つくば市の[マンション]について語ろう PART5

前スレ
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1109725657

【関連スレッド】

【TX】つくば研究学園都市の[交通事情]について語ろう【圏央道】
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1095000131

【つくば市の【開発】について語ろうPart5
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1111709565

◇――　茨城県つくば市 Part 4 ――◇
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1118932533

1さん乙です

竹園のマンション、ひたち野うしくにモデルルームがあるのは
ひたち野うしくにできる同系列のマンションのモデルルーム
そのまま流用してるからだってさ。
２７戸しかないのに、それ用のモデルルーム作ると
その分価格に上乗せしなければならないからだってさ。

問題になっている千現のサーパスは、建てるのを阻止するのはかなり難しい
ように思います。ただ、一戸建ての住宅地にマンションが混在するのは
確かに不満もあるでしょう。これからの官舎が徐々に売りに出されて、
土地の利用法が大きく変わる可能性があることを考えると、都市計画の
改訂は検討する必要があるかもしれませんね。

竹園のレーヴェル、まだ折り込み広告が入ってる。売れないねぇ。
たった２７戸なのに。

小出ししてるわけではないのですか？
何で売れないんですかね。

駅からも遠いし、グランベールやOSIと比べてマンション設備が貧弱だからじゃないかな。
割高だと思うよ。

そうなんですか。
竹園の割といい場所かなと思っていましたが、
なるほど駅から徒歩圏ではなさそうですね。

徒歩圏って何分くらい？

うちの会社の場合、首都圏では1.5Km以上じゃないと通勤時バス利用は
認められない。そうすると約２０分。
でもそういう場合は普通自転車になるから、たぶん１０分というのが
徒歩圏って感覚かな。１５分以上だと悩むね。身近には４０分でも
徒歩圏という人もいたけどね。その人は横浜の人なんだが。

Yahoo不動産にレーベンハイムつくばが出てますね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate/03/08/8220

今日の折込にタカラレーベンの広告が入っていましたね。
１３位のデベロッパーだそうです。

通勤時間も徒歩圏も金次第でしょ。つくばに住むなら自然を楽しむ余裕が必要。
それが、つくばスタイル。昔から、早起きは三文の得。

そう言えば、話題になっていた大清水公園は、夏の時期はマンションの陰になり涼しかった。

レーベンは最低でも80m2超ですか。敷地面積からして、DINKSや熟年向けのタイプをメインにするかと思ったが。
中途半端に高い値段になりそうですね。

竹園西小の南東側空き地もマンションぽいね。

小川３が最悪竣工中止になるかも知れないと、ある掲示板にあったけど。。　つくばのイメージダウンを避けるためにも、
是非そうなって欲しくないです。

>14 　どういう理由で小川３が竣工中止になるのか教えて？

エクセル跡地いろいろ噂があったけど結局マンションみたいです
看板立ってました
１４階建てで述べ床面積が２万９千超えということで
規模では２万８千台のエスペリア、ダイアパレスを上回りつくば最大ということになりそうです

エクセル跡地にそんなマンション作ると渋滞しそうな予感。
でも居酒屋やゲームセンターよりはるかに良いんでない。

>16
山田建設　ミオカステーロつくば　ですね。
完成予定が19年3月でしたね。

>14
竹西小の隣はトヨタの土地のはずなんですけど、どこかに売ったってこと？
以前も一時的に工事のような柵をたててあったことがあったけど、今回も
そうなのではと思ってましたが。
>>17
タカラレーベンもご近所さんだし、コートダジュールの出入りもあるし、
ちょっとあのあたりの運転は避けたい感じになるです。

延べ床比較

エスペリアつくば竹園　延べ面積　28017�u　総戸数２３０戸
ダイアパレスつくば学園都市　延べ面積　28308�u　総戸数 ２４７戸
ミオカステーロつくば　延べ面積　29161�u　総戸数？？？

>14 レーベンは最低でも８０�u超ですか

市長等の資産報告書（広報つくば０５年７月１５日号で公表）によると、
市長の居宅は３６�u１棟のみ、助役は１棟３６�uを新たに加え、合計６棟６３１�u
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/service/pr-pdf/back/2004/0715/image/002.pdf

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/service/pr-pdf/back/2005/0715/image/003.pdf

>>22
市長の収入1億、借入金が6.6億で財産があんなに少ないのは理解不能。

>>23
でも宅地は少なくない。ミオカステーロつくばの土地面積5500�uより広い。

実勢価格で評価すると、1平方10万くらいの土地として
10億円くらいの資産になるんじゃ？＞23

前の市長はもっと多いが、これは父君の力量か。松見公園に勘翁像がある。
双子山親方より賢いということだろう。

エクセル跡地って、狭くないか？？？
なんで、エスペリアより床面積が広いんだ・・・。ワケワカメ・・。
もしかし、すぐ近くの公園も使うのですかね？

>>27
銀河スクエアビルがなくなった後の更地を見てみてください。
結構広いもんですよ。
コートダジュールの交差点から公園（？）の松林までかなり距離があります。
ところで、どこからアクセスしてるんですか…

>23
市原病院を作った時の借金でしょう。

つくば市の収入役は不動産関係の方が就任することが多い。
庶民の目には巨額に映る借入金も事業家にとって「普通」なのかもしれない。

借金は相続の時に負の財産になる　→　相続税を減らせる。
ところで、土浦にもマンション建設ラッシュだそうだが、つくばとの価格差は？

116 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/28(木) 15:23:38 ID:sbjoNBr2 [ i60-46-149-202.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
駅周辺にマンションが12棟も建つらしいけど、現在確認済みは、
・東口ビジネスホテルの隣
・その奥に2棟
・新川沿い中華料理屋「匠」が在ったところ
・小網屋跡地
・眞鍋のタイヨーの近くの斜面

土浦のマンソンはつくばの２０％引きくらいでないと
買うきがしない。

>14
竹西小の隣は結局、茨城トヨタだね。

ＮＨＫ見てるかぁーーーー。

公団も必死だね。月10万円だと、10×12月×３年＝3600万円
ローンを組むと、い　く　ら　？　（２０年・３０年）

月10万円だと、10×12月×３年＝360万円
なんだが、、、

公団も必死だね。月10万円だと、10×12月×３年＝3600万円
ローンを組むと、い　く　ら　？　（２０年・３０年）

3600万というのは３０年間賃貸に住む場合の合計金額でしょ？
3600万を例えば公庫のローン（3.08%固定）で20年で返済で計算すると
元金と利息及び手数料などの合計は約4860万。月々の返済額は20万です。
30年返済だと返済額合計は5560万。月々の返済額は15万です。
30年経過したマンションの資産価値は、そんなに高くないでしょ。
賃貸だと適度に新しいところに移れて、差額を貯蓄や旅行などの費用に回す
という考え方もあります。ただし、定年以降を考えるとというところですね。
金利が上がってくると差額が大きくなるので賃貸の魅力も出てくるという
ところかな。
ちなみに差額5万を毎月貯金すると30年後には1800万（実際は利息が乗るけど）。
一方、マンションの方は借金返済後も管理費や固定資産税の支払いは続きます。
どっちがいいかなんて、私にはわかりません。

マンションに14階建てが多いのはなぜでしょうか。

>39
高層建築物の定義は消防法にあって３１ｍ以上を高層、６０ｍ以上を超高層と
分類しています。高層建築物の火災に対してははしご車での救出や放水が
一般的ですが、現在、最も高く伸びるはしご車の高さが５０ｍです。
正確なところはわかりませんが、１４階建てのマンションの高さは最も高い窓の
位置で５０ｍくらいと言われていて、そこから思うに１４階建てが現実的なん
じゃないでしょうか。超高層とのボーダーというか。
ちなみにつくば市保有のはしご車は４０ｍです。それでも県内には数台しか
ないそうです。最上階にははしごは届かないんですね。

建築基準法の第34条2項に高さ31メートルを超える建物には、
非常用エレベーターの設置が必要と定められているからですね。
コストがかかるので高さを31メートルに抑え、
非常用エレベーターを設置しない方向で計画するそうです。

>>40 ちなみにつくば市保有のはしご車は４０ｍです。

14階建ての建物を使った訓練を行ったのはいつのことですか？

>41
１階あたり３ｍは必要だから、３ｍ×１４＝４２ｍは最低でも必要です。
実際は床下を防音構造にするためなどで３ｍ以上取られます。
３１ｍで１４階建ては無理ですよ。
それに複数基のエレベータは入居できる戸数を増やせば可能になるでしょ。
竹園、吾妻、東新井は商業地区だしね（全部じゃないけど）。容積率が
他より高いし、マンションは共用部を容積率の対象から除外できるし。

「地図中心」の７月号はつくばエキスプレスの特集なんだけど、その中に
「研究学園都市建設状況」のマップがあって
　・今の北１駐車場の東半分は商業施設（予定）
　・図書館の北側の空き地は商業施設（予定）
　・三井ビル西側の駐車場は商業施設（予定）
　・デイズタウンのところの平地の駐車場あたりが商業施設（予定）
　・竹園西小南側空き地が商業施設（予定）
となってた。竹西小南側は茨城トヨタが建設を始めてるけど、
それ以外はまだ動きがないね。北１の駐車場は元々仮設って
書いてあったけど、また掘り起こすのかな？
これ見ると駐車場が本当になくなっていくんだね。
中心部のマンションは２台目確保がますます難しくなってくです。

つくばエクスプレスです。スマソ。

>>44 これ見ると駐車場が本当になくなっていくんだね。

駐車場が商業施設に変わる。商業施設で働く人の駐車場が必要となる。

小川の吾妻�Vは完売したみたいですね。完売御礼の看板が出てた。

サーパスつくば千現
http://www.384.co.jp/sengen/index.html

>>43
たしかにそうですね。
１階当たり３メートルは必要だというのも常識として知っていたのですが、
書いたことと矛盾してましたね。参照した法律をもう一回見てみます。
>>47
売れ行きは地味なりに、きちんと売り切ったんですね。
東新井地区に建設予定の２棟は供給飽和になるかもしれませんね。
１９年３月完成だとまた開通後に状況が変わるかもしれませんが。

