【建設】「違法建築の説明怠る」とみずほ銀行と積水ハウスに賠償命令
1 ：擬古牛φ ★：
建設費を返せなくなったのは「実現不可能な返済計画を可能と誤信させた」からだ──。
京都市内の所有地に賃貸住宅を主用途とする建物を1991年に建てた所有者が，融資をした
みずほ銀行（当時の第一勧業銀行）と同行の紹介で計画から設計，施工などを担当した
積水ハウスに3億3920万円の損害賠償を求めた訴訟で，大阪地裁は1月24日，両社の過失を
認めて3000万円の支払いを命じた。
ソース http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/members/NEWS/20030210/109037/
京都市内の所有地に賃貸住宅を主用途とする建物を1991年に建てた所有者が，融資をした
みずほ銀行（当時の第一勧業銀行）と同行の紹介で計画から設計，施工などを担当した
積水ハウスに3億3920万円の損害賠償を求めた訴訟で，大阪地裁は1月24日，両社の過失を
認めて3000万円の支払いを命じた。
ソース http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/members/NEWS/20030210/109037/
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2 ：擬古牛φ ★：03/02/11 11:57 ID:???
記事の続き
判決文によると，原告は第一勧銀から賃貸住宅の建設を勧められ，積水ハウスが90年
1月に計画案を作成した。793m2の敷地の南側にある既存の木造住宅を建て替え，RC造，
5階建て，延べ面積945m2の賃貸住宅（一部，自宅と店舗，事務所）を建設する計画だった。
積水ハウスと同年4月に設計契約を，6月に3億9500万円で建築請負契約を締結した。完成は
91年10月で，第一勧銀は91年9月までに合計4億6450万円を融資した。
原告によると「北側の土地のうち約80〜100坪を建物完成後に売却し，3億5000万円を
返済に充てる計画を説明された」。しかし，北側の土地を売却すると，建て替え後の建物は
容積率規制を満たさなくなり，売却した土地も敷地の二重使用になるなど建築基準法違反に
なる。これを知らなかったと主張する原告は，結局，北側の土地を売却できず，99年8月
には敷地と建物を差し押さえられた。
大阪地裁は，「原告と被告らの間では，北側の土地を80坪程度売却すれば建築費用のうち
約3億円をねん出できるだろうという共通認識があった」と認定した。みずほ銀行に対しては
「貸し付けの際に建築基準法違反の有無を調査せず，北側の土地の売却によって建物が容積
率違反になることを原告に説明しなかったことに過失がある」と判断した。積水ハウスに
対しては「建築基準法上の問題点については特に建築の障害にならないというのが，当時の
建築専門家の間の共通認識だったとうかがえる。しかし，消費者から見れば建物が将来，
違法建築になる可能性があるというのは重大な問題だ。これを説明する義務を怠った」と
判断した。
損害額については「バブル経済の崩壊による不動産市況全体の冷え込みにも原因があった」
として，3000万円と算定した。
原告，被告2社ともに控訴する。
判決文によると，原告は第一勧銀から賃貸住宅の建設を勧められ，積水ハウスが90年
1月に計画案を作成した。793m2の敷地の南側にある既存の木造住宅を建て替え，RC造，
5階建て，延べ面積945m2の賃貸住宅（一部，自宅と店舗，事務所）を建設する計画だった。
積水ハウスと同年4月に設計契約を，6月に3億9500万円で建築請負契約を締結した。完成は
91年10月で，第一勧銀は91年9月までに合計4億6450万円を融資した。
原告によると「北側の土地のうち約80〜100坪を建物完成後に売却し，3億5000万円を
返済に充てる計画を説明された」。しかし，北側の土地を売却すると，建て替え後の建物は
容積率規制を満たさなくなり，売却した土地も敷地の二重使用になるなど建築基準法違反に
なる。これを知らなかったと主張する原告は，結局，北側の土地を売却できず，99年8月
には敷地と建物を差し押さえられた。
大阪地裁は，「原告と被告らの間では，北側の土地を80坪程度売却すれば建築費用のうち
約3億円をねん出できるだろうという共通認識があった」と認定した。みずほ銀行に対しては
「貸し付けの際に建築基準法違反の有無を調査せず，北側の土地の売却によって建物が容積
率違反になることを原告に説明しなかったことに過失がある」と判断した。積水ハウスに
対しては「建築基準法上の問題点については特に建築の障害にならないというのが，当時の
建築専門家の間の共通認識だったとうかがえる。しかし，消費者から見れば建物が将来，
違法建築になる可能性があるというのは重大な問題だ。これを説明する義務を怠った」と
判断した。
損害額については「バブル経済の崩壊による不動産市況全体の冷え込みにも原因があった」
として，3000万円と算定した。
原告，被告2社ともに控訴する。
3 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：03/02/11 12:05 ID:zvclzAPL
サンサンサン、さわやか三組、3ゲット!
