マンション購入予定者集合【第２期】 ▲ ▼

まだ、決まらないので情報をください。
前スレ
http://kinki.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=osaka&KEY=1024153245

買うのなら
内断熱より外断熱
マンションの持ちが全然違うよ
詳細は調べてね

今週、阿部野の超高層見に行こうかなあ。

千船のキ○グマンションはどう？
川沿いだから将来的に、横に建物が建つこともなさそう。
ただ工業地域だから、環境的には……だけどね。

エルクレア茨木アーバンライフってどうなの？
購入しようと思ってるんだけど、まだ構造体やらがわかんないんだよね。
http://www.urbanlife.co.jp/ibaraki/top.html

>2
大阪には無いやん

>>2
札幌にしかなかったのでは。
確かにこれができたら買いやけどね。

今すぐＭＢＳ見る！

マンションＶＳ．一軒家か！
見てませんでした。
よければ内容きぼん

外断熱
数はすくないけど
ありまっせ

今日、阿部野グランツゥールに行ってきました。
ガラガラでした。仕様はまあまあでしたがやっぱり高いね。
駐車場が２９０００円はきつい。
周りが14階建てなのでそれ以上の買いを買わないと意味がないし。

>>11
駐車場29,000円ですか。
周辺駐車場並ですね。

>>5
友の会へ入会しましょう。
ちなみに事前案内会は9/14からでは？
>>2
要はコストバランスや相対的に見ての必要性です。
不必要な施工はコストアップになります。
貴方は日頃使うご飯茶碗を耐食性重視だからと言って
チタン制の高額なものが絶対必要ですか？

マンションなんかに住まなあかん人は気の毒やねえ。まともな暮らしできひんねえ。滑稽やねえ。

>>13
事前案内会が９／１４からっていうのは知らなかった。
友の会には入ったけど、案内一回も来てないからねー。

>>14
俺の場合は金銭的事情では無いんだけどね。
単に家賃払うのが嫌になったのと、ペット飼育。
あと手入れさぼりたいから。

＞＞１４
ただ駅までの通勤時間を短くしたかったのと、
雨に濡れずに駅まで歩いて行きたかったから。

>>宅建太郎
前スレも見たけど、イロイロ詳しそうだよね。
知り合いの大工等々もマンションの仕事はするけど絶対に住みたくないと言ってた。
そんな理由か？

>>17
上ののは「偽者」やよ。
まあ、マンションは、いろいろあるなあ。

今度三軒家の自動車学校跡に出来るマンション（阪神住建）に住むことに
なりました。カタログとモデルルームはとてもきれいでしたが
付近の工場の粉塵ととマンション建設反対の看板がたくさんあったので少し鬱です。

私は三国のキング買いました年末入居予定。
駐車場無料だったし・・・一戸建ては私には贅沢やと思うし・・掃除めんどくさそう。

>14
私の周りでは、一戸建てだと管理が大変やし、その為にお金がかかって大変っていって、マンションに引っ越しした人の方が多いんだけど･･･。
今は楽ができて快適って。14さんのおっしゃるまともな暮らしってどんな暮らしですか？
私はもう庭の手入れ(毎年庭木の剪定は超お金がかかる)や外壁や水道管の管理やら、手間がかかることだらけ＆お金のかかることだらけでうんざりだからマンションがいいなぁと思っているのです。
マンション暮らしの方の方が生活や気持ちに余裕があるように見えてうらやましいのですが･･･。

>21
あれは、偽者です。14のは。

いずれにせよ宅建太郎はゴミ以下

そう？
いろいろ知ってること教えて欲しいな。

マンションって管理費や駐車料金などを含めると、
結局、大損でしょ？管理費約1万は高すぎるよな・・・。
20年も経てば売却値段など購入時の5分の1以下になってそうだし・・・。
後、近所付き合いやマンション入り口付近はウザイ主婦や子供が溜まってる時多いですよね。駐車場で遊んでる子供も多いし・・・。
その点が無ければマンション最高かも知れないんだけどなぁ

