【高齢者専用】高専賃【賃貸住宅】

また、就労や社会貢献などを柱にした、高齢者の生きがいづくりプログラムの開発にも取り組む。野菜や果物の生産・加工・流通を手がける企業を誘致し、
ゆとりある働き方をしながら収入が得られるようにするほか、団地近くに住む学生や子どもも気軽に利用できる多世代交流型の「コミュニティ食堂」を
運営する案などが検討されている。

東京都の高島平団地や大阪府の千里ニュータウンをはじめ、１９６０〜７０年代に大量に造成された団地は、いずれも住民の高齢化、建物の老朽化などの問題に直面している。
同機構の辻哲夫教授は、「豊四季台団地は４０年後の日本の姿を体現しており、特に在宅医療の体制作りは急務。
ここで有効な再生策を示せれば、急激に高齢化が進む他の地域の再生事業にも応用できる」と話している。

（2009年10月7日14時35分 読売新聞）

柏マンモス級の豊四季団地スレ！！Part2
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1171097234/

東北のある高専賃に就職したけどシフトが鬼シフトで速攻辞めたよ
27時間拘束とかってアリエネーそれが月6回あるんだからさ
ここ監査入ったらマジでヤバイでしょ

155 それって 東北のどこエリア？ 26時間社員の拘束時間？ 変形労働制であれば可能だと思うが 職務規定にかいてなければ ﾏｽﾞｲよね！

55だけど
>>56
地方名は勘弁してくれ
事業所から何の説明もないよ
労働基準法のことを言ったらそれが？って感じだったよ
この高専賃では日常のようだね
労働監督署にチクってやった
証拠のシフト表はあるからさ
今後どうなるかは知らないけど

お役所に話したのであれば確実に監査が入るね！

>>158
役所にそんな権限はありません。残念ながら。

ttp://www.yell-systems.com/html/company.html

ここ、さいてー
利用する方はよく分からないけど
少なくとも働く側にとっては
薄給で体こわすまでこき使われて、もう用はないと思ったら、とっとと捨てられるよ

どこも同じだよ。使い捨てカイロ同様にね

＞＞１６１

まじ、すごいよ１６０
待遇の悪さもさることながら、経営者の態度！雇う方を同じ人間だと思ってないから
仕事の面についてだけでなく、プライベートなことにまで介入して、人間性の否定までするから
健康どころか、人としての自尊心までつぶされる
ヒトとして生きていきたかったら、絶対おすすめしません

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半田幼稚園 http://dai7-es.osakasayama.ed.jp/2006nen/hanndayoutienn/HandaTop.htm?20091103&rt4937271924
少林寺小学校 http://www.sakai.ed.jp/shorinji-e/?20091103&rt6634377842893
多比保育園 http://www.ans.co.jp/u/numazu/tabi/?20091103&rt65489317942783
2+1=3
診断くん(taruo.net) http://taruo.net/e/?20091103&rt6498473929739
龍郷町立　円小学校 http://ensyou.synapse-blog.jp/?20091103&rt4534972379242
高知市立 追手前小学校 / のびゆく記録 http://www.kochinet.ed.jp/otemae-e/kiroku/?20091103&rt4392839724
薬利小学校 http://www.nakagawa.ed.jp/eskuzuri/?20091103&rt434289742793
国本中央小学校 http://www.ueis.ed.jp/school/kunimoto-c/?20091103&rt5359823297
真覚寺保育園 http://www.shinkakuji.com/?20091103&rt43489398234
正色小学校 http://www.syoshiki-e.nagoya-c.ed.jp/index.htm?20091103&rt335833280923
人見保育所 http://210.175.74.81/welfare/childcare/hoiku/hitomi/?20091103&rt4343292379
明浄保育園 http://meijyou.net/?20091103&rt53584228942
平等寺保育園（北緯33度49分12.732秒,東経130度34分6.01秒） http://www.ans.co.jp/n/byoudouji/
オリジナル地球 http://www.universe-s.com/img/news/2004/0520_01.jpg
生浜小学校 http://www.cabinet-cbc.ed.jp/school/es/024/?20091103&rt5348927923
有住小学校 http://www.fuku-c.ed.jp/schoolhp/elarizum/?20091103&rt5239872423
２ちゃんねる http://www.2ch.net/?20091103&rt39823982397

高専賃の入居者募集で、なかなか満室にならないと
責任者は、もう辞めざるをえない状況にまでおいこまれるほど激しく責められる
辞めるだけで済むなら、まだめっけもんで、病気にならなければいいけど・・・。

