マンション購入予定者集合　　▲　　▼

マンション購入予定者さん
物件の情報を交換しましょう。

今日は北花田のレスタージュを見たが
創価とパチンコに挟まれて環境最悪でした　×

北野田の超高層３棟が建つ広告が今日入っていたよ。

長谷工が販売代理しているの多いねえ。
今は買い時かなあ。

>>2
北野田はなかなかいいかも。
再開発で駅前がきれいになるなら。

ダイノオトナガ、ソウカとかイッチャッテ
カッコワルイヨ・・・
スムトコロマデ、ジョウホウコウカンナンテ、
２ＣＨッテ凄い！
コドモナラ、ゴメン

>>5はコテハンばか。だから気にしないで。

痛〜いコテハン連中が隔離されてホッとしたのも束の間、
また変なコテハンのさばってるなあ。

最近、住みたいと思うマンションがない。
去年が供給が多くてよかったか？

千里丘のソフィア千里丘はどう思われますか？ちなみに施工は大末建設です。

大末は、もう逝ってます。

>>9
駅から遠い。周りの環境も良くない。
工場と高速道路だらけ。

大末建設＝世末建設

>12
ワロタ、でも世も末いやいや大末って潰れたんじゃなかった？

会社の名前に「末」を入れるのは凄い勇気

天王寺とほ3分のところにＴｅｎｎｏｕｊｉ　Ｍｉｙｏってアパートかマンションかしらん
けどありますよ　イットインの横

軽視庁＝吹田の悪徳建設(不動産)会社社員
以前自社物件宣伝スレを起ててアボーンされた馬鹿です

メロディーハイムはどうよ

千里丘は最悪でした。
止めた方が良いでしょう。

天王寺に４０階建てができる。

大地震がきたら借金だけ残りますよ

大正区の高層マンション、もめてますね。

大地震で残るのは高層マンションだけ。

阪神住建はヤが経営してます。

>>21
やっぱり阪神住建って感じだよね（ｗ
>>23
その通り！

山田駅前に３０階建て？

>>25
田舎の高層マンションって
意味がないのではないか？

>>25
高層たったら、山田のよさがなくなる。
この噂は本当なの？誰か教えてください。

天王寺の４０階建て超高層どうでしょうか？
ちょっと治安が悪るそうですが

平野の駅前にマンションギャラリーが出来てましたよ？

≫２８
治安の良い、悪いという考え方より
「自分の生活スタイルや利便性」に照らし合わせて
合うか合わないかが基本だと思います。
市内で安心して住める場所自体、稀少ですし、駅直結や
駅近のマンションの場合、子供でも居ない限り居住所在地が
必ずしも生活フィールドと同一では無くなってきます。
そうなると、マンション自体が納得いくものであれば
地域性は選択要因の中で、余り割合を占めるものでは
なくなって来ていると思います。

>>30 に同感。
治安が良いところに住んでいる普通の人こそ
狂ったら何するか分からないよ。

>>28
建築現場の近所を歩いてみましたか？
購入後、近隣住民から損害賠償を請求されるそうです。
マスコミもそろそろ動き出すんじゃないかな？？
弁護士に相談しましたが、あえてそんな物件を買わんでもということでやめました。

まずは、現場を歩いてみるべきです。

実際、大阪市内を歩いていて違和感を感じない地域は
毎年発表される公示地価にだいたい比例しています。
ちなみに今年の発表では
（住宅地）上位３地点
�@天王寺区真法院町�A天王寺区上本町�B中央区森ノ宮
です。
基本的に「上町台地」と呼ばれる地域です。

野江にできるツインタワーはどうでしょうか？ご存知の方、教えてください。

32さんの意見が全て。
客観の情報は、近隣物件等の比較により判る筈、
自分の足で、何度も何度も環境を肌で感じることにより
自分や家族にあったものが見つかるはず。
見つからなければ、買わなければ良いだけ。

だけど、相場も下がってるんだから無理しても
一戸建て買うほうが良いと思うのは、私だけでしょうか？
都市型住居を探すなら、築浅の中古で掘り出し物探したほうが
良いと思われます。

>>28
JR天王寺駅北側のマンション３０階建てか？
あっちは反対運動が凄いな。
阿倍野再開発地域内のマンション４０階建ては大丈夫と思われ。

野田阪神近くの、パークホームズ福島エルグレースって
どうでしょう？
不動産板では三井不動産およびパークホームズはえらいたたかれて
ますが、立地が良いのでいいかなーと思っています。

>>37
周りは強烈な下町です。
私には恐くて歩けませんでした。東南アジアみたい。
それに合わせてか間取りも狭い。
４ＬＤＫで80�uとかがある・・・
中古では売れんなあ。
建設反対している人もいるらしい

>>38　レスありがとう。
東南アジアみたいって、外国人が多いの？
単に「古い下町」ならむしろ好きなんだけど。

間取りは確かに狭いよねぇ。
でも便利な場所やしなぁ。買い物・交通・役所関係、全て良し。
それでも中古では売れんやろか？

ここ見てる建築家に言いたい
最近の新築マンションで（旧も含む）一室は絶対、和室作るが

もうやめてくれ！！
和室になりきれていないし浮いてる
どうせなら全部洋室にしてくれー！！

大概リビングダイニングの隣に和室構えるが
実際住んでみてあんまり気持ちいいもんじゃない

>>37
私もそこ考えていたけど、モデルルームがある交差点の空気の悪さといったら。
土日はそこそこましだけど、平日はひどいよ。
後、周りに公園とか、緑が少ないのが難かな。
まあ、子供がいないのならよいかも。

ちなみに、あの辺りは、古い長屋が多く、かなりごちゃごちゃした感じだね。
でも、古い下町が好きなら大丈夫なんじゃない？

>>41
あの交差点は交通量多いからね〜。
うちの親も「子供がおったらあんなとこアカンて言うわ」と言ってた。
でもうちは共働きの夫婦二人なので、その辺は問題なしなのよ。

周辺の下町具合、また見に行ってみるわ。
情報ありがとう。

>>40
本当にそう。
何で障子も窓もない、行灯部屋の和室なんか作るのかねー。
リビングの一部を区切って無理矢理和室にしてるような感じだよね。
あんな中途半端な和室はつぶして広いリビングにしたらいいのに。

