【不動産】マンション分譲会社の倒産急増--今年はすでに17件、負債総額は2671億円に [08/08]

帝国データバンクがまとめた１〜７月のマンション分譲会社の倒産件数（法的整理対象、
負債総額１千万円以上）は１７件で、負債総額は２６７１億円。０６年の６件、２９８億円、
０７年の４件、１２３億円から急増した。帝国データは「金融機関の融資引き締めで窮地に
追い込まれている」と分析。建設業の倒産も増え、７月は前年同期比２０．４％増の３２４件で
０５年４月の調査開始以降、過去最多だった。

◎ソース　asahi.com
http://www.asahi.com/business/update/0808/TKY200808080336.html

◎関連スレ(他にもあり)
【不動産】マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負 (週刊ダイヤモンド“Close Up Enterprise”)［08/07/07］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1215482948/

【不動産】あちこちに“危ない会社”--不動産次の“倒産”は『JAPAN』『UAE』とも [07/28]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1217238068/

【不動産】負債220億円、九州での今年最大の経営破たん--福岡の地場大手不動産『丸美』が再生法申請へ [08/03]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1217737026/

馬鹿だから　建てすぎ
需要と供給で供給ばっかりしてるから駄目

最近はこんなニュースばかりですな

まだまだ準備運動みたいなもんですね。
これからが大変です。

倒産情報見ると潰れまくりで笑うｗ

現在はまだ　倒産ラッシュの始まりだからな
こりゃどんどん行くぞ



その前に　一言　マンション買った奴の大半は建設会社が倒産した物件じゃないのかな？

近辺にまだまだマンションを続々建ててるんだが
あれ売れないだろうなぁ

価格が上昇基調の時に売ればいいものを売り惜しみするからこうなる。

福井在住だが無駄にマンション建てすぎ。
福井の人口なんて増えねーよ。
アパが賃貸に失敗したマンションをウィークリーホテルにした
すぐ近くに高層マンション建ててるし
あいつらアフォなのか

>>9
田舎は田んぼの真ん中に建ってるよな
造成して宅地にすればいいのに

会社員で家を買う人って転勤することを考えてないのかな。
日本国内ならまだしも、海外転勤の可能性だってあるんだぜ。

マンションって分譲ではなく賃貸で住む場所だろ。

マンション買う金が有るなら一軒家を建てる
それか　借りる　所有することにあんまり意味はない

確かに周り見渡してみてもマンション立ちすぎで、不動産業界はアフォなのか……？としか思えん。
バブルの経験だってまだ古いことではないだろうに……。

>>11
そんな会社に勤務してるヤシなんて、
極々一部の大手の人達だろうよ

マンションって駅前とか立地のいいところの空気買ってるようなもんだ。
2階以上の奴って床抜けたら居場所がないんだぜｗ

転勤する場合は安く貸す例も見たことある。

これから、マンションでは実は大変なことがおきます。
バブル期に建築したマンションが軒並み老朽化してるわけです。
で、住人達は高齢化してるわけです。
日本中のマンションを建替えないといけないわけですが、これはとんでもない話なんです。
マンション大倒壊時代がはじまるのにそなえて、マンション管理士なんて資格も注目されだしてる。

細かく区切った4LDK要らね。
広いリビングもカウンターキッチンも要らね。
布団干せないベランダも要らね。

江東区とかいっぱいマンション建ってたけど、あれもやばいのか？
最近通らないんで良く分からん

スラム化したら面白いんだがね

将来多摩ニュータウンみたいになるのかな

市営住宅に入るにはどうしたらいいですか

>>18
取り壊す費用すらなく廃墟化していくマンション群の姿が目に浮かぶようだ……。

>>22
市にきけよ
ネットでもみれる

>>２２
創価に入信したら入居優先
してくれたって、信者のババアが言ってたよ。
（嘘かホントか？？？だけどｗ）

>>20
タワーマンションの倒壊はないと思うけど、大地震が来たら液状化現象が
起きて、数年間は生活ができないゴーストタウンになるのは確実。
マンション販売業者は液状化が起きる事を知っていると思うが、
購入者には特に話していないと思う。

高値の時の土地担保に金借りて建てるんだろ。
でファンドに棟で売るはずだったのに買ってくれない。
自転車操業がストップしはじめただけ。これから。

「一人前になったら家を建てる（ﾏﾝｼｮﾝを買う）　家を建てれたら一人前　」
こういう言葉に踊らされてきたんだなあ　婚約指輪は３か月分　２月にはチョコ　夏にはうなぎ
業界（政界）が儲けるための言葉だよ　
結果、親の老後を見切れない、過疎化が進んだ

２０５０年には日本人は９０００万くらいだろう　土地は余るんだよ

>>22

Ｂと結婚したら、入りやすいかも・・・

>>25
創価公明は福祉に何かとうるさいので誇張あれどあながち間違ってないかもしれないですね

府県市町村関係なく国が入居条件定めてると出先勤務の友人が言っていたのですが分かりません

マンション買うor借りる論は、買うの勝ち。
でも買って自分で住むのは馬鹿。買って貸す。
今なら３０〜５０％オフで買いたたけるから、デベに掛け合ってみたら？

不動産投資ブームがおわったんだべ
２年位前にマンション買って賃貸収入とか目論んでた連中、
元気でやってるかな。

日本は借りる側の権利が異常に強いから、
不動産投資は素人では難しいと思う。
ザパニーズもいるし・・・。

キャッシュで購入すれば20年住んだら賃貸よりお得だよ。

それでもマンションは建てまくっているよな。

>>31
それ、東京圏の一部でもない限りたぶん死亡フラグだろ。
よほど安く買えたなら別だが。

まあ、最悪自分で住めるってのはあるけどな。

>>20
今、築20年のマンションを見ると、年老いてこんなところに住みたくないなー
という感想しか沸いてこないんだが、今新築のマンションが20年経ったら
どうなるんだろ。

もっと広いのを建てて安く売れよ・・・

建てりゃ良いってもんじゃないだろ

首都圏だけなら人口増え続けてるから立地さえマトモなら心配することないだろ

日本人の給与水準が上がるまで不動産不況は続くだろうねぇ(´ω｀)

マンションの寿命は約30年だからね。
30年以内に建替える予算を計画にいれとかないといけないのさ。
日本中のマンションが老朽化してる。
なにもない平べったい土地に高層のマンションを建てることによって水ぶくれした資産ができあがってたけど、
それが全部倒壊してもとの平べったい土地に戻ります。
10階建てマンションだと、
平面を10層つみかさねて、資産を10倍にみせかけてたけど、それが本来のあるべき姿に戻ります。
日本中の資産が消えていくわけです。この問題は相当凄いことになると思うんだけど、あまり注目されてない。

