不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ PART2

1 ：（＾O＾）／：04/01/02 01:45

「不動産証券化商品検索サイト」
http://www.spc-reit.com/
↑漏れの見つけた範囲内ではそれなりにまとまっているサイト。

その他は
Google で「不動産投資信託」を検索
http://www.google.com/search?hl=en&ie=Shift_JIS&newwindow=1&q=%95s%93%AE%8EY%93%8A%8E%91%90M%91%F5&lr=lang_ja

2 ：窓際リードマン ◆R.O.DgJAFE ：04/01/02 01:46

(　´ⅴ｀)ノ＜　新年もあざやかに２げろ♪

3 ：（＾O＾）／：04/01/02 01:47

http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1047551589/

不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ

前スレーよ

4 ：　：04/01/02 01:48

前スレの>>993は日本語に不自由なんですねー
どうしようもないですねー
ﾊﾞｶほっといて配当生活さいこうですなぁー

5 ：（＾O＾）／：04/01/02 01:51

http://www.spc-reit.com/search-reit/top.html

今、５％以上は３つあるみたいですーよ

仲良くいこうねー

6 ：　：04/01/02 01:53

いやー金融ビッグバン最高ですなー
（＾O＾）／もさいこうですなー

7 ：　：04/01/02 02:32

>>4
同意。
前スレの>>993 >>999は何も調べもせずに文句たれる低脳ちゃんか？（プゲラ

8 ：ＤＤ ◆fNoxJs.m1c ：04/01/02 02:46

【緊急特集】東急の株価低いのナンデダロ？
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1052108832/

おまえらみてみろ、バカだ。
バカがたくさんいるぞ。
わらってやれよ（ププ

9 ：　：04/01/02 02:54

あくまでキャピタルゲインを追求するのが株の王道。
株でインカム狙うのは「バカ」のする事だ。
インカムゲインを追求したいなら別の商品にするべき。
あと株価暴落のヘッジは？
含み損作って配当配当言うのは、本末転倒のアホ。
配当利回り高くなった♪と喜ぶのかね（ﾜﾗ

10 ：　：04/01/02 02:56

REITは株ではないんだが....

11 ：：04/01/02 03:05

>>9
どちらの星の方ですか？　（ﾌﾟｹﾞﾗ

12 ：　：04/01/02 03:07

前スレ>>993と同じ星から来た下等生物と思われ。。

13 ：　：04/01/02 04:44

>>9
それは一般の株の話でしょ。ＲＥＩＴはあくまでも不動産投資信託であって、もともと値上がり益に期待する商品じゃない。

14 ：　：04/01/02 05:51

早速馬鹿が混じってきたな。

15 ：　：04/01/02 09:38

なんで利益を内部留保しないREITの方がいいの？

内部留保すれば複利で成長するってのが、株の基本だったはずなのに。

16 ：：04/01/02 11:15

>>13
>>ＲＥＩＴはあくまでも不動産投資信託であって、もともと値上がり益に期待する商品じゃない。
ここは理解している。
おれが指摘したいのはREITは値下がりリスクが高いということ。
本当にインカム狙いなら国債、外国債、不動産などに手を出すのが本流。
（もちろん為替リスク、地価下落リスクはあるが。
　REITのリスクはもっと高いのでは？というのが一番言いたいこと。）

言っちゃ悪いがREITは電力株の位置づけと変わらない。
お前ら「不動産」信託という響きが好きなだけちゃうんかと。

あと煽りたい奴、もっと具体的に、論理的に煽れや。
過去ログみたときに恥かくだけだぞ。

17 ：　：04/01/02 11:20

>>15
そう思う方は株のキャピタルゲイン狙いの投資でいいじゃないですか。
ここの住民はインカムゲイン追求なんですから。
手軽な金額で不動産投資ができるのがREITの強みでしょう。
私は、自分のポートフォリオに不動産を組み込んだって感覚ですけどね。

18 ：16：04/01/02 11:29

加えてREITの保有物件詳しくみてみろ。
誰かに押しつけたい不良債権ばかり。

不動産を手がけている人間からみると
不動産信託は買う奴は「アホ」としか言いようがない。

ところでお前ら投資信託は買ってるのか？
買っていないならその理由は？
投信の理由を不動産信託にも当てはめてみろよ。

REIT＝「不動産」という言葉に弱い個人を嵌めるための商品

19 ：　：04/01/02 11:56

>>15
内部留保しない（配当性向を９０％以上に保つ）ことで、ＲＥＩＴは法人税の支払いを免除されている。

20 ：　：04/01/02 12:20

不良債権の意味わかってないだろ。

21 ：9：04/01/02 12:24

22 ：　：04/01/02 12:26

>>19
確かに、二重課税回避してるのはいいなあ。信託報酬は取られるてるけど。

23 ：：04/01/02 12:27

不動産投信の第三者評価って、どこがしてるの？
不動産の価格って、不動産鑑定士に頼んでもけっこう
価格がバラツクぐらい不透明なものじゃん。。

将来にわたる収益予想が、どの程度妥当なのか？
管理経費は周辺ビルの水準と比べて妥当なのか？

こういったレポートみたいんだけど。。１銘柄３万ぐらいははらってもいい。。

24 ：：04/01/02 13:15

ﾊﾞｶほっといてＲＥＩＴ最高ですなー
配当生活ﾏﾝｾｰ

25 ：　：04/01/02 13:18

>>16
あまり面白くない煽りでつね。。

26 ：　：04/01/02 13:29

不動産の実際の価格に、リートの価格もスライドするのかなあ？

27 ：：04/01/02 14:16

REITがリスクあるのはわかる。だから金融資産実質マイナス、
住宅ローンの残高が数千万の人にはお勧めしない。
実質金融資産が数千万～数億の人のためのものです。
数百万レベルでは分散投資後は数パーセントの配当の差は誤差です。
数十億レベルではもっといい投資方法があるでしょう。

28 ：　：04/01/02 14:19

そうですなあ
数十億もあったら、不動産の現物でも十分に分散投資できますからなあ…

29 ：　：04/01/02 14:34

俺は現物不動産で得られた収入から余った金をＲＥＩＴに
回してる。
債券も買いたいのだが、国内の債券は利回り低すぎで問題外。
米国債は来年あたりから利回りが上がる予定なのでそれまでは買わない。
オーストラリアの債券は高利回りなので
いずれＲＥＩＴと分散させて買いたいと思っている。

30 ：　：04/01/02 14:52

>>16
（>>ＲＥＩＴはあくまでも不動産投資信託であって、もともと値上がり益に期待する商品じゃない。
ここは理解している。
おれが指摘したいのはREITは値下がりリスクが高いということ。）

言ってることが矛盾してません？
値下がりリスクが高いということは値上がり益も期待できる
商品ともいえるんじゃないんですか？（ミドルリスク）

31 ：　：04/01/02 14:56

俺が思うんだけど、リートはリスクが高いかわりに配当が高いって事なんじゃない？
利回りが５％くらいなんでしょ？

別に矛盾はしてないと思うけどなあ
わからんけれど

32 ：：04/01/02 14:57

>>30
ﾊｲﾘｽｸﾐﾄﾞﾙﾘﾀｰﾝてことだな
某戦艦ﾌｧﾝﾄﾞと較べたら良いね！

33 ：　：04/01/02 15:04

>>16
＞＞言っちゃ悪いがREITは電力株の位置づけと変わらない。

ＲＥＩＴと電力株のリスクが同じだと思ってるアホがいるな。

34 ：　：04/01/02 15:05

>>32
ミドルリスクミドルリターンですよ。

35 ：：04/01/02 15:06

>数十億もあったら、不動産の現物でも十分に分散投資できますからなあ…
数十億あってもワシＲＥＩＴに投資しそうだ
現物の不動産なんて税金、物件探し、保守管理、修繕その他めちゃめちゃ
面倒じゃない？
それでたかだか利回り１０％程度なら何も考えずにすむＲＥＩＴの方がって
思うのは素人だから？

36 ：　：04/01/02 15:12

>>35
数十億で５％（現物利回りが１０％として）の差は、かなりの富裕層でも無視できんだろ。

37 ：　：04/01/02 15:12

現物不動産に投資する金がないからＲＥＩＴなんでしょ？
>>18って馬鹿？

38 ：　：04/01/02 15:27

現物不動産は利回り約１０％ぐらいだろうが一回投資したお金はもう帰ってこない。
だから勇気ある決断が必要。
ＲＥＩＴは４％～５％程度だがその利回りで投資したうえにその投資した
金を失うことはなく（目減りはするかもしれんが）速現金化できて、決断も現物に比べて容易。

39 ：　：04/01/02 15:28

>>37
　「馬鹿」というよりは「白痴」だな。

40 ：。：04/01/02 15:32

>>38
不動産を売れば戻ってくるでしょ？
値上がりしていればキャピタルゲインが得られるし。
ＲＥＩＴが金を失うことはない、って話にならん。

41 ：　：04/01/02 15:33

>>18は基地害なのでそっとしておいてあげましょう

42 ：　：04/01/02 15:36

現物は１０年以上健全な運用しないと元がとれないからなあ。

43 ：：04/01/02 15:39

やはり素人が現物不動産に手をだすのはリスクが大きすぎるってか？

44 ：　：04/01/02 15:51

>>40
１回右から左に不動産動かしてみろ。
よっぽどいい物件じゃなけりゃ、そう簡単に右から左って訳には行かないから。

45 ：　：04/01/02 15:55

現物不動産の流動性リスクが理解できないかわいそうな>>40さん
南無阿弥陀仏。。

46 ：　：04/01/02 15:55

>>9
インカムだけでなくキャピタルも狙ってますが、何か？

47 ：　：04/01/02 16:17

>>31
＞＞俺が思うんだけど、リートはリスクが高いかわりに配当が高いって事なんじゃない？

配当金が多いからＲＥＩＴのリスクが高いというその考え方は全くの間違い。

48 ：：04/01/02 16:26

最初ライトって読んでたよ。

49 ：　：04/01/02 16:30

俺はレイトって読んでた。

50 ：　：04/01/02 16:47

>46
REITはそういうもんでもないような。

51 ：　：04/01/02 16:58

でも現状ではREITは値上がりで稼いでる人も多い。

52 ：　：04/01/02 16:59

ここからは反対方向に行っちゃいそうな気がする

53 ：：04/01/02 18:59

>>30
矛盾していない。
インカム目的なのに値上がり益も期待できる商品という
位置づけが中途半端だしうまみがない。
キャピタルゲインが目的なら不動産関連株を買うべきだ。
インカムゲインが目的なら値下がりリスクがある商品を買うべきではないと言ってるだけ。

>>33
リスクが同じだとは思っていない。
REITの方がハイリスク。
2003年問題が実体に波及、影響するのは2004年、2005年以降だ。
つまり今後REITは値下がりする可能性が極めて高い。

さらに使い物にならない不良保有物件が陳腐化したときにREITがどういう道を歩むのか。
想像力がない奴は嵌め込まれる。
短期で鞘取りならまだしも長期で持つ商品ではない。

「不動産」という名前が好きで雰囲気を楽しみたい人のための素人嵌め込み商品。
それは投資信託と同じ性質。
お前ら投信買う奴に対してどういう感情を持ってる？（ﾜﾗ

54 ：　：04/01/02 19:13

まあ、投信でもリートでも、底を打った時に買えば美味しいような気がするけれど
投信でも設定当初はパフォーマンスが悪いでしょ？
上手く底で買えれば美味しいと思うけど？？？

55 ：：04/01/02 19:15

>>53
値下がりリスクのない商品って、もしかして預金か？

56 ：：04/01/02 19:17

エリアクエストってどうなの？

57 ：：04/01/02 19:18

キャッシュは相対的に価値が下がります
ほとんど金利のつかない預金も準ずるー

58 ：：04/01/02 19:19

要するにＲＥＩＴって最高ってことでいい？

59 ：　：04/01/02 19:22

>>58
んなこたーない
例えば、>>56のエリアクエストだって、どこかに瑕疵があるかもしれない
わからないですよ

60 ：：04/01/02 19:25

まあまだ最初だからね。
今後劣化したときどうすんだろ。
このまま地価下がってくのに。

61 ：　：04/01/02 19:29

地価下落に対するヘッジをかける方法ってあるか？
これだけの高配当利回り商品を、地価（建物価値）下落リスクだけで
放置しておくのは惜しい。

62 ：　：04/01/02 19:30

いつか地価は底を打つでしょ？
上物は価値がなくなるでしょうけど？
その時が買い？

漏れはそう思ってるけど・・・
実際に買う可能性は、わかりませんが・・・

63 ：　：04/01/02 19:31

>>53
＞＞インカムゲインが目的なら値下がりリスクがある商品を買うべきではないと言ってるだけ。

値下がりリスクのないインカムゲイン商品なんてあるのかよ。
わけわかんね。

64 ：：04/01/02 19:32

>>55
一般的には債権や不動産かね
でも外国債は為替リスク、不動産も地価下落リスク
日本国債、預金はデフォルトリスク
リスクが全くない商品は絶対にないね

65 ：：04/01/02 19:34

>>63
言葉尻取るなよ。

＞インカムゲインが目的なら値下がりリスクがある商品を買うべきではないと
は
値下がりリスクが高い商品

>>64にあるようにリスクのんさい商品なんて存在しない

66 ：　：04/01/02 19:37

>>53
＞さらに使い物にならない不良保有物件が陳腐化したときにREITがどういう道を歩むのか。
＞想像力がない奴は嵌め込まれる。
＞短期で鞘取りならまだしも長期で持つ商品ではない。

はあ？？？？？？？？？
じゃー３０年以上続いてるアメリカのＲＥＩＴは今ごろ死んでなきゃおかしいよな。

67 ：　：04/01/02 19:38

>>65
はぁ？　
　値下がりリスクある商品と、
　値下がりリスクの高い商品じゃ全然ちがうもんじゃん。

女のまんこと、女の子のまんこほど違う

68 ：　：04/01/02 19:40

>>65
なら今はエマージング債券かオーストラリア債券ぐらいしかないじゃん。

69 ：：04/01/02 19:46

>>66
君は日本の投信とアメリカの投信の
利回り、実績、商品の位置づけが同じと思っているのかね？

日本での投信は個人を嵌め込むための商品。
それについて君は同意か？反対か？どちらだ？

>>67
だから言葉尻取るなよ。
>>65に書いた通りだ。何度も言わせるな。
下らない所突っ込む前に本質を語れや、ボケ

70 ：：04/01/02 19:47

>>69
ば～か
投信なんて買う奴はクズだが
REITと投信って別商品だろ（藁
キチガイはきえろ

71 ：　　：04/01/02 19:48

>>64
JGB、預金の場合は、デフォルトリスクより、
インフレリスクのほうが高くない？

デフォルトは考えてもしょうがなさげ、っつーか、ないだろ

72 ：：04/01/02 19:49

>>69
バカはきえろ

73 ：：04/01/02 19:50

REITを貶める厨が紛れてますな

74 ：　：04/01/02 19:51

>72 激同
>>69 言葉を正しく使えない奴と、本質なんか語れるか。消えろ

75 ：：04/01/02 19:52

なんかこいつ頭悪いの？
なんでREITスレで投信の話してるの？（藁

76 ：　：04/01/02 19:52

(^O^)／ちんちんちー

77 ：　：04/01/02 19:52

>>75
REITは投信ですがなにか？

78 ：：04/01/02 19:53

>>69
言葉を正しく使えないバカは消えろ（ワラ

79 ：　：04/01/02 19:53

(^O^)／まんまんちー

80 ：：04/01/02 19:54

REITって利回りもいいし値上がり益もあるし最高だろ
>>69って池沼？

81 ：　：04/01/02 19:54

>>69
＞日本での投信は個人を嵌め込むための商品。

おまえは武者並みの曲がりやだな。
（嵌め込むための商品）←プッどこの情報でしいれたんだ（しかも根拠なし。
お前の脳内ではいくらでもそう言えるわな。

＞君は日本の投信とアメリカの投信の
＞利回り、実績、商品の位置づけが同じと思っているのかね？

同じじゃないと思ってる理由はなんだよ。

82 ：：04/01/02 19:55

アメリカで何十年も実績があるREITが
日本でうまくいかないとかほざいてるバカがいるね

83 ：　：04/01/02 19:58

アメリカで最初に上場したＲＥＩＴはいつくらいなのかわかりますか？

84 ：　：04/01/02 19:59

>>82
アメリカでうまく行ったものが日本でうまくいくとも限らないけどね。

85 ：　：04/01/02 19:59

アメリカも日本と同じ２００３年問題みたいなことがあって一時期暴落したけど、
結局持ち直して上がっていったよ。
短期的な値下がりなんて気にしてたら運用なんてやっていけないよ>>69君。

86 ：：04/01/02 20:00

>>81
お前初心者？
一発でわかる簡単な理由はパフォーマンス。
色々な理由があるがそれは書くと長くなるし面倒。

つうか日米投信の性質が違うって一般投資家の共通認識じゃないの？

87 ：　：04/01/02 20:01

>>86
ファンドによるんじゃん。

88 ：：04/01/02 20:02

>>85
長期的な値下がりリスクがあるからやめろといってるんだが（ﾜﾗ

89 ：：04/01/02 20:03

もういいよ
荒らしはほっておうこうぜ
REITは将来性あるしわからないやつは放置でいいだろ

90 ：　：04/01/02 20:03

>>89
賛成
バカの相手するの疲れたしね

91 ：　：04/01/02 20:06

>>82
同意
別にアメリカの成績どうりに上がってくれとは全く思ってはいないが
>>69の言ってることは根拠もなく下がる下がると言っているピカチュウと一緒。
２００３年問題なんて長期運用の中の一時的な下落イベントにすぎん。
しかも保有物件が陳腐化するのはあたりまえだろ。

92 ：：04/01/02 20:06

アメリカが持ち直したから日本も大丈夫？
土地バブルは日本だけだが。
さらにバブルはまだまだ続く予定ですが？
ピークの１／５まで下がったので、あと半値までは落ちる。
首都圏の一部以外全て。

93 ：：04/01/02 20:06

要は、荒らし基地害は市んでくださいってことで終了

94 ：　：04/01/02 20:08

でさ、毎度思うのはＲＥＩＴ嫌ならカキコするなよ低脳（ﾌﾟｹﾞﾗ
正月早々かまって君か　

95 ：：04/01/02 20:11

不動産会社が糞物件を系列不動産投信会社に買わせ、
それを証券化して個人に買わせるための罠
投資信託と同じ構造。

本当にいい物件は絶対に売らないのよ

96 ：　：04/01/02 20:11

だから、地価が下がるリスクにヘッジをかけることは出来ないのかと。

97 ：　：04/01/02 20:11

>>86
>>88
もう馬鹿の中の馬鹿！！
パフォーマンス？
共通認識？
長期的な値下がりリスク？
もうね納得できる文章がひとつもなし。
根拠もなしに雰囲気だけで語る馬鹿はとっとと消えろ！！！

98 ：　：04/01/02 20:11

土地が下がったら儲かる事ってなんだろな～

99 ：　：04/01/02 20:12

かまって君も正月早々大変だな（ｗ

100 ：　：04/01/02 20:13

そんなに心配だったら、一級建築士を雇って建物の査定してもらえ。
あ、ちゃんとここで報告してくれよ？ｗ

101 ：　：04/01/02 20:13

100げｔ

102 ：　：04/01/02 20:13

自分が理解できないことをいう奴はみんな馬鹿だと無理やり納得する

せいぜい痛い目にあえばいいのさ

103 ：　：04/01/02 20:14

>>95
いい物件であろうがなんであろうが儲かれば問題なし。
しかもそれ前スレの引用だし。

104 ：　：04/01/02 20:14

>>94
いや単純にさ
投信スレがあって野村がんばって運用してくれーとかレスあったら
めちゃ受けるだろ。投信信者の興奮するレスがみたくなるのよ。

この不動産投資信託スレも同じなのです。

105 ：　：04/01/02 20:15

ところでさ、
　http://www.spc-reit.com/search-reit/jrf/jrf2.html
ここって、イトーヨーカ堂の店舗が多いんだけど、どういう関係なのかな？

ヨーカ堂の業績が悪化すると、影響被るわけだよね。これって。

106 ：　：04/01/02 20:16

おまいら　なんだかんだで

　　　　　　　　　　　　ＲＥＩＴ大好きだろ

107 ：：04/01/02 20:16

>>104
お前ふざけんなよ
なめてんのか？
投信とREITを一緒にするな

REIT住人をバカにするのもいい加減にしろ
さっさと失せろ

108 ：　：04/01/02 20:16

>>102
だから根拠を書けっつーの。

109 ：　：04/01/02 20:17

REITって、悪くないんだけど、取得不動産の選定に疑問を感じるんだよね。

110 ：　：04/01/02 20:17

ＲＥＩＴ最高ですな
配当で遊んで暮らすっていいですな（はぁと

111 ：　：04/01/02 20:17

必死にREITをﾖｲｼｮしてるのは誰だ？
こんなの普通に嵌め込み商品でしょ？
独立系でかつ自己勘定で不動産投資していない、
文字通りREITで勝負しているような運営会社のモノなら買ってもいいけど。

112 ：　：04/01/02 20:19

>>111
このＲＥＩＴオタクめ（ｗ

113 ：：04/01/02 20:19

>>111
荒らし消えろ
お前さっきからしつこいんだよ！
うざいからもう書くな

114 ：　：04/01/02 20:20

(･∀･)ｼﾞｻｸｼﾞｴﾝﾃﾞｼﾀ

115 ：　：04/01/02 20:20

まぁまぁ。
配当利回り５％ってことは、年間５％まで目減りしてもいいんでしょ？
まー、しばらくは大丈夫だろー。

116 ：　：04/01/02 20:20

中国株スレでもそうだった。
シナ株だなんだかんだいって根拠もなしに煽ってくるやつ。
こういう奴らが投資チャンスをいつも逃してるんだろうな。

117 ：１１１：04/01/02 20:21

(･∀･)<ｶﾏｯﾃｸﾝ

118 ：　：04/01/02 20:22

煽りを見るのも勉強になる。
デメリットやリスクを教えてくれる。

119 ：：04/01/02 20:24

REIT擁護って本気？煽り？

120 ：　：04/01/02 20:28

>>111
理由なき書き込みは消えちゃっていいよ。

121 ：：04/01/02 20:28

賛成派が投信の話になるとみんなスルーするのが笑った

122 ：：04/01/02 20:34

>>116
禿道
根拠なしに「不動産」と名が付くだけで素人個人が嵌め込まれまくり
クズ物件押しつけられてる事に関しては一斉スルーだし

123 ：：04/01/02 20:36

>>122
いや、スルーしないから、どの物件がどういう風に嵌め込みなのか
教えてくれよ。まじで。

124 ：：04/01/02 20:37

>>122
クズ物件個人押しつけが目的の商品みたいなものだし・・・。

そういう意味では>>111の言う
文字通りREITで勝負しているような運営会社のモノなら買ってもいいけど。
つうのは同意

125 ：123：04/01/02 20:37

補足: もし嵌め込みなら、嵌め込んでる会社の株買うからさ

126 ：　：04/01/02 20:38

>>118
理由をつけて煽ってくれるならＯＫ。
だが>>111や>>86や>>88みたいな書き込みはＮＧ！！！
なぜそうなるのかというデメリットに対しての説明が全くない。
これじゃー欧米スレや市場スレの「売り方死んだな」とか「買い豚必死だな」
と、ただ煽ってるだけの奴と一緒。

