不動産トラブル〜借主のための相談室〜

さあ、どうぞ！

隣の部屋のｾｸｰｽの声がうるさいんですが、どうしたらよいでしょう？

気恥ずかしくて大矢さんにも言えません。

>>2
別に下げなくてもいいよ。
とにかく、>>2さんは記念すべき最初の相談者ですね。
どなたか>>2さんへ回答のレスをつけてあげてくださいな。

ヤッてる最中に壁を蹴れ

いやいや、みんなあなたが羨ましいのですよ。
楽しみは独り占めしないで、録音してみんなに聞かせてくださいよ。

おお、盛り上がってきましたね。

>>4
音楽の音とか、話し声なら蹴ってますが・・・なぜかその時は蹴れません
気持ちわかる？
>>5
最初の1週間くらいは、ｵﾅｰﾆしましたが、もう聞き飽きました（ﾜﾗ
でも、入り口で時々女とすれ違うと萌えてます（鬱

あげとく

別スレなんですが、転記させて下さい。

私の会社では同じビル会社から２つの事務所を借りていたそうです。
そのふたつの事務所の賃料が１万円ほど違ったそうです。
で、７０ヶ月前にその内の賃料が安い方の事務所をたたんで、
賃料が高い方の事務所ひとつにました。

そこで、お互いのミスで、契約上、高い方の事務所をたたんで、
やすい方の事務所のみ残したというようになったようです。

その結果、毎月１万円安い賃料を支払い続けてきました。
そして、最近になって、先方が間違いに気づいて１万円×７０ヶ月
分を支払えといってきました。当時の担当者はやめてしまっており、
私が尻拭いをしなければならなくなりました。

この７０万円は支払わなければいけないのでしょうか？
このあいだ、一回も請求はありませんでした。
調べてみたら賃料は５年が時効なので１０万円は支払わなくていいと思いますが、
残りの６０万円はどうしたらいいのでしょうか？

すみませんが、新米で迷ってます。教えて下さい。
もし、ダメなら、どこに相談していいか教えて下さい。専属の弁護士が
いるような大きい会社ではありません。個人企業に毛が生えた程度の規模なんです。

毎月1万円は不当利得ということになりますから、
時効にかかっていない分は払う必要があるかと思います。

※別スレのコピペです。

教えて下さい！
例えばの話ですが、自分(A)の親(B)がある債権の保証人になっているとします。
親(B)が保証人となったのが約２年前とします。
半年前に土地(C)を購入（相続でも構いません）して親(B)の名義として登記しました。
自分(A)が家を建てようと思い、親(B)から土地(C)を贈与した場合、財産隠しになるのでしょうか？

また、贈与、生前相続、売買とでは何か違いが出るのでしょうか？
アドバイスよろしく

ネタだね

ところでドアが隣の奴の鍵で開いてしまうというのは、
民606条（貸主の修繕義務）を盾に取り替えさせることできるかな？

13の質問に答えられる人、居ないの？俺も知りたい。

昨日大家さんが家にきて今年いっぱいで今私が入居してるアパートを
取り壊す旨通知して帰りました。これって今年いっぱいで出て行けって
事ですよね？法律的に何か問題はあるのでしょうか？もし法的に問題が
有るのであればどの様に対処するのが一番いいでしょうか？ご教示ください。

15さんへ。
１／最初に契約した段階でその旨は通知されていたか？
２／契約形態は？
　　（定借・使用貸借・その他更新不可条項が有る・取り壊し特約がある等）
今の所どんな内容で契約契約されたのかわからないので何ともいえないのですが、
今年いっぱいで出ろと言うのは、借主に与えられるべき「相当な期間」としての
要件が一般的にみて足りてないです。通常半年前迄にに言われるのが一般的です。
そして、家主から通知がきて半年が到来した段階で契約が終了すると。
性急な立ち退きを要求するあまり、立ち退き料等の問題が発生するのを恐れて
「期限の利益」的なものを与える方が得策だという認識が多いと思うのですが・・
まず、契約書に「貸主の契約解除権」という条項があると思いますので、
それを教えてください。後、１／２／も教えてもらえると全体がつかめ、
１５さんにとって知りたいことを伝えられると思います。

３０年後の取り壊し特約のある借家契約を結ぶことは可能ですか？
また、それを結べば立退料などの無駄な出費を確実に抑えられる
ものでしょうか？

１６さんご丁寧にどうも有難うございます
契約書の方は実家の方で両親に保管してもらってるので早速「貸主の契約解除権」、
１及び２について確認してみます。

リスク少なくいけると思います｡
バッチリ借借法第３９条適用ですね（＾―＾）。
（実務レベルでは「３９案件」なんて呼んでますが・・）
摘要させる（為に用意する）条件
１／一定期間を経た後に建物の取り壊すべき理由が明らかである。
２／更に１の理由を明記した書面を契約時に交付する事。
３／契約書中に「○年後に取り壊す」旨の特約を挿入
少なくとも、この３点が揃えられれば既にルートが出来ました｡
これは、扱いとして「期限付きの建物賃貸借」に似ていますが、
「条件付の建物賃貸借」とも言い換えられます。
転勤中のみ自宅を賃貸に出す「リロケーション」物件を
思い出してください｡
あれは、転勤と言う「自宅が自己の本拠として使用出来ない」
事由が「やむを得ない事由」として採用され、
「帰属する○年後まで」と言う一定期間を建物賃貸借の期間とする
場合に限り、更新が無くても良いとしている好例です｡
それと同じ発想ですね。

（補足）借地借家法の基本理念は、
１・借主は、かなり手厚く保護されるべき。
２・貸主は、ケチな悪党。（極論　＾。＾；）よってかなり制限付けるぞぅ。
と言う（苦笑）、悪党代官こらしめ作戦的な消費者保護精神がコアにあります。
（同じく宅建業法では業者に対しても非常に辛辣ですが・・）
なので、余程の理由が無い限り自分の不動産を思う様に扱えないんです・・
１・更新を拒絶する（解約）には正当事由が必要＝借家人の保護
２・解約の際にも又同じ。
だから、借主を出すに当たっては（出させるには）強烈な理由が必要なんです。。
相手を選んで契約したいものですね。

＞１５
契約書に建物の取り壊し予定の記載がない場合、立退料100万円まで粘れるかも。
あーだこーだ言ってきても、「訴状を送ってくれ」でいいかも。
それから、大家側の取り壊す理由も大切だよ。
うちの祖父が貸していた家屋（建物の半分賃貸）を、祖父死亡後に取り壊すとき（駐車場にするため）、
入居者が建物補強工事（祖父の了解なし）をしてあったし、バブルの頃だったので、
母が立退料５００万円支払ったよ。

皆様お久しぶりでございます。>>1です。
スレを立ててはみたものの、あまり盛り上がらずに、
このまま倉庫逝きかと思っておりましたが、
じょじょに盛り上がってきてうれしく思います。
回答頂いた方、丁寧なご回答ありがとうございます。
これからも皆さんで盛り上げて行きましょう。
ところで>>13の質問は私も興味あります。どなたか回答できる方はいらっしゃらないですか？

>>19は、17へのレスと考えてよろしいでしょうか？内容的に。
ありがとうございます。

新築するので、３０年後の取り壊し特約付でいってみようと
思ってます♪

>>20のワンさんへ。
「母が立退料５００万円支払ったよ。」
との事なんですが、500万の額に定まった経緯はどんなカンジだったのでしょう？
決して中傷や偉そうな助言をしようと言う事ではなく、個人的な興味なんです。。
スンマソ。

教えて下さい！！
友達が借りているアパートが競売になったそうです。その場合は敷金が戻らないし、
新しい大家が出て行けと言ったら出て行かなければならないそうですが本当なの
でしょうか？　その間家賃は払わなくてもいいのでしょうか？

あぼーん

＞２３
俺は愛知県在住で、親は東京に住んでいるので、詳しい経過は知らないけど、
墨田区の八広の２５坪くらいの土地に、２０坪くらいの建物を祖父が所有していた。
その建物の半分を自分で使い、後の半分が借家として使える様な構造で１階建ね。
祖父は３０年くらい前に新築の家を別の土地に作り、前からの建物は倉庫代わりに使用。
８０年代前半から、入居者に立ち退きを迫ったが、祖父の了解を得ない状態で、
建物の補強工事をした（建物が古くなって、構造上の不安あり）。
バブルの頃、祖父・祖母が死亡し、母が入居者に立ち退きを迫り、
専門家と相談をしたが、交渉は難航し、母は嫌気がさして立退料５００万円を支払い。
（すべてが終わってから、俺はその話を聞いた。）

はじめまして〜、みなさん
貸しアパート住まいなんですけど相談させてください。
・家賃の他、共益費1,000円、駐車場タダ（ふつうは3,000円）
・昨年の12月に更新1回（3年間すんでる）

んで、もう1年以上前ですけど契約更新前に元大家さんが死んで、
その長男家族が大家＆管理会社も変わったんです。

今日いきなり、みんなより共益費は安くしてあるうえ
駐車場代払ってないのはおかしいといわれまして。。。
もともとは、契約の際に駐車場じゃないところ（空きスペース）しか
ないからタダでいいといわれたのに。
払うべきですか？

＞２７
使用貸借だと「車を止めちゃいかん。」と言われかねないから、
俺だったら月3,000円払った方が安心できるけど。

>>28
解答ありがとうございますぅ
払うつもりなんですけど、もともと契約書（入居時と更新時）に書いていないし
増額理由が「何で急に〜」と思うんですよね。

>>24
通常、敷金の返還義務は競落人に移転する。
すぐに出ていく必要もない。賃貸借の内容は、
買受人にとっても重要なことだから、判明している部分については
物件明細書に裁判所の法的な見解も書かれている。
地裁に行けば無料で閲覧できるよ。

それよりも今後の家賃の支払先に気をつけよう。

＞＞３０
ありがとうございます〜！
出て行かなくてもいいんですね！！
でも家賃の行き先はどこになるんだろう？
友達は払わないといってました。

大変にタイムリーでないレス・・
＞＞２６のワンさんへ
レス有難うございました！いや、大変でしたね。。。
でもその賃借人は悪質ですね｡トテモトテモ。
実は私ん所もありましてね、仕事で扱った案件ですけど。
住付き店舗で店舗の店子（お弁当屋さん）が、お百姓さん上がりの人の良い家主で
何も言わない事をよい事に、外壁にダクトを無断でつけるは排煙の掃除はしないは。
家主の代替わりで条件見直し（更新料無し＞有り、坪単価の引き上げ{現況安すぎ}）
を要求。しかし逆ギレ、、、ボコボコの状態になって引き受けまして。
仲裁に入りましたけど、いやー、ご商売されている人は強いですね｡
次回の契約終期周辺に包囲網を作ります｡（今回はタイムリミットを過ぎていた）
なので、痛いほど気持ちがわかる。。

>>24
でなければいけないのかは，契約の期間等により異なります。
裁判所で競売事件の「物件明細書」を閲覧し，「買い請け人が引き受ける
権利」として記載されているか確認すること。
記載されていれば，そのままいることができるし，記載されていなければ，
敷金は戻らないし，でていかなければならないこともあります。
賃料を支払っていないと，引き受ける権利に記載されていても，賃料不払い
を理由に追い出されることがあります。
競売に付されているアパートに入っているなら，とにかく裁判所の物件明細書
で，賃借権が保護されるか確認すべきです。

アパート一人暮らしの友人が連絡を絶ち、自殺を謀ったのでは、と友人の
親と共に大家に鍵を開けさせてくれ、と懇願しました。
結果、内鍵が施錠されていたのでやむを得ず親が
「ガラス代は弁償する」と頼んで、管理の不動産屋の立ち会いの下
窓ガラスを割って中に入ると、友人は睡眠薬を数錠飲んで意識が
無かったものの、やがて目を覚ましました。
今回はそれで済んだので良かったのだが…
大家は「鍵を開けさせて下さい。もし本当に死んでいたらどうするんですか」
との懇願にも「うちには全く責任は無い。関係も無い。中で死んでいようが
何していようが知ったこっちゃない。たとえ警察に言われても開けてはやらない」とつっぱね続けてました。

…友人は無事だったから良かったが、もし、警察が介入しても開けることを
拒否し続け、結果中の住人が死んでいるのが確認されたとしたら。
この大家は本当に、何の法的責任は無いものなんでしょうか。

死因に対する責任はないことはまあ当然としても。死体をほおっておいた
ことにはならないのでしょうか。

>>34
大家の立場で考えてみよう。

トラブルには巻き込まれたくねーし、そんなに心配なら一人暮らし
させんなってこと。うちのアパートは精神病院じゃねぇの！

というわけで（いや、これが理由では無いですが）法的責任無いです。

成人である本人との契約なので、第三者に鍵を渡すには根拠がないと。
早く心療内科の診断書でも取って大家に突きつけて合い鍵でも
貰いなさい。

というか、大家としては出ていって欲しいし、ヤバイ人を入居させ続ける
ための協力は、契約上必要なこと以外は一切したくないのでしょう。

>>34さんへ
正直、この家主氏は非常識な対応だったと思います。
（こんな事言いそうな大家、居るよな・・）
しかし、契約上当然ながら家主には「入居者を積極的に助ける」
と言う義務は負っていないし。。
但し、通常の建物賃貸借契約書には「貸室への立ち入り」と言う条項が
設けられてますよね、
「防火・防犯・救護・家賃滞納等の場合には合鍵で借主に許可無く入室する」
と言う感じで。
チョット詭弁くさいですけど、
ここで家主は「緊急時には借主非承諾で物件内に入室可」
と言う債権（＝権利：少々語弊有り）を持っており、
同時に借主は「緊急時には非承諾のまま入室されても止む無し」
と言う債務（又又語弊有り）を負っている事がいえます｡
と言う事は、ある意味この家主は「使える権利を放棄している」
とも言い換えられます。
突くとすればそのラインでしょうが、ここで家主がこの「権利」使うに
事足りる要件の立証が難しいかな。。。
今回は、「オープン」した「結果」、「入居者が重態」だった訳ですが
「オープン」しても「何てことは無かった」と言う事も考えられる、と。
但し、その場でどの程度家主に対して
「入居者が自殺と言う手段に出る恐れが有る」
と言う判断材料を提供したかによって若干変わるでしょうが。。。

実際の係争に携わった者からすれば、
「通常されるべき（されてもおかしくない）サービス【広義に取って下さい】
は、ある程度提供者側の【義務】とされる範囲があり、
同時に責任も帯びてくる。」
「使える権利を放棄した＝責任も放棄した」
と言う大きなベクトルが法廷にはあるようですね｡
少なからず言及されると思います｡（家主に故意的な発言多数）
ただし、これにて提議するとなれば刑事の範疇になります｡
そうなると、立証事がかなり厳格にやられますから、
�@親御さん・貴方・不動産会社の証言レベルで耐えうるのか？
�A家主の当時の判断度合はどの程度だったのか？
ここが争点になるかな？
（取り上げられれば、と言う事です。）
もし、３４さんが本気で法的措置を検討されているのであれば、
いずれにせよまず「事件」として扱われるまで事を運ぶ必要があります｡
弁護士と方向性の検討が必要です｡
もし、そうでないなら別ですけど。。。
一つ言えるのは、この家主は「人道的な立場に立てない」人ですね｡
（物件から死者が出たら、資産価値が下がる事も知らないんだろうか・・？）

自殺して部屋を汚す可能性を示唆する確かな証言がいただけるなら、
退去させるための証拠として、まず使いたいところですな。だから
書面でよこせばよろしい。それでもって退去させるから。

トラブルを起こしても退去したくない、でも助けるのには協力をして
ほしい、ではスジは通りません。

36氏のは、詭弁になっちゃってます。

ただ、退去させられてもいいから、親の目の届く所で暮らさせた
方がいいと、その親も望むと思うんですよね。
くだらない言いがかりより、その友人の身の安全を考えてあげる
方が良いと思いますよ。
万一の時に責任を取って欲しければ、責任のとれる病院にでも
入れておやりなさい。一人暮らしなんて論外。自己責任でおやんなさい。

教えて！下さい。
１０月上旬から漏水事故で事務所（１階）がつかえていません。
原因は上の階（2階）のベランダに置いてあった給湯器でした。
持ち主の方も不動産会社の方や私の部屋の大家さんに確認させられて給湯器を
交換いたしました。それから漏水事故は治まったのですが、実は今年に入って
２回目の事故です。前回は違う階の方（4階の部屋から）が原因だったのですが
今回と同じくうちの大家さんは、先頭にたって復旧までをしてくれません。
前回は４階の方と私が交渉しまして、部屋をきれいにしました。
今回も２ヶ月間たっているのに交渉を進めていないので解約する
意思を伝えたところ２階の方との交渉を進めてないが部屋を修繕する
だから、解約したら普通解約になると言ってきました。
これっておかしくないですか？しかも不動産屋が言うんですよ？

使えない状況を知ってて、対応を怠ってていまさら言ってきてるけど
何考えてんだか･････
この場合、本当に普通解約になるんでしょうか？

　

あげ

>>38
なる場合があります。
事務所として使用できていないということですが、その場合の賠償の責は原因者負担になります。
給湯器の故障によるとのことですが、その故障原因が賃借人の負担区分によるものの場合
（使用者のメンテナンス不足によるものとか、いわゆる消耗品部分の老朽化等による場合など）、
賃貸人については適正な管理を怠っていたとは言い難いからです。
したがって、この場合賃借人の自由意志による契約解除ということになります。
なお、そのような場合は基本的に当事者同士での交渉（被害者と原因者）になります。
もちろん、賃貸人（不動産屋）に間に入ってもらうのは自由ですが、その場合でもあくまで
第三者でしかありませんし、積極的に間に入らなければならないものでもありません。

名無しさんへ

れす、ありがとうございました。
明日、今後の対応に役立てる為弁護士の方に相談してきます。
原因者の方へ速やかに責を認めていただけるように内容証明の送付から順を追って
交渉していくつもりです。
原因者は補修見積り額が高いと、一日に何度も何度もＴＥＬがあったり
不動産会社の担当者に正当な金額なのかとかどういう経緯で入居したのかなどと
漏水事故には関係の無い私の身辺を調べたり、私の隣の事務所の人にまで
異常な行動、言動を不審がられ敬遠されたりしています。その原因者も約１ヶ月前に
ご自分が入っている県民共済のかたを私に紹介して被害事務所を確認させてから
ぴたりと、連絡をしてきません。

原因者の異常な？行動を見ているとこのまま泣き寝入りしていた方が
精神的苦痛を背負わなくて済む気がしています。（弱気になっているなぁぁ俺は！）
愚痴をかいちゃいました。すみません。
はぁぁぁ･････

ありがとうございました。

冷やかし半分で立てたこのスレッドが、
正直ここまで良スレになるとは想像できませんでした。
皆さんなかなか濃い内容のやり取りをなさってますね。
ためになります。これからもどしどし盛り上がってください。

ご利用ありがとうございます。

教えて下さい！
今日、押入れの掃除していたら、突然一段目と二段目の境の板が外れて
割れてしまいました。以前からその板に亀裂はあったのですが、
証拠となる物はありません。
しかし、ムリな使い方をした訳でも無いのに壊れてしまいました。
そして、その事を大家さんに伝えたら、修理代の半分は払ってよと
言われました。
この請求は正当なのでしょうか？どなたかご意見お願いします。
ちなみに、そこは築２０年のアパートです。

もう退去した後なのですが、契約書に
「経年劣化に関わらず、畳・襖の張替えは借主負担」と書いてある
物件に住んでいました。
いろいろ調べた結果、かなり悪質な契約書なので区役所にも相談に行き、
「勝てますよ」と言われたので、少額訴訟にしました。
そうしたら、オーナーから「通常裁判で」という申し出があったそうで、
簡易裁判所から手紙が来ました。
今、家のパソコンが壊れていて、いろいろ調べられない状態なので
教えてチャンですみませんが、少額訴訟と通常裁判の違いなどを教えて下さい。
（費用・おおまかな流れなど）
よろしくお願いします。

＞４４
こんな感じだと思う。
http://www.dai-h.com/sikikin/sikikinindex.html

>>44
・通常訴訟は１日では終了しない（即日和解成立or即日結審の場合を除く）
・判決に対して不服があるときは控訴することができる
・訴訟費用は同じ（当事者の交通費等を除く）
・訴訟手続きの流れも基本的に同じ（主張ないし答弁→証拠調べ→結審）

>>44
要するに、相手は持久戦に出ていて、時間がかかります。
区役所は無責任です。敷金返還については、直接交渉で
行った方が、時間・費用の点で最終的には利益になるのが
ほとんどです。

そもそも、契約書には貴方も同意したわけで、貴方が契約書を
ひっくり返そうとしているわけですから、相手方の言い分にも、
一応の合理性はあります。ですから、貴方が勝ったとしても、
相手側に訴訟費用を持たせることは絶対に不可能であり、
これは本来、訴訟にしては損になるケースといえます。

>>13
> ところでドアが隣の奴の鍵で開いてしまうというのは
一般的に共同住宅そのものは貸主の財産ですので、
貸主が修繕をする義務があります。
契約書の内容にもよりますが、修繕費用はおそらく
全額貸主負担になると思われます。

まずは管理している不動産屋さんに連絡をするのが
一番だと思いますよ。
鍵なんて最も肝心な部分ですからね。

>>45,46,47さん
２日間仕事を休んでいたので、お礼が遅れてすみませんでした。
お応えありがとうございました。
区でやっている法律無料相談があることがわかったので、今度行ってきます。

私は、今年の５月に引っ越しました。
それは、引っ越したくて引っ越したわけではなくて、水漏れが酷く、
カベも天井もシミだらけになってしまったり、家具や私物も漏れてきた水で
被害を受け、パソコンも壊れて、新しいものを買うはめになってしまいました。
カベや天井に関しては、私がホテルなどに宿泊して、その間に、業者が直すとのことで、
１週間〜１０日くらいは、外泊することになると言われました。
そのマンション自体、古かったこともあり、昨年の１２月にも違う階が水漏れ被害を
受けていたようです。保険業者と管理会社が来て、査定などもしていきました。
あとは、被害に遭った物も全て細かく書いて提出してくださいと言われたので、
提出しました。でも、今になっても保険のお金が出ません。
一度、約１０万円程度になります。と言われました。
それでは、安すぎじゃないですか？というふうには言ったんですが、
管理会社に保険会社の方の担当の方とその会社の電話番号を教えてくださいと言っても、
教えてもらえません。管理会社も、明日はっきり金額が決まりますと逃げるばかりで、
翌日電話連絡もこないし、電話しても担当者がいないというばかりです。
これって、１０万円くらいなものなのでしょうか？
私は、水漏れのため引っ越しなどをしたので、５０万円くらいはかかってるし、
会社も休むことになってしまったし、、、
とにかく、相手の誠意のなさにムカついています。
良いアドバイスなどがありましたらよろしくお願いします。

前にテレビで見たけど、そういう　あいさんみたいな相談してましたよ。
その会社に弁護士に相談したとかって言ったら、すぐに振り込まれたらしいですよ。

そういう人ってけっこういるのかな？

>>48
書き込んでから長くなるので、
もう誰もレスくれないだろうと諦めていたのですが、
今になって、レスをいただきありがとうございました！

現在は法律が本業ではないのですが、
以前、不動産業者でアルバイトをしていました。
スレの内容とは若干ずれるかもしれませんが
ピッキング等による被害も増えているようなので
早めに処置することをお勧めします。

良すれ！

上げ

別スレからのコピペですが失礼します。
はじめまして。困った事になったので、知恵を分けて下されば幸いです。
現在、都内マンションに住んでます。今月末に引っ越しをするのですが、
来月の２月４日に賃貸契約が２年目で期間が終了します。
そこで久しぶりに、不動産契約書を読んでると、管理規約の紙面の中で、
解約する場合の項目に『解約通知から退室日迄が２ヶ月未満の場合は、
通知日より２ヶ月分の家賃を支払う事。』と、書かれてます。
私が管理会社へ『今月末で解約します。』と伝えたのは、１月７日でした。
当然、２ヶ月を切ってる訳です。
私が管理規約の紙面に日頃から目を通していれば良かったのですが、
すでに手遅れになってる状況です。
こういったケ-スの場合、２ヶ月分の家賃を支払わなくては、いけないのでしょうか？
いままで、何回も引っ越しをしてきた私ですが、２ヶ月分の家賃を支払うなどと
いうのは、聞いた事がありません。
こういった規約は、法律的に認められる事なのでしょうか？
私には管理会社が都合良く、金を巻き上げる高率の良い１つの手段に思えて、
他なりません。
正直、２ヶ月分の家賃なんぞ払いたくありません。
どうすればよいでしょうか？
よろしくお願いします。

すみませんが、賃貸について詳しい方お願いいたします。
現在、都内の某高速道路沿いのマンションに住んでいるものですが、昨年の7月に
入居したのですがしばらくして気づいたことがありました。

家が揺れるんです。

そうなんです。車が通る度に震度１くらいの揺れがあります。
大家・管理会社とも入居時にそういった不具合があることは説明しませんでした。
築はＳ５０年なので結構古いのですが、これってどうにかならないものでしょうか？

たとえば、礼金・敷金全額返済とかあればすぐにでも出ていきたいという希望があるので
すが、法律的には一度納めた礼金に関してはもう戻ってくることはないでしょうか？

不動産取引に関しては一般人レベルくらいの知識しかないので、ご存知の方いらっしゃい
ましたら、どうぞよろしくお願いいたします。

敷金は、賃貸している部屋の補修等に使われるものなので、きれいに
使っていて何も直す所がないならば返還されるはずです。判例では
確か、部屋を出て行くときに賃借人に返還義務が発生したはずです。
でも実際のところは、賃借人がなにかと理由をつけ、補修費用として
何割かを引くことが多いというのを聞いたことがあります。

礼金については法的な位置付けがよくわからないのですが、おそらく
戻ってこないでしょう。

失礼しました。
>>58さんへ
です。

>>57
契約というのは賃貸人・賃借人双方の合意の上で取り交わされるものです。
現在57さんが賃貸借契約によりマンションに住んでいる、ということは２年
前に取り交わした契約に合意したということです。
その契約書の中に
> 解約する場合の項目に『解約通知から退室日迄が２ヶ月未満の場合は、
> 通知日より２ヶ月分の家賃を支払う事。』と、書かれてます。
と言う文面があったということは、（２年前の57さんは）この件に関しても
合意したことになります。
57さんの契約書の内容および管理規約についてはよくわかりませんが
国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」（契約書の雛型となるもの）には