>20
私も三国のキング買いました。
ここって周りの評判はどうなんでしょう？
反対運動とかあったんかな？
でも、駐車場代ただっていうのは魅力やね！

>25
定年迎えてゆっくり暮らしてる夫婦ばっかりのマンションなら住みたい
今住んでるマンションはガキが悪さするわ、ドキュンな主婦がゴミ出しルール
守らないわで・・・

>>27
マンションは頭金が安く（最近は０が多い）ローンも組みやすい。
そういうメリットがあって、新婚夫婦が多いんだよな。
若い主婦さんは非常識な人が多すぎる。
子供を公園で遊ばずに、平気で駐車場付近やマンション前の道路で遊ばせる。

おいら子供の時に友達のマンションの駐車場で
よく野球してたけどすごい迷惑だったんだろうなぁ
ごめんなさい

＞２６
いや、表立った反対運動はほとんど無かったと思いますよ。
反対運動の看板見たこと無いでしょう？
もともと工場跡地ですし・・・

阪急蛍池駅前のマンションはどう？
市役所もかんでいるみたいやけど。（これなら手抜きなし？）

マンションは修繕積立金が
20年も経てば3倍になることを考えて住みましょう。
後で文句を言ってはいけません。

>32
どーゆーことですか？
詳しく教えていただきたいのですが？

>>33
購入時、管理費１００００円修繕積立金５０００円で合計１５０００円だとすると、
普通５年で３０%ほど上がるので修繕積立金は１５０００円になり
合計２５０００円になります。そのほかにも１次金で数十万必要になることもある
この辺まで考えてローンを組みましょう。

＞３４
ありがとうございます
よくかんがえてみます。

ローレルスクエア高槻っていいのかな？
茨木で考えてたから圏外だったけど、最終に申し込んでみようかなと。

明日、物件見てきます。
公庫の保証料が上がる前に決めたいです。

>>37
あせらなくてもだいじょーぶだと思うよ。
税制優遇やら諸々の対策っていつから最後って言われてると思う？
その都度対策がでてるんだし、安い買い物じゃないんだから。

金利はもう十分安いよねえ。

城東区のコムズシティツインタワーｽﾞを申し込もうと
思ってるんだけど、評判等知ってる方、おしえてください。

よく温泉付ってあるでしょ。あれは近所の人が住民と偽って入れたりって
事はないんでしょうか？また親戚が遊びにきた時には入れるのかな・・・。
教えてください。

あげ

>>40
やめとけ。
営業は誠実そうでうそばっかり言っていました。
ゼネラル興産もあやしい。あの仕様ではかなり割高。

今日（もう昨日か！）ローレルスクエア高槻見てきた。
ヤバイよ。欲しいかも知れん。
ホントは茨木市駅近辺が良いんだけど、あれなら・・・

ぜひとも意見下さい。

リビオ
都島気になるが
周りにスーパーがない。
生活が大変そう。

>>45
立地的には便利だけど、徒歩圏にスーパー、コンビニがないのが
つらい。しかも南側の旧雪印の土地にマンション立ちそうだし・・・
しかも、あのあたりは夜暗く、薄気味悪い。女性の１人歩きは危険だ。

管理費・修繕積立金の管理しっかりしている会社も要注意チェックや。
すざんな管理、または私用悪用されると、知らないうちにに修繕積立金資金ゼロになる恐れ。

>>46
やっぱりそですよねえ。
なんか寂しいところですし
スーパーがないのはどうしようもない

レスキボン。
ここでこその意見が聞きたい。おながいします。

>>44　ローレル高槻はおすすめしません。
　　　あれだけの構想ビルにも関わらず、ベタ基礎です。
　　　Ｎ値５０まで掘削して地下コンクリート作るっていっていましたが
　　　基礎の先端摩擦力しか期待できず、杭基礎がもつ周摩擦力が期待できません。
　　　それに、杭基礎に用いるコンクリートの設計基準強度と、地下層のコンクリ
　　　ートでは強度が圧倒的に異なります。