子供作る気のない人もいるんだねえ。
空気は大人や老人にも影響はありますよ。

>>44
確かにそうだけど、利便性を考えると
空気の悪いところでもある程度しかたがない。
幹線道路にモロ面してるとこはさすがに考えるが。

１０年後には新築マンションは２０００万円台になる
給料も６割ですが。

はっきり言いましょう。
マンション＝車と考えてください。
年々価値は下がります。中古物件はババ抜きしてるもんだと考えてください。
必ず建て替えの時期がやってきます。そのときのことをよく考えてみてください。
そのとき考えればいいわという方はこの話聞かなかったことにしてください。きっと何を言っても無駄です。
今、大型都心型マンションが企業の土地売却により乱立していますが、売れ残って名も無い不動産業者に買い叩かれ再販をかけられているのが現状です。
よ〜く、損得勘定をしてください。
モデルルームを見ると欲しくなってしまうのが人間の心理。だって、素敵な物件は誰もが欲しいもんね。
車を買うような感覚で家を買える財力のある人は好きにやってください。ただ、そうでない人はよ〜く考えてみてください。

ココにいる人は｢せやねん｣の｢探せ！不動産｣を参考にしますか？

>>48
せやねんにでてる物件は売れ残りばかり。
トミーずまさもほめ言葉しか言わない。
あまり、しんようできん。

>37
私は野田阪神近辺に住んでるものですが、下町なのは下町ですねー。
でも東南アジアみたいで怖くて歩けないっていうのはものすごくびっくりした。
>>38さんは北摂とかにお住まいなのかな？
去年引っ越してきたんだけど、私には全然怖くもなんともなかったなあ、最初から。
ちょっと道がくねくねしてて、古い長屋なんかあったりはしますが。
交通も便利だしすっごくいいとこですけどね、野田は。
都心に近い下町っていいものですよ。
今は賃貸だけど、このへんでマンション買いたいと思ってる。

ローンを組んでまでマンションを買う決断ができるひとは、
大馬鹿ものかよほど楽天家のひとだとしか思えない。

>>48
「せやねん」に出ているのは本当に売れ残りばかりです。

>>50
でも子供がいたらやめたほうが良いでしょう。
学校区が３学区は最低です。
私立高校に行かすだけのお金（年80万円以上）があればいいが。

マンションなんかかわんほうがよかで。
俺は学園前あたりで庭付きの家でのんびり暮らしたいのぉ。
犬も飼えるしのお。面倒な規則もないしのお。やっぱり一戸建てはよかで。

>52
たぶん子供はつくらないと思うので。
小梨のほうが向いてる街のような気もしますね。
でも子供いてもたとえ学区が最高でも、公立という選択肢はないなあ。

東急不動産、東急リバブルってどうよ？

ほんまやね「せやねん」で出てくる物件って
大体が残り1件とかやもんね

>>54
公立に行く頭がないってこと・・・

>57
は？
大阪は公立王国って思ってるのって、古い世代の人だけだよね。

大阪の私立って
優秀なのは星光ぐらいじゃないの。
あとは一部の特待生が偉いだけ。これ常識。

>59
ＩＤ同じだ・・。
すごい、初めて。ほんとにあるんだ。
ジサクジエーンって（意見正反対だけど）思われるかな。

堺駅前のマンションよさそうですが。
イトーヨーカドーの前。

＞６１　正面はくそ団地、南は将来何が建つかわからん。電車も意外にうるさいよ。安いのはあたりまえ。

>>62
やっぱりあれは
クソ団地なんだ。

>>62
そんなに安くはないよ。
坪１４０万円以上してたから。

和泉中央にできるやつは安いねえ。

なんでマンションなんか買うんじゃ？？
家買うお金ないのかい？？

独り言やから相手せんでよかで。

そうだよ。
まともな家は
土地5000万家3000万で8000万は欲しいなあ。
3000万の建売買うやつはバカ。

奈良逝けば5000で家買える。3人4人で住むなら十分な広さで。
近鉄奈良線で快急とまるところなら難波まで25分くらいで逝けるやん。
新鮮な空気も吸えるしええと思うで。

あとは競売物件とかマジお勧め。特に土地のみとか最高。
でも競売物件は素人は手だしちゃだめよ。

北花田の超高層が出てた。

>>68
新日鉄のやつやな。

昨日ヴィっぴ〜で２億５千万の億ションが移っててすごく住みたくなった。
でも共益費５万って聞いてモマー。貧乏人には無理ぽ。

あっそ
よかったね〜
貧乏人！！

よかったね〜よかったよ〜

>>70
そんなんかう奴はまじでアホ。
3億出したら大阪あたりのビル買えるよ。
知り合いは梅田のビル3億で買ってた（競売）
もうガポガポだわなｗ

マンション欲しい。
賃貸で10万はもったいない。

マンション買うつもりで売買契約書覚書を入手したんだけど
「甲(買い主)は本建物の住戸について、賃貸住戸として貸借人が
　入居しまたは使用する場合があることを承認します。」
って書かれていました。
こんなマンションは辞めるべきなのでしょうか？

>>75
収益で買うんやったら、利回りさえ合えばええんとちゃうの？

>>73
最高１４億円、全１３０戸の平均価格が２億円というマンションが今秋、
東京都内で売り出される。不動産経済研究所（東京）によると、１０億円
以上のマンションは９２年以来１０年ぶり。都心部の住宅市況の下げ止ま
りを象徴する物件となる。

ニチメンと野村不動産の共同開発で、建設地は高級住宅街で知られる港区
南麻布５丁目。敷地は約７０００平方メートル、１０階建てで、０４年３
月に完成する。専有面積は平均１５０平方メートル。すべてが１億円以上
の「億ション」となる。１４億円（予定）の物件は、ファミリー型五つ分
の約３５０平方メートルで、１０億円を超す物件が別に１戸ある。

建設地は西武グループの創始者、堤康次郎氏の私邸跡で、ニチメンが西洋
環境開発から買った。ニチメンは「超高級物件の需要は根強い。すでに企
業経営者などから問い合わせがある」という。

引用先
http://www.asahi.com/business/update/0713/006.html

>>76
すみません。おっしゃってる意味が分かりません。
私は、このような事が書いてある契約書があるって事は
不動産会社が売れ残りを予想しているのかなって思って不安を感じるのです。

>>75
コムズシティもそのようなことが書いてあった。
管理費は払うが修繕積み立ては払わないって書いてあった。
あたりまえだが不動産屋の都合のいいことばかりかかれている。
誰も文句を言わないのがいかん。
みんなでクレームをつけよう。

