【不動産】基準地価：津波懸念し鎌倉市、藤沢市の沿岸部で大幅下落　神奈川 [12/09/20]

　県は１９日、土地取引の基準となる基準地９２７地点の７月１日現在の標準価格（基準
地価）を発表した。平均価格は４年連続ですべての用途で下落した。住宅地では下落率が
大きい１０地点のうち、津波被害の懸念が大きい湘南地域の鎌倉市、藤沢市の沿岸部が
半数を占め、東日本大震災の影響が顕著に出た。都内への交通が便利で、人口が増加して
いる藤沢市のＪＲ辻堂駅周辺と川崎市のＪＲ南武線沿線は大幅に上昇した。

　県内の住宅地での最大の下落率は鎌倉市長谷２丁目の４・３％だった。同市では住宅地
の１９調査地点のうち、１８地点で０・５〜４・３％下落。藤沢市でも３０調査地点の
うち、沿岸部を中心に２５地点で０・４〜４・１％下落した。県は「津波への警戒感から
、沿岸部の一部の物件を敬遠する動きが見られ、下落傾向が強く出た」と分析している。

　実際、鎌倉市の不動産業者によると、震災後、津波を心配し、買い控えが目立ち、海辺
の土地や家を売り、市内の標高の高い場所に移ったケースが相次いだという。ただ、業者
は「鎌倉は景観も気候もいいので付加価値が高い。低調だった土地売買も震災前の水準に
は届かないが、回復傾向にある」とも話す。

　同市長谷のマンションに住む雑貨店経営の男性（６２）は「震災以降、転居して空いた
まま買い手がつかない部屋が複数あるが、数百年に一度の津波におびえるよりは、好きな
この土地で暮らした方が幸せだ」と語った。

　また、近くの薬局経営の男性（５９）は「地価が下がり、固定資産税が安くなれば生活
は助かる。引っ越し先ですぐに商売ができるわけでもなく、土地を手放す予定はない」と話した。

　一方、藤沢市でも、昨年１１月に大型商業施設「テラスモール湘南」がオープンする
など、再開発が進んでいるＪＲ辻堂駅周辺の２地点は、住宅地の上昇率のトップと３位に
入った。ほかに、川崎市中原、高津両区のＪＲ南武線沿線も上昇率が大きかった。再開発
で大規模マンションが増え、交通が便利な地域の人気の高さが反映されたようだ。

　浜銀総合研究所の湯口勉・主任研究員は「従来、地価が安定していた湘南地域沿岸部の
大幅下落は予想外。県の津波浸水予測図発表などで想定被害の大きさが注目された影響で
はないか」と分析。「人口の増減や交通の利便性の違いから、県内の地価格差がより明確
になっている」と話している。

＜以下略。省略部分はソース参照＞

ソース：YOMIURI ONLINE
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20120919-OYT8T01650.htm

関連スレ
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http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1348064387/
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http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1348320758/

三方山に囲まれ
それ以上に津波の脅威に晒されてもなお
我が都鎌倉は繁栄しつづけるのであった

「損切は早く」っていう定石があったような？

鎌倉大仏の社殿も昔の津波で流され
今は露天のまま

平塚は高さ30メートル位の津波が来たことがあるらしい

海岸付近に家建てるのを禁止しろよ！

>数百年に一度の津波におびえるよりは、好きな
この土地で暮らした方が幸せだ

至極もっともなご意見だと思います

数字は残酷だな

>>1
＞　同市長谷のマンションに住む雑貨店経営の男性（６２）は「震災以降、転居して空いた
＞まま買い手がつかない部屋が複数あるが、数百年に一度の津波におびえるよりは、好きな
＞この土地で暮らした方が幸せだ」と語った。

