[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【1２】]]]]]]]]]]

一生に一度、とは限らないけれども大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。

前スレ【11】　http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1206649922
前々スレ【10】http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1193786930
それ以前の過去スレ
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1189533813&START=289&END=289&NOFIRST=TRUE

ダイア建設（株）

民事再生開始申立 ［東京] マンション分譲
負債総額 約 300億 円

〜東証２部上場〜
今年に入り上場企業の倒産は３３社目。建設・不動産会社の上場企業の倒産は２５社目になる。

昨日アイランドタワースカイクラブのＣＭ見たんだけど
完成から半年近く経過してるのに、完売してないんだね。

>>3
同じ時期以後に完成して既に完売している物件の方が少ない
ですが？
この経済情勢でポンポン売れたりしません。

>>3
この時期によくがんばっとる

↑といって銀行が大目に見てくれたらいいけどｗ

いえ〜〜い。やったね。倒産やっほ〜い。

マンションじゃなくても住めるんだな・・・しかし、なんだかなあ、インフォスタワー

前スレ【11】で、ディックス○ロキの件で相談した者です。

本日、無事にお金を取り戻す事ができました。
こちらで情報をくださった方、他人事ながら一緒に怒ってくれた方、
本当にありがとうございました。

先週、市の30分無料相談に行きましたが、話も15分で終わり、
「相手の弁護士に直接話してみては」という様な内容でした。
そして先週末、前スレに書いた以来連絡が無かった○ロキから「返せるかもしれません」
と、いきなり電話がありました。

「かも」と言われていたので、入金があるまで信用できないと思っていましたが、色々手続きをして
本日、無事入金がありました。

「高い勉強代」と諦めずに良かったです。
「泣き寝入りしないでほしい」といった内容など、こちらのレスを思い出し「諦めたらいか〜ん」って思っていました。

皆様、本当にありがとうございました！私もやっと年を越せる気持ちになれました。
良い年を迎えてください^-^

良かったですね〜〜〜！！！
私もいろいろと苦労が多いのですが頑張って生きていきますよ！

あぁー、前スレで読みました読みました。
時間は掛かったけど返金されて良かったですね！

泣き寝入りしなくて良かったですね。
世間知らずみたいに「高い勉強代」と何もせず諦めるよか、
足掻いてみるほうが大事ですね。

大手管理会社含む数社から電話受付・処理を委託されている者だけど何か質問ある？

タイヘイは、処理とかあったん？だいぶ問題あったじゃん。むりやり建てた物件。

アンピール空港�U(豊町)と箱崎（原田）で迷いに迷ってます
その近辺のかた、いらっしゃいましたら利便性、生活のしやすさ等を教えていただけませんか？

当方、独身男、車あり、ほとんど公共交通機関は使用しません
都市高速を毎日のように使用します

↑
結婚しないの？
独身のうちは生活利便や周辺環境が気にならないから
価格や交通利便だけで買ってしまい、結婚して子供ができたら
とても住める環境じゃなくて住み替えるなんてのはよくある話ですよ。

それに上記2か所は賃貸でも大した家賃はつかない場所だし。

それでもどっちかと言われると原田かなぁ・・・

ランクリ･･･

>>18
これの事だね。

破産手続申請準備中　　マンションデベロッパー（株）ランドクリエーション
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4065.html

負債総額は約15億円が見込まれる。

↑のＨＰに似た会社名があるだけで心臓がパクパクするです。
気が小さいもので・・・知り合いの会社じゃなければグーなのですが。

こんなご時世だからこそ、何とか踏ん張って横道反れずに頑張りまっしょ！！

アーサーヒューマネットって、どうなってるの？

穴吹に吸収されたよ

穴吹はどうなの？

工務店やら興産やらめんどい。

アンピールマンション４００万円引き

その前に買った人はどうなるの〜

金返せ〜！！

そのくらいで騒ぐなよ

>>24
工務店の方は・・・

（株）穴吹工務店　最大300人の希望退職者を募集！
http://www.data-max.co.jp/2009/01/300_1.html

穴吹興産はだいじょうぶなの？

ユニカや作州商事はだいじょうぶなの？

「フローレンスマンション」の
章栄不動産株式会社
民事再生法の適用を申請
負債292億円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2895.html


「サントノーレマンション」の
株式会社ジョー・コーポレーション
民事再生法の適用を申請
負債90億円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2894.html

章栄不動産（株）遂に民事再生法の適用を申請
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4294.html

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2895.html

http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/1179486_717.html

サントノーレ箱崎西

設計・監理 株式会社ジョー・コーポレーション九州D.A.一級建築事務所
施工 株式会社ジョー・コーポレーション九州


売主・事業主 株式会社アライアンス

もうじきどこかが逝くよ。

アーバンに続き章栄もか。

ジョーと章栄がダブルで逝った　次はどこ？

１・２・３　シックス　シックス

>>37
>>１・２・３　シックス　シックス

マンション販売（株）シックス　最後は破産の道しか残されず
破産手続開始申請　負債総額　３社合計５９億１．８００万円
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4355.html

すげえな。

連鎖的に・・・
http://www.fk-shinbun.co.jp/2009/01/3-12.html

2009/01/29（木） マンション分譲、不動産売買
栄泉不動産株式会社
民事再生法の適用を申請
負債580億円

千早のﾀﾜｰはどうなるんだろ・・・

>>41の関連分で
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2906.html

http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/1179514_717.html

３年前までは住友生命系列だったが、現在はモルガンスタンレーの傘下に。
メインバンクを持たなかったのが破綻の遠因かも・・・と言う所か。

しかし、同じ日に札幌の老舗デパートの丸井今井も経営破綻しているな・・・
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2904.html

http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/1179513_717.html

ロイヤルアーク？

>>44
>>ロイヤルアーク？

そうだね。

>>42氏が書いている千早のタワー以外にも、
寺塚、西新、高宮、大濠、姪浜など福岡市内に約２０棟建てている。
スカイハイツも栄泉のブランド名だね。

厚生年金ウェル大濠荘跡地のアーバンコーポレイションの「アーバンビュー大濠」も昨年8月の破綻から建設途中で放置されたまま半年経つ。

千早のﾀﾜｰは他のJVで支えきれるんだろうか・・・

だめにきまっとるやん。いまどき

うえぇ〜、あんなデカイの塩漬けの放置？
アンピールは１年早くてほんとラッキーだったね。

駅徒歩圏内のワンルームマンションが100万円台のものが結構出てきていますが、買いですか？

４万円とれればさすがに買いじゃないかと思いますが。

>38　おれに「マンション買え」って職場と家にに掛けてきたとこだ！！

共有部分で使う電気代を削減するために「電子ブレーカー」を付けませんか?
おたくのマンションの場合、共有部分の電力契約が29kw→14kwぐらいに出来て、
基本料金2.6万円/月→1.3万円/月、年間約16万円ほど削減できます。
電子ブレーカー本体と設置工事費で36万円、2年ちょっとで元が取れます。

なんて話が管理組合に来た。
「電子ブレーカー」で検索すると何やら怪しそうな話もあるようなのだが...

>>53
昔からある節電詐欺でしょう
怪しい話しかないと思いますよ

・・・２０年ぐらい前からない？？？この電気代詐欺？？

以前よく話題に上った節電詐欺で使われたのは「節電器」
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AF%80%E9%9B%BB%E5%99%A8 だな。

「電子ブレーカー」なるものを使えば契約容量を下げても大丈夫で、
契約容量を下げたぶん、基本料金を安く出来るってのはここ2〜3年
ぐらいか?
本当に契約容量を下げても大丈夫なのか、その際に「電子ブレーカー」
なるものが必須なのかってのがなんかよくわからん。

>>55
昔、ニュースで取り上げられてたよね。

電気関係の仕事をしていますが　電子ブレーカーなんて物は
存在しません　騙されないように....

内定取り消しどこ？

超素人からの質問です。
　
東カン第２キャステールがリフォーム済み・１８０万で売りに出ています。
　
こんなに安いのはなぜですか？
　
どんな問題点が考えられますか？
　
教えて下さい。よろしくお願いします。

シックス→○和Ｅ→ドリームＳ　
分譲賃貸なのに・・・・
管理組合ないんですかね？？
しかしドリームＳは景気いいですね〜〜

賃貸管理が変わっただけでしょ？
それオーナーの都合かオーナーチェンジで新オーナーが管理変えただけだよ。
たぶん。
管理組合の運営はまだシックスがやってるんじゃないの？
当然、変更する必要はあるけど。

ドリームステージはマンション管理の免許持ってないはず。
ちなみに賃貸管理は無免許で可能。

今は、未完成のマンションを買うなんて無謀なことしたら駄目だと思うよ。
絶対、完成してから信じられないくらいの値引きを始めるからそれまで待った方がいいと思う。

今は完成しても数百万円引きでも売れない時代だから、そのうち千万以上での値引きもあると思う
実際、アウトレットで１５００万引きなんてのも出始めてるからね。
未完成の物件見に行くよね、んで半分くらいは売れてるように花がついている。でも実際はダミーだから
嘘だと思うなら、「花がついてる部屋を検討したいんだけど…」って言ってごらん
「なんとかしますから」って絶対言ってくるよ。

>>180は妥当、高いとさえ思う。
賃貸いくらか調べてみたらいい。
元取るのに何年かかることやら。
老後に使用するなら別だが・・
リスクが高いのは明白。良い物件であれば直ぐに売れる。

東区の４２階建てのマンションは売れてるの？

穴吹工務店　大リストラ敢行
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4567.html

分譲マンションの販売不振に対応するため、組織の再編を進めている
穴吹工務店だが、九州においては、支店を大幅に縮小するという話が伝えられた。
（文章一部抜き出し）

>>65　売れてたらいまさら宣伝しません。

>>65
半分くらいしか売れてないみたい
あの穴吹でさえも上のようにやばいくらいだから、一年後には地場業者は
全部飛ぶかもねー？
マンション屋さんって、マンション売れなかったらお金返す宛てがないからなぁー

（株）丸美管理物件　カギ紛失問題（２）
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4578.html

丸美の担当営業所は「不思議なことに２名が移籍した管理会社が
引き継いだ物件のカギについてのみ、紛失が判明している」とコメント。

更に「その管理会社は『カギや書類はそろっていますか？』という
セールストークで当社の管理物件に対する営業を行なっている」という。
（一部文章抜き出し）

>>65
検索したらまだ１００戸以上売りに出てるし
賃貸雑誌にも広告が出てるから実質６割程度の入居率でしょう
４００戸規模でモデルルームの係員を常時数名配置してるし
未だに広告を出し続けてることを考えると月に数百万以上の営業費が必要なんじゃないかな。。。
しかも完成後１年を経過すると未分譲の部屋も固定資産税を払わなければならない
完成後１年以内に完売できないマンションプロジェクトは、ほぼ間違いなく赤字になります。

さ〜て。月末ですな。

マンション販売管理（福岡）／アーサーヒューマネット（株）
特別清算申請　負債総額　約３５億４０００万円
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4723.html

既に経営の実態はアルファステイツマンションのあなぶき興産に
引き継いでいるので、これでアーサーホームの歴史に幕が下りた。

地場・小デベ〜ロワール逝ったね。
バブル崩壊時に父親、そしてまた息子もって・・・

次はどこかな？

>>73
マンション販売（福岡）／ロワール(株) 決済不調
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4731.html

新生住宅で経営破綻して、再度の飛躍を誓ったロワールでも再び破綻。
ここ数年は新規の着工も出来なかったようだな。

>>74
お花の名前のグループから独立したおっきな会社じゃなきゃいいけどね

ウィークリーホテル？は福岡にもそこそこあるよね。
ああいうのも今は大変なのかなぁ？
この前いったとこは結構きれいだったけど、もともとはマンションだったのかなって思ったけど。

>>66
アイスホッケー部も全日本選手権（東京）への出場をドタキャンしたし、
相当厳しいらしいな。
あなぶきんちゃんも、どこか養女にだされるのかな？

福岡ﾄﾞｰﾑ　もとい　ヤホー！ﾄﾞｰﾑにでかい看板出している企業は
シーズン中に傾いて、看板だけ残ると恥ずかしいな。

だいたい苦しくなってきたら広告を撤去するもんだろうけどさ。
今の時期は大丈夫だろうってたかくくっているとさ・・・
その日は突然にやってくるから

地場も大手も３月末を越えられないところや
既に「死に体」のところも･･･

メジャー７（といいつつ８社だが）に入ってる会社なら
大丈夫ですか？

http://www.major7.net/

うほ

生和のマンションってどう？？

>>77
>>ウィークリーホテル？は福岡にもそこそこあるよね。

司建物管理（有）破産手続開始決定　負債総額 約７９０億円
http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/1179636_717.html

