大東建託ってぶっちゃけどーよ？　その２

ここでアパート建てて本当に大丈夫ですか？


前ヌレ

大東建託でアパート建てたのに
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1013259870/l100

('A`) ﾏﾝﾄﾞｸｾ

前スレ読んだら、１００％やめた方が良さそうだね・・

要は相続税対策で借金作っとくとその分税金が安くなるって事だろ？
大地主で税金がっぽり取られるような人にはいいんじゃねーの？
家賃だってちゃんと保証してくれんだろ。

宇都宮の立てこもりあったマンションは大東の募集看板
ついてあったぞ。早朝から全国へ向けてテレビに映った

>4
とりあえず大東、レオパ、大和はやめとけ

　　　　　　　l　i'´~｀ヽ｜　　　l　／~｀ヽ |
　　　　　　　ヽ.＼　 ,ﾚ-――-'<、　_ノ /
　　　　　　　　 `‐／＿＿安＿＿＼- '　　　　　　　　　人＿ﾄ､__ﾉ､_,ヘノ＼_ノヽノ、
　　　　 　 　 　／ ,-､　　　　　 ,-､ ヾ､　　　　　　　人/　 　　　　　　　　　　　　　　 ＼＿_
　　 　 　 　 　 l　　,..、　 　 　　 ,..､　　l　　　　 ＿
　　　　　＿＿l　　i 0｝　,.●、　!0 ｉ　　l＿＿ 　_)　　　
　　／￣|　| . |　　`~ ／＿__＼｀~´ 　 |　 |　__ノ　　　　　　　
／ 　 　 |　|　|l　 　 ‘-ｲ !_|_!`r’ 　 　 !|　 |　ﾉ　　 糞スレ
＼＼ 　 |　|.　|`､　　 r{ 　 　　ｈ　　 ,/ﾘ　＜　　　　　わっしょい　
　 ＼＼.|　| 　 ヾ＼　ヽ二ﾆ二.ﾉ　 ／〃　|　 )　　　　　
､　　 ＼ﾉ^,ﾆ‐-ｧ ￣`ー-----一´￣／　 |　^ヽ
＼　　/／ ,/⌒i､_＼＼＿＿＿__／／　 .|　 |　 ⌒)
　　　{　　 i　　 |　 iヽ`ー-----― '　 　 |　 |　　 ￣ヽヘ/⌒ヽ／＼i'＼へ／⌒

業会シェアー昨年度ＮＯ−１！
めざせ　１５％！

>4
大東の家賃は当初のみ
後は家賃値下げラッシュで
大家あぼ〜ん

借金してまでアパート建てる奴は馬鹿。

一棟ならわかるが、大東の場合は、田んぼが５つあれば、５つの田んぼに全部
アパートを建てさせる。日本の田舎にはまだまだ農協がなんぼでも金を貸してくれるので
そのうちに、大家も農協もあぼ〜んするでしょう。

どうよすれやめれ

いつまで

百姓騙してこい！
大東の常識は世間の非常識！

みたいな営業を続けるんだろうね。
俺達は「大東軍託」とか「大東亜軍託」とか呼んでるけど
この方が実際のイメージにぴったりだろ？

家を建てる前に
http://www.juken-net.com/comyunithi/kentikusi/kiso.htm
参考です↑↑　基礎が　基準を　みたしているか　ご覧ください

追加　
　http://www.homes-check.com/tai/taisaku.html
　こうゆう基礎は　注意↑↑

>>11
あれ、傍から見ても無茶やってるなって思うよね。
施主カワイソ

しかも
わざわざ駐車スペースを建物の中に入れて
建築費割り増し
設計変更受け付けず

農業で飯を食えないのは常識。
食えても僅かなもん。
だったら大家になって楽に金を手に入れたいのは当たり前な人間の欲望。
それが僅かでもね。
まあ、その価値観は人それぞれ。

言っとくけど俺は不動産にはまったく関係の無い職種

いや、＋にはナランダロ

>>18

だから＋か−かは価値観による。
農家を継ぐ人が少なくなった現在、田畑は放置されているのが多い現状。
だったら売るよりも大家になって何もしないで固定資産税だけでも収入を得たい人もいる。

今アパートかマンションを自分の土地で建てて、大家になると、どこで建てようが
１０年くらいは、けっこういい収入になる。
でも世の中そんなに甘くないので、２０年以上先となると、それは
年金問題と同じような将来でしょう・・・

最近　大塔スレが　まったく伸びないのは　なにか大きな妨害でもあるのか？
社長が交代したせいか？
まったくふしぎだ

株式上場の優良企業だから叩くような要素が無いんだろ

大藤、下請けじむしょに、せっけいりょうをはらわないの、やめてください。

悪行三昧にあきれ果てて書かないだけ

週末だしそろそろエンジンがかかるころよ。

家賃保障ってのは本当に信頼できるのですか？

＞２６

うーん、まあこの会社に限ったことではないけど、同じ保障額が続くわけではない。
単純に考えて見なさい。新築の時の家賃と３０年経った後のアパートが同じ家賃を
取り続けることができるか、もしくはあなたがアパートを探しているお客の立場で
同じ家賃を払うつもりがあるか。

そこを法律すれすれでうまく丸め込んで契約取れなければ
大東の建営としては失格です。

>28
まあ確かにそうやね。契約とってなんぼだからなあ。

今までこのスレぜんぜんのびてなかったので、誰も見ていないのかなと思われたが
そうでもないみたい・・・
誰か、今の大東の状況わかる人、教えてください。

>26
最初だけ

大東、明日なんかあんの？

>>32
大東のある管理職の言葉、「大東は、社員の首をすげ替え、すげ替え、大きくなった
会社なので、今後も、社員に明日はないが、会社はまだまだ健在だ。」そうです。

帝劇で集まってなんかやるよね。

３，４年前、「週刊ダイヤモンド」で叩かれてたな・・・
営業所はタコ部屋だの、所長も本社から極端なノルマを
強いられてるだの・・・

>>27
大東のアパート経営の見積もり貰ったけど、３０年間同じ家賃で計算してあった。。
そうだよね、そんなの有り得ないよね。補修代とかその他経費諸々引いて、
結局６％ぐらいの利益率だったっけかな。この利益率をどう見るか？
毎月お家賃は入ってくるけど、借金で建てたんだから、差し引きすると
ほんのちょっとしか儲かってないんだよね。これで将来家賃が下がったりしたら、
と思うと・・・怖いよね。
でも大東の営業マンは上場会社だから安心、家賃も保証する、って。。

中途採用の募集要項に
「１級建築士の一括支給１００万円は４回の分割支給」
とあるが、入社して何ヶ月後にもらえるのかな？
辞める時返せとか言わないよね！

>>36
ヤクザみたいなやりかたで
１０年後には家賃２割は下げられるぞ
うちもそうだったし
それが大東の顧客囲い込みシステムってやつだ

>>36
まあ、ウチの営業も大塔と同じく３０年同じ家賃で計算してます。ただ、最近は賢い
地主さんも結構増えていて３０年もずっと満室の状態が続くわけないだろってことで、
８割か９割の入居率で計算した事業計画書を持っていったりしてますね。
「これで大丈夫でしょ？」
ってな感じでね。
ただそうするとえらい利益率になってしまうことが多いので比較的利益率の良い場所、
物件のモノに限りますが。
あと利益率を心配する人は自己資金をある程度つぎ込んで建てる人もいますね。
かなり少数ですが。

＞でも大東の営業マンは上場会社だから安心、家賃も保証する、って。。
これは大塔の常套文句ですね。どこの地主さんに聞いても同じこと言ってますね。
以前訪問した地主が、「おまえらは結局それしかないんか？と言って追い返してやった」
と言ってましたが。

＞３８
確かに物件の場所が良くないとこで入居率が悪いとある意味それ位が目安かも
しれないですね。
ひどい物件になると１０年も経っていないのに３割近く下がっている物件も実際
にあります。
ここまで下がるとはっきり言って”１室でも空きがでると利益どころか赤字になる”
状態になります。
ただウチはヤクザのようなやり方はさすがにしてませんが・・・

以前にうちの組合員さん（ＪＡです）の所有する造成が必要な土地に大○の営業が建築を勧めていた。
地主本人が痴呆のため家族が後見人申請手続きの準備をしていた時容態が悪化した。
そしたら、大○の営業が「取りあえず契約して３，０００万円振り込んでしまえばそのお金は相続から逃れられる」
と組合員の家族に言い、家族があわてて飛んできた。
詐欺だよねこれは・・・。そんなことあったらみんな死にそうになったら振り込むよ。
未着工だから「仮払い」じゃねーか！！
着手していたら工事工程進捗分評価が上がり、残額は仮払いじゃ！！

建築後は管理部門が強いこの会社。
当初管理（共済会込み）が９％としていても数年たつと１５％にされていた組合員もいた！！

建物外観はアメリカンでたしかにかっこいい。外構もお金かけさせているだけあって非常にきれい！？
でも中身は・・・。他の会社が管理受けたがらないよね・・・。

こんな会社ってあり？

生和建設

>>41
普通、管理と共済会込みで一桁％が普通なんですが、１５％って・・・
利益率がとんでもないことになってそうな。

あと農協ってうまく利用されてる場合が結構ありますねー。「農協さんが間に入って
くれるから大丈夫です。」ってのもセールストークの１つかと。
まあ、農協もローンとしてお金貸して利息取るわけだからしっかり儲けてるんですが。

＞他の会社が管理受けたがらないよね・・・。
これに関してはどこも築年数経ったら似たり寄ったりですけどね。

>>43
共済会費は上がることがあるが、今は居住用で４％、管理費は５％なので
全国どこでも一律９％。３０年保証と通常保証では違いはあるが
特定の家主だけ１５％なんてありえません。これは、勘違いか何かの間違いでしょう。
それから、大東の場合は、家主に変わって、客付け・管理もするのが建託システムなので
よほどの変人以外は、大東の物件の管理は大東で行います。
そのために、大東建物管理という子会社を作ったぐらいですから。

>>44
やはりそうですか。ウチの施主で大塔でも建ててる施主いますが、そんな話は
聞いたことなかったので。
もしかしたらサブリースの一括借り上げの数字か何かと勘違いしてるんですかね？
こっちのほうが収入が減る分、手取りはある程度は安定しますから。

＞よほどの変人以外は、大東の物件の管理は大東で行います。
うはは。ウチにもそういう方いますよ。変人というよりいろいろな方面でトラブった
施主ばかりですが。
しかし値下げしてくれっていうとまず怒りますよね。「おい！契約した時と約束が違う
じゃないか！詐欺だ！」って。

まあ仕方ないんですがね・・・

大東は朝７時半出勤、夜１０時半から１１時頃退社。契約取れなければ土日出勤も
当たり前。普通に残業時間を計算すると月１６０時間程になる。
でも１件契約さえ取れれば残業代＋１００万くらいの歩合が軽く付く。契約取れなければ
全てが無駄になる。だから皆さんやる気のある社員は頑張るし、駄目な社員は
会社を辞めていく。俺はそれで良いと思う。所詮営業は自分との戦いなんだから。
年収１０００万以上稼ぐ営業もゴロゴロ居る会社だ。みんな高額所得者目指して頑張ろう。

そんなことしてると強盗に入られるぞ

このご時世サービス残業は当たり前。残業代など出ても１０時間くらいまで。
営業ノルマを達成しても年収８００万も行けば上出来の建築関係の会社が
多い中で、大東はノルマ達成出来ないヘタレ営業には非常に厳しい会社だが、
達成出来ている営業には年収１０００万等軽く突破するので非常に魅力的な
会社だと思うね。達成できなくても３０万近くの給料を約１年近くくれるので
その点でも優しい会社だと思う。普通営業主体の会社にとってノルマ達成出来ない
営業などゴミ以下の扱いされても仕方ないからね。車のサービスマンなら、修理が
出来ないサービスマンと同じだからね。ノルマ達成出来ない営業は！
其処の所が分かって無くて売れないくせに、やれ残業が多いだの、休みが無いだの
文句言う輩が多すぎる。そんな奴はサッサと辞めたら良いだけの話。
会社は才能の無い者でも養ってくれるボランティア団体では無いと言う事を
ノルマも達成出来ていないのに文句を言ってるゴミ営業は肝に銘じるべきだと思うね。

>>48
自分の悪いところ良くわかてるやんか
まあがんばりや

重要文書なのに、虫眼鏡使っても読めないような小さな文字で書いてある
文書を持ってくる時点で大東の糞さ加減は丸わかりだけどな

ここは軍隊調に洗脳された大刀社淫が必死に頑張るスレですか？

>>48
そりゃそうだが、まともな人間じゃ勤まらないよ。
支店長、課長だって辞めるんだからね〜
休み無しで働いて何が楽しいの？
４８は社長にでもなるつもりかな？それじゃこんなとこを
見てないで飛び込みしたらどう？（w

なんか新しいけどクダらないキャバサイトみつけたよ
http://yorumachi.jp
写真デカっ

＞５２
社長などはなれません。２〜３年頑張って普通のサラリーマンの１０年分以上の
給料を稼いで、後は普通の営業の会社に移るつもりです。
此処の社員で稼いでいる人も大方その様な考えの人が多いと思いますよ。

>>54
２．３年がんばって、って言うことはまだ２．３年もがんばってないって言うことですか？
まず、新人賞取って、その次の月から隔月でいいから、１億以上の契約を取って
まず、初年度の年収がとりあえず、１０００万を軽く越えて、主任になってから
そう言うことはいいましょう。
私は非営業ですが、１０年戦士ですので、そう言う営業マンはいっぱい見てきましたが
２．３年で１０年分以上稼いだ営業マンは、バブル期はごろごろいたようですが
最近は本当に難しいというか、ほとんどいません。
今、そんなに稼げたらと言うか、契約できたら、間違いなくすぐ課長になって
支店長にもなれるでしょう。

おこちゃまに夢見さしてやれよ

いい夢みてんだろーな〜（w

そんな大東の営業に大金払うぐらいなら大家さんに少しでも還元してやれや

アパートの家賃をテナント課に６回以上、強制的に下げられました。
下げないと大東の共済会から空き家保証を打ちきられてしまう。
営業は、「保証を盾に無理やり家賃の値下げさせる事はない」と何回も言ったのに
実際には何回も家賃を値下げさせられています。
大東は詐欺企業だ。

>59
そういう契約をしたんじゃないの？
契約書を見直してみれば？

>>59
家賃の値下げ交渉は、全国的に行っていることなので、詐欺だと思うなら
本社のお客様相談センターに電話して、その後裁判でもしたらいいと思うが
実際マジレスすると、契約するときは、当然営業マンはどこでもそういうが
実際問題、共済会は保険と同じで、みんなの掛け金で運用している以上
空き家の保証が掛け金を上回ると当然共済会が成り立たないことになる。
そこで、全国のテナント営業課がむちゃな労働条件でこき使われて
不動産業者にもお金をばらまいて、空き家を減らしているわけだが
やはり、いくら営業ががんばっても、周りにあるアパートより家賃が
異常に高ければ客がつくわけがない。
最初の家賃の付け方にも問題があるが、会社の方針としては
共済会のため、周りの相場に合わせるため家賃の値下げをお願いする。
そして、その手段の一つとして、強引かもしれないが
どうしても家賃の値下げに応じてもらえない家主様には
他の会員の家主様のため（すなわち共済会存続のため）
保証打ち切りを言うことはあります。
ただし、６回も下げないと客がつかないと言うことは、よほど最初の家賃の
決め方に問題があるか、テナント営業の努力が足りないと思われるが・・・

どちらにしても大東は、建築営業は契約をうまく運ぶために、よく儲かるように
見せないといけないので、家賃は高めにしたがるし
そうすれば、テナント営業は客がつかないので、家賃を下げないといけないし
どうしょうもない矛盾をかかえた会社である。

テナント営業で頑張るって何を頑張るの

木造アパートで３０年返済のご提案書もってきたけど
３０年ずっと家賃一緒でしかも満室
だいたい木造って２０年しか、もたんと俺の周りのみんなが
言うが、実際どうなのよ？？

相場に合わせて、家賃を下げるのは当たり前だよね。
下がらないで成り立つと思うほうがおかしいような・・・

>>62
テナント営業は、自社物件しか紹介できないので、数少ない問い合わせや来店で
お客様の希望の物件が自社になくても、自社の物件を強引に案内し決めさせる
テクニックはいるし、空き物件全部に旗とかつける現場演出のような雑用
来店とか反響が少ないので、ポスティングもしないといけないし
そのポスティングする資料もパソコンで自分で作らないといけないし
当然、１日１０社以上の不動産業者を回って、他社を付けたがる業者を
大東の物件を案内してもらえるようひたすらお願いしないといけないし
（昔は、業者に払う成功報酬が多かったので、ほっといても付けてくれていたが
最近は、会社の方針で、
付けてもらっても広告料という成功報酬をほとんど払えなくなっているので
よほど業者営業をしっかりしてないと付けてもらえない。）
その他、いろんな企業を飛び込み訪問して、社宅として使ってもらえないか
頼んだり、自分が付けたお客様にＴＥＬとか訪問し、だれか紹介してもらえないか
頼んだり、することは本当に山ほど有り、私はそれをしっかりしているつもりだ。
それだけしても、古くて家賃の高いアパートは誰も借りてくれないので
課長の指示で家主のとこに、すごく嫌だけれども
値下げ交渉に行かないと行けないし・・・

とにかく、毎日朝８時から夜１０時までは最低がんばっているし、火・水定休でも
実際は、月２回ぐらいしか休めないし、建築営業は昼間案外さぼっているようだが
テナント営業課は、昼間休憩する時間もありません。
実際、テナント営業も楽だったら、給料もいいのに誰も辞めないはずですが
テナント営業も１年もつ者が少ないのは、成績を保つには、夜遅くまで必死に働かないと
いけないのと、さぼってというか、手を抜いたり、夜早く帰ったり
しっかり休んだりして成績が残せないと、建営と同じですぐに課長に
詰められるからです。
外部から見れば、楽そうに見える部署ですが、とにかく会社の、支店の課長が
決める目標はとてつもなく高く、それでいて、一件客付けするのが本当に
難しいので、とてつもなくたいへんな部署だと私は思っています。
今日も定休ですが、朝から会社に出てました。
定休なので早く帰ってきたのでこんなの書いてますが
２ｃｈなんて普段はぜんぜん見る時間なんてありません。

私も、もう疲れたので、このままだと、もうすぐ退職するつもりです。

明日にでも辞表書いた方が良いよ

大東のスチールハウスってどうよ？
木造んのイマイチって言ったら、スチールの見積もり持ってきたんだけど。
日本の気候にスチールハウスは合うのか？

大東で倉庫を建てたが、いきなり一年間も空家だった。
銀行には融資の返済しないといけないし大変だった。
大東が共済会があるから大丈夫と言っていたのに賃貸が始まってないと保証対象外とかで、
一年間も建築費用の返済を自分だけでしないといけなかった。
賃貸が始まらないと保証の対象外なんて営業は言ってなかった。
大東に騙された。

倉庫の近所にお洒落な建物を他の人が大東で建てた。
この物件も一年以上、空家だった。
持ち主は大東に騙されたと思った事だろう。

アパートのガスをガスパル（大東の子会社）に切り替えてくれとしつこく、営業が来る。
「一軒のアパートにつき年間５０００円支払う」とか言ってる。
そんな金があるなら、素直に共済会で空家保証してくれればいいのに。
５０００円と言う金が結局、住人が支払うガス代から捻出されるなら、いづれは家賃の値下げをしないといけなくなる。
大東は詐欺まがいの営業をまだ続ける気か。

大東の営業はリストラされるし、部長は２年間で転勤だし。
大東は自分達の無責任な営業活動を隠蔽しようとしている。

テナント営業マンさんありがとうございました。よく分かりました。
建築営業のノルマはどれぐらいでしょうか。
二ヶ月に一棟ぐらいでしょうか。

>>69
大東は倉庫なんかもやってるのか？
それじゃ家賃保障は詐欺みたいなもんだな。

マジレスします。
建築営業のノルマは二ヶ月に１件、遅くても三ヶ月に１件は必要です。
それが出来ないと、恐怖の長期無実績者講習が待っています。
後は１週間に３件の立地と名寄せを取らないといけないし、仕事は山ほど有り
テナント営業の方と同じで休みも週休２日、年間１２５日とHPの求人欄には
書いてありますが実際は月２日休めたら万歳三唱状態です。契約が取れて
いない方などは２ヶ月連続１日も休み無し等ざらにあります。

テナント営業の方は何を勘違いされているのか分かりませんが、忙しすぎて
サボる暇等有りません。
仮にサボろうと思っても会社で持たされているPHSで本社と、支店の支店長とで居場所を
管理されているので、サボろうものなら直ぐに首チョンパですよ。

倉庫と言っても事務所付き倉庫。
これを住居として役所に届けて税金の緩和を大東は狙ったが調査されて結局、
事業用建物だとバレて課税された。
消費税の減税があると大東の営業部長は教えてくれたが建築前に申請しないと
減税の対象にならないから、結局通常通りに課税された。
大東の節税方法は空回りする事が多い。

大東がやっと倉庫付き事務所を借りてくれる人を探してきてくれたと思ったら
結局、事業資金を持ってない人で銀行に融資をしてもらえず、事業を立ち上げられ
なかった。倉庫は延々と空家のまま銀行の返済をしないといけなかった。

家の近所で大東のアパートが数軒建っていてもう、完全に飽和状態。
住んでくれる人が少ないから、大東のアパートは家賃を下げたりして大変だ。
その上営業がまだ同じ地区でアパートを建ててくれる家を探している。
大東は何件、同じ地区にアパートを建てたら気が済むんだ！！

近所のアパートで空家が多いらしく、家賃を値下げさせられていた。
大東が最初見せてくれた事業計画では順調に収入がある事になっていたのに、
実際に始めたら、家賃を下げる一方だ。こんな事で銀行の返済していけるのだろうか。

>>75
恐怖の長期無実績者講習ってどんなことするんですか？

CMに親分の孫の大沢あかねタンを出しておしいな
ハァハァ・・・

稲城のゴルフ練習場を解体して契約した奴は今年年収3000万円超えるかなあ？

平松工業騒音規制値完全超え誰か沈めてー

空家保証は大東が言ってる値下げをしないと金出してくれない。
その事が書いてあるのは”共済会規約”のかなり分かりにくい文章の中に隠れている。
”値下げしないと保証しない”という契約は通常、制裁条項と言って法律で禁止されているはずなんだが、大東のテナント課は値下げをごり押ししている。

大刀はダメだね

アパートの経年劣化により家賃設定を下げるのは当然の話では。
大東だけじゃなく全てのアパートがそのやり方だと思いますが。
それ以外の方法があるのならむしろ教えを請いたいと思います。

大東の管理ってほとんど何も仕事してない。仕事たのんでも
「私ら、月一回、電灯が切れてないか確認するだけですから」と言ってる。

それでガスパル（大東の子会社）でガスも大東でお願いしますと言ってきた営業は
「今までガスだけ他の会社でしたが、ガスパルにしてもらえばトータルで管理していきます」
などと調子のいい事を言ってる。大東の管理なんてあてにならないんだよ。

ガスパルが家主に出してくれる一軒に付き、年間５０００円払ってくれるお金ってどこから出てるのかなぁ。

ガスパルに切りかえるまで歳よりの家主に何回も説得に来る大東って恐い会社だな。

>>86
大東の見積もりは３０年間同じ家賃で計算してあるんだよね。
まあ普通の思考の持ち主なら、そんな事は有り得ないってすぐに見抜けるだろうけど。
田舎のおじいちゃんなんか、コロッと騙されちゃうんだろうなぁ。

>>90
そのプレゼンテーションのやり方も別に大東に限った手法ではないと思います。
大手は皆同じだと思います。

>>91
大東工作員ｷﾀｰ！
あんたら良心ってもんはあるのか？
自分の家族や子供達に、自分の仕事誇れるか？
人として恥ずかしくないか？
今の人生一回しか無いんだぞ。

８７さん、あなたは何歳ですか？
大東の家主さんは、だいたい高齢で２ｃｈなんか見てるはずないし
文章から見て、年齢的には家主の孫って感じだが、家主の孫が管理に何かを
頼むって事は考えにくいので、８７の書き込みは大東に恨みのある者の
ネタだと思うが、

大東の管理に友人がいる者として、大東の管理は、８７のような者から
家主・入居者どちらからも、無茶とも取れるような苦情が来て
入居者には、変人や、やくざまがいやヤンキーや、とにかく変なのが多いので
その変なやつが言ってくる苦情に対応しないといけないのと
その変な入居者はたいてい家賃を滞納するので、その督促がまたたいへんで
出ていくときも、現状復旧の問題と敷金返金の問題でもめるのと
今回のような台風の後は、屋根でも損傷すると、入居者からは水漏れの問題で
やいやい言われるし、家主には修理の件で、営繕工事の交渉しないといけないし
アパートの管理もしている普通の不動産屋のおっちゃんにも知り合いがいるし
パナの管理にも友人がいるので、その辺との話からしても
大東の管理は相当たいへんだと私は思っている。

だから私としては、「大東の中では管理が一番楽、管理は何もやっていない。」
って言う書き込みを見るたびに、そいつが建営で通用しなかってそう言っているのか
わからないが、まず管理でも通用しないのは間違いないと確信できるし
家主のふりとかして管理をバカにしている者も実際自分が管理に入ってみれば
そのたいへんさが充分わかるはずだとおもう。

それでも今までは、管理は建営と違い、がんばれば何とかなる部署で
給料・ボーナスもよかったので、みんながんばってきたが
これからは、大東建物管理になって、仕事だけ増えて、収入も減るので
大東の管理から転籍になった者は、みんなやる気がなくなってきて
私の友人も、他に転職できるならば転職したいと今は言っています。

大東の仕事はどの部署もきついが、その部署で成功している者は
共通して年収が高いので、それでがんばっているのだと思うが
というか、それが見え見えだが
「金の切れ目は縁の切れ目」、大東も昔に比べると給料も下降傾向にあり
新人事制度っていう言い方だけ立派な、給与改定をするみたいだし
給料が下がれば、優秀な人材も離れていくだろうから
ま、この先大東も、いつまでもいい思いはできないでしょう。

俺は建築の現場監督として大東建託に入りたいのだが、
やっぱ営業まわされるのがオチなのか？

>95

自分は同業他社の社員だけど、実はウチの会社も営業に回されてクビになるやつ
が最近増えてきました。（１級建築士持ってない営業部以外の人間）
あんな厳しい世界で営業やったことない人間が生き残れるわけないもんね・・・

Ｄ東も以前経営状態がやばくなったときは次々と支店をつぶして縮小してきた過去
があるから（アパート・マンションがブームになる前）まあ十分ありうる話ですよ。

でも自分が思うには、Ｄ東がつぶれる前にアパート・マンションを活用した
”リース建築”のシステム自体が終わるような気がします。
財務内容からいってＤ東ははっきりいってつぶれる事はないと思う。