Ｏ府Ｍ口市、付近に中学校、自動車教習所あり
Ｏ府Ｙ尾市、ＪＲ駅近く、付近に空港あり

高専賃関係での仕事へのシフトを考えている方
思い当たる高専賃の責任者、管理職の求人には、くれぐれもご注意を・・・

高専賃で「介護付き有料なみの対応ができる」とかいってるとこあるけど、
よくわかりまん。
介護については、結局、訪問介護の枠組みで対応するわけですよね。
重度の高齢者を、２４時間３６５日訪問介護で対応できるの？
それが可能なら、そもそも特養だのなんだの入所施設は必要ないでしょ。

重度になったら、結局、保険外サービスを全額自己負担で受けなきゃいけないの？？

だいたい、高専賃で介護問題解決なら、既存の有料が全部つぶれるだろ。

ども、質問です
高専賃に訪問介護とデイサービスが併設しているとします。
24時間介護が必要な入居者に対して、基本的には介護保険サービスを限度額いっぱいまで使う
(入居者が望めばもちろん外部のサービスも利用できるが、ほとんどの入居者or家族はそこまで深く考えてないので自社介護保険事業所を利用する。)
んで、限度額使い切ったら、不足分は高専賃が行っている月額固定制の介護サービスで補う。(こちらは使い放題)

もちろん、契約上は自社の介護保険サービスを優先で使ってくださいなんてことはできないから、介護保険サービスを使わず、月額固定の高専賃サービスのみを使うことも可能なのですが、
ほとんどの入居希望者or家族は、入居できる施設がなくて路頭に迷いながらたどり着くような人たちなので「介護保険サービスをメインに使ったほうが質の高い介護を受けられます」と言うと
言われるがまま限度額いっぱいまでサービスを利用し、その後ありがたく月額固定サービスを利用してくれます。

これって問題ありますか？

>>166
法律制度上は、問題ないのでは。
住宅賃貸と、介護サービス提供が、あくまでも別ですよね。
介護保険枠内でのサービスで、３６５日２４時間フォローというのは、無理ですな。

もちろん、入居者・家族の意向で、高専賃と無縁な訪問介護サービスを利用することもできます。
でも、訪問で２４時間フォローは、不可能ですね。

では、その月額固定高専賃サービスの介護職員と併設の訪問介護のヘルパーが兼務だったらどうでしょう？

Cアミーユがこんなにひどいとは入ってみて初めて分かった。
介護付き有料老人ホームと同等のサービスが望めると謳っている。
もちろん24時間のNC対応。また、ガラス張りにして現状公開実施を強調している。
全て大ウソ。
数人の不審死がないと行政は動いてくれないだろうし、泣き寝入りの数は膨大ではないだろうか。

>>169
＞数人の不審死がないと行政は動いてくれないだろうし
そう決め付けずに、まずは都道府県や国保連に相談してみては？
家族の納得の行く結論に至るかどうかは保障しませんが。

>>166
高専賃が行っている月額固定制の介護サービスで補う。(こちらは使い放題)
ってのがある時点で老人ホーム（施設扱い）だろ？

>>171
サービスを行うのが、あくまで外部の請け負い業者であれば
違法にならないのでは？
たとえば、今はあまり聞かないけど病院に派遣される
付添婦は介護をしてくれるが介護保険とは無関係。

↑なんかイミフな文章なので書き直し。

業務請負という形で、外部の業者に介護を請け負ってもらう
形式なら違法にならないのでは？

>>168
自分が今度働く予定の所はそう。NPO法人の高専賃なので
介護保険内の「訪問介護」の時間以外は形式上は法人のボランティア。

正社員もしくは常勤パートは一つの法人に雇用されてる形で
デイの相談員と管理者・規定の職員数分の職員それと訪問介護の提供責任者と管理者はそれぞれの事業所専属で
それ以外の従業員はすべて兼務
たとえば、一人の兼務社員を例にとってみると、8：00〜8：29まで高専賃入居者Aさんの
訪問介護・身体1に入り、その後8：30〜9：00までは高専賃が行っている介護サービスでBさんの散歩
その後は時間が空くので、デイサービスの排泄介助の手伝いみたいな感じでごちゃまぜな勤務はOKですかね？

