競売中の不動産について　落札12件目

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1 ：無責任な名無しさん：
不動産競売を語りましょう。
全ての立場の人の参加を歓迎します。

不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/

広島地裁 競売について
>このホームページだけの情報で入札することは大変危険です。
http://www.hiroshima-chisai.jp/f1.php

東京地裁 競売ファイル・競売手続説明書(物件明細書の記載等)
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/html/Man_tokyo.pdf

前スレ
競売中の不動産について 落札11件目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1303115004/

過去スレ
11 http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1303115004/
10 .http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1294780413/
9 http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1286679530/
8 http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1274878674/
7 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1266895571/
6 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1256390030/
5 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1249892550/
4 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1234573847/
3 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1199271450/
2 http://school7.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1146405246/
1 http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1052182973/
2 ：無責任な名無しさん：2011/08/05(金) 10:26:37.75 ID:sPcWaROx
東京本庁 平成23年（ケ）第40号
これなんで建て替えしちゃってるのｗ

高めで借地権設定してあげるか、勝訴して建物競売か。どうなることやら。
3 ：無責任な名無しさん：2011/08/05(金) 15:53:58.07 ID:kiQdB/jf
国が為替介入して円を売ってドルを買うとなぜ円高になるのか。
ドルが増えて円が少なくなるからか。
4 ：無責任な名無しさん：2011/08/05(金) 16:49:30.92 ID:X7betiZ7
>>3
おまえの嫁さん、きのう泣いてたよ。
5 ：無責任な名無しさん：2011/08/05(金) 16:52:06.07 ID:kiQdB/jf
嫁なんかいねーよばーか
6 ：無責任な名無しさん：2011/08/05(金) 19:16:31.14 ID:R8AnpWXm
>>3の母でございま(ry
7 ：無責任な名無しさん：2011/08/05(金) 23:05:13.65 ID:br8wt23L
>>5
いない、ともらえないは
ちがうから。
8 ：無責任な名無しさん：2011/08/07(日) 10:04:52.59 ID:9hiPvOQF
前スレ

1000 名前：無責任な名無しさん[sage] 投稿日：2011/08/07(日) 09:51:19.79 ID:wY844kAA
>>999
震災後の火事って、保険金下りないんじゃなかったっけ？

地震が原因ではないと判定されたら下りたように思う。阪神の時に、2日後に出火した例で訴訟になってて、払うように判決が下りたはず
9 ：前スレ999：2011/08/07(日) 13:03:16.03 ID:aqj0Wmnm
すみません、書き方が悪かったようで。

震災後ってのは、一定期間、１ヶ月くらいだったかなぁ、
それくらい経過して、ってことを言いたかったんです。
10 ：無責任な名無しさん：2011/08/07(日) 15:19:56.91 ID:vERGJhkh
前スレ
>>996
>火災保険というのがあってだな…。

火災保険賭けといて、占有者に厳しく対応するのか?
あてが外れて刺されたりしてなw
11 ：無責任な名無しさん：2011/08/07(日) 15:50:10.22 ID:0U0CNlgQ
そこで生命保険ですよ
12 ：無責任な名無しさん：2011/08/07(日) 17:32:33.40 ID:z4RknpDF
ΣΣ(ﾟдﾟlll)
13 ：無責任な名無しさん：2011/08/07(日) 19:38:33.59 ID:mBQYBncA
生命保険は…。だめだろ？
火災保険ならどうにでもなるだろ？
今の時期なら落雷。冬ならストーブ。
ただ、保険適用の可否は不明。

競売物件に漏れも欠けている。
約200平米のボロ家に4000万かけている。
住宅購入金額の10倍以上なんだがね。
14 ：無責任な名無しさん：2011/08/07(日) 20:34:47.56 ID:xwpFFAL5
>そこで生命保険ですよ

賃借人が死んだら二度と入ってくれそうにない物件があるんだけど、
生命保険って使える？
15 ：無責任な名無しさん：2011/08/08(月) 01:59:58.16 ID:dOtF7P6J
生命保険…
おまえら、鬼畜だな。
お願いだから、地獄に堕ちてくれ
16 ：無責任な名無しさん：2011/08/08(月) 08:46:44.37 ID:Xfb79S9B
前スレの残置物の整理。
ようやく、目途付いた。
知人等に欲しい家具等はあげた。
いらん家具は結局破壊。チェーンソーで分断。
荷物ないと部屋すげぇー広い。広すぎ。
17 ：無責任な名無しさん：2011/08/08(月) 08:49:46.95 ID:+ckR3xEk
アメリカの国債の信用度格下げ。
国債はどんどん膨らむ。しかしやがて物質転送機が発明されお金がなくても
生活できる社会が築かれる。そして国債はチャラになる。猫も杓子も平等で自由になる。
18 ：無責任な名無しさん：2011/08/08(月) 09:15:44.34 ID:05HaUJpb
>>16
分断して燃えるゴミに出したの？
19 ：無責任な名無しさん：2011/08/08(月) 10:18:50.06 ID:Xfb79S9B
>>18
そう。実際は市の処理場に持っていった。
燃えるゴミで処理。
物件のある市は有料だけど、現在住民票がある市は無料。
つーことで持ちこんだ。
雑誌類は町内会で集めていたから持っていた。
家電関係は産廃に持ち込んで買い取り。
生ゴミ、衣類は持ち込み。
冷蔵庫のみリサイクル料払って処分。
テレビ、洗濯機は産廃で処分。
実際にかかった経費はそうだな。1万もかかっていない。
軽トラがあったから非常に助かった。何往復したかわからんぐらい
処理場に持っていたった。
まぁ…お金さえあればたのんでいただろうけどね。
20 ：無責任な名無しさん：2011/08/08(月) 10:23:19.36 ID:rZdzCA9P
>>14
Ｇｏｏｄ aidea
漏れ、落札した物件の所有者飛び降り自殺して、相当損した。
今思えば前もって保険かけとけばよかった。でも普通は掛けないけど。
21 ：無責任な名無しさん：2011/08/08(月) 12:25:12.04 ID:NYK0lvfT
普通も何も、赤の他人にどうやって生命保険を掛けるんだｗ
あと、掛けて直ぐ自殺じゃ保険屋は払ってくれないぞｗ

少なくとも２年位は衣食住の面倒みて、その後ちゃんと死んでくれないと大赤字ｗ


22 ：無責任な名無しさん：2011/08/08(月) 19:33:15.28 ID:Yt+HWmrG
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5842245.html
23 ：無責任な名無しさん：2011/08/08(月) 19:38:15.03 ID:NYK0lvfT
>>22
ちゃんと読んだか？

＞入社当時、訳も分からないまま、健康診断に行かされ、書類に署名させられました。

どうやって、ハンコ捺させるつもりなんだ？
24 ：無責任な名無しさん：2011/08/08(月) 22:31:33.97 ID:v3RUGq4u
福岡地裁本庁平成22年（ケ）第900号

なまけものさんオヌヌメの指物件ｗｗｗ
25 ：無責任な名無しさん：2011/08/09(火) 11:57:32.80 ID:N4tt3cD6
シロアリがいて人の指が埋まっているというのは嘘っぽいな。
26 ：無責任な名無しさん：2011/08/09(火) 12:28:02.26 ID:2Esi6UFP
ヤッちゃん物件、競落人もヤッちゃんで大もめに揉めた断行で補助者したことある。いやだった。
27 ：無責任な名無しさん：2011/08/09(火) 16:30:41.70 ID:NnCnClku
雑過ぎ　http://page2.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/b125867937
28 ：無責任な名無しさん：2011/08/09(火) 19:47:49.14 ID:Y8HCUXP+
>>27
ワロタｗ
29 ：無責任な名無しさん：2011/08/09(火) 20:31:24.99 ID:UefO+G/I
>>27
これぐらいがいいんじゃない？
捨てるよりはいいかんじだな。
売れなければそのままゴミとして出すんだろうに？
でも、面倒だな。
30 ：無責任な名無しさん：2011/08/10(水) 05:59:10.10 ID:uw+iRx0N
画像ひどすぎワロス
捨てるならこれでいいけど
31 ：無責任な名無しさん：2011/08/10(水) 07:07:23.52 ID:Enoo9zKp
落札価格がスゲー高い気がする
こんなの競売じゃない位高い気がする
任意売却より高い気がする

地方はそうでもない気がするけど
32 ：無責任な名無しさん：2011/08/10(水) 07:46:22.21 ID:Un141cYS
>>31
株価低迷、先物も同様。
サラリーマンの永年勤務終了で、比較的低予算で高利回りな
賃貸物件に目が行くんじゃないか？
漏れも、その口だけど。
33 ：無責任な名無しさん：2011/08/10(水) 09:59:14.42 ID:0GZ3nbjF
>>31
実際にあったが、任意売却のほうが安い物件もある。
競売の意味あるのか？（債権者にとってはいいことだか・・）
34 ：無責任な名無しさん：2011/08/10(水) 10:50:46.11 ID:ZDUXfgO4
>>32

高利回りって何％くらい？

>>33
もともと債権者の権利を保護するためのものだしな。

意味不明なのは、高値で買ってる買い手かな
35 ：無責任な名無しさん：2011/08/10(水) 14:43:57.87 ID:kB/q8B5Q
俺警察の段ボール持ってたんだけど売れるかな。
もう捨てちゃったけど。○○県警と書いてあった奴。
36 ：無責任な名無しさん：2011/08/10(水) 16:38:05.86 ID:lgN/3hOJ
>>35
ヤフオクは意味不明のガラクタが売れるから、書い手付くんじゃね?
37 ：無責任な名無しさん：2011/08/10(水) 16:49:03.40 ID:2sGNqmfs
>>31
>>33
高い場合はだいたいが
個人の住居用目的でしょ

高いのは物件みたら登録されてないし転売してない
裁判所で開札あったら
「高い」「いくらで売るのか」と転売屋は口をそろえて言うよ

お前らみたいな転売屋から買うぐらいなら
ダイレクトで買った方がマシでも思ってるのでは
おまいらは
個人が到底ここに住みたくない様なオンボロ家が回ってくるでしょｗ
38 ：無責任な名無しさん：2011/08/10(水) 18:57:36.29 ID:dp3QSfpZ
>>37
それなら分かるわ。

競売なら、ぼったくられる心配は０だしな。高値掴みしても100％自己責任だから、精神衛生上いいよな。
39 ：無責任な名無しさん：2011/08/10(水) 20:58:24.31 ID:Un141cYS
>>34
10%以上行けば十分でしょ？
理想は20%以上だけど。

自己所有ならいいと思うけど…。でも高いよね、全般的に。
40 ：無責任な名無しさん：2011/08/11(木) 17:58:14.05 ID:Zy1CfxRr
物件のゴミ清掃終了。
ようやく家になったわ。
後は庭にあるいらん瓦礫処分して終わりだわ。
途中で挫折しそうになったけど、終わると何とも言えん感じするわ。
お金払えば綺麗になるけどな。
休み明けに畳入れ替えだわ。
41 ：無責任な名無しさん：2011/08/11(木) 18:04:30.56 ID:kF6ZCpgy
>>39

マンションだと管理費等抜いて、１５％だ２０％だ言ってるけど、
管理費等を家賃から引かない表面利回り？それとも引いた上で実質利回り？
実質の場合、毎年の固定資産税は？


あと実質利回り計算する時って、競落価格以外に登録免許税とか取得税入れる？
42 ：無責任な名無しさん：2011/08/11(木) 18:45:13.95 ID:qVFNWSxH
>>41
人それぞれじゃね？
登録免許税は、入れないと思うよ。
なんせ金額すくねぇーから。
実質だと、やっぱり固定資産税、火災保険は込で計算するとはおもうよ。
でも、やっぱり物件の修繕費はかかるから、突発的な修理費等は必要じゃね？
給湯器、エアコン等…。
住んでくれているからね、大事にしないと。
43 ：無責任な名無しさん：2011/08/11(木) 19:25:43.20 ID:dN1xkA1d
俺、登録免許税が無視できなくなるような低額物件しか入れてないわ。
まあ、落とせてないけどｗ
やったことないけど、立ち退きで強制執行したら原価3割増とか5割増になるんだろな。

あと、借金で買ってる人は金利が結構重いんじゃね？
44 ：無責任な名無しさん：2011/08/11(木) 19:31:18.58 ID:M1EvtLfB
>>43
それぐらいがいいんだよ。
下手に高額に突っ込んで自分1人とか目も当てられんでしょ？
わざわざ、特売に行くぐらいなら、期間入札中に買受で入れておくのがいいと
自分は思うんだよな。
それと固定資産税がガツンとくるんだよ、キタァー！！！！って感じ。
Blog等で競売大家さんしている人はうまいな、とおもう。
45 ：無責任な名無しさん：2011/08/11(木) 23:39:30.02 ID:X03aFQmQ
素人で初入札に行ったものの、最終日にして取り下げになっていてちょっと脱力。
物件は居住用で大いに期待していたものだっただけに、あきらめきれない。
物件の行方の調べ方はありますか？
今日はとりあえず債務者が出てきたら直接聞こうと張り込んだが、炎天下(しかも幼児連れ)できついのと、
今後ご近所になるかもしれない人たちの手前があるのでやりにくい。
ちなみに差し押さえしていたのは、県の信用保証協会と役場。
46 ：無責任な名無しさん：2011/08/12(金) 05:24:53.99 ID:psoaVALJ
>>45
残念ながら、金銭的に解決されているからいまさら聞いたところで
無駄です。転売用だったらいずれ通常の物件ででます。
居住用で気に入っている物件というのは、他の人も気に入っている
ので金額が跳ね上がる。
下手するとそこらの分譲物件の方が安い。
諦めて次行こうよ。
47 ：無責任な名無しさん：2011/08/12(金) 08:35:36.26 ID:TETp3CMP
>>45
登記簿みて涎垂らしておけ
48 ：45：2011/08/12(金) 08:50:49.94 ID:Jhj47mnM
>>46-47
ありがとうございました。
49 ：無責任な名無しさん：2011/08/12(金) 12:35:46.17 ID:7oAh+26B
そういえば昔の三点セットには登記簿謄本ついてたな。
俺の街だけかもしれんが。
50 ：無責任な名無しさん：2011/08/12(金) 16:27:22.31 ID:TqH3m2yu
>>49
いいなぁ、それ。
51 ：無責任な名無しさん：2011/08/12(金) 19:15:17.16 ID:QzFh9I5t
埼玉以前ついてたけど、今ついてない
52 ：無責任な名無しさん：2011/08/12(金) 20:24:17.40 ID:jLaZLDiM
築5年のマンションなんですけど
40戸で5戸も競売されてるんです
なんでですか？
53 ：無責任な名無しさん：2011/08/12(金) 20:27:41.96 ID:TETp3CMP
投資用マンソンなの？１Rとかの。
54 ：無責任な名無しさん：2011/08/12(金) 20:34:10.63 ID:jLaZLDiM
３ＬＤＫのファミリータイプです
21年と23年に競売されてます
法人が倒産したなら同時に競売に出るかと…
個人投資家が5戸も購入するとも考えられません…

55 ：無責任な名無しさん：2011/08/12(金) 22:01:48.27 ID:Y8FUwcRI
>>52
単純に、新築分譲時からの値下がりが大きかったじゃないかと。
売れ残って値下げ販売とかしてない？
56 ：無責任な名無しさん：2011/08/12(金) 22:11:27.26 ID:jLaZLDiM
>>55
謄本取ればわかりますか
5部屋の階数は特定できてるので
23年の～号室はbitに載ってるのですが
21年は～号室かわからない…売却結果が出ないので

57 ：無責任な名無しさん：2011/08/12(金) 22:13:43.95 ID:YJOraS6H
>最終日にして取り下げになっていてちょっと脱力。

そうそう、腹立つよね～

とはいえ、お宅さん、居住用っても競売価格だから期待したんでしょ？

エンド価格でも良かったなら、債務者に任売買取の話しておけばってなるけどさ。
どっちにしろ今更な話ですが。。
58 ：無責任な名無しさん：2011/08/12(金) 22:24:47.97 ID:Y8FUwcRI
>>56
売れ残って値下げの話は、新築分譲時の話だよ。

単純に、高い買値でローン組んだあとに値下がりしたら、売っても借金だけ残るってパターンになりやすくなるから、競売が多くなる。
築5年というと、ちょうどミニバブルの頃に建ってるから、そうなりがちなんじゃないかと。
59 ：58：2011/08/12(金) 22:32:13.77 ID:Y8FUwcRI
>>56
念のため言っておくと、住宅ローンが払えなくなって家を売るというのはよくある話。
ただし、時価がローンの残りよりも高ければ普通に売って返済できるけど、ローンの残りの方が多ければ、競売になる可能性が高い（貸し手によるけど、特に住金は機械的に処理してるっぽい）
だから、売り出し当時からの価格の下落率によって競売になりやすいかどうかが決まる。
払えなくなるケースはどこのマンションでも一定割合で発生するけど、それが競売になるかどうかは値段の動き次第
60 ：無責任な名無しさん：2011/08/12(金) 22:40:38.75 ID:psoaVALJ
>>54
物件の近所に大規模な工場等が倒産。
リストラ…。
返済不可とかじゃない？
61 ：無責任な名無しさん：2011/08/12(金) 22:42:51.68 ID:jLaZLDiM
>>59
凄いですね
いま競売に出されているのですが
素人なので怖くて迷ってます
ありがとうございました
62 ：無責任な名無しさん：2011/08/12(金) 22:45:07.58 ID:jLaZLDiM
>>60
なるほど～
それもあり得ますね
63 ：無責任な名無しさん：2011/08/12(金) 23:12:17.99 ID:wzzrS4wn
債務者の属性の問題でしょ
競売ニュータウンみたいな所
64 ：45：2011/08/13(土) 01:26:07.80 ID:V5aCe9fT
入札最終日に取り下げられてた物件、登記見たら地元の不動産屋が買っていた。
不動産屋は一定期間後に売りに出すとのことで(債務者が買戻し特約を付けたので、すぐは売れない)、
引き続きウォッチすることにした。
現状の予定価格は大分高い(業者が言っていた仕入れ値もまたいい値段)。それで売れるのかな。

>>57
競売中に債務者と交渉する手もあったんですか…次があったら挑戦します…
ちなみに当方の物件探しは、元々競売と関係なく狭い地域対象でやっていて、
出物がたまたま競売にあったので付け焼刃で勉強～入札に挑戦した次第です。
エンド価格でも仕方ないです(予算きついが)。
65 ：無責任な名無しさん：2011/08/13(土) 05:43:26.18 ID:dcMiACSu
>>64

なるほど、エリアの出物狙いですか。

競売業者泣かせのエンド価格入札者ですな。

多分ウチとは競合しないでしょうから、頑張って下さい。
66 ：無責任な名無しさん：2011/08/13(土) 06:08:18.90 ID:VruG3MzW
>>64
そこまで確認しているなら買うのがいいかもな。
保障も不動産屋からあるだろうしな。
67 ：無責任な名無しさん：2011/08/13(土) 13:23:50.57 ID:/31x5kIr
みんなは期間入札中のいつ頃に入札に行く？
早め真ん中？それとも最終日？
漏れ真ん中。
68 ：無責任な名無しさん：2011/08/13(土) 13:29:11.13 ID:/rsRfnT5
>>67
最終日の前日によくあさで郵送。
69 ：無責任な名無しさん：2011/08/13(土) 13:31:30.77 ID:/rsRfnT5
電子入札できるようになったら、特に法人の参加者は便利だろうな。
70 ：無責任な名無しさん：2011/08/13(土) 17:48:10.30 ID:zPwIDY4O
>>69
入力ミスとか多発しそう。株でいうとジェイコム株みたいなの
71 ：無責任な名無しさん：2011/08/13(土) 18:37:14.51 ID:s34ujRo4
保証金の入金確認がネックだろうな。
72 ：無責任な名無しさん：2011/08/13(土) 20:53:23.83 ID:45sCtbTz
>>64
転売業者から買うなって
既に高いし次売るときが大変でしょ
既にそれは任意の金額でしょ
その転売業者から買って諭吉は喜ぶのか？
待ってたら良いのが出てくるよ

何が何でも裁判所からちょっとしたお得感ある状態で買う
これが醍醐味だよ
73 ：無責任な名無しさん：2011/08/13(土) 21:18:29.08 ID:/rsRfnT5
>>71
法務省だと供託金を含むあらゆる支払いは電子納付できるし、
裁判所だと督オンシステムの費用は電子納付。

電子申請以外受け付けないことにすれば普及するんだが。
74 ：無責任な名無しさん：2011/08/14(日) 03:17:00.06 ID:QmnPjei1
えらい安く落とされていた
悔しい
75 ：無責任な名無しさん：2011/08/14(日) 08:20:28.06 ID:4lAyYpZh
今回の競売何十万単位の物件がなかった。
百万単位の物件は買えないなぁ。
銀行から金借りてまで入れる勇気はないし。
またいつか掘り出し物件も出るさ。
76 ：無責任な名無しさん：2011/08/14(日) 10:21:06.59 ID:kTpTFmCz
>>75
どんだけうんこ物件なんだよ？
77 ：無責任な名無しさん：2011/08/14(日) 15:17:42.30 ID:8iRCfeeq
>>76
うんこっていうなクソだ
78 ：無責任な名無しさん：2011/08/14(日) 16:25:12.48 ID:4bbRIdSM
糞物件大好き　　競売の醍醐味
79 ：無責任な名無しさん：2011/08/14(日) 16:36:36.19 ID:3y58rzur
入札なく不売になるのはやっぱり糞物件？
80 ：無責任な名無しさん：2011/08/14(日) 18:29:22.23 ID:jgP+/p6k
>>79
糞物件の仲間。
でも、３回目も出るスーパー糞物件も時々。
こういうのはマジでどうにもならん。
原発君なみ。
81 ：無責任な名無しさん：2011/08/14(日) 19:14:01.87 ID:QHIH1VYp
>>80
俺も聞きたい
不売になるのは具体的にどう糞物件なんだろあれ
占有者がヤクザとか？
82 ：無責任な名無しさん：2011/08/14(日) 19:43:44.07 ID:FEheYwA9
>>81
値段を高くつけすぎなだけなんじゃね？

個人的には、最低入札価格は、競売申立をした債権者が決めればいいと思うけど。
83 ：無責任な名無しさん：2011/08/14(日) 20:03:21.28 ID:jgP+/p6k
>>81
いろいろじゃない？
82氏が言うとおり高いのもあるし、物件的に瑕疵がすごいとか。
でも、案外そういうのが化けるかもしれん。
だから、競売はおもしろい。
84 ：無責任な名無しさん：2011/08/14(日) 21:52:03.73 ID:VyBgEK2z
無接道地で平成になってから立てられてる上物があって　４３条但書指定
協定書あるのかと思ったら役所の審査会裁定　
しかも民間の土地を地権者の承諾無く空地指定　　

リサーチって大事ね　結構前の案件だけど
85 ：無責任な名無しさん：2011/08/14(日) 22:43:08.57 ID:2aPN/Tj7
http://981.jp/r276540.html
ムッキー　羨ましいぜ。じいさん。
86 ：無責任な名無しさん：2011/08/15(月) 01:01:26.49 ID:zcYZD8CB
すみません。
素人で、個人住宅として競売物件を買おうと思っています。
素人の場合、やはり競売物件を扱っている不動産屋に仲介してもらった方が良いのでしょうか？

落札後に居座る怪しい人達への対応とか、
ヤクザ屋さん絡みだった時とか、素人では対応難しいので。
87 ：無責任な名無しさん：2011/08/15(月) 01:18:36.93 ID:8hu/dE1O
>>86
最近はヤクザもあまりいないけど、そういう匂いがするのを避けて参加すればいい。
避けても出てきたら覚悟を決めるしかないけど。
わからなければ不動産屋を通せばいいんじゃない？
88 ：無責任な名無しさん：2011/08/15(月) 05:22:51.45 ID:OdCGVftp
>>84
よくわからないけど、結局接道していて建築可だったの？
リサーチは大事。
もれも、物件見に行って二回目にて、下水道が通っていたのを見た。
書類には下水道無になっていた。

89 ：無責任な名無しさん：2011/08/15(月) 09:57:01.86 ID:KO87xCXJ
>>86
自分でやってみよう。
今は基本楽ですよ。
90 ：無責任な名無しさん：2011/08/15(月) 11:38:04.64 ID:GTY2xdpa
>>83
評価人の評価が高すぎるからだと思うよ。それ以外のものではない気がする
91 ：無責任な名無しさん：2011/08/15(月) 15:01:50.30 ID:uugePOWO
>>20
>Ｇｏｏｄ aidea

>Ｇｏｏｄ aidea
>Ｇｏｏｄ aidea
>Ｇｏｏｄ aidea
>Ｇｏｏｄ aidea
>Ｇｏｏｄ aidea
92 ：無責任な名無しさん：2011/08/15(月) 16:48:54.91 ID:Bx0kXIBX
>>88
多分間違いないと思うな
近所に聞いて自殺した物件だったのに
過去に何回か裁判所の資料に書いてないとかあった
それから参考程度にしてる
93 ：無責任な名無しさん：2011/08/15(月) 18:33:20.86 ID:OdCGVftp
再建築可となれば、大化けだな。
94 ：無責任な名無しさん：2011/08/15(月) 23:14:29.47 ID:zKt4Ih9h
>>90
目一杯安くすればいいのにな。
債権者は文句あったら買受申出なり何なりすれば済む話だし。
95 ：無責任な名無しさん：2011/08/16(火) 02:15:06.51 ID:pTIeJglB
神戸にどケチな競売屋があるよ。
ド派手に高値で落札してるけど、とびぬける度に社員に、責任取れ
おまえなんか雇うんじゃなかった、このシロウト
低脳が、給料絞り取る額もないわい
なんかほかでおまえを使いまくって元回収したるから、どこに送りつけたろ。。。
みたいな会社

96 ：無責任な名無しさん：2011/08/16(火) 05:20:51.93 ID:BLFic0rl
個人で金額決めるのはもちろん自分自身だろうけど、
法人で金額決めるのは会議なんかね？
会議だと、上司の意見が一番になりそう。
97 ：無責任な名無しさん：2011/08/16(火) 06:07:22.63 ID:nsKR5x/W
しまった！三分の一共有物件に入札してもうた！三点セットの記載を見逃してた…
えらく安いからゴミ屋敷のせいかと思ってたわ
最低買い受け位で入札してたけど残りの親族に買い取ってもらえるかな？
98 ：無責任な名無しさん：2011/08/16(火) 07:46:42.45 ID:8wb6H2Lb
最近は持分売りでも結構入札あるよね
99 ：無責任な名無しさん：2011/08/16(火) 07:47:02.96 ID:TSXCy35G
買い取ってくれるような親族なら競売前に任売しとるやろー
100 ：無責任な名無しさん：2011/08/16(火) 07:49:48.54 ID:qg+3SsRr
>>97
アホだなｗｗｗ
裁判で残りの持分強制的に買取るか競落分の持分買い取らせるかしよう。
残りの持分買い取れるくらいの余裕資金はあるのかな？
101 ：無責任な名無しさん：2011/08/16(火) 08:43:53.20 ID:nsKR5x/W
>>100
ほんとアホしましたw
残りの分買い取る余力はあるものの最低買い受け3倍となると積算価格上回ってしまう
そう考えると共有物件の三点セットの評価は高すぎる

あとは、共有物分割請求で再び競売か

諦めて保証金放棄しかないかなぁ
102 ：無責任な名無しさん：2011/08/16(火) 09:06:35.11 ID:tkOKBCf5
>>101
わが身の事としてとらえ、今後注意しないと…

ところで、その物件に住みつくってどうですか？
それかそれっぽい風貌の誰かを住みつかせるとか。
1/3の権利はあるって事で。
で、残り2/3を買い叩く。無理か…
103 ：無責任な名無しさん：2011/08/16(火) 10:51:29.02 ID:nsKR5x/W
>>102
周辺環境やゴミ処理の事ばかり気になって、共有者を見落としてました
現状空き家です、つうかゴミすごいっす
104 ：無責任な名無しさん：2011/08/16(火) 11:14:17.34 ID:Ur/NKKnY
住んでしまえば、持分割合関係なく、立場強くなるんじゃね？
105 ：無責任な名無しさん：2011/08/16(火) 11:39:21.40 ID:qg+3SsRr
>>103
ごみ屋敷減価って滅多にないぞ。
随分前にみた物件で、土地いっぱいに塵が山積していて近隣からクレーム＆
異臭が物凄い物件の場合でやっと1割とかかな。
106 ：無責任な名無しさん：2011/08/16(火) 11:47:49.56 ID:qg+3SsRr
>>102
>>104
所詮3分の1なんで物件の3分の1しか権利ありません。
例えば二階の和室部分に住まわせろって言えるかも知れませんが
実務的ではありません。
107 ：無責任な名無しさん：2011/08/16(火) 12:27:37.58 ID:WdBiNDGu
>>106
持ち分割合に応じて物件全部を使えるよ。
要するに、全部全期間を使うなら、2/3の賃料を払えばいい。
108 ：無責任な名無しさん：2011/08/16(火) 13:09:12.96 ID:BLFic0rl
>>105
そういう物件だと周りから感謝されそうだな。
109 ：無責任な名無しさん：2011/08/17(水) 08:27:50.55 ID:LkGdty5+
共有持ち分売りって、流れやすいんだろうな。
やっぱり所有権が一番だろうな。
借地権は漏れ的にはちょっとね。
東京とかなら、有なんだろうね。
お金あればスーパー糞物件買っていたけどな。
110 ：無責任な名無しさん：2011/08/17(水) 12:20:06.22 ID:NwsHWsEX
さいたま23ﾇ9
こんな詐欺物件見たことないよ。マンションの横に取って付けたような掘立て小屋。
完全な乞食館。しかも管理費１万も取ってて滞納６０万もある。評価人死んじまえ。
↓
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?

o_sale_unit_id=00000012243&o_tender_flg=1&o_court_cd=31311&method=init
111 ：無責任な名無しさん：2011/08/17(水) 12:21:55.86 ID:NwsHWsEX
スマン↓
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000012243&o_tender_flg=1&o_court_cd=31311&method=init
112 ：無責任な名無しさん：2011/08/17(水) 12:34:53.93 ID:8yQYBUMg
>>110
なかなかシュールな物置ですね。
113 ：無責任な名無しさん：2011/08/17(水) 12:37:46.47 ID:8yQYBUMg
>>110
マンションじゃなくて、構造上明らかにアパートメントですね。
利用方法が思いつかないや
114 ：無責任な名無しさん：2011/08/17(水) 13:49:30.73 ID:SdpXDk1m
公売だよ公売だよみんなの好きな糞物件がいっぱいあるよ

http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=nii_shibata_city2&oid=1310612296160476&aid=i11269975
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=hok_nayoro_city2&oid=1310612293890627&aid=i11269984
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=oki_urasoe_city2&oid=1310612299340975&aid=i11270039
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=sai_moroyama_town2&oid=1310612295463718&aid=i11270916
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=tky_hamura_city&oid=1310612295068705&aid=i11271011
115 ：無責任な名無しさん：2011/08/17(水) 14:08:13.59 ID:PmVR8lQy
>>114
この中の沖縄の三角形の土地、こんなものどうしろってんだろう。
昨夜チェックしてて固まったよ。
116 ：無責任な名無しさん：2011/08/17(水) 14:31:20.42 ID:8yQYBUMg
農地だしどうしようもないわな。
117 ：無責任な名無しさん：2011/08/17(水) 14:34:39.39 ID:8yQYBUMg
マンベ君物件凄い畝ってるなｗ
118 ：無責任な名無しさん：2011/08/17(水) 15:17:32.79 ID:LkGdty5+
農地ってあんたさ…って感じじゃね？
いまさら言うなよ。
しかも、ベンチ装着だぜ。
公道の一部じゃん？
119 ：無責任な名無しさん：2011/08/17(水) 15:54:43.47 ID:SdpXDk1m
貼っておいて言うのもなんだけどさ、公売って結果がわからんのが多い
http://www.pref.gunma.jp/04/a4310118.html
http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2011/08/20110803114601.html
こんなんじゃどうにもならんし公平性や透明性が確保されてるのかね？