「ツカサのウィークリーマンション」で名を馳せたものの、
近年は業績も冴えず、売り上げを差し押さえられて遂に破産・・・

共立メンテナンス
スカイコート
ドーミーイン
なんてのもありますね。

>>84
それそれ、あの社長さんだよね。大金持ちだったのに。

デベロッパーがなぜこんなに潰れるかというのは、不況のせいもありますが
財閥系やその他の業種で根幹をもっている企業以外、基本的に頭の
切れる奴が経営してないからなのです。
時代はものすごい勢いで移り変わっていっているのに、地場のデベの経営者の
頭の中は未だ２〜３０年前のやり方経営の仕方から何も変わっていません。
まぁ、経済学やその他を専門的に学んだような奴なんか皆無だからな
福岡の業界は

>87 経済学やその他を専門的に学んだような奴なんか皆無だからな
福岡の業界は

「皆無」そう断言できる根拠はあるのか？
貴様はそんなに「頭が切れる」のか？
答えろ！

本命ではありませんでしたが
とりあえず一匹釣りました

専門的に学んで金融工学を駆使した結果が、今のアメリカですがな。

今じゃ金融詐欺だし、金融工学でノーベル賞を取った人はとっくの昔に足を洗ってたって話ｗ

ごくろうさま
しかし今ひとつ釣れませんでした。釣り場も不況のあおりかな？
８８が一番サイズがでかかったな

悔しかったらバタバタ倒産なんかすんじゃねーよ

自宅に「マンション買いませんか？」と電話があったので「何でうちの電話番号知っとんねん！どこに掛けとんのや？」と聞いたら「番号をランダムに掛けてます」と超いい加減な回答が！

不動産業者なんて所詮このレベルの会社だよな。

最近業者のヤツ見ないな・・・

知り合いの郵便局やら、役場やら、局長いますか？
課長いますか？とか、ＴＥＬしてくるらしい。
前は名前なのらなかったけど、手口バレバレで誰も取り次いでくれないので
最近あたかも友人か知り合いのように、「○○ですが課長いますか？」
とかＴＥＬしてくるらしい。この不景気にマンション（しかも電話勧誘で）
買う人なんかいないっていうんですよね。
やはり、１日何件ＴＥＬしないととか、ノルマあるのかなあ？

87の理由の一つは93とか95の内容なんだよなぁ

手当たり次第に電話をすれば…
手当たり次第に訪問すれば…
モノが売れると考えているイタイ集団なんだよなぁ

>>95
うちの会社もあるある。
今日も昼間、しかも、昼休み中にかかってきたわ。「課長いますか？」って。

西○ハウスがイ○ベストのマンションを買い取ったらしいけど、売れるのかな？
イ○ベストの粕屋にあるマンションって最近話題の西○建設の施工で相当
ボロらしけど、アフターとか無理っしょ？

西○ハウス　とりあえず、自社のマンション売ったら。
値引きがすごいな

イン○ストってまだつぶれてなかったの？

インベストの前原のマンションはどうなった？

マンションは未曾有の買い時なんて特集が出てるけど、完全にマッチポンプだね。
業者の広告で成り立ってるところが出してる。

低金利はまだまだ、かなり不透明な経済状況だから長い期間続くだろう。
今回の税制優遇は五千万以上の物件で有利なだけであって九州のマンションはあまり関係ない。
値引きにしたって、利益率から考えると２５〜３０％以上はダウンが欲しいところ。

栄泉の千早タワーってだいたい4〜5千万ぐらいだったみたいだけど、いくら利便性良くても福岡の人間がマンションにそんなに出すか疑問。
手付け金が1割だったようだし…

今日も寂しく寒風にさらされてました。

賃貸もかなり空いているから、家賃も随分一時期に比べたら安くなったね。
これからはそんなに人口も増えないから空室は相変わらずふえるだろうね。
そうなれば、家賃はもっと下がるかも。これからは賃貸かな？
景気が多少良くなっても雇用不安は、格差社会でずっと後を引くし、こんな状況で
何十年もローンを組んで購入するなんて考えられない。

>103
千早タワーはあれからどうなるとですか？
ほったらかしのまま、時間だけが経っていますが・・・・

ゼネコン筋によると、恐ろしいことにほったらかしのままだそうです。

ゼネコンは、分譲マンションは売れ残って資金回収不能になる危険が高いので
今後は出来るだけ受注しない方向性らしいです。
作り手にも買い手にも見放されていくデベって…

千早タワー、今日クレーン動いてるんだけど・・・

解体してたりしてね。。。

wwwwww

解体ワロス。

究極の男（経営者）のケジメ＝ユニカ
http://www.data-max.co.jp/2009/03/post_5011.html

緒方社長も経営者としての究極のケジメをつけることを決断したようだ。
（文章一部抜き出し）

>>112
迷惑な押し売りみたいな電話の掛けまくりに拍車をかけるのだけは
やめてくださいね。もう時代は違うんですから

>>113
電話すら掛からないウチの立場は・・・
確かに金はないが、、入るあて・・・・もない・・・。

アゼル倒産か。今更ながら、全国区でもお構いなしだな。
穴吹も社員減らしてるって聞いたし、そろそろ危ないか。

十数年前まであった・・マンション会社って、ほとんど消滅（倒産）してるよね
例ーロワールマンション、タフ住宅
不動産企業って計画倒産しるんかな？長続きしないね

>>116
経営のスタイル自体が自転車操業ってのもあるが、ちょっと景気がいいときに
儲けた利益を溜め込まないで、金持ちにでもなった感覚でパッパパッパ中州に
つぎこんだり、豪邸建てたり、実力も無いのに上場しようとしたり、分相応な振る舞いをしないから
不況になったら、すぐ倒産するんですよ。地場の経営者は

東京建物

>>117
？そんなことしたから潰れたの間違い？

>>119
儲かった金の使い道は遊びも有り、会社の規模を広げようとか無謀な野心も有り
様々だが、一様にいえるのは、全く先見の目が無いって事ですね。
経済なんてのは上がり下がりの繰り返しでそんなこと高校生でもわかるのに
内部留保にも努めないという体質がいけないんですねぇー
特にワンマンが取り仕切ってる場合が多いから、周りの意見も聞かず暴走という図式ですね。

>>120
だけん、儲かったときにさーっと自分のものにして逃げちゃえばええのに。
もちろん正当な報酬として。今残ってる人ってかわいそうかも。

>>121
いやいや、多分殆どが自分のものにしてるよ
んで散財して、味をしめてそれを続けたい、もしくはもっと贅沢したい
ってんで同じペースか、より手を広げてその内不況が来てアボーン。
もう数十年前から、仲間内でそういうの嫌というほど見てるはずなのに
全く同じこと繰り返す。
基本、人間としておつむの構造がチョッと…なんだろうな

頭の作りが違うのかな。とにかく節約、節約、モノを買ったら負けだよな、この不況は。

経営者の殆どがバブルの絶頂を経験してるだろうから、忘れられないんだろね。
馬鹿でもなんでも儲かった時代だからね

今日ニュースで内々定の取り消し裁判で
解決金の支払いを命じられた福岡市内の不動産業ってどこですか？
内容聞いてたら悪質で・・

香椎浜のユニカは進んでいるのだろうか。海側の賃貸はほぼ出来ているみたいだけど。

長期のメインテナンスが負担になり出したら資産を移転して会社整理。
別会社を立ち上げるのだぁ〜

>>127
>>資産を移転して会社整理。
>>別会社を立ち上げるのだぁ〜

じゅう→ＪＧＭ
ソロン→快適計画
地行→福岡地行みたいな物か・・・

テナントを埋めないと次へ進めない「天神プレイス」〜鍵は金融機関
http://www.data-max.co.jp/2009/04/post_5376.html

(株)アーム･レポが運営を手掛け、売却先を模索している「天神プレイス」だが、
昨今の経済情勢の厳しさもあって、ファンドを含めた購入予定先は厳しい条件を
突きつけている。

オーナー死去から半年、企業再構築が進む〜作州商事（株）
http://www.data-max.co.jp/2009/04/post_5377.html

不動産・デベロッパーが未曾有の厳しい時期を迎える前に、所有不動産の
見直しなどを行なっていたため、不況前に目途をつけてしまっていたのだ。
（文章一部抜き出し）

職場にしょっちゅう、課長いますかとか役職者あてにマンション勧誘のしつこいＴＥＬが、福岡の複数のマンション業者から、かかってくる。
あまりに多いので、居留守使って席はずしてます。とか適当に対応してます。
はっきりいって、業務妨害だし、この不景気にマンション買う人なんかいるかて内心思っている。
若い男性や女性からのＴＥＬが多いが、１日何件ＴＥＬするとかノルマがあるのかなあ？
ウザイから、かけてくるのやめてほしいです。

キャンペーン期間に180戸販売。完成在庫に目途　〜　新栄住宅(株)
http://www.data-max.co.jp/2009/04/180.html

『キックバック・廉売』商法により、１月に５５戸、２月に５６戸の
販売実績をあげた。３月は６０戸の販売を予定していたが、
予想を上回る６９戸を販売。このキャンペーンは、厳しい環境の下
３ヶ月間で１８０戸という驚異的な販売実績を残し、成功のうちに３月２２日に終了した。
（文章一部抜き出し）

どこぞの記事は上納金を収めるか否かで、ちょうちん記事か批判記事か
決まるという噂もながれてーる

う〜〜〜、そういうものなのか。。。

>>130
県の消費者センターかなんかに相談すれば？
完全に「威力業務妨害」だよ。だれか個人を特定しないで、役職で掛けてきてるからね
日本人は優しく、そういう抗議をあまりしないから、そういう悪徳業者が増えるんだよね。
ってかそんなことでしか売る方法がない商品なんかで商売すんなよｗ

マンソン買えないけど、カタログだけ見るのは好きだなｗ

内々定取り消し企業はどこ？

昔の化粧品会社の名前に似た会社という噂

悪いことは言わん。
これから不動産業に就職するのと、不動産業の株を買うのは辞めた方がいい

いまさらなにいってんだか

コスモスイニシア、債務軽減で銀行と調整　再建へ私的整理
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

リクルート疑惑の舞台になったリクルートコスモス。
その後投資ファンドに買い取られリクルートから独立したものの、
巨額の負債が重荷に・・・

あぼーん

>>130 今日も、かかってきた。ことわってもことわってもしつこい。日テレの今井さんみたいに逆にＴＥＬかけまくるか、
うちの粋のいい若いのやるから首洗ってまっとれ」とか叱責するとかかってこなくなるかなあ。
ＴＥＬしてきたの全部録音、逆探知して損害賠償請求でもしてやろうかと思ってます。
ナンバーデイスプレイの電話機なら、電話にも出ないんですけどね。

>>137 熊本の小国のホテル経営してた、不当な宿泊拒否した三流化粧品会社ですか？

>>アイレディース。最近、ＣＭもないから、不買運動でつぶれたかもね。
ま、お客さんを差別する会社には将来性なんて望めないし、三笠フーズや雪印乳業と
同じレベルの会社だったんだろうね。

まだ、営業してるみたいです。
宿泊拒否＆従業員不当解雇当時、苦情が殺到したらしいですが、
最近、ＴＶでも報道されなくなったし、なかったことのように営業されてます。

http://www.ai-star.co.jp/company/page01.html

>>143〜145
そうなの？、違うトコかと思った
福岡市内に有名一部上場化粧品会社と同じ名前のトコあるよね
そこかと思った。

この業界数年ダメだろう

かなり在庫＆中古が・・・・

>>148
アッガイも早く婿にいけよ〜ｗ

高松組　久留米の建設現場から　高松組ドキュメント−５
http://www.data-max.co.jp/2009/05/post_5556.html

高松組（福岡市）が施工中の久留米市内で地上１５階建てのマンション。
１５日朝、本社は事業停止していたものの、この現場は午前中まで稼動していた。

高松組　破産の道を選択か　高松組ドキュメント−６
http://www.data-max.co.jp/2009/05/post_5558.html

しかし、６月５日の不動産デベロッパーユニカ（福岡市）からの
回収が不能になると判断したことで、本日付で事業停止を決断した。
（文章一部抜き出し）

福岡の老舗建設会社の高松組の動きがおかしい・・・。
地元のマンション業者にも飛び火するのか・・・。

もう、そろそろ逃げたほうがいいのかもね。

福岡のマンション業界は、これからが本格的な冬の時代だよ。
東京あたりで、少し需要が出てきたって言っても、中心部の５０００万以上の
富裕層向けだけしか動いてない。

結局顧客の大多数と成りうるべき中間層が、将来不安などでの買い控えで
全く動いてないし、これからも簡単に動きそうに無い。
福岡都市圏においては５０００万以上の富裕層なんて物件も客も数える位にしか
ないので、東京のような形は見えない。

今後は一年程度は持ちこたえることが出来てきたところが、これからはバタバタ
逝くでしょう。デベもゼネコンも。

>>152
同意ですね。
地場ディペロッパーは今からが地獄だと自分も思います。
この福岡に回復の兆しが見えてくるのは早くても５年はかかるんじゃないかな。

【続報】マンション販売ほか（福岡）／ロワール（株）

破産手続開始決定　負債総額　８億9,294万円 代　表：母袋　智昭 所在地：福岡...