エクセル跡地、銀河スクエアビルは競売にかけられていたが、
パチンコ屋「ビックマーチ」の経営者が落札したとの噂。
その後、山田建設に転売したのかどうかは知りませんが。

ビックマーチを所有する会社の名前がジョイパックだよ
だからあそこはもともとビックマーチ＝ジョイパックのもの。
オレもいずれあそこにビックマーチをオープンさせるのだろうと思っていたけど
エクセルビルから少し離れたところにあるジョイパック駐車場跡地でまったくの別業者による開発が始まったから
パチンコ屋つくるのに駐車場を売ってしまうのはおかしいってことで
パチンコ屋は無いって分かった

>51
そうでしたか。知りませんでした・・。
用地を切り売りしたってことですね。
ジョイパック駐車場跡地は何になるかご存知ですか？

↓これだよ　レーベンハイム予定地の近くで工事してる
http://www30.tok2.com/home/air/cgi-bin/img-box/img20050818161023.jpg
一階が店舗になるらしい

>53
画像ありがとうございます。
○ラモチのマークがチラッと見えるので、HP行ってみましたが、
載ってませんでした。
ていうか、またマンションなんすね。賃貸かな。もしそうなら
ここの家賃が周辺にある分譲マンションの賃貸相場に影響しそうですね。

http://www.biz-solution.biz/f_news/#368
つくばにおける人気の高さを裏付ける取引事例がある。
6月に行われた関東財務局の入札案件だ。
16社が札を入れ、フ―ジャースコーポレーションが落札した。
住所はつくば市竹園3−5、敷地面積は約3000坪。
つくば駅から徒歩10分で、従来の供給エリアからはずれるが、
用地が出にくいつくば市にあって、まとまった敷地であることから各社の目に止まった。
フージャースはさらに、同市並木でも約5500坪の用地を関東財務局から落札した。
同地は完全にバス便だ。竹園を高級路線、並木を戸建てとの複合開発で値ごろ感を出した商品企画とし、
幅広く顧客層を囲い込む。遅くとも来期には着工する。

フージャース調べた。
そこから推測すると、
竹園の１ｈａは間違いなくエスペリアと同程度の大規模マンションだろう
並木のはこんな感じかhttp://www.hoosiers.co.jp/products/mixgarden_kodate/concept/index.html
いずれにしてもマンション絡みであることは間違い無さそう

みんないいサイト知ってるなぁ。

関財のページで、官舎の跡がどっかのデベに落ちたことは知ってたけど。。
ttp://www.mof-kantou.go.jp/kokuyuuti/kekka/kikan/37.htm

それにしてもフージャースじゃな。。。

>56
立木まで数えてあるんですね。
構造物というのは廃止になった公務員宿舎のことかな？

>56
フージャーすはそんなに悪いデベロッパー？

図書館の北はどうなるんでしょうな？

まつりつくばの屋台のオジサン達の駐車場になってます。
水戸ナンバーや春日部ナンバーが目に付きます。

研究学園駅前の穴吹工務店のマンションは、約２００戸で平均専有面積は９０平米弱
駐車場は１４０％、１階は店舗空間だそうです。この秋販売開始、１９年夏入居開始。
随分先だなぁ。

高速バスが桜南小学校脇を通る路線に変わり乗用車の目線から見えなかったものが見える。
並木の公務員宿舎があまりにも汚くなっているのに驚いた。

euperia setumeikai desu

都市部のマンションの売れ行きがすごいらしいが、今後の人口減で、中古マンションは供給過剰になり、ましてやつくばなどの地方は価値が暴落するんじゃないかと思うんだけど、どうかな。

首都圏（特に埼玉千葉あたり）ってベッドタウンとしての機能のみしかない都市が多い
そんでそういうところに何百万人も住んでたりする
首都圏のベッドタウンってだいたい同じような時期に一気に拡がったから
老朽化するのも一気で、この先、これらの市街地もどんどん廃墟っぽくなっていく
当然そういう街に人は留まらない
何百万人単位がどこか違う街へ移動することになる
だからってこれらの人がつくばにやって来るとは限らない
ただつくばほど付加価値を持った都市って数えるぐらいしかないから
その数えるぐらいの勝ち組都市の一員にはなれるとは思うよ＞つくば
ＴＸ沿線開発もいろいろ非難を受けているみたいだが
全然時代錯誤なんかじゃないよ
むしろタイミング的には最高だよ。

＞６５
で、つくばの付加価値ってなんですか？
市内はほとんどマイカーがなくては暮らせぬだだっぴろい作り。
運転が困難になる年寄りにむちゃくちゃつらいですよ。
今後、新住民の高齢化にどう対応する気だろうって思います。
ちなみに茨城はいろんな面で居住性はワースト何位かだったと思います。

>>66
つくば＝茨城ではありません。特殊な地域です。
つくばの中心部「学園」部分のみに限っての話ですが：
小中公立校の教育水準の高さ。都内の中堅私立以上です。
帰国子女も多く、英語を話す小学生も少なくないですし
外国人も多いです（六本木で見かけるより遙かに多い）。
形だけの「国際化教育」なんて笑ってしまう程です。
言葉は標準語で子供も敬語を話せ、ダッペ言葉は聞きません。
ゲーセンその他、猥雑なものや教育上よくないものがありません
（それの善し悪しは別ですが）。
レベルの高い公立小に、ペデトリアンなど利用で
道路を横断することなく通えます。
住んでいる人も、主に公務員か研究者で
教育レベルが高く、まっとうな人しかおりません
（それの善し悪しも別です）。

空気はきれいで、街もきれいですし
娯楽享楽系施設は少ないですが
レストラン・パン屋のレベルも高い。
大きな公園もあり、中心部でも自然が残っている。
私自身は年をとって車必須の生活は嫌なので、
老後は都会にもどるつもりですが
定年までくらいなら、特に子供がいるなら
都内の高い家賃・悪い空気で必死に私立に入れるより
つくばの中心部に越しての生活をお勧めします。

ただし、TXのつくば駅に徒歩圏のマンションは数が少ない。
それらは、「公立校の学区がいい」上、「年をとっても車なしも可」。
よってそれらのマンションは、ある程度の値がずっとつくか
賃貸に出してもそれなりに元がとれると思われます
（研究所が多いため、転勤族も永続的に多いので）。
ＴＸのつくば駅以外で期待できるのは、守谷ぐらいでしょうか。
他は、駅前に戸建てが買えても周囲に何もない。教育水準も低い。
東京よりの流山あたりは「高い所は買えない東京通勤者」が
集うかもしれませんが、魅力ある街になるとは思えませんね。

長レス失礼しました。

駅が４つ出来たんだからマイカー無しで暮らせる最低限の環境は整ったんじゃないでしょうか？
つくばの付加価値といえば
筑波山周辺の自然環境
大学、研究所などの知の集積
ここから派生する豊かな国際性
ペデ、無電柱、６車線道路など
とにかく付加価値という付加価値を付けまくったような都市だと思います

知的環境と自然環境
これ２つ持ってるところはなかなか無いよ
というか日本ではここだけかも
筑波といえば筑波山という豊かな自然のイメージもあるし
筑駒筑附筑波大筑波研究学園都市・・・知的なイメージも全国に浸透している
名前にブランド力があるってのも他にはなかなか無い強みかな

＞66
>市内はほとんどマイカーがなくては暮らせぬだだっぴろい作り。
>運転が困難になる年寄りにむちゃくちゃつらいですよ。
中心部なら年取って車の運転ができなくても十分暮らせますです。

＞７０
じゃぁ、竹園や吾妻地区以外の人間は家にこもってろってこと？

学園地区の公立小中のレベルが高いって根拠は？
どうせ教師は地元茨城県の人達でしょ。
親は教育にうるさいかもしれないけれど、教師や教育の質が高いとはいえないと思う。
それぞれの家庭で必死にカバーしてるか、もともとおつむのいい子弟がいるかに起因してるだけと思う。

>>７２
実際に都内から学園に移って、子供が学校に通っているので。
教員もある程度のレベルですが
「自分たちより親の方がはるかにレベルが高い」と
授業参観が鬱だそうです（博士号ぐらいは普通に持ってますから）。

といっても都内に多く見られる「とにかく有名中学へ」と
ペーパーワークを家庭と塾で必死で押し込むのではなく、
たとえば流星群が来る時など、外で見ようと思って出ると
天体望遠鏡をすえた親子（恐らく父は研究者系）を何組も見ます。
高学歴な親ほど、本質的な教育を小さい頃からやっている感じ。
遺伝子＋日常の会話レベルも違う様に思いますね。
「受験が」「点数が」というレベルで済む親たちでないので
教える先生方のプレッシャーはかなりかと。
実際の学業的レベルも高く、高校入試範囲以上の数学が
定期テストで出たりもします（そうしないと、生徒のランク付けができない為）。

こればかりは、実際に学園内に子供を通わせたことがないと
どんなに説明しても、実感がないとは思いますよ。

＞７３
たぶん、うちはあなたと同じ地区に住んでるんだと思います。
周囲は研究者だらけ。
ここの父兄がきまっていうのは「先生の質はたいしたことない」
です。
結局子供の質が高いのは教育レベルではなく、個々の家庭ってことでしょうか。
それでは、学校のレベルが高いことには、やはりならないと思います。
それとも、父兄のリクエストに応じて教育委員会がいい教師を派遣してくれるんですかね。

>>74
あなたの言う「学校のレベル」というのは、先生のレベルのことですか？
私が思う「学校のレベル」とは、
そこに通う（一部でない）多くの生徒とその家庭が主で
先生は、学校行事であるとか、その学年の生徒として最低限のことが出来ているかを
きちんとしてくださるまっとうな人間であればいいという考え方です。
子供の能力が伸びるのは、学校や塾が教えるよりも
親との会話や子供同士の日常にあるように思いますので。