127 ：　：04/01/02 20:38

>>123
自分で調べろば～か
理解できないなら嵌め込まれて体で覚えろ♪

128 ：　：04/01/02 20:40

>>104みたいなスタンスで煽ってる奴が
ご丁寧に教えてくれるとは思えないがな

129 ：　：04/01/02 20:40

REITは投信じゃないの？（ﾌﾟ

130 ：　：04/01/02 20:41

>>121
投信は買ってるよ。だけど反論するとどうせ荒らし祭りになるだろうから
レスしないだけ。

131 ：：04/01/02 20:42

なんかしらんがスレ上げまくられてるな。
ここ数日へんだな。
関係者がいるのか？
好き嫌いがある銘柄だからそっとしておいてもらいたいのだが。

132 ：：04/01/02 20:43

正月は、低能がわいてひでーな。yahoo以下にレベルが下がってる。

133 ：88：04/01/02 20:44

>>126
面倒だし。
おれが必死に書いてもメリットないし。

あとどれだけ地価下落するか全くわかってないのに
REIT買う人ってすごいなぁと思ってしまう。

134 ：　：04/01/02 20:46

>>122
クズ物件だというのは認めるよ。
だからと言ってそれが自分の資産運用失敗につながるとは思ってない。
クズ物件でも現にこうやって4％～5％の配当貰ってるわけだし。

135 ：　：04/01/02 20:46

75 sage New! 04/01/02 19:52
なんかこいつ頭悪いの？
なんでREITスレで投信の話してるの？（藁

　　　↑

ア　タ　マ　弱　い　だ　ろ　お　ま　え

136 ：　：04/01/02 20:48

不動産買って、REITを空売りしる。

137 ：　：04/01/02 20:48

>>133
嵌め込まれる奴は好きで嵌め込まれんてんだから。ほっとけよ。
ほっとけないほど、お子様なのか？

138 ：　：04/01/02 20:48

痛い目にあったことがない奴は痛い目にあわないとわからない
財産が目減りして気づいても遅いと忠告しても聞く耳がない
好きにすればいいさ、自分の金だ

139 ：　：04/01/02 20:55

>>133
＞あとどれだけ地価下落するか全くわかってないのに

理由なき予想すごいですねー、未来が読めるのですか？神ですねー。
なんかそれをとりえに商売でも始めたらどうですか？

それとも自分が今持ってるこれから下がると思われる土地を今のうちに売って
土地の下落が底を打つ直前に買い直したらどうですか？儲かりますよ。
未来が読めるんですから、そのくらいのことはできますよねえ？

140 ：　：04/01/02 20:56

>>134
クズ物件を買うこと自体には問題が無い
が、クズ物件なら10％程度の利回りを期待すべき
レバレッジ利かせても4-5％というのは
取得価格か運営コストに重要な問題があるというようには考えないのか？

141 ：：04/01/02 20:56

不動産現物を買って痛い目にあったら
もう人生終わったようなもの。

その点、REIT現物で痛い目にあったとしても
損害は限定的。

142 ：　：04/01/02 21:00

>>138
こいつうざい。
小学生並の煽り。
痛い目にあう可能性があるのは株、国債、不動産、ＲＥＩＴの
すべてにあてはまるんだよ。
痛い目に合いたくないのなら一生全額貯金してろ！！！

143 ：　：04/01/02 21:00

ＲＥＩＴは現物より損失についてはギアがきいていると思うんだが

144 ：　　：04/01/02 21:00

２００３年の場合、REITそのものより、REITの組成にかかわってるとこが
おいしかったよ。

クリードとかケネディ、ダヴィンチとか

145 ：　：04/01/02 21:01

１４２は小学生か？何をわかりきったことを

146 ：　：04/01/02 21:01

>>142
こいつうざい。
小学生並の煽り。

147 ：　：04/01/02 21:04

>>140
じゃー小額投資家はどうすればいいの？
現物じゃ投資できないよ。それともエマージング債券でも買っとけっていうの？
他に方法あるなら教えてよ。

148 ：　：04/01/02 21:06

>>139
わかるよ。理由もある。
でも言わない。

149 ：　：04/01/02 21:07

REITってやっぱ初心者多そう。
教えて君多いねこのスレ。

150 ：　：04/01/02 21:07

期待利回り（適切な知識がある場合）

現物中古＞＞＞＞＞REIT＞＞＞ワンルーム

REITはワンルームマンション投資よりはよい
ど素人ならREITが現実的かも（もちろん小額）
が、多くの銘柄で配当が減少傾向にあることは留意すべし

151 ：　：04/01/02 21:08

>>145 >>146

>>138が小学生でもわかりきったことを書いてきたので
小学生レベル並のわかりきった言葉で返レスしてあげただけ。
なんか文句ある。

152 ：　：04/01/02 21:09

>>148
なら帰れ。

153 ：　：04/01/02 21:10

>>139
バブル化した不動産は１／１０までオーバーシュートして
そこから戻しに入る。
現在絶頂期の１／５まで下がっているからあと半分は落ちる。
てか前に書いたんだけど、それくらい読めや。
全く初心者スレかよ。

154 ：：04/01/02 21:10

IDスレがさがると、これかよ...

155 ：　：04/01/02 21:11

「知る者は言わず、言う者は知らず」（老子）

156 ：　：04/01/02 21:12

>>149
教えてほしいなんて思わない。
ただ根拠もないのにレスしてるやつがむかつくだけ。

157 ：　：04/01/02 21:12

で結局REITは買いなの？売りなの？
教えてくれ。

158 ：：04/01/02 21:13

粘着様が気に入ったようです。

相手するやつもするやつだな。

159 ：：04/01/02 21:13

>>157
手出し無用

160 ：　：04/01/02 21:18

>>153
だから地価下落がどうＲＥＩＴの株価にどう影響するっていうんだよ。
現在絶頂期の１／５まで下がっているからＲＥＩＴの価格も半分まで落ちると
言いたいのかよ。今も地価下落してるのにＲＥＩＴの価格が上昇してるのは
どう説明するんだよ。

161 ：　：04/01/02 21:19

>>159
市場スレ並みの煽り。
イイヨイイヨー

162 ：　：04/01/02 21:20

>>160
それもわからんの？

163 ：159：04/01/02 21:21

>>161
聞かれたことに答えただけなのに・・・ｗ

164 ：　：04/01/02 21:22

>>160
新手の教えて君か？
前提と質問が無関係

165 ：　：04/01/02 21:23

REITを否定する奴
このスレから失せろ

166 ：　：04/01/02 21:24

含み益も楽しめ、利回りも良いREITは最強
反対する奴は根拠を示せ
詳しく書けないなら煽るな

167 ：　：04/01/02 21:25

>>165
(´,_ゝ`）ﾌﾟｯ

168 ：　：04/01/02 21:25

なんで？お前は何様？

169 ：　：04/01/02 21:26

>>162
わからんが、何か？
俺の予想ではＲＥＩＴがつぎつぎと新規上場してきて高利回りの今うちに買っておこうという
投資家の心理がＲＥＩＴの上昇につながってると思われるのだが。

170 ：　：04/01/02 21:26

>>165
はいはいリート最強！！！
これでいいでつか？ﾌﾟﾌﾟ

171 ：　：04/01/02 21:26

>>135
投信って株。
REITは不動産なの。
バカは消えろよ（藁

172 ：　：04/01/02 21:26

>>166
エッジスレ並みの買い煽りですな

173 ：　：04/01/02 21:28

>>171
おいおい
投信＝株って本気で言ってるの？

174 ：　：04/01/02 21:29

投信＝株　　
こんな馬鹿のくせにＲＥＩＴを否定する奴は消えろなんていってるのか

175 ：　：04/01/02 21:29

>>164
っていうか地価の下落なんてどうでもいい。
問題はＲＥＩＴの値動きが重要。

176 ：　：04/01/02 21:29

ここはREITスレだ。アンチは消えろって。
マジで削除依頼だすぞ。

177 ：　：04/01/02 21:30

>>171
スレタイ読めますか？
((( ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

178 ：　：04/01/02 21:31

晒し上げ
-------------------------------------------------
171 ：　：04/01/02 21:26
投信って株。
REITは不動産なの。
バカは消えろよ（藁
-------------------------------------------------

179 ：171：04/01/02 21:31

わかったから荒らすなって。
REIT買いたくないなら買うなよ。
スレを荒らすな。

180 ：一番絞り：04/01/02 21:31

171 名前：　：04/01/02 21:26
>>135
投信って株。
REITは不動産なの。
バカは消えろよ（藁

181 ：　：04/01/02 21:31

>>171
REIT＝不動産　『　投　資　信　託　』

やっぱりアタマ弱いんだね（ﾌﾟﾌﾟ

182 ：　：04/01/02 21:31

>>163
答えるのもいいけどそれと同時に根拠書いて。

183 ：　：04/01/02 21:32

REITユーザ＝初心者
は定説？

184 ：：04/01/02 21:33

REIT厨って馬鹿ばっか

185 ：REIT信者：04/01/02 21:33

171は消えてください！！！
アンチよりタチが悪いです！！！！！！

186 ：　：04/01/02 21:33

>>182
嵌められそうな初心者に
根拠を克明と説明して
私にメリットがあるのかね？

187 ：　：04/01/02 21:34

スルーもできないお子様ばっか。なんてこったい。

188 ：REIT信者：04/01/02 21:34

>>184
バカは171だけです。
一緒にしないでください！

189 ：：04/01/02 21:35

香ばしい展開の初心者スレはここですか？

190 ：　：04/01/02 21:35

涙目の171から一言

　　　　　↓

191 ：　：04/01/02 21:35

荒らすな。
削除依頼だすよ。

192 ：　：04/01/02 21:36

>>188
ほう・・・
頭の悪そうなアンチ叩きは、
全部171の仕業であるという確証でもあるというのかね？

193 ：　：04/01/02 21:37

アンチお断りなんてどこの規則だ？２ｃｈにはそんな規則はないよ

194 ：　：04/01/02 21:37

　　自分に都合の悪いレスは荒らし扱いする
　　アホな171がいるスレはここですか？

195 ：なんか悲しくなってきた：04/01/02 21:37

190 名前：　：04/01/02 21:35
涙目の171から一言

　　　　　↓

191 名前：　：04/01/02 21:35
荒らすな。
削除依頼だすよ。

196 ：　：04/01/02 21:38

頭の悪そうな、は　アンチ叩き　にかかるんでしょうな？当然

197 ：　：04/01/02 21:39

>>196
もちろんそう
誤解を生みかねない表現をしてしまい申し訳なく思うｗ

198 ：：04/01/02 21:40

偉そうなくせに無知無教養の171は冬厨けてーい

199 ：　：04/01/02 21:42

このスレも良く伸びたな。
まあこれもただ煽るだけのアンチ野郎のおかげだろうがな。

200 ：：04/01/02 21:42

>>171が無知なのは同意だが
それがREITの有効性を貶めるモノではない。
REIT否定する奴は根拠もださずに煽ってるだけ。
このスレには不要だ。

201 ：　　　　　：04/01/02 21:43

-------------------------------------------------
171 ：　：04/01/02 21:26
投信って株。
REITは不動産なの。
バカは消えろよ（藁
-------------------------------------------------
正月そうそう、激しくワロタ

202 ：　：04/01/02 21:45

アンチうざい
REITは実績が伴ってる
利回りも含み益も

負　け　犬　消　え　ろ

203 ：　：04/01/02 21:46

担保価値から見るとワンルームに劣る

204 ：　：04/01/02 21:46

社員必死だなｗ

205 ：：04/01/02 21:46

さすがにワンルームよりはましだろ

206 ：　：04/01/02 21:48

171はネタだろ
本気で言ってたら((( ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

207 ：　：04/01/02 21:49

俺はREITは持ってないが、
出た当時は嵌め込み商品だのなんだの散々言われたが、
チャートを見る限りREITがそんなに悪いとは思えんが。
勇気を振り絞って売り出し価格で買ったﾔﾂは、
みなインカムゲイン+キャピタルゲイン大もうけだろ。
下落ﾘｽｸといっても、この市中金利では配当利回りは下支えになる。
というかこの異常な配当率の高さは、
そういった下落ﾘｽｸを織り込んでいる結果としか説明がつかない。
これだけ配当が高く、かつ流動性の高い円建商品は、
他に存在しないと思うがな。しかも、ｲﾝﾌﾚ対策にもなる。
金があればﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵに是非組み込みたい。

208 ：　：04/01/02 21:51

>>200
激しく同意
もとはといえば>>16 >>18みたいな
根拠のない馬鹿な書き込みがなければこういう流れにはならなかった。

209 ：　：04/01/02 21:53

>>16 >>18はまともな事言ってるように思うが・・・
あ、本人様ﾊｹｰｿはやめてね

210 ：.：04/01/02 21:55

必ず２倍になります

2743 JASDAQ ハイブリッド・サービス(株) PER 12.8倍

2377 ヘラクレス (株)サイバーファーム PER 21.7倍

2356 マザーズトーメンサイバービジネス(株) PER 8.9倍

2760 東証2部東京エレクトロン　デバイス(株) PER 15.1倍

4832 東証2部川鉄情報システム(株) PER 15.3倍

211 ：　：04/01/02 21:57

>>202
同意。
中国株スレでも中国株に乗り遅れたアンチ野郎どもが涙目で必死に
馬鹿な書き込みしてたからな。

212 ：　：04/01/02 21:59

中国株とREITを一緒にするな

213 ：　：04/01/02 22:01

嵌め込まれ
　　　　初めてわかる
　　　　　　　　煽りかな

214 ：　：04/01/02 22:01

>>209

>>18の
＞加えてREITの保有物件詳しくみてみろ。
＞誰かに押しつけたい不良債権ばかり。

この文章は同意だが、それ以外は北チョン並の自己中心的な書き込み。

215 ：　：04/01/02 22:02

>>212
そりゃスマンカッタ。

216 ：　：04/01/02 22:02

REIT住人は投信買う奴と大差ない
つまり初心者

217 ：　：04/01/02 22:02

乗り遅れって何？
REITってそんなに値動き激しいの？
それとも上がりきって天井付近ってこと？
新規購入者お断りですか？

218 ：　：04/01/02 22:03

REIT住人はクソニー買う奴と大差ない
つまり初心者

219 ：　：04/01/02 22:04

投信買ってる奴が初心者とはかぎらない。

220 ：：04/01/02 22:04

REIT否定する奴は頭おかしいのか？
今儲かってるし否定する理由がない
売り煽りはうざいよ
低脳ｗ

221 ：：04/01/02 22:05

219 名前：　投稿日：2004/01/02(金) 22:04
投信買ってる奴が初心者とはかぎらない。

222 ：　：04/01/02 22:05

改行を無駄に入れるやつは同一人物っぽいな。どうでもいいけど。

223 ：：04/01/02 22:06

思うに今は嵌め込む個人を
誘い込んでいる最中。
だから調子がいい。

224 ：　：04/01/02 22:07

>>222
なぜばれた？

225 ：　：04/01/02 22:07

そして公募増資・・・か

226 ：：04/01/02 22:07

>>222
REIT擁護派ってまさかこのスレに一人きりとかじゃないよな？（藁

227 ：　：04/01/02 22:07

>>217
そんなことは言ってはいない。
ただブームになってからでは値上がりが以前より期待できないということ。

228 ：　：04/01/02 22:08

社員嵌め込みに必死だなｗ

229 ：　：04/01/02 22:09

>>227
＞値上がりが以前より期待できない

って天井付近ってことなんじゃ・・・

230 ：：04/01/02 22:10

>>223
たぶん正解
つうか野村の悪行って一昔前の投資家は皆熟知していたが。
今は新世代が市場に流入してて知らない奴多いのかな。

231 ：：04/01/02 22:10

REIT擁護派ってやっぱ社員？（藁

232 ：　：04/01/02 22:11

>>218
クソニーであろうがなんであろうが
初心者であろうが上級者であろうが儲けたほうが勝ちなんだよバーカ。

233 ：　：04/01/02 22:13

>>232
でも逆の見方もあるんじゃないかな？

234 ：：04/01/02 22:13

>>232
今まで儲かったから今後も儲かると考えるのは愚かだぞ

235 ：　：04/01/02 22:13

野村マンセー（糞

236 ：：04/01/02 22:14

正直REITに死角はない
否定している奴はただのバカ

237 ：　：04/01/02 22:15

>>229
変わった解釈だな。
以前みたいな急激な値上がりはなくなってこれからはじり上げ
になるっていうポジティブな考え方はできんのか。

238 ：　：04/01/02 22:15

>>236
リスクを認識してない方が（ry

239 ：：04/01/02 22:16

否定派の方が論理的に根拠を述べている気がする。
賛成派の方がDQNな気がするのは>>171のせいか？

240 ：　：04/01/02 22:17

投信って株。
REITは不動産なの。
バカは消えろよ（藁

241 ：　：04/01/02 22:17

じり上げ急落　日常茶飯事ｗ

242 ：　：04/01/02 22:17

擁護派はアンチの意見を尽く無視する気？
なぜそんなに必死？

243 ：　：04/01/02 22:18

社員が無能な頭ふりしぼって無理な配当まで付けて売ってんだから少しは同情しろ＞＞ALL

244 ：　：04/01/02 22:19

暴落の恐怖がおんどれを襲う

245 ：　：04/01/02 22:19

>>234
そんな愚かなこと考えてねーよ。
勝つ事もあれば負ける時もある。
当たり前のことだ。

246 ：　：04/01/02 22:19

>>242
みんなﾘｽｸは認めてると思うが？

247 ：　：04/01/02 22:21

投信って株。
REITは不動産なの。
当たり前のことだ。

248 ：　：04/01/02 22:22

変わった解釈だな。
投信って株。
REITは不動産なの。
否定している奴はただのバカ

249 ：　：04/01/02 22:23

投信って株。
REITは不動産なの。
これは定説です

250 ：　：04/01/02 22:24

.... >>248 ｱﾀﾏﾀﾞｲｼﾞｮｳﾌﾞｶ?

251 ：　：04/01/02 22:24

>>248
でも逆の見方もあるんじゃないかな？
投信って株。
REITは不動産じゃないか？

252 ：　：04/01/02 22:26

それは違うだろ
投信って株。
REITは不動産。
これを知らない奴はただの馬鹿

253 ：　：04/01/02 22:26

>>251
でも逆の見方もあるんじゃないかな？
株って投信。
不動産はREITじゃないか？

254 ：　：04/01/02 22:27

物件の価格下落リスクは当然了解してますよ。
ただ、REITの物件購入の際の価格査定はその物件の収益力で査定しているから、正直路線価の下落などと比較しても仕方ない。
路線価格が少々下落してもその物件の持つ収益力が大きく値下がりするわけでは無いからね。
それに、その査定金額が如何ほどかはそれどれのＨＰで完全に開示されている。
その査定価格より購入金額は若干高いが、それは仕方ない。安定した賃料収入を得られる物件なら査定より高くても購入する価値があるから。
REITに組み入れられている物件も当然古くなるけど、REITは物件を順次入れ替えたりリニューアルしているわけだし、
それら減価償却コストも差し引いた上での４％の利回りならば十分に満足のいく水準ではないのか？

不満があるなら買わなければいいだけのこと。

255 ：：04/01/02 22:28

>>253
でも逆の見方もあるんじゃないかな？
投信って不動産
株ってREIT

256 ：　：04/01/02 22:28

そんな愚かなこと考えてねーよ。
投信って株。
REITは不動産なの。
当たり前のことだ。

257 ：　：04/01/02 22:29

>254 煽られている貴方は、池沼ですね。。

258 ：　：04/01/02 22:30

>>255
変わった解釈だな。
不動産って投信
REITって株
になるっていうポジティブな考え方はできんのか。

259 ：　：04/01/02 22:31

前スレはまったりしていて良かったのに、東証が休みのせいで、スレ住民以外が入って雰囲気悪くなったな。

260 ：：04/01/02 22:31

わかったから荒らすな。
REITの良さを理解できないなら説明しようもない。

261 ：：04/01/02 22:33

荒らすな、低脳ども。
REITの話をしろよ。

262 ：　：04/01/02 22:33

だいたい文句言ってる奴（アンチ）は８割以上実際に買っていない罠。
どこの世界でもそう。実際は買ってない奴が文句ばっか垂れてて指くわえて見てる
のがほとんど。
俺が現物不動産買うと決断した時でも親戚どもが猛反発したのを覚えてる。
結局、反論してる奴らって不動産買ったことないから意味なしに不安にかられて
反対する奴が圧倒的に多い。それでも俺は不動産を買った。
そして今２０年目。俺は働かずに収入を得てる。
そして猛反発した親戚どもはいまだにあくせく働いてる。
それでも親戚は不動産を買おうとしない。それはなぜか？
「不動産運営＝不安」という一般的概念がいまだにぬぐいきれないから。

263 ：　：04/01/02 22:34

>>262
キミ、さっきから、改行いれすぎ

264 ：　：04/01/02 22:36

>>263
ナイスつっこみ

265 ：　：04/01/02 22:36

株板でそれを力説しても誰の心にも響かない。
みんな多かれ少なかれそういう経験してるし。

266 ：　：04/01/02 22:37

漏れも思った

（省略されました・・全てを読むにはここを押してください）
のここをクリックしたら改行しかないｗ

267 ：　：04/01/02 22:37

リアルにＲＥＩＴは不動産と思っている人がいますね
やっぱり投信って株。
REITは不動産なのだ。

268 ：：04/01/02 22:38

REITを買ってない奴は負け組(ﾌﾟｹﾞﾗ

269 ：　：04/01/02 22:39

ＲＥＩＴ→不動産に投資する投信だろ。

270 ：　：04/01/02 22:39

でもま、普通のｽﾚなら売りたいﾔｼの買い煽り、
買いたいﾔｼの売り煽りなんだろうが、
Reitに関しては実際買った事ないのがほとんどだろうな

271 ：　　：04/01/02 22:39

皿菌屋まで出場ごくろうさん

272 ：171：04/01/02 22:39

お前ら釣られすぎ（藁
マジで思ってるわけないじゃん。
大漁でマジうけたわ（藁

273 ：：04/01/02 22:41

272 名前：171sage 投稿日：2004/01/02(金) 22:39
お前ら釣られすぎ（藁
マジで思ってるわけないじゃん。
大漁でマジうけたわ（藁

274 ：　：04/01/02 22:41

冷静になって考えてみろ
アンチが買うわけ無い

275 ：　：04/01/02 22:41

>>274
まあそうだろうな。

276 ：：04/01/02 22:42

みんなわかってて煽ってるんだよ
わかってないのは１７１だけ

277 ：　：04/01/02 22:43

ＲＥＩＴはよくても、販売元が吐き気がするほど嫌いな奴も多いのだ

278 ：：04/01/02 22:44

大発会までに1000レス埋め立てが目標のスレはここですか？

279 ：　：04/01/02 22:44

全部釣りということで。

280 ：：04/01/02 22:45

>>277
たぶんそれだと思うｗ
新参者はよく知らないんだろうなぁ

281 ：：04/01/02 22:46

そろそろ飽き気味

282 ：　：04/01/02 22:46

>>277
そうなんだよ。REITの仕組みはいいんだけど。母体が。。

283 ：：04/01/02 22:47

>>280
意味ありげに書くな。
書くなら詳細をちゃんと書けよ。

284 ：　：04/01/02 22:48

このスレ盛り上がってるな。

285 ：：04/01/02 22:48

母体がなんかまずいのか？

286 ：　：04/01/02 22:50

>>277
>>280
株板の住人らしくない発言だな
SBやだめぽやってる連中のほとんどは、
禿や前田が吐き気がするほど嫌いだと思うが

287 ：　：04/01/02 22:51

>>286
経済板あたりの連中だろ。からむなよ。

288 ：　：04/01/02 22:52

つーかみんな知っててやってるんでしょ？
じゃなきゃ投資家失格
もっとも、坊主憎けりゃ袈裟までというのも、
投資家失格とまではいわないけど、
優秀な投資家とはいえないと思う

