つくば市の[マンション]について語ろう PART8

前スレ
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1147349644&LAST=50

二の宮4丁目のマンション摩擦スゴス
ttp://mitsuma.cocolog-nifty.com/2miya/
ttp://mitsuma.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/dsc03403.jpg
ttp://mitsuma.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/dsc03729_2.jpg

ところで高度地区指定についてつくば市役所がパブリックコメントを求めています。
締め切りは20日。
ttp://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dl/summary.php?a=id_v&did=1133&sid=114

市内で建築中のマンション関連のリンクなど
ちゃんとしたテンプレはありませんのでごめんなさい。
補充よろしくおねがいします。
ここ最近のマンション建設ラッシュで
地域との摩擦も増えてきているようです。
そちらの関係の情報もご紹介下さい。

ふと思いついて、三鷹市　高度地区指定　でgoogleすると
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/a014/p027/t02700023.html
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/a014/p027/pdf/t0270002302.pdf
市域の過半が10m高度制限とは、少しやりすぎ。。。
いっぽう、戸建ての南に、いきなり14Fマンションが可能な、２種住専とは、
なにが「住専」とも思う。
世の中、いろいろ進展しているのですね。

つくばの高度制限は松代周辺からするらしいですね。
それに伴うマンションの駆け込み建設はとりあえずないみたいです。

>>4
　戸建てをたてるなら、１種低層か２種低層にしとかないと・・・。
　１種住居、２種住居、１種中高層、２種中高層になんか建ててたら、
あとで、隣に高層マンションが建っても文句を言えるスジは無いですからねぇ。

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/hp/070100/koudochiku-soan.pdf
つくば市の高度地区指定素案。
これだと紛争になったところは第1種高度指定になるみたい。
素案だと第1種高度地区は高さ18m以下＋斜線制限になるようだ。
18m以下ということは4階建て以下ってことになるのかな。

>>7
2ページ目右下の
「既存不適格建築物への適用の除外」って何だろ。
今建ってるマンションは
将来同じ高さや容積率で建て替えられるってことかな？
そんなの許せねー

自己レス。
よく読んだらちゃんと説明書いてあった。

>つくばの高度制限は松代周辺から
>>18m
ぼんやり、読み書きしていましたが、「18m」にあわてて反応して、
つくば市のpdfを読み直しました。非常に不鮮明なので、
定規で比例配分して、わが家のゾーンニングを点検した結果。。。
適用除外。。。のようで一安心。
（ここまで書くと、わが家が松代地区のどこのマンションかバレバレですね）
二宮のマンションのブロックも、きれいに除外されていますね。

訂正：　二の宮４丁目のマンションのブロックも

すでに高層マンション用地としてブロックごと利用されているところ、ショッピン
グセンターや倉庫、工場があるところは除外されてるね。
>>2で紛争になってる二ノ宮の協栄が作るマンション、サーパス千現、ミックス
ガーデンつくば、レーベンハイム二の宮公園なんかは既存不適格になりそう。

法律的にはどうなんだろ。法の不遡及原則からいって既存不適格建築物だから
建て直しってことはないだろうけど、資産価値は下がるよね。

>>10
松代地区でマンションなどないのに白く抜けているところは近隣商業地域ですね。
かつて松代２丁目地区にもショッピングセンターができる計画があったそうです。
>>12
(今から考えるのもどうかと思いますが)何十年も先に立て替えるときに
同じ容積で建てられないと居住者にとって問題になるでしょうね。

レビール竹園って、5戸も売れ残ってたんだね。
値段も当初から比べ、ずいぶんと　お安くなってますよ。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002&JJ_TA=FJ010L00001_01&NC=10001278&AR=030&TB=A00&SE=010&KM=1&BSC=10

>>14
これも売主は「アメニティ・スタッフ」ですか。

>>11
協栄工務店でググルとでてくる二の宮4丁目は既存不適格
http://mitsuma.cocolog-nifty.com/2miya/

ライオンズマンションあたりのマンションブロックは、
高度地区からはずれるね　なんで？

二の宮4丁目（協栄工務店）のぼりだらけだね
この前の日曜日、住民が二の宮のクレバリーホームの前で、
デモやってたのみた　のぼりもって囲んでた

アメニティスタッフ、電話しつこい。
番号非通知でかけてくるし、親が不在だとわかると何度でもかけてくる。

適当に
駅近で値段も絶対にたちうちできそうもない物件を｢もう契約しました｣
って言えばいいんだよ。
それ以来かかってこないよ、うち。
なんで素直に相手するのさ。

「戸建てを建てて引っ越し準備中」って言うのもいいかも。
場所を聞かれたら「みらい平」とでも答えておけばそれっぽい。

非通知拒否にすれば？


そういえば今日もミックスガーデンのチラシが入ってた。
必死だな！

つくばにはアパマンションはなかったと思うけど
参考のためにはっておきます。

きっこのブログより

--------------------------

藤田社長からアパグループへ
アパグループ　元谷外志雄代表殿、元谷芙美子殿

貴殿らは、私に対して、名誉毀損での訴えを検討中と貴社のＨＰにて掲げております。
もし、あなた達に真実があると確信しているのなら、どうぞ訴えて下さい。
私は、あなた達を通じて、今の日本が抱える闇を暴くために既に覚悟を決めております。
戦う気があるなら、今すぐにでも訴えなさい。
現実に、事業規模２００億円に到るアパガーデン若葉駅前の物件が半年を越えて工事が停止している現状を前にして、あなた達がどういう理由で私を訴えるのか楽しみに待っています。

平成十八年十月十九日

藤田東吾


※なお、このメッセージも転載自由です。１人でも多くの人に真実を伝えたいと思う人は、ご自分のブログやサイトなど、どこにでも自由に転載してください。（きっこ）

>>21
　ミックスガーデンは産総研に務めてるんでもなければ
わざわざマンションを買う理由が無い。

研究学園駅周辺の開発状況スレです。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1157888791

考えてみれば今つくば市内にあるマンションって
ほとんど既存不適格扱いになって
将来同面積で建て替えられなくなるんだね。
資産価値下がるだろうし
今は買い時じゃないんだろうな。
ミオカスはやっぱり見送るか……

あの場所は、他の反対運動出てるところとかと違って
商業地区だから関係ないでしょ？
隣に同じ大きさのホテルやデパート建ってもおかしくない場所だよ。

>>25
　ほとんどって言うのは言い過ぎでない？
　ダイア、エスペリア、ミオカス、OSI１は高度地区指定になってないし。
OSI２も北側斜線規制だけだから、なんとかなるかも。

東新井モスバーガー隣りにマンション？？
マンション出来すぎですね。

万博記念公園駅前の建設中のマンションHPなど分かりますか。
検索しても出てきません。

>>29
http://www.token-r.com/bukken/banpakukinenkouen/index.html
http://www.jointcorporation.co.jp/

>>30
ありがとうございます。
自宅から一番近い駅なので。
しかし、ここはカスミ、コンビニなど全く周辺にない。
みどりの駅徒歩５分のマンションより価格が安くないと完売はむり。
しかし、研究学園駅に初乗り運賃で行けるのが魅力です。

牛久学園線の松代二丁目付近で、「松代プロジェクト」というマンションらしい
看板を見ました。誰がどこにどんなマンションが建てるのでしょうか。御存知の
方、宜しくお願いします。

レーベンじゃないの?
9階建てぐらいのヤツ

>>33さん
松代にもレーベンが、来るんですか。二宮も結構大変そうなのに・・・
THX

>>33
高度地区指定とどうなるかが注目？

松代はレーベンじゃなかった
すみません、誤報です
二丁目にラ･アトレが進出しますが
場所が微妙に違うし・・・

ラ・アトレは松代一丁目ですよ。
元マスダの東側。

http://www.lattrait.co.jp/estate/particular.html?=index3.html
地上六階建てらしい。

千現一丁目のタカラレーベン反対運動はすごい。のぼりがいっぱいだよ。
戸建ばかりのところにいきなり１４階だし、しかも既存不適格ねらいの
駆け込み建築だ。３月に着工すれば完成は二年後でも合法だというせこい
ことやるからタカラレーベンは悪徳業者の代名詞になるぞ。売れるのかなあ。

レーベン　つくば、でgoogleしたら
レーベンハイム・つくばファーストレジデンスの方の設計会社のページを発見
http://www.x-arc.co.jp/company/news.html
よく見ると、つくば市集合住宅　2008年竣工予定　14F 延床9560 m2
が載っています。どこの物件でしょうか？

つくば駅周辺で賃貸マンション借りたいんですが良い所無いですか？
予算は10万円くらいで。
来年からつくばに戻るんですが、2DKくらいの賃貸って探してもないんですよ･･･