>>50
え？それってまず耐久性、そして耐震性に劣るんでは？
しいては対応年数も設計基準より短縮されることで後に修繕積み立てが増額されるってことですかー？
そういえば駐車場が地域の分譲マンションより高額なのは、将来の必要経費を賄おうとしてるってことなのかな？

展望による資産価値を見出そうとしていただけにショックかも知れん。

>>50
地盤がよかったら大丈夫ちゃうんか？
杭基礎は地盤が悪い所に建てるから
地盤の強い所まで杭を打つんやと思うけど
どうやろ

>>52さんの言う通りですよ。
少なくとも大阪市内などの行政区域内に建築されるものは
原則、全てガイドラインに則って審査されています。
特に震災後からの建築物に対する意識が徹底されている中での
申請構造物については、事業主を問わず同様に安心して良いものです。

ありがとうございます。
抽選だし当たるとも限らないけど、知識に乏しいので意見がほしかった。
助かります。

実家の事情で購入後しても１０年以内くらいに賃貸にしようと思ってるんで、
マンションの方が有利と踏んで購入を考えているんですが実際はどうでしょう？

一軒家の方が土地が残っていいのかとも思ったけど、
貸しやすいのはマンションかと思ってるんですけど。

売れ残りマンションはどこまで値引を引き出せるのか！？
みなさんの経験を教えてください

>56
竣工後１年超の物件は１０００万円以上（１２００万くらいだったかな）
安く提示されました。
見学に行ったその場でその値段だから本気でネゴすれば
さらに下がったでしょうね。

　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣|
　|　次で、ボケて！　|
　|＿＿＿＿＿＿＿＿＿|
　　　 ∧∧ ||
　　　 ( ﾟдﾟ)||
　 　 /　づΦ

土地の履歴って結構需要だよね

＞５７
１０００万円以上ってすごいですね！
でも元値５０００万とかの物件じゃないの？

>>52
> 少なくとも大阪市内などの行政区域内に建築されるものは
> 原則、全てガイドラインに則って審査されています。
> 特に震災後からの建築物に対する意識が徹底されている中での
> 申請構造物については、事業主を問わず同様に安心して良いものです。

どうも営業職の人の言う事って曖昧でいけません。
１．大阪市内などの建築物・・・どの市が該当しますか？
２．ガイドライン・・・・・・・耐震性についての規定は静的、動的非線形解析が含まれていますか？
３．意識が徹底・・・・・・・・具体的に耐震性に関する設計面、施工面での対策にはどのような方法
　　　　　　　　　　　　　　　が採られていますか？

俺は53でもないし営業マンでもないけど
建築物を建てる場合は、建築物確認申請が必要やろ
その時に、建築基準法上、問題があってはならない。
よって建築基準法を充たす構造となっているはず。
だから、杭基礎でないという事が構造上問題があるとは
言えないと言いたかっただけ。
>>61の1,2のついて
おそらく、各都道府県にさだめられる
建築共通仕様書、設備共通仕様書などの事を
言っているのではないか。（なんとなく）
3については、何とも言えない。

>>52
原発でも嘘をつく時代。
地盤調査や施工自体が手抜きが多いので
意味がないと思われる。
杭を打つに越したことはない。
検査もいい加減だしね。

役所としては、主に図書で判断する訳だから何とも言えないね。
現場の検査もするが基本的には図書を信用して判断するしかないからね。
図書が法に沿い、現場（採寸可能場所）と矛盾が無ければ建築基準は満たしてるってことさ？