289 ：　：04/01/02 22:54

ＧＳより陰湿だぞ、知ってて買うのかな、物好きな

290 ：　：04/01/02 22:54

>>288
知ってる奴は、知ってるし、知らない奴は知らない。
それでいいんだよ。投資なんだから。

291 ：：04/01/02 22:56

何かよく分かりませんが、ここに曙置いときますね。

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292 ：：04/01/02 22:57

嵌め込まれ
初めて
気付くものもある

放っておいてやれ

293 ：　：04/01/02 22:58

>>292
まだいたのか、おまえ。

294 ：　：04/01/02 23:00

いつ例の奴を決行するのかが見ものではある

295 ：　：04/01/02 23:01

嵌め込みが価格に反映されるのは5年10年先の話
今もってるﾔﾂでも、
そんなときまで持ってるﾔﾂなんていないよ

296 ：　：04/01/02 23:02

あたらしい嵌め込まれが供給されるから、まだまだ大丈夫。

297 ：　：04/01/02 23:03

５年？万作の株価が下がるようなら明日にも決行でしょ？

298 ：　：04/01/02 23:04

下がれば下がったでそこは買い時。

299 ：　：04/01/02 23:05

その買い時に克也が仕込んでうまー

300 ：　：04/01/02 23:07

>>297
なに万作って？

301 ：　：04/01/02 23:08

すみませんすぐ片付けますんで。

￣￣￣￣￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣
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302 ：　：04/01/02 23:10

ＲＥＩＴにもとうとう本格的にアンチが出てきましたな。
人気がでてきた証拠ですな。

303 ：　：04/01/02 23:36

嵌め込み嵌め込みうざい。
あと「例の奴を決行」ってなんだよ。
意味不明なレス野郎どもはとっとと消えろ。

304 ：：04/01/02 23:44

教えて君必死

305 ：　：04/01/02 23:46

>>304
だから消えてくんない。

306 ：　：04/01/02 23:48

どーせそこらじゅうで散々言われ尽くしたことだよ。

307 ：　：04/01/02 23:50

>>304
ＲＥＩＴ買わずに指くわえて見てるだけの人ハケーン。

308 ：　：04/01/02 23:52

>>306
そうか。
ならたいしたことないな。

309 ：（＾O＾）／：04/01/03 01:02

スレのすすみが早いんでびっくりーよ

310 ：　：04/01/03 01:13

>>309
そうなのよ。
理屈にもならない低脳なアンチが荒らしまくったからね。

311 ：（＾O＾）／：04/01/03 01:14

>>310
まー、お正月だし　いろんな意見があってもいいと思いますーよ

312 ：　：04/01/03 01:17

指くわえて見られるだけ儲からないだろ（藁
自意識過剰レスﾜﾗﾀ

313 ：：04/01/03 01:18

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　　／＿＿＿l　ホクト　 !＿＿＿＼
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　　　|　 __　 |　ﾍ⌒ヽﾌ　|　　∧l∧ あなたが好きです！
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314 ：　：04/01/03 01:32

>>53の意見どう思う？みんなの意見が聞きたい

＞さらに使い物にならない不良保有物件が陳腐化したときにREITがどういう道を歩むのか。
＞想像力がない奴は嵌め込まれる。
＞短期で鞘取りならまだしも長期で持つ商品ではない。

こいつはひねくれ妄想屋か？
保有物件が陳腐化したら補修するか新しい物件見つけるだけだろ。
>>53はなにわけのわからないことを言ってるんだ？

315 ：：04/01/03 01:34

REITやるかどうか、迷ってる立場からすると、
物件の選定方法や、購入額の妥当性のほうが気になるんだけど、
こういう情報ってどの書類に書いてあんの？

いまいち、よくわからん。。

316 ：　：04/01/03 09:52

初心者が悩み苦しむスレですね。

317 ：　：04/01/03 10:11

物件の選定方法や購入額の妥当性を気にするんだったら、
REITはやらないほうがいい。
っていうか自分で大家さんやったほうがいい。

318 ：　：04/01/03 10:25

>>315
物件の選定方法や購入額の妥当性を気にしてたら
REITは買う気が失せるかも・・・・。

投信の内部事情を知ったらとても買う気になれないと同じ。

319 ：　：04/01/03 11:17

漏れもREIT買うか現物買うか迷ってるけど
ＲＥＩＴはレバレッジが効かせられないのが問題なんだよなぁ。

320 ：　：04/01/03 11:22

>>319
そんなことはない

321 ：319：04/01/03 11:59

>>320
プライベートバンク使って長めの証券担保ローンってのは無しだよ。

322 ：　　：04/01/03 12:04

>>319
信用２階建て

323 ：：04/01/03 12:20

個人の口数は漸減傾向、
はめ込まれているとはいえない。

324 ：　：04/01/03 12:59

>>321
よくそんな発想がでてくるなぁ。いやバカにしてるんだが。

325 ：　：04/01/03 13:15

もともとREIT自体が借り入れしてるのでレバレッジ効いてるだろ
それでも4％

326 ：319：04/01/03 13:17

>>325

漏れが言いたかったのは　そゆこと。

327 ：319：04/01/03 13:20

不良債権ってバーゲン価格で仕入れといて、
借り入れも有利に受けといて、なんで４％程度よ？

そこらへんが納得できたら先物で買う。
てゆか先物で買ってる人ここにいる？

328 ：：04/01/03 13:33

>>327
先物で買うってどういう意味？？

329 ：319：04/01/03 13:44

>>328

・松井証券の無期限信用取引でグローバルワンなんかを買う。
・二階建てはやめとく。
・不動産と逆の値動きをする高配当の株を見つけて代用株にする

みたいな。

330 ：　：04/01/03 13:45

>>327
投信って株。
REITは不動産なの。
の方ですか？

331 ：　：04/01/03 13:45

>>329
先物と信用を間違えてないか？

332 ：319：04/01/03 13:46

ごめん間違えた。

333 ：コレって先物？：04/01/03 13:47

327 319 sage New! 04/01/03 13:20
不良債権ってバーゲン価格で仕入れといて、
借り入れも有利に受けといて、なんで４％程度よ？

そこらへんが納得できたら先物で買う。
てゆか先物で買ってる人ここにいる？

328 sage New! 04/01/03 13:33
>>327
先物で買うってどういう意味？？

329 319 sage New! 04/01/03 13:44
>>328

・松井証券の無期限信用取引でグローバルワンなんかを買う。
・二階建てはやめとく。
・不動産と逆の値動きをする高配当の株を見つけて代用株にする

みたいな。

334 ：：04/01/03 14:02

先物と信用の違いも分からない馬鹿はなにをやってもダメだろ。

335 ：319：04/01/03 14:04

まあな。裏で先物の話題をしてたら混ざっちゃったんだけどな（笑

336 ：　：04/01/03 14:06

REITスレが荒れる理由

・投信って株。REITは不動産なの。と言っちゃう人がいる。
・先物と信用の違いも分からない。

337 ：　：04/01/03 14:11

>>335 普通、混ざらない。混ざるのは違いが分かってないから。

338 ：　：04/01/03 14:12

その辺にしておけ

339 ：319：04/01/03 14:15

ブローカーへの指示でカバードワラントとオプションを言い間違えたこともあるよ。わはは。

340 ：　：04/01/03 14:16

>>338
その辺にしてくださいだろ（ﾌﾟ

341 ：　：04/01/03 14:19

319はバーチャだな

342 ：　：04/01/03 14:43

初心者スレ

343 ：　：04/01/03 14:44

おまいら　ＲＥＩＴいいですねー

344 ：　：04/01/03 15:37

342は今年もﾊﾅｸｿ

345 ：　：04/01/03 18:26

REITならどうしようもない馬鹿でも食っていけそうだな

346 ：：04/01/03 18:49

345はｵﾊﾞｶｻﾝだってよ

347 ：　：04/01/03 20:15

レスが急に増えて読む気が無くなった。

348 ：　：04/01/03 23:51

>>346
調子に乗ったレスしてたらまた昨日みたいに荒らし引き寄せますよ？ｗ

349 ：　：04/01/03 23:59

それは勘弁
荒らさないでくれ

350 ：　：04/01/04 00:07

と荒らしの348は言っていました。

351 ：かいたいなー：04/01/04 16:19

初歩的な質問するけど、今買うとしたらどこがいいの？

352 ：　：04/01/04 16:33

＞＞３５１
８９５１

353 ：：04/01/05 17:21

【告知】
株板住民ですが、自作自演や煽りにより多くの株板住民が迷惑してます。
このため住民の総意によりＩＤ導入するか否かを投票で決める運びとなりました。
つきましてはＩＤ反対派は自作自演が多く、それに対抗するためには他の板の皆様に
投票でＩＤ賛成を投じていただくほかはないという結論に株板の住民の議論により決まりました。
是非ＩＤ賛成に投票をお願いします。

354 ：　：04/01/05 20:45

8958もいい。大手町ＦＳは良い物件だ。

355 ：　：04/01/05 20:48

大手町はこれ以上買い増しは難しいだろ。もう少し区分所有が増やせるなら面白いが。

356 ：　：04/01/05 20:58

ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙワンって借入金比率６５％もあるけど、大丈夫なの？

357 ：　：04/01/05 21:04

りそな買え

358 ：：04/01/06 00:04

age

359 ：　：04/01/06 00:10

>>356
金利が低迷する限り、レバレッジ効果が得られる。

360 ：　：04/01/06 02:39

とうとう8951が４％割り込んでしもた。

361 ：　：04/01/06 07:20

長期保有するなら組入れ物件を把握した上でこれまでの運用の仕方や運用方針に納得が行き
価格が割安なものを買う。
よって今の値段では買わない。

362 ：　：04/01/06 12:06

>>よって今の値段では買わない。

買わなければいい。
買いたいやつが買えばいい。
－－終了－－

363 ：　：04/01/06 15:07

なんで上がってるんだろ

364 ：　：04/01/06 15:41

荒氏大明神のお蔭だなぁ。
アリガタﾔ、アリガタﾔ。　賽銭十円　チャリ～ン。
又来てね。

365 ：：04/01/06 16:21

買い増し出来ないから
あまり上がらないでくれ～！

366 ：　　:：04/01/06 18:04

>>363
個人より機関投資家が買いを進めているため

367 ：　：04/01/06 18:05

53遂に70万か
そろそろ売りかな

368 ：　：04/01/06 20:06

>>366
これだけ、REIT組み入れの変額年金保険などが出てくると、REIT市場の裾野の狭さが問題になってくるね。
そろそろ、8951　8952　8953　あたりは増口に踏み切って欲しい。
資産規模の拡大を順調に推し進めてもらって、さらに投資口一口あたりの配当が低下しないようにしてもらえれば、
REITはさらに人気が出ると期待しています。
今年がREITの正念場でしょう。この追い風を生かして欲しいね。

369 ：　：04/01/06 20:31

あがりすぎ、利益確定したくなってきた｡
まだ買い増ししたかったからちょっと鬱陶しい。

370 ：：04/01/06 20:49

時価総額が大きいところほど
よく買われていますね。

おいら、今年買おうと思ってたけど。
ちょっと様子見しようかな。

371 ：　：04/01/06 21:01

下がるのならいったん売りたいところだが､うーむ。

372 ：　：04/01/06 21:42

53なんか明らかに天井近し。
ここまで上がると、あとは下がるしかないか。
今買うと、利回り以上に下がりそうだな。

373 ：　　：04/01/06 21:54

不動産投信の適正価格ってどうやって割り出すの？

374 ：　：04/01/06 22:09

>>373
インカム狙いの商品なのだから、私は配当利回りで考えてますけどね。
中長期保有狙いですけど、買値に対して１０年建て外債の利回り位は確保していて欲しいです。
比較的低リスクとは言われていますが、元本割れのリスクがある商品なのだから、日本国債の利回りプラス３％位が理想かな。
となると４．７％位欲しい。あくまで個人的にはですが。

375 ：　：04/01/06 22:37

いったん売ろうかなあ､ちゃんと買い戻せるか不安だ。

376 ：　：04/01/07 03:23

あああ来月買い足したいのに・・・
てめえ、この、機関投資家め

377 ：：04/01/07 22:57

age

378 ：　：04/01/08 19:56

あがりすぎ

379 ：　：04/01/08 21:04

上場日決まったみたいだね
２月13日(金)…森トラスト総合リート投資法人投資証券(8961・ＲＥＩＴ)

380 ：　：04/01/08 21:24

>>379 じゃあ、まだ暴騰していないそいつをいただくか｡

381 ：：04/01/08 21:58

そこらの株より値上がりしてるし・・・日経平均があがろうが下がろうが
黙々と上げ続ける様子は頼もしいが不気味だ。

382 ：_：04/01/08 22:29

>>379
森トラスト総合リート投資法人設立時対象物件
　京橋MTビル
　日産自動車本社ビル
　丸紅大阪本社ビル
　日立本社ビル

ゴーンが売却した日産自動車本社ビルだなｗ
日産はそのままこのビルに残ってるわけだが、
日立の方は本社を移転するらしいね。

383 ：　：04/01/08 23:06

移転後のテナントは決まっているんかね。

384 ：_：04/01/08 23:17

>>383
まだわかんねぇが、築２０年で老朽化…というのが移転の理由の一つらしい。
日立系の子会社なんかが入っていたらそっちは残るかもね。
日産本社ビルも築２０年だがこっちは当面安定してるのは強いね。

385 ：　：04/01/09 00:08

テナントはいる見込みもないのにわざわざ450億も出して買わんだろうからまあいいか。

386 ：　　　：04/01/09 00:08

●蛇の目●（６４４５）

某機関投資家と特定筋の介入の噂らしい・・・・・
現在１２５円だが、２５０円目標とのことらしいが・・・・

387 ：だいたひかる：04/01/09 00:16

目標株価を設定して到達する確率ー。。。。5%

388 ：_：04/01/09 01:02

>>385
入るとしても賃料がどの程度になるかの問題はある。このご時世は。
それが配当に影響するからな。

389 ：　：04/01/09 01:05

時期的に見て1回目の配当は日立から得た賃料で出すね｡
2回目の配当がどうなる事やら。

390 ：　：04/01/09 12:37

日本リテールファンド

原宿ＦＡＣＥビル取得。価額は２７億７０００万円。
取得にともない日本リテールファンド、糖蜜、中央三信などから２５億９８００万円の借り入れを決定した。

・・・そこまでして買うものなのか。

391 ：_：04/01/09 14:05

>>390
追加発行して即回収…って予定なのかな？

392 ：　：04/01/09 14:25

最近割高に買っている物件が出てきて鬱だ。

393 ：　：04/01/09 17:59

Meネット証券ではＲＥＩＴが買えるみたいです。
　・AMY AmREIT 不動産運営 American Stock Exchange
　・CARS Capital Automotive REIT 不動産運営 NASDAQ
　・GL グレートレークスＲＥＩＴ不動産運営 New York Stock Exchange
　・HCN Health Care REIT, Inc. 不動産運営 New York Stock Exchange

買った方いらっしゃいますか？

394 ：　：04/01/09 18:09

ダメリカのREIT?

395 ：　：04/01/09 23:26

やっとちょこっと下がった。

396 ：：04/01/09 23:33

アメリカのREITってけっこう上がってる？
http://quote.bloomberg.com/apps/quote?T=jpquote.wm&encoding=Shift_JIS&ticker=BBREIT:IND

397 ：やるき：04/01/10 04:07

アメリカのＲＥＩＴ買おうかと思って
Meネット証券に口座を開いたが
配当への課税がアメリカは１５％だし、
為替のコストも高いのでやめました
でも、１ドル９５円くらいになったら
買うのもいいかも

398 ：：04/01/10 15:35

>397
為替を待つくらいなら
ドルショートしてREIT買えばいいのでは？

399 ：▲：04/01/10 23:50

ところで、六本木のアークヒルズってREITに組まれていたっけ？　8961の森には入っていないよね。

400 ：　：04/01/11 10:37

8961はトラスト。アークは森ビル。

401 ：　：04/01/11 16:00

プレミアの配当どーした！まだこねーぞ！

402 ：：04/01/11 17:42

今日、祥伝社「預金封鎖」福島隆彦著なるものを買って読んだのだが
そのなかでＲＥＩＴについてこんな記述があるのだが・・

「このＲＥＩＴなるものは、かつて抵当証券と呼ばれて売りに出され
不動産バブル崩壊とともに紙屑となって償還されなかったものと同じもの
である。（中略）言ってみればボロクズ同然の値段に下落したリゾート会員権
とおなじようなものだ。（中略）しかも会員権とは利用権であるにすぎないから
倒産すれば無価値になる。（中略）リートも同じ運命をたどるであろう。」

聡明なおまいらはこの記述に関してどう思うよ？
正直、自分はＲＥＩＴをここまで書いた本は初めて見たので衝撃を受けたが・・
このような事態は十分に起こりえる話なの？

403 ：　：04/01/11 17:46

副島隆彦って経済版でスレたって電波扱いされている人だろ。
月に人間は行っていないと主張しているとか。

404 ：　：04/01/11 17:48

抵当証券ってまだあるの？

405 ：402：04/01/11 17:51

ﾃﾞﾑﾊﾟであることを切に願うが、しかしＲＥＩＴも本当に危ないと
すれば信頼できる金融商品ってあとは何があるんだろ
ＥＴＦなんてのも個別株式買うより危ないのだろうか
詳しい方、ご教授ねがいます

406 ：　：04/01/11 17:55

リスクがそんなに怖いなら郵便振替口座に０金利で貯金でもしてろ。

407 ：　：04/01/11 17:59

>>406
うせろ　ハナクソ

408 ：　：04/01/11 18:02

金利上昇でどうなるかで行く末がわかるでしょう。

409 ：：04/01/11 18:07

>>405
ＲＥＩＴは会社型投信なので、まぁいってみれば、個別株の投資に近い。
利益は原則としてすべて配当されるということが違うぐらいかなぁ。

地震等で所有不動産に大きなダメージがあれば、倒産(解散)ということもあるでしょう。
その場合は、清算された上で(もしまだ残りがあれば)出資金が返ってくるでしょう。

ＥＴＦは信託型の投信なので、解散というリスクはおそらくないでしょう。
運営母体の経営が立ち行かなくなった場合も、手続きに時間はかかる恐れは
あるものの、時価で償還されるはずです。

410 ：　：04/01/11 18:19

>>409
解説ありがとうございます
ただの煽り本であることを願うのみです

411 ：_：04/01/11 18:32

>>402
バブル期に高騰した物件を扱ったものはそういう運命になるよ。そりゃ。
流石にバブル期のような不動産の下落はないと思うが、物件によっては
下がってしまうものがあるだろうね。物件の情報はわかるわけだから、
自分でよく調べて投資すればいいだけだね。リスクが怖いならやめとけ。

412 ：：04/01/11 18:33

Thx.

413 ：　：04/01/11 18:35

REITは興味あるものの、最近利回りが低下しすぎて、手を出せないのであるが・・・

414 ：　：04/01/11 18:35

最初の頃の上場組は比較的マトモだったような気もするが最近のはどうかなあ

415 ：：04/01/11 18:39

っていうかどうして配当金が下がり続けるんだろ
不動産を売買し続けなければもたない商品なんだろうか・・

416 ：_：04/01/11 18:50

>>414
どうだろうねぇ。ただ市場にさらされて比較しやすいってのがいい点だと思う。
格付けとか情報開示とかもっと欲しいけどね。

変額年金のREITの採用もされ始めたみたいだけど、
こういうのって全部をまんべんなく買うものなんでしょうか？
それとも細かく分散比率を決めて投資するものでしょうか？

417 ：　：04/01/11 20:28

あげ

418 ：　：04/01/11 21:56

リートは円高の今はいい選択肢だと思うけどね。

419 ：　：04/01/11 22:31

>>418
それがMeネット証券で買えてしまうんですが、一度挑戦してみませんか？

420 ：　：04/01/11 22:53

>>411
ﾜﾗﾀ
今まで下がったからもう下がらないと考える奴は死ぬ
首都圏の一部が上がってるから地方も連れて上がると考える奴は死ぬ

首都圏の一部以外はまだオーバーシュートの途中

421 ：：04/01/11 22:56

ﾜﾗﾀ

422 ：　：04/01/11 23:05

アメリカのREITは金利上昇で大暴落とか起こしたことはあるのだろうか

423 ：_：04/01/11 23:56

>>420
バブルのような下落はない、だが物件によっては下がる、って言ってるんだが？ｗ
同じことわざわざ言わなくてもいいのにｗ

流石に紙くずになることはあまり考えられないが、マイナスは十分考えられるね。

424 ：　：04/01/12 01:46

アメリカは金利が１０％以上に上昇しても関係なく順調に上がってるね。
上場数も増えてるし。

http://www.nomura.co.jp/jreit/usa.html

425 ：　　：04/01/12 02:12

REITの専門家の情報サイト、月額8000円って高いな。

426 ：　：04/01/12 07:39

プロパティマネジメントの雑誌の価格を考えると高く感じるね。

427 ：411：04/01/12 09:28

>物件によっては下がる、
ここが臭かったから。

428 ：_：04/01/12 15:20

>>427
イイワケごくろ

429 ：：04/01/12 15:57

銘柄数増えてきてどのＲＥＩＴがいいのかわけわからん。
ＲＥＩＴインデックスでも買うか。

430 ：　：04/01/12 16:57

９０％以上が落ち続ける中で
>物件によっては下がる、
って日本語わからないアフォ？

431 ：_：04/01/12 17:48

>>430
バブル後のような下げとは違うだろ。

432 ：　　:：04/01/12 18:59

アーボンを保有してるんだが、値動きがさっぱりなので
イライラしてるんだが・・・・

　

433 ：　：04/01/12 19:11

物件を見て買いましょう。

434 ：　：04/01/12 23:59

買いたいんだが今はちょっと割高だよなあ・・・

435 ：：04/01/13 00:25

8958 グローバル・ワン不動産投資法人
の利回りが5.71%と高いのは(ﾟДﾟ)ﾅﾝﾃﾞ?

