【架空請求】更新料が取り戻せるようになりました

賃貸住宅の更新料は違法です。（大阪高等裁判所）

全国で少なくとも１００万戸の礼金・更新料方式を採用している賃貸物件があり，

更新料の金額が平均１０万円とすると，約１０００億円の返還請求がされる可能性がある。

平成１３年４月１日の消費者契約法施行日まで遡って請求が可能である。


更新料は、そもそもまったく支払う必要のない【架空】の【不当】な請求です。

「契約書がある＝支払い義務がある」わけではありません。

公序良俗に反する法律行為は、無効とされる(民法９０条)。

「公序良俗」が、ほとんど「社会的妥当性」あるいは、「社会的相当性」と同義に解されており、判例でもそうした考え方を肯定する例が多い。

「とりあえず更新料を要求してみる。中には無知ゆえに支払ってくれる店子がいるだろう」というふざけた行為なのです。

【参考リンク】

国際都市として相応しくないと更新料の廃止を目指している石原東京知事の東京ルール
ttp://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/02/20e29400.htm

更新料なんて理不尽な制度がまかり通っているのは日本だけ
ttp://jafnet.co.jp/japanese/world/list.html

更新料って払わないといけないの？
ttp://www.bengo4.com/mm/20060405.html
ttp://www.bengo4.com/mm/20060412.html

正しい更新料のゴネ方 - 不動産屋のラノベ読み
ttp://d.hatena.ne.jp/Lhankor_Mhy/20080202/1201958547

無効判断で電話相談が殺到 賃貸住宅の更新料制度
担当の弁護士は「すでに支払った分は家主に返還請求する必要があり、応じない場合は訴訟をする。今後の分は払う必要はない」と助言した
ttp://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2009090600103&genre=C4&area=K00

更新料は必要なのか【大家向け】(PDF)
ttp://www.tomatohome.jp/Acrobat/09/090817-kousinn-zentin-o-na-.pdf

>>2
更新料ではなく

今 更新書類（契約書）の作成手数料名目で六千三百円かかると言われてるんだけど 払わないとダメかな?

>>3
紙代＋印紙代（￥300）+手間賃としても、すべて、大家負担（報償責任の法理）です。

そもそも、法定更新に更新料、更新書類（契約書）の作成はいらない。

3です。

わかりました。

教えていただき有難うございました。

賃貸住宅の「礼金、更新料」は、オレオレ詐欺と同じで、もともと存在しない、要求する理由がない。

「礼金」とは、入居者の「気持ち」の話しなのに、なんで契約書に命令されて払わなくてはならないのか？

「みかじめ料（礼金・更新料）」は暴力団新法で禁止されています。

駐車場で、毎年賃料の半月分を更新料として取られているが、これも払わなくていいのかな？

神奈川県某市在住の者です。
11月に更新がありましたが不動産業者へ更新料の支払いを拒否する旨伝え
更新料の部分のみ同意できない旨を添えた契約書に署名捺印し
不動産業者へ送り返しました。

現在に到るまで不動産業者からも大家からも更新料について何の連絡もなく
又、退去等の要請もなく以前と変わらず生活できております。

裁判等の手段に訴えてきた場合も想定して動いていますが
相手側も大ごとにしたいとは思っていないようでそのような状況へはなりそうもありません。

それなりの論理武装と覚悟は必要ですが
どうしても納得が行かないと言う方は行動に移して見ることをお薦めします。

賃貸住宅の更新料は違法です。

平成１３年４月１日の消費者契約法施行日まで遡って返還請求が可能です。

大阪高等裁判所にて，更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする判決が出ました。

平成２１年８月２７日大阪高裁判決(PDF形式）
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090827osakakousai.pdf

>>10
プッ・・・駐車場で更新料？ありえない

更新料訴訟で家主敗訴三件 「定着」しつつありますな。
更新料＝消費者契約法違反という流れが。
先日の高裁の判決がはっきりした流れをつくったっぽい。
しかも、今回の3件のうちうち2件は「既に支払った更新料を返せ」訴訟です。
判決は「全額返還」です。
「贈与のようなもの」とまでいうとは...

こうなると、サラ金の過払い金のごとく、過去に支払った更新料をお金を取り戻せる可能性があるわけですから、
ダメモトで訴訟or調停が増えそう。
電車の中にある「過払い金取り返します。完全成功報酬。」「過払い金返還代理人」みたいな、
弁護士事務所や司法書士事務所の広告が、今度は「更新料取り返しします。
完全成功報酬」「更新料返還代理人」という広告に置き換わるわけですな、メシの種メシの種...

