[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【9】]]]]]]]]]]

1 ：名無しでよか？：2007/09/12(水) 03:03:33 ID:tLJrxzY6 [ softbank218116157207.bbtec.net ]

一生に一度、とは限らないけれども大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。

前スレ http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1185119252
それ以前の過去スレ
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1185119252&START=290&END=290&NOFIRST=TRUE

2 ：名無しでよか？：2007/09/12(水) 06:15:14 ID:Jqx5FSaM [ KD125052150175.ppp-bb.dion.ne.jp ]

スレたて乙

3 ：名無しでよか？：2007/09/12(水) 12:51:21 ID:yv3iHVec [ p9219ba.fkoknt01.ap.so-net.ne.jp ]

前スレ.>279
七隈線の路線で住んでいいのは薬院から六本松駅までだよ
天神まで出るのに便利が悪いということもあるけど
住んでるのは農家の人だけではないよ。
福岡はドコにでも気軽に引っ越せるという地域ではないということは
知っておいた方がいいです。
私みたいに頭金100万入れて、後々で職場の人のアドバイスで
マンション申し込みを断り
丸々損したことにならないように。

4 ：名無しでよか？：2007/09/13(木) 05:49:45 ID:3ieK07lU [ KD125052150175.ppp-bb.dion.ne.jp ]

>>3
福岡はドコにでも気軽に引っ越せるという地域ではない

詳しくお願いします。

5 ：名無しでよか？：2007/09/13(木) 08:12:44 ID:2UuzBI8U [ ppp2478.hakata14.bbiq.jp ]

http://www.data-max.co.jp/2007/09/post_1536.html
地場デペロッパー壊滅か　大手が復権？

　建築基準法の改正に伴う影響は当初、建設業者・ゼネコンに致命的な
打撃を与えると見られていたが、ここにきてむしろデペロッパーの方が
被害を蒙るという見方が強まっている。
　その根拠として事業の仕込の目処が立たず軌道に乗るまでには年末一杯
かかるからという。今年一杯新規案件が凍結となれば地元の資本力のない
企業は淘汰されるというのだ。
　現在のマンションのシェアは地元業者６５％に対して大手３５％であるが、来春５月あたりにはこの比率が逆転するという見通しである。
過去、仙台においても地元独走があったが、大手に転覆された実例もある。

日時: 2007年09月11日 16:12

6 ：名無しでよか？：2007/09/13(木) 14:25:02 ID:RU.ekiTk [ KD125028041058.au-net.ne.jp ]

前スレ >>271

270です。私は荒江～原の202より北側界隈で決めました。ですから藤崎／西新側から見ると筑肥新道の向こう側ですが、
新開橋は越えないエリアです。地下鉄まで徒歩１５分。う～ん・・毎日歩けるか、ちょっと心配です。笑

物件探しのときは、鳥飼～南庄までリサーチしましたが、一般に出回る土地は条件付きか、古屋有りばかりでしたので、
空き地になっているところを、自分で探してから不動産仲介をやってる知り合いを通して地主に掛け合ったりしました。
正直、マンションと違ってリクルートの住宅情報なんか見てるだけでは土地を見つけるのは厳しいように思います。
条件付でも違約金を払うと、条件を外してくれるところもあります。概ね土地代金の５％くらいが相場のようです。

あと、立地優先なら建売という手もあると思います。
そういえばイニシアが愛宕南に戸建てを出しましたが結構割高なのに、あっという間に完売でしたね。
その後キャンセル物件が１棟出ているみたいですが・・・ローン審査がダメだったのかなぁ。

戸建て並の立地にもマンションが建っている今、マンション並みの立地に戸建てを探すのは大変です。

7 ：名無しでよか？：2007/09/13(木) 16:29:01 ID:wchkpzWs [ 61-27-234-244.rev.home.ne.jp ]

おめでと!