教育も躾も敬語もなにも、最近の親は全ての責任を学校に負わせる風潮がありますが
私は全ての基本は家庭だと思っています。
都内の有名私立中でも、ガンガン詰め込み系か実は全員塾に通ってるのが実態で
それとは違うつくばは「学校のレベルが高い」と思っています。

これ以上は個人の見解の差で、「つくばのマンション」についてではないですので止めます。
都内から「学校のレベルが高いらしい」という勘違いの認識で
きちんとした家庭教育ができない家が越してきても
周りと歩調を合わせるのに必死で得るものはないかもしれません。
それだけ特殊な人＝親たちが多数住んでいるのは、
もし同じ地域にお住いならおわかりでしょう。

公立の小中学校に何を期待してるのかわかりませんが、
筑波大との交流とか、ノーベル賞を取った人の講演とか、
それなりに工夫や地域性を活かした努力をしてるよ。
吾妻や竹園だけじゃなく、並木や桜南小だって、努力してるし、
研究所に勤めてるんだったら地域貢献の方を考えてね。

>>76
私当てのレスですか？
地元生徒の見学の受け入れや、一般公開日もありますよ。
夏休みの各種講座やノーベル賞を取りそうな人も研究所勤務です。
つくば市内にお住いならご存じでしょう。

「学校や先生」の質は、どうってことない。「生徒と親」の質が違うのだ。
どこの学区に、家庭学習を毎日普通に２〜３時間、小学校一年の時から
やらせている親がクラスの数１０％居る学区があるかね。
で、親も子も、それを当然と思って「うちの子は、そんなに無理して
勉強させていません。」と言うのだ。「これくらい普通です。」と。

もう終わってしまったところも多いが、運動会でも見てみると良い。
学園エリアの学校に来ている親・兄弟の雰囲気と、周辺部の学校の
親・兄弟の雰囲気はまったく違う。

もっとも、今後は学園部のそういった雰囲気は薄まっていくとは
思うけどね。

も一度書くけど、違うのは、そこに入る生徒・親。だから、ほんと
言うと越境入学させても、ご本人達のやる気がないと意味ない。

学区のよさとマンションの価格は連動するから、そう関係ない話題でもないと思うけど。
そういえば、TX開通で、首都圏の私立中学高校受験などの受験地図が大きく変わる、大手塾が分析してた。
既に、知り合いの子供が竹園の塾に通って都内の有名私立中学に通学し始めている。
沿線の子供達、と記事にはあったけど、終点のつくば駅の子供らもちろん含まれるよね。
これから、日能研などの大手塾も沿線に参入してくるだろうし、これまで「ほとんど公立のみ、よって私立中高受験地獄に巻き込まれずにすむ」という時代は
終わってしまうかも。近所で、今年東大に子供を入れた父兄も「なんとか入れたけど、中高一貫校に比べれば圧倒的に不利で
本当に大変だった」といっていた。
教育熱心な親の多いつくばなら、なおのこと首都圏への有名私立国立を中学から、という親も増えてくるのでは。
で、駅近の物件もますます需要が増える、と。

>>71
昨年から駅周辺に転居してくるお年寄りがかなーり増えています。

＞８０
それより、前々から思ってるんだけど、なんでつくばは路面電車を採用しないのか。
路線バスがペイしない状況じゃ無理なんだろうけど、先進的な都市を標榜するなら、環境にもやさしく市民の足となる路面電車はいいと思うのだが。
とにかく、病院ひとつ行くにも自転車じゃ無理な距離にあったりする。
駅近に住んだって、不便は不便。

路面電車のある都市は５０万クラス以上だな。富山市とか。
わかって言ってるんだろうけど、採算とれないよ。
つくバスが満員にならない状況じゃあ、無理。

昨日の朝日の千葉版が「環境にもやさしい」モノレールを取り上げています。
経営がやさしくないようです。県と市のつばぜり合いも激烈です。

富山は明治時代は大都市。人口は日本で１０位以内だった。
神通川と常願寺川に挟まれた地域に多くの人が住む。それに、冬は積雪。
路面電車がよく似合う街だ。こまめにお客を拾っている。

>>81
路面電車ができても所詮学園都市部だけ北条、谷田部の年寄りは
家にこもっていろってか？

電車もバスもない田舎にごまんと年寄りは住んでいるヨ。
老後の心配をするなら現実的には困った時に頼りになる
家族、隣人関係を醸成しておくべきと思う。

路面電車ができてもお年寄りのためというなら、お金はとれないね。

>77
あなたに向けたレスではありません。ちなみにつくば市民です。
先生方のレベルアップや教育環境のレベルアップという方向での
地域貢献ということでした。
しかしここは「マンション」スレなので、これ以上は。

つくば市の人口が２０万人に成ったらしいけど、高齢化と少子化が進む現状で
売り捌けるのかな、この広大な学園葛城地区。　　　　　　　　　　　　　　坪１０万位に安くなったら買うけど。
http://www.txsumitai.com/area/katsuragi/map/index.html

みどりの万博は厳しいと思うけど
研究学園は中心部からの距離でいうと二の宮ぐらいの距離だから
駅無しでも開発できる土地ではある
つくばで１位２位をあらそう住宅街になっていくと思うよ
公務員宿舎に住んでる世帯なんかは衣食住の住に殆ど金が掛からない上に
共働きが多いのでかなりの貯金があるらしいよ
だからつくばの人気の土地って高いけど売れちゃうんだって

今日の常陽リビングの広告で、研究学園駅近くの土地が売りに出ていたが
開発エリアの中で ６０坪で ￥２９８０万でした。坪５０万だね。
島名・福田坪も、坪２０万強で売りに出てた。
けっこう高いんだね。

壷５０万とは、霊感商法なみだね

学園駅から、500ｍの土地が５０万円ですか。
東に蓮沼川が流れる処ですが、微妙な距離と値段です。アンテナ販売かと。

記念公園駅から、徒歩10分以内なら売れるかな？

万博駅前、路駐多いね
それはそうと、ここってＴＸ開通前は開発が進むかどうか一番心配されていたけど
意外に土地取引が活発じゃない？
８階建ての県営住宅と６階建てのクボヤが入る業務ビル以外にも
開発計画の看板がたくさん立っていた
東口には３階建ての店舗つき共同住宅の建設地が４箇所もあった
西口はクボヤの隣に５階建ての店舗つき共同住宅、
県営住宅建設地の東隣に６階建ての店舗つき共同住宅
あと民間の駐車場がかなり増えてたね

q

>>90
平成６年２月９日の地権者との交渉で県が先買いする買収単価は１平方�bあたり２万７千円の回答。
畑が２万７千円〜３万２千円、山林が２万７千円〜３万１千円、田は２万４千円〜２万７千円。
高額回答だった。

平成１７年７月１日の基準地価
谷田部字○下３９８８（１万６千円）西栗山字上山１７７（２万２千円）
西大橋字辻向７１（２万７千円）鬼ケ窪字西原１１８９（１万６千円）

小川の吾妻�Vって勝村建設だよね

やっちまったな

>>96
何をやっちまったんですか？「ＩＩＩ」だけの話？

手抜き工事でつか？

倒産したよね

まあ、正確に言うと民事再生法申請だけど

マンションの広告をチェックするんだけど、どれも狭いよね。
１００〜１５０ヘーベー位のは無いのかなぁ。

葛城地区の家を買った人って、学校はどうするんだろうね。
毎日送迎になるね。

葛城小ってそんなに遠くないぞ
吾妻中はチャリでもいいんだろ？

研究学園駅周辺の学区は、小学校が葛城小で中学が手代木中だそうです。
つくばスタイルフェスタで言ってた。

毎日送迎は主婦の役目。これがつくばスタイル。

うぉー　言ってくれますね。
スクールバスを導入しませんか？　　・・・・　新つくばスタイル

公立の幼稚園だって、バスがある所と無いところがあるんだよね。

住宅地もいいけど、マンション群ってか、マンションがかたまって建ってる
地区があってもおもしろいかも。
ところで、廃止になる官舎ってどこ？　民間マンションになるかもしれないから
リサーチしときたい。

どんどんマンションを建てて、手ごろな値段で流通するようにしてほしい。

ガセかも知れんが、エクセル跡地の落札価格が坪単価170万オーバーって
噂がある

いったいいくらで分譲すんだろ

そのミオカステーロつくばです
http://www.298no1.com/location.html

エスペリアより３０戸多い

>106
とりあえず、55 を嫁。

>>99
南大通りに面したマンションですね。
工事現場のあちこちに張り紙がしてありました。

>>109
うゎ！　そんなＤＱＮの巣窟みたいなところに
住みたい人なんているの？　治安悪すぎ。
子供を１人で歩かせられない。

暴走族対策で道路中央に並べた橙色の杭が次々と無くなっている。Ｕターンの邪魔になるからだ。
しかし、あの一帯で治安が悪いのは、深夜のコンビ二前とツタヤ前だけだろう。
そこを注意すれば子供も１人で歩ける。

>113
あれは暴走族対策じゃなくて、ナンパで車が横付けするからそうしないように
してたもの。あれが設置された当時、会社で交通安全講習会があった時に
警察からそう説明を受けた。最近はみかけなくなったよーな。

あの辺で前、女の子が車に引きずり込まれる事件があったよね。

山田からミオカステーロつくばの概要説明パンフが届いた。
まだ間取りとか配置図とかラフスケッチの段階だけど、３パターンが書いてある。
　Ａ　４ＬＤＫ　　　９７．５８�u
　Ｂ　３ＬＤＫ　　　８４．７７�u
　Ｃ　２ＬＤＫ＋Ｓ　７５．６０�u
Ａは南・西二方バルコニーの角部屋で、たぶんモデルルームはこのプランじゃないかと
思う。
建物はＬ字型で南側１２、東側６って感じ。

