【不動産】コラム：9割が売れ残り？冷え込む新築マンション市場＝さくら事務所会長・長嶋修★2 [9/26]

来年春には首都圏の完成在庫が５万戸突破！
冷え込んでいますねマンション市場は。
これもそれもデベが新価格に踊らされた結果です。
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

ＲＥＩＴは壮大な悪質詐欺。

REITは世間的にいつ問題発覚するんだろう
早い方がいいんだけどな

まあ普通に情報もってれば、今の状況では素人でも買ってないよ

ＲＥＩＴも投資物件も外資と投資家が損を被っただけで
高値掴みした奴らはほっとこう

そして宗教関連の不動産収益やケイマンにマネーが流れる前に
回収できるシステムを構築しなきゃ溝は埋まらん

そこかしこで露呈してるが
一般人をオモチャにしすぎ

三年も我慢すればバーゲンでマンションが買えるな
今買うと貯金が０になるけど
そのころ買えば三千万手元に残る

（記事終）
まで読んだ。

国交省実はグッジョブなんじゃね？

>販売不振の原因ははっきりしている。
>まずは折からの「用地仕入れ価格の高騰」。
>そして、人件費や資材価格の高騰。

これ違うよねえ。

「手抜き工事が横行する業界の体質が消費者にばれて誰も手を出さない」

だよねえ。

>>958
>>959

国交省は偉い、グッジョブ！　ただ、
国際競争のある企業の工場などは、特別に見るべし！
それができなかったら、大臣から芋づる式に疑うよ。

>>16
すでに減っている訳だが，ニュースを聞いてなかったようだな。

サブプライム問題から外資REIT撤退の影響がマンション市場に
本格的に出てくるのって来年春くらいですかね。
　
そうなると都心の中古(空き部屋だったかも)タワマンなどが
バッタ売り状態になるんだろうか？
　

まだ未練がましく自己都合で採算考えて高く売ろうとしてんだろうね
REITが問題になって新聞に載る前にさっさと見切ってうっとけばいいのにｗ

>>962
バッタ売りになってもバルク。
経費かけてチマチマ売るようなことはしないよ。
フツーの人には手が出ないから安心汁。
欧米が手を引いても中東や中国の金が入るし。

数年前のことだ。

新築マンション４０００万で買った。
人気物件（都心駅近）だったので、予約販売。
モデルルームだけ見て購入を決めた。
入居初日、エレベータのドアが開閉する度に、我が家の玄関ドアがバンバン振動する、
上階の足音が部屋全体に響く、隣家のトイレの音が丸聞こえに驚く。
入居一ヶ月、不動産屋と交渉を続けるも、進展なし。
入居半年、周囲の住民と不満ぶちまけ大会、
引き続き、不動産屋に交渉を続ける、進展なし。
入居３年目、交渉継続中、諦めムード、
気が早い＆金がある住民は売り払って続々引っ越し。
入居５年目、気が付けば周囲は賃貸しの住民ばかり、
残ってるのは、金がない＆行く所が無い住民ばかり、年寄り率異様に高し。
入居６年目、現在にいたる、住民総会分裂状態、進展なし、
修繕費、管理費、共に滞納者が目立ち、修繕どころか、メンテナンスも危うい状況に。
隣家は、売りに出したが全然売れず、不動産屋に２５００万で買い取って貰った。
ちなみに広告には５０００万で売りに出ている。

>>965　あと10年もしたら、メンテ不足でライフライン停止⇒スラム確定

不動産会社と建設会社の名を晒せ（伏字で可）

>>720
にも同様の文面があるから、事実かどうかわからない状態のコピペじゃないのかな?

