【不動産】マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で［09/07/01］

>>372
新宿から20分

うちの近所のマンションは
どこもかしこも
発売時より値上がりしてる。
ま、２極化加速ということで。

貧乏人が東京に群がる様は

>>390
基本的に日本国中そんなエリアは存在していませんけど・・・

まあ、あるとしたら
春先に倒産デベの処分の爆安セールが重なった地域で
それが売り切れ、普通の安値に相場が戻ったとこぐらいだな

買うこと考えてるやつは徹底してマンション業者の足元見てやったらいいよｗ

これだけ売れないマンション大量にあったらこんなもんじゃ全然底値じゃねえし

安すくなってるなんてニュースが定期的にでるがどんどん値切ってやったらいい

人口が永遠に減るというのが最大のインパクトだな
夫婦が相続したら一方の家は余るから売るか賃貸に出る

意味も無くバンバン建てるから
こんな事に。。。
少しは考えたら良いのに・・・・・

日本の儲けは、東京の地価をあげるために浪費されてます

狭い都市に人口密集しすぎてたから仕方ないよ
これから人口が適正レベルに落ちれば住宅事情もよくなるだろ
高い税金や保険料とのバーターだが

自治体レベルでも考えたほうがいいよ
基本的に住民サービス低下、租税負担等が前提になっているから
そこに住むだけで負担増になる。

不況前でさえ数十の自治体が早期健全化団体候補だったのに
この不況でどの程度の自治体が財政再建団体になってしまうことか。。。
横浜、和歌山市、大阪市、千葉市、宮城,等々

秋田県は人口の高齢化率が最悪だしもうねあれだね　日本は。

高負担高福祉になるのかねぇ
税金は30〜80%とか

でも、豊洲のマンションラッシュはスゲーよな

都内でも一番人口が増えてそう

>400
新規建設は一段落しているようだけど、まだ計画有るのかな？
価格は2000年頃の1.5倍以上をキープしてる。
その頃、豊洲でマンション買うか郊外で戸建て買うかで迷って結局戸建てにしたけど、豊洲でマンションを買っていれば今頃もっと広い家に住めていたな。

>>401
>価格は2000年頃の1.5倍以上をキープしてる。
それ去年までの話、仲介情報は高値のままだけど実勢は徐々に酷いことになりつつあるよ
新築の住友ツインタワーは完売できずに一部賃貸ｗ
最近中古マンションの放出も目に見えて増加してきたので豊洲バブルももう終了だよ

>402
その下落を見ての上なんだけど。
ここ数年は枝川交差点の水没は無くなっているし、治安もかなり改善してるからというのも有るだろうけど。
ピークは3倍くらいになってたから今でもまだかなり高いよ。

【集合住宅】マンション買って後悔【乗り合いバス】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1226152090/

>>401
6丁目に東電の3000戸と東ガスの2000戸の計画がある
あと５丁目あたりに賃貸の計画もある

豊洲は生活インフラも整って
流石に何にもなかった昔の水準に戻ることはないが
坪単価で＠200万円ぐらいまでは下がるわな

二極化してるよね、マンデベもｗ

>>343

確かに、
足立区に自ら住もうとする奴はいないだろうね。

足立区のマンションって買う奴いるのか。

>>402
豊洲に当初に立てられた物件は庶民でも購入できる価格だったよ。
いまは値が下がっているけど、それでも平均より稼ぎが良い人でないと購入できない。
最初が激安だったから、その当時からくらべたら1.5倍以上の価格だよ。

土地に軽課税、建物に重課税という歪んだ不動産税制を
とってる日本で、マンション買う奴は阿呆。
どんなに安くなっても買ってはいけない。どんなにぼろ屋でも
一戸建てを買うべき。

>>402
真面目な話、チラシとかの価格は釣りだから気をつけて。
売却査定なんてその気にさせるために2割3割は乗せてくるから。
仲介手数料やらその他諸経費考えると近隣で同等の売り物件の
3割引ぐらいが売れる値段。

>>409
価格的に田舎じゃないと購入できないよ。
庭のないミニ一戸建てなんてマンションより狭いし意味がないだろ。

先日も休日を狙って怪しい不動産屋から電話がかかって来た。
二言三言で察知して、すかさず断り、電話を切る。
そしてNTTの「136番」で電話番号確認したが、やはり「非通知」。