修繕積立をしないなんて厳しいですね。
そんな事が書いてあるのは管理規定？

重要事項説明書・管理規定など
重要事項説明会まで行かないと見れないから
仕方なしに納得しているか、見ていないことが多い。
手付も払ってからやしねえ。
詐欺みたいなものやなあ。

外断熱のマンションは大阪には無いんかな？

>>82
ないねえ。
東京でもないのでは。
最近、札幌で初めてできたと聞いたが。
大阪にできたら真っ先に欲しいねえ。

阪大の「原子力施設」の横のマンションだれか買ったか？
実験用施設だからな原子力発電所よりおっかないかも・・・

>>84
ルネのやつだね

＞８３
外断熱出来るまで待ったほうが賢いよね

外断熱の家最高！

放置でおながいします。

天王寺の悲田院に今度建つ住友の高層マンションやけど・・・。
昨日現場の回り歩いてみたけど、ごっつい反対運動してるみたい！！
購入者から損害賠償金を取るって書いてあった！！！
住友の営業マンは何もそんな説明しよらへんかったけど・・・。

>>88
あれはきついよねえ。
周りの程度の低さも露呈。

age

最近いいのがないねえ。

大阪市内のマンション購入、来年入居予定者です。
「オプション販売」モノが以上に高いのに驚いてます。
希望のものを全て買えば今より10階以上上の部屋を購入できた勢い(笑　でもマジ。

新築マンションに最近入居された方、もしくは予定者の方、
「フローリングのコーティング」ってされましたか？
ウチのとこはオプション販売でＬＤ･ローカだけで20万円もするとか･･･
（マージン、人件費高すぎやねん！）
入居後、どっかの業者とかに依頼した方、いますか？

大阪市大正区南恩加島って環境はどうですか?

>>92
昨年新築マンションに入居しました。○紅のマンションです。
フローリングのコ−ティングは最初から無料でされていましたが
コ−ティングでお金取る話は初めて聞きました。（勉強不足ですません）
ただ他のオプションもあほみたいに高いですね。
僕はできるだけ自分で業者探しました。

>>94
標準でついてたんですか？　うらやましいです…。
うちのはオプション多すぎて今になって四苦八苦…。

少しでも賢く買い物をするには自分で業者捜すのが良さそうですね。
ちなみにどんなものを直で依頼されましたか？
「これが良かった！」というのがあれば　ぜひ教えて下さい。

北野田駅前の高層マンションって墓場のところに建つんやろ！

>>96
マジで？

住友が建ててる天王寺区悲田院町の高層マンションやけど、すぐ横に祠があります。
あれは触るとバチがあたるそうです。今の場所に移動したときも3人なぞの死を遂げています。
祠跡に建つマンション･･･。漏れは怖い･･･。未だに祠の周りで出るらしいし･･･。

>>98
周りの住民ですか？

前に北隣のマンションに住んでました。
この前も人身事故があったらしいです。

>95
フローリングのコーティングっていうのは、引き渡し前に普通どこでもやってるそうですよ。
だから９５さんのところもやってあるはず。
ただ薄くワックスがかかってるだけですが･･･。
オプションのは高級ワックスでしっかりコーティングするということで高いらしいです。

>>95
フロアマニキュアの事？
これだとかなり傷防止になるし、手入れも簡単で今だと
７年近く持つものもあるらしいです。入居前にやってお
くといいですね。入居後だと家具の移動が大変ですから。

そこのあーた、４０階ってお幾らかしら。

>>103
1億2000万円でございます。

>>101、>>102
そういうことなのですね・・・
オプションのものは、確かにとても良さそなコーティングでした。
でもやっぱ高すぎで・・・
参考になりました、少し自分で探してみます。

リバーカントリー京橋の40階やったら5,000万程度やで

>>106
あれはリバー産業で
仕様が悪いのでそれでも高いね。

上階に住んでる方暑くないですか？？

>>108
はぁ？Д？
じゃぁ一階に住んでたら寒いんか
暑けりゃエアコンつけりゃ済むこっちゃろ

あの〜〜〜
河内長野にいい物件ありますか？？？
安全で安いとこないですかねぇ？？？

＞１０９
いやいや１０８さんはそういうこと言ってるんじゃなくて最上階の断熱の話では。。。

>108
最近のマンションは最上階でも変わらないようです
中古マンション買う方は要注意です

>>109
こういう浅はかな奴が住居選びに失敗するんだろな　プ

>109
低脳

>>109
いつも何考えて生きてるの？
人殺ししそうなくらい人格が崩壊してそうなもんで・・・

雅がＣＭしてるマンションってどうよ？

オンドルつきの、キムチ壺つきのマンションか？
くっさ〜

いつも誰かを刺したろうと思って生きてるよ　プ

>>115
横のドブ川にまわりの道の狭さや
町並みの悪さに却下。
長谷工施工だし。

郊外でマンション買う奴の気がわからんってのは 俺だけ？

ハセコ施工のトコの内装はなぜあんなに安っぽいのん？
ＭＲ見学に行くたびに思う。
最近はハセコ物件は行かない。

皆さんに聞きたいのですがマンション内に温泉、トレーニングジムがあるマンションに
住みたいと思いますか？友人のマンションにはジムのみがあるのですがマシンを汗まみれに
して拭かずに出て行く人、独占する人などがいて快適に利用できる状態ではないみたいです。

>>119
同感
郊外でマンション買う意味はなに？
この先、さらに土地は下がるし
もし郊外でローン組んでマンション買って
リストラで職なくなったら担保割れして、借りてもいないので
自己破産か自殺しか道はないよ。

