【相談】やさしい法律相談 PART30【法律】

店舗を借りていて契約時に５年の契約でした。
あと２年残っているのですが、経営状態が良くなかったので
閉店したのですが、家主さんから契約違反だから最初に払ってもらった
保証金は返さないと言われました。
半分でも返してもらえれば助かるのですが、
１円も返してもらえないものなのでしょうか？