・・・されてるわけないよな
120 ：無責任な名無しさん：2011/08/18(木) 01:22:22.99 ID:zCa/CPGq
管財課に問い合わせれば教えてくれるんじゃないの？
121 ：無責任な名無しさん：2011/08/18(木) 01:24:31.15 ID:a3wb9JE4
裁判所は殺伐としてるのに、このスレってなんでほのぼのしてるの？
122 ：無責任な名無しさん：2011/08/18(木) 07:44:16.36 ID:IcfBpAFA
ほのぼのかな？
ネタがないんだよな。
>>114
農地に戻せ！！って言われたら、畑にするべ？
なに植えるべ？

競売物件入手して、満足して放置プレイの人っていそう。
漏れもそうなるような気がするんだよな。
入手するまでが楽しいって。
123 ：無責任な名無しさん：2011/08/18(木) 08:11:09.36 ID:8mMes8tm
俺の急傾斜地崩壊危険区域物件のはいつになったら再出品されるんだ？
ハァハァ
124 ：無責任な名無しさん：2011/08/18(木) 09:00:18.42 ID:2jemlUrF
＞所有者との賃貸関係はい。
肝心な部分をぼかすか
125 ：無責任な名無しさん：2011/08/18(木) 17:39:04.40 ID:GZ3e1Z2B
ぼかしていますん。
126 ：無責任な名無しさん：2011/08/18(木) 19:51:38.83 ID:PyNcDVJR
新潟地方裁判所本庁　平成22年（ケ）第230号

猫屋敷発見。写真２に猫が多数写っている。
127 ：無責任な名無しさん：2011/08/18(木) 19:59:54.42 ID:a3wb9JE4
>>126
乙
http://981.jp/pdf/287106_NII_H22K230_1.pdf

かなり多数の猫を飼っているので傷や汚れが酷く、
また毛や糞尿はおびただしく家の中は荒れている。
128 ：無責任な名無しさん：2011/08/18(木) 21:49:42.30 ID:IcfBpAFA
くさそうだな。
人間的にもかなり問題ありそう。
強制執行は間違いないだろうな。
所で猫は強制執行の場合、どうなるんだろ？
129 ：無責任な名無しさん：2011/08/18(木) 21:54:19.51 ID:kXNTiJ/Z
飼ってあげて
130 ：無責任な名無しさん：2011/08/18(木) 22:12:43.89 ID:8mMes8tm
みた感じ猫に対する飼育はされているようなので、
飼い主が連れていくでしょう。
部屋も飼育用とそれ以外で分けてるみたいだし。
131 ：無責任な名無しさん：2011/08/18(木) 23:57:24.70 ID:0qgOt6tQ
　　　＿＿＿_∧∧
　～'　＿＿__(,,ﾟДﾟ)
　　 ＵU 　 　Ｕ U
132 ：無責任な名無しさん：2011/08/19(金) 00:07:34.68 ID:EiJft1ye
普通こういう猫屋敷は風呂場やトイレなんかも酷いはずだけどちゃんとわけてるね
133 ：無責任な名無しさん：2011/08/19(金) 00:18:44.88 ID:e0thCaoT
あー、こーやると見られるのか>>127、どれどれ

えー、まー、いわゆるひとつの虎屋敷　習志野負けちゃったね（>_<）
ttp://981.jp/pdf/264644_OSK_H22N44_1.pdf
134 ：無責任な名無しさん：2011/08/19(金) 01:47:13.99 ID:JA3h8g6w
築150年くらいのいらない家があるんだけど、古民家ってまだブームなの？
135 ：無責任な名無しさん：2011/08/19(金) 06:38:03.49 ID:oDCdoTJs
漏れ的には古民家すきだな。
しかも、税金安いしな。
妻は新築がいいみたい。
今の家はそんなに持たんでしょ？
136 ：無責任な名無しさん：2011/08/19(金) 07:17:43.61 ID:r1MjjztV
現代の建築が駄目な訳じゃ無くて、しょぼい家建てるから駄目なんだろw
137 ：無責任な名無しさん：2011/08/19(金) 08:29:14.41 ID:roefwHwP
>>135
土間なんてあると最高なんだけどね。
138 ：無責任な名無しさん：2011/08/19(金) 08:40:29.40 ID:4rdRpzlS
俺も古民家好きだぜ。
屋根が軽いと尚良い。
139 ：無責任な名無しさん：2011/08/19(金) 08:45:18.64 ID:4rdRpzlS
http://981.jp/pdf/276540_MOR_H22K120_1.pdf
なまけものさん1200一寸で競落のビル底地。
利回り18％以上すごいよな。
140 ：無責任な名無しさん：2011/08/19(金) 10:54:16.00 ID:ARaBCWrw
古い家は虫がいるから嫌だ
141 ：無責任な名無しさん：2011/08/19(金) 11:37:50.17 ID:oLAN5SrF
>>140
土間からネズミやムカデが上がり込んでくる？
よし、猫を飼おう！

このスレはこんなやつばっかだけど世間の妻たちは圧倒的にＨＭ築浅を支持。
142 ：無責任な名無しさん：2011/08/19(金) 13:04:30.81 ID:JA3h8g6w
>>141
言われてみれば近所で猫飼ってる家がある。
虫対策だったか。
143 ：無責任な名無しさん：2011/08/19(金) 15:10:36.96 ID:wM6uREFq
>>128
昔は保管させられたが、最近は緊急換価（その場で競売）する場合が多い。
断行する前（まあ催告の時だな）に執行官と要相談ですな。
144 ：無責任な名無しさん：2011/08/19(金) 20:03:51.63 ID:JA3h8g6w
>>143
緊急換価の相場って1頭あたりどのくらい？
145 ：無責任な名無しさん：2011/08/20(土) 22:25:13.48 ID:I0yWcTRx
猫は本当の動産だな。
動くし…。
値段ついたら、飼う事になりそうだ。
っていうか、シッシッってすればいなくなるだろう。
146 ：無責任な名無しさん：2011/08/20(土) 22:35:15.98 ID:s3Vi7swL
ぞんざいな扱いしたら、化け猫になって出てくるぞ
147 ：無責任な名無しさん：2011/08/20(土) 23:12:26.54 ID:xlin8fnA
三味線の話をしないなんて、みんな優しいね。
148 ：無責任な名無しさん：2011/08/21(日) 01:36:32.53 ID:MH4jcVAx
動産執行でペット差押えられるかな？
首輪つけて札貼るの？
149 ：無責任な名無しさん：2011/08/21(日) 03:37:17.60 ID:KjWBm6a7
自分居住用の競売物件を検討してる素人です。

データの見方などはだいたい分かってきて、
最近、現地確認にも行き始めたのですが、物件実物見るたび入札に躊躇します。
外観見てヤバイのは、中身も相当ヤバイと考えていいでしょうか？
それと、どうにかして家の中を見る方法はないでしょうかね。
150 ：無責任な名無しさん：2011/08/21(日) 07:41:32.39 ID:ksl6f/Xl
>>149
基本的に中は見れない。
住んでいれば、その人のご厚意により見せてくれる。
ただ、いいなって思うような物件は残念ながら高めです。
ある意味バクチです。
それが競売の醍醐味と思えないと厳しいです。

151 ：無責任な名無しさん：2011/08/21(日) 09:31:17.11 ID:m6F5rkxX
>>148
ペットはむり
152 ：無責任な名無しさん：2011/08/21(日) 11:09:33.14 ID:q+gxgN/5
>>149
外見がヤバいってのがどういう意味なのかわからないけど
維持管理が劣っている、ということであれば住んでる人の
不動産に対する考え・行動がそういうレベルなわけで、
中もヤバい可能性は高くなるように思う。
雰囲気がヤバいってのも、結局は住んでいる人が
そういう傾向がある人と推察されるわけで。
あくまで可能性とか率の話になるけど。
153 ：無責任な名無しさん：2011/08/21(日) 11:10:54.25 ID:LXMF8SA3
今は価格面でのメリットもあんまり無いので
自己居住なら普通に不動産屋で買ったほうがいいと思うの
選べるし
154 ：無責任な名無しさん：2011/08/21(日) 11:54:17.38 ID:dTA8Uv8O
>>149
わざわざこんな事言うのも何だけど、君には競売向いてないと思うよ
止めておいた方が良いと思われる
155 ：無責任な名無しさん：2011/08/21(日) 12:27:58.36 ID:RYfC2LZ9
>>149
自己居住用だったら、庭とか建物周辺の具合を見て、
ダメだと思ったらヤメタ方がいいよ。
土地だけ欲しいなら止めないけど。

156 ：無責任な名無しさん：2011/08/21(日) 16:56:42.09 ID:ksl6f/Xl
古民家で屋根軽いといいって確かにそうだよね。
日本瓦でたしかに重厚感はあるけど、地震頻発だと余計不安。
でも建坪広いから、リフォーム代かかるね、相当。
だから二の足踏んでしまう。
157 ：149：2011/08/21(日) 21:06:38.78 ID:KjWBm6a7
アドバイスありがとうございます。
ヤバイと書いたのは、外から見る維持管理程度のことです。
どうやっても中を見れないとなると、やはり素人にお得物件ゲットは無理そうですね。。
任意売却物件を探そうと思います。

それと、スレチ承知で質問させて下さい。
震災で現在居住の家屋が傾いたのですが、このような家を手放す場合、
どうやったらうまく売却できるでしょうか？
自分の家を更地にしても、周りの家が傾いてるので、
地盤悪さが分かってしまい、一般の人が土地を買ってくれるとは思えません。
場所は北関東で、30年程前に大手が開発した住宅地です。
何かアドバイスをいただけると助かります。
158 ：無責任な名無しさん：2011/08/21(日) 22:07:57.69 ID:N9oyTN8c
地震で傾いたから競売で安く買おうとしてるのか。
更地にして売るしか無いんじゃないの？軟弱地盤白状して大安売り。
159 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 04:55:31.23 ID:U2uSzyoV
他人のを安く買って自分のは高く売りたい。
まあ誰だってそうだろうけど「自分ちを建て替えろよ」って思うべな。
160 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 05:45:56.03 ID:mAUlM+VA
>>157
家傾いたら誰だって買いませんよ。
更地もしくは、傾き直して売るか住む。
正直売却は厳しい。南栗橋かい？
現実的には直して住む。かな？
競売物件だってリフォーム必須。
そのまま住めるわけでもないし。

161 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 06:56:59.71 ID:12elggNA
何十年かたって周りも建て直し
地震の事も忘れ去られた頃まで売れんだろうね
162 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 07:54:25.09 ID:kKHTe3zt
１００万以内で家がほしい。
163 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 07:55:37.74 ID:bjBRBNds
自殺物件で豪邸で100万以下探しています
164 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 07:56:55.24 ID:mDYG4DzS
銀座4丁目の自殺物件を100万円以下で買いたいです(＞_＜)
165 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 09:05:31.60 ID:bjBRBNds
最近、事故物件でも、結構な値段がつくつくぼ～～～し

不景気と言っているが、競売物件は、2年前に比べて
落札価格が上がっているぽ
166 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 09:26:05.91 ID:PggEngIY
>>157
今は情報がネットにずっと残るから、ま、隠蔽は無理だね。
素直に投売りするしかないんじゃないか？
167 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 09:30:34.33 ID:mDYG4DzS
久しぶりに大島てる見たら見やすく進化してるんだな。
でもうちが掲載されてないな。
168 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 09:54:30.40 ID:ybmbGwkm
家が傾いた程度なら、ジャッキアップして
特殊なコンクリート流しこんでってな処理で
そこに住み続けるってオプションもあるよ。
千葉・浦安で液状化の被害を受けたところとか
それやってる家もあるみたいよ。TVでやってた。
（もちろん、おれはその業者のまわし者じゃないよｗ）
新たに競売で手に入れて、立ち退き交渉、ゴミ屋敷の掃除
リフォーム、引っ越し…なんか考えたら
結局補修の方が安上がりの様な気がするが…
169 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 11:44:53.76 ID:1RcfMJwe
傾きなおすのが一番。
火災保険というのもあるんだな。
二束三文の住宅が…。
170 ：157：2011/08/22(月) 13:35:05.98 ID:m+tq9W4u
アドバイスありがとうございます。
築30年以上のボロ屋なので、ジャッキアップで直すまでは考えておりません。
建替えを考えましたが、予算をオーバーし借金背負うので、
現状は、地盤良さそうな他の土地の古い中古物件を購入して、
今の土地は更地にして売るしかないかなと思っております。
売れるかどうかは別の話しですが。
171 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 14:59:14.17 ID:1RcfMJwe
更地にするぐらいなら、格安で賃貸にまわせば？
外人に貸すとか？
壊してお金かけるよりいいとは思うよ。
更地でも、売るには厳しい。住宅は建てにくいし、駐車場程度にか
ならんでしょ？
更地にして税金くると高いよ、たしか。
すめればいいっていう人結構多いし、畳はそのままでよければ退出時にお金かかりません。
って。
172 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 17:13:39.73 ID:m+tq9W4u
>>171
幸い住宅密集地なので、
更地にして軽自動車専門の駐車場も考えておりましたが、
固定資産税が6倍になるらしいとのことを今知りました…

そのまま外人に貸す案ですが、近所の人が中国人に貸したところ、
庭で山羊を飼ったりと、ありえないことになっているので、
外人に賃貸は厳しそうです。

やはり、残る選択肢は捨て値で土地を売るしかないですかね。。
173 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 17:55:37.64 ID:DFNXrIpX
地方まだまだゆるゆるやぞ
ゆるすぎ
174 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 18:04:49.94 ID:mDYG4DzS
>>172
友達の中国人の田舎だと、庭で豚と鶏と犬と猫とヤギを飼ってるな。
175 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 18:17:19.23 ID:IM1kiTDY
>>172
庭でヤギwwww
想像のはるか上を行くな、あいつらw
176 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 19:57:12.14 ID:mAUlM+VA
駐車場にしても果たして借り手いるか？だよな。
周りも案外駐車場にして価格競争になったらねだめだし。
外人でもいろいろあるからな。
中国人よりアラブ系の方が丁寧な感じ。

177 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 20:37:18.66 ID:PTsRVC4G
近所に壊れた家があるのなら、
レンタル倉庫とかどうよ。
家財道具を保管したり、
家の立て直しとかで需要あるんじゃね？
178 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 21:45:18.37 ID:+g+30cY1
>>157
自分でジャッキアップしてみよう。
179 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 21:47:49.20 ID:+g+30cY1
>>157
http://www.youtube.com/watch?v=mATORFG2C7g
基礎の通気口使って（基礎も含めて傾いてるだろうけど、水平とって
土台と基礎の間にカイモノかませればいい。

業者にやらせると200-1000位かかるみたいだしな。
180 ：無責任な名無しさん：2011/08/23(火) 08:53:06.08 ID:grSymsUB
>>172
そして庭で動物の解体作業をはじめちゃって近所の人も逃げ初めてその後にも中国人が住む
高級住宅地と言われてたところが落ちていく終戦直後のなんとか部落の始まりですな。

時代はくりかえす
181 ：無責任な名無しさん：2011/08/23(火) 15:03:01.43 ID:TaQkGx5s
>>176
今は周辺で駐車場が不足しているので勝算ありますが、
おっしゃる通り、同じような駐車場がいくつかできたら埋まるかわかりません。
そう考えると駐車場はリスキーですね。ちなみに敷地は50坪です。

>>177
近所に古い空き家がいくつかありまして、建替えする人が既に利用していたりします。
レンタルスペースも車でちょっとの所に大手運営があったりするので、
その用途では厳しいですかね。

>>179
おっしゃる通り基礎を含めた地盤が沈下しているので、
家の老朽具合と、費用を考えるとジャッキアップは考えられないですかね。


それと、中古住宅購入予算で足りない2～3百万円を、6年据置き13年償還で借りる予定です。
捨て値で売るならいつでもできそうなので、
13年かけて土地をなんとか活用できないかと模索しています。
182 ：無責任な名無しさん：2011/08/24(水) 06:28:08.52 ID:Qi/ZjhGU
駐車場にするにしても、解体、転圧、砂利敷等で結構かかるのよ。
150はかかるとおもうな。
現状で200-300でも売れればいいんじゃね？

どの程度の傾きか？によるけど、自分でやるのはいいかもしれないな。
内壁こわしてアンカーボルト外して上げる。ジャッキなんて中華製で
安いのがいっぱいあるしな。
183 ：無責任な名無しさん：2011/08/24(水) 06:29:18.23 ID:NNUDnqMw
しんちゃん しんすけしゃん
ウチはあんたが好きやった
ばってんお金にゃ勝てんもん
184 ：無責任な名無しさん：2011/08/24(水) 08:05:16.36 ID:zrt9zjYk
>>182
土台だけジャッキアップするなら、ジャッキが入るだけの隙間を作るために基礎をはつらないと駄目だよ
横から差し込める土台ジャッキをレンタル屋で借りた方が、少ない隙間で済むから、後処理も楽
185 ：無責任な名無しさん：2011/08/24(水) 13:55:17.79 ID:Oc0rYBeS
紳助が本格的に競売参入してきそうだな。
こっちはやりづらいぜｗｗ
186 ：無責任な名無しさん：2011/08/24(水) 17:42:41.54 ID:NNUDnqMw
競売じゃ埒があかないから宮古島まで行ったんだろうけど、
ひょっとしたら都島の拘置所に行くかもなんて噂も。
187 ：無責任な名無しさん：2011/08/25(木) 07:06:20.50 ID:+0vPGUTU
競売妨害やってたのはヤクザだ。馬鹿。
紳助が競売なんてやるかよ。
188 ：無責任な名無しさん：2011/08/25(木) 08:06:51.31 ID:TIH4lOAz
＞不動産売買など財テクに詳しく、裁判所でいつものように競売物件を見に
＞行った際にちょうど横山ノック元大阪府知事の裁判の日と重なったため、
＞取材に来ていたマスコミに裁判を傍聴しに来たと勘違いされコメントを求められた
http://momake.boo.jp/cgi/jisyo/html/tdv222.html#11219463748901
189 ：無責任な名無しさん：2011/08/25(木) 08:28:21.46 ID:h0OBpWcZ
未登記物件って時々あるけど、あれってどうなん？
未登記の場合後から元所有者が登記したら最悪な事案になりそう。

未登記物件は破壊が一番かね？

190 ：無責任な名無しさん：2011/08/25(木) 10:34:38.48 ID:LNoXvQwA
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110824-00000016-pseven-int
過去に競落しとるがな。
191 ：無責任な名無しさん：2011/08/25(木) 13:11:55.31 ID:k0+EizFq
やーさん物件か、やだな
192 ：無責任な名無しさん：2011/08/25(木) 18:39:35.06 ID:/WXPfj6/
当人がジャッキアップはしないって言ってんのに
ジャッキアップジャッキアップって
馬鹿かお前ら
193 ：無責任な名無しさん：2011/08/25(木) 18:48:49.24 ID:0ujN26h7
最善の策を避けて競売なんかに手を出そうとしてるから、止めさせようとしてるんだろ
まあ、他人の意見に耳を貸さない奴なんて・・・
194 ：無責任な名無しさん：2011/08/25(木) 19:03:13.46 ID:h1HcDJjM
ふと思ったんだが、売却許可決定後に今回の地震もしくは津波にやられた物件って
なかったんだろうか？
195 ：無責任な名無しさん：2011/08/26(金) 09:27:59.84 ID:jGOE0yXY
代金納付前なら取り消せるだろ。
納付してから被災したらどうしようもないけど。
196 ：無責任な名無しさん：2011/08/26(金) 13:14:17.97 ID:rMroscCV
>>194
漏れの物件マンションだが地震の後に来た奴だぞ
197 ：無責任な名無しさん：2011/08/26(金) 19:11:38.72 ID:ErNm8or6
「都市計画区域内未指定」というのは建物建てられるの？
198 ：無責任な名無しさん：2011/08/26(金) 19:45:46.51 ID:mzvGGkON
基本的にはＯＫ
199 ：無責任な名無しさん：2011/08/26(金) 20:03:00.39 ID:UwilqG47
福島の物件とか悲惨だろうな。
200 ：無責任な名無しさん：2011/08/26(金) 20:12:44.07 ID:4xHTAdHM
全力で手引いているだろうな。
201 ：無責任な名無しさん：2011/08/26(金) 22:58:50.89 ID:aV3wLoyg
やっぱり三点セットに放射能汚染って書いてあるのかな……
202 ：無責任な名無しさん：2011/08/26(金) 23:07:03.65 ID:bySObQ9L
福島地方裁判所相馬支部
閲覧開始日：平成23年8月26日 開札日：平成23年10月18日
203 ：無責任な名無しさん：2011/08/27(土) 06:19:52.18 ID:/Q1XYJiM
震災以来初めて福島物件見た。
売れんのか？とは思うわ。
自宅用ならいいんだろうけどさ。
転売には無理だろうし。
ある意味興味深い。
執行官もうれねぇーよ！！って思いながら
坦々と仕事していそうだな。
204 ：無責任な名無しさん：2011/08/27(土) 07:55:47.61 ID:AUkRw3p8
評価人の仕事ぶりに注目が集まりそう。
205 ：無責任な名無しさん：2011/08/27(土) 17:07:07.88 ID:aPcuae8q
怪しい家屋　セシウムさん
206 ：無責任な名無しさん：2011/08/27(土) 17:16:47.09 ID:R7Zkl7oF
いわき支部の物件を見てると、「自分の土地の境界が崖の縁なのか下までなのか、考えたことはなかった」ってのがあった。
のどかだな
207 ：無責任な名無しさん：2011/08/27(土) 17:43:59.59 ID:VLgk313o
肩書は宅建主任者だけなのに威張っている零細企業の不動産屋の社長が俺の街にいるんだよ。
その社長は他の不動産屋と付き合いないみたいだ。おまけにどこからか弁護士を連れてきて
自分の事務所で開業させているんだよ。「俺は社長だから弁護士より偉い」みたいな感じ。
鼻もちならない不良老人なんだよ。客を叱り飛ばしたりして。
208 ：無責任な名無しさん：2011/08/27(土) 18:23:41.61 ID:GukxgJM0
この場合、肩書は社長だろ。
209 ：無責任な名無しさん：2011/08/28(日) 08:01:53.57 ID:ABZsuvvo
福島の物件売れないかな？
地元の人なら買うのかもしれない。
平屋は地震に強いな。やっぱり。
田舎なら無理に二階建はいらないよな。

入札するのかいつも悩んでしまう。
いいのか？悪いのか？
無駄になるなるか？とかさ。

210 ：無責任な名無しさん：2011/08/28(日) 08:20:31.33 ID:BmS2pZxO
任売
＞ＪＲ下館駅前再開発ビル
＞最低売却価格三千五百八十万円で落札
http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/20110827/CK2011082702000060.html
211 ：無責任な名無しさん：2011/08/28(日) 11:46:48.33 ID:3y2l0jDX
ホットスポットの物件に手を出す奴の気がしれんわ
212 ：無責任な名無しさん：2011/08/28(日) 11:59:51.75 ID:3y2l0jDX
■■放射能汚染で関東圏の不動産価値は暴落中■■
http://unkar.org/r/estate/1310698983
213 ：無責任な名無しさん：2011/08/28(日) 13:01:10.63 ID:46BJ7J82
>>212
全国で同じくらい下がってるんだから放射能もなにもないだろ、それに暴落というほど下がっていない。
214 ：無責任な名無しさん：2011/08/29(月) 16:27:55.99 ID:hbtxyD6q
福島は暴落だろうな。
というか、値段付かないじゃね？
地価の評価価格下がったら固定資産税も下がるんだろうな。
215 ：無責任な名無しさん：2011/08/29(月) 18:10:29.77 ID:/i50b/ai
すみません、ちょっとお聞きしたいのですが
競売物件にヤクザがついてくることがあると聞きますが、具体的にどう絡んでくるのでしょうか？
なにかご存知であれば、お話聞かせてください。
216 ：無責任な名無しさん：2011/08/29(月) 18:59:36.37 ID:+uDGrFuZ
Tes
217 ：無責任な名無しさん：2011/08/29(月) 19:06:32.40 ID:XZfHsyn8
>>215
一昔前はサラ金や闇金等から金をつまんで逃げた債務者の替わりに
ヤクザが物件に住み着いて、立退き料を請求してた。

現在は法律が変わったから、よほどの物件じゃないかぎり
それは無い。但し、元々がヤクザの住居とか事務所とかの
物件はその限りじゃない。

ま、今時はヤクザよりキチガイ債務者の方がタチが悪い。
218 ：無責任な名無しさん：2011/08/29(月) 19:50:26.53 ID:vy7lJ9Li
債務者が住んでる場合、立退き料の相場はどのくらいでしょうか？
また交渉する場合、引越し代の実費と考えればいいのでしょうか？
219 ：無責任な名無しさん：2011/08/29(月) 19:54:17.61 ID:I4v/s/8W
>>217
平成１１年の不法占拠者に対する明け渡し請求が認められた判例だな。
大学法学部でレポート書いたよ。中退したけど。
220 ：無責任な名無しさん：2011/08/29(月) 21:23:26.69 ID:KQnRGMQH
>>218
基本的に金出さない
立退き料を要求するような勘違い占有者には粛々と強制執行するだけ
221 ：無責任な名無しさん：2011/08/29(月) 21:38:57.27 ID:MxA2+3eZ
まあ　裁判や執行代とか経費相当の6割を立ち退き料として差してそれで書面に同意応じないようであれば
一銭も渡さず法的対応
222 ：無責任な名無しさん：2011/08/29(月) 21:41:20.71 ID:rttWIfHs
>>220
シブチンだな。
まぁ、要求するのとこちらから出すのは全然違うが。
223 ：無責任な名無しさん：2011/08/29(月) 22:42:57.35 ID:oPBhlB1n
>>221
6割も出すのか。
先月3万包んでやったら、塵ひとつ無いくらい空っぽで綺麗にして明け渡してくれたよ。
224 ：無責任な名無しさん：2011/08/30(火) 00:11:03.88 ID:ngjarM6Q
昔から競売やってる人は、お金を出す習慣が抜けないんじゃね？
225 ：無責任な名無しさん：2011/08/30(火) 01:57:47.38 ID:YTrBeaPi
>>218です。
あまり非道なことをして、
逆恨みされたり、物件に何かされたりしても困るので、
まずは引越し代で交渉してみます。
226 ：無責任な名無しさん：2011/08/30(火) 02:41:16.65 ID:HicOLGnT
( ；∀；) ｲｲﾊﾅｼﾀﾞﾅｰ
227 ：無責任な名無しさん：2011/08/30(火) 07:52:50.60 ID:ngjarM6Q
なんでも、お金で解決しようとする姿勢はどうかね？
そんな考えの人が多いと、慣習化してしまい、
入居者から見ると、お金を貰わずに退去するのは損だと
思う人が増えてしまうと思うけど。
228 ：無責任な名無しさん：2011/08/30(火) 07:56:03.96 ID:AcLfHGFT
ピンサロ行ってチンポしゃぶられてもなかなか出ないんだよね。
女も呆れてたよ。
年取るとだめだなぁ。マンコにチンポ突っ込んだら少しは気持ちよいと思うんだけど
ソープは料金高すぎてもう行けないかもしれない。
金さえあればなぁ。
せめて３００万あれば１００万で仕入れて２００万でリフォームして５９８万で売るのになぁ。
元手がないとどうにもならない。
銀行に借金してまで競売なんかしたくないし。
229 ：無責任な名無しさん：2011/08/30(火) 08:14:12.54 ID:FgP+V4Nn
ピンサロ行かないでお金貯めろよ。
あえて突っ込んでみる。
でも、銀行に少し借りるのも手じゃね？
どうせ後で返すんだし、しかも物件ないと何も始まらん。
230 ：無責任な名無しさん：2011/08/30(火) 08:58:17.53 ID:gyh3V2gL
>>225
占有権原無いなら、無償で明け渡す義務がある
その辺りをしっかり説明しないで「金出すから出て行って」なんて言うから勘違い占有者が出てくる
まずは、占有者の状況をよく訊いて、明け渡す義務が有る事を辛抱強く説明する事だよ
その上で、引越し代が○万円足りないとかなら出すかもしれない

俺からすれば、君のやり方こそが逆恨みされかねない危険なやり方
231 ：無責任な名無しさん：2011/08/30(火) 11:02:25.92 ID:cyeZhi/a
無知な貧乏人って、立ち退きは無条件に儲かるもの、って信じてるからな
俺は恨まれようが最初の話し合いでゴネるようなら、さっさと強制執行する

欲かいた貧乏人ほどめんどくさいものは無いからな
232 ：無責任な名無しさん：2011/08/30(火) 18:12:37.12 ID:Mxg1Fc9E
欲かいても所詮貧乏人だから
２０万くらい恵んでやれば
お互いのメリットになって
ええんと茶羽化
233 ：無責任な名無しさん：2011/08/30(火) 19:58:40.82 ID:oxlqtFFT
↑　それやったら「もらって当然、もらえなかったら損」
　　て考える風潮が広がり、寄生してくる輩が増えるから阿寒阿寒
234 ：無責任な名無しさん：2011/08/30(火) 20:30:36.43 ID:Mxg1Fc9E
オレの今迄明け渡し交渉してきた債務者兼占有者って
ネット検索もできない情弱者が多かったから
狡賢い情報は持ってなかったで
お金くれるんですかってﾋﾞｯｸﾘしてたのも数人
「もらって当然、もらえなかったら損」
て考える風潮なんて仕入れられんで
235 ：無責任な名無しさん：2011/08/30(火) 23:07:33.76 ID:LYZTq43V
もらって当然、くらいにお金にシビアな人は、そもそも持ち家を競売にかけられることが少ないんじゃね？
基本的にルーズだよ、債務者は。
236 ：無責任な名無しさん：2011/08/30(火) 23:08:25.18 ID:230H/DCX
居室内の動産所有権を全て放棄させ
動産計５万円相当は滞納管理費に弁済充当する
として退去させれば、ヤフオクとかで多少回収できるんじゃね
237 ：無責任な名無しさん：2011/08/30(火) 23:44:52.02 ID:Mxg1Fc9E
最近はスクラップの値段も高いし
何でも雑品スクラップでキロ辺り３０円前後で
売れるから競売の片付けが楽やな
クーラーもサイズによるけど
１SET６０００円前後で売れるでｗ
238 ：無責任な名無しさん：2011/08/31(水) 09:32:53.64 ID:F3M7WYjC
入札してた超絶クソ物件が最終日に取下げされてた…　腹たつ。
239 ：無責任な名無しさん：2011/08/31(水) 13:11:00.81 ID:I8PUvAnQ
>>238
俺なんて苦労して農地5条許可貰って入札期間中の取り下げだぜ。
数か月の農業委員会とのバトルの成果も一瞬にして終わったさｗ
240 ：無責任な名無しさん：2011/08/31(水) 13:35:30.21 ID:XVPWoi6g
>>238
スカトロマニア乙
241 ：無責任な名無しさん：2011/08/31(水) 16:22:01.61 ID:ckvX8ijN
なんか>>233みたいに「みんなお金だしてやるのやめなよ～俺が困るだろ～」って拗ねてる子は
何が困るんだろ
出したいものには出させときゃいい。
別に法律でそう決まりましたってワケでもないのに。
自分でも言ってるやんね強制執行するするって。
出したくない時は強制執行すればいいだけなのでは？
242 ：無責任な名無しさん：2011/08/31(水) 17:03:01.68 ID:MJ8CjlPn
>>241
別に拗ねてないっちゅ－ねん
頻繁に入札するわけちゃうし、俺には関係ないけど
金だすと相手の依存心や悪意を助長するからやめたほうがええんちゃうかっていうたんやわ
243 ：無責任な名無しさん：2011/08/31(水) 17:04:41.81 ID:vsw8oVTp
一人相撲
244 ：無責任な名無しさん：2011/08/31(水) 17:05:19.03 ID:MJ8CjlPn
悪意を助長するというより、競落者の善意につけこむ狡猾な奴がでてくるからな
245 ：無責任な名無しさん：2011/08/31(水) 19:44:20.04 ID:sXB9AMDB
つけ込まれたらなんなの？
つけ込まれるともうｼﾞﾌﾞﾝはイヤって言えない性格ですから
だから困るんですってこと？
246 ：無責任な名無しさん：2011/08/31(水) 19:44:45.41 ID:eHQHlHn1
金暮れって言われたら粛々と強制執行準備で
1円も払わず
欲の無いかんじの良い占有者には
荷物空で期日通り出てくれたら
引越し代として援助するってパターンが多いｗ
俺は天邪鬼
247 ：無責任な名無しさん：2011/08/31(水) 19:46:36.22 ID:XVPWoi6g
>>246
それでいいんじゃないか？
248 ：無責任な名無しさん：2011/08/31(水) 20:27:52.99 ID:Ri4zrtwG
>>245
むっちゃからむやん。