数百年に一度の三連動が、もうすぐ来るんだから、
そんな悠長なこと言ってる場合じゃないだろ。

分かってながら住んでて、被害があってから、被害者ぶるのはやめて欲しい。

　 ∩∩　　　　　　　　　　　　　　　　内陸平和すぎ！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　V∩
　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （/ /
　/　/　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　 　 　 　　　　　　　　　　　　 　 　　　　｜ |
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　 ＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽ、埼玉　/~⌒　　　　　/⌒　　　　　　⌒丶 /　　　　/　　　( ´∀｀ ）(7ヌ )
　　 ｜　　　　　 |ｰ、　　　　　　/￣|　　　　/／`i　群馬　/ｰ、　奈良　/ヽ /.　＼＼ /　　　/⌒　　　　 ／　　
　 　　|　山梨　 |　 | 　栃木　/　（ミ　　　ミ）　 ｜　　　　｜　|　 　　　　/／ / 岐阜＼＼　/ 人滋賀 ﾉ　　
　　　｜　　　　｜　｜　　　　 | ／　Λ＿Λ＼　｜　　　　｜ ｜　 　　 ミ）／/　　　 　l(＿)　Y l 　　 （　　　
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　　 ｜　　｜　　|　/　　 /|　　 / |　　長野　　|　|　　｜.　 /,.｜　/ ／　／| / 　　　 .　|　　|＿_ﾉ　ヽﾉヽ＿ﾉ

数百年に一度と言うのは、其処に一生住むと何割かの確率で津波で死ぬと
いう意味、平均寿命８０なら２０年位は寿命が縮む、津波を軽く見る連中
が多すぎる。

海岸に沿って堤防を作るしかない、それに鎌倉なら自力でも堤防を作れる。

日本海側の沿岸都市、特に北部九州も余裕
大陸プレート境界もないから、津波の規模もたかが知れている

>>3
30年以上塩漬けとかザラですが何か？

鎌倉文学館あたりだったら、津波から逃れられるかもね。

もう静岡に入れろよ。神奈川って必要ないだろ。

>>16
むしろ静岡が吸収されるべき

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　　　　　　　　 　 ∨: : : : : : ＼: :{　 ､ : : : : /　 }／: : : : : : | /}　鎌倉市沿岸部の地価が下がってる・・・
　　　　　　　　　　 |/＼: : : : /　≫ｘ､ ＼／_,ｘ≪:八: : : : : :|∨
　　　 　 　 　 　 　 　 |: ＼;/| 〃んﾊ　　　 　んﾊ Ｙ|ﾊ;／∨ |　これは侵略の第一歩じゃなイカ・・・　
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横浜までが関東州だな。それ以外は山梨静岡と一緒。

鎌倉大仏まで津波でさらわれているのに
こんな所に子供や孫を住まわせること出来ないだろ

一番心配なのは茅ヶ崎だな。湘南の海から津波が来たらいっぺんに家が流される。
東海大地震は絶対来るんだし。

江ノ島近辺は、津波が来るといわれてもうようよとサーファーが寄ってくるから
サーファー仕様の賃貸にすればO.K.

標高50mくらいの平地が最強だろ。

鎌倉は地形が南三陸町に似てるから同じような被害になるだろうな…。
そんで茅ヶ崎､平塚市は陸前高田みたく町が無くなる。

＞数百年に一度の津波におびえるよりは、好きな この土地で暮らした方が幸せだ」と語った。

実際に来たら予想されてたのになにもしなかった行政が悪いから賠償しろだろ？

>>6
そんなこと言ってたら、あそこらは人が住めないなw

山のほうも危険だよ
山津波

なにいってんだか　山だって　陥没するかもしれないのに

鎌倉や藤沢の沿岸部は老人の富裕層が多いから、どんどん避けて行くんだろうな。
かといって、茅ヶ崎のように若者が入り込んで来る街でもないし、需要と供給の
バランスの崩れが激しかったんだろう。

今後数十年以内に、辻堂とか平塚あたりでは例の仙台での空撮映像みたいな惨劇が
起こる可能性があるわけで。
せめて津波避難ビルくらいなきゃ住むのはちょっとなあと思う。