低金利だからお得ですなんてバカな文句に躍らされないように。
お金を借りるのは得なことでは絶対にありません。
その辺もよく考えて買いましょう。

リクルートが真田山にマンション作るみたいだねえ。
どうでしょう？天王寺区

ケーブルテレビの入ってるマンションがいいんですが、入ってないマンションより高いのですか？維持費用とかもけっこうかかるのでしょうか？

森○興産のマンション最悪・・・。
買うんじゃなかったYO

>>124

俺の家、シティウェ−ブ大阪が最初から入ってる
ネットはケ−ブルで月額980円
テレビは契約しなかったから見れないけど・・
維持費は掛からない。

値段の差はやっぱ立地条件に左右される所が大きいんじゃない？

>>126
ネット980円は安いですね
自分は他府県に住んでますけどケーブルでＴＶ、ネット（８，５Ｍ）で
7000円くらいします

＞１２６
シティウェーブだと、２つから選べるんじゃなかった？関西のケーブル局ならどこでもやってるＺＡＱとシティウェーブのオリジナルのネットから。

>121
マンション内に温泉、トレーニングジムがあるマンション
よりも
クルーザーやらキャンピングカーを共有するというマンション
の方がなんだかなーって感じ。

おいおい、日本のマンションって
鉄筋、鉄骨のアパートじゃねえかよ？
今2500万円も出すなら
一戸建て買え！
悪いこった言わん。。。

＞129
絶対なんらかのトラブルあるよなぁ。結局は他人同士が共有してるわけやもんね。。。
長谷工の温泉付きマンションかって嫌やな。なんで住民同士一緒に風呂入らなあかんねん。
家のバスで充分やろ。マナーの悪いおっさんが唾吐いたり歯磨きしだしたら耐えられへんわ。

＞１３１
あのね。そこまで深く考えてない馬鹿な客相手の商売なのよ。
これもついてます！
あれもついてます！
さらに今回は特別に温泉もつけちゃいました！
ジャパネットとおんなじだよ。

>>107
それでもあの立地条件がとても魅力なのだが...

>>125
森○興産、どう悪かった？

>>129
そのマンション駐車場が各家庭に一戸でしかも無料！！
って奴ですよね？

木津川を颯爽とクルージングはしたくない。

>>130正論だが・・・
大阪市内で２５００万の一戸建てじゃたいしたものが買えないのが現実

>>136
そんなので１戸建て買ったら
もれなく欠陥・違法が付いてきます。
大阪の中小不動産屋はひどいからねえ。
せめて宅建の知識を勉強して家を買いましょう。

そやからワシは賃貸派　　　んならこの板に来るなってか　　逝ってきます

温泉付マンションの温泉でションベンするガキ。

2500万じゃロクな家買えないな
20坪以下の中古物件なら可能かな？

>>139
温泉付って温泉の湯が蛇口から流れるマンションの事じゃ無いの？

>>141
ルネとかコムズなんかのことでしょ。
絶対にいいらない。

現金で買うならいいが、ローンは最悪。
これから家はどんどん値下がりする。
流動性が低く資産価値が目減りしていく家を買う奴は
はっきり言って馬鹿。
賃貸で気が向いたら引越し、これに限る。

まあ、独身は上記の考えでｏｋだと思う。
私は、幼い子供もいるし、自分が死んだら、
家族はずっと家賃払い続けなきゃいけない。
その点、ローンなら保険でチャラになるし、
家も残る。支払い総額は絶対賃貸の方が少額だけど、
（長生きした場合に限る）、保険だと思って家は
買えばいいのでは・・・

>>144
人それぞれやろけど、ぽっくり逝く場合だけやないで・・・
子供は成人すれば出て行くし、古くなった家を残されても迷惑って考えもあるYO
賃貸に住んでても保険金が出るからそれで家賃払えると思うしな
遺族年金も出るし。そんなに心配しなくてもええんちゃう？
まぁいくらのローン組むかでも違ってくるやろし、一概には言えんやろ。

>>143同意
って、この板はもう買う気満々のヤシが来てるんやから聞く耳もたんやろな

だいたい家を買いたがるのは田舎もんとか女が多い。
見栄っ張りなんやろな。
男は家とかにこだわらない。女房にせかされて家を
買ったはいいが地獄をみることになるよ。

はいはい、もう気が済みましたか？
ほな、さいなら。

大阪市の中央区、天王寺区、都島区あたりでいいマンションないですか？
マンション買うならこのあたりかと思っています。

都島のロイヤルアーク都島が売れ残ってるぞ。
京橋徒歩１０分だし、値切れるから、得だ。

>>150
だから、不動産屋は宣伝するなって。
買わね-よ、そんな物件

こないだ平野の出戸の大規模マンションから進行の遅れを伝える通知がきてた。
どうやら地域住民からえらく反対されてて止まってるらしい。
天王寺の高層もすごいんだってね。
そんな物件を購入したら悲しいものがあるよね・・・

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの現場見に行ってきました。
爺さんに石を投げられました。すごい反対の看板が出てるけど、住友さんだいじょうぶなん？

>149
上町台エリアで発売しているマンションは見に行きましたか？
生活スタイルにもよりますけど、市内で総合判断すればこのエリア物件は
ひと通り見学しておいた方が良いと思います。

温泉付きマンションの温泉でウンコしてやる

リアルに硫黄の臭いを演出ですな(^o^)

>>154
小橋町から高津高校にかけてよくないですか。
落ち着いていていい。
高級そうなマンション建ってます。
文京地区だし。

野村不動産、豊中でえらく嫌われちゃってるね。
どのＭＲ見にいっても反対の看板だらけ。

＞１５８さん
というよりも、豊中市民が何でも「反対」「反対」大好きな性質を持っています。
北大阪中流階級自意識過剰的なところにもって、野村は中流向け高級志向マンション
を作ろうとしているから利害が一致しすぎるのではないでしょうか？

＞１５８さん
というよりも、豊中市民が何でも「反対」「反対」大好きな性質を持っています。
北大阪中流階級自意識過剰的なところにもって、野村は中流向け高級志向マンション
を作ろうとしているから利害が一致しすぎるのではないでしょうか？

あの辺は民度が低いのでやめたほうが良いでしょう。

出戸のは話ついたんちゃうの？
でも、おれはいらんな、

ﾏﾝｼｮﾝ買うの？すぐ値下がりするよ！新築ﾏﾝｼｮﾝ湿気多いコンクリって新築当所はまだ完全に乾ききってないんやって。すすんでお勧めできません。

age

伊丹のレスタージュってどう？
ちなみに施工は長谷工

伊丹のレスタージュってどう？
ちなみに施工は長谷工

堺筋本町のシティタワー大阪、どう？
前から気になってたんだけど。
モデルルーム行った人とかいる？

みなさん、地震のことって気になります？
上町って、断層があるんですが・・・大丈夫なんでしょうか
上町に住んでる人間にとっては気になります〜最近マンションもできてるし