俺は困ってるなんて一言もいうてないから。
ただ、当然のように不当利得をせしめようとする人間が増えるのは感心しないし、
競落者全体の利益を損ねるから賛成でないというだけ。
自分のことで言えば、いままでキチンとした人した人しかしらんからあれやけど、
「出て行きたいけど金がないです」と頭さげる人には少しあげてもいい、
足元見てくる人間には１円もあげないという姿勢です。
249 ：無責任な名無しさん：2011/08/31(水) 21:27:51.81 ID:eHQHlHn1
>>248
だいたいいっしょやん。

立ち退き交渉でお金出すのは2～3割くらいかな
1円も払わない事が多い（固定資産税月割りは毎回ほぼ払ってあげてるけど）
250 ：無責任な名無しさん：2011/08/31(水) 21:40:09.73 ID:+VwYR+3X
>>248
競落者全体の利益とか無いだろ。
もし仮に、立退き料50万払うのが当たり前な世の中になったら、その分安く入札すればいいんだからさ
251 ：無責任な名無しさん：2011/08/31(水) 21:44:01.69 ID:Ri4zrtwG
なんやねん
立ち退き料が一律〇万払うのが当たり前の世の中になるわけないやろ
もうええわ
252 ：無責任な名無しさん：2011/08/31(水) 22:46:04.71 ID:eHQHlHn1
落札価格か評価額の一律○％とかやないと
1億2千万の物件も238万の物件も
立退き料一律50万やと可笑しいでｗ
253 ：無責任な名無しさん：2011/08/31(水) 23:08:26.97 ID:F3M7WYjC
犬坂民国野郎はうぜええええええええんだよ。
立ち退き料って何だよ。基本ゼロだよゼロ
254 ：無責任な名無しさん：2011/08/31(水) 23:13:32.22 ID:GkIbswFg
私は現住物件の場合立ち退き料は掛かるものとして入札額を決めています

あくまでも引越し費用として考えているので、落札額によって立ち退き料の高低を考慮する様な事はしていません
255 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 00:30:31.37 ID:ny37iL64
なにがうぜえええええやねん
きしょいのう
うぜええんやったら居ねや　ぼけぇ
256 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 01:07:19.17 ID:pRd3qUfS
入札額を決めるのに立ち退き料を基本ゼロで決めてたら
おわっとるでｗｗすぐに消えるでぇ
257 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 01:45:21.97 ID:SNOhARR7
まぁ、相手にも生活があるしな。
俺は引越し代として30位は予算取りしてる。
258 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 04:34:37.61 ID:tmpS6ttC
闊々杉ると朝倉幸治郎ねんな
259 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 06:48:22.76 ID:6GdtSuq9
>>248
言ってなくてもこれまでの書き込み見てれば
「おまえらよけいなことするな、俺が困るんだよ」って
いってるのと同じこと書いてるよね＾＾
困るんでなかったら
なんで競落者代表みたいな顔して文句言ってんの？

>「出て行きたいけど金がないです」と頭さげる人には少しあげてもいい、
>足元見てくる人間には１円もあげないという姿勢です。
っていうのはとっくに他の人が書いてるのに
なんで今更なことドヤ顔で書いてんの？
260 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 08:41:31.03 ID:RU+FmP7Q
>>253
それはお前があまりにも世間知らずなだけ。
もっと勉強してから書き込め。
261 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 08:49:13.29 ID:kAlDfNno
他にネタないの？
糞物件とか糞物件とか猫物件とか。
262 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 09:08:04.94 ID:RU+FmP7Q
今は競売の落札価格が上がってしまったから、
任意売買に方が安い場合も多々あるからな。
あえてリスクを背負って競売をやる必要もないよ。
263 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 11:36:13.81 ID:G7Q5t3zz
http://tokagekyo.7777.net/pre-exam/index.html
264 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 11:54:29.39 ID:3wphGrnD
>>261
某ブログネタ 幽霊の出る物件
島根 松江本庁 22(ケ)124号
265 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 12:08:38.60 ID:46NYzc8U
これは凄いなｗ

自殺+幽霊+イタチが穴を開けた+猫

誰がどう見ても立派な糞物件
266 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 12:37:33.44 ID:0dJHgzw1
どこに幽霊が出るなんて書いてあんだ
267 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 13:08:04.28 ID:PQ9saQ71
幽霊って、心理的瑕疵になるのかな。よくわからん。

放射能はアスベストと同じように、「放射能汚染の可能性は否定できない」って書かれるんだろうけど。
268 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 13:09:48.61 ID:pRd3qUfS
>>266
PDF13ページ目
関係人陳述等
Aの所　7
まあ一種の競売妨害だろうけどｗ
269 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/09/01(木) 14:00:30.24 ID:3nJ6qoE1
もっときついのないのかな？
270 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 14:16:28.65 ID:WLlSfYxJ
>>253
>言ってなくてもこれまでの書き込み見てれば
「おまえらよけいなことするな、俺が困るんだよ」って

おまえアホか？
何がいままでの書き込みやねん
俺がこのスレで最初にかきこんだんは、２３３や　ぼけが

俺が困るなんて一言もいうてないのに、勝手に言葉つけたして歪曲して誤解してんのは
おつむの弱いおまえじゃ

関西弁だけで別人と同一人物とか勘違いしてるアホもおまえやろ

もう二度とレス返すな
どつきまわすぞ
271 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 14:23:46.14 ID:/mbNmH1P
とネット番長が申しております。
272 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/09/01(木) 14:28:04.32 ID:3nJ6qoE1
パソコンが異様に多くない？

大阪地方裁判所本庁 平成23(ケ)650
273 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 14:33:13.95 ID:/mbNmH1P
ttp://981.jp/pdf/284541_TYO_H22K2448_1.pdf
一万評価の4444444で落ちたけど洒落なのかな？
274 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 14:37:38.42 ID:/mbNmH1P
>>272
株かFXやってそうだなｗｗｗ
几帳面そう。

風呂はガスですがキッチンはオール電化ですって意味ワカンネｗｗｗｗ
275 ： 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 ：2011/09/01(木) 14:40:18.22 ID:3nJ6qoE1
>>273
IPHONEで見れる。すげー
276 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 14:48:02.76 ID:kAlDfNno
>>275
現調の時iPhoneに3点セット転送して持って行くよ
277 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 15:13:20.40 ID:DHnPyMGn
>>268
ああああああ
ほんとだあああああ

なんでかな
そのページちゃんと読んだはずなのに
見落としてたのかな

それにしても嫌な物件だな
自殺者出てるのに人に貸すかね
278 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 15:23:25.29 ID:gjg+/09k
>>270
図星だったからって狼狽えるなよ。
どう見てもおまえの言ってることは
「よけいなことするな」って言ってるじゃないか。

「よけいなことするな」って言っちゃう人間の心理を
考えてみろよ、テメエに不都合だからって理由
それ以外にないだろうｗ
ネットで関西弁なんか書き散らかしよってからに
調子こくのも大概にせえよこのクソブタイタチ

二度とレスするなってか
「敵わないからアッチ行け」ってことかよ
弱いのう（笑）
279 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 15:32:10.41 ID:kAlDfNno
　　　 　　 ,ﾊ,,,ﾊ
　　　　　(,,・ω・)っ
　　　 　~(っ' ´ 　｀ヽ
　　　　　 ｕ　　　　　｝
　　　　　　ヽ､_ __ ,ノ

　　　　　　 　　,ﾊ,,,ﾊ
　　　　　 　 ( (,,・ω・) )
　　　　　　　 ﾉ っっ
　　　　 　　　ｕｕ
　　　　　　,' ´ 　 ｀ヽ
　 　 　 　 {　　　　　｝
　　　　　　ヽ､_ __ ,ノ

　 　　 　　 　　,ﾊ,,,ﾊ
　　　　 　(( と(,,・ω・)っ))
　 　　　　((　 uu'´ ヾ ))
　　　　　　,' ´ 　 ｀ヽ
　 　 　 　 {　　　　　｝
　　　　　　ヽ､_ __ ,ノ

　 　 　　　　 　 _　　　　ｺﾃｯ
　 　 　 　　,' ´ 　｀ヽ 　　　　　　☆
　　　　　　{　　 　　とヽ,ﾊ,,,ﾊ／
　　　　　　.ヽ､_ _ ,ノ と(,,・ω・)っ
　　　　　　　　　　　　　 ｀’　`´ 　 ~
280 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 15:37:11.18 ID:pRd3qUfS
>>270
>>278
http://pets.yimg.jp/photocontest/87/entry/a1/23/9989211-fr.jpg
281 ：無責任な名無しさん：2011/09/01(木) 19:09:49.79 ID:sHQHb4Zi
>>267
見えないし証明も出来ないから、ならないような?
けど、普通は元々事故物件だから幽霊云々の話が出てくるのだろうから、
そっちで心理的瑕疵になるね
282 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 00:19:34.29 ID:vKnkbQE6
>>278
おまえ　ほんましつこいのぉ
もう返すなゆーたやろーが
おまえ友達おらんやろ？

たまたま見て一言かいただけやのに、何回絡むねんオマエ

おまえに負けてないから。
きしょいわ～
きしょい言葉吐くなボケぇ。

これ以上相手してもオマエを喜ばせるだけやし、
他の人間が不快になるから最後にするわ。
もう二度とけーへん。
283 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 00:26:44.85 ID:19JErI8L
>>218です。
私のせいでスレが少し荒れましたね。すみません。
対応はやはり人それぞれになるでしょうし、何が最善かは状況によって異なるので、
自分の物件なんだから「自分の思うようにやればよい」ということで理解致しました。
284 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 00:27:45.24 ID:LBQYYx1H
>>282
近畿は美しく、○○放送です。
○○○○○、浜村○です。
285 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 02:17:36.64 ID:jD8Wr1U7
>>283
そのとーりでございます。
286 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 05:35:29.35 ID:pfzjbgsG
>>273
一桁多くね？なんで一万の物件に444万なんだよ？

漏れも今度そう入札してみる。
287 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 07:57:05.13 ID:DzenzV2/
競売物件で昔のボットン式便所があるんだがこれを今風の洋式トイレにリフォームすると
いくらくらいかかる？
おそらく下水道はあると思うから浄化槽はいらないと思う。
288 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 08:06:56.63 ID:mzn+iZ/l
>282
>おまえ　ほんましつこいのぉ

俺から叩きつけられたレスに、もう上手く反論できないだろ？
人格攻撃くらいしかできなくなっちゃっただろ？
結局あれかな、シンパシー感じちゃったかな？俺にｗｗｗ

>何がいままでの書き込みやねん

おまえの書き込みoxlqtFFTとMJ8CjlPnとRi4zrtwGだろ？
それなら「いままでの書き込み」で合ってるじゃないか
言い負かされてテンパって文盲状態かボケカスタヌキ

>>245のｱｹﾞｱｼ取りに8行も使う割に
「つけこまれたらなんなの？」という肝心の質問をスルーしといて
歪曲も誤解もあるかこのテンカンガッパ
あげくに競落者の代表ヅラ「アタシはみんなのためを思って言いました」的言い訳
聞き飽きたんだよこのｼｮﾝﾍﾞﾝﾐｼﾞﾝｺ
突っ込みにビビってIDちろちろ変えながら開き直ってんじゃねえよ
やる気が無いなら無いで、嫁さんの恥ずかしい画像をうｐするくらいはしてみやがれクズ
289 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 08:10:43.79 ID:kWqHRbGB
＞２８７

３０
290 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 08:23:00.93 ID:ERoKYOid
>>286
あれじゃね、４連書きしたら間違って１個多く書いちゃったんじゃねｗｗｗ
291 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 08:33:45.94 ID:e/CjsfNv
>>267
屋根裏収納で自殺して、下の階の天井にできたシミか何かを
ベニヤで覆ってそのままなんだから、もう幽霊以前の問題って気もする。
292 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 08:40:44.86 ID:EDoMiHn+
幽霊っていうか、屋根裏でネズミかイタチが騒いでるんじゃねーの？
家の外部に通じる小さい穴をネットやベニヤで塞げば万事解決。
293 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 09:09:31.83 ID:bz+8KHaU
小動物のたてる音なら、ああいう田舎に住んでる人はわかりそうなもんだけど・・・
夜中に屋根裏収納から男のうめき声とかきこえたりしてんのかな。
294 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 09:56:57.92 ID:412i3YlF
>>287
水道も下水も無い状態だから３０じゃ難しいだろう
自分で使うだけだったらウンコ樽そのまま簡単でいいけど
転売や他人に貸すならもっとかかりそうだし　別の場所に作った方が安いかも
295 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 13:19:56.98 ID:mqpmaaWP
近所に昔から建ってる洋館の廃墟があるんだけど最近○○不動産と言う看板が掲げられているのに気付きました
これは元の持ち主が不動産屋に家を売り、それを不動産屋が売りに出している状況なのでしょうか？
不動産屋の名前をネットで検索してみると地元の会社でした
築1世紀は経とうとしてる建物だし買う人いるのかなと少々気になってます
購入した後洋館を壊して新たに立て直す・・みたいな事も可能なのでしょうか？
296 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 14:32:30.89 ID:EnvJ2hRn
>>295
＞近所に昔から建ってる洋館の廃墟があるんだけど最近○○不動産と言う看板が掲げられているのに気付きました
＞これは元の持ち主が不動産屋に家を売り、それを不動産屋が売りに出している状況なのでしょうか？

たぶんね。

＞購入した後洋館を壊して新たに立て直す・・みたいな事も可能なのでしょうか？

たぶん可能。

その不動産屋のＨＰかその地区の宅建協会のＨＰ見てみたら？
多分掲載してるよ。でも一番早いのは直接聞く事だ。
297 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 16:23:01.06 ID:412i3YlF
>>295
だいたいそういう家は相続人が数十人居て金持ちから孫がヤクザみたいなのが相続人になってたりしてて
話がまとまらないで放置

どこらへんなんですか？
298 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 18:50:10.77 ID:jGC0OdrX
正しい廃墟の作り方
299 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 19:29:03.94 ID:xBWnhP2P
>>291
他の物件も含めての話なんじゃね?
まあ、事故物件以外で幽霊が出るなんて話は余り聞かないけど
300 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 20:45:31.52 ID:pfzjbgsG
>>295
不動産屋さんに聞くのが一番。
そういう建物はまず使用不能。
欲しかったら提示金額の半値でって聞いてみ？
売れんからそういう物件。
壊すって言っても結構かかるからね。

壊すといえばカンブリア宮殿で古材が売れてるって言っていたけど、
築300年の物件壊していた。。
今の家なんて30年持てばいい感じなのにな。
すげぇー勿体無いなっておもった。
施主は廃材売れて良かったって言っていたけど…。
競売とは全く関係ないけどな。
301 ：無責任な名無しさん：2011/09/02(金) 23:57:10.29 ID:EDoMiHn+
1.2年前くらいに都内で敷地利用権の無い未登記建物が建ってた土地が1200くらいで
競落されてたんだが、今リフォ済みのがウリにでてるなぁ。3300か。
どんなスキームでやったんだろうか？
302 ：無責任な名無しさん：2011/09/03(土) 08:59:58.63 ID:1G/gNXe7
>>301
ああ、それその前に550万くらいで競落されてたよ。
鉄骨四階建ての靴屋だったところでしょう。入札検討で見に行ったことある。
地上権の成立する建物の底地として。通算二回競売されてる。

その後に第三者に底地売却して（この時点で建物に対抗要件が無くなるから
地上権消滅）その第三者に対して競売申立で>>301に…。

収去訴訟して建物競売かけて自己競落じゃ時間かかるから建物所有者と交渉
して買い取ってリフォームして売りに出しているのでしょう。
303 ：無責任な名無しさん：2011/09/03(土) 21:18:55.98 ID:+QiXrkRY
最近、良い黄金物件が見当たらない

部屋中堆積したゴミの上一面に糞が乗った物件とか、
天井近く迄ゴミが積みあがった物件とかが綺麗に仕上がると、なんか良く分からない達成感が有って病みつきになる
スカトロの人とかも、こんな感じなんだろうか?
304 ：無責任な名無しさん：2011/09/03(土) 22:23:22.20 ID:opbfoV3r
>>303
違うと思う。多分逆。
分かりやすく言えば君が達成した清涼感をおぶｔ(ry
305 ：無責任な名無しさん：2011/09/04(日) 06:37:47.20 ID:rewSP1YP
達成感は、プライスレス。
でも、実際はお金あれば頼んでます。
306 ：無責任な名無しさん：2011/09/04(日) 11:13:15.40 ID:xgtTO6dV
落札後、自分で好きなだけ黄金化すればいいじゃない
307 ：無責任な名無しさん：2011/09/04(日) 11:41:36.26 ID:H5uY1jjp
>>302
へ？
308 ：無責任な名無しさん：2011/09/04(日) 13:03:55.44 ID:JTpWYl3+
>>297
任意売買ならそんな事関係なくね？
309 ：無責任な名無しさん：2011/09/04(日) 17:54:47.23 ID:UnFrLXLO
１．若い女が手首切って自殺。2日後発見。
２．一人暮らし70代後半の女性が病死。2ヶ月後に発見。

どっちかの事故物件住まなければならない場合、どっちの物件選ぶ？
310 ：無責任な名無しさん：2011/09/04(日) 18:23:13.77 ID:UalGJ7qP
>>309
そんな選択を迫られる状況は有り得ない
他に住む所は沢山有るのに
そんな選択を迫る奴は殴ってやる
311 ：無責任な名無しさん：2011/09/04(日) 18:43:30.95 ID:xgtTO6dV
俺なら蹴っ飛ばしてやるかな
拳を痛めるのは嫌なんで
312 ：無責任な名無しさん：2011/09/04(日) 19:13:38.93 ID:iYDJROrB
債務者がヤクザ関係者の場合、３点セットに記載はあるものでしょうか？
313 ：無責任な名無しさん：2011/09/04(日) 19:14:41.78 ID:En+/ZNxc
>>312
あることもある。
ないこともある。
314 ：無責任な名無しさん：2011/09/04(日) 22:34:59.37 ID:GULWNZXZ
競売やってると
他の不動産屋にヤクザ扱いされる。
315 ： 忍法帖【Lv=14,xxxPT】 ：2011/09/05(月) 00:45:11.47 ID:8yDpvftJ
>>312
現地調査に行った執行官が、暴力団関係者だと判断出来る写真を、ギンギラギンにさりげなく撮影してくれてるよ。
写真から読み取れ。
316 ：無責任な名無しさん：2011/09/05(月) 08:32:14.47 ID:6R5P5BEI
>>314
そう思わせとけ。
参入してくる業者が少ないほうがいい。
317 ：無責任な名無しさん：2011/09/05(月) 09:17:37.34 ID:aKjz2oto
315を蹴り飛ばしたい
318 ：無責任な名無しさん：2011/09/05(月) 09:37:15.27 ID:6R5P5BEI
>>317
冷めたしぐさで熱く見ろ
319 ：無責任な名無しさん：2011/09/05(月) 10:49:05.92 ID:82+NkIAy
おっさん多いなw
俺もだけど。
320 ：無責任な名無しさん：2011/09/05(月) 11:11:32.84 ID:dy1h5aF5
>>312
やたらでかい壺飾ってるよ
321 ：無責任な名無しさん：2011/09/05(月) 11:19:11.58 ID:dy1h5aF5
第52回日本レコード大賞最優秀歌唱賞受賞
ttp://www.youtube.com/watch?v=Zor_YOEibUI
322 ：無責任な名無しさん：2011/09/05(月) 11:21:56.50 ID:dy1h5aF5
工ｴｴｪｪ(´д｀)ｪｪｴｴ工　これ30年前かよ、俺もおっさんになるわけだよな
323 ：無責任な名無しさん：2011/09/05(月) 13:26:43.46 ID:I0AL1k8S
変なキーワードをナニゲに検索するものじゃないな
濃度・粘度申し分無いノネナールこってりガスを鼻先に持ってこられたような



324 ：無責任な名無しさん：2011/09/05(月) 13:26:45.33 ID:9bKevcc/
>>322
おめーはおばさんだろ
325 ：無責任な名無しさん：2011/09/05(月) 15:03:28.03 ID:2ayxtj9u
>>300
こんな話を競売スレでやっても意味ないだろうけど、
古材屋や古民家再生の一部はうちらのシノギだと組織系の競売屋に聞いたよ。
あれって今もまだ盛んなの？
http://realestatemania.seesaa.net/article/115089594.html
http://n-seikei.jp/2011/08/post-1005.html
326 ：無責任な名無しさん：2011/09/05(月) 15:45:35.81 ID:+jJVq6Mz
たしかに極道はデカイ壷好きやな
まあ下っ端やと壷もないから
雰囲気で読みとらなしゃあない
327 ：無責任な名無しさん：2011/09/05(月) 16:19:25.59 ID:PLG+meA4
分からんぞ、極道じゃなく魔王親子が住んでる家かもしれないじゃないか。

くしゃみやあくびには気をつけた方が良いだろうなｗ
328 ：無責任な名無しさん：2011/09/05(月) 17:18:40.42 ID:S5NxvYus
>>327
その壷は小さめだ。

329 ：無責任な名無しさん：2011/09/05(月) 18:58:41.59 ID:6R5P5BEI
昭和か？
330 ：無責任な名無しさん：2011/09/05(月) 21:22:17.94 ID:9bKevcc/
60年代だな
331 ： 忍法帖【Lv=14,xxxPT】 ：2011/09/05(月) 22:21:10.77 ID:fHnnGIof
去年、大阪だけど、同額になったよ。珍しいから特定されるかもしれんけど、俺はいつも、開札場にはいかないで、ネットで夕方確認してました。
夕方、パートナーのすみ○も不動産販売の営業マンから電話があり、一円で勝ったのは社長ですか？と、尋ねられました。調べると、私と同額で、開札場にいた同額業者が一円プラスして俺に勝っていました。
みなさん、なにがあるか分からないので、開札には参加しましょう。
332 ：無責任な名無しさん：2011/09/06(火) 00:01:56.05 ID:X4M883Kf
開札に行く交通費分上乗せして入札しときゃ落札出来たのでは?
333 ：無責任な名無しさん：2011/09/06(火) 00:21:06.80 ID:lhHi+2oE
リビングの写真にDQNな服写ってたら、
ヤーサン確率高いかね。
334 ：無責任な名無しさん：2011/09/06(火) 05:00:56.25 ID:lhHi+2oE
販売価格450万のマンション物件で、
業者はどのくらいまで入札できるかな？
335 ：無責任な名無しさん：2011/09/06(火) 05:34:32.36 ID:24ton6pL
その辺の同等のマンションの相場によると思われ。
ただ、そのマンションに住もうとしている個人には
勝てない。奴らは任売りの金額並みに入れてくる。
お前…こんな金額じゃ…ってあるからさ。
336 ：無責任な名無しさん：2011/09/06(火) 07:56:43.44 ID:ZNHroHEE
>327-328
おまえもういいよ
337 ：無責任な名無しさん：2011/09/06(火) 18:25:06.08 ID:lhHi+2oE
一般の不動産業者が競売マンション一室売るのにかかる経費って、
落札代金以外にどのくらいだろうね。
リフォーム代＋税金＋広告料＋売れるまでの管理費、人件費で結構かかるよね。
個人が参入してくる今、ワケアリ物件以外にうまみはないよな。
338 ：無責任な名無しさん：2011/09/06(火) 18:47:18.44 ID:NK++llFN
東京本庁　平成23年（ケ）第361号
右翼物

賃料３万、保証金５０万の内容で
６ヶ月の猶予認めるんだなァ。
339 ： 忍法帖【Lv=15,xxxPT】 ：2011/09/06(火) 18:49:55.38 ID:Vnwg2jbm
>>332
そういう事情を勘案して積み上げた金額が入札金額。
340 ：無責任な名無しさん：2011/09/07(水) 07:07:15.16 ID:LSy9OiVT
開札して…もう少しいれておけばって何度も思った。
でも、反面安心な面もある。
何なんだろうねこの感じ。
物件入手しないとなんも始まらないのにさ。
341 ： 忍法帖【Lv=16,xxxPT】 ：2011/09/07(水) 10:41:36.52 ID:sDNBVQZ7
>>340
そうだよ。
不動産屋の挨拶は『まいど。どう？売れてる？』じゃなくて、『まいど。どう？買えてる？』なんですよね。
342 ：無責任な名無しさん：2011/09/07(水) 18:04:05.31 ID:NqJPcncS
>>341
『まいど。どう？売れてる？』は、不動産仲介業者。
『まいど。どう？買えてる？』は、不動産買取業者。
『まいど。どう？生きてる？』は、不動産クソ業者。
343 ： 忍法帖【Lv=16,xxxPT】 ：2011/09/07(水) 19:28:31.63 ID:sDNBVQZ7
>>342
的確。
344 ：無責任な名無しさん：2011/09/08(木) 12:47:53.12 ID:vc15gUwT
こっちのスレもよろしく。
民事執行・保全法相談スレ2【強制執行 差押 競売】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1315209218/
345 ：無責任な名無しさん：2011/09/09(金) 18:47:51.89 ID:50k5zxc2
まるっきり素人なのですが
水戸地方裁判所龍ヶ崎支部の競売でマンションが大量に出てるけど
これはあまりよくないのかな？
又貸しとかになってるのかな？
346 ：無責任な名無しさん：2011/09/09(金) 19:02:13.58 ID:Ve8XwnFF
>>345
管理状況が悪いみたいだし、震災被害もあったようだから、
手を出すのは無謀。
347 ：無責任な名無しさん：2011/09/10(土) 02:11:16.59 ID:ytn0+pNs
>>346
これ権利関係複雑だけど、
マンション元売が売れ残ったのを委託賃貸したのかね。
348 ：無責任な名無しさん：2011/09/10(土) 06:31:08.35 ID:4md/fJwj
震災の影響はいたる所にあるんだな。
マンションなんか修繕に膨大な金額がかかりそうだし。
いや…震災はマジ勘弁。
349 ：無責任な名無しさん：2011/09/10(土) 23:42:46.01 ID:W3gjb8+x
>>348
それでも結局、蓋を開けると高値で落札されるんだよ。
350 ：無責任な名無しさん：2011/09/11(日) 08:07:01.93 ID:Bdu+6zzz
>>349
あるあるｗ
351 ：無責任な名無しさん：2011/09/11(日) 12:13:28.63 ID:mOd6WXAT
物件を実際に見ないで入札した人とかいますか？
352 ：無責任な名無しさん：2011/09/11(日) 12:39:13.73 ID:0A0p6NPR
見ないで入札して競落したことあるよ。
353 ：無責任な名無しさん：2011/09/11(日) 13:25:59.86 ID:mOd6WXAT
>>352
あ　やっぱいるんですね　物件見ないで参った事とかありますか？
354 ：無責任な名無しさん：2011/09/11(日) 13:41:56.95 ID:IHD6FEwF
見るのは簡単じゃない？
ピンポン押すのは勇気いるけどさ。
355 ： 忍法帖【Lv=19,xxxPT】 ：2011/09/11(日) 15:55:28.75 ID:jpVOwtAy
おれは基本的に見ない。
住○不動産販売の親しい営業マンが、この物件入札して下さいって言ってくる。大体、物件に精通してるし、先に現場見に行ってからこっちにくるから、懸念する事も彼から聞く。
売値だけ聞き、通常の経費を計算し、退去関係は文や写真から勘案して見積もり、物件見ないで入札します。
年間15件位こんな感じでします。
基本的に、経費、リフォーム代以外の購入費は信用金庫からの借り入れです。
いままで、損したことはありません。
356 ：無責任な名無しさん：2011/09/11(日) 16:31:05.78 ID:8NXvnYLH
入念に調べた所で、アラが見付かるだけで落札出来る訳じゃ無い
数をこなすなら、有る程度割り切って入札して、失敗したら失敗したでいいんじゃね?
357 ：無責任な名無しさん：2011/09/11(日) 17:32:24.40 ID:0A0p6NPR
>>353
見ないのは底地とか築浅マンとかだよ。
特に参ったことは今のところ、ありません。
358 ：無責任な名無しさん：2011/09/11(日) 18:53:34.79 ID:6yfuuhAJ

私は検討に値すると考えた物件は全部見ます
入札落札どうであれ数多く現場を見る事はいずれ何かの役に立つだろうとの考えもあります

私などからしてみたら現地を見ないで入札されると言うのは驚きです

359 ：無責任な名無しさん：2011/09/11(日) 19:48:35.30 ID:IHD6FEwF
見に行くのは漏れも見に行く。
でも、近隣、占有者に話するのはさすがに勇気いるな。
物件の散らかり具合等で判断もするね。
入札しても、まるっきり駄目だけどさ。
360 ：無責任な名無しさん：2011/09/12(月) 05:20:27.61 ID:mUg2cK/3
猫の死体とか臭い系？
361 ：無責任な名無しさん：2011/09/12(月) 08:00:25.78 ID:STtq9IoZ
散らかり具合と、生活に使っている物。
人格出るでしょ？なんとなくさ。
周りの雰囲気も大事かな？

362 ：無責任な名無しさん：2011/09/12(月) 08:30:13.80 ID:Uon4RVvc
>>360
俺の場合、動物を飼っていること自体がダメ。
犬も嫌だけど、特に猫の臭気は吐き気がしてくる。
363 ：無責任な名無しさん：2011/09/12(月) 10:26:41.90 ID:mUg2cK/3
税理士に紹介された競売物件、玄関が借金取りの蹴りで
ボコボコだった・・・。ドラマがあったぜ。
364 ：無責任な名無しさん：2011/09/12(月) 10:49:54.55 ID:T1hD83h1
今時珍しいな。
365 ：無責任な名無しさん：2011/09/12(月) 11:36:23.31 ID:Kj7O2hLC
本当に借金取りなのか
占有者がキチ○イなだけでは?
366 ：無責任な名無しさん：2011/09/12(月) 11:51:21.26 ID:T1hD83h1
>>362
あー、飼っていない人にとってはそうかも。
飼ってみると、クサイけど、それ以上にカワイイんだ。
367 ： 忍法帖【Lv=20,xxxPT】 ：2011/09/12(月) 12:30:10.46 ID:KQw6bY/c
みんな、やり方バラバラだと思うけど、動産だけある場合どうしてますか？
おれは、売却決定でたら、事件簿を見にいく。そして、足取りをおう。
落札者には役所って、住民票くれるんですか？
368 ：無責任な名無しさん：2011/09/12(月) 13:13:54.00 ID:Kj7O2hLC
>>367
足取りを追って分からなければ強制執行しとく
基本的に住民票はくれないけど、そこはゴニョゴニョと…
369 ：無責任な名無しさん：2011/09/12(月) 15:02:36.50 ID:mV4qeElT
>>362
おまえのカーチャンもいずれ認知症→弄便ババアと成り果てるんだよ
そしておまえも

犬猫の臭いくらいでメソメソするとかだらしないよｗ
370 ：無責任な名無しさん：2011/09/12(月) 17:33:35.70 ID:6shWLhiZ
落札してみないと本当の中身なんて分からない。
普通、リフォーム代は計算に入れて入札するだろ。
371 ：無責任な名無しさん：2011/09/12(月) 21:28:17.81 ID:STtq9IoZ
>>369
分かるわそれ。
猫もかわいいけど、犬が好きだな。
自分のペットが一番なんだよな。
でも、他のペットの匂いはちょっとだめかも？
ペット屋の匂いもだめ。売れ残りの犬等もかわいそうで見られん。
うちのペットが一番。
ペット飼っていないとわからんのかも。
競売には全然関係ないけどさ。
でも、物件落札したらここで走るのかな？とかは考える。
372 ：無責任な名無しさん：2011/09/13(火) 07:19:06.34 ID:dULPOj6V
>>371
>自分のペットが一番なんだよな。