洞峰公園の道路を挟んで反対側の二ノ宮公民館近くのマンション群。
築年数が古いにも関わらず、中古で３５００万超とはいかに！

>>116
これもそく完売なんでしょうね。供給過剰な感じもしますが、
徒歩駅１０分以内ですし。
一階は、店舗が入るとかいってませんでしたっけ？

公園抜ければ西武があって
そこからは雨にぬれずに駅まで行ける
この環境うらやましすぎる

４０ｍごとに交差点。信号が変わるたびに車が停まり、発進する。東京なみの空気の味と臭い。
暴走族はもう姿を消した。代りにタイ漁○の焼肉の臭いとひとびとの歓声。
コンビニ駐車場で夜明けを待つ若人の喚声。
住宅地と歓楽街が混然一体となった新しい街。夜も明るいこの環境うらやましすぎる。

>>118
一階が店舗のはクラモチが作ってる賃貸まんしょん。
タカラレーベンのモデルルームの後ろに建ててます。

ちなみに地元の皆さん。竹園地区は120さんが書いてるように
環境良くないんですか？

>121
エクセルというディスコの有るビルがあって、田舎の若人が集まり、回りに難破くるまが集結、
以下は113, 114へ。
マンション建てるために、パチンコ屋とサウナも無くなったし、原因を全て取り除いた結果、
３−４年間から、急速に街の雰囲気は改善された。
今では通勤通学とショッピングに便利な活気のあるブロックに変身中。

>>121-122
車系は減ったようだけど、つくばで数少ない深夜活況地帯になってしまって
（２４時間営業のＴＳＵＴＡＹＡあり飲食店も多く、夜中でも暗くならない。
通勤通学・ショッピングに便はいいが、せっかくつくばに「住む」ならなあ・・・と
思ってしまう。
その点、ボロでもなんでも官舎は恵まれてるね。

>>123
駅周辺は背の高い樹に囲まれているので夏涼しい。
駅前のアスファルトの表面温度５５℃のときでも地表温度は２０℃以上低い。

今年の夏に気が付いたが風はクレオや駅に集まる。
中央公園側からの北風と西武や三井ビルに反射して吹く南風。

駅の構内は電車の到着・発車のたびに西風・東風。

マンションを買うとしたらどの地区（どのまんしょん）がいいと思いますか？
　�@竹園（山田建設ミオカステーロ）
　�A竹園（フージャース計画未定まんしょん）
　�B吾妻（ダイアパレス中古８階　３ＬＤＫ）
　�C東新井（タカラレーベンレジデンス）
　�D千現（穴吹サーパス）
　�E二の宮（どーほー公園前）

住む人のライフスタイルと予算による。子供がいて、それなりの教育を与えたいなら
１，２，３あたりだろな。
子供が高校入学以降、あるいは夫婦だけなら５，６もありだと思うけど。
で、平米あたりの単価で言うと、１，４，２，５，３，６　かなぁ。
東京方面に通勤するなら、１分でも近いほうがいいっしょ。
よって、１は即日完売。２，４も販売から２〜３週間で完売かな。
５は微妙だなぁ。完売するかなぁ。

デイズタウンのレストランは朝８時から夜１２時まで、地下は朝５時まで。
昔のサウナ大学もこんなもんだったかなあ。

>126
�Aとか�Dは駅からちょっと遠いかもなぁ。�Eは利便性で×。

>>127
デイズタウンのレストランって、どれのこと？

>129
http://www.dayztown.com/

>>130
１８番のこと？

レーベンハイムより残っている部屋の案内が、今日来ました。
最終期分６部屋を除くと残りは、５部屋とのことです。
山田建設のマンションが、発表になって、多少の影響はあるのかしら？

�Dは、値段次第で地元住民が購入するかも。
筑波山が見えれば自然環境は最高ですね。

>>132
１０年近くたえずどこかで建設工事。うるさくても我慢できればＯＫ。

みらい平の近くを通りましたけど、取り付け道路や周辺の道路が完全整備されるのは何時になるのだろう。

本日研究学園駅前でサーパスつくば研究学園のパンフを配っていたので、
見たらＡＴＹＰＥ９９．９９ｍ２　２７００万より、ＥＴＹＰＥ９０．６ｍ２
２４００万よりとのこと。
すごく安いですねと聞くと「サーパス１０００棟記念なので、特にがんばった値段」とのことです。
今後のみらい平等　つくばエクスプレス沿線のマンションの価格に影響しそうですね。

>>136
あまり安いマンションというのも、怖いよね。
あと仕様にもよるし。
でもそのくらいの値段でも、学園に住んでいたのがあの駅前に移り住むかな。
公務員・研究者系は買わない希ガス。

千現（サーパス）は駅から１Ｋｍ以上離れますし、二の宮公園付近はバス路線もありません。
２〜３割落ちが妥当では。

でも雨の日や風の日はいいかもしれません。ＴＸ駅前は１０年は大変です。

>136
　９９．９９ｍ２で２４００万だと、かなり安いのでわ？
ただ、部屋によっては、すぐ目の前をＴＸが走る配置で、
騒音が心配。

市が市役所用地として保有してたつくば中央警察署南側の土地って
どっかに売却するのだろうか？
あのぐらいの土地があればマンション２千戸ぐらい供給できると思うんだけど

>141
あそこが、市有地？　もし、そうなら売却すると市役所が建ちそう。
2000戸も建てると、供給過剰だなあ。

>>137
筑波大や、それ以北の勤務先で、現在は並木当たりに住んでいる方には、すごく魅力的に感じると思うのだが。
研究学園駅は、5年ぐらいで快速停車に格上げされると思うのだが。甘いかな。

>>141
あそこは公団の土地。市役所にするため保有しておいて
もらっていたもの。契約があるため、市役所をたてないとなると
違約料が発生する。

サーパス千現のモデルルーム行った
モデルルームも設備も悪くない
じゃあ、現地も見てくるかと行って
正直ひいた

あれじゃちょっと・・・・

あんなに地域住民に拒絶されたマンションも珍しいよね

でも、ほぼ完売状態じゃないですか？
2重サッシが魅力的。

>141,142
あそこは143氏の言うとおり公団の土地で、
もうあの土地に市役所建設がされないと決まったため、
公団が売却先を探しているらしいです。
ただ商業地(?)なので、マンションにはならないかと思います。
今後都市公団所有の中心部の土地は、
マンション用地としては売らないといっていましたので…。

その土地、警察の人がよく整列して何かやってる所ですか？
公園になるといいなぁ。

つくば市の「一戸建て」について語ろう、というコーナーを作ってほしい。特につくば市松代1丁目、5丁目（以前は公務員宿舎）について。現在、グランディハウスという不動産屋さんが分譲をやっていますって、http://www.grandy.co.jp/.この辺の情報がほしいです。

>>149
　欲しいなら自分で立ててみたら？

>149
公務員宿舎跡ですが、いずれの場所も割と松代の端のほうに位置しますね。
グランディハウスに関して特に悪いはなしは聞いたことはありません。
ちなみに、1丁目だと松代小学校、5丁目だと手代木南小の学区ですね。

>149
松代1丁目、もう残り少ないですね。公園に面した所、敷地の広い所から売れている。。。
最低55坪の小街区ですが、綺麗にできていますね。
東京通勤でなければ、みらい平より良いかと思われます。
子供が大学に通学したりすると、もう少し駅に近い方が。
私も、松代住まいですが、たまの東京外出は平気でも、毎日土浦や東京へ通学するのは大変でしょう。
（ご近所には、東京通勤者も大勢いらっしゃいます）

東京っていっても広いからなぁ

レーベンハイムの申込、終わりました？

レーベンはまだ受け付けてるでしょ

ホームページでもＢ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｈの５タイプが開けるし
最上階のＪも残ってるんじゃない？

なんと、知人がエスペリアを買って入居していた。
駅歩７分で東京への外勤には便利とのこと。
う〜ん、私もへんな場所に家など買わずに、もう少し公務員宿舎にいるべきだったかなあ。

>156
あそこもいろいろ大変なようで。
http://e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=resident&tn=0022&rn=28

サーパス研究学園のモデルルームを「見学」に行きました。
広めの3LDK中心なので、主に東京通勤者向けかなと、思いました。
入江三宅事務所にしては、無難なデザインでした。
守谷は、もっと斬新とのことですが、ご存じの方いらっしゃいますか？

エスペリアって、巨大な壁って感じだね

大清水公園も夜明るくなって、人が来る感じだね

サーパス研究学園は駅前ロータリー側にベランダですよね。
ロータリーをはさんで向こう正面にホテルの建設予定の看板がありました。
まわりは商業地だし・・・　ちょっとね。
窓から見える景色は、あまり良くないかも。
TXの騒音と振動も心配だしね。

>161
TXの騒音はたしかに心配。窓あけてられないんじゃ？

>162
実測したら、75dBとセールスレディが、言ってました。
窓開けていても、つくば市内の東・西・学園線に直沿いよりも、少しましかな。
窓・サッシは最新なので、-30dBとのこと。
不可能な話だが、正直、あの2.2m高&ワイドな、ペアガラス窓と断熱サッシだけは、我が家に欲しいと思った。

朝、パジャマのままベランダに出て背伸びをしたら・・・
あら失礼、早朝のTX通勤者と目があうのかしら。
せっかくの南向きの部屋もカーテン閉めっぱなしじゃあね。

>160
常陽リビングに、エスペリアの賃貸。高いか安いか良く判らない。
　　地元民なら、この家賃なら、賃貸より購入のはず。
　　民間企業の転勤族が、この家賃を払うかどうか。
コーヒーを飲みながら考えること、約15分。
即金で半分出すと、この家賃で年5%ぐらい儲かるのかも？
もしも駅遠いわが家を貸し出す場合の家賃は、値下げしなければならない気がする。

サーパス千現　行って来ました。
しかし現地周辺の「建設反対」の幟旗にはビックリしました。
何年か前に国立であった「マンション建設反対」を思い出しました。
このマンション大丈夫かなぁ。
上の階の半分を削る・・・　なんて事にならないかなぁ。
入居できたとしても、ご近所づきあいできるのかなぁ。
学校のPTAで親同士が仲良くできるのかなぁ。　心配。