8 ：名無しでよか？：2007/09/14(金) 00:37:17 ID:cLHba31g [ 61-22-238-250.rev.home.ne.jp ]

>>6
２７０さん、参考になりました。ありがとうございます。
何もかも業者任せにしていてはいけませんね。私も見習って頑張ります。

9 ：名無しでよか？：2007/09/14(金) 10:13:32 ID:5mcIvypk [ s120.HfukuokaFL2.vectant.ne.jp ]

東区松崎のマンションを買おうかなと検討中なんですけど環境はどうですか？
学校の評判も分かる方がいれば情報ください。

10 ：名無しでよか？：2007/09/14(金) 12:05:25 ID:R01P3rVY [ 5.96.156.220.st.bbexcite.jp ]

やめたがいいよ！！

11 ：名無しでよか？：2007/09/14(金) 13:04:33 ID:5mcIvypk [ s120.HfukuokaFL2.vectant.ne.jp ]

>>10
なぜ？？？

12 ：名無しでよか？：2007/09/14(金) 20:56:41 ID:lCKzRjtw [ 122x210x168x252.ap122.ftth.ucom.ne.jp ]

>>11
なぜ？？？に対してなぜ？？？って感じだな
住んでみたらわかるんじゃない？長く住める場所じゃないって

13 ：名無しでよか？：2007/09/14(金) 21:07:32 ID:8EjqPTdg [ 125-13-149-98.rev.home.ne.jp ]

住めばどこも都さ

14 ：名無しでよか？：2007/09/14(金) 21:47:32 ID:ZS.Qa4zk [ 125-13-152-45.rev.home.ne.jp ]

東区で学校の評判が良さそうなのは青葉か三苫。
あとは知らん。

15 ：名無しでよか？：2007/09/15(土) 04:46:57 ID:2.29UtQ. [ KD125052150175.ppp-bb.dion.ne.jp ]

最近東区は安いマンションがドンドン供給されてるね。
ちなみに仲原のEIRマンソンは工業地域なんだね。

16 ：名無しでよか？：2007/09/15(土) 12:02:15 ID:ze.fN4yE [ 125-13-149-98.rev.home.ne.jp ]

工業地域ィ？いいじゃねえか活気があって

17 ：名無しでよか？：2007/09/15(土) 19:51:15 ID:xVTinjig [ 61-22-137-74.rev.home.ne.jp ]

諸岡あたりに２０００万くらいで検討してるんですが
この周辺、治安や利便性はどうでしょう？
あんまよくないイメージがあるのですが・・・

18 ：名無しでよか？：2007/09/15(土) 19:59:18 ID:80HPx/A6 [ ppp2333.hakata07.bbiq.jp ]

>>17
諸岡、麦野、雑餉隈あたりは犯罪者の巣窟。
あんたが同類なら止めはしない。

19 ：名無しでよか？：2007/09/15(土) 20:04:08 ID:RetntrPA [ ntfkok112239.fkok.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]

>>17
筑紫通り沿いは総じて治安はよくないし、
利便性も空港線・西鉄に比べるといまいち。
質に拘らないなら新しい部屋を買うのはそう難しくないが、
グランドメゾンとかグレードが高めなのは存在すらしない。

20 ：名無しでよか？：2007/09/16(日) 06:11:32 ID:1JYRffE. [ KD125052150175.ppp-bb.dion.ne.jp ]

>>18 >>19
なるほど、参考になる。

>>諸岡、麦野、雑餉隈あたり

アンピールマンション多し

21 ：名無しでよか？：2007/09/16(日) 08:39:26 ID:H3IGKypA [ pdd4466.fkokac00.ap.so-net.ne.jp ]

雑餉隈は住みやすいけどね。
物価、家賃安いし、交通の便が良いよ。

雑餉に一度住んでた住人は戻ってくるパターンが多いw

22 ：名無しでよか？：2007/09/16(日) 10:02:49 ID:twmS3lgk [ 122x210x168x252.ap122.ftth.ucom.ne.jp ]

>>21
ザッショ原住民必死！！

23 ：名無しでよか？：2007/09/16(日) 10:30:43 ID:RSy45A7. [ p035713.fkoknt01.ap.so-net.ne.jp ]

雑餉隈のメインストリート19時位に歩いたけど
二度と行きたくなかった

24 ：名無しでよか？：2007/09/16(日) 16:56:22 ID:kjHY.//E [ 61-22-0-140.rev.home.ne.jp ]

