【金融/不動産】競売急増、住宅ローン危機--"昨年の倍"、金融機関サポート急ぐ [06/16]

旦那のボーナスが期待できず、年収が１００万以上マイナスに。
ちょうど子供の小学校進学やその他もあって、ローンが重く感じます。

私も働こうと思っても、今はパートも狭き門で。
節約から頑張ろうと思います。家だけは、手放したくない。

>>144
分譲屋乙ｗ

>>154
僕の筆下ろししてくれたら協力するよ。

先が読めないから、賃貸にするしかないよなあ。

身軽が一番。

>>154
ローンて言っても、所詮は借金だよ、借金。

>>154
旦那に少しずつ毒を仕込むのだf^^;

ＵＲ（旧公団）団地に賃貸で住むのがベストじゃないんでしょうか。

キャッシュで買った豊洲のタワーマンソン（27階）に住む俺は勝ち組ですか？

時々デフレ脱却せねばって利上げ論者いるけど
タイミング逃してねぇ？
昇り坂の時にやらないと、この不動産崩壊の後押しをしてしまうよ
新築表示期限の問題とローン破綻・競売増加の流れがあるんだし
建築業界は工務店が軒並み潰れたが、もう一段の雪崩が来る
秋に向けて在庫が捌けるなんて希望的観測が飛び交っているが
製造業だけが内需の源泉じゃない

日銀利率は上げるが住宅ローンなど個人消費に直結する部分には軽い規制なり掛けるとか
消費税は上げても生活物資には掛けなくするとか
何らか上手くやらないと、すっげぇ怖いコースター発動してしまいそう

給与の振り込み状況までチェックされるのか酷いな

国も一戸建て購入支援で国民にリスクを押し付ける
政策はもうやめるべき。

賃貸物件の安価な流通の法整備が必要だよ。

一生の賃金が1億円くらいなのに、3000万円の
一戸建てを買うとか馬鹿すぎる。
貧乏は1LDKで、家族に応じて転居すべきなんだよ。

税制変えるには土地問題だね、
結局地主とか不動産屋とかいう奴らが
土地の値段上げ過ぎて経済が引っかかるんだよ。
元々土地は国の物なんで、中国方式みたいに
国の所有にして、一般民間に貸し出す方式の方が良い、
貸し出した土地のお金は税金の換わり国へ入る方式にすれば
財政難なんか吹き飛ぶよ。代々続けてる地主とか言う特権利権者は
いなくなって世の中すっきりするはず。

>>164
毎年、数千億円の単位の住宅ローン減税を辞めて民間の賃貸物件を借りている人をサポートするべきですね。

>>78
老人が借りにくいってのは結構重大な問題なんだけど、中古
のマンションが買える資産を残しておけば大丈夫なのかね？

地方で中古だと500万円も出せば買えたりする。
維持・管理費は別途かかるけど。

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||


毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

10年位前に、低所得層でも購入できるようにしたんだっけ。最初は金利2％くらいで。今年あたりから金利が倍になるんだな。返済額と教育費が増え大変だな。当時、買わないで、その間に、頭金を蓄えて奴らは勝ちだな。

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

一極集中で金持ちはどんどん金持ちの町へ

>>170
禿同

現在未来の独身向けの1K住宅は需要があるかもね
都心や大都市の住宅需要は一定維持、商業地は超一等地のみ残存
需要の無い郊外田舎は商業地は住宅地になり条件悪い住宅地閑散売れ残り

少ない若年層で、収入を確保できない、格差が広がる

希薄化した若年層は外国人で埋め合わせる可能性はある

今年3月頃まで物件ちょくちょく出てきたけど、今年後半も継続しそうだね
収入源やボーナス減で、ローン払えなくなった世帯は、地味に続出だろうね

東京は、今後は特に外国人労働者の巣窟の動向に気を使う必要があるよ。
経団連は整備されたインフラと安い労働力を同時に使いたいんだから東京に集中する。

　特徴
　　・出身国毎に縄張がある(特定地域集中)
　　・繁華街の側が多い
　　・治安が悪く、日本人が逃げ出し、濃度が高まる傾向がある

何に投資するのが良いか聞く人もいるが、対象はなんでも良い
とまでは言わないけど、分散投資さえしていればＯＫ。

資産の大部分を、しかも流動性の極めて低い不動産で持つことが問題。

隣に変な人が引っ越してきたらどうするの？外国人が集まってきたら？

近い将来、貧しい中国内陸部の人が、沿岸部を飛び越して日本に来る可能性は十分にあるよ。
北朝鮮が崩壊して、親類を頼って日本に来る可能性は十分にあるよ。その場合、生活すると
したら、仕事の多い東京近辺だよ。

日本の住宅政策は間違えている。
身の丈にあった住宅を購入すべきだ。
若いうちは狭い家。
家族が増えると大きな家。
家族が減ると狭い家。

住宅の取引手数料を安くして何度も買い換えさせるべき。

土地が問題なんだろ結局
住宅自体はプレハブとかだとそう高くも無いじゃん
今プレハブでもまともなのあるし

でも土地が糞高い、半分以上土地代なんじゃないかっつーはなしじゃん

だから、土地を安くするとかってより
他の土地を利用できるようにすりゃいいんじゃないのかね

つまり、地方を開拓すればいいんじゃないのかね
いらない第三セクターとか全部廃止して道路つくりまくり
リニア新幹線つくりまくりとか
企業誘致すりゃいいんだよ、税金優遇とかして