まあ、ありそうな状態ではありますがね

隣のトイレの音は嫌だ！
大変でしたね。

ノンリコースローンだっけ？
不良品ならローン払わなくてよいもの。

そうすれば逆に少し高くても買うのにね。

資産デフレが止まらない中でマンション買うキチガイは少ないだろう。
ましてや高い新築マンションなんて。

マンションに住むぐらいなら賃貸でいい

なんで一軒家に住まないの？

どう見ても人が住むには不向きな場所なのに、平気でマンションがぼんぼん建ってるよな。
横浜中華街のすぐ近くの大きなマンションにはたまげたよ。
あんなとこ、そりゃ交通の便はいいだろうけど、
夜でも騒がしいし、近所にスーパーもないのに、まともに暮らせるとは思えない。

現在一戸建てだから

>>973
明治屋、中華街の中の肉屋、八百屋、魚屋があるだろ。
お前はスーパーでしか買い物しないの？

建て替えをゴネる内にスラム化するのは歴史的必然何だけどな。
さっさと出られる奴以外は大変だな。

>>973
横浜市職員（勝ち組公務員）とかがよく住んでるよ
通勤時間のメリットは大きい

バブルの頃にマンション売った人達って、1984-1986頃の不動産不況の時期に買った
人達なんだよね。

やっぱ下げ相場で突っ込めるかどうかが分かれ目なのか？　

とも思うけど、どう考えたって都心の一部だけ上昇したバブルだろう。
やけどしそうな感じだな。

そんでもって、豊洲とか台場方面の大型マンションはメンテナンスなんてどうなるの。
配水管とかの劣化なんて考えていないだろうｗ。

>>978
うちの父親は、バブル直前の１９８５年の暮れに２５００万円で買った中古マンションを、
バブル終期の１９８９年夏に５２００万円で売ったよ。
売って儲けた金は、相続した古家を建て直すのに使った。








そのかわり、バブル期に１５００万円で買ったゴルフ会員権が
バブル後にゴルフ場倒産してパーになったけど。

>>976
知らぬ間に中国人や浮浪者が住み着いたりするんだよな

>>979
税金ガッポリいかれたんじゃないの？

ＲＥＩＴファンド11月末純資産は前月比‐8.0％、国内外の相場下落

ファンドものは

買うなということで。

reitは株と同じで期待値や先行指標という要素がある

っで、大手４行は住宅金利を引き下げると、先日発表した
住宅が売るにはエサが必要だし
reit物件でも何でもいいからという節操のなさのが現われた

reitは金利が上がればアウトな商品なのは誰でも知ってるが
ここで、おかしな動きに気づく

セオリーを崩しているのは誰か？
順当に考えればサブプライムなんだけど

マンション広告が気持ち悪いくらい目に付く現状を見ると
やばいくらい売れてないんだな

消費が物凄く落ちている
外での競争力もない
チャイナやアラブがって煽る奴らは外の状況を知らなすぎ

紅茶でも飲みながら注意深く見守るのがよさそうね

リートは不況に強いんだぜ
おまえらバカだなぁ

ファンドが大きくなるか萎むかは別だし
上場してる場合、そんこくやつもいるが
家賃は落ちにくいから運用面はそんなに不安はない

クリスマスプレゼントは妹でいいよ

>>985
問題は一部のREITで最近入れた物件は
家賃の値上がりを想定して購入してることだな。

不動産ファンド当事者の告発 不動産が危ない! (単行本（ソフトカバー）)
山本 勇作 (著)

