【地域経済】販売不振・在庫増・資金難、福岡のマンション業界厳冬期[08/06/20]

福岡都市圏でのマンション販売の勢いが急速に弱まり、業界は“厳冬期”に入りつつある。
原材料高に伴う販売価格の上昇で売れ残りが増え、金融機関の融資姿勢も厳しい。
投資マネーが流入し競うようにマンションが建設された数年前までの状況は一変し、反動で多くの業者が苦境を迎えそうだ。

今月５日、マンション開発販売の矢緒企画（福岡県大牟田市）が事業停止を宣言し、自己破産の準備を進めている。
民間信用調査機関によると、九州や新潟県で事業を展開したが、販売不振で業績が悪化、
金融機関の支えを失い資金調達に行き詰まったもので、「今後、こうしたケースは増える」という。

マンション不振のきっかけとなったのは０７年６月の改正建築基準法の施行だ。建築確認申請の厳格化により着工が遅れ、
その間に鉄鋼などの原材料価格が急騰。販売価格も上昇して売れ行きが落ち、在庫は積み上がった。
さらに昨秋以降、サブプライムローン問題に端を発する金融市場の混乱で、資金の出し手だった外資系ファンドや銀行の投融資も減っている。

不動産広告の創芸九州支社（福岡市）によると、
０７年の福岡都市圏（福岡市など４１市町村）のマンション販売戸数は前年比１９・５％減の４７１４戸、新規供給も２９・７％減の４５１０戸と、
１９９８年以降最低となった。一方、０７年末の在庫は１３８１戸で、９８年以来の高水準だ。

同都市圏の今年１〜４月の販売戸数も前年同期比１７・７％減の１４９３戸、新規供給は２２・７％減の１２８８戸とふるわず、
在庫も４月末で１７８８戸と０７年末からさらに積み上がった。１〜４月の平均販売価格は前年同期比１５・５％増の３１３５万円となっている。

販売戸数を増やすには価格の引き下げが有効だが、
「すでにぎりぎりの状態で、値下げすると破たんにつながる」（マンション開発販売会社）などと、
追い込まれた業者も少なくない。販売不振で開発資金を回収できない状況で、
融資で支えとなるはずの金融機関も「業者を選別し、融資額は全般的に減らしている」（地銀幹部）と厳しい。

□ソース（YOMIURI ONLINE)
http://kyushu.yomiuri.co.jp/keizai/detail/20080620-OYS1T00206.htm

2だったら今日採用の通知が届く

>>2不動産物権変動の時期

マンション作りすぎじゃね？団塊の世代はマンションよりも木造一戸建てを
好むと思うんだが

ヒューザーに売ってもらえ

なぜ、マンションを建てようと思ったのか？くわすく？

福岡って治安悪そうだし住みたくないね

>>2
お前さいてー

マンションなんか 馬鹿が買う物

モマイらマンションだけは買うもんじゃないぞ・・・

マンションなんか 福岡人が買える筈がない
派遣ばかりの街なのに

最近、マンションや車が売れないという記事がよく出るけど、マスコミと経済団体は勉強していないよなあ。
マンションや車の購入主力となる30代男性が氷河期のせいで貧乏だからなあ。
氷河期を作ったツケが回ってきただけ。
しかも、女はイケメン男性じゃないと結婚したくないと言っていて、マスコミも煽っているから、さらに結婚率が低下。
マンションや車なんて、政令指定都市レベルの場所に住んでいる単身者には、必要のないもの。
こんな状態で売ろうとしているほうが間違っている。

【不動産】大阪の新築マンション｢売れまへん｣　供給過剰・価格上昇…30〜40代向け郊外の物件 [08/06/13]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1213311051/l50

【不動産】大京など不動産大手：マンション在庫値下げ、最大1割安…需要の冷え込みに対応 [08/06/22]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214086551/l50

人工島の億ション売れてるの？

日本経済の何処をどうよんだら、そんな強気にマンソンを建てるんだ？

>>17
そこに土地があるから

単純に供給過剰のせいだよなw

マンション買ってる奴もギリギリの借金で買ってるのが多いからｗ

周回遅れのバブル破綻じゃねえの？

福岡には海外投資がそれほど入らないからね、苦しいと思うよ。
福岡は朝鮮本国も、在日も苦戦しているから
国内の買いのみ。
あと１年は確実に下がるよ。

>>22
うちでは2011年まで下落すると予想しているお
ソースは言うとヤバイので勘弁な。

公務員　議員の給料が高すぎる　

新幹線開通したら 更に福岡はトンネルになる

売りじゃ！

首都圏以外はほぼ全滅状態だよな
とりわけ福岡みたいな三大都市以外の大都市は投機的な資金で次々ビルや
マンションが建ったけど、需要が全くついていけてない
三大都市の中堅以下のデベや札仙広福の地場デベはヤバイとこ多いよマジで

>>27
大手でも潰れるそうなところあるらしいからなあ
信用不安のない不動産屋は財閥系だけだと思うが

>>27
首都圏もやばいです

吸収っていわゆる大企業あるの？
関東中京関西はまだそこそこ活発な印象受けるが九州の凋落感は半端ない感じ

10年ぐらい前に日本でも金融危機があったけど
そのときから財務内容改善してない不動産屋はこれで逝ってしまいそうだなあ

福岡は、車でちょっと郊外に出たらそこはもう「アニメの日本むかし話」に出てた
ような、のどかな田畑と荒地とボサボサの山谷が有る。そんな所。

厳冬期じゃなくてまだ秋口だと思うぞ。
もっと下がる。

ワイドショーでマンション業界はヤバいと言い出したら底かな

首都圏もやばいんだけど
なぜかこういうスレには首都圏は大丈夫と
自分に安心させるように書き込む奴が
必ず沸いてくる法則ｗ

首都圏は特別ｗ
首都圏は神の土地ｗ
首都圏は地上の楽園ｗ

近くの西鉄戸建ても全然売れてないｗｗｗ

通勤手当を浮かす為の自転車を買う金が無いのに、家なんて帰るわけないだろ・・・

まだ秋口っていう認識だが。

売れ残りあげ

首都圏でも地方でも馬鹿みたいに作ってるんだから同じだぞ、しかも安売りし過ぎるから利益は出ないし、安売りしても後々自分の首閉めてるだけだね。

いまだ建築中の巨大マンションがわんさかありますよｗ
どーなることやら

先行き不安が消えないのに、数千万円もの買い物が出来るかよ。

5年でマンション価格が1.5倍に・・・

そりゃ売れん罠

栃木には関係ない話だ

http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

最近不動産会社の倒産が多い

日本の主要81都市の年齢別人口（一目で分かるグラフ付き）
http://jp.youtube.com/view_play_list?p=1C082C73290F36DB

ま、買う金が無い若者も多いし

最近似たようなニュース多すぎないか？
マスゴミの売り仕込み完了ってか？

日本の人口予想図
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中韓
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中ブ中
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中韓ブラ中
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中韓中ブラジ中
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||中韓中韓中ブラジル韓
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||中韓中韓中韓ブラジル中韓
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||中韓中韓中韓中韓ブラジル中韓
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||韓中韓中韓中韓中韓ブラジル中韓中