>>96
通過点として１級は取ろうと思ってます。
現場監督か設計かはこれから考えて行こうと思ってますが、
その前に入社できるかが問題。
まあＤ東一筋ってわけじゃないが、
わけありで他業界退職後、建築の専門学校卒業する時の年齢が２５歳です。
やヴぁいですか？

>>97
今大東は一部上場の法遵守に目覚め、一級の免許保持者が現場の数から言って
足りないため、社員で一級を持ってない者に一級を取らせるのに躍起になっているのと
外部から一級免許保持者の調達にも躍起になっているため、一級免許を持っていれば
技術部門での採用はされますし、一級保持者の営業への異動もないでしょう。
ただ、一級免許を今現在持っていないなら、採用は難しいでしょう。

>>98
わかりました。
厳しいですね。
２５歳からのスタートってざらにいるものですかね？
今年度卒業なので２５歳として０からの建築業界スタートということで
ちょっと年齢的に不安ですね。
仕事は、死ぬ気でやるつもりですが・・・・

大東に工事やらせたら丸投げしてた。全然違う会社の人が倉庫付き事務所を建てていた。

建った物件に客が１年間も入ってくれなかった。
「あの場所に倉庫作って客が来ない、という事がおかしいんです！！」
営業の理屈はいいから、空家保証してくれよぉ。融資の返済するだけで家が潰れそうだ。

ガスパルでアパートのガス供給をやらせて下さい、と営業らしい人が来た。
「いや、もう今までのガス会社に任せてるし、数年間はそのまま同じ会社でいくと書類に判子も押したし」
「それ、実印ですか？実印じゃないなら、簡単に書類なんて無効にできますよ」
勝手な事言うなよ。こっちは実績ある会社にガスを供給してもらいたいんだから。

アパートが空家になったからと、新しい借主を呼び込んでくれるのはいいが
「庭に囲いして欲しいそうなんですよ」
「新しいクーラー取りつけたら入居してくれる、という話でして」
何でテナント課が勝手に工事の発注までやってんだよ。誰が垣根やクーラーの代金払うんだ。

大東のテナント課が「家賃下げないと、空家保証しませんよ！」と何回も言いに来る。
色んな人間が何回も来て、「家賃下げろ！家賃下げろ！」と言ってる。
これは脅しだな。

>>99
私は２５歳スタートでも遅くはないと思うが、何の資格もなく
経験もないのなら、やっぱり遅いのかもしれないので
とにかく、２級を持っているのかどうか知らないが、まず２級で
それで採用されるとこに就職して、そこで働きながら１級を目指し
３０歳までに１級をとれるかが勝負だと思う。
それで１級が取れたら、大東でもどこでも転職したらいいと思う。
ちなみに大東の場合は、一級を持っていたら、５０歳でも採用するので
年齢のことは気にしないですみます。

ただし、私としては、一級を取れたら大東より他の会社を選んだ
方がいいと思いますが、その辺は自分で判断してください。

１００−１０３　　 ID:naFUpzAMさんが家主でないことは明らかだが
だいたい言っていることあってるし、内情にも詳しいみたいなので
最近会社を辞めて大東を恨んでいる建営さんかテナント営業マンですか？
それとも現在でも働いて、とにかく不満のある営業マンですか？

ま、どちらにしても、大東で物件を建てるのは相続対策だから
家主は老人って言うのが相場だが、中には４０代や５０代もいるが
まず２ｃｈに来る者に家主は１００％いないだろうから
家主を語る場合は、「じっちゃんに聞いたんだけど・・・」
とか言った方が説得力があると思うが。。。

建築屋なんてどこでも一緒だ。騒いでるやつはただの世間知らず。

暇ないっていってるけど、うちのさいたま県内の支店長やってるオヤジは
毎日キャバクラで遊んでるぞ。キャバ嬢くどきにかかってるし。
一戸建て対象じゃないから「家庭イメージ」なんかなくてもいいんだろう
けど、露骨な浮気はまずいと思う。家庭は壊してもアパートは建てる、て
か？

同業のセントラルホーム（名古屋）のマンション建設現場の隣接地で、
地割れが発生したそうだ。根切り線に平行に数ｍの長さらしい。昭和区の
ヤマナカ安田店の北にみえる４Ｆ建てのマンションで、１Ｆに会社が入居
しているようだ。

１級建築士を取得して現場監督でも意味はあるのですか？
今の素人の意識では設計士になる人＝１級建築士のような気がしてならないのですが・・
現場監督志望の私として１級建築士とる意味はあるのでしょうか？

図面の読めない監督はいりません。

>>109
大東で現場監督になるには、１級は１級でも、１級建築士、１級施工管理技師
のどちらでもいい。
現場監督一筋の場合は、１級施工管理技師だけで十分だが、途中で設計課に異動
になる場合も考えて、両方の一級を大東は求めるでしょう。
現場監督と言っても、その辺のちっこい現場だけの監督をするわけでなく
たまには、３億以上の特注マンションとかも任せられるので
やっぱり会社としても、外部に対してのアピールと、法的には
マンションなんかを任される現場監督は、やっぱり１級がいるので
工事課に入る場合でも、１級施工管理技師は絶対にいります。

そーいやさぁー、だいぶ前だけど
千葉の沼南？白井？のベリーフィールドって現場で
生コン車がひっくりかえったらしいな。

誰か詳細知ってるかい？

大東の営業が
「大東建託でアパートを建てませんか」と言ってきた。
もう建てる土地ないよ。全部大東で建てちまったんだから。
大東の営業は絨毯爆撃してるな。他の会社の営業も、たまに来る。

大東最低

大東で倉庫を建てたが、いきなり一年間も空家だった。銀行には融資の返済しないといけないし大変だった。
家賃を２回も下げてやっと、個人経営の人が借りてくれた。
大東の営業は
「塾をやりたいと言ってる人がいましてね。他にも事業用の建物探してる人がいました」
などと、すぐにでも客がいるような事を言っていた。
しかし実際に建ててみると借主なんかいなかった。銀行の返済するだけの毎日が始まった。
祖母は毎日、仏壇で神頼みしていた。全てがおかしくなった。大東に騙された。大東健太君は詐欺師だった。

本社ビルは三菱本社近くだし良くテレビに映ってるね

そもそも此れだけ被害が続出してるにもかかわらず金を貸す銀行も犯罪者。
詐欺師に金なんて返す必要なし。

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/s4776200937/qid=1088347437/ref=sr_8_xs_ap_i1_xgl14/250-9955563-0589061

>>117

お探しのページはありません。ってなってるんだが・・・

要するに、土地をたくさん持ってる人は相続税がえらいから、
アパート建てて借金作れば、その借金の分、相続税が安くなるって事ですよね？
これって、資産から借金の分が丸々引かれるって事なんでしょうか？
だとしたら、かなりおいしい話だと思うのですが。

大東が本当に詐欺師だったら、もう何年かのうちに必ず全国的に
銀行に返済ができず、担保の土地・建物が差し押さえられる家主がどんどんでてくるはずなので
本当に出てくるかどうか、とりあえずは、それを見守るしか今はないでしょう。
今のところ、被害・被害って言っても、テレビで特集されたり、会社が存続の危機に
なるような、バッシングは、各メディアで取り上げられてないし
週間ダイヤモンドが１度や２度特集を組んでも、そんな雑誌ほんの一部の者しか見ていないし
とりあえず、全国の家主から集団訴訟でも起きれば別だが
今のところは、会社はますます先へ進んでいますよ・・・

>>119
実際のところ、相続税がたくさんかかる人にとっては、
アパート経営は、相続税を少なくする本当においしい方法で、それで、市街地周辺に
田んぼをもっている地主は、大東を筆頭にいろんな会社でアパートや
マンションを建てまくったわけで
家賃でのもうけだけなら、そんなの信じなくて誰もアパートなんか
次から次へと建てないだろうが、相続税対策と言うことで
建てている人が実際圧倒的に多いので
私の友人の、大東のテナント営業の者に言わせれば
相続税の段階ですごくもうけているのに、その上家賃でももうけなくては
気が済まなくて、周辺相場のことも考えずに、ただひたすら家賃値下げは
「大東の詐欺行為だ、絶対に認めん。」って言うのは、ちょっとむしがよすぎる
んじゃないかってこぼしていました。

>>120
ダイヤモンドなんか競合他社が、大東中傷用に使ってるくらいで
地主やらは見てないわな。

ttp://www.mlit.go.jp/index.html
大東の悪事を国土交通省に訴えようと思ったが、そういう事を書きこむ方法が無い。
政府は国民の意見、聞けよ。

>>123
訴えるなら、日テレの行列のできる法律相談所に頼むか、北村弁護士に
頼んだらいいでしょう。

品川の大東本社あたりのあの匂いは一体なんだ？？

弁護士が言うには「書類に書いてあって、常識の範囲内なら何が書いてあっても有効だ。裁判しても勝ち目は無い」と言われました。
大東が制裁条項で家賃の値下げを強制して空家保証の金とってるのに、保証しない事は
”常識の範囲内”らしい。
だから、俺は契約前に何回も確認したんだよ。しかし大東の営業は
「いえ、この条項は一応書いてあるだけでして、適用される事はまず、ありません」
何回もこう言っていた。それは全て嘘だった。大東は詐欺企業だった。

連続婦女暴行か、鹿島社員逮捕＝２２件で指紋一致−類似７０件追及・大阪府警

　マンションの女性の部屋に押し入り、暴行して現金を奪ったとして、大阪府警捜査１課などは
　１９日、強盗強姦の疑いで同府箕面市桜ケ丘、ゼネコン大手「鹿島」大阪営業所課長代理、
　桑田秀延容疑者（３６）を逮捕した。同容疑者は「全く身に覚えがありません」と否認している
　という。
　大阪市内では２００１年から、１人暮らしの女性を狙った似た手口の婦女暴行事件が計７２件
　発生している。
　うち２２件の現場に残されていた指紋が同容疑者のものと一致したといい、同課はこれらに
　ついても同容疑者を追及する。　（時事通信）

大東の設計部は営業のように残業時間が長く、土、日出勤があるのですか？
私２６歳、一級建築士資格取得済みの現場監督なのですが、現在転職を考えています。
どなたかアドバイスお願いします。

>>128
その通りです

>>128
確かに残業時間は長く、土曜もほとんどでなければならない支店もあるが
がんばって、周りや上司からの評価がよくて、さらに支店が成績がよくて
残業代をきちっと認めてくれるような支店だったら
相当な年収になるのと、設計は非営業で唯一、支店がキャンペーンを
達成したら、家族を連れて、ハワイやオーストラリアへいけるので
まさしく、あめとむちの両方で、営業と違って、営業の場合は、がんばっても
成果が出なければ辞めさせられるが、設計は、がんばれば生き残れる部署なので
高卒の営業や、営業課長、支店長からも、無理難題を言われたり
徹夜させられたりするけど、お金やハワイと思って割り切れるなら
面接ぐらい受けてみてもいいのではないでしょうか。
実際、設計の人で、しんどくて辞めたい人は何人もいるが
やはり、辞めても、大東より収入面で待遇がいい会社はないので
みんながんばっているみたいです。

だいたいDQNな会社って、がんばっただけやりがいある！ってフレーズだな

いくら年収よくても使う暇がなきゃな・・

だが東大でもでて一部上場企業にはいるのならともかく
高卒で一部上場企業の社長になれるのはここくらいしかない。

また、自営業とかでなく、高卒で年収２０００万越えとかできるのも
ここのようなＤＱＮ企業しかない。
ただし、それだけ稼ぐほど働いたら、使う暇がないのは本当だが
土地付き一戸建ての積水の家が買える・・

大東の営業で一月、一軒の契約も取れなかった盛業マンはリストラ！！
それでどんなベテラン社員もみんな首になった。大東の営業の大半はこうして入れ替わった。
所長は血も涙も無い男だった。

アパート月一棟なんてやれる奴いるの？
住宅だってしんどいのに。

親戚友人しゃぶりつくしたらクビ

あぼ〜ん

親戚や友人まで騙すとは・・・・

生保とか損保だったら、親戚・友人を攻めるのから始まるが
大東の場合は、親戚・友人が田んぼや畑を持っていないと始まらないわけで・・・

大東の営業で新人が
「今日からよろしくお願いします！」などといって
始めての営業に出かけた。それっきり、そいつは帰ってこなかった。

そんなのしょっちゅうすぎて当たり前

ガスパルを勧めてきた大東の営業がいた。話を断ったら
「これだけの好条件出して断られたら、もうどうしようもないです」と言ってさっさと帰っていった。
数ヶ月後、ガスパル所属の課長が来て「一軒につき年５０００円出します」と言った。
大東の営業が言っていた年３０００円より増えていた。当然、これも断った。

近所に大東のアパートより数段カッコイイ大型マンションとか建ってる。
誰だって、２階建てのアパートより、エレベータ付いたマンションに行くよなぁ。
大東の営業は「公園が近いから、絶対大丈夫」とか言っていたが独身の人だと
「子供が朝からウルサイ！」などと言って嫌がる事が多い。

大東って家賃の値下げを断ると
「書類に判子してくれないと空家保証のお金出ませんから」
などと捨て台詞言って帰っていった。
制裁条項をこうも、あからさまに使われると大家は家賃の値下げを認めるしかない。
しかし、共済会の会費払ってるのに空家保証の金払わないなんて、これは契約不履行だな。

この写真の人達、今後悔してないのかな？
ttp://www.kentaku.co.jp/owner/images/ph_sup12.jpg

そもそも最初の家賃の見積もりは、あくまでも見積もりだからなぁ。
家賃だって相場に合わせて下げてくのは当然だろ。
アパート建てて何もしないで食っていけるんなら、
日本人１億総大家さんになるっつーの。
甘い話を信じる方がバカ。

俺の近所の家主は、大東で６棟もアパートを建てている。
はじめは相続税対策だったらしいが、２棟目からは、老後の生活を楽にするためと
独身の４０を過ぎた娘が何不自由なく暮らしていけるために、次々と建てたらしい。
世の中そんなに甘かったら、まさしく、市街地付近に田んぼを持っている者が
みんな勝ち組となるわけだが、ま、１０年後ぐらいには結果が出てるでしょう。

>>140
うちのとこでもそういうのはあった
俺も１年で辞めたよ
苦しかった

大東の営業が、
「いや、アパートに住む人は大東独自のルートで呼んできますから」などと言っていた。
そんなルート無かった。後で営業の部長と話したら
「何の事です？独自のルートってあったかな？」などと
部下の社員と噛み合わない返事をしていた。結局、大東独自のルートなど無かった。
アパートだろうと、倉庫付き事務所だろうと地域の不動産屋に頼っていた。
しかも不動産屋は大東のアパートには無関心だった。大東の封筒など、最初から開けてもいなかった。

塗装の仕事をしているんだけど、大東のアパートが傷んでたから営業したら大家は塗るということになったんだけど後でキャンセルになりました。
大家さんに理由をきいたら、うちより高いらしいんだけど（材料は同等）他に頼むと家賃保証しないんだとさ・・
一生付き合うしかないのか？と大家ががっくりしておりました。

営業が「大東に全て任せて下さい」って言っていたな。こういう意味だったのか。
せめてガスだけはガスパルに任せないようにしよう。これ以上、大東の食い物にされてはかなわん。

大東は設計もすぐに辞めていくの？

ドラマ　バツ彼に大東健太君出てたよ
現場で設備屋の番頭役で、ドレン芯３００だよ！と職人に
指示してた。あの現場は大東の現場かな？

おい、おい！このスレッドで大東の悪口書きこんでる奴！
偉そうに大東を批判するな。
あんまり怒らせたら大東がお前を狩るぞ。

>>153
ハイハイ
お好きにどうぞ

悪口いうか、事実しか述べてないんですが・・・
もし、ここに書き込まれている事で虚偽、捏造があるなら指摘して下さい。

大東の営業が何を言おうが、そんな古い奴等は順次リストラするシステムなんだよ。
管理職だって数年で他の地域に移るから、共済会規約で何を説明しても誰も責任とらずに
すむよう、細工してあるんだ。
うまい事、客が切れて共済会を辞めれば、それこそ保証対象外として見捨てられる。
銀行のローン払えようが競売にかけられようが関係ない。
田舎の地主が何人首をくくろうとも大東は最後まで生き残るんだよ。
恐れ入ったか、百姓共め。

連続婦女暴行か、鹿島社員逮捕＝２２件で指紋一致−類似７０件追及・大阪府警

　マンションの女性の部屋に押し入り、暴行して現金を奪ったとして、大阪府警捜査１課などは
　１９日、強盗強姦の疑いで同府箕面市桜ケ丘、ゼネコン大手「鹿島」大阪営業所課長代理、
　桑田秀延容疑者（３６）を逮捕した。同容疑者は「全く身に覚えがありません」と否認している
　という。
　大阪市内では２００１年から、１人暮らしの女性を狙った似た手口の婦女暴行事件が計７２件
　発生している。
　うち２２件の現場に残されていた指紋が同容疑者のものと一致したといい、同課はこれらに
　ついても同容疑者を追及する。　（時事通信）

スレ違いかもしれませんが、大東のアパートからでる場合
敷金とか、どのくらい戻ってくるんでしょうか？
入ったときには、クロス張替え・鍵変更等はしていないみたいでした。
原状回復の名目で全く帰ってこないのでしょうか？
経験者いませんかね？

あぼーん

あんまり借り手のいなそうな地域だと最初からテナント課の許可が下りないから
アパートが借り手のない場所に建てられる事はない。
でも、最近は建てる所がないから、田舎やすでにアパートが十分建っている地域でも
さらに大東はアパートを建て出した。空き地全てをアパートにして、空家保証できるのか。
空家になっているアパートは強制的に家賃の値下げをさせられる規約だから、
結局、大家が銀行のローンを払えようが潰れようが大東は安泰というシステムだ。

今度、宅建取って大東に転職しようと思ってるけどどう？
ちなみに、３０超えてるけど・・・

辞めた方がいいよ！　小牧の○野○子なんて体で契約取るよ。
マジ話。　上司の命令で最悪だよ・・　

建ててくれるアパートはしっかりしてるけど、実際アパートの部屋数ほど客がいない。
ちゃんと全部の部屋に客が入ってるアパートは値下げを数回繰り返した所だけ。
それでも誰も借りてくれないアパートもある。空家保証で庇いきれないと、大東はどうするつもりだろう。

>162
ヘルス行った方が身入りがいいよ！

いかにも新人って感じの大東の営業が来た。
営業の先輩達が一月一軒の無茶なノルマをこなせないで、ほぼ全員クビになった
事実を知ってるのかな。

一月に一件取ればOKなの？なんか楽勝みたいな気がするけど・・・

支店長によっては、月１件と言っている支店はあるけど
会社としては、３ヶ月に一件が正式ノルマ。
一部上場になって、本社ビルが出来た手前、法遵守・法遵守とバカのように言っているので
さすがに、昔みたいに、「労働基準法って何？　売れないんだから辞めて当たり前」
っていう辞めさせ方はだんだんと難しくなってきて
今でも、無実績者はどんどん辞めていっているが
「昔ならとっくに！！」って言う無実績者が生き残っているのも事実。
テナント営業に至っては、昔は必ず１年以内に何人も辞めていたが
私の支店と、隣の支店は、１年以上まだ誰も辞めていない。
当然、他の部署も誰も辞めていない。
はたして、会社が緩くなったのか、社員がしぶとくなったのか
私に直接関係ないことなら、どうでもいいことなのだが
今後どうなるかはやはり気になるところです・・・

営業のとってきた仕事で建てた、物件の家賃値下げを強制する時期になると
”一月一軒”の仕事を取れない営業は片っ端からリストラ！！
とにかく営業を入れ替えないと共済会規約説明で突っ込まれて都合が悪い。
営業の管理職は日常的に転勤してるからいいが、ヒラの営業は同じ事業所にいるから邪魔。

>>168
それは、どの営業部のどの支店？

いやウチは住宅大手だけど個宅でも月一ならかなり優秀な方だよ。
半分もできてないよ。
アパート月一でできるならとんでもないね。
そんな人ウチには全支店でも一人もいないよ。

学生は真剣に大東に入ろうとしてるみたいだ
http://job1.nikki.ne.jp/bbs/1878/

大東ってほとんど社員辞めるでしょ？

社員はもちろん、客としてもこの会社にはかかわらない方が無難。

大東でアパート立てた人、御愁傷様、自己責任です。

まあ、１億円以上もの借金をこしらえて平気なんだから
オーナーも豪気なもんですなぁ。

相続税対策と言うより、相続する財産が無くなりそうな予感。

昔から地主だった者はまだよいが、戦後マッカーサーのおかげで、小作人のくせに
地主になって、それがたまたま市街地にあったために、売れば大金が入る。
でも売りたくない。売らなければ、相続税がかかるし固定資産税も高い。
そこで、アパート・マンションを建てる。そして、ついでに、家賃で
もうけて、老後は安泰。
そんなうまい話、本当にうまくいったら腹が立つ。
働かずしておいしい思いをしようと思っているような連中は
みんな、大刀・清和・刀剣・レオにかわいがってもらうのがよいでしょう・・・

>>175
生和はまともな会社だ

>>176
同業者は良いも悪いもないよ
皆、飛び込み押し売りセールスマン

アパート経営って手間かかる。大東は「全てこちらで管理します」などと言ってるが実際、
地域の活動に住人を参加させるのは大家の仕事。
溝掃除や粗大ゴミの分別当番とか住人を参加させないといけない。
当番や溝掃除さぼる人からは罰金とらないといけないし、夏祭りの参加費用も強制徴収！
村が勝手に企画立てて行事やる。そんなのにまで住人を参加させたり、金を集めたりしないといけない。
それで家賃は、銀行へ返済して残った分でアパートの外装補修する。
大東の連中は勝手に家賃下げるわ垣根作るわクーラーも取り付けて費用はこっちが出す事になる。
収支を集計したら赤字になってる。今はもう見事に大東に騙されたという思いしかない。

気づくのが遅かったね

ご愁傷様

>>175
そう、マッカーサーが全て悪いんだよ！
うちは地域一番の大地主だったのに・・・
いいとこは皆小作人に取られてしまって、
今うちの土地は道も無いようなとこしか無い・・・
そんな所にもアパート勧めてくるんだから大東も大したもんだ。

なんだか、大東のことを潰そうと思っているレオパ社員が多いな。
どっちも同じ穴のムジナだよ。地主の金で大もうけ、３０年保証
なんて、出来るわけがないだろ。馬鹿地主さん。
この業界は悪徳商法の巣窟なんだよ、勉強しとけ！！

レオパレスとか、他の建築会社も村を暗躍してたが、やっぱり大東の共済会が若干、強いようだ。
これで本当に空家保証できていれば大東は凄かったんだがな。
これ以上、村にアパート建てられないとなると急に
「家賃下げないと空家保証しませんよ」と言い出す。
大東は恐い。

うちの近所でまた大東建ってる、施主は一人暮らしの老人なんだがやられちまったな・・ご冥福を祈ります。

http://www.homeplanner.jp/
スレ違いで申し訳ないですが、
　●不動産のHPへ厳しい批評をお願いできないでしょうか。決して宣伝目的ではなく
皆様のご意見を頂戴したいだけです。「ここ直せ」「ここ気に食わん」等　自由きままなストレートなご意見お願いします。厳しいご意見を頂戴させて頂くことで今後のHP製作の
改善に役立てたいと思っています。
下記のような点等のバランスから見て何が足りないかご意見お願いします。
高感度、信頼感、繁盛感、役立ち感、安心感、物件の特徴等

友達がアパート探してて、格安物件の問い合わせを電話でしたら
「すぐ、お金を振り込んで下さい！それは人気物件だからすぐとられますよ」
などと業者が言ってるからお金を振り込んだ。後で物件を確認したらとんでもないアパートだった。
「こんな部屋だったら、借りない。お金返してください」
友達は返金を要求したが不動産屋は金を一切返さなかった。権利金とか前払いした全額を取られたそうだ。
消費者センターとかに言えばいいと思うが。酷い業者もいるな。

181>同感！
　　毎年毎年50万室以上の賃貸が建築中。人口は毎年減少の一途・・
　　共済会の保障契約の条文に、大都の言うこと聞かなければ保障を即切る！
　　とうたってあるやん。地塗師は字も読めん連中か　？
　　字を読める人は客じゃない。　なるほど・・

"大都の言うこと聞かなければ保障を即切る！"
とは書いてないんだよね。
”大東のアパートの家賃が書いてある書類に同意して判子を押せば、空家保証する”
という内容が書いてある。
これが実は、家賃の値下げに同意しないと空家保証の金を出さないという制裁条項になってる。
実に分かりにくい記述で大東は誤魔化している。
営業は何回もこう言っていた。
「いや、これは手におえないお客さんに対してのモノでして。
普通のお客さんに対して、この条項を使うなんて事は絶対にありません。
有り得ません！」
営業はリストラされて、今どこに行ったか分からない。

187>実に回りくどく書いてあるそうだけど、同意がなければ要は切る！
　　言うことだよね
　　契約の時は普通の客で時間がたてば手に負えない客
　　（家賃は下がってくる）にみんななるぞ！
　　大都は4万人〜5万人の営業がリストラされてっるて本当？
　　それだけで4〜5万本の受注か　おいしいネ

>>188
大刀の社員は約５０００人。
それで、創業以来入社したのが約２万なので
その中には、全部の部署とパート・アルバイト社員も含まれているので
営業だけでリストラされたのは、１万ぐらいでしょう。

189>一万件の受注？めちゃくちゃ美味しいね
　　大都とレオパと闘犬と勢和は何処の会社がリストラが多いの？

>>189
もうちょっと多いんじゃない？
ウチにも大刀出身の人が転職してきたけど、話を聞くと今まで入社した人数から
今いる社員数を引いても２万人以上にはなってたと思う。そのとき、社員番号を聞いた。

そんなに大変なの？

大沢親分に渇！
金のためなら何でもやるのか！

１９３に拍手喝采。

色々、大刀の事が書かれていますが以前私はここの建営で勤めていました、
昔から厳しいことは変りませんが、私にとっては非常によい経験をさせて頂き
現在はある地方で不動産業として独立も出来感謝しておりますこうゆう〇Ｂ
もいますので書き込みをさせて頂きました。

195>あなたは永代○託のひとですか？
　　よい経験は多額の報奨金？かひとを騙すテクニック習得？笑）

みんな、普通に考えろよー！
３０年間も、まっとうな家賃保証してたら、どんな優良企業でも
つぶれちゃうよー！すぐに家賃の値引き交渉が始まるのよ。
うちのおじさんが２年前に大東で建てたけど、「だまされた」って
なげいていますよ。絶対にやめなさい。
アパート経営は、いかに早い段階で投資資金を回収するかが重要よ。
「自分が大東の社長だったらどうするか・・・」と考えてみそ。

