競売中の不動産について 落札11件目

不動産競売を語りましょう。
全ての立場の人の参加を歓迎します。

不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/

広島地裁 競売について
>このホームページだけの情報で入札することは大変危険です。
http://www.hiroshima-chisai.jp/f1.php

東京地裁 競売ファイル・競売手続説明書(物件明細書の記載等)
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/html/Man_tokyo.pdf

前スレ
競売中の不動産について 落札10件目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1294780413/

関連スレ
民事執行・保全法相談スレ1【強制執行 差押 競売】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1241924169/

過去スレ
10.http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1294780413/
9 http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1286679530/
8 http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1274878674/
7 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1266895571/
6 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1256390030/
5 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1249892550/
4 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1234573847/
3 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1199271450/
2 http://school7.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1146405246/
1 http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1052182973/

関東近県の方で空き家の物件の買受人は要注意
代金納付期限通知書の中にも注意書があります。

京都刑務所の自称 渡辺総業の高橋
http://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/201104170000/

いちょつ！

>>1
乙ですのん

　　　　 　　　　　　　　　　ノ 　　　　 ﾟ.ﾉヽ　 , /}　　　　　　...
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　　　,-､　　_.._　　　(　　　　　　　　(,(~ヽ'~　　　　　..:::::::::::::::::::::::
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　~つ　　 　　'-ｰ､　　i　　　　　　　|　i'　　　　　...:::::::::::::::::::::::
　／　　　　　　 <　　/　　　　　。/ 　 !　　......:::::::::::::::::::::::::　　　　これは>>1乙じゃなくて
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病院・スーパーまで３ｋｍ以内。
駅まで２ｋｍ以内。
他人の権利なし。
土地８０坪以上、建物４０坪以上。
築１５年以内。
価格１３５万円以内。
こんな家ありますか？

ないよ。シッシ

>>1,>>5乙
>>6シッシ

>>6
今なら期間限定でタダで住めると思う。
でも今ちょっと水道の調子が悪いから、もしなんだったら
海岸付近に大きな工場あるからそこの水ポリタンクで運んで自由に使っていいよ。
魚釣るなら長いハの字の堤防の内側が今の時期旬なコウナゴが釣れる絶好のポイント。
http://kirei.biglobe.ne.jp/realestate/buy/uh/detail/37071970000183

10年はいけそう。多分寿命もそれくらいで尽きるからもってこいだね

半径２０キロの避難地域の戸建買っとけば
国が買い取ってくれて大儲けできますか？

チッチッまた落としてもた面倒臭ー　
自宅から200ｋｍも離れた物件・・
もし明け渡し交渉難航したら大変

>>11
適当な時期に安全宣言が出て終わりだと思う。

>>12
大変だなー、遠すぎだわ。俺無理。

>>14
実は自家用（釣基地）にするんで
賃貸や転売目的じゃないからボチボチとしますわ
明け渡し交渉長引いてもいい様に
代金納付時にキャンカーで釣竿持って交渉に臨みますｗ

法定地上権がない建物だけ落札した人って
その後どうするの？

使用借権の土地上の建物は落札後、
綺麗に建物解体して更地にして地主に返すｗｗ

お前ら宅建資格持ってるのか？
常識として持ってないと競売物件なんて危なくて扱えないだろう。

>>16
土地所有者と敷地利用権の設定の話が出来ている場合は
第三者の競落もありうるけどね。

平成21年（ケ）第533号
和光市白子二回目で可能価額194.4万で売れなかったのに271万だぜ。

大人気だな。ハァハァ

>>15
釣りキチか…優雅でいいなｗ
やっぱり海に近いところは今は人気無いのかな？

>>21
３年間狙ってた地域と条件で、
（河口で海釣りも徒歩３分）ろくなのがなかったが、
今回ピカイチのが出て結果は２札ｗ
思ってたよりかなり安く買えたんで
今迄妥協せずに良かったタイミング的にも最高だった思う
ただ近いうちにくると言われる津波がきたら逃げる暇も無い地形・・・

競売された物件の占有者になってるんだけど
落札した人から嫌がらせうけますか？

対抗できないのはあんただから嫌がらせする方だよ

>>23
怖いおっちゃん達が話しにくるから
待ってればＯＫ

そろそろ渡辺総業がうざくなってきた。
手紙送りつけくらいならまだしも、オートロックのマンションに侵入し
玄関ドアに張り紙とか。。。

いちいち剥しに行くのめんどい。

>>26
確かにウザいね。張り紙なかなかとれないし。
キレそうだったわ。
ドライヤーとか使ったほうがいい。

手紙は管轄の裁判所にファックス、張り紙は一応警察に見てもらった
ほうがいいかもね。

俺のとこも引渡し受けた後に堂々と貼ってあったてムカついたwww

京都刑務所 渡辺総業 高橋嘉幸 告知　京都刑務所 渡辺総業 高橋嘉幸 告知
京都刑務所 渡辺総業 高橋嘉幸 告知　京都刑務所 渡辺総業 高橋嘉幸 告知
京都刑務所 渡辺総業 高橋嘉幸 告知　京都刑務所 渡辺総業 高橋嘉幸 告知
京都刑務所 渡辺総業 高橋嘉幸 告知　京都刑務所 渡辺総業 高橋嘉幸 告知
京都刑務所 渡辺総業 高橋嘉幸 告知　京都刑務所 渡辺総業 高橋嘉幸 告知
京都刑務所 渡辺総業 高橋嘉幸 告知　京都刑務所 渡辺総業 高橋嘉幸 告知
京都刑務所 渡辺総業 高橋嘉幸 告知　京都刑務所 渡辺総業 高橋嘉幸 告知
京都刑務所 渡辺総業 高橋嘉幸 告知　京都刑務所 渡辺総業 高橋嘉幸 告知

http://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/201104170000/
http://ameblo.jp/keibai-saitama/entry-10770344359.html

指名手配中なのにまだ活動してるってこと？

>>29
まだ絶賛活動中ですｗ
非通知で電話してもでないし。
通知して連絡すると漏れ無くしつこく恫喝＆脅迫電話が掛かってくるらしいｗ

競売に素人が頻繁に参加するようになったので取れると踏んでるのか
まともに払う間抜けが居るとは思えないが、それで凌ぎになってるんだろうか

渡辺総業、これって空き家に限ってなの？

そうだよ、3点セット見て空室状態の物件の競落者に送ってる

>>33
了解ありがと

>>28
こいつ偉そうに一報くれってかｗｗｗ

しかし、東京・千葉・埼玉・神奈川のかなり広範囲にわたって
現地に張り紙しているようだ。
去年の秋口から手紙送付をやってるから結構経費も嵩むと思われるが
やっぱり引っ掛る人がいるのかね。

>>36
横浜圏から料金別納郵便で沢山出してるみたいだし
現地にベタベタ貼りまくってるから結構組織的に金掛けてやってるみたいだ。

引っかかってる奴も結構いるかもね。
もっと注意喚起しないとね。

>>35
文章よむと自分に引渡命令申し立てろって書いてるよｗ
こいつに申し立てても裁判所が認めないだろう。

ここまでやって、捕まらない理由がわからん・・・

狙いは「メンドクセ、ナンボ払えばやめてくれんの？」でしょ。
裁判所直々に注意文書出してるくらいだから、被害者は多いと思う。
偽名、ウソ住所だから何もできないし。

架空請求の振り込め詐欺と同じだわな。
連絡したらウザイ恫喝、連絡しなきゃしつこい。
払ったら負け。


素人さんなら払うと思うよ。

>>28
一件目の箱根のリゾマン競落法人のブログ見たけど、旧所有者に連絡も
取らずに鍵交換してるけど、大丈夫なのか？（笑）
普通引渡命令くらいかけるだろ。

3,888,000円で仕入れてリフォして680万売りか…こんなもんか。

ttp://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/201104200001/

小田原支部 平成22年（ケ）第174号
二回目の強羅別荘、こちらにはまだ総業さんがいらっしゃってないようだ。
競落する人いたら、こんなところまでわざわざ来るのかな？

平成22年（ケ）第104号 こっちのファミールは滞納額が凄いなｗｗｗ

>>41
来週？鍵交換リフォなのか・・・仕事早いな・・・と思ったら前所有者から一筆ももらってない
んだな。大丈夫なんか？残置物が一つもないのが調査の結果わかりましたって書いてあるけど
これも事件記録の写真みて判断してるだけなんだろうな・・・

結構いい加減な業者がいるから占有詐欺野郎が跋扈するのだろう。

【社会】競売不動産　占有屋装い“振り込め詐欺”　閲覧可能な落札者情報を悪用か　大阪地裁を舞台に
http://mimizun.com/log/2ch/newsplus/1131629457/

これの関東バージョンってところか。

競売って安いのかと思ったら、あんまり安くない
よくて、市場価格より１割〜２割安いか

平成23年（ケ）第26号
兵庫県須磨なんだけど、２００万程度じゃ無理だろな
おそらく５２０万くらいだろな

須磨であの広さ築年3Fミニ子だと350-400ラインだろうね。

おっと、よく見たら擁壁がやばそうなんで350以下かも

>>44
問題になるのは時々だから、その時だけ裁判した方が安いのだろう
キチ〇イや詐欺師の相手をする覚悟が有るならアリかもね、俺はやらんが

>>46
競売だからといって特別安い訳じゃ無いね、普通の物件だとリスクの割に安く無くて魅力無い
何か一工夫しないと駄目だね

>>46
最近落札されたのは任意売却より高かった・・何じゃそりゃ？？個人だがね・・

漏れは買受金額プラス1円しかしない。
だから落とせない。

競売で安かったのは、ネットも普及する前の２０世紀

>>52
郵送代やら証明書で金かかるね。
マゾなの？

相場が読めないバカなんだろ

参加することに意義がある（ｷﾘｯ

スト４か

まぁーｍなんかもしれん。
あんまり落とそうって思ってない、。
１入札しかなくて、かけ離れた金額出しても悔しいからさ。
気長にやるよ。

俺の街でも一人で相場で入札する人いるよ。
一人しか入札しないんだからもっと安く入れれば良かろうにと思う。

一人しか入札しないってなんで分かるの？
そんなの開札してみないとわからないだろ。

入札者数見ればわかるだろ

そりゃ開札したら解るわなｗ

なまけもの爺さんの見つけたハイリスク物件って何処だろう。
ハァハァ…

>>62
あそこまで知識と度胸があれば、「うわぁ…」って物件でもいけちゃうだろうな。
そして金に換えられるんだろう。

会社員でやってる俺には無理だ。

慈善事業に文句言うんじゃない。
高く入れるということは金融機関を助けることになるんだから感謝すべきところだろ

開札行ったことない奴いるだろう？
一度は行って臨場感味わっとけ。

何の臨場感なんだよｗ
時間の無駄だぜ。

渡辺総業から手紙が来た。

既に周知の通り、金庫があるとのこと。

早速携帯に電話すると予想通り凄みを効かせた口調で幾ばくかの金銭の要求。

なので「確かに室内に金庫があり、中には現金数百万円が入ってました。
それを所有者（債務者）が誰のものか解らないと不審がりながら撤去して
行きました。くわしくはそちらにお問い合わせ下さい。」

といったら、受話器の向こう側でかなり慌てていた。

さらに「鍵がないので窓ガラスが割られていましたが、これは貴方の
仕業ですか？」

と、突っ込むとガチャリ。。。

>>67
へー本当に金庫に数百万単位の金入ってんの？もしそうだったらラッキーだよねｗ

>>59
債務者にとっちゃ”ﾈ申”落札者なりね

急にスレが進まなくなったな。

捕まったみたいだね
http://mainichi.jp/area/kanagawa/news/20110426ddlk14040308000c.html

>>71
本名使ってたのは、この人のコダワリかしら？

うまいこと成功した事例もあるからここまで続けたんだろうね

>>71
やっと捕まったかこいつ。
ドアの貼紙剥がすのが大変だったわ。

威力業務妨害：「管理物件」と主張　容疑で横浜の男を逮捕　／神奈川
　競売不動産を管理しているように装って都内の不動産会社の業務を妨害した
として、県警暴力団対策課と浦賀署は２５日、横浜市瀬谷区相沢７、自称・自
営業、高橋嘉幸容疑者（５４）を威力業務妨害容疑で逮捕した。

　逮捕容疑は、昨年１２月６日、東京都内の不動産会社が前月に横浜地裁川崎
支部の競売で落札した川崎市高津区のマンション１室について、「本物件は
私が管理している」と書いた書面を同社に郵送。今年１月１４日には玄関ドア
に「管理物件渡辺総業」などと書いた書面を張り付けて業務を妨害したとし
ている。

漏れの物件でそんなことしたら殺す

おぉ怖っ たかが銭金、命のやりとりまではせんでａやろ
クールに行こうぜ兄弟

落札者の住所とかどうやって調べてたんだろうと思った。

売却許可決定公告

>>68
俺には>>67がワザワザ争わせる方向に誘導している様に見える。

54にもなってちゃっちぃシノギしてんなぁ

静岡の特別売却物件
調度品や家具が高そうな物ばかり。
詳細を読み進めて行ったら特記事項で

>1階北西部洋室に「山口組綱領」「◯◯一家××組」の表記あり

特別売却は訳ありが多いと聞くが、ここまで解りやすいのも珍しいなw

>>82
そこにいくまでに写真No19のカレンダーで既にわかる＜｜＞

山口組減価はないんだなぁ

債務者占有物件なのに、物件を知り合いに賃貸して、その知り合いから賃借してると主張
3点セットでは債務者占有と認定してるけど、こういう輩の相手は疲れそう
さっくり断行もアリかな

ただの浅知恵のカスだろ。かわいそうだから引越料くらい出してやれば

５万くらいなら手当してやってもいいってふんぞり返る。
駄目なら催告で３万で手打ちｗ

特売やってないところの場合、不売で値下げって何回までとか決まってる？
それとも、債権者の意向によっては１万円になっても続けるとか？

僕は競売物件を過去３０件くらい落としましたが
立ち退き料は最高で１０万円が１件で
２２件が５万円、残りは０円で
叩き出してます！　　僕は競売屋として優秀ですか？

>>89
優秀ですよ。
俺は９割０円だけどねｗ

是非これを見てください。

ダーク・サークル~プルトニウム症候群
http://www.nicovideo.jp/watch/sm14221456
核の危険性を描いた1982年のドキュメンタリー映画。
悪性の脳腫瘍に悩む元作業員、幼くして癌で死んだ娘の骨から
大量に検出される放射性物質、くちばしや足の奇形で
卵から出られないヒナたち、など、核兵器製造プラントの周辺で
長年に渡り生活し、被曝に苦しむ人々への取材を通して
健康被害の事実を認めようとしないアメリカ政府の実態に迫っていく。
スリーマイルや原子力発電所への言及も多数。
このフィルムには我々の10年後、20年後の姿が写されている。

俺が競売屋にいた頃、立ち退き料は３０万円だったな。
３０万超は上司のハンコが必要だったし占有者にごねられるのも嫌だったから
一律３０万にした。
もし俺個人がやるなら１５万円くらいでやろうと思う。あんまり額が低いと占有者の
引越料も出なくて結局居座られる可能性がある。

>>82
さすがや！
さすが日本一の山口組や！
ちゃんと綱領があるのは組織として機能している確たる証左やで！
一方、我が国政権与党の民主党は綱領すらあらへん。
話になりまへんな。

しかし、当然の権利とばかりに、
立ち退き料を要求するあつかましい
債務者はチョンやチャンコロと同類だな。

なんで、お前に金やらなきゃなんねんだよ？といつも思う。

双方の利益が妥結する地点があるということだな
執行したら余計金がかかる場合もあるし、ケースバイケースだろう

立ち退き料なんて要求されたらビタ一文払わないけどな
100万掛かろうが200万掛かろうが断行するまで

ああ余計金かけてもとにかく執行するスタイルね
極稀にいるらしいね

俺も今年は、ビタ一文払わないスタイルにするかな

家の中を壊されたら器物破損で逮捕してもらう
付属建物や設備盗まれたら、窃盗罪で逮捕してもらう
これでいくぜよ。

普通にペコペコしてたら殆ど０円だよ。
同情して金やったことはあるけど、金払えっていわれて払ったことはない。
そもそも金クレって言われたこともない。

えっ？マジで…

過去、何物件落としての経験談？

15件程です。

>>98
設備って何さｗ

便器とか風呂釜とかかな
昔は水道栓やスイッチコンセント類を全部外されてたのはあった

あのさ、落札した物件にいざ入ってみたら漏水で１Fズブ濡れだったんだけど・・・・。

それを理由に落札決定取消手続きは受け付けてもらえたのかな〜？

可能だとして、再評価して、再入札に掛かるのにどのくらい期間かかったかな〜？


以上の手続きが面倒くさい＆そのまま時間が掛かって家が腐っても嫌なんで、すぐに排水・換気にかかったんだけど、ちょっと気になって・・・。

代金納付後なら裁判するしかないね

>>104
まあ乾燥させればおｋでしょう。
取り消しは無理でしょ。
債務者の仕業なのかな？

>>104
そういうリスクも鑑みてほしいですね、競売なんですから

俺、強制執行やったことないので
一度でいいからやってみたいな。
みんな素直な債務者だったので…
ところで、強制執行の手続きって簡単にできるの？

もし俺なら最後の最後にうんこ流さないで家出ていくがな

糞尿はあまりにも普通なのでなんとも思わないよ。

　やっぱ取消しは無理だよね。”雨漏り・シロアリ等は取消しの理由にならない”って前もって判ってたから、取消し考えずにすぐに排水してもう乾いたけど。
天井紙のはじっことかは剥がれかかってるとこあるけど。ボイラーも凍結でやられちゃって結局新品に買い替え。ウンコがなかっただけ良しとするか。

　電気工事がずさんだったらしく、電話線引き込み用の黒パイプは外に出てるんだけど、なぜか室内に出口がない。
LAN配線がしてあるんだけど、集中んとこがまさかの外壁に。そこんとこ欠陥住宅。

LAN配線も外部でする分には問題ないけどね。
ルータやHUBやONUやらが外部だと問題だねｗ

>>108
引渡し命令さえ有れば簡単
用紙に記入して提出するだけで済む

汚物といえば、俺が先月買った戸建には何故か庭に便器が転がってたな。
家に便器はちゃんと据え付けてあったけど。

例の捕まった高橋君のせいで、貼り紙みた近隣が不安そうだったので、
新聞記事の写をもってって説明して廻ったよ。めんどくせ。

>>113
ありがと。

例の高橋くんて何？

あぁ、渡辺操業か

で、東北はまだしも関東で震災前と後で落札価格に変化はあるんですか？

とりあえず落として転売して賃貸なんかに回す前提の場合は賃貸市況が
悪くはないが落ちているから心なし個人の興奮買いみたいなのは減るんじゃないかな

今の値段かそれ以上では今は買いたくない

漏れも急激に多く落札するようになって、ようやくそのことに気づいて落胆してる口だがな

地震から入札する人も少なくなったし

落札価格も低くなった。

落札しても、うれしくなくなってきた…

冷静に考えると日本って、スゲー不景気なんだよね

いままでの高値落札が異常だったのかな？

場所にも寄るんじゃね？
西日本だと徐々に下がるかもしれんが、急落はないかと。
余震とかあれば、物件価格も大分違ってくるんだろうけどさ

最近大阪の競争市場修正率が０．６から０．７に段々変わってるし、基準価格は割高感あるけど

まあ、高額物件なんかは落とし易くなってくると期待しているんだけどさ

土地ころがしの世界もなかなか厳しい。
君達は仕入れた不動産をどうやって売るんだ？
自分で広告うって売るのか、それとも仲介業者に頼むのか。どっちだ？

ネットに載せておけば来るよ

>>122
別に異常って訳ではないが一部に利回りを無視した取引はあった

中国バブルなんて家賃7万位でしか外人が借りないマンションが
3千万相当で取引されてて塩漬けになってる
現地人は給料10万くらいしか貰ってないから４万程度までしか家賃なんて払えない
しかも権利は日本でいう借地相当だからいつ没収になるかわからない

使用借くらいの感覚

自分の倉庫がある場合は断行したとき

その倉庫に保管してもらえて安く断行できますか？

断行やったことないもんで…スンマソン。

現在、賃貸マンションに住んでいますが、
オーナーが破産し、競売になりました。
入居者として、競売に参加しようと思って
います。
落札できない場合は、何ヶ月くらいで出されて
しまうのでしょうか。

賃借権が抵当権設定より後か先かが問題
前者は買受人代金納付後6ヶ月以内
後者は買受人に対してゴネれる(対抗できる)

>>128
執行官は動産が無くなったりするのを嫌うので現場保管を認めてくれるのは
難しいと思います。戸建ての場合は特に。

>>129
分譲マンションの一室を借りてるってこと？
一棟ワンオーナーの賃貸マンションなら、建物全部が一括で競売にかかるはずだけど

>>129
部屋の登記簿見て、あなたが賃貸した日より前に債権者の抵当権設定の日が古い
場合は代金納付後６ヶ月で出て行かないとだめ。でも競落人によってはそのまま
の条件で住んでいいって人もいる。
入札に参加したいなら、過去の同じマンションや周辺の同じような条件のマンション
の競落価格を調べて参考にするといいと思うよ。

>>128
俺もやった事無いから聞いた話だけど、出来るらしいね
別の一軒家を倉庫代わりにして遺留品保管に使えたらしいから、普通の倉庫なら大丈夫そうな?
執行補助の業者に相談してみたら? 親切に教えてくれたよ、

>>131
128は遺留品の保管場所に自己所有の倉庫を使いたいと言ってるのでは?