日時: 2009年05月19日 11:00

http://www.data-max.co.jp/2009/05/post_5595.html

福岡は今まで、良し悪しは別にして、雨後の筍のように地場のデベが良く育って来た。
それは、地場の金融機関がある意味育ててきたと言う背景もある。
しかし、これだけの金融危機が起こり、不安定すぎるマンション業に融資をする事が、
どれだけ自分の首を絞めるか．．．ということを更に確認させられる状況になった。
今後は融資や回収の締め付けがよりいっそう厳しくなるので、地場業者は殆ど淘汰されるだろう。

中古マンション市場も充分に育っているし、実際、一軒家は別にしても少子化や若者の持ち家離れで、
これからの将来、福岡都市圏においては、新築分譲は
超大手の供給のみで充分にまかなえる市場のキャパへと縮小していくだろう。

ユーザー側も、安易に飛びつかないで、じっくりと腰を据えて検討し、完成した後まで粘っても、
いくらでも売れ残っていて、サービス合戦になっているという市場はまだまだ
続くだろう。

新栄住宅　中国成金に救われる
http://www.data-max.co.jp/2009/05/post_5657.html

新栄住宅（本社・福岡市中央区）の在庫が急ピッチで減ってきている。
注目の「アイランドタワースカイクラブ」　の売れ行きであるが、
中国人の成金のお陰で１億円の高級物件が売れて
在庫が１００戸を切る目処がついた。
（文章一部抜き出し）

>中国成金に救われる

すごいチョウチン記事だね
中国人が１００人位並んで在庫を買いに来たってんならわかるけど
たかだか高額物件の１戸が売れたって話で、まーだ１００戸位は売れ残ってる
って話には違いないんだろ。

>>158
１戸？
売れた戸数は書いていないが、複数の中国人が買ったと聞いている。

もともとあそこの上層階は中国成金に買い占められてたんじゃなかった？
リーマンショックで本当に買ったのかは知らないけどw

中国人に見下ろされる福岡市の街並みか･･･

俺らがNYの超高層マンションの最上階で
毎日シャンパン飲みながら生活するようなものか。

>>161
アナタには逆立ちしても無理

テスト

丸紅コミュニティの評判は？

丸美　金丸会長現預金「0」のなぞ
http://www.data-max.co.jp/2009/05/0.html

事実であるならば資産隠しを問われることは必至。
今後の捜査の進捗に注目が集まる。
（文章一部抜き出し）

>>159
まぁ１戸でも５戸でもそう大して変わんないと思うよ。
どのタワーマンションでも課題は、中層階から下をいかに捌くかって事だからね。

しかし、そんなに中国の方がオーナーのマンションって
管理組合運営はうまくいくのでしょうか？？？

>>136
「違法性ない」と業者側争う姿勢
http://news.rkb.ne.jp/rkb_news/archives/012510.html（動画有り）

内々定取り消し会社争う姿勢
http://www.nhk.or.jp/fukuoka/lnews/06.html

福岡市の不動産会社から就職の内々定を取り消されたとして、
２０代の男性が会社側に損害賠償を求めた裁判が始まり、
会社側は全面的に争う姿勢を示しました。

この裁判は福岡県内に住んでいた２０代の男性が去年７月、
福岡市中央区の不動産会社「コーセーアールイー」から
いったん就職の内々定を受けたものの、その後、これを
取り消されたため、会社側に損害賠償を求めたものです。
この問題で男性はことし１月、労働審判を申し立て、
福岡地方裁判所が先月、７５万円の解決金を支払うよう
命じましたが、会社側が異議を申し立てたことから裁判が
開かれることになりました。
福岡地方裁判所で２７日から始まった裁判で、会社側は
改めて全面的に争う姿勢を示しました。
会社側の弁護士は「会社の対応に問題はなかったと
考えている」と話しています。
（ＮＨＫはニュースの項目が入れ替わるので全文記載）

静けさを求めてタワーマンションを求めるんだと思ってたんだけど
スカイガーデンで子供が遊ぶ声が聞こえるのってどう思う？

子供のいないマンションは無い

>>167
今は労働者側の権利にうるさい流れですからね
しかし、上場企業だろ？
迷惑掛けたのは事実なんだろうし
学生相手の100万未満の裁判を長引かせて、ニュースなんかで
名前を広めて、不買運動なんかに繋がらなければいいけどね
心配ですね。

不買運動の前に会社大丈夫なの？？？

>168
遮音という面では低層のハイグレードなマンションにタワーは劣るでしょ。
軽量にするため数字の遮音性能は同じに見えても振動の伝わり方は
違うはず。
勿論、一番重要なのは住んでいる人間がどう言うレベルの人間かが
ですけど。

>>170
コーセーは同じ内容の別の裁判案件（女子学生の件）も抱えている。
果たして吉と出るか凶と出るか・・・。

裁判もいいけど、内容によりますよね。
片方に同情論が偏る裁判の場合、もう片方が企業というのは
社会的地位や風評をかなり落とすことになりますよね。
特に客商売をやってる企業の場合、それを経済換算すると
百万レベルでは追いつかないはず。
その辺の計算も出来ない企業なんかは
株主から見たらヒヤヒヤものでしょうし、金融機関の見方も変わってくる
でしょうし、特にそういう体質を持った企業と言う風に社会に判断されて
凶と出ないことを祈るだけです。

倒産したインベストの後を西武ハウスが引き取って販売している粕屋町のザ・パーク東福岡ってどう思われますか？
ものすごい値引きで破格なお買い物だと思うのですが、いかんせん不安が先立って踏み出せずにいます。

ユ○カがどうにかなるのか？　６月Ｘ日を待て

>>175
物件の判断の基本は、まず質と金額を精査することです。
何故安いのか？と客観的に見てみることです。

私は個人的にはその物件を知りませんが、
例えば、周辺の同じ環境のマンションと構造も広さも設備もほぼ同じなのに
価格があからさまに安い．．．というのなら安い物件ですが、逆に狭い、構造も
設備も劣る．．．というのであれば安いのは当然で、大幅に安くても、自分でそう
思い込んでるだけなのかも知れません。又、倒産がらみというイワクがついてるとの
事ですが、そういう物件は入居者の購入時期の違いにより、入居者間のコンセンサス
が統一しない場合も有りますので、そういう部分は全く気にしない。という太っ腹な
部分も必要になってくるでしょう。

最終的には、自己の判断に成ると思いますが、上に書いてるように今は完全に買手市場
ですので、先日も東京の上場マンションデベの大型倒産が有りましたように
今後もマンションが売れない場合はどんな大手でも倒産の可能性は有りますので、
納得いくまで、じっくり検討して頂きたいものです。

ユ○カ?

じゃあ、一体残るのはどこなの？て話になる。。

超大手の財閥系・鉄道会社系・大手交通会社系ってトコですか。
要は、凄いバックがついてるグループか、不動産を本業としてなくて
大きな財布を抱えてるか．．．
だってこれからどんなにマンション作ったって、そんなに売れないんだから
負債を抱えていくだけでしょ。
上場企業でも不動産のみでやってるところはいつ逝っても不思議ではない
と思いますよ。

「えん」っていいの？
200万キャッシュバック！！
そのキャッシュバック分を投資信託に・・・

北九州は高層マンションがポンポン建っていいなと思ったりしてｗ
空港が近いかどうかでこうも変わるんだな。

例えば８００万円の新車を、１０００万円で購入したことにして
２００万円の現金と商品を受け取る。で、その買い物はローンを組んで買うわけだから
当然、買主には１０００万円のローン負債が残る。
（問題点）
�@　その新車をあたかも店頭で１０００万円の値がついて、１０００万円で売買した場合
　　その後戻ってきた２００万円は税法上、買主の一時所得となり、所得税がかかる。
　　申告しない場合、ばれたら脱税。売主は法人で決算時にちゃんと２００万円誰に払ったか
　　と言うのを申告するので、まぁばれる。

�A　�@の問題を無くす場合は、あくまで８００万円での取引にして、１０００万円分の
　　ローンを組むという方法しかないが、まずこの場合、まともな金融機関は許さない。
　　いわゆるオーバーローンという形態。

�B　まぁ仮に�@と�Aを無視しても、たかだか２００万円の現金を手に入れるのに
　　その５倍以上もの債務を負い、その現金で投資する先に若干のリスクが有る上に、
　　残りの８００万円分の商品にも未知数のリスクがあるというダブルリスクな
　　方法を、少しでも金融システムがわかってる人間は確実にやらないと思う。

ってか基本、投資というものを借金してまでやってもうまくいかない
サラ金から金借りて、競輪競馬に行くのと大して変わらない

>>181
>>「えん」っていいの？

エンクレストブランドのワンルームマンション主体の会社だが
現在、長丘（南区）に初めてのファミリー層向けマンションを建設中。
（元々はディックスクロキがマンションを建てようとした場所だったか）

モデルルームに来ている人はそれなりにいるが・・・どうかな？。

えんは文字通り　縁　を大切にするとホームページで謳っているけれど、
仕事がらみで営業に行ったとき結構邪険に扱われてがっかりした記憶があるなぁ・・・

問題点の�@は実態としてはまぁ問題ない。�A�Bはその通りですね。

興味本位で、タフ住宅を検索してたら、ヒットしたので書き込みしてます。
もう２０年も前にタフでバイトしてたことがあって、いつごろつぶれたの
でしょう？当時は、自社ビルももってましたが・・・ずっと福岡をはなれ
ていてしｔりませんでした。

なんか電機屋のポイントみたいだな。
10ﾏｿで20％ポイントで実質8ﾏｿとかいってるけど、支払は10ﾏｿな訳で…

ユ○カはどうなった？

ユニ●の情報はまだ？

ユ○○のマンション住みたかったが諦めてよかった。

千早プロジェクト「解体」？
http://www.data-max.co.jp/2009/06/post_5850.html

この建築途中の建物だが、「解体する」との話が巷から聞こえてきた。
取材したところ、実際には足場などの周辺仮設物を「解体する」との話で
あり、現時点では建物本体の話ではないようだ。

（文章一部抜き出し）

>>190
>>ユニ●の情報はまだ？

東京支社が独立　〜　（株）ユニカ
http://www.data-max.co.jp/2009/06/post_5866.html

この経済状況で、交通不便な郊外の沿岸で千戸以上．．．
周りは公営団地ばかり．．．

私がゼネコン関連企業なら、着手前に撤退します。
９０戸くらいならなんとかなるかも。
それ以上は１〜２年じゃ回収不能でしょう

攻めと落ち目の好対照、『作州商事・さとうベネック』
http://www.data-max.co.jp/2009/06/post_5888.html

作州商事（株）は今現在、分譲マンションの完成在庫がなくなったそうだ。
それで積極的に土地の仕込みを図っている。福岡ばかりではない。
（文章一部抜き出し）

デマ社の記事は、いりませんよ。

>>195 「作州商事（株）は今現在、分譲マンションの完成在庫がなくなったそうだ。
それで積極的に土地の仕込みを図っている。福岡ばかりではない。九州一円に商品の売り出しに余念がないのだが、
驚いたことに東北で販売の展開を検討している。」


ホームページを見る限りでは、東北の展開はかなり前からやってるようだけど…

昨日の夜８時半頃、アイランドシティーのタワーマンションの３台位の消防車が集まってました。
近所一帯、ビニールかプラスチックの焦げた匂いがかなりしてました。何があったんでしょうか？
ご存知の方おられましたら、教えて下さい。

>>198
新聞には載らない？

アイランドタワーはロビーに噴水がある為か、変な臭いがしています。
しかし、近所一帯にビニールかプラスチックの焦げた匂は全くしていませんでした。
消防の人も特になにもせずに帰っていきました。
恐らく、住人がロビーの臭いを火災と勘違いして通報したのでしょう。

>>200さん
いえいえ、かなり南側の匂いはすごかったですよ。　しかし、住民が火事と勘違いする程ロビーが
臭いとは、それはたまらんですね。　ドブみたいな噴水ですかね？　
それは気の毒として、あれは燃えた匂いでしたよ。近所は窓を締めたそうですから。