436 ：　：04/01/13 07:06

>>435
ここ
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008958&tid=8958&sid=1008958&mid=35

書いている人はすかんが
参考になるかと・・・

この人の言葉によれば
過剰債務ナンバー○○投資法人
○○○○ゼロ投資法人
築２５年○○オンボロファンド
○○○○ジャンクリート
○○グループ立て直し支援ファンド
○○○○○賃料減額直撃ファンド
だそうです

437 ：：04/01/13 22:43

REITってほんとにインフレに強いの？？
ほとんどのファンドが４０％程度の負債比率になってるけど
インフレだと金利爆上げだよ
賃貸収入がそれに合わせて上がればいいけど、家賃がそんな簡単に
上がるかな・・・？

438 ：　：04/01/13 23:07

>>437
どちらかというとデフレ時の方が人気がある気がする。
まあ、土地の売買を手がけるようだからインフレにも対応できるんだろうけど。

439 ：：04/01/13 23:10

>>438
つーことはインフレヘッジにはならない？

440 ：　：04/01/13 23:22

>>437
保有する不動産が値上がりするという罠

441 ：　：04/01/13 23:28

>>440
なるほど。。
トータルではインフレヘッジも期待できる。。かも？

442 ：　：04/01/13 23:29

建物は毎年確実に老朽化して競争力落ちるよね

443 ：　：04/01/13 23:29

非常に基本的なことなんだけど、ＲＥＩＴって不動産投資信託だよな。
　・普通の（金融商品を対象とした）投資信託は、受益証券の１口価額は保有金融資産の時価に比例する。
　・上場投資信託（ＥＴＦ）の場合でも、受益証券の１口価額と保有金融資産の時価に乖離が生じたら裁定取引が働いて、原則受益証券の１口価額は保有金融資産の時価に比例する。
　↓
【疑問】
　ＲＥＩＴの場合、インフレで保有する不動産が値上がりした場合、１口あたりの価額はどう動くんだろう。
　値上がりに伴って１口の価額も上昇するんだったら「インフレに強い」って言えるんだろうけど、上場会社株式のような扱い（１株≠その会社の１株株主資本）だったら、ランダムなんだろうか？

　もし、米国ＲＥＩＴの投資経験がある方で、この点の実情を経験された方がいらっしゃたら、是非教えて下さい。　m(_ _)m

444 ：_：04/01/14 03:26

>>442
減価償却費は減るからある程度カバーできるんじゃないかと。
もちろん物件取得も順次やっていくだろうけど。

445 ：　：04/01/14 09:09

インフレになって保有不動産が値上がっても
分配金に反映できるわけではないから、インフレヘッジは怪しいよ。

446 ：　：04/01/14 14:40

まあいいじゃん。
インフレになって、もし債券の利回りがＲＥＩＴを上回れば、
債券にシフトしていけばいいだけの話だし。
とうぶんデフレから脱却しそうにないから、今のうちに
ＲＥＩＴの利回りでウマー。

447 ：　　：04/01/14 15:55

REITのいいところっていうのは、やはり不動産に金つっこんでるはずなのに、
換金しやすいってところだろ。

448 ：　：04/01/14 16:41

>>447
そうそう。司法書士いらず、法務局いらず。
要るのは証券口座のみ。税計算も楽なのだ。
しかもすぐ逃げられるのがいいよね。

449 ：　：04/01/14 21:17

8955が買値に戻ってしまった、やっぱいったん売るべきだったな。

450 ：：04/01/14 23:23

>449
決算直後だからじゃないのか？
いくらで買ったか知らんが、少し待てば上がってくると思うが。

451 ：　　：04/01/15 00:10

8958はなんでこんなに急騰してるんだ？

452 ：_：04/01/15 21:37

森トラストの売出価額、１口７３万円らしい。
予想分配金は１５０００円を超えるらしいが。

453 ：　：04/01/15 22:01

68万なら買うんだが

454 ：：04/01/15 22:03

4％か。飛びつくほど旨みもないな。

455 ：　：04/01/15 22:03

なんか古い物件多いし。

456 ：　：04/01/15 22:05

最近上場したものはろくなのがない。明らかに質が下がったね。

457 ：竹中真：04/01/15 22:09

某証券の話だと日立のビルについて利益相反が話題になっているらしいよ。ヤバイらしいよ。

458 ：_：04/01/15 22:15

>>454
利回り４％超えるからこんなもんだろ、ってとこみたいだね。
出資時点では一口５０万だから、それだけみたら暴利だな。
高見の見物が良さそうだ。

459 ：　：04/01/15 22:34

日立の本社は確実に移転するし、その後どうなるんでしょ。

460 ：　：04/01/15 22:41

日産だって出て行くんでしょ。森トラストってえらい悪質だな。

461 ：：04/01/15 23:10

日立本社って御茶ノ水のあれか？
見た目古そうだなー。どうなのかね。

8956があまり動かないのはなんで？

462 ：：04/01/16 05:45

>>460
目論見書によると、当初２，３年は日立が出ようが出まいが森トラストとのマスター契約で賃料が入ってくるようだ。
しかし、その後は再契約の確約がない。再契約するにしても、運用会社の株式の過半は森トラスト保有なので、森トラストの意のままの契約になってしまうね。
テナントが見つからない場合は再契約しないとかもあり得る？
あの場所ではテナント集めは難しいので、ババをつかまされるのは確実か？。

463 ：　：04/01/16 08:28

>あの場所ではテナント集めは難しいので、ババをつかまされるのは確実か？。
ここが問題。

464 ：　：04/01/16 14:21

おれはreitのことはよく知らんのだが
これって投信なんでしょう？
つーことは、その投信を設定している会社としては、
売り出し時に高値で全部うれれば
あとは価格がどうなろうが基本的には手数料をかすめればいいだけで
設定会社には関係ないんじゃないの
無責任なら分配金を高値で維持させる理由がないわな
分配金が下がってきているのもそのせいなんじゃないの。
間違いがあったら教えてくれ

465 ：：04/01/16 14:37

＞464
まして、上で問題になっているババ掴ませリートの場合は、高値を維持させるために空家賃を支払うのがマスターリース契約をしている自分なんだから面白い。
自分のものでもないものの価格を維持するために身銭を切る人はいないよね。

466 ：：04/01/16 15:36

手数料は無い

467 ：　：04/01/16 16:59

不動産投信にもインサイダー規制導入

今までは規制されてなかったのね。。。

468 ：　：04/01/16 17:04

>>466
手数料ないってどういうこと？
家賃を回収する人件費などの諸経費を除いた部分を
投信の持ち主に分配するわけだろ
その収益がなきゃ投信なんて営利業務としてなりたたねーだろ

469 ：：04/01/16 18:06

>468
言っている意味が良く解らんのだが、
>>464の手数料と言うのは信託報酬料の事じゃないのか？

470 ：　：04/01/17 01:37

結局どうなんだ　このリートってやつは？
超低金利のいまだけの季節限定商品か？

471 ：　：04/01/17 01:50

第二次ベビーブームの世代が金を使い出す、これから１０年はデフレ圧力が減少するが、
結局は利子率はあまりあがらないままに、再度デフレに突入と予想するので、
リートで１０年しのぐのは悪くないと思っている。

472 ：：04/01/17 01:55

Thx.

473 ：_：04/01/17 02:28

>>470
高金利だったアメリカでの実績もあるわけで、金利を上回る配当がある限りは
大丈夫じゃないかな。価格自体は今よりは下がるだろうけど。

474 ：　：04/01/17 18:58

新板にＲＥＩＴスレ立ちますた

【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/market/1074332620/

475 ：　：04/01/18 06:25

仕切りたがりのバカが無駄なスレを立てたので、本スレage

476 ：　：04/01/18 16:09

>>475

この板は株の銘柄スレ

REITは投資一般

バカは失せろ

477 ：：04/01/18 17:16

ETFが残るなら一緒にいればいいんでないか。
投資一般はコテハン隔離板でしょ。

478 ：：04/01/18 17:16

少々気が早い話ですが、株板分割に伴い、
次スレは「投資一般板」に立てるという認識でよろしいでしょうか？

…と思ったらもうたっていますね。
このスレを使い切ってからでも遅くないと思いますが。

479 ：478：04/01/18 17:22

情報共有の意味からはっておきます。
とりあえず株板のスレを消費してから投資一般のスレに移行しましょう。

株板
不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ PART2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/
不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1047551589/

投資一般板
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/market/1074332620/

480 ：甲斐武者 ◆sQePLAHCww ：04/01/18 21:48

ＮＨＫスペシャル三鷹、おまいら。

481 ：　：04/01/18 23:49

NHKは地震の煽り番組好きだよね。半年前にもやってたでしょ。

482 ：甲斐武者 ◆sQePLAHCww ：04/01/19 00:44

>481
そなんだ、よくやるんだ

でも元建築業界人として非常に興味深かったよ
REITは対象ビルとか詳しく見た事ないけど、９０年代前半以前のビルがおおいんだべ。
当時のものはＳ造でも四面ボックス柱の真四角なビルが多くて地震には弱そう。
直近建設されたおかしな形のビルはイイ構造になってるから大丈夫そうだけど

まぁＲＣ造の高層マンションに住んでるんでなければ過剰反応するひつようもないかね

483 ：　：04/01/19 15:24

分配金　ｷﾀ━━━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━━!!!!

８９５６　プレミア投資法人
分配金　１４、９０９円／口
払い渡し期間　１／１９～２／１８

484 ：　　：04/01/19 22:06

質問なんですが、REITでは修繕費用などはきちんと
織り込んだ上で分配金を算出しているのですか？

485 ：　：04/01/19 22:36

>>484
ちゃんと、最初からスレ読みましたか？

486 ：　：04/01/20 02:34

ヤフーの掲示板でみたけど配当金が１．５万こえると申告せなあかんらしいやん
だから最近のリートはわざと分配金さげて申告せんでもええ値段に落としてるんか？

487 ：　：04/01/20 07:59

最初からスレを読んでいないで書き込むのが多すぎ。それともそのネタで荒らしをするつもりかな。

488 ：　：04/01/20 17:47 ID:jVGHFZHS

誘導

【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/market/1074332620/

489 ：:：04/01/21 00:39 ID:UOYEH0yR

8958すごいね、なんかあったの？

490 ：　：04/01/21 06:22 ID:Lsm7mbSF

飛び乗ったもん勝ちかもな。＞8958

491 ：：04/01/21 08:45 ID:LXGOm5LF

８９５８　ＲＥＩＴで値幅取りやるなんて信じられん。

492 ：　：04/01/21 13:08 ID:I1DKvhnF

１２月に５６８０００円で買ったが、全然高値掴みではなかったか。

493 ：　：04/01/21 13:20 ID:VlPxusaZ

隊長のラジオで不動産は全然駄目みたいな感じで喋っていた記憶があるから
僕は手出し出来ないねぇ～

494 ：　：04/01/21 15:15 ID:6lcY+MG9

今日も上げてんのか。。。
上場数も増えてきたし日本のREIT市場はアメリカみたいに
どんどん拡大していくだろうな。

495 ：_：04/01/21 19:39 ID:MWEJxvrn

>>494
当面需要はあるからいいだろうけど、新規上場も控えてるし
需給関係悪化しやしないかとちと心配。

496 ：　　：04/01/21 23:49 ID:bvC+cAtW

オーストラリアドル建て債券、利率年５％で発売中！
外国口座管理料も無料！
http://search.etrade.ne.jp/v2/popwin/ex/aubond040121.html

497 ：　：04/01/22 19:32 ID:JCgSihe3

>>496
インカムゲインをひたすら追求するならこっちかな。
でも自分は多少はキャピタルゲインも期待してるので…。

498 ：：04/01/22 19:51 ID:LnUlZeyk

>>496
豪は為替変動が激しいからなあ。
手を出しづらい。

499 ：　：：04/01/22 21:56 ID:h4eizPIZ

　森トラストの仮条件っていくら？

500 ：　：04/01/23 01:00 ID:PJsb5o5L

68～73

501 ：：04/01/23 08:09 ID:Ip9U9EF1

高っ！

502 ：：04/01/23 09:14 ID:oxwbeyP4

＜１口当たり純資産額＞　　　５１万４５５６円

503 ：　：04/01/23 21:33 ID:UOhRecQB

>>502
ここにプレミア投資法人の第２期の資産運用報告書がある。
これによるとプレミアの第２期の一口当たり純資産額は４７万５９７３円だ。
で、第２期の最高価格が５５万１０００円、期初価格は５１万５０００円とある。
最高値に合わせて計算しても５９万５６６４円って計算（プレミアムは１５％位だね）。
プレミアと森トラストの資産運用の実力に違いが如何ほどかはまだ評価できんが、高いな。

504 ：_：04/01/24 03:44 ID:9jI87miX

>>503
今 J-REIT の各銘柄は配当利回りが４％ちょっとくらいになるような
値がついている（つくような値動きをしている）のがこの高い売出価格の
ひとつの理由らしい。ちなみに森トラストの予想配当は半期１５０００円超えてます。

でもさすがにちと強気すぎ。というかぼったくってるような気さえする。

505 ：　：04/01/24 12:01 ID:rN482/Wb

所詮不動産屋だな。柄悪すぎ。

506 ：　：04/01/25 22:37 ID:YXUrusrv

完全な売り手市場になってしまっているな。
実際の不動産売買なら圧倒的な弱者である買い手を
保護するために重要事項説明とかいろいろな規定があるが、
REITではそういう情報がとても見えにくい。

507 ：　：04/01/26 13:53 ID:AAwa4DCh

都心ビル賃料、一部底入れ

508 ：　：04/01/26 14:07 ID:pVTMNWAF

明日、日興のREITファンドの設定があるよ。

509 ：　　：04/01/26 15:13 ID:pn3slxA/

今日も続伸か。
どこまで上げるんだろう。

510 ：　：04/01/26 17:58 ID:KwwecUhH

明日も上がるよ

511 ：_：04/01/26 21:16 ID:JFDNHFXp

森トラストの運用資産
　日立本社ビル（40,000百万円／37.31%）
　日産自動車本社ビル新館（16,000百万円／14.93%）
で５０％超えてるよ…。

512 ：　：04/01/27 12:10 ID:1oaziWrR

おまいら昨日買ったんだろうな。

513 ：　：04/01/27 12:27 ID:jzGyruGa

今日も上がってたね

514 ：　：04/01/27 12:35 ID:1oaziWrR

日興のREITファンドの設定額331億円
結構人気あるな

515 ：　：04/01/27 12:56 ID:qozTk+gs

>>507
今まで底入れって何回したっけ？

516 ：　：04/01/27 18:07 ID:0+1Xzr+M

>>515

今までの底入れ回数２回

743 墾田永年私財法（１回目）
1582 太閣検地（２回目）

およそ800年に１度なので次は西暦2400年ぐらい。
その頃のモルジブREITは危険かもね。

517 ：　：04/01/27 19:08 ID:UsDPtMHB

>>516
その２つが「底入れ」で、戦後の農地改革等が「底入れ」に該当しない理由を教えてくれ。

518 ：　：04/01/27 19:50 ID:oyNn+/cM

>>517
日教組教員によってその部分は飛ばされたから。既に価格に折込済。

519 ：　：04/01/27 20:04 ID:yj02kLUe

ここはネタスレですか？

520 ：　：04/01/28 11:37 ID:/1PIsVie

8953だけ大幅に下がってる。

521 ：　：04/01/28 13:56 ID:Nz55EeNb

後場から急に売られだした(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
利確売りならいいけど。

522 ：　：：04/01/28 15:42 ID:ROyJKO+r

　森トラストを１口申し込んだ。
　森という名前のみで判断したんだが、人気がなければ
上限で決まらないと思うんだが。

523 ：　：04/01/28 21:47 ID:nsnIaL0k

［東京　２８日　ロイター］　日本プライムリアルティ投資法人<8955>によると、同
法人は、３本建て投資法人債を発行することを決めた。

増資でもない、借金でもない、債権発行とはどういうことかいな？

524 ：　：04/01/28 22:39 ID:1yquy0fW

木トラストｘ３＝森トラスト

525 ：盛虎酢斗：04/01/28 23:32 ID:F7jFyMUN

初値78マソとみた。

526 ：：04/01/29 00:14 ID:czMLMUOv

森トラスト≠森ビル

527 ：名無しさん：04/01/29 04:24 ID:ml2eY/3S

漏りトラストとユナイテッド買うならどっちがいいかな？

528 ：　：04/01/29 07:44 ID:ID/WC5jn

>>493
東京の町を三日くらい歩き回ってみろ
車でまわるのは駄目よ
素人でもわかるぞ
再開発もダムと一緒で動き出したら止まらない。

529 ：　：04/01/29 11:06 ID:YTT1ElPN

8951 日本ビルファンド投資法人 702,000円 3.70% 197,051百万
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 705,000円 4.02% 183,582百万
8953 日本リテールファンド投資法人 693,000円 4.48% 105,684百万
8954 オリックス不動産投資法人 561,000円 4.65% 98,384百万
8955 日本プライムリアルティ投資法人 263,000円 4.25% 113,090百万
8956 プレミア投資法人 535,000円 4.11% 42,479百万
8957 東急リアル・エステート投資法人 560,000円 4.03% 54,880百万
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 680,000円 5.02% 32,912百万
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 579,000円 4.05% 86,039百万
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 518,000円 4.79% 43,376百万

530 ：Q：04/01/29 20:18 ID:Yv1pKxqx

アーバンやタカラレーベン、明和地所、東栄住宅はこのスレでいいんでつか？

531 ：　：04/01/29 20:25 ID:lpq8Tszv

↑REITやっているんですか？

532 ：Q：04/01/29 20:38 ID:Yv1pKxqx

すみません間違えました。
住宅株スレを探していたもんで。

533 ：　：04/01/30 20:13 ID:XFWRX0xg

森トラスト　BB申し込みしました。
三菱の担当　かなり人気があるので
お取り出来ないかも知れませんとのこと。
ホントかいな？　ハッタリだろう？

534 ：+：04/01/31 03:30 ID:eFVz5WBD

REITが下がっているのはなぜか？

535 ：　：04/01/31 06:31 ID:OUv3eFJj

、「経験則では高配当銘柄の株価は一月下旬－二月上旬にピークアウトする」（準大手証券）との声も聞かれる。

536 ：：04/01/31 13:58 ID:lpfnvI7n

３月２日新しいＲＥＩＴが上場するみたいだな。結構大きめっぽい

以下　日経
パシフィックマネジメントが設立母体になった不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の
日本レジデンシャル投資法人は29日、東京証券取引所に上場を申請したと発表した。
3月2日の上場予定で、上場不動産投信として12本目。
上場時の運用物件は38、取得価格ベースで400億円弱を見込んでいる。
賃貸住宅に特化した不動産投信。
公募により新投資口（株式に相当）4万9200口を発行。
需要動向を見てさらに1482口を上限に売り出す予定。
上場後の最初の決算の2004年11月期の一口当たり分配金は1万7033円を予定している。

537 ：J：04/01/31 14:54 ID:YFaSDWfz

ここを全部ROMらせてもらったで。3月の新規上場は、初の住居系のREITだけど、
規模はその分小さいと聞いてる。J-REITはまだまだ成長すると思うので、
今の低金利の中で、ある程度ポートに組み込むのは、いいと思う。
今後の展開にもよるけど、数年後の減損会計の導入で、一等地にある
企業の物件がREIT市場に出てくる可能性が高い。
この予想が当たれば、REITには追い風になる。
これからは、個々の投資法人の運営能力が問われてくるので、
それを吟味する必要があるな。

538 ：：04/01/31 15:00 ID:2+ViVTdK

新規上場続きで、REIT市場の需給がゆるむってことはないのかな。
それよりは分配金の減配を心配するべきか。
プレミア投資法人8956買おうか迷ってるの。

539 ：ぴ：04/01/31 16:47 ID:LMB3TPxv

age
http://stockmart.fc2web.com/

540 ：　：04/02/02 09:39 ID:FtL0o7Cs

8958暴落

541 ：　：：04/02/02 10:03 ID:hH1AQb/n

森のホームページ見ようと思って検索かけたんだけど、森トラストのホーム
ページはあるんだが、リートに関する記載がないみたい。

どこに分配金などがかいてあるんですか？

542 ：　：04/02/02 15:19 ID:biCS09uP

日本ビルファンド投資法人はさっさと新しい物件を取得しろよ。
日本の長期国債並に配当利回り低くする気か？

543 ：：04/02/02 21:19 ID:4/vjpZex

>>540
なんか新興株のチャートみたいだな。

544 ：　：04/02/02 22:06 ID:utZ/o3b+

>>543
美しい富士山型になると思われｗ
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8958.t&d=c&k=c3&a=v&p=s&t=3m&l=off&z=l&q=c

545 ：_：04/02/03 21:29 ID:7EaSMdTq

森トラスト 730000 で決まったみたいですね…
上場後どういう動きをするだろうか…

546 ：これから参入：04/02/05 07:04 ID:wj1D6zAA

どれを買おうかな。
森は見送りだな。古いビルが多いし、今後のテナントが心配だから。
3月に上場するのはどうだろうね。

547 ：　：04/02/05 08:05 ID:7yRNhsQI

PMCの関連スレとかないかな。

548 ：　：04/02/06 10:20 ID:itopcEdH

プレミア暴落してるけど、何かあった？

549 ：　：04/02/06 10:22 ID:itopcEdH

注文ミスかなｗ

550 ：：04/02/06 13:05 ID:DNtU4Y3k

ここんとこ大人が持ち高を減らしてるっぽいね。
どこも需給が緩くなってる。

551 ：　：04/02/07 23:35 ID:ajJuSQzd

さて、考えどころかなぁ。売りにでるかホールドか。
買ったときは、上がっても下がってもホールドのつもりだったが。

552 ：　：04/02/08 00:18 ID:91oyvY+9

REITアナリストのコメントが厳しいものになってきてるが、
8958の暴騰などはお前の投資分析に踊らされた結果じゃないのか

553 ：　：04/02/08 14:09 ID:ynZXp0nb

単独スレは無いようなので、こちらで失礼します。

ズバリ不動産管理会社の株自体の見込みはどうでしょうか。
土地下落・不動産不況の中で、投信が期待されるのは当然でしょうが、管理業界自体の現状＆将来は？

管理会社の大手、もしくは注目会社といったものはどのあたりになるのでしょう？

沢山あるみたいですが・・
ttp://profile.yahoo.co.jp/industry/estate/1.html

554 ：　：04/02/09 16:28 ID:vFOx7vXD

あと数年以内に関東大震災が来るっていわれているから、
東京の不動産に投資するのは、ちょっと怖い。

555 ：：04/02/09 23:19 ID:oJ+/XAej

プレミアの値動きメチャクチャだな。どうしたの？

556 ：　：04/02/13 06:42 ID:sSj+YGGA

（ｏ・＿・ｏ）ン?

