賃貸・分譲・戸建の現状　in 株板　part3

前スレ
家は　賃貸・分譲・戸建　どれが正解？part2
http://live25.2ch.net/test/read.cgi/stock/1177729762/

糞スレ立てんなっつってんﾀﾞﾛ
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何このスレタイ
アタマ悪そうｗ

借家住まい

賃貸暮らし

あなたはどっちが格好良いと思う？

どっちも最高にカッコ悪いわ！

ホームレス最強？

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .／　　　　　　　　　　　　 ｀ﾞ''-､_
　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｀'-、
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　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　　ﾞl|／＿__,,,--,,ﾆﾆニニ二ﾆ-'"｀! 　）⌒i__,ソ-−-,,、
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今年６月に行われた建築基準法改正の悪影響で、これから建つ家については仕事が
雑になる可能性が大だと思うから、買うならあと２年は待ったほうがよい。

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||


毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

>>11
今どんなところに住んでるの？

今週の一本つり銘柄
5002昭和シェル石油の月曜日朝成り行き買いです。
2週間で200円高までねらえます。

これからの不動産業者は、墓付住宅を分譲しないと売れないよ

>>13
借家住まいｗｗｗ

ｗｗｗｗｗｗｗｗ

うちの会社の倉庫の近所に墓地があるんだが、
そのとなりに今マンション作ってるんだよ。

別に霊とか呪いとかはないと思うが、
物件の価値としてどうなんだ？

窓を開けると墓地が広がる景観って、
かなりのマイナス要素だよね？

賃貸暮らし♪

賃貸暮らしの皆さんに聞きたいのだけど、
住宅費の収入に占める割合って、何％くらいよ。

うちは8〜9％前後かな
都心在住DINKS

漏れは4〜5％ぐらい。社宅だから。

家賃補助を考慮に入れると、うちも5%くらいだな。
楽なわけだ。

うち0

俺は２％ぐらい

賃貸暮らし♪

>>18
ほんの数年後に窓の外がデカいビルになる
よりはいい。

マンションはキャッシュで買います
これが株板クオリティです

今日も明日も借家住まい

♪♪♪賃貸暮らし♪♪♪

賃貸くらし

四年前２９５０万で買ったマンション
今、同じ間取りの部屋が４９８０万で
売りに出てた　　
売ってリゾート地に引っ越すかな

いつか来た道〜♪　アホに高値で買わせてまた不況を持ちましょう

♪♪♪借家住まい ♪♪♪

>>10
その統計ってどこがソースなんですか？

>>36
たぶん国立社会保障人口問題研究所が数年に一度出している推計

借家住まい

借家住まい
羨ましいだろ

>>21
うちは計算したら世帯収入の23%だった。
結構無理してるかもね。

でも分譲組みは、もっと無理してるらしいから。

３５年ローンで家建てたリーマンが、わずか半年後に社内異動で東南アジアへ

どうだ、持ち家うらやましいだろｗ

>>9
何か保険が義務化になるのが何年か後なんでしょ
だからそういう物件がほしいや
あと建て替えで楽な水道管とかが埋め込みじゃないヤツ

>>41
妻「あんただけ単身赴任してね」

これが、ﾖｰﾛｯﾊﾟならついていくって言うんだよな・（´・ω・`）

かってだよなー

借家住まい












かっこいい響き！

格好いいわけないｗ

35年ローン住まい




かっこいい響き！

３５年ローンとかよく組めるよな。そんなに将来を約束されてるご身分なんかな・・・

　　♪♪♪♪♪♪借家住まい ♪♪♪♪♪♪

チョー賃貸って　ｶｺﾖｸﾈ？

物件はどんどん古くなる

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

　8703 株ドットコム証券が長期で底値！

　三菱系なので待っていればかならず暴騰します

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

賃貸暮らし

>>40
その収入っていうのは税引き後のこと？
普通は収入の３割までを目安と言われているのでそんなものでしょう。

それは不動産業界が勝手に作った指標でしょ。
これくらい払ってくれたらいいなぁって所じゃないの？

株板的には住宅ローンはおいしすぎ　　０％で数千万借りれるなんて　　笑いがとまらん

地方はともかく都会だと家賃も高いし。
収入の３割目安といっても、それを限度として考えろってことでしょう？

>>56
借りたことないでしょ。

しゃく家ずまい

賃貸暮らし

>>58
借りてるよｗｗｗ　　財住金でｗｗｗ　　

賃貸暮らし

0%のプライムレートで貸してくれる金融機関を教えやがれ

賃貸最強
カネあっても借りれるうちは賃貸

古くなるor飽きる→すぐ引越し→また飽きる→すぐ引っ越し→以後∞ループ

借家住まい

借家住まいもいいけど、俺みたいに懲役35年ってのもいいぜ。
毎月6.7万な。

懲役じゃなくてローンでしょ。そんなの普通だしー。

今年に入ってマンション買っちゃった人は涙目だね

なんで？

そうそう、いつ買ったって古くなれば、
それなりの固定資産評価格には　なるのよー？

>>68
そういう貴方は借家住まい？

俺は実家（笑）

今年買った奴は若干かわいそうだな。
だって超高値掴みだろ。

株みたいにさっと売れないし。

717 ：山師さん ：2007/07/16(月) 15:56:35.83 ID:YkylCw2z
今現在、毎日放送の『ザ・芸能人お宅鑑定！衝撃の値段大宣告SP』
を見てるんだが、すごいな〜、価値の下落が。

ドン小西の築２０年の豪邸が６億円→１億円ていうのは土地下落幅が
大きいため例外としても、築１３年で３，５００万円→１，０２９万円とか

とかホントに持ち家ヤバス・・・。せめて半額で売れてくれたらと思っても

それじゃ売れない。３分の１〜６分の１を覚悟しないと・・・。

２５年でゼロ査定になる建物価格
少子高齢化で一部の都心一等地を除いて地価は下落が止まらず

それを３５年ローンで買うリーマンって、真性ドＭなの？ｗ

今の日本において
いちばん賢いのは借家住まい

俺は土地持ちだから、借りるより自分で作った方が安上がり
賃料なんてもったいなくて払いたくないね

>>76
いや、実家住まいだろ。

でも、なんで日本人って>>75みたいに売ってナンボの計算するのかね？
投資物件ならわかるが、マイホームだろ。
消却して当たり前じゃないか。
査定０になっても住んでいる事でメリットが生まれてるのにな。
むしろ、０になってからも利益生み続けるマイホームは素晴らしいと思うべきだろ。
価値が無い＝ゴミ、負債なら即壊して土の上で生活すればいいじゃん。
土地は絶対査定０にならないんだから。

逆に賃貸なんか消却しても家賃変わらないし、そっちの方が変だろ。
最低でも更新ごとに家賃下げるべき。

マイホームなら増改築自由、ビス一本打てない借家なんて窮屈で真っ平ごめん。

価値が下がれば固定資産税も下がるしね

きちゃないチンカスマンソン住まいはまっぴらごめんでつ（・∀・）

そもそも株板的には家買う金があればその金で株買う！

住みやすい便利な土地にはもう家が建ちつくしてるからな。
良い場所にある土地付き中古物件を買う→資金貯めて10年後辺りに建て替え
これが一番賢い気がしてきた。投機目的じゃなく、住むならだけど。

>>82
家を買うためのお金は借りるんだよ　住宅ローンで・・
せっかくの実質金利０％　借りないと損だろ

憧れの

　　　　借家住まい

憧れの


　　　　　住所不定、無職

マンションなんて、株で儲けて買うもんだろ？

>>85
憧れてない。
憧れてない。
全然憧れてないからｗ

借家が一番
今は分譲並みのグレードの高い賃貸多いしね

憧れの


　　　　　ダンボール

憧れのアルミカン　　　ｻｲｷｮｳ

川岸の　青いビニールシート

>>89
というやつは、みんなｷﾁｬﾅｲﾁﾝｶｽﾏﾝｼｮﾝ　ならまだいいが・・・　　たいていは木造ｱﾊﾟｰﾄに住んでるだよなあｗｗｗ

無理してタワーマンションなんて買うんじゃなかったお
あの借家住まいのころにもどりたいお・・・

>>94
kwsk

>>94
何があったの？

７万円×12ヶ月×35年＝２９４０万円
税金が年間10万円として350万円
修繕費が35年で300万かかったとして
35年間平均して7万円で貸せる家なら
2940万円ー350万円ー300万円＝2290万円

これ以下なら買いかな？

どう思われますか？

>>97
利回り3.66％！？

地価が天井売ったんだから今買う必要は無い罠

>>97
買いですよ　買いに決まってるじゃないですか　なぜ買わないのですか？

借家暮らし

極一部を除いて資産価値の下がる日本のマンションは買う価値ないな
捨てるかねあれば別だが

>>78
更新ごとに下がってくれると嬉しいが…

今のマンション、20年住んでる我が家は月11万
新規の入居は15万だとさ。内装変えたくらいで凄い違いだ。

大家は引っ越してほしいだろうな

賃貸は、資産価値の下がる分以上の金を払い続けてるわけだが・・・　　捨てる金だからいいのか？ｗｗ

借家でナカダシ。どっぴゅ〜

>>105
賃貸業も商売なのだから、仕入以上の収入を見込んでいるのだが
少なくともここ２０年は赤字だよ。
売った方が儲かった。
たぶん今後もインフレ以上に不動産があがることは無いだろ。

ﾁﾝｶｽﾏﾝｼｮﾝなんか売れないでしょ　　あんな安普請買ってどーするよ・・

賃貸用マンションなんて論外だろ。
高利回りの平○電電の債権と一緒。

>>105
本当にそう思うの？
貧乏人は家が買えないから賃貸に住んでるのに？

>>110
本当の貧乏庶民がローンで家を買うんだろ。
金のある奴はヒルズで賃貸。

本当の貧乏人は資産価値０のﾁﾝｶｽﾏﾝｿﾝに高い金払って住んでます　死ぬまでｗｗ　　ﾌﾟｸｰｽ

貧乏人からは搾取するにかぎるｗｗｗ　　って株板じゃあ、そんなこと常識だよね（´･∀･`）

ならば買えば良いじゃん。

俺が家買うなら、土地を買って人に貸して、その収入で安い賃貸に住むな。

賃貸最高
35年ローンとかアホと思う
キャッシュがあるなら買えばいいんじゃね？

>>112
賃貸にも分譲と同じように市場ってのがあるんだよ。
売り手が一方的にいろいろ決めれて、
アホほど儲かるなら、すぐにライバルが登場してそれなりに儲かるところまで収束するの。

株板の人だから当然知ってて煽ってるんだろうけどｗ

みんな触れてないけどヒルズレジデンスみたいな都心の例外的物件を
除くと賃貸物件なんか狭くて貧相で子供でも居たら普通住めないだろ。

特に郊外や地方は借間＝仮間。
誰がどんな物件を幾らで買って引っ越していくか気が気でない。
収支の損得ではなくクオリティが違うから比較そのものがナンセンス。

そのとおり。

そして多様性をもってお互いを批判しあうことに、
存在意義を見つける２ちゃんねるの住人にとって、
そのような意見はただただ無粋なだけであった・・・。

（最近の）公団の賃貸とかは家族で住めるし結構しっかりしてるよ。

あと、金さえ出せば分譲マンションの賃貸物件をかりる事が出来る。

一戸建て以外だったら、都市部で無理して買う必要がないと思う。

逆にマンション自体が少ない地方に良質の賃貸なんてあるわけもなく
一戸建てに住むのが当たり前じゃない？

公団おすすめ
税金で運営されてるしな
草加多いけど

借家住まい

>>117
郊外のマンションならいざ知らず
駅近くの分譲マンションは半分以上が賃貸に出てるのを知らんのか？

いま公団て呼ばないだろう
たしかTVでいまは「JR」といってたぞ

VRだろうがw

しＲ

アーバン・ルネッサンス でＵＲだな

趣味つーか、人生の目標？ならどうでもいいけど
資産効率考えたら分譲はアホだろ
賃貸は金払って何も残らんとかこの板でいう奴いるんだな

それも、長期ローンを組んで利払いして買うとなると重症。
資産を溶かすわけだな。

>>127
分譲は金はらって借金とスラムマンションが残る。絶対得。

住むなら土地買って注文住宅だろ

平屋のね

法人名義で賃貸を借り上げて、経費処理するほうが賢いんじゃないの

>>132
企業オーナーの特権だろ。
ちゃちな零細企業では借りられないしな。

借家住まい談義

一戸建てを現金（貯金、５０００マソ）で建てて、その後に余剰資金で株をやってひどい目にあっている。
買う順番が逆だったら、家さえも建ってなかったかと思うと、まだマシかなと思ってみたり・・・

しかし、ヒドス

折れなら株の儲けで家を建てる。
健全な発想はこれ。

株で儲けても家を建てない、贅沢しない
これぞ最強

>>136
それパチンコやる人の発想

バブル前に土地を転がして
土地と引き換えに分譲マンションを青田買いした。

それをバブルで半分売って、借り入れをチャラにして
手持ち資金５千万くらい作った。
今、考えれば全部売っちまえばよかった。

>>139
バブルの頃は、オレはまだ１０代だったから、何も享受してないんですよねぇ

最近判ったのは、自分に投資の才能がないので、現物でちまちま遊んでいた方が
身のためであるということ。結構勉強代はかかったけど。
才能がある人ならともかく、普通の人は欲を出すと全部飛んで行きかねないよねぇ・・

その５千万を元手に株を始めた。
最初に買ったのがＴＤＫ。Ｈ５年頃だったと思う。
３６００万で買ったのが４６００万になった。

そんなときに最上階三方開きのペントハウスの様なマンションが売りに出た。
バブル当時の億ション。
家賃２３万で貸している物件を居抜きで３９００万で購入。
しかし、５年後に入居出て売った値段が２８００万。
家賃が入ったので収支はトントンなのだが、
税金や売買手数料・修理費等で５００万位の赤字になった。

ＴＤＫをそのまま持ってたら２億まであったのにな。

>>140
バブルなんて、浮かれて金持ちになった気分になっただけだよ。
含み益はあったが、売れずに結局大損したのが大勢。

投資に才能なんてあるのかどうかしらないけれど
性格や胆力なんかは影響しそうだな。

生意気を言うようだけど、
価値観を磨くのが大切なのかもしれない。

支払い可能家賃×12ヶ月×10年

借家暮らし

建築基準法が大幅改定されたので、今後需給がひっ迫します。
案外今から2年ほどは高く売れるかも知れませんよ。

んなあほな

とりあえず地価が崩壊し始めたんで、
叩き売られるまで賃貸で我慢するわ。

住んでるから損じゃないとやせ我慢してる奴を横目に、
底値買いしたいね。

あはは　　3年前もそんなこと言ってたやつがいたなあｗｗｗ　

結局、一生きちゃないチンマン暮らしか・・　ま、それもいいんじゃね？ｗｗ

笑いすぎ

>>148
タワーマンション買っちゃったとか？

タワーマンションとか管理費高いし無駄じゃねえか
金貯まるまで友達の家に間借りするわ

>>151
タワマンの管理費が高い、とか言うのは全くの誤解
基本的に、超大規模物件だから共用施設が豪華でも一戸当たりの負担はたいしたことない
俺とこ、500戸以上の規模なので月の管理費13000円
で、フロント嬢はいるし、展望ラウンジや図書室、シアタールーム、・・・テンコ盛り

管理費高いのは、小戸数の高級マンション

賃貸暮らし
借家住まい
間借り

信用口座でレバ効かせクルマは法人リースで国産５ナンバー。
だけど家は中古の戸建をほぼ周辺土地価格で購入して住んでます。
２５年前のニュータウン分譲地でインフラはシッカリしてます。
更地価格だから値減りの心配なし、自分のモノなのでちっちゃな
庭にも愛着沸きます。１１７の言うとおりでは？

いいなあ　　うちなんか、管理費12000円でなんもないよ　ネットがタダっつうか、そのなかに含まれてるってくらいかな
フロントは７−１９しかいないし

タワマンの修繕費って結構かかるの？

そりゃ総額では相当だろうね。
でも設備等すごく効率的に作ってあるから低層小戸数より割安だと思うよ。
ただ、タワーの外壁メンテはかなり大変だろうけど。

マンション購入しちゃうと、老後が不安なんだよね。

例えば、２５歳で新築マンションを買ったとすると、
定年を迎える６５歳時には、築４０年なんだよね。

老後を向かえると同時に、取り壊しの話が出てくる。

上手く建替えれれば良いけど、部屋数増やせない
からそれも難しい。

取壊し費用もかかるし、その後何処に住むんだろ？

>>152
修繕費積立金入れたら４〜６万は月かかるよ
月２，３万なんて言ったら低層階の住人

うちは豊洲じゃないけど毎月５万円かかるもんなあ

なんだよ、結局管理費と修繕の合計だと割高じゃない
安いのは地方都市のタワーじゃないのか

満室じゃないとエレベーターとかを含む管理費が高いんだよなあ
施行会社はこのへんのことに関しては重説のなかでうまく逃げてるんだもんなあ
このままだと管理費が倍になりそう

