【不動産】07年の首都圏マンション発売戸数、14年ぶり低水準の可能性［07/11/15］

不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した10月のマンション市場動向調査に
よると、首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）の新規発売戸数は前年同月比9.1％減の
5731戸と2カ月連続で前年実績を割り込んだ。同研究所は「マンション価格の高騰が
原因で、2007年の発売戸数が14年ぶりに6万5000戸割れとなる可能性もある」と
している。

売れ行きを示す契約率も62.5％と好不調の目安となる70％を3カ月連続で下回った。
11月以降もこの状態が続くとみられている。07年の発売戸数が6万5000戸を下回ると、
06年実績（7万4463戸）と比べ12％以上、1万戸程度の大幅減になる計算だ。

6月に施行された改正建築基準法の影響については「来期以降、供給戸数への影響が
表面化する」（同）としている。

ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20071115AT1D150BE15112007.html

関連スレは
【不動産】コラム：9割が売れ残り？冷え込む新築マンション市場＝さくら事務所会長・長嶋修★2 [9/26]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1191075799/l50
【不動産】名古屋圏のマンション、分譲・賃貸とも供給過剰感 [07/11/03]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1194098868/l50

依頼を受けてたてました。

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おいおい、売り惜しみしてたんじゃないのかよ(w

バブルはじけたな

まず庶民には買えない
そして鉄筋が足りず大地震で倒壊の危険あり
ゆえに売れない。

平均価格がいきなり6000万円台になったら売れるわけ無い。年収1000万円台でもローン組んだら
結構、きつきつなのに、たいした物件じゃないし。

あんなウサギ部屋１億も出して買えるかっつうのていうとこ多いしな。
景気後退でシロガネーゼとやらがローン返せず地獄に落ちるのが楽しみ。

マンションなんか馬鹿が買うもの


金があるなら 平屋に住め

人生で一番高い買い物なのに、手抜きがあるかも、となれば買う気も失せるわな。

自業自得w

>>8
住家のの種類選択にかんして
めいっぱいお金持ってる人はなんでも良いんだよ
好みやら趣味やら気分で決めて無問題。

今の奴って旧建築基準法で立てたんだから地震着たらアウトじゃね

マンションバブルがはじけたようだな。

完全にバブルがはじけましたね。

出口が無いのに、サブプライムの余剰資金で、日本のマンションまで
バブルってただけで。さあ、投売り開始。

結論：自分で建てれる奴は自分で建てろ。

売り惜しみだよね？ね？ｗ

＊コピペ
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html
（略）
新築マンション市場が、急速に冷え込んでいる。最前線で新築マンションを販売する担当者、
現場責任者たちの声を紹介しよう。

「郊外にある全400戸の新築マンション。売り出しから数カ月経過したが、まだ10戸しか売れない」
「既にマンションが完成してしまったのに、まだ全体の２割しか売れていない」。

新価格、新々価格などと言われ、販売価格を上げながらも好調に推移してきた新築マンション
市場では現在、このような話がゴロゴロしている。

新築マンション市場は、販売絶好調だった昨年度までとはうって変わって、春先あたりから潮目が
急速に変化し始めたという。郊外で売り出されたマンションはそのほとんどが、販売に苦戦している。

「今年度は在庫がたくさん出るのは仕方がない」「用地を高値づかみしすぎた。勢いで買ってしまった」
「新価格といったって、購入者の所得が上がっていないのだから売れない」――半ばあきらめムードの
現場も多いのが実情なのだ。

異変は郊外だけではない。「世田谷にある300戸強のマンションが、まだ15戸しか売れていないようだ」。
デベロッパーの販売担当者は、ライバル他社の用地仕入れ・販売動向をにらみながら自身の用地
仕入れの材料にするが、東京23区内、それも南西部なら大丈夫だろうという神話も、もはや崩れつつある。

