【不動産/中国】1月9.5%上昇、政府は「バブル」警戒… 中国70都市の不動産価格指数［10/02/12］

ソースは
http://www.asahi.com/business/update/0211/TKY201002110349.html

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中国国家発展改革委員会が１１日発表した１月の全国７０都市の不動産価格指数は、全国平均が
前年同月より９．５％上昇した。昨年６月、前年同月比でわずかにプラスに転じ、１年たたずに
上昇率は１０％に迫る。
リゾート地の海南省三亜で３割近く値上がりするなど多くの都市で「バブル」が懸念される。
ただ、警戒する中国政府は価格抑制にかじを切っており、市場には微妙な変化も出始めた。

「いま買わないと、もう買えないと思った」。
昨年１０月にマンションを買った北京市の女性（２８）は決断の理由をこう話す。
場所は市中心部からやや東の郊外。広さ６５平方メートルで、買った時は約９０万元（約１２００万円）
だったが、今は約１３０万元になった。３カ月余りで４割以上の値上がり。
「やっぱり買っておいてよかった」

中国の不動産価格は「バブル」的な上昇が全国各地で続く。北京の１月の不動産価格は前年同月比
１０．２％の上昇。市当局が実施する土地使用権の入札でも、「地王」と呼ばれる過去最高額での
落札が昨年から相次ぐ。

中国を代表する観光地の一つ、西湖で知られる浙江省杭州市。１月の不動産価格は同１２．７％
上がった。高級物件が集まる地区にある不動産仲介業の男性は「昨年初めに１平方メートル当たり
２万元だった物件が、今は３万８千元になった」と話す。
しかし完売したはずのマンションでも空室が目につく。「（投資目的が多く）実際に住んでいる人は
少ないから、名義変更するだけでいい」

中国南端の海南島にある海南省三亜市は同２９．２％の急上昇。投機的な資金が省外から集中し、
市当局の担当者は今月、マンション購入を「１人５戸まで」に制限する方針を中国紙に示した。

こうした不動産バブルの背景にあるのは、昨年前半の極端な金融緩和や、人民元の対ドル相場が
上がらないよう実施しているドル買い元売り介入により、国内でだぶつく資金だ。

急激な値上がりで住宅に手が届かなくなることに市民は不満を募らせる。
「住宅購入をあきらめ、頭金用にためてきた資金を取り崩して『せめて自動車を』とディーラーに
来る客も増えている」（日系自動車メーカーの現地法人幹部）という。

不動産バブルに警戒感を強める中国政府は昨年末、不動産市場下支えからバブル抑制へと明確に
政策を転換した。１月上旬には、投機的な住宅購入を抑えるため、２軒目の住宅を買う場合には
価格の４０％以上を頭金として支払うよう求める方針を通知。
中国人民銀行（中央銀行）も市中からの資金吸収を強化しようと１月中旬、１年７カ月ぶりに
金融機関の預金準備率を引き上げた。

-続きます-

-続きです-
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政策転換を受け、過熱する一方だった不動産バブルに微妙な変化も見える。

杭州市の上城区で先月１５日、マンションと同時に開発されたオフィス棟の２３、２４階にある
１８室の売買契約が一斉に解約され、市政府系サイトに公示された。
解約した契約主は１８室とも開発を進める不動産会社の関連会社。不動産会社の担当者は
「壁をぶち抜いて一つのフロアにすることになり、契約を整理するために解約した」と話すが、
当局方針に反して売り惜しむための「偽装売買だったのではないか」（地元紙）との指摘が出た。

実際、杭州市郊外の余杭区の物件でも大量解約があったほか、浙江省嘉興市や江蘇省南京市などでも
同様の解約が報じられた。佑威不動産研究センター（上海）の陸騎麟・副主任は、政府の政策転換で
「一段の値上がりが期待しにくくなり、『塩漬け』の必要がなくなった」と指摘する。

