よい不動産屋・ムカつく不動産屋〔5〕

住まいは生活の基本、じっくり語り合いましょう。
前スレ：よい不動産屋・ムカつく不動産屋【４】
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1111393876

福岡市の 西新にある､エステートつかさって評判どう？
児○ってやつが大バカで､私腹を肥やして店子や大家を食い物にしてるって噂だけど・・・

今日やっとこ物件決まりました。

就活中なのでなかなか決まりにくい状態でしたが、
マイルームガイドで見つけたら●ふアートはかなり良かったでつ。
たかだか5.2ﾏｿの物件なのに、ほぼ丸一日一生懸命探してくれますたよ。
（まぁ、不動産屋の王道とも言える3件落ちの手法ではありましたが（爆）

事務所はわかりにくかったけど、結構きれいで
居酒屋かと思うくらい元気のいい若いにーちゃんが沢山おりましたｗ

仲介中心ぽくて、後の管理は別の管理会社になるみたいなので
その後の対応とかはその管理会社次第とは思いまつが、
「探す」という点においては今まで逝った不動産屋の中でもかなり良かったでつよ。

一応参考までに今まで逝ったことある不動産屋の評価書いてみるﾃｽﾂ

博多駅のタ●ラ→無職を馬鹿にしてるのでしょうか？最悪な対応でつた（怒）
大栄教育システムの１Fの不動産屋→やる気ナシ。
ﾚｵﾊﾟ●ｽ→市んでも借りたくないねぇ。。。。
ミ●ゥｺﾎﾟﾚｼｮﾝ→10年位前に一度使ったけど、やる気を感じなかったYO...
天神のタ●ラ→これも10年位前に逝ったけど、其の時はｲｲ物件紹介してくれたっす。
○美→これは管理会社になるのかな？結構好感度はよろし。

以上、今まで利用したことある不動産屋の個人的な感想でつわ。

営業の当たり外れとか、希望条件とかで色々変わってくるかもしれませんが、
これからどこか探す人の参考になればと思いますた。長文ｽﾏｿ。

↑　こやつは業界人だな
よって自演けってーーーーーーーーーーーー

ミ●ゥｺﾎﾟﾚｼｮﾝは俺も行ったけど、客は俺だけなのに条件指定して間取り出してくるまで約30分
しかも最初に「その条件だったらいくらでも出せますよ」とか言ったわりには出てきたのは条件から
全くハズレてる３件・・・
2度と使わなんね

どこの営業所までは言わないが。
福岡の大手の〇鉄不動産。
態度が悪く、後味の悪い買い物になった。

み○し不動産はすごくいいと思うよ。
担当の人はみんな若くて元気な人たちばっかりだ。
かなり古い会社らしいけど、きちんとしてて不動産屋のイメージ変わった。
僕は５年位前に転勤できたんだけど、その時の法人営業の兄ちゃんは
若いくせに礼儀正しくて動きめちゃくちゃ良かった。
住みだしてすぐ設備が壊れてその兄ちゃんに文句いったら
ものすごく的確に対処してくれた。その兄ちゃんのせいじゃなかったのに。
残念ながらその兄ちゃんはもう辞めちゃったらしいケド。。
他の不動産屋と違うのは、「賢いな」という点だと思う。
他の所はあほっぽい人多くないかな？

北九州の内○ビルは大丈夫なのか
最近管理失いすぎだぞ

>>4
家庭用品メーカーの営業を辞めて就活中ですが・・・何か?(´･ω･`)
不動産業界なんて全然知らないYO....　　（逆に知ってたら雑誌使わんでｺﾈ使うって。。。）
普通の一般ﾋﾟｰﾎﾟｰとして感じた感想でつよ。

博多に職場があるのでJR鹿児島線沿線（南福岡〜筑前新宮あたり）で家賃5万以内
で部屋探しています。オススメの不動産教えてください、お願い致します。
〇好不動産がイイと噂に聞きましたが・・・

ルー○、最悪です。契約させるためには手段を選ばないというか、質問した事は殆ど嘘でした。もう少しで騙されて契約するとこでした。信用できる不動産屋はないのでしょうか。

おおお

ここは業界人の自演コーナーです！
皆様、ご承知の上でご覧下さい。。。。。。。。。。

↑自分は違うけど･･･

age

確かに、ミュウーは対応舐めてますよね！！
２２歳のときにお世話になったのですが、若い女１人が行くトコじゃないですね！！
条件を紙に書いて持っていったのですが、
紹介してくれたのは、的外れな物件。
自力で学校のPC で調べて『ココはどうですか？？空き部屋ありますか？？』
って聞いたら、しぶしぶ『ココは、ウチ（ミュウ）が扱ってる物件じゃないんですよね…』
と言われました。
しぶしぶ紹介された物件に住んでますが、地震でヒビが入った時も何の対応もなく、管理会社が違うんで〜の一点張り！！
呆れました。。。。
管理会社が違うなら、違うでいいけど、適当すぎる会社の教育に問題ある気がします。。。

不動産屋さんってのもイロイロな種類があるって聞いた事あるけど、賃貸？の不動産屋さんはヒドイと思った。全体的に若いニーちゃんで平気で友達っぽく話すしマユ毛は剃ってる人多いし色シャツで品は無いしフリーターか学生かと思った・・イメージ悪すぎです。でも結婚して新築マンション（分譲？）見学回ってたら賃貸の人達とは全然イメージ違ってました・・って言うより当たり前の丁寧な応対でした。同じ不動産屋さんでもこんなに違うんだなと思いました。私の友達なんか賃貸借りた不動産の若い人に勝手にスペアーキー作られてストーカー被害で警察沙汰になった事ありました。怖いです。西新のシテ○ーホー○って聞きました。

シ●ィー●ームはコワい、こわい(((( ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

舐めてる、対応悪い、といえば
やっぱ　エ○ブルでしょ！
以前部屋探しのとき行って見たけど、面倒そうな対応にビックリ
それと出してくる物件の少なさときたら　コレかコレしか・・・みたいな
俺の条件はそんなに厳しいのか？と思い違う不動産に行ってみたら
ほんとにたっくさん出してもらったよ。

「この条件ならコレしかないです。よそ回っても一緒です」

ウソをつくなウソを！！！！！

＞イロイロな種類があるって聞いた事あるけど
賃貸の仲介専門ならフリーターみたいなのじゃないと割りに合わない。
福岡辺りでまともな人雇おうと思ったら最低月３０万はやらないと来ないでしょ。
そんな人に手数料２〜３万の賃貸仲介なんてさせたら・・・・
＞全体的に若いニーちゃんで平気で友達っぽく話すし
従業員が程度が低い奴しかいないので基本的にタメ口です。
＞紹介してくれたのは、的外れな物件。
普通自社管理物件の分かれじゃない物件を一番に押します。
他所の物件は手数料が分かれがホトンドだから出さない。
釣り物件にするのが関の山。最近やっと流通も無断転載禁止とか書くようになった。
個人情報保護法絡みだろうけどね。
＞新築マンション（分譲？）見学
解体屋モドキの中古車屋と自動車ディラー比べるようなものだからな。

自社で宅造とか転売とかやってたら賃貸なんて事務所のお茶代なんだけど
それをフランチャイズで専業にしたら従業員は安い人材で押し売りみたいにな
ってもしょうがない。２〜３万の手数料でまともな人材に一日仕事で仲介させたら
絶対合わない。

敷引き無効判決出る!
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050720-00000082-kyodo-soci

>>21
福岡地区の敷引どうなるのかなぁ。関西圏の敷引は、敷引プラス実費（畳・襖・清掃料）精算って
とこも多いからねー。

今度お世話になるときはみよしさんやね((ｏ(＞▽＜)ｏ)) きゃははっ♪

判例の影響は大きいので、敷き引きは、なくなる運命確定ですね。
あと2年くらいでしょうか・・・残念。

エ○ブルにて・・・・。
表に良い物件が貼ってあったので、店に入ってたずねてみる。
すると日があたらない、空き巣に入られたとかいろいろ理由つけて、
別の物件を進められた。
１度見せてもらいませんかとねばると、実はさっき決まっちゃいましてと
苦しい言い訳。

つまり表にあったのは、まき餌だったんですね。

三〇不動産は評判いいなあ・・・今度行くか。

エイブルは手付け払ったのに、後日やっぱり貸せないと言ってきたことがあった。
三好は仲介料は半月分ですよね？と聞いたら
「うちは一か月分です。ご不満でしたら契約は難しいです。」
大手はろくなとこ無いな。

>
内容悪い客ほど贅沢言うからな

管理業者だけどエ○ブルは出入り禁止にしてます。
理由
１．貸主に無断で条件変更する（家賃・敷金など）
２．申し込みますので部屋止めをと言われるが、その後何ら連絡なし
　　「どうなったのか」と文句言うと、「あっ、借主さんの都合でキャンセルです」
　　お詫びの連絡ぐらいしてこい！
３．基本的にうそつき多い。体質なんだろうね

ぶっ殺すぞ

>>28>>30
これがエ○ブルの実態ｗ

ぷぷぷ
エ○ブル　バカ社員　大杉
バカが集まるのか？
バカになっていくのか？

エイブルこわい

あ〜あ犯罪予告やっちゃったね。
ttp://www.cybersafety.go.jp/

三○不動産の自演も怖いけれど・・・ｗ

のーーーーーーーーーーー

あれっ　　止まっちゃった　ｗｗｗ

age

大○不動産(個人)

>39
井尻？

不動産業界の中でも最も低脳かつ次元が低いのが賃貸営業！
売買はもちろん企画、開発、管理やっても全く駄目・・・
そんな馬鹿な奴等を見て企業イメージを論じるのは？？？
むろんそんな馬鹿を雇い入れる企業倫理もおかしいけど、
しょせん奴等は企業の名を借りたアフォブローカーだす。
反論ある馬鹿賃貸仲介営業マンはどうぞ釣られてくれよ！