２５で買うバカはおらんわな　さすがニートだなｗｗｗ

借家住まい

管理費のＥＶの占める割合は高いよ

ＥＶ廃止して階段利用すれば安くなる

正直あんま歩く機会がないから外にでるときくらいはエレベーターとか使わずに歩きたいね
明らかに運動不足だ〜

エレベーターのない賃貸が理想です

板かついで、階段を上り下りするのはいやや

>>168
肉体労働者は大変だな。

長周期振動の地震に対応してる高層マンションは無いそうだね。
今高層マンションに億の金払って買った人たちは、次に売る時二束三文になりそう

とくに高層は立て替え大変そうだし、数十年後湾岸だと水没の危険ありそう

今売り出しくらいのマンションて資産価値ゼロになるのって何年ぐらい？
都心だと３０年くらい？

買った翌日

漏れは築２０年の賃貸ﾎﾞﾛｱﾊﾟｰﾄwww
そこで毎日数千万と売買しているのはちょっとｶｲｶﾝwww

セキュリティこわくね？　　そういうところのかぎなんか、あってないようなもんよ？

知り合いがPC盗まれてたし・・

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||


毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

おばかなコピペは賃貸板だけにしとけば？

家屋は、そんなにもたないから取り壊されるって。
30年物のボロボロほしい人いないでしょ。
だから、欲しいときに買えばいいのよ。

>>179
取り壊し費用は誰がもつの？

取り壊したにしても、土地は余るんだけど。

普通は土地所有者。建物つきで買ったら、新たな所有者。＞取り壊し費用
マンションは区分所有で、敷地権つけてる場合が多いから・・
立て替えるなら皆でじゃない？ごめんね、それ、あんまり詳しくない。

人生の３大不良債権

・嫁
・子供
・住宅ローン

おまえら　１つだけ選ぶとしたらどれ？

・住宅ローン

なんつったって、実質金利０％で数千万円借りれるなんて・・

株板住人としては、これほどおいしいものはないね（・∀・）

>>183
ただ、買える銘柄が暴落確実なものだけっていうのがね・・・。

>>183
というより、金利０％で貸してくれるところってどこよ？

やっぱ駐車場経営最強じゃね？

東京スター・関西アーバンだろ？

つまらん
持ち家に決まってんだろ？
金じゃない！
我が家を持つ満足度

家なんて持つと、数年でやっぱ要らねーなと思うようになるぞ

もうひとつほしくなったぐらいだが。

借家住まい

建築道楽なら家を沢山建てればいいかもね
完成したらもうそれで飽きるけど

日本は財政破綻すんだから、ロシアか中国の植民地なるだろし
財産はすべて没収される将来なんだから・・・

新築マンションは買った瞬間に価値２割減だから
買うなら良質の中古
でも30年後の人口構成見たら買う気しないけど

http://8025.teacup.com/rxk/bbs

デイトレード掲示板

マンション３棟６９部屋持ってる俺の３０年後は
どうなるんかな？

シックスナイン三昧でもうヘロヘロの腰抜けになるに1票

>>196
たぶん一度は大地震が来る。
それに耐えられるといいけどね。

>>196
たぶん、その部屋の半分には中国人が住み着いてると思う。
残る半分は空室。たまに、若い女性の暴行された死体がみつかる。

>>196
たぶん、頭が禿げるんじゃね？

あこがれの借家住まい

自分で使用する不動産は個々の価値観であって損得は余り関係ない。

しかし、投資として不動産を考えるならば不利と言わざる得ない。

無理をせずに快適に暮らせるならば、賃貸・分譲・戸建のどれでも良い。

苦労して買った家は、本人にとってはステータスかもしれないが
他人は関係ないもんだ。

これは、自分の興味のないもので考えると分かりやすい。
高級車は乗って鼻息の荒い連中を見てみな。同じだよ。

>>202
同意だな。
「満足感」なるものに、いくらのお金を払うかという話だ。

金銭的に合理的な住居が、住み心地がよいと限らない。
住み心地に値段をつけるのは個人の価値観。

今、テレビ朝日で、サブプライムローンで住宅を差し押さえるシーンがあるけど凄いな。

ローン組む奴は馬鹿。日本もアメリカも変わらんな。

年収２５０マンでプール付き邸宅だっけ？




ﾊﾞｶｼﾞｬﾈｰﾉ

不動産価格が上がり続ければ、問題なかったんだろうが、
永遠には上がり続けんからな。

>>203
＞金銭的に合理的な住居が、住み心地がよいと限らない。

まさに俺。
港区に80坪（親の資産）持ってるが、何の価値もない。

現在、群馬の坪25万に住んでいるが最高に満足。

日当たり良く、買い物便利で好きな車とバイクが楽しめる。
通勤も10分以内。

だったら売ればいいのにｗｗｗ

売らないんでしょ？　　ﾌﾟｸｰｽ

仲良く借家住まい

家なんて寝るだけだから４畳あれば満足
ときに温泉地いって旅館に泊まれば満足

6畳+8畳+台所+風呂
くらいは欲しいぞ

一人暮らしなら２部屋以上いらないよ
掃除の時間と固定資産税の無駄

借家男

拙者干物男のため５０�u1ＬＤＫのマンションじゃ狭いので
７５�u2LDKに引越す事にしますた

>>215
７５平米で一人暮らしはでかいだろ・・・
何置くの？

>>209
誰だってそう思うわな、でも人には事情があるわけ。

相続した土地だから、簡単に手放すと親戚が五月蝿いんだって。

俺的には、即売り飛ばして欲しいけどな。
いや、俺が相続したいから売らないで欲しい気もする・・・

漏れも1人暮らしで54の2LDKだが狭い
広い空間がほしいのだが都合よい物件無いからなあ

なんでそんなに広い空間が欲しいの？
見栄？それとも片付けられない性質？

見栄なんてどうでもいいよ

狭いところが嫌いなだけ
物もほとんど置かないし
散らかっているのも嫌いだし

おいらも1人暮らしで、80�uの2LDK暮らしだ。
２８畳のリビングに６０インチのテレビでホームシアターつくってる。

おいらも1人暮らしで、78�uの2LDK暮らしだ。
１８畳のリビングに１００インチのプロジェクターでEﾄﾚｰﾄﾞやってる。

80平米2LDKで28畳のリビングっておかしくないか？
他の部屋は納戸とウォークインクローゼットだろw

>>223
オープンキッチンなので、正確に言うと２８畳のLDKな

人間、立って半畳寝て一畳なのに。

うちは80�uの3LDKだが、7、6、6畳の3つ部屋があって、リビングが13畳。
リビングの隣の6畳をつぶしても19畳のリビングにしかならんな。
相当部屋が狭いのか・・・？

壁とかクローゼットとか部屋以外のスペース結構あるでしょ
部屋数少なければそれの分だけ広くなる

2LDK100平米で28畳にしたほうが現実味があっていいとおもうよ
今度からそうしなよ

うん、そうする。

みんな広いなぁ
うちなんて、子供３人と家族５人で住んでて、延べ床が250平米しかない。
一人あたりだと、50平米 orz
敷地は500平米くらい。でも、田舎ならこれで普通。回りにはもっと大きな家がある。

おとーさんは２０畳くらいのシアタールームを欲しいのよ・・

寒いわぁ

借家住まい

うちは1080�uの7LDKだが

真面目な話

最近、３０�uのマンションから６０�uに越した
家の中を歩く距離が増えて、ちょっとしたことがすごく面倒
トイレとか、洗面所、冷蔵庫、電話・・・
これまでは定位置から５歩くらい歩けば生活はすべて出来たけど
今は倍ほど歩くし、ドアの開け閉めもあるし

正直、100�uの部屋に住んでも半分は使わないと思う
３０�uくらいのシティーホテルの部屋みたいなコンパクトなのが一番いいかも

>>233
富山人か！

>>233
欧米か？

俺なんか東京ドーム2個分で手狭

大家族は大変だな

家の中に移動用バイク置けばいいんじゃね？



世にも奇妙な物語でそんなストーリーがあったなｗ

賃貸くらし

おまえらもうケンカやめろよ

借家暮らし

賃貸でも4畳だけでも、住まいあれば幸せじゃ！満足じゃ！７ＤＫイランじゃ！東京ドームよりコンドームじゃ！

みんな金持ってるな…
俺なんて３５歳独身で家賃１万７千円のアパートに住んでるよ
トイレと風呂が付いてるから満足してる

>>233
富山の家の広さはガチ
高岡のおばぁの家は９ＬＤＫなんだけど一人で住んでる
親戚は北海道美唄市で５ＬＤＫ平屋だけどリビングが３０畳


俺単身レオパ・・・

>>245
掃除のときは神社とかのすす払いみたいな感じなんだろうかｗ

>>245
それで1人暮らしって、
ナンの意味があるんだよ？

昔は大家族だったんだろう

>>245
だから富山じゃねーよｗ

>>246-248
おばぁの家は、昔は３世帯１０人住んでたみたいで、高岡とか砺波はそんな多世帯同居が多いらしい
家族共稼ぎだと、家族収入が１００万／月くらいになるから、すげー貯蓄残高多い地域だとさ

おとんの代からは独立して県外住みなんで、おばぁ一人で暮らしてるが
盆暮れと法事のときは親族集合で３部屋ぶち抜き、旅館の宴会場みたいになる

美唄市の方は土地がただみたいなんで、予算をほとんど建物の建築費にまわせるとかいってた
敷地に灯油タンク小屋と雪捨て用水路があるのにはびびった

白川郷とか凄いもんな

田舎もんは家の広さくらいしか誇るべきアイデンティティーがないから必死なわけか・・・

＞３部屋ぶち抜き、旅館の宴会場みたいになる
こんなのヨーロッパの古城と同じで１００年前の遺物
維持費用考えれば持ってるだけで間抜けだろ

>>252なんでもすぐ比較や損得勘定しか物事考えられないお前があほなだけだ

合理的で悪くないと思うがw

この勢いなら、俺の家は105000haの2000LLLLLDKDKDKDKDKDKと言っても問題な…

>>245
気になったんで検索してみたら、富山と北海道の家の広さは異常ｗｗｗｗｗｗｗｗ

富山市水橋辻ヶ堂　8LDK　600万円
http://toyama-sumai.net/detail_house.php?code=454706120502
時代劇派のあなたに、松の廊下テイストが感じられる旅館風物件

函館本線鹿部駅　3SLDK　3,480万円
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1058240000003/tk=1/route=2
３３畳LDKはマルチモニタパソコンを置いてもひろびろ、天然温泉で相場疲れもリフレッシュ

金は貯めるより使う方が難しい。
年収が安定して３千万以上あるなら優良賃貸も悪い選択ではないし、
手持ちの現預金がないなら、賃貸しかない。
個人的な感想としては、運用資金が２億以上あるなら、
せめて６〜７千万の家を買っておいた方がよい。
基本的には家も株や為替と同じで、余剰資金で買えばいい。
自分が住む家の将来的な資産価値の低下を心配するタイプは、
相場には手を出さない方がよい。

>>256
ﾜﾛｽｗ
そういえば東京で借りたら6万くらいの部屋が小樽で2万5千だったな。

>>257
意味がわからない。
将来的な資産価値低下を心配しない奴が投資家に向いてるのか？

>>259
相場の基本は未来の不確定性だが、
それでも不動産価値の低下が心配なら、
適当にヘッジしておけばよいだけの話。

不動産は将来下がるかもしれない。
だから持ち家は買わない方が良い。

、、、という短絡的な発想しか持てないなら、
そもそも相場には向いていない。
マグレで勝つことはあっても、先は見えてる。

＞運用資金が２億以上あるなら

ごめん。貧乏な俺は「億」って話はついていけんです。

>>261
idが凄いことに

借家住まい

だから売らないんだったら、
資産価値なんてどうなろうと意味なくね？
売らなきゃ固定資産税が高くなるだけじゃん。

>>261
まあ、要は資産が１億程度の奴が家を買うなんて論外ってことだろ。

>>260
何だよ「相場の基本が未来の不確定性」って。
俺様経済理論はチラシの裏でやれよ。

>>266
上がる下がるは結果論、別に経済理論でもなんでもなくて当たり前の事いってるだけだろ。

間借り人

まかない付きの下宿

家にはＳＥＸ付きの家政婦がいる
一生面倒看るか慰謝料払うか
それが問題だ

「相場の基本が未来の不確定性」

何このトンデモ本的理論はｗ

宅建持ってるとか受ける人いるの

宅建なんか基礎の基礎だぜ？
もしかしてマーチ系のアホ大卒？

借家住まい

東京とニューヨークにコンドミニアムの部屋持ってる。

東京　赤坂　32階　100�u　2LDK
ニューヨーク　マンハッタンミッドタウン　46階　650SQF　アルコープ・ステゥーデォ

マンハッタンから華麗に書き込み♪

家族愛を描いた心温まるヒューマンドラマ

「ひろゆき、今晩のおかずはからあげよ」

　　好評発売中

>>275
IP見たら埼玉だぞｗ

>>277

とうとう来たね。今年転売目的で買った人とか、
値上がり期待でバブルの時に買った物件をまだ持ってる人どうする？
------------------------------------------------------------

新築マンション市場が、急速に冷え込んでいる。最前線で新築マンションを
販売する担当者、現場責任者たちの声を紹介しよう。

「郊外にある全400戸の新築マンション。売り出しから数カ月経過したが、
まだ10戸しか売れない」
「既にマンションが完成してしまったのに、まだ全体の２割しか売れていない」。

新価格、新々価格などと言われ、販売価格を上げながらも好調に
推移してきた新築マンション市場では現在、このような話がゴロゴロしている。


９割が売れ残り!?　冷え込む新築マンション市場　2007年9月26日
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

日経自身さんざん不動産投資を煽ってたくせにｗ

異変は郊外だけではない。「世田谷にある300戸強のマンションが、
まだ15戸しか売れていないようだ」。デベロッパーの販売担当者は、
ライバル他社の用地仕入れ・販売動向をにらみながら自身の
用地仕入れの材料にするが、東京23区内、それも南西部なら
大丈夫だろうという神話も、もはや崩れつつある。

そして極めつけは、都心部にある大手デベロッパーが売り出した
全20戸強のマンション。販売から６カ月経過したが、現在時点で
まだ２戸しか売れていないという。


販売不振ｷﾀ━━━━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━━━━ !!!!!

株で言うとストップ高連発から、反転ストップ安したくらいの所かな？
これからが地獄だ。

構造改革万歳！！ｗ

>>277
ip曝せ

>>284
>>278にフシアナしてるっぽいけど

売り渋り（笑）

>>277
あんた格好悪いよｗ

>>275
かっこいいな。ご職業は何ですか？

てすｔ

おおフシアナさんしないとボールドになるんだな。

借家住まい

バーチャルリッチ登場。

見え張りたいんだろ
2CHで

どなたか解説おながいします
>>277>>278>>285>>287>>288>>289>>290
何を言ってるのかわかりまへん

>>294
fusianasanでググれ

>>288
LBO関係のヘッジファンドのファンドマネージャしてる。

年収960万のうち18万だから2%。

みんな貧乏くさいところに住んでるんだね。
ゴキブリとか出ないの？

>>296
手取りに直してみ

http://blog.goo.ne.jp/yamazaki_hajime/e/e39380e9b14d37c5aae53f303fc6afd1

間借り人

ファンドっていうものはバブルを必然的に内包しちゃってるからなぁ…

車とか家とか、耐久消費財に大金かけてもな・・

車：５年で古くさ
家：２０年でオンボロ

土地の価格なんて２０年後には都心の一等地以外は全て値下がり
建物は２０年後は資産価値０

それなのに２０年もたったマンションを景気が少し良くなったからって同値で売り抜けようとしてる奴ら




誰が買うかバーカ

そこで、家と車の融合ですよ
http://www.airstreamjapan.co.jp/

とにかくボッタクリノベーションマンションにだけは手を出すな
マンションで一番大事なのは構造体

インチキ業者は、内装のディテールに凝ったふりしてるからすぐ見破れるがw

物の値段と、その物の使用頻度・必要性は反比例することが最近になって分かった

スケルトンインフィルじゃないマンションなんて、
買う意味なんかあるの？

家は、資産と思わずに、住むためだけに現金で買うのが吉

借金してまで買うほどのものではない

借家住まい

資産じゃないなら賃貸で十分だろう。

>>310
子供ができると、そうもいかないのよ
借家住まいの子供はそれだけでいじめの対象になるし、
娘の結婚にも差し支える
子供が部屋で騒ぐと、居づらくなるし。

正直、借家暮らしの娘はいらない
サブプライム娘もいらない

＞借家住まいの子供はそれだけでいじめの対象になるし、
＞娘の結婚にも差し支える


どんだけ屈折した人生を送ってきたんだよｗｗ

いや、そういうのは地域性だろ。
娘の結婚は分からないけど、持ち家がほとんどの所で賃貸に住んでたらいじめは十分ありえる。
あれは狙われたら終わりなところがあるから、親なら注意するのはうなずけるな。