あぁそうかｗ
自前の倉庫なら認めてくれると思う

競売物件の近隣に空室ばかりだと気がすすまない。
と、いうか近所にも、新築でアパート建てたけど入居者半分って
感じでやっていけるのか？と思う。
不動産屋の口車に乗ったのかなって思うわさ。

昨日糞物件見てきた。
糞物件おもしれぇー。

>>128
>>134
執行補助の業者だが、同一の地裁支部の管轄区域内ならできるよ。
たとえば、東京地裁本庁なら２３区内ならどこでも。立川支部なら多摩地域ほぼ全域可。
倉庫じゃなくて、断行不動産を管理している不動産屋の空き部屋に保管したこともある。
同一建物内の空き部屋に移動して保管・・・・はよくあることです。

129です。
皆さん、ありがとうございます。
物件は分譲マンションの一室で、オーナーは六年前にローンで購入。
我が家は四年前に賃貸で入居しました。
今月中に競売だそうです。
せめて年内はいられればいいかなと。

１２８の所有倉庫を断行時に利用できるかの質問した者です。

みなさん、親切にありがとうございます！

少ない予算のため、実家の倉庫を利用できれば助かります。

お前ら宅建の資格も持ってないのに競売物件扱おうっていうのか？
素人は怖いね。

宅建の資格あっても金が無けりゃ扱えないからなｗ

賃貸目的で買う場合も宅建要るの？

>>141
もし大量に売買してたら、資格の事よりも先に税務署に突っ込まれると思うｗ

宅建の資格もあるし、宅建業登録もしているけど、それが普通だろ？

>>138
競売になったら、資料を確認しておくと良いよ
多分、「128が占有している。同人の賃借権は抵当権に後れる。
ただし、代金納付日から6か月間明渡しが猶予される。」みたいに書かれると思うから

但し、明渡し迄の期間(6ヶ月まで)は家賃の支払いが必要なのと、
敷金の返金は旧所有者に求めるんだけど、多分競売になるような人だから無理だと思う
そうすると、新居の敷金/礼金に引越し代を全部自分で負担する必要が有って厳しいね

その辺りの事を新所有者(競落人)と相談すると良いよ。
もしかしたら、これからも君に賃貸してくれる可能性も有るし、
新所有者が転売狙いなら、直ぐに明渡してくれるなら引越し代程度は負担してくれるかも?

入札に参加しようとするくらいの資金があるなら、もし落札できなくても、落札者から買い取れば、普通に買うよりも割安になるかも。

あと、転売目的でも、最終的な買い手が収益目的ってことも十分有り得るからね。

赤の他人に貸してた部屋が競売にかかり、落札した人は、賃借人を追い出して転売
→買った人は収益目的で店子を募集してるけど、もう1年以上空家って話もあるし。

傍から見ていて、賃借人追い出す必要ないんじゃ？って思った

質問です。
土地（農地）の競売の場合は、明け渡しが難航するなんてことはないですよね？
それ以外にはどのような問題点が考えられますか？

>>147
入札資格は有るの?

明渡しも難航しそう、農地はちょっと独特だからね

>>148
下記のいずれかに該当する者以外でも、入札を制限されることってあるのですか？

（1）談合、入札妨害、売却の適正な実施を妨げる行為をしたもの
（2）売却手続きにおいて、代金を納付しなかった者
（3）他の売却手続きの売却不許可決定において、前記（1）に該当する者と認定され、その売却不許可決定の確定日から２年を経過しない者
（4）民事執行の手続きにおける売却に関し、公務執行妨害、職務強要、封印破棄、強制執行、不正免脱、競売入札妨害、談合行為の罪、贈収賄罪等におり刑に処させられ、その裁判確定の日から２年を経過しない者。

市街化調整区域の場合は、農業従事者の登録をしていないと
農地を買い取れないと聞いたことがあるのですが、それ以外の制限はないですよね？

>>148
私は田舎の土地を安価で買い取って耕したいと考えてる一般市民（業者ではない）なもんで
もし競売物件を落札したとして、旧所有者に畑仕事を妨害されたくないってまあ
それだけなんですけどね…

>>149
農地を買うには資格が必要
農業委員会で買受適格証明書を貰う必要が有るけど、まず出ないだろうね
まあ、話だけでもしてみたら?
自分自身で試して、実感して、諦めるのも良い経験だと思うし

物件は田舎かい?
現在農地として利用している土地だと色々と面倒だと思うよ
まあ、入札すら出来ないと思うけど、物件を見て、債務者と話して、勉強だけでもしておいたら?

>>151
●一般人でも農地って買えるんですか？競売物件とかで出てる土地安いんですよね
>ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1413080124
>
>（以下抜粋）
>農地を購入する場合、農地法の５条の届け出（市街化区域）または許可（市街化調整区域）が必要です。
>市街化区域の農地は、一般の方でも特に制限はありませんが、調整区域は特定の条件の方に許可されます。
>
>尚、競売物件の農地の場合、買受適格証明という書面を農業委員会で取得しなければ入札に参加出来ません。
>調整の農地は、概ね面積が広ので基準に合わない事や、農用地（農業振興地域）として開発を厳しく制限している区域も多いので、
>一般人に対し、（購入を認めて良いという）適格証明を発行出来ないケースが殆どであると思われます。

知恵袋がソースってw
まあ、好きにしなよ

>>151
>152にあるやつですね。なるほど農業委員会というのが厄介なわけですか。
ならば、地目が雑種地とされているものを狙った方がいいのかもわかりませんね。

＞自分自身で試して、実感して、諦めるのも良い経験だと思うし
＞まあ、入札すら出来ないと思うけど、物件を見て、債務者と話して、勉強だけでもしておいたら?

　いやぁ、無意味なことに身体を動かすのもアレなんで
　なるべくなら汗を流さないまま知識を得たいと、このスレで質問させていただいているのですが…

＞物件は田舎かい?

　関西近圏なら大して場所は問わないといった感じです。

＞現在農地として利用している土地だと色々と面倒だと思うよ

　元持ち主の所有意識が抜けないということでしょうか？
　どなたかこういったトラブルの経験者はいらっしゃいませんか？

農業委員会の許可がいるかは三点セットに書いてあるやん

農地は国民の食料を確保するための大切な土地、だから簡単には所有権移転や転用ができないように農地法で厳しく規制されているのよ。

工場を落札して断行した場合、中にある工作機械（１トン以上）
も移動して保管するのでしょうか？

>>154
農地は周りが完全に田んぼ等だとまず無理。
家が何件かあるかでも変わる。
とりあえず農地法勉強。

ほしいって思うなら専門家に相談。時間との戦いだからな。
もちろん相談するとお金かかるけど仕方がない。

漏れも以前農地付物件を落としたかったけど、
委員会で玉砕。
専門家に相談すれば糸口あったかもって思う。

>>156
雑種地を落札して耕せばOKじゃね？

>>158
ありがとうございます。すこし勉強してみます。

市街化区域内の農地なら買受適格証明簡単におりるから
一般人でも入札できるでぇ
高値で落とせないって苦情言われても知らんけどなｗｗ

三点セットがインターネットで見れるというのは本当に便利だよな。
凄い世の中になったものだ。

前スレで買受とれた方の写真あった。

いい加減落札してぇ、

農地法３，４，５条をよく知りもせずに農地買いたいって・・・。

>>164
知識を持つ方が後じゃないか？普通は

農地法3条許可

3条は「権利移動」に関するものです。農地は農地のままで、
それを耕す人（または持ち主）が変更になる場合の許可、と言うと分かりやすいでしょうか。
具体的には、個人または農業生産法人が農業をする目的で農地の売買・貸借等をし、
権利（所有権、永小作権、質権、賃借権等）を取得した場合が挙げられます。

農地法4条許可

4条は「転用」に関するものです。自分の農地を転用する（土地の名義・持ち主はそのままに、
農地を宅地等に変更する）場合の許可です。許可申請者は、転用を行う者（農地所有者）です。

農地法5条許可

5条は、3条の「権利移動」と4条の「転用」を同時に行うものです。
事業者等が農地を買って転売する場合や、農地を宅地にして子の家を建てる場合等があります。
許可申請は、売主（または貸主、農地所有者）と買主（または借主、転用事業者）の2者で行います。

また無知な馬鹿が農地買いたいとか寝言言ってるのかよ、ウゼー
挙句、手間掛けたくないから2chで質問って、アホの極みだな

近所の耕作放棄地を購入して畑をしたいと考えています。所有者は家が近所の方で、...ayukana01さん

そこは市街化区域ですか？市街化調整区域ですか？
後者でしたらまず売買自体不可能ですので、おそらく前者であろうとして話を進めます。

まず、話を聞かれたかと思いますが、農地を農地のまま売買するのは農地法３条の許可が必要です。
貴方が農家の資格満たしていないと許可を受けられませんが、まず無理っぽいですね。

裏技ってのは、おそらく農地法５条の届出で売買するのでしょう。
これは売買して、農地を農地以外に転用する（例えば家建てるとか駐車場にする）という申請になります。
これだと現状農地のまま売買は出来ますが、
例え田畑を耕作していたとしても翌年から固定資産税が宅地（もしくは雑種地評価）になり、
（こんなんじゃばかばかしくてやっていけねーよ）という位のべらぼうに高い固定資産税が
毎年かかることになります。

それを覚悟で買うのだったら止めはしませんが、やめといた方がいいと思います。
私だったら借りますね。

買おうがどうしようが好きにさせてやれよ。
別に嘘を教えたっていいんだから適当に言っとけ。
資格証明なしでも口座に保証金を振り込んで入札書を送ることはできる。
夢を見ることはできる。

>>164,167,169
こういうレスを見ると、このスレが世捨て人の集まりであることがよくわかるね。

宅建資格取ると農地法３〜５条はバッチリ理解できるよ。

宅建って書かれると意味不明
取引主任者or業者と書いてくれんかなぁ

>>157 ですけど…

どなたか、お願いします！

>>173
まず第一点、リースではないのか？　リースの場合、リース会社に引き取らせる。
遺留品になる場合は、据え置きで移動不可と判断できる（される場合）、執行官の判断により、断行時にその場で売却もできる。
が、執行官面接の時点（もしは催告の時点）で、換価する際の見積もりをする業者手配等をしなければならん。
大型工作機械の場合（たいてい買い取り業者が買い取りしてくれる）、保管はあまり聞いたことがない。
断行の際に搬出するのが本筋だ。保管はケースバイケースだが、しなくていい場合が多いと思う。

>>174様

ありがとうございます、大変参考になりました。

千葉本庁（ヌ）139　俺が事件やならこういうのにこそ入札するんだが

>>175
うちが入札した工場は落札できなかったが
近所だったんでその後を見てたら
強制執行を現場保管でしてその後
動産の競売（機械の競り）してたｗ
機械を鉄スクラップで売って儲けてやろうと
冷やかし半分で競りに行ったけど
3ｔ5ｔの機械がゴロゴロしてたから
うちのフォークリフトでは手に負えん・・
運び出すのに重機屋必要で金が掛かり過ぎるから諦めたｗ

>>177様

ありがとうございます！
機械は落札人が買わなくていいって事ですね。
安心しました。

>>178
いやいや違うよー！！
動産の一括売却で俺が冷やかし半分で入札しに行ったら
落札した場合はドデカイ機械類や天井にあった工場クレーンまで残さずに
空っぽにしてくださいねっと執行官に言われたから辞めたんやで！
結局　動産はスタート価格で不動産競落者が自己競落してた
ただし動産のスタート価格＝現場保管料相当額だから
通常は実質１円も払わずに済む様に
執行官が融通を利かせてくれる場合が多い
（例外で別倉庫に移動後保管となると怖ろしい金額掛かる場合もあると思う）

179の補足
競売不動産の強制執行にまつわる
動産の競売なんて価値の無いゴミみたいな物が多いから
執行官が見積額を決めてそれをスタート価格として
誰も入札に来ないので自己競落となる
例えば５万見積もりなら５万で自分で買って
自分で処分費用掛けて片付ける
本当は動産の落札価格５万は払う必要はあるが
動産を保管してた倉庫代（自己物件の工場での保管料）
を５万円として相殺って事

>>178
ばかだなぁ。どうしようも無いクソゴミは競落人が買取ることになるのに。

>>179
なるほど、了解しました

あのー農家でもないのに農地買うとどうなりますか？

>>183
入札しても資格無いと買えんでｗｗ

強制的に農家になります

何にでも裏道がある

>>183
順序が逆、基本的に農家しか農地は買えない

農地買って分譲とかやれんかね？
農家の人に名義借りるんかね？

厳寒の頃、質問者様におかれましては益々カス野郎に磨きをかけている事とお喜び申し上げます。
この度は、大変レベルの低い質問を頂き有難う御座います。
さて、質問の件ですが、慎重に検討を重ねました結果、
誠に遺憾ではありますが、今回はご回答を見送らせて頂きたいと思います。
恐れ入りますが、この程度のご質問ならば、質問者様ご自身でググった上、
ご解決を試みて下さいます様、お願い申し上げます。
末筆ではありますが、ご質問者様のますますのご健勝をお祈り申し上げます。

いやーコピペ貼られちゃったよ
調べてもよくわからないだよね

>>146
それわかるわ。
あえて居てくれるんだから、そのままでいいじゃんっておもうよ。
しかも、リフォームしなくていいんだしさ。

上原美優ショックだ。
俺よりずっと若くてかわいいのに。
元ヤンキーがキャバクラやったりしたらギャップで心がおかしくなるのかもしれない。

>>192
どんな女でもお前よりかわいいだろうよ

>>190
4条or5条許可を貰えば、農地が宅地に変わり売買可能になる
つか、>>166 に書いてあるだろ

農地厨がうざいな。
おもしろ物件語ろうぜ？

↑
オレも農地はどうでもいい派だが、こういう書き込みの方がウザい。

でもさ、住宅の一部が農地ってあるじゃん。
周りが住宅になっているのにさ。
そういうのを落とすのに必要じゃない？？

>>196
矢印厨うざい

>>197
だから、5条許可(相当)貰いに農業委員会行って来いでFA

面白物件が見たいんだよ、農地ループにはうんざり

農地なんて基本伝手がないと無理

>>176
ん？！　これって、何が問題なの？

なかなか良い物件がない。
以前３０万の土地建物があった。その時は金がなくて買えなかった。
今は買える。ポケットマネーで家を買いたい。
権利関係が複雑で人がお亡くなりになった物件だとほとんどの人が手を出さない。
そういう物件の権利関係を一つずつ紐解いて誰かに住ませた後リフォームして売れば
かなりの利益になる。

３０万が出せないとか…

>>183
農地つっても、一般人が買えないのは市街化調整区域にある農地だけじゃないの？

ttp://112.78.205.247/ftl/searchRes_detail.action?areaId=5&prefId=&pageNo=1&pr=25&pr=26&pr=27&pr=28&pr
=29&pr=30&byWhat=byPrefs&resPropTypeId=5&S.rp=5&S.spanBid=true&S.specialSale=true&S.bp0=33&S.bp1
=200&S.sm0=300&S.sm1=77&S.rk0=33&S.rk1=77&S.sr0=33&S.sr1=77&S.uyr0=33&S.uyr1=77&S.mo0=33&S.mo1=77&sort=rankDesc&resId=271371

こういう地目が畑でも用途地域が第一種住居地域になるような土地でも
農業委員会の許可が必要になってくるんだろうか…

宅建の基本中の基本だな

わざわざ競売物件買うために宅建の勉強しようとは思わんわな。

競売て高くないかと？特別売却もクソ物件だし

>>202
30万で買おうと思うのかｗ
真正ｗ

>>209
まあそこで畑でもやるつもりなら、一等地を手に入れる必要はないからな。

やべっ！
はじめて、
基地外債務者に、あたってしもうた。
この家がほしかったら、俺を殺してから手に入れろ
って言われた！
俺はこの土地で生まれ、この土地で死ぬんだ。だとさ！
うぜ〜、マジうぜ〜

>>211
断行を見学させて下さい!!

三点セットじゃわからんかったの？

>>211
ニコニコで中継キボンヌ

３点は素直に誰にも貸してない、雨漏りもしないって
執行官に答えてる。騙された…
引っ越し代３０万払うって伝えたら、そいつなんて言ったと思う？
　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　　↓
俺は金に困ってねーーーーーーーーーーーーんだよ！　だとよ。
大爆笑

じゃなんで？競売されてんだよ？
と言いたかったけど怖いのでやめた、話にならん！
断行するかな…金かかるけど。

金に困ってない債務者兼所有者は確かに存在するが、「ねーーーーんだよ！」は空威張りっぽいなｗ
しかしまあ30万取らない事からすると確かに困って無さそうだ

>>215
最初から30って太っ腹だなｗ
強制執行申し立てして、催告までやって様子見だな。
執行官とのやりとりで基地外か判断したほうがいい。
そこで駄目なら。粛々と断行だ。

>>215
因みに債権者は何処よ？
サラ金か？

>>215
その手の馬鹿は、催告すると断行前に勝手に消えてる率が高い
反面、交渉しても聞く耳持たんので、さっさと強制執行に行った方が良いと思ふ

>>215
近畿で近ければ執行補助者１になってやるぜ！
一度修羅場を目の前で見てみたいおー

>>215
大阪から近ければオレも執行補助者2になってやるぜ！
一度修羅場を見てみたいおー

国・公有財産売払物件の落札額を知りたいのですが、売却基準価額のようなものは国・公有財産売払物件には存在しないのでしょうか？

債権者は、地元信金、サラ金、市役所差し押さえ。
昨日は基地外から電話があって、落としたお前が人でなし
とか、もう来るなとか、約３０分恫喝されまくり。

物件は関東。

ま、債務者にしたら「取られる」って思いと、競落人は「ハイエナ野郎」くらいに思ってるかもね(´･ω･｀)
支払いさえしっかりしてればこんな事に為らなかったて、
それは秘密ですの桂小金治かバラ珍の珍助ばりに講釈して、
改心出来ればいいんだけどね。

今時珍しいテレビっ子ｗだな。
ま、強制執行するしかないな。逆に金払わないほうがいい、こういう手合いには。

国・公有財産売払物件の予定価格を知りたいのですが、ネット上のどこかに掲載されていませんか？

強制執行します！！

ケイバイヤーの伝家の宝刀をくらわせます。

みなさまご意見、ご感想ありがとうございます！

すいません。市街化調整区域の建物立たない、土地て安く落とせますか？

>>227
頑張れ!
もし心細いなら、一緒に行こか?

>>228
質問が漠然とし過ぎてて何とも…

調整地域だからと言って建物が建た無い訳では無いし、
低い金額で取引される土地は、その金額相応に価値が低いから割安なのとは違うし、
まあ、調整地域は余り人気無いから割安に終わるかもね

買受可能価額っていうのが、入札できる最安値ということでよろしいですか？

>>228
何に使うの？
建物立たないなら、格安。
資材置き場にするならいいかもよ。
でも、土地だけだと固定資産税高めだよ。

>>231
畑にしたら節税になるって聞きますけど、市民農園レベルのものでも認めてもらえるのですか？

ググレカス

>>233
＞頑張れ!
＞もし心細いなら、一緒に行こか?