> 第１０条　乙（注：賃借人）は、甲（注：賃貸人）に対して少なくとも
> ３０日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。
> ２　前項の規定にかかわらず、乙は、解約申入れの日から３０日分の賃
> 料（本契約の解約後の賃料相当額を含む。）を甲に支払うことにより、
> 解約申入れの日から起算して３０日を経過する日までの間、随時に本契
> 約を解約することができる。
ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kei02.html

となっていますので、「随時に契約を解除するために必要な費用」ということが
できそうです。
ここで「３０日」というのは（雛形なので）あくまでも例であり、法に触れない
限り双方の合意で変更できると思います。
宅地建物取引業法や借地借家法に特段の定めがある場合は別でしょうが、
この場合は払うことになりそうです。

私の知りうる限りではこうなりましたが、専門の方がいらっしゃいましたら
フォローをお願いします。

57です。
＞＞61さん丁寧なアドバイスありがとうございます。
助かります。

アパートと隣接する大家宅から火災が発生し、延焼によりアパートにある
家財道具を失ってしまいました。
大家に賠償請求をしたいと思うのですが、だいたいどのくらいが妥当なのでしょうか？また、賠償請求できますか？
だいたい130万円程度の家財道具が焼失しました。

＞６３
重過失でない限りは無理だよ。
家財の保険に入る事は、入居者の基本ね。

>>63
大家だから、賃貸借契約に基づく損害賠償請求と構成すればできなくもない。

>>63
62さんの言うとおりです。

失火ノ責任ニ関スル法律
民法７０９条ノ規定ハ失火ノ場合ニ適用セス
但シ失火者ニ重大ナ過失アリタルトキハ此ノ限リニアラス

民法７０９条
故意マタハ過失ニ因リテ他人ノ権利ヲ侵害シタル者ハ之ニ因リテ
生シタル損害ヲ賠償スル責ニ任ス

となっており、失火者に重過失がない限り賠償責任を問うことは
できません。保険の範囲内での補償になると思います。
大家さんもその失火により財産を（アパートも財産ですよね）
失ったわけですから、ある程度仕方ないと思ってください。
余談ですが「失火ノ責任ニ関スル法律」ができたのには
木造建築の建物が密集しているためという背景があるから
だそうです。

>>66

６５は契約上の債務不履行（賃借人に安全で良好な居住環境提供する付随的な
注意義務違反とでも構成するか）による管理人の賠償責任について言ってんだヴォケ。
不法行為で構成したら結局重過失がなけりゃ免責されるだろうが。

そもそも出火原因はなに？

不完全履行の一つに数えられる付随的な義務違反については、雇用関係の
安全配慮義務や一定の業者に課された契約内容の説明義務なんかがある。

この事例は債務不履行と不法行為の境界線が流動的だから必ずしも債務不履行
で賠償請求ができるとは限らんが……
下級審レベルでは請負や売買にも本契約以外の付随的義務違反を認める事例もある。

たいへん親切なアドバイスありがとうございます。
出火原因は、大家の側の過失（漏電）らしいです

６５さんの書くような方法で進めることが可能、ということでしょうか？
自分でも調べてみたのですが、失火の場合は火元は重過失でない場合
免責されるということはわかったのですが、賃貸借契約との関係がイマイチ不明瞭だったもので。
借り受けている側で出火してしまった場合の例はいろいろあったのですが逆の場合だから
イマイチ例が探せませんでした。

>>66
> 62さんの言うとおりです。
62→64です。

で、漏電の場合は単なる過失で、重過失までにはならないでしょうね。
（重過失：この場合は原因となるものがはっきりとわかっており、それを
容易に取り除くことができ、また取り除くことによって未然に事故を
防ぐことができるもの（例：火気厳禁の場所でタバコを吸う、など）
あとは付随的義務をどこまで問えるかがポイントになるでしょうが……。
最後は「本契約書に定めのない事項は民法その他法令および慣行に従い
甲乙誠意をもって解決」（と一般的な契約書に書いてあると思いますが）
するよりほかはないですね。

借家住人です。手狭になったので敷地内にプレハブ物置を設置しました。
大家の許可なくやったので、取り壊すか、出て行くか、家賃値上げに応じる
かと言われています。
取り壊し、引越しもお金がかかりますし、引越しはしたくありません。
和解の方法を教えてください。
家賃は10年増減なし。今は近隣の物件と比べると少し高めです。

＞７２
プレハブ物置を設置したなら、その分を払えばいいじゃない。
借家が古くなって立ち退きを迫られたとき、その効果があるかも。

>73
借家が古くなって立ち退きを迫られたとき、その効果があるかも。
って、どういう意味？

＞７４
２６を読んでね。

立退き料ってことね。
買取請求権っていうのもあるらしいけれど、そんな図々しいこと
できないよね。
契約違反はしたけれど、後は良識ある借家人でいたい。

鉄筋コンクリート、ワンルームマンションを賃貸しております。
それで、契約書に次のような事が書かれております。

（契約の解除）
賃借人が次の各号に該当するとき、賃貸人は催告等の手続きを
経ずして、本契約を解除できる。

１賃貸人の事前の文書による承諾を得ないで本物件の増改築、
その他構造の変更等を行ったとき。

それで質問なんですが、『その他構造の変更等を行ったとき。』とは
具体的にどんな事でしょうか？構造とある以上、大規模な物でしょうか？
それともこの解釈は、賃借人の恣意に任せられるのでしょうか？
私は、穴を２つあけて、カーテンレールをつけてしまったのですが、
これも含まれるでしょうか？
なお、本物件には、ブラインドが最初からついています。
カーテンはブラインドだけだと寒いのでつけました。
レールの穴は窓の木製の縁側部分にあけました。
常識はずれの行動をしたのではと、不安です。
御存知の方おられましたら教えて下さい。

賃借人の恣意→賃貸人の恣意

カーテンレールぐらいなら構造の変更にならないと思うけど、
原状回復の観点から、修理費の請求はされるだろうね。

>>77
一般的には部屋の間仕切りを変更するとか、壁をぶち抜くとか、和室を洋室に替える（その逆も）
とか押入れをクローゼットに改造するとかそういうことだと思われ。

>>79
>>80
ありがとうございました。

昨年末、家賃を５０００円ほど多く振り込んで住まいました。
間違って払ってしまった家賃を取り戻すにはどうすればよいのですか。
大家さんからの連絡は特にありません。

取り戻さないで、翌月５０００円少なく振り込んだら如何でしょうか。
両方の振り込み領収書を保管しておくように。
毎月同じ金額の場合は、大家さんの銀行口座に自動振替の手続を・・・。

現状回復業務は、いろいろ引っ掛けがあるとおもうのですが、
ワンルームマンションに１４年住んでます。建物の退化も考慮に入れて、
滞納や破損のトラブルも無しに、退去時、どれくらいの費用が請求されますか？
不動産と大家に、お歳暮、お中元も欠かしたことはないですが・・（笑

＞８４
　文面のみから判断すれば、原状回復のための費用は必要ないようにも読めますが、
貸主側から見れば、また変わってくるものでしょう・・・。

　転居を予定しているのであれば、一度貸主に部屋を見てもらうことも考えては？

　少なくとも、転居直後に「貸主と共に」補修箇所の要否についてくまなく点検し、
確認しあうこと。疑義のある点は、その時に貸主側に主張する。
　可能であればカメラ又はビデオで転居直後の部屋状況を記録しておく（本当は入居
直前の部屋の状況をも記録してあれば良いのだが、一度懲りた人以外にはこれを実践
している人は稀であろう）。

↑よりも↓のほうが正しい事言ってるよ。
http://www2.justnet.ne.jp/~lie/maroon_richa12.htm
http://www.nomolog.nagoya-u.ac.jp/~kagayama/seminar/public/2001resume1.html
http://www.amaochi.com/sikikin_rin02.html
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/pub/websingen1/singen1.html
http://www.nakatoku.com/deposit-trouble.htm
http://www.city.kuki.saitama.jp/info/siminseikatu/110/012.htm
http://www.roomstation.com/point/shikikin.htm
http://www.din.or.jp/~digicon/04/04-1/i/i.html
http://www.apsaras.co.jp/joho/fudosan/trouble_4.htm

ガイシュツかもしれませんが
引越しをしてそのマンションを引き払うときの
原状回復の義務はどこまでなのでしょうか？
私が引っ越すとき、敷金として３ヶ月分入れていたのに

さらに２０万円ほど請求されました。
明らかに色々上乗せしてると思うのですが
いかんせん知識があまりないので困ってます。
誰か教えてください。

参考までに
http://www.dai-h.com/
をご覧下さい。
常識的にいって、家賃３ヶ月プラス２０万円は、明らかに過大です。

>>85
親切にありがとうございます。
自分的に見て、ユニットバスのカーテン、鏡（かなり汚れてる）
システムキッチンの小さな冷蔵庫（壊れかけてる）流し台（ステンレス部分）は
請求されそうです。

相談します。
入居して約2ヶ月になります。
駐輪場がありそこにバイク（250cc）置いていました。
契約時「250ｃｃのバイクがある」というのは勿論言ってあります。
「おけます」とアパマンショップの方からも言われていました。

その後いたづらがたえずキー交換などで3万程度かかったので
管理会社→家主に「シャッターをつける」等対策をしてもらえないだろうか？
（駐輪場は二つあり。私は狭い方に止めています）
と提案したところ
「お金がかかるのでできない」
「登録されてない不審なバイクがとめてあるのですが貴方のじゃないですか？」
と逆に詰問されました。（車・バイクはナンバー控え等するようです）
勿論それは私のバイクなので
「私の所有物です。じゃあ登録用紙を送ってください」ときっぱりいうと
「家主さんは50cc以下のバイクしか認めていないんですよ」とのこと。

私はこのまま住めるのでしょうか？
住めるとしてもバイクが何度もいたづらされると想うと安心して住めません。
もとよりアパマンショップの方は「嘘」をいったわけですから
契約不履行にはならないのでしょうか？
費用など全て帰ってきて他のマンションに引っ越す事は可能なのでしょうか？
（だって私には非はないですよね？）

バイクのいたづらは警察に届けてもたかだがキーを壊されたくらいで
毎日監視してくれるとも思えません。

至急アドバイスお願いします。
今日の話です。

上記に追加
契約書には50ＣＣ以上のバイクを止めてはいけない。
という記載はありません。
自転車・バイクは駐輪場に置いてください。としか書いてありません。

私としては家主さんがなんのフォロー（シャッター等）についてもしてもらえないの
ならば、記載していない家主。確認していない仲介業者の責任だと想うので
敷金等全額返金・今のマンション同程度の所に引っ越したいのです。
引越し費用は勿論相手側が負担。
そのような事は可能でしょうか？
宅地宅建協会も電話受付が終っており、管理会社も担当者と話せといい。
担当者は休みで連絡がまだとれないと言います。

あげ

>>89=90
なんか途中で論点がずれてるんですが･･･
>契約時「250ｃｃのバイクがある」というのは勿論言ってあります。
>「おけます」とアパマンショップの方からも言われていました。

これ↑とこれ↓はまったく別の問題です。

>家主さんがなんのフォロー（シャッター等）もしない

シャッター等を設置するかしないかは、家主の自由です。
もし、設置してくれるとすれば、それはただの好意です。
あなたが強制できるものではないでしょう。

駐輪場に停める権利を主張する（停めさせてくれるよう頼む）のが
精一杯だと思いますよ。

相談します。
４月から入居予定なんですが、入居前の清掃やゴキブリなどが出ないための
工事のようなものの料金を負担してくださいって言ってきてます。
これは払わないといけないんでしょうか？
明日不動産屋から電話がかかってくるので料金を負担しなくても良いならそれを言おうと思ってます。
どなたかアドバイスお願いします

賃貸物件？
大家さんの費用で行うものでは？

>>94
そうです。賃貸です。
できれば何て説明すれば良いのか教えてほしいのですが。
ただ「大家さんの費用で行うものではないのですか？」って言えば良いんですかねぇ。

>>95
大家さん。今流行のカン違い。
大家さんにとって、建物は商品であり、綺麗に掃除して、ゴキブリ出ないように、
消毒？して貸すのが大家さんの責任・・・でしょ。・・・と不動産業者に言って頂戴。
業者も大家も勘違いが多くて困る。

ユニットバスの換気扇が壊れたようで、なんだかかすかに嫌な臭いがす
るような・・・これは、僕の実費？　　築20年のぼろマンションなので
こういったことは、大家さんの負担でよいと思うのですが・・・。
管理している不動産屋さんに言って直してもらおうと思うのですが。
まちがえでしょうか？
どなたか詳しい方教えてください。　

とある民間の賃貸マンションで競売により家主が替わった後の、
退去時の敷金の返済についてなんですが・・。

色々とwebサイト見てると、３年以内の期間であれば
短期賃貸借の保護が適用されて返済を求める事が出来ると
書かれてあるのですが、疑問なのは

（１）３年というのは契約書に記載されている期間を言うの？
（２）その場合、期間が４年と書かれていたらどうなの？
（３）契約期間２年で自動更新・・という場合でも短期賃貸借なの？

ちなみに、入居してまだ３年経っていません。
マジレスでおねがいします。。。

あ、入居２年１１ヶ月ぐらいです。

「敷金は返りませんよ〜。・・・は任意と競売とありましてね。
　どこに訊いて頂いても結構ですし・・。」

と、電話で管理会社から言われたんで・・。
契約書での契約期間は２年の自動更新ってなってます。ですから
一度更新をしている形になるのですが・・。

でも３年経ってないですし・・・。

>>97
入居してすぐだったら、１００％大家負担。
入居してどのくらい？掃除してどうだろう？
いつ交換したか？業者に聞いてみて。>>95同様、大家さんの怠慢？ごめん

>>98
あなたは、賃借人ですので関係ないyo。
賃貸人が代わっても敷金はもちろん有効です。
来月から賃料をこの口座に振り込みして下さい・・・・と言われても
新しい大家さんと契約書取り交わし、確認のうえ、振り込みしてネ。
敷金は旧賃貸人から引き継ぎますので、支払わないでネ。

＞titi　さん
レスありがとうございます。
私も当然引き継がれるものと気にもしていなかったのですが
調べてみると↓このサイトに行き着くんです。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage222.htm
http://www.eiwaf.co.jp/wwwboard/messages/1184.html

返して貰えるようにも取れるんですが・・。
向こうの管理会社の話聞くと、ダメっぽいし・・。

titiサン　ありがとうございます。
入居してから、3年ぐらいたっていますが、入居したときは、多分換気
せんのメンテナンスなどは、まったくされてなかったとおもわれます。
いちを、管理している不動産屋にいってみます。

＞差押後に賃貸借契約期間が満了して、そのまま(すなわち法定更新)に
＞なっている状態で競売になるとどうでしょうか。競売に長期間を要する
＞のでこのようなケースも増えています、このケースの物件明細書も
＞「期限後の更新は買受人に対抗できない」です。

契約期間３年以内ですが、２年更新で一度更新してる場合はどうなの？

ああ・・

先生方・・どうなのでしょうか・・

http://www.atnavi.mlcgi.com/data/gif.cgi?id=askb&jl=13

先生方・・・

＞titiさん
ありがとうございます。
明日、そう言ってみますね。
余分な費用がかからずに助かりました。

あの・・私は・・

>>102>>109
遅くなりすみません。
２２２は保証金＝建設協力金・・・とは、賃借人から大家が建設資金の一部を
借り入れした金額。これは、債権だから返らないyo。
金利０％で毎月賃料から差し引き、大家が支払っている事になる。
１８４はチョット理解に苦しむ。
カン違いのような？
敷金については、旧大家から新大家に引き継がれ、あなたが契約条項に違反してなく
契約解約されないかぎり、返還される。・・・と思います。
契約の際、不動産業者が返らないyoと言われ、承知のうえ、契約した以外は、業者の
責任yo。敷金と保証金の違い、確認して・・・ネ。

＞TITIさん

ありがとうございます。
再契約・・というか、契約書を巻き直すなどはしていません。
で、関西ですので、敷金と言うよりも保証金・解約引きの形式ですが
意味は同じと取っていいものと思います。

敷金は弁償分があれば差し引いて、解約時に返ってくるモノですし
保証金の引き分の残りも同様ですから。

これを見ると更に訳が分からなくなるんですが。。。

http://village.infoweb.ne.jp/~fwka0188/14-13.koramu-nyuukyochuunobukkengakeibai.htm

test

え？

もっと聞きたいのでAGEます

僕ももっと聞きたいので上げます。

地元では偏屈大家で知られた人の物件に入居してしまいました。
僕と念書で契約中の物件（入居済み）を不動産屋で縛の賃料に１万円上乗せして募集していた
知人が電話で空室の合わせをしたところ、親切に大家さんに確認を取ってくれて
入居に少しだけ時間がかかりますが、大丈夫ですと言って
資料をＦＡＸしてくれました。
今大家さんがどんどん条件を変えていくので、もめてます。
ここで２重に契約したらどうになったのでしょうか？
この件は他にも問題がありますが、教えてください。

実務上、敷金は返らないケースが多いから、あまり関係ないんじゃない。
（抵当権の設定が先で、入居が後の場合、敷金は返還されないと記憶）

本当に返ってこないのですか・・

何で・・

敷金返ってくる。

　http://www.era-jyutsu.co.jp/kariru/point04.html

>121さん

ありがとうございます。これ見ると返してもらえるみたいですね。

・・しかし、おかしいですよね。
新しい家主は競売落札する前に、物件の事をさんざん調べて旧家主の
抵当権設定前に入居してる人が居ないか調べてるはず。現実には抵当権
設定の登記は金融機関が真っ先にするはずだし。

私はぎりぎり３年以内で出ていくわけですけど、旧家主に保証金を納めてる
人達で、今もまだ住み続けてる人は、解約の申し出をした時点で初めて
返還されるべきお金が戻ってこないということを知るわけですか・・。

家主が替わる際に何の説明も無かったし、契約書のコピーを送って欲しい
とかいうお知らせが来てた記憶はあるけど・・。放置しましたが。

競売により、当マンションの家主が替わります。

ぐらいの通達だけしかなかったんです。

>>123
通達？不動産業者から？、管理会社から？大家から？
あなたが契約時、不動産業者からの重要事項説明は？差押の説明ありました？
契約時と現在とは、所有者が異なる？すると誰に賃料お支払いですか？
本当の所有者なのか、確認しました？
あなたの所では、敷金＝保証金なのですネ。
敷金は賃料などの債務の補償金・・・解約時精算のうえ、返還しますyo。「預け金」
建設協力金＝保証金・・・毎月金利０％で、毎月賃貸人から賃借人へ支払う、
賃借人からみて「貸付金」・・・この部分が競売になると、返して貰えない金額。
一戸建てように、競落人がこの物件を使用、転売するため賃借人がいると困る物件
もあるし、マンション、アパートのように賃貸目的だったら、賃借人が居た方が値
打ちがあるわけです。競売の物件調査表に敷金の有無、管理費の滞納額等が当然記
載されており、落札の際、この金額を考慮のうえ、落札すると思われる。

>>121・・と私も理解していた。

titiさん、ありがとうございます。

＞不動産業者から？、管理会社から？大家から？

どこからだったか、覚えていないんですが・・契約は当然そのまま
引き継がれるものとタカをくくっていたもので。。。

管理会社があまりに自信満々に「保証金差し引き分は返りません」
って言うモノで、イマイチ自信がないのです・・。

その競売は抵当権によるもの？それとも差押？
抵当権だったら帰ってくるけど、（仮）差押が賃貸借契約前について
たら返ってこないよ。

＞教えてください。困ってます

賃借権自体が競落人に対抗できなければ敷金も対抗できないyo
短賃でも，競売開始決定による差押後には更新自体が対抗できないne

だから（期間満了前に競落されたような場合を除いて）敷金もかえってこにゃい。
経験に基づく>>119や不動産屋の説明が多分あってるかもne

敷金入れないと出てけって言われちゃうかも〜いやん♪〜なんてね☆

もうどっちなのかわかんない・・・

>>128
わりぃ。冷やかしすぎた。

要するにチミのいう１１ヶ月前の契約更新は競売開始の後だったんじゃないの？

だとしたら不動産屋の説明があってる。以上。

えっと・・少し分からなくなってるんですが・・

更新は自動更新で、その更新時期にはすでに家主は替わっていました。
保証金の追加預け入れなんてないし、更新通知もなかったわけで、
契約書の書き換えなんかも当然していません。

>>130？

なら引き継いでるだろう。
ただ最初の契約を競売開始後している場合を除くが…

ちなみに自動更新も更新もおなじだからね。

>>130はあれだけわめき散らして（逆ギレした挙げ句）
礼も言わずに書き逃げかよ（藁

titiしゃん，お疲れさまっス♪

３月に引っ越す予定で、今まさに契約書に判子を押そうとしている時なのですが、
そこで質問です。
今、契約書を隅々まで読んでいたのですが、特約事項に
「契約解除の際、乙（借主）の負担にて業者による清掃を行うものとする」
「契約解除の際は、乙の責任にて鍵の交換を行うこと」
という記述があります。
これって、借主がしなきゃならない義務のあるような事でしょうか？
特約だとしても、これってなんだか納得いかない・・・・・。
鍵はともかくとして、どうして業者による清掃代まで？？？？？？
業者による掃除なんて家主の勝手だと思うんだけど。
掃除や鍵の交換って、費用どのくらいかかるものなのかな。心配だ。

退去時の業者の清掃はごく普通の特約。
鍵の交換は普通は大家がやるものだろうけど、
保安上の問題として請求されてもおかしくない。
敷金は帰ってこないもの、と判断するならば、
どちらも枠内に収まる程度。
畳の張り替えとかが入ってない分良心的なほうじゃないかな？

退去後部屋のリフォーム代金を請求する、なんて馬鹿大家もいるくらいだからね。

私は某アパートのつい先日引っ越してきました。
契約が切れるのは2003年2月28日です。
しかし、大家がアパートを壊すので出ていって
もらいたいと言われました。どうしたらいいの
でしょうか？例えば示談にした場合どのくらい
慰謝料を貰えるのでしょうか？家賃は4万円です。
大家に丸め込まれないような方法があったら教
えてください。
かなり有力な情報の場合、謝礼をいたします。
よろしくお願いします。

他のスレッドに投稿されていたので、そこへのレスを転載。

通常の賃貸借契約なら引っ越す事ないよ。
契約が切れるのは2003年2月28日だとしても、そこで退去する条件になっているの？
退去する条件になってない場合は、その後も法定更新ができると思うよ。
立ち退く場合は、敷金全額返金と引っ越し代・今度の賃貸物件入居費用を、
大家が負担してもおかしくないと思う。
ちなみに、俺の母親は入居者への立退料に５００万円払った事がある。
（家賃は詳しく知らないが、５万円くらいだったと思う。）

>>136
引っ越し、したばかり。・・・・ひどいネ。
大家の都合？引っ越し費用、新しい物件の仲介手数料等を大家からもらって、
和解！！・・・取り壊すの判って仲介した業者・大家・・・頭、大丈夫。
建設やから騙され、新築した方がイイyo。と言われ建てなおし？
引っ越し費用ないんでス−・・・・おねだりして。

>>134
>「契約解除の際、乙（借主）の負担にて業者による清掃を行うものとする」
綺麗な状態で、契約した場合、あなたの負担。
＞「契約解除の際は、乙の責任にて鍵の交換を行うこと」
あなたが、鍵を紛失した場合は、あなたの負担。
東京の大家さん、不動産やさんは何か？あたりまえのような顔しているが、
東京都「住宅建築課」？・宅建協会のおじさんに、確認して頂戴。

＞さげねこ　さん
＞titi　さん

すいません。
書き逃げしてたわけじゃなくて、実家に帰っていましたもので・・。

どうもありがとうございました。<(_ _)>

137>>
138>> レスありがとうございます。
　　　　あと賃貸、賃貸トラブルに関する
　　　　おすすめの書籍がありましたら
　　　　教えていただけると嬉しいです。

建設省が出して本がありますよ。
はっきり覚えてないので申し訳ないですが・・

「原状回復・・（に関する？だったかな）トラブルとガイドライン」

私が1DKの建物の立ち退きの仕事したときは、引っ越し費用と新居の
保証金など含めて、少なくとも５０万円は必要でしたが・・。

現実的には、新居の保証金分と引っ越し代ぐらいは貰わないと・・

日照権関連サイト

マンション建設と住民による反対運動　http://board.asahi.com/nat/board/index.php?qid=382&cn=24
法律相談53　http://www.hou-nattoku.com/consult/53.htm
All About 掲示板 [住まいを考える]　http://board.allabout.co.jp/board+whole+sumai.abc?seq=12
住宅ねっと相談室 -よくある相談集-　http://www.so-dan.net/public/p_faq.html
リプランホームページ/住宅クレーム110番(コンテンツ)　http://npo.house110.com/J110/110_CON.shtml
住宅クレーム１１０番　検索ページ　http://npo.house110.com/search4/search.cgi?category=etc
法律相談データベース〜新銀座法律事務所　http://www.shinginza.com/cgi-bin/topics/script2.cgi?book=soudan&page=2
keiさんからの相談　http://www.nazca.co.jp/user/tack/life-consult/s24.htmlダイアパレス 西葛西２ 建設 反対有志の会 ただ今 裁判 中 ダイア 建設 は 建築基準法 だけクリアすればいいのかhttp://www14.big.or.jp/~yuushi/deta/10.html

>>137
>>143
50万〜500万……この差はなぜなんですかネ〜？

>>知床ラッシー
たすかりました。
　　　　　　　ありがとうです。

からかい半分でスレ立ててだいぶ経つけど・・・
どうせすぐ倉庫行きかなって、思っていただけに、
こんなに長くしかも良スレに育つとは、当初は予想もしなかったです。
皆さんありがとう！
俺自身みんなの話についていってないけど、不動産トラブルの本命スレとして
どしどし活用してくださいね。どうもありがとう。

age

＞１４５
うちの状況は２０・２６で書いたよ。
立ち退き訴訟は、けっこう大変だし、大家側に自分の家（または子供の家）を建てる等の正当事由がないと、
高額な立退料を支払う判決が出る場合が多いからね。
うちの様に駐車場にするとか、アパートを建て替える場合は、大家側が裁判で不利だよ。
入居者が立ち退かないと主張して、大家が困って弁護士に相談すると、いかに不利な立場か思い知る事が多い。
そのために、これからの新規契約は定期借家権での契約が増えると思う。

