【ローン】マンション購入スレ【返済】

1 ：素敵な旦那様：2006/06/12(月) 00:49:22

スレタイ通りの情報交換しましょう。

2 ：素敵な旦那様：2006/06/12(月) 00:51:38

>>1
賃貸不動産
http://money4.2ch.net/estate/
こっちの板じゃだめなのか？

3 ：素敵な旦那様：2006/06/12(月) 00:53:37

35歳会社員。
3120万＋諸経費170万。頭金700万で20年ローンにしました。
頑張って10年で完済を目ざします。

4 ：素敵な旦那様：2006/06/12(月) 01:01:04

>>1
■■ 住宅ローン　総合スレ　9■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1148110475/

5 ：yotu：2006/06/12(月) 02:27:48

頭金0円でマンションもてるって！！　どう思います？会社情報すべてチェックしたしたけど問題なし35年ローンで、月13万円投資用で所有を考えてます情報ください

6 ：素敵な旦那様：2006/06/12(月) 02:34:32

この板の家買いスレでいいだろ。
キジョみたいに「一戸建て以外は来ないで下さる？」とか
ジェントルは言わないぞ。

7 ：素敵な旦那様：2006/06/12(月) 08:22:37

>>1
というわけで誘導する。
家を建てる予定の人が集まるｽﾚ
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1121874339/
年収500万以下だけど家建ててみた Part2 【35年ローン】
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1147614722/

8 ：素敵な旦那様：2006/06/12(月) 15:55:22

年収３００万
１５００万のマンション購入
月１１万の支払い　（・∀・）ｳﾋｬｳ

9 ：素敵な旦那様：2006/06/12(月) 15:57:07

【3807】フィスコ【何度剥がれてもＳ高へ】
http://ex13.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1149833211/
市況板のアフォがマンションの頭金を株に突っ込みました

10 ：素敵な旦那様：2006/06/12(月) 18:07:59

マンション購入の際、デベロッパーの言うことに騙されるな。
市場の金利が0.1％でも上がれば数千円、月々の支払い増えるぞ。
また月々の支払いは銀行ローンだけでなく、管理費、修繕積立金、
インターネット費用、駐車場代等、色々あるぞ。
共働きor両親の支援でも無い限り3000万円以上（35年）のローンは組むな。

11 ：素敵な旦那様：2006/06/12(月) 19:43:09

さらに固定資産税。
これが意外と高い。

12 ：素敵な旦那様：2006/06/12(月) 19:56:18

28歳の時、込みこみ3000万のローン3年固定で組んで2年目
現在30歳で1600万まで減らしました。
今年で固定が終わるので、長期に借り替えるべきか、短期で繋いでいくか微妙なところです。
子供が8月に生まれる予定です。

13 ：素敵な旦那様：2006/06/13(火) 12:00:38

マンションは買うのは悪くないが、仕事で忙しくて休日が少ない奴とか、
残業で毎日遅い奴はやめとけ。
管理組合の集まりやらなんやらで自分の時間が取れなくなるぞ。
だいたいマンションの場合、そのいうのが嫌だから買ったって奴が多いから
立候補してやる奴はいない、役員は当番制で拒否権無し、役職はくじ引きや
抽選だ。
管理組合理事長なんかに当たっちゃった日には目も当てられないぞ。
自分の趣味の時間や不倫相手と遊ぶ時間は全部無くなると見て良いぞ。

14 ：素敵な旦那様：2006/06/13(火) 16:03:31

管理組合で不倫相手を見つけた豪傑はいないか

15 ：素敵な旦那様：2006/06/14(水) 00:44:18

マンションってまんどくさそうやな。

16 ：素敵な旦那様：2006/06/14(水) 08:55:06

>>13
そう、マンションって一軒家を買うよりそういうのが面倒なんだよね。
大きいところだと自治会も独立しているし。
そういうのが嫌な奴こそ一軒家に住むべきなんだ、本当は。

17 ：素敵な旦那様：2006/06/14(水) 09:02:03

http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1150113816/l50

18 ：素敵な旦那様：2006/06/15(木) 13:29:40

住戸数600オーバーの巨大マンションに引っ越した。
真上に住む一家と子供が同い年なので仲良くなったんだが、
そこの奥さんがどっかで見たことあるような…

…奥さんの方から思い出した、小学校時代の同級生だった。
お互い小学生時代に住んでた場所から20キロも離れてるだろーに。
しかもあの巨大マンションの上下の関係になるとは…。

19 ：素敵な旦那様：2006/06/15(木) 14:17:19

そしてベッドの中でも上下の関係に・・・

20 ：素敵な旦那様：2006/06/15(木) 14:53:59

結果、妻とも上下関係に…

21 ：素敵な旦那様：2006/06/15(木) 16:15:53

だれがうまい事を言えと　

22 ：素敵な旦那様：2006/06/21(水) 05:54:06

>>14
同じマンションの中に不倫相手を作らない方がいい。
バレたら大変。

23 ：素敵な旦那様：2006/07/05(水) 23:19:26

マンションって、利便性を金で買うタイプの住宅だね。
地方都市在住で、２０００万円も出せば立派な庭付き一軒家が買えるんだけど、
中心街の利便性にこだわってマンション買った。
管理費修繕積立金に固定資産税。高いなあ。
でも、快適。最高。

24 ：素敵な旦那様：2006/07/06(木) 00:02:00

>>23
俺も同じ理由で地方都市の駅前にマンション買った。快適だし、徒歩で生活のすべての用が済むのは大きい。高島屋も徒歩で行ける。ちょっと歩いてデパ地下って贅沢だよね。
こんな事賃貸不動産板や既女板で書いたら戸建の人に死ぬほど叩かれるけど。

25 ：素敵な旦那様：2006/07/06(木) 02:02:18

【ローション購入】・・・に見えた・・・

26 ：素敵な旦那様：2006/07/06(木) 10:44:46

よかった。住宅関連スレのマンション叩きに違和感があったのは
俺だけじゃなかったみたい。
資産価値や経済効率だけを取り上げて、マンションを否定する書き込みが
多いけど、機能性や利便性も重要な要素。
そのために余分のお金を払ってもいいと思える人が、マンション購入者になるんだろう。
節約大好きな人には向かんのは確か。

27 ：素敵な旦那様：2006/07/06(木) 11:03:03

　　　　　　　　　-─＝三＝-　、
　　　　　　　／ｲｲｲ　　　ヽ三＼ヽ＼
　　　　　　///イ　 ___　　　　ヽ　ﾄトト
　　　　　　i:|:/ミ　 -_-__--_－_-_　ﾄﾄ|:i
　　　　　　|:|:|ｲ　　へ、￣／ヽ　 |:|:|
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　　　　　　ヽ_| 　　￣ﾉ　丶￣　　|_ﾉ
　　　　　　　 | ＼／ (_i 　i_)＼／ |
　　　　　　　　| 　| ／　￣　＼ |　| ＜　マンションなら100m2以上は欲しいですよね！
　　　　　　　　＼　-＝^^＝-　／
　　　　　　　　　　ヽ　￣　ノ

28 ：素敵な旦那様：2006/07/06(木) 17:21:23

>>26
ほんと2chの戸建住人って性格悪いよな。
別にマンション派だって、実家は戸建だったりするし、戸建否定してるわけじゃないんだよね。
戸建とは別物だとおもってる。
なんでマンション目の敵にするんだろうね?
賃貸不動産板だと100㎡以下は人間の住むところじゃないとか…
どういう金銭感覚してるんだ?

やっぱほとんど戸建の団地妻なんだろうか?

29 ：素敵な旦那様：2006/07/06(木) 17:27:18

せめてこのスレは既男らしくクールにマンションライフ語りたいですね。

共稼ぎ家庭は、お金でメンテナンスや利便性のよい立地を買えるマンションはいいですね。
嫁にも楽さしてやれます。

30 ：素敵な旦那様：2006/07/06(木) 19:47:40

いいねえ。嫁さん好きでマンション住まいの私も混ぜてくれ。
時々「３０年で建て替え」なんてアホな書き込みまであるもんな、アンチマンションスレでは。
ドイツで、築８０年のアパートに３年ほど住んだことがある。
定期的なメンテナンスさえしっかりすれば、建物の寿命としては１００年は行けると思うぞ。

問題は巨大地震だが、確率から考えれば十分低いと信じよう。

31 ：素敵な旦那様：2006/07/06(木) 20:55:47

>>30
築80年のアパートって広かった？
今時のマンションは30年で建て替えなんてありえないですよね。
戸建でもそのくらい普通に持つし。
そのうち日本でも、便利な場所は築80年のマンションとかがお洒落にリフォームされて利用されるようになるだろうね。

32 ：素敵な旦那様：2006/07/06(木) 23:47:14

残念ながら、結構狭かったw
予算の関係で、広いところは借りられなかったんよ。
第二次大戦の激戦地だったエリアなので、古い建物は珍しいんで、結構人気の物件だとか。
設備も古かったけど、よく手入れされていて、雰囲気のあるアパートだったよ。

33 ：素敵な旦那様：2006/07/10(月) 21:23:20

スレタイをローション購入スレって読んだ。眼科でも行くか・・・。

34 ：素敵な旦那様：2006/07/11(火) 08:02:54

きにすんな。よくあることさ。

35 ：素敵な旦那様：2006/07/19(水) 16:57:12

マンション買って後悔したことが一つだけ

荷物運ぶのがしんどい･･･

36 ：素敵な旦那様：2006/07/19(水) 17:06:29

エレベーター無いの？
それともシンドラーだったので点検の為休止中？

37 ：名無し＠話し合い中：2006/08/18(金) 01:33:01

マンションage

38 ：名無し＠話し合い中：2006/08/18(金) 01:35:21

マンション購入するとき、何を重視した？
うちの場合は、利便性と職住接近、かな。

39 ：名無し＠話し合い中：2006/08/18(金) 07:56:47

そりゃ一番のポイントは立地でしょ。
徒歩１０分以内に駅、商店街、病院、学校、公園などの施設があるかどうか。

40 ：名無し＠話し合い中：2006/08/18(金) 08:27:30

嫁俺両方の親の実家が戸建てなんだけど、決定的にちがうのは、夏の涼しさと冬の暖かさ。
低層階には悪いけど、地面からの距離だよあれは。地面の熱によって周辺気温が左右されて
いるから、機密性とかそういうレベルじゃなくて戸建ては夏暑いし冬寒い。
その点はマンション買ってよかったと心から思うし、戸建てへの買い替えを躊躇するところだ。

41 ：名無し＠話し合い中：2006/08/18(金) 08:43:10

地面からの距離というより、部屋を取り囲むコンクリートの量じゃないかな。
外気温より冷たい（もしくは暖かい）コンクリートに囲まれてるので、
部屋の中も涼しい（もしくは暖かい）、とか。

42 ：名無し＠話し合い中：2006/08/18(金) 08:46:33

いや、2階の友人宅は暑いのよ

43 ：名無し＠話し合い中：2006/08/18(金) 09:07:14

へえ～。じゃあ、やっぱり地面からの照り返しかな？
うちは３Fだけど、風がよく抜けるせいか快適だ。

44 ：名無し＠話し合い中：2006/08/18(金) 09:14:33

>>43
2階あたりまでしか届かないのかな？
3階は入ったことが無いからﾜｶﾗﾅｽ。

その2階も風は通るんだけどね。熱風が（笑）

45 ：名無し＠話し合い中：2006/08/18(金) 09:44:34

今現在の３Fの問題点は、セミの声だ。
共用庭の木がベランダの正面にあるんだが、ここにセミがとまってて
ミンミン鳴いてるよ。
うるせー。

46 ：名無し＠話し合い中：2006/08/18(金) 09:54:32

マジレスさせてもらうなら
長期ローンで新築マンション購入するなら、立地条件は必ずチェックはすること。
マンションを売る事になるなら新築マンションは二足三文。損をするのはあたり前と
考えておいたほうがいい。
正直長期ローンで損をしないようにマンション購入するなら、中古マンション。
それも立地条件チェックは当たり前。
>>39のポイントは押さえておかないとだめ。

47 ：名無し＠話し合い中：2006/08/18(金) 23:00:18

だな。
販売時に鳴り物入りで出た物件でも、駅徒歩５分以上やバス利用の
物件なんかは資産価値がさがるのはあっという間だもんね。
都心から１時間圏内ならば、どんな糞路線でも駅前でないと。

48 ：名無し＠話し合い中：2006/08/19(土) 00:52:42

12Fに住んでいますが、快適です。

49 ：名無し＠話し合い中：2006/08/19(土) 05:09:36

14Ｆですが、45階建てのマンションなので低層貧民扱いです。

50 ：名無し＠話し合い中：2006/08/19(土) 15:56:17

立地が大事なのは当然のこととして、もう一つのポイントは、
できるだけ似た家族構成の住人が住んでいること
だそうな。（不動産屋いわく）
ワンルームから４LDKまでごちゃ混ぜのマンションは、トラブルのもとらしい。
それから、１Fが店舗になってるマンションも問題が多いそうな。

51 ：名無し＠話し合い中：2006/08/20(日) 06:48:11

マンションが５０年で立て替えとは思わないが、これだけたくさんのマンション
が建ち並んで、５０年後の町並みはどうなるんだろ。
立地がいいところはリフォームされて、ヨーロッパみたいに築１００年の
人気マンションとして残っていくんだろうけど、安さが売りの立地の良くない
建物はスラム化しそうだな。

52 ：名無し＠話し合い中：2006/08/20(日) 14:50:55

うちは永住するつもりだったから資産価値は優先度が低かったな。
子供のことを考えて駅から離れた。
車の交通量が少なくて、パチンコ屋や飲み屋街が無い。
自然が多くて子供の遊べる場所が多いところを選んだ。

５００世帯ある巨大マンション群になったけど。

53 ：名無し＠話し合い中：2006/08/21(月) 07:36:53

>>52
郊外の巨大マンションって…
一番選んじゃいけないパターンを選んじゃったね…
３０年後はスラム化して資産価値ゼロだろうから、
今から生活費を倹約して貯金だけはしておいた方がいいよ。

これからの人生は地獄だろうけど、来世はきっといいことがあるよ！

54 ：名無し＠話し合い中：2006/08/21(月) 07:58:33

>>53 優先度が低いって読めないのだろうか？気団でなくて煽りかな？

55 ：名無し＠話し合い中：2006/08/21(月) 12:48:45

優先度が低いとかって問題じゃなくてｗ
だったら賃貸でいいじゃんって話。
子供がかわいいなら少しくらい資産残してやれよｗ

56 ：名無し＠話し合い中：2006/08/21(月) 13:05:30

自然が多くて子供の遊べる場所が多いなら田舎の一戸建ての方がいい。
500世帯だと入り口から部屋まで遠過ぎるわ
なんか視線が気になって安心できないわ、いいことないぞ。

57 ：名無し＠話し合い中：2006/08/21(月) 13:35:29

500世帯もあると、いろんな人間がいるぞ。
数十年経つと人間も入れ替わり、スラム化はまちがいない。

58 ：名無し＠話し合い中：2006/08/21(月) 13:44:22

>>55
賃貸に住んで細々作った程度の資産は、老後の自分が食い潰す。
年金支給開始年齢以降、年金収入だけで賃貸料払いながらの生活は不可能。

59 ：名無し＠話し合い中：2006/08/21(月) 13:59:54

>>58
将来スラム化の郊外巨大マンションにローン払い続けるよりも全然マシ。

60 ：名無し＠話し合い中：2006/08/21(月) 14:09:13

子供の遊べる場所が多いところを選んでも、使うのはせいぜい
中学上がるまでだよね。その後は結局、駅や繁華街に近い方が
生活にゆとりが出来る事に気付くはず。
でも気付いた時にはすでに遅し。少子化が進み都市回帰現象が
起こり、郊外巨大マンションは売りたくても売れなくなる。
出て行く人だけが増え、街はどんどんゴーストタウン化が進む。
病院、学校、商店も次々閉鎖。整備されない建物はどんどん朽ち果て、
スラム化現象が起こる。多摩ニュータウンなど、すでに実証されているよ。

61 ：名無し＠話し合い中：2006/08/21(月) 15:05:23

毎年4000人に一人が自殺するってことは、
500世帯だと2-3年に1人くらいの割で自殺するわけか・・・

62 ：名無し＠話し合い中：2006/08/21(月) 16:43:00

粘着がいるし・・・
どこの板でも住宅スレには独りよがりの粘着君がいるんだよね

63 ：名無し＠話し合い中：2006/08/21(月) 16:49:19

奥さん、ここは既婚男性板ですよ

64 ：62：2006/08/21(月) 16:56:00

久しぶりにｷｼﾞｮ認定されちゃった。夏休みだからかな

追伸
>>63まだまだ甘いな。半年ROMってから(ry

65 ：名無し＠話し合い中：2006/08/21(月) 19:04:22

うわ・・・

66 ：名無し＠話し合い中：2006/08/21(月) 23:53:13

早漏気味な>>64に乾杯

67 ：名無し＠話し合い中：2006/08/22(火) 00:09:50

資産価値を気にせず住宅を買うというのは贅沢だな。
煽りでなく、心底うらやましいよ。
普通のサラリーマンとしては、マンション購入は一生に一度の大事だから、
どうしても資産価値に無頓着で入られない。
「資産価値を気にしないなんて、アホか」
「そんなマンション駄目じゃん」という書き込みの主の意識下の嫉妬を感じるよ。

68 ：名無し＠話し合い中：2006/08/22(火) 07:29:58

いや、キャッシュで一括で買えるなら何でもいいと思うよ。
でも資産価値考えないでローン組んでたら頭悪すぎ。
無駄使いに嫉妬はしないでしょ、ただバカだなと思うだけ。

69 ：名無し＠話し合い中：2006/08/22(火) 07:41:50

何を持って「無駄」とするか、だがね。
まあ、これ以上この話題を引っ張ることもなかろう。

ほかのネタ、PLZ

70 ：名無し＠話し合い中：2006/08/23(水) 07:50:51

何をもって「無駄」って…
例えば１００円で買えるライターに千円出したら無駄だろう。

71 ：名無し＠話し合い中：2006/08/23(水) 08:19:50

所詮使い捨てと思ってライター買うか、後で売れる為に趣味のライター買うかじゃね？

72 ：名無し＠話し合い中：2006/08/23(水) 09:40:31

>>72
例えが間違っているような・・・
１０００マンのマンションを1億で買った人に言う例えじゃないのか？

資産価値を求めるならマンションは辞めたほうが良いかもね。

73 ：名無し＠話し合い中：2006/08/23(水) 20:37:15

マンションでも立地が良ければ大丈夫だよ。

74 ：名無し＠話し合い中：2006/08/24(木) 04:42:28

>>73
と言うのも都市伝説だけどね

75 ：名無し＠話し合い中：2006/08/24(木) 07:32:45

っていうかここマンション購入スレでしょ？
マンションvs戸建は別板でお願い。

76 ：名無し＠話し合い中：2006/08/24(木) 09:11:52

しかし、なんでマンション買う奴に「近所付き合いとか面倒だから」って
いうのが多いんだろう？
マンションが巨大になればなるほどそういう奴が多くなる。
マンションっていうのは一軒家と違い、隣の家とは壁一枚だけなんだし、
上にも下にも住民がいるから一軒家以上に近所付き合いが重要なんだけど。
その上、マンションが小さければ資産価値保護や防犯対策などで住民同士
の連携が必須だし、大きくなればそこいらの住宅街と全く同じように自治会
やらに参加しなきゃならなくなる。
その上、管理組合の会合っいう一軒家にはない余計な近所付き合いが増える
だろうに…。

巨大マンションで管理組合やら自治会やらの役員をやって苦労した男の
愚痴でした。

77 ：名無し＠話し合い中：2006/08/24(木) 09:24:00

>>76
俺は理事長やってたからわかるが。

そういうこまごまとしたのを
　・理事会
　・管理人
　・管理組合の他の誰か
に押し付ければ済むからなｗｗｗｗ

ま、無責任にすごすならマンションの方が徳だって考えるのは
根本的に間違ってるけど、一戸建てよりありえるってことだ。

78 ：名無し＠話し合い中：2006/08/24(木) 09:57:38

マンション考えてたけど毎月の管理費、修繕費考えると２，３割高でも
一戸建てにしようかなって思ってきた。

79 ：名無し＠話し合い中：2006/08/24(木) 10:00:08

>>78
管理人がしてくれるような仕事（外回りの掃除、ゴミの当番など）は自前
マンションは内装以外は積み立てで修理するが、戸建ては全部自分もち
って点を計算して、どっちが良いか考えると良いよ。

あと、土地が広い分固定資産税も戸建ての方が高いよ

80 ：名無し＠話し合い中：2006/08/24(木) 11:53:51

>>77
俺も理事長だったよ。

> そういうこまごまとしたのを
> 　・理事会
> 　・管理人
> 　・管理組合の他の誰か
> に押し付ければ済むからなｗｗｗｗ

その押しつけられ役が自分に回ってくるって自覚がない奴が多いね。
そういう役をやりたがらないなら、今すぐマンションから出ていって
一軒家に引っ越せと思う。

81 ：名無し＠話し合い中：2006/08/24(木) 11:58:49

>>80
でもさ、そんな奴にやられても困るんだよねｗ
これはもう町内会も一緒。
そういう人は一軒家も㍉。一生賃貸でたのまぁって感じ。

82 ：名無し＠話し合い中：2006/08/24(木) 13:00:38

>>81
そういう奴って、文句ばっかで何もしないね。
管理組合の仕事とは違うことを管理組合に押しつけたり…

83 ：名無し＠話し合い中：2006/08/24(木) 13:07:41

>>82
そそそ、理事になたらなったで自分勝手に物事解釈。
規約なんて読みやしないで、勝手放題ひっかきまわして
他の理事や後任にまで迷惑かけるタイプｗ

84 ：名無し＠話し合い中：2006/08/24(木) 15:48:03

マガジンの新連載読んでみたら

85 ：名無し＠話し合い中：2006/08/25(金) 08:03:19

>>78
現実的には戸建の方が修繕や維持にお金かかるよ。
マンションなら住人皆で割り勘だけど、戸建はすべて１人で
支払わなくちゃならないからリスクファクターが大きいよね。

86 ：名無し＠話し合い中：2006/08/25(金) 08:50:17

>>85
ま、家が壊れるような災害が起きたら賃貸派のひとり勝ちだけどなｗｗｗｗ

87 ：名無し＠話し合い中：2006/08/25(金) 09:33:09

新潟の地震で半壊とかしちゃった戸建てはほとんど手当てでないから、
新しいお家と二重ローンで家計が超大変らしい。
成人した子供が親の家の分を負担してたり。

とりあえず東京湾埋め立て地マンソンに購入しちゃった奴らは覚悟しとけと。

88 ：名無し＠話し合い中：2006/08/25(金) 09:49:27

>>87
関東平野はどこも駄目だろ。東側は沖積層、西側はローム層だから。

89 ：名無し＠話し合い中：2006/08/31(木) 10:02:20

もはやｽﾚの趣旨を忘れてるなｗ

俺はﾏﾝｼｮﾝ好きだな。
靴を履かずに階段を上り下りするのが怖いので。
メゾネットタイプは怖くてﾀﾞﾒだ。

90 ：名無し＠話し合い中：2006/08/31(木) 13:16:40

>89
わかるようなわからないような。
靴下で木の階段ってけっこう怖いよな。
26段落ちした小学生時代の悪夢がよみがえったよ。

91 ：名無し＠話し合い中：2006/08/31(木) 13:48:08

>>90
ぎ、銀ちゃん・・・

92 ：名無し＠話し合い中：2006/09/10(日) 13:09:26

3500万、頭金1000万、15年ローンでマンソン買いますた。
JAの住宅ローンで10年固定2%ですた。

93 ：名無し＠話し合い中：2006/09/11(月) 09:51:22

>>92
返済月額約16万か･･･
俺には無理だorz

94 ：名無し＠話し合い中：2006/09/11(月) 23:58:15

金利2%だと16まんくらいなんだ。
けっこう重いね。

95 ：名無し＠話し合い中：2006/09/12(火) 11:43:12

俺は去年２８００万を１年固定で組、今月からは１０年固定で組むことにしました。
繰上げを３００万したので、２４５０万になったが、毎年２００万の繰上げを予定しています。
３年固定にしようかどうかは迷いましたが、繰上げすることを考えて、１０年にしました。
繰上げを毎年するのと、３年ごととか５年ごとにするのではどちらが総支払額が低くなるでしょうか？
住宅ローン控除もあるので、そのあたりの兼ね合いをどうしようか迷っています。

96 ：名無し＠話し合い中：2006/09/12(火) 11:49:30

繰上げ返済は、数度に分けるより1度にいくのが吉。

97 ：名無し＠話し合い中：2006/09/12(火) 12:21:20

>>95
繰上げ返済は元金に充当されますので、繰上げ返済をすると、
その後の支払い額中の元金と利息の比率が変わり、結果として返済期間が
短くなります。
つまり繰り上げ返済は早期にした方が総支払い額は少なくなるので有利。
ただし、大抵の金融機関は繰り上げ返済時に手数料を数万とられますので、
複数回に分けるとこの額がバカになりません。

また、返済期間が10年を割るとローン控除の対象から外れてしまう点も
注意が必要です。
またローン控除の計算は年末のローン残高が基準になるので、12月に返済するよりも
1月の方が有利です。

で、結論というと、ローンの金利、年収、繰上げ返済手数料が微妙に絡むので
一生懸命計算せんと、よくわからんという役にたたない回答しか出ません。

98 ：名無し＠話し合い中：2006/09/12(火) 12:23:06

【社会】「処分は重すぎる。裁量権の乱用である」　飲酒で懲戒免職、不服申し立て　横浜市元教諭…神奈川・横浜
1 ：かしわ餅φ ★ ：2006/09/12(火) 11:06:43 ID:???0
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1158026803/
　今年１月に飲酒運転で懲戒免職処分になった横浜市立中学校の元男性教諭が、
「免職は裁量権の乱用」として、横浜市人事委員会に不服申し立てをしていたことが
１１日、分かった。市教育委員会は平成１６年に「飲酒運転は原則免職」と定めて
いるが、飲酒運転による懲戒免職処分の不服申し立ては初めて。
　元教諭は、１７年１２月１５日、ビールコップ１杯とウイスキー水割り２杯を飲酒。
約１時間後に車で子供を迎えに行く途中、旭区内の飲酒運転の一斉検問で摘発され
、罰金２０万円の略式命令を受けた。この経緯を学校に報告し懲戒免職処分となった。
　市教委は１６年７月、「飲酒運転は原則として免職。特段の事情がある場合には
停職」と規定。市教委は、「校長会で飲酒運転をしないよう徹底指導した後に
起こしたので免職が相当」と判断した。
　これに対し、元教諭は「処分は重すぎる。裁量権の乱用である」と指摘し、市人事委に
不服申し立てを行った。背景には、１７年１０月、飲酒運転の一斉検問で摘発され学校に
報告を怠ったのに、停職３カ月で済んだ市立中の男性教諭がいたことがあるという。
　飲酒運転で懲戒免職となりながら、人事委に不服申し立てをして免職が取り消された
例として、１７年３月の青森県職員、同年１２月の大阪府の教諭などのケースがある。

99 ：名無し＠話し合い中：2006/09/12(火) 12:54:43

>>96
>>97
レスありがとうございます。
役に立たないなんてことないです。返答していただけるだけでもありがたいです。

＞またローン控除の計算は年末のローン残高が基準になるので、12月に返済するよりも1月の方が有利です。
次回からはそうします。

今月の金利１０年（2.85　糖蜜）で２９年弱の返済期間が残っています。（元は３５年で組みました）
年収は６５０万程、繰上げはネットで行いました。今年ローン控除の還付金が２２万ほどでした。

ローンの償還表（自作エクセル）では、このまま毎年２００万の繰上げをすると、
９年ぐらいで完済し、利息総支払い額は約３７０万ぐらいです。
償還表とローン控除がリンクされている計算表が落ちていれば助かるんですが・・・・(´ｗ｀)

100 ：名無し＠話し合い中：2006/09/12(火) 15:50:46

ローン控除も経過年数によって控除率が変わるよね。
かなり細かく調べないとそれはわからないなぁ。

俺の考えでは、たいていの場合2年毎に返済するくらいがバランスいいと思うけど

101 ：名無し＠話し合い中：2006/09/13(水) 09:44:13

妻に家計を任せきりにしていたら、マンション管理費を半年も滞納していたらしい。
来月頭に遅延損害金含めて約20万払えと管理組合理事長自らの督促状が…。

ここで払えなかったらどうなりまつか？

102 ：名無し＠話し合い中：2006/09/13(水) 09:49:17

管理費いくら？
1万円としても12万、損害金8万は高いね。
損害金省いた金額がすぐ用意できるなら、滞納分払うから損害金は勘弁してくれ
っていう交渉は可能かと。
即座に払えって言う威嚇の意味もあるからね、損害金うんぬんってのは。

と、某マンション管理組合理事長の俺が言いますおｗ

103 ：名無し＠話し合い中：2006/09/13(水) 09:50:24

あああ、半年じゃねえかｗｗｗ
んじゃ、1万円として6万だろ？14万の損害金ってありえねえｗｗ

よほど理事会がDQNじゃない限り、本気で怒ってるって言う姿勢だと思われ。

104 ：名無し＠話し合い中：2006/09/13(水) 11:30:08

普通は遅延損害金の率について規約に明記されてる。
交渉でどうこうできるもんじゃないよ。
半年で20万ってことは管理費以外に修繕積立費、駐車場料金も滞納してるのか？

管理会社や理事会は未収を放置した責任を追及されるとマズイのであきらめないよ。
それでも支払わなければ法的手続きに移行するだろうね。

105 ：名無し＠話し合い中：2006/09/13(水) 12:09:04

うちのマンション規約には賠償については触れられてないな。
法的手続きについては6ヶ月以上未納だとそのまま弁護士から取立て
それでも駄目な場合は法的手続き。
請求金額については滞納金＋弁護士費用で損害金なる項目はない。

まあ、マンションによって違うんだろうけど。損害金ってのを規約上謳っても
法律上はどうなんだろうな。法的根拠がなければその条文事態が無効に
なる可能性もあり、裁判になったら却って不利じゃね？
気になるから、うちの管理会社にも今度の理事会で確認はとるが。

106 ：名無し＠話し合い中：2006/09/13(水) 13:25:49

>>105
遅延損害金の目的が弁護士費用その他余分にかかる費用の弁済という性格があるんだよ。
だからそっちの言う弁護士費用がそれにあたる。
個別のケースで実費請求とする考えと、滞納金額の一定率分で請求する考え方の違いだね。
法的にはなんら問題無いはず。

107 ：名無し＠話し合い中：2006/09/13(水) 18:09:58

で、さきの例に戻るわけだが、20万の請求のうちなんぼが損害金なのか
それが、滞納金の請求にかかる経費であるのかどうかってのは問題じゃね？

108 ：名無し＠話し合い中：2006/09/21(木) 23:09:59

昨日、残高照会したら貯蓄額が増えていてびっくりした。
繰上返済したので団信の保障料が返金されていたのですね。

保障料って金利のうちのどの位上乗せされているんでしょう？（金利率によってちがうのでしょうか？）
手数料はいくら返済しても１回３１５０円なんでしょうか？
それと繰上するごとに償還表は送られてくるものですか？

109 ：名無し＠話し合い中：2006/09/21(木) 23:34:12

>>108
It depends.

110 ：名無し＠話し合い中：2006/09/21(木) 23:40:34

明日新築マンションに引っ越します
借り入れ2500万
年収440万俺29才嫁25才長女3才長男1才
ガムばって返済致します

111 ：名無し＠話し合い中：2006/09/22(金) 01:04:56

がんがれ

112 ：名無し＠話し合い中：2006/09/22(金) 04:57:51

>>110です
興奮で一睡もできませんでした
八時に引っ越し屋が来るので最終片付けします
ネムスzzZ

113 ：名無し＠話し合い中：2006/09/22(金) 10:32:05

>110
年齢や家族の構成、年収が近いから応援したくなる
がんがれ！

114 ：名無し＠話し合い中：2006/09/24(日) 08:46:09

>>110の引越しは無事に済んだのかな?
新居の住み心地はどうだ?

