【住宅】超高層マンションの供給急増、首都、近畿圏で2倍超

　超高層マンションの販売競争が一層激化−。長谷工総合研究所（東京都港区）
が19日発表したリポート「超高層マンションの供給動向」で、首都圏、近畿圏で、
地上20階建て以上の超高層マンションの供給戸数が大幅に増えている実態が明
らかになった。

　超高層マンションの供給が急増し始めたのは、首都圏が1999年以降、近畿圏は
2000年以降で、地価下落による都心回帰の流れから、都市の中心部で高水準の
供給が続いている。

　首都圏の供給戸数は99年が4408戸だったのに達し、02年は2倍以上の9102戸に
膨らみ、マンション全体に占める割合も99年の5.1％から02年は10.3％の2けた台
に上昇した。99年以前は2〜4％程度で推移していた。

　近畿圏も00年の1325戸から、02年は2倍以上の2871戸に増加した。全体に
占める割合も00年の3.3％から02年は7.3％まで上昇し、バブル経済時に記録
した91年の6.9％を上回った。

　03年も1−4月ベースで、供給戸数に占める割合が首都圏で11％、近畿圏は
11.9％と供給が加速している。

　ただ、今後は供給過剰な市場のなかで、立地特性や商品企画などの差異で
各社の販売状況に勝ち組、負け組の2極化が鮮明になる可能性もある。

http://www.jij.co.jp/news/building/art-20030619192748-YAKSPLVHWC.nwc

◆スレッド作成依頼スレ★04◆
http://book.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1055424828/90
より

供給ばっか。
人少ないマンションは危ないからなあ

今が買い時って事か？

我が家の近くでも高層マンションができつつあります。

・・・10年前に同じ計画が出たときは住人総出で反対運動を
行ってたんですけどね。。。
今は誰も何も言わない。
何か裏で話があったんでしょうね。

高層マンション造るのはいいけど、どうせ馬鹿高いんだろ？
もっと安くて広いマンションつくてくれよ。
たとえば月４万円くらいのやつ。

小さい割れ目http://pink7.net/masya/

高層マンションは小学校以下の子供の遊びに悪影響がある。
ろくでもない子供しか育てられなくなるぞ。

停電したら大変だろうな。
階段で５０階まで行くの。

>>7

禿同

都市部の子供が外で遊ぶと言っても
ソフマップ等のゲームデモで遊んで
いたりする光景を見ると切なくなるな。

香具師はここに書き込め
http://homepage3.nifty.com/arashi/index.html

また供給過剰か

(　´�D｀)ノ＜千葉郊外のマンションは、新築でも1千万以下が登場したのれす。
　　　　　　　手抜き工事の心配は無いれしょうか？

>>7
田舎ではほとんどクルマでしか移動できないから、クルマを運転できる
親への依存が増し、子どもの自立がそこなわれているぞ。

小奇麗なマンションが、スラムの中にドカンとたってるイメージがあるんだよな
通勤列車から外見てると。

携帯の電波の入らないとこには住みたくありません

>>12
１０００マソ以下！？マジ？

３０平米とか岩内でね

超高層マンションって、たしかに眺めはいいけど
部屋の風通しがよくないし、上の階になると夏は
下の部屋の室外機の熱風がまとまって上に上がってくるから
窓もあけられない。
また、朝はなかなかエレベーターがこないからいらいらする。

