北海道の不動産/賃貸/部屋借り　3部屋目！！

ご好評につき3部屋めです。それでは開始！
前スレ
北海道の不動産/賃貸/部屋借り　2部屋目！！
http://hokkaido.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=hokkaidou&KEY=1041613620

２

　ところでビ○グのけんさ君のあの動物って猫なのか？

いつかこいつが現れるよ。
http://hokkaido.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=hokkaidou&KEY=1045132096

>>4
ってリンクしているけどスレッド一覧にないのはなぜでしょうか？

会議室にて、コメントしました。
ここのスレッドを本スレとしたいと思います。


以降、どうぞ〜

ひとつ相談したいことがあります。

私は現在東京に住んでいますが、訳あって4月頃から札幌に
引っ越すことになりました。不動産屋に足を運び・部屋の下見をする
ことになると、どうしてもある程度滞在する必要があると思います。

飛行機の往復・宿泊費を考えるとなるべく短い滞在で契約したいのです
が、やはり皆さんけっこうなお金をかけているのですか？

ＡＭＳ？リサーチ？
退去時、高額の手数料を請求して
やくざなみの脅すと聞いたんだけど？

>>7
私も神奈川から札幌にいくんですが、１泊で十分だと思いますよ。
でも飛行機が遅れるのでそれは計算に入れておいたほうがいいですよ（私の場合、往復で５時間以上のびました＾＾；）

>>7
ところでどのような条件ですか？大体の部屋数などの諸条件と勤務地？のおおまかな
場所などがわかればある程度エリアなどは決まってくるかもしれません。
家賃自体の大体の相場は東京でも札幌版の賃貸情報誌が売っていますので適当に1冊入手
するといいかもしれません。

>>7
いくつかの不動産屋と条件面をメールや電話で詰めとけば
１,２日で下見回って決めれると思います。
あらかじめ下見の日を決めて個人ツアーパックとかで行けば
２,３万でいけますよね。
この場合、行った時空いている物件の中から選ぶことになりますけど
自分はこれで結構納得できるところを見つけました。
１日１０件くらいまわりましたけど。

いいところありますって言われてから
その物件を見に行っても飛行機乗っている間に決まってしまったり
する可能性が大きいですしね。

ちゃんと宅建協会に入ってる不動産屋にたのめば失敗はないぞ

賃貸情報誌というのはまったく当てにならん。ただ、その店舗の宣伝のために名前をのせてるだけ

>>13
まあ、確かに。
個人的には単に「この場所でこの程度なら幾らくらい？」という目安にしかなりま
せんね。私も引越しを検討してかつては一応雑誌を入手してめぼしいのを何件か
問い合わせましたがすべて「404Not Found」 でした（笑
単に製作時と発売時とのタイムラグだけではない、という罠。

>>7
http://fudosan.cbiz.co.jp/bbs-sapporo/

ここに条件書き込んでフリーのメアドでも晒しとけば
向こうから条件にあった物件を候補に上げてくれるので
その辺から話詰めてみればいいかと。

それにしても、東京→札幌の往復パックは宿泊料込みで2万円台とかザラにあるのに
札幌→東京の往復パック料金は何でこんなに高いのかと小一時間（略

>>14とか読むと、賃貸情報誌に載っている物件なんて
所詮宣伝のための "架空" の物件なの？

いま部屋探ししています。
東西線大通駅〜円山公園駅付近。
一人です。
１K、１DKで管理費込みで3万円代なんてムシが良すぎますかね？
情報誌見たら結構あるのですが・・・

>16
某大手の賃貸会社に勤めている友人は言っていました
各営業所の売上の為に架空の物件で客を誘う
そしていつのまにか希望より高いところに契約させるそうです。

>16
以前住んでましたよ、１Ｋ37000円で。
風呂トイレ一緒、収納ナシ、日当りサイアクでしたが･･･

>>17
やはりそんなかんじなのですね・・・

>>18
そうですか・・・
もしそんな条件が相場であれば、賃貸情報誌に掲載している
ほとんどの会社が違反だな・・・

>16
値段交渉して37000円でした。（元は4万）
39000円で日当りは悪いけど、階が上のほうってのもありました。他は条件一緒です。
ＭＳかアパートかによっても、だいぶ条件違いますよ。
もちろん築年数も15年くらいとかになりますけど・・・・

>>18
自分の場合は築十数年は妥協できます。
学生時代に住んでいたとこもそんな感じでした。
マンションの方が安いのでマンション中心で考えています。

ただ、クローゼットは絶対欲しいし、浴室はUT付きがいいし、
他にも色々・・・

こりゃダメだ（ｗ

やっぱり風呂トイレ一緒物件は人気がナイので、多少安くなるそうです。
別になると5000円はアップになっちゃいますよ。
私も東西線沿いですが、とりあえず駅の５〜7分圏内だと、3万代無理でした。。

地下鉄駅の周辺は、自転車を自由に置いておける？
それとも撤去が厳しい？

ウチの近所の駅は撤去されないですよ、ほとんど。
流石に冬場は強制のようですが････

よし、広告業界の俺が語ろう。雑誌は基本的にアテにならない。情報入手から発売
間までに1ヶ月から半月のタイムラグあるから発売時には成立してる可能性大。そして
写真なし（間取り）のみ掲載の所は無いと思って間違いない。その通り客寄せって意味
だね。てか、実物件見ないと決められないでよ？　だから結局は不動産行ってからが
勝負なんだわ。どこまで粘れるかが勝負。あるところにはちゃんとあるのよ。

ビ○グで決めちゃった。よくもっと調べていけばと後悔かも。
大丈夫かな?ここらへんて゛一番の悪徳はどこですか?不安。

>>18
やっぱり難しいですね。
4万円台でも無理ではないのですが、ワタクシの貧相な手取りでは
ちと苦しくなります（ｗ

>>25
＞だから結局は不動産行ってからが勝負なんだわ。
＞どこまで粘れるかが勝負。あるところにはちゃんとあるのよ。
せっかくの再一人暮らし、札幌初一人暮らしなので、
粘っていいところ見つけます。

>>26
ビ○グはワタクシが希望する地域は妙にいい物件を
情報誌に載せているので、あれこそまさに "客寄せ" なのでしょうか・・・
とりあえずビ○グには行ってみようとは思っています。

ただし、妥協はしません！

>>16
新築でなければワンルームで3万円台でおさまるところありますよ。
実際私が住んでます。割と古めの鉄筋１ＤＫ（8畳とユニット）管理費込みで
36000円です。日当たり最悪ですけど（汗

西１１丁目界隈ってすごく便利そうなんだけど、
日常の買い物をするスーパーってあるの？

ﾜｼは6−3ｋ木造12年バストイレ別で地下鉄駅徒歩3分なんと駐車代込で3万円（コミコミ）
絶対退去するものか！って思ってます。

>>31
それすげぇな、どこの駅よ？

不動産リサーチの子会社がＡＭＳだったんだけどアムスは潰れた。二つとも最悪な会社。アムスが管理してる物件はもぅ無いから安心。リサーチは辞めた方が良い。

今の時期、さぞ不動産会社は激混みでしょう。
新入生で田舎から出てきた学生諸君、間違ってもブルブルには行っては
いかんぜよ。

>>32
東豊線福住駅の近くといえば近く。そこからチャリンコで20分位豊平寄りでつ

>>28　　私の担当の人が言ってましたよ。どこもやってるからって。酷いですよね。

>>30
北なら生協（五条通）・ジャスコ（桑園）・東急（円山）
南なら東急（西線六条）・丸正（東屯田通）
かな。

買い物という視点で選ぶならあまりお勧めできないけど
交通とか環境（ただし北のほう）に関しては結構いい。
学生さんなら18丁目に行ったほうが一人暮らし物件が多い。

四月から一人暮らしする学生なんですが、
北二十四条の地下鉄の駅から三分のとこの30000円の物件に住むことになったのですが
あの辺って生活するのにどうなんでしょうか？？便利とか不便とか・・・だれか教えてください。
下見行ったとき急いでいたのもあって周りに何があるのかとか全然解んないんです・・・

>>38
学生だったらいいんじゃないかな？
食料品を買うにもフードセンターなどもあるし銀行もある。
コンビニやファーストフード系もままある。
たた、喧騒があるかもしれないので夜に（うるさいかどうか）物件を見に行ったほうがベター。

最近引越しをしたのですが、前の大家が敷金を返還してくれませんでした。
合いもしましたが「クロスを張り替えるから敷金は返せない」の一点張り。
新築で二年住んだだけなのに・・・
本当に小額なので(私には大金だけど）小額訴訟を起すことにしました。
どなたか詳しい方いましたら、色々教えていただきたいです。
(ここで聞くことじゃなかったらごめんなさい！！！)

>>40
通常の汚れ方でなく壁紙を故意に破ったり、汚した場合は無理だが、
そうでない場合は返還要求汁。とりあえずいかなる理由でも返還し
ないという項目が契約書に無かったか確認。

明幸不動産、アパマンプラザ、パワーステーションって悪い噂ありますか？

類似スレが出来た為、本スレage

一日に何個か不動産屋を回って部屋探しをしたいんですけど、
いくつまでなら時間的に可能でしょうか？
４つを予定してるんですが…

>>44
一軒の業者で平均４〜５件紹介してくれるよ。平均２時間はかかるから、
４件はきついかも。てか、同じ地域で同じ条件なら、同じ物件紹介されたりして。(笑）
１つの地下鉄駅で不動産１件きめて、３駅の不動産業者を回るくらいがちょうど良いとおもわれ。

あと、札幌駅〜北大前（北１８条まで）近辺の鉄筋マンションで良い物件探すなら、
思い切って創成川周辺探すべし。
西５丁目の北大通り周辺よりも同一条件の物件でも、創成川周辺だと平均１万は安くなるよ。
住所で言うなら、東区の地下鉄１３条東駅周辺の石狩街道沿いだよ。

