■■■札幌不動産（総合）■■■

賃貸、販売、中古を含む不動産の情報！！

中央区ににこにこ不動産と言うのがあるが
コントに出てきそうだなといつも思っている。
まぁそれは良いとしてアパマンって言葉多すぎ。
アパマンセンターやらアパマンショップやら紛らわしいよ。

ハ○スウェーブって大丈夫なんですか？
礼金が高いような気が､､､､､､､

礼金が・・怪しい・・

やっぱり､､､､､､
礼金十万って高すぎると思ったのよ
ニフティの賃貸情報で良い物件でてたもんで
やっぱ止めよう。今時礼金10万ってやばいよね。

礼金って大家さんに渡すものだよね？

礼金が高いって家賃と同じ金額で1ヶ月分か2ヶ月分じゃない

オススメの不動産屋はどこ？営業マン？教えて。

つーか､いまどき礼金って､､､

あぼーん

二重カキコスマソ

今のご時世礼金はないかもね。
やめとけばそこ＞３

やめましょう！
いい営業マンは自分で探そう！！
一度案内してもらい見極めましょう。
案内してもらったからといって
そこで決める必要はありません。

sage

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age

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不動産○○ー○だけはやめとけ
マジでDQNだぞ!!!

札幌の名のある仲介業者はどこもドキュソの集まりです。
ＪやＪ・ＨやＢやＮＴなどなど・・・・。

漏れが勤めていたＪは上層部からしてＤＱＮです。

雑誌に載ってる部屋ってみんな客引き用のうそだから気をつけたほうがいいよ。
必ず違う物件に案内されます。
あと、BI○は本当に最悪。関連管理会社も最悪でした。
大家が結びつきあってネットに紹介情報載せればもう仲介業自体い
らないような気がするし.....

>>20
B○G最悪ですか？実は明日行くことになってるんですよ・・・
何かBI○でひどい目にあったとか言う方、詳しいお話聞かせてくださいませんか？

>>21
ほんとに世間知らずだな。
地建とビックは糞というのは常識にまでなっているんだぞ！
まあ一度くらい地獄を見て見ろ。
一回り大きくなるから・・・
ちなみに借りるときより返すときに問題多し。

>>22
すみません、札幌で賃貸探すの初めてなもんで。
こちらでは常識なんですね、地建とビックは糞というのは。
世間知らずまでは言われたくないけど、知らなかったのは事実だししゃーないか。

>>23
あと漏れの経験上、ｼﾞｮｰ□もﾔｳﾞｧｲ

逝ってきましたよ、BI○。
今日は物件を見るだけだったので、まだ痛い目にはあっていませんが
案内してくれたあんちゃんがあんまりで、糞と言われるのも少し納得できました。

>>24
やばいのばかりで、いいとこないのかと少し途方に暮れ中・・・
今日の午前に行ってきたビックホーム（BIGとは別）のおじちゃんはとても対応良かったなぁ。

アパマ○館のオバサン、ちょっとよかったかもです。

>>25
Bでの会話
店員「手数料・敷金もろもろで、19万です」
私「友人が私と同じ程度の家賃のとこに15万で引っ越せたって言ってたんですけど…」
店員「ああ、うちも何とか16万にはできますよ」
最初に提示された19万はなんだったんだろか。。。

19万・・計算違い・・なわけないか！

漏れはBI○で物件決めたが、決まるまではまぁ普通だったぞ。
入居が決まってからの管理会社の応対は糞だったが。
最悪なのは序ー◇！漏れは実害なかったが、同僚が散々な目に遭ってた。

目ぼしい物件が、空になってる場合まず隣の部屋などをたずねて、
大家さんの連絡先などを聞きましょう！
そして直接交渉！！これに限る！！
あらかじめ自分の身分、両親の事（連絡先など）
同じ町に住んでいる親戚の事を書類にしていくと、いいでしょう。
大家の立場から言えば、業者が客を連れてくると
契約後、広告料などを支払う事になるので
直接の客は、身元などに問題が無い限り喜ばれます。
空き部屋の探し方は簡単！！
いろんな会社のポスターが貼ってます！！