311はきっと富山県人。
しかも市内ではないな。

東京、神奈川、埼玉、千葉ではありえない

>>308
家を買うときだけ利用できる、超低金利を利用しないでどーするよ・・・

現金で買う？？　　もったいない・・　マジで・・

>>313
＞娘の結婚にも差し支える

借家住まいでも天皇家くらいには嫁いで皇太子くらいは産めるな。

娘の結婚に差し支えるのは親の職業と娘の顔だけだよ。家は関係ない。

そっか、都会では借家でもOKなんだな

私は九州の政令指定都市だけど、親が借家住まいだと、転勤族以外なら借金持ちとしかみられない感じだよ。
そういえば、大学教授とか医者でも借家住まいの人はいるけど、あれは別格かもねぇ

まあ、借家にもグレードがあるわけで
建売一戸建て3980万円ローンより、高級賃貸のほうが裕福だろ

裕福かどうかじゃなくて、借家は借家。
本当に裕福なら、そんなこと気にせず好きな家買えばいいだけ。

あんた的外れだから

好きな家買ったら損するじゃん

賃貸じゃなくて借家っていうと安っぽく聞こえるな

家を買うなら、海抜２０ｍ以上のところにしておけ。それ以下だと地球温暖化に伴う海面上昇で海の底に沈むぞ。

カンブリア宮殿 テレビ東京22:00〜
「今マンションは買いか売りか!?高騰する地価バブル崩壊知るツカサ社長が警告」

９割が売れ残り!?　冷え込む新築マンション市場　2007年9月26日
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

新築マンション市場が、急速に冷え込んでいる。最前線で新築マンションを
販売する担当者、現場責任者たちの声を紹介しよう。

「郊外にある全400戸の新築マンション。売り出しから数カ月経過したが、
まだ10戸しか売れない」
「既にマンションが完成してしまったのに、まだ全体の２割しか売れていない」。

新価格、新々価格などと言われ、販売価格を上げながらも好調に
推移してきた新築マンション市場では現在、このような話がゴロゴロしている。

異変は郊外だけではない。「世田谷にある300戸強のマンションが、
まだ15戸しか売れていないようだ」。デベロッパーの販売担当者は、
ライバル他社の用地仕入れ・販売動向をにらみながら自身の
用地仕入れの材料にするが、東京23区内、それも南西部なら
大丈夫だろうという神話も、もはや崩れつつある。

そして極めつけは、都心部にある大手デベロッパーが売り出した
全20戸強のマンション。販売から６カ月経過したが、現在時点で
まだ２戸しか売れていないという。


そろそろ、値段も下がってくるかな？

値段が下がるとしたら、ｸﾞﾚｰﾄﾞを下げてくるだけ

土地価格も材料費も下がらないのだから、壁はよりうすく、
部屋はより狭く、駅からより遠くの物件を設定するだけ

結婚てから周りがそろそろ家を買えとうるさい。
30で平均年収600万位の会社なんで、
大体の人が何とか住宅ローンを払ってるようで、しょぼい昼飯食ったり、
安酒飲んだりして結構努力している。

そういう努力が家族の幸せになってるんだろうが、
その自己犠牲を家族はちゃんとわかってくれてるんだろうか？
娘に罵倒されたこととか笑って話してるけど、
正直そこまでする必要も無いと思うんだが。

住宅ローン抱えて、しょぼい昼飯食って、娘に罵倒されて、
頭もはげて、太って、ものすごい時間かけて通勤して、
たまに安酒で心を癒して・・・あの人たちは何が楽しいんだろう。

そういう苦労が楽しいというか、刺激なんじゃないのか

離婚して子供も奪われると正直なにをやっても楽しくないぜ

>>329
結婚してから確かに生活変わったけど、そこまで悲惨じゃないぞ。
むしろ毎日充実してる。食べ物のレベルも落ちてない。

まあ、毎日の飲酒と毎週のキャバ通いを止めたくらいかな。
しかし、これはこれで体調が凄く良くなったので感謝すらしている。

結婚生活は「自分の物」なんだよ。自分がヘタレなら生活がヘタレになるのも当たり前。

>>330
> そういう苦労が楽しいというか、刺激なんじゃないのか

まるで株の含み損だｗ
少し株価上げて、全然儲かってないのに幸せな気分になれるﾍ(ﾟ∀ﾟﾍ)ｱﾋｬ

>>305
そうですな
あとは戸境とスラブ厚に気をつけないと
そこそこの値段してるのにスラブ200とか冗談みたいな物件が多すぎますね
2重天井と床にしてごまかしても音は通ります
理想はスラブ350、戸境300といったところでしょうか
値段もかなり張りますし数えるほどしかありませんが・・・

＞駅からより遠くの物件を設定

いらねーよそんな物件ｗｗｗそれなら戸建買ったほうがマシ
うちにも駅から遠いマンション物件の広告が入ってくるけど、売れてないんだなって一発でわかるよ。
何度もポストに入ってくるから、それがさらに買い手を遠のけてるんだろうけど（笑）

賃貸くらし

賃貸でもいい大家に恵まれたらいいけど、専業で大家やっている奴はコスがらいのが多いからダメだな。

引っ越せばよいだけ。

買っちゃうとそれがしにくい。

完全成功報酬型日経225先物の売買を予想する会

当日の朝に日経225先物が始値に比べて、イブニングセッションの終値が高いか安いかを予想します。
完全成功報酬型ですので当たったときだけお支払いが生じます。
売り、買い、取引なしのいずれかを会員全員に同じ内容を送信いたします。
標準１枚，たまに２枚の取引で8月は204万、9月は173万の利益が出ています。（税手数料込み）
１００％的中１００％利益保証をするものではありません。あらかじめご了承ください。

日経225先物の購入・未購入に関わらず支払い義務は生じます。
http://my.formman.com/form/pc/KI2Fu9Yf9q3Sxrd6/

アルプス技研　4641
今日も高値更新！

めちゃくちゃ配当利回り高いです。
予想配当利回り3.77％（楽天証券より）

普通、配当利回りが高い銘柄は、業績が悪くて株価が下がっているため
配当利回りが高くなるのですが、アルプス技研は業績がいいから増配しているんです。

株価も肩上がりです
2007年10月3日　1,537
2007年10月2日　1,537
2007年10月1日　1,509
2007年9月28日　1,510
2007年9月27日　1,500
2007年9月26日　1,500
2007年9月25日　1,486
2007年9月21日　1,494
2007年9月20日　1,479
2007年9月19日　1,487

>今期、アルプス技、純利益３倍。(2007/08/10)


>　アルプス技研は九日、二〇〇七年十二月期の連結純利益が前期の三倍の十二億五千万円になる見通しだと発表した。
>主力の技術者派遣が好調で、従来予想を約三億円上回る。連結配当性向五〇％を基準としており、年間配当を従来予想より十三円多い五十六円（前期は四十円）にする。

>　通期の売上高は七％増の二百三十億円。半導体や自動車関連メーカー向けの派遣が伸びる。
>技術者の需給逼迫（ひっぱく）で派遣単価が約二％上昇する見通しで、営業利益は二六％増の二十億円と従来予想を二億五千万円上回りそう。

>　同日発表した〇七年六月中間期の連結決算は、売上高が前年同期比七％増の百十一億円、純利益は七・四倍の五億五千万円だった。（日経ネットより）

　　　　　　　　　　借家住まい

>>295
ｔｈｘ．ウラヤマシス。早くケコーンしろよ。
ちなみに年俸いくらぐらいあるの。

>>341
週給25000ドル。
年間にすると120万ドル＝1億4000万円。
ただし、いつクビになるか分からない。





と勝手に予想。

　賃貸暮らし

６月から施工された新建築基準法に則ると１５階以下のマンションの殆どは適法外になるそうだ。
マンション居住者＼(^o^)／ｵﾜﾀ

>>344
その認識は間違ってるよ。

賃貸住まい

>>345
土木建築板でいってたよ。

　　　　借家住まい

家をムリして借金して買う人は、家の奴隷
檻が無い懲役３５年と同じ

↑ダメリカ人に逝ってやれ

【社会】今、首都直下地震が起こると１６２万世帯が家を失う
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1191389382/

政府の地震調査委員会は、南関東でマグニチュード（Ｍ）７前後の
直下型地震が、今後３０年以内に７０％の確率で起きると予想している。
同会議によると、東京湾北部を震源とするＭ７・３の地震が起きると、
最大で１６２万世帯３７３万人が家を失う。

*+*+ YOMIURI ONLINE 2007/10/03[03:03] +*+*
http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20071003i401.htm

なんか知らないけど銀行にﾛｰﾝの相談したら
提携優遇金利とか言うのをつけてくれて
ﾛｰﾝ減税とあいまってほとんどｾﾞﾛ金利になりますた。

>>352
大丈夫か？

何故か危険な香りがするのだが。

実質ゼロ金利だろうがなんだろうが借りた物は返さなきゃならんしね
収益物件ならいいが、自己で消費しちゃうとう意味ないね
俺はとうぶん賃料無料のあばら屋生活でいいや

借家暮らし

ちんたいぐらし

株をやっているのに、金の使い方を判っていない奴らが多すぎ。

金は使ったら負け

金は使って完成品だよ

あんた騙されてるよ！

株で儲けたら散財せず再投資に回すのが高学歴
株で儲けたら散財して再投資に回す分を減らすのが低学歴
そして株で勝つには最低でもBランク大卒でないと絶対無理である。
これは紛れも無い事実である、紛れも無い真実である。

株で儲けたら散財せず再投資に回すのはいいけど、そこでボロ負け食らって全部スッテンテンになるの低学歴
株で儲けたら、その財産を暮らしに使って、きっちりと経済を回していくのが高学歴
これは事実である（・∀・）

あ、一つ書き忘れた。
そして俺は中卒である　(´･ω･`)

【経済】マンションなどの建築確認、大阪で昨年同期の１/４０　東京都では昨年同期約２５００件が約１０件と激減★３ [10/04]
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1191758477/
この問題で倒産する建築関係の会社はどれくらいありそうかな？
東一ではなさそうだが、他の上場マンション建築会社の資金繰りは
逼迫してるだろう、空売り向きの銘柄は無いかな？
いずれにせよ、国交省のば官僚のせいで建築関係は完了というか
終了したな、来年は建物何も建たずって世界の笑いものになること決定。
一部公共建築は除く。
ま、建築不況は嵐のごとく吹きまくるでしょうてかもう吹いているけど。
マスコミは知らん顔。

借家住まい


　　

>>354
それが一番いいよ。
漏れも駐車場付きで月3ﾏｿ円の賃貸で生活してるからwww
ほとんど賃料無料って感じ。大家さんの口座に一年分前もって振り込んでおしまい。
でもこんな暮らし出来るのは独身だからだろうなあ・・・。

>>361
　↑
低学歴丸出しのこの悲惨な文章ｗ
中学ぐらいは出たのかお前？

>>361
>株で儲けたら散財せず再投資に回すのが高学歴

パチンコ依存症の友達が同じ事言ってたぞ。

パチで儲けたらパチに注ぎ込むのは当たり前だと。

ちなみに、彼は中卒な。

所詮、己との戦い
欲に負けて散財しても意味がない
ただ負けたという事実が残るだけ

金は生きた使い方をしろと言うが、そんなやつ関係ねー

昔は、このスレもおもしろかったけど、おまえらなんか夢がない話しかしなくなったんだな。

俺は、夏はニセコ、冬はグアムぐらいにトレードしながら住めたらいいんじゃないかと、ｗｋｔｋしているんだけど。

借家住まい

小沢代表 家賃収入で法違反か
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071009-00000013-mai-soci

>>367>>368
モマエらは学歴云々以前に
人間性に問題がありそうだな。

購入物件の５０％以上は自己資金。
ローンは最長でも１５年。（当初は３０年でも繰り上げ返済をする）

コレが無理なら賃貸。

あららこんなところにも高学歴馬鹿が沸いてるとは？
＞361が哀れでならん

>>374
もったいない・・・
せっかくの超低金利＋住宅ローン減税

５０％を自己資金なんて考えられない

もったいない、家を買うなんてもったいない
自分で材木買ってきて作るほうがいい

>>377
危険な仕事は他人にさせるのが正解。

中津城、旧藩主が３億円で売り出し

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news/ne_07100951.htm

おまいら、購入したら、地元の名士入りですよ。

>>353
ローンの手続きをしているときBGMでオードリーヘップバーンが
楽しそうにずっとしゃべってた。
もう故人って言うのがちょっと気にかかる

　　　　借家暮らし

>>374
同じ内容を年収500以下スレに書いてたけど・・・

そんな貧乏じゃないよな？

そいつ低学歴のバカだから構っても無駄

住宅ローン減税なんか廃止すればいいのに。
貧乏人ばっかり優遇して不公平だ。

貧乏人優遇しなきゃ消費が増えねえだろ

貧乏人ほど家を欲しがる
なんでだ、おい

買うのが難しいからだ。

>>342
>東京　赤坂　32階　100�u　2LDK
>ニューヨーク　マンハッタンミッドタウン　46階　650SQF　アルコープ・ステゥーデォ

東京都心はともかく年俸1億4000万円では
マンハッタンやモスクワ、ロンドンの都心に１ＬＤＫ買うのは無理なんじゃないか？

　　　　　　　　　　借家住まい

賃貸暮らし

借家住まい

売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

借家住まい

賃貸暮らし

松戸だけど千葉県の物件売れてないんじゃないかな？
同じマンションのチラシがかなり前からくる

松戸とか柏みたいなﾃﾞｨｰﾌﾟ千葉じゃあなあ・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　借家住まい

東京に隣接してる松戸がディープってどれだけｗ
東北の山奥なんかに住んでてこっちの地理知らないんだろうな。
無理するな。

http://u15.byethost13.com/aikora/
http://u15cc.newsit.es/aikora/
http://u15.hyperphp.com/aikora/

羽曳野の新築マンションなのに〇〇藤井寺ってなってるチラシが入ってた
稲城なのに多摩ってみたいなもんかな？

地方政令指定都市・例

（新築戸建）
物件価格3600万→35年ローン支払い総額6000万
35年分の固定資産税、修繕維持費ほか合計7000万
35年後建物価値0、土地1600万残る
7000−1600＝5400（35年の住宅費）

（賃貸）
同程度の物件月11万×12月×35年＝4620万
引越しの保証金他合計すれば5400万くらい


引き分け！！
隣が美代子なら引っ越せる賃貸！
世の中の人さんに認められるステータスの持ち家！

>>401
地方政令指定都市だったら、
3600万レベルの家だと月11万もしなくね？

投機目的の塩漬けの物件には高率税をかけるべき

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||


毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

コピペ乙

>>401さすがに一生賃貸はないと思うよ

　　　　　　　　一生賃貸暮らし

>>398
ウンコ臭い松戸に住むぐらいなら、高級住宅街の豊四季の方が１０倍マシだろ　('A`)

このバカたったこれだけの流れで何の話しか理解出来ないのかw 驚いた知能の低さだなこいつ

横浜市内の物件における構造計算書の偽装とその対応について

物件名 （仮称）グランドメゾン横濱紅葉坂計画
地名地番 神奈川県横浜市西区宮崎町５８番１、６０番２
建築主 積水ハウス（株）
設計者 （株）松田平田設計（構造設計は（株）構造計画研究所に委託）
構造設計者 （有）藤建事務所（（株）構造計画研究所から再委託）
確認年月日 平成19年６月12日
※改正建築基準法の施行日（６月20日）以前の確認
確認を行った機関 （株）東日本住宅評価センター
特定行政庁 横浜市
構造／階数 鉄筋コンクリート造／地上９階・地下１階　（高さ　約３０ｍ）
延べ面積 約２６，０００�u
※地上部分は５棟から構成
用途 共同住宅（９９戸）

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html

で。。。どうするのさ・？

持ち家暮らし、ただしローンあり
　＆
ローン終わったけど値が下がって塩漬け状態のマンション、賃貸で貸してるのあり。

なんか日本、だけじやないか。ババ抜き経済だな。

>>411

33 名前： 名無しさん＠八周年 投稿日： 2007/10/15(月) 18:42:17 ID:sPxS5xXs0
このもみじ坂の元東京銀行社宅跡地のマンション。
平均価格で億がつく超高額物件で
分譲公式も普通のマンションのように宣伝するより
一部の富裕層にターゲットを絞った分譲をしていた物件。

こういうので耐震偽装が出るんじゃ
全部があやしいと思えるね。

http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/casbee/file18/18-81/18-81-1.pdf

こんな普通の物件なのになｗ

>404

市場に供給される住宅の質のことも考えるべきだね。
築３０年で多くの一戸建て住宅が潰されている事もね。


コピペにマジレス　カコワルイ　とかいうなよ。

505 名前：名無し組[sage] 投稿日：2007/10/15(月) 20:56:02 ID:???
いいたかないけど、民間のマンション（大手）なんて耐震診断して
まともなものなんて一棟もない。
「賢いマンションの買い方」？笑っちゃう。
マンションなんて俺は絶対に買わない。