札幌での家探しから帰ってきました。

１日目午前に到着、午後に１軒、
２日目午前に１軒、午後に１軒、で、
３日目午前に契約、午後に出発

といった感じの家探しツアーでした。
>>45さんがご指摘の通り、私は地域を絞って探したので、
けっこう同じ物件を紹介されました。
各不動産屋の目玉物件は、結局１〜３件ぐらいでした。
効率的に探すには、あらかじめ条件を紙に打ち出しておいて
それを見せると、口頭で伝達するより話が早いと思いますよ。

>>45-47
アドバイスありがとうございます。参考にします。
自分は北海学園にいくので、地価鉄学園前駅周辺で探していますが、
>>46のように遠くても学校に通える範囲でやすく探せるところがありましたら
教えてもらえませんか？

>>48
学園だったら地下鉄駅直結なので東豊線沿線ならかなり安い物件が転がってるぞ。
大学のそばよりも豊平公園、美園辺りなら結構いい物件あると思うが。

質問です。今度引越しするんですが、３月中ごろに出るのに
家賃はそのまま取られました。日割りにならないんですか？
あと敷金半分しかくれないらしいんです。（掃除だとかで）これが普通なんですか？
どなたかお願いします。

＞＞４２　明幸不動産は８９３だからやめておいたほうがBETTER。
中央区の店舗の前に停めてある黒塗りベンツが物語っている・・。
新しくはじめた家賃保証のシステムも絶対無理が有るし。

北海学園なら私の卒業校
みんな旭町や水車町、そして平岸方面に住みたがりますが
案外豊平方面が穴場かもです

>>50
普通は退去時に１ケ月前から告知しなければなりません
日割り計算は通常入居時のみで、退去の場合は日割りにならないのが普通です
敷金の問題ですが、水まわり清掃などで引かれます
または言いがかりをつけて全く敷金を戻さない事もよくあります
不動産屋は入居時は親切ですが退去時には知らぬ顔です

私的には、不動産業界なら
エイブルと日本ちけんをおすすめします

コーセーと常口はオススメしません

地建を勧めるとは、思いきってますな…。
あそこの社員は子会社（カンリ）の物件を決めると３件につき３万の
個人ボーナスが出るのだが、そのカンリのやり方がひどい！
一度カンリの管理物件に住むと、二度とカンリの物件には住まない事間違いなし。

コーセーは…物件が古いからね。安いけど。毎晩水落とししなきゃならんよ。
エイブルや常口は、わからん。大手なりにいろいろあるんでしょ、きっと。

>>7
ちょい亀レスだけど、宿泊費負担してくれるらしーよ。
http://www.ieyasu.net/
アムスとかもそうだけど、不動産屋がホテル経営するのって流行りなんかな〜。

>>51
８９３…ヤクザですか？こわー。
じゃあやっぱりアパマンかなぁ…

札幌宅商は平均して良いと思うよ。

>>53
なるほど、親切にどうも！水まわりかぁ・・・・

不動産業界は８９３が経営に関わっている
ところが少なくないなうです。
ところで、ア○スの社長『菅○宝○』も８９３だと聞きましたが・・

>>58
本当？

俺は昔から“不動産＝893経営”と思ってたけど、
そうじゃないところもあるのかと今驚いてる

893経営ってのは少ないよ。厳密に言えば、893と仲の良い
業者が多いってこと。競売とか手を出してたら特にね。
あと、大手は自社管理物件を勧めたがる傾向にあるけど、中小の店だと
大手零細個人問わず見せてくれるから、本当に掘り出し物を見つけたかったら
小さい店に行くべきだね。
あとはまぁ、仲介屋を選ぶってよりは、管理会社を選ぶ気持ちで。

名無し不動さん ：03/03/02 14:24 ID:???
金がなくて直接売主に交渉行くんじゃねーよ。苦情来ただろうが。この恥知らずが！

決まりました。もうすぐ引越しです。
円山公園駅徒歩圏内、月額42Kの間取り1Kです。
いくつか不動産あたりましたが、正直言って、そんなに差が無い。
同じ物件紹介させられたし（ｗ
良い不動産＝良い物件紹介してくれる
ではないのですね・・・
あと、見てみた物件で安いところは当たり前ですが
とにかく日当たりが悪い。とにかく寒くて、足が冷たい。
多少家賃高めでも、日当たりがいいところはそれだけ暖房代が浮くので
結局安くつく。

まぁ、まだ住んでいないので、なんともいえませんが、今現在、
おおむね満足しています。

またレポートします。

これから、賃貸をお探しの方に！
契約書はよく読まなくてはダメですよ。
特約・重要事項というところは、そのビル独自の規約が
書かれていますので、よく読んで、具体的に説明してもらってから
納得した上で、印鑑を押してくださいね。
そうしないと退去時に悲惨な目にあいます。（まあ、世間知らずだった私が
悪いのですが）公的手段に持ち込めば、勝てると思うのですが、時間と労費
を考えると、結局は払わざる負えなくなります。（札幌の消費者センター
宅建業界は貸し手側で、法律にも疎く話にもなりませんでした。）

>>64
何があったのかもう少し詳しく書いてよ・・・
払わざるをえないって、何の料金？

age

二人で２ＬＤＫ６万の部屋借りる予定なのですが、契約の入居者人数
が一人と二人では違うんでしょうか？
もし二人で契約して料金上がるようなら、始め一人で契約したまま
二人で住もうと思ってます。
どうなんでしょうか！？

↑
二人で２ＬＤＫ６万の部屋借りる予定なのですが、契約の入居者人数
が一人と二人では賃貸料違うんでしょうか？

>>67
値段は上がらないですよ。
ただ、契約時に入居者を記するのでその時に。
かってに同居すると正式には契約解除のケースもありますので最初から
はっきりさせることが吉。それで断られる物件もあることはありますが。

>>68
仲のよい友達としても一緒に生活すると割と「生活上のこまごまとした約束事」
などが多くなってぎくしゃくするケースも多いので一緒よりも近く、の方がいい
かも？

不動産屋で友人と同居と最初に言えば全然問題ないですし家賃も変わりませんよ。
（数年前に経験済み。私の場合友人が深夜勤務だったのでほとんどすれ違いで
割とうまくいってましたが転勤でやめました）

今度就職で、札幌に行くのですが、会社の斡旋で条○○○ムを紹介され
松○ビルを紹介されましたが、こちらは退去時敷金トラブルとかないので
しょうか？例えば：自然劣化なのにクロス全面張替えなど・・・

西１８丁目駅徒歩３分以内で
４万円で契約したけど良かったのかな？
不動産会社は総合環境開発でした。

特約条項巡ってのトラブル多い。判例で自然損耗以上のクリーニング、
修繕は敷金で払う必要はないよ。
特に、「２年以内で退居する場合に敷金は返金しない」という北海道ルールは
借地借家法第３８条第５項、６項、消費者契約法を盾に取れば裁判で勝てるそうだ。
手数料数千円ででき、１回こっきりで終わる少額訴訟がオススメ。

はじめまして。去年の夏に関東から引っ越してきたものです。
今年の12月にどうしてもこちらの都合でまた引っ越さなくては
いけないのですが、11月から3月までに今のマンションを出るなら
敷金は戻ってこないと特約に書かれています。北海道では普通のこと
なんでしょうか？またその理由は？教えてちゃんでｽﾝﾏｿﾝ。

>>73
例えば、契約期間内の解約は違約金として賃料の1ヶ月分を支払うこととする。
と条項で書いてあれば敷金と相殺になるんじゃないでしょうか？
でも強行規定に引っかかりそうですが・・・判例調べてみまつ。

判例が見当たりませんでした。。わかる方いませんか？
政府関係の会談で札幌の特約の話が出ているページを見つけましたが
違約金は契約自由に基づいて是正すべきものではないと言っていましたです。
ひょっとして敷金と書くからダメで違約金なら法的に追求可能なのではないでしょうか？

>>76
ありがとうございます。
契約書を見たら
「冬期間に退去する場合は契約期間満了しても敷金の返還はないものとする」
と明記してあります。
不動産屋に問い合わせましたが
敷金は戻らない、修繕費は別に請求するそうです。
また、特記事項に「水廻り消毒料30,000円」もこちらが負担すると
書いてありました。
ということは敷金が一銭も戻らないうえに
30,000円＋ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代も支払うことになりそうです。
かなり鬱です。

>>77or74さんの場合
敷金と明記されているなら戻ってきますよ。がんばってください。
なんか誤解を招いたみたい。。すいません

>>75　78
レスｻﾝｸｽです。ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代は関東でも2万から3万支払うのは普通でした。
契約期間満了という言葉は札幌に来て初めて聞きましたが、納得できました。
ただ、冬期間に退去すると敷金が戻らないということ
また水廻り消毒料という名目も札幌では普通のことなのか、
とても知りたいです。一般的に皆さんが支払っているのなら
黙って支払う気持ちでおります。ちなみに常○ア○ムです。
粘着教えてﾁｬﾝで申し訳ないです。

冬期間い退去すると敷金返却なしって言うのは
ぽぴゅらーなのではないかな？
アサヒ○宅と相○土地管理の物件でそういうの、あるよ。
水回り消毒料も取られたし・・・

>>80
ありがとです。一般的なことだってわかって
変な言い方ですが、安心しました。ﾎﾝﾄにありがとです！

常○ア○ムの社長は遠い親戚だからきっといい不動産屋だよ。

水周りの修繕費（消毒費？）を取る物件は増えていますね。
でも1万から2万程度が最近の傾向なのですが・・・どこまで行うかによって
納得がいったりいかなかったりします。
専門の業者を使ったら納得できますが単に不動産会社社員が見た目だけの掃除
（不凍液を入れたりするくらい、もともと退去時に元入居者が掃除するだろう
から）だけだったら納得いきませんね。

冬期間に退去すると入居者が決まりにくいのでその話もききますが契約書の
特約にて納得していればやむをえないかもしれません。
しかしながら、その分は敷金なのですがら日常生活上での瑕疵を超えた分の
返金は求めることができるはずです。なっとくいかなければ関係省庁に相談
されたほうがいいかもしれません。
不動産協会よりも市役所、もしくは消費者センターに相談するのがベスト。

