宅ローンなんてあったの？
「一生」とかいうからには、ここ４～５年くらいの話じゃないよね？

693 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 10:23:10 ID:???

ﾌﾗｯﾄ組める物件と組めないのがあるって本当?

694 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 11:22:41 ID:vvyTzgBP

都銀・地銀・信用金庫利率はどれも一緒なんですが、、結局
違いは何なんですか？

695 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 11:29:32 ID:???

それはスーパー、デパ地下、八百屋で同じ野菜が同じ値段で売ってるのをみて
結局違いは何なんでしょうね？と訊いているのか？

696 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 11:51:52 ID:???

でも、キャンペーン商品があったり、ポイントが付いたり、手数料が違ったり･･･
選ぶのは、貴方次第

697 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 11:55:49 ID:???

>>687
句点がピリオドになっている人に言われても説得力ない。

金利が急騰しても、それに連動する資産(不動産、株)などを持っているなら変動でもいいんじゃね？
危険なのは目一杯のローンなのに、今の金利の低さに負けて変動にした人。

698 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 11:56:15 ID:???

>>693
本当

699 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 11:58:16 ID:FzM7nnCe

>>683
俺はフラットだが最近同じ事を考えてたよ。

１０～２０年後位に、長期にしといて良かったなぁ。と思えるといいな。

700 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 12:08:04 ID:???

>>697
印刷物（ちゃんとした図書）でも横書きの場合ピリオド使うんだけどね。

701 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 14:09:58 ID:???

>>697
とりあえずおぬしが文系だということは分かった。

702 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 14:14:33 ID:???

自分はとりあえず20年固定にしておいた。
その後は一括返済か、短期固定かな？
まぁ正直、20年後なんてあんまり考えられないねぇ。

703 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 14:22:54 ID:???

>>702
金利は？

704 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 14:32:45 ID:???

>>703
2.7です。　やっぱ早まったかな・・・・

705 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 14:46:37 ID:???

いいね低くて。

706 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 14:49:49 ID:???

何か長期金利下がるらしいじゃないか。
変動５年目だが、そろそろ固定すっかな。

707 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 17:41:14 ID:???

>>669
考え方が逆でしょう？
そういった犯罪に走る性格だったから「いざとなれば保険金で払えばいいや」的にぎりぎりのローンを組んでいたんじゃない？
それに住宅ローンだけじゃなかったみたいだし

708 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 18:07:28 ID:???

>>690
最高はバブルの８パー。
過去平均は４パーセントだけど、バブルの８パーセントが引き上げたと判断すればそれくらいで前後すると思うし、ゼロ金利期間が長すぎたと考えれば５パーセント代で前後すると思う。
それにあわせて、長期固定はアップするのは間違いないので、長期固定を組むなら今しかない。

逆に、優遇期間が最後まで効果がある人の場合、たとえば固定期間後１パーセント引きだと固定期間が終了した際の金利が４パーセントだとしても、実際は３パーセントの金利で借りられる。
だから、３０年・３パー固定で払い続ける人よりさらに数年、利息や元金が得したことになる。

709 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 21:28:17 ID:???

俺は永年-1.2％＞＜ｂ
三年固定にしてしまったがorz

710 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 21:43:58 ID:???

>>707
私には>>669は「ぎりぎりのローン組んで破綻して・・・」と読めますが？

>>708
バブル期変動が8％だったのは理解できました。しかし・・・

>逆に、優遇期間が最後まで効果がある人の場合、たとえば固定期間後１パー
セント引きだと固定期間が終了した際の金利が４パーセントだとしても、実
際は３パーセントの金利で借りられる。

「固定期間後」と書いてるからには、これは短期固定を繰り返した場合の事？

711 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 21:44:09 ID:???

>>709
俺も3年固定だけど、固定終了後は0.3%しか優遇ないぞ。
俺よりかマシじゃないか。

712 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 21:49:30 ID:???

>>709
それって仮に3年後の3年固定の金利が1.7%だったら、一昨年みたいな超低金利
の0.5%になるって事でしょ？喜んでいいんじゃない？

>>711はｶﾜｲｿｽ･･･

713 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 22:44:44 ID:???

>>710
そういうこと。
銀行によっては、初回優遇（３・５・１０年固定：-１．４）以後は（変動・３・５・１０）がどれも-１をずっと受けられるものや、>>709のように最初から最後まで全て１．２～１．３引なんかのローンがある。

それだと、現在のフラット３５の平均金利が３.１パーセントとしても、短期固定が４．３くらいまで上昇してようやく同じ状態になるから、それまでに繰越や借り換えなんかを準備するなり、選択幅があります。
それにその間はフラット３５より金利が低かったわけだし元金も減らせたわけだから、その後しばらくフラットより高くても結果的には数年先まで有利。

もっとも、金利の上昇が５～６なんて状態になって殺しをするような余裕の無い人は、長期安定型のフラットにした方がいい。

>>712
つまり、銀行は今の金利（2.5くらい）がこれから数年の底値と踏んでいるんじゃないかな。
これからは４～５パーセントくらいまで徐々に上がっていくと思う。
ずっと優遇の人は、実質２．８～３．８をうろつくことになるからフラット３５が３パーセントで３５年融資って意味が解ると思う。
あと、ずっと優遇は下限金利が設けられていたはず。

714 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/30(木) 23:01:11 ID:???

あと、ダークホースは郵便局ですね。
民営化されてしばらくすれば住宅ローンに進出してくるはず。
それによってローン客確保の競争が再燃すると思うから、タイミングが合う人なら恩恵があるかもしれないよ。

715 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 08:38:51 ID:???

なんか、変動って銀行の都合で金利上げられそうで嫌なんだよね。
変動や短期固定の基準金利なんて各銀行がそれぞれ勝手に決めるでしょ。
経営が悪くなったら基準金利を上げて、新規顧客のみは初回優遇-4%とかで客釣って。

716 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 08:49:04 ID:???

>>715
長期固定の金利は銀行の都合で決めないのか？
よくわからんけど。

717 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 08:56:17 ID:???

３年固定変動でその後も-1.3優遇とかあるけど、その優遇は絶対保証されてるの？
生保の予定利率引き下げみたいに、銀行の都合で廃止されそうで怖い。

718 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 09:46:54 ID:???

>>716
長期固定なら契約した時に利率が確定しているから、いいじゃん。
長期固定は、いくらか納得して契約。
変動とか短期固定は、いくらになるか銀行次第だけど契約。それが嫌。
あまりにだったら、他社に借り替えすればいいんだろうけどさ。手間賃かかるし。

>>717
生保の予定利率引下げも、一旦契約した事項を変えようってんだから、
今後も採用する会社はないと思うよ。相当つぶれそうなとこ以外は。
-1.3優遇の方も契約事項を変えることは、相当なことがないとしないと思うよ。
-1.3を-0.3にするより、基準金利を3.5から4.5にすればいいだけだし。契約変更でもないし。

719 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 10:20:58 ID:???

銀行が買収されちゃったりしたときはどうなるん？
契約だから変わらない？
会社違うから変わるかもしんない？

720 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 12:46:52 ID:???

日本はゆるやかに景気が上向いているからいいけど、アメリカみたいに下降ぎみになると
債務者アボーン→家は競売→債務を全額返済できない→銀行ﾏｽﾞｰ→優遇廃止。

なんてことに。

721 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 13:17:34 ID:???

なにその単純な流れw

722 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 14:18:52 ID:???

今後起こりうるかもしれんリスクの中のひとつを言ってるんじゃないかな。
かなりはしょりすぎな気はするけど。

723 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 14:40:51 ID:???

今、銀行ってぼろ儲けの最中なんじゃないのか？

724 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 15:16:46 ID:???

サブプライムがまさにそれみたいなもんだろ。

725 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 18:38:42 ID:???

米もサブプライム問題に対する救済措置決めたから、来月中に日本国内に不安
材料が無ければ株価も上がり、10月には日銀は利上げするだろうね。

726 ：sage：2007/08/31(金) 21:23:13 ID:XKcw4uzC

大手銀４行、９月の住宅ローン金利引き下げ
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070831AT2C3103131082007.html

727 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 21:26:38 ID:???

>>726
sageって・・・（/ω＼）ﾊｽﾞｶｼｲ

728 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 21:30:09 ID:???

>>726
9月中に10年固定、またはりそな銀で実行予定組はラッキーだったねw

729 ：hage：2007/08/31(金) 21:37:25 ID:???

>>727
これはどう？

730 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 21:41:30 ID:???

>>729
ﾏ、ﾏﾌﾞｼｲ・・（☆∀☆)

731 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 21:56:58 ID:???

>>718のように思わせるのが、今回の銀行の作戦ですよ。
倍の利子を３０年以上の契約で一年目から支払ってくれるお客を確保するには、将来の金利上昇をあおらないとね。

前にも言ったけど、銀行が３５年間３パーセントで融資できるて判断したのは、変動金利の平均が４～５で収まるとにらんだから他ならない。
今回は、フラットに重点が行くことで短期固定のニーズが減ったのもあって、えさをまいた。

732 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 22:13:14 ID:L8ZITQfK

9月ラッキーチャンス

733 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 22:37:11 ID:???

２０年固定もフラットより安くなるね。
その反動で、フラットもさらに下げてくるから、仮審査だけは通しておこう

734 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 22:49:55 ID:???