雑餉隈界隈は夜のお店が多くその手の職業をしている人間が多くいるので
総じて治安はよくありません。それはその周辺の小中学校でも言える事です。
井尻と雑餉隈近辺でのマンション購入はおやめになった方がいいと思いますよ。

25 ：名無しでよか？：2007/09/16(日) 17:06:00 ID:02HHFkH2 [ ppp3499.hakata07.bbiq.jp ]

>>21
「雑餉に一度住んでた住人は（出所後も）戻ってくるパターンが多い」

26 ：名無しでよか？：2007/09/16(日) 19:45:38 ID:rUR1d5hs [ softbank221088090004.bbtec.net ]

独身の男ならびびることはないよ
風俗店とかあるけどさ・・・

子供いる人には薦めないけどね

27 ：名無しでよか？：2007/09/16(日) 21:02:47 ID:.SY2e9xc [ 125-13-149-98.rev.home.ne.jp ]

地名に　雑　なんて付いてるところからして嫌だ

28 ：名無しでよか？：2007/09/17(月) 03:00:45 ID:kBsE4QwY [ gate218.bunbun.ne.jp ]

校区別犯罪件数一覧↓
http://ime.nu/www.city.fukuoka.jp/seian/honbu/soukai_vol02.pdf

29 ：名無しでよか？：2007/09/17(月) 12:12:13 ID:YGlwPZZA [ pd3c758.fkokac00.ap.so-net.ne.jp ]

>28
雑餉隈、そう目立った犯罪ないですね。よかった。

>>25
女性が結婚した後の新居に雑餉隈を選ぶ率が高いんですよ。
自分の同級生もかなり戻ってきてる。（私もですが）
購入したマンションの営業にも言われました。

でもまぁ麦野諸岡は辞めた方がいいかもw
買うならJRと西鉄の間が良いよ。

30 ：名無しでよか？：2007/09/17(月) 13:22:14 ID:Cv3QkCpw [ ppp5239.hakata07.bbiq.jp ]

自衛隊の駐屯地があるので、独身男性が多いせいか、雑餉隈には
ディープで怪しげな店がたくさんあるよ。痴漢、ひったくり、レイプ
などの犯罪が多発しているから、女性が住むのはとても危険。

31 ：名無しでよか？：2007/09/17(月) 13:57:32 ID:DK/hKt66 [ 122x210x168x252.ap122.ftth.ucom.ne.jp ]

>>30
おっしゃる通り！
なんか雑餉隈を必死によく見せようとしてる人いるけどマンション業者の営業マンなんかいな？？

32 ：名無しでよか？：2007/09/17(月) 14:46:07 ID:3FrqWPuE [ p035795.fkoknt01.ap.so-net.ne.jp ]

>女性が結婚した後の新居に雑餉隈を選ぶ率が高いんですよ。

はぁ？
南側だと普通に大橋や春日あたりでしょ
ざっしょなんて聞いたことないし恥ずかしい

33 ：名無しでよか？：2007/09/17(月) 14:49:57 ID:IkY8Pb52 [ 221x247x45x166.ap221.ftth.ucom.ne.jp ]

残念ながら雑餉隈の怪しげな店は、ほとんどなくなりましたよ。
新聞に載るような事件もここ何年も起こってないよ。あ、ローソンの自作自演強盗
が先々月ぐらいにあったな。犯人は春日の人でしたけどね。
確かに南福岡近辺でマンションが２棟ばかり建築中ですね。コアと住友不動産。

34 ：名無しでよか？：2007/09/17(月) 22:32:19 ID:Rx0PmCkQ [ p1160-ipbfp202oomichi.oita.ocn.ne.jp ]

花火どこ？

35 ：名無しでよか？：2007/09/17(月) 22:59:26 ID:dfE8RQGQ [ p5176-ipbfp301fukuokachu.fukuoka.ocn.ne.jp ]

住めば都なんだろうけど雑餉には住みたくない。
友達に言った時の相手のリアクションを考えるといやだ。

36 ：名無しでよか？：2007/09/18(火) 00:27:55 ID:vTdFEPLc [ PPPpf54.fukuoka-ip.dti.ne.jp ]