>>41
都心だと1970年代のマンションが平気で１千万超えて売られているよ。
なんだかんだいって、上下水道整備するくらいで１００年くらいもつんじゃないか？

不動産バブル崩壊は始まったばかりだぜ？
ﾐﾝﾅ暢気過ぎる･･･

駅で配られているマンション雑紙みると、
中古も新築も賃貸もぜんぜん価格下がってないよな。

>>26液状化ごときでゴーストタウンってアホか

時価会計で計上するとまずいから
簿価会計での価格よりもそんなに割り引いて表示できないとか

銀行からの貸し渋り似合うとか色々考えられる

>>41
もっともつよ

>>41
俺が住んでいる横浜市郊外の駅前マンション（築３４年）なんて８０平米程度のが
２千万円近くするぞ。
３０年寿命説てデベロッパの買換え需要期待の妄言じゃねえの？

修繕積み立て金だけで立替したマンションなんでいまだ嘗て１棟もないでしょ。
立替のとき金に余裕のある住人と貧乏住人が揉める事例がこれからどんどん起きるんだよね。

３０年だろうと２００年だろうと、金が無いから無理ｗ

つい先日 レオン都市開発ってところから
投資用マンションの話きたがこれやばいかね？

>>49
立替えた例としては、容積率が緩和され従来より高層の建物が建てられるようになり、
余剰の部屋を売って立て替え金まかなったと言う例が一番多いだろうな。

>>48
そうかもな。

でもさすがに７０年代物件はやすくなっている気がする。
８０年代物件はまだ高いな。
８５年〜９５年くらいの中古がお買い得感があっていい気がする。

買うにしても修繕積立金とか、住民の質とかチェックできるから、
中古は結構いいな。

バブルのときはいい加減な施工だからな。
オイルショックあたりもひどいだろ。

でも今後、数千万人の奴隷外国人を中国や韓国から輸入するから、
すぐ高騰するよ。

六会コンクリート事件はスルーですかそうですか

>>56
それもあるが、業界的には三平と多田のあぼーんの方か影響が大きいと思ふ。

マンション買えって電話がうざ過ぎるからどんどん潰れてくれ

狭い汚い部屋に住んでるヤツらが、
ちょっと小奇麗なネズミ小屋に住むってだけの事だからな。

７０年物件て旧耐震やん。
危なっかしくて買えない。

都市開発のコンサルと結託して、明確なプランを持たない思考停止の金持ちを騙し、
まるで孔雀が尾羽を広げるように市場を大きく見せたツケでしょ
供給過多でニーズないのは、昼間から煎餅食ってるバカ主婦の間でも周知の事実だっての

俺は今築30年のマンションに住んでいて今年大がかりにマンション全体が給水給湯工事に
入るが、居住自体に問題はない。外装も何年かに一度塗り変わっていてこぎれいなもんだし
光も3社が入っている。中古マンションもものによりけりだと思う。

営業惜しみ？

ちゃんとメンテされる物件なら60年でもいける

まあ、高さ制限が緩和されてるなら建替えも手段だけどな

６０年か・・・。
買うならメンテ＋積立金とか＋立て替え可能かとかいろいろ調べる必要あるね。

どうも中古マンション業者がわいてるな

>>65
管理会社か自治会などが有れば管理費積み立てから
メンテ代は運用されるよ。

運用しきれない修繕問題が出ればまた話は変わるけど。

築30年ものマンソンとかだと、耐震もそうだが給排水管の工事もえらく手間がかかったりする。

>>9
>>14
マンソンデベロッパーの多くは基本的に自転車操業で、一つ物件手がけて、建設中から売り始めて
8割9割売れたとこで、その実績で銀行から融資を受けて、次の物件に取り掛かる、というビジネス
モデルなんだそうだ。

だから、銀行が融資を引き上げて潰れるまで、次から次へとマンソン作り続けなければ従業員の給料
も払えない自転車操業体質なんだな。だから、遠方のマンソンの必死な売り込み電話がかかって来たり
するのもこのため。売り切らないと彼らに次はない。

で、今は銀行が融資を絞り始めてるが、マンソンデベロッパーは急には止まれない、マンソンをどんどん
建て続けながら潰れていく過程に今入ったとこだね。

　安　物　買　い　の　命　失　い

昔俺が住んでいて、今お袋が一人で住んでいる公団住宅、昭和47年当時の価格が800万円くらいだと聞いてる
改装して1,500万円程度で売ってる
35年間、家賃年平均100万円だとすれば、3,500万円払い込まねばならないな
インフレ引き当てねばならないし、管理費税金も払っているが
結局買った方が、はるかにトクだったとは言えるのではないか？

>>69
解説thx
しかしハナから破綻すること前提のビジネスモデルじゃねえか……。
途中で逃げ出すことも難しいし、いったい誰が得するんだ……。

ある程度育てたら途中でどっかに事業ごと売っぱらってたりするのかね。
勝ち逃げできんと終わりだろ。

これはマンションが売れないってことでいいのけ？？

昭和の時代ならね

>>69の続き

でっ、最近は建材である鋼材やセメントなど原材料が、資源高騰でどんどん値上がりしてきた
わけだが、マンソンが完成して引き渡される段階でマンソンデベロッパーは建設会社への支払い
を値切る、なんてひどいことが行われている。

おかげで建設会社の経営も傾きつつあるし、経営がヤバイと言われているマンソンデベロッパー
の仕事は最初から受けない、材料屋は現金払いを要求する、ということも行われてるみたい。

日本の土地バブル崩壊は始まったばかりと思う。

とにかく、電話かけてくるのを法律違反にしてくれ！！！！

>>73
良いマンションが生き残る時代にシフトしたと思えばいい

今まではとりあえず作れば売れた

今後はより魅力のあるマンションが登場する

>>76
関連スレに俺がカキコした内容に少し思い出したことがあったので手直しをした。

東京在住の俺のとこに福岡の不動産屋からマンション売り込み電話が頻繁にかかってくる。高校
の同窓会 名簿見てかけてくるらしい。「またかよ」と思うが、時間があれば勉強がてら物件の話
は聞いて やることにしている。

オレ：「税金対策とか、前置きはいいから物件を説明しなさい」
営業：「西鉄高宮駅前のデザイナーズマンションで、広さは22平米、価格は1330万円です」
オレ：「その物件を私が買ったら、賃貸に出して30年かけて元取るとかふざけた話なんだろ？
　　　　流動性もないのにバッカじゃないの？」
営業：「.......」
オレ：「ま、現金払いで600万円だな。話はそれからだ」
営業：「.......」
オレ：「マンションデベロッパーはどこも自転車操業なんだろ？キャッシュ欲しいんじゃないのか？」
営業：「.......」
オレ：「嫌なら捨て値でマンション一棟丸ごとリートにでも拾って貰えよ。そうすりゃ、君らのような
　　　　遠方に売り込み電話かける営業経費もいらなくなるぜ」

ブッチ！ツーツーツーツー......