>>731
では一昨年に、固定終了後も1.3%優遇で2年固定を0.5%で借りてた私が、今月
同じ2年固定を1.95%で借り換える事になってしまったのですが、これでも長い目
で見れば既に1%程度しか差がない超長期よりも得になだろうという事でおＫ？

735 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 22:54:52 ID:???

>>733
フラットに仮審査なんて無いだろ

736 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 22:58:33 ID:???

>>735
え？フラット仮審査ないの？
じゃ、うちが通ったのは本審査だったのかな？
一応りそなだけど、建築確認おりないから借りる頃にはまた金利上がってるだろうけど・・・orz

737 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 23:00:39 ID:???

>>734
ＯＫ。
少なくとも２年間でどれだけ支払いに差が出た？
そして、さらに１．９５を２年支払えるってことは、４年間３パーセントで支払った額と比べて元金・利子の総額がどれだけ変わるでしょうか。
もっとも、その差額分を繰り上げ返済できないようなぎりぎりの融資を受けている場合、長期固定を考慮した方が良いよ

>>735
言葉のあやだ。すまんね

738 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 23:03:04 ID:???

フラットには仮審査はありません。
銀行での融資の場合は仮審査、あります。

739 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 23:06:48 ID:???

>>736
実質的には銀行で言う仮審査のようなものだよ。
まだ融資を受けていないなら、１０月１日申し込みの３５Ｓの申し込みが始まるまで延ばせないかな？
住宅の規定条件をクリアできれば、フラット３５の３年間-０．３パーセント優遇を受けられますが・・

740 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 23:09:38 ID:???

なんだかんだで最近は7月が一番高かったよね?
年度末の12月と来年頭の1月はどうなるかな。

741 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 23:13:48 ID:???

昨年は6月頃が一番高くて、9月か10月になるとグッと下がった記憶がある。
なんだか、去年と同じ展開になったね。

まぁ・・・・たまたまなんだろうけどね。

742 ：734：2007/08/31(金) 23:20:16 ID:???

>>737
ところがどっこい、我が家は新興住宅地で周りの絢爛豪華なお家の方々は何故
か皆聞くと、超長期固定・元金均等払い・更にガンガン繰り上げなんですよ。
いくら金利が低くても、結局は短期間の間に完済されてしまうのであれば短期
固定の優位性など何も無い気がします＞＜

743 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 23:25:13 ID:???

>> 739

住宅金融支援機構で35Sの規定条件読んでも良くわからないけど、なんか条件クリアしてなさそう・・・
でも、一応聞いてみる。ｻﾝｷｭ!(´▽｀)

744 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 23:45:49 ID:???

>>742
がんがん繰り上げるくらいなら、短期で繰り上げ分まで期間短縮すればいいのに・・
まぁ、フラット３５の金利時期にもよるし（つい前までは２パーセント台だったからね）他人の家はあまり参考にしない方が良いですよ。

745 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 23:49:40 ID:???

>>741
たまたま、では無いよ
金利の動く時期はある程度は予測できる
上がるか下がるのかはわからないけどね
次に金利が大きく動く時期は来年の２or３月

信じるか信じないかはあなた次第！

746 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/08/31(金) 23:50:23 ID:???

>>743
１０月以降の融資になるなら、Ｓが始まるまでの予約（>>738に言い方を突っ込まれそだけどｗ）をできるところもある。
条件に該当すると良いですね＾＾

747 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 00:11:14 ID:???

>745は都市伝説

748 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 00:22:26 ID:???

返済期間を35年にして余裕のある支払いとし、繰り上げで期間短縮をしていく
もし、何らかのトラブルで収入が減ったときは繰り上げを見送ればいい
自分は20年で返済を考えてるけどそうしたよ

749 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 00:33:12 ID:???

８月中に仮審査通ったら、実行が９月以降でも金利は８月までの適用って言われてるんだけど、
９月に下がった場合でも８月の金利なんだろうか・・・

750 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 00:39:30 ID:???

>>749
ソニン？

751 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 00:44:56 ID:???

>>748
変動に対しての備えが無い人は、今の時期の長期固定が良いね。
俺なら同じ長期で組んで前倒しする予定なら、２０年固定にするかな～
繰り上げ返済によっては元金のフラットが逆転するけど

フラットは９０パーセント融資なのと、保険加入で.2パーセント金利がプラスになるのがネック。
今後保障型も成熟するだろうから、銀行の長期固定並みに下げてくる可能性もあるね。
借り換え禁止でちょい低金利なフラット商品が出ると面白そう。

752 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 00:49:09 ID:???

>>749
YOU！恥ずかしがらず銀行に聞いちゃえよ！

は、さておき実行日の金利を適用しない金融機関なんてあるの？

753 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 01:03:33 ID:???

>>750
>>752
某地銀です。
工務店と銀行が提携しているらしく、webに出てる利率よりも0.3ぐらい安いんです。
仮審査の金利ホールドというのもその関係かも。

ところで、3年1.3％、その後35年は-1.3の優遇付きで借りられるとして、
MAXの3000万借りるのと、頭金200万入れて2800万借りるのはどちらがよいでしょうか。
1.3%しか金利かからないなら、頭金入れないで引っ越し費用とか家財道具買った方がいいのか迷ってます。

754 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 01:16:20 ID:???

>>753
家財道具の分、別にお金がない様なら３０００万借りる方がいいんじゃない？
でも家財道具も全額買おうとせず、少しでも今後に残しておいた方がいいと思う。
おそらくフラットじゃ残りの頭金が足りないような予算しかないみたいだけど、年収とかぎりぎりっぽいですね＾＾；

変動金利もしばらく急激な上昇は無いと思うけど・・・いざというときの覚悟はしておいた方が良いよ。

755 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 01:19:29 ID:???

>>751
変動に対する備えのない人が長期で払える理屈をぜひ。

756 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 01:26:12 ID:???

>>755
ただではココまでですよ

757 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 06:49:39 ID:???

ナタデココ？

758 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 07:20:20 ID:???

１０年固定が保険込みで２パーセントか～
今月融資はいいなぁ

759 ：753：2007/09/01(土) 09:08:49 ID:???

>>754
年収は共働きで夫婦各400万、計800万。貯蓄は500万です。

パンフを改めてみたら、7-9月に事前審査した場合
3年 1.3　5年 1.9　10年 2.5
15年 20年は引き渡し時の金利適用とあります。

上記期間終了後は-1.2%です。

760 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 10:22:05 ID:???

今回の利下げは、変動金利にも影響あるんですか？

761 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 10:58:05 ID:???

無い。

762 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 16:06:04 ID:???

利下げくるかな？
８月末に銀行に借り入れの契約書提出したところ…。
微妙だ。

763 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 16:33:52 ID:???

来ない。

764 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 16:52:57 ID:???

早くしないと金利がどんどん騰がるぅ～って急いで契約した人も多そうｗ
まさか下がるとは思わないもんね・・・

765 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 17:20:29 ID:???

今月を逃すと金利がどんどん騰がるぅ～っw

766 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 18:09:40 ID:???

１０年固定　2.1％って良い方ですか？

767 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 18:18:44 ID:???

下がったな。見事に。

768 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 18:19:22 ID:???

>>766
金額や返済期間にもよるからね～

先月までは有利だったけど、今月では２．０Parの銀行が多い。
一般的な１０年固定の金利だと思うよ

769 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 18:19:54 ID:???

住宅ローン金利がねw

770 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 20:22:25 ID:???

ぶっちゃけ１０月には８月並くらいの金利
１１月には７月並な金利になるかもねー

こんだけ長期を下げても都銀４行は変動の金利を動かさなかったってことは
短いスパンでの金利上昇を見込んでの罠だと思った
大抵の人は長期下がった！じゃあ金利は暫く上がらない！！
って思うでしょ
だから変動へ行っても大丈夫！！！的な結論だして
結果１～２年で金利上昇
変動選択失敗＞＜；
銀行ウハウハ＾＾

こんな素人考えどう？

771 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 20:29:46 ID:???

10月には郵便局が民営化。
郵便の住宅ローンへの参戦の為、銀行がどう動いてくるかね。

772 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 20:34:09 ID:???

1月入居で12月に契約するんだが
どうなるかの～

773 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 20:36:37 ID:???

これも住宅ローン金利へなんらかの影響しそう
ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070831AT2C3003X30082007.html

774 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 20:47:37 ID:???

そうか、ゆうちょ銀行の件もあるんだったね
今回の住宅ローン引き下げはサブプライム問題ってよりも
来月の郵便の民営化対策？？
イメージだけどゆうちょ銀行は長期貸し出しをメインにしそうだから
都銀は長期の金利引下げをしたと。
じゃあ１０月はまだ金利上げないのかなー

775 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 20:48:02 ID:???

だ～か～ら～

今月を逃すと金利がどんどん騰がるぅ～っw　んだってばさ♪

776 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 20:55:42 ID:???

だ～か～ら～

ちゃんと理由を添えてくれってばさ♪

777 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 21:08:42 ID:???

建築基準法の改正で　着工数激減→新規融資激減　したのを、銀行が金利上昇のせいと勘違いしてるとか・・・は、ないかｗ

778 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 21:41:51 ID:???

無い。

779 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 21:59:53 ID:???

>>775
来月は長期固定がさらに下がる

780 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 22:09:58 ID:???

