北海道の不動産/賃貸/部屋借り12部屋目

誹謗中傷（・Ａ・）ｲｸﾅｲ!!　荒らし・煽りはスルーでお願いします。
関係者のカキコは自社以外のＰＣからどうぞ（ｗ

【前スレ】
北海道の不動産/賃貸/部屋借り11部屋目
http://hokkaido.machi.to/bbs/read.pl?BBS=hokkaidou&KEY=1111190643

暑い・・・
しかしここは熱くないなｗ

あぼーん

部屋借りるのに最近保証人がいなくても代行業者が、などとあるんだけどこれって
どういうものなのでしょうか？
もしかすると第三者が保証人になってくれるのでしょうか？また料金などはどうなの
でしょうか？？？

>>4
代行業者って、家賃滞納したら代わりに払って貰えるのかな？

払ってくれるけど即追い出される。
即ね。即。容赦ないよ。

リアルエステートって不動産仲介業者で，物件の売買を頼んでみたのだが。。。
この不動産会社の評判や実際に売買した人の経験談，その他情報ないかな？

あぼーん

あんまりいい人に当たったことない

元町に不動産業者沢山いるよね

おすすめ
http://www.townhome-sapporo.com/index.html

賃貸は２年契約が多いと聞きますが、借りるのが２年半という場合、何か損になる事はあるんでしょうか？

火災保険料と更新手数料とかが帰ってきません!
詳しいことわわかりませんが2年半と言う事を
最初に伝えないと途中で解約になるのでトラブル
の元になる可能性があると思います。

>>12
業務用物件の中途解約は違約金を取られたりいろいろ面倒ですが
個人の場合は何の問題もありません。

>>12
違約金はまずないと思うけど、火災保険など2年毎にしはらっているとすると残部分は
戻ってきません（掛け捨てだから）。重説に退去1ヶ月前までに連絡を、などど書いて
あると思うのでそれまでに連絡を。

火災保険は期間と掛けている保険会社によっては帰ってくるよ。
共済関係はだめだった。
エース損保は戻ってきた。

きたー！！
祐症！！
林は髪！！

＞＞１１

そこ知ってるけどえらいしょぼいよ。
ＨＰ見たけどうそばっかだな。
詳しい理由は知り合い働いていたからね。

>>11
びっくりした

>>11 >>19
壁紙が・・・汗

>>12
ＡＩＵも解約返戻金あるよ。

>>11
そこ近所です
たしかに店舗はしょっぱい

中島公園の不動屋さんでまともなとこない？

まとも・・・・かぁ
中島公園の近くの店に行くよりも、他地区のまともな不動産屋に
中島公園に連れていってもらうほうがいいかもよ

冬になる前に引っ越そうと思ってます。
質問なんですが「ガスストーブ」はガス代が月どれくらいかかりますか？
高いのはわかるのですが具体的に灯油と比較してどれほどなのかと・・・
今は灯油ストーブ備え付けの部屋で灯油代は月3000円〜4000円程度です。

ガスストーブの部屋が多くて灯油ストーブに拘るとなかなか見つからないので
多少高いくらいならガススｔ−ブで妥協しようと思います。

漏れは給湯・暖房込みで1.3万〜2万円。
プロパン（都市ガス・簡易ガスでないところ）は高いよ。
560円/m3位かな

俺借りてる駐車場の横ずっと開いてたのよ！そしたら俺の断り無しに
管理会社のヤロー客付けやがって！友達来ても止める場所無いから
苦情の電話してやったよ！
勝手なことすんなってよ！
本当悪徳不動産屋は、礼儀もしらねーな！

そんでおれっち家賃３ヶ月滞納してる訳よ！
当然顔パスだと思って４ヶ月滞納したら、管理会社の野郎から
しつこく電話きやがんの（怒）だって俺仕事中よ！マナー無い
から怒鳴って切ってやったよ！そしたらまたしつこく鍵穴変える
とか脅迫してくるし、あげくのはてに保証人にまで連絡しやがって
みんな俺の怒りわかる？俺の自慢の１００系セルシオで、怒鳴り込む
かな！

みんな−部屋壊したり、何しても怒鳴ったり切れたりごねたりしたら、
あのですね．．．とかお坊ちゃん口調で話してくるから全然怖くねーぞ！

今度水道料もったいないから空室のトイレ使うかな？
管理費払ってるから、ゴミ廊下に捨ててるんだよね！
管理の仕事してもらわなくっちゃ！俺ってエライよね！

あの…氏んでくれますか？

腐った釣り餌だな・・・（　´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

もっとリアルな釣りにしろよ・・・

もう少しがんがりましょう、5点。

>>7　営業マン１人しかいない会社ですよね？白○区の・・・・・

ウィークリーで借りてから、１ヶ月〜２ヶ月間ゆっくりお部屋を探して見て回るつもり。
どこか良いウィークリーないかな。

2年契約の所、1年で出て行ったため敷金はまぁ戻ってこなくても
仕方ないかなと思ってたんですけども、
壁紙の張替えなどの請求はまた別に取ると言われたんですけど
コレは当たり前なんですか？

また、鍵を貰って一本合鍵を作って二本返したんでけど
どっちとも合鍵だから鍵を変えないといけないから
またこれも請求するとか言われたんですけど、どうしたらいいでしょうか・・・。

札幌の賃貸、敷金戻ってきた人いる？

退去立ち会いで敷金の半分くらいは戻ってくるでしょうって管理会社に
言われたのに、その後の見積もり見たら２０万以上！！
入居当時から壊れていた物や汚れていた物（入居当時管理会社に報告済み）の取り替え費用まで請求。
明らかに納得できない費用が含まれていたので、管理会社に説明を求めたが大家との
交渉の結果、敷金全額没収でちゃらにするとのこと。
それでも納得いかないのでいざとなれば少額訴訟も考えていると言ったら、
もし訴訟になれば敷金分だけではなく、見積もり額全額で受けるとのこと。
そのかわり公の場に持ち込まないのであれば、追加徴収はせず敷金全額充当で
いいと言われた。

これってどう？？

＞＞公の場に持ち込まないのであれば、追加徴収はせず敷金全額充当でいい

相手は裁判所に呼び出されるのが面倒なだけ。
時間に余裕があるならやってみよう。
ちなみに実際に呼び出すのは管理会社ではなくて大家さんを相手取って裁判を起こします。
相手がやましい対応をしていないので有れば、例えば「どこにでも言っていただいても結構ですよ！」
ていう対応になると思うんだが・・・・

>>39
レスありがとう。

>>実際に呼び出すのは管理会社ではなくて大家さんを相手取って裁判を起こします
知らなかった。
内容証明なども出すとすれば管理会社ではなく、大家あてに出すのでしょうか？
少額訴訟でもなんでもやるならどうぞご自由にと大家は言っているようなんです。
でもこれって間に管理会社が入ってるから、管理会社が適当に言っているだけって
事もありえるのか・・・？

>>39
未経験者か？
管理会社と大家が結んでいる契約には、そういう場合は管理会社が処理をすると謳われているのがほとんどだろう。

とりあえず、自分に非が無いと判断したのであれば、訴訟も視野に入れて、まずは消費者生活センターへ。
通常、管理会社はそこが介入した段階で、大家に逆交渉（これ以上は無理ですよ）を仕掛ける。
覚えておいて欲しいのは、管理会社はどちらに転んでも痛くも痒くもないってこと。
上手く味方に付けたら大家を説得させられるし、敵に回したら（管理会社が負けても構わないから）訴訟するってことにもなりかねない。
ま、退去立会い担当者が訴訟担当になることが多いので、担当者としてはとても面倒だし、普通は大家を説得にあたる。

だいたい今時敷金全額没収なんて、ふつーに考えてありえない。
よっぽど酷い使い方をしていない限り、居住年数に応じて返還される。
（7〜8年住んだら全額返還が一般的）
ところが馬鹿な大家は、それでも返還を拒む。
痛い目に遭わないと分からないコスイ人種なんだよ。

そもそも敷金は返すもの。期間内解約違約金などあれば別。

>>38怖い話ですね。。

道央信販ってゆう管理会社ってどうですか?
評判など知っている方がいたら教えてくださいm(__)m

3年以上すんでて敷金返金求めるほうが非常識

北海道で、夏いちばん涼しいのはどこですか？

＞＞45
それは当然釧路でしょう・・・

> 壁紙の張替えなどの請求はまた別に取ると言われた

自分で汚したなら必要、基本は清掃代支払い


> 鍵を貰って一本合鍵を作って二本返した

もらった鍵をなくしてないならシリンダー交換費用の負担無し
けど契約書を良く見てから話してみること、

常口アトムがいいね！

工務店がオーナーのアパートに入居している方っていらっしゃいますか？
目をつけている物件が、札幌市内の某工務店の建ててかつ所有している
アパートなんです。メリット、デメリットはそれぞれありますか。
こういう場合の管理はどこがしているのかしら。
ああ、教えてチャンですみません。