今まで更新料を取っていた家主は覚悟しなければならない事態が訪れないとも限りません。

あ　な　た　は　違　法　更　新　料　払　っ　て　い　ま　せ　ん　か　？

　違　法　更　新　料　は　取　り　戻　せ　ま　す　

賃貸住宅の更新料「違法」判決のポイント

●そもそも民法、借地借家法、宅建業法いずれにおいても更新料の支払い規定はなく、更新料そのものが法的根拠のないものである。
又、慣習としても全国的に授受されているものではない。

●民間賃貸住宅に関する東京ルールでも国際的に見て好ましくない慣習である「礼金・更新料」のない契約を普及させることを促進するとされている。

●更新料という項目そのものが消費者契約法１０条の「消費者の利益を一方的に害する条項」にあたるため、無効である。
更新料約定は更新にあたって民法や借地借家法の適用上は存在しない更新料の支払義務を消費者である借主に課すものであり、合理性がない。

●貸主が一方的に作成した賃貸借契約書に記載されているものであるから、信義則の原則に反するものである。

法律のことなど知ったことじゃない・・・

興味があるのはお前ら店子の金・・・

お前らカモからいくら搾り取れるか・・・・

ただそれだけだ・・・

>>13だから聞いてるんだよ！

千葉県千葉市 榎会 千城台クリニックでは、仙腸関節が引っかかていると医学的にデタラメなことを言って患者を不安にさせ、
僅かな時間、医学外保険診療外のAKA(関節運動学的アプローチ)だけやってリハビリ料を不正請求して荒稼ぎしていました。

厚生労働省関東信越厚生局千葉事務所は、
医学外保険診療外インチキ医療aka療法の不正保険請求に対して揉み消しを行い、
国民被害を拡大させています。
更に検察審査会に、akaが保険診療に含まれると虚偽説明を行い、
厚生労働省として、民間療法保険外のAKA療法の偽装を行いました。

骨盤の仙腸関節を手で動かして治療するという
医学的にインチキでたらめなＡＫＡの保険不正請求に対して、
厚生労働省は偽装工作、隠蔽工作を駆使して加担しています。

関連スレ
akaの不正請求に加担する関東信越厚生局千葉事務所
【偽医療】AKA 関節運動学的ｱﾌﾟﾛｰﾁ【ｲﾝﾁｷ医療】
【肩こり腰痛】日本関節運動学的ｱﾌﾟﾛｰﾁ(AKA)医学会
千城台クリニックのＡＫＡ療法による不正請求返金
医療法人榎会千城台クリニック

駐車場で更新料？？
だから、それ暴力団の「ショバ代＝違法」だよ。

田舎ほど、駐車場の更新料をとってるよ。
仕事が無いからね

「違法でも何でも礼金・更新料は、無くならないよ。」

「ウチも国交省の天下り団体に会費（年１２万円）払わないといけないからね。」

財団法人 日本賃貸住宅管理協会 会員
http://www.jpm.jp/branch/

財団法人 日本賃貸住宅管理協会（京都府支部） 顧問　田中 伸 田中伸法律事務所 （貸主更新料弁護団）
http://www.jpm-kyoto.jp/

架空だっていいじゃない

京都の弁護士グループが中心のＮＰＯ法人「京都消費者契約ネットワーク」が
不動産の賃貸借における原状回復義務に関して一定の金額を前もって定めてという方式は
原状回復という名目で弱者である借り手に金銭を要求することは
法的にも道義的にも問題があるとして不動産管理会社「（株）長栄」を訴えた。

http://yukikaze0808.blog.so-net.ne.jp/archive/c2300150012-2

ぼったくり弁護士、司法書士
更新料返還起こしてもこうなるだけ

http://www.j-cast.com/m/2009/11/22054425.html?guid=ON

礼　金　・　敷　金　・　更　新　料　は　全　額　返　還　さ　れ　ま　す　！
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【豆知識】（情報提供／問題提起（政策提言）先）