>>83
ありがとうございます。実は夫が独身時代に（しかも法人契約）契約したので
今回初めて契約書を見てﾋﾞｸｰﾘしたわけです。12月には引越しも決まっているので
入居者募集も早目に出せると思います。消毒という名目も札幌で初めてみました。
去年の夏に水廻りのｸﾘｰﾆﾝｸﾞを個人的に業者に頼んでやってもらったので
ひどい汚れはないはずです。納得いくまでまず不動産屋に掛け合ってみます。
それでﾀﾞﾒなら他に相談してみます。

札幌どこの不動産行っても、なかなかいい物件紹介してくれないし
家賃高いの持ってくるので、しびれ切らせて、自分が住みたい地区
を車でアパートの空き探して昨日契約してきたよ。ＪＲ徒歩１分かからない
築５年８畳６畳６畳２Ｋで５万。近くが実家なのでそこの部屋で事件あって
安くなってるってわけじゃないっていう、太鼓判付き。
不動産屋って若いの多い、自分としては個人経営の古株の所に掘り出し
物件あったな。若い奴に指図されて、丸め込まれるのもなんとなく
嫌だったんだ

ビ○グって株式公開した？
誰か知ってる人いる？

予定では、2000年に株式公開することになってるんだが。
ビ○グの株式公開ビジョン【ホップ・ステップ・ビ○グ!!】

>>85
ここに書かれても困るけどね。
日記にでも書いてね。

>>51
亀レスだが
明幸不動産が８９３って本当か？部屋借りちゃったよ・・・

>>88
まずしっかり契約書を読んでみたら如何でしょうか？
そして、今までとらぶった例を参考に、確認してみるべきでしょうね。
特約のところを【特】にね。

>>89
了解です。もうそろそろ郵送で契約書が届くのでしっかりと
読んで、敷金返却や退去時のことなどを確認します。
あぁ･･･不動産案内してくれた人は俺が納得いくまで付き合って
くれたし、いろいろ安くしてくれていい人だったんだが…
ショックだ（鬱

>>90

>もうそろそろ郵送で契約書が届くので

物件を決めた（契約）ときに宅建保持者からの重要事項説明はなかった
のかな？　それともまだ内金の段階なのでしょうか？

脅かすようで悪いけど、私の場合も条○アトムの人が親切に
案内してくれましたが、私もそのビルは札幌でも有名な所だったので
すっかり、信用してしまいました。
退去する時は、さんざんでした。契約をほとんど読んでいなかったもので。
原状回復といって請求してきた全面クロス張替えだけでも、特約も
なかったので、ガイドラインにそった対応をしてもらおうと思っています。

入居の時には『きれいにするのが通常だ！』と客は言うし、
退去の時には『クロスの張替は払わない』と客は言う。
結果から言うと家賃を上げて対応するしかないのかな？・・大家さんって大変ね

>>93
家賃滞納もしてないし、敷金も契約書どおり違約金として２か月分。
（二年期間満期を一年で退去）
２月３日に２月中に退去しますと言ったら、では１ヶ月
前の通知ですので、３月ぶんの家賃支払ってくださいです。
勿論、契約書どおりに従ってますよ。
せめて、特約にのっていない部分で粘ろうとしている、私です。
儲けていらっしゃる大家様には、貧乏賃借人の気持ちはお分かりにならないでしょうね。

別にマンション経営してる者じゃないけど。
大家も結構大変だと思うよ。
借金してマンションを建ててたら返済もしなきゃならないし、
建物のメンテナンス、エレベーターや消火設備の点検、冬は除雪費用、
不動産屋に払う広告料や管理会社に払う報酬、結構かかる。
そして、滞納者．．．。
たぶん、思ってるほど楽じゃない。

>>91
内金の段階でした。
えーと、契約書を最初から最後まで両親と3人で細かく読んだ
ところ、ここのスレで問題になるようなおかしな内容はありませんでした。
特に問題となっている現状回復については入居後1ヶ月以内に
変な傷とかがあるのを申し出て、大家に確認を取れば退去時に
直す必要はないようです。その他敷金などについてもおかしな内容では
ありませんでした。まぁ、退去時に何を請求されるかわかりませんが
>>94さんのように契約にそって明渡し、契約書に載っていないことで
粘っていくことになると思います。
　とりあえずは明○不動産の管理物件じゃなくて、別に大家がいて管理
している（同じMSに住んでいる）ことを知って一安心したところです。

>>96
よかったですね！
そうなんですよ、やはり契約書をしっかり読んで納得した上で
印鑑を押してくださいと、皆さんにお知らせしたかったのです。
当然だろう！とおっしゃるのでしょうが・・・そうしなかった私の反省も含めまして。

まだ確定ではないのですが、
神奈川から北海道に転勤になるかもしれないのです。
参考までに住宅情報サイトなどで物件の相場などをながめているのですが、
札幌の気候や環境がよくわからない為、お住まいの方にお聞きしたいのです。
いきなり教えてちゃんですみませんがお答えいただければ幸いです。

・鉄筋のマンションと木造のアパートではどちらが寒いですか？
（気候が全くわからないのと、灯油の暖房を使用した事が無いので悩んでいます。）
・駐車場にロードヒーティングがある物件の方が良いですか？
・夏季にエアコンは必要でしょうか？

どうかよろしくお願い致しますm(__)m

>>98
>鉄筋のマンションと木造のアパートではどちらが寒いですか？
単純に木造の方が寒い。
あと、１階だったり、角部屋だったり、階下が空き部屋だったら寒いかな。
冬期、木造だと日中でも暖房が必要だけど、マンションだと平気だったりする。これは日あたりにもよるけど。
アパート暮らしの時、仕事から帰ると普通に室内気温がマイナスだった…。
マンションに越してからは水落とししなくても凍結したことはないな。

>夏季にエアコンは必要でしょうか？
部屋が西向きであったり、風通しが最悪の場合は欲しくなる。
まあほんとに暑いのは２週間程度（７月中旬）なので我慢もできるけど。
在宅勤務ならあった方がストレス感じなくていいかも。

車はないのでわかりません。

>>94
親が厚別にアパート持ってるけど大変だよ〜。
一部屋空きが出るだけで赤字（一棟しか所有していないから）。
お金がたまって来ても取り壊しとか空き部屋が出たとき用に使えない。
全然プラスにならないよ。
ということで、大家が儲けているって考えは間違いの場合もあります。
親戚の家はアパート10棟くらいあるから儲けてそうだ…

>>98
駐車場はロードヒーティングより車庫がいいよ☆
車庫になるとアパートになっちゃうと思うけど。
車に積もった雪を降ろしたりするのは寒くて大変。

98です。
主人が転勤になるかも？なのですが、
確定するのは今月末らしくてちょっと困っています。
その時期北海道はまだ雪解けしていないですよね。
決まらないうち何にも出来ないので悩んでいるばかりです。
>>99
書き込みありがとうございます。
なるほど、鉄筋のが暖かいのですね。
こちらではあまり木造アパートという物件が無いのですが、
札幌の物件を見ていると木造アパートか鉄筋マンションなので、
木造の方が底冷えしないのかな？などと疑問だったのです。
エアコンは引越ししてから買っても平気そうですね。
>>100
書き込みありがとうございます〜。
車庫つきのアパートなんてあるのですね。
車に積もった雪、そうですよね。
ロードヒーティングだと下に積もった雪しか溶けないでしょうね。
車も買い換えなくちゃいけなそう。。。

>>100
実は、実家は貸家業をやっているのです。
でも、親はボランティア大家と呼ばれていて
滞納しても、『お金のない人から、とらなくていい』と
滞納されたまま出て行かれたり、勿論退去後のふすまの
張替えとかお掃除なども、私たちが手伝わされていました。
そんなもんなんだと、私も思っていました。

昨年、立替しましたが、ローン返済は60パーセントで
まかなえるように設定してあるそうです。
お蔭様で、すぐ満室になりました。

今回の業者は、あまりにも対応に虚言も多く、許せなくなっていたのです。
泣き寝入りしたくないし、今後私みたいな人もでて欲しくないので
PCで法律・判例を調べ、法務局・裁判所・道庁でガイドラインを相談し
持って行きました。向こうが『出る所に出てやる！』と言っていたのです（これは
計算どうり）、でも本日不動産屋が親の所に、『契約書をよく読んで
いなかった、という事ですね。これからも社会に出てまたアパートを借りる
事になるんですから、しっかり読むように言って下さい！』と言ってきたそうです。
結局、3月分の家賃もクロス代も払わなくていいみたいです。
敷金2か月分は違約金として、没収になりましたが・・・。

>>101
札幌出身で今横浜住みなんだけど
こっちって車庫付きのアパートって見かけないですね。
北海道行くと1階が車庫で、2階、3階が家というのがたくさんあります。

>>102
こっちは親戚のおじさんのところで管理をしてもらっています。
ぼったくりっぽいらしいのですが、親戚なので断わることも出来ないそうです。

今住んでるところの強化ガラスにいつの間にかひびが…
これっていくら取られることになるんだろ…

>>103
とりあえず外側から石でも投げ込んで割ってから家主ＯＲ管理会社に連絡しませう
外側からだと保険が対応されます
当然無料です

>>98さん

> 1階が車庫で、2階、3階が家
うちはこれなんすけど、寒くてたまらなねっす。
当たり外れが(築年数関係なしに)あるので注意が必要。
個人的にはこの手の高床式住居はおすすめしたくないなぁ。
でも車庫はあるほうが絶対に楽です。
車はこっちで寒冷地仕様のに買い換えたほうがベター。

うちの実家は個人で仲介業やってるけど、
今が一番いそがしいんだろうなぁ。

札幌で良い管理会社とかってどこですか？
ウチの管理はアー○工房なんですけど、、共用電気とか切れてても知らん振り。
ちなみに前のマンションのユニホ○はちゃんとしてくれてたなぁ〜

ア○ヒ住宅は結構良かったけど・・
退去の時も敷金全額、返却してくれたし。

Ａ○Ｓは最悪、ちょっとでも家賃を滞納するとモロ８９３の社長が取り立てに来るらしい。
警察の知り合いに聞いたらその社長は傷害などで前科があり、社員もクスリや恐喝で逮捕されてるそうだ。