へーえ。そう。

人間も四つ足も含め
俺はよそんちの子も好きだわ。
親や飼い主がﾄﾞｷｭﾝだと、なんとかしてやりたいし
時と場合に寄っては鉄拳制裁してやりたくなるね。
373 ：無責任な名無しさん：2011/09/13(火) 16:02:39.56 ID:/CnSSUPQ
それは人それぞれだろう。
ただ、他の家の飼い方には口出しはしないようにしている。
374 ：無責任な名無しさん：2011/09/13(火) 16:29:16.55 ID:q5zTKGfV
人それぞれだと思うなら黙ってれば良いのに
375 ：無責任な名無しさん：2011/09/14(水) 14:00:52.36 ID:gW0y+mKu
犬猫の話題なんて、どうでもいいと思うのは俺だけか？
376 ：無責任な名無しさん：2011/09/14(水) 15:00:41.63 ID:OzQJUWmx
ミヤネ屋で淡路の観音像の話してたけど、
債権者って保守管理義務ないらしいけど固定資産税も納税義務無いの？
377 ：無責任な名無しさん：2011/09/14(水) 17:14:29.22 ID:QiBg8sKo
固定資産税の納税義務があるのは、
毎年１月１日時点での所有者。
378 ：無責任な名無しさん：2011/09/14(水) 17:42:49.09 ID:mv/Qcaxt
築年数って評価書に書いてあるんだな。
長年競売物件見てきてやっとわかった。ちょっとカルチャーショックだ。
379 ：無責任な名無しさん：2011/09/14(水) 18:54:35.84 ID:Mhce07Ic
本日開札あった。
やっぱり駄目だった。次行くべ。
380 ：無責任な名無しさん：2011/09/15(木) 07:57:11.02 ID:JTVNb44C
>>375
一日考えてようやくひねり出し乙
381 ：無責任な名無しさん：2011/09/15(木) 08:59:00.94 ID:yb+mJfGb
土地１５９坪・建物８０坪の建物を壊して更地にするのにいくらくらいかかると思う？
建物が昭和２０年新築だから壊すしかないと思うんだよな。
土建屋に頼んで壊して更地にしてもらったらいくらかかる？
３００万くらいかな？
それに台所の下に使用していない井戸があるからそれも埋めなきゃならない。
いくらかかるんだろう。
382 ：無責任な名無しさん：2011/09/15(木) 09:26:10.40 ID:c/f3HGCK
おまえも更地にしてやろうか！
383 ：無責任な名無しさん：2011/09/15(木) 09:49:15.88 ID:zXxqc3Oz
>>381
まぁ、重機が入れるんなら、そんなもんじゃないか？
ただ産廃の引き取り料は地域性があるからな。
384 ：無責任な名無しさん：2011/09/15(木) 11:01:25.27 ID:h+GOQ5C1
まあ300万みておけばいいんじゃないかな
古い家だからコンクリガラはでてこなささそうだけど　瓦や石は凄そうだな
385 ：無責任な名無しさん：2011/09/15(木) 11:39:08.77 ID:BW2C3bhm
ここで訊くより、家屋解体の業者に訊いた方が良いと思う
電話でも概算位は分かるだろ

造りと保守の状態が良ければ、築年数なんて気にしないけどな
386 ：無責任な名無しさん：2011/09/15(木) 16:50:28.68 ID:UHGTF6tI
俺は住居用で入札して住んでから
不動産から「売らして」と何人か営業来た
２ちゃんで誰かが電話が来たと書いてたが本当だったｗ
おまいらはどう？
387 ：無責任な名無しさん：2011/09/15(木) 18:12:57.55 ID:B6OFuNlO
開札行ってみた。
1人しか入札がない物件で、基準価より1000万も上乗せ入札してる人がいてビックリ。
ちなみに個人だった。
地下に埋蔵金でもあるのかな。
388 ：無責任な名無しさん：2011/09/15(木) 19:07:33.26 ID:W2Y76czE
親族じゃないか。
389 ： 忍法帖【Lv=23,xxxPT】 ：2011/09/15(木) 19:28:44.09 ID:o4wLlo8e
方便で非常識に思うかもしれんから、さきあやまっときますわ。すんません。

だれか、物件ちょうだいや。合う土地ないねん。中古マンション100の利益でめいくでぇ。
390 ：無責任な名無しさん：2011/09/15(木) 20:19:30.94 ID:hkknQa0O
>>389
土下座して、俺の靴を舐めたら考えてやらなくもないが・・・。
391 ：無責任な名無しさん：2011/09/15(木) 20:35:27.86 ID:B6OFuNlO
>>388
親族じゃないな。
基準価たしか600万くらいで、1600万の入札だた。
392 ：無責任な名無しさん：2011/09/15(木) 22:28:22.36 ID:JHAK5HAa
書き間違えとか。w
393 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 00:03:50.92 ID:PjYE/1cf
>>391
基準価格600なら1
394 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 00:07:58.17 ID:PjYE/1cf
間違えた

>>391
基準価格600なら保証金120位でしょ、保証金放棄して身内でトライagainがBestでしょ
395 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 00:14:38.35 ID:PjYE/1cf
そんな俺も一人しか入札して無いのにブッチギリで入札してもうた

入札可能価+30 orz
396 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 04:51:22.77 ID:ZgzMUQ2n
競売にかかっている親族って協力的なんかね？
イメージ的にはお金借りられて返済していないから
非協力的なイメージあるんだけど。
>>395
いいじゃんそれぐらいならさ。
少額の差で落札できない程の落胆はな…わかるとおもうけどさ。
397 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 07:30:31.76 ID:BuQblMW0
>>387
それくらいならまだかわいらしいもんだよ
埼玉？だかで以前もっとすごいのあったよ
398 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 07:42:56.16 ID:UH4cG4ZX
昔は裁判所に行かなかったら資料見ることできなかったから競売は競売屋しか
扱わなかったが今はインターネットで誰でも資料見ることができるから個人が多く
入札するようになった。はっきりいって邪魔。
399 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 10:04:27.27 ID:YmRUp84B
>>398
悪徳競売屋が消えていくから、嬉しいよ。
因果応報。
400 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 10:30:29.28 ID:qqDQ4cyf
禿同だわ。
困るのは時代についていけない零細不動産屋だけ。
零細ほど悪徳だったりしてたち悪い。
401 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 11:13:49.00 ID:c5Q7xxOZ
水戸大家のメールがうざかった
402 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 15:15:45.44 ID:Q5+lXoOy
>>398
そもそも、不動産買取業者に安く卸す為のシステムじゃないだろ。
403 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 16:58:00.38 ID:phT52Jce
居住用で競売物件を探している素人なんだけど、裁判所に出向いても
インターネットでダウンロードしたPDFと同じ情報が閲覧できるだけなの？
どうせ入札用の書類を貰いに出向かなければならないけど。
404 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 18:06:13.09 ID:63PKK89A
>>398
任意売買に混じった転売業者の家は糞みたいな家ばっかだった
任意売買で売りにでにくい地区とか
家、価格面が魅力あるから個人が入るのは当たり前だよ＞＜//
>>403
俺は住居用で落札したけど
一緒だと思う
それより住居用目的なら入札前に近隣からその家の状況を調べてた方がいいぞ
不動産屋へ調査費用を少し払ってもいいぐらい
PDFに記載ない瑕疵のある物件がある
裁判所だからまず大丈夫と思ったら駄目＞＜
405 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 19:39:13.23 ID:ZgzMUQ2n
>>404
どんな瑕疵あるん？
以前、事件あったとか？
406 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 20:25:43.30 ID:JvkKREy0
任売糞業者は一々FAXDM送ってくんなや。
高いゴミいらねーんだよ。
407 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 20:31:02.87 ID:63PKK89A
>>405
自殺、暴力団があった
いずれも基準から結構割引されて再登場してたよ
家は非常に魅力的な家だった
だから一応、住居用なら調べてた方がいいと思う＞＜
408 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 21:08:55.17 ID:Q5+lXoOy
>>404
瑕疵って本来、表面上で確認できないから瑕疵なんだろ？
どうやって調べるの？
409 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 21:17:46.10 ID:qqDQ4cyf
自殺だけはどうしようもないが、
他は全て金で解決できるから安心しろ。
410 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 21:39:27.81 ID:63PKK89A
>>408
複数の近所からの聞き込みだよ
ろくに調べてない法人が落札する

そんで任意売買でなかなか売りに出てこない
そしてしばらくして割引されて再登場になる
PDFは全て間違いないと思わない方がいいよ＞＜
411 ：無責任な名無しさん：2011/09/16(金) 22:50:26.18 ID:AzxELcqE
>>403
PDFで墨塗りされてる個人名とかを見ることができる。マンションなら、管理会社の電話番号とか
412 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 00:03:44.06 ID:Dj0ZQgf9
それと住む気だったら、登記簿は閉鎖事項も含めて見た方がいいな。
413 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 01:16:35.05 ID:Oz86jXrL
>>403
裁判所で閲覧した資料の方が写真が多かったりする
pdfだと一部省略されている事が有るから、入札するつもりなら行くべき
414 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 01:39:13.72 ID:M8QJbe30
お尋ねします。
もう半年以上前にローン滞納で銀行から
競売にかける旨を宣言され、裁判所も
物件を見にきたんですが、その後なんの
音沙汰もありません。
ネットで検索しても、出てきません。
どうなっているんでしょうか。
調べる方法としては、やはり裁判所に
直接聞くのがイイのでしょうか。
415 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 01:45:00.65 ID:pKSAQQOx
裁判所が見にきたのは何月なのか書け
416 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 02:13:37.18 ID:Dj0ZQgf9
>>414
裁判所が家の中を見に来てから、だいたい10ヶ月後くらいに競売は完了する。
417 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 03:13:07.70 ID:TJdOIB+h
水戸大家がろくに調べなくてもいいからとにかくまず買いを入れろとかかいてたｗ
418 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 08:41:49.25 ID:vMu7kkuD
>>414
そろそろbitに出てくるだろ。
そうしたらいろんな奴が来るよ。よかったな。
419 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 08:58:11.01 ID:Tqn0+zY/
いろんな奴が来てジロジロ見られたり
コッソリ敷地に入られたり
近所に聞き込みして回られて、近所中に好奇の目で見られたり
いろんな事が起こるよ
420 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 09:01:38.77 ID:loKOU9uf
昔は登記もくっついてたから　あーこいつツマミ杉だよーとか
3番手以降に町金がダラーっと並んでたり
住専のカモかよーってのが多かったな
421 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 10:23:38.41 ID:Nj6Ts+7W
>>409
自殺ちゃん落としてえらい目にあった口だが、あれはどうしょうもない。残金払う前にいろいろ調べとけよ
422 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 12:59:47.28 ID:nl595cRN
>>414
そんなことより来年のお正月を家族でゆっくり過ごせる場所先に探しといた方がいいと思う
423 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 13:06:07.13 ID:6dOJ0O+N
>>414
時間の問題だから、首洗って待つしかないよ。
424 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 13:51:41.07 ID:Co7bFlfo
お前等414に優しいなw
425 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 13:58:28.04 ID:l9VNI+5u
退去させるにしても、わざわざ高圧的になる必要もないだろ。
すんなり出ていってくれるなら、それに越したことはない。
リアルだろうが2ちゃんだろうが同じことだ。
426 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 14:52:16.14 ID:Dj0ZQgf9
出て行くほかないんだから、
この先どうしたらよいか教えてあげた方がいいだろ。

金がないなら、引越し先を探す以外に>>414にできることはない。

427 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 14:56:25.57 ID:mDdGTQIU
>>414は早めに、下水管に流し込むコンクリや、柱や壁を破壊する斧の準備をしておいた方がいい
今は>>414の家なんだから、>>414の好きなようにできる（ゝω・）v
428 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 15:08:11.34 ID:6dOJ0O+N
最終的には、第三者に所有権が移るにしても自分達、家族の思い出が詰まった
家に対して、やり場のない怒りをぶつけるのか？
そんなパワーがあるのなら、再起に向けて奮闘した方がポジティブじゃない？
429 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 15:18:17.87 ID:Dj0ZQgf9
>>427
真に受けるからやめろや。
いくら戸建でも、下水管にコンクリは下手すると行政から損害賠償くるぞ。
書き込み見て本当にやったりしたら、>>427も幇助で巻き込まれるぞ。
柱や壁の破壊は、戸建ならできるかも知れないが、
マンションだったら共有部分の損害賠償確実にくるぞ。
430 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 16:38:33.46 ID:M8QJbe30
414です。
これ以上は債権者さん等に迷惑をかけられない
ので、年末には田舎の両親の元に戻る予定
です。
ちなみに裁判所が見に来たのは、2月です。
431 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 17:38:31.90 ID:wravz/io
>>430
競売になった連中や破産者達を見てきた印象として、
現実を受け止め、これからの事を考えられる人達は再起が早い

君の未来に幸あれ
432 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 18:03:19.01 ID:lDQmzakR
>>430
自己破産してないのかな？
住居用でいけそうなら
落札価格は個人の入札次第じゃないかな

落札価格の残りが借金として残るから
故意に破損させたら自分も苦しくなるよ
433 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 18:24:42.13 ID:6dOJ0O+N
そもそも、自ら破壊行為をする様な奴なんているのか？
そんな事をやっても、状況が好転するわけでもないだろ。
434 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 18:31:59.05 ID:J1ZUUYAL
>>433
世の中には自暴自棄とかいった言葉があるわけで。
435 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 19:02:07.27 ID:pKSAQQOx
>>433
そんな合理的に考えて行動する人ばかりだったら、世の中の犯罪は激減してるよ。
436 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 19:05:38.17 ID:lDQmzakR
>>433
分かってる人ならいいが
立退き料払わなかっただけで
むちゃくちゃにされたと聞いたことある

世の中、考えられないことする人もいるのも事実で
去年の岡山での刑事事件もそうで
437 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 19:19:41.26 ID:Dj0ZQgf9
>>430
君の今後の幸運を祈る。
落札者がいい人なら、引越し代を少し援助してくれるかも知れない。
だが、間違っても自分から請求なんかするなよ。
競売と言えども、人と人とのやりとりで、
誠意の無い人は、誠意を受けるようなことはない。
438 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 19:54:04.01 ID:6dOJ0O+N
引越代を請求しても、おそらく俺と似たような言葉を言われるのがオチだよ。
「●●さ～ん何故、私が赤の他人であるアンタに引越代を支払わなくちゃいかんの？」って。
439 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 21:10:17.17 ID:nl595cRN
>>430
小奇麗にしてすんなり出て行くアピールは落札価格にもプラス要因という事だ
440 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 22:55:57.36 ID:vMu7kkuD
クソを壁面一面に珪藻土のように塗られたことはある。
441 ：無責任な名無しさん：2011/09/17(土) 22:59:01.68 ID:vMu7kkuD
なまけもの爺さんの福岡近郊の火炎瓶物件てどれよ？
442 ：無責任な名無しさん：2011/09/18(日) 04:10:51.18 ID:jUp10ctJ
>>433
君は経験が浅い素人ですか？
世の中、すげ～奴がいるのだよ。
今年３月に落札した戸建なんか
①天井破壊されて、電気配線盗まれてた
②キッチンが盗まれてた
③しかも水槽で飼われてるはずのナマズが浴槽で２匹泳いでた
443 ：無責任な名無しさん：2011/09/18(日) 06:04:15.02 ID:00i2vcHq
>>430
綺麗にしておく。戸建なら庭も。
ゴミはできるだけまとめておく。
公示日以降は人がやってくるから丁寧に相手にしてあげる。
すぐ出ていく事をアピールする事によって、落札金額は格段に上がる。
後の人生が楽になるよ。マジで。
今バブルチックだから余計に個人が入れてくるからさ。

444 ：無責任な名無しさん：2011/09/18(日) 06:46:57.10 ID:kdLOzRjf
>>442
どんなのが住んでたの？
445 ：無責任な名無しさん：2011/09/18(日) 09:37:48.11 ID:c50nD+y2
残債を気にする人がいるけど、それが返せるくらいなら最初から競売にならないんじゃね？
引っ越したら家賃も余計にかかるわけだし。
446 ：無責任な名無しさん：2011/09/18(日) 10:59:18.47 ID:NdKZ30v3
どうせ破産なんだから、破壊しつくせば気も晴れるよね(´・∀・｀)
447 ：無責任な名無しさん：2011/09/18(日) 12:14:33.11 ID:4YqT+zf6
>>442
破壊行為や盗難被害諸々、そういう事態が生じたとしても結局は自己責任。
売却決定以降、債務者（占有者）が自殺しても文句は言えない。
448 ：無責任な名無しさん：2011/09/18(日) 13:41:05.07 ID:kdLOzRjf
金無い上に、人から恨みまで買うなんて本当に馬鹿だな。
だから破産するんだろうけど。

>>447
自殺だったら、残金払う前ならなんとかなるよ。
449 ：無責任な名無しさん：2011/09/18(日) 14:01:13.43 ID:4YqT+zf6
世の中に、そういう連中がいる事で恩恵を得ている人間が
存在する事も事実だけどね。
450 ：無責任な名無しさん：2011/09/18(日) 15:50:35.77 ID:6xf1vxNJ
ケの事件で弁護士費用請求できるのかよ。この弁護士80万も請求してるけど、
結局債権者が申し立ててるわけだから、この弁護士何もしてないんじゃないのかと思うよ。
落札しても弁護士費用まで払う必要ないような気がするんだけど

広島地裁福山支部23ケ３６↓
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000002455&o_tender_flg=1&o_court_cd=35133&method=init
451 ：無責任な名無しさん：2011/09/18(日) 16:02:47.54 ID:Z0kikPv8
>>450
債権者が管理組合で弁護士費用上乗せじゃないの？
滞納額＋遅延損害金＝債権額４００万で弁護士費用がその２割上乗せ。

仕事してるじゃん。
452 ：無責任な名無しさん：2011/09/18(日) 17:23:07.56 ID:WtAXP8WE
賢い個人は競売で買ってるわ
みんな凄いよ
隣の部屋は個人が落札してもう住んでるからな

任売で手を出してこないからな
よくみてるよ
453 ：無責任な名無しさん：2011/09/18(日) 17:58:54.84 ID:Z0kikPv8
>>452
賢いかどうかは・・・・
後で泣きを見た人も少なからずいるよ。
454 ：無責任な名無しさん：2011/09/18(日) 19:11:11.09 ID:Wu1mhPqe
福岡地裁本庁平成22年（ケ）第900号

これヤクザ物件で、庭に指とか埋まっているんだけど開札結果が変更になってた
変更ってナニ？~(・・？））
455 ：無責任な名無しさん：2011/09/18(日) 20:07:37.20 ID:n4H6pukg
>>450
弁護士費用は勝てるね
456 ：無責任な名無しさん：2011/09/18(日) 21:17:47.48 ID:4YqT+zf6
>>454
堅気であれば、変に興味を持たない方が身の為だよ。
どうせ、始めから入札する気なんてないだろうし・・・。
457 ：無責任な名無しさん：2011/09/18(日) 21:49:57.46 ID:Wu1mhPqe
>>456
こんなもんに入札するわけ無いけど
興味持っただけでも危険なの？
三点セット見ただけで呪われたりするの？w
458 ： 忍法帖【Lv=27,xxxPT】 ：2011/09/19(月) 00:25:42.73 ID:KXt4EQWv
iPhone4なんやけど、iPhone4でbit見られへんのかな？
459 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 01:25:43.44 ID:WcWeXwKj
>>457
呪われるぞ。
１週間以内に、別の人間に同じ三点セットを
見せれば呪いが解ける。
460 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 06:38:22.76 ID:tDXOIBzQ
遺体損壊の容疑で告発しようぜ
461 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 06:46:39.92 ID:ePiwLEjU
>>454
落札させないための言い訳に感じる。
462 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 07:04:46.12 ID:cn6mqQnb
>>460
指の元所有者は生きてるんじゃないの？
463 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 09:31:21.80 ID:GoRvQpjj
田舎の物件だと、稲荷塚とか付属しているけど神様は
守ってくれないんだなって思うわ。
464 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 09:52:04.81 ID:qd0Z7Pbt
>>463
天は自ら助くる者を助く
ってことで、自らたすくってｗなかったんじゃないかと。
465 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 10:00:06.92 ID:bYSfTLWj
>>442
そういうの写真に撮らないの？
466 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 10:29:54.14 ID:x/U/1Emi
>>465
写真に撮ってどうすんの？
訴えるのか？裁判費用をドブに捨てるようなもんだぞ。
467 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 12:15:50.51 ID:Kyry5ERY
>>466
おまえは頭が固いなあ

うｐすれば話に真実味も出るし
なにより見て楽しいじゃないか

468 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 13:12:43.31 ID:x/U/1Emi
>>467
見て楽しいのはわかるが・・・
真実味？こんな話なら普通にある。
うちもガス給湯器が配管ごとなくなってたし。
469 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 14:31:25.93 ID:hsCuAw+n
世の中、すげ～奴がいるのだよ。
今年３月に落札した戸建なんか
①天井破壊されて、電気配線盗まれてた
②キッチンが盗まれてた
③しかも水槽で飼われてるはずのナマズが浴槽で２匹泳いでた

別に大した事でもないと思うが・・・。
逆に、解体費用がコストダウンできて助かるだろｗ
470 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 15:44:32.88 ID:GoRvQpjj
>>464
なるほど…。
でも、俺には全くいらんものだから落札したら撤去したいんだよね。
いやだね。なんか。
田舎だと、付属建物多すぎで、いろんなもん付いてくる。

今住んでいる自宅の荷物もゴミだらけだけどさ。
471 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 16:24:26.56 ID:93eIj38m
まあ振興銀行みたいに寺に火つけて強制執行して番町の地所を乗っ取ってビルを作った会社は
気持ち良い位の天罰を食らってるがな
472 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 16:25:24.04 ID:F7yrCzgJ
>>468
>真実味？こんな話なら普通にある。

そういう「俺ってほら、ベテランだしさ」みたいな
ミサワポーズ見るより
画像一枚のほうがよほど面白いって話をしてるのに
473 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 16:36:05.04 ID:x/U/1Emi
>>472
だったら、「真実味」なんて書かなきゃいいのに。
474 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 17:14:45.00 ID:qd0Z7Pbt
>>470
その物件の近くの神社の神主さんに聞いてみるとか。
タンに近くの、じゃなくてお稲荷さんを祭ってある神社の方が
いいのかなぁ…

確かに、信じないとしても、勝手にぶっ壊すのは、
気持ち悪いですよね。
475 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 18:02:08.95 ID:BcT22sF1
神様なんていねえよ。
めでてえなお前ら。
476 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 20:20:30.82 ID:nmuk9qjT
>>454
指が埋まってると執行官に話すこと自体、競売妨害罪スレスレじゃんね。
477 ：無責任な名無しさん：2011/09/19(月) 23:43:35.09 ID:hsCuAw+n
競売に関わらず、一般取引でも自殺物件や問題物件を気にしないで買う人がいる。
逆に、格安で買えてラッキーと思う人が稀にね・・・。
478 ：無責任な名無しさん：2011/09/20(火) 03:39:29.80 ID:WTlSpp5k
>>477
事故物件でも大丈夫な方が多いよ。
特殊能力ある人なら理解できると思うけど、
部屋の前まで行けば、その後が大丈夫かどうかだいたい判断できる。
思念の強い人が死んだ後の物件はほぼ買わない。後で問題出ることが多い。
思念の強さはドアノブ触るとわかる。
479 ：無責任な名無しさん：2011/09/20(火) 06:24:38.15 ID:lrMWJvIZ
埼玉本庁21年ヶ206
特売中なんだが、これ絶対無理だろ？
480 ：無責任な名無しさん：2011/09/20(火) 07:01:32.52 ID:OG+cntQ0
>>479
絶対ではないだろ。
しかし市街化調整区域で建て替えできないだろうから難しいかもな。
土地もでかすぎる。物好きが買うだろう。
481 ：無責任な名無しさん：2011/09/20(火) 08:55:42.45 ID:wCHZw/a1
>>454
で、変更ってなに？
482 ：無責任な名無しさん：2011/09/20(火) 09:23:41.09 ID:DVvtQrBw
>>473
なぜそこでその台詞になるんだろｗ
がんばって考えたネタを期待した通りに拾ってくれなかったからって
拗ねてるとしか思えないｗ
483 ：無責任な名無しさん：2011/09/20(火) 11:12:46.43 ID:jYWNK0ZN
だれか福岡の指物件、三点セット残してない？
見たい。。
484 ：無責任な名無しさん：2011/09/20(火) 14:31:47.57 ID:C5aYl46Z
>>481
どうしても気になるのであれば、福岡地裁に事情を確認するしかないよ。
485 ：無責任な名無しさん：2011/09/20(火) 18:07:56.83 ID:AeJ1O+SJ
変更は物件明細書の前提となる現況や評価の内容に変更があったためやり直すって意味
486 ：無責任な名無しさん：2011/09/20(火) 18:17:13.28 ID:78WXdCBf
指じゃなくて死体も埋まってたとか？
487 ：無責任な名無しさん：2011/09/20(火) 20:03:39.34 ID:BFu2rwhf
>>486
それならニュースになってると思う。
488 ：無責任な名無しさん：2011/09/20(火) 21:05:46.00 ID:m8dajGGK
>>486
指が転がってる物件では重説の義務ないのか
オレはあとからあそこは指が転がってたんだとか言われたらいやだな。
賠償請求するよオレならね
489 ：無責任な名無しさん：2011/09/20(火) 21:25:37.32 ID:P/bpI5AR
>>444
自動車板金塗装屋経営者
立ち退き料も５０万要求されて
３０万で合意して払ったのに…今でも、ぶっ殺してやりて～
490 ：無責任な名無しさん：2011/09/20(火) 23:17:39.00 ID:IiYe6wKj
そりゃー飛びなれているヤツだろう。
491 ：無責任な名無しさん：2011/09/20(火) 23:22:41.42 ID:C5aYl46Z
立退料30万と補修費用を考えると、強制執行した方が安上がりだったかもな。
492 ：無責任な名無しさん：2011/09/20(火) 23:58:54.46 ID:2zO4kWp6
ど田舎の築100年とかの糞物件てどんな人が入札してくるの？
債務者から賃料取って貸そうとする人もいる？
493 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 00:03:10.70 ID:JV+H6/GR
>>492
親子3代で住んでるとか、絶対に引っ越しできなさそうならそうかも。
家賃5万でも相当な利回りになりそう。
494 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 00:26:25.46 ID:fCOX4yOE
そう、利回りすごくね！？って皮算用してますが・・・。
落札されてないってことはやっぱ難しいのかな。
495 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 01:21:18.31 ID:COw/ybYw
先日初めて裁判所に行って結果聞きにいった
転売者は古い汚い物件を引き取ってる感じがしたｗ
496 ： 忍法帖【Lv=29,xxxPT】 ：2011/09/21(水) 02:02:23.33 ID:CIDXrIZg
宅建資格持ってる人いますか？
宅建合格者、登録者だけが受験資格のあるあたらしい資格ができるの知ってますか？

一般社団法人不動産競売流通協会が、今年度より「競売不動産取扱主任者資格試験」の新規創設と試験の実施を発表しました。

近年、不動産が一般市場よりも安く購入出来るとして注目を集めてきたのが競売不動産市場です。しかし、競売不動産に対する助言や、入札代行、競売サポート業などを行うには、現在では何の法律の規制もありません。
間違ったアドバイスや、代行方法によって様々なトラブルの発生を防ぐためにも、競売不動産に対する一定の知識、能力を証明する資格制度を設けて、競売不動産を取得したい消費者が、
誰に相談し、アドバイスを受けたらいいのか、という相談者の目安になれるような資格として新規に創設した資格制度です。
497 ： 忍法帖【Lv=29,xxxPT】 ：2011/09/21(水) 02:04:50.69 ID:CIDXrIZg
競売不動産取扱主任者
http://www.fkr.or.jp/adviser/index.php
498 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 02:12:35.38 ID:oOJJuSWl
>>497
受けてみたいけどどんな問題なんだろう・・・
499 ： 忍法帖【Lv=29,xxxPT】 ：2011/09/21(水) 02:24:55.14 ID:CIDXrIZg
>>498
出題範囲見たら、宅建とかぶるね。
私は宅建主任者登録してるから、受けて見る。
500 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 02:41:23.65 ID:oOJJuSWl
>>499
司法書士の勉強してたからいけるかと思ったら民事執行法しかかぶってなかった
業法、都市計画とか税法とか現役宅建受験者には有利だなぁ・・
501 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 03:02:14.52 ID:Ccy7r3o3
ぜひ受けてみてくれ。
試験っていうのは最初が一番簡単。
>>492
俺欲しいね、古い家好き。
債務者に住んでもらって家賃収入、もちろん保証協会には入ってもらう。
土地広いのいいんだよね。
502 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 04:25:56.46 ID:1jpQC9D4
>>481
指物件は裁判所にいちゃもんつけてたのかな？
また直ぐに登場するらしいよ

ナマケモノさんもワッチingだって
503 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 04:58:28.67 ID:ktjDNtr0
>>489
債務者から50万出せとかナメたこと言われたら、
1円も出さずに、即強制執行決断するわ。
504 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 06:39:41.18 ID:CWDj1bVM
>>497
凄い資格ができたな。しかも受験資格が宅建主任者だけだなんて。
しかしどうせ官僚の天下りのための法人だろう。
競売不動産取扱主任者と宅建主任者の資格が併合されて宅建試験に１０問増やして
試験時間１時間増やせばいいと思うけど。
そうなったら併合前の主任者は２日間の講習を受けて主任者証更新できるようにするとか。
505 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 06:47:33.56 ID:CWDj1bVM
競売代行業って仕事が簡単そうでいいね。どうやってお客を見つけるんだろう。
広告だすのかな。
506 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 07:00:06.61 ID:9I7ltp/x
すいません。全くの初心者なんですけど
http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?areaId=5&prefId=&pageN=33&S.srt=rankDesc&resId=291891
本当にこんな値段で買えるんですか？
個人で住みたいんですけど
このマンションの3LDKは1400万するんですが
これだけ安い理由って
・事故物件
・管理費滞納
以外に何が考えられるでしょうか？
507 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 07:12:28.25 ID:9I7ltp/x
3点セットとやらをダウンロードして90万円近くの滞納を確認しました
なるほど
508 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 07:26:59.60 ID:Ccy7r3o3
前に別の物件で変更あったけど、いたって普通に数カ月後に出てきていたな、
漏れ欲しかったけど、無理だったわさ。
509 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 07:29:22.20 ID:CWDj1bVM
>>506
bit使えよ。
http://bit.sikkou.jp/
510 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 07:36:24.35 ID:9I7ltp/x
>>509
すいません。
>>506は仲介業者ってことでしょうか？
>>509から自分で落札まで持っていけば
購入経費を抑えられるってことでいいんでしょうか？
511 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 08:30:12.30 ID:ZCcsAMU0
>>507
他にも自治会費やら水道代やら60万近く滞納してるな
内装奇麗にすることも考えたら1DKでも高く付かないかねえ
512 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 08:38:20.50 ID:oOJJuSWl
滞納分って買受人が払うの？
513 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 09:54:54.78 ID:I+aD5E1a
>>512
買受人が払う、というのは、買受人に支払義務がある、ということではなくて、マンションの滞納がある部屋の所有権に法定の担保が付く、というようなイメージ。
なので、不払いの状態のままだと、管理組合から競売申立てされることもある。
買受人はそんなことになったらこまるから、滞納者じゃないけれども不払い分を自分で支払う。
もちろん買受人が支払った分は元の所有者（滞納者）に求償できる（現実には取り立てられないだろうけど）。
そんな感じ。
514 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 10:37:06.95 ID:4kX/OpI9
転売目的の場合は、転売するまでに払うか、最悪でも売買代金から決済すれば、現実的には問題ないけど、それを認めない管理組合は多い。