★公共機関
国土交通省　ホットライン・ステーション
https://www.mlit.go.jp/useful/hotline1.html
　→　ご意見・ご感想はこちらにお寄せください　→　●住宅・建築関係 １.賃貸住宅　
国土交通省住宅局「賃貸住宅に係る相談・情報提供窓口」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/madoguchi16.7.14.htm
首相官邸　ご意見募集／FAQ
http://www.kantei.go.jp/jp/iken.html
消費者庁　消費者からの電話窓口
http://www.caa.go.jp/soshiki/caa/contact.html
電子政府 各府省への政策に関する意見・要望
http://www.e-gov.go.jp/policy/servlet/Propose
国民生活センター（消費者トラブルメール箱）
http://www.kokusen.go.jp/t_box/t_box.html
全国の消費生活センター　
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html
公正取引委員会　相談・届出・申告の窓口
http://www.jftc.go.jp/profile/madoguchi.html

内閣総理大臣認定　適格消費者団体
http://www.consumer.go.jp/seisaku/cao/soken/tekikaku/zenkoku/zenkoku.html
（続く）

（続き）
★政党
民主党（ご意見はこちらへ）
http://www.dpj.or.jp/header/form/index.html　→　ご意見・ご感想を送る
自由民主党（ご意見）
http://www.jimin.jp/jimin/goiken/index.html　→　総合
公明党（あなたの声を公明党に）
http://www.komei.or.jp/index.html　 →　あなたの声を公明党に
日本共産党（メールはこちらに）
http://www.jcp.or.jp/index.html　 →　メールはこちらに
社民党（お問い合わせ）
http://www5.sdp.or.jp/index.html　 →　お問い合わせ
国民新党（国民の声を聞く）
http://www.kokumin.or.jp/　 →　国民の声を聞く
新党日本（新党日本へのご意見）
http://www.love-nippon.com/　 →　新党日本へのご意見
みんなの党（ご意見はこちら）
http://www.your-party.jp/contact/　 →　メールをお送りください

★国会議員
ザ・議員
ttp://www.giin-net.com/index.html
（ここから各議員のホームページにリンクできます。直メールも可能。
　又、ＴＶ・新聞社等、各種報道機関へのリンク一覧もあります。）

ハトミミ.ｃｏｍ「国民の声」 受付窓口
http://www.cao.go.jp/sasshin/hatomimi/index.html

■ テーマ別受付窓口
　現在募集中のテーマ
独立行政法人及び政府関連公益法人

■ 一般受付窓口
　国民の皆様から、下記の事項に関するご提案等を広く募集する受付窓口です。

* 身近なムダ（国の予算（事務・事業）及び組織の無駄根絶・効率化につながる提案・指摘）
* おかしなルール（国の規制・制度の改善につながる提案）
* 公共サービス改革（市場化テスト）につながる提案

【裁判】賃貸更新料は無効、家主側が２審も敗訴　大阪高裁
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1267039918/

更新料　判決前　３人に返還

府内のマンションを借りた男女２０人が家主側に支払い済みの
更新料総額約８６０万円の返還を求めた集団訴訟の案件。

借り手からの提訴を受け、家主はその後、
それぞれ受け取っていた全額の５５万８０００円と２１万６０００円を返還した。 　

また、もう１人のケースは、契約の際、２年ごとに冷暖房などを使う対価として
「設備使用料」名目での更新料支払いが盛り込まれ、これまで計２４万円を払った。
しかし、これについても提訴後、家主が全額を返した。

更新料　判決前　３人に返還　読売新聞
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/txt/100121-kousinryou-yomiuri.txt

最高裁判決まだかな

敷金礼金更新料に仲介手数料とか保証人とかめんどくさ過ぎなんだよ
もっともっと不動産デフレ加速しろ

グレーゾーン家賃

敷金問題研究会HP　より
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/index.htm

　京都の更新料裁判
　ttp://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/library/judge/kousin-kyouto_0801.htm
　（管理会社堕落論も面白い）

更新料振り込め詐欺

更新料の返還を命じる判決により、更新料返還請求が可能になりました。
裁判所の判例を交えながら2つのケースを解説。
敷金返還の無料相談も実施中です。
http://www.deposit-return.com/txt/news.php

更新料返還請求したい
どうすればいい?