なるほどレスポンスありがとうございます。

部屋のスペックだけではなく管理会社もとっても大事ですね。
特に管理会社は退去時の費用などで儲けようとしているところも多い（←あたりまえなのかもしれないけど）
また契約書等をしっかりと読むこともあとあとのトラブルを避けるためにとっても大事なことですね。今の893は管理会社以上に法律に詳しいから管理会社の営業でも太刀打ちできません。893が法律を武器にしていたら誰も勝てないですね。。


と先輩が言っていました。

アムコーポレー○ンってどうなんですか！？
今月契約して今の所、全然問題無いですけど
アム○と
アムだけ文字かぶってるけど経営者は一緒じゃないよね！？

ほしゅ

ロ○ヤル通商最悪・・・。
電話での応対もぶっきらぼうで印象悪ー。
今度入居する部屋に壊れているところがあるので
見てもらいたいと二度も電話したのに、何の返答もなし。

入居者には物件を管理する義務があるのを知っていますか？
正確には物件に不備があったりした場合直ちに管理会社に報告しなくてはダメなんです。
もし報告しないでさらに事態が悪化したりするとそれは入居者が報告義務を怠ったことになります。
そうすると後からあまり良い結果を生まないことがあるので今起きている事態をこまめに管理会社へ報告することをオススメします。
私の知っている例では、部屋の結露がひどくて水溜りが出来ていたりして、報告せず、床を腐らせ、入居者は報告義務を怠ったとして全ての保証を受けられなかった例があります。
このような事態を避けるためにも管理会社にこまめに事態を報告しましょう。
そして効果ありなのが写真。普通管理会社は保険に入っています。
保険適応をスムーズに行うのが写真（証拠）なのでデジカメなどで問題の個所の証拠を取っておくことも後々大事になりますね。



と先輩が言っていました。

保険に入ってるのはオーナーなのでは？
確かに保険の対応をするのは、管理会社だけどさ。

でもさ、無謀な入居者もいるよね。
ＲＣのワンルームに２人で住んでて、換気もマメにしないで
結露がひどいと言ってくるような。

>>112
○イヤル通商は、子会社に管理任せてるからね。
なかでも元町駅前の某子会社は、客を馬鹿にしている。
安い物件ほど特にそう。
最悪、半年で取り壊し予定の物件とか、年間契約で平気で紹介されるよ。
（笑―見た目ぼろかったから断ったが）
あそこは新築物件とか所帯持ちの２LK以上は真面目だが、独身者には愛想悪い。
値段で客を差別していると思われ。
特に水周りとか、施設の老朽化の場合は応対してくれない事あり。
特に東区と北区の物件の場合は気をつけられたし。

>>115
レスどうも
同じアパート内での引越しだから余計に対応悪いんでしょうか・・・。
約束は全然守ってくれないし、担当者によって言う事が
違うので困ってます。
因みに、東区の安アパートで独身者です(ﾉД`)

>>116
同感です。。。
独身の場合、特に鍵の交換と、下水の事とかには…（以下ｒｙ

○イヤル通商はヤ○○だと聞いたことがあるが・・。

>>118
ここ、リフォームとか家庭用品の「訪問販売」もやってなかった？
勘違いならスマソ。

現在無職なんですが、やっぱり職についてないと部屋を借りるのは無理なんでしょうか？

>>120
基本的には通常は困難。
ただ、家主によっては求職中でも保証人さえいれば可能な場合もあり。

・・・勤務先の確認は保険証のコピー要という場合かごくまれにありますが、
通常確認することはほとんどありませんが・・・私文書偽造になるので偽りを
書くのは・・・（汗

>>121
レスサンクスです！
やっぱり親名義で借りるのが良いのでしょうか。
その場合は当然親同伴じゃないと駄目…ですよね？

（えと求職中というわけでもなく部屋が決まったらとりあえずバイトを探そうと思ってて（汗

渡部　康人さんってどこの
不動産屋さんですか？

>>123
白石区の会社だからいっぱいあるなぁ・・。

嬢口ア○ムの若い社員はダメだな。

よく一階のエレベータホール付近にゲロがあるんすけど、
こういうのって、管理会社が掃除するんですよね。
つーか、誰だよっ！！！！

今の住んでるのは鉄骨造築１３年の１６戸入居マンションなんだけど
家賃は４３，０００円＋管理費３０００円で計４６，０００円。
管理費３，０００円も払ってても、廊下なんて掃除されてた試しが
ないぞ〜〜。管理費ってぼったくり？？

>>127
管理費って何の用途に使われるのか明確でないケースが殆どです。
通常は共有部分の清掃・除雪、電球等の交換、などに使われるのですがこれは管理会社に
よって全然違います。物件を見るときに共有部分がきれいになっているかどうかが
いちばんの目安になるかと思われます。

日本地建だったらどの店がいいべ？？

＞＞１２９

西区はどこも対応よかった。

129 と　130　は　同じ

自作自演

日本チケンは危険

本トだ、ジサクジェンやば〜

結構、不動産屋も見てるのね。
あと30分待てば、○○変わったのにさ。

お部屋を借りるなら　やっぱり『エイブル』でしょ？

いやー
てめえの足と電話だよ

白石近辺で
1DK 駐車場あり、ケーブルテレビ or スカーパーアンテナが受信可
４万以内
って物件ないかなぁ・・・

ID:H/EwKJgM [ p2148-ipad01sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp
>>129と130
なんでこうまであからさまなのか？

>>136
地下鉄沿線でなければＰ付１ＤＫで3万〜は新築でなければありますよ。
（友人が先月決めた、アパートで月38000円Ｐ付。地下鉄駅までは遠い）
ただケーブル・スカパーとなると新らし目の物件となるかと思うので
どうかなぁ？

>>137
まあ、初心者だと思いますが・・・よって関係者（社員？）と推測されます。

>>131

禿同！
以前部屋を探したとき、
日本チケンの物件キャンセルして他の不動産屋で契約したら、
実家にまでどこの物件に決めたのか電話かけてきたし。

「○○様、お引越しなさったんですけど荷物がまだ残ってて･･･
　どこにお引越ししたんですか?」

だと。なんのための調査だ?嘘までついて。気味悪すぎ。

>>134
札幌では英ブルはシカト。コレ常識。
って釣られちゃいました？

地下鉄麻生駅から徒歩８分、間取りが６×６×３ｋの１ＤＫ、築１０年くらい
だけど内装はとても綺麗、収納多めで小さいバルコニー、シャンドレ付の洗面
所兼脱衣所あり、フローリング、鉄筋の４階って物件で５２０００円って、ま
あまあでしょうか？

まぁまぁじゃあないですか？

＞亀レス１２３

http://mytown.asahi.com/hokkaido/news02.asp?kiji=4721
する方もされる方もたいへんだね。

>>144
改めて・・・凄いな（汗

>>142
間取りが６×６×３ｋの１ＤＫ

２Ｋじゃないの？

>>146
間取りの所に３Ｋと書いてありますが・・・３Ｋだと変なんでしょうか？

>>147
６畳間が２部屋と３畳のキッチンでしょ？
だったら２Ｋだよん

>>148
そうなんだ？知らなかった。間取りの所に６×６×３ｋってなってたから、
そのまま書いちゃった。ちなみに、何畳のキッチンまで２ｋっていうの？

>>149
大きさは関係ないよ
50畳でもＫはＫ！
ただし、６畳以上あれば、一般的にはＤＫかＬＤＫに
なるんだろうけどね。
最初に1ＤＫって書いて後から3Ｋってのも変だけどさ･･･

６×６×３ｋの１ＤＫ、
たとえれば６畳が居室、もう６畳が寝室。それに加えて３畳のキッチンスペース、
という意味かと。
この手で３畳のキッチンスペースなら（図面をみないとわからないけど）たぶんに
バスのそばで洗濯機置き場も兼ねている可能性あり。
それでも冷蔵庫などをおいてもかなり余裕があるとおもいますよ。

>>151
物件見たんですけど、確かに隣は（扉はついてないけど、一応仕切ってある
感じ。）広めのユーティリティーだったから、それも入って３ｋだったのか
も。キッチンだけで３畳あるようには見えなかったもんなぁ。

しかしユーティリティー付だと、一気に5万円代後半から６万円代になっちゃ
うね。そういう物件がオートロックやエレベーター付のが多くて、管理費が
高くなっちゃう場合が多いんだろうけど。難しい・・・やはりここは妥当か
な？でも、外階段（狭め）の４階っていうのがネックになってます。なんか
冬とか急いでる時、滑り落ちそうで怖いかも。以外と大丈夫なのかな？

>>152
なんか、わたしが一昨年〜昨年いたマンションに間取りとか、外階段の条件が
よく似てます。麻生の畳口で借りたけど、同じとこかな？
シャンプー・ドレッサーの鏡、防眩式になっててスイッチ切らないと、電気かかりますよ。
あと、外階段は冬は滑るので注意！
そこは家賃4万6千円の管理費5千円だったけど。

>>153
多分違うところだと思います。管理費はないし、今入ってる人は５万５千円く
らいで入ってるみたいなので。
ちなみにその物件は、どうして出たんですか？

やっぱり外階段滑りますか・・・私そそっかしいから危ないなぁ。

だけど麻生ってあまりいい物件ないですね。あっても高いし。

>134
アパート大家さんは
エイブルの管理は悪いと
言っておりました。

中央区、豊平区あたりの地下鉄駅側でマンションを探そうかと思ってます。
で、よく耳にするのが、中島公園〜中の島あたりはコワイ（人系）物件が多い、
との話なのですが本当なんでしょうか？
避けたほうがいいのかな。

>>156
ススキノ〜中島公園あたりはどうしても夜の商売の人たちが住んでいる物件が
多いです。もちろんすべてではありませんが気になる場合、不動産会社に入居
希望物件を見せてもらう前にその旨確認しておいたほうがいいかもしれません。

中の島あたりはどちらかというと、ススキノ以南いわゆるブティックホテルが
多いかな？

>>134
仲介手数料半額の換わりに家主から広告費などを・・・と過去スレで拝見。

>>152
ユーティリティは基本的にキッチンスペースには入りませんよ。
中には兼用している物件もありますが・・・・。
３ｋと表示してあるはシンクやガスレンジ台が置いてある部分も含んでの
表示のはずです。
なので台所自体は約１畳ほどありますので、実際作業スペースや物を置くスペースは
２畳ほどしかないと思ってください。