557 ：　：04/02/13 16:41 ID:P4ag8nDy

ヤフーのREIT板はキチガイが張り付いておかしくなっているな。

558 ：　：04/02/14 13:26 ID:SqSsHtcD

('A`)

559 ：　：04/02/15 18:57 ID:QQhY6A8E

日本レジデンシャル投資法人
●発行口数：　　　　49,200口（オーバーアロットメントによる売出上限1,482口）
●発行価格：　　　　未定
●仮条件価格帯：　470,000～500,000円
●申込手数料：　　　なし（但し、発行価格と発行価額の差異は間接的に投資家負担）
●申込単位：　　　　1口以上1口単位
●引受証券会社：　三菱証券／モルガン・スタンレー証券東京支店／大和証券SMBC／
　　　　　　　　　　　　日興シティグループ証券

パシフィックマネジメント（株）（東証２部：8902）が設立する
J-REIT「日本レジデンシャル投資法人」が、3月2日に東証に上場する。
上場時運用資産は、レジデンス（賃貸マンション）38棟で、
資産規模は400億円。100%レジデンスのファンドでの立ち上げは、
J-REIT初となる。投資法人の登録は2003年1月に既に完了しているが
上場の目標規模400億の達成を待って上場することとなった。
運用会社は、子会社のパシフィック・インベストメント・アドバイザーズ（株）。

560 ：：04/02/19 04:23 ID:IdakCwxs

> JREITへ投資する際の留意点（後編）
ttp://www.morningstar.co.jp/fund/anl_view/04_1q/040217.htm

561 ：：04/02/20 00:35 ID:1pQjkUR+

森と東急ならどっちがオススメ？

562 ：_：04/02/20 00:36 ID:z/P16QrG

>>561
どうしてその２つまで絞り込んだの？

563 ：　：04/02/20 00:54 ID:gw/yWNWG

>>561 ユナイテッドアーバン

564 ：　：04/02/20 10:57 ID:hpInQ19w

どっちも薦められない。

565 ：：04/02/21 17:17 ID:oyd6Xq7l

(ﾟδ ﾟ ) ｽﾚ突然死ｦ阻止

566 ：　：04/02/21 22:31 ID:zbmKsp0I

売却のための保全処分上げ

567 ：なんちゃってハゲタカファンド：04/02/22 00:57 ID:iNvY6nej

事業用物件をたくさん扱うファンドなら、
バブリーになった時には、リターンも高いのではないか？

568 ：：04/02/22 01:50 ID:r1Pc4e0C

【分配金】　不動産投資信託　【J-REIT】
http://live9.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1076630671/l50

569 ：：04/02/22 04:14 ID:1G9XmAZ6

森とか東急とか港区・渋谷区のお洒落っぽ地区のばぶりーな匂いがする物件は嫌いだ

570 ：　：04/02/22 08:19 ID:IUamB3Xa

残念ながら物件にはバブリーさは微塵もないけどね。↑

571 ：　：04/02/22 08:26 ID:cDtysAET

>>562
等級は利回り。
森は話題性からです。
保有物件をみて、値下がりリスクとかも考えないといけないんだけどね。

572 ：　：04/02/22 14:29 ID:3ZgvJw5U

森が所有してる日立の日産のビル､両方本社移転の計画があるね。

573 ：　：04/02/22 15:06 ID:IUamB3Xa

だから買っちゃだめ。

574 ：_：04/02/23 03:29 ID:YwP7C7PZ

>>571
利回りならグローバルワンはだめなの？
森は利回りはかなり低い状態で、全く逆ですね。

利回りを重視したいなら東急、話題性重視したいなら森、でいいんじゃ？ｗ
おれはどっちも選びませんけどｗ

575 ：　：04/02/23 07:09 ID:XY6ZIXCv

REITのばあいは知名度ある方が割高で損しそう。

576 ：　：04/02/23 15:45 ID:lqjjEdXc

27日にJ-REITオープンが設定されてるね。
少し仕込んどこうかな。

577 ：新人：04/02/23 22:08 ID:A3fjYTcm

ＲＥＩＴって、「みんなが知ってるＯＯビルとＯＯビルとＯＯビルで
運用してます」みたいに、見に行ける物件数件だけで
運用しているようなのは無いのかな？

578 ：　：04/02/23 22:21 ID:XY6ZIXCv

>>577 物件少ないところはあるよ､その物件を知っているか知らないかはその人次第だけど。

579 ：_：04/02/23 23:27 ID:A5fI5iAN

>>577
数件では済まないだろうが、多くのＲＥＩＴが公表してるよ。
調べてみたら？

580 ：　：04/02/24 08:30 ID:P0yf2sjn

ビル1件の投信があれば、きちっと見れるね。
テナントがいっぱい入ってれば、多少リスク分散もされてるし。

もちろんその1棟だから、最大のリスクが存在してるわけだけど
そここそ、きちんと見れて納得できるわけだから、いい気がするけど。

581 ：新人：04/02/24 21:19 ID:hZ9dbV8/

１件ではリスクが大きいけど、５件以上でも
雑多にされてわかりにくくなるリスクがありますよね？

物件抽出法はどうしてるのかを公開しているもんでしょうか？
（「品川再開発地区の中規模ビル」の投信な～んて）

582 ：_：04/02/25 01:41 ID:WZwIV2Mh

>>581
公開してる内容は調べればわかるよ。

583 ：ごんべい：04/02/26 23:10 ID:6OmXaR7y

よくみたら
グローバルがリテール抜いてる…。

584 ：　：：04/02/29 21:36 ID:eOF1u9KG

　野村不動産が爆上げしてるんですがなぜですか？

585 ：_：04/02/29 21:38 ID:qWSVCoA/

>>584
物件の取得が評価されてるんじゃないのかな？

586 ：　：04/02/29 23:15 ID:hMz32JVj

8でreitやってるぞ

587 ：　：04/02/29 23:15 ID:hMz32JVj

８でREITやってるぞ

588 ：：04/02/29 23:16 ID:/dSBMKsZ

>>586
見てます

589 ：　：04/02/29 23:16 ID:ukAsBXSU

TVで流れたらもうおしまいだろ
わけわかってないOL、オバハンが騒ぎ出したら終わりですな

590 ：　：04/02/29 23:16 ID:sruQKOrY

バラエティーなんかでやってるようじゃもう終わりだな

591 ：さい証 ◆TA3o.794nE ：04/02/29 23:17 ID:wRmv27T3

実況って怒られるから、市況２に移動汁。

■ｻﾝﾌﾟﾛ■土日の報道番組を語るスレ■朝生?■
http://live9.2ch.net/test/read.cgi/livemarket2/1075591683/l50

592 ：：04/02/29 23:17 ID:PgOhreWU

EZTV

593 ：　：04/02/29 23:33 ID:VBokjZ1e

この３月にじっくり仕込もうと思ったのに・ﾟ・(つД｀)・ﾟ・。。。
フジＴＶめ、何てことしやがる・ﾟ・(つД｀)・ﾟ・。
森トラスト買おうと思っていたのに・ﾟ・(つД｀)・ﾟ・。

594 ：　：04/02/29 23:41 ID:vsdoj202

フジＴＶはまじでよけいなことばかりするな。
ビンラディンもそうだし

595 ：　：04/03/01 06:03 ID:h4a4uvbV

ｳｼﾞTV

596 ：　：04/03/01 06:24 ID:S9l+6Zea

ハジテレビ

597 ：　：04/03/02 00:23 ID:a3NtQDTO

今ごろREITを知るような人は投資家では無いから、影響は軽微?

598 ：　：04/03/02 08:33 ID:yPG3IFfi

流行る可能性はあり。
株式の個人投資家が増えたように

599 ：あああ：04/03/02 21:49 ID:dLEtpmTR

今みたいな長期投資の投資化が増えることはよい事だね。

600 ：600：04/03/02 23:19 ID:dLEtpmTR

ＷＢＳでＲＥＩＴキター！！

で６００。

601 ：　：04/03/02 23:19 ID:xvuPMePa

wbsもか。

602 ：_：04/03/02 23:34 ID:zjCMTOH/

まだまだ一般投資家向けじゃないと釘さしてたけどなｗ

603 ：　：04/03/03 00:17 ID:twkgaeeV

最近、妙にREIT買い煽りが多いな

604 ：　：04/03/03 00:19 ID:/bTSdFSU

WBSで煽るなら今日売らなきゃ良かったよ。

605 ：　：04/03/03 00:25 ID:Ys7AgMQv

俺も今日売ったよ(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

606 ：_：04/03/03 01:09 ID:zyw0IKlw

>>603
ここのところ新規上場があったし、価格が順調に上昇してきたからな。
そろそろ限界点（利回り４％）って感じではあるんだが、それでも
配当だけみても魅力的ではあるしな。

ＦｏＦの確定拠出年金（自己運用するタイプ）での採用もあるだろうし、
一般に知られるのはいいんじゃない？
売り時は長期金利動向を睨みながら考える方がいいと思う。

607 ：　：04/03/03 01:11 ID:/bTSdFSU

このまま騰がりつづけるようだったら、次の新規上場を待つか。

608 ：_：04/03/03 01:35 ID:zyw0IKlw

>>607
今日の新規上場はスルーか？ｗ

609 ：：04/03/03 02:37 ID:/bTSdFSU

今日のはどうなんだろうね｡住宅だけより複合の方がなんか好き｡

610 ：　：04/03/03 06:48 ID:v8jE2SJO

PMCだと、露骨に私募ファンドのゴミ箱という感じなのでスルー死体.
どこも実状は同じものだろうが.

611 ：　：04/03/03 22:03 ID:twkgaeeV

REITに限らず、投信は糞株のゴミ捨て場

612 ：a：04/03/04 01:47 ID:atR+Y36v

180 名前：名無しさん＠お金いっぱい。投稿日：04/03/02 14:57 tVI+eSs6
1.今リートに出ている物件は2流、よくて1.5流。
ほんとの中核物件は、オリジネーターが自分で握っててまず出さない。
でもこれからは、かなりの大型物件が出てくるとの予想もある。

2.当然不動産収入が配当原資だから、不動産市場の動向は大いに関係ある。
ただ、先発リートに初期に組み込まれた物件の場合、近時のオフィス市況悪化で
今入ってるテナントの賃料が現在の相場をかなり上回っている場合が多い。
特に今は、表面家賃が下がっているのみならず、フリーレントなどで表面家賃以上の
大幅な割引を行っていることが多い。したがって、もし今入っているテナントが
「家賃高いからでちゃう～」つって出て行くとか「おら、家賃まけろや！言うこと聞かないん
やったら出てったんで！！」とか言い出したら、一気に家賃下がる可能性が大きい。
定期借家や解約禁止特約で解約出来ないようにしている物件はともかく、そうでない物件は
一気に空室増加・賃料減少がおこり、ひいては→配当減少→リート価格下落になりかねないよ。

まあ、そうならないように多くの物件に分散投資しているわけだが。

俺の感覚では、この3年で都心オフィスビルの賃料は1～3割下落している。
あとはテナントの動向しだいだな。
要は、リートもそれなりにリスクがあることを理解しておいてくれと言うことだ

613 ：　：04/03/04 19:33 ID:Jjo5m+9M

ゴミだろうがなんだろうが一向に構わないんだけどね､
問題は値上がりするか配当が出るか､REITは現在両方満たしている。

614 ：　：04/03/04 19:50 ID:91r1Yj7r

今ごろ参入してくるようじゃ遅いな。

615 ：　：04/03/04 19:51 ID:nVV5dYL7

まだ撒き餌の段階
買って損するわけがない

616 ：　：04/03/06 13:32 ID:LeHrSOXu

遅れて参入した615は自分を慰めておりました.ポジションを冷静に見れないなら投資は止めたほうが.（プ

617 ：：04/03/06 13:54 ID:O3J8P34u

新規上場が続いてるうちは何だかんだで資金は流れてくるかと。
その資金集めが、テレビで2度放映という手段になっているので
かなりヤキが回っている状態かもしれない。

ともあれいまの情勢では下値は限られてると思うが（日の浅い銘柄はともかく）、
中長期的にどうなるかはわからん。金利も家賃も地域経済も絡むし。
確率的にしかわからんし、そのためにREITに分散投資してるんでしょ。
まさかREIT全力なんてやついないだろ。

618 ：　：04/03/06 14:20 ID:i1gJQRt/

俺はREITを全力買いしてるぞ。
個人投資家の割合はどんどん少なくなっているのに価格の上昇は止まる気配がない。
まわりは価格を気にせずに買っている連中ばかりだ。
この流れはそう簡単に変わらないね。

619 ：_：04/03/09 00:06 ID:o9jnEXEn

2003年の大規模オフィスビル空室率、1.4ポイント改善
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20040308AT1D0806608032004.html

大規模オフィスビルに限って言えば２００３年問題はそれほどの
影響はなかったようですね。しわ寄せが小規模オフィスビルに
いってると思われるけど。

620 ：　：04/03/09 08:38 ID:uJSD+x0z

618みたいなバカが嵌められるんだな。機関は投げるときは買うときと同じように大胆に投げるのに。

621 ：　：04/03/09 22:43 ID:0N1zfBa8

全力買いしたから資金が尽きたけど、次のボーナスも全投資するぞ。

622 ：：04/03/09 23:56 ID:k1E/higy

グローバルの値上がりっぷり、普通の株ならとっくに利確しているところだが・・・
とりあえず見守ってみます。

623 ：：04/03/12 17:30 ID:JOvsvGHd

買いたいけど南海地震が起きたらＲＥＩＴも
崩壊すんじゃね～の？詳しい人意見聞かせて。

624 ：夏帝王：04/03/12 17:32 ID:ENizLuAS

保険ぐらい入ってるだろ

625 ：_：04/03/12 18:00 ID:tTzifJbH

>>623
南海地震は関西以西が被害を受けるから、関東中心のＲＥＩＴは
大丈夫じゃない？

626 ：　：04/03/12 18:24 ID:oiRGkdlO

保険も会社と物件により入ったり入らなかったりだね。

地震国日本は当然地震保険料も高い。
どの物件に保険をかけるのかも、運用の巧拙か。

627 ：　：04/03/12 19:58 ID:1ALPaEpV

日本の建物の強度は世界一といわれてるぐらいだからそんなに
心配しなくていいと思うけど。どうなんだろう。
阪神大震災の時でも崩壊したビルなんてほとんどなかったんじゃないの？

628 ：_：04/03/12 20:42 ID:tTzifJbH

>>627
あったよ。手抜きとかしてるビルが中心だけどね。
ＲＥＩＴは安い物件はほとんど扱わないだろうから、問題はまずないと思う。
ただ、南海地震や東南海地震は長周期振動がくるから、その周期にあってしまう
ビルは揺れが増幅して危険じゃないか、という懸念があります。

まぁビルが何棟も倒れるような地震がきたら、経済がぼろぼろになるから、
倒れなくても大変なことになるでしょう。

629 ：：04/03/12 22:18 ID:sx1kuMMw

REITの個々の物件詳細を見ると、地震リスクについて評価されてるよ。
建物得意なゼネコンと一緒に買っておいたら？

630 ：　：04/03/12 22:57 ID:i1YMpVcP

貿易センタービルはREITに組み入れられた数週間後に飛行機追突。

631 ：：04/03/12 23:09 ID:EF5qpGDj

あの事件のあと大統領が「これはもはや戦争だ」と発言した。
戦争の場合は免責になるので損害保険金がおりない、
とかいってもめていたが、結局どうなったのだろうか？

632 ：：04/03/12 23:11 ID:DdIfWhBi

心配なら買わなければいい。

633 ：　：04/03/13 11:53 ID:bu/ZnmR7

>>631
最終的には支払われた。

634 ：：04/03/15 17:37 ID:1rpW3VQm

日本ではテロ被害も免責事由になると聞いたことがあるけどほんとなのかな

635 ：　：：04/03/17 15:12 ID:uOJb6BT3

　最近のリートが上昇しすぎて怖い

636 ：・：04/03/17 16:42 ID:mJDIKwr5

ＲＥＩＴ買い遅れ涙目なんですが
今から買うならどこがよろしいでしょうか。
やっぱり大手の８９５１～８９５３がいいのだろうか。

637 ：　：04/03/17 17:26 ID:TZePNRis

>>636
8955が出遅れなので、その辺がいいと思う。
ちなみにオレは先週買った。

手遅れだと思ってたけど今日のところは成功。

638 ：　：04/03/17 17:42 ID:TZePNRis

あと、8951と8952はいつかまた増資をするだろうからその時買ったらどうだろう。

639 ：　：04/03/17 18:05 ID:pbQdlzjs

先週、8956と8954買った。
買った時は手遅れかと思ったら、昨日今日と大幅高で正解だった。
REITは「今日の高値が明日の安値」状態にある。
いつまで続くか知らんがｗ

640 ：＿：04/03/17 18:10 ID:PhLUS5N8

リートも分割ってするのでしょうか？詳しい方教えてくさい

641 ：まじに四季報で確認してみて：04/03/17 18:13 ID:0G0uX+Z6

日本ファルコム（3723）
3月末　1：2の無償分割　　株価収益率 27倍

成長性　　■■■■■■■■■■ 10
割安性　　■□□□□□□□□□ 1 　<外国> 0.0%<浮動株> 0.0% <投信> 0.0%<特定株> 99.1%
企業規模　■□□□□□□□□□ 1
テクニカル ■■■■■□□□□□ 5
財務健全性 ■■■■■■■□□□ 7

【順　調】ソフト製品は新作４～５タイトル投入。主力ソフトの下半期投入あり順調。
ライセンスも積極的な業務提携で収益上乗せ。開発費負担も増収効果で吸収、増益。
【ライセンス】ＰＣ用主力ソフト『イース』は家庭用ゲーム機向けの開発・販売でコナミと提携、
ロイヤルティ収入に光。05年開始予定の韓国でのオンライン展開に加え、コナミ
とも『イース』を世界に拡大。

642 ：：04/03/17 18:16 ID:WBGCo1JF

押し目待ちに押し目無し　のきょうこのごろ

643 ：_：04/03/17 19:26 ID:A5bVa8oF

JTがREIT運用会社作って２００４年中に上場の予定してるよ。
買いはどうかは現時点では判断しようがないが。

644 ：_：04/03/17 19:30 ID:A5bVa8oF

キャピタルゲインを期待するなら配当利回りからまだ上がる余地のある
とこにしてはどう？　長期で安定的な配当を期待するなら先行３つかな。

645 ：　：04/03/17 20:23 ID:y1+RVLe1

次の新規上場は迷わず初値で買うよ。

646 ：ななす：04/03/17 22:50 ID:8V9ihSB/

>>641
ＰＣ歴長い人なら、ソーサリアンとイースとザナドゥーで
ほとんどの人が知ってる、ケチで真面目な会社でしょ。

647 ：　：04/03/17 23:23 ID:qCC3S4Sz

>>641
未だにイースで必死に食ってるのか。
利益的にはＰＣのイースがブームの頃が頂点なんじゃないの？
全く成長してないじゃん。

648 ：　：04/03/18 12:58 ID:JYd/VIVe

REITバブル崩壊か・・・

649 ：　：：04/03/18 14:52 ID:oZ8V+baJ

たかだかアルカイダの噂で手放すんだなあ。今手放すのはもったいないよ

650 ：　：04/03/18 15:54 ID:uQuHwMl8

テロ予告うぜーけど不安を煽り捲るマスゴミ共が一番ウザイ
あいつら病気だよ

651 ：：04/03/18 18:24 ID:7F6NBBoZ

安値で買いたい大人がテロ不安を煽っていたりして
ネイサン・ロスチャイルドロスチャイルドの幽霊ってか

652 ：　：04/03/18 19:06 ID:VsVuqdE4

最悪配当もらってアホルダーでもいいじゃないですか

653 ：　：04/03/18 19:37 ID:SJryTAJr

爆破されるのはビルじゃないで電車なんだから鉄道手離せば良いのにね｡
まあ、REITバブル崩壊したら買い増すからいいんだけど。

654 ：　：：04/03/19 19:52 ID:W53C/laZ

やっぱり下げたのは昨日だけだったな。
売り急ぐのはやっぱり考え物だなあ

655 ：　：04/03/19 20:09 ID:RjC5s08r

振り落とされた香具師はいるか？

656 ：　：04/03/19 20:51 ID:qLav28EO

週刊東洋経済 3/27号
◆白熱するＪ－ＲＥＩＴ市場、高値づかみにご用心！－日本版不動産投信
http://www.zasshi.com/BANGUMI/index.html

657 ：：04/03/19 21:11 ID:uUz06uFO

東証REIT指数
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=155_2003&begin=2003/3/31&end=2004/03/19&mode=D&histtype=CSV

658 ：　：04/03/19 23:00 ID:KCkwqgxw

前場はバブル崩壊ばんざーいと思って眺めてたのに、あっさり回復したな。

659 ：　：04/03/19 23:12 ID:/P+7+kF8

>>658
人の不幸を喜ぶなんて最低ですね

660 ：　：04/03/19 23:16 ID:pcmvFQBC

>>659
おまいは売り方の不幸を喜ぶ訳だろ

661 ：：04/03/19 23:47 ID:uUz06uFO

銀行で大口定期をしていた
じいちゃんがREITファンドにカネを移動しつつあるのだとしたら
利回りには関係なくまだまだ上がるかもしれないね

662 ：　：04/03/19 23:49 ID:KCkwqgxw

>>659 他人が不幸か幸福かなんかどうでも良いけどな､自分の投資チャンスが
見えてきた件について喜んだだけで｡

663 ：　：04/03/20 00:38 ID:PN2KGMU9

不動産総合スレってどこいったかわかりますか？

664 ：ちびＱ：04/03/20 01:06 ID:KJU9mBmK

　　 ∧＿∧
　　（・∀・）　　＜リートはまだ広くみんなに行き渡ってないし
　　と　　　Ｑ　　　　　証券会社でもイマイチお薦めしてないから
　　 l　　　｜＼(ヽ__/)　　　じいちゃんたちはまだ手をださないんじゃ
　　（,_,ﾉ（_,ﾉｏ-< ・　・>　　ないのっ、長期保有にはむいてると
　　　　　　（ﾉヽ._　く　　思うけどねっ！
　　　　　　　　　ｰ'^(ﾉ

665 ：　　　　　　　　：04/03/20 01:18 ID:ncIC7/IE

■■■　好材料　国策特需銘柄　出現！！水準訂正必至　■■■

日経記事にて
「厚生労働省は自治体が水道事業を民間委託しやすくなる制度を導入する」
=====1783 南野建設(株)　　　【特色】下水道中心の土木工事で全国展開。======
　　　が関連銘柄に浮上　本日大商い　終値３６円
ヤフーファイナンス　 http://quote.yahoo.co.jp/q?s=1783.q&d=c&k=c3&a=v&p=m25,m75,s&t=3m&l=off&z=m&q=c&h=on

下水道市場が好転し四季報コメントの【黒字目標】が【黒字確実・復配】に変わるのもそう遠くはないだろう
関西汽船　キムラタン　ジェネラスコーポ　等の超低位材料株の物色感が高まる中　当社の値動きにも熱い期待が寄せられる

666 ：_：04/03/20 01:28 ID:phTXm15R

>>661
それは非常に少ないと思うな。
株式投資信託や債券に回ってたお金は一部REITファンドに回ってると思う。
当然、年金資金でも買われてると思う。

667 ：：04/03/20 01:38 ID:Rk0dbvwA

１９日
REIT平均利回り＝３．８５％
１０年債利回り＝１．３９％
３０年債利回り＝２．２３％

668 ：　：04/03/20 06:43 ID:3cj8O8sN

日本のREITって、米REITに比べると配当利率低い気がする

669 ：　　：：04/03/20 08:53 ID:qnRBOtrD

　森に日立や日産が撤退のうわさと、そうなにったときの、そのあとの
ビルの活用について聞いたが、ノーコメントだった。

　詳しい人にききたいんだけど、このけんについてどう考えてるの？

670 ：　　：：04/03/20 08:54 ID:qnRBOtrD

　訂正・・・×そうなにったときの
　　　　　　○そうなったときの　

671 ：　：04/03/20 10:06 ID:cDYVflca

だから杜はだめだって。

672 ：　：04/03/20 11:42 ID:uGSLeuWG

全然下がらないのか
買いづらいなあ

673 ：_：04/03/20 16:07 ID:mFgSfgSH

>>669
噂ってか、日産と日立の本社移転はもう決まってることでしょ。
日産はみなとみらいへの移転なんだし。
日立の方は子会社、関係会社あたりが入ってくれたらいいんだけどねぇ。

森は財務状態はいいけど、そういう点では買いではないな。

674 ：　：04/03/20 16:30 ID:cDYVflca

子会社は秋葉行きでしょ。

675 ：：04/03/20 17:58 ID:pc4OL11l

>>663
株式板のは即dat落ちしたので市況に立てました。
【8800】不動産セクター総合スレ
http://live9.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1079772203/l50