学生にも「違法更新料支払拒否」拡がる。

住んでるマンションの更新料支払いを拒否したｗ −大学生活板
http://yutori7.2ch.net/test/read.cgi/campus/1270892015/

消費者庁にパブリックコメント募集実施するよう求めようぜ

更新料は賃貸人や管理業者の利益確保を優先した不合理な制度で、消費者契約法により無効

京都市北区の賃貸マンションの家主が、更新料を支払わない借り主に１０万６０００円の支払い
を求めた訴訟の控訴審判決が２７日、大阪高裁であった。紙浦健二裁判長は「更新料は賃貸人
や管理業者の利益確保を優先した不合理な制度で、消費者契約法により無効」として、請求を
棄却した１審京都地裁判決を支持、家主側の控訴を棄却した。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/100527/trl1005271935018-n1.htm

また、高裁で更新料違法判決・・・
更新料返還に怯える悪徳大家・・・

このままでは賃貸経営が「大ピンチ！」

更新料問題に関するパンフレット第２版が完成しました。
http://www.koushinryou.net/img/panfu2.jpg
http://www.koushinryou.net/document/kanpa.pdf
カンパのお願い（ＰＤＦ資料）
http://www.koushinryou.net/document/kanpa.pdf

〜消費者機構日本としての第1号訴訟〜
三井ホームエステート(株)に対して、本日、差止請求訴訟を提起！
http://www.coj.gr.jp/topics/topic_100906_01.html

＜差止請求した内容＞
　当機構は当該事業者に対して、当該事業者が賃貸借契約を締結・合意更新する際に、下記内容の意思表示を行わないことを求めました。
�C 賃貸借契約の更新に際しては、更新の種類を問わず、賃借人は更新料を賃貸人に支払う

弁護士業界も熱視線!?賃貸住宅の更新料の瀬戸際

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100913-00000001-diamond-bus_all

早く最高裁判決がでたらわかりやすい賃貸料金制度をつくればいいと思う。

支払ってしまった更新料は、平成１３年４月１日の消費者契約法施行日まで遡って返還請求が可能です。

【違法】更新料が取り戻せるようになりました★２
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1257850374/

【違法】更新料返還請求１兆円超か？【訴訟】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1267180961/

【返還請求】賃貸住宅の礼金・更新料は違法です３
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1272968807/

三井ホームエステートに対して、違法更新料差止請求
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1283843583/

更新料って払わなければならないの？★7
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1271228333/

京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について２
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255503231/

【みかじめ料】貴方は更新料を払っていませんか？
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255606146/

平成21年7月23日の京都地裁判決で更新料無効の判決がでてから更新料裁判の流れがかわりました。
この裁判以後の裁判では地裁では4件中4件無効、大阪高裁では4件中3件無効、1件有効とほとんどの
裁判で更新料無効のながれになっています。今年度中に最高裁の判断がでるといわれています。

平成21年 7月23日 京都地裁 更新料無効
平成21年 8月27日 大阪高裁 更新料無効
平成21年 9月25日 京都地裁 更新料無効
平成21年 9月25日 京都地裁 更新料無効
平成21年 9月25日 京都地裁 更新料無効
平成21年10月29日 大阪高裁 更新料有効
平成22年 2月24日 大阪高裁 更新料無効
平成22年 5月27日 大阪高裁 更新料無効

根拠も対価もないものを請求するのは振り込め詐欺と変わらないと思います。
消費者の力で不当な制度や請求などなくしていきましょう。

弁護士業界も熱視線!?賃貸住宅の更新料の瀬戸際
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100913-00000001-diamond-bus_all

三井ホームエステート(株)に対して、本日、差止請求訴訟を提起
http://www.coj.gr.jp/topics/topic_100906_01.html

＜シンエイ・シンエイエステート（不動産事業者）＞
貸室賃貸借契約書・短期一時使用契約書に対して是正申入れを行いました！

http://www.coj.gr.jp/topics/topic_101005_01.html

消費者機構日本は頑張ってるね！消費者契約法に違反している契約書を
使用している不動産屋にガンガン契約書の違法条項削除依頼だしている。

三井ホームエステーとは違法条項を指摘されたのに削除しなかったから
訴えられた。↓↓↓
http://www.coj.gr.jp/topics/topic_100906_01.html

更新料なんか法律的に根拠も無く借主に何の対価も無い架空請求だよ。
建物の価値が下がっているのにもかかわらず同じ賃料でまた住んで
もらえるのにまだ金取るの？借主は更新料払わなくて合意更新
しなくても住み続けることができるのに更新料払わないと住み続け
られないように無知な借主を騙しているのが許せない。
法廷更新しますか？更新料払って合意更新しますか？って聞けばよい。
まっみんな法廷更新するけどね。

消費者機構日本頑張れ！！消費者を騙したり不当な請求などしている
悪質業者を壊滅してくれ！

最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません。」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