アパートを立ち退く時に法外な金額を不動産屋から請求されました。

明細みても明らかにぼってます。

逆に不動産屋を訴えたり追い込む事できませんか？

>>150
とりあえず１から全部読め
できれば関連スレも全部よむこと

マンションのフローリングの床がありますよね。
フローリングは合板なのですが、その表面の
化粧板の一部をはがしてしまったんです。
それで、このスレッドにリンクされているＨＰに
『毀損等が賃借人の過失等にもとづく場合であっても、
賃借人の負担する費用は、その毀損を修復する範囲に限られます。』
とかいてありました。ただこれは畳の場合なんですよね。
もし、構造上フローリングの部分的な修復が不可能な場合
（全部取り替えなくては、修復が不可能な場合）
退去の際には、フローリング全部の取り替え費用を
負担しなければならないのでしょうか？
それとも破損部分の割合のみでしょうか？
入居の時は、床は新品ではなくて
その破損した部分は、その時からはがれかけてました。
ただ、その証拠は残しておりません。
よろしければ、おしえてください。

登記が済む前に、売却する予定の不動産が勝手に広告を出していた。
これって、可笑しくないですか？

＞１５２
参考サイト
マイホーム質問箱http://www5.hokkaido-np.co.jp/seikatsu/myhome_qa/2001/1018.html
お部屋探し達人　http://www.heyasagase.com/shikikin/keinen.html
１０．退室時と精算及び原状回復http://village.infoweb.ne.jp/~fwka0188/10.taisitujitoseisanoyobigenjyoukaifuku.htm
現状回復トラブルhttp://www.aikis.or.jp/~keshimo1/subdir/genjokaifuku.htm
敷金を返せ?天堕文書?http://www.amaochi.com/sikikin_rin05.html
賃貸契約での出来事http://www.ceres.dti.ne.jp/~aonuma/chintai/2-5.htmlここをチェック！！http://pine.zero.ad.jp/~zag03775/contents04_02.html
トマトホーム　http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_58.htm

　その他にも，不動産　フローリング　補修　原状回復　で検索したら良サイト多いよ。

３月３１日までの契約で部屋を借りているのですが、１週間前までには
出てって欲しい。と言われました。(次の人が４月１日から入室するため
ハウスクリーニング等をするため)この場合やっぱり３１日までいること
はできないのでしょうか？また、１週間前に退室した場合は残りの１週間分
の家賃というのは、日割りで返してもらえるのでしょうか？

>>156
基本的に日割りで戻してもらえるはずです。
１週間前に「鍵」を大家さんのお手元に渡すべし。
（鍵の受渡し書類はつくりましょう、移転先が決っている事が必須）
クリーニングに時間がかかるのは多めにみてあげてください。
貴方が、新規で入室する場合お互いさまでしょう。

>>156
３月３１日まで権利ある。１２時ではひどすぎるので、電力・ガス・水道などの
精算を終える５時まで居ります・・・と言って。
大家がカン違いしているだけで、日割りでは返さないと思う。
家賃の半月以上還付してくれるなら、考えてもイイよッて。

>>158
早速のレスありがとうございます。3月31日までいられないというのは
勘違いではないです。次に住む家がいつから入れるか分からなかった
ので２回程お願いしてみたものの「それは無理」の一点張りでした。
ちなみに、相手は管理会社です。

>>157
今、契約書を再確認してみたらこのケースの場合、日割りで家賃は
返さないとの記述がありました。やっぱり、あきらめた方がよいのでしょうか？
一応、明日にでも管理会社に電話してみようと思うのですが、その際
に主張すべき事や気をつける事等あったらお願いします。

>>159
できるだけ空けずに貸せば、大家が得な訳で、次の入居者へ、４月５日からでないと
入居できませんがよろしいですか。と・・・。了解をとる。管理会社が勘違いだ。
シーズンで分からないわけでもないが、権利の乱用だ。
遅いからモー寝る。

>159
契約書には契約期間は３月３１日までとかいてあるんでしょ。
で、相手の都合で３月２４日までにでていって欲しいとお願いされてる。

だったら、相手のお願いを聞いてあげるのだから３月分の家賃の半分
返してね！くらいの要求はとおると思うけど。ついでに敷金の全額返還
も約束させて。とにかく契約期間は３月３１日までであることを前提に
はなすことだけ忘れずに。

＞このケースの場合、日割りで家賃は返さないとの記述がありました
大家の都合で途中退出するのに日割り家賃を返さないという契約は
ありえないよ。もういちどよく読んでみて。

>>161
契約書には、「乙の都合による契約解除(賃貸借期間満了による解除
も含む)については、解除日にあわせた日割り清算はしないものとし、
乙は契約解除日の月末までに、本物件の原状回復を終了させ明渡しを
完了しなければならない。」とあります。

>>162
乙ってのはあなたのことですよね？
一週間前までに出ろと言ってるのは、相手（甲）なので
家賃は日割りで返せと、主張しましょう。
返さない場合、出る必要はありません。
当然の権利です。

＞156
法律的には、”日割り計算をしない旨の特約”を否認できる関係法令の条文
を発見できませんでした。しかし、それとこれは別の話ですので、
よって、
�@貴方には、３月３１日いっぱいまでに原状回復義務を履行することを
　条件に、ぎりぎりまで居座る権利があります。
�Aそれに対し、大家(管理会社？）サイドの希望として、１週間前に
　立ち退いてほしいとのことであり、
�B貴方の権利行使に対する約定外申し入れであるので、別途協議による
　対価給付の主張をおこなうことは、当然の権利です。
�Cただし、法令並びに約定にない事案ですので、法律の定めるところによる、
　”同時履行の抗弁”は成り立ちません。
�Dですから、あくまでも交渉事として、日割り計算ということではなく、
　”（権利を行使せずに）甲の希望に従っての早期立ち退きを了解する
　対価として、相応の金額(日割り計算相当額？）を請求するべきです。
�E大体、前賃借人の賃借契約失効の翌日に、次の賃借人を入居させよう
　などというのは、非常識極まりない所業ですよ。まったく。
�Fそこで、”新しい家に１週間早く移らなければならなくなるとしたら、
　その分(新しい家の”家賃日割り相当額）を出してほしい”といって、
　みたらどうですか？
�G相手方は、契約書にある”日割り計算はしない、、”という文言に
　こだわっているのでしょうから、別の根拠を提示してみれば、
　対応が変わるかも知れません。
�Hコレでも変わらなければ、ぎりぎりまで(せいぜい３０日位ですか）
　居座るしか、ないですね。(原状回復義務の履行は必要です。）　
�Iただしこの場合、敷金の清算で、だいぶもめると思われますが、、、

ちょっとえらいことに・・・
うちのアパートの大家さんは女性なんですが、今年の１月頃に裁判所から
アパートが競売にかけられるということで中を見に来たんですね。
間に入った法律事務所によると、大家さんのお兄さんの借金だそうで。
で、この間の土曜、このアパートの権利は●●市の●●さんに譲渡するということで
封書が送られてきました。
さっき、大家さんにお願いがあって電話をしたら、ピンポンってドアチャイムが鳴って、
そしたらおじいさんが立っていて「もう●●さん（大家さん）はいなくなりました」って。
で、その大家さんの部屋の管理のために私はきているだけで、
そのうち『××』という某大手商事会社と同じ名前の会社の名を言い、
「そこの指示に従ってください」と言われた。
なーんか嫌な感じ・・・
実は２／２８に、今月分の家賃と部屋の更新料をあわせて１４万円大家さんに
振り込んでいるんです。
うーん、なんか『××』って会社がやばくなきゃいいんだけど、、、
で、そのおじいさんに●●市の●●さんのことを封書を見せて聞いたんだけど、
「いやー、聞いてない方ですね」って。
やっぱやばいですよね。
なんかやばいことだということだけがお腹に巣くっている感じで気分が悪い・・・

＞１６６
このスレの24.30.33.98-102.104.110-112.122-133レスが参考になるかも？

>>167
ありがとうございます。
今、教えていただいたのを読んできたのですが、途中からさっぱりついていけなくなりました。
それらを読みながらふと困ったことになったなぁとさらに思いを強めたのが、
私の契約更新は２月半ばだったんですね。ただ、更新料を支払ったのは２月末日、
その直後（または前？）に大家さんは消えてしまったわけで、私の手許には２月半ばまでの契約書しかないわけです。
支払ったのが木曜だったから、元の大家さんが入金を知って契約書を慌てて作成して
送ってくれれば良いのですが・・・
これ、私に契約書がないっていうのはものすごくまずいですよね。

それよりもどこに消えちゃったのだろう・・・
すんごく優しい人で良い方だったのに、無事なのかちょっと心配。

うーん、レスないですね。
今日譲受人という人に電話をしたら
会社ではなく“個人で金融”をやっているという人でした。
これって一般の人じゃないですよね？
ここでレスつかないなら、別のスレに移りますが。。。

>169
今のところ単なるオーナーチェンジだから、契約相手が変わっただけで、契約の
内容に変化は生じていない。これから更新契約だったら相手が何を言ってくるか
わからないので不安だけど、更新が済んでるんだったらよっぽどのことがないか
ぎりその契約は有効。
債権譲渡の通知には、それが真実であることを示すために裁判所関係の書類も
入っていただろうから、そういうもので債権譲渡が間違えのない事実だと確認して
来月分以降の家賃の支払先を、指定された相手に替えれば問題ない。

＞169
参考サイト
無料電話相談「賃貸住宅なんでもホットライン」http://www.jpm.gr.jp/owner.html
賃貸の法律　（株）京成ハウジングhttp://www.campus.ne.jp/~keisei/chinlow1.htm#競売
不動産ふくしまhttp://www.takken-japan.co.jp/topic_r.html
賃貸契約での出来事http://www.ceres.dti.ne.jp/~aonuma/chintai/2-5.html

　その他、法学カテゴリーで　賃貸 家主 競売 更新料　で検索したら５０件ぐらいしか
サイトがなかったよ。

　管理会社　家賃増額　更新料　原状回復　修繕義務　立退料　敷金　借家の競売
その他あらゆる借地借家の質問お待ちしております。

　なお、関係する契約条項が不明であると返答困難な場合がありますから、書き込みの前に
お手持ちの契約書を再確認してください。

2ちゃんねらーの力で子供達を救おうよ（連日連夜　祭り開催中!）
何処の板から来たかを明記してくれると、みんなのやる気が上がります!

【ｸﾘｯｸ】 押してみっかな【ｸﾘｯｸ】
http://live.2ch.net/test/read.cgi/festival/1015502074/l50

これを見て少しでも協力する気になった人
この文を色々な板にコピペしてくれると助かります

前に書き込みしたものですが、進展があったので報告します。
とりあえず、次の引越し先がはやくても3月31日遅いと4月5日
くらいまで入れないといわれたので現在住んでいるところにもう一度
事情を話して31日まで居させてくれとお願いしてみたものの「それは
無理」とまたまた言われました。自分も、「契約は3月31日までです
よねー？」と言ってみたものの「それは原状回復に必要な時間を含めて
31日までです。」ときっぱり言われてしまい、「それなら原状回復期間中
の家賃を日割りで返してください。」と言ったところやっぱり162に書いた
契約をもちだされました。

話しは変わるのですが、敷金のほうの契約も見てみたところ、「鍵の交換、
水道のパッキン交換は退出時に必ず借主が負担する」と書かれてました。
鍵についてはよく分からないのですが、水道のような自然消耗するような
ものまで借主負担という特約は有効なのでしょうか？みなさんのお力を貸して
ください。

http://www.inkando.com/cgi-rankingplus/rankin.cgi?id=0511030508

>>174
原状回復に１週間もかかるのはおかしいでしょ。
長くても２〜３日あれば終わるはず。
１人で交渉が難しければ、間に消費者センターなど
挟んでみれば？

>>174
自分で原状回復(ハウスクリーニング)します、って言ってみれば?
んで、結局できなくて損害賠償請求されるんだろうけど。

基本的にはよっぽど非常識な話でない限り、契約は有効。
アンタだって納得して入居した(ハンコ押した)んだから、
とっととお金を払いなさい。

>174
ここまで日が詰まっているので、"超”現実的な対応策としては、
�@まず、”闘う”か、”あきらめるか”の意思決定を行う。
�A”闘う”の場合、
　1）３月３１日を過ぎても、次の入居先には入れるまで、居座る。
　2）”契約内容”については、シカとする。
　3）グダグダやってるうちに、入居可能日になるので、引っ越す。
　4）敷金返還については、相手方は返さないであろうから、少額訴訟を起こして、
　　対応する。
�B”あきらめる”の場合、
　1）引越業者に相談して、移転先の入居可能日まで荷物を、有償で預かって
　　もらうようお願いする。
　2）家主側の希望退去日に、退去する。
　3）ヨイショをして、できるだけ敷金を返してもらう。
　4）引越業者にお金を払って預かってもらった荷物は、入居可能日に搬入する。
　5）退去時のいきさつは、悪い夢だったとあきらめて、気にしない。
�Cとにかく、
　＜177＞さんの言われるごとく、”原状回復義務の明細に関する特約”は、まずは
　有効なので、喧嘩して裁判起こすか、それとも謝ってお情けをいただくか、　
　貴方の気持ち次第となる。
�Dそこで、結論としては
�Eどちらを選ぶにしろ、貴方の気持ちに忠実に対応すること。

>とっととお金を払いなさい。
何のお金？

>>179
カギとパッキンの交換費用でないの?

親身回答者が多い良レスage

先日突然、市役所の方がやって来て、区画整備事業のために、
今住んでいるアパートを4ヶ月後（8月まで）に立退いて欲しい
という話をして行きました。私は寝耳に水。不動産屋からも大
家からもそんな話はこれまで全く無かったのです。私は、去年
の3月このアパートに引越てきました。もちろん、契約の時にも
区画整備や取り壊しの話は全くありませんでした。今だに不動
産屋からも大家からも何の通達も来ていません。どういうこと
なのでしょう？「中途解約の場合は少なくとも半年以上前に借り
主に伝えておかなければならない」という主旨のことが契約書に
も書かれてありました。これって、契約違反？
　ただ、役所の人がいうには、このアパートの区画を道路にする
計画が今年に入ってから急に決まったのだ。ということは言って
いました。それにしても、不動産屋と大家に困惑しています。
何か一言いってやりたいです。知恵をかしてください。お願いします。

>>182
大家さんから文書で解約通知をもらいなさい。
基本的に協力しなさい。
敷金は全額返して貰うこと。
今度住むところの不動産やに支払う仲介手数料と引っ越し費用も出して貰う。
契約違反にはならない、心配するな。むしろ大家の方が契約違反・・・。
でも、区画整理事業・・・ごねないで協力すること。
引っ越し費用は、見積金額で全額出して頂けるから考えて？あなたは何もせず、らくらくパック
見積、金貰ったら、リヤカーで友達と引っ越し・・・・！！

アドバイスありがとうございます。これから大家さんのところ
へ行って解約通知を書いていただきます。１人暮しのアパート
に突然2人組の男がやって来て立退きの話をされた時はびっく
りしました。市役所の方だったのですが、はじめは信じられ
なくて新手の商法か何かだと思いました。でも、安心しました。

ドク必要はない！
ごねればごね得！
市役所からも金をとれるぜ！

>>185
大家と市役所両方からはもらえないみたい。
市役所から大家へ補償金、大家からあなたに補償金・・・となる。
リヤカーは懐かしいナー。

186さま
ありがとうございます。この板内の、他の立退き事例を見ても、
大家さん対借り主での話し合いになっていると思うのですが、
私の場合は市役所と直接交渉になりそうです。そういう事例も
ありますか？
実は、昨日役所の方と建築業者の方が見えて、私の部屋の調査
と補償金についての簡単なお話をしていきました。なんとそこ
に大家さんが現れました。私は田舎から出て来て学生をしてお
りますので、少々心配もあり近隣に住む叔母に立ち会いを頼み
ました。叔母はこれまで立退きに関する何の連絡も無かった大
家さんにキレて「なぜ通達も何もないのか」という抗議をしま
したが、大家さんからはの言葉も無く、頭を下げるのは市役所の
方だけでした。大家さんは市役所の方から無理矢理連れて来ら
れたという様子でした。この大家さん、私の住むアパートのす
ぐ隣に住んでいて取り壊しの通知をしようと思えばすぐできる
と思うのですが・・。多分、そういう込み入った議論ができな
い方なのではないかと思います。すぐ居なくなってしまいました。
基本的には区画整備事業には協力的な立場で望みたいと思って
います。限段階では補償金の具体的な話になってはいませんが、
このような状況ですと、直接市役所の方との交渉ということに
なるのでしょうか。正直に申し上げれば、あのもの静かな大家
さんでは、話がつきかねるような気がします。市役所の方も困
っていたし。何だか、また心配になってきました。
あっ、まだ解約通知もらってません。明日行きます。

>>187
原則>>186の通りですが、市役所の方に、敷金の全額返還、仲介報酬、引っ越し費用
引っ越しに伴うソバ代・・・あなたの要望通り、市役所から払って頂ければＯＫです。
市役所では、大家の建物があるうちは、大家に対し、全額補償金は支払わない。
この残金から役所では立て替えてあなに支払う。

188さま　
アドバイスありがとうございました。
この先どうなるのか、少し不安ですが。
何とか新しい部屋を探したいと思います。

おしえてください。
賃貸の保証人になるというのは、どのようなリスクがあるのでしょうか？
低レベルな質問ですみません。

借主が怪獣だった場合。
確実に家屋を破壊したうえに逃亡は目に見えているので、家屋建て替え
の弁償請求がくる。

そうですよねぇ
ヤッパリ保証人にはならないことします。
かわいい怪獣なんですが・・・２４の♀なんですが。
破壊して逃亡されてはねー

俺も保証人頼まれてるんだよね
かわいくもなんともない２７の♂、外人なんだけど
全然気が進まないんだよ…

実は、私もそうなんです。
外人なんですよ。
しかも、友達の友達・・・
参りますよね。結構こうことで困っている人いそうですね。
もうすぐ4月だし。

その友人が何かやったとしても、全部責任を取る覚悟がない限り保証人にはなるな。
ましてや友人の友人で知らない人間なんて問題外。
直接の友人がなぜ保証人にならないかを考えてみろ。
いまは金出せば保証人になってくれる会社だって有る。そういうとこにたらい回せ。

どなたかアドバイスお願いします
最近父から聞かされた話なんですが
１５年前に父が買った土地があるんですが登記簿の面積より実測面積の方が
少ないんです。当時隣の方に立ち会って頂けなく　そして境界杭も出てきません
でした。仕方がなく家を建てましたが
実際は少ないにも関わらず登記簿どおり土地を購入し
税金までも支払ってるんです。
そこで相談なんですがこのままで良いのかということです。
今度こそ隣に立ち会って頂いてお互いの土地を測量した方が良いのでしょうか？
もし隣が占領していたら返して頂けるのでしょうか？
もしくは買って頂けるのでしょうか？
そして測量士にお願いした費用は相手が支払ってくれるのでしょうか？

どなたか分かる方アドバイスお願いします。

>>196
登記簿（現在は登記事項証明書）地積・実測地積売買でも、どちらでもイイが、
境界が分からないから、登記簿地積売買はまずかった。
少なかったら、実測地積により登記簿の地積を更正する手続（地積更正登記）をし、
市役所の固定資産税も地積にもよるが、低くなる。この費用及び測量費用は当然
あなたの負担です。不明の杭の代金は折半でしょう。
隣が占領・・・時効取得により無理かもね。

一戸建を借りてすんでる者です。
実は、一年ほど前から大家に今年の3月いっぱいで出ていってくれと言われてました。
大家さんは、別の人から土地を借りて家を建て貸していたそうです。土地を返してほしいと言われたらしいんです。
で、色々物件をさがしたのですが、私は犬を2匹飼ってるしビンボーなので条件にあう所が見つかりません。
30年以上も住んでいるので、大家さんとはなーなーの関係で
契約更新とか何年もしてません。
3月いっぱいで家を追い出されますか？
もう少し住んでられますか。
それか、少しでも立ち退き料もらえますか？
どなたか教えてください。よろしくお願いします。

建物の所有者（大家）は建物登記をしているのかな？
大家は借地権、あなたは借家権・・・と言う権利があります。

＞１９９
こちらは立ち退かないと大家と土地所有者に通告すれば、住んでいられるよ。
立ち退きの裁判になったら、高額な立退料が認められると思う。
ちなみに、俺の母親は２０・２６で書いた様に５００万円を支払ったね。

>>200
>>201
ありがとうございます。ホッとしました。
とりあえず、近いうちに大家さんと話てみます。

大学の紹介で普通の民家に下宿しています。
契約書さえかわしませんでした。
あと一年で卒業なのですが、大家の事情
で立ち退きを迫られています。
しかし、経済的に今の賃料以上の物件に
は住めません。
出ていかない場合は電気、水道、ガス
を止めると言っています。
話し合いでも高圧的で時々脅迫めいた
発言もあります。
一番よい解決方法があれば教えていた
だけると助かります。

>２０３
　過去レス読んでしばし待て！

>>203
賃貸借か使用貸借かによって変わってくると思われ。

>>203
＞民家に下宿？
>>205の言う通り賃貸借か使用貸借なのか？
電気・ガス・水道の契約者はだれなの？
あなただったら、未納でない限り、止められないyo。

アドバイスお願いします。
４月から親元を離れて大学生生活をします。
不動産屋仲介でケーブルＴＶ加入集合住宅との条件で３月８日に賃貸マンションの
契約をしました。
ところが加入集合住宅ではありませんでした。
地方の山のほうにある大学なので、ケーブルＴＶが無いと民放がほとんど入りません。
ネットも大学生協を通すと初期費用が半額になります。
物件契約後、大家さんにも電話で直接「ケーブルが入って入るのでネットも繋ぎたい。
了承頂けますか。」と確認もしました。
にも関わらずネット契約時に未加入が発覚。
すぐ不動産屋へ連絡。不動産屋と大家との話し合いの結果、以前は加入していたが
訳あって現在は未加入だったと。
話し合いの結果工事はしてもらえる事になりましたが、４月下旬頃になるかもとの事。
この季節、手続きやら工事などで混み合う事も予想し、物件契約後すぐに申し込みを
したにも関わらず今から調査、工事・・・。
不動産屋には「工事はする事になったのでそれで良いでしょう。」的に電話を切られました。

納得できません。
こう言う場合、不動産屋に何らかのアクションを起こすことができるのでしょうか？
それとも黙って我慢しなければいけないのでしょうか。
事を荒立てるつもりはないのですがスッキリしません。

よろしくお願いします。

不動産トラブルで家主を脅しちゃった、だましちゃった、殴っちゃった、という方で
「これってタイーホ？？」とご心配な方は次のスレでご相談を

刑事事件相談スレッド http://yasai.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1012845688/l10

>>207
契約の際、重要事項説明書に何と記載されています？
宅建協会・県住宅課に相談して、不動産業者から手数料取り返せ！！

借地借家法関係で疑問をもってます。１年の途中でひっこすと残りの家賃を払う
ように求める大家さんがいたとしましょう。１年６カ月でひっこすと、２年目の
残り、６カ月分の家賃を払うように要求されます。家賃は食事代込みで６万円
です。こんな違約金は合法でしょうか

>>209さん
重要事項説明書の設備の状況にケーブルテレビありと書かれています。
不動産業者から手数料を取り戻す事ができるのでしょうか？
とりあえず明日にでも宅建協会・県住宅課に相談してみます。
ありがとうございました。

>>210
店舗・事務所等は明日で解約します・・・では、大家さんが困るわけで、緊急解約
の場合は有効かと思われる・・・が。
解約の何ヶ月前に予告通知の約束なのか？

>207
契約条件が違っていたわけですから、契約違反。
同等の他物件の紹介、および引越し費用の請求が出来ると思われます。
具体的には敷金、礼金、紹介手数料、引越し費用の全額ね。

>>213さん
今から同等の他物件を紹介してもらうのにもこの時期無理かと思われます。
大学から自転車で５分。生活環境にも恵まれ、こんなトラブルがなかったら何も
言うこと無しの物件でした。
また、こちらが何らかのアクションを起こして、これからの生活に嫌がらせ的な事を
されても困るなどとも心配です。
契約違反だからと色々正当な要求をする事は簡単ですが、１人暮しを始めるわけで
不安材料を増やすのも気が進みません。
ネットを１ヶ月もできないのはツライ。でも、今から何処に申し込んでもすぐに繋がる
とも思えない。
今、宅建協会の無料相談所をネットで調べ出しましたが、月に１日しかやっていないようです。
電話でも相談できるのでしょうかね。
引越しは３月３１日の予定で準備を進めています。

こんばんわ。早速ですが相談させてください。
父の所有している一軒家を、３年という約束で貸していましたが、
契約終了の半年前から家賃を滞納され、
その後も家賃を支払わないまま居座られてしまいました。
仲介してくれた不動産屋さんの対応は冷たく、
出ていってもらうのも、父が直接交渉して、やっと実現したのですが、
家の中はかなり荒らされており、修繕は敷金ではとても間に合いませんでした。
後からわかったのですが、借り手は常習犯で、どうやらカード破産かなにかをしている模様。
どこからもお金を借りられないと開き直られ、
現在６０万円ほどの家賃が未払いになっています。

わたしの友達の紹介で、司法書士さんをお願いし、
未払い分の催促を書面でいたしましたが、
本人が遠方に出稼ぎに行っているとかで、
文書は受け取っているはずなのですが、
全く反応はありませんでした。

父が裁判所に相談に行ったところ、
このようなケースに対応する申し立ての文章の雛型がないと言われ、
困っているところなのですが、
弁護士を立てずに、自分で裁判を起こすことは不可能なのでしょうか？
こういうことって、よくあることなんじゃないかなぁ？と思うのですが・・・
司法書士に５万円ほど支払った後なので、できればお金をかけずに、
なんとか裁判に持ち込みたいと思っています。
アドバイスお願いします！！

出てもらっただけでも有り難い。
裁判せず、別の仕事に力・時間を掛けた方が、得策かと思われが？
大家として、しょうがない部分かな？たまにはイイんじゃ。

>215
民事は弁護士は要らないよ。
ただ、裁判してもお金は多分入らないよ。
資力が無いから。諦めて次に行くのが吉。
でも、普通連帯保証人取るでしょ？契約の時に。
連帯保証人に請求したら？