何れにせよ、特になにも無かった。
気にするほどの事ではない。

いっそ火事でも起きた方が保険下りて、売り主は楽なのかもなww

火事が起きたら資産価値が落ちる。鉄骨の耐久力が落ちる。
なんにもいいことないｗ

>>203
住んでる人がいるというのに、不謹慎な書き込みはやめろ

中国人成金にも人気の超高層タワーマンション
「アイランドタワースカイクラブ」を外国人が購入したケースは、フランス・韓国・台湾・中国など２０件を超える勢いだ。
半数は中国人といわれる。
中国人は成金同士の結束が高い。一人が買うと紹介が相次ぐそうだ。
だから営業コストがかからない。
中国人の成金集団による『日本への不動産買い漁りツアー』も行われているとか。
中国を含めた外人顧客はアイランドシティの現地を見て「ワンダフル］と称賛するとか。

↑データ・マックス - ‎2009年5月22日‎　より

>>202
何もなかった訳ではないでしょう。　何かあったから消防車がサイレン鳴らして集まった。
しかもプラスティックが焦げた匂いが漂い、周辺の住宅、マンションは窓を締めなければ、
耐えられなかった。　ご近所はみんな見ていた。　その結果は何だったんでしょうか？って
質問です。

何れにせよ、特になにも無かった。
気にするほどの事ではない。

住民の誤報

　　　　　　以上

では、あのプラスティックの焦げた匂いは何なんでしょうかねー？？
タワーマンションの何か電気系統の欠陥か何か、、？
誤報じゃないよ。　誤報ならあんな匂いしない。　ローソン周辺まですごい匂いだった。
そしたらタワーマンションに消防車が３台、サイレン鳴らして集合していた。　約１時間後に
撤収していった。　誰か真実を教えて下さい。　何かを隠そうとしてますねー。
東消防署に尋ねたら教えてくれますかね？

住民と消防、警察、スカイクラブに聞きなさい。
多分、変質者扱いされすすけど・・・。

何かの匂いをガス漏れと勘違いしただけと思うよ。
しつこく粘着すると住民が嫌がると思うけど、気が済むまで調べなさい。

君の為に、少し考えると、現場はタワーマンションじゃ無くて、ローソン付近じゃない？
知人がタワーマンションに住んでるから、あまり粘着して欲しくないけど、気が済むまで調べなさい。

・・・はよ消防でも病院でも勝手に行ってくれ・・・

>>211

>何かを隠そうとしてますねー

　　　↑この一文が笑えますね

某ＵＦ●ネタに良くあるヤツです。

MJ-12ですね

証人喚問ですかねｗ

当日、タワーマンションの２階のベランダを消防が照らして調べてました。

マンションに入居の際はご注意ください

http://personalsite.liuhui-inter.net/aoiryuyu/fukuokarenzokugokanma.htm

>>220
はい、はい。

「えん」て街頭でキャッチしてるんでしょ
キャッチでマンション売れるのか？

>>223
えっ　マジなの？
その話がマジだとしたら…
創意工夫ってモノが全く感じられないねー

中国・上海で２７日、完成間近の高層マンションが突然倒壊した。
倒壊したのは、上海郊外で建設中の１３階建てマンションで、窓ガラスもはめられ、ほぼ完成していた。国営・新華社によると、この事故で中にいた建設作業員１人が死亡した。地元当局が事故原因を調べている。
中国では、手抜き工事や強度の足りない資材を使った違法建築が問題になっており、崩落事故も相次いでいる。

タワーマンションの入居率ってどの程度なんでしょうか？　最近はめっきり灯りが増えていませんが、、。

>>226
会社に聞くといいよ

最近はめっきり何の話題も有りませんね
良し悪しの話より、完全に忘れ去られてる
業界の今を表してるようだ

タワーマンションは２つ欠点がある。
一番は、天井スラブが薄い。結構上階から子供ドスンドスン聞こえる。
モウ一つは、朝エレベータが数分待つことがある。

エレベータはまだしも、隣の壁の薄さや天井の薄さは結構きになる。
自分が住んで実感しました。

マンションも含め住宅購入を考えてる人に忠告
「固定資産税」
３ヶ月に１回の割合で、一万だろうが二万だろうが払わないといけない
購入時にわかったつもりでいるだろうけど、現実そのときが来たら
有る程度以上の裕福な家庭以外は、結構きついですよ。
売る側もあんまりその話には触れないからね

>>229

>>223
投資用のマンションだ。スーツ姿のオッサンに声かけてる。
俺もまだ、寒い頃に資料をもらった。
>>230
言われんでも、常識だよ。固定資産税は。

マンションはどうか知らんが、土地あると地域によっては都市ナントカ税というのも
いる。それは、たいした額ではないけどね。

>>229
東京あたりでタワーマンションが建ち始めた頃のマンションはそうでしたけど、最近のものは建材の性能アップなどで問題ありませんよ。

一番の問題は携帯が繋がりにくい事なんだが・・・・

確かに。

引っ越しを考えています。そこで、家賃をの交渉をしようと思っているのですが、どんな方法が値引きを導き出せる方法があれば教えてください。
また、交渉に成功した方は参考までにその金額も教えてください。ちなみに、私の現在の家賃は62000円で2000円下げてもらいました。
よろしくお願いします。

>>236
貴方の交渉方法を教えて欲しいくらいですｗ

>234
それはない。
屋上にアンテナあるから。

>>232
有るってことくらいは確かに常識的ではあるけど、実際オレの経験上
購入時点で、幾ら位かかるかを真剣に聞いてくる人は約３割位

殆どの人が、何とかなるだろう位の感覚で購入している。
んで、新居生活が始まると、数年でこの部分が結構きついという話は
よく聞いた。特に６年目からほぼ確実に上がるからね。

タマホームにキムタクが・・・いつそんなにビックになったの？

>>240
あのＣＭ面白いね
途中までサッパリ意味のわからんＣＭだけどw

>>241
未だに意味が分かってないですｗ
前のタマホーム、タマホーム♪の音楽の方が好きだったなぁ。

キムタクのギャラは結局タマホーム買うお客さんに転嫁されてんだよね(苦笑)
タマホーム買う人はそこらへんも考えたほうがいいよ。
あなたのローンの一部はキムタクのギャラです(笑)

キムタクのギャラ1億だってさ・・・

キムタクのギャラの分税金が安くなるんじゃないの？

ニックネームは「法螺タマ」じゃなかったのか

タマホーム安いね。土地があるならマンションよりタマホームの方がいいかも。

和白東のユニカコアマンションとか今は空室ある？一時は差押え物件とか多かったらしいが。

>>248
そんな縁起の悪いところに住まなくても････ｗ

>>243
キムタクのCMのおかげで販売戸数が増えたら固定費の回収が進むので
一戸当たりの原価はむしろ下がる可能性がある。
キムタクのギャラが高いから物件の値段もその分上がる、とは限らない。

キムタクのステータスは・・・

キムタクがＣＭに出てるからタマホームで家を建てよう！

ﾌﾟ

いやいや、金持ちのバカ嫁が
道楽で建てるかもしれん。
ホストに貢ぐ感覚で。

ほんとキムタクも落ちたなーーー　　まあもういいオッサンだしな

キムタク世代ってちょうど家が欲しくなる年頃なんだろうな〜
買えるかどうかは別としてｗ

みののＣＭがわかりやすくて良かっただけに、キムタクというキャラが
企業の商品イメージに合ってるかというのはちょっと…

でもなんかちょっとイヤーナ予感がしますね
過去、不動産・住宅関連の新興企業で急速に業績が上がって来た所って
調子に乗るとすぐ、超有名人なんかを採用していくようになって
その後はどんどん手を広げて、専業以外に手を出して………

という例が過去、掃いて捨てるほど有りますからねぇ
調子がいいときほど悪い時をどれだけ考えた上にコスト管理が出来るか？
というのが重要ですからねぇ。がんばって欲しいものです。
まぁこれからはマンションの価値が無くなって売れない時代ですから
大丈夫でしょう。

がいいときほど悪い時をどれだけ

最近、このサイトからマンション見つけて購入しました。
結構面白いサイトやったわぁ〜！

http://www.sumai-tankentai.com/

タマホームはいつ上場するの？

タワーマンションの販売から、突然パンフレット来ませんでしたか？　売れ残った部屋の見取り図付きで。
実際に住んだ住民の評判も良くないし、この先どうなる事か、、。

大濠のタワマン購入した人いるかなー？

かしいかえん裏の西鉄マンション

近くに宗教施設あるけど、
信者が多数契約してきたら
「明日よりこのマンション名が○○サティアンに変わります」
とかありそうでマジ恐い。

気にするな。
その団体の信者は金持ちが多い。
西鉄の安マンション購買層ではない。

>>263
ミサのために日・月曜よく見るが
行列で歩いているのを見る限り、決してそうは見えない。
どちらかというと貧○層。

人は見かけじゃないってことか、
曜日で集まる人のランクが違うって事かな。

タワーってのは、福岡辺りじゃ住んでみて、ちょっと違和感あるんだよね
構造的に…

東京あたりじゃ以前から土地代が高いもんで、室内にあまりウエイト
を持っていけない造りが多かったから、タワーって言っても慣れが有るんだろうが
地方都市は、建物のウエイトが多かったから室内の良さなどは有った。

福岡あたりでタワーに入ってみると、なんか安っぽいって感じを受けるだろう。
床厚・壁圧なんかも一般より薄い場合も多いからね。

>258
私もよく観ています。日高隊員のファンです＾＾

キムタクのタマホームＣＭ最後のタマホーーームて２回言ってうざい。
頭痛くなるので始まったらすぐチャンネル変える。

>>265
福岡で室内のコストがかかってる普通の物件ってあります？
逆に東京と違って賃貸に毛が生えた程度の物件が主力のような
気がしますけどね。

本当に社長の名前かよｗ
って気になるＣＭだねぇ？

>>268
酒井法子の住んでるマンション家賃３５万とかみたんだけど、
間取りはそれ程広くないしな。やっぱり内装とか違うのかも？

福岡で室内のコストがかかってる普通の物件ってあります？


日本語勉強しろ！！内装がイイ物件とかいうべきだろ・・・

>>268
東京の、高級マンション層と比較したらそりゃだめだよ
東京や大阪もそうだけど、一般的マンション比較として、建物は地方の方に軍配が上がります。

何を持ってして内装がいいとか、構造がしっかりしてあるとかは価値観が違う
ので、一概にはちょっと…

内装なら自分でオーダーしろよ

だけど、地方のマンションってダサイんだよね。

>>274
比較してるレベルが違うからですよ

車で言ったら、レクサスクラスの種別とカローラクラスの種別を同じ土俵で見てはダメ
要は、特別な億ション以上クラスと汎用クラスを比較したら、それはダサく見える。
東京辺りでも一般家庭用のマンションは、未だに吹きつけとか、結構有るよ。

それは分かるわ、髪型決めるときに雑誌みながら、こんな風にって
言ってたら、思わず噴出しそうになってｗ
だって、前に鏡があって、雑誌にはカワイイ若い子ばかり載ってるんだからぁ。

表向きは別にして、今値引きが更に凄いことになってるらしいね、
１０００マン前後の値引きが横行してるみたいで
買いたい側も、急がないで値引き待ってるらしいね。

まぁ実際、完成待ってても殆ど売れ残ってるらしいから
急ぐ必要はないんだろうね。売れてるように見せかける嘘って
なんとか法律違反にはならないのかねぇー

遂にタワーの電柱広告が貼られ始めたね。
そんなに売れ残っているのか。

ちょっとフライング過ぎない？

決算キャンペーン

アイランドタワーご成約の方に
ゆきざきの商品から100万円相当をプレゼント

必死すぎ

アクタスって、良いの？

アクタスいいと思います。

電柱広告は、九電の許可を取ってる以外は、基本的に違法です。
信号についてる場合は警察へ、電柱や街路樹は役所でもいいですから
バンバン通報しましょう。許可を取ってるものは中段から上に、キチンと外れないように
しっかりとした形でネジで巻かれていますから、誰が見てもわかるでしょう。
木で出来ていたり、簡易的なプラスチックで出来てるものは殆ど違法看板です。