その時は氏ね♪

37 ：名無しでよか？：2007/09/18(火) 09:27:44 ID:bXwDP4Ao [ KD125052150175.ppp-bb.dion.ne.jp ]

孫正義　ソフトバンク旗揚げの地　雑餉隈

風俗店は姿を消しちゃったよね。風営法改正とかの関係かな？

線路またいで理研ハウスの物件なんかいかがっすか～♪

38 ：名無しでよか？：2007/09/18(火) 21:21:11 ID:F6QUBjlY [ ppp5456.hakata08.bbiq.jp ]

長嶋一茂が引っ越してきたって聞いたけど、またどこかに行ったのかな？

39 ：名無しでよか？：2007/09/18(火) 22:03:02 ID:zJ3Bu15M [ KD125052056040.ppp-bb.dion.ne.jp ]

>>38
引っ越してくる意図がわからん。

そー言えばソフトバンク新垣って
赤坂住み？

和田は、平和台近くでしょ？

40 ：名無しでよか？：2007/09/18(火) 22:19:11 ID:S0fztr3A [ ppp1206.kitakyushu02.bbiq.jp ]

>>38
CMで言ってるよね「南福岡に引っ越してきた」ってｗｗ

41 ：名無しでよか？：2007/09/18(火) 22:21:56 ID:sRQPcpWA [ ntfkok069231.fkok.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]

お金持ちの一茂がアプローズに、しかも南福岡に住むわけないじゃん

ってみんな思ってて言わないだけだよね。

42 ：名無しでよか？：2007/09/19(水) 09:33:47 ID:KoUi8VPk [ ppp5117.hakata07.bbiq.jp ]

誰か公正取引委員会に通報しろよ。
明らかに虚偽事実の告知だ。

43 ：名無しでよか？：2007/09/19(水) 10:03:09 ID:u0UXLiKY [ p4154-ipbfp303fukuokachu.fukuoka.ocn.ne.jp ]

雑は食品販売店やスーパーが多くて、安いのはいいね。
風俗関係の店が激減して以前より環境はマシになったな。

44 ：名無しでよか？：2007/09/19(水) 14:12:03 ID:yUYWiEf. [ KD125052150175.ppp-bb.dion.ne.jp ]

雑餉隈＝雑＝that's
なんてどう？　　　　　　　とか言ってみる。

45 ：名無しでよか？：2007/09/24(月) 12:29:56 ID:FeadYy6A [ 5.96.156.220.st.bbexcite.jp ]

ア○ローズ♪　ぼろ○ンション♪

46 ：名無しでよか？：2007/09/25(火) 05:32:55 ID:MJLK0qCE [ KD125052150175.ppp-bb.dion.ne.jp ]

一時期取り沙汰されたユニカですが
最近はどうなんでしょうか。

47 ：名無しでよか？：2007/09/25(火) 22:28:07 ID:N.0IMLWA [ softbank220057200018.bbtec.net ]

>>46
某マンション購入者です。
ゼネコンがいい会社なので，アフターもまぁまぁ
ユニカのマンションは，モノ自体は悪くないと思うので，建築会社が
しっかりしていれば，検討する価値があるかも

48 ：名無しでよか？：2007/09/26(水) 04:21:16 ID:a4tLV9MQ [ KD125052150175.ppp-bb.dion.ne.jp ]

>>47
レスありがとうございます。
先日、ユ○カの春日原ゼ○シスという物件を見に行きました。
春日原と銘打っておりますが住所的には福岡市博多区になります。
もうそろそろ竣工で残り部屋もあとわずかのようです。
仕様や立地などまぁ良かったのですが以下の点が気になりました。
・天井高が低い　2400ミリ
・ハイサッシでは無い　1800ミリ
・ディスポーザー付き（コストやメンテナンスに問題がある）
・オール電化（私的見解では電気、ガス併用が望ましい）
・線路沿い
・価格設定がやや強気

以上個人的な感想です。

49 ：名無しでよか？：2007/09/26(水) 17:27:15 ID:FaXqMqtk [ KD124210243044.ppp-bb.dion.ne.jp ]

西区姪浜駅南の２物件。
最近はギリギリまで値段を出さないのが主流なんですかね？
高値で売るため？

http://www.ra-muromigawa.com/
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/meinohama/