催促するくらいで司法書士を頼んだのはかなりもったいない

確かに・・・もったいなかった！
でも、かなりの悪態をつかれたもんで、
なにがなんでも回収してやろうと意気込んじゃったの（涙）
連帯保証人は母親。親子揃ってだらしないったらありゃしない。
このままでは腹の虫が収まらないので、
絶対回収してやるぞ！！
レス、ありがとうございました。

>>219
じゃああとりあえず債務名義だけでも確保しとけば？
それと書式の件だが、裁判所には置いてないだろうが市販の書式集なんかがあるから
それを参考にすればいい。

一例：

請求の趣旨

被告らは、原告に対し連帯して金○○円を払え、
訴訟費用は被告らの負担とする。
との判決及び仮執行の宣言を求める。

請求の原因

１．原告はその所有する○○○所在の物件（以下「本件建物」という。）について、被告○○を借主、被告××を連帯保証人として
　以下の条件で賃貸借契約を締結し、引き渡した。
（１）家賃は１ヶ月○○○円。
（２）被告○○は本賃貸借における未納家賃及び契約解除後の原状回復に要する費用その他
　　　被告○○の債務を担保するため、敷金として金○○円を差し入れた。
（略）
２．ところが被告○○は平成○○年○月一日以降の家賃の支払をしなかったため、原告は被告○○に対し、
　　本件建物の明渡しを求める交渉を行い、平成○○年○月○日付けをもって賃貸借契約は解除となった。
３．原告が本件建物の原状回復を実施したところ、被告○○の負担すべき原状回復費用は金○○円であることが判明した。
４．よって原告は被告らに対し、未払い家賃金○○円及び原状回復費用金○○円の合計額金○○円から
　　敷金金○○円を控除した金額金○○円について連帯して支払を求めるため本訴請求に及んだ次第である。

悪徳不動産屋への不満はちくり裏事情板又は次のサイトで解消！

告発＠インターネットワイドショー掲示板ttp://www18.big.or.jp/~ggg/b/bbs/kokuhatu/
発見！告発サイト？ -ttp://www.melma.com/mag/70/m00002370/a00000061.html
その他告発ttp://japan.cside3.com/sonota.html

２２２だヨーン！！

不動産屋とトラブっていて大変困っています。助けて下さい！！！
３月いっぱいの契約で前のアパートを出る事となり、先週部屋のチェックの立会いをし、
たった今不動産屋から、返って来る敷金の額と返らない敷金の内訳を電話で説明されました。
その内容が余りにも酷いと思うんです。
まず、入居したのが１年半弱前で敷金４ヶ月分に当たる２５２０００円を支払いました。
で、今回返って来る敷金が銀行への振込み手数料を差し引いてたったの３６０００円くらい。
内訳は、畳代え２８８００円（６畳分）。その古い畳などの処分等にかかる諸経費４００００円。
壁の小さな黒い汚れが１つあり、その周辺（拭いたら取れそうな程度）のクリーニング代４３０００円。
トイレと台所の壁紙の張り替え代９３６００円。
こういった感じです。
一応、畳代えとクリーニング代については契約書で特約事項に記されていましたが、
旧建設省のガイドラインに反すると、この板で拝見した事もあり抗議しました。
そもそも、その畳というのも私達が入居した際にも既に新品ではなかったようなんです。
汚かったですし。しかし不動産屋に言わせると「畳にもランクがあるから」という話。
壁紙張り替えについても、それは次の客を獲得する為の営業行為に当たるし、こちらは自然消耗程度にしか汚していない（不動産屋の言い分としては、台所の冷蔵庫があった辺りの黒い壁のシミやら食器棚を置いていた辺りの床の変色を言い張るので）。
払う義務はありません！と訴えました。
不動産屋は台所に煙草の汚れもあるとも言い張りますが、台所で吸った事などないのでそう言いましたが、
しかし、何を言おうとも話になりませんでした。
トイレでは主人が吸ってましたが・・・これは自然消耗にはならないのかな？？？

とにかく何を言ってもダメで、立会いの際、説明して私達（正確には主人）の了解もとったし、もう業者に発注も済んでいる！と言い張って譲らないんです。
頭に来たので「弁護士に相談させてもらいます」と言ったら、不動産屋も「どうぞ。取り合えず今日はこれで電話を切らせてもらいます。」
と開き直って電話を切ってしまいました。
来週、役所の無料弁護士相談に行って来ようかな、とは思っていますが、
この場合、一体どうなるんでしょう。。。私としては内容証明でも送ってそれで適当なところで折り合いつけて（折半とか）和解出来ればと思っていたのですが、
不動産屋のその態度からするとそれはなさそう。
裁判になった場合、私達に勝ち目はあるんでしょうか？
また、そういう裁判の場合、弁護士は必要なくて簡単な書類だけのものらしいですが、
どのくらい費用はかかるものなんでしょう？
夏に子供も生まれるので、出来れば煩わしい事は避けたかった・・・（号泣）
どなたか詳しい方、色々教えて下さい。本当に困り果てています。

223-224は同じ人間の書き込みです。
お願いします！助けて下さい！！

あと、新しく借りたアパートも、その同じ不動産屋の仲介なんです。
先行きが大変心配です。

>>223->>226
少額訴訟することにより、敷金ほとんど戻るyo。
馬鹿な不動産ヤだな。ホドホドにすればイイのに、自然損耗・・・あなたの勝ち。

>>223
実務的な内容(相場）に関しては不動産板の初心者スレッドの方がよく話題に
上がっていますので、質問した場所には全て報告なり終了レスをする前提で
向こうにもマルチポストしてみたらどうでしょう？

契約期間内であるならば古い部屋中をビデオカメラ(写真でもいいですが）で、
できるかぎり沢山撮影しておいた方がいいでしょう。工事してしまったあとでは
水掛け論で、向こうは自分に都合の言い証拠(写真）等ばかり出してくる可能性があります。

＞壁の小さな黒い汚れが１つあり、その周辺（拭いたら取れそうな程度）のクリーニング代４３０００円。
「どこの汚れのクリーニング代が43000円かかりました？」と部屋のどの辺かを聞いて、
「これが、そこの写真です。この汚れを消すのにそんなにかかるとは思えませんが」
と証拠写真が出れば有利なわけです（逆に証拠がないと水掛け論になりかねません）
小額訴訟は攻撃材料･防御材料すべてをさらした上での1回こっきりの裁判なので、
ドラマチックな逆転劇がないのとともに、その場で証拠を出せるか否かで勝敗が決まります。
畳交換料うんぬんの明細もしっかり保存しておいてください。

本人訴訟　http://www.google.com/search?q=%95~%8B%E0%95%D4%8A%D2%91i%8F%D7&hl=ja&start=10&sa=N
http://www.heyasagase.com/shikikin/link.html　(敷金返還訴訟）
http://www05.u-page.so-net.ne.jp/cf6/tadayuki/　(小額訴訟について詳しいＨＰ）

もう部屋への無断立ち寄りができない場合は、もう一度汚れを確認したい等と言って
（正当な請求なら見せられないとは言えないはず）、撮影することになると思います。
「もう工事しちゃいましたよ」と言って、即座に業者を送り込まないように部屋に見張り
を立てて電話した方が良いかも(逆に電話したとたんに業者が送り込まれたら証拠隠滅
しようとした証拠が手に入るので部屋の前から電話するとか）

また、25万の事件は普通は弁護士が受任してくれないと思います（儲からない）
消費生活センター等の相談や本気で裁判するつもりであるとわかって返してくれれば
いいのですが、裁判覚悟でいくなら会話内容の録音等証拠保全に徹した方が確実です。
小額訴訟は相手方が拒否すると通常訴訟に移行して手続き等が多少面倒になります。
そのために勝ち目の無い裁判でも業者がわざと通常訴訟にして訴えを取り下げさせようと
する可能性がありますのでご注意ください。法外な請求は飲めないが、常識的な額に
関しては和解するつもりであると示せば裁判官も和解を勧めてくるかもしれません。

負けにくい裁判ですが、法廷にただ立っていれば１００％勝てるわけではないです。
証拠不充分なうえに、不動産側が自分に有利な証拠ばかり捏造してきて負けた
という書き込みを見たことがありますので、油断だけはしないほうがいいでしょう。

227さん、ありがとうございます。随分気が楽になりました♪
228さんも、助かりました。証拠写真について、知らなければそのまま契約期間が切れて４月になってしまうところでした。
もう鍵を返してしまい無断立ち入りは出来ないので、明日にでも早速不動産屋にもう一度確認させてくれるよう頼んでみようと思います。
しかし、今日も電話の様子は何言っても無駄、聞く耳持たない、って感じだったので、
果たしてアッサリもう一度部屋に入らせてくれるかどうか疑わしいところです。
もし「もう立会いも済んだし部屋には入らせない」と拒否された場合はどうすればいいのでしょう。
一応３月いっぱいの契約ではあるのですが。。。
あと、不動産板へのマルチポストもさせてもらおうと思います。
本当にありがとうございます。

>>229
私も覗いてきましたが、やっぱ向こうの方が実務的だし要点がまとまってる・・・。

退出時にまた同じ騒動があるでしょうから、喧嘩して出ていく気がないのならば
新居も写真に撮っておいた方が良いでしょう（傷・畳の新旧等気になったところは特に）
敷金返還訴訟をしたからと言って、新居を出ていかなければいけない義務は
ないと思いますが、敵対関係になっていれば次回退出時の査定が厳しい等の
デメリットは確実にあるので、その辺も（無料相談では怪しいのですが）弁護士に
確認してから法的行動を取った方がいいと思います。

写真撮影に付いては写真撮影とはっきり言わない方が良いかどうかは難しいですが、
「現状（原状でなくて）を一応確認録しておきたいので立ち入らせて欲しい（まだ、一応契約期間内ですし）」
と言えば拒否できる理由は無いのではないでしょうか？
修復費用を払えと言う正当な請求なら「不利になるから見せない」とは言わないでしょうし、
正当な理由も無く拒否されたならそれが有利な証拠になるかも知れません。
それでやり取りは録音でと言ってるわけです。

「部屋はすでにリフォームしちゃいました」と言われるときびしいですが、
工事中であれば見せられないとは言えないでしょう（汚さないようにきれいなスリッパを持ってくとかは重要かも）。
「鍵をお借りに伺いますのでお時間はとらせません（or実際に借りにいって冷静に交渉とか）」
「リフォーム済みでも確認だけでもさせていただけませんか？」と言って本当に全とっかえしたか
確認してみてもいいですし。

「弁護士に相談する」というハッタリはバレバレっぽい気もしますが、翌日になって
「再度状況確認をしたい」などと言われると「マジで相談したのか？」
と勘違いしてくれるかもしれません。交渉で全カードは晒さない、感情的にならない
（悪大家と決めつけて切れずに冷静な交渉をする）ように心がけてください。
実地に見ない・写真も何もなしでは、相談された弁護士も抽象的なことしか言えません。
(無料相談では特に、言質を取られて責任を負わないように抽象的な言い方をしやすいです）

アドバイス大変ありがとうございます。
取り合えず、今朝一番にその不動産屋に直接行って「もう一度部屋の中を確認させてもらいたい」
と頼んで、その不動産屋の社長（昨日電話で応対した担当者では話にならないので）を連れて
そのアパートに行って来ました。
で、裁判になった時の為の証拠としてビデオカメラと写真に現状を記録して来ました。
日付ゴマカシを疑われないよう、スポーツ新聞も購入して持ち込み、その日付けと共に一緒に撮影。
そこで社長にもう一度改めて話をしたところ、「幾らぐらいなら払えますか？大家さんと交渉してみます」
という態度が返って来、昨日の担当者よりは穏便に事が進みそうな模様。
で、当初は取り合えず来週、役所の無料弁護士相談に行ってから具体的な話を進めたいと思っていましたが、
無料弁護士相談もすぐに予約が取れるかどうか分からない状況（今週末で確認出来ないし、結構待たされる話も聞くので）でもあり、
ここはさっさとこちらから「○○円くらいまでなら支払える」と返事をして和解してしまった方が良いものか、
それとも大家がその金額を飲まずに裁判になった場合、そういう安直な行動は不利な材料となるかもしれないから、やはり弁護士に相談してからの方が良いものか・・・
またまた悩んでいます。

先ほど色々な工務店にも電話で問い合わせましたが、やはり金額的にかなりボッているようです。
「なんですか、それ！かなりの悪徳ですねー」なんて言う工務店もありました。
私としては、色んな工務店で聞いた平均的な金額を元に、
・畳（６畳でランク下で２２０００〜２４０００円くらい）・クリーニング（１万円くらい）は大家と折半
・古い畳表の撤去・運搬・処分等の諸経費（そんなものは普通、客に請求しないらしい）というのは、断固として拒否
・台所の壁紙（天井も含む）の張り替え（４〜５万円）は断固として拒否
・トイレの壁紙（天井も含む）の張り替え（台所と合わせればサービスで０円になる業者も多いが、大体３万円くらい）は、主人が煙草を吸っていた事もあり、大家と折半
こういう感じで、アバウトに全部で３万円くらいなら応じられるかな？と思うのですが、どうでしょう。
やっぱり５万円〜１か月分（６３０００円）くらいは出さないと大家が納得しないかな？
法的に考えれば全く払う義務のないお金という考え方もある中での判断ですが、
そんな事を言えばあちらも感情的になりそうだし・・・・・・。
あぁ・・・・困りました。せっかくのお花見日和の昼下がりなのに、、、胃が痛い。。。

結局、敷金返還は交渉問題だから、大家側は大家の主張をして、
入居者側は入居者としての主張をして、双方折れ合って示談するか、
裁判で決着をつけるかだと思う。

ふみよ
２３４

すいません、相談していいですか。
アパートの家賃を毎年、年末とか正月に1年分まとめて払ってるんだけど、
今日、大家から電話あって、「2月から値上げしたから差額払ってくれ」と言われた。
もう払ってるのに、払った後で値上げなんてアリ？
これって法律的にはどうなんでしょう？？？

>>235
＞アパートの家賃を毎年、年末とか正月に1年分まとめて払ってるんだけど、
＞今日、大家から電話あって、「2月から値上げしたから差額払ってくれ」と言われた。
単なる「まとめ払い」だったら途中で値上げされれば差額も払わなくちゃいけない。
このへんは交通機関の定期代とは違う。

ただ問題になるのが
＞「2月から値上げしたから
この部分。事前に通知があったのかなかったのかによって変わってくる。

>235
契約期間中に一方的な値上げは認められないはず。
更新時においても合理的な額でなければダメ。

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引越しシーズン到来！

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契約書は手元に控えておいて相談してネ

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>>236
＞単なる「まとめ払い」だったら途中で値上げされれば差額も払わなくちゃいけない。
＞このへんは交通機関の定期代とは違う。

というのと

＞事前に通知があったのかなかったのかによって変わってくる。

というのは矛盾してませんか？
私の場合はたんなるまとめ払いですが、値上げの件は事前通告ありませんでしたよ・・・？

敷金返還、大家と揉めてて（こっちは「正当な敷金残額を即刻返還せよ！」と主張し、大家は「いんや！返すべき敷金なんぞない！」というアリガチな揉め事）、
先日俺の職場の上司にまで大家から電話がかかって来た。
そんなプライベートな揉め事を上司にチクルなんて、許せん。
こういう場合、この悪徳大家を法的に懲らしめてやる事は出来るんでしょうか？

あの〜、１ヶ月位前に、市の区画整備事業による立退きのご相談をした者です。
もう一度書きますと、3月の始めに市役所の方が突然やって来て、今私の住んで
いるアパートを取り壊して道路にするため、立退いてほしいということを言われ
ました。大家さんからも管理会社からも、何の話もなく突然やってきた市役所の
方に、私は困惑したのでした。（一応市役所に確認したところ、このアパートの
取り壊しは、決定しており、今年に入ってから急に決まったとのこと）
しかし、大家さんからも管理会社からも何の説明もありませんでした。
そこで、こちらの板で相談したところ、、
「解約通知を文書でもらうように」というアドバイスをいただき、大家さん
管理会社の双方に解約通知をくれるように言ったのですが、その後何の音沙
汰もありません。
　市役所の方からは8月末までには、今住んでいるアパートを退去してほしい
と言われています。ですから、解約通告をする６ヶ月はもう過ぎてしまってい
ます。なぜ、大家さんも管理会社も何も言ってこないのか、疑問です。
　契約期間（来年の3月）まで、このまま住み続けてもいいということなのでしょうか？

>>242
思うに、
�@原則、市役所に（法的手続きもせずに）貴方を立ち退かせる権限は無く、
�Aあなたが立ち退かないうちに、建物を壊すことも出来ないので、
�Bしかとして住み続け、ぎりぎりになったら、相応の立退き料（移転費用）
　をもらって、
�Cあたらしい移転先を探して、引き移ればよい。
�Dあわてることは、ありません。

賃貸で私が入居した物件の「重要事項の説明」をした人が、宅建を持っていない人でした。
よって、宅建主任者証の提示もありませんでした。
書面には、違う人の署名・捺印がしてあり、私はその人には会ったことがありません。

こういう業者は、違法ですよね？　どこへ言えばいいのでしょうか。
　（他にも、いろいろ違法と思われる事をされています。）

>>244
違法です。
これと同じ質問をこの不動産業者に聞いてミ。
せめて仲介料取り返せ！！

木造アパートに住んでいるのですが、上の住民の足音がものすごく大きく
振動がものすごいのです。電灯のヒモが揺れるほど。
ある程度の生活音は我慢できるのですが、この振動だけは生活に障害が生じるほどです。

この住民は常日頃からゴツゴツと歩いています。（階段を上がる時確認）
直接本人に言いにいくと、違うトラブルが生じてしまいそうで、
不動産屋に言いましたがそれでも解決されず連日悩まされています。

木造ですからある程度の生活音は我慢できるのです。普通に歩いてもらえば
それでいいのですが・・・。
アドバイスお願いします。

店舗を借りて２年になります。商売をしているのですが
夏場になると、虫に困ってます。近くに山があるからなのでしょうが
半端な数ではありません。食品を扱っているのではないので今迄がまん
してきましたが、今年もと思うと頭が痛いです。看板や室内の灯りを目当てに
暗くなると、大量に飛んで来ます。自動ドアなのでお客と一緒に入ってきます。
契約の時など大家からの説明等はありませんでした。
今迄に大家に相談したこともありません。対処としては入り口の改造等
しかないと思います。自己負担しかないのでしょうか？
アドバイスお願いします。

>>245
仲介手数料、ほんとうに取り戻せるでしょうか？　
言ってみても向こうが応じなければ、小額訴訟ですか？　マジレスお願いします。
いろいろアコギと思う事をされているので、できるなら取り戻したいです！

それと、それに時効はありますか？

アパートを所有していて、
某不動産仲介業者の「一括借上げ家賃保証制度」を一昨年契約しました。
一括で借上げて、その仲介業者が借家人を見つけてあとは勝手にやってくれるというシステムで、全室入居の場合は
大家・・・・1年間の内の10ヶ月分×家賃×90％＝年間450万円
仲介業者・・1年間の内2ヶ月分＋（10ヶ月分×家賃×10％）＝年間150万円
がそれぞれの取り分になっています。（現在全室満室です）

そして今回、更新の通知が来たのですが
最初の契約家賃・・・全室で月50万で年間450万が私の分
今回・・・・・・・・全室で月40万で年間360万が私の分になっています。
どうやら、こちらの希望家賃ではなく減額して借家人に貸してしまったようです。
なにも連絡もなく、突然20％も減額された契約書が届いて驚いているのですが、
仲介不動産会社は、自分のところの仲介料が多少減るだけなのでいいかもしれませんが、
私の方では、他の支払いもありますので困ります。
このように仲介会社に勝手に減額して賃貸されてしまった場合は、
どうしたらいいのでしょうか？

なお、貸室の入居は最初の契約締結して割合すぐなので、
入居者がいなくていなくて値下げしたという感じではありません。
これだけ下げれば、なにも仲介業者にまかせなくても入居者はいたと思われますし、
仲介契約を締結する直前にも、こちらの希望家賃で入居者はいました。
近所の家賃相場を見ても、現在の仲介業者の家賃は安すぎると思われます。

気持ち的には、その家賃ならば契約更新せず部屋を返して欲しいと思ってますが、
入居者も居るので、それはムリですよね？

>>250
あなたの希望はなに？
１：勝手に契約料を変えられたのが不満なら契約書を読み返す事。
家賃も勝手に定めていいとなっていたら争う余地無し。
２：もうこの仲介業者は要らない。
契約解除するだけ。各住民に家賃の振込み先の変更をはじめとする
たくさんのアナウンスをする必要がある。重労働だが頑張って。
３：安い家賃の人を追い出したい。
契約更新までは無理。立退き料払う？

ところでそのアパートは1年契約？そうでないとしたらキナ臭い。
住んでたらある日突然家賃が安くなった☆、なんて話聞いたこと無い。
住民は前と同じ家賃を払っている可能性もあり、そうだとしたら契約詐欺。
とにかく論点をまとめて来て。

>>251
早速アドバイスありがとうございます！
アパートは仲介業者と２年契約で、今回が初めての更新です
1.今、手元に契約書がないのであとでもう一回見直します。
2.仲介業者はいらない。
　こうしたいです。入居者に罪はないので入居者はこのままで
　仲介業者との契約だけ解除というのは出来るのでしょうか？
　仲介業者が切れれば、管理料がいらなくなるので実質手取りが増えて
　賃借人が払うのが今の家賃のままでもそんなには不満はありません。

240には答えてくれないのかー

>>253
まとめ払いとは先払い？後払い？
あなたの場合単に賃貸契約を確認するだけでいいのではないか？
通常は期間を定めて家賃が決まっているものだが。勝手な値上げ
はその契約に違反している可能性があるので、もしそうなら支払
う必要は無いだろう。

あなたがすぐ答えてもらえなかったのは情報が足りないから。相
手が判断しやすい材料を先にならべる様にしなさい。弁護士への
無料相談も論点と証拠をきちんと揃えていけば非常に密度の高い
ものになるよ。

>>253
「まとめ払い」と「家賃値上げ」はまったく別の問題。
まとめ払いしてるから値上げがどうとかいう問題にはならない。
だから　>>236　は決して矛盾はしない。
これでおわかりか。
問題点をきちんと整理しませう。

248,249へのレスもどうかよろしくお願いします。

>256
法律的には無理っぽい。
相手が資格持ってなかったからといって、
具体的な損失を被ったわけじゃないだろ。

たぶん、取り戻せると言ってる人は、
口止め料として、という意味で言ってるのだと思う。

>>256
契約したが、解約したい・・・とか、入居したが、故障箇所を、直してくれない
とか・・・>257さんのおっしゃるとおり、具体的な損失がなければ、口止め料？
ただ困らせればイイ・・・都・県住宅建築課、宅建係へどうぞ。

257,258
ありがとう！

生活版から誘導されてこちらのスレを見つけました。
よかったらアドバイスをいただけると嬉しいです。。

１．賃貸のワンルームマンションに住んでいるのですが、
　　上の階からの水漏れに悩まされています。
　　（昨夜12時、入居してから4回目の水漏れがありました）

２．上のDQN住人は過失を認めず、管理会社も責任を認めず、
　　不動産会社も事態解決に積極的ではありません。
　　毎回原因が追及されないまま、「しばらく様子を見ましょう」
　　という感じで終わってしまい、その度、泣き寝入り状態です。

　もういいかげん退去しようかと思っていますが、その前に、
　なんとか責任の所在をはっきりさせて、これまでの被害や
　私が被った迷惑への謝罪、物的被害の賠償をさせたいです。
　できるだけスマートに、かつ根本的に事態を解決させたいと
　思っていましたが、　この際ぜいたくな事はいいません。
　よいお知恵をお持ちの方がいらしたらアドバイスをお願いします。

質問ですが・・
ワンルームマンションを借りるために、不動産仲介会社に指定された
講座に敷金２０万と手付金５万を、先月末に支払いました。今週末に
物件を下見するために電話しても繋がらず、今日、親の不動産業者から
連絡がありました。振込みがまだで仲介業者から３日前から連絡がつかない
と言われたので不安になり、会社に行くと、倒産したことの張り紙が
してあったんです。それによると預かり金については不動産協会から
保証金がでるかもしれないとのことでした。実際、まだ賃貸契約は交わして
いないんですが、支払った預かり金はもどってくるのでしょうか？
なにか適切な対処法をご存知の方、助言願います。

家主が全く話を聞かず、敷金返還で揉めてて裁判起こそうかと思っているのですが、
家主は逆切れして「こっちこそこんな状態で業者を入れられないし次の借主獲得の妨げになっている。
逆に損害賠償を請求してやる！」と息巻いています。
こっちとしては、誰も止めちゃいないので勝手に自腹で直してさっさと次の入居者も入れれば良いではないか、と呆れているような状態なのですが、
一応念の為にちょっとお聞きしてみたい。
こういう場合、損害賠償なんて発生しませんよね？

>>262
しないと思いますが。　その家主の脅しでしょ。
あとは専門家さん、お願いします。

自分の人生もう終わり、と思う方は見ないで下さい！！
いやこれからだ、まだまだと思う方のみ、ご覧下さい！！
あなたの意欲を現実に展開していく方法論をお見せ致します！！

http://www.dream-express-web.com/mog.htm

遠方で、あまり時間もなく、部屋を見ないで借りました。
何日か前に不動産屋が部屋を確認してきたとの事で、
間取りがちょっと違ったとの事です。
（部屋の間のドアがなく、そこには収納があった）
でもキレイだというのでまあいいかと後日引っ越してみると、
フローリングは部屋探しの条件に入っていて、不動産屋の
間取り図にも「フローリング」と書いてあったにもかかわらず、
床はフローリングではなかった。しかも、掃除が行き届いていなく、
キッチンには油汚れ、オフロ場のドアの隙間には水垢がびっしり。
窓を拭くと真っ黒という状態です。見えるところだけがキレイでした。
不動産屋に電話すると、大家に確認してみるとの事。
大家から電話がきて、掃除の事を言うと、「そしたらあんた達出る時
掃除しなくていいよ」と。フローリングの事を言うと、怒りだし、
「文句つけるならあんた達入らなくていい！出てってくれ！」と
どなられました。不動産屋に言うと、「前の担当者がつくった間取り図
だから・・・」との事。何度も問い詰めて、最後には向こうの落ち度と
見とめてくれて、お菓子も持ってきたんですが、受け取りませんでした。
こういった場合、何か対処の仕方があったのでしょうか？
部屋には絨毯をひかなくてはいけなくなり、がっかりしています。