>>63 >>64
確かにその通りや。でも、それ言い出すときりないで
最終的に建物の出来は、職人の腕にかかるって事になるやんか。
図面が立派でも施工がむちゃくちゃとか。
杭があったほうが強いかもしれんけど、コストがかかるやろ。
それはマンションの値段に、はねかえるわけやから
普通はそんな過剰な設計はせえへんと思うけど。

昨日、堺市駅前の友人のマンションに行ったら、もぬけの殻だった。
携帯電話も解約されていて、貸していたパソコンも回収不能かも（涙）
管理人に言ったら行方は解るのかな？

大正区の阪神住建か福島区の三井不動産かで迷って三井不動産の物件に決めちゃったけどそれでよかったのかなと考えてる今日この頃です。

>>65
そうなんだよねー。
漏れは否定する気は無いし、むしろ肯定派で購入希望者なんだけどさ、
大工とか生の現場見たヤシの話聞くとｳﾄｩになる。


コンクリに埋まったジュースの缶開けると中身が出てきた

とかー。

>>68
それ、たまにあるんだよね！
コンクリの中に、空き缶が入ってるヤツ。
最低だね。

杭に関しては、
あれば良いってことも無いし（支持層に達してないとか、
支持層貫いたとかね！杭の種類にもよるし、打つ場所にも）
地盤が良ければ、杭は打つ必要もないしね。
構造設計屋さんの判断によります。

あと、建築基準法って、最低の基準だと思いましょうね。

61です。
なんか結構レスがついて発展してるようですが
つまるところ私の言いたかったことは
１，営業マンの話を１００％信じないようにしましょう。
２．建築設計施工図書類、審査書類等は目を通して（自分自身で）技術評価を
　　しましょう。
３．技術的に分からないことは確認しましょう
ってことです。
１戸建ての自宅を建てるならやるでしょそれくらい？
マンションならやらないのは片手落ちです。
（↑自分に言い聞かせています。）

>>70
はーい。
１．３．はともかく２．は落としやすいので気を付けまーす。

いや、ありがとう。
恥ずかしい話だが、恥のついでに申し込み前の段階で公表してくれるのですか？

設計図書はＭＲ等にて保管し、いつでも開示できるように
することが宅建業法で定められています。
建築審査書類は言わないと無理かもしれないな。

>>72
ありがとうございます。
今検討しているところがあるのでさっそく見せてもらいます。

>>61
コムズシティツインタワーズは結局見せてくれなかった。

>>74 宅建業法違反ですね。

アルス茨木キャンセル３戸発生って、あんまり良くないってこと？
駅から歩けなくはないけど、遠いってのが理由かな？

明日話し聞きに行ってきます。

>>76
キャンセル3件くらいだったら、ローンで引っかかった人などではないでしょうか？？
裏事情知らないので断言できませんが・・・・

>>78
ローンじゃないみたいなんですよねー。
一旦は全戸契約完了したみたいなんで、審査は通ったんだと思います。
現在の経済状況で気の毒なことがあったのかな？
と思いつつ、マンションとしての事情を推察してしまうのです。

＞＞79
いやいや
審査通っても、一回目の支払いまでに退職したりしたらだめだったりするらしいですよ

>>80
キャンセル出たのって北西だけど３面バルコニーでかなり広いトコだったし、検討はしています。
また、そういった理由なら「深読しすぎただけ」で有難いです。

あとはどのくらい勉強してくれる余地があるかな？と期待してます。

>>81
深読みならいいですね
そういうのってどうやったらわかるんだろう？
またよかったら感想教えて下さい！

>>80
有り難うございます。
明日の結果、またカキコさせてもらいます。

だめでした（；＾ ＾）
朝一に来た人が押さえたそうです。

ちょいめげ。

良い部屋って即おさえられますね
残念ですね
やっぱり朝一じゃないとだめかあ・・・

でも現品見れるので、そっちのほうがいいのかなあ

ローレルスクエア高槻の申し込みもうすぐだね。
申し込もうかとは思ってる。
あそこは好評みたい。
前スレでは郊外の高層はとあったたけど、他はどう？

>>86
あそこはヤクザガ多いと聞きますが。
高槻に多いから仕方ないのかな。

>>87
そうみたいですね。
でもヤクザがどうこう言ってもそれはどこに行っても存在するし、
大体のあちら系の方はカタギにはカタギな対応を取ってくれますよ。
大体はね。