＞３９
二宮のアオキの並びでは、ないですかね。

>>39
それは多分
万博記念公園駅前で工事中のレヴィールマンションの
隣辺りにできる予定のマンションです

これです
アデニウム万博記念公園http://web.nce.buttobi.net/cgi-bin/img-box/img20061021185130.jpg

>>41
あそこのレーベンは６Ｆとかじゃなかったっけ？

>>28
それって、どのあたり？

レーベンハイム「つくばファーストレジデンス」は東新井の駅から８分。
第二種地域だから建替えも問題がない。これが早期完売だったから味を
しめて「レーベンハイム二宮公園」を売り出したが苦戦中。６階建てだ
からなんとか規制クリア、３つ目を千現だが、これは１８ｍ規制に４３
ｍだから売り出す前に既存不適格になってしまった。建替えは無理だろう。

タカラはそうすると、
ファーストレジデンス
二宮公園
アオキとプールの間
千現
と４つも手がけてるんですね

>>28 自己解決。あそこは小野崎ね

>>40
>つくば駅周辺で賃貸マンション
google（つくば　賃貸）で引っかかるサイトから　つくば駅で
アパマンショップ　531件
エイブル　1114件
レオパレス　71件
yahoo不動産　727件
と言う感じで大学街で、また単身赴任者も多い街ですから賃貸は豊富です。
たぶん、数が多すぎて、適切な情報を答えられる人は少ないでしょう。
ただし、大多数が筑波大開学〜科学万博（1985年）の物件ですから、ぼろいです。
駅徒歩圏ですと、住所を、吾妻・竹園・東新井・春日２丁目ぐらいで絞れば大丈夫です。
試みにyahoo不動産で条件を絞ると、つくば駅徒歩15分以内で、8万〜12万は、
なんと1件だけ。90年、竹園２丁目、81m2 3LDK, 9万+5千円。駅歩5分。

つくば駅徒歩15分以内は、公務員住宅ばかりだからね
だから、つくばから公務員住宅をなくせ、なんてスレができるんだろう。

>40
URは？

>>49
>URは？
URは、春日、松代、二の宮は、空き部屋多数で、３ヶ月周期で入居可能？
吾妻、桜（竹園）は、待ち多数と聞きましたが、最近はどうでしょうか？
駅徒歩7分の春日２丁目の特別県営は、所得無制限のUR的物件ですが（県営）がひっかかるようで、常に空き部屋多数です。本日現在は、確かめていません。
たしかに10万円の予算なら、URも良い選択でしょうね。

>50
URが３ヶ月周期で入居可能というのは、その周期で抽選とかあるのですか？

>>51
>UR
失礼、最近は、もう少し早く入居できそう。
先着樹の場合　「お申込みから入居まで」　
http://www.ur-net.go.jp/tebiki/a-inhabit.html
URさんも空き部屋多いので、なかなか魅力的なページにしてますね。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/ibaraki/tsukuba/

茨城エリアの先着順のページをようやく見ると
http://www.ur-net.go.jp/akiya/ibaraki/tsukuba/
なんと、さくら、吾妻一丁目　にも先着順があるようです。

一瞬、自宅マンションを貸出して、吾妻１丁目4LDKに住もうか
と考えてしまいました。40さん、明日にでも申し込んでは？

インターネットサイトに出ている物件は一部だし、情報の鮮度も
いまいち。不動産屋のあたりをつけるには向いてるから、
直接不動産屋に行くと意外と掘り出し物が見つかると思うよ。

でも、時間ないか。。

レーベンハイム「つくばファーストレジデンス」内覧会終了。
そーとー安普請でがっかり、、、、。
100平米4000万もしたのになぁ。
ダイアパレス買っときゃ良かった、、、、、。

レーベン、もう内覧会だったんですか、お疲れさんです。
あの場所で100平米4000万てお買い得だね。
って思ってしまうんだけど。
自分もダイヤパレスを悩んだ
(結局そのとき買わなかった)時があったんで気持ちわかる。

学園郵便局の前、常陽銀行ビルの工事始まったけど
郵便局隣のサーパス、災難だよなぁ・・・
南西が結構影になるし、常陽ビル55メートルだから、
中丸見えになるよな・・・・。

>>54
うちもレーベン買った。
細かいことはあまり気にしない私でも、まるごと交換したい部分がいくつもあった。
家具にお金をかけてごまかしたいところだけど、予算が…。
駅近はＴＸ通勤にはいいけどね…。

まるごと交換したい部分とは、どんなところですか？

>>57
うちもレーベン買いました。
でもまるごと交換したい部分･･･
例えば、たたみですか？

>>38

すごいですね。びっくりしました。街全体反対運動状態ですね。サーパス千現の方は
まぁおだやかにできてしまったのに・・・つくばであそこまで街ぐるみで
一致団結して反対してる運動は、いままでみたことなかったです。
今回はたしかに敷地狭い上に住宅地に１４Ｆ・・・違和感あります。

二の宮の協栄工務店の物件も８Ｆでしたっけ？千現ほどではないけど
反対運動激しいですね。道路挟んだお向かいの住宅の反対ののぼり、垂れ幕
掲示物は非常に見ごたえあります。

後、別件でこれも協栄工務店かな？今二の宮ラーメンが入ってる店舗テナント一帯も
潰して、マンション計画してますね。

千現のところって、昔、寿司屋だった角地のところ？
あそこって、しばらく右翼の街宣車が駐車場占拠してたと思ったら、店がつぶれてしまって、いつの間にかマンション建築中になってますよね。
あれって、もしかして「地上げ」だったのかな？

>>６１
61さんが言ってるのは南大通りと東大通りの交差点の角地ですかね。あそこは
パテラつくば（サジェスト販売、多田建設施工）だと思います。こちらは全然
おだやかに進みましたね。ちなみに最近、つくば周辺地域（土浦駅、ひたちの牛久駅
近辺）で中堅マンション施工してるのは多田建設が多いですね。

反対運動が激しい所は、もう一つＪＡＸＡ（宇宙センター）寄りの珍来の
ある交差点を右折して、曲がったらすぐ、右側の地区に入って見てください。

>>58 >>59
具体的でなくてｽﾏｿ。
畳、便器、押入内の合板、ピクチャーレール。
あくまで今住んでいる住居のモノ＆こうだろうと考えていたモノと比較してでの話。

>>62
＞反対運動が激しい所は、もう一つＪＡＸＡ（宇宙センター）寄りの珍来の
＞ある交差点を右折して、曲がったらすぐ、右側の地区に入って見てください。
　さんざん既出のサーパスですなぁ。

>>64
サーパス千現（販売穴吹工務店、施工奥村組）はもう少し進んで、
火事で燃えてしまったセブンイレブンの
交差点まで行った辺りです。家電のコジマの裏辺りになりますね。
若干反対運動ありましたが、結局、何事もないかのように作ってしまいました。

今回の反対運動はタカラレーベンが計画してる物件です。
あのノボリ見ましたら、さすがに買うのを躊躇しそう。
未だ、施工者も未定です。

>>63
ありがとうございます。
建物自体はしっかり作られているという印象を受けましたが、
細かな部材は標準品ですね。
私はとにかく畳の縁がグレーなのが嫌です。
畳でははじめて見るタイプの色です。
モデルルームはオプション品で固めていましたし、
確かに家具等を置くとイメージが変わるかもしれませんね。

>>66
畳の縁がグレーってのは最近の流行だと思うけど。
うちは一軒家だけど、インテリアがモノトーン（床が黒、壁が白）だと
これぐらいしか選択肢がないって設計士が言っていたよ。
内装がカントリーチックだったりすると、変な選択だとは思うけど。
どっちなんだろう？

>>67
床と壁がモノトーンだからですか。
なるほど、確かに。
緑や青に金の刺繍で金さんが登場する襖のような模様が入っている
のは昔の流行なんですね？

>>68
>>緑や青に金の刺繍で金さんが登場する襖のような模様
ちょっと最近のインテリアとは合わないような気がするなあ。
縁なしっていう手もあるけどね。
正方形の畳を使った4畳半だと縁なしも捨てがたい。

くいだおれの中にマンションが建つようですね
はたして入居者はいるのか？

週末にタカラレーベンの千現一丁目現地を見てきました。
あれはすごいね。近隣だけでなく地域全部が反対。
駅からも中途半端に遠いので、子供がいる身としてはあ
そこはちょっとという感じです。
売り出し価格にもよりますが、資産価値が下がるという
噂もあるし・・

