【不動産】近畿でも「ミニバブル崩壊」…リーマン・ショック以降、外資など引き揚げ［09/07/01］

　「プレーヤーが一斉に手を引いた」「オフィスの借り手がいなくなった」。１日公表された路線価について、
近畿の不動産関係者は異口同音に市場の低調ぶりを表現した。世界的不況の影響で投資マネーが逃げた
都心部の地価は大幅に下落し、阪神間など人気の住宅地ですら“値崩れ”を起こした。近畿の不動産関係者は
「失業率の悪化など将来に対する不安感も影響を与えている。（地価が上向くためには）近畿を活気づける
動きが必要」と話している。

■大阪・ミナミ直撃

　「大阪・ミナミのビルを所有していたファンドが１年で転売した。しかも取得価格の２０％も下げたらしい」。
ある銀行関係者は、ミニバブル崩壊の象徴的な事例を挙げた。

　大阪市の中心部を南北に貫く御堂筋をメーンとしたビジネス地区の地価は前年まで、ミニバブルの余韻で
上昇傾向だった。しかしリーマン・ショック以降、地価を高騰させてきた不動産市場のプレーヤーの外資や
投資ファンドが一斉に手を引いた。さらに世界的な不況で企業の業績も悪化したため、オフィスを引き払ったり、
規模を縮小したりする企業が目立ち、オフィスビルの空室率がアップし、地価は一気に下降した。

　中でも不況の影響が顕著だったのはキタと並ぶ繁華街・ミナミ。大阪市中央区難波の「南海難波駅前」
（６６８万円）は近畿２位の最高路線価だが、前年が３１・７％増だったのに今回は９・２％減で近畿の
下落率ワースト３となった。

　オフィス仲介大手の三鬼商事によると、今年５月の心斎橋・難波地区の空き室率は１３・１４％で、大阪の
ビジネス地区平均８・５６％に比べてかなり悪い。

　新規だけでなく既存ビルでも低迷しており、同社大阪支店の小畑大太（だいた）次長は「入居者がいないので
ビルオーナーも捕まえられず、空き室を埋められなかった」と説明する。


▽ソース：産経関西　（2009/07/01）
http://www.sankei-kansai.com/2009/07/01/20090701-011794.php
▽関連スレ
【不動産】路線価4年ぶりマイナス　5.5%減、全都道府県で下落［09/07/01］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1246423627/l50
【不動産】マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で［09/07/01］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1246428458/l50
記事は>>2以降に続きます。

>>1の続きです。

■住宅地“値崩れ”

　苦戦しているのは商業地だけではない。

　「昨年９月から、ぱったりと動きが止まった。それまではどんどん値段が上がってたんですが…」というのは、
兵庫県芦屋市の不動産業者。

　関西の住宅地としてブランド力のある芦屋や隣接する西宮市の最高路線価は、小幅とはいえそれぞれ
１・６％、１・８％下がった。不況の影響が直撃したとみられ、西宮の不動産業者も「大手分譲マンションが
１割以上の値下げをしていた」と話す。

　不動産経済研究所大阪事務所の石丸敏之所長によると、近畿ではこれまで、新築マンションが年間平均
約３万５千戸のペースで販売されていたが、平成２０年は約２万戸にダウン。「事業者が大同団結して売り出し
キャンペーンをするなど、どの業者も在庫の圧縮に躍起だ」（石丸所長）という。

■京都市内も苦戦

　もう一方のブランド・京都も厳しい。

　「京都市下京区四条通寺町」の四条河原町交差点付近が６・１％減となるなど、市内中心部は軒並み低迷。
高さ規制を盛り込んだ新景観政策（一昨年９月施行）の影響を見極めようとしていたところに、景気の悪化が
追い打ちをかけた。

　京都市の不動産鑑定士、百合口賢次さんは「景気の影響が一番」としながらも、「ここ数年で河原町の
様子は変わってきた。若年層に好まれる店が増えてきており“普通の繁華街”となってきている」としており、
ブランドの変容が遠因だと示唆している。