　これにレスが付かないからって発狂するなよｗ

>>231
資材置き場かな
債権者は税務署が多いのかな？
遺産相続かなんかで

>>229
応援ありがとうございます

基地外の追い出しに成功してケイバイヤーとして
自信をつけたいと思います。時々、レポします

>>232
残念ながら無理だろ？
そんなことしたら、住宅の庭がみんなは家庭菜園になる。

>>237
なるほど。

現況を畑にするには出荷できるレベルのものを作る必要がありそうですね。

しばらく競売どころではなくなった。
俺の首が危ない。

>>239
誰だよお前は？ｗ

>>239 何かあったの？　(・д・`)

>>241
この手のチンピラが競売に数多く参加してるってことじゃね？

>>239
基地外債務者に命を狙われてる

と、みた。

首狩族かよw

開札までの一週間がいまだになれない。
ドキドキと、不安の繰り返し。
プロは何ともないんだろうな。

俺は安値で入札してるので競落する確率が極めて低いためか
むしろ入札した事を忘れたことすらあった。
ドキドキするのは前所有者との交渉する１週間前くらいかな

プロの中のプロはワクワクするんじゃないかな。

開札の午後一時台くらいのネットの更新がわくわくするよ。
ハァハァって感じ。

昔新宿3丁目で畑やったとか言うのがあったな
その後は三和ファイナンス系のパチンコ屋　在がやることはそんなもん

>>245-247
転売屋さんですか？

明日は東京地裁本庁の開札だ…
今からハァハァしてます。

都会の競売入札率は凄いね。
うちの田舎は半分も札入らないよ

>>247
開札結果ネットで見れる時間がえらく早いなあ
関西だと17時以降にならないと見れない
明日は明け渡し交渉一発目
手紙も電話もナシでいきなり突撃訪問します
玄関前に立ってインターホン押す瞬間の緊張感がたまらんｗ

>>252

フリーでソープに行った時

どんな嬢にあたるか！の緊張感もたまらんW

>>252
いきなり訪問は嫌がられないか？
俺が債務者だったら嫌だなぁｗ

俺はいつも手紙→無反応→電話→無反応→訪問なんだけどな。

居留守使う債務者には「宅配便でーす！荷物ここに置いておきまーす！」といって
影から見てると玄関に出てくる。
これ明け渡し交渉のコツだから覚えておけ。

やべえ、買えちゃった。

俺も入札したい
問題は未経験＆現金1000万弱しかないこと
まあどっちも気合で解決する問題だろうが重い腰を上げる事が出来ん

銀行で３０００万円借りれば？

また買えなかった・・・・糞物件なのに、なんで買えない？？
俺と同じ狙い目のヤツが最低２人くらいいるんだろうなあ、と思う。
もめそうだわ、汚いわの糞物件なんだけどなあ・・・・・。

呼びました?

>>259
因みに何処だよ？

>>257
十分じゃね？
そんだけあれば。漏れなんて600万と、いざとなれば自宅担保にローン。
でも、ローンは避けたい。
いいなぁ綺麗だな。という物件は高額になるから面白くない。
259氏のように糞物件狙うのが面白いのさ。
もちろん漏れも糞物件大好き。

俺も、クソ中のクソ物件しか狙わん
時々、クソが化けてクソ儲けできる。
儲かった時は、大間の本マグロを釣り上げた気分になる。

俺は初めて落札した物件は、特売で買った土地４５０万円が
わずか１カ月で１５００万円で売って儲かった。
それからは、１物件１００〜２００万円しか儲からんけどな…
もちろん、赤字もある。

俺も最近クソが倍くらいで売れてぼちぼち。
時間かかったけど

>>261
えーとね、実際に入札したのは恥ずかしいから教えない。
が、前橋太田支部　平成22年（ヌ）22号とか、えれえおもしれえーじゃん。
と思う俺がいる。まあ、ここまでいくと、宝くじみたいなもんだけどねえ。

建物収去の判決がついてるけど、収去は間違いなく３桁万円オーバーコース。
賃借人の権利に対抗できねえけど、案外いい家賃だわｗ、デリヘル業者だわｗ
安値で落とせたら、いくらでもいじりようがあるようなないような。

まあこんなヒドいのは近くに住んでいないととーてー手に負えないから手をださないけど、さ。

自宅担保にローンとか、終わりの始まりだな、無理しなさんな

糞物件好き多いなw
落札出来ない訳だよ

>>265
いくらなんでも、ひどすぎだろ。

デリヘルの待機場所か…
債権者（地主）が申出額で買って終わりだろ。

俺がやるなら建物買取請求権行使、請求異議のコンボかな。
建物収去の事件閲覧してみないとアレだけど。

自宅担保にって確かに怖いよな。
下手すれば両方失うし。
競売物件なんだからまた競売になるしな。
糞物件は…。ねぇーな。

競売ってどれ位経験積めば食えるように
なりますか？

>>270
資金次第じゃね？

何年やってても食えない奴は居る
詳しくはなるけど、商売のセンス無い奴は駄目だわ

種銭が1000万くらいかな
仕事は自営業で本業が食えなくなってき
ました

なまけものジジイのハイリスク物件って何処なんだろう？
開札迎えたらしいけど。
佐賀かな？

固定資産税ってだんだん下がっていくんだな。
俺の家は１０年前より１万円以上下がったよ。
建て替えるとまたグンと高くなるのだろう。

競売で生き続けるのって難しいと思う。

　　　　　　by 競売屋歴５年目のおっさん

>>276
ほほう、では趣味ですか？
クソ物件を購入して、水周りや雨漏り
の不良は想定内ですか？
あと転売した時の瑕疵担保責任などが
怖くないですか？

立て替えると固定資産税すさまじい。でも、
リフォームなら、現状維持。
だから下手に立て替えるより、リフォーム。
自宅の離れの2DK築37年固定資産税1000円。
でも見た目は新築同様。
こんなもんだよ。
今日開札だったけど、こんな値段になるん？
新築一戸建てと変わらんって思うのがあった。
もちろん漏れは撃沈です。

>>275
それ地価下がってるからからじゃまいか？

ttp://ichigaya.keizai.biz/headline/1110/
梅花亭ここにも入るのか…

任意売却狙わないの？

新築同様のリフォームって無駄だと思う
所詮は築古だし、担保価値も無い
他人がリフォームした物件をお安く頂くのはお得だと思うけどね

お湯が出ないと思ったら配管が切断されてやがった、ついでに給湯器も無いし
トイレは糞でコーティングされてるし、クソがッ

>>282
最後の捨て台詞はそういう時使うのが一番正しいんだと今気付いたよ

うけるw

今日特売閲覧日だったけどろくなのなかったよ。期間入札の時点でわかっていたが。

>>282
ウンコ便器は交換するの？

>>286
決めてない
清掃すれば使えるだろうけど、気力が…
買っても数万だしね

みなさん、リホームはいくらくらい

金かけますか？　私は１００万くらいかな（戸建のクソ物件の場合）

40平米の糞物件もあれば300平米の糞物件もあり

坪３万までしか出せないな

競売ってあんまり意味ないよな？
なんか意味あるの？素人までいるし

競売はFXに似ている。

はじめはなぜか儲かるけど…そのうちねこそぎ
金がなくなり、勝負ができなくなる。

それ言えてるかも。
最初の金いくら用意するかで変わる気がする。
あんまり、物件抱えて入居者いないのが一番怖いね。

>>291
クソ物件出現率が高いから、クソマニアな俺には涎が出るよ。

クソ物件を素人がつかんだのを買い叩いたり
相場を逸脱した金額で法人が買って泣きを見てるのを楽しむ

クソ物件はインカムねらいでok?

汚い言葉使うなよ。

では黄金物件とでも呼びますか。

スカ物

黄金でインカム？

ＦXや株の信用よりましじゃない？

>>301
精神的プレッシャー度比較（俺比）

FXの猛烈レバ＞＞＞＞＞＞＞＞株の信用売＞超えられない日常の壁＞競売糞物件＞株の信用３倍建＞株の現物＞競売有料物件

株の三倍信用建てよりリスキーかな？

糞物件ってどこから糞物件。
ゴミ屋敷？それとも雨漏れ？
土地に欠陥？
なんだべ？

クソ物件は、築昭和〜平成一桁
ゴミ屋敷、欠陥、越境、日が当たらない
近所に工場、道が狭い、養鶏所や産廃の悪臭。

ただでもいらねー
見た感じ自分は住みたくない（これが一番重要）

近所に893事務所がある

ゴミ屋敷、築古、駅遠、カースペース無、騒音、振動、再建築不可、夜逃げ、立地悪、宗教施設付近、内装玉砕
等々色々有るけど、以上全部揃った黄金物件に手を出してしまったw
2年位落札出来ないで居たから、ついつい物件ランクを落としたら黄金物件に迄たどりついてしまったよ

>>307
スゲー合わせ技だなｗ
ぜひ顛末をきかせてくれｗｗｗ

>>307
俺も全然落札できずに、糞物件入札ばかりしてる・・・・・・幸いなことにまだ落札できてないorz

>>307
黄金町かと思った

線路際、チョン部屋、連棟、借地

連棟式は本当に売れないからなー
競売でもなかなか売れないわ。

再建築不可ってどうするの？
リノベーションですごすのか？

>>312
リフォームして貸す
五年後売るでok

再建築不可ってあまりプロが手を出さないイメージがあるな。

>>307　夜逃げは別にいいんじゃね？ｗ

>>314
承諾書貰えないゴミ屋敷は辛い

みなさん、ゴールデン物件のゴミ処理どーしてますか？

町のゴミステーションに出してる人いますか？

町のステーションより、お金払っても市の処理場にもっていくのが一番。
分別はするけどな。
家電、雑誌、金属等は売れるし、衣類、家具等は市の処理場。
時間はお金で買えない。

さっさと債務者の物は処分して、気分良くするのが一番。

遠方落札物件の明渡し交渉、
予想外の占有補助者が居て少しトラブったけど合意書3点GETして
刺されたり刺したりする事も無く無事に帰ってこれました。

>>318
よかったですね。
因みに、売却許可決定からどのくらいで交渉完結しましたか？

>>319
今回の交渉は初コンタクトの1度目で合意書3点GETしたので
占有者が約束守れば交渉完結となります。

売却許可決定待たずとも交渉開始する落札者さんも居ますし
代金納付後開始する方も居ます。
私は早ければ早いほど良い様な気もします。
（ただ占有者に登記も済んでないのに出て行けってかと突っこまれるかもｗ）

>>320
立ち退き料いくら払った？

まだ払ってないでしょう。
何時何時までに立ち退いたら幾らって感じの合意書なんでしょ。

俺もこれから交渉開始だぜ。
前回は相手に弁護士ついてたから、短期でノーマネーフィニッシュしたけど
今回は苦労しそうｗ

>>320
オメ！！

ゴミ屋敷ってあるけど、うちも似たような物なのかもしれないって
気がついた。
断斜里？ブームだからっていらんゴミ捨て始めた。
でも一向に片付かない。

北関東や液状化した所の競売はチャンスな
のかな？

981.JPて本当にゴミ物件しかないな

>>321
当初鍵代3万予定で電撃訪問して事情を聞いて
情に流され10万（合意書交わした瞬間3万前払いで
残り7万は退去日に鍵と引き換えとしました）

>>322
先に全額払うと生活費に消えて居座られそうだから
合意書交わして貰う餌としてに先払い金3万と少しだけ出しました。

不動産を競売で買い受ける行為は宅建業法違反。
お前ら知ってた？

最高裁判決
http://www.retio.or.jp/info/pdf/63/63_01.pdf

>>327
×不動産を競売で買い受ける行為は宅建業法違反。
○反復継続し業として、不動産を競売で買い受ける行為は宅建業法違反。

競売代行って儲かるのかな。でも客がつくのか心配だ。
やれるものならやってみたい。

>>329
媒介みたいなもんでは?
資金要らない在庫リスク無いけど、利益は少ない

マッチングサイトだよね

クソ物件の部屋のクロスが債務者のバカのタバコの
煙ですげー！

やっぱ、転売する場合は全部貼り替えですか？

>>332
当然！あれほど安上がりで綺麗になるんだから当たり前でしょ
今なら上手く交渉すれば１ｍ500円くらいで施工してもらえます

新聞紙(´・ω・`)　秋田H22年ケ178

競売やってるみなさんに質問です。
最近やりだしたんですが、落札価格見てたら競売あまりお得感を感じません。
うちの県ではよくいう築古のゴミ物件でさえ基準価格の倍、その上雨漏りとか建物が傾いている物件でも500万オーバーとかになってるし。
正直こんな高く落札して割りに合うんでしょうか？

やすらぎが荒らしてるのか

>>335
何度も話題になってるが、割に合わないよ
一般市場物件や任売物件より高くなる事も多い

リーマンショック後の1年ちょっとが美味しかったなあ
今からやり始めても時期悪すぎだと思うよ

>>338
確かにｗ俺もリーマンショックで本業が面白くなくなったから
そのタイミングで競売へ本格参入したが今思えばあの時は良かった
札少ない安く落とせるシロートでも１年で９軒落とせた

事件番号載せたら、物件の評価をしてくれる心優しい方いらっしゃいますか？

>>340
いたって・・・・・それで落とせるかどーかは運だし・・・・・・
しょせんここ、にちゃんねるだぜ！？

>>341
ですよね。
地域によっても物件によっても落札価格は変わりますもんね。
今、私は大阪吹田市の築浅マンションを初入札しようと半年くらいウォッチしてるんですが、
最低落札価格の2倍近くになるんでどうしたものかなと思案しております。

関西方面は全く知らんが、
立地が良くて、ファミリー向け築浅マンションなんて最も旨みの無い物件だな
札数も多く、殆ど市場価格並になるんじゃないか?

三点セットがネットで見れるようになってから競争が激しくなったような気がする。
実際競売に参加する奴増えたんだろうな。
ときどき外人が参加してるからね。普通の人は手を出さないはずなのに。
競売物件なんか買うのは禿鷹みたいな人間なんだろうな。

>>344
＞普通の人は手を出さないはずなのに。

認識が１０年以上古い。

>>343
実際落札価格を見てる限り、市場価格と大きな開きはないかもしれないですね。
お金を持ってる人からすれば誤差の範囲内レベルかもしれません。

>>340
俺が評価してあげるからドンドン教えてよ

>>347
平成22年（ケ）第2616号
直リン駄目だったはずだったけど一応ＵＲＬ
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000040258&o_tender_flg=1&o_court_cd=33111&method=init

株板の銘柄評価スレみたいですけどお願いしますｗ
とりあえず、今出てる大阪吹田のマンソンです。

質問です。共有持分の競売の場合なのですが、
持分　A＝1/2　B＝1/2　でA単独占有でA持分のみ競売の場合、
A持分落札で引渡し命令は出ますか？

>>349
AとBの関係は?
大抵は親族とかだけど、B持分に使用権原が有ると引渡し命令出ないよね

>>348
ダウンロードした後、ファイルをアップロードすればいいんだよ。アップロードで検索してみろ。

クソ物件を掃除くらいして

リホームしないで売り出す人いますか？

>>349
共有の物件を担保に融資する場合って、全ての共有者を連帯保証人にするのが基本のはずけど、たまにあるよな、こういうの。
債権者が甘いのか馬鹿なのんか。

競売物件落札して、債務者にそのまま済んでもらって家賃頂くのが一番
と思うけどどうよ。
その際には自己破産してもらったらいいかと思うんだがね。
もちろん、仕事しているっていうのが前提だけどさ。

>>354
リフォーム要らずで空室期間もナシ・・
しかし物凄い滞納リスクやでｗ
己破産してもらったら保証会社も通らんで
人見て判断だろうけど俺は９０％後腐れなく立ち退いてもらってる

とどのつまり競売は旨みなくなってきたな。
ブラジル当たり手を出してみるかな。

>>354　競売において一番忌避される判断
滞納リスク以前に故意に滞納されても容易には追い出せない
追い出す為には新たな申立による裁判などが必要になる
つまりせっかく競売で買って容易に引渡し命令が取れる状態を自ら放棄している

個人の入札が増え入札価格が上昇傾向をみせ、債権者の引き当て償却済み債権の回収に役立っているようだが、
新たな社会不安を抱えているような印象を受ける

>>354
債務者が生活保護受給できるなら、何とかできそうな気もするけどなぁ

>>333

クロス職人は一人親方が多いんで、こちらから材料支給で５００番台だったら
張り手間￥２００円〜￥３００円/�uでも受けてくれる職人はいるよ。
俺は月末の職人さんの支払い時期のに合わせて「即日現金支払い」を条件で
いつも仕事を頼み込んでる。
零細大家だから安い仕事しか振らんからたぶん嫌われてるだろうけどなｗ

今月末の物件だが、入札する予定でいたが、
現入居者が893関係者だった。
事前にわかってよかった〜
パス1

>>359
大手ゼネコンの仕事より安いなｗ
確か材料支給の残材処分ゼネコン側で半年前でｍ辺り340円位だったと思う
張り手間￥２００円〜￥３００円/�u流石にその値段なら
残材処分は施主持ちだろ？あと�uではなくｍ辺りだろ？？

みんなありがとう。
そんなんだよな。簡単に追い出す事できるのが競売の特権。
債務者との面談によるよな。たしかに。
悩んでいる。マジで。
債務者にそのまま住んでもらっている人いるんかね？

競売も確かに安い！！！っていうのはあんまりないよね。
安らぎとかみるけど、新築と変わらん値段で売っているけど
いずれ売っているからな。すごい営業能力と関心。

>>348
大阪本庁のダイヤパレス吹田か。
こりゃー凄い人気物件やで。買受け可能の倍はいくだろ。

立川支部
平成22年（ケ）第854号

すげーゴミ屋敷だ

>>364
((((；ﾟДﾟ)))))))

>350
ありがとうございます。AとBは親族です。
今後のために参考にしたいのですが、この場合で、
・B持分も競落後に買い取った場合
・Bが「Aには貸しているつもりはない」
となった場合は引渡命令はでるのでしょうか

玉川学園のゴミ屋敷は売れたかと思ったけどまだ残ってたのか
何か問題あるのかな

参考にどぞ
http://used-mansion.biz/

>>367
何かって、ゴミ屋敷ってだけで充分な理由だと思うがw
さすがに猫の白骨遺体付きの物件は嫌だわ…

>>366
B持分所有者がAに貸さ無いなら、引渡し命令出ると思う
だから、BがAに貸さ無いか、B持分を買い取れば大丈夫だと思う
けど、親族だったら可哀想で貸す可能性高くないかな?
強制執行で親族が追い出されるのに、君に協力すると思う?

>>367
確か数年前にも同じの見かけた気がするｗ
再建築が難しいのと急傾斜地なのが敬遠されてるのかな。

あーこれコンクリなんだな。
堅固建物だと地代が高くつきそうだな。
地面買えればいいんだけど。

ゴミも熟成されてすごい匂いだろうな。
っていうか、不思議な形の家だな。

俺の物件も夜逃げから2年、窓が開いたまま、生ゴミが残されたままで辛かったが、
上には上が居るものだな、ちょっぴり興味が湧いたぞw

>>364
まったくの素人ですが、建物に430万円の価値があるっていう評価、すごく高い気がします。
中のモノを廃棄して部屋を掃除し、建物それ自体は再利用するっていう選択肢、ありえるんですかね・・・

>>375
木造じゃなく、コンクリだからそういう評価なんだよね。税金も高い。
都内へのアクセスはいいからリフォーム再利用は勿論アリだよ。

半端ないゴミ屋敷だけど動物以外の死骸が出てきたらやっかいだｗ

那覇地裁本庁　平成22年（ケ）第219号

はじめてみたよ。売却基準価格￥０円の物件ｗ
￥１万円なら区分の滞納がハンパねー物件で何度か見たことあるけどさ。
６３条申出￥５１万。
BIT見たけどここのスレにあがってくるクソ物件とは違う意味での
クソ物件だったｗ

>>348
これ落としに行くくらいなら通常の仲介物件買ったほうがいいと思うぞ。
管財人ついてるし空室で何の苦労もないから、競売で買うメリット「面倒・ややこしい・
時間がかかる・リスク大」なので安く買えるってのがない。
かなり札が入るし、高値づかみするやつがでてきそう。

>>377
沖縄のクソ田舎のくせに、クソ高い地代だな

やすらぎて馬鹿な会社だな
上場してるから金あるのかな？

やすらぎじゃ、安らげねーよ

木造内装工作物を全部撤去して　スチーム洗浄してやれば
結構おしゃれな建物になりそうだけどな

中庭とか結構凝ったつくりだから大学の教授か何かで晩年は年寄一人のゴミ屋敷化とか

玉川学園売れてるじゃん。

競売に取られる人の特徴とか家は？

もう少しまともな質問のしかたを覚えようね。

>>384
お前みたいな奴

やすらぎ、って５年以内に倒産する
確率ってどれくらい？
友人が働いてるけど不安みたい

入札に関する書類はどうやって入手すればいいのですか？

>>387
いちよう上場してるから潰れないじゃね？

>>388
管轄の裁判所。
詳細は執行官に聞くべし。

特売でも売れない物件は次に競売にかかるのはどれくらいだべ？
10か月ぐらい？

>>390
レスありがとうございます。

ということは、奈良の競売物件に入札する時は
奈良地裁の裁判所執行官室まで訪ねないと
書類は入手できないということですね？

>>391
入札するしないにかかわらず、裁判所でしか見れない個人名等あるから
見に行くだけでも、十分。
そのさいに聞くのは一番だ。

>>391
返信用封筒に切手貼って、入札書類送ってねって一筆書いて郵送すれば
手に入るよ。

俺は遠隔地も含め、定期的に各地の管轄裁判所に送って郵送してもらってる。

■■放射能汚染で関東圏の不動産価値は暴落?■■
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1303888759/601-700