>>165
何平米で何階の部屋よ？
まだ価格表手元に残ってるから、マンション利回り計算してみるよ。

> 即金で半分出すと、この家賃で年5%ぐらい儲かるのかも？

この意味が良く分からんけど。。

>167
何階何m2か書いてない。平成17年11月完成・駅5分だから、エスペリアしかない。

素人なので、おかしな計算かも知れないが：
1500万の手持ち資金を、年5%で回すには、年75万の純益が目標＝6.25万/月
残額1500万を、25年1%変動で借りると、年80万の返済（アバウトね）
家賃19万-共益/修繕積/駐車場=15万/月=年家賃収入180万 - 年返済80万 > 純益目標75万
固定資産税も、何とか払えるかも。

>168
取得価格3000万の場合。

エスペリア賃貸物件は立ち読みした
記憶が薄いが以下の通り
　�@２階　２ＬＤＫ　たぶんＡタイプ（７２．８０�u）
　　家賃　　１７まんえん

　�A１２階　３ＬＤＫ　たぶんＧタイプ（９２．８３�u）
　　家賃　　２２まんえん

サーパス研究学園のモデルルームのぞいてきた。
サーパス1000棟目として気合が入っている。
大規模なんで千現と比べても入れ込みが違うなって印象。
カラーセレクトも豊富だしＭＲも2タイプ。
事前資料で気になってたDタイプとHタイプが両方ＭＲになってたんで
とても参考になった。

Ｄはゆったりした部屋で無難。気になっていたバルコニーに面したビュー・バスには
笑うしかなかった。下からは見えないだろうけど斜め上からは少々危険か？
隣接建物がないから大丈夫だけど。

Ｈは他部屋エリアに食い込んだ水周りがどうよって感じだったけど、
ＭＲ見てびっくり。
オプション使いまくりで３ＬＤＫを１ＬＤＫにぶち抜いた贅沢ＭＲ。
ほかのデベのＭＲが貧相に見える。
ＭＲと同じにオプション付けると700万ぐらいかかるらしい。
あれは一見の価値アリ。VIP気分が味わえる。

ＭＲって何？

>>172

Medical Representative
製薬会社の医薬情報担当者

って，このネタ前にもあったな．．．

モデルルームの事なんだろうけど，こういう勝手な造語を平気で使う感覚って...

Wikipediaによれば、

MR, Mr, mr

1. モーリタニアの国名コードおよびccTLD
2. マラッタ語のISO 639-1言語コード
3. 松浦鉄道
4. 自動車の駆動方式の一種。ミッドシップエンジン・リアドライブ
5. トヨタ自動車のMR-Sのフランスでの名称。
6. (Medical Representatives) 医薬情報担当者。
7. メチルレッド - Methyl Red (pH指示薬)

だが、私的にはＭＲといえば、ミスター。
ミスターといえば長嶋茂雄かドーナツ。

サーパスの研究学園の南側の角部屋は、いくら位するものでしょうか？
ＭＲに行く予定ですが、なかなか予定がたたなくて・・・

>>175

おお，ここにもMRに会いに行く人が．．．
長嶋さんも，病み上がりなんだから，気を使えよ．

もれは　ＭＲ　ＭＲ　（ミスターミスター）っていうグループだかを思い出したよ。
年齢がばれるな。

新しい略語は特定の集団の中で通用しても、一般にはまったく通用しない
ということはよくあることですね。
それが一般的な言葉かどうか見直すか、何を略したか書けばいいんでしょうね。
私も何気なく専門用語とか業界用語とか使ってしまうことがよくありますが…。

アマクボのアイディーコート６階建てって分譲っぽいね
食い倒れ街のど真ん中っていう立地が凄いよね

>>178

まあMRは専門用語でも業界用語でもないけどな

>180
たしかにＭＲは造語ですね。
例がまずかったです。

ここだけでも　ＭＲ　使いましょう！
「特定の集団の中」ですから。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1121647824/832

不動産板では誰も同意してくれませんでした。
みなさんはどう思われますか。

>183
　ずばり、ＳＩマンション（小川建物とか）を買って、
中を気の済むまで、作り変えれば良いでしょう。

身代わりの術!!(#/__)/(;￣▽￣)マジ?

>>184
小川建物ですか……
OSI吾妻IIIのモデルルーム見に行ったけど
グダグダしてるうちに完売しちゃった。
レーベンハイムのルーフバルコニー付の部屋が
まだ残ってるようですが
そちらはあまり間取りを変えられないのでしょうね。
やっぱり注文住宅建てるか。

>183
昔、まだつくばができたばかりの頃は、高齢独身者もいたものだが、
小金持ちでもつくばに住みたいとは誰も思わなかった。

いま、つくばの独身は、ポスドク中心なので、市場が小さい。
しかし、論文書く&独身&転職・転勤を想定しない&マンション買いたい&女性
　　ーー＞　大学でない・研究色の強い職場・パーマネント・貯金たくさん・女性
知り合いに、該当者が少なくとも1名いるなあ。マンション買いたいとは言っていた。

>186
気持ちはわかるわ。私もいわゆるSOHOというやつで、在宅で仕事やってるから。
条件としては学区も子供部屋もまったく眼中にないけど、仕事部屋兼自宅の雰囲気で欲しい。
とにかくそういう部屋が確保できる間取りを選ぶつもり。

リビングを書斎化したり、マスターベッドルームという名が付いているところを書斎化したり
とかの工夫で案外ふつうの間取りで買えると思うよ。
つくりつけの書棚とか、そういうのを狙ってるんかな？
そのあたりのリフォームは買ってから考えようとは思ってるけど。

>186
サーパス研究学園のモデルルーム見に行っては？
完成前なら、あそこまでできる。水回りは固定だが、3LDK--->1LDK。
ただし、SI(スケルトンインフィル)は、水回りも動かせる。

中古マンションを買ってリフォームというのはどうか。

>190
竹園、吾妻で、新しい中古マンションの出物は、たぶんとても少ないかな。
二宮（同峰公園）は良く出ている。松代、ひたちのがまれに有る。

ＳＩより、水回り固定ぐらいがいいよね。
床も以前より防音効果が高くなったとはいえ
自分の書斎の上に、上の家のリビングなんてあると悲惨。
寝室の上に水回りも嫌だな。

ただしサーパスは駅から遠すぎ。
かといって二宮ほどの閑静さはない。中途半端。
よくチラシがポスティングされてるから苦戦みたいだね。

　駅から遠いマンションは、資産価値が急激に下がる可能性あり。
不動産投資をする人は、駅から徒歩１０分を超えるマンションには
まず、手を出さないらしい。

多くの方々がどうしてもマンションなのですね。
つくばの田舎に住むなら一戸建てを持たないと利点が生かされないように
思いますが。
OGAWAIIの便利さに惹かれ一時本気で考えましたが、結局一戸建てにしました。

>194
ちょっと前まで一戸建ては、高いのであきらめた。もし、今なら、一戸建て買うのかな。
娘が犬を飼いたいとか言うし。

>>195
今時のマンションはほとんどが「ペット可」でしょ？

>196
そうなのですが、我が家はアレルギー持ちが多いので、室内犬はちょっと。
（一戸建て、今のところは、夢のまた夢。）

真瀬あたりだったら、つくば市内でもマンション並の価格で戸建てが買えるんでは？

>>194さまはどちらに家を建てられました？
差し支えなければおおざっぱな場所と
そこを選んだ理由などお聞かせ頂きたく。

坪単価70万円の注文住宅を延30坪建てるとすると
建物の建築費用に2100万円が必要。
最近のつくば市内に新築されるマンションの
標準的な分譲価格は約4000万円であり(←適当)
これを購入しうる程度の資金力を有する者ならば
建築費を差引きすると土地の購入に使用できる資金は約1900万円となる。
(↑これも適当。税金や諸経費はまったく無視)

さてつくば市においては「つくば市建築物の敷地制限条例」
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/hp/reiki_int/reiki_honbun/ae01906711.html
において、建築物の敷地面積は最低165平米(=50坪)と定められているので、
建蔽率や容積率の範囲内であっても土地は50坪以上でなければならないらしい。
1900万円/50坪=38万円/坪
ですね。
吾妻や竹園あたりの土地はみんな40万円/坪以上だし
50坪ちょうどなんていう広さの土地もなかなかないみたいです。
並木や花畑あたりなら買えるかもしれないけど
それでは生活が不便そうだし
だったらマンションだよな、と思っています。
(庭の手入れとかもマンドクセイし)

>>199
　松代１丁目のグランディホームの建て売り分譲なら、３９６０万〜で広告入ってるね。

>>200
http://www.grandy.co.jp/web/estate_info/ibaraki/mtsr1/madori.html
ですね。
うーんやっぱり建て売りは……
RC造でないと(冗談ではなく)家が傾く位の本があるので……
間取りもいかにもファミリー向けだし。
子供部屋みたいな中途半端な広さの部屋はいりません。
駐車場も2台分は要りません。
庭もどうでもいいです。セメントで固めちゃって。みたいな。

花室で現在宅地造成中。
売り出し日及び売り出し価格は不明。
安ければ考えるかな。

これから先、年末位までに関東、東海、東南海、南海にマグニチュード８クラス巨大地震又は巨大津波が発生するでしょう。
情報元はＫＳ ＳＫＹ ＲＥＰＯＲＴ
http://www.progoo.com/rental/normal_bbs/bbs.php?pid=11087
(携帯パソコン両方ＯＫ)
巨大地震の発生が切迫しています。

