【賃貸】レオパレス21、管理アパートの入居率が激減…寮・社宅の大量解約で　営業損益128億円の赤字 [07/30]

1 ：きのこ記者φ ★：2010/08/01(日) 22:22:15 ID:???

レオパレス21は30日、2011年3月期第1四半期の連結決算を発表し、それによると純損益は136億円の赤字だった。
前年は52億円の赤字。コア事業の賃貸事業では、アパート完成に伴い管理戸数が増加した一方、
世界的金融危機の発生で大手製造業などが寮・社宅の大量解約を行ったため、入居率が激減し、赤字が膨らんだ。

売上高は前年同期比13%減の1126億円、営業損益は128億円の赤字(前年は102億円の赤字)、
経常損益は159億円の赤字(同115億円の赤字)だった。

http://www.sakurafinancialnews.com/news/8848/20100730_18

2 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:23:01 ID:yme+aFM4

ＤＱＮアパート

3 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:23:55 ID:kHywvgh6

1日払わないと
鍵を掛けられ
勝手に私物を処分される
親切なアパート

4 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:24:00 ID:rLXawuUm

レオパレスのアパートは防音性がイマイチという話をよく聞くね。
実際はどうなんだろう？

5 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:24:30 ID:UK7GV5Im

中国人に貸せばいいよ

6 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:24:59 ID:M6zR6nqV

夢中で頑張る君に　薄い壁を

7 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:25:15 ID:KC6VnJdO

明日はストップ安？

8 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:25:22 ID:QvyD2yzh

ラブホ代わりにすりゃいいんじゃ？
どうやって広告するかは知らんけど

9 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:25:31 ID:rKHPMs4H

>>4
隣の部屋の夜の営みが丸聞こえです

10 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:26:16 ID:/dZ5j9JE

悪い噂しかきかねぇ

11 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:26:21 ID:4QWm6O3n

>>1
成るべくして成ったとしか言いようがない。壁薄杉。
隣の部屋のケータイのバイブ音すら聞こえんだぞ。

12 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:26:29 ID:Isw9+rAS

２部屋隣りのアノ声まで聞こえるサービス満点のアパート・・・

13 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:26:45 ID:DURlHluq

小池徹平みたいな可愛いイメージのCMからして胡散臭いと
思っていたが、いい噂は聞かない。

14 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:26:48 ID:Q/aJMiNb

そんな中、こないだ近所に新しいのができたよ。
入居者いないのか、カーテンのある部屋少ないけど。

15 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:27:03 ID:HW1BaGkz

レオパレスの伝説のコピペ貼って

16 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:27:59 ID:4QWm6O3n

　　　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼
　　　　|　　('A`)　　　　　　　　　　　ｷﾞｼｷﾞｼ
　　　／￣ﾉ( ﾍﾍ￣￣　　　　　　　　ｱﾝｱﾝ／

17 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:28:16 ID:VTB8Tj3k

>>13
そもそもTVで宣伝してるものを選ぶべきじゃない

18 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:28:39 ID:xHcjA+F7

>>4
レオパレスといえば聞くのがその話だよなあ

俺も大学時代、友人の家で酒飲んでたら
隣からｱﾝｱﾝ聞こえてきて
「うるせー」と壁叩いて友人に近所付き合いが悪くなると止められた

そのあとつまみを買出しに友人の家を出たら
ちょうど隣からも女が出てきて思わず
「あ、先ほどはどうも」
と言ってしまったのは良い思い出

19 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:28:44 ID:Ry22Tke6

早く消えろや

20 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:28:51 ID:5svJKDk5

>>15
レオパレス伝説

・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
　さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

21 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:29:10 ID:ePgSgmog

うちの弟が住んでいるけど
クーラーが3時間ごとに勝手に切れる
隣の人間のいびきとか話している声が普通に聞こえるとか
まじでコピペ通りだったわ

22 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:29:11 ID:5NJjQRWr

>>9
１日とかならともかく、そんなもん毎日聞かされたらげんなりするわｗ

23 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:29:39 ID:CEO+olMT

あたりめえだろ
あんなバラック小屋住めたもんじゃねえ
大量空き家時代に真っ先に逃げられる物件だよ

24 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:30:51 ID:UWY6dHCi

>>11
それはすげぇ
俺が昔住んでた会社の寮も、となりがティツシュ出すがさがさ音が聞こえてたけども

25 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:30:57 ID:PuuV/6/u

敷金礼金無いけど入会金と清掃費取られるって聞いた

26 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:30:57 ID:ouMWiZAU

アパート建設で利益を上げてたみたいだから、詰みか

27 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:31:14 ID:xHcjA+F7

>>15-16
>>20
ワロタ

28 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:31:51 ID:+tyGuatY

江戸時代以来の長屋暮らしが体験できる素晴らしい建屋ですね

29 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:33:41 ID:UWY6dHCi

ふぅも聞こえるんだろうな

30 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:33:42 ID:Xn+9C0Nf

大東建託はどう？

31 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:34:12 ID:RpUDk+68

大東建託はレオパレスみたいに本当の数字を公表しろよｗ

32 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:34:35 ID:hxmYEmLy

夢中で頑張る君から搾取

33 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:34:48 ID:65qPQRjp

最近CM見ないと思ったら

34 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:35:33 ID:IpP54Ruk

・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった

ここまではないけど、
休日に昼間で寝ているときに、
チャイムがなったと思ってでたら、2部屋向こうだったわｗ

35 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:36:15 ID:DfW7ryEW

礼金敷金ゼロだから（本当か知らない）毎月入居者が入れ替わるって聞いたことあるけど

36 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:36:37 ID:gNJdq6lQ

京都のレオパレスなんだけど、いつになったら地デジみれんの？

37 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:36:59 ID:DfW7ryEW

大東建託の社員はヤバイ

38 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:37:47 ID:3snXa+k8

ウチ、全10戸の2階立てアパート（築10年）だけど
10戸のうち4戸が空家だし。

39 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:38:22 ID:STpjFuNJ

部屋数を無理矢理増やしてるからな。壁が薄いのは当たり前。

40 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:38:52 ID:8rNhEqcT

>>16
二軒隣だったって奴だろw

41 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:39:45 ID:PuuV/6/u

大東建託に住んでるけど特に問題なし。
都市部はわからん。

けど担当の社員さん契約決まった次の月にもういなかった。

42 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:40:00 ID:GVq0r2W5

詐欺の報いだな

43 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:40:49 ID:IiP5Stn4

リーブ21といい、21が付くところはやばいな

44 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:41:29 ID:NYfVCDvs

入居者が減ったからといって外国人（特に中国人）入れすぎ...。日本人が入
居してもすぐに出て行ってしまう。

45 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:41:49 ID:dLCINFox

つうかレオパレスって一般の賃貸より高いよな？
年単位で借りるような物件じゃないな。謂わば木賃宿だよ。

46 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:41:54 ID:Dv6Ku8WJ

経営大丈夫？

47 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:42:27 ID:Zf5Tz7M9

>>4
値段相当

48 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:43:06 ID:xHcjA+F7

>>43
センチュリー21とか
フォーエバー21とか
オアシス21とかか

49 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:43:22 ID:e1fWIRV2

以前住んでたけど(神奈川)
結構よかったよ。

2chの書き込みは当てにならない。

50 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:44:18 ID:HCLUMu7g

検討した事あるけど家賃高すぎｗ

51 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:45:30 ID:G0NyY4aO

>>13
＞小池徹平みたいな可愛いイメージのCMからして胡散臭いと
＞思っていたが、いい噂は聞かない。
でも、従業員を奴隷にしてるくせに
生き生きしてる従業員！
ってCMよりはマシw

52 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:45:56 ID:obyIWt6l

此処の物件は他所のアパートより高品質で好感が持てる。
言われているような壁の薄さはなく、一級品の家具や家電製品も常備されていて
入居者も非常にレベルの高い住民が多い。物件のオーナーもレオパレスを信頼し
そして自らも賃貸経営のプロとして切磋琢磨している地域でも有数の財産企業家ばかり。
選ばれし者が住むレオパレス。２chで妬みによる叩きがなければ、トヨタと並ぶ
超優良企業。まさに不動産業界の盟主だと思う。

53 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:46:00 ID:ABm9+vni

高いよな
せめてマンスリーであと１割引じゃないと

54 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:46:10 ID:5gXHWPcv

CM多い企業は怪しいと思っていたが
やっぱんなもんか

55 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:46:10 ID:HAIcfHt+

>>45
もともとそういう層を狙ってたんじゃなかったか？

56 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:46:16 ID:19YuH/Yj

>>35
敷金礼金はゼロだけでシステム料金と入居した月と次の月の家賃を徴収するから
そこまで安くないしそれはありえないと思う

57 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:46:57 ID:q51sI7Zl

>>47
ブロック一枚のチンケな壁で、６万はボリすぎ
１～２万で十分
そうしたら、中国犯罪集団が大挙して押し寄せ、入居率300％にはなる

58 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:47:01 ID:2wIgUdKv

>>43
サンライズ21？

59 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:48:25 ID:6aqKFzAW

ウクライナ２１

60 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:48:26 ID:oJhQn1oJ

大家に１０年家賃保証してるわけだが
それはすでにアパートの建設費でペイしている。

つまり、大家がレオパレスに払った金から
家賃保証を払っているわけだから
絶対に持ち出しはない。間違いなくプラスになる。

問題は

１０年たった時だ。

61 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:50:16 ID:fhwYYO2n

>>43
フォーエバー２１、disってんの？

62 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:50:45 ID:75+teqdb

入口間違えないかなあ｡

63 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:53:17 ID:4jK0UiDx

隣の部屋のボックスティッシュからティッシュを取る音すら聞こえるとか都市伝説だろ？

64 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:54:00 ID:vMfirkWZ

コリア２１

65 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:55:37 ID:x0ktu6Bo

レオパレスは壁薄い以前の問題がある

クーラー　風→　｜壁｜　　ベッド
クーラー　風→

という部屋の構造をどうにかしろ
クーラーからの風が半分だけ壁に当たるとか設計した奴馬鹿だろ

66 ：m9('v`)ノ ◆6AkAkDHteU ：2010/08/01(日) 22:55:48 ID:vAV0J4a6

いよいよだね。

67 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:57:21 ID:qFFZnOal

紀香は下げまんだってばよ

68 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:57:21 ID:nRqsVFrf

>>20
アパートによるんだろうけど、さすがにそこまでひどくない。
エアコンも俺のところは切れない。

ただ、２階は歩き回るだけで下にひびく。

69 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:58:07 ID:4/x9XFD+

いよいよレオパレス始まったな
あとはわかるな

70 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 22:59:47 ID:7W0KI7jp

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1279765505/l50

71 ：客家 ◆dhY0Dw1RAw ：2010/08/01(日) 23:00:44 ID:5SAqxQRM

25年一括借り上げ破綻

72 ：どうやら元入居者：2010/08/01(日) 23:03:02 ID:4EPcZTAZ

>>63
ティッシュはさすがにw

でも、携帯の着信音はモロに聞こえるだよ

73 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:03:50 ID:IvMgY2Nm

レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
　さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

74 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:04:14 ID:7W0KI7jp

だって、隣との仕切りに空間が空いてるって
それだけでおかしいだろ

75 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:05:12 ID:IvMgY2Nm

# 55. 名無しのコピペ
# 2010年05月14日 21:01
# レオパレス歴2年がマジレスします。

○エアコンが勝手に切れる
　→3時間タイマーが解除できない。
×チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
×チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
×チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた　
×ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも　
○爪切りの音も聞こえる
　→これは聞こえるｗ
×納豆をかき混ぜる音も
×壁ドンしたら壁に穴が開いた
　→壁ドンしたら壁ドンされるだけ
×というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
×壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
　→ネタだろｗ
×隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが　さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
×右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
×すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
○だけど家賃6万
　→俺都内で9万ｗｗｗ
△業績悪化でさらに壁が薄くなる
　→ありえる
×将来的には壁がなくなる可能性も
　→言いすぎｗ

まぁ普通の会話が聞こえる程度の壁(ベニヤ板)ですよ

http://2chcopipe.com/archives/51467390.html

76 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:06:11 ID:K7tkRQ/q

隣の携帯のポチポチはネタじゃなく本当に聞こえるぞ
あとパソコンのキーボードのタッチ音も聞こえる

77 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:06:26 ID:Bc3Pqn4/

一時期売れたからと投資しまくって在庫抱えすぎて失敗の黄金パターンじゃねーか

78 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:07:36 ID:f8NjU5hk

隣の住人のテレビの音がうるさいので何とかしてくれ、
と管理を通して文句をいったのだが、
ヘッドフォンをしている、と返答があった。
どうやらヘッドフォンから漏れる音が壁を通して聞こえていたらしい。
速攻で退去した。
今は賃貸マンションで快適。
不気味なほど静かだわwww。

79 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:07:48 ID:8FL5Qh4t

シナチョンに貸して上から鉄球落とせよ

80 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:16:40 ID:EjCkrwT6

冬の北海道では相当いい暮らしさせたもらったよ。
安い定額賃料で２４時間暖房つけっぱなし、
それもレオパレスがヤバそうだからもう普通の賃貸にかえたがね。ｗ

81 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:19:38 ID:qQRydPwF

>>76
おれんところは超一流の賃貸だがパソコンのマウスのカチカチで隣から文句が来る。
キーボードも文句を言われるから気を遣う。

82 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:20:18 ID:woPqUxuV

さ、空売り空売り

83 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:20:52 ID:SuiCdkpH

ざまあ

84 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:21:12 ID:CN6x1ucn

某駅の近所、レオパレスが建てない替わりに大東建託２棟、クラスト１棟が同時に建設中なんだけど・・・・・。

85 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:21:19 ID:0kVIQ6Pg

ttp://yoshida.blog.ocn.ne.jp/photos/uncategorized/01010001.jpg
ttp://img.driver.jp/uploaded/hotel/ho_h_pc_24633-6.jpg
壁天井は石膏ボードのみ
ttp://livedoor.2.blogimg.jp/himasoku123/imgs/b/3/b3bd91a5-s.jpg
ttp://blog-imgs-30.fc2.com/w/h/i/white0wine/20100206122725edb.jpg

86 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:21:45 ID:oJhQn1oJ

倒産した場合、競売物件として売りに出されるんだろ？

チャンスじゃないのか？

87 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:23:04 ID:qQRydPwF

ついでに言うと寝息が隣の隣まで聞こえる。
これが超一流と言われている会社の賃貸だ。ウッウッウ

88 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:23:10 ID:7W0KI7jp

は？

89 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:23:32 ID:Xn+9C0Nf

>>60

会社が倒産したら、大家が損かぶるリスクあるよな？

90 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:23:54 ID:rk1ZuSF8

>>73
それは　ひどいなｗ

91 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:24:10 ID:OsT25JbX

だって1ヶ月あたりの家賃が高いんだもん。

92 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:24:47 ID:l9nU7Z7+

どこもかしこも派遣切りで住む人確保できなくなっちゃったんだね

93 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:26:11 ID:9ZVB0YON

あのいかにも壁が薄そうなアパートは派遣向けだったのか。なるほどね。
一体誰があんなところにカネ払って住むんだろうと思ってた。

94 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:26:25 ID:6ogixJnV

着工件数も減って
つぶれるのも時間の問題

95 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:26:48 ID:ouMWiZAU

近所のアパートは1-2割しか入居してないｗ

96 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:27:24 ID:ImxdHZ/q

レオパレスに恨みはないが、これで糞マスゴミの資金源が減るかと思うとメシウマだなぁｗ

97 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:27:56 ID:9ZVB0YON

>>73
>・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする

wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

98 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:28:49 ID:UrhPs+wQ

強力な営業でゴリゴリ売ってくるタイプの不動産系の企業にしては長く持ったよな。

99 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:29:35 ID:QtDTruY6

レオパレスいつまでもつのかなぁ。

100 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:30:45 ID:l9nU7Z7+

株価調べてワロタ
2008年4000円
今200円ｗｗｗｗｗｗｗ

101 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:31:30 ID:rk1ZuSF8

>>73
でもそれが本当だったら
建築基準法　長屋又は共同住宅の界壁の遮音構造第二十二条の三
の規定に違反する建物じゃねぇの？

住民が役所に相談して　違反していると認められたら
改善するまで使用禁止になるレベルだな　

102 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:32:28 ID:TCZtGRvQ

なぜ頑丈な壁を作らないのか？
とにかく壁が薄いから嫌われているというのに

103 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:32:45 ID:qJpq9jll

21て統一か？

104 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:34:02 ID:3j12gppu

http://kazusanosuke1.hp.infoseek.co.jp/no-more-leopalace21/

105 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:34:38 ID:QtDTruY6

2chのバナー広告もけっこうだしてたよね、ここ。

106 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:38:09 ID:ePgSgmog

吉野家とどっちが再生する可能性が高いんだろうな

107 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:38:38 ID:2jXpDanS

>>8
神待ち少女にただで泊めてあげますって広告うてばいいじゃん。
ただし鍵は別売りです。勝手に鍵をかけないでください。

で、鍵はオークションで売り出す。

108 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:39:28 ID:/k2A9E4y

ここのアパートはみんなしましま模様なのか？

109 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:40:44 ID:TCZtGRvQ

レオパレスは壁を１０倍にしろ！
吉野家は狂牛病肉をやめろ

そしたら株価も業績も回復する

110 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:41:44 ID:IvMgY2Nm

>>104
レオパレスの問題点

* 何か手続をするとき、1人だと「言った言わない」の争いになりかねない。
これは関東マツダも同じだな。
* 「鍵の交換代」は原則として民法上家主の負担なのを、社員が知らない。
民法606条に規定あり。
* ライフサポートは任意なのに、誰も任意だと知らない。
保険の抱き合わせ販売は本来独占禁止法違反であり、
火災保険等ならともかく、鍵を無くす可能性を感じる人「だけ」が入るべきだと、個人的には思う。
* 使う気のないレオネットポイントを強制的に徴収する。
これも抱き合わせなので独占禁止法違反。
ただし、住人が強硬に法的に攻撃した場合、稟議の末返金となる「場合がある」（常に返金かどうかは不明）。
* 責任の所在が不明確なため、たらいまわしにされやすい。
* 仕事がいいかげん、無責任。
* そのくせ金を取るときは当然のような態度を取る。
* 不明瞭な理由で、下手をすると理由なく、金を取ろうとする。
* 年会費制度を廃止しておきながら、勝手に引き落としを掛けることがある。
* 退去時に、戦闘モードになって管理課の人間と論戦をする覚悟が要る。
* 壁が異常に薄い。
* 騒音問題に対応してくれない。
* 隣の住人の騒音に悩まされていて、精神科に受診した人すらいる。
* 備付の家具・家電・レオネット等が壊れていることがある。
* 壊れていても直してくれなかったり、直すのに時間が掛かったりする。
* 賃貸の場合、ルームクリーニング代を徴収しているくせに、シャワールームの鏡に水アカがたまってたりする。
* 虫対策が必須。
* 水質検査がどうこう言って、詐欺業者らしき者が来る。
* 多分インターホンは切った方がいいような気がする（やってないけど、ドライバーでフタ外してターミナル外せば大丈夫と思われる）。
* 気が付くと家賃が上がっている。納得の行かない人は借地借家法32条2項参照。

111 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:44:52 ID:ryOnmZ4g

ドイツ軍の主力戦車が

112 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:45:51 ID:6CpnH8yp

空売りできない銘柄って、ほんと意味ねーな

113 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:49:19 ID:HsjxhHb2

次は大東か

114 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:50:49 ID:gfcwSSUH

＞＞８０
１０年前のマンスリー始まった時に住んでた人達が２４時間エアコン使い倒したせいで３時間タイマー
導入されたのですよ　少しは反省してください

僕もその一人ですけどＷ　夏冬は出社前にエアコン稼動させておくのは日常だったな　家賃4万で電気代26000円あの頃のマンスリー最高だった　　

115 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:51:20 ID:U6PWqsOv

　　　／￣￣￣￣＼
　　／／･＼　／･＼＼　　ご
　 |　　￣￣　￣￣　　|
　 |　　　　(_人_)　　　　|
　＼　　＼_| 　　　／　　冥
　　／　　／･＼　／･＼
　 |　　　　￣￣　￣￣|
　 |　　　　　　(_人_)　　| 　　福
　＼　　　　＼_| 　／
　　／　　　　　／･＼＼
　 |　　　　　　　￣￣　 |　　を
　 |　　　　　　　　 (_人_)
　＼　　　　　　＼_|
　　／　　　　　　　　　＼　　お
　 |　　　　　　　　　　　　|
　 |　　　　　　　　　　　　|
　＼　　　　　　　／　　祈
　　／／･＼　　　　　＼
　 |　　￣￣　　　　　　 |
　(_人_)　　　　　　　　　 | 　り
　＼_| 　　　　　　　　／
　　／･＼　／･＼　　＼
　 |￣￣　￣￣　　　　|　　し
　 |　　 (_人_)　　　　　 |
　＼　＼_| 　　　　／
　　／／･＼　／･＼＼　　ま
　 |　　￣￣　￣￣　　|
　 |　　　　(_人_)　　　　|
　＼　　＼_| 　　　／　　す

116 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:51:56 ID:j0yXU55E

壁が異様に薄くてノイローゼになれること請け合いって噂を聞いてから
近寄りもしていない。

117 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:52:23 ID:NaTn/cwi

あぼんしちゃう？

118 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:58:19 ID:yNcyxiDF

潰れろ

119 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:58:30 ID:v7k/9I4i

隣のTVの音とか会話が普通に聞こえるしなｗ

120 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/01(日) 23:59:04 ID:l9nU7Z7+

1四半期、つまり３ヶ月で128億円の赤字
近い将来あぼんするかもね

121 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:00:18 ID:c968Y3DJ

新卒の時にいた会社の研修中、3ヶ月間このアパートに住んだけど、
壁、床、ペラッペラでびっくりした。

ある意味いい研修になったよ。

122 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:00:45 ID:VyILUcBF

21とつく企業は統一教会傘下って噂があるけど本当？

123 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:01:20 ID:FV/sgFv3

自己物件もあるんで切り売りでしばらく
しのげるだろうけれど、アパート経営が儲からないと
いう事実も知れてきてるし先はないだろうね

124 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:02:34 ID:RHZVvzqu

一年前はマンスリーがどこよりも安くて借りたが、今年に入るちょい前から高くなった

125 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:02:34 ID:h3eaNySU

うちは一応鉄筋だけど、隣の糞ジジイのクシャミやカーテンを引く音がする

126 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:06:15 ID:lfEzcz/m

無口な日本人が増える訳ね。

127 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:06:54 ID:q459kuUj

倒産したら、競売物件を安く買い上げて
『デリヘル用の部屋』として使えないか考えているんだが。

客に１日料金で部屋を貸すだろ？
そこに自分でデリヘル嬢を呼んでもらう。
誰を連れ込もうと大家は知った事じゃない。

自分のアパートじゃ気が引けるデリヘルも
アパート全室デリヘル用の部屋となれば、気分が楽だ。

どう？このビジネス。

128 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:07:06 ID:h/bWiH3H

>>125
それ鉄骨だろ？壁がコンクリ（＋鉄筋）なら有り得ないぞ

129 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:09:11 ID:ZeBoE2vX

>>127
よく分からんけど、そうするとホテルと同業態になって
いろいろ規制が増えてくるんじゃね？
管理人おけとか、毎日清掃しろとか・・・。

130 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:09:41 ID:FV/sgFv3

>>128
くしゃみはともかくカーテンレールに関してはあり得るね

131 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:11:29 ID:rta+jKR/

時代だな。なんでも拡げ過ぎは失敗の元。
以下、一年近く使った感想。
・たしかに隣の音はよく聞こえる。長期の滞留なら我慢の限界。
　回転率を上げるために、意図的に壁を薄くしているのかと思った。
・六ヶ月以内だとシステム料金として一ヶ月分余計に取られるのは理不尽。
・退室時に掃除代を半月分も取られるのも理不尽。
・ロフトの梯子は寝ぼけているときは超危なかった。
　あそこから脚を踏み外した人、いっぱい居ると思う。
・ドアに宅配ボックスが付いていたが小さくてあまり役に立たなかった。
・オール電気だったが火力が小さすぎで殆ど使わなかった。
・緊急かつ短期で、契約先から経費がかなり出る場合のみ、リピートを考慮。