またアメニティースタッフから友達の所に電話が・・・しかも夜9時済んでから・・法律的には営業の電話って10時とか許されるんですかね・・？

アメニティースタッフって何の名簿見て電話かけてきてるんだろう。
（私は電話帳に電話番号載せてないのに）
あの会社ウザ過ぎだけど、どこまでこっちの個人情報知ってるのかと思うと
どうも強気に出られない。
「お前らそんな仕事やってて恥ずかしくないのか。
カス。DQN。ド下流。
マンションの押し売りなんて何のスキルもつかない仕事いつまでもやってるとホームレスになるぞ。藁」
とか言ってやりたいのに言えない。

うちもきたけど、ナンバーディスプレイなんで、切ったあとに
さっさと着信拒否かけといた。なのでもうご縁がないわ。
ソフトな押し売りって感じでしたね。ご苦労様。

ミオカスつくばのセールスも電話かけてきたけど
売れてないんだろね？高すぎ？

>>75
あそこは高層立体駐車場が致命的。

朝の外出ラッシュ時に何分待てば自分の車が出せるやら。

>>73
そんなに握ってないかも

新築マンションにすでに引っ越した人にも電話かけてくるし

>>76
さらにたしか収容台数のうち6割だか7割だかが車高が155cm以下の仕様。
これじゃミニバンはほぼ全滅だからなあ。

>>７０
アイディコートつくばですね。くいだおれの中には
時たま思いついたようにマンションたちますね。くいだおれのお店の従業員
の方に便利ですね。が、一般ファミリーには、いまいち買いづらい環境ですね。

売主の一建設は施工は一切せず、実際はみんな中堅ゼネコンにまかせてしまう
手法。アイディコートつくばは松村組、アイディコート土浦は多田建設が施工
どちらも一回倒産した会社ですけど、マンション建築は実績あるので問題はないと
思います。

あまり知られてないのですが、高野台にも住宅地の中にドーンと建築中の物件が。
二の宮のオーナーズワンがNS-77（１０階建て、明成建設施工）建ててますね。
高野台自治会も反発した後がありますが、住民の結束力が弱かったのかな？
タカラレーベン千現並みに隣の住宅地にマンションベタ付けです。
オーナーズワンは二の宮付近のマンション建設やめて、最近は郊外にマンション
作る傾向ありますね。万博記念公園駅前にもNS-88（８階建て、明成建設施工）
作ってますね。

公園の南側や西側にそびえ立つ高層マンションが増えていますね。
今日も大清水公園に夕方行ったのですが、寒かった！
マンション建設反対運動は、近隣住民だけでなく、公園を利用する
一般市民も参加したい気分です。
草木も枯れてしまわないか、ちょっと心配です。

>８０
いいところ住んでますね。
うらやましい。

>80
夏は涼しいですよ。

二の宮の二の宮ラーメン辺りのさくらエステート（我孫子市）計画の１０F建てマンション
の工事昨日から始まりましたね。とりあえず、角地のアパート取り壊してます。
二の宮ラーメンどうするのかな・・・
こっちは、穏やかに進みそうな雰囲気。

http://www56.tok2.com/home/upload2002/cgi-bin/img-box/img20061118162526.jpg
万博記念公園駅北側の２ｈａ。　容積率２００％の計画住宅用地で、
何ヶ月か前に公募して既に売却済みの土地です。
ずっと注目していましたがここにきて整地したり地質調査を行うなど
動きが活発化してきました。
このような地質調査を行うということは単なる戸建開発ではなさそう。
全部マンションですと４００戸前後の開発になるので今後も要注目ですね。

>>84
＞このような地質調査を行うということは単なる戸建開発ではなさそう。
　今は保証の関係上、戸建てでも全部地質調査はしますが。

地質調査にもいろいろな方式はあると思いますが>>84の写真のような形式の
地質調査は戸建では行われません
この形式で地質調査が行われた土地は大概
高層建築物や低層でもしっかりめの建物を建てるときです

>>84
三菱地所が買ったところじゃないですよね。
画像見ると、北大通りから来て突き当たったあたりのとこですか？


>>83
二ノ宮ラーメン最近食いに行ったが、店主もどうするか迷ってた。
やめるか移転すんのか・・・

http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/town/town_f.html
これの�Bの土地の左側の売却済みの土地です

間違った

これねhttp://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/cgi-bin/tochi/tochiview.cgi?area=23&mode=detail

>>89
ごめんなさい。
私こそボケてました・・・
ば・ん・ぱ・くきねんこうえん駅ですね。
研究学園駅と思い込んでました・・・

別のつくば関連スレでも書いてた人がいましたが、あそこは何か大型店舗がほしいね。
マンションよりも。
売却済の土地の脇走ってる新都市大通り線なんて
走りや小僧に教えたらゼロヨン始まっちゃいそうな通りのなさ・・・
カスミの本社の近くのサイエンス大通りみたいに、ならないことを望みます。

東口のピンクのゾーンの右側寄りに２Fの工事現場事務所立ったけど、
何でしょう？雑居ビル？マンション？

http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/cgi-bin/tochi/tochiview.cgi?area=23&mode=detail

↑5番の用地の上辺りですが、知ってますか？

これです

http://www30.tok2.com/home/air/cgi-bin/img-box/img20061118220610.jpg

このビルに噂の江戸取の元校長による小中高一貫校が入ります

>>93
詳しいですね〜
噂の私立の小学校ですね。

成功しますかね？
今から建築ってことは来年ではなく、再来年のオープン？

万博記念公園駅では、１２日の求人広告で岩盤浴の求人があって
注目してるんだが、コンビニとかスーパーはできんのかいな。
秀英とか小中一貫私立とか教育機関以外にもなんかできないんかいな。

こっちはマンションスレなんで下のスレのほうがいいかもです〜↓
知ってましたら、ゴメンなさい。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1137448331&LAST=50
つくばのスレは細分化されてて、たいへんです。
その分注目されてるのでしょうね。

柏の葉キャンパス周辺のマンション計画は全部で1600戸になるとか。

つくばのマンションは値下がりか？

>>95
>コンビニとかスーパーは
コンビニは、人口がかなり増えるまでは、
地権者が自らやらないとペイしないでは？
でも地権者の皆さんは資産家で、資産運用に忙しい。。。たぶん。

UR主導の研究学園でさえも、学校、交番・郵便局、公民館・児童館、公園の整備は遅れ気味なのは、少々心配というか不満。千里や多摩は、もっとしっかり計画的にやったはずなのに。。。　URも民間デベ並になったのか、と感じるのですが。

万博記念公園駅周辺は完全に隔離されてるからね
でも、駅周辺の人口増も不可欠だが、
新都市道路が繋がって交通量が増えさえすれば
駅近くの準工業地なんかにロードサイド店舗が出来るとは思う
そのほうが手っとり早い。
ただ、研究学園・つくばの商業を盛り上げるためにも
島名地区への店舗等の進出は最低限にとどめておきたい
ここは閑静さを売りにする街で良いと思う

島名地区は農業振興でしょうね
閑静だけでは何も生み出せませんよ

>>98
URは民間を圧迫してるとか叩かれて、住宅都市整備公団だった時に比べて縮小していく傾向のようです。
公共の施設がないのはたしかに困りますね。つくば市もお金があまりないようですし。

>>90
自分も、あの通りは走り屋さんには見つかって欲しくないな〜と思ってました。
土木事務所もそれを察知してか、万博記念公園駅寄りは、後半から片道２車線なのに
を１車線にガードレールで誘導させましたよね。（笑）サイエンス大通りの
やり方と同じですけど。学習効果でてます（笑）
あれで、ゼロヨンは距離的にはできなくなったと思います。

ついでですが、みどりの駅前でオーナーズワンが賃貸マンション、グランドパレスＮＳ−８８
（１２Ｆ建て、大末建設施工）着工させてますね。大末建設も昔は公共工事主体でしたが、
デベ大京に救済されてから、マンションばかり手がけてますね。かといって
大京にベッタリという訳ではないようです。

↑ごめんなさい。
×グランドパレスＮＳ−８８

正しくは
○グランドパレスＮＳ−１０
グランドパレスＮＳ−８８は万博記念公園駅前でした。
お詫びして訂正します。
みどりの駅前はさらにグランドパレスＮＳ−１１の計画もあります。
まだ、未着工ですが。

二ノ宮問題の『ヴィバーズつくば　二の宮』の南西に直線で200ｍ以内に低層
賃貸マンション『ハッピーヒルズ』建ててるが、こちらは3Fで建築面積1000�uぐらい。
順調に進行。『ヴィバーズつくば　二の宮』は建築面積６５０�uに８F建てにして大反対運動。
大きな違いは、建築主。ヴィバーズつくば　二の宮は協栄工務では企業で利潤追求。
一方のハッピーヒルズは建築主は近所の地主さんらしい。反対運動は全くなし。
地元の配慮を念願に入れて建築したのは間違いない。何気に興味深い。