>>88
でも１軒でもマンションにそんなの入っていたら
大変ですよ。経験者の話ではかなり困ったらしい。

>>89
若いもんとか出入りされると難儀ですね（＾　＾；）
事務所にされちゃうとか。
４００戸以上あったから１戸くらい紛れそうではありますね。

考え直そうかな。

>>90
いろいろ事件があって
楽しいんじゃない。

エレベーターホール出たところで待ち構えていた
敵対組員との発砲事件とかあったらいやだな。
流れ弾当たったら終わりだよ。

>>92
うーん・・・
一応オートロックだし、ＥＶホールは少ないんじゃない？
でも入れるんだけどね。
痛いだろーな。もし当たるなら頭とかで瞬殺がいいな。

住宅流通活性化は市況回復に大きく貢献する国策のひとつ。
皆さん頑張って住宅購入を検討しましょう。

>>93
オートロックなんてほとんど意味ないよ。
新聞の集金や宅配など
いくらでも入ってくるもんな。

>>95
新聞の配達って玄関の新聞受けにくるん？
それじゃオートロック無駄だし、かといって集合ポストじゃ面倒だもんね。
オートロック＝気持ち程度
ってとこかい？
消防法関係あるから進入しようと思えば簡単なんだけどね。

極道の妻たちの見過ぎだって（Ｗ

すでに住んでる人からの情報がほしいですね？
例えば・・○○系のマンションに住んでるけどこんなところがよいですよ！とか。

オートロックが標準化されている中、防犯対策として新たな仕様設備が
色々見られますが、やはり管理会社だけでなく警備会社との連携管理が
ある所の方がより安心ではないでしょうか。

＞98
ﾊｹﾞﾄﾞｰ

万博横のルネどうかな〜。一応端っこだけど茨木だし、学区的に教育環境も良さそう。道路ひとつ隔てた春日丘に比べて値段がすごく安いんだけどどうしてだろう。１００ｍ離れた所に高圧線が走ってるんだけど、１００ｍ離れてたら大丈夫かな。とても迷ってます。

ルネはいつものことですが、不要で過剰な共用施設が充実です(T_T)

温泉、トレーニングジム、ライブラリー、シアタールームとかいろいろあるけど小学生になる子供がいるので親子で楽しめそう。それに、千里丘のルネよりずっと安いんです。ただ、高圧線が１００〜１６０ｍ離れた所にある。購入予定は高層階だし、大丈夫かな〜。高圧線の危険性が言われはじめてる中、わざわざそういう物件を買うのは馬鹿？それとも、気にしすぎ？

>>103
阪大の核実験施設が近いよ。

京阪・香里園駅前で分譲マンション購入を検討されてる方、いませんか？
”グランディア香里園山の手”はどうか、と考えてますが何か情報をありませんか？
図面上で屋上に”ハト小屋”を作るみたいでブルーです。

>>105
ハト小屋というのは本当に鳩を飼うわけじゃないですよ。
設計の用語で縦方向のパイプスペースの立ち上りの事です。

もっとも本当に専用の伝書鳩とか飼ってたら、それはそれでユニークかもしれないけど。

＞＞105
何でわざわざハト？
糞とか大丈夫なのかなあ（汗

＞＞104
万博横にもあるのですか？
熊取だけだと思ってた！

>>106
そうなんですか、ほっとしました。
一応営業の人には再確認してみますが、近所に神社もないし大丈夫でしょう。
ありがとうございました。

六アイ半額になるんだって？

＞＞106
香里山の手はいとこだと思いますよ。
閑静で。山の手のどこにあるかはしりませんが…

北野田のスレに気になる事が書いてあった。ブルブル

>>105
>>107
これが通称ハト小屋です。マンションの屋上などで見かけた事あるとおもいます。
http://www.sdk.co.jp/dobokuzai_kp/contents/keipla/hato/