又、入居者別で考えると、入居者Aさんは認知症が強いので月〜土まで併設デイサービスを利用。そこで排泄介助や入浴介助を受ける(ケアプランには高専賃に一人暮らしをしている
ため、日中見守りがないと生活できないと理由付け)デイ休み＆限度額不足から日曜は高専賃のサービスでデイサービスとほぼ同じ内容・同じ場所での見守りをしている。
その上、限度額使い切っているので、掃除や洗濯は高専賃の掃除サービスを利用。

これらのことを時間帯がかぶっていないからとの理由で時には同じ職員がすべて行うことがあります。
これって矛盾してないすかね？

矛盾してるっちゃしてるかもしれないが、高専賃なんてそんなもんだろ。

今度高専賃のアパートを建てようと思います。
ノウハウが無いので、介護などは介護施設に丸投げする予定ですが、
食事を出さないといかんのでしょうか？

↑
他にマンションやアパートを経営していますが、
福祉関係には素人です。

うちの会社の高専賃が近々有料老人ホームになるかもしれないらしい。
なんでだろう？

>>176
高齢者専用賃貸住宅はあくまでも建物のことで、食事サービスや生活支援サービスは別契約が必要です。
逆に言えば食事サービスや介護サービスが併設してなくても高齢者専用賃貸住宅はできる。
ただしこれでは一般のアパートと変わりないしただ高齢者専用と名乗ってるだけ。
ほとんどの場合は県に届けをして「適合高齢者専用賃貸住宅」の申請をしています。
適合高専賃は介護保険法第13条における「特定施設」となります。

適合資格を得るためには
(1)　１戸当たり（共用部分を除く）の床面積が壁芯で計測して２５平方メートル以上
　　 ※　ただし居間・食堂・台所等の部分が、利用者の共同利用に十分な面積を有する場合は１８平方メートル以上

(2)　各戸に台所・水洗便所・収納設備・洗面設備・浴室を設置
※　ただし共用部分に共同利用に適切な台所、収納設備又は浴室等を備えることで、各戸に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合は、各戸への台所、収納設備又は浴室の設置は不要

(3)　高齢者居住法第５８条第７号の保全措置を講じていること（適合基準の４に該当）

(4)　入浴、排せつ若しくは食事の介護、食事の提供、洗濯、掃除等の家事又は健康管理をする事業を行うこと
をクリアしている必要があります。
てゆうか、食事サービスと介護サービスがなければ入居希望者は来ないと思いますよ。

>てゆうか、食事サービスと介護サービスがなければ入居希望者は来ないと思いますよ。

ご教示ありがとうございます。
最近私の経営する普通の賃貸マンションに、ご高齢の方の入居希望が増えております。
しかし、隣近所の部屋の住民が火事などを恐れていやがります。
ならば、高齢者専門の賃貸住宅を作ろうかなと考えた次第です。
多少行政から補助も出るようですので、共用設備を整えてもペイするかなと思います。

少しでも社会のお役に立ちたいと思いますが、ノウハウもありませんので
自分が直接人を雇って介護、食事は困難だと思います。
介護は介護業者に訪問してもらい、食事も業者に入って貰おうかと考えています。

山野車輪先生の「若者奴隷時代」がいかに正しいかが証明されてます。 若肉老食です。

180>>
自分は高齢者専用賃貸住宅といっても要介護度の方が多く24時間介護や見守りが必要な方が多い高専賃だったので
180さんがお考えになっているものとちょっと違うので参考になるかわかりませんが、一応立ち上げからやってきたので、これまでに
問題となった事例をいくつか紹介します。
・プライバシー問題
基本的に賃貸住宅なので犯罪行為でなければ入居者が居室でなにをしようと本人の自由です。でも自己判断能力がなくなってきた高齢者も結構います。
そんな時にどこまで自分たちが入り込むべきか判断にこまります。たとえば喫煙。認知症の方や障害のある方にも喫煙者がいるのでけっこう危険。
他にも隣のばあさんの部屋に夜這いに行くじいさんや、食料品を大量に買い込んで腐らせそれを食べて食中毒になる人などなど
・夜間の急変
高齢者のほとんどが持病を抱えており、突然倒れたりなんてことも結構あります。
夜間そんなことが起こると対応が大変です。ちなみにウチは夜勤の介護スタッフと守衛が常駐しています。
・介護度の重度化
はじめは自立で入居された方も年を重ねるにつれて介護度が上がります。認知症が進み徘徊や排泄問題などなど
24時間介護が必要な方も増えてきます。そんな時「ウチでは面倒みれないから退去してください」とはなかなか言えないし
もし退去させる方向で行ったとしても、退去先を見つけるのもなかなか苦労します。退去先が見つかるまでの間の介護はどうするのか
などの問題もありますね。