その不動産会社の名前は失念したが、自分から切るとは営業として修行が足らんぞwwwww

>>78
ほどほどになｗ

>>77
その付加価値とやらがデザイナーズマンションとかでお粗末な物件を高く
売ろうとしてんじゃもう笑っちゃうよwwww

あまりにも作りすぎた
どいなか我孫子駅周辺にも無秩序に立てられたひどい景観の
万しょんがごろごろ。
普通、整列に立てるべきところ
変な形したごみみたいな
株価30円の双日が手がけたマンションが斜めとかにたってたりめちゃくちゃ。

>>79
でっID:aoP2SZtgよ。マンソン業界の人とお見受けしたが、
くたばりつつあるマンソン業界からなんか言いたいことはあるかねw

「売り渋り（？？？？）」して倒産してたら世話ないな。

>>77
>今後はより魅力のあるマンションが登場する

例えばこういうのかね？今度AV出演する吉野公佳が手がけたマンション

REV UN（レヴ・アン）

女優・吉野公佳が手がける。新しいスタイルの居館「ＲＥＶ　ＵＮ」。プロデュース第一弾として
尾久の地に誕生。

ttp://www.housefriend.co.jp/bukken/revun.html

電柱に捨て看板を巻きつける不動産屋が無くなれば街はきれいになります
電話番号まで書いて所在が明らかなのに、警察が対処しないのが不思議です
警察にいくら払うと電柱に捨て看板を巻きつけることが可能になるのでしょうか？

穴吹は田舎に立てまくっているが大丈夫か?

(´･ω･`)明らかに回収できないようなもの建てるからこうなるって
自転車操業に言っても無駄か

売り渋りと少し前の日経新聞に書いてあったけど？ｗ

>>76
拒否設定すればいい
やり方はいろいろ

いつか不動産購入して不労所得を得ようと考えてますが
なんかこええ

>>90
金持ちファーザーを読んだクチかい？
これは、こうなるのが判ってて書かされ・・・あれ、夜なのに誰か着た

キャッシュフロー１０１も買ってくれよｗ

>>84
ネタかと思ったら本当の話かｗ

不動産の価格なんて、いい加減すぎ。

実際、戦後の不動産業界は、
業者の仲間内で、価格をいい加減に付けていた。

それで、何も知らない素人に、『安心の不動産経営』なんて、
口先で騙してきた。

投資先は、不動産ではない。
自分自身の『頭脳』に投資すべき。

ま〜東東京あたりにボンボン建つ高層マンションと、その購入者層を見てたら
２〜３年前から予想はついてたけどね。
高値掴みで下落株掴んだ素人レーダー並のお買い物だな〜と思って見てた。
そんな俺は賃貸派。利益を生まない住宅ローンは単なる借金でしょ。ｗ

江東区、バンバンマンション建ちまくってるが
海より低い土地に住みたがる人間の気がしれない

売り渋り倒産？作りすぎ倒産？建築資材高騰倒産？

ゴ−ストタウン化していくと2次波及倒産だな

>>96
売り渋りとかマジで思ってるわけ？

カタカナ文字のジャスダック、マザーズの銘柄は全部危険

福田と言うゴミを辞めさせないと日本はマジで不況になるよ

大京空売りしたらおもいっきり担がれた。
株は怖い。

売り渋りとかいう報道があったが、あれ実態はただ売れてなかっただけでは……。
ちょうどサブプライムでリートなんかの波が引いてった頃だったような。

もしかして建築確認がおりないとかいうのも口実に利用された面もあったんだろうか。

＞＞96売り渋りとかあるわけないし

>>100

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8840.t&d=c&k=c3&a=v&p=m25,m75,s&t=3m&l=off&z=m&q=c&h=on

順調に下落しているようですが。少し微増している場面もありますが、許容範囲では？
なにが不満なのか理解できません。

知らんぞこれ
あまりにも多く作りすぎた
マンション
不動産関係の会社員はノリがやばいのが多い
収益還元法とか言っても嘘ばっか
そんで次はやばいのはイオンとかショッピングセンターだろ
あまりにも作りすぎた

都内で不動産で儲けようと思ったら
戦前まで・・・せめて戦後１０年以内に買っておかないと遅い。
冨の分配は９９％、５０年前に終了している。
残り物１％をえっさかほいさかやっても儲かりはしない。

今までの付加価値は響きの良さや評判重視

今後の付加価値はそこに実用性重視も兼ねる

これが重要な差だ

>>84
それは前者に当たる

新興不動産はもう十分売り込まれているから十分分散させて投資すれば
良さそう
１０社くらいに分散させれば１社倒産でも１０パーセント損するだけだし

大阪の某所だけどここ2、3年でマンション増えすぎ
移動ルートだけで5棟は建ててたわ

ついこの間まで売り渋りとか言ってなかったっけ？
まだまだ値上がりするからとか言って

駅前とはいえ上野から50分以上かかる埼玉の僻地に新築マンションが３棟も建ってるのはﾜﾛﾀ

分譲マンションは土地の最後（賃貸だと収支が合わないから売る）のはずだった。
が、
最後が最後でなくなり、もう一巡する。売れ残った住居を買いたたく→売るという業界になる。
そのとき、ババを引くのが…銀行→さらにファンド→さらにゼネコンとグルグル回る。
値段は簡単には下がらない。なぜなら、企画段階（貸付段階）での見込収支が合わなくなるからな。
しかし、心配無用。いまの手持ちの現金をしっかりと守れば、もう数年でお買い得な物件が
ごろごろする。未入居新築、中古物件としてな。
大きい資本が入らない限り「清算」に入るのよ。

>>105　
都内の農協てなにやってるのかと思ったら
ちょーう資産家ばかりでおどろいた。
だな

http://jp.youtube.com/watch?v=IH4wt9tbt7w

武蔵小金井とかいう痛い駅前にもマンション建てまくってるな。
小金井好きですかの旗が、かっこ悪い。

>>111
でも、先輩の住人（高値つかみ）からいじめられるらしいよ。

>115
高く買ったふりをすればいいだけ。
一般人にとって居宅は最大の買い物だ。生涯収入の１／３〜半分をかける事になる。
土地での失敗が企業をつぶす様に、不動産での失敗のダメージは甚大なのよ

マンションがちゃんともつかどうかは管理のよさ
あと一番簡単な見分け方、駐車場、機械式がどうか平面なら◎
駐車場費安いところはやばい！！　なぜなら駐車場費が唯一の収入だから
機械式で駐車場費安いところは、管理費がどんどん上がっていって
ある日、突然修繕積立金の請求が50万とかくるよ　それでもまだましなほうで
払えないところが出てくると、修繕できなくておわっちまうよ

>>107
10社中３社が倒産、残り７社中４社が増資で株主権利が稀釈されますけど

年収千五百万の俺にとって4.5千万のマンションは、いつでも買える.