北京市では今月初め、市郊外の順義区の土地を約５０億元と過去最高額で昨年落札して
「地王」誕生と騒がれた不動産会社「大竜地産」が、落札を市当局から取り消された。
購入代金を期限までに用意できなくなったためだ。今後の入札参加資格を失い、保証金２億元も
没収された。

不動産バブルとともに業績を急速に伸ばした同社だが、昨年の純利益は約３億４千万元に過ぎず、
「本当に払えるか疑問」との指摘が出ていたうえ、政府の政策転換で資金が集めにくくなった
ようだ。
昨年１年間に約４．５倍になった株価は落札取り消し翌日、ストップ安を記録。今も１月中旬より
約３割低い水準にとどまる。

上海株式市場全体もこのところ弱含みで、代表的指数の上海総合株価指数の終値は先月２７日に
３カ月ぶりに３０００を割り込んだ。下落を主導したのは不動産関連株で、業種別指数の「不動産」は
昨年末より１割以上下がっている。

-以上です-
杭州市の高級マンション
http://www.asahicom.jp/business/update/0211/images/TKY201002110347.jpg
“中国の不動産価格”というグラフは
http://www.asahi.com/business/update/0211/images/TKY201002110346.jpg
関連スレは
【発言】中国の経済状況、バブルのおそれがあり注目＝G7で菅財務相［10/02/06］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1265480547/l50
【金融/海外】中国の不良債権、すでに「数兆元」規模に膨らんでいる公算−破産弁護士［10/02/05］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1265478018/l50
【海外】「欧米のおだてに乗るな」中国紙、国内の浮かれた風潮に警告　元高容認なら日本の二の舞と [02/04]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1265286570/l50
等々。

２０年前の日本よりもひどい悪寒。

日本もアメリカも中国だのみなところがあるし、意地でもバブル崩壊させないだろうな。
それこそ、寝たきり老人みたいに管だらけになるぐらいの勢いで中国バブル崩壊を引き伸ばすだろう。

バブルって何がきっかけで崩壊するん？

とりあえず買うだけかって
頃合見て逃げろおまいら

中国バブル弾けたら日本の株価どうなるの？
連動して下がったりする？？

>>4
中国の次はブラジルを食いものにするだろう

お前ら頭悪いから2008年にも中国の不動産＆株式バブルが崩壊したこともしらないだろうなｗ
無価値な天コロに餌食わせてる糞国家と違ってバブルの管理が上手いのが中国

もともと失うものが無いから、バブルが弾けても良いと思ってるさ

糞支那はバブル崩壊と財政出動を繰り返してボロボロになってくれw

>>9
その無価値な天皇陛下に会いたがる習近平は、もっと頭が悪いよな。

>>7

ものすごい勢いで下がるよw　日経平均5000円くらいまで行くと思う。

ただのインフレだろｗｗ

何百兆円分もお札刷ってるんだからインフレにもなるわｗｗ

>>4
アメリカもEUもシナを見捨てる準備に取り掛かったのだけど、知らんのか？

強盗土人国家とはマトモに付き合えない事をやっと理解したのがアメリカとEU。
食い物にするだけ食い物にして、自分は致命的な被害を被らないようにする
戦略に転換している。

侵略虐殺独裁強盗国家のシナと価値観が共有できるハズがない。


日本はアメリカに見捨てられたらマジで終わりだが、日本が資源大国である
事を知ったから見捨てる事はない。日本は価値観を共有できるアメリカと共に
自由と民主主義体制を守るのが一番の得策。

>>15
国債大量に買われてるアメリカは見捨てる事もできないだろ。

バブルと言うよりマネーゲームだろ。

マネーゲームがバブルを形成してんだろ。

歴史は繰り返される。

時は流れない。それは積み重なる。

そろそろ中国亡き後の世界経済について考える時期に来てるのか？

>>16
逆に、「敗戦国の持つ債権は全て無効とする」てな形で切捨てを謀るんじゃねの

世界一のアメリカ国債保有国、中国。
アメリカが見切れるわけないわ。
アメとシナのチキンレースだよ。

>>3
比較にならないですよ。

日本と比べれば土地なんて腐る程あるし、その土地の所有は認められないので
あるのは政府からの借地権、配偶者子供への引継譲渡や権利（土地）の売買が可能
とは言え政策が変わればどうなるか判らない代物。