並木のミックスガーデンに決められた方いらっしゃいますか？

>>103
グランドパレスＮＳ−１１ってどんな計画ですか？

>>106
こちらご覧になってください。↓

http://owners-1.co.jp/main_frame/ns-10/index.html

>>105
>並木のミックスガーデン
は、その他の関東新築マンション掲示板へ行くと良いのでは？
http://www.e-mansion.co.jp/com/ibaraki/index.html
ミックス並木は、書き込み件数157。

>>106
ごめんなさい。こっちでした。↓

http://owners-1.co.jp/main_frame/ns-11/index.html

千現のレーベン。住民への説明会にはレーベン自分で出席せずに
委託業者の有限会社なんとかが出てきて話にならなかったそう。
ひどい話。

お隣の土浦ネタなのですが、すいません、掲載させてください。

【土浦市駅前北地区再開発でできる駅貫通通路付きマンション】
平成２０年度着工、２２年春完成予定の土浦市駅前北地区再開発のマンション、
他概要が明らかになりました。

●全体計画概要
http://www.city.tsuchiura.ibaraki.jp/section/kensetsu/9010/zentaigaiyou.pdf

●各施設概要
http://www.city.tsuchiura.ibaraki.jp/section/kensetsu/9010/kakusisetsugaiyou.pdf

総事業費７３億４３００万円、土浦駅からの動線確保のため歩行者デッキを３Ｆに繋げ
連続して住宅棟に貫通通路を設けます。住宅棟は１４Ｆ建て１１、３００�u
約１００戸。マンション他、まちかど広場、出会いの広場、ふれあい広場、立体モール【光の回廊】
、屋上庭園、図書館、情報センター、美術品展示室、公益施設の出張所の設置を予定
しているそうです。

本好きで図書館に行くのが好きな人は絶対にここのマンションを
購入すべきですね。
マンションの隣が図書館は良い。
つくば駅近くの図書館は移転の可能性もあるので怖いです。

>土浦ネタは別のところでやってね
でも、かげながら応援してます。土浦も衰退せずにがんばって！
周りの町みんなでよくなろう！！

つくば市って、マンションがしかるべき装置を備えるといっても、
ディスポーザーの設置を許可していないのでしょうか？
現在までに市内で販売されているマンションで、ディスポーザー付きって
存在しないですよね？（奥様が「いらない」というので契約しましたが；
でも料理の50%・皿洗いの100%は夫;-;）

浄化槽から専用の規格じゃないとだめらしいんで、
単純に予算的なことかなとも思うんですが、なにか規制があるんでしょうかね。
自分も残念に思ってます。
皿洗いを楽にやりたいなら食洗機つけたほうがいいですけどね。

今日は先程、レーベン二ノ宮のセールス電話が..。

>>114
確かエスペリアにはついてたはず。
規制があるわけではなくて、単にコストの問題ではないかな。

>>79
正直初めて見たが、高野台のマンションの方が、二の宮のヴィバーズつくばより
ひどい。レーベン千現の建築予想図のようだ。となりの家に配慮がなさすぎる。
よく高野台は許したなあと思う。

二の宮のヴィバーズつくばの方が、敷地面積に対して余裕を持って建てるし
9階を8階に変更したりしてるし、配慮が感じられる。周りも小規模マンション
あるし、少ーし協栄が可哀想な感じもする。
って言ったら怒られるかな・・・

研究学園駅のとりせんの南側に（株）プロパストのマンションができますが、造成工事着手
したようです。

東新井のモスバーガーの隣にマンション（既出）できそうですが、先にモデルルーム
設置中かな？そうだとしたらけっこう珍しいですね。どこがデベでしょう？ミオカスのモデルルーム
の学園線はさんだ向かい。

万博記念公園駅前のマンション住人はいったい、
食料品はどこに買出しにいってるのか？
コンビニ一つぐらいできればいいものを・・・

>>１１９
本当に何もないですよね。
車で５分程度なら研究学園のとりせんが便利そうだけど。
最近はＴＸの区間快速も７時台後半になると研究学園以降は席に座れないし。。

>>120
もっとっかかるんじゃないの？LALAガーデンくるのとたいして変わらないよね。

>>118
研究学園駅前の話は、三菱地所の物件とはまた別の物件ですか？

>>121
これはサーパスの北で、地所マンションはサーパスの東です。
デザイナーズ・マンション系だとか。

ひたちの牛久も、昔は「あんなところ買ったって、不便だし、いつ
お店が来るかわからないよ」と言われていたのですよね。それが、
今ではとっても便利な街に変身。駅も常磐線の中ではピカイチで
きれいだし、TX沿線もきっと変わりますよね？

>>123
なんつっても万博中央駅だもんね！！！

>122
見てきたけど
とりせんの脇でしょう？なんか重機が2〜3台あったけど。
ならプロパストのマンションもサーパスの東側じゃないの？
サーパスとプロパストに三菱地所のマンションがはさまれるのかな？
あそこのサーパスはもう売ってないのか・・・ざんねん・・・

http://www.txsumitai.com/thing/katsuragi/
まあ、「東のほう」には違いないかもしれませんが･･･
サーパスの東隣はみっちり三菱地所・NTT、大きな道路があってその向こうがパセオコモンズ。
三菱地所・NTTの道路沿い部分の北にコスモGS。件の場所はとりせんの南側で、サーパスから見たら「北のほう」
と表現させてもらいました。

>>126
何階建てとか、何戸とかわかりますか？

とりせんに買い物に行ったついでにぶらついて観察してきました。
重機が動いているのは、プロパストのマンションかな？駐車場では（急激に
増えてきましたけど）？プロパストの予定地には建築計画の看板がないです
ね。立っている看板に書いてある電話番号で質問するか、ホームページで会
員登録をしておくと情報が得られるかもしれませんね。
ロータリーの北に診療所・学習塾・店舗の5階建てテナントビルを建設中で、
そのとなりに地元工務店による10階建てマンション（20年3月）の建築計画
が掲げられていました。

とりせん側から研究学園駅を真正面に立つと、右奥の方、伐採始めましたね。
たぶんあそこは、市役所予定地。研究学園駅が最終的には一番発展するか？？？

>118
そのミオカスのモデルルーム取り壊してますね。売り切ったのかな？

>>130
昨日チラシがまだ新聞に入ってた。
キャンセルでもでたのか前からの売れ残りか、138m^3と97m^3の1階庭付きと
84と88m^3の部屋が平面図付きで載ってる。
1階といっても半地下だし、裏は立体駐車場だし、陽は入らないだろうなあ。

インフォメーションはうなぎやの隣の一誠商事のビルに移るらしい。

http://getmoney.rakurakuhp.net/

毎度お馴染みの、アメニティスタッフから、またまた電話がかかってきた。
「いらない」とハッキリ言ったんだから、さっさと電話を切ってもらいたい。

タカラレーベンのファーストレジデンスが中古で売ってますね
83�u3階3,380万円
どんなモンでしょう

研究学園が栄えるとつくば駅前が寂れるのではないか？と考える方がいるようですが、
自分はそうは思いませんね。初乗り区間ですから両地区一体的に発展していくことが可能だと思います。
研究学園に快速を停めれば、都心方面へのスピードアップだけでなく
つくば〜研究学園間の本数が劇的に増えて３分１６０円区間という利点が活きてくるだろうし、
県南、さらには首都圏北東エリアの中での広域的拠点として競争力が高まると思う。

研究学園に市庁舎ができるって聞くと、すごいことのように思えるんですけど、
考えてみると、一年に一、二回行くくらいの場所なんですよね。
とはいっても研究学園駅周辺、今後の発展を考えると期待がもてますが、
教育機関に恵まれていないので、その辺がネックです。
もうすこし、通学路も整備してくれないと・・・。

旧町村庁舎に分散した機能を研究学園に集約させるわけですから
今の市役所（谷田部庁舎）とは比較にならないぐらい利用者が多いでしょうね
職員数だけで８００人いてノーマイカーデーという試みもしてるみたいですし、
市役所が出来ることによって駅前に人通りが増えるのは間違いないでしょう

＞　研究学園に市庁舎ができるって聞くと、すごいことのように思えるんですけど、
考えてみると、一年に一、二回行くくらいの場所なんですよね。

そうですね。わざわざ１００億円使う必要はあるんでしょうかね。
今ある分庁舎の方が近くて便利、大きな庁舎は歩くだけで草臥れますよ。
夏は、冷房の効いた庁舎から日陰のない広い灼熱地獄の駐車場を歩かされる姿、
目に浮かびますね。