132 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:11:32 ID:h/bWiH3H

>>130
マンションとかいっても、鉄骨やALCだったりする場合あるからなぁ。
たしかに、間違っちゃいないが。

133 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:12:26 ID:UKgl28r+

>>20
わろたｗ

134 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:12:45 ID:/ASW6buk

レオパルド２Ａ１の装甲が薄いと聞いて飛んできますた

135 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:13:02 ID:ZqFwpLxL

どうせ次は生活保護なんだろ、何でもよくないか、夜露さえしのげれば。

136 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:14:17 ID:zHWHZxF4

さすがにあの造りじゃあ、割引一括借り上げでもなければ、個人じゃ住まないだろ
システム利用料みたいなｲﾐﾌな料金設定しているし

137 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:14:32 ID:cP+6NVN9

どこも大変だな

138 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:15:09 ID:DG0trx8j

悪徳企業は潰れるべし。
安くて良い物を作る会社は優良企業。
ゴミを作って金を取る会社は悪徳企業。

139 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:16:29 ID:FV/sgFv3

なんにせよ企業の福利厚生が削られまくってるし
円高定着で製造業の非正規用住居需要も復活しそうに
ないからここのビジネスモデルは終わってる

140 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:16:33 ID:jaw75JWg

狂ったような場所に、狂ったような構造のアパート建てて、誰が住むんだ？

141 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:17:27 ID:QxTKqj7Z

しかし壁薄で友人が不憫だった頃からもう15年経つぞ

なんであの壁薄を変えないんだろう　逆にアレさえ改善すれば
「まあいいんじゃねーの」と納得する連中はかなり増えるだろうに

142 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:19:09 ID:3WGt1FjU

原価償却とか維持費とか考えると
あわねえ商売だな

今後は都会の高層商業ビルの会社が倒産とかおきそうだな

143 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:19:35 ID:DG0trx8j

部屋を借りる時は、RCかSRCのみ考慮する。
鉄骨（重量鉄骨）と書かれていたら対象外。

すくなくとも、自分が住むところを決める時、
この程度は守らないと酷い目にあう。

144 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:21:34 ID:AVc2x7gT BE:1011183528-2BP(0)

うちはマンションだけど、窓閉めてるとグランドピアノガンガン弾いてても玄関の外では聞こえないよ。

やっぱり構造なんだね、、、

145 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:23:00 ID:Dlwhe42Y

あの壁の薄さで隣の音を防ごうと思ったら壁内を真空にするしかないな・・・

146 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:23:59 ID:NlJRzpeJ

>>144
壁がちゃんとコンクリートで遮蔽されていれば音はそんなには漏れないからね

147 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:26:37 ID:JBBxr67g

>>144
周辺の部屋には音漏れまくりの可能性が高いけどな

148 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:29:01 ID:ERggfF7D

レオパレスはインド人、大東は韓国人がオーナー
日本人の家主と入居者はお疲れｗ

149 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:30:07 ID:YP9I562/

端から2部屋借りて端っこじゃない方の部屋に
防音処理しておけばラブホ経営できるんじゃね？ｗ

150 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:32:48 ID:ZeBoE2vX

防音が悪いならそれを逆手にとって
独居老人を集めればいいんじゃね？

耳遠いから壁薄くても多少いいし、
隣から音がするかしないかで死んでないかの
安否確認もできるじゃん。

151 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:38:32 ID:S3FhvyUL

>>21
20年前レオパに住んでたけど、
たしかに隣人のイビキが聞こえた。

木造のアパートはどこも同じでしょう。

152 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:38:52 ID:9VG+l8ch

>>150
「みまもりほっとライン　iPOT」
一人暮らしのお年寄り。「もし、何かあったら…」それが、ご家族の心配です。
といっても、毎日の訪問は、どちらにとっても大きな負担。もっと気軽に、毎日の元気を見守ることはできないでしょうか。
「みまもりほっとライン」がそんなニーズに応えました。

1. iポットを使う
2. 使用状況（電源オン、給湯、保温中）を送信。　システムセンタへ　
3. 最新の情報を1日2回、Eメールで受信。

無線通信機を内蔵した「i ポット」をお年寄りが使うと、その情報がインターネットを通じて、
離れて暮らすご家族に。ご家族はその様子を携帯電話やパソコンでいつでもどこでもさりげなく見守ることができます。
http://www.mimamori.net/service/index.html

これでいいだろう

153 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:39:16 ID:QnjzzQrj

>>150
今日の天才出現！！！

154 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:40:09 ID:LWioYAdp

韓国と中国に現地法人作ってまで
積極的に三国人を受け入れてるレオパレス
日本人がどんどん逃げてるからもう終わりだろう

155 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:40:37 ID:yI1zwY7t

>>13
レオパのCM常連の小○徹平や藤原○香が
どこの事務所に所属してるか知らない？
北○誠舌禍事件で有名になった
ヤ○ザバー○ングプロダクションだよ

チンピラ社員の不祥事が多いのも頷ける
福岡のとか酷すぎ（∩T∀T)

156 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:41:14 ID:mcunP+o5

隣の人がテレビ見ながら「アホや…」と失笑したのが聞こえた。
備え付けの冷蔵庫は通電１日で霜びっちり。新品買った。
挙句、管理会社に何度も苦情言ってるのに
隣はいつまでも真夜中音楽かけまくり、友人呼んで騒いでるので
壁ドンしたら、逆切れしてインターホン鳴らして「出て来い」。

３週間で出た。
実はその部屋、半年で私含めて３人入れ替わってた。
半年契約あるのにも関わらず。

157 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:42:18 ID:Y8eDjsro

ここの１０年家賃保証って数年前までオーナーの互助会による保証しかなかったよね。
監督官庁の命令で会社本体による保証にさせられたからこんな大赤字になるんだろうな。
しかし家賃保証の赤字を埋める原資は新規のアパート建築請負だけど
今どきアパート建てる百姓なんてもういないだろ？

158 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:45:51 ID:3Apk3+an

レオパレスとか大東建託とかは、
建てるのが商売で、入居者がいなくなったら会社ごと畳んで終わりでしょ？

その後の物件を買い叩くのが俺の夢なんだが。

159 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:46:05 ID:+UNB2sqx

大刀の対応最高。とにかく安いアパート探してると知るやゴミ扱い。
客扱いしてもらえませんでしたｗ

160 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:46:54 ID:gbTt/TGv

すげー株さがってんな。200円切ってるんだな。

161 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:48:34 ID:gbTt/TGv

MDI時代並の株価wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

162 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:51:21 ID:s27zORYa

>>151
オレは18年前だったが、テレビをステレオ放送で楽しめたｗ
冬で閉め切った部屋なのに、隣の部屋から聞こえてくる。
上の部屋の人の電話での会話、丸聞こえで面白かったｗ
…こっちの声も全部聞こえてたんだよな～

163 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:51:39 ID:gbTt/TGv

バカ田大学qqqqqqqqqqqqqqqqqqqq

164 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:53:06 ID:3Apk3+an

将来、会社をでかくして、難聴や目の見えない人を雇って、
レオパレス売却物件を寮として使う。

蟻だと思います。

165 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 00:55:01 ID:LrOCTq1c

>>20
ツボにはいったw

166 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:01:28 ID:wEWLszd8

携帯が床でブルブルするとフロアー全世帯に聞こえる

167 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:06:03 ID:Wsh2dotc

騒音なんて集合住宅で一番の問題点なのにねえ。

168 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:06:12 ID:6loZsyPw

事件多いってマジ？

169 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:06:50 ID:gLtZJNlN

大勢の若者を最悪の住環境に押し込めてきた罪は重大。
レオパレスはあまりに顕著だし市場の制裁を受けて当然だが、ここに限った話じゃない。

170 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:08:26 ID:WvPnKHXU

>>127
それレンタルルームっていう既にある商売。
下手するとラブホの休憩タイムの方が安かったりするから
あまりいい商売じゃないような・・・。

171 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:09:41 ID:Wsh2dotc

ラブホはなんだかんだいって設備が整ってるからな。

172 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:13:13 ID:Aai4hloN

>>160
今みた
下り最速伝説だな
こんな株持ってたら樹海に入りかねん

173 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:13:32 ID:2T/NrQg+

配達してると
転出も転入も届け出さないから今住んでる人もわからん
同じアパート内で部屋異動とかするからたちが悪い

174 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:16:54 ID:ldCJbwvF

レオパレス専門の空き巣が前捕まってたな。
その空き巣によると、建物が分かりやすく（しましまだから）、
鍵の構造がみんな同じなので、空き巣に入りやすいんだって。

175 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:18:48 ID:JVSsKg4U

本とかたくさん置いといたら床抜けるんじゃないか？ｗ

176 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:21:24 ID:q5EXNRLD

デリ嬢が住んでいて、客が行く
ということができればなあ

177 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:24:56 ID:UHc1TJsI

これはざまあとしか言いようがない

178 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:25:56 ID:Wsh2dotc

>>176
管理売春を合法化しないと無理だわな。

179 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:27:06 ID:RgecYj2O

株価見ようとレオパレスでググろうとしたら、
サジェストの先読みで倒産とか赤字とか壁とか出てきてﾜﾛﾀｗ

180 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:28:16 ID:q459kuUj

>>170
なるほど、物知りだな。
ならお泊りコースのソープ嬢を呼んでくるとか。
デフレの昨今、そっちのほうが安くなるとか。

181 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:29:05 ID:x63STuzA

ここもそろそろか

182 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:29:23 ID:WvPnKHXU

>>176
エロライブカメラルームくらいだなぁ。既になってるけど。

183 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:31:17 ID:q5EXNRLD

>>182
あれそうなんだな
都会は恐いわw

184 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:35:33 ID:VueNPi/L

レオパレスが倒産しても、こんな欠陥アパートを買うのってどうかと思う。
誰も借りたくないよ、こんなの。
大量の産業廃棄物にしかならんよ。

185 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:36:14 ID:8Gw0N+2g

>>20
レオパレスの伝説コピペはじめて見たｗｗｗウケル
ここってすごいブラック企業なんだってね
研修内容と仕事内容晒されてうけた

186 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:37:29 ID:LCh16EhR

四半期?

アカんわ

187 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:39:53 ID:jfqDyXwa

新卒を大量に雇ってキズモノにして使い捨てにする。

188 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:45:02 ID:RgecYj2O

>>184
多分全部取り壊されるよね・・。
どこかが買い上げても、レオパレスと同じ道たどるしかないし。

189 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:50:34 ID:RgecYj2O

長期的に見て損して得取るかの瀬戸際だよね。
既存の壁に何らかの対策を施して入居者の評判を回復するか、このまま死んでいくか。
もう既に手遅れかもしれないけど・・。

190 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:50:48 ID:XipbueGP

安く買い叩いてゼロセロ物件にする

191 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 01:59:33 ID:UHc1TJsI

そもそも木造にあとから防音材とか入れてもほとんど効果ないよドアの開け閉めの振動とか絶対無くならないし

192 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 02:06:30 ID:02jVDuUf

壁もアレだが
誰彼放り込むから
入居者の質が(ｒｙ

193 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 02:25:55 ID:2T/NrQg+

近所のレオパレス21は会社所有アパートでなくて
大家は別にいて管理だけみたいだから
困るのは大家かな

194 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 02:30:56 ID:xVhnfOGS

民事再生後は社名変更して
「レオパルドン21」になりますように

195 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 02:33:18 ID:qNm/FmjW

ＣＭだと、ロフト付き・家具家電付きでいかにもコ洒落た感、演出してたけど…

ココの書き込み見る限り、良い噂聞かないな～
つうか、壁の防音位、何とかならんのか？そんなに工務店叩いてるのか？

196 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 02:36:57 ID:dDcfSLos

家賃保障
金額は保証してない
なんでこんなとこで建てるんだろう
無知な大家。

197 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 02:43:12 ID:WalclUjX

昔はPCのHDDの音が殺人的だった
隣の部屋から聞こえるキーンて音は殺人の衝動に駆り立てる
流体軸受けは革命に近い技術だと個人的には思う

198 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 02:43:21 ID:lC5fD39v

倒産したら借上契約で建てた大家は死亡だな。
違う管理会社に行っても借上げてはくれないでしょ。

199 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 03:59:40 ID:Fjc9sNtc

まともに動き始めて１０年ぐらいの会社の３０年家賃保障なんか信用する方もアホだろ
日本の株式会社の寿命は３０年前後って事を知らないんだろうな

200 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 04:19:19 ID:jyuQaCy7

現オーナー建物を安く買いとって、中国人に借地権付き建物として売りさばけばいいんじゃないの？

あいつら借地権付きには慣れてるから問題ない。

201 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 04:36:14 ID:IVEYc5W2

エアコンが三時間で切れるせいで
熱くて熱くて起きた俺が登場

202 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 04:59:30 ID:hdabUnWv

>>200
慣れてるけど、期限が来ても明け渡さないけどなｗｗｗ

203 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 05:13:30 ID:T18cDwJ2

摂取する派遣労働者が無くなったのがバレバレ

204 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 05:48:55 ID:Fjc9sNtc

全て円高が原因なんだよ

円高だから日本製が売れない＆海外から安い製品が流れこんでくる
これでは日本人の仕事や雇用なんて生まれない
とにかく円高対策を何かしなければならないのに
今の政治は・・・

205 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 05:52:10 ID:ghBrtzqi

２階建てのアパートはプレハブにしか見えんｗｗｗ

206 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 06:06:00 ID:vzHe1O0m

>>188
ところがどっこい、既にレオパと契約解除された物件が普通の物件に混じって貸し出されてる。
注意しないと知らず知らずのうちに元レオパ物件に住んでしまう恐れが・・・ｗ

レオパに二年半住んだ俺の実体験だが・・・。

■施設・設備関係■
・隣りの携帯の話し声、室内での会話が筒抜け
・隣人のテレビ音、ステレオ音で内容が分かる
・深夜、隣人の咳に驚いて振り向く　(俺の部屋に誰かいるのかと思って)
・隣人の屁の音が聞こえる
・隣人がキッチンでうがいをした水をシンクに吐き出す音で飛び起きる
・壁にくっ付いてるテーブルに携帯を直置きしてる隣人や下、斜め下のせいで常に振動が来る
・玄関ドア、クロゼット、窓を無遠慮に閉めるとすごい振動が・・・
・水抜きしてるのに給湯だけ凍結、グラスペ二階に住んでたが給湯器が一階にあり管が長いのが原因か?
・玄関ドアが歪んでて新築なのに外から日差しが入ってきてた
・クロゼットドアが歪んで閉まらなくなった
・室内の姿見が上と下だけ付いた状態で壁から離れて浮いてきてた
・ビデオ再生中にフリーズしウンともスンとも言わなくなるレオネット
・激薄なのは屋根も一緒。鳥がチョンチョン跳ねるとその振動にびっくりして飛び起きる
・窓から離れてるのに耳を付けるとそこはまるで外のような雨音が聞こえるベット脇の壁
・ウチに来た宅配便のインターホンに反応して「ハーーイ」と隣りの女がダッシュ
・玄関ドア上の照明が虫の溜まり場になってしまう
・エアコン室外機のすざまじい振動・騒音のせいで深夜は暖房を付けるのを躊躇してしまう
・思い切ってつけるも自分自身が振動と音に嫌気がさして止めてしまう
・203号の俺を挟んで、202と204が壁蹴り合戦。相手の騒音は203の俺が出してるとお互いに思ってるっぽい

207 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 06:09:30 ID:vzHe1O0m

■つい住みたくなるレオパのお洒落な名前の物件一覧■

*牧場　*カムイ　 *チワワ　 *ゆたか　 *ＨＯＴハウス登別　 *しあわせの家
*貴志の館　 *城　 *金属町　 *喜太郎　 *千年　 *１９９９　 *樹木
*なめとこ山　１ *中佐 *サクラの小道　*２０００　*駅東　 *気楽
*２００１　*ＧＯＮ　ＧＯＮ　*ＤＯＮ　ＤＯＮ　 *セプレ
*ぷち・どりーむ　*古宿　*愛　*αアルファー　 *奥羽大学
*ＤＯＭ　 *リカヴィトスの丘　 *イナバウアー２００６
*カスターニャの風　*ＴＯＫＩＯ *自治医大*おもちゃの町
*ヨシオ　*大門　*湘南ヒルズ

208 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 06:12:05 ID:Ulh8wikZ

若者のアパート離れ

209 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 06:38:22 ID:hchUMP4H

住んだことない引越し経験4回の俺が無責任で言うけど
敷金礼金のないレオパレスは既存の不動産屋からは当然眼の敵にされる
出始めのコロ一度だけ不動産屋でチラッと名前出したらかなり反発してきた

210 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 06:57:11 ID:+dBdtLbk

地主の立場から言うと、営業のしつこさは(うざい)
大東>>>>>>>>>東建>>レオ

大東は２、３ヶ月に１回営業が来る(毎回別人物)
東建は半年～１年に１回営業が来る(数年で担当が変わる、２人組で来ることもある)
レオは電話で１年に１回あるかないか(某企業が社宅を建てたいと土地を探してる。毎回おなじセールストーク)

211 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 06:59:44 ID:IxRJLOnf

レオパに住むコツは徹底的にクレームを入れること
ごみ捨て場なんかクレーム入れないと掃除しないんじゃねーの？

212 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 07:01:00 ID:fFRtibEK

>134
そっち乗るくらいならレオパルド1A4乗るわいｗ

213 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 07:15:18 ID:LgAKnIB7

レオパじゃないけど
壁が石膏ボードに壁紙貼っただけの物件だと
会話もテレビ（何みてるかまでわかる）から
どこに移動したか気配までわかるよ。

ギシアンは一週間で飽きて、
そのうち隣人の体調や
気分までわかるようになる。

214 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 07:16:48 ID:jws01RUu

円高とは、日本人が仕事をするなということだからな。
円高だと、国内の仕事まで外人がするようになるぞ。

しかし、1126億円の売り上げで128億円の赤字とは酷いな。ここマジでやばいだろ。

215 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 07:20:42 ID:zD/2IiJC

俺が住んでたのはもう15年近く前になるが、ロフトに据えてある手すりで懸垂しまくってたら
一回一回部屋がミシミシゆうとったもんなあｗｗｗ

216 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 07:24:30 ID:H9CAPbGE

だって高いし薄いし。

217 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 07:34:25 ID:UbHmaAJ5

中国人ビザ緩和に合わせて完成したようなレオパレス21あったけど
まだガラガラ。いつ外来語で満杯になるか心配してたが赤字続きだった
とは・・・ちょっと安心しましたｗ

218 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 07:35:01 ID:8T/tuLx3

真夏のロフトの暑さは異常。
クーラー３時間で切れるし。

クーラーの件は契約の時に説明するべき。
おそらく、光熱費込みのプランで無駄遣い防止の為にそういう仕様になっているんだろうが
俺みたいに通常のプランで契約した場合には変更するのが筋だろ。

219 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 07:35:29 ID:kpdGjp92

レオパのランクKだったのかな？派遣時代に派遣会社から法人で借りてもらってたんだが、
一年半ほど暮らしていた。
隣で何のテレビ番組見てるかモロばれだったよ。
上の階の人のトイレ流す音もすごい大きかった。
インフルエンザ流行期に隣の人がかかったらしく、ゲホゲホ咳していた。
ロフトのはしごは、はしご自体もチャチだし、上の固定部分がヘロヘロでやばかった。
天井には数箇所水漏れの後があったのが塗りなおされていた。
２件隣とまでは行かないが、セールスが隣に来ていたら、隣の住人と何を言っているかでどんな種類のセールスが来たのか推測ついた。
その後派遣から切られて仕方が無いので就職決まるまでとおもい個人で部屋を一ヶ月ほどやむを得ず延長したが一番恐ろしかったのはここだったな、
これまで法人で借りられてたが個人で短期間になったので優遇措置が全部無くなって、いっきに家賃倍以上に跳ね上がった・・・・。
二度と借りねえよこんなところ・・・・。

220 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 07:35:42 ID:LgAKnIB7

友人のレオパ行ったら
屋根の上を歩く鳥の
ツメのあたる音がうるさかったな。
わかるんだよ、鳥がどこにいるか。

俺は石膏アパートに懲りて
鉄筋物件のみ選んで住んでるわ。

221 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 07:42:08 ID:FGDMC5bH

壁が薄すすぎで
とても住めたもんじゃない
ってことが全国的に
知れ渡ってしまったんだろうね
ここはもう駄目だろ

222 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 07:42:45 ID:vzHe1O0m

>>217
レオパに入ると室内にゴミの捨て方とか書いた紙が置いてあるんだが
俺が入った時は確か日本語・英語・ハングルでかかれてたな。
今は中国語も追加されてるんだろうな・・・。

223 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 07:43:33 ID:vmeo/Ycy

>>20
昔の長屋かよ
ワロタ

224 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 07:48:50 ID:xz4mw1PO

>>1
回線はBBだと言ってたのに実際はISDNよりも遅かったな。
指摘しても１ヶ月位放置された。
こんなとこ、さっさと潰れてしまえ。

225 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 07:50:42 ID:FGDMC5bH

破綻まっしぐらの
業績だな

226 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 07:51:18 ID:XgqsRZri

>>20
伝説にこれ足しとこう

クーラとテレビと電子レンジとコンロを一斉につけるとブレーカが落ちるｗ
コンロは火力が弱くてお料理出来ないｗ
夏はロフトで寝れないｗ
短期で借りると、すぐ次の契約がつめるから、延長出来ないｗ

227 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 07:57:40 ID:/rDzJfxe

>>226

ガスコンロだとガス屋との契約容量が入居数に対して少なすぎで、
沢山の部屋で、一気にガスコンロ付けると、火が点かないお

228 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 08:01:01 ID:h8nk67k/

賃貸アパート、マンションを借りるときは
やっぱり不動産屋さん、大家さんと
「おまえ、しつこいよ？」と思われるぐらいじっくり話し合うべきなのでしょうか？

何か良い物件を見つけるコツはありませんか？

229 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 08:01:12 ID:3Na++Hrd

まぁ当然の結果だわな、企業体質からして

230 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 08:03:55 ID:rUnQu7oF

転勤部隊専用会社借上げアパート

231 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 08:07:49 ID:zD/2IiJC

>>226
いやいや、ロフトの奥に布団敷くとちょうど真上が階上のトイレの位置であり、
聖水浴び、スカトロのリアルな音響を味わえるｗ

232 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 08:09:32 ID:pnbHGHeH

http://allabout.co.jp/entertainment/racequeen/closeup/CU20080613A/reo15.jpg
http://faxpic.com/wp-content/uploads/2010/01/025-6001.jpg
http://guidenude.com/wp-content/uploads/2010/02/014-600.jpg
餌に釣られるやつはいるだろ

233 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 08:11:16 ID:+XXDYoUZ

そろそろ倒産かな

234 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 08:17:31 ID:wLpwVJ3a

>>155
バーニングは昔から有名。社長は芸能界のドンと呼ばれる人だし。

北野誠事件で有名になったなんてことはないｗ

235 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 08:34:07 ID:LbIp3EhI

大分前だけど、つかさのウィークリーマンションに2ヶ月ほど出張の関係で
住んでいたけど、あそこはそんなに悪くなかった。
今、聞かないから有るのか無いのか知らないけど。

236 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 08:40:46 ID:u4n75FDS

>>235 ツカサは良心的だと私も思ったよ。事務対応なんかはどうにも垢抜けしないのは感じたけど。レオパは一週間住んだら、部屋に居たく無くなったし。

237 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 08:43:49 ID:nZ8qt2fT

夢中で～
頑張る君へ～
エールボ～

238 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 08:44:02 ID:CDNysdg3

市民ネットワーク21

239 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 09:03:17 ID:kQ1ddStq

ジョブロスリカバリーの証拠だよ・・・・
景気回復は一時的で持続性がないことの現われ。

240 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 09:11:55 ID:+qNhHJEh

昔都会にいた頃に住んでた。
女の子が２階に入ったことがあったが１年たたずに出てったな。
女の子にはお勧めできない。いつ風呂入ってるとかトイレとかバレバレだし。
５年住んでたが５年目に隣にDQNが来た。大声で恐喝みたいな電話してるのが丸聞こえ。
酔っ払って帰って騒ぐわ、普通の奴じゃなかった。しまいにゃ警察が来たりもしてたな。
それを最後に俺はそのレオパを出たが、もう借りるとしてもレオパは避けるわ。

241 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 09:12:41 ID:71S4pPFc

↓比較的まともなベンチャービジネスの一例。
http://www.youtube.com/watch?v=JxHMdhGDmXg
http://www.youtube.com/watch?v=mJeFMaP80OE

レオパレス２１は上記の動画を見習って欲しいものである。

242 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 09:18:40 ID:roNSqdrL

三ヶ月くらい前の決算で、今後は空き室に中国人入れるとか言ってなかったかｗ
つーか、一年後にはもうこの会社なさそうだな

243 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 09:22:44 ID:bwYFywTk

>>61
行ったことないけどwiki見るとひどいよね
http://ja.wikipedia.org/wiki/FOREVER_21

244 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 09:27:34 ID:i5gUBYlX BE:283345128-2BP(77)