【赤字から一転して黒字へ。配当利回り4.04％】

今年最初で最後の優良銘柄を紹介します。

9980　マルコ
予想配当利回り4.04％

通常、配当利回りが高いわけは業績が悪くて株価が下がっていることが原因であることが多いですよね。そんな銘柄を買うと、株価は下がり続ける上に減配または無配になったりします。

でもマルコは違うんです。

なんと当期純利益が13億7200万円の赤字から一転して、10億2400万円の黒字になったんです。

10月9日付マルコ決算短期
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/130/2007/2a0908f/2a0908f0.pdf

配当利回りが良くて、業績も良くて、株価が肩上がり
このような理想的な銘柄がマルコです。

一般的に業績が良ければ、株価が上がったり下がったりしながら全体的に株価は上がっていくものです。
でも株価が下がると、配当利回りが高くなりますから買い増しして持っておくといいですね。配当利回りが高いっていいですよね。マルコは黒字になったので、株価が下がっても減配になることはないでしょう。たぶん。

保証人無しで賃貸契約できねーかな・・・

最近は保証人無しもあるみたいだ。

保証会社が必要になるんで割高だが。

保証人無しの場合、家賃の半分払うようだって言われた。
もったいないから親父に保証人になってもらった。

インフレになったりしない？
現ナマ不利だぜ

インフレ、マジこわいよな・・。

ところがマンションは暴落中

そりゃ下がる株もあれば上がる株もあるさ。
見誤っただけ　マンション

今買いは、流行の市町村合併した旧田舎。

俺は、これからの開発を徹底的に調べて坪10万の土地を買ったよ。

マンション買うのは大博打

パークタワー赤坂買うことに下
坪６００万で１．２億ほどする
１０年後に１．５億ほどで売れないかな

借家住まい

人口が減ってるんだからマンションに価値を生みだそうとすること自体間違ってる。買って自己満足するなら話は別だけど

少子化で地方がスラム化し、都市部も治安悪化でさらに格差化が進む。
そうすると優良地域に立つ優良物件の価値は向上すると思いますよ。
まあ今買っても1億する物件だけだろうけどね。

不動産現金以外で何かない？
金も嫌だな

地方って出張いくたびに縮小してる感じがしてる。

日本脱出を本気で考えたい。

建築板とか未来予想の本とか見ていたら話が逆らしい。

需要が減って手間隙がかかるようになるから、建築費が大幅にアップして、今の価格帯では、新築マンションはとても
買えなくなるそうだ。すでに、新築マンション自体、２０００年を底値に値上がりしているだろって。建築基準法改正の
混乱で、この傾向がすごくなりそうだ。

>>433
ほんとか？
あやしい。

需要が減って価格が上がるとな？
それなんて新しい経済理論？

思い出した。スタグフレーションだ。

>>433
地方都市だと土地の値段の３倍も建築費に費える所も少なくない
しかし、今マンション価格の下落がいわれるのは地価がすごく高い地域だろ

借家→ローリスク
マンション購入等→ハイリスク


か？

不動産も買えない奴って何なん？

そんな奴ほとんどいないだろ。
背伸びしてアホほどローン組めば、
買えないリーマンなどほとんどいない。

しかし、わざわざ価値が下がるとわかっているものを
所有する意味がわからん。
苦行の一種か？

と親が散々苦労した不動産を相続させてもらった俺が通りますよ。

といいながら、ゴミ同然の部屋に居座る理由がわからん・・　　人生がもったいない

>430

地方がスラム化して都市部も治安悪化したら、いくら優良物件でも
足を引っ張られて、値下がりするよ。

>>434
俺もぁゃιぃと思っていたけど、建設業界は、元々コスト＋利益の業界で、今までスケールメリットと誤魔化しで
建材とかの材料の値上がりを抑えていたけど、新築物件が出回る数がこれから極端に減るのが見えているので
採算方法を劇的に変えないとやっていけなくなるそうだ　('A`)

材料費が暴騰するから、物をセコクしてコストを抑えるだけ

あと、いい場所がもうなかなかないっつうか、安く買えないので
仲介で儲けようとしてる

資産として「住まい」を考えるか、
人生の保証として考えるかで違ってくると思う。
マンションも戸建もローンで買った瞬間に借金になるけど、
年をとったら賃貸に済むことは難しくなる。
>>440のように親の家を相続できる人はいいけど。

>>444
そういえば、ＴＯＴＯとかも、普及品ばかりが売れるようになって、利益がへっていたな。

実質０〜１％ローンなんか怖がる必要性はないけどな
今の住宅ローンは、異常すぎ　優遇しすぎ　これを利用しない手はないね（・∀・）

バブル崩壊という現象は単に景気循環における景気後退という面だけでなく、
土地や株の高値を維持した投機意欲の急激な減退、そして、政策の錯誤が絡んでいる。

1990年3月に大蔵省銀行局長 土田正顕（まさあき）(1936-2004) から
通達された「土地関連融資の抑制について」（総量規制）日銀による金融引き締めは
完全に後手に回った上に、信用崩壊のさなかにおいても金融引き締めは続けられ、
経済状況を極度に悪化させた。前年に導入された消費税も景気に悪影響を
及ぼした遠因と考えられている。


今度は税率20%で崩壊のトリガーを引く気かな？
消費税も上がるし、もう日本終わったな。また10年間くらい暗く冷たい時代の到来ですよｗ

>>430
今のところ表面化しているのは以下の地域だが、『飛び火』には注意を払う必要がある。

【大久保界隈】　→ 朝鮮人部落。
　治安が悪く、好条件物件でも人が入らず、ヤクザの事務所と水商売系チョンが多い。
　最近では中野坂上->初台方面へ山手通沿いの環境の悪い所を南に向かって侵食中。

【錦糸町界隈】　->　南米系部落。
　下町方面の工場に出稼ぎに来たブラジリアン系が徒盗を組み、組織買春などを行っ
　ている。近辺の14号沿いのマンションに買春婦をすまわせ、また事務所を構えている。

【中野界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。一族がこぞって移動してきている為、急激に濃度
　高くなっている。危険地域は、JRと西武線との間の新宿方面。主に歌舞伎町で
　仕事をしているので終電間際のJR中央線/西武線は危険。

【江戸川〜稲毛界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。湾岸沿いの環境の悪い地域に密集。中学生〜
　大人までがギャング化し、車上荒しを中心に、追い矧、恐喝を行っている。
　また、阿片などの薬物取り引きが活発。

【松戸界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。主に押し入り窃盗を生業としている。現
　金を狙うわけでは無く、中国に無い、金になりそうな物品ならなんでも盗んでいく 。
　一般住居から、商店で被害が続発中。警察が重点捜査を行わないように、傷害事
　件に発展させないよう、留守狙い中心。

【杉並/荒川/北/墨田/江東/足立/板橋/品川/大田/立川/小平/町田界隈】　
　集中した部落は無 いものの、北朝鮮系住民の濃度が極めて高い。子供達が
　集結する場所周辺では、窃盗(万引)、車両盗難(バイク、車、自転車)、ヒッタクリ、
　器物破損、喧嘩、暴力沙汰が絶えない。最近では、現金目当てのヒッタクリに重
　点をおいており、ヒッタクリ用のバイク窃盗も増えている。

原木中山あたりは白人が多いお(　＾ω＾)　　NOVAの先生だお(　＾ω＾)　　もうすぐいなくなるけど・・（´・ω・`）ｼｮﾎﾞｰﾝ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　借家住まい

賃貸暮らし

金くれ

>>307
売りにくいし、住民の間でトラブル置きやすいらしいよ。

住空間の設計ではなく
デザインの価値に比重を置いている最近の物件
その評価がこの先どれだけ保てるか見もの

借家住まい

借家持ち　１９棟
アパート　５０戸

資金があるなら持ち家、
無いなら借家、
家賃もなければ居候、
身寄りも無ければ福祉に頼る。
それも嫌ならホームレス。

資金があるのに借家ってのは、
人それぞれの理由があるわけで、
一般論にはなり得ず、
議論するだけ無駄。

マンションか一戸建てかというと、
便利な戸建て＞便利なマンション＞＞＞不便な戸建て＞＝不便なマンション
一番有利なのは便利な中古戸建て
どうしようもないのは、不便な中古マンション

転勤ないのか・・・

ネット上で販売される数万円以上の高額投資情報・ソフト・秘伝書を
全て効果検証して投資回収率を算定、ノウハウ内容を暴露している
問題のデータ年鑑をご存知ですか?
http://analyze.full-marke.com/af.do?ad=6a8641031861

デイトレ専業には「不便な」ってのは関係ないな

>>454
目から鱗。たしかにスケルトンインフィルマンションは、間取りがバラバラだからトラブルが起き易そう。
>>457
どんなに金持ちでも大家にだけはなりたくない。

>>458
地下鉄２線の二駅に徒歩１１分の新築戸建の俺が一番か。

>>461
いくらデイトレ専業でも半径４ｋｍ以内にコンビニひとつないってのは不便だろ。

段々不動産は値下がりすると思ってるけど、
何年後かにくる消費税の大幅うｐ時に、駆け込み需要とかあるかもと思った。
ここら辺を経済に詳しいエロイ人に解説してもらいてー。

ちんたいぐらし

>>464
消費税の大幅うp前に、大量の駆け込み売りが発生する。

>>466
そしたら誰も買わないんジャマイカ？

>>466
気がつくのが遅いが、
今はじめて買ってもいいかも知れんと思った。

欧州なみの消費税が20%くらいになったら、
家賃も信じられないくらい上がるな。
だったら家買ったほうがましだ。

って家賃に消費税かからないじゃないか・・・。

家賃をあげるだけ　べつに消費税をとるわけではない　

ココはリアル厨房ばかりですか？。
消費税が３→５％へ上がった時、どうことが起こったか知らないの？。

すまん　そのころはマンションの家賃は全部会社もちだったからよーわからんｗｗ

>>471
大学入ったばかりのころだわ。
何がおこったの？教えておじさん。

愚民共が車や家を我先にと買いに走った。
トイレットペーパーや保存の利く食料品までも。


　　　　　　　　　2％のために。

　　　　　　　　　　　　　　　　借家住まい

安心しる
価値の有る不動産は外資が買っているし、当分その傾向は続く。
欧米は流動性の供給を続けているし、資源国は資源価格の高止まりでウハウハだわ。
ニセコのようなところにも雪やスキーしに豪州人が来る御時世ですよ。
円が弱過ぎて、周りから見れば日本はバーゲン状態なんです。

>>476
ニセコ舐めんなよ。オージーがわざわざ別荘を周辺付近の価格よりぶっ高値で買いたがるのには訳がある。
ニセコはパウダースノーだけじゃなくて、地方自治体が別荘の周辺管理をきちんとやってくれるからいい。
例えば、真冬で豪雪が降っても別荘前までちゃんと除雪するとか。。。
俺の知り合いの東京の不動産王は、ブームになる前から、軽井沢じゃなくてニセコに別荘を持っていた。

ニセコ
ｱﾝﾇﾌﾟﾘ

なるほど　それはいいﾆﾀﾞ

不動産王ってどこにでもいるんだね。

しゃくやずまい

>>477
自治体主導でスキーリゾートを全面展開していこうというのは
海外のスキーリゾートでは良くあるね。
下手すると癒着や利益背反が起こるけど、いまのニセコは良い
感じで進んでいる。


志賀高原や湯沢町も西武衰退のいまニセコを見習って欲しい。
元スキーヤーのチラシ裏でした。

高　級　賃　貸　最　高

安い賃貸も良いよ
住むとこ以外で贅沢汁

>>482
ヒント:パウダースノー

借家住まい

飲食２社が１０月２６日に個人投資家向け説明会を開くね。
http://hercules.ose.or.jp/topics/ir_rounge20071026.html
きちり（3082）とダイヤモンドダイニング（3073）だけど、
どちらもちょっと売られ過ぎのような気がする。
新興市場も底入れ気配（？）だし、説明会聞いて良さそうなら買おうかと思う。
この手の業界だから食べ物とか割引チケットとかのお持ち帰りはあるのかな？

ｗｗ

借家住まい

都心部も郊外もマンション高騰　一般サラリーマン「もう手が出ない」

http://www.j-cast.com/2007/10/22012416.html

契約率が下がっているのに、なぜ郊外のマンション価格が上がっているのか。不動産経済研究所の企画調査部では、「建築資材費や
人件費が上がっているからです。例えば、駅からバスを使うマンションでは、価格の値ごろ感がないので、契約も伸びないわけです」

東京・千代田区で建築中の38階建てマンション「プラウドタワー千代田富士見」は、07年7月下旬の売り出しとともに、306戸が即日完売
になった。JR飯田橋駅から徒歩2分という好立地のため中心価格帯は8600万円にもなったが、フタを開けるとなんと最高倍率が23倍を
記録した。販売した野村不動産によると、購入した人は、会社員、会社役員が半数以上を占め、医者や弁護士なども多かった。彼らの
平均年収は、3000万円以上に達していたという。

不動産もてない奴は負け組みだな　＼(^o^)／ｵﾜﾀ

みんな保証人はどうしてるの？

保証会社でいいだろ

>>491
普通なら保証人は必要ないのよ。

>>492-493
保証人なしで借りられる物件て普通じゃないよ。
そもそもなんで借りる必要があるんだ？
買えばいいだろ

保証人を代行してくれる会社があるのよ。
ま、多少の金は取られるけど。

大家さんから見れば、保証人かどうかではなく
支払いの保障が欲しいだけだから。

ゆむ

　　　　　　　　　　　　借家暮らし

土地の価格が下がり、建築費の高騰の影響で、
真の勝ち組は分譲マンションに決定いたしました。

予想外すぎる結果だが、面白い。
でも修繕費も当然高騰するんだろうな。

そうか。修繕費積み立てが年々上昇してくんだな。

20代〜40代は借り家
50代〜は親から相続した家

これ最強じゃね？

今時そんな都合良く死んでくれねーよ

>>500
ぶっちゃけ、ウチは長者番付に載るほどの金持ちで
家屋敷もデカイ。
しかも長生きの家系。

重要：そして俺は貧乏糞リーマン。

税金的にも年齢的にも相続なんてできん。
仮にできたとしても、建替えやリフォームなどで莫大な金必要。

無理。

細かい計算してみたけど
多少めんどくさくても
借家が最強

貯金ができる

>>502
うちは都内のマンションだから大丈夫そう

親に感謝だわ

大丈夫かね

５０過ぎてからの借家は怖いぞ〜ｗ
年金生活者では家の周辺では民間では誰も貸してくれないわｗ
市営住宅に転がり込めれば運がよい。が、倍率は高いぞ〜
全てはトヨタ系列の本社が幾つもあるのが悪いのだｗ

じゃぁ年金生活者で、家持ってない奴はみんな路上で暮らしてるのか？
誰かかしてくれてるってことだろ。

>>506
カネ持ってなくて借家住まいから貸してもらえないだけの話。
家賃を何十ヶ月分も前払いで払いますと言えば、大抵貸してくれるよ。
例えば、家賃月7万円で60か月分420万円を利息なしで払ってやれ。
そうすりゃ、向こうの方から頭を下げて借りてくださいと頼まれるｗ

そしていつの間にか、どっかの先物会社のように
拉致られるかもしれないがな

>>501
不謹慎だが、わらた。

何十ヶ月も前払いすんの？
せいぜい一年前払いくらいで貸してくれんかのう

定年後にそんな高額な前払い金があるかわからん。
公営なら定年後も入れるが、階段が不便で年寄りには厳しい。

それに70まで生きたとしても嫁さん50代（年の差）だから
家と小金くらいは残してやりたい。

年配者が多いラジオの人生相談で決まり文句みたいに聞く「あなたは家があって幸せよ」
無ければ地獄なのかよ？地獄かもしれんね。

まぁ、家（土地）が残せれば嫁さんが売却してホーム入ってもいいしな。
現金も必要だが不動産も必要だと思う。

>>458
アンタが正解

年老いてどこも住む場所がなくなったら
創価か共産党に頼って公営住宅に優先的に入れてもらうつもりがあれば
生きていけるとは思うけど
自分は嫌だｗ

これから人が減って賃貸物件余りまくるんだから心配しなくていいよ。
高齢者向け賃貸も増えてきてるしね　←　印象、データはない、どこかにあるかもね。

年とったら、今の一軒家を処分して、中古マンションでも買うかな
子供が大きくなって、独り立ちすれば、広い家はいらなくなるし

65 名前：名無し不動さん ﾒｪﾙ：??? 投稿日：2007/10/22(月) 20:50:32 ID:???
新築マンション４０００万で買った。
人気物件（都心駅近）だったので、予約販売。
モデルルームだけ見て購入を決めた。
入居初日、エレベータのドアが開閉する度に、我が家の玄関ドアがバンバン振動する、
上階の足音が部屋全体に響く、隣家のトイレの音が丸聞こえに驚く。
入居一ヶ月、不動産屋と交渉を続けるも、進展なし。
入居半年、周囲の住民と不満ぶちまけ大会、
引き続き、不動産屋に交渉を続ける、進展なし。
入居３年目、交渉継続中、諦めムード、
気が早い＆金がある住民は売り払って続々引っ越し。
入居５年目、気が付けば周囲は賃貸しの住民ばかり、
残ってるのは、金がない＆行く所が無い住民ばかり、年寄り率異様に高し。
入居６年目、現在にいたる、住民総会分裂状態、進展なし、
修繕費、管理費、共に滞納者が目立ち、修繕どころか、メンテナンスも危うい状況に。
隣家は、売りに出したが全然売れず、不動産屋に２５００万で買い取って貰った。
ちなみに広告には５０００万で売りに出ている。