まあ家賃改定で家主ともめるだろうな
実際他社でももめてるが・

大東の共済会がいかにデタラメか、インターネットで広めておかないと日本中の百姓がみんな騙されちまうぞ。

O所長、俺らに仕事押し付けて女遊びばっかりしてんじゃねえ。
あんたが判子ついたアパート、地盤がゆるいけど大丈夫か？

>>197
おじさんの手前「だまされた」とは言わないで・・・・ネ
あんたに相談しなかったの？そのとき相談されたら、あんたは、どんな助言？
>>198
もめないyo！！
大家みんなで保証している。
おおやさーん・・・何とかしてくださーいヨー
皆さんで舐め合って・・・・
>>199
でたらめ・・・・実に旨い契約書
あまり広めないで・・・ヨー。
騙される人もいないとまだまだ不景気が続く、建築する人いないと
困る人いっぱい・・・お百姓さんは土地なくなって丁度イイ
相続税もかからなくなるし、自殺でも・・・・農協の葬儀屋ニコニコ
結構喜ぶ人もいるのでは？
>>200
どんどん女遊びして下さい。
少子化ですのでどんどん子供を作って下さい。
お願いします。
地盤がゆるかったら倒れるだけ、解体して是非また建てて、起てて
子供つくって・・・ネ

>>201
大刀の社員かい？

最近、家の近所に大東建託のマンションができるんだけど、その担当者が最悪で、隣なので細かい意見をしたら「法律的に、問題がない。」と、怒る始末。喧嘩うりにきたみたいで気分悪い。そんな仕事してたら、先が短いね。建てる4日前に挨拶なんて無責任

>>203
俺とこ前日でした。４日前とは優秀だネ。

大東建託は株式上場企業ですよ！
新聞の株価欄見てます？一度見てごらんなさい。
大東に較べたらよそのメーカーなんて屁みたいなもんですよ。

２０３
ダイトウと同業の名古屋セントラルホームズのマンション建設現場の隣接地で、
工事期間中に、根切り線に平行に地割れが発生している。この地割れをめぐって
セントラルと隣接地所有者との間で裁判が進行中とのことである。
このようなトラブルに備えて、工事着手前から現場の写真を撮るようにすべき
であろう。気になるところを撮っておけばいいのだ。

一般的には、建設会社はトラブルが発生すると、ウソ八百の図面を持参して責任
逃れをはかる。しかし、客観的な写真を持っていればウソを明らかにできる。

セントラルとトラブッいてる隣接地の所有者は地割れ以外にもいろいろとトラブ
ルに悩まされている。マンション建設をめぐって、隣接地との紛争は貴重な情報
であるから、是非ＨＰを作成して公開するように説得中である。

>>205
騙された農家のおっちゃんかい？
確かに株価はイイネ。
地元の不動産屋に報償金を払って満室になるように社員も努力しているネ
でもガラガラ・・・・おら知らないッと！！

大東建託は建築業界でかなり高い収益を上げているようだ。
それで営業は「大東なら任せて安心！」と言う。
しかしよく考えたら、その利益は共済会で騙された人達の借金から出ているのだ。
多額の借金抱えた家主は毎月の返済に追われている。

>>208
まさしく大倒軒托だね

業務課ってどうなの？

きれいごとで世の中渡っていければいいけど、
皆どこも大なり小なり違法すれすれなことしてるんじゃないの？
違法すれすれってことは違法ではないんだよ。
色々なシステムにケチがついてるけど、でもまだ成り立ってるんだから
いいんじゃないの？

茨城の北の方在住。
この辺りに住む人は減っていて、持ち家志向が強い土地。
最近、どこを見回しても大刀さんがアパートを建築中。
借りる人そんなにいないと思う。

>>211
そうですネ。
>>212
空き家でも大家みんなで保証、大刀は平気です。
共済会って、大刀は関係ないんだネ。
中学生になったら社会勉強のため自炊し、一人で生活すると大刀は安泰だ。

騙されたっつーか、鬼のように土地持ってる農家のじいさんが
わざと借金作るためにアパート建ててんだからいいじゃん。
借金は財産から相殺されるんでしょ？
相続んときに

>>214
”鬼のように”土地を持ってればまだマシなんだが、最近はそのまた息子とかに相続が
進み、昔ほど大地主はいない。

つまり１つ２つくらいしか土地持ってない人がアパート建てるパターンが
増えてくると・・・

増えてくると・・・借金も増え・・・ノイローゼも増え

個人金融資産 1,400兆円。
消費してもらわないと。

>>215
そうだね、大地主がアパート建てるなら分かるけど、
普通の人が、なけなしの土地に建てるとなると、ちょっと怖いよね。

あとアパート建てる動機が昔とちょっと異なってきている部分がある。
相続だけではなく、なんと”年金”

ここ最近、年金に対する不安が増大し、今現在サラリーマンをしている４０台の
人などが”将来の年金の足しになれば”という理由も含めて建てる人もいる。

これが本当に”足し”になれば良いのだが、現実を言うと築年数が古くなる＞＞
入居者が減る＞＞家賃下げろと会社側からガンガン言われる＞＞仕方なく家賃下げる
＞＞当然収入が減る　というデフレスパイラルのような状態になる。

数年毎に必要になる建物の塗装費（これが事業計画書に書かれていない事が多い）や
修繕積み立て金（これも同上）、部屋についているエアコン（これも数年で不調になっ
たり壊れたりする事多い）などの大まかに誰でも想像が付く大きな経費を考えると・・・

まあ、これは大刀に限った話じゃないですがね。

>>219
そうなんです。
修繕費はかからない計画書、土地の固定資産税も建物を建てたくとも税金は
納めなければならないからゼロとして計算。
計上するとますますお金残らないし・・・・

非営業部門って残業代全部でるの？
サビ残の嵐ですか？

>>220
それでも建てるアホどもがいる、騙す者が偉いのか？騙される者が馬鹿なのか？
世の中馬鹿もいないとまずいよな

毎月、現金収入があるから儲かってるように見えるけど、長い目で見ると
トントンか、下手すればマイナス・・・
３０年後のアパートはどうするのだろう？
解体撤去にもお金かかるし

キューティーハニーにCMでやったみたいに、大刀の本社ビル破壊してもらえ！！

>>224
通報スレに報告したよ

大刀さんの物件紹介して報奨金と借り主から仲介報酬をもらっている不動産業者です。
大刀さんどんどん建てて下さい。どんどん紹介するからネ。

A

今月に入って急にここの営業マンが来るようになりました。
うちは古いアパートの隣で昔ながらの駄菓子屋というか、タバコ屋をやっているので
居留守は使えません。
建替えの考えは全くないと言ってるのに週２回は来て強引に話を進めようとします。
（勝手に図面引いてきたり）
おかん、もう切れまくり。
こんな強引な奴、どうしたらいいでしょうかねぇ？

>>228
架空請求と同じでひたすら無視が一番
話したりかまうとダメだよ。
相手は低脳ＤＱＮなんだからね

>>228
来るたびタバコ、駄菓子を買ってもらいなさい。
最低２０００円以上。あなたのお客だと思いがまんガマン！！
契約は×、遊んでやって下さい。

>>228
大東に全ておまかせ下さい！
東証上場企業の大東、業界No.1の大東に任せれば一生安泰ですよ

無視したくても店の中に入り込んで一方的に話をする。
こっちがいらんって言ってるのに聞いてない。
そんなやり方はかえって反感買うだけだと思うけどなぁ。
>>230
最低2000円以上って何ですか？
もしかしてうちの商品を買わせろってことかなぁ？
缶コーヒーの１本でも買って行ったらまだ可愛げもあるけど、
絶対に買わないよ。

好意的に聞いていても結構、話の中に嘘が混ざってる。親戚が言ってる事と話が食い違ってたりした。
仕事取って来れない営業は必ずクビだから、向こうも必死。
このさい、嘘でも何でも契約成立させたいだけ。

>>232
大刀の社員も仕事、こっちもタバコ、駄菓子を売るのが仕事・・・と言って
まず買わせろ。缶コーヒー１本も買わない営業マン・・・ヘタだね！！
まもなくクビだろう？とれるわけない！！
契約することない。買わせろ、ガンバレ、もうイイノイローゼ
警察呼ぶか？

皆さん、色々アドバイスありがとうございます。

お客がいる時にいたら「営業妨害」と言ってやろうと、おかんは息巻いてるけど、
どこかで客が途切れるのを見ているんじゃないかと思うぐらい、客が途切れたらやってくる。
中にいるから他の客が入れないわけでもなく、何故か来ない。

営業妨害とかいう事は置いといて、こんな自己中な強引な奴って警察呼べるんですか？
消費者センターみたいにどこか訴えられる所はないのかなぁ？
消費者センターは契約してないからちょっと違うと思うんだけど。

おかんのイライラで家中がピリピリしてるから、本当に迷惑。
こんなにしつこい奴は初めてだ。

>>235
大刀の本社に営業マンの名前出して電話しなさい。
今度来たら警察沙汰にするよってね。
それで全て解決するはずだよ。

報道ステーションのディレクターは在日でもなくて
なんと生粋の韓国人です。

しかもこいつ、テレ朝の同僚を殴って流血傷害事件を起こしたそうな・・・。

うちの周りは最近アパートラッシュで、大東だのレオパレスだのセキスイだのと
にょきにょき建ちまくってる。もうアパートも飽和状態だと言われて久しいが
入居率はかなりいいみたい。

今日大刀の建築中のＡＰハッケソ。
壁がチップ固めたみたいなので出来てた。
アレはいったい何？

>>238
>>226のような協力者？がいるからか
それでも・・・・

それでも・・・・

>>236
そうですね。本社のお客様サービス課に電話すればいいですね。
父に会わせろってしつこかったのですが、昨日の夜に、
勤めから帰った父が家に入って鞄を置いた途端に自宅に来ました。
どこかで見張っていたのかと思うぐらいのタイミングでした。
母がインターホン越しにちょっときつく抗議して、もう来ないでくれと言いました。
資料も置いていくなと。
すると昨日は意外と素直に引き下がりました。
ちょっと様子を見て、また来たら今度は本社に電話します。

>>241
それでも・・・空き家いっぱい

最近うちにも連日営業マンが来ていました。
たまたま買い物帰りの所をつかまったんですが、
一度顔を合わせたらしつこいですね。
３回目から「大東建託の○○です」って名乗らずに、
名前だけを言うようになりました。
ちょっと馴れ馴れしくないですか？そういう風にしろと
マニュアルにあるんでしょうか？
立て替える気もないし、そういう態度にカチンと来たので
二度と来るなって追い返しましたが・・・。

>>244
電話もそうなんです。さとう・すずきさんはいっぱいいるもネ。
どちらの鈴木さんですか？初めて大刀の○○です。
人の迷惑考えない。自分のことばっかり！！おみごと。

大刀がうちのアパートの目の前にマンションを立てます。
うちのマンションは、日中５時間も日陰になってしまいます。
説明会などでマンションの低層化を求めましたが、「費用がかかる」「事業の採算性に合わない」
の一点張りです。自分のマンションことばかり考えて、近隣住民のことは一切考えていません。
現在行政のあっせんの最中ですが、決裂したら損害賠償請求を行うよう弁護士と話をすすめています。

>>246
おまえはおまえの隣に迷惑をかけていないの？
おまえのマンション何階？
今まで太陽サンサンで大刀で建てた地主に何かもって行ったか？
建築確認申請ＯＫだと、ほとんどおまえの負け。
弁護士の食い物になれば。

246の言う事が１００％正しい
247はただの馬鹿

>>246
=248か?
>>247 一利あるね

２４７がおかしいと思うが。

建築工事、不動産仲介・管理
栄大建託株式会社
自己破産申請へ
負債50億円

栄大建託（株）（資本金1億2000万円、豊橋市大村町橋元76、
代表初鹿榮氏、従業員151人）は、７月28日に事業を停止し、
事後処理を渡邉淳弁護士（豊橋市中柴町7、電話0532-53-4981）
に一任し、自己破産申請の準備に入った。
　当社は、1996年（平成８年）５月設立。建物賃貸及び一般住宅
建築を手がけ、主力の建物賃貸事業は遊休地を所有する地主
に対して貸工場、貸店舗、アパート、倉庫などの建築提案をし、
建築設計・施工から入居者の募集・斡旋、家賃回収・建物管理まで
を行う「建託システム」を中心とするもので、地元豊橋市など
東三河地区のほか、神奈川県厚木市から福岡県北九州市まで
営業所を展開し、2003年３月期は年売上高約62億7200万円を計上していた。
　しかし、急激な事業の拡大に伴い借入金が膨張していたうえ、
着工済み案件の解約などから2004年同期の年売上高が約33億8000万円
と大幅に落ち込み欠損計上を余儀なくされていた。完成間際の物件を
取り壊し再度建築したことによるロスが発生、この影響で５月には
外注先への支払いが滞るなど資金繰り悪化が表面化し、
６月には不採算営業所を閉鎖するなどのリストラを進めていたが、
先行きのメドが立たず今回の措置となった。
負債は約50億円の見込み。

大刀となにか関係あるのか？

大東の元支店長が興した会社だろ？
ＨＰ見たが建物もなんとなく大東に似てたし
たった８年であぼんしたとはご愁傷様

栄大建託知ってる？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1079653299/l50

こういうの見るとやっぱ大手の大東に限るな。

限らんやろ

大刀の支店長じゃなくて、１営業から、部長、大刀グループの販社社長になった人
だから建営のレベル判るよな　

247はバカか？別にお前に法律上の判断を求めているわけではない。
私はただ、大東が近隣住民との話し合いをもたずに、強引な建築計画をすすめている
ことをみんなに知ってもらいたいだけ。事実その施主（建築主）は、村八分状態。

daiwahousesearch 大阪

へ〜

>>258
大刀に限らず、建設ヤはほとんどでは？
死んだとき、火事のときはよろしくネ。

ここって初任給どれぐらい？

確かに建築やのほとんどがそうでしょうが、大東は特にやりかたがきたない。
まず施主に、目いっぱいの収支計画で、住宅金融公庫からの借り入れをさせる。
　つまり、施主に一歩も引けない状態をつくってから、近隣住民への説明会を行う。
そのため施主が近隣の要望を受け入れようとしても、建築計画の変更＝公庫の借り入れ金利の上昇
などを理由にして、建築計画の変更はさせない。→結果、建築主＝農家のオヤジは、
住み慣れた土地で、あと何年もない人生を近隣住民から非難の声をあびせられながら、
一生を終えることとなる。

特に○○は汚い、というのは、他社と比較した人が初めて言えることだろう。
三井、野村、こういったところもかなりやっていて、批判・非難のHPまで立ち上げられて。
結局、どこも変わらんというこった。

>>264
そういうこと。社員は騙すつもりはないのです？
下請けから騙され、手抜き工事！！
農家のオッチャンは相続対策と言われ、借金でアパー建築、どこもアパートいっぱい
入居者もいない。建てた為に土地を売却、また税金、誰にあたればイイの？
車にでもあたって死んだ方が家族が喜ぶか？

大東は事前に、その土地がアパート建てて収益が上がる土地かを調べて、
本社の決済を貰ってから、施主に交渉しに行くんです。
綿密な調査の上にアパート建築してるんで、空き部屋が出るなど考えられません。
もし万が一空き部屋が出たとしても大東共済会が家賃を保証するので、
施主は何の心配もなく家賃収入で暮らしていけます。
家賃収入で息子さんの家を建てた、なんてお客さんもいるんですよ。

>>266
お仕事ごくろうさん。
大変ですネ。
勤めて何年になります。
収益があがる土地・・・世帯数をたくさん建てられる土地だとＯＫをだす。
隣でもｏｋです。
空き部屋が出ないように、地元の業者に報奨金を払い、仲介報酬も地元の業者が
１ヶ月どうぞ。入居率を高くするため宣伝広告費もスゴイ。
施主は空いたとき、自分の物件を見た事がないので、どんなにすばらしいか
分からない？これからどんなに補修費もかかるかも分からない。
家賃収入で暮らしている？・・・相当自己資金をだたせたな？
家賃で息子の・・・真ん中の棒を起てたのか？
暮らした外に家を建てた、息子は公務員か土地を売却して建てたと思うyo。
共済会も大刀が新規物件を成約できている時は安泰。
大家みんなで保証。空室率を高くするだけ。
困った、こまったとみんなで叫べば大刀は安泰。
さて困る者は？

今の会社給料安いし転職もありかと、最近色々と考えてます。
ここには大東建託について色んな方（社員，施工主，取引先）の意見があるみたいですが、実際どうですか？

１，給料は他の企業よりは良さそうですが？。30歳平均で800万とか書いてあったけど・・・。
２，かなり熱心な営業をされているとかかれてますが、やはり営業職の方はノルマ達成に向けて過酷な職場状況なのでしょうか？ある程度の競争はあるのが当然かもしれませんが・・・。
３，転勤とかは全国規模で移動があるの？
４，施工主の方は実際満足してますか？
５，その他何でも。

最近いたるところで、大東建託の募集広告を目にすることが多く、個人的には建築営業がやりがいのある仕事ではないかと考えています。
22歳で就職し10年近く技術系（水道設計）の仕事に携わってきました。PC操作（エクセル，ｗｏｒｄ，ａｕｔｏｃａｄ，ｊｗｃａｄ）は普通に使える程度です。
他事総論なんでも良いので教えてください。特に社員の方で生の声が聞きたいです。

３０年間、同家賃の試算表を持っていくのはまだ、良心的。
ハウスに居たときは、３年毎の家賃更改時に５％UPの試算表作ってた。
相続税対策では、建ててから、2年以内に死んじゃうと駄目じゃなかったっけ。
今日、アパート探しにいったけど、コムの女の子がかわいいので
契約を考えているよ。関西地区で、敷金３ヶ月は良いんじゃない。

大東はPC操作は殆ど必要有りませんよ。有っても事業試算書を作る時に使うくらいかな。

年収は１件も契約が取れないと２８．８万円＊１２ヶ月分だけです。その代わり契約が取れれば
１契約につき３％の歩合が付くので、年収１０００万以上の方も各支店に３人位は居ますね。
でも大半の人は契約が取れずに半年から１年以内に辞めていきます。とゆうより辞めざるを
得ない精神状態に為り辞めていきます。大東は一部上場会社なので、余程素行不良の社員じゃ
無いと辞めろとは会社からは言いません。言いませんが上からの圧力が強くなり辞めざるを
得なくなります。まあ２ヶ月以上契約が取れないと、先ず休みが取れなくなり、休日出勤は当然の
状態になり、休みなど取ろう物なら月曜日に上司の情け容赦ない叱咤が飛んできます。
朝は７時半までには出勤しないと行けません。夜は最低８時半までは顧客に訪問
しないと帰れません。平均帰宅時間は夜の１０時から１１時の間くらいですね。
１２時を過ぎるのもざらに有りますよ。
大東のHPには勤務時間は朝8:45〜5:15までと為って居ますが、
これをそのまま当てはめると残業時間は軽く月１００時間以上になりますね。
営業社員の居場所はPHSの位置検索サービスで常に本社と所属している支店長に
見張られています。よって少し疲れたのでサテンで一服など絶対に無理です。
飛び込み営業中に公園で一休みもはばかられますよ。ばれれば凄く叱られます。
ノルマは基本は２ヶ月に１本。無理でも３ヶ月に１本は絶対に取らないと行けません。
取れない方は上記の状態に為ります。
転勤は課長以上に為ると全国規模で移動が有ります。
施工主の方の満足度は？ですねえ。これは建てた場所や物件に寄っても変わってきますからね。
建築営業社員の平均定着率は２割です。８割はノルマを達成出来なかったり、過酷な勤務に
体が耐えられずに半年から１年以内に辞めていきます。

以上！

>>270
貴殿の書かれてることに偽りは無し
正しい情報と太鼓判を押しましょう

あのＰＨＳ検索はマジ恐ろしい。
今やタクシーや営業車も追跡されてるが
あれは業務の効率化のためだからね。人を監視するものではないから。
昔は車にタコグラフがついてたって本当ですか？

俺はこの先月初訪中に熱中症に危うくなりかけた。
実際熱中症で倒れて病院行きに為った社員は居るんだろうか？
正直学生の時でも、授業の体育は真夏は水泳だったので、学生時代でも炎天下の３時間もの歩きは
経験したことは無い。こんなの大東に入社して人生初めての経験です。
昔の軍隊並みですなあ。
この様な事を平気で社員に強制しておまけにPHSで位置検索もして行動を見張ってる会社の社員は
人間以下の扱いをされているような気がして鬱が入りますよ。

３０歳以上の方は余程体力と精神力が強くて、親戚に土地持ちの方が居る人でなければ、入社は
考えた方が良いかも。
まあ入社３ヶ月以内で親戚に売ってでも１筆（１契約）を決めればその後又３ヶ月は安泰でしょう。

額に汗して　作ったものは
　　額に汗して　売らねばならぬ
　　涙を流して作ったものは　涙を流して売るものさ
　　くよくよするなよ　セールスがらす
　　眼下見下ろし　この街並みで
　　男の舞を　舞ってみよ

>>274
大刀も行かされるの？

課長以上が行く低実績者の研修で歌わされるらしいですよ。

富士山研修やってるの？
夜間歩行とか

営業ってどこもそんなもんじゃないの？
確かに過酷だが、世間一般からみれば給料はいいほうだよ。

だれか歌声音声うぷせよ。

まー大等はいいとこさ、なぜかって？３ヶ月で１本、取れなくても
半年はいれるんだぜ、大手リストラされてきて、右も左も判らない
取って、一応、一部上場っていうこともあり来たのでは？
底辺の方見ろや、今時、営業会社、週１休み、軒並み飛び込み営業（リホーム
家庭住器、車無　２時間おきの上司への報告あたりまえ、週１休みも平日、毎日成果　成果なしはロープレ（頭のおかしい
あんちゃんに、だいたい大手リストラされて、来た奴になにが判る

>>280
日本語勉強した方が良いよ。ＮＨＫの正しい日本語講座の
通信教育でも受講したら？

CMのメインテーマが微妙で覚えにくい

セキス○ハウス♪とかパ○ホーム♪とかもっと覚えやすい
メロディにすればいいのに

だから「軍託」なんだよ、ここは。

アーュ建託

>>２８０
２８０が言ってる事、言いたい事の意味が分からん？
半年位会社に在籍出来ても意味がないと思うが。終身雇用とは言わないが、せめて１年
位は在籍できないと。
後あの初訪先に集団で行くのどうにかならないか。

>>285
集団で行くって・・・手柄は誰のものになるんですか？

それと、話変わるんですが、テナント営業はどんな感じで一日が過ぎていくか
分かる方居ますか？

うちの親戚がさぁ、大東でアパート建てる契約したのよ、
でも、全然着工する気配が無いから、どうしたの？って聞いてみたのよ。
そしたらさ、アパート建てる予定の土地が、ほ場整備した土地で、向こう１０年間は
農地以外には転用出来ないって言うのよ。
営業の人は、大丈夫です、問題ありません、って言い切ったそうなんで、安心して契約したのだそうだ。
もう手付け金も払ちゃったし。で、今、建てるだの建てないだの、金返せだの、
色々トラブってんだってさ。ハァ〜。

>>287
生産緑地？解除できるよ。
但し、他の生産緑地にしている所有地があれば
全て解除する必要があるかもしれないけどね。
そうすると、全ての所有地に宅地並みの課税になるから
固定資産税や都市計画税が凄いことになるかもね。
その営業の言いなりで責任押し付けないで、
自分の、先祖代々の資産なんだから、
それを守るべく、地主も勉強しないとね。

俺はﾀﾞｲﾄｳとは何ら関係無いけど、
有効活用系のスレには、地主が全面的に被害者みたいな
書き込みをよく見掛けるので。

アパートなんて投資としてはそんなに稼げないよ。
相続対策ならOKだろうけどね。

よく相続対策ならＯＫって言われてるけど、
どんな理由で？相続税がかからないの？
税法のどこに書かれてますか？マジレス希望です。

>>289
仮に所有土地に相続税が１億かかるとすれば（もちろん控除後）
ざっと１億の建物建てて借金しておけば（かなりアバウトですが）、
土地は残り相続税は払わず済むということ。あとおまけで家賃収入
が入ってくる

>>289
俺も詳しいことはよくわからないけど、簡単に言うと
ある程度の財産までは相続税はかからないけど
もっている土地の相続評価額が何億ともなると相続税がかかってくるので
その土地に、借金してマンションやアパートを建てると、借金分も
相続することになるので、資産から借金を引いて相続できるので
３億の相続資産のある人が、２億のマンションを借金して建てると
その人が亡くなったとき、相続税は、３億から２億を引いて
１億になるので、アパート経営は、借金して相続税を減らすのと
家賃収入もいくらかは見込めると言うことで
いいところに土地を持っている者には、土地活用と相続税対策と言うことで
大刀をはじめ、いろんな業者が地主を攻めていくのです。

レスサンクスです。
確かに一度に支払う税金が少なくなりますね。
しかし、借金も増えるわけですね。
どうせなら、税金分を物納で差額（ってあるの？）を現金でもらったほうがいいのでは？
差額がないなら相続した時に土地売却でその資金で納税。
まっ先祖代々受け継いできた資産を手放すのもムズイですかね？
でも、現代人はそんな考えしないよね？

物納は評価低いよ。差額で金浮くことなんて無い。

少子化やし都市部にマンション建ちまくってるのに、
今更、田舎で賃貸なんかやって大丈夫なんやろかと
他人事ながら心配したりして

>>290-291
建築した建物を忘れていませんか？
借入額−（２億×７掛×７掛（借家権））この差額だけがしか節税とはならない。
相続対策と表面だけの節税でアパート建築・・・・空き家の部分は借家権の控除も
できない。

じゃあアパート建てるなら、ちょっと不謹慎だけど、
もうすぐ寿命が来るような老人になってからのほうが
良いのですね？
あまり早めに建てちゃうと、借金どんどん減ってくわけだから。

だから、すぐ死んじゃあダメなんじゃないの？

DODAに書いてあった建築営業社員募集の内容が、勤務時間は8:45〜5:15まで。
年間休日は１２５日、ボーナス有り。と有ったので、一部上場会社だし嘘は無いだろうと
思って転職したら大嘘ばかり。売れないとボーナス全く無しだし、勤務時間は朝7:30〜夜11:00位まで
軽くあるし、休みは１ヶ月で２日取れれば良い方。カレンダーには祝祭日抜きで８日は書いているのに。
大東の手帳には夏休みも９日間は有ると書いてあるが、上司は最低７日間は出てこいと言っている。
又俺以外の課の人は馬鹿正直に出るつもりらしい。

求人募集と余りにも内容がかけ離れているので辞めようと思い辞表を出したら給料泥棒
と言われ給料分は儲けないと、契約を取らないと絶対辞めさせないと言われたのが２ヶ月前。
それからも度々辞めさせてくれと言っているが支店長の許可が下りない。勝手に出社拒否や
無断欠勤でもすれば懲戒解雇にしてやると言われ、出社拒否を続けて辞める事も出来ない。
この事を労働基準局に言えばどうなるのだろう？無事に辞める事が出来るのだろうか？
皆さんはどう思いますか？

ここに元大刀さんが居るから辞め方聞いてみれば？
http://school4.2ch.net/test/read.cgi/job/1066531444/l50

建設会社の事務ｻﾝはどういう事をするんですか?