>>168
上町断層帯は沈黙の長さ、その引き起こす地震の規模から言って、
もっとも注意が必要な活断層の一つである。総延長は40kmにもな
り、その真上に8620万人の人口が集中している。上町断層帯が原
因とみられる地震は歴史に残っていないが、阪神大震災後の調査で
約4万年前から10万年以前に地震がおこっていることが判明した。
上町断層帯が冬の夕方6時に地震が発生したら死者は約19000人に
なるという被害想定を大阪府がまとめている。


上町断層系で地震が発生したときの震度分布の予測
http://www-seis.kugi.kyoto-u.ac.jp/~oike/oskpre2.gif

上町台に建設中の野村不動産の建物
１０階立てなんですが１年以上かかってたててます
（１フロア３軒）

これは丁寧な工事だからこんなに時間かかるの？

別の物件は１年以内に１０階たてができあがってました
（１フロア５軒）
素人考えだと、時間かけてつくってると
キチンとつくってる感じがするんだけど、、

8620万人っすか？すごいっすね大坂

ところで、上町断層ってネーミング悪いっすよ。
堺筋断層とかにしてくれればいいのに。
まぁ、もしこの断層で大地震起こったら大阪市全域が
ヤバイらしいね。でも上町台地では液状化現象は起きない
とのことなのでちょっと安心・・・・。

駅直結マンションをローンで買いましたが何か？
一戸建てでは、あの場所はあの値段では買えません。
マンションは利便性で考えました。

北野田はいい財産になるかもしれん

駅前徒歩2分、なんばまで20分

こんなにいいマンション聞いたことがない

>173
hage-do

ｳｴﾏﾁﾀﾞｲ　ﾁﾞﾊﾞﾝｶﾀｰｲ!!　ﾏﾝｿﾝﾀｶｰｲ!!!

伊丹のレスタージュはやめたほうが無難でしょう。
周りの環境が悪いし、営業が無知すぎる。

活断層はいたるところにあるので心配しても始まらない。
千里にもあるし和泉にもある。
また、すでに都市化しているところは活断層があるかの調査すらできないのが現状です。

最近、Ｂ地区近辺の物件を住民が買いあさってるらしい。
マンション販売員の裏情報もとむ。

>>177
住民とは誰のことや？？？
意味不明

シティータワー手狭な感じがした

>167
シティータワー手狭な感じがしたYO

アレで手狭なんて･･･

まあ、あせって買うなよ
まだどんどん下がるぞ
それから老婆心ながら家は資産じゃないぞ

マンションを資産目的として購入する人はあまりいないと思うが。

http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/kitanoda/index.htm
北野田の超高層です。
結構安いねえ。

>184
ほんとですねえ。いいかも・・・。

くずはタワーシティってどうなんでしょう。
目の前に高圧電線走ってるけど。
住む人って気にならないのかしら。
長谷工の人に聞いたら影響については「最終的にはお客さまが
ご判断されることですから。」と言われた。
ってことは少なからず影響はあるはず。

>>186
賃貸分譲不動産板より転載

「電磁波公害」として、最近大きくクローズアップされている
高圧送電線（以下、高圧線とします。）について少しお話しし
ましょう。「高圧線近くに住む子どもは、白血病に３．８倍か
かりやすい」これは１９９２年に発表されたスウェーデンのカ
ロリンスカ研究所の報告です。高圧線から３００メートル以内
に住む住民５３万人をなんと２５年間にわたって調べ続けた結
果です。
　それによると、高圧線の電磁波強度１ミリガウスの地点での
白血病発生率を１とすると（電気ポット程度の電磁波）、２ミ
リガウス地点での白血病発生率は３倍、３ミリガウス地点では
４倍と、発生率は電磁波強度に比例するというものでした。

しかし、「人体に害があるという信頼できるデータはない。
(カロリンスカ研究所のデータはサンプルが少なすぎ、また
全く逆の結果になっている調査もある。）
但し人体に害がないという確実なデータもない。
なので気になるならやめとけ」
という結論が何回も出てます。

堺は安いで！

天王寺のグランツール？どれぐらいのお値段になるのかなあ。

マンションに、資産価値？！？もうないもうない。
第3次マンションブームぐらいまでやで、せめて。
ババつまみせんように。
特に最近のマンションは、買いやすい価格設定してるが、買って後悔するん、多いで。
高い、後悔する買いもん！おお！こわー！

今分譲されてるマンションは、買いやすい価格にするために、
「致命的」なところで「致命的」なことをしてる。
今購入するんは、大概初めて買うド素人やから、内装とか駐車場とかしか目がいかん。
後悔するでえ。
あんな大きな買いもん、もう買った瞬間から、未入居やが中古やで。

あらあら、お仕事中に何度も何度も…（ﾜﾗ

近頃価格帯低めの大規模マンション多いが
そゆ物件、いずれ団地化して醜いものになりそ。
ローカに自転車。物陰に少年達のかたまり…

＞＞１９１
＞＞あんな大きな買いもん、もう買った瞬間から、未入居やが中古やで。
車でも納車してしまえば中古やで。
電化製品も箱から出したら中古やで。
それが何か？

↑
中古と言うんは、そんな高い買いもんして、「資産価値（もう無いが）」が、ドンと落ちること。
買い換えよう、引っ越そう、と後悔しても、難しなるってことやな。

マンション購入予定者集合やのに痛烈な批判多いな

利回り５％以下のマンションは値崩れが激しいので買わない方がいいとなんかで見たけど、ほんとなのかな

そらそうやで、現在買いやすい価格とされている３〜４千万円台のんは、
買いやすいようにしてあるが、「致命的」なところで「致命的」なことをしてる。
そうするから、あの価格でできる。
不動産を初めて購入するド素人は、そんなこと考えへんやろ。
間取り、内装、住宅機器、駐車場とかに目行ってるだけのド素人やから。

昔の「中京観光」の「タイガースマンション」と、現在の「タイガースマンション」比較してみい。
どんだけちょろこいか！？！、まあその昔の「タイガースマンション」かてまあちょろこいが。まあ、それなりに「評価」されとったやろ。（「手抜きの○セ工」は有名やったが。）
「中京」も不良債権でしんどい、一杯あのバブル時に抱えたのんをどうにかせんとというアップアップ状態。
そんで、嘗ての「評価」をかなぐり捨てた。その昔に「タイガースマンション」買った人から一杯文句出てるなあ！
最近建設された公団・公社の物件と比較したらよう分るわ。賃貸のんでもええわ。「マンション」と言う「建物」、「建築」と言うことで見てみい。
そしたら、あんなこわいもん、よう買わんわ。