私も在福１０数年で数回引越しを経験しましたが、
先日行った博多駅近くのペット可物件の豊富な不動産屋さん。
すごく親切で丁寧な対応に感動しました。
福岡市内から離れた所を探していたにもかかわらず、嫌な顔ひとつせず
案内してくださって、おかげで希望通りの物件を見つける事が出来ましたよ☆

>>42
どこの不動産でしょうか？

若いアンちゃんサークルみたいな店は要注意。
住みたいまちの駅前にあるこじんまりした不動産屋行った方がマシかも。

エ○ブルで紹介もらいますた！
写真のビルと、ヾ(￣o￣;)ﾁｶﾞｳｯﾃﾊﾞ､､､

三和○ステート　　　最悪！！！

やはり誰も釣られないとこみると、この板は賃貸仲介業者
の巣だったのか・・・（糞
ちなみに賃貸仲介業者と賃貸管理を兼ねて仲介をやってる
業者、またいわゆる地域密着な町の不動産屋さんとでは、
同じ不動産業でも雲泥の差があります。
皆さんご注意！！

３０年業界人 で　２ちゃんねる書き込むって　プッ。。

ウダツガアガラナイノ寝

不動産屋って求人多いねー。
そんなに辞めていくの？
事務員でさえ回転が速い。

福岡専用か？

>48
>２ちゃんねる書き込むって　

プッ

>>43
　ヨドバシ近くのコス○サービスです。
　ラーメン好きのお兄さんがすごく親切に対応してくださいました(^^)

８月はひまですな

売買はバブルですね。ミニだけど。いつまで続くのか？

>>54ミニってミニミニのこと？？

↑ミニバブル。

市内中心部の収益物件ですな？　周辺地域にはおこぼれないよん。

age

いつまでも好況が続くわけないんだが。

西鉄大橋駅前にある「ミュ○コーポーレーション」で怖い目にあいました。最後は県庁近くにある不動産協会みたいなところの無料相談所の人たちに相談して助けてもらったんですが、お店の店長みたいな人から脅しの電話とかあって本当に泣きました。

>>24
まだまだ先。

梅野地所最悪！
駐車場借りようと思ったら電話では何にも行ってなかった癖に
いざ契約段階になったら「前金で６ヶ月分戴きます」といわれたよ
そんなことあらかじめ電話して居るんだから早く言えよ
仕方なく路駐してますが・・・・

以前ミュウの物件に住んでたものですが最悪でした。
まず雑誌に乗ってた希望の物件は全部売り切れたと言われます。
次に提示した条件より悪い物件を何度も提示してきます。
で、もう嫌になって帰ろうとすると「ちょっとまって」と
言われて条件通りの物件を持ってきます。
「最初からそれを出せよ」と思いましたが、こらえて、実際に
物件を見せてもらおうすると、管理会社が違うからすぐには
カギが手に入れられないと言われて契約させようとします。
そのときは時間が無かったので契約してしまいましたが、
後日、物件を見に行くと９畳の鉄筋コンクリートのはずが
７畳の木造でした。
他の不動産もこんな感じなのでしょうか？

エイ○ル○尻店で店探してたら、案内の女の子から逆ナンされて
何度か夜にお世話になりました…
結局その子に彼氏が居て続きませんでしたが、当時彼女居なかったから
ラッキーでした。

>>64
裏山氏

ア○マンショップはどうでしょう？
なんだか、一生懸命に探してはくれたのですが、
妙に親しげで、信用できず、契約する気になりませんでした・・・。
薬院、天神あたりで丁寧な不動産屋さんはないでしょうかね。

＞あいる

ハッピーハウスも最悪。
賃貸の営業している人間って、ろくな奴いない！！！

で、その女社員と部屋を回っていたら
女「やっぱり彼女さんとか呼ぶから綺麗な物件がお勧めですよ」
俺「いや…彼女と別れて引っ越すんで…」
女「え〜ホントですか？？」
ってな感じで話し始めて、余程お金が無いのか食事に誘うとすぐ快諾。
新築物件借りて何度か来てもらって夜はお世話になりました…
んで彼女の方のアパートは可愛そうな位ボロボロ。。。
別の不動産の営業マンと話した時も女の客に
「彼氏が来るなら綺麗な物件を…」って探りいれるのは常道とか…
ストレス過多なんだろうな…

エ○ブルは枕営業もやるのかｗ

女「やっぱり彼女さんとか呼ぶから綺麗な物件がお勧めですよ」
　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　　　　「呼ぶなら」の間違い、すんません。

福岡市の 西新にある､エステートつかさって評判どう？
児○ってやつが大バカで､私腹を肥やして店子や大家を食い物にしてるって噂・・・
こんな奴がのさばってるから､商店街は衰退していく・・・

以前ハウスメイト、三好で借りた
退去時、敷金トラブルもなくすっきり終わった

十年前に借りた○ティーホー○は最悪だった
その時は不動産の知識やこんなインターネットもよく分からず
退去時に三年しか住んでないのに、当然敷金は返ってこず
プラス二十万の請求をされた。
物件をめちゃくちゃにしたなら、当たり前だがそんな事は一切していない
本当に裁判沙汰までなりかけた

早く民事再生しないかと思っている今日この頃です

>>73
敷金トラブルが無かったって、黙ってても全額戻ってきたの？

以前、入居した新築アパートは入居した後に
「女性専用」だった事に気付く。
女子高・女子大の前だったし、二階からベランダに洗濯物も落ちてくるし、
行為の声は聞こえてくるし…
間違えた不動産屋と大家、有難う！！

69=75

>>75
>「女性専用」だった事に気付く。
>行為の声は聞こえてくるし…

詳しく！

＞民事再生しないかと思っている今日この頃です
民事再生って和議と一緒で復活するだろ。破産の方が・・・

吉塚の早○不動産、ドリンク、菓子サービスでごまかし
平気で嘘をつき
契約が決まったとたんの変わりよう
適当契約、適当直し、適当対応、
引っかかったウチが悪いけど
適当にも程がある！

西区で２ＬＤＫ〜３ＤＫ（賃貸）を探しています。
親切な不動産屋ってどこですか？
県外からの投稿です。

北九州ではどこの不動産屋が良いですか？

≫小倉のアークスは本当に悪いですよ。最初に言ってた事を平気で変更したりします。

>>80
アイズは親切ですた。

賃貸アパートで今度立ち退きがあるんですが、相場が判りません
担当者の態度を見てるとどうも当方を安く見られているようです
誰かレクチャーお願いします

北九州の不動産○央○報センターの評判はどうですか？

>>84
入居者？　貸主？
まぁ、引越費用・次借りる所の入居費用＋敷金全額返還（迷惑料）くらいかな。
アパートの立ち退き＝数百万の立退料などとカン違いしてる人、結構います。

まあ最高で一年分の家賃程度だろうな。
金額で言うと２０〜５０万位スタートの最高でその位。
賃借権だからなぁ。地上権とか借地権の地上げと勘違いしてるんじゃないの？。

>84
旦那、ここが思案のしどころでっせ。
所有者（大家）の困窮度合いに応じて、青天井ですがな。
最高なのは、20年位住んでた奴が、今まで払った賃料総額の倍以上もらって、
渋々みたいな顔して引っ越していきやがりました。

闇夜に刺されることも覚悟したら、とことん行きまっせ!!

仮に家賃３万円とすると3X12X20X2=1,440万＜もらった額か？！
戸建ての借地権じゃないの？

宅建主任者の方に質問だが
五年？に一度ある法定講習だがこれって水曜日しかないの？

今度福岡市から転職で小倉に引っ越すのですが、いい不動産屋さんはないですか？北九州は治安が悪いと聞くのでそのへんまで教えてくれるとこがいいのですが…

>>91
北九州の不動産屋に堅気はいないからそんなこと聞けるかよ。
失業中主任者のおれがいうんだまちがいない！

>>68
禿同
サービス万も最悪ってかアフォ

＞85
つい最近私はそこで契約しました。正直そこは最高でした。従業員の方はみんな親切で、せかすわけでもなく、たくさんの優良物件を見せていただき、結局そちらで契約しました。ほかにエ○ブル小倉店にもいったんですが最悪でした。駐車場代嘘つかれたり共益費隠して契約させようとしたり意味が分かりません。

>92
本当ですか？じゃあ小倉で探すときはどこで探すのがいいんですか？
正直小倉のイメージがあまりよくないので親切なところがいいのですが…
できれば仲介を主にやっているところが物件がたくさんあっていいのですが。

相変わらずエイブル評判悪いですね

あらら、ココでも
喧嘩の仲介まで三好さんに頼むんだ・・・・

>>95
それならエイブルにいきなよ。上場企業だし他所より（比較的）ましだよ。
だいたいお客さん気分でいくのはカモだな。商談しにいくつもりでいけ。
ビジネスパートナーにすれば千人力？
しかし、エイブルも営業に変なプレッシャーかけるのやめればいいのに。

>>98
エイブルと商談？　大笑い！！
>>29　嫁

それならエイブルにいきなよ。

爆笑

９１です！今日小倉で物件を探したのですが、エイブルは最悪でした…
気に入ってもない物件で契約させようとするし考えますって言ったら逆ギレされるし…
結局別の不動産屋さんで決めたのですが、お店全体で接客してくれて親身になってくれてよかったです。。。
ちなみにエイブルでも同じ物件を出されたのですが、エイブルで言われたときと敷金が２ヶ月も違っていました。
仲介手数料が半額だけど、敷金とかを多くとって家主からもらったりするようにするっていうのが
エイブルのやり方ですよと教えてくれました。仲介手数料もクセモノですね。