ほかに裁判例はありますか

「敷引特約」は司法の場で「8連敗」中！↓↓↓日本経済新聞子会社日経BPの記事

更新料無効、礼金・敷金見直しで、賃貸住宅市場「大激震」
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20101110/251264/?rota-home

京都敷金・保証金弁護団
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/shikikin.html

平成22年3月11日大阪高等裁判所にて、定額補修分担金を無効とする判決
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/100311osakakousai.pdf

敷金に群がる悪徳不動産屋&悪徳大家へ
もう無知につけこんだり騙したりして敷金を搾取するのはやめなさい！

国などが原状回復ガイドラインをつくっているのに暴利をむさぼる
悪徳不動産業者（三井ホームエステートやシンエイエステート）などが
違法に更新料や敷金を搾取しているからトラブルになる。

悪徳業者撲滅に国が動きだしました。

原状回復ガイドラインを詳細化＝賃貸住宅のトラブル防止で―国交省
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101010-00000042-jij-pol

違法な契約条項の通報先→国民生活センター　http://www.kokusen.go.jp

更新料に初の差止請求訴訟・・・消費者機構日本、三井ホームエステート
http://www.total-housing.com/chintainews/20100913/20100913_09.html

マンション更新料条項　使用差し止め求め提訴　京都のＮＰＯ法人
http://www.sankei-kansai.com/2010/10/30/20101030-045391.php

更新料の訴訟問題、初の差止請求へと深刻化
http://allabout.co.jp/r_house/gc/324546/

ついに！「（違法）更新料支払い確約書」の提出を強制！！

「本物件では家賃を低額にしてある代わりに更新時に更新料を頂ことになりますが、それで良いでしょうか？
更新料は、礼金や敷金の初期費用を低額にする効果がありますし、
借主には法定更新制度によって合意更新に応じなくてもよい法的保護がありますが、
更新料を支払って円満な合意更新をすることで、「家主との良好な契約関係が築かれる」ことになりますので、
それによってその後の契約期間の居住権が安定的に保できるメリットもあります。

更新料特約無効の高裁判決を受けての実務的対応について（社団法人 東京都宅地建物取引業協会）
http://shinjuku.tokyo-takken.or.jp/tsuika-koushinryou2.pdf

貴殿が紳士的に対応し更新料請求を受け入れて頂きたいと思っており、
弊社は社会的責任の有る企業ですので、法廷での決着を望んでいるわけではありません。ｗｗ
行政処分、差止請求されていますが・・・ 法律なんて関係ない？
http://blogs.yahoo.co.jp/tihesa522000/61411120.html

賃貸の更新料は、平成１３年４月１日の消費者契約法施行日まで遡って返還請求が可能である。

平成22年9月6日、平成22年10月29日には、更新料条項の差止めを求める消費者団体による団体訴訟が提起されている。

平成22年9月6日、消費者機構日本 (COJ)が三井ホームエステート株式会社に対して、
更新料条項等の差止請求訴訟を東京地方裁判所に提訴。

平成22年10月29日京都消費者契約ネットワーク (KCCN)が、株式会社ジェイ・エス・ビーを
被告として、更新料条項の差止請求訴訟を京都地方裁判所に提訴。

すでに更新料問題は返還請求から差止訴訟という新たな段階に入っている。

有料老人ホーム、入居一時金の返還義務づけへ　厚生労働省は２１日、
有料老人ホームに入居した高齢者らが短期間で解約して退去する場合、
事業者に対し、入居一時金の返還を法律で義務づけることを決めた。

三井ホームエステート（株）に対する差止請求訴訟　第5回期日のお知らせ

当機構は2010年9月6日、三井ホームエステート（株）に対して差止請求訴訟を提起しました。第5回期日が下記日時・場所で開催されますので、お知らせいたします。

第5回期日について
1.日時　2011年4月28日（木）午後4時30分〜
2.場所　東京地方裁判所民事第8部　601号法廷

武富士：消費者金融大手。過払い利息の返還負担で経営が悪化し、9月28日に会社更生法の適用を申請

2010.5.27　　 大阪高等裁判所にて，更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする判決が出ました。
2010.3.11　　 大阪高等裁判所にて，定額補修分担金を無効とする判決が出ました。
2010.2.24　　 大阪高等裁判所にて，更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする判決が出ました。
2009.12.15　　大阪高等裁判所にて，敷引条項（保証金引き条項）を消費者契約法１０条により無効とする判決が出ました。
2009.12.3　　 大阪高等裁判所にて，敷引条項（保証金引き条項）を消費者契約法１０条により無効とする判決が出ました。
2009.9.25　　 京都地方裁判所にて，更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする判決が３件出ました。
2009.8.27　　 大阪高等裁判所にて，更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする判決が出ました。
2009.7.23　　 京都地方裁判所にて，更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする初の判決が出ました。
2009.3.10　　 大阪高等裁判所にて，定額補修分担金を無効とする判決が出ました。