4 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：03/02/11 15:02 ID:O6qQZZHo
今話題のひび割れハウス
【積水ひび割れﾊｳｽ】は敵対ﾒｰｶｰの救世主となるか-２
http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1043631074/l50
たった一軒の告発HPが大積水を揺るがしかねない祭に発展し始めた．．．。
ひび割れﾊｳｽ http://www10.plala.or.jp/hibiwarewall/
【積水ひび割れﾊｳｽ】は敵対ﾒｰｶｰの救世主となるか-２
http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1043631074/l50
たった一軒の告発HPが大積水を揺るがしかねない祭に発展し始めた．．．。
ひび割れﾊｳｽ http://www10.plala.or.jp/hibiwarewall/
5 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：03/02/11 15:03 ID:O6qQZZHo
社員もフシアナデビューで大騒ぎさ
積水ハウス社員の間
http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1035944665/226-
226 ：http:// fw01.sekisuihouse.co.jp<10.0.0.13>.2ch.net/ ：03/02/04 12:57 ID:???
guest guest
228 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：03/02/04 13:31 ID:???
>>226
積水社員が積水社員の仕掛けたfusianaトラップに引っ掛ったのか？
ネタじゃないよな、マジか？
もしそうなら大笑い、あ〜ホントにバカバカバカゲラゲラゲラ！！
229 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：03/02/04 13:38 ID:???
226です これを消すにはどうしたらいいですか？
笑い事じゃすまされないんでお願いします。
積水ハウス社員の間
http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1035944665/226-
226 ：http:// fw01.sekisuihouse.co.jp<10.0.0.13>.2ch.net/ ：03/02/04 12:57 ID:???
guest guest
228 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：03/02/04 13:31 ID:???
>>226
積水社員が積水社員の仕掛けたfusianaトラップに引っ掛ったのか？
ネタじゃないよな、マジか？
もしそうなら大笑い、あ〜ホントにバカバカバカゲラゲラゲラ！！
229 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：03/02/04 13:38 ID:???
226です これを消すにはどうしたらいいですか？
笑い事じゃすまされないんでお願いします。
6 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：03/02/11 15:05 ID:u/aVQVwW
おいおい、控訴するつもりかよ？
どー考えても勝ち目はないだろ？
っていうかさ、これが長引いたら銀行はともかく
（みずほはブランド力失墜で、もう手遅れ）
積水は手打ちしないと、会社の信用に関わるよ。
どー考えても勝ち目はないだろ？
っていうかさ、これが長引いたら銀行はともかく
（みずほはブランド力失墜で、もう手遅れ）
積水は手打ちしないと、会社の信用に関わるよ。
7 ：655：03/02/11 15:10 ID:mQ9AEVHJ
8 ：建築士 ◆zDlDARCHus ：03/02/12 01:14 ID:dq7QzlkH
9 ：世直し一揆（コピペ推奨）：03/02/12 01:15 ID:SpKfjPEh
＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけの優しさ・もっともらしさ（偽善）に騙され
るな！）
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い）
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的・ファイト満々（キモイ、自己中心）
●自尊心が異常に強く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようと
する（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際に
はたいてい、内面的・実質的に負けている）
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い（人にばれさえしなければＯＫ！）
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている（日本
の常識は世界の非常識）
●権力、強者（警察、暴走族…ｅｔｃ）に弱く、弱者には威張り散らす（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる）
●あら探しだけは名人級でウザイ（例え10の長所があってもほめることをせず、たった１つの短所を見つけてはけなす）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい（根暗）
●単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのパイオニア＆天才(陰湿＆陰険）
●悪口、陰口が大好き（Ａ型が３人寄れば他人の悪口、裏表が激しい）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（「〜みたい」とよく言う、
世間体命）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（同じことを何度
も言ってキモイ）
●表面上協調・意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は個性・アク強い）
●人を信じられず、疑い深い（自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う）
●自ら好んでストイックな生活をしストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する（不合理な馬鹿）
●執念深く、粘着でしつこい（「一生恨みます」タイプ）
●自分に甘く他人に厳しい（自分のことは棚に上げてまず他人を責める。しかも冷酷）
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男
前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）
るな！）
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い）
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的・ファイト満々（キモイ、自己中心）
●自尊心が異常に強く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようと
する（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際に
はたいてい、内面的・実質的に負けている）
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い（人にばれさえしなければＯＫ！）
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている（日本
の常識は世界の非常識）
●権力、強者（警察、暴走族…ｅｔｃ）に弱く、弱者には威張り散らす（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる）
●あら探しだけは名人級でウザイ（例え10の長所があってもほめることをせず、たった１つの短所を見つけてはけなす）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい（根暗）
●単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのパイオニア＆天才(陰湿＆陰険）
●悪口、陰口が大好き（Ａ型が３人寄れば他人の悪口、裏表が激しい）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（「〜みたい」とよく言う、
世間体命）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（同じことを何度
も言ってキモイ）