676 ：：04/03/24 20:31 ID:de4SHlht

J-REIT爆騰中

677 ：　：04/03/24 21:17 ID:+DMsYDC2

親に教育ローンを借りさせて全力買いしました

678 ：　：04/03/24 21:38 ID:ifYjbT+v

今度、阪急電鉄がＲＥＩＴを組成するみたいですね。関西圏の物件を中心にポートフォリオを
をつくるのかな。いままでのＲＥＩＴは首都圏の物件の比重が大きいものがほとんどなので
分散効果という点からこういうＲＥＩＴがでてくるのは歓迎です。
また当方、関西在住なので物件を実際にみて回れるという楽しみもあります。

679 ：_：04/03/24 21:50 ID:Uk6P1Sa6

>>678
それは言えるけど、下げ止まりつつある東京都心と較べると、ちと不安がある。
まぁどういう物件が出てくるか楽しみだね。宝塚歌劇場は出てこないよね？ｗ

680 ：　：04/03/24 22:43 ID:D9ByWIBX

最近、配当利回りが醜くなる一方だけど
これってやっぱ配当が下がったっていうより値段が騰がっているせい？
機関投資家が買い集めてるの？
４％くらいで収束するのかな？

681 ：_：04/03/24 22:46 ID:Uk6P1Sa6

>>680
値段が騰がってるに決まっておる。
それにもう４％以下ですが？

682 ：　：04/03/24 22:49 ID:D9ByWIBX

貴殿は今後、利回りはどこまで下がるのが妥当だと考えますか？

683 ：　：04/03/24 22:54 ID:WUAH39i1

５％以下はやばくない？
手数料いれると４％か・・・

暴落の危険

684 ：　：04/03/24 22:58 ID:D9ByWIBX

なんつーか　４％ならあんまＲＥＩＴって旨みないなぁ・・
預金金利が上がるのを待った方がいいかな

685 ：：04/03/24 22:58 ID:kbdAx9YN

手数料じゃなくて税金だろ？

686 ：_：04/03/24 23:02 ID:Uk6P1Sa6

>>683
もう４％切ってるんだってば…でも騰がってるの

687 ：　：04/03/24 23:04 ID:D9ByWIBX

なんつーか　５％くらいで回せる商品ないかな

688 ：_：04/03/24 23:04 ID:Uk6P1Sa6

>>684
金利が上がったら、その分ＲＥＩＴの利回りが上がるような値動きするだけでしょ。
その利回りの差は、リスクを取るからもらえる分なんだな。

689 ：_：04/03/24 23:05 ID:Uk6P1Sa6

>>687
為替リスクとるならいくらでもあるよｗ

690 ：_：04/03/24 23:07 ID:Uk6P1Sa6

>>682
もう値段騰がりすぎ。利回り３．５％くらいで止まって欲しい。

691 ：　：04/03/24 23:08 ID:D9ByWIBX

正直、為替リスクはかなりキツイ
素人には無理

692 ：_：04/03/24 23:11 ID:Uk6P1Sa6

>>691
ＲＥＩＴの価格変動リスクはきつくないの？
売り出し価格から２０％も変動してるよ。
売り出し時点では利回り５％あったけどね。

693 ：　：04/03/24 23:12 ID:D9ByWIBX

ＲＥＩＴはなんとなく安心ｗ

694 ：_：04/03/24 23:16 ID:Uk6P1Sa6

>>693
じゃぁ発売当初買ってれば利回り５％いってるんじゃない？

695 ：　：04/03/24 23:16 ID:D9ByWIBX

そだねぇ・・
今となっては後の祭り。。。

696 ：_：04/03/24 23:21 ID:Uk6P1Sa6

>>695
騰がってから「これは安心できるものだったんだ」と思うのなら、
いつまでたっても買えないだろうねｗ

697 ：　：04/03/24 23:31 ID:cXzrzVmN

>>687　和牛なんかは？　ちょっと５には届かないか。

698 ：：04/03/24 23:32 ID:SqiFioRi

J-REIT時価総額加重平均利回り３．７３％
１０年債は１．３２％
２０年債は１．９％
３０年債は２．２１％
です。

リートが高値追い（ラジオたんぱ）
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040324-00000104-rtp-biz
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040324-00000105-rtp-biz

699 ：　：04/03/24 23:45 ID:D9ByWIBX

３．７３％ですか。。　きっついですねぇ・・
株買った方がよさそうだな。。

700 ：　：04/03/24 23:45 ID:D9ByWIBX

get700

701 ：_：04/03/24 23:46 ID:Uk6P1Sa6

>>699
何も買わないんじゃ？ｗ

702 ：　：04/03/24 23:49 ID:D9ByWIBX

いやもう買ってるから。。
問題は余剰資金をどこに振るか・・

703 ：：04/03/24 23:50 ID:de4SHlht

リスキー（？）な金融商品を買わない理由はいくらでも見つかるわけで

704 ：　：04/03/25 00:31 ID:Ecvx+rtW

誰か何か書いて・・

705 ：_：04/03/25 00:35 ID:xDvX1D1K

>>702
何を買ってるんですか？

706 ：　：04/03/25 00:36 ID:Ecvx+rtW

>>705
個別株とREITでつよ
ETFも

707 ：_：04/03/25 00:40 ID:xDvX1D1K

>>706
具体的に何をいくらで買ったのよ？

708 ：　：04/03/25 00:41 ID:Ecvx+rtW

そりゃ言えんよ

709 ：　：04/03/25 03:51 ID:oZImGT7q

もう高くて買えないよ､ｳﾜｱｱｱｱｱｱﾝヽ(`Д´)ノ

710 ：：04/03/25 04:53 ID:S1/ZnfLM

>>687
東燃ゼネラル石油あたり

さすがに配当利回り５％はないか

711 ：　：04/03/25 07:16 ID:/FFyoXUc

もちつけ。無理して買わずにまってろ。でも5%の時代はもうこないかも。

712 ：_：04/03/25 17:41 ID:GhFSa5Br

8959 売っちまった。後悔することになるだろうか…。

713 ：　：04/03/25 19:32 ID:h97xWHE9

明日投げる

714 ：：04/03/25 19:37 ID:laOXbDHY

そのうち「暴騰規制」の案がでてきたね。
くわばら、くわばら

715 ：　：04/03/26 17:00 ID:kj96cY40

回転ドアに挟まれ死亡の森ビル側のコメントは酷いよな
あれじゃ遺族が報われない
設計的に安全管理が不十分だったんじゃないのか？
おかげで森トラストが下がったけど、このニュースを知らない人が月曜日にどうでるか
この先の森ビル入居率にも支障が出る可能性もあるし

716 ：　：04/03/26 17:14 ID:ZqqsKnIz

権利落ちだから下がったんじゃないの？

717 ：　：04/03/26 17:19 ID:kj96cY40

>>715ニュース発表は15：25だった、悪い

てっきり後場中に出ていたんだと思った
ってことはまだこのニュースは何も織り込まれていないってわけか

718 ：　：04/03/26 17:31 ID:8a9jVhhw

>>715
そんな事あったんだ？

719 ：　：04/03/26 17:33 ID:8a9jVhhw

っていうかこれ？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040326-00003084-mai-soci

六本木ヒルズって森トラストじゃないんじゃない？

720 ：　：04/03/26 17:41 ID:kj96cY40

>>719
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20040326AT3K2601P26032004.html

これには会見の模様が載ってないけどニュースで
「回転ドアには１０何人入って挟まれば自動で止まる設計をしていた。遺族にはお気の毒」みたいな
発言をしていたよ

責任を負うつもりはない。間違った利用法をしたと言わんばかりの発言内容だった
またニュースで流れると思うからチェックしてみれば分かると思う

721 ：　：04/03/26 17:54 ID:Q6EfuzYq

森はバブルの頃、アークヒルズ一帯の土地買収のやり口で
評判悪かったので、良い印象がないんだよなあ・・・・・・・
小さい頃、あのあたりとか、今の六本木ヒルズのあたりを知っているので、
立ち退いたことを考えるとね・・・・

722 ：　：04/03/26 18:02 ID:plpHviNS

　木
木　木　やっちゃった

723 ：　：04/03/26 19:22 ID:KzBlfL7s

森ビルのほうだから関係ないし。

724 ：　：04/03/26 19:33 ID:rQG3Yyk4

っていうか森ビルじゃねーっつーの。
もしかして勘違い買ってる奴多いのか？
名前勝ちだな。

725 ：：04/03/26 20:37 ID:UMgIA+wo

REIT調べるのﾏﾝﾄﾞｸｾってやつは名前で決めるだろ。
野村とか森って書いてあればいいかなーって買うんじゃねーのか。
カタカナばっかりだったら買う気もしないべさ

726 ：　：04/03/26 20:47 ID:rQG3Yyk4

そうか。っつーことは来週は勘違い下げ来るかな？
そしたら絶好の仕込み時だな。

727 ：　：04/03/26 21:04 ID:o+4w3Z9j

NHKニュースでは「お詫び申し上げたい」と言ってるぞ
非を認めたのでは？

728 ：　　：：04/03/26 21:10 ID:VHUFmFE9

森を２口応募して２口とも当たったんだけど、上場当初は嫌なウワサ
や価格がボッタ栗などとサンザン書かれてたので、不安だった。
でもいまではウワサなんか信じないでよかったよ。
まさかここまで森が上がるとはおもってなかったからな

729 ：：04/03/26 21:11 ID:UMgIA+wo

まー前にも２，３人子供が挟まれた事故起こして
今度は死亡事故じゃあ、言い逃れはできんだろ。

730 ：：04/03/26 21:22 ID:ss+Ags9t

J-REIT時価総額加重平均利回り３．７１％
１０年債１．４１％
２０年債１．９６％
３０年債２．２８％

731 ：　：04/03/27 10:07 ID:UaOdRc9u

だから森トラストは森ビルじゃねーっつーの

732 ：　：04/03/27 11:01 ID:nDdlkQVc

>731
そんなことも知らないド素人がかもになるからここまで上がったのかもね.

733 ：3000万スレの1：04/03/27 16:42 ID:48HOiiNK

森から乗り換えようかな・・・利回り低いし

でも、森金持ちだから全然影響ないよなあ

734 ：　：04/03/27 17:17 ID:9HSu+wRF

せめて利回り４％以上で安定的な相場だったら、そのうち資産分散に買おうと
思ったが、３．７１では、米REIT、豪ドル債、NZドル債どころか、
豪ドルMMFの金利もはるかに下回ってるからなあ。
なんかバブルの悪寒がするんだが。

735 ：：04/03/27 17:36 ID:S1qrwbo8

そんな貴方に東燃ゼネラル

736 ：　　：：04/03/27 18:41 ID:qdVQIIv2

ゼネラルってあの悪徳詐欺の商品先物野郎のことですか？

737 ：　：04/03/27 19:25 ID:nDdlkQVc

おいおい、本当にここはド素人しかいないのか？

738 ：：04/03/27 20:11 ID:XQDae/QF

電力会社加重平均利回り２．５９％
ガス会社加重平均利回り１．７２％

739 ：：04/03/27 20:45 ID:S1qrwbo8

>>736
そりは一字違いの東京ゼネラルですぜ旦那

740 ：　：04/03/27 20:59 ID:bhD8pziJ

バブルの悪寒

741 ：　：04/03/27 21:08 ID:ait5H41o

配当ならやっぱり電力か信金中金だろ
基本だぜ

742 ：：04/03/27 21:12 ID:S1qrwbo8

信金中央ってこのごろ連日のように日経新聞に広告載せてますな
なぜだろう
個人投資家が不足しているのかな

743 ：　：04/03/27 21:33 ID:EFmJvd3z

追加で優先出資証券発行するんじゃないの？
それまでに値段をつり上げたいとか。。。

違うかｗ

744 ：　：04/03/27 21:42 ID:nDdlkQVc

信金中央だったらありえたりして

745 ：：04/03/28 22:50 ID:qNQTPgjh

回転ドア事故の風評被害で下げたところが
絶好の買い場？

746 ：　：04/03/28 23:38 ID:8gNii/XH

別の会社と散々言われているのに相変わらずこんな厨房がいる。素人はめ込み商品だな。やっぱり。

747 ：_：04/03/29 03:28 ID:40jflpLY

>>734
まだ利回り４％以上あるファンドもあるから、それにすれいいのでは？

748 ：名無しさん：04/03/29 06:32 ID:9/Is1HlM

>>747ソレダ！

749 ：：04/03/29 09:00 ID:GIfz7eoJ

森特売りで始まったぞ

750 ：：04/03/29 09:13 ID:PFWSYoVi

っていうか森は権利落ちの後だから、有る程度は落ちるはずだよ。

しかし、名前が似てるってだけでなんも関係ないのにな。いい迷惑だ

751 ：　：04/03/29 09:16 ID:FQDgJW1u

17000円の下げだから、事件の影響としては微妙。

752 ：：04/03/29 09:18 ID:x8bbcSqT

実況はこちら。
【分配金】　不動産投資信託　【J-REIT】
http://live9.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1076630671/l50

753 ：_：04/03/29 14:13 ID:dq3LO7Qe

新光投信が J-REIT ファンド２本（毎月分配型）を設定するそうです。
まだまだ需給関係はよさそうですね。

754 ：：04/03/29 21:27 ID:iPHJdabz

JREIT　３．７１％
１０年債１．５　％
２０年債２．０３％
３０年債２．３５％
電力株２．５９％
ガス株１．７３％

755 ：：04/03/30 20:05 ID:b5JEHevJ

JREIT　３．７１％
１０年債１．４６％
２０年債２．００％
３０年債２．３２％
電力株２．６０％
ガス株１．７２％

756 ：：04/04/01 02:06 ID:ibqFZpJX

JREIT　３．７１％
１０年債１．４５％
２０年債１．９７％
３０年債２．３０％
電力株２．６０％
ガス株１．７１％

757 ：：04/04/01 02:55 ID:ibqFZpJX

ＲＥＩＴ投信：利回り魅力で純資産増、本数も19本に－誕生から半年
http://quote.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&refer=jp_news_index&sid=an9CqOg0T51s

758 ：：04/04/01 19:30 ID:IVUsuaJq

JREIT　３．７１％
１０年債１．４３％
２０年債１．９４％
３０年債２．２８％
電力株２．６２％
ガス株１．７０％

759 ：　：04/04/01 22:17 ID:iqXWGlzU

利回り４％台だった頃がなつかすぃ～・・・・・。

760 ：　：04/04/01 23:28 ID:sK9MWoZT

今日は下げたね、はやく5%にならないかな。

761 ：　　：：04/04/02 10:14 ID:HKGqyPot

今日も大幅に下げてきたな・・・・・
なんか悪材料でもあったのか？

762 ：：04/04/02 10:20 ID:FbAD/uc4

REITバブル崩壊！あひゃひゃひゃひゃ
どこも買い板スッカスカだよ

もう俺はとっくに逃げたから（ﾌﾟ
仕事中に笑いをこらえるのに必死です（ﾌﾟｹﾞﾗｯﾁｮﾘｰﾅ

763 ：ＡＣＣＥＳＳ（４８１３）：04/04/02 10:20 ID:Ij7QeoSl

ＡＣＣＥＳＳ(４８１３）
チャート：http://quote.yahoo.co.jp/q?s=4813.t&d=c&k=c3&z=m&h=on
企業情報：http://profile.yahoo.co.jp/biz/fundamental/4813.html

【特色】非ＰＣ情報端末向けソフト開発首位。松下通工、ＮＥＣ、富士通、三菱電機と資本提携
日立に続いて東芝が薄型ハイビジョン液晶テレビに同社の閲覧ソフトを採用

５月末に５分割
現在の発行済株式数は20490株

大和総研が１０００万円を大きく超える妥当株価を打ち出している。
また大和総研が２５日付で、「世界へ躍進するソフト会社」とし、投資判断を新規に「２」に設定
大手家電、携帯会社で幅広くACCESSの閲覧ソフトが採用されている。

ＡＣＣＥＳＳが上場来初の１０００万円台乗せ
http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/kab/040331/040331_mbiz080.html

ACCESS---最高値、一部新聞報道を材料視
http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/fis/040330/040330_mbiz517.html

FOMAの販売増による同社のロイヤルティー拡大が期待されているもよう。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040401-00000029-fis-biz

764 ：　：04/04/02 10:24 ID:4U+vp+zD

日経は落ち着いたけどREITは勢いよく下げてるな。
３月はなんだったんだろう。。。

765 ：　：04/04/02 10:44 ID:cHs3KCU/

屋不の掲示板見たが情報あまりなし。何打この下げ。

766 ：　：04/04/02 10:55 ID:6UdjaHdK

実況スレへ。　

【分配金】　不動産投資信託　【J-REIT】
http://live9.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1076630671/l50

767 ：　：04/04/02 14:43 ID:TAoyxZnH

このくらいの下げじゃまだ高い。
あと１０％ぐらい下げてくれないと買える水準じゃない。

768 ：　：04/04/02 15:19 ID:RUy7eD2b

３００万のリカクした、それでも今日だけで２７０万利益が吹っ飛んだ。やれやれ。

769 ：：04/04/02 19:34 ID:TjQ8zAM4

JREIT　３．７７％
１０年債１．４３％
２０年債１．９６％
３０年債２．３２％
電力株２．６２％
ガス株１．７１％

770 ：　：04/04/02 20:51 ID:yCOQG4Qr

>>769
毎日乙です。
ＪＲＥＩＴの利回りってどこで調べてるの？

771 ：_：04/04/02 23:09 ID:DOnapmCz

これでキャピタルゲイン狙いの人が減ればもう少し安定するかなぁ

772 ：　：04/04/03 00:17 ID:MIwupzOw

REITは本来マターリするものなんだけどなあ

773 ：：04/04/03 00:26 ID:CcDbafVi

今日の動きはなんだったんだろうか
外資が他の銘柄へシフトしたんだろうか
それとも大人が安く買うためにふるい落としをかけたのか
買い増しする絶好のチャンスかな

774 ：：04/04/03 00:33 ID:O20Q/n16

焦って全力突っ込めるような値動きじゃないな。
打診入れるにはいい感じだろ。
ちょっとずつ買い下がっていけばいいんでないか。

775 ：：04/04/03 01:11 ID:/B+1DOB5

>770
>1
http://www.spc-reit.com/search-reit/top.html

776 ：770：04/04/03 05:15 ID:G/I/aIgD

>>775
thx!

777 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：04/04/05 10:21 ID:wOmm2tdw

なんで糞のように下がってんだ？

778 ：：04/04/05 10:42 ID:xwQTZs7K

>>777
「買え！」ってお告げだよ、多分。

779 ：　：04/04/05 11:01 ID:Mg8y5DZ2

4.5%まで落ちて

780 ：　：04/04/05 11:12 ID:/Y4nuJOG

歌茶他よ

781 ：：04/04/05 12:31 ID:NUlbKLeu

今は３．９４％くらいかな？
で、１０年債は１．５％

金利があがってきてますよ

782 ：」：04/04/05 15:20 ID:/St7zWC2

相場が急落だけど・・・
明日どうなると思う？

783 ：：04/04/05 15:40 ID:5HZuD/E2

株高→債券安（金利高）→スプレッド縮小（ＲＥＩＴ割高感）→ＲＥＩＴ安

てことか．先週売っといてよかったのかも．

784 ：　：04/04/05 15:40 ID:5aecdl/p

金利が上がってるからね
かなり厳しいと思うよ

785 ：2004年04月06日終値：04/04/05 17:43 ID:xwQTZs7K

--------------------------------------------------
日経225 11,958.32 +142.37
TOPIX 1,199.24 +15.04
--------------------------------------------------
[東]8951 733,000〔-26,000〕　日本ビルファンド投資法人
[東]8952 772,000〔-45,000〕　ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 714,000〔-30,000〕　日本リテールファンド投資法人
[東]8954 592,000〔-27,000〕　オリックス不動産投資法人
[東]8955 275,000〔-8,000〕　日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 581,000〔-25,000〕　プレミア投資法人　投資証券
[東]8957 636,000〔-38,000〕　東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 687,000〔-45,000〕　グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 663,000〔-35,000〕　野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 565,000〔-27,000〕　ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 755,000〔-24,000〕　森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 570,000〔-37,000〕　日本レジデンシャル投資法人

786 ：どっかで終値やってたひと：04/04/05 18:14 ID:oXn7zA+b

おお、ここにも終値さんが。

もっと下がらないと買う気しないね。
需給でみても投げがまだ足りないと思うし金利がね

787 ：_：04/04/05 18:20 ID:Qq74U/Km

株高が一段落してからまたゆっくり上昇してくれればそれでいいよ

788 ：：04/04/05 19:08 ID:Hu3toLhd

JREIT　３．９４％（△０．１７％）
１０年債１．５０％
２０年債２．０３％
３０年債２．３８％
電力株２．６３％
ガス株１．７１％

789 ：　：04/04/05 19:30 ID:hVn2bx/r

あらら、森は元本割れ目前でないの。

790 ：夏帝王 ◆RWBX3nIyKs ：04/04/05 19:33 ID:3Y8YMqy+

配当決めたら単なる高額で値動きのない糞株です

791 ：：04/04/05 19:46 ID:zz+Ir6fJ

安易な高値公開・公募への警鐘になると良いヾ(ﾟ皿ﾟ)ノと思いました

792 ：　：04/04/05 19:51 ID:OsAv8lVf

正規の値、50万代なら森を買う
まだまだ高すぎ

793 ：　：04/04/05 20:07 ID:YzJKHqWi

待てばいいんです。

794 ：　：04/04/05 20:19 ID:jWlr/w3b

1月の水準に戻るまで放置。

795 ：785：04/04/05 21:12 ID:xwQTZs7K

>>786
私も、>785の形式で某スレに毎日書き込んでました。

「ビルオーナー」持ってるんで、全銘柄の値動きを記録しておきたいな、と。

796 ：　：04/04/05 21:23 ID:3PYAwzU9

やったー
明日は全力買いだ！

797 ：　：04/04/05 22:13 ID:AHKF4DZb

そもそも連日のREIT全面下げはいったいなんなんだ？

798 ：　：04/04/05 22:46 ID:jWlr/w3b

狼狽売り

799 ：　　　：04/04/05 22:48 ID:W1/m9XP1

>>544
北岳なちゃｯた

800 ：_：04/04/05 22:49 ID:Qq74U/Km

>>797
ポートフォリオのＲＥＩＴ比率を下げてるだけじゃないの？
株式に流れてそう。

801 ：：04/04/05 23:25 ID:Hu3toLhd

東証REIT指数
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=155_2004&begin=2003/3/31&end=2004/04/05&mode=D&histtype=CSV

802 ：　：04/04/05 23:27 ID:z/cMzLT+

>>797
首なし子供の呪い

803 ：：04/04/06 06:22 ID:AZHR9ImW

>>797
ちなみにアメリカではもっとすごいことになってますよ。先週の金曜と今日とで15%～20%下げてます。
といってもここ2か月で上げた分を下げてる程度なんだけど。