　

それは































素晴らしいことだ！！

>>69
銀行から融資を受けて自転車操業ならまだ手堅いほう
実態はサブプラで味をしめたアメリカのローン会社等が
マンションデベが私設したファンドを通じて大量の資金を流し込んでいた
銀行からの融資だけではいくら自転車操業とはいえ
こんなにポコポコがマンションが建つ資金力たりえない

アメでサブプラ問題が本格化した今年初頭から、
アメからの資金流入が完全に途絶えたため、
急に銀行からの融資のみに頼らざるを得なくなったが
到底、手掛けてしまった全開発計画の資金には足りない
だからアメからの資金提供が途絶えて半年過ぎたあたりからバタバタと倒産

>>84
吉野って誰だよ？ｗ

http://leopalace21.net
告発サイト

売り煽られてるしwww
実際、昨日はストップ安だったんだがな。


分譲マンション販売を展開するサンシティ(8910)は本日も売りが買いを圧倒してSTOP安の公算大
株価は4,000円割れへ (日本証券新聞)
2008年8月8日(金)13時26分
http://money.www.infoseek.co.jp/MnJbn/jbntext/?id=nihonsyokens103799

>>84
AV関係と風俗嬢専門かw

ここも昨日はストップ安


大証2部の原弘産(8894)は本日もSTOP安が不可避に　09年2月期予想の
下方修正に対する狼狽売りが止まず (日本証券新聞)
2008年8月8日(金)13時34分
http://money.www.infoseek.co.jp/MnJbn/jbntext/?id=nihonsyokens103803

TVCMは断末魔の叫び


マザーズのアルデプロ(8925)は本日も大幅安に　08年7月期予想の下方修正に
対する処分売りが止まず (日本証券新聞)
2008年8月8日(金)13時04分
http://money.www.infoseek.co.jp/MnJbn/jbntext/?id=nihonsyokens103778

家の近所ではバンバン建てているけど・・・まさか建設途中で終了なんてこと
ないだろうな。

＞129
そんなの普通にあるよ。

今マンション買うのは問題だな
3ヶ月4ヶ月先に投売りで安くなるのは目に見えているし

マンション勧誘の電話ウザイ

建設現場で働く俺が来ました
竣工終わった後の飲み会で「売れない」はタブーです

>>130
マジかよ。それだけは勘弁してほしいな。ゴーストマンションじゃねえかよ。

将来スラム化します

>>104
収益還元法なんていくらでも作れるからな。
期待利回りから物件価値を求めるだけであって、
ただのゴールシークじゃねーのかって気がする。

http://www.ustream.tv/swf/4/viewer.14.swf?embed=237526&loc=/&cid=237526
やってるやってる！
大阪座談会　独立党

>>118
ＭＳＣＢ乱発ですね、わかります

ホントに通期で黒字にできるの？


ダイア建<8858.T>：08年度 第1四半期単体、当期赤字幅拡大8.04億円、09年3月予想7億円の黒字
2008年 08月 8日 17:40 JST
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE860I6NR20080808?feedType=RSS&feedName=marketsNews&rpc=155

ここも通期で黒字にできるかどうか

スターツ<8850.Q>：08年度 第1四半期連結、当期赤字転落2.09億円、09年3月予想16億円の黒字
2008年 08月 8日 17:10 JST
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE80S5EWU20080808?feedType=RSS&feedName=marketsNews&rpc=155

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||


毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

何てとても明るいニュースだ!

だから移民なんだろ？

>>143
こうですか？＞＜
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中朝
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中ブ中
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中朝ブラ中
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中朝中ブラジ中
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||中朝中朝中ブラジル朝
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||中朝中朝中朝ブラジル中朝
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||中朝中朝中朝中朝ブラジル中朝
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||朝中朝中朝中朝中朝ブラジル中朝中 　　　　　

>>140
何のための移民導入すると思ってるんだよ？

マンション買えって電話ウザイというか柄が悪すぎる
チンピラ雇ってるのかよ

アパは？

マンション (笑)

>>122
この話やね


ささやかれるマンション価格「9月暴落」説
2008/7/25
http://www.j-cast.com/2008/07/25024063.html

前略

建設・不動産業者は、サブプライム問題や原材料価格の上昇、改正建築基準法の影響などの複合的な
要因を背景に苦境に立たされているが、なかでもゼファーのような不動産ファンドへの売却を当てに
した事業、いわゆる不動産の流動化ビジネスを展開してきた業者は、かなりつらい状況という。

私募不動産ファンドは「死に体」

ここでいう不動産ファンドとは、東証に上場している不動産投資信託（J-REIT）とはちがう、私募
ファンドのこと。

以下略

久々に非常に明るいニュースだ!

>>145
東京は、今後は特に外国人労働者の巣窟の動向に気を使う必要があるよ。
経団連は整備されたインフラと安い労働力を同時に使いたいんだから東京に集中するに決まってるでしょ。

　特徴
　　・出身国毎に縄張がある(特定地域集中)
　　・繁華街の側が多い
　　・治安が悪く、日本人が逃げ出し、濃度が高まる傾向がある

　　　例：>>152

>>151
今のところ表面化しているのは以下の地域だが、『飛び火』には注意を払う必要がある。

【大久保界隈】　→ 朝鮮人部落。
　治安が悪く、好条件物件でも人が入らず、ヤクザの事務所と水商売系チョンが多い。
　最近では中野坂上->初台方面へ山手通沿いの環境の悪い所を南に向かって侵食中。

【錦糸町界隈】　->　南米系部落。
　下町方面の工場に出稼ぎに来たブラジリアン系が徒盗を組み、組織買春などを行っ
　ている。近辺の14号沿いのマンションに買春婦をすまわせ、また事務所を構えている。

【中野界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。一族がこぞって移動してきている為、急激に濃度
　高くなっている。危険地域は、JRと西武線との間の新宿方面。主に歌舞伎町で
　仕事をしているので終電間際のJR中央線/西武線は危険。