−以上です−

まあ東京は平均7.5％、愛知は6.5％下げてますから
景気は相対的には良いほうでしょ。

京都がブランドってｗｗｗｗ
あんな雑居ビルと狭小住宅と電線ジャングルの街なんかにブランドはないよｗｗ

不動産屋同士で売買すりゃ良いじゃない
売れなきゃ安くしろ、そういうもん

じわじわ来てるね。

ああ、もうじきセミどもが、じーわじーわ鳴き出す頃か。。。

大丈夫
値段を下がればいいだけ

四条川原町辺りの繁華街って
別名親不孝通りの事だろ？

将来は京都ゼロ番地行き。ｗｗ

不況の影響は暫く続くよ〜
地価の高い不動産の購入なんて贅沢のキワミ！

もともとの土地が高すぎただけ
都内でそれなりの土地用意するとウン千ﾏｿってのがどうかしてるんだよ

ウン千ﾏｿじゃなくてウン億だろ

平成21年分標準宅地の評価基準額の平均額等の状況 より
http://www.nta.go.jp/kohyo/press/press/2009/rosenka/02.htm

順　都道府県　評価基準額の平均額（千円）
_1　東京都　 624
_2　大阪府　 193
_3　神奈川県 173
_4　京都府　 142
_5　愛知県　 120
_6　埼玉県　 116
_7　福岡県　 106
_8　兵庫県　 102
_9　広島県　 94
10　千葉県　 86
11　静岡県　 73
12　高知県　 69
13　宮城県　 68
14　沖縄県　 61
15　徳島県　 59
16　鹿児島県 59
17　愛媛県　 58
18　長崎県　 58
19　奈良県　 57
20　石川県　 53

そもそもバブルすらなかった、が正しい。

まだまだ建設中の大型物件がこれから続々開業ラッシュですね　どうなるんでしょうね

>>10
ここ、４〜５年のミニバブルがおかしかっただけｗ

どうせ、損したのは外資だし、転売して金貰ったのは日本側だから、どうでも良いんだがなｗｗｗ

庶民はリートがらみの投信買わされて大損こいてるけどね

庶民だけじゃなくこいつらも買ってるだろ
ttp://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1246463551/

景気は底をうった！(＞＜)b

英語ってどう考えても日本語より早く喋ってるだろ。
慣れとかじゃなくて単語が多い。省略が多い。

>>18
でも底から回復もしない

建設中のビルの完成ラッシュがこれからだから、状況はますます悪くなるな

【裁判】元社長ら無罪を主張　平和奥田の特別背任事件、初公判　大阪地裁
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1246504572/l50

設備の良い新しいビルはどんどん増やしても構わない。
淘汰されるのは古い小規模ビル。

虎視眈々と底値で不動産を押さえようと待ちに徹している人らもいるんだろうな

廃墟寸前のビルは婆ぬきと同じ

>>12
京都はもっと下がって当然だな

オンボロビル
↓
借り手が付かないので家賃下げる
↓
若い人が安い家賃に引かれて借り、店を始める
↓
それを見て、他の若者も寄ってくる
↓
オンボロビルが逆にレトロ感。人気上がる
↓
家主、人気が出てきたから家賃あげるよと
↓
その金額ではやっていけないので次々退去
↓
次々に空きが出たら、集客性も下がり、家賃に見合わないオンボロビルに
↓
家主、慌てて下げるも手遅れ

茨城県古河駅の近くにマンション建設途中に
建設会社がつぶれ放置されてるがどうなるんでしょうか？

京都は盆地で土地がないんだよ。
みんな滋賀か大阪郊外に流れてる。

そうじゃなくても供給過剰はそもそもわかりきってたわけで
言い訳さがし？

米通商代表「日本の牛肉輸入制限と簡保に懸念」　規制改革で声明
http://markets.nikkei.co.jp/kaigai/kokusai.aspx?id=AT2M07004%2007072009
【ワシントン＝米山雄介】カーク米通商代表部（ＵＳＴＲ）代表は６日、
日米両国の「規制改革イニシアチブ」の報告書公表に合わせて声明を発表し、
米国産牛肉の輸入制限とかんぽ生命保険の競争条件について
「引き続き深刻な懸念として残っている」との見解を表明した。
同代表は「日本政府の迅速な対応を注視する」と強調。
牛肉輸入制限の早期の撤廃などに期待感を示した。