804 ：：04/04/06 07:20 ID:G6tVc8Nh

そういえば先々週野村からUS-REITファンドのDMが来てたっけ
まさかそれが理由でさげたわけでもないだろうけれど

805 ：2004年04月06日終値：04/04/06 15:37 ID:jR/ck9A8

--------------------------------------------------
日経225 12,079.70 +121.38
TOPIX 1,209.44 +10.20
--------------------------------------------------
[東]8951 735,000〔+2,000〕　日本ビルファンド投資法人
[東]8952 763,000〔-9,000〕　ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 709,000〔-5,000〕　日本リテールファンド投資法人
[東]8954 589,000〔-3,000〕　オリックス不動産投資法人
[東]8955 275,000〔0〕　日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 583,000〔+2,000〕　プレミア投資法人　投資証券
[東]8957 633,000〔-3,000〕　東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 682,000〔-5,000〕　グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 660,000〔-3,000〕　野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 564,000〔-1,000〕　ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 766,000〔+11,000〕　森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 570,000〔0〕　日本レジデンシャル投資法人

806 ：北浜：04/04/06 15:53 ID:6hmIilE2

明日からどうなる！

807 ：　：04/04/06 17:14 ID:QvqUWt56

配当４％前後でＲＥＩＴ買って何が楽しいんだ？
明らかにバブルだろ
まだまだ下がるぞ　キャピタル狙いのﾊﾞｶが早く振り落されねーかな

808 ：　：04/04/06 18:11 ID:t9jhoWQO

もう下げ止まっただろ。
買い増しのチャンス到来。

809 ：：04/04/06 18:35 ID:70MKXMma

JREIT　　３．９４％
円債１０年１．５３％
円債２０年２．０８％
円債３０年２．４０％
電力株　２．６４％
ガス株　１．７１％
米債１０年４．１８％

810 ：：04/04/06 18:43 ID:GJXGMDsD

まだ、こわい。
まだ、さげるだろ

811 ：.：04/04/06 18:53 ID:OoFotYGU

100円を割る円高→大規模介入→長期金利上昇

まだこれから、本格的な調整だろう

812 ：　：04/04/06 19:00 ID:t9jhoWQO

嘘だ！
まだまだ上がるよ。

813 ：：04/04/06 19:08 ID:8ZPOCu9a

当分上値が重いだろう。
日柄調整を待たずにあせって買う理由はない。
4月や5月配当銘柄ならともかく。

814 ：　：04/04/06 20:08 ID:EyNTPrhU

なんかずいぶん投機性が高くなったね？
森トラストはひどいなぁ
もうREITは終わりなの？

815 ：　：04/04/06 20:43 ID:0NcHCEe6

森の公募割れ祭りが見たかったのだが。

816 ：　：04/04/06 21:53 ID:QvqUWt56

>>812
騰がるわけねーだろ
ＲＥＩＴを何だと思ってんだ
キャピタル狙いなら不動産株でも買っとけ　ﾀｺが

817 ：：04/04/06 23:14 ID:DEezxkA8

>>812
ちょうちん買いしましたか？

818 ：　：04/04/07 01:11 ID:JBvlry8C

確かにいったん底を打った上で回復したようにも見える､まあ朝になれば少しははっきりしますが。
今日大幅安なら8955は拾う。

819 ：sss：04/04/07 11:25 ID:nrhR5Te4

今日はえらくあがってますね。

820 ：：04/04/07 11:53 ID:maBDQrSS

結局、ここって株となんら買わないね。不動産買った気になってた奴らが地獄を見た

821 ：　：04/04/07 12:02 ID:sUp/9sWb

ひひひ、昨日ユナイテッドアーバンと東急2株ずつ買い。
今日の寄りで野村2株買い。
後場、半分利食いする予定。
みんなが狼狽売りする時に買うんだよ。
上がってる時に買ってたら、永久に儲からない。

822 ：　：04/04/07 13:54 ID:sUp/9sWb

REITスレは、下がっている時は盛り上がる。
上がっている時は誰も書きこまない。

823 ：　：04/04/07 14:07 ID:bw0r7fsL

結論：配当４％程度だと今後の金利高であぼーん

824 ：　：04/04/07 14:30 ID:NecAsR02

>>823
国債の金利まだ１．５％だけど（プゲラ

825 ：　：04/04/07 14:35 ID:+pFt4kXD

上がりすぎ。
また割高になってもうたな。ｗ

826 ：　：04/04/07 15:09 ID:bw0r7fsL

今後だって言ってるのに。。

827 ：2004年04月07日終値：04/04/07 15:29 ID:y4OORYw+

--------------------------------------------------
日経225 12019.62 -60.08
TOPIX 1204.81 -4.63
--------------------------------------------------
[東]8951 773,000〔+38,000〕日本ビルファンド投資法人
[東]8952 765,000〔+2,000〕ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 742,000〔+33,000〕日本リテールファンド投資法人
[東]8954 598,000〔+9,000〕オリックス不動産投資法人
[東]8955 282,000〔+7,000〕日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 615,000〔+32,000〕プレミア投資法人
[東]8957 650,000〔+17,000〕東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 712,000〔+30,000〕グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 680,000〔+20,000〕野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 580,000〔+16,000〕ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 781,000〔+15,000〕森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 586,000〔+16,000〕日本レジデンシャル投資法人
　★12銘柄単純平均：　647,000
　★対3/31比率：　95.0%
　＜ご参考：対3/31比率＞
　　04/01：　99.4%
　　04/02：　96.8%
　　04/05：　92.3%
　　04/06：　92.1%

828 ：　：04/04/07 15:37 ID:sUp/9sWb

なんでこう、上がる時も下げる時も、株みたく急騰急落になるんだろう？
REITはミドルリスクミドルリターンで動きが緩やかなのが魅力なのに。

829 ：　：04/04/07 15:39 ID:bw0r7fsL

>>ミドルリスクミドルリターン

運用会社と証券会社の戯言
鵜呑みにするなYO!

830 ：　：04/04/07 15:41 ID:x+HRHnSS

ミドルリスクミドルリターンって根拠がないよね

831 ：　：04/04/07 16:21 ID:bw0r7fsL

５％はないと買う気になれん

832 ：　：04/04/07 18:21 ID:na8El9v6

緑リスク緑リターン

833 ：　：04/04/07 19:00 ID:2tv99d3g

ハイテクが戻れば下がるよ.緊急避難組でしょ.

834 ：：04/04/07 19:05 ID:CAN+VJ5Z

JREIT　　３．８３％（▼０．１１％）
円債１０年１．５１％（▼０．０２％）
円債２０年２．０６％（▼０．０２％）
円債３０年２．４２％（△０．０２％）
電力株　２．６１％（▼０．０３％）
ガス株　１．７１％（△０．０１％）
米債１０年４．１５％（▼０．０３％）

835 ：　：04/04/07 19:22 ID:bw0r7fsL

やはり割高でつね

836 ：：04/04/07 21:23 ID:CAN+VJ5Z

都内マンションの利回り、わずかながらも上昇　不動産経済研、鑑定士研調べ
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20040406-00000001-jsn-ind.html

利回り5.31％

837 ：名無しさん＠Linuxザウルス：04/04/07 21:29 ID:z+7mnD9J

９４４９ＧＭＯ

Ｇｌｏｂａｌ　Ｍｅｄｉａ　Ｏｎｌｉｎｅ

ヤフーを超える世界一の企業になると
もっぱらの噂です。

どこかの会社と違って、社長もさわやか
イケメンです。やりそうな顔してます。

９４４９ＧＭＯ　９４４９ＧＭＯ　９４４９ＧＭＯ　
９４４９ＧＭＯ　９４４９ＧＭＯ　９４４９ＧＭＯ　
９４４９ＧＭＯ　９４４９ＧＭＯ　９４４９ＧＭＯ　
９４４９ＧＭＯ　９４４９ＧＭＯ　９４４９ＧＭＯ　
９４４９ＧＭＯ　９４４９ＧＭＯ　９４４９ＧＭＯ　

838 ：　：04/04/07 22:41 ID:JOHa2n9p

>>834
米10年債を上回らないと買う気がしない

839 ：_：04/04/07 23:52 ID:AUvGzcam

>>830
配当だけをみれば債券よりは上なのでミドルリターンなんだけどね。
これだけ激しく値動きしたらリスクはミドルじゃすまないな。

840 ：：04/04/08 00:16 ID:qVX2qwGt

リスクがミドルなんて、上場数年でわかるわけないじゃない。
リターンがミドルだからリスクもミドルだなんてごまかしてるだけ。

841 ：_：04/04/08 01:01 ID:KWt4jCd9

>>840
ミドルリスクミドルリターンといわれるのは US-REIT の影響じゃない？

842 ：　：04/04/08 06:35 ID:MU23Ad4f

流動性が改善されるまではどうしてもこうなるんでしょうね

843 ：名無しさん＠Linuxザウルス：04/04/08 08:03 ID:Fz0kEASX

９４４９ＧＭＯ（Ｇｌｏｂａｌ　Ｍｅｄｉａ　Ｏｎｌｉｎｅ）

社長＝熊谷正寿のことをもっと知りたいのなら、現在
大ベストセラーになっている彼の著書：

「一冊の手帳で夢は必ずかなう - なりたい自分になるシンプルな方法」　熊谷正寿 (著)

を読むと良いと思います。アマゾンランキング　現在３位です。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4761261439/ref=ts_bh_1_3/250-1566426-0132262

スケールの大きさが分かります。
ＧＭＯの成長力はフォーブスでも絶賛されています：

２００３年、米フォーブス誌「Best Under a Billion, Forbes　Global's
200 Best Small Companies for 2003」（米国以外にある企業で年商１０
億ドル以下の上場または店頭公開している成長企業19,000社中のトップ２
００）に選ばれる。　こんな夢のある会社を応援しようではありませんか。

844 ：2004年04月08日終値：04/04/08 15:07 ID:MF4Z72p2

--------------------------------------------------
日経225 12092.59 +72.97
TOPIX 1209.89 +5.08
--------------------------------------------------
[東]8951 786,000〔+13,000〕日本ビルファンド投資法人
[東]8952 788,000〔+23,000〕ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 742,000〔0〕日本リテールファンド投資法人
[東]8954 602,000〔+4,000〕オリックス不動産投資法人
[東]8955 285,000〔+3,000〕日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 624,000〔+9,000〕プレミア投資法人
[東]8957 671,000〔+21,000〕東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 725,000〔+13,000〕グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 690,000〔+10,000〕野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 584,000〔+4,000〕ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 783,000〔+2,000〕森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 591,000〔+5,000〕日本レジデンシャル投資法人
　★12銘柄単純平均：　655,917
　★対3/31比率：　96.3%
　＜ご参考：対3/31比率＞
　　04/01：　99.4%
　　04/02：　96.8%
　　04/05：　92.3%
　　04/06：　92.1%
　　04/07：　95.0%

845 ：：04/04/08 23:23 ID:TksUMP1a

JREIT　　３．７８％（▼０．０５％）
円債１０年１．５０％（▼０．０１％）
円債２０年２．０８％（△０．０２％）
円債３０年２．４３％（△０．０１％）
電力株　２．６２％（△０．０１％）
ガス株　１．７２％（△０．０１％）
米債１０年４．１８％（△０．０３％）

846 ：　：04/04/09 00:01 ID:CKZ8Dwiv

やっぱり米10年債が一番だね

847 ：　：04/04/09 00:11 ID:CO8+PWNk

>>846
米国10年債4.18%だけど、もしも、ドル円相場が1ドル80円代に
なってしまったら利回り吹っ飛ぶよね。
あり得ないとは言えない。

848 ：　：04/04/09 00:15 ID:sRpN/oQz

>>846
あんた利回りだけなら豪ドルＭＭＦ４．７％あるで。

849 ：たいやき：04/04/09 08:42 ID:4pIYI2Uq

４５００万儲けたってよ！

　http://money-kabu.com/

いいな～

850 ：　：04/04/09 13:58 ID:9tnhjgZR

>>849
含み益かつ目標の半分未達。。。

851 ：2004年04月09日終値：04/04/09 15:37 ID:Ht0K+BQr

--------------------------------------------------
日経225 11897.51 -195.08
TOPIX 1190.86 -19.03
--------------------------------------------------
[東]8951 800,000〔+14,000〕日本ビルファンド投資法人
[東]8952 782,000〔-6,000〕ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 755,000〔+13,000〕日本リテールファンド投資法人
[東]8954 609,000〔+7,000〕オリックス不動産投資法人
[東]8955 287,000〔+2,000〕日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 626,000〔+2,000〕プレミア投資法人
[東]8957 670,000〔-1,000〕東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 727,000〔+2,000〕グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 688,000〔-2,000〕野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 582,000〔-2,000〕ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 784,000〔+1,000〕森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 589,000〔-2,000〕日本レジデンシャル投資法人
　★12銘柄単純平均：　658,250
　★対3/31比率：　96.7%
　＜ご参考：対3/31比率＞
　　04/01：　99.4%
　　04/02：　96.8%
　　04/05：　92.3%
　　04/06：　92.1%
　　04/07：　95.0%
　　04/08：　96.3%

852 ：　：04/04/09 17:26 ID:CO8+PWNk

オリックスREITがひときわ出遅れている。
これは16日の決算発表まで待ちというファンドの姿勢の反映なんだろう。
逆にいえば、買時は今。
１２REITの中で4.3%の利回りを保っているのはオリックスだけ。

853 ：　：04/04/09 18:37 ID:33PiQvie

高止まり
ダメだこりゃ

854 ：　：04/04/09 20:36 ID:ErJQzeDN

崩れたかと思ったらまた買いにくるアフォばかり

855 ：：04/04/09 20:56 ID:KLYPv++v

>>854
単純にキャピタルゲイン狙いというだけでしょうな。
株価の動きが比較的簡単で仕手化するおそれもあまりないし、注目度が高いから？

856 ：：04/04/09 22:00 ID:KHlAEtHk

JREIT　　３．７６％（▼０．０２％）
円債１０年１．４９％（▼０．０１％）
円債２０年２．０８％
円債３０年２．４６％（△０．０３％）
電力株　２．６２％
ガス株　１．７２％
米債１０年４．１９％（△０．０１％）

857 ：　：04/04/10 10:28 ID:azmwuNex

>>854
崩れた時買って含み益３万（ﾌﾟｹﾞﾗ

858 ：：04/04/10 10:37 ID:O+b8c12a

先週はREIT相場だったね～2回もリカクできて最高だったよ
土日の遊ぶ金が出来てホントみんなありがとう～

859 ：：04/04/10 11:12 ID:w9OyoBOL

投機家がいたほうが流動性がでるので、よし。
時価評価を気にする必要がない個人長期投資家は
目先のage、sageに一喜一憂しない。
投機家必死だな(ﾌﾟ
とでも思っておけばよい。

860 ：：04/04/10 11:19 ID:ikb7A5iH

目先の上げ下げより
分配金の目減りの方が心配だよ。どの投資法人も平均すると目減り傾向だよね。

861 ：　：04/04/10 11:29 ID:PaatOFt4

もともと乞食が買うもんじゃないでしょ

862 ：_：04/04/10 18:04 ID:aY/JB49Z

>>860
安いうちに買ってれば無関係。上がってからは手を出さないのが吉。

863 ：：04/04/11 20:00 ID:EP0Wgr4l

REITに邦人ラチは関係ないみたいだね。
明日もageるのだろうか？

864 ：2004年04月12日終値：04/04/12 15:08 ID:5HS+H7Ku

--------------------------------------------------
日経225 12042.7 +145.19
TOPIX 1206.57 +15.71
--------------------------------------------------
[東]8951 815,000〔+15,000〕日本ビルファンド投資法人
[東]8952 790,000〔+8,000〕ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 765,000〔+10,000〕日本リテールファンド投資法人
[東]8954 626,000〔+17,000〕オリックス不動産投資法人
[東]8955 292,000〔+5,000〕日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 633,000〔+7,000〕プレミア投資法人
[東]8957 680,000〔+10,000〕東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 733,000〔+6,000〕グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 690,000〔+2,000〕野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 594,000〔+12,000〕ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 788,000〔+4,000〕森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 585,000〔-4,000〕日本レジデンシャル投資法人
　★12銘柄単純平均：　665,917
　★対3/31比率：　97.8%
　＜ご参考：対3/31比率＞
　　04/01：　99.4%
　　04/02：　96.8%
　　04/05：　92.3%
　　04/06：　92.1%
　　04/07：　95.0%
　　04/08：　96.3%
　　04/09：　96.7%

865 ：　：04/04/12 15:11 ID:aIF2vYgh

ＲＥＩＴ高いんだよ
誰がこんなもん買うかYO!!

866 ：　：04/04/12 15:17 ID:wbvyGKRN

この高値水準でまだ買いたい人がいるんだね。
平均利回り４.５％ぐらいで買ったおいらはマターリと配当もらいながらホールド
させてもらってるよ。

867 ：　　：04/04/12 16:24 ID:xhNPrz+s

>>866

漏れも平均利回り４％後半くらいで2000万くらい仕込んであるから、
あがっても下がってもどうでもいいやって気がしてる。

868 ：　：04/04/12 17:12 ID:aIF2vYgh

6%の頃があったなんて貴様ら信じられるか？
これもEZTVで一般人煽った弊害なんだろうか（泣

869 ： ◆edaNobIta. ：04/04/12 17:27 ID:uUmB6HBi

ＥＺＴＶの翌日からすごいａｇｅだったなぁ…

870 ：　：04/04/12 20:25 ID:zH7RM1RA

なんか値動きが激しすぎ。
たかだか３％程度の配当じゃ割に合わないね。
だまって国債にしとこ

871 ：　：04/04/12 20:26 ID:04v91Moa

こないだの下げが最後のし込み時だったようだ。

872 ：　：04/04/12 20:29 ID:CltV29Ee

新しい投資先として期待してたが、
たった２、３年経っただけで魅力的な商品ではなくなってしまったな。

873 ：　：04/04/12 20:31 ID:aIF2vYgh

>>872
まったくでつ
ポートフォリオの一角としてかなり期待していたのに。。
やはり預金金利が上がるのを待つしかないのか。。

874 ：　：04/04/12 20:32 ID:5zieporI

もし今が魅力的な商品でないとしたら、2、3年後には魅力的な商品になっているだろう。

875 ：　：04/04/12 20:38 ID:zH7RM1RA

結局、不動産買った気になってただけで、所詮は株と同じだ。
今後は投機的な値動きするだろうね。
現物不動産はこんなに動かない

876 ：夏帝王 ◆RWBX3nIyKs ：04/04/12 20:40 ID:Qgb8m25F

そもそも株じゃん

877 ：　：04/04/12 20:47 ID:5HS+H7Ku

>>875
会社型上場投資信託な。株券じゃなくて、受益証券な。ま、株と同じようなもんだけど。

878 ：：04/04/12 21:02 ID:LZfVLdTV

JREIT　　３．７１％（▼０．０５％）
円債１０年１．５３％（△０．０４％）
円債２０年２．１５％（△０．０７％）
円債３０年２．５６％（△０．１０％）
電力株　２．６３％（△０．０１％）
ガス株　１．７２％
米債１０年４．２２％（△０．０３％）

879 ：質問：04/04/12 21:50 ID:HbAGNaD4

電力の自由化で電力株の配当は下がると思いますか。

880 ：　：04/04/13 01:37 ID:EgWlm0tz

REIT投資主の法人比率がどんどんあがっているようでつね
やはりこの手の新機軸商品を個人向けの投資ツールとして根付かせるのは無理だったか・・・

881 ：_：04/04/13 04:36 ID:NA4LwnJM

>>880
みんなバブルを恐れちゃってるんだよ

882 ：：04/04/13 09:23 ID:8Uq8Qvfb

森トラストはバブル崩壊そのものの値動きだね。

883 ：2004年04月13日終値：04/04/13 15:38 ID:1VY42U/e

--------------------------------------------------
日経225 12127.82 +85.12
TOPIX 1216.6 +10.03
--------------------------------------------------
[東]8951 817,000〔+2,000〕日本ビルファンド投資法人
[東]8952 791,000〔+1,000〕ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 765,000〔0〕日本リテールファンド投資法人
[東]8954 630,000〔+4,000〕オリックス不動産投資法人
[東]8955 293,000〔+1,000〕日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 633,000〔0〕プレミア投資法人
[東]8957 680,000〔0〕東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 733,000〔0〕グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 691,000〔+1,000〕野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 591,000〔-3,000〕ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 789,000〔+1,000〕森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 585,000〔0〕日本レジデンシャル投資法人
　★12銘柄単純平均：　666,500
　★対3/31比率：　97.9%
　＜ご参考：対3/31比率＞
　　04/01：　99.4%
　　04/02：　96.8%
　　04/05：　92.3%
　　04/06：　92.1%
　　04/07：　95.0%
　　04/08：　96.3%
　　04/09：　96.7%
　　04/12：　97.8%

884 ：：04/04/13 20:42 ID:CPv4vTjY

JREIT　　３．７０％（▼０．０１％）
円債１０年１．４９％（▼０．０４％）
円債２０年２．１０％（▼０．０５％）
円債３０年２．５３％（▼０．０３％）
電力株　２．６３％
ガス株　１．７２％
米債１０年４．２４％（△０．０２％）

885 ：：04/04/13 21:06 ID:3I6eJ+At

このあたりで落ち着いてきたように見えますが。
キャピタルゲイン狙いは地銀に行っているからREITは閑散としているだけなのかな。

886 ：　：04/04/13 21:33 ID:1VY42U/e

--------------------------------------------------
788 名前：投稿日：04/04/05 19:08 ID:Hu3toLhd
JREIT　３．９４％（△０．１７％）
１０年債１．５０％
２０年債２．０３％
３０年債２．３８％
電力株２．６３％
ガス株１．７１％
--------------------------------------------------
[東]8951 733,000〔-26,000〕　日本ビルファンド投資法人
[東]8952 772,000〔-45,000〕　ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 714,000〔-30,000〕　日本リテールファンド投資法人
[東]8954 592,000〔-27,000〕　オリックス不動産投資法人
[東]8955 275,000〔-8,000〕　日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 581,000〔-25,000〕　プレミア投資法人　投資証券
[東]8957 636,000〔-38,000〕　東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 687,000〔-45,000〕　グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 663,000〔-35,000〕　野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 565,000〔-27,000〕　ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 755,000〔-24,000〕　森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 570,000〔-37,000〕　日本レジデンシャル投資法人
--------------------------------------------------
↑より２％下げて利回り４％、１２～１３％下げて利回り４．５％か。
「長期投資商品」としてはやっぱり、米国債以上の利回りは欲しいなあ。

887 ：　：04/04/13 22:05 ID:DYJOE6c4

米国債じゃキャピタルゲイン狙えないだろ

888 ：　：04/04/13 23:47 ID:1VY42U/e

>>887
米国債・・・利回り＋為替差損益
ＲＥＩＴ・・・配当（利回り）＋キャピタルゲイン・ロス

ＲＥＩＴのキャピタルゲイン・ロスのボラは為替の変動よりも大きいから、それを補うだけの高配当利回りをＲＥＩＴには求めたい、って考えてます。

889 ：　：04/04/14 00:10 ID:9uBzkIjq

利回り５％超えるまで買わない

890 ：　：04/04/14 00:18 ID:4JEm/ZWm

>>888
インフレに伴って土地の価格は上がるからREITは安心

米ドルは毎年数兆円規模で偽札が増え続けていることから
円に対して相対的価値が下がり続けることになるので米国債は危険

結論
REITの圧勝

891 ：　：04/04/14 01:07 ID:y38mSRcO

土地の価格が上昇したら、REITの株価も上がるもんなのか？
いまいちようわからん。
俺無知だから教えて偉い人。

892 ：：04/04/14 07:14 ID:jdpo+hT2

>>891
インフレになると賃料も上がる。
空室率が少なくなって稼働率も上がるので分配金が多くなる。
土地価格の上昇は新たに物件を取得するのにはマイナスだろうけど、
既に取得している分の含みを担保に物件取得するにはプラスなんじゃないの？