>>409 おまいさん昨日もいたな 税制詳しいのか

東京はあまり知らないけど

ちょっと行けば田舎じゃないのか？
秩父とかあれも東京じゃないかと

中国人投資家がアップをはじめました

今買うと馬鹿なの？
いつ買えばいいの？

よし、分かった。売り渋りだ。

・日本はデフレ。当然資産もデフレ。
　不動産価格はまだ下げ止まっていない。買えば
　翌日から値下がりする。
・デフレなので実質金利が高い。企業の期待収益率より
　実質金利の方が高い。この状況で借金は絶対してはならない。
　ローンは絶対組んではいけない
・日本は土地に対する税が低いので土地を買ったほうが絶対得。
　ただし今はデフレだから買えないが。
・日本の借地借家法は悪法。このせいで家賃が不当に高くなっている。
　貸す方も、借りる方も損をしている。得をしているのは絶対追い出されない
　キ○ガイ。

以上を総合すると「日本がデフレを脱して物価が上がりはじめた
ときに土地を買うのが一番良い」となる。
しかし住居は今必要なもの。デフレの今なら「賃貸か土地を現金一括で
買うのが良い」となる。上記したように借地借家法のせいで家賃は不当に
高いわけだが、ローン組んだりマンション買ったりするよりかはずっとマシ。
繰り返すがデフレ下で絶対借金をしてはいけない。
今の不動産税制下でマンションを買ってはいけない。

>>418
不動産投資家必死すぎワロタ

もう持ち家の人間にとっちゃ不動産価格が上がろうと下がろうともうどうでもいい

無理して郊外に買おうとするからいけない。

好きな場所に住めばいい。

マジな話、今マンションは買い時かな？
駅の無料雑誌をしばしば貰う自分がいるのだが。
場所・広さ・環境・相場が判らないから勉強している。

一等地以外は下がる一方。上がる要素が皆無。
すでに人口のピークを越えて毎年100万人づつ人口が減っていく。
20年後は人口1億人。40年後は8000万人。

つまり毎年100万人分の住宅が余分に市場に出ることになる。
4〜5年の間は不動産業界で供給過剰からくる価格下落を食い止められるかも知れないが
それ以上はもう限界。

>>423
一等地が一番下がっているんですけど

一等地、つまり都心の栄えている商業地区は人口減の影響を受けにくい。
あとは都心への通勤に便利な路線の駅近く、これも影響を受けにくい。

特に商業地区は好不況の影響で増減はしても長期で見て安定した価値を持ち続ける。
他に代替えが効かないからだ。

人口問題研究所でもみたｒ

不動産の電話勧誘多すぎ。
休業日に電話かけてきといて「誰にかけても休みじゃないですか。
いつまで休みなんですか！」って怒るんじゃねーよ。
休みの日に働かされてくだらねー電話を受ける俺が怒りてーよ

数年前のマンション勧誘
断っても、しつこく「近所に三越もあるんですよ〜」と
猫名で声（キモ！）そこの三越僅か２年で潰れたじゃんｗ
バカじゃね。東京都下のド田舎で、おまけに創○が多いと
噂のとこなんかローン組んで買う訳ねーだろ、ボケ！

長期ローンを組んで家を買うってのが
そもそもバクチになってるからな。
いまの日本じゃ。

不動産にも損切りって必要だと思う
まだ利益出るように売ってるセコイところが多いけど、そのうちだぶ付いてきた上に
1年未満の中古も増えて下落が加速すると予想
早く値下げしないとますます損する

>>422
無理をしない程度の価格なら買ってもいいと思うよ。
ただ、部屋を選ぶときに無理をする人がほとんどです。
ここを抑えられないなら買わないほうがいい。

>>425
>一等地、つまり都心の栄えている商業地区は人口減の影響を受けにくい。

またウソを言う

東京、それも都心は日本中の富を集めているから繁栄しているわけで
日本全体が没落すればレバレッジが働いて一番落ち込むんだよ

理想を言えば、東京の都心エリアはニューヨークやロンドンと並ぶ
国際金融都市となって、世界から富を集めるようシステム転換が進むことだが
ところが外資系は東京に見切りをつけて
アジアの拠点を上海やシンガポールに移しているの実情


日本の衰退の中で、東京の都心だけの繁栄を守るためには
お金持ち＆稼ぐ人を集めるために
高品質なオフィスビルの集中とその周辺で住環境整備を
同時並行で進めなければいけない（まるで森ビルのプロパガンダだなｗ）
でも、そんなお金のかかることを今できるの？

テスト
産業で

>>432
春節とか、祝日が直前にならないと発表されないようなとこが国際金融の機能を
担えるわけないだろ。上海なんぞ所詮ローカル市場。

>>428
>近所に三越もあるんですよ〜」
吹いた。富裕層じゃあるいまいし、三越なんて、毎週毎週いかんやろw。

武蔵村山三越か。あれは早かったが2年だったのか。

>>434
そのローカル市場に負け続けているよーじゃ
ホントに東京も終わってしまうわな

武蔵村山三越・・・・
これって、今どうなってるんだろう。。
最近、話題にもならない