常○、ビッ○とか、大手の仲介業者は、
本来礼金とってない物件なのに、礼金有りで紹介してきて、
その礼金をオーナーには渡さずに、手数料として、仲介業者にくださいって
（俗に言う礼金バック）パターン大杉。
北海道の物件て、分譲リースとか、新しめの物件以外礼金なんてないのがほとんど。
築年数の何年か経っている賃貸マンション（分譲リースは何年経ってても礼金とってる場合はある）
なのに、礼金ありなんて物件紹介されたら疑ってかかってください。
ひどい営業マンなんかは、賃料上げてもいいから、礼金バックいいですかとか、交渉もしてる。

ノルマ達成しようとして必死すぎ・・・。
変に大手に行くより、地場の業者に行ったほうが契約金少なくて済む場合が多いかもね。

農協の不動産部か開発部の方が良心的だよ

不動産なんてどこも同じだから・・・

あぼーん

不動産関係者です。
管理物件の空室を業者に公開してるんだけど、
常●、●ッグのほとんどの営業マンは礼金バックしてくれって
交渉入れてくる。
直できてくれれば、礼金なしなのにさー。
お客さんがかわいそうになってくるよ。

できない物件で断っても食い下がってくる。
「僕の収入が、少なくなるじゃないですか。」とか言って。
　し　ら　ね　ー　よ
礼金バックしてくれないなら紹介しないとか、いきなり態度わるくなったり。

まあオーナーがOＫだせばできるんだけどさー。
隣の部屋の人は礼金とられてないとかばれたら、だまされったって気に
なるよねー？

●イフ●ステー●とかも結構やなかんじ。

平岸最低
管理会社　●信　掃除してくれ！

管理会社で良心的でここだったらトラブルが少ないっていうところ
ありますか？
前住んでた物件はビッ●サービスで、ちょっと裏切られたって
感じだったので。

56です。以前住んでたところのエ●トップって管理会社は
すごくよかったのですが・・・５年前なのでまだあるのかななんて
思いつつ。

小さな事だけど、愚痴らして下さい。
今日はユニバー○ルエス○ートとかいうとこに、予約までして行ったのに
客の私たちが来たとたんにタバコを吸い始め、電話かけはじめ、アンケート書かせたまま放置。
やっと現れたと思ったら香水とタバコと田舎臭い男が、「ありません」だって。
わざわざ予約して行ったのに、ないならないで電話してくれたら出向かなくてすんだのに。
「地域密着！！！お客様の立場に立ってお部屋探し」って嘘ばっかりじゃん。
昔お世話になった新設な会社はつぶれちゃってるし、引っ越せるのか不安になってきた。

>>58
不動産屋は他にいくらでもあります。
そんなふざけた店はさっさと足蹴にして次を当たるが吉。

常○で新築物件を申し込もうと思ったのですが（来年３月完成）審査が通っていざ
話を進めるというときになって、表示している家賃が変動するかもしれないと
言われました。インターネットや、他の不動産でもきちんと金額表示してるのに。
しかも、契約書は来年じゃないと出来ないので記入は来年と
言われたのに、敷金礼金前家賃等は今月中に納めて欲しいと言われました。
こんなことってありますか！？家賃変わるかもしれないのに、先に金額払って
しかも契約書はまだないなんて。足下みられてるのでしょうか！？
ちなみに、審査はすごく厳しくて、管理会社は農協だったので安心してたん
ですけど。。。週末、ちゃんと話しようと常○に行ってくる予定です。

>>60
>契約書は来年じゃないと出来ないので記入は来年と言われたのに、
>敷金礼金前家賃等は今月中に納めて欲しいと言われました。

契約書は来年じゃないと出来ないので記入は来年と
言われたのに、敷金礼金前家賃等は今月中に納めて欲しいと言われました。

>>60
>契約書は来年じゃないと出来ないので記入は来年と言われたのに、
>敷金礼金前家賃等は今月中に納めて欲しいと言われました。

予約金というかたちで予測できる金額を「預けて」領収書を
もらいます。その際、「料金（家賃等）が変動した場合は
無条件で返金する」旨の書類をもらえるはずです。

あと、管理会社が判っていたら直接そこに連絡して物件を
借りたいので仲介業者を紹介してください、と頼むのも一考。
契約していないのなら別に義理を考える事はない。

>62さんありがとうございます。
では、管理会社から仲介業者を紹介してもらったほうが
間違いない会社を紹介してくれるということでしょうか？
管理会社に直接申し込んだら仲介料などいらないで済むのかとも
思ったりしたんですが・・・。
一度審査を通してしまっているのですが、その辺は問題ないのでしょうか？
質問ばかりですいません。

>>63
仲介会社を直接通した場合、そこの自社物件だから仲介料はないケースが多い。
ただ、貴方がみた物件はオープン物件といってどこの業者でも扱えるものだと
思うから自社物件としても仲介料を取る可能性はあります。

審査しても別にそこの仲介業者を決定するわけじゃない。
他の業者に頼むときも何も言わなくてもいい。ただ、管理会社から「？」と
いうことが次の仲介業者から聞かれたらたとえば「前に一度他で聞いたけど
一度見送ったので・・・でもやはり借りたい」などでＯＫ．

＞＞60
それは営業が売上を今月物にしたいだけでしょ？

>>65が正解だね
管理会社が農協（ＪＡ）なら全額入金はありえない！
常○は手付金だけでは売り上げが上げれないので、全額入金と言ってるだけだね

やはり、いろんな方に聞いてもありえないという話になり、
自分たちも納得できなかったので、預かり金1万円だけ渡していたのも
返してもらって、常○の話は断り、実際農協に直接問い合わせてみました。
休みだったので担当者はいませんでしたが、事情を話すと「家賃があがることは
ないと思います。直接農協にきてもらったほうがいいと思いますよ」
という返答でした。
こんなことがあって、改めてちょっと物件自体はいいものではあるけれど
家賃も安くはないので考え直そうかと思ってます。
にしても、もう不動産会社に行くのは嫌になってきました。。。
どこで探したらいいものやら・・・(>_<)
ご返答ありがとうございました。

札幌で地下鉄沿線沿いに住むならどの地下鉄駅付近がよいでしょうか？
治安の良さ，便利さ等の観点からお願いします。
来月引っ越すことになったので・・・。参考にしたいのです。

落ちてるけど参考に
http://hokkaido.machi.to/bbs/read.pl?BBS=hokkaidou&KEY=1103402151

レオパレスってどうなんでしょうか？あまりいい話は聞かないもので・・・。
どなたか分かる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>68
マジレスすると・・・
駅から近いところは菊水でも南郷１８丁目でも家賃はそんなに変わりません。
便利さは例えば貴方が独身の男なのか、家族持ちのファミリーでも変わりますし、一概には言えませんよ。
後は自分の勤務先との兼ね合いで決めて下さい。

あっそうそう、公営団地がある付近はさけた方がベターだと’個人的には’思います。

>>70
賃貸不動産板と一人暮らし板のレオパスレを参照の事。

>72
分かりました。ありがとう。

豊平にある「ピ○トハウス」は、何週に渡ってうちらの再三にわたる部屋探しに
とことんつきあってもらい、気に入った部屋を紹介してくれた。ちっさい営業店
だが割と好印象。豊平・平岸近辺なら一度いってみたら？

それに対しビッ○。
まず、営業はやむえんとして、管理スタッフ最悪！ド素人揃い！補修の指示の抜
けが多く、入居してから業者を手配する馬鹿揃い！電気関係ならまだしも、明ら
かに壊れているプラストサッシや建具枠の変形、浴室のノブが回らん、鍵しまら
んって退去の時にわかるべ！さらに業者は訛ってなに言ってるかわからんし…

最悪極まりないね…

どこの会社とは言わないが求人誌をみて「適当に書いた履歴書」をファックスしたら
「採用！」の電話が即来た。という噂も・・・但し車持ってないとアウトらしい。

age

>>74
訛りオヤジはいるね。
翻訳できるのは一部の社員だけだとかｗ

まぁ、管理会社はそこに限らず「家賃入金の管理会社」だということを忘れてもらっちゃ困るよ。
信じがたいが、期日に払わない馬鹿が多くてホントに困るとか。
物件の管理なんか忙しくてやってないとさー。

北45条東●丁目の、コーポ●ってトコ見てきたんだけど、
あれ傾いてるぞ・・・

更新手数料の事
恵庭に住んでいるんですが、2年更新の契約になっていて、2年たったある日、仲介不動産業者から
「更新なので、更新料下さい。あと、家財保険も更新なので、保険料の他に事務手数料下さい」と
電話があり、保険料抜かして2万円請求されました。
周りで他の不動産会社で入った人に聞いたら、「そんな事聞いたこと無い」と。
コレって酷くないですか?
で、お金の返金を求めたら「契約書に書いてあるから」と。
「○○子」

>>79
北海道って更新料なんてあるんだ・・・何回も引越ししたけど一度もなかった。
契約書には２年毎の自動更新、とあって普通に家賃を振り込んでいたらそのまま
３,４年連続で住んでいたりしてもなにも言われないんだけど。

火災保険等については自分ででもいいから入ったほうがいい。建物自体は家主が
入るんだけど、自室で洗濯機の水をあふれさせて階下に浸水、などは自分の責任
になってしまうから・・・

