【金利】住宅ローンどうする？Part11【上昇中】

頭金を貯めても金利上昇で相殺されるかもね

>>888だけど
土地から買って建てた。
親から援助なし、頭金500万ﾛｰﾝ3100万。
どーにかなってるよ今のとこ。
来年から妻が職場復帰で年収350。
ｵｲﾗ年収600

882です。
ほとんどの人が無謀だ！というご意見なのはご承知です。
一応、フリーター時代は親元にいて頭金貯めることができました。
（今の正社員より給料も良かった・・・。）
二人で働いているときはいいですが、子供ができたときに一人で
頑張らないといけないですね。
ちなみに介護職なんで、上場企業のように、給料がとんとんとは
あがりません、地味ーにこつこつと上がります。
（国家資格を取れば資格手当てなどが付きます。）
あとは金利がこれからどれくらい上がっていくのかが心配ですね。
このまま横ばいになってくれないか・・・なるわけ無いですよね。

>>882
まあ、その金額だと嫁の稼ぎで3年は乗り切れるね。

でも3年後には金利変動で月支払い12万超える可能性って考えてる？
あくまで可能性だけど、普通にあると思うよ。
いや、長期ローンなら確実にある。

>>897
7%は絶対超えるね。期間は不明だけど。
それでも払っていける？

>>899
７％？
それは絶対にありえん。

７％なんて、バブルがもう一度あればの話。
４、５％は覚悟していたほうがいいかもな。

家が欲しい気持ちは分かるけど、ローンの為に生活が貧しくなったら
本末転倒じゃないかな

あと10年もしないうちに中古住宅が溢れてくるみたいだし、
金利があるていど以上に上昇したらしたで、
ローン組から破綻組も増えてくるだろうし…

24で子無しなら、でかい借金はしないほうが賢明だと思うけど
と、37でローン有り子有りが言ってみる

Error : 本末転倒の使い方が間違っています

介護福祉士の平均年収が333万
これ知っちゃうとおすすめはできないな

>>900
3000万のローンで7%にでもなったら確実に死ねるな
毎月利子だけで18万ｗｗ
収入の半分なくなっちゃいます^^;;

>>902
住宅ローン組まずに他のことに浪費するのだとしたらそれこそ本末転倒だと思うんだけど。

>>897
介護関係か。そうなると話は別。無謀ではなく無理。
子供出来てもアウト、金利上がってもアウト。
子供は絶対に作らない、３年の固定期間終わるまでに給料の良いところに転職するんだね。
なんでそんなハイリスクな人生送りたがるのか。

>>900
今の時代に「将来住宅ローンの金利が７％にあがるかもしれない」って言っても誰も信用しないだろう。
でも過去のバブルの時代に「将来金利が１％台になるかもしれない」と言ってたら完全にバカ扱いされてたと思う。

絶対はない。

フラット2.5で借りた俺には関係ない。

関係ないやつは黙っとけ。

ﾌﾗｯﾄの金利は今3くらい?
皆いくつまでならﾌﾗｯﾄで借りる?

35年とかマジ有り得ないんですけど

実際に35年かかって返すやつはあんまりいないんじゃないの。
繰り上げ手数料タダってのも売りなんだし。

俺も借り換えでまた35年にしたな。

ﾌﾗｯﾄは借り換え使えないよね?

誰もフラットだなんて言ってない。

>>908
そうでもないよ。
間抜けなFPはその可能性はあると思って必死にフラット薦めるし、無知な消費者はそれ鵜呑みにするし。だから長期固定が得だとか勘違いしてる奴が多い。