並木高校近辺の造成中の土地の情報求む！

>>204
>>55

＞２０５　ありがとうございました。
ちょっとギョっとしました。スケールでかいですね。

>>202
花室と研究学園駅前。買うならどっちかなぁ。

花室に１票！　商業地には住みたくないです。

二の宮地区の街づくりも１５年の歴史。戸建かマンションか。

１９９０年４月　三井ビルディング竣工　　６月　アルス開館
１９９１年１月　公団、二の宮地区で建物付き宅地３８区画分譲
　　　　　３月　つくば都市振興財団設立、街づくり事業の推進母体に
　　　　　４月　二の宮のライオンズマンション全１３０戸、第１期分譲
１９９２年11月　カスミつくばセンター完成
１９９４年１月　公団分譲住宅、つくば吾妻６２区画募集
　　　　　４月　筑波大学病院〜二の宮団地間にシャトルバス運行開始・南立体駐車場オープン

１９９０年２月　薬師土地区画整理事業組合設立（６．９ha・総事業費８億３千万円）
２００５年９月　市議会に同事業への助成を請願し、全員異議なく採択される

土地区画整理事業を施行したにもかかわらず、市街化への土地利用が進まないことから、
関係機関と協力して不足金の清算を図り、事業を完了させることが必要と考える。
（つくば市議会だより　第８９号）

>>199さま
時間はかかりましたがつくば駅から道程2kmで坪35万円の土地を見つけました。
徒歩通勤のぎりぎりの範囲と判断しました。60坪で2100万円。
上物ですが、ハウスメーカは高いし、布基礎が標準でベタ基礎はオプション
とか言ったのではずしました。地元工務店ではベタ基礎、坪50万円で
ツーバイフォーを建ててくれるところがあり、そこにしました。
40坪で2000万円。総計4100万円。
マンションと大差ない範囲で収まりました。
正直言って、土地、資材が上がって今はもう少しかかるでしょうね。
でも一戸建てがほしいならじっくり土地を探してみる余地はあると思います。
マンションは買った時はよくても先行きどうなるかわからない気がしました。

↑　１４年前の二の宮なら総計6100万円だったかな

>>211さま
いい土地見つけられましたね。
私も去年桜2丁目に丁度それくらいの物件を見つけて
買おうかと思ったのですが踏ん切りがつかず……
今では1〜2割は上がっているようなので後悔しています。

さて来週23日に
「確かな“住宅地情報”博覧会を開催」
http://www.joyoliving.co.jp/topics/200511/tpc0511028.htm
http://www.karakunet.jp/
というのがあるので行ってみようと思います。
県や都市機構も入ってるから大丈夫でしょうか。
でも県にみらい平の原野売り付けられたりして。
（秋葉原まで40分の原野ならいいか）

>>201
私はＲＣが嫌い、木造がいい。
完全に乾くまで何年か健康によくないらしいし、音がガンガン反響するのに
耐えられません。小川の建売はそれで検討外でした。
今ニュースであるようにどんな建物だって手抜きすればオシマイ。

>>213
　みらい平には、もう「原野」はありませんよ。
　区画整理地はすでに全体に１時造成入ってますから。

>>214さま
木造の伝統的な日本家屋もいいですよね。
坪58万からの予算で本格和風建築を建ててくれる工務店も近くにあるようですし。
http://www.okada-koumuten.com
こういう家で、猫を飼って一緒に縁側で
日向ぼっこして暮すのもいいなとちらりと思います。

本格和風ではありませんがサツキとメイの家みたいなのにも憧れます。
筑波山の麓あたりに行けばあるでしょうか。
でも冬の寒さは辛そう。家の手入れも大変そうだし防犯も心配。

和風の家、木の家に憧れてはいても
そこで現実に暮すのはきっと困難が多いのでしょう。
（軟弱な私にとっては）
だったらマンションがいいのかな。やっぱり……

>>215さま
すみません。
「原野」というのは地目としての原野ではなく
いわゆる原野商法などでいう、二束三文の荒れ地の意味として使いました。
もっともみらい平は二束三文の荒れ地ではなく
将来性豊かなニュータウンですが。（本当かな）

>>216さま
194,211,214です。
洋風なら多少ケチってもあまりボロが出ないですが、和風は日本人ならいい
ものか安いものかわかってしまいます。
予算の関係などでツーバイフォーにしましたが、保温性と遮音性がよく、今の
ところ快適ですよ。

でも子供が家を離れて年をとったら便利さ優先で駅近くのマンションを考えるかも。

牡丹見せて 障子しめたる 火桶かな　　　渡辺水巴

老いの手の わななきかざす 火桶かな　　松本たかし

サウナ大学の土地（もしくは隣の土地）に動きがあるかも
飯田産業がセンチュリーつくば一番館というマンションを建てるみたいです
１２月モデルルームオープンという看板が現地に立ってます
あそこはアイビルという会社の土地です
レヴィールのモデルルームとサウナ大学の間にある土地もアイビル
っていうことはこの２つの土地を飯田産業が購入してる可能性が高いような気がします
この２つの土地に１番館、２番館と建てていくのかもしれませんね

でも住む（買う）となると、（東西南北）大通りからわりとすぐのマンションはどーも気が引ける
換気口からの排ガスがものすごいんだよね。換気口に貼るタイプのフィルタ？なんかが数ヶ月で真っ黒

１年ほど前だけど、Ｊリビングの記事。

換気口に貼るタイプのフィルタ？を、つくばの某社が試作し、
「お試し品を先着何名にプレゼント。一定期間後、フィルタを回収し、データを取る」

あれ、どうなったかな？

今回の構造設計騒動、サーパス研究学園だけは、最大手の設計と判っていたのだが、
eHomesは、つくば、ひたちの、土浦、いろいろな所で見るね。
これからは、設計事務所の品格、デベロッパーの方針（低価格路線はあぶない？）・財務状況まで、
見ないといけないのかなあ。
と言う私は、住都公団物件を信用して購入したが、八王子では公団も10棟近く立て直しだったからなあ。
戸建てのひどい手抜きも、テレビや週刊誌でよく見るし。。。。
賃貸マンションが、一番コストダウン圧力強いとも聴くし。。。。
え、ぼろい２階建て公務員宿舎が一番安心だって？　
そりゃそうかなとも思うが、今更あそこ辺りには住めない。
だいいち、どんどん取り壊されて無くなっている。

建築ご専門の研究者達が、自分で設計ないしチェックしながら、戸建てを建てることが、
少し理解できた。

↑eHomesの手がけた物件のリスト、教えて？
私の住んでるとこは大丈夫かしら？

サーパスつくば千現が、第eho.05.A-00201300 -01号

2chで見かけたのですが、
google で、「第eho.」で検索すると、18000件ほど、eHomesが建築確認した物件がでるそうです。
だから、第eho　つくば　とかでgoogleすれば良いと思います。
つくば、土浦、ひたち野、とかマンション名称のキーワードないし、
サーパスとかレビールとかブランド名でも良いのでは？

ホテル東雲とミスドの中間ぐらいの場所にマンションのモデルルームになりそうな
プレハブを発見
飯田産業のセンチュリーつくば壱番館か？

>225
というわけで、googleしたら、
　サーバスつくば千現（これは２２５さんと同じ）
　レヴェールガーデンつくば竹園
これ以外はみつからなかった。

>>227
ひたち野うしくだけど。

レヴィールひたち野フロントステージ
http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8&rls=GGLD,GGLD:2004-14,GGLD:ja&q=eho+%E3%81%86%E3%81%97%E3%81%8F

>226
そこ、来年早々にミオカステーロつくばのモデルルームになるって聞きました。

　レヴィールガーデンつくば竹園　ってまだ販売中？
　売れ行き悪いんだな。

>229
パンフが入っていたが、間取りは、趣味に合わないな。
窓無し部屋ありか共有廊下に面している。
M Type 3LDK 103m2は、２面窓だが、何とか許容できるかな。
A Type 4LDK 97m2は、窓無し部屋と、もし隣地がマンション化したら、でNG。

>>230
ホームページでは完売だすけど。

>>224
eHomes が建築確認をした物件リスト（つくば、ひたち野うしく、土浦、阿見）
（建築確認番号が eHo ではじまる物件）

サーパスつくば千現
http://www.384.co.jp/sengen/outline/

レヴィールガーデンつくば竹園
http://www.token-r.com/bukken/takezono/outline/index.html

レヴィールひたち野フロントステージ
http://www.token-r.com/bukken/hitachino/outline/

クイーンシティ土浦
http://www.koudai.co.jp/mansion/tsuchiura/gaiyou.html

サンクレイドル荒川沖
http://www.home-plaza.jp/mansion/k30000097-0012/schema.html

サーパスは別の建築確認業者へ再依頼する方向らすぃ

>233
そうでしょうね。契約済みの方、購入検討の方、単なる冷やかしの方、市役所、などなどから、
問い合わせ多数でしょうから。
近隣住民が、一番かな。
あそこは、「建築確認に疑惑があるから、建築差し止め訴訟！」の展開が強く予見されるからなあ。

>233
建築確認番号 第ERI 03024991号（平成15年12月24日）
建築確認番号 第eho.05.A-00201300 -01号（平成17年5月30日）
建築確認番号 第eho.05.A-00201300V-01号（平成17年7月23日）

ＴＸ研究学園、記念公園、みどり野駅の徒歩圏内でのマンションを考えています。
相場がわからないのですが、いったい幾らくらいのものなんでしょうか？
業者のパンフは想像図ばっかりで（無理もないか）、肝心のお値段が無いケースが多いです。
つくば駅近辺のマンションは当面中古なんて出ないだろうし…

>236
中古は時々出るが購入時の価格より高い値段で釣ろうとしてるものが殆ど。

>236
茨城県内にお住まいでしたら、やはり実際にモデルルームにお出かけになっては如何でしょうか？
もう入居済みの、エスペリア132m2, 6300万は、【もしも、お金があったらば】真剣に欲しかった。
でも、先週ホームページを偶然見かけた、故郷（某政令都市）の、高台の戦前からの上品な住宅地の財閥系企業の社員寮跡地に建てた、
地下鉄駅300mの財閥系デベロッパーの中層マンションが、120m2、6000万。グレードは断然上でした。（出身地がバレバレ）