>>79
いい加減な賃貸不動産ってあるんだね
相手が知らないからってそれはやっちゃダメだよね。
皆がやっているのならともかく。
そのうち問題になるよ
そこの不動産屋さん。

age

オール電化はいかがでしょうか？
例えば１ＬＤＫだと、月どのくらいかかるのでしょうか？

age

シノケンのアパートはどうでしょう。
寒冷地でのアパート建設販売に乗り出したばかりですが、
きちんとした寒冷地仕様となっているのでしょうか。
その点に問題がなければ、リスク分散のため
福岡の物件のほかに札幌の物件も購入したいと考えています。
（非寒冷地でも もとよりギリギリの安普請なのは承知の上です）

>>83
1万円前後

くだらない質問なんですが…。何度も不動産屋さんに電話しててちょっと聞きづらいもので…。
契約書に割印をするのですが、右側の名前の部分がかけてしまいました。これってﾏｽﾞｲですよね？何度か押す練習してみたんですが、どうやってもうまく押せません。割印失敗した場合、再度新しい契約書に書きなおしなのでしょうか？教えて下さい。

今月から小樽（天神町）で働くことになったので，手稲区で部屋を探しています。
ＪＲ手稲駅から徒歩１０分以内が希望です。
どの不動産屋で探せばよいのでしょうか？
　２０年近く南区在住で手稲区のことはほとんどわかりません…。

＞＞87
問題ないよ〜。
ちょっとでも押せてれば無問題！

仕事やめて、札幌に引っ越す予定なんですけど、
無職になっても部屋貸してくれますかね？
社宅に入ってるので強制的に退去しなければいけないので・・・
貯蓄はあるのですが・・・

>90
保証人２人つけるとか、
契約者を親にして、使用者を自分にするとか、で
なんとなる場合もある。
そこの大家や管理会社の審査方法によるかも。

そろそろシーズンですな。

釧路は常口とユタカどちらがいいですか？？

あげとくか

今時期の動きはどうですか？

今時期の動きはどうですか？
空室が減らんのー。

転居多すぎ・・、新規追いつかないよ・・・＿|￣|○

出て行く人がいるなら、入ってくる人がいるはずなのにねー。
道外からの転勤者が減っている？

都市ガスとプロパンってそんなにかわってしまうものなんですか？
学生の一人暮らし、自炊もしますがどれくらい考えたらいいのでしょう。
少々家賃が高くても都市ガス、またはオール電化の方が結局得になってしまうのでしょうか。

３月に札幌で部屋借りるつもりで、繁忙期だからいい部屋ないかも
って心配をしていたのですが、とりあえずの部屋は確保できそうですね。
＜空室が多い

あげとこう

千歳の良い不動産会社はどこですか？ベストという会社はどうですか？

部屋かりるなら断然エイブルがいいなー。それよか、ここ大家もみてる人多い
ような気がするのでひとこと。
最近、無能な大家と管理しない不動産会社の関係がおもしろくて話題ですね。
不動産投資だの、相続税対策だの、地主で土地あまってるからだのといって
利回りいいから賃貸マンションたてましょうよとかいう甘い言葉にのって建設
会社にマンションたててもらう人おおいですね。そろそろ賃貸マンションも
末期的状況になってきています。とにかく新しい物件には人が集まるのはあたり
前ですが、３年たてば新築扱いもされずに家賃がさがってきてるとこたくさん
ありますよ。上記のような人は、管理も自分でろくもせずに管理会社まるなげ。
そうじもろくにしない管理会社も多いし、修理修繕費用に手数料までがっぽり
のせる始末。そりゃ物件ももたないで管理という名のもと契約してれば金にも
なりますよ。管理物件多い不動産会社がおいしいわけそういうことです。札幌
市内では○○つのマンションや○〜○ト建設なんて土地代安く仕入れて、建物
も激安でつくる始末。そんなの買ってる投資家や地主さん１０年後に廃墟に
なりますよー。すべては立地。それに限ります。○〜○ト建設なんてすごいよ。
土地も建物もふっかけてるからね。なにがいいたいかというと、これから学生
なんて相手にしてる賃貸マンションオーナーは淘汰されるということです。
ほんとビッグな物件たくさんできてますよねー。そういう物件が競争力
に勝てるんでしょうね。建設会社といえば○○工業民事再生ですね。そこに
たててもらってる賃貸オーナだいじょうぶですかー（笑）では

エイブルがいいのは、正社員できちんとした給料もらって働いてるので退職率も
断然低い。つまり、借りたときの人がでるときもちゃんといるんですよねー。
だから安心。相談にものってもらえるし。○口や○っくなんて論外でしょ。
今月いても来月にはいない人たくさんいます。やはり入退去まできちんとサポート
してくれるのがいい不動産会社だと思います。アパまんちょっぷも意外とＦＣ
なので真剣に対応してくれますね！

だからエイブルにこい・・・と
エイブルだろうがなんだろうが居るヤツは居る
いなくなるヤツはいなくなるでしょ？
どこに勤めてようがどんな営業マンだろうが
探す人はいい部屋に入れればいいわけでしょ？
いい部屋に入っていれば退室のサポートなんか
いらないだろうしね、違うかな

てか、>103はどこを立て読みするんだ？

小樽の駅前にソロールホームってあるんだが、利用した人いますか？
営業担当の人の評判おしえて下さい。

103,104
エイブル社員、営業熱心ですな。
そのエネルギーを目の前の客に注いで欲しい．．．。

>>28　>>35
もしかしたら・・・
違うかもしれませんけれど、エー○イって管理会社じゃ・・・？

先月常口で引越ししました。新居は快適。
やっぱり営業マンによるんでしょうが、妥協しない自分にとことんつきあってくれて
合計で20件程見たでしょうか。
あんまり真面目な人はこの仕事に向かないんじゃないかなと、
見ていて心苦しくなる位がんばってもらいました。

こんな仕事私にはできない・・・大変ですね、不動産の営業マンは。

業界じゃ有名なボッタクリのエイ○ルがいいって・・・・
自演しすぎだよｗ

エイ○ルで決める前に必ず他の不動産屋で見積もり貰えよみんな。

エ○ブル、管理もひどいしな。

教えてチャンですが、普通に住んでいて、戸棚が壊れたとかいう時ってどこに言うんですが？仲介業者？それとも住んでる管理会社？私のとこがもともと建設会社が作って運営しているらしいのですが、電話で連絡しても来ないし、そのままこわれたままにしておいたら、退去時に沢山お金取られたらいやなので、連絡をしてるんですが、一向に折り返しレスもこないんです。皆さんは賃貸に住んでて、家の中の備品が壊れたときどうしてるですか？

>>113
管理会社でいいと思います。私も部屋のロスナイや台所棚の扉が壊れたとき
管理会社が直してくれました。お金はとられませんでしたよ。
　

　私もエ○ブル感じ悪いと思った。店が混んでてスムーズに部屋案内出来ないなら
呼ぶなよ。しかも、希望通りの部屋じゃない。今さっき、帰ってきた客の鍵もって
そのままみせるな。２万円台の汚い部屋なんて見たくない。しまいに、「今日は
希望通りの物件用意出来なかったんですけど、次はスペシャル用意します。いつに
しましょうか？」部屋用意出来てないのになぜ私を呼んだんだよ？！もちろん、もう行かない。

帰宅のシステムの社長が詐欺で告訴されてるって本当？
先日、岩盤欲で捕まった人と吊るんでいて取り調べを受けてるって本当？

女の一人暮らしは常○やめとけ。
襲われるぞ

誰に襲われるの？？

>>114
営業熱心で微笑ましい事じゃないですか。
その点、他と違いません？？
ま、お客様の空気を読めないほどプレッシャーを感じているダメ社員も多くいると思いますが・・・
ん、それは何処も同じか・・・・

114をどう読むと微笑ましく思えるのか。

おい!　北越さんよ。
いつ上場させるのよ?w
アンタ、口先ばっかしだな。

「僕はね〜〜〜、社長からね〜〜、ぜひぜひ来てくれと言われたから仕方なく来た
　んだ。本当はね〜〜、来たくなかったんだけどぉー、ぜひぜひって言うからさぁ」


北越さんよ、アンタのBMWって5ナンバーじゃねぇかwwwwwww
所詮『小型車の分類』でせいぜいガンバッテーーーーーーー!!!!!!!

北越ハゲ!