【江戸川〜稲毛界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。湾岸沿いの環境の悪い地域に密集。中学生〜
　大人までがギャング化し、車上荒しを中心に、追い矧、恐喝を行っている。
　また、阿片などの薬物取り引きが活発。

【松戸界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。主に押し入り窃盗を生業としている。現
　金を狙うわけでは無く、中国に無い、金になりそうな物品ならなんでも盗んでいく 。
　一般住居から、商店で被害が続発中。警察が重点捜査を行わないように、傷害事
　件に発展させないよう、留守狙い中心。

【杉並/荒川/北/墨田/江東/足立/板橋/品川/大田/立川/小平/町田界隈】　
　集中した部落は無 いものの、北朝鮮系住民の濃度が極めて高い。子供達が
　集結する場所周辺では、窃盗(万引)、車両盗難(バイク、車、自転車)、ヒッタクリ、
　器物破損、喧嘩、暴力沙汰が絶えない。最近では、現金目当てのヒッタクリに重
　点をおいており、ヒッタクリ用のバイク窃盗も増えている。

すんなり再開発できれば問題ないけど、小分けされた宅地とか、マンションとか実質不可能に近い。
その場合、ゴーストタウン化やそこに外国人が住み着くスラム化が予想される。

近い将来、貧しい中国内陸部の人が、沿岸部を飛び越して日本に来る可能性は十分にある。
北朝鮮が崩壊して、親類を頼って日本に来る可能性は十分にある。その場合、生活するとし
たら、仕事の多い東京近辺に集中するだろう。

資産は分散投資さえしていれば問題ないが、
資産の大部分を、しかも流動性の極めて低い不動産で持つと、いざというとき動きが取れない。

>>153
移民に関して、戦前からその辺のノウハウを持っている大阪から勉強すればOK

>>31
チラシを見ていると、50％オフなら買ってもいい、という価格だよな。

>>152
大久保・新大久保なんて外国人部落という感じだったね。

東京もそうだけど地方都市のマンションは売れないだろう。
大阪とか仙台とか悲惨だよ。
ファンドやデベが高値掴みで土地を仕入れたものだから、
売れる価格で売っても赤字が出るだけだよ。
当初の価格で売ろうとしたら全く売れない。
どちらにしても赤字。

マスゴミがついこの間まで「売り渋り」とかほざいていたことを
忘れないようにしよう。

そして、そんなキチガイみたいな言い分を信じていたアホも多量にいた
という事実も合わせて忘れないようにしよう。

これはとても大事なことだ。

>152
上野と池袋を忘れるなよ

>>159
あそこは住んでるのか？
まあ、”職場”に近いから古いマンションに集団で生活してるかもね。

部落やら朝鮮人やら中国人やら言ってるやつは、やめとけよいい加減。
自分達が社会から独立して生きれてると思ってるのか、傲慢すぎるぞ

>>158
> マスゴミがついこの間まで「売り渋り」とかほざいていたことを
> 忘れないようにしよう。

あ、すいません、それうそです。
わたしが広めました。
その証拠にソースありません。

ＴＶで見たよ、売り渋りネタ
どこだか忘れたけど

売り渋ったら売れ残った
(赤字出してでも)売ろうとしたら買い渋られたｗだから倒産簡単なお笑い話

ほらね。まだいるだろ。
すんごいよ、ほんと。

今にして思えば売り渋りとは先高感を演出して、一般の消費者にマンソンを高値掴み
させようとした演出みたいだったな。

結局、商品は誰かが消費しないと収まりがつかない。マンソンの場合は、最後は誰かが実際に
住まないといけない。

先高感から投機資金が流れ込んで価格を吊り上げても、それは実需の先食いにしかならない。

そしてバブルがはじけると、今まで投資用として買われた分までが少ない実需を巡って市場に
なだれ込んでくるわけだ。今の狭いオンボロアパートを出て、新しいとこマンソンに引っ越し
てもいい、という値段になるまで価格は下落を続けるだろう。それが適正価格だからだ。

結局は体力のない業者がバタバタ潰れて淘汰再編されるしかないんだなあ。

>>1
日銀から最近の景気について、会社として電話ヒアリング受けたことが何度もあるんだが、全然客観的じゃない。
いつも「御社のかかわる業界の数字が少し上昇していますが、これは今後も引き続きよくなるように見えますよね。実際のところはどうですか？」なんて聞き方をしてくる。
要するに、なにが何でも金利を上げるために、悪いことも良く見せようって意識が強過ぎなんだよな。
金利を上げるように誘導したがっているのが、見えみえ・・。
どんなに景気が非常に悪くても「上り調子」または「良い兆しが見える」って言う答え方するまで、ひたすら詰問される。
そんなわけで、日銀短観とか街角景況感が発表されるころには、真実がどんどん澄まし汁みたいな薄味になってるのが実態だよ。
マスコミはそんな大本営発表を国民にたれ流してるだけだ。
夏休み中の中学生達へ・・。大人達は都合の良いウソばっかりついて給料をもらうのさｗ

>>161

どこぞに白ユダヤと同じ状態になってきてるな。

批判しても、社会を牛耳っているのはモラルを度外視した貸金。
華僑・チョンは人脈と不動産・脱法ギリギリの税金のやりくりで富を得
日本人に高利で金を貸し財産を奪う。

マンション業者間で転売を繰り返してただけでしょ

なるようにな〜れ

　
　　REV UN（レヴ・アン）
　　女優・吉野公佳が手がける。新しいスタイルの居館「ＲＥＶ　ＵＮ」。
　　プロデュース第一弾として尾久の地に誕生。
　　ttp://www.housefriend.co.jp/bukken/revun.html

　　ＲＥＶ　ＶＩＲＧＯ（レヴ・ヴィルゴ）
　　アクティブ＆ヒーリング。花咲く都市生活
　　アクティブなアーバンライフとヒーリングなナチュラルライフが同時に手に入る希有なロケーション「大森」に、
　　女優の吉野公佳さんプロデュースの「癒しの空間」が誕生しました。
　　ttp://www.housefriend.co.jp/bukken/revvirgo.html


レッツ芸能ニュース - 吉野公佳AV出演は借金が理由だった？！
ttp://www.les2.net/1174.html

　　当初、吉野公佳がAV女優になるなんて誰も思ってませんでした。
　　MUTEKI発表の後は業界関係者までびっくりしてたみたいです。
　　仕事がないだけでAV女優になるのは考えづらい（過去の経歴なども含め）
　　そこで浮上したのが吉野公佳の借金問題です。
　　マンション経営に失敗して借金を背負ってるという説がでてきたみたいです。