>>770

おーまーえーはーあーほーか？
市営に住んでる奴はここに来るな！

781 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 22:18:46 ID:???

ここを数ヶ月眺めながら、いろいろ検討した
35年固定に対して否定的な意見が多かったが
安全パイを取ることにした

変動、短期固定を選んだ人と比べると、結果的に損するかもしれないが、
自分が納得した返済額以上になる訳じゃないしね

で、最後に賢いお前らに教えてくれ
昨日、フラット35じゃなく、銀行ローン35年固定2.8%で申し込みだったんだが
35年固定の中では結構金利低いよな？？

調べられるだけ調べてみて、一番低いと思って申し込みしたんだが、
どうなんだろ？ま、高くても低くても今更の話なんだが・・・

782 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 22:30:08 ID:???

低いよ!!
自分が検討した時は25年でも3を軽く超えて3､3だったよ。

783 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 22:37:04 ID:???

>>780
都営・町営・村営ならおｋ？w

784 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 22:43:08 ID:???

りそなのフラット35の金利が、ちょびーっと安くなってる・・・ちょびーっとだけど。

785 ：781：2007/09/01(土) 22:50:52 ID:???

>>782
ありがと

35年固定を選んだ事が正解か不正解かは分からないけど、
少なくとも35年固定の中では、今回の2.8%が正解だったと
自分を無理矢理納得させます

先は長いけど、頑張って返済していきます＾＾

と言っても、本審査の結果は2週間後なんだけどね
事前審査も通って、ここ10年間、車のローン等の返済遅れもなく、
絶対大丈夫と思ってても、やっぱ審査を待つ間ってのは
落ち着かないな
早く審査結果こないかな～

786 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 22:52:47 ID:???

だ～か～ら～

今月は金利安っぅ～っw　なんだってばさ♪

787 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 22:55:21 ID:???

>>781
繰り上げ返済手数料有り？無し？
元金均等？元利均等？

788 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 23:01:32 ID:???

>>781
元金均等だよな？

789 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 23:02:43 ID:???

>>787とかぶったけど、繰り上げ返済手数料が無料で元金均等じゃなきゃ、高い

790 ：781：2007/09/01(土) 23:04:48 ID:???

元利均等返済
ただ、繰上手数料は31,500円です

791 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 23:06:53 ID:???

>>781
団信付けた？
プラス何％？

792 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 23:08:23 ID:???

>>791
団信加入は必須だが銀行持ち

793 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 23:20:38 ID:???

金利は一見お得だけど、元利均等・手数料有りじゃぁメリット無さそ・・・

794 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 23:22:25 ID:???

う～ん。。高いですね。
団信つけると0.2Par上がる銀行だと、実質3.0になるよ。

１０パーセントの頭金が払えなければミックスして、フラット３５（元金金等）で組んだほうがかなり得です。

795 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 23:23:16 ID:???

金等・・・Orz

796 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 23:29:21 ID:???

金金等・・・

お金の事で頭ｲﾊﾟｰｲなのね・・・

797 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/01(土) 23:46:46 ID:???

銀行ローンの保証料て高いよね。

798 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 00:13:56 ID:???

>>794
団信は2.8%のままで銀行持ちです

元金均等だと最初の5年間の返済額が
俺の返済能力を超えてしまい無理です
繰上手数料は高いですが、繰上げは数年に一度ぐらいの
見込みなのであまり気にならないです

金利が0.1%上がるだけで年間返済額が2万円以上UPするし・・・

なんとなくですが、これで納得が出来ました
みんなありがとね～

799 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 01:09:23 ID:???

>>798
ぎりぎりでフラットの１０パー分が足りなかったようだね。

俺なら、ミックスプランで１００パーセント融資してもらうよ。
半分はフラット３５の３５年で元金で組んで、残り半分は変動の１パーセント優遇にする。

800 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 09:10:07 ID:???

東京三菱の金利を今見たけど、かなり下がっているね。
まぁ、単なる上昇スピード調整だろうけど、スピードを遅くしてくれるのは感謝。
円高が厳しいから、円キャリーの戻りを警戒して、金利を上げられないのかな。
だとしたら、銀行様には申し訳ないが、経団連の尻馬に乗らせてもらっている状態か。
しかし反発が怖いな。

過去にもこういうことがあったけど、東京三菱の当初集中優遇で、2年固定の金利と
3年固定の金利が逆になっているんだよね。2年の方が低いということは、
やっぱり今後は景気が下向くということなのかな。
ブルジョアを中心に、日本経済に対する警戒感というか、「もう刈り取りが
終わった感」があるのかもしれない。
派遣業界などの時給もものすごく落ちている様子だし。

801 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 09:46:24 ID:???

>>800
アメリカのように住宅ころがしも頻繁じゃないし、今後消費税が上がったり環境税ができたりする・・
家を買うにしても短期で支払いが終わる人は少ない。買う土地も集中する。
庶民は、慢性的に政府に搾り取られている状態だしな～

さらにフラット３５の多様化や郵便局の住宅ローンが将来始まることなんかを考えると、０．１パーセントでも安い方に集中する長期融資で銀行も高利はできないでしょうね。

ゼロ金利が解除されて、短期変動も正常化されていくことで、短期は来年以降必ず上昇していく。
その上昇が急か緩やかが勝負の分かれ目ですね。。

802 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 12:39:54 ID:yL9NlR0K

35年ローン組むとして
変動金利なら、-1.5%優遇あり
固定金利なら、-1.2%優遇あり

どっちが得なんだろう。
1.5%も優遇されるなら思い切って変動金利？

803 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 12:52:25 ID:???

ageるほどの質問か？

そんな事、超能力者以外は答えようがないだろ！

804 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 13:01:45 ID:azbOmbjk

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805 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 20:09:32 ID:???

今、住宅ローンを申し込んでいてまだ振り込まれてないのですが
もし金利が下がっても申し込んだときの金利が適用されてしまうのでしょうか？
それだったらちょっと悲しい。

806 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 20:12:30 ID:???

普通は実行月の金利。今月実行なの?それならよかったね。

807 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 20:29:57 ID:???

>>806
>>753のような場合もあるみたいだから、断言は良くないよ。
ま、通常は融資時金利だけどな

808 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 22:03:30 ID:???

805は確認しないで申し込んだの？ガッツあるなぁ

809 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 22:29:30 ID:???

うん。よほど切羽詰ってた状況だね。

810 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 22:49:43 ID:yL9NlR0K

っていうか、金利上昇するするって言っても
６，７％まで上がるなんて思えないし、
せいぜい４，５％くらいでしょ。
それなら、変動金利の方が得か？
35年ローンだけど。

811 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 22:59:02 ID:???

だ～か～ら～

金利がどこまで上がるかなんて誰にも判らないんだってばさw

812 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 23:04:17 ID:yL9NlR0K

バブルの頃だって８．５％だったなら
反省してもうそれ以上はず。
上がったら企業だって困るし
そんなに景気が良くなるとは思えないよ。

813 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 23:06:25 ID:???

>>812
なーるほどそういう人だからこそ>>802みたいな簡単な問題もわからないんですね

814 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 23:28:28 ID:???

>>781

例：３５００万を３０年返済（あなたは④）

①１０年固定で金利が2.05
②３念固定で金利が1.35
③フラットで３０年元金均等2.8
④同元利均等2.8
だと

・毎月の支払い
　①130243　１０年
　②118288　　３年（差額-11955）その後変動（おそらく３年後に最低0.5はＵＰ）
　③178661　３０年（差額+48418、毎月227円ずつ減少）
　④143813　３０年（差額+13570）

・１年の支払い
　①1562916
　②1419456（差額-143460)
　③2127885（差額+564969）
　④1725756（差額+162850）

・３年後の残高
　①33202119
　②33000299（差額-201820）→①と比べて年６万、月5606円得）
　③32569444（差額-632675）→①と比べて年２１万、月17574得）
　④33402040（差額+199921）→①と比べて年66640、月22213損）

815 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 23:33:10 ID:???

>>814続き

・１０年後の残高
　①26,567,146
　③24,402,778（差額-2164368）年-216436、月-18036）
　④27,296,825（差額+729679）年+72967、月+6080）

④は、１０年間、毎年13０００円以上①より多く払い、１０年後には①の方が72万円とく。

↓
で、２年ごとに④との年支払い差額である32万円を貯めて繰り上げた場合（計192万繰上）
　・１０年後の残高
　
①24,281,979（繰り上げ無と比べて-2285167）
　③24,402,778（差額+120799)年+12079、月+1006
　④27296825（差額+3014846）年+301484、月+25123

こうしてみると、フラット３５の元金均等とトントン、なおかつ返済額は毎月５万円近く払わずにすむ
④との差は、300万円以上得

816 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 23:36:37 ID:???

②　<　③　になぜなるんだ（笑）

817 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 23:40:23 ID:???

>>816
１０年で１９２万繰り上げるから

818 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 23:46:31 ID:???

あ、ごめん。
２年ごとに３２万入力したつもりが２月ごとになってたｗ

繰越を再計算すると
①　25,174,028（繰り上げなしと比べて-1393118
③　24402778（差額-771250.年-77125、月-64270
④　27296825（差額+2122797.年+212279、月+17689

だね。

819 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 23:47:46 ID:???