>157
そうなんですかー。
ネットで探すと物件数は多い場所なので選択肢に入れてしまうんですよね。
ちょっと注意して探すようにします。トラブルは避けたい…。
ありがとうでしたー。

ビックは良いの？

畳口、ビッグ、ときて次に行く不動産屋迷う。エイブルは前に管理してもらった
とき、対応が最悪だったから論外だし。
アパ○ンはいいでしょうか？

民法では壁芯寸法が有効面積のはずですが、実務では結構適当に畳数表示してるよね。
よって、百聞は一見にしかず！
自分で見て、寸法を測って、納得した上で契約するのが一番だと思います。

畳○で気に入った物件を申し込んで、申し込み金を１万払ったんだけど、
やっぱりキャンセルしたいのですが、まだ契約書は受け取ってないから、
お金は返ってきますよね？

＞＞１６４

１００％返金になります。ご安心を！！
ただ、領収証と印鑑は忘れずに（お金を返してもらう際）

もし、返金できないような事を言われたら、迷わず宅建協会にTELしましょう！

３日以内に仲介業者から振り込まれると思われます。

>>165
アドバイスありがとうございます！
お世話になった不動産屋さんには大変申し訳ないけど、後悔したくないです
もんね！

>>161
ビックは管理費に+1,000円とられます。（自社管理費用?）
でも、しっかり物件の掃除してくれるし、
24時間電話対応してくれるので、それなりに良いかも。

>>156
中島公園周辺は、背中にきれいな絵柄のある方たちがけっこうお住まいになっています。
でも、危害を加えられることはないし（アタリマエ）
親しくなると気さくにお話できますよ。
ガラの悪い学生が多い場所に住むより、よっぽど安全で静かに生活できます。

プラスエステートはどうでしょう？

>>168
ありがとうです。
でも、免疫ない人には最初に覚悟がいりますねー。
後で気付いた、とかなら馴染めそうですが…。

>>170
あまりあたらしめでなければその手の方々は住んでおられないかと思われ。

地下鉄に近い、麻生５丁目のあたりって、治安悪いですかね？
駅から近いのは便利だけど、女の一人暮らしは危険かな？

麻生で、特に治安の悪い地域とかってありますか？

>>171
ありがとうです。
じっくり焦らず念頭に置いて探してみます。
「りびんぐゲーム」のような部屋探しは避けたいー。

>>172
いろいろと便利な場所だと思いますがめぼしい物件を教えてもらい、夜一度あたりを
歩いてみて雰囲気がよくない物件を避ける様。
意外と夜、妙な輩が徘徊していたりするので。

アパート、マンションだらけの所よりできれば普通の一軒家のそばが治安はいいかも
しれませんよ。

麻生球場公園の手前あたりって、治安はどうでしょう？
自分でも確かめてみるつもりですが、そのあたりに詳しい方がいましたら。

>>175
う〜ん、昼間はいいのですが夜は族車が徘徊したりしていたので（去年住んでいた）
遅く帰宅するならばもう少し北西側（北海道銀行の向かいから教会？のあたり）が
よかれと思われ。

>>176
族車ですか・・・でも、通行人に特に危害を加えるとかはないですよね？
騒音が毎晩すごいとかですか？

>>170
私も最近中島公園近くに引越してきたんですけど
今まで中央の方に住んだ事がなかったのですっっごく不安で悪いイメージ、危ないイメージばかりありました。
すすきのも目の前だし、周りはラブホテルたくさんあるし…
でも、住んでみたら全然平和でした、当たり前ですけど(w
大通りも近いし、職場も近いし、公園も近いしかなり充実してます。
あ、ただ安いスーパーが無いのが難点かな。レンタルも近くにないとか。

中島のビッ○で探してもらいましたが、とても親切にしてくれて良かったです。
今まで、エ○ブル、畳○、日本○建お世話になった事あるけどビッ○が一番良い印象です。
引越作業も全部頼めて楽でした。

でも不動産を気にするより管理会社を選ぶのを慎重にした方がいいのかもしれませんね。
以前部屋を出るときある管理会社に無理矢理請求された事があったので。

>>178
ありがとうです。
中島公園付近を通ると静かでよさげなんですよね。
河川敷や公園もあるし…。
騒がしくないのが第一条件なのでちょっと心惹かれます。
うー…ん。

７年前に日本○建で契約し、契約時はカ○リが管理会社だったけど、今は大家
さん直管理になってる所を、来月退居する予定ですが、今の大家さんは敷金か
ら水廻り消毒料を２万円引くと言ってるけど、契約書の特約事項には「退室時
に水廻り消毒料として１万円を�潟Jン○に支払う事とする」となってます。
いくら大家管理に変わったからといって、それはそちらの都合だし、契約書の
内容まで変えていいものなのでしょうか？２万円払わなければならないのでし
ょうか？

あと、管理会社が大切ってのが分かったのですが、来月住む所は、あまり聞い
たことのない森宅建�鰍ﾆいうところが管理会社です。評判はどうでしょうか？

>>180
はじめの契約書に書き残されて無い事は、絶対拒否できるんでは？
自分なら「書面上にうたってない」と徹底して拒否する。

>>181
そうですか。頑張って拒否してみます。

あと、今回ビッ○で契約したんですが、保険は管理会社で指定の保険に入らない
といけない、と言った後、もしかしたらうちの保険になるかもしれない（新築な
のでまだはっきり決まってないらしい）と言われたんですが、管理会社はビッ○
じゃないのに、そういう事もあるんでしょうか？管理会社がビッ○の保険を指定
するということ？保険は個人で入ってるから入りたくないけど、仕方ないのでし
ょうか？

ﾌﾘｰﾀｰだと部屋借りるのはｷﾂｲかな？
やっぱり正社員じゃないと無理っぽい？

>>183
保証人がしっかりしてれば良いんじゃないかな？

>>183
求職中、とでも最初に話してから物件を探したほうがいいかも。
保証人を親などにできればOKが多いですよ、実際は。
実際、家主は家賃収入が確実かどうかを気にしているので。

どこか適当な会社の名前をかたったとしても通常、会社に確認などしませんから
わからないかもしれませんが、なかには保険証のコピー要、等の場合もあります。
しかしながら一応私文書偽造となるのでお勧めはできません。

>182
保険なんて、どこの保険会社のだって大丈夫。
入居条件に保険加入はあっても、指定会社のでなければ
いけないなんてないと思うけど。

>>186
そうですか、なんか、いざという時明確にできるため、とかなんとか言われた
んですが、変だと思ったんですよね。危うくビ○グの保険に加入させられる
ところでした。

>>182
普通の損害保険会社に電話してきいてみる事が吉。不動産会社はおしなべて同一の
保険会社をつかっているみたいですが、大手のところだとそれより数割安いです。

>182
今神奈川住みなのですが、
物件を見てると「当社指定の火災保険加入の事」と、
入居条件に書いてある所たまに見かける。
前に住んでた所もそうだったな。
問い合わせしたら全壊になった時とか部屋ごとに保険会社が違うと、
基準が違うから面倒だと言っていたけど。
単にそこの不動産屋がその保険の代理店で、
入居者が加入してくれるとメリットあるんだと思った。
今住んでる所は指定なかったけど複数の保険会社から見積もり取ったら、
かなり値段に差があって加入するのに悩んだ。

>>188>>189
アドバイスありがとうございます。
管理会社の方に直接聞いてみたら、住宅総合保険ならどこのでもいいと言わ
れました。やっぱり・・・
ですが、木造のアパートなので、ちょっと割高になるみたいです。
一体どこのが良いのやら。なるべく安くすませたいのですが。
やはり複数の会社から見積もり取った方がいいかな？
>>189
参考までに聞きたいのですが、結局どちらの保険にしましたか？決めたポイン
トがあったら教えて下さい。

189です。
>>190
えっと我が家の場合分譲を持ち主から借りてる形なので、
(契約の時は不動産屋通したけど）前の賃貸の時とは保険の内容全く違った。
持ち主の方も保険をかけているのだが、
ウチの方は借家人賠償とか言う保証がついたものにした。
その辺りがちょっと複雑だったのと、
鉄筋マンションなのであまり190さんの参考にはならないかも。
ウチの場合は同じマンションでほぼ同じ間取りで賃貸の方がいるのを、
たまたま駐車場の契約で行った別の不動産屋で会って知り、
その人のケースとウチの状況がほぼ一緒だったので同じ保険会社に決めた。
色々仕組みが面倒だったのと何かあった時の対応等は車の保険とかと違って、
周囲に聞いてもわからなかったから。
そんな参考にならないレスでスマソ。

>>191
いえいえ、借家人賠償という保証があることを知れただけでも、大変参考になり
ました。ありがとうございます。

賃貸で、住宅総合保険に入ってる人の詳しい話も聞きたいな。

Ｎ地建、で一階が車庫、木造、角部屋契約してまった・・・・後悔・・・・

>>192
それ、普通「地下車庫＝下車庫」って言わないか？
１Ｆが車庫で、その真上の部屋（１Ｆ？）は寒いよ。半年で逃げ出した。
しかも木造の１Ｆは窓も開けられないし、特に古い木造は湿気が凄い。
前いたとこは、2階建て12部屋あって古い性か１０部屋空き室だった。

訂正
>>192 →×
>>193 →○

さっきUHBで放送してたドアに書かれた記号が気になります。
ウチは「T」とだけ書かれているんですが何の意味ですかね？

>>192
一般的な共同住宅総合保険（賃貸アパート・マンション用）を損保会社で契約
する場合、一般的には「鉄筋・木造・築年・戸建（難部屋あってそのどこか）
・平米（広さ）等」により異なるので一概に言えませんが個人賠償1000万、
賃借人総合賠償2000万、というのが損保会社がすすめるであろう、普通のプラン
（もしくは家主が賃貸条件にしてくる保険より高額保障）と思われますがこの
場合2年で15000円からかなり物件の条件が悪くて20000円程度になると思われます。