>>99
（比較的）とかいとるだろうが
エイブルの実態は知ってるよ。知人がいたしさ。

まぁ、ひとのこと言えないけどさ。

>>１０１
とりあえずヤサみつかってよかったな。
ホントにエイブルいったのはワラタよ。

>>101
不動産なんざー皆いっしょ
結局は売り上げ
客の事なんか考えてねーぞ
世の中ゼニや！

>>101
自分が不動産屋だったら一時の借主と継続の貸主どちらにつくのが得か解る？
なんで宅建業法があそこまで消費者？保護の規定になってるか考えてみてよ。
貸主の為に仕事する不動産屋なんているわけないよ。
まぁ、最初は親切丁寧にするわな。でもなんの見返りもないししまいには敷金返せ
だの悪徳業者よばわりだよ。貸主なんかのために仕事するのがあほらしいんだよ。
葱背負って来ても別にありがたくも思わなくなるよ。

いいか、アドバイスできるのは「お客さん気分でいくな！」だ。
自分で収益性などを計算して交渉しろ。相手の言い値で契約してるうちは「カモ客」

極論すぎ

>>104
で、エ○ブルをビジネスパートナーに？
ウソつき相手に「ビジネス」できるの？

>>106
嘘つきと解ってるからなワラ
「できる」から「エイブル」なんだよ。
エイブルは仕事が早いよ。

三好不動産の評判はどうかな？？

「不動産屋」は概ね「ヤクザっぽい」「柄が悪い」のは事実です。
「騙すのは当たり前が常識の職業なんです、だから教養人はほとんどいません・・・
注意しましょう（元、不動産従業員）

>>109
だから不動産屋は儲かるだよねぇ、、、
不動産を「買う」「借りる」は投資なんだよ。

>>107
>>エ○ブルは仕事早いよ。
傑作傑作！！　「自分の成績のためなら」早いかもね。ウソつくけどｗ

↑こんなやつらに親切丁寧にしてるのが馬鹿らしくなる

仕事最速のエイブルへ！
宵越の仕事は皆無なりよ。

http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1104030410

賃貸なんだから失敗してもダメージ少だろ。



なんでエイブルが儲かりまくりなのかその上品な脳みそで考えろ。

>>104
いちよう業界人。
全部じゃないです。自分としては、借主側に着いている。だって、借主から
手数料もらうやん。家主なんて、手数料も払わず、こっちがお客さんを付け
てあげたのに、威張っている家主の方が多い。だから、クレームだけ入れて
くる家主には、オタクからは手数料貰っていませんとはっきり言う。
この前も、敷金を何で返さないといけないのかと言われたんで、あくまでも
預かり金ですから、返すのが当たり前と答えたら、あんたん所に頼むと敷金
返さないといけないからもう頼まないと言われた。家主のレベルが低すぎる。

＞116
同感。

>>敷金を何で返さないといけないのかと
こんな人多いよね。

そのレベルの低い家主を切り捨てとったら儲けられませんよー

>>115
「賃貸だから」っていい加減にしてると、痛い目に遭うよ…マジでマジで。

>>116
いくら説明しても、わかってくれない家主さんとか多いですよね…

次スレは「良い大家・ムカつく大家[1]」でよかでしょうか？

>>116
同感だ。家主教育で宅建協会の敷金講習セミナーとかの案内を郵送してたり
するんだが、ほとんど理解できないみたいだ。

家主の癖に契約書の内容をぜんぜん理解してないのもいるしな・・・

やってらんねぇ

みなさん、無知な家主に困っていたんですね。安心しました。
どうにか、不動産業者の地位を高めたいと思っておるんですが、なかなか
難しく壁にぶつかっていました。
昔ながらの不動産業者・利益しか考えないような業者も多くいるんで、数
少ない善良な業者が悪い目合うんですね。

ネットで目星をつけた物件を吉塚の○好不動産に見に行った。
店頭で画像やら見せてもらい、数日後に物件を見るまで打ち合わせしてた。
すると前日あたりで「もう別の方に決まってしまいまして・・・」と電話アリ。
何か納得いかず、別の不動産から同じ物件を探してもらった。
そしたら何と入居できました。別の人に決まった・・ってのは大ウソだった模様。
しかも勤務先の事務所も○好が管理会社なのだが、更新手続きの処理はしてないわ、契約書も
不備だらけ・・ホント、いい加減な会社ですよ。
今後部屋を探すとしたら○好だけは使いたくない!!地元の小さな不動産屋さんに
依頼するつもりです。

＞数少ない善良な業者が悪い目合うんですね。

少なくはねーぞ。逆に大半はしっかりしてる。
大手や中規模の宣伝合戦や、一部の素人業者（免許とったらすぐ開業）のせいだ。

正直、敷金精算は借主と貸主の当事者同士でやってほしい。
どちらやらないから、仕方なく代行するんじゃねーか。

本来は借主が原状回復をして、全額敷金返還するのが当たり前なんだ。
それがいつの間に家主がするようになって、そして不動産会社に丸投げしてんだよ。
ふざけんな。

それと本来は明渡し（退去日）の日までに現状回復するのが基本
（契約書ちゃんと読め）
31日までの家賃払っているからギリギリまで住んでいいですよね？
って奴多すぎ。31日までに現状回復するのが原則なんだ。
本来なら31日に退去して、ハウスクリーニングとかに２〜３日かかったりすれば
その数日分の家賃を請求していいんだよ。

でも家主も理解してねーし、言わなければ（言っても）わかんないから
ほっといてる。これは借主が得しているんだ。

しかし、たまげたのは最近の免許取立ての開業社長さんたちですら、
この項目を理解してないことだった。
宅建試験に盛り込め！このクソがぁ！契約書くらい理解しろ業者なら！

ちなみにエイブルでも同じ物件を出されたのですが、エイブルで言われたときと敷金が２ヶ月も違っていました。
仲介手数料が半額だけど、敷金とかを多くとって家主からもらったりするようにするっていうのが
エイブルのやり方ですよと教えてくれました。仲介手数料もクセモノですね。

>>127

でたらめをかくな。不動産業者の報酬は仲介手数料のみだ。
貸主から半分、借主から半分だ。

敷金は敷金としての名目で領収書をかいてるはずだ。
敷金は預かり金であって、家主がそれの一部を分割することはないし、
業者が仲介手数料以外で受け取れば、違法だ。

無知が！

＞不動産業者の報酬は仲介手数料のみだ。貸主から半分、借主から半分だ。
ほとんどの業者が借主からのみ一か月分ボッタクってます。その代わり貸主から
取らない。最近多い良心的な顔をした借主から半月分しか取らない業者はほ
とんど大家から広告代として一か月分ボッタクってます。
その分を敷き引き分を増やす形で借主からむしりとることを指していると思います。
本当のボッタクリ業者どちらでしょうかw
＞業者が仲介手数料以外で受け取れば、違法だ。
報酬として取ればの話ですね。横文字大手業者は
大家からは広告料、借主からはテンプラ共済強制加入(金融屋の保証会社みたい
なもの。その場で４割程度キックバック)という形でボッタクってます。

>>128
自分が無知、というか現場を知らないね。法的には正しい。
「おれ、宅建持ってんだぜ！」と不動産業者の前でひけらかすタイプか？

その通り！宅建業法では仲介手数料は双方からの合計が１か月分と決まっているけど、それ以外はまったく決められてないよ！
ほんとに知らないのはどっちなんだろうね…

まあまあ落ち着けよ。
なんだかんだいってもエイブルさんは行政処分うけてないしさ。
（比較的）まともな業者ってことさ。
そもそも不動産屋なんて千三なんだし。
おまいらの言ってることはどれも正しいよ（実際）。

>>なんだかんだいってもエイブルさんは行政処分うけてないしさ。
>>（比較的）まともな業者ってことさ。

東京都、エイブル・ミニミニを行政処分
東京都住宅局は3月29日付で、エイブル（港区赤坂1-5-5、春名淳一社長）、ミニミニ（新宿区西新宿2-6-1、河野芳夫社長）の
２社を宅地建物取引業法違反で行政処分を行った。処分の内容は「業務の全般停止十日間」。
http://www.century21saitama.net/f/news.htm#N8

こんなのもあるぞ。
http://www.century21saitama.net/f/news.htm#N34

>>132
販売は多いけど賃貸で行政処分なんて・・・
全然まともじゃねーよ。
販売なら金が切れた時に手付金の数百万に目がくらんでってあるかもしれない。
実際免許権者から指導を受けるのはこの手がほとんど。賃貸なんて金額低いから
業界団体の宅建業協会に飛び込まれた時点でやばい事案は示談、やばくない事案
は放置する。
大きくても数十万の取引で馬鹿ばかり雇っててチェック機能もなく出鱈目ぶり
がばれた時は金返せば無問題つーのはばれなくて全国で騙し取ってる分は多分
・・・

>>129

＞ほとんどの業者が借主からのみ一か月分ボッタクってます。

現場をしらねぇ馬鹿だなお前は。
賃貸貸主の家主が、そんな気前がよけりゃ敷金精算のトラブルなんか起きねぇよ。
ほとんどの仲介業者は広告料を自腹で払っているんだ。
同じ物件の広告を他の会社でみることがあるだろう。


＞最近多い良心的な顔をした借主から半月分しか取らない業者はほ
＞とんど大家から広告代として一か月分ボッタクってます。

家主のほとんどは自分の腹を痛めないようにしてんだ。そんな気前のいい家主ばかりなら仲介業者は潰れたりせん。

＞その分を敷き引き分を増やす形で借主からむしりとることを指していると思います。
本当のボッタクリ業者どちらでしょうかw

敷き引きは精算をする時の事務を省こうとしているだけの怠惰な行為だ。
しかし、借主のほとんどは敷き引きしか理解をしめさん。
何度、説明しても実費計算を理解できない人は借主、貸主双方ともだ。