すみません。
教えて下さいm(_ _)m

>>298
マルチうざい。
あとネタもウザイ。

>>298
もしネタでなく本当のことだったとしたら、営業職を希望する者が
そんな募集要項の、５時台で帰れるとか、週休２日取れるとか信じる方が
バカとしか言いようがない。
ルート営業ならともかく、普通営業と言ったら、夜遅くなったり、休みがなかなか取れないのは
どこでも当たり前で、大刀や清和や刀剣やレオパなんかは、特にひどいとは思うが
業界全体がそんなモンなので、他のとこに行っていても結果はあまり変わらないはず・・・
入社する前の事前確認というか、調査が甘かったとしか言いようがない。
それと、大刀は、昔は３ヶ月ぐらい無実績だと辞めさせていたが
今は、１年ぐらい攻め続けて、それでも成果が出ないようなら辞めさされるので
もう少し無実績だと、支店長の方から辞表を出せと言ってくれるでしょう。

私は転職の動機が以前の会社より給料で１００万程アップと休日が以前は年間９０日
程でしたので、休日を１２０日位欲しくて転職しました。以前の会社はRI○OH(コピー機で有名）
の代理店で営業をしていました。

以前は年収６５０万程でしてDODAでは平均年収８００万程と書いてあり勤務時間も
8:45〜5:15迄と有りましたので決めた訳です。そんな高歩合は面接で初めて聞いたので、
どちらかと言うと勤務時間と年間休日１２５日と言う休日の多さを重要視していました。

勿論売らないと休日は取れないのは理解しています。面接でも売れれば、休日は自由に取っても
良いと支店長から聞いていました。ですが売れている人も、いない人も同じように休日の取得日数は
大変少ない現実と以前の会社は定時が9:00〜6:00迄で仕事が忙しいときは夜も１１時位に為りますが
目標を達成したりした後の比較的暇な時は７時位には会社を退社出来ていたのが、今は確実に夜訪が有るので
最低でも８時半までは退社できません。もっとも何時も１０時以降の退社ですが。

これも面接では書類作成は勤務時間内に作成するのが大前提で、夜８時半を過ぎたら予定アポが無い限り
退社しても良い。１１時位の退社は滅多に無いと聞いていたのですが、実際は事業試算所などの書類作成は
夜訪が終わってから営業所に戻り作成する事に為るのでどうしても退社時間が遅く為ってしまいます。

その上自信を持って売れない建託システムと言う内容の商品を親戚に売ってこいですから、もう嫌に為り最近は
毎日辞めさせてくれと言っています。でも辞めさせてくれませんけど。ハッキリ言って子供も小さいので出来るだけ
平日は仕方がないとしても休日は遊んでやりたいのですが、これでは以前の会社よりも実質の年間休日は少なく
なってしまいます。
ですので何か上手な退職方法が無いかと思いカキコさせて頂いた次第です。

>>300
建設会社の事務と言ってもいろいろあるが、地元の中小企業の建設会社で
本社事務所で事務で働くとなると、総務とか経理とかで別れてくるし
そんなのひっくるめて一般事務的なとこもあるし、経理だけ特別のとこは多いが
その会社の規模によると思う。

本社が東京など別にあって、地方の支店での事務となると
セイワなどは、支店ではそれほど事務というのは必要なく、本社で一括して
やっているので、女性事務員が一人でこなす程度だが
大刀の場合は、業務課と言って、課長を置いて、事務も４．５人体制で
男女半々ぐらいでやっているが、それは、大刀が、建設から管理までを一貫してやっており
それに発生する事務を全部するため、人事・総務・経理などと、建設業の事務と不動産業の
事務の両方が発生し、営業からの雑用や、支店長の小間使いみたいな仕事もあるので
けっこう忙しい。
そのかわり、仕事を全部完全にこなせて、夜遅くまで働いてがんばると
女性でも業務課長になれて、年収１千万越えも充分ねらえる。
そのかわり、アルバイトやパートは別として、女性でも正社員になると
定時とかに帰るのは難しいし、どんどん複雑でややこしい仕事をさされるようになるので
結婚とかまでの腰掛けの普通の事務員を希望するのなら大刀はやめて
そのへんの小さい建設業に行く方がよいでしょう。
ただ、どちらにしても、建設業の会社で事務をするなら、建設業経理事務士って言う
資格の３級ぐらいは持っていた方がよいでしょう。

色々見ていると、生和が一番まともな会社だな
他社はクソ、ちんかすだな。

生和は休みもきちんと消化出きるし変な管理職もいないし、歩合の支給も良いらしいぞ。
何と言っても商品レベルや施工レベルがかなり良いらしいぞ。ＩＳＯ取得してる
から当然だろうが。

課長や支店長の給与、勤務時間ってどう？

304ｻﾝ
詳しく教えて頂き
ありがとうございます。
まずは資格取得から
頑張ります。
本当にありがとうございました。

〒224-8550 都筑区茅ヶ崎南この外資系どうよ、ホント結果遅いし
工具メーカーでひ○ティーっていうんだけど、最悪だねここ。
本当にここ直行、直帰なの？？そう言えば受付か？人事の女かしらないが
対応、最悪

大刀、経営的にはどうなの？
無借金だけどあまりいい話聞かないよね？

営業の話しばかりでなく、管理とか業務の話しはないの？

あともう一つ質問。
なぜ株価があんなに高いんでつか？

稼ぎたかったら、少々きついが、城南建設でしょう。

>>312
くだらん質問すな。業界No.1の大東だぞ。

かつての変額保険みたいにならなきゃいいけどなぁ

漏れの知り合いの会計士が「あっぷあっぷしている会社」「いい噂を聞かない」と言ってました。
売上は年々上がってきて業績がいいように思いますが、なにが危ないんでしょうか？

危なくは無いと思うけど、しいてあげるなら家賃が確保できなくて家賃保証が実行できなくなったらどうなんだろうね
と思う。これからはレオパレスみたいに店子確保をもっと前面に出した商売に移行しないと
建築営業も頭打ちになるんとちゃう？

セイワっていいらしいよ

現在でも供給過多のアパート建築が今後も続くとは思わないんですよね。
非営業部門にいこうかと思ってるんですが、将来性はどうなんでしょ？
過去同じような形態をとっていた会社は、淘汰されてますが。
アパート建築が飽和状態になった時の次の戦略はなんでしょうか？

とっくに共同住宅は飽和状態になっている。勿論例外な地域はありるけど。
しかし日本の優良企業トップ１００に選ばれるくらいだから、オバカな企業では
ないでしょう。専門工事業の方々も定期的に株買っているし、営業力もある。
しかし現場内の環境は決して優良とは呼べる状況では無いと思う。

優良企業に選ばれたのは、業績がいいからではないでしょうか？
将来性を考えると激しく疑問の残る企業と思いますが。
安定、不安どちらの意見でもいいので、皆様のご意見をお聞かせください。

日本の優良企業なんて所詮借金の少なさ＝自己資産の多さと年間売上高の高さ＝前年比何％成長しているか
で選んでいますからねえ。
社員に取っては過酷な勤務実態は代わりありませんよ。
売り上げ上げていても体力がついて行けるかも心配だしね。

自己資本だ回転率だと言い出したのはここ何年か。
ちょっと前は含み益の大きい企業が優良だといってたし、
その前は借金も含む総資産が大きい会社がいいと言ってたし、
時代時代で流行があるからあんまりアテにならんよ

契約取りたいが為にワンルームマンションにまで家賃保証するなんて言ってるらしいけど
それは会社にとってリスクありすぎなんじゃねーの？
大東これから先はヤバいだろーね(´Α｀)

>>324
大部前からだｙｏ。
いっぱい儲けているから・・・大家さんみんなで保証。
空室は当たり前だから、５０％空いたら保証します・・・・大刀はさっぱり困らない
大家さんは破産宣告・・・これを大刀が落札、また農家のおっちゃんに大刀で
儲けて売る。
金融機関が儲かるのか？
農家が相続対策と言われ貧乏になるのか？

ぶっちゃけ、この会社あとどれくらいもちますか？
５年？１０年？３０年？

まあーレオと大東の一騎打ちになるでしょう。元々、大東の営業、賃貸営業
の管理職クラスを金で引き抜今のスタイルに近づけたのがレオ
そしてレオ同様にマンスリーを始めようとしている大東、勢いはレオが
あるが，やっと借金を返済したレオと、個人資産も含めると、兆円の大東
駅前のいい場所のマンションを大東が購入してるらしいが。
子会社に都市周辺の契約を取るため、力をそそいでいるとも？

>>327
でも、大東あまりいい噂聞かないよ？
もちろん財務面のことだけど。
無借金でなぜ財政面で悪い噂がたつのか不思議。
手を広げすぎかな？置き薬からは撤退したみたいに、介護も撤退かな？

こういう急成長企業は本業の伸びが鈍化するくらいが正念場だよ。
そういう時に変な事業を始めたり、投資とか相場に手を出して
穴を空けて社業が傾く例がよくある。

人の土地に人の金で家を建て
家賃の上前をはねるんだから無借金は当たり前。
店子が入らなければ、家賃を下げてでも入室させる。
泣くのは大家ばかりなり。
豊田商事のようにならなきゃいいけど

支店長は年収1700〜1800万円（自称）らしい。
あっちこっちで自分で言ってるから間違いないでしょう。
そうでなきゃあ７万人程度の町の郊外都市の支店長が妾を
囲ったりできないでしょう。
私は辞めるので今出版社持ち込みの暴露記事書いてるよ。

>>331
暴露は駄目だ。長生きできないゾ！！

>>329
３０年の歴史があるので、急成長とは言わないと思うけど・・・
アパートも飽和状態だと思います。大東さん次なる戦略はなんですか？
ウィークリーマンソンですか？どの業界もそうですけど、2番煎じはうまくいきませんよ。
下々で働く社員のためにも、明るい未来のビジョンを披露してください。

ここの、非営業部門に転職希望なんだが。
既に勤務している友人が言うには「いい職場だよ。給与もいいから、ぜひおいで」
といっています。友人も非営業部門です。
しかし、世間一般の意見としては建設業は先細りが目に見えているので
避けたほうがいい職種って言われてますよね。
実際にどうなんでしょ？誰にも未来は分かりませんと言われればそれまでですが
当方、転職するのにもう年齢がひっかかりおそらく最後の転職になると思います。
この先２０年頑張れる会社ですかね？

333=334
同一人物

>>335
そうだけど、それが何か？

別にマルチでもないし、違う人を装ってるわけでもないけど？
連続で投稿したらいけないんですか？
鬼の首を取ったみたいに得意がってるようですが、どうかしたんですか？

>>337
どんどん投稿して下さい。
お盆ですのでお許し下さい。
南無妙法蓮○○

３３３＝３３４＝３３５＝３３６
同一人物

調べたらどうやら
３３３＝３３４＝３３５＝３３６＝３３７です。

ひとり芝居か？
どんどんカキコして、許すから・・・

大東の社員に盆休みはあるのですか？

＞＞３４０さん
調べれるのですか？
調べれるのなら教えて下さい。

プロ固定リーダー　星山成寿(李明煕) ：04/06/04 15:09 ID:T173Gjqm
２ちゃんねるプロ固定さんたちを応援しよう！

●プロ固定リーダー　星山成寿(李明煕) ●
２ｃｈ専属の煽り屋（プロ固定）他のＨＮ　『暴走族を珍走団とお呼び』ＨＰの管理人
在日名・李明煕（イ　ミョンヒ）　日本名・星山成寿
年齢 ２7歳。慶應義塾大学卒。 ＴＡＣ予備校に就職。

こんちは！２ちゃんねるプロ固定の金土日こと星山成寿です。
趣味は、２ちゃんねるで、他人のIPを抜き取って、個人情報を貼り付け、
人の嫌がらせすることです。人生で一番感動したことは、私が２ちゃんねるで、
個人情報貼り付けて、イジメてた人が、次の日に自殺したときです。
あの時は、生まれて初めて味わうほどの感動でふるえがとまりませんでした。
その後は、２ちゃんで若い女のＩＰを抜き取っては、２ちゃんに貼り付けして
自殺まで追い詰めることが、快感となり、仕事が楽しくてなりません。。

162 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：04/07/05 16:37 ID:???
辞めた方がいいよ！　小牧の○野○子なんて体で契約取るよ。
マジ話。　上司の命令で最悪だよ・・　

やっぱりうわさは本当だったのかい！
○野は確か今会長の元本丸にいるはずだよな！
雑誌みたけど確かに好きそうだなあ

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084759134/lここでも登場！
324 ：名無し不動さん ：04/06/02 23:22 ID:kseJ1f+1
俺はD東の女がいる。
もちろん遊びだけどやっぱこの仕事はこれがないとやってけません。
あの会社は中途の女多いから物件入れてれば結構ついてくる。
K支店からNへ転勤でちょっと離れたけど向こうは俺にはまってるみたい。
今でもHたくさんしてます。

これも○野のことだね・・・・
ずいぶん派手にやっているなあ

>>346
イイなー
週何回ですか？
ただですか？・・・後でたくさん請求とはならないように！！
穴兄弟いっぱいいるのでは？
趣味？と実益イイデスね？

大型車に営業マンを詰め込み、アパート需要ターゲットエリアに行き、
そこで全員下ろして、飛び込み営業をさせてますよね〜。

>>348
浄水器や丸八のふとん営業マンと何ら変らない罠
ただスーツ着てるから見た目は良く？見えるかな

みんな大刀をバカにするな！
相続税で国に全部もっていかれるよりは、
大刀に建物、土地もっていかれるほうがイイ。
だって家族全員ハワイに招待してくれたもーん。

俺は契約成立寸前にしゃぶしゃぶ食いに連れてってもらった。
支店長以下お偉いさんと思われる方々に取り囲まれ、
なんか異様な接待だった。何かそこで心の中に危機感が芽生えてきて
結局契約しなかった。今思えば正しい選択だったな。

＞３１１
嘘言うんじゃねえよ
おまえが社員なら売れてる奴はご褒美にハワイ旅行は有るけど、客の場合
は１泊２日の温泉旅行ご招待だよ。
おまえの文章見てると客のカキコに見えるぞ！

大刀ってなんでいつでも社員募集の看板出しっぱなしなの？

それはね例えば１０人入社したとしても１年以内どころか３ヶ月以内に５人、半年以内に
３人は辞めるので結局２人しか残れない会社なんです。入社しても半年以内に８割は
売れない、体を壊す等の理由で辞めていきます。
でも残った２割は年収１０００万〜１５０００万円プレイヤーになれます。
課長は平均２０００万円プレイヤーです。
支店長は年俸制で支店長の全国ランキングで半数以上の位置にランキングしている支店長は
２５００万円〜３５００万円は貰っています。
１０年大東に在籍するとして２年間営業をして、そして３年課長をして残り５年は支店長をしたと
したら無駄遣いしない限り１億５０００万は貯金出来るでしょう。それでも生活費として
年間３００万円は使えますよ。それで１億５０００万円は貯金できるんですよ。
でも先ず体を壊す確率が高いですけどね。
残業時間月１２０時間以上は当たり前。休日出勤は当たり前で年間１２０〜１２５日の休みも実際は
５０日位休めたら良い方ですからね。
入社したい人はその辺り覚悟して入社するようにしましょう。

上の間違い
でも残った２割は年収１０００万〜１５０００万円プレイヤーになれます。
でも残った２割は年収１０００万〜１５００万円プレイヤーになれます。
です。

大刀は営業でなくても、給料は比較的いいみたいよ。
一旦は給与面に惹かれて非営業部門での入社を考えたが
やっぱし、将来性を考えると激しく疑問のこる会社なのでやめました。

１５０００万円プレイヤーに成るのは月何棟売れば良い

>>354漏れの嫁も似たようなこと言ってた。
大刀は社員の入れ替わり禿げし杉！

なぜ女性は兼営だめなの？

勤務内容見りゃワカンだろ。
何にも背負わない女にサビ残、無休で仕事はムリ。

どこの会社も女性には甘甘(訴えられたくないから)。

でも刀剣は女でもやっていたわよ
わたしならてナントでも体で契約とっているけど

建築営業のお客は爺や婆ばかり、偶に５０代のお客が居るくらい。
殆どは６０代以上。それも後半ね。そんなの相手にどうやって体で契約取るつもり？

解雇通告”で欠勤しクビ　地位確認求め元社員提訴

　正式な手続きのない解雇通告を受け出勤しなかったところ、無断欠勤扱いで解雇されたとして、
賃貸マンション建設会社「東建コーポレーション」（愛知県刈谷市）元社員の男性（３２）＝大阪府富田林市＝が
１９日までに、同社に地位確認と未払い賃金など総額約１２６０万円の支払いを求める訴訟を大阪地裁堺支部に起こした。
訴状によると、男性は２００２年４月から同社堺支店に勤務。時間外労働が２００時間を超える月もあるなど長時間勤務が
続いたが、残業代は支払われず、勤務時間管理表に休日出勤を記入することも認められなかった。
　男性が休日出勤しなかったところ、０３年２月に支店長が権限もないのに解雇を通告。その後、約２カ月出勤せず本社に
問い合わせると解雇されていないことが判明し、職場復帰に向け会社側と協議したが、同年４月に「１４日以上の無断欠勤」
とされ、正式に解雇された。
（共同通信） - 8月19日19時40分更新

昔、酌婦をやっていて、資産家の馬鹿息子を誑かして結婚し、旦那が
死んだ後、相続した土地を資産活用しようマンションを建てた。できた
マンションは、欠陥だららけで、できて間もないのに、補修、修繕のオン
パレード。まるで資産喪失だ。
　金に汚い性格は昔の仕事のまま変わらなかったため、相当建設費を
たたいたというもっぱらの噂だ。
　ご近所に迷惑のかからないマンションなら、昔話も出なかった
ものが、身勝手なマンション建設で、飲み屋の女給だ、酌婦という話が
広まってしまった。

中野の杉山商事？

>>365
杉山商事は阿佐ヶ谷じゃない？

初めてカキコします。
ぺーぺーのd社員です、（＞＜）

仕事やめたいなぁ。。。。

age

これが建託のやり方？ヤクザのようです。
入居者に夜逃げされたあと４ヶ月間無収入。しかも、置き去りにいていった
ゴミや修理代をごっそり請求。あんた、何を管理してんの？って感じです。
営業さんも、ヤクザのようなヤツかバカを装った（ホントのバカ？）のれんに
腕押しの、まともに話にならないヤツ、キャバクラみたいな女、ムショ帰り
でも受け入れているのか、この企業は？という印象です。
入居者が勝手に修理して請求書を回してきた費用を、子供の使いのように
徴収しにやってきて、あと１０カ所直すけれど費用は３０万くらいかかるよ、
と一方的に・・・
普通、修理が必要なら写真や具体的な説明をして、そのあと見積もりを出すでしょ、
こんなやり方が建託の方法なんですかねえ。
７０過ぎの母がやっていることなので、足下見て食い物にしているんでしょうか。
黙って見ていられなくなったので、とりあえず第一歩にこちらにカキコしました。
いろいろ良い対処法を教えてくださいませ。<(_ _)>

アフォな営業マンの支店（営業所）と名前をさらしちゃえ！ｗ

相模原です、ハッキリ言ってマスコミにすっぱ抜いてやろうかとも
思いました。

>>370
管理は大東がやってるのかもしれんが、あんたの家の建物、財産なんだから
ある程度は自分で管理するぐらいの事はしなくっちゃダメよ。
アパートの鍵ぐらいは自分で持ってるんでしょ？
大東に任せっきりだったから、そういう問題が起こったのでは？

その通りなんです。
これからは母に代わって私が管理しようと思っています。
ところで、修理など、建託を通さずこちらで業者を頼んでやってもらっても
いいのでしょうか？
建託に任せておくとぼったくられているようで信用できないのですが・・

私の知っている範囲では、大東でなくても修繕は可能です。
ただし、その箇所については保障の対象からはずれます。
クレームにかんしては本社のお客様窓口に電話すると効果（てきめん）だよ。

保障、てなんですか？
すみません、勉強不足で。。
お客様窓口の件、ありがとうございます。
え、営業の方ですね、すみません、ぼろくそ書いて・・
きちんとされた方もいらっしゃいますよね、そりゃ。。

a

大東では今鍵を全部入居者に渡すことにしてあります。
したがって、家主が中をみることはできなですし、管理のおばか
が勝手に中に入ることもできません。
ただし、鍵をなくしましたら、自分で責任をとってくださいということです。

鍵以外にも外壁の塗装や雨樋など、
　いろいろｵｰﾅが大東の管理以外での修繕に関しては
感知しないと云うことです。

ネットでかきコするのもいいけど、一番は本社に名指しでの電話だね。

是正しなければ　いけない事がたくさんあるから皆さん

どん×2本社に電話してね。

しかし大東の管理職　役員は事なかれ主義と、
戦略的に時代とのズレがあるから困っちゃうよ

そうだね。
マンスリー大東もそうだし、体を使ってテナントを捕まえる
テナント営業
軍隊の朝礼
むだなTQC・・・

時代錯誤だな、
だ〜＾さあも８９○ともつきあってるしね

背中にパンダが・・・・

さあ、明日も体使うからお手入れしてねよ〜〜っと

いいなー。
明日は仕事だ＝。でも会社はアホばかり。
悲しい・・・

僕はドラえもんを描いてます。
失敗したよ！

今日も体を使いました。健康っていいね。
明日は台風だし、お客こないから、家主のボンボンに会いに行こうかしら。

大阪の岸Ｏ田支店のお〜営業課長は平日の昼間から元業務課の女とラブホテル三昧だそうです。
私の友達の知り合いの地主さんが、偶然みかけて本社にクレーム付けたけど、
何にも変わらないみたいです。大東体質か？とんでもない会社・・・

○野圭○さんありがとう、やらしてくれて！見るもんだね！
このサイトは・・言って見るもんだね。レオはのりかだけど
だいとうは、おまんこだね！さすがありがたい。
そんなに契約がほしいんだね・・・ばかだなー　　　

384の話が本当ならば・・・・
絶句・・・・
この会社の体質を象徴しているね。

>>384
おまえをどこの誰だか分かっている。
訴えてヤルー・・・高いオマンコ代にならないとイイね。
建物契約したの？
これまた貧乏！！

３８３さんへ

平日の昼はラブホ料金安いからね！
　　　そう云う話じゃない?　　失礼・・・失礼。
その辺は個人のモラルの問題で・・・
　　本社へのクレームするとｇoodなのは、
仕事上のことだがや・・・

＜血液型Ａ型の一般的な特徴＞（「自分だけいい子」は直そう！）
●とにかく臆病・神経質で気が小さいだけ（真に他人を思いやる気持ちには欠けている、二言目には「世間」(「世間」と言っても、一部のＡ型を中心とした一部の人間の動向に過ぎない））。
●異常に他人に干渉して自分たちの古いシキタリを押し付け、そこから少しでも外れる奴に対しては好戦的でファイト満々な態度をとり、かなりキモイ（偏狭、自己中心、硬直的でデリカシーがない）。
●妙に気位が高く、自分が馬鹿にされるとカッと怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようとする（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、内面的・実質的には負けていることが多い）。
●基本的に悲観主義でマイナス思考なため性格が鬱陶しい（根暗・陰気)。
●とにかく否定的でうざく、粗探しだけは名人級（例え10の長所があっても褒めることをせず、たった１つの欠点を見つけては貶す）。
●社会的強者には平身低頭だが、社会的弱者に対しては八つ当たり等していじめる（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる(人が見ていないときは、より一層））。
●少数派の異質・異文化を理解しようとせず、あるいは理解を示さず、排斥する(多数派＝正しい　と信じて疑わない、了見が狭い差別主義者）。
●何でも「右へ習え」で、単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）。そのくせ、集団によるいじめのリーダーとなり皆を先導する（陰湿かつ陰険で狡猾）。
●他人の悪口・陰口を非常に好むと同時に、自分は他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（自分がウソツキ（例：本音と建前の激しい使い分け）だから他人のことも容易に信用できない、ポーズだけで中身を伴っていない）。
●友人関係は、表面的な浅い付き合いでしかなく、心の友はおらず孤独（他人の痛みがわからず、包容力がなく、冷酷だから）。
●頭が硬く融通が利かないため、すぐにストレスを溜め、また短気で、すぐに爆発させる（不合理な馬鹿）。
●後で自分の誤りに気づいた場合でも、素直に謝れず強引に筋を通そうとし、こじつけの言い訳ばかりする（社会悪の根源、もう腹を切るしかないだろう！)。
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考え(例：「あいつより俺のほうが男前やのに、なんでやねん！（あいつの足を引っ張ってやる！！）」）。

◆血液型新事実・犯罪者はＯ型（Ｏ型に他の血液型を悪く言う権利はない）
◆韓国で判明した所、刑務所にいる血液型の比率でいうと圧倒的に多いのがＯ型である。
Ｏ型が犯罪者のなんと７割にも及ぶという。とくに強盗犯・万引きのほとんどはＯ型である。
◆Ｏ型の犯罪のほとんどは本能的にも感情に対して正直だから恥情の問題が多い。
付き合う人が浮気したとして昼に刃物を振り回す。恋人が浮気したからその相手と恋人を殺したと
いう場合は聞かなくてもＯ型である場合が多い。
◆Ｏ型は単純で向こう見ずな行動をする、（いつもではないけど）
ばかばかしく思われるほどよく人を信じるしすぐ従う、そして、一回だけでも裏切られた人は絶対忘れず必ず仕返しする。
Ｏ型の友達・恋人を持っている人は、その友達が『復讐の鬼』にならないように気をつけなければならない。
そしてＯ型は最初に誓った忠義は永遠の義だと信じるから犯罪を起こしても共犯が多い。
◆民族の特性の中でＯ型とほとんど似ているのが『インディアン』すぐ報復する、でも性格は堅気。恋は熱く、仕返しは極めて冷静的、
人間の心臓を生きているまま取り上げるインディアンの性質を見るとＯ型の特徴がわかる。

大東建託に実際に住んでる人いないの〜〜?？いたら詳細教えて!