>>392
やっぱ一度は見学しておいたほうがいいかもしれないですね。

>>393
ありがとうございます。
明日にでも奈良地裁に電話を架けて折り込み封筒でＯＫか確かめてみます。

勧告しても一向に立ち退かない占有者がいて、なおかつ支払い能力が無い場合、
強制退去にかかる費用は落札者が立て替え負担しなければいけないの？
占有者の銀行口座を突き止めて、凍結→退去費用捻出とはいかないのでしょうか…

強制退去費用が捻出出来ないと、裁判所も動いてくれない？

>>396
んなことが簡単にできたら誰も苦労せんわｗ

こんなヘタレだから占有者も強気なんだろうな
ちゃっちゃと断行すりゃいいのに

>>396
とりあえず、強制執行申し立てて催告してみよう。
時間が勿体無いよ

>>396
銀行口座を特定する方法は無いので、虱潰しにやるしかない。
物件の近くにある銀行支店、信用金庫、郵便局に、住所＋氏名で差押を試みる。
銀行の数が増えても送達代が余計にかかるだけだから、
漏れの無いように片っ端からやったほうがいい。
口座が無くとも、銀行にマイナスイメージを与えるので相手への圧力にはなる。

でも、競売にかかる位の人間だから、口座はあっても残高が無かったら無駄骨。
手間かけるくらいならさっさと費用建替えて断行すべきじゃないか。
催告でびびって出て行く事も考えうるし。

>>265
一入札で売却基準の160倍の160万で個人が落札か…
地主ではなさそうだｗ

強制執行したら、ちゃんと執行費用確定させて債務名義とって
支払が終わるまで追いかけわますけどな。
賃料相当損害金も別建てでやってね。

そこまでやってる人はあまりいないかな？

債務名義なんて、取れるの？

>>403
ttp://www.courts.go.jp/tokyo/saiban/tetuzuki/minzi_section09/pdf/daitai_sikkou_tantou_ziken/sikkou_hiyougaku_kakutei_syobun.pdf

債務名義取れなきゃおかしいだろう。
執行費用がいくらかかっても買受人が甘受するなんてあり得ない。

>>334
動産撮影されたくないから隠したんでしょう

>>334
滞納すげぇーな、
つーか払わないといけないんかね？
なんか素直に出ていかなそうな感じ。

マンションは管理費・修繕積立金・共営費とかいろいろあって大変だ。
そもそもこのスレにいる奴は賃貸マンションと分譲マンションの区別もつかないだろうな。
区分所有建物とは後者だよ。

クソ部屋のフローリングの一部（中央）が壊れてるんですが、

フローリングって、一部だけ交換できるのでしょうか？

>>409
色目とか変わるから全体張り直したほうがいいと思う

張替は結構簡単。安いので坪2980円程度から。
バキバキはがしてタッカーで打ち込み。
これで格段に見た目良くなる。幅木も替えるとなおGOOD

幅木は丁寧に剥がして再利用
割れたらパテとペンキで補修
ＰＲＯではありえんがｗ
ＤＩＹだから出来る節約

４０９です。

みなさん、ありがとうございました。
でも、道具と技術がないです…

>>413
みんな最初は、ない。
どうしても自信なかったら、１回目（１軒目）は
作業を見せて教えてくれるという業者に頼む。
２回目からは、もう初心者じゃない。
・・・・・・・クロスより床の方が俺的には簡単だった。

>>414
フローリングの張替え、過去に自分もやったが驚く位楽。
試しにホームセンターに材料見に行くといい。
基本、床板の横の長さを切り揃えてはめ込むだけだよね。

ホームセンターにやり方書いてある紙置いている場合あるからもらってき。

道具なんて、はがすのにバール、取り付けには電動丸鋸、定規、
ハンマーなぐらいだな。
真ん中痛んでいるならそこからバキバキはがそうぜ。
下地のベニヤも交換すると、なおいいぜ。
今、ベニヤが品薄。しかも、高価。
以前の1.5倍もする。

丸鋸なんて安いので十分。
賃貸にするならマジ安いので十分。特売品、ｂ級品で。
自宅用ならお好きなのをどうぞ。

ちなみに、道具は、はまると増えるからな。気をつけな。
マジ、内装屋なれるんじゃない？って思うぐらい増えた。
今ほしいのは壁紙糊付け機。
もちろん技量ないがね。

フローリング貼ったことないなぁ、いつもクロス、CFだわ。
ベニヤを石膏ボードに張り替えたりとか…
ネットに詳しく施工方法書いてあるからそのとおりやれば素人でも
そこそこの出来栄えになるよ。

エアコンも安物真空ポンプと規定トルクで自分で交換してるぜ。
その辺の業者よりも施工丁寧だぜｗ

エアコンも自分で交換。
ネットで安くかって自分で施工。
廃棄エアコンも屑屋に持っていくと結構な金額になるし。
馬鹿にできへん。

落札後物件へ行ったらモヌケノ殻で
連絡先判らなかった行方知れずの元所有者兼占有者さんから
裁判所介して電話あり　鍵はどうすれば？だってｗ
固定資産税今期分全額此方にて負担条件で
明け渡し合意書と残置動産破棄書
ゲットできた〜　いつもこうなら楽なんだがｗｗ

ガス処分できないのにエアコン交換・・・ＤＱＮ自慢かよ。

>>421
どこにも「出来ない」と書いて無いよな？
案外免許もってるかも知れん。

>>421
普通、冷媒ガスは室外機に戻してから外すから
オゾン層破壊せーへんでｗ
簡単やで勉強してみ→ttp://bazzar.jp/air/01.html
売り先の資源リサイクルのスクラップ屋がガス抜かずにユンボで潰して
オゾン層破壊してるのが現状やで

>>421
ガス処分って…　笑えるｗ

冷媒回収（ポンプダウン）はメーカーごとのクセさえ知っておけば案外簡単。

3条許可が必要な農地は農家じゃない一般人でも落とせるの？

落とせるよw

農地は敬遠されるからお得だよ〜

>>420
もぬけの殻物件て、結構安全な債務者なんでしょ？

>>429
入札の前の下見では未だ住んでたんだけどね
落札されたと慌てて退去したみたい
生真面目な占有者さんでしたｗ
連絡先がわからず困ったってたら向こうから連絡くれたｗ

そういうのはまれだろうな。
特売で流れて次の競売待っているけど、
ワクテカですわ。
一戸建てのゴミ満載だとどうするべ！！って悲観的になるわ。
仏壇があると余計。宗教とかはあんまり興味ないからどうでもいいけどさ。
仏壇…。中古でオクにでててびっくり。
なんでもあるんだな。

来週占有者との交渉だけれど、まだ面会前はハラハラする小心者です

過去の不動産広告で任意売却しようとした形跡はあったけど売れ無かったらしい
まだ何とか手放そうと努力はしてた模様。物分かりのいい占有者だといいな

ああっ、今回も玉砕か
まだ今年一物件も落札出来て無いや

今季初の一入札落札orz

競売物件を市場価格で入札するのはやめてほしい。

>>435
そうなんだよな。
たしかに、最近うまみなし。

資金作るのにたいへんだに。

>>435
ほんとやめてほしいですね
市場価格の３０％で入札してもらいたい。

てゆーか、競売は宅建業者だけ入札できるようにしてもらいたい

>>437
業者ざまあｗ

全所有者さんから鍵貰ったので
物件内に初潜入してきたました。
ゴミひとつ無いからっぽ状態で
キッチンの水栓まで持って行ってたのにはｗｗ
あと網戸も３箇所持って行きやがった・・
他の家では合うはず無いのにｗ

>>439
網戸は結構合ったりするよ。
普通チンカスで網戸は標準で付いてるだろうから嫌がらせなんだろうけどねｗ

>>440
行くところに網戸が３枚足んねーんだよ
あと流しの蛇口が薄汚ねーから換えたいんだよ

マンションの浴室の蛇口で安くさいの付けてるのよくあるよね(´・ω・`)
定価で5・6万くらいする蛇口付けてやれってんだよ。

ところで、地盤沈下して満潮や降水で沈没する土地も縄縮みって言うの？

言わないよ。

愚問にお付き合い頂きありがとうございます。( ･`ω･´)

東京立川 22年 ケ 954号
どうでしょう?

>>445
倉庫で使うの？維持管理に問題ありそうだわ。
でも人気無さそうだから安く買えるかもねｗ

立川って今案外人気？あるんじゃない？
浦安の地盤沈で内陸部に需要増えている模様。
雨漏りはね…どっから来るかわからんし、しかも
今回の地震で余計ひどくなったかもしれん。

そのうち、2回目以降の競売で今回の東日本地震の影響で家が傾いている
という注意書き増えそう。

自主管理で鉄骨だしな。
武蔵野台地人気で俺も最近は注目してるよｗ

立川といえば俺の連光寺が再出品されないなぁ…ｗｗｗ

シロアリ物件だった経験のある人いますか？

その後、どうなりましたか？

競売でもないけど、シロアリは経験ずみ。
土台ぼろぼろ。でも新しい材木入れ替えて交換。
シロアリよりも、風呂場の土台の方が…ひどかった。

>>446
倉庫兼作業場の予定
見てきたけど駄目だ、お隣の焼肉会社(?)がほぼ1棟丸ごと占有してるし、
入り口が曲がってて段差が有るから、荷物搬入に不便だわ

>>447
立川っつーか西武園
崖地だし、地震で多摩湖の堤防が決壊したら水害で酷い事になるだろうな
一応東京都で駅前なのに、コンビニが潰れ自動販売機一台無いってのも凄い所だ

軽自動車は動産扱いですぐに差し押さえられるが普通自動車は不動産扱いで別の裁判をしなければならないんだよな。
そこで諦める債権者が意外と多かったりする。

>>452
立川駅前コンビニたくさんあるし自販だってあるわw
多摩湖から何km離れてると思ってるんだよw

>>454
だから、立川じゃ無くて西武園(駅)だって
ストリートビューで見てみなよ、駅前がいきなり普通の住宅で、写ってるampmは潰れてた

長閑でよさげですね。
でも物件は問題が山積してそうで難しそうです。

普段から息子の人格を否定するような言葉で怒鳴り散らす。
以前より度が過ぎていると感じていたが、
あるひ私が息子をかばったところ
かっとなった妻が包丁を持ち出して
「ころしてやる」「これで私をころせ」
などと激高した。

引渡命令がでるかどうかの質問　おながいします

住んでた所有者の父親が競売直前に死んで相続。但し相続された内６分の５だけ競売。
死んだ親父の持ち物が占有で、持ち物も相続持分件で競売にかかってない６分の１の人の持ち物と解釈もできてしまうケース

↑　死んだ親父の遺したゴミも相続されて、競売にかかってない６分の１持分権者が
持分に応じて占有していると解釈できる、ということです。

よろしくお願いします。

共有持分しか落札できないとなると誰も買わないのではないかと思いきや意外と
買う奴がいる。おそらく関係者だろう。

持分所有者が貸してしまうと引き渡し命令出ないから、親族での共有物件は難しくないか?
どのみち持分所有者と使用収益の事で合意しないといけないし、
遺留品に関しても事前に了解とらないと話にならないような?

すさまじくめんどうじゃね？
物件の一部とかってさ。

入札の金額、落札後の金額等悩みつきない。
ある意味ギャンブルだし。
入札金額の記入が一番悩む。

自分の持ち分が多い方だと悩みが多い。
持ち分10分の１とか・・・・・おいしいこともある。
ギャンブルというより、宝くじ気分でね。

これから物件調査逝ってきます。
いつもですけど、緊張します。ヘタレな俺。

物件調査で緊張してたら明渡し交渉はどうするのｗ

物件調査は合法とは言い切れない時も有るから緊張するよね
まず逃走経路検討してから離れた所に駐車してさ
堂々と名刺渡せる明渡し交渉の方が気が楽だったり

>>466
あの後ろめたさは何なんだろな。買い手として当然の権利のはずなのに・・・。

>>467
まあ、一応その建物にいる「先輩」なわけだから、
話の通じる相手なら一定の敬意を払うのは間違ってない、と思う。

交渉の前に、目の前で夫婦喧嘩を始められたときは
どうしようかと思ったが。

住んでなければ敷地内に入って色々見るが
近所の人から見たらただの住居侵入罪だもんな
裁判所の資料だけではトイレが
汲み取りか浄化槽か判らん時はよく進入する

浄化槽＝汲み取りじゃないの？

ヘタレなんですよ、マジで。
とりあえず見てきた。やっぱり競売って感じ。
異様な雰囲気放ってる。
合併浄化槽ならいいよ。それより、排水が自宅内で処理かどうかが
大事。田舎だと余計あるんだよな。

今のところ落札までしてないから、明け渡し交渉できていないわ。

>>470
違う

3点セットには下水道有りになってたのに、浄化槽だった
実際には浄化槽利用でも、前面道路に下水道管が来てると下水道有りになるのか
また工事代嵩むなぁ・・・

引っ越したいから家が欲しい。
近所のいない家がいい。近所の馬鹿どもに悪口言われるのはもううんざりだ。
しかしある程度街から近くがいい。街から遠いと買い物とか病院通いとか大変だから。
どこかにないだろうか。
金が１０００万円くらいあればそれなりの家を買えるが俺は貧乏だ。そんな金はない。
どこかに掘り出し物の物件はないだろうか。
我が街ではなかなかそういう物件が出ない。地道に探すかないだろう。県外まで手を伸ばすと
調査に金がかかりすぎる。

賃貸にしなさい

>>474
賃貸だな。
悪口言われるのがわかるような気がする。

動産売る？苦労も多そうだけど。
http://openuser.auctions.yahoo.co.jp/jp/user/sihai55

ゴミを一円で落札されて送料のザヤで500円なんかじゃ捨てた方が楽だな

>>478
評価： 【非常に悪い】 非常に悪い出品者です。
1円とはいえゴミではないのですから、破れかけた箱に入れるだけの梱包ではあまりにも雑すぎます。
80サイズとのことですが、箱がスカスカでどう考えてもサイズ超過での送料徴収だとも思います。
返品したいので送料を含めた全額ご返金願います。商品は着払いで返送済みです。

>>479
ざまぁねーやｗｗｗ

動産処分するのに、雑誌等は古紙屋にだして、家電は買い取りやが
面倒じゃね？
でも…暇な時はいちいち雑誌ペラペラめくって見てしまう。
時間かかって仕方がない。
ゴミには違い無いんだが。

タンス等とかはオクで1円で引き取ってもらう。潰すのも面倒だしさ。
他にほしいのも持って行ってもらう。

債務者が動産放棄して処分するけど、後からあれもこれもほしいって
言ってきた場合はどうする？
暇ならどうぞだろうけどさ。

>>479
落札者もクズだな

俺は不用品付き条件で引き取り限定で何度か出品したことあるよ。
そのほうがトラブルにならないしね。（まぁ価格も高くならないけど）

捨てた方が割安な気もする
軽トラ満載で15000位だた

渋谷の上原四回目だわｗｗｗ

へー、三振制じゃないんだ。

毎回保証金流してる。
７割になってるけど、今回も流すのかな？

最低落札価格で隣地所有者に落とされるのだけは許せない所有者が毎回保証金流してるん？

所有者自身は入札できないから……誰かに頼んでるんかね？

バイク置き場か物置場くらいにしかつかえねーなぁｗ
前回も確か7割で流れたから、10割にすればいいのに。

掛布の家はどうなったの？

最低落札価格の約２倍１億２０００万強で落札

４回目になると、事件番号新しくなるんだな。
漏れも、資金ためている最中ですわ。

買受可能価額だろ。ばーか。

>>492
古参の方なのだろうか？
よく生き残っているね。

最近は”どの様な業界”でも>494の様な勢いだけの
花火の様なやからが安さだけを武器にして、
突撃をしては散っていく。
そのお金はどこから沸いてくるのか不思議でしょうがない。

みんな、基本的にはお金持ちなんだろうね？

じゃあれ、保坂債権のさきちゃん債務だかのあれは？

ん？何処の誤爆だ？

今、住んでいる賃貸戸建が競売になります。築16年のハイムの軽量鉄骨。敷地50坪で
建物は100平米程です。まだ公示されてはないのですが先月裁判所の方が見にきました。

近所の土地が1坪15万で不動産屋は広告を出しているような地方です。

ご近所さんとの付き合いも良好で、わりときれいなので買いたいとも思うのですが
今、貸してくれている不動産屋さんも入札するそうです。落札できたら
そのまま住んで下さいとも言われました。

業者というのは大体基準価格にどれだけ上乗せして入札しますか？
リフォームして売るわけではないのでその分下げてくるとは思うのですが・・・。

もちろん私が高額で入札すればいいのでしょうが、ちょこちょこリフォームしたいので
できるだけ抑えたいです。

世帯年収は７〜８百万。家賃は5万ちょい。住宅手当なし。夫婦は33歳。
買うべきか、やめるべきか。
不動産屋が入札できなければ引っ越ししないといけないし・・・。
いろいろ悩んでます。ちなみに銀行は競売でもお金貸してくれるそうです。

地方でそのくらいの築年なら利回り15-20%くらいで入れてくるんじゃないの？
買いたいならあなたがそれ以上で札入れればおｋ

>>498
ケースバイケース。としか言えないな。

300万の物件が特別売却になって150万で売れることもあれば、
300万の物件が750万円で落札されることもある。
それが競売だもの。

俺たちだって、入札の金額書くときは迷うよ。
出せる範囲で、自分がつけられる値段を書くしかないんじゃない？

a

東京２２ケ１５９０遅延損害金すごいな
滞納２６０に対して４５０とか・・・

ところで漏れやっと忍法帖とやらから開放されたみたい（＾＾）

>>502
風呂がやべえｗｗｗ
弁済して債務者に求償権行使

>>498
築15年になると、そろそろ、給排水がいかれてくる頃じゃない？
突発的な出費がでてくるからな。
ある程度自分で可能なら行くべきだろ？
このスレ見てるわけだし。
とりあえず自分が出せる金額、なおかつ修理費が出た時に対応できる金額
をかんがえてみ。
入札しないとなんもはじまらない。
がんばれ。

>>492
古参ではないです、H10年が初入札の初GETでした。
本業とせずにやってきたので生き残れます。
>>498
坪15万の田舎として利回りだけで決めると私なら３５０万くらいかな
H16年築の軽量鉄骨だと物を見て綺麗だともう少し出しても良いかな

498です

>>499　>>500　>>504　>>505　　
アドバイスありがとうございました。家は平成16年築ではなく、建ってから16年です。

給排水はいまのところ大丈夫です。北側の外壁は緑のこけ？かび？で
汚れているので落札できたらきれいにしようと思います。

>>505　　350万とは驚きです。50坪で建物がついて、そんな安く？と
びっくりしました。素人の私は1000万以内で買えればいい方？なんて思って
ました。
銀行の方には1500〜2000は貸せますと言われました。

ケースバイケースなのはもちろん分かっていますが、競売に詳しい皆様の
ご意見参考になりました。ありがとうございます。

銀行がそんだけの担保価値ありと判断してるなら、結構人気化するかもね。
何県？

>>507
すみません。銀行の方は、物件をみてその額を貸せると言ったのでは
なく、去年の私たち夫婦の源泉徴収をみて言ったのです。地方の大手銀行です。

競売の時は銀行のローンを借りにくいとネットに書いてあったので
聞いたのですが、競売だから貸せないというわけでは無い。結局は
収入が大事ですと言われました。公示後にまた銀行にくるように
言われています。
県は、かなりいなかの県です。
みなさん、いろいろありがとうございました。引き続き競売物件購入
の勉強に励み入札に挑みます。

なるほど。

bitの過去データで自分とこの似通った条件の競落価格を参考にすると
いいと思うよ。過去３年とかでとりあえず按べる。

>>506
３５０万はあくまで投資物件として
利回りから算出した金額なので
落札できるとは限りません。
需要がある土地なら当然転売業者さんの方が高値をつけます。
しかし家賃が5万ちょいとの事なので勝手に需要の薄い地域と判断しました。
銀行の方には1500〜2000は貸せますと言われたとの事なので
裁判所の入札可能価格の倍以上の６００万ぐらいはいくかもしれません。

競売妨害して三回目に勝負

>>498
賃貸開始したのは何時だ?
場合によっては、そのまま賃貸で住み続けられるかもしれん

その場合、安めに入札、落札出来なければ賃貸を続けるってのもアリだろう

銀行は貸せばいいだけだからさ、
いっぱい借りれるからと言って、多めに入札は危険。
今の大家と同様になる。
無理しないぐらいの金額がいい。
落とせなかったら、別の物件考えればいいじゃない？
気楽に行くのがいいと思うよ。
漏れは逆に気楽すぎて落とせないのさ。

>>498さんの事件って公示まだですよね？
売却基準価額予想500万円ってところでしょうか
諸先輩方の予想はいかがでしょうか？

498です。引き続きありがとうございます。
<<509　bitみてみます。ありがとうございます。

<<510　一応、住みやすいと人気の地域で、若い夫婦は住みたがり
　　　　新築も増えてきています。田畑や老人の多いど田舎では無く、
　　　　住宅街という感じで分譲されるとわりとすぐ売れているみたいです。
　　　　
　　　　徒歩30秒の更地が1坪15万で広告に載っていたので、最低でも750万は
　　　　出してもいいかなと思っていました。なので350万と聞いて驚いたのです。
　　　　投資目的のかたはやはりシビアですね。