＞報酬として取ればの話ですね。横文字大手業者は
＞大家からは広告料、借主からはテンプラ共済強制加入(金融屋の保証会社みたい
＞なもの。その場で４割程度キックバック)という形でボッタクってます。

お前頭は大丈夫か？広告料なんぞ払ってくれる家主は極わずかだ。
そんなことしてりゃ、こんだけ業者だらけなんだ。他に移るし
もっとひどい家主になれば、二股、三股、四股だわ。

それと共済は家財保険（火災）と保証会社は別物だ。理解してねーなら書くな。
まれに保険に加入させずに保証会社のみに加入させる、ヒデェ会社もあるようだが
共済・損害と保証は別物と思え。保険は入居者の為だが、保証は家主のためだ。


>>130
＞自分が無知、というか現場を知らないね。法的には正しい。

現場も知らんやつが知ったかするな。何が法的に正しいだ。

>>131
＞その通り！宅建業法では仲介手数料は双方からの合計が１か月分と決まっているけど、それ以外はまったく決められてないよ！
＞ほんとに知らないのはどっちなんだろうね…

1ヵ月分を上限としているんだ。双方から半月分づつ貰うのを義務としているのじゃない！
借主からだけ貰って貸主からは０と言う場合が多いから
借主から上限の1ヵ月分とる業者が多いんだ。そしてそれを不服として契約を合意できなければ
借主は契約を拒否できる。

この知ったか者が。

広告料を出してない管理会社なんて・・・最近は無いんじゃなの？？
殆どの管理会社から、広告料でてるよ1ヶ月分〜
ここ最近では広告料の事を業務委託費や業務協力費とかに変えてるところもあるけどね
個人家主でも広告料を出さないと仲介業者は部屋付けしてくれないんじゃないのかなぁ？？
福岡市内は物件が余ってる状態だからね・・・
先日赤坂にアパートを持ってる家主さんと話をしたけど
木造アパート２階建て１DK　家賃35,000円
○イ○ルに任せてるけど、1年間2部屋は空室のままらしい・・・・
○イ○ルは広告料を出さない家主の物件は部屋付けしないよ

そんな賃貸のことで喧嘩しなくても．．．賃貸はバイトに任せて
早く売買の世界に来なさい。それも事業用。
見てて、機関車トーマスのことで必死に討論してるようだ。

＞賃貸貸主の家主が、そんな気前がよけりゃ敷金精算のトラブルなんか起きねぇよ。
＞ほとんどの仲介業者は広告料を自腹で払っているんだ。
貸主である大家が払わないから借主が１ヶ月分負担しているって書いてあるんだろ。
アットホームに広告出してる業者は自腹が多いけど、自社本のみでアットホームに
出さない業者は広告料取るよ。
だって業法で大家から依頼を受け特別な広告をした場合に受け取れる広告料は当該
広告料の範囲でしかないから金額がはっきり出るアットホームの場合受け取れる広
告料は一万程度でとてもじゃないけど一か月分なんか取れねーよ。
＞家主のほとんどは自分の腹を痛めないようにしてんだ。
＞そんな気前のいい家主ばかりなら仲介業者は潰れたりせん。
大家が金出さないから敷引きとか敷金額で辻褄が合うように敷金三ヶ月の物件が
四ヶ月になったりしてるんだよ。
＞それと共済は家財保険（火災）と保証会社は別物だ。
共済は出ないし保証も枠内しか出ないよ。大体セットで加入させる。
そこの不動産屋で加入した保証料の８０〜９０％の枠くれる。
不動産屋で入る火災共済はほとんどテンプラ。不動産屋もキックバックが
貰えるとしか考えてない。火災保険は別に大家に掛けさせてるから大家側は
関係ない。家財保険じゃないから借主のためでもない。失火は責任ないからな。
保険じゃなくて共済だからな。

＞賃貸はバイトに任せて
実際のところお姉ちゃんと使えない馬鹿に任せてるところがほとんどだな。
どっちみち仲介なんて儲からないから金持ってる奴は競売で仕入れてミニ開発
とかに行くよな。
仲介料みたいな３％＋６万とか代理でも６％とか言うみみっちいのより
何もしない国家が一番儲かるんだよな。
俺も来月家裁にくにいえって名前に変えてもらおう。
全国に駐車場を持つ月極でも良いかなw

>>138

お前ド素人だろ？

>火災保険は別に大家に掛けさせてるから大家側

家主の火災保険と入居者の火災保険（家財）は全く別物だ。

例えば、台風などで瓦が飛んだり水漏れをしたり、水のジョイント部分が
壊れたりした時に損害を補償するのが家主の火災保険だ。

入居者の方は瓦が飛んできてガラスが割れたり、水が住宅の中に浸入した
時の保証だ。

全く違うものなんだよ。お前の言うキックバックは事務手数料のことか？
１０〜３０が相場だ。一級保険資格者の俺でも４５％だボケ。

共済の事務手数料は５０％近いのあるぞ。

このスレで、>>128と、特に>>135が一番無知っぽい。
笑わせてくれるよ。ネタですか？釣りですか？
広告料の意味も分かっていない。
家主でも、仲介業者でも、管理業者でも、ないんだろうね。

ボケ！ボケ！

駅前不動産ってエイブルと比べてどうですか？

?

?

北九州で部屋探してます。
いい不動産屋は無いですか？
不動産○央情報○ンターって信用できますか？

シノハラ建設ってどうなん？

>>140
君が一級か特級か知らないけど
何処に火災保険とか書いてあるの？字も読めないのか？
家財保険じゃねえって書いてるだろ。大体不動産屋が損保の手数料で動く訳ないだろ。
２年で２万円の保険なんて損保の手数料なんて数千円。
それも講習行かされたりするのにやるわけねーよ。
共済だよ。から揚げのテンプラ。
全部で数億程度の掛け金しか集めてないテンプラ共済。
出ようが出まいが不動産屋には関係無い。手数料が入ればいい。
テンプラ共済なんて業者の事務所には手数料率書いた案内が年中FAXで来るんだよ。
それとお前が書いてる入居者の方の分も大家の火災保険で出るぞ。
借家人賠償ってのは借家人の不注意で起きた漏水とか火災とかの分だぞ。
風呂場の水流しっぱなしで下の部屋まで漏水させたとかな。
オメーの言ってる建物被害は大家の火災保険で出るぞ。

>>142
>>135の人と>>140は同じですねw
字が読めない保険資格者らしい。
どこの保険だ・・・ペット保険とか自動車免許の反則金払う保険とかじゃねー
だろうな。

○○テ○ア共済会使ってるが
数ヶ月前に賃貸人過失による爆発事故があったが
部屋内部、周辺に対して３５０万位直ぐに支払われたぞ！！

まあ・・・
賃貸管理をしてる方は直ぐどこかは分かると思うけど
今の所その共済会は問題は無いようだけどね

>>149
>大体不動産屋が損保の手数料で動く訳ないだろ。

俺の会社や系列じゃ当たり前のように動いとるわい！

＞２年で２万円の保険なんて損保の手数料なんて数千円。
＞それも講習行かされたりするのにやるわけねーよ。

その数千円で入居者の面倒くせぇ過失をカバーできるんだ。
保険はらわねぇやつに限ってばっくれるんだよ。
だからかけるんだよ。

講習なんていってねーよ。試験合格したら保険会社の人間に会社までこさせて
講義させるんだよ。

＞出ようが出まいが不動産屋には関係無い。手数料が入ればいい。

馬鹿野郎！つい先週も洗濯機の排水パイプを外したアホウが
階下の天井のクロス（張り替え2ヶ月）をぶよぶよにしてくれたよ。
天井だけで75000円だ。2年保険であと2ヶ月できれる寸前のやつだぞ。

先月なんかＤＫを丸焼けさせたやつは保険更新してなかったから
60万円の修理代をばっくれやがった。（請求中だが）
賃借人はこんなもんなんだよ。真面目にやっている会社はやってるんだボケ

＞それとお前が書いてる入居者の方の分も大家の火災保険で出るぞ。
＞借家人賠償ってのは借家人の不注意で起きた漏水とか火災とかの分だぞ。

馬鹿やろう！でなかったんだよ。

＞オメーの言ってる建物被害は大家の火災保険で出るぞ。

馬鹿じゃねーかお前？
ガラス代金は家主にでても雨風や水がはいって入居者の居住区の
家財に関してはでねーだろうが。生活を守る為にかけんだよ。

不動産屋が入居者の生活守る為に掛けさせるわけねーじゃねえか。
大体書いてある事理解できてから書き込めよ。
＞ＤＫを丸焼けさせたやつは保険更新してなかったから
うちも同じようなことあったけどアパートの火災保険で下りたぞ。
逆に自分ところが代理店とかなってるから請求できないんじゃないの？
客に転嫁させて自分の所の火災保険入ってねーのか。
数千円位のはした金欲しさに代理店なんかなると強く言えないだけだろ。
従業員が何の為に保険入ってるか理解してねーんだろ。
>>151
数億単位の掛け金しか受領してないから数億で飛びます。
それは加入している不動産会社も承知している。
数百万の支出に見合う掛け金を受領していればすぐ払うだろうね。
でも払ってもらえると思って加盟している不動産屋は少ない。

>>148
今月よりシノケンに社名変更されました。
最高の不動産業者ですよ！！！株主の私にとってはねｗ
オーナーさんや店子さんにとってどうかは知らないけどね。
だれにとってどうか聞かないとね。
まぁ通常利益相反する株主がウハウハなんだからさｗ。
売り上げもいきなり１００億プラスの上方修正。
みんなアガトリイ！

箱崎のナ●サキ不動産ってどうお？

昔、あーウエイ○ーポレー○ョンに、管理は別の会社なのに消毒料をふんだくられそうになりました。消毒料は案外皆さん気付いていない内に請求されてますからご注意を！！

「消毒は必ずしていただくことになってます。大家様の意向です。」などと
ウソ言う客付業者大杉！　そんなことだれも言ってないのに。
しかも「ゴキブリ出た！！！。大家の意向に沿って消毒したのに！賠償しろ！！」
とクレームに発展するケースも多い。
バルサン買って自分で消毒する方が安くて確実。