大東の営業に興味がありますが、
前の会社とか調べられるの？
私は、専門学校卒ですが、学歴は関係あるの？

面接で
「ウチの親戚の何人かが土地持ちで年齢も年齢なのでアパート経営を
　考えているようです。私が御社に入社したらこの数件（ここがポイント！）の
　アパートを私が世話して御社で立てたいのです！」
といえばきっと入れる（ｗ

ウソならクビだろうが・・・
まあ、仮にホントでも手持ち使い切った時点であぼーんだと思うけど

392さんへ
あなたが入社して、親戚をどうしたいのですか・？

私の家は土地を数箇所に７００００坪ありますが・・・
意味の無いことです。
信頼できることだから紹介でくることです。。
それじゃあ保険の外向とかわらないのでは？・・・

よくかんがえてね・・・

なんかこのチャンネルは前向きじゃない」から

僕はやめます。　　ごめんなさい。

木○圭○さんありがとう、またやらしてくれて！
このサイトは・・言って見るもんだね。レオはのりかだけど
だいとうは、おまんこだね！さすがありがたい。
そんなに契約がほしいんだね・・・ばかだなー　　　

>>393
煽るならもう少しわかりやすく煽ってくれ

こ

さ

＞３７３
簡単には以前の会社内での評価も調べられるようですよ。
それよりも問題は売れないで辞めさせられるのは勿論ですが、売れたとしてもそれが
入社３ヶ月以内で売れた人は新人キョセキ者研修（変換出来なかった）に行くんだけど
この研修は完全な洗脳研修です。内容は如何にこれからの人生を会社の成長の為に
売り続けて又会社のために人生を捧げて生きていくか、と言う研修です。

実際に支店長や課長クラスの人はお金さえあれば人生ハッピー！人生の幸せはお金で
買える。お金がない、貯金が少ない、家を買ってもローンで購入、それも２５坪以下の３階建てなんて
もってのほかで買う価値など全く無し、お寿司は時価の店が当たり前、少し落ちても値段の書いてある
普通の寿司屋で、回転寿司などは犬の餌、亭主の小遣い３万円位で手取りで３０万以下の人生は糞と
言う考えの人ばかりです。

確かにお金は有る方が無いよりは良いけど、毎日朝礼でこんな事ばかりきかされていたら嫌になりますよ。
売れる、売れない関係なしに根本的な考えが違うんだから。

岸和田の尾蚊課長はくせ者だ

取ってくる契約は架空契約がほとんど。契約金も自分で出してる。ひどいときは
部下にサラ金逝かせて、出させ返さない。昼間は自分は浮気ばっかしして、
おいら達には、「仕事せー、ぼけが＠」と怒りまくり。
誰も何も知らないとでも思ってるんですかね。
その辺のコンビニのおねえちゃんも知ってるのに・・・
架空契約は山　課長も森も知って何も言わない。腐った会社です。
みなさん気を付けましょう。
わたいは、近々退職します。体も心もぼろぼろ。

岸和田支店に連絡しておきますね

大東建託の営業はずばり社内営業が９０％占めております。
社内で支店長、課長の犬になりきればおいしいお客がまわってきます。
テナントも同様です。女性は特に今お騒がせの木○○子さんのように体を使う
覚悟もしておいてください。
今の営業は顧客営業がメインです。新規開拓はもう無理だと思います。
そして、営業手法も脅しながらのものは変わっておりません。
１年もったら自信をもって転職してください。
ここは年齢的に割り切りができる４０歳以上の方がはいってほうがいいでしょう。

http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku/1029798076/314

現大東社員へ自業自得です。まず削除されないでしょう。
名誉毀損で訴えられてせいぜい苦しみなさい。
現大東社員【HOST:p26185-adsau09doujib5-acca.osaka.ocn.ne.jp】

Domain Information: [ドメイン情報]
a. [ドメイン名] OCN.NE.JP
b. [ねっとわーくさーびすめい] おーぷんこんぴゅーたねっとわーく
c. [ネットワークサービス名] オープンコンピュータネットワーク
d. [Network Service Name] Open Computer Network
k. [組織種別] ネットワークサービス
l. [Organization Type] Network Service
m. [登録担当者] MO081JP
n. [技術連絡担当者] KK551JP
n. [技術連絡担当者] MO081JP
p. [ネームサーバ] ns-os001.ocn.ad.jp
p. [ネームサーバ] pns.ocn.ad.jp
y. [通知アドレス] [email protected]
[状態] Connected (2004/11/30)
[登録年月日] 1996/11/19
[接続年月日] 1996/12/02
[最終更新] 2004/04/20 09:27:04 (JST)

a

大阪ocnのプロバ個人で使ってる社員割り出せばいい。
メアドもocnだからすぐ解るだろうね。。。。(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

自己責任だし、へたすりゃ誹謗中傷で名誉毀損もあり。

>>407
>大阪ocnのプロバ個人で使ってる社員割り出せばいい。

個人で使っているプロバイダーをどうやって割り出すんだ？

>>408
社員のﾒｱﾄﾞは会社、同僚が把握してるｹｰｽが多い・・・
後は考えれば？ＯＣＮのﾒｱﾄﾞ

この業界　全員あぼんということは　世界中が知っている

■　建　築　営　業　■
仕事内容 土地所有者への戸別訪問（飛び込み又は資料訪問など）により、賃貸事業のコンサルティング営業を行って頂きます。
＊業界未経験者も歓迎します。
応募資格 ２５歳〜５０歳位迄／普通免許要
給　　与 ２８万８，０００円＋歩合給
手　　当 入社３ヶ月間特別加算給５万円・地域保障手当（首都圏の支店勤務）
事　　例 ３５歳／月給３３万８，０００円（入社後３ヶ月間）＋歩合給
待　　遇 賞与年２回、社有車貸与、各種社会保険、退職金制度、従業員持株会等
休日休暇 週休２日制、祝日、夏季・冬季休暇、有給休暇
勤務時間 ８：４５〜１７：１５

実際は
仕事内容・・・飛び込み１００％それも他社も入れ替わり立ち替わり来ているので
　　　　　　　　お客は爆発寸前。俺は塩撒かれた
手　　当 ・・・入社３ヶ月間は３３８０００円だがその間に１件決まらないと首切りです。
待　　遇 ・・・賞与年２回と有るが契約出来ないと賞与は無しです。退職金制度は３年勤めないと無し。
　　　　　　　　従業員持株会は強制的に加入＆買わされます。
休日休暇・・・売れないと休めません。売れてる人で年間５０日休めれば御の字と思いましょう。
勤務時間 ・・・８：４５〜１７：１５と有りますが実際は７：３０〜２３：００迄は当たり前です。

これで良いと思う方は面接に行きましょう。

大東建託が８月度の財務情報を発表

　大東建託はこのほど04年８月度の受注高、共済会入居率などを発表した。

受注高は303億5200万円（前年同月比26.37％増）、今期累計では、1588億1500万円（前年同期比12.98％増）となった。

共済会入居率は、居住用で96.17％（前月比0.01ポイント増）、事業用で94.31％（前月比0.11ポイント減）となった。

また、前年同月比では、居住用で0.43ポイント増、事業用で0.88ポイント増なった。

面接に行きましたよ。
怖い感じだったので辞めました。
奥で殴られてたのを見てしまいました。
今時、どうなんでしょうか？　軍隊

そんな事あるわけ無いですよ。売れないより、お客さんの金手つけたのでは？

でも、大東で我慢できない奴は、よそ行っては相当きつくて
やって行けないよ。他社は土、日休みはまず無し、営業マンの程度
もすこぶる落ちる。入社に関しても他社より厳しいから
ここで批判してる人は売れなくて辞めていった人、（大東は他社程
強制しません）入社規定に達せず落ちた人でしょう。
同業他社に比べれば、天国でしょう。

俺のいた支店では支店長や課長等の上司に殴られている人を何人か見たよ。
別に金に手を付けたとかではなくて、しょうもない業務の事についてで殴られてた。
そこそこ売れている人なのに。

営業専門じゃあ軍隊方式＆殴る蹴るは当たり前

ここ5年ぐらい大刀の営業が月に1回ぐらいｳﾁにくる。ｳﾁは兼業農家である。
「こんどこの地区の担当になりました〜」笑顔でﾊﾟﾝﾌを渡して去っていく。
1ヶ月後また大刀がくるが同じヤツではない。前回と同じｾﾘﾌとﾊﾟﾝﾌを残して去っていく。
この5年間この繰り返し。同じ営業を２度見たことはない。
玄関の目立つ所に大刀のﾊﾟﾝﾌが山積みで置いてあるが、営業はお構いなしにﾊﾟﾝﾌを置いていく。
先月は初めて来るのに「1年前に来た大刀の○○です。覚えていますか〜？」っておﾊﾞｶな営業もやってくる。

こないだ近所で大刀がｱﾊﾟｰﾄ３軒建てた(世間で人気のﾒｿﾞﾈｯﾄﾀｲﾌﾟで40世帯ぶん)。
近所の農家●●さんの土地だ。去年ご主人が亡くなったから相続税対策だろうか？
そして営業がやってきた「●●さんのｱﾊﾟｰﾄが出来ました〜今度見学にきてください〜」嬉しそうだ。
この営業が契約したんだろう。見学日が書いてあるﾊﾟﾝﾌをまた置いていった。
見学日当日またやってきた。あいかわらず嬉しそうだ。
車でそのｱﾊﾟｰﾄ付近を通った。多数の見学者いてなかなかの人気のようだ。
あの営業が同僚らといっしょに大刀の旗を振っている。幸せを満喫しているようだった。

ｳﾁはS県S市に住んでいる。来年S市は政令市になるらしい。
政令市になると5年間かけて、市街化区農地が宅地並課税で徐々に増税される。
近所の農家連中もこの話に戦々恐々している。課税率は平均2.5倍だ。実際はもっと上がるだろう。
大刀がまたやってきた。大刀はこの話が好きのようだ。丁寧にその記事が載った新聞のコピーまでくれる。
丁寧にお断りすると営業ｽﾏｲﾙを残し去っていく。
また近所でｱﾊﾟｰﾄ建てる工事をしている。建築の横断幕は当然大刀の文字。

かわりに週刊ダイヤモンドの大東中傷記事でも
土産に持って帰ってもらいなさい。

静岡市、浜松市のように「平成の大合併」で続々と誕生する政令市は、
近隣の農村・町を吸収するから農家いっぱーい。土地いっぱ〜い。
増税によって農家は震え上がり、営業部隊は労せずノルマを達成するであろう。
こんご政令市は大東・レオの地上の楽園と化す。

大東建託の物件に住んでます。
駐車場をもう1台分借りたいと言ったら（実際にはそのアパートには駐車場の空きはあります）、何度も電話しても、「担当者が帰ってきたら電話させます」って言って、9時になっても連絡なし。
たまりかねて電話すると、担当者はいる。
どういうことでしょう？

しかも！
「そこの駐車場は実際には空いているのですが、管理上駐車場がないことになっているので、管理の方にパソコンで打ち込んでもらわないといけないので、もう少し待ってください」
1週間が過ぎて、まだでしょうか？と電話すると
「管理の方も他の仕事がありまして・・・」当たり前だ。他の仕事なんて山のように抱えてるのはどこの会社だって一緒だ！
そして、最初に電話してから2週間が経ちました・・・
未だに音沙汰はありません…
もう引っ越そうかな…

大東建託さんも、大きくなってしまったら仕事ががさつになるんですね。
見損ないました。

ここで頻繁に紹介される岸和田支店って全国で最下位だったけど
今も最下位爆走中かな？

yuyuyuuu

首になったからっていつまでも粘着せんと
早く職見つけろや

岸和田支店は近い内に現支店長は異動か降格に為って、何処かの支店建て直し専門の
支店長が来ることでしょう。

>>427
君日本語おかしい

424>岸和田支店って何が最下位なのですか？一応仕事もらっているんですが・・・
心配です(*_*)

岸和田の噂は聞きます。岡課長はめちゃくちゃですね。てんぷら契約はお手の物。
担当者にサラ金にも行かしてるそうですね。元、業務課の中野という女とできてるらしいですね。
まったく、関西はめちゃくちゃです。別会社にしてほしいです。何で他の地域の利益食ってるの？？

大東建託は自分達の利益のためなら、人の財産を壊しても仕事をする会社。
特に、グループ会社の大東住託はひどい。セメントをそこらへんにばら撒
いてもなんとも思っていなし、人の家がどうなろうとも気にしていない。
建築現場に監督はいないし、人の財産を壊しても平然としている。
社長いわく「皆様の信頼に応えられる企業を目指してまいります」
なんていってるけど、
本当は、「自分達の利益を得るために、法を犯してもあやふやに
して仕事をしていきます」
が本心だろう。

確かに、営業は実力ですし、売れなければ辞めざろうおえません。
建築営業の業態事態、ダイレクトセールスが基本ですし、慣れない人というより
怠けている人は売れません。売れないのに会社のせいにする。
でも、言えることは、ここの会社はこの業界でも福利厚生はピカ一ですし、
知名度もあるし、サービスの内容、業績をとってみても業界NO１です。
ほとんどの支店が終礼後、直帰のシステムの会社もここだけです。
先期は共同住宅の売上もセキスイを抜いて業界NO1になりました。
契約するお客様の半分は、リピートです。売れない社員、仕事を
しない社員は当然どこの会社でもいれなくなって辞めていきます。
ここの会社やった人はやっただけ評価してもらえますし、
できない社員、辞めていった社員には相当妬まれます
それだけ、勤務すればするほどいい会社です。
うちの支店は土、日、祝の集合もなし、自由活動です。
それに、大東は昔はどうか判りませんが、入社する時、中途は特に
前社の状況を調べますので、審査は他社に比べ厳しいと思います。
確かに、大東は未経験で大手ゼネコン、金融関係の方が多く、
その感覚でくると、当然、飛び込みの営業会社なので厳しく映るかも
しれませんが、やった人は正しく評価してくれます

私も、他社がいいと思って、何社かいきましたが、ここの会社が1番いいです。
工事、設計、完工検査等も最新のメカ使ってやりますので
同業他社に比べ相当いいです。

４１８は多分社員だな。
＞うちの支店は土、日、祝の集合もなし、自由活動です。
そんなの建前。ほぼ支店の建築営業社員全員が土日に出ている状況で、
自分は休みますなんて言えない雰囲気が漂っている。
福利厚生・・・一部上場会社ならばきちんとしていて当たり前。それをさも凄いと言う会社の体質自体が
非常に問題。この業界以外の会社で歴史のある一部上場の会社では福利厚生の充実など当然だから
誰も言わないし、又自慢もしない。

直帰など毎日１１時位まで仕事してるし朝は７時半までには出勤しないといけないので、直帰出来ない、
休み無い残業月平均１７０時間以上の勤務実態では体がまいってしまい、本当に過労死してしまいます。
土日等の休みの日の出勤は通常では残業扱いか代休を取れて当然なのにそれは社員の自由意志での
出勤と、のたまわっている上司の多いこの会社。

建築営業は人生で最後に行く会社が無くなった人が行く部署ですなあ。
５０を過ぎて３０代や４０代の上司に怒鳴られながらポスティングや飛び込み営業は普通の感覚の持ち主
ならばしたくはないわなあ。
そんな５０代を沢山みてきました。

>>434あなたは旧態のゼネコン等にいて、大東に来て、昼行灯状態で辞めた方ですか？
あたりまえじゃないですか？決して、楽な仕事ではありません。何億何千の仕事です。それに７時３０出勤
通常ならありえせん。８時４５分ですが、８時から８時１５分でしょう。当然
朝礼後は出る訳ですから、用意もあります。そんな旧態（ゼネコン）賄賂、インチキ出勤、接待が蔓延る
ゼネコンとは違い、大東はそんな事したら懲戒解雇になります。飲酒運転で、懲戒解雇になった支店長もいます
５０００万は損したのでは？とにかく同業他社に比べ本当にいいのは確かです。
個人的にはあまりいいたくないですが、だって本当にいいから来て欲しくないです。

あんたらのやり取り、所詮、禅問答に過ぎないな

お客さんに取っても同業他社も家賃保証してるようですが、家賃保証してる
会社が倒産したらどうしますか？明日から家賃も入らないし、建築途中なら
建設費を持ち逃げされることだってあります。実際、愛知に本社をおく会社
東京に本社を置く会社が倒産しています。大手のM社も有利子負債２千億
で倒産するかもしれません。大東は有利子負債ゼロ、同業他社で有利子負債ゼロは
一部上場で東建ぐらいです。但し、東建は売上が伸び悩んでいますし
売上は大東の６分の一です。セキスイでも６００億からの負債があり
レオパレスに至っては１６００億です。賃貸事業は２０年、３０年やる事業です
できるだけリスクが少ないところをお勧めします。

無借金経営超優良企業・生和建設を忘れてもらっては困る

>>434
直帰と直行をきちんと理解してから社会人になった方がいいと思う

大東等がやっておられるこの商売は、人口が右肩上がりの時代にのみ有効である。
これから人工が逓減して来るんだ、どの様に泳ぐのかな？
少し、見ものではある。

共済会こけるまで拡大路線だろうな

後は廃業して終わるだろう

夜討ち朝駆けって具体的にどうすることですか？

>>438論外です。大東５支店位の売上数字が生○の総売上でしょう。
現場も拝見いたしましたが、さすがたたいていらっしゃるだけ建物も
それなりのものでした。入居かなり悪くなりますよね。更に劣化すると
生○さんの保証って一方的に生○さんから解約できるんですよね
それに２年更新ですよね。

>>443
支店が多いんだから売上多くて当然。
建物の品質・コストパフォーマンス共に　生和＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞大東じゃない
大東はダイヤモンドで叩かれた会社だそうです

>>443 >建物もそれなりのものでした

具体的にどのあたりがそれなりでした？どの地域の物件見られました？

大東の営業もオーソドックスですね。
特に女性の営業で一昔前の生保の営業スタイルがいまだに
行われていることです。もうわかりますよね。
全国でどれだけいるのだろうか。
いまどき人間（または肉体）関係だけで契約するような
人はもう少ない。リピート契約が多い＝リピートしかとれなくなりました
新規開拓はもうこの会社では無理ですよ。
テナントも歩合がこれからカットされていくのでまた退職者が増えるでしょう。

>>444
ダイヤモンドの大東叩きのコピー記事は
他社営業が良く持ってるみたいだよ

＞４３９
４３４だが俺は一回も直行など書いていないが、何処をみて直行といってるんだ？
直帰くらいさせてもらわないと朝７：３０〜夜１１：００位までの毎日の勤務実態では
体が持たないと言っているだけだが。

＞４３５
「それに７時３０出勤 通常ならありえせん。８時４５分ですが、８時から８時１５分でしょう。」
との賜っているがその通常ではあり得ないのが当たり前のように行われているのがこの会社。
あり得ないのは貴方の支店だけと違いますか？どの支店ですか、教えていただきたい物です。

ここの会社には本当においつめられた４０〜５０代の方がこられたほうがいい
。大半の支店では土曜日・日曜日の予定をだせなどとのたまう支店長がいる。
兼営だけどね。
同僚はマイクを隠して録音している。

ふーーんやはり他社の誹謗中傷が多いですよね。私は、セキスイをかわきりに生和、東建、
あたりにもいました。始めは、掲示板を見てひどい会社だと思いましたが、いを決して
入社しました。ですので言えるのですが、他社に比べ圧倒的に技術、工事の人間の量、質を
とっても上、モバイルコンピューターシステムで現場管理してるのもここだけです
本社で管理されており、定期検査、完工検査で引っかかると業者に支払い出来ない
システムになっております。ですので完工検査の時は業者の方がピリピリしてます
何十年の事業ですから、いいものでないと、一昔の大東とは違います。成績不振で
辞められた方、同業他社の方、大東に再入社したくてもできない（問題をおこして解雇）された
方は望郷の念にかられ好きな事書けますが、いろんな会社知ってる私にとって、
大東があらえる部分で抜きにでてるのは確かですし、NO1企業です。

444建物の品質・コストパフォーマンス共・・コストパフォーマンス
確かにそうですが、その分品質は劣悪な現場かなり見てきました、
関東の新規支店には工事が常駐していない支店もゴロゴロあります。
東京統括あたりから見回りにくる。下請け業者も品質、技術ウンヌンより
さすが大阪出、工事課長が1番安いところをたたけるだけたたいてるの
知ってます。だから手抜き工事あたりまえ、ですので、新規出店支店は
数字が東京東部、大田は除いて、軒並み数字が伸び悩んでいることも
何を言ってもシステムに関しても、入居率が悪く、客からクレーム
が来るような物件なら、一方的に解約できる（生○はじめ、ほとんどの同業他社
システムですよね。まあ、どこが良いかお客様が知ってますし、数字に表れています。

大東建託も大きくなって、色々矛盾が出てきているのでしょう。
中には、誹謗中傷を書き込む人もいるみたいですが、客観的に見てこの経営スタイル
も限界に近づいているのではないでしょうか？
平成18年度に人口が逓減すると国立人口研究所が発表しています。

大東建託のみならずセキスイにしろ、東建にしろ、この業界は滅亡の方向へ逝っている
としか、思えない。
アメリカの様に人口が逓増している国は別ですが、これからの日本を見た場合、悲観的に
ならざるおえない。

大東建託は、この転換期にどの様に舵を切るのだろうか？

名○屋北支店の○○ン○営業課の派遣社員（谷○○○）が整形って話し本当なんですか
そう言われてみると目の感じがなんとなく違うとは思いますが（鼻が高いのもそうでしょうか）
支店で一番カワイイからモノにしようと思ってますが悩んでます
そうだと思った人いるんですよね？　教えてください

大東は現場監督いない現場多いよな。

>>451
君、誰だか分かったよ。あまり昔知った内部情報は
書かないように。まあ大東建託でがんばってくれ。

>>455
そんなこと言わないで・・・
>>451さん
どんどんカキコして・・・テコキしてやるから

＞４５０〜４５１
貴方は技術（現場も含む）の方ですか？
建築営業では無いですよね？
技術ならば朝も８：００以降の出勤でも納得できる。
でも４５４の言う様に現場に監督が居ない方が多いのも確かですよ。

夜明け前に涙が消えて
深い夜にまた落ちてきた
歌える歌なんてひとつもないから
息がつまりそう

監督は一人で数現場を掛け持ち担当してるよ
まあハウスメーカーとかも現場常駐じゃないけど

宝を掘り当てたいなら行ってみねぇ〜〜
「建託システム」なんて、嘘ばっかだぞ〜〜
「家賃保証」なんて嘘ばっかだぞ〜〜
建築営業の出入りは激しいぞ〜〜
１課あたり、デスクの定員は６名だそうだが、
満席になることはまずないぞぉ〜〜
そんな会社に居続けられるのはたぶん貴方じゃないぞ〜〜

知り合いに大東の女子社員と付き合ってる友達がいて、
この間の大型台風の折、某支店長が言ったらしい。

「おいおい！大東の建築は大丈夫なんやろなぁ？」・・・やって！！

そんな会社のアパートを建てたいお方の気持ちがしれないわ＾＾；

確かに営業マンのハイエナのようなしつこさ、何がなんでも
挙げる営業力？？はすごいが、商品は最高！とは思えないな。

>>453
ん！ここにもカキコしてあったね。
アドバイスは別スレ　”大東建託　騙しの手口”っでね
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1068272216/l50

誹謗中傷、名誉毀損、ここまで他社、ほとんど売れずに、他社いった方
大東の勢いに驚異を持つ同業他社の方でしょうが、数字が全てを物語っています。
他社、東○、生○、セ○スイ、その他、大東にシステム、総合力、福利厚生で
匹敵するところはありません。他社経験のある私が断言できます。
４６２本当に名誉毀損になりますよ。この間の営業会議で今インターネット
一部雑誌による誹謗中傷に対しては、事実無根であり、今後厳正な対処をしていくとの
部長よりの発言がありました。

悪いですが、事実無根、悪質なコピペに対しては、今後、知らせるように
なってます。

>>463
ダイヤモンド相手に勝てるかね？

>>463
そういうあなたも443と451で他社批判されてますね。

現場に監督が常駐している現場なんていまどき無いよ。
いたってすること無くて気の毒だろが。
パワービルダーは監督すらいないよ。

プレファブなら監督なしでもわかるが、一般建築で監督なしで収まるのは余程システムがしっかりしてないと無理だろう、掛け持ちはわかるが大刀がそれほどのシステムあるのか？

九０支店長は社名を鼻にかけ
クラブのねえちゃんを食いまくってるそうな
俺は年収１５００マンだからって

>>464
事実なら知らせようがないでしょう？

>>440
今のままならば、ちょうど先物会社みたいな存在になるのではないかと思います。
よく儲かっているけれども、業界はグロスである一定以上は伸びない、みたいな。
騙される人が一定数は居るけれども、しかしそれ以上は増えない、何故ならば、
世の人もアホではないからね。

こちらが本当の大東建託のスレですか

しかし、何にしても関西方面は悪いですね。引ったくりといい、違法駐車といい何でも
ワーストワンが多い。
私は非関西のD社員だが、いい加減関西地方は切り離そうよ。
やはりおかしい。元関東地方の出来る営業部長が立て直しに行ってるけど、ミイラ取りが
ミイラになってると聞きます。
人口減少中の日本ではこの商売も続かないでしょう。
ライバルの大和ハウス、積水ハウスはたくさんの事業の中のひとつに過ぎない・・
悪くなれば撤退して他の事業でカバーできる。
しかし大東はこれしかない。これしかないんです。だからやるしかないんです。他社が行かない
田園でも、行くしかないんです。
分かってます、完成しても満室にならないことは・・知ってます。
でもやるしかないのです。
関西は特にそれが強いのです。いずれ全国そうなります。
でも、私は行くところまで行きます。
岸和田支店、万歳！丘課長万歳！大東の鏡だ。。北朝鮮万歳！！！

466これは批判とはいいません。比較です。比較して大東に匹敵するところが
ないと言ってます。私の他に本社にいたE支店長、部長も注目してます。
本当に、名誉毀損というより、どこからアクセスしてるか判るので、
今後、本当に糾弾されますよ。

それにひどい書き込みはIPを書き込み本社へ送りました。

473他社社員ですね。元大東のダメ社員ですね。あなたのような方
は大東ではクビになりますというより、入社できません。
もし、万に一つ大東がダメになる時は、特っくに同業他社は潰れています。
ですからリスクを考えればやはり大東建託です。

分かりにくい日本語を書く人が多いスレですな

「２ちゃんごときほっとけ」という心のひろさが会長にはあった。
同時に数少ない東海３県出身者の全国での成功者の器の広さといえよう。
しかし、敏感になってきたということは、かなり先行きが不安である。

都合悪くなってきたら話をそらして
いまだにあなたのIP分かるとか言ってびびらせてるネット初心者いるんですね
３年前に良くそういう言葉が流行ったんだがな
掲示板管理者とごくわずかの人しかIPなんて見れないのにね。

個人情報・IP等は裁判所からの要請等が無い限り
外部に漏洩する事はありません。掲示板管理人以外は見ることが出来ませんので安心して書き込み下さい

概出かもしれないでしが、昔（漏れが厨房のときだから、１０年以上前かな）北
九州市の黒崎駅からちょっと離れたところに十数階建てのビルを建てるって、
大々的に広告を出してましたよ。

でも、完成しても全く誰も入居してないみたいで、入ってたのは大東建託の支
社と、家庭教師か何かの会社の営業所くらい。あとは全然ガラガラの状態で
した。

今は別の街に引っ越して、どうなってるか分かりませんが、おそらく今も全然
ガラガラの状態が続いてると思います。

姉妹スレ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1068272216/l50

>>476
>473他社社員ですね。元大東のダメ社員ですね。あなたのような方
>は大東ではクビになりますというより、入社できません。

元大東のダメ社員と決め付けておきながら、・・入社できません・・・って
おかしな日本語ですね

どっちみち裁判やっても勝てないでしょ？
事実じゃないにしても事実に近いことばかりでしょ？

>>484法律知ってますか？
ちなみに大東建託は４０００億円の企業です。リピート率４７％の企業です
確かに３０年、４０年先は判りませんが、でも、家賃保証する以上、賃貸事業
特に土地の有効活用、節税対策を考える場合、私が土地所有者なら」リスクが少なく
同業他社のように、保証すると言って一方的に解約するような保証システムではない
大東建託に任せます。
東証一部上場、１９７４年６月２０日
資本金 ２９，０６０百万円
株　式 東京証券取引所及び名古屋証券取引所
市場第一部上場（コード1878）
決算期 ３月３１日
社　員 ６，３０６名　（平成１６年３月末現在）
■ 株価の状況
回次 第２６期 第２７期 第２８期 第２９期 第３０期
決算年月 ００年３月 ０１年３月 ０２年３月 ０３年３月 ０４年３月
最高株価（円） 1,870 2,620 2,470 2,780 4,140
最低株価（円） 1,100 1,598 1,633 1,872 2,175
■ 配当の状況
回次 第２６期 第２７期 第２８期 第２９期 第３０期
決算年月 ００年３月 ０１年３月 ０２年３月 ０３年３月 ０４年３月
年間配当（円） 30.00　 45.00　　 50.00 　　　　60.00 　　　63.00
（うち中間配当） 10.00 15.00 　　22.50 　　　　25.00 　　　30.00
配当性向（％） 　　29.3 29.4 　　29.7 　　　　　32.8 　　　　30.