スレ違いだけど、神戸市公社が半額ってのはｳﾗﾔﾏｽｨ。

マンションに住む連中はＤＱＮさ

３階建てのロケットハウスに住んでる奴らは
ヤンキーのくずばかり。

>>113
写真でみるとよく判りました、ありがとうございます。
確かに屋上でみたことあるような・・これじゃハトは飼えないですね！

>>108
熊取は京大。
阪大には他にもバイオやいろいろな
実験・研究施設があります。
当然、企業ではないので学生も使用するので
管理はずさんです。
大学はみんなそうだけどね。
いろんな薬品使うしね。

近々購入したマンションの内覧会というのがあります。
どのような点を注意して見ればよいか教えて頂きたいのですが？

>>4
遅レスすませんが
福のキン○マンションの近郊でバイトしてました
夜の治安は結構悪かったです。ひったくりが多発してました
周りに何も無い所ですし面白く無いでしょうね、そういう意味では
梅田からは距離が近いのですが、公共交通機関が不便ですね

>>119
ビー球転がしてみたら。

>>119
www.geocities.co.jp/SweetHome/7285/Oldweb/link.htm
ここいら当たり読んでみれば？

＞１２１＞１２２
ありがとうございます。いろいろ参考にさせていただきます。

新築時入居はピカピカでいいのだが
1年くらい経つと水まわりのカビの頑固さに苦戦する
掃除しにくい設計で複雑な形してるから大変。

>>119
設計図と違いがないかよく確認しましょう。

＞１２５
気をつけます。
設計図どうりで当然って思い込んでました。頭悪い私には完全に盲点となっておりました。
ありがとうございます。

天王寺の悲田院に今度建つ住友の高層マンションやけど・・・。
昨日現場の回り歩いてみたけど、ごっつい反対運動してるみたい！！
購入者から損害賠償金を取るって書いてあった！！！
住友の営業マンは何もそんな説明しよらへんかったけど・・・。

>>101
茨木のリビオ○○を買った人に聞いたんだけど
契約書捺印する前に、宅建免許をもった人が説明したらしい。
「ここは地中に高圧線が走っています」って
この話を聞いて普通はやめるでしょ
でもその人は契約してしまいました。
その後担当営業に電磁波の数値を聞いたら
調べて折り返し連絡するとの事
２、３日後に連絡があり・・・・・

こんな話興味ありますか？
レスつけばその後をお話します。

>128
興味あり
くずはタワーシティもタワーのすぐそばを高圧線が走っている
担当の人に影響を聞いたら、お客様が最終的にはご判断されることですので。。
と責任逃れされた。
影響は絶対あると思う。
私はこれで購入をやめました。

>>129
電磁波の数値がわかりましたとの電話があり
「数値的にはヘアードライアーぐらいです。」
と担当営業が言ったそうです。
本人は安心したそうです。
でも以前週間朝日に出てたけど
ドライヤーの電磁波の数値って家電の中でも強い部類に入っているらしく
その電磁波を一日中浴びるって事は、恐ろしい限りですがね。
高い買い物なんだから、よく考えたいものです。

昭和住宅って会社知ってますか？
そこのマンションに住んでる人とか評判を知ってる人がいたら
何でもいいので教えてね

>>130
ごめん週刊だった

せっかく情報提供したのに
盛り上がりませんね−

リビオ都島はどうでしょうか？
長谷工施工がちょっとね。
周りにスーパーもない。
だから安いのでしょうね。
市内で駐車場900円は安い。