フローリングでも絨毯は敷いた方が良いと思うが・・・。
１階でなければ、それって階下の人に対するエチケットだと思う。
フローリング床の音ってホントつらいからね。

>>265
他の物件を紹介させて、引越し代もだしてもらえばいい。

私は引越し貧乏なのですが、これからどうしたらいいか考え中です。
次回の引越し代もありません。
ここは堪えるしかないのでしょうか？

●あらすじ
・入居日になっても、内装等の処理が終わっていなかった。
　それを見て、私は不動産に連絡し、大至急行ってもらった。

・不動産からは、何か不都合な点があったら、すぐ連絡下さいというので、
　調べた所、水道の水漏れがあり、トイレの栓の調子が悪いのを発見し
　２，３週間後に連絡した。

・それからおよそ２ヵ月後、私に知らされないまま、大家が
　私の部屋に入り、水道屋を呼び修理を行った。

・それを後日知り、一言連絡戴いてからして欲しいと言った。

・それからおよそ１ヵ月後、また私に知らされないまま大家が
　私の部屋に入り、水道屋を呼び修理を行った。

・それを後日知り、一言連絡戴いてからして欲しいと言い、
　大家側の言い分を聞いた。（内容は下記に含む）

●大家の言い分
・こちらの厚意で、無料で修理した。
・無断で修理を行ったのは、水道屋の都合によってである。
　（日時を指定すると、修理費が高くつく為。）
・これがウチのやり方だから、気に入らなかったら出て行ってもらって
　構わない。

●私が気に入らない点
・私と大家の面識は数える程しかなく、お互いの信頼関係が築かれてい
　るとは思えない。（少なくとも私は信頼していない。）
　そのように思っている人間が、無断で部屋に入られるのは気持ち悪い。
・厚意で修理と言うが、入居時に水道・トイレが正常に使用できるのは
　当然なのに、後日修理して恩着せがましいと感じた。
・この件について質問した際、こちらは敬語を使用し、丁寧な口調を
　心がけたのに対し、大家の返答は常に怒鳴り声。
・気に入らないからといって、「翌月以降の契約を考えます。」は横暴。

契約書の内容も必要でしたら、
夜にでもうｐしますが、必要でしょうか？

>>260
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_71.htm

>>268
修理については訴えても意見が通りにくいと思われる。ミスがあってはならない
とまでの強い保証がついている物件なら話は別だが、客観的に見るとその大家は
瑕疵項目についての対応をそれなりに誠実に行っている様に見えるから。水漏れ
は家屋に対する重大な要件として判断出来るので勝手に中に入っても一概に完全
悪とみなす事は恐らく出来ない。
出て行く場合でも引越し代などを大家に持たせる事は出来ない。強制退去ではな
いから。
大家が著しく非常識な点があれば話は別だが今の時点では特に責める非が見あた
ら無い。訴えは起こすだけ無駄と思われる。

>>267 に補足。
契約条件を満たしてない＝契約不履行として契約の撤回を求めることが可能。
敷金礼金引越し代に至るまで請求出来るだろう。事例も探せば多くは無いが
出てくるよ。

実際的には条件の見直しによる契約の再締結というのが実際的。家賃引き下
げ、礼金一部返還で相手は手をうたざるを得なくなる。ちなみに不動産屋に
対してだよ。仲介によるトラブルなのだから。

>>271
できれば、私が契約している部屋に入る際は
立会いたい、もしくは連絡が欲しいと言っているとしても、
大家側に一応正当な理由があるから、勝手に入っても
法的にはどれにも抵触しないと言うことですか。

気持ち悪いけど、ガマンしなきゃですね。
残念ですけど、よくわかりました。

レスありがとうございます。

>268
あのさ、家庭板と間違えて出した生活板の削除依頼
訂正していきなよ、あちこち迷惑かけ過ぎだよ、あんた

>>273
ちゃんと争うつもりなら家主への連絡を怠った等、責める点はあるので負けない
様に持っていくことは可能だろうが賠償金は取れても雀の涙で明らかに赤字。
集合家屋であり、ライフライン系の修繕という面目があるので致し方無いとなっ
てしまうのであってこれが興味本位での無断侵入なら文句無く勝てるよ。

いくら大家でも他人の家（金もらって貸しているだから当然他人の家）に勝手に入るのは
不法侵入だったはず。法的にはバリバリ触れてるやん。

しかも連絡してからにしてくれって頼んでいるにも関わらず勝手に入ってるんだよね？

>>274
すんません。いまいち不慣れだったもので。
で、先程訂正してきました。
報告どーもです。

>>275
なるほど。どうやっても赤字ですか。
じゃあ、涙を飲んで、貯金にでも精を出します。
今度話す機会があったら、怒鳴らないように口頭で
頼んでみます。

>>276
正当な理由があれば、不法侵入には抵触しないと
思ってたのですが、どうなのでしょう？
（正当な理由　＝　水道工事）みたいな。
つーか、聞きかじった知識でスマソ。

>>277
そうなんですよ。
法に触れるかどうかはわからないんですけど、
常識だと思うんですけどねぇ。

不動産では、当たり前の事なのかも知れませんけど。

>>26７>>272
ありがとうございます！
見たのは不動産屋で見せてもらうような間取り図？だったんですが、
そこにフローリングと書いてあっただけで、契約書には書いていなかった
のですが、それでも契約不履行になりますか？
それと、社宅扱いで、部屋を決めたのも住むのも私達なのですが、
会社契約になっているのです。その場合も不動産屋に請求できますか？
文句を言った時も言い訳ばかりで、実際にお菓子を返しに行った時も
（結婚相手が）謝るだけで、側にいた支店長のような人もあからさまに
嫌な顔をしていたそうで、本当に不動産屋に請求しても大丈夫でしょうか？

>>266
あ、絨毯を敷き詰めなければいけない、と言う事で、絨毯は敷くつもり
でしたよ。でも本当にそうですよね。１階ではないので
音には十分に気をつけますね。

>>280
会社契約になってるんなら基本的に家主と会社（借主）間の問題。
だれが「部屋を決めたか」は関係なし。
契約者になるということは「権利義務」「債権債務」関係の当事者になるということ。
そうでない以上、単なる「占有者」に過ぎない。

>>270
すごく勉強になるサイトを教えてくださってありがとうございます。
しっかり読んで事態の収拾がつくまでがんばります！

トラブってからでは遅い！！

その賃貸借契約書に判を押す前にこのスレを読みましょう。

＞正当な理由があれば、不法侵入には抵触しないと
＞思ってたのですが、どうなのでしょう？
＞（正当な理由　＝　水道工事）みたいな。
＞つーか、聞きかじった知識でスマソ。

正当な理由というよりは緊急避難的なものでは。
単なる「水道工事」じゃダメで、

そのまま居住者が帰ってくる（または連絡が取れる）まで放置　
　　　　　↓
当然水漏れは止まらず（水漏れしてた場合）
　　　　　↓
そのために下階はもちろん建物全体の被害大きくなる
　　　　　
という理屈だと思うが。

>>285
あらすじには書き忘れましたが、
建物への影響は無いという事を、大家さんに以前見てもらって
確認済みなので、緊急非難とは言えない状況でした。

となると、大家は不法侵入にあたるのでしょうか？

>>286
あなたが不法侵入にあたると思うという思想、大家は緊急事態であると判断し
使命感を持って瑕疵項目の修正にあたったという思想。この２つが和解案に辿
り着かない場合に裁判を起こすことになる。
そこで問題となるのが不法侵入されたとしてどのような被害を受けたのか、と
いう点。それをもとにどれだけの請求をするつもりなのか。緊急事態ではない
(建物に被害は出ない)という判断の客観性、正当性、真偽の証明は可能か。

確かに大家の行った行為は不法侵入と言える可能性はある。
これらの問題を加味しても許されざる行為と見なすのなら訴訟を起こすべし。

age

/

アイドル画像板をのぞいて寝ます。さよなら

http://news.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1019140127/l50

　アパート家賃の振込料について教えてください。

　６年前、入居時の賃貸借契約書で、
「家賃月○円はＡ銀行Ｂ支店XXXX口座に毎月○日までに振込。
振込料は賃借人負担」とされていました。

　Ａ銀行はメジャーな都市銀行だし、Ｂ支店はアパートの近所だったので
自分もそこに口座を作れば手数料はかからないと契約時に判断し、
実際にそうしてきました。

　ところが最近、不況のためアパートの所有者が変わったそうで、
振込先をＣ銀行Ｄ支店に変更されました。
Ｃ銀行はマイナーな地方銀行で、自分の行動範囲にはないため、
他銀行から振込せざるを得ず、１回に840円かかります。
たかが840円ですが、毎月発生するものだし、こちらにとっては
大家さんが変わったことで実質的に家賃が値上がりしたようなものです。

　「振込先変更により振込料の負担が増えた分は差し引いて家賃を
振り込みたい」と交渉しているのですが、「前の契約書に、振込料は
賃借人負担と書いてあるから」と新しい大家さんも譲りません。

　なお、新大家さんとはまだ契約書は取り交わしていません。
前の契約書と基本的には同じ内容で近々契約する予定になっています。

　自分としては、前の契約書には振込口座まで書かれているのだから、
せめて交渉して折半にならないかなあ、とも思っているのですが、
こういった場合は法的にはやはりこちらが負担すべきなのでしょうか。
だったら新大家さんがもし海外の銀行を指定したら、
海外送金手数料も無条件で負担しなければならないのでしょうか。

　せこい話で長文になってしまい、すみません。
よろしくお願いします。

>>286
>あなたが不法侵入にあたると思うという思想、大家は緊急事態であると判断し
>使命感を持って瑕疵項目の修正にあたったという思想。この２つが和解案に辿
>り着かない場合に裁判を起こすことになる。

大家は緊急事態だったので、修理したとは言わず、
厚意で修理したと述べました。
ですから私は、緊急事態ではないのだから不法侵入に当たるのでは？
と思ったわけです。
その場には本人同士しかいなかった為、証言しかできませんけど。

>そこで問題となるのが不法侵入されたとしてどのような被害を受けたのか、と
>いう点。それをもとにどれだけの請求をするつもりなのか。緊急事態ではない
>(建物に被害は出ない)という判断の客観性、正当性、真偽の証明は可能か。

被害は特にありません。
強いて言えば、プライバシーの侵害とか
怒鳴り口調と、してやったんだという態度がが気分悪い
とかそういうレベルなので。

で、建物に被害が本当に出ないか？
という話ですが、専門家に見てもらったわけではないので
何とも言えませんが、
建物に被害があるような状況ではないと
大家から私に説明したので、今更緊急性があったとは思えません。

>確かに大家の行った行為は不法侵入と言える可能性はある。
>これらの問題を加味しても許されざる行為と見なすのなら訴訟を起こすべし。

できれば、示談でいきたいところなのですが、
今回はひとまず置いておいて、
また何か、私に対して似たような行動が見受けられた場合は、
訴訟を起こすかも知れません。

ご説明どうも有難うございました。

>>292
その振込みに関する一文は途中で区切っての解釈は認められないので言い分とし
てはあなたの方が正しい。その銀行の指定口座に振り込む事を了承しての契約な
のでそれが変更となるのなら両者合意となる契約の再締結が必要で、大家の一方
的な変更は筋が通っていないと言える。

ここは強行に出ず、単に銀行を喜ばせるだけなので元の銀行に口座を開いてはも
らえないかと申し出てご覧。口座番号の変更になら問題なく応じるのでと。どう
しても相手が譲る気配がなければ仲介不動産屋に文句を。どうしても応じないの
なら契約を白紙に戻し、敷金礼金の返還、引越し費用の請求をするところまでい
くぞとキレる方法もあるが…

>>292
大家も不動産業者ももう少し、賃借人の事を考えてくれればイイのにネー。
旧大家の銀行／支店に新大家が口座を開設すれば良かったのに・・・大家も馬鹿
業者はアホ・・・あなたはマトモです。

294さん、295さん、ありがとうございます。

法的な事もわからないくせにこんな細かい金額でごねて・・・・と
呆れられるのではないかと思いました。

自信を持ってもう少し粘って交渉してみます。
「私が正しい、私がマトモ」と言ってもらえて、すごく嬉しいです。
ほんとにありがとうございました。

賃貸不動産スレにも書いたんですが、こっちでも相談させて下さい。
いま転居準備中なんですが、入居日から２週間をきってようやく契約書がきました。
予想通りというか不安的中というか、特約事項がはいってました。

１．畳の表替え、襖の張替え、業者よるハウスクリーニング、シリンダー鍵の交換。
２．喫煙及び電化製品等により変色したクロスの張替え
３．家具等の設置によるきず、へこみ跡の残った床財の張替え
４.その他、入居者の使用に起因する箇所の補修工事
とのこと。

とりあえず削除を求めてみるつもりだけど、厳しそう･･･
契約書ができてから、お金を払うと言ったのですが、どうしてもということで
全額前払いしました。契約書を読んでから問題があれば、全額返金という
口約束はもらっているのですが、今のところの退去日もせまってきてるので
急に他のところも見つかるかどうか･･･
うがった見方をすれば、それが狙いで契約書が後から出てきたのかと思ってしまう。
こういうのはよくある事なんでしょうか？

>>297
１．〜４．９８％大家負担。・・・ハウスクリーニングのみ、後は自然損耗
賃料に入っているとの解釈。賃借人に不利な契約は無効です。

>>297-298
無効も何もまだ契約書締結してないんだから、効力自体ないでしょ？
仲介業者サイドは「この契約条項に納得できないなら支払済みの金銭は
返還できない」って言ってくるだろうね、たぶん。

対策としては
�@とりあえずこの条項で契約して、退去時に敷金から相殺されないように
　意識的に綺麗に使う（クロスの電気焼け、キッチンの油汚れ、浴槽の湯垢
　をつけない、又は自分で綺麗に洗浄して退去する）。
�A特約条項を削除する変わりに、退去時には国土交通省指導の
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を遵守する旨の特約条項を
　新たに盛り込む。
�B特約条項の削除のみを求めて、それが飲んでもらえなければ仮契約を
　解約する。
のいづれかを選択するようになると思う。
俺は町田でアパート契約して退去時に自分で徹底的に掃除して
業者立会い時に「こちらで業者入れてクリーニングしました」ってやったら
敷金は全額返ってきた。この時注意しなければいけないのは
ハウスクリーニングの特約条項に「貸主指定の業者」という文言がないこと
が大切。
一生懸命借主の権利や特約の違法性を訴えても、実際目の前に迫った
交渉には役に立たない。それで飲む業者や貸主だったら、はじめから
そんな特約を入れていない。
ケースバイケースで交渉することが重要。

相談させてください。宜しくお願いします。

駐車場をお借りしてますが、毎月銀行からの引き落としではなく、
駐車代金を領収帳を、毎月大家さんに持っていって支払いをしています。
先日その領収帳をなくしてしまいました。
新しい領収帳を作ってもらったのですが、
敷金は古いのがなくなったのなら、戻せないから
敷金の領収は新しい領収帳には書きませんといわれました。
もうすぐ別の安い駐車場に変えようかと思っているのですが、
敷金は戻ってこないのでしょうか？

ちなみに、滞納したことも一度もありません。

教えてください。おねがいします。

>>299
298はそういう意味じゃなくって、そのまま契約しても無効だから問題ない
っていう趣旨じゃないの？

>>300
敷金の領収書がなくなったから、敷金は返さないって、まったく
ひどいですね。
貸借時に契約書は作ったんでしょうから、敷金の金額も記載されて
いませんか？敷金を支払った旨の証明資料があれば、裁判では
負けませんけど、その前に”敷金を返さない”ということが
�@敷金を預かったことを認めない
�A預かったことは認めるが、預り証をなくしたら返却しない
のどちらの趣旨なのか確認して、
�@ならば、即裁判（をするという）。
�Aならば、相手の考え違い（預り証は、単なる記録であり、預かったものは
　返すべきである）を正して、
→少し高飛車に出たほうがいいのでは？
こちらが強く出ると状況（相手の対応）が変わることもあります。
法律的には、”敷金の返還請求権”があなたにあることは
間違いありません。

＞３００
マルチポストやめれ。
帳面無くしたぐらいであきらめることはない。しかし、この板での詳しい回答はあきらめるべき。

質問です。

知り合いがマンションの１階でスナックを経営してるんですが、店の前に車が止まってて
困ってるみたいなんです。それでわ状況詳しく書きます。

店の前の道は少し凹んでて車が止めやすくなっています。そこ以外は狭くて止めれません。
昼間は隣の店達の車が止まってたりするんですが、それは問題なし。むしろその時間は
止めても良い。夜、近所にピンサロとかがあるんですが、その送迎関係の車で
店の前が完全にふさがれる。出入がすごくしずらくなる。こんな感じです。

問題は、
駐禁にするとおとなりさんとかから苦情がくる。（荷物の積み下ろしとかしてるから）
夜、文句を言うと怒鳴られて怖い。(ピンサロ系の人達）
他人（不動産業者や警察）にいってもらっても仕返しが怖い。
物（花壇等）を置いてもどかされる。

文章、変ですいません。
こういう状況らしいんですが、なんかいいアイディアありますかね？
宜しく御願いします。

>>304

1案
第３者のフリして通報する。
例えば、そのマンションに住んでる者ですが・・・
とか。

2案
かなり重い物を置いておく。
花壇ってプランターか何かの事を言ってるんでしょ？

3案
ウンコ等を配置する。

この中で一番揉め事になりにくいのは3案かと思われ。

>>305
ウンコが店先に常駐しているスナック。
なかなかに魅力的な店だな。

相談です。
現在アパートを借りて暮らしてます。
ゴミを収集日に出したら、大家にゴミ袋の中身を調べられて
今度からきちんとするように、等の注意書きが送られてきました。
ちなみに大家は近所に住んでいます。
ゴミ袋の中身を調べるというのは、違法じゃないんですか？
どうか教えてください。

>>298-299
ありがとうございます。
ハウスクリーニングって借主負担なんですね。
てっきり貸主負担が普通だと思ってました。

物件は新築で、先日完成したので内見してきたのですが
よくよく考えてみると、なんでこんな特約ついてるのか分かりません。
部屋には畳も襖もなかったですし、冷蔵庫の裏はタイル張り
鍵は番号を押すタイプなのでシリンダーも無しでした。
重説なんて使い回しなのかも知れませんが、他の項目もすべてワープロ打ちなので
すぐに直せそうなものなのですが･･･

私はたばこを吸わないので、問題は傷が付いた場合のフローリングの張替えと
ルームクリーニングがいくらかかるのかって事だけなのかもしれません。
仲介不動産では、細かいことは分からないと言われたので
管理会社に直接、確認してみます。

>>302
ご丁寧に有難うございます。
大家さんは、ご自分で書けないっておっしゃっていたので、
敷金を預かっている事は認められていると思います。
いままでにも、急に何の前触れもなく駐車場代を値上げしたりしています。
自分でなくしてしまったので、なんとなく強気にでられないでいました。
でも、一度話してみます。
有難うございました。

>>303
そうですね、あきらめずに交渉してみます。

＞３０７
現在の社会通念では違法性を追求できないかなあ。

>>304
で、まぁマジレスすると、あなたが
>他人（不動産業者や警察）にいってもらっても仕返しが怖い。
と書いた時点で、その質問はスレ違いになっていると思われ。

>>307
捨てる時に、他人のゴミ袋の間に捨てれば、
どれが誰のゴミかなんてわからんのでは？

>>307
まぁとりあえず、燃えるゴミの日は燃えるウンコでも
入れておけってこった。

>>307
燃えるゴミの袋にビン・缶が見えた・・・町内会のゴミ担当役員が「駄目な人」
いったいだれだろう？とゴミ袋を開けてみたら、ハガキに「小泉純次郎」様と
書いてあった。それで役員さんが、こ、コ、コイズミさーん・・・となったのでは？

今度退去するんだけど、
鍵代って出る方が払う物なのですかね？
確か入るときは払ってませんが
契約書とかには書いて無かったけど、他のとこにケチつけられて、
保証金減らされたりしたら、腹立つので
余り強くは言えないんだけど、しかし鍵代１３０００円高いなぁ。。。

>>314
原則として大家が払うべきもの。＞鍵交換代
まぁ義務付けられているものの実際に交換するところは少ないと聞くから
もしかして真っ当な大家なのかもしれないね。契約書にないのなら支払い
を拒む事は可能。

俺は、一昨年くらいにグアムに行ったんだけど、
泊まったホテルの近所に、戦争記念館ってのが
あったから甚兵衛と雪駄スタイルで試しにその辺を
フラフラしてみた。

グアムはスペインに統治されていた時代と
日本軍に支配されていた時代があったから、
キチガイじみたヤツが登場し、喧嘩とか売られるかなぁ？
と期待して出かけてみた。

アメ公の一人や二人くらいは、バンザイアタック無しでも
楽勝だって所を見せてやりたかったんだけど、
キチガイどころか、誰も人がいなかった。
しょうがないから、スーパーで買い物してきた。

現地人は優しかった。
土産物屋では、ちょっとマケてもらったし。
意外だったなー。

>>316-319
What？

あと、せっかくだから記念にストリップ
でも行って来れば良かったなー。

とりあえず、後で知ったんだけど、
キチガイに会いたかったら奥地へ行け。
っつーこった。


完

>>320
補足：タイトル名は　俺伝説第１話　伝説作りに失敗の巻。

以上。

連続誤爆してしまった・・・。
みなさますまんかった。(´Д⊂ヽｳｪｰﾝ

>>292
新生銀行だと、どこの銀行でも振込み手数料が無料だよ。
オンラインで口座開設できるよ。

本日管理会社に電話してみましたが、非常に対応が良かったです。
まず、先に入金させたのは仲介のミニミニの独断で管理会社は知らないそうです。
↑きっとキャンセル防止や営業成績云々と言ったことだと思います。

畳・襖の件は想像通り今回の物件とは無関係でした。
テレビ等は壁から少し離しておけば変色しないし
床は重い家具を引きずったりしなければ問題ないとのことでした。
もし傷がついても部分張替えでいいそう。

クリーニングについては、指定業者でなくてもいいそうで
そこで頼むと22,000円とのことでした。
ガイドラインもあるので大家と交渉してもよいとの返事でしたが
今回の物件は新築で礼金もナシだったので、これくらいは負担してもよいと思っています。
相談にのってくれた方々、ありがとうございました。

質問させてください。
誰かのイタズラで鍵を壊されてしまったのですが、こちらの修繕費は
借主負担が原則になりますか？
管理会社経由で出入りの業者が修理には来てくれるそうなのですが。
ちなみに管理会社からは「そちらで払って下さい」と言われました。

>>326
借主負担

>>324
新生銀行はネットセキュリティーが甘いよ
口座をのっとるのが簡単に出来るといわれてる
もう少し様子を見てから、作ったほうがいいかも。

>>326
保険に入ったかどうか知らないけど、
入ってたら、イタズラも保障に含まれるかどうか
調べてみた方がいいと思われ。

>327
レスありがとうございました。やはりうちの負担ですか…
交換ほど高くはないけどイタズラに腹が立ちますね(ﾆｶﾞﾜﾗ

>329
保険、入居時に入ったのは財産保証つきの火災保険だったかな…
盗難は保証あったはずですが、イタズラについても調べてみます。
参考になりました。ありがとうございました。

【ハウスクリーニング、７０万円】 の１さ〜ん、早く気づいてよ〜。

>>314
支払う必要ありません。鍵を貴殿が失くした場合は別ですが。マンションなんかでは、他の部屋とローテーションしています。
あとは、管理会社のおこづかい。

二ヶ月前に退去した家の家主から「水道管破裂してるから弁償すれ！」
と言う電話がきました。
「今更そんなこといわれても困る。こっちはわざわざ水道屋に来てもらって
水落とししてから家を引き渡した。」と言ったところ
「その業者の電話番号教えろ！」と言ってくる始末
その後も愚痴愚痴「弁護士に相談するぞ！」だの「おまえは許さない！」
だの・・・

こういう家主に対して、どのような対処をしたらいいのでしょうか？
業者の電話番号なんて教える必要あるのでしょうか？

ちなみに敷金は全額返還されています。

その業者の責任の可能性があるから、教えればいいんじゃない。

賃貸マンションの契約をしました。
今更なんですが確認の為に教えてください。
契約書に「敷金を保証金と置き換える」とあるのですが、
敷金と保証金の違いを教えてください。
不利な契約をしてしまったのでしょうか？

業者曰く、「あくまであんたとうちとのやり取りだから家主に何言われようと
関係ない。鍵返して敷金返してもらった時点であんたに責任はもうないと思う。
家主が勝手に水周りの確認をしなかっただけ、ただの言いがかりだ。
一切無視しておきなさい。」
って言われたってまた電話来るんですけど・・・・
電話鳴るたびドキドキしてるんですけど・・・（結構弱気）

家賃65000円、入居4年。
先方は契約書には退去時、家主指定のハウスクリーニング業者にて
原状回復の事、と書いてある、とのこと。

なお内容は4畳半のキッチンのビニール床の張り替え。
確かに､テーブルの足の形に、黒ずみと3ミリ位の凹みを
作ってしまったのはこちらが悪い。

でも70万って･･･
業者もモロヤクザだし･･･

助けてー

>>337
交渉決裂なら小額訴訟だ！

>>337
あくまで私見なので責任は負えませんが、という断りを入れた上で、
ttp://homepage2.nifty.com/sihoushosi/tintaisyaku.html
によると、たとえ特約があったとしても、床の張り替え等の「大修繕」
についてはその費用を負担しなくていいようなので、ハウスクリーニングで
337さんが負担する費用は蛍光灯や畳の取り替えといった「小修繕」のもの
だけにとどまるでしょう。
なので余程の事情が無い限りは70万円全額を支払う必要は無いと思います。
それどころか、簡単な修繕にかかった費用を差し引いた残りの敷金について
返還請求できると思います。
脅しに屈しないよう毅然と対処しましょう。警察と法律家を上手く使ってください。