上物の品質も完成直後の品質耐久性共に劣悪、しかも>>1の価格は内装無しの
ドンガラだけでの価格。

>>4
むしろ崩壊するのが分かってるからそれまで世界中から貪り食われてるだけにしか見えんけどね

不動産ﾊﾞﾌﾞﾙに浮かれる中国｡さらにそのﾊﾞﾌﾞﾙで儲ける中国人民｡
さらに世界の銀行が､また儲けようとﾊﾞﾌﾞﾙ投資に拍車をかけ投資中｡
最後にばば掴むのはどこの馬鹿銀行?

東京なら世田谷区にあたるような住宅地のマンションが
上海だと１００�uで５０００万円くらいする
しかも建物は竣工時点で劣化してるし

東京都港区や渋谷区よりも割高
しかも土地の権利は借地権だし

上海の旧フランス租界にある
東平路の戸建てとかいくらくらいするのだろうか？

>>4
中国バブル崩壊論に対して、
君みたいな書き込みが多数を占めるようになったときが、
中国バブル崩壊だ。
日本のバブル崩壊もそうだった
わりとこれはバブルだという声はあったのはあったのだが、
なかなかバブルは崩壊しないから、そのうちこれはバブルとは違う
日本は世界一になると言い出して、１９９０年の正月は
楽観論一色だった。

バブル弾けたら真っ先に割り食うのはおまえら底辺だな
中国亡き後誰が消費を引っ張るの

衣食住の価格高騰が、全く衰えていない。
住に付いては、融資厳格化で対処し始めたが、食品の価格上昇が止まらない。

>>31
給料上げれば良いじゃないか

>>31
元切り上げしないのがやっぱり原因なのかな？
さっさとやれば良いのにね。

>>30
これは意外とどうにかなるかもしれん、
中国以外の国も政府が機能しているレベルだと、昭和３０年代の
日本並みの水準になっているから、
さしあたり、中国以外の発展途上国である程度はカバーできるだろう。
そのうち、中国も５年か１０年もすれば政治的混乱が収まって
また成長軌道に戻るから、

>「住宅購入をあきらめ、頭金用にためてきた資金を取り崩して『せめて自動車を』とディーラーに

どこかでみた情景だなｗ

関連

http://yutori7.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1265105794/l50
【サーチナ】誰も知らない中国調達の現実−意外にも中国調達をはじめるとコストダウンが止まる［02/02］

中国なら経済回復のためなら平気で戦争仕掛けるだろ

金利下げ捲くったからその所為で今度は住宅バブル

利上げした瞬間に崩壊するから、利上げ出来ない


中国経済はドン詰まり

>>20
名コピーだよね、それ

>>34

どうかな
いまは経済成長のおかげで内部の不満を抑えているけど
それが駄目になったら、荒れると思うし、分裂だって起きるかも知れない
立ち直りも遅れるだろう

>>29 おれもあのバブルの渦中にいたのでよくわかる。特に「いま買わないと、もう買えないと思った」
という人の気持ちは当時の俺だ。渦中の人間は理性で「おかしい」とわかっていても狂奔してしまうん
だよ、それがバブルだ。だが現状の中国はまだバブルの入り口に過ぎない。崩れるときは誰も「おかしい」
と思っていない。近い例だと「ニューエコノミー論」というのがITバブルの時にブチ上げられた。あんな
のインチキだとわかりそうなものだが渦中に在ると理性すら麻痺してしまう。みんなおかしくなるんだ、
それがバブルというものだ。

上海の市街地だと商売するのに東京の銀座と同じくらいテナント料が高い物件が多いみたいだね。
余程資金力のある企業じゃないと厳しいだろう。

元の切り上げ→輸出競争力低下で経済崩壊
金利引き上げ→キャリー流入でますます過剰流動性の悪化

固定相場制だといろいろ苦労するのー。