>>220
石膏アパートわろちｗｗ

レオパレス破産まだー？チン

245 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 09:35:55 ID:RLL8onNP

今まで短期で２回借りたことあるけど、ここに書かれてあるほど酷くなかったよ。
そもそも木造アパートなんてどこもこんなもんだろ。

246 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 09:36:32 ID:dmL6qyU5

うちの近所にレオパレスがあるけど大雨が降った時浸水してた。
普通調べてから建てるだろ。

247 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 09:37:51 ID:UpkGdjKf

レオパレスよりも、３０年間家賃補償をうたってる大東建託って大丈夫なんかな
３０年間補償とほざいてるけど会社が倒産したら補償も何も無いんだろどうせｗ

248 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 09:42:36 ID:iPD9zAgo

>>13
アッー！

249 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 09:43:48 ID:4a4Q4D+t

叔父と叔母が一棟づつ建ててるんだよなぁレオパレス。痛い目みることにならなければいいんだけど・・・。

250 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 09:45:17 ID:yOUnPRbU

>>245
木造だっけ？

251 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 09:47:06 ID:73nSIYe0

土地持ってる人のところに建てろって話を持ってくらしいが
嫌だと拒否していると
最後はやくざ並みの脅しが始まるらしい

252 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 09:48:08 ID:DtBkMmAn

こんな所を社宅にする会社とか恐ろしいな

253 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 09:59:58 ID:0wua6afo

大東　って
毎朝事務所で社員たちが大声で
「目標必達！必ずするぞ！」「命がけで勝ち取るぞ！」
とかさ、雄叫び上げさせられてるような
ブラック営業会社なんでしょ？

254 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 10:00:02 ID:We9V7YfS

掃除代高すぎ

255 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 10:01:39 ID:ghzOeynH

>>1

ここは奴隷の館なの？

256 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 10:06:01 ID:gSufHE4I

安かろう悪かろう

257 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 10:06:01 ID:Mywl+Kj9

レオという名前からライオンズマンションの系列会社かと思った。

258 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 10:08:21 ID:G5tzu114

藤原にかかわった者は

259 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 10:12:14 ID:73nSIYe0

>>256
けして安くはない
というか高い

260 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 10:15:16 ID:gSufHE4I

>>259
高かろう悪かろう

そら潰れるわな
珍しい形式の商売だからライバルいなくて料金高めに設定してんだろうけど

261 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 10:16:03 ID:WGTcVROJ

高かろう悪かろうなの？

その代わりレオハウスがバンバンＣＭしているから大丈夫じゃないの？

262 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 10:18:05 ID:yEEMfoI4

>>1
ハイエナ業界はさっさと滅びろｗｗ

263 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 10:40:40 ID:95XBpgmc

>>253
以前聞いた噂じゃ、金融詐欺グループの連中が創始者って聞いた。

264 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 10:43:17 ID:nZ8qt2fT

家賃保証の餌でアパート建てさせようとしてもレオパ自体が保障期間終わるまで
耐え切れるかどうかが怪しいなｗ

超薄い壁と天井で生活音駄々漏れのレオパの評判の悪さは相当なものなので
入居率はそう簡単に戻りやしないんだから建設請負で利益出して赤字埋めないと駄目なのに・・・

265 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 10:44:02 ID:Z5w67KwH

つぶれろ！

266 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 10:56:37 ID:YMOyheJ5

大家(((（ ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

267 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 10:56:51 ID:Aai4hloN

おまいらのおかげで今日も株価ゲロ下がりだぞ
週明けで他は上げてるのにな

信用を失った企業の末路は恐ろしいな

268 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 11:05:28 ID:jws01RUu

182円か。
経済とは恐ろしいものだな。

269 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 11:07:34 ID:4a4Q4D+t

レオパレスのチャートはなかなか壮絶だな

270 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 11:10:00 ID:Y8eDjsro

>>253 >>263
あの「管理者養成学校」って大東建託の関連会社でしょ

271 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 11:11:51 ID:q459kuUj

最高値が５０００円かな？それが２００円前後。

大儲けだろ、売り方は。

272 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 11:15:54 ID:R8J3wh3k

雪崩を売って沈む

273 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 11:28:22 ID:fEkFxD5q

やっぱり派遣法改正後数年がピークだったりするのか。

274 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 11:33:40 ID:v3SXxaQO

以前住んでいたことあるけど、壁が薄いのはもちろん、築1年くらいの物件だった
のに床はギシギシしていた。

レオパレスで働いていた奴に聞いたけど、土地持ちの年寄りなんかを相手に
アパートを建てさせるわけだが、「プロに任せておいてくれればいい」とか適当なこと
言って建築現場は絶対大家に見せないといっていた。
造りのひどさを見せないためだと言っていたな。

275 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 11:34:54 ID:3dFdUr8v

いよいよ倒産へのカウントダウンか

276 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 11:43:06 ID:/OhuhaEM

（　｀ハ´）空き室対策なら任せるｱﾙ

277 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 11:45:11 ID:KkzDATQi

ここの物件を安く買い叩いてリフォームすれば
幾らか割安な初期投資で賃貸経営が出来るかな？

278 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 11:46:03 ID:gSufHE4I

>>277
リフォームってレベルじゃねぇぞ！にならなきゃいいけど

279 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 11:49:00 ID:Sdi03Ght

安く買い叩いて入居者がいればいいけどね
レオパレスは同等のアパートに比べて建築費はメチャ高い
じゃあ建物は質はと言われると
ネット上の悪評そのまんま

>>277
悪いこと言わないから買うなら普通のアパートを買いなさい

280 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 11:49:30 ID:QxTKqj7Z

>>264
学生時代に自分や友人で「実際に住んだ」経験や経験話をもった層が
もう意思決定者の年齢になってきてるからなあー

昔だったら「とりあえずここ住んでおけ」と知らん人が息子娘なり社員なりを
突っ込んでおいて住む連中が我慢してればよかったけれど

281 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 11:53:55 ID:gSufHE4I

不味い飯屋みたいなもんで、いくら安くしても２周目がないからな

282 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 11:54:11 ID:q459kuUj

紀香の離婚の影響がこんなところに

283 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 12:05:28 ID:vZxPMXPx

アパート建てた大家さん、

建物を壊す時の経費は準備できてますか？

それをペイできるだけの家賃収入はありますか？

284 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 12:20:22 ID:I+mDU6OK

自業自得とはこの事か

285 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 12:21:10 ID:R2BhJJqD

ここも時間の問題だよなあ
今後、学生や社員寮利用が増加することは2度と無いわけで

286 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 12:22:03 ID:Wsh2dotc

学生や派遣が駄目だとすると、家賃を下げて外人とか生活保護者くらいしかないなｗ

287 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 12:23:30 ID:HFeUzOWd

単純に新築でないアパートが増えてきたってことではないか

288 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 12:27:39 ID:ne/WsAU+

藤原紀香がCMの時点でヤバい

289 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 12:31:47 ID:trg+Vy/z

レオパレスってプレハブなの？
２週間ぐらいで３棟建てやがったけど。

290 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 12:35:20 ID:qbIy9z6X

俺の地元の周辺も、不動産に貼り出してる賃料は高くなった様に見えて
オートロックのマンションが増えてるだけで、アパートはレオパじゃなくても
相場がかなり下がってる感じ。

291 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 12:39:05 ID:+M3vpepj

20年くらい前の知り合いの奥さんがレオパレスのミヤマ勤務だったけど、
やっぱ壁薄い、柱少ない、釘の間引きはデフォだって。
まだ実家住まいだったけど、引っ越すならレオパレスだけはダメだよ、
と言われた。

292 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 12:46:35 ID:Aai4hloN

レオパレスに住んだことないけど、おまいらのおかげで正しい情報知識を認知できることは大変ありがたい

293 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 13:07:03 ID:LwBFugXo

株価-6%ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
効いてるねぇｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

294 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 13:23:30 ID:GKoseUsx

ヘリで降りてくる社長はもういないんだっけ？

295 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 13:23:37 ID:6WR36eci

敷金礼金０と言いながら、なんか年会費が必要なんじゃなかったっけ？
最初の頃それで止めた記憶がある。

296 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 13:31:52 ID:ipD5BuBT

>>289
規格品の木造

297 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 13:34:42 ID:boKKoYP5

だれがタコ部屋やねん

298 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 13:40:00 ID:nZ8qt2fT

株価160円台突入ｗ

賃貸事業の赤字を家賃保証を餌に建設請負増やしてその利益で埋めるのがここのビジネスモデルなのに
その建設請負が儲からないからあとは大家に家賃保証で現金吸い上げられ続ける死へのカウントダウンが始まってるな

299 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 13:44:35 ID:leFXJbJ7

みんな嫌いなレオパレス　倒産望んでるレオパレス　いらない企業レオパレス

300 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 13:48:52 ID:Xo4dL3Em

>>131
レオパレスだけがクローズアップされるけど、
他の物件もとなりの声きこえるんでないの?
誰か解説キボンヌ。

301 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 13:52:32 ID:ipD5BuBT

>>300
安い木造アパートなら音については似たようなもの。
3時間でエアコン切れるのはレオパレスならではだけど。

302 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:01:03 ID:Pa/UsBl4

アパート経営はどこも大変じゃん

親が子供を進学させるにも「自宅から通える範囲の大学へ。できれば国公立へ」って
流れになってるし、就職難とかでバイト生活なら親元へ引き続きいるでしょ？

ただでさえ少子化の上に、一人暮らしをしない学生続出。社会人になっても親元生活。

これじゃあ、単身アパート経営あがったりでしょ

303 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:01:20 ID:Sdi03Ght

ちょっと目を離したら凄い株価になってた
現在165円　-13.61％

まあ営業続けば続くほど赤字が拡大するってバレた以上当然か

30年保障しますと謳って立てさせた物件がそのままお荷物となって
自らを締め上げる
いつかはこうなると思ってたよ

304 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:04:07 ID:LwBFugXo

後場総崩れｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

305 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:04:46 ID:Wsh2dotc

会社が潰れた所で騒音アパートが直るならいいけど、そうじゃないからなｗ

306 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:07:03 ID:5waTR8OQ

>>303
レオパも３０年なんだっけ？
大東建託だけかと思ってたｗ

307 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:08:19 ID:H80p0wE0

>>306
レオパも大東も１０年だよ

308 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:11:45 ID:Sdi03Ght

>>306うろ覚えだが
家賃の額を10年間保障する
その後は築30年までは借り上げるが家賃保証額は変える
ってな契約だったはず

しかし営業時にはうちは30年借り上げと
30年の方を強調するからね

309 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:18:01 ID:H80p0wE0

>>308
そうだよ。１０年経ったから大家が同意しない水準まで保証家賃を引き下げれば
家賃保証契約は解除できる。
あと更新する場合でもかなりの家賃引き下げを要求されるし、そのうえ割高リフォームを
強要されたりす。

あと都市ガス地域でも子会社のプロパン強制だったり
あらゆるやり方で儲けてるよ。

310 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:18:47 ID:yVtwzxHG

>>43
なるほど。だから今は世界経済がガタガタなのか…。
早く22世紀にならないかな。

311 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:28:21 ID:/NaPzoin

そういやレオパって一回粉飾決算か何か大きな不祥事出してなかったっけ？

312 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:32:19 ID:H80p0wE0

アパート建築請負業（大東、レオパ、東建など）はたとえつぶれなくても
１０年の保証期間が切れたら無理な更新条件を突きつけてくるだろうから
これらの会社でアパート建てた百姓はそれまでに資金の手当てをしておいた
方が良いと思うぞ。

313 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:36:04 ID:H80p0wE0

もしすでに建ててしまった百姓は
無理な更新条件を飲んで毎月持ち出しでがんばるのは破綻への道

他にも土地を持っているのならアパートを売れる値段で叩き売って
５０００万とか６０００万とかの損が出た分は他の土地を売った利益と相殺する
のが賢い

314 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:36:06 ID:KTvviZYY

せんべいのような薄い壁
劣悪な遮音性能のせいで隣人の生活音が微細に聞き分けられる部屋。
誰が住むんだ、こんな部屋。
なめんじゃねえ

廃業しろ

315 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:37:25 ID:8X18FcR5

この前不動産の訪問がすごかった
ロボットみたいにニコニコしてて帰らない
ノルマでノイローゼなのかちょっとかわいそうだった

316 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:39:14 ID:OcrhqA1L

コンビニ経営と一緒で「儲かるなら自分でやれよ」って話だよな

317 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:43:01 ID:H80p0wE0

>>316
この商品はどちらかというと儲かるというよりは
バブル期の変額保険みたいなもんで
相続税対策で土地を守るためにやるんだよ

大家業なんてレオパや大東じゃなくても元々儲かるような商売じゃないし
「大家はぼったくり」とか「強欲大家」とか言う人はたくさんいるが
実態をまったく理解していないんだろ。大家なんて事業そのものの収支は
ほとんどボランティアみたいなもんだよ。

318 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:43:05 ID:DKPbX5u8

朝鮮人に貸すとキムチ臭が抜けなくなるようだな

954 <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん sage 2010/06/07(月) 12:05:30 ID:UO+IwjKI
親父が昔、小さいアパートを持ってた。新宿の近くなんで
当然のように鮮人が住んでた。
焼肉屋だったか外人パブだか、そういう系統の勤めの人で、
ある日バックレやがった。
親父が病に臥していた時なので、代理で不動産屋に立会いしたんだけど、
もぬけの殻になって暫らく経ったはずなのに、
キムチ臭が明らかに残ってるのね。
不動産屋も「他の人に貸せられない」と、ぼやいていた。結局、
店の社長が責任持って別の鮮人に借りさせてくれたけど、良い事だったのか、
悪い事だったのかw

319 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:43:55 ID:D8FRtO0s

実際つぶれたら大家はどうすんだろな？一般では借り手はつかないし
処分しようにも、売れない、借金は当然あるだろうから
自己破産・・・か

320 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:44:30 ID:5waTR8OQ

>>308
大東だけど、親族が３０年一括借上げだから、とか言ってて不安になったｗ
調べたら１０年間は据置きで、その後５年毎の契約更新でどうなるか判らないし、
見積もりも突っ込み所がありｗその話をぶっ壊した。
セールストークでは、１０年後の契約更新についてはお茶を濁していたので
その時点で信用出来ないｗ
そんなにやりたいなら、あんたやれば？土地を売るからと言ってみたけど、社員はやっちゃ駄目なんだってｗ

>>43
ネットの噂話では色々あるようです。
ttp://chiraurasouko.blogspot.com/2010/04/21.html

321 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 14:47:38 ID:vMVSFVll

>>316
全くもって同意、世の中そんな美味い話ある訳が無い!

322 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 15:03:04 ID:eFiG3Ze9

社名に21ってついてる会社は確かアッチ系だったよね？

323 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 15:03:53 ID:ldCJbwvF

>>320
それも、大東が３０年一括借上を始めたのはつい最近だからなぁ・・・・。
それ以前は大家の互助会による相互補助だった。

324 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 15:05:20 ID:04eAz4KU

まともな日本(人の)企業で、社名に数字がついてるところなんてないよね？

325 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 15:10:32 ID:f0dqIrTo

(・ω・)ﾊﾞｲｼｸﾙｵﾍﾟﾚｰｿﾝ糸冬了のお報せ（つω⊂）ｱﾁｬｰ

326 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 15:17:22 ID:TtTXtuVG

地主が相続対策で建設会社に丸投げそれをアパートにして貸し出しWWの世界が
もう崩れてきたか

327 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 15:28:54 ID:QeVb8PyE

１回潰して１０年３０年保証を無効化せんとあかんだろ。
それが終わればシナ企業に第三者割り当て増資。
ボロアパートの地主はシナの手先になってシナ人に部屋をかすと。

328 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 15:52:46 ID:LuOETVvK

329 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 16:47:19 ID:StUu6HcM

おまいらの呪いはすげえな！
一日で株価急降下ジャマイカwww

330 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 16:56:44 ID:4a4Q4D+t

４月には６００円ちょっとあった株価が本日１６２円か・・・。

331 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 16:58:43 ID:pMzEZC7d

レオパレスは隣に住んでる奴の屁の音まで良く聞こえる

332 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 17:02:56 ID:i9S3D9F7

潰れろ
まともな管理も出来ないから、屑みたいな住人しか入らない
地元住民から疎まれるだけの存在

333 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 17:04:50 ID:9kZMNZi0

レオパ、大東だけは住むんじゃないと
うちの旦那が最後に言った言葉です

334 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 17:10:26 ID:StUu6HcM

紀香は下げマンということが証明されたな

335 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 17:11:30 ID:9kZMNZi0

>>334
陣内は以前ほどじゃないけど
仕事はあるようだけどな

336 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 17:13:06 ID:9kZMNZi0

>>332
もともとが長居するためのものじゃないからな
仮住まいが前提で作られてるだろ　1年2年単位で

337 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 17:30:46 ID:IhWN6v5z

レオパレスは一番奥の部屋の奴と携帯使わないで地声で会話出来るんだろ？

338 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 17:39:22 ID:33aT0r4Y

こんな悪徳業者さっさとつぶれればいいのに

339 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 17:42:57 ID:DuOQ96uY

相続税対策とやらで、隣の爺が建てたﾚｵﾊﾟ。
町内会で反対運動まで起きたけど。
借り上げ社宅、社員寮になるから大丈夫。って。

やっぱりDQNとお水しか入居してこない。最悪だよ。

340 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 17:47:08 ID:9kZMNZi0

>>339
寝に帰ってくるようなだけのサラリーマンじゃなくて？
都会じゃないと厳しいか

341 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 17:53:18 ID:DuOQ96uY

>>340
相続税対策…なくらいだから、路線価で30万/平米ってとこだけど。
やっぱり、幾らﾘｰﾏﾝでも、あんなとこには住めないだろ。

342 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 17:55:31 ID:/mhot1FD

ちゃんと各戸に藤原紀香を付けろよ。

343 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 17:56:57 ID:9kZMNZi0

>>342
そりゃオリエント工業と手を組まんといけないな

344 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 18:13:12 ID:xWtzZ7Xy

>>339
その世間知らずの爺に
今の風潮は社宅自体が廃止の流れだとなぜ教えなかったんだ？ｗ

345 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 18:13:53 ID:o+cpj0fH

レオパに火事なんてのはないの？
あんな安普請だとあっという間に燃え上がって死者多数って事になると思うけどな

346 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 18:15:43 ID:9kZMNZi0

>>345
どうだろうな　単身者がほぼだろうし
自炊してるともおもえないしな
原因となるのはタバコくらいか

347 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 18:21:46 ID:EYNRsrho

派遣屋と同じで大手企業に寄生して自ら需要を作り出せない糞企業だろ。

348 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 18:29:38 ID:SxMkcVpm

騙されるなよ
長期過ぎる保証は保証じゃないから。長期保証詐欺だよ
先に会社が乙るか、お前が先に乙る

349 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 18:30:35 ID:SUUm3w3y

家賃下げろよ。もうそれしか無い。

350 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 18:32:39 ID:nS3Vf/k+

土地持っていれば10年あれば償却できる。
地主側からみればローリスクハイリターンだよ。

俺は旅籠屋もやってる元リーマンだが
今は不労所得だけで年間6000万の収入がある。
払いは3600万、土地金融資産は5億ちょっと

351 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 18:33:32 ID:LQ0Mig6f

春から株価大暴落してるね

352 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 18:42:45 ID:5waTR8OQ

>>350
１０年で元が取れる計算ならやってみようとか思うけど、
クソ甘い見積もりでも、３０年以上かけて償却とか話にならんｗ
家賃が違いすぎる。

353 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 18:44:57 ID:9kZMNZi0

リーマンがらみでレオパで悲惨な目にあった人
が居たよなｗ

354 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 18:46:06 ID:G9p+c4tM

レオに住んで、初めて
君の置かれている身の上＆
シャバの実態が解る？
有り難い体験７日。

厄人共は血税で官舎。

355 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 18:50:53 ID:f4ceCS+/

もしレオパ潰れたら建物どうなんのかねえ

地元の不動産屋も扱わないだろうし、地主が泣いて終わりか

356 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 18:56:21 ID:SxMkcVpm

それも投資

357 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 18:57:39 ID:g8q8+J6B

よい子のみんなへ
レオパレスではエッチしないでください
音まる聞こえだからね

358 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 19:06:28 ID:npxSH5li

もし潰れたら入居者は今後どうなるの？

359 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 19:08:25 ID:SUUm3w3y

レオパレスセンターって前に大分減らしたと思ったらまた大分減らしてんのねｗ
気軽に契約しに店に出向くとか出来ないじゃん

360 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 19:08:44 ID:WvPnKHXU

前払いした分は返ってこないまま追い出されるんじゃね？

361 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 19:17:31 ID:f4ceCS+/

>>358
地主は土地担保にしてローンで建ててんだろうから
家賃収入なり家賃保証がなくなって返済滞ると
銀行が地主から土地ごと没シュートするよな。

ただし銀行はアパート経営しない、転売先もみつからない、
とすると住人はマンスリー契約が切れたら強制退去だろうな。

362 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 19:24:01 ID:TqgBB2Cz

>>358
物件によっては管理会社が変わるだろう。

そうなると契約更新時が問題だ。指定の保証会社と契約する物件なら、
場合によってはお断りなんて事態もあり得る。
もしも保証人必須になってしまったら-----------軽く死ねる。

363 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 19:29:17 ID:mtUuX960

>世界的金融危機の発生で大手製造業などが寮・社宅の大量解約を行ったため、入居率が激減し、赤字が膨らんだ
何で日本の経営陣ってバカなんだろうか？
もはや大企業にオンブにダッコされて、大企業と一蓮托生のまま運命を共にするなんてとっくの大昔に終わった
何も大企業と手を切れなんて言うつもりではない。ただ今は大企業との取引だけに依存するのではなくその収益モデルがあってビジネスは成立する時代
どうせ派遣や期間工の寮が不足しているから、寮を作れば儲かるって短期的な視点でいたんだろ？レオパレスの経営陣は
日本の経営者ってこんなのばっかだから世界での競争に勝てないんだろうな

364 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 19:36:44 ID:5waTR8OQ

管理会社が無くなったら、ビジネスモデルが破綻ｗ、
大家は土地取られて、ヘタしたら借金も残るｗ

「株価が安定してるから会社は大丈夫です」と同業他社のセールスが言ってたけど、
安定して下がっても、安定してると言えるよねｗ

365 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 19:38:09 ID:QeVb8PyE

１０年近く前に勧誘受けた俺の時は
今住んでる土地建物まで巻き上げられる計画書を出されたから
下手こくと身ぐるみはがれる一家も出てくると思う

366 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 19:38:28 ID:tSazCjIr

建物代で儲けて、管理で搾取して…絶対に崩壊しないビジネスモデルに見えたけど
大量解約されるとさすがに痛いんだろうな。
ただ、レオパレスのせいで相場が崩れてる背景もあるだろうから
賃貸相場にとっては良いニュースにも思える。

367 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 19:39:46 ID:4kTUVnzk

入居費用激安謡ってるけど
退去のときは８９３の様に金奪うんでしょ

368 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 19:47:22 ID:5waTR8OQ

大東と合体すれば良いのにｗ

369 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 19:49:27 ID:9kZMNZi0

>>367
そりゃ入るときに
安く入れば出る時高いのは当たり前
つか普通の物件に入れば
大体余程のことがない限り
クリーニング代だけで終わるんだけどな
俺もこの間引っ越したばかりだけど
一ヶ月もしないでほとんど満額帰ってきたよ

370 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 19:49:50 ID:AcbjeTv4

逆に住みたくなちゃったよ

371 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 19:51:28 ID:TqgBB2Cz

旧商工ファンド系の賃貸保証会社と関わると死ぬだよ(-_-∥∥∥)

372 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 19:55:54 ID:tQuUPeJF

俺は学生時代にレオパレスだったけど
壁が薄いから隣と下の音が筒抜けだった
それに敷金なしって言ってるけど更新料は取られるし出て行くときに家賃1カ月分のリフォーム大もとられた

373 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 20:02:49 ID:oYLb3sw9

きたな

374 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 20:10:10 ID:dQZ0T/5p

レオパレスの求人に応募して面接まで行った俺が通りますよ。

面接官は二人。

かたっぽ893。もうかたっぽはオカマ

893いわく「あん田内の会社は言って何ができんの？」

オカマいわく「うふふっ、できることなんかないですよねえ。」

こんな感じでした。

375 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 20:11:58 ID:9kZMNZi0

>>374
今流行の威圧面接か？ｗ
確実に入ったらブラック会社並の扱い受けるなｗｗｗ

376 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 20:14:02 ID:ERdL/C2l

中国人専用アパート・マンションになります。

377 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 20:15:24 ID:iJwqGe2k

貧乏人の見方、松井証券が一般信用新規売り禁止処置。
玄人筋の投げが始まります。

378 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 20:21:32 ID:d44R47fd

倒産しろ

379 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 20:27:00 ID:LgAKnIB7

一般の木造モルタルアパートの方が
ここよりマシだよ。
少なくとも、マンションの賃料で木造とかじゃないし
ここはパネル組み立てんだけど
そのパネルに隙間あんのよ。
バブル期の軽量鉄骨物件より手抜き。