>>512　賃貸開始は6年前の築10年目の時です。
　　　貸してくれている不動産屋さんも入札予定で、落札できたらそのまま
　　　住んで下さいと言われています。
　　　安めに入札、落札出来なければ賃貸を続ける・・これくらいの気持ちで
　　　いこうと思います。513さんもいわれているように気楽にいきます。
　
<<498　先月裁判所の方が家を見に来たので、公示は8月くらいかな？と思われます。
　　　それまでにしっかり勉強しときます。

>>515
そこでの暮らしが気に入ってて値段は相場でいいんでしょ？
債権者に連絡して「銀行融資がつくから課税評価額か御社の評価額で買います」って言えば競売は取下でそのまま買えると思うよ。
メジャーな金融機関じゃない債権者なら無理だけど、
現賃借人に銀行がローンつけるって言うなら債権者は評価額で売ると思うよ。
あとは銀行に言えば適当に仲介屋を挟んでくれる。
たぶん競売代行屋に頼むよりは安上がり。
知識があるなら仲介は抜いてもいいし知り合いの仲介屋がいるなら頼んでもいい。
たぶん知り合いがいないからここで相談してるんだろうけど。

東京本庁の特売の下赤塚マンは何で売れないの？
なｋなｋよさげに見えるのですが…　ハァハァ

>>516　そこでの暮らしが気に入ってて値段は相場でいいんでしょ？

　　いざ不動産屋が売り出せば1000万は超えるかなと思い
　　土地の相場（750万）位で今のまあまあの家が買えれば
　　ラッキーなのかな？くらいの気持ちでいました。
　　その参考に皆様のご意見を聞かせて頂いたまでです。

　　やはり安く買えればラッキーくらいの気持ちで気楽に入札してみます。

>>517
売れてた
特売で札集まっちゃったか

>>518
じゃあ一度債権者と所有者にそれぞれ750万でなら売るか聞いてみたら？
所有者相手の交渉だと抹消可能かわからんので売買に気を使う必要があるけど。

安くてある程度広くて良い物件だと思って見に行ったら土地の裏が崖だった。
おまけに隣の高校が体育祭やってて少女時代の曲がかかっていてうるさかった。
新潟地裁三条支部　平成23年（ケ）第2号

擁壁が軟弱でやばそうですね。

なんか無理矢理高値で買わせたい奴が居るみたいだな
自分が占有者で、明渡しの心配無しで買えるのに競売を逃すなんて勿体無い

引き続きありがとうございました。
債権者とは公示しないと分からないのでしょうか？
物件を貸してくれている不動産屋さん（Ａ社）か裁判所に聞けば教えてくれますか？
物件所有者（Ｂ社）とＡ社の名前は違うけど住所は同じみたいです。関連会社？

先日それとなくＡ者の方に「買わせて頂いてもいいと思うのですが」と言ったのですが
「それは、まあまた・・・。」と嫌そうに流されました。Ａ社も入札するので
落札してからの話になるという意味かなとは思いましたが・・・。

債権者から安く買えたらうれしいです。
523さんのいうように占有者トラブルがないので、債権者に聞いて
提示額が高値なら競売での入札を行ってみようと思います。

>>524
法務局行って登記簿をあげてきましょう。話はそれから。

>>524
既に不動産屋は敵と見た方がいいよ
利が見込めるから入札参加するわけで、あまり口軽く相談するより表は興味なさげにしておいてシレっと自己で競落した方がいいと思う。

>>526
漏れもそう思う。
こういうのはね、自分だけの秘密にしておかないと。
ある時、同じ賃貸の人も入札しているかもしれないし。
賃貸で満室、しかも498氏の様に長年住んでいると、安定的な
収入になるからさ。
498氏がいつから借りていますとかは目録に記載されるから。
案外人気物件になるかもよ。しかも、リフォーム必要ないし。

＞物件所有者（Ｂ社）とＡ社の名前は違うけど住所は同じみたいです。関連会社？

それはまだ良いとして、またそいつらが入札するって怪しくない？
次々と会社作って潰してって手口かな？

何にしろ債権者から買うっても、所有者の同意がなければまず相手してくれないと思われ。

怪しい会社だとすると、話に応じてくれる可能性は極めて少ない。

>>528 何にしろ債権者から買うっても、所有者の同意がなければまず相手してくれないと思われ。

所有者の同意は難しい気がします。Ａ社とＢ社の社長の名字は同じだし親族かも？
あやしい会社かはよく分かりませんが、次々会社を作って潰してというのでは
なさそうです。

みなさんのいうようにＡ社も敵とみなして黙っとこうと思います。

住所と名字が同じって……、
いいほうに解釈したら、よくある親族が債務者に代わって買い戻しパターン。
悪くとったら、アボーン用会社で作って、競売にかかったら、安く買い戻しの怪しさ満点コース。

どっちにしても、話をしたら、敵と見なされるな。

平成23年（ケ）第302号

滞納がトータル２００万円近いんですが、どういう背景があったのでしょうか？

どこの裁判所だよ！ｗ

>>531
そんなもん債務者に聞きに行けよ

漏れ>>502の者だが、そんなのより漏れの物件の方がすごいだろ

軽量鉄骨のアパートには気をつけた方がいい。１６年経過だと鉄骨がかなり
傷んで溶けている可能性がある。建物カドの基礎上部を下からのぞいたり、
叩いて確認した方がいい。二階に住んでいるんなら、屋根裏を確認すべし。
軽量鉄骨を番線の太いので引っ張っているんだが、伸びきっているのがあるだろう。
私はセ○○イのアパート物件には手を出さないことにしている。
鉄が腐食しても木造みたいに簡単に修理できないからだ。

そうそう、鉄骨は金かかるからね。

セキスイの鉄骨？一軒家の100平米とは豪勢だね。

ところでエンド相場が1000万でも所有者と債権者が合意したら500万で買える。
それが取下屋（任売屋）の商売だし。
債権者は１円でも多く回収するか１日でも早く回収するか様々だけど
管財人弁護士はたいてい早い方を選ぶよね。
そういう場合、債務者は領収書なしでいくらか貰えるなら不利な任意売却にも同意したりする。

>>537
額と時間、債務者にいくらか…
重みのあるご指摘です。

>>537
ちゃんと破産してくれていれば・・・の話でしょ。

破産前の財産切り売りの状態じゃ、相手は弁護士じゃなく、
大抵は感情論の獣。

皆さま　いろいろご意見ありがとうございます。

鉄骨はさほど評判のいいものでは無いのですね。
セ●スイハイムということで、いいように思っていました。
保障は20年で、点検60年とかってホームページにあるし、60年もつのかなみたいな・・・。
ホームページにのっているような高級なつくりや外観ではありませんが。

ネットで調べたところＡ社とＢ社は関連会社です。Ａ社が競売で買い戻すつもり
と言っていたので（もちろん確実に買い戻せる保障はない）、今の時点で
任意売却に応じてくれる可能性は少ないのでは・・・。
537のいうように安く買えたらうれしかったのですが。

＞債権者は１円でも多く回収するか１日でも早く回収するか様々だけど

破産事件で弁護士丸め込んで処理する任売屋って、債権者はどうやって丸め込むの？

以前破産処理の物件を２５０から２３５に値切ったら、

「裁判所の許可をもらうことになりますが、その場合２３５より下がる可能性もあります
その場合差額分をコンサル料として頂けますか？」

って言われてそうなった。

決済の時、弁護士立ち会いで債権者と精算した後、債権者が帰った後、コンサル料払った。

皆さん入札書類は書留で郵送してますか？それとも普通郵便？

>>541
コンサル料を求めた〜払った相手の身分は？

>>543
一応免許持ってる会社の社員

コンサル契約結ぶ書類書かされたよ

>>542
いつも俺は簡易書留

漏れ500回くらい普通郵便だけど今のとこ一度も届かなかったことないよ
1回だけ期限内に届かなかったことはある

>>547
日本の郵便は優秀だな。

・国定公園第二種特定地域
・地域森林計画対象民有林
・砂防指定地区

これだけの足枷がある山林ですが

・開発途中で放置されており樹木が伐採・伐根されているが、原状回復命令が出る可能性がある

以上の条件で競売に出ています。ここを農地として使用できるでしょうか？
また原状回復命令を回避する方法として、果樹林として使用することも検討しておりますが可能でしょうか？

その可否によって入札額を変えようと思っております。
エロイ方、何とぞアドバイスを頂戴できないでしょうか。

ストリートビューに占有者写ってらw

おまえも占有者にしてやろうか！

少女を運ぶ謎の債務者〜

>>542
全部持ち込んでる。車で30〜40分圏内に裁判所が３つあるし。

入札書持って行くと、赤鉛筆で番号書いてるけど、あれって同じ物件で
連番で入札数書いてるのかな？

知ってる人いたら教えて下さい。

書記官に聞けよ

執行官と裁判官の区別がつかない奴がいたな。
執行官と書記官の区別がつかない奴もいるらしい。
ちなみに執行官室の事務女は何の資格もない素人。
執行官になるには試験に合格しなければならない。
執行官試験の受験資格は建築士・宅建主任者・司法書士・行政書士・土地家屋調査士・等で
１０年以上の経験がある人。

>>556
執行官はほとんどが書記官あがりだよ。
外見では区別がつかなくてあたりまえ。
士業以外でも公務員と金融機関勤務も受験資格になる。
あと３５歳以上って、えらく年齢が高いのも他の資格試験とは違うところ。

>554
入札期間中に入札数がわかるようなことはしないだろう。
単なるメモだろ。

競売の評価書って見る必要ってあるんですかね？
物権明細書や現況調査報告書は見なきゃいかんと思うが・・・

見なくても自分に不利益が生じないと思うなら、見なければいいんじゃね？

消費税も上がるみたいだし、競落検討中
築浅マンションを狙っているが、10年目辺りで水回りにガタがくるって話もあり、
リフォーム予算だけでも200〜300万円くらい見ておいた方がいいですよね？

過去スレで気になったレスがあったのですが、債務者が居住しているケースと荷物も引き払って居住していないケースだと、
後者の方が危険という書き込みを見たのですが、どういう事態が考えられるのですか？

高橋某が出てきます。

>>561
1、知らん人が住み着いてる事有り。
警察の御厄介になった人で、交渉で中に入ったら玄関先には鎌が、リビングには包丁が用意されていてちょっとビビッタ
2、占有屋が占有してる可能性
3、空家だと家が傷む。
4、承諾書貰うのが大変。

ある意味、旧所有者はその物件を守ってくれていると言えるかも?

>>563
旧所有者が住んでいる＝最低限、人が住める状態っていう安心感はあるよね。

>>561
危険、危険といわれるけど、実際には空家の方が高値で落札されることが多いみたい。
同じマンションで1ヶ月違いで、専用庭付きの占有者有りが300万円台、漏水被害を放置したままの空き家が500万円台で落札されたことがあった。

漏れ的には住んでいるのはありがたい。
いろいろ聞けるし。
事前に内部見れる事もある。

競売の話会社でしていたら、前会社で働いていた人が競売にかかって
いた、身近にいるなんて。

消費税が上がったら、上がった税金分以上に相場が下がるよ。

空き家の件、レスありがとうございました
本当に勉強になりました。

個人事業や法人化したほうがいいですか？

>>566
そういえば、競売だと消費税掛からないんだよね
鑑定士も、消費税相当額を基準価格に上乗せしたりしてないよね。

競売でなくても、個人資産の売却なら消費税掛からないでしょ?
業者でも土地には掛からないし、中古物件の消費税なんてたかが知れてると思われ

全額納付後シロアリ被害を発見（3点セットには一切記述がなかった）
した場合に、債権者よりキャンセルか減価してもらった方はおりますか？
知人は数千万の物件の地下に地下鉄があることが非記載でほぼ入札全額全額を
債権者より返却してもらい、無料で一等地を手に入れたという事があったそうです。

原則的に無理だろうな。民法570条ただし書の典型例。

空家だと家が傷む？
雪国だと雪おろししないと家が潰れるが暖かい地域ではかえって空家のほうが
傷まないんじゃ？

換気されていればいいんじゃないかな。
密閉状態だと痛みそうだけど

質問です。
６ヶ月明渡猶予の賃借人が占有していた物件で、落札後、代金納付前にに退去していた場合、
法的に問題なく手続をしようと思えば、所有者宛に引渡命令を申し立てないといけない
のでしょうか。
また、残代金納付後に占有者が退去した場合であれば、特段手続は必要ないでしょうか

>>573
雨漏りをバケツで受けるだけでも、かなり違うと思う。
空家だと、完全に放置だから。

漏水を放置されて床全滅&大引迄腐り、窓が開き、生ゴミそのままで鼠屋敷と化してた事有り
債務者占有で逆恨みされて、物件を傷められる事も有るから、
どちらが良いとも言えないかな

>>573
痛むよ。
あと、ノミ大発生とかしたりする。

北海道の事件で屋根剥がしてた債務者いたなｗｗｗ
サッシも全部外してたし。

>>575

物件明細書の頭、物件の占有状況等に書いてある相手にやればいいと思われ

今日入札してきた。
なんだか、いつもだけど、金額よかったのか？もっと入れておけばとか
思う。
開札すると、ますます思う。落札したらそれはそれで不安だし、
出来ない場合、余計入れておけば…って。
だめだな、おれ。

事件番号にある　（ヌ）　ってのは一体何の略ですか？

>>573
空気を入れ替えないと湿気が溜まるんだよ。

（ヌ） 不動産，船舶，航空機，自動車及び建設機械に対する強制執行事件
（ケ） 不動産，船舶，航空機，自動車，建設機械及び小型船舶を目的とする担保権の実行としての競売等事件

>>584
ご返事ありがとうございます。

なんだか微妙な違いに見えますが
入札者（落札者）に影響を及ぼしてくるようなところ（違い）は
何かあるでしょうか？

（ケ）事件とは何か？
多くの場合、債務を返済できないために、
担保に提供していた不動産を差し押さえられて競売になるということになります。
これを「担保権の実行としての競売」といいます。

裁判所の資料の事件番号に（ケ）という記号があると思いますが、
これはこの担保権の実行としての競売のことを意味しています。
つまり抵当権を実行されて競売になりましたよという意味です。

（２）（ヌ）事件とは？
担保権の実行としての競売に対応するものとして強制競売というものがあります。
これは事件番号に（ヌ）という記号で表示されています。

強制競売とは、抵当権とはかかわりなく、債権者が債務者の債務不履行があった場合に、
裁判所から判決をとって債務者の財産を差し押さえることで競売になる場合をいいます。
（ケ）事件と違って、裁判所の判決が必要になってきますので、手続き的には面倒になります。

>>585
キチ〇イ債務者率が高いような、糞物件率が高いような・・・

>>587
担保として先に差し出してない分、”奪い取られた感”が物凄いんだろうね。

なるほどなぁ。
本当に勉強になります。
競売物件専門の会社とか上手くいけば儲からんかな？

同じこと考えてる業者は山ほどいるだろｗ

>>589
もうあるって。

>>588
だね。
俺もいつか刺されると覚悟して交渉する。

>>589
大抵は手を広げすぎて自滅コース

今、不動産業以外の商売を法人でやってるんだが、宅建持ってる従業員がいる
彼は賃貸専門の大手不動産会社に居たんだが、競売参加するにあたって力を借りようと思ってる
仮に不動産を転売目的で法人名義で落札したら、経理上の仕訳ってどうなる？

（バ）事件とは？
裁判所が何でも行うという一部の告訴に対して裁判所の判断で
付けられる事件番号のこと
まず勝てない、弁護士の金儲け、事件にすることもないだろうという場合などにつけられる場合が多い

これは事件番号に（バ）という記号で表示されています。

（ケ）→抵当権者
（ヌ）→一般債権者

>>593
業法違反て摘発されないように、ね。
宅建主任者もってる従業員がいても、法人に宅建業免許がないと
仕分け以前の問題だと思う。

マジで？

宅建主任者証と宅建業免許を混同している人いるからね。

宅建主任者証は人に与えられるもの。
宅建業免許は会社に与えられるもの。
５人に１人の割合で宅建主任者がいないと宅建業免許はもらえない。

個人でも宅建業免許貰えるぞw

ま、この業界はこんなもの

一物件に入札するだけの資金力しかないのですが
落札率を上げるために２物件に入札しようと思っています。

同じようなことをしておられる方いらっしゃいますか？

↑あんまり頭よくなさそう

>>603
頭悪くて結構だからアドバイスくれや。おれはお前らみたいなプロじゃないんでね。

一物件に入札　→　一物件を落札　だな。

率なんかは自己満足にすぎないと思うのだが

>>606
落札できなかったら、手間だけかかってボウズですやん。

だったら２股かけて（入札して）おいたほうが、
落札できる可能性も倍になるんじゃないかと思うわけなんですよ。

>>607
俺だったら怖いからやらない。
2物件分くらいは資金に余裕を持たせるようにする主義なんでね。

まあ、二つとも一位入札者になった場合は
片方は切り捨てとして入札保証金は泣かなければいけなくなるんですが…

>>608
そうですか。
こちらは転売を目的にしているわけではないので
いい物件が出てきた時には両方のチャンスをあたら無駄にしたくないという
気持ちになってしまうんですよねえ…

>>609-610
そりゃそうだけど、保証金をドブに捨てるのもしゃくだし、
2件同時に落札できたとすると、今度は明け渡し交渉も大変だ。
なんせこっちの体は１つしかないんだから。

なので、複数入札はしない主義です。
参考になれば。

>609
その覚悟があるなら、止めやしないが、流すことは申立債権者・裁判所に迷惑がかかることも忘れないようにな

>>611
なろほど。参考にさせていただきます。

二つともヒットする可能性はまず無いとは思いますんで
現時点ではとりあえずやってみる方向で検討したいと考えております。

>>612
それを言われるとちょっと辛いものがありますね。
まあ執行官は公務員だし…

一意専心
君たちにこの言葉を贈ろう

＞2件同時に落札できたとすると、今度は明け渡し交渉も大変だ。
なんせこっちの体は１つしかないんだから。

なんというテイタラク。やすらぎの社員は普通に１人２０物件くらい抱えてる。

>>615
魔猿さん乙

有名な話で、これは区分所有万村の話なんだが、全然落札できないからと予定利回りを下げて複数入札したら、なんと全部落札してしまった
そして手元資金が全然足りなくなった、という話がある

結果として保証金が勿体無いからと高利の金をつなぎで借りて、バンバン安値で処分したという
そして手元に残ったのは一番期待できる１部屋
他の部屋の売却費用・金利(特に解約金利）・取得税等・即時退去費用などで、一連の収益スキーム内におけるその一部屋の取得費用は約5割り増しになってしまった
当然競売という特殊性の高い市場を考慮した競売市場修正などは吹っ飛び、手間隙掛けて割高の物件を収益を購入してしまう羽目に

自分の一番欲しい不動産を自分の納得できる価格で買うのが一番です
しかも札を複数入れたからと言って落札率が他の入札者の複数倍になるわけではない
単に他のめぼしい物件にも札を入れておける、開札を気にしｗｋｔｋできる程度の話です
万が一みたいな金額を複数本入れたとしても落札率など体感できるほど変わりません

>>616
あんなブラック会社の真似事をするくらいなら、
儲からない喫茶店でも始めたほうがマシ。ｗ

不動産鑑定士の評価書なんて見てもよくわからねーよな。

>>615,618
私が落札したいのは土地物件で、しかも落札後すぐに使用したいんですよね。

二物件同時の落札を回避したいのは
その余剰資金をもって落札した側の土地の開発に充てたいという目論みがあるからなんです。

>>621
そういうあなたにお勧めなのが任意売却です
ただ調整に時間のかかる債権者や交渉担当やいろいろな状況がありますのでそこはほぼ運ですが、欲しい土地（立地）については仕掛けてもいいでしょう
但し、任売の可否を決する債権者側及びその稟議を上げる担当者は、一般人が欲しいですと来ても相手にしませんので注意が必要です

ま、何しろ保証金入れる必要ないし、当然2物件を落としてしまう可能性はゼロなので考慮してみてはどうでしょうか

>>622
アドバイス有難うございます。
これから任意売却についてすこし調べてみたいと思います。

tes

すみません。入札書類の提出先は当該の地裁の執行官室宛てでいいんですよね？

その昔執行官室に入札所ではありませんが、納付書を貰いに行って、ざーますっぽいおばちゃんに嫌味を言われた挙句怒られたことがあります
執行官室ではなく民事執行○○部など民事執行の事務官がいるところなどで入札所受付場所があるはずです