大東建託ホームページです。

あらゆるニーズに対応した、マンスリ大東

http://www.kentaku.co.jp/index2.html

>>481大東の入居率全国平均知ってますか？96.7％ですよ
業界NO1企業

＞リスクが少なく
同業他社のように、保証すると言って一方的に解約するような保証システムではない
大東建託に任せます。

と書いてますが売り込みに来る会社はどの会社も我が社は家賃保証もしっかりしてますよ
と言っている。わざわざ我が社は家賃保証を一方的に解約します等は絶対に言わないだろう。
そうすると地主からしてみればどの会社も家賃保証はしっかりしてくれるので何処にするか
迷うわけだ。さてそこで大東の営業は何を売りに商品の説明をするのだろう？


＞大東の入居率全国平均知ってますか？96.7％ですよ 業界NO1企業

全国平均など地主は別に聞きたくない平均と言うことは、東京や大阪等の都心部で人口の多い
建てるはなから入居が決まっていく土地や４８１の言うように地方で人口も少なく入居率も低い土地
も全て併せての平均だから当てにならない。
特に地方で人口も少なく入居率も低い土地の地主は全国平均よりもその土地その地域の平均を
知りたいのに大東の営業は教えてくれない。しつこく聞くと、決まって最後は家賃保証がしっかりしている
のでたとえ長期間空き屋が出来ても大丈夫とお馴染みの決まり文句しか言わない。

大東の建築営業はもう少し地主の質問を良く聞いて納得出来る説明をするようにして貰いたい。

４８６の大東のHPのリンクは直接アクセスしないように
アクセス解析されて２ちゃんねるのこのスレッドからリンクしたのが
わかってしまうから要注意だよ！皆、釣られるなよ

>>486
おいおいローカルルール読んでるのか？
宣伝目的の誘導は禁止だぜ

皆、バックナンバーの週刊ダイヤモンド・大東特集を読め！

４８５は４８４の投稿に対する返答になっていないな
話をそらしてる。本当、日本語が分からない人のようだ

大等って東京都内に物件あまり持って
ないでしょ？

おはようございます

＞493
その通りですよ
東京都内はそんなにありません

＞493
東海地方にはたくさんあります

それはどうしてかわかりますか？

わかるひとがいたらどうぞ
教えてやってください

いやこれはこれで楽しもうぜ

ハワイ旅行かオーストラリア旅行のキャンペーンを単独で達成した
どこかの支店のみなさんが飛行機の中で酒をガバガバのんで
ゴキゲンになったらしく　
一人のスチュワーデスを触りまくったそうだ
パンティーの中に手をつっこんだり　ブラをはずしてみたり　
真中の席に座らせ抵抗できない彼女をよってたかって大勢で・・・・
航空会社から厳重な抗議がきて２度とその航空会社は使用禁止になった

業界のやつは主に犬営主導　こちらはテナ○ト主導でやりたいと思われる

例えばＫ沢支店のテナントの担当者なんて去年過労死させられたんだぜ
長時間の通勤時間で夜１１時近くまでこき使われたんだろうよ
強制、指示されないにしても実績、実績で追い立てられるからな
かわいそうに将来ある３０歳そこそこの奥さんと子供さんが残された。
３０そこそこの健常者の突然死なんて何かないわけない
ご遺族のことを思うと涙が・・・・・
まあここの金Ｚ支店の課長は実は珍山荘の常連で歩合給も常に数百万、いつも
いいもん食ってブクブク太ってるおばちゃん
夏場は暑いからと言って早朝現場演出など朝５時頃から重い旗やポールを
運ばせたりそうとうこき使ったんだろうな。一生に一度の行けるか行けないかの
珍山荘になんども行ってるらしいし
私がＫ沢支店の人に聞くと「変な事聞くな！バカ」と言われそれっきりだ
これは紛れもない事実を詳細に伝えているだけで中傷などとレベルの低いことでは
ない

社員のみさなん、今日はお休みですな

俺は労働基準監督署に駆け込むつもり
休日出勤ばかし

なぜ、出勤なのにこんなことをしてるのかと

サボりですな

505今日は自由行動、同業他社みたいに集合は一切なし、上司の報告もありません
502は関係ある方ですが、憶測で言ってると大変な思いをなさるでしょう。
それより日経優良企業ランキング上位３００社　大東建託は５４位
セキスイハウスさんは１０７位、２部上場の高松建設さんは１３２位
その他は保証すると言っても詐欺ですよね

500事実を歪曲しないで下さい。実際は酒を飲んだ一部の社員が触ったのは事実ですが
懲戒解雇になってます。下着に触れた、手を入れた、事実無根です。
ここのIPを見てると、大手同業他社のスレにも誹謗中傷の書き込み
何か意図があると思われます。一部上場、NO1企業の宿命なんでしょうが
今後は断固対処しますし、社内で・・・

またIPが見えてるとか言う変な人が出てきましたね
中小工務店スレッドには良くこんなこと書く程度の低い人いるが
NO1企業にもいるんですね。
IP本当に見えてるのならここに晒していただきたいもんだ

>>506
さすが大東万歳！超超優良ですね
＞その他は保証すると言っても詐欺ですよね
例えばどこの会社でしょう？地方都市の零細企業とかですか？

裁判にしたいのならするべきじゃないの、大刀さん。
「土地活用商法」のカラクリについて、世間に広く知らしめるいい機会だ。
第二の変額保険になるかもな

他スレもそうだが、最近大刀関係者と思われる反論書き込み多い、かなり気にしてるのか？

不動産板にも工作員の宣伝あったな
さすが一流企業だ

リスクが少なく 同業他社のように、保証すると言って一方的に解約するような保証システムではない
大東建託に任せます。

と書いてますが売り込みに来る会社はどの会社も我が社は家賃保証もしっかりしてますよ
と言っている。わざわざ我が社は家賃保証を一方的に解約します等は絶対に言わないだろう。
そうすると地主からしてみればどの会社も家賃保証はしっかりしてくれるので何処にするか
迷うわけだ。さてそこで大東の営業は何を売りに商品の説明をするのだろう？


＞大東の入居率全国平均知ってますか？96.7％ですよ 業界NO1企業

全国平均など地主は別に聞きたくない平均と言うことは、東京や大阪等の都心部で人口の多い
建てるはなから入居が決まっていく土地や４８１の言うように地方で人口も少なく入居率も低い土地
も全て併せての平均だから当てにならない。
特に地方で人口も少なく入居率も低い土地の地主は全国平均よりもその土地その地域の平均を
知りたいのに大東の営業は教えてくれない。しつこく聞くと、決まって最後は家賃保証がしっかりしている
のでたとえ長期間空き屋が出来ても大丈夫とお馴染みの決まり文句しか言わない。

大東の建築営業はもう少し地主の質問を良く聞いて納得出来る説明をするようにして貰いたい。


４８８が書いている事に付いての説明はどうなって居るんだ？
５０７は多分大東社員だろうけど色々な書き込みについて反論を書いているのだから
４８８の言う事にも反論をして欲しいものだ。それとも４８８の言う事が全て事実だから反論が出来ないのだろうか。

この間から書いてる工作員は都合の悪いことについては
反応しない傾向がある。まあ反論のしようがないのだろう。

４８８の補足
名古屋支店の管轄、特に甚目寺、大治町の空家率は１０％以上です。
長期空き家対策も課長が変わってもぜんぜんだめ。
目先の歩合しか考えていないから。

甚目寺って・・・・・もしや

大東建託に入社しようと考えている人間ですが、どんな社風ですか
うれなければすぐクビになるのでしょうか

建築営業ってどうなの？

建築営業が一番給料がいいて聞いたけどそうなんですか？

私、35歳なんです。
女房も子供もおります。
給料がよくないと女房にしかられます。「転職するならもっといい給料もらってきて！」

だから気になる
一番給料の高い部署は建築営業ですか？

５１６さんへ
甚目寺で何かありましたか？
ああ、ある建物がボヤで燃えたとき、「どうせなら全部燃えればなあ。あそこは長期
空き家だし」というコメントを数人から聞きましたが。
それとはべつですか？

入居率悪いところは家賃下げだろ、なら数字上がって当然、収益率と入居率両立するならいいがね。

家賃を何回も下げアンチ大東を作る。
共済会の存在がアンチ大東の大反乱を抑えているだけ。
残念なことに収益率と入居率は両立しない。
金利を変動にしている地主が多く、持ち出しして借り入れをしている状況。
会費が５％になったときはどうなるだろうか？

＞５２１
建築営業は年３件も売れれば給料は一番高く為ります。逆に売れなければ事務の女の子以下。
でもその前に３ヶ月売れなければ肩叩かれるので辞めなければいけません。
普通の感覚の持ち主は自分の職務経歴を汚すだけです。

＞５０７
早く４８８の言うことに反論してやれよ。

５２６へ
ではかわりに。
これは社員の一部がたばこをがまんできず機内全面禁煙なのに
トイレ吸いまくっていた。それを機長がぶち切れて日本へ戻ろうと
したのが真相。
スッチーには手を出していないし、懲戒解雇になったものはいない。
ただ、テレビ会議で多田会長が激怒した。

普通の感覚の持ち主ではやっていけないということ？？
一年間でたった３件の契約なら誰でもできるんでしょ？？

金に困っているのなら、３ヶ月でイイからやってみな。契約が取れたらあと
３ヶ月というふうに考えれば、意外と長続きするかも？
しかし、課長や支店長に袖の下を渡さないと半年も居られないので要注意だ。
資格を取ってから、まともな会社に入った方が利口だよ。

でも、１ヶ月にたった１件とれればかなりの給料になるわけですね。

俺は建営でないんで袖の下のことは本当かどうかしらんが（どっかの支店はほんとうなのかも
しらないが、俺の支店ではそんなことはないと思う。）
どちらにしても、みんながしぶとくなったのか
（本当にがんばっているのか。）、会社がゆるくなったのか
よくわからんが、５年ぐらい前に比べると、ここんとこは俺の支店では、
建営は誰も辞めなくなっているので、２ｃｈの意見を鵜呑みにせずにとりあえず入ってみてもいいかもしれない。
どちらにしても、入る支店によって何もかもが大きく違ってくる。

以前も営業職だったのですが正直言いまして飛び込みとか、そこまで詰められるような営業ではなかったもので、そういうところも不安ではあります。
どれぐらいで結果を出さないといけないものなんでしょうか？
支店はですね・・・そこの人が見てるとマズイのではっきり言えないのがツライです。

飛び込みするのは会社の信用が世間に信用してないからだ
積水ダイワとかは紹介（銀行・JA・施主等・協力会社）で
十分やって行けるだろ。

＞５２８
たった３件と言うが普通の人にとっては、一生で一番大きな買い物をするわけだ。アパートや
マンションを建てると言うことは！
それも大東の中でも毎日と言っても良いほど色々な建築営業社員が訪問している上に、他社の
社員も訪問している。地主は最初からアパートやマンションを建てようなどと思っている人は殆どいない。
その地主にアパートやマンションを建てるメリットを説明をして考えを変えさせて建てさせるか、何らかの
理由で地主の考えが変わった時にたまたま訪問した運の良い営業が契約を取れるかもしれないと言う、
非常に契約を取るのが難しい営業です。

後会社に居れば分かることだけど家賃保証や、共済会のからくりを全て地主に説明出来ない。
でも地主は家賃保証はしっかりしてくれると思っている。この地主の理想と現実の非常さを
分かった上で地主にいけしゃあしゃあと嘘の説明も出来る奴でないと営業はつとまりません。

>>534
全くその通りですね。まあ営業ですから、時にはウソも必要
ですが、あまりにも度の過ぎたウソ言う奴いますからね

>>
でも、時々賃貸物件で大東建託の看板を良く見かけるよ
それって地主に建てさせてってことでしょ？

513ご苦労さん一人何役も自分が書き込んでいるんですね。
批判されている方はほんの一握りの方だということが判りますね。
明日も大事な仕事がありますので、これくらいにしますが
保証システムの件、これが1番大事ですが、大東の建託システムは
１０年固定２年更新、家賃３０年保証タイプ、大東建託からの一方的解約はできません
他社、完成後、随時２年更新、双方協議不成立の場合、保証している会社
共済会からの一方的な解約ができるのです。
この時点で他社は、３０年保証します（営業トーク）詐欺な訳です
それに売上１００億、２００億ぐらいの耐力しかない会社、今年、愛知、豊橋で自己破産
したE社みたいにいつどうなるか判りません。

家賃保証してる
会社が倒産したらどうしますか？明日から家賃も入らないし、建築途中なら
建設費を持ち逃げされることだってあります。実際、愛知に本社をおく会社
東京に本社を置く会社が倒産しています。大手のM社も有利子負債２千億
で倒産するかもしれません。大東は有利子負債ゼロ、同業他社で有利子負債ゼロは
一部上場で東建ぐらいです。但し、東建は売上が伸び悩んでいますし
売上は大東の６分の一です。セキスイでも６００億からの負債があり
レオパレスに至っては１６００億です。賃貸事業は２０年、３０年やる事業です
できるだけリスクが少ないところをお勧めします。業他社に比べ相当いいです。
いろんな会社を経験している私が、断言できますが、
自分が土地所有者なら大東建託に任せます。

ID:ernd6HK5さんよ何度も同じコピペするなよ
おまけに主題からずれた意味不明なレスしてるし
脳内大丈夫？

＞５３７よ
俺は一人何役もしてないぞ！IDも隠してないし。何を見て一人何役と言っているのか？

>>540
ID:ernd6HK5はいつもこんな調子ですよ
かなりずれてますから。

賃貸不動産板のID:8jsiIasaとこの板のID:ernd6HK5は同一人物です

週刊ダイヤモンドの大東建託特集のコピーを地主に撒いてる
会社いたぞ。おれは地主からそのコピーをもらった
えげつない記事だった。その地主は解約して結局他社で建てたみたい。

488同一人物さん逆に言えば入居率が悪い所、そんな地域も入れて、９６．７％
数字的には管理戸数、全国No1の大東がこれまた全国平均入居率NO1
ということは、総合力、建物評価、サービス、家賃相場、知名度、全部ひっくるめて
大東が1番なんですよ。

大東のアパート、マンションって利益率どのくらい？業者叩きまくってるからいいでしょ？
噂ではNｸﾚで坪50万(外構なし)って噂あるけど。
フロアは東ﾌﾟﾗ使ってるみたいだけど、扉はドコ使ってるの？

いいんですよ、仕事もろくに出来ない、暇なオバカに付き合ってる程暇じゃない
元社員なら無実績でも、基本給貰っていましたよね。契約取れない
儲からない、サボる、退社を勧められたことを逆恨みですか？
ですので、返答はしません。素直に大東の良い所を正直に書いてるだけです
大東の社員であることに誇りを持ってますから、ですので
誹謗中傷には公（社内）でして対処します。

キタ・・キタ・・５４４（ID:ernd6HK5）の得意な意味不明なすり替え発言が！
こいつ相当いかれてそうな奴だな

武田、２年連続で１位・日経優良企業ランキング
　日本経済新聞社が「ＮＥＥＤＳ―ＣＡＳＭＡ」（多変量解析法による企業評価システム）を使って
2004年度の優良企業をランキングしたところ、武田薬品工業が2年連続で1位になった。
10期連続で最高益を更新し、実質無借金で強い財務基盤を持つ点などが高い評価を得た。

　2位はＮＴＴドコモ、3位はセブン―イレブン・ジャパン。
工場用センサー大手のキーエンスが4位だった。このほかベストテンには、
昨年10月、東京証券取引所に上場したヤフーが初めて入ったほか、
任天堂とファナックが返り咲いた。

＞５４６
＞いいんですよ、仕事もろくに出来ない、暇なオバカに付き合ってる程暇じゃない
元社員なら無実績でも、基本給貰っていましたよね。契約取れない
儲からない、サボる、退社を勧められたことを逆恨みですか？
ですので、返答はしません。

貴方何者？人を暇なオバカと言える程賢いのかねえ。上司は受注までは
基本給に含まれる、契約をあげてからは歩合給と言っていたけど、あんな
基本給の額では休日出勤や残業時間の多さでは割に合わないよ。

＞契約取れない 儲からない、サボる、退社を勧められたことを逆恨みですか？

俺が何時、無実績で辞めたと言ったか？貴方の頭の中には辞める奴は無実績者
だけと思っているみたいだな。実績が有っても、人のことを平気で人前で
罵倒するなら可愛い方、頭を叩く上司（俺は叩かれていないが）がいたり、PHSで一日中
監視されていたり、毎朝の朝礼での雰囲気とか地主は騙しても契約さえ取れれば良い等の
大東の社風や会社全体の考え方が嫌になって辞めた奴も居るのだが。

＞誹謗中傷には公（社内）でして対処します

そんなことが出来る立場の人なの？それとも上司に言って対処して貰うの？
上司に言って対処して貰うのなら虎の威を刈る狐そのままだな！

＞ernd6HK5
そんなに大東が貴方の自慢の会社で、此処でカキコしている他の人の内容が気にくわないのなら
此処に来なければ良いやん。
他の人も別に誹謗中傷ではなく自分の思っていることや経験したことを素直に書いている
だけなんだから。
一々皆さんのカキコに目くじら立ててそれで的確な反論なら未だ良いが、実際は内容的には
非常にズレタ反論を書いているのが滑稽だしとても笑えるよ。

＞誹謗中傷には公（社内）でして対処します。
それなら一々反論をカキコせずに内緒で対処を進めれば良いだけの話しでしょ。

立場悪くなったらすぐ訴えるとか、IP見えてるとか言って話そらす人いますね。
まさしくernd6HK5がそうなんですけど。会社ぐるみで工作してるのなら大した
もんだが、何の力も無い？ernd6HK5自身のマスターベーションだろう。
550さん書かれてるように、議論にも至らない的のはずれた反論には笑えてくる。
だから余計、煽りが出没するのだろう。こんな人が重要な仕事任されてる
とは思わないな。

本気なら削除要請でもすれば良いがそれも出されていないし。
まあ仮に削除要請されたとしてもこれごときの内容で削除人さんは
相手してくれないけど。

今夜はこのへんにして寝ましょう

最近、大東建託が勧誘に来ないと思ったら、
書き込みに精を出していたのか。
来たら来たでうっとうしかったが、来ないなら来ないで、
寂しい気がする。

極端な動きはやめてね。

今日はernd6HK5に代表される大東現役社員軍団は来ないのか？
まあ別に来ても来なくてもどうでも良いが。

利益で企業を維持していこうとすれば、いろいろなところで工事が粗くなるのではないか。
契約内容の最低限の建物を完成させ、あとは総合管理で稼げばいうことなしか。
注文主は素人、外観さえ整っていれば文句は出ないし、建物の構造などわかるはずがない。

>>555
なんかそのいいかただと、まるで「工事の出来が粗い」「建物の構造の出来が悪い」
みたいな印象を受けるのですが、
実際のところどうなんですか？

こういうところがこういう具合に悪い。等、一件とはいわず思いつくところできるだけ、具体的に指摘してください。

ちなみにゎたしは、会社近くに大東のアパートが建ち、
近いから引っ越せば通勤が楽かなぁと思っている程度の者です。

建物の構造などわかるはずなどない。
見た目はいい。しかし実際住むわけではないから上からする音や
隣からする音なんてわかるはずない。

大東さんに実際おまかせしてる者です。ここの掲示版見るとどこも同じですね
会社はいろいろな人間が集まるからいろいろあって当然だな私がいた農協なんかも
いろいろあった農協にいたころは大和、セキスイにまかせたが大東がいいわ
最初は大東でやる気なかったが営業が熱心に１年ぐらい来て根負けした
近所に知った人が大東で建築していたので話しを聞いたが、長いお付き合いするのは
大東だと思い決心した、今は満足してます。

新米ですが、9月の次に多く人が動く時期っていつですか？

まったく同感です！

夜になると眠れません。

きっと昼寝してしまったせいでしょうか。

　東芝は賃貸住宅管理会社と組んで家電製品をレンタルする。エイブルなど７社と提携、年内に全国の５０社に広げる。東芝は効率的にレンタルの顧客を獲得、家電製品の需要を開拓。賃貸住宅管理会社は物件の付加価値を高め家賃の低落傾向に歯止めをかける。

家電レンタルは短期使用なら割安で廃棄時のリサイクル料金を負担せずに済む為、学生や単身赴任者等に浸透し始めている。昨年四月から洗濯機、ビデオ付きテレビなど四種類の新製品を月額３５００〜４５００円の料金で２〜４年間貸し出すサービスを開始。

大東建託社員に質問！！
転勤が多いって聞きます。
転勤するとどうしても賃貸に入居しますよね。
大東建託物件ですか？

>>564
一応自分は同業他社だが。

うーん一応自社物件を紹介されるが、どうしてもいやなら自分で探して住む事も
できるはず。

ただその場合は自社物件に比べて家賃の負担割合が高くなると思う。
まあ、要は強制ではないんでは？

>>564
他の企業探した方が利口だと思う。
ここまで暴露されててまだ就職に興味を持ってるのか？

狭い営業車で寝すぎてエコノミー症候群になりました
足が動かないです。もう飛込みできません

＞５６７
じゃあちょうど良い機会だから辞めなよ。

>>567
オホッホッ　私は自分から辞めないわよ
給料泥棒でもクビと言われるまで頑張る

間違った
>>569
へのレスだったわ

間違った
>>568
へのレスだったわ

不動産屋から週刊ダイヤモンドのバックナンバー手に入れたよ
なるほどね・・・

新卒で業務経験後、営業に配属されました。土、日は自由ですので
土、日はほとんど休んでいます。休みに何もなければ、特定の見込み客とか
これでは挙がりませんよね。みなさんはどうしてます？

>573
私は土日に飛び込みしますよ。

親等からの相続は別にして、新たに投資してまで入手する価値のある収益物件なんて殆ど無いと思う。
いくら不動産が安くなってもその分収益力は低下していってるし、
ゆとりのある返済計画なんて立ててたら今購入する意味が無い。
結局投資物件の買い時なんて存在しないんだね。

利回りっていってるけど何を元に計算してるのでしょうか？
また、固定資産税や管理費も考えて言ってるのでしょうか？

>>576 年間家賃収入／購入価格×100[%]

>>577
ってことはローンの金利は計算されてない訳でしょうか？

>>578
そうですよ。
あくまで表面利回りですので。

賃貸の入居者募集を依頼するのに、二社以上に同時に依頼してもいいのでしょうか？
どこかの社が探してきた人に決めた場合、
他の社には「すみません、○○社で決まりました。」ですむのでしょうか？

いいんじゃないでしょうか。できるだけ多くの業者に頼んだほうが決まるのが早いしね。
でも他社にも依頼してるということは言っておいた方が良いと思う。
入居申し込みが入ったら連絡もらうようにしておいたほうが良いよ。

_(mm)_

みんな早く辞めろよ。
新しい人生が待ってるよ。

脂肪事故おこしたやつはやっぱり解雇？

普通に仕事してるよ

＞５８５
志望事故起こしたらやっぱり
　　　　　　　　　　　解雇だよ！

蚕じゃねって、回顧だろ！

＞５８７
　　懐古だよ！！

脂肪事故の詳細希望！

カイコだ！！！

お前がかいこだ！！！！

>>589
とある交差点にて・・・
左折をしようと思っておりました。
その日の夕方はちょっと小雨。
車内では、課長にお説教。

つづきは…？？

続きですよ。
早く聞かせてくださいm(__)m。

広島の件？

>>592
ちょっと小雨っておかしくねぇか？
ちょっと雨と小雨と同じだろ？
国語辞典読め。

おふぇらさがしの〜〜
大刀けんたくん〜〜〜〜

今日は休みだって
ゆうのに・・・
こんなところに来てしまった。

みんなどこ？

今日はみんな遊んでるの？

ＥＺ−ＴＶでやってるラーメン屋の兄ちゃんの方ががんばってるぞ

ＥＺ−ＴＶのラーメン屋＝社内贈収賄が当たり前のＤＱＮ企業

ジュースやスイカの廉価なものの贈収賄で動く人事が
ある意味怖い会社だったな

大東建託は品川にあったよね？あれが本社か？

三菱の本社とかもあるとこです

去年　大東さんで建てたがよかったよたくさん借入してやる大事業だけに
大きいところ経営が安定してるところということでお願いした
大きくなればいろんな風潮がでてくるだろうがみなさん頑張ってください

↑相続税対策で借金増やしたい農家しか喜ばれないよ＞大東
家賃収入で暮らす訳でもなく、入居率低くても無問題だからな＞農家
農家ならｵｽｽﾒできるが、ﾘｰﾏﾝにはｵｽｽﾒできない。地獄行く。

うちの近所でも子供無し旦那最近亡くなった専業農家の老婆が大刀で建ててたよ相続対策なんかしなくてもいいのに、カモられたな、南無阿弥陀仏・・・

死んでからでは相続税対策にはならんのにな〜。まして子無しって・・・

たまに居るようだな、リーマンでもアパート経営するやつ。
親の遺産の土地なんかアパートにしちゃダメよ。

>>609
そこは旦那が養子で多分財産は老婆のもの、子供も養子をもらったようだが、折り合いが悪く出て行ってしまった、死んだら財産出て行った養子の物になるのか、浮かばれないな。南無阿弥陀仏・・・

祝日でも出勤するのね？

我々は悪を糾弾する

私は大東建託で建築したけどいいよデザインも良かったけど、
さすが業界1位だけあるなあーと思った確かに担当者は少し頼りなそうだったけど
嘘つくような人じゃなかったし、でも建ててから思ったけど昔は確かに
建物はイマイチだったけど、いまはいいよ家賃保証してもらってるけど
大手だから安心して任せておける。昔は空きやがでると大変だけど
その心配がいらないし