115 ：名無し＠話し合い中：2006/09/25(月) 02:20:30

>>110
どういう支出配分になるのか、全く想像つかん。

116 ：110：2006/09/25(月) 14:57:32

>>113
ありがとうガンガルよ
>>114
連休を片付けやなんかに潰してようやく餅ついたよ
まあ鼻がﾑｽﾞﾑｽﾞするけど快適だよ　腰を傷めたorz
>>115
生活費やローン返済全て支払い貯蓄が月に二万程度しかできん（ﾔﾊﾞｽ）
嫁のパート代を繰り上げにまわすつもり。目標は年間100万
しかし　家具やらなんやらで200万くらい使ってしまったよory

117 ：名無し＠話し合い中：2006/09/26(火) 11:22:00

がんがれ

118 ：名無し＠話し合い中：2006/10/03(火) 00:23:45

ウマ

119 ：名無し＠話し合い中：2006/10/03(火) 00:48:17

不動産屋の僕から言わせると、その年収と借入額、んで新築マンション、結構厳しいですよ。

手取り約30万とすると返済、管理費、駐車場、積立で毎月1１万は消えるでしょ？子供二人抱えて残り20万でどうするの？

せめて減価償却位考えないと。来年には一割以上安くなるよ。

子供が大きくなれば手狭になるの目に見えてるのに。。

将来無理なく売れるように今から繰上返済頑張ってね。

君みたいな無計画君は痛い目見る確率高いからね。気をつけてね。

120 ：名無し＠話し合い中：2006/10/03(火) 04:10:14

そんな親切な不動産屋がいるかよｗ

121 ：名無し＠話し合い中：2006/10/03(火) 18:29:02

４ＬＤＫたけえよ４ＬＤＫ（泣
３Ｌと４Ｌで不条理なまでの値段の差…。
原価の差より、率で見ても全然、すげえ高い。

３ＬＤＫか４ＬＤＫか。それはすなわち、子供をどうするか。
人生の選択が決まるまでは選べない、３Ｌならﾏﾝｿﾝ４Ｌなら戸建な俺。

122 ：名無し＠話し合い中：2006/10/04(水) 10:53:50

>>121
うち、子供3人、83平米３LDK。
将来息子2人は8畳、娘は6畳、親の俺らは和室の予定。
友人の家が60平米3DKで子供6人だった。
それを聞いて、やろうと思えば何とかなると思った。

123 ：名無し＠話し合い中：2006/10/04(水) 12:49:11

>>121
間取りに惑わされるな。
３LDKでも４LDKでも、大事なのは広さだよ。でもって、同じ広さなら部屋数が少ないほうを
勧める。家具を仕切り代わりにして広い部屋を分割することはできるが、４LDKを改装して
３LDKにするのは金がかかる。

それから、ルーフバルコニーなんぞを加えて床面積を広く見せようとする広告にも要注意。
｢生活空間面積｣なんて銘打ってある奴ね。大事なのは占有面積。
紛らわしい広告を出すような業者からは買わないほうがいい。

124 ：名無し＠話し合い中：2006/10/04(水) 19:03:44

>>120
本当に不動産屋だっつーの！！

地方でマンション買うなら、南向きバル、三階以上、駅徒歩10分以内、この辺重要だよ。

125 ：名無し＠話し合い中：2006/10/04(水) 21:00:39

三階以上は何で？

126 ：名無し＠話し合い中：2006/10/04(水) 22:05:29

水は下に行く。固形でも徐々に下に行く。
建築系の俺が言うｗ

127 ：名無し＠話し合い中：2006/10/04(水) 22:34:38

一階と二階は埋まるといいたいわけ？

128 ：名無し＠話し合い中：2006/10/04(水) 22:36:28

湿気がすげえぜ。
下層ほど湿気がすごい。
ﾏﾝｿﾝは気密性たかいから、換気大事！

129 ：名無し＠話し合い中：2006/10/17(火) 18:50:19

数日前にはじめて気団板に足を踏み入れてここを先ほど発見。
今まで賃貸不動産板をうろついていたが、どーにもマンション住人には居辛い所だったのでここでﾏﾀｰﾘさせてくれorz

俺は年収430万、嫁は月2万程度のバイト。子供2人(小学5年＆3年)、犬1頭。
結婚12年間実家で同居だったのだが、同居ゆえの様々なトラブルがあり今回の購入に踏み切った。
今年3月に入居、2000万の物件で頭金800万、1200万を20年段階金利(10年間2.6%、11年目から2.85%)にて借り入れ。
月々の返済額は7万弱。管理費＆修繕積立金は13000円。固定資産税は9万弱、てなところ。

>>121
うちは4LDK(85m2)で2000万でしたがなにか？
って、田舎だから安いわけだがorz

>>122
うちと広さ余り変わらなくて3LDKか。部屋広そうだね…
うちでの部屋割りは娘2人が6帖&5帖、箪笥部屋＆書庫＆犬の部屋が8帖、俺と嫁の寝室が和室6畳。
ちなみにLDは11.8帖、キッチンが3帖だ。はっきり言ってキッチン狭すぎorz

>>124
駅徒歩10分以外はクリア。代わりにバス停は徒歩10秒。つか、駅なんか年に数回しか使わんので無問題なんだが。
むしろ地方なら駐車場が無料もしくは安い、てなところじゃないかな。
うちは駐車場無料、2台目の駐車場が6000円（2台分の広さなので来客用に使えるのがミソ）

130 ：名無し＠話し合い中：2006/10/18(水) 22:58:01

マンション快適だ

131 ：名無し＠話し合い中：2006/10/18(水) 23:25:41

最近駅前（っていってもド田舎だから駅前も田舎だけど）に
万村がガスガス建ってる。人気あるのかなあ？

132 ：名無し＠話し合い中：2006/10/19(木) 09:48:22

>>131
地主から見て駅前の地価が割高になったから、土地が処分される。
マンション屋は土地を早く換金するためにマンションを建てる。それだけ。

本当に人気があるなら、商業ビル部分や賃貸住宅部分の多い複合開発にして継続的に利益を得る。

133 ：名無し＠話し合い中：2006/10/20(金) 20:30:54

>>129
地方都市でマンション住まい、ナカーマですな。
こちらは都市中心部の１００平米４LDKで４０００万。ちょっと郊外に行けば、
３０００万円で庭（というより家庭菜園）付き豪邸が建てられるのにと
あきれられましたが、利便性重視で満足してます。

夫婦二人で、妻の仕事場を一部屋とっても余裕があるのが良いです。
さらに地方都市なんで、敷地内駐車場も二台確保ってのも同じですね。
無料ではないけど。

この間、台風の影響で木の葉やゴミが散乱して大変でしたが、翌日の昼前には
清掃が入ってきれいになってました。
こういうのが楽でいいです。
雪国なんかでも雪下ろしをしなくてすむからマンションが人気らしいですな。

134 ：129：2006/10/20(金) 22:08:58

>>133
ナカーマ…ていうか、うちの2倍じゃないですかorz広さも100m2あると結構なもんでしょうね。
あと、うちは地方「都市」ではないですね…単なる「地方」（ｗ
まあ、そこらあたりが価格差でもあるのかも。近所の100m2の4LDKが2800万くらいだった。
駐車場は、結果3台分で6000円というのはかなり安かった。
ていうか、マンション隣の出物が5区画あって、それをゲットできたのがラッキー。
敷地外だけど、距離的には敷地内と変わらないので。

確かに管理が楽なのは良いね。ゴミだしも今までよりはるかに楽だし。ま、その分金がかかってるわけだが。

135 ：名無し＠話し合い中：2006/10/21(土) 00:15:01

マンション快適だお

136 ：名無し＠話し合い中：2006/10/21(土) 22:49:50

おを！こんなスレがあったとは！俺も５月にマンション買った
関西圏の近郊で私鉄急行停車駅徒歩10分

しかし、みんな甲斐性あるなぁ．．．．
俺の場合、中古の小さな物件で値段の安さを重視して決めたよ
狭いけど、快適そのもの！とても満足している
（55平米、2LDK、築13年、価格：セルシオ低グレード１台分）

子供は３人だが、まだ小さいので何とかなっている
購入資金はフルローンで15年払（ｗ
しかし、維持費込みの支払額は近隣家賃以下だな
固定期間が終わったら、ある程度残して繰償したい

子供が大きくなってきたら、新婚さんに貸して自分らはファミリー
賃貸に移ってもいいし、もし大きな地震が来て全壊したら、権利
放棄するつもりだ

137 ：名無し＠話し合い中：2006/10/22(日) 00:48:16

マンション　マンション

138 ：名無し＠話し合い中：2006/10/22(日) 01:31:09

子供が数年で大きくなる→今より家賃の高いところに引越し？
今のローン払いながら、新しいところの家賃払えるの？
それとも今のローン並の家賃を新婚さんが払ってくれる計画？
なんか危ういなあ・・・。

139 ：名無し＠話し合い中：2006/10/22(日) 01:49:24

ローンが近隣家賃より安いって書いてあるじゃん。
田舎に行くと家は安くなるが賃貸はそれほどは下がらないしな

140 ：名無し＠話し合い中：2006/10/22(日) 02:23:23

まあ近隣と同程度のマンションならいいけどさ。
それでも運良く入居者が入らなかったら
誰も住んでないマンションのローン払うことになるわけでしょ？
貸すにしても不動産通したりしたら、結局家賃は上がってしまうのでは？
入居者自分で探して交渉も自分でやるの？大変だよ。
知り合いに貸すのも金銭のやり取りがあってトラブルの元だし。

・・・とか妄想してしまってな。

141 ：名無し＠話し合い中：2006/10/22(日) 02:25:13

そういえばどっかの板（多分ドケチ板）で夫婦と子供四人で
２ＤＫに住んでる奴が居たぞ。
無理して広いところに引っ越さなくてもいいんじゃね？

142 ：名無し＠話し合い中：2006/10/22(日) 08:43:35

アパグループ　元谷外志雄代表殿、元谷芙美子殿

貴殿らは、私に対して、名誉毀損での訴えを検討中と貴社のＨＰにて掲げております。
もし、あなた達に真実があると確信しているのなら、どうぞ訴えて下さい。
私は、あなた達を通じて、今の日本が抱える闇を暴くために既に覚悟を決めております。
戦う気があるなら、今すぐにでも訴えなさい。
現実に、事業規模２００億円に到るアパガーデン若葉駅前の物件が半年を越えて工事が停止している現状を前にして、あなた達がどういう理由で私を訴えるのか楽しみに待っています。

平成十八年十月十九日

藤田東吾

…だそうです

143 ：名無し＠話し合い中：2006/10/22(日) 14:49:32

>>140
＞貸すにしても不動産通したりしたら、結局家賃は上がってしまうのでは？
多分全く理解せずに想像で言ってるんだろうが、そーゆーもんじゃないよ。
管理を任せたりしたら、毎月家賃の５％くらい管理費取られたりするかもしれんが。

入居者自分で探して交渉も自分でやるの？
や。そんな地味なこと今時してるやついないｗ

妄想もいいがもうちょい調べてからにしような。

144 ：140：2006/10/22(日) 14:54:58

>>143
そーなのか。
いや仰るとおり、想像だけで言ってますｗ

じゃあローンの方が周辺家賃より安かったら
貸したほうが得になるの？
入居者も誰かが安く探してくれるのか。
ならマンション購入も悪くないな。

145 ：136：2006/10/22(日) 17:24:26

皆さん、レスどうもです　>>136です

子供が大きくなるのは大分先のことなので、身の振り方はそれから
考えます．．．．（＾＾；；
>>141氏の言うとおり、住居に金をかけずに乗り切るという手もありそう
だしね

地元の不動産屋に管理を任せて賃貸に回した場合、管理手数料は
月額家賃の７％でした（購入前に調査済）
チョット高いように思うけど、地元大手の店なので安心感はあります
近隣はハイツなども結構あり、手ごろな値段を提示すればそこそこの
需要はあると思われます

近隣の家賃相場は同等面積の「アパート」で５．８～６．４万円
７％抜かれても５万は残るが、管理費・修繕積立金・ローン含めても
そんなに払ってないなぁ（ｗ
ボーナス払いの分は足が出てしまう計算になるけど、もし引っ越すと
すれば、ローンは完済に近い状態までもっていけたらベストかな

まぁ値落ちの急激な時期を過ぎて買い叩いたようなもんなので、不要に
なって損切りしたとしても底値は知れてるというのもある
（たとえば５年後に半額で売却しても、同等物件５年分の賃借料よりも
お得になるだろうと想定）

問題はマンションの管理だが、修繕積立金をしっかりと積み立ててある
ので大規模修繕などでの追加出費は不要の見通し
（修繕積立金は一番こだわった箇所）

>>144
＞じゃあローンの方が周辺家賃より安かったら
＞貸したほうが得になるの？

お金の出入りを見たら、入ってくるほうが多いから得になるように見える
けど、マンションの価値が年を追うごとに下がっていくからね
一概にどちらが得とはいえない思うよ
俺の場合は物件が格安だったから、トントンか、上手くいけば損はしない
かもと打算したんだよ．．．．

146 ：名無し＠話し合い中：2006/10/23(月) 09:10:12

知り合いの実家は1件目の支払いがほとんどなくなった後、
家を貸して新しい家購入を繰り返してた。
多少ローンが残っていても、賃貸するたびに世帯収入は増えるから
次の家のローン審査も通りやすくなる。
そういう方法もありか、と感心したよ。

147 ：名無し＠話し合い中：2006/10/23(月) 13:10:53

>>144
固定資産税のこともお忘れなく。
また貸す前のリフォーム（クロス張替えとか）代とか、
占有部分の保守費（たとえば給湯器）なんかのメンテナンス費用も
必要になりますよ。

俺はマンションローン完済して新築１戸立て買ったところだけど。
上記の費用のこと考えたら面倒なんで、マンションは売ったよ。

148 ：名無し＠話し合い中：2006/10/24(火) 00:55:37

>>147
そうなんだよな。
さらに言えば、入居者が引越した後のリフォームも当然しなくちゃならん。
今時、ほとんどが自然損耗とみなされるから敷金は原則全額返還だしな。

149 ：136：2006/10/24(火) 08:52:58

>>147 >>148
フォロー㌧クス
確かに、固定資産税は馬鹿にならないよな～
まぁ、建物部分はだいぶ減価されてきているので、びっくりするような金額には
ならないんだけどね．．．．（もともと小さい区分所有権だしｗ）

給湯器はちゃんと動いているけどパワーないなぁ
そのうち交換になるだろうけど、その時は一回り大きいのにしたい

＞今時、ほとんどが自然損耗とみなされるから敷金は原則全額返還だしな。

同意。最近は貸す側の負担やリスクが（以前に比べたら）高まっているよな
まぁ、関西では敷引きという悪弊があるので、前の賃貸物件を出たときに帰って
こなかった分が20万ほどあったよ（ﾄﾎﾎ

払う側は嫌だが、もらう側に回ると助かるな（ｗ
クロス貼りと内装クリーニング代くらいにはなるかも．．．．
いつまでこの習慣が続くかは判らないけどね

確かに、>>147 氏の言うとおり、面倒なことも多いし、売却か賃貸か、どっちが
良いのかは一概には言えないかもね
勉強になったyo　㌧クス

150 ：名無し＠話し合い中：2006/10/25(水) 05:25:20

>>146 （･∀･）ｲｲﾈ!!

151 ：名無し＠話し合い中：2006/10/29(日) 07:54:19

住宅金融公庫から、確定申告用の残高通知が来た。
公庫と職場の二箇所から借りてるんだが、合計借金額がようやく年収の二倍以下になった。
道半ばだが、ゴールが見えてきたなあ。

152 ：名無し＠話し合い中：2006/10/31(火) 03:15:22

今住んでるマンションを20万で貸すことになったのだが
所得税っていくらくらいになるんですかね？

税金なんて嫌いだ。。。

153 ：名無し＠話し合い中：2006/10/31(火) 08:18:39

20万で貸せるところっつーと、22万くらいになるんじゃない？
（かなり適当にうちと比較）

154 ：名無し＠話し合い中：2006/10/31(火) 08:22:47

153は全然固定資産税でしたｗｗｗ

http://www.taxanser.nta.go.jp/shotoku.htm
この辺に答えがありそう。

155 ：名無し＠話し合い中：2006/10/31(火) 08:52:37

青色申告にしたら10万円の控除ができるよ
経費に出来る範囲はググっておくれ

参考（１ページ目下段）
ttp://members.athome.co.jp/athomeTime/282_0506.pdf

156 ：152：2006/10/31(火) 10:14:46

ありがとうございます
参考にします。
しかしローン控除も当然消えて税金増えてか・・

157 ：名無し＠話し合い中：2006/10/31(火) 14:11:30

ﾛｰｼｮﾝ購入なんて楽勝だろ？

158 ：名無し＠話し合い中：2006/10/31(火) 14:18:03

ﾝﾏﾝを飛ばすんじゃないｗｗｗｗ

159 ：名無し＠話し合い中：2006/11/01(水) 17:05:16

>>152
きちんと貸す前のリフォーム代の領収書を残して、減価償却の計算はしたか？
また、減価償却の計算のためには、当初の購入にかかった諸経費もがっつり乗せろよ。

160 ：名無し＠話し合い中：2006/11/09(木) 02:43:58

分譲万村でも造りの安っぽいのと、ちゃんとしてるのがあるから、契約する前には慎重になったほうがいいよ
住み心地とかだいぶ違うし、いい造りのシッカリした万村だと生活音のトラブルってあまり聞かないし、
ウチも実際生活音トラブルは一切なし。

161 ：名無し＠話し合い中：2006/11/09(木) 21:16:46

>>160
確かに。うちもほとんどない。
タマーに、上階から子供の走る足音が聞こえるが、それ以外はほとんど音がしない。
静かすぎるくらいだ。
ただ、問題はタバコの匂い。
どこかわからんが、換気扇の下で煙草を吸ってるヤツがいるようで、台所の
窓からタバコの匂いが入ってくる。
料理中にタバコの匂いなんぞかぎたくネーッつの。

162 ：129：2006/11/10(金) 01:02:45

>>161
うちも生活音のトラブルは無いなぁ。安万村だったから心配だったんだけど。
上の階からはたまーに足音が聞こえるくらい。それもかなりかすかに。
んで、お隣さんが「先日から赤ん坊が夜鳴き初めて迷惑かけてすみません…」って言ってきた。
…赤ん坊、いたんですか？（ｗ
そんな感じ。

面白いことにうちも臭いの問題なら時たまある。
お隣さんがどーも濃い中華料理が好きなようで、ものすごい脂っこい臭いがベランダ越しに伝わってくることが。

163 ：名無し＠話し合い中：2006/11/10(金) 09:16:35

うちは遠くのイタリアンなファミレスからガーリックオイルの匂いが流れてくるｗ
10F超なのに良く届くなあと感心するわ。

164 ：名無し＠話し合い中：2006/11/10(金) 09:19:14

臭いはたまになら気にならないけど
しょっちゅうだと辟易しそうだね。

165 ：名無し＠話し合い中：2006/11/10(金) 11:37:58

土日の昼とか夕方に気づいたんだが、隣家からとても良い匂いが
漂ってきて、食欲をそそられることが多い

166 ：名無し＠話し合い中：2006/11/10(金) 18:46:11

>>165
禿同！！
特に、カレーのにおいは反則だ。

167 ：名無し＠話し合い中：2006/11/10(金) 21:52:52

近所のいいにおいで食欲そそられて
家に着いてガッカリする件

168 ：名無し＠話し合い中：2006/11/11(土) 18:25:52

においだけで一気に飯をかきこめば食費が節約できる

169 ：名無し＠話し合い中：2006/11/11(土) 19:32:21

ここはドケチ板ですか

170 ：名無し＠話し合い中：2006/11/13(月) 09:13:26

ドケチかどうかはわからんが借金持ちの集うｽﾚだな

171 ：名無し＠話し合い中：2006/11/13(月) 23:00:33

分不相応なが抜けてるよ

172 ：名無し＠話し合い中：2006/11/14(火) 00:01:21

>>171
分不相応なドケチかどうかはわからんが借金もちの集うｽﾚだな

173 ：名無し＠話し合い中：2006/11/14(火) 13:10:57

>>172
位置が違うｗ

174 ：名無し＠話し合い中：2006/11/14(火) 13:13:05

ドケチかどうかはわからんが借金持ちの集う分不相応なｽﾚだな

175 ：名無し＠話し合い中：2006/11/29(水) 13:29:13

さいきん、マンション住人の移り変わりが妙に激しい。
転勤、転職、海外赴任などなど、事情はいろいろなんだが今週だけで３軒入れ替わるそうな。
総戸数３０ちょっとの小規模マンションでこれだけ入れ替わると、ちょっとさびしいなあ。

176 ：名無し＠話し合い中：2006/12/09(土) 19:55:09

春先にマンションを買ったばかりなんだけど、この前のチラシでウチよりも
イイ間取りが売りに出てたよ

もっと早く売り出してくれたらこっちを買ってたのに！

177 ：176：2006/12/10(日) 13:37:38

さっき内覧してきた！購入を決意した！

178 ：名無し＠話し合い中：2006/12/10(日) 21:32:44

>>177
早すぎてﾜﾛﾀ

179 ：名無し＠話し合い中：2006/12/10(日) 21:42:47

まあきっと中の人が違うんだろう（ｗ

今年春買った俺んとこのマンションも、俺んとこよりいい部屋が、俺んちよりも安く出ていてげんなりだぜ。
確か買うときにはその部屋は売約済みになっていたはずなんだが…

ていうか、売約済みになっていた部屋がいくつも今売り出しているのはなぜなんだ？？

180 ：名無し＠話し合い中：2006/12/10(日) 23:56:07

>>179
キャンセル住戸じゃない？
手付金を入れたはいいが、ローンの審査が通らずにおじゃん。
手付金は返還せず、元の金額から手付金分を引いて再度販売。

181 ：179：2006/12/12(火) 22:55:19

>>180
そうか…そんなに大量にキャンセルが出るのか…
つか、ローン審査通らないケースってそんなにあるのかね？

182 ：名無し＠話し合い中：2006/12/13(水) 10:52:34

>>181
ﾏﾝｼｮﾝの規模にも寄るけど、100戸に1戸くらいの割合じゃないか？(←適当な推測)

あとは他のその他の要因で購入者自体がキャンセルって事もある。
俺の知ってるﾏﾝｼｮﾝでは内覧会の前日に現場でボヤ騒ぎがあったせいで、
約50戸中5戸キャンセルしてた。
そして販売業者はそんなボヤ騒ぎをおくびに出すこともなく
「今なら大幅に値下げいたします。」
と言って売り続けてたし。

そこまであからさまな要因じゃなくとも、
たまたまキャンセルする状況が多いだけって事もあるだろう。
キャンセル住戸は狙って買えるものじゃないから、
自分のとこよりいい物件が出てたら残念と思ってあきらめておけｗ

183 ：名無し＠話し合い中：2006/12/14(木) 01:02:53

ほほう、ぼやでキャンセル。
全然関係無さそうだがね。

じゃあ欲しいけど売り切れ寸前のマンションでぼやを起させれば･･･ゲフンゲフン

184 ：179：2006/12/14(木) 19:39:16

>>182
うちんとこ、44戸でキャンセル(と思われる部屋)が10戸以上あった…
俺が購入した時は空き部屋3戸しかなかったはずなのに、未だに空き部屋が3～4戸あるってどうよ？
しかも基本的に安いマンションだぜ？俺のとこが4LDK(4F、85m2)で2000万ちょい。どんなキャンセルなんだよ…
正直、最初に売れなさそうな部屋から売るために他の売れ安そうな部屋を売約済みにしてたといまだにかんぐってるよ…

185 ：176：2006/12/25(月) 22:55:41

ついに買ったぜ！ちなみに>>177も俺だぜ！
日曜日に内覧してすぐに購入を決意、不動産屋から銀行へ当たってもらって
融資内諾が水曜日．．．．
金曜日に売買契約．．．．次の日曜に銀行の住宅ローンセンターへ

そして一週間たった今日に融資が実行されたのだ！（鍵をGET！）

実質的に２週間で手元に来てしまったよ．．．．
嫁へのビッグなクリスマスプレゼントだ

実は >>136も俺なんだよ
小さいマンションを格安で買ったので、年収450万の俺でもダブルローンが組めた
年明けには引っ越しして、早く店子を見つけて大家さん生活に入りたい
（まぁ、しばらくはローンを埋めるだけの大家なんだが．．．．）

チョット予定外に早まってしまったが、まぁ想定内ということで．．．．

186 ：名無しさん＠お腹いっぱい：2006/12/26(火) 08:38:03

何はともあれおめでとう

187 ：名無しさん＠お腹いっぱい：2006/12/26(火) 20:30:39

>>186 ありが㌧

188 ：名無しさん＠お腹いっぱい：2006/12/26(火) 20:40:00

>>185
おめでとう！
俺も2件目目指すよ。
目標は10年後だけど。

189 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2006/12/26(火) 23:15:37

>>188　ありが㌧　２軒目頑張ってくれよ（俺も頑張って繰上げ償還するゾ）

190 ：179：2006/12/27(水) 23:02:46

>>185
融資ってそんなに早く実行可能なもんなのか…なんかすごいな。
いくら借りて何年ローンの年利何％なの？ちょっと興味がある。
俺んとこは1300万弱を20年で10年間2.6%の11年目以降2.85%だ。
実は俺も前住んでた実家の離れの借り手が決まりそうで、
来年からは大家生活開始だ。もっともたいした額じゃないので
何かあった時の為の貯金にしか過ぎないわけだが…

なんにしてもビッグなクリスマスプレゼントだったな。
そういや俺も、今のマンション購入決めたのが去年のクリスマスイブイブだったな…

191 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2006/12/28(木) 09:08:47

>>190
レスありが㌧　＆　大家生活オメ！
貧しい懐事情を披露するのは恥ずかしいけど、どちらの物件も諸費用込みの
フルローンで買ったよ（頭金なし）（ｗ

１戸目は借入700万、15年返済（3年固定）
２戸目は借入1,100万、35年返済（10年固定 2.85％）
二つあわせても駅近中古物件の１戸分にも満たないよ（ｗ

２戸目の方は中古物件に35年か？とも思ったけど、返済率との関係で短縮すると
足が出てしまうということで．．．．
あくまで計算だが、15年目以降は（借り手がついていれば）、１戸目の家賃収入で
２戸目のローンが賄える計算だ

ただ、楽々大家生活まで15年も待っていられないので、どんどん繰償して、返済
期間を短縮していきたいと思っている
そのためにも節約生活に気合が入っている（会社にも弁当持参だ）（ｗ
10万キロ超のファミリーカーも、あと10万キロは乗るつもりだよ．．．．

おっと、仕事に取り掛かるとするか．．．．（ｗ

192 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2006/12/28(木) 15:30:20

残業代カットが法案化されそうだが
この状況で購入して良いのだろうか

193 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2006/12/28(木) 15:37:51

>>192
ローンを考えるとき、残業代を計算に入なければよい。
それで大丈夫なら購入してもよい

194 ：179：2006/12/28(木) 22:43:19

>>191
2軒ともフルローンか！安いとは言えなかなかやるなぁ。
つか2軒あわせりゃ2000万近いやん。安くは無いな。よく思い切ったと思うよ。
頑張れ！つか、俺も頑張らねば…

ところでマンションに入って初めての冬なんだが…暖かいな。
今日は雪で外気温は3℃。今日は朝から出かけていてさっき帰ったんだが室温は17℃あった。
11.8帖＆6畳を開放で使ってるんだが暖房器具が全く要らない。
和室にコタツだけは出しているが、電源は入れていない。みんな洋間にいるが、せいぜいひざ掛けで充分。
暖冬傾向とはいえ、暖房器具をこんな時期まで使わずに来たことは過去一度も無いよ。
家に帰ってから1時間ほど経ったが、今温度計をみたら18℃になっていた。
俺らの体温であったまったのか？それかプラズマテレビのせいか。

なんにしても、以前の住処だったらファンヒータ＆エアコンバリバリ使用だったのでこの違いには驚いてるよ。

195 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2006/12/28(木) 23:32:43

俺は銀行員で、さんざんローンをやったが、いまだに金まで借りて、
マンション買う意味がわからない。もちアパート暮らし。

196 ：179：2006/12/28(木) 23:40:45

>>195
その考えはわからないことも無い。俺は今、マンションに住んでるが戸建派だよ。
まあ、そうは言っても人それぞれにライフスタイルがあるからね。
俺もマンションを買わねばならない事情が色々あって今に至ってるのよ。
今はマンションが便利だし住み心地もいいと思ってる。でも、一生住むかと言われるとどうだろうと思うのが事実。
上がって行く管理費＆修繕積立金、下がらない固定資産税…不安要素は山ほどあるからね。
いずれは実家に戻ることになると思う。今のマンションの処遇はその時に考えるさぁ。

197 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2006/12/29(金) 15:07:26

マンション引っ越して来たどー！

198 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2006/12/29(金) 22:23:22

>>194
レス、㌧クス　お互いがんばろう！

マンション生活、快適だよな
俺も賃貸を含め、長いことマンション暮らしなんだけど、小さなガス
ファンヒーターだけで、冬を越しているよ
最近灯油は高いしな～第一、買いに行くのも面倒くさいし．．．．

>>195
まぁ、それぞれの立場でそれぞれの打算があるからね
実は俺、元公庫職員（ｗ　（住宅～ではないけど）

引っ越しは年明けの予定、楽しみだな～

199 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2006/12/29(金) 23:49:25

うちも今妊娠中でこれを機会に利便性のいいマンション買おうかと思うんだけど、
子供が大きくなってからの方がいいかな？
やっぱぼろぼろになるとか言うし…

200 ：179：2006/12/29(金) 23:52:07

>>198
やっぱりマンションは断熱に関してはかなり秀でているのな。
今日も朝から0℃。日中も雪で1ケタ台の気温、そして今現在再び0℃。
部屋の温度は17℃～19℃で安定。
外から帰ってくると暖房がついているかのような温度差。
どうやら今年は暖房レスで終えそうだよ。灯油が高いご時世にありがたいこってす。

201 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2006/12/30(土) 09:48:29

>>199
こればっかりはその家ごとの事情によるから一概には言えんが、
うちはまだ子なしだけど、マンション買ったよ。赤ん坊がいる家族も結構いる。
部屋は荒れちゃうかもしれないけれど、そんなのは将来リフォームすればすむ。
それよりも、利便性のメリットが大きいね。
職場まで３０分以内というのは良い。生活がずいぶん楽になったよ。

202 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2006/12/30(土) 12:47:00

そうだよなあ…リフォームがんばろうかな。
あとは嫁が産後職場復帰マンマンでいるけど、保育園が見つかるかどうか心配とか
妊娠してから一気に考える事が増えたよ。
マンション買って落ち着いた人がうらやましい。俺もがんばるぞ

203 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2006/12/30(土) 16:03:37

>>196
179氏は戸だて派なのか。ちょっと意外。
事情はうちも似たようなものだけれど、将来、同じような状況になったら、
実家を処分して今のマンションに永住予定です。

年とってからの方が都市部の利便性は価値があるように思う。
部屋の中は全部フラットで、庭や周辺の植え込みの手入れも不要。
徒歩圏内にスーパーマーケットや病院もあるしね。

204 ：179：2006/12/30(土) 23:04:13

>>203
意外だった？実はそうなのよ。
ただ、実家の土地は一応いい場所にあるのと、やはり「家」の問題で俺一人の判断で処分は出来なさそうだから。
マンションは今はいいけど、管理費や修繕積立金が厳しくなってきたら処分するか、賃貸に出すと考えてる。
俺の地元は田舎なので、マンションの優位性が低いのよ。
徒歩圏内のユーティリティは実家のほうが良かったりするんだよね。
あと、騒音の問題。俺のマンションは目の前が3車線道路。田舎とはいえかなりうるさい。
実家はそこそこ静かな住宅地でもあるので、年を取ったらどうかなと思ってる。

でも、今現在を考えるとマンション住まいは激しく快適。暫くはこの快適さを享受しようと思ってるよ。

205 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2006/12/31(日) 14:43:57

>>204
それだけ立派な実家があれば、そりゃ実家に移りたくもなるダロナ。
うちも人口６０万人くらいの地方都市で、マンション＝仮住まいって感じに見られてる。
人によって住宅に求める機能が違うんだろうなあ。
私の場合は、職住接近、日常生活の便利さ、交通の便、騒音治安の問題ってところかな。
あと、床面積の問題もあるかな。家族５人暮らしで６０平米っていう友人がいるが、
さすがにちょっと大変そうだ。

206 ：【末吉】【1871円】：2007/01/01(月) 03:06:10

179です。皆さんあけおめ。マンションにて初めての年越し。

>>205
家自体は立派でもないんだがね。住居と貸し店舗、貸部屋が2部屋。
住居の方が築17年で結構ガタが来てる。流石は潰れた住宅会社orz
貸し店舗＆貸し部屋の方は築60年。いつ壊れてもヘンじゃない状態。
土地だけだな、価値があるのは…そんなだから新築マンションが激しく快適でもあるよ。