見た目だけで選ぶと住んでから後悔するぞ。

>>17
ばか？

エレベーターがなかなか来ないって、、、
どこの貧乏マンションだよｗ

>>18
そういう高給マンションもあるんだよ。
エレベーターの数が多いのをウリにしてるとこもあるけどな。

そこの住民の生活次第でどうにでもなる。

　　　　　　　 　 　 ､　
　　　　　　　 　 　) |　
　　　　　　　　 ( ﾉノ　
　　　　　　　, --" - ､　
ｽﾁｬ　　　　/ 〃.,､　　 ヽ　
　 ∧､　　　l ﾉ ﾉハヽ､　 i　
／⌒ヽ＼　i | l'┃　┃〈ﾘ　　我々の要求は、沖縄県に対する皇民政策の廃止だ
|( ● )|　i＼从|l､ _ヮ／从　　明日米軍基地を爆破する。
＼＿ノ　^i |ハ 　∀　＼　
　|＿|,-''iつl/　　†/￣￣￣￣/
　　[__|_|／〉 .＿_/　魔　法　/＿＿
　　　[ニニ〉＼/＿＿＿＿/　http://darkelf.dip.jp/doubt/okinawa.html

我々はこれ以上の共産主義化をすることはできない。
よって、我々の民主主義奪還を行うために政府に対し次の通り要求する。
１.沖縄県に対する皇民政策の廃止
２.思いやり予算の撤廃
３.軍事基地の撤去交渉を米国と進める。
４.復興予算案の盛り込み
５.沖縄の議席数を現在の４倍以上に増やす。

http://www.asahi.com/national/update/0622/004.html

この場合は比較的低層でよかったけど、本当に高層の場合は
どうするんでしょ

手抜きで作られた高層マンションがバッタバッタ倒れる地震が来て、韓国に
日本もﾀﾞﾒﾆﾀﾞ〜〜っていわれるのが楽しみなのれす。

>>22
そこまで酷くない

韓国は地震来ないのか？

どこぞやのツインタワー、どっちが先に倒れるかな。
日本製と韓国製。

停電が続いたら、冷房きかないエレベーター使えない・・
地獄だな。

超高層マンションに住んで楽しいか？
下でゴキブリのように動いている人間、車を見て楽しいか？

>>26
それが楽しくて買うんだよ。貧乏人にはわからんだろうがな。

>>27
高層マンション住人

必　死　だ　な

>>28
ローン地獄なので、そのくらい言わせてよ。
実際は夫婦共働きで家計は火の車。
家の中は滅茶苦茶。やばい状況っす。

一時的に住むのならともかく
マイホームとして暮らすのはいや。

>>29
がんがれ

>29
見栄を張らなければよかったのに

マンションは１５階前後がちょうどよい。

平屋建ての俺には関係の無い話しだな。

オール電化だと心臓ペースメーカーに悪影響あり。
携帯の比じゃないよ。

馬鹿な業者が自ら首を絞めているんだな。

東京に原発を

高い所は好きだが
便利さを考えて常に１階に住む

d

前：　　[] 投稿日：03/06/22 16:30 ID:wToAiFsV
東京に原発を

>>38
マンションの1階は泥棒に入られやすいと聞いたことが…

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

近畿圏では超高層マンションは、
火災の心配が少ないオール電化住宅
が主流。

設備は格段に良くなって、しかも価格は下がっているのに、
竣工時にまだ半分しか売れてないとか
そんなのばっかりじゃない？

今のマンションが中古で安くなる時を狙う。

住まいは一階がいいです。
一階建ての一戸建て4LDKが理想です。

超高層マンションの管理費って相当高いのかな？

携帯の電波の入らない所には住めません

過激　http://pink7.net/masya/

おまいら，知らないかもしれないが15階を超えると携帯の電波弱くなるぞ。
20階超えると通話が困難。　マンソンにアンテナ設置するならヨシだが，無いなら15階以下にしろ。
23区内の話だ。　

何棟も建設に携わったがどこもそうだった。　

>>49
盲点だよね。

停電するとね、水も止まるのよ。
揚水ポンプが止まるので、その時屋上タンクにある水を使い
切ってしまうと、もうトイレも流せなくなるのよ。

都会に住むつもりはないが
逆別荘としてマンションくらい欲しいね

出来れば秋葉原に近いとこにｗ

埼玉県のとある高層マンションに住んで、２年半暮らしてきましたが２ヶ月前に転居。

２２階に住んでいましたが、はっきり言って住むところじゃない。地に足が着かない漠然とした恐怖と、防音の悪さ。洗濯物は外に出せないし（子供のいる家庭は致命的）水の勢いも悪く、調理に火が使えないのも悲しい。