>>613
農民になりすましてまで、社員の書き込みはいらない。
みっともないぞ。農家の方に失礼だ。

>>613
全く貴殿の脳内レベルの低さが伺われる
工作員も大変だな

大東＝日本の今の政治
目先しか考えず、やっていることは社内外問わないすべてを破壊
われに返ったときには何も残っていない。
人格者は大東に早く見切りをつけて自分をとりものどしている。

じゃあどこでアパート建てたらいいんですか？
業界１位の大東じゃダメなんですか？

どこでも自分が納得するところでアパート建てたらいい。

業界１位だから、家賃保証がある、大手の会社の借り上げを紹介できる、
といったイイカゲンなセールストークをする会社はヤメトケ。

大東のセールストークや此処の工作員の言う事には必ず業界1位、業界1位との連呼
が有る。正直聞くのも見るのもウザイ！
業界1位がなんぼのもんじゃと思ってよけいにお前の所では絶対に建てるかとの反発心が出てしまう。

工作員の釣りに相手するな
放置しろ

業界紙で建設会社ランキングで大刀７位だった（前年10位伸び率19.1％）売り上げ3365億ほぼスーパーゼネコンの次だぜ、
積水大和と比べると1/3程度なんだが（ここはランキング入って無い、住宅会社か？）賃貸物件のみでこれはスゴイ、
けど大刀は100％一括借り上げなので建築工事費＋以降の家賃収入が合算で増えてるのか？建築工事のみとしても利益率はダイントツにいいはず
（施主はほぼ値切らない）いずれにしても建託システムなんて取り込み詐欺まがいのシステム考えた社長はエライ！！！

営業のみんながｶﾞﾝｶﾞｯﾃ建ててくれないと
お客さんに紹介する物件が足りない・・・テナントも辛いです･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･

ところで社員の諸君、大刀十束を総て教えてくれないか？
部分的には公開されているが、総てバラスと何か問題でもあるのか？

教えて
工作員の資格、報酬 & 受け取り方

大刀十速は電通の裏十速をぱくったものである。
電通のＨＰにまよわずいけよ
いけばわかるさ

ひとつ、仕事は自ら作るもので与えられる物ではない。
ひとつ、仕事とは先手、先手とはたらきかける物で、受け身でやる物ではない
ひとつ、大きな仕事を狙え、小さな仕事はおのれを小さくする。

ひとう、むずかしい仕事をねらえ、そしてそれを成し遂げるところにちんぽがある

同業他社の者です。大東に落ちてT社に行ったものです。T社の方が楽だよ
大東程細かくないし、いいかげんだから温いぞ、でもなんで大東売れるかね？
これからもみなさんで一生懸命　大東タタキしましょう。

>でもなんで大東売れるかね？

営業がほんと頻繁に出入りするよ(ウチ農家)。ほかの不動産屋もくるが１年に１回程度。
お盆に「線香あげさせてください」とか言ってその家庭で新たに亡くなった人がいないかチェック。
近所の農家で誰か亡くなったかそれとなく聞いてチェック。
借金つくって死ぬのが相続税対策ではベストだろうが、亡くなった後にその家に押しかけ、
銀行屋とグルになって、相続税をアパート建築ローンとミックスで支払わせたりと、やること色々ある。

>>629
>お盆に「線香あげさせてください」とか言ってその家庭で新たに亡くなった人がいないかチェック。
>近所の農家で誰か亡くなったかそれとなく聞いてチェック。

激しく笑った！
これじゃ火事場泥棒や香典泥棒と同じじゃん。
まあ銀行も信販会社も儲かるとこに群がる点ではハイエナと一緒！
勝ち組・負け組を鼓舞する大刀はライオンにでもなったつもりかね（藁

大東建託の人ってチンピラみたいな営業がいっぱいで客に喧嘩売ってくる！
一度でも連絡取ったら超しつこい！

(^^;)

大東十則はいつになったら教えてくれるんだい？？

それとも誰も知らないのか？

まったく、大東建託の社員はには困ったもんだよ！
客のことよりも自社のが最優先だからな！

当たり前だ！　シャフウなんだから！！

玄関前に車が止まったと思ったら、大東建託の社員が来て
「何とか君の商品は敷金Ｏ礼金０で」と話しはじめ、
なかなか帰らず、熱く語ってくれるのは言いが
そんな話なら家主さんの家に行ってしてくれ！
わしは借りている立場で年金暮らしじゃ！

車は迷惑のかからぬように停めなさい。
紹介者の車もどこに停めているんだね。

日本列島を縦断した台風２１号の被害は３０日午後、行方不明になっていた愛媛県の女性ら２人と、
三重県の２人が新たに遺体で見つかり、死者が１８人、行方不明者は７人となった。

で、迷惑注射となんの関係？

栃木県小山市で幼児２人が誘拐、殺害された事件を捜査している小山署捜査本部は３０日、
幼児の父親で同市神鳥谷（ひととのや）、塗装工小林保徳容疑者（４０）を、覚せい剤取締法違反（使用）容疑で逮捕した。

_(mm)_

土地活用って何？

雑草がたくさん生えてる土地を駐車場にするんだよ(^^)

中村公園店の女は平気でうそこきやがって。
番号いったろうか。
人が土日仕事なのにあえて休んだのに
なんだあの態度は！

大家なんですが２部屋２年半近くのあいているんです。

>>644
番号いってくれ！

バカしかいない会社なの？
俺でも就職できる？
宅建の資格はあるぞ

賃貸契約更新の時期になりました。
保険料の振り込み用紙も同封されていたのですが、
入ったほうがいいのでしょうか…。

保険は入るべし。何かあったとき自分が困る

○○課長！私ってあなたの何だったのかしら？

(^○^)

私は、先頃東証一部上場○○パレスした、電話営業の会社、電話営業は楽、夜９時、１０時
お構い無しに営業できるから、636それはうちの会社、農家はバかばっかりだから
建物なんかボロでも安くして少しでも儲かればうちでやるはな
同じパレスのダイヤパレスも手中にしたし、グアムリゾートも順調
目の上のこぶは大東だけ、来期は売上抜くのでは、でも無理か？
グアムリゾートの借金があるからな、大東は名前がじじ臭い

650 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：04/09/30 23:19:47 ID:???
○○課長！私ってあなたの何だったのかしら？
この○○って北○？

621大東建託は一括借り上げじゃないよ。共済会の家賃保証
今年、潰れたE社が、一括借り上げ１０年固定、２年とかやってたけど
一括借り上げだと、もし大東が万が一潰れた場合、破産管財人が入って処理しないと
家賃は入らない、共済会の家賃保証なら、万が一があっても家賃は入るし
保証システムは無くならない、一括借り上げ
のシステムつくったのは掘っ立て小屋メーカレオパ○○

共済会といっても、家賃は大刀が一反預かるわけだろ、その上で事務経費・管理費等を取ってるんじゃないか？名前は違ってもやってることは一緒、例えば共益費なんかは大家預かりかい？しかも集まった家賃は大刀の売り上げとして計上されるだろう、これが大きいんじゃないか。

何っ　家賃は大刀の売上に形状するのか？

それって売上なのか？

契約する前に言ってたことと正反対のことを平気で通達してくる。
貸してやってる感覚ですか？対応が最悪すぎます。

タイオウが悪いのは今にはじまった事じゃないよ

ずっと前から悪いし、いまも悪いし、どうしたものでしょう

狂牛病危機！輸入再開なんてとんでもない [週刊現代１０月２日号]
http://www.asyura2.com/0403/gm10/msg/374.html

>>656/657
じゃあどこの売り上げだ？共済会って会社があるのか？こんなうまい商売はないぜ、なんせ何もしないでも毎月確実に入金する、
しかも管理経費は確実に抜ける、何よりいいのは最終的なリスクは総て大家が負担してるってことだ、まったくよく出来たシス
テムだよ濡れ手に粟とはこのことだ。

age

悪徳不動産撲滅委員会発足しました。
被害に遭いましたら連絡下さい。
誠意を持って対応します。

約束の時間を全然守らない。
遅れるなら遅れるで電話の一本でも入れろよ。
携帯に電話しても出ないので、営業所に連絡したら「今、出ました」だと。
正直に忘れてたと言われた方がまだマシだ。
社会人としての常識を疑ったよ・・・。

結局その日は待ってても来なかった

相当、ひどいね

まじですか？

すべてマジです。信じてください。私は嘘はつきません。
真実です。本当のことです。

（＾＾）

騙したり、嫌がらせされたり、迷惑かけたりしていますが、
恥ずかしくありませんか？
常識知っていますか？
暴力団より悪質ですよ。
非道なことはもう止めましょう。

別に農家を騙してるわけじゃないよ。
アパート建てるのも自己責任。
濡れ手にあわで金が入ってくると思ってる農家がバカ。

電話するってもう午後11時だぜ。

来年から働くことになってるんだけど・・・・だいじょぶか？

飲酒運転常習犯の関係者がいる会社のスレッドはここですか?

そうです。飲酒は日常茶飯事です。関西だけでは無く全体的にです。

飲酒運転大歓迎です。

>>671
何回騙されたんですか？もし３回以上なら１度病院に行かれては？

お前は魚と同じＤＮＡだ！！借金ばかりするな。

Ｓ社員よ！勉強しろ。あまりにも知識が無さ過ぎ。
宅地建物取引主任とＳ営業社員の役職の主任は同じと思っている奴がいたぞ！
取引主任は知事のお墨付きだがＭＭ社員の主任は知事はそんな存在すら知らないぞ！
勉強せい！そして羽ばたけ若人よ！！

大東建太です

建太大東です

guest　guest

guest guest

ほんとここの書き込みを見るだけで、元社員じゃないのが判る。だって共済会自体
の仕組み知らない、一括借り上げこそ家賃は売上計上してる会社あるし、借り上げ額
基準家賃の８０％安い掘建て小屋メーカー、レオパ○○さんもそうでしょう。結局は
まず９０％保証してる会社、東建、大東ぐらいしかありません、それと他メーカーは
東建、セキスイ、生和、大東以外潰れる可能性もあり、潰れた場合、一括借り上げですと
貸し主（潰れた会社）借主の関係で、一切家賃はストップされます
共済会では、あくまで、貸主（地主＝施主）借主なので、家賃ははいりますし、
共済会は残りますので、保証されます。

研修　営業マンのマナー、税務研修、社内資格制度があるのは東建、大東ぐらいでしょう
他社は物売りぐらいしか考えていないでしょう

うちはちなみに地主なので、去年セキスイで建てた、京王線の駅の近くなので
入居はまったく心配してなかった、いろんな会社が来たので比較検討させて
もらったが、叔父が農協の理事でのありそうした。セキスイでなかったら
大東か東建にしたと思う。

>>684〜686
句点だらけで読みづらいんだよ。

あの〜大刀の研修って・・・やめさせようという研修もあるのを
なんであげないのですか？
工作員さま

まあいいや、俺には関係の無いことだから。

>>684>>685>>686
しっかりした地主はあなたような他社批判なんてしません
あなたはガード下の安物周旋屋レベルですね

>>684
生和も９０％保証してたぞ
ＨＰに書いてあった

>662 大刀共済会株式会社が正式名で大刀１００％の小会社　親亀こければ
子亀こける　ローン組めば返済地獄を覚悟せよ！

>662 大刀共済会株式会社が正式名で大刀１００％の小会社　親亀こければ
子亀こける　ローン組めば返済地獄を覚悟せよ！

>>692
http://www.kentaku.co.jp/corp/group.html
やはりそうなのか、互助会的なってところの”的”が笑わせるな。

大家が全てリスクを負い　大刀は一切責任負わないしリスクも無い
小資本の大家はローン地獄に落ち自殺に追い込まれる事に成る
借金地獄だぞ！土地家は銀行に差し押さえられて取られる事になるぞ！

大東さんには家賃保証きっちりしてもらってるよ　それより親戚で建てた豊橋で潰れた
エイダイなんか一括借り上げだといっても、貸主がエイダイなので潰れて一切家賃入ってこないって
嘆いてた、だから一括借り上げはいやだといっていた、大東共済会に加入してるけど
最悪、共済会まで倒れても、賃貸借契約に基づいて家賃はタナコから入ってくるので
まだ安心。でも一括借り上げするところがリスク背負って潰れたらリスクが返ってくるのは我々オーナだから

684さん、生和さんもプラン依頼したがADという人が来て説明受けた
保証率９０％だけど、双方協議不成立の場合一括借り上げを解約される
ことがあると聞きやめた。値段は手頃だったが

特優賃のオーナーって今、苦しんでるだろうな　公社も痛いかな
入居者も年々、家賃上昇するしさ

ID:S3AdzjCcさんセキスイで建てたと言っておいて696で大東に家賃保証して
もらってると言ってるし、６９７では自分自身（６８４）にレスしてるし
わざと自作自演してるの？だったらバカだな。

６８４＝６８５＝６８６＝６９６＝６９７＝ID:S3AdzjCc
の自作自演。ここまで分かりやすい自作自演するアホ久々見たよ

アホ、大東さんも建ててるんだよ、ちなみに東建も建ててる
レオパレスとか夜電話かけてきて非常識にも程がある。生和の社員はヤクザみたいだし

ちなみに　レオパも古いのが1棟あるが、１５年でボロボろだよ

来た来た、アホが釣れた・・・大東社員こと偽地主
必死だな

>>701
僕ちゃんの住んでるところはどこなの？
パパママに迷惑かけたらだめだよ

あの金属の屋根、暑くないですか？
雨の音うるさいし。

だったらオーナの立場から言ってあげるけど一度は世話になった
社員の人はよく書き込めるね書き込んでる人はどういう気持ちなのか
我々オーナーでも判るよ飛込み営業は楽じゃないけど、一生懸命
勉強して頑張ってる人、その人間性を買うんだよ
同業他社の人が批判めいた事書いているんだったらその会社を疑うし
人間性を疑うよまだ相続対策が必要なのでぜひ今度は大東さんに
お任せしようと思う。

>>706
お前、696で大東に家賃保証してもらってるって書いて
今度は大東さんにお任せってどう言うことだ？支離滅裂やんけ
つじつまが合わないようになってきたな。さあもっと必死さを
アピールしてくてや

だいたい２ちゃんに書くようなオーナーだから
賢くない香具師だよ。

ID:pZ2N84nk
を煽れ煽れ！！何度でも釣れるぞ　

ID:pZ2N84nkよ！　大東で満足してるのになんで他社の名前
わざわざあげて中傷しとるんや？大東や東建んも、や〜さん
みたいな奴おるわい
　　

今また計画中なのよ、もうバカバカしい暇人、オタッキーを相手にする
のもアホらしいからもう
見ないし、書き込まないよ。これだけは言えるが
今までお付き合いして、新しく建てるんだったらやはり最大手の大東さんだね

>>711
週刊ダイヤモンドの大東特集のバックナンバー読んで
良い不動産経営して下さい。きっと為になりますよ

pZ2N84nk
S3AdzjCc
大刀の工作員です
ご苦労さまです。

テナントのみなさま
おま○こ、おしりかしご苦労さまでした。

明日が試験日というのに、その問題が、
裏2chにあると信じて、馬鹿が一生懸命フシアナ祭りやってます。

【統合】1級土木施工管理技士【パート3】
http://science3.2ch.net/test/read.cgi/doboku/1096604568/l50

同業者として、情けない。。

悪く書く人っておかしいよね。
よっぽどデキナイ営業マンか他社だよ。
大刀の仕事はお客さんも喜んでもらえるし、
大家さんも喜んでもらえるし、とってもイイ会社だよ。

オレ自身今年もボーナスたくさんもらえて喜んでます。
頑張れば頑張っただけ評価してくれるとってもイイ会社だよ。
いろんな書き込みがあるけど、これからもみんな前向きに頑張ろう！

中日優勝か・・・ふん。

＞７１６
＞頑張れば頑張っただけ評価してくれるとってもイイ会社だよ。

人間だから頑張りたくないときも偶にはある。又友達と飲むとかで早く帰りたいときもある。
それがいっさい出来ないで強制的に社員を頑張らせるのが大東！社員を奴隷状態で強制的に
働かせるのが大東！

何時も社員の行動をPHSで見張っている。帰宅後も電源は入れておけと支店長が言っていた
のを無視して帰宅後は電源を切っていたら、ある日呼び出されて何故電源を自宅で切っている
のかと問いつめられて怒られた。会社のルールに背く奴は要らないと言われた。
まるで現代版奴隷の足かせですな。ＰＨＳは電波の足かせ。

強制的に働かされて金は貯まるかもしれないが、趣味の時間や友達や家族との時間が全くない。
仕事が趣味のつまらない人間には良いかもしれないが、普通の人には嫌な環境の職場です。

>>718
囚人以下だな

株主としてならいい会社だと思うよ。

でも未だに大刀のインチキ家賃保証システムに騙されている香具師が
こんなに多いのはどういうわけ？
町中でもたまに大刀のアパート建ててる現場を見かけるが、それを見るたび
「またオーナー騙されたか・・・」と思う。

家賃保証システムで大刀が儲かっているなら、大家は損をしているはずだ。

こんな簡単な理屈もわからない、難しく説明されると納得するようだ。

賃貸経営は金の奪い合いだ。
入居者の払う金を建築業者、仲介不動産業者、大家、管理会社、修繕業者、税務署、銀行、保険会社、が奪い合う。
大刀が儲ければ残りの誰かが損をしているわけだ。

入居者の賃金は低下の一途をたどっている、原資は細っているのだ。

>>721
そりゃ需要があるからだろ、世の中にはプロの大家ばかりじゃなくて、初めてAPやる大家もいる、
そんな人たちには大刀は大きな選択肢だろうよ、70,80の老人にとって家賃保障なしでやることほ
ど不安なことは無い、リスクを負う必要も無い、最低税金が払え孫にやるこずかいがあればいいと
いう客がいるのも事実だろう、たいていは農家の老人達なのだから。

うちは大東さん、東建さん、セキスイさん、生和さんで建てて」みたが
この中では大東さんの管理が一番、会社の規模、無借金経営という点で
将来的にも安心、利益をあげるのが会社組織だから儲かるのは当然だし
儲からずに倒産されては困る、そういうことならこの中では一番倒産する
可能性が低いかもね、

休日まで自社擁護活動とはご苦労様です

無借金でやれるほど儲けてるってことだろ、たいした設備投資せずにやってりゃ儲かるわな、大手プレハブメーカも嫌いだが、あっちはちゃんと研究開発に金つかってるって。

ここは工作員の馬鹿が集うスレですか？

　　　　　　　　　　　,--､、,,,,,,,,,,,,,,,,
　　　 　 　 　　　 　{::::::::}三三三ミミﾐ`､､
　　　　　　　　 　　 >ｰ-"'" ⌒,,ｨｼヽﾐミiミﾐ ､
　　　　　　　　　／　　　　 三彡彡彡ｨ`､ﾐﾐﾐ`､
　　　　　　　　/　　　　　　ｼ彡彡彡彡ﾉ'ヽﾐﾐﾐ｀､
　　　　　　 　,' 　 　 　 　,三彡彡彡彡彡ｿ,ー--'
　 　 　 　 　 l　　　　_ _ """'彡彡彡彡彡ﾉi
　　　　　　　{;､ ';;;='''"""｀ 　彡彡彡 - ､ﾉﾉi
　 　 　 　 　 kr)　.ｨェｰ　　　彡彡' r､ヽ}彡i　　　　余の顔を見忘れたか！！
　　 　　　　　ﾚ'　 .. 　　　　　ｼ彡'　)ｧ' /彡' 　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　{_,,,､ ;､　　　　　 ｼ彡 ﾆンミﾐ{　　　
　　　　　　　 l 　　　　　　　　'''"::. 　 彡ミi 　　　
　　　　　 　 　!￣"｀　　　　　...::::::::　ノ""{　　　
　　　　　　　　l　　　　.......:::::::::　　／　　　＼＿
　　　　　　　　｀''ｰ- ､::::　　　　／　　　　 ／

名古屋のおっぱいぱぶおですが、なにか？

大手プレハブメーカーにいたものですが、それは違いますよ
大東さんもかなり技術に力入れてるでしょう。なんと言っても
大東さんの次のターゲーットは中国ですから
大手だからできる特典もありますよね
儲けられるのはスケールメリットですね

中国人は騙されないかも

I支店で土地調査のアルバイトをやってます。支店長や業務課の社員の方にはホントによくしてもらっていて、いい印象持ってもらえてるようです。
業務として入社したいのですが、何らかの資格ないとやっぱりきついですかね？
バイトながら、建築営業の仕事見てますが、怒号飛び交い、朝早く出勤し夜遅くまで夜訪やってて、漏れにはできない仕事だなと思ってます。
それでも、建築営業のＡ課長は「早く建築営業の面接受けろ」と脅し（？）てきます。
確かに営業マンとしてはやり手なんだろうけど、人間的にどうかなぁと思う人で、そんな人の元では働きたくないし、漏れ自信営業向きでないことは十分理解してます。
それとも他の事務職探した方がいいのでしょうか。

借金してアパート建てるのが怖いなら、土地を一部処分して、その金で建てたら
どうですか？って言われてるんですが、どうなんでしょう？
土地売った税金２０％持っていかれるのが、アパート建てると節税出来るって言うんですが・・・
そもそもアパートって相続税対策で借金作るのが目的なわけでしょ？
そのへんどうなのかな〜って思って。

>733.734
まともなレベルに無い会社に入社したり関係を持つと苦労するだけだよ。
だいたい怒号や罵声の飛び交う会社でまともな仕事が出来ると思うのかい？
会社や社員は本社を見ているだけで社員やお客さんの方向を見てる訳が無い。
一部上場のまともな建設会社だったら自社で施工できる能力があるはずだよ。
それが全く無いのは、単なる営業会社が大きくなってしまっただけの話だろ？
セールストークでお客さんを騙してるだけの会社にいたら、自分が駄目になるよ。
お客さんになったら、社員がどんなに美辞麗句を並べても結局不幸になるだけだよ。

>>734
銀行ローンだろうが土地売った金だろうが大東には関係無いかならね。

>借金してアパート建てるのが怖いなら
怖いなら止めたほうがいいよ。別に大東だからではないが。

ウチにもアパートどうですか？って大東よく来るけど、もう経営(父親)してるんで追い払ってる。
修繕業者も自分で決めてやってる。入居率は80〜100%うろうろ変動激しいが、あと５年でローン終わる。

６室あるうちの１室だけエアコンが壊れた。
電気屋よんでみてもらったけど、
もう７年経過しているから新しくしないとダメだという。
これはやっぱり全部大家もちになるんですかね？
折半にしてもらいたいんだけどなあ

>>737
そりゃ壊れた原因がどこにあるかによるだろう

>>737
7年もたってるし、今エアコンなんて安いんだから・・・

7年程度であれば修繕でいけるけど？
欠陥商品でコンプレッサーが逝かれてしまったのであれば買い換えた方が
安いかもしれないけど

普通は15年は持ちますよ

うちなんか築１５年以上経っているので
エアコンやらキッチンのヒーター、
ガス給湯器の取替えなど交換ラッシュですわ

15年が交換時期の目安ですか。まとめると大口割引き期待できるけど、もったい
ないし。更新時に調子聞いてやるかな。

ご意見ありがとうございます。
エアコンは１０年以上もつと思ってたんですけどね。
電気屋曰く、修理はできるけど高くつくから、
買い替えちゃった方がいいって話なんですよ。
やっぱり大家もちってことで、明日にでも買いに行ってきます。

うちそろそろ築13年になるんですけど、
設備の具合や調子は更新のときに聞いてみるべきですか？
いままで何もなかったんですけど。

調子が悪かったら何か言ってくるはずだから
別にこっちから聞かなくてもいいと思う
大刀管理にお任せください

えっ、ダイトウ管理で修理代出してくれるのか？

自作自演ももう少し考えてやれよ

借主から雨漏りしてるといわれてもオーナーには言わないで
借主に負担してもらうというようにしてると某管理会社を受けたときに言われました。
それはないでしょ？普通。オーナーに修繕提案しないと。
管理物件減るのが怖くい？

欠陥商品をつかまされたら7年くらいでつぶれる　
こればかりはどうしようもないんだな
電気製品は15年は持つように作ってあるからそれまでは修繕だけで何とかなる
15年を超えると部品がないとかで買い換えるよう薦められるね

入居者にお伺いなど立てる必要はないよ　
壊れたら入居者から言ってくるから…
業者に修繕を頼むと15年以内なら修繕、それ以上だと部品がないということで
買い換えるように言われる

空室が出たり10年後家賃が下がったりしても何とか返済不能には陥らないボーダーだな
10年毎の大規模修繕にもギリギリ耐えられるでしょう
ただし借金完済までお金は残らないと思う
但し空室率が高すぎたり借り入れ金利がポンと上がれば知らないよ

最近マンションの階段で中学生が煙草吸ってるらしい。
死角になってるから外からじゃわからない。
どうやって捕まえようか悩み中。

あっあげてしまった・・・
すいません

今のエアコン、昔の冷媒じゃないからプシューだとやばいらしいね。
家電板で盛り上がってるけど、量販店のいい加減取付は2、3年で効かなくなるとか

あ、間違えてあげてしまった。
ゴメンネ

天下り食わす為の検査だけで結構金が掛かる。

ちょいと大東にご質問
大家さんだけで食べていくには、
大体どのぐらいの大きさの物件を
所有してればOKなんでしょうか。

借金がなければどんなのでも良いんじゃない？

では、家を建てたときの借金が完済されれば、
後は家賃が収入になるということですね。

あとは、維持費がどのぐらいかかるかですね。

>>760
将来の建て替えもある・・・

大東管理です。
親の持ちものですか。

すまない!!!
上げてしまった!!!