>>626
まじっすか。気を付けます。
事前に送付先調べておいた方が良さそうですね…

入札の方法には，【入札書を執行官に直接差し出す方法】と，【入札書を執行官にあてて郵送する方法】とがあります。
執行官に直接差し出す場合には，開札期日を記載した封筒に入札書を入れて封をし，
その封筒を入札期間内に差し出してください。

郵送により入札をする場合には，同じく開札期日を記載した封筒に入札書を入れて封をし，
この封筒を更に別の封筒に入れ，執行官にあてた書留郵便等で，入札期間内に届くように送付してください。

入札期間を過ぎてから執行官に到着したものは，無効となります。
また，いったん提出した入札書は，その後に訂正したり取り消したりすることはできません。
ttp://www3.ocn.ne.jp/~tdc21/nyuusatu/kaiuke-tebiki.html

(D)入札書提出の際に注意すべきこと

(1)  郵送でなく執行官室に入札書類を提出する場合、入札関係書類の訂正が必要となることがあります。
その際(B)の2で使用した印鑑を訂正印として使用するのでご持参ください。

(2)  郵送される場合は「入札書在中」と記載してある封筒に入札書（Bの1）のみを入れて封をし、
その封筒と提出書類（Bの2と3）を入札保証金振込証明書を折れずに同封できる大きさの封筒にいれ、
郵便又は「民間事業者による信書の送達に関する法律」に基づく許可を受けた事業者が扱う信書便により、
【民事執行センター執行官室不動産部宛て】に送付してください。
ttp://981.jp/ftl/bidManual.action

入札していた物件が今日開札だったので、BITで開札結果を見てみましたところ

『該当データがありません』と出てきました。

これはどういうことでしょうか？
こちらに何か不備があったと考えるべきなのでしょうか？

俺も特売見たらそうなってたよ。

>>631
まだネット上に結果が反映されていないってことですかね？

大阪やけど区分所有のマンションなんか利益70万位でいかんと、落ちへんわ

昭和一桁の物件とか、誰買うんだよ。
と、思いつつなぜか惹かれる。

>>630
うちの近所の裁判所の場合、開札結果がBITに上がるのは、当日の夕方から深夜にかけて。
裁判所で聞いたら当日の24：00までには上げる、って言ってたけど、実際にはもうちょい早いみたい。

>>633
利益７０やったら大きな修繕箇所あったら完全赤字やんｗ
関西やけど安物平成築のテラスや戸建で２年前は３００位ぬけてたけど
今は２００切って１５０〜１８０位ぬけたらええほうやわ

>>633
管理費＋積立金が3万なら、2年売れ残ると赤字やね。

固定資産税＆都市計画税と火保忘れちゃ駄目よ

競売物件って恨みあるから、放火されやすいんかね？
もちろん火災保険はいるけど、入ってすぐ火災になったら
怪しむんだろうな。
全焼ならまだしも、半鐘とか最悪。

>>636

そやな。まあ、俺はリフォームは簡易リフォームでも100万みてるし、フルリフォームやったら250みてるから、じっさいは50位安くすんで、平均したら120.130万あるかないかや。利益少なくみてるから、結構たくさん落札できるけど、2.3年前に比べたら、旨みはなくなったわ。

転売目的で買ってる人って、何ヶ月以内に売れたらOKなの？

３か月

墓地付きとか自殺とか楽しい物件おしえろ

>>643
去年か一昨年に床に死体の跡があった物件写真見たな
神戸本庁だったと思う

ネタスレになってきたな

元所有者(兼占有者)の住民票が物件住所のままだと何か不都合ある?

>>646
納税通知書とか、送られてくるんじゃない？

>>647
郵便局に居住者の確認みたいな葉書出したら、元占有者の郵便物は届かなくなった
今の所何も不便してないのだけど、住所移すのに不都合とか有るのだろうか

ネパール大使館買わないか

>>646
市区町村の住民課に居住実態がない旨申告して、職権消除の依頼だしとくといいよ。

>>650
ありがと
言われてみれば、そうしておけば安心だね
とりあえず役所で相談してこよ

入札書の氏名欄に会社印捺してんだがフリガナが入ってなかった・・・
こんな小さなことでも記入不備で取り下げになってしまうんだっけ？
だとしたら泣くに泣けんわ

>>652
フリガナはもしかしたらセーフかも。戸籍や登記簿にフリガナは無いし

最初は練習のために人気がありそうな物件に落とせそうにない安い値段をつけて、
締め切り日に裁判所まで持っていって出してみるといいよ。
初めてなんですけどこれでいいですかって言えばその場で見てくれると思う。

>>652
問題ないでしょ。
電話も書かなくていいのは経験ずみ。
東京本庁

>>654
俺も最初はそれやったよ。
金額だけ空白にして、一通り書類をチェックしてもらってから、金額を書いて封して渡した。

金額書いてないと言っても
入札書だけは見るの嫌がるよなｗ

>>215の人は無事なんだろうか…？

質問です。
本日２９日が締め切りの特別売却の物件なんですが
手続きの締め切り時間は何時になるのでしょうか？

今日、駆け込みで地裁に行こうか迷っております。
エロイ方お教え下さい。

現金持参の場合で17時じゃないでしょうか。

倉庫物件の残地物が美味しかった
まだ搬出2日目だけど既に13万円也
糞重いから体中痛いが、気持ちは軽いぜw

何が売れたの？鉄屑？

>>661
２日で１３万ならいいですね。
でもくれぐれもぎっくり腰なんかにならないようにご注意ください。

H22ケ176　栃木

「大きな穴」というのが存在する土地、らしい。
「大きな穴」ってなんじゃらほい・・。

>>661
残地物いいな。
競売物件の一つの楽しみ。
でも、生ゴミ関係、衣類等は勘弁な。

>>664
大田原支部か。用途不明だわこれは。

フォークリフトが置いてある＆残置物は処分可の物件は見たことあるけど、
調整区域だったので買わなかったなー。
ナンバーの抹消とかめんどいしね。

>>664-665
肥溜めならマジ勘弁。

>>667
フォーク付きで資材置き場として売れるんじゃね？立地にもよるけど。

フォークってナンバーめったについていないじゃない？
漏れ欲しいんんだよな、フォーク。
機械類の移動に使うから。

バッテリーの朽ちてるフォークしかなかったなあ

>>670
固定資産税払うより自動車税払ったほうが安い場合は、
構内での使用のみでもナンバーがついてることがあるよ。

>>662
被覆電線(一本線)、雑線、だるま線、鉄屑

一本線が非常に高価、千円/m位する
こんなのが持っただけでよろつく程有るんだから、たまらんぜw

保証金払って来ました。
初めてだけど、落札出来るといいなぁ〜。

>>674
転売する気か？
やすらぎで聞いた最高の粗利は４０％だったなぁ。若い女の店長だった。
凄いと思ったよ。高く売れるなら高く売ったほうがいい。

>>675
自宅用です。
建て直しが必要なボロ家だけど、場所が希望の場所なんだな。
粗利40％はスゴイなぁ。
今回上手く行ったら、一度転売も挑戦したいものだ。
ここは勉強になります。

>>671
くれ。ｗ
ユニックつき4トン車で取りに行くぞｗ

長野松本23N2
これ、学校用地以外に使えないなら何で競売申立なんぞしたんだろ

>>676
俺も競売で住居目的で買った
７００万上乗せして売ったらなぜか２日後に売れた
地元の不動産屋から絶対無理。こんな値段で売れない。
厳しい。広告はもったいないから刷らない。言われたぐらい。
こういうこともあるんだな思ったよ
んで、今は違う競売物件に純粋に住んでる

本当に自分が純粋にそこで住みたい家を買うことを勧めたいな

譲渡所得幾ら払われました？
短期譲渡ですよね、2日後だし取得経費もほぼ無いも同然だから結構したでしょ

>>680
嫁が全部計算したから詳しくは分からないが
全部で３５０ぐらいかな
確か手元に３００〜３５０近くは残った
うん

それと
入札件数があればある程、市場で売れ易いんだなと本当に思った
>>676入札件数に注目してみれば？
地方ではまだ住居用で競売はおいしいな

>>681
どうも
それでも十分美味しいですね

税金でかいな。
漏れも、自宅用で探してる。
今住んでいる物件は賃貸に回す予定。
売っても大した金額にならん。

法人でやれよ

スーパーや病院が近くにないと生活に不便だ。
なかなか良い物件はないものだ。冬になると雪に閉じ込められて２ヶ月間くらい外出できない。
雪の降らない地域に行きたい。

そうなんですか、大変なんですね。

いつもここでは貴重な情報をいただいて勉強させてもらっております。
皆様に感謝いたします。

一つ質問させてください。
ときどき、「その他買受の参考なる事項」に

・買戻特約登記は本手続きでは抹消しない
・（買戻権者から買戻特約の期間中、買戻権を行使しなかった旨と）
同登記の抹消登記手続きについて買受人に協力する旨の申出がある。

という記載がありますが、買戻特約登記の抹消登記手続きについて
買戻権者から協力が得られない、という可能性もあるのでしょうか？

また、買戻特約登記の期間が過ぎている場合、登記されたままだと
何か後々問題を生じることがあるのでしょうか？

ご教授いただけると幸いです。

雪は無きゃ無いで寂しいものだぜ

>>687
放置プレイでも、特に問題ないでしょう。
登記に残るのはキモティ悪くて抹消したくても相手が協力しない場合には、
調停や訴訟で容易に解決できると思われます。

ローン払い終わらないのに「買戻権者から協力が」得られるわけないだろう。

>>689
ご回答ありがとうございます。

>>690
私がＢＩＴで見た物件の物件明細書では、
買戻権者から、買戻特約登記記載の期間（売買契約の日から５年間）
中に買戻権を行使しなかった旨と、同登記の抹消登記手続きについて
買受人に協力する旨の申し出がある、
と記載されていたので、また、過去にも同様の記載のある物件が
何件かあったために、先の質問のようになりました。

皆さんと逆の立場なんですが、質問させて下さい。
まだ1500万残のマンションをローン不払いで
競売にかけられました。
最低価格720なんですが、その位の金額で
落札された場合、残金は借金？
破産しかないですか？

692です
追加質問です
明け渡しは半年くらいは待ってもらえる
ものでしょうか？
引越し先探しや準備でその位は必要なんですが。

>>692
残金は無担保の借金になる
破産はしなくても何とかなるかもね

落札されてから半年は無理だと思う、2〜3ヶ月位がいいとこかな?
まだ裁判所から調査に来た段階なら、6ヶ月位は猶予有ると思うが

�@残額は求償権と言って借金です。払えと言われますが、お金が無いので払えないと主張しておくだけでいいです。
但し、街金ノンバンク辺りだとウザイことになる場合もあります。
その場合は破産した方がいいです。

�A落札後半年待ってくれる落札者は居ません。
但し、競売手続き開始後ならば、落札まで半年はかかると思われるので、その間に準備をし、落札まで居住しつつ落札されてから落札者と交渉するべきだと思われます。

694
695
ありがとうございます。
三ヶ月位での退去は無理です。
自分で蒔いた種なので仕方ありませんが、
年内は居られるように落札者様に相談して
みます。

年内に入れればと言うけれど、その先行くところあるのかね？
長く入れればいいって言うけれど、その分だけ引っ越し代等
工面してくれんよ。
さっさと出て行くなら、落札者もそれなりの事してくれるかも。
賃貸に使うなら、そのまま居てもいいと思う。ただし、保証人が必要になる
と思われ。
落札者がどう考えているのかが肝なんだろうな。

>>696
自分の立場理解出来てるのかな?
まあ、強制執行受けて、警官やパトカーが来て衆目を集めながら、
みじめに引き摺りだされるのもよいか、それだけの事をする訳だし。
ちなみに、警官の命令を無視して不法占有を続けると公務執行妨害のオマケ付きになる。
住所不定の前科持ちなんて、もうアパートも借りられないかもしれないな
ついでに、強制執行費用は不法占有した696の負担だから、下手すると100万以上請求されるぞ

何故6ヶ月も必要なのか知らんが、アホな事言うの止めて、
早急に引き渡す為に協力して貰った方が得策だと思うけどな。
破産しないで済む方法説明しようと思ったけど、アホらしくなったので止めた。

>>696
>三ヶ月位での退去は無理です。
>年内は居られるように落札者様に相談してみます。

こういう考え方だから、そんなザマになるんだろうな。
何で自分の都合で他人の家に住み続けようと思えるのか。
3ヶ月で退去できなくて6ヶ月なら退去できる具体的理由もないくせに。
こういう輩はマジで即強制執行手続きを粛々とさせていただいてる。

皆さん、キツいご意見をありがとう
事業に失敗し、実家に泣きつき、家を
用意して貰っているのですが、その
用意が年内ギリギリまでかかってしまう
ので、半年くらいは居たかったのです。

>>700
落札者にもよりますが、「無償で」という考えでなければ、明渡まで
定期借家契約という形で賃料として支払い、明け渡す方法もあります。
少なくとも私の場合は、色々な方法を使います。
旧所有者、現在の占有者の対応で選択肢が変わりますが、相手の立場で
考えてみると良いのではないでしょうか。

あと、何だか複数の入札のこと言っていた人がいましたが、もし保証金を
流したら、裁判所にもよると思いますが、３年程度、入札に参加できない
ようになったと思います。

競売は債務者にとっては強制手段ですが、新所有者になろうとしている人
にとっては、消せる権利は裁判所が職権で抹消してくれて、便利ですね。

買戻しのことを言っていた人も、完全に素人さんと思います。
個人で買戻し特約を付けることは、まずありませんし、大体、どこかの
分譲地で公が売り主になり、５年程度の間は転売できないようにするために
つけていると思います。
簡単に消せます。実際、私の場合、何回かありましたのでサラッと消しています。

定借で契約ってｗ
せっかく引渡命令あるのに自ら明け渡し困難にするマゾかい？

>>700
半年いたいなら、市場賃料の六か月分を即金で賃料相当損害金として差し入れ
する旨を競落人に伝えてみてください。猶予してくれる所があるかもしれません。

>>702
引渡命令が出るまでの日数は分かっていますか？
強制執行は倉庫の保管や、執行官のｽｹｼﾞｭｰﾙ、引越業者の費用で
最近なら80〜90万円はかかる。
だったら、強制執行できる準備はするが、その前に占有交渉で
プラスになるほうを選ぶ。
あなた、強制執行のまえにその他の手続したことないでしょ。

>>703
だーね。俺は家賃相当額をある程度前払いすると言われたら、
よほどのことがない限り、人を見てOKする。

>>704
執行したことあるよ。
執行費用は債務者負担ですよ？
執行費用額確定処分の申立したことありますか？ないでしょ。

債務者負担？
払えないから競売で強制執行までなっているんでしょ。
その申し立てに何か意味あるの？
あなた債務名義の意味もわからいでしょ。
強制執行したことあるのなら、直近の2.3年で
必要な書類、手続、実費を答えてごらんよ。
追い出される人に払わせる、バカ丸出しだよ。
予納金で「先に」納めてから執行にかかるだろ。

>>707
何でそんなことイチイチお前に報告しなきゃーいけないんだよｗｗｗ

やはり、嘘つき。
ど素人だったな。

と競売初心者が申しております。

競売ごっこ、に付き合ってあげました。
では、さようなら。
ちなみに、任売で競売の前に片づけるから。
競売になるのは、ほとんどｺﾞﾐ。
任売の手続は、競売の数倍以上に面倒だけど
債務者、新所有者、債権者、仲介会社の皆が
喜んでくれるから。
今の競売は、ｺﾞﾐを漁っている感じがする。
だから、>>710みたいな輩も出てくる。

執行費用は債権者が立て替えるけど、あとで債務者に請求するんですよ。
もしかして、立退き費用ｗとか毎度払っちゃってる人ですか？

>>711
なんだ、脳内所有者かｗ　エア任売してろよ

>>711
それは田舎の方が多いですか？

>>712
払えない人に請求するのは、純粋なバカ。
この手のﾀｲﾌﾟは勝訴がほしいだけ。無意味な紙切れが嬉しいかい？
実務を知らない、できない人だね。
誰が毎回、払うかよ。
どこかの三流競売屋に多いね、この手の人。あなた火傷するよ、たぶん。

こういうのがいるから債務者がつけあがる。
煽っても回収ノウハウは書かないよｗ

お騒がせしました。
落札者さんに家賃相当額を一括支払いで
相談してみます。

>>701
出鱈目書くなよ。
業者のフリした債務者だろ、お前。

>pXGLPvlF

強制執行で債務者を追い出した上で、後々まで追い回して執行費用回収ですか。
あんた鬼だね。

目先の事業はうまく行っても、どっかでバチがあたるよ。

>>719
別に鬼とは思わないけど、現実的に回収できないだろ。

買受人の立場なら、執行費用を見込んで落札額を決めるのが基本だと思う。
本当に回収できる能力があるんなら、競売物件なんか買わずに貸金業をやる方がいいだろｗ

>>720
＞回収できる能力があるんなら、競売物件なんか買わずに貸金業をやる方がいいだろｗ

確かにその通りだｗ

>>717
ファミリータイプのマンションだと、自己使用の人が多そうだから賃貸は厳しいだろうな
転売系業者なら論外だろうし。
収益用に落札する個人投資家だったらそのまま何年でも賃貸するつもりだろうけど、
君に安定収入は有るのかい?
収入無いと賃貸保証が通らんぞ

いやいや例外的に半年住まわせてあげるってことでしょ。
市場賃料半年前払いで。

半年分も前払いできるなら、とっくに引越しているんじゃないかい？
競売かけられている人の経済状態がわかっていないね。
特に、>>718。
どこがﾃﾞﾀﾗﾒか、言ってみろよ。
入札の時に、ロクな査定していないことがわかる。
抵当権者を差し置いて、何が回収だ、ﾊﾞｶ。
金があったら、配当要求で回収されるだろ、ど素人が。

まともに答えてしまいました。
どうなろうが、自己責任だし、ご自由に、勝手にどうぞ。
じゃあね、ﾊﾞｲﾊﾞｲ。

とサイマーが申しておりますｗｗｗｗ

追い出す債務者に更に金払えは「無い袖は振れません」で取りっぱぐれるだろ、普通
そんなんに手間かけたくないし

個人で手広くアパート経営しているのですが、競売は初めて参加するズブの素人です。
質問させて下さい。

１億６千万円〜の物件って一般人も入札してきますか？
路線価だと２億１千万円、市場価格だと２億６千万円位の物件です。
初めて入札するので全く分かりませんが、是非落としたいと思ってます。
ちなみにウワモノは工場なので１階はガラガラです。
２階には借りてる人がいるみたいで３階は空いてます。
１億８千〜９千で落とせると読んでるのですが甘いですか？
路線価坪約９０万の駅近の住宅地です。落とせれば改造してアパートにしたいと思ってます。
銀行さんが協力してくれているので資金面では問題ないのですが、業者の入札額の平均値が知りたいです。
もちろん物件によって様々だとは思いますが、仮に業者がそこを落札した場合、
間違いなく壊して建て売りにしそうな場所です。
土地が広いのですが５階が限度みたいな のでマンションは無理かと。
利益を見込んで入札する業者はどの位で入札するんですかね？
ちなみに壊すだけでも１千万円は掛かるそうです。

>>728
いくらで入れるかなんて、そんなこと答えられる奴は居ないだろｗ

あと、2行目の一般人の意味が分かんない。1億↑の物件を個人資金で入札する人間を、「一般人」と呼べるのかどうか微妙だろ。
個人名義で高額物件を落札する人は沢山居るけど、本当の金の出所は知りようがないし。

>>728
同規模立地の過去データとか見て競落ライン調べたかな？
10年位遡ってライン調査

>>728
すでにアパート経営を数棟していて、大事な融資の準備が完了しているとすると、
たぶん不動産に詳しい方と思います。↑にでてきた愚者ではないので、良かったです。

さて、いくらで入札するかは、現在の再調達価額を正しく査定し、入居者がいるなら
占有交渉の程度を調査する必要があります。

明渡に応じてくれるのか、それとも長期の入居者なのか、権利関係を調べて
からその他の費用を考慮するべきと思います。

転売目的でないのなら、販売益の分、入札には有利です。

入札しようとするエリアの落札状況がわからないので、落札金額と
入札本数くらいは調べないと査定になりません。

八掛けでいい場合もあれば、入札そのものが良くない場合もあります。
任意売却ではなく、競売になっていることから背景も調べるべきでは
ないでしょうか。

ある程度の金額（1億以上程度）の物件は、普通、金融機関から資力の
ある人たちに購入の依頼があるはずです。

それがダメだったということは、単純に債務が多いか、抹消に応じない
債権者がいるか、価値が無いかということかと思います。

よく調べてから入札すべきです。
あと、このくらいの金額になると、「外野」が入札しきれないので
判断がﾗｸになると思います。

>>731
何の参考にもならんアドバイスだな。

>>728
工場の種類は？土壌とか大丈夫かな。
工場跡地とか人気なさそうだから、落ちるんじゃない？その価格なら。

>>732
あんたがね。

>>732
今は戸建屋は工場跡でも関係ないよ
銀行跡で地下3階まで地下室の構造物あるのとか鉄骨工場の油ﾄﾞﾛﾄﾞﾛの跡なんかも
客の振りして聞いたら告知義務なしで売ってるよ
話聞いて基礎の事や土壌の事聞いたらすっとぼけられちゃったよｗ