金利上昇を甘く見てる奴は変動か短期固定を、厳しく見る奴は長期固定を。
それだけの話だろ？
どうせ数年以上先の金利動向なんか誰にもわからないんだから。
814のようにシミュレーションしてみた方が良いとは思うが、やるなら計算は正確にな。

820 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 23:50:18 ID:???

>>814
すごいね、814みたいな計算やってもらいたいわ。
どこいったらやってもらえるかな?私にはその計算する頭はない…

821 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 23:51:08 ID:???

③は、毎月４万８千円ずつ余分に払って、１０年後に月平均６４７２０円（１６０００円くらい得）
④は、毎月１万３千円ずつ多めに払って、１０年後に月平均１７６８９損

822 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/02(日) 23:52:49 ID:???

>>820
makiloanっていうエクセルソフトです。
このソフトを作ってくれた人に感謝してるよ。

823 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 00:10:02 ID:???

ﾛｰﾝって店頭金利から優遇されてさ、ﾈｯﾄでは優遇率1ってなってても
実際もっとされたりするよね?

824 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 00:13:15 ID:???

allaboutの統計見ると、ここ数年半分の人が3年固定を選んでる。
入居初期は細々とお金かかるしね。
大抵どこもその後の優遇がついてるから、
とりあえず3年1%前半で借りて多少でも繰り上げできるだけ貯めるのが良いよ。
全期間3%は結構キツイ。

825 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 00:25:45 ID:???

住宅ローンなんて家賃並みにしときゃどってことないわ。
うちなんて住宅ローン3回目の申込みよ。
最初の家は12年、今のﾏﾝｼｮﾝは8年、で、今、建築中。
毎回住宅ローンだからトータル55年ぐらい払うことになるわｗ

826 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 01:03:19 ID:???

フラット３５は、元金均等で、繰上げ返済ができる収入が多い人向け。

元利均等だと、>>814で比べると

④と比べて：毎月２万５千円少なく、１年で３０万６千円の差が出る。

毎年３０万円繰り上げ返済すると、３年後
②'の残金　31,190,181
④の残金　33,402,040（②’と比べて+２２１万）

３０年フラット・元利均等で、なおかつ繰り上げ返済を考えている人なら、その分も上乗せで返済できると思うと、たかが３年でも④とはかなりの差が出てきます。

ただ、３年後は確実に金利は上がっています。
現在、優遇なしだと2.875。
過去20年の平均は4.4.その差１．５２５

Ａ：３年間で、１．５２５の金利ＵＰを銀行が図るには、年０．５ずつほど上げ下げさせながら持ち上げていくのではないでしょうか。

　　２０年平均の4.4まで回復させた場合
　　次回からもずっと優遇（-1.0～-1.4）でも次回金利は、３年が3.4～3.0、１０年が４～３．７
　　　↓
　　３年継続で、返済額は１４万円台と、毎月２万円ずつくらい返済額が上がります。
　　支払額は今後④と同じくらいになります
　　１０年固定へ変更だとフラット３５が有利。残りの返済額次第で借り換えを検討）

827 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 01:05:58 ID:???

>>826は、②の３年固定作戦です。

Ｂ：３年間でそこまであがらんよ（３年後の上昇が、Ａの半分の３．６までいった場合）

　　次回からもずっと優遇（-1.0～-1.4）だと、次回金利は2.6～2.2（１０年3.3～2.9）
　　　↓
　　・３年固定
　　　まだ、フラット３５の固定よりお得。あと３年間！
　
　　・１０年ものが２．９くらいで収まると、そこから１０年は④と同じ（元金はこちらの方が減っているので、数千円まだやすい）
　　　
　　・初回１０年固定の①よりは残り７年、１万円ほど毎月高くなる（アバウト）

Ｃ：それより幅が少なくなるほど短期固定が有利で、平均以上になるとフラットで大正解となる。

いずれも計算ミスはご了承ください。

828 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 01:08:54 ID:???

>>825
損得を考えず、月々の暮らしをゆとりあるものにしたいって人は、それが精神的にも良いかな。
もっとすごい人だと、「それまでに死ぬから」とか「子供に託すから」って人もいますｗ

829 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 01:12:02 ID:???

そういった意味でも、自分の現在の年齢＋30～35年、あなたの身内の寿命や自分自身の生活ぶりなんかを客観的に分析して、３５年ＭＡＸでローンを組むのもありですね。
そのころには建物の修繕費なんかも蓄えておく必要があるけど・・・

830 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 01:13:19 ID:???

今、子供が０歳だとしても払い終わったら３５歳
とっくに独立して、自分の家を持ってる可能性が高い。

831 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 01:29:23 ID:???

ですよね～
>>828の親子ローンを考えている人って、子供がその家に住む（住まわせる）って前提の話なんでしょうけど、子供からすると、リフォーム代も貯めていないはローンも引き継がないといけないは・・でかなり苦しいです。
今の俺がそう。

832 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 01:30:58 ID:???

かなり古い家を俺が建て替えることになったんだけど、親は借金してリフォーム代すらなくて苦しかった

833 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 09:42:16 ID:???

>>830
せめてローンを子に引き継がせるんじゃなくて自分の代で完結させてりゃ、
売り飛ばしたら多少なり子のプラスにはなるからいいんだけどね。

834 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 10:02:00 ID:???

>>752
いま申し込んでる信金だと、仮申請から3ヶ月以内だと仮申請上げたときの金利で実行だよ。

835 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 15:33:24 ID:???

30年もすれば大々的なリフォームが必要になる。
それまでに払い終えることが出来ないのなら買わん方がいいぞ。

836 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 17:09:49 ID:???

30年もすれば大々的なリフォームが必要になる。
↑
ってよく言われるけど、うちの田舎は殆どリフォームしないぜ。
壁とか染みだらけでボロボロだけど

837 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 17:21:39 ID:???

実家も築32年だけど去年オール電化にしたくらいだよ。
ボロいけどねｗ

838 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 20:14:37 ID:???

家の実家は推定築45年の木造建築だけど、屋根を１回吹き上げただけ。
昔の家ってよく持つよな。

839 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 20:58:41 ID:???

都内だと25年経って何も手を入れてないぼろぼろの家に住んでるなんて恥ずかしい事だし、
そんなボロイ家30軒中一軒あるかないかって感じだ。
豪邸なら古くても重厚感が出て格好も付くけど、中くらいの家～小さな家がぼろぼろだと悲壮感漂うしね。
あー無理してかちゃったんだ的なさ。

840 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 21:11:21 ID:???

俺は、「都会に住んでいる」ってだけでかわいそうに思う。
あそこは子供を育てる場所じゃないｗ

841 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 21:19:17 ID:???

確かに都内の狭小地にボロイ家だと悲壮感漂うが、
田舎で200坪の土地に建つ40坪の平屋の家は同じボロでも
全然違うな。

842 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 21:23:36 ID:???

>>802
銀行の専門家が、現状と将来を分析してシミュレーションした結果金利を決めるんだから、
どちらでも損得の確率は同じだと思うよ。

俺の好みは、金利が少ないのでがんがん元金を返済できる変動だけどね。
万一金利が馬鹿みたいに上がって返せなくなりそうになったら
売り払って賃貸に住む。

843 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/03(月) 22:25:01 ID:???

>>842
最近のは手数料（数千円）で固定に切り替えができるのもある。
いざ上昇し始めたら限度のところで短期固定に切り替えてしのぐ。
おれが変動ならそういったものにするよ。
今後の上昇は間違いないし。

>>802の特約でそういったのがあるのかはわかんないけどね

844 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 00:16:42 ID:vRc5gsbY

変動から固定への切り替えは問題なく出来るでしょ、普通。
変動って言うのは、毎月そのときの最安値で契約しなおしているようなもの。
だから、金利も安いしそれで浮いた金で繰り上げ返済も自由。
もちろん、次から固定に契約するのも自由。

固定を選んでしまうと、そのときの契約条件で固定期間中縛られてしまう。
繰り上げ返済は契約違反だから手数料（違約金）を取られる。

845 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 00:19:24 ID:QOEY/nXz

SB○住宅ローンってどう？↓
固定では条件よさそうな感じがする。
もし穴があったら教えてほしい・・・

846 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 01:34:29 ID:???

フラットを考えている人には良いんじゃない？
１０月１日から申し込みが開始するフラット３５Ｓも対応してるし。

ただし８大保険・・とか加入するとプラス0.2じゃなかったっけ。
融資額も９０パーセントまで。融資対象も外構は別の会社で・・なんて場合だとおりない場合があるので聞いたほうがいい。

847 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 08:24:34 ID:???

>>845
つなぎ融資を必要とする場合は避けるのが懸命

848 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 09:09:34 ID:???

>>844
上がり出したら固定に切り替えたらいいって、短期変動が上がりだしたら、固定も上がるってｗ
しかも金利だけで見れば絶対に変動＜固定なんだし、損得勘定でしか考えれない人は固定にはできないと思う。

仮に日本にバブルがきて変動の人が本気で固定に切り替えようかとしたときは、だいたい金利の天井。

849 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 09:14:45 ID:???

>>847
そうだよね。あれでなんでシェア３位なの？
みんなつなぎ融資って必要としてないん？それともそれだけどっか別で借りるの？

850 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 09:49:52 ID:???