いつまでも居座って、会社から金引き出すつもりだろ?

age

hage

hoge

hoge

うちのアパート、灯油料金１リットル７７円なんだよね。ちょっと高すぎ。弐奔血圏のバックマージンでもあるのかね

税込み？

うちは税込75円位。
もう少し安くならないのかな

当然、管理会社は上乗せして入居者に請求します。

手間ひまかかってんだから、あたりまえでしょ。
ボランティアじゃないんだよ。

今年春に、転居した際に新居がＦＦストーブ付きだったのですが、
契約書にはただ１台付きと書いてあるだけでリース代には
触れていないので部屋のエアコンなどと一緒で標準装備品だと
理解してたところ冬場になっていきなり請求が始まりました。
これって北海道ではありなんですか？
それとも管理会社とガス屋の連絡ミスによる誤請求なんでしょうか？
ローカルルールがまだ良く分らないんで・・・・

ＦＦリース代がかかるのはよくある話です。
ただし契約書もしくは重要事項説明書にて記載されていないのにいきなり請求が始まったのであれば仲介した不動産会社のミスになります。
その場合は契約した仲介会社にまず電話しましょう。（少々強気に話してその不動産会社に払ってもらうくらい必要です）その後に管理会社に電話するのがいいと思います。
取り急ぎ契約書及び重要事項説明書を確認してみてください。

>131
FFリース料とられる物件もあるけれど、契約書に書いていなければ無効じゃないかと・・・
普通、ストーブは管理会社が管理しているものだと思いますが、ガス会社から請求が来たのでしょうか？
管理会社から請求が来ているとして、契約書にも重要事項説明書にもリース料が記載されていないのでしたら
管理会社に問い合わせてみた方がいいと思いますよ。
それで納得できなかったら仲介業者へ問い合わせてもいいかと。

>>133
逆でしょう。132の言うとおり先に仲介会社に話すのがいいと思います。

131と被っていたんですね。

>>134
契約書には管理会社の印も押してあるので、管理会社も契約と違うことはできないんじゃないんですか？
まず契約内容が違うと管理会社に話し、それでも支払いを求められるなら不動産会社へ…
の流れの方が、いきなり仲介業者から管理会社へ連絡が入るより角が立たないかなー
という素人考えでした。すいません。

レスどうもです。
契約書と言うか重要・・・には確かにリース代の記載がありません。
でもって請求はプロパン屋からですね。仲介屋か管理会社のどちらか
ですね？灯油２０リッター分水増しされてるようなもので
気持ち的に寒いです。余計に２０リッター燃やせればもう少し
暖かく過ごせますよね・・・・

冬期間の違約金って、北海道では一般的なの？

帰宅のシステムの社長！本当？
ホテルの改装費に自社ビルの改装費を紛れ込ませたって
本当？

　>>137
４年くらい前に引っ越した時１月に部屋を空けたんだけど、別に何も言われなかった。
契約書には書いてあったけど・・・。次に入る人がもう決まっていたのかな？

>>137
一般的ではないような気がする。
ウチは管理会社だが、最初の契約期間中における解約は違約金を取るけど、
冬季間に解約する場合の違約金は取っていないよ。

北区のトマトハウスの評判はどうですか？

常口のＣＭが、はじめは気にならなかったが、最近はウザく感じる

仲介料エイブルやすいよね

まあ、個人の営業マンによっていろいろだけど、私もエイブルがいいかなと、おもう

>>143

だーかーらー何度もこのスレで出てるけどカラクリがあるのよわかる？
結局ぼられてるんもわからずエイブルねえ。
お前確実に社員だろｗ
気になるなら明細を他の不動産会社に持っていってみろよ。
お前がバカなのがよくわかるぞ。

上口のＣＭ、なんか派手になったんだけど出演している女性って誰？

管理会社　タカラ　どうよ？

何で、水道凍結させて水道管破裂させた奴って、
”ちゃんと水落ししたのに〜・・・”ってウソ付くんだろう…

同情する気にもなれない('A`)

確かに水落したけど、失敗してるんじゃない？

山本　梓　でしょ

>146
　どうよ？　って、何について？

>>146
そこの管理物件に11年住んだ。
タバコ吸わない。そんなに汚くした覚えない。
水回りも一生懸命掃除して退去した。
つーか11年住んだんだから・・・と思っていたのに、敷金全く戻ってこなかった。
なんか悲しかった。

でも管理はしっかりしてたと思う。

>>146

消防の検査で不在時に合鍵で入り、鍵をかけ忘れて帰る会社だ。

５年住んでタバコ吸わないのに退出時１２マンぐらい請求された。
俺が入った時は既にじゅうたんに焦げがあったり壁紙も汚れていたのに
全部張り替えるような事言われた。
家賃の入金が１日でも遅れると即、会社に電話が来てとても迷惑だった。

極めつけがガスストーブが備え付けでリース料が1,500円／月かかる。
夏も払うから１年で18,000円、５年で90,000円かかった・・・
でも、このガスストーブを使うとガス代が月に２マンくらいかかるので
灯油ストーブを別に買って使ってたよ。









そんな会社

三賢管理ってどう？

　自分タカラの管理物件住んでるよ。
　最近引越考えてるんだが、敷金戻さないのか……
　入居したときに前の借り主のクローゼットの色ハゲとか
クッションフロアの傷とかそのままだったからその辺寛容
なのかと思ってたよ。
　退居するとき怖いな……。
　でも管理はそこそこしてるよね。

そうそう。
退去時清掃料ってのあるでしょ？
今は入居時に払わされることが多いみたいだけど。
あれ、敷金で相殺されるとばかり思っていたのに「最後の家賃を振り込むときに一緒に振り込んで」
と言われて先払いキツいなーと思ってた。
先払いじゃなくて、敷金が戻らないことの前振りだったんだと後で気付いた。
この管理会社のやりかたなのか、今の風潮としてこういう流れなのかわからないけど。

>>154
うちも建具のヤニの黄ばみとか入居時からあったから
どこをどうみて「（補修費を）敷金で全部おさめて負担がかからないようにしますから」なのか…
「壁紙に家具の跡が残ってるけど、ポータブルストーブ使って結露したんじゃないか」とも言われたけど
カビ発生させたわけでなし、11年使ってりゃどうせ張替えだから関係ないだろうと…
退去時は、知人に内装の知識がある「男性」がいれば立会ってもらったら安心かも。

駿河って評判どうなんですか

中央区にあるエヌ・ケイホームていう会社の評判を知っている方
いらっしゃいますか？
最近、そこからお宅のマンションを売らないかという電話が来たのですが…

いいな〜と思っている分譲リース物件があるんだけど、仲介手数料がかかるんだよね。
アパマンプラザでは扱ってないし、おおもとの不動産屋で直接に契約したいんだよね〜。
でも、なかなか仲介手数料なしのおおもとの不動産やを見つけられないんだけどな・・・
こういう場合ってどうすればいいのかな？

せこすぎてお前にかける言葉はねえ

８年以上住んでいて、普通に使っていれば原状回復の義務は無い。
と、言うのは本当の話？

古いストーブが明日交換になります。賃貸ってお金はかからないし楽だわ。

今はガスストーブと灯油ストーブは同じくらいになったの？燃料代
同じならガスの方が良いと思う。ウチはガスなんだけど

>>158
ほんとにおまえせこすぎ。仲介料くらい気に入ったのがあれば払えよ！

日本●建の関連会社の管理会社、電話すると対応の良い人と対応の悪い人がいる。
その差は天と地。
明らかに客を馬鹿にしているような人がいる。
苦情言ってるのに、冷たいような、めんどくさい様な話し方するなよ。
こちとら喋りを仕事にしてんだ、話し方や声のトーンで判るんだ。
通路で花火でもやったろか。

通路で花火みたい。

うちの管理会社もタカラだよ・・・
電話に出る人は愛想悪いうえにいい加減だし、
雪かきも中途半端だし、
なにより５時で電話通じなくなり緊急連絡先もないのは本当使えない。
夜帰ってきて、凍結で鍵が開かない時は、本州から来たばかりで頼る人もいず、どうしようかと思った。
水落としの説明に来てくれた人はいい人だったけどね。

>>164
これからその会社紹介の物件に入居するんで凄く気になる。
一体どこなのかヒントか地区だけでも教えて欲しい。

>>145
山本梓！人気急上昇中グラビアアイドル

>151
　ありがとう。
　入居した手の時に何カ所か気になるところの写真を日付つきで撮っておいたんで、
何かあったらそれだして突っ込んでみる。

>>166
　タカラ擁護するつもりはないけど、自分が電話かけたときは幸い対応の
悪い人には当たらなかったな。
　連絡できる時間限られてるのは確かに困る。と言うか自分も困ってる。
　でもタカラに繋がらなくてもガスや水道とかメンテナンス関連の緊急連絡先が
書いてあったりもするから（物件によるかも知れないけど）、その辺からあたるのも
手かも知れない。

　ところでタカラで部屋借りるときに顔写真出せって言われたんだけど、これって
他の物件でも言われるものなの？
　退居するとき無事に返して貰えるのかちょっと心配。

>>169
管理会社は違うけれど、今回顔写真を出せと言われた。
かなり引越しを繰返していえるけれど、今回初めてです。

>>166
雪かき中途半端W
去年まで住んでいた所は、歩道に出るまでのエントランスが長かったんだけど
ちゃんと除雪が入っている歩道と、マンションエントランスの段差が30cm以上ありました。
獣道って感じ。雪の階段が作られていたこともあったW
50戸位あるマンションだったんだけど、雪かきは管理に入っていないようでした…