宅建太郎さん
　＞「致命的」なところで「致命的」なことをしてる

すいませんこの致命的なことは素人でも分かります？
もしよければアドバイスいただけたらうれしいです

↑
１９８にヒントを書いておきましたよ。
熟読して下さい。
不動産は、今では一生の買いもんでしょ。
だから一回目の人には分らないで、あんな大きな買いもんするんですよ。こわくないですか？
賃貸のように、もう移れませんよ。

ヒント
安くするために、どうしてるか？
公団・公社のんと、どう違うか？（何故、工期があんだけ短いか？）

今週末どこか見に行った人いない？
感想を聞かせて。

＞宅健太郎
欠陥住宅ってこと？
頑丈そうに見える鉄筋コンクリートでも空洞だったり…、穴○工務店のサー○スみたいな。

現在買いやすい価格とされている３〜４千万円台のんとか、２千万円台のんとか、なんであんな早くできるんや？！？

（失敗例その１）階下の声が丸聞こえ！！？？ええ！
これは、内装、壁とかと言う問題やないで。この例は、こんなヒドイとこまではいかんでも、
現在買いやすい価格とされている３〜４千万円台のんとか、２千万円台のんとかに「潜在的」にあること。
そんなん聞こえへんで！と言うんは、たまたまマンが良かっただけ。
その内にある「致命的」なもんには、何ら変わり無いよ。あ！こわ！

ココってどう思います？
http://dms100.org/worksucks

※警告！！！　この掲示板を見ている方、上のリンクを開かないように！
開くとアダルトページが無限に開いていきます。かつウイルスに感染する
ようなメッセージがでます。開いてみたら大変な目に合います。当方ウイルス
スキャンの結果ウイルスには感染していないようですが、要注意です。！！！
●こんな悪質なことをするな。こんなことをしてうれしいのか？
　あほちゃうか？匿名やからって調子に乗るな！ボケ！！！

>>205
うちは普通の賃貸だけど下の階の声が聞こえることなんてあるの？
上の階で何か落とした音なんかは聞こえるけど。
松本組とか言うあまり知らんとこの施工だけど快適です。

age

ええねん、場所で買うから。
雨に濡れずに駅に逝けるのは一戸建てでは無理やから。

「千里の○○」ってマンション、売れ残りの部屋があるんだろうけど
セールスの電話がしつこいｗ　売れ残るとお仕置きされちゃうんだろうけど
愚痴なんでsage

上からの「音」なんか常時。さっきの例は、階下からの「声、音」でした。
帝○山のマンションの例です。

↑
その購入者も、立地、モデルルームとかで十分考えて買ったが、ああ！
後悔後悔！高い！買いもんになったね。
もっと、よく「研究」して下さいよ。

やっぱ大阪の北部で駅にちかいとこ
いいなー

>>208
平野区ですか？
松本組は結構有名かと・・・

こんど立つ天王寺の４０階マンションは、大阪市と三井不動産が建てる見たいやけど
やっぱり、音とか聞こえるのかなあ。

億ションでも音漏れはありますよ。

完全に音を遮断するマンションなんてできません。
１戸数億かけるなら知りませんが。
ただ人が歩くだけで音が聞こえるようなマンションは最悪です。
スラブ厚+２重天井+２重床+壁から音の伝播防止をチェックしましょう。

ボイドスラブはいいらしいね

↑
そんなんしたら、なんぼになる？？買えるか？

どこの建設会社ならば安心なんでしょう。
すべてを否定ではマンションも一戸建ても無理になってしまいます。
ずっと賃貸もいややし。

だから、それだけ「慎重」になってね！

>221
青田買いでは運に賭けるしかないと思うよ。
完成売りだとしても住んでみないとわからない部分が多いしね。

建設会社が同じでも現場が違えば
施工管理者も違うし、下請けである協力会社も違う。
工期や予算も現場によって違う。
同じ物なんてできないからね。

>215
松本組って割と聞きますね。

家のマンション郊外の高層やねんけど、今までにもう3回も飛び降り事件ありました。
それもわざわざよそから来てなんて迷惑な話です。
マンションは今が買いと言われ中古で6年前に購入しましたがもう既に
800万ほど下がってます。買うなら新築と思いましたが、
でも個人的には結果的に中古で買って良かったかなと思います。
当時新築で買って今かなり損して手放す人続出でまだまだ下がりそうです。
購入しても、管理費や駐車場代、組合費、固定資産税等かかってくるので
いずれにしても年間に掛かる費用等考慮して購入した方が良いと思います。
駐車場はタダのマンション捜すとか。
家の為に余裕の無くなる生活はなんかわびしいと思います。
旦那の小遣い少なかったりとか食費ケチったりとか。。。
なんの為に働いてるんか分からん。ぜえったいいやや。

まあ､竣工間際に思いっきり値切って買うのが得策ですね｡
いまどき､入居時完売してる物件って数えるほどしかないしね。

それと、工業地域のマンションはやめた方がいい。
入居前の近隣折衝で、隣接工場と思わぬ協定を結んでいるかもしれない。
重要事項説明で確認しましょう。

163 名前： ななしやねん 投稿日： 2002/08/10(土) 23:52 ID:ySdGyhes

ﾏﾝｼｮﾝ買うの？すぐ値下がりするよ！新築ﾏﾝｼｮﾝ湿気多いコンクリって新築当所はまだ完全に乾ききってないんやって。すすんでお勧めできません。


>>
湿気というかコンクリにはワザとある程度水分含ませてるだよね
そうしないと強度が格段に弱くなってっしまいます　
だいたい１０年くらいかけて水分ぬいていくもんなんだよ素人さん

>227
「思わぬ協定」って例えばどんな？

初めまして、友達が伊丹で「定期借地権」のマンションに住んでいますが
新築で８５平米の３ＬＤＫで２５００万だったそうですが
定期借地権のマンションってどうなんでしょうか？
一軒家の定期借地権だとあとあと土地を購入する可能性もありますが
マンションだとあとは壊すだけですよね？
メンテナンスとかも悪いのでしょうか？

http://www.ls-takatsuki.com/
どえらい安い気がするんやけど、どうなんやろ？
高槻駅徒歩１分
ま、３０秒やろけど、法律上１分以下かけへんからなぁ