まあ、一般人は年に一、二回行くくらいの場所だから問題はないでしょうが、
職員の方は毎日のことです。８００人の職員の使い勝手の良いものを
作ってもらいたいですね。

>138
>そうですね。わざわざ１００億円使う必要はあるんでしょうかね。

またまた、風力発電に続いて、役人の無駄遣いですね。
夕張のようにならないことを祈ります。

ところ、風車の早稲田大学との裁判はどうなったのかな？

139>夕張のようにならないことを祈ります。
激しく同意。
週刊文春12/7号の"実質公債費比率"の記事は、参考になるヨ。マンションには
関係ないけど。
ついでだけど、特例市移行も、弊害の方が多くなる希ガス。

都市建設部なんか可哀相
あんなに広い筑波庁舎のほとんどが都市建設部
ひとの出入りが少ないから夏は冷房利きすぎで寒いくらい
でもね、マンション建設業者にとって大切な窓口
しっかりと議論してもらいたいですね

誤報があります。
以前「プロパストの造成工事始まった」と書込みしたんですが、
同じ区画の別の地権者かな？（プロパストなのかな？）１２８さんの言う通り、結局駐車場作ってました。
スイマセンでした。
しかし、その同時期プロパスト所有の敷地内で地質調査もしてましたから、
工事着工が近いのは間違いないと思います。

さらに新情報・・・
モスバーガー隣、取り壊したミオカスのモデルルーム土浦学園線挟んだお向かい
のモデルルームは極秘で内装工事進められていますが、ここは二の宮の
問題のマンション『ヴィバースつくば』のモデルルームになりそう。

協栄工務店は『ヴィバースつくば』着工本気ですね。

失礼しました。正式には『ヴィバーズつくば』「ズ」とにごるみたいです。

「ヴィバーズつくば」は、買うのは勇気が必要ですが、ちらしで間取りなどを
見るかぎりでは、非常に広くてちょっとぜいたくそうですね。どういう層を狙
っているのでしょうか。

なんていっても、エスペリア協栄工務店作ってますからね。
モデルルームも朝見てきたけど、外観は高級そうに作ってますね。
でも、昔は協栄工務店て土浦駅前だけでちっぽけにやってたけど
エスペリア作ってからそれが自信になった感じ。
でも、マンション販売実績は3〜4棟ぐらいしかないみたいですけど。

すいません、ヴィバーズつくばってどんな問題のマンションなのでしょうか？

稲荷前のシーズガーデンを検討してますが、評判どうですか？

>147
このスレッドを全部取得すると、前の方に書かれていますよ。
>シーズガーデン
悪くないんじゃないですか。

さりげにwebページもできてるね＞ヴィバーズつくば
ttp://www.v-ninomiya.com/

専有面積が102.71m2 〜196.64m2と、すげー広い。
間取り変更やインテリア変更もかなり自由度があるみたいだし、高級路線のようで。

>147
広い間取り。高級（噂では5000万位とか）。
欠点：反対運動、機械式駐車場、値段　ってとこでしょうか？

問題って、反対運動のことでしょ。きっと。
http://mitsuma.cocolog-nifty.com/2miya/

協栄工務店でググったら、反対系のブログがたくさんでてきました。

12月10日11：00〜15：00まで、二ノ宮のマンション付近しかお知らせしてない
モデルルームのプレ見学会開くらしいよ。マンション近辺しかお知らせしてないみたいだが、
知ってる人は誰でも参加できるようだ。興味ある人は、怖いもの見たさに行ってみるといいかも。

>>147
シーズガーデンにしといたほうがいいかもよ〜

>>147
シーズガーデンは、けっこう穴場のマンションですよね。３６戸でオール電化南向き、外観とても個性的だし間取りも
非常に面白い。コンパクトな３６戸でオール電化、外観もとても個性的。
周りが小規模マンション群で反対運動全くなし。
付近にサンクス、スタバ、シダックス、シネコン、ヤマダ電機、レプサモールもあるし、日常生活とても便利ですね。
駅から遠いし、デベ（シーズクリエイト）や建設会社（川口土木建築工業）もインパクトがない。
稲荷前だと、ぎりぎりの所で学園だし、マンションが特徴的でないと売れないと判断したのかな？
川口土木建築工業は埼玉内ではまずまずの知名度、最近は２年前位にも（やはりシーズクリエイトだっけかな？）
吾妻にマンション作ってます。最近はマンション特化傾向あり。

シーズガーデンて悪くないけど、すこーし高めな感じするな〜
ここは調べてみたけど、平置き駐車場なんだね。外観とか間取りがけっこう凝ってるから
仕方がないのかな〜

協栄は地元だから、周りとの調和を考えてると思うよ〜
計画見ると、回りに圧迫感は特に感じられない。
地元に変な噂たてられて、宅地分譲も売れなくなるのやだだろうし。
ここも平成８年から用途地区規制がかかってんだよね。
結局は自分の土地のそばにこんなのできちゃうんだと
二の宮の住民は覚悟はきめてんじゃない

>154
>ここは調べてみたけど、平置き駐車場なんだね。外観とか間取りがけっこう凝ってるから
仕方がないのかな〜

平置きは一般にはいちばんよいとされているのでは？屋根が欲しかったという意味かな？

最近のマンションで100%平置きは珍しいですよね。
毎日車を使うなら、断然平置き。
しかし、シーズガーデン立ち上がるとあの場所では　かなり目立ちますね。
異様に高く見える。
あの辺のランドマークになるかもね。

>155
協栄は地元なのに周りとの強調は考えていない
計画は高度地区を大きく逸脱--->既存不適格

二の宮の住民は徹底抗戦を覚悟してます
入居（予定）者に対しても強い態度で臨みます

二の宮住民

>158
モデルルームのプレ見学会のほうはどうなりました？

>156
えーとですね、「平置き駐車場」、「外観とか間取りがけっこう凝ってる」が
付加価値になって、「高くてもしかたがないかな〜」と言うあきらめに近い
愚痴なのでした。失礼しました。

>>157
既出の高野台の賃貸マンションもすごいです。稲荷前は周りは小マンション、
アパートなんだが、あそこは周りはほんとに住宅だけ、スーパーランドマーク
タワーです。しかし、賃貸とはいえあんなところ、学園地区じゃないし
需要あるんだろうか？
オーナーズワンが考えていることはさっぱりわからん？

>>160
　高野台も学園地区には違いないですよ。
　農林団地や理研等がその付近ですし。

>>160
オーナーズワンは２年前位に、つくばの篠崎（わかりますか？建築研から旧下妻方面
走って７〜８分）の静かな土地に、以下の賃貸マンション、グランドパレスＮＳ−５
http://www.owners-1.co.jp/main_frame/ns-5/index.html

建てたのですが、完成当時はかなり入居者いました。
ここもけっこう旧住民の住宅が密集している所に５階５０世帯の中規模マンション
なのですけどね。周りには騒がれなかったようです。
味しめて高野台は２匹めのドジョウってとこでしょうか。
ＮＳ−５は実は、５〜６年前に着工して途中１回施工業者がつぶれて（忘れたが、県外の建設業者）
１〜２年雨さらしでほっとかれて、また、旧水海道の明成建設が引き受け完成にこぎつけた
いわくつきの物件。

あぼーん

二ノ宮の洞峰公園の前の公団団地は車で通ると、
外観はステキですけど、
実際住んでみて内装とかいかがなんでしょうか？
築どのくらい経っているのかな？
ご存知の方いらっしゃいますか？

二宮の団地を考えてるのならやめたほうがいいよ。
かび、結露がでる部屋も出始めてる。
あそこは確か平静５、６，７年あたりじゃないかな？

>>164
>築どのくらい経っているのかな？
公団のホームページ
http://www.ur-net.go.jp/akiya/ibaraki/list_a01.html
旧いと言われても、二の宮より新しいのは、春日、松代４丁目。
１〜２年の差ですから、５０歩１００歩と言うより、５０歩５５歩の差。

念のため：
とても素敵な茶色のタイル張りの団地は、県営・二の宮です。
ここは旧いが、最近知った事実は、吹上御所も設計した超有名建築家の作品。
デザイナーズマンション風の外観に、ステップフロアの素敵な
（段差があってバリアフリーからほど遠いとも言う）間取り
と聞いています。勘違いだったら指摘してください。

誰か二ノ宮団地はいった人います？

>159
ヴィバーズ　プレモデルルーム見学会は
結局　荒れて
地元住民がモデルルーム前でデモをした
http://mitsuma.cocolog-nifty.com/2miya/2006/12/post_7549.html