>>848
>短期変動が上がりだしたら、固定も上がるって
必ずしも総鳴門は限らないんだけどな。

851 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 11:08:25 ID:???

>>848
あなた、経済を解ってないね。
（そもそも短期変動と変動をごっちゃに話している時点でダメダメ；）
バブルが車で何年先を考えているのか知らないけど、俺はもう二度とこないと思っているし、仮にくるとしても一ヵ月後に変動金利が８パーセントまで急騰することはありえないと断言するよ。

852 ：848：2007/09/04(火) 11:10:17 ID:???

そりゃ長期固定は将来の金利を織り込みにいくので
ある程度金利が上がった局面では逆転するかもしれません。

だけど現時点で考えたら、この先将来金利が上昇すると考えるのが普通。

853 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 11:26:29 ID:???

3年1.3
5年1.9
10年2.5

3000万借りるんですが、どれにしようか迷ってます。
2.5だと返済額が多すぎるんですよね。

854 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 11:28:29 ID:???

>>849
金利変動に耐えれないくらいストック資金が無い人たちは、長期固定に走るんだけど、９０パーセントまで融資って言うのは、いわゆる銀行側の踏み絵。
残り１０パーセントの数百万円を自分で支払える貯蓄力が、それまでどんな消費をしてきたのか、今後何千万の借金を３０年以上払えるか・・・っていう。

変動や短期固定が利率が低く設定してあるのは、そういった人は繰り越し返済を考えているから。
銀行としては安い金利でも儲けにはなるんだし、積極的に借金を返してくれる人は銀行としても助かる。
だから、今後の金利上昇を考えて「ずっと-１パーセント」とか、できるだけ借金する人が無難に返せて、なおかつ銀行も儲かるよう設定している。

一番厄介なのは、ゼロ金利時代にカツカツで短期固定を組んだ人。
今後は上がる一方だから、金利が１パーセント上がるだけでも２万円くらいは返済額が軽く上がる。
だから返済できなくなるかもしれないね。

855 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 11:42:21 ID:???

>>853
仮に３０年支払いで、ボーナス併用なしだと
1.3→月100681
2.5→月118536
その差約１万８千円。年間２１万ちょっと、３年で６０万

それって優遇割引の金利だけど、期間終了後の割引はいくつになるんですか？
一般のー１パーセントだと、３年固定が終了後、優遇割引を引いたとしても２パーセント台になったら１万～２万円はＵＰするよ。

その１，２万円がどうやっても出ないって人は、借入額がやばすぎだと思いますが・・・
ボーナス併用で他に貯蓄する必要が無いって覚悟ならいけるかもしれないけど・・あとはあなたの家庭環境や収入なんかで変わってくるので解りません

856 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 12:01:55 ID:???

>>855
固定期間終了後、優遇は基準金利から-1.2です。
現在共働きで保育料が３万ほどかかってるので、小学校に入ればその分は回せますね。
夫婦で合計780万ですが、税金や社保の問題があるからシングルで780と単純比較はできませんよね。
とりあえず3年固定にして貯蓄を増やそうと思ってますが。

857 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 13:38:24 ID:???

100万か200万頭金増やして10年2.5の方がよさそうな気がしてきた・・・

858 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 13:49:24 ID:???

変動は金利が上がっても返済額が見直されるのは５年に一度なんだけどな。
つまり５年間は返済額は変わらない。

859 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 13:56:24 ID:???

金利が上がっても返済額が変わらないとローンのトータルが増えたりしないか？

860 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 14:05:16 ID:???

>>858
返済金額は5年変わらなくても金利が上がってる分その期間の利息はあとで返済額に上乗せされると思ってた・・・ちがうの？

861 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 14:12:27 ID:???

>>859
当然、元本は減らん罠。

862 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 14:13:47 ID:???

オレの35年ローンはどうだ？

863 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 14:40:50 ID:???

>>861
へたすると利息だけ毎月返済するハメになる可能性もあるね(かなり金利が上がった場合だけど)
悪徳消費者金融みたいなシステム・・

864 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 15:10:46 ID:???

>>861 >>863
返済金額内の利息が増え、利息のみの返済となってしまった場合、
5年後の見直しで、残債に対する支払額の調整されると思うけど
めちゃくちゃ月支払いがあがるんじゃないの？

865 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 15:28:33 ID:???

>>864
一応、1.25倍までという上限が設けられている。
つまり、今まで10万だったら12万5千が上限。

866 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 15:33:36 ID:???

>>865
ということは、そこからまた変動で、5年後に最大上限までいくとすると
1年目：10万円
5年目：12万5千円
10年目：15万6250円となるわけですね。

それでもかつ変動の上げ幅のほうが多い場合は
35年以上かかることもありうるんですかね。
1.25倍の見直しがあるなら、35年には収まるか。

867 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 15:35:01 ID:???

>>865
1.25倍で払い切れない分は、利子がついて更に酷いことに...
と思ったが、５年毎だと30年目に最大3.8倍まで上がるから、払い切れないってことはないか。

868 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 15:37:58 ID:Uds4k3yy

>>867
>最大3.8倍まで上がるから、払い切れないってことはないか。

払えませんｗ

869 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 15:40:43 ID:???

質問なのですが、何故ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑﾛｰﾝの影響で金利が下がったのですか？
詳しい方、是非教えて下さい。

870 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 15:42:26 ID:???

>>863
5年後の支払額見直し時に、最低でも金利上昇により減らなかった元金分を繰り上げれば無問題。
うちは金利が上がった以降の支払いで金利上昇前に本来減るはずだった元金分を毎月の繰り上げ
貯金に上乗せして備えてるよ。5年あれば多少でも繰り上げ資金貯められるだろ？

871 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 15:50:42 ID:???

5年後に変動金利、店頭いくつになってると予想する？

872 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 15:56:03 ID:???

>>871
2.15%

873 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 15:57:48 ID:???

2.5

874 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 16:05:20 ID:???

銀行の言う「変動金利」と固定金利の「基準金利」って別だよね？
仮に-1%の優遇があったとしても、通常変動金利よりも固定の基準金利の方が高くない？
3年1%とかで借りてる人、本当に大丈夫なんだろうか。

875 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 16:06:49 ID:0StT0U1L

日銀が直接金利を上げて２．５％。
国債価格下落で５％。
日本の場合は、政府が責任を回避するので、国債価格が下がって金利が上がる方だろう。
最大限の税優遇と低金利で不動産価格を支えてるが、都心の一部しか下げ止まっていない。
日本は人口が減っているのだからこれからも、不動産は下がって当然。
容積率の緩和など潜在土地はこれからも増え続ける。
人口を増やすのには外人をもっと受け入れるしかないが、彼らに合わせて給与も減ってくる。
よってデフレ下の金利上昇となるだろう。
投資は論外。持ち家ならフラット３５あたりで買っておくのが無難と思う。

876 ：小人：2007/09/04(火) 16:07:40 ID:???

私もアルバ◎ト北海道って媒体知ってます
営業担当って言うのは男性で一番最初の時だけ来てあとは全部女性の
アポイント営業でしょ!　顧客にランク付けして年間の掲載料金で
年末年始の挨拶の時に営業所長と女性担当者の二人とか女性だけとか葉書だけとか
ランクで挨拶の仕方違うんですよね。特に会社の人事担当には女性が
私服で勤務日以外の日に訪問するんですよね。女性アポイント営業の
人は給料の他にビックボーナスがあって女性で営業所長より年収の高い人って
かなりいるって聞いてます。

877 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 16:08:40 ID:???

小学校の時、クラスの女の子でオムツをしてる子がいた。
交通事故で2年生の時に寝たきりになって移動式ベッドで登校してたよ。
体育の授業も見学だったけど、サイズの大きいブルマを履いて参加。
かなり萌えました。たまに制服のスカートから紙オムツ見えてたし。。
5年生くらいになったらおむつ替えの時間になると「おむつ嫌～！！濡れてない～！」「先生のエロ～！！」
「マンマン（＝女性器）見るな～！」って泣き喚いていた（交換は若い女の養護の先生）。でもそうするとみんな介護室の周りに
集まって「愛ちゃんがんばれ！」ってあやしてたよ。そうなる前までクラスを
結構仕切ってたし。でも6年になったら女子同士で「アソコ丸出しって生き地獄よね」「死んだほうがまし」って
いってる子もいた。首から下が完全に麻痺してたもん。
ベッドでは明らかにがに股だった。
紙オムツは障害児用のを使ってた。5年生の時に3ヶ月くらいクラスでスカートめくりが
はやって愛ちゃんのスカートもめくったこともよくあった。5月のＧＷ明けから梅雨にかけてだったので
めくってもほとんどブルマかオムツカバーしてたけど、たまに紙オムツ丸出しの時があった。
ピンクのおむつカバー（勝負オムツ？）で「5-1さかもとあい」って名前がマジックで書いてあった。
でもうんこのときは教室が少しにおった。特に下痢便の時はおならや匂いが強烈で、
愛ちゃんも屈辱的な、真っ赤な顔してたもん。
5年生の雪国見学では渋滞が長くて、バスのいちばん後ろでおむつ替えしてもらってたし。
でも泣き喚いてても替えて貰ったら気持ちがいい？のかニコニコしてました。
低学年の時は教室の片隅にカーテンで仕切りがしてあって、そこでおむつ替えしてもらってました。
1時間毎に屈辱のおむつ替えを迎え、しかも抵抗できない・・・生き地獄そのものだったと思います。
4年生くらいまでは結構そんなときでも笑いながら先生やクラスの子とお話してたけど。
女子も結構紙おむつ見たことあるって言ってたし。
でもクラスを仕切ってた子が急にそうなっていままで従えていた女の子たちに「愛ちゃん、チッチ出た？」
「オムツ濡れてない？」「替えてあげようか？」「替えて貰って気持ちいいね」って言われて結構屈辱的
だったと思います。

878 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 16:21:48 ID:???