地震やら津波やら火山やら放射能やら民主党やらに怯えつつ日本で暮らすより
どこか遠くの土地に引っ越した方が良いのではないでしょうか

大仏の屋根が流されたんだから　鎌倉は海！

鎌倉　233,872円/m2
http://www.tochidai.info/kanagawa/kamakura/
藤沢　224,593円/m2
http://www.tochidai.info/kanagawa/fujisawa/

高台移転すればええやん

一時的に住むのは良いけど、数代に継がれる財産としてこの辺の土地を持つのは嫌だ

津波で鎌倉の大仏が動くそうだな。自由の女神は東海岸だから邂逅はないわけだが、
一時、お台場に女神のレプリカが置かれてなかったか？

貞観地震9年後に首都圏直下、さらに9年後に東南海・南海道連動地震だ。
2011、2020年、2029年。だいたい2030年前後になる。
地震の発生頻度を統計的に分析すると、いくつものパターンのいずれもが2030年代後半と出るそうだ。
連動地震のプレートはね上がり幅と次の発生との間隔には相関関係があきらかにみられ、
そこから計算すると2038年となり、これも一致する。
となると2035年前後に起きるのは間違いない。
いまどき鎌倉や静岡に住んでる奴は馬鹿だ。

担保に使うか、売る気が無ければ地価は安い方がありがたい。
転売には税金が高すぎるから資産運用として使うものではない。

稲村の標高40m位のとこに住んでる。
微妙なラインですな。
徒歩5分で標高100mの丘に逃げられるから命は守れると思うけど、家財流されてローンだけ残る事態となれば生き地獄かも。

鎌倉は由比ヶ浜一帯の平地がヤバイ。
その他は谷戸だから丘に登れば無問題。
藤沢から小田原にかけてののべたんと開けた一体がゲロヤバイ。

>>39
自宅は大丈夫だろうけど、通勤途中の江ノ電で死ぬからローンは心配無用

鎌倉幕府があっという間に終了しちゃったんだから
どんな土地かわかるだろ
なんで家なんか買っちゃうかねえ

>>42
サザンとかユーミンの歌に惑わされただけ

別荘買いたいからどんどん下がってくれ。

浜岡はどうなりますね？
津波だけで想定してれば
進歩なし

そもそもだから別荘地なんだから

う〜ん

乗るしか無い。このビックウェーブに。

平塚が一番やばい

東海南海東南海沖地震なら三陸沖地震並の津波が来てもおかしくないからな
これは仕方ないよ

>数百年に一度の津波におびえるよりは

地震は活動期とそうじゃない時期というのがあって、
地球が平板に数百分の1のサイコロを振ってるわけではないというのが
昨今の一般的な理解では

東京湾と違って、相模湾に押し寄せる津波は大きくなる可能性が高いんだよね
たしか

土台のコンクリだけ残して、家はガレキとして相模湾に。
住宅ローンだけ残って、別な場所に引っ越し。
そんな土地の家を買いたくない。

豊洲にもいっぱい危機管理のないバカが住んでる。
東京湾は津波の直撃より危険なのに・・。

地価に一喜一憂している場合じゃない。

住んじゃ駄目なの、そこは。

>>11
グンマーは、浅間山の噴火１発で危険ゾーンだと思う。

グンマーよりは火山活動は穏やかだが、長野は北アルプス、山梨は富士山に注視が必要。

>>55
なしてダメなの？(涙目)