それにしても最近、福岡のマンションの値段は高いですね。
あと5年ぐらいしたら、供給過多で少しは安くなるんでしょうか。

コアマンション室見？がまだ残っているのか、未だに営業がよく来ます。

50 ：名無しでよか？：2007/09/26(水) 18:06:07 ID:exv7KQvg [ p6175-ipbfp504fukuokachu.fukuoka.ocn.ne.jp ]

相当な強気だよね。
でもあくまでここは九州、街から原付で一時間で田んぼ付き一戸建てを狙えるのに
糞高いマンション（20年後には間違いなく廃墟、もしくは中国人の巣）を買うってよｗ
資産価値も言うほど残らないだろうに一生を棒に振る金突っ込まなくていいじゃん。

51 ：名無しでよか？：2007/09/26(水) 21:58:40 ID:LYaS4IGQ [ ppp3723.hakata07.bbiq.jp ]

>>50
「原付で一時間」には笑った。

52 ：名無しでよか？：2007/09/26(水) 22:17:15 ID:fLl6BAK2 [ ppp1596.hakata09.bbiq.jp ]

価値観の違いでしょうよ。
原付で１時間？往復２時間？
１日のうち起きている時間が１６時間くらいとすると、
１日の１／８を原付のうえで過ごすわけだ。

自転車で片道10分通勤、マンション住まいのオイラには考えられん。

53 ：名無しでよか？：2007/09/26(水) 23:10:10 ID:LYaS4IGQ [ ppp3723.hakata07.bbiq.jp ]

香椎（九産大の近く）の自宅から博多区祗園町の勤務先まで２年くらい原付で
通勤していたんだけど、交通事情によるけど、だいたい片道１３分から１６分
だった記憶がある。
この計算で行くと、原付で１時間の距離ということは、博多駅から考えると
赤間あたりということになるな。

54 ：名無しでよか？：2007/09/27(木) 00:30:10 ID:7w1zB2ao [ p035b0d.fkoknt01.ap.so-net.ne.jp ]

築30年のマンション買うって幾ら駅から徒歩10圏内とか
高級宅地とか人気地区だとしても地雷？
マンション本体自体を立替なければいけないかどうかはまだわかんないんだよね？
マンション自体がでてきた年数考えると

55 ：原付で爆走！：2007/09/27(木) 00:36:25 ID:TpjsAEKU [ KD125052150175.ppp-bb.dion.ne.jp ]

>>53
天神を起点として
南方面でいうと鳥栖あたりかw

56 ：名無しでよか？：2007/09/27(木) 01:02:21 ID:livBgnZM [ softbank220054232067.bbtec.net ]

50は土地があれば資産価値が望めると思い込んでるかわいそうな人です。
土地があろうが、その坪単価がいくらだろうが、買い手がいなければ
換金できないことにさえ気づかない、インチキ工務店の恰好のカモです。
ですからスルーしてあげてください。

57 ：元金融マン：2007/09/27(木) 03:49:46 ID:evCEXvNY [ softbank219212034233.bbtec.net ]

>>48
>先日、ユ○カの春日原ゼ○シスという物件を見に行きました。
（中略）
>・価格設定がやや強気

ユニカの価格設定（いわゆる粗利率）が高いのは、業界では常識です。
但し、47氏も書いてる通りアフターはその辺りの地場デべもどきと比較すると
かなり良い方でしょう。（最近使っているゼネコンは２，３流だが・・）
中央大手の価格設定でも良ければ検討の余地はあるかも知れませんが、
少なくとも１０年アフター（瑕疵担保）したくとも出来ない財務体質が
中央大手と比較すると・・・？？？

>>49
>それにしても最近、福岡のマンションの値段は高いですね。
>あと5年ぐらいしたら、供給過多で少しは安くなるんでしょうか。

５年後は分かりませんが、福岡に至ってはここ３年は間違いなく高くなり、
税制、金利負担も大きくなるでしょう。

>>56
>>50は土地があれば資産価値が望めると思い込んでるかわいそうな人です。
（中略）
>ですからスルーしてあげてください。

貴方こそ可哀想なヒトですね・・