>>917
そう思うならそうでもないという理由を書いたら？
書けないなら説得力ゼロ。

「絶対」があるかないかなんて神学問答はどうでもよくない？
それなりの高めの長期固定金利を受け入れるに値するほど
そのリスクが高いか低いかって問題であって。

俺は35年固定2.8パーセンテージで組んだよ。
金利上昇のニュースとか聞くとほくそ笑んじゃうね

なんでも最近家庭でも

>>918
3年後の金利を7%のシミュレーション書いてる本あるよ。普通に本屋に。著者はFP。しかも、そこそこ売れてる。

ここの過去のコメントや他の掲示板見たってそうだが、長期推奨派は結構居るが、｢予想以上に金利が上がったときのシミュレーション｣とか、マジに書いてる奴もいる。
それ位に急に上がらなきゃ長期で借りたら損するけど長期推奨派は分かってないから、ここにもウヨウヨいる。

>>918は引きこもってないで、明日本屋行ってきなよ。君の近所の本屋にはないかもね。ど田舎には。

>>919
受け入れられるなら、リスクは高くないだろ、馬鹿!!

>>921
論点がずれてるんだが。
金利が上がる事を想定しているＦＰがいるかどうかなんて誰も聞いてない。
いてもおかしくないだろ。
７％まで金利が上がることが絶対ない、上がる事も想定するのが
馬鹿げていると言い張るならまずその理由を書けって言ってんの。
その理由がもっともだと皆を納得させられてからＦＰなりフラットなりこきおろせば？

>>920
その頃から変動にして、元金減らしてれば、金利上昇なんか気にならないのにね。残念でした。
カワイそう(>_<｡)

金利７％になる根拠もないが７％超えない保障もない。

殆どの人が長期で借りてるんだから、
７％超えも想定の範囲に入れておくべきだろう。
まあ、７％超えが５年も続くとは思えないけど、必ず短期間なら有り得る数字。

2800万の借り入れ　悩みに悩んで2.9の20年固定にしようと考えてる。
やっぱりフラットの方が良いかな？（ふらっとだと3.0になる。）

この35年返済だけど、この固定20年で出来たらほぼ完済しようと
皮算用しています。

>>925
まだ短期固定お人間の方が多いだろ？
適当なこというな。

どっちがいいとかじゃなく、今の状況下では
・5〜7％になっても大丈夫な人→短期だ変動だと色々試しておk
・5〜7％になったら（順調に昇給したとしても）一発終了な人→長期固定
と考えたほうがいいのでは。
そしてどっちも無理くさい人は家買うな、と。

>>897,882
0-3年　金利2.5% 月返済85798 家具,家電等の支出が続くが年50万計150万を繰上げ
３年後　金利3.0% 月返済85799 出産費用等あり、嫁収入０で生活はぎりぎり
６年後　金利3.5% 月返済91226 二人目の子ができ、嫁収入０で生活破綻

６年後手取り300万(昇給,ローン減税考慮)＋公的助成20万(育児手当)
ローン返済年110万、固定費(家税,光熱水道通信等,生命保険,火災保険)年80万、
育児費2人(幼稚園月謝,衣服,オムツ,ミルク,少しはおもちゃ...)年50万、
食費年30万(月2.5万)、小遣い年20万(月1.5万)、雑費年20万(月1.5万)
その他年10万(冠婚葬祭,家電等買い替え,,)　　で収支０

車を持っていたり、家族でレジャーを楽しんだり、趣味があったり、節約しきれなかったり、
何か急な出費があったらサラ金→破綻へgo

その収入で2400万ローンの住居は高過ぎ。子が生まれてからじっくり検討すべき。
６年後に2200万ローンなら総支払い額がほぼ同額。６年落ちの住居ならもっと安くなる。
６年間のローン返済固定資産税が月10万弱なので、月８万ぐらいの賃貸なら充分に得。

>>913
友達の旦那、４２歳でまだ２５年ローン（２０００万）残ってるけど
繰上げしない主義らしい。
　いつかは終わるでしょ。って・・・。一応、早めの繰上げしていったほうが
利息が大分減るよとはいったけどこの回答。
　定年後は？というと退職金で払うか、年金？かとのこと。
　のんきな人っているんだな・・と思った。
　計算勝手にさせてもらったら、３０００万の家がもう一軒買える位の
総額払ってる！？？？