>>877
で、お前は5年後の変動の店頭金利どうなってると思うんだ？

879 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 16:24:50 ID:???

>>877
ttp://pie.bbspink.com/test/read.cgi/feti/1182649828/7-36

880 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 16:33:14 ID:???

死ぬ気で繰上げすれば5～6年で返せそうな分を変動で
残りを固定のミックスで借り入れしてるんだけど
借り替えるかマジ悩むわ･･･

881 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 16:41:36 ID:???

死ぬ気でってことはたとえばどうなの？
食費以外遊びは一切しないってこと？テレビもネットもみない。
ゲームも本も買わないってこと？

882 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 16:44:15 ID:???

言葉のアヤだろ・・・なにもそこまで突っ込まなくても。

883 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 16:51:51 ID:???

テレビ無い、ネットはある、ゲームしないから持ってない
500冊位ある文庫本を読み返してる
外食嫌い、飲み会は年3回位
気合入れて年間200位の繰上げって事だよん

884 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 17:02:37 ID:???

今度2500万借りるんですが、私も貯まったDVDとか沢山あるからそれで過ごします。
ネットをどうしようか迷ってます。光やめてADSLに戻すかな。月に3000円は安くなるよね。

885 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 17:03:19 ID:???

図書館もいいもんだよ。
税金払ってるんだからどんどん利用しよう。

886 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 17:25:19 ID:???

どうして生活レベル下げてでも、寝泊まりする箱物を買わなきゃいけないんだ？
節約しても払いきれなければ、不動産価値が下がってたら残債と更にその後の
賃貸の家賃も払うんだよ？節約とか、破綻すれすれのローン組んでまで家が必要な
理由を教えてほしい。

887 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 17:30:33 ID:???

外食も飲み会もほとんどしない。たばこも吸わない酒も飲まない。
旅行なんか行こうっていうと「お金かかるから」とか言われるんで没。
↑周り見るとふつーかみさんのほうが旅行行こうとうるさいようだけど

ネットが光なのが唯一の贅沢？w
これさえあればヒマなんて言葉と縁がなくなるし。

888 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 17:35:11 ID:???

破綻スレスレなんじゃなくて、いかに無駄に利息を払わないで済むか
いわば人生ゲームを楽しんでるんだけど･･･
家買ってから3年位は贅沢も我慢できるし、それ以降をラクに楽しくって
まぁ、死ぬまでしか生きられないけどね

889 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 17:42:21 ID:???

死ねば借金チャラじゃん
３カ月で治るガンなら診断だけでチャラになって、また住めるんだぜ

890 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 18:46:41 ID:???

日本人は持ち家にこだわるからね。
年とったとき賃貸が潰れたら、他に入りにくいのが理由のひとつみたいだけど。
余程の理由が無い限り、理不尽に断られたら裁判にかければ勝てるよ
儲けましょうｗ

既に買ってしまった人は最悪でも自己破産ですむよ。
借金踏み倒しは大企業がしてること、個人もできて当たり前。
低金利は個人のためではなく、銀行と、そこに眠る都合の悪いお金を隠すもの。
だまされて破産した個人は被害者ともいえる。

891 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 19:09:13 ID:???

>>889
保険屋はそんなに甘くない。
確実に死ぬ癌じゃなきゃチャラにはならんよ。
心筋梗塞も脳卒中もね。　

親父（脳卒中）
お袋（心筋梗塞）
叔父さん（癌）

三大疾病って保険はあてにならんよ。

892 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 19:47:15 ID:0SAvh6GY

今からローン組む者ですが
今は1.225%が一番安い？
他にあれば教えてエロイ人

893 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 21:00:00 ID:???

UFJは1年固定1％キャンペーンをやってるなｗ

894 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 21:02:03 ID:???

うはっ　犯罪だな

895 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 21:14:21 ID:???

>>888
>家買ってから3年位は贅沢も我慢できるし
だめ、オレ全然我慢できない。酒も煙草も趣味もその他諸々....
(ただ、例えば車だとか、年収に比べてもともと金のかからないタイプなので助かってるだけ)
例え3年でも我慢は難しいよ。そんなオレは少数派ではないはず。

これからギリギリのローンを考えている人は、｢贅沢しない｣ことを前提にしない方がよいと思います。

896 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/04(火) 22:56:03 ID:???

いよいよ来月は金利見直しだね。
日銀に上げろってうるさい、庶民のことを考えない総裁がいるから、来月は金利は上がると思う。
その後、郵便局が進出してくるんで、貯蓄の方の金利が１１月以降ＵＰ。
住宅ローンは、４月までは緩やかな変動になる・・・と予想。

変動・短期固定は金利に敏感になるから、刺激的ｗ

897 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 01:29:14 ID:???

>>896
見事に無知。
変動がどうなるかなんてかなり前に結果出てるけど。
今更何言ってんの？

898 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 01:45:57 ID:vJHNb1pd

家買ってから倹約するぐらいなら、むしろ家買う前に倹約するほうがよっぽど効率的なのにな。

899 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 01:55:07 ID:???

どうせ賃貸で家賃払うならさっさと家買ってローン払った方が効率的なのにな。

900 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 02:13:41 ID:???

家買う前から倹約してて賃貸で家賃払うの勿体無いから
そそくさとローンでマンション買いましたな。

901 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 07:49:12 ID:???

>>897
長期固定で馬鹿高い金利を払い続けている可哀想な人なんだから、そうっとしておいてあげましょう。

902 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 07:56:26 ID:???

今の長期固定の金利は低いだろ
住宅ローン控除もあるしな
短期なら実質ほぼ無金利の年も作れるわけだが
それは余裕のある人の遊び
余裕の無い人には人生をかけたギャンブルだ

903 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 08:23:51 ID:???

余裕のある人は変動で繰り上げしまくりなんだけどな。
むしろ、「この金利以上になると払えるかどうか分からん」という
かつかつの人が長期を選ぶ気がする。

904 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 08:33:35 ID:???

３年前に0.9とかで固定にした人は、今どうしてるのかな？1.5ぐらいで再度３ねん？

905 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 08:35:04 ID:???

>>897
まぁ、先月半ばから住宅ローンについて考慮し始めたやつのたわ言と思って、大人な懐で見てくれよ。
でも、実際、大幅な見直しって例年４月と１０月なんでしょ？
今年は郵便局の民営化なんかもあって、貯蓄の金利の向上が見込まれるけど、住宅ローンの金利が４パーセントで安定する時代って、まだまだ先だと思う。
（１０年以上の長期固定はあがり方が顕著に出そうだけど）

先輩なあなたはどんな読みかな？

>>901
俺は３年固定。以後ずっと-1.25優遇ってローンにしますけど？
単純に現在のフラットが３パーセントってのを考えるとプラス１．２５の４．２５の金利時代まではフラットより安く支払える。
４．２５の時代が来てもいいように今の金利から４．２５のつもりで生活していくつもり。

906 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 08:55:06 ID:???

俺と同じ。

優遇通年－１．４なんですけど変動が５パーセントになっても払える。
５パーセントのつもりで生活してなおかつ繰り越し用のお金を貯金する俺は
来月か１１月に融資実行。

907 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 09:00:39 ID:TgVs6nvJ

ここのカキコミいろいろとﾀﾒになってます！
質問ですが2年固定0.9と3年固定0.95と10年固定2.15だとどうでしょう？12月実行です！10年にすると月に10ﾏﾝ位しか貯蓄でしません！
ちなみに年収夫婦で600程で借り入れ2800です！

908 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 09:00:46 ID:???

ところで短期金利の奴は、１か月に何万ぐらい返済してるんだ？
金利が安い云々やトータルの支払金額よりも、オレには１か月の
支払の方が重要なので、参考までに知りたいのだが。

オレは見積で35年で月６万（ボーナス無）と言われて
これぐらいなら、たぶん大丈夫かなぁ…と思ってるんだが。
ちなみに当方40過ぎの年収600万です。

909 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 09:13:27 ID:???

>>907
３５年返済、ナス返済なしとして毎月の支払が、

7.7k (2年固定0.9)
7.8k (3年固定0.95)
9.5k (10年固定2.15)

これみて第三者が何を助言しろというの？

910 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 09:15:26 ID:???

>>908
その支払額で家を建てられるほどの金額が借りられるのかい？
土地持っているんなら話は別だが。

911 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 09:17:47 ID:???

>>908
４０歳で３５年ローンって退職金で繰り上げる予定？

912 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 09:18:22 ID:???

全期1.3パーセントの優遇あったけど、今月２０年2.75に借換え。
支払額は１万ほど上がるが、これから先のことを考えて決断。
優遇があったとしても、短期固定を繰り返す旨みがないからなぁ。
今仮に固定期間が切れたら次の短期固定、優遇引いても２パー
とかになる。変動でまわすほど胃が強くないｗ

913 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 09:20:11 ID:???