●表面上協調・意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は個性・アク強い）
●人を信じられず、疑い深い（自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う）
●自ら好んでストイックな生活をしストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する（不合理な馬鹿）
●執念深く、粘着でしつこい（「一生恨みます」タイプ）
●自分に甘く他人に厳しい（自分のことは棚に上げてまず他人を責める。しかも冷酷）
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男
前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）
10 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：03/02/12 02:00 ID:2S1ZRuOt
血液型のコピペ貼るやつって何か意図があるの？
単なる荒らしならAAにしておけばいいのに。
単なる荒らしならAAにしておけばいいのに。
11 ：もと信託：03/02/12 02:20 ID:8HI6ZI/T
DKBの紹介で積水に施工させたんなら、積水からDKBへ紹介料として建設費の
3〜6％くらいがなんらかの形（預金協力や子会社への手数料支払い）で還流
してる可能性があるな。
3〜6％くらいがなんらかの形（預金協力や子会社への手数料支払い）で還流
してる可能性があるな。
12 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：03/02/12 10:23 ID:BKgKRNga
最近この手の既存不適格建築からみの物件多いよ
主に小汚い町工場で敷地の一部をマンションとかに
してた場合ね、詳しく説明すると長くなるけどさ
ま、金勘定して欲に目がくらんだやつが一番
儲けてるパターンだな
主に小汚い町工場で敷地の一部をマンションとかに
してた場合ね、詳しく説明すると長くなるけどさ
ま、金勘定して欲に目がくらんだやつが一番
儲けてるパターンだな
13 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：03/02/12 10:39 ID:Sf8ixT4h
血液型こぴぺってＡ型しかみたことない・・・
ほかのもあるんか？
ほかのもあるんか？
14 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：03/02/12 10:40 ID:z7+DiCWv
また「みずほ」？ まるで悪の枢軸ですね。
15 ：22：03/02/12 11:48 ID:Wn2Izn9b
16 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：03/02/12 11:48 ID:01l188dg
みずほが負けるだけで爽快
17 ：227：03/02/12 12:43 ID:Wn2Izn9b
18 ：世直し一揆：03/02/18 00:28 ID:LMCWiSJS
＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけの優しさ・もっともらしさ（偽善）に騙され
るな！！）
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い）
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的・ファイト満々（キモイ、自己中心）
●妙にプライドが高く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようと
する（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際に
はたいてい、内面的・実質的に負けている）
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い（人にばれさえしなければＯＫ！）
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている（日本
の常識は世界の非常識）
●権力、強者（警察、暴走族…ｅｔｃ）に弱く、弱者には威張り散らす（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる）
●あら探しだけは名人級でウザイ（例え10の長所があってもほめることをせず、たった１つの短所を見つけてはけなす）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい（根暗）
●単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのパイオニア＆天才(陰湿＆陰険）
●悪口、陰口が大好き（Ａ型が３人寄れば他人の悪口、裏表が激しい）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（「〜みたい」とよく言う、
世間体命）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（同じことを何度
も言ってキモイ）
●表面上協調・意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は個性・アク強い）
●人を信じられず、疑い深い（自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う）
●自ら好んでストイックな生活をしストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する（不合理な馬鹿）
●執念深く、粘着でしつこい（「一生恨みます」タイプ）
●自分に甘く他人に厳しい（自分のことは棚に上げてまず他人を責める。しかも冷酷）
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男
前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）
るな！！）
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い）
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的・ファイト満々（キモイ、自己中心）
●妙にプライドが高く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようと
する（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際に
はたいてい、内面的・実質的に負けている）
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い（人にばれさえしなければＯＫ！）
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている（日本
の常識は世界の非常識）
●権力、強者（警察、暴走族…ｅｔｃ）に弱く、弱者には威張り散らす（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる）
●あら探しだけは名人級でウザイ（例え10の長所があってもほめることをせず、たった１つの短所を見つけてはけなす）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい（根暗）
●単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのパイオニア＆天才(陰湿＆陰険）
●悪口、陰口が大好き（Ａ型が３人寄れば他人の悪口、裏表が激しい）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（「〜みたい」とよく言う、
世間体命）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（同じことを何度
も言ってキモイ）
●表面上協調・意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は個性・アク強い）
●人を信じられず、疑い深い（自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う）
●自ら好んでストイックな生活をしストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する（不合理な馬鹿）
●執念深く、粘着でしつこい（「一生恨みます」タイプ）
●自分に甘く他人に厳しい（自分のことは棚に上げてまず他人を責める。しかも冷酷）
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男
前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）
19 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：
積水は好きじゃないけど、
この件はかわいそうな気がするよ。。。
この件はかわいそうな気がするよ。。。