>>339
警察は動きません。

入居した後に気付いたのですが、退去する時に
70万払わない人には殆んど裁判を起こしているようです。

会社員で、転勤などでここを離れて裁判に欠席すると
殆んど敗訴になって支払命令が来るようです！

ヤバイとこに入ったよ〜トホホ

裁判して貰えばいいと思うよ。
大家側が、裁判では圧倒的に不利だから、裁判上で（大家側が）有利にする手口を知りたいね。
裁判に欠席しちゃあダメよ。

>>336
その工事屋が正しい。あなたの契約は終わっているのだから無視するのが
一番。堂々としてなさい。文句があったら訴状持って来い、でいいよ。

賃貸マンションの契約をしました。
今更なんですが確認の為に教えてください。
契約書に「敷金を保証金と置き換える」とあるのですが、
敷金と保証金の違いを教えてください。
不利な契約をしてしまったのでしょうか？

>>344
敷金も保証金も借家人が担保金として大家に差し入れるものであって地域で呼び方が
違うだけで同じもののはずなんですがねえ。ただ場所によっては敷金と権利金を合わせ
たものを保証金と呼ぶところもあるようですが。

まあこの手の賃貸借契約に付随する契約については法がきめ細かく規制している訳で
はないですから公序良俗に反しない限り当事者間で自由に決めることができますけどね。

契約書を読んで分からないなら大家か仲介した不動産屋に聞くしかないしそれが一番早
くて確実だと思いますが。なにか聞けない訳でもあるんですか？

３４４さん、まさか質問しっぱなし・・・？

>>344も相談者のようです。>>343共々、助けてあげてください。

>>254
＞>253
＞まとめ払いとは先払い？後払い？
＞あなたの場合単に賃貸契約を確認するだけでいいのではないか？
＞通常は期間を定めて家賃が決まっているものだが。勝手な値上げ
＞はその契約に違反している可能性があるので、もしそうなら支払
＞う必要は無いだろう。

契約書にはとくに関係ありそうなことは書いてなかったけど・・・
期間は2年ごとに契約更新してるわけだけど、こないだの更新の時は
値上げの話はなかったし、今回は別に更新の時期でもない。

＞あなたがすぐ答えてもらえなかったのは情報が足りないから。相
＞手が判断しやすい材料を先にならべる様にしなさい。弁護士への
＞無料相談も論点と証拠をきちんと揃えていけば非常に密度の高い
＞ものになるよ。

素人だから何が判断しやすい情報なのかわからないんですよ
とりあえず思いつきで関係ありそうな情報はかいたつもりだったんだけど
でもどうもありがとう

>>255
＞>253
＞「まとめ払い」と「家賃値上げ」はまったく別の問題。
＞まとめ払いしてるから値上げがどうとかいう問題にはならない。
＞だから　>>236　は決して矛盾はしない。
＞これでおわかりか。問題点をきちんと整理しませう。

まとめ払いだから云々ということを言いいたいわけじゃなくて
事情（現状）を説明しただけ。
どうしてそんなに素人にきびしいのかな。
素人考えでは、先払い（まとめ払い）で済んでるのに
後から「その後値上げしたから差額くれ」と言われるのはおかしいような気がしたから
ここで相談したんだけど・・・
こんなにいじめられるとは思わなかったヨ

賃貸のアパートに住んでるのですが、
備え付けのガス器具が老朽化から調子が悪く、
ガス会社の方に様子を見てもらった所、古く部品もないので、
総取り替えするしかないとのこと。
大家宛に見積もり書を出してもらったら（20数万円）
「払う気はない」と言われました。

以前にも、そのガス器具の排水栓から水モレを起こし、
下の大家の部屋にまで漏水。
私が旅行中だった為、カギ業者を呼んでカギをこじ開け漏水を止め、
その業者を使った金額約２万円を私が払わされてます。

こういう場合こちらが払わないといけないのですか？
払わされた２万円は返してもらえないのでしょうか？
法律的にはどうなんでしょうか？
マジレスお願いいたします。

＜３４９
　賃貸契約書では、どういう条項になってるのかな？？

>350　レスありがとうございます。

今一度確認してみましたが、それらしきことが書いてあるのが、
第九条　賃貸人（その家族を含む）の責に帰すべき事由によって
　　　　貸室を破損したときは、賃貸人は、すみやかにこれを原状に回復し、
　　　　または損害の賠償をするものとします。

とあるのですが、通常使用で、
原因が老朽化ということはガス会社も言っているし。

数年前に一度ガス修理してしてもらった時は大家さんに出してもらったのですが、
お年寄りなので入院されてるとかで、
現在は階下の大家の息子が家賃なども管理？してるようなんです。
高額なのでイヤがってるんだろうなという気はしてますが。

　

＞３５１
　３４９での「備え付けのガス器具」ということから想像すると、そのガス器具は
大家の所有物（ふすまのように貸室の一部）なんでしょう？
　まさか、前借主が置いていったもの？

追随を許さない、RX-2000�V ！！！

注目のオークションにも適用されてるね↓
http://search.auctions.yahoo.co.jp/search?sb=desc&desc=RX-200&alocale=0jp&acc=jp

>>348

じゃあオレが優しく相談にのってやろう。
一括前払いした場合、通常家賃の増額はできない。
契約の“合理的解釈”から当該期間は家主は家賃増額請求権を放棄したとみなされる。
あなたは相当な賃料を支払ってるわけだから債務不履行にもならない。

>>350
もちろん、最初から備えつけのものです。
室内設置のガス台置き型なので（ガスレンジの下が丸々ガス器具になっている型）
工事するにしても、かなり大掛かりなものになりそうなんです。

見積もり価格234150円。
こんなもの負担させられるくらいなら引越した方がマシだ（鬱

>>349

一般的に家主は賃借人に対して使用･収益が可能な状態におく積極的な義務を負担している。
賃貸人の修繕義務も当然その１内容。ただし修繕義務は特約で賃借人に転嫁することも可能。契約書ではどうなってる？
賃貸人が修繕義務を履行しないなら同時履行の抗弁権の類推適用により賃料の全部ないし一部支払を拒絶することができる（判例）。
それでも修繕を拒むなら賃料減額請求権を行使できるし、あんたが自分で修繕して費用の償還請求することもできる（ただし費用償還請求権も特約で転嫁できるから注意）。

＞３５５
　状況はおよそ分かってきました。
　書き込み内容のみから推察するなら、貸室の一部である備え付けガス器具が老朽
化により不調となり、聡取替えをするほかないこととなったのは、契約書の９条に
ある「賃貸人（その家族を含む）の責に帰すべき事由によって貸室を破損したとき」
にはあたらないと思慮します。

　その９条に定める事由以外の事由で貸室が破損したときの条項はないのかな？

　それと、乗りかかっておきながらなんですが、もうそろそろログアウトする見込みなので、
私よりも詳しい方を捕まえることをお勧めします。

院生さん、ありがと！

>356
「賃貸人の承諾なしに、造作、改造、模様替え等をしてはなりません。」
と書いてある部分はありますが、
修繕義務については、この契約書には事項がないようです。

っていうか、今改めて確認したら、
大正３年生まれの大家さんと交わした契約書、
平成11年２月で切れてるんですけど（汗）
それから確かはがきで一度家賃値上げのお知らせが来たきり、
新たな契約書送られて来てないんですけど・・・。

ガス修繕の前に、このまま住みつづけていいのかも不安になってきたよ。

>350さん
ありがとうございました。

借主じゃなく貸主なのだが、自分の土地を返してもらいたい。
けど相手には地上権がある。地代も月々支払っている。

返してもらうにはどうすれば良いだろうか。

去年の11月にからかい半分で立てたスレがこんなに良スレに育っているとは・・・
正直、予想外だった・・・
久しぶりに２ちゃんに来てビックリ。

皆さんありがとう。

>>357
老朽化による呼称は「賃貸人の責に帰すべき事由」にはあたらないとして請求
を却下する事が可能。それで大家が直さないのなら契約書にある設置設備に
不備があるとして契約不履行を訴えればいい。引越し代も含めて請求する。
契約は仲介不動産屋と交わしたものならその不動産屋に要求すること。

>>361
地代を支払って・・・受領している。
建物は借主の名義？構造は木造？鉄骨？鉄筋コンクリート？
期間は、何年で契約？

123

ひとり暮らしを始めて最初の契約更新が来月に迫っている筈なのですが、
管理会社からはとくに何の連絡もないんです。
契約更新の連絡って、借主のほうからするものなんですか？
管理会社から連絡してくれるものと思ってたのですが…契約書見ても
よくわりません。放置しておけば、勝手に更新されるんでしょうか？
あんまり雰囲気の良い会社じゃないので、できればコンタクト取りたくない
と思ってるんですけど、やはりちゃんと聞かないとダメですかね？

質問させていただきます。

現在、月6万で一軒家を借りております。その契約が、今月いっぱいで切れるのですが、
今日(5/5)大家さんが来て、「次の契約からは月9万にしたい。契約しないなら
少し余裕を見ても、6月いっぱいには出てほしい」と言われました。

実は、大家が私の遠い親戚ということもあり、周りの相場から見て破格の値段の
月6万で契約をしてもらっていました。(双方同意) ですので、実勢は9万と言われても
仕方ないのですが、契約更新に当たって、いきなり1.5倍になるとは思っても
いませんでした。

前契約が、実勢より低い家賃で契約していた場合でも、
そんなに急激に家賃の値上げを行ってもよいものなのでしょうか。

また、契約更新時に条件変更がある場合は、1年から6ヶ月前に
通知する必要があるようですが、今回のように、ぎりぎりで条件変更を
提示された場合は、いつまで前契約条件で借りることができるのでしょうか。

私としては、月9万は払えないので、次契約家賃がもう少し安くならない限りは、
別物件を探そうかと考えていますが、探そうにもあまりに急で、どうすべきか悩んでおります。

>>366
貴方から連絡する必要ないyo。
原則自動更新となる。同一条件で・・・。
>>367
聞かないことにして、同一賃料を振り込め。
受け取り拒否されたら、最寄りの法務局へ供託しなさい。
拒否をイイことに支払わないと、解約されるからナ。注意だ！！
後は、調停だナ。
いくら相場より安くとは言え、３〜５％ＵＰが妥当と思う。

>>368
早速の回答ありがとうございます。
> ３〜５％ＵＰが妥当と思う。
妥当というのは、もし調停に持ち込んだとしたら、
現在の家賃から3〜5%UPぐらいまでになるはずだということでしょうか。
実勢価格(この場合、大家の言うとおり9万前後)になるってことはないです？

更新時の家賃の値上げ率っていうのは規定はないのでしょうかね。

はじめまして。貸主の家族なのですが・・・。
実は隣に店舗を貸してまして、昨年１１月に入居後　１ヶ月分の家賃だけ払って
その後の家賃が未払いなんです。
何度も請求に行ってるのですが「払えない」「６月に借金が終るからそれまで待
ってくれ」の繰り返しで一向に払う気がないようなのです。
何度も不動産屋さんにお願いしてるのですが、電話での応対ばかりでなかなか動いては
くれず、年老いた母が直接借主に会ってお話しています。
先日私どもがお願いして話し合った結果　ＧＷ明けに最後の請求をしてそれでも何も
連絡のない場合は裁判に・・・ってことになったのです。
裁判となるとやはり時間もお金もかかるでしょうし、どうすればいいものか・・・。
万が一　裁判となった時は私たちはどうなるのかとても不安です。
どうすればよいのでしょうか・・・？
助けてください。

＞１
絶対に不動産板の方が良かった。
＞３６９
値上げの理由によってはすんなり９万円。
＞３７０
法的には金のない人からはお金は取れません。
「６月○日に払う。払えない場合は商品備品等を処分してかまいません。」と書かせる。
ついでに店舗を貸す場合は大家専用ロックを作って、契約書に家賃が遅れた場合は出入りできなくする。
契約書にもそう特約入れる。

＞３７０
今なら保証金で相殺ができても、保証金でも不足したらやばいので、
早急に、司法書士等に依頼して手続きがお勧め。
法的知識があれば、自分で簡易裁判所に行き手続きを進める方法もあり（用紙もあり、書き方も教えてくれる）、
最終的には、明渡の強制執行する方法もあるよ。

>368さん
ありがとうございました。原則にのっとって放置させていただきます。
気が楽になりました。

すみません。366さんの質問に便乗なのですが教えてください。

賃貸借契約期間が２年の部屋で、「更新を希望する場合は
期間満了後の２ヶ月前までに仲介不動産業者に書面により
その旨を通知すること。通知のない場合は更新を希望しないものとする」
と書かれてあるのですが、うっかり通知を忘れてしまったら
更新できなくなるのでしょうか？

↑私は借り主側の立場です。
普通、自動更新されるんじゃないかなと思っていたのですが、
私が不動産業者に「更新を希望します」と書面で２ヶ月前までに
連絡しなきゃならないなんて、普通のアパートなのになんか
面倒な手続きが必要なんだなあ…と思って。

契約書にそう書いてあって、自分も判を押した以上はそうしなきゃならないんでしょうか。

>>371
> 値上げの理由によってはすんなり９万円。
具体的には？
って、難しいかなあ。

うちの大家いわく、「今までは特別だった。これからは普通の人と同じにしたい。」だそうな。
「私が住むかもしれないし・・・」とか「他に借りたいという人がいる」とか
ぶつぶつ言っていたので、おそらく、値上げで追い出したいのではないかと推測されるのだが・・・。
でも、今の家賃が実勢と差があるから、減額はあまり見込めないと
見ていいのでしょうかね？

>>374
定期借家契約で取り交わしましたか？
これですと、貸し主が強いのチョット見て。

>>374
>>375
借地借家法では家主は正当事由がない限り更新拒絶できないと定められており、これよ
り借家人に不利な特約は無効とされています。
ですから家主に自己使用が必要不可欠になったなどの正当事由がない限り更新の通知
をしなくても契約は自動的に更新されます。

ただ家主が特約を盾に賃料を受け取らない場合は賃料を供託することを忘れないでくだ
さい。争いがあるからと言って賃料を払わなくてよいことにはならないので賃料の延滞は
債務不履行解除の理由になります。

>>378
定期借家契約について見てチョ。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/teishaku/111215-1.htm

相談させてください。
今日朝アパートのドアを開けたら、ヒラヒラと一枚の紙が落ちました。
見てみると、不動産屋から
「このアパートではペットを飼うことは契約違反です
改善が見られない場合は退去していただきます。
近日中に大家立会いの元訪問監査します。留守でも監査します」
と、あまりに一方的な文面がありました。
私自身まったく見に覚えのないことで（ﾟдﾟ)ﾊｧ?って感じとともに
腹立たしさでいっぱいです。きっとほかのＤＱＮな住民が勘違いして
通報したのでしょうが、あまりに一方的すぎます。不動産屋へは
どう対処したら一番良いでしょうか？

>371さん、372さん
どうも　ありがとうございます。
明日不動産屋に行くので、もう一度話してみます。
本当にどうもありがとうございました。

とっても知識豊富そうな皆さん、お知恵を貸してください!

住んで4年めの武蔵野(多摩?)のアパートで、この4月28日に更新2回目が切れましたが、
更新拒否されました。
で、期日(5月10日)迄に出ぬ場合は、業者に委託して荷物を保証人の所へ送り返すと書き送ってきました。

わけあって西日本の実家の方で所用があってこの何ヵ月かアパートを空け、家賃を郵送で払いつつ
(今時、毎月手渡しで前払いのアパートなので…大家がそばの一戸建てに居住)
滞納した事はなく、むしろ、1日でも遅れると、催促の電話がかかってきたりしてあわてて
郵送したりしていました。

経緯は、
3月6日に電話で実家に突然「建て替えるから更新の切れた人から順次出てもらっています。
お宅の契約は4月28日に切れますのでよろしく」というものでした。定期借家法に基づかない契約です。

以前も、「あなたは態度が気に入らないから出てもらいます」と言い放つので、
「じゃあ、弁護士に相談していいですか?」と言うと途端に態度が軟化しました。
入居日も挨拶が遅れたという理由で初対面から怒鳴られました。
今回もそういうふざけた理由ではないかと思うのですが…。
私も、相手の態度が理不尽でない限りは礼儀を守ってきたつもりですが。

その後、私の態度に腹が立ったのか、保証人である父親の所に何度も何度も電話をかけてきたり
(父もしょうがないから礼儀を守って毎度愛想よく相手をしてやったということなので、
一応その時は機嫌が直ったようです。)

5月分からの家賃を受け取り拒否しています。
(供託についてはよく知らないのですが法務局、ですか?またこの後検索してみます。
契約更新料については供託しなくていいんですよね?)
電話をかけても居留守かそうでないのか、実権を握っているらしい超強気のゴウツクバアサンや娘や娘婿は出ず、リアル厨房らしい孫娘ばかり。
「お金は入っていません。法的な事柄についても書いてありますので読んで下さいと
必ずお伝えください。このままでは法に触れて、小○井警察署なり呼ぶことになってしまいますので」
「わかりました」と言っても郵便物も母親かバアサンが全て受け取り拒否で判子押して返送…。
おいおい勘弁して…。

↓続く

で、何が悩みなのよ、と言われそうですが、

*建て替えだのの通告時期などがおかしいのでそれは向こうが完全におかしい気がするのですが
　電話に出ない、郵便物を受け取らない、で、強引に部屋に入って荷物送還、ってのを
　やる気じゃないんだろうな。ちょっと汚な部屋はいってるし…（笑）
　これが最大の悩みです。
　私が部屋に居て、業者が入ってくれば警察を呼べばいいんだろうけど
　ただ、その場合、実家から飛行機の運賃なりがかかる。ババアのわがままで?それは私の負担?
　できればそれ以前に解決したい。
　「話し合いがつくまで部屋に入らないで下さいって言って置いてください。」と孫娘にくどく念を押したの
　ですが念を押してもワガママそうな母親だかが郵便物を返すので信用できない。
　「不法侵入の予告がありましたが」とか小○井警察署にでも相談すべきか???
*おばあちゃんは連休の間は帰らないので連休の後でいいですか、と本当だか居留守だか知らないが、
　孫娘が言っていたので、明けてから連絡が来なかったらマジでやる気か?その場合どう出るべきか?
*特約条項。今手元にないですが、「退出してもらう時」の中に、「その他家主が要求した時」が
　ありましたが、これは借地借家法30条でしたっけ?でカヴァーできますか?
　あと、「部屋の清潔を保つ事。」ってのもあったな…（笑）
　もし、(そうひどくはないんですが、可能性は何でも考えに入れておかないと、笑。改造も全くしてない。)
　「部屋が汚いから出てもらいますっ。」という主旨であった
　場合、そういうのは「再三の通告にもかかわらず」という前提が必要ですか?
*もしかして向こうはそう誤解しているのかもしれないが、こちらは立ち退き料とかでゴネる気はない。
　夏か秋頃には出る可能性もあるかな、とも可能性として考えていたので。
　ただ、それと「出ろと言われたらすぐ出てもらう」というのとは別。
　建前だか本音だか、建て替えると言ってきたので、敷金はどんな結果になれ払いたくないが。
　最初に仲介してもらった、アパートの地元の不動産屋は(大家寄りという可能性もあるだろうし)
　今のところまだ相談していない。
*こちらが正しいと思っている法的な根拠に思い違い、またはその可能性はあるか。
*他に何か、数日の間に打てる手はありますでしょうか。公的機関から連絡してもらってビビらすとか?…笑。

不法侵入を未然に防ぎ、法律を遵守させる方法はありますか?

よくも悪くも昔かたぎな大家なのでしょうが。
落語のように店子に尊敬され慕われ、「貸して頂いて有難うございます」という態度じゃないと
気が済まないのかもしれない。
昔かたぎも別に悪いとは言わないけど、この平成の世、法律だけは守ろうよ、ね…。（笑）
私は「借りてやっている」などと偉そうな事は思いませんが「大家様に貸して頂いている」とも思っていません。

貸している部屋の対価として正当に家賃を受け取っているのだから、それ以上の
親交や尊敬を必要以上に強要しないでくれ…。
「態度が気に入らないから出てもらう、更新も拒否」って…。江戸時代かよ。
管理会社のビジネスライクなやり方に慣れていた私には少し負担。
俺はただただもう、安心して静かに暮らしたいだけなんだよ…。頼むほっといて…。(T_T)

GW中に書けば、休みでおうちにいらっしゃる方が知恵を貸してくれるかもしれないと
思ったのですが、
3日からこれに関して遠くの郵便局が時間外受け付けをやっていると聞けば行き、
あれこれやっていて結局6日の夜に(T_T)
漏れの連休後半を返せ（泣）
これで、大家が無理を言ってみて威張るためのポーズだったらブチキレルかも。
(大家が本物のDQNであって、マジだったらもっとウザいが。)

この板の諸兄諸姉のお知恵をお貸し下さいっ。
乱文、長文どうも失礼…です。

「このまま話し合いもしないのなら弁護士に”正式に”依頼します。
慰謝料と立退き料が弁護士費用の何倍も貰えるらしいですから。」
と孫娘に伝えなさい。ついでに（書類の）受け取りのサインを貰いなさい。

ごめん。受け取りのサインじゃないや。必ず伝えますと書いた紙にサインね。

>377さん、378さん
レスありがとうございます。教えていただいたホームページも読んでみました。
私が借りている部屋は、既に２年毎に２回更新しているし、
途中から「定期借家契約」に変更されるという話も聞いていないし
契約書を読んでも「定期借家契約」とは書かれていないので、
うっかり更新の通知を忘れても、家賃をきちんと払っていれば
すぐ追い出されるという心配はないんですね。

実は最初の契約書には「借り主側から書面で通知」とは書かれてなくて、
２回目に更新する際に契約書の内容が少し変わっていたんです。
そのときはその変更について何も説明もされなかったし、
私も気づかなくてそのまま印を押してしまったんですが…。

とりあえず、うっかり忘れちゃってもまあ大丈夫だけれど、
なるべく忘れないように、自分で気をつけようと思います。

＞キャロルハウスメンバーさん

長文にもかかわらず読んでくれてアリガトウ!現在もう大困りの漏れはとっても感謝です。Very thanx!
今日、キャロルハウスメンバーさんの過去レスも読んだ上での投稿です。

…で、必ず伝える旨のサインを受け取るために
やっぱり飛行機で行かないといけないのだろうか?(T_T)

そもそも紹介してくれた地元の仲介業者や、警察や都の指導課(これは仲介業者に指導するのか?もしかして。
大家じゃなくて。)やなんかに聞くのってどうでしょうね。
最終的には司法書士?や弁護士になるんでしょうが…。

いきなり訴状を自分で作って送りつけるのもcool?（笑。もちろん冗談です。）
冗談言っていますが本当に大困り…。

キャロルさんにばかりお伺がいしても申し訳ないので、よろしければ
他の方もどうぞご意見・助言ください。
m(_ _)m

ああそうか、こういうことか…
http://www.saitama-np.co.jp/main/sodan/sihou/sihou27.htm

家賃を滞納していてさえ手続きを踏まず勝手に部屋に入ると不法侵入…。

まさかこの法を無視してまでずかずか乗り込むほどヴァカじゃないよなぁ、
いくらあのバーサンでも…いや、やりかねないのが…怖い。
田舎の強引ヴァカバーサンだし…。なんとか強力に阻止できないか…(T_T)

とりあえず今日はもう寝よう…。(+_+)

賃貸契約数日前にかぎ交換代は貸主側負担にしてと不動産屋さんに要求したところ
数時間後に契約はしない旨のことを言われました。　新生活に向けて予定がくるい
困ってます... 正当な要求だと思い言ったんですが間違ってますか？？
思い通りに取れないと敬遠されたとしか思えません。何か救済措置とか無いでしょう
か？　教えてください。

＞３８９
契約前は、大家から契約を断る事ができるからね。
鍵交換は、退去時に必要な場合が多いから、入居時に認めれば退去時払う必要ないので、素直に払ったら。

いろいろ調べてみましたが、家賃の値上げ率については規定はないようですね。
基本的には、当事者間の話し合いってことのようで。
あ、もちろん決裂すれば調停ってことになるので、その場合は実勢価格で和解ってことですね。

一軒家ですけど、特約事項で、一部の部屋は使えないとか、有事の際(地震・災害)には
大家さん一家がこの家に住むとか、変わった項目があったりするので、
それを盾に値下げ交渉してみようと思います。
それでも無理なら、契約内容変更の通知が遅かったことを理由に
6ヶ月間は前家賃で借りて、その間に次の物件を探すことにするかなあ。

＞３９１
それがいい妥協線だと思いますね。

＞３８７
確かに僕の手には負えなさそう。
＞所用があってこの何ヵ月かアパートを空け
これ読んでも、何ヶ月も一回も帰ってないとは思わなかった。学生が長期休暇中に
帰省してる程度だと思ったよ。その状態で居住権を認められるかどうかが問題点。
実家にいる理由・東京に部屋を必要な理由・部屋を空ける時に大家にどう説明したか。
最低これだけは書かないと誰もアドバイスできないでしょう。
むしろ明渡しについて大家が法律家・実務家・警察などに相談して理論武装してる
可能性が極めて高い案件だと思う。

>>382
かなり勉強しているみたいだから解説は抜きに。
建て替えによる退去申し出ならその計画書、申請書を見せてくれと言う。嘘であった
なら居住権の侵害に拠る損害賠償請求をするとして。請求するのは自由だしね。
そして退去の通達は書面で貰うこと。その日付より6ヶ月は猶予があるのだし。
あとはその間の家賃を裁判所に供託しておくだけ。そこまで敵対関係にあるなら
いまさらどうこうも無いでしょう。敷金が帰ってくる見込みも無いなら勝手に試算
して最後の2ヶ月ぐらいの家賃を意図して滞納するのも嫌がらせとしては効果的。
取り潰す建物に現状復帰もクソも無いのだから原則全額戻ってくるはずだし。

２階に住んでいるのですが、
階下の店が午前３時頃いきなりカラオケをはじめるので、
うるさくて起きてしまいます。なんらかの対応をとることはできないでしょうか？
なお、建物についている看板には「お好み焼きや」と書いてあります。
ただし、夜になると出す看板（道に置くタイプの看板）には、大衆酒場＆お好み焼き、
と書いてあります。

>>394
こういう条件の悪い物件は、賃料が安いはず？
カラオケ・大衆酒場を営業ＯＫの場所だったら、貴方が転居するしかないのかなー
駄目モトで、賃料を下げる交渉を大家にしてみれば・・・。

>>394
いくら何でも非常識ですし受忍限度を超えていますね。
法律的には人格権侵害に基づいて差し止め請求が出来ると言いたいところですが、手間
暇を考えたら現実的ではないでしょう。

こういう騒音公害については風営適正化法を受けて地方自治体が防止条例を制定して
いるはずです。悪質な場合営業停止処分を与えることも出来るはずですから役所の環境
課か警察に相談されることをお勧めします。

教えて下さい。

４月３０日に２０年前結んだ土地の定期借地権の期日が満了しました。
私は契約を更新したいと思い、円満に更新して頂けるよう更新料として、
２０万を提示したのですが、大家さんは更新料６３万円を
払え。払わなければ更新はしない、こちらも法的手続きをとる。の一点張りで
こちらの話を聞いてくれません。

契約書にも更新料についての記述はありませんし、なぜ６３万なのかを聞いても、
３万５千×１８坪だからで、坪当たり３万５千円はその筋の人と相談して決めた。
どういう決め方をしたかは言うつもりもないし、あなたの希望額の内容も聞くつもり
はない。と言われました。私の方からだいぶ歩み寄ったつもりなんですが、
力不足で、供託しかないような状態になりました。

借りている土地は、上に私所有の店舗があり、２０年前から父が商売をして
いましたが、３年前から私が店に立つようになりました。

そこでお聞きしたいのですが、

※立ち退かざるを得ない状態になることはあるのでしょうか。

※契約書に店舗の建て替えや補修するときは大家さんから書面で許可をもらわない
といけないことになっていますが、許可をもらえない場合でも裁判所等が認めてくれ
るのでしょうか。

※２０年後の契約の時、今回こじれたことによって、立ち退きを請求されて出ていかなく
てはならないようなことになるのでしょうか。

※大家さんが言っていた法的手続きとはどのようなものが考えられるでしょうか。

よろしくお願いします。

>>397
２０年前には定期借地権の制度はありません。ゆえに契約期間の終了によって借地権が
当然に終了し更新できないと言うことはありません。

また借地上に建物がある場合地主は自己使用が必要不可欠であるなどの正当事由がな
ければ契約の更新を拒絶することは出来ません。つまり大家に正当事由がなければ更新
料を払わなくても追い出されることはありません。

ただ契約に特約がなくても慣習で大家が更新料を請求する権利は認められていますから
更新料の支払いは必要です。額で折り合いがつかない場合は調停・訴訟と言うことにな
ります。

建物の増改築について大家の承諾が得られない場合は裁判所に借地非訟の申立をなす
ことによって承諾に代わる裁判を得ることが出来ます。

今後更新する際に今回争ったことが大家側の正当事由として考慮されることはありません。

大家は明渡し訴訟でもするつもりなのでしょうが引き受ける弁護士がいるとは思えません。
ただもし強行してきたらこちらも弁護士を雇って応訴するしかないですね。

>>397
定期借地権・・平成４年８月１日以降の契約からできる。
あなたの建物の構造がもし、木造以外の構造建物だったら２０年が期間の定めのない
契約となり、６０年の期間となりますyo。借地借家法参照。

>>392
キャロルハウスメンバーさん
レスどうもありがとう!