たまに猛者は自転車に乗ってて引っ掛けて怪我したという事で損害賠償を受ける人も
居るようですが…

昨日、天神で確かネオ○イツと書いてある看板広告を電柱に取り付けている馬鹿そうな
社員がいたよ。

長浜のV-TOWERってどうですか？？

賃貸やろうもん

いくら計算しても予算不足でこれ以上は無理だと悩む日々。
仕事先に追加料金要請しようかな。。。無理だな。。　。

ごめん、賃貸じゃなかったねｗ

４８０００円ってすごく安い感じがするんだけど、
今の相場ってこんな感じなの？

ダックスのマンション評価はどうでしょうか？

難しい質問するなあ

ダックスのマンションの評判はどうですか？

やっぱ、マンションって…マンションなんだよね
押し問答みたいに聞こえるかもしれないけど、俺専門家だから
仕事上じゃ口が裂けても言えない。

その辺の事含んで考えてくれたらいいよ
マンションだったら賃貸で充分

押し問答?
もしかして禅問答？

>>293
押し競饅頭？

>>294
ははは、そうだね
禅問答が正しいね

福岡プロパティーエージェントってどうよ？

販売代理だろ

・・・・・・

穴吹倒れても誰も何もないの？

>>300
さぁ〜？パス！

さて、九州のデペロッパーの倒産ラッシュが来そうな予感ですね
社員は早めに身の振り方を…

>>302
今でもデベに残っている人間です。
ここ数年、いろいろありましたし、考えました。
いわゆる愛社精神のようなものがあるので…。

個人的な考えですが、福岡で倒産しそうなデベさんは
わずかではないでしょうか。個人的な考えですが。
しかしながら、どこの地場さんもこれから数年は
さらなる縮小でしょうね。

>>303
早めに、退職したほうがいいよ。

愛社精神あるかも知れませんが、次の会社でも愛社精神持てばいいと思いますよ。
デベさんで不安も持ちながら仕事すりよりいいはずです。

>>304
303です。
ご助言ありがとうございます。
確かに不安はありますが、他社、他業種も昨今の不況下では
大差ないのではと思います。

それに今の会社で「やり尽くした」とも思いません。
とりあえず、そう言えるようやってみます。

さらに、一ついえるのは地場さんが全部倒産しては
福岡の消費者のためにはならないと思います。
福岡の一般の人が買えるマンションを開発できるのは
やはり地場デベではないかと思うからです。

次に備えてますか？

福岡県西方沖地震（ふくおかけんせいほうおきじしん）は、2005年（平成17年）3月20日午前10時53分40.3秒、福岡県北西沖の玄界灘で発生した最大震度6弱の地震である。

>>293

自分は野菜が作れる一軒家が良いと思ってたが、嫁が交通の便が良く、
近くにデパートやスーパーが３つもあるマンションを気に入って購入
を強く主張、押し切られてしまった。20年後、30年後が心配。

マンションのローン＋管理組合費の支払いと比べればトータルで賃貸
の方が安いし、同じ建物内に変な奴が住んでたり、環境が悪くなれば
身軽に引越しできるという利点があるから賃貸でもいいと思うのだが、
女というものは夫が突然逝ってしまった時に住む家も残っていない事
を不安に思うものらしい。

一軒家は隣近所にDQNが住んでると最悪だし、購入時点では新興住宅
地でも子供が成長して外に出て行くと、次第に老人化、過疎化が進む。

結局、賃貸が良いか、マンションが良いか、一軒家が良いかは家庭
の事情や、住む人の考え方によって違うから、どれがいいかは一概に
決められないと思う。


あっ、ひょとしたら業界の裏話のこと？それはひどいみたいだね。

>>305
おっしゃるっとりだと思います。大局的な観点からは地場のデベが残った
方がいいと思う意見には賛成です。
しかし、それはやはり立場的な部分からの意見になり、消費者はそんな事
考えて見たこともないでしょう。

私は302ですが、まぁ倒産ラッシュと書きましたが倒産せずも、もう廃業
もしくは事業転換するところがかなり多くなってくるのではないか、と見ています。
結局、もうこれからの日本は今までのように、マンションデベロッパーという業種に
そこまで事業価値が見出せない業種となり得ると考えています。
要はこれだけ国内・地方都市が疲弊し、又少子化の問題で新築の売れる需要にも今以上に
翳りが確実に見えてくると思います。簡単に言えば確実に先細りの業種なんです。

その昔は国内でも有望だった福岡市においても例外ではないでしょう。
そういう風にキャパが限られてきた中で生き残れるのは
やはり吸収合併提携等で効率化させた一部の大手のみではないでしょうか。
これは不動産業界のみならず他業種でも当たり前となってますね。

心ある人は不動産の販売やめて別の仕事についた方がいいんでは無いでしょうか。

あまり仕事ないと思いますけど。特に若いうちに・・・。

日本のデフレは止まりそうにもないし、少子化の歯止めも効かなそうだから
マンションなんて不良債権ますます売れなくなりそうやね

博多区なんだが近所のマンションが立て続けに競売物件になってた。
この不況でローンが支払えなくなったのだろうか。

30年間継続して景気のいい会社に入りたかですよ。

マンション会社の経営者辺りがアホなのは、こういう時代の変遷や日本の今後の事情も把握
出来なくて、いつまでたってもバブル期と同じような感覚で供給していくしか能の無い部分なんだよなｗ

経営者のみならず、販売の統括部長や、担当現場の責任者もバカばっかりですね

まぁ、結局経営者が馬鹿だからそういう同じようなタイプの人間が好きで
そういう重要なトコに指名してしまうんでしょうね。
新しいアイデアを出したり、新しい手法をとろうとするような人間は嫌われる
業界ですかね…進歩しないわけだｗ

マンションの２、３階の中古物件が多くなってるようだね。
ギリギリで組んでローン払えなくなったのかね

どこらへんにありますか？

さぁ。

福岡は事件ばっかり起こしやがって本当アホが多いんだなw

なんでグランドメゾンの中古は、ネットでみかけないんだろう？

積和不動産が独り占めしてんの？

もうこっちの業界も終わりだね
↓
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1272592484/l50

>320
たまにネット上にも売り情報出てますけど、データベースに載る前に
積和不動産に優先的に情報が流れているのではないかな。
以前、中古マンションいろいろ見ていた時の印象では、そんな感じです。

コマーシャル・アール・イー社（ＣＲＥ）遂に力尽く。

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3265.html
http://www.tsr-net.co.jp/news/flash/1201877_1588.html
http://www.data-max.co.jp/2010/05/post_9787.html

あぼーん

ベランダでタバコ吸うバカが多いので苦痛です。

「空気清浄器買って家の中で吸え」
というルールあるマンションってある？

普通は屋内禁煙だろ

福岡市と離れているけど、JR久留米駅近くの30階建てマンション、
売れているんかねぇ。

火事がおきた場合を考えると絶対に最上階近くには住みたくない。

柔構造の耐震設計がなされているだろうけど、長周期地震が発生
したときは倒壊しないという保証はない。

たかが２００万程度の金払ってやれよｗ
ワザワザ自分で問題長引かせて、
社名が一般にも浸透しての影響っつうか風評被害の方が
会社にとっては大きいとかワカランのかねぇｗ

お聞きしたいんですが、何か事件があったりした部屋はずっと閉鎖するんでしょうか？
それともお祓いか何かをして再び売りに出されるのでしょうか？

ﾏﾝｼｮﾝは借りるもの。
どうしても欲しいなら中古を買え。
・・・と不動産関係のｺﾝｻﾙから言われた。
自分も不動産関係の仕事をしてるけど、ﾏﾝｼｮﾝは絶対に買おうと思わない。

>>330
新築一戸建ては？

>>329
事件って何？殺人とか自殺って様な感じのこと？
それならまず、何もしないし閉鎖も殆ど有り得ない
但し、そういう場合告知義務が有るから、確実に聞きなさい。

>>330
確かに。
これから日本は東京の一等地でもない限り
不動産価格が上がる要素はないから
借りるが勝ちだね

告知義務というのは、聞かれなくても言わなきゃなんないってことなんじゃないの。

>>327
売れている。
売主は博多駅付近(福岡市)に通勤する地元の中高年層を購買層とみていたが、買って
いるのは地元ではなく、リタイアしたよそからの高齢者層。

マンションは借りるもの

借りようとしている近くに広大な空き地が・・・
みずほ一銀の跡地なんだけど高層マンションでも建つのかな？

これのTR typeみたいなお部屋が理想なのですが福岡にあるでしょうか？

http://www.ct-toyosu.com/symbol/model/index.html

まちがえた

これの150TR typeみたいなお部屋が理想なのですが福岡にあるでしょうか？

http://www.ct-toyosu.com/symbol/model/index.html

くわしい間取りはわからないけど、積水のグランドメゾン百道浜最上階あたりがいいんじゃない？

メゾネットタイプあった、部屋数は多いのにやっぱり福岡の方がかなり安いね
ようつべで内部公開してるんだ、知らなかったな、時代は進んでるんだな

福岡住宅管理業界に激震！「あなぶきコア」誕生へ
http://www.data-max.co.jp/2010/08/1_300.html

10日、株式会社ユニカ（所在地 福岡市中央区）のマンション管理子会社である
株式会社コアが、あなぶきハウジングサービスの子会社（株）あなぶきコア
（本社 香川県高松市）として正式にスタートすることを発表した。

（文章一部抜き出し）

オール電化とガスは、どっちがいい？

>>333
首都圏に住んでる人たちと違って
福岡市勤務の人は殆ど、久留米は凄く遠いって感覚なんだよね
福岡市内およびかなり近郊でも、充分安い物件はいくらでも有るからね

>>340
これからはどう見てもオール電化でしょうね
光熱費が全然違いすぎる。
電気屋の回し者じゃないが、これからは機器に関してもエコ・節電って方向は
飛躍的に伸びるだろうけど、ガスは手詰まり感があるしね
衰退していく業界じゃないかな

>>341
「オール電化」減少傾向　コスト削減の影響で　不動産経済研調べ
>ttp://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201008120001.html

初期投資がかかるから、今の時代は厳しいかも
一軒家建てた時、ガス仕様より余計に100万以上はかかった

毎月ガス代が嵩んでたので、今は満足してる

>>341
ヒートポンプ業界はこれ以上は無理だと言ってるけど
実際、詐欺的行為が横行してるらしい

オール電化での話もマンションスレでのお話だと忘れないように

（株）ビルド（福岡）　マンション開発・販売
事業停止、法的手続きへ　負債総額現在精査中
http://www.data-max.co.jp/2010/08/post_11553.html

同社は８月３１日に事業を停止し、法的手続きの準備に入った。

（部分抜き出し）

>339
なんで「あなぶきコア」になったの？
やっぱりコレって身売りなのかな？
身売りしないといけない状況とか…(^_^;)
現状がどうなってるか知ってる人いる？

もう福岡じゃマンションなんて売れないと思う
理由？

だってもう必要とされる以上の家が福岡には存在する
賃貸なんてガラガラだし、借りる条件も馬鹿みたいに下がってる
ま、それよかもう基本、人が増えなくて、これ以上必要ないからな

これからはガスがいいと思います。ガスの回し者ではありませんが、オール電化は電磁波があり体に影響します。アメリカでは電磁波を気にしてオール電化減少らしいです。

それを言うなら携帯の長電話の方がずっと有害ですよ。
アメリカなんて低学歴、差別の固まりの国の例を出されても意味ないです。

高層マンションの上の階だと携帯の電波が届かないから
長生きしたけりゃ出来るだけ上の階の部屋がいいかもな・・・

新宮中央駅前のマンション、ＭＪＲ以外にどこかたてますかね？

電磁波より可燃性ガスの方が死に近いと思う
電磁波の影響でどうかなったより
調理のガス使用で火災、風呂のガスやキッチン湯沸かし器
のガス中毒のニュースの方が死人が多い。

電磁気の身体への影響は、距離の二乗に反比例するからで
３４８　３５０は理屈に合わない。

まだ、電磁波危ないってアフォが存在するのかｗ

地方デベロッパーには厳しい時代　今後の展望とは（１）
〜需要が維持できなかった今回のバブル
http://www.data-max.co.jp/2010/11/1_350.html

第一次バブル崩壊後に設立されて、活躍しているデベロッパーも多く出ました。
亡くなられましたが、作州商事の城戸さんなどは
「バブル時代の傷がない我々はチャンス」と公言して、積極的に伸ばしましたから。

Ａ氏　ほかにも出ましたね。理研ハウスなどは、その典型かもしれません。
　　　　一気に伸ばしましたから。

地方デベロッパーには厳しい時代　今後の展望とは（２）
〜マンションだけでは　生き残るのが困難に
http://house.data-max.co.jp/2010/11/2_17.html

Ａ氏　純粋に「マンションを建てて、売って」という時代は終わった感じですね。
　　　　とくに、勢いに乗ってやるというのはダメでしょう。

マンションだけでやっている企業は、非常に減りましたね。

Ａ氏　土地の仕込みからやると、最低でも２〜３年はかかります。
　　　　それだけの体力が必要なのと、時代の流れがこれだけ早いと
　　　　先を読めなくなってきます。そこに無理が生じる部分もあります。
　　　　ですから、デベロッパー事業の場合『状況が難しいので当分凍結』という
　　　　決断ができるような体力と、その間も稼げる業態を持っているところが
　　　　ますます強くなると思います。

　　　　先ほどの財閥系は豊富な資産による賃貸収入がものすごいですから、
　　　　デベロッパーといってもマンションはほんの一部です。
　　　　福岡でも、MJRや西鉄ができているのも、しっかりとした本業を持っているからなのです。

（文章一部抜き出し）

ディックスクロキの民事再生が終結
http://www.data-max.co.jp/2010/11/post_12635.html

１１月１７日、福岡地裁は（株）ディックスクロキ
（福岡市中央区、代表清算人：板倉雅明氏）に対して、民事再生手続きの終結決定を下した。

（文章一部抜き出し）

>>328
わかりまへんか？

その２００万の支払いに窮するほど
不動産業者全般経営がしんどいということですがな。

投資用マンション、勧誘トラブル急増　新手口「名刺交換」誘い水
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101128-00000106-san-soci

普通に利回りやリスクを考えれば、投資商品として成り立つか成り立たないか
簡単にわかる商品を売りつけるのには苦労が居るという事でしょうね

ワンルームが100万円なら買ってもいいが。

アーバンコーポレイションが倒れ、
建設中のまま2年近く放置されていたアーバンビュー大濠は、
東急建設＆九州旅客鉄道が引き継ぎ、
パークプレシャス大濠として完成させた。
曰く付き物件だったせいか、
1億6,000万円から2億5,000万円までの3戸が、未だ売れ残っているね。
先週は、熊本の新聞にまで全面カラー広告を出していた。

一方で、すぐそばのNTT都市開発のウェリス大濠公園は、
未完成だが、早々と完売。
まー、こっちは安かったけどね。

age

ホント、分譲マンションなんて買うもんじゃないよ。
売ってる人間もいかがわしいのが多いし
買った後に担当営業に電話したら「もう辞めました」
なんて、ザラ。

中古のマンション、値下がりしてますね。

>>362
私が買ったマンションのセールスマンは
自らはURの賃貸に住んでいたw

???