本当にｽﾏｿ

>>737
7年でエアコンが壊れることは無い。（鮒医や中国メーカーを除く）
たぶん、温度ヒューズが切れただけだと思う、他の電気屋呼んで直してもらうといい。

フィルターに埃がたまるとファンモーターが加熱してヒューズが飛ぶ。
温度ヒューズは５００円〜１,０００円程度で買える部品です。
交換してもらうと工賃、出張料込みで１０,０００位が相場です。

一人若造な他所者が紛れてるな｡他所者よ､文を見る限りここであれやこれや
初歩過ぎる質問の前に他で初歩知識蓄えてから質問するなりしような｡

うちは農家だが悪名高い生産緑地法でやむなく農地を転用しAP建てたものです。
最初はわけがわからずメーカーの言いなりになってしまいましたが、
やっていくうちに業界の仕組みがわかってきました。
まあ次に建てる時にはプロの大家として差別化できる物件をやろうかと思っています。
もちろんハウスメーカーなんぞは論外、提案型営業をしてるところなんかは遠慮してもらってね。

将来の修繕費を忘れてる大家が多いな

将来の大規模修繕費のほかに

１）入退去に伴う原状回復費用
２）設備の故障に伴う修繕費および交換費用
３）将来の家賃下落率ならびに入居率
４）将来の借り入れ金利の上昇率
５）税金（固定資産税や所得住民税、場合によっては事業税も）
といろいろ経費はかかりますよ

その所も含んで入居率９５％〜６５％減少を見込み３０年で計算したが
３０年後は購入金額＋土地＋廃墟のみが残る計算となりました。
但し即金購入で金利は無い事としています。

減価償却は計上してるはずだが、それを積み立ててる人はいるかい？

地主に「将来の家賃は保証するから建物を買って！ローンで・・・」
金持に「将来の幸せは保証するから壷を買って！ローンで・・・」と同じ事☆☆☆

大東建託の所有してる土地・建物はどれだけある？紙切れで商売してるんだよ。
冷静に考えてみて・・・普通に不動産運用は所有している不動産を運用するのだよ。
法的に何の保証もない保証だから儲かるんだろうね。

>>772
君も本質をついておるな。
参った、参った。

当社は勝ち組みになるべくこれから一棟でも契約を・・・・
なんて言ってる住宅営業、馬鹿としかいいようがない。
今時勝ち組みだ負け組みだ言うお前の会社とは契約しねーよ。

地主も営業マンも共に、ハイリスクノーリターンです

訪問も電話もやめてくれないかなぁ、はっきり言えない俺も悪いが。
建てたいけどまだ先なんだから、しつこくしないで。

７７７・・・うふふっ

お前らはアホか！オレらが必死になって
家売ろうとする邪魔すんのかい！
でも今は公庫も史上最低金利やし、住宅性能も
一昔前に比べて格段に上がってるので

営業で頭のいい奴もいるだろうけど
どこでも迷惑なのは頭の足りない連中なんだわ
何回言っても理解出来てない奴よ

別スレがまもなく１０００だ
こっちもがんばろう！
全国のさせこちゃん、させおちゃんをさらそうぜ！

地主も営業マンも共に、ハイリスクノータリーンです

正直うざいんだよ！
そんな簡単にどこのメーカーにするか決めれるわけないだろ！
訪問回数が多ければいいと思ってんのか？

>782
訪問回数で決まると思ってる馬鹿はいっぱいいます。
俺の上司もその一人です。留守と分かっていても行って名刺を置いてきます。
上司「この熱意が客にいつか通じるんだ、これだけ訪問すると相手も
あーよく来てくれる人だなって思うようになって断れなくなるんだ」と
言ってる。客は迷惑してるのがわからない自己中心陶酔型。

私は以前ライバルメーカー　S社で営業してました。今は大東さんの下請けしてます。
766..782は他社営業さんか？専門用語、基本的な考え方多すぎ、大東建託って
他社にとっては驚異だもんね。
昔は営業会社だったが、今はシステムはもちろん完工検査もこの手のメーカー
の中ではイチニを争うほど厳しいよ。完工検査、中間検査なども
モバイルシステムをクリアーしないとお金が支払われな

783無実績でしたでしょ。違うんですよ、ムダだと思う事を
やってました。別に大東を擁護するつもりはありませんが、
それだけ建築営業は精神的にも楽な仕事ではありません
ムダな事でもこまめにやるクセをつける。蟻に一穴をさがす様な
気持ちがないと決して自分自身の感度があがりませんし
受注、契約は無理です。苦労して話しを聞いていただいた客のために
営業マンも最善をつくすようになります。中にはそでない人もいますが
どこの世界にもいます。でも客は見抜いてしまいます。

>784 785
工作員でつか？

大刀工作員の特徴

1.必ず「勝ち組・負け組」を強調する。
2.同業他社を比較したふりして非難する。
3.大刀マンセーな発言しかしない。
4.書き込み時は稚拙な文章の上に行や段落を区切れない。
5.まともな話が出来ず最終的には暴力的に相手を脅す。

うほっ！！
玄関ドアに「第7回　大東建託主催　全国一斉　資産活用セミナー　10月10日開催」ってチラシが刺さってた（ｗ
何なにテーマは「宅地並課税に伴う相続対策」・・・と。
相変わらず営業熱心だが、ウチの田んぼは特定農地で20年は建物立てられないって言ってるんだけどな〜。

セミナーではお弁当とお土産がもれなくつきます。
ただ、やっていることは毎回同じだけどね。
しかも、９０％が顧客です。
最初に洗脳ビデオをみせられて
次に親分たちの自己紹介
それから裏金でもらった税理士（仮称）の洗脳
お弁当を食べる
同時に個別洗脳もあるけどね。
だいたい３時ごろまでだね
本当にセキスイなどのまねばっかりするから困った
もんだ。
ああ、地主を探して来いといわれても
無理だよ！
面倒くさい。

農協でさんざん政令市移行による宅地並課税や生産緑地のセミナー受けたし〜。
増税金額も２．５倍ってわかってるし〜。いまさらなんだけどね〜。

堺市も政令都市になるな

来年４月から、静岡市を皮切りに政令市がガンガン誕生する。
ほとんどが周辺市町村を吸収した農地だらけの市だから、農家がこぞってＡＰ経営始めるだろうな。
大東やその他業者笑いがとまらんだろ。

転職サイトに登録しておいたら、
スカウトメールが届いたので
のぞいてみました・・・記念ｶｷｺ

まじで上棟前の建築現場みてみな。
大刀もたいしたことないってわかるって。

おまいら…本社の技術本部の梶MRってどうですか？
左遷か何か知らねえけど、毎週毎週うちの方に来るの止めてくれ…
アイツだめぽ…まじでｷﾓｲ
本社での扱いってどうなのよ？うちと同じ？

>>793
私にも来ました。
積算プランナーってどんな職種なのか分る方教えて下さい

会社名 大東建託株式会社
募集職種 積算プランナー
仕事内容／PR 当社アパート・マンションの建築積算業務

>>797
私の書き方が悪かったですね

内部事情がわかる方がﾚｽくれるとうれしいです

内部事情がわかる人って、工作員のこと？

８００ゲット

ダメ営業マンに告ぐ！
契約がほしけりゃ、飛び込みしろや。あふぉ！
日中さぼってないで、名簿客定期的に挨拶いけや！
車の中で寝る暇あったら、訪問しろや！面談ありきだよ。

以前に営業の経験あるけど、何が良かったかって言えば
契約書に判を押してもらった瞬間ですね。
あと、上棟式のときと完成したときのお客様さの歓びの顔。
これはもう、何よりの嬉しさだと思うし、営業にしか分からんことでしょ。

>>801
お前もクレーム処理くらい行け
もしくは名簿見てＴＥＬコールでもしろ

５年以上この仕事やってる人はどのくらいいるの？
これだけ景気悪いと、客少ないだろうし、契約もなかなか取れないでしょ。

サボらず人より多くアクションを起こせば
見込み客もみつかると思います。
そうやって、景気悪いからなぁってアクション起こさないからチャンスを
逃してると思うんだよね。
契約取れる営業とそうでない営業の差って努力してるかしてないかでしょ。

営業ってお客さんに手紙書くんだよね。
おれの知り合いが、結構感動したって言ってたよ。まるで恋文をもらった
気分になったこともあったってさ。ｗ
一生懸命さがとても伝わってきてすごい気に入ってたらしけど、色々あって
最終的には他社に決めたんだって。
ホント申し訳なくて断ったときは涙がでたってよ。
あまり、仲良くなりすぎるのも問題だよね。

営業なんて使い捨ての犬だよ
いかに勘違いさせるかが、営業部長の腕の見せ所

1週間に2度も来るな!1ヶ月に4回も来るな！ﾛｰﾗｰ作戦でもしてんのか？
4回とも別人ってうさんくせーぞ。

>>807
そういうあなたは営業ですか？

犬に成り下がる奴はダメな営業でしょう。例えば三ヶ月ゼロなんて
まさにダメな営業マン！
おまいは常にモチベーションの低いズルイ奴だったんじゃぁないの？
営業マンは契約とってナンボでしょ。契約ありきだよ。
契約なくして文句も言えんて、義務果たさずして権利なし！

朝の会議での事。
課長と契約が上がらないある営業マンのやり取りの中で、課長のイライラが頂点
に達し、そばにあったボールペンが飛んでいったかと思うとその瞬間、課長がその営業
マンの首をしめていました。信じられない光景でした。
これは、私にとってカルチャーショックでした。営業の厳しさかと・・・

811
ボールペン投げやクビ締めはよく聞くけどネタだと思ってた・・・

なんか、どうでもいいような内容ですね。
首を絞めた勢いでそのまま・・・・っていうなら話は別。

まだ営業になったばかりです。ほとんど毎日飛び込みをしてるんですが、
まだまだ暑いせいか、お年寄りの方に冷たい飲み物をご馳走になることがあります。感謝感謝！
でも、話に長々付き合わされるのはちょっと勘弁ですぅ〜。
営業の皆さん！飛び込みはいいですよぉ〜。

セキスイ・ダイワなどはＪＡや銀行や施主紹介で食ってゆける
飛込みなんてするのは知名度と信用が・・・からだよ

数年前だけど計画が延期になったお客さんいたけど、ちゃんとフォロー。

DMは勿論、定期的に訪問も続けたよ。2年間追いかけますタ。
そこまでいくとお客さんとも色んな意味で仲良くもなったし、自分という人間も
分かってもらえて、計画が再開したときは競合なしで自分オンリーで決めて
もらったんだよね。当時は他社もいたけど、忘れたころに電話連絡があったくらい
だったので、記憶にも残らんかったって。
やはり、営業マンは訪問そして面談ですよ。

ある意味その人はすごい営業マンなのかもしれませんね。
理想は常に月ごとに数件の見込み客があって、それをしっかり把握して折衝方法を練る。
お客は沢山いても己はひとりですから、だれもかれも全てを契約までもっていくって
ことは中々出来ない事だと思います。（これも運なのかなぁ？）

大刀の社員はなんであんなにいい加減なんだ？気の小さい奴は営業なんかすんな！ボケ
くされ会社もう迷惑かけんな、そしてこの街から消えてくれ、頼む！

大東のアパートは仮設。
うんこちゃんはあくまで仮設にこだわるんだねえ。（大笑）

>>818 819
オマエラあんまり調子乗って大刀の
悪口言うたらブチ殺すでえ、マジで！

何でここのサイト
この会社がよく叩かれるの？

ここのサイトで書き込みしてるのは9割9分だめだめ

まき犬ですから。＞８２１

住宅業界万歳！！

私は大東建託でアパートを建ててもらった者ですがアフターはあまり良くないが
建物はやっぱりしっかりしてます。
まあまあ信用できるのでは？と感じました。
ただ、人それぞれいろんな考えがありますよね・・・。

（＾＾；

大東より素晴らしい会社は他になかった。

＞＞８２７
君、面白いね。才能あるよ(ﾌﾟｯ

転勤がモチベーションを萎えさせる

転勤はしてみるもんだよ。
オレも経験あるけど、世界観というか自身が変わるよ。
始めは転勤嫌だったけど、新天地での営業もまた新たにやる気を起こしてくれた。
人間性は地方によって違うところあれど、やることは同じ。
また、ちがう同僚たちとの仕事も新しいことが発見できる。
常に自分にとってプラスとなることを考えないと。いかんと思うんだな〜。
かと言って、転勤ばかりさせられる奴は使えない奴と思われ。

むやみやたらな転勤には大反対です。
数年に一度くらいならまだいいけど。
どうせまた転勤になるんだから〜となると、
地域密着で長期戦略、長期管理をする気力がなくなるよ。

むやみやたらな転勤をさせている会社ってないと思ういますよ。
当然、地域密着で営業したほうが一からやらせるよりはいいと思います。
だから上司などは社員を躍起になって育てようとしてるんじゃないかな？時に厳しく時に優しくね。ｗ
自分の場合は上司がやる気の感じられないからある意味追い出してしまえってのがあったんだと思う。
会社としても意味のない転勤ってのはさせないと思うし、逆に力のある営業マンは移動させないと思います。

工作員？　どうしてだ？　説明しろ！
説明は得意なんだろ？　逃げるなよ、ボケッ！

自分でコピペしている自分が情けなくなってきているんだろうね。
これでもまだ書こうという心意気、もう少し違うことに使えよな。

どうりで・・・・・・オツムが良い訳だ。（大笑）

さて、
そろそろ工作員の自演が何故分かったのか晒そうかね。 　　　
株主覚悟しろよ。

あれ〜？？？？？？？

最高！ お前のオツムでもっと笑わせてくれ〜！（爆笑）　

オムツがくさい

ここはどこにでもある逆恨み、妬み掲示板ですか？男として情けない
ところであなたここでの書き込み家族に見せられますか？

社員はこのスレを家族に見せられるのか。
ここまで、たたかれる会社、反論がメタメタな会社も珍しい。

大東建託に入れないからって僻むなよ。ここで働いてる奴が言う台詞だよ。

子会社のガスパルの待遇はどうなの？
賞与や昇給はどれくらいかな？

あ〜っ　今日も一日ご苦労さま(^^);
明日は念願のお休みです。

今から追い込みです！
それでは、また…

>>844
自分の追い込みか・・
死ぬなよ

私は来年春からこの業界に飛び込む事に
なるわけですが、皆さんに質問です。簡潔に言えば、営業を成功させる秘訣を教えてください！
例えば人脈を作る、人をだますコツを覚える、自分を押し殺す・・色々あると思いますができるだけ
具体的に教えてください

大東はキライだ、大きいし、セキスイあたりより確かに最近いいもの造ってる
やがる。ちったあー地元の建設業者、同業他社にもまわしあがれ
大東マンセーつくづくいやになるぜーーーひひひ

そうですね〜。役者になりきる事が大事ですね〜。憎たらしい客でも笑顔をたやさず接客。
みんな、「このバカ客はー」って思いながら、ニコニコして接客してますよー。
ただ若いうちは、なかなかこれが出来ず、すぐ顔に出てしまう。
また、イヤミっぽい事を言ってしまいがちなので、要注意です。

人脈は他業者に顔がきくようになる事かなー。

っていうか、独立する気持ちで愚痴も言わず自分を向上させ、
冷血になる事がイイかも。
だますつもりでやっちゃうと、将来延びないよ。

自分で不動産屋すれば儲かるよ
はやく独立しよう

宅建もっているんで不動産業界入ろうかなと思ってるんだけど、営業は悲惨そうだな。
事務系はどうなの？
求人票の仕事内容見ると、「入退去に関する事務手続き、物件案内、
物件台帳の入力、電話受け付け」。

比較的簡単そうに見えるが、そうでもないのかな？

大東でがんばれ！俺は仕入れ担当だが、年収1800万。
前職、売買の仲介のときの年収700万。経験つんでキャリアアップしろ。

大東は大変と言われておりますが、その中の営業も悪くないと思いますよ。
悲惨、悲惨って逃げていても、結局どの仕事にも
向き合うことが出来なくなるのではないでしょうか・・・。

ども〜。
みんな元気？

宅建って賃貸専業でも必ずとらないといけないんでしょうか・・・？

>>1
御愁傷様。

管理ってどうでしょう？中途でいく業界じゃないんですかね？

不動産で稼げてないやつらの集まりだな、ここは。

現場も世間も知らないヤシは、消費者のためにも管理とかやらないでくれ。

宅建取るのだりぃー。

宅建て、難しいな・・

宅建やる気しねー

素朴な疑問です。
営業で帰宅が遅い方、夕飯どうしてるの？
18：00ごろ適当に食べる、お菓子とかで終わり、全く食べないことが多い、
深夜でも普通に食べる？

お客さんとの商談次第

うちの支店、カスばっかりだよ
先輩とか特に。ヴァカ丸出しで痛々しい。

賃貸営業って、具体的にどんな仕事なのでしょうか？
法人向けにこちらから出向いて賃貸物件の契約をとることのみが賃貸営業？

営業やってる人って、なんか馬鹿っぽい人が多い。

なんか営業マン（特に若いの）って
使い捨ての兵隊さんってかんじだよね

>>867
仕方がない。それが現実。
今まで何人も辞めていった人見てるとホントに思うよ。

何十年も続けていくのはほんと難しい。成績がよく、営業ができる人と言われる人でも
辞めていくからね・・・

一つ一つの案件をちゃんとやらせてくれたら
仕事自体は面白いと思う。ただこの業界はめちゃくちゃな
ﾉﾙﾏを課してくるからそれに追われながらだと仕事の
面白みなんか感じてるゆとりなんかないと思う。

都市計画法age

１日の流れを教えてください！

不動産の仕事をやっていくことにおいて、梯子昇れないとやっぱ駄目ですか？

大東建託への就職＝軽犯罪者への第一ステップ

定年までもちますか？

確かに大東建託はひどい会社だが、
だからといって自作自演はｶｺﾜﾙｲ

>>869
ﾌﾟｯ！馬鹿丸出しｗ

最近、大刀って女性が多いよね。
しかもタイトスカートでビシッと決めてけっこう美人だと、
物件案内されていたら２人きりだと押し倒したくなるのは
私だけでしょうか？

こんど、テナント営業の面接をうける予定なんですが、なにかポイント・コツなどありますか？

>>878
既婚者で大東はやめとけよ。
嫁をソープに売ることになるぜよｗ

まだ独身です。今年21歳で2・3年後ぐらいに結婚を考えてはいますが…。
そんなにダメな会社なんですか？まったくの未経験で知識もないので、
できればもう少し詳しく教えてくれませんか？

ほんとに軍隊みたいだよ
体育会の雰囲気が好きな人ならオススメ

みなさんの夢は現在と一致してますか？
本当にやりたかった事ですか？
悩んでいる方多くないですか？

でも・・・・辞められない、辞めるのが怖いって思ってませんか？

本当に怖いのは４年もして、自分がやりたくない仕事と気付く事。
まだ、気付かない方が救われます。なぜか。
毎日が憂鬱になる日々・・・・なぜ働くのかと自問自答。

それでも辞める勇気は無い。なぜか。それは時期が悪いから。
半端なんです・・・時期が。やるのか、やらないのか。
決めるなら、今！！時期を逃せば勇気なんてなくなるもんですから。

今辞めて、本当にやりたい事を探す人・・・・辞められず、悩み、
仕事に対して嫌気がさす・・・・可哀想な人。

４年生大学よりも、短大、専門生に多いのです。
なぜか、正直考えが甘いから。それに年齢が若い。
どうにでもなると安易に考える。特に女性に多い傾向があります。

みなさんはどうですか？

辞めたいんでしょう？本音を言う場所です。言える場所です。

大東さんのベテラン営業マンに質問、当然、不動産業の情報の他、どんなところいってるの？

義弟が毎年家族５人でハワイ逝ってる。

携帯電話がよく変わる。

>>882
高卒に言っても無駄
>>883
何か日本語おかしい。アナタは参国人？

３５歳ぐらいの現場監督で給料どのくらいもらってるの？
ボーナスはいくらぐらい？

首都圏エリアに限って言えば飛び込みだけでは集客は難しいでしょう。
耳寄り情報として、不動産業者の他にどんな業種から情報集収してますか？

楽しみは、自分で見つけるもの。
若い女好きは賃貸。
金もち人妻好きは売買。
レイプ派は管理。
世の中金か女かどっちかよ。

じゃ、俺は管理だな。

おれはモーホーだから土木かな

大手になればなるほど所詮､サラリーマン

仕事が無いから土地買えない。土地売れないから
土地さがる。まず雇用問題からでしょ
今都心の、ダンボールハウスが大人気だね

（＾＾）

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

gufufufu

ガンツ先生

^U~

>>1
元気か？

給料幾らもらってますか？

営業・業界未経験で賃貸管理営業に
転職を考えています。
宅建もありません・・・。
この会社の関係の求人があったので
どうかなーと思っているのですが・・・
難しいですか？

鍵交換は借り主がかえるの？
貸し主じゃないかと不動産に言ったらもし鍵交換したくなければそのまま前の人が使っていた鍵
でいいけど合鍵作られてる可能性もあるしなるべくなら変えたほうがいいとの事
目の前で交換してくれるらしいが大家じゃなく私が負担するの？
あと日割りって31日ある月でも30に割られでも31日までの日割り請求された
契約書はまだ見てなく費用だけFAX送られてきた
担当がいうにはどんな月でも30日計算らしいんだが少しいい加減な不動産だから心配

不動産屋サンには退出専門担当っているんですか？
仲介した不動産屋サンに行くと、Ｙシャツネクタイの従業員が応対に出ましたが、
退出すると言うと、あ、そうだったんですかとばかりに頷いて、
着いた席を立ってまでして奥に消えて行ったかと思うと、ラフな私服のオッチャンがのっそり現れ、
一転してタメ口で「いつ出てくの？　あっそ。じゃココに名前書いて‥‥」などと、
何だかイヤーな空気をかもしだされちゃったンですが‥‥
後で電話で不明事項を問い合わせた時も、やっぱりそのオッチャンに替わられたりしました。

すみません
契約書２枚にまたがって押す割り印がいまいちきれいに押せなかったんですが
となりにまた押しなおしちゃって良いんでしょうか？

賃貸契約の際に保険入ると思うけど、どこの保険会社か言わない不動産屋は怪しい？

>>903
一応明確さを求められますが、押す個数について制限はありません。

じゃもう一個押します。
ありがとうございました

>>902
まともな不動産屋ではないような感じですね。
退去するときに敷金は返せません、などと言ってくるかも。
気をつけてください。

ありがとうございます。助かりました
やめの方向で検討いたします
で、もうひとつお願いします。

保証会社っていうのは、どこかで賃貸の申し込みをする前に
自身で保証会社となんらかの契約を交わしとくものなんですか？
それとも賃貸申し込み時に「保証会社を使う」と言えばいいのでしょうか？

賃貸の申し込みをするときに、不動産屋に相談してください。
保証会社はあなたとの契約になりますが、
不動産屋に保証会社を紹介してもらう方が安全です。

敷金礼金ナシ、仲介半額　→　家賃が通常の１.3倍〜2.0倍
という構図になっているんだよね。
この時代こういうのに引っかかる人いるのかな？

この宣伝で家賃はそのまま、もしくは大幅値下げしてあったら
人は飛びつくんだけどね。

自分は賃貸マンション等ではなくて店舗を探してるんですが、
マージンとられても仲介業者を通さないと、
自分の友達で知り合いから店舗を借りて未だに家賃交渉が出来ずにいる・・・。
そいつも相場の1.3倍程度までなら別に構わないそうだが、何せ2倍近いから・・・。
業者を嫌って大家と直接交渉してもこういう結果になるし、
結局は買った方が良いのかなあとも思いつつ・・・。

札幌の溝口工務店って、倒産したんですか？

不動産屋は人を見て、この人は気が弱そうだから敷金返さなくてもいいな、
さらに追加請求してぼったくってやれ、と判断しています。
当然、家主もグルになってるわけです。
893まがいのことをする不動産屋はごく一部なので、怖がらなくても大丈夫。
引越し先については、本人と連絡さえとれればいいので、
住所は実家にしておいて、自分の携帯番号だけ教えておけばいいです。

教えてください。
部屋を借りる際の保証人って、学生の彼氏でも成り立ちますか？

不可能ではないがまず認めてもらえない

僕はオートロック付マンションの一階に住んでいるのですがオートロックドアの
噛み合わせが悪く(半ドア状態)高音のブザーが鳴り続いています。
過去に4回このような事が起きて不動産に連絡して修理までに一週間はかかります。
24時間ブザーが鳴ってなかなか寝れません。そして今も鳴っています。
先週の水曜に連絡したのに・・・。昨日連絡して確認しましたが担当者名乗りもせず
面倒くさそうに明日の午前中行くみたいだね(修理業者は別のため)と言われました。
来ていないんですけどね。
管理会社は土日は休みで連絡取れません。
ちなみに一回もすいませんという言葉すら出ないですね。
実際自宅で仕事をしてるのですが生活を害されている状況に耐えれません。
どなたかこのような状況の対応をご教授お願いします。

ブザーコッソリ切っちまえ

しかるに、いったいなんのためのブザーだ？

オートロックが機能していませんというエラー報告用じゃないか?　自動車の半ドア警告灯みたいなもん。
ここまで酷くなると、
不動産担当者、管理会社担当者、修理業者の携帯電話や自宅の電話番号を聞き出す。ドア解除…。
理事長に相談する。管理員に何度もｺﾞﾙｧするとか、DQNと思われても少々出過ぎたことをするしかないな。

24時間鳴りっぱなしって委託業務を放棄してる。

いやいや、エラー警報なのはわかってるって
そうじゃなくて、せっかく警告出しても誰もケアしないしんじゃ
警告の意味ないじゃん、ってこと
２４時間も鳴り続けても、まったく意味がないんじゃ、わざわざブザーを
つけても意味ないんと違う？

それなら警告灯で十分

ブビーーーーーーーーーーーーーーーー・・・・・
確かにどうにかなりそうだね。ｶﾞﾝｶﾞﾚ

就職活動中の大学生ですが、不動産業界のことや不動産業の業務内容がよくわかる本を教えていただけませんか。

http://i-bbs.sijex.net/servlet/ImageOutput?pa=1071840476618o.jpg&id=godscanty&t=107184048297

９２３・・・・なんの意味があるの？
まあいいや
そうそう最近女性が多いけど
性格悪いのばかりだね
パートのほうがまだましかな？
パートさんとのエッチな関係はどうなんだろうかな？
テナント営業系の女は性悪女だらけというかそうでないとやっていけない。
本当に軍隊とすれた人々のはきだめみたい

ガングロ女

他社の悪口を言う営業マンがいやだね。年配女性に多い。

!
Ｗのスーツはほんと・・・馬鹿に見える！
決まってるっ・・って、思ってんのかな？？？

イキがってる女ってよくいるんだよね
知識０のくせに知ったかぶりして進めるやつ

あっ！！いるいる、そう言う女
業者によってイイ女もいれば、何だコイツって思うのもいる
女に限らず男もいるけどなぁ〜

この前行った支店なんて最悪も同然！！
顔汚いし、息臭いし
あんなので接客すんなよって感じ

むふふ

相手によってコロコロ態度を変える

毎日、言うことが違う

声がでかすぎる

>>933
ちょれぐらい許してやれ。

台風で屋根が飛んでいないか心配だ

中部に多いね
いきがっている女

36歳妻子あり。
危険でしょうか？

夫婦の営みが無くなって、子供の寝顔しか見れなくなって、
ストレスで髪が抜けて、休みは寝るだけの生活でもいいんですか？

不動産のハウジングアドバイザーになりたいと思っています。
女性・３５歳。既婚者夫婦のみ。

ただ、人の出入りの激しい業界です。営業成績とモチベーション
持続しないと辞めざるを得なくなります。

どうせ他の業界っていってもろくな所に就職できないんだろうから、
ダメ元でやってみそ。過酷な職場だったとしても経験として損はしないだろ？
何かを聞きたいならもっと具体的にしてくれよ。
「危険でしょうか？」って何を指してるんだよ？てめーのケツの穴か？
脂ぎったメガネなんて襲わねーから大丈夫だよ。
ところで宅建は必須だぞ。今から勉強しとけ。勉強時間なんて全く無くなるぞ。

そうですね。
今日さっそく見に行ってみます。
あまり遅くまで毎日残業は、
正直長く続けれる自信ないですから。

ちなみに賃貸屋でしたら1〜3月はおそろしく忙しく、帰りも遅いです。
今は年間を通じて人の移動のない、暇な時期である事もお忘れなく・・・