今は悪質な戸建屋多すぎだよ

>>734
メッキ工場だったらどうすんだよｗ

>>732
いつも脳内入札ご苦労様です。

と脳内任売屋が申しております。

京都刑務所の医務係長は保護室にいる受刑者を靴で陰茎を踏みつけていた

そのての人にはたまらんご褒美やね

少しばかり質問です。

宅地用土地の売買にかかる登録免許税って通常は評価額の2％だけど、
平成24年3月末日までは評価額の1.3％に減免されている認識でいいんですよね…？

執行係にFAXで見積もり依頼出したら2％で返って来たので「なぜ？」という状態です
何か見落としがあるんでしょうか

競売が原因の場合は2パーセントなんです。

>>741
ありがとうございます。
民民の場合のみの措置なんですね…失礼しました。

建物の登記移転は住居にする予定なので減免で行こうと思います

バーカ

上原の土地不売になってるｗｗｗ

再建築不可物件って都内ならそれなりに人気あるだろうけど、地方だと
駄目かね？
二度目で気に入っているだが、やっぱり踏ん切りがつかない。
毎度の事だけど。
競売ってむずいわ

いいんじゃないの？
何処の裁判所のかね？

>>745
値段と改築費用等を計算してみて安いと思えば買いじゃないか？
俺は欲しいと思わないけど、田舎でも偶にそういう物件出るし、
極端に安いから、そこそこ買い手がいるよ。

>>745
駄目か否かを他人に訊くのが一番駄目だと思う

資産価値は無いし売却も難しい
それでも、何とかする自信が有るなら挑戦するだけ

火事になったら悲惨

袋地は安いね・・・(´・ω・`)

自宅あるから特に必要はないんだが、土地が広いから物置代わりに使えるかと思う。
再建築不可だけど、とりあえず住むには問題ないと思われ。
半世紀経っているからそれなりにガタは来ているけど、現状すんでいるから、
とりあえず住むのにも困らんだろうし。
売るには、買ったら最後だと思ってる。やる事は風呂場の改装ぐらい。
悩むねぇー
火事になったら保険金で別の物件買うわ。火事は面倒だな。

接道満たしてる前の家に何回か売りつけたことあるよ。

ああ、逆に役所の紹介で裏を売りつけられたこともあるけどね。
なかなかムズイよ。特に袋地（無道路）の関係は。

田舎だと再建築不可物件は　もう別の土地買って新築の方が安いからな
値段が安ければね

田舎で再建築不可とか何の罰ゲームだよw
無料でも要らんわ、そんなゴミ

>>755
２００坪＋上物（ちょっとした豪邸）付で５００万とか出たときは、すぐ売れたぞｗ

市街化区域とか市街化調整区域とか宅建試験受けて勉強しろ。

と不合格者が申しております。

43条但書道路申請で、通常物件にランクアップ。

ま、2M接してなければ、どうしようもないけどね

初心者ですが質問です。
戸建の物件（特に居住用）で改修が必要とされるポイントは基本的に三点セットの
総合内容で判断されると思いますが、その他に築年数、材質等、どのような項目が
重要視されるのでしょうか。

基本的に写真でしか確認できへんから、それで判断。
過度な期待は無用。
居住者居ればその場で見せてくれるかもしれないけど、
見れない場合は外観の雰囲気で判断。

鉄骨よりも木造を
瓦葺よりも鋼板葺を

>>759
簡単にランクアップできるなら、安値じゃ落札できないだろｗ

>>761
自分で住むのが前提なら、最低限、土台はベタ基礎のを選ぶべし。
布基礎は止めとけ、改修しようがないし。

後は水周り。ここが明らかに・・・って物件は金が掛かって仕方ない。

>>764
基礎の形状までは載ってなくね？

>>765
まぁ、現物見る必要はあるわな。

瓦ってやっぱ嫌い？
漏れもあんまり好きじゃない。
ガルバニウムいいけど、施工が楽なスレート瓦かな？
地震で破壊された瓦屋根みるとな、なんかどうなんだろって思う。

特別送達って、本人不在の場合は郵便受けとかに配達記録残してくの？

ベタ基礎は止めた方が良いよ
まあ、馬鹿には騙して売り易いけどさ

>>768
特送は残しておくよ。

特送最前線

>>769
今時布基礎選ぶの？

ベタ基礎物件なんて建売り屋の手抜き建築ばかり
売り逃げ用には良いかもしれんが・・・

注文住宅でも今時はベタ基礎なんだが・・・建売屋、関係ないじゃん・・・

今どきの建物は手抜きはできないけど基礎より下は手抜きはするからな
布基礎なんて今は作らないだろ　布基礎の田んぼや沼敷地は最悪だが　ベタ基礎でも同じ

というか、占有者の協力無しで、外からベタ基礎かどうか確認する方法あるの？

床下通気口にデジカメ突っ込んでフラッシュ撮影。

戸建屋根の場合は近隣のマンションの上層階からズーム撮影

こういうバイトだったら金額別でもおもしろうだな
http://shotworks.yahoo.co.jp/sw/detail/W000566336
28日(木）☆日給3000円☆交通費1000円まで支給】強制執行に伴う搬出業務
【日給3000円　交通費1000円まで支給】 強制執行に伴う、家具等の搬出及び、部屋の清掃等の業務です。
力持ちの方、きびきび動ける方大歓迎です。 日時　7/15（金）　時間　10時〜12時
日給　3000円　交通費1000円まで支給勤務地　神奈川県港北区服装　
動きやすい服装ご応募お待ちしております

3000円交通費1000円ってｗｗｗ

競落に伴う強制執行じゃないみたいだな。

占有者に包丁突きつけられるかも知んないのに3000円なんかでやってられるかよアホ

作業員ひとり４０００円で使って、債権者には１８０００円請求とか、ひどすぎる。
http://www.kase1126.com/enforce/charge.html

安く仕入れて高く売る、商売の基本だ
お前らだってやってる事だろ

安く買い叩いて適正で売ってるんだよ

強制執行って見たことないけど壮絶なんだろ？
今日から橋の下で寝ろみたいな。
見た人いる？

空っぽだったりするから、結構いいバイトになるかもしれないよ。
上の。ものすごいゴミ屋敷だと大変だろうけど。

空っぽってことは、ほとんどないだろ
ゴミを散らかして、人間だけ逃げる程度だろ

「あれ、臭いな？　ここ、ゴミの下になんかあるみたいですよー？」

強制執行はけっこうあっけない場合が多いよ
ただ、何もないと思ったらあきらかに不自然な扉の無い部屋があって
壁壊したらその中にゴミが詰まってたことあった

不自然死らしいんです (>_<)

執行屋だけど、いままで1000件超の現場に立ち会って、
首つり３体、ミイラ１体、ふつうに病死？１体、ドロドロ腐乱２体……。
こんなもんだ。思ったほどヒドクはない。
知り合いの執行官が、ガソリン自殺に出くわしてけど。
刃物で抵抗とか、俺は当たったことがない。
昔は……そりゃあすごかったらしいが、最近は大人しいもんだよ。

ゴミ部屋は……頭のおかしな債務者（見えない人と会話するレベル）の部屋はすごかった。
親指大のゴキブリが天井から降ってくる部屋だった。
人の背丈より高いゴミが積まれたようなゴミ部屋はけっこう頻繁にあるなあ。死体に当たるよりは確率高い。

死体で異臭放つ中で大量のガラクタ整理しなきゃいけないのもつらいなこれは
３０００円なんかであわねえよ。家帰って風呂入っても体から臭いが抜けない。いつまでも死体がまとわりついてるみたいでとても合うもんじゃない。

風呂に入ってもニオイが抜けないのは、衝撃で脳幹に大電流が流れて、
大脳にニオイの記憶が刻まれちゃうからだと思うよ。
理屈としては真夜中に別れた女の体臭を思い出すのとかと同じだよ。
ニオイや色や音の記憶は独特なんだよ。

ｷﾓﾁﾜﾙ

おれ、医学部でなんだけどさ、におい、確かに脳が記憶してるんだよね…
解剖実習の、ご遺体のではなく、ご遺体の防腐処理材の臭いが、
ずっと臭うんだよ。
ふろ入っても温泉行っても、ふとした時に臭う、しかもはっきりとね。ぞっとするよ。
>>794のおっしゃる通り音もね。
病院の無い専用PHSの呼出音が寝てる時にはっきり聞こえたり…

ここで話題になってるのに近いのは法医学教室での司法解剖だろうけど、
これまたすごいのが搬入されるからね。腐乱死体とかが
搬入されてると廊下まで臭ってきて…。
東北の被災地も水産物が腐って悪臭がひどいところもあるようだけど、
大変だと思う。

しかし腐乱死体があったところの引っ越し作業なんて、3000円では
人道に反してるよｗ

あるあるそういうの
ウンコの臭いで勃起するんだｗアナルをいじった後、
目の前で指の臭いを嗅いだ瞬間の
彼女の恥ずかしそうな顔が浮かんでしまって

>>797
う〜ん、なんか違うような、違わないような…
まっ、いっか。

以下訂正
>>796
> 医学部で
医学部出

> 病院の無い専用PHS
病院の内線用PHS

脱線してしまい失礼しました、これにて、この話題からは撤退します。

>>797
変態だー！！

>>799
普通だろ

>>799
うれしいくせに

ヤベ、入札書に日付入れたの忘れたかも
マズいかなぁ・・・

代金納付期限通知書に持参せよと書いてある「不動産の登記謄本」とは
どのように入手すればいいのでしょうか？

法務局

そんなこともわからない人いるんだ。
よくそれで不動産いじろうと思うな。

火事被害って火元に損害請求出来ないの？

http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2sikka.html

これも強制執行費用と一緒で取立てが難しそうですね・・・(´・ω・`)
ありがとうございます。

>>802
問題ない、ふりがな、日付、電話番号入れなくても俺は通った

２回めの競売にかかってるわが家
また不買だといなあ

>>810
随分余裕ですね。
引越し先は探しましたか？

>>810
やっぱり引き渡し時に暴れるつもり？
それとも自殺？

どちらも何のメリットも無いのでやめてね(^^;;

そういうこと言うもんじゃない。素直に喜んであげることもまたよしだろ

火災考えてたらだめだな。
自分で火災保険かけているけど、これでどうにかなるって思っている。
火災になってしまったら、保険金でるからそれでまた競売買うわ。
新築？なんかさ、競売買っていたららすげぇー欲しいっておもわないんだよな。
確かに新築は綺麗だけど、それだけだしな。

新築はコストパフォーマンス悪いもんね。

買値より高く売れないと魅力無い

任意売却物件で売れ残ってたのが、
最近３週間ほど前に某不動産屋の広告から消えたんだけど、
任意売却で売れ残ったら、どれくらいで競売に出てくるの？

最短なら申立から２ヶ月位かな？
今はどこも物件が減ってるし

京都　平成23年（ケ）第9号

安くて結構手加えてるから
入札しようと思ったけど債務者行方不明って書いてたからやめた
あと固定資産税が高いかなぁと思った

誰か今後の参考に評価して下さるとありがたいです

北側の外装がきになる以外はよさげだね。
執行するしかない事案かもね。

本庁か支部か書かない奴は馬鹿。

>>819
正解
押入れで死んでることもある。どうせ死ぬのに目に付きやすいところで死んでくれてればいいものを。
買ってからじゃ取り返しがつかない。

>>822
天井裏とかなら仕方ないが、押入れくらいは開けて確認しろって言いたい

業者って、仕入れてリフォームしてそこに何％ぐらい利益のせるの？

人生いろいろ、会社もいろいろ

>>822
マイナス思考なんだなｗ
家に出入りできる身内がいるみたいだから、競落後代金納付前に確認してもらえ
ばいい。

>>824
ピンキリ　まあ建築屋やリフォーム屋あがりの競売屋は内装はいい

自治体によって農地の扱いは異なる。
安くて良い物件があって転用が必要だと書いてあったからその自治体の農業委員会に
行って聞いてみたら若いかわいらしい女が「農地は買えないんです」の一言で俺を
追い返した。念のため隣の自治体に行って聞いてみたら農地法５条の許可があれば可能だという。
引き返して最初の自治体に戻ったらまた若い女が同じことを言う。
頭に来たから「農地法５条の許可だよ！！」と言ったら若い女は動揺し上司が出てくる。
そこでやっと話が通じ転用の申請の書類をもらった。
みんなこんな経験ない？
農地でも転用すれば買えるよ。

所有権の無い土地をどうやって転用するんだ？

なんで農地に所有権がないんだよ？

＞>農地でも転用すれば買えるよ。

この発言がどれだけ馬鹿な発言か理解出来ないのか？

農地に所有権がないと思っているお前のほうが馬鹿だと思うが？

>>831
言いたい事があるなら初めから結論書いとけよ。
荒らすなボケ

わからないのですが、
＞農地でも転用すれば買えるよ。
の「買える」の主語は何ですか？

１）所有権がなくても、とある農地の転用を申請できて、そうすれば、
その農地だった土地を買えるということですか？

２）農地を得る資格がないのにまず農地の取得してから
農地の転用を申請するんですか？あらかじめ転用しますからと
言っておけば農地を買い受ける資格を得ることができる、ということですか？

＞あらかじめ転用しますからと
言っておけば農地を買い受ける資格を得ることができる

↑これが農地法５条だよ。

農地の所有権移転→３条
農地の転用→４条
農地の所有権移転＋転用→５条

５条は届出じゃなくて許可だから……。

>>836
ＩＤ見ろよ。俺が最初にそう書いてるだろ。

横レスの続き……。
市街化区域内なら５条でも届け出だけど、さ。
５条の申請は、所有者と転用取得者がいっしょに申請ださなきゃならん。
が、競売の場合はこれが無理だから、あらかじめ「買受適格証明」を取得しとかにゃあならん。
これが、結局、５条の許可に準じているんで、
市街化区域内ならまだしも、市街化調整区域とか都市計画区域外だとあれなんだな。

＞あらかじめ転用しますからと
言っておけば農地を買い受ける資格を得ることができる

↑場合によっては（過半のケースで）、絵に描いた餅状態ってわかるかしらん。

＞５条の申請は、所有者と転用取得者がいっしょに申請ださなきゃならん。

君もあまり知らないみたいだね。５条は所有権者と転用権者が同一人物だよ。
やっぱり宅建持ってる俺が１番詳しいのか。

５条は、農地所有者と転用「事業者」の申請だから、さあ。譲渡人と譲受人の両方の署名押印が必要ですから、普通のケースで。

で、さあ、競売の場合だけど、だからあ、やってみなよお。
場所によっては農業委員会が月１回開催で、転用許可が下りる見込みがあるケースですら１か月半とかかかる場合あるから。
「見込み」にどんだけ泣かされてるヤツがいることか。

ちなみに５条許可（届出）のフォーマットなんて、そこらにいくらでも転がっているから、ダウンロードしてみてみなよ。

＞所有権者と転用権者が同一人物だよ。
　　　　　↑
これはちなみに４条ね。４条は競売の場合、カンケーないから。

>>839

宅建持ってても実務知らないと恥と損害受けるよｗ

>>842
やっぱりわかってないね。
それじゃあ４条と５条の差異を説明してみてくれ。

＞場所によっては農業委員会が月１回開催で、転用許可が下りる見込みがあるケースですら１か月半とかかかる場合あるから。
「見込み」にどんだけ泣かされてるヤツがいることか。

農業委員会で結果が出るのに１ヶ月半かかるのは普通だと思うが？
少なくとも俺の自治体ではな。

それから競売物件の中には宅地と農地が一筆の土地として登記してあるが農業委員会は
農地として扱っていてそれを隣の土地の人と交換したため競売人に５条許可を求めるケースが
ある。俺が実際扱ったケースだ。
とりあえず４条と５条の差異を説明してくれよ。玄人はだし君。

＞５条は、農地所有者と転用「事業者」の申請だから、さあ。譲渡人と譲受人の両方の署名押印が必要ですから、普通のケースで。

競売の５条で譲渡人の署名押印が必要なのか？少なくとも俺は知らない。５条の申請人の署名押印だけで
よかったと記憶している。

中途半端な知識を振り回すと怪我するよ。
生兵法怪我の元。

>>846
？？？？　競売人って誰？？　競落人のこと？？？
４条には譲渡人も譲受人もいないでしょ？　３条、４条、５条許可は宅建試験の頻出項目だもんねｗ
ちなみに標準審査日数３日、で結果出しますっていう農業委員会も世の中にはありますよ。

何の玄人はだしなのかわからないけど、さ。
弁すらゴロゴロいるこの板で、玄人ってのがなんなのかワカランが。
農地法の転用の許可や届出を業として行うのが玄人っていうなら、「はだし」ではなく玄人ね。
競売物件の売買を業として行うのが玄人っていうなら、こっちも「はだし」ではなく一応玄人ね。
どちらも専業ではなく兼業のしかも副業だから、素人って言えば素人かな？

>>847
その前に書いたことよく読んでくれ。
>>競売の場合はこれが無理だから、あらかじめ「買受適格証明」を取得しとかにゃあならん。
>>これが、結局、５条の許可に準じているんで、
>>市街化区域内ならまだしも、市街化調整区域とか都市計画区域外だとあれなんだな。
「あれ」の部分にはいろんな意味を含めています。

字面では「できる」はずが実際にやろうと思うと、なかなか難しいのが現実じゃあないかな？
今日、新聞に公告されてる川崎や横浜の競売物件（農地じゃないが）は、入札期間が〜８／１０と８／１７まで。
どちらも１か月ない。農業委員会の届出で結果がでるのに１か月半かかる地区だと、農地の
買受適格証明を取得するのは物理的に不可能になってしまうと思うが。

ダメだ…難し過ぎて付いていけない…orz
まず、条文にあたってきます。
ってもややこしい文章なんだろうなぁ…（ToT)

>>849
自己訂正。すまん。
ＢＩＴで埼玉の農地とか見たら、閲覧開始が６／７で入札開始が９／２１とかだった。
急げばなんとか間に合うね。まあ要件にあって許可が出たらだけど。
そこについては、すみません。急げばできるスケジュールになってます。農地の競売は。
ただ３条以外はほんとに難しいと思いますが。

玄人の定義はどうでもいいが。

＞今日、新聞に公告されてる川崎や横浜の競売物件（農地じゃないが）は、入札期間が〜８／１０と８／１７まで。
どちらも１か月ない。農業委員会の届出で結果がでるのに１か月半かかる地区だと、農地の
買受適格証明を取得するのは物理的に不可能になってしまうと思うが。

農業委員会が間に合わないなら諦めるしかないだろう。
それから４条と５条の差異は？

＞ＢＩＴで埼玉の農地とか見たら、閲覧開始が６／７で入札開始が９／２１とかだった。

間に合うじゃん。

>>852
宅建のテキストででも確認してくれよ。３条、４条、５条の差異はｗ


話変わるが、いまＢＩＴで農地競売の売却の成約率みてたら、不売の多い県がある中で、
某県はすごい高い落札率だったｗ　標準審査日数３日の農業委員会のある県だったｗ

定期的に農地厨がわくな。

すみません。
初めて入札をして明日開票なのですが、
結果はネットから確認出来ますよね？
何時頃アップされるんですか？

管轄裁判所によって異なる。
管轄はどこかね？

>>711
任売が、競売より手続き面倒？え？

媒介送って抹消金額聞いて売って振分け表送って決済。

なにが面倒なの？

債権者の同意があっても、一応、35条と37条書面には、特約に債権者の同意が必要ですと停止条件つけとくんだよ。

わかった？

俺が寝た後で凄いことになっているかと思ったらそうでもなかった。
みんな夜１０時には寝たほうがいいよ。健康のために。

>>858
脳内任売屋だからしょうがない。（笑）

東京22ケ1919

豪邸ワロタ。というか豪邸でもないのかな？

お風呂は俺のあこがれのジャクソン製品ですね。
税金高杉だわ。

>>858
お前、決済のときに「債権額より低い売却金額」で
債権者の同意が得られなかったら、どうするの。
必ず、抹消に応じるとでも思っているの？
>>860も含めて、ど素人君たち。
配分協議がまとまっていれば、ＯＫだけど。
この配分協議をまとめるのが、任売の根本だろ。

競売は、お前たちみたいな、典型的なアホでも落札まではできる。

>債権者の同意が得られなかったら、どうするの
どうもしません。

>必ず、抹消に応じるとでも思っているの？
さぁ？どっちにしても関知しません。

>>863
そそ。競売のいいところは、取り下げにさえならなければ、誰かが落札できること（自分かもしらん）。
唯一の問題は、諸経費を除いて転売益が出せるかどーか。最近はキビシー。