>>914
うちも借り換えで返済期間延ばした。
返済比率はもともと20％割ってるんだけどね。
これで13％になったｗ

そういうひとに限って案外資産があっていざとなったら一括返済しちゃうのよね

年収が1000万あっても子供の学費などの出費に悩まされる
残り2100万・・・定年まで20年弱

>>870です
>>872有り難うございます
建物諸経費込み 8000万
頭金 3000万
残りの5000万を25年ローンを組もうと考えてます(出来るだけ繰り上げ返済する)
私34歳年収手取り600万
妻年収手取り150万
子供なし(予定無し)
貯蓄あと200万程

どのようなローンの組み方がより良いでしょうか？
お願いします

5000万ローンは無理。

>>935

一応仮審査は通ったのですが…無理ですか…
親に頼るつもりはないのですが
一応何か困ったら援助すると言ってくれています
特に無駄使い等はしませんし
月に30万位返せば大丈夫かなと思っていました

やっぱり甘いですかね

すいません。相談です。
土地から探していて、欲しいところがたまたま出てきました。
そこの土地は購入する事にしたいのですが家はどこのハウスメーカーか工務店か
じっくり決めたいと思っています。
しかし土地はせかされて早く決済しないといけません。
土地は1700万で家は2000万以内の予定です。
建物が決まっていないのにローンを通す事はやっぱり無理でしょうか？
土地は1ヶ月半程度で契約、支払完了が条件です。
家を1ヶ月半で決めるのは難しいと思っています。
34歳年収700万（去年）960万（今年見込）
頭金500万（内200万は土地購入の手付けとして支払う予定）
アドバイスお願い致します。

>>937
どこの銀行でもいいから相談してみれば？
数ヶ月以内に建築予定なら全然問題ないよ。
どっかの業者(実際建てるのは別業者でもいい)に見積書いてもらって、
審査することになるから、高めの見積にしておいた方がいいけど。
あと、つなぎ融資の条件や金利も要確認。

>>936
子なしならいいけど、合算後の手取りの半分以上(月30万返済なら)も
ローン返済に費やして、物件価格からして固定資産税や光熱費、近隣付き合い費も
高額になりそうなのに、人生それでいいの？
3000万を貯めたことから、あまり金を使わない夫婦みたいだけど、
今後も住居費中心の生活でいいの？

>>927
殆どの人が長期ローンを短期固定金利で借りている。
おけ？

話の流れから、どっちの長期かわかるだろ。
多分このスレで理解できないのオマエだけだぞｗ

>>937
うちは10月に土地買って（契約済みで受け渡し＆残金の支払いが10月）、
来春着工、竣工は来年の6-7月あたりの予定なんだけど、地元の地方銀行と
ろうきんで聞いたら、「竣工まで間があるからつなぎ融資は使えない。
土地先行ローンかリフォームローンで土地分のローンを組み、竣工時に
住宅ローンを組むことになる。」と言われた。設計・監理は建築士の夫が
やるので、なんとかつなぎ融資でいけないかと思ったんだけど、つなぎは
3-4ヶ月です、と。他の金融機関だと、つなぎの期間をもっと長くしてくれるとこも
あるのかも。やっぱまず直接相談に行くといいよ。
しかたないんで、うちは地銀の土地先行ローンを使い、来年住宅ローンを
組むときにそのまま2本立てで行くか１本にまとめるか決めようと思ってます。

>>938さん
>>940さん
早速のご返答ありがとう御座います。

とにかく金融機関に相談に行くことが先決ですね。参考になりました。
一番の希望は土地は押さえたいので買っておきたいが
建物はじっくり時間を費やして考えたい、というものです。
土地だけ先にローン組んじゃうとその土地は抵当に入るし、
家のローン組むときに土地は抵当に入ってるから担保にできないし・・・と思って
悩んでました。

>>938
ありがとうございます
やっぱり頭金少し親に出して貰った方が賢明なのですかね
今の私の年収なら938さんが考えるローンはいくら位が限界ですかね？

>>936
バーーーカ

>>943
僻むな