払うまでリフォーム工事の許可下ろさなかったり、大阪などでは水道を開けなかったりと、色々嫌がらせはできるし。
515 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 12:43:16.38 ID:fBmb4XV8
よく考えてみたら、管理費滞納200万もほったらかしにしておいて、遅延損害金も200万つけてるのあるけど管理組合は怠け得みたいになってるよな
こんなところに融資した銀行がいたたまれなくなってくるけど、結局破綻したら国民の税金で尻拭いすることになるんだから、きちんと法律整備して遅延損害金の上限なり決めてもらわないといけないと思うんだが
516 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 13:21:27.36 ID:Iw7LSwCP
>>515
ですね。そう思います。
大阪駅前第１ビル～第４ビルの物件も時々出てますが、
滞納と損害金が異常なほどの額になっているものがあります。

一等地の物件が塩漬けになり、回らず、経済活動に関与せず、
挙句お荷物になる…

何らかの対策は必要だと思います。
517 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 13:22:57.01 ID:gdMmq5YX
管理費を一部屋払わなくても
費用は大体かわらんのだから
他の部屋の人間が被ってるだけじゃね？
518 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 13:32:33.04 ID:kgTgurK8
>>515
少額だと、競売申し立てって却下されるんじゃないか？
簡易裁判所で少額訴訟で勝訴しても金取るのは自分でやらなけりゃいけないから、
結局集金するのと変わらんし。
519 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 13:42:42.43 ID:oOJJuSWl
>>513
管理組合って債務者に対して債権もってることになるんじゃなくて、買受人が買った物件に対して請求権行使できるんだ
債務引き受けみたいな感じだね
520 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 15:28:04.46 ID:I+aD5E1a
>>518
>少額だと、競売申し立てって却下されるんじゃないか？

競売を申し立てた債権者の債権額の多少ではなくて、
競売を申し立てた債権者に配当の見込みがあるかどうかが問題。
競売手続を進めても先順位の債権者（抵当権者とか）への配当しか見込めず申立て債権者に配当される見込みが無い場合には、手続は取消される。
521 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 15:38:00.15 ID:I+aD5E1a
>>519

ああごめん、嘘書いてた。
管理組合が物件についての権利があるだけじゃなく（区分所有法7条1項）、管理組合は競落者に対して支払いを請求できる=競落者は支払義務を負う、ということになります（8条）。



建物の区分所有等に関する法律

（先取特権）
第七条 　区分所有者は、共用部分、建物の敷地若しくは共用部分以外の建物の附属施設につき他の区分所有者に対して有する債権又は規約若しくは集会の決議に基づき他の区分所有者に対して有する債権について、
債務者の区分所有権（共用部分に関する権利及び敷地利用権を含む。）及び建物に備え付けた動産の上に先取特権を有する。
管理者又は管理組合法人がその職務又は業務を行うにつき区分所有者に対して有する債権についても、同様とする。
２　（略）
３　（略）

（特定承継人の責任）
第八条 　前条第一項に規定する債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。
522 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 20:27:29.59 ID:1jpQC9D4
勉強になるなぁ、まぁマンションは買わんけど
523 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 22:21:28.86 ID:0st+D5bH
>>512
要するに、滞納金は競売物件落札者に支払義務があるって事だ。
これで良いか？
524 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 23:04:57.14 ID:ktjDNtr0
>>523
強制執行費用と一緒で、最終的には債務者に請求できるけどね。
ムカツク奴なら、地獄の底まで取り立てればよろし。
まあヤクザまがいのことすることになるけどね。
きちんと法的手順を踏んで、その筋の人に債権を売るのもよろし。
525 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 23:11:07.04 ID:RYYOGcrw
やったことあるの？
526 ：無責任な名無しさん：2011/09/21(水) 23:20:20.60 ID:x/4UkOsA
>>515
そもそも銀行が融資しなければ、債務者はマンションを買うことができなかったわけで、
それを可能にしてしまった銀行の罪は重いよ。

遅延損害金で担保価値が下がるっていうなら、管理費滞納する奴に融資すんなよ
527 ：無責任な名無しさん：2011/09/22(木) 00:27:15.33 ID:j73tPW3T
だったら住宅ローンという商品を考え出した人間は死刑だな
528 ：無責任な名無しさん：2011/09/22(木) 05:31:28.15 ID:3EQ6IgyG
マンションって管理費あるからな、面倒だよね。
戸建てならないけどさ。
マンションの強制執行ってマルサの女みたいに
ドア前にうじゃうじゃいるんだろうね。
529 ：無責任な名無しさん：2011/09/22(木) 10:45:13.54 ID:a/fq9ymT
執行官試験＞競売不動産取扱主任者試験＞宅建主任者試験

難易度はこうなんじゃないかと思う。
実際どうなんだろうね。
530 ：無責任な名無しさん：2011/09/22(木) 13:27:05.90 ID:+mhwlkyW
>>529
執行官試験は、現役司法書士が受けても落ちる。程度の難易度がある。
531 ：無責任な名無しさん：2011/09/22(木) 13:31:16.99 ID:N9eIoAdU
あくまで住宅ローンは、生産的な借金の部類になるだろうから金融機関に
非があるとは思えないよ。
何十年後の、その人間の行く末など誰も予想できない。
532 ：無責任な名無しさん：2011/09/22(木) 16:13:30.97 ID:fDSXbthk
横浜地方裁判所川崎支部 平成23年（ケ）第50号

893物件？
533 ：無責任な名無しさん：2011/09/22(木) 17:36:14.88 ID:pUR6ZLde
>>532
たぶん、そのものな物件だろなｗ
534 ：無責任な名無しさん：2011/09/22(木) 17:52:02.64 ID:Pk/dTI6H
建物に近づいて撮った写真3,4から読みとれる893な要素って、何かある？
535 ：無責任な名無しさん：2011/09/22(木) 18:51:43.52 ID:HwQsEO9o
マンションの管理費の滞納って、落札者負担？　ですか。
536 ：無責任な名無しさん：2011/09/22(木) 18:57:55.82 ID:/YU08oy6
>>535
物件取得使用のため、状況により落札者が立て替えることになるが、
最終的には債務者の負担。
537 ：無責任な名無しさん：2011/09/22(木) 19:26:27.39 ID:fDSXbthk
>>534
マーライオンみたいなのが玄関にあるなぁ。
たぶん室内も美術品が沢山あるだろうなｗ
538 ：無責任な名無しさん：2011/09/22(木) 21:42:29.26 ID:pywRk09D
>>536
滞納するようなクズかヤクザに求償すんの厳しくね？
539 ：無責任な名無しさん：2011/09/22(木) 22:34:22.82 ID:+lGwf5OT
>>538
事実上破産状態だし。
債務者の住所を探し出すのも大変。
弁護士使っても費用倒れになるリスク大。
540 ：無責任な名無しさん：2011/09/22(木) 23:00:07.99 ID:6UU7E2W2
>>535

>>538-539の通りなので、落札者が負担するという前提で入札金額を決めるのが常道。
541 ：無責任な名無しさん：2011/09/22(木) 23:44:29.11 ID:j73tPW3T
鑑定士の物件評価にもマイナス査定になるので売却可能額に反映さていますよ
542 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 01:15:08.29 ID:R5cWiKzQ
法的じゃなく、そんな一般論の話しだったの？
543 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 01:31:46.72 ID:QiFw/qib
え？
法的には落札者に支払い義務があるのは当然では？
544 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 09:50:38.68 ID:aJvxccDv
法的には債務者負担だろ

>>534
これは隣地との境の参考写真だろ

>>532
これはホンマもんだろうね。
なまけものジジイも酔狂な物件に興味を示すなぁ。
堅固建物の地上権の負担のある底地なんてどうしようもないだろ。
価格も未だ高いわ。
545 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 11:39:17.55 ID:QiFw/qib
>>544

>法的には債務者負担だろ

間違え
546 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 14:11:14.84 ID:Z6NSyw3/
なぬ？
547 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 14:24:38.06 ID:kjLTqXsx
535ですが、ありがとう御座います、多分落札者が負担しなきゃいけないんじゃ
ないか・・とのことですね、債務者は支払い能力ないですから、
ということは、固定資産税も滞納がある場合は落札者ですか？基本は所有者に
請求ですよね。
548 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 16:00:45.62 ID:R5cWiKzQ
>>545
管理組合が継承人に管理費の請求権を持っているだけで、
債務自体は債務者のものだろ。
よって法的には債務者負担だろ。回収できるかは別の話だが。

>>547
固定資産税は債務者負担。
549 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 16:21:42.70 ID:8smswmQr
債務者負担だけど、事実上無理でしょ？
550 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 16:32:21.53 ID:QiFw/qib
>>547
区分所有法(いわゆるマンション法)により区分所有者の継承人は滞納管理費の支払い義務が生じます

ただ上にも書かれているように支払った管理費を元所有者に求償する権利は当然に有ります

固定資産税ですが
落札者に滞納固定資産税の支払い義務は有りません
平成23年度の固定資産税は平成23年1月1日時点の所有者に掛かって来ます
滞納分に付いては支払い義務者が分割納付なり何なり役所に相談するだけです
(通常の売買であれば所有権の移転に伴い按分します)
551 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 17:57:00.39 ID:/7J/GCKf
>>549
税金は物件に付いてるんじゃなくて、負債者個人に付いてるから別。
552 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 18:30:49.38 ID:TjwHwEko
東京地裁の物件見てみたらやっぱり高いな。おまけに狭い。権利関係複雑。
建物だけ競売にかかってる物件なんて初めて見たなぁ。
それに法定地上権ついてる物件も初めて見た。
共有持分だけ競売にかかって物件も初めて見た。
やっぱり東京は田舎とはレベルが違うと思った。
553 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 18:40:26.23 ID:+Qm0HtBh
キチガイなチョンが騒ぎ立ててる物件とかあったなー。
地方じゃ県庁所在地でもないとまずお目に掛かれないわ。
554 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 18:42:53.36 ID:soBJvDYI
建物だけ→敷地が借地である場合が大半
法定地上権付→これは債権額が少ないので建物だけ個別売却するケースが多い
共有持分→これは少ない。ヌ事件かな

別に特殊なケースではないよ。田舎は全体の数が少ないからあまり見かけないのかな
555 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 19:42:51.74 ID:TjwHwEko
法律の素人丸出しだよ。
法定地上権は抵当権設定時土地と建物の所有者が同一人で抵当権実行後別人に帰した場合に
成立する。
それからケは担保権者でヌが一般債権者。
556 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 21:13:50.14 ID:omCXV1eU
俺の地域は、持分売りは割と多い。しかも（ケ）で。もちろん、マンションの敷地とかじゃなくて、建物で。
何を考えて担保に取ったんだろな。
557 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 21:43:25.47 ID:zVknMwHh
>>556
へーどこですか？
100件に1件位しか見ないけど。
558 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 21:59:19.90 ID:aJvxccDv
>>553
某御徒町だろｗ
過去ログ見れば出てくるよ。すごい建物名。
559 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 22:08:59.14 ID:omCXV1eU
>>557
関西。件数にして十数件に１件はあるよ（低額物件に絞っての話だけど）
560 ：無責任な名無しさん：2011/09/24(土) 17:56:55.01 ID:3233RcM7
価格が安い割に売れ残りが多いなと思って地元の人に聞くと口を濁す
不思議だから調べると同和人口比率40%超えている町だった
その話を持ってもう一度聞き直すと、出るわ出るわ危ない話が止まらないw
土地勘がない場所での不動産取引は難しいわ～
561 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 00:18:01.62 ID:97rY4BWW
西日本方面ですか？
562 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 08:29:55.41 ID:tZ36q1KY
>>555
法定地上権が成立するかどうかの話じゃなく、法定地上権付きの建物のみが個別売却されるというケースだろ。

>ケは担保権者でヌが一般債権者
これは明らかな間違いでしょ。いくら素人丸出しでも嘘を書いてはいかん。
ケは担保不動産競売事件と形式的競売事件、ヌは強制競売事件
563 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 10:24:52.49 ID:OIFVxB5X
法定地上権付きの土地も競売にあるぞ。
＞ケは担保不動産競売事件と形式的競売事件、ヌは強制競売事件
ケは担保権者でヌが一般債権者と同じことだろうが。
違うというなら強制競売説明してみろよ。
564 ： 忍法帖【Lv=32,xxxPT】 ：2011/09/25(日) 10:29:18.74 ID:QKPKGMVD
平成21年度 宅建本試験 問7

法定地上権に関する次の１から４までの記述のうち、民法の規定、判例及び判決文によれば、誤っているものはどれか。
（判決文）
土地について１番抵当権が設定された当時、土地と地上建物の所有者が異なり、法定地上権成立の要件が充足されていなかった場合には、
土地と地上建物を同一人が所有するに至った後に後順位抵当権が設定されたとしても、その後に抵当権が実行され、土地が競売されたことにより１番抵当権が消滅するときには、地上建物のための法定地上権は成立しないものと解するのが相当である。

(１)土地及びその地上建物の所有者が同一である状態で、土地に１番抵当権が設定され、その実行により土地と地上建物の所有者が異なるに至ったときは、地上建物について法定地上権が成立する。
(２)更地である土地の抵当権者が抵当権設定後に地上建物が建築されることを承認した場合であっても、土地の抵当権設定時に土地と所有者を同じくする地上建物が存在していない以上、地上建物について法定地上権は成立しない。
(３)土地に１番抵当権が設定された当時、土地と地上建物の所有者が異なっていたとしても、2番抵当権設定時に土地と地上建物の所有者が同一人となれば、土地の抵当権の実行により土地と地上建物の所有者が異なるに至ったときは、地上建物について法定地上権が成立する。
(４)土地の所有者が、当該土地の借地人から抵当権が設定されていない地上建物を購入した後、建物の所有権移転登記をする前に土地に抵当権を設定した場合、当該抵当権の実行により土地と地上建物の所有者が異なるに至ったときは、地上建物について法定地上権が成立する。
565 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 11:06:55.29 ID:tZ36q1KY
>>552が「建物だけ競売にかかってる物件なんて初めて見たなぁ。それに法定地上権ついてる物件も初めて見た。」っていうから、それはどういうケース
なのかを挙げただけなんだが。
566 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 11:09:02.73 ID:tZ36q1KY
一応説明すると、普通、同一所有者の土地建物を共同抵当に取り、債務不履行の場合にその土地建物を競売申立し、裁判所が土地建物を一括売却して債権回収するわけだが、
債権額が少なくて土地か建物一方の売却で足りる場合は、原則どちらか一方しか売却できないのよ（超過売却の禁止～民事執行法73条）。
それで、土地のみを売る場合は建物付の底地として、建物のみを売る場合は法定地上権付の建物として個別売却するわけ。>>552が見たのは後者で、これはよくあるよ。
567 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 11:14:51.02 ID:tZ36q1KY
連投スマン。ケとヌについても説明しておく。
ケとかヌとかは事件内容を識別する符号で債権者や申立人の種別で区別される訳じゃない。だから>>563の言うことは誤りだし大雑把すぎる。
例えば形式的競売のうち遺産分割の場合の申立人は担保権者じゃないだろ？
568 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 12:11:50.66 ID:OIFVxB5X
お前のいう形式的競売ってなんだよ？
民事執行法齧って大威張りか。まず特別法の民事執行法ではなく一般法の民法から学べ。
569 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 12:50:41.42 ID:V2A3t5QZ
俺から見たらどっちもどっち
目くそ鼻くそ
570 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 13:29:35.30 ID:fJnAiv4N
入札しようとしてた物件、過去データ検索したら2回落札された後に流されてます。
田舎の物件で、2回とも買受可能価額＋2万前後で落札されてました。
何か事情があると考えた方が良さそう？
それとも、親族が妨害？で落札→流す、ってよくあることですか？
571 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 15:10:36.64 ID:tZ36q1KY
>>568
別に大威張りしてる訳じゃないが、２ちゃんに書き込んだら、誤った知識をもとに攻撃されたから反論したまでだ。

形式的競売くらいググればすぐわかるだろ。
>>568は担保権者が申し立てる事件＝ケ事件と思ってるらしいが、共有物を分割するために共有者の一人が申し立てるケースや、建物の区分所有等に関する法律59条に基づいて管理組合が申し立てるケースもケ事件なんだよ。
572 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 15:16:20.58 ID:OIFVxB5X
目くそ鼻くそを笑うだってよ。
>>571
信用してほしくば資格等の肩書とその証明の写真をアップしてみろ。
民事執行法かじっただけじゃ無理だろうな。
573 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 15:18:54.72 ID:OIFVxB5X
>>571
お前自分で書いた↓と矛盾してるじゃないか。

554 ：無責任な名無しさん：2011/09/23(金) 18:42:53.36 ID:soBJvDYI
建物だけ→敷地が借地である場合が大半
法定地上権付→これは債権額が少ないので建物だけ個別売却するケースが多い
共有持分→これは少ない。ヌ事件かな

別に特殊なケースではないよ。田舎は全体の数が少ないからあまり見かけないのかな
574 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 15:22:20.49 ID:tZ36q1KY
なんでそう突っかかってくるかな。
確かに俺は競売物件を売る側に係わっている者だが、正しい法律知識を書き込むのにいちいち専門家としての身分を明かさなきゃならないのかよ？
まあ他のスレ住人の迷惑になるから、もうやめようぜ。
575 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 15:28:54.44 ID:tZ36q1KY
>>573にだけ反論しておくよ。
共有物件の共有持分に抵当権設定して実行する場合→ケ
共有物件を分割するための形式的競売→ケ
共有物件の共有持分を一般債権者が強制競売→ヌ
実務では共有持分の競売の場合、３番目のケースが多いね。
576 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 15:42:45.51 ID:OIFVxB5X
昔裁判所行った時若い事務官に三点セットの権利関係聞いたら民法の共有の
管理行為の判例を知らなくてデタラメ言うから追求したら挙動不審になったのを思い出した。
あの時は笑ってしまった。
577 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 16:36:38.28 ID:2SA/43qN
このスレ勉強になるねー(+´・ω・)(・ω・｀+)ﾈ-
578 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 20:19:24.86 ID:8e4ktcwV
>>570
可能額＋2万で落札して流すなら、妨害にもならんだろ。基準額でも落札されちゃうから、保証金の無駄

>>577
法律板らしい流れのはずなんだけど、スレ違いのように感じてしまうのは何でだろ。
579 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 21:15:00.87 ID:fJnAiv4N
570です
そしたらやっぱ何か訳ありで流したってことですかね。
近所に聞き込みしてきます！
580 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 22:19:00.17 ID:YmeLcC+s
ココ自分で落札して住みたいと思ったんですが，
ペット（猫）禁止ですかね？
400万円なら落札できるかな？

http://981.jp/r293261.html


581 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 22:53:28.02 ID:p6h2ASsc
>>580
ペットは電話して聞かなきゃ分からない
ライオンズマンションか管理組合、もしくは大京アステージ東北支店に電話したら？

落札は450-500万、と予想する、震災後相場が下がってこんなもん？
無関係だから適当だなあ
582 ：無責任な名無しさん：2011/09/25(日) 23:48:41.13 ID:YmeLcC+s
>>581
アドバイスありがとうございます。
予想よりも上ですかね。

震災後，被災者のために賃貸物件を国が借りあげている為，
ファミリー向けの賃貸物件が本当に少ない状態です。
（ワンルームは余りまくり・・・）

愛するにゃんこ達の為にも，早く物件を手に入れて安心させて
あげたいと思います！
583 ：無責任な名無しさん：2011/09/26(月) 00:02:43.96 ID:HpIk1453
http://public.auction.rakuten.co.jp/sys/item/detail.jsf?shop_id=1007&item_id=11
これ、裏に何かあるか気になります…
584 ：無責任な名無しさん：2011/09/26(月) 05:02:39.70 ID:VJbVKe7n
>>570
保障金流す程の何かがあるのかも？
周りの地域性とかに、おんなじ名字だらけとかさ、
たぶんね
585 ：ヲッチャー：2011/09/26(月) 08:31:37.06 ID:cJ+WO7Io
>>560
>不思議だから調べると同和人口比率40%超えている町だった

そんなのどうやって調べるの
586 ：無責任な名無しさん：2011/09/26(月) 10:01:30.72 ID:3ROz1rnR
>>585
その地域で同和解放を支援している奴らが自ら公開しているな
587 ：無責任な名無しさん：2011/09/26(月) 14:28:06.49 ID:OzFN7PnP
ウソだろ
自ら公開するかそんなもん

588 ：無責任な名無しさん：2011/09/26(月) 14:35:06.60 ID:6j+pZlKO
>>585-587
部落解放同盟が雑誌出して、その中に資料として乗っている
図書館で調べてると職員の目が痛い
大体書庫にあるような書籍だからいちいち職員に頼んで出して貰わなきゃならん

ちなみに40%超えは全国で五つしかない、トップは73%w
589 ：無責任な名無しさん：2011/09/26(月) 15:13:09.51 ID:T/5Sq0yK
>>588
企業の人事部や興信所がコッソリ保管してる。
以前ブックオフに並んでてびびったがｗ
590 ：無責任な名無しさん：2011/09/26(月) 19:37:27.50 ID:LRW/Wyzo
頭の悪い法律談義の次は部落ネタか…
つまんねーのう。おもしろ物件ないかよ。
591 ：無責任な名無しさん：2011/09/26(月) 20:47:26.08 ID:hKq2J0mT
>>584
そこの集落33軒中14軒が堀米さんｗ
債務者は堀米さんじゃないけど同じ名字の家が6軒。
追い出して住む勇気は出ないですね。

裁判所に聞いたら、写真撮ってからひと冬越したから家がちょっと潰れてるって言うし。
他の物件探します。
592 ： 忍法帖【Lv=33,xxxPT】 ：2011/09/26(月) 23:18:06.82 ID:4E+VOjeU
やばいわ。
八月から物件一件も仕入れできてない。
七月末決算まで、のこり10月ですわ。
銀行は金かしてくれんのによ。
京都さむー
593 ：無責任な名無しさん：2011/09/27(火) 03:37:05.01 ID:Rwkc9grB
>>592
俺が銀行員ならお前には貸さない
風が吹けば飛んで行きそうだし
594 ：無責任な名無しさん：2011/09/27(火) 05:01:02.35 ID:8cgmc/5F
>>589
>以前ブックオフに並んでてびびったがｗ

黒いお宝だな
当然買ったんでそ？
595 ：無責任な名無しさん：2011/09/27(火) 07:10:32.61 ID:3R2vTgou
>>590
お前市街化調整区域の土地買って家が建てられないって泣きそうな顔してそうな奴だな。
596 ：無責任な名無しさん：2011/09/27(火) 07:20:56.86 ID:h9Nrtr3k
リーマンショックの再来だな
怖くてとても仕込めない　
皆手持ち資金が豊富なんだな、俺はしばらく見にまわる
597 ：590：2011/09/27(火) 09:01:23.81 ID:6t8vM45a
>>595
俺のテリトリーに市街化調整区域なんて無いけどな。
598 ：無責任な名無しさん：2011/09/27(火) 10:26:15.11 ID:+X5Aiyo4
>>588
どっかの国の数日で失言で首になった人はこういう資料をまとめて役所から金をせびり取ってた連中だからね

部落の連中じゃなくて部落を食い物にしている本当の屑
599 ：無責任な名無しさん：2011/09/27(火) 13:40:22.28 ID:XpHHJ/mR
>>592
焦って無理に仕入れると、悪循環に陥るぞ。
販売期間が長期化した挙句、赤字になるｗ
600 ：無責任な名無しさん：2011/09/28(水) 05:46:48.90 ID:xTwivHJ2
市街化調整区域がほとんどだけどな。

所で、住宅ローンが払えなくなって競売ならわかるんだが、
どう見ても、こんなボロ家という家が競売にかかるって
不思議なんだよな。
601 ：無責任な名無しさん：2011/09/28(水) 07:42:26.76 ID:IkuTXXuX
>>598
>数日で失言で首になった人

ドラゴン？

602 ：無責任な名無しさん：2011/09/28(水) 08:09:07.23 ID:s9mW6wxE
>>600
共同担保ではいってるんだろ
603 ：無責任な名無しさん：2011/09/28(水) 11:07:27.47 ID:GkUuUCJE
パチンコと　スロットは　遠隔操作　顔認証　本部一括自動管理システム　ただの詐欺
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パチンコの　バイト工作員は　真実を言われても　違う話題の書き込み　低脳なので論破できず
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これを見て　パチンコ・スロット関連へ　3つ以上コピペをできないなら　3日以内に不幸が来る
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604 ：無責任な名無しさん：2011/09/28(水) 12:59:53.23 ID:bu8p8u0B
とパチンコでスッております
605 ：無責任な名無しさん：2011/09/28(水) 14:56:30.42 ID:uHbpITD7
>>600
他で金借りて返せなくなったんだろ。
606 ：無責任な名無しさん：2011/09/28(水) 15:11:12.92 ID:7eovCFSN
>>600
世の中には、第三者の連帯保証人で自分の不動産を担保に入れる奴がいる。
まぁ、上手く口車に乗せられた挙句、破滅路線に一直線なんだろうが・・・。
607 ：無責任な名無しさん：2011/09/28(水) 19:06:49.57 ID:xTwivHJ2
他人の保証人で家なくなるだなんてな。
しかも、任売りでも売れないから競売なんだろうし。
親戚なんかね？やっぱり保証人になるのはさ。
だから親族は入札出来ないのもあるのかもな。
608 ：無責任な名無しさん：2011/09/28(水) 19:43:44.83 ID:uHbpITD7
ボロ屋に住んでる奴ってのは、金にルーズってイメージがあるんだが・・・
他人の保証人なんてなるのか？
609 ：無責任な名無しさん：2011/09/28(水) 23:39:38.40 ID:Q/sk/SlP
今日初めて入札して来たんだけど、住民票３００円＋保証金振込手数料５２５円＋
往復の交通費で費用が２千円を超えた。
裁判所で３点セットも見たけど、ネットの情報と同一で写真が少し鮮明に
確認できた程度だから、３点セットもわざわざ見に行く必要を感じない。
郵送で入札書を送れば千円程度の費用で済みそうだから、落札できるまで
裁判所に足を運ぶ必要はないと思った。
初回でも依頼すれば入札書は郵送で自宅に送ってくれるらしいが、
書き方を窓口のお姉さんに確認したかったので、初回は行ってよかったけど。
610 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 00:23:11.71 ID:ZTp81bwK
あっそう
611 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 00:55:52.21 ID:q3hEAk9L
>>608
金にルーズかどうかは分からんが、リスク回避が出来ない奴等なんだろ。
正常な考え方が出来る人間が、他人の保証人なんてならないよ。
612 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 04:45:09.88 ID:BS2olukW
保証人になる人はねぇ…。
でも、長年住んでいる家が保証人になったばかりに
手放すなんてな。
絶対返すという知人いたけど、だったらローン会社に借りれば？
と言ったら、借りれないってさ。
どんだけ借りてるんだよ…もちろん貸さなかったけどさ。
613 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 14:41:26.84 ID:9tkD66jl
最近素人が入札するのが本当迷惑。
ネットで三点セット見れるのが悪い。便利だけど。
614 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 15:47:25.48 ID:HZuKRTEq
>>612
そういう奴は、始めから返済する気がないよ。
切羽詰まった人間は、友人や身内をも不幸にさせる。
ドラマや映画だけの話じゃない。
615 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 18:13:24.29 ID:k3ZoCJI6
>>613
今までが普通じゃなかったと思えば腹も立たないよ、きっと。
616 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 18:33:17.57 ID:qk5bJvUS
>>613
裁判所は転売屋にたっぷり儲けさせる為に競売をやっているんじゃないよ。
入札は多数で高額の方が、裁判所も債権者も有難いし、だからオープンに変えた訳よ。
自分達の縄張りや商売を素人に荒らされてるみたいな言い方をしている方が勘違い。
617 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 19:15:16.18 ID:YIE8eYD7
>>613
さすが玄人w 言うことが違うよね玄人はw
618 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 19:22:38.33 ID:4lKUPzd/
どうせなら、インターネットでオークション形式にすればいいのにｗ
619 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 20:00:09.19 ID:/t4Ql+i3
素人がリスクをよく理解していて、それでも高値で落札するなら悪かないけど、
実際は単なる馬鹿で、アホな金額で入札した挙句に面倒事だけ持ってくるという・・・
620 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 20:39:56.60 ID:yni0Abk4
>>616
完全に賛成。
ネットで入札とかいいと思うよ。
入札1件ごとに資格証明添付とかムダ。
電子認証1回でいいし。

競売もそうだけど、裁判所はもっとオープンにするべき。
621 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 21:08:45.28 ID:HZuKRTEq
今のシステムで考えると、競売で落札して転売できるほど甘くない。
某社の様に、薄利多売と割り切るならともかく・・・。
落札できたらラッキー程度に思った方が利口だよ。
622 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 21:34:25.41 ID:5wuKWqJu
どうせなら強制執行まで裁判所が受け持って、
かかった経費載せた上で競売かけてくれた方が皆が面倒なくていいわ。
物件の中見れるようになるだろうし。

こうすれば、変な輩が介入することもなくなるし、
皆の手間やコスト、時間の無駄が省けるのにな。
623 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 22:20:23.46 ID:87Q9thZt
>>622
ほんと、その通り。
占有者をUR住宅とかに引っ越しさせて、
空き家保障すれば、債権者にとっても債務者にとっても
両方メリットがある。
624 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 22:33:13.44 ID:dHssQ5eL
>>622
その辺は債権者次第じゃないかな。
恐らく、強制執行の費用も債権者が予納しないといけなくなると思う。そこまでして、落札額が上がるならメリットもあるけど、そうでなければ、そこまでしようという債権者は少ないんでは？
625 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 22:47:07.15 ID:5wuKWqJu
>>624
手間省くため、動産は基本的に現地保管とすれば、
そんなに金かからないと思うぞ。
626 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 23:08:24.43 ID:HZuKRTEq
>>623
占有者がUR住宅に移転しても、毎月定期的に家賃を納付するという保証がない。
下手したら、裁判所が斡旋責任を被る事になる。
627 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 23:31:02.19 ID:yni0Abk4
健全な議論。
こんなのいいな。
628 ：無責任な名無しさん：2011/09/29(木) 23:50:49.36 ID:xVD4KnvN
とりあえず保証金は振込手数料無料の口座から振り込めるようにして欲しい
あと落札できた時移転登記に必要な住民票等は入札の時の流用してくれればいいのに
629 ：無責任な名無しさん：2011/09/30(金) 00:39:41.80 ID:C2xTV30t
>>626
その通りなんだけど、占有者が民間の賃貸物件に入っても同じこと。
UR住宅は、低所得者層を受け入れる側面もあるので、
国が責任をもつ公共住宅に入ってもらうのが良いかと思った。
URにとっても、仕分けされずに済むかもしれないしね。
630 ：無責任な名無しさん：2011/09/30(金) 01:02:18.12 ID:VsFCAnaz
>>629
裁判所が占有者の転居先まで面倒みると時間かかるだけなので、
鍵交換と占有排除だけしてくれればいいと思う。
強制執行後の現地保管動産は、
裁判所が指定した日だけ取りに来いやにすれば後で皆面倒がない。
631 ：無責任な名無しさん：2011/09/30(金) 03:51:54.12 ID:Q3FH49vo
裁判所が占有者排除したら余計に今より金額が上がるけど
今より下がることはまずないぞ
個人がさらに入れてくると思うよ
それを分かった上で言ってるのか？