893 ：　：04/04/14 15:30 ID:A735XGCB

>>892
ﾅﾙﾎﾄﾞ｡
REITの価格が上がるのではなくインカムゲインが上昇するということでつね。

894 ：　：04/04/14 15:35 ID:WpM9Iyhj

長期契約の賃料は上げられないが。

895 ：2004年04月14日終値：04/04/14 16:02 ID:7LFhPvDh

--------------------------------------------------
日経225 12098.18 -29.64
TOPIX 1217.87 +1.27
--------------------------------------------------
[東]8951 823,000〔+6,000〕日本ビルファンド投資法人
[東]8952 801,000〔+10,000〕ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 768,000〔+3,000〕日本リテールファンド投資法人
[東]8954 635,000〔+5,000〕オリックス不動産投資法人
[東]8955 292,000〔-1,000〕日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 635,000〔+2,000〕プレミア投資法人
[東]8957 689,000〔+9,000〕東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 748,000〔+15,000〕グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 693,000〔+2,000〕野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 593,000〔+2,000〕ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 798,000〔+9,000〕森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 586,000〔+1,000〕日本レジデンシャル投資法人
　★12銘柄単純平均：　671,750
　★対3/31比率：　98.7%
　＜ご参考：対3/31比率＞
　　04/01：　99.4%
　　04/02：　96.8%
　　04/05：　92.3%
　　04/06：　92.1%
　　04/07：　95.0%
　　04/08：　96.3%
　　04/09：　96.7%
　　04/12：　97.8%
　　04/13：　97.9%

896 ：892：04/04/14 17:58 ID:jdpo+hT2

>REITの価格が上がるのではなくインカムゲインが上昇するということでつね。

分配金が上がれば、当然、REITの株価も上がるよ。
REITはキャピよりも利回りで買われる商品だから。

897 ：：04/04/14 18:13 ID:3NHnE7na

>>896
そこ（高値のとき）ですかさず secondary public offer すれば、
財務内容が良くなってウマーで2度おいしいわけですよ。

898 ：：04/04/14 19:17 ID:N+4Pzyc/

JREIT　　３．６８％（▼０．０２％）
円債１０年１．５５％（△０．０６％）
円債２０年２．１７％（△０．０７％）
円債３０年２．６１％（△０．０８％）
電力株　２．６３％
ガス株　１．７４％（△０．０２％）
米債１０年４．３３％（△０．０９％）

899 ：　：04/04/14 19:18 ID:pYRNh4tO

米のリートは暴落しているんですが

900 ：　：04/04/14 19:26 ID:YZjedKP1

>>899
理由知ってる？　ここ数日でいつのまにかマイ天したんだけど

901 ：：04/04/14 19:35 ID:N+4Pzyc/

米国REIT
http://investdb.theglobeandmail.com/invest/investSQL/gx.show_chart?pl_comp_id=&pl_errmsg=&iaction=Chart&pl_primary_listing=RTRE-I&iaction=Chart&pl_additional_listing=0&pl_period=12D&pl_chart_type=+&pl_sh_movement=0&pl_long_movement=0

日本REIT
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=155_2003&begin=2003/3/31&end=2004/04/7&mode=D&histtype=CSV

米債10年
http://www.sam.hi-ho.ne.jp/s-victory/jgb/usrx/usrx.html

円債10年
http://www.sam.hi-ho.ne.jp/s-victory/jgb/cash.html

902 ：：04/04/14 20:00 ID:jdpo+hT2

米国REITの急落は米国金利上げが言われてるからでは？
それと、米国の不動産バブル崩壊だろうね。
NY人気地区のビルでは2000年ぐらいから
賃料が沸騰して住めなくなった住人続出してたそうだから、80年代の
日本のバブルに近い状況だったのでは。

903 ：900：04/04/14 21:54 ID:lOV7t/bg

>>902
thx　アメリカ利上げか、せめて円建ての投信にしとけばよかった・・・

904 ：ななす：04/04/14 22:05 ID:zthnLMtu

ウソでなければ日本語のリンク張ってよ

905 ：　：04/04/15 10:09 ID:klkG4aMv

米REIT買ってるくせに利上げの噂も知らんのか
ドル安基調なのも知らなそうだな

906 ：2004年04月15日終値：04/04/15 15:05 ID:xjbI/YAT

--------------------------------------------------
日経225 11800.4 -297.78
TOPIX 1194.67 -23.20
--------------------------------------------------
[東]8951 821,000〔-2,000〕日本ビルファンド投資法人
[東]8952 793,000〔-8,000〕ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 770,000〔+2,000〕日本リテールファンド投資法人
[東]8954 627,000〔-8,000〕オリックス不動産投資法人
[東]8955 293,000〔+1,000〕日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 631,000〔-4,000〕プレミア投資法人
[東]8957 680,000〔-9,000〕東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 745,000〔-3,000〕グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 691,000〔-2,000〕野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 590,000〔-3,000〕ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 794,000〔-4,000〕森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 579,000〔-7,000〕日本レジデンシャル投資法人
　★12銘柄単純平均：　667,833
　★対3/31比率：　98.1%
　＜ご参考：対3/31比率＞
　　04/01：　99.4%
　　04/02：　96.8%
　　04/05：　92.3%
　　04/06：　92.1%
　　04/07：　95.0%
　　04/08：　96.3%
　　04/09：　96.7%
　　04/12：　97.8%
　　04/13：　97.9%
　　04/14：　98.7%

907 ：：04/04/16 00:57 ID:pwBk1g7h

JREIT　　３．６９％（▼０．０１％）
円債１０年１．５１％（▼０．０４％）
円債２０年２．１５％（▼０．０２％）
円債３０年２．５８％（▼０．０３％）
電力株　２．６２％（▼０．０１％）
ガス株　１．７１％（▼０．０３％）
米債１０年４．４０％（△０．０７％）

908 ：2004年04月16日終値：04/04/16 15:04 ID:SWDNvWu+

--------------------------------------------------
日経225 11824.56 +24.16
TOPIX 1196.18 +1.51
--------------------------------------------------
[東]8951 798,000〔-23,000〕日本ビルファンド投資法人
[東]8952 788,000〔-5,000〕ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 748,000〔-22,000〕日本リテールファンド投資法人
[東]8954 618,000〔-9,000〕オリックス不動産投資法人
[東]8955 290,000〔-3,000〕日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 631,000〔0〕プレミア投資法人
[東]8957 666,000〔-14,000〕東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 743,000〔-2,000〕グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 690,000〔-1,000〕野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 580,000〔-10,000〕ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 794,000〔0〕森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 574,000〔-5,000〕日本レジデンシャル投資法人
　★12銘柄単純平均：　660,000
　★対3/31比率：　96.9%
　＜ご参考：対3/31比率＞
　　04/01：　99.4%
　　04/02：　96.8%
　　04/05：　92.3%
　　04/06：　92.1%
　　04/07：　95.0%
　　04/08：　96.3%
　　04/09：　96.7%
　　04/12：　97.8%
　　04/13：　97.9%
　　04/14：　98.7%
　　04/15：　98.1%

909 ：：04/04/16 21:08 ID:lYr/Y1ja

不動産投信、大証が１号承認
ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20040416AT2D1502S16042004.html

910 ：ななす：04/04/17 00:45 ID:F8CH24Ax

>>905
米国不動産バブルが崩壊って事。

911 ：：04/04/17 01:49 ID:EcqzK7oC

JREIT　　３．７６％（△０．０７％）
円債１０年１．５１％
円債２０年２．１４％（▼０．０１％）
円債３０年２．４４％（▼０．１４％）
電力株　２．６０％（▼０．０２％）
ガス株　１．７０％（▼０．０１％）
米債１０年４．３５％（▼０．０５％）

912 ：名無しさん＠Linuxザウルス：04/04/17 15:17 ID:zlg+jssK

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この本の印税、我々ＧＭＯ株主のものになるんですね。
みなさん、買いましょう。社長のタレントを生かした個人プレーでも我々を儲けさせてくれます。
社長の異常に繊細な神経が分かります。
我々は安心してお金を託せますね。お金に働いてもらいましょう。

６月末には、みなさん期待・注目の株式分割が控えています。
ヤフー、楽天などと比べて割安感が際立っています。
これからの成長性は、計り知れません。

お金持ちになりたいのなら、
東証２部　９４４９　ＧＭＯ（Ｇｌｏｂａｌ　Ｍｅｄｉａ　Ｏｎｌｉｎｅ；グローバルメディアオンライン）
を買いましょう。日本企業のＩＴ投資の爆発的拡大に伴い、大儲け・大化けするのは、このような会社では
ないでしょうか。私自身、１０００万円（時価）ほど投資しておりますが、５年以内に１０億円の資産になる
と仮定した人生設計を練っております。

まずは、熊谷氏の上記著作をお読みいただき、ご検討いただければ幸いです。

熊谷社長のお言葉：
http://www.kumagai.com/
ちなみに、印税は当面、僕個人でなくＧＭＯグループの売り上げにすることにしています。
GMOグループのスタッフがいろいろ協力してくれたからです。（株主の皆様！という訳で個
人のサイドビジネスで本出しているわけじゃないので、ご理解を！）

913 ：3000万スレの１：04/04/17 23:07 ID:rbz1IygH

オリックスREIT好決算なんだけど、買いが殺到してストップ高とかあったら笑える

914 ：：04/04/19 11:08 ID:lylqDY3j

あーあ、今日も日経に引きずられ全面安。不動産が日経に引きずられるなんて・・

915 ：：04/04/19 11:11 ID:oTbcnD6x

>>914
買い場ってことですよ。

916 ：　　：04/04/19 11:15 ID:uILfHQky

チャート見ろよ！

917 ：2004年04月19日終値：04/04/19 16:42 ID:oTbcnD6x

--------------------------------------------------
日経225 11764.21 -60.35
TOPIX 1182.97 -13.21
--------------------------------------------------
[東]8951 771,000〔-27,000〕日本ビルファンド投資法人
[東]8952 759,000〔-29,000〕ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 710,000〔-38,000〕日本リテールファンド投資法人
[東]8954 599,000〔-19,000〕オリックス不動産投資法人
[東]8955 288,000〔-2,000〕日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 615,000〔-16,000〕プレミア投資法人
[東]8957 648,000〔-18,000〕東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 733,000〔-10,000〕グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 677,000〔-13,000〕野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 574,000〔-6,000〕ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 791,000〔-3,000〕森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 555,000〔-19,000〕日本レジデンシャル投資法人
　★12銘柄単純平均：　643,333
　★対3/31比率：　94.5%
　＜ご参考：対3/31比率＞
　　04/01：　99.4%
　　04/02：　96.8%
　　04/05：　92.3%
　　04/06：　92.1%
　　04/07：　95.0%
　　04/08：　96.3%
　　04/09：　96.7%
　　04/12：　97.8%
　　04/13：　97.9%
　　04/14：　98.7%
　　04/15：　98.1%
　　04/16：　96.9%

918 ：ほげ：04/04/19 17:20 ID:bVgZKw8q

おはつです。

厨な質問で、恐縮なのですが、REITのお金ってどのように運用されるのでしょう？
家賃収入をためて置いて新しい不動産を購入したりするのでしょうか？
それとも、40年後くらいには、無価値になってしまうのでしょうか？

今、３０歳なのですが、先行きを当てにして投資するのに適した証券なのかどうか
分からないので教えていただきたいです。

よろしくお願いします。

919 ：　：04/04/19 17:32 ID:YuJ8KB1e

>>918
ＲＥＩＴは利益内部留保が認められてないので、配当（分配金）になる。
ただ、正確には利益＝お金ではないが。

920 ：ほげ：04/04/19 18:19 ID:bVgZKw8q

>>919
回答ありがとうございます。

ということは、例えばおおまかに40年くらいで無価値になってしまうとしたら、
利回り4%だとして割引率1%で計算すると、
100の投資は、NPV=133くらいになりますね。
税金を考慮すると、うまみが少ないですね。

まぁ、ぼろ儲けなんてありえないんでしょうけど、地震のリスクを考えると
ちょっと怖いです。

安価で仕入れてインフレ期待というところでしょうか？

921 ：_：04/04/19 18:52 ID:3wLSHgbz

>>918
新しい不動産の購入はしてるよ。借入金になるけど。

922 ：　：04/04/19 20:05 ID:uu5n4Qp9

地震を心配する前に、ブラックマンデーみたいな株大暴落が起きれば
ＲＥＩＴも一緒に落ちると思うよ

923 ：　：04/04/19 20:15 ID:YuJ8KB1e

>>920
地震保険もかけてるし、40年で無価値の仮定には無理がある。

924 ：　：04/04/19 20:31 ID:ji8lOIhq

>>918　さんは減価償却のことを聞いていると思ったので解説を・・・
簡単のため６億円のビル１棟からなるＲＥＩＴを考えてみます。
家賃の利回りを１０％とすると毎年家賃収入６千万円が得られます。
ビルの減価償却期間を６０年とすると減価償却費として６億÷６０＝１千万円
を家賃から引いた残りの５千万円が投資家に分配金として還元されます。
（簡単のため運用報酬費や税金その他の費用を一切無視した場合）

この減価償却費１千万円は６０年後に新しいビルを建て替えるため
毎年銀行口座に積み立てて行くべきお金ですが、この低金利の時代にただ銀行口座
に寝かせておくのはもったいない。そこである程度溜まったら運用にまわしていきます。
銀行からの借り入れ、投資法人債の発行、公募増資、もしくは古いビル自体を売却
して資金を新たに調達して、新しいビルを購入してＲＥＩＴの収益の
向上を計ります。この運用の仕方の上手・下手によってＲＥＩＴの価値が決まるわけです。

925 ：　：04/04/19 20:33 ID:msib0zRA

むしろ大暴落が起きてほしい。
そうすれば魅力的な利回りになる。

926 ：：04/04/19 21:02 ID:ALsfQzQ9

JREIT　　３．８７％（△０．１１％）
円債１０年１．５０％（▼０．０１％）
円債２０年２．１５％（△０．０１％）
円債３０年２．４５％（△０．０１％）
電力株　２．５９％（▼０．０１％）
ガス株　１．６８％（▼０．０２％）
米債１０年４．３３％（▼０．０２％）

927 ：　：04/04/19 21:03 ID:OdaRBTB9

地震を心配するなら
REITよりも自分の家の心配しろよ。ｗ
他人事だと思ってるだろ？危機感なさ過ぎ。

928 ：ＡＣＣＥＳＳ：04/04/19 21:03 ID:3Bl6fLaL

ＡＣＣＥＳＳ(４８１３）

【特色】非ＰＣ情報端末(家電、携帯)向けソフト開発首位。松下通工、ＮＥＣ、富士通、三菱電機と資本提携
日立に続いて東芝が薄型ハイビジョン液晶テレビに同社の閲覧ソフトを採用
中国大手家電メーカーからアメリカインテルまで採用し、世界標準としてさらに飛躍

★５月末に５分割★
現在の発行済株式数は20490株
株価からいって、また発行済株数からいってもさらなる５分割もありうるかも。

大和総研が１０００万円を大きく超える妥当株価を打ち出している。
また大和総研が３月２５日付で「世界へ躍進するソフト会社」とし投資判断を新規に「２」に設定
４月中のニュースとしてドコモＦＯＭＡ急増で収益に好影響の見込み、インテルに対応。

ここ数日調整局面をむかえ、やや売り込まれすぎの今が押し目買いのチャンス！

929 ：：04/04/19 21:18 ID:jVgjiXRw

建物得意なゼネコンとヘッジしとけばいいのでは。

930 ：ちびＱ：04/04/19 21:58 ID:5T/+gup3

　 ∧＿∧
　（　・∀・）＜５％でリスクありなのもね～～～
　（　∪ ∪　　
　と＿_）__）

931 ：：04/04/19 22:00 ID:NU0V+gRW

ファースト住建　8917

いよいよ４末分割の権利取り日まで１週間切りました！
西日本で業績良好の不動産だよ。
分割権取るのはおいしいと思う。
子株育つまできっちりホールドです＾＾

932 ：ほげ：04/04/20 11:23 ID:IGlFhq2y

おひさしぶりです。
レス、ありがとうございます。

>>921
買ってはいるんですね。

>>922
利回り期待なので、短期的な価格には興味がないので、その辺は
あまり気にしていないです。

>>923
たしかに、40年という数字はいい加減すぎました。
ところで、地震保険って、実際、どの程度保障されるのでしょうか？
一見無傷の建物でも、大きな地震にあってしまうと、耐久性に問題が
出そうな気がします。

>>924
なるほど、償却したお金を再投資に回しているんですね。
であれば、価値が減少することも考えにくいですね。

>>925
買う前の大暴落は大歓迎ですね。

>>926
なんか、ぼろもうけ、ってのはないんですね。

>>927
家もREITもなくなったら、それこそ寒すぎでは？

>>929
そのゼネコンの倒産や、経常利益の減少をヘッジする方法を
知りたいです。

933 ： ◆TJ9qoWuqvA ：04/04/20 11:24 ID:0+JxbjLC

オリックス不動産投資信託はどうよ？

934 ：2004年04月20日終値：04/04/20 15:36 ID:J+9THzsK

--------------------------------------------------
日経225 11952.26 +188.05
TOPIX 1204.37 +21.40
--------------------------------------------------
[東]8951 789,000〔+18,000〕日本ビルファンド投資法人
[東]8952 760,000〔+1,000〕ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 711,000〔+1,000〕日本リテールファンド投資法人
[東]8954 603,000〔+4,000〕オリックス不動産投資法人
[東]8955 287,000〔-1,000〕日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 627,000〔+12,000〕プレミア投資法人
[東]8957 646,000〔-2,000〕東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 734,000〔+1,000〕グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 677,000〔0〕野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 582,000〔+8,000〕ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 794,000〔+3,000〕森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 551,000〔-4,000〕日本レジデンシャル投資法人
　★12銘柄単純平均：　646,750
　★対3/31比率：　95.0%
　＜ご参考：対3/31比率＞
　　04/01：　99.4%
　　04/02：　96.8%
　　04/05：　92.3%
　　04/06：　92.1%
　　04/07：　95.0%
　　04/08：　96.3%
　　04/09：　96.7%
　　04/12：　97.8%
　　04/13：　97.9%
　　04/14：　98.7%
　　04/15：　98.1%
　　04/16：　96.9%
　　04/19：　94.5%

935 ：とーほくの資産家：04/04/20 15:42 ID:OwP1J+TI

利益は「アメリカ国債の安定に掛かっている」と聞きました。
だから当分利益を出すでしょう。

936 ：：04/04/20 19:24 ID:JruJ4eZY

JREIT　　３．８５％（▼０．０２％）
円債１０年１．５４％（△０．０４％）
円債２０年２．１８％（△０．０３％）
円債３０年２．４９％（△０．０４％）
電力株　２．５９％
ガス株　１．６８％
米債１０年４．３７％（△０．０４％）

937 ：：04/04/20 19:30 ID:JruJ4eZY

>936
野村不動産オフィスファンド投資法人の予想分配金が上方修正されたので
JREIT　　３．８７％
に訂正します。

938 ：　：04/04/20 22:08 ID:HmEEACpD

また野村か！

939 ：　：04/04/20 23:13 ID:++a2SA2m

増資のためにとっておいたのがみえみえ

940 ：：04/04/21 13:35 ID:iJUsoZSv

野村REITはSPC物件の処分先になっているのではないか？

941 ：　：04/04/21 15:39 ID:wTg1fU03

それはどこも一緒。

942 ：2004年04月21日終値：04/04/21 15:44 ID:bp6yKhkf

--------------------------------------------------
日経225 11944.3 -7.96
TOPIX 1203.59 -0.78
--------------------------------------------------
[東]8951 803,000〔+14,000〕日本ビルファンド投資法人
[東]8952 767,000〔+7,000〕ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 719,000〔+8,000〕日本リテールファンド投資法人
[東]8954 608,000〔+5,000〕オリックス不動産投資法人
[東]8955 287,000〔0〕日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 626,000〔-1,000〕プレミア投資法人
[東]8957 652,000〔+6,000〕東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 728,000〔-6,000〕グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 673,000〔-4,000〕野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 583,000〔+1,000〕ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 789,000〔-5,000〕森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 551,000〔0〕日本レジデンシャル投資法人
　★12銘柄単純平均：　648,833
　★対3/31比率：　95.3%
　＜ご参考：対3/31比率＞
　　04/02：　96.8%
　　04/05：　92.3%
　　04/06：　92.1%
　　04/07：　95.0%
　　04/08：　96.3%
　　04/09：　96.7%
　　04/12：　97.8%
　　04/13：　97.9%
　　04/14：　98.7%
　　04/15：　98.1%
　　04/16：　96.9%
　　04/19：　94.5%
　　04/20：　95.0%

943 ：　：04/04/21 18:29 ID:kTe8laSt

電力株の方が良いなって感じるﾖ

944 ：：04/04/21 19:38 ID:ifwCT1BX

JREIT　　３．８５％（▼０．０２％）
円債１０年１．５８％（△０．０４％）
円債２０年２．２１％（△０．０３％）
円債３０年２．５１％（△０．０２％）
電力株　２．５９％
ガス株　１．６９％（△０．０１％）
米債１０年４．４７％（△０．１０％）

945 ：　：04/04/21 20:16 ID:+StsUgEU

電力は東北なら２．８％
流動性バッチリでいつでも換金できるしね
何しろ安定感がある

946 ：法人：04/04/21 21:56 ID:PSK2SFNT

ＲＥＩＴみたいに色んな会社経由の投資ではなくて
もっとロスなく不動産投資できる方法はありませんか？
億単位の土地や資金があります。

947 ：　：04/04/21 22:08 ID:WibcHYaR

>>946
直接自分で不動産を運用しる

948 ：　：04/04/21 22:17 ID:Nse4qXZ5

種が大きいと、率より安定性と換金性
面倒が無い．．．って考えるもんよ

金持ちは電力なんだよ

949 ：　：04/04/21 22:45 ID:8IL4a0z2

と自称金持ちが申しておりましたとさ

950 ：　：04/04/21 22:52 ID:uw9sCoe5

株って電力にはじまり、電力に終わる
電力って9501東京電力なんだって..
オヤジが株屋だったけど、金持ちってスゴいらしいよ

951 ：法人：04/04/21 23:46 ID:PSK2SFNT

>>948
個人的に法人の担当者の場合、責任持てないから回りが納得しやすくて
なるべく面倒でない運用先を考えます。

952 ：　　！：04/04/22 00:13 ID:Ad8s9Ssf

ディフェンシブとREITを比べるのはどうかと思う。
配当だけなら、コカコーラセントラルなんかも配当はいいほうだと思うが。

　自分はREITに参加することで、プチ家主気分が味わえることが気にいってる。

953 ：　：04/04/22 00:18 ID:SHDu4qWG

しっかし利回り低いYO!!
なんだ最近の暴騰は！

954 ：：04/04/22 00:40 ID:RDiGMoYz

個人向け国債って結構(･∀･)ｲｲかも

955 ：　：04/04/22 01:30 ID:3orL1gnY

なんか新しくリートを買う旨みが少なくなっていくよね。
持ってる分には利回り下がっても単価上がってるからｳﾏｰなんだけど。

かと言ってリートを回転させるのは抵抗あるしなー

>>952
ソトーの配当いいみたい
１０％前後？くらい