>>507
近隣の市に移ってますｗ
金の無い老人は要らんという事かもねｗ

借家くらし

>>515
その考えはおかしいと思われ
家の周りに有る工場、九州辺りから工員（馬鹿と呼ばれているのはﾅｲｼｮｗ）を連れて来るんだけど
要は、在職中に会社で宅地造成して作った家を買えと、パチンコ競馬＆車で金使って年取って家も無いヤツは知らんよｗという事らしい

少なくとも人口流入が続いている限り、そんな事おこんね

税金や修繕等かんがえれば借家も決して悪くない
株版的にはFLETS光が絶対条件になるし

高齢者が家を借り辛いってのは居住中に死ぬ確率が高いからというのもあるだろ
例え自然死でも前住民が死んでる物件を嫌がる奴はいるし、実際賃料下がるケースが多い
年単位で前払いされても死んだら返金迫られるだろうし次貸す時値引かなきゃじゃあ
人気物件の大家は貸したがらないよ

将来は人口減るとしても今以上に地域格差が開いて都心の便利な賃貸は若者ばかり
年寄りは地方のボロ屋のみ選び放題という可能性が充分有り得る

持ち家、借家、どうこうというよりも、自分が住んでいる自治体の財政状況を見るべきだろう

俺の今居る市は、日本でも５指に入るほど豊かな市であるが、不動産価格なんて全然下がんないぞ
人口は毎年増えているしな
周辺部で３０坪前後で４０００万台なんて、人口１０万台の市でありえんてｗ

ちなみに、農地では金になんね
風呂の瓦斯器具故障で全焼した農家、自分の農地担保で銀行から金借りて家建て直そうとして融資を申込に行ったら、見事に断られたぞ、おいｗ

>>523
地方の田舎者乙

>>517
うちの長谷工の庶民向けマンション4000万は
想像以上に音は気にならず暮らしやすい。
いったいどこのデベなんだろう。
そのうち買い換える時の参考にしたいものだ。

みんな信じないだろうけど、10年後は単純労働移民が解禁される。
そうなると日本の住環境は激変するよ。

老後はボロ市営やボロアパートに転居は不可能になる。
安マンションやオンボロマンション購入も＞517のようなリスクが高い。
元が分譲でも賃貸マンション化するからね。
治安悪化は避けられない。
欧米のスラムや貧困層の住宅地に行ったことのある人間ならイメージできると思う。
以外と治安が守られるのはコミュニティが成立してる都市から隔離された農村だろうね。
イギリスやイタリア郊外の山村みたいな感じかな。
海辺や工場があるような村はダメだけどね。

>>522
借家の中で人が死んだらその通り。

でも、病院へ運ばれてから死ぬほうが多いよ。

もう嫌。マンション高すぎなんじゃ。なんで東京周辺神楽坂とか元華族さんが
一戸建てで住んでいるのに、毎日片道２時間もかけて通勤して
しかも壁薄い、待っても待ってもこないエレベータ、毎月の管理費、つみたて費


いい加減にしろや。河掘りに住んだほうがよっぽどいいじゃねーか

家のそばに勤めたらいいんじゃない？

勤め口あるかよ！！！なんでみんなこんな長距離通勤にずっと耐えられるんだ！？
もいい加減にしろやと。通勤するために生きてるようなもんじゃんか

自宅で商売始めたらいいんじゃない？

だから自営できるのは元々土地持ってる農民とか、金貸してくれるようなバックの
ある奴だけだろが！
都市になんでマンションがないんだよ！先進国なら普通都心に労働者用マンソンがあって
郊外に金持ち一戸建てで、金持ちは車通勤だろ！！！
も、いい加減にしてくれ。もうローン払いたくない

とりあえず、明日は休めば？

休めるかよ
なに株やってる奴てみんな高等遊民のつもりなのか
どこの国もこんなお粗末な通勤事情なんかよ

有給ってあるんでしょ？使ってないんじゃない？
気分転換が必要かもって思ったんだ。
気にさわったらごめんね。

国民の99％は奴隷みたいなもんだから
仕方ないよ
諦めるか
上位1％に入るかだな

金暮れ

住環境だけ良くて他は我慢してローン払ってるのに、
賃貸の奴が美味いもの食ったり、
気軽に海外旅行に行ったりしているのが許せない。

>都市になんでマンションがないんだよ！先進国なら普通都心に労働者用マンソンがあって

豊洲

そこはそれ、ここは株板だから、
株の投資で億ションを買う

これでいいんじゃない？

借家暮らし

>>530
三河においでん。
20〜30代ならいくらでも働き口紹介するよ。
マンションも2300万円台新築80�u3LDK紹介するし。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　借家住まい

買うなら、ターミナル駅まで３０分以内の都内の土地付き一戸建て。。
いざとなったら処分できる物件だったら、現金持ってるのと同じ。

現金を持ってるだけでは税金はかからないし、
まったく違うと思うが。

そんなに現金が大切なら使わなければいいのに。

家買うときは、一度お金を捨てると思うくらいの方がいいよ

>>542
三河のどこよ？
三河地方で勝ちは刈谷ぐらいでし
んで、刈谷で２０００万台のマン損なんて見たことね

財政厳しい岡崎？高福祉で破綻した高浜？何も無い豊橋？下請けいっぱいの安城？
何処も住みたくね

かねくれーーーよ

やだ

不動産株は空売りってことでよろしいか？

>>551
生きてますか？
逝ってませんか？

しらぬ

　

存ぜぬ

みざーる

着飾る？

岩ざるー

加賀猿

もんきっきー

家、買うんだ

和歌山ニュータウン　ﾃﾗﾜﾛｽwww

　老人土地買う
→分譲地ほとんど売れ残り
→和歌山市、困ってしまい半額で販売開始
→既に買った住民キレるｗｗ

こういう話って時々出てくるけど、
土地価格って不動産市場で決まるんだから需要が少なきゃ
値段は下がるのは当たり前のような・・・

こんなかんじか？
　株買う
→買った次の日、来期利益予想大幅減で株価暴落
→客「おいカネ返せ」　証券会社「ﾊｧ?」

嫁は戸建、マンション、リフォームに関するＴＶ食い入る様に観てる。
女はどうして持ち家に執着するんだろう？
そして俺がやってる株取引（現物のみ）が気に入らないみたいだ。
少ない頭金で銀行からその何倍も借金して家を購入するのは、信用取引と同じでリスクが
高いのにどうしてそんな事も理解できないのか、もう家、マンションに関するＴＶ番組止めて欲しいよ。

>>564
君が死ねば、労せずしてローン完済した家が手に入るからだよ。

家を買ったその日から、なぜか俺の食事だけ油物ばかり
なんで、なんで、なんで？

>>564

嫁をもらうと、子供ができ、家をねだられる

人生の３大不良債権全て手に入るじゃんｗ

君　死に給もうことなかれ

家なき子ってどんな話だっけ？世界名作劇場のほうな

>>569
あれだろ？
中学生でホームレスになって、段ボール食って飢えをしのいだってやつ

女の子のヤツか

あれだろ？
中国でホームレスになって、段ボール肉まん売って大儲けしたってやつ

借家住まい

法人が社宅として借りるのと、個人のそれは、不動産屋から見たら違いはある？

織田信長も京都に持ち家（＝城）を持っていたら討たれずに済んだのに、
本能寺に借家住まいだったから、光秀に襲われたんだろう。

恥ずかしいから知らない事に口出すなｗ

>>574
家賃の滞納、とりっぱぐれが発生しずらい。

>>574
賃貸人が問題起したら会社にチクればいいから、不動産屋は楽。

UMU

>>563
鼻血が噴き出すほど納得した

借家ずまい

日本沈没　建設業以外を含む生の悲鳴


「建築基準法改定」の影響に関する緊急アンケート結果(回答554社）
http://www.douyukai.or.jp/kennki_annke-to.pdf

借家住まい

君　死に給もうことなかれ

借家住まい

　　　　　　　　　　借家住まい

君の家、偽装建材でできてない？

>>587
バブルの時に家建てた俺は勝ち組
家は素材に妥協すること無かった。

セレブは高級賃貸

少なくとも今年の初めから今年一杯までは買ってはいけないような気がします
不動産屋も低金利で高く売りつけると言う強気材料を持っていますし
吹っかけ物件が多いですね
そこから値引き交渉して安くしてくれても焼け石に水ですね
だって儲けを見込んでの値引きですから
値引きしてもらった額でも適正価格以上のようです

hou

　

借家暮らし

>>590
買ってはいけないと言うより、駅近の買いたい物件がなくなっている。
数年前に物件漁りしていたときと、様相が様変わり。

落ち着け低脳

>>594
危険が危ない！

いやｽﾏﾝちょっと煽っただけ

30億突破

第313回 BIG 販売状況
売上金額 3,003,865,500円
投票口数 10,012,885口
投票枚数 2,060,646枚
更新日時： (2007年11月09日(金) 14時30分時点)
現時点での１等配当金　３３億６６９４万４８８０円

■平成のミニバブルまとめ

・株のミニバブルは、すでに完全崩壊　買い手不在で底無しの状態
・その為、福田首相は証券優遇税制の再延長をすでに内定している
・不動産のミニバブルが起きたのは、ＲＥＩＴによる人為的なものだった
つまり今回のミニバブルは不動産バブルというよりもＲＥＩＴバブルに過ぎない
・ＲＥＩＴ運営者は、高いからと買わないでいると仕事がなくなるので
高いのを承知でバカ買いした　もちろんその損失は投資家がかぶるだけで
ファンド運営会社は無傷で済む（株式投信と同じ構造）
・先に大儲けしたファンドはすでに売り抜けている
・昭和のバブル潰しの目的に引き上げた不動産関連税はそのままになっていること
これから人口が大幅に減少すること　
マンション供給量が需要に比べ多すぎること
政府による増税の動きが加速していること
・・・などから、元々値上がりしていることの方が不自然である以上、ＲＥＩＴバブルが
弾ければ、物理的に大暴落は避けられない
・すでに都心の人気エリアにおいてすら、下落の予兆が出ている
・首都圏でも神奈川や千葉や埼玉では、すでに売れ残りがたまの始めている
・今回のＲＥＩＴバブルは仕手株の暴騰のようなもの
上げも急だが下げも激しいものになるだろう
仕手株同様、儲かるのは仕掛け人だけ、ファンド運用者だけ
ババをつかまされるのは一般の個人投資家
・以上に加えて改正建築基準法がもたらした建築確認手続きの停滞が追い討ちを
かけることになる
・不動産関連税を大幅に減税しない限り、実需による本格的な上昇はありえない

【結論】
早ければ半年後、遅くても1年後には、不動産の下落は始まると思われる
一旦下げ始めれば、急落下していく可能性が高い
今は絶対に買ってはいけない

>>598
おっしゃる通りになっていきそうだ。
マンションの売れ残りが増えてきたのか、首都圏のはずれなんだけど、
最近夜の９時ごろにマンションの営業の電話があった。
電話帳に電話を載せていないので基本的に営業の電話はほとんど
ないんだけれど、どこで調べたやら。

さらばーーーー

>>598
マンションとかは多分値段下がらないよ。土地の値段が下がるより建築費の上昇コストの方が大きい。
建築基準法改正の影響でマンションの新規供給量は大幅に減る。数が減った新築マンションに対して
富裕層が集まるから、値段は高止まりする。不況になると値段が下がるのが経済原則だけど、供給が
減るということを加味すると、一筋縄ではいかない。

借家住まい

仕手株はセレブへの近道
http://www.infotop.jp/click.php?aid=34203&iid=6573

>>601
都心以外じゃ供給過剰だと思うけどな

REITって２年前から危ない危ないって散々聞いたが、
結局どこもこの２年で大幅に値上がり
全部新興に突っ込んでた漏れはすっかりエセ専門家にだまされたーよ

アドバイスをそのまま鵜呑みにして、
騙されたとかいう人は投資をやめたほうがよくないか？

土地の値段が少し下がって建築費が大きく上がって、
結果、マンションの値段が下がらないってのは、持ち家派にとっては
最悪の流れだな

上物はいずれ減価して価値ゼロになるのに
残った土地の価値は下がってるんじゃな。
なおさら「買ってはいけない。賃貸の方が良い」ってことになる

まぁ家賃が高騰しなけりゃの話だけどな

家賃が高騰する時代が来るかな。。。

まぁ都心のごく一部は上がっていくかもしれないけど。。。

>>604
売れなくても、建設基準法改正の影響で、新しいものが建てられないということになると業者も安易に安売りできないと思うんだ|ω･`)

>>610
建設基準法改正の影響で供給が減ることはないよ。
計画は遅れるけどすべて着工するんだから。

>>611
大本営発表を信じている方ﾃﾞﾂｶ?

>>612
じゃぁマンデベは国策でつぶされちゃうのｗ？

さぁ

>>611
着工の遅れということは
時間的なコストが嵩むということではないか

価値がさがるというけど、家賃だと思って住んでればいい。
そのうち固定資産税も安くなってくるだろ。

>612
馬鹿か？こいつ。

建設工事が出来なくなったとでも思ってるのか？

行き当たりばったりで都市計画などしてないのに
税金取るなよ

うちの近所なんか戸建の販売価格が軒並３０％は上昇してるぜ。

中百舌鳥は前から人気だったが、明らかに供給過多で残戸がでてる
我孫子とか昭和町でもいい物件でてるし、安さなら泉北高速になる
駅近築浅の売りマンションでも買い手市場だし、買っといてもいいんじゃね？

賃貸マンションオーナーから言わせてもらえば
建てすぎだよぉ・・・そんなに人いねえだろぉ・・・

>>620
何、そんな僻地の不動産事情はなしているんだよ

中区東区は前から人気だったが、明らかに供給過多で残戸がでてる
千種とか昭和区でもいい物件でてるし、安さなら緑守山名東区になる
駅近築浅の売りマンションでも買い手市場だし、買っといてもいいんじゃね？

>>623
名古屋はマンションと戸建の価格差が小さいから、元々戸建てを買うほうがお値打ち。
それを首都圏並の価格設定で大手がやってきてマンションを作って売り出したけど、ある程度の層に
売ってしまい、さらに高層マンションを数棟建てたら、完全に市場が飽和してしまった。

オラの住んでるリゾート地のマンションはみんな即完
１ＬＤＫ　２０００万超をよく買うよな

パークコート赤坂の２ＬＤＫを１．２億で投資用に買おうかなと思ってる
１０年後に１．５億ぐらいで売れないかしら

それではリスクの割に利回り悪くない？
10年5％でも1.2億は2億円になるよ。





まあネタにマジレスするのもなんだけど。

あ

そう

ass hole?