ウチの場合、高専賃の入居希望者のほとんどが家族に連れられてやってきます。
「家では面倒みれないから」、「一人で生活させるのは不安だから」
家族がそうする時点でその方は保護者が必要な人であり、保護を我々に望みます。
そうなるといくら賃貸住宅とはいえ、その入居者にたいするそれなりの責任を持たなくてはならなくなります。
介護を介護事業者にっていうのは訪問介護などの介護保険サービスってことでしょうか？
もしそうだとしたらそれは難しいと思います。
もともと居宅の介護保険サービスは24時間介護できるようにはなっていないし、介護保険外の時間を保険外サービス（家政婦サービスなど）で
賄おうとすれば莫大な料金がかかっちゃいますよ。

老人を全滅させて財産を没収すればいい
老人が資産を独り占めしてるくせに、同じ老人の介護には手を貸さない

>>182様
貴重な情報をありがとうございました。m( _ _ )m
　アク禁でお礼が遅れまして、すいません。

業者との話でも、介護で儲けないと箱だけでは経営が難しいとのことです。
残念ながら、参入を断念しました。

関西では医者や薬局からキックバックをもらっている業者がいっぱいあるって聞きましたが、本当ですか？

５月でデフォルトになる18�u以下の高専賃はどうなるの？

訪問看護で不正請求か　新手「寝たきりアパート」
http://www.chunichi.co.jp/article/national/news/CK2010050202000029.html

最近、高専賃でもケア付きってのが流行ってますね。
どーせ入るなら普通の高専賃より介護保険がオーバーする事のない
ケアつきの方がいいけど。

貧困ビジネス

生活保護者相手に不正請求

高専賃でも訪問式のは絶対駄目。
レベルが下がるのは当たり前なんだから５の人だと
有料以上の莫大なお金がかかる。

>>191
その通り

訪問式でない高専賃ってなんだ？

>>193
特定施設とか。
同じ高専賃でもケア付きの方がいいね。

あげ

>>194
あぁ、適合高専賃のことか
このスレ的には、高専賃も有料老人ホームも特定施設も同じ括りなのか
俺的に全く別物の施設なイメージだったからわからんかったわ

高専賃→ただのアパート
有料老人ホーム→介護サービスｳﾏｰ、運基ﾏﾝﾄﾞｸｾ
特定施設→介護サービスｳﾏｰ、運基ﾏﾝﾄﾞｸｾ、コストﾏｽﾞｰ

みたいな

高専賃って在宅の施設バージョンですか？

最近、テレビや新聞で高専賃がやたらともてはやされているけど・・・
そこまで良いものとはどうしても思えない
国交省は何か意図でもあるのだろうか・・・

>>197
介護付きじゃないと、レベルが下がったら
とんでもない金額になるよね。

普通の高専賃はある意味怖い。

テレビではやたらと「夢の高齢者住宅」「終の棲家の理想がここにあった」
などと絶賛しているが高専賃でターミナルケアまでちゃんと出来るのか
特定高専賃は別にして、高専賃は楽園で、賃貸マンションは地獄という
根拠が判らん

誰か教えてくれ

>>199
根拠は・・・・「国交省の陰謀」

>>199
介護の主は家族にあると考えるべき。副として施設の介護サービスがあると。
生活の世話で必要最低限はしてくれるけどコミュニケーションや娯楽に関してはノータッチ。
その辺りは家族がしないと何もしてくれない。
たまにイベントをするけど自立してない人は参加しない（自由意志の尊重と言う名目で声かけすらしない、できない）。
家族が面倒みれないなら素直に病院か他の老人施設に入れるが吉
基本的に事前に入れている介護サービス以外での職員側からのタッチは一切なし。
ナースコールなどでの緊急対応はありえるが、命の危機に関わる状況下でナースコールのボタンを押せるとは思えない。
一応食事や排泄、体交に関わる援助で訪問すれば見回りとしても充分としてるけど。

だから少し金があって頭が動く本人や親思いの家族さんは自宅で訪問介護やらを利用して面倒を見ると。
まあ、家族の協力なければどんなところに行ってもろくな生活送れないけど。よく家族が来るところは職員も気を抜けないし。

絶対にケアつきの方がいい。

国交省は必死になって
「高専賃は夢の高齢者住宅」と宣伝してるが
実態は・・・・
いい加減役人の縄張り意識を持ち込むのは辞めてほしい