＞何ヶ月も一回も帰ってないとは思わなかった。

実家で病人が出たりしてゴタゴタ…私も「引き払おうかな」と一瞬思ったのですが
「どうせすぐ戻るさ、引越し代や敷・礼のほうが高くつく、借りとこう」と思っていたら気がつけばこんなに長く(T_T)
(この理由も大家に言ってあります。)去年の秋ぐらいからです。
東京へはまた戻って住むつもりであったからこそ(仕事探し中だったし)家賃も払ってきたわけです。
大家からは家賃の催促の電話の折「余り閉めておくと部屋に悪いですねぇ」と言われましたが
私の責任で傷んでも出る時に敷金から払うのでいいと思っていましたが、と伝えましたが。
(昨日、都庁から教えてもらった警視庁の相談窓口のオバサンにも部屋を閉めている事について言われた…。
しかし家賃は払っているんだが?向こうも催促するし。しかしこの霞ヶ関･警視庁のオバサンは、
「そんな空けといて借りてたら家賃だってかかるでしょ〜?」とかも言っていたので
(うう…。今そんな話してないんですよー。井戸端会議じゃないんですよっ。(>o<))どこまで当てになるか…。)

理論武装については、私も心配していましたが、(というわけで自分も一応やってみていた、)
●「最低でも6ヵ月〜1年前の通告や立ち退き料などの提示が必要」を無視している。
　　(先日の更新拒否の手紙にも、「先日お伝えしましたように」とあったので、
　　本人もつい最近、建て替えで立ち退き要求をしたという認識はあるようだ。)
●家賃滞納して失踪、などのどう見ても正当な理由があってさえ、
　>>388にも書いたように、手続きを踏まず勝手に入って荷物を処分すると罪になるようです。
　(これについては警視庁のオバサンも、「そりゃあ大家といえども不法侵入になりますよ」と言っていた。)
　但し、不法侵入の予告が文書であったとみなし、犯罪を未然に防ぐ、という観点からでも警察は
　動かないそうです。

↑↑↑これらは、理論武装しているにしてはあまりに穴だらけでお粗末すぎないか…?(笑)と思うのですが。
お〜い…。って…。賃貸業を長年やっているであろう者にはむしろ常識以前のイロハかと?

「部屋がちょっと汚いよっ。」を盾に取られるのであれば、「再三の通告にも関わらず」という前提が
必要だと思ったのですが、違うのでしょうか?
特約条項の「その他、大家が求めた時も退出してもらいます」も、借地借家法第30条が優先されて
無効かと思っていたのですが…。

今日、更新拒否の通知書のコピーもつけて、仲介業者に文書でお願いしてみました。
(ただ、仲介業者は仲介した時点で終了なので、再度またお願いする姿勢で頼むべき、という意見も
あれば、仲介料とって紹介したのだから程度はどうあれ責任はある、という意見もどこかで読んだ気が)
借りて4年経っているしなあ…。
仲裁の義務はないでしょうが、「警察にも相談した」や法的根拠なども書けば、賃貸紹介のクライアントである
大家に緊急事態を伝えるくらいはしてくれるんじゃないかと…。義務ではなく常識として。

>>393さん、レスありがとうです!
法的に詳しいアドヴァイスほんとうに感謝です!ありがとうございました!
そういう請求が出来るんですね。覚えておきます。

敷金も、もし建て替えを撤回したとしても、何だかもう払いたくないですね。

＞そこまで敵対関係にあるなら
＞いまさらどうこうも無いでしょう。
そうなんですよ…。(笑)でも、一時機嫌が直っていた時は向こうも親切で、
こちらも階下の「足音がうるさい」クレームストーカーおじさんにしつこく追われた時には
仲裁してもらったりしました。
(その時は私も、「大家さん、暑い中どうもすみませんでしたね。」などと礼儀は守っているつもりです)

ただ、私もあまりあれこれ私生活を聞かれたり、がイヤなので…。
「信頼関係を保つ」というのもわかりますが、初対面で怒鳴る大家のほうもどうかと…。
気に入らないから出てもらうっていうのも借主からしたら安心して暮らせない感じ。
(まあ、そのための借地借家法なのでしょうが…。)
(それに信頼関係というのは、住民に迷惑をかけたり、家賃滞納したりの事かと思った。
個人的に親交を結ばないとか態度が気に入らないとか言われても…。)
まあ、いい時はいいが、ちょっと何か言うと即キレる?バアサンのようなので…。
よくも悪くも昔かたぎな大家なのかも知れない。しかし今は平成の世…。
気に入らないと毎度これかよ。頼む静かに生活させて(；_；)漏れの望みはただそれだけ。
お金はちゃんと払ってるから…。
(こんなことで毎度疲労させる大家のほうがよっぽど信頼関係壊していると思うが)

悪徳大家告発スレか何かで粘着っぽく実名さらそうかな。(笑)

ありがとう、みんな親切だなあ…。2chなのに。(ノ_;)

(…うっ、ふと見返せば、私のレスは長くて前の人のを埋もらせてるな、汗。>>380さんとか…。)

私もキャロルさんや>>393さんへの恩返しの代わりとして、今後は2chやこの板で困っている人がいたら
助けてあげる事にしようかな…?(笑)

が、しかし今の所は現在漏れ自体も引き続き大困り中です。(笑)
(ああ、疲れがピーク…。)
「お前、こーしろや。」というのがあったら引き続きみなさまよろしくお願いします。m(_ _)m

>>380
埋もれてる言うから何かと思ったら…。
一言。「あなた何の被害を受けたの？」

終了。

以前更新手続きについて質問させて頂いた者です。
管理会社から更新についての通知が来ました。
そこに、更新するなら一ヶ月分の半分の＊更新承諾料＊を払えという
記述があるのですが、これは契約更新の手数料になるのでしょうか？
そして、これは通常、契約更新する際に取られて当然のものなのでしょうか？
家賃の値上がりはなかったけど、正直キツイ出費…

>398
>399
レスありがとうございます。

本日、市役所の無料法律相談に行ってきたのですが、そのとき、
更新料を支払わない場合、大家さんは増改築や立て替えを認めないだろう。
そして、裁判所に申し立てても、裁判所が認めなければ増改築や建替えはできない。
そうなったら家屋や店舗として使用できないので、出ていかざるを得なくなる。
だから更新料は払った方がいい。
と言われました。

と言うことは２０年ごとに大家さんのふっかけてきた金額を払い、
建て替えの時も大金を払っていかなければいけないのでしょうか。

裁判所が借地非訟（しゃくちひしょう？でいいですか？）の申し立てを
認めないことがあるのでしょうか？

よろしくお願いします。

>405
更新だけなら、原則として大家のふっかけてきた金額を払う必要はないけど、
増改築や建替をしたいなら、更新料（というよりは、建替などの承諾料）を払
わないと無理だよ。裁判所が代わりに許可するっていっても、いくらかの支払
いと引換にってことで、ただなわけじゃない。
借地契約は、建物が滅失すれば当然終了するんだけど、無制限に改築・建替を
許せば、土地の所有者はいつまで経っても返してもらえないでしょ？だから、
両方の利益を考慮して、建替などを認める場合でも、一定額の支払いと引換に
するんだよ。

>406
レスありがとうございます。

建て替えの承諾料については理解しました。
406さんのおっしゃるとおり大家さんの利益も考える必要がありました。
ただ、大家さんは406さんのおっしゃる　両方の利益　について
意識が薄いように感じるのです。
一方的に金額を提示して、説明は一切しない。
これでは納得して更新料、承諾料を払えません。
同じ承諾料でも裁判所の出した数字なら納得して払うことはできると思います。

ただ、裁判所が借地非訟を認めてくれるか、そこが心配なのです。

アパートを引っ越ししたのですが、大家と不動産やと立ち会いをしました。
後日、立ち会いでは言われなかった箇所を補修してくれ、と言われました。
「なぜ、立ち会いの日に言わないのですか？」と言うと
大家は「暗くてよくみえなかったから」と言いました。
ちなみに立ち会いは午前中で曇りでした。

今度もう一度立ち会いをすることになったのですが、
こういうのってアリなんですか？
一度立ち会いをしておいて、あとから他の所のことを言うのって納得いきません。
高額な補修額を払わされそうで恐ろしいです。
誰か法律に詳しい方いませんか？

アパートを退去する際に、フローリングのすみっこが黒ずんでいたので、
大家が「リビング１２畳と洋間６畳を全て張り替えろ」と言ってきました。
１年しか住んでないのに。。。
全部張り替えないといけないの？

それと、契約書には「貸し主指定の業者による補修」とは書いてなかったので、
知り合いの業者に私の方から依頼しても良いの？
誰か判る方教えて下さい。

アパート退去時、立ち会いをちゃんとしたのですが、後ほど送られてきた請求書には、
おぼえのない「換気扇の羽交換」（破損のため）という記載が・・・。
立ち会いのときには何も言われなかったのに。
立ち会いの意味ないじゃん・・・
これってはらわなければいけないですか？

>>407
特約なき限り法定更新の場合に大家が更新料を請求する権利は慣習としても認められな
いという判例があります（最判昭５１・１０・１）。

具体的な増改築計画がある訳でもないのに更新の際に大家が事前にそれに対する承諾
料を請求することは出来ません。

結局大家の更新料の請求には理由が一切認められないのでびた一文支払う必要はない
と思います。大家が納得しない場合は調停を申立てて債務不存在の確認をしてもらうの
がよいでしょう。

　進入学、栄転おめでとう！

　ひとり暮らし、単身赴任をお考えなら、一度はこのスレを読むべし！

>>411
アドバイスするなら全部読んでからにしようね。
407の人は建替をしたいんだよ。
でね、弁護士に相談に行っても更新料を拒否→相手は当然建替拒否に
なるから、更新料を払って建替を認めてもらえってアドバイスされたの。
わかる？？

>>413
いえ法定更新しているはずなのに契約書にない更新料を請求されて困っているのです。

>>397
>４月３０日に２０年前結んだ土地の定期借地権の期日が満了しました。
>私は契約を更新したいと思い、円満に更新して頂けるよう更新料として、
>２０万を提示したのですが、大家さんは更新料６３万円を
>払え。払わなければ更新はしない、こちらも法的手続きをとる。の一点張りで
>こちらの話を聞いてくれません。

後の改築に備え大家との関係を良好に保つために更新料を払っておけというのも分から
ないではありません。しかしこんな因業地主だったらそのときにまた高額な承諾料を吹っ
掛けてくるのが目に見えているのでここで下手に出るのは得策ではないでしょう。
ここで更新料を払っても後の改築の時に必ず承諾を得られるとは限らない以上、理由の
ない更新料の支払いは拒絶しておき、改築の時に承諾が得られなかったら借地非訟を
申立てて裁判で争うというのが筋ではないでしょうか。

借地非訟は借地人の正当な権利を保護するための制度である以上、土地の利用状況を
極端に変更するような改築でない限り裁判所が許可しないということはあり得ないと思い
ます。無料法律相談の相談員は一般論として裁判で認められるとは限らないと言ったの
でしょうが相談者の正当な権利を軽視したあまりにずさんな回答ではないでしょうか。

>411
>413
>414

レスありがとうございます。

市役所の先生と違って私の立場で考えて下さってありがとうございます。
そこで、もう少しだけ質問させてください。

今更ながらなのですが、２０年前に父が結んだ契約書を見直していたのですが、
その内容の中で、下記の文章が少し気になりました。

賃貸借契約證書

第二条　土地賃貸借の期間は昭和○○年●月△日より昭和□□年■月▲日迄
　　　　満貳拾年とする。

とあり、先日満２０年を過ぎたのですが、この文章が契約書にあって、大家さんが
更新を認めない場合でも更新できるのでしょうか？

それと、この契約書の賃借人と借主のところの名義が私の父親の名前になっていて、
その父は三年ほど前に他界したのですが大丈夫でしょうか？

また、先日の大家さんとの話し合いの時、大家さんから今度はこの契約書になるから
といわれました。万が一、更新料を払う、払わないに関わらず合意して、この契約書に
判をついてもいいのでしょうか。というのも、旧法と新法は、契約した日によって
決まるとあり、大家さんから新しくもらった契約書は今年の日付なんです。
これは更新更新と言っておきながら新法で契約を結ばせようとしてるのではないかと思って
質問しました。下衆の勘繰りかもしれませんが、もしそうなら教えて下さい。

大変長くなりましたが、よろしくお願いします。

「土地は貸したら二度と戻ってくると思うな」と昔言われたことを思い出したよ。

>>415
旧法下で締結された契約は旧法の適用を受け旧法では定期借地権を認めていません。
ですから契約書の文言に関係なく期間終了時に借地上に建物があれば大家に正当事由
がない限り契約は自動的に更新されます。
また借地権は相続され相続による取得は無断譲渡による取得とはなりませんから相続人
は問題なく大家に借地権を主張できます。
あと契約が更新されている以上新しい契約書に署名する必要はないでしょう。署名を強制
するようなら更新された借地権について契約内容の確認のために新たに作成した旨の条
項を加えてもらいましょう。

>>410
にもよろしければどなたか・・・

私は、東京在住ですが、借地借家人組合というのが、あります。
組合費は、月１０００円程度で、貸し主、不動産屋とのトラブルに
親身になって相談にのってくれます。不当な請求などや更新料など
支払いせずに済みました。不当な立ち退き要求の場合も
１００万ほど大家から払ってもらったこともあります。
その際組合にお支払いしたのは、１万数千円だったと思います。
４年前の話ですが。

テナントビルに入居し店舗を経営していて、3月で立ち退き新たに別の場所に
移転することにしていたのですが、ビル経営者側が、空き店舗を作りたくないとの理由から、
家賃など、より好条件を提示してきた為、4月上旬に内装など新装して同所で開店したところ、
1ヵ月後突然の立ち退きを求められました。理由に　1.店内の音楽がうるさい、
2.店舗がビルの雰囲気に合わない、奇抜すぎるなどがあげられましたが、
隣接する同フロアの店舗（売り上げもあり集客力のある店舗）の方が、
スピーカーの出力も大きく音量も大きい、しかもそこで流してる曲はこちらが貸した物です。
ビルの雰囲気に合わないとのことも新装前の内装に比べ、白を基調としたシンプルなものです。
取扱商品に違法性もなくあまりに理不尽でなりません。
また週末の集客がある時間帯（店内に客も居る状態）にビル経営者が威圧的に怒鳴り込んできたので、
客も居なくなってしまいました。営業妨害にはならないのでしょうか？

おそらく新規に現在営業しているところに我々より好条件（ビル経営者にとって）
で入居したい業者が居る為急いでいるのかもしれません。

この場合我々は何かビル側に請求できるのでしょうか？

立退き料

>>420
大家さん、頭大丈夫なの。

敷金返還請求訴訟
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_8.htm

★敷金返還サポートセンター★- ...
http://www.pac-office.com/office/sikikinhenkan.htm

のび太の敷金返還奮戦記
http://www.dai-h.com/sikikin/sikikinindex.html

お部屋探し達人＠敷金トラブルリンク！
http://www.heyasagase.com/shikikin/link.html

敷金返還問題
http://www.bea.hi-ho.ne.jp/meiling/shikikin.htm

Unable〜敷金はきちんと取り戻そう！〜
http://noriwu.tripod.co.jp/unable/

敷金返還判例
http://www.annie.ne.jp/~y-s/t/hanrei.htm

敷金を返せ！！
http://www.amaochi.com/sikikin_index.html

初めまして　困っておりますので教えて下さい。
今年４月に娘がマンションを借り３月に契約書２通が送られてきて署名、捺印をして不動産会社に送りました。
敷金礼金と４月分の家賃を支払いしたのですが、それ以後契約書が送られてきません。何度も不動産会社の担当の人に
電話で催促しても管理会社からまだもらってないと言うので管理会社に聞くと不動産会社に渡したといいます。
それの繰り返しで５月分の家賃も払えない状態です。振込み先きだけ教えますと言ってきますが、私は契約書が届かない限りは
払えませんと、言ってるのですがそれでも送られてきません。実はコピーはとってあるのですが、そのことは　伝えておりません。
従兄弟が司法書士をしておりますので、相談しようかとも思いますが、出来れば穏便に済ませればと思っております。
私としましては、家賃の滞納はしたくありませんので早く契約書が手元に頂きたいのですがどうすれば渡してもらえるのでしょうか？
私の友達の息子さんもやはり契約書をもらってないそうですが、家賃は払うと言っております。普通そういうものなのですか？

>>410
ｵﾚが請求する場合で考えられるのは。

１．実際に酷い
何をしたんだｺﾞﾗｧ状態の時ですね

２．隠すなよ
酷い損傷を隠す人は腐るほど居ます
それの代償ですかね
ﾏｼﾞやめて欲しい・・・鬱だ
洗い屋、クロス代金を考えても多少多めに貰いますからね。
差額を埋めるんでしょうね。

３．ｵﾚはしないが
悪徳業者の中には請求書を送るだけ送る人たちは居ますね
何にも考えないで払う人がいますからねえ・・・

身に覚えがなければ、「そんな話聞いてない。」って言ってみては？

はじめまして、たわいの無い事なのですが、
今住んでるアパートの植え込み部分の雑草が酷く、
そのせいで、毛虫が以上繁殖したので
不動産に雑草駆除して欲しいと電話を掛けたら、
面倒だとか、去年やったからとか、うだうだ言われました。
管理費を払ってるのでそこから、業者を呼んで雑草駆除をして
欲しいのですが、この場合は住民が草取りをしなければいけないのですか？
ちなみに、アパートは敷地内に６棟建ってて大家さんは向かいに
住んでますが、変人でいまどき電話を引いてません。

>>426
そのような意識だからトラブルになるんだと思います。
一緒の場所に住んでいるんだし、自分の住んでいるアパートの敷地の話なら、
一緒に快適な環境を構築しましょう！じゃないと何もできません。
雑草駆除は当然すべき！って意識は、次第に過大解釈されていき、
ﾄﾞｷｭｿなｸﾚｰﾏｰに貴方自身を育てます。

>住民が草取りをしなければいけないのですか？
当たり前ですね。貴方がそれを望んでいるのですから。

大家さんのことを変人と表現している時点で、
信頼関係等々は絶対に存在できません。
大家と貴方は同じ義務と責任だということを忘れないで下さい。

>>426
あなたが変人かもyo。
管理費を払っているから、大家がスルのが当たり前・・・と思っているが、
自分の家だと、敷地の掃除は自分でするが借りていると、自分の玄関前でさえ、
掃き掃除をスル人少ないですネ。
誰が常識人で誰が非常識人なのか分からないのです。

>424
ふつう相手が捺印した物を送ってきて一通に捺印返送するけど。

＞４２９
お返事ありがとうございます。
普通はそうですよね。でも、管理会社からの捺印はありませんでしたのでこちらが先に
しまして必ず返送してもらえるものだと思っておりました。
長女（今回は次女です）の時はそういう手順でしたので信じて疑いませんでした。
今日も電話しましたら、どうもなくしたみたいな返事でした。振込み先だけ連絡するとのことで
このまま入金してしまってもいいものでしょうか？

その場合は変な特約を後から書き加えられると嫌ですね。
管理会社と不動産屋の両方にそう言って契約書を見るまでは払えませんでいいよ。

＞４３１
新しい契約書をもらってから最初のコピーと比べてみて、同じようでしたら振り込むことにします。
それまでは、払えませんと伝えます。
どうも、ありがとうございました。

　たしか、都道府県ごとぐらいに、賃貸住宅の協会ってなかったっけ？
　そこに、チクってみ！！

＞４２７
＞４２８
やっぱり、自分自身が雑草除去をしなければならないんですね、
アパートは１棟に４世帯が住んでるのですが、どうしても一階の住人が
植え込みの手入れをしなければならないので、ちょっと不公平だなって
思いました、
近所の似たような形態のアパートは年に何回か業者が来て
手入れをしてるので、羨ましいな〜って思ったんです。
大家さんが変人だと書きましたが、
たしかにちょっと変わった人なんで、不動産屋も
あんまり関わりたくないみたいなんです。

＞４３４
　ここだけが法律相談BBSじゃあないから、今からでもほかで相談してみては？

◆【案内板】相談する前に必ず読んで下さい◆ の１７２レス参照

＞４３５
そうですね、分かりました。

相談です
今、私と妹でアパートに住んでいるのですが
来年から私は恋人と二人で暮らそうと目論んでいます
妹も独り暮らしをしたいと言っているので
今住んでいるアパートにそのまま住み続けようと思っているのですが
そうした場合は新たに契約を結び直して敷金礼金等払わなくてはならないのでしょうか？
いずれにせよ来年が更新年なので更新料は払わなければならないのですが、
（更新料だけで住むなら今住んでいるところに住み続けようと思っています）
教えて下さい！よろしくお願いいたします

大家と相談。

ご相談があります。
５月１４日の火曜日にあるアパートを賃貸契約したんですが、今日見に行ったら
内装工事をしててまだ住める状態ではなさそうなんです。でも１４日からすでに家賃が発生
しているのですがこれは文句言ってもいいことなのでしょうか？
また、今現在の状態で水道は漏れてて玄関のドアは閉まらないなどの不都合があるのですが
このような場合の正しい対処法を教えてください。
よろしくおねがいします。

>>439
物理的に居住の用をなしていない（使用収益させることができない）場合は
その日数については返還を求めることができると思われ。

＞今現在の状態で水道は漏れてて玄関のドアは閉まらないなどの不都合があるのですが
＞このような場合の正しい対処法を教えてください。
使用収益開始できる日までに不具合を補修させるようにする

レスありがとうございます。物理的に居住の用をなしてない。と言うのは例えば
お風呂のドアを取り付けている最中と言うのもそれに当たるのでしょうか？

はじめまして！実は分譲マンションの１階に住んでいる者ですが、２階の犬に悩まされています。
ペット不可のマンションにも関わらず、犬を飼っている２階の住人だけ、分譲ではなく、賃貸契約らしいのです。
だから、管理組合にも参加資格ないので、理事長や管理会社が注意を再三しても「預かっている」とシラを切るそうです。
あと、販売時の営業が犬を飼うことに「問題ないです」と言ったとか、言わないとかで、もうすぐ入居して１年ですが、堂々とマンション内を犬連れて歩いているんです。
　オーナーは、住人の親の知人とのことで、不動産屋みたいなのですが、管理規約を見ないで印鑑押したとか、その業界の人とは思えない言動で、
「とにかく営業がいいって言ったんだから」の一点張りなんです。でもあるサイトでペット不可と管理規約にある時は借主は守らない時は出て行かなければならないとありました。
２階の住人は賃貸契約ですが、オーナーとは知り合いなので、この場合は退去してもらえないのでしょうか？
あと、販売会社側に責任はあるのでしょうか？お教え下さい！よろしくお願いします。

管理規約のペット禁止条項の部分、当該条項違反者の退去条項の詳細希望！

>>442
部屋の賃借人も規約に拘束されます。再三の注意に従わないようなら集会決議により管
理組合が賠償の支払いと飼育禁止を求める訴えを提起できます（東京地判平６・３・３１）。

建物区分所有法　第４６条 （規約及び集会の決議の効力）
２　占有者は、建物又はその敷地若しくは附属施設の使用方法につき、区分所有
　者が規約又は集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。

建物の区分所有等に関する法律
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S37/S37HO069.html