>>28
さっきニュースでやってたけど
横浜の山で土砂崩れだって

>>58
KWSK

湘南が危険かどうかはわからないが、今のうちに遺書は書いておいたほうがいいかもしれない
福島、宮城の被災地を見てつくづくそう思った

>>58
保土ヶ谷だろ？内陸だぞあそこ

>>5
日向岡トンネルの付近まで水が来たという地元の人の話は聞いたことがある
googleマップで見ればものすごい内陸だで
ヤバい・・・

>数百年に一度の津波におびえるよりは、好きなこの土地で暮らした方が幸せだ」

子孫の被災を心配して、高台に引っ越す人間　←→　子孫のことなど興味がない人間

湘南はDQNが多い

うちの実家は片瀬山だから大丈夫
まあ、老人タウンになってるけどな

（ ´_ゝ｀）ﾌｰﾝ

江ノ島より西は海沿いに高台なんか無いから深夜に津波が来たら
街が全滅するんじゃない？
鎌倉市街地も八幡宮の辺りなんか余裕で津波が来ると思う

家が流されてもしっかり残る住宅ローン♪

>>1
＞海辺の土地や家を売り市内の標高の高い場所に移ったケースが相次いだ
今でも週末になると引っ越しトラックをよく見かけるって聞いたな
賃貸とかじゃないせいで売るに売れずに仕方なく住んでる人もいるんだろうな

鎌倉山とか、日常生活わ送るには超不便なんだがな(ヽ´ω`)

>>21
恥ヶ崎か。
湘南スタイル馬鹿が一番多い街だから、移住者率が高く地価下落が遅いのか。

江ノ島の高台の地価は上がった

>>10
同意

鎌倉ざまあ

笑ってはいけないが久しぶりに希望の持てる出来事だ。

津波が来るのに、津波が来たら逃げれば良い、と言っていると地価は
限りなく下がるだろう。

同じように、津波が来るかもしれないから高台に逃げるという選択も、
実際に自分が逃げなければならない立場なら、法外な費用負担になるのは
細かな計算をするまでも無い。

それに、逃げる土地が高値で売れるはずも無い、それこそ身一つで乞食に
なって高台に掘っ立て小屋でも建てるしかないのだ。

鎌倉の市民達よ、鎌倉でこれからも豊かに暮らしたいのなら、海岸に
想定される津波より高い堤防を築くしか選択肢は残されていないのだ、
そして、如何にしてその堤防を手に入れるかをこれから必死になって
探す事になる、それが鎌倉市民の務めになる。

政府は津波対策は不可能として既に逃げ出している、原発の津波対策も
東電は何時来るか判らないから無視すると言って逃げてしまった、福島の
事故の教訓がありながら、それでも政府や役人は反省もしていない、
政府の方針を待っていても堤防は作れない。

だから、馬鹿にする連中が多いが、海岸に沿って4階建ての堤防兼用の
ビルを並べるのが良い対案になる、海岸沿いの国道の上にビルを被せ
てしまうのが一番簡単、ビルならば、眺望も開けて高い値段で売れる
だろう、投資した額以上の利潤が見込めそれで堤防も手に入る。

>>11
岐阜は、濃尾地震があったところだから。

　　東京放射能汚染地帯に、もう用は無い




とうとう大量死が始まった

鎌倉は山が多くて自動車ないと暮らせないな。
まぁ自動車あっても田舎みたいなショッピングモールがあるわけじゃないし。

山といっても実際は丘程度なんだからクルマなくても電動アシスト
自転車でも十分なのはあまり知られていない。

>>1
藤沢市は津波以前に台風とかゲリラ豪雨で床上浸水するから、その対策をやってないわけではないが遅いのが原因。

おまえら、どこ住んでも死ぬときは死ぬんですよ

海の近くは魚が美味しいから、いつかは小田原か三陸に住みたい！
毎日、魚食べる！　ヘルシー！！　と以前は、思ってました。

その夢が実現不可能になって、生き甲斐も激減してしまったよ。

瀬戸内海沿岸なら大丈夫なのかな？？？　広島とか神戸とか。

南海地震で関西壊滅ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

メッシウマｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

瀬戸内海は津波の心配無用、阪神大震災・芸予地震共に津波被害は無い

芸予地震の時は山陽新幹線は地震対策が未整備だったが脱線した列車は
無かった。

>>35
地元で稼業してる一族とか以外は数代も継ごうとしてる人はあんまりいないだろ。
地価が高いと固定資産税と相続税高いし、地価が安いところはリスキーか不便。

『３１１以降、転居して空いたまま次の借り手がない部屋が沢山数あるが、
いつ来るか分からない津波におびえるよりは、好きなこの土地で暮らした方が幸せだ』
そう男は語ると、顔を赤く硬直させ、うつむいた。