そして極めつけは、都心部にある大手デベロッパーが売り出した全20戸強のマンション。販売から
６カ月経過したが、現在時点でまだ２戸しか売れていないという。

今後、吉祥寺では坪400万を大きく上回る新築マンションが複数販売される。その結果が果たして
どうなるのか、業界では注目が集まるところだ。このブランド立地での失敗がもし明白になれば、
新築マンション市場はいっそう冷え込むことにもなりかねない。

販売不振の原因ははっきりしている。まずは折からの「用地仕入れ価格の高騰」。好調だった
昨年度の勢いのまま、ライバルとの競争の中で、結果として用地の高値づかみをしてしまった
デベロッパーが多い。

そして、人件費や資材価格の高騰。かつては戸あたり建築費1700万円だったものが、現在では
2000万円以上になってしまったという。１年で20％以上上昇している計算となる。

「建築費の高騰は、“年あたり”というより、毎月上昇していく感じですよ」。あるデベロッパーの企画
担当者は嘆く。ファンドバブルで建築ラッシュに沸く建築業界において、コストダウンを強いられる
割にはきめ細かさを求められ、最も手間がかかるとされる新築マンション建設を敬遠するゼネコンも多く、
ハナから受注する気のない見積もりを出してくるところもあるという。

現在の新築マンション市場では、旧価格と新価格、新々価格の物件が入り乱れているが、多くの
ケースで新価格物件には購入者がついてきていない。８月の契約率は70％弱といわれているが、
実情はもっと厳しいのだ。

もっとも、すべてのマンションが販売不調というわけではない。大規模開発物件のいくつか、中小規模
案件でも、立地や企画が練り上げられ、受け入れられたものには申し込みが殺到、倍率数倍〜
数十倍というケースも存在する。（>>2に続きます）

来年は値下がりするの？

>>17
アメリカから引き上げた中国と油の金が入ってきているので、ますますあがります。

自称勝ち組ネオリベ・フェミ連中の汚れた野望は間もなく瓦解する！

搾取的資本主義体制は花火のように爆発して崩壊する！

アメリカの経済学者　ラビ・バトラ氏

「どんなに遅くとも2000年までに共産主義は断末魔の苦しい革命を経て
崩壊し、2010年までに資本主義は崩壊する。」

「資本主義の崩壊（世界同時大恐慌）は住宅バブル・原油バブルの2つのバブルの崩壊に
端を発するNY株式市場の大暴落から始まるだろう。資本主義は花火のように爆発する。」

「世界同時大恐慌の入り口は2005年。そして2010年までに
『搾取的資本主義』は崩壊するだろう。」

（大恐慌・資本主義の崩壊によって）
「日本と世界は同時に崩壊する。」

ラビ・バトラ氏の恩師、サーカー師

「共産主義は早死にするだろう。資本主義は爆竹のように弾けて終焉するだろう。」

経済アナリスト　藤原直哉氏

「世界同時バブル崩壊によって世界金融システムは麻痺し、日本は飢餓に陥るだろう。」

積水ハウスが建設するマンションの構造計算書が偽造されていた
http://news23.2ch.net/test/read.cgi/news/1195588738/

東京の不動産価格ってドル建てだと下がってたもんな

東京部落問題　不動産屋に「人権問題の実態調査」を」しろと都にねじ込む
http://news23.2ch.net/test/read.cgi/news/1196086891/

それでも買うアホがいっぱい

建築基準法改正してかえって良かったんじゃね？
どっちにしろ売れないようだし。

まだ都心だと中古マンションなのに強気な価格設定してる
首都圏のどこら辺まで地価下落進んでるんだろ?

ようやく自分達がネズミ小屋に住んでる事に気が付いたか。

マンションのエレベータの中に、騒音がどうのゴミがどうの
駐車場がどうのと、張り紙いっぱいしてあるしね。
そんなにまでしてマンションに住みたいかね。

「マイホームにマンションってどう思いますか？」
http://prom.ameba.jp/daiwahouse-mansion/