>>910
フラット35　3.2%　月6万だと1500万だね。

914 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 09:39:37 ID:???

>>910
あ、書き忘れましたが土地はあります（乳名義）
自宅の建て替えを検討中なのです。

>>911
もちろんボーナスなどあらゆる手段での
繰り上げは健闘しております

>>913
1500～2000万の範疇だと思います

で、短期の方の１ヶ月の返済額はどれくらいなのでしょうか？
１か月10万以上は払わなければいけないんかな？

915 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 09:51:02 ID:???

>>914
2900万　3年1.3%で86000円　その後-1.1優遇
1.3%の間になるべく繰り上げたいと思ってる。

短期って期間の話？？

916 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 09:59:17 ID:aLHvVYhd

おれ35年で月10万数千円払うけど。
都会だとみんなこんなもんよな？
家賃と駐車場合わせると家と
どっこいになる。それならってんで
家を買う。
田舎っていいなー！
そこそこ給料貰えるなら田舎にすみたい。

917 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 10:06:29 ID:???

>>915
ありがとです。10万いかないのですね。
でも８万でもウチの安月給では鳥羽一郎かも

短期はもちろん期間の話ですよ。
私も定年(60)までには返済したいのですが

918 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 10:07:57 ID:???

年収600で月12万ほど払っていますが何か？

919 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 10:11:03 ID:vJHNb1pd

>>904
11月に再度3年固定にするよてい。全期間1ポイント優遇契約だが、最近はそれ以上の優遇ものが多いみたいだね。
今はSMBCだけど他に乗り換えよかな。
でも、長期固定は全く視野には入ってません。

920 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 10:42:47 ID:xO+LU7g4

>>912、すごい安全志向じゃないか。
今短期の固定だとして2.75％にしても１万程度しか上がらないって
借入額も少なそうだ。
こういう人たちこそが変動で良さそうなのに、見てるとみんなチャレンジャーだよな。

921 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 10:59:28 ID:???

まぁ、若い方は未来もありますし、短期でも大丈夫なのでしょうね

私みたいに、ある程度生来が見えてしまうと、やっぱり
不安の方が先に発ってしまうのですよ、だから
どーしても長期紙工になっていまう訳で

922 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 11:03:55 ID:???

このスレでは低金利が続くという味方が強いみたいだけど
実際どーなんだろ。例えば安部総理が急死したりしたら
金利が一気に５％ぐらいになるってこともあるんじゃないか？

そういうリスクを考えると、やっぱり長期の方が無難な訳で

923 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 11:11:56 ID:???

３年だとちょっと怖いなぁ。
年内に借りる予定だけど、10年か35年のどっちかだな

924 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 11:25:19 ID:???

>>922
>金利が一気に５％ぐらいになるってこともあるんじゃないか？
そうなったら経済大パニックだぞw
そういう、有り得ない想像をしちゃう人が長期固定を選ぶんだろうな。

925 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 11:36:55 ID:???

>>924
キミは自民党がアレほどの惨敗をすると
選挙前に予測したかい？

ありえないことが起こるのが
今の「美しい国」日本なんだよｗ

926 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 11:39:13 ID:???

ごちゃごちゃ言わないで３５年１％で貸せよ

927 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 11:39:15 ID:???

>>925
>キミは自民党がアレほどの惨敗をすると
>選挙前に予測したかい？
ひょっとしてアフォ？
誰もが予想したことだろ。

928 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 11:45:43 ID:???

結局先々の金利は予測できないって事でOK?

現実派？
ttp://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/
楽観派？
ttp://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070827A/index.htm

929 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 11:47:23 ID:???

>>925
自民圧勝だと思ってたの！？

930 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 11:48:34 ID:???

フラット３５というのは、いわゆる「サブプライムローン」なんですか？

931 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 11:52:22 ID:???

>>927
>>929
オマエら調子良すぎだろ？
戦前はあれほど「過半数割れなんて絶対ない！」って
言い張っていたくせに、コロっと態度変えやがってｗ

932 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 12:09:36 ID:???

戦前とか何言ってんの？

933 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 12:39:56 ID:???

>>922
一気にといっても数年の期間なら可能性はある。
原油価格なんかがいい例、あれよあれよという間に数年で何倍にもなってる。

だいたいバブルはもうこないといっている人って、何を根拠にいっているんだろうか？
原油や中国のバブルでどれだけ日本の投資家やファンドから金が流れていると思っているの？
今もこれからも世界的に金があまっていく状態、投資する先をもとめてさまよっていくんだよ。
もしも、世界の金が割安な日本経済に集中しだしたら、過去のバブルではすまないと思う。

ちょっと極端な話かもしれないけど、そういう可能性もあるということ。

934 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 12:54:07 ID:???

人生ｷﾞｬﾝﾌﾞﾙなので変動で逝きます。
ところで今借りると1.225%が最安?

935 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 13:41:49 ID:???

>>931
必死過ぎw

936 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 13:59:07 ID:???

934の逝きますってのﾏｼﾞ吹いたw
わかっちゃいるけど不吉だな。

937 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 14:00:46 ID:???

>>934
５年間は支払い額かわんねぇから安心しなメーン

938 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 14:05:49 ID:???

最悪金利だけになるけどな

939 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 14:11:52 ID:???

銀行の事前審査が３日、団信の事前照会が７日ぐらいで終わりました。
本審査は一般的にどれぐらいかかるもんですかね？

万一のこともあるので、ＯＫ出てから各種手続きをしたいのですが。

940 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 15:03:17 ID:???

いいね今月借りる人。フラット（りそな優遇あり）でも2.75％じゃん。

941 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 15:10:39 ID:???

>>940
フラットだと団信別にかかるし、全額出ないじゃん

942 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 15:19:16 ID:???

>>941
フラットはローン保証料いらないし、手数料と団信払っても民間の保証料と同じぐらいじゃないか？
あと、家買うなら頭金1割ぐらい貯めろよ。

943 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 15:22:50 ID:???

10年固定2.5%　その後-1.2%で地銀と契約寸前なんですが、
フラット35じゃない銀行独自の全期間固定が3.1%でした。
フラット35は保証料が2%、そこの地銀は1%で、団信＋８大疾病付きです。

地銀で3.1にした方が安全でしょうか？
借り入れは2700万。2.5と3.1だと月に9000円しか違いません。
ちなみにその地銀ではフラット35は、優遇して2.8でした。

944 ：943：2007/09/05(水) 15:26:03 ID:???

すみません、フラットは保証料かかりませんでした。
諸経費込みで2900万で、頭金200万の予定です。
手元の余剰資金として別に200万ぐらい残すつもりです。

945 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 15:27:45 ID:???

>>927
うむ。
予想したし、安部総理が急にお亡くなりになったからといって金利が５パーセントにあがることはない。

946 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 15:28:45 ID:???

>>938
それは理論であって、現実にはそうならないよ

947 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 15:29:57 ID:???

>>944
>手元の余剰資金として別に200万ぐらい残すつもりです。
ちょっと少ない気がするなぁ。

948 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 15:32:05 ID:???

ところでおまいら、家建てたら家具や家電その他諸々も新しくするだろ？
その辺のことも考慮しているか？
俺は考慮し忘れて、500万は手元に残るはずが半分程度になってしまったぞ。

949 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 15:33:27 ID:???

>>944
どっちみちフラットでは足りないから、
どうしてもフラット使おうとするとミックスってことになるんだろうけど
それぐらいの差額だと手数料関係が増えてかえって効率悪くなるな。
どうしても35年固定にこだわるなら、3.1を飲めば？

950 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 15:35:10 ID:???

>>948
照明とカーテンで50-100万か。
最近はクローゼットとかシステムキッチンが充実してるから
そんなに買わないんじゃないの？

951 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 15:37:54 ID:???

>>948
あれもこれもと贅沢しすぎ。
壊れてからでいいじゃん。

952 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 15:38:30 ID:???

>>907
ここは勉強になるし、単なる勉強では終わらせず、みなが得をするような話し合いができるといいですね。
もちろん、お互いの収入や家庭事情、借入金額なんかもバラバラだけど、おたがい幸せを求めて家を建てるわけだから。

というわけで皆さん今後ともよろしくお願いします

953 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 15:38:42 ID:???

>>948
リビングの照明とカーテンと犬小屋だけ。

954 ：948：2007/09/05(水) 15:45:46 ID:???

照明とカーテンは建築費に折り込み済みだったが、
ダイニングセット30万
ソファー30万
ベッド20万
テレビ30万
冷蔵庫20万
洗濯機15万
あと電話とか掃除機とか芝刈機とか買ったら
あっという間に200万。

955 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 15:45:54 ID:???

>>948
今まで布団で寝てたけど、家具屋に行ってベッド見てきたら最低でも10万とか言われ
色々検討した結果、2万のパイプベッドにした。
リビングのソファも考えたけど、結局カーペットだけにした。
金のかけ方は人それぞれだが、生活に困らない程度に追々で良いと思うが。

956 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 15:46:56 ID:???

>>954
金持ちがうらやましいわ

957 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 15:48:40 ID:???