電話に出る人で対応が悪いのは１人だけしかいないような気がします。

>>169
他の管理会社ですが、顔写真提出ありました。やっぱりはじめて。
仲介業者の担当さんに理由を聞いたら
「契約した人と住んでいる人が違うというトラブルを防ぐため、最近顔写真を要求する所が増えている」
とのことでしたが。

今度転勤で東京から札幌に引越しすのでネットでいろいろ物件を見ているのですが、
南向き、西向き、東向き、北海道ではどの方位が暮らしやすですか？
こちらでは西向きは夏は灼熱地獄、東向きは冬場は昼間からストーブをつけないと
寒いので、人気イマイチです。
今は南向きで日中ポカポカで朝晩だけストーブをつける生活なのですが
北海道だと一日中暖房を入れるでしょうから、東向きの難点はあまりないのかな
とか、西向きも灼熱地獄にならないのかなとか・・・。
地元の方のご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

友達が何人かタ○ラに住んでたけど、いろいろ困った問題あったらしいよ。
タ○ラはよけいに問題を複雑化させてめちゃくちゃにしたらしく、
あの時こういう風にすればよかったのに、
そうすればこんなにこじれないで済んだのに、
って素人でも思うような事をやらないばかりか、
どんどん悪化させるような方にもっていくらしい。
そういうクレーム処理のプロみたいな人っていないのかなぁ？
あ、あと除雪とかも全然やらないし、
水出なくなったとか（ポンプだか何かの故障？って言ってたかな）
火災報知器？鳴ってたりして
管理と連絡取れなくて困ったとかも言ってるやついたわ。

たしかにタ○ラの物件は見てて怖くなるポスターが
1階の入口とかに貼ってあるとこ結構あるね・・・。
違法駐車の警告だの、騒音問題の警告だの、とか。
西区の物件見せてもらった時は、
入居者同士？のなんか酷いトラブルがあったらしく、
すごい怖い内容のポスター貼ってあってびっくりした。

>>172
やっぱり一番いいのが南向きだというのは変わらないです。
分譲物件で西向きが多いのがちょっと不思議なんですが、西向きは灼熱地獄になる所もありますよ。
何しろ、エアコンがついている物件が稀なので。
気密性が高いので、窓の配置によっては風が通らなくて大変です。
特に窓ひとつしかないワンルームは要注意。
24時間30度を下らない、風の通らない部屋になる可能性があります。
長くて1ヵ月程だし、本州の方だったら我慢できる位なのかもしれないですけど。
私は南西向きの部屋で2年続いた猛暑を耐え、南東向きの部屋に引越しました。
やっぱりちょっと寒いです。でも夏の間寝られないのよりはマシ。

札幌の場合、風景に山が見え、広い空もあるので、
せっかく田舎（笑）に転勤するんだから、眺めのいい場所にあたればいいですね。
山に沈む夕日はきれいです。

俺もタカラに住んでたけど対応よかったよ、退去時も決まった金額の清掃費はかかったけどそれ以外は
かからなかった。確かに電話に出るときの対応はなんか冷たいなぁって思ったけど。
ちなみに中央区に住んでたよ、退去のときの立会いのときも感じ良かったしね！たぶん
担当者によるんじゃないかな、いいとか、悪いとかは

>174さん
とっても参考になりました。
確かにエアコンのない部屋で西日は地獄かも・・・。
そして東向きも寒いんですね。
やはり南向きで日当たりのいい部屋を探すことにします。
ありがとうございました。

>>167
確か、日本地●の関連会社の管理会社は札幌全域だと思う。
苦情の時に電話出た人が良い人だったらいいね。

めんどくさそうな人が出たら、「担当者が外出中」「担当者が電話中」
とか言って、まともに話出来ないよ。
電話を聞いて、その担当者に伝えるって事もしてくれないみたい。
くだらない話をしてくる客をあしらうのなら良いかも知れないが、
真剣に話している人の話を聞かないとは、住民が不安になるね。
凄く丁寧な人と、全く話にならない人と極端過ぎ。
裏切られた気分になるよ。

良い人だと、親身にきちんと話し聞いてくれる。
電話出た人が、全部処理やってくれるから、安心だ。
その人の名前覚えておけば良かった。

＞＞172
お独り住まいでしょうか？
ちょいと古い物件のマンションでもアパートでも一階が車庫
の二階に住むのはお勧めいたしません。
1階に人が住んでいると寒さはそうでもないものですが、
空っぽの箱(車庫または駐車場)は激寒！
古い物件だと、部屋にあるグラスの水が一日で凍ります。
南向きは理想ですが、構造や住む階数も重要です。
半年近くはストーブにお世話になる生活ですからね。
ついでに言うと、ストーブの大きさも大事だったりします。
各室に暖気が行き渡るのか？とかね。
結露も凍る北海道で大変だと思いますが
良い物件見つかるといいですね！応援しております。

日本●建の管理会社は�潟J●リ。

昨年11月に1階車庫でシャッター閉めて車を暖機運転させて、車に乗っていた人と上階に住んでいた人が巻き添えをくって死んだ事故があったけど、
車庫組み込みの物件って怖くない？

管理会社はカ○リじゃなかった。
今の家で水道凍結しまくりで生活出来ないと説明したら、
家賃は契約した分だけで良いからすぐに引越ししておいで
と言われて泣けた。
今の管理会社は水道凍結したから解氷するのに1階の
車庫開けてくれと連絡しても4日放置されたのに…。

こういうところ見ると不動産へ行く事さえも臆病になる・・。

ビッ○とエイ○ルは行かないと決めていますが
○口やアパ○ンとかは良い感じですか？

どんな感じって、色んな性格の担当がいるし、借りる客にもよって態度は変わります。

客も問題あるヤツ多いんじゃないかな？

>>180
俺の部屋は丁度、水道のメーターがあるから車庫じゃない。
でも、他の部屋は車庫の上だな。
地下鉄乗るから車持って無いし、死んだり死なせたりしないな。

>>182
まー、前から地元にある常●や日●地建は無難だろうね。
管理会社の担当者が良いか悪いかは、どこに入ろうと運だろうね。
あまり、深く考えない方がいいよ。
入るなら、新築で、階段に隣接していない部屋で、上に人がいない部屋が良いな。
それから、集合玄関になっている所な。
ドアに結露しないから。
それさえ抑えておけばいいよ。

>185
去年、車庫の真上の居住じゃなくとも、3軒隣の3階で自動車の排気ガスで死亡した例もある。
　
最近の新築は車庫部分にガス警報機やセンサーつきの換気扇がついているよ。
入居の際に確認したほうがいいかもね。

>>186
建物のスキマは、こっちで勝手にコーキング材で塞がせてもらった。
塞ぐ前は隣のニオイが俺の部屋に入って来たもんだ。
今は玄関ドアのスキマ意外からは入って来ない。
玄関ドアから入って来た気体は、全てトイレの換気扇によって吸われるシステム。
換気扇はブレーカーを入れた瞬間から回っているので止められない。
まー、外から毒ガスが来ない限り死なないだろう。
これで大好きなドリアンが心置きなく食えると言うものだ。

新築か一万安いが物置無及び収納狭いし
駅から遠いが家賃１万安い築７年の物件か迷う

>>188
新築で、収納多くて駅から近ければ、1万高くても駅の近くの方がいいよ。
もし、核戦争になったら、とりあえずは地下に逃げ込める。
それに、吹雪や大雨の時は便利だ。
まー、駐車場とか、付近に店があるかも考慮した方がいいね。

ありがとう御座います
新築にします
新築にこだわるわけではないですが、収納等最近は広いし
物置もあるのであと日当たりがいいので決めようと思います

大手不動産サイトで物件検索してみると、1LDK30平方メートル前後で2.5万円ぐらいの部屋とかも
けっこうあるけれど、こういうのって何か問題がある物件なの？
築年数は10年以上でも全然構わないんだけれども・・・

>>191
問題の有無は聞かれたら答えなくてはいけないが、
黙っている会社多し。
不安に思ったら聞くべし。
後、一つの物件を複数の不動産で持っているところもあるから、
場所を決めたら色々な不動産で情報入手する方法もあり。
ちなみに知っていて答えなかったら違法。

常口アトムの評判はどう？

>>193
担当者による。と思う。

消防設備点検とかエレベーター定期点検報告とか
ちゃんとされているみたいですか？
某ビルのエレベーターに乗ったとき、保守会社の表示も
検査済証もなく、驚きました。

やっぱエイブル最高ですね、
いろいろ不動産屋回りましたが、
わがままな私に何軒も嫌な顔せず付合ってもらい、
最高の物件を見つける事ができました。
１０階建以上のマンションの最上階角部屋、
オートロックにインターネットマンション、
地下駐車場、オール電化でゲストルーム有り
ユニットバスは論外で地下鉄駅徒歩５分、
２LDKで月６万まで
なんてありえない条件だしてるのに、
なんと何軒もピックアップしていただき、
大変感謝しています、
みなさんも何年も毎日住むくつろぎの空間に、
妥協は禁物です、
エイブルならどんなわがままも叶えてくれます、
本当にエイブルにしてよかったです、