敷金・更新料返還 大阪 シャイン司法書士事務所運営【敷金トラブル相談所】
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賃貸物件の更新料は返還せよ！！行政書士高田事務所
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初期費用と称し居住者に不正請求するなどの悪徳商法が確認されている。
＊長栄のスマイルパックシステム（？エアコンクリーニング・盗聴器の検査・？ヒノキの香りでリフレッシュ）締めて、50,000円。
他にも違法な金銭（礼金・更新料・敷金・定額修繕費）を騙し取られたりする被害も相次いでいる。
すべて悪徳業者が居住者の法律の無知に付け込んだ詐欺行為といえる。

　　　　　 　　 /ﾉ
　 　 (＼;''~⌒ヾ,
　　　 ~'ﾐ　 ・　ｪ)　更新料（みかじめ）らめぇぇえええ
　　　　 .,ゝ　 i"
　ヘ'""~　　　ﾐ
　　,)　ﾉ,,_,　,;'ヽ)
　　し'し'　l,ﾉ

更新料を払った後でも取り戻せます。今後の更新料支払いを拒絶できます。
入居中でもＯＫです。アイ・リーガル・塩田事務所へお任せください。
http://www.ai-regal.com/work/

賃貸住宅の契約更新料は「有効」…最高裁初判断

　賃貸住宅の契約を更新する際に借り主側が支払う「更新料」が、消費者契約法に照らして無効かどうかが争われた３件の訴訟の上告審判決が１５日、最高裁第２小法廷であり、
古田佑紀裁判長は「更新料が家賃と比べて高すぎるなどの特別な事情がない限り、有効」との初判断を示した。
　その上で、今回のケースでは３件とも特別な事情は認められないとして、家主に更新料の返還などを求めた借り主側の請求を棄却した。借り主側の敗訴が確定した。
　更新料は、首都圏や愛知県、京都府などで４０年以上前から続く商慣行。家主側の弁護団によると、１００万戸以上の賃貸住宅で設定されている。今回の訴訟は、京都市や滋賀県のマンションの借り主が２００７〜０８年に提訴。
　２審・大阪高裁で「無効」２件、「有効」１件と分かれ、最高裁の判断が注目されていた。
　訴訟では、更新料契約が、消費者契約法で無効とされる「消費者の利益を一方的に損なう契約」に当たるかどうかが争点となった。
　同小法廷はまず、更新料について「家賃の補充や前払い、賃貸借契約を継続するための対価などの複合的な性質を持ち、経済的な合理性がある」と指摘。
　更新料が契約書に明記され、家主と借り主の間に明確な合意がある場合には、「金額が高すぎるなど特段の事情がない限り、消費者の利益を一方的に損なう契約とは言えない」と判断した。
　その上で、今回のケースは、更新料が家賃の約１〜２か月分、更新料を払うことで延長される契約期間も１〜２年で、「同法で無効とすべき特段の事情はない」と結論づけた。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110715-OYT1T00591.htm?from=navlp

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>>1
有効になったぞ。

http://beebee2see.appspot.com/i/azuYzvC9BAw.jpg

早速、悪徳大家が判決に便乗して１年毎２ヶ月分の更新料要求してきた。
「家賃は据え置きする」が理由だと。

>>66

ふ〜ん　w

守口職業訓練校の悪態について、守口職業訓練校の職員は右かかと粉骨してるにもかかわらず、救急車をよばず、捻挫と判断し、私は後遺症を負ってしました。そういうの知事はどういう考えなのかわかりません。 みなさん、どうおもわれますか。