181 名前：名無しでよか？[] 投稿日：2009/06/02(火) 18:02:16 ID:znNKCuvA [ 124x36x192x46.ap124.ftth.ucom.ne.jp ]
「えん」っていいの？
200万キャッシュバック！！
そのキャッシュバック分を投資信託に・・・

184 名前：名無しでよか？[] 投稿日：2009/06/03(水) 01:24:22 ID:EISCKtpw [ 125-13-82-19.rev.home.ne.jp ]
>>181
>>「えん」っていいの？

エンクレストブランドのワンルームマンション主体の会社だが
現在、長丘（南区）に初めてのファミリー層向けマンションを建設中。
（元々はディックスクロキがマンションを建てようとした場所だったか）

モデルルームに来ている人はそれなりにいるが・・・どうかな？。

185 名前：名無しでよか？[] 投稿日：2009/06/03(水) 12:16:56 ID:dl/oJUWQ [ 125-13-149-98.rev.home.ne.jp ]
えんは文字通り　縁　を大切にするとホームページで謳っているけれど、
仕事がらみで営業に行ったとき結構邪険に扱われてがっかりした記憶があるなぁ・・・

223 名前：名無しでよか？[] 投稿日：2009/06/24(水) 09:50:23 ID:b69KUxs2 [ 124x36x192x46.ap124.ftth.ucom.ne.jp ]
「えん」て街頭でキャッチしてるんでしょ
キャッチでマンション売れるのか？

224 名前：名無しでよか？[] 投稿日：2009/06/27(土) 03:04:44 ID:oQoeOzr2 [4/4] [ PPPbb113.fukuoka-ip.dti.ne.jp ]
>>223
えっ　マジなの？
その話がマジだとしたら…
創意工夫ってモノが全く感じられないねー




このへんは行き届いてないみたいやね

｢えん｣ってマンション売れてるの？？

賃貸の空室もすごい数らしいけど・・・

>>367
売ってると言う方が正しい表現でしょう

えん・・・・

管理職は原○さんが多いね！

最近、消費税up前の駆け込み需要の
マンション建築バブルが来てるけど
近隣との建築トラブルは有るん？

>>370
平尾(福岡市)で2件ほどトラブルが発生中・・・。

>>371
山荘通りを挟んで北と南で「マンション建設反対」の立て看板が立ってますな・・・。

最近、マンションの隣の戸との境界壁が乾式石膏ボードが急増しているが、
これって以下のとき騒音が来るね。知り合い数人が話していた。
１：小さいい子供の夜泣き　　２：犬の吠える声　　
木造コーポまでは酷くないが、コンクーリート未満の防音性。
しかも東日本大震災では、石膏がゆえに隣との壁が崩壊してお隣さん丸見えもあったらしい。
コンクリート並の防音性とかいっているが周波数によってはコーポ程度の防音性みたい。
タワーマンション系は仕方ないらしいが、低層階マンションでこれだとCP重視としかいいようがない。
がっくり・・・

>>372
そりゃそうだろう、後から来ると自分たちの所に日が射さなくなるからね

えん・・・

新築多いね〜

売ってるんだなぁ〜〜


儲かってますなぁ〜

>>396

だってしょうがないじゃないw

>>396 誤

>>369　正

ごめん

マンション戸境壁の乾式石膏ボード、工期も短縮できるんでしょうね
やっぱりコスパ重視の結果かなあ。
分譲マンションで隣家の声が聞こえるって・・・

近所の分譲マンションもボードだけみたいで、おまけに上の方がかなり開放的です
タワーマンションならともく、普通コンクリートで囲ってますよね？？？
工期は早く費用も安くなるそうです!!が、購入者としては複雑でしょう
先週から入居が始まりましたが・・・仕上げがかなり雑だったらしく話題になってます
おまけに入居後に追加工事もあるそうです(>_<)

>>329 止めた方がいいよ
福岡でも自殺が7回か8回位続いて次々に持ち主が変わる物件とか
普通にうられてるし、何かあるとこって何かあるんだよ
日頃は何も影響なくても体調悪い時とか良くないことが続く時期に
何か起きる

>>380
それはない

住宅ローン上昇、株もいつまで持つか分からないのに
窮電体育館の跡地など本当に積水が買うのだろうか？

金利上昇を考えて無いとな

消費税増税前の駆け込みは有るんだろうけど

有るけど、売れるとは限らんしな。

中古マンションの価格がこの一年でずいぶん上がったなあ。
築20年くらいのワンルームでも300万円くらいだったのが400万円くらいになっている。

３８２　いやあセキスイ正解じゃない？　　高く売れると思うよ

>387
エネルギー館などの跡地がマンションになるのは６年くらい先ですね。
そのころ日本の経済がぼろぼろで中国人しか買い手がないという可能性も
あるが、まあ売れれば良いのか。

福岡市内のマンションのリニューアル工事にも携わっていたらしいが・・・

【福岡】一級建築士の免許証を偽造、５０棟近く設計
http://www.kbc.co.jp/top/news/lbi/kbc_0034.html
http://www.kbc.co.jp/top/news/lbi/kbc_0035.html（動画有り）

建築士の資格がない男性が一級建築士として設計業務を行っていたとして、
福岡県は１３日、福岡市の建築事務所を監督処分しました。

福岡県が建築士法に基づき１３日付で閉鎖１カ月の監督処分を行ったのは、
福岡市博多区の「ｎ‐ｓｐａｃｅ建築」です。
また、県は一級建築士の免許証を偽造し、資格で少なくとも１０年以上設計を行っていた
この事務所の開設者、瓜生隆幸氏（６６）を近く刑事告発する方針です。

県によりますと、今年９月、事務所の登録更新申請の手続きで登録番号を照合した結果、
別の建築士のものであることが発覚しました。
瓜生氏は、２００１年から５０棟近い建築物を設計したものと見られていますが、
現時点で安全性が確認されているのは４棟ということです。

（ニュース更新で消える為、全文転記）

ネット回線業者同士の獲得競争は遂にここまで・・・・・

光回線の電源抜いた社員 逮捕
http://www3.nhk.or.jp/fukuoka-news/20131203/3535801.html（動画あり）

インターネット回線の販売代理店の男が、福岡市のマンションに忍び込み、
ライバル会社が設置した通信機器の電源を引き抜いて通信できないようにしたとして、
有線電気通信法違反などの疑いで逮捕されました。

警察は、ライバル会社の機器を使えなくすることで、自分の会社の営業を
有利に進めようとした疑いもあるとみて調べています。

逮捕されたのは、福岡市にあるＮＴＴ西日本のインターネット回線の販売代理店の
社員の樋渡丈二容疑者（２８）です。

警察の調べによりますと、樋渡容疑者はことし８月、福岡市南区のマンションに忍び込み、
ＫＤＤＩがマンションの１階に設置していたインターネット回線の電源を引き抜いて、
マンションの住民５人に対し、３時間にわたってインターネットが使えないようにしたとして
有線電気通信法違反の疑いが持たれています。
ＫＤＤＩからの届け出を受けて、警察が、防犯カメラの映像などを調べた結果、
樋渡容疑者の犯行がわかったということで、容疑を認めているということです。

警察はライバル会社の機器を使えなくすることで、自分の会社の機器の営業を
有利に進めようとした疑いもあるとみて調べています。
また、ことし７月以降、福岡県を中心に大分県や熊本県で、
同様の被害が２０件余り続き、一部では樋渡容疑者が営業を行っていたということで、
警察は関連についても調べることにしています。

（ニュース更新で消える為、全文転記）

２０１６年春西鉄住友不動産で人工島４５階高層マンションだって
２０１５年三菱地所もセキスイも高価格だろ　　金持ち様様だあ

>>372
そこのマンション、福岡まち壊し大賞の特別賞を受賞したらしいな。

中古マンションの購入を考えているのですが、
売出し価格を知るにはどうしたら良いのでしょう。
西戸崎の西部ハウスが売り出したマンションです。
ちょっと割高なきがしまして、
今日一日ネット調べしましたがわかりませんでした。
不動産会社に聞くしかないのでしょうか。

＞＞３７８様

　びっくりおどろき、
下の階のおじさんのいびきが深夜聞こえました。
なんだろう？と思ったら。
タワーマンションは質量を軽くしないといけないらしいのですが、住み心地はコーポと同じです。
犬の吠える音はかなり聞こえるし。
高層マンションは要注意ですよ。本当の話ですから。

今月と来年はマンションの売れる時期だろうけど
今年はもう終わりだな

東京南青山の三菱地所億ション突然引渡し中止事件　　金返却
いやあーありえん　　三菱地所鹿島高額マンションでも信用できんなあ

ネクサス百道に不相応な成金が住んでる。
本当のお金持ちはあんな埋立地には住まない。
意外と笹岡〜高宮に集中している。大濠に住めば本物。

>>397
saruka www

三井不動産マンションでも問題がおきた
１１年前の住友不動産マンションでもトラブル　　大手でも不安

トラブルの起きないマンションの方が珍しいと思うな

やはり消費税増税後のマンション制約はかなり激落ちみたいなニュースが出て来てるね
福岡も次の増税までが、需要の要なんだろうな。

>>401
「マンション制約」や「需要の要」とは、具体的に
どういう意味合いなのかさっぱりわからん。

最近はあまり

MJR赤坂タワーは27年8月赤坂門交差点に着工。
24階建、173戸前後の規模。

>>404
もうすぐ完成なのか？
今なら売れてしまうんだろうな。

市内の中古マンションや新築マンションを中国人が買うとか言う話は聞かないよね。
やはり、東京だけか。
オリンピック有るからなんだろうけど

>>406
福岡市内のマンション、中国人買ってるでしょ！！
三好とか中国人の社員とか、結構いるんじゃないの？
市内の分譲マンションで中国人に非買してる管理組合もあるって聞いたけど

やはり、中国人に売るのが正しいな、持って帰れないんだから、安くなったら日本人が買い取れば良い

中国人に売りまくれば良いじゃないか
売れるのは問題無い、持って帰れないんだし

マンションで犬飼ってる人って、夜中に限らず部屋の中で犬が延々五月蝿く鳴いてるのは、
気にならないの？
パ◯ィオ福◯東には、外出中にベランダに犬を出して、犬が泣こうが喚こうが知ったことじゃない
信じられない飼い主もいるけどね。
文句を言っても『そんなこと言っても犬だから』と聞き入れなし

犬小屋付きとか作れば良いのにね

福岡市内でも旭化成建材が杭打ち施工したマンションが数棟あるみたいやね。
耐久性大丈夫かな？。

>>412の関連で・・・。

旭化成建材工事 県内は４７件
http://www3.nhk.or.jp/fukuoka-news/20151022/5892991.html（動画あり）

横浜市のマンションで建物を支えるくいのデータが改ざんされていた問題で、
工事を請け負った旭化成建材と親会社の旭化成は、過去１０年間に請け負った
３０４０件の概要を公表しました。