なお、火災保険単体につきましては家主がまるごとかけているケースが多い
ので賃貸契約の際には御確認を。

>196
表札やドアにシールが貼ってたりするよね。
金色のシールは勧誘に乗りやすい「カモ」の印とか。

あと、ドアに貼ってる「セールスお断り」ってほとんど無意味。
かえってこういったシールを貼らないと防御できない気弱な人が
住んでいますよーと宣伝しているようなもの。

>>198
番組によると数字は留守か居る時間(例：9-2又は09〜18等)
☆印は押せば買う、Kは玄関キック(＝門前払い･喧嘩した等)、
(1)は一人暮らし、(ロ)は老人、Bはブラックリスト入りだとか｡｡｡
アルファベットは会社名らしいけどTはドコかな？消した方が良いらしい。

>>193
最近の木造は、あまり寒くないし、音もそんなに響かないといってたけどどうなん
だろう。
そういう私は、新築木造２階建て（下が車庫なので、実質は３階建）の２階（３階？）
角部屋（４軒しか入らないので、すべて角部屋ですが）に来月引っ越す予定です。
音は、隣と水廻り等で仕切られていいるので、そんなにしないと思うのですが、
どれくらい寒いのかな・・・車庫の上ではないけど。
角部屋の利点としては、窓が３つ（１つは小窓）あるので、夏は風通し良く涼しく
過ごせそうなとこかな。（今の所は窓一つしかないので、暑い日は地獄）

>>200
新築木造ならば、音はしないし断熱性もいいでしょう。
私の逃げ出したアパートは、築18年の木造ワンルームで下車庫でした。（笑）
確かに借り手がいないわけです。
窓は一箇所で、しかも駐車場は半地下ですから窓の高さは玄関通路と同じで、
無用心で間違っても（昼間でも）窓は開けられませんでした。
借りた所は、前レスでヤクザとか通販とか悪名高い白石区の某所の北28条の物件です。

>>199
今、玄関ポストをみたらハローキティのシールが貼ってあった・・・
子供のいたずらか？

でも、どこを見ても下車庫のアパート多いですよね？
入居した時玄関にマジックでＭＪと書いてありました。すぐに消しましたけど
。何の意味なんでしょうね？

西28丁目駅から徒歩5分圏内
鉄筋MS　灯油ストーブ　バストイレ別
１Dk　オートロック　できれば築10年以内

…で、4万8千円以内って可能でしょうか。
日当たりや広さはさほど気にしません。
どなたか教えてください。

>>204
プロパンの暖房じゃダメ？
古くて安いＭＳほど、ガス暖房が多いのです。

>>205お答えくださってありがとうございます。

うーん、難しいですね…
今灯油ストーブなんですが、朝晩のシャワーと料理するのに少し使うだけで
ガス代月々8000円超なんで、これ以上増えるのは、ちょっと。

やはりこの条件できびしいですかねー

>>206
同じですね。冬場は室内に設置してある「ガス・ストーブ」を使わないで、シャワーだけで
7千〜1万前後でした。ストーブは灯油ファンヒーター（ホントは禁止）を使ってました。
ガスって特にプロパンに付いて札幌は、値段高いですよね。

ここ2〜3年の新しいＭＳならば、灯油が標準ですけど、最低１ｋで5.5〜6万以上ですね。
東西線だけじゃなくて、南北線でも料金は同じ感じです。
4万台はどうしても古い物件になりそうです。
（うちは鉄筋ＭＳ築12年７Ｆ建て・ＥＬＶ付きで4.3万10畳1Kです。）

あと、オートロックのMSも物件少ないですよ。
どうしても円山とか宮の森近辺に偏りますし、幾分か高いと思います。

オートロックだと、どうしても共益費が５０００円くらいついちゃうからね・・・
４万代を狙うなら、オートロックはあきらめた方がいいかも。

みなさんご丁寧なレスありがとうございます。

…そうですよね〜。4万台は難しいですよね。
今、南北線沿い徒歩3分、鉄筋　築5年オートロック１DKに
住んでいるのですが、家賃５万９千円は痛くて。
更にこの春から就職先が東西線沿いなんで、
引っ越そうかと思っているんですが。

オートロック・灯油ffはあきらめざるを得ないかもしれませんね。
じっくり探してみます。

最後にもう一つ質問！
東西線沿線ならどこが安いですかね？

東札幌は比較的安いと思います。
ただMS物件は少ないですね。
大半が木造です。
あとダイエーを除くと利用できるお店がほとんどないのが難点かな。
5年住んでましたが割とまったりとした地域だと思ってます。

ちょっとさ、スレ見てて思うんだけどさ、家賃帯の相場を知ろうよ
先日もお客さんが来たんだけど条件を聞いてみたらっさ
「今東区で築１０年くらいの２ＬＤＫ（６万８千円）に住んでいるんだけど、
南北線沿線の豊平区で３ＬＤＫで７万以内で今より新しいの」ってあんた
あるわけないじゃん、そんなの
物件の案内もしたくねーよそんなんじゃ、見せたってきまんね〜もん
恥ずかしくもなくそんな条件だせるもんだ・・・・・・決められない僻みかもしれないけど

>>２１１さん
東札幌ですか！
会社からも近いし、いいかも。
ダイエーあるなら十分です。
今住んでるところは、
スーパーと言えばフードセンターくらいのもんなんで…

参考にします。ありがとうございました。

>>213
もしかして、今住んでるところって２４ですか？
それとも南平岸かな。

北１８条です。
ディナーベルもあるだろ、ってつっこまれそうだけど、
高いですよね、ここ。
スレ違いｽﾏｿ

ドＱん多いなあ、平岸
「３万Ｐ込み１ＬＤＫ」だぁ、しかも「１ＤＫは駄目です、しかも灯油ＦＦ付き」だとぅ
おまへに”Ｌ”の意味は何かと問い詰めたい、小一時間問い詰めたい
そしてそんな奴がなぜセルシオ（たぶん初期型）に乗っているんだ？？？
金の使い方間違っているよ、佐×木君
しかも追い返してからコンビニに飯買いに行ったら違う不動産屋でホサれてたね
うちに物件が無いんじゃないのだよ、君に思考回路と学習機能が無いのだよ

不動産の常口アトム　北34のと麻布のと2回仲介してもらったけど
どっちも最悪な部屋しか紹介しない。。
対応もすげー適当だからやめたほうがいいよ。

３３０００円以内くらいの安いマンションにしぼって部屋探しをしているんですが
ネットや本にのってる安い３万円台のマンションは実際どうなんでしょうか？
上にガスの問題のお話とかもでてますけど、実状をすこし知りたいところです（笑

ちなみに中央区辺りでさがしているんですが安ければ麻布や２４条などでもいいかな〜と思っています。

>>217
場所もあるんでね？今の時期は二重の意味で悪い。
畳愚痴だけに限らないよ。
入居シーズンは終わってるし、麻生・北３４は古い木造物件とか、鉄筋でも
昭和50年代に作られた古い物件が「余ってる」状態だ。
聞いた話だと、その辺りに昔造られた物件なんて今の学生でさえ敬遠するようなのが
多いとか。場所柄もしいい物件見つけたいなら、東豊線とかの元町辺りは良いらしい。
南北線より開発が遅い分、築5〜6年の鉄筋MSとか木造が安く出てるよ。

特に中古物件で「昭和時代」に立てられたAP・MSが一番多いのが、南北線の
北２４〜北３４〜麻生あたり。あとは平岸近辺だよ。
2月頃ならいいのあったけど、今は古くて狭くて高い部屋しか残ってないよ。
（南北線麻生から新道辺りは特にそうだ。）
木造の６畳１間ユニットバス（トイレ・風呂一緒）で、家賃３万以上とか。
鉄筋の１Kで家賃５万以上、ELV無し築１５年とか、残ってるのはその程度。

>>218
穴場的なのは「北大周辺」かな。
安いワンルームの鉄筋MS多いよ。（ただし学生中心）

北１８条付近で、４万２千円、駐車料金３千円で１ＬＤＫだけど１２畳と６畳で収納もあるよ。
今、リフォームしてる。
あの付近では、かなり安いと思うけど。

>>223
安いね。築何年くらいで何階？

>>223
駐車料金が安いなぁ。そのあたりだと青空でも５，６千円以上はするから。

来月中に引っ越すからあちこち不動産屋とやり取りしてるんだけど。。。
札幌の人ってのんびりしてるような気がする。
ＦＡＸにしろメールにしろ電話にしろとっても対応が遅い。
こっちが無茶な条件つけてるわけじゃないのだけど。
「沢山ありますからね、適当に見繕って送ります。」って言ってから、
数日たって届いてなくて催促しても送ってくるまでまた数日。。。
しかもそれが一社じゃないんだな（泣
全然関係なさそうな会社でも皆同じような。。。
現地に行くまでにある程度の目星付けておきたいのだけど。

電柱に間取りとか書いてあって、どこの不動産屋かわからないような
ところってヤバイですか？結構安い金額でいい間取りのところが多いんです
よね・・・。ちなみに清田区です。

>>227
あぶない話は私は聞いていないなぁ。家主が直で募集している場合（不動産賃貸・管理
業者とトラブルか何かがあって嫌っているケース大）と「空き物件」と建物自体に表記
して欲しくない家主の場合と管理物件（不動産会社が持っているもの）が多いです。

実際は家主が知り合いの仲介業者をそのときだけ間にいれるケースがおおいので
物件を見て（諸条件をみて）気に入ったら契約時に仲介業者をいれるのか、また、
仲介手数料が必要かも確認されることがベター。
私の経験では不動産会社が契約して手数料は家主が払っていた模様。

追伸。
どこの不動産仲介業者でも扱える「オープン」という名称の物件が多いのですが
電柱の広告（張り紙）の場合はほとんど１社（というか１家主）独占のものです。

>>226
元関係者ですが実際地方から物件条件を送って欲しい、という人はまず複数の
不動産会社に頼んでいるものです。よってどうしても窓口に直接来られる人を
優先してしまうのが現実です。とくに大手のチェーン店・フランチャイズ店に
はこのケースが多いのが実情です。
擁護する訳ではありませんが情報だけたのんで他の業者に頼む、という人が
ほとんどなので・・・連絡するとき「こちらだけに連絡してますのでよろしく」
というスタンスで進めるといいと思いますよ。