なるほろー。べんきょうになりますた｡

ジョー□に物件の管理をお願いしてるけど、今んとこ
不満ナシっすよ。。

ところで、市内から車で４０分・敷地面積１０００坪・建坪１２０坪
築１７年・３階建て・１３LDK・外壁セラミックブロック
土地付き２億で誰か買わない？？

管理頼むほう（貸し手）には不満はないかもしれんが
借り手にとっちゃ管理会社は糞。

仲介料ってどういう基準で決めてるんだろ？
交渉すれば大抵、担当者のその場の判断で下げてくれるよね。
あれ、言いなりになればそのまんま取られてたのかと思うと、
なんか納得いかない。
で、入居後また入り口にポスター貼ってあって、
そのときは「仲介料無料」とか書いてんの。

パオパオだな！！

age

>>３４
仲介料は痛いことに不動産取引上、最高１ヶ月分と決まってるのさ。
でも基本は貸主半分の借主半分なんだけどね。
消費者協会にいえば、なんとかなる場合もあるよ。

「仲介料無料」も貸主または管理会社から広告料といって、
家賃の半分とか１か月分とか、多い時には２・３か月分
バックしてもらってるのさ。
だから仲介料無料とか安くしてもらってもなんとかなるのさ。
でも、よほどの事がないかぎり引かないけどね。
自分のノルマにかかわるから。
まっ、中にはバック分をポッケしちゃうＤＱＮ社員もいるが。
っていうか、ほとんどの営業マンはやってるか。

うい

age

今までの書き込みを見てきて、

仲介業者に紹介してもらう -> 気に入った物件の住所覚えとく ->
仲介業者介さず大家に直接交渉

という裏技が使えるような気がしたんだけど、どうだろう？
次の引越しでやってみっか！

age

>>40 十分可能でしょう！

oi

もっと札幌の不動産やさんの情報おしえて

平和の福井へ抜ける峠の手前にある市街化調整区域あるでしょ？
あの土地はヤバイらしい。いざ契約となってもともと誰の土地だか
分からなくてトラブるらしい。と不動産協○が申しておりました。
だからいつまで経っても売れない。

エイ●ルでヒドイ目にあったことがあります。
退去前の部屋で予約したんだけど、実際の室内装備が違ってて（エイ●ル側の手落ち)キャンセルしたんだけど
その後の対応とか最低でした。（スッポカシや連絡無しに平気で1時間とか待ちぼうけ）

支社長にも苦情のＴＥＬしましたが、全然良くならず結局自分で動きましたヨ。
大手のほうが、殿様的態度って気がします。

　トイレみたいな不動産屋は痛かった！

リレ○ションというほとんどブローカーの業者がいる
んだがこれはヤバい！ちょっと気に入らない事が
あったら胸倉つかまれるぞ！

東区で安心な不動産はどこですか？

エイ●ルは貸し主のことしか考えていませんよ。
貸し主に取り入って、取扱い物件を増やしてきた会社ですから。
退去時には地獄を見ます。

大手不動産業者の従業員の給料は歩合給なので、ノルマ達成出来ないと基本給
のみ　常ロ　ＥＩ　ＢＩ　日地←（不動産会社）の従業員は客を金だと思えと
教育されている。
私も不動産業界に６年いましたが、どこの不動産屋に行ってもほぼ同じ物件
大手で管理物件を沢山持っているほうが、自社管理物件を入居させろと上司から
圧力をかけられ、最悪の物件に入居させられるケースが多い
特に新人社員は辛い立場にあるから危険
新人社員・成績の悪い社員から部屋を決めるのも最悪
（会社の利益になる物件しか見せてくれない）
新人社員・成績の悪い営業マン＝汚い車・古い車が多い