地方で仕事が無いから結局都会の周りに住むしかなくなるんだから
狭い日本とはいえ、土地に価値が無い所なんてまだたくさんあんだから

土地の固定資産税を本則どおりきっちりとればいいんじゃないか。狭い住宅用地でも生産者緑地でもきっちり固定資産税をとる。土地の有効利用が促進されるし、おまけに相当の歳入も見込める。
練馬や世田谷の坪２００万以上の土地で桑やネギ、ほうれん草つくるのはあまりにひどいだろう。

>>178
それじゃ、生活苦しくなるだけ、短期で税収増えても景気も悪くなるよ
都会の周りでしか仕事が無いから都会の周りにいるんだし
そこでさらにしぼりとったら、国民の金がなくなって町に金が落ちない

地方が開発されて仕事が増えれば、地方の安い土地に家建てればいいし
地方に人が分散されて相対的に東京への依存度が減ることで東京の土地も安くなる

都会の人も田舎の人も使える金が増えるから景気もよくなる
税収を増やすのは長期的な景気を悪くするだけでしょ

1LDKや2LDKなんか買っても無駄。
売れなくて余りまくり。

マンションなんて会員制賃貸のようなものだ。

住宅ローンを借りて家やマンションを買うという恐怖 - 金利地獄
http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html

住宅ﾛｰﾝを組んだ瞬間、債務者は国や銀行家という名の搾取層の奴隷となる。

賃貸か持ち家か、ってのはある意味
神学論争。

もうどっちにしてもここ10年の間に住宅ローン組んでしまったヒトは誠に
ご愁傷様というほか無い。
まして子供家庭を持っているとなれば…
徳政令でもでれば別だが…あるわけねーよな。
むしろ何をとちくるったのか今銀行は金利を上げてるし

有効求人倍率0･44、失業率5･2%
これでも無理して新築住宅を買いますか？
賃貸か立地の良い都市部の中古マンションでしょ？

>>184
ハイパーインフレという名の徳政令はあるかもよ。

>>186
それもいいことだけでもないかもよ
ハイパーだと金利も桁外れに上がるという落とし穴がある
デフォルトした国だと一日で１００パーの金利とかニュースでやってなかったっけ？

加えて職をずっと持ってないといけない、持ってる職で給料が額面で上がっていかないといけない

動きが急激過ぎて、でもそれにずっとくっついていかないといけないんじゃないかな

金利固定っていう人だけはなんとかなると思うけど
変動金利の人は単純に楽観してらんないきがする

ローンで住宅を買えば自分の物になるから（笑）
家賃よりもローンの返済の方が長い目で見てお得（笑）
低金利（笑）

馬鹿嫁と結婚したら、ローン組まされるからな。あのKGBのスパイも
女でやられるのが多かったしとにかく気をつけよう。

嫁だけでも不良債権なのにその上家までかわされちゃもう終わる
特にこんな安定しない世の中じゃ

世も末

住宅ローン組んだら破産、結婚したら人生終わり、高卒公務員マンセー
一体どうなっとるねん、この国は

>>188 おまえ「ローンの怖さ」を知らないだろ？
返済途中に生活が破綻して「売る立場」になったら「借金一括返済」でないと自分で売ることもできず、相場より安い「競売」に掛けられる。
後に残るのは膨大な借金・・・・
３５年ローン組むヤツがいるが３５年間、無傷で人生の波に乗れるのか？

>>193
>>188は皮肉で言っているんだよ

３５年でボーナス払いなし月々は８万以下の支払いで家を購入がリスクが少ない家の買い方では？
繰り上げ返済はしないほうがいいね。
できる限り長い期間で返済する。

独身の奴が住宅購入する奴は馬鹿って言ってるが
馬鹿なのは独身野郎の方だぞ。
ローン破綻する奴よりきちんとローンを払っている奴のほうが圧倒的に多い事実を忘れんな。
一部破綻者を笑って自分の不幸を忘れたいらしいが、そんな慰めはすぐに消える。

隣り近所に「基地外」が住んでいたらその場所に「３５年」も住んでいられるかい？
学生の時から独立していたから隣人・近所の人つきあいの恐怖を知っている。
近所づきあいは「面倒くさい」ではなく「恐ろしい」のだよ。

まじか。

既に業界は忙しいですよ
値踏みが難しい

逆にローン破綻物件を手に入れ
前所有者も良い人で
近所さんにも恵まれた自分は勝ち？？

なんで女ってマンション買いたがるの？やっぱり見栄かな？

>>200
離婚の財産わけのときに有利になるから。

住居にかける金を生涯で０にするのが目標だな
外交官、経営者、米軍なら可能だよね

住宅金融公庫のゆとりローンで月々の返済額が跳ね上がり始めたのが去年位からだろ
今年の賞与減額と合わせて住宅ローンが不良債権化するのも時間の問題