こっちは人口15万程度の市。合併しまくってこの人口になっただけで、元々は10万程度の田舎町だ。
それでもマンションは20年程度前くらいから建ちまくりで、今住んでる周辺だけでかなりのマンションが建ってる。
よくこれだけ需要があるなと思うよ。土地は相対的に見て、そう高いところでもないはずなんだが。

床面積5人で60m2は流石にきつくないか？今俺んちが4人で85m2(4LDK)でギリギリだからなぁ。

207 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/02(火) 11:18:44

>>206
ほんとに、チラシ見てるこっちが過剰供給を心配してやりたくなるほどたくさん建ってるな、マンション。
将来処分する予定だと、中古市場の値崩れが心配じゃないか？
対策として何か考えてる？

208 ：179：2007/01/02(火) 20:54:54

>>207
値崩れは心配だね。実際のところ。
俺んちの数100m周りを見ただけでも10F建て以上のマンションが15棟もある。
俺んところはその中でも2番目に新しいマンション（昨年12月で築1年）だが、多分まだまだ新築されるんだろうな…
今最新のマンション、売れ行きはあまりいい感じに見えない。うちのところもまだ完売してない。過剰供給だと思うよ絶対。

値崩れの対策は、とりあえずは何も考えてないよ。せいぜい出来る限り部屋をきれいに使うとかね。
ただ、近所のマンション、意外に値崩れしてないんだよね。築20年とかのマンションでもそこそこいい価格だったりする。
うちのマンションもそうなることを願うばかりだ。

209 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/03(水) 12:15:03

>>208
マンションの中古価格は、部屋のきれいさよりも、マンション自体のきれいさによる。
いくらその部屋がきれいでも、ゴミが散乱してたり、エレベーターが猫ション臭かったりしたら
買う気にならないからね。

マンションは管理で買え、とはよく言われるけれど、本当は
「マンションは住民の質を見て買え」という方が正しいかも。

210 ：179：2007/01/04(木) 20:05:45

>>209
そうか、外観が重要なのか。じゃあ、これからの管理が大きくものを言ってくるわけだ。
そういえば、うちの近所のマンションはどれも外観が良好なんだよな。だから値落ちしてないといったこともあるのかな。

住民の質については、この1年間副理事を務めているんだが、とりあえず悪くはなさそう。
ただ、まだ数戸の空き部屋があるので、そこにいい人が入ってくれる事を願うばかり。

211 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/08(月) 16:43:40

マンションの価値は、管理と周辺環境が一番大きいと思うが、
部屋の広さも大事だろうな。
今、大規模立て替えの計画が進行中の多摩や千里のニュータウンなんかは、床面積が６０平米以下じゃなかったかな。
３０～４０年前はこれでも良かっただろうが、今の時代、これじゃきつい。売ろうとしても買い手が付かないだろう。

こういう事例から、「マンションは３０年で建て替え」なんていう誤解が生まれてるけど、これは住宅のハードウェア
としての寿命じゃなくて、デザインの寿命なんだ。
コンクリート自身の寿命は５０年以上と言われているけど、外壁のメンテナンスをきちんとすれば、１００年もっても
おかしくない。
ということは、周辺環境が良くて、建物の管理が行き届いていて、住民の質が高く、床面積が広い物件は、
なかなか値下がりしないということ。じっさい、東京の一等地にはビンテージマンションなんて呼ばれる物件もあるし、
築年数が建っても、新築時よりも高い価格で取引される場合だってある。

値下がりを防ぐには、良い立地に広い部屋を手に入れること。今からの時代なら、１００平米が目安になるだろうね。
でもって、理事会をしっかり運営して、管理をしっかりすることだね。

212 ：179：2007/01/08(月) 20:21:23

>>211
部屋の広さか…俺んちは4LDKで85m2。安マンションだからこんなもの。
先月築1年を迎えた。ここ最近建ってる新築マンションは軒並み100m2を謳ってるが、その分価格も高いからなぁ。
管理に関してはまだ不透明、住民の質も不明な部分が大きいから今後数年様子を見ていくしかないな。
って言っても様子を見るだけでどうしようも出来ない部分も大きいが。
ただ、近所のマンションの値下がりが余り無いところを見ると、立地は悪くないと言えるかもしれないな。
再来週今年初めの理事会がある。色々言うこともあるので、いい方向に向くようにできる限りのことをして行こう。

213 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/09(火) 16:24:23

東京で１００平米のマンションなんて買えないって！

214 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/09(火) 22:29:55

虎ノ門で一億五千万で売りに出てたよ
しかも完売

あんなとこ誰が買うんだろ

215 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/09(火) 23:24:46

なんか別世界の出来事だな、億とかになってくると。

216 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/10(水) 00:02:27

>>213
すまんね、地方都市在住者同士のおしゃべりだよ。東京じゃ無理だな。

217 ：名無しさん＠お腹いっぱい：2007/01/10(水) 00:37:34

東京と地方じゃ価格が全然違うね～
おいらは地方で新築時2.600万のマンションを7年落ち1.500万まで
粘って粘ってねぎって買った。7年分で1.100万は大きいよ。
頭金500万で残りが1.000万。広さは約100m2。
自分でも良い買い物だったと思う今日この頃。

218 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/10(水) 01:01:04

>>217
うちも１００平米ちょうど。
夫婦二人暮しなんで、余裕があるね。ニョーボの仕事部屋が確保できた上に、自分の引きこもり部屋もある。
あんまり使ってないけどｗ

219 ：176：2007/01/10(水) 12:08:53

あけおめ！ことよろ！
年末年始はネット環境から離れていて、ココを除けなかったよ

帰省から戻ってきて、週末に引越しを完了したよ！
同じマンションの３階と２階なので、すべて自分らでやった（引越代節約）
備品類（食洗器、ウォシュレット、衣類乾燥機）も全部自前で移設（工賃節約）
分岐栓などのパーツがそのまま流用できるから、簡単にできたよ

これまでの部屋は、近々知人が勤める不動産屋に見てもらって、賃貸に出す
つもりだ（クロス換えは必要になるだろうけどな）
図面を見せた限りでは、予想外に良い値で貸すことが出来そうだ
やはり同じ２ＬＤＫでも、鉄骨アパートよりもＲＣの方が優位性があるようだな

中古マンションの減価償却や、青色申告などについても調べは済んでいる！
あとは、うまく借り手がついてくれると良いのだが．．．．

>>216－>>218
俺も地方在住（関西近郊）
実家は関東だけど、東京ではマンションは買えないだろうな

220 ：188：2007/01/10(水) 13:01:52

東京だけど、都心部にこだわらなければ100平米もあるよ。
もっとも区部の住民からは都民として扱ってもらえないけど｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡

そんな我が家は都心部とニュータウンの中間で50平米。
とりあえず新年早々に200万の繰り上げ返済手続きをした。
これで残り1080万。
がんばって10年後に2件目行くぞ～！

221 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/10(水) 15:47:39

>>220
その東京の都下？の１００平米のマンションって値段はどれ位するの？
４０００万円代？

222 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/10(水) 17:24:11

>>221
うちの職場の同僚は新築100平米で3700万くらいで購入してた。
ちなみに都心から電車で50分くらい、駅から徒歩25分。

都心からの距離、駅からの距離、広さ、値段、築年数のなかで
どれを取捨選択するかってところだ。
ちょっと都心に近くなったり駅から近いとすぐ4000万円台は超えるね。

223 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/11(木) 00:15:14

>>222
徒歩２５分って、それじゃマンション買う意味ないなぁｗ
マンションの良さって駅から近いなど利便性だと思うから。

224 ：179：2007/01/11(木) 00:45:37

>>223
田舎のマンションだと駅からの距離は余り重視されなかったりもするね。
なんつっても鉄道が常時使われない公共交通機関だったりするので（ｗ
その代わりバス停が徒歩10秒とか、駐車場無料だとか、そういう利便性があったりするな。

225 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/11(木) 08:50:18

費用的な面で、無料だと問題があると思うが＞駐車場。
でも、地方だと一戸あたり２台置けるようになってたりはする。
うちも車二台使ってるよ。

226 ：222：2007/01/11(木) 09:26:22

>>223
確かに資産として考えればメリットは少ないかもしれないけど、
その人のライフスタイルを考えればそれが一番の選択かもしれない。
生活の基本が車か自転車の人だし、
仕事場も車なら15分なのに、ヤフーで路線検索すると45分・・・

>>225
無料ってのはあくまで表面上の問題で、管理費にその分入ってるよ。
で、車持ってない人は2台もちの人に貸したりして収入にしてる。

227 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/11(木) 10:23:48

うちは、駐車場代は別積み立てで、駐車場の管理修繕に使ってる。

228 ：176：2007/01/11(木) 11:20:08

最近は街中のマンションでも駐車場が必要なんだよな
俺的には、東京とか大阪の市内だったら車無しの生活にしたいと思うんだけどさ
ちなみにウチは田舎なので、車は必須
棟内には空きはなく、近隣駐車場を借りている

ところで、機械式駐車場って維持費用がかかるだろうから、その辺が気になるところだ
実は、マンション購入を決めるときに「機械式駐車場ではない」という点も判断のポイント
にしていたよ

>>188　繰償おめ！

229 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/11(木) 11:29:58

自走式だと土地を広くとらなくちゃならないから、建蔽率が下がる→物件価格が高くなる

まぁ、普段車使ってない俺には関係の無いことだが。

230 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/11(木) 13:43:22

駐車場は地下にあるマンションがいい。

231 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/11(木) 14:39:26

日本だと地下に駐車場って排水が大変なんだぜ？
大雨の時なんかは、冠水したりするから、別の場所に避難させるんだぜ。

232 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/11(木) 14:58:46

>>226
一番の選択じゃないでしょ？
子供が高校に通ったり奥さんが仕事に出た時に
徒歩２５分は不便過ぎるでしょ。

233 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/11(木) 18:58:08

>>232
地方都市だと、高校に通うのに電車通学というのはあまりないなあ。
多くはバス、自転車かな。
うちの市は学区制なので、住んでいる区域によい高校があるかどうかが大事だ。

学区を越えて通う子供もいるけれど、通学時間１時間は珍しくない。
私の高校時代でも、早朝の補習にあわせて朝５時起床っていうのがいたなあ。

234 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/11(木) 19:37:26

>>232
>>226の情報だけで一番じゃないなんて言い切れないだろうに・・・
子どもいないし、いたとして小学校も中学校も徒歩5分圏内。
バス停も150ｍくらいのところにあるからそれほど不便じゃないよ。
奥さんの実家からも近いし、その人にすればよい場所だよ。
でもそれは万人に適した条件じゃないから資産価値が低いだろう、というのは別の話。

>>230
地下に駐車場があって、戸建てみたいに個別にシャッターが下ろせて、
そこから家の地下室に直結してるようなマンションとかあると面白いとおもうんだが
そういうマンションは見たことないなぁ。
作れば結構需要はあると思うんだが・・・

235 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/11(木) 19:41:34

>>233
>>222のケースは東京の話でしょ？
子供が高校通ったり就職してそのマンションから
通勤したりは大変でしょ。

236 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/11(木) 20:08:30

>>234
>>222の情報だけで同僚はよくても将来子供が就職した時
そのマンションじゃ大変な事くらい想像つくし
間違っても一番の選択でない事くらい分かるだろ。

237 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/11(木) 20:28:20

>>235,236
だから子どもいないってばｗ
子どもが就職した時不便なら自分から出いけばいいだけだし。
その人にとって一番が子どもには一番じゃないなんてよくあること。

と言っても、俺も本人じゃないから一番かどうかわからない。
俺だったら不便だと思うから、絶対そのマンションは選ばないけどなｗ

238 ：179：2007/01/11(木) 22:18:19

>>225
多分管理費に含まれてるんだろうね。だからといって、管理費や修繕積立金が馬鹿高いわけでもなく。
ていうか、俺の地元のマンション、どこも駐車場は最低1台はついてるのがほぼデフォ。
田舎だから出来る技なのだろうか。うちは1台だと足りなかったので敷地の隣に2台分を6000円で借りてる。

>>228
うちでは全戸数の半分が機械式になってしまう。入居時にくじ引きで決めたんだが引きが悪いのでorz
メンテは今後20年間の修繕予定にちゃんと計上されてるよ。積立金もそれに応じたものだった。
機械式は実際めんどい。俺も別に駐車場借りてからはそっちばっかり使ってる。
んで、来客時のみ機械式使ってるな。

>>232
少なくとも俺の地元では、駅までの距離は実生活には何の影響も与えんなぁ。
233氏も書いてるが、高校だとバスか自転車、または徒歩がほとんど。
仕事も通勤列車を使うような状況はかなり少ない。俺が前勤めてた会社だと300人中数人しか居なかった。
まあ、その土地その土地によるってことですね。
＃東京住んでるとき、駅から20分のところにいたんだが、確かにあれは不便だった。
＃東京では電車がほぼ全てだったからなぁ。自転車で駅まで行っても駐輪場が無いしね。

239 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/12(金) 10:37:35

>>234
大阪にAPA系列のマンションで今度たつよ＞地下個別シャッター
高いけどねｗｗｗ

240 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/12(金) 10:39:50

>>231
じゃあ日本の地下鉄や地下街は大雨の度に大惨事だなｗ

241 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/12(金) 10:50:59

>>240
「地下冠水」でググるとその手の災害や防災方法のオンパレードだよ。
局地集中豪雨で年2-3人は地下室の冠水で死者が出てるし。

地下水が豊富な国だから水の恩恵はありがたいけど、地下に空間を設ける
には向いていない。維持管理がすごく費用掛かるんだ。

242 ：176：2007/01/12(金) 11:41:25

なんか盛り上がってきたな（ｗ
レス番でコテつけるのもこのスレらしいな．．．．（俺も含めて）

>>238
＞機械式は実際めんどい。俺も別に駐車場借りてからはそっちばっかり使ってる。
＞んで、来客時のみ機械式使ってるな。

実は、以前に購入を検討していたマンションが、機械式でさ
やっぱり不便みたいで、居住者の多くは隣接の貸駐車場（平地）を利用していたね
結果として、棟内の機械式は空きばかり．．．．
維持費はかかるが駐車場収入は入らずで、管理組合は大変だと思ってね
179氏のところは、一応契約上はすべて埋まっているのかな
それなら問題ないよね

ちなみにウチのマンションは１階部分が駐車場になっている（機械式は無し）
30戸ちょっとのマンションだけど、スペースは20台ないな．．．．
今は100%が当たり前なんだろうけど、車を使わない家庭もあるだろうから、ちょうどよい
かも．．．．近隣に貸駐車場は結構あるし．．．．

243 ：179：2007/01/12(金) 13:06:19

>>242
いやーマジで不便だよ、機械式。俺の場合は一番車の移動が少ない1段目に停めてるんだがそれでも
鍵を挿して車搬出操作をする→シャッターが開く→車を出す→シャッターを閉める操作をする→閉まったら鍵を抜く
と言う工程。この程度だとまあ許せる範囲。これが2段目以上となると
鍵を挿して車搬出操作をする→車が下りるスペースを作るために下段の車が移動したり、空のパレットが定位置に戻る
→自分の車が下りてくる→シャッターが開く→車を出す→シャッターを閉める操作をする→閉まったら鍵を抜く
となり、余計に手間がかかる。最大で2～3分くらいはかかるんじゃないかな。
1台1台で考えるとそう大した時間でもないのかもしれないが、朝のラッシュとかで待ちが発生した場合はかなりきつい。
車の出し入れでもたつく人もいるから、待ってるほうとしては精神衛生上良くは無いね（ｗ

俺んところは無料とはなってるが、結果的に管理費や修繕積立金に機械式の費用は入ってるので、
平地の人も機械式の人も、もっと言えば車を持っていない人すら均等に機械式の面倒を見てることになるんだろうね。
ある意味上手いやりかたかな。

ちなみに俺んところは全部で44戸、1F部分が駐車場22台分。これに機械式22台分が加わる。
ただ、来客用が無い。その為他人区画への無断駐車や駐車スペース外の駐車などが少々発生している。
今度の理事会で議題にする予定。

近所の賃貸駐車場は5000～8000円程度。近場は既に満杯。
俺が借りてるところは最も近場で格安の、2台分で6000円。
管理人さんとなかよしなので、一般公募前に紹介してもらった。ありがたかったよ。

244 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/12(金) 13:27:26

>>243
うちのﾏﾝｿﾝは来客用スペースがあったけど、無断駐車や特定住人の占有状態が問題になり
来客用スペースを無くして、そこも入居者用に変えてしまった経緯があるお。
結局住人のモラルなんだよな。

245 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/12(金) 13:48:10

>>239
こんなマンションもできつつあるんだね。
これでこの駐車場が地下にある部屋と直結とかだと最高なんだけど
さすがにそこまでは対応してないかｗ
イメージ的には1階の住戸に地下室がついてて、そこから駐車場にも直結。
そんなマンション、多分高くて手が出ないんだろうけど（苦笑

246 ：179：2007/01/12(金) 14:05:12

>>244
そう！最終的には住人のモラル。これに尽きる。
うちの場合はマンションに遊びに来る人の一部がDQNのようで、
無断駐車してる車が大体いつも同じで、管理人さんによると外部の人らしい。
まあこれも遊びに来られてる住人が何とかしないといかんよな。

247 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/12(金) 21:36:12

話の途中にすみません。

奥がマンソンを欲しがってて、その気になってるのだか…。

俺は親の連帯保証人になっている(父親が数年前に家建てた)

俺は住宅ローンが組めるのか。

248 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/12(金) 22:39:30

銀子に聞け

249 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/13(土) 09:39:12

マンション管理関係（理事会から見れば孫受け）に従事してます。
機械式（地下2段）駐車場、台風や1時間70ﾐﾘ以上の降雨の時はインターロックを解除して全パレットを１段上昇させるなど自主非難をした方が良いですよ
管理会社は天変地異による車の保証責任を負わない契約になっていると思います。
拙い文章ですが、ご理解の程、よろしくお願いします。
私も来月、新築マンション購入し入居します。

250 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/13(土) 13:21:52

年収５００万、嫁１（専業主婦）、子１（１歳）です。
ローン年数は２０～３０年として、貯金３００万で親等からの支援一切無しとした場合
いくらくらいまでの物件が射程範囲でしょう？

251 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/13(土) 16:38:29

>>250
俺と似たような環境だね。
俺は3LDKの80㎡弱1800万のマンションを買った。
毎月貯金は7～10万はできるよ。

頭金を少しでも多く入れといた方がいいよ

252 ：250：2007/01/13(土) 18:03:12

>>251
そんなに貯金できてるの？？
うちは月の手取りが２３～５万くらいでナスの手取りが５０くらいだけど、
ローンのない今でさえそんなに貯金できてない・・・
月３万貯金＋ナスのブッコミくらいだ　orz...
もっと切り詰めたほうがいいかなあ。。

253 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/13(土) 21:32:32

>>252
まぁ俺はマンション以外にローンないしな。
俺も嫁も浪費家じゃないし。

20年位で返すなら五年固定金利で行った方がいいよ。

254 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/14(日) 09:32:44

昨日決めました
五年固定の金利が1.5%。
優遇金利が生涯-1%です
頑張って繰り上げ返済目指します

255 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/14(日) 11:12:37

>>254
がんばれよ。５年固定なら、繰り上げ返済も考えなきゃな。

うちは借り換えを検討中だ。
残債１４００万円、残り２８年。
公庫で2.8%, 35年で借りた。１０年目からは４％にあがるんで、あと３年以内には借り換えしたい。
金利動向も気になるが、生活スタイルをどうするかも考えてる。

貯金貯金に明け暮れて、一日も早くローンを返すのがいいのか、
せっかく安定した職業についているんだから、貯金を使って楽しんだ方がいいのか。
老後資金としてどれくらいのこしておけばいいのか。
悩みおおき４０代だ。

256 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/14(日) 20:25:13

>>254
おめでとう！
新居で心意気新たにがんばってくれ。
次の目標は繰り上げ返済だね。

257 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/15(月) 08:12:07

>>255
うちは公庫で2.8%。返済30年で残23年。ほぼ同じ年に借りてますねｗ
残債は1900ほどあります。あと3年でどんだけ金利が変わってるかによって
は借換えも検討せねばと別途貯金に励んでいます、が・・・子供が生まれて
切り崩さざるを得ないかもと考え、ちょっと悩み中。

258 ：179：2007/01/15(月) 13:33:48

ローンは月間の支払額も大事だが、維持費の事もよく考えとかんといけないよな。
固定資産税なんて、新築マンションだと6年目から倍額になったりするし、
修繕費積み立てなんてどんどん上がっていくから、初期の数倍は見ておかないといけないし。
>>255はそれをクリアしながら貯金もしっかりしているというのは立派だな。
まあ、うちも今のところ月に5万くらい貯金出来てるな。大家生活に入ったら10万目標にしたい。

うちの場合は民間で20年段階金利(2.6%→11年目から2.85%)だ。
月額がほぼ7万。11年目以降も800円くらい上がるだけなので、これならこのままやっていけそう。
まあ昨年借りたばかりで残債は1200万くらい。先は長いぜ。

259 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/15(月) 16:25:46

>>258
固定資産税って六年目から半額になりますからw

260 ：179：2007/01/15(月) 18:57:20

>>259
半額？？？倍額、ていうか、優遇期間が切れるので元に戻るでしょ？
うちの場合だと、現状で9万弱、6年目には恐らく17万位になると踏んでるのだが。
半額になるなら死ぬほど嬉しいんだがなぁ（ｗ

261 ：179：2007/01/15(月) 19:46:02

ちょっとわかりにくい書き方だったな。
1～5年目までが本来の固定資産税額の「半額」
6年目からは通常通りの税額に戻る、てことで。

262 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/15(月) 21:38:38

17万っていくらの買ったんだ？ｗ

263 ：179：2007/01/15(月) 22:31:30

>>262
前にも書いたが2000万ちょいの安マンションだべよ。

264 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/15(月) 22:53:04

うち2600マソで7年目で税金8万・・・路線価の違いか？ｗｗｗｗ

265 ：179：2007/01/15(月) 23:42:57

>>264
7年目で8万って…5年目までは4万くらいだったって事？いくらなんでも安すぎねぇ？
俺んとこなんて糞田舎だぜ？路線価もなにもどこなんだ一体…

266 ：264：2007/01/16(火) 06:41:59

占有面積かな？俺んとこは60平米だしなあ。
でも、首都圏、私鉄とはいえ特急停車駅なんだがｗｗ

267 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/16(火) 09:35:09

えー5年目で倍になるんだっけっか？
じゃあ俺、今14万くらい引き落とされてるのか？
家に帰ったら通帳確認してみよう。

268 ：179：2007/01/16(火) 09:47:54

>>266
占有面積には左右されるけど、購入価格が結構してるし、特急停車駅があるほどの立地なら
絶対うちよりは固定資産税高いはずだが。購入年度に不動産取得税発生した？
ちなみに俺んとこはJRのみ。新幹線の駅はあるがのぞみは1日2本しか止まらんorz

>>267
6年目から倍額(半額優遇措置期限切れ)だよ。固定資産税って自動引き落としできるんだっけ。
つか、毎年通知が来るだろ。俺んちの実家は100坪＋上もの2棟(17年もの＆60年もの)で40万くらい。
そのうち60年ものの上ものは60坪2階建てで9000円。ゴミ同然だな（ｗ

269 ：267：2007/01/16(火) 10:37:03

>>268
よく考えたら来年度が6年目だった。
毎年通知も見てるはずなのに記憶にないなぁと思ってたけど・・・

ちなみにうちの市は自動引き落としできるけど
全国どこでもできるかどうかは知らない。

270 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/16(火) 10:53:19

マンションの固定資産税評価額も、戸建と同じく内訳は土地と建物に分かれている。
5年間半額優遇されるのは建物の部分のみ。土地は最初から優遇なし。
なので、6年目以降も単純に2倍にはならない。
ただし、田舎で地価が安かったり、高層マンションで土地あたり住戸数が多い場合は、
土地評価額が低いので2倍近くに上がる可能性もある。

ちなみにうちは2800ﾏｿ75平米、東京都下私鉄駅徒歩圏(急行通過)。
資産税は5年目まで9ﾏｿで、6年目以降14ﾏｿだった。

271 ：179：2007/01/16(火) 11:17:29

>>269
今、市のサイトで調べたら自動引き落としできるわ。手続きしとこう。

>>270
うむ、単純に倍にならないのは分かってる。ただ、俺んとこの土地評価額はかなり低い。
なので殆ど倍になる予想なんだよorz
多分うちの地方のマンションはどこもそういうパターンだと思う。
そっちは結構いい場所なのに固定資産税安くていいね。うちも15万以内になって欲しいよ…

272 ：264：2007/01/16(火) 12:40:27

住宅取得税、記憶にﾅｽ・・・7年も前の話しだしなぁ（´・ω・）
建物の評価額ってその戸数とかで左右されんのかね？
ちなみに、うちは100戸程度の中規模マンソンですが。

273 ：270：2007/01/16(火) 13:48:44

>>271
地方だとたしかに土地評価額低いからねえ。
うちの田舎(北海道)の友達も、6年目ほとんど倍近くになったと言ってた。
というか、>>179のﾏﾝｿﾝの税額えらく高いね。
自治体の評価の単価が違うのかな？それとも税率が高い？
それとも1戸当り敷地面積が200平米超えてて小規模住宅用地軽減が
適用されていないとか？

>>272
戸数によって大きく変わるのは土地の評価額で、建物の評価額は
基本的に各専有部分の床面積に比例するはず。
ただ平米あたりの単価は、マンションの構造（鉄筋コンクリートとか、
鉄骨鉄筋コンクリートとか）によって変わってくる。
高層マンションほど頑丈な構造なので、戸数が大きいマンションは
建物評価額も大きくなりやすい傾向にはあると思われる。

274 ：179：2007/01/16(火) 17:39:20

>>273
俺の地元、ここ数年で土地の下落がかなり激しくてねぇ…
まあ、俺実家の税額も下り坂で嬉しくはあるんだけどね。売るつもり今んとこ無いし。
つか、高い？3月入居だったので、固定資産税はデベに支払ったんだよね。
んで、その額が昨年3月～今年4月までの額で計算という事になってそれがほぼ95000円。
敷地面積は85m2なので軽減は適用。賃貸不動産板で話を聞いたときは
1m2あたりの評価額が11万程度を標準として考えるとそんなもんだろうということになった。
いずれにしても詳しい事は4月になったら分かるんだろうけどさ。デベに詳細資料貰った方がいいかな。

275 ：270：2007/01/16(火) 18:25:35

>>274
なるほどね。うちはたぶん平米10万円弱ぐらいの評価額かな。
小規模のしょぼいRC造ﾏﾝｿﾝだから、単価が低いのかもな。共用部分も小さいし。

276 ：179：2007/01/17(水) 12:29:18

うちは15階建てなのでSRCだな。って、RCとSRCで評価額変わったりするんかな。
共用部分がどうなのかとかも関係するのかな。広さ以外にもついてる設備とか。

277 ：270：2007/01/17(水) 14:27:27

RCとSRCなら、建築見積時の積算価格だと平米2-3万円ぐらい
違ってくるんじゃないかな。
固定資産税の評価額は低めになっているはずだから、
平米1-2万円ぐらいの違いが出てもおかしくはないかも。

共用部分が広いと各住戸に按分される税額も増えるけど、
設備は関係ないはず。建物と一体とみなされる場合は別だろうけど。

278 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/18(木) 23:46:32

なんかマンドクセ

279 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/20(土) 11:35:36

このマンション、気になってるんだけどどうですか？
2300万円前後。ちょっと無理をすれば買えるのだけど。
ttp://www.secumaison.com/all-top.html

280 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/20(土) 11:41:14

修繕費用の積み立てって外装のみって本当ですか？
その他の修理は自己負担ですか？

281 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/20(土) 12:01:25

>>280
共用部分の修繕は修繕費、専有部分の修繕は占有者の自己負担が基本

282 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/23(火) 10:21:32

情報求む。
なんせド素人なもんで。

借り入れの話。
個人事業主で年収５００（確定申告は３００で申告）で
マンション購入考えてて、銀行の借り入れってどのくらいいけますか？
年収×７は貸してくれるって聞いたんですが。
しかも車の借金まだ２００くらいある。
都市銀行はまず貸してくれないと思い込み。
他だったらなんとかいけっかな。

283 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/23(火) 11:06:32

>>282
普通は年収の5倍ぐらい、7倍も貸してもらえるのは800万を超えるぐらいの年収の人。
確定申告300なら、銀行は300の年収として考える。
自営業者だと納税証明書以外に3年分の決算書類も審査時に要求される。
都銀はサラリーマン以外だと貸してくれても優遇金利はまず適用されない。

とりあえず、だめもとで信金なんかをあたってみろ。

284 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/23(火) 22:40:41

手付金って、そのマンションによって違うっていいますが
うちは１５０～１７０万とかいわれたのですが
もし現金が用意できなくて、他のローンの支払いシュミレーションは
全然支払えるんですけど、やっぱ最初の手付金が用意できないって
相談しても、だめなのかなぁ・・・
手付金って、「要相談」ってならないのかな

285 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/24(水) 00:27:31

>>284みたいなのがいるから手付金が必要なんだよ

286 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/24(水) 03:28:36

車のローンがあるうちはマンション購入自体が無理でしょ。

287 ：五十代のオヤジ ◆1op4MnFuIU ：2007/01/24(水) 04:20:03

＞２８２
俺も自営業で十年前に家建てたよ。
住友は自営業にはダメだからね。断られたよ。

銀行の査定は年収（自営は粗利益だ）の30％でローンを組めるかだ。
戸建の場合は、一割か二割の頭金が必要だ。普通は一割だよ。
それに不動産登記や手数料が270万だよ。
頭金一割プラス270万だ。

サラリーマンは四十になるとローンは断られるけど
自営は年齢制限はゆるいんで大丈夫だと思うよ。

288 ：五十代のオヤジ ◆1op4MnFuIU ：2007/01/24(水) 04:28:29

おっとスマン！
確定操作で収益を多くしたほうがいいな。
荒利じゃーねーや。確かこれは必要だと思うよ。

289 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/24(水) 08:07:30

>>283
自営でも都市銀で信金以上の優遇受けましたが、何か。

290 ：179：2007/01/24(水) 16:05:31

>>284
うちの場合は手付け100だったんだが、それが即座に払えなかったので、
まず10だけ入れて、1ヵ月後に90入れるという特例が認められました。
まあ、これは1ヵ月後に90入れられる保証があることを提示できたからですが。

>>286
車のローンがあっても、他のローンがあっても住宅ローン組むことは可能だが。
もちろんそれらを全部含めた審査があるわけだが…

291 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/25(木) 09:27:16

>>282
車のローン２００残ってるのにマンション買おうとする神経が分からん。

世の中ってそんなにアホが多いの？

292 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/25(木) 12:45:53

中小企業勤務、年収約500、借入2500
車のローン30だけ残っていたが、某都銀は全額返済しないと貸せないと言われた。
某都銀は何も言われず審査通った。
返済しろといわれた方が金利安かったし、30ぐらいならすぐにでも返せたが、
何となく腹が立ったので何も言われなかった方から借りた。
都銀同士でも微妙に審査基準は違うようだな。

293 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/25(木) 16:45:40

うちも自営だが、都銀から安い金利で金借りてる
まぁ自営だから、それなりに銀行とのつきあいあるし
今までの返済実績みたいなものが、評価されたのか
わからんが…自営だからと言って、諦めることないんじゃね？

294 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/25(木) 22:51:33

>>292
前者が糖蜜で後者はみずほ？
いや、なんとなく気になったんで。

295 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/26(金) 08:35:45

>>294
実はその正反対だったりする。
でも知り合いではみずほの方が甘かったという人もいたので、
どちらの方が厳しいとは一概には言えない気はする。

296 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/26(金) 21:09:30

国立の景観で裁判になっているマンションは、どのくらい価値が下がったんですか？

297 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/28(日) 22:06:42

あげ

298 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/29(月) 17:33:01

30歳、年収550万、嫁妊娠中、1歳児持ち。来春入居予定です。
転勤族だし嫁はまだ貯金してからでいいと言っていたが、
気に入った物件があったのと、貯金よりﾛｰﾝと考えて購入を決めた。
貯金がなく厳しいのに嫁が家具や家電が欲しいとうるさい。
自分が大学時代に揃えたものがまだ使えるから今はそれを使ってます。
さっきも20万もする食器棚が欲しいと言って来た。
自分が目をつけていたｴｱｺﾝを買ったのみだがそれで引越予定です。
皆さんのお宅は家具などにいくら位使いましたか？