アパートの賃貸契約で、ある一室の更新期限がきたと同時に外壁を塗りなおしました。
もともとホワイト系だったのを、妻の希望でグリーン系にしたのですが、更新契約を
交わした入居者より、その色が気に入らなかったらしく、「更新契約したとたん、
趣味の悪い色に塗り替えるのは、詐欺だ」と、クレームがきました。
更新前に、「塗り直します」というあいさつはしました。確かに色が変わることは
伝えなかったですが、事前に借り主に色の相談をしなかったのは、契約違反になるので
しょうか？教えて下さい。

>>446
全く問題無し。賃貸契約書にもそういう項目は無いよね。
逆に塗りなおす時点で全くの同一色には絶対にならないのだから
自信を持って「訴状をもってこい」でいいよ。

関西地方なので、契約の更新は自動更新となっています。契約期間は1年となっており、
期中解約は1ヶ月前に解約の申入れをすれば契約は解除できると契約書に書いています。
そして期中解約日が月の途中であった場合でも家賃は月割り計算すると書かれています。
では契約期間終了日が月の途中であれば、期中解約ではないので家賃は月割り計算ではなく
日割り計算になるのでしょうか？
説明が下手で申し訳ありません。分かる方教えてください。

>>448
日割りなんてしない。

突然ですいません、どなたか教えて下さい。
賃貸のテラスハウスに申し込み、審査が通りました。
２３日までに１５０万円振込んで下さい、とのことで昨日
振込みました。子供の学校や保育園にも転校の手続きも済ませて２３日に
本契約の予定でした、大家さんと不動産会社のトラブルでやっぱり貸さないと
大家さんが言ってると不動産会社から伝えられ、お金も返すとの事ですが・・
今、住んでる家も駐車場も解約してしまいました、引越会社にも頼んで
荷作りもしてしまいました・・やはり本契約の前に準備するのが早すぎたのでしょうか？
困りました・・どうしたらいいのか、パニックです・・。
どなたか助言下さい。宜しくお願いします。

回答ありがとうございました。再度、管理会社の担当者に早急に対応を取っていただけるよう頼んでみます。
今朝も５時から吠えていたり、ついさっきも吠えていました。やはり、おかしいものはおかしいと言えるのだと安心しました。
本当にありがとうございました。

＞４５０
代替を見つけないとそれらの費用はほぼ不動産屋もち。
きつく言ってみてね。

ごめん。手付倍返しだっけ？

４５２．４５３キャロルハウスメンバーさん
有難うございます。でも正直なところお金よりも、子供達が心配です。
周りの友達にお別れ会もして頂いて、今更、引越しだめになったとは
言うのが心苦しいです。我が家は１０歳、８歳、３歳、２歳の子供達がいて
６人家族です。賃貸で探すのには本当に苦労しました。断りがほとんどで・・
今は何から手を付けていいのか分かりません・・。
とても落ち込みます・・。＞４５２と＞４５３では＞４５３の方が正解ですか？
どうも有難うございました。

>>449
ごめん。ちょっと疑問に思ったから。
もし、「期中解約日が月の途中であった場合でも家賃は月割計算する」って書かれてなかったら、
原則として日割りにされると考えていいの？
あくまでも原則論だけだけど。

>455　法定果実ハ之ヲ収取スル権利ノ存続期間日割ヲ以テ之ヲ取得ス

>>450
お金を払ったということは契約が成立した旨での行為のはず。
よって大家の行動は契約破棄であり、引越しにかかる諸費用と手付金の倍を
支払って貰える。振込みを示唆したのが不動産屋ならそちらに費用請求を
することになるね。

ところでトラブルが大家と不動産屋の間によるものなら直接交渉をしてみるの
も手だよ。大家が別の不動産屋と契約したらそちらと契約するからとりあえず
引越しだけさせてくれないかと。家賃受け取りに問題があれば供託しておくの
でと。大家が普通の人でトラブルの原因が不動産屋にあるのなら交渉の余地
ありだ。

>>397
>>405
>>407
>>415
で質問させてもらった者ですが、結局大家さんは更新料を払わなければ更新しない。
家賃も更新しなければ受け取らないといい、仕方がないので、法務局へ供託したところ、
大家さんから内容証明郵便で、　土地賃貸借契約満了通知書　と言うものが届きました。

内容は、大家さん所有の土地の契約が、契約書に書いてある期日を過ぎ、契約更新の
条件について話し合ったが、
　貴殿の一方的な処置を取られましたので、拙者（土地所有者）は不本意ながら更新契約に
応ずることができません。

と言うものです。（下２行は原文のままです。）
大家さんは一方的と言ってますが、最後に大家さんと話し合いをしたとき、
更新は一週間後まで待ちます。それを越えたら法的手続きを
します。もう話し合いはしませんので更新をするためだけに来てください。といわれ、
それでは、更新料を払うか供託にするかのどちらかしかないのですね。といったところ、
供託されても結構です。といわれました。

そこで質問なのですが、

この書類は私たち賃借人にとって不利益になるものなのでしょうか？

あるところから聞いたのですが、大家さんが、息子を住まわせるために立ち退きを請求し、
それが通ったというのを聞いたことがあるのですが、本当に通るのですか？

今後、このような書類が届いたり、大家さんが直接店舗にきて、立ち退きを迫るようなことを
言ってきたらどのように対応すればいいでしょうか？

先日行った市役所の無料法律相談の先生は少し頼りなかったので、ちゃんと費用を払って
お話を聞いてくれる先生に頼みたいのですが、どのようにして探したらいいでしょうか？

よろしくお願いします。

>>458
大家さんの側に自己使用の必要性などの正当事由がある場合には更新拒絶が認められ
ます。ですから息子を住まわせるために更新拒絶が認められたと言うのも本当だと思いま
す。
正当事由の有無は裁判所で判断してもらうしかないですから、今後大家さんから立退き
などの要求があったら法的手続きをお取り下さいと言うしかありません。
弁護士は弁護士会の法律相談で紹介してもらえると思います。

＞458
ヘビーな展開になってきましたね（法律板を試されてるくらいのレベルか？）。

はたして助言者は現れるのか？　次週「ネットからの救世主」請うご期待！

ありゃ、２分前に回答済みでしたね（最新レスはよく確認しましょう。）。
茶化す気は（少ししか）なかったんだよ。

隣人が毎晩朝まで騒ぎ困り､不動産屋に言いました｡取り合って貰えずでした｡とうとうキレて壁を叩き破損｡来週引っ越します｡揉めそうです｡どうしたら良いでしょうか?

友人とルームシェアをするにあたり、すでに一人暮らしをしている友人が使用して
いた電化製品を用意してくれるのだたら・・・と言う事で私が敷金礼金手数料など
の費用を全て支払ったのですが、わずか１年たらずで友人は一人の生活に戻りたい
とのこと・・・。私は電化製品などを買い揃えざるおえない状態になってしまいま
した。私が費用を負担する際に年数などの取り決めはなかったもですが、賃貸契約
は２年です。このような場合、友人から私が負担した費用の一部でも返済をしても
らえるのでしょうか？
どなたか教えてください。

>>463
そのシェアしている部屋からはあなたが出ていくんですか？
それとも友人が出て行くんですか？

それと、【やさしい相談】法律相談はココ〜１3〜【質問】スレッドにも
同じ内容を書き込まれていますね。掲示板ではマナーに反するとされる
行為ですので以後お気を付け下さい。

＞＞４６４
申し訳ございません。
掲示板に書き込むのがはじめてで、どこに書き込んでよいのかわからず、
重複してしまいました。
以後、気をつけます。
ご注意ありがとうございました。

シェアしている部屋からは友人が出て行くのです。
契約が後１年あるし、とても電化製品（その他の生活品）などを購入し、またあらた
に敷金礼金などの手数料を支払う余裕が私にはないので・・・。
とは言っても、二人分の部屋に家賃なので、誰かルームメイトを探そうかとも考えて
います。
懲りていない・・・と笑われそうですが。

>>465
法律相談でするような相談じゃないと思います。
対人関係の構築の問題だと思います。
そんな事を考える時点で、その相手は既に友人じゃあありません。

さて冷静に考えると
持ちさる、電化製品をﾃﾚﾋﾞ、冷蔵庫、ﾋﾞﾃﾞｵ、洗濯機、掃除機で22万円
（計算が楽だねえ・・・）（ｗ、1年の減価償却が4万
で、敷金、礼金で30万位か？
で、置いていく電化製品（照明器具等）10万
さてさて実際の数値がわからんから、なんとも言えませんが・・・
どう感じましたでしょうか？

>>466　様
ご意見ありがとうございます。
ご気分を悪くされましたら申し訳ございません。
私は友人に支払った費用の一部の返金を求めようと考えています。
しかし、この考えが正論なのか悩み、誰に聞いて良いかわからず、法律で頼れる
ものはないかと思い、書き込みをしてしまいました。
世間知らずですみません。

そして、御丁寧に計算をしていただきありがとうございます。
しかし、友人は何も置いていく物がありません。
照明器具も全て持ち出すそうです。
生活品で残される物は何ひとつない状態です。

このような状態でも私はあきらめざるおえないのでしょうか・・・。

　

2〜3年後にアパートのところに道路ができるらしいのですが
立ち退く際に引っ越し代等のお金はもらえるのでしょうか？
修繕費は払わなくて済むとおもうのですが
その他、損をしないよう気を付けることがあれば
教えてください

>>467
いや、別に気分は悪くしとらんですよ。
契約時点での話合いが無いので両者で納得がいくように
額を算定すれば良いと思います。

照明器具まで持ち出すのなら、
キッチリ清算したいっていう意思表示なんでしょうなあ・・・
それぞれが幾ら出してるかわからないので、
貰えるものかどうか判断が出来ませんが、
暗黙の契約は存在していると考えられますので、
請求はできると考えられます。

>>468
もらえます。
条件は、強制退去まで住んでいることです。

ありがとうございます

>>462
どうするってあなたの要求は？
まぁ言いたい事がわからないでもないんで勝手に語るよ。
壁の破壊と騒音の因果関係についてを証明する必要があるだろうがどういう
判決が出るにせよ大家が騒音を出していた住民に直接請求という結果にはな
らないので壁の修理代は必ず支払う必要がある。その上で騒音に対する慰謝
料請求の裁判を起こすことになるだろうね。

法の上では例え何があっても手を出した方が負け。傷害にしろ器物破損にし
ろいい結果になる事は無い。壁の修理費全額が出るなんて事はまず無いので
勉強料と思うしか無いよ。うるさいときには外から部屋の扉叩くべし。電話
すべし。

<<462です｡追記1 原状回復義務は分かります｡契約時､単身用でバレたら退去（契約書記載アリ）疑わしい時は調査するとの事でした｡→隣は女と同居してました｡

<<462です｡追記2 水商売の人はいないと言われた→隣は水商売だった｡後に不動産屋を問い詰めると､本当の事を言ったら､商売上がったりだと言われた｡契約誘引に引っ掛からないのでしょうか?

＞４５８
俺だったら更新料を払うよ。
裁判に対応する気があるなら、その方法もあるし、こちらが更新の請求をした場合、
更新後の存続期間は２０年で、地主が遅滞なく異議（土地賃貸借契約満了通知書はこれに相当すると思う）を述べ、
正当な事由として、今までの交渉経緯だけでなく、子供が家を建てるとかの事由が必要で、
大家側が裁判上で有利でない事を知っているけどね。
（２０・２６でうちの事情は書いた。）
将来、立退料貰う事を考えたら、妥当と思うよ。

>>462追記3｡>>471さん有り難う!壁の件は反省してます｡経緯に付いては嫌がらせがエスカレートしたから､業者の対応が無かったからです｡心身疲れ果てて･ ･･｡後遺症は今でも続き通院中です｡損賠は難しいでしょうね｡嫌がらせについては一部は認めてます｡が･･･｡

不動産屋です様

ありがとうございました。
少し気分が楽になりました。
友人と話し合いを行い、お互いに納得のいく結果がでるよう頑張ります。

どなたか答えてください。
隣の女の子（学生）の部屋に、毎日男が来るようになりました。
女の子の声はあまり聞こえませんが、男の低い声がボソボソ気持ち悪い。
以前も同じようなことがあって、その時は毎日夜中の３時まで話し声。
そして、２日に１日は夜中の３時ごろからｾｸｰｽ。
壁にもガンガン当たってくる。
っていう状態だったので、管理会社に電話して注意してもらいました。
再三の注意にも関わらず、一向になおる気配なし。
しまいには、管理会社の電話をシカト。
親に連絡してもらい、出て行ってもらった経緯があります。
さすがに、もうこの部屋からは出たいです。
今はｾｸｰｽなどの被害はないですが、若い子なので、そのうち始まりそうな気がして・・・
家にいても、そのことばかり考えて、ノイローゼになりそうです。
仮に、管理会社に注意してもらっても、延々同じことの繰り返しな気がします。
同じマンション内で、部屋と部屋が隣り合ってない間取りの部屋が空いてるようなので、できればそちらに移りたいです。
（新しい部屋を探して引っ越すより、お金がかからないかなぁと思って）
こういった場合、礼金はもう一度払うことになるんでしょうか？
敷金は、今の部屋の現状回復をする分とられるのは仕方ないと思っています。
よろしくおねがいします。

火災保険証について教えて下さい。
賃貸マンションを引っ越そうと思うのですが、引越しの準備中に誤って壁に
穴をあけてしまいました。入居時に敷金を払っていますが、穴のあいた壁を
原状回復するのに大家に損害を請求された場合、火災保険は適応されるのでしょうか？
ちなみに火災保険契約内容に個人賠償と借家人賠償があり「自己負担額なし」
書かれています。　　　　
引越しも迫っており困っています。「転ばぬ先の杖」・・・で是非、知恵を
貸してください。お願いします。

>>477
法的には今の部屋を解約して新しい部屋について新たに契約を結ぶことになりますから
途中解約による損害の賠償と礼金、敷金が必要になりますね。
とはいえ事情が事情ですから大家と管理会社に談判してみる価値はあるのではないでし
ょうか。

＞４７８
借家人賠償・個人賠償でも無理。

ワン様。　　　
早速のスレありがとうございます。>>478の場合賠償責任になりますよね、その賠償に
対する保険と解釈しているのですが、間違いなのですねっ。もし良ければもう少し詳しく
ご説明ください。
厨房的知識で済みません。

いきなり相談です。
昨年10月に土地を借りて店舗を建設し、営業を開始しました。
開業前の話ですが、他県から来たテベロッパーが
私の店舗の土地を含む一連の土地を買収する際に、
地元との顔のつながりで、かなり尽力しました。
口約束ですが、それなりの報酬はいただきますよと私が言ったところ、
「月々ということで考えてます」と返事をもらいました。
そして10月に本契約を交わしたところ、
地代が当初の出店合意書時点より軽減されていました。
これがあのときの報酬だと思っていたところ、
今年の2月に「契約書は間違いだ、合意書の金額に戻してくれ」と連絡がありました。
「報酬ではなかったのですか？」と聞くと「それとこれとは別に考えている」とのこと。
納得がいかないので、そのまま契約書通りの地代を払っていたら、
何の通知もなしに「不足分の地代は敷金より相殺しました、悪しからず」との
内容証明がいきなり来たのです。
私も「契約書(公正証書)の地代は支払っている、話し合う用意がある」と
内容証明で送ったのですが、返事の代わりに訴状が届きました。
相手は「要素の錯誤」として契約書の無効を主張しています。
勝てますでしょうか？
(簡潔に書きたかったんですが長文になりました。すみません)

補足します。
10月〜1月までは、デベロッパーより本契約書通りの請求書が来ていたので、
それは滞りなく支払っています。

>>483
「錯誤」という主張だから払っているかいないかは関係ないと思われますが、
どうも話がわかりにくいですねえ・・・
問題点
１．契約書
記入ﾐｽするなんて信じがたいﾐｽだよなあ・・・
２．２月の対応
ここで全てを明らかにするチャンスだったのに、
それを双方が怠っている。

まあ、これでこじれちゃって、売り言葉に買い言葉状態ですなあ・・・
でも、地代にしちゃうと、永久的に報酬が続くわけだから、
それは貴方に都合が良すぎるのでは？
って事で、むこうは損しすぎると思ったので、
契約書の無効でを主張ですな。

地代と報酬の混同も軽率だし、
敷金との相殺も軽率だし、
契約書の地代と言い出すと話は進まない・・・

冷静に話し合ってみては？

話だけ聞いてるとかなり勝てそう。しかし相手の話を聞くと逆の感想かも。

>>484-485さん
さっそくのレスありがとうございます。
記入ミスについて：
地代と書きましたが正確には、地代と駐車場使用料(共役費)の二つです。
地代が50万円、共役費25万円。
契約書は、�@地代50万円�A共役費25万円は�@の地代に「含む」と
なっているのですが、相手は「含まない」の間違いだとのこと。
(金額は架空です)

2月の対応：
書き漏らしてますが、
「考え方に落差があるので一度ご意見を聞かせてください」の文書を
郵送しました。その返事が「敷金から相殺しました」の内容証明でした。

私は話し合いを求めているんですけど、相手は唐突に
間違いでした→相殺しました→訴訟
とても社会の常識とは逸脱した行為だと思うのですが。

>>484さん、追記です。
「錯誤」を主張する者は、重大な落ち度がある場合に無効を主張できないと聞きました。
4ヶ月も契約書通りに請求し続けたということは
重大な落ち度ではないかな？と思って…。

>>486
なるほど、かなりのﾄﾞｷｭｿ野郎ですなあ・・・
でも負けそう・・・
錯誤が認められるかどうかですからねえ・・
契約の錯誤と報酬は関係ないから、周辺の相場、
同意書等の状況で、記入ﾐｽで、
錯誤となり、契約の時点に遡って無効。
あとは勝手にどうぞ！となる可能性もおおいにあるし、
その勝算があるからこその行動なんでしょうね。

>>488さん
ま、負けますか…
勝つために必要なものは？

>>489
私なら、報酬と契約書を関連付けます。
同意書と契約書が違うのには理由が存在している。
と証明するします。
>>487さんのおっしゃる通り、今更言い出すのはおかしい。
私は請求通り払い続けていた。ってな感じですかね。

他のいろんな方の意見も聞いてみたいですが・・・・

>>479
４７９さん、ありがとうございました。
今日の午前中に、管理会社へ電話してみたところ、
タッチの差で空き部屋が埋まってしまったとのことでした。
今日帰ってきてみると、ギター弾いて歌って、ドンチャン騒ぎでした。
管理会社の人は注意してくれると言っていたのに、
まだ電話していないのだろうか・・・
帰ってきてから電話してみると、今日の営業は終了しました、の留守電だし。
もう耐えられなくて、おとなげないとは思いましたが、
壁を思いっきり叩いたら、みんな帰ったみたいです。
壁を叩くなどの行為はあまりしたくないので、新しい防音性の高い部屋へ引っ越そうと思ってます。
こんな結果になってしまいましたが、本当にご回答感謝してます。

先日は回答いただきありがとうございました。
部屋の賃借人も規約に拘束されます。再三の注意に従わないようなら集会決議により管
理組合が賠償の支払いと飼育禁止を求める訴えを提起できます（東京地判平６・３・３１）。
というのは、裁判を起こすということですか？主人が裁判費用を組合で出すとなると全員に賛同をもらえないのではと心配していましたが、
決議は全員賛成でないといけないのでしょうか？
　あと、２階を販売した営業の人は私達の営業と同じ人だったのですが、先に２階に住む人が決まっていて、私達が２階の人を聞いた時に「犬を飼っている人」だと教えてくれませんでした。
私達はペット不可のマンションというのを気に入って買おうとしていのに、２階の人のことを言わないで、営業したのは詐欺になるのですか？
再度、その営業の人と話しをしたいと言っても連絡がありません。３月に２階のオーナーと管理会社と販売会社と私達夫婦で話合いを持ったのですが、
前回相談した通り、オーナーが「営業がいいって言った」の一点張りで話合いになりませんでした。
それでも、販売上の問題だから販売会社が説得すると掲示板にも中間報告がありますが、今でも堂々と飼っていますし、販売会社から私達への連絡もこちらからは電話しているのに
全くありません。せっかく貴重な時間を割いて話し合いに来いと言われたから行ったのに、販売会社の誠意のなさにはあきれてしまいます。
　管理会社と組合としては、マンション内にペットを持ち込むことを禁じています。なので、基本的には友人が犬とかを連れてマンション内に入れないということです。
　管理会社に電話しても、販売会社から連絡するように言っておきますだけで、販売会社からは電話もありません。
どのようにこれから動いていけばいいのでしょうか？お教え下さい！よろしくお願い致します。

>>492
集会で過半数の決議があれば管理組合は訴えを提起できます。民事訴訟の場合訴訟
費用は敗訴者負担ですし、それに含まれない弁護士費用等は同じ訴訟で損害賠償請求
することになります。飼育禁止を求める訴訟でも弁護士費用相当額の損害賠償を認めた
判例があります（東京地判平８・７・５）。
そのような不誠実な相手と交渉を続けてもらちがあかないと思うので、集会で訴え提起に
ついて決議した上で弁護士会の法律相談で弁護士を紹介してもらうことをお勧めします。

都会の大きな道路っぱたのアパートで、道路の音が非常に大きい。
入居前にチェックが足りなかったかもしれませんが
防音ガラスにも２重窓にもなっておらず、想像以上の騒音に何年も悩んできました。
そして今日になって、
「防音シートのようなものは売っていないのだろうか？
　そういうものを探して買ってきて、代金を大家に請求しよう。」と思いつきました。
これは法的にも間違っていませんよね？

>>494
契約書に多分部屋の内外装に手を加える場合は大家の許可が必要であることとそれに
ついての費用償還請求には一切応じない旨の特約があるはずです。確認してみて下さい。
もしないならこの様な費用は有益費になると考えられるので契約終了時に償還請求する
ことになります。

>>495
お話しの途中割り込むようですみません、494さんではありませんが、
有益費の償還請求というのについてお伺いしたいのですが。

入居のとき、一部屋の壁クロスがちょっとくたびれた感じで
張り替えを交渉したのですがだめでした。
で、自費で張り替えたのですが、
この場合契約終了時に「有益費の償還請求」できるのでしょうか。
けっこうきれいだと思うんだけど、6年も住んだらだめかな・・・

>>496
壁紙の張り替えは大家が修繕義務の履行として行うべきことです。それゆえ特約がない
場合賃借人は自分で行えばその費用を必要費として全額を即座に請求することができま
す。
しかしちょっとくたびれた程度では大家に修繕義務はないですから大家が張替えをしなく
ても債務不履行があったとは言えません。ゆえにその場合自費で張替えをしたとしても
大家の修繕義務を肩代わりしたとはいえずその費用を必要費として償還請求することは
できないと思います。
ただ有益費として償還請求することも考えられますが、そのためには張替によって増加
した価値が現存していることが必要です。この場合張替えてから６年も経過しており増加
価値の現存を認めることが困難なので有益費として償還請求することも無理でしょう。

>496
言っていることは、買い取り請求のことだろ？
できないと思われ。
まだ使えるものを気に入らないからって勝手に変えたのだから、自分で負担するのは当然。
俺が大家だったら、契約終了時に496のようなことを言われたら、「じゃあ、剥がしてもって帰れ。で元通りにしろ」って言うぞ。
けっこうきれいだとかはあなたの主観であって、大家に押し付けることじゃないし関係ない。

>497
その言い方は勘違いされるから気をつけるべし。
壁紙の場合、動くものではないのだから賃借人に落ち度のない生活で修繕が発生することはない。よって修繕の義務もない。
つまり、賃借人は入居のとき、壁紙が古いからって新しいものに交換することを要求することはできないし、住んでいる最中も
要求はできない。いやなら入らなければ良いだけ。もっとも、かけひき等で賃貸人が要求を呑んでくれたのなら話は別。
ただし、普通に生活していても、構造上の問題で（使用上じゃないぞ）、カビが生える等がある場合は賃貸人にその責任は発生する。

であるからして、無断で張替えしたのなら買い取り請求はできない。賃貸人に了承をもらっているのならできる。ただし、壁紙にも
耐用年数があるから、それを超えたものならだめだ。買い取り請求は「時価」だから。

>464
これも間違い。そんな所にそんなアパートを建てた大家は、経営者としてダメなだけ。また、あなたもそんな物件に入ったのが悪い。
で、本題であるが、防音シートを貼るのはあなたの勝手であるが、勝手に買ってきたらその代金は大家に請求はできないぞ。
それどころか、貼るために壁に穴を開けたりしたら、原状回復の責任があなたに生じる。
どうしてもやりたいのなら、大家に相談して大家に買ってもらって大家に付けてもらえば良い。
構造は大家のものであるから、その構造上の問題に賃借人が口を出すまでは良いが、勝手に付け足しなどをしてその代金を請求す
るなんて、押し売りと同じだ。法的に間違っているに決まってんだろ。
大家が認めていないものは、買い取り請求にならない。それどころか「持って帰れ、つけてたところは元通りに直せ」ってなるだけ。

共通していることは、大家に無断でやってはいけないということだ。

壁紙は許可を得て張り替えました。
買い取りというよりは、もうすぐ退去するので
敷金の精算（現状回復等で引かれてしまうでしょうから）の際に
少しでもプラスになるかなと思いきいてみました。
どうもありがとうございました。

>>482の相談人です。
ふと思ったのですが、>>486に書いた
事前に連絡もなく敷金から相殺した行為は、横領にならないですか？

>>500
延滞賃料を回収する意図で相殺しているので横領行為を認めるのは困難でしょう。
賃料増額には一応錯誤無効という理由があることですし。

賃貸契約の更新のさいの手数料について教えてください。

契約書に明記されていない手数料の支払いについて、
不動産屋に交渉したところ、基本的には、慣例と契約の
どちらを優先すべきなのかという話の堂々巡りになったのですが、
いくつか細かな疑問もあります。
だいたいのやりとりはこんな感じです。

「契約書に書かれていない手数料は払えない」
「手数料がなければ不動産屋にメリットはない。それどころか手続きをとる
時間や経費の分だけ赤字になる。だから慣例に従って払うべきだ」
「更新のさいにかかる支払う代金が更新料であって、
そこには手数料もふくまれるべきだ」
「『更新料』というものはすべて大家にそのまま手渡されるものであって、
手数料はふくまれていない」
「なぜ、契約更新の手数料を契約書に明記しないのか？」
「最初から更新のことまで考えていない」
「契約書には更新料について書かれているのだから、契約更新の
可能性が考えられてないとはいえない」
「一般的にいって、契約書はその契約更新のさいの手数料について触れることはない」

というわけで、最後に私は、手数料はともかく更新料だけでも支払おうとしたのですが
断