占有者にややこしそうな奴がいればおいしいんだから
裁判所がするのは手間と人件費あるからまずないわ
だいたい隠れ瑕疵も見逃すのに追い出しもできる訳ないやん
裁判所に期待しすぎや
632 ：無責任な名無しさん：2011/09/30(金) 04:36:20.85 ID:4eN3lqDS
現地保管は賛成だな。
どうせゴミしか置いていかないだろうしな。
つーか後からあれどうしたとか聞くなよ。
バッカン車にほうりこんで捨てたわ。
633 ：無責任な名無しさん：2011/09/30(金) 08:08:26.85 ID:Z81nkt2E
裁判所が大手を振って執行に関与したら（かつては業者を管理することで関与していた）、
以前みたいにバカ高い執行費用を取られることになるぞ（人夫日当５万円とか）。
もともと本職が執行業者の俺なんかは大喜びだけど、さ。
専門の業者を排除して、できるだけオープンにすることで（まあいまでも十分閉鎖的だが）、
落札代金も執行費用も適正な物に落ち着いてきた。

現場保管は執行官との交渉次第だが、占有者が現住している場所は、無理だろうな。
強制執行は強制的に占有者の占有を解除するのが建前だから。
俺は皆がいやがる　債務者とんずらの断行必至物件を特売のみで狙っている。
現況調査の時点（三点セットの調査）で空き屋ならムニャムニャムニャ……。
（詳しい話はしないが分かるヤツにはわかるだろｗ）
薄利だけど業転しても利益はでるよ。
634 ：無責任な名無しさん：2011/09/30(金) 13:38:15.30 ID:VsFCAnaz
>>631
根本的に考え方がおかしいけど、
不動産競売は本来、債権者が債務者から金を回収するためにあるんだぞ。
より安全性を高め入札し易くした方が、債権者と債務者の両方にメリットある。
占有排除してあれば、瑕疵も自分で確認しに行けるので入札側のリスクも下がる。
当然、落札価格上がるが、困るのは時代についていけない不動産会社くらいだろ。

635 ：無責任な名無しさん：2011/09/30(金) 14:28:49.14 ID:wBFoLnYU
基本的に
新所有者が決まっている訳でもなく増してや所有権の移転もされていないのに何の権限で現所有者(その時点において)を排除出来るのだ？
636 ：無責任な名無しさん：2011/09/30(金) 14:36:52.06 ID:VsFCAnaz
競売時には債権者に所有権移転すればいんじゃね？
637 ：無責任な名無しさん：2011/09/30(金) 14:52:20.94 ID:wBFoLnYU
債権者は一社(又は一人)とは限らないだろ？競売申し立てた債権者に優先的に所有権移転するのか？後抵当の者達と按分して共有化するのか？

第一抵当者がまず回収する権利が有るのに共有化なんて認めるか？
後抵当権者だって共有化しないである一社に所有権を移転されたらたまった物じゃないと思うが？

それとも移転した所有権にも旧債権の抵当権を設定するのか？新所有者には債務がないのにそんな事出来ないですよね？
638 ：無責任な名無しさん：2011/09/30(金) 16:34:26.77 ID:2nE0tqiV
ID:wBFoLnYUは何をそんなにムキになってんだ？
別にいいじゃんか、裁判所やら何がしかが差し押さえて、占有者追い出す制度を作れば。

ただ、権利関係で複雑にはなるわな。
抵当権設定後の賃借人とか、収益目的ならそのまま住んでてほしいこともあるし。
639 ：無責任な名無しさん：2011/09/30(金) 17:02:38.52 ID:wBFoLnYU
>>638
ムキになってる様に見えてしまいました？
ゴメンゴメン

最初は「そういう考え方も有るよなぁ」的に見ていたけど、段々ホントに実現可能な話として会話している様に見えたのでそれはどうかなと言う意味でレスしました

自分も手間が減るのは良い事なので皆が言っている様な流れになれば嬉しいのだけど現法律のままでは無理ですよね
640 ：無責任な名無しさん：2011/09/30(金) 18:34:26.72 ID:sWZnBDDI
流石に、売却決定前に占有排除する事は無理だろ。
債務者からすれば、赤の他人に室内を見せなければならない義理はない。
室内を見せるか否かは、債務者（占有者）の任意。
641 ：無責任な名無しさん：2011/09/30(金) 19:19:20.38 ID:inbohICK
占有に関しては今のシステムが最善だと思う。無駄に高くしても意味は無い
邪魔なら、さっくり断行してお終い。

初心者向けには、
3点セットに引渡し命令が出るか否かをハッキリ書く
強制執行手続きの説明書を用意する
補助業者に料金表の記載を義務付ける
これで十分だと思うよ
642 ：無責任な名無しさん：2011/09/30(金) 20:40:04.94 ID:Z81nkt2E
東京地裁本庁は料金表あるけどさ・・・・、
一見、単価の安そうな大手業者が最終的には高くなっちゃったりする、へんなカラクリ。
執行官と懇意な業者は時間が長くとってもらえて人数減らせる、大手は執行官室にはこないんで一軒家１．５ｈしかもらえず人夫わんさかとか。
逆に・・・・・断行辞せずでガンガンやってる競売屋なんて、執行官と懇意になってて、
業者なんて使わず、ほぼ自社社員のみで断行やってたりするしｗ
料金表には載っけてもらっていない業者もいるしね。
執行現場で執行官の裁量範囲が広すぎるいまの制度のままじゃあ、敷居は高いまんまだと思うよ。


643 ：84：2011/09/30(金) 21:40:24.98 ID:tt1EGAdA
>>88　二ヶ月遅れの超亀レスだがｗｗｗ

二項道路から道路状地を４３条但し書き指定なんよ
地権者が１０人程度居て、大凡面積の２割を９人　８０％を一人が所有
で、８割を持ってる一人が許可して無いのに４３条空地許可を出しちゃってたんだわｗ

接道は『４３条但し書き空地』として接してる無接道地、４３空地は個別許可だから　接道して無いけど、建築する時だけ許可


644 ：84：2011/09/30(金) 21:42:41.78 ID:tt1EGAdA
後学と思って国交省に聞いたら、想定外との事　ウチの顧問弁護士と雑談した時は私有財産権の侵害で憲法解釈
で、当の役所に聞いてみたら　　反対した８割を所有してる一人の地主は空地指定された道路状地は保全、管理の義務を負って
挙句、家も建てられない、当然建蔽率にも反映出来ないｗ


その８割持ってる地主は普通に一項一号道路から接道出来るのに酷い話だわな
整形地、２０坪の宅割なら坪/９０万は付く所なのにな

ちなみに、ココの自治体だけ全員の合意が無くても許可するみたいだったわｗ

いやー　お勉強になった　と、同時にコレって法律の抜け穴だよな
645 ：無責任な名無しさん：2011/09/30(金) 23:38:38.36 ID:kYU9riIl
>>564
4
646 ：無責任な名無しさん：2011/10/01(土) 00:10:32.71 ID:CKslCv+H
>>644
8割を持ってる地権者は、ほかの地権者と役所にハメられたと騒ぐだろうな…
見てる分には興味深いわw
647 ：無責任な名無しさん：2011/10/02(日) 05:44:31.56 ID:5kRiWX3j
そうだ
648 ：無責任な名無しさん：2011/10/02(日) 10:40:13.15 ID:cF+HQN9h
京都、行こう。
649 ：無責任な名無しさん：2011/10/02(日) 18:47:35.51 ID:sqeqreqm
3点セット現地調査報告書にある、
管理費滞納欄にある日付以前の滞納金が後から追加発覚した場合、
責任の所在は、管理会社や管理組合？裁判所？それとも落札人？
650 ：無責任な名無しさん：2011/10/02(日) 18:50:51.38 ID:b6dV4OHQ
責任の所在というのが、誰が債務者かという意味なら、落札人じゃないの
651 ：無責任な名無しさん：2011/10/02(日) 19:15:31.36 ID:WZ7zDDbR
つまんねーな。
スレタイどおり、競売中の不動産について語ろうぜ？
652 ：無責任な名無しさん：2011/10/02(日) 20:41:49.45 ID:sqeqreqm
>>650
マジ？
物件を担当した執行官や不動産鑑定士、
回答した管理会社や管理組合に何の過失もないってことになるのか。
653 ：無責任な名無しさん：2011/10/02(日) 20:55:27.36 ID:b6dV4OHQ
だからさー、「責任の所在」という言葉の意味を具体的にしないと、議論してもしょうがない。
654 ：無責任な名無しさん：2011/10/02(日) 21:27:25.31 ID:sqeqreqm
>>653
これ以上どう具体的にしろと？
万が一競落者が請求受けた場合の損害賠償の訴訟相手だよ。
655 ：無責任な名無しさん：2011/10/03(月) 00:05:09.23 ID:VZbGTad1
賃借人に引越し費用5万で出てもらえる事になった

それを聞いていた連れが

『そんなもの払う必要ねぇ！』

といきまいていた

すごく損した気分になりました
656 ：無責任な名無しさん：2011/10/03(月) 00:06:27.77 ID:B3HxdZ4e
>>654
競落者が損害賠償訴訟って発想は無かったわ
657 ：無責任な名無しさん：2011/10/03(月) 04:34:06.62 ID:Aztc4Fm1
https://public.auction.rakuten.co.jp/sys/item/detail.jsf?shop_id=1007&item_id=11
これってどゆことー？
658 ：無責任な名無しさん：2011/10/03(月) 11:07:36.42 ID:Pwk578ki
>>654
競売物件を競落するってことは、それらのリスクも負うという事です
それを考慮した金額で査定しております
他人に責任取って頂きたいなら、真っ当な物件を大手の業者の仲介で購入することをお勧めします
659 ：無責任な名無しさん：2011/10/03(月) 11:10:01.51 ID:vYlMNHJP
>>655
５万なら安いもんじゃない？物件にもよるけど、引っ越し代に
もならないでしょ。

実はその連れはグッドアシストだったりして。
相手も５万もらえてラッキーって感じになって気持ちよく
出て言ってくれる可能性も大きくなるし。
下手な相手だと一銭も貰えないんだな、この競落者で
良かった～なんて逆にありがたがれるかも。
660 ：無責任な名無しさん：2011/10/03(月) 11:17:52.79 ID:Aztc4Fm1
エレベーター無しの4階/4階
大阪市の外れの築20年１R6畳で500万越えってどゆことー？
100万以内なら入札考えてたのにどゆことー？
だれか>>657の解説お願いします
661 ：無責任な名無しさん：2011/10/03(月) 12:45:06.37 ID:mEl5eGJ+
>>658
最低落札価格から相応の事前控除が無い場合の話しだけど。
見落としが百万単位であったら、俺なら普通に訴訟する。
662 ：無責任な名無しさん：2011/10/03(月) 13:35:44.30 ID:Pwk578ki
>>661
誰を相手に？執行官？地裁？国？
競売物件の前提条件を考えたら、勝てるとは思えないけど。

但し、あなたが自分でも調査したりして集めた情報を元に入札・競落したとして、
管理業者（自主管理なら管理組合）が「報告や調査に漏れがありました」っていうなら
別の話かも知れんがね。
663 ：無責任な名無しさん：2011/10/03(月) 16:38:41.49 ID:D6utELdR
耐えきれずに投げ出すのがぼちぼち出てくるかな。
特にＺはもうダメだろ。暴排条例がらみでいつ口座凍結になるかわからない。
664 ：無責任な名無しさん：2011/10/03(月) 18:16:09.83 ID:mEl5eGJ+
>>662
訴訟する場合は管理業者だね。
競売の際に執行官に開示しなかった管理業者の債権があって、
後になって管理業者からもし請求受けた場合だけど。
自主管理とかだと、わざと隠蔽することもできちゃうからね。
665 ：無責任な名無しさん：2011/10/03(月) 19:26:32.26 ID:Fr376ypP
それこそどの文章にも
注意書なんていう文章が張り付いているじゃないか
666 ：無責任な名無しさん：2011/10/03(月) 19:43:58.87 ID:VZbGTad1
>>659
そうだよねぇ

まあ5万を突っぱねて半年も粘られたあげく強制執行、
さらに物件破壊された。

とかなんてなったらかなわん
667 ：無責任な名無しさん：2011/10/03(月) 20:43:30.35 ID:qr0GmysJ
>>663
Z?
668 ：無責任な名無しさん：2011/10/04(火) 11:43:02.63 ID:Px1glA0+
落とせた
うれしい
今年一番の入札者数だった
はやく住みたい
669 ：無責任な名無しさん：2011/10/04(火) 14:20:33.93 ID:eaRP7KmH
>>660
入札者にメールで問い合わせ見たら？
大体そのマンションの相場が420万なんだから、100万以下は強欲すぎるw
670 ：無責任な名無しさん：2011/10/04(火) 16:39:09.47 ID:mRnOMt4U
>>668
どんだけ金額突っ込んでいるんだよ？
とりあえずおめ！！
671 ：無責任な名無しさん：2011/10/04(火) 20:41:03.97 ID:zRPNOFwR
俺の連光寺が競落されとるがな。
672 ：無責任な名無しさん：2011/10/05(水) 19:18:38.49 ID:9gN88tj+
あげ
673 ：無責任な名無しさん：2011/10/06(木) 07:05:54.73 ID:hirrdjAi
前スレ211の報告が無いのだが、
まさかお亡くなりになってしまったのだろうか・・・
674 ：無責任な名無しさん：2011/10/06(木) 09:31:20.33 ID:5BGrGNVt
誰？それ？
675 ：（　・ｘ・）：2011/10/06(木) 11:28:35.74 ID:Vjmtn07T


211 : 無責任な名無しさん : 2011/05/13(金) 20:22:04.96 ID:p9Fy/dcW [1/2回発言]
やべっ！
はじめて、
基地外債務者に、あたってしもうた。
676 ：無責任な名無しさん：2011/10/06(木) 15:41:06.99 ID:fzmBnMke
昨日強制執行手続きをして、お昼過ぎ執行官と臨場の日程決めたところで、市役所から
「３日前死亡した。検死によると貴方が催告書を置いた数時間後。病死で翌日発見。
鍵は役所で預かっている」と連絡があった。
相続人（家族は失踪中）はいないから鍵をくれる、とのこと。
失踪人にも所在不明のまま執行かけてるから、死亡者の財産も、家族への執行でＯＫ？
なんだかなー！という感じ。
677 ：無責任な名無しさん：2011/10/06(木) 19:15:04.94 ID:ZL04DZ9T
えー、楽でいいじゃない。
678 ：無責任な名無しさん：2011/10/06(木) 21:31:47.05 ID:Vjmtn07T
>>676
何処よ？テルに登録しなくちゃ。
679 ：無責任な名無しさん：2011/10/06(木) 22:08:38.64 ID:MUN4s3ZH
すみません。先輩方にリアルにお聞きしたいのですが、

競売でアパートの入札を検討しています。

所有者はそこには住んでいませんが、半分は賃借人が居る状況で残りの空室部屋に
所有者が賃貸人に対してサービスで家具や冷蔵庫など付属で付けている場合に
もし落札出来た場合にはどんな手続きがが必要なのでしょうか？

いちを空き部屋の荷物に対してなのか？物件全体に対してなのか？
とりあえず引き渡し命令の申し立てはした方がよろしいのでしょうか？

680 ：続き：2011/10/06(木) 22:09:53.67 ID:MUN4s3ZH
その間の話合いの中で所有者と残地物の放棄書などかわす流れが一番ベター
なのでしょうか？

敷金の預かりは所有者が管理しているのか管理している不動産屋が管理しているかは
分かりませんが戻りは期待はしていないので相殺出来ればと思っています。

一般の戸建てとアパート物件の場合どちらが落札後の手続き的にスムーズでしょうか？

現在アパートは家賃不払いの入居者は居ないみたいです。

自分の中ではオーナーチェンジの様に考えていたので実際どんなものか
気になります。　　何かアドバイス頂けたら光栄です。


681 ：無責任な名無しさん：2011/10/07(金) 00:19:39.73 ID:ah+GypUX
がんばれ
682 ：無責任な名無しさん：2011/10/07(金) 01:11:59.10 ID:OCrlVZHm
アパートだけはやめた方がいい
当然戸建のほうがスムーズにいく可能性がたかいよ
683 ：無責任な名無しさん：2011/10/07(金) 04:54:08.50 ID:uvlAva8J
>>680
たぶん、入札金額が高くて落とせないって事になるだろう。
今すげぇーから。
とりあえず、債務者宛てだな。
債務者の物件上の残置物放棄書もらえばOK。
もちろん、住んでいる人の敷金は落札者が負担。
それで気持ちよく住んでもらえる。
がんばれ、
684 ：無責任な名無しさん：2011/10/07(金) 08:38:00.28 ID:XoLDG6uA
>>679
アパート一棟買ったことあるけど、空き部屋の残置物は債務者会社から
一筆もらって自分で処分したよ。
685 ： 忍法帖【Lv=40,xxxPT】 ：2011/10/08(土) 02:33:34.68 ID:Em+8Bw03
こんなスレ出来てる

競売不動産取扱主任者【新資格】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/lic/1318008519/

これ将来必要になるのかな？
686 ：無責任な名無しさん：2011/10/08(土) 16:48:02.71 ID:t1oDLLJf
転売の法人を上回って落札した
ざまぁｗｗｗ
687 ：無責任な名無しさん：2011/10/08(土) 18:41:23.76 ID:mKLj+tEI
>>686
ブッチギリで落札したの？
で、どうすんの？自宅用？
688 ：無責任な名無しさん：2011/10/08(土) 20:45:09.94 ID:5QNAVDTx
>>685
買受人向けの資格を作るってのは、債権者の権利保護っていう本来の趣旨からは外れるような気がするけどなぁ
689 ：無責任な名無しさん：2011/10/08(土) 21:39:02.31 ID:jYO0ffzf
>>688
だよな。
債権者からしたら、買い手は多いに越したことはない。

余計な条件つけないほうがいいだろ。
天下り先を増やしたいんなら別だろうけどな。
690 ：無責任な名無しさん：2011/10/08(土) 22:00:15.24 ID:ppyYm20u
んなこといったら最低落札価格とな何なのって話にもなるじゃない
691 ：無責任な名無しさん：2011/10/08(土) 22:10:43.39 ID:t1oDLLJf
>>687
５０万差
自宅用にする
しきりに転売してる法人だったから
余計ざまぁｗｗｗｗ
692 ：無責任な名無しさん：2011/10/08(土) 22:13:05.19 ID:jYO0ffzf
>>690
「高く買ってくれる」買い手は多いに越したことはない、だな。
表現に至らない点があったことをお詫びさせていただきます。
693 ：無責任な名無しさん：2011/10/08(土) 22:54:18.72 ID:WTrdRjkf
まぁ、トラブル多そうだから、資格で規制って事だろう。
それと、宅建持っている人の既得権の保護にもなる。
694 ：無責任な名無しさん：2011/10/09(日) 00:03:00.64 ID:rZ6N65UB
有資格者しか入札できないとかｗｗｗｗｗ
ありえないだろｗｗｗｗｗ
695 ：無責任な名無しさん：2011/10/09(日) 00:09:50.39 ID:yFMKZ+of
どうなんだろうね。
どの程度トラブルあるか知らないが、
最近、素人が手を出しやすくなっているから、
素人が手を出して手に負えないってケースが結構あるんじゃないかな？
金額が張るから、個人の責任の範囲で済まない程度のダメージを個人が負ってしまう。
696 ：無責任な名無しさん：2011/10/09(日) 00:16:23.56 ID:RcmWVpEN
この資格自体は入札というより
代行業者用の資格にみえるが
697 ：無責任な名無しさん：2011/10/09(日) 00:30:50.86 ID:52v7t5Vv
資格なんかより、立ち退きについて法整備しろや。
698 ：無責任な名無しさん：2011/10/09(日) 02:52:35.16 ID:Fw3wYOxX
>>690
最低落札価格（買受可能価額）も、正直どうかと思う。安く買われるのが嫌なら自己競落すればいいんだし。
699 ：無責任な名無しさん：2011/10/09(日) 04:27:14.81 ID:W5baybtt
なんか、不動産価格は
あと１０年は下落しつずける予感がする。

慎重にやらないと、ゴルフ会員権みたいに紙クズになりかねん
借金して落札するのは辞めることにした。
700 ：無責任な名無しさん：2011/10/09(日) 06:15:19.18 ID:AG/yJhby
679です。

アドバイスありがとうございます。
今だ10連続三振中ですが、初のアパート入札頑張ります。
今まで戸建てを狙って来ましたが、ここにきてアパートの
方が比較的引き渡しがスムーズな気がしてきました。

また報告入れます。
701 ：無責任な名無しさん：2011/10/09(日) 10:21:37.63 ID:59P7bqyn
>>698
競り売りならそれでもいいんだろうけどね・・・
入札方式じゃ必要だろ。
702 ：無責任な名無しさん：2011/10/09(日) 11:00:30.15 ID:h8aL6krC
>>701
それは、買受申出すれば済む話じゃないかと。

逆に債権者から見ても基準額が高すぎる場合は、今の制度ではどうしようもない。不売で値下げされるのを待つしかない。
そのせいで、また余分に数ヶ月かかるわけだし。
703 ：無責任な名無しさん：2011/10/09(日) 12:58:08.76 ID:BgxbpqTT
資格商法に釣られすぎ。
704 ：無責任な名無しさん：2011/10/09(日) 19:55:42.50 ID:rZ6N65UB
一美はカッパギ杉だろｗｗｗｗｗ
705 ：無責任な名無しさん：2011/10/10(月) 12:17:04.11 ID:78VCf40J
競売不動産取扱主任者って、
このサイト↓運営してる業者の任意資格でしょ
http://981.jp/ftl/company.action
こんなもん素人騙す位しか使い道無いな
706 ：無責任な名無しさん：2011/10/10(月) 15:24:23.70 ID:O1dRxwMI
友人の不動産屋が２０００万で戸建落札して
１年半たち、いまだ売れず
廃業すると言ってた！

法人で買ったので売れ残った物件は自分で買う以外ないの？
707 ：無責任な名無しさん：2011/10/10(月) 16:27:17.36 ID:IFW8+lJf
ロスカットすればいいだろ。
708 ：無責任な名無しさん：2011/10/10(月) 19:32:54.78 ID:MDZPX7a2
個人と勝負するからだろうな
あんなん勝てる訳ないやん
撤退した法人知ってる
なかなか売れてない法人が目立ち始めたんじゃないかな
住むのにはまだまだおいしい競売だと思うよ
709 ：無責任な名無しさん：2011/10/10(月) 19:44:16.01 ID:R+4J6GNr
オレはとりあえず積算価格以上では入札しないようにしてる
当然ほとんど落とせないけど
710 ：無責任な名無しさん：2011/10/10(月) 19:49:06.50 ID:ETbSPzb0
住む気の個人に勝てるわけがない。
711 ：無責任な名無しさん：2011/10/10(月) 20:25:36.40 ID:Gm8i5Kve
>>705
ウィキペディアで競売不動産取扱主任者のページ作ってくれよ。
712 ：無責任な名無しさん：2011/10/10(月) 20:44:31.62 ID:Gm8i5Kve
自分で作ってみた。後は必要な情報を編集してくれ。俺のはただのコピペだから。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AB%B6%E5%A3%B2%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%8F%96%E6%89%B1%E4%B8%BB%E4%BB%BB%E8%80%85
713 ：無責任な名無しさん：2011/10/11(火) 07:44:16.04 ID:6Vgda+UI
個人なら色んな目的がある可能性あるけど
時々アホな法人いてる
特に田舎の一部法人がとんでもないアホ
売れるはずがない糞物件を高値で仕入れてる
見事にだぶついてる
複数たぶついてる割に
裁判所で個人が落札した物件に偉く関心を示す
まだ純粋に参加してる個人の方がよっぽど上手いと思うんだけど
714 ：無責任な名無しさん：2011/10/11(火) 10:51:33.91 ID:v+szc7KF
>>713
さらに、そういうアホ法人はリフォームと広告に余計に金かけて、
なかなか売れずに汗汗してんだよな。
大抵、まずお前がその値段でその物件買うか？
と問い詰めたくなるような値段設定。
715 ：無責任な名無しさん：2011/10/11(火) 12:43:34.41 ID:tUAoA+1Q
や●らぎの悪口かお？ （^ω^;）
716 ：無責任な名無しさん：2011/10/11(火) 15:22:11.53 ID:NI2xXmNQ
いずれ安く市場にでるんだからどうでもいいじゃん
717 ：無責任な名無しさん：2011/10/11(火) 19:25:35.67 ID:L2oH8StE
レオパとやせら、が倒産しないのが不思議でならん！
718 ：無責任な名無しさん：2011/10/11(火) 19:36:51.12 ID:6Vgda+UI
　　　　　　　　　　　　　_,,..r'''""~~`''ｰ-.､
　　　　　　　　　　　 ,,.r,:-‐'''"""~~`ヽ､:;:;:＼
　　　　　　　　　　 r"r　　　　　　　　　 ゝ､:;:ヽ
　　 r‐-､　　 ,...,,　|;;;;|　　　　　　　,,.-‐-:､ ヾ;:;ゝ
　　 :i!　 i!　　|: : i! ヾ| r'"~~` :;:　::;",,-‐‐-　 `r'^!
　　　 !　 i!. 　|　 ;|　l| 　''"~~　　　､　　　　　　i' |
　　 　 i!　ヽ　|　　|　|　　　 ,.:'"　　　､ヽ､　　　!,ﾉ　イェ～イ
　　　　ゝ　 `-! 　:|　i!　　.:;:　'~~ｰ~~'"　ﾞヾ　: : ::|　　バカ法人さん見てる～？
　　 r'"~`ヾ、　　　i!　i!　　 ,,-ｪェI二エﾌﾌ　: : :::ﾉ~|`　転売失敗してどうだった？
　　,.ゝ､　　r'""`ヽ､i!　`:､　　 ー　-　'"　:: : :／ ,/
　　!､　 `ヽ､ー､　　 ヽ‐''"`ヾ､.....,,,,＿,,,,.-‐'",..-'"
　　 | ＼ i:" ）　　　　 |　　　~`'''ー----''"~
　　　ヽ　`'"　　　　 ノ
719 ：無責任な名無しさん：2011/10/11(火) 20:01:00.40 ID:VxAvDBWk
１０年前の俺の顔に似ている。
720 ：無責任な名無しさん：2011/10/12(水) 19:52:05.44 ID:LO7D8Jwd
かなりブサイクだな。
俺が女だったら、ぜったいに抱かれたくないな
721 ：無責任な名無しさん：2011/10/13(木) 07:51:34.32 ID:lv2heN8f
>>720
いやいやお前も
722 ：無責任な名無しさん：2011/10/13(木) 11:34:51.19 ID:7tKgkgeh
うちの地方では、やすらぎの落札はだいぶ少なくなったｗ
それでも不動産業者が３分の１くらいは落札している
自殺物件を安くで仕入れて、普通の価格で売っていた業者がいたけど、その家は、すぐに売れたみたいだ。
ちゃんと心理的瑕疵について説明したのだろうか？
あの価格でそのまま売れていたなら結構な利益になったろう。
723 ：無責任な名無しさん：2011/10/13(木) 15:52:39.56 ID:5JNbm5Kn
＞心理的瑕疵について説明したのだろうか？

そもそも説明義務あるの？
724 ：無責任な名無しさん：2011/10/13(木) 16:54:31.81 ID:yXZB+wSc
>>723
自殺はあるぞ。
ただ、競売物件で３点セットに記載がないと、言い逃れが出来るんじゃないか？

725 ：無責任な名無しさん：2011/10/13(木) 17:00:40.10 ID:7tKgkgeh
>>723
説明しないと
買主から、あとで損害賠償請求される可能性がある。
>>724
その物件３点セットに記載がされていたんだよ
だから基準価格も安く設定されていた。
726 ：無責任な名無しさん：2011/10/13(木) 17:29:28.82 ID:LkcgfpDX
オモシロ物件無いのう
727 ：無責任な名無しさん：2011/10/13(木) 18:53:52.39 ID:yXZB+wSc
>>725
それで、説明が無いとなれば、損害賠償だわな。

あとは、年を経る事に賠償価格が下がるからそこを狙うとか・・・
はっきりとした時効があるわけじゃないけど、７年も経てば
請求きても大した額じゃないみたいだし。

ま、判例であるのが７年だっけ？こういう請求。
１０年後だとどうなるんだろ？
728 ：無責任な名無しさん：2011/10/13(木) 19:09:08.24 ID:ShBLF6gh
再建築不可のテラスハウスって自宅用で落札する人おるんかな？
最終的に土地はどうなるんやろ？
729 ：無責任な名無しさん：2011/10/13(木) 20:25:27.33 ID:POR9oHEF
今じゃ地上げする人もなく普通にスラム
大地震か津波でもあると整理されるんだけどね
昭和30～40年代に建てた連棟長屋があちこちで無人スラム化してるよ
730 ：無責任な名無しさん：2011/10/14(金) 00:19:32.87 ID:5bE4txfb
競売で手にいれて、競売で持って枯れちゃってる人って結構居るんだね・・・(´・ω・｀)
731 ：無責任な名無しさん：2011/10/14(金) 00:33:21.61 ID:xe9Krurk
競売で手に入れて古家壊して新築建てようと思っているんだけど
落札した物件に厄介な居座りがいたりする事って今でもあるのかな？
732 ：無責任な名無しさん：2011/10/14(金) 01:32:42.28 ID:EYo+vN07
>>731
ありまくそ
733 ：無責任な名無しさん：2011/10/14(金) 14:38:59.60 ID:EtEe8osi
入居者がいる物件は手を出さない。
これが小心者の俺の鉄則。
734 ：無責任な名無しさん：2011/10/14(金) 14:48:52.69 ID:iPaq1/xB
空室だと思って競落、登記完了して行ってみたら怖い人がガランドウの部屋から出てきて
「俺、借りてるんだけど。」と言ってきたでござる。
735 ：無責任な名無しさん：2011/10/14(金) 21:14:29.28 ID:liOuX+4N
徳島平成22年（ケ）第243号
このくそ田舎で殺人死体遺棄自殺で2名って…
写真17に何かうつってるぞw
グラッツェ(株)の社員が出張したときに使用って、イヤな会社だw
736 ：無責任な名無しさん：2011/10/14(金) 23:21:07.51 ID:dQsQGqjG
>>735
無理心中だったのか？
建物は潰すしかないだろｗ
737 ：無責任な名無しさん：2011/10/15(土) 15:23:43.68 ID:zmKpMagJ
>>734-735
これがほんとの「幽霊占有」
738 ：無責任な名無しさん：2011/10/15(土) 23:13:03.27 ID:jhyAXsY0
ちょっと笑えないっすねっ。
739 ：無責任な名無しさん：2011/10/16(日) 11:49:42.10 ID:5w2ApwRt
今日宅建試験なんだけど受けに行っている人いる？
740 ：無責任な名無しさん：2011/10/16(日) 12:17:17.30 ID:UHkddeUw
今日なんだ。13:00-15:00だっけ？
741 ：無責任な名無しさん：2011/10/16(日) 12:21:38.65 ID:DQ0Alspx
>>739

はい！
今試験会場。
742 ：無責任な名無しさん：2011/10/16(日) 12:25:09.28 ID:UHkddeUw
解答用紙のマークシートの問題番号と選択肢がどっち向きに並んでいたか
ちゃんと覚えてから帰るんだぞ。
743 ：無責任な名無しさん：2011/10/16(日) 19:16:39.53 ID:XfEfvylV
東京立川　平成23年（ケ）第296号
（ ＾ω＾）ぬこかわいいお
744 ：無責任な名無しさん：2011/10/16(日) 20:29:20.96 ID:UHkddeUw
競売不動産取扱主任者資格
こんなのできるのかｗ
745 ：無責任な名無しさん：2011/10/16(日) 20:33:24.93 ID:zID529ld
ぬこと聞いて飛んできますた。
http://981.jp/pdf/297290_TAC_H23K296_1.pdf
写真2ナイス。