299 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/29(月) 18:14:14

>>298
家具？ほとんど前からの使い回し。
どうしても足りないものだけ近所のニトリで揃えた。全部で10万もかけてない。
家具にかける金があるなら、その分頭金を増やすのにつぎ込んだ。

引っ越して以降は、繰り上げ返済用にためた金のほんの一部を使って、
1年に1品ペースで少しずつ大物家具・家電を揃えている。
去年は冷蔵庫を替えた。今年待望の食洗機がつく。
まあ無理のない範囲内でまったりやるのが一番だと思うぞ。

300 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/29(月) 20:33:49

>>298
せっかく新築ﾏﾝｿﾝを買うのだからと
大奮発して450万円(｀･ω･´)
今ある家具類は処分して、全て買い揃えるつもり

301 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/29(月) 23:01:32

結婚と同時にマンソン購入したので家具も電化製品も全て新品。
あれから7年、テレビがプラズマに、ビデオがブルーレイに、
新しくホームシアターセットが加わったが、さらに嫁がSDカードビデオが欲しいと言い出した。
ええ、パナ信者ですが何か？

金がねええええええ絵ええええ枝枝えええええ

302 ：179：2007/01/29(月) 23:04:39

>>298
うちは初めてまともなリビングダイニング＆子供部屋が出来たので以下のものをナフコの安物で（ｗ

リビング用ソファ：69800円
ダイニングテーブルセット：59800円
子供部屋用ロフトベッド：29800円×2
PCデスク：20000円

家電品とかは殆どそのまま移行。イカれかけてたポットと炊飯器だけ買い換え、照明器具を4点購入。
一部足らない家電品は制約特典で貰えたりした。
だが引っ越して1年経たない間に冷蔵庫と洗濯機が相次いで死亡。20万近くかかったorz
某電気店のポイントが60000円くらいたまってたんで助かったよ…

303 ：188：2007/01/30(火) 10:27:52

俺はもう6年近く前になるけど、冷蔵庫と洗濯機だけ買い換えたな。
冷蔵庫は一人用の小さいのじゃ足りなかったから、大きいやつ。
洗濯機は外置きにしてたのが汚れすぎてたから、大きくて乾燥機能付のを。
2つあわせて20万くらい。
中古物件で前に住んでた人がこっちが欲しい家具を一通り残してくれたし
自分も独り暮らししてたから必要なものはほとんどそろってたんだよね。

参考までに友人が新築を買ったときは家具関連で200万くらい使ってたなぁ。

304 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/30(火) 12:09:58

新しい家に入居すれば、新しい家具がほしくなる

それは女の佐賀だ

どうしても古い家具や家電が浮いてしまうんだよね
せっかくの新築なのにさ

305 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/30(火) 23:54:01

うちは照明器具２つと３０万くらいのソファー買い足したくらい。
中古物件だったんで、リフォーム代に１３０万くらいかけたけど。

306 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/31(水) 00:03:01

家具つながり？で相談なんですけど。。。
新築分譲マンションを購入しました。
旦那が傷を付けたくないからと壁（子供の高さ位）にダンボールを貼り
ソファの下や傷が付きそうな家具の下には使い古しのカバーや
職場にあってもらって来たと言う古いゴザを敷きます。
ソファは旦那が持って来た古いやつで壊れて金具が飛び出てるし
テーブルも壊れたコタツで、棚もガラスが割れてしまって
私が苺柄のビニールを貼ったやつがそのままです。
家具なども私は白系で統一させたいけど
汚れや傷が目立つから黒や茶系にしろと言われます。
皆さまのお宅はどうされてますか？部屋は奥様のセンスですか？

307 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/31(水) 00:04:36

皆さん、月の返済額はどのくらいですか？
参考にさせていただきたく。

308 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/31(水) 19:38:54

5万5千円ボーナス無し

309 ：179：2007/01/31(水) 23:26:57

>>306
…かなりイカすセンスだな（ｗ
俺もソファとか家具の底面には床を傷つけない＆掃除の時に移動が楽になるフェルトを貼り付けはしたが…
どうでいいが、住んでるだけならいいが客人が見えたときに余りに見栄えが悪いのはどうかな、って思うが。

>>307
70000円弱ボー無し

310 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/01/31(水) 23:43:55

マンション奥さん名義の人いる？

311 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/01(木) 08:53:17

>>298
引越し当時は何も買い足さず、元の家で使ってたものだったな。
引越し後7年でちょびちょびと買い替え、テレビ台とソファは買い替えた。
洗濯機とエアコンは子供が生まれたのを機に（双方8年使ってた）今冬買い替え。
食洗機を買い足したって感じ。

家具とかはそれぞれ思いいれや考え方あるんで、他人の意見をどうこう聞くより
嫁との考え方のすり合わせの方が大事だと思うけどな。

312 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/01(木) 12:02:33

>>306
箱（ﾏﾝｿﾝ）だけ新しくしても、意味ないよなぁ

家具・家電、全部新品にする必要は無いけど、せっかくの快適マンション
ライフを台無しにしてしまうとは．．．．
（ローンを組んでまでご苦労さんです）

箱を所有して、占有することがマンションライフではなかろう
そこで生まれる利便性や快適性、セキュリティーやアメニティーを楽しむ
ような暮らしをするために、マンソンを買ったのではないのかな？

313 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/01(木) 12:34:01

>>306
そんな努力するよりﾎﾞﾛﾎﾞﾛになったらリホームすれば済む。
金は掛かるけど、手間はかからん。

314 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/03(土) 12:33:06

おい、おまいら。
確定申告はお早めに。

315 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/03(土) 13:19:18

マンションなんかより田舎の一軒家だろ。

316 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/04(日) 13:38:42

>>306
日焼けや照明焼けでダンボールのあとが残りそう…
リビング１部屋で壁紙張り替え、ワックス塗り替えでおいくら万円するんでしょう…トータル30万円くらいですかねぇ？

317 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/05(月) 04:53:13

そんなにしないと思うよ
しかし「汚くしないために見かけを汚くしてしまう」そのセンス、俺には理解できん
大変だな

318 ：188：2007/02/05(月) 09:28:10

10年で繰り上げ返済する計画を立てて1月の頭に早速200万返済したのに、
同じマンションの別の棟でもう少し広い家の物件情報が回ってきた。
ずっと欲しかった広さの物件で、子どもが騒いでも大丈夫な1階。
心の中では即決。
まあちょっと渋るフリを見せながら値段交渉したいと思います。

319 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/05(月) 14:51:09

地方都市で1980万の75平米４LDK中古マンソンを100万値切って100万頭金。35年の超長期固定2.75％で月々66000円。管理費修繕積み立て金等22000円。嫁と二人、年収370万程度の俺には無謀な買い物だったかな？

320 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/05(月) 20:54:00

嫁の収入は？？

321 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/05(月) 21:37:49

329:嫁は４月からパートに扶養控除内でする予定。ただ、１年半で60万貯金できた。

322 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/06(火) 00:18:12

いやー、まあ、いいんじゃ、ないか、なあ、本人が幸せなら。
ただちょっと管理費等が高いのと、4LDKで75㎡はねーだろぐらいか。

323 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/06(火) 00:33:33

319:３LDKでした…。確かに管理費は高いと思う。
あと用途地も重要と何か本で読んだのですが。うちは第一種中高層住居専用地でした

324 ：179：2007/02/06(火) 01:33:11

住宅ローン控除の手続き開始。結構面倒だ。

>>322
うちのマンション、79m2で4LDKならあるよ。

325 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/06(火) 02:05:07

住宅ローン控除、前回から年度末調整で済むようになったので楽でした

326 ：176：2007/02/06(火) 12:07:12

皆さん、ご無沙汰しています．．．．

>>188 氏も思いがけず大家生活に突入かな？
上手くいくと良いですな

さて、ウチの２ＬＤＫマンションですが、先月のうちにリフォームを終えて、
今は入居者を募集している状況です
リフォームは３社の相見積もりをとってみたが、賃貸屋が一番安かったよ
（賃貸仕様！？）

実は、今のところ入居者の条件を厳しくしている
近くにデカイ病院があるので、そこの先生（単身赴任）限定で紹介してもらい
たいと注文をつけている
まぁ、これで決まらなければ、２月末には条件を外してオープンに紹介をして
もらいたいと考えているよ

住宅ローン控除、めんどくさいけど頑張ってやってみるわ

327 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/06(火) 12:09:03

>>323
修繕積み立て込みならそんなもんだろ。

うちのマンションの修繕積み立てはもっと安いとか思っている連中は、
後で地獄を見るハメになる。

新築マンションに入居して一度も修繕積み立て費がUPしてないんだったら、
長期修繕計画の費用見積もりを取って、今の積立金と比較してみろ。

328 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/06(火) 14:20:30

対面キッチンがいいと嫁が言うのでそのタイプにしたが、
対面側に置いたテーブルに座ると炊事の音でリビングのテレビの音が聞こえない。

329 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/06(火) 15:02:50

>>328
ヒント：ダイニングソファーを置いてそっちに座って見れ

330 ：179：2007/02/06(火) 16:04:20

控除手続き完了。俺は大いなる勘違いをしていた。

業者の説明は「年末残高の1%が返ってくる」と言う言い方だった。
ところが現実には帰ってくる最大額はあくまで源泉徴収額。
俺の場合は12万円が還ってくると考えていて、実際に還るのは73000円。
この還付で固定資産税を払う予定にしていたのでダメージがorz

まあ、ここのみんなはそんな勘違い馬鹿はいないだろうが、これからローン組む人は

「住宅ローン控除は、収入が給与所得のみの場合還る額は最大で源泉徴収額」

と言うことを覚えておいて欲しいo . ... .. .. .rz

＃業者もこういう部分はきちんと説明しないんだな…

331 ：176：2007/02/06(火) 16:28:19

>>330　控除手続き乙！

＞＃業者もこういう部分はきちんと説明しないんだな…

同意．．．．
新築マンションなんかのチラシを見ていると、「月額実質負担額○万円」
なんて甘言が垂らしこんであるよねぇ
そこには住宅ローン控除のＭＡＸ還元分（÷１２）を引いて書いてあるけどさ～

俺、そんなに税金払ってないからＭＡＸで戻ってきようがないよね（汗
でも、ありがたく還付していただくことにしよう．．．．

ところで、質問なんだけど、還付されるのは「所得税」なんだよね？
住民税部分はどうなの？やっぱり戻ってこないのかなあ
Webで見ても調べがつかなかったんで．．．．ﾖﾛｼｺ

332 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/06(火) 16:39:18

俺は是非とも消費税を返してほしいねｗｗ

333 ：179：2007/02/06(火) 16:53:10

>>331
＞そこには住宅ローン控除のＭＡＸ還元分（÷１２）を引いて書いてあるけどさ～
なぬ？だとしたらそれは確実に騙しだよね。だって、現実にはMAX還るケースはかなり限られるし、
ほとんどの場合MAXどころかその半分くらいしか還らない。
俺のケースで、もしも購入額全額をローン組んだ場合、MAXは20万。でも現実にはその1/3強しか還らない。
これを鵜呑みにしてしまうととんでもない計算違いは生じるが。
まあもっとも、賃貸不動産板で言われた「還付系を充てにするな」が常識なんだろうが、
広告にそれを当てにする数字を書くのはどうなんだろうね。

ま、もっともそれを書かなくとも広告の「月額実質負担額○万円」の利率って未だに1%台とかで書いてあるんだよね。
そりゃ2年固定とかならそれもあるけどさ…

んで、今ヨメに還付額の件を話したら涼しい顔で言われた。

「まあ、そんなもんでしょ」

え？これで固定資産税払う話してたやん。

「最初からそういうお金は計算に入れてないよ。ちゃんと貯金してるから気にすんな！」

恐れ入りやした（ｗ

ところで還ってくるのは給与所得者の場合「源泉徴収額」なので所得税になるね。住民税は無関係。

>>332
それを還して頂けるとウハウハ(死語)なんだがな（ｗ

334 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/06(火) 22:18:25

>>330
しかも、修繕積立金が毎年あがっていくのに、最初の３千～４千円程度の計算で…。２万円くらいまで上がっていたように思う。上限は分からなかった…

335 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/07(水) 11:54:53

>>333
税源移譲の関係で来年の6月分の住民税から
住宅ローン控除も反映されるんじゃなかったっけ？
今年は関係ないが。

336 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/07(水) 23:15:02

よくわからんが、179は来年の話はまったくしていないと思う

337 ：335：2007/02/08(木) 06:13:25

>>336
ん？
住民税は無関係って書いてあったから、
それに対してのレスなんだが。

338 ：179：2007/02/08(木) 11:31:43

>>335 >>336
ごめん、来年の税源移譲については考えもしてなかった。そういえば所得税が減って住民税が増えるんだよね…
これにはちょっと心配。元々住宅ローン控除は住民税はほんとに無関係なので、これでは来年からは還付金が減ってしまう。
今調べてみたら所得税から減税できない分は申請すると住民税から減税されることになってはいるらしいけど、
詳しくはよく分からん。もう一度税務署に行くのでその時話を聞いてみるかな。

339 ：179：2007/02/08(木) 11:46:09

いまググってみたら、H19年以降入居の場合は新たな減税方式が新設されるのね。
http://money.jp.msn.com/columnarticle.aspx?ac=fp2007011800&cc=1&nt=1
現状→減税期間10年（1年目～6年目：1％　7年目～10年目：0.5％）
新設→減税期間15年（1年目～10年目：0.6％　11年目～15年目：0.4％）

同時に俺の住んでいる市は、税源移譲で減った還付分全額を翌年度の市・県民税から減額してくれる事も分かった。ふぅ。

340 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/08(木) 19:07:48

所得税も住民税も納めてない･･･。orz
もうちょっと収入が欲しい。。。

341 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/08(木) 20:37:34

現状、減税分満額返ってこないから、新設の15年のがお得感が…orz

342 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/12(月) 10:08:56

マンション購入して8年経つんだが、内部のリフォームは皆どう考えてる？
壁紙やカーペットは有る程度定期的に替えた方が良いのだろうか。
取りあえず何処も痛んではないので今すぐどうこうと言うことは無いんだが。
皆の計画を教えてちょ。

343 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/12(月) 19:05:56

[sage]
特に汚れがひどくならないかぎり張り替えの予定はない。

344 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/12(月) 22:19:35

今住んでるのは賃貸マンションの３回の２ＬＤＫ
子供が二人いるんだがドタドタして下の階の人に迷惑かけてるので
そろそろマンションでも買おうと思う。
で、質問なんだが分譲マンションは床は結構丈夫にできとるのか？
マンションかってまで下の階の人に迷惑かけるようなとこには
住みたくないのでな
こんな質問は不動産やにするもんかのぉ？

345 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/12(月) 22:23:14

子供の足音は防ぎようがないと思われ

346 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/12(月) 22:26:36

やっぱ一階か一軒家買うしかないのかのぉ

347 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/12(月) 22:36:38

ほうよのう。
大人が普通にかかとから歩いても響くぜよ

348 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/12(月) 23:21:37

気にしない人を探してその上を買うというのはどうか。
逆に「上がどんなにうるさくても文句を言いません」と一筆入れたら
安く売ってもらえないだろうか。

まぁむりだろうな

349 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/12(月) 23:30:53

まあ自分の上の階で少々音がしても
一応気を使ってる気配がすれば普通は
「いや全然うるさくないですよー」で済む話。
あと、それを真に受けないことも大事。

350 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/13(火) 20:53:36

>>344
施工会社や設計による。
会社によっては上階の足音がほとんど聞こえない物件もあるよ。
まぁ、そういうところは庶民には買えないわけだが。

351 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/13(火) 23:10:45

>>350
どんな物件なのか興味あるな
買える訳ないけど、興味ある

352 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/14(水) 00:42:06

興味も何も、マンション買おうと思って勉強すりゃ分かると思うが。
単純に、スラブの厚さと床・天井の構造の2つによって上下階の音は左右されるんだが？

353 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/14(水) 01:01:21

うちはほとんど上の音聞こえんなぁ…
おそらく上が引っ越しの片付けしてる時に
重い荷物を動かしたと思われる時に音を聞いたくらいだなぁ。
横の部屋の音は未だに聞いた事はない。
ちなみに長谷工のメガマンションです。

354 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/15(木) 03:01:04

高層タワマンションの下層だとコンクリ密度が高いから
あんまり音しない。現在33階の8階にいる。だれも周りにいない
んじゃないかってくらいしないよ。実際は入居してるけどね。

355 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/15(木) 03:03:06

コンクリ密度ってのはニュートン値とかいうやつで。
上が重いと下はその分密度を強化せんといかんから
濃いらしい。

356 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/15(木) 08:14:52

建築業にいる妹の話だと、固体中でも水は下に集まる傾向にあるから、
高層建築の下層階の奴は湿気対策万全にしたほうがいいよ。

357 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/15(木) 10:06:56

>>345 >>347はどんなマンションに住んでるんだ？
音なんてする？

358 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/15(木) 16:58:37

なんでうちの新築マンションに、近所の新築マンションのチラシ配って歩くんだよ…
確かに多少設備はウチよりいいみたいだがよ…いまさら買い換えろとでも言うのか？イヤミにしか見えねぇorz

359 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/15(木) 17:58:50

あるあるあるある

つか、うちのマンションから越した別の部屋のチラシが入ってることもあるｗ

360 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/15(木) 18:53:20

中古マンション売ります！　で、うちのマンションの別の部屋も入ってる。

361 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/16(金) 12:56:45

離婚することになりそう。
マンションのローンきついよ・・・。売っても赤字だろうしな・・・。

362 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/16(金) 13:56:26

･ﾟ･(ﾉД`)ヽ(ﾟДﾟ )

363 ：361：2007/02/16(金) 15:46:15

共稼ぎの嫁の収入を計算に入れて、ローンなんて組むもんじゃないね・・・。

364 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/16(金) 15:51:52

ｲ㌔
しかしズシリと来る言葉だな。

365 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/16(金) 19:18:46

ローンのために嫁の機嫌とり…
俺って何？

366 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/17(土) 09:04:23

嫁の奴隷だろ

367 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/17(土) 12:27:13

Ｍｒ．ＡＴＭ

368 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/17(土) 14:03:41

新居に入居したんだが…
来るわ来るわ設備業者が…
インターホン鳴るたびにイライラする…
先輩方にお伺いしますが、何か良い方法ありませんか？

369 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/17(土) 17:27:17

ピュアオーディオやってる俺にはぴったりな物件がない

370 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/17(土) 17:38:35

>>368インターホンに画鋲

371 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/17(土) 18:36:23

>>368
出かける

372 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/20(火) 08:08:34

１００日経てば誰も来ず、寂しくなります。
ピンポン鳴っている内が花です。

373 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/20(火) 14:43:54

>>330 折れもそれにやられた...調べなかった俺も悪いが、デベの言うこと
信じちゃったから....頭にきた！

374 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/21(水) 19:16:46

金利上がるみたいだな。変動の人、大丈夫か？

375 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/21(水) 19:27:54

公庫だとあがれー！！って思ってしまうんだけどなすまん。

376 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/22(木) 07:52:13

金利上がるので月2回のソープが一回に減ってしまいそうだ･･･

377 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/22(木) 09:14:21

ソープが1回幾らかかるのか知らないが、0回にしてその分繰り上げ返済だ！
沢山返せば返すほど、金利上昇の影響は少なくなるぞ。

378 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/22(木) 12:20:21

今からでも固定に変えるとか

379 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/22(木) 20:06:52

>>377
嫁じゃもう無理･･･

380 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/23(金) 06:14:11

だな

381 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/23(金) 17:36:01

>>377
嫁と一発やる毎に１万払うってどうだ？

382 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/24(土) 14:50:53

むかし、住宅公団で安く借りた時でも年５％だった。
「借入額×２＝返済総額」が方程式だった。

それに比べすごく低利だけど、返済って大変だよね。

383 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/25(日) 14:53:27

>>381
2万貰ってもイヤだ

384 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/26(月) 12:12:49

住宅ローン控除で２２１００円返って来たどー！！

385 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/27(火) 10:07:49

↑
よかったね！・・こういうのって嬉しいものだ。

386 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/27(火) 20:12:37

無利子で貸してたわけだから
むしろ腹立たしいと思うんだが。

387 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/27(火) 22:30:56

ローン控除は源泉税の過払い分の還付とは違うんだから、
素直に喜んでいいと思う。

388 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/27(火) 22:41:02

どういう名前がついたところで
先取りされてたことに変わりはないわけで。
で、その期間の利子補填がもりこまれてるわけもなくて。

まあ喜べるなら喜んだほうが得だとは思うけど、俺は無理。

389 ：387：2007/02/27(火) 22:50:13

>>388
別に先取りされたものが戻ってきた訳じゃなくて、
本来戻ってこないものを今の期間だったら特別に戻してあげるって規定だよ。
戻ってくるのが当たり前って思ってるんだったら別にそれでもいいけど。

390 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/27(火) 23:46:28

かん‐ぷ【還付】
[名](スル)もとの持ち主に返すこと。
特に、裁判所や行政機関が
本来の所有者に返すこと。返還。

391 ：387：2007/02/28(水) 00:07:48

>>390
俺に対するレスなのかな？
還付の意義だったら知ってるよ。
それでゴハン食べてるんだから。
公務員ではないが。

392 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/28(水) 07:14:57

俺は
何であれ還付されるのは嬉しいよ。
何であれ追徴されるのはイヤだよ。

どだ、単純だろ―！

393 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/28(水) 08:16:56

公的機関が金利保証するって言っても、公定金利程度じゃね？
先の22100円の例だと、公定金利0.1%掛けて22円か？

22円をもらえないで22100円が喜べないってのもどうかと思うぜ。

394 ：188：2007/02/28(水) 09:33:29

>>392
俺もﾉｼ

>>318で書いた物件の値段交渉難航中
すげー欲しい物件なんだけど、(俺の考える)相場より4～5百万高くふっかけられてる。
リフォームしてあるとかならまだしも、入居後そのままの状態だからなぁ・・・
もともと急ぐつもりはなかったんだし、今回は見送ることも視野に入れながら検討するか。

395 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/28(水) 12:17:35

去年マンションを購入したんだけど最初の固定資産税っていつ頃来るかな？

396 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/07(水) 21:46:23

不動産取得税の減額申請書が届いた。業者は「たぶん全額控除されるので何もこないですよ」と言っていたのに。
ていうか、登記権利書もらったときに課税価格が控除限度額超えていたので、全額控除はないと思っていた。
ローン控除のこともいい加減なことを言っていたが…うちの業者っていい加減だな…

んで、いくらかかるか計算したら7000円弱だった。安物件でよかった（ｗ

397 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/12(月) 00:06:52

上げ

398 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/12(月) 16:36:41

>>396
重要なことなのに「たぶん～」てクソいい加減だな
ブチ切れろ

399 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/13(火) 10:04:27

かなり高層のマンションの固定資産税っていくらなんでしょう？
自分が思うには高層になればなるほど安くすればいいのに
とおもいますよ。
だってもう地面より空に住んでるようなもんでしょ。

400 ：396：2007/03/13(火) 13:55:47

昨日住宅ローン控除還って来た。73800円。これで固定資産税の足しにすんべ…
>>398
そうなんだよね。俺も随分「多分じゃないでしょう、かかるかかからないかなんてある程度分かるんじゃないですか？」
と食い下がったが、担当がスカポンタスだったらしくて話はそれきり進まなかった（ｗ
んで、いざ県税事務所に行って手続きしたら「確実なことは言えないですが恐らく全額控除と思いますよ。かかるとしても2万くらい」
と言う話。俺の試算が間違っていたらしく、建物分も土地分もひっくるめて控除計算してた上に、
計算に使う額は権利書の額よりも高くなるらしい。その額は4月にならんと不明と言うこと。スカポンタスは俺かorz

>>399
釣りでなければ凄い論理だが…固定資産税って、その建物の「価値」に課税されるともいえるので…
高層階だと展望その他で価値が高まる訳で。

401 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/13(火) 14:39:07

>399
高いところにあっても固定されてるから税金はかかっちゃいますよ。
ふわふわ浮いてたらかからないと思います！

402 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/13(火) 23:38:34

>>401
と、いうことは、ラピュタに住めば固定資産税は払わなくｔ（ｒｙ

403 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/14(水) 07:59:36

>>402
ジブリに著作権使用料を多額に支払（ｒｙ

404 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/17(土) 16:56:45

住宅ローン還付金入った。
22萬円でキャバ倉へ行くぜ。

405 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/17(土) 17:02:14

修繕積み立て、共益費、駐車場、駐輪場、バイク駐輪場と
なんだかんだで３万強飛んでいくマンション

406 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/17(土) 20:16:08

駐車場まで入ってて3万てどんだけ田舎だよ　ｗ

407 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/18(日) 00:38:03

>>405じゃないけど
職場のマンソン持ちの人はローン入れて三万円台
って言ってたよ＠２０万人地方市

408 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/18(日) 11:20:44

↑
随分とお安いですね？・・ローンは数百万円？

例えば、ローン３０００万を３０年返済だと、
年１００万＝月８.３万＋利息で＝月１０万以上。

これに共益費＋修繕積立金などで月１～２万円程。

よって普通で月１０数万円程はかかると思います。

409 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/18(日) 13:15:46

>>406
俺も>>405ではないが東京で駐車場代・修繕積立金込みで
管理費は１９５００円だよ。
新築なら結構そういう所多いと思うよ。

410 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/18(日) 15:30:48

>>ローン入れて三万円台

411 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/18(日) 15:52:23

405にローンなんて言葉が見当たらないな。
ローン外の費用として別途3万ってことでしょ？
釣られた？

412 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/18(日) 17:54:33

>>411
>>410がDQNなだけだから気にするな。

413 ：396：2007/03/19(月) 13:29:24

ウチだと管理費(駐車場1台分込み)＋修繕積立金で13900円。駐車場を2台分プラスしても19900円。
田舎＠15万地方都市の特権よ（ｗ。ローン自体は70000円弱＠20年ローン

414 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/19(月) 13:38:31

管理費はともかく、修繕費と駐車場代が安いのはよい面ばかりじゃない。
中長期修繕として自分に跳ね返ってくるもんだからな。
駐車場が自走式ならまだしも、立駐だとその維持・修繕費の捻出も頭が痛いところ。
適切な金額であるかどうかしっかり見据えてみる必要があるぜ。

415 ：396：2007/03/19(月) 14:06:32

>>414
うちの場合は長期修繕計画書によると、数年後から値上げ→10年後に26000円で値上げ終了と言うことになってる。
これは当然説明会でも聞いているので納得している。
無論、これは余裕率をかなり見たうえでの計画書なので、実際にはここまでの値上げは不要かもしれないと言う話。

416 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/19(月) 18:27:29

しかしローン払った上に
修繕費だ駐車場代だ管理費だって
ほとんど詐欺だな。

417 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/19(月) 19:38:42

込み込みで計算しないと馬鹿見るよな。
まあ、修繕・管理・駐車場あわせて2万としても、家賃と管理費でで7万払ってたやつは
5万のローンじゃないと足が出るｗ

418 ：396：2007/03/20(火) 02:06:58

>>416
うん、正直馬鹿みたいだって思うことは良くあるよ。俺元々戸建派だし。
まあいろんな事情があって実家出ないといけなかったし、安物件の割りに間取りとか良かったから。

>>417
それに加えて固定資産税も念頭に置かんとね。新築なら5年間は半額で済むが、6年目から倍位になるしな。
うちの場合、6年目から16万くらいの予定だから、月間ベースで考えると14000円くらい上乗せで考えんといかん。
うちみたいな安物件ですらこのくらいだから、そこそこの物件なら結構な額がかかるよな。

419 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/20(火) 07:28:17

>>418
16万て結構な額だな・・・うちは10万ちょいだ。何だかんだで月ベース10万が住宅費に掛かってる珪酸。

420 ：396：2007/03/21(水) 01:11:43

>>419
半額減免の現在で85000円くらいだからね。ていうか10万って安いな。いくらくらいで買った物件なの？

421 ：419：2007/03/23(金) 09:03:03

2600ﾏｿだよ
明細見たら102,500だった。4回分割で27.5k1回と25k3回で払ってる

422 ：176：2007/03/23(金) 11:39:34

税金話で盛り上がってますな（ｗ
ウチのは安い中古だから、そんなに重い負担にはならないな

去年に棟内で２件目を買ってしまった >>176 なんだけど、２月の下旬に
１件目の借り手がついたよ　ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ
ただし条件がついて、４月からの契約だけどね
（借り手を選んでいた状態なので、その辺は譲歩）

すでに契約も終わって、保証金も入金された
これから、税務署に個人事業開始と青色申告承認を届け出るつもりだ

しばらくは家賃とローン（＋管理費・修繕積立金）を相殺する日々が続くけど、
さっさと繰償して名実ともに大家さんになりたいyo！

423 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/03/25(日) 02:47:05

おめ♪

424 ：176：2007/03/26(月) 16:15:16

>>423　㌧ｸｽ

425 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/01(日) 14:15:19

保守

426 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/06(金) 23:07:13

保

427 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/06(金) 23:26:15

隣のマンション、よく警備会社が出動してるみたいだけど、出動料金ってどうなってるんだろ？

428 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/06(金) 23:57:34

>>427鍵無くしたから管理室のマスターキーで開けてくれとか、そういった客側の要請以外は基本的には出動料金はとりません。

管理会社から月々の警備料金を頂いてますので、調理でガス警報や間違えて非常通報ボタン押したとかの出動だと原則は料金はかからないのでご安心下さい（某大手）。

と、警備会社社員が答えてみる。

429 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/07(土) 00:19:08

>>427追記。客側からの要請であっても有料となるのは客側に落ち度？のある場合で、例えば不審者や不審な物音等の出動依頼は要請したお客に請求がいく事はありません。

一方で、警備会社の業務から逸脱した依頼（洗濯物を取り込め、ゴミを出せ等）は料金に関係なくお断りしていますのでご承知下さい。

某大手警備会社

430 ：427：2007/04/07(土) 00:37:46

>>428,429
懇切丁寧にありがとうございます。
ガス漏れの誤報など無料とはいえ、むやみに出動させないように気をつけます。

431 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/10(火) 10:24:23

いろいろと資料請求をしたけど、最終的にしぼってみた。
悩んでいるときが一番たのしいな。
http://amenity-staff.com/nakano/index.htm
http://www.home-plaza.jp/mansion/k30000025-243/index.html
できれば屋上にテラスがあるところがいいんだけどなかなか
ないな。

432 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/10(火) 10:31:07

>>431
わざわざ悩んでる物件をさらさなくてもいいんだぞｗ

433 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/10(火) 10:37:32

す・・・すまん。

434 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/10(火) 10:38:38

>>433
いや別に晒すなと言ってるわけじゃないんだから謝らなくてもｗ

435 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/11(水) 14:26:29

>>431
グリーンコート中野の方は結構よさそうだな。

436 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/11(水) 14:35:43

俺の知り合いがバブル期にライオンズマンションを５８００万で購入
共益費、修繕積み立て、娘二人の駐輪場、車一台の駐車場台で５万強が飛ぶらしい。
ローンも含めると結構な額を払ってるらしいんだが昨今業績不振なんで
給料ダウンでｶﾅｰﾘ苦しいんで売り見積もり出してもらったらナント

１９７０万！！！！！

残債払っても２０００万程借金が残るそうで引っ越すに引っ越せない
マンション難民だそうです
本人は自虐ネタで大凶ライオンズマンションと言って明るく振舞ってますが・・・
こんな話って他にもあるの？

437 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/11(水) 15:05:33

どこにでもある

438 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/11(水) 15:05:52

ざらにあるんじゃないか？
新築マンションの値段は大まかに分けて3つで決まる
立地条件、広さ、付随設備等、ってな感じ
ところが中古マンションの値段は立地条件と広さの比重が大きく
付随設備等はそれほど重視されない傾向にある。
駅から近いとか広さってのは基本的に変わらないけど
付随設備関連は使った分だけ消耗する場合が多いから当然といえる。

で、大京ってのは付随設備に力を入れて、付加価値を売りにすることが多い
大京の物件は相場よりちょっと高めだけど、その分施設に力を入れているといった感じ。
そういう物件は中古としての査定を受けると当然購入価格よりグッと下がる。

その知り合いの家も話を読む限り、共益費や修繕積み立てなんかの費用が高い＝付随設備が充実、といった状況が感じ取れる。
まして買った当時はバブル期なら、本質的な価値の問われる立地や広さ以上に付随設備に費用がかかっていそうだ。
現状ではそれくらいの査定が出てもおかしくないだろう。