最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

最近では、「礼金・更新料など契約で定められた金銭の支払いは当然の義務」とはっきり明言する裁判官がふえてきた。

　　　　　　　　　　 , -──‐‐- ､
　　　　　　　　　　 ,r'´　　　　　　 _ _｀`ヽ､　　 「賃貸住宅トラブルなぜ減らない?」
　　　　　　　　　 /　　　 , '´　　 　　　｀ヽ､＼
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　　　　　 　 　 l　　 　 　 ,,,,､＿_｀ヽ,　 　　,､-　i
　　　　　　　　,! 　　　　　　　.........　,　　,,　....... |
　　　　　　　　! /,ｨヽ! 　　　　　　　.)　 (.　　　 ,!
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　　　　　　　　!　 ｶ 　! 　　　ｰ-‐' ﾉ　 ヽ.ー'ﾞ |　
　　　　　 　 　 ヽ ｀ゝ ヽ　 　　　／(_,､_,)ヽ　 ,!
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　　　　　　　　_」　　 l　　　'　　　ノｴｪｪｴ>　!
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　　　　　／/　　｀`ヽ､ ＼　　　　　　　　 /､　　「一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由」
　　　,ｨ'´　 i　　　　　　　 ｀ゝ､_　　　　_,ｲ ﾚヽ　　　（ボッタクって何が悪い？） 　
　　/ 　　 ＼　　｀丶､　　　　~ﾞ'''''''''ー‐'´ ,.ｲ-

<全国賃貸住宅経営協会　長田修（長栄）京都中央支部長>
「家主はその借金とリスクを全部背中にしょっています。
契約して全て終わった後でね。 それは高いで金（更新料）返せ、っていうのは…
なんで弁護士が横からごちゃごちゃ言う筋合いじゃないと。
一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由でしょ」
http://www.imagebam.com/image/dc9c53129125066

「嫌なら　初めから借りるな　契約するな！
約束は守れ！守れないやつはただの嘘つきだ
後になってごちゃごちゃ言う方がおかしい 」

悪徳法律屋達は、情弱借主から着手金や報酬をボッタくるため、
「大家＝悪」というイメージ刷り込み戦略を今日も続け・・・。

お疲れ様です。

Ｑ. 更新料（みかじめ）要求されたら？

支払う　　　　　┌───わからないが死ねばいいと感じる
しぶしぶ　 _..-ｰ''''''l'''''― ..、
　　　　｜／ 　 .ｌ,　　|　　　　 ｀''-、
　　　.／　　　　 .ｌ　 .|　　　　　　　＼
　　 /ゝ､　　　　　ｌ.　|　　　　　　　　 ヽ
　 ./　　 .｀'-､　 　 ｌ. |　　　　　　 　 　 ｌ
　│　　　　　 ﾞ''-､ .ｌ,|　　 　 　 　 　 　 l
　 |　　　　　　　　 ｀'″ 　　　　　　　　 |
　│　　　違法更新料は拒否する　　　　　,!
　　ｌ　　　　　　　　　　　　　　　 　　　./
　　.ヽ　　　　　　　　　　　　　　　 　 /
　　　.＼　　　　　　　　　　　　　　／
　　　　 ｀'-､　 　 　 　 　 　 　 ／
　　　　　　　｀''ｰ　..........　-‐'″

最近では、「礼金・更新料など契約で定められた金銭の支払いは当然の義務」とはっきり明言する裁判官がふえてきた。

長栄、シンエイ

>>1

で、どうすんのこのスレｗ

礼金・更新料（賄賂？めかじめ？）など認めないのがまともな国民感情だと思うが。

被告でマンション管理業「長栄」（京都市）の長田修社長（６２）は
「（訴えは）うどんを食べた後で『値段が高かったから返金を』と言うようなもの」と指摘。
「払うのが嫌なら更新料がない物件を選べばいい」と話した。毎日.ｊｐ
http://www.imagebam.com/image/cbfcbc156755673

>>77
他に選択肢がある状態で、予め将来の支払を認知し契約したにもかかわらず、
事後的に支払を拒むことのほうが、明らかに国民感情に反すると思う。

今は賃貸住宅に関すことだから、俺も支払は安いほうが良いけど、これが
自分の業界（車関連）にも波及してきたら、恐ろしくて商売できないよ。
てか、そうなったら俺の給与も下がるだろうし、首もどうなることやら・・・。

入居者に礼金や更新料せびる強欲大家←死ねばいいと感じる（国民感情）

↑国民感情じゃなくて”引きこもり妄想”だろ。

俺を巻き込むな。

20110803 [1/2]たね蒔き 「"更新料は有効"という最高裁判決に物申す」
http://www.youtube.com/watch?v=1_rRVSvXxhQ
20110803 [2/2]たね蒔き 「"更新料は有効"という最高裁判決に物申す」
http://www.youtube.com/watch?v=aNG9KQbNFws

