【不動産】路線価4年ぶりマイナス　5.5%減、全都道府県で下落［09/07/01］

不動産もバブルだったものな

>>39
人口が減るから地方はずっと駄目だろ。

世田谷区在住だけど、オレの祖父が土地を購入した頃は、
戦後まもなくで周りは田畑ばかりだった。
それが親父が相続した高度成長期頃からどんどん住宅街に
なって地価も上昇していった。
世紀末に孫のオレが相続した時には１億を超える額に達してた。
だからオレは濡れ手に粟で不動産資産を得たわけで、かなり幸運
だったと思ってるよ。

>>33
三代〜は江戸の拡張とリンクした話。
いまでも通用するよ。

終戦直後に上京していれば世田谷に家を持てた。
または中央線沿線の大家になれた。

団塊が上京していれば郊外に一軒家。
または埼玉や千葉の大家になれた。

いま上京すれば、筑波の大家にはなれるだろ。
ここまでくると地方と変わらないけれどw

地方重視の民主党政権誕生で東京の路線価は更に下がるだろう。

東京はいづれ上がるだろうけど地方はもっと下がるな。

天神や博多駅が下がり、
九大移転先周辺のド田舎が騰がってるのか。

東京みたいな元・僻地はいづれ僻地らしく腐れる運命

>>4

木造一戸建ては、二十年で資産価値がマイナスになる。
買うなら立地条件のいいマンション。
馬鹿ほど一戸建てに固執する。

>>49　一戸建てなんてわざわざ資産としてみないだろ。20代前半とかに
建ててるなら別だが基本的に終の住処って考えだから資産価値なんて気にしない。

>>49
マンションは倒壊するからな

>>50

それが馬鹿の考えだと言ってるんだがｗｗｗ
リセールバリューを考えないで不動産を買ってはいけないというのは
個人資産運用の基礎中の基礎なんだが。

クズ団塊たちがそれで痛い目を見なかったのはたまたま高度成長でうまく世の中が回っただけのこと
本当は、年収の5倍以上で木造住宅を買うなんて自殺行為もいいところ。

リセールバリューｗ
マンションにリセールバリューなんかあるのか？
部屋が埋まってるか？修繕積立金は全員が払ってるか？この先建築基準法が改正されることはないのか？
20年後に泣くことになるぞｗ
住む家を投機と考えるバカがいるから困ったもんだ

>>53
巨大都市で都心部にこれだけ戸建が多いのは世界中で東京以外にないだろ。
外国の大都市の住宅はどこでもマンション。しかも東京に比べてずいぶん割高。
東京都心の不動産価格って日本人が思ってるよりずっと割安なんだよ。
一昨年の世界不動産バブルのピーク時はウクライナの首都キエフでさえ
都心の不動産価格は東京都心の価格を越えてた。ロンドン、ＮＹ、モスクワ、パリ
などといったらそれこそ東京の数倍。フィリピンのマニラでさえ東京都心と大差ない
不動産価格だった。

ただただ不動産持ってて本当に美味しい思いするのは子か孫がいいとこだよ。
俺本人にしたら投機以上の価値は無いし、投機にしろメリットは感じない
から特に興味もない。まあ俺が買える不動産なんてたいしたもんじゃないけど。

>>54
需要がなければ安くなるのは当たり前
海外でも貧乏人はマンション　金持ちは一軒家に住むもんだｗ

>>55
本当は良い不動産を購入して住むのは実は資産形成という意味ではあまり向いていない。
住環境の良い住宅地というのは（不動産購入費を別にしても）いろいろと金のかかる住宅地
でもあるからな。本当に資産を持ちたいのなら、千葉の古い公団分譲でも現金で買って住んで
可能な限り生活費を節約し株価指数連動型上場投資信託でも累積投資するのが良い。

>>56
都心部には戸建は無いんだよ。
金持ちは郊外に戸建は持ってるが都心の住居はもちろんマンション。
しかも都心のマンション価格は古くて１００平米程度でも郊外の豪邸の数倍高い。

>>56
>海外でも貧乏人はマンション　金持ちは一軒家に住むもんだｗ
戸建かマンションはほとんど関係ないよ。問題なのは地区。
良い地区は戸建でもマンションでも高所得者が多いし
悪い地区は戸建でもマンションでも低所得者が多い。

俺、23区内の80平米マンションに住んでるけど
やっぱ100平米欲しいなあ
あと一部屋ぶん

実はほとんどの都民がそう思ってるんだけど
今の広さで我慢しちゃってるのよね

このもう少し広いとこ住みたい
っていう気持ちが都内だと下落に歯止めかけるんだけどね

>>60
贅沢すぎ。東京の１人あたり住宅の広さは外国の首都と比較すればかなり広い方。
東京の住宅事情が海外と比較するかなり恵まれてる。

ただし、外国は郊外に行くと不動産価格は安くなるが
東京の場合は郊外に行ってもあまり安くならないんだよな。

本当に広い住宅に住みたいなら千葉の駅徒歩１０分以上のところに引っ越せば良い。

>>60
同じマンション内か近隣のマンションにワンルーム買えば良いだろ。
こどもをそこに住ませたり、自分の物置にしたりいろいろ使える。
子供が巣立ったら賃貸にでも出せば良いし。