流れ切ってすまん。
2chの住宅ローンのスレってここだけ？
金融板には見あたらなかったんだが。

958 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 16:01:55 ID:h20HVGxT

>>948
同じ。

頭金１５００＋家具２００
引越しやら何やらであと２００はかかりそう。
照明、カーテン、通信工事費等は施工会社の見積込み。
借入れ３５００で３５年で借りといて、何とか１５年で終わりにしたい。
無理か・・・・・

959 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 16:05:58 ID:???

>>957
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960 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 16:11:52 ID:???

>>948
うちは建て替えだから、今住んでいるアパートの家具や壊す家の家財なんかをセルフ・リサイクルｗ
新しく買うのはTVとスピーカー、PS3、マッサージ椅子なんかで２５０万くらいかかる。
あとは手数料とかで２００万。
残りの手持ちは３００万くらいしかないですよ。

年収は税込みで８８０万くらいだから、変動で勝負します

961 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 16:13:54 ID:???

エアコンが何気に新規購入でかかる気がします・・・

962 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 16:21:19 ID:???

北海道だからエアコン要らないし（今年はちょっと例外ｗ）
オール電化・オール床暖とかだからそういう費用はかからない。

963 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 16:24:46 ID:???

みずほが8月⇒9月ですげー下がってる

2年固定1.45%（その後1.0%優遇）⇒1.4%（その後1.0%優遇）
10年固定2.35%（その後0.4%優遇）⇒2.05%（その後0.4%優遇）

964 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 16:24:49 ID:???

最初の家は1988年に民間ローン組んだけど、壮絶な高金利（何％か忘れたけど）からの下降の一途だったから年々返済が楽になっていったなぁ。
銀行定期で利息8％付けるって時代だったけど・・・

965 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 16:25:23 ID:???

>>963間違えた

2年固定1.45%（その後1.0%優遇）⇒1.3%（その後1.0%優遇）

966 ：948：2007/09/05(水) 16:25:32 ID:???

>>962
俺も北海道なんだが電気の床暖ってランニングコストがとんでもないことになりそうだな。
ちなみに今年エアコンを買った。

967 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 16:31:20 ID:???

>>966
ヒーターじゃなくて温水器型だよ

968 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 16:37:34 ID:???

>>966
スレ違いだが
http://www.hepco.co.jp/info/2004/0628-2.html

４．年間の電気代（当社試算～４ＬＤＫ標準世帯の場合）
　　約２３７，０００円（オール電化住宅とした場合で、電灯、給湯、暖房全て含みます）

月平均２万。
今住んでるマンションがガスと電気でもそれぐらいだから、そんなに高くない・・・・と信じてるｗ

969 ：948：2007/09/05(水) 16:43:38 ID:???

>>968のリンク先の暖房は電気温水パネルヒーターだと思うし。
廊下も全部床暖はわせるとしたら
やはりとんでもないことになりそうだ。

970 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 16:54:26 ID:???

>>966
そっか～
エアコン要らずってのに羨ましかったけど、うちは太平洋側＆暑がりだから冬はそれほどかからないんだよなー

>>964
そのころの人って、いまだに「バブルはよかった」とか言ってる人がいますよね。
俺なんかはじけて足きりが始まった時代に入社したから、バブルのバの字も知らない。
さすがにバブルの８パーセント金利はこないと思うし、平均金利も３．５～４くらいで納まってくれたらフラット３５より断然有利なんだけどな～

971 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 17:00:05 ID:???

>>969
今週契約なんだけど(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
戸建てだけどRC造で蓄熱させるんだとか。

972 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 17:08:53 ID:ZqokBISb

>>922
変動はトータルで安くつく可能性が高いけど、
時折金利をチェックして、
場合によっては繰り上げ返済したり固定に切り替えたりする手間がかかる。

固定は高めの金利を払うが、
何にもしなくてもチェックしなくても支払額に変わりはない。
安心料を余分に銀行に払っているようなもの。

でも、今ローンが払えなくなって破綻している人には、
昔固定を借りて、
その後金利が下がっているにもかかわらず
借り換えが面倒くさくて、あるいは金利を確認もせず高金利のローンを放置し、
病気や失業がきっかけであっという間に破綻というパターンが多い気がする。

変動でこまめに金利チェック・繰上げ返済する方が健全だと思うが。

973 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 17:36:05 ID:???

>>972
昔は昔なりに固定金利はあったんですよね。住宅金融公庫として。
そのころって、長期固定と変動・短期固定の関係はどんな感じだったでしょうか？
また、バブル時代のそれはいかがでした？

974 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 17:49:41 ID:???

今相談してるハウスメーカーは、今は金利が高いから公庫使う人はいませんよって言ってた。
そのときは俺も恥ずかしながらフラット35すら知らなかったんだよね。
よく考えると、3年固定で1.4%だと月々安く買えますよってセールスだったのかな。
信じる信じないは別として、フラット35の提案もあってしかるべきではないのかな。

975 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 17:54:05 ID:???

追記

「現状だとウチでは貸せない」などと言って他社で借りさせる方向へ持っていく。
他社で借り入れをさせる時点で自社では融資する気がないわけで、
詐欺目的と判断して差し支えない。

・名目（信用情報改善、保証金、保険料、手数料等）に関わらず、
融資前に「現金」「カード」「商品」などを振り込み/郵送させる金融業者も
すべて詐欺と判断して差し支えない。

976 ：975：2007/09/05(水) 17:54:49 ID:???

誤爆スマソ

977 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 17:59:17 ID:???

>>972
そりゃ、バブル崩壊直後の数年間だけだよ。
今ではどっちかっていうと、頭の悪い貧乏人が目先の金利に目がくらんで、
変動or短期固定で借りて、今程度の金利すら払えなくて破綻のパターンが多いと思うが。

金利の変動に耐えられる財力や、繰上げ返済でガンガン返せる金持ちが、
利息を節約するために変動or短期固定を選ぶのは全然問題なし。
好きなだけ長期固定の奴を笑ってOK。

貧乏人で後先考えず“金利が上がるはずがない”などと思い込みだけで
変動or短期を選んだバカは、長期固定を笑う暇があればバイトでもして繰り上げ返済しとけ。

978 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 18:03:19 ID:???

>>974
フラット35なんてこっちから聞くか、民間の審査に落ちた時ぐらいしか言わないだろうね。
HMのローン担当と銀行の融資担当が繋がってないわけがないｗ　

979 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 18:06:58 ID:???

>>931
郵政選挙の直後から予測してたよ。
数に任せて横暴の限りを尽くして反動でどーんと大敗するって。

>>974
銀行に相談してるとき、フラットどうよ？って聞いたら誰も申し込んだ人がいなくて扱ったことないからわからんので調べとく、なんて言われた。w

980 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 18:15:43 ID:???

>>976
あせりましたｗ

981 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 18:18:22 ID:???

>>978
今回、フラットの窓口も言ったんだけど、１０月から第二期募集が始まるフラット３５Sの説明をこちらから切り出すまで話そうとしなかった。
「よくご存知で！いまから資料をお持ちします」

舐めてるのかと、その業者は断ったよｗ

982 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 18:18:47 ID:fFa3YoO4

熊本在住のものです。
このたび新築することになりまして。
土地＋建物＋その他経費＝2400万
そのうち800万を頭金にして
残り1600万を借りようと思ってます。

地方銀行の平均3.1％に比べて
楽天等ネット系が2.7％とえらく違うのですが
ネット系のところって
何か注意するところありますでしょうか？？

また、何かアドバイスありましたら
よろしくお願いします。

983 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 18:23:22 ID:???

>>974
フラット35は公庫基準を満たした住宅じゃないと対象になりません。
この適合審査のために余計な手間がかかるのでハウスメーカにとっては面倒くさいものです。
また、緩和されたといえ、建築費用の90%までしか借りられないという制限もあります。

ハウスメーカにとっては、引渡しが終わってお金が振り込まれれば契約完了です。
その後は客が破綻しようが、まったく痛くも痒くもありません。
（この点に関しては破綻した場合でも元金が回収できるかを気にする銀行の方が多少客のことを気にかけます。）

変動や短期固定で月々の支払いを安く見せれば、
「もう少し総額が高くなってもなんとかなるか」と思ったバカな客が
より多くのオプションをつけて、高い家を売ることが可能になります。

結論：ハウスメーカにフラット35を勧める理由は一つもない。

984 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 18:26:21 ID:???

>982
やりとりに時間がかかる。
銀行に出向けば５分ですむ所を、郵送などを使うので
日数に余裕を持って臨むべし。
ソニー銀行などは口座を持っていないと住宅ローンを
組めないのであらかじめ口座開設。

保証料無料につられ過ぎない。大して変わらない場合も多い。

985 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 18:28:16 ID:???

ネット系は繰上返済手数料無料ってのが惹かれるけど、
やっぱ何かあったときのこと考えると、店に行ける方がいいよね。

986 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 18:32:45 ID:???

でっかい非常用進入口2個いるってのはフラット仕様かな、暑いんだけど・・・・

987 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 18:37:09 ID:???

受付窓口があるネットモーゲージもありますけど、保険に加入したらプラス0.２パーセント金利とか、案外銀行と変わらないんですよね。

それにしても１６００万で、今まで８００万貯めれた人なら、１０年固定とかにすればいいのに・・・

988 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 18:45:02 ID:???

保証料率ってどうしてどこの銀行もきちんと表示してないんだろう

989 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/05(水) 19:03:51 ID:???

>>988
人によって変わるからだろアホｗ