とまあ、あくまで個人の感想ではあるが。

439 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/11(水) 20:44:53

その考えで行くと、中古ﾏﾝｿﾝを買って売る場合は価格が下がり難い？
価格低下ポイントは年数劣化くらいか

440 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/12(木) 09:31:35

必ずそうなるとは限らないけど、往々にして中古の方が値下がり率は低いよ。
ヤフオクと同じで新品(新築)というのはそれだけで価値があるものなので
当然最初の売値は新築価格で売られているわけだし。

ただ中古ってのは誰かが使った物件なわけだから、既に経年劣化してる。
当然その分は価格から引かれているにしても、それを是としない人は沢山いる。
それにいい物件であればあるほど住んでる人も手放す確率は低くなるから
本当に条件にぴったり合った物件を買えるかどうかは運次第になってしまう。

まあ個人的な意見だけど、中古の方が物件の本質的な価格は掴みやすいと思うよ。
新築を買おうと思ったら周辺で出てる似た条件の中古物件価格を調べたりするだろ？

441 ：188：2007/04/18(水) 11:29:41

今週末、手付けだ！
でも引き渡し予定は来年4月。
ゆっくりリフォームとかを考える時間が持てる、と思うことにするｗ

442 ：176：2007/04/19(木) 10:52:13

>>441 おめ！

ageますよ

443 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/20(金) 13:05:40

金利込み返済残高２０００万円
残り返済期間２０年

年間１００万円貯金可能として
毎年１００万円繰り上げ返済するのと
たとえば３年まとめて１回に３００万円返済するのじゃ
やっぱ毎年１００万円の方が有利かな？

444 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/20(金) 13:29:14

>>443
金融機関によって繰り上げ返済時の事務手数料が違うけど、俺が借りている
ところは、1回に付52,500円かかるのでまとめて返済の方が良いと思っています。

445 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/20(金) 13:36:54

>444
返済開始してから数年は利息分ばっかりだから毎年百万の方が良いかもしれない。
最終的には手数料含めてシミュレーションかけるしかないね。
得するのが数万単位ならいざというときの資金として安心感があるとか、
そこまで考えるとキリないし。

446 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/20(金) 13:45:44

金利込まず元金残高1700万円、金利1.5%として単純計算してみたが、
100万返した場合、利子分として払う総額は約158,000円違う。
手数料が16万円以上かかるならまとめて返済、そうでなければ毎年100万ずつ返済。

で、実際問題手数料に16万もかかる銀行などないと思われるので、
100万ずつでも返済していった方が得。

447 ：446：2007/04/20(金) 13:49:03

自分で書いといてなんだが、
>>446だけ書かれても、金額が何を指していてどうして得なのかわからないだろう。
まあ>>443は100万円ずつ返済した方が得、ってのだけわかればいいかな。

448 ：446：2007/04/20(金) 14:17:25

ｽﾏﾝ、計算違いしてた
利子の差額は約43000円だった。
なので1回の手数料が12000円以内なら分けて返済した方が得、
手数料が13000円以上かかるようなら、まとめて300万円返済した方が得だ。

ちなみに俺の場合、繰上返済の手数料は5250円だった。

449 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/20(金) 14:24:49

>>446
ま、もっと単純に考えれば

年間繰上げ額ｘ金利　＞返済手数料
年間繰上げ額ｘ(金利-ローン減税利率）　＞返済手数料（ローン減税考慮）

なら毎年返済した方がお得なんですが･･･。

計算結果が、わずかに返済手数料の方が高い場合とか、
細かくどれぐらい得か知りたい人は、
>>446のように真面目に計算して下さい。

450 ：443：2007/04/20(金) 18:27:30

レスくれたみんな、ありが㌧
おおむね１００万円ずつ毎年返した方が得な可能性が高そうだけど
手数料もちゃんと調べて考え直してみます
大変参考になりました

451 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/22(日) 11:41:42

新築マンションを買ってマンションライフをエンジョイしていたが
アメリカ出張が決まっちまった。しばらく日本に帰って来れないＹＯ！！

452 ：188：2007/04/23(月) 09:12:31

手付け、というか契約してきた。
不動産屋のミスもあり4時間ほどかかったので結構疲れた。
引渡しまでに余裕があるから、じっくりリフォームの内容を検討するぞ。
来年からは大家予定。
すぐに入居者が決まるといいなぁ･･･

453 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/23(月) 11:09:55

>>451
格安で貸してくれ

454 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/04/25(水) 10:15:09

>>431
中野の物件を見てきた。
友人が即購入してまじビビッタ・・・まぁものはよかったからね

455 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/01(火) 22:54:14

>>453
だめぽ(･ω･`)

456 ：396：2007/05/09(水) 00:05:53

固定資産税来た。

固定資産税(家屋分)：130,533円
固定資産税(土地分)：5412円
都市計画税：18,647円
軽減分：▲65,266円
差し引き税相当額：89,326円

大体想定内の額だった。6年目からは150,000円程度になりそう。

実際来た通知書は97,400円になってて、予想を超えてて焦ったが、
これは今まで実家で払っていた俺の所有物件の固定資産税が13500円ほど入っていた為だった。
そして、その物件に入居予定者がいなくなってしまったのが想定外orz

あー早く入居者見付けにゃーなぁ…

457 ：396：2007/05/09(水) 00:09:31

あ、計算間違いしてた。実家の固定資産税は8000円だった…

しかし8000円の物件ってのもなんか凄いな。改築重ねてるが一番古い部分は築57年だし(大汗

458 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/10(木) 08:19:26

すみませんが、意見を聞かせてください。
うちは旦那、私、子供一人ですが昨日もう一人増えることを確認しました。
一人娘で、家はあるのですが彼の仕事場から遠かったりいろいろな理由でマンション購入か
一軒購入か悩んでました。まあ、焦って決めなくてもなんて思っていたのですが
妊娠が発覚したのでなんか悩んでしまって・・・・
そこでちょっといいなあ～と思っていたマンション購入を考え始めました。
一階ですが庭があり、３ＬＤＫ、６６専有面積。３，６００万で自己資金500万。
彼の年収は650万くらい歳は36です。
子供がいるから庭があるのに魅かれたのと、売却とか考えたときにいいかな
と思ったりしたのですが、ログを見るとあんまり関係ないのかなと思ったのですが、
どうなんでしょうか。
あと資金面でも不安があります。
長文で申し訳ありませんが、何か意見をいただけたら嬉しいです。

459 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/10(木) 09:01:48

・専用庭は南向きだったらいいね（譲歩して西向き）
・階下の部屋がないので迷惑をかける心配がないのがいいかも
　（子供が小さいと気を使うし）
・立地にもよるけど、値段は高くないか？（新築？）
・他に一軒家のあてがあるのなら、転売や貸しやすさを重視
・でも、別に賃貸でもいいんぢゃね？（分譲貸しもあるだろうし）

・最近過疎ってきているのでレスしてみますた

460 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/10(木) 10:04:38

>>458
あくまで条件を聞いただけの印象だが、まず第一に高い！
駅からの距離や生活関連施設、ショッピング関連施設からの距離がわからないので断定できないけど
その値段でその広さだと2の足踏んでしまう。

庭は非常に魅力的。
マンションなのに土を感じられる生活は子どもにとってもいいと思う。
ただし、当然上の階に人が住んでるわけであり、ある程度外聞を気にしなくてはいけない。
それがプレッシャーにならないならいいんじゃない？

家はあると書いてあるけどそれは持ち家？戸建てorマンション？
もし持ち家ならローン状況や売却するか賃貸にするかなどで結構変わってくると思う。
それ次第で資金面の話が変わってくるからコメントしにくいな。

461 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/10(木) 11:36:34

>>459,460さんレスありがとうございます。説明不足ですみません。
まず立地条件ですが、都内で駅からは徒歩10分、バス停近くです。環境は良いと思います。
確かに高いなとは思ったのですが、大京なんですね。確か高いけど内装にお金がかかってる
と聞いたことがあるのでそんなものかな～と。でもまだそんなに数を見たわけでは
ないので、私も自信がないのです。
あと実家ですが戸建の持ち家、ローン無しです。ただ、古いので住むとなったら建て替えになると思います。
同居は難しいです。
うまく説明できなくてすみませんが、よろしくお願いします。

462 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/10(木) 13:34:08

>>461
○京のマンションは高いが、中古で売る時は周囲の相場相応の値段に
なることがほとんどなので注意。
住み潰すなら問題はないが、その広さで家族4人はかなり狭いし、
さらなる住み替えも視野に入れて考える必要があると思う。

うちは家族3人で73平米だが、もう1人増えたらかなり厳しい。
同性の子供ならまだしも、異性の子供ができて別々の部屋がほしいとか
言われたら完全にアウトだ。

463 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/10(木) 13:54:04

捕らえ方の問題だから必ずしも○京が悪いということはないよ。
自分の生活スタイルに合っているなら問題ない。
ただ資産として残りにくいのは確か。
俺だったらそのプラスαぶんのお金で家具を充実させたいと考えるけど。

広さは別に問題ないでしょ。
それで狭いと感じるかどうかはその人の生活スタイルしだいだ。
3LDKなら大人部屋、子ども部屋１、子ども部屋２と分ければ使えるわけだし。
ただ最近流行のマンションと比べると手狭感は否めないけどね。

資金的には問題ないと思う。
その年収で他のローンやブラックリストの過去がないなら審査は通るでしょう。
ただ、それで問題ないと考えるか、若干なりとも余裕を持って貯蓄し子どもの成長なり次の家なりに備えるかは
それぞれの家庭の考えなのでなんともいえない。

んー、それにしても広さと金額の釣り合いが取れてない気がしてならないなぁ。
その広さならもう少し安い物件はいくらでもあるし、その金額払うならもう少し広い家が買える。
個人的にはその家は様子見でもう少し他の物件を探すことをお勧めする。

464 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/10(木) 14:06:23

＞＞462,463さん、ご丁寧なレス本当にありがとうございます。
私も広さはちょっと気にはなっていました。
それにやっぱりちょっと高いですよね・・・。
安い買い物ではないのだから、焦ってはいけないしいろいろ見るべきですよね。それに実家の
建て替えだって考えなければいけないし。
だいぶ気持ちが冷静になりました。
さっき知ったのですが、女性の書き込みはいけなかったんですね。
それなのにレスくださってありがとうございます。
もう少しいろいろ話し合ってみます。

465 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/10(木) 23:15:07

てかさ、都内だったらその広さ・その値段は当たり前でしょ？
俺は高いとは思わんけどなぁ。
地方の人には高いと感じるかもだけどさ。

466 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/11(金) 05:23:08

スレ違いなのは、十分承知ですが、経験者の方に教えて頂きたくて、
中古のマンションを購入したのですが、鍵がオートロック式で、
一つの鍵で、エントランス・裏の扉・ゴミ置き場・玄関とすべて
開閉出来るタイプなのですが、鍵とシリンダーを交換して
しかも、一つ鍵で行いたいのですが、やられた方おりますか？

いくらかかったか、是非、教えてください。

467 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/11(金) 15:00:44

業者に聞け。

468 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/12(土) 02:30:35

都内で駅から10分でその値段だったら安いしお手ごろじゃないのか?
田舎者の私ですらそう思う。
うちの田舎ですらそのぐらいの値段するし、しかも中古でも値段が下がりにくい。
ふざけているんじゃないかっていうぐらい値段が下がらない。
現在は北海道に住んでいるんだけれど、
高いっていうのは北海道人の感覚なんじゃないか?
札幌のマンションは本州の田舎感覚から考えても激安だし。

469 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/13(日) 16:59:44

>>458
とりあえず、値段は立地次第なのでなんともいえないが、
４人家族で６６の３ＬＤＫは少し狭いかも。新築だけだと
玉数が少ないので、築年の浅い中古物件も視野に入れて探すと、
見る眼が養えるのでオススメ。

470 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/13(日) 17:52:25

都内で３ＬＤＫなら安くても３千万以上だろ？
ウチ下町で３ＬＤＫで３８００マンだった。

471 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/13(日) 21:27:42

新築で買えば3千万以上するけど中古で探せばもっと安い物件はたくさんある。
新築ならこれくらいが相場と思えるか、高いと感じるかは人それぞれ。

472 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/13(日) 22:05:30

中古なんて買う人の気が知れないよ。

473 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/14(月) 11:50:54

>>472　乙

474 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/14(月) 12:34:39

>>472
マンションなんて買う人の気が知れないよ。

475 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/14(月) 12:47:50

>>466
3～5万ぐらいでしょ

476 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/15(火) 03:13:03

マンション買いたいが
ローン審査通らない

どうにかならないか？

477 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/15(火) 06:30:07

銀行に相談しろ

478 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/15(火) 07:23:14

トイチなら貸すよ。

479 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/15(火) 12:27:19

年収上げろ

480 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/15(火) 14:20:31

自己破産しろ

481 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/15(火) 14:21:59

そういやtotoＢＩＧ買い始めてから海外にまったく興味なくなったな。
ＣＬなんかどうでもいいから、Ｊの状況を詳しくやれって感じ。予想には関係ないが。
試合会場に足運ぶまではいかなくても、Ｊに興味持たせることには貢献してるんじゃないか。

482 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/15(火) 17:38:47

まぁマンションには全く関係ない話だな。

483 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/16(水) 20:58:14

3ヶ月前から入居が始まっていて売れ残っている部屋を買ったんですが一切値引きやオプション無料はありませんでした。
知り合いに値引きできるって聞かされて欝です。
本当に値引きってできるんですか？
既に契約書に印を押してしまったから無理ですかね？

484 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/16(水) 21:19:25

（・３・）＜数字の書いてある契約書に印押したら完了でんがな

485 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/17(木) 01:14:56

不動産は値切って買うもの。
日ごろ値切ることあんまり無いからねぇ

486 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/17(木) 10:40:36

>>483
契約書の意味わかってる？

487 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/17(木) 12:03:37

惜しいことをしたな
売れ残りなんてまさに一番値切れる物件だったろうに･･･

488 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/17(木) 12:37:40

契約後でもオプションサービスの要求はできるぞ
がんばれ！

489 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/17(木) 17:22:55

>483
俺はまさにそのパターンで10%近く引いてくれた。
でも値段のことは言わないでね、って言う内容で一筆書いた。
いろいろ揉めるらしい。
あとモデルルーム時に使ってたエアコンもそのままにしてくれた。
担当さんに菓子折持って行ったよ。

490 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/18(金) 02:53:14

まだ先ですが中古マンションの購入を考えてます。駅近で立地条件かなり良いです。
当方31才、嫁25才、子供は2才の娘と生後間もない息子。年収400万円。
築15年、14階建ての2階、3LDKの96㎡。西向き。
2900万円で売りに出てます。管理費13000円、修繕積立金4600円。
車は無いので駐車料金はかかりません。
今住んでいる築29年の2DK(250万かけてﾘﾌｫｰﾑ済み)、
南向き、駅近で55㎡を売る予定。
売値は850～1000万円で考えてます。
頭金は200万円ぐらい。

無謀でしょうか。アドバイスよろしくお願いします。

491 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/18(金) 07:05:25

>>490
今すんでるトコが希望通りの価格で売れればなんとかなるんじゃね？
生活はかなり切り詰める必要あると思うけど

それより修繕積立金4,600円／月は安すぎないか？
大規模修繕時には別途拠出しろとか言われなきゃいいんだけど

492 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/18(金) 09:48:02

>>490
年齢や収入からして、まあ何とかなると思う。
でも>>491もかいてるけど、管理費に対する修繕積立金の低さが気になる。
高けりゃいいってもんでもないが、
管理費とバランスが取れてないってことは後々別途費用が必要って話になるかも。

493 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/18(金) 10:54:19

>>490
皆書いているとうりに、修繕積み立て金が安すぎ。
しかも築15年ときたら、そろそろ大規模修繕の時期じゃねーの？
引越直後にどかっと一時金払うはめになりそう。
今までの修繕歴と現在積み立て金がいくらあるか確認した方がいいよ。

494 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/18(金) 11:26:58

>>490です、皆さん親切にありがとうございます。
明日とりあえず物件を見に行きます。
11階、7階で今まで同じタイプの部屋が売りに出されていたのですが、
3500～4000万円と高かったので今回ようやく手が出せるかな？と真剣に考えています。
修繕積立費の事詳しく聞いてみます！！

495 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/18(金) 15:06:20

>>490は東京？
96㎡はいいね。

496 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/18(金) 15:38:33

みんな値引きしてもらってるの？
俺の周りで値引きしてもらった人なんていない
入居が始まってようが竣工半年だろうが提示価格のままの世界だと思った
実際何割くらいの人が値引きしてもらってるんだろう？

497 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/18(金) 15:44:33

>>496
中古だけど80万強値引いてもらった。
新築の売れ残りで300万値下げ提示をもらったことがある。
戸建てだけど新築で200万値切った同僚がいる。
中古で800万値切ったけど500万しか下がらず買うのをやめた人を知ってる。
500個以上のマンションの最後の1戸が売り出し当初より800万下がってた(大々的には宣伝してなかったが)

498 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/18(金) 16:53:46

俺は新築マンション購入したとき100万円値引きして貰ったよ。
売れ残りとかじゃなく、工事途中の、部屋も選び放題の状態で。
言えば何とかなるもんじゃないのかな？

499 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/18(金) 20:08:32

>>496
うちも中古だが、「高いな～」と言ったら30万、
「判子押そうかな」と言ったら20万、
「もうひと声」と言ったら30万、計80万

500 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/18(金) 21:01:49

マンションのローン完済して戸建を買った。
元のマンションを売るとき、
「多少売れるまでの期間が延びてもいいや」と思って
周囲の物件から判断した売値に＋100万を希望価格にし強気で
仲介業者に御願いした。

売り出してから初めての問い合わせまで1月。
当初の強気はここまでで力尽きて、100万の値切り要求は
素直に受けちゃったよ。

想定額以下ならもう少し待ったろうな･･･。
問い合わせガンガンきてたらもっと強気だったろうな。

501 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/19(土) 12:11:45

俺の上司など、提示価格で購入したのにどうもかなりの売れ残りが出たらしく、
残りを値引きして売りたいからという理由でキャッシュバックがあったらしい。
納得して購入した値段から値引きとは恐ろしい世界だよな

502 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/19(土) 21:43:29

>>500
いるんだよ、お前みたいなアホ。
査定価格や相場より高めに値段設定しておいて
売れないから値段下げて（というより適正価格に戻して）
損した気分になってる奴。

買う方だって色々調べてくるんだから、相場より高めなんてすぐ分かる。
業者が付ける査定価格だって数ヶ月以内には売りきれるような価格
（つまりは即売するような安値は通常つけないって意味ね）付けてるんだよ。
＋100万したんなら半年余裕で待ってます、ぐらいの姿勢が欲しいね。

503 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/20(日) 14:29:07

>>490です。

>>495大阪市中心部です。

物件見てきました。良すぎて溜め息が出ました。
段差は多いし全体的に若干古めかしい感じはしますが、
億ションだっただけに高級感はありました。リフォームは今週するそうです。

前向きに考えてますが妻は慎重。家族とじっくり相談します。
また何かあれば相談させて下さい。

504 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/20(日) 19:51:02

億ション！？それ買いだね。

505 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/20(日) 21:15:45

バブル景気の時は、殆どが億ション！
よく見極めてね。

506 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/21(月) 23:58:35

億ションが3000万か…
1億ちょうどだったとして、20年住んだとして、家賃30万･･･
意外とムチャでもない額か。

507 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/23(水) 18:51:39

耐震強度に問題有りだろ！

508 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/05/27(日) 12:01:50

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/
安く買うコツ

509 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/04(月) 10:43:20

すでにマンションを購入した先輩諸兄に質問させてください！

希望していた地域で出ていたマンションで、昨日内覧会に行ってきました。
最終分譲になって残り数戸だったためか、かなり値段を落としてきたので、
完成済みでオプションを付けたりはできないけど設備にも満足したので、それを購入しようと思います。

今日、手付け金を持って行く予定なんですが営業の言うことを丸ごと信じて良いか不安です。
営業からは以下のようなことをいわれました。

・最終分譲、さらに前契約者がローンが通らなくて空いた部屋だから価格を落とした
　　（初期分譲より数百下げたと言っているが、その価格の証拠となる資料はない）

・この価格は他の住民には内緒にしてくれ
　　（その割にネットで検索をかけると部屋番号は出ないが同型の部屋が提示された価格で出ている）

・買ってもらえるなら現金100万もしくはモデルルームで使った家電100万相当をつける
　　（決算月っぽいことを言ってました。口約束のみです。本当にもらえるのか心配）

今日、手付け金を入れる際に確認した方が良いこととか、交渉のアドバイスをお願いします！
特に値引き額が本当はいくらだったのか、現金もしくは家電で100万が本当にもらえるのかが気になっています。

売り急いでる感じだったのでもしかしてもう少し値下がるんじゃ…なんて思ったりして。

510 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/04(月) 10:47:27

医療崩壊！

日本の医療は、崩壊寸前です！

皆さんの地域は、大丈夫ですか？

511 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/04(月) 11:43:07

マンションスレを探していて、やっとここを見つけた！

当方31才、嫁あり子なし(秋に生まれる予定)年収500万。都内在住。
希望は3000万くらいって無謀ですか？

新築70㎡で川崎横浜あたりを希望してるがなかなかないね。。。

このエリアで買った人に聞きたいんだけど、どれくらいしました？中古でも構いませんので教えて下さい

512 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/04(月) 11:56:17

医療崩壊！

日本の医療は、崩壊寸前です！

皆さんの地域は、大丈夫ですか？

513 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/04(月) 13:03:08

>>509
今日手付けだとほとんどはなしは進んじゃってるだろうから
値引き交渉がどこまで通用するか微妙ではあるけど･･･

キャンセル住戸は安くなることが多い。
ローン審査が通らないときは手付金がそのまま売主の儲けになるわけだから
前の価格がわからないのは痛いけど、相手がそういってるなら信じるしかないかな。
その場合、実際に周りの家より安く売る形になるから、周りに内緒にしろと言うことはある。
でも結局広告出してるわけだから、調べれば一発でわかるので内緒にする必要はないと思う。

決算月の話はこの時期営業がよく出してくる話術のひとつ。
おおかた
「ローン審査を考慮するとここ数日中に手続きしないとだめなんです。
　だから100万円分の家電をお付けしてお売りするのです。」
というお決まりの売り文句でせかされたんじゃない？
それは多分本来ならもっと値切れる。
決算月で売りたいのは相手のほうであって、こっちは決算に間に合うように締結しなきゃいけない理由なんてない。
大きい買い物なのに焦って契約して更改したくない。
どうしても決算月ないに契約したいならもっと下げろと。

手付金を入れる前に、手付金の扱いについて確認しとくこと。
さっきも言ったようにローン審査が通らなかったときは手付金がそのまま売主の儲けになるし
それ以外のキャンセルは2倍付けとして、手付金と同額を払ってのキャンセルになる。
できる限り手付金は安いほうがいいし、その辺の特約条件とかよく読むこと。

で、結論から言うと、立地や広さで満足できる物件なら
多少相場より高くとも買い物件だと思うよ。

514 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/04(月) 13:24:04

>>509
不動産を値引きするコツは「買えなきゃ買わないで良い」という気持ちを持ちつつ、それを営業マンに悟られないことだよ。
ガンバ。

515 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/05(火) 01:46:08

反対じゃないの?
「ホントは欲しくても、買えなきゃ買えないで良いやと見せかける」
方が負けてくれそうな気が･･･

ちなみに雑談を2時間ぐらいしてじらしまくってから指値一発で決めるとかいう
高等テクがあるそうだ

>>511
中古でいいんなら3000万下回るところでもいくらでもあるんじゃないの?
古さによるけどさ。

中古でも駅近とかは余り下がらないから、中古の安さを狙うんならちょっと
駅から遠いのは我慢せんとダメかも。
まぁ新築よりはだいぶ下がるけどな

516 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/05(火) 09:04:23

>>515
安いものなら反対でいいんだけどね、高額商品は自分の心にブレーキかけて。
でも営業は、高い買い物だけに食い付きの良い客を待ってるの。
「欲しい欲しい無理しても欲しい」という雰囲気を持ってる客がカモなのよ。

517 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/05(火) 09:08:28

買えなきゃ買えないで良いやと見せかけると、
「こんな客に無駄な時間は掛けられねえ、次だ、次」と思われまつ。
じっくり時間を掛けずに、スパンスパンと条件を出していくと吉。

518 ：509：2007/06/05(火) 09:24:51

昨日相談させていただいた509です。
アドバイスありがとうございました。
おかげで予想より好条件で決まりそうです。

現金100万＋今付いてる照明その他の設備がつくことになりました。
あと初期の売り出し価格もなんとなく聞けました。
完成した段階で数百万下げたようです。
初期の価格設定では微妙に届かなかったはずなのでありがたいです。
下げた価格はネットに流れちゃってますが、サービスについては他言無用の念書を書くことになりそうです。

手付金はローンの初期審査ではねられたら返ってくると確認しました。

向こうも残り数戸でモデルルームを撤収する間際だったこともあり、
かなり売り急いでいたみたいでローンについても絶対に通す！と張り切ってました。

これでローンが通ればみなさんの仲間入りです！
でかい買い物だけにまだ頭が興奮してますが、今後の手続きその他頑張ります！

519 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/05(火) 09:47:45

>>518
おめでとう
手付金を入れる直前の段階だったので
アドバイスがどの程度役に立つか心配だったけど
結果に満足しているようで良かった良かった。
営業がローン審査を絶対通すって言うことは
ローンの条件的にほぼ大丈夫そうだってことの裏返しだと思うので
後は回答が来るのを楽しみに待ってるといいよ。

ようこそ、男の世界へ

520 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/05(火) 21:09:23

うほっ

521 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/06(水) 00:59:49

>>516
なるほどねぇ
「欲しい、欲しいんだけどお金が･･･」の方向か…

522 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/06(水) 06:53:38

もっと安くなるんじゃないかって
自分の基準もなく際限なく値引き要求するのが
ウザがられるって事じゃないの？

523 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/06(水) 08:45:33

>自分の基準もなく際限なく値引き要求するのが

どこにそんなことが？

524 ：552：2007/06/06(水) 19:47:30

いやどこにもないけど、俺の妄想。
気に障ったら悪かったね。

525 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/06(水) 19:57:32

未来人発見！

526 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/06(水) 23:11:34

がんばれよ>>552

527 ：419：2007/06/11(月) 13:37:03

>>552
妄想乙

528 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/20(水) 15:59:15

いま横浜か川崎あたりでマンション購入を考えてる。3LDK、70㎡。
やっぱり新築希望だけど、手が届かない…
かと言って中古でも築10年くらい、駅から15分だと3000万超するし。
バス使用だともう少し安い。でも価格を考えるとそうするしかないのかなぁ。

この地域で購入した人っている？いくらくらいしたのか教えてください。
あと、その場所に買った理由なんかも教えてくれると幸いです

529 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/20(水) 16:02:35

共働きで1000万くらい年収があれば楽勝だろ？

530 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/20(水) 16:17:41

俺のスペックは2馬力800万の子有りで、予定では中古物件3800、頭金300、30年。
別の板の話でしかも鬼女で悪いんだが
あっちの住宅ローンスレ見てると俺なんてとても買える気にならないんだよな。
銀行的にはぎりぎりローン通るラインらしいんだけど、あっちのスレ読んでるととても無理。
やっぱり道は険しいのだろうか...。

531 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/20(水) 16:22:50

800万で3800万、十分だな。
管理費と積立額を頭に入れて支払可能ならGOだ。

532 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/20(水) 20:57:37

逆にその年収で家を買おうというのに
なんで３００万円しかないの？

533 ：530：2007/06/20(水) 22:10:09

>>531
十分かあ。十分だと思いたいんだけど不安なんだよね。
23区内の駅近で探してるから、そんなに価値は落ちないはず、
いざとなってもどうにかなる（はず）というのが安心材料なので、
まあ行っちゃえ、という気持ちの方が大きい。

>>532
2年間ほど私費留学してて貯金全部使い果たした。
でその後2年で普通に生活して貯まった金額。
もう数年、マンション借りて頭金を貯める生活をするか、
ローン組んで支払い開始するかの綱引きでもある。

534 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/21(木) 07:28:31

>>530
普通に暮らして２年で３００万溜まるなら、もう少し我慢して頭金増やした方がいいとおも
生活切り詰めてあと４年辛抱すれば合計で貯金１０００万くらいになるってことだろ
まぁ貯金全部つっこむなんてことはしないと思うが、後々のことを考えると頭金多いほうがいんじゃね？

535 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/21(木) 07:56:18

俺も、貯金して頭金増やす≒買った後繰り上げ返済する、だろうと
安易に考えてさっさと購入してしまったが、その後ボーナスが激減。
思うように繰上ができなくなったので、できれば頭金を増やすことを
お勧めしたい。

536 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/24(日) 02:04:46

オレも先月末からこのスレの該当者になりました。
うちは嫁あり子なしで世帯年収1060万の30代前半夫婦だけど、
今後のローンのこと考えると頭痛くなってきますね。
買ったのは丸の内から5km圏内の新築マンションですが、57㎡しかないのに
約4500万も使うことに。
まあ利便性を金で買ったとしかいいようがないのですが。

今まで通勤1時間15分かかっていたので、それが30分に短縮されることを
考えるとかなりラク。それに自転車で銀座や東京駅、それに神保町あたりに
行けるので、書店やカフェに簡単に行き来できるのはありがたい話です。

537 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/24(日) 08:37:46

医療崩壊危機！

日本の医療は、青息吐息です！

改善しよう。

538 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/24(日) 09:03:09

>>536
おめでとさん。いいとこ買ったみたいだな。
利便性っていうのは、マンションの基本だからな。
それにしても、東京は高いねえ。
５７平米だと、将来子供なんかは考えないのかな。
あるいは、賃貸に出して住み替え？

539 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/24(日) 11:23:46

>>536
すごいな
ウチが世帯年収一千万超えたのは４０も目前になってからだorz
田舎なんで関東より年収が低いってのもあるかもしれんが。。。。
しかもウチは子×２なんでゆとりがないよトホホ

540 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/24(日) 12:33:21

>>537-538

536です、ありがとうございます。
子供についてはつくらないつもりです、2人とも子育てには不向きな性格なので。
だからこそ思い切って都心の57㎡2LDKにしたというのはあります。
もちろん義母や義姉には「子供ができたらどうすんのよ」ってツッコミを
入れられましたが･･･

将来の住み替えも一応頭には入れてあります。
ただそのときには40代半ば～になっていると思われるので、
それまでに夫婦でリタイアできるくらいの貯蓄はほしいですけど。
正直いって仕事からくる肉体的・精神的なストレスが大きくて
こんな生活を50歳過ぎまではできないということを毎日感じています。
これも子供をつくらないと決めた要因ですね。

541 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/24(日) 13:06:21

うちも都心で55平米で5000万のマンション買ったんだが
子どもが出来て買い替えた
買い替えにはなんだかんだで金が掛るから貯金はしといた方が良いよ

しかし都心に戻りたいと思うこの頃だ

542 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/24(日) 17:32:08

>>541
536もだけど、東京のマンションって高いな～！
５５平米で５０００万！

西日本某県　県庁所在地だが、１００平米で４３００万。職場まで徒歩５分、繁華街まで徒歩１０分だよ。
徒歩圏内、自転車圏内には大きな公園や図書館、プールなんかの公共施設もある。
駐車場は敷地内に二台分確保。
地方都市でよかったなと思うよ。

543 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/24(日) 20:48:36

確かにな．．．．

東京の住環境は厳しいよな．．．．
俺は東京出身で、今は関西在住なんだが、中古マンションも低収入の
俺でもなんとかなる手ごろな値段だ

過大なローンを組んだことによる精神的な重圧には耐えられそうにない

（；´Д｀）

544 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/25(月) 03:34:09

友人が散々悩んだ挙句、今より通勤時間が30分多くなるところに1戸建てを買った。
通勤楽なところでマンションのほうをオススメしたんだがなぁ･･･

>>543
おぬし、ボーナススレにもいなかったか？

545 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/25(月) 07:21:44

なんとなく俺的には>>542が勝ち組な気がする
どうしても首都圏じゃないとまずい人はまた別だろうけど
正直ウラヤマスィ

546 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/25(月) 21:38:26

>>545
うは。勝ち組ですか。初めて言われました。なんかちょっとうれしいですね。
でも、今のマンションにはとても満足してます。夫婦二人にはちょっと広いですが。

梅雨時期ですが、近所の公園の緑が鮮やかできれいです。
大通りから一本奥まってるだけなんですが、車の音も路面電車の音も聞こえず、静かなものです。
マンションなのに騒音もほとんど気にならないのは幸いです。
たま～に、上階からピアノの音が漏れてくるくらいです。

ローンが終わったら、同じマンションをもう一室買って、賃貸に出してみるのもいいかも。

547 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/26(火) 13:20:39

>>544
通勤時間、片道３０分増で、一日１時間か。
一ヶ月２０日勤務としても、ひと月で２０時間も通勤時間として拘束されるんだな。
かわいそす…

548 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/26(火) 14:47:30

俺の場合、車通勤で車好きだから片道３０分くらい増えても苦にならない
でもまぁこれは田舎生活だから言える話だよなぁ（´・ω・`）
満員電車で＋３０分はツライ。。。。

549 ：544：2007/06/26(火) 15:23:25

友人は通勤1時間 → 1時間30分だよ
よく耐えられるなぁ、と
俺だったら多少広さを妥協しても通勤時間30分を選びそうだ

550 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/26(火) 16:02:14

>536さんおめでとうございます。　丸の内から5キロ圏でその値段なら間違いなく買い
でしょう。将来は売らずに賃貸に回せば家賃収入（その場所で推定する現在の家賃
相場最低25万～30万円）で完済できちゃうし、その後はその収入が老後に役立つよね。　

>542さんおめでとうございます。　それだけの広さがあってその価格は安いですね。
西日本の相場は詳しくないのですが、現在の家賃相場はいくらぐらいですか？

551 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/26(火) 22:48:14

>>544
ﾉｼ　諭吉ご到着スレでも書いた

>>545
広島か？岡山か？それとも松山？
どちらにしても羨ましいぞ

552 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/27(水) 07:52:02

>>536
子供をつくる予定がなかったら57平米の都心マンションはいい選択だよなー
ところで頭金はどれくらい払ったの?