今年中に倒産するマンデベも何社かあるからまだまだ値下がりするな

売りたくても売れない→安すぎて売りたくない


２０％ぐらい下がってますｗ

まっだまだ下がるよｗｗｗｗｗｗｗ

ここ最近のバブルは、中古待ちの俺には最高だったわ。
お得意さんも儲かったし。数十億借金して倒産したけどｗ

今年下落したというより、昨年上がりすぎただけ。
Ａ町からＢ町まで普通に平地を歩けばよかったのに
わざわざ峠を越えたようなもの。

だいたいよ。
既に土地持ってるやつは新たに買うどころかココ最近の不況で自分が持ってる
不動産の内半分くらいは処分してるのに。
持ってない奴は給与抑えられ気味で買う気なんてサラサラ起きないし。
売れるわけ無いだろう。
人口減少も想定内だし、まだまだ下がるだろうな。
あとは大手不動産が建築費と土地のせめぎ合いで首絞めるだけだろうな。
どっちかって言うと、大手不動産は地価より、建築費が安くなるのを恐れているから
土地は下がるしかなくなるわけだがな。
マンションは総合的に見て戸建てより安いが、そういうシガラミで価値に比べ高くなってしまうという事になる。

>>53
>住む家を投機と考えるバカがいるから困ったもんだ

投機と投資の区別がつかない低学歴かｗｗｗ
あと、日本で建物の中古市場が成立してるのは、
住宅ではマンションのみ。そういう常識中の常識すら知らない馬鹿が
ビジネス板スレで経済を語るなクズ

>>68
築１５年までならリセールは戸建よりマンションの方が良いな。
戸建は少しでも入居したら建物の価値はほとんど０になるからな。
ただし戸建のメリットは建物がどんなに古くなっても土地の値段−解体費で
売れること。築３０年とかの古いマンションは土地の持分の価値よりはるかに
安い値段でしか売れない物件が多いからな。
１５年以内に転売する可能性がある場合はマンションが有利。
１５年以上住むのが確実な場合は戸建が有利だと思う。
まあ、なにより重要なのは戸建かマンションかというより立地なんだが。

>>68　一戸建てなんて売る気は無いのに売り値を気にしてどうすんだよ。

>>69
どっちにしても戸建ての方が有利だよ。
築10年そこそこなら土地の値段+＠で全然行ける。
勿論バブルの頃に手に入れて居るものなら全然話はかわってくるが。
マンションは中古新築既に供給過多で10年過ぎたら売れない可能性すらある。
立地がよければ別だが、立地が良いっつったって、路線の問題じゃねーよ。
近辺に物価の安い大型スーパーがあるか、公立小学校までの距離、程度、周辺民度。
駅からせいぜい徒歩10分以内。自然緑地の多さ。
マンションは新築から8年以内に売るべき。
欲を言うなら5年だな。
賃貸感覚だよマンションは。
都心でも売れなくてゴロゴロ余ってるマンションがあるんだよ。

>>70

会社が倒産するかもしれないしリストラだってありえるだろ。
つか、一軒家が有利なんてありえないんだよ。
これは統計的にも完全に決着がついてる問題で
FPの教科書には必ず載ってる基本中の基本だ。
一軒家が有利などと言う珍説がまかり通るのはこの板がニートの巣だからだよ

マンションなんて買値よりよっぽど安くして築浅じゃないと売れない。
ココ最近はかなり事情が変わってきてるよ。
一番の理由は供給過多だってこと。
中古含めたら凄い量の部屋が余って居るし、管理費修繕積み立て金、駐車場代を考えると、とてもじゃないけど、
年収800万程度の子供の居る一般家庭じゃあ不経済だろう。

>>正解!!

その中古を買って住み倒せばいいじゃん。

>>72　
売る状況になるかならないかはローンの組み方とかによってかわって
くるわけだから身の丈に合わない物件に手出したり、リスクが高いローンの
組み方してる事が問題なわけだろ。

あと一戸建ては場所によっちゃ大手企業の進出とか新たに駅ができたりとか
区画整理始めたりして土地の値段がかなり上がることもあるからね。
知り合いのおっさんに買ったときの4倍くらいまで上がってる人がいる。