福岡市のシーサイド住宅センターってどうですか？

YahooBB220062188212.bbtec.net

このスレ、こいつを煽って遊ぶゲーセン化しているなｗｗｗ
腐った芋でも抛ってやりゃ、喜んで食いやがるｗｗｗ
しょせん、こういう低脳しか従事できねえ仕事だから、
「センだミツぉ」　呼ばわりされるんだろーな。　ﾅﾊﾅﾊﾅﾊ♪

>>130
無法サラ金野郎が、「現場」がどうたら、いきがっているみたい物言いだなｗｗｗ
さすがチャレンジャー（ちょうせんじん）

>>131
＞その通り！宅建業法では仲介手数料は双方からの合計が１か月分と決まっているけど、それ以外はまったく決められてないよ！
＞ほんとに知らないのはどっちなんだろうね…
嘘こけ。しゃあしゃあと。　　　　　　　　　　　、、、、、、、、、、、、、、、、
言わずもがなで、仲介手数料については、宅建業法で直接規定せず、
「国土交通省告示」で、より詳しく定められるもの。
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/fudousan/houshuukokuji.pdf

>>135
＞何が法的に正しいだ。
うきゃきゃ(　´ー｀)y─~~

＞.1ヵ月分を上限としているんだ。双方から半月分づつ貰うのを義務としているのじゃない！
はぁ？得意の火病かぃｗｗｗ
「告示」にあるとり、大原則は、半月分。
　　　　　　　　 　　　　、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
そもそもおめーは、賃借人にきちんと事前説明せずに、かっぱらってきたんだろ？
「賃借人への説明なし」で奪ってきたのならば、宅建業法46条2項違反の「立派な犯罪」
さすが、拝金キムチ野郎ｗｗｗ　めでてーな


利息制限法無視の悪徳サラ金と同じで、キムチ野郎が跋扈する千三つ業界に対して、
もっと厳しく監視すべし。
宅建業法46条2項違反者だらけで、業界に自浄能力はからっきし無いのだから、
市民の側で、どんどん刑事告発していくべきである。

>>128>>129の書いていることが、より正しい。

＞キムチ野郎が跋扈する千三つ業界
まあ北九州のマンション以外の競売物件の開札見ればそんな気がするｗ

>>148
遮音性最悪。ガスは子会社のプロパンガス使っててやたら高い。敷金はほぼ
全額帰ってこない（契約書に記載されている。）。
入居者で満足してる奴は誰一人としていない。っつーか入れ替わりが激しい。

>>161
いや、、、儲かるわけだね。仙台にも進出したしね。
頼むよ＞シノケン

確かにプロパンガス高いよね。

アーネスト・フジエ

佐賀県神埼郡神埼町の山崎不動産。
・客からの騒音の相談電話に「うちにいわれても知らないよ」
　→その後、店員同士で「馬鹿が馬鹿電話かけてきやがって」「馬鹿しねよ」みたいな会話
　してた。しかも、俺がいる目の前で。
・アパート立ち退きの際、NTTの工事のおじちゃんが「電話の撤去は普通、
　不動産たちあいだからあなたがいる必要ないよ」といわれたので山崎不動産にそういうと
　「は？うちは忙しい。あんたがたちあえばいいでしょ？」と。(結局、NTTが苦情いってくれて、不動産たちあいになった）
・アパート出るからという電話したら、電話ではうけつけてないから事務所へ来い、と。
事務所へいくと女の人が二人いたので、先ほど電話出たひとへ「さきほど電話したものですが」というと、
無言のままもうひとりを指差し、「こっちに話かけてくんな」みたいな仕草。
結局、もうひとりにまた一から説明しなおす羽目に。

とにかくひたすら店員の態度が悪い。
駅前不動産が進出してきて、かなりあせってるぽいけどもう駄目だろう。
ていうか、まだあるのかな。早くなくなればいいのに。

>>165
普通の不動産屋にみえるが、、、、、
不動産屋に何を期待してるん？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　V
　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
俺って、世の中のことよく知ってるんだぜー　いぇーぃー♪

最近のワンルーム業者の中で賃貸つけやすさランキングしたらどんな感じ？
・ダイナ（サヴォイ）
・えん（エンクエスト）
・クレ・コーポレーション（アクタス）
・シックス（ピュアドーム）
・エステート（エステートモア）

不動産屋っていうと、週末に電柱になんかに広告出してるが。。。
違法なのでやめて！
歩道も狭くなるっしょ。

>>169
存在自体がアウトローなんだから（以下略）

素人の素朴な疑問です。

ぶっちゃけ、不動さん屋さんの何割位が暴力団経営なの？
いくらなんでもこの現代、5割以下ではないかと・・・

ナンで、暴力団は不動産屋をやるのだろうか。
風俗営業の方がよっぽど儲かりそうだが・・・

不動産屋＝暴力団の図式は、この世の中なりたたんだろう。
バブルの時代じゃあるまいし。
意外と賃貸の客付セコセコやってたりしてなw
風俗営業もデリなら素人組が届け出だけで始められるからそう簡単じゃかいんじゃね

>>171
9割９分

＞不動さん屋さんの何割位が暴力団経営なの？
種類によるし直営は風俗と違ってほとんどない。
なんらかの付き合いがある業者はほとんど食われて飛んでしまった。
いまじゃ一割無いだろ。
けど不動産屋の方がヤクザより筋が濃い。
この道○○年という老獪な人はヤクザより不動産屋の方が多いからね。

１７１で書いた者です。
>>174
思わず笑ってしまいました。面白い人ですね。
>>175
レスありがとうございました。
なんとなくそんな感じはしていました。
言われていることはよくわかります。
素人の実感としても、さすがにこの現代では直営はそんなに
無いかな、とうすうすは感じておりました。
ずいぶん昔のドラマや映画とかだと、
普通に不動産屋の裏にやくざの事務所が
あるシーンは当たり前でしたが。

週末に中央区で物件を探しに行く予定なのですが、
ドリームステージってどんな感じの会社なのか分かりますか？
なんだか手ごろな金額の物件をたくさん並べてるイメージがあるのですが…

今時、ヤクザなんて、不動産業やりたがらないと思うが。
ま、ヤクザ筋からお金を借りて、分譲やっている地元業者はあるみたいだが。
直接その筋経営って、ほとんど考えられない。
175が言っているように、もうこの道数十年の不動産屋の方が絶対怖い。
普段ニコニコしていても、気に障ったら、そりゃ恐ろしい形相に豹変するくらい。
俺も、すごまれた事あるから。

佐賀市内で物件探そうと思っていますが、おすすめの不動産屋、対応の悪い不動産屋を教えて下さい。

>>179
土日に違法広告を電柱とかに張っている不動産屋は外す

北九州市内で物件探そうと思っていますが、おすすめの不動産屋、対応の悪い不動産屋を教えて下さい。
土日に違法広告を電柱とかに張っている不動産屋は外す

>>181
エイブル

栄ブルは、案内料１万取るから矢田。

>>154
糠喜び・・・ご愁傷様デス

今、栄ぶるだけど、案内料なんて取られた事ない。それよか、アーウェイ最悪！消毒料取るな馬鹿が！

最近多い仲介手数料無料。
不動産会社自体が所有している物件を貸す場合は
代理でも媒介でもなく貸主になるため仲介手数料無料は当然。
じゃあ、不動産屋の親会社が物件を所有している場合は？
仲介手数料はタダなの？

最近の重説にアスベストの有無を記載していますが、構造精算書を添付して
偽造の有無まで調査して記載せにゃならんのかねぇ。

誤）構造精算書　→　正）構造計算書
ｽﾏｿ

＞＞185
正確には申込金、申し込みを取り消しても難癖をつけて１万は帰ってこない。

>>186
そういう場合、「代理」って形態が多いんじゃないかな…
でも自社管理物件だと、手数料無料ってところも多いですよ。

ゴルァー！ｶﾜｸﾞﾁ不動産！個人情報漏らしたろーが！弁護士事務所に話は通したからな！覚悟しとけ！

>>154

ごしゅうしょうさまです。。。。。。
ぷぷぷーーーーーーーーーーーーーー

最近、親が土地を捜していたので、以前不動産ショップＲＯＯＭでアパートを借りた時に
親切にしてもらってので、そこの不動産屋さんを紹介したのですが、担当営業員さんに
用事があったので電話をしたら、そこの女性従業員の対応が最悪で、ＲＯＯＭで
買うのを止めて、他の不動産屋さんで契約をしたけど、
今でも家にＲＯＯＭから、土地情報がＦＡＸが来るけど如何した物か・・・。
現場の人は頑張っているけど、これじゃ駅前不動産と同じだな〜〜〜。
広告を出すのは、良いけど従業員の教育が先だろ！！と思うけど、
何処もこんな感じなのかな〜〜〜〜〜〜〜〜〜。

>>193
文章が分かりにくい。

俺が頭悪い？

>>193
同じ意見です
物件のことについて少し質問しただけなのに、その後もしつこく電話かけてくるんで、やめました。
1ヶ月近く電話がつづきましたね

こんな不動産とこれから付き合っていくのかと思うと・・・
物件は良かったけど諦めました

そういえば、彼、ホームページに写真と名前が載ってたな

YahooBB220059004005.bbtec.net

>>192 ゲラゲラｗｗｗ！

検討している中古物件があります。〇井の〇ハウスの物件なんですが、営業の方は良い事しか言っていないような気がします。
出来れば関係外のプロの方にその物件が本当に大丈夫なのかどうか、審査or検査して欲しいのです。そういった場合は建築士に
頼むのでしょうか？建築会社に頼むのでしょうか？また金額なんかご存知の方あれば教えていただきたいのですが・・・。