380 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 20:31:40 ID:cPfnR02k

ここに住んでた人が２０代で病死した。

381 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 20:43:04 ID:8Gw0N+2g

レオパレス21と書きまして
ウクライナ21ととく
その心は？

どっちも悲惨でした

382 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 20:44:28 ID:XipbueGP

全然安くない
信用が無くても借り易いだけ
いずれチャイナパレス２１

383 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 20:45:15 ID:QxTKqj7Z

>>324
七十七銀行ディスってんのかオラ

384 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:08:01 ID:A9KGC1m0

>>324
三井とか三菱はまともじゃない、と

385 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:14:15 ID:DhhQaH0d

あんなに音漏れしたら噂になってしまったのね。

386 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:16:23 ID:Sdi03Ght

ちょっと心配なのがレオパレスのオーナーは約3万人いるらしい
オーナー個人個人が破産しようが夜逃げしようがどうでもいいのだが
ローンの総額はでかい

超適当な計算すると

レオパの建築費は約8000万程度なので
3万人が平均約5000万の負債を抱えてるとすると
負債総額がなんと１兆5000億円となる

実際は現金で建てる人もいるだろうから
その半分↑くらいじゃないかな

ここが死ぬとアーバンとは比較にならないと言われる所以

387 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:19:30 ID:sB0KPUuB

これは　もう　ダメかもしれない

388 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:21:05 ID:LDTbkDNi

会社の負債でなくてオーナー個人々のローンの積み上げね。
担保取ってるだろうし、相続税対策で建てるのが多いを真に受けると
優良債権がほとんどじゃないかな？

389 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:21:41 ID:WXDsBFC6

レオパ住人＝ハケン＝ＤＱＮ

要するにこういうことか

390 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:26:08 ID:XkCEFWxr

>>388
オーナーの多くは土地持ちだろうしね。
家賃収入が断たれたら即破産、ってのは
そう多くはないかと。

391 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:27:55 ID:iJwqGe2k

>>386
レオの大家さんは土地持ちで現金持ちだから、社会的混乱はないよ。
建物も残るし、地元の不動産屋に頼めば客は何とかなるよ。

でも家賃保障は無いので大家さんは大損だけど。

392 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:31:03 ID:Sdi03Ght

>>388
俺はそこまでレオパに詳しいわけでも無いが
不思議なのは銀行は何を担保に取ってるんだろうかってことなんだよな

元は田んぼなので土地はただ同然
建築費は8000万程度だが
木造二階建てのアパートにそこまでの担保価値はない

オーナーの自宅や他の土地ちゃんと担保取ってるんだろうか

393 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:33:25 ID:q459kuUj

あれ？土地を担保に建設費を借りてるオーナーが多いんじゃないのか？

信用金庫が、あいてる土地持ってる地主に物件すすめて
アパート経営が行き詰ったら担保の土地を取り上げるという
裏マニュアルが公表されたじゃないか。

あれと同じだろ？

394 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:35:00 ID:Sdi03Ght

>>391
レオパのあの物件では一般の不動産屋に頼んでも
入居率５割も厳しい
しかも家賃も2/3くらいになると思われる

おそらくだが毎月持ち出しになるだろう

395 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:40:58 ID:0lLfkwyb

最近（３か月前だったか）に出来た２８室あるレオパレス、まだ２室しか埋まってないっぽい
だいじょぶなんかな

396 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:42:04 ID:Hvshl5UW

部屋に糊化を付ければ復調するだろう
人間は無理だからラブドールか

397 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:42:16 ID:T76vRkii

３，４割空いてるね、厳しいだろうな

398 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:42:16 ID:FsBjqugL

都心なら需要あると思うが
田舎や郊外どうすんだろ
不良債権化だな

399 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:49:21 ID:Tw9vqx5U

>>320
新築から10年はまだ外装、内装、水回りが
小奇麗だから借りる奴も多い
20年を過ぎたらボロ屋になって
借り手をみつけるのも一苦労ｗｗｗｗ

>>391
うちの近所は相続税対策で
農地潰してレオパ立ててるひと多いよ
土地を抵当にいれて、わざと借金つくってんじゃないかな
借金で立てないと相続税対策にならんでしょ

まじでどーすんだろ

400 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:54:26 ID:q459kuUj

田舎の方は、けっこう埋まってるよ。

紀香がきいてるし。

401 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:55:25 ID:vFKmSiTX

>>324
百十四銀行なめんなよ
白十字

402 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 21:58:30 ID:iJwqGe2k

二本国って自分の国の名前に数字入っているやん。

403 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:01:52 ID:vXZkPmOd

ゆで卵に塩をかける音が聞こえるくらいだからな。

404 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:02:21 ID:q459kuUj

都会は人が多いから、壁が薄いとうるさいかもしれないが
田舎は人が少ないし車も少ないからシーンとしている。

カエルの鳴き声くらいか、うるさいのは。

405 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:04:48 ID:tVe9zVSo

　　　　|　　　　　　　　|　　　　　　　　|　　　　＼
　　　　|　　('A`)　　　|　(´･ω･`)　　|　(･∀･)ｷﾞｼｷﾞｼ
　　　／￣ﾉ( ﾍﾍ￣￣/　　　　　　　/　　ｱﾝｱﾝ／

　　　　　　２０５　　　　　　２０４　　　　２０３

406 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:05:17 ID:j406lr2B

断っても、断っても、何年経ってもしつこくアパート建設の営業電話がかかってくる
夜の8時頃チャイムがなったんで出たらレオパレスの営業だった。
こんな会社で働いてる人に同情する
こんなところでアパート建てちゃった地主にも同情する
こんなアパートに住んでいる奴にも同情する
悲しい社会構造

407 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:08:46 ID:yFfJsmM1

同じ経営している大東建託は黒字続きなのに何でこうも差がついているんだろ

408 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:10:37 ID:tVe9zVSo

>>406
ざまあ～だよなｗ

内の目黒のアパート勝手に調べて営業が玄関先で騒ぐ(´･ω･`)

中野のレオ本社と電話で喧嘩したｗ

409 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:10:40 ID:cFKOdLoR

よーしいいぞー(^o^)/

410 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:13:09 ID:tVe9zVSo

>>407
大東建託　　　まだ資本家を欺す体力があるｗ

レオ２１　　　　　もう無理ポ

411 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:18:11 ID:x6fatjR0

んで、空室率の問題は解決の見込みがない訳で、どうしようもないよな

412 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:22:31 ID:q459kuUj

『敷金礼金０』と言うから、知り合いが入居したんだが

『壁を汚した』『クリーニング代がかかる』と言われ
３０万払ったそうだ。

413 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:23:46 ID:cFKOdLoR

>>366
代わりに増えるネカフェ難民

414 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/08/02(月) 22:25:47 ID:3EQuRnzy

５年住んでいたけど、隣の奴のイビキがうるさかった。合宿している感覚。

押入れの戸を閉めても上の方は１．５センチの隙間が開く。

退去後の返金に四ヶ月もかかった・・・

415 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:27:25 ID:tVe9zVSo

春先に５００～６１８円で空売り

(ﾟдﾟ)ｳﾏｰだったなｗ

416 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:27:40 ID:Sl/Jb/EC

>>407
大東のCMは建物を建てる人向け
レオのCMは入居者向け

この違いじゃね？

>>412
そういう一度使ったヤツが二度と使いたく無くなる
焼畑農業みたいな事ばかりしてるからダメなんだろうな

417 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:30:08 ID:PqcBVo+A

これまでも何度も名前が出てきてたけど、
今回は本当にダメかもしれないな

418 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:33:46 ID:tVe9zVSo

>>417
165 前日比　　-26（-13.61%）　年初来安値

暫くは遊び銘柄だなｗ

今からSでも儲かるんじゃない

419 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:38:22 ID:iJwqGe2k

>>418
PTS(夜間取引)では 168-169 と２％以上あげているんだよ。これが。

420 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:49:59 ID:Nh/7RH2q

カレンダーを画鋲で止めたら隣の部屋から｢痛っ！｣って聞こえたでござる　の巻

421 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:51:17 ID:q459kuUj

けっこう、女の子が借りてるみたいだけど、隣の男は楽しくないのか？

シャワーの音とか。

422 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 22:51:19 ID:FsBjqugL

壁が紙かよ！

423 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:04:11 ID:TfBnrPe3

>>399
20年経ったら、床が抜けてるかもしれんぞ？

424 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:08:15 ID:LjXAKa57

レオパレスから記念

425 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:10:41 ID:ij5lLh7J

大東建託の物件って、どうなんだ。

426 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:11:55 ID:88D8W0ef

大東建託の物件はいいぞ。
ただし、社員の扱いは最悪だが

427 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:20:00 ID:TfBnrPe3

>>393
田舎の農家なんか、土地が腐るほどあるから、取り上げられてもなんともないぜ

428 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:21:25 ID:Bo6lNeoz

かべうすい。

429 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:22:13 ID:wUpqxFdA

壁は石膏ボード

430 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:23:58 ID:eH0pcSKE

>>427
じゃあ、全部取り上げられて借金だな
哀れ、田舎の資産家

431 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:26:12 ID:cFKOdLoR

>>427
あいつら駅前に構えてやがるから

432 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:31:23 ID:o+cpj0fH

>>429
ベニヤ板一枚じゃなかったの？

433 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:32:34 ID:TfBnrPe3

>>430
うちの近所のレオパは、先祖代々の土地を、姑と喧嘩しながら息子夫婦が
無理やりに、切り売りして建てた物件。
最初は、家賃ウマーだったのが、もう何年も半分も埋まっていないよ。
レオパが逝くと、親子関係も逝きそうだｗ

434 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:33:23 ID:vFKmSiTX

>>427
田舎の田んぼが今レオパレスとジャスコ・・・

435 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:36:22 ID:TfBnrPe3

>>434
そういや、ヨーカドーも業界１７位だったころは
田舎の田んぼの中に店を構えてたらしいなｗ
みんな、希望を持てｗ

436 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:41:28 ID:Rip+lId4

もともと立地が悪く一般需要が見込めないような
工場の派遣労働者のためだけに田んぼの中にポツンと建てられた物件が
派遣切りに伴って大量解約されて空き室だらけと。

437 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:43:30 ID:vFKmSiTX

>>435
ヨーカドーは都心回帰して空洞化防ごうとしてるのに
ジャスコｗｗｗ
マックスバリュとかヤンキーだらけｗｗｗ

ほんとオカラ屋はろくなことねーわｗ

438 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:45:45 ID:Rip+lId4

元ＭＤＩ
バブル時代に３０００億か借金しまくって倒産した会社だからなｗ
ビジネスモデルだけは認めてやる

439 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:54:24 ID:04eAz4KU

>>383,384,401
ああ、「英」数字とちゃんと書けばよかったね

440 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:56:13 ID:3Apk3+an

>>407
> 同じ経営している大東建託は黒字続きなのに何でこうも差がついているんだろ

レオパレスが逝ったら、大東建託もすぐだろ。

レオパが逝く
↓
格安物件が処分される
↓
格安で買い取って格安で入居できるようになる
↓
大東建託の物件に空き家が目立つようになる
↓
大東建託が逝く

こういうのは良くあるパターンだと思うが。

441 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/02(月) 23:57:11 ID:NlrWXYP/

家の周りの空き地にことごとくたってるんだが
DQN大学生やら路駐ばっかだよ

442 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 00:00:54 ID:1BtYHDk4

昔で言うところの長屋だな・・・
２階建てだから長屋より酷い気もするが。

443 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 00:08:52 ID:bIGH9iwj

１フロアに１室しかない３階建ての変なペンシルアパート３階に住んでます
ずっと２階が空きで隣の建物にも迷惑かけなさそうなんで
適当に大音量でＤＶＤ見てます
家賃６万で設備殆どぶっこわれてる(換気扇は一度も回らず)けど
俺って勝ち組なん？

444 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 00:11:35 ID:aNA/4842

抜いたら隣から
「またやってるよ」と女の声が聞こえた

445 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 00:28:40 ID:1ynHtdpi

株価半端ねえｗこのチキンレースに参加するべきか・・

446 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 00:28:59 ID:zscyJ4JU

数ヶ月の出張の時重宝するからなくなると困るなあ。

>>13
アパートなんてどこでも同じようなもんじゃないの。防音うたってるようなとこは別として。

447 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 00:31:33 ID:pHjFENkY

最近までレオパ社員でした。

ほんとこの会社やることメチャクチャ。
まず工事関係の現場監督（契約社員）の首切り。
さすがに大々的なリストラはできないので
工事、設計、賃貸、その他もろもろの部署から建築営業に異動。
やめてくようにもっていく。

最近まで営業やってたが、まったく契約とれんし。
気違い上司から吠えられて契約とれんとかいる意味なし。

やめてせーせーしたぜ。はよ潰れてくれ。

448 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 00:31:55 ID:zscyJ4JU

>>412
そういうのはどこの不動産屋も言うからね。裁判するって言えば向こうが諦めるよ。

449 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 00:39:25 ID:+XHcVNKH

>>447
一棟契約とるといくらくらい歩合が入るんですか？

450 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 00:48:07 ID:dMekR5vq

株価90円代に突入したら買うぞ

451 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 00:49:23 ID:+XHcVNKH

>>450
そんなつまらんところで勝負するなよ

452 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 00:51:47 ID:RVX8RkGx

此処で建てる奴も住む奴も働く奴も皆んな可哀想だな。とくに建てる奴とか大切な土地を抵当に入れるとか自殺行為としか思えん。もっと別な所を選べよ。

453 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 00:53:23 ID:0LvJhR0U

>>450
明日は無理だから、明後日だな。

454 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 00:58:48 ID:bcOGGTmQ

2年で株価が10分の1って凄いな

455 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 00:58:52 ID:pHjFENkY

昔は1億とったら80万くらい。

今は給与形態が2つ。
①基本給そのままで歩合率が半分
②基本給25パーカット、その代わり歩合が2倍

新しい形態に代わって契約とってないから歩合を正確に計算したことないが
この給与形態はさすがにきびしい。

456 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 01:01:11 ID:+XHcVNKH

>>455
年間何棟くらい契約とれれば
大きい顔して会社に残れるんですか？

457 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 01:04:04 ID:BBw0NTmU

倒産に向けてカウントダウンが始まったお

458 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 01:04:33 ID:QWKjL2tN

7月より、募集家賃の設定権限とキャンペーンの企画権限をマーケットに一番近い
現場に移管と会社資料にあるが、家賃値下げで儲けなしでも現金収入を得るために
埋めまくっているの？賃貸の現職の人教えて。

459 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 01:08:08 ID:fy+l+baV

月2万だったら借りたいな

460 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 01:13:16 ID:nca5HQAz

出る時のボッタクリ・難癖原状回復代の話題が出ないな

461 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 01:15:58 ID:m3aI6uxy

MS-DOS
http://www.dog-walker.us/osh-pics/MS-DOS%20v3.20.jpg

Apple II
http://www.guidebookgallery.org/pics/articles/apple2userinterfaces/apple2c.big.jpg

MS-DOSはApple IIのパクリ

Xerox Alto
http://catb.org/~esr/writings/taouu/html/graphics/altoexecutive.jpg

Apple Lisa
http://www.macuser.com/images/lisaos.jpg

Apple LisaはXerox Altoに似ても似つかない

ちなみに「Smalltalk」はOSではない

462 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 02:56:56 ID:l0PZq+J/

ほんと手当たり次第に土地見つけて建てまくってるよな
近所迷惑DQN生産工場

463 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 09:20:15 ID:ysP5zuOR

店舗の雰囲気がサラ金軍隊営業になりつつあるな
数年前だと日東センコマくらいかなだったけど

464 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 09:47:27 ID:/ddDT4+d

>>434
あとは大東とコンビニだな。
なんか建設してるや、って見ると
そんなんばかり。

465 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 10:50:44 ID:tBxtCF6e

地方じゃコンビニ廃墟が増えている

466 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 11:38:01 ID:ysP5zuOR

>>443壊れてるとこクレームつけない時点で負け

467 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 12:52:03 ID:964vTiDT

いやな雰囲気の会社ですね

468 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 15:24:55 ID:ys0JqvvV

>>386
何棟も建ててるオーナーがけっこういるから、そういう人は大変だろうな・・・。

469 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 15:32:02 ID:ys0JqvvV

ここってリーマンショックの翌年も新入社員の入社式をグアムでやってたんだよな。
確か今年から中止して、それを驚くスレも建ってたはず。

470 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 16:16:01 ID:CAY3f+Yr

近くの大東は、一階をデイケアにして
上をアパートにしてるな

471 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 16:59:49 ID:l14mdLvM

いまどきレオパレスに入居する奴は情弱

472 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 17:13:18 ID:+zWjLFP9

その棟に住んでるのが自分だけになればそれなりに快適かもしれんぞ

473 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 17:22:47 ID:ObYeF5Pu

>>472
そんなキングオブDQNには
なかなかなれん

474 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 17:27:49 ID:XnTxxGQp

スカスカ音漏れ物件ヤダ！　雨漏り物件ヤダ！　ギシアン筒抜けイイ！

475 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 17:53:42 ID:FCH4gi9j

そのうち、２部屋め半額とかスーツみたいな事やりそう。

476 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 18:04:04 ID:Z1NwZ05P

>>206
いかにもな構図に笑いが止まらんわ。

同棲防止とかそういうのも狙ってるのかね

477 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 20:11:14 ID:8mjxgWso

>>470
レオパレスもそっち方面に進出してるよ

478 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 21:40:38 ID:fLHiElp/

雇用促進住宅が社宅がわりとして適正に建設・運営されていたらレオパレスのでてくる幕はなかったはず。

479 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 21:49:06 ID:f1ia3cHX

>>478
ああっ、プレハブでトイレ・台所・風呂は共同の奴ね

480 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 21:58:49 ID:9FJtxJfU

若くて美人の未亡人を管理人として雇えば
入居率100％になるのに・・・

481 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 22:10:42 ID:XwWyA1pP

採用中止
http://www.leopalace21.co.jp/recruit/

482 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 22:14:52 ID:i8Clbehv

静岡県の某レオパレス入居者だけど両隣、上下が空室だから快適

おまけにヒッキーだから冷房24時間体制

こりゃやめられんわ

483 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 22:19:27 ID:ys0JqvvV

ここは出来てからずーっと一人しか住んでなかったんだが、レオパが焦って派遣はなんかを入れたみたいだな。
適当に部屋を決めるからどんなにガラガラな物件でも隣人がいる部屋になったりするんだよな。
こんなガラガラの状態なのに両隣りに隣人のいる１０２号住民が不憫でならない・・・。

http://www.leopalace21.com/apps/searchCondition/detail/r/0000041085102.html?campaign=0&backUrl=http%3A%2F%2Fwww.leopalace21.com%2Fsearch%2Fr%2Fdiv04%2Fline539%3FprefGroup%3D01%26station%3D5390160%26page%3D4

484 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 22:21:50 ID:zy1rP1Mh

昔、光熱費無料をいいことにして賃貸の安いレオパレスを
サーバールームにするネタが一部で流行ってたなｗ
エアコンとパソコン何十台の騒音だから周囲は死ねただろうな

485 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 22:24:59 ID:dypY60Ww

>>481
日本綜合地所みたいに、採用を続けて10月に内定取り消ししないだけマシだろ

486 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 22:25:34 ID:ulucDuDT

>>439
英数字？
それも言うならアラビア数字だろうが

487 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 22:43:05 ID:D/slEMYI

古くからいますけど、家賃高いし、レオネット有料だし、同じ物件でも新しく
入った方が家賃も安くてお得っておかしくない？？
そりゃ赤字になるよ

488 ：まこ：2010/08/03(火) 22:50:30 ID:7LZLjlUz

所で、レオパレスはこのまま行けば上場廃止もあり得ますか！？

489 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 22:57:44 ID:ys0JqvvV

>>487
それはレオパに限らずどこでもそうでしょ。物件も古くなってるわけだし。
自分が住んでた二年間に\52000の部屋が\39000にまで落ちてたな。
自分より前から住んでた人はもっと高い家賃で住んでたんだろうな・・・。

490 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 23:04:49 ID:D/slEMYI

物件の価値が下がったなら入ってる人の家賃を下げるのが常識だと思う。
新規の人がレオネットも無料で、古くから入ってる人は有料というのは明らかにおかしい。
仮に不動産業界が皆そうだとしたら、明らかに消費者を舐めてる。

491 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 23:10:16 ID:i8Clbehv

俺の住んでいる部屋（＠静岡県）が99日で155000円（光熱費込み）で出てるしｗ
徒歩20分とはいえ新幹線停車駅でこれだからなんだか可哀そうになってくる。

月あたりの利用料47000円で光熱費2万以上つかっているはずだからレオパレスはもうボランティアとしか言いようがないな

492 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 23:14:12 ID:Xr2iCIG9

現在住んでいるアパート。職場と自宅が遠いので大阪のはずれで借りたけど、
家賃＋駐車場＋水道+CATVで52,000円/月。鉄筋コンクリで超静粛。

レオパレスって安いわけじゃあないんだな。

493 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 23:17:26 ID:ys0JqvvV

>>490
>物件の価値が下がったなら入ってる人の家賃を下げるのが常識

契約した賃料や条件ってもんがあるでしょ。
なら地価が上がったりしたら契約を無視して家賃を上がるのもＯＫなの？
他の物件も下がってるんだろうから住み替えればいいじゃん。自分はそうしたけど。

494 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 23:18:13 ID:FJsEeO3f

>>481
もうNNT学生は大東建託に行くしかないなｗ

495 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 23:24:49 ID:D/slEMYI

＞４９０
三年くらい目処で家賃は上下するとあったけど、ランクは変わってないのに新規
だけ安いのがおかしい。さらにレオネットの扱いがね
せめてレオネット無料が普通でしょ
新規から取らないのだったら
ちなみに郊外の田舎だから地価が急に上がるなんてありえないし、周りの大東建託とか他
の物件の方がはるかに安い。入った当時はレオパレスは大名商売で、不手際も多々
あったけど、だんだんよくなっては来てたのだが・・・

496 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 23:27:09 ID:Xr2iCIG9

>>493
周りの物件の家賃が下がったら、それを理由に、家賃下げ交渉をすることはできる。
家主側が応じなくても、合理的な範囲なら下げた家賃を基準に妥当な分だけの払い込みが可能。

家主側が、周りの家賃が上がった場合、それを参考に家賃を上げることができるという
規定があり、その逆も認めるのが平等じゃないかという感じで認められているよ。

497 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 23:27:21 ID:WodkjlUE

江戸～昭和の長屋って、夜の営みの音はみんなに聞こえてたの？
お互い様？

498 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 23:28:36 ID:zscyJ4JU

>>495
借り換えればいいんじゃないの。俺は短期しか利用したことないからよう分からんけど。

499 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 23:33:59 ID:f1ia3cHX

>>497
夜の営みどころか、鼻くそをほじる音すら聞こえてた

500 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 23:41:18 ID:dMekR5vq

>>499
おまいは鼻くそほじると音がするのか

501 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/03(火) 23:49:16 ID:Xr2iCIG9

ゴソゴソ　って音がするね。

502 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/04(水) 00:49:02 ID:0Kgp44Eu

>>439
レオパレスも登記上は漢数字だよ

503 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/04(水) 00:52:04 ID:0Kgp44Eu

と思ったら4年前に改称してるんだね

504 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/04(水) 01:16:52 ID:jhMhMF9S

住人の居ないレオパレスを映画やドラマのロケで遣ってもらおうよ。

石原プロだったら、派手に爆破してくれますよｗ

505 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/04(水) 01:50:34 ID:5dsiuqLt

>>482
それ慣れると隣に人が入ってきたときのストレスが半端ない。

おれは出るときに38000円くらい取られたが、なぜか翌月同金額が口座に振り込まれてた。
2年住んだけどかなり綺麗にして出たからかな。

506 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/04(水) 03:15:24 ID:75Ucfsju

典型的な倒産企業のチャート

507 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/04(水) 08:11:46 ID:FmqDCeEj

>>505
タバコを吸うか吸わないかで金額が１０万円位違うからな。

508 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/04(水) 13:16:33 ID:HtthorKW

ざまあｗｗｗｗｗ

509 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/04(水) 13:18:11 ID:JUgqMuWz

レオパレスって圧倒的に狭いし、駅から遠い物件多いし、それでいて家賃が安いわけでもない
1ルームなんてたくさん選択肢がある中で、そりゃあわざわざレオパレス選ばんだろう

510 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/04(水) 15:21:08 ID:wLKvoKXr

小池徹平くんは工場派遣です

511 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/04(水) 15:50:27 ID:UhZtiHD9

今は敷金はともかく、保証人なし、礼金０なんて、どこでもできるからな。この時代じゃ
企業として何の強みもない。

512 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/04(水) 16:04:26 ID:Ze9VBZAX

>>484
ﾜﾛﾀ

壁が薄いから冷房入れっぱなしでHDDのカリカリ音でお隣さんは奇妙に思うだろうね

513 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/04(水) 16:22:18 ID:BrMhtRKW

つか、サーバなんてデルの安物でも掃除機並の騒音を出すからな。
ラックマウント型数台で一棟全員死亡だろ。
壁ドンしてもチャイム鳴らしても誰も出てこないしw

514 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/04(水) 18:42:13 ID:PxipQU4r

貧困ビジネスで浮浪者住まわせればええやん...