以前森之宮に住んでいて近辺でマンションを探したのですが場所がいいせいか抽選とかで売れ残りはありませんでした。結局審査落ちでキャンセル出たところにもぐりこんだ形です。
一軒家も考えたんですが高いし狭い土地に立てるから階段が急で危なっかしいのでやめました。

２３０番さん
「価値観」は、各人ちゃいますからね。
けど、阪神大震災で分ったように、「権利」をあんだけの人の総意がなかったらどうにもできんと言うこと。
だから、中々いろんな事が面倒でしょうね。（これはマンション全般ですが。）
但し、定借権と言うもんがもひとつ付くんですからね。

レスタージュの間取りはすごくおしゃれでしたけど、
創価の横はちょっと。
あそこ日曜日は信者さん集まるもんね。

北野田駅前のマンションはいかがですか？
ＰＬの花火観れそう。

○希望○
３〜４ＬＤＫで居住面積８０平方ｍ以上
リビングは１３畳以上
玄関ポーチ付
浴室に窓付
バルコニーは南東〜南〜南西向き
予算２０００万〜４０００万くらい
修繕積立金・管理費合わせて２万円以内
駐車場１世帯に１台以上可能

こんなとこ、ないかなぁ。。。

>235
そんなんなんぼでもあるがな。
住宅情報誌でも読め！

>227
「思わぬ協定」って例えばどんな？

工場の拡張に異議申立てしない。とか、騒音に対して苦情を言わないとか、
色々あるよ。

定期借地権のマンションは最後の解体費用がどうなっているかも問題。
ちゃんとしたとこは買いたい費用も最初に積み立てられている。

北野田は近鉄と長谷工の超高層と駅前再開発で注目です。
駅徒歩１分は魅力ではある。
もっと広範囲に再開発してくれればいいのだが。

ここ読んでたら、めちゃ勉強になります。
大きい買い物やから、慎重にならんとなあ・・・。

そうやで。後悔するんは気の毒！

いろな条件で、「マンション」選択。
みんなが協力して、ここのスレッドから「コーポラスティブハウス」なんかできたらいいね。
まあ、素人には、ホンマ難しいが。
一戸建てでなくてのマンション購入希望なら、それぐらいできたらいねえ。

＞宅健太郎
こいつ割りと当たってる事言ってるけど文章構成が悪すぎて読みずらい
不動産勉強するより日本語勉強してください
もしかしてリアル厨房ですか？

悪いことは言わない。
駅から歩いて１０分以内のマンションにしろよ。
バスなんか乗らないとダメなところは売るとき悲惨だぞ。
駅近でも悲惨なんだから。

大阪にもデザイナーズマンション進出してこないかな〜

>>宅建太郎

不動産なんて一生に一度か二度の買い物なのだから皆んな素人でしょ？
なに偉そうに語ってんの？ププッ
偉そうに語る前にまず日本語勉強しろよ　プププッ
すげぇ文法が変で読みにくいんだけど　ププププッ

旧中モズ球場跡地に出来たマンション・・何気によさそう。

へへへ！おもろいね、
素人過ぎるんやね。「見栄張って」買って後悔するで、
今のここで話題になりそうな物件はかなり考えないとねえ。

大阪ＣＩＴＹタワーって売れてるのかなぁ？
住○不動産のマンションはちょっとデザインが・・・
特に外観がちょっと好みではないような・・・

＞宅建太郎
まあまあ煽りはほっといて、、、
ところでいろいろ詳しいようだけど、あなたのいう良い物件はどこなのかな？
否定的な情報より、前向きで具体的なお勧め物件を出してくれるとありがたいんだけどね

＞＞２５０
出してはくれないと思いますよ。
煽りがお好きなようだし。
どんな物件にだって問題は出てきますよ。

>>250
多分否定しかできない人でしょう。
推奨物件を書くのがこのスレです。
不動産なんて悪口はアホでも書けるので・・・

馳工のﾏﾝｿﾝは、収納とか少ないような気がするんですけど、
実際に住んでいる方いかがですか？
あと異様に壁が薄いというのも聞いたことあります。

つぶれかけているマンション屋の物件は買わない方が吉。

251と252が良い事言った！

新大阪周辺は便利で安い物件が多い

いいマンション探すいい方法を教えましょう。
まず、そのパンフ持って銀行へ行って「全額ローン」を組みたいという。
あ、不動産屋とひっついている所じゃなくてね。公庫じゃなくて銀行だよ。
二つ返事で貸してくれるところは価値がある・・・。
ちょっとでも難色を示したら、ＤＱＮ。

堺市駅周辺でワンルームの賃貸を探してますが、なんと５階辺りのベランダに有刺鉄線が巻いてあったり、駐車場では車のライトが割れて部品が散乱していました。おまけに入り口には古いゲロの後が・・・。北長尾町で駅から徒歩５分のところです。この辺って治安悪いのかなあ。

＞258
10年くらい前住んでたけど、治安悪いって思わなかったけど・・・。
変わったんかなあ・・・？

＞259
そうですか。もう少し健闘の余地ありですね。有刺鉄線巻いている住人に
話が聞ければ良いのですが、大家さんに聞いたら何か解るかも知れませんね。
なんか一階にカラオケやさんの跡地があるマンションでした。

郊外でマンション買う気持ちが解らないのは
私だけですか？

＞258
そのマンションってたぶん「ビ○和○」でしょうね。私の知り合いの娘が４，５ねん位前に
住んでいました。特に周辺は治安が悪い印象はないと思いますよ。
ただ、当時住んでいた隣の女性の部屋から、夜中に突然叫び声が聞こえて、次の日に警察が来てたらしいです。
その後、しばらくして有刺鉄線が巻かれたみたいです。何があったかは解らないですが、
当時、その住民が帰りが不規則な方だったし、よく恋人が泊まりに来て、仲良くされているのが聞こえて、
かなり迷惑していて印象に残っていたらしいです。

吹田の豊津、片山公園横に建築中の野村の物件について
みなさんはどう思われますか？

>>260
そのカラオケ屋に行ったことあるけど（数年前）つぶれましたか・・・

南千里駅前徒歩１分にオリックスのマンションが建つみたいね。
これが出たもんだから、ついこないだから販売開始してるセレッソの
徒歩５分の物件は「南千里徒歩５分圏内の分譲は史上初」とか
息巻いてたのに急に色褪せちゃったな。