分譲マンションに住んでいるけど、上が最悪の騒音ＤＱＮ（２連敗）
もう住み替えの面倒くさい分譲は最上階以外は無理。

結局フットワークの軽い賃貸が最強なんだね。

マンション買うってドＭなの？

借家暮らし

8877 日本エスリード　はどうなるんだろう

どうもならん

　

>>631
都内じゃ5億出さないと健康的な生活ができる戸建を得られないからでしょ。

クソ田舎でマンション買うってマジドＭだよな

マンション購入は経済波及効果が大きいので
じゃんじゃん買ってください

糞田舎だとマンションを買おうにも売ってなくね？
建ってないというか。

改正建築基準法の影響で今は職人さん暇だけど、そのうち遅れてる分の着工が始まったら猛烈に
忙しくなる。

そうなると某清水建設のように手抜きとか普通にやりそうだから、品質が悪い建物が増える。

よってここ２年くらいに建つ建物は投資でも自己使用でも見送りが賢明かなと思ってる。

最近パチ屋と分譲マンションの広告多いな、苦しいのか

借家ずまい

>>637
豪雪地帯はマンション生活が合理的だと思うけどなあ。

>>599
最近になって　３０歳になった？　

おれのところには　３０になった途端に営業の電話がかかって来だした

>>644
40にはなったけど年齢に関係あるのかどうか。
マンションの広告も前以上に入ってくるようになった。

漏れなんか墓地のセールス電話が頻繁に。

あ


そう

た


ろう

賃貸暮らし

オレは円光のメールばっか
毎日百数十件だおー

WW

借家住まい

>>650
今が界だよ。

あやかしまじり

結！
　滅！

>>640
そのうち遅れている分の着工は始まらない。
ボトルネックのところは全然変わっていないし、どんどん景気も落ち込んでいる。
日銀が金利を上げてから、首都圏の新築マンションの契約率も落ちている。

賃貸暮らし

アメリカのサブプライムローンで売りに出してる家がほしいです。(><)

しかし周辺が経済的破綻者という環境はいかがなものか

貧乏人のささやかな夢に水差すなよ

てんけつ！

誰吸い込んでるんだよ

ｻﾌﾞプライムローンという亡霊だ

ケツケツケツ

メツメツメツ

イツイツイツ

借家ずまい

借家炎上

持ち家の炎上はしゃれにならんなぁ。

>>670
焼け太りで株での損も一気解消ｗ

よい子はまねしないように

賃貸暮らし

暮らし炎上

去年と今年マンションを買った奴は高値掴みだな。
今買った値段よりも高くなると思ってる？
５０００万以上の物件を買えるリーマンなんてそうはいないよｗ

株と一緒で天井付近で買うと辛いね・・・

場所さえよければ10年から20年まてばまた次のバブルがくるさ
上物は無価値だろうけどな

>>674
わかっていないな。首都圏のリーマンは、新築マンションを買えなくなるだけｗ

なら誰が買う？地方のリーマンか？中国人？青い目の人？
給与もこれから上がるなんてありえないだろ・・・

バブルの頃は普通のリーマンはマンションすら買えなかった。分譲マンションを買うのは
富裕層に限られ、マンション販売各社は高級感と猛烈営業を競った。でも、地価と金利と
建築資材が下がって工場跡地や社宅跡地が大量供給されたから普通のリーマンでも
マンションを何とか買うことができた。でもそういった恵まれた条件は全部消えた。

マンションが一番安かったのは2000年に駅近、大型、割安を売り物で販売されたいわゆる2000年物件。
今でも新築価格より高値で取引されている。それを底値に徐々に物件価格は上がっている。それから
値段が同じでも、仕様を落としたり、部屋の広さを狭くしたりしている。でも、それも限界。販売のターゲット
を富裕層に変えるようになっている。

しかし、なんでマンションなのかな？
２３区の一戸建てはバブル以前でも一般のサラリーマンには高嶺の花だった。
それがせっかく手の届くところに降りてきたのに、なぜかマンションが人気。
俺は２年前に戸建てを買ったが、同地域、同面積で比べると、
マンションより戸建てが割安だった。

　　　　　　　　　　　借家住まい

オラ財閥系Ｍ建設建築のマンションに住んでるが
上はダタバタ五月蝿い、中古で買った奴が
リフォームする度、平日昼間ドリルと金鎚の音が
五月蝿いんで、このたび一戸建に引っ越すことになりますた。
ひとつ不安があるとすれば、今まではマンションなので、
近所付き合いしなくて住んだが、今度は一戸建なんでチョット
不安ではある。

>>680
失礼だけど、戸建とマンションが買える値段が変わらないで買える都内の住宅地ってあんまりいい所じゃないでしょ。
利便性を求めてマンションを買う人がいても、その土地を気に入って戸建てを買う人は少ないってこと。

上で富裕層にターゲットを絞ると書いてあるのですが、
ターゲットとなる富裕層のスペックを教えてください

>>684
一般的に現金資産が1億円以上じゃね？

>>683
どういう観点で善し悪しを云々しているのか分からないが、
たぶん、現実は逆じゃないだろうか。

うちは都内西側１０ｋｍ圏、駅から１０分弱、５０／５０の一種住専
建て売りではなく、上物は大手ハウスメーカー。
同じ地域で国道沿いの十階建て以上のマンションで坪単価1.2倍強、
住宅地内の低層マンションは恐ろしくて価格の確認はできなかった。

業者に聞くと、、、
人気のある住宅地でマンションの為のまとまった用地を確保するには、
通常、実勢価の1.5倍、場合によっては２倍程度の費用が必要との事。
但し、不人気な地域や準工業地帯などでは、まとまった土地を確保し易くなるので、
マンションの方が安くなる。
との事。

マンション作るためにワザワザ割高用地を仕入れる幼稚な頭

>>686
中古戸建てとの比較かよｗ

中古マンションを8月に買いますたがリフォームやらなんやらでまだ引越しの荷物が山のよう。
予算が無くてちょっとせまめで妥協
収納するとこがないのでいろんなものを捨てている。
マンション暮らしはものを捨てれないときつい

古い中古マンションはヤバイかね・・・

旧耐震基準のマンション　国が建て替え加速へ調査
http://www.asahi.com/business/update/1103/TKY200711030203.html

築30年で建て替えさせるって そんな金はどこから出てくるんだよ

35年で立て替えか、耐震補強しないといけないんじゃなかったっけ？
違う？

やっしゅが
ふろーで

結局マンションは国策に振り回されるわけか。
無理して買うと金融機関の奴隷となって、
さらに国からも鞭を打たれると・・・。

これなんてプレイ？

SMプレーに決まってるだろバカ

バカ

せくろす？

>>691
日本では築３０年以上のマンションは土地の持分を大幅に下回る価値しかないから
建て替えるための法律が整備されたら古いマンションの価値は上がるよ

一般的に日本での建物の価値は
　　　　　　　　５年後　　１０年後　　１５年後　２０年後　　２０年以上
戸建　　　　　　３０％　　２０％　　　１０％　　　０　　　　−解体費用
マンション　　　７０％　　５０％　　　２５％　　　０　　　　大幅にマイナス
くらいだから築２０年以内に転売するなら戸建よりマンションの方が得で
２０年以上住むのなら戸建の方が得だろう
本当に古いマンションは土地の持分の価値の半分以下になってしまう

だから損得だけでいうなら
築２０年くらいの中古戸建を土地だけの値段で買う
立地が良くて建物がぼろぼろのマンションを建て替え狙いで安値で狙う
新築マンションを１０年サイクルごとに買い換えていく
のがおすすめ

逆にやめたほうがいいのは
新築の戸建と比較的新しい中古マンション

大規模修繕や立替案が出てきた時、
自分は金を出せても他の区分所有者が出せなかったりする。
立替を反対し居住権を武器に居座ったりする者も出てくる。
法律が整備されようが無駄。結局は区分所有者の懐次第だよ。
これからはスラム化したマンションが大量に出てくるでしょうね・・・
価値が上がる？ありえんｗ

>>701
>立替を反対し居住権を武器に居座ったりする者も出てくる。

だからそれをできなくするための法整備だろ

ここは中国のように強制的にできる国かい？（笑）

>>701
マンションは結局は住民の質が一番重要なんだ
マンションデベや管理会社が重要ともいうがその目利きもできないＤＱＮ購入者
が多いマンションは悲惨なことになる

例えば
駐車場利用料無料とか駐車場利用料が周辺の月ぎめ駐車場よりも安いマンションはやめるべきだろう
駐車場の利用料金は周辺の月ぎめより若干高く設定してあるのが最低条件だと思う
他にもいろいろとわかり易いポイントはある

>>703
所有者の４分の３の賛成があれば所有権を制限できるようにすればいいんだろ
例えば強制執行や建物の使用禁止命令をだせるようにすれば良いと思う

>>699
効率だけ追求するのなら、アパートに住んでいればいいんだよ。

>>706
賃貸はリスク分だけ割高だよ
大損する可能性はないが長期的には損
資産を数十年間定期預金で運用するようなもんだよ
数十年間使うあての無い金なら短期的に値下がりする可能性があっても長期債買った方が得だろ

>>705
うまくいけばいいけど、難しいだろうね
まあ不動産屋の甘い口車には乗るなってことだ
立替を理由に安く買えるなんて言葉が出てきたら要注意

>>707
リスクって何だよ？家賃を払えないなら出て行けばいいだけ。

>>708
そんなあなたにお勧めなのは
築２０年くらいの中古戸建だよ
ほとんど土地代だけの値段で買えるし
築２０年くらいならまだまだ使う分には問題ない
どうしようもなくなるまで金をかけずに住んで
本当に住めなくなった解体して土地で売却すれば良い
で、また築２０年くらいの中古戸建を買えば良い

>>709
アパートの所有者がとってるリスクのことだよ
借りるほうはリスクを取らなくてもいい分だけ費用を払わなければならないということ
また賃貸管理手数料（約１割）と空室リスクも家賃に転嫁されてるからその分も割高

>>711
君は脳内の浅はかな計算で判断しているだけ。じゃあどうして所得の低い人が不動産を持っていないで
多い人が不動産を持っているのかということを合理的に説明できていない。
つまりはっきりいうと、君が言っているのは貧乏人のひがみ理論だよ。

>>712
俺は大家なんだが

>>713
専業大家って性根が貧乏人だよｗ

>>714
だから住宅においても
自分がとれるリスクの範囲内で購入か賃貸かを決めれば良いこと
一般的どちらが良いとも言えない

ただ、購入の場合は自分のこだわりで無駄なプレミアムに金を払っていませんか？
ということだ。無駄なプレミアムに金を払うこと自体は悪いことではないが
その行為は浪費であると自覚することが必要なんだ。

馬鹿ばっかだなｗ

>>712
奥さんに買ってと言われるからだね。

男にとっては賃貸だろうが自前だろうが、本人に所有欲がない限り大差ないが、
奥さんにとっては大問題。

旦那に何かあったとき、賃貸じゃ困るからな。

家買うのは大抵奥さんにせがまれてだろ。

>>717
>家買うのは大抵奥さんにせがまれてだろ。
そのとおりだよ。
でもなんで女の人は中古戸建を極端に嫌がるの？

お前だって処女が大好きだろ
おんなじことだｗ

>>719
コストは考慮しないのかよ？

処女は育て方次第で金掛からない。
クリスマス時の豪華ホテル予約なんてテレビの中の話などとと教育する。
コレの積み重ね。

中古住宅はコストってかリスク大きいよな。
普通の人は家なんて頑張って買うわけだから、糞物件だったり
リフォーム時期にさしかかれば多額の費用が必要になるし。

結局新築が良かったって事になる。
うちなんか特に注文住宅で間取り決めたかったから中古は考えなかった。

みんな、脳内だからいろいろ考えるだろうけど、

うちは子供３人で４年前に中古住宅に引っ越した。
内装も全部やりかえたのだけど、今やあちこちぼろぼろだ。
クロスに落書きはされるし、フローリングに重いものは落とされるしで・・・
カーテンにぶら下がってレールごと引っぱがした子もいる。
もちろん叱るけど、感情的にはならなかった。

新築で買っていたら、今のように大らかにはなれなかっただろうし、中古で良かったと嫁と話しています。

>>722
うちはお宅とほとんど一緒だけど、最後だけ違う。
新築で買っていたら、今のように大らかにはなれなかっただろうし、社宅で良かったと嫁と話しています。

「三週間互いに研究しあい、三ヶ月間愛し合い、三年間喧嘩をし、三十年間我慢しあう。
そして子供達が同じことをまた始める」　（テーヌ）

友達の家族が家を新築。
子供が5才3才。
新築だから少しでも家を傷つけたり汚したりすると父親に怒られるんだって。
だから子供はビクビクして生きるようになってる。ちょっとかわいそうだった。
子供も「家なんて建てなけりゃよかった」って言ってるらしい・・・。

　　　　　　　　　借家住まい

13％に設計などの誤り＝耐震性不足は1％−国交省のマンション調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071128-00000138-jij-soci

こんなの氷山の一角だろ？怖ろしいな・・・

　　　　　　　　　借家住まい

いわゆる専業なら都市部に住む必要ないよね
投資家はリゾートに住むべき

損得で言えば
賃貸＞戸建＞マンション
処女＞非処女＞肉便器
だけど

金では買えない価値があるんだろ？

肉便器って？

それだと、

賃貸＝処女＝バーサン

って感じだけど・・・

新築＝処女なら理解できるのだが。
賃貸も、分譲も、戸建ても問わずに。

>>729
激しく同意。
冬はグアム、夏は北海道がいいな！

>>734
逆じゃね？
夏はマリンリゾート、冬はスキーリゾートの方がいいと思う。
ひとつしか持てないなら伊豆のリゾートマンションとか安いよ。

そもそも増税間違いない日本に住む必要もないからな。
専業はPTやるべき。
こんな日本にこれ以上税金納めるべきではない。

賃貸暮らし

>>735
いやいや実際にやってる俺としては
>>745で正解
冬はグアムじゃなくて八重山だけど

>>734で

>>738
すごい人キター
車とかどうしているのですか？

>>738
石垣の分譲地なら、水道はどうしているんですか？

私なら、本島の北部に住むけどなぁ

734だけど
夏北海道がいいのは、緯度が高いので昼間が長いのと、涼しいことと、６月というベストシーズンがあること。
冬グアムがいいのは、乾季が１２月〜５月っていうのと、年末日本に住民票がないと住民税払わなくていいことだ。

いい暮らししてんなあ。

>>742
グアムのどの辺がオススメ？
その時期に行ったけど毎日スコールだったし毎日蒸し暑かった。
とても快適な場所とは呼べなかったんだよね・・・。

雨水暮らし

借家住まい

ｗ

742 年末年始に住民票抜いたら、制度上は確かに払わなくていいけど認定の裁量権が向こうにあるからまず非居住者と認定されない！海外移住スレにも書いたけど(ご参照を)かなり今厳しい！追徴食らうとシャレにならんから、大人しく税金払うか完全移住！

家賃20万円代でオススメタワーマンションは?

賃貸でいいと思うんだが、高いだろ・・いくら考えても
２ＤＫで、月６万円。阿佐ヶ谷、高円寺あたり。手取り２５万でもこんなの生活できるか？

しかも保証人立てろとか言ってきやがる、借り手を奴隷みたく見下してる
大家が多いだろ

>>11
なので最近の集合住宅は、後々２，３戸をつなげられるよう、
隣家の構造は対象の間取りになってますのだ。

>>751
はぁ？？

不動産は今がピークもしくはピークに差し掛かっている
バブルが弾ける前と同じ雰囲気だ
あのときも１年前は４０００万だったが今は５０００万、
来年は７０００万でも買えなくなる
などとマスコミや評論家、不動産屋などが盛んに買い煽った
少子高齢化の現在では３０代が不動産屋のターゲットになっているらしい
７０００万のマンションを高額ローンで買うサラリーマン
正気の沙汰ではないのだが
病気知らず、リストラ知らず、弾ける怖さ知らず
ある時期バブルは突然弾け、そのときがピークでそれから半値以下に
なるまで２年ほど、下がり出すと急降下って言う点では新興市場銘柄
と非常に良く似ている
所詮は作為的に作られた相場なのだ
現在の原油価格がまさにソレ
ＷＴＩに投機資金が流れ込んで９９ドルまで急騰、一転８０ドルへ
不動産はいろいろな点で株式相場と似通っている
皆が幸せを感じ有頂天になっているときが頂点で一番危ない
昨年の株式相場がそうだったなあと思う現在

白金タワー内装ボロすぎ！氷河期に建てられたとはいえあのクオリティーは無いな〜
小手川が住んでるとこだって、よく見たら安っぽいよ デイトレしてる部屋とか、アパートと変わらん
最近のマンションのほうが景気いいから内装もいいよ！

バブルの雰囲気ねぇ

むぅ。
バブルの時は、郊外や地方都市まで地価が上がってからなぁ。
家賃の利回りは、銀行の定期預金より低かったし。

そもそも「バブル」って言葉が日本で使われだしたのは
バブル崩壊の数年後。それまではバブルという言葉も概念も知らず
はじけたらどれだけ怖いのか、誰も知らなかったんだよねぇ。
政治家もマスコミも評論家も知らなかったくらい。

今はちょっと地価が上がると「バブルじゃないか？」と皆さわぐ。
皆が警戒しているうちは、巨大なバブルは発生しないと思う。
もちろん、ミニバブルくらいはいつでも発生し得るだろうけれど。

借家ぐらし

バブル退治

借家住まい

Ｗ

仮設住まい

長屋住まい

不動産仲介大手エイブル系のエイブルリート投資法人が、
26日予定の東京証券取引所への上場を見送る方針

http://www.nikkei.co.jp/sp1/nt1/20071208AS2D0800C08122007.html

エイブルは決算も酷かったし、終わってる臭い。

借家住まい

アパ住まい。

長屋住まい

まんこ住まい

ｸｻｰ

　

築３３年のマンションってどおでしょうか？
１１階建て、３LDK、８５�u。
内装はとてもきれいにしてあり、駅近なので魅力的なのですが（家賃も安い！）
古すぎるので耐震が気になってます。
一応、ＳＲＣ構造となってますが・・・

１９７４年？昭和４９年？
うちの近くの１９８０年のマンションが取り壊されて新しいマンション建設中・・

6年くらい前に中ので15坪で古屋（外見ボロボロ、内装安普請でリフォーム）の物件が1480万で出てた
上の建物要らないので更地にして建物代引いてくれと交渉したら、これ土地代だけで建物はおまけですと言われた
じゃ、邪魔なんで建物とっぱらってよって話したら200万くらいかかると言われた
結局建物そのままで100万値引きしてもらった。登記とかで何だかんだで1500万近くかかったが中野でぼろながらも一軒屋ＧＥＴ
すぐ立て替えるつもりだったけど、案外これでいいわーって感じで妥協して今だに使ってる
少々傷付こうが全然気にならないので気楽ｗ