515 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/04(水) 20:01:24 ID:zMSZ0YDS

やばくね？

516 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/08/04(水) 20:34:44 ID:JoiKmFJY

全物件一日千円　一ヶ月で三万円にしたら？

空室よりはずっとマシ。

517 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/04(水) 20:47:00 ID:IAXshO0L

ラブホにすればいいんじゃね？
隣のあえぎ声もラブスパイスになるっつうカップルならＯＫ
あとはオランダの飾り窓みたいに売春婦住まわせてお仕事させるとかさ。

518 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 03:43:09 ID:4lHGMjQv

近所のレオパレスはDQNが住み着いてて、新しい入居者は即出て行く。
あれ、レオパレスはなんの対応もしないのか不思議。
もう何年も居座ってて、ほとんどの部屋が空室。
夜中にDQN仲間も来てDQNかーの見せ合い。
金銭的には家賃保証あるからオーナーはいいけど、近隣の人との付き合いを考えると、マイナスだとは思う。

レオパレスだけが持ち出しだとは思う。

519 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 05:05:13 ID:OU+V/sfF

家賃保証できなくなってオーナーがﾌｧﾋﾞｮる様子を見てみたいわ
ああいう質の低い住宅で利回り稼ごうとする根性が気に入らん

520 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 06:32:58 ID:hKyDl5oR

結論

ラブホ化とサーバールーム化ということでおｋ？

521 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 06:36:57 ID:hKyDl5oR

今後のベストモデル
１Ｆ：オランダ飾り窓
２Ｆ～：ラブホ、鯖ルーム

522 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 06:41:06 ID:hKyDl5oR

もしくは
社会的補助を得て、低所得者限定の超格安アパートか？

523 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 06:45:12 ID:mbELb5dW

再三訪問してくる営業がウザくて仕方が無かったがこう言う事だったのねｗ
まあ大学2つとモールがあるから需要も有りそうな気もするが
借金の完済まで数十年と思うと経営する気にもならんわ
流石に一億ではねｗ

524 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 06:46:00 ID:hKyDl5oR

＞隣のあえぎ声もラブスパイスになるっつうカップルならＯＫ

鯖ルームとラブホルームを交互にしておけば、声が聞こえるのが嫌なカップルもＯＫ

525 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 06:46:53 ID:mbELb5dW

>>519
一括借り上げの賃料を下げるだけだろうから
レオパは困らないんだよなｗ　契約する気に慣れんわ

526 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 06:53:27 ID:DIlkbCdO

俺、新しい商売思いついた

レオパレスの部屋を２部屋おきに20前後の女に無償貸し出し
ただし最低週3回、できれば毎日オナニーまたはSEXをしてもらう

ただこれだけ。

527 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 06:54:07 ID:DIlkbCdO

今この瞬間、新型風俗の誕生をみた気がする！！

528 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 06:57:58 ID:hKyDl5oR

>>521＆>>524 なら田舎の物件でも満室になる可能性がある。

ただ、床の耐加重の面で無理かｗ

529 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 06:58:45 ID:hKyDl5oR

○：耐荷重

530 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 07:09:16 ID:hKyDl5oR

ギシギシやってると、上から鯖ラックが落ちてくるｗ

531 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 07:39:24 ID:hKyDl5oR

>>526,>>527

なかなかいいアイデアですが、ゆっくり眠れないですねｗ勤め人には厳しいねｗ

532 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 07:53:58 ID:9iWvec37

>>526
凄いなこれ
女は家賃ゼロ　その代わりオナニー必須
男は家賃2倍　その代わりオナニー声毎晩

マネーの虎なら出資してるわ

533 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 08:08:05 ID:wpX8W7MT

一番いいのは古めの分譲マンションの貸してるやつだよ。
造りはしっかりしてるし内装良し、家賃は安め、ゴミは２４時間出せる、
宅配は管理人が受け取ってくれる、管理費はオーナー負担etc
ただし、住人へのあいさつはしっかりすること。

534 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 08:17:17 ID:R8+JKq4p

レオじゃないが、うちも賃貸。
まだ築１０年ほどなのに、地下水がにじんでくるわ、地盤沈下はおこるわ
サッシは閉まらなくなるわで、何度も足場組んで改築。

それだけで赤字になってるはず。
原因が大家さんのせいじゃないから、気の毒で。
家賃下げてくれと言う気も起らない。

535 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 09:08:20 ID:P3slZ67n

マンションは借りるより買え

安いぞ
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/20562/4188938401/00013509/4188938401.html

536 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 09:38:08 ID:GJCQ2BR3

>>532
そして両隣がマツコのような女

537 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 09:40:02 ID:DXpg8UfC

>>535
高いよ。
管理費、修繕積立金、固定資産税で月額４万じゃないか
たとえ物件価格０円でも家賃６万以内なら借りた方が得

538 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 09:46:19 ID:DXpg8UfC

あの掘っ立てが８０００万はありえんわ
地元の工務店で同水準のもの建てたらせいぜい３５００万

539 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 09:48:35 ID:Nbt5iEcO

>>523
レオパはボロアパート建てておいて
15-18年くらいで管理止めるので絶対に元は取れない

ここのXデーは何時なの？

540 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 10:08:13 ID:kIEFL34t

>>534
つうかそれって、元田んぼか沼地に地盤改良無しで建てちゃったんだろうね。
基礎に手を抜くと余計に金かかるんだわ。

541 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 10:08:44 ID:izO4BEz4

アパートでCMって明らかにおかしいだろｗ

542 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 11:16:55 ID:xUWRknVk

>>519
でもオーナーはそれなりの金額をレオパに払ってるんでしょ？
一部屋５００万って聞いたな。

543 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 11:29:25 ID:vnKVUwKR

>>535
170万安いがどこのド田舎だよｗｗｗｗｗｗｗｗ
しかも
24,600円
修繕積立金 4,900円
ってｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
タダでもいらねえ

544 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 11:34:52 ID:fCTyJ20t

不動産に赤字もクソもねぇぇぇっっって
不動産屋なんて独裁恐怖政治の先鋒裏公務員だよ

545 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 12:39:34 ID:8AU4zLW8

株価の下げが止まらない♪

546 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 12:47:32 ID:461Ove1O

負債総額いくらぐらいになるんだろう

547 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 12:48:15 ID:/85jUOVG

そのうち中国資本に買収されて、大量の中国人が入居するんですね、わかります。

548 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 13:02:00 ID:8AU4zLW8

セイクレストより安いレオパレスｗｗｗｗ

549 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 14:03:05 ID:texIbRhc

大○○托にも気をつけてね。

550 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 14:03:59 ID:+dBDV8OC

景気が悪くなっている証拠ではないでしょうか。

551 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 14:13:31 ID:BDiSotun

東京圏の空き屋率・空き部屋率は2割いってるんじゃないかな。

552 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 14:15:12 ID:seHsQ6Ww

大阪圏は6割が空き部屋だよ

553 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 14:28:28 ID:AmM3IdIu

かかかかか株価が１５３円ｗｗｗｗｗｗ
いま買っても紙くずになるかな？

554 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 15:50:36 ID:Hqpeu34d

だって家具家電付きの

簡易プレハブ

のぶんざいで
家賃はボッタクリなんだもんｗ

555 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 16:36:27 ID:+YvrqdG5

水道光熱費込みじゃなかったっけ？
サーバー30台くらい置いて常時稼働なら余裕で元が取れる。
すでに中国人がオンラインゲームの海外Bot弾き対策でやってそう。

556 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 18:49:54 ID:Wu68uA4r

>>480
3号室は空いてるぞ。

557 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 19:23:19 ID:xUWRknVk

>>555
光熱費も一定以上使うと追加請求されるらしいよ。

558 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 20:39:40 ID:8edcqRU7

>>555
>>サーバー30台

ブレーカーが落ちるから無理だと思う。

559 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 21:18:14 ID:6yHVwwRH

紀香とやれるなら2、3棟建ててもいいぞ

560 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/05(木) 22:33:37 ID:8AU4zLW8

>>559
高すぎだろ

561 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/06(金) 01:31:39 ID:g8UmzoEs

ババァイラネ

562 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/06(金) 05:12:45 ID:U+aOhk2g

そういえば見なくなったね紀香。
もう年だし色仕掛けで仕事取れなくなったのか？

563 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/06(金) 08:32:07 ID:uTx9CBUD

バスロマンに出てるやん

564 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/06(金) 13:23:41 ID:rAo9CBix

何を言うたんや、バーニング！

565 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/06(金) 13:26:13 ID:KwjdHKUY

>>559
１億出す気があるなら適当な仲介者通せば普通にやれるんじゃね？

566 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/06(金) 14:35:08 ID:SpxRQgrN

レオパレスの財団は困らないのか？

567 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/06(金) 15:26:01 ID:GkNURcvO

大東建託とか同業もひどいのか？

568 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/06(金) 15:58:33 ID:LeoaU2jI

>>562
白髪染めのCMで見たよ

569 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/06(金) 16:17:24 ID:G5MyoeLj

もうナマポ受給者専用住宅でいいんじゃね
政府が1部屋に4人くらいぶちこんで

この施設から出たい　プライバシーがほしいなら働け　自立しろ
大家はナマポだから確実に資金とれるし最高だろｗ

570 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/06(金) 20:27:48 ID:Ugxeohj6

>>567
俺の田舎では空き部屋多数ｗ
その上で大家にならないかという営業かまされる。

571 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/06(金) 21:20:03 ID:16CPFhFC

ｗｗｗ

572 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/06(金) 23:12:25 ID:okCRwJ1Q

レオパレスの大家どもーーー　
儲かってまっか？　　＾　＾　ｍ９

573 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/06(金) 23:17:36 ID:TDeGAyAy

平成22年7月実績速報 (平成22年8月6日)

アパート建築請負受注高 51億円（前年比 -117億円）　　　　←(ﾉ∀`) ｱﾁｬｰ
受取家賃ベース入居率 84.3%（前年比 -3.5% ）

574 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/06(金) 23:20:52 ID:90pR3lgs

アパート入居保証

嘘つけ　儲かるんだったら自分でヤレ！

575 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/06(金) 23:25:55 ID:O3xJ5Ufw

>>4
レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
　さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

576 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 01:25:42 ID:d9L+MbTk

ノリカも皮膚がたるんでキタな

577 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 09:53:40 ID:t55KkvXc

糊化って身体使ってのし上がってきた代表的な女だなって思う。
K1のレポーターの時は筋肉バカの愛人だったって、もっぱっらの評判だったしさ。
そんな悪評立ちまくりだったから、芸人くらいしか貰い手なかったんだろうさ。
年取ってきたし今年１年持つかどうかだな。
レオパと共に沈没じゃね？

578 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 09:58:06 ID:KePY3a81

まともな人間なら宣伝をする会社の商品の良し悪しを確認するよな
イメージダウンに繋がると思わなかったのが不思議なんだけど
レオパレスの宣伝に出たのを見て金になるなら何でもする人なんだと思ったよ

579 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 10:50:19 ID:iboK/2N1

ここって社員の入れ替わり早いよなぁ
インターンの学生用に１ヶ月借りたことがあるんだけど
契約のための事務処理のために電話したら、調べて掛けなおすって言ったまま返事こず
こっちから掛けたら、退職しましたって言われたことあるわ

580 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 10:51:59 ID:ZrcXpsaO

シコシコもできないのか

581 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 11:00:25 ID:wQ6n/aoA

昔住んでいたが、上の階の奴の小便する音が聞こえて不快だった

582 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 11:29:33 ID:P+3to1Ml

この業界も Winer takes all. なので、業界ナンバーワンの大東建託は大丈夫。決算発表を
見ても明らか。
物件の構成も、郊外田園都市のファミリー向けから、都市部の単身者向けまで、幅広く展開。
特定層に特化していないので、安定している。

レオが駄目になったのは、スレタイにもあるように、工場の短期労働者向け物件に特化したため。

グローバリズムの下、BRICS諸国の台頭で、もう日本は物作りではやっていけないのに、
いつまでも物作り大国でやっていけると思っていたのが間違い。つまり時代の方向性を見誤った
のが原因なわけで、ある意味、当然の成り行き。

物件のオーナーも、グローバリズムの影響を読めなかったという意味で、やはり無能。
無能が滅びるのは、自由主義経済の下では、やむを得ない。
きびしい言い方だが、自己責任。

583 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 12:35:43 ID:1ZPPXs/D

紀香とやれるなら5000円ぐらい出してもいいぞ

584 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 12:38:51 ID:h+dXjLKO

藤原紀香からカタドリしたことになっているオナホールが
新規入居者にプレゼント！！　とかやっても無駄だろうな

585 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 15:26:19 ID:NCV6nlLy

>>582
大東のなにが大丈夫なんだかｗ
あんな屑会社。だまされた大家さんたち頑張ってな！って感じだ。

586 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 16:41:57 ID:etIbwuc4

空き家問題はこれから増えるよ。
所在のわからない高齢者問題で、独居老人の孤独市とかの判明も増えるだろうし

587 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 16:46:16 ID:F5wflzSH

>>582
営業かまされた場所より立地条件が良い場所での
大東の空き家が埋まらない事を説明してくれｗ
近場では数十部屋あったｗ

588 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 16:51:17 ID:1ESzT6dz

某大手製造メーカーの工場に逃げられた大東のアパート群はゴーストタウンになってたよｗ

589 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 20:39:53 ID:2ByH37I3

（ノo`）アチャー

590 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 20:44:43 ID:qLIPj2ex

>>588
まあ大東なら１０年間は保証できるだろうから
その間にオーナーは資金繰りつけられるだけマシか
まあ含み資産があるオーナーに限られるけど

591 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 20:54:56 ID:E+E9rv0z

>>575
流石にここまで酷くないよ
上横斜めの部屋の音が聞こえる程度。
ちゃちな作りなのは見学会行けばわかる。

>>590
大東も似たような状況だから変わらんよ。

592 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 21:01:20 ID:imCxad6l

大東はオーナーが株をファンドに売却トンヅラしようとして失敗したからなｗ
先は長くない。

593 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 21:05:57 ID:ZiXZc6ci

どっかが買収するってのはないのかね？
外資ファンドあたりが買いそうじゃん。

594 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/07(土) 21:16:06 ID:E97AFkxV

赤字垂れ流す家賃保証が邪魔すぎるのでハゲタカが手を出すなら
民事再生で一度潰れてからだろ。

家賃保証を餌にほったて小屋建てさせるビジネスモデルなのに保障期間内に潰れてしまいそうな勢いな上、
賃貸物件の供給過剰も合わさって建設請負も伸ばしようがないなｗ

595 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/08(日) 00:33:02 ID:0GXpKx48

>>593
リーマンショック前までは、そういう話はでてたけど、今はない。
ちょっと調べれば、あまり手を出したくない案件だとバレるから。

596 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/08(日) 00:44:58 ID:enyRhEeJ

>>579
以前レオパ社員が愚痴るスレ見てたんだけど、年に四回は普通とか、移動した翌月にまた移動とか凄いことが書かれてたなｗ

597 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/08(日) 01:47:16 ID:SHMQ1EU5

>>596
東　京一郎　なみだな。

598 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/08(日) 02:17:51 ID:M3NNHj9U

　世界首都ＮＹＣと比べると、トンキン子がゴミ屑なのがよくわかりますネｗｗｗ

　http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1281063437/48

599 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/08(日) 03:12:19 ID:XjHycGgB

ドリフのコントみたいに強く壁にアタックしたらそのまま抜けそうだ

600 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/08(日) 05:30:07 ID:5TVttO35

夢の空き部屋補償制度で豪快に爆死寸前

601 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/08(日) 07:26:23 ID:dXNtIp6S

ここみたいに壁が薄いならもし火事で逃げれなくなっても壁蹴り破って九死に一生得られるんじゃね？

602 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/08(日) 08:44:39 ID:DUMQ0Va0

生和建設ってとこのＣＭ
異常に増えてるね
調子のいい事言ってるみたいだけどね

603 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/08(日) 10:22:20 ID:BtEjssl6

株主優待は９月末だよね。おいしすぎるね。

604 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/08(日) 10:28:05 ID:wPKcCnqr

大東建託の社員はお客にタメ口きくドキュソしかおらんのか
社員教育もろくにできんのかこの腐れ外道がああああああ

と↓コイツが言ってますたｗｗｗ

605 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/08(日) 15:11:31 ID:BpXSGZL2

入れ替わり激しいブラック企業の社員に期待するだけ無駄。

606 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/09(月) 03:11:22 ID:dA4K8FYk

株主優待を維持できると思っているアホがいるスレはここですか？

607 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/09(月) 03:28:51 ID:Xd/qtTxb

家賃保証契約が無くなるであろうオーナーと
追い出されるかもしれない住人ならいるが

608 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/09(月) 06:16:08 ID:CzePo5nK

>>607
大東建託なんかだと大家が家賃値下げとか飲めずに30年一括借り上げの契約解除になると
店子全部追い出すという仕打ちをするみたいだがレオパでもやっぱ追い出されるんかな？ｗ

609 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/09(月) 06:43:58 ID:z+hGwY7c

100株16000円まで下がったからなぁ
優待続けるのは辛いだろうな
ホテルレオパレス（笑）

610 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/09(月) 07:39:05 ID:8OXM6Zt7

>>608
レオパスレで「今の物件がレオパ管理から外れるらしく、○ヶ月以内に住み替えるように言われた。」
ってな感じのレスを何度か見た事がある。容赦ないねw

611 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/09(月) 13:13:26 ID:AxcH5BX9

空き室は豚小屋にしろ　

612 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/10(火) 10:53:25 ID:32g8z6Pt

最安値更新中・・・
なんか今月中には100円を割りそうなんだがｗ

613 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/10(火) 11:09:29 ID:nzSpLxxp

>>17
けだし名('A`)

614 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/10(火) 11:22:08 ID:MbbjJzSj

従業員の大半をクビにして、アパート管理を放棄すれば、
まだ復活の目があると思うけどな。

615 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/10(火) 16:59:59 ID:F11Ko75v

わけわからん契約をこっそりさせようとしてたあの人間のくずみたいな社員元気にしてるかな

616 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/10(火) 17:55:16 ID:ADOoaXB/

大東は合計最長３０年一括かりあげｗ
実際は、１０年、５年、５年、５年、５年で
途中で契約見直しが入るｗ

地区１０年以上のアパートなんて余程の人気地区じゃなければ
賃貸料金が下がるのが普通。

617 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/10(火) 18:37:26 ID:EJkrtTtK

ぼくの髪型もかりあげでつ＞＜；

618 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/10(火) 18:51:04 ID:cdIup7EL

レオパの株持っている奴は、損切り覚悟で売っぱらわないと、
会社自体が無くなりそうだね。

619 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/12(木) 00:43:51 ID:cBI9GZzi

あげておこう

620 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/12(木) 00:54:29 ID:QOBmuMd3

NHK朝ドラのちりとてちんに出てくる弟子部屋がここだったんで、
簡単に壁が壊すことができたらしい

621 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/12(木) 01:53:40 ID:DYRO1LWm

生活音筒抜け
ごほん！ごほん！とか
テレビの音が聞こえる
倒産して欲しいなぁレオパレス

622 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/12(木) 02:51:35 ID:KAPaukvz

>>616
クソ未満の建物の建築費で毟られてる事知らない地主が的だしな
欲ボケ情弱ほど騙しやすいモン無いからｗ

623 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/12(木) 10:45:55 ID:mJMsqJE3

のおおおおおおおおおおおっ！

624 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/12(木) 10:48:17 ID:aeaKc6t9

昔、埼玉で仕事柄何千件のアパート見たけど、レオパレスは住んでる人が気の毒になるようなの
ばかりだったよ。

625 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/12(木) 10:56:18 ID:prkrB3Fb

話し声がムカツクほど聞こえるｗｗｗｗ１ヶ月で嫌になったよ

626 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/12(木) 12:43:09 ID:Zbdz6mhj

面白いように株価下げてんなw

627 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/13(金) 16:48:42 ID:7m8UXGj2

( ；∀；)ｲｲﾊﾅｼﾀﾞﾅｰ

628 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/13(金) 22:28:49 ID:mWofZNtg

今日も株、ガンガン下がってんね

629 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/13(金) 22:48:45 ID:YY5v/HPu

しょうがないな。ゆで卵に塩をかける音が隣の部屋に聞こえるそうだからな。

630 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/13(金) 22:50:32 ID:AP3UgIrb

>>625
やっぱり木造は音通るのかねぇ。
施工写真を見る限りでは５ｃｍ位の空間はありそうだけど。
（ホントに防音材無しの空間だったが・・・）

631 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/13(金) 23:46:18 ID:fbj7xv7e

なんでずーっとａｇｅなの？

632 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/13(金) 23:53:42 ID:Dn9Fb5sR

事業者の保証は、連帯保証としてしまうのではなく、商法の例外はあっても、
事業者に通常の保証をするか、連帯保証をするか、任せるべき

また共同保証人の分別の利益を失くすべきではない

さらに時効期間満了の効果についても、

「主債務者の時効期間が満了しても、
保証人・物上保証人等は、時効利益の享受の意思表示はできないという案も提案されている。
しかし、価値判断として、保証人・物上保証人等に時効利益の享受の意思表示を認めなくてよいのかは、
なお検討を要する。
実務的には、無資力の債務者が債権者と結託するリスクもあろう。」銀行法務２１、2010年1月号、原

法制審資料８-１　http://www.moj.go.jp/content/000049084.pdf

974 ：氏名黙秘：2010/04/11(日) 11:13:01 ID:???
債務者と保証人との間の保証引受契約に債権者が同意の意思を表示すれば保証債務が発生するのでしょうか？

975 ：氏名黙秘：2010/04/11(日) 11:23:16 ID:???
>>974 通常は、保証引受契約と保証契約は、別個の契約として締結するというのが実務です。

976 ：氏名黙秘：2010/04/11(日) 11:34:22 ID:???
>>974 債務引受と保証が区別できていないのではないか。

977 ：氏名黙秘：2010/04/11(日) 11:56:42 ID:???
>>976 債務法改正委員会（内田委員会）の案です。

633 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/14(土) 06:14:29 ID:REOOkcL/

景気の良い話がいいのだがなあ

634 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/14(土) 06:24:47 ID:NGRFo4Au

生活保護の専用住宅にしたらいい　

635 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/14(土) 12:04:45 ID:LnTm8b5b

無給で頑張る君にエールボー

636 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/14(土) 20:55:36 ID:iYUcycoE

レオパの株は、売っぱらわないとダメだね

637 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/14(土) 21:22:15 ID:7L0Fz2ri

つか、壁に石膏ボード二枚貼って、天井も石膏ボード張れば
話し声とか屁コキ音とか、オナニーでティッシュしゅっしゅやってる音とか
普通聞こえねえ。
この程度の軽量鉄骨だと、坪30万、部屋ごとのキッチンやユニットバス等内装が各部屋百万

タイガーボードなんて一万円ぐらいしかしないのに、そこをケチってどうするんだ？とか思う

638 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/14(土) 23:22:57 ID:jf9ctLIx

>>637
＞オナニーでティッシュしゅっしゅやってる音
マジでそんな音まで聞こえるの？
耳の悪い人専用住宅にしたらどうだろうか？

639 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/15(日) 02:30:24 ID:YQLxWVUn

女性がスケベなこと考えてアソコが濡れる「ジュンッ」って音さえ筒抜けだっていうからな

640 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/15(日) 03:40:20 ID:aBXrpQFT

抜け毛が床に落ちる音さえ聞こえる

641 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/15(日) 09:29:33 ID:33NldiXq

お前ら、そんなにレオパレスのことが好きなのかww

642 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/15(日) 12:25:14 ID:jUQe1vli

アパートと謳っているが実際はホテル

643 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/15(日) 13:04:34 ID:cuXJyygG

レオパはプレハブだよ

644 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/15(日) 13:05:20 ID:o8hpbozN

レオパレスは豚小屋だろ

645 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/15(日) 13:51:36 ID:mMaL5oEY

今のペースで家賃保証で赤字垂れ流し続けたら1年くらいで金が尽きるな
銀行が貸し剥がし始めたらもっとお父さんの日は早まるかも・・・

646 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/16(月) 00:24:14 ID:ql8CwWgZ

傷付いた営業車を直す費用さえ節約して頑張っているよ。
黒塗りの役員送迎車を歩道に乗り入れて頑張っているよ。

止めた車から直ぐに降りてこられないほど疲れ果てて頑張っているよ。
ロービームへの切替に神経が廻らないほど疲れ果てて頑張っているよ。

647 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/16(月) 02:03:12 ID:q2BlM5dB

ブラック自慢

648 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/16(月) 08:07:13 ID:PGYwANHM