露骨過ぎて見てて萎える…

>>196
そこまで言うなら店名くらい晒せよ。

エイブルの話は定期的に社員が打ち込むよね。
逆に自分の周りでは評判最悪なのがエイブルなんだがｗ
ボッタクリそろそろやめたほうがいいよ。

>>196
ちょうど友人がそんな物件を探しているので、物件名晒して下さい。
あなたの決めなかった残りの何軒かでいいです。
常口かタウンプラザかビックで契約しますから！
「その物件、もう決まってしまったんですよー」の常套句はいらないですw

先日物件を紹介してくれた人。
引越した一週間後に
「何か不便ありませんか？何かあれば相談して下さい」
と確認の電話が来て良い人だな〜と思った。

北海道の人は　みんな親切な人がおおいよ。　
ちなみに　私も　北海道生まれだよ・・・

>>200
いやー
なんかエイブルしか扱ってない物件みたいですよ、
なんかオーナーさんからの信頼もエイブルが一番らしく、
エイブルさんにならおかませしたいって感じみたいで、、、
冗愚痴やビックなんて一見の客やオーナーにしか
相手にしてもらえなくて物件確保も契約も新規頼みで、
営業もセッパ詰まった仕事しかできないから、
止めた方が絶対いいよ、
俺なんかエイブルに決めてから、
仕事に生活にもゆとりや余裕みたいなのが出来たのか、
デカイ仕事回してもらったり、
彼女もできたし、インターネットマンションだから、
自宅にいながら競馬もできるから、
この前も大穴取っちゃったしで、
エイブルにしなって
間違いないから。
この場でお礼言わせてください、
エイブルありがとう

>>203
kimoi

設備が壊れたので修理して欲しいと連絡したら、
留守中に大家が勝手に業者入れて修理していた。
実行前・後連絡なし。
いつも閉めている内扉が開いていたので変だと思ったんだ…。
元々臆病な猫が怯えてしまって噛み癖や壁を引掻くように
なってしまったんだが、大家は家主だし善意だから良いだろうと
思っていて自分も強くは言えない。
いつか帰ったら猫が逃げちゃいましたとか言われそうで恐ろしい。

それにしてもエイブルのＣＭはあり得ないな。
オーナー一族のセンスか？
元札幌支社長だった社長のセンスか？

>>205
セコムぐらい付けておけよ

>>203
どこを縦読みすればいいのだ？

>>203
だから物件名教えてくれればいいんだって。

もしかして、エイブルで部屋を決めたら
宝くじがあたって万札がぎっしり詰まったお風呂に入ってにっこりしたり
「こんな（さえない）僕にもモデルの彼女が！」なんて広告に出られるんですか？
90日以内に効果がなかったら全額返金してくれるんですか？w

196と203はうける！腹いてえよｗ
エイブルしかできませんってくっせーのしか持ってねえよエイブルｗ
どこ行っても同じ物件ですよみなさん。
疑うなら気に入った物件を他にも持っていってみろよ。他のが契約金安いからｗ
まあこんな釣りに釣られてしまったが・・・・

自作自演もここまでくると本当に面白い。
俺も物件案内してもらおうかな（ｗ

>>209
あ〜、よく雑誌で見ますね、ブレスレットだかネックレスだかで大金をゲットとかいう。
本当だったら販売しないで自分で、と思うんだけど？どうなんだろう。

ここで評判の良いエイブルに行ってきましたよ、
これから新入学就職で一人暮らしするみなさんは、
不動産屋選びに苦慮すると思いますが、
もう不動産屋のハシゴなんてバカな真似はしなくてすみますよ、
エイブルに行けば問題解決。
冗愚痴やアパマ○では絶対見つける事ができなかった、
優良物件ばっかで相場も他の１、２万安ばっか、
親切丁寧アフター最高！

新築物件で友達遊びに来た時の為駐車場は２台無料で、
地下鉄徒歩３分、耐震構造もバッチリで
オール電化！
隣人もちゃんとした人ばっかりで、隣人の騒音やマナーでの悩み無し、
こんないたれりつくせりでエイブルさんは商売になるのかと逆に心配、
エイブルさんは、あたり前の事をしているだけだと
他の不動産屋が酷いだけだと言っておりました、
この前カギを会社に忘れ困ってエイブルに電話すると、
５分もかからないですぐに対応してくれました、
もちろん無料です、

KHP059134224017.ppp-bb.dion.ne.jp
KHP059134224017.ppp-bb.dion.ne.jp
KHP059134224017.ppp-bb.dion.ne.jp
KHP059134224017.ppp-bb.dion.ne.jp
KHP059134224017.ppp-bb.dion.ne.jp

もういいよ自作自演は。そろそろ面白くなくなってきた。
何度も言うけどエイブ●で見た物件は他に明細持って行って確認しろよ。ぼられたくなかったら。

エイブ○とは無関係だけれど、友人に勧められて決めた物件を
他の不動産に持っていったら仲介手数料が半分以下になった。
理由を聞いたら、自社で現地紹介した訳ではない、要は横取り
なので安くなるんだそうな。
だから、エイブ○以外でも物件決め手から他の不動産に行くのは
有効。

ただいま、エイブルの管理物件に入居してますが、管理の対応最悪です・・・
常口かアパマンにしておけばよかった・・・

じゃなくてエイブ●はそもそもの契約金が高いの。

ここまでくると、エイブルの被害者が書き込んでいるとしか思えないのですが・・・

右翼の褒め殺しかよｗ

jogjog.comのCMやってる娘、可愛いな。

山本梓は可愛いっていうか、エロいな。
グジョグジョだな。

だから、エイブルで決めた奴、費用明細もって他の不動産屋に行ってみろ！
かからないはずの費用かかってるからって。エイブル社員も相当暇なのか！
自演乙

東京の物件は2年更新で、更新費用が家賃の1.5ヶ月分かかる。
札幌のは更新費用かからなくていいね。
俺はタバコ吸ってないし、加齢臭くらいしか部屋に残らないから、
出る時安いだろうな。

エイブルのCMキモイ！

間違えた！
エイブルじゃなく
グジョ・グジョでした

グジョはネット毎日更新しているように見せかけているが
内容変わってない

家具家電付きの物件を半年ほど借りたいんですが
おすすめとか注意点とかありますか？
レオパはやばいということだけは認識してますｗ
ア○マンプラザのＨＰに載っている物件が気になるのですが…

常口も、物件のオーナーが設定している家賃より多く
設定していたり、勝手に水周り消毒料つけたりしてました・・・

>>228
それは客が値引きを要求するからだろ？
水回り消毒料は自分のためにも必要だろ
自分が入るトコも綺麗なほうがいいだろ

55>同感
自社物件ＭＳ賃貸、管理も行っている豊平区　株式会社　名●は避けた方がいい。仲介が常口、ビック、エイブルどこであれ家主が●信
なら同じ。毎月、管理費3200円払ってるけど掃除なんて年一回もいないし廊下の切れた蛍光灯も取り替えない、ｸﾚｰﾑの電話したら自分ですれば･･だと
自腹で交換している
結露カビだらけの自社ＭＳは最悪
ｳﾁのＭＳは入居率３割で冬越したらほとんど引越ししていく
残りの部屋は空き部屋なのに表札がある
ポストの中は請求書だらけ
ﾔｸｻﾞ不動産は怖い

あぼーん

部屋を出て行くとき、敷金から清掃料引かれたり、
水回り消毒料を請求されたりと、不動産はボッタクリですなｗ
本来は貸主が、次の借主を確保するための費用で
借主が負担する費用ではないはずなんだが・・・。
まぁ、その分家賃が安めだったり、敷金なしだったりと利点もあるが。
大した対応も期待できないし、管理費、共益費はかからない物件のほうがいいよね。

アパマソプラザの情報ありませんか。
転勤で検討中です。

初めて部屋借りるのですが
一階にしてしまいました
あとで調べると
防犯だけでなく、結露の問題などあり
１０００円安いだけで２階は空きなしの理由があるんですね
一階の利点てなんですか

＞234
悪いけど安いこと以外ない。

5月に横浜から札幌に引越しするのですが、どなたか教えてください。
札幌で家賃10万のところに住むとすると
仲介手数料等はいくらかかるのでしょうか？
仲介手数料0.5ヶ月＋敷金1ヶ月くらいでしょうか？
ここの書き込みをみていると全国チェーン店は評判悪そうですね。。
やはり町の不動産屋さんみたいなところで探したほうがいいのでしょうか？

仲介手数料は１ヶ月。これは国土交通省で決まっています。
他は敷金、前家賃、火災保険が基本。
これだけっていう物件のほうが少ないと思われます。
そのほかで言えば水廻り消毒料15000円くらいとかです。
仲介手数料ケチりたいならエイブル行けばいいでしょう。（ただしその分ぼったくられますけど）

>>234
引越しが用意に出来る

>>234
窓から荷物を入れられたり。
下の人への騒音問題が無かったり。
あとはガーデニングができる、かもしれない。

結構仲介料無料というところが増えてきているけど
種を明かせば普通より家賃が何千円か高かったりしてるんだよね。
長くすめば、仲介料より高くなったりするわけで・・・
「一般の人では、程度に比べて高いか安いかなんて判断がつかないから」
とのテクニックらしい。
そんな騙しまがいのとこに比べれば、仲介料も共益費もきちんとしてるとこのほうが安心して住めるかも。
お互いの信頼関係だからね。