あと、御存知の通り情報雑誌は印刷の関係上およびオープン物件の場合が多く
実際発行時にはない物件がほとんどです。悪徳業者の場合テンプラ（架空物件）
掲示もあるみたいですし。ただ、地区と物件などでの家賃のおおよその目安に
はなると思いますのでなにか１冊目を通しておくのもいいかもしれません。

>>２２７
危なくはないと思うなあ、売買マンションなら間違いはないと思うけど
賃貸系はまったくの客よせでしょ、間違いなく
そんな物件があるんだったら俺が借りて転貸しして利益とるよ
良い条件の物件なら広告せずとも決まるって

雑誌も原稿を作って雑誌社に送ってから約１ヶ月はかかります
良い物件ならその間に決まってしまうのがほとんど
しかし知名度の低い会社になるほど家賃が安くなっていきます
なぜかと言うとそこまでしないとお客さんが入らないからです
まあ大手不動産会社の家賃に５，０００円くらい上乗せした金額が相場だと思ったほうが吉

どこの会社の社員もレベルが低いかもしれないが、Ｊ社は支店のネットワークが完成されているからＤＱＮが担当になっても良い物件がでてくる可能性大
Ｂ社の検査君も良いんだけどね・・・・更新頻度が低いからなあ
でも正確な価格を表示しているのが嬉しい

＞＞２２８さん・２３１さん
ありがとうございました。
一度電話して詳細をきちんと聞いてみようと思います。
結構手ごろな値段で出てるし、今の部屋よりは広いし、だんだん
子供も大きくなって来てるので引越しを考えてたのですが、電柱広告は
どうなのかな？って思ってたんです。電柱広告＝コワイ・・・って
式がなりたってて。ヤミ金関係は電柱が多いから・・・。
本当にありがとうございました。

>>230
レスありがとうございます。
なるほど。。。確かにあちこちにお願いはしているのですが、
何せ土地鑑が無いのとどこの不動産屋が優良かそうでないかの判断もつかないので、
一社に絞り込んでお願いというのは考えて無かったです。
雑誌は情報古いと思ってたので立ち読み程度でした。
ネットで大体の家賃の相場を見て、
こちらの予算と住む予定の地域を伝えて、
その中からピックアップして貰う形を取ってました。
今とその前の住まいも一社でしか取り扱って無い物件だったので、
情報だけ頼んで他の業者で契約って言うのは出来ないと思っていました。
大手だと沢山の支店で同じ物件を取り扱ってるとかなのかな。
私冷やかしだと思われてるんでしょうかね。。。
今週現地に行こうと思ってたのですが、
時間が無いので現地で何軒もの不動産屋に行けないんですよ。
行く前に沢山物件を持っているかとか、
対応が良さそうかの判断にしようと思ってやり取りしていたのです。
まずは行ってみるまでどうにもならなそうですね。

あとこれは不動産屋に限った話じゃないと思うのですが、
行った事の無い土地なのでそこの会社までの道順を聞いても、
○○何条何丁目です、で済まされちゃうのでわかりにくい。。。
駅の何番出口から出て○銀行のところを右に曲がって、
とかは説明してくれないんですよ（泣
方向音痴なので現地で不動産屋に辿り着けるかも心配だ。。。
北海道で暮らしていけるかな、私。。。

賃貸探してるんですけど、
西18丁目の辺りって住みやすいですか？
新築40平米で7万って高い？

西18丁目あたりは住みやすいでしょうか？

すみません、だぶっちゃいました。

結構すみやすいですよ

悪口じゃないんだけど、どのレベルで住みやすいと判断するんでしょうかね？？
本屋、レンタルビデオ、大型スーパーはかなり少ないし駐車場、家賃も高い
友達が来ても路駐もできない（場所が無い）
単身ならススキノからタクシーにのっても千円以内、通勤もすぐ

まあこんな感じか

>>224
遅くなってごめん。
築年数は古いと思う。２階建ての１階。
個人的には１階好きなんだけど、１階って嫌がる人多いみたいだよね・・・

>>２３４
１８丁目から桑園までの間はまともな人がすむのにはいいところです。
広さに対しての賃料はふつうじゃないですか。
あと設備でプロパンだったら最悪です灯油１に対し４倍かかります。
都市ガスだったら２倍です。
いくら新築でも物件自体よく精査しないとなんともいえませんね。

>>239
１階は女性だと治安とかが心配だからね。
あと、冬寒い。
それらを気にしない人だったら、一階って物件けっこうあるから、掘り出し物
がありそう。

239じゃないけど。。。なる。。。1階冬寒いのですか。
引越し楽そうだと思ってたんですけど、
これからを考えるとパスした方がよさげですね。

>>233
良心的なところだと店までの地図をファクシミリで送ってくれたします。
まあ、普通はどこどこを曲がって、なにの隣など教えてくれるとは思うのですが。
運悪くサービスの良くないところだったみたいですね（涙

あとは・・・できれば地図を1冊購入すると近郊もわかるので買っておいた方が
べんりかもしれませんよ。

城愚痴内部の大移動、なんかあったか？？？
関係者教えてくれたまへ

>>244
あそこって転勤？あるんですか。。。

来月です。

北区の新琴似・屯田・新川西あたりに引っ越したいんですが出せて
最高5万くらいで湿気が本当にないところだとどこが一番探し応え
ありますでしょうか？？？

>>247
広さ等の条件がわからないので一概に言えませんが、木造築浅（築5年程度）
の2DKあたりで地下鉄から徒歩15分以上離れていたら5万もだせばかなりあり
ます。

湿気についてですが、木造2階以上だとさほど心配は不要と思います。
1階でも陽あたりがよければ可。
鉄筋の場合は機密性が高いのでどうしても湿度は高くなります。
特に北側の部屋にはロスナイ（強制的に設定湿度になるまで換気する
換気扇みたいなもの）があればいいと思います。あとはエアコンの除湿
機能があればいいのですが持っていない人がほとんどなので除湿機の
購入をお勧め。

総じて鉄筋の方が、木造よりも湿度が少ないのではなかろうか？
木造アパートの日当たりの悪い１Fの部屋って、普通にあると思うが、唖然とした。
衣類や書類などが住んで一週間もしないうちにカビてきたよ。
特に、古い木造アパートには多いし、水周りも流れないで詰まっているようなら
止めた方が良いと思うよ。

最悪は築15年以上の木造建築だね。しかも日当たりの悪い１Fの部屋。
漏れは湿気がひどくて感染症になり入院。半年で解約しますた。
途中からは、ユニットバスの排水さえ詰まって流れなくなった。
漏れは自炊もしないし（外食）、洗濯もコインランドリーなのでいまだに原因がわからん。
それなのに古い木造のアパートは以上に水はけが悪かった。
湿気取りの水とり象さんが押入れに2個ずつ置いても、2週間で満杯になる感じか。
今は鉄筋の日当たり悪い部屋に移ったが、そちらの方が快適だよ。

今は鉄筋の3万7千円の部屋にいるが、直射日光は差さない。
南側に窓があるけど、３ｍ先はまた壁だよ。
それでもEMPEXの温湿度計で現在の湿度と気温を量ると、湿度４０％　気温17度。
悪いこと言わないから木造の１Fは止めておけ。

>>２４８
ケチつける訳じゃないが５ﾏｿで２ＤＫ（築５年）の物件なんてあるかね？？
駐車場別料金なら考えられなくも無いと思うが

>>２４８
ケチつける訳じゃないが５ﾏｿで２ＤＫ（築５年）の物件なんてあるかね？？
駐車場別料金なら考えられなくも無いと思うがな

普通ならどう考えても鉄筋が結露すると思うが違うかな
たまたまアタリが悪かっただけじゃないの？？

＞＞２４７
鉄筋よりは木造の二階以上の日当たりの良い部屋なら間違いないでしょう
部屋を案内して貰った時に空気がカビくさくなけりゃ大丈夫だと思う
間違っても鉄骨物件なんかにゃ住んじゃいけませぬぞ
Ｍ川とか、古いＤ和とか

俺のアパート壁薄いよ。
それより隣と床が繋がっているのだろうか、隣が歩くと
俺の部屋のその場所もミシミシ鳴る。
すごい鳴るんだよ。
部屋にもう一人いるみたいで怖いよ。
これって欠陥アパート？

二重カキコスマソ

>>253
>>254みたいに、古い木造は音が筒抜けだよ。
その点だけを見ても鉄筋に軍配が上がる。実際、排水管の音以外聞こえた事がないし。
結露に関しても、室内に換気扇が４箇所（電動２箇所）もあるから一度もないぞ。
木造の時は一部屋に一箇所しか換気扇がなかった。

とにかく間違っても、安くてしかも古い木造には住まないこと。
鉄筋は防音といい、換気といい全然条件が違う。

不動産屋は、バブル直前の昭和末期に造られた古い「木造アパート」の売り込みに
必死だという事がよく分る。だけど、住む人の気持ちになってみろよ。
現に平成以降は、新しく造られた物件すべて軽量鉄骨か鉄筋ですよね？
今の時代に、純粋な木造に住めって方がおかしいよ。しかも、２Ｆ以上ってさ。
木造アパートって最初から１・２Ｆしかしかないんだぜ。（ｗ

>>253
最後にこれだけは聞いておきたいのですが、あなたは当然「木造アパート」にお住まい
なのでしょうね？もし鉄筋のＭＳか、一戸建てに住まわれていて、なおかつ木造アパート
を相談者に紹介しているのであれば、あなたは偽善者の嘘つきです！

昭和50年代に建てられたアパートの名前は８割方
「○○マンション」と外見とあわない名前がついてます。
中央区南に多いね。

てす

私は今ﾍﾟｯﾄ可の2LDK￥64000に住んでます。（ちなみに山鼻）1Fだけどわりと快適です。ｶﾞｽｽﾄｰﾌﾞなのが痛いけど…。市電、ｽｰﾊﾟｰ近いし、静かだし。山鼻おすすめかも！