実質２ｃｈの悪質な中傷書き込みがなければ、超優良企業になっていただろう。
ここの物件は一級品の家具家電が常備され、住む者を選ぶ物件。
2chの住民は当然入居出来ない。そう入居出来ない嫉妬の余りこういった掲示板に
在りもしない話を書き込む。私が知りうる限り、ここの壁は防音対策も出来ている。
ここ以上のアパートはなく、NYの高級アパートでもこれほどの良い物件を探すのは困難である。
ここの大家さんは大家さんと言うより超一級の投資家であり一流の企業家である。
レオパレス物件のオーナーは、入居人を信頼し入居人はオーナーを信頼し、そして皆レオパレスを
信頼している。何故なら、入居人は高額納税者ばかり、オーナーは地元の名士か財界の大物ばかり。
レオパレスは国家公務員一種以上の実力の持ち主ばかり。そう、日本の知能を集結させたレオパレスは
復活することが確実なのである。オバマ大統領もレオパレスの物件に賛辞を送る。ヒラリークリントン、
やビルゲイツもレオパレスのオーナーと言われている。レオパレスに死角はない。

649 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/16(月) 08:28:31 ID:r3ULbbeV

朝っぱらから、つまんねぇ寝言言ってんなよ。
寝言は寝て言え。

650 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/16(月) 08:45:07 ID:Sq1BZWQY

651 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/16(月) 09:05:14 ID:Gu8vZjGb

壁が薄いことが周知徹底されただけ

652 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/16(月) 10:14:04 ID:uAU33JLf

>>484
レオパレスサーバールームwwwwwwww
http://tomocha.net/misc/ShizuokaLeopalace21/

653 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/16(月) 10:18:53 ID:uAU33JLf

消費電力: 2000W（ワット）
1日あたりの使用時間: 24Hour（時間）

1日あたりの消費電力: 48kWh
1日あたりの電気代※1: 1056円
1ヶ月あたりの電気代※1: 31680円

最大20Ａだから30000万以下の物件探せば元がとれるｗｗｗｗｗ

654 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/16(月) 11:09:39 ID:FjMd6Ivh

>>652
サーバルームにするにはネット回線（レオネット）が貧弱だからな。

昔ここのホテルに止まった事があるけど、VODですら夜間は碌にみれたものじゃなかった。
夕方にはさくさくみれてたのにね。

655 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/16(月) 12:52:04 ID:Mm4KoVdE

ここの株価凄いな。

656 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/16(月) 13:28:26 ID:XM1nPF2X

リーマン前は、４０００円最近は、１２０円だもんな。今年まで持つのかな。

657 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/16(月) 13:58:58 ID:c5gq2aCH

>>656
そんなに下がったのか？将に逆回転だな。

658 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/16(月) 19:20:47 ID:Hx0poBGQ

藤原紀香のＣＭでお馴染みの不動産会社「レオパレス21」(東証１部)の建物が手抜き偽装であることが明らかになった。
土台と建物を接続するボルトが打ち込まれていない違法建築だが、日刊ゲンダイ本紙が取材を始めると大慌てで補強
工事を始めていた。耐震偽装のズサンな手抜き工事が明らかになったのはレオパレスがシルバー事業として昨年３月
にオープンした介護施設「あずみ苑　平沢」(東京・あきる野市)。この建物の内装工事に携わり、手抜きの一部始終を
目撃した三国建築設計工房(本社・藤沢市)は告発する。

全国の物件も検査したのかね？
怖くて住めないだろ

659 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/16(月) 20:51:59 ID:JAJxSvvZ

>>637
工事を請負った会社が支払い悪くて潰れました
引き渡しの際に曲がっている、仕様と違う等難癖付けられ
延々と支払い延ばされたそうです

660 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/16(月) 23:41:14 ID:gA8gp3pB

超面白いじゃん。

661 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/16(月) 23:52:45 ID:p/CU0Hm+

家賃の価格破壊しろよ
まだまだ高いぞ

662 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/16(月) 23:59:12 ID:X/PqMety

反対に壁が薄くて軽いから地震につよいかもしれん

663 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/17(火) 02:40:40 ID:cW+0eAbu

ここはわずかなコスト削減で大きな利益を逃す典型の、あほ企業。
ここに追随した糞アパートが増えているがレオパレス倒産と同時にそれらも消えていって欲しい。

664 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/17(火) 03:43:18 ID:jvNGReJw

10年前だけど友達の付き合いでここ行った時
足組んで接客してる男の店員がいた。
やっぱり体質なんだな。

665 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/17(火) 03:56:29 ID:hbOIkyzp

人間の住むとこじゃないしな。あんなものよく造るな。因果応報だ。

666 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/17(火) 04:06:30 ID:tSuXL7Z4

>>99
いつまでもつのかねぇ～

667 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/17(火) 04:07:05 ID:0UxB39Gj

うちの近所、４月に新築レオパ「○ん○はら駅南」。新築で出来て４か月も
たつのにいまだ入居者ゼロ！！
某駅から徒歩５分、２ＤＫで家賃５６０００円の物件だけど。

そりゃ、あんな家だれも住まないわな。昨年１２月の施工から見物してたけど
壁マジでべニア板一枚だったし、断熱材すら入っていなかったぞ。

668 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/17(火) 05:03:15 ID:0HdQAJZ4

はよ潰れろや、蛆虫が

669 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/17(火) 05:51:42 ID:MHi1lwsb

／

ド
ン

＼

670 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/17(火) 07:35:28 ID:gs3qQvAD

住んでた時に震度2か3くらいの地震があったんだが、体感的には5位に感じたな。
地震でもなかなか目覚めない俺がびっくりして飛び起きた。

671 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/17(火) 07:42:48 ID:xhUs50jM

生活音ダダ漏れの癖に家賃はマンション並なんて魅力の無い物件に家賃保証とか正気じゃないよな。
何にもしなくても家賃保証で現金が流出するのが止まらないので潰れるのは時間の問題だぞｗ

672 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/17(火) 08:01:32 ID:AD1xPUn6

深夜3時に掃除機を掛けるような俺にはとても住めないな

673 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/17(火) 11:07:21 ID:SE5fGzci

>>643-644
借家法が適用されないってことだよ

674 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/17(火) 11:16:22 ID:Gkt2fIjS

>>663
電車賃なんかでもいくらかケチろうと思うと結構歩くんだよな。その歩いてる時間がもったいないわ。

675 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/17(火) 11:27:54 ID:rdVjvLDS

>>674
この時期、死にかねないしな('A`)

676 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/17(火) 13:57:10 ID:BaWC7vmP

以前、保証人が要らないってことでここに半年ほど世話になった。
入居者が少なかったせいか騒音は全く気にならずに過ごせた。
で、こんなボッたくり商売してんなら儲かってあたりまえだろうとレオパ株を買ったら３００万ほど
儲けることができた。
とてもラッキーなレオパライフを送れたことに感謝している。

677 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/17(火) 14:12:55 ID:VIjWT7k7

こういう隙間産業の悪徳会社なんぞ潰してしまえ

678 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/17(火) 19:50:27 ID:doyBRvmj

>>667
＞壁マジでべニア板一枚だったし、断熱材すら入っていなかったぞ。

両隣の冷暖房で生活出来たら電気代浮くな。ってか電気代は家賃に込みだっけ？意味ないわ・・・

679 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/17(火) 23:34:29 ID:pq4oSJIg

なんか大口機関が逃げ出してるみたいだぞｗ

748 名前：山師さん＠トレード中[sage] 投稿日：2010/08/17(火) 22:03:34 ID:56Hfxnzh0
<QUICK>５％ルール報告17日レオパレス21(8848)――保有割合の減

財務省 8月17日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：レオパレス21
◇野村證券株式会社など
7,184,180株 4.50％(9.02％)

680 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/18(水) 02:57:25 ID:dUlBqa84

中野本社の前を昼に通ったが、結構いい女いるな、社員に。

681 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/18(水) 07:03:55 ID:98Ww42GJ

入居者少ない所に家賃見直ししてくるだろうね
数年の物件にも
すると相場が下がるウマーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

682 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/18(水) 08:27:00 ID:4YdduvVk

派遣が減ったから　当然のことだろうなぁ　もっと減るだろう

683 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/18(水) 19:17:07 ID:q9D1ZDHF

>>667

某駅じゃ高いのかやすいのかわからねえし
そもそも伏字にする意味がまったくわからん。
馬鹿は消えろよ

684 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/19(木) 10:06:52 ID:wvMWbr9Q

>>642

発展途上国外国人の労働研修施設だな。＠埼玉県北本市

685 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/19(木) 10:11:54 ID:wvMWbr9Q

>>586

団塊と違い現役労働世代は都市部に出ていきたい層がワンサカいるぜよ。＠北関東

686 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/19(木) 21:49:12 ID:3CV1StBj

個人事業者もいる。
事業者の保証は、連帯保証としてしまうのではなく、商法の例外はあっても、
事業者に通常の保証をするか、連帯保証をするか、任せるべき

また共同保証人の分別の利益を失くすべきではない

さらに時効期間満了の効果についても、

「主債務者の時効期間が満了しても、
保証人・物上保証人等は、時効利益の享受の意思表示はできないという案も提案されている。
しかし、価値判断として、保証人・物上保証人等に時効利益の享受の意思表示を認めなくてよいのかは、
なお検討を要する。
実務的には、無資力の債務者が債権者と結託するリスクもあろう。」銀行法務２１、2010年1月号、原

法制審資料８-１　http://www.moj.go.jp/content/000049084.pdf

974 ：氏名黙秘：2010/04/11(日) 11:13:01 ID:???
債務者と保証人との間の保証引受契約に債権者が同意の意思を表示すれば保証債務が発生するのでしょうか？

975 ：氏名黙秘：2010/04/11(日) 11:23:16 ID:???
>>974 通常は、保証引受契約と保証契約は、別個の契約として締結するというのが実務です。

976 ：氏名黙秘：2010/04/11(日) 11:34:22 ID:???
>>974 債務引受と保証が区別できていないのではないか。

977 ：氏名黙秘：2010/04/11(日) 11:56:42 ID:???
>>976 債務法改正委員会（内田委員会）の案です。

687 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/20(金) 23:29:41 ID:V2mip+np

建築、不動産はヤバイ

688 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/20(金) 23:53:08 ID:bXzCOMHx

決算報告みたけど、売り上げが馬鹿みたいに回復しないともたんね。
新規の建物はどんどん完成しているのに売り上げが追いついていない。
未入居多数の新築物件が増えて現金が流出して倒産だね。

家賃の相場がめちゃくちゃ下がるといいんだが、
賃貸の家賃高すぎるんだよ。

689 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 00:54:21 ID:l8tHpaRa

次鋒、レオパレス21逝きます！

690 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 06:40:36 ID:CUetuPQn

上下空き部屋で快適なんだが
潰れた場合マンスリー契約だとどうなるんだろ？

もうすぐマンスリーの契約切れるんだが
また１００日更新すべきかどうかで悩む

まさか契約日数残ってるのに追い出されるとかないよね？

691 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 07:06:21 ID:XlnwGhe+

確かにいくら壁が薄かろうが周囲に人がいなければ関係ないもんな

692 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 07:17:40 ID:ww4z+RJH

>>81
超一流っていうのは隣と接近してないものなんだが。
俺のところがそうだ。
一つの階の半分が俺の家だし。俺の下の階は銀行だから気にしないし。

693 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 07:30:44 ID:NoTb1az9

そろそろ量じゃなくて質考えろってことだよ

694 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 07:32:36 ID:Szb3kcbU

>>678
隣が女子大生だったんで、オナニーするときは聞こえる様に声を上げてた。

695 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 07:36:29 ID:NoTb1az9

まあアホみたいに働いて手取りで10万ちょいってやつ増えてるのに
ベニヤの掘っ建て小屋に5万も6万も払うわけないわなぁ

696 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 08:06:41 ID:zqchDb1p

壁薄い部屋なんて要りません

697 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 10:00:54 ID:JfwcQXjK

＞家賃の相場がめちゃくちゃ下がるといいんだが、
＞賃貸の家賃高すぎるんだよ。
残念ながら、今流行の更新料撤廃の流れによって
家賃相場は上昇する

698 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 10:05:54 ID:uGci+Ndi

>>697
それは貸し手の論理だけなんじゃね？
需要は一部の好条件立地を除き減少する一方なんだから、
上げようがないだろ

699 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 10:17:47 ID:GuJTV5l9

リアルでマッスル行進曲ができる唯一の賃貸。

700 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 10:28:04 ID:XNegfNEQ

ウチの町内に築10～15年程度のアパートが二棟あるのだが、
それぞれ3×2のうち5室が空き部屋、4×3のうち7室が空き部屋という惨状。
借り手だった独身者や若夫婦などが、揃って実家に待避したためらしい。

701 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 10:40:32 ID:o8pTvYjD

思いっきり屁こいたら　全室に聞こえるってことでしょうか？

702 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 10:44:20 ID:lMJj4Cb7

>>701
運が良ければな
普通は倒壊する

703 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 11:30:47 ID:bqDUW96v

>>702
ﾜﾛﾀｗｗｗ

704 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 11:32:42 ID:EAwngcWm

>>696
近所にあるんだが、玄関と玄関の間の壁が
ペーパークラフト？ってくらい薄いんだな。

705 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 11:45:39 ID:Cb7/78s+

断熱材ケチってる鉄骨プレハブだから炎天下の最上階は灼熱地獄だな

706 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 11:53:30 ID:dezbDXOl

>>698
その通り
むしろ下がる
でないと借金かえせないからな

707 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 11:58:22 ID:GAlNGwML

入居費用そんなに安くもないし、家賃は同程度の民間物件よりも高いからな。

708 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/21(土) 15:06:45 ID:zqchDb1p

うちのアパートいつ家賃下げてくれるのかしら

709 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/22(日) 04:00:48 ID:UI6JaD1u

もはや"社宅"とか"寮"だけの受け身営業は限界、
この際1棟まるまる貸し出すのも手じゃないか？
101～103　までをぶち抜いて事務所スペースを作り他の部屋を社宅にする、とか。

710 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/22(日) 04:07:33 ID:7woM/aGU

そのリフォーム費用は誰が出すの？

711 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/22(日) 04:16:23 ID:mDkqWNb1

>>709
レオはコンバ出来るような立地でも造りでもないとこばかり。

712 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/22(日) 10:33:49 ID:FS4Mam5c

地方都市に単身赴任して半年X2回住んことがあるけど
最低の会社＆建物だったな
自分の金で借りるとかありえない

713 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/22(日) 12:55:55 ID:Mgvw+5QA

まだまだ賃貸の家賃高すぎ

714 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/23(月) 20:40:51 ID:oME/9yNa

レオパレス21は８月23日、外国人留学生を対象とするインターネットで賃貸住宅の入居契約ができるシステム
「ＬＡＭ（レオパレスアライアンスメンバーズ）スクール」を開始した。

715 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/23(月) 21:00:41 ID:BJ4Pvg6h

中韓の留学生が大量に住んでるって知れ渡ったら益々入居者減るんじゃないの?w

716 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/23(月) 21:05:12 ID:yDi7CloC

固定費比率が高いの？過去五年の有価証券報告書見てみると、売上下がっても売上原価下がらないっぽいし、地味に減損も効いてる
海外事業とかも博打気味だし、新入社員歓迎会をハワイでやってたあたりからマズかった？
デフレ＋不景気気味だと今後も厳しそうだね

717 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/23(月) 21:14:25 ID:N0RJAXoq

CMのように楽しく、わいわい映画を見たり友人を招いたり、ギターを弾いたり、電話をしたりすると苦情の対象です。

718 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/23(月) 21:49:53 ID:ya25/bzc

実家に避難してたけど.飽きてきたのでまたレオパ行こうかなと思っている今日この頃です
以前マンスリーで￥26000/月のＣＭやってたけど.まだやってればイイナ

719 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/23(月) 23:52:23 ID:Np4fe9Rm

転勤時に会社が用意した社宅がここだったから会社辞めた。

720 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/23(月) 23:57:16 ID:sCPHQXPb

嫁と折り合い悪く、一時避難の別宅代りに借りようと思う。
隣が静かなら良いけど・・・。

721 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/24(火) 09:11:18 ID:ElvPMl4X

>>720
嫁のがマシって思えるくらいの
うるさい隣人のが家に帰る気がおきるし
いいんじゃないか？

722 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/24(火) 09:14:16 ID:sCGcOBnh

日本の賃貸から保証人という制度がなくなったらここは崩壊する

723 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/25(水) 16:05:22 ID:LLwg0D6i

>>717

※ 映像はｲﾒｰｼﾞです

724 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/25(水) 16:06:39 ID:LLwg0D6i

>>720
ティッシュを何枚引いたかも隣家に筒抜けらしい･･･

725 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/26(木) 21:30:04 ID:VKUI+zdO

入居率か

726 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/26(木) 21:33:24 ID:Gcv/yX6/

壁薄すぎてとても
住めたもんじゃない

727 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/26(木) 21:52:28 ID:TtBOBjdC

いやぁ、このスレみておいてよかったよ。
さすが、時代遅れ情弱の、団塊世代の意見なんか
聞くもんじゃないね。

団塊はレオパレスをすばらしく褒めてるよ。

理由はなんでもひととおり揃ってるかららしい。

ま、人それぞれ意見は違うが、今回は団塊より
おまえらの意見のほうが正しそうだな。

728 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/26(木) 22:42:39 ID:0Yawn0mj

これ笑ったｗ

8 名前：名刺は切らしておりまして投稿日： 2010/08/01(日) 22:25:22 ID:QvyD2yzh
ラブホ代わりにすりゃいいんじゃ？
どうやって広告するかは知らんけど

9 名前：名刺は切らしておりまして投稿日： 2010/08/01(日) 22:25:31 ID:rKHPMs4H
>>4
隣の部屋の夜の営みが丸聞こえです

729 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/26(木) 22:48:42 ID:jOdtSZxH

農地の有効転用利用　という甘い誘いに　爺さん婆さんが騙されて

730 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/26(木) 23:11:47 ID:iQDOiD2U

むしろ隣からギシアン聞こえる事を全面に押し出して宣伝すべき

逆転の発想で会社を建て直しました！（キリッ

731 ：手でいいから：2010/08/29(日) 12:31:13 ID:LySUTwI8

賃貸業はこの先伸びる事なく、急激に衰退する。
もし、貴方がレオパレスの株を保有しているなら
即、売却

732 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/29(日) 12:33:24 ID:PLSo2nBj

夜中にバイブ使ったらクレームきます？
おいらテクなくて。。。。

733 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/29(日) 12:42:04 ID:GW1QJx9p

>>731
会社の業績しかみないで株やってる奴は素人
業績は株の一要因にすぎないよ

734 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/29(日) 13:34:48 ID:LDS3Hk9c

>>731は投資の論理
>>733は投機の論理

735 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/29(日) 14:05:08 ID:QEidT+59

　レオパレスは郊外や地方で需要があるよ。

　田舎の資産家の息子、娘が結婚したんだが、最近の親は子供に理解があるもんだから、
新婚時代だけは別居させてやりたいんだよ。

　そんな訳で、郊外のレオパレスとか、類似のコーポは、その一画だけ、新婚＆子育て世代の
居住区みたいになっている。

　親と同居しても良いのに、わざわざ別居している世帯が増えてるんだよ。

736 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/29(日) 15:05:04 ID:1kYI+VZl

>>735
新婚時代くらいは気兼ねなく裸エプロンとかしたいんだな

737 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/29(日) 21:13:32 ID:dMKdmQE4

ボアソナードは、単に外国法を丸写しするような法律の起草には反対して、
日本の慣習法などを斟酌して日本の国情と近代的な法制との合致を重んじた態度で法典整備を進めるべきだと主張

リヨン、ベルリンでの留学から帰国した梅は、鋭敏な頭脳を持ち、法文の起草をするのが非常に迅速で、
起草委員会では、他の委員である穂積、富井の二人の批評を虚心に聞き容れ、自説を改めた。

欧米各国の法律家がわが国の民法典や判例を参照するほど
すでに欧米各国のわが国民法典に対する評価は極めて高い。

欧州はウィーン売買条約に従った債権法改正に反対し、ヨーロッパ共通契約法に反対している。
フランスの債権法改正案、韓国の債権法改正案（ジュリスト２０１０年９月１日号７０頁以下）
台湾の債権法改正を見よ。わが国債権法のどこが古い？

136 ：氏名黙秘：2010/08/27(金) 16:02:26 ID:???
9月から契約各論を審議し年内に法制審民法部会の審議終了。

2011年3月に論点整理を行ったうえで、
パブリック・コメントの手続きをとる。

137 ：氏名黙秘：2010/08/27(金) 16:04:40 ID:???
2011年４月のパブリック・コメントの手続きで

パブ・コメは終了してしまう予定

738 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/29(日) 22:58:22 ID:715+zZOG

みんなが言ってるエアコン３時間タイマー解除の裏技教えます。

１．リモコンの運転スイッチをオン
２．３時間後、かってにオフになる
３．運転スイッチに触らずに、温度調節ボタンを押すとエアコンがなぜか動き出す
４．するとあら不思議、この方法でエアコンをオンにすると３時間過ぎても以降ずっとエアコンは運転を続ける

既出だったらごめん

739 ：名刺は切らしておりまして：2010/08/30(月) 23:32:02 ID:zPR/njlc

「株式会社ミヤマ」としてスタートし、首都圏で不動産の仲介業を行っていた

740 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/03(金) 23:44:17 ID:CRZYQrKo

賃貸に保証人は？

741 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/04(土) 00:34:02 ID:yiNOchmp

>>735
資産家なら家くらい建ててやれよ

742 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/04(土) 11:09:03 ID:YQScsy4n

>>741
だな、結婚してだんな実家の敷地内に新築した家に住むとか
田舎ならよくある話だ

743 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/08(水) 22:07:39 ID:UIigMQQQ

賃貸業の今後は？

744 ：手でいいから：2010/09/11(土) 13:13:02 ID:AJV6eYtr

ないな

745 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 15:18:25 ID:t7TVoCr5

前年は52億円の赤字。

前年同四半期の赤字だよなｗ　通期じゃ前年は790億の赤字。
おまえらがレオパレス伝説を流布してくれるから、現場はほんとに
仕事ねえよｗ

746 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 16:11:55 ID:LLY0rJru

レオパレスの賃貸アパートを持ってる人がいるけど、
自宅は他社で賃貸併用住宅を建てたそうです。
まあ、そういうことです。

747 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 17:17:58 ID:10sDcsN8

レオパのＣＭ最近見ないなあ　

748 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 17:28:24 ID:MOLq5dTI

レオパレスは人を抱え過ぎなんだよ。

もっと社員の人数を削れ。広告はネットに絞れ。
家賃を安くしろ。

ファミリーモデルの経営を行え。

まだまだ、やれることはいろいろあるだろ。

749 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 17:32:03 ID:MOLq5dTI

契約もネットで行える形式にしたほうがいい。
例えば鍵は郵送で送るとか。

とにかく、店舗を構えての商売を辞めろ。
レオパレスの強みは店舗じゃないんだから、店舗なんてイラン。

750 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 17:32:46 ID:iasCXW2s

>>748
客層があれとかあれが多く、トラブル解決にはマンパワーが必要なのかも知れないｗ

751 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 17:38:08 ID:MOLq5dTI

>>750

ありうる話だなｗｗｗ

752 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 18:01:53 ID:CbYczHMD

>>386
借入はどこから引っ張ってきてるんだよ。
担保が無いとカネ貸してくれないんだぞ？

753 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 18:07:14 ID:scmJnVtQ

>>752
土地+建築後の建物

754 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 19:03:37 ID:MqmrVkBv

夢中でがんばってこのざまかｗ

755 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 19:07:37 ID:MqmrVkBv

>>727
団塊は幼児期から成長期が経済の高度成長とかさなって
その時代、公害、汚染物質が垂れ流された時期だから
重金属とか各種の化学物質が脳に蓄積されてる

756 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 20:10:16 ID:OBdZeiYX

自分が住むのではなく、他人に住まわせて家賃をとるなら良い物件なんだろうな

757 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 20:24:54 ID:6+InTIBE

>>753
レオパって土地建物は建てた人の所有物じゃないの？

758 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 20:42:51 ID:BZCK37l/

>>757
だからオーナーの話だろ

759 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 21:13:51 ID:0fwQnJcn

昔は、店頭・成長株の投資信託にけっこうな割合で組み入れられていたりしたのに無残…

760 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 22:27:30 ID:7OWK/enD

>>745
レオパレスのアパートに住んでたけど
夜間は普通に隣の部屋の屁の音が聞こえるくらい壁が薄くて
酔っ払いが一時間以上大騒ぎしていた時は警察を呼んだな
左上の部屋かと思ったら確かに左上なんだけど一番左上だった
仕事で疲れて寝るだけの部屋
普通の生活はできない

搾取することばかり考えて相手の満足度考えてない

761 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 23:20:14 ID:MOLq5dTI

冷蔵庫が小さすぎたり（ホテルと同サイズの冷蔵庫。おまけに部屋から移動できない。
ホテルと同じ生活をしたいならホテルに行くから。だいたいレオパレるはホテルより少し安い程度の
価格設定だろうう）