福岡県内には４７件の物件がありましたが、データの改ざんに関わった
現場の施工管理者が担当した物件はありませんでした。

この問題は、横浜市でマンションが傾き、建物を支える７０本のくいのデータが改ざんされ、
このうち、少なくとも８本のくいが必要な深さの支持層まで達していなかったものです。

くいの工事を請け負った旭化成建材と親会社の旭化成は、過去１０年間に請け負った
３０４０件の都道府県別の件数などを公表しました。
それによりますと、福岡県内の物件は４７件となっていますが、データの改ざんに関わった
現場の施工管理者が担当した物件はないとしています。

こうした内容に対し、福岡県は、県内の４７の物件について、旭化成建材に、
物件の場所や用途、それに安全性について、調査と報告を求めることにしています。
このほか、横浜市のマンションと同様のくいの工法が使われている集合住宅や高校などのうち、
過去５年間に県が発注した６８件について、旭化成建材が関わっていないか、
工事の報告書を再確認するとしています。

（ニュース更新で消える為、全文転記）

終わってるやん

福岡のマンションを中国人は爆買いをしないのか？

震度7の地震来たらヤバイところ多いだろうな

マンションは地震には弱い

しかし、暑すぎる

マンションの最上階はマジ死ぬ位焼ける

元ＡＶ女優ほしのあすかが福岡に住む彼のマンションのベランダから飛び降り自殺

>>420
うわっ！！

>>420
ニュースに出てたな。

九大跡地のマンション
賃貸でも30万円くらいするんやな

【日銀】 地銀の不動産業向け融資に警鐘鳴らす報告書??2ch.net
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1492981763/

天井等に吹き付けアスベストを使用した危険な団地
https://sites.google.com/site/tatemonosekimen/

福岡関連

福浜住宅・・・・・・・192戸
桧原住宅・・・・・・・78戸
田村住宅・・・・・・・88戸
城ノ原住宅・・・・・・40戸

存在しない部屋で“おとり広告”　不動産会社に行政処分　福岡市
http://www.tnc.co.jp/sp/news/articles/NID2017083000449(動画あり)

実際には存在しない部屋の情報を掲載し、取り扱い物件数を多く見せかけていました。
福岡市の不動産業者に「おとり広告」で県内初の行政処分です。

処分を受けたのは、福岡市博多区に本社を置く
不動産会社・ミニミニ福岡です。

福岡県によりますと今年３月から５月にかけて、
実際には存在しない賃貸物件２３件の情報を自社のサイトなどに掲載していました。

仲介するマンションの写真や間取り図などを流用して、
存在しない部屋番号の情報を掲載し、サイトを見て問い合わせてきた客には、
契約済みなどの理由で別の物件を紹介していたということです。

県は今年５月に立ち入り調査をしていて３０日付けで景品表示法に違反したとして、
再発防止などの措置命令を出しました。

ミニミニ福岡は
「すでにデータはすべて削除していて、再発防止に努めたい」としています。

高さの規制緩和始まるな

↓のマンションってネトウヨが好んで住みそうやな
https://dotup.org/uploda/dotup.org1450186.jpg

>>428
そこはオーナーが右寄り・・・
所有してるマンションに産経新聞を購読しようの看板も付けてたりしてる

博多区の東平尾のマンションで大型犬3頭飼ってるバカ夫婦消えてくれ迷惑も自覚できない

マンションより、ホテル増やさないとな

マンション販売減速
販売トップ3はあなぶき興産、第一交通、大栄産業
https://dotup.org/uploda/dotup.org1634692.jpg

空港近辺のマンションで大型犬３匹飼ってるバカ夫婦迷惑してます

今の福岡市は、マンションばっかし
昔はあんなもの無かったのにな

>>434
40年前から建ってましたが何か？

そうかな、その頃の景色の中にこんなには無かったぞ、大名辺りとか香椎とか姪浜とか高宮とか、色々の景色が目に浮かぶ

マンション販売は好調
https://dotup.org/uploda/dotup.org1729058.jpg

8位〜10位は投資マンションの販売会社じゃね？？
『えん』とかバリバリの投資マンション販売会社でしょｗｗ

古くなって立て直しのマンションとか福岡にあるんですか？
福岡で古くなったマンションの話聞きたい。

藤崎駅前に建て替えが実現したマンションがあるな。

440

追加でいくら位出して建て替えになったんでしょうね。
合意取れたって凄い。住んでいた住人がお金あったんですね。

築10年から15年の中古マンション狙ってるが、あと40年位住めるもの
なんでしょうかね。
2020年まで待つと価格も落ち着いたりあるんでしょうか。

もともとのマンションの容積率に余裕があったら手出し無しでいけることもあるらしいね。
そもそもそういう物件でなければなかなか合意に至らないみたい。

これ（↓）とか、
http://www.nishitetsu.co.jp/release/2013/oshirase/131112_fujisakijyutaku.pdf

これ（↓）とか、
https://www.data-max.co.jp/article/2896?rct=machi3


延べ床面積が大幅に増えているようだから、もしかするとそうなのかな？

>>442
ありがとうございます。
今親の分譲マンション住みですが、大規模で古くて。
立地は良く住みやすいのですが
現在賃貸で貸し出しも増えたり、部分的に高齢化もしていて
合意取るのは難しいのだろうな…と次のマンション探したりしています。

今は中古マンションも高騰しているのでしょうか。

リノベは幾らでもあるのではバブル期のマンションとか。
どの区でも。
60越えて転居したがるひとは少ないから
割と通るよ

リノベすれば何でもどんどん売れる時代は、始まった途端にもう終わったね。
売れるのと売れないのとが厳しく選別されるようになった。
当然だよね。

新築も中古も、「スケルトン」の流通がもっと増えてほしいな。

ネットで中古マンション見てますが、
50世帯未満、築15年位のマンションで管理費と修繕積立金を
足しても15000円位のがあるんですがマンション修繕の時
やっていけるのですか？修繕の時、追加で徴収されるのですか？
築年数経つと積立金が2倍、3倍になると聞きますが、
そうなっていないマンションは追加徴収なんでしょうか。

修繕積立金が不足すると見込まれる場合
１．月々の修繕積立金の値上げ
２．大規模修繕などの大きな出費の際に管理組合が借り入れを行って凌ぐ
３．大規模修繕などの大きな出費の際に組合員から一時金を徴収
４．管理費会計が潤沢であれば、修繕積立金会計へ一定額を移す

などの方法があります。
いずれにしろ、管理組合がしっかり機能し、総会に提議して議決しなければ何も動きません。

中古マンションの購入を検討する際は、管理組合の管理費会計、修繕積立金会計が健全かどうかを調べましょう。売主または仲介業者に資料請求してください。
新築マンションの物件概要に表示されている管理費、修繕積立金は、販売会社が勝手に考えた仮のものです。安く見せるために建物を維持管理するのには足りない金額に設定されていることもあります。
管理組合設立総会では取りあえずそのまま可決せざるを得ないことが多いようですが、次の通常総会でさっそく管理費、修繕積立金の見直しが必要との議題が上がることもありえます。

長期所有せずに売り抜けようという考えの組合員が多いと、値上げは実現せず、必要な保守管理が行われず、荒れ果てていくことになります。

>>446
相場なら国土交通省が作成した「長期修繕計画作成ガイドライン」に沿って作成された
長期修繕計画があるマンションの84事例をまとめたデータ。
ってものがあるよ。
決論言えば　ご自身が懸念されている通りでしょうね。
商売だからお得はないって事...

大変勉強になります！
ありがとうございます。

市内中古マンション買うか、郊外新築マンションを買うか…

管理状況は組合に左右されるところが大きいですよね。
管理会社は提案だけですから。
組合が伏魔殿みたいだと後悔しますよ。
（うちがまさにその状況です。）

マンションより、ホテル作れよ

どこよ？
軟弱な地盤の上のマンションは危険、ＪＲより内側が安全だな

https://www.data-max.co.jp/article/33488
福岡市東区の分譲マンションが傾斜　販売業者の対応に憤る住人

空港前の青木で大型犬2頭飼ってるバカ夫婦でテ行け

コアマンションのユニカ、遂に力尽きる…

ユニカ特別清算、負債112億円　分譲マンション販売
2020/01/31 16:27　西日本新聞

分譲マンションの販売仲介などを手掛ける「ユニカ」（福岡市）が、
福岡地裁から特別清算の開始命令を受けていたことが分かった。

帝国データバンク福岡支店によると、命令は28日付。
負債額は2019年3月末時点で約112億7千万円とみられる。

ユニカは「コアマンション」ブランドで福岡県を中心に
マンション販売や有料老人ホーム運営などを手掛け、
ピークの07年3月期には売上高200億4100万円を計上した。

だが、08年のリーマン・ショック以降、販売の落ち込みと
新規案件の減少で収益が悪化。
福岡市で計画していた分譲マンションや
高齢者向け賃貸マンションの開発が頓挫するなど
多額の債務を抱えていた。

資金調達の難しさから新規物件開発ができず、売り上げが減少。
事業の縮小と資産処分を進め、
19年12月の株主総会で解散を決議していた。

福岡県で100億円以上の大型倒産が発生するのは
2012年のアジア特殊製鋼（北九州市）以来、7年9カ月ぶり。

過疎ってる

日本銀行大濠家族寮の跡地はどこのマンションデベロッパーが買ったんだ？

三井不動産だって

４５８だけど訂正。　大和ハウスと九電グループだった

情報ありがとうございます。
土地をずいぶん高値で取引したらしいので、建物はまた無茶な設計するだろうなあ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6358291
WBFホテル倒産だってよ
博多も去年2つ増やして3つにしてたよな

次はどのホテルが逝きそうかな…
中国人あてにして去年福岡に建てまくってたとこはやばいよね…

舞〇原のMJRかな？

https://www.nishinippon.co.jp/sp/item/n/605014/

福岡市東区にある7階建てマンション（60戸）で、
建物を固定するくい2本の長さが足らず固い地盤（支持層）に
届いていないことが、住民が実施した調査で判明した。

施工業者も4月に行った調査でほぼ同様の結果を確認。
住民は
「主要構造に問題はないと説明してきた共同企業体（JV）側が、
認めざるを得ない結果が出た」と話している。

このマンションは若築建設（本社・東京）などが施工。
同社、福岡綜合開発（現在の福岡商事、福岡市）、JR九州（同）のJVが
販売主となって1995年12月に完成、住民に引き渡した。

97年にひび割れがあまりに多いことから住民自身がアンケートを実施。
JV側は「構造上の問題ではない」と回答したという。

その後も天井と壁の接合部分の隙間やバルコニー、
床の亀裂、窓枠のゆがみなどが続いた。

住民側は2016年、共用廊下を測量して同じ階で
98ミリの高低差があることを確認。
18年にはJVを相手取り補修工事などを求める調停を
福岡地裁に申し立てたが昨年、不成立に終わっている。

住民側は今年1月、民間検査会社「日本建築検査研究所」（東京）に依頼して、
地盤に打ち込んで建物を支えるくいの長さを調査。
測量で傾斜が大きかった地点の下の2本のくいが、
それぞれ約7メートルと約4メートル、支持層に届いていない結果が出たという。

若築建設も4月、調査を行い、
同27日の住民側との協議で、同様の結果が出たと報告したという。

マンション管理組合でこの問題を担当している特別棟理事の
佐々木太さん（66）は
「建築当時から傾いていたことが20年以上かかって
やっと認めざるを得なくなった。3社がそろって対応してほしい」と話す。

>>462
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/606854/

福岡市東区のマンション「ベルヴィ香椎六番館」で
建物を固定するくいの長さが足りず傾きが発生している問題で、
マンションを販売した企業3社は8日、
施工不良を認めた上で住民側に謝罪した。

3社は、建物を施工した若築建設（本社・東京）と
共同企業体（JV）として販売したJR九州（福岡市）、福岡商事（同）。
役員3人がマンションを訪れ、住民側は管理組合と理事会の8人が対応した。

出席した住民によると3社側は
「追加調査をして問題をきちんと洗い出す」と発言したという。

終了後、JR九州の担当者は
「施工不良に関して誠心誠意おわびをさせていただき、
今後の協議をお願いした」と話した。

マンションは1995年の入居開始直後から
ひび割れや玄関ドアが開きにくいなどの不備が多発。
住民側は今年1月、民間検査会社に依頼して建物を支えるくいの長さを調べ、
2本が固い地盤に達していないことが判明。
若築建設も同様の調査結果を出していた。

住民側は周辺マンションに風評被害が広がっているとして、
これまで匿名だったマンション名を公表した。

お客様各位
大林ファシリティーズ株式会社
　取締役社長 三浦 良介

元社員の逮捕について

謹啓 平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。

このたび、2017 年 6 月 30 日付けで懲戒解雇した
弊社元社員が本日 6 月 30 日に有印私文書偽造、同行使、詐欺の被疑者として逮捕されました。
（本事案につきましては、弊社ホームページ 2018 年 3 月 16 日付
「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に基づく監督処分について」をご参照ください。）