今見ると、レーベンハイムも残り少ないのですね〜〜。3800万台も80m2台 3LDKだけ？
研究学園の80m2台は、もう少々安いと思いました。（モデルルームを冷やかしに行ったときの説明から）

産経新聞 平成17年11月30日水曜日
　　「耐震」問い合わせ１０件 つくば市　有資格の職員検査へ

マンションの耐震強度偽造問題で、つくばエクスプレス（ＴＸ）つくば駅周辺などを中心に
マンション建設が進んでいるつくば市は、分譲マンション購入予定者から約十件の
問い合わせが寄せられたことを二十九日の定例会見で明らかにした。
同市内では、ＴＸ開業を狙って平成十五年から　マンション建設ラッシュが始まり、
十八年までに五階建て以上のマンション十二棟、計千百三十八戸が建設されることに
なっている。そのため耐震強度偽造問題は感心が高まっている。
市によると、分譲マンション購入予定者からの問い合わせのほか、マンション建設中の
二社から中間検査や完了検査を市でやって欲しいという申し入れもあった。そのため、
一級建築士で建築主事の資格をもつ職員七人が、申し入れた二社のマンションの
中間検査や完了検査を行うという。この問題について市原健一市長は
「（マンションの）建築については指導してきた。内容的に市だけでできないものもあるが、
より充実させていきたい」と語った。

>>237
うーん、ひどい。
３０００万円くらいの所を探しているのですが、凄いお値段なんでしょうね。

>240
3000万なら、新築でもいろいろあると思いますが。
(80m2台なら、レーベンで3300万から?)
正直言って、以前の、吾妻、二の宮、松代の公団や民間マンションなどより
安い！・駅に近い！　　うらやましい。ちょっとだけですが後悔の日々です。

>>241
レーベンって、つくば駅から徒歩圏内なんですか？
3300万なら買っておくんだったかなあ？

>242
http://www.leben.co.jp/search/tsukuba/index.html
まだ売ってるようだ。
最終期で 3,448万円・3,498万円・3,598万円　先着順だそうだけど。
一応、構造計算書も第三者チェック済みと言ってる。

>243
金曜の常陽ウィークリーより少なくなっていますね。今日で完売かな？
>>242
駅8分だそうです。ジャスコ前のペデまで上を歩けば、信号待ち無しで行けますね。
周りが賃貸マンションや別な分譲マンションで囲まれそうなのが難点かな。

ミオカステーロつくばのモデルルームが、来週オープンのようです。こちらは公園隣接です。

来週は国際会議場で説明会ですよ。
モデルルームは年明け。

>245
失礼しました。

この中に出てくる「田中建設」ってつくばにもマンション作ってなかったっけ？

http://kikko.cocolog-nifty.com/kikko/

参考までに３０日発表の千葉県の０６年度基準宅地の価格を見てみよう
（数字は０３年度比変動率）

△０２．８％　　柏市・柏駅前通り
▼０１．２％　　流山市・南流山駅前広場
▼０６．６％　　松戸市・松戸駅前通り
▼０９．４％　　野田市・愛宕駅前通り
▼０７．８％　　浦安市・浦安市駅前広場
▼１５．５％　　市川市・県道本八幡停車場線
▼０１．６％　　船橋市・船橋駅前通り
▼１９．０％　　習志野市・JR津田沼駅北口駅前通り
▼２９．９％　　印西市・千葉ニュータウン中央駅南口駅前広場

各市町村は来年３月末までに基準地価をもとに各世帯の土地の課税基準価格を決める。

あぼーん

>248,249
だから何？
土地にしばられて生きていってください。

>247
モナークつくば？　モナークのシリーズは、疑惑？の田中建設らしい。
でもgoogleでも変なキャッシュの残骸しかたどり着けない。
リストは　http://www.tanaka-k.co.jp/p4_list.html
モナークつくば, つくば市吾妻3-15-5, H.17.3 3,416.040m2 37戸

だから249は何処に？

249は削除対象ではなく、つくば市民を中傷する人に対する批判で
間違った報告を受けて、しかも間違って削除が受理されている。
他のスレでつくば市民を非難しているのは248だが。

つくば市スレより
136 名前： まちこさん 投稿日： 2005/11/27(日) 22:55:21 ID:4omOPaqI [ 13.238.accsnet.ne.jp ]
本日の茨城新聞１８面に「ＵshiＱネット」管理人・山田さんご夫婦の記事。
「茨城都民」の味がするサイトです。
山○ガキンチョの田舎者つくばではこういう味が出せません。
146 名前： まちこさん 投稿日： 2005/11/28(月) 07:51:21 ID:jOO.r9Uk [ 13.238.accsnet.ne.jp ]

つくば車通勤３０分圏内の０５年公示地価（　坪単価と過去４年間下落率　）

つくば市
１６．２（▲２９．５）東光台三の八　　沼崎小→→豊里中　　 TX研究学園
１４．８（▲２０．７）観音台一の三　　谷田部小→谷田部中　　TXみどりの
１３．２（▲１７．２）谷田部字台町　　谷田部小→谷田部中　　TXみどりの
０８．３（▲１１．３）真瀬字戸崎一　　真瀬小→→高山中　　 TXみどりの
０８．１（▲１０．９）古来字屋敷四　　栄小→→→桜中　　 JR土浦
０７．４（▲２１．７）吉沼字迎町六　　吉沼小→→大穂中 　　関鉄常総線そうどう
牛久市
２３．７（▲２２．５）中央二の一八　　岡田小→→牛久一中　　JR牛久
２１．６（▲１５．７）栄町五の二六　　岡田小→→牛久一中　　JR牛久
２０．０（▲２５．５）刈谷町一の一　　牛久小→→牛久三中　　JR牛久
１８．６（▲２７．１）田宮町字大坂　　牛久二小→牛久三中　　JR牛久
１８．０（▲２５．５）神谷六の三五　　向台小→→牛久南中　　JR牛久
１６．８（▲２７．４）上柏田二の一　　岡田小→→牛久一中　　JR牛久
土浦市
１９．２（▲２９．１）田中一の五の　　土浦小→→土浦一中 　JR土浦
１９．１（▲３３．７）千束町二の一　　土浦小→→土浦一中 　JR土浦
１６．０（▲２７．９）天川一の三の　　下高津小→土浦四中 　JR土浦
１５．８（▲２８．１）乙戸南二の一　　乙戸小→→土浦三中 　JR荒川沖
１５．０（▲２９．０）中高津二の八　　下高津小→土浦四中　　JR土浦
１３．５（▲３６．１）中村南一の一　　中村小→→土浦三中　　JR荒川沖
竜ヶ崎市
１５．８（▲２７．８）中根台五の二　　久保台小→中根台中 　JR佐貫
水海道市
１５．５（▲２４．２）渕頭町字石宮　　水海道小→水海道中 　関鉄常総線みつかいどう
１５．１（▲２５．１）山田町字八間　　水海道小→水海道中 　関鉄常総線みつかいどう

これでお分かりでしょ？
誰が中傷を行っているか、きちんとわかるようにする為にも掲載しておきます。
○の部分は「猿」ＮＧワードになってるので伏せてあります。

参考までに、３０日発表の茨城県の０６年度基準宅地価格を見てみよう
（数字は０３年度比変動率）

▼０９．０％　　つくば市・クレオ付近
▼１０．９％　　守谷市・松ヶ丘１丁目
▼４１．１％　　水戸市・水戸駅北口駅前広場
▼４５．１％　　土浦市・土浦駅前西口付近

各市町村は来年３月末までに基準地価をもとに各世帯の土地の課税基準価格を決める。
因みに、茨城県内の固定資産税の徴収実績は年々低下している。
００年８７．５％　０１年８６．８％　０２年８６．０％　０３年８５．２％

>>253

>>249　の　zaq3d2e6264.zaq.ne.jp も　山○ガキンチョ発言をする荒らしです。
249 名前：まちこさん[] 投稿日：2005/12/04(日) 18:59:02 ID:W0CWnE1. [ zaq3d2e6264.zaq.ne.jp ]

同じＩＰから　つくばスレにこんな書き込みがあるのです。
つくば市 Part 14
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1132329076
223 名前：まちこさん[] 投稿日：2005/12/03(土) 20:31:23 ID:LkmfDE4w [ zaq3d2e6264.zaq.ne.jp ]
ＴＸに乗車したけどみらい平　みどりの　万博記念公園　研究学園
なんだあれ？山奥じゃんﾌﾟﾌﾟﾌﾟ
山○ガキンチョにお似合いの路線だなおいwww

>>254
13.238.accsnet.ne.jp 　が　荒らしだということがわかりました。

マンションネタじゃなくてスマソ。

つくば建築フォトファイル
http://tsukuba-arch.org/tapf.html
の341頁にいい物件めっけ。つくば市田倉。

「室前団地は研究学園都市の建設と時を同じくして民間業者が
造成した宅地であったが、開発後市街化調整区域に指定されて
しまったために、30年を経た今は、数ヵ所の手入れがされた
不在者宅地を除き、ほとんどが雑木林化した衝撃的な住宅地である」

確かに現地の写真は衝撃的でした。

「土地を売りたい人が多くいるので、交渉次第で低予算で
土地購入が可能」

激しくホスィ……

>>257
良さげですね。
でも、既存宅地に指定されてても、平成１８年５月１８日までに「工事に着手」しないと
家が建たなくなるのでは。そもそも既存宅地に指定されているかどうかも怪しいのかな？

つくば市の地図「マイタウンつくば」に記載されているつくばの住宅団地です

室前団地　戸ノ山団地　山中台団地　要団地　松栄団地　野田団地　みづほ団地
学園台洞下団地 学園台セントラルタウン　別府学園台　赤塚トーホーランド
池向団地　わかば団地　城山団地　宝陽台団地　自由が丘団地　あしび野団地
桜台団地　桜ヶ丘団地　緑ヶ丘団地　梅ヶ丘団地　松の里団地　森の里団地　
富士見台団地　富士見ヶ丘団地　谷田部グリーンハイツ　豊里の杜