152はどうしたん？
もうかってまっか？

＞＞１５４でした
ごめんなさい

>>198 マンション？　
　審査・検査ってどんな内容をするの？
　構造計算書の精査は現在１〜２ヶ月以上待ち。費用も高額７０ﾏｿ以上
　アスベストの有無調査も同様の待ち。費用はそれほどかからんが。
　手抜き工事うんぬんの調査はもっと手間も費用もかかる。
　管理組合が独自調査するとこもあるかもしれんが、結果がＸの時、果たして
　これから購入する人にその事実を公表するのかねぇ。資産価値下がるしね。

>>201さんへ
一戸建です。土台（床下）とか天井裏の梁、（アスベスト含めて）使っている材料、
や外壁が何年ぐらいもつのかなど専門的なことを知ってる方に見て欲しいんです。
そのうえでこの物件が適正価格なのか、いますぐ修理が必要なら、それがいくら
ぐらい掛かるのか、さらにその旨伝えて売主に値引き交渉をしてもいいんじゃ
ないかな？って思ってるんですが・・・。
今上がってる金額じゃなくて、今後の修理など含めたトータルの金額を知った
上で、新築の物件を購入した場合と比較検討したいんですが、誰（どこ）に
聞いていいやら分らなくて・・。(T_T)

１５４は上場前から持ってるんで全く影響ない、と涙目で言ってたｗｗｗ

>>202
どこが施工したのかわかるかな？　木造？ それである程度わかること多いよ。キムケンみたいにｗ
まぁ、普通は「信頼できる」建築士か建築屋さんだろう。金額はそれぞれ。
事前調査させてくれんのかいな、リ●ウスは？　値引き交渉に使われると思われると売り側が拒否することあるよ。
不動産業者は建築とか素人多いし、売りたいが故に、悪い点は隠すことも多い。
図面からアスベスト類の有無は分かるし、しろありとかも気をつけといた方がいいよ。
中古は基本的に売主の瑕疵担保責任負わない（不動産業者は別）からあくまでも自己責任。

「土地家屋調査士」に依頼する人いるけど、彼らは土地の測量とか分筆とかが仕事だから
間違っても頼まないように ｗ

>>204さんへ
どうもありがとうございます。リ●ウスの営業の方は、施工した建築会社は分らないとの事、
図面もないそうです。リフォームを検討するなら業者を紹介するようなこと言ってました。
２０４さんのおっしゃるとおり、担当の営業の方は（少なくとも表面的には）いい方のような
気がしますが、建築的なことは分らないみたいです。
やはりその業者さんを紹介してもらって、直接話をした方がよさそうな気がしますね。
高い買い物ですから慎重になってしまいます。こんな事してる間に売れてしまうかも
しれませんが、それはそれで縁がなかったと思って諦めます。
相談にのってくださった皆様、ありがとうございました。<(_ _)>

もうだめだね
信用がなくなった
福岡では２Ｆだてのアパート賃貸が多いみたいだけど
これからかりようとする人イナイし

篠栗のＥ○ﾉﾚマンションも思い切りテレビに晒されてたな・・

不動産屋さんでどこも一緒なのでしょうか？
大手より有限会社（小さめ）とかの方がよいのでしょうか？
ア○ズてどうですかぁ？

敷金返還最高裁で判決出たよ。
これで泣き寝入りしなくていいね。よかったよかった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051216-00000143-kyodo-soci

消毒費と鍵交換代は交渉次第で見積りから外せる？
鍵交換代って入居時も退去時も請求されるってアホみたい。

消毒は自分でバルサンでも買ってくれば1,000円程度ですむ。
実際、作業現場見てるとこんなのに何で2ﾏｿ近く払うのかもの凄く疑問。
作業時間も５分程度だし。
鍵交換はこんなご時世だからやった方がよいと思うが、鍵屋もぼったくりすぎ。

ほんとなんでも人によるのだけど・・・
鍵交換はうちでは出る人入る人の希望でやってるよ、たまにそのままでいい、という人とかいるし。
一応入居退去時してほしい人にだけ無料でやってあげてる
敷金返済もどうかな、、これで中途半端な知識付けた人が正当なことでもおかしいとか文句つけてくることが増えるとなると不安。
現にちょっと知識付けた人が思い込んで10年以上住んだアパートで敷金で補えない程だったのにいろいろ言って来て大変だったー
もういろいろ言うのも無理だから敷金オーバー分（といっても随分オーバーしてたが）折れてあげたよ・・・・
次に入る人が決まっていたからリフォーム急がなくてはいけなかったから・・・

たしかに入ってくれるのは大切な「お客様」なのだけどね・・・。なかなか辛い世の中

>>212
あらら・・・あなたは不動産屋さんかな？
ものすごい勘違いしてるよ。

長く住めば住むほど、敷金は返還（返して）しないといけないのよ。
故意に傷つけた以外は経年劣化だから、敷金に手をつけてはいけない。
経年劣化はすべて家賃に含まれるからね。

あなたももう少し敷金について勉強した方がいい。

最高裁判例
http://courtdomino2.courts.go.jp/judge.nsf/dc6df38c7aabdcb149256a6a00167303/321cd560c6cc179c492570d90026393d?OpenDocument

これを見れば「通常損耗補修特約」がない限り敷金の返還はしないといけない。
って事でしょうね。

>>213
>長く住めば住むほど、敷金は返還（返して）しないといけないのよ。

年数が関係するのが解らない。
短期であろうと長期であろうと返還すべきだと？

↑訂正
>短期であろうと長期であろうと返還すべきだと？

短期であろうと長期であろうと返還すべきだと思うよ？

では、このような場合どうなるの？

Ａ案：家賃5ﾏｿ　　敷引2ヶ月で　10ﾏｿ
Ｂ案：家賃5.5ﾏｿ　敷引1ヶ月で　 5ﾏｿ
Ｃ案：家賃6ﾏｿ　　敷金は全額返還
入居者乙は、契約時に不動産業者甲より上記契約案の詳細な説明を受け、
内容を理解した上で、「長期間居住するつもりだから」Ａ案を選択した。
これでも敷金返せっていわれるのかなぁ。

枝葉末節の議論以前に・・・

212さんの書いているように、
＞中途半端な知識付けた人が正当なことでもおかしいとか文句つけてくることが増えるとなると不安。
これが業者さんにとって一番迷惑なことじゃないかな？

業者さんは今後、こと細かい契約書の立案と、一層念入りな重要事項説明が
求められるということですかね〜。
中途半端な知識持ったクレーマーな顧客に変に付け入られなくするためにも。
業者さんも今後これまで以上に自己防衛策が求められる時代になりそう。
大家さんや業者さんはこれまでは必要で無かった顧問弁護士とか付ける必要性も
生じて、経費もかさむようになりそうだね。
これがもとで全体的に家賃値上げ傾向にならなければいいですがねー。

大家さんや業者さんにとって大変な時代ですね。
何が何でも敷金全額返還の風潮はトータルで考えると
借り手にとってもたいして利益にならないんだよね。

>>213
すみません、１０年以上住んでいたことによっての避けられない傷み以上掃除を殆どしてないゴミ屋敷近いものや、ちょっと常識で関しても逸脱している傷みがあったので。

>>217
>大家さんや業者さんはこれまでは必要で無かった顧問弁護士とか付ける必要性も
>生じて、経費もかさむようになりそうだね。
>これがもとで全体的に家賃値上げ傾向にならなければいいですがねー。
>何が何でも敷金全額返還の風潮はトータルで考えると
>借り手にとってもたいして利益にならないんだよね。

まっとうに敷金が返ってこない事に比べれば些細なことだと思いますが。
そこまで、業者/大家に肩入れされる理由が分かりません。
本来返すべき敷金を返すように要求すると、一部のクレーマー対策で賃上げ
になるから、そんなことはするなって事でしょうか。
それこそ、本末転倒な気がします。

>>217

　そうですねほんと契約書は上の一件があってからかなり注意するようになりました。
　実家自身長い事大家やってますけど、常識のない方の入居希望者が増えて来たのは事実ですねー
　こちらも商売ですからトラブルのないよう、そして利益追求型というわけでない兼業大家（汗）なのもあり、大目に見てる面もかなりあるのですけど、大目にみなくて攻撃的に行くべきなのか今後の課題でもあります。
　でも今まで通りに行かない事まで考えないといけないですよね
　大家見習いなので、あまり詳しくないのは事実ですが、これからは自分がいろいろしていかないとならないので頑張らないとなあ・・・しんどいが・・・・。

>>219

いや、
本来返すべき敷金を要求する分には当然の行為でいいと思いますよ。
風潮に乗じてそうでない分まで要求されかねない、という点が問題なわけです。
契約？そんなのはいいよ！なんでもいいから全部よこせ、という人が最近
激増しているらしいです。
業者・大家に決して肩入れしてるわけではありません。
220さんがお書きのように、
＞常識のない方の入居希望者が増えて来たのは事実ですねー
という業者さんの生の声を聞くにつれ、業者も決して楽して利益を
あげてるわけではないんだな、と同情的にならざるを得ないだけです。
（ちなみに私は業者でも大家でもありませんが、知り合いに複数の関係者が居ます。）

>>220

がんばってくださいね。
しっかりとした面接で決めるなど、ある程度入居者選んで契約した方がいいですけど、
あまり振り分けていると、空き部屋が増えて利益が落ちますからね。
難しい時代ですねｌ。

で結局交渉次第で鍵交換代と消毒費は外せるの？
あと火災保険！2年2万円のボッタクリ保険じゃなく格安な県民共済に
入居日までにちゃんと加入して保険証券のコピー提出します！でOK？