都合悪くなって宅建太郎アボーンしましたね
結局釣師だったのね

どうしても大阪に住まなあかん、
大阪と心中してもええ、
って言うんやったら別やけど、
大阪ではマンション買わんほうがええで。
何かと問題が多すぎるわ。

家は買うなよ
嫌になってもすぐに引っ越せないぞ
地震で全壊、ﾛｰﾝだけ残るぞ

>262
俺、5年位前からそのマンションに住んでいるよ。駅から近いし、近所に居酒屋もあるし、周りは駐車場が
多いから、車は何とかなると思う。治安は良い方だと思うよ。車上荒らしとかは無いと思うけど、
有刺鉄線なんか有ったかな？ちょっと見てこよう。

CMもしてる大手建築会社の元幹部さん知ってるんですが
マンションは手抜き・欠陥だらけといっていました。
表ひのきで裏ベニヤは当たり前だと。
とくに見えない部分がひどいらしいです。

なかもずのマンション
シアタールームとかトレーニングマシンとかあるけど、何百人もいる住民同士で使うことできるのだろうか。。。

=269
本当に有った。なんか自分の住んでいるマンションの話題がされているのは
変な気分。他の住人となんか顔会わさないもんな。すごく気になりマス。

最近、ちょっといいかなあと思うと
長谷工施工で断念しています。
安く請け負ってるんやろうなあ。手抜きして。

マンションの手抜きはしかたないんすヨ　儲けが出ないと困るんだから。

昨日今日と内覧会している某新築マンション。大阪じゃないが場所は勘弁。
はす向かいに教会があるんだが、その教会が毎週決まった曜日に慈善事業を
やるのさ。まぁお食事どうぞ〜ってなヤツなんだが、近隣のホームレスが
うわーーーーっと集まってくるのよ。その臭い。すごいぞ。たぶん窓とか
開けてられないと思うな。でも週末に内覧に来ている新規住民は知らない。
あれ入居が終わってから絶対騒ぎになると思う。

教訓：いくら立地が良くても、隣近所をよく調べてから買いましょう

近隣にローソンと７−１１ある。
売り文句にもなるけど、厨房や珍走団やら集まりそうな罠でもある。

>>271
無理です。そんなことも考えてない人間が買う。

分譲は、いざとなったら引越しがしにくいね。
１年後でさえ、まわりがどんな環境になってるか予想しにくいよ。

コンプレックスを背負って生きることは、気の毒やねえ。

今になってから思うけど、マンションは高年式の中古がベターだね。
価格も適正価格だから万一、売るときもそれほどのダメージないし・・・。
新築の価格は売り手の価格だから、市場価格からかなり乖離しているね。
ｼﾊﾟｰｲしたよ。

229 名前： 半助 投稿日： 2002/09/02(月) 11:31 ID:ftx1YitM

コンプレックスを背負って生きることは、気の毒やねえ。
ポピュリズムやねえ。おもろい！

あなたのサービス精神には感服しますよ。

>279
>高年式の中古

新しいと言うことですか古いと言うことですか
勉強不足ですみません。

>>281
築の浅い、新しいマンションと言うことです。
今なら平成８〜１０年くらいのが割安。
うちのマンションは築４年で６掛けになってますた。(ｳﾄｩ･･･

=262
まさか住人が居たとはねびっくりしました。
>>272
まあ、あまり気にしない方が良いですよ。どんなマンションでも多少の事件は付き物です。
詳しくはまた別スレで・・・。

天王寺高校の近くに
東京建物がマンション建てるみたいだがどうでしょうか？

分譲か賃貸かわからないが
阿倍野区民センター上層部のマンションは止めたほうが良い
なぜなら元火葬場だから

宝くじが当たったので、億ション探してます。

都島のリビオが気になりますが
長谷工施工です・・・
また近くにスーパーがない。

天王寺の高層マンション。。悲田院ってなんか土地の名前がいや。
もっと明るい名前の所に住みたい。
土地の名前って大事よね。。と思うのは私だけ？？

>>288

http://www.google.co.jp/search?q=cache:CzMyQibMZLcC:seibundo-pb.co.jp/mybooks/ISBN4-7924-0289-1.html+%E6%82%B2%E7%94%B0%E9%99%A2&hl=ja&ie=UTF-8&inlang=ja

http://www.google.co.jp/search?q=cache:eu9NQT1jcfkC:www.mmjp.or.jp/jinken/09kinenbok/bookrom.htm+%E6%82%B2%E7%94%B0%E9%99%A2&hl=ja&ie=UTF-8&inlang=ja

なんかいい物件ないかなあ・・・。
早く引っ越したい。

288さん
地名で言うと京都府向日市に
物集女町というところがあります
もずめちょうと読むのですが
住むには抵抗がありますね

>>２９１さん
へえー。物集女町って初めて聞いたけどなんかおばちゃんが
粗大ゴミあさってるイメージ浮かびました。
土地の名前って昔からつけられてて例えば川がつく土地は
地盤が弱いから家たてるのやめときとか。。言われてますが、
どうなんでしょうね。。。
ちょっとスレ違いでスマソ。

阪○住建の
「王様も住みたいって思うほどマンション」って
どうなのでしょうか？
神崎川沿いのリ○ーサイド××買おうか迷っています。
工業地域なので環境のこととか考えると…。
でも川沿いなので、将来的に隣に新たに建物が建つことは無いようで。

292さん
私も最初は「ものあつめおんなまち」と読んでいました
地名の由来は、その昔堺の百舌から移り住んだことによるとなっています
地盤の強弱より土地の高低が大事だと思います
よく台風で床上浸水や車を流されている映像が放送されますが
たいがいが土地の高さが低い所ですね
水は上から下に流れます

>>288
悲田院は四天王寺に関係している、由緒ある名前です。
悲田院は、老人や孤児または弱者を奇住させる施設で、
日本最古の福祉施設だそうです。

>>295さん
　レス有難うございました。
　自分の解釈で誤解してましたが由緒ある名前なんですね。
　大変勉強になりました。

>>296
聖徳太子が付けた名前だろが！

新スレ作りましたよろしく。
マンション購入予定者集合【第２期】 ▲ ▼
http://kinki.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=osaka&KEY=1031230035

真・スレッドストッパー　<丶｀∀´>ニダリ

×四

（・∀・）ﾗｽﾄ！