>>48
リ○ケーションでは？？
確かに、悪名高いらしいですね。
退去時にそうとうもめるらしいです。

入居の時にフル内装終わってたので、
逆に恐ろしくなって必死で写真撮りました。

戦うつもりでいないと、ボラれますねぇ・・・・

>>45
境界石は入れないで売っているのか？
ホントかいなー？30年前の青田売りじゃん！

調整区域に境界石は無意味。
測量していれた石なんか無いよ。
適当に掘って民地石を埋めて、
上に赤ペンキスプレーだもん

age

>53,54
境界石の問題かどうかは分からないけど、じつはあの
土地は右の人が関係しているという噂があるのさ

結局どこが良いんだー！

>>57 店舗数の少ない小奇麗な店構えの店舗がＢＥＳＴ

び●ぐって何度か営業停止になってるよね？
賃貸物件見せたお客さんが決めなかった事に腹たてて
「案内料￥５０００ｴｿ払え！」って脅かしたのが原因らしいですよ

不動産を訴えることができる協会があると聞いた。
名前が思い出せない。
何か不利なことがあった場合、そこに相談すると言うと
不動産が青ざめるらいいよ。

>59
それはひどいですね
詐欺、恐喝事件にならないのか？

＞60
不動産協会という団体があってそこに属していて異議申し立てを
されると本当に業者は青ざめる。協会を通して俺は敷金・礼金の
全額返還を要求したが業者はすんなり返してきたぞ＾＾
他にもなにかトラブルがあれば相談に乗ってくれる。

>60
消費者センターも効果あり。

http://www.city.sapporo.jp/shohi/

>40
そのことを知ってて契約する家主はＤＱＮ家主である確率が非常に高いので注意してね。

どこの不動産屋がいいのさ！

ＡＭＳ（平岸）は最悪だね
管理費とるくせに全くと言っていいほど管理していない
共用部の清掃は入るがゴミは隅に置いて終わり
生ゴミが隅に置かれ悪臭が漂いウジ虫がわいていた
最悪な建物、△ＭＳセＦィー口

CHINTAI買ってきたんだけど、不動産屋ってたくさんあるね。
エイブルってどう？

ＡＭＳは管理窓口が別会社になったよ。なってから対応が速くなった。

以前、平岸の窓口に住宅総合保険について問い合わせたら、再度連絡しますって言ってきたのに音沙汰なし。

２ヶ月たち、別会社になった窓口に改めて連絡したら、住宅総合保険について親切に説明され、保険料振り込んだら確認の電話まで留守電に入ってた。
どうして今までここまでのサービスができなかったのじゃ？

>50
ありがとうございます〜。やっぱりやめてよかった！
>>51
参考にします！！
やっぱりデカイとこはダメですね！！

でも小さい所で雑誌に乗ってるのって、ほとんどオトリだったりするのが多くて、これもすごく腹立ちますね〜。
大嘘ばっかなんだもん・・・

地味にＪＡさっぽろ（札幌市農業共同組合）はどうなんだろ。
情報誌見てたら、郊外の物件が多いみたいだけど。

http://news2.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1030271094/51
>札幌のマンションのガスは「気体」ですか？
>以前、液体(灯油？)だったので驚きました。

昨日、パワーステーションってところにに行ってきたのですが、結構対応が
良かったと思います。
結局希望の物件は見つからなかったのですが、無理やり契約にこぎつけようと
いう感じはなくて好印象でした。
他にも利用したことがあるかたいませんか？

ちなみに昔、日本地建にも部屋探しに行ったことがありますが
決めなかったら半ギレでした。

パワーステーションもネットにおとり物件載せてて、だまされました。

>73

おとり物件を載せてない不動産ってないのかもしれませんね。
となると、それ以外の対応で優劣をはんだんするしか．．．

琴似近辺で探したいんですけど、いい不動産ありますか？

今日常口いってきたけどけっこう対応とかよかったよ。
でもビ○グで友達が部屋探したときに新築でって行ったのにきのこ生えてそうな部屋ばっか紹介されたんだって。
あと日本○建もやっぱよくないって。
常口はたぶんそんなに悪くないんでないかな〜

常○は希望物件の値段より高いところしか紹介しなかった！

不動産屋って一口に括れないと思う。支店や営業マンによって全然違う。
たまたまかも知れないけど若い営業マンはいい印象ないな。
店長クラスに相手されると割とまともかも。
不動産屋を通さないで自分で家主と交渉するのが一番いいかもね。

＞店長クラスに相手されると割とまともかも

そんなことありません。
折れが勤めてた非常口は店長みずから会社の金を
パクッて逃亡中です。
あと、単身女性と二人っきりで部屋を見に行ったら、
ヤッてきたと自慢げに話すﾄﾞｷｭｿなﾔｼでした。