ところで、自身が所有権を持たない農地の転用許可話はどうなったの？

農地厨ウザイ

農地のスケジュールが普通の土地、建物と比べて長期間なのが疑問だったけど
その理由がちょっとわかった気がした

>>866
私も、それが知りたい…
誰かエロい人、わかりやすく教えてけろ。

ちょっと隣の田んぼ農転かけてくる

競売初心者です。区分マンションを落札できた場合、前所有者が延滞していた管理費及び修繕積立金を支払う必要があるかと思います。遅延損害金だけでもまけてもらえるケースはあるのでしょうか？

>>863
何なの、このNINNBAI上から目線野郎は。
仕事ないの？

すごいよ。
土地の値下がり
一週間前３００万だった物件が
ネットで２４０万になった。
千葉県の土地付中古住宅だけど
放射能汚染除去が完了するまで数年間値下がりし続けるわ

その内競売を超える安値がでるかもな

横浜の海に近いとこはどうなのよ？
今話題の逗子とか

>>871
あんまり無いねぇ
一度でも例外処理すると、不公平を言い立てる人や、あの時はこうだった厨が出てくるから収拾付かなくなっちゃうんだわ。
あとは管理組合はどこも赤字抱えてるから取れる所からはケツの毛も毟り取るよ。

>>871
交渉次第。遅延損害金をまけてもらえる場合もある。

でも管理組合は善意の第三者だから
迷惑をかけずに払うのがスジだろ

時効の援用ができるケースもあるでよ。

>>874
三浦半島は活断層が凄いらしいね。

時効の援用が出来ちゃう程放置する管理組合って嫌だな
ルーズな管理するマンションなんて住みたくない

>>875
いかにも競売屋って感じだけど確かに的を得てる。
シビアさがこちらまで伝わってくる。
逆に金銭感覚が麻痺したような高値掴みの競売屋はいつの間にかいなくなる。

>>837
そこって俗に言うホットスポット地域？

間違えた
>>873
そこって俗に言うホットスポット地域？

＞競売を超える安値

これはもう普通に日本全国にあるわけで

執行官も夏休みとるから競売情報遅れるな。
あぁ欝憤がたまる。

競売の残置物の撤去でかなりまいってる。
こんなに面倒だとは…
押し入れ等に満載で袋詰めだけでげんなり。
がんばりますだ。

自由売買なんだから安く売るのは勝手
値段を下げても国籍やら不誠実団体だから売らないというのも多い

>>886
心配しなさんな、ごみ屋敷ばかり落としてると、段々それが恋しくなるから
並みの汚部屋だと物足りなくなるw

競売の代金を納付する時に必要な印鑑とは、実印である必要はないのですか？

>>863

君、きちんと文読んでるか？

債権者の同意(抹消の)がある時でも、一応、重説と売契には、債権者の抹消が必要と買いときましょう。

と、言ってる。イチオウって書いてるやろ？

逆に、同意はあったけど、決済前日位に、やっぱり抹消できへんと言われたらどうすんの？おこりうるで。こんな時代に、安い手数料の為に銀行様と喧嘩すんの？

一応、特約に抹消同意必要て書いてたら、もしもの時、買主はかわいそうやけど、銀行に貸しつくれるやん。

そもそも債権者の抹消同意もなく、決済にむかう馬鹿おらんやろ？

債権者の同意が必要。
ちゃんちゃんで終わる事の出来る、最高に気のきいた文言やろ？

それとも君が金につまってるから、確実に決済したいの？だから銀行に逃げらへん様に、イチオウ、特約つけないとかですか？
それなら人の借金を整理してる場合ぢゃないと思われる。
自分に余裕がないとな。

君、きちんと文章読まないと、競売関係の仕事で失敗すんで。

君の意見受け付けるで。色々おしえたるわ。

入札書に押した印

>>891は>>889へのレスですね？有難うございました。

>>886
競売の残置物片付け
元所有者の人生の断片が詰まってて
色々想像してしまい下手なドラマより面白い。
アルバムや日記や領収書などなど
片付けながら涙する事もあったで

たとえば、落札したマンション(区分)で、薬物の売買が行われてて、前の所有者が警察に摘発されてた場合、告知しないといけないねかな？

当然、しとくにこしたことはないと思うんですが。

新しい居住者の元に薬くれっや
ってｗなりそうやで

確かに、残置物処理でげんなりしている。
衣類はまぁーいいとして、本とかが大変。重いし。
アルバムとか、押し入れの奥がからでてくるからそれだけは別に置いてる。
見なくてもいいけど、気になるから見ちゃう。
家具類はリサイクルに回す予定でも、仏壇が問題
位牌はないけど、気分的に…。
冷蔵庫が異臭するし、おぇって感じ。
ひとつの部屋が綺麗になると、何とも言えない気分になるのが
まだいいかも。

>>893
( ;∀;) ｲｲﾊﾅｼﾀﾞﾅｰ

>>896
収納されていない衣類は全てポケットマサグッテｗ小銭を回収
アルバムの最後のページに旧紙幣無いか確認
家具類は少し古いだけでリサイクル屋は買取不可、
無料引取りしてくれたらマシで処分料取られるから
斧か丸ノコかチェーンソーで物件内でバラスんやで
運び出しも廃棄もし易いので。。

>>897
いやいや勝手に残置物みて同情してるだけやで
子供が書いた絵なんか出てきた時なんか号泣やで
家の前で3人並んだ絵で｢パパママおしごとがんばってね｣
って小汚い字で書いてあった・・

家具は買い取り不可か…そんなもんだよな。
でも、このまま使っていいかも？と思う。
気に入ったのが一枚板の座卓。素敵。
さすがに学習机はもうね、いらん。勉強できない。
子供に勉強机与えてもしねぇーから。俺がそうだった。

自宅の整理と違って、これいる？聞く必要がないから進む。
2Fの3部屋ある程度進んだ。残置物の整理に以外に役にたったのが掃除機。
衣類かさばるから真空パックもどき。残置物の掃除機だからどうでもいい。
がんばりますだ。

家具は相場を見るとがっかりするね。
いいものだと思っても数千円がいいとこで、汗かいて磨いて梱包する価値がない。
この人も動産処分屋？
http://page4.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/d120401295

家具なんてヒノキ以外はゴミだからね
一枚板テーブルでもこんな値段なのか
おそらく落とした連中は修理して３万位で並べるんだろうな

該当の不動産が地続きであっても、登記謄本が５通に分かれる場合は
固定資産税の評価証明書もそれぞれについて５通請求しなくてはならないのでしょうか？

一通づつで構わん

>>904
ひとつの登記簿謄本につき一通で計５通ということですね。
ありがとうございました。

ふと、BITでみると、東日本地震の損傷とか書いてあるのもあるな。
時がたつのは早い。

へー管轄と事件番号教えてください。

群馬太田支部23年15
暇つぶしに見ていたら出てた・

特に記載はないみたいだけど…
調査日が震災前で評価書の提出は震災後のようだけど。

阪神の後は追加調査や再評価がかかった

ケとかなんで書かないんだよ

習志野高校が甲子園出場決めた日に・・・
http://www.tsr-net.co.jp/news/flash/1212283_1588.html

掛布さんの競売物件ってもう見られないよね？
事件番号とかわかりますか？

情報屋に言えば有料で見せてくれるだろ

俺も掛布の自宅競売事件知りたい。
６月に売却されたっていうけど、大阪地裁売却結果に豊中市緑丘ってないんだけど。

>>912
掛吹のやつなんとも間が悪い

http://981.jp/r264644.html
これだろ

115,000,000円か。以外と安いなｗ

＞９１７

おお、サンクス

茨城あたり見てると震災の影響の再評価命令が結構でてくるな。

再評価はやっぱり安くなるんだろうな。
瓦屋根の損害で。
屋根の修理ってなかなか進んでいないようだ。

>>921
漏れ大洗に津波の爪あと見に行ったけど、ほとんどの瓦が壊れてブルーシートかぶせてたぞ。
津波の被害はほとんど無かったみたいだけど

>>922
うちの実家も千葉だけど未だにブルーシートをかぶせてるって。
職人さんが忙しくて手が回らないらしい。

すいません、任意売却初心者です。

２件目で、銀行の根抵当以外に、財務省含めた５つの役所から差押えを受けた物件に当たってます。
差押え解除については役所も、「延滞金含め全額お支払いが…」と原則論しか言わないのですが、
どのようなトークでクリアすれば宜しいでしょうか？

お教え頂ければ幸いです。

上の方に出てきた上から目線の任売のプロフェッショナルに聞いてみたらいいと思うよ。

>>924
君の立場は何?
媒介業者なり債務者なり分からんとな

>>926　媒介業者見習いです　社長と自分しかいない弱小業者です。

>>498
その後どうなったのかな
悪徳不に勝てたのかな

>>925
君が教えてやりなさいよ。
それとも、できないのかな。

>>９２４
浮浪者みたいな恰好で3号館に行け
一応払うつもりという事で見せ金の札束を相談時に担当者の懐にねじ込むふりおしておけ
当然受け取らないし　うけっとたらマスコミにタレろ

プロの任売屋は、浮浪者かつ贈賄屋ですか

>>927
それなら、社長に教えて貰うなり、自分で試行錯誤するなりしてね。
業者なんだから、飯の種を2chで訊くようじゃ駄目だろ
まあ、俺もアンマ詳しく無いんだけど

まあ仰るとおり

お互いタネあかすと、横取りされかねない悲しい業界だからね

>>920
そのうち、倒壊しているとかありそうな感じ。
付属建物とかそうかもな。
いや…地震には勝てない。

地震の影響なんて現状を目視でだけしか評価判断してないもんね
落札して手を加えようとしたらドリフのコントみたくバッタンて逝くかもしれん

>>933
直に知ってる業者なら手助けもするけど
2chで書いてもなぁ・・・

そもそも（延滞金は別としても）全額払わないのに差し押さえ解除って有り得るの？
自治体のメリットが何一つ無い気がするんだけど。

９２７だけど、現実あるよ。
実は１回目の物件は何とか応じてもらったんだけどね。

自治体としては競売で売却なら、ほとんどのケースで取り分０だから。
しかしお役人だから、給料にも査定にも影響しないからさ。
これが２番、３番抵当の金融機関なら、取り分０より、判子代１０万でも…
って心理が働くのと違うところ。

それなら尚更、解除手続き自体が余計な手間だろうに。放っておけば競売で自動的に抹消されるんだから。

はあ？

任売できないじゃん

お宅は競売で落として転売するのかしらないけど
任売はお宅らみたいな業者を出し抜く為にやってるわけでさ

まあ今回のは役所５つだから、半分諦めてるんだけど、オーナー可哀想だしさ

わかったから。スレ違いだろ。クソ任売野郎。

>>940
いやだから、役所の立場で見ると
わざわざ差し押さえ解除しても滞納分は入ってこないんなら、解除する動機が無いんじゃね？って話。
どうせ滞納分入ってこないなら、競売になるまで放っておいても結果は一緒だろ。それとも、役所に判子代払ってんの？

＞役所に判子代払ってんの？

そうだよ、つか一回目はそれ以上だった。

＞クソ任売野郎。

俺も競売で何十件落としたけど、開札日にクソ任売野郎に横取りされてるのが
腹が立って、勉強してるんだけどさ。

任売もできた方が、チャンスは広がるよね。

>>944
それ以上っていうのは、
判子代の相場（いくらかは知らん）以上、滞納額以下ってこと？

＞判子代の相場（いくらかは知らん）以上、滞納額以下ってこと？

そう。俺も良く知らんし、債務者と相談して半分くらいにした。

おーい本物の任売屋、出てきてくれよ〜

取下・任売も競売の内だからスレチではないだろうけど
状況により扱い方は様々で鉄則ってのがない上に、
決済前に司法書士が尻込みするようなものによーいドンで一斉に群がるんだから
２ｃｈのこのスレ向きだとは思えないな

関係者の任意に基づいて処理するんだから、極端な言い方をすると法律は関係無いわけで、そもそも板違いのような肝気もするわ

このスレ自体、債務者の立場ならともかく、買受人の立場なら不動産板の方がふさわしいと思うけど、今更言っても仕方ないしな。

税金の差し押さえって、抵当権より優先されるんだろ？
なんで取り分がゼロになるん？>>938

俺もそういう知識だけあったけど、ほとんどの場合、納期限より抵当権が先だからね。
税金滞納しているヤツがローン組むってのもほとんどないから、税金優先のケースも少ない

↓

抵当権が先に設定されていても、国税等の「法定納期限」が先ならば、抵当権設定より後に差押をしても、差押のほうが優先することです。

ちょっとスレ違いな気もするけど、固定資産税以外の所得税や法人税などの滞納で差し押さえ食らうのって自宅だけ？
全然関係ないところに土地持っててもばれだりするの？

預金や生命保険、給料債権、自動車etc

バレるか否かを訊いてんだろw
結論はバレる場合も、バレ無い場合も有る
意外と債務者のポカでバレるもんだよ

税務署なら、過去の納税履歴から調べはつくんじゃないか？
もちろん同一名義に限るけど。

個人の人が代行屋に頼んで落札した場合って、結果には
法人？それとも？個人ででる？

>>956
代行屋って依頼者名義で入札するんじゃね？

執行官の夏休みなんとかならないか。
競売が遅れるじゃないか。
裁判官も裁判事務も一緒に休むからだろうが。
公務員はいいよな。

>>957
サンクス。
普通にそうだよね。
以前結果見たら、これその地域の新築物件買えるじゃん？
というか、新築の方が安いじゃね？ってというのが法人で落札されていたの
を思いだした。
マジでうんこ物件しか楽しみないのかもしれんと思うようになってきた。

金主に頼まれて社名入札する代理屋も大勢いるじゃない

>>960
言葉の定義の問題かも知らんけど、社名で入札して落札して転売して金主にバックするってのを、代理屋と呼ぶのは抵抗があるわ

転売屋だろ。5％とか載せてるんだろ

名義貸し？

結果見てもほんと最近高いよな。
すげぇー高い。
こんなんじゃうまみねぇーよ。
ゴミ屋敷レベルでどうにかかえるんじゃね？
予算ないからあれだけどさ。

孫文で唯一じっくり見たのは年表だけだわ

東京に１万マンションでた。
↓
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000053308&o_tender_flg=1&o_court_cd=31111&method=init
１円でも採算考えると疑問符だが、
そのへんのホームレス名義で安く落として貸しとけば？
管理費は毎月分だけ払ってればいいだろ。

630万超の滞納管理費と損害金等の債務を引き継ぐんだが…

二度目の小岩の係争中の借地買う猛者はいないかね？
地代高い。

>>966
見れねーよ

>>966
まあ実行する奴はおらんだろうけど、仮に滞納分払わずに誰かに貸したとして、管理組合が債務名義取って競売申し立てして誰かが落札した場合、賃借権はやっぱり無くなるの？

ほぼ買受可能価額で落札できた土地の固定資産評価額が
買受可能価額の約2倍あって
固定資産税の金額から感覚的に予想していた移転登記免許税が
実際は4倍くらいかかって涙目な私ですが
なんともならないでしょうか？

競売物件の登記って嘱託登記で金かからないんじゃないの？

手数料は要らないけど、登録免許税は取られるよ。
さらに、公衆用道路などの固定資産税非課税の土地だと、評価額の証明書だったかを前もって役所に貰わないと、裁判所に納める印紙代が決まらなかったりする。

>>969
見れるじゃないか。
平成22年（ケ）第2448号
(平成22年（ヌ）第393号) 
>>970
恐らくこの（ヌ）は管理組合が申し立てたのでは。とするとすぐまた申し立ててくるかも
しかし、新たな所有者に代わった時点で抵当権差し押さえは全て抹消され、新たに差し押さえたにしても、それ以前に賃貸していれば解約は不可能。
よって借主に影響なし。
つまり、借り手を見つけるまでの間、なんとか管理組合をはぐらかして時間稼ぎをする。
毎月払っていて、半年後はこれだけ払うから、とか一括は無理でも少しづつ払う。半年後から２か月分づつ払う。とか言いながら。
なんとかかんとか２年粘れば賃料も結構入ってくる。当然賃借人には迷惑かからない。

>>974
あのURLを、ブラウザのアドレスにいきなりコピペしたら、ふつうは見られないよ。
見られるとしたらそのほうが特殊な環境だろう。

>>975
一旦bitのトップページ表示させた上でURLコピペで表示させれば見えるよ。

>>971
買受で買えたんだからまだいいじゃない？
かけ離れた金額で買ったらさ…。
入札でいつもなやむのさ。

関東で入札やってきたけど、神戸地裁の方じゃ資格証明書を入札書封筒に入れることに
なってるのかね？関東の地裁はどこも入札書封筒は入札書だけでは、と。

なんか確かめたくて投稿。

申し訳ございません




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ブックマークされていた画面からの操作やブラウザの[戻る]で戻っての操作などは、お取り扱いを続けることができない場合があります。

お手数ですが、トップページ（http://bit.sikkou.jp/）より再度ご利用ください。

>>976
なるほど。
頭いいな

それにしても１階建てなのに２階があるってどんな建物だよ。７階建てみたいだけど。

＞それにしても１階建てなのに２階があるってどんな建物だよ。７階建てみたいだけど。

マンションの一部屋を表す際の専有部分１階建てと勘違いしてない？
間取り図からしても明らかに２階ないよ。専有部分一階建　一棟７階建ての２階部分

>>981
↓こう書いてあるじゃないか。

構造(登記) 鉄筋コンクリート造１階建 構造(現況)
専有面積(登記) ２階部分　　５７．５７平方メートル

マンションの一部屋っていつもそう書くと思うんだけど

構造(登記) 鉄筋コンクリート造１階建 構造(現況)
専有面積(登記) Ｘ階部分　　？？．？？平方メートル

次スレ立ててくる

次スレ

競売中の不動産について　落札12件目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1312496189/

行数オーバーしたので、関連スレは削った

>>974
普通に、賃料を差し押さえられてしまうんじゃね？
なので、賃料は限界まで（賃借権が認められる程度まで下げて、買い手が現れるのを防ぎつつ、別に任売の買い手を立てて滞納管理費棒引きの交渉をする方がいいような気がする。

それに、法律上は借り手に迷惑はかからないが、他の組合員と同じ建物で生活するわけで、普通の家族持ちなら事情を聞いたら敬遠すると思うけど。

>>986
そうか、それなら所有者に入ってくる賃料を先に差し押さえてしまったらどうだ。
買受の際に買受人（ホームレス）に費用を貸し付けた奴が先に差し押さえてしまうというのは
管理費滞納は所有者が払うものだから重要事項の説明の義務はあるのかどうか。
どっちみち買受人が業者じゃないなら、そういうことは仲介業者に言わなければいいことで、特に重要事項の告知義務違反にならない気がする。
ただ貸主が業者なら差し押さえられて追い出されることになったら重要事項告知義務違反になる気がするが。

軽量鉄骨造の柱、下の方が錆びて無くなってるんだが不味いよなぁ・・・
どうしたもんかな

木材かましてボルトで接合しとけ

>>988
鉄工所のおじさんに頼むと上手に溶接してくれるよ

むりむり、上のほうは鉄骨が露出してて溶接できるか知らんけど、下のほうは基礎との接合が恐らくボロボロだから無理。コンクリはつって鉄骨入れなおさにゃだよ。

軽量鉄骨構造はダメだなあ。
俺は外壁のコンクリート板を剥がして、中に型枠代わりの板を入れて
外側からコンクリ流し込んだ。外側の型枠を１０センチ位外に出すのがポイント。
格好は悪いが何となく安定感がある感じがするぞ。何たって１０年で蜂の巣状の
柱になっちゃうんだからなあ。

BITで簡単にダウンロードする方法ない？
いちいちするのは面倒。
なんかいい方法ある？

もう駄目かもしんない、基礎から屋根まで柱が錆まくり
床も腐ってて、歩くと穴開いて足が嵌る・・コントみたい
更地にして転売したら赤字だろなぁ

鉄の値段が高い時期なら、解体してもそこそこ金になるんじゃね？と気休めを言ってみる

火災保険というのがあってだな…。

>>1000を取った奴は一生不幸になる。

産経新聞って何故ここまでして原発事故についての安全デマを流すのでしょうか

【産経新聞】「東電叩きは三次災害を生む！！」
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1306790934/
【産経新聞】東大准教授「被曝による発がんリスクより、喫煙や飲酒の方がよほど危険だ」
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1307544089/
【産経新聞】主張「東電だけに賠償責任おかしい。天災地変の場合免責。株価急落も招いたし上限を設けるべき」
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1308075692/
【産経新聞】「冷静に考えろ。宇宙飛行士の古川さんは170msv」も被爆している
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1308175955/
【産経新聞】「【安藤慶太が斬る(誰だよｗ)再び原発は停めるべきではない
http://sankei.jp.msn.com/life/news/110724/trd11072412010005-n1.htm