　　吉野公佳が手がけたマンション「ＲＥＶ　ＵＮ」と「ＲＥＶ　ＶＩＲＧＯ」1Kと2Kで構成された30戸ぐらいのマンションです。
　　確認されてるだけで2つのマンションを経営してるみたいです（単独か共同経営かはわかりません）
　　このマンションですが、まだ入居者を募集中です。
　　入居者募集が始まったのは、調べてみるとＲＥＶ　ＶＩＲＧＯが去年の7月ぐらいでＲＥＶ　ＵＮが去年の2月ぐらいからです。
　　ということは1年以上たっても空いてる部屋がいくつかある状態みたいです。

　　このマンションを手掛けたことによって借金を背負ってしまったみたいで、今後の芸能活動だけでは返済が困難と判断をし
　　今回のAVデビューを決めたみたいです。

　

もうマンションデベロッパーは住宅市況が底打つ前に、作ってしまった売れ残り物件は思い切った
価格で処分して、多少なりとも現金つかんで会社たたんだ方がいいかもね。

相場を崩すような値段で売ると同業他社から恨まれたりするが、かまうことはない。買い手は倒産
セールを待って買い控えてるからいつまでたっても今の値段じゃ売れないんだし、どうせこのまま
いけば大半は潰れるんだ。

つかんだ現金は社員に多少なりとも退職金を渡すのに使ってもいいし、社長とその取り巻きの逃亡
資金にしてもいい。

銀行やらファンド、上場してたのなら株主には泣いて貰えばいい。

>>172
> もうマンションデベロッパーは住宅市況が底打つ前に、作ってしまった売れ残り物件は思い切った
> 価格で処分して、多少なりとも現金つかんで会社たたんだ方がいいかもね。
>
> 相場を崩すような値段で売ると同業他社から恨まれたりするが、かまうことはない。買い手は倒産
> セールを待って買い控えてるからいつまでたっても今の値段じゃ売れないんだし、どうせこのまま
> いけば大半は潰れるんだ。
>
> つかんだ現金は社員に多少なりとも退職金を渡すのに使ってもいいし、社長とその取り巻きの逃亡
> 資金にしてもいい。
>
> 銀行やらファンド、上場してたのなら株主には泣いて貰えばいい。

？
言ってる意味が理解できませんが。
倒産するんですか？

金利優遇って散々煽られて　SGグループ儲けさせて
金利はたしかに優遇されなくなったけど
結果的に何千万も安く買えるってなんか
騙されたと思うよなｗｗ

東京のやばいネタが書き込まれた後は必ず大阪を使ってお茶を濁す動きが
あるから要注意な。

>>173
スレタイを良く見てねwwww

マンションデベロッパーはどんどん倒産するという話なんだけど。

では逆に聞くが、マンションデベロッパーは生き残るというシナリオなんて
あるの？

単なるバカ
供給過多だから負債がどんどん増えるんだよ

不動産新価格とやらで買った大馬鹿ﾃﾗﾜﾛｽw

創○は大丈夫?

アメリカの経済学者ラビ・バトラ博士　（サザン・メソジスト大学経済学部教授）

「1979年、イランで革命が起こり、パーレビ国王は退位するだろう。」

「1980年からイランとイラクとの間に7年間におよぶ血生臭い
戦争が勃発するだろう。」

「1990年1月から3月の第1四半期の間に東京市場で株価の
大暴落が起こるだろう。」

「どんなに遅くとも2000年までに共産主義は断末魔の苦しい革命を経て崩壊し、2010年までに資本主義は
崩壊するだろう。私の現時点（1978年）におけるこの予測は『経済60年周期説』に基づくものである。」

「わが恩師サーカー曰く、資本主義は『爆竹が弾けるようにして』崩壊する。世界同時大恐慌の発生による
資本主義の崩壊と共に『貨幣による支配』は終了するだろう。」

「将来、原油価格は投機バブルによって1バレル＝100ドルを超えるだろう。しかしその後、
この『原油バブル』は崩壊するだろう。」

「世界同時大恐慌はアメリカ住宅バブル・原油バブルの2つの投機バブルの崩壊から始まるだろう。
NYダウは大暴落するだろう。資本主義は花火のように爆発するだろう。」

「世界同時大恐慌によって日本と世界は同時に崩壊するだろう。」

「世界は大恐慌による混乱期を経てプラウト主義経済による共存共栄の社会へと
徐々に移行して行くだろう。光は極東の日本から。」

17:00 88680 ＵＲＢＡＮ 当社の民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120080813016796.pdf

スルガ→アーバンか
もうちょっと大物が逝かないかな

7月首都圏マンション発売戸数は44.5％減、96年10月以来の大幅減
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-33256520080814

スレタイの負債がアーバンで一気に倍にｗ

需要自体はあるのだけど高すぎるのよ
特に23区西部はいい物件が全然出てこない

もし3LDK新築が23区西部で2000万円台で出てきたら
一瞬で完売すると思う

>>185
また寝ぼけたことを
いくら下がっても東京の西側で＠140はねーよ

>>173
潰れてますしwww

【不動産】アーバンコーポレイション(URBAN)が民事再生手続き、負債総額2558億円--東証、9/14付けで上場廃止に [08/13]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1218616772/l50

>>185
マンション分譲会社はつぶれても、個人のお金持ちは金に困ってないから自分の不動産物件をそうそう安くは売らない。
だから、3LDK新築が23区西部で2000万円台なんて値段は10年以上先にならないと出てこない。

倒産したマンション分譲会社の所有マンションがすぐには安く市場に放出されないのも同じ理由。
あと、家賃相場との利回りとの関係で一定価格以上には下がらない。利回り１０％になるような価格には
なかなかならない。

>>188
今、マンションデベロッパーが言い値で買ってくれるカモを探して、遠方まで必死に電話営業
してるじゃん。

あなたの言う「個人のお金持ち」も買い控えてるから、新築物件が売れないんじゃないのかね？

銀行だろうが、まだ体力のある財閥系の不動産会社だろうが、個人の金持ちだろうが、マンション
入手したら、転売するか賃貸に出さないと利益は出ないよ。

転売と言っても、マンション価格が底打ちしたとはとても言えないから、転売で利益が出せると
しても数年以上先だろう。賃貸に出しても、借りる人の経済力に見合った値段じゃないと借り手
はいまい。

今の経済状況で空き家をそう何年も抱えていられるとこは少ないと思うよ。税金だってかかるし、
マンションだって劣化するし。

結局、どこも不良在庫なんて抱えたくないから、ファンドが買って証券化すること期待して、立地
条件が悪いのに無理やり建てたようなとこは実需が追いつく値段まで下げざる得ないだろ。

