【不動産】外資の不動産売買：前年比2.2倍の3兆円に、都心部の地価の上昇要因に…賃料上昇で投資の利回り高く [08/02/12]

1 ：明鏡止水φ ★：2008/02/12(火) 07:10:50 ID:???

　去年1年間に、海外の企業や投資家が日本国内でオフィスビルなどの商業用の不動産を
売買した金額は、前の年の2倍以上の3兆円に達し、海外の投資家の活発な不動産売買が、
都心部の地価の上昇をもたらしたことを、あらためて示しています。

　アメリカの大手不動産会社｢ジョーンズ・ラング・ラサール｣によりますと、去年1年間に
日本国内で取り引きされたオフィスビルなどの商業用の不動産の金額は、前の年を16％
上回る600億ドル、日本円にして6兆4200億円になりました。

　このうち、およそ半分は海外の企業や投資家が売買しており、その取り引き金額は
前の年の2.2倍の282億ドル、日本円にして3兆100億円と、4年前に調査を始めてから最高
となりました。

　海外の投資家による日本の不動産の売買が活発になった背景には、都心部の賃料が
上昇し、世界の主な都市の中で東京の投資の利回りが相対的に高くなったことがあり、
海外の投資家の活発な不動産売買が、都心部の地価の上昇をもたらしたことを、
あらためて示しています。

　ただ、調査を行った不動産会社では、｢サブプライムローン問題の影響で、金融機関が
不動産投資向けの融資を絞るとみられることから、ことしは去年の実績を下回る可能性が
高い｣と話しています。

▽News Source　NHK ONLINE 2008年2月12日4時47分
http://www3.nhk.or.jp/news/2008/02/12/k20080212000013.html
http://www3.nhk.or.jp/news/2008/02/12/d20080212000013.html
http://www3.nhk.or.jp/news/2008/02/12/20080212000013002.jpg
▽VIDEO
http://www3.nhk.or.jp/news/2008/02/12/v20080212000013_mh.html
http://cgi2.nhk.or.jp/news/cgibin/20080212000013002_mh.cgi
▽関連
【不動産】シンガポール政府投資公社(GIC)：日本のREITに食指、東京建物系5％保有…価格急落で割安に [08/02/07]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1202338350/

2 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/12(火) 07:11:15 ID:ODBu+Tfa

3 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/12(火) 07:12:05 ID:tiwZnPm7

じゃあ3で

4 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/12(火) 07:20:22 ID:tisDBlNF

銀座などの中心地は世界的に見て割安だからな。
逆に郊外は割高か

5 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/12(火) 07:22:47 ID:tiwZnPm7

GSが1坪1億8千万くらいで購入したんだっけ？銀座。
世界の不動産事情は良く知らんが、これで割安なんか。

6 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/12(火) 08:03:30 ID:mlPHOyfv

高掴みした外資の皆様
ご愁傷様です

7 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/12(火) 08:35:30 ID:06T0/PVq

米ＡＩＧ、保有ＣＤＳの管理で監査法人から不十分との指摘
2月12日7時24分配信ロイター

［ニューヨーク　１１日　ロイター］　米保険大手アメリカン・インターナショナル・グループ（ＡＩＧ）<AIG.N>は１１日、クレジット・デフォルト・スワップ（ＣＤＳ）ポートフォリオをめぐり、
監査法人から内部管理が不十分と指摘されていたことを明らかにした。

ＡＩＧが規制当局に提出した文書によると、同社の監査を行ったプライスウォーターハウスクーパース（ＰｗＣ）は、ＡＩＧ傘下のＡＩＧフィナンシャル・プロダクツ（ＡＩＧＦＰ）が
保有するＣＤＳポートフォリオの適正価格をめぐる報告で、内部管理に重大なぜい弱性がみられたと指摘した。

２００７年１２月３１日時点で、ＡＩＧフィナンシャルが保有するスーパーシニアＣＤＳポートフォリオの価値がどれだけ下落したかについて、ＡＩＧは依然割り出していないとしている。
ＡＩＧはこれまで、クレジット問題から大きな影響を受けていないとしてきたが、懐疑的な見方が浮上している。ＡＩＧ株は一時１１％強下落した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080212-00000677-reu-bus_all

8 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/12(火) 08:42:54 ID:mZps/zk4

>>6
いやいや外資は知能が高いから、外資が買うっていうことは
これから日本の地価はどんどん上がるって事ですよ

第二次土地ブームが来て日本はさらに景気拡大だー

9 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/12(火) 08:54:53 ID:HF/fBW/V

>>8
地価だけを注目してもね？
為替相場で利益を出すことも可能だから。

10 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/12(火) 19:01:21 ID:WpvenptK

こりゃ都心3区と他地域の格差が凄い事になりそうだな

11 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/12(火) 19:16:03 ID:Je5F8Nl/

久しからず

船上パーティーで最期のワインを楽しめ！

12 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/12(火) 20:14:48 ID:q+zBzNvy

この手の記事を最近見るけど、外資
が売り抜けようとしていない？

13 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/12(火) 21:35:28 ID:WpvenptK

いやでも、都心3区安すぎると思うぜ
下手したら、目黒世田谷の方が分譲も家賃高かったりするしな
この格差のボカシはあかん
きっちり都心はもっと高くするか、目黒世田谷を下げるかにしないと
今市都心の貴重性や希少性がクローズアップされねーよ
まあ湾岸は都心3区であろうと騰がりようないけど、
陸地の都心3区と他地域の格差はつけるべきなんだよ

14 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/13(水) 00:54:28 ID:kIL/SXv9

>>12
多分な。都心の地価は既に下落に転じていると聞いている。

15 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/14(木) 14:50:12 ID:gHziXtMu

売買？ってことは完全に投機対象ってことか

16 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/14(木) 15:45:44 ID:IwekS6Jn

これ、07年の話だからｻｧ。
特に前半ね。
秋のサブプライム問題勃発後は蜘蛛の子散らすように外資が引いてるから
何を今更スレ立てて、、、

17 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/14(木) 15:53:58 ID:lKLEjdbL

そもそも拡散しすぎて
東京に都心なんて無きに等しい。

18 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/14(木) 16:01:42 ID:Qu3kF+J6

新宿渋谷代々木近辺の中途半端なところはアレだけど
やっぱり都心3区と都内は全然違うよ別格別格
やっぱり皇居があったり、大企業の本社があったりするからな
拡散しすぎてるって思えるのは、中途半端な郊外に慣れすぎてるだけ