業界関係者ですが
経験上消毒代は交渉で外せたことが多い。
鍵交換はわからん。うち、基本的にデフォにしてるし、こんな時代だからね。
共済は内容によるなぁ。いざというときに支払を渋るボッタ共済もあるしねぇ。
木造はどうしても保険料高めになるもんね。
ＲＣなら家財の金額減らせば保険料下がる。めんどくさがってやらんだろうが。

>>221
>契約？そんなのはいいよ！なんでもいいから全部よこせ、という人が最近
>激増しているらしいです。
ホントその通りです。「入居者には『居住権』があるので、家賃を払わなくても
入居を続けることができる」など訳の分からない理屈をこねられたこともあります。
権利ばかり主張して義務を果たさない人が確実に増えていると思います。

小倉南区に引っ越す予定なのですがお薦めの不動産屋教えて下さい

>>216
入居時の選択は関係ないと思われる。
敷金の定義はあくまで預かり金になる。
敷引き（償却負担金）に関しては、裁判によってどうにでもなる内容。ﾗｼｲ

今の所、最高裁判例に基づく「通常損耗補修特約」で契約するしか
特約事項があっても通常損耗と判断される部分は無効となるでしょう。

色んな意味で賃貸借が難しいですなぁ。
敷金、敷引、保険、カギ交換、賃貸保証、契約更新、保証金・・・etc

>>226
訂正

どうやら判例だけ見てたので解りませんでしたが見解が違うみたいです。
自然損耗であれば敷金を利用することは出来ないようです。

いよいよ難しくなりそう・・・

>>226
「敷金」と言うからややこしくなるのでしょうかねぇ。
長期間住む人ならばＡ案を選択すれば、かなりトクをする計算になると
思うのですが・・・。
Ａ案：通常損耗補修分担金10ﾏｿ負担　但し月額賃料　１ﾏｿ引
Ｂ案：同上　　　　　　　 5ﾏｿ負担　同　　　　 　0.5ﾏｿ引　　
Ｃ案：負担なし　　　　　　　　　　月額賃料値引きなし
なら、いいのでしょうかねぇ。
文言の違いだけで実態は何ら変わってない orz.

>>228
A、B案の契約であれば項目として
敷金、礼金（仲介手数料）、保証金（解約引き）を重要事項説明書等に
記載し且つ周囲の賃借物件において敷引額が不当でないか？と言ったところ
らしいです。

ただ、敷引の慣習は関西方面だけですのでいつ覆るか判りません・・・。

ちなみに解約引きや解約時に差し入れる。などの項目（特約事項）がない
保証金として・・・、敷引として・・・とだけ記載されている場合は、
返還しないと駄目でしょう。

民法より消費者契約法ですから・・・。
「共益費込」から「共益費無料」って表記変わったのも文言の・・・(r

○本不動産ってどうよ！

西区、姪浜駅周辺で物件を探したいのですが、
良い不動産屋はないですか？？？？
ご存じの方教えて下さい(*゜▽゜)ノ

プロパンガスの物件はやめとけよー。
都市ガスの倍近い金額だから

西日本新聞の特ダネで
「不動産管理会社のライブボックスが退去補修費を家主・居住者から二重取り」
今日の朝刊に載ってました。

他の管理会社も同じ穴のムジナかな？

ライブボックスの件は、正月からビックリした。
おいらん所も管理しているが、二重取りなんか考えられない。
今は、如何に入居者・家主に負担が無い様に原状回復するかに悩んでいるのに。
大体、管理会社自体が領収書切って原状回復の工事請求するからいかん。
工事業者の領収書を家主と入居者宛に直接切って貰えば、二重取りなんて起こ
らん。
ただ、入居者から取るのは、やっぱ難しいけど。
敷引も難しいんで、今年は更にやりにくくなりそうだ。
去年までは、敷引で入居者から貰って、原状回復工事は１００％家主でして
いたんだが。
敷引きも、１〜２ヶ月だったんで、まだ良い方だったと思うんだが。
難しくなりそうだ、０６年は。

まずいなそういう状況は。

連投スマソ。しかし、新聞に掲載された事態って言うのは。おかしな経理をしていたんだろうな。

ガイドラインの悪用だな＞ライブ箱

どうやってばれたの？
そっちの方に興味ある…

内部告発じゃね？北九州ふようも内部告発だからな。

今朝の新聞にも続報が大きく取り上げられてるけど、
元社員による内部告発だったみたいね。

ライブボックスが潰れますように。

はるしゃん

今朝の西日本新聞に２５％超の敷引は消費者契約法に反するとの
記事出てましたな。
「契約」という意味を貸し手借り手とも再確認して欲しい。

ライフエステート（ライフメンテナンス）の管理物件に住んでるが
ここはどうなんだろ？

西日本新聞の悪意を感じるのだが、、、、、

明日は積雪で朝刊おくれたらすまんこ。

>>246
不動産デベロッパーの広告をなくしてもいいという善意だろ。

ライブボックス物件から10年前に退去。
建て付けの悪さから来たと思われる、床のきしみの修繕費まで取られたのを思いだしたよ。それでも、敷金が少しは返ってきたので、ちょっと安心してしまい、ツッコミをしなかったことが悔やまれます。
前の住人が落とした物によって、入居後すぐに洗面所が詰まったのに、
パイプ屋に高額払ったのも取り返したい。

ダー！

そもそも不動産会社って何であるんでしょうか？

・・・追記です・・・
敷金を返さない→不動産会社「悪」
何かが壊れても修理しない→不動産会社「悪」
契約時に説明受けたが覚えてない→不動産会社「悪」
要するに、不動産会社に頼むから駄目？

�@住みたい地域を歩く　
　　↓
�A気に入った建物見つける
　　↓
�B自分の言うとおりに借りられる条件で家主を説得する。
　　↓
�C条件と違うから探しなおし！
　　↓
�D「�@」に戻る。

これだと1週間ぐらい歩けばいい部屋見つかる！？
家主の連絡先を探すのが大変だろうけど・・・だめ？

貸主側が「敷金返さない」「修理しない」「約束守らない」みたいな人だったら？

>>250
家主側にメリットがなさ過ぎる。
・客を引っ張ってきてくれる
・あくまで副業である（割く時間はない）
・手続きを代行してくれる
、、、などなど
手数料を払って、不動産や任せに下ほうがいいでしょ。

親類とかに直接貸す事はあると思うけどね。

去年９月に１７年間住んだ賃貸から退去しました。
二ヶ月程経って管理会社から「精算書」が届きました。
敷金　+　保証金　　　　 ＝159000
取替費修繕費負担その他　＝462840
家賃等　　　　　　　　　＝38625
不足金　　　　　　　　　＝342465
つまり、３４２､４６５円払えというものでした。
消費者相談窓口に電話して、内容を細かく説明して
「払うべきですか？」と尋ねたら、大半のものが
払わなくていいと思われます、との答えだったので
管理会社にそのまま言ったら、１００､６５０円になった。
現在も交渉中。相手の担当者がなかなかつかまらなかったり
折返しの電話がなかったりで遅々として進まず・・・。
と聞いたら、

今日の朝刊にも、大きく出てましたね…
しかも、決定的証拠の写真付きで。
なんか、西日本新聞に怖さを感じてしまう…
小出しにして、どんどん広げているって感じで…orz

アパート管理している側からすると、別に敷金は取らなくても
何とかなるってところは多いです。（補修費は家賃からってことで）
でも、客付け業者に対する広告宣伝費って名目で、お金を出さないと
いけないって事情があるんですよ。だから「敷引き○ヶ月」ってあったり
する…結局は、借り手自身が損してることになるんです。
（管理会社自身では入れきらないってのが実状で、他の賃貸専門業者に
入居をお願いせざるを得ない…）

だから、もしお部屋を借りたいとか言う場合は、自分で物件を
インターネット等で調べて、直接家主又は代理の管理会社と契約を
すれば、かなり問題はなくなると思う。
管理会社としては、とにかく満室にすることが第一目的だから、
交渉すれば仲介手数料を半額ではなく０も十分可能です。

ダーリン

んで、つまるところライブ・ボックスの命運はいかに？　業界通の方はどう見ているのでしょう？

業法違反でアポーンだそうです。

おれペット禁止のマンションでペット（猫）飼っていてるんだが、
やっぱ退去のときは足元みられるのかな？


膨大な額がきても食い下がれば何とかなればいいけど。
引っかき傷はほとんど壁紙なんで、どうせ換えるんだし

>>258
それはダメでしょｗ

http://www.nishinippon.co.jp/news/2006/shikikin/

いつのまにか西日本新聞のHPに特集記事が掲載されてるよ。
西日本新聞じゃない人や記事を読んでない人はどうぞ。

>258
壁紙って張り替えると高いぞ？

>>232
遅レスですが・・・プロパン会社もいろいろあり、場合によっては都市ガスより安い所もあります。
それとまだプロパンの地域があることもお忘れなく
>>258
契約違反だから足元みられる、というより、約束を破っているんだからだめでしょ
引っ掻き傷だけですんでないばあいもありますよ（すべての荷物を出してみないと分からない部分も
結構ある）
食い下がるくらいならペット可の物件探してほしいですね。
いいマンションとかは別としてペット可物件は人気のない古くなった物件をが借り主をペット可にしてなんとか空室をなくすように対策
しているところもありますよ（結構安いけど古かったり手入れが悪かったり場所が悪かったりする）
あと、ペット犬猫は「飼ってなかった」と言い張っても、ペットを飼ってない人ならほんの少しの匂いでもやっぱり分かりますし、まし
てや業者が入ったらすぐわかるはず。

ミュウは案外いいところじゃない？けっこうチャラってるけど...