例のダヴィンチなんか、ファンド通して物件買いまくって売れるのを見守りますとか
言ってるから、価格は下げないと思うな。よその新興不動産も同じで。

市況板じゃ「売れるわけねーだろｗｗｗ」って笑われてるぐらいで、実際無理だろうから
途中で値下げ＆大幅下方修正だろうね

そんでまた金がたんなくなったで、あぽーんですかｗ

アメリカの経済学者　ラビ・バトラ博士　　（インド出身　サザン・メソジスト大学経済学部教授　国際貿易理論　デリー大学卒）


「どんなに遅くとも2000年までに共産主義は断末魔の苦しい革命を経て崩壊し、2010年までに資本主義は
崩壊するだろう。私の現時点（1978年）におけるこの予測は『経済60年周期説』に基づくものである。」

「わが恩師サーカー曰く、資本主義は『爆竹が弾けるようにして』崩壊する。世界同時大恐慌の発生による
『搾取的』資本主義の崩壊と共に、『貨幣による支配』は終了するだろう。」

「『富の過剰な集中』が資本主義の崩壊を引き起こす。少数の富裕層はひたすら貯蓄に励んでお金を使わず、多数の
貧困層はもともとお金が無いため消費できない。この『消費の歯車』の停止が資本主義を崩壊させる。」

「『自由貿易』が資本主義の崩壊を引き起こす。自由貿易による国際間の競争の激化のために生産者はコスト、ひいては人件費を削減
することになる。賃金を低く抑えれば、結局消費は鈍化する。『消費の歯車』の停止が起こり資本主義は崩壊するのである。」

「将来、原油価格は投機バブルによって1バレル＝100ドルを超えるだろう。しかしその後、
この『原油バブル』は崩壊するだろう。」

「世界同時大恐慌はアメリカ住宅バブル・原油バブルの2つの投機バブルの崩壊から始まるだろう。NYダウは
大暴落するだろう。資本主義は花火のように爆発する。日本と世界は同時に崩壊するだろう。」

「世界は大恐慌による混乱期を経てプラウト主義経済（均衡貿易、賃金格差の縮小、均衡財政、自国産業保護、終身雇用、
環境保護、銀行規制など）による共存共栄の社会へと徐々に移行して行くだろう。光は極東の日本から。」

自己資本比率が低いとこはやばいだろ

一兆までいっちょうよ〜

>180
　１８０の後半については、ラビ・バトラはそんなこと言ってないと思う。

アメリカの経済学者　ラビ・バトラ博士　　（インド出身　サザン・メソジスト大学経済学部教授　国際貿易理論　デリー大学卒）


「どんなに遅くとも2008年までに日本における不動産・マンション業界はアーバンコーポレーションをはじめ
断末魔をあげ崩壊するだろう。私の現時点（1978年）におけるこの予測は『不動産バブル崩壊50年説』に基づくものである。」

「わが恩師サーカー曰く、アーバンコーポレーション崩壊が地方銀行を破綻させ、日本中の不動産は崩壊する。」

まじで不動産・建設関連の負債が年内に1兆いくかもな・・・・

数百兆までは
国債その他で言い訳つけて郵貯資産で穴埋めできるから余裕でしょw

>>198
数百兆まで？
お前は死んで末代まで懺悔してろ

郵貯簡保で340兆円あるんだからいいでしょ
日本は売国政策も手伝って、すでに裸で勝負せにゃいかん時期にきてる、

高速道路を造るみたいな感じで、国が公団住宅作りまくってくれりゃ良いのに。

>>201

公団住宅の建替え需要は相当あるけどね。
エレベータの無い団地ばかりなので、高齢者が入居したくても低層は埋まっていて
入れないらしい。

外装は良くしても、水廻りはボロボロのはずだから建替えすれば良い。
それこそ、80-90平米で5-6万の家賃にすれば、可処分所得が増えて景気は良くなる。
これだけ不況といわれながらも、家賃だけは横ばいから上昇じゃないの？

老朽化すると売れなくなって、所有権から逃れるために
タダとか、金払って所有者になってもらうんだよね。
ローンが残ってたりしたら地獄だ。

タダの老朽マンション、これから出てくるだろうね。
持主が逃げ出して荒れ放題のとかも。

>>202
各地の老朽化した公団は住民の質が次第に下がり
中国人やブラジル人に乗っ取られましたとさ

>>152
窃盗(万引)という表現は子供の人権を侵害するよ

>>202
名古屋市あたりだと築30年以上の公営住宅に外付けエレベータ棟付けたりとかして
改修して使ってる。古い平屋のところは4-5階のに立て直したけど。

>>202
東京の武蔵野だが立て替えて家賃は高額化がふつうです。
安い家賃の住宅を提供しようなんてURは考えてません。
古い公団家賃は民間と大差なく、立替の話が出ているところは「家賃高額化反対・立替反対」の看板が
大抵たってます。所詮天下りの温床でしかないです。

>>208
>安い家賃の住宅
公営住宅に住むべき。

>>208
ＵＲってアーバンルネッサンスだぞ
アーバン付く企業にろくなトコ無いつー事だな

　ギャンブル経済お疲れって感じだな

　まさに一方向にしか動けない日本経済

　売れると思えばアホのように作り，売れなくなればアホのように
　投売りし出す．あほ丸出し．

余分な機能をトコトン省いたら、3LDKでいくらまで値下げできるんだろうか？
東京郊外で駅から徒歩15分以内、2000万を切るなら買っても良いと思うけど
そこまで下がらないなら賃貸でいいや。

>>212
そういう住宅、需要はあると思うのだけどねえ。

「付加価値を付けて、価格を高く利益率を高く設定できないのは甘えです」

とか抜かす竹中平蔵みたいな人もいたからwww

>>47
もつものもあるが、ぶっちゃけ量産型マンションの材料は低品質（書類上は高品質だが）。
普通養生では30年程度で破壊が始まる
そのころには、実行犯はほとんど死んでるから関係なし

安く供給すれば売れるだろう。

でもな、安かろう悪かろうの格言忘れるべからずなんよw

住宅ほど長く付き合う商品無いからな。数十年後の改修費に泣くだけだ　
と　脅かしてみるテスツ

高いの買っても、すぐヒビが入ったり滅茶苦茶カビたりするから手が出せん。
安かろう悪かろうでも手が出せん。つまり手が出せん。

逝く前に再編の試みか

アゼルとグローベルスが合併へ、マンション分譲事業を強化 (ロイター)
2008年8月20日(水)16時01分
http://money.www.infoseek.co.jp/MnJbn/jbntext/?id=20reutersJAPAN333568