クーラーが３時間起きにとまってイライラさせたり。壁を薄くして工事費をケチッたり、一度レオパレスに電話番号を
知られてしまったら、一月にいっぺんくらいの頻度で営業の電話が来たり。（こっちは仕事中ねん。というかレオパレスを
借りるような連中は、レオパレスの従業員の勤務時間中は仕事があるから）

周辺の部屋より、大幅に高い価格設定だったり、ホテルより高い値段の家賃だったり
洗濯機の音が煩かったり、レオネットの速度が遅かったり、レオネットが使いにくかったり
有料放送を付けようとしたり、抗菌サービスで値段を上乗せしようとしたり。
一番上の部屋は防熱材が薄いので暑かったり寒かったり
ネットで契約といいつつ、契約するためには、数が少ない店舗に行かなければいけなかったり、
鍵を受け取るのにも店舗に行かなければいけなかったり。

例えば３４泊というように端数の宿泊プランをたてられなかったりと、色々と言いたい事はあるが……。
全然顧客満足度を上げるつもりがないよね。

762 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 23:36:58 ID:YezCzHIB

派遣雇ってる会社の業績悪化もあるけど、そもそも住みにくいからな。
適当な地元の古いアパート借りて勝手に修繕した方が楽だろ。

763 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/11(土) 23:39:19 ID:maB6+Vjc

電気代無料プランを利用してサーバールームにする人がいるらしいね

冷房も付け続ける裏技があるし、毎時２Kw使ってたら電気代だけで35000円だしいい方法かもしれんね

764 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/12(日) 00:05:19 ID:m4sqZiwd

もうちょい値下がりしたら、倉庫として借りるか。

765 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/12(日) 18:58:56 ID:Q6p9VdzA

俺は大をした後は完全に拭き上げる
もう、おまえ等がなめても全然抵抗感が無いぐらいまで
完璧に拭き上げるね
これが俺という人間だ

766 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/12(日) 19:57:49 ID:wsLtgUUa

>>754
あの手のCMは永久保存版だなｗ
野村證券の「社長、不動産の証券化をご存知ですか？」「詳しく話を聞こうじゃないか。」
年金「国民年金は確実にもらえます」の江角マキコのやつとかｗ
駅前留学関係とか（最初にデーモン小暮がやってたベルリッツ？が破綻したのが始まりか？）

まあヤマダ電機が楽しみだｗ

767 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/13(月) 09:06:23 ID:3Dk9mh64

俺は大をした後は完全に洗わせる
もう、おまえ等がなめても全然抵抗感が無いぐらいまで
完璧に洗い上げるね
これが機械任せだ

768 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/13(月) 17:48:40 ID:mx3HORCv

のりかが付いてくるってのと、変てこなダンスのCMが印象深いな・・・w

769 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/13(月) 18:25:49 ID:DfB33R0d

今日行ったら、大分値下げをしていたよ。

相当、総スカンを食らったのだろうな。流石に近くのホテルと同じ水準の料金体系では
勝てないと気づいたのだろう。

770 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/13(月) 20:00:30 ID:bb7YxBjz

　　　　|　　　　　　　　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼
　　　　|　　('A`)　　　　|　　('A`)　　　　　　　　　　　ｷﾞｼｷﾞｼ
　　　／￣ﾉ( ﾍﾍ￣￣／￣ﾉ( ﾍﾍ￣￣　　　　　　　　ｱﾝｱﾝ／

771 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/13(月) 20:25:28 ID:LoICSawg

>>206
>>・203号の俺を挟んで、202と204が壁蹴り合戦。相手の騒音は203の俺が出してるとお互いに思ってるっぽい

wwwwww

772 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/13(月) 20:30:31 ID:yxUjd30J

＼

ド

ン

／

773 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/14(火) 03:21:34 ID:meN81vKm

隣の部屋が五月蝿いと思ったら、隣の家で子供が暴れてるだけだったりするのはダイトウだったりｗ

774 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/14(火) 14:34:43 ID:nNZlyQ+h

関係ないけど、カレー食ったあとって、
なんかカレーっぽいにおいのうんこでねぇ？

775 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/14(火) 16:06:33 ID:i1VHXMOQ

大東建託が一時期賃貸アパート建築ラッシュしてたのは
外資に自社を有利に売りつける為だったんだが
リーマンショックで御破算になったとか…

776 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/14(火) 20:23:41 ID:QmgnYncJ

レオパレス。カウントダウン！

詳しくは、http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1276348331/l50
のレス70に書いてあります。

南無・・合掌

777 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/14(火) 21:31:46 ID:P5t3wHlc

>>776
早く職さがせよw
がんばれやw

778 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/14(火) 21:33:59 ID:sADXixdi

あれ？レオパレスって大東建託みたいに自社で建築してるんじゃないの？

779 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/14(火) 21:35:23 ID:Cxos25b9

ドア、ボイラー、ドア、ボイラー、ドア、ボイラー…
外から見るだけだとこんなイメージ

780 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/14(火) 21:38:38 ID:E+Paczam

円高→賃金カット→事務所賃料も下げる圧力→個人世帯でもついに賃料暴落→ここ崩壊。
　　　　↑今ここ

781 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/15(水) 01:56:45 ID:cipiB+vU

サブリース商法はどこも自転車操業覚悟でやってたとこばかりだからな。
潰れるか潰れないかではなく、いつ潰れるかってだけなのは業界じゃ常識。

782 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/15(水) 03:10:23 ID:vbvRO4yg

田中義剛を全然見なくなったが
おまえら行方知らないか？

783 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/16(木) 05:28:07 ID:FOMhJuVN

ＣＭ乱発しはじめたらアレだからな。

784 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/16(木) 10:59:47 ID:xIewsm8M

TVCMの放送量と企業のクソ度は確実に比例してる

785 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/16(木) 18:27:27 ID:TLvGXG1Y

30年一括ｶﾘｱｹﾞの会社のこと？

786 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/17(金) 02:34:13 ID:86+v5Avb

０オが逝ったらますます賃貸価格下がって３０年一括カリアゲも苦しくなるんじゃね？

787 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/17(金) 03:32:28 ID:BvWMhwfp

レオが値下げしなかったのが、ここまで赤字になった原因だろう。

周りの賃貸価格より高すぎる。

788 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/17(金) 09:43:58 ID:9qQgiP6+

ノバとかコムスンとか気持ち悪いぐらいTVでCM流してたからな
なんとかハウスとか、なんとか製薬とかTVコマーシャル多い企業はろくなところ無いな

789 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/17(金) 09:59:01 ID:7UArf2l/

事業者が保証をしたときはいつも連帯保証というのは、
いかがなものか？？個人事業者もいる。
事業者の保証は、連帯保証としてしまうのではなく、商法の例外はあっても、
事業者に通常の保証をするか、連帯保証をするか、任せるべき

また共同保証人の分別の利益を失くすべきではない

さらに時効期間満了の効果についても、

「主債務者の時効期間が満了しても、
保証人・物上保証人等は、時効利益の享受の意思表示はできないという案も提案されている。
しかし、価値判断として、保証人・物上保証人等に時効利益の享受の意思表示を認めなくてよいのかは、
なお検討を要する。
実務的には、無資力の債務者が債権者と結託するリスクもあろう。」銀行法務２１、2010年1月号、原

法制審資料８-１　http://www.moj.go.jp/content/000049084.pdf

974 ：氏名黙秘：2010/04/11(日) 11:13:01 ID:???
債務者と保証人との間の保証引受契約に債権者が同意の意思を表示すれば保証債務が発生するのでしょうか？

975 ：氏名黙秘：2010/04/11(日) 11:23:16 ID:???
>>974 通常は、保証引受契約と保証契約は、別個の契約として締結するというのが実務です。

976 ：氏名黙秘：2010/04/11(日) 11:34:22 ID:???
>>974 債務引受と保証が区別できていないのではないか。

977 ：氏名黙秘：2010/04/11(日) 11:56:42 ID:???
>>976 債務法改正委員会（内田委員会）の案です。

790 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/17(金) 10:11:34 ID:xReNdr+Z

藤原紀香に莫大なＣＭ料金を支払っているせいだな

791 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/17(金) 10:17:02 ID:nykfpZEG

>>790
騙される人もいるから、ＣＭ効果はあるだろ

792 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/17(金) 10:21:48 ID:7Iuw34pq

夢中で～
　頑張る君へ～
　　エルボ～

793 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/18(土) 12:46:27 ID:l2N+kuLi

いや、ホンと、
拭いても拭いてもウンコとれないときあるよね
なんなんだろうねアレって

794 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/18(土) 18:56:02 ID:pajOdaUj

>>20
カメだが
＞・将来的には壁がなくなる可能性も

クソワロタ

795 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/18(土) 19:00:56 ID:Ro5IhB62

大量解約というより
レオパレス作りすぎでは・・・・？

796 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/18(土) 19:32:24 ID:XLkfoGqm

松井以外でMLBでHR20本以上を打てる打者は誰か？ 4
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/mlb/1254212055/l50
【MLB】松井秀の31本を超える打者は出てくるか？ 5
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/meikyu/1253861528/l50

31本　松井［'04］
30本
29本
28本　松井［'09］
27本
26本
25本　松井［'07］
24本
23本　松井［'05］
22本
21本
20本　 choo［'09］　松井【'10】
19本　 choo【'10】
18本　城島［'06］　井口［'06］
17本
16本　松井［'03］
15本　 choi ［'04］　 choi ［'05］　井口［'05］　ｲﾁﾛ-［'05］　 Kｽｽﾞｷ［'09］
14本　城島［'07］　 choo［'08］　
13本　ｲﾁﾛ-［'03］
12本　福留【'10】　 Kｽｽﾞｷ【'10】
11本　福留［'09］　ｲﾁﾛｰ［'09］
10本　新庄［'01］　福留［'08］

797 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/19(日) 10:57:08 ID:V/huL3uh

>>793
尻毛剃れ

798 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/19(日) 15:58:25 ID:B7G3jxOa

>>797
お前は球毛も剃ってるのか？

799 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/19(日) 18:45:05 ID:v82JRdH6

／

ド

ド

ン

＼

800 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/20(月) 00:33:28 ID:zWkeJLMY

>>797
アドバイス痛み入ります。
早速今晩入浴中に肛門付近の毛を剃らさせていただきました。
明日の朝の排便が楽しみでなりません。
また、排便後、折を見て結果のご報告をいたしたいと思います。
>>797様のご健勝をお祈りしつつカキコさせていただきます。
ありがとうございました。

801 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/20(月) 00:37:15 ID:E2pZBoAl

>>800
ふき取るんじゃなくて、摘み取る感じのプロセスを加えると、拭く回数を減らせると思うよ

802 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/20(月) 00:53:05 ID:6iw18uAE

マツケンのシュールな宣伝効果で人気大幅アップだなレオパレス
あれは良いものだ

803 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/20(月) 07:44:38 ID:7tt+hf3p

光回線工事費ボッタクリ

804 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/20(月) 10:08:53 ID:jR41pX/o

>>785
おまえ。。。

805 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/20(月) 11:00:34 ID:N2cu4Rth

>>575
> ・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた

ﾊﾗｲﾃｰｗ

806 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/20(月) 11:07:29 ID:yQtQ7Al2

>>788
無料です！

807 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/20(月) 19:35:42 ID:N8KDKqzV

同業者の常口（北海道ではめちゃ有名）の新築物件が近所に建って二ヶ月くらい経つんだけど、地下鉄駅～スーパー～病院～区役所も徒歩圏内にあるアパートへ入居する者が未だゼロ。
他社のことながら、気の毒に感じる。

808 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/20(月) 20:26:23 ID:1tAbYdvl

３時間タイマーが切れるってエアコンはどこで売ってるんですか？
うちの年寄りがエアコン入れっぱなしにして困るので適度に切れるように
したいのですが

809 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/20(月) 20:44:53 ID:WXfwV17U

>>807

金が無いから引越し代をケチっているんだろ。
経済の循環が無いから、わざわざ周辺の相場より高い住居には行かないだろうな。

810 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/20(月) 21:41:11 ID:IDJpAZmY

>>809
家賃の安くなる引越しは増えてるらしいよ。
俺もそうw　相場より高い物件は苦しいだろうな・・・。

811 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/21(火) 18:08:51 ID:LZAsTyNM

紀香が出演していたCM

ボーダフォン
JAL
レオパレス

812 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/21(火) 18:20:16 ID:CmoP4FTt

うちのカァチャンがトイレに入るとき扉を閉めません。
どうしたらいいですか？

813 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/21(火) 19:05:44 ID:+x1pPbN5

>>812
トイレで用を足している時、眺めてあげたら？

814 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/21(火) 19:26:37 ID:QNnvXOgX

積水とかダイワとかのアパートはどうなの？

815 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/21(火) 21:04:07 ID:BZu0li0O

>>812
おまいの部屋の窓と戸を開放した状態で頭に妹のパンツ被って
ジョジョ立ちし、奇声を発しながらオナニーでもすればいい

816 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/21(火) 22:28:04 ID:vTOF5JEn

>>812
三脚に付けたカメラでも据えてみれば？

817 ：812：2010/09/21(火) 23:03:08 ID:CmoP4FTt

皆々様にはお忙しい中、貴重なご意見の数々
本当にありがとうございました。
早速、試させていただきます。

818 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/21(火) 23:30:37 ID:BZu0li0O

やる気かよｗ

819 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/21(火) 23:55:38 ID:DLUnIa3R

ここって水道光熱費タダなの？
サーバーとワインセラー専用に借りようと思ってるんだけど…
電気代で5万とかだから安いかも

820 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/23(木) 04:01:49 ID:bDw6qkau

>>575
クソワロタｗｗｗｗ

821 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/23(木) 17:31:00 ID:mFoq1YSV

>>820

しかも、ほぼこれは事実なんだぜｗｗｗｗ
レオパレス入居者だった人はこれが事実であることを知っている。

822 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/23(木) 18:02:03 ID:oLCvhYg6

「壁に押しピンを挿したら隣の部屋に突き抜けた」って話をどっかで聞いたが
レオパレスだったんだろうな。

823 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/23(木) 21:59:36 ID:6ohX/ReH

310 ：氏名黙秘：2010/09/20(月) 22:48:02 ID:???
法制審民法部会第7回会議においても（債権譲渡）登記一元化に伴う費用負担や事務負担の増加の解消ができない限りは、
現行の二元的対抗要件制度を維持すべきであるとの意見が複数出された・・・・

法改正によって、現在よりも制度の使い勝手が悪くなるというのでは、
到底受け入れられないという実務界の意見も十分に首肯できるところである―登記情報2010年9月号高山弁護士

311 ：氏名黙秘：2010/09/20(月) 23:25:14 ID:???
とりあえずやってみたいんだろうな

313 ：氏名黙秘：2010/09/23(木) 21:23:43 ID:???
法改正は法律専門職にとってビジネスチャンス。情報の格差があるところに専門家の存在意義がある。
大規模な改正であればあるほど、非専門家が情報入手に要するコストが大きいほど、法律専門職への需要が喚起される。
改正法がどのような内容のものであったとしても、末端の需要者はわれわれ専門家の指導の下、あらかじめ適切な対応をとることができるのだから、何ら問題は生じない。
よって、すべての法律関係者は、些事こだわることなく、法改正を支えていくべきだろう。

314 ：氏名黙秘：2010/09/23(木) 21:32:46 ID:???
内容の良し悪しではなく、問題点を無視しても「大規模」改正を目指しているんだな

824 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/24(金) 14:21:01 ID:1sDOJDY2

( ；∀；)ｲｲﾊﾅｼﾀﾞﾅｰ

825 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/24(金) 14:28:47 ID:7yC+aX7N

よっしゃ、これから陣内のターンや！

826 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/24(金) 14:35:31 ID:SLe94caF

空売りに絶好の機会

827 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/24(金) 22:56:46 ID:cOGywGjA

よく、茶道を「ちゃどう」と言うと「さどう」だろ、という馬鹿がいますが、
流派によって呼び方が違うので両方正解

828 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/24(金) 23:01:14 ID:2XiTDVkX

日本の保証人文化って間違ってるよな。

829 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/24(金) 23:08:16 ID:gys2E6nQ

中国人に安く貸すしかない・・・

830 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/24(金) 23:45:36 ID:NpwZtJry

隣の部屋の音が筒抜けなんだろ？

831 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/25(土) 18:06:25 ID:fThxCrsV

犯罪の温床＝レオパレス

832 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/25(土) 19:58:25 ID:2TmV0Z/2

プレハブ部屋が！家賃高すぎるんだよ！

833 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/25(土) 20:03:47 ID:NVamIae1

レオレオレ詐欺！

834 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/25(土) 20:07:19 ID:1SJWaPEy

>>825
いや、もうターンエンドしてるってば

>>827
そうなんだ
ずっと「さどう」だと思っていた

>>828
そう思う
全責任取らされるとか友情とか信頼を壊す悪しき文化だよね

>>830
え？
彼女とのラブラブタイムは筒抜けですか？

835 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/25(土) 22:50:50 ID:i47zraGO

先日、友人の部屋に行った。
まず、一番気になる音が水道の音
流しの水を全開にすると水道管からシャーって音がして
止めると「トン！」ていう音が下から聞こえた。

その次が、隣人が上り下りする階段の音、これは地響きも混じるので
夜間に上り下りされると眠れないだろうな。
玄関のドアの閉める音とかも意外と気になる

隣人の屁の音は聞こえなかったが、真夜中に全開で屁をすれば聞こえるだろう

　

836 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/25(土) 23:13:57 ID:XkDAYARz

壁の厚さというか、プライバシー対策や騒音対策なんとかしろ

837 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/25(土) 23:16:20 ID:F2rQxtQa

壁天井床スッカスカのレオパレス

契約内容は自社に極端に有利な殿様商売

838 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/25(土) 23:45:12 ID:ew4l2K4E

レオパレスより安い水準の宿はいくらでもある。

839 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/26(日) 15:03:03 ID:BJZy9PvI

レオパレスの料金を冷静に計算すると一日4000円以上になることが多々ある。
これならば、宿に泊ったほうが利口だ。

840 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/28(火) 15:41:25 ID:iGB5iDra

へんなCM再開

841 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/28(火) 18:19:31 ID:+4S32Dsb

むしろ一般のアパートとか家賃値下がりしてて
レオパレスの方が割高な場合が多いｗ
しかも、一般のアパートや1Rマンションでも
家具・家電付きが割とあったりする。
家の地域だけかもしれんけどｗ

842 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/28(火) 19:29:58 ID:EcAvOuyu

レオパレスは単純に高いんだよな。

843 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/28(火) 20:05:51 ID:9zxqIFqE

父さんは計画的にwww

844 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/28(火) 20:22:21 ID:Z7jGiGut

糞空売りさん達みーけた
せいぜえ売り煽りがんばってね

845 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/28(火) 21:28:30 ID:6J9Nxw7L

>>841
どこどこー？
引っ越ししたい・・・

846 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/28(火) 23:17:55 ID:1sqitXzV

>>841
札幌住みだが、前に住んだ鉄筋コンクリの家具家電付きマンションは
三ヶ月のマンスリー契約とかするとその契約期間は普通にガス会社とか電力会社と契約する方式になってた。
それで家賃は\35000とかだったからお得だったな。
立地や日当たりが悪い物件はこんな風にすれば入るんじゃないかな。

847 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/30(木) 17:57:30 ID:O9ykUSWV

ほぅ…

848 ：名刺は切らしておりまして：2010/09/30(木) 19:25:33 ID:8WAILI6/

宅配業者がある部屋のベルを押したとき、同じ階の殆どの部屋の人間がドアを開けて出てきたそうだ。

849 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/02(土) 05:51:07 ID:VYoVKpLg

東京ですら礼金0の物件が出回りまくる時代
レオパレスはいかがお考えでしょうか。

850 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/02(土) 10:22:27 ID:UD79ReZP

家財道具の月極レンタル屋に転身した方がいいんじゃね

851 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/04(月) 05:39:21 ID:3iyIyn+1

２５年一括借上とか言っても、途中で破産したらどうなるんだろ

852 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/04(月) 05:51:25 ID:pwR46Q08

>>851 自殺するオーナー様が続出します。

853 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/04(月) 06:56:21 ID:892k2n6u

>>849嘘こくな！

854 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/04(月) 07:15:23 ID:fWgCNia2

高いしぼったくるし出てくとき余計な金取るし
壁うすいどころかプレハブだし

855 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/04(月) 07:16:28 ID:892k2n6u

>>854嘘つくな！通報しました！

856 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/04(月) 07:30:40 ID:fWgCNia2

>>855 実際半年住んでたんだもの

ロフトで寝ると
鏡合わせの隣の部屋の住人が本のページをめくったり麺をすすったり
布団を掛けたりティッシュを箱からつまんだりする
色んな音が聞こえてきたのである意味さみしくなかったけど

857 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/04(月) 08:59:36 ID:892k2n6u

>>856通報しました！

858 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/04(月) 10:45:35 ID:jqZ8mU8w

ID:892k2n6u

そんなに必死になってもみんな知ってる事だからね。

859 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/04(月) 10:52:21 ID:VwPLjgZL

8848レオパレス
空売り、空売り、空売り

860 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/04(月) 12:57:12 ID:g6/MKTzA

ちょっと関係ないんですけど、
にんにく卵黄のコマーシャル見るとイライラする

861 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/04(月) 13:06:44 ID:CBdDAb40

>>858
レス乞食の相手をするなんて優しすぎるよ、君

862 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/04(月) 18:44:45 ID:UI9N3lGy

ここでレオパレスの規約について書いてみよう。

・契約者および入居者は、本物件利用に際し、談笑・テレビ・ラジオ・ステレオ・ゲーム等が騒音になって、
他の利用者または、近隣の迷惑にならぬよう十分に注意する。

・本物件での楽器の使用、麻雀は禁止とする。

863 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/04(月) 21:03:15 ID:xcU+Zb1r

ガラガラとか言う割にはボッタクリ価格のままだな。
敷金や仲介手数料、光熱費などを払っても普通のアパートの方がマンスリーより安いし、
部屋も広いし静粛性もマシなのに。

864 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/04(月) 21:17:03 ID:DJxYALri

毎回大赤字垂れ流してるね。。。

865 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/04(月) 22:09:45 ID:t4c3UrKa

レオパネットって、隣がレオパネットでドラゴンボール見てると回線が遅くなったwww

あの壁だから、「てんてんてんてん」って前回のあらすじのとこが聞こえて
何を見ているかよくわかる。

866 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/05(火) 00:37:58 ID:UiikfeI2

>>846
札幌で思い出したけど、北海道のレオパレス物件って、
揃いも揃ってプロパンガス＆ガス暖房の物件ばかりで笑ったわ。
冬の暖房費が掛かる北海道で、暖まらない上にガス代も高いプロパンガス暖房の地雷物件なんて誰が住むんだよ。

こんな安普請な建物ばかりアホみたいに建てるから空室だらけなんだよ。

867 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/05(火) 00:56:42 ID:3/dj6T4j

ノーベル物理学賞レオパレス21
受賞理由単分子皮膜による仮想界壁の発明

868 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/05(火) 01:00:27 ID:nzewDgGQ

>>867
イグノーベル賞　レオパレス２１
バカには見えない壁の発明

869 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/05(火) 01:59:37 ID:WUTnuvya

>>868
逆逆
バカにしか見えない壁の発明

もちろん俺にも見える

870 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/05(火) 02:09:59 ID:VL2rBIB5

実家のふすまで仕切ってた弟との部屋でも弟のオナラは響いて聞こえてこなかったのに、レオパだと両隣からオナラが響きわたって聞こえてくるから不思議だった

871 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/05(火) 02:53:33 ID:vpcJkyCW

>>853
嘘じゃないさ。ゼロゼロシステムなんかは今じゃ珍しくもない。スカイコートとかね。

872 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/05(火) 03:26:05 ID:wtjF75Gu

東京でも、礼金０は多くなったね。礼金２のとこでも礼金は大家の取り分で不動産屋
は影響ないから交渉して安くできるとこのが多い。

873 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/05(火) 08:21:25 ID:NwJIpKqI

最判平成9年2月25日民集５１・２・３９８は、適用場面が限定されているのに、

基本方針3.2．4.25（目的物の滅失等による賃貸借の当然終了）①目的物の滅失によって、
賃貸人の債務を履行することができなくなった場合には、賃貸借契約は終了する。
②目的物の所有者から賃借人に対して目的物の返還請求がなされる等、目的物の滅失以外の理由によって、
目的物を利用することがもはや不可能であることが確定した場合も、①と同様とする。

と一般化してしまうのは問題ではありませんか？ http://www.moj.go.jp/content/000054748.pdf

747 ：氏名黙秘：2010/07/22(木) 22:10:59 ID:???
確認のためお聞きしたいのですが。
Ａさんが、Ｂ弁護士との間で顧問契約をして、一年分の報酬を前払いで支払いました。ところが、Ｂ弁護士はまもなく脳溢血で倒れ
寝たきりになってしまいました。弁護士業務はとてもできない状態です。
この場合、Ａさんとしては前払いした金銭を返してほしいのですが、病気が理由のためＢ弁護士には過失が無いとすると、債務不履行
にはならず危険負担→債務者主義により返還請求、でいいですか？
そして、不当利得請求は、Ａさんが契約を解除すればできるが、解除しない限りはそれは出来ない、ということでいいでしょうか。