このような事態に至りましたことは誠に遺憾であり、
皆様には、多大なるご心配とご迷惑を
おかけしておりますことを深くお詫び申し上げます。

弊社といたしましては、今後このような不祥事を
二度と起こさないよう再発防止対策の確実な実施と
社員のコンプライアンス意識の強化徹底に取り組んでまいります

マンション積立金700万円着服か　管理会社の元社員逮捕　
「競馬などのギャンブル代が必要だった」福岡市
https://www.tnc.co.jp/sp/news/articles/NID2020063007564（動画有り）

福岡市のマンションの管理組合が積み立てていた
現金７００万円あまりを着服した疑いで、
不動産管理会社の元社員の男が逮捕されました。

逮捕されたのは、
不動産管理会社大林ファシリティーズの元社員、
芳賀勲容疑者（４８）です。

警察によりますと芳賀容疑者は、
担当していた福岡市中央区のマンション管理組合名義の
普通預金払戻請求書を偽造して、２０１６年５月からの１年間に、
９回にわたって修繕積立金あわせて
およそ７１６万円をだまし取った疑いです。

調べに対し
「競馬などのギャンブル代が必要だった」と容疑を認めています。

芳賀容疑者は組合の印鑑を複製して犯行を繰り返し、
担当を代わる際に会社に着服を申告したということで、
被害総額は４０００万円にのぼるとみられています。

被害は既に弁済されていて、
会社は「厳粛に受け止め深くお詫びします」などとコメントしています。

コロナでローンを払えなくなる人が出るから、
マンションの安売りが始まるだろうか？

>>465
福岡の中古マンション市場は、
いまのところほとんど値崩れしてない気がしますね。

偽装免震ゴム使用のタワマン解体へ　発覚後は交換と説明…住民「唐突だ」
7/16(金) 6:00 西日本新聞

2015年に発覚した東洋ゴム工業（現TOYOTIRE）の
免震ゴムを巡るデータ改ざん問題で、
国の性能基準を満たさない免震ゴムを使用していた
福岡市中央区の賃貸タワーマンションが解体されることが分かった。

偽装製品は大部分の使用物件で交換済みだが、
解体に踏み切る異例の対応となる。
ただ、管理会社などから決定に至る経緯の詳しい説明はなく、
住民から困惑の声も上がる。

マンションは同区港1丁目に立地。
30階建てで06年に完成し、住居戸数は212戸。
約4割（今年2月末）が入居しているという。

改ざん問題発覚前の13年から
大手デベロッパー系の投資法人が所有していたが、
今月、別の会社への譲渡契約が結ばれた。

物件の管理会社が今月、入居者に郵送した通知によると、
問題の免震ゴムが使用されているため是正を求められているが、
関係各所と協議を重ねた結果、解体せざるを得ないとの結論に至ったとしている。
管理会社の代理人弁護士は取材に対し、
「（解体は）ゴム交換工事を含め住民の負担が
最小になる方法を検討した結果」と説明する。

TOYOTIREは、問題発覚後、
物件ごとに免震ゴムの交換・改修を進めてきた。
対象となる154棟のうち、今年4月末までに149棟で着工し、
148棟で作業を終えている。
解体が決まったマンションの入居者からは
「説明不足では」との声が上がる。

50代の男性入居者によると、
偽装発覚後に各戸を回った東洋ゴムの従業員から、
「免震ゴムを取り換えるので安心してください」
と説明を受けたという。
その後、交換などの対応が済んだと思っていた。
男性は「解体通知は唐突すぎて納得できない」と憤る。

転居を強いられる住民の負担は大きい。
別の女性入居者（34）には、来年6月までの退去を求める代わりに、
6カ月分の賃料相当額を払うとの通知が管理会社名で送られてきた。
敷金も全額返金されるという。

女性は免震ゴムの交換ではなく、
解体する理由が明らかにされない点に納得していない。
「景色や立地が気に入って入居した人もいる。
補償額も不十分ではないか。
関係者はもっと説明を尽くして」と注文する。

マンションを巡っては、
05年に発覚した千葉県の1級建築士による耐震偽装問題や、
地盤に打ち込むくいの長さが足りず施工不良で傾いた
福岡市東区の物件など各地で問題が表面化している。

西日本新聞社

>>467
このマンションか・・・
港周辺で一番の高さのタワマンだな
https://dotup.org/uploda/dotup.org2536164.jpg

>>469
カスタリア大濠ベイタワー
https://skyskysky.net/building-japan/40fukuoka/01/011.html

元々はディックスクロキが建てたが、
ディックスクロキの倒産後は所有者が転々と変わり、
現在は大和ハウス系列の会社の所有になってる。

相手を損させて自分が儲かる。
これが信条よね。
タワマンでプロパンガスってのが笑う。
ディックスクロキは計画倒産との噂は絶えない。
倒産後、同じ業界でさっさと別名新会社立ち上げてるし。

何気に日本初のタワマン解体になるのか。
ホテルやオフィスビルはいくつか事例があるけどね。

>>471　何も分かってなさそうw

ババ抜きゲームよね。

>>473
タワマンでプロパンはあんまり例が無いんじゃない？
それなりの大きさのバルクタンクを置くスペースが必要になるしね
ワンルームマンションに長けてたディックスクロキだから
住民のガス利用の業者からのキックバック金を狙って
あえてのプロパンガス採用かも知れんな

>>475
>>業者からのキックバック金を狙って

これ、前から噂に上がるよね。

今はあんまり無いけど昔はプロパンガス物件に入居したら、
ガスコンロ無料プレゼントとかやってたしね。
結局、無料じゃなくて月々のガス料金にコンロ代上乗せってオチだったな(笑)。

>>476
最後に泣くのはガス代払う入居者ってこと？

>>472
やはり日本初のタワマン解体だったな

偽装免震ゴムを使ったタワマン解体の怪　初の事例に工法や費用に注目
https://news.yahoo.co.jp/articles/3f48bc046662e01f6116944918da3eec125243c3

ＪＧＭマンションのじゅう、今年の春にひっそりと倒産・・・

福岡の分譲マンション販売「じゅう」に破産決定、負債57億円
https://www.fukeiki.com/2021/03/ju-jgm.html

官報によると、福岡県福岡市に本拠を置く元・マンション販売の「株式会社じゅう」は、
2月24日付で福岡地方裁判所より破産手続の開始決定を受け倒産したことが明らかになりました。

1983年に設立の同社は、九州を中心に分譲マンション「JGMマンション」シリーズの販売を手掛け、
ピーク期には約130億円規模の売上を計上するなど事業を拡大していました。

しかし、景気低迷による販売不振で業績が悪化すると、
積極的な事業拡大が裏目となり資金繰りが逼迫したため、
2003年には主力事業を別会社の「株式会社ジェイジーエム」に譲渡していました。

なお、事業を譲受したジェイジーエムは、その後も販売不振が続いたことから、
2007年に約67億円の負債を抱え破産手続の開始決定を受けました。

負債総額は約57億円の見通しです。

倒産で消滅した地場資本のマンション業者・・・

ロワールマンションの新生住宅
http://www.fk-shinbun.co.jp/?p=1374

ロマネスクマンションのすまい
https://www.data-max.co.jp/2008/08/post_2087.html

オリエントマンションの東洋開発
プレジデントマンションのタフ住宅
東峰マンションの東峰住宅産業
アーサーマンションのアーサーホーム
ソロンマンションのソロン
コアマンションのユニカ
https://www.data-max.co.jp/article/29608

>>480
その当時の地場業者で今もマンション建ててるのは
作州商事(エイルマンション)ぐらいか…
新栄住宅(アンピール)は新築販売から撤退して
既存の物件販売管理に専念してるな

北九州まで入れたら東宝住宅(グランドキャッスル&フリーディア)、
なかやしき(アーティクス)、タイヘイ(サングレート)
この3社は福岡市内でもマンション建ててるけどね

>>476
もっと露骨なのは…

管理会社が変わった途端の
マンション全戸の都市ガスからプロパンガスへの転換(笑)

ファーネストのファミリー
エイリックのアライアンス
グランフォーレのコーセーなんかも

渡○プロパンガスの利用者ばってん、基本料が高っか〜。

毎月、￥2180…

福岡免震偽装マンション続報、非公表だった譲渡先はまさかのTOYO TIRE
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01311/

(日経クロステック)

【福岡】免震偽装のタワマン、解体後の土地利用を考察
https://www.data-max.co.jp/article/44549

つまりまだなにも発表されてないと

>>486
昔は足湯があったよね

三菱地所コミュニティがマンション管理戸数を1年で5,000戸も減らしている。

>>476
やっとキックバック禁止やね

LPガス料金 関係ない設備費用の上乗せ禁止の方針示す 経産省
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230724/k10014140331000.html(動画有り)

LPガス＝液化石油ガスの賃貸住宅向けの料金で、
エアコンや給湯器といった関係のない設備費用が利用者に上乗せされている問題で、
経済産業省はこうした上乗せを禁止する方針を示しました。

賃貸のアパートなど集合住宅向けのLPガス料金では、
ガス事業者が賃貸住宅にエアコンや給湯器などを無償で設置する一方、
その費用を月々のガス料金に上乗せして
利用者から回収するケースが問題となっています。

このため、消費者などからは、
ガス料金の高騰につながっているという苦情や、
取り引きの内容が不透明だといった指摘が出ていました。

料金上乗せの背景には・・・

LPガスの料金は一般的に
1・・・ボンベやメーターといったガスに関わる設備や、
点検費用などを計上する「基本料金」に加えて、
2・・・使用量に応じて発生する「従量料金」を合わせた
金額が利用者に請求されています。

今回、問題になっているのはアパートなどの賃貸住宅向けの料金で、
ガス事業とは関係のないエアコンや給湯器といった設備の設置費用が
「基本料金」の中に上乗せされているケースが
多く確認されているということです。

背景にはLPガスの事業者が他社との競争を有利にするため、
賃貸住宅の大家に便宜を図る目的で
こうした設備を無償で提供する商慣行が広がっていることがあります。

>>490
これは朗報

てかうちの近所のオー○ン○ウスの分譲住宅もなぜかプロパンなんだが
なんでなんだろうな

キックバック物件ってエアコンとか給湯器とかガス配管とかも
ガス屋の所有物だって聞いたことがあるが実際どうなの?

一時的に大家にとってお得そうに思えても、
他のガス会社への乗り換えが簡単にできない雁字搦めの契約になっていて、
最終的には損をさせられることも多いから要注意。

>>493
>>ガス配管とかもガス屋の所有物

宅内のガス元栓まではガス会社の所有
ちなみに水道は玄関外のメーターまでが
水道事業者の所有やね

>>495
プロパンの話だよ？

>>496
寒い親父ギャグ書くなよ(笑)

574 名無しでよか？ sage 2023/07/25(火) 23:04:43 [Iuz88bhQ] ID:FFEA-18FA-4B64
野党だけにもうやっとう

>>497
バレたかw

博多にわかの伝統でダジャレ言うのはしかたなかとよ

>>493
アパート建設会社が傘下のプロパンガス会社に配管させたケースでは
プロパンガス会社との契約を切ろうとするとガス管などの設備の買い取りを
要求されたりする。
アパートの建設代金にガス配管が含まれていないんだね。
巧妙な手口。

生活時間が不規則な人、外泊が多い人は
電気温水器のマンションやめといたほうがいい。
ガスがいいよ。

福岡市の築30年くらいのワンルームマンションの取引価格は
この先、上がるか、下がるか。

戸建ての動きが鈍ってるように感じる
中古ワンルームはどうなるんだろうな

金利上昇、融資条件厳しくなり借りられる人が減ればば取引価格は下がる。
でもグロスの額が小さいので現金買いの人も多い中古ワンルームの場合はその法則があまり当てはまらなかったりもする。

建築費高騰による新築供給の減少は、中古の価格を上げるかもしれない。
一方で、30年前の20平方メートル規模のワンルームと最近の25平方メートル規模以上のワンルームとは、とっくに競合関係ではなくなっているとも思えるから、あまり関係ないかもしれない。
また、30年前の20平方メートル規模の時代遅れ感から賃貸需要が下がれば投資利回りで割り戻した販売価格は下がるかもしれない。

福岡市だけはもう少し人口増が見込まれるので古いワンルームでも賃貸需要は維持されるとしたら、取引価格も維持されるかもしれない。

上げそうな要素と下げそうな要素と、どちらが強く作用するやら・・・・・

あと5年かな

>>504
何が？

中央区黒門地区が建築ラッシュ。
建築費高騰をものともせず。

いつまで続くかね