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　　　　　　　　　　 r"r　　　　　　　　　 ゝ､:;:ヽ
　　 r‐-､　　 ,...,,　|;;;;|　　　　　　　,,.-‐-:､ ヾ;:;ゝ
　　 :i!　 i!　　|: : i! ヾ| r'"~~` :;:　::;",,-‐‐-　 `r'^!　
　　　 !　 i!. 　|　 ;|　l| 　''"~~　　　､　　　　　　i' |　　　　　イェ〜イ
　　 　 i!　ヽ　|　　|　|　　　 ,.:'"　　　､ヽ､　　　!,ﾉ
　　　　ゝ　 `-! 　:|　i!　　.:;:　'~~ｰ~~'"　ﾞヾ　: : ::|
　　 r'"~`ヾ、　　　i!　i!　　 ,,-ｪェI二エﾌﾌ　: : :::ﾉ~|`T 　　 チンクル見てるー？
　　,.ゝ､　　r'""`ヽ､i!　`:､　　 ー　-　'"　:: : :／ ,/ 　　　　　　　　
　　!､　 `ヽ､ー､　　 ヽ‐''"`ヾ､.....,,,,＿,,,,.-‐'",..-'"
　　 | ＼ i:" ）　　　　 |　　　~`'''ー---―''"~　　　　　　　　　更新料取り返したよ！

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　　　　　　　　　　 ,r'´　　　　　　 _ _｀`ヽ､　　 「賃貸住宅トラブルなぜ減らない?」
　　　　　　　　　 /　　　 , '´　　 　　　｀ヽ､＼
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　　　　　　　　! /,ｨヽ! 　　　　　　　.)　 (.　　　 ,!
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　　　　　　　　!　 ｶ 　! 　　　ｰ-‐' ﾉ　 ヽ.ー'ﾞ |　
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　　　　　　　　　i　　i　 ;　　,　／ 　＿＿_　 /
　　　　　　　　_」　　 l　　　'　　　ノｴｪｪｴ>　!
　　　　　　 ,f´ヽl　 i＼　　　　　 .ー--‐. ' ./
　　　　　／/　　｀`ヽ､ ＼　　　　　　　　 /､　　 「更新料は当然払うものだと思わせろ！」
　　　,ｨ'´　 i　　　　　　　 ｀ゝ､_　　　　_,ｲ ﾚヽ　　　（ヒノキの香りでリフレッシュ） 　
　　/ 　　 ＼　　｀丶､　　　　~ﾞ'''''''''ー‐'´ ,.ｲ-

少しは羞恥心というものを知って、居住者にたかる卑しい商売はおやめになるのがよろしいでしょう。

ここの住民ってネカフェが居所だろ

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　　　 ヽ　:.:　.._. /::::3::|.._丿　　　風俗行くから、礼金・更新料よこせ！
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少額訴訟しろよ

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　　　 ヽ　:.:　.._. /::::3::|.._丿　　　風俗行くから、礼金・更新料返せ！
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http://vvv1941.at.webry.info/

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No.630 2012/11/13(火) 02:15:52
匿名希望
更新料返還請求
入居期間中に賃料の減額がなく６年で総額約５，９６４，０００円支払いました。
入居時に礼金２５０，０００円を支払い、毎月の賃料を支払い、
さらに１年に１回更新料として１２２，０００円（賃料の２ヶ月分）を６年間で６１０，０００円支払わされたというものです。
この支払ったお金はどこに行くのでしょうか？大家さん？管理会社？不動産屋？　この部分は全然見えてきませんね。
この場合、借主は入居期間中にこれだけのお金を払いましたが、退去後更新料を返して下さいと管理会社に連絡したところ、
仲介した不動産屋に言ってくれと言われ、不動産屋に連絡すると契約書通りでちゃんと払ってもらう、
弊社ではそれ以上のことは分からないので大家さんに連絡してくれと言われたので大家さんに連絡すると
退去後のことは管理会社に任せてあるからそこに連絡してくれと電話番号を伝えられ電話をガチャと切られました。

この場合、誰に返還請求するかであるが、契約書には貸主（甲）大家さん、借主（乙）借主と書かれているので、
貸主（甲）大家さんに対して返還請求しなければいけません。
請求する方法は先ずは電話で更新料は返して下さいと伝え、それ以上の進展がなければ今度は行政書士か弁護士にお願いし、
内容証明を作成してもらいましょう。
料金的に行政書士ですと１万５千円程度で作成してくれ、弁護士ですと５万円程度で作成してくれます。

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