商品の説明

出版社/著者からの内容紹介
16年ぶりに上昇に転じた日本の地価。
しかし、銀座、丸の内、六本木、赤坂など東京の山手線内の地価はすでに年20~40%以上の急騰を続け、
「局所的バブル」といえる過熱ぶりを示しています。
その不動産価格を牛耳っているのが「不動産ファンド」。
本書では、不動産ファンドが一盛り100億円単位の「どんぶり勘定」で不動産を買い漁り、地価を吊り
上げている実態を、ファンド関係者の極秘情報をまじえて詳細に告発していきます。
　不動産価格が上昇しているのは、けっして実需や好景気のせいではなく、ジャブジャブとお金が流入
する「不動産ファンド」のマネーゲームによるものであること、こうした地価上昇は今、最終局面にある
こと、そして「低金利・インフレ・資産価値」などという言葉に騙されて住宅用不動産や不動産投資信託
(J−REIT)を高値づかみするのは危険であることを、最前線の実例を交えて論じていきます。
不動産ファンドの会議の実態や「競売の抜け道・ラストルック」「東京以外の大都市での不動産ファンドの失敗」
「クズ物件の処理」「賃料収益より土地転がし」など、これまでベールに包まれてきた「不動産ファンド」
の実態が明らかに。
この本を読めば、不動産ファンドと地価高騰の「危うい」実態が手にとるように分かります。

>>988

目次
第1章　ファンドによる不動産売買の最前線
　ファンド会社「仕入れ会議」、2006年のイケイケ度
　2007年「仕入れ会議」、カネだけあってタマ不足
　利回り低下のツケをまわす先はどこか
　儲かるならば転がしてみよう
　情報を流すだけで3億円を手にする人
　地方都市の惨憺たる現状

第2章　不動産ファンドの簡単でややこしい仕組み
　小口資金を大口資金にかえる魔法の仕組み
　SPC、AM、PMとはいったい何か?
　ノンリコースローンで銀行が登場
　法人税のかからない「匿名組合」という仕組み
　不動産ファンドが投資する物件の種類
　出口戦略は極めてシンプル
　不動産ファンドはこんな会社によって運営されている

第3章　業界と投資家の騒々しい動き
　ハゲタカ・ファンドは密かに買っていた
　「社長!不動産の証券化をご存知ですか」
　最後尾の投資家も参入してきた
　投資家のホンネ
　業界は今日も強気
　地価は不動産ファンドに支配されている

第4章　ファンド会社がオモテに出せない実態
　ファンドに隠される「クズ物件」
　親子会社間ナアナア取引の横行
　不動産鑑定士はイエスマン
　いわく付き物件とサングラスの紳士
　地域住民反対運動の押さえ込み方
　ファンド業界はこんなにも高収入
　働き続ける社員の心の内

第5章　不動産価格は間もなく崩壊する
　不動産ファンドがおびえるコト
　金融マーケットにも足を引っ張られる
　不動産購入希望者への提言
　逃げよ!REIT投資家

山を造成して高層マンション立てる
計画だったが急に測量工事の動きが止まった
なんてところもあるだろうね。

日銀の利下げ観測が出てきましたね。
ノーパンシャブシャブ総裁は頭悪すぎw

あと半年すれば、我慢しきれず値下げ合戦。
不動産価格が暴落です。

>>991

ＲＥＩＴ　にとってはそれが最大の追い風。

なぜなら、利回りで騙すわけだからｗ。
公定歩合が３％超えたら、というか利回り１％切ったら金が入ってこないだろうな。

近所の駅前にドデカイ新築マンションが２つ建って完売なんだが
隣りのスーパーや駅とか混まないよ
ただ、駅から歩いて15分くらいの新築マンションは完売かどうかしらないけど
たくさんの歩いてくる人が増えた
でも、、、
商店街はガラガラでね、とても不思議。

郊外つくばエクスプレス沿線に建設ラッシュ中のマンション
都内舎人線沿線に建設ラッシュ中のマンション

この2つは地雷

>郊外つくばエクスプレス沿線に建設ラッシュ中のマンション
→これは広告よく見るが

>都内舎人線沿線に建設ラッシュ中のマンション
→こっちはさっぱり見ないな。どんな地雷か見てみたい。

もう銀行がノンリでも金ださないし、来年の夏〜秋には短小デベはバタバタ倒産すんじゃね？

そこを生き残った包茎デベがまた不動産市場を元気にしてくれる予感。

半額になったら買う。

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1000なら、漏れ幸せになれるｗ

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