仲介料。
払いたくないですよね〜。
でも大家と自分との間を取り持つことで、
彼ら不動産仲介業者の利益になりますから。
昔某不動産仲介業者で働いていましたが、
裏はイロイロありました。
テンプラ・・・なんて言葉も当時あったなぁ
雑誌なんて見ても嘘嘘嘘だらけ。
ン百円かけて買ってもゴミ同然ですから、
本当に部屋を探したいなら店に行ったほうが早いですよ。
大抵、最初の１・２件はクソボロの、
こんな部屋店で紹介してたか？なんだこりゃ？
って物件をおとりで見せるんで、騙されないようにしましょう。
古い→新しい　で見せると、最後の物件は良く見えてしまうもんですから

どの商売でも裏表はある。もっと大人になれよ。

仲介料払いたくないなら、業者に頼らず自力で探せよ。
別に不動産業界人じゃないけど、日本人はすぐサービスとは
無料だと思うところがイヤ。
サービスは有料なんだよ。
（元接客業）

仲介料
払いたくないんで、管理会社に直接電話です。
自社なんで仲介０。

エ○ブルが仲介料月額の半分ってキャンペーンはってるけど
アパ○ンで契約したら普通に月額の半分だった罠。
常○でも同じ物件扱ってたけど、そこで契約してたらぼったくられたって事かな・・・・
244の言うとおり、管理会社に直接電話すればそれも掛からなかったんだろうけどｗ

日本○建とビッ○だけは間違っても世話にならんけどね。

仲介料なくても彼らの売上は他にあります。
広告料
大家から家賃１カ月分のバックもらえる物件なら、
仲介料を客からもらわなくてもＯＫなのです。
ま、下っ端の従業員がやったら、上司に怒られますが・・・
「他業者で決めるんでお宅ではやめます」
と、脅せば、大家から広告料出る物件なら仲介料値引
渋々、泣く泣くＯＫでしょう。
２４５と同じく、○建はやめたほうがいいですよ。

「専属選任媒介契約」というのがあります。
賃貸マンションオーナーが、一社の不動産会社と契約を結ぶことによって
借りる人が大家や管理会社と交渉しても不動産会社の契約が必要となる契約です。
これは、契約することによって良質な借りる人を提供してもらう大家側と
大家と良好な関係を保ちたい不動産会社の利害が一致するものです。
ですから選別されて残る側にたったほうが、いい条件で安く借りられる方法です。
トラブルを起こす人は、大家も不動産会社も入居したくありませんから。
借りる人が選択しているようでも、案外、身なりや会話などで貸す側が決めていると思いますよ。
どうでもいい物件はどうでもいい人にお勧めしてるんじゃないかなぁ。
これ差別じゃありませんね、現実には区別だと思いますよ。

>>237
国土交通省の告示には、
「宅地建物取引業者（不動産屋）が貸主、借主から受け取る報酬（仲介手数料）の合計額は、
家賃の１ヶ月分以内とする。貸主、借主の承諾を得ている場合を除き、それぞれから受け取る
報酬額は、家賃の０．５ヶ月分以内とする」と、定められています。

>>247
「専属選任媒介契約」？？

専属専任媒介契約じゃないですか。
ttp://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C0%EC%C2%B0%C0%EC%C7%A4%C7%DE%B2%F0%B7%C0%CC%F3
賃貸の場合は、専属選任媒介契約なのか？

一括借上で、すべて不動産屋に任せていると思うけど。
空室多いから、不良入居者でもいいから入れて、
出る時、なんだかんだと、請求されると思う。

今は、借りる人が優位だと思います。

知り合いが店（前まで定食屋さんとして使っていた）を
常○を仲介して貸したんだけど
備え付けてあった冷蔵庫、野菜カッター、食器など
もともと置いてあったものを（善意で貸していた）
借主に持っていかれたそうだ。
常○の社員は退去のとき立会いしたのにもかかわらず
それすら気付かなかったらしい。
そして、その借主は失踪中。保証人も連絡が取れないらしい。
これは窃盗になるのかな？
管理会社の責任はどうなるの？

>>250
民事っぽいな。
警察や弁護士に相談するのが良いかも。
常○が仲介、立会いだけなら、責任は無いと思う。
常○が瑕疵を知っていて、契約させた場合は、詐欺などにあたると思う。
管理会社は、その管理契約によって決まると思いますよ。

泣き寝入りか、専門家に相談！

>>245
エ○ブル、アパ○ンは、全国規模でやっているので知名度が高い！
仲介料月額の半分は、キャンペーンではなく、法律では家賃の半分が通常の仲介料や媒介料！？
ある程度のF動産屋なら半分になる??
DQNしかいない（宅地取引主任者）がいない、事務所はﾎﾞｯﾀの可能大!?
何かあったら、道の建築指導課や北海道宅地建物取引業協に逝ってみるとｗ
手数料が半分までって営業ﾏｿそんなこと知らないでしょう??
売上げの為には何でも(グレーゾーン??)までやる人は少なくないと思うけど...
たくさんある部屋の中で一番ｲｲもの(売上げの人もいますし、お客の求めている物件)を多く紹介するのが、F動産屋です。
借りる人は、本当に良ければ契約してもｲｲと思うが、
長時間同じF動産にいるのは、向こうの手口にはまる可能盛大！
みなさんｲｲ所に住んでください。

>>252
えーと
つまり、北海道の地元チェーンの多くはボッタって事でFAすか？

すいませんがご存知の方いたら教えてください。
2年前入居。契約更新の資料来て読んでたら来年夏頃建物
老朽化を理由に契約終結されます。
しかも更新手数料は2年契約の時と同じ1万ちょい。
引越しはしないといけないようですが、こういう場合は
次の場所への引越しする費用とか多少持ってもらえない
んだろうか…それか同じ管理会社の物件礼金敷金なしと
かで引越しとか。
赤もいるので引越しを考えると鬱…。

知り合いから聞いたので質問してみます。
築5〜10年、地下鉄駅徒歩10分以内みたいな感じの条件で
札幌で礼金をまけてもらうってことは可能なのでしょうか？
どなたかよろしくお願い致します。

≫２５５
札幌の賃貸は、新築もしくは家族向け２ＬＤＫ以外は礼金かかりませんよ。
たいていは↓
敷金１ヶ月、
前家賃１ヶ月、
保険２万円弱、
仲介手数料１ヶ月、
退去時清掃料や水まわり消毒料１〜２万（退去時支払いの場合も有）
でＯＫです。

>>256
レスありがとうございます。
今探しているのが2LDKで礼金が発生する所が多いのです。
そのため家賃も7〜8万円くらいなので礼金1か月を足すのが
結構キツかったりします。
そこで札幌で「礼金の値引き」などの交渉などは可能なのでしょうか？

≫２５７
礼金値引きですか・・・
どうでしょう。難しいかもしれません。
家族向けなら礼金発生仕方ないかもですね。
仲介業者に礼金値引き交渉してもらってみてはどうでしょうか？
ひとつの業者だけではなく、色々な業者行ってみたほうが良いですよ。
同じ物件を紹介されることがあるかもしれませんが、
結局は営業マンのセンスですから。

>>258
なるほど…親切なレスありがとうございました。
とても参考になりました。

まぁ、管理会社のつぶやき。。
家主へ・・・汚れるのが嫌なら貸すな。
　　　　　　空室気にするなら家賃下げなさい。
入居者へ・・・汚して請求されるのが嫌なら借りるな。
　　　　　　　借り物という意識なさすぎ。　
　　　　　　　今なら分譲も戸建も安いから買いなさい。
営業マンへ・・・目先の数字だけ追って、変な奴入れるな。
　　　　　　　　後は管理まかせか？
　　　　　　　　もっと勉強しろ。新聞よめ。
　　　　　　　　宅建なんざもってて当然。
おまけ・・・もともと不動産、建築、金融業界というのは昔から
　　　　　　トラブルが多い業界。当然グレーカラーです。
　　　　　　裏社会とのつながりも未だに消えきっていない。
　　　　　　もちろん、まともにがんばってる奴もいますよｗ
　　　　　　あと、業界人が言う、いい物件というのは
　　　　　　新築とかそういうのではなく、「いい家主」の
　　　　　　物件です。交渉にのってくれるから、営業マンも
　　　　　　管理マンもいい仕事ができるからです。
　　　　　　
以上、つぶやきでした。

>>260
つぶやきたいのは分からんでもないが...
賃貸物件の管理会社ってまともに管理してるトコあるのかい？
カ○リやM○Sの物件住んでたけど、酷いもんだったよ。
管理料取ってるんだったら最低限の仕事はしなきゃ。
財閥系・大手商社系の管理会社はその点しっかりしてるな。
分譲MSしか管理しないけど。
M○S管理の分譲MSもあるけど、賃貸とおなじ人間が管理してる
んだったらとても住めないな。
騒音の苦情言ったら、ご丁寧に隣室の女性が通う大学まで教えてくれたよ。