553 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/06/27(水) 23:16:55

>>550、551
ありがとう。
西日本某県（新幹線停車地）でうちの近所の賃貸価格は、
３LDK７０平米ファミリー向け（という宣伝文句）で１５万円ほど。駐車料金１～1.5万円が相場かな。

この辺りは大きな病院が二つほどあるので、住人は医者が多いようだ。
１００平米で賃貸に出せば、上記以上はいけるんじゃないかと思う。
繰り上げ返済がんばって、ローン返済後はこの部屋を担保に借り入れして、もう一部屋、賃貸用に買ってみようか。
かなり真剣に考えてるよ。

554 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/01(日) 10:57:34

age

555 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/01(日) 11:06:23

ｺﾞｰｺﾞｰｺﾞｰ!!

556 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/01(日) 16:27:42

ｺﾞｰｺﾞｰsex!!

557 ：136：2007/07/02(月) 17:15:59

>>553
全額繰償するのが理想だけど、半分でも返してしまえば
担保余力は復活するぞ．．．．（･∀･）

２戸目を自宅用として買う名目が立たなければ、必然的に
事業用ローンになってしまい、融資の掛目は７割が限度だ！

そこを補えるだけ、余力が復活していればね～
ということで、自己資金と担保余力が肝かな

俺？１戸目も２戸目も自己資金なし（ｗ
取得金額が低かったので、２つとも100％ローン組めたよ
（尤も、２戸目を買うときは、売却［買替］前提でローンを組んだ
わけだが．．．．売却できなかったのは確信犯）（ｗ

558 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/02(月) 18:08:34

確信犯じゃなく計画的犯k（ry

559 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/09(月) 10:08:39

手取り年収700万ちょい、貯金なし、借金100万円弱(自動車ローン)
こんな俺に嫁は4500万のマンションを買えと言う。
まずは自動車ローンを完済して頭金を貯めてから考えるべきと言う俺と、その間に払い続ける家賃がもったいないと言う嫁の話は平行線のまま。
そりゃ毎月の家賃をローンの返済に当てた方がいいとは思うけど4500万もの借金をしたら金利だけでも大変な額になるわけで・・・。
だいいち、ローンを抱えたままリストラでもされたらどうすればいいんだよ。

560 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/09(月) 10:26:49

>>559
まさか貯金ないのか？
手取り700ってことは年収900万くらいあるよな。
それで貯金なし？？？
嫁が浪費家なのか、559が浪費家なのか。
真っ当な家計でないぞ。

ちなみに4500万のローンは借りすぎ。
その状態だったら3000万がせいぜい。
銀行は貸すと思うがお前の人生を打ちのめす罠だと思え。

561 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/09(月) 10:32:34

>>560
年収が900万になったのは今年の話で去年までは700万強、一昨年までは500万を少し下回るくらいでした。
都内にマンションと駐車場を借りてますし、わずかな貯金も車の頭金に消えてしまったので貯金はありません。
ちなみに結婚したのは去年の暮れなので嫁が散財したわけではありません。

562 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/09(月) 13:32:59

>>561
数年でそれだけ年収があがるってことは
逆に数年で一気に年収が下がる可能性もあるんじゃないか？
もしそうなら4500万ローンなんて怖くて組めないぞ。

563 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/09(月) 16:03:41

歩合とか業績で一時的に上がったわけじゃないのでリストラされない限りは下がりはしないはずです。
ただリストラされなくても私が怪我や病気で働けなくなることも十分あり得るので、ローンを組むにしても余裕を持った額にしたいんですよねぇ・・・

564 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/09(月) 16:36:49

4500万円は高すぎ。嫁の金銭感覚を疑うな。
あと、買うのは子供の人数が確定してからのほうが良いぞ。
通わせたい学区とか、環境とか子供が出来てからのほうが決めやすい。

ローンについては自分で試算表作って見れ。
俺ならせめて、３割頭金を貯めてから3000万くらいの物件を買うが。

565 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/09(月) 18:01:36

産婦人科クライシス！

大淀病院の事件以来、産婦人科が減っています。
男女問わず、調べた方がいいよ。

566 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/09(月) 18:29:26

>>559
こういっちゃなんだが、嫁さんが無知すぎる。
子供いたらローン額3000万くらいが妥当と思われ。
頭金が1500万あれば、4500万のマンション買えるが。

567 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/09(月) 19:25:56

大阪駅から地下鉄で３つ目の駅から徒歩１０分以内
１００戸前後の中規模マンソンに10/15階に住んでるよ
南向き７１㎡で３６００万だった
大阪はまだまだまだ安いよ。

568 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/10(火) 10:05:53

>>567
高層階、いいなあ。
うちは３F住まいだが、先日１０Fのお宅にお邪魔したらすごく眺めが良くてびっくりした。
まあ、１０Fは予算的に手が出なかったんで仕方ないんだけど、うらやましかったなあ。

569 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/10(火) 16:13:46

俺は高いところが苦手だから2階がベスト。

570 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/10(火) 16:17:07

559です。
嫁がどうしていきなりマンションを買うと言い出したのか分かりました。
彼女のお父さんがお金を出すからマンションでも買えと言っていたそうです。
嬉しいような、情けないような複雑な気持ちです。

571 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/10(火) 16:50:56

>>570
いらぬアドバイスかもしれんが･･･

俺も嫁の親に金を出してもらったけど
あくまで形式上は借りるということにして、借金の契約書までちゃんと書いたよ。
自分の親への名目と男としてのプライド上そこは譲れない、みたいな事を言って。
向こうの親の面子もつぶさず、こっちのしっかりしたふうも見せられるし、
税金面を考えてもそうしておいたほうが都合が良かった。
最終的にもらうにしろ、形だけでもそうしておいたほうが後々有利じゃないかと。

親の力にはまったく頼らない、と言うならそれは見上げた心がけなので否定はしないが、
頼れるものは頼っておいたほうが何かと助かるんじゃないかな。

572 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/10(火) 17:11:29

>>571
やっぱ親からの援助でも贈与税ってかかるのか？
でもって、借用書1枚書いとけばそれを免れられるのか？
無知な俺に誰か教えておくれ。

573 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/10(火) 17:13:51

>>570
幾ら出すかが問題だな４千万のマンションで１千万だけだと
残り当然ローンだよな
所有権名義が嫁だと別れると全部持っていかれると思うぞ
その辺注意が必要だな

574 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/10(火) 17:25:52

>>572
実質が贈与なら、ばれたらアウト

税務署に目つけられてなきゃ
あんまバレ無いけどね

うちは目つけられてたから素直に贈与にした
百数十万税金・・

575 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/10(火) 17:26:47

>>570
嫁の親が買う　できれば全額キャッシュで
そこを賃貸借りする　家賃は相場無視の話し合いで決める
これが誰も損しない一番いい方法
あとは嫁の親の財力しだいだなぁ

576 ：572：2007/07/10(火) 17:40:28

>>574
なるほど、ありがとう。
親が資産家or自営じゃなけりゃ、うまくやれそうだね。
どのみち、うちには関係のない話だ　orz

577 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/10(火) 17:43:49

>>572
借用書を1枚書くだけだとだめ
ちゃんと返済の実績を証明できないといけないから
借用書に返済計画みたいなのつけて、銀行口座を通して返済した実績を残すこと。
年間100万未満なら贈与に当たらないので、その後はうまく調整する。
(どうやって調整するかは各人の工夫次第、たとえば贈与する名義を工夫するとか･･･)

ちなみに贈与税に含まず相続の生前分与とする方法もあるけど、
結局最終的に相続税がかかる。
まあ普通に親から大金をもらおうと思ったらどうやっても税金がかかるよ。

578 ：572：2007/07/10(火) 18:03:02

>>577
さらに詳しい解説、本当にありがとう。
でもやっぱり、うちには関係のない話だ　orz

579 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/10(火) 23:28:39

医療崩壊クライシス！

国民皆保険制度が崩れる可能性があります。

アメリカ型医療制度には反対しましょう！

580 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/11(水) 00:35:54

住宅控除って繰り上げ返済したら受けれなくなるの？

581 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/11(水) 00:42:26

ローン残高が一定額以下になればな。

582 ：530：2007/07/12(木) 22:52:04

以前にアドバイスくれた皆さんありがとうでした。

ローン審査もギリギリ通ったんだけど、
頭金１割に満たない状況じゃあ買ったところでカツカツライフが
ありありと見えた、ああ見えたよ。
もう少し我慢して、３～４年後にもう一度検討することにした。

嫁親の近くのマンソン買おうと思ってたんだけど、
借りるにしては高い地域なんだよね。
子育て・共働きプランも再検討しなければ。

あぁ、人生ゲームの内容ってこんな感じだったよなー。

583 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/13(金) 01:14:55

３～４年後にはカツカツライフで貯めた頭金使うのが
惜しくなっちゃうよ。

いや俺がそうなんだけど。
田舎だからもうキャッシュで買えるぐらい貯金貯まったけど
いつでも買えると思ったら、前ほど欲しくなくなった。

584 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/13(金) 05:50:40

値下がりしないマンション
１．主要駅の近所
２．販売戸数が多い
３．１個当たりの占有面積が広い
４．自走式の駐車場
５．最上階の南東角
６．ファミリータイプの間取り
７．管理費が高い(管理が行き届いている)
８．防犯装置が厳重
９．免震構造(耐震はダメ)
以上が値下がりしないか、値上がりするマンション
それ以外は、買って半年で半額だよ

585 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/13(金) 09:16:21

我がﾏﾝｿﾝ

◎１．主要駅の近所　　　都心に近い快速停車駅
◎２．販売戸数が多い　　
○３．１個当たりの占有面積が広い
◎４．自走式の駐車場
×５．最上階の南東角　　　上層階景色GOOD
◎６．ファミリータイプの間取り
△７．管理費が高い(管理が行き届いている) 　　戸数が多いので割安感あり
○８．防犯装置が厳重
△９．免震構造(耐震はダメ)

まあまあだと思うのだが。
今はこういう時期なので買値＋400万ほど。

586 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/19(木) 12:16:57

マンションを買おうかと考えてる者です。
年収550万くらいで、マンションを買った人に聞きたいのですが、いくらくらいの価格でしたか？
ちなみに自分は頭金200万くらいで、3000万くらいを考えてます。
あと毎月いくらくらい返済してますか？

587 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/19(木) 12:18:56

低い階数って湿気？結露とかがあるって聞いたけど、実際どーなんだろ？

588 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/19(木) 12:54:20

>>586
年収500万くらい
頭金300万で借り入れ1500万
返済月5万
年間繰り上げ返済目標50万
(いろいろあって先月全額返済)

来年2500万の物件に移る予定(契約済み)。

>>587
冬は当然のようにある。
高層階って湿気や結露ないの？

589 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/19(木) 13:13:00

>>586
年収600万くらい
頭金200万で借り入れ2600万
返済月6万
当初金利が低いので今の返済は低めになってる。

>>587
うちは高層階だけど、結露はあるってきいたので
ペアガラスにした。
さすがにペアガラスだと結露はないね。

590 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/19(木) 14:05:15

>>586
当時年収480万、今300万くらい
頭0で借り入れ2500万
繰り上げして今返済月5万

結露はあるけど湿気は余り感じない＠10階

591 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/19(木) 14:07:39

>>586
年収500万
頭金600万　借り入れ2000万＠30年
月8万返済

592 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/19(木) 16:45:20

>>586
年収550万で2800万の借入はまあなんとかなるんじゃね。ファイナンシャルプランナーにシュミレーションしてもらうのがオヌヌメ。うちは冷やかしで入ったモデルルームで無料でやってもらった。子供を作る、作らないでかなり変わってくるよ。あと管理費＆修繕積立金も忘れずに。

593 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/19(木) 19:40:04

シミュレーション

594 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/19(木) 22:09:16

ペアガラス部分には結露はないが、アルミサッシのアルミ部分に結露してしまうというワナ。
まあ、南国だからさほど気にはならないんだけどね。

595 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/25(水) 12:39:03

嫁が高級マンション購入計画を立てている。
月の返済額が25万だと・・・orz
あいつはいったいどうしちゃったんだろう？

596 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/25(水) 12:42:08

小学生の掲示板に遊びにいくお
とてもたのしいのでみんなきてね☆

小学生
ttp://aurasoul.vis.ne.jp/_shougaku/

今白熱中のスレッド
http://aurasoul.vis.ne.jp/_shougaku/57308.html

597 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/25(水) 14:52:16

>>595
購入計画の資料に団信や生命保険の資料が混じってたりしてなｗ

598 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/25(水) 15:44:58

このスレのレス、おかしくないか？
それともわざと？

599 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/25(水) 15:52:50

>>598
具体的にはどのへんが？

600 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 18:24:00

マンションなんて、よく買うよな。ありえねぇ

601 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 19:18:48

>>599

たとえば、598のカキコとか。

602 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/29(日) 22:30:58

支払いシミュレーションをしてみた。
今の年収から3500万くらいの借り入れは可能なことは分かったけど、月々の返済額+管理費等をよくよく考えると、実際の生活が非常に厳しくなることが判明した…
ちなみに年収590万、都内近郊で3500万くらいのを希望。

みんな、すごいなぁー、と関心しますわ。。。

603 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/29(日) 22:33:03

>>602
頭金どのくらい用意できる？
今はｾﾞﾛでも購入できるが、出来るだけ頭金をそろえておくのがベスト。
30前くらいなら、500万程度あれば月返済ももう少し落ち着くと思うが。
後は嫁さんが稼げる期間や親の援助だなー

604 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/30(月) 00:42:25

>>602
一つ教えといてやると、年収600弱の俺様が、
2900万ごときのローンで四苦八苦してますよ

605 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/30(月) 00:51:10

世帯650万
私450万、家内200万で1700万ローン。

子供は諦めました。

606 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/30(月) 21:25:17

>>602がすげえよ。
よくそんな借りる気になれるね。

607 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/31(火) 06:24:39

銀行や万村屋は買える、払えるという
ただ、それはローン審査が通るだけの話だ

俺の場合、彼らの勧めに乗ってしまうと、ゆとりのある生活を実現するのは
難しいと感じたので、中古物件に狙いを絞って探してみた

実は新築物件ばかり物色していたころ、たまたま中古物件を冷やかしに
行ってね．．．．
現況居住中のお宅にお邪魔して内覧させてもらったんだけど．．．．

人が住んでいるのに生活感なし．．．．
帰り際、営業マンに話を聞いてみると、住宅ローンの返済に行き詰った任意
売却物件らしい．．．．嫁と子供は実家にでも帰しているんだろう
たとえ任意売却が成立しても、ローンは残るだろうな．．．．

あの生気のない家主、寒々とした部屋を見た後に、嫁といろいろ話し合ったよ
無理してローンを組むのはやめようとね

608 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/31(火) 17:14:12

どうにも自分では答えが出ないので知恵を貸してください。
１・新築の73㎡の3LDK９階で南向き
２・中古（築５年）の93.61㎡の3SLDK１０階で南西向き３面バルコニー
どちらも3050万。
最寄り駅までの距離は同じくらい。
新築の方はパチンコ店の裏だけど商店街、総合病院近く。
中古の方はスーパーまで徒歩10分だけど小中学校、公園が近く。

という条件の２件の物件で迷っています。
ちなみにまだ子供はいませんが、２人程ほしいと考えてます。

609 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/31(火) 18:07:03

>>608
俺だったら中古
環境で一択

610 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/31(火) 18:07:49

>>609
その金額のマンションを買える収入があると前提しての話な

611 ：608：2007/07/31(火) 19:25:53

ありがとうございます。
やっぱり静かな環境の方がいいかな…

612 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/07/31(火) 21:51:05

>>608
自分も中古の方を選ぶ
商店街が近いのは便利なようで、治安の面で心配
ましてやパチンコ店の裏ともなるとなおさら。

あと、子供２人考えるなら、73㎡の3LDKでは狭すぎ。

613 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 02:55:15

年収６００万、貯金７００万ちょい。
３７００万くらいのマンション購入予定。
しかし、現在月々の給料は常にマイナスでボーナスでうめてる状態。
頭金に６００万予定。のこりで引っ越しや税金や家電買う予定。
こんなので今の家賃から＋３万のローンを払えるんだろうか？
しかもボーナスも１／３くらい支払いにあてるつもり。
月々のマイナスが増えて、ボ－ナスも少なくなってやっていけるのか？

614 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 03:32:49

ごめん。値切りってどのタイミングでするの？
マンション自体の値段も値切れるもの？orオプションを値切ればいいの？
今週末契約なんだけど、すでに予約金みたいなのを価格の１割払っている。
ローンは審査中。まだ建物の影も形もない状態なので、ローンも
どんなのにするかまだ考え中。↑の理由で不安なのでファイナンシャルプランナー
呼んでもらって相談したほうあぎいかな？

615 ：614：2007/08/01(水) 03:33:45

訂正：相談したほうあぎいかな？→相談した方がいいかな？

616 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 08:01:52

>>613
それはさすがに無謀ではないだろうか
おすすめできない
高度成長期で収入も右肩上がりの時代ならともかく
あと数年辛抱して、もしもっと頭金を増やせるようなら
その時また考えてみるのがいいんじゃないかな

617 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 09:22:46

>>613
値切り云々よりも、根本的に無理がありすぎ。
月々の収支がマイナスなうえにローン分が３万円追加だろ？
冷静に考えてやっていけるわけがない。

618 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 10:55:24

>>613
ずいぶんとまた無茶をする
まずは日々給与の範囲で生活できるように生活スタイルを改めたほうがいいと思うがいかがか？
それができるようになればボーナスは丸々貯金できるようになってるわけだから
頭金ももう少し増えてることだろう。
それからでも遅くないと思うぞ。

>>614
もうそのタイミングは値切る段階ではないよ。
値切りは最初の食いつきの段階で行うのが普通。
せめて手付金入れる前の段階なら粘れたかもしれんが･･･

619 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 11:13:31

新築、中古､いずれもそのクラスで3050万とは安いな。
どの地域なんだろ？

620 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 11:23:53

宝くじ当たらんかなぁ。
1億とは言わないから、1000万でも当たって欲しいよ

621 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 12:32:24

嫁の両親がマンションを買ってくれると言い出した。
ただし実家から徒歩5分ほどのところに建設中のマンションならという条件付。
困ったものだ。

622 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 12:48:28

>>621
いいねー、買ってもらえよと言いたいところだが。
徒歩5分ってことは、毎日入り浸られるかな。
俺みたいに連日帰宅が深夜なら無問題だろうが、
定時退社の仕事なら、毎日帰宅すれば嫁親がいるって状況だろうな。
こりゃたまらんｗ

買ってもらった場合、通勤の環境とかは変わらないのか？

623 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 13:10:01

>>622
うちに両親が来るよりも嫁が頻繁に実家に遊びに行くことにはなるような気がする。
まあ子育てのこととかを考えると近い方が便利だけど、なんとなく半同居みたいで嫌なんだよなあ。
通勤条件は時間的には5分から10分長くなるけど、始発駅なので朝でも座れるかもしれない。

624 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 15:48:21

嫁さんと子供が実家に頻繁に行くようになれば、
621はたまに顔出すだけで済んだりして、かえって楽かもよ。

断ることを前提に考えると、
通勤条件があまり変わらないってのはつらいね。
仕事がらみの口実が、断るのに一番都合がいいからね。
困ったもんだというのはよく分かる。

625 ：613=614：2007/08/01(水) 15:57:38

やっぱり無理か。。。
そのマンションは近所の他の売り出してるマンションより安めで、
これからマンションラッシュになりそうなところなんで、焦って
衝動買いしそうになってた。いまならまだ予約金みたいなのも１００％
返ってくるんで、やっぱりこんかいはやめとくよ。
みんなありがと。

626 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 16:15:31

>>625
給料とボーナスの割合が分からないけど、
月々の収支がマイナスというのは改善できないのか？

単純に年収600万で3000万位のローンだったら、
多少は厳しいけれど、もの凄く無理な計画じゃあない。

627 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 17:20:46

普通、月収で住居含む生活費モロモロを賄って
ボーナスはちょっとした贅沢とか貯金とかにつかうものじゃないのか。

住居費をボーナス払いとか恐ろしすぎる。

628 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 17:28:54

素朴な疑問。
このスレで言う年収ってのは税引き前？それとも税引き後？

629 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 17:34:41

このスレに限らず一般的に年収ってのは税引き前だと思うが？
税引き後の額が500万とか600万とかそうそういないだろう…

630 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 17:35:11

>>628
一応税込み年収じゃね？
俺は手取り40万ちょいで、年収は600万だが
ローンは残り1500万弱

631 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 17:39:48

やっぱり税引き前ですか。
ローンを組む際の参考にさせてもらおうと思っていたんですが、
税引き後の年収で話をされていたらとんでもなく大きな間違いを
犯すことになると思ったので質問させてもらいました。

632 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/01(水) 19:08:23

>>608
おれなら新築
新築はやっぱ気持ちいいよ

633 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 01:29:22

>>621
そのご両親があまり干渉しないタイプならいいかもしれないけど、
恩着せがましかったりノーアポであなたの家に押しかけるようなタイプ
だったら丁重にお断りでしょ。
そういう人たちに弱みをつくったら、死ぬまで付け込まれるからさ。
それと、嫁の両親が住んでるあたりの環境や通勤時間にもよるな。
バス便や車がないと生活できないような所だったらちょっとね・・・

634 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 10:45:23

購入2600、残債1600ちょい、築8年、このたびこれを売って、戸建てに引っ越す予定です。
ながながと居座りましたが、みなさんもお元気でﾉｼ

635 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 11:25:58

みんなに聞きたいんだけど。
毎月の返済や管理費など含めての月々の無理のない支払い額っていくらくらい？
当然家族構成なんかでかわってくると思うんだけど、参考に聞かせてください。

ちなみにオイラは、手取り26万、年収550万くらいで(ボーナスが意外と良い)、月々11万くらいを考えてます。
妻あり、子は年内生まれる予定。

636 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 11:40:39

>>634
戸建て引越しｵﾒ

>>635
無理がないレベルだと月手取りの1/4くらい、無理して1/3くらいって感じだな
俺だったら手取り26万で月11万はかなり無理してるレベルだと思って諦める。

637 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 11:44:03

うちはもっとキツイですよ＾＾；
同じような年収で来年は月１３万はこえそう・・・
よかったら遊びにきてください
http://pksp.jp/tama-nt/

638 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 11:47:38

>>635
うちの場合はこんな感じ。
手取り36万、年収650万で返済額等（管理費含む）は
月々8万円＋ボーナス月15万円で特に無理はない。
ちなみに妻（専業主婦）、子供2人

ボーナス時の返済など詳細が不明だけど、
手取り26万で月11万はちと厳しいと思う。
というより、今現在いくらでどうなのか聞きたい。

639 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 12:11:10

635です。
みなさんレスありがとう。
今は賃貸で月9万5千円払ってます。なんかそれがもったいなくて。
それにしても、やっぱり11万はきついかなぁ。。。

640 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 12:15:55

>>639
+1.5万円増が問題ないのならいいと思うけどね…
でも現在それでやりくりしてるって凄いな。

641 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 12:22:12

>>635の場合、手取り26万に対して年収のボーナスの占める割合が多い。
ボーナスってのは基本的にあてにならないので無いものとしてローン組まないと大変だよ。

642 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 12:29:48

つ手取り30万　（年収500強）。妻、子（１歳）。あと１人くらい子がほしい。

ローン月々５万
管理費（駐車場込み）２万
ボーナス払い無し。

生活的には楽だが、子供の将来の学費とか考えると
ローンはできるだけ少なく押さえたいとこだ。。
　

643 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 12:36:13

>>641同意。

ローンに限った事じゃないけど
お金に余裕がないと心の余裕まで減りがちだから
（つまらない事でケンカしたりとか）
気をつけたほうがいい。
ましてや子供ができたりすると予定外の出費なんて増える一方だから。

644 ：641：2007/08/02(木) 12:40:09

人間お金がないと心がすさみますよね
うちは嫁のパートがないと正直遊ぶ金がなくなります

645 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 14:38:31

635です。
みんなの意見を参考にして、考えてみます。

646 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 15:20:24

>>613
貯金700万で3700万はそんなに無謀じゃないけど、家計を見直せ。
その給料で毎月3万の赤字はあり得ない。

647 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 15:37:45

>>613
あのさ、引越しや税金、新居の家電他含めると250万くらいかかるよ。
俺なんてカーテンだけで40万からかかった。
100万じゃ絶対足りないと思う。

648 ：613：2007/08/02(木) 21:29:03

>>646もちろん家計は見直します。がんばって外食と酒減らすかな。
>>647貴重な意見ありがとう。そこんとこ気になってたんだ。
１００万じゃ足りないのか。。。てかカーテンだけで４０万も
するって初めて知ったよ。
ローンの前に引っ越しと家電などでどれくらいかかるか、一度計算してみるよ。

649 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 22:01:00

>>648
それは人それぞれだよ。
何もかも新品で一式揃えようと思うと100万では足りないと思うけど…
ただ１つ言えるのは、買うのを後回しにすると結局買わないw

650 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 22:03:21

>>648
身の丈に合ったスタートをすればええんちゃう？
カーテンで４０万もかけなくても大丈夫ｗ
うちはその辺かなり押さえたなー
でも確かに計算してみるのは大切だよね

651 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 22:12:29

大きい窓だったりすると規格外でオーダーカーテンになるんだな。馬鹿高い。

652 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/02(木) 23:30:15

オーダーカーテンやばいな。
土曜にまたモデルルームいくから、せめてバルコニーの大きさはかってみる。
諦めるといいながらあきらめきれないマンションorz

653 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/03(金) 01:51:53

変な形だったからオーダーだけど全部で10万くらいだった
ついでにのれんも作った

モデルルーム見る時点では正確な窓の大きさイラネ

654 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/03(金) 10:39:06

俺：手取り58万～59万、ボーナスは期待できず
嫁：手取り24万、ボーナスは雀の涙

こんな夫婦でもマンションを購入することが出来るんでしょうか？

655 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/03(金) 10:44:19

>>654
500万の中古マンションなら余裕
5億の新築マンションなら無謀

何が聞きたいんだこいつ

656 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/03(金) 10:45:14

>>655
自慢したいだけの鬼女でしょう。

657 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/03(金) 11:27:56

>>654
嫁の24万で1ヶ月生活する。
旦那の手取りは全額貯金
仮に55万貯金でも5年で3300万たまる。
頭金にそれだけあれば夫婦2人が暮らすマンションなら
よほど贅沢しない限りは購入できる。
煽るのもだるいのでなんとなく返答

658 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/03(金) 17:36:17

>>613
カーテンメーカー勤務の俺からアドバイス。
予算を抑えたいなら1.5倍ヒダで作れ。単純計算で40万が30万になる。それとオプション販売会では買うな。マンション販売業者へのバック金があるから若干割高。一流メーカー60%offをうたう街のカーテン屋にしろ。
本当はカーテンは部屋の印象をかなり左右するからケチんない方がいいんだけどね。

659 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/05(日) 10:19:05

３２歳年収８００マン３６歳妻専業小梨
子供つくる予定なし。４０００マンの物件購入
頭金無し　返済出来るかな？？

660 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/05(日) 11:10:41

>>659
なんで年収800程度なのに奥さん専業なの？
小梨だったら働けば？
そしたら買えるんじゃない？

661 ：660：2007/08/05(日) 11:14:00

あ、もう買ってるのか。

662 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/05(日) 11:14:44

>>660
おまい頭いいな。
>>659にちょっと厳しいかなってレスしようと思ったけど、
小梨なら奥さんが働けば、全然問題ないじゃんw

663 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/05(日) 11:46:22

どういう事情か知らないけど年収800万で貯金なしってある意味すごいな。
それはともかく、子供つくる予定がないのなら共働きして返済のペースを
早くすれば年齢的にも問題ないと思うが。

664 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/05(日) 11:51:08

そうだよね。妻に働いてもらうしかないよね・・・　　　　　　　　　　　　　出来れば家に居て欲しいけど稼ぎが少ないからしょうがないな。
アドバイスありがとう。　　　　　　

665 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/05(日) 12:23:37

いやいやいやいやいや
年収800万で少ないって皆どんだけぇ～ﾉｼ

666 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/05(日) 17:31:51

>>665
自慢したいだけだよ

667 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/06(月) 00:09:55

そこで年収１２００万の俺がきて、中小企業の跡取りだったら年収の３分の１は
相続税に備えての貯金になるし、領収書切れない接待費を使う事が多いから
意外と生活費はカツカツだと言ってみる。

668 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/06(月) 10:37:11

キジョの自慢うざい！

669 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/06(月) 11:14:30

まあそうカリカリしなすんな
ただ世帯収入がそこそこある場合、マンションより戸建てを選ぶ傾向があるから
このスレでその収入を見ると違和感を感じるのは確かだな。

670 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/08(水) 12:06:03

うちはカミサンが一戸建てよりマンションが良いと騒いでいるのでマンションになりそう。
でも将来のことを考えるとマンションを買う意味がまったく理解できないわけで・・・。

671 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/08(水) 14:52:58

マンションは除雪がラクだ

from 北の国

672 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/08(水) 15:50:07

>>670
将来のことkwsk

673 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/08(水) 16:01:58

>>671
華の都大東京（の郊外）なので雪の心配はありません。

>>672
マンションって老朽化して大規模な補修をしたり立て替えるときって
基本的に多数決で決めるんですよね？
ということは本当に修繕が必要であっても他の住民が反対したら修
繕できないし、逆にお金が無くてそのままにしておきたい時でも他の
住民たちが建て替えると決めたら建て替えられてしまうわけで・・・。

674 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/08(水) 16:48:58

プロジェクトＸ～挑戦者たち

ヒューザーの挑戦。奇跡の100平米マンション。

そのとき、小島は意外な事を言った。
鉄筋を減らしてみたらどうだろう。
姉歯は戸惑った。
ＲＣ造を人体に例えると、コンクリートは肉、鉄筋は骨にあたる。
それを減らそうと言うのだ。
「無理です。出来ません。」
小島は思わず叫んだ。
「俺たちがやらずに誰がやるんだ。俺たちの手で造り上げるんだ。」
男の熱い思いに、姉歯は心をうたれた。
技術者の血が騒いだ。
「やらせてください。」
夜を徹しての設計作業が始まった。

675 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/08(水) 16:55:28

>>670
カミサンが一戸建てにこだわるの世帯を説得した経験があるが、
都内ならむしろマンション派の嫁が正しい。
都心に買って自転車で通勤できるようになるのは便利だぞ。