希望より高い物件を紹介するのって、結構どこも基本姿勢みたい。
だから、本来の希望金額より5000円位で伝えておくと、本来近くの物件見れると思うです。

５０００円くらい”マイナス”って書くの忘れた〜！！
スミマセン････

age

琴似近辺で部屋探しした方いますか？？？
アパマン・ピック・コーワ宅健。辞めておいた方がいいって
いう所ありますか？アパマンはメールの感じだと良さそう
だったんですが・・。

昨年、琴似の日本地建で不愉快な思いをしました。
多分、担当者の問題とかあると思いますが．．．

日本地建はやっぱりよくないんですね。
他からも聞きまして。ありがとうございました。

リ○ケーション・・・・ドロドロよ〜〜〜

>83
東区の話だけど、アパマンは結構良かったよ。
ま、人にもよると思うけど。

常口アトムとハウザー。どう違うんでしょう？
対応はどうですか？

>>79

同意！！非常口ﾄﾞｷｭｿ揃い！！

私は最初自分の足で日本○建いったんだけどあまりの頼り無さ、
担当のセクシャルハラスメントさに恐ろしくなって　途中でやめることにしたんだ。
もうやめます！っていってるのにチケンのそいつ「俺店長に怒られちゃうよぉ」とか泣き言ゆうんよ。
客に泣き言いうな。きもくてきもくて最悪だったよ。

次に非常口行ったらこれまた最悪。
おまえちんぴらかよって風貌の得体の知れないﾔｼに案内されました。とても嫌だったけど
結局どこの店いっても同じ物件に出くわすので面倒だし
これが限界だと思い非常口できめてしまいましたが、、、
ほんとにきもいことばかり言ってました　そいつも。。

非常口ってアフォが多いので気をつけましょう。
ホストの兄ちゃんみたいのがゴロゴロ勘違いして働いてまふ。
店員はあまりのだらしなさに　入れ代わり立ち代わり辞めていく人が多いそうです。
ネームバリューってやつだねぇ。

ネームバリューの意味を分かっているのかと小（略

コー○ー、
客に対する態度が高飛車。
日○地建、
部屋も見せず、適当なことばっかり言って部屋を貸す。
札幌総合都○管理、
部屋の鍵を換えると言って換えてなかったり
洗面所が詰まっていたり、物置の鍵を置いていかなかったり、
出るときも態度が悪く、逆ギレされた。
ここの不動産は最低なヤツラばっかりです。

�潟�ニバーサルエステートはどうですか？

札幌で住みやすい環境の街は？ 〜Ｖｏｌ２〜
http://hokkaido.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=hokkaidou&KEY=1030553701
での14と申すものでございます。お邪魔いたします。

早速ですが、このたび転勤で札幌へ参ることとなりましたので
良い物件情報の探し方をご教授賜りたく存じます。
皆様のここまでの書き込みでどのような会社を避ければよいかは
なんとなく理解したつもりですが、これから物件を探すものとしましては
出来ますればもう少し具体的な情報をいただきたいと思います。
わがままを申し上げて恐縮ですがよろしくお願い申し上げます。
ちなみに私どもの希望といたしましては

希望物件：賃貸マンション4LDK
　　家賃：家賃・管理費・駐車場1台分等込みで12万円以内
　　立地：札幌市内（治安良）地下鉄駅至近

といったところでございます。かなり難しいことは承知しておりますが
諸般の事情によりこの条件に近いものでないと
三人の子供の教育費等の関係もありまして厳しいので
なにとぞよろしくお願い申し上げます。

アバマン宮の沢結構よかった。でも担当者が下っ端っぱくて
頼りなかったけど（笑）。

>>93
４LDKでもいろいろ。100平米もあればいいのか？
教育のこと、地下鉄のことにこだわるのだったら円山公園徒歩だろう。
12万なら俺は貸せないけどな。駐車１台込みで相場は16−17万だろうか。
あと、１２万しか出せないなら福住を勧める。間違っても東豊線の札幌
より北側はやめとけよ。９万からあるだろうが、子供が心配だ。
琴似中学校の校区もよいぞ。

手稲関係の情報をお求めの方がいるようで、
本スレを上げます。ご了解ください。

age