借家暮らし

>>772
再建築不可っていうオチはないよね。

車も中古車にしとけ

ぶつけてもへっちゃらだぞ

>>770
住民の質による。

賃貸暮らし

女も中古にしとけ

デブってもへっちゃらだぞ

？

買った中古不動産の賃貸収入をメインにしている会社社長が言ってたよ。
『不動産を買うのは俺けど、借金の支払いは賃借人がしてくれるんだよ。
それで、15年くらいすると自分のものになるんだ』って。

>>780
実際に入り口と出口の損益を見せてもらったら、そんな単純な話ではないことがわかるよ。
ほとんどの人は、そのしゃっちょさんですら、毎月家賃が入ってくる＝儲けと思ってるだろうからね。

もともと土地を保有してて、損益分岐点の低い地主大家がライバルなわけだからな。

>>781
わかるよ。
オレ、その会社の経理内容知ってるから。
もちろんきちんと計算すれば、社長が言ったことには大袈裟な部分はあると思うが､
３年位前まで、表面利回り10％台後半もザラだったから、
そういう発言をしたんだと思う。

最近どこでも募集ばっか
埋めるだけでも大変だと思うよ

仮に2/3以上の建て替え賛成があったとしても1/3を強制的に退去させるのは
社会問題になって無理だと思うな。

そもそもここ数年で建てられたマンションが35年経つころには建て替え費用払える
やつなんてほとんどいないだろ

現在のそこそこ裕福な団塊世代ですら建て替え費用だせるような家庭は少ないのに
いまの連中が引退するころはもっと悲惨な状況になってるって。

新築マンションの価格は原材料費高騰や土地価格の高止まりがしばらく続くので
すぐに値下がりっていうのは難しいかもしれないな。

原材料費は中国のオリンピック特需が終われば大分落ち着くかも。
最近は国内外の鉄鋼価格も一時期に比べて大分落ちてきたしね。

ただ、現在の価格帯ではマンションの需給バランスはかなり悪化しているので、
在庫の積み上がりによる分譲->賃貸マンション化で賃貸マンションの家賃は
人気物件でなければ下がると思いますよ。

>>785
団塊世代は立て替え費用くらい余裕で出せるよｗ

借家住まい

>>787
出せない人のほうが多い。
団塊の世代がいっせいに退職で一時盛り上がったことがあったが、
あれも嘘。大半の人はその前にリストラされて第二の人生歩んでます。
一部の金持ち団塊の世代を除いて、住宅ローンの支払いで素寒貧だよ。
今は最低限のライフラインを維持するので精一杯。あと少しで年金生活が待ってます。

そんな人たちが立替費用を余裕で出せるわけねーだろｗ

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　`-、 |　ヽ　　　　　　　,/｀　　　　　　　　　　　 ,／/ .,／ﾞ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　団塊に素寒貧が抑えられんとはな。

>>783
　社長さんが言うとおり、非常に美味しい時期が過去にはあったね。
　2000年とか20001年には 表面利回りで１５％なんて物件が普通にあった。
　古かったり 立地が悪かったりしたんだけど、それでも一戸建ての値段でアパートが一棟買えたんだよ。
　条件がいい場所でも１０％なんてザラにあって、その時期に買ってた人間はウマーだよ。
　物件を見る目とか関係なく ただただ買えば儲かった。
　でも、最近はそんな物件全然ないし、空室埋めるのも結構しんどい。
　条件よければ強いけど ちょっとでも難があると 本当にダメ。
　2005年くらいまではソコソコ儲かっていても、今は苦しくなってきている大家も多いはず。
　その社長さんも 都会を中心に立地しているなら 今でもウハウハ。
　地方中心なら 実は 結構青色吐息だったりするはず。
　

>>787
　団塊の世代の多くは建て替え費用を負担できないよ。
　世間で言われているより ずーーーと貧乏。
　
　漏れの親は一部上場企業の部長で出向、今まだ関連会社で働いているけど 悲惨の一言。
　退職金はマンションのローンで消えて、出向による給料ダウンで貯蓄も喰いつぶし気味。
　年金が出始めれば 収支は均衡するはずだけど、大規模修繕に対応出来そうには見えない。

　戸建住宅でも 多分おんなじで 取りあえずローンは払ってもリホーム代が厳しい。
　あと10年もすると 老人ホームや病院暮らしになる人間が出るだろうけど 売れるかどうか。
　漏れの近所でも そういう事情の戸建や二世帯住宅が売りに出るようになっている。

金くれよ

賃貸暮らし

金くれよ

築２０年くらいの古いマンションを１０００万くらいで買えば
家賃８万の賃貸１０年住むのといっしょじゃね？
管理費とか資産税あるとしてもそんなに差はつかんだろ？

住んで元とれたとおもったらただで売ってもいいしさ

日本のマンションは修繕積み立て金が安いからな
アメリカのニューヨークのマンションなんかは5000万の物件なら月10万は積み立て金がかかる。

団塊が貧乏とか、君の親が貧乏なだけじゃん?

親は確かに金持ってるな。

今現在の年金受給者は勝組
今後定年になる人はどうかな・・・・

マンションの建て替えに係る費用は容積率によってぜんぜん違うけど、
現状でフルに容積率を使った物件の場合、かなりの金額が必要になるよ。

現在の一戸辺りの上物建築費が2000万程度の安めのマンションでも、
インフレ率を低めに考慮しても取壊し費用含めて30年後に3200-3700万程度
さらに建設中の代替住宅の費用が別途必要

しかも定年の場合は通常のローンが組めないのでかなりの金額を現金で用意する
必要があるしね。

老後の生活費も考えるとそれだけの金額を老後に用意できる家庭が団塊ジュニアで
どれだけいることやら。　

日本の賃金の上昇率の低さからいって年収1000万未満の普通のリーマンではまず無理。

お金が用意できずに管理組合へ売却する場合は、取壊し費用とほぼ相殺されるので
ほとんど手元に残りませんｗ

買うなら容積率に十分余裕がある物件を買いなされ。
うまくいけば追加資金なしで新しいマンションに住めるぞ。

親は金もっているよ。
うちの親は２億あった現金をここ数年で半分にしてくれた・・・
理由は株
俺が一億損したらクビ吊るしかないけどな

>>801
容積率に余裕のあるマンションはすでに高値がついてる罠

>>802
ここ数年の上昇トレンドでどうして半分に・・・・

>>803
ヒント：父さん株を損切れなかった

借家住まい

社宅住まい

結局30代で4000万程度のマンションを購入した場合は4000万+金利、管理費、固定資産税、30年後の建て直し費用を考えたら一億弱の負担になるってことですよ。
老後に建て替え費用だせなければ現代の団地のようなスラム化したマンションに住み続けるか、はした金で追い出される。

実際、隣駅の築30年超のマンションは蔦が絡んだりしてお化け屋敷化してるｗ
管理費も昔のマンションだから安すぎて管理に手が回らないんだろうな。

股引はいた老人が亡霊のようにうろうろしてたりな。

マジで分譲マンションはやばいよｗ

一軒家買えばいい

そういった意味では、田舎の県庁所在地が最強

さて、週末は庭に木を植えないと

盛岡とか秋田とか浜田とか宮崎とかが最強とはさすがに思えないのだが。

>>809
　そこに上げられているうち、盛岡・秋田・浜田では暮らしたことがあるけど どこもいい土地だよ。
　漏れは 盛岡や秋田なら土地買って永住しても良いと思ってる。

　盛岡は新幹線があるので 非常に便利。
　東京にも仙台にもすぐ出られるし、日帰りも楽チン。
　雪と寒さにさえ耐えられれば その四つの中では不自由しない町だと思う。
　開き直ってスキー三昧の日々を送れば楽しいよ。
　欠点は近場に使える空港がないので、外国行く時が不便。

　秋田も住んだ印象は悪くなかったけど、新幹線で東京まで4時間は少しツライ。
　あと、盛岡より雪深いので日常生活にも慣れが求められるね。
　それ以外は食い物も美味いし 地元の人柄も悪くないので 漏れは永住してもよいよ。
　盛岡より中心部に元気がないのも気になる。

　浜田市は交通の便が上の二つに比べて悪すぎ。
　広島に出るだけで力尽きる。
　気軽に東京に遊びに行きたい向きにはツライと思う。
　ここも食い物は旨かったし 嫌いじゃないけど、選ぶなら 盛岡か秋田の方が良いよ。

田舎は人間関係が煩わしいからなぁ
投資家＝ギャンブラーとみなされて
ご近所から白い目で見られそう

>>811
じいちゃんの遺産で暮らしてることにして、適当に寄付でもしておけば無問題。

>>811
　煩わしいのは確かだけど、それは千葉とか埼玉のベッドタウンでもおんなじでしょ。
　子供がいれば嫌でもご近所づきあいは発生するし、それは嫁の仕事だからな。
　普通に生活していれば専業でも、それほど突っ込まれないのではないかね。
　嫌なら なんか適当な法人名の表札でも掛けておけばいいじゃん。

なんでそんな遠く（盛岡、秋田、浜田、宮崎）の土地を求めるんだよ
東京にも安い土地あるよ。青梅市とか奥多摩とか・・・

俺が言ったのは、福岡や広島とか仙台とかの話だが、
せめて、熊本、佐賀、長崎、岡山、金沢、静岡、新潟くらいかなぁ

ちなみに、今はFTTHがあるので、よっぽどの田舎でもない限り、オンライントレードに不自由はしないだろ

寒いところはダメだね。論外。
高速道路網が充実してる田舎がいいね。
あと大きなジャスコも必須。

筑波オススメ。
東京にも近いし。
最近マンション立ちすぎなのと高速インターが少し遠いのが難点だけど。

田舎美人

>>816
　漏れは逆に雪が降らないところはダメ
　スキーが出来ないと冬に退屈すぎて死んでしまう

>>816
賛成だなｗ
俺はイオンの株主なんで（しかもすごい含み損）、ラウンジも必須だな

借家住まい

>>820
今日は感謝デー。年末年始の食料買いだめすべし！

>>822
あれもこれも買うモノが多いよｗ
食品は嫁に任せて、今日はWiiの増設リモコンとかも買わなくちゃ

先っちょヌル

それよりここは株板だが、
お前ら今年のパフォーマンスはどうだ？
俺は-2%(30万)で、何とか軽症って所だな。

>>825
　漏れは11月末までで−８％弱
　種が大きい分 ヤラレもでかい
　もちろん、嫁には内緒

-30%で-1200万てところ（含み損）
ただ、損切りはしてない（ポリシー）
後２０年は使う予定がない余剰金なので、ひたすら寝かせておく気

俺も-2%。海外株がほとんどなので、ドル下落が痛かった。

-20％強。泣けてくる。
まあ土地買ったり家を買っても同じだけ減資してると思えば耐えられる。
ちなみに俺も含み損。

指標予測＝11月新設住宅着工戸数は前年比‐28.0％に改善、最悪期脱したとの声も
07/12/21 13:33

　［東京　２１日　ロイター］ロイターがまとめた民間調査機関の予測によると、
２７日午後２時に国土交通省が発表する１１月の新設住宅着工戸数の予測中央値は前年比
２８．０％減と、５カ月連続の大幅減少となるものの、下落幅は１０月の３５．０％より
縮小しそうだ。季節調整済み年率換算戸数も９５．８万戸と、２カ月連続で改善となりそ
うだ。

　住宅投資は７─９月期ＧＤＰでも最大の下押し要因となった。さらに日銀も、住宅着工
の弱さを主因に１２月金融経済月報での基調判断を下方修正したことなどもあり、住宅着
工への市場の関心はにわかに高まっている。

　国土省によると、住宅着工に１カ月程度先行するといわれる建築確認（交付件数）
は、１０月は前年比１１．１％減と、９月（２７．５％減）から大きく持ち直した。

　今後についても「（大幅減少）傾向は年度末まで影響が続くとものと思われるが、減少
幅は縮小傾向になりつつあると考えられる」（農林中金総研）などの予想があった。
　各社の予想は以下の通り。

　＜新設住宅着工戸数＞

　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　前年比（％） 年率戸数（千戸）
中央値 　　‐28.0　　　　958
最大値 　‐15.8 1091
最小値　　 　　‐39.8 800

先っちょヌル

H19.12.9噂の！東京マガジン　歯科医は富裕か・急増倒産と自殺　1/5
http://jp.youtube.com/watch?v=Evg-6UpPz_w

H19.12.9噂の！東京マガジン　歯科医は富裕か・急増倒産と自殺　2/5
http://jp.youtube.com/watch?v=9ocBcGnfmSU

H19.12.9噂の！東京マガジン　歯科医は富裕か・急増倒産と自殺　3/5
http://jp.youtube.com/watch?v=Be-ZSLxOeUo

H19.12.9噂の！東京マガジン　歯科医は富裕か・急増倒産と自殺　4/5
http://jp.youtube.com/watch?v=HyIvS3-0jrI

H19.12.9噂の！東京マガジン　歯科医は富裕か・急増倒産と自殺　5/5
http://jp.youtube.com/watch?v=GQDswdk3Iqc

先っちょヌル

借家暮らし

株で大損、　　シニタイね

オオニタね

>>796
>管理費とか資産税あるとしてもそんなに差はつかんだろ？

甘すぎるわ・・・・・
大損するぞ・・・

売りたくても売れずに、
管理費と修繕積立費と固定資産税を
延々と払わされてる不運な人とかもいるなぁ。

リゾートマンションとか。。。

管理費とかすげー高いんだよね。

で、ただ同然の価格で売り出されているけど、もれなく滞納中の
管理費とか修繕費が付いてくる。

運良く滞納なくても月々の出費は馬鹿にならない。

賃貸住まい

オレはリソートマンションに住んでるけど快適だよ
155戸中永住者は7戸18人、温泉・温水プール独り占め
パブ・スナック行っても、何時間いても、何曲唄っても
5000円ポッキリ。極楽極楽。

先っちょヌル

うちは埼玉の山の方であと10年位しか住めないと思うけど固定資産税は年弐万位で、車より安くて驚いた、日当たりは悪いけど。

借家住まい

>>841
どこのリゾートに住んでいるのですか？

レイクフォレストリゾート

>>846
thx.有名なところだね。おいらもホテルや都心の高級ジムで１人貸切プールを何回か経験しているけど
あれは、監視員に見られているからなおさら気持ちいいｗ
おらっちは徒歩圏内にプールもあるし自宅はジャグジー風呂だからそんな田舎にすまなくても大丈夫(･∀･)

リゾート住み込みバイト君になんてことを・・・

管理費安くて東京に出るにも近い房総が良いな

オレ鴨川のリゾートマンションに住んでるけど、
今の時期は特に快適だよ。
黒潮が通ってるから、朝は東京に比べて３〜４度
高いから、起きるの辛くないし、雪も２〜３年に
一度パラッと降るくらい。去年は例外でチョット
積もったが、昼には雪も解けてなくなった。

>>850
自動車持ってますか？
駐車場代はいくらですか？
徒歩圏にスーパーはありますか？
駅まで歩いて行けますか？

駐車料は５０００円、マリーナや海水浴場の
駐車場ならタダ
ジャスコ・ベイシア・オドヤ・カインズホーム
全部駅から１０分以内
マンションも徒歩圏に６，７棟あるよ

仕事はトレーダーですか？
独身ですか？
お金持ってますか？

そこまで詳しく書いたら特定されちまうがな

おお！俺もジャスコ・ベイシア・オドヤ・カインズホームは近いですよ。
カラオケスナックは２５００円のところもあります。
セカンドハウスですが固定資産税が都心の駐車場１ヶ月の料金なのは
泣けます。
民家買えば安いのもありますが、永住だと近所付き合いはまんどくさい
ようだす。
このような地域では駅から近いのも大事ですが、家から海が
見えるのが重要な要素です。
欠点はザラ場中に天気が良ければ海に行って吊りや散歩
してしまったりしがちなことです。

房総はアクアラインできてから便利になったね

そうそう　オレも引越してきたころは毎日つりにいってたな。
爆釣ポイント発見すると、トレードしててもつりに行きたくて
行きたくてしかたなくなるんだよな。トレード終わると速攻で
釣り場に行ったな。
あと、反町のビーチーボーイズやできちゃった結婚のロケ地
探訪、千葉のガイドブックに載ってる全45山完全登頂とかやって遊んだ。

子育て中は都内が良いが、老後は田舎暮らし。
そんな夢を見ていたのだが・・・・

嫁曰く「私は子供たちの近くに住みたい。
その時は自由にしてあげるからパパは一人でどうぞ。」だと。

心に寒風が吹き込み凍てついた。

離婚して今すぐ自由になれ

>>858
つωT`)ヾ (ﾟДﾟ )…ｲｷﾛ

新しい嫁を探そうぜ

6月からの新建築基準の万損がでるまで待て。
サクラディアってとこは全然売れてなくて笑える。

去年、サイコ嫁がモルスタPJ勤務の旦那をバラバラにした事件あったよな。
あの現場のマンションの部屋あれからずっと空いてるらしい。
その上の階も、事件後すぐ住人が出て空き部屋になり、ずっと空いたままらしい。

今年ニチアス、栗本鉄、IHI、加ト吉で稼ぎまくった俺としては、手を出したくなるが・・・
それだけはダメだと囁くのさ、俺のゴーストが。

日本語でok

借家暮らし

先っちょﾇﾙ

　

供給過剰で売れ残りってより買い手・借り手の選り好みが進んでいく傾向にある。
現在でも立地が悪かったり狭かったりするマンションは入居率が著しく下がっている。
基本的に相場は同程度でより広く、駅に近く、設備が良く、という志向が強まっている。

価格の下落より物件の選別が今後一層進展していく事になると思う。

借家暮らし

>>863
釣りか? 「手を出す」ったって、あれはもともと賃貸だぞ。

表に出てないけど、買い手探してるみたいよ。
レインズ

>>863
物凄く安く貸し出すならぜひ住みたいな
高級物件だろうし

>>872
あの事件の前から、1LDKで賃料月20万。高級か?