コンクリートは有る程度水分が蒸発するのに仕上げが忙しいのでボードにクロス
と仕上げてしまう。
運が悪いとカビますな。
　
クラックは致命的なのは別にして完全にって無理だろうなぁ。
　
最近の物件はかなりまともになったとは言え工期を短縮するのはそのまんま
だから不備が出る。

うちの兄貴のUR賃貸。都内の部屋だけど、天井にヒビ多数。
メインは電球ぶら下げるコンセントみたいなのを中心に放射状に…

部屋だけでなく、リビングも。それも一直線に１．５ｍ以上伸びてる。
ヒビの隙間は大きいところで3mm隙間が…。壁紙破ってまで亀裂が出るって事は、壁紙剥がせばもっと亀裂の隙間が
ある可能性もあるんだろう。

オマケにリビングのフローリングはパソコン用の椅子が勝手に動くほど傾斜がある。試しにBB弾（オモチャのエアガン）
の弾をばら撒くと転がる。

築20年でこんな状態。

長く付き合いたくても業者側が潰れるんじゃなｗ

積立金は自治会管理にしろよ。
ディベロッパ子会社管理会社名義で積み立ててると倒産でなくなるからな。

自治会管理の場合会計担当や幹部が私的に使い込まないよう監視が必要だね

大酒飲みはパスだろうな。

一戸建てでよかったおー！

自治会費もチェック必要だよ。
酒代に消えてるから。

>>219
南大沢じゃないだけマシ

>>219
南大沢みたいに雨漏り→解体じゃないだけマシ

>>221
マンションの管理の適正化の推進に関する法律
を遵守している管理会社なら、デベ子会社であろうと普通は「管理組合」名義にする。
不安な場合は、「原則方式」による資金の管理を行えばよい。

原則方式であれば、管理組合の管理費口及び積立口ともに、管理組合理事長の捺印が必要。
通帳だけ管理会社に保管すれば、印鑑と通帳の分別保管もクリアできるし、理事長や管理会社による
使い込みも防ぐことが出来ます。

支払一任代行方式は、収納代行会社などを経由して組合員から徴収した管理費＋積立金のうち、
修繕積立金の部分を毎月徴収から１ヶ月以内に積立口に振替える。
この方式の場合は、理事会で毎月の支出の管理を行うことが肝心。

収納代行方式はお勧めできない。使い込みが起こりやすい。

※管理会社が逝ってしまった場合、社団法人高層住宅管理協会の保証制度に加入していれば、
　１か月分の管理費・積立金が保全されるので、その間に次の管理会社を暫定でも決めればよい。
　（倒産から２週間以内に管理会社を3社程度に絞り、臨時総会の告示と議案配布を行い、告示の２週後に臨時総会をすること）

今日はワンルームマンションの勧誘がやたらに多いな

知り合いがマンションかったよ。
共益費　、積立金，駐車代などだけで２万ぐらい取られる
あほらしい。
俺の家賃３万だよ

ディベロッパー子会社は管理費が高く積み立てが低い傾向があるから。
管理組合で管理会社競合させて管理費は低く抑えて積み立て額高くしたほうがいいよ。

空前の不動産不況なんだな。

売れるあての無いマンション
ばんばん建てることからして間違ってる

　　　　　　　　　　　　　　,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／まもなくファニーメイと
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／フレディマックの両住宅公社が破綻して
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜世界中の金融機関が連鎖破綻するだろうから、
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼　働いたら負けかなと思ってる。
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 　＼ 　ニート（２７・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|

>>230
３万円って…、

　　　　　　うちの車の月極め駐車場代と同じ金額じゃん。。。。。。。。。。。

昔の公団は広くて安い家賃だったのに、
ここ十年くらいのURは民間より高い。
安い所は全部ボロ（いくらリニューアルでも済みたくない

>>229
うちにもさっきタカラから電話かかってきた。

>>10
田舎にマンションとか建てるのは田んぼにしておくより、宅地にした方が税金が多くとれるから自治体が推進するんだってさ。
そうして良質な農地がまた減って過疎化が進みましたとさ。

港に面した地域でもない限り、都市を維持するのに必要な工場とかこないし、オフィスとかデスクワークの仕事も来ないから
一次製産業を捨てたら、海から離れた山間部は江戸時代みたいに太平洋側と日本側をつなぐ街道に相当するものがないから
過疎化は避けられないのにね。

しかし我が国の役人は本当に無能だ。北と南をつなぐ道路ばかりしか作らない。

創建ホームズ


　　　　　　　　　　　'.,　　　ヽ. 　 　　　　　　 　 　　､- '''｀ ミｿ,.
　　　　　　　　　　　　' , ヽ 　 ' ,,_　　　　　　　　 ／,.　､"''ヾ､,,　 ﾐ
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　 ┃┃　 　 　 ┃┃ 　 　 　 　 i　', 　　　　　/´　　　　　ヽ、 　　　　　　　　　┏━┓
　 ┗┛　　　　 ┗┛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

株式会社都市デザインシステム
民事再生手続開始の申立に関するお知らせ

ttp://www.uds-net.co.jp/news/pdf/uds20080829.pdf

またひとつ消えたよ

山田かつて無い　建築みなごろし地獄編が開幕です

続々と倒産する建設業界＆不動産その２
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1219731018/

>>236
でも昔の公団（ＵＲ）なみに棟と棟の間に広大なスペースがあるような贅沢なつくりの民間マンションはめったにない。

安晋会のあぱはどうなんだろうねぇ。安普請なのは昔からだが

【住宅】マンション分譲のマツヤハウジングが民事再生法申請、負債279億円[08/07/29]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1217338393/

【建築】「六会コンクリート」の偽装生コン、新たに4棟のマンションで使用判明［08/07/10］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1215657888/

【不動産】マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負 (週刊ダイヤモンド“Close Up Enterprise”)［08/07/07］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1215482948/

【不動産】マンション分譲会社の倒産急増--今年はすでに17件、負債総額は2671億円に [08/08]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1218190977/

こういう状況でインチキ臭い計算式並べて、買いを勧めている人っていったい・・・。

逝きまくりだな
でもまだ出そうだな

売り惜しみ(笑）　早いもの勝ち（笑）
売約済み（笑）　今決めないと（笑）

「奢れるものは久しからず」

不動産ストップ安１０社…投資家ら「次の破綻」不安視
７社はマンション分譲
http://www.zakzak.co.jp/top/200809/t2008090128.html

朝日放送 ムーブ！　9/2　15：49〜
マンション不況が生む負の連鎖・・・
次は建設業界か