私は今ﾍﾟｯﾄ可の2LDK￥64000に住んでます。（ちなみに山鼻）1Fだけどわりと快適です。ｶﾞｽｽﾄｰﾌﾞなのが痛いけど…。市電、ｽｰﾊﾟｰ近いし、静かだし。山鼻おすすめかも！

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工作員、必死だね。（わら

>>259
その通りですね。昭和５０年代の木造アパートはたいてい○○マンションとか、○○ハイツ。
それ以外もカタカナ表示が多いし、あとカタカナ＋第一・第二の表記が多い。
それから、外壁が必ずクリーム色で屋根が赤ね。

>>257
>現に平成以降は、新しく造られた物件すべて軽量鉄骨か鉄筋ですよね？
>今の時代に、純粋な木造に住めって方がおかしいよ。しかも、２Ｆ以上ってさ。

友達は、去年木造の新築アパートに引越したよ。半分地下の駐車場が下にあって、
その上の上の２階。高さ的には２・５階くらいになるのかな

木造っていっても、最近の木造はいいらしい。サイディングだし、冬も鉄筋と変わ
らないくらい暖かいし、隣や下の音も全然聞こえない。もちろん結露もなし。

鉄筋に比べるとお値段安めだし、鉄筋より間取りが広い造りが多い。
木造も割りといいな〜と思った。

>>266
それって木造でも軽量鉄骨とプラスチックや合板のパネル使っているから、
昔の木造プレハブに比べるとかなり良いみたい。
てか、床下は完全にコンクリートと鉄筋だし、防音や湿気対策もかなり出来てるよね。
仕事の後輩が、前に「レオパレス」造ってたから評判聞いてるよ。
札幌にはレオパレス（フラット）はまだなかったかな？

階段もコンクリだし、床も軽量鉄骨だから足音も響かないらしいね。

>>266
木造の2階の場合は、
構造的な問題よりも1階の人がどのくらい暖房使うかに影響されるのでは？

じょーぐちあとむよー　いい加減敷金ふりこめー　もう５月だぜ

>>269
？？

フローリング全盛だけど、階上の住人に気を付けられたし。
椅子を引く音や踵でゴンゴン歩く音等に悩まされ、おまけに
幼児がいるとドタバタで辟易するよ。木造、軽量鉄骨は論外
重鉄骨コンクリ構造でも階と階のスペースを確保していないと、
響くんだよ。今がまさにそう！
水周りの関係上、居間とＫだけフローリングで他は和室と
いうのが、音、振動上好ましい。失敗したなー。
あー、上うるせーー。

やっぱ最上階は快適だよ　音うるさくないし。

最上階に住んでても､下の部屋からの苦情に耐えかね
出ていった友達もいる。

白石区で9階の9階です。
眺めは…地平線が見えて最高です。
引越し当時は世界を征服した気になってました。
でも…でも…隣家の騒音が洒落にならないのでもぉ出たいです…。

マンションだと騒音源が特定しづらくて管理会社に言っても解決しづらいと
友人がこぼしてたな。防音ばっちりなマンションならいいんだろうけど。
うちはアパートで屁の音も丸聞こえだから隣の学生のうるささには参る。。
で、明日不動産屋さんに電話したいんだけど何時からやってるのだろ？
９時？１０時？ご存知のかた誰か教えてつかぁさい〜。

普通の不動産会社なら9時〜17時だと思いますが。
時間外ならメッセージが流れてると思います。
　
普通、管理会社の騒音の苦情処理はこんな流れでないでしょうか。
・該当階数の全戸に注意文を投函
・個別に電話で苦情通達
・訪問して具体的に状況確認、口頭注意

管理人不在のマンション・アパートの話ですけどね。
良い管理会社ならきちんと対応してくれると思います。
最初に電話する際には、電話をかけた側の常識度も図られてますので
冷静に論理的に伝えることをオススメします。

＞276
ありがとん。９時ちょっとに電話したらもう営業してました。
学生くんたち、小さくて古いアパートの共用部分で酒を酌み交わしたりしてるので
直接注意したりするんだけど、あんまり効果なくて。
でも事件に発展したら困るから、直接交渉はしないように言われました。
煙草の吸殻とかいっぱい落ちてるのも困りモンです。
引っ越したいな〜。

沖縄であったよ。熱血漢が集合住宅の付近で、中高の不良共が酒
たばこでさわいでいるところ注意し、逆に反撃をくらい、力で応
戦して不良共にケガさせてしまったところ、その不良が警察にか
けこんで、熱血漢が逮捕されたという、間尺に合わないというか、
理不尽な話が…。

管理会社の社員だけど、最近通知どころか電話しても効き目無いんだよねえ、マジで
ホント強制退去させたくなるよ、誰か法律変えてくれ

一人暮らしの引越しなんですが、引越し業者さんで、安くて良いところありませ
んでしょうか？一応２社くらいに見積もりとってもらおうと思ってますが・・
スレ違いスイマセン。

>>280
市内でさほど荷物がない場合は赤帽2台を頼むのも一考。
ただし、頼む際「荷物が重いから若い人を」と伝えてください。
以前、ご老体ドライバーがいらして搬入等、危なっかしくて閉口した事があります（汗

最近はどこの仲介業者でも保証人の住民票とか印鑑登録とか必要なの？。
契約寸前なんだけど、書類の話した時に必要だって言われました。
親元離れてるから実家に送って書いてもらったり・・・面倒（>_<）
親と仲悪いからあんまりお願いしたくないのに。
そういうのあまり厳しくない仲介業者さんってありますか？。

保証人不要とうたってる物件は、なんとか保証協会というところに手続きすること
で、親族などの保証人付けなくても契約できるものです。
そういうのを探してみるという手もあるけど、282さん自身の信用が低い（定職に
就いてない等々）と難しいかもしれませんね。

現在札幌に移住しようとおもっているのですが（現在は石狩）
そのためにバイトもやめて現在無職です。
この状態で物件を探すのは可能でしょうか？
親が保証人になれば大丈夫？それとも親が借りて私が住むという形じゃないとだめなのかな…
就職先も決まっているわけではなく札幌にうつってまたバイト生活をしよと思っています…TT

条口這う座ーってどうですか？てゆーか何ですか？
条口とは違うの？

>>282
一般的には親が保証人になる事が多いです。（年金暮らしでも可。）
保証人不要の物件もありますがなんらかの事情（事件があった物件、なかなか決まらない、敷金が
その分高いなど）があります。
保証人協会というものも存在はしますが（１か月分の費用で入居の保証人になる）、それだと
拒否する家主がほとんどです。不動産賃貸会社が所有している物件専用ということが多いみたい
です、実際は。

やはり親に頼むのがベター。

>>284
現在求職中、と話して親が保証人になればほとんど大丈夫。

まれに「健康保険書のコピーを提示（くれ、というとプライバシーの問題になる）」
大家もいたりしますが、ほとんどは勤務先に確認（電話など）はしません。

　ひとこと
《株式会社○晃》ここの管理している物件だけは辞めたほうがイイ
はっきり言って何も管理せず。４月までここの管理している物件に
住んでたけど、近所の小学生が車にボールぶつけようが落書きしようが
対策を依頼しても全く無関与。現行犯じゃないと何も動けないという
言い訳。私は全塗になる前に家を出ました・・・・。

>284
親御さんがちゃんと働いてたら問題ないような。
うちは親が無くなっていて、苗字の違う親戚に保証人たのむ事を伝えたらやっぱり
腐りかけの物件しか見せてもらえなかった。
ほとんど親子同然なんだけど家主さんにはわからないことだしね〜、仕方ない。
＞288
治安の悪い地域だったのでは？
うちも車に空き缶のせられたり自転車のカゴにゴミ突っ込まれたりしてたなー。
もうすぐ引っ越すけど、山鼻あたりって治安どうなんだろう。

一般的に大学の周りや学生がたむろする地域は良くないとの印象。
山鼻も広いですからね〜。昔からの旧家、一軒家が密集している所は
比較的いいかも。あと、町内会がしっかりしている所はいいです。

賃貸アパートが密集しているところより、近所に1軒家が多いところのほうが
確かにいい場所かと思います。
近所づきあいにはさほど気を使わなくてもいいと思いますが朝あったときには
挨拶を、ごみは指定されたとおりに、が上手く暮らしていくスタンスかと思われ。

292

293

>>288
もしかして三○って会社ですか？
ここの管理している賃貸は本当に辞めたほうがいいですよ･･･
入居時いきなり灯油が繋がらないとかで２日間暖房なし（２月）
これでやばいなーって思ってたんですが、階下の人の
夜中の騒音が大きく本人に注意しても改善がなかったので
管理会社にお願いしても何もしてくれず、私も女性なので
あまり本人にも怖くて強く言えず、毎晩耳栓をして寝るようになりました。
２年契約なのであと８ヶ月我慢して早く出たいです；；

ちなみにここを借りたのは琴似本通のジョ○口です。
ここらへんで借りる方は避けることをお勧めします

管理会社の悪業を仲介会社になすりつけるとは、オヌシ、只者ではないな

>>
仲介業者は物件の諸条件（この場合、トラブルに対応してくれないだろう
管理会社が管理している物件）を知っている場合と知らない場合があります。

まあ、多くの仲介業者はトラブルの多い物件などの事は知っているかと思われ。

条愚痴ア○ムは、店舗によっていいとことサイアクなところあるよ。

前に友達の物件探しに付き合ったけど、琴似あたりがいいなぁと思って
紹介されたところは、６畳〜７畳でオール電化、駅から徒歩三分ほどで
4万だったカナ？結構いいんだけどなんか担当の様子がおかしいから散々問い詰めたら、
以前琴似の若い女性空き巣事件があったマンションだと渋々白状しました…。
放っておいたらそのまま黙って契約させられるところですた。サイアク。

他、気に入った物件で空きが出たら知らせるという事で書類も書いたのに、
放置されて、ほかの店舗で聞いたら「普通に空きありますよ」とか言われて、
超ブチ切れた事あります。結局若いヤツはなんでもいいから契約させたいんですね。
やんなるよ…。

↑肝心な事書くの忘れてた、「空巣殺人事件」です。

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北海道の不動産/賃貸/部屋借り　4部屋目！！
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