つくばのある分譲マンションを購入しました。来年度引越しします。
新居は6Ｆになります。
今、4歳、2歳と1歳の少々さを超えたウルサイ3人の子ども（男）がおり、
住んでいるアパートで周りに散々迷惑かけていて、マンションでは大丈夫だろうと
思っているんですが、つくばの方は高学歴の方が
多いと聞き、おしとやかな御家族が周りに
多いかもしれないし、、
やはりだんだん心配になってきました。

つくばに長く住むことになるかと思うので、
何か気をつけることの実践アイデアあれば誰か
お教えいただければ、幸いです。よろしくお願いします。

つくばの古めの賃貸マンションに住んでます。
お隣さんが小学生のたまり場化して、とても賑やかです。
隣なのでたいして気にならないのですが、階下の人は大変だろうなぁと思う。
子供の走り回る音は、どんな構造でも必ず響くものだと考えて、
高校生とかになるまでは、全部屋と廊下にカーペット敷くのがいいと思います。
お隣さんがカーペット敷きからフローリングにリフォームしてから
音の響き方が大きくなったのを実感したので、
カーペット敷くだけでも音の響き方は全然違うと思いますよ。

圏央道牛久駅ICから、降りるとすばらしいマンションの夜景が・・・
てっきり、つくばのマンション群の夜景だと思ってました。
そうしたら、なんとひたちの牛久のマンション群でした。
みんなは版を押したように、箱モノの形をしているので
それがまた、一段と整然としていて、とてもキレイでした・・・
しばらく見とれていました。
ひたちの牛久の街並みも、あの地域だけつくば市にしたいほど
素敵な街になってきましたね。
（牛久の人に怒られるかな？）

>169
3年前につくば駅周辺の分譲マンションを購入し、引っ越してきました。
うちも1歳の男の子がいますが、きっと両隣や、下の階には迷惑をかけているのかと
いつも思っています。ただ、周りにも子供が結構いますが、あまり声等は聞こえてきません。
実家は一軒家だったのですが、結構うるさかった記憶があります。
マンションは、防音等がいいようです。
住んでみて再認識したのですが、つくばはとってもいいところですよ。
地元出身者はあまり見かけません。閉鎖的な地域ではないので、すぐに
なじむと思いますよ。
来年度の引越し楽しみですね。

>171
たぶん、新年度にあわせて、マンションは売り出すのが多いから
今頃マンションは竣工させることが多いよ。確かひたち野牛久は
レヴィール2棟、アイディコート1棟、ミオカステーロがほぼ竣工迎えてる。
宣伝のためとかにライトアップしてるんじゃないかな？
近くに西友とかもできたことだし。
確かに、ひたちの牛久のマンションは容積いっぱい使った箱物マンション
が多いから、きれいかもね。階数も全部14階だしね。

二の宮のヴィバーズつくば、建設業者決定したらしい。
工事業者は「埼玉建興株式会社」
建設業者はあまりにもインパクトないなぁ・・・

並木の反対運動ののぼりが増えたような気がする。
実際、どうなってますか？

二の宮のマンションってどこに出来るんですか？
地元なのに全然わかりません。どなたか教えてくださいな。

>175
並木のマンション建築（ミックスガーデンつくば）は工事の６〜７割方進んでますから、このまま来年３月の完成に
向けてなにがあっても完工させてしまうと思います。

>176
ここら辺になります。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=36%2F3%2F28.4&lon=140%2F7%2F8.422&layer=1&sc=3&mode=map&size=s&pointer=on&p=%C6%F3%A4%CE%B5%DC&CE.x=322&CE.y=247

二の宮のマンションは
12月20日から工事始めるらしいよ。
住民と一体どうなるのかな？

二の宮のマンション、私もわかりません。自治会も開かないな？
反対しなかったのか？
どこだ？

>180
つくばスレで反対デモしたって書込みありましたね。
>>174
埼玉建興は最近、ここら辺ではサジェストが販売する「パテラひたちの牛久」
を施工しています。顕著にマンション特化傾向で他、大京とか
扶桑レクセルとの繋がりが深いようです。

>>178
サンクス！

ヴィバーズつくば今日着工日のようです。

千現問題のタカラレーベンのマンションのモデルルームもほぼできたみたいだよ。

>184
どこに作ったのかな？教えてください

デイズタウンの駐車場横

ミオカステーロつくば竹園がだいぶ完成していますが、一階部分は
半地下になっていますが、あれは住居でしょうか？それとも
何かお店など入るでしょうか？

>183
12/20着工日近く通ったら二の宮の住人さんがたくさん集まり、じろリ睨まれた・・
こわかった。三脚つきビデオカメラとか、メガホンが数台あった。別にもめてる感じもなかったが
建設会社いなかったからかな。着工したのかな？

>>186
デイズタウンの敷地に余裕でたってるね。
デイズタウンの所有者広沢商事ともレーベンは繋がりあるのかな？

つくばの高度制限に伴うマンションの建設開始は、いつまでに着工すればＯＫ
なのかな。それとも、竣工期日でくぎってる条例なの？

>>187
南東棟の1階はパブリックスペース。西棟は住居。

>>190
つくば市の素案
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/hp/070100/koudochiku-soan.pdf
によれば、高度地区計画決定されたときに工事中の建物は適用除外とある。
高度地区指定は来年度から適用の予定だから、今年度中に着工すれば法的には
問題ないことになる。

いい店だったよ。韓国美人が多くて。

>>192
ありがとう。今年度というのは来年3月31日着工まででＯＫなのですね。

>>188
着工は来年になったようですよ。

e-マンションで、ここに書けと言われたので、書きます。
121です。
我侭だらけの醜い反対運動は哀れです。
もっと冷静に正しい方法で戦ってください。
結局その結果は自分に跳ね返ってくるだけですよ。

>>196
ヴィバーズつくばのお話でしょうか？
実際に建てられる地域の方ではないと
この気持ちはわからないのでは
ないでしょうか？

>もっと冷静に正しい方法で戦ってください。

例えばどんな方法がありますか？
けっこう、冷静に戦ってる気もするんですけど。

吾妻の東大通り東側にあるガクエン自動車の裏側に
９階建てマンションが出来ます

江戸時代から小野崎の田んぼの水源だったのが洞峰沼
洞峰沼を取り囲む広範囲の林に降った雨は洞峰沼に集まり小野崎の田を潤した
学園建設にあたり洞峰沼の半分は埋め立てられ東大通りと公団の団地の一部となった
雨を集める役目の林は切り拓かれ、二宮団地、小野崎アパート、二ノ宮４丁目住宅が建てられた
二の宮団地はこの一帯の景観を独占するスケール感が売りで他の追随を排除する
この高層建築群からかつてはその姿を拝めなかった筑波山が望める

学園建設にあたり小野崎の田んぼの水源は霞ヶ浦となった
学園建設のおかげで揚水・排水が完備され小野崎の田んぼが美しくなった
しかし美しい景観も終焉を迎えつつある
田んぼは大型商業施設の駐車場や戸建住宅に変わりつつある
美しい景観の賞味期限は３０年弱、人間の平均世代間隔とほぼ同じ短さ

これからはどんどん短くなるだろうね

家を建てたら、それが引き金になって、どんどん周囲が変わっていく

これがつくばスタイルなんだ

不思議だと思ってたんですが小野崎アパートは、二の宮にあるのになんで小野崎
アパートなんですか？

>>201
昔は二の宮という地名が無かったから

>>202
なるほどm(_ _)m
しかし、かなり先進的デザインですね。
けっこうな建築家がデザインしたのでしょうかね。

>>203
この人
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%86%85%E4%BA%95%E6%98%AD%E8%94%B5

竹園のデュオヒルズつくばはすぐそばの
小学校に入れない可能性があると聞きました。
検討しているのですが、本当にそうなってしまうのでしょうか？
心配です。

>>205
立地場所から考えて、そんなわけないと思いますが...。
ただ、プレハブ校舎増設になる可能性はありますね。

>>205
大嘘です。気になるなら市役所に問い合わせてください。

>>205
周らない風車が回れば騒音被害を受けるほどのすぐそばだと聞いています
ただ、二の宮４丁目の戸建の小学生は以前ほど多くないので
プレハブ校舎増設になる可能性は高くないでしょう

>>208
二の宮４丁目→ヴィバーズつくば
場所
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=36%2F3%2F28.4&lon=140%2F7%2F8.422&layer=1&sc=3&mode=map&size=s&pointer=on&p=%C6%F3%A4%CE%B5%DC&CE.x=322&CE.y=247

竹園３丁目→デュオヒルズつくば
場所
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=36%2F4%2F51.312&lon=140%2F7%2F33.679&layer=1&sc=3&mode=map&size=s&pointer=on&p=&CE.x=318&CE.y=246