男の拳は強く握りしめられ、ぷるぷると震えていた。


…今では海岸まですっきりと見渡すことのできるようになってしまった、
その土地の辺りに立って海を眺めていると、あのときの男の
老いて疲れきった横顔が浮かんでくるのだった。

江の島、鎌倉辺りの海沿いの人気マンションも終わりだな。

南武線沿いで上昇か。
在日大勝利だな。

ある病室に２人の末期ガンの患者が入院していた。
一人は窓側のベッド、もう一人はドア側のベッド。
２人とも寝たきりの状態だったが、窓際のベッドの男は
ドア側のベッドの男に窓の外の様子を話してあげていた。
「今日は雲一つない青空だ。」「桜の花がさいたよ。」「ツバメが巣を作ったんだ。」
そんな会話のおかげで死を間近に控えながらも２人は穏やかに過ごしていた。

ある晩、窓際のベッドの男の様態が急変した。自分でナースコールも出来ないようだ。
ドア側の男はナースコールに手を伸ばした。が、ボタンを押す手をとめた。
「もしあいつが死んだら、自分が窓からの景色を直接見れる・・・」
どうせお互い先のない命、少しでも安らかな時をすごしたいと思ったドア側のベッドの男は、
自分は眠っていたということにして、窓側のベッドの男を見殺しにした。

窓側のベッドの男はそのまま死亡した。



晴れて窓側のベッドに移動したドア側のベッドの男が窓の外に見たのは、
うす汚れた打ちっ放しのコンクリート壁であった。

湘南はモロに太平洋に面しているからね。遮るものがない

海沿いは津波。都心は火事や倒壊。人が住む所じゃない。
我が多摩市最強

鎌倉（笑）

イザ！

>>1
ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

>>1　馬鹿な話、頻度考えろよ、経済活動で得られる価値がどれだけ高いか

鎌倉は沿岸の限られた地域を除いて殆どが山だろ
80メートルくらいの津波でも来ない限り大部分の民家は無事だよ

>>95
はいはい（笑）

>>95
直線距離500ｍ以内に必ず高台があるんだよな、確か。

本日の鎌倉スレはここですか！

津波から走って逃げるときに安全なのはどこ？
源氏山、鶴ヶ岡八幡宮、衣張山

ほとんどが山だから大きいのが来た時にやばくなると思うけどな。

>>95
地震で山津波や地盤全体がずり落ちるような調査の結果はどうなってるんじゃい？

アメンボとミズスマシは低い土地が好きだよね。

歴史的に鎌倉は災害が多いらしい。鎌倉大地震もあったし津波で大仏殿も流された。
しかし、これは特に鎌倉が危険と言うことを示すデータでは無いらしい。
歴史的に言えば、日本で災害が最も多い都市は京都だが、これは長い年月首都だったので
記録が残りやすかっただけ。

4.3パーセントか。
またすぐに復活しそうだな。

　けっこう引っ越してるな（笑）

買ってやるから安くしろ

　　世界遺産（笑）

鎌倉のＲ１３４が昔ほど渋滞しなくなったよね

鳩サブレ食べながら封入されてた紙読んでみたわ。関東大震災の頃は津波もあったみたいだね。
それはともかく鳩サブレが最初の頃人気が無くて近所に配ったら犬の餌にされてたとか
鳩三郎とか最初は洋菓子パクッたの微妙に気にしてた風なとことか面白かった。

江ノ島あたりの高級住宅地は津波モロ被りだね

まー、1000年に1度ではなく、万年に1度単位で考えると、

箱根カルデラの火砕流は横浜市の半ばにまで到達しているからね

神奈川県の大半の生物は蒸し焼き