749 ：氏名黙秘：2010/07/23(金) 11:57:15 ID:???
これは？ http://www.hou-nattoku.com/consult/348.php

750 ：氏名黙秘：2010/07/23(金) 21:35:17 ID:???
ああそうか。継続的契約なので後発的不能があるとそれだけで契約はただちに終了する、と
だから債務不履行／危険負担の問題は生じずＢ弁護士はその出来高分は保持できるけど
それ以上の分については委任契約が終了した以上法律上の原因はないので不当利得

753 ：氏名黙秘：2010/07/24(土) 11:47:40 ID:???
>>750 危険負担

755 ：氏名黙秘：2010/07/25(日) 11:31:48 ID:???
ありがとう

874 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/05(火) 10:42:40 ID:gNE9eoKL

>>870
オナラが聞こえるのは隣の人が生きてる証拠だから安心できるだろ。

875 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/05(火) 19:35:57 ID:NUicYTs4

武富士、大和システムに続き、ラ・パルレも逝ったようです
次はレオパかラウンドワンか・・・

876 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/05(火) 20:30:17 ID:5g1KYR7z

>>874
腹にたまった腐敗ガスが抜ける音かも知れんぞ

877 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/06(水) 14:58:18 ID:QFE5mD8O

静かにひっそりと消えろ

878 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/06(水) 15:34:11 ID:086ktHrY

見ただけでレオパレスと分かる縞模様の外観が嫌。

879 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/06(水) 15:58:41 ID:2TYvk8e5

売り煽り氏んだなｗｗｗｗ

880 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/06(水) 19:26:51 ID:MwqJ9k87

レオパレスってなんでこんなに高いのだろうか？
せめて相場と同程度にして欲しいのだが……。

881 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/06(水) 22:32:00 ID:BEhJEH69

>>20
久々に吹いたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

882 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/07(木) 15:12:53 ID:lrhYHfri

883 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/08(金) 16:27:00 ID:hVd5+Tdi

マンスリーマンションはどう？

884 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/08(金) 17:22:17 ID:KQ9MSnf3

派遣会社が市にまくったツケだな
どこもガラ開きだよね

885 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/08(金) 17:36:06 ID:2zHYT/gJ

>>884

だと私も思う。派遣禁止法の波及効果だろう。
地方に人が居ないということは、それだけ産業が死んでいるという裏返しでもある。

886 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/08(金) 21:08:18 ID:nwt4nWio

出来高制でうまくやれないかな
３億ベースで１０勝以上の１勝ごとに２千万プラスとか

887 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/08(金) 22:02:07 ID:eoNDVtHo

藤原海苔か付なら　1月100万円でも借りるぞ

888 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/08(金) 22:06:30 ID:gZMgWA1C

仮にこの会社が飛んだ場合、
地主さん達はどうなるのでしょうか？
土地とか抵当権付けられてる？

889 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/08(金) 22:18:36 ID:/PE35WuS

今会社の寮でレオパ住んでいるが普通の家賃で借りるきせん。これで通常６～７万円信じられへん。詐欺？

890 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/08(金) 22:23:06 ID:PIyhGAAJ

大東の物件は大丈夫だとオモウけどそんなにひどいの？

891 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/08(金) 22:58:21 ID:gBQ7O1AW

家の周りにレオパレスが何棟も建ってるけど、全然人入ってない。
大東の方がお洒落な外観で、それなりに入ってる
傍から見るとレオパレスはプレハブ小屋にしか見えないし
貧乏そうに見える。自分もついついそういう目でみてしまう。

892 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/08(金) 23:26:38 ID:o0EPVNlj

>>1

大東建託はどう？

893 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 00:13:43 ID:DMIFITx+

名古屋・東京（次は京都か福岡？）と転勤してるが
独身とはいえﾚｵは選択肢に入らんよ。

4年ぐらい前の事件覚えてる人いる？
たまたま東京に長期出張でﾚｵ使ってた時だったからびっくりしたなぁ。
家賃ｹﾁると隣人が糞なのも嫌だろ？

894 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 00:44:46 ID:WqriooL7

大東も酷いけど、レオパレス２１よりはマシ。

ここは管理会社が馬鹿だから、ごねればどうにでもなる。

今、家賃の減額請求訴訟係争中。相手は家主。大東は手出しできず。

理由は地価下落にともなう租税公課相当額の負担減のため。

判決出るまで家賃支払ってないし。(法務局に供託)

895 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 01:33:03 ID:2FMJSgPl

土地持ちだが、レオパの営業のしつこさといったら・・

こっちが収支計算して利回り出してやって、
こんなので投資するやつは頭がおかしいって説明してやっても、
そんなこと聞いてねえんだもんな。

多分、意味わかんなかったんじゃまいか。

896 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 01:37:10 ID:pZRdT/lP

「プーッ！」
となりの部屋のオナラが聞こえるお

897 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 02:07:08 ID:0pj/k21C

>>887
陣内はその瞬間だけ勝ち組だったな
あのCMをリアルに体現した男だ

898 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 02:44:41 ID:VSpbxsgh

レオパレスは会社の事業費がかかりすぎなんだよ。

もっと、地方の不動産屋に仕事を投げて社員をリストラして値下げしろ。
それで大分変わる。

899 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 02:54:16 ID:Dn0RTGml

レオパレスって

薄壁で有名だよね

900 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 03:05:17 ID:69J0nivP

>>898
値下げしてもあの建物じゃ詰まらないよ

清算しようとしても受け皿が無いのが現状

901 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 03:06:02 ID:bR6R2Nf5

2ちゃんで話聞いて、今住んでる部屋と同じレベルの壁の薄さと理解した

902 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 03:28:10 ID:DEp71m30

賃貸は鉄筋コンクリートの壁式構造に限る。

903 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 04:10:13 ID:5RRoBWs2

隣の敷地のレオパレス、ここ一年で半数以上が支那人に…

904 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 04:43:45 ID:6+XX5Fri

社宅として一度住んだが、二度と住みたくない。
とっととこんな会社潰れてしまえと思う。

905 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 04:53:52 ID:Uomeq+pN

証券取引等監視委員会に通報しました。

906 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 05:08:05 ID:Uomeq+pN

風説の流布で
レオパレス２１にも通報しました。

907 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 05:23:45 ID:6+XX5Fri

ID:Uomeq+pN
株主必死だな…

908 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 06:08:13 ID:VSpbxsgh

株主ならレオパレスに対して事業の効率化を求めているはずだ。

909 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 06:40:08 ID:XfZCo3fP

中国資本に買収されて、中国人大量入居だなwww

910 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 07:03:57 ID:gkCoH5SI

派遣業にピンハネされてた賃金が、労働者に配られるようになって、２ＬＤに住めるようになったのだろ

911 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 07:06:19 ID:6pEnA7Js

紀香がCMに出ている企業は
いつも怪しいな。

912 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 07:14:35 ID:XUMr2OHq

>>909
まともな中国人なら、逃げられて取りっぱぐれる危険性の高い同国人より、
カモれる日本人を入れたいだろうね。同国人からカモるか知らんが。

913 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 07:18:42 ID:Q2ZDwvdv

大東建託もレオもさっさと潰れろ。
そして中国系企業に買収でＦＡ？

914 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 07:27:11 ID:Qa1Wd7lj

松平健のCMは面白かったけど・・

915 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 07:39:58 ID:oIejSuuc

地元の農家の爺さん婆さん、もう畑や田んぼには戻せないしどうすんだろ…

916 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 09:21:09 ID:6WGF1UIR

うちの近所にレオパあるけど、マジ民度低いよ
近道するためにウチのアパートの敷地内通用口を通りまくるし、ゴミすてるし
深夜は仲間が路駐して邪魔だし

素通りさせないために、通用口のフェンス扉に錠前かけて素通り禁止の看板立てた
マジむかつくよ、あいつら

917 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 09:34:27 ID:wMjjeKQA

レオパレスショック！

918 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 09:35:52 ID:OAWnjFnY

>>916
＞素通り禁止
一言あいさつしてけってか？お前ウザいな。

919 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/09(土) 10:58:27 ID:usFe18Q2

>>918
レオパレス住人乙

920 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 06:18:42 ID:4AkhPy+u

>>914
あれを面白いと思えるって幸せだよね。

921 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 14:54:13 ID:a2jr9mrs

とにかくレオパレスは人気がない、消費者から敬遠されている
転職エージェントだが、転職理由の一つに借り上げ社宅がレオパレスとか
転職先はレオパレスじゃないところがいいというのが昔はよくあった
DQNが引越してきて騒音で眠れず仕事に支障をきたすというのもあった

ただ最近は社宅にレオパレスを指定するところが、こういった悪評で少なくなってきたので訴えを聞かなくなった
経営者としても同じカネを払うなら、高い効果を望むようになるのは当たり前

レオパレスはこういった悪評がネット時代に広まらないとでも思っていたのか
リピーターも殆ど無いし、継続性に極めて疑問が残る

922 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 15:02:13 ID:aw6r19HM

賃貸は　分譲がベスト。ここ　横の部屋の携帯の音　聞こえるぜ

923 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 15:12:00 ID:ev+hjNtU

最近レオパレスの新築が近所に建ったけど30室あって1室しか入居してないな。
きっと地主に良いこと言ってたんだろうけど。

924 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 15:13:42 ID:tUSgFeiQ

大東やらレオパの口車に乗って、田舎の土地にマンション建てたジジババは自己責任だな。
１０年で元が取れますよ～　
年金の代わりに・・

その頃には営業は辞めてるだろうけどなｗ

925 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 15:32:19 ID:sR43H+S2

CMは借り手に向けてじゃなくって、地主向けにシフトしたんだろ？
マツケン使って、土地持ちジジババにアピールして。
借りさせようという努力は放棄して、今はとにかく建てさせようと躍起になってる感じがする

926 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 15:33:20 ID:uKq/lyM9

レオパレスは悪いうわさしか聞かないな

927 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 15:39:55 ID:Bjiu31ZW

少し理屈を言ったら敷金全額返してくれた大東建託はまだ良心的

928 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 15:41:40 ID:6zgz81ak

農家のじっちゃん、ばっちゃんの農作業とか手伝ってあげるんだよ。
そしたら、いつも悪いなって気になって、「空いてる土地に何か建てようか」
という話になる。

929 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 15:48:55 ID:GkPORoo2

のりかがきらい

930 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 15:51:47 ID:f8CRfk5M

>>927
レオパレスは家主が大事なお客様、賃貸契約者はカモ
大東建託は賃貸契約者が大事なお客様（サクラとも言う）、地主がカモ

931 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 15:55:40 ID:c/DTgXrA

元大東建託の社員だが
おまえら貧乏人うざいよ。

がら空きだから地主しぬとか書いてあるが地主は関係ない

土地と建物が担保だから、レオパレス２１がつぶれようと土地と建物とられるだけ。

じいちゃんばあちゃん、かわいそす。とか言ってるがレオパレス２１がたつような土地はすべて市街化区域といって何千万も土地の価値がある。スーパー地主たちだよ。

おまえら社会の底辺どもが心配する必要はなし。
じいちゃんばあちゃんは、スーパー金持ちなんだから（笑）

932 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 15:58:45 ID:Lw7h7XaU

リーブ21かとおもた

933 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 16:01:28 ID:f8CRfk5M

退去時

レオパレス職員「あー！！きったねぇな！！なんだコリャ！！！」
賃貸者「え・・・！？」
レオパレス職員「この床ｗｗｗ　壁紙も全部貼り替えないとダメだな！！」
賃貸者「いや・・・その・・・」
レオパレス職員「どうやったら、こんなに汚れるんだ！たくっ」
賃貸者((((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
レオパレス職員「と言う事で、請求書作りますから。契約書にも書いてますからね
　　　　　　　　　　は？敷金？　何言ってんのアンタ。常識で考えなさいよ」

で、適当に作った請求書で入金されたら、半分がこの職員の取り分。
ガリバーと一緒。

934 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 16:03:25 ID:F2tdPsFf

何のためにレオパレス２１を叩いてるんですか？

935 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 16:03:34 ID:rpZAHGzD

レオパは退室時に返金があっても返さない。

あとで振込むと言って放置、その後電話しても、『その社員は辞めました』

936 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 16:07:36 ID:LzLwpkBf

シナチョン入居しまくった物件で

早朝バズーカとか深夜カラオケとか

いろいろしてみたい

937 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 16:10:17 ID:ev+hjNtU

>>931 そんな経歴晒して恥ずかしくはないのか？
どうでもいいけど。

938 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 16:12:28 ID:duaVzFjx

壁を厚くして世間に「レオパレスの壁が厚くなりました！！！！」と宣言すれば入居率なんて簡単に回復するのに。
もはや壁を厚くするカネが無いか、壁を厚くできない構造になってるんだろうなｗ
ワロスｗ

939 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 16:42:15 ID:XldnuxlK

中がきれいで、ネットが無料っていうのはいいんだが
もうちょっと安ければな・・・

940 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 17:11:17 ID:+PXwuA9a

保証金礼金0謳い文句で安く借りれるかなとレオパレス受付にいったら入会金やらその他諸々で20万位かかると…20万だすなら短所満載のレオパ借りるより普通の物件借りるわと受付の兄ちゃんに言ったのは良い思い出

941 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 17:12:14 ID:+PXwuA9a

レオパレス物件のベランダとか(笑)やる気ないだろ(笑)

942 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 18:38:14 ID:8UgSOCcK

レオパレスで部屋を頼もうと思って料金を聞いたら
日割りで4000円だった。

これで借りる奴は正気じゃない。

943 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 18:41:03 ID:7uSnN7VI

>>942
地方のビジホのほうが安いし設備もいいもんな

944 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 18:48:55 ID:Wp1Z08JT

>>934
事実を書いたら叩いたことになるから困る。

945 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 18:55:00 ID:4YNrSsSB

>>931
大東建託とかレオパレスの社員よりも底辺ってのが存在するのか？
世の中広いんだな

946 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 19:12:17 ID:f8CRfk5M

>>945
アイデックや朝日ソーラーじゃないか？

947 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 19:38:38 ID:0zr+N2fD

>>940

数年前からの新築物件は、礼金と更新料を法的にとれない物件が
増えてきたから、これも痛手じゃないの？

家主が住宅金融公庫から低利融資を受ける条件となっている。
よって、入居時は契約金と敷金のみ、更新時は契約事務手数料（3000円程度）
だけだから、家賃が多少高くても、総支払額は減ったからうれしい。

948 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 21:09:47 ID:rTgWeBEH

>>931
つまり、大ダメージ受けるのは確かだと。

949 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 22:32:29 ID:02RDwIUU

紀香はもうついて来ないのか？

950 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 22:47:29 ID:ZGudf5MA

紀香とか使ってる時点で‥
マスコミに金かけるって事は誰から絞り取るかわかるだろ？
ここ終わってるぜ

951 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 22:54:12 ID:sImnzoGC

二ヶ月前のスレがまだ残ってんのか

952 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 23:47:07 ID:uA5ATnf1

一ヶ月くらい住んだが正直特に不都合はなかった
新築だったし両側に人住んでなかったからか

953 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 23:49:03 ID:02RDwIUU

壁の薄さだけはガチだった。
マウスのクリック音が聴こえたときは、まじでビビたよｗ

954 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 23:55:22 ID:wVEgWTi2

>>894
>判決出るまで家賃支払ってないし。(法務局に供託)

おぬし、できるな

955 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 23:55:38 ID:hJHcC2TG

長年こんな商売やってクレーム受けてたら、建物に金かけないながらにも
改善していくもんだと思うんだけどな。

昔に比べたら現状でもマシになった方なんだろうか。

956 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/10(日) 23:56:30 ID:eYL1HJ5E

この会社が潰れるのは時間の問題

957 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:01:47 ID:PDkjNdfJ

俺の友達も住んでたけど、静かに話してって言われた。
二人でこそこそ話してたのを思い出した。

958 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:02:41 ID:LybTfYHt

売上高５０００億
潰れることはないから安心しる

959 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:02:45 ID:iEl1x+Ki

各階１部屋のタワータイプにするしかないね。

960 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:04:05 ID:LybTfYHt

ここはＲＣもあるんだよな

961 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:05:30 ID:WAdG6wkH

レオパレスってワンルーム賃貸だけかと思って人も多いが
グァムリゾート（グァム総面積の１％）
高齢者施設（あずみ苑）
なども運営してる

962 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:06:48 ID:VH/RNK6k

>>955
昔住んでいたときに、一度だけクレームつけたことがあったんだが、
納得できる理由も説明せず、ヘラヘラと最悪だった記憶がある。

その後、地元の不動産屋でRC造の物件借りたよ。

963 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:06:52 ID:WAdG6wkH

国の高齢者住宅政策もあって高齢者賃貸の比率を上げてる

964 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:07:40 ID:WAdG6wkH

管理物件数５６万件
入居率８割

965 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:09:06 ID:WAdG6wkH

法人利用が１８万室
法人企業数４万社

966 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:09:55 ID:WAdG6wkH

今月からガイアの夜明けのスポンサーに
http://www.leopalace21.co.jp/cm/news.html

967 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:11:33 ID:WAdG6wkH

レオパレス、高齢者向け住宅強化、年度内、受注１４０億円
http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=8848&NewsItemID=20100814NKM0250&type=2

968 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:14:22 ID:rLLg1ipM

業績復活か

969 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:15:57 ID:WAdG6wkH

レオパレスはこんな事業もやってる

レオガリバー　カーシェアリング
http://leogulliver.com/index.html

970 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:17:04 ID:rLLg1ipM

入居率８割あれば黒字じゃないか

971 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:18:06 ID:rLLg1ipM

しかしいろいろやってるな
ブロードバンドサービスもやってるし

972 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:19:24 ID:rLLg1ipM

リゾートについてkwsk

973 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:24:30 ID:WAdG6wkH

レオパレスリゾートグァム
http://www.leopalaceresort.com/

ファイブスターのウェスティンリゾートホテルもレオパ所有
http://www.leopalaceresort.com/westin/index.html
http://holiday.knt.co.jp/img/1GUMGUMA0032.jpg

974 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:25:29 ID:rLLg1ipM

>>973

5つ星かよっ

975 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:25:55 ID:AdPBEnnE

>>973
縞々じゃない！こんなのレオパじゃない！

976 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:27:02 ID:rLLg1ipM

あとなんだっけ
中国事業も展開してるとか

977 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:27:24 ID:D1KNu3gs

>>921
レオパよりお前の職業の方が怪しくねえか？

978 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:29:25 ID:rHlZyPBT

おいおい、いつのニュース貼ってんだよ
誰だか解らんが、早く売りぬけたいんだろうな
お疲れ様ですｗ連休なのに大変ですねｗ

979 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:29:59 ID:WAdG6wkH

>>976
これかな

レオパレス、広州・大連に支店、１０月から営業
http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=8848&NewsItemID=20100922NSS0110&type=2

980 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:31:00 ID:rLLg1ipM

>>979
中国事業も好調のようだね

981 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:34:17 ID:LKAooZet

蒙古の下位者終わりだろ

982 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:35:09 ID:WAdG6wkH

>>980
中国事業だけじゃないよ

高齢者住宅・施設の建築強化
レオパレス21が高齢者住宅・施設の建築受注強化に向けて動きだした。
介護付き有料老人ホーム、グループホーム、高齢者向け賃貸住宅を地主に提案・建築していく。
完成後の借上げ、運営は各地域の介護事業者が行う。
９月から一都三県で本格的に営業を開始し、名古屋、大阪にも対象エリアを拡大していく。
２０１１年３月末までに35棟の受注を目指す。

同社はこれまでに、有料老人ホーム「あずみ苑」を展開、現在58カ所で運営している。
「あずみ苑」は建築後の運営もレオパレス21で行っていたため、運営スタッフの人材確保難や黒字化までに時間がかかるなどの課題を抱えていた。

商品ラインナップを増やし、新たな体制で受注強化に乗り出す背景には高齢者住宅・施設に対する地主の土地活用意欲の高さがある。

「『あずみ苑』のオーナーの約８割は当社で以前アパートを建てていただいたことのある家主。
土地活用を通じて社会貢献したいという地主が多いようです」（深山英世社長）

６月下旬から首都圏で介護事業者のリサーチを開始している。約２５０の事業者をリストアップし、順次接触しているところだ。
施設数拡大に意欲を持ちながら地主開拓に苦戦する介護事業者は多く、レオパレスとの連携に前向きな反応を示す事業者が多いという。

高齢者住宅・施設の建築には意欲的ながら、一方で一般賃貸住宅の建築戸数については抑制する方針を打ち出している。
中期経営計画でも、ストックビジネスに軸足を移し、収益バランスの改善を図ることを課題に掲げた。
以前は年間６万戸規模で供給していた新築の戸数を当面は半数以下に抑え、既存物件の稼働率改善に取り組む構えを鮮明に打ち出している。

同社の７月の一般賃貸の入居率は78・４％。入居者獲得の間口拡大と販管費削減を目的に開始したＦＣ制度は、年度内１５０店舗の開設を目指す。
７月までに開業した14店舗の合計月間成約件数は約１５０件。
まずまずの滑り出しとなった。
社内独立制度を利用した開業希望者も集まっていることから、深山社長は「目標店舗数を年内に前倒しで達成したい」と意気込む。

983 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:36:27 ID:rLLg1ipM

>>982

まじか
これって今期黒字化でない？

984 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:36:36 ID:VH/RNK6k

>>963 >>967
終の棲家が>>73みたいな安普請とは…
せめて高齢者施設だけは、まともであってほしい…

>>971
こんなページもあるから、正直お勧めしないよ。OCNになって少しはまともになったろうけど。
漏れが住んでたときは結局、自分でADSL引いた。

レオパレス21 レオネット被害者の会
ttp://www32.atwiki.jp/leopalace-higai/

>>973
こんな立派なリゾートも、連結事業のたった1%なんだよね。
オーナーの人は、巻き上げられてんだなあと思う。

985 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:36:43 ID:WAdG6wkH

法人需要も回復傾向にあるようだ

稼働率の改善に不可欠な法人需要も、明るい兆しが見えてきた。

「下期に向けて回復しつつあると報告を受けており、最終的には前期の１・３倍ほどになると見込んでいます」

７月から稼働開始した新管理システムも空室対策の一助になると期待を寄せる。
約３万６０００棟の管理物件の情報をデータベース化し、１棟単位で収益向上策を研究・提案できるようになった。

「入居率の低下は８月中には底を打ち、翌月以降には上昇に転じると期待しています。目標は期末時点で86―87％の入居率までもっていくこと」

一般賃貸の建築提案については潜在需要の高いエリアに絞り、ファミリータイプの比重を高めるなど方向性を転換しつつある。２月からは借上げを前提としないタイプのアパート商品「ＡＸＩ（アクスィー）」の販売を開始した。
家具家電・ブロードバンドなど同社オリジナルの設備を設置せず、サブリースも行わないことで、従来商品より価格を３割程度抑えた。借上げしないタイプの商品は全体の受注の３割を占めるまでになっているという。

986 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:37:31 ID:rLLg1ipM

>>985
法人需要も好調なんだ！

987 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:38:19 ID:WAdG6wkH

>>986
四季報やモーニングスターの評価レポートも今期黒字化としているみたいよ

988 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:38:48 ID:rLLg1ipM

>>987
まじか！

989 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:40:05 ID:rLLg1ipM

株の仕込み時かな

990 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:40:15 ID:VH/RNK6k

ID:rLLg1ipM
ID:WAdG6wkH

気持ちは分からんでもないが、
被害者を増やすのはやめなさい。

991 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:40:19 ID:WAdG6wkH

ロイターのﾚｰﾃｨﾝｸﾞもアップしてるし、
各証券会社も今の株価は超割安だと言っている

992 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:41:25 ID:rLLg1ipM

かなり期待できそう

993 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:41:30 ID:TO4cVm42

なんか填め込み臭い。資金繰りは大丈夫なの？

994 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:42:04 ID:WAdG6wkH

これから他の格付け機関もレーティング上げてくる可能性は高いね

995 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:43:18 ID:WAdG6wkH

>>993
売上高５０００億
有利子負債６９０億
キャッシュ７２０億

財務健全

996 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:43:23 ID:O9MkL5HU

ィィィィイヤッホーーーーーーーーーーゥゥゥゥゥッ

997 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:43:26 ID:rLLg1ipM

レオパレスには頑張ってほしいね

998 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:44:10 ID:VH/RNK6k

日本はまだまだ不況。
7/30に128億の赤だった予測が、黒に変わるような出来事があったかな？

999 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:44:22 ID:rLLg1ipM

1000

1000 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/11(月) 00:44:27 ID:WAdG6wkH

>>997
そだね

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。