>>261
せっかくなので、内情さらします。
大手不動産屋、管理会社は、管理個数が肥大、それを少数で
管理しようと躍起になりすぎて、担当者一人につき１０００世帯
くらいの担当数になってます。苦情処理から家賃回収、建物巡回、
他業者営業、家主折衝、立ち退き、工事査収、契約業務、
さらに冬季は除雪・凍結事故、３月には入居・退去がピークに達し、
私たちの命が削られていくのです（・∀・）

>>262
('A`)人('A`)

>>262
そりゃひどいね。っていうか、1000世帯の管理こなすって
どう考えても無理じゃん！

アパマンＦＣのエイエス○○ってどうなのかな
ＦＣだと対応に差が出るだろうか

>>262
私は600が限界かな。
給料２人分くれて、24時間会社にいて残業しても文句も言われないなら
1000やってもいいけど。
残業したならしたで、文句言われる。

>>262
僕の住んでる松○ビルもそんな感じなのでしょうか？
数年住んでるるんだけど、どんどんラフな対応に・・・。
現在、話し合い中のクレームが有るのだが対応が遅いのかヤル気が無いんだか・・。
一般常識が余りに乏しいのでクレーム付け続けたら『もの凄く恐ろしい逆切れ』された。
切れ方が尋常じゃなかったんで取り敢えずなだめておいた。
２６０の言う『裏社会とのつながりも未だに消えきっていない』を感じた瞬間だった。
トラブル終了したら引っ越そうかと・・・。
一応地元大手でもこんな感じなのですね。

俺はこの前まで1,200件こなしてたよ。
あほらしいから忙しくなる前に辞めたｗ

そんな先月からぷらぷらしてる俺を必要としている会社はいねが？
家賃回収には自信あるぞｗ

今月末、引っ越すんだけど、今のマンション入居時に近所の人に
「ここは退去時にすごい請求される。何十万とか請求されるらしいよ」
という噂を聞いて今すごいビビッている。
噂だけで済めばいいが事実だったらどうしよう・・・
もしものときは消費者センター駆け込むけど、どの程度対応してくれるんだろう？

>>254
不動産を持つ知り合いに聞くと、老朽化の場合は半年前通告のようで、
来年の夏頃ということは、１年以上前の通告ということなのでかなり
良心的だというそうです。
通常引越し費用は持ってもらえないようですが、管理会社によっては
他の物件にうつることができるカモという話です。管理会社に聞いてみては
どうでしょうか？

>>262
僕は今800件管理していますが、きつい・・・

ここ見る限り不動産屋で部屋借りられないな…
安くない金がかかる割りに、まともな会社が少ないのか？
逆を言えば、全うな商売すれば儲かりそうな気がするんだが

やってみれば？

できるならやってみろよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

265 エイエスＯＯは飛んだじゃん

引越屋も高いね、六畳２間で八万と言われた。ベラベラ営業トークで巻くし立てられて
一瞬そんな価格か？と思いましたが他では２万でした。
コメ貰ってもダンボール貰っても計算合わないですｗ
皆さん注意してね、

リ●ル・エス●ートってどうなの？

ＳＵＺＵＫＩの新車か？

あーあ。
2月から、直してくれって頼んでるのに全然直してくれない管理会社。
どーなってんのさ？

＞＞279
管理会社勤務の立場から言わせて貰うと
�@忘れてる
�A大家が金出さないので直さない
のどちらかだと思います。
基本的にたいしたこと無いクレームは自分で処理してくれクソガキが思う今日この頃

大した事じゃないですね。
非常に問題がある事。困っているんです。
自分では直せない事です。
一体、いつになったら直してくれるんですかねー○○さん！！

ちなみにどんなことだ？
差し支え無い程度で教えれ。

>>280
管理費で金とってるんなら、管理しなきゃだめじゃん
だから不動産管理会社はドキュだらけなんだよな（ｗ

http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1129364340/l50
こっちで不動産賃貸のトラブルは質問したほうがいい。
管理会社の怠慢から大家のしみったれ対抗策まで全部出てくる。
少なくとも管理費として金もらってるのに、大家が金出さないとか
忘れてる、なんてふざけた理由を言う管理会社はいいだけ叩いたってかまわないよ
自分で対処させるんなら、管理費は裁判所に供託したってかまわない
不動産管理会社のクズどもは法律すらよく知らないドキュだらけだから

賃貸物件借りるの初めてなので教えて下さい。
家賃７万、管理費２千円、敷金２ヶ月分（１４万）礼金はナシですが仲介手数料が７万２千円プラス消費税分を請求されてます。
管理費込みの仲介手数料ってアリなんでしょうか？
仲介手数料に消費税もかかるのですか？
それと北海道で３LDKクラスだと敷金２ヶ月分はあたりまえなのでしょうか？

http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8&rls=GWYA,GWYA:2005-35,GWYA:ja&q=%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E6%89%8B%E6%95%B0%E6%96%99%E3%81%AB%E6%B6%88%E8%B2%BB%E7%A8%8E
ちょっとググればわかることを質問するな

不明瞭なら不動産屋に質問せい。納得いかなければその業者からは借りるな。
不満だけどそこに住みたいんなら受け入れろ
こんな当たり前のこと、ここで聞くべきでもないだろうに。

はい、次の話題どうぞ

＞管理費込みの仲介手数料ってアリなんでしょうか？
無し

＞仲介手数料に消費税もかかるのですか？
かかる

＞北海道で３LDKクラスだと敷金２ヶ月分はあたりまえなのでしょうか？
知らん

ちなみに賃貸の場合、
仲介手数料は法律等で１ヶ月＋消費税と決まってますと不動産屋がいう場合
不動産屋が仲介手数料として「受け取る」ことができる額の最大が
家賃の１ヶ月分＋消費税なのであって
借主が仲介手数料として１ヶ月分＋消費税を払わなければならない
法律的「義務」はどこにも書いていない。

レスありがとうございます。
消費税の件は納得しました。
しかし管理費込みというのはおかしいんですね。
不動産屋ってほんとセコイ事しますね。
まぁ私のような無知客がいるからでしょうけど･･･
もうちょっと自分で調べる努力します。
どーもすみませんでした。

４月から大学に行く予定です。
まだ家決めてないのですが、札大の近くで２万円代の物件で灯油FFがあって、
風呂・トイレ別のとこってありますかね？
安い家にしないといけないので困っています。

灯油FF＋風呂トイレ別ってのが難しいね。
ttp://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1102&id=293&bgcolor=ffd8a4

どっちか諦めればけっこうあったけど。
ttp://www2.gimmig.co.jp/house/Details.asp?idkey=6706702723702

がんばって下さい。

アパマ●のどっかまたとんだな

＞＞285
3LDKだろうがなんだろうが2ヶ月くらいでガタガタいうな
本州なら広さ関係なく2〜4かかる

>>292
＞2ヶ月くらいでガタガタいうな
貸す側もな

>>292
北海道の賃貸の話してるのに、本州の賃貸基準持ってくるお前は馬鹿か？（ｗ


＞280 名前： なまら名無し 投稿日： 2006/03/11(土) 22:42:07 ID:W7vpvgmQ [ softbank221032176242.bbtec.net ]
＞＞＞279
＞管理会社勤務の立場から言わせて貰うと
＞292 名前： なまら名無し 投稿日： 2006/03/17(金) 23:16:09 ID:rD8NVHb6 [ softbank221032176242.bbtec.net ]
＞＞＞285
＞3LDKだろうがなんだろうが2ヶ月くらいでガタガタいうな

この手のクズ管理不動産業者には思いっきりねじ込んでやれ。
掃き溜め業種とはいえ、こんなクズが多くないことを祈るよ（ｗ

この全スレ、softbank221032176242.bbtec.netで検索すると面白いぞ（ｗ

216 名前： なまら名無し 投稿日： 2006/02/05(日) 00:19:05 ID:pz5EriuQ [ softbank221032176242.bbtec.net ]

ただいま、エイブルの管理物件に入居してますが、管理の対応最悪です・・・
常口かアパマンにしておけばよかった・・・

271 名前： なまら名無し 投稿日： 2006/03/09(木) 23:21:02 ID:74y6.Xzw [ softbank221032176242.bbtec.net ]

>>262
僕は今800件管理していますが、きつい・・・

他にもいろいろ見つけたが、どうも常口アパマン系の管理らしいな。
こんなクズに800件の管理任せてるってのは会社の落ち度か、会社のレベルか。

東京なら豪邸ですよな流れだｗ

旭川の常・管理最低！
アパートのゴミステーション片付けろ
アパートの周り散らかったゴミだらけでくさい
野良猫、カラスの餌場です。

ちらかってるのに、それがわかっているのに自分じゃ片付けないの？なぜ？？

旭川に限らず常は最低
社員教育見直せ

ドキュ不動産社員

間違ってるよ！！
アパートのゴミステーションは入居者が片付けるのが常識でしょ？
もしかして君が散らかしてるんじゃないの？ｗ