新築マンションの場合は人気が出だしてから作り始めるから安値で買うより
高値で買わされる場合のほうが多い気がするけどね。

依頼がありましたが、こちらのスレに関連記事として貼ります。

◆０９年路線価　九州新幹線　駅周辺「明暗」　熊本上昇、鹿児島横ばい　ファンド撤退　博多急落

　国税庁が１日公表した２００９年の路線価では、全線開通まで２年を切った九州新幹線鹿児島ルートの
「開通効果」をにらんで地価が上昇していた沿線３都市のＪＲ駅周辺で明暗が分かれた。博多駅前（福岡市）は
過熱気味だった投資ファンドの資金流入が途絶え、一気に急落。一方、熊本駅前（熊本市）と鹿児島
中央駅前（鹿児島市）は、上昇や横ばいで期待感の強さをうかがわせた。

　博多駅前は昨年、３０％台の上昇地点もみられたが、今年は一転して１５％超の下落が目立った。
駅周辺では新駅ビルの建設に合わせて再開発の動きもあったが、大型ビルを購入した不動産会社が
倒産して頓挫するなど、昨秋の金融危機以降、一気に逆風となった。

　ただ、日本不動産研究所九州支社の山崎健二次長は「急落は急騰の反動で、期待感が高かったからこそ」と
指摘。「周辺の再開発に具体的な計画が浮上すれば、上向く兆しが見え始めるだろう」と予測する。

　一方、熊本市と鹿児島市は、駅からやや離れた旧来の繁華街、熊本市・下通りや鹿児島市・天文館が
前年比５．５％−２．３％下落する中、健闘した。

　熊本県では、調査した全４５７０地点のうち、上昇地点はわずか４地点だったが、いずれも高層ビルなど
大規模な再開発が進む熊本駅周辺だった。同研究所熊本支所の伊牟田徹支所長は「開発への期待は高く、
駅周辺は安定的な部分がある」と話した。

　鹿児島県内には上昇地点はなかったが、鹿児島中央駅前は横ばいをキープ。駅ビルの核テナントに
大手家電量販店の進出が決まったほか、ホテルも立地するなど集客力が高まりつつある。鹿児島県
不動産鑑定士協会の林川信行会長は「下落してもおかしくない環境だが、よく踏ん張った」と評価。ただ
「新幹線全線開業までは伸びる余地はあるが、開業後の『ストロー効果』が心配」と懸念していた。


▽ソース：西日本新聞　（2009/07/02　09：10）
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/106060

>>76

低学歴クズニートバカ？
同額と考えた場合、一軒家を買うこと自体がリスクが高いローンの組み方なんだよ。
最初の15年で建物価値の減損が激しいんだから、その分実質借金を背負うことになるわけだ
マンションは、減損率が緩やかだから、最悪マンションを売れば、借金全額返済しても
払ったうちのいくらかは戻ってくる

土地付き一軒屋は建物は買う側の趣味の問題でアウトでも最悪更地にすれば売れるよ。
注文住宅の憧れはやはり強いからな。
最悪、一戸建て宅地として売れなくても、単身者の小規模メゾンとか駐車場とかに変えられるから、幾らでも売れる。
売れない可能性が少ない。
一方ファミリータイプのマンションは賃貸に出すにも難しいし、売るのも難しい。

>>79

低学歴クズニートの妄想はいいからｗｗｗ
更地にしたら、建築費の2〜3000万円は全額無駄になって
更に、工事費までかかるわけだがｗｗｗ
マンションのほうがリスクが低いのは完全に明らかなの
統計的に完全に明らかになってることを低学歴クズニートが妄想だけで覆そうとしても無駄

>>78
>>80
営業も大変だなｗ
マンションは供給過剰だから確実に価格が下落する。
戸建ての地価の方がまだましだろうなｗｗ

東京圏の地価は２年後４０％下落する
http://news.livedoor.com/article/detail/4235360/

耐震偽装問題はどこいったんだよ
あれで終わりじゃないだろ

>>82
そんな急激には落ちない。せいぜい1-2割/年だよ。
0.8×0.8=0.64、0.77×0.77=0.59

急落している米国の住宅価格にしても昨年18％、現状23-5％程度だよ。
0.82×0.75=0.62

マンションは転売ヤーが買ってくれるけど、買値-家賃相場×住んだ期間-地価下落分＝売値
だから賃貸感覚と言うより、賃貸より損なのだぁ。
これ常識なのだぁ。
資産運用所の騒ぎじゃないのだぁ。
マンションは貸すのが一番だよ。
んでもファミリータイプは賃貸の出すのも難しいね。

ｳﾁの前の道、225D→220Dだったお。
下げ幅比較的緩い方なのかお。

2年後に40パーセント下落するなら
4年後は80パーセント下落することになるんだけど？

断末魔のマンション業者が醜態をさらしているスレはここですか

>>87
掛け算もできないか。小学校へ行き直せ。

0.6×0.6=0.36
1.00-0.36=0.64=64%の下落

>>88
そりゃ、諸々が全くの同条件で住居形態が戸建てか集合かの違いだけなら、
たいがいの人は戸建てを選ぶだろう。
そんなの考えるまでもないよな。