676 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/08(水) 16:58:45

>>675
都心のマンションなんて高くて買えないよ・・・orz

677 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/08(水) 17:03:56

>>676
そんなに高くない。
神奈川並の値段で東京駅5km圏内のマンションが買える。
勤務地が都心ならまじおすすめ。

678 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/08(水) 17:08:59

>>677
そこまで都心に入っちゃうと住環境はだいぶ悪化するからなあ。
朝早く出社して自席から外を見ていると都心には住めないなと感じることがある。

679 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/08(水) 17:38:05

>>678
実際住んでるけど無問題だよ。下町には高層ビルもない。
ホームセンターは遠いがそれ以外の店舗は揃う。
学校とかの条件はｼﾗﾈ。

680 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/08(水) 17:56:39

>>679
いや、朝は遠くまで見えているのに時とともに少し黄ばんだ灰色の空気に覆われていくのが見て取れるので環境面で厳しいかなと思って。
学校は公立に通わせたりしない限りはどっちにしても遠いんだから気にならないかな。

681 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/09(木) 00:03:25

年収700万で6000万のマンションを買っちゃったオイラ参上

682 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/09(木) 00:11:46

>>681
全額ローンとか貸してくれないよな？
貯金とか親の補助かなんかありですか？

683 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/09(木) 09:48:19

>>673
建て替えには５分の４の賛成が必要。
建て替えに賛成しない場合は買い取り請求もできる。

というか一戸建てでも30年もしたら建て替え必要。
一度買ったらメンテナンス不要な家など存在しないぞ。

684 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/09(木) 10:10:31

>>683
そのための修繕積立金なんだが、この管理運用がずさんだと、大規模改修でショートするので
各戸の持ち出しが増える。修繕計画書にその時期と金額があるはずで、現在の積み立て額とあ
わせて確認し、大規模修繕の時に確実に積立金で足りるかどうかは買う前に確認すべき事項だな

685 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/09(木) 12:41:03

ハイ次

686 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/09(木) 23:29:04

>>675
まったく同意。とりあえず勤務地が都心、遅くまで仕事、子供なし
の3つの条件を備える人だったら、都心のマンションの方が向いてると思う。

687 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/10(金) 07:41:25

うちはまさに、小梨、仕事遅い勤務が都心なんだけど
都心のﾏﾝｼｮﾝと千葉のﾏﾝｼｮﾝで迷ってる。６８６さんが言う
通りだな。どちらも違った魅力があるけど現実的に考えたら
都心　に買うのがベストかもね。凄く迷ってたから都心に買います。　

688 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/10(金) 10:17:21

>>687
その条件でさらに資金に問題がないなら都心お勧め
最悪他に移ることになった場合でも、
都心なら借り手がいるからその家を賃貸に出してもいいしね

689 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/10(金) 12:11:18

やっぱり東京近辺は生活するところじゃないなw
ﾏﾝｼｮﾝの比較相手もﾏﾝｼｮﾝなんだね
地方都市とかだったら、利便性のいい市街部のﾏﾝｼｮﾝか
郊外の戸建てかって選択なのにね。

で、自分は利便性のいい市街部のﾏﾝｼｮﾝを買った。

690 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/10(金) 16:35:27

今の家　賃貸マンション　２ＬＤＫ１２万
賃貸に１２万払うのはバカらしいと思って、購入をちょっとだけ考えてみました。
嫁と合わせて年収８００万　子供無し　作る気はあり
頭金はほとんどないに等しく、年齢も２３ですが、購入自体できるでしょうか？
アドバイスください

691 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/10(金) 16:42:19

>>690
いくら位の物件をお探しですか？
現在は共働きでも、子供が出来て奥さんが働かない状況で
返済できるだけのローンだったら問題ないと思いますが…

692 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/10(金) 16:52:37

>>690
年齢が気になる
就職して何年？
収入は安定している職業？
購入自体はできると思うけど、
今の状況からすると生活を切り詰めて頭金をためたほうが良いような･･･

693 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/10(金) 17:12:06

嫁と合わせて８００万といっても、子供が出来れば嫁の分は当てにならなくなるし。
でもその年齢で、合わせて８００万て結構多くないか。
バブリーな会社だと将来に渡ってローン返済の計画が立てにくいこともあるぞ。

694 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/10(金) 17:13:13

>690
子供出来てからの方がいいよ
家族人数確定して嫁の仕事状況の見通しがたってから
購入自体は出来ると思うけど

695 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/10(金) 18:10:58

皆さん、ありがとうございます。
素で思ったんですが、たとえば頭金無しの３０００万ほどのマンション購入して、毎月のローンを６万ぐらいにすれば、
あきらかに今の賃貸マンションに住むよりいいんじゃないかと思ったわけでして。
もちろん子供もできれば、嫁の稼ぎはなくなるし、子供にお金もかかるんですが、
１、１２万の賃貸に住み続ける。
２、もうちょっと家賃の安いとこを借りる（中心部から離れるor間取りが狭くなる）
３、頭金無しでも転勤がないし、マンション購入して、毎月６万ほどのローンを払っていく。
どれがいいんでしょう。。。

696 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/10(金) 18:32:32

>>695
頭金なしで月6万の35年ローンだと、ボーナス払いは25万(年50万)くらいになるけどいいのか？
増減のあるボーナス払いはできる限り避けて、月10万くらいのローンにしたほうが無難だぞ

697 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/10(金) 18:33:56

>>695
毎月６万のローンでは３０００万返済できないと思うが…
それでも１２万よりは安くなりそうだな。
これからも月々１２万払うだけの余裕があるのならば、
マンション購入を考える手もあると思う。

698 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/10(金) 18:33:57

>>695
おっと、俺だったらその選択肢の２を選ぶ。

699 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/10(金) 18:47:37

管理費・修繕費・駐車場代・固定資産税が月々にしていくらかかるか
計算してみたほうがいいよ。

700 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/10(金) 18:52:23

頭金無しでも保証金とか引っ越し代とかで300万くらいは用意しとけ。

俺なら
4.親に泣きつく

だな。23歳は金融的にはおこちゃまなんだからローン審査の人を納得させる
ある程度の金と実績を積まないと無理。

701 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/10(金) 19:36:06

>>695
3000万のマンションなんて買った途端2500万くらいの価値だし、10年も住んだら
半額くらいで売れりゃ御の字だぞ。そのへん考えてローン組んだり家族計画を
考えるんだな。ま、23じゃしょうがないかも知れないが・・

702 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/11(土) 09:54:53

>>701
3000マソのマンションの資産価値なんてもっと低いと思うぞ。
子供が出来たら将来的に一戸建てを・・・なんて思ってると、売却時に
驚くほど買い叩かれる。
家のあたりのちょっと高級な5000マソクラスのマンションも、１０年も
経ったら3000マソ切ってて驚いた。
これで泣く泣く万マンション暮らしを続けてる香具師が山のようにいるよ。
一戸建ては絶対に嫌いで、マンションしか考えられないのならいいけど。

703 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/11(土) 10:14:55

立地と展望しだいだからなぁ

704 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/11(土) 11:12:48

皆さん、ありがとうございます。
よくチラシなんかで、頭金無し、ボーナス払い無しの月々６，７万～っていうのがよくあるので、
どんなもんかなと思いましたが、管理費・固定資産税など、いろいろあるんですね。
子供ができて嫁が働けなくなると、私１人の給料で家賃１２万は楽勝とは言えない状態なので、
考えないといけないですね。

705 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/11(土) 16:10:08

>>701 >>702
そりゃバブル前後とか、価格の下落時代に購入すればそうなるよ
今は、都心なら、３年前新築で6000万だったマンションが
中古市場で今１億になってる時代だ

マンションだから価値が半減すると一律に思い込むのではなく
地価の値動きと需要のトレンドを考えろ

まぁ今はマンション高騰してるから、新築購入はおすすめしないけどな。

郊外の駅前立地だけは別だが、
首都圏ではこれ以上マンション価格が上がるとは考えづらいとこまで上がってる

転売する気がないなら家賃との比較で買ってもいいと思うが、
チラシに載ってる支払い例が安く見えるのは
当初の金利だけ安いローンを採用してる可能性がある
金利上昇後に苦しくなる可能性を考えろよ

706 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/11(土) 17:06:07

駅近でも静かな場所とかの良い立地で、同じマンション棟内でも
日当たり良しの角部屋、眺望ありみたいなところなら値崩れしない
けど、条件に難ありだと容赦なく値下がりするから簡単に買い替えできないね。

子供が独立して部屋が不要になったら、好きな街の小さい間取りの
マンションに引越すというのはありかも。

707 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/11(土) 19:44:37

＞地価の値動きと需要のトレンドを考えろ

お前が考えろ

708 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/12(日) 00:01:50

都心は人が住むところじゃないと言ってる奴はバカか業者か?
不動産価値を考えたら都心じゃないと意味ないだろ。

709 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/12(日) 11:19:09

>>708
不動産価値でしか考えてないのはおまいの方だろ？
人が住むってこと言ってるんですけど、意味分かりますか？

710 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/12(日) 11:28:52

>>709
大して空気が良くもない半端な郊外に住んで通勤のために
毎日電車で1時間以上苦痛を味わうことを考えたら
ホームセンターやファミレスが近くにないけど都心の方が
生活快適度は高いぜ
まあ人それぞれだけどな

711 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/13(月) 02:18:53

>>710
良い空気とか景色を堪能したいなら、休日に遠出する方が健康的じゃね？
普段は空気が悪かろうが通勤が近い方がよっぽど健康的だ。

712 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/13(月) 07:12:39

>>711
>>710は人それぞれって書いてるぜ

713 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/13(月) 11:07:17

平日は都心のマンションで、週末は郊外の戸建てがいいぜ
まあ人それぞれだけどな

714 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/13(月) 22:12:32

勤務先が郊外だったら良かったのに・・・orz

715 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/13(月) 22:24:27

うーん悩ましい

716 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/14(火) 09:47:43

東京(大阪もか？）は大変そうだな。
地方なら4000万円も出せば、広さも環境も利便性も満足のいく物件が見つかるんだがな。

717 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/14(火) 14:30:13

裏日本の鳥取県在住の俺が来ましたよ。
でも町の中心部の戸建は6000万くらいするよ～。
ちなみにダイワハウスで土地100坪弱くらい＞田舎だけに無駄に広い。
田舎は土地は滅法安いけど、いまだに地価は下落中だし、その割に建物しっかりとしたもの建てると都会と変わらないので
結局やっぱりマンション買いました。
2980万で95㎡の3LDK

718 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/14(火) 22:47:25

高けえｗ

719 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/14(火) 22:58:23

鳥取で2980万って意味ねー。

720 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/14(火) 23:23:44

おまいら酷す
>>719
9(^Д^)ぷぎゃー

721 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 09:59:50

お前ら馬鹿にするなんて酷いや！
鳥取県で2980万のどこが意味無いんじゃ？

722 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 14:12:19

鳥取で2980万円だとやっぱマンション一棟買いとかなん？ｗ

723 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 14:26:18

>>722
んなわけねーだろ。

724 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 14:31:55

ちなみにちょっと中心から外れた戸建でも4000万はするよ。
そういうわけで鳥取を馬鹿にするな。

725 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 14:48:35

鳥取という名前の関東圏なんだろう

726 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 14:52:28

関東圏では100坪4000万で新築の家が買えるのか？

727 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 15:11:33

普通に鳥取でもむりだろｗ＞100坪4000万で新築の家が買えるのか？

728 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 15:16:07

>>727
4000万だと木造5000万以上だと鉄筋の家が買える。
土地100坪で1300万～で駐車場2～3台分と庭と建物。

729 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 15:29:09

鳥取のように永久に不動産価格が落ちていくところは
賃貸のほうがいいよ。

730 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 15:36:23

>>729
それがねぇ、都会と違って賃貸はろくな物件が無い。
かといって永遠に下落し続ける土地の持分を増やしたくないから戸建も嫌。

731 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 15:41:59

鳥取県ってそんなに持ち家率が高いのか？

732 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 15:49:17

>>731
土着地元民←こいつらは意外に金持ちなぜなら、元々持っていた田畑がジャスコやシダックスとかになって毎月賃料が200万とかの生活。
金持ってるやつはみんな駅前に億超えるような豪邸建ててる。
医者と弁護士が多いね。近所の弁護士がレクサスLS600h乗ってた。
あとはほとんど転勤族。転勤族の入れ替わりで経済が成り立ってるといっても過言ではない。
なので土地持ちは賃貸のコーポ作りまくってるがこれが酷い造りで、そのくせ家賃は強気。
だから分譲マンション買うほうがいいんだよ。
どうせ転勤族が春と秋には入ってくるから貸しやすい。
それに比べて戸建って貸しにくいでしょう？

733 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 16:14:07

米国　低所得者向け住宅金融の焦げ付き世界株安問題（第２報）

欧州中央銀行は信用不安の沈静化に約７兆円の資金緊急追加。
東京株式市場「金融機関の連鎖的な信用不安には至らない。」
米国社会の内部崩壊で所得格差の増大。（1929年世界恐慌前のレベル）
米住宅ローン会社また１社倒産。（ホームバンクは信用不安の煽りで
資金調達困難に。フロリダ州他に２１の支店を所有）動揺する日米市場。

GDP伸び鈍化、増えない賃金、あらゆる格差、不振の個人消費、モラルの崩壊、
環境問題（温暖化）など、社会的不満と緊張が増大し世界的に波及。

『Europe2020』は、昨年の2月頃から、ドルを中心とした経済体制が崩壊する
日が近いと警告し続けているフランスのシンクタンク。

2ch-アメリカ経済はすでに瀕死？Europe2020の警告-2
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/eco/1180112666/

734 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 16:44:31

鳥取には住みたくないなあ。

735 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 17:05:16

>>726
北関東なら買える

736 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 17:13:59

>>734
まあそう言うな、悪い事ばっかりでもない。
飛行場まで車で20分弱、都内まで飛行機で1時間かからない。
そう考えると金さえあれば八王子に住むよりましかもしれない。
スキーも海水浴も温泉も全部車で30分以内。
徒歩圏内に一通りのものがあるので老後に徒歩でも生活は出来る。

737 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 17:31:55

>>736
金があるなら鳥取だの八王子だの言わずに都内の一等地に住めばいいんだよ。
温泉なんて都内だって掘りゃ出てくるしスキーや海水浴を国内でしようと思うセンスが貧乏臭い。

738 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 17:50:33

>>737
だって事実ビンボーなんだもん。
でも金持ちになっても都内の一等地には住まないな。
スワップ金利で生活できるようになって働かなくて良くなったら沖縄の一等地に住む。

739 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 22:03:12

今月末に不動産系の会社を退職するおいらから、みんなにアドバイスするお。

将来的には金利上昇するから今が買い！という流れだけど、
脅迫観念で購入をあせることはないっぽ。
どうせ販売戦略上の理由で、販売企画＆マーケが提案してきたネタだから。
金利上がれば、契約上支払額も多くなることになるし、
なにより金利上がれば、その分価格は安くせざるを得ないので、
別にあせる必要はないです。

条件・立地が良い物件だから高くても納得という人は、
本当はその物件を購入することに対して不安を感じていて、
なんらかの理由が欲しいんだと思うんだ。
買う時の評価が高いんだから、万一売るはめになっても高く売れるはず、というのは素人の考え。
マンソンに関しては、この業界の人はみんな厳しく見ますよ。

基本的には、やっぱり賃貸時代と同じ感覚で無理なく出せる費用で、狙える家を狙うのが正解です。
あと前のほうの発言にも書いてあるけど、ボーナス併用型での購入は止めた方がいい。
万一、ボーナス無くなると、損切りしてもとんでもない金額の借金残るケースあるから。

個人的にはマンソンでも戸建てでも好きに汁なんだけど、
最近のマンソン価格は売ってるおいらからしても異常だと思うよ。
すこし様子を見てもいいと思う。っていうか、もうそんな流れだしね。

マンソン購入は気本的に買い手市場。焦ることはまったくないです。

最後に、みんなが少しでも納得できる物件が見つかることを願ってます～。

740 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 22:04:52

>>739
なんで辞めるんだい？

741 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/15(水) 22:16:09

不動産業界ってほとんど使い捨てでしょ？

742 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/16(木) 04:59:20

元の建築原価が上がってるのに金利上昇分を値下げで補えるのであれば苦労はしないでしょ。
年間数百万貯蓄に回せるなら別だけど、そうでもなければさっさと買った方がマシだと俺は思う。
（実際、去年一年だけの金利上昇分で一般家庭の普通の頭金の額超えてるし）

まぁ今は土地が出ればマンションが建ってて明らかな供給過剰だし、今すぐ欲しい人以外は
待ってた方が得だとは思うけど、それだってもうちょっと先の話だろうから考えてるなら早い方がいいとは思う。

743 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/16(木) 18:32:59

大都市圏に住む20代女性の4割が在日朝鮮人に強姦されていた。

ttp://love6.2ch.net/test/read.cgi/lovesaloon/1164611543/619

744 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/17(金) 12:29:59

都心の勤務先まで1時間ほどの埼玉の住宅地のマンションを購入する予定。
価格は4000万円をやや上回るくらいだから問題なく買えるけど、埼玉って夏は異様に暑いくせに冬は死ぬほど寒いから嫌い。

745 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/17(金) 13:21:59

>>744
じゃあやめればいいのに
と言う突っ込みはなしか？

746 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/17(金) 20:06:13

>> 745
その通り
であれば横浜に5000万でかうべし

747 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/18(土) 00:14:40

僕は藤沢市が好きだ！

748 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/18(土) 01:50:08

>>745
俺は嫌だけど嫁が実家に近い埼玉じゃなきゃ嫌だと駄々をこねたので仕方がなく埼玉にしてしまった。

749 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/18(土) 11:33:07

埼玉だって北部や山間地帯を除けばそんなにかわんねーよ。
都心のアスファルトジャングルの方が、実際の気温は高かったりするしな。

750 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/18(土) 11:35:02

>>744

飯能とかにしろ。
レジャーが楽だぞ

751 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/18(土) 11:57:52

ローン+マンション→ローション

752 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/18(土) 12:06:29

>>748
すぐおまえの居場所はなくなるな。

753 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/18(土) 21:34:48

>>748
オレはサイタマだけはイヤだって言って別居婚にすればいいのに～
せっかくのチャンスを・・・・
サイタマのマンションは嫁と嫁親の金で買ってね

754 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/18(土) 21:40:11

俺は横浜市南部に買った　鎌倉や逗子　湘南も
近いしいい場所だ　海のない県にはすめない
体質で～

755 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/18(土) 21:40:30

読め実家の側に住んだら人生オワタ

756 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/18(土) 23:43:37

先週見に行って、やっぱいいやって言った新築不動産（大手）
今日になって、内緒で700万円引きますから、どうですかって聞いてきた。
もしかして、値段大きく下げても売り切りたい状況でも出てきたのか？

それとも最初が、高値つけてぼろうとしてた？
なんとなく、全体的に不動産相場が下がりつつあるような気もしてきた。

757 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/18(土) 23:52:50

>>756
ぶっちゃけ、これからは人口減るし住宅余ってくるから、一部プレミアムな立地を除いてね。
だからもうちょっと待って優良中古物件を安く買い叩いてリフォームして住むのがベストだと思う。
同じくマンションも二極化、一部好立地だけ価格維持であとは賃貸に出しても格安家賃で大変でしょう。
まあ、広い戸建と部屋数が必要なのも子供が中学～せいぜい大学までの10年。
老後はやっぱり徒歩で生活が完結する好立地の戸建かマンションじゃね？
俺は超絶好立地のマンションか中古戸建を勧めるよ。

758 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/18(土) 23:59:11

今年の後半から一気に余ってくる雰囲気あるよな。
はやめに察知して売りつけに入ってるんじゃね？

759 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/19(日) 14:29:18

現金で中古、築２０年くらいのﾏﾝｿﾝを買おうと思い（新しいのに越した事はないが）
物件探して1ヶ月。予算1500万前後。
でもなかなかこれって言うのがない。
夏休み中ずっと探してるけど今の時期って物件少ないのでしょうか？
離婚するので、ﾏﾝｿﾝを買ってと思っているのだが・・・。
家を決めてから出て行き仕事をするしローンも組めない。
もし組めても母子だから生活きつくて無理。
一括でかってその後は修繕費と管理費で行けば、賃貸より安く住めるし。
その分生活が楽になり貯金も出来るｶﾅと
預金をおろしながら、高い家賃を払って生活するなら
中古で買おうと思ってる。でも現金買いは危険だと不動産屋に言われた。
横浜で探し中。

760 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/19(日) 14:30:56

>>759
なんで当たり前のように鬼女が書き込んでいるのさ？

761 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/19(日) 14:38:43

便所板だからさ

762 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/19(日) 16:46:24

>>現金買いは危険だと不動産屋に言われた

なにが危険なんだ？
具体的に聞いて、そいつはどう危険なのか答えられるんだろうか
金持ってるのにローン組む意味は基本的にはないぞ

763 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/19(日) 20:30:52

一応税金対策にはなるぞ？ローン組むと。
あと、何かあったときのための現金は残しておいた方が良いな。

今は預金連動型とかいう住宅ローンもあるじゃないか。

764 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/19(日) 21:04:12

全額吐き出すのはリスキーだけど、金利を考えたら税金対策云々って話は殆ど意味が無いのは紛れもない事実。

765 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/19(日) 21:47:55

４年前に赤坂で７千万円のマンションを買った
５千万円の２０年ローン。毎月ひーひー言っている。
が、最近同じ大きさの隣室が１億５千万円で売りに出されびっくり
不動産バブルってこういうことをいうんだなって思った
（当方団塊ジュニアでバブル知らず）

766 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/19(日) 23:57:01

>>765
今のうちに売っちまえば？
あと三年もすればまた冷え込んでくるから
その時にまた条件の良い物件買えばいいんじゃない？
今の家が手放せない理由があれば別にいいけど。

767 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/19(日) 23:59:28

子どもなしでの生活設計は危険だよ。

どうこう言っても、３０半ばを過ぎると欲しくなる夫婦が多い。本能の問題もあるし、
老後の入院時の保証人問題の現実などを知るようになるから。

もし子どもなしの生活設計ならば、利便性重視で買わないと、貸すことも不可能になります。

768 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 03:08:39

>>763
普通に、ローンで税金が安くなるより、
利息のほうが高いぜ？税金が安くなるーーーってｾﾘﾌにだまされちゃいけねーよ。

769 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 09:28:47

オイラトシ32で手取34、年収は650強、頭金650。転勤あり。子は未就園児２人で打ち止め。妻専業。
JRでわない駅より徒歩５分の3300マンで迷い中です。
眺望良好。地盤良。閑静。新築角部屋。間取り良。衣食住一通り徒歩で生活可能。隣駅周辺は開発中、地価も上がり、そっちのマンションは異常に強気な値段で考えれない。
話戻して、買いたいマンション所在は、オイラの実家の隣市。妻実家は遠。転勤あったら貸したい。賃貸相場は９マン台の模様。
都内通勤地まで自宅から１ｈ？。
変動金利で管理費等込み１１マソから払いだって。やっていけるのか。固定でボーナス払いしたらいいのか。買いたい。オイラ。買いですかね。背中押してくれますかね。やっぱり最後は金の悩みだよねorz

770 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 09:54:23

>>769
32歳が書いた文章とは思えないほど読みづらい
眺望良好云々の物件が3300万なのか？
それとも眺望良好の物件は別の話なのか？

その年齢とその年収で頭金が650万あれば手が出ない物件ではないと思うが
子どもが就園したら奥さんはパートでもいくと良いと思うよ。

ボーナス払いはお勧めしない。
文章から人柄を判断して申し訳ないが、あなたの場合はボーナス払いに頼るのは危険な気がする。
ボーナス払いを考えるくらいなら今回は購入そのものを諦めて、
子どもが未就学の間は貯金に専念して頭金を貯めることをお勧めする。

771 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 10:28:38

ぶっちゃけ、転勤あるやつは家持たないほうがいい。いやマジで。
マンションってのは長期間住み倒して、原価償却してから賃貸に出してやっと収益がでる。
10年経たないうちに転勤って購入してたら間違いなくマイナス。

772 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 11:52:44

>>762
不動産詐欺とかかな？
不動産屋は、ローン借りると銀行も物件を調べるけど
現金買いは、それがないから危険だと言われました。

773 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 13:35:22

>>769
全期間固定、ボーナス払いなしの条件で毎月の支払いがきついようなら、
どんな借り方しようが危険。
この条件をクリアできるのであれば、
変動にしようがどうしようがは、好きにすればよい。

774 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 14:21:35

手取り34で年収650なら、贅沢しない生活ならいけると思う。
俺なんて手取り26だよ。34あったら間違いなく買うよ。

そんな俺は新築を諦めて最近は築10年くらいの安い中古を探してるよ。
将来価値が下がって売れないとか考えない。使いきるって感じかな。
んで、今の家賃とあまり変わらないくらいで無理無いローンを組めるくらいのやつを探してるよ。
今も家賃10万弱払ってるし。しかも賃貸より分譲の方が明らかに広いしね。
ま、賃貸の延長線上って感じかな

775 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 17:20:21

>>769です。皆様、お忙しい中参考になるアドバイスをありがとうございました。
冷静に読み返せば本当に見苦しい文章でした。お恥ずかしい限りです。
眺望良好～など全て検討中の件のマンションの印象です。実際に完成後の部屋へ入って見てしまったためか、嫁ともども舞い上がってしまいました。

776 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 17:23:54

>>775
俺もマンションに住んでるけどな、
眺望なんて飾りですよ。窓の外なんか見ない。
それよりエレベーター使うのが億劫なので２階くらいがいい。

777 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 18:11:29

5階以下のマンソンなど糞。
住むのには出来れば10階くらいがよい。
2階におかん、10階に自身の住まいを持つ俺が言うんだから間違い茄子。
ただし、眺望がきかない大都会中心部のマンソンは別。

778 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 19:19:58

>>777
でもさ、実際仕事でほとんど家にいないだろ？
窓から外を見るなんてしないです。普段見るのはカーテン、窓すら見ない。
にもかかわらず、うちの場合同じ広さで2階（最下層）と14階だと値段が400万も違うんですよ？
眺望に400万も払う気は無い。

779 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 19:33:55

ウチは1F
購入価格が安くて子供のベランダ落下事故が起きてもダメージが小さいのが決め手だった
（子供の安全が最優先だからって無駄に心配しすぎっていう自覚はあるｗ）
あと、日常的にはエレベーター使う必要が無いんで出入りが楽ってのもある
週末に１週間分の買い物すると、1Fは楽だよ

困るのは窓開けると部屋の中が外から多少見えること
他は別に困ってない
そう考えると、確かに2Fくらいが丁度いいかもしんないなー

780 ：777：2007/08/20(月) 19:39:26

土日は家にいるじゃんよ。
あと俺の場合6時には家に帰ってるから、夏の眺望大事。
正直2階のおかんの家にいると狭く感じるもん。
窓の外に空が広がってると開放感が違うよ。開放感が。
裸で居ても全然平気。

781 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 19:52:00

ま、何を重視するかは人それぞれってこった。
正直、糞よばわりされた部屋に住んでる俺は気分悪いがな。
>>777にとっては糞でも、俺にとっては大切なマイホームなのさ。

782 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 20:00:29

>>781
大切なマイホーム、それでいいジャマイカ

つか、他人が大枚はたいて自分なりの基準で選んで満足して住んでいる部屋に対して
平気で【糞】とか言える神経が理解できん
いい大人が口にして良いことでは無いよなぁ

783 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 20:35:33

は～い、糞の中に住んでま～す
そう考えると、オレとオレの家族は蛆虫みたいなもんか
なんでそんなこと言われなきゃいけないんだろう
切ねぇｗｗｗ

784 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 20:36:59

マンションが糞ってことで。

785 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 20:42:43

目糞鼻糞を笑う

786 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 20:44:18

>>784-785
スレタイ100回読みなおせ

787 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 20:47:24

なるほど糞スレだ

788 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 21:37:01

だいたいマンションは1階上がるごとに30～40万価格が上がるわけだが、
同じ広さの空間を買うのに毎日のエレベーター待ちの苦労をしてまで眺望を高い金出して買うのは金持ちしかしちゃいけないんですよ。
価格差10階あがると400万、20階だと800万ですよ？同じ広さなのに。
間取りが同じなら安い低層階選ぶほうが庶民には当然でしょ。

789 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 21:48:30

高所恐怖症の俺様が来ましたよ
１階サイコー！

790 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 21:49:06

なあおまいら教えてくれないか、前から疑問だったんだが。
1階から10階まであるマンションだとしよう。

1階を買う理由に、階下に気を遣わなくて良いからとか庭が付いてるからとか。
2階を買う理由に、一番下は嫌だけどお金がないから少しでも安く…とか。

10階を買う理由に、一番上じゃないと貧乏くさくってとか。
9階を買う理由に、お金はあるけど一番上は夏の暑さが凄いっていうから1階下の部屋を…とか。

だと、理由としては納得いくんだが、
じゃあさ、3階から8階を選ぶ理由ってなんなのよ。
幾ら考えても明確な、明確な理由が思いつかないんだが。
実際中層階を買った人の理由を教えてくれまいか。

791 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 21:52:36

立地条件の良いマンションで
>>790が書いたような理由で1,2Fと9,10Fが既に売れてたから

792 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 21:53:22

>>788
確かにその通りなんだけど、タワーマンションの下層階とかだとちょっと悲しいじゃんｗ
俺は多少高くついたけど、周りの建物や電柱・電線の高さを見て買いましたよ。
僅か50万円の違いでリビングから見える景色が他所のマンションの給水タンクと、その先の空だったら金を出すのが正解だと思ったからね。
ただ予算が厳しかったら開き直って下の方の部屋を買ったと思う。

793 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 21:54:10

>>791却下。
積極的に選んだ人の理由が知りたい。

794 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 21:55:45

却下てｗ
ﾃﾗ上から目線ｗｗｗｗ

795 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 21:55:51

>>790
だいたいな、マンションは同じ間取りなら価格の安い下層階から埋まっていくんだよ。
だから購入の早い人が下層階を買うわけ。
じゃあ貧乏なのかというと、売り出されて真っ先2階を買う人ってのは価格交渉や値引き無しで買うので一概に貧乏とは言えないんだよな。
もちろん最上階を真っ先に買うような人はお金もちなんだろうけど、中層階はやはり購入出遅れ組か値引き組が買ってるんじゃないか？

796 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 21:56:05

>>790
俺んちは7階建ての5階。
7階は他の部屋と違ってかなり広めに作られていて価格もかなり高めだったのでパス。
6階は既に売約済みだったので消去法で5階になりました。
その物件の場合、4階以下だと目の前に電線が通っていて眺望が極端に悪かったので
5階以上に空いている部屋が無かったら購入するつもりは無かったので満足しています。

797 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 21:57:57

>>795
確かに近所の大規模マンションは10階建ての3,4階辺りから売れてた気がする。
ただそこのマンションの場合は10階でも目の前に14階建てのマンションが建っていて眺望も糞も無いから高層階を買うメリットが無かっただけかもしれないｗ

798 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 22:00:58

>>795
俺が販売初期に最上階を買ったときは、中層階も結構売れていたよ？
なんで？？？

799 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 22:05:31

>>798
結局、最上階と2階をはじめとする下層階は値引きないんじゃね？
売れやすい、売れにくい階ってのは売る側もある程度わかってるわけで、
中層階は売れにくいのを見越してはじめから値引きある程度だすとかじゃね？

800 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 22:06:12

【格差】ヒルズ族と年収300万以下の人々【社会】
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/job/1187314641/l50

801 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 22:06:27

実際の購入価格は2階よりも中層階の方が安かったりしてな。

802 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 22:07:45

おまえらまとめて「却下」って言われんぞ
積極的な理由の回答以外は認めてくださらないんだってよ

803 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 22:11:43

中間階は空き巣が入りづらいということで選んだ知り合いがいる。

804 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 22:11:57

すまん却下は言い過ぎだった。
棄却にしとく。

805 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 22:12:47

>>790
俺のラッキーナンバーは3だから３階しかありえねえ！！

これで満足か？ｗ

806 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 22:13:46

>>803
なんとなく上の階になればなるほど空き巣に狙われにくい印象あるけど
最上階だと逆に屋上から侵入されたりするのかな？

807 ：803です：2007/08/20(月) 22:21:04

そうみたい。
外から見つかりづらいから入りやすいとかもあるみたいです。

808 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 22:23:43

なんか防犯対策してる？
ウチはサムターンカバーと、あとなるべく現金を置かないようにはしてるけど。

809 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 22:24:05

>>807
そっか、なるほどなー
高層マンションだと地面から最上階までの距離もかなりあるだろうしね
ありがとっす

810 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 22:38:16

２階組が結構多いな
俺も２階
出入りが楽だし暑ければ窓開けてても防犯上悪くはないし

811 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/20(月) 23:31:21

>>810
そうだな2階つってもそこらの戸建の3階よりは高い位置だし、
マンションだと1階は駐車場ってのが結構多いんじゃないか？
だから普通の2階よりは全然高い位置。

