【金融】住宅ローン争奪　金利で新機軸　三菱UFJ「環境優遇」　みずほ「変動＋固定」［09/06/24］

大手銀行が住宅ローンの扱いを強化している。
三菱東京ＵＦＪ銀行が環境配慮型住宅に対する金利優遇を始めたほか、みずほ銀行は長期間金利を
固定する固定型と、半年ごとに金利を見直す変動型を組み合わせた場合に金利を引き下げる。
銀行にとって住宅ローンはリスクの低い融資で、個人向けの中核業務だ。このため、各行とも
環境や安定性を売りにしたローンで顧客を取り込もうとしている。

三菱東京ＵＦＪ銀行が８日から始めたエコサポート特典は、オール電化と太陽光発電を取り入れた
環境配慮型住宅に対し、さらに０．１％の金利を引き下げる。同行の変動型の金利は一定の頭金が
あれば年１．０７５％で、この特典を利用すれば年１％を切る水準に下がる。「住宅販売全体が
増えているわけではないが、環境関連の需要は根強い。社会貢献にもなる」（広報部）と説明する。

同行の住宅ローン残高は前年を上回って推移し、３月末は前年より６７９億円多い
１２兆９８１８億円だった。昨秋以降の住宅ローン金利の低下で、金利が年２％前後の
５年・１０年固定型を選んでいた人が借り換えに踏み切るケースが増えたという。
今回の特典で、新規の借り入れも増やしたい考えだ。

みずほ銀行は２２日から、変動型と固定型を組み合わせる「ミックス返済プラン」の取り扱いを
始めた。借入金額の半分以上を１５年以上の固定型にすると、さらに金利が低くなる。

日銀の金融危機に対応した２度の利下げで変動型はとりわけ低水準にある。
ただ、政府が相次ぐ経済対策の財源を確保する大量の国債を発行することが見込まれるため、
長期金利は今後、上昇が必至とみられる。こうしたなか、「将来の金利上昇を考えると
変動型だけだと不安という人は少なくない」（同行）。固定型を組み合わせたローンのサービスを
充実させることで、安定志向の顧客を取り込む狙いだ。

長期金利の上昇が見込まれる一方で、依然としてデフレ懸念もあり、固定型と変動型のどちらが
得なのかは不透明なのが実情だ。こうしたなかで、金利以外の付加価値で他行との違いを
アピールするのが三井住友銀行だ。同行は昨年から自然災害保険付きの住宅ローンを投入、
わかりやすい“お得感”で顧客を確保しようとしている。

住宅ローンは「貸し倒れ懸念が低いため、安定的な資産」（大手行）。給与振り込みなど
普段の生活で使う口座を開設してもらえるといった相乗効果も期待できる。

また、ここ数年、低金利や便利さで扱いを伸ばしているインターネット専業銀行でも、
住信ＳＢＩネット銀行が「金利ミックス」の扱いを始めており、各行の顧客の奪い合いは
一層激しくなっている。

ソースは
http://www.business-i.jp/news/kinyu-page/news/200906240010a.nwc
住宅ローンの各種特典について説明する三菱東京ＵＦＪ銀行の女性行員
http://www.business-i.jp/news/kinyu-page/news/200906240010a1.jpg
関連スレは
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http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1244958752/l50

流石に金利に釣られて、地価の先行き無視して家買う馬鹿はもういないだろｗｗ

一定の年齢以上になると病気になったりなんだりでローン組めなくなるリスクが急激に上がるから
高い安いだけの問題じゃなくなるんだよな

団信はいらないんだけど、今まで調べた中では全部必須なんだよな。

訂正：
×今まで調べた中では
○金融公庫以外は

今金融公庫で借りてる。

http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html
ローンで家を買うという発想はもう捨てようぜ

ローンで買わなければローン組めなくなって一生買えなくなるリスクを背負う
それはそれで馬鹿のやること

>>6
それ秋田。
そもそも4％の住宅金利って過去20年無いんだぜ？
とはいったものの、複利なんて詐欺同然だな

2000万ぐらい貯めてスター銀行の住宅ローンを組むのが賢こくね？

>>9
悪くないと思う。

昔の住宅ローンは最長２０年だったんでそ？
やっぱそれぐらいがちょうど良いと思うよ。３５年なんて長すぎる

>>11
普通は20年でも組めるよ。そういう場合でもたいていの人は35年で組むけどね。
途中で短くするのは簡単だけど、途中から長くすることは簡単にはできないという場合がほとんどだから。

35年で完済する人いないでしょ

それにしても個人の自宅用住宅なら長期固定利率を1.5%くらいにして欲しいね
どうせほとんど貸し倒れしない上に需要が伸びて良いと思うけどね・・・
人口は自然減少だし

「住宅ローン争奪」つっても、都市銀貸してくれないじゃん。
今はトヨタの社員でも審査落ちるらしい。
安泰なのは公務員くらい。

いっそのこと、金利込みの総支払額で価格表示すべきではないか？

>>6
このサイトのやつ複利の意味わかってないだろ
なんで住宅ローン金利が複利になるんだ
しかもインフレ率全く無視してるから見る価値もないサイト

【社会】住宅ローン数千万円･消費者金融借金560万円･株式投資損失84万円･キャバクラ　三菱UFJ証券情報流出の久保英明容疑者
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1246120571/

>>16住宅ローン組んでいるけど残金の逓減率は大体そんなもの。

>>16
今のインフレ率考慮したら債務者にとってはもっと恐ろしい結果になると思うけどｗ