>>204
ありがとうございました。
今でもすてきなデザインだと思います。
使い勝手はどうなんでしょうね。

地域安全マップ
http://map.e-map.co.jp/standard/12317010/emapview.htm?ENC=hhIuBnFRgLbZVRJHeut5atnFwJRbQyey3WxWNRkpVA7764dfm1DJp7TJgT1NlaqfbeS3AHSgCOYdaBtWTUX6UM%2FA853JohxVnro%2BpFeNwNkvcysfVoACJ4iBdTRk%2FzYynvWSlmhSaof16s4PljI3zio0EF2upFQa

タカラレーベンのつくば千現マンション、仮囲い始まってました。
たぶん、今日からの雰囲気・・
しかし、意外にも自分が通った時、反対派の方はいませんでした。
普通に作業してました。

花室に造成中の戸建て地区は、越境で竹園東に入れると聞いていますが、
もし竹園東が一杯になったら、この花室地区が最初に締め出されるのでしょうか？
それとも、後から入る住民が締め出されるのでしょうか。

竹園西は、プレハブほぼ決定ですよね？あそこは、特殊な後者であるため、
増築できないと聞いています。

デュオヒルズつくば情報

現場にちょっと入る機会がありました。
竹園高校丸見えでした。
竹高入れて、子どもを手元で監視したいママ
にはいいマンションです（笑）

>>199
中堅ゼネコン　ドーム球場等でおなじみ前田建設工業が施工。
来年2月着工だそう。
前田建設工業のここら辺のマンション施工はお久しぶりです。

＞213
最近のプレハブ技術はすごいらしいよ。
普通の校舎以上に快適に過ごせるらしい。

＞２００様　並木あたりのお話もお聞かせいただけませんでしょうか？

＞２１７
マンションスレなんで、開発スレあたりでやれば。

レヴィール　万博記念公園の完成予想図がちょこっと出てます
http://www.token-r.com/index.html

>>219
レヴィールひたち野　ミレニオ土浦、新年度需要に向け１２月竣工迎えたからね。
こちらに本腰入れるつもりなのでしょう。
山万のレヴィールとミレニオは山万のお好きな多田建設、三平建設の作品。
万博記念公園は奥村組だっけかな？ここら辺ではサーパス千現以来のお出まし。

＞２１９
　６０平米で、３LDK　っていかにも貧乏向けのマンションを作りつづけているって
感じだね。

>>220
自己レス
レヴィール万博記念公園→施工は志多組でした。
今後、ジョイントコーポレーションがアデニウム万博記念公園計画してますが
こちらが、奥村組が施工。０８年９月完成予定。

プロパストも研究学園駅前に続いて、こちらは４００戸を超える分譲マンション
を万博記念公園駅前に計画。０９年３月完成予定。

やはり容積率を目一杯使ってきましたね
それにしても万博記念公園は街の起ち上がりが速いね
あまり期待されなかった分、地権者も簡単に土地を手放しちゃうのかな？

西口正面の丘になってるところの北側の土地も念入りに地質調査やってますね
あそこの情報も知ってたらお願いします

プロパストはとなりの駅とはいえ、三菱地所のマンションとは竣工時期はずらすだろうね。
研究学園駅の自前マンションはコンセプト違いそうだから、万博記念公園駅と同時期完成もありうるかも。

＞220.221.223.224
これらマンションの売れ方次第で万博記念公園駅付近の将来の方向性が
定まりそうですね。

>>215
このすぐ近くの駐車場も閉鎖して、地質調査してるけど関連はあるんですかね？

>>227
ごめんなさい。その関連はわかりません。
閉鎖されて使えなくなってるのは私も確認したんですが、
地質調査もしてたんですか？

>>203
>けっこうな建築家
wikiより、内井昭蔵さん(~2002)の会社のページの作品リスト
http://www.uchii.co.jp/franepage_data.htm
を見ると、のけぞります。
特に、東京都1986年、1993年辺り。
日本現代のシンボル性の有る公的建築の基調をなす、と言うか代表的物件の
かなりを製作されていますね。

>>229・202
小野崎アパートって意外に最近建てられたんですね。万博の年とは意外。
そのころには二の宮地区もあったんでは？

ミオカステーロつくば竹園の三井ビルに面している側に、巨大な白い壁が
ありますが、あれは何でしょうか？

15ページに注目http://www.c-direct.ne.jp/japanese/uj/pdf/10103236/00054136.pdf

>>231
巨大なタワー型駐車場。

あんなところ、朝なんか車出すのにどれだけ待たなきゃならないんだ？

狭い敷地に目一杯戸数を詰め込んだからああなったんだな。絶対住みたくない。

>233
タワー駐車場ですか。。。。。
自分の車が出てくるまで平均何分くらいかかるんでしょうか？

>>234
10年前5階建てのタワーパーキング使ってた事ありましたが、だいたい出庫時間３．５〜４．５分位
分前後でした。あそこは１３階？１４階？のタワーパーキングだから・・・
あと、２３３さんの言うように順番の待ち時間もありますね。最近は改良されてとは思いますし
まっミオカスつくばの住民さんは電車通勤の方が多いとは思いますが。

しかし、あそこのハイルーフ仕様の駐車場は１００台前後しかないようです。
あと、２００台以上は普通車仕様。ハイルーフ仕様といえば、最近ファミリーにはやりの
ミニバンタイプ（トヨタＢＢ・ボクシー、エスティマ、アルファード、日産キューブ、セレナ、エルグランド、
ホンダ・ステップワゴン、エリシオン等）は普通車仕様には一切入れられないと言うこと。

>>229
たまげました(@_@)
下高津ひばりアパートって生まれたとこのすぐ近所です。
まさか、あの団地をこの人が・・・こんな所で繋がるとは。
貴重な情報ありがとうございます。

>>224
了解です。
でも、224さんも84の時点で大規模マンションを見抜いてるのはさすがですね。
232さんの資料や225さんの予測通り、プロパストは研究学園駅前とほぼ同時期に売り出すようですね。

ミオカステーロつくばって中庭に滝（！）があるらしいですね。うるさくないのかな？

エスペリアの前庭の噴水はでっか過ぎて風のある日は運転中止

>239
噴水、滝が高級マンションの代名詞？
近くの大清水公園に噴水あるのに〜＾＾
買えないものの妬みでした。

東大通りと南大通りの十字路のマンション、ほぼ完成ですね。
ちらしでは豪華な外観だったので、出来上がってみて「あれ？」って
印象でした。

＞241
竹園の異臭騒ぎ起こしたところだなw
(つくばスレPart26・No13からNo18)

研究学園都市計画高度地区の都市計画（素案）についてのパブリックコメント
結果出てるな
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dl/file/1217_1.pdf

反対運動住民が集中してコメントした雰囲気ありあり
マンション建設をやめさせるのは、どうやっても無理ってことかな？

>241
パテラつくばですね。
サジェストはひたち野うしくもパテラ作ってますが、超無難仕様（笑）

中堅ゼネコン、施工者の多田建設は最近１〜２年のつくば近辺のマンション施工実績脅威！
土浦駅前（アイディコート、ロータリーパレス）
荒川沖駅前（スターロワイヤル）
ひたち野うしく駅前（レヴィール２棟、フェリズ）
つくば（クオラフィオーレ、パテラ）
売れるかどうかは別にして、つくば周辺のマンションの３〜４割は請け負っている！
ここらのマンション請負のコンビニゼネコン

ま、近くのアメニティスタッフのレヴィールガーデン竹園が販売にかなり苦戦してるから、
個性のないパテラが売るのに苦労するのは容易に予想できる。

>>244
ヨーロピアンテイストが売りじゃなかったっけ？

予告チラシ見たときはどんな貴族趣味なのが出来るか楽しみだったが、建ったの見たら普通だった。

>>245
＞建ったの見たら普通だった。

よくあるパターン（笑）自分も何回騙されたか＾＾


二の宮のヴィバーズつくば着工日、１月２２日に変更されたようです。

>>244
確か、あそこはもう完売したのでは？数が少なく、学区が人気だからでしょうか。
もう2ヶ月くらいチラシを見ていません。

それにしても、お城のような外観を期待させておいて、今の姿を見ると、
「詐欺だ！」と感じてしまうのは、自分だけでしょうか。入居者でない
自分がそう思うのだから、入居者はなおのこと？

>>247
まあ購入者は、ちゃんと詳細まで聞いて説明を受けてるでしょう。

>>247
失礼しました。モデルルームも閉じられてるし、もしかすると完売したかも。
同じような駅までの距離、同じような戸数で、春日のクオラフィラーレは去年９月
頃完成でまだ、昨日辺りチラシ入ってるんだよね。販売しているアニメティ
スタッフが原因？