>>258
オマエ馬鹿だろ。
間違いなく馬鹿だ。
『善良たる管理者の注意義務』って知ってるか？
ライブ・ボックスみたいな一件があると
こういう半ヨゴレが出てくるのは分かってるけど、
あまりにも頭悪すぎて呆れてしまう。
言っとくけど管理会社も猫の引掻き傷くらい分かるし、
そう判断すれば絶対に一歩も引かないからそのつもりで。
交渉してみても傷口広げるだけだぞ。

引っかき傷などを全部補修すると言って100万請求されるとするよね
ライブボックスなどの件をみるに、その後本当にその額でちゃんと全部補修しているのかは疑問なわけ
そこをちゃんと確認して使った額だけこちらが負担する事を主張し
事後確認すると言うならば6、7、80万位になってもおかしくないだろ

補修屋とべったり癒着してない限り、傷口広げることにはならないんじゃないか

直さずに大目に見てもらえるとこも見てもらえなくなる、
ってことなんじゃない？
俺賃貸業者だけど、これ位なら直さずにそのまま、、、、って
迷うときあるもんね。そういう奴には容赦しないから
確かに傷口は広がってるとおもうW

>263 同感〜〜〜〜。たしかにちゃらけながらも
結構親身になって探してくれる。まあ、どこの
不動産会社にしろ、会社というより、よい営業マンに
めぐり合えるか、が一番の問題。

>>258
ワンルームなら高くても60万円程度だから心配いらないよ。
100万円でお釣がくるぐらいじゃない？

>>267
同感！！
いくら良い会社でも営業マンが悪い場合がある・・・

>>258
ウチはそれと似たようなケースで起訴する予定

ペット禁止契約の部屋でペット飼ってて部屋ボロボロ。
その癖借家人が敷金の返還を求めてきやがった。

まぁ借りてる人間がタチ悪いっていうのもあるんだけどな…

教えてください
敷引き２ヶ月とある場合
その中の金額から補修費などを取られて残りは返却してくれるという意味でしょうか？

>>270
起訴までいっちゃうたちの悪い人だったのですね・・ほんとこうゆう基本的な事も守れないのに
割り増しで敷金返還金額が少ないだの、言ってくるのですよね。

うちももし起訴したら勝算の可能性は大きくありましたが、個人経営ではなかなかそこまでできないのも事実
（次の借り主も決まっていて時間がなかったのもあり）
どっちにしても気分悪いというか、ブルーになりますよねー。

>>271
敷引きは補修費がかかってもかからなくても引かれます

>>273
全額？
戻りはないの？

敷引きは2ヶ月なら2ヶ月・・・
3ヶ月なら3ヶ月引かれます・・・・

後・・・
鍵交換代とかも引かれるのでは

敷引きしてるぶん家賃下げてるのわからないのかな？
家賃下げてるから普通に２〜3年以上入居してれば敷引き分は元とれるよ。
イニシャルコストとランニングコストだよ。
借りてもそこらへん頭まわせばね。期待するだけ無駄か？

>>277
敷引きしてるから家賃下げてるとは限らないのでは
普通に家賃とって敷引きの契約もあると思いますけど

家賃は下げてる下げてないを客観的に比較するのが難しいからね。
そういう馬鹿っぽい営業トークを使う前に、
同じ物件で通常の契約と、敷引きと両方出来るようにしてみろっての。
そもそも、敷引き契約自体が無効とされる判例も出てるのに、
堂々とこんなことをのたまう奴がいるとは、、、。

216

>>277
仲介専門乞食不動産屋の重要な収入源の敷金ボッタクリが出来なくなって
かといって家賃上げたら客付けできないつーことで敷引きなんでしょ。
それでも客付けできない程度の低い馬鹿が戯言抜かしているだけに聞こえますが。

>>281
すみません・・・・
仲介専門なら敷引きは関係ないと思いますが
敷引きは家主や管理会社側の問題だと思います

仲介専門は仲介手数料、消毒代、保険のバック・・・
家主から貰う広告料や引越し業者の紹介料等が収入源でしょう

敷引言ってるのは北九州と大阪ぐらいだよ
これだから半島色の強いところは困る

>>283
半島の家賃制度（実際は家賃じゃないが）知ってて言ってんの？
つーか、何でも半島と結び付けているようで笑えるんだがｗ

>>282
消毒代取るくらい介入できるなら家主から広告料貰う代わりに敷引きの一筆
位取るよ。何も無しで大家も広告料出さないよ。
だって仲介業者によって同じ物件でも敷金違うことは多々ある。
>>283
キョンセとか何とか言って敷金どころじゃない。
売買価格の半分くらい取り上げて大家が運用。家賃無し。
どちらかといえば戦後の文化住宅建てるときの費用として敷金１０ヶ月とかが
根付いてる関西方面に近いな。

1万前後の消毒代取るのに介入とは・・・
敷引きの一筆とは？
仲介しただけで敷引きの1か月分が貰えるとか？
今は管理会社ですが、昔仲介専門の会社に勤務してた事があります
敷引きで一筆とる等と聞いた事ことは無いですね
広告料は家主の殆どが普通に支払うでしょ

＞1万前後の消毒代取るのに介入とは
管理して無い物件に対して消毒料取るってのは大家と下話が出来てるってことだろ。
それとも借主が任意で仲介屋に依頼して大家の承諾無しに消毒してるの？
勝手にバルサン焚くのに借主が壱万円も払うか？
＞敷引きで一筆とる等と聞いた事ことは無いですね
契約書に敷引き明示してサインさせれば一筆だろ。
＞家主の殆んどが普通に払う
って嫌々払うんじゃないの。払わなくて良いものなら払わないだろ。
本来特別な依頼を顧客側がしたときに受け取ることが出来るって書いてあるのに
不動産屋が広告出さなきゃ客付け出来ないって取るのは本末転倒だろ。
それを敷引きって形で借主に付回しているだけ。

はっきり言えば福岡の仲介屋が大家を出汁にしてボッタクッてるだけ。
敷引きも広告代って先抜きしてるんだろ。車庫証明とりゃ判子代
契約満了時には鍵代、消毒代と全部貸主が負担するシステムになってる。
基本的には取っていいのは仲介料だけって書いてるのに乞食がツメ伸ばしてるだけだろ。

>>287
家主から広告料貰う代わりに（リターンとして、借主から）敷引きの（同意書の）一筆位取るよ。

こういう事か？

ウチは管理も仲介もやってるけど、管理物件の契約書には普通に敷引の同意書添えてるんだが…
無論他の仲介業者がウチの物件扱う時も同様に。
まぁ同意書にサインしようがハンコ押そうが敷金返せって言う奴は言うだろうから正直効力としては微妙だけどな…

消毒といえばこういう事があった
ある仲介業者の仲介で入居した借主から、
「入居前に消毒料も払ってるのに畳の部屋で虫に喰われたからどうしてくれる！」とかいうクレームがきた。
ちなみにウチは消毒料なんて一銭も取っていない。
仲介業者からそんな事をした話も聞いていない。大家も全く知らない。
要するに取るだけとって何にもしてないって事だ。
初代ポケモンのレアなモンスターに似た名前の仲介業者だけれども。

ちなみに敷金が仲介業者によって違うのは、最初から広告料から差し引いているだけ。
あまりに入居率が悪い場合、家主によっては広告料2ヶ月出してくれたりする。
そういう時に、広告料から1ヶ月を差し引いて、本来は敷金4ヶ月のところを3ヶ月と書いて売り出す。

大家も管理会社も知らない間に
「大家・管理会社の意向で消毒が義務づけらてれるんですぅ。」
などとのたまうレアなモンスター。

ここは業者の書き込みが多いな、悪徳業者は淘汰されるよ。

オイラは悪徳業者だが賃貸の仲介とか管理とか乞食みたいな真似はしませんww

マジメにやっている所もあるんだぞ！
管理と仲介しているが、家主から広告料貰っていない。と、言うか、そんなのが無いんだな、家の市内。
それと、バックも全て貰っていない。敷引き１.５〜２ヶ月でしているが、勿論全て家主が取っている。
まあ、保険の手数料あるが微々たる物。
それに、仲介手数料半分のときもあるし、厳しいぜ！
正直賃貸は、あわないな。

＞ちなみに敷金が仲介業者によって違うのは、最初から広告料から差し引いているだけ。
管理会社直だと敷金３ヶ月だけど仲介屋に広告代１ヶ月投げると４ヶ月になったりw
つー事は本来預かり金の敷金を最初から食べるつもりってこと。
大家から特別な依頼があった場合の広告料は実費が基本。
本来流通のチラシに広告料として○ヶ月と書いてはいけない。
だから最近は広告料相談と書いてあったりする。

アー○ェイ・ミュウから、消毒料を取られたが、管理会社が別だったから、管理会社に
問い合わせたら、部屋の消毒は行っていないと言ったので、ミュウに行って、
消毒料を返還してもらいましたよ。皆さん、消毒料は、きちんと確認したほうが
いいですよ。

だいたい、契約時に仲介手数料1ヶ月取ってるんだから、退去するときに敷金取るなっての。
笑ったのは、駐車場にも仲介手数料取られた事かなｗ

原状回復のガイドラインは知らないより知ってた方が断然ボラれないから
勉強しといた方がいいよ。

これからの時代、あこぎな商売やってる大家と賃貸業者は淘汰されるだろうな。

エ○ブル何？あそこ？
バカでしょ！
医者が診察してるみたいなしゃべり方で
なんか勘違いしてんじゃないの？
物件なんて全然少ないじゃん！
他の不動産屋さんに行ったら
選ぶくらいだしてもらったよ。
何なんだエ○ブルってほんとに？

エ○ブルは、独自のシステムで運用しているから、他の賃貸業者との繋がり
は無いんですよ！

そっか

しかし不動産屋を受けてんだが中々、面接、受からない・・・。
まァ資格も普通免だけだし高卒だし当然か？現職の方アドバイス求む。
年齢的には２０代だし問題、無い思うが。

姪浜で、はやしハウジ○グって知ってる人いますか？

エイブル最低！エイブル保証タコ坊主！

たこやき？