猫を２０匹位飼っています。
室内の状況は、多数の猫が各室内を自由に行き来しているため、
汚れ、損傷、匂いなどが存する。
746 ：無責任な名無しさん：2011/10/16(日) 21:02:34.68 ID:FHsAkjAR
>>745
すごいな。
場所からして草加の人っぽいな。
あそこでは更地で５００で売れるかどうか、
とにかく地雷物件だな。
747 ：無責任な名無しさん：2011/10/17(月) 00:00:15.95 ID:lwCTnMBT
鑑定士は、更地価格９４４万で評価しているみたいだね
しかし、大雨で前面道路が年に２回も冠水するとか書いてあるし、あまり良い場所じゃないみたいだ。
都市計画道路予定地つうったって、いつになるかわからないな。
こんな汚いボロ家にホントに人住んでるのかね？
最先の賃借権で収益得られたとしても、買いたくない物件だなあ。
748 ：無責任な名無しさん：2011/10/17(月) 09:02:18.64 ID:B1nGPZzg
>>744
それは未熟な研修医のバイトのことですか？そういうのは厳罰を以て取り締まるべきです。
専門医や認定医の免許がない研修医が救急や当直をするのは飲酒運転や無免許運転と同じ（大型一種で自家用バスを運転するのもそう）です。
半年ROMってましたが、我慢ならないので言わせて貰います。
医者はサービス業、それも「末端の」サービス業ですよ。
それを何か特別な専門職のように考えるからやたらと傲慢になり、給料や労働条件に不満が出るのでは？
所謂、選良というのは社会全体のプランを考える人間のことであり「末端の」サービス業に携わる人は含みません。
特に行政、流通、報道の「三権」に携わる人間がまさにこの選良にあたります。
先生方が時に蔑んでおられる文系の仕事ですけど、権力を持ってるのは私たち文系です。
一方、医者、看護師は小売店（コンビニ、スーパー）や飲食店（ファミレス）や風俗（キャバレー、ソープ）の従業員と同じ地平の職種ということになります。
研修医や非常勤はバイトにあたるので、同じく時給800円程度で十分なはず。
超過勤務を計算に入れてもこれ超えますよね？だったら不満言う資格ないです。
下の世話（時として性欲処理も含むらしい）など少し汚れ仕事をさせられる看護師なら下水道局員並みの給料を求めてもいいと思いますが。
こんな掲示板に不平不満を並べる暇があったらあなた達の職能である患者サービスにもっと専念して下さい。
それが出来ないなら医者をやめて文系を再受験したら如何？多浪生にまで美味しい就職はないと思いますが。
749 ：無責任な名無しさん：2011/10/17(月) 11:00:42.02 ID:dzIOUsap
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1314511750/597-

597 ：名無し不動さん ：sage ：2011/10/11(火) 13:15:36.13 ID:???
【新資格】競売不動産取扱主任者資格試験、（社）不動産競売流通協会
10/28（金）申込み期限。年間数万件の競売不動産を正しく取り扱う。
http://www.fkr.or.jp/adviser/index.php

599 ：名無し不動さん ：sage ：2011/10/11(火) 21:48:41.76 ID:???
>>597
これって似非資格でしょ

602 ：名無し不動さん ：sage ：2011/10/13(木) 20:22:08.95 ID:???
>>599
そうだよ
代行屋が非弁行為でしょっぴかれないようも箔付けしたいんだろ
でも非弁は非弁

603 ：名無し不動さん：2011/10/13(木) 22:35:46.24 ID:???
箔付けどころか、かえって反社として裁判所や警察にマークされそうだなw
750 ：無責任な名無しさん：2011/10/17(月) 11:08:57.59 ID:oMt3GnQ3
>>749
一人でやってたらマークされて不運なヤツだけいきなりしょっ引かれる
リスクもあるけど、赤信号もみんなで渡れば
「○月○日からこういう基準で取り締まりを強化するから気をつけてね」
くらいのアナウンスはあると思う。

社会的にも競売代行屋は求められてる存在だから、
パワーバランスが変わらなければ大丈夫じゃないか？
751 ：無責任な名無しさん：2011/10/17(月) 20:44:49.74 ID:7+WwnPJz
代行屋は非弁行為なのは間違いない。
はよしょっぴけ
752 ：45=64：2011/10/17(月) 20:46:21.13 ID:d0IYZ2H8
居住用物件に初入札も不動産屋に任売で横取り?された素人です。
物件は、債権者が特約で買い戻しに成功していました。
一件落着? 私の物件探しは振り出しに戻りましたが。

ちなみに不動産屋は「買い戻し」と言っていましたが、
所有者は別人、検索したところ地域のNPO主催者(事務所が登記と一致)、
さらに地域の極道関連スレにも名前の出ていたお方でした。
自分で落札できなくて助かったのかもしれません。
753 ：無責任な名無しさん：2011/10/17(月) 20:50:12.52 ID:7+WwnPJz
>>745
都市計画道路予定地以外魅力がないな。
滞納気味の猫二十匹借家人は俺が貸主なら出して別の人入れるわ。
754 ：無責任な名無しさん：2011/10/17(月) 20:51:40.20 ID:7+WwnPJz
>>752
よかったですね。因みに関西方面ですか？
755 ：45=64：2011/10/17(月) 21:36:01.79 ID:d0IYZ2H8
もっと西です。
756 ：無責任な名無しさん：2011/10/17(月) 21:42:33.42 ID:7+WwnPJz
福岡方面ですか？
怖そうですねｗ
757 ：無責任な名無しさん：2011/10/17(月) 22:49:16.72 ID:8ZssC9Vg
マル暴絡みか…
落札できなくて幸いだったかも。
758 ：無責任な名無しさん：2011/10/17(月) 23:02:38.59 ID:sA0gc3iT
>>753
あそこは八王子の中でも僻地で、近くに草加大学があるから
普通の人は借りないよ。
止めたほうが良い。
759 ：無責任な名無しさん：2011/10/18(火) 02:19:28.07 ID:qdEFNuox
>>753
道路予定地って、建物は補償してくれるの？
760 ：無責任な名無しさん：2011/10/18(火) 10:02:51.26 ID:6qofXxy+
http://www.courts.go.jp/saiyo/shikkokan/index.html
761 ：無責任な名無しさん：2011/10/20(木) 10:24:50.18 ID:NvnOmulJ
>>754
よかったじゃねーよ
八百長や

45=64横取り尾されて可愛そうに
次は必ず落として見返してやろうじゃないか
762 ：無責任な名無しさん：2011/10/20(木) 19:48:02.04 ID:se6VtePZ
期間入札、特売共に不買で、
競売に二回目登場した物件ってどこでわかるの？
763 ：無責任な名無しさん：2011/10/20(木) 23:28:32.36 ID:qBDuzb0+
クリスマスケーキ、投売りセールｗｗｗ
764 ：無責任な名無しさん：2011/10/21(金) 00:50:49.30 ID:CxEcXfIC
>>762
年度で大体。
書類の中にも前回の金額が書かれている。
765 ：無責任な名無しさん：2011/10/21(金) 06:34:31.53 ID:xuCOKPGy
>>763
今年もあと2ヶ月強になりました。
■売れ残り■割引クリスマスケーキ情報■半額■ 17
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/candy/1318988506/
766 ：無責任な名無しさん：2011/10/22(土) 17:32:48.20 ID:VvIRVRwq
なあ、現存しない建物の滅失登記ってしないとまずい？
767 ：無責任な名無しさん：2011/10/22(土) 18:02:26.63 ID:gQhy/UGS
>>766
居住用住宅なら、建物あれば固定資産税減額されてるはずだから、
ずっと放っておいたら脱税になるんじゃね？
768 ：無責任な名無しさん：2011/10/22(土) 18:08:55.75 ID:+yg4sXQC
>>766
さしあたって問題無いかもしれんけど、早めにやっとくべきだろ
登記は簡単だし、自分ですれば数千円とかじゃないか?
769 ：無責任な名無しさん：2011/10/22(土) 18:17:45.38 ID:bnxGANOL
今日毎週の楽しみである不動産の新聞折込広告を見ていたら
「精神的瑕疵あり」と書かれた物件発見
多分自殺とかですよね？
その住宅街（5年ほど前に分譲）に知り合いの人がいるから聞いてみたいけど
その人にも精神的損害を与えかねないのでグッと我慢します
770 ：無責任な名無しさん：2011/10/22(土) 18:20:12.82 ID:SlhgeSKI
>>764
981で検索してもわかるね
771 ：無責任な名無しさん：2011/10/22(土) 18:27:27.39 ID:j7HL9vUe
やさしいスレに常駐している法律オタですが、
不動産は専門ではないので、
誰か山梨の塩崎の駅前の更地欲しい人いないですか？
道路に面した宅地と、その宅地に面した畑がある。
宅地だけならば、すぐに売れるんだが、
そんな死んだ畑を残されても困るんでセットで売りたいんです。
素人考えでは、宅地に面しているので、庭として使ってくれれば付加価値になると思うんですよね。
ここの人だったら、宅地に面した畑地の有効利用法知っている人がいるかもと思いまして。
駅前のロータリー改装計画があって、
少しまでば確実に上がるって父親は言うんですが、
正直、そんなもの残されても困るので手放したいです。
八王子の陵南住宅のFさんに任せてありますので、
連絡はそこ経由でとって欲しいです。
Sさんの山梨の双葉町の件と言えば通じるます。
場所は塩崎のホームから北側に見える草っぱらです。
772 ：無責任な名無しさん：2011/10/22(土) 20:34:37.13 ID:8/8EtpjR
>>767
建物は表示登記があれば課税されると思うぞ。
所有権保存・移転登記はなくても良い。売る時に一緒にすれば良い。
773 ：無責任な名無しさん：2011/10/23(日) 00:26:49.28 ID:IJOdgxQh
>>772
宅地なら建物あった方が課税されても税金安くね？
何か特区でもあるとかなら別だが。
774 ：無責任な名無しさん：2011/10/23(日) 07:31:50.06 ID:zW+D3pgX
なんか面白物件ない？
すげー古い古民家とかオシャレなデザイナーズ物件とか廃墟物件とか
775 ：無責任な名無しさん：2011/10/23(日) 09:20:02.62 ID:dcxbsyZi
>>771
うーん、自分はいらないなあ…
うまい使い道が思いつかない。

これが東京の多摩の市街化地域あたりなら、話は違っただろうけどね。

>>767
滅失していることは現場に臨場すればわかるので、
現状、建物には課税されていないようです。
現況課税ってやつですかね？だとすれば減額されてないかも。

>>768
あ、そんな値段なんですか。
単に物置を置くだけなので、やっといて損はないかもですね。
教えていただきありがとうございます。
776 ：無責任な名無しさん：2011/10/23(日) 10:28:39.75 ID:91KsLMlf
>>775
ttp://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/Taro12-1231.pdf
これを参考に大体の申請書作ってから法務局の登記相談窓口で訊いてみなよ、
問題個所指摘してくれるから、修正して提出するだけ。

滅失登記は登録免許税も掛からないし、交通費が一番高い位だと思う
777 ：無責任な名無しさん：2011/10/23(日) 11:46:22.00 ID:GkG2fdmB
>>775
>>771です。やはり使い道ないですか。
農地って残されても困るんで、なんとかセットで処分したいんですよね。
宅地だけ欲しいって人はいるんですが。
778 ：無責任な名無しさん：2011/10/23(日) 12:21:52.51 ID:EIO8q6Jc
>>771
個人的な付き合いがあるのかもしれないけど、真剣に売却を考えているなら
地元の不動産会社に依頼した方が賢明だと思うよ。
都内だと話は別だけど、遠方だと販売活動に力が入らないのが実情。
779 ：無責任な名無しさん：2011/10/23(日) 13:22:33.15 ID:GkG2fdmB
>>771です。ありがとうございます。
都内に住んでいる事もあって、地元の不動産屋は付き合いが薄いんですよ。
地元の不動産屋は「宅地だけだったら買いとっちゃる」って感じで、
何回か電話は来るのですが、買い叩きムード満載でして。
なまじ、お金に困っていないから、真剣に売る気にならないんでしょうね。
これ、ゆくゆくは処分しなければならないんで、なんとかしたいんですけどね。
780 ：無責任な名無しさん：2011/10/23(日) 14:23:46.34 ID:SQCCrBgB
畑を宅地に変えて、道路に面した宅地の一部を私道にして売れば？

781 ：無責任な名無しさん：2011/10/23(日) 15:16:49.29 ID:dcxbsyZi
農業委員会が妬みパワー全開で転用許可出さない気がしますが…
782 ：無責任な名無しさん：2011/10/23(日) 15:19:34.75 ID:dcxbsyZi
>>776
こりゃご親切にどうも。
783 ：無責任な名無しさん：2011/10/23(日) 18:05:20.90 ID:EIRaDKZQ
>>779
金に困ってないなら放置しとけばいいんじゃねーの？
宅地だけ売却でも買い叩かれるんでしょ？ｗ
784 ：無責任な名無しさん：2011/10/23(日) 18:27:17.41 ID:eSntfhbU
>>781
って事は調整区域なの？
785 ：無責任な名無しさん：2011/10/23(日) 18:54:26.18 ID:5XPk1Wdu
>>780
それが一番みたいですね。
うーん、不動産関係は怖いので関わりたくなかったんですが・・・。
市街化区域かどうか役所で調べる事からみたいですね。
と、調べたら、市街地っぽいですね。

ttp://www.city.kai.yamanashi.jp/__image__/other/group/18_tosikeikaku/pdf/midorikeikaku-iinnkai-1siryo.pdf

>>783
管理が面倒なんですよ。
786 ：無責任な名無しさん：2011/10/23(日) 20:00:37.44 ID:RUmOJxie
金もないのに建設会社に見積書出させる客をどう思う？
787 ：無責任な名無しさん：2011/10/24(月) 09:54:39.28 ID:Wrp8P74i
>>785
市街地なら農転簡単だろ。全部宅地にして売ればいいんじゃないの？
地元の不動産屋がそれをやらないって事は、形が悪いのか？
788 ：無責任な名無しさん：2011/10/24(月) 11:25:52.95 ID:N6szyLGY
形悪いんだな。
どうやっても売れないだろ？
ってあるよな。
789 ：無責任な名無しさん：2011/10/25(火) 02:44:06.99 ID:kvme5flJ
>>771です。ご意見ありがとうございます。
畑を宅地に変えるには形が悪いです。
畑地が一段下がっているのと、南東側に崖があるのと、
畑の方が線路脇で騒音が懸念されるって所と
造成にお金がかかるので、
地元資本では開発できるような規模の会社が無いそうです。
従って、畑を宅地とするのではなく、畑を庭として宅地に付属して売りたいのです。
塩漬けにしておくのが一番なのですかね。
790 ：無責任な名無しさん：2011/10/25(火) 09:21:04.67 ID:4muTgRAD
>>789
南側が中央本線の線路か・・・そりゃ売れないだろねぇ。
アパートにしても、人集まらんだろうし。
ところで、畑が何坪で、宅地が何坪くらいなの？
791 ：無責任な名無しさん：2011/10/25(火) 11:05:13.10 ID:7liz57Xb
鉄オタや崖マニアもいるんじゃないの？
792 ：無責任な名無しさん：2011/10/25(火) 11:45:22.44 ID:fZCLQzyD
よく知らないけれど
畑があって崖っぷちになっているなら、宅地として家建てるには、擁壁で崩れないようにしなきゃならないだろうし
線路脇で騒音がある場所に、わざわざ金をかけて擁壁作って家建てたがる人いないだろうなぁ。
つまり、畑部分は、ほとんど価値無しじゃないの？
宅地に付属して畑を売るのは合理的だとは思うけれど、結局価格の問題なんじゃないかい？
畑がただ同然でくっついてくるなら、固定資産税がたかくなければ、買い手も一括で買うでしょ


793 ：無責任な名無しさん：2011/10/25(火) 20:42:10.20 ID:MBNZP1/F
>>771です。ご意見ありがとうございます。
なかなか難しいですねぇ。

>>790
50m先に似たような立地でアパート立っているんですよね。
不動産屋からは駐車場にすればそれなりに借り手はいるんじゃないかという見解です。
坪は資料を出してこないと解らないのですが、宅地が二件分、
畑は造成すれば6-10件分くらいです。

>>792
擁壁あります。
畑部分の価値が無いのは重々承知しており、そこに価格は考えていません。
何が一番イヤかと言うと、畑だけ残されるのが一番イヤなのです。
794 ：無責任な名無しさん：2011/10/25(火) 22:32:33.52 ID:knN5mza7
産廃おいてJRに引き取ってもらえ
795 ：無責任な名無しさん：2011/10/26(水) 08:22:41.10 ID:/za1bmGq
最近おもしろ物件ないの？
796 ：無責任な名無しさん：2011/10/26(水) 08:42:17.63 ID:oVmg4ZcD
木箱物件
797 ：無責任な名無しさん：2011/10/26(水) 11:06:16.08 ID:VMOR/IPj
>>793
ざっくり５００坪と計算して百台近く止められるだろうから、
１台３０００円として月２０～３０万近い収入・・・・

ま、税金と造成に幾ら掛かるか？不動産屋に聞いてみたら？

798 ：無責任な名無しさん：2011/10/26(水) 16:27:53.45 ID:oVmg4ZcD
線路際にウンコとか山積みにしとくとＪＲに買い取ってもらえるかも。
799 ：無責任な名無しさん：2011/10/26(水) 23:03:06.90 ID:a5GXytND
国鉄は散々ウンコ撒いてたからな
JR一番困るのは木くず
800 ：無責任な名無しさん：2011/10/26(水) 23:50:44.66 ID:XZ2cyf5W
>>799
どういうこと？
801 ：無責任な名無しさん：2011/10/27(木) 05:05:52.26 ID:Xh6Ff1NP
>>797
田舎なら、借りる人そんなにいないだろうな。
ダンプ等、資材置き場程度じゃね？
宅地は不動産屋に売って、畑部分はほっておく。
税金も来るから、無視。
差し押さえ来たらそのまま差しあげます。
つーか、畑から宅地しかも更地なんてびっくりするぐらい税金
くる。
つーか、なんで農地もってのよ？
802 ：無責任な名無しさん：2011/10/27(木) 07:30:22.86 ID:QR1FtL1n
農家なんでしょ、しかし線路際ってのは困るよね、駅でも来ない限り利用価値が
ない、うちもあるけど家庭菜園で使ってるわ・・
803 ：無責任な名無しさん：2011/10/27(木) 11:50:05.73 ID:LSJEqJ4o
>>800
停車中のご使用はおやめ下さい？
804 ：無責任な名無しさん：2011/10/27(木) 13:08:17.06 ID:rKjqU9HR
>>803
それはわかるが木くずって困るの？
805 ：無責任な名無しさん：2011/10/27(木) 14:22:37.06 ID:3fqJfspD
火事になったりゴミが線路に飛んでいく
シートやトタンとかだと賠償請求される恐れがある
806 ：無責任な名無しさん：2011/10/27(木) 20:50:56.59 ID:5+THDCsl
なるほど、ウンコは萌えないかならぁ
807 ：無責任な名無しさん：2011/10/28(金) 00:06:50.28 ID:k4GKLAiv
>>771です。ご意見ありがとうございます。

寝かしておくしかないみたいですね。
じいちゃんが兼業農家でした。
木くずやウンコは流石に・・・。
どっちかと言うと、寝ている土地を有効活用して地域に貢献したいです。
808 ：無責任な名無しさん：2011/10/28(金) 00:14:37.22 ID:IyyVhZln
じゃ、自分で耕して、宅地を売らずにそこで産直でもやるしかないな。
売却ってわけにはいかなくなるし、客の入りがあるかって問題もあるけど。
809 ：無責任な名無しさん：2011/10/28(金) 01:20:52.38 ID:uYlSSR1P
http://www.npo-espoir.com/競売物件落札支援/
http://archives.a902.net/akutoku/qa/2002/pslg75438.html#76012
　河村健一　　68歳

今度は全国展開　　NPO法人も利用
10年前に詐欺してほとぼりさめてまーた似たようなことはじめてるｗｗ


810 ：無責任な名無しさん：2011/10/28(金) 04:40:39.05 ID:F14OB47B
Npo法人って言えば、漏れが狙っていた農地付店舗が3回流れて終了
そのうちNPO法人っていうなの名目で産地直売（障害者受け入れ）
今、園芸資材置き場化している。
811 ：無責任な名無しさん：2011/10/29(土) 09:06:25.55 ID:Wn72Cir+
>>810
そのやり方、天才だろ
障害者を利用するところが凄いわｗ
812 ：札幌市民：2011/10/29(土) 18:42:18.27 ID:R25KbdZn
お尋ねしたのですが

当方の町内（札幌市）でマンションの競売物件で
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=
00000015526&o_tender_flg=1&o_court_cd=38111&method=init

この物件を鑑定した不動産鑑定士はこのマンションの敷地の隣地を3年ほど前に底地を手に入れ
ボロビルを所有し承知の上で性風俗に賃貸し2年ほど経過しています。
性風俗店の内装工事の際、通報により札幌市から床面積の過半分の使用の行政指導があり今も守られていません。
隣人からの苦情も無視し町内で問題になっています。

当方としては不動産鑑定士を懲らしめたいと思っているのですが
裁判所への情報提供、所属する不動産鑑定協会へ懲戒請求を申し立てるかいろいろ
思案しているしだいです。
みなさんでしたらどうしますか？
813 ：無責任な名無しさん：2011/10/29(土) 19:17:25.94 ID:0lUNDze2
初めから風俗営業オッケーな土地なんて買わない。
814 ：無責任な名無しさん：2011/10/29(土) 20:27:31.43 ID:R/11izv8
皆様、入札前謄本取ってます？
815 ：無責任な名無しさん：2011/10/29(土) 21:20:30.26 ID:lfTyTtNL
林誠
816 ：無責任な名無しさん：2011/10/29(土) 21:52:52.26 ID:SCo/RNSy
閉鎖分まで見てる。
817 ：無責任な名無しさん：2011/10/29(土) 23:17:55.87 ID:muJU4+J1
>>814
見とるよ。サラ金系から摘んでる奴は明け渡しに苦労するから
その分考慮にいれて札いれたりしてる。
818 ：無責任な名無しさん：2011/10/29(土) 23:23:07.12 ID:dB3IpFKa
3番4番に町金みたいなのがいて占有者がこいつっぽいなーってのもあるわな
819 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 02:40:57.17 ID:2452p0X5
814です。大変参考になります。ありがとうございます。
820 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 06:33:59.89 ID:I50pbGHM
>>811
結構気に入っていたうんこ物件だったんだけど。
農地がらみでどうにもならんかった。
実際に産直の販売見たことないんだけど、もしかしたら
やっているのかもしれん。
通るのはたまにだから。

漏れも謄本とるわさ。
821 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 08:26:17.11 ID:X37Dhtho
オンラインの登記情報提供サービスってどう？
勤務先にあって、便利そうなんだけど、個人で導入するとついつい無駄遣いしてしまいそうなので導入してない
822 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 11:04:24.24 ID:ZTSWrrrJ
謄本なんて取っても落札出来る訳じゃ無し、余り意味無いと思う
クソ物件にクソ占有者だとワクワクしてくるしなw
823 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 12:18:10.41 ID:guQa19vs
某サイトでオンライン登記を取って1件100円で提供する
サービスを始めれば儲かると思う。
824 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 13:52:03.30 ID:SyduFqsU
>>821
個人で面白半分で使ってるけど、1件も見ない月は請求額ゼロだから良心的で良いと思うよ。

つい使っちゃうからクレジットカードは持たず現金払いだ、みたいな話なら、
導入しないほうがいいだろうけど、なんで自分をコントロールできないのか理解できないw
825 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 14:27:59.07 ID:tfHrdHqI
個人でオンライン使ってるよ。
オンラインだと閉鎖部分が見れないのが難点だね。
どうしても欲しい物件は閉鎖部分まで確認する。
特に戸建の場合、過去の歴史確認は必要と思う。

826 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 17:26:39.00 ID:miwcH3vY
閉鎖分請求したら5000円も取られちゃった。。3，4年前だけど
827 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 17:37:50.02 ID:tfHrdHqI
>>826
自分で法務局行くけど、700円だったかな。
828 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 18:05:31.03 ID:1PpDM1md
閉鎖部分で何か重要な情報書いてあるの？
829 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 18:27:11.37 ID:zTR9K2ew
>>827
登記ねっと使えば570円だぞ？普通郵便送料込だし一々出向かなくていい。
法人入札に必要な証明書もこれ使って送ってもらってるし。
830 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 18:34:57.62 ID:zTR9K2ew
入札保証金の振込み方ってどうしてる？

俺は店舗のATMで送金後、レシートもって窓口で出納印。
これなら窓口の手数料がかからなくて済む。
831 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 18:40:02.81 ID:guQa19vs
>>830
それどこの銀行？
それやってくれるのはゆうちょ銀行しか知らない。
832 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 18:42:51.46 ID:zTR9K2ew
俺はりそなでやってる。
833 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 18:45:03.87 ID:guQa19vs
>>832
りそなやってくれるのか。しらなかったー。すごい勉強になったわ。
インターネットで振込→店舗窓口で添付書に出納印って無理だよね？
834 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 18:45:43.85 ID:zTR9K2ew
ネットは駄目だよ。
支店のATMでやること。
835 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 18:47:17.29 ID:guQa19vs
>>834
やっぱりダメか(´・ω・｀)
ゆうちょも店舗のATM→レシートを窓口のみ。
836 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 21:01:03.55 ID:hzZN8YcP
>>830
裁判所の出納を取り扱ってる銀行の窓口で振り込んでる。
ATMだと限度額を超える場合が多いので、窓口でカード＋身分証＋暗証番号で振り込んでる
837 ：無責任な名無しさん：2011/10/30(日) 21:12:32.95 ID:guQa19vs
>>836
それだと印紙不要になるから、客から受け取った手数料が丸儲けでウマーだな。

生体認証でATMから1000万くらい振り込める金融機関が多いと思う。
838 ：無責任な名無しさん：2011/10/31(月) 03:07:03.83 ID:7wZuf4Xv
保証金振込みは、「銀行窓口のみ」だと思ってたし、執行官室の女性(若くて経験無さそう)からも言われた。

振込み銀行が近所に無い場合、>>835の言うように、ゆうちょATM入金で添付書に印を貰うやり方が一番お徳なんでしょうか？
839 ：無責任な名無しさん：2011/10/31(月) 03:29:33.59 ID:iSHRk0gM
>>838
一般的には窓口のみということで間違いないけどね。

ちなみに
三井住友銀行窓口で、三井住友銀行宛に3万円以上…525円
ゆうちょ銀行ATMで三井住友銀行宛に3万円以上…420円

ゆうちょATMから振り込むときは、振込名義人を間違いなく
入力することと、画面に表示される名義人は
トウキョウチサイシツコウセンターではなかった。
840 ：無責任な名無しさん：2011/10/31(月) 05:04:15.70 ID:7wZuf4Xv
>>839ありがとうございます。今日午前入金予定です。420円節約出来そうです。
841 ：無責任な名無しさん：2011/10/31(月) 07:47:46.82 ID:fNtIoyMT
りそなの場合は、生体静脈ICカードは月1000万までだけど、
窓口に言えば限度額外してくれるよ。それでATMで送金で出納印。
手数料は400円ｗ
842 ：無責任な名無しさん：2011/10/31(月) 13:18:04.11 ID:u/dPf8r4
同日の内にネットで振り込んで（格安）、銀行に行って通帳に記帳して（事実照明）、
窓口で出納印を押してくれないのかな？
これなら、銀行と条件によっては無料も可能なのだけど・・？
843 ：無責任な名無しさん：2011/10/31(月) 14:48:20.29 ID:7wZuf4Xv
１円でも安くあげたいので鼻息荒く読んでます。ありがたい～
844 ：無責任な名無しさん：2011/10/31(月) 16:13:47.10 ID:fNtIoyMT
東京本庁 H23K762
この辺は組事務所多いのう。
稲の綱領見えるで。
845 ：無責任な名無しさん：2011/10/31(月) 19:18:21.78 ID:Ij1S2lhb
>>829
いいこと聞いた。
郵送でパンチ穴付の登記簿謄写はくる？
846 ：無責任な名無しさん：2011/10/31(月) 19:28:13.36 ID:iSHRk0gM
>>843
1円でも安くしたいなら、住民票の写しの添付を省略するのはどう？
または住民票の写しのコピーを取って添付するとか。
法人の資格証明書は添付がないと入札が無効になるからダメだけど。
847 ：無責任な名無しさん：2011/10/31(月) 19:38:05.16 ID:iSHRk0gM
登記は住民票コードがあれば住民票の写し添付不要になってるんだから
入札も原則不要にすればいいのにな。
848 ：無責任な名無しさん：2011/10/31(月) 20:44:40.52 ID:fNtIoyMT
>>845
登記官印つきのがちゃんと来るよ
個人は住民票省略してもいいんじゃなかったっけ？
競落してから出せばいいと思う。

あと代金納付の時に、一週間以内の登記簿謄本必要だけど、登記情報提供サービス
の写でおｋになったことあるよｗ
849 ：無責任な名無しさん：2011/10/31(月) 21:36:12.89 ID:7wZuf4Xv
住民票の写しの添付は、どうやって省略出来ます？しれっと同封しないだけかな。
コピーで済ませるにしても、290円も得したっ住民票３ヶ月以内なので定期的に入手しないといけないけど。
850 ：無責任な名無しさん：2011/10/31(月) 21:58:55.36 ID:iSHRk0gM
>>845
インターネットで見るだけだと本当に見るだけ。
印刷しても認証文がないので特段の証明力はない。
郵送で来るのを選ぶこと。
わかってればいいけど。

>>849
同封しないだけでいい。
でも、書類に住所氏名を間違えて書いたらどうなるか知らないぞ。
原則は添付が必要だから勘違いしないよう。
851 ：無責任な名無しさん：2011/10/31(月) 22:16:15.69 ID:fNtIoyMT
登記ねっとのはちゃんと謄本が送られてくるよ
852 ：無責任な名無しさん：2011/11/01(火) 03:32:31.36 ID:1PopiSLq
うちの裁判所は、住民票は、コピー不可
だから、入札の度に、入札件数分の住民票を毎回添付だ
853 ：無責任な名無しさん：2011/11/01(火) 13:26:57.01 ID:7nP24uFF
>>844
gkbr
854 ：無責任な名無しさん：2011/11/01(火) 14:23:05.42 ID:FTG1pCC6
>>852
普通はそうじゃないかな。
添付しないと入札が無効になる？その根拠は？と聞いていくと
また違ったことを言うかもしれない。
855 ：無責任な名無しさん：2011/11/01(火) 17:44:42.15 ID:ygyRKzFN
C県の宝飾店、ブログ見る限り盛業っぽい（ぽかった）んだけど何があったんだか。
856 ：無責任な名無しさん：2011/11/01(火) 18:34:27.62 ID:NzALOIml
>>855
もううち廃業しそうなんです、って企業もそう多くないよね。
元気そうに振舞ってたのに突然倒れちゃう・・・(´・ω・｀)
857 ：無責任な名無しさん：2011/11/01(火) 19:38:45.64 ID:Ok4Jc/n+
住民票について皆様丁寧にお教えくださり、ありがとうございました。
コピー不可の裁判所もあるなど自分では気付かない細かな点まで感謝しております。

書留以外不可の裁判所もあったりと、一律ではないのですね。
858 ：無責任な名無しさん：2011/11/01(火) 22:06:46.33 ID:7nP24uFF
>>856
年中閉店セールしてる繁盛店もあるしな。
859 ：無責任な名無しさん：2011/11/02(水) 04:45:43.63 ID:g2+aoyI5
年中閉店している店も別の所に新規で開店している所ある。
土地所得して、建物立てて開店。
どんだけ利益あるんだよっておもうよ。
ヤマダ電機もそう、バカスカ郊外に店舗建てているから
大丈夫なんだろうか？と心配する。

まっ！どうでもいいんだけどな。
860 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 10:26:11.51 ID:AKjNafAL
すいません、立ち退きの瀬戸際で困っていますのでお願いします。

北関東の市街化調整区域内にある農家住宅の元所有者の知人です。
私が競売入札を頼まれて、そのまま元所有者に賃貸ということで居住できるのではないか、と考えておりました。
しかし予想外に業者入札が多く、転売目的の業者が落札しました。

今月半ばに立ち退き期日が指定されたとのこと（強制執行ではなく業者の一方的通告）

農家住宅なので、業者が転売することは違法なのではないかと思うのですが…

この件に関してご意見などお願い致します。


861 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 11:22:41.17 ID:MBLPpgAE
>>860
転売先が誰かもわからんのに、違法って言えるのか？
862 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 11:30:51.81 ID:1Gx/n0Mu
>>861