>>257

http://infoshako.sk.tsukuba.ac.jp/~toshiw3/Labo/myoko/lounge/junken2005/junken2.htm
http://infoshako.sk.tsukuba.ac.jp/~toshiw3/Labo/myoko/lounge/junken2005/0722/kambayashi8.jpg

なるほど。凄い事になってます。

「マイタウンつくば」に記載されていない住宅団地です。つくばは、実に広い。

大根山団地　中根団地　新白水団地　白水団地　北斗団地　くきざき団地
日立団地　東信団地　日東団地　下横場団地　市野台団地　わかば団地
池向　今鹿島住宅　豊里ｸﾞﾘｰﾝﾀｳﾝ　南中妻ｾﾝﾄﾗﾙﾀｳﾝ

>>259
>>261
グリーンタウンが抜けてる気がする。豊里じゃなくて。
http://map.goo.ne.jp/mapb.php?MAP=E140.8.36.741N36.1.38.405&icon=on&loc08=off&local=off&ZM=10&SZ=1&MT=%A4%C4%A4%AF%A4%D0%BB%D4%B0%F0%B2%AC&sw=&P=1005E140.8.36.741N36.1.38.405&P2=E140.8.36.741N36.1.38.405

桜ニュータウンも抜けてた

万博記念公園西口
レヴィールつくば万博記念公園あげ
http://www30.tok2.com/home/air/cgi-bin/img-box/img20051210102219.jpg

東口にも８階建て店舗つき賃貸マンションの開発計画が出てきました
なぜよりによって万博記念公園駅の動きが活発なんだろう？

万博記念公園駅すごいね。今も駅前でけっこう工事してるし。
あそこは駅前がまさに「無」だから、開発を見てて楽しい。

開発計画をまとめてみました
http://www30.tok2.com/home/air/cgi-bin/img-box/img20051210103741.jpg

松代1丁目の官舎跡地の宅地開発も地元の方ともめているみたいですね。

>>267
マンションを建てる計画でも出てきたのかな？
用途地域は何だろう。第二種中高層?

>>257 >>260
これらは筑波大の学生が撮った写真。低ビルトアップ率住宅地を新鮮な感性で
レポートしたものだ。こういう感性は大切。ぜひ、続けてほしい。
壊されていく公務員宿舎のレポートも所望。

一方で、「つくば建築フォトファイル」という本が刊行された。
こちらは住宅公団あがりの歴代の筑波大教授を中心としたグループがまとめた
つくばの建築写真集だ。当然のことながら住宅公団特有の目線。
亡き友の作品も記録されているので購入したが、つくばの歴史書として見て行こう。

デイズタウンの駐車場つぶして広沢が20階建てビル建てるんだってさ。
商業ビルらしいから住居部分はないけど。

エスペリアの日照と展望はどうなる?

２０階建てってホテル？

20階建て？マジで？本当だったら凄いんだけど。

>>269
> 一方で、「つくば建築フォトファイル」という本が刊行された。

これすごく面白かった。

前にモスクワの郊外に行ったとき、
「あれ？ここつくばじゃないの？」
みたいな既視感をうけたことがあって
計画都市なんだから誰がつくっても同じになるのだろう、
生物の平行進化みたいなものかな、
と思っていたのですが
昔公団で研究学園都市のマスタープランをつくった人は
ソ連のアカデムゴロドクを参考にしていたのですね。
なるほどそれで似てたのか。謎がとけた。

あとつくば在住の方なら皆さんお感じになる
中心部の道路が45度に曲がっていて使いにくい件、
公団の人も耳にタコができるくらいガイシュツだそうです。

<広沢20階建て商業ビル>
・建設予定地〜デイズタウン駐車場
・総工費〜約40億円
・入居〜飲食店・企業オフィス・ホテル他
・社長コメント〜多くの人々に親しまれる中心街のランドマークにしたい。
　　　　　　　　場合によっては20階建てより上も検討する。

ソースは日経。
立体駐車場の並びに20階建てビルとなると
エスペリアの展望がまたきつくなる

１１月５日午後３時の１９階建てビルの影。１２月になると、
その影は、さらにまた長くなる。
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/90/ckt-90-3/c15/ckt-90-3_c15_12.jpg

＞274
これはすごい！
ソースの日経ってどこに出てたの？

>>274
それ凄いんだけど。もしかすっと、三井ビルより高くなっかもね。

>277
どうだろう？　階高が低い（安物の）ビルの可能性に、私は１セントかけます。
しかし、エスペリアのセールスの方の説明は大はずれ。
買わなくて良かった。（南向き130m2, 予算的に無理だったので論外だった）

>>278
オレも最初そう思った
ホテルを含む複合ビルだから２０階といっても７０ｍ程度かなって・・・
でも社長の発言
”場合によっては”とか”ランドマーク”とか
ってのが気になる
２０階という数字もかなり三井ビルを意識している感じだし
なにがなんでも三井ビル超えを目指すような感じもする。
場合によってはというのは、おそらく商業ビルの上にホテルを乗っけるような構造になった場合っていうのを指してるんじゃないでしょうかね？
三井ビルの１９階を超えるビルを目指しているというよりは三井ビルの８８ｍ超えを目指していますって感じのコメントじゃないかな？

>>276
12/10付日本経済新聞(12版)
39面首都圏経済・茨城に掲載


>>279
記事では「現在のところ市内で最も高い三井ビル(19階建て　高さ88ｍ）を
上回る。」と記載されてる。
階数では上回っているが高さは公表されてないので表現は微妙
でも広沢なら多分超えるように造るだろう

>立体駐車場の並びに20階建てビルとなると
>エスペリアの展望がまたきつくなる

現地見りゃわかるけどエスペリアの前じゃなくて
カピオの前だからエスペリアでも一番南側の
人しか影響受けないんじゃないの？
一番南側はたぶん一番高かったんだろうにね
ｶﾜｲｿｽ

そういやそのデイズタウンと南なんでっけ？の立体駐車場の間に、小川３のMRが
無くなったかとおもいきや、その横にまたプレハブがあるんだけど、
あれもなんかのMRか？

エスペリアの南側、そんなに日当たり悪くなるかな？
それより構造とか大丈夫なのかな。

>283
ペデ等のつくば市の南北軸線は、南向きが東に23度ぐらいふれているので、
デイズタウンの駐車場は、どちらかと言うと真南に近い。

まるとみの休業(倒産？)はミオカステーロの価格に影響を及ぼすか？！

>>285
まるとみどうかしたの？

でも駐車場になんか鉄筋の建物作ってるんだよね。

>>２８６
まるとみ営業停止状態。他の店もそうらしい。ウェブページも見られなくなっている。

まるとみは自己破産を申請しました

でもミオカステーロのカカクに影響はないでしょう
ミオカステーロへの懸念は住民の出勤時に大混雑するんじゃということ

まるとみで月曜日に買い物したけど、棚は半分くらいしか商品が無かったなあ。
全品10%引きだったけど。

広沢も進出半年ちょっとしかもたないスーパーなんか引っ張ってくるなよ。

>285
高層ビルも建つ商業地としてやっていけることが明らかになり（？？？）、地価は上昇機運、
で、販売側は、かえって強気になるのでは？
いっそ、デイズタウンも、撤去して、一体開発のマンションにしたら？　広沢さん。
日経新聞の「つくば特集」http://www.nikkei.co.jp/tsukuba/
トップページから絶対にたどり着けないが、検索で行けます。今回の記事も載っています。(12/10)

広沢さんとこ金に物を言わせて
結構物件買い漁っているけど、
ちょっと裏目に出ているような…

外車をかなりたくさん販売しているようで、
資金は潤沢にあるんでしょう。
投資しないと税金で取られてしまうんでしょうが、
４０億円の投資ができる会社は少ないですね。

カツラ不動産のHP見てたら、エスペリア１３０ｍ２が６０００くらいの
値段で売りにだされてた。
だめもとで売買益ねらいかな。

この部屋、新築4920万円なのに、中古で6280万円とは、、、

夢みてたのに、結局住んで見てがっくし、てことか？
あるいはリアルに転勤？
ただ、おれなら、絶対に賃貸でまわすな。で、今後高値天井になったところで、売却

だから今が天井だと思ったんだろ。俺もそう思う。

>>273 中心部の道路が45度に曲がっていて使いにくい件、

冬至の日、真っ赤な夕日が道路の真ん中に沈む。道路全体を赤く染めるでっかい太陽だ。
センタービルも、ＮＴＴも、エスペリアも、冬の夕日を真正面に受け赤く染まり、
そして、あっという間に闇に包まれる。

学園線、北大通り、中央通り、南大通りの線はそれを楽しむ狙いで引かれたのであろうか。
結果として、南東向き、或いは、南西向きの細長い土地が出来上がった。
当初計画にない建物は、建物の向きの決定にえらく難儀しているようだ。

一ノ矢から大曽根まで３�`を車で走ると、道路中央に日光男体山が見える。
左右上下に揺らぐことなき見事な直線道路である。
トウカエデの並木を借景とした雪山のどっしりとした姿を道路設計者は見せたかったのだろう。

研究学園駅から国土地理院に抜ける新しい道は、筑波山がまん前に見えて快適だ。
ここは筑波山の気象と谷田部の気象の接点に位置する。風、雨、霧など、おもしろい気象現象を
経験させてくれそうだ。

春日にできる飯田産業まんしょんのモデルルーム行った方いらっしゃいます?
駐車場満車でスルーしたもんで
どんな感じだったでしょうか
おしえいただけませんか

>298
　飯田のHP見たけど、駅からとても歩ける距離ではないのに
けっこう、高い値段つけてるね。
　買う気がしない。

>>299
住所だけではピンとこなかったけど地図見たら確かに駅まで遠いですね

遠いといえばタカラレーベンが二の宮にマンション建てます
今のモデルルーム改装して1月下旬にオープンする予定です

やっぱり駅至近はもうめぼしい土地はないのでしょうかね