白金の古いマンションに住んでるが、
やっぱり都心がいいと思う元足立区民です。
タワーマンション買う予定だが、
やはり港区がいいね。

一棟買い考えてるんじゃないか

>>874
タワマンはブーム過ぎたからやめた方が良いよ。
やはり高台の低層マンションか一戸建てが良い。

>>875
一棟ね。中国人はマンション一棟買いをよくするらしいね。
都心の古いマンションの一棟買い考えてみるか。
大金つぎ込んでリフォームすれば、
意外と良いかもしれんね。

>>820
イオンのでかさは以上だよな。
某埼玉にあるイオンは日本一でかいんだとか。

借家住まい

先っちょヌル

　　　　　　　　　　　　　　　借家住まい

？

結局借金して家買うから損なんだよ
金ためてキャッシュで買え

　　　　　　　　　　　　　　　　借家住まい

前の家が潰され更地になった
自宅に駐車場が無かったので買った
家が付いてない分安かった

そして全てを売った　グヒヒヒ儲けたヨォ　REITｻｲｺ-

ニュー速でみたが
更新料が是か非かの裁判があるようで
この判決によって賃貸かなーり有利に動く
賃貸は違法ではないなら現状維持なだけだし

追跡！マンション悪質勧誘の実態（フジ・スーパーニュース放映）
http://www.youtube.com/watch?v=oOI8BVv8r88
http://www.youtube.com/watch?v=d9JhT9KzEpU

更新料があるのは関東だっけ
うちは関西だから関係ないや

関西はそれ以上糞の礼金とかもあるな

　　　　　　　　　　　　　　　　借家住まい

地方政令指定都市・例

（新築戸建）
物件価格3600万→35年ローン支払い総額6000万
35年分の固定資産税、修繕維持費ほか合計7000万
35年後建物価値0、土地1600万残る
7000−1600＝5400（35年の住宅費）

（賃貸）
同程度の物件月11万×12月×35年＝4620万
引越し、その都度の保証金、地域によっては更新料、他合計すれば5400万くらい


引き分け！！
隣が美代子なら引っ越せる賃貸！
信用というステータスの持ち家！

>>888
名古屋でも更新料あるがや。

　　　　賃貸暮らし

礼金があるのは関東じゃないの？
関西は保証金でしょ？

>891
もうちょっと長期で計算したらどうなるかな。

のぶながーーーー

>>883 割引価値って知ってるか？しかも人間30代二回は経験できないし

　　　　　　　　　　　　　　　　　　借家住まい

ローンあるうちは君の家じゃないから。

安い戸建てが良いと思うが…

クズ株もだけど
安けりゃいいってもんじゃないぞ

　　　　　　　　　　　　　　　賃貸暮らし

大家暮らし

　　　　　　　　　　　　　　　　　賃貸ずまい

株で儲けてキャッシュで買え。

賃貸だろうが、大家だろうが、
借金して建てるのはいづれもアホだな。

>>905
家をキャッシュで買った後、残金を株につぎ込んで
ひどい目に遭っている俺が通りますよλ....

賃貸も購入も名義だけの話、要は気分の問題
借金も同じ、皆死ぬときは裸で一人で逝く
生きてる間を本人が楽しく過ごせればＯＫ
借金は気苦労と思う人はキャッシュで買えばいいし他にかね使った方が有意義と思うなら好きなことにかね使えばいい

大家暮らし

古くなるマンションに修繕費と管理費を払うのは無駄が多い。
新しい賃貸に住み替えていくのがいい。

エイぶるとか賃貸メイ●で借りた部屋は家賃払わなくとも１０ヶ月住める
エイぶるとか賃貸メイ●で借りた部屋は家賃払わなくとも１０ヶ月住める
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エイぶるとか賃貸メイ●で借りた部屋は家賃払わなくとも１０ヶ月住める

　　　借家暮らし

不動産供給過剰らしいよ。マンション屋も次から次に土地仕入れて
銀行から借り入れして建てないと会社が回らないらしいよ。
一言で言えばアメリカのサブプライムの企業版だよ。

>>906
具体的にどうぞ。

>>910
そのあとどうなるの？

>>914
次は借りられなくなる。

>>913
10000万のうち、半分を家を建てるのに使い（土地は所有、建物のみキャッシュで支払）
残り半分で８銘柄、内需中心に買いました。
１年で-30%のパフォーマンスﾍ(ﾟ∀ﾟﾍ)ｱﾋｬ

おれは専業なんだが、２００２年くらいの市場がだめなときに、地合いが悪いから、生活の安定だ、って
思ってマンションをキャッシュで買い種が激減。
03年からの上昇相場で種が少なくかなりつらい思いをした。でもやっと一戸建てに買い換えられる
余力が出てきた。
兼業の場合はいいけど、専業で賃貸っていうと、勤め先やら保証人やらめんどくさすぎ。

>>917
ペーパでいいので法人設立すると賃貸も借りやすいよ
経費も落とせるし、均等割で法人税収めるだけの価値はある

>>917
専業で賃貸？
そんなんでは生活できないだろ。

>>918
ペーパー法人に信用なんてあるわけないだろ。
法人を作って不動産や車を所有させるなら分るけどな。

賃貸は面倒さ


妙なのにかしたくないしな

>>906-916

その金を如何にして手に入れたんだ？
905は株で儲けてキャッシュで家を買えと言ってる。

906.916は、遺産か何かでアブク銭が入った椰子が家を買って
相場に手を出して損しただけじゃないのか？

>>920
銀行も妙なのには貸さない。

専業ではローンも組めないな。

専業は種３億が基本なのでローンを組む必要もない
種３億以下は専業とは言わない

3億あれば年率5％年収1500万円。
海外にはそんな元本保証の金融商品は少なくない。
だったら専業トレーダーなどやる必要ないじゃん

海外なら常にインフレレートを気にする必要ありだけどな

>>924
その元本は円建てじゃないから、
あまり意味ないんだけどな。

>>921
サラリーマンなので、純然たるサラリー収入ですよ
なので、株で年収分吹っ飛ばしたのはえらい痛いのですが・・

　　　　　　　　　　　借家暮らし

>>916
それは大変でしたね。
上物で多く見て3千万で残り半分が3割ｱﾎﾞﾝですか。

でも家はｷｬｯｼｭなら自分の物なんで
10年は安泰ですね。

賃貸炎上

新築高級賃貸が飽和状態。

マンションの容積率に十分余裕がある物件とは具体的にどのような物件でしょうか？
マンションを買おうか迷っています。アドバイス宜しくお願い致します。

>>932
業者に聞けばいい話だ。
建て替え時に部屋数増しして負担を減らすプランは考えてますか？ってな。
まあ、その頃には供給過剰がさらに進んでマンション自体の価格が安くなって
いるだろうけど。ローンで買うのは、担保増し食らうオチになるからヤメとけ。

>>923
３億あれば相場を張る意味ないだろ。

>>927
株で損したのには同情するが、損＝得だからな。
それよりも、キャッシュで家を買ったのと株の損の関連が分らないのだが？

>>934
>キャッシュで家を買ったのと株の損の関連

つ　スレタイ

現状は悲惨なもんです

>>936

どんな椰子の現状なんだ？
�@分不相応な家を自縛ローンで買った【ローンレンジャー】か？
�A持ち付けないキャッシュを握った【凍死震宅】か？

>>932
マジレス
具体例を挙げると『たまプラーザ団地』

　　　　　　　　　　　借家暮らし

>>938
ローン半ばでゴーストタウンだな。

これからの時代、ゴーストタウンに簡単にはならんよ。

ゴースト化の寸前に物件が安くなり、格差社会の負け犬が流入し

ＤＱＮのすくつになり下品なガキどもが走り回り、賑やかになる。

公園暮らし

>>941
本当の負け犬は築30〜50年の市営公団アパートだよ。
あとそこには近い将来解禁される単純労働移民が押し寄せる。
日本にも遂に真のグローバリゼーション到来だよ。
俺の予測ではあと7年後だね。2015年だと見込んでる。
実際その予兆は豊田、浜松、鈴鹿で垣間見られるよ。

サーーンゴーーズダウン

サーーーーンゴーーズダウン

移民受け入れだけまマジかんべんなんだけど、
どうにもならないもんなのかなあ。

>>943
確かに今でも負け組みの巣窟っぽくなってるもんな
近くには住みたくないね

ここからもう値上がりなんて無理だよ。
今年からマンデベの損切がはじまるよ〜

ここ数年でマンション買ったやつ相場観なさ杉
人口が半分になる国でなにやってるんだか・・・

>>947
でも東京都心のマンション価格ってフィリピンのマニラやタイのバンコクより安いらしいよ

>>948
んなあほな、じゃあ例を出してくれ

>>948
>>948

>>947
数年前というと、まだまだ1.5倍くらいを維持してんじゃね？。
銀座まで電車10分の60�u２ＬＤＫ新築タワマンが1700万円くらいで売られていたからな。

>>949-950
おまいの会社の現地駐在員(首都在住)に家賃訊いてみろ

ちなみに、おいらは結局日本橋に買った。
新築２ＬＤＫで2500万ほどだった。今なら新築だと4000万くらいするんじゃね？。

>>952
世界に進出してる大企業の現地駐在員(首都在住)なんて、セキュリティー問題（誘拐企業恐喝防止）あるから
東南アジアなら外人御用達VIP待遇の物件に住んでるに決まってるだろが・・・
そんなのと、日本のの庶民向けマンション比べてどーすんの？

>>954
建物の質は「東南アジアなら外人御用達VIP待遇の物件」より「日本のの庶民向けマンション」
の方が高いけどね。負けてるのは天井高くらいか。
ていかインフラ面でも「日本のの庶民向けマンション」に匹敵する基準を満たしてるだけで超高級物件だ。
普通は水道はあっても常に水が出るとは限らないような物権。それでも首都だと家賃はそこそこする。

>>954
月収3000ドルクラスの現地人でも日本人から見たら廃屋のような建物に住んでるよ。
それでも家賃は東京と大差ない。
その廃屋のような建物でも現地の低所得者からみるとお城のような建物らしいけど。

　　　　実家住まい最強伝説

　　　　　　　　　　　借家住まい

世田谷あたりの実勢地価は落ちてきているみたいだね。
２〜３年前ほどではないようだけど、１年前よりは確実に安い。
業者も焦り気味だから、買い叩くにはいい時期かもしれない。

　 ,j;;;;;j,. ---一､ ｀ 　―--‐､_ l;;;;;;
　｛;;;;;;ゝ T辷iﾌ i 　 　f'辷jァ　 !i;;;;;　　妻子と持ち家なんて負債の塊。。。
　 ヾ;;;ﾊ　　　　ﾉ　　　　　　　.::!lﾘ;;rﾞ　　そんなふうに考えていた時期が
　　 `Z;i　　　〈.,_..,.　　　　　　ﾉ;;;;;;;;>　　俺にもありました
　 　,;ぇﾊ、　､_,.ｰ-､_',. 　 　,ｆﾞ: Y;;f
　　 ~''戈ヽ 　 ｀二´ 　　 r'´:::.　`!

だれか次スレ立てて。

賃貸・分譲・戸建の現状　in 株板　part4


賃貸・分譲・戸建の現状　in 株板　part3
ttp://live27.2ch.net/test/read.cgi/stock/1188610235/

賃貸・分譲・戸建　どれが正解？part2
ttp://live25.2ch.net/test/read.cgi/stock/1177729762/

　世界中を揺さぶっている米国の「サブプライムローン」問題。08年は「日本版サブプ
ライムローン」が一気に噴出する恐れが高い。
　米サブプライムローンは、過去2年以内に返済を60日以上延滞するなど、信用力が低
い人に向けたもの。利率は年10％超と高いが、最初の2年間は金利だけ払えばOKという
シロモノだった。利率が上がった途端、返済不能になった米国民が続出している。
　この仕組みとソックリの住宅ローンが10年前、日本で大々的に利用されていた。
　当時は不況の真っ最中。景気浮揚のために小渕政権が導入したのが、住宅金融公庫に
よる史上最低の2％という低金利の住宅ローンだった。しかも、それまで 3大都市圏で
は年収500万円以上、地方は400万円以上の年収がなければローンが組めなかったのに、
それぞれ400万円、300万円に大幅緩和。そのうえ、それまでは頭金として物件価格の2
割を用意することが条件だったのに、頭金ゼロでも構わなくなった。その結果、信用力
の低い人たちがこぞってローンを組んだ。
「問題は、金利が10年後、つまり08年から2倍の4％にハネ上がることです。返済は1．2
倍になる。給料が上がっていれば問題はないが、サラリーマンの給与は9年連続ダウン
している。ローンを払えなくなる人が続出する恐れがあるのです」（経済評論家・荻原
博子氏）
　98年度に住宅金融公庫でローンを組んだのは、46万件。ざっと7兆円だ。これは社会
問題になるのじゃないか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080112-00000009-gen-ent

ゆとりローンなんて破綻する連中はとっくの昔に破綻してるだろうし、
破綻しなかった連中は借り換えてるだろ。

>>961
いつも借家住まいとか無駄な馬鹿書き込みしてる奴にやらせとけ。

賃貸・分譲・戸建の現状　in 株板　part4
http://live27.2ch.net/test/read.cgi/stock/1200148268/

たててあるん

ご苦労

>>959
まだまだはやすぎ

　　　　　　　　　　　　　　　　一生借家住まい

実家が借家の人って存在するの？

先祖代々借家住まいですが。先々はホームレスは覚悟してます。

逆に生命力すごいな、どっか田舎に土地買ったらすごい繁殖しそう

>>971
ふいた・・・・

埋め

>>962
これは大したことないな

借家住まい

うむめ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　賃貸住まい


　　　　　　　　　

　　　　　　　　/　 　　　 　 　　　/　〃´｀"''､　i;　/ i|ｲ　　　　　　　
　　　　　 　　 '､　　　　　　　 　　i　i'〃　　　＼i;､, 　!ﾉ
　　　　　　　　 ,,>- ､,,__,,,､､--‐‐‐;,,､'!　　 　　 ヽ i､ｨ､ｿ
　　　　　　　　/　　　　　｛{,,､､-‐‐''~丶　　　　　ヽ.〉) ＼　　　　　　　＜中はダメ
　　　　　　,､r'i　　　,,､-''`´ 　'! 　 　　'i　 　　'､. ',　＼　ヽ　　　　　　　　　　　　
　　　　 　/i' .l,,┬''´　　　　　 ヽ､ 　　/ r'⌒'､ i.　iヽ　'､　 ヽ.　　　　　　　　　　
　　　　　/ !　'／　　　　　 　　; *ヽ､,i .ﾉ　　 ｝ } ./　'､_!`''-,､',
　　　　 /,,,,／　　　　　　　　　ｿヽ'´ 'ｙ'　　　'し‐'　　　　　ヽ 〉
　　 　 〈 ,';　　　　　　　 　　　,' 　!　 {　　 　 　　 　　　　 　ヾ
　　　 　 y　　　　　　　　　　 ｛　‖　ヽ.　　　　　　　　　　 　ヽ
　　　　　,'　　　　 　　　　 　, ﾍ.　lヾ　　 iヽ､　　　　　 　 　　　ヽ
　　　　 ,' 　　 　 　 　 　　　　ﾉ`'Ui ii''''"ヽ　どろっ　 　　　　　ヽ
　　　　,'　　　　　　　　 　　　/　i iU 　　 ヽ　　　　　　 　　 　　ヽ
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　　　,'.　　　　　　　　　　 /　　 ヽ､　　　　　 ヽ .　 　　 　 　 　 　ヽ
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｀ヽ､　　　｀ヾ.　　 　/　　　　　　 ii　　　　　　　　　 ヽ　　　　 /　　　 ／　　 ,r''´　｀''
　　ヽ　　　　　　　/　　　　　　　∪　　　　　　　　　　ヽ　　　　　　　/　　　/
　　　'､　　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ.　 　　 　　{　　　{

もう少し上品に埋めてくださいな

と

　　　　　　　　　　　　　　　　　間借り人

>>974
7兆円だもんな。大したこと無い。
全員が破産するわけじゃないし。
利率が１０％なるわけじゃないし。

借り換えってのもあるわけですよ

ｗ

埋めるか。

　　　　　　　　　　　ちんたいくらし

kk

埋め

分譲マンションをローンで買う奴ｗｗｗｗ