確かに転売先が農家であれば、そうなると思います。

しかし今聞いている話では、「リフォームして転売する」とのことで、一般市場での売却を念頭においているようです。

そもそも農家に売るとしても、別の土地で農家をやっている人間が、わざわざ買うとは思えないのですが。
（自分のやっている土地で農転を考える筈）

863 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 12:05:14.24 ID:MBLPpgAE
>>862
えーっと、農地付きなのか？

そうでなけりゃ、ただの調整区域の農家スタイルの住宅。
購入に関して規制はない。
建て直す時には規制されるかも知れないが。

農地付きだとしても、農地を分筆して売れば済むし。
農地は余るけど、二束三文で売り出せば、近所の農家が買うんじゃないか？
864 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 12:05:52.41 ID:/0KKA9Kd
転売先がどこだろうとお前には関係ないじゃん。
お前占有者だろ？早く明け渡せよ。
865 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 12:58:24.33 ID:1Gx/n0Mu
本件建物は、専用住宅（農家住宅）として、建築確認を受けているので、その使用や
立て替え等について、制限を受ける可能性もある

と書いてます。三点セット評価書。

近所の農家が買ったら文句は出ないと思いますが、業者はそういうつもりではないような
866 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 14:05:42.23 ID:982L68UG
建て替えじゃなくて、リフォームして売り飛ばすつもりなんじゃないか。
競売で落札出来なかった時点で負けだよ。
867 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 14:18:50.57 ID:1Gx/n0Mu
これ見てよ

http://blog.livedoor.jp/fudousan_soudan/archives/718153.html

868 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 15:29:29.44 ID:OTcAbk3i
お前しつけーよ。
落札出来なかったお前が兎や角言うすじ肉はねーっつうの。

869 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 15:58:18.06 ID:MBLPpgAE
>>867
業者が売るって事は、基本的に宅建免許持ってるから、
問題ないんだろ。

一言で調整区域って言っても、地域によって違うから、
横浜の事例が全国に当てはまるわけじゃない。
870 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 16:13:11.38 ID:1neYpb+G
>>860
落札業者のしようとしている行為が違法行為であれ脱法行為であれあなたにはまるで関係ない事
あなたの行為の方があさましい

どうしても手放したく無いのならその落札業者に掛け合うしか無い
871 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 16:50:58.80 ID:frh4BnMI
>>862
なんでそんなに知らないの？
ばかなの？しぬの？
872 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 17:01:41.14 ID:nQLJ6DyN
>>860
競落出来たって事は入札資格有んだろ
競落者が適法で、権原無いのに不法占有してる元所有者が違法だから
それを、さも相手が悪人みたいに「立ち退き」なんて表現使っちゃって、汚い野郎だ

とりあえず、競落者に難癖付けてないで不法占有してるクソは市ねって事でFA
873 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 17:07:39.96 ID:wE7tdX2O
>>860
落札できなかった時点で、何の権利も無いお前にできることはもう何もないから。
本当に知人のことを考えるなら、
現実を見つめて、立ち退きの手伝いでもしてやれや。
874 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 17:11:05.43 ID:3YLL9Xgd
http://news.biglobe.ne.jp/domestic/1103/jj_111103_8261160319.html
民家で３人の白骨遺体＝裁判所執行官が発見？仙台
875 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 17:22:12.89 ID:3YLL9Xgd
競売物件自体が市街化調整区域内にあっても農地以外ならだれでも買える。
入札に制限があるのは農地のみ。
市街化区域の農地は制限がないのと同じ。

市街化調整区域の農地以外の地目の家はだれでも買える。農家住宅
とか関係ない。

農地を扱っている東北の不動産業者からでした。
876 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 18:01:46.37 ID:1Gx/n0Mu
＞農地を扱っている東北の不動産業者からでした。

分かりました、どうもです。
877 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 18:11:36.94 ID:/+Yakxu3
>>876
買えると書いてるけど、住めるとは書いていない。
どっちなんだろうね？
住民票さえ移動できないのかね？
878 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 18:11:43.24 ID:yKedLRik
質問させてください。

今回初めて競売でアパートに入札しようと考えています。
四部屋あり、そのうち二部屋が賃貸中。
残り二部屋に関しては、物件の占有状況に関する特記事項に
「○号室と○号室は本件所有者らが占有している」
となっています。

しかし執行官の意見の項目には
「○号室と○号室の動産類は全て搬出されており空き室の状況にある」
となっております。

実際今日、現地に行ってみましたが人が居る様子はありませんでした。

これはもう占有者はいないと考えて良いのでしょうか？
それとも落札したら、不法占有しようとしてるのでしょうか？

どうぞよろしくお願い致します。
879 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 18:43:39.56 ID:MBLPpgAE
>>878
ケースバイケース。
880 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 18:54:48.32 ID:wE7tdX2O
小型アパートで競売かかっちゃう人って、
某大手業者の口車でオーナーになっちゃった人とかかね。
881 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 20:38:49.21 ID:EKQRKUWr
>>880
だろうね。
空室率50%でしょ？ローンの返済が滞って競売ってパターンでは。

>>878
元の所有者が居座る可能性はある。
マル暴入ってたら、即断行だな。
競売物件に入札するなら、そのへんの対応力（知識、胆力、会話力）も必要。

最悪の場合、元の所有者がやけくそになって、明け渡し交渉に来た落札者を刺す、
ってのがある。
包丁一本腹にグサッとやられたら、まず助からないからね。
心してかかれよ。
882 ：878：2011/11/03(木) 20:45:07.47 ID:yKedLRik
>>879-881

ご意見ありがとうございます。
883 ：無責任な名無しさん：2011/11/03(木) 20:54:12.66 ID:P654IAH/
天守閣に部屋作っちゃう奴か
884 ：無責任な名無しさん：2011/11/04(金) 07:11:24.29 ID:ps+U9mv5
新規参入排除必死だなｗ
885 ：無責任な名無しさん：2011/11/04(金) 07:38:29.07 ID:/i4Yh1kv
http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E3%81%A4%E3%81%A3%E3%81%93%E3%81%BF%E3%80%80%E3%83%A4%E3%83%95%E3%83%88%E3%83%94&search.x=1&fr=top_ga1_sa&tid=top_ga1_sa&ei=UTF-8&aq=&oq=
886 ：無責任な名無しさん：2011/11/04(金) 14:09:58.64 ID:HGtFa/S9
>>884
バカがトラブルよりいいんじゃね？
未だに売却基準価額で競落できると思ってるヤツ多いし
887 ：無責任な名無しさん：2011/11/04(金) 14:22:53.30 ID:c9HERyZa
トラブル起きたら大変だよって忠告してるだけだろ
トラブル話にビビって止めるのも、色々調べ直して準備してから入札するのでも問題無い。
良く知りもしない奴が安易に入札しようとしてたら、忠告するのは当然って気もする。
888 ：無責任な名無しさん：2011/11/04(金) 16:26:36.73 ID:BPzlfz5+
何も問題が無ければ任意売却で済むだろうしね。
競売物件というだけで何か問題がある。
それを格安物件と間違った認識で購入するよりはいいさ。
889 ：無責任な名無しさん：2011/11/04(金) 18:02:21.08 ID:HGtFa/S9
ま、アレだな。

質問するにしてもレベルってもんがあるわなｗｗ
890 ：無責任な名無しさん：2011/11/04(金) 20:04:10.89 ID:XI0mcJst
オレも立退き交渉で怒鳴りあいになった
あまりにも勘違いが酷かったから怒鳴り返してやった

俺みたいな若造に怒鳴り散らされた、あのオッサンはどんな気持ちだったんだろ？
891 ：無責任な名無しさん：2011/11/04(金) 20:16:50.13 ID:AaQypQju
もうちょっと骨のある占有者はいないかね？
最近はあっさり0円で明け渡すからつまらないぞ。
892 ：無責任な名無しさん：2011/11/04(金) 21:48:39.42 ID:XI0mcJst
>>891
もしかして風貌が極道風なの？
0円ならいいじゃない
893 ：無責任な名無しさん：2011/11/05(土) 14:00:35.19 ID:IV7Q6nmT
債務者のいっぱいいっぱいな顔見てると、0円とかさすがに心が痛む。
本当はそれがベストなんだがな。
オレもまだまだあまいよのう。
894 ：無責任な名無しさん：2011/11/05(土) 14:28:03.85 ID:tVJgZRU1
0円で引き渡すってのは、それだけマトモな普通の人ですら、
競売になってしまっている現状の表れなんじゃなかろうか?

金をせびる屑には強制執行掛けるし、マトモな人は0円で出て行くし
一度も金を払った経験が無い。残置物処分だけだなこっちで負担してるのは。
895 ：無責任な名無しさん：2011/11/05(土) 15:20:07.82 ID:cgUQsyX1
>>894
禿同
自分が泥棒していることに気づかん屑は氏ねと思う
896 ：無責任な名無しさん：2011/11/05(土) 22:17:57.93 ID:YE/YSHVE
強制執行するのにも金がかかるから小銭渡して出て行ってもらうのは甘いのかな？
897 ：無責任な名無しさん：2011/11/05(土) 22:20:52.48 ID:/Ymd4Q4K
>>896
それがよくあるパターンだと思う。
小銭が1万か3万か10万か20万くらいの違いはあるだろうが。
898 ：無責任な名無しさん：2011/11/05(土) 23:11:30.81 ID:IV7Q6nmT
失う物何も無いような一人暮らしが占有者だったら、
強制執行の方がいいと思う。
何故かって、たぶん話が通じない。
899 ：無責任な名無しさん：2011/11/05(土) 23:46:42.34 ID:cgUQsyX1
なんで自分の物に金を払うんだ？
金を払うのは占有者だろ
おまえらって救えないヤツ等だなｗｗｗ
900 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 00:02:49.17 ID:hbIn4Hsb
>>899
じゃあどうすんだ？なんでもかんでも強制執行？
901 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 01:20:54.18 ID:zRrsBN2l
>>900
ばかすぎるｗ
902 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 01:22:24.18 ID:BRXCoTRB
ちわー、裁判所の方から執行に来ましたー。
って言いながら交渉に行けばいい。
903 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 01:29:54.21 ID:zRrsBN2l
>>900
パンチパーマで眉毛も剃って
家の前で黙って立ってる
これでおｋ
904 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 09:17:25.46 ID:PBkXpWtV
こないだのみたいに執行しようとしたらミイラになってたなんてのもあるからな
これは完全に業者なんだろうけど
905 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 12:29:51.62 ID:h0LjIMnL
おいお前ら教えてくださいお願いします。
物件に夜逃げした債務者名義の車（ナンバーつき）があった場合、
どうしてますか？
906 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 12:36:54.77 ID:DYxhtmdx
>>905
ゴニョゴニョして無かった事にする・・・・
907 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 13:53:41.10 ID:zRrsBN2l
>>905
自分の物にしちゃえば？
908 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 14:17:34.72 ID:nM59QXY8
実印必要だから無理、
名変。
ガラス割って、キーシリンダー破壊。
後は適当に道路等に放置。
行政が処分してくれる。

909 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 14:27:24.62 ID:zRrsBN2l
>>908
実印が必要って？
なんでそんなに知らないんだ？

ここって素人と教えて君しかいないの？
910 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 15:13:53.96 ID:DYxhtmdx
>>909
普通車の名義変更には実印と印鑑証明が必要。
911 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 16:09:51.29 ID:zRrsBN2l
釣りはいいから面白い物件ないの？
912 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 17:57:07.78 ID:DYxhtmdx
↑
キチガイ？
913 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 19:23:59.04 ID:zRrsBN2l
おまえ等、その程度の知識で参加するのは止めな
907で答えは書いたけどな、それで分からないんじゃ話にならないだろ。
ま、飯の種は明かさないけどねｗｗｗ
914 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 21:30:46.87 ID:5qkVhp3U
よほどいい車だと良いけどな。
まともな物あんの？
俺は見たことねーな。
事件物としても乗りたくない物ばっかだな。
915 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 22:09:21.98 ID:zRrsBN2l
>>914
誰の入れ知恵だか知らないが嫌がらせにやられるよなｗ
たーまに、それなりの車もある。
ま、大概は赤打っつけど外人に売るよ
916 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 23:42:06.03 ID:PBkXpWtV
>>910
車には金融車というのがあって名義変更なんかしなくても乗れるだろ
良く程度のいい車検切れのベンツとかが多摩川に捨ててあるね
917 ：名無しさん＠お腹いっぱい：2011/11/06(日) 23:43:44.15 ID:oPmkyt5z
大阪府島本町の小学校や中学校は、暴力イジメ学校や。
島本町の学校で暴力やいじめを受け続けて、心も身体も
壊されて廃人同様になってしもうた僕が言うんやから、
まちがいないで。
教師も校長も、暴力やいじめがあっても見て見ぬフリ。
そればかりか、イジメに加担する教師もおった。
　誰かがイジメを苦にして自殺しても、「本校にイジメは
なかった」と言うて逃げるんやろうなあ。
　僕をイジメた生徒や教師の名前をここで書きたいけど、
そんなことしたら殺されて、天王山に埋められるかもしれ
へん。それで誰にも発見されへんかったら、永久に行方不明のままや。

918 ：無責任な名無しさん：2011/11/06(日) 23:52:24.45 ID:BRXCoTRB
自動車は遺失物にならないんだっけ？
不動産は遺失物になり得ないことになってるけど。
919 ：無責任な名無しさん：2011/11/07(月) 05:41:21.50 ID:D4+pfBwb
>>918
確か出来ないらしい。
取引先の所に引き取りに来ない車があって
処分に困っている。
捨てたくても捨てられないから。
ゴミと同化してる。
金融車は元所有者が実印押してるから無問題。
でも、放置車は盗難届出されていたら大変な事になるわけで。

まっ！競売物件上の車なんてゴミ車だろうに。
920 ：無責任な名無しさん：2011/11/07(月) 09:37:27.97 ID:Ei/Cn73G
>>916
金融車になるような車なら、そんな所に残ってないわｗ
921 ：無責任な名無しさん：2011/11/07(月) 12:54:18.91 ID:5bO9DCu4
>>830　で言ってた、ＡＴＭ振込をやろうとした

りそなで「ＡＴＭでやって判子押してくれますか？」と聞いたら
「裁判所の書類は神経使っておりますので、お控え頂けますか…」

ゆうちょで強引にやって押印頼んだら、「本店に確認する」として
３０分以上待たされて、裁判所提出用にしか押してくれなかった。

そんなもんでっか？
922 ：無責任な名無しさん：2011/11/07(月) 13:16:19.27 ID:K7abVy1F
>>921
報告乙。

ゆうちょのは知識不足だが、
>裁判所提出用にしか押してくれなかった。
これは正しい。だって、3枚目の受領書に押印すると
ATM控えと二重発行になる。あと課税文書になるから印紙もいるし。
間違えて3枚目も押してくれたことがあるが税務署には内緒にしておいてやるｗ
923 ：無責任な名無しさん：2011/11/07(月) 14:36:06.90 ID:5bO9DCu4
＞ATM控えと二重発行になる。あと課税文書になるから印紙もいるし。

確かにそうだな

みずほと三井住友でも試してみたいが、どなたか報告お願いします。

振り込んでから、「本店にも確認しましたがダメです」ってなった場合
どうやって対処したとかいうケースがあったらお願いします。
924 ：無責任な名無しさん：2011/11/07(月) 14:51:00.22 ID:K7abVy1F
>>923
三井住友はダメと言われた。
支店によるのかもしれないけど。

ダメと言われたら、組戻ししかないね。
または、裁判所がATMのレシートでいいと言うかだね。

代金納付は添付書がなければ振込の受領書原本が必要と言ってたから、
逆に言えば受領書原本でもいいことになる。
925 ：無責任な名無しさん：2011/11/07(月) 19:55:09.96 ID:D4+pfBwb
今の時期に出てくる物件だと、固定資産税が絡んでくるけど、
どうしてる？
１月１日の所有者（たぶん債務者）に来るんだろうけどさ。
926 ：無責任な名無しさん：2011/11/07(月) 20:56:02.95 ID:xsJ/LaRr
そんな七面倒なことに巻き込まれたり、時間をとられるくらいなら、
525円払った方がましだ。

525円惜しむって、お前ら一体いくらの物件に入札してるんだ。
927 ：無責任な名無しさん：2011/11/07(月) 21:02:25.96 ID:RLKdyaWk
経費節減は小さい所からコツコツだよ?
必要なら断行費用100万でも払うけど、無駄な経費は1円でも節約したい
928 ：無責任な名無しさん：2011/11/09(水) 01:20:22.26 ID:kjhJ0zxq
>>580
805万で落札じゃねーかw
相場600万だぞw
929 ：無責任な名無しさん：2011/11/09(水) 10:51:41.49 ID:2a40ZJRE
近所の郵便局に行って「ATMで振り込むので、二枚目に押印してくれる？」と聞いたら、２０分ほど待たされて「銀行印でないと駄目とのことです。」と断られた。
「そしたらゆうちょ銀行なら押してくれる？」と返すと、１０分後に「ゆうちょ銀行にも問い合わせましたが、押せないそうです。」だって。

105円×2件で300円を損した気分です。
930 ：無責任な名無しさん：2011/11/09(水) 10:57:13.48 ID:2a40ZJRE
か、掛け算を間違えた…
931 ：無責任な名無しさん：2011/11/09(水) 11:48:38.42 ID:AkdPi0LW
>>929
おかしいな。
間違ってると思う
932 ：無責任な名無しさん：2011/11/09(水) 19:35:30.48 ID:m+xIW0yE
明日大きめの郵便局に行ってチャレンジしてみたい。>>931局員に訴えるのに何かいい方法あったらご教授ください。
地方の競売に入札する時に、他銀行から入金してるから地味に響くんだよね。
933 ：無責任な名無しさん：2011/11/09(水) 20:03:49.83 ID:AkdPi0LW
>>932
いい方法っていうか添付書の押印は常識だと思うんだけどなあ。
934 ：無責任な名無しさん：2011/11/09(水) 20:48:58.95 ID:C7SacdvY
りそなで普通にATMで毎回出納印押してもらってるけどな。
因みに23区内。
935 ：無責任な名無しさん：2011/11/09(水) 20:53:01.39 ID:AkdPi0LW
>>929
郵便局はゆうちょ銀行を代理しているので、
郵便局の貯金窓口の日付印で大丈夫だよ。
つうかなんでそんなことも知らないんだ？
もしかして簡易局？
936 ：無責任な名無しさん：2011/11/09(水) 21:24:36.21 ID:m+xIW0yE
929です。
>>934地方銀行で再チャレンジしてみます。(近所には地銀のみ。だからこそ郵便局で)
>>935簡易郵便局ではありません。
田舎に住んでるのが悪いのか～
937 ：無責任な名無しさん：2011/11/09(水) 23:08:31.86 ID:aEJfonMq
東京本庁 23k1208
写真の一部がぼかしてあるけど、裁判所がぼかして隠したいものって何？
938 ：無責任な名無しさん：2011/11/09(水) 23:27:42.82 ID:C7SacdvY
医療器具関係っぽいな。
939 ：無責任な名無しさん：2011/11/09(水) 23:34:17.94 ID:wjODrQQi
今話題のオリンパス？
940 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 06:45:46.71 ID:CS290rHG
>もしオリンパス製カメラで撮影した写真が、高山氏の言葉足らずの会見と
>同じくらい不明瞭だったら、同社ははるか昔に廃業していたことだろう。
941 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 07:08:42.90 ID:6mD6NRky
寝たきりの息子さん(´・ω・｀)
942 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 08:17:28.41 ID:teouwD38
埼玉本庁
平成22ヶ789
株で大失敗して終了。
かわいそうに。
天国から地獄行き。
943 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 09:55:14.87 ID:+nTIxsGg
>>942
元お大尽の家か・・・・

違法建築＋抵当前賃貸借＋庭木と庭石１千万・・・・

ガチガチに固めてやんのｗ
944 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 11:34:00.55 ID:LEKoppjT
ｸﾏｰ
945 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 12:21:51.44 ID:eQcV98eu
>>942
これは久しぶりの

ｷﾀ*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜(ﾟ∀ﾟ)ﾟ･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*!!!!

でも遠いな・・・・

946 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 12:34:37.70 ID:K7Qc2qw0
>>942

建物いい感じだな。
結構金かけたんだな。
悲惨だよな。

947 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 13:40:14.71 ID:7we7Cjm2
月10万で年間60万近い税金ｗｗｗｗｗｗ
どうするんだよ。

賃料30くらいはもらわないとｗ
948 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 14:47:59.04 ID:1U+cBOO1
コタツもあるよ～
シロクマもいるよ～
949 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 16:11:45.08 ID:ffHTV0F0
値段安めじゃね？
残置物として残していってくれば
結構な金額になりそう。
平成22年度なのに今頃って不思議。
最初みたいだけど。
950 ：　　　　↑　　　：2011/11/10(木) 16:24:44.80 ID:7we7Cjm2
てか最先の賃借権がついてるんだけど。
アホ？
951 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 16:29:25.43 ID:7we7Cjm2
競落したら賃料増額請求だな。調停前置で裁判していい。鑑定費用が普通よりかかるけど。
賃料50万は固い。諦めて出て行ってくれればいいんだけどね。

時間かかるけど以外と投資妙味はあるかもね。
空っぽになったら転売してもいい。
952 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 16:55:18.06 ID:CSgCDLBd
前にミートホープ社長の家が
安く出てて別荘に欲しかったけど
固定資産税が浮世絵離れしててｗ
諦めたのを思い出した
953 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 17:37:19.44 ID:+nTIxsGg
>>951
岩槻のシロアリ＋雨漏りハウスに誰が月５０万も出すんだ？


954 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 17:49:37.33 ID:7we7Cjm2
裁判所が評価すればそんくらいになってもおかしくないぞ。
まあそんな金額なら出てくんだろうけど。
空っぽにしないとどうしようもないからな。この豪邸はｗ
955 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 18:08:12.67 ID:M94eZTrd
話割ってごめんなさい。
「埼玉本庁 平成22ヶ789」からどうやればネットから見られますか？
お願いいたします。
956 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 18:15:52.54 ID:CS290rHG
>>955
http://981.jp/pdf/302653_SAI_H22K789_1.pdf
これをクリックすれば見える。
957 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 19:03:53.98 ID:M94eZTrd
>>956
ありがとうございます。
これは興味深い物件ですね。
958 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 19:04:57.14 ID:CS290rHG
猫が見えないからなぁ。
959 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 19:51:27.32 ID:eQcV98eu
>>950
お前レスチグハグだなｗ
つか、最先でもなんでも賃借権なんてクソ
こんなオイシイのは不良連中の格好の餌食だな
俺は特売入ったら行くよ
960 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 20:27:54.45 ID:teouwD38
なんだよぉー
超大人気じゃないか？
貸借権って6カ月だよな。
後は…出て行ってくれ。

猫はいないけどネコ科のトラがいます。
しかも希少価値ありすぎ。
961 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 20:37:13.56 ID:+nTIxsGg
どこが美味しいんだ？

埼玉の外れの市街化調整区域で、駅から2ｋｍ以上離れているってのに・・・

正直俺には旨味があるようには見えん。
962 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 20:40:54.27 ID:7we7Cjm2
6ヶ月ってのは対抗できない賃借権の場合だよ。
これは最先。
立ち退きの裁判やってもあの建物じゃ勝てんよ。
なんで考えられるのは賃料増額兵糧攻めくらいだぜ。

>>959
俺も密かに狙いたい。でも特売にはならんでしょ。
963 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 20:45:28.76 ID:+nTIxsGg
>>960
＞貸借権って6カ月だよな。

この物件は違うだろ。
964 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 21:04:08.95 ID:7we7Cjm2
次スレ
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1320926590
965 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 21:11:09.42 ID:7we7Cjm2
なまけものジジイの特売三回目で買ったやつってどれだよ。
羨ましいぜジジイ
966 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 21:16:48.28 ID:teouwD38
実際いくらぐらいかね？
3000万ぐらい？
967 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 21:45:15.22 ID:eQcV98eu
>>960
そそ>>962のとおりで劣後してないとダメ
つか、特売にならんかなー
最低で入れるべきかなー

>>965特売３回目とか裏山すぐる

968 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 21:59:51.90 ID:teouwD38
とりあえず最低プラスアルファーでいいとはおもうよん。
そっか6カ月じゃないんか？
新賃料は落札者が決めていいのかね？

難しいのう。
969 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 22:53:41.48 ID:7we7Cjm2
現行賃料でさえ供託してるんだぜ？
賃料改訂請求はできるけど、まぁ裁判しないとな。
公租公課倍率で言ったら借地権以下の賃料レベルだからね。
まぁ時間かかるわ。おもろい案件だから俺入札するかもｗ
970 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 22:54:48.15 ID:1U+cBOO1
｢抵当前に賃貸借が付いてる」と３点に載るのは、住民票とかで確認されてんの？
971 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 23:04:00.52 ID:eQcV98eu
>>968
答えは>>951>>962
>>947のとおりに税金が60万あるなら増額の基礎付けになる
でも、面倒なので追い出した方が早いだろ。
まぁBが供託してるってことは入れ知恵してるボケがいるな
つか、最低＋αじゃなー、特売なら(ﾟдﾟ)ｳﾏｰだがｗ
972 ：無責任な名無しさん：2011/11/11(金) 00:16:44.39 ID:3G9cIOHh
204 名前：非公開＠個人情報保護のため[sage] 投稿日：2011/11/08(火) 17:53:11.24
執行官は、勤務時間や休日関係なく電話かかってくるしな
恐い人とも関わらないといけないし、俺はノーサンキューだけど、ドロップアウトした性格の人がやってる感じだな
973 ：無責任な名無しさん：2011/11/11(金) 01:21:29.14 ID:CQzkZReO
これって、AとBの素性が悪いからEが支払いに困って競売ってケース？
974 ：無責任な名無しさん：2011/11/11(金) 05:23:29.28 ID:VWVUnNYk
買受プラス1円でいいじゃん。
さぁ…。行くべ。

投機家が失敗して競売だぜ？リーマンショックもろに受けたんだろうな。
剥製買わなければ…って思ってそう。

人脈多いんだろうから悪知恵いれているんだろうね。
975 ：無責任な名無しさん：2011/11/11(金) 08:51:55.86 ID:c3Vy4e17
リバモアみたいな奴だな……
976 ：無責任な名無しさん：2011/11/11(金) 09:46:22.68 ID:LXKZ4CEK
なんか絵とかすげー抱えてるしね
977 ：無責任な名無しさん：2011/11/11(金) 12:59:28.52 ID:JxSPhs4w
ドアの向こうに見える半分顔を出した絵が、
恨めしそうな幽霊みたいだなｗ
978 ：無責任な名無しさん：2011/11/11(金) 18:11:39.38 ID:IVfLWoEP
借家人＝債務者じゃないしｗｗｗｗ
この借家人はいい生活しとるのう。
とりあえず謄本で追ってみるかの
979 ：無責任な名無しさん：2011/11/11(金) 18:33:54.23 ID:IVfLWoEP
お、珍しい登記発見ｗ
S田谷の投機家か。大きな絵を書いておる。
980 ：無責任な名無しさん：2011/11/11(金) 18:42:54.01 ID:Wb9Apbya
なんか面白物件で盛り上がってるみたいだけど、
買って住むつもりなのか？





981 ：無責任な名無しさん：2011/11/11(金) 20:05:09.85 ID:VWVUnNYk
もう、謄本取れんのか？
すげぇーな。
982 ：無責任な名無しさん：2011/11/11(金) 21:41:47.94 ID:IVfLWoEP
住まないよ。てか住めないでしょ。投資用
983 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 00:42:03.85 ID:kNbquFPT
いや、面白そうな案件だから、ﾆﾗﾆﾗしているだけ。
984 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 05:25:49.59 ID:XWzhmPmw
庭石、松って動産になるんかね？
年収1億とかあったんだろうね。
今じゃ…。
985 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 06:21:11.12 ID:9ihdtgKp
>>984
立木は土地の定着物（例外あり）で、
庭石はどうなるんだっけ。
986 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 06:23:16.71 ID:9ihdtgKp
http://www.re-words.net/print/0000001099.html
庭石は大きさによるみたいだな。
987 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 06:27:19.63 ID:9ihdtgKp
庭の立木に、いろんな人が名札をつけまくったらどうなるかな？
http://www.eda-jp.com/satsuki/9707usimado.htm
988 ：298：2011/11/12(土) 07:55:38.18 ID:GUa9i2EZ
>>26
詳しく、補助者になったってこと？
メリット教えて
989 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 08:43:05.95 ID:6DF9C58q
>>687
普通に競売妨害だろ。賃借権排除したら伐採ｗ
990 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 10:27:19.88 ID:HViUKPnS
＞競売建物　敷金額誤記　地裁佐伯
＞2011年11月10日
＞　大分地裁佐伯支部で２００８年、入居テナントがいる状態で競売にかけられた建物の現況調査報告書に、
＞契約上はテナントが支払った敷金の額が１７００万円だったのに執行官が「１７０万円」と誤記、
＞これが発端で退去するテナントと落札者の間で敷金返還訴訟が起こされたことが分かった。
＞大分地裁は落札者に１７００万円の支払いを命じる判決を出したものの、
＞裁判に補助参加している国が敷金の額を不服として控訴している。

続きはウェブで
http://mytown.asahi.com/oita/news.php?k_id=45000001111100005
991 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 10:33:51.97 ID:R/McEe6p
>>982
こんな物件が投資用になるのか？

調整区域が外れるって話なら理解できるが・・・・
違法建築だから、売れないし、ローン不可、火災保険不可・・・
モノがでかすぎて、賃貸には向かないし・・・そもそも田舎過ぎるし・・・

俺にはさっぱり理解出来ん。
992 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 10:40:28.93 ID:HViUKPnS
明細書にも１７０万と書いてあったのに買受人に１７００万の支払い判決ってことは、
賃借人は正しいから不服なら国賠やってねってことなんだろうけど、

＞当初、国家賠償を求める考えもあったが、国が補助参加人として裁判に加わることになったため見送ったという。
＞「控訴審で負けても、国にはきっちり負担してもらわなければならない」と代理人弁護士は強調する。

地裁相手に約定書は取れないだろうにこんなので許してやるなんて甘いよな。
どんな裏事情があるのかね。

>>964
遅ればせながら新スレ乙
993 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 10:49:08.88 ID:ZMtQc9xr
猫は家につくので建物の定着物ですね。
994 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 13:57:31.69 ID:rTeP7ikp
　　　＿＿＿_∧∧
　～'　＿＿__(,,ﾟДﾟ)
　　 ＵU 　 　Ｕ U
995 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 16:56:57.53 ID:XWzhmPmw
よくよく考えたら、物件内の物なくなったら
大したものないんだな。
駐車場ないし、隣の人とはもめているし。
大変かもね。
996 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 17:03:26.98 ID:kNbquFPT
んー、元金持ちを追い込めるって満足感くらいかな。
997 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 17:10:14.34 ID:GUa9i2EZ
>>996
趣味悪いって、何の因果よ
998 ： 忍法帖【Lv=40,xxxPT】 ：2011/11/12(土) 17:39:23.68 ID:S4U4Aiyf
あかん
金が停滞してる。金があまってる。

採算の合う不動産がない。

999 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 17:50:28.26 ID:zSacHOWx
　　　　　　　　　　 Λ＿Λ . . . .: : : ::: : :: ::::::::: :::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　　　　 　/:彡ミ゛ヽ;）ー､　. .俺の家をオモチャにしやがって・・・
　　　　　　　　 / :::/:: ヽ、ヽ、 ::i . .:: :.: ::: . :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　 　　 / :::/;;: 　 ヽ　ヽ ::ｌ　. :. :. .:: : :: :: :::::::: : ::::::::::::::::::
　　　￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ､_ノ￣
1000 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 18:55:11.90 ID:uOx0CIDl
>>999
このスレの、最後に吹いたｗ
最高！
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。