学園のマンションの広告を見ると小学校の学区は申請すれば隣接地域の
小学校に通えると書いてありますが。

土浦ネタだが、３月の京成ホテル閉鎖跡地もプロパストが取得したらしいね。

>>249
>同じような駅までの距離、同じような戸数
最寄り　　　パテラ　　　　クオラ
スーパー　　 400m　　　　1km
郵便局　　　300m　　　　1.2km
銀行　　　　300m　　　　1.1km
幼稚園　　　500m　　　　1.1km
保育園　　　400m　　　　500m
小学校　　　400m　　　　500m
中学校　　　600m　　　　600m
公民館　　　400m　　　　400m
コンビニ　　100m　　　　300m
夜間救急　　2.3km　　　　500m（夜の救急車は迷惑施設でもある）
バス停　　　350m　　　　350m （便数でパテラが大差で優位）
お高めの値段も含めると、クオラを買う理由は乏しかった。
天久保・春日３丁目のもっとうれていない物件よりはマシなので、
クオラも近日完売の予感がするが、販売会社は売れ残り押し売り専業から、
デベまで、３レベルアップぐらい修行が必要なのでしょうか。

>>252
＞バス停　　　350m　　　　350m （便数でパテラが大差で優位）
　え？距離、便数ともにぜんぜん違うような気が・・・。

でも、トータルで考えると、断然パテラの方がイイね。
真剣に分譲考える人は、そこまで考えるんだなぁ、納得。
分析の仕方がつくばに住んでる方って感じがする。

>251
湘南イメージのリゾートマンションでも作るのかな？

東京多摩ニュータウンの最初期に分譲された箇所が高層化して建替えするらしいね。
30〜40年後、つくばもそんな建替えラッシュが起きるかも。

守谷が今年施行する景観条例、ほぼ同じものをつくばが来年辺り施行らしい。

>252
クオラフィラーレはアメニティスタッフのウェブ見たら去年８月竣工
なんだね。それでまだ売ってるんだ。
さらに同じ春日のセンチュリーつくば壱番館は去年６月竣工。でまだ売ってる。
ここまでくるとほんとアメニティスタッフって売るの下手だなぁってつくづく思う。
てかもしかすると、途中販売会社変わってんのかな？
しかも名前的には元々派遣会社上がりな会社か？

クオラフィラーレの分譲開始は、竣工してからだよ。

>259
なるほどありがとう。新年度需要に合わせてるのかな？
センチェリーのほうもかな？

つくばにいくつかある公団住宅(UR)って、かなり老朽化していますが、
もし立て替えとかされた場合、家賃が上がると思うのですが、
今住んでいる人は、高い家賃払えない場合は、
追い出されることになるのかな？

>>260
>センチェリー
は、本来の売れ残り物件販売。
クオラフィラーレは、会社定款変更し、デベになって手がけた物件のはず。
（会社のホームページに書いてありました）

みどりの駅前に作ってるパテラとエクセレント2つのマンションはデベや
建設会社違うのに、隣同士双子のようなマンションですね。
どちらも、今時珍しい5階の低層マンションですが、あの駅前は何か規制
でもあるのかな？

レーベンの千現のマンションのギャラリーはなぜ木陰に隠れてる？
デイズタウンの客しか見られんじゃないか？

>262
なるほど、サンキューです。

>263
そういえば、そうですね。
あの２つのマンションとＴＸとのあいだにかなりのスペース（Ａ−７９街区）があるね。
あそこもマンションになりそうかなと、使い道が厳しいし。近々売り出し予定？

>266
今年度中に売り出す予定

>264
レーベン千現、かなり今既存のボロアパートぶっ壊してますね。
建設開始は2月1日着工だそうです。
建設業者もまだきまってないとか。

春日の公民館近くに９階建てマンション

>>269
それどこ？駐車場横の空き地？

URの団地の中に混ざって
共栄不動産のマンションあるでしょ？
あの西隣あたりに述べ床６千弱ぐらいで建つみたいだよ

268>
なかなか、住民も抵抗してますから解体工事も進まないようです。仮囲いが
一ヶ月近く遅れたし、2月1日着工はどう見ても無理でしょう。

>>263
　西隣が１種低層なんで日影規制が厳しい。

二の宮のヴィバーズつくば ポスティングチラシが入りました。
最上階196平米のペントハウスは１億円と明記されてました。
ついにつくばにも億ション誕生ですなぁ・・・。

みらい平にも２つめのマンション建設中みたいですけど、
どこのデベロッパが建ててるの？

>263
なるほど、東側は賃貸のグランドパレス10F建てるのにね。

>>275
自分は見てないけど、分譲なら長谷工じゃない？
前々からセンチェリーと共に計画はあったよ。
あとは、２社が賃貸マンション２棟作ってるね。

レヴィールつくばのチラシに描いているの周辺のイメージと
実際の周辺のイメージは全く違うんだよなぁ・・・
実際に現地に行くと、天久保の飲み屋の中に
建てられていることに、検討する人は呆然と
するだろう。

>271
建築確認の看板が立ってた。
あたいはそのURの住人。数ヶ月前にボーリング調査していたので
怪しいとは思っていたのだが…9階建てはうっとおしいぞ。
それにしても徒歩20分強圏で9階建てとは強気だなぁ。

>>274
売れるのかあ？
あんな駅から離れ、周りにスーパーすらないところ。

つーか、最近の駅から徒歩20分以上のところのマンションって売れてるのかな？

>279
ヒント：センチュリーつくば壱番館

春日、西大通沿いの旺文社？だっけ
あそこの近くの西大通に面した土地でも怪しい地質調査やってたから
マンションかもね

>>279
これからは、「つくば」ブランドだけじゃ売れない。
個性のないマンションは厳しいね。なんか付加価値もたせないと。
戸数は少数先鋭で高級感持たせる。自走式駐車場は必須だろう。

>>280
　それも売れてないんじゃ？

>>280
ヴィバーズは売れないと予測してんじゃ〜ねえの？BY長井秀和

つくば土浦スレの関係で、早めに作りました。

つくば市の[マンション]について語ろう PART9
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1168864759

>>187.191
ミオカス竹園の前通るんだけど、素朴な疑問が沸いてきたが、半地下部分の住居、店舗は
大雨、大洪水の時浸水しちゃわないのかな？

つくば駅をはじめとして、
世間の地下階がそう頻繁には浸水しないのと
同じ対処はされてるんじゃないかな？

半地下部分の住居・店舗部分の価格帯は、ミオカス竹園全体の部屋価格帯で
どの辺あたりなんだろうか？

地形図で見てみると、ミオカスのあるあたりは、標高が周囲より高くて、
基本的に洪水とかで浸水しないような感じ。

歩道から部屋を見下ろす感じですよね、不思議でした？
購入者ではないのですが通勤で横を通るので…感想です

パッと見、南東側の部屋は前にテラスのようなスペースあるね。
半地下の部屋は下にえぐれてるような感じだな。
テラスのようなスペースは雨水の受け皿になってしまわないのかな？

パテラつくば、以前はHPで完売となっていたのに、
棟内モデルルーム公開中になっていた。
キャンセルが出たのか？

>>292
たぶんだが1次、2次と分譲を分けてるのでは？
ダラダラ売るより、集中して営業販売するスタイルかも。
新築マンションは竣工したあと（パテラは去年9月位）や新年度前は売り込み時期になる。

正月から激しくチラシ入れ始めてるね。
マンション自体にも垂れ幕とか掲げてる。

>>287-291
みんな、ミオカスの半地下部分は不思議と思ってるんですね。

>>292
ごめん、クオラと勘違い。
ゴメンなさい。

パテラはつくばより、ひたち野うしくのパテラの方が外観は色使いはいいし
高級感あるよ。竣工が近いから比較検討の対象になる。

みどりの駅前に扶桑レクセルがレクセルマンション計画。

ついでにひたち野うしく駅前ネタだが、長谷工が１５F建て全車自走式マンション計画。
１５F建てとは中途半端だが、ミオカスねたで出た半地下か？

レクセルマンションは茨城初進出？

>>298
扶桑レクセルのマンションは確か守谷にあります。

パテラは急にまた売り込みを再開しましたね。

以前のちらしとずいぶん雰囲気が変わった感じ。前は中世のお城みたいだったけど
今のはアレ？って感じ。ずいぶんグレードが落ちちゃった？？

>>300
パテラはマンションギャラリーも作らず現地で販売する方法みたいだね。
あのてっぺんの聖堂風のデザインがヨーロピアンテイスト？
あそこって上れるのかな？