812 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 00:21:22

>>806
屋上からベランダに下りて進入するケースが結構多いらしい。

>>808
うちのマンションはドアや窓には全部セキュリティーが掛かっているのと、
そもそもドアに鍵穴が存在しないのでピッキングで進入される心配がない
ので結構安心です。

813 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 00:26:04

>そもそもドアに鍵穴が存在しないので

すげー！すげー！
それなんて天の岩戸？

814 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 00:41:01

>>813
オフィスビルなんかに採用されているのと同じ非接触型のカードキーです。
イメージが湧かない人はSuicaみたいなものだと思ってくれると分かりやすいかも。

ttp://www.we-are-csp.co.jp/hisct/index.html

815 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 00:50:55

>>813
こっちの方が分かりやすいかも。

ttp://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/shakujiikoen/equipment/index3.html

816 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 02:01:22

うちの妹夫婦宅はナンバーロック。鍵穴の位置に電卓みたいなのがついてる。
アパートだけど。

817 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 07:47:44

５階前後を狙う俺が来ましたよ。
最上階は高いし暑い。
窓を開け放っても虫が入ってこない４階以上を希望してます。

818 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 08:53:31

>>817
マジレスすると、虫はエレベーターに乗ってやってくる。
阻止不能

819 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 09:36:14

2階でもほとんど虫は入ってこないよ。
ただし郊外だとどうなるか分からんけど。

820 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 09:37:06

>>816
面倒臭そうだな

821 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 11:23:18

うっかり者で鍵とか置き忘れたり落としそうな俺にとっては
>>816みたいな鍵が要らないシステムはうらやましい

本当は指紋認証とかが一番いいんだけど、まだ少ないよね

822 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 12:10:23

うちは虹彩認証

すみません、見栄をはりました。

823 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 12:28:17

>>821
ThinkPadの指紋認証で21連敗した俺には向かないシステムだ・・・orz

824 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 12:58:35

>>821
単純な表層の指紋認証はカス。グミ指といわれる手法で簡単に解除できる。
認証装置付近（扉の取っ手とか）にべたべたついてる指紋を採取してコピーして
偽造したもので簡単に解除できる手法がセキュリティ関係者には広く知られています。（だから最近は真皮部分の指紋を利用したりする方式に代わりつつある）

虹彩認証も虹彩を撮影したものをカラープリンタで印刷したもので解除できるそうな。（こっちは元の虹彩写真を入手するのが困難だが･･･）

生体認証にあんま期待をしない方がいいよ。
ちなみに、生体認証「かつ」鍵の組み合わせであればセキュリティレベルは上がるが、
生体認証「または」鍵の組み合わせだと進入経路が増えるだけでむしろ危険になる。

825 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 13:19:43

鍵だけが一番危ない。

826 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 13:35:55

>>817
流れから5階前後を狙う空き巣かと思った

827 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 13:38:35

>>798
販売戦略で先に売る部屋と後に売る部屋みたいに分かれてたりすることがある
最初から真ん中辺の家が安いことがある
低層階には住みたくないけど最上階の値段には手が出ないという人もいる
理由はさまざま

828 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 14:32:04

俺が購入したマンションの場合はわざと1フロアおきに販売していた。

分かりにくいと思うけどこんな感じ。
　　↓

○×○×○×○
×○×○×○×
○×○×○×○
×○×○×○×　　　○　販売中
○×○×○×○　　　×　第2期以降で販売予定
×○×○×○×
○×○×○×○
×○×○×○×

829 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 14:45:00

意味ねー売り方してんな

830 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 14:48:11

一度に売りに出したら人気のある部屋だけが売れてしまう。
すると人気の無い部屋だけが残るのでモデルルームに足を運ぶ人が減ってしまう。
そこで人気のある部屋と人気の無い部屋を少しずつまとめて売り出すことで売れ残りを減らすことが出来る。

831 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 15:16:06

最近、都心に4800万のオール電化のマンション購入したよ
年収600万ちょっと、ローン余裕で組めたますた

832 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 15:23:14

>>831
広さと間取りは？
広いなら俺も買いたい。

833 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 15:26:47

じゃあ、俺も買いたい。

834 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 15:33:05

>>831
全額ローンだとしたら、年間200万返済くらい？

835 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 15:33:35

>>832
広さ44.5平米の2DKの新築
嫁と2人なら十分の広さ
新宿と渋谷に近いのがありがたい

836 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 15:35:42

>>834
年間200万弱だけど親の援助付きなので自分たちの負担は月7.5万

837 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 15:38:27

>>835
うは、44.5㎡の2DKで4800万高い！
やっぱり東京は高いな～。子供できたらどうするの？賃貸に出す？
うちは田舎なんで95㎡の2980万の3LDK（ヒューザーではない）
年収は似たようなもので600ちょい（ただし嫁が何気に時給2500円のパートに出てくれるのであてにしてます）、
ローン残1500弱
何とか子供2人くらいならいけそう。

838 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 15:49:53

>>837
2980万の3LDKで95㎡！
すごいなー、こっちではとてもじゃないけど無理です
利便性を取るか、離れて広さを取るかのどちらかです
俺らは利便性を取ってしまった
子供は予定は無いので

839 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 15:55:39

うち1980万の駅前新築4LDKだけど・・・
田舎の数少ないメリットｗｗｗ

840 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 16:08:26

広さ44.5平米の2DKの新築って、

子供出来たら終わりだろ。

841 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 16:10:13

>>840
まあ、諸事情で子供ができない夫婦も居るんだろう。
そういう人にはちょうどいいんじゃないかな？

842 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 16:14:13

ま、夫婦２人ならね。

843 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 16:19:57

病気で子供できない夫婦も居るかもしれないからあんまり悪く言うのは良くない。

が、まあそれにしても都内は高いな。

844 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 16:39:37

都内でも区と市町村では1千万以上の差が･･･
その人の状況次第では市もいいもんだぜｗ

845 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 17:41:36

通勤１時間以内なら別に都心じゃなくてもいいと思うけどなあ。

846 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 18:04:30

昔は2DKでも子供2人3人平気で育ててたんだよな～
そう考えると住環境の向上を実感する。
俺んちは72平米3LDK・子供1人でまあ丁度いいぐらいに感じているが。
まあ俺ももしリストラされたら2DKの狭い公営住宅に入るしかないけどｗ

847 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 18:46:38

入れればいいけどな

848 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 19:56:45

これが真の
　 _ 　∩
(　ﾟ∀ﾟ)彡　韓流！韓流！
　⊂彡

映画『韓半島』(2006)
南北統一の日が近づく近未来。なかなか進展しない南北統一に嫌気が差した韓国大統領は、
「日本の妨害活動が原因だ」と被害妄想を膨らまし、日本に核ミサイルを撃ち込む計画を
極秘裏に指揮した。

849 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 21:21:32

俺は9階の部屋を買おうかと迷ってるんだけど、そのくらいの階層に住んでる人にききたいんだけど。
洗濯物って普通に干せるもんなんか？
やはり絶えず風が吹いてる感じでしょうか？
洗濯物が飛んだりしないのか不安。。。

850 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 21:40:30

>>849
俺の地域では、風のちょっと強い日は2階でも無理だ。

851 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 22:58:35

>849
今さいたま市で9階に住んでるよ
普通に干してるよ。
特に風は吹いてない。（そりゃ天気予報で吹いてる日は吹いてるけど）

だけど、周辺の建物によると思うよ～

852 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/21(火) 23:19:55

>>849
同じく9階。
無風日でなければ絶えず風は吹いてるかなあ。
でもちゃんとハサミでとめてればさすがに飛ばない。
とめておかなかった「おくるみ」が一度どこかへ飛んでいったことはあるが。
20階とかじゃないと杞憂じゃないかな。

853 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 01:44:25

>>846
そういえば俺もガキの頃は2DKの団地で両親と兄弟3人の5人家族で普通に暮らしてたっけ。
あの頃は広いリビングとか想像も出来なかったよ。

854 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 09:06:19

新築で１階の部屋ってどうかな？向きは東南で。
北側の部屋の壁や家具の裏、風呂場等はカビたりするんかな。
気をつけててもアリの列とか入ってくるもんかな？

855 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 10:20:52

極端に風通しが悪かったり湿気の多い土地でなければ普通に換気さえしていれば問題ない。

856 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 10:37:27

>>854
24時間換気もあるし、そんなに問題ないと思う。
アリについては、立地条件にもよるだろうけど
上層階よりは入ってくる可能性は高いとしか言えない。

857 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 11:43:49

マンションの駐車場が立体駐車場で、普段は基本的に地下に埋まっているタイプらしいんだけど、
こういうのって大雨が降っても水没したりしないものなんだろうか？

858 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 11:52:52

>>857
地下駐車場より低い部分に砂利を入れて雨を浸透させたり、排水対策はしているはず。
「50年に1回の大雨に対応」とか、計算してやっているはず。
設計したところに聞いてみるのがいい。
もし水没しても、天災扱いになると保険は効かない可能性もあるよね？

859 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 12:04:08

水没は基本的に保険は効かない。
何年か前に名古屋で水没の被害にあった友人がいたが、
保険が下りずに廃車になった。

860 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 12:05:58

車だけじゃなく、川や海に近い所の１階だったら
地理的条件も良く調べといた方がいいぞ。

861 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 13:21:20

>>857
ポンプ設置してる。結構故障率が高く、俺が理事会やってる年も3回ほど壊れた。
台数多いから仕方ないけどね・・・盆時に壊れたときは大雨降らないように天に
祈る気持ちだったよｗ
利用者には呼びかけたけどいねえ住民も居たりしたし、上に上げっぱなしにして
ても、他の奴がおろしちゃうことも考えられたからね。

862 ：857：2007/08/22(水) 13:36:38

>>858-861
情報ありがとう。
管理会社に問い合わせてみるけど、やっぱり水没のリスクはあるんですね。
それに保険が適用されないというのはちょっと痛すぎるので、くじ引きで地上の駐車場が確保できることを祈ってますｗ

863 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 17:10:12

スレのタイトルが【ローション】に見えて仕方ない、SEXレス2年の俺orz

864 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 17:23:36

>>863
行ってこい。
すっきりしてこい。
そしてもらってこい。

865 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 17:26:38

>>864
財布の中身まで把握されてるからムリポ

でも、2年も放置されたら公然と浮気しても世間が許してくれるよな、な？

866 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 17:29:45

>>865
じゃあ手でしろ

867 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 18:43:13

駐車場での水没事故は『自己責任』扱いで、自主避難がベスト。
管理会社や警備会社を充てにしても無意味です。

868 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 18:49:01

お隣さんがベランダでエッチして困っている。

869 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 19:06:56

ぜひ>>863を招待してやってほしい

870 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 19:10:16

うちはちゃんと排水設備がついているって聞いてるけど
予想を超えた大雨だったら管理人さんが管理会社の方から
なり指示受けて機械を作動させて地上以上に出すって聞いた。
まあそのくらいは自治会でやったっていい事なんだけど。
まだそういう目にあった事ないから分からないや。坂の上だし。

871 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 23:38:30

2世帯マンション検討してます。
4人家族(大人2子供2)
90㎡で3LDK(トイレ、バス、キッチン２)主要都市駅まで徒歩8分
3000万チョイ
いても15年
将来売る貸す事を考えてです。
普通の間取りの方がいいかな？

872 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 23:43:10

>>871
普通の間取りの方がいい。
90㎡で2世帯はきついでしょ、うちは95㎡の3LDKだけどそれでもギリギリだもん。
将来売る貸すにしても2世帯は敬遠されると思うよ。

873 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/22(水) 23:51:33

>>871
2世帯住宅は極端に借り手が少ないから買い手市場
貸すことを念頭においてるなら普通の間取りがはるかにいい

874 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 00:06:59

>>872
>>873
ありがとうございます。
担当の人には2世帯じゃなくても事務所兼にして貸してもいいし・・・子供が独立を考えた時に一人暮らしのようにも・・・等
やっぱり難しいですかね？

875 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 00:08:41

ちなみに入り口は2つあります。
今のところつながってますが、将来仕切りを作ってもいいかなと。。。

876 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 00:08:50

事務所兼で借りる需要がどれほどあると思う？
担当はそりゃ適当にいいこと言うに決まってんだろ。
一生住むつもりじゃないなら馬鹿な選択だと言わせてくれ。

877 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 00:11:25

仕切りを作ると1LDK、2LDKになる。それでもダメですか。。。
そうですよね。。。
もう一度振り出しに戻って考えて見ます。

878 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 00:17:06

だめだめ。
二世帯は絶対やばい。

879 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 00:17:30

別にアンタが納得するなら買っても良いと思うよ。
ただ今までに聞いたアンタの条件なら俺は死んでも買わない。

いっそサイコロ転がして決めてみたら？
家買うなんてそんなきっかけでも十分さ。

880 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 07:12:57

>>879がいいこと言った
きっかけなんてそんなもんだよなぁ
悩みぬいた末に購入した物件でも後悔するもんは後悔する

881 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 10:13:39

つまり、このスレ的にはマンション選びはサイコロで決めろと、そういうことかｗ

882 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 10:20:21

マンションの駐車場が狭くて普通のセダンすら停められない件

883 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 10:27:50

軽専用駐車場付きマンソン

884 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 10:38:29

お前らマンションの気楽さが大好きで、マンションと一生を終える覚悟のある奴いる？
俺の部屋が今95㎡の3LDKなんだけど、隣の2LDKの部屋が売りに出てるんだけど買ってつなげちゃってもいいかな？
この場合管理費修繕費2倍？

885 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 10:38:49

貧乏人向きだな

886 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 10:41:25

95平米って広いねぇ
うちなんて77平米しかないよ・・・orz

本題の管理費だけど、たいていは当然追加購入した部屋の分も払うことになります。

887 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 11:01:07

マンションに駐車場？
駐車場が必要な立地のマンションには値打ちが無いだろ。

888 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 11:06:37

>>884
壁をぶち抜けるかどうか管理規約なり重要事項説明なりでまずは確認汁。

889 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 11:16:09

>>884
単純に面積比で増えるだけだろ。
もしかして隣の部屋は95㎡の2LDKなのか？

890 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 11:21:09

>>884
構造的にムリな場合もあるぞ。管理費修繕費は２倍だと思う。
あと管理組合に相談しる。

>>887
駅徒歩３分、スーパー３分の立地のうちのマンションでも駐車場はあるぞ。
必要というか、週末や嫁が子供と出かけるのに乗るし。駐車場ないと不便だろ。

891 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 11:42:26

初心者です。よろしくお願いします。
・中古の築浅でお値打ちマンションって何者？
・物件いくらくらいまでいけると思いますか？

スペックは
共働きで夫婦とも公務員。世帯年収８００万。
貯金９００万。（免許、車なし）
子蟻（２才）、あと一人つくる予定。

892 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 11:44:01

>>887
あのなあ・・・
市街地のマンション買ったが、駐車場は100%でも足らんw
うちも1台やむなく売った

893 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 11:46:42

>>891
値段から物件を決めず、
まず住みたい沿線と環境を決めてから探した方がいいぞー。
子供が学校いくころになったらまた条件変わるし。

894 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 11:52:51

>>891
＞・中古の築浅でお値打ちマンションって何者？
・もっとその人にとって条件のいい家に移るため
・ローンが厳しくなった
・夫婦が別れるから
・予想外の転勤
・新築が売れ残ると困るので、決算前に残ってる部屋を別の不動産に売り、新たに売り出す
・親族の不幸関係
・親族の不幸などに伴う遺産関係
などなど

895 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 11:53:46

・中古の築浅でお値打ちマンションって何者？
①お金に困ってない人が早々に売りに出すケース。
世の中少しのお金を損してでもすぐに住み替えたい、売ってしまいたいという人もいるのです。
私の隣の人がその理由で新築3年で売却されました。
1000万近く値下がりして損でしたが、「親類から援助があるので別にいい」ですと。金持ちはいいねー。
②計画性無しに買ってしまった人が、ローンが払えず早々に手放すケース。
③諸事情（転勤・親と同居など...）でやむなく早々に手放すケース。

・物件いくらくらいまでいけると思いますか？
知らんがな。(´･ω･`)
その家の家計簿によって違うから何ともかんとも。
個人的にはﾛｰﾝは2500万までじゃないとつらいとｵﾓ。

896 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:00:50

>>891
>貯金９００万。

将来もう一人子供を作ることもあって、手元に300万は残したいところだ。
すると家購入に使えるお金は残600万。
そのうち100万ほどは引っ越しやカーテン購入で必要になるから残500万。
家購入時には諸費用が掛かるので200万を見ておこう、残300万。

ということで頭金300万と、無理なく月に返せるだけの借入額を足した総額が、
あなたが買えるマンションということになる。
もちろん手元に残すお金を減らせば、それだけ頭金うｐ。

897 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:04:35

>>896
新居の家具ほか含めて絶対100万じゃおさまらんね。
カーテンだってオーダーのいいのが欲しくなるし、絨毯だっていいのが欲しくなるし、
ソファーだってカッシーナとは言わないがアクタスくらいは何故か欲しくなる。
蛍光灯はリモコン式にしたくなるし、壁に飾る絵も欲しくなったりｗ

898 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:06:15

それを言えるだけの貯金じゃねーだろ。

899 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:06:52

>>897
おっしゃるとおりです。
でも、カーテン以外は引っ越してから買い足すんでもなんとかなるよね。

900 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:09:50

>>899
いやでも、絨毯も蛍光灯もたちまち必要だぜ！
カーテンに合わせたら絨毯だけでうん十万するぜ。

901 ：899：2007/08/23(木) 12:11:07

絨毯は無くても生きていける!

と開き直ってみる

902 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:14:18

>>901
これから秋冬が来るのにそりゃないだろ・・・
ダイニングテーブルの下とリビングには何かは敷かないと。
あと、部屋が広くなった場合、今までより飛躍的に光熱費がかかるようになるからな。
うちは冬は電気代だけで3万はかかる。

903 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:15:48

>>902
それおかしい。

904 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:16:24

>>893
沿線というか駅まで目星つけてあります。

>>894 >>895
自殺とかじゃないんですね。よかった。中古も考えてみます。

>>896->>901
ありがとう
引越しと家具購入でそんなにかかる？
引越しは高く見積もって２０万。カーテンと蛍光灯１０万。
家具持っていくので購入予定なし、絨毯使ったことないのでいらない。
見積もり甘いですかね？

905 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:19:22

>>903
おかしくない、リビングダイニング18畳隣の和室6畳キッチン4畳の計28畳を遠赤ヒーターとエアコンで暖房して、
さらに家庭内無線LANであらゆる家電を繋いでおくと3万くらい楽に電気代かかる。

906 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:20:43

元引っ越し屋としては、安く見積もっても20万だと思うのだが…。
>カーテンと蛍光灯１０万
うちの場合で言えば、カーテンだけで30万、蛍光灯が10万。
エアコンが2台で35万。

以上の最低限で100万㌧だ。

907 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:21:15

>>905
そういう使い方をするお前の頭がおかしい

908 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:21:53

無線LANってかなり電気食うの？

909 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:25:58

>>908
いや、まあPCとかいっぱい繋いで待機電力だけで凄いんで・・・
それより天井が高くて広い分暖房費が大きい。

あと上でも出てるけど、どうしてもカーテンは30万くらいかかるし、蛍光灯だって1個2万はするから
蛍光灯だけでも10万くらいはかかるね。

910 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:28:19

暖房、灯油にしたら？
全部電気じゃ高く付くんじゃない？

911 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:32:05

>>910
子供がいると灯油は換気が要るし、触るな言っても触ろうとするし、
昔ほど灯油も安くないので・・・今は灯油は無理。

912 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:34:30

>>911
そんな小さい子が居たら、ダイニングの下に絨毯敷いたら食べこぼしでｴﾗい事にならないか。

913 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:34:44

灯油と電気を併用汁。

節約しなくてもいい家計なら気にする必要はないけど、
「飛躍的に電気代が掛かる、自分は電気代月3万は掛かる」って、どんだけ不安を煽ってるんだ。
さほどお金がない（失礼）人間が初めてマンション買うんだから、平均的なアドバイスぐらいしたれよ。

914 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:41:42

>>913
でも電気代冬は2万はかかるマジで。
それは覚悟しておいたほうがいい。

915 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:43:41

考えてみたら、賃貸のマンションなりアパートから
分譲マンションを購入して引っ越したところで
特別に新たに必要になるものって何がある？

家具やカーテン、照明などは本人の希望が大きいし、
新しく購入するつもりが一切なければ、１円もかからないわけだし…

916 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:44:37

電気代かかりすぎだろ
ガスと電気あわせても1.5万くらいだ
意外とマンションの上の階は下の部屋の暖房が上ってくるから冬は暖かいぞ

917 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:46:48

>>915
エアコンかな。
あと照明。

918 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:48:45

>>916
ちょ、それ安すぎ。
毎日風呂入って湯は少なめ18L、40℃、ガス代だけで1万いくぞ、プラス電気が2万。

919 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:50:07

>>918
湯、少なすぎｗｗ

920 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:50:26

>>918
ガス漏れチェックしとけ。

921 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:50:35

>>915
エアコンかな。
あと照明。
あとカーテン。
家具は古いままでいいと思うけどカーテンは既製品が窓に合わないから、
最初にお金掛かっても買った方がいいよ。

>>916
普通なら電気代とガスと水道で月2万位だよ(*´･д･)(･д･`*)ﾈｰ

922 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:51:35

>>918
ｺﾞﾒﾝ、ちょっとさば読みすぎた
ガスと電気で2万ちょいだ

923 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:52:20

お前が見栄っ張りだと言うことはよくわかった。

924 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:53:28

お前らマジか？
真冬は電気3万弱
ガス1万弱
水道8千円弱かかってるぞ。
地域差か？

925 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:54:30

>>924
シベリア乙

926 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:58:58

>>924
もう少し常識ってもんを身につけろ。

927 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 12:59:17

電気代の議論はもういいじゃん。
マンションだからって特別高くなるわけじゃないし…
各家庭の使い方でいくらだろうがどうでもいいよ。地域差もあるだろうし

ちなみにうちはアパート１階からマンション１２階に引っ越して光熱費は安くなったw
窓を開けてれば風が通るので、夏場はほとんどエアコンを使用せずにすむし、
窓閉めきってればそれなりに暖かいので冬場でもそれほどストーブ使用せず。

928 ：891：2007/08/23(木) 13:01:28

いままでの引越しは地元の運送屋さん
（引越し屋じゃなくて）に頼んで平均８万前後。
それから家具が大して増えてないから
引越しの見積もりはおかしくないと思う。

カーテンはオーダーする予定なしで既製品がなければ最悪手作りのつもり。
今の賃貸マンションでは手作りカーテン使用。
基本的に昼は家にいないしエアコンも使ったことないんで、
これ以上温暖化がすすむんじゃなければいらない。
暖房は灯油とコタツでしのいでる。

いまは、オール電化に住んでいて電気代は長風呂する冬で2万弱くらい。
水道は近くに水源があるので3000円程度。

嫁がドケチなんでこんなつもりなんだが…。

929 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 13:04:24

>>928
であれば、いんじゃないッスか。
頭金にもう100万プラスしとけ。

930 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 13:14:27

>>927
前半と後半の矛盾にﾊｹﾞﾜﾛｽwww

931 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 13:21:53

素朴な疑問だけど891って月どれくらい貯金してるの？
それだけ倹約家なら収入の半分貯金はできそう

932 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 14:30:56

>>891
公務員にはアドバイスしねーよ。
貯金は有るが、うまく金を使えないタイプだな。
趣味もなくて人生エンジョイ出来ないんだよね。

933 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 14:45:04

叔母さんがオーダーメイドのカーテンを作っている会社を持っていることが判明しました。
そう言えば実家のカーテンも妙に良い生地を使っていたっけ。
さっそくサイズと好みの色や柄を伝えて作ってもらうことにしたんだけど、昨日見積書が郵送されてきた(;O;),

934 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 14:45:35

>>932
ああ、確かにその気持ちはわかる。公務員の年収は上限300万くらいでよくね？
誰もなりたがらないくらいがちょうどいい。
年金と税金返せと言いたい。

935 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 15:25:41

地方公務員は全員無給にすべき。

936 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 15:28:44

公務員たたきはスレ違い

937 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 15:48:19

>>933
タダより高いものはないから逆に良かったと思えｗ

>>932
マスコミの公務員叩きに踊らされてる低学歴乙。
公務員の実態についてよーーーく調べてみるといいよｗ

938 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 15:50:45

マンションは機密性が良いので、冬の暖房費が安くつくね
（結露には注意しないといけないけど）
灯油派が多いようだけど、ガスファンヒーターがお勧めだyo！

点火が早いし、灯油臭くないし、燃料を買いに行かなくても
いいからね．．．．ガス代も思ったほど高くないと思われ

うちは貰い物の小型のタイプ（６～８畳用）でリビング（１１畳）＋
和室（６畳）の暖房を賄っているよ

939 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 15:51:40

>>937
いやでもうちの親父もおじさんも公務員だったけど、
おじさんは自衛隊の幹部で定年間際の年収は1400万ほど、その後定年、退職金たんまりもらってフコク生命に天下って小遣い稼ぎ。
うちの親父は万年平の地方公務員だが、休みは週休3日＋年休、年収800万強、で毎日6時には家に居たな。

940 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 15:52:58

だから公務員叩きはｽﾚ違いだって！
他所でやれ、他所で

941 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 15:55:11

>>940
いや、別に叩いてないんだが。
ただ団塊世代の公務員の実情を話してあげただけで。
今の若い公務員はしらんよ？

942 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 18:39:36

今帰ったぞ～！
やっぱり自分ちってのと広いリビングはいいな～。

943 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 18:47:17

>>942
その狭さなら確かに十分だな。

944 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 18:50:52

中央官庁のキャリアさんたちはみんな優秀だし働き者だよ。
逆に地方はカスばっかだけどｗ

945 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 18:54:35

>>943
うちリビング18畳あるぞ。
控えめに見てもそこらの戸建よりは広い。

946 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 19:36:15

都心へ簡単に通勤できるような場所の一戸建てはどうしたって狭くなっちゃうわな。

947 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 19:45:35

うちの伯父さんが持ってた郊外の家はそんなに広くなかったのに
家ごと売却したら家をつぶして、20坪くらいの敷地に三軒の家を建てたよ

948 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 20:26:48

>>945
バカを相手にすんのやめなよ・・・

949 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 20:59:24

>>937
実態を言ってみろよｗ

>>939
おまいの親父さんは公安か消防じゃね？事務とは比較にならんべ。

950 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 21:12:06

>>949
親父は県庁の総務部とか統計課とか転々としてたが・・・
家に速く帰ってくるから家庭的かというとそうでもなく、
仕事適当に趣味の数学に没頭って感じだった。
それでも年収800万超えるからやっぱり（昔の）公務員は異常だな。

まあ俺は公務員じゃないけど、初任給から年収600万強、ただし出世も無ければこれ以上の昇給もないけどな。
ただ小さな職場では最高権力者で好き勝手できる事と、9時18時残業無し土日祝休みなのがいいところか。
なんにしても団塊世代の公務員はちょっと貰いすぎ。

951 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 21:51:51

やっぱ南向きの物件は良いねぇ

952 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/23(木) 22:15:40

>>951
南向きの南西角部屋がいいぞ、とても明るい。反面暑いかもしれんが、
南東角部屋は南側の部屋以外が朝しか日が入らないんで、その分涼しいのだが、
どっちを選ぶかは住んでるところの気候だな。
何にしても南向きはいい！

953 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/24(金) 00:20:24

>>952
南向きで遮蔽物が無ければ明るいのは当然として、普通は朝日は有り難がられ、西日は嫌われるわけだがｗ
なんてことを書いている俺の家も南西角部屋。
ただ日差しではなく多摩や秩父の山並みや富士山を部屋から見たかったと言うだけで南西の部屋にしてしまった。

954 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/24(金) 11:48:58

>>952,953
見晴らしとか明るさでは圧倒的に角部屋なんだが、
冷暖房効率からすると角部屋は不利なんだよな。
どんなに気密性が高く、断熱材が入ってようとも、１軒分の部屋が断熱材として
働くのと直接外気に接する壁では差はおおきい。

955 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/24(金) 12:48:34

>>954
それでも一戸建てよりは効率が良いんだし、あまり気にしなくていいと思う。
それよりベランダと玄関側にしか開口部が無いほうが圧迫感があって気持ち悪いし。

956 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/24(金) 12:53:13

開口部は大事
風通し、眺望は調節不能

957 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/24(金) 12:56:24

>>956
壁一面に超リアルな都会の夜景を描くとかｗ

958 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/24(金) 23:49:31

オフィスデザインの1つとしてそういうのもあるけど、普通の壁以上に圧迫感があるんだよ。

959 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/27(月) 10:02:15

うほっ！

960 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/27(月) 11:36:30

マンションの隣室が女性二人のカップルだった件

961 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/27(月) 13:04:14

ローンが重いにょ・・・orz

962 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/27(月) 13:15:58

これってどう思うよ？売りたいのか売りたくないのか？？？
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1187825511/l50

963 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/27(月) 14:41:57

>>961
安心しろみんな一緒だ。
俺もあと1500万弱・・・・

964 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/27(月) 16:34:09

固定１０年にするかﾌﾗｯﾄ３５にするか…
１５～２０年後に実家に住む事になりそうだから３５年用の
金利はもったいないですよね？

965 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/27(月) 16:56:26

>>964
収入と借り入れ額と年間貯金可能額くらい書かないと何とも言えませんわ。
ただ、変動と同じくらいの利率の5年固定くらいを繋いで行くというのもいいかも。
アメリカ経済がサブプラ問題（かなり根は深い問題）であれなんで、このまま日本経済も右肩上がりで株価上がって、
金利上昇・・・とは行きそうに無いんだよなこれが。

966 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/27(月) 17:07:00

少子高齢化だよ。
紙幣価値が下がったとしても
インフレ以上に不動産価格上がるわけないだろ。

償却資産に利払いする愚。

967 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/27(月) 17:07:10

年収１２００万
借入２０００万
年間貯金可能額は１８０万くらいです。

968 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/27(月) 17:08:13

すぐに金利が一段上がるのは間違い無さそうだけどその先も上がるのかどうかは全く読めないですな。
ただ変動なら1.6%で借りられるのに3%の固定を選ぶ勇気は俺には無いです。

969 ：968：2007/08/27(月) 17:13:26

間違えた。
1.6%じゃなくて1.26%です。

970 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/27(月) 17:14:09

確かに悩むところだな。

返済に余裕があるのならば変動。
とても繰り上げ返済が出来そうになければ固定で良いんじゃない。

971 ：968：2007/08/27(月) 17:14:23

間違えた。
1.6%じゃなくて1.26%です。

972 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/27(月) 17:20:59

>>967
まずその浪費生活を見直せ。

973 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/27(月) 17:22:10

銀行のリスクヘッジで金利上昇が4％の場合でも返済可能な人に貸付するそうです

つまり銀行は今後近傍10年程度での金利上昇は最悪でもそこまでと描いてる模様
これは、たとえば35年固定と比較して、変動でいった場合との差額を貯蓄して前倒
し返済したほうが、金利を払うよりローン的に得、という見解も成り立つ。

もちろん、最悪を上回るペースで金利が上昇した場合は失敗となるわけだが、そこ
までにどれだけ前倒しで返すかが短期金利のキーとなる。

974 ：967：2007/08/27(月) 18:10:27

>>972
浪費してる訳ではないんだけど、年間４００万程相続税対策に
別枠で貯金しているので通常の貯金に換算できないのです。
15～20年後っていうのも親の希望で死ぬまでは別居で実家に
住みたいとの事なので今の年齢を考えて想定してます。
本当は親の寿命を計って予算組みってのは気持ち悪いんですけど…ね

975 ：967：2007/08/27(月) 18:16:10

>>973
なるほど…１０年固定で借りて金利の安さを利用して元金返済＋繰上げ返済で
借り換えの金利上昇に備えるってのがいいかもしれませんね。
早いうちに返しておけば借り換え時に金利が高すぎる時も追い金出さずに売れる
でしょうし。

976 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/27(月) 19:42:47

そろそろ新スレを立ててくれると嬉しいな（俺は無理だった・・・orz）

977 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/08/27(月) 20:38:41

>>975
俺は今のところ3年、5年と短期金利更新した。
当初の鬼の毎年500万繰上げが功を奏して実質の支払いはかなり節約になってる。
今5年固定の1年目だが、あと1500万弱、こうなってくると繰り上げたほうがいいのか借りておいたほうが微妙・・・
1000万切ったら放置でいいような気もしないでもない。