不動産トラブル〜借主のための相談室〜3軒目

やさしい法律相談　http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1044417404/252　より
店舗を借りていて契約時に５年の契約でした。
あと２年残っているのですが、経営状態が良くなかったので
閉店したのですが、家主さんから契約違反だから最初に払ってもらった
保証金は返さないと言われました。
半分でも返してもらえれば助かるのですが、
１円も返してもらえないものなのでしょうか？

　家主側から言わせれば、「中途解約ができるなんて、書いてないゾ！」、「仮に中途
解約を認めたとしても、保証金を返すとは書いてないぞ！」ということらしい。
　契約条項にない事は、約束事がないということ。　このような場合にどのようにするかは、
当事者間で合意点を探ってゆくことになる。　・・が、先に契約条項と異なることをした方が
不利だわな。
　契約どおりなら、家主は新たな借主を探す苦労もなく2年分の収入があったわけだから・・・
　保証金の額が、2年分の賃料、店舗の原状回復費用等を超える額であるなら、ボリ過ぎとは
思うけど。