特に子供の動向には気を付けた方が良い。

ウチの子供はヒッキー化が進んでゲームばかりするようになった（公園が遠いのと、下に降りるのが面倒くさいらしい）これは２０階以上の子供のいる家庭は程度の多少はあるが、みんな感じている。

自分は、と考えると確かに下へ行くのに躊躇することが何度もあった。コンビニ併設だけど、そこへいくことすら面倒くさいと感じることがある。

なんか本能的にヤバイものを感じて、６階建ての最上階の部屋に買い換えた。今は、気分的にこっちの方が楽。高台だから前の部屋と眺望も余り変わらないし。子供も近くの小山の神社で遊びまくってるし。

このスレみていると結構不評ですね。
２〜３年後不人気で価格暴落しちゃうかもね。

>>53
マジはなし？？
そういや、高層マンションは子供にとって最悪みたいだね
表情が乏しく育ったり、骨が弱くなるとかとかいうアメリカのデータが有るらしい

>>52
上野寄りの浅草が安いよ。田原町とか。古いワンルームマンションなら８００万円しない。
秋葉原まで自転車で５分だし。仏壇屋が多いけど。
ただし、東上野とかまで上野に近寄ると朝鮮人街だから、キムチが嫌いな人にはお勧めできない。

私の恥ずかしい姿を見てね♪

http://jbbs.shitaraba.com/bbs/link.cgi?url=http://www.traffimagic.com/WIP59MMSMCG/comein/JPCKS

>>49 15階を超えると携帯の電波弱くなるぞ。

ふーむ、ブースター完備がどうか下調べが必要か。

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

>>52
それいいねー

新築が安いから、中古マンションも値崩れしてるね

　　　 　∧＿∧　 ∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　（　 ・３・） (　　＾＾ ） ＜これからも僕たちを応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣￣∪￣￣〕
　　＝ ◎――――――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉&ぼるじょあ

無理して超高層マンションと呼ばれる物件を手に入れました。再来週、引っ越しですが少し不安になってきました。
親にも金を出して貰っているし、今更、変更するとも言えないし・・・。早まったかな。

まだマンション買っちゃだめ　あと２年で半額に　32
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1059303482/l50


■マンションデベの甘い言葉に騙されないように！！

「家賃より安い返済額で、質の高いマンションに住めます」
→頭金・ボーナス払い・上昇する管理費･修繕費が計算に含まれていない
→物件が劣化しても、新築時と同額（公庫はそれ以上）の返済が続く

「賃貸は何も残らないが、分譲は残る」
→30年ローンなら、自分のものになるのは築30年の物件。今だと万博の頃の物件
→設備・平均居住面積は常に進化しているので、すぐに陳腐化する
→築30年のマンションの賃料など、たかが知れている

保存版「借金してマンションを買うのが危険な理由」
※購入を検討している人に読ませてあげよう！

・リスクが大きい
　→保証ゼロである将来の収入を当てに、借金して家賃前払い
　→地震による損害・喪失

・資産低下
　→不況・人口減少による地価下落。暴落確定の株を買うようなもの
　→中古価格の暴落。周辺の中古売却価格は調べてみてください
　→家賃より割高な支払い
　　最初家賃より安く見えるのは、30年分の家賃を均等払いしているから。
　　築３０年建っても、新築と同じ支払い（公庫だと逆に支払い増加）
　→３0代で買ったとしても老朽化により一生住めないので、また買い換えざるを得ない。

・生活に制約
　→損失を覚悟しない限り引越しは困難
　→両親同居など急激な家族環境の変化に対応できない
　→自分で制御できない支出。管理費・修繕費・駐車代。
　　しかも値上げする場合が多い

借金返済後、残るのは管理費などの支出と、築年数が経ったマンションです。
築30年のマンションに住みたいですか？
今ですと、大阪万博のころに建った物件ですよ

関東大震災クラスの地震で何棟倒壊するのか気になるな。
日本の建築物って、専門家が言ってるほど安全じゃないんだろ？

>53は
◆タワー超高層住民の生活スレ Part.２◆
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1033996548/の668にもあるし。、
コピペっぽい。

高層マンションは、中心市街地の空洞化の改善になるのかね。

7階以上は、自律神経失調症。

最上階付近は、統合失調症。

何たって火災が恐ろしいよ。逃げ場所が無い。絶対に住みたいとは思わない。

粗大ゴミにしては、金がかかりすぎのだが。

上層階と下層階に住む人たちじゃ、生活のレベルが違いすぎるので
管理組合がうまく機能してないところが結構あるぞ。
上層階の子供たちが下層階の子供たちを見くだしたりするのもよくある話。
私は供給側の仕事をしてるけど、子供を育てるにはあまりいい環境とは思えない罠。

超高層マンションなら間違いなく都心に住める。
いくら持ち家持てても、やっぱり通勤に１〜２時間かかったりするのはまずいだろ〜。
田舎じゃ９９．９％車社会だし。

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

買うなら億ション以上じゃなきゃ意味ないっす。。。

東京には大地震が来ると言われているのに、大地震が来る前に、超高層マンションを
乱立させて大丈夫なのかと心配になる。

超高層マンション

>>76
関東圏で地震が起こりそうにないのは、
やっぱり埼玉や茨城ですかね。遠いなぁ。

東京は地震保険料率ワーストワン

大深度地下マンションつくって

>>76
全部の高層ビルの屋上を繋げて倒れなくさせる計画なんだよ。

いくら設備が豪華でも、大阪市内の高層マンションなんて買う気しないな。
周りの環境悪すぎ。住む所じゃない。

迷惑な話だよな。
ﾏﾝｿﾝ建てて、分譲で販売した売上を
その前に建てた建築費の支払いに充ててるんだぜ。
そりゃ、どんどん建てないと支払間に合わないもんな(ﾌﾟ
自転車操業だよ。○○さんよ。
分社化？ふーん。どうでもいいけどとっとと金払えよ。

そんなことより賃貸住宅の
敷金はともかく礼金ってのなんとかしろや。
なんだ２ヶ月とかって。
セコイんじゃ

6ヶ月とかいう物件もあるぞ。

>>43
それでもやっぱ火災が怖いから住みたくないな。９１１を思い出す。

土に根をおろし、風と共に生きよう。種と共に冬を越え、鳥と共に春をうたおう

ラピュータ　天空の城じゃだめなの

今は・・・ 大京がなぜ滅びたのか、わたしよくわかる

何階だっけ、5階以上だったけ、ある程度以上高い所にいると、
無意識のうちにストレス感じて、血圧だか脳波だかに影響が
でるんだってさ。まえニュースでよんだ。

レオパレスも供給過剰でそのうち
倒産すると思うんだけど。
変な場所に立てすぎ。

高層住宅って、なんか嫌だよな。
例えば５０階位の最上階に越して来て暮らしてて、大地震が来て電気の供給がストップしたらエレベーターも使えず、
そもそも地震時のエレベーターの使用は危険すぎるし逃げるにしても人ごみの非常階段を下りつつ余震に翻弄され・・・・・・
やっぱ、一戸建ての今のままがいい。

>>91
あそこは一回倒産してるが

　超高層マンションだからこそ、大地震がきても大丈夫。
　　
　今時の高層マンションは、ほとんど揺れない設計だしね。
　
　やっぱ怖いのは火災でしょ。

>>92
WTCみたいにな。
そんなリスクは承知してるか、まったく意識していないかのどちらかだろうな。
一戸建ては一戸建てでリスクあるし。

マンションの4階くらいがちょうどいいかな。

阪神大震災であったマンションの中層階が
押しつぶされる現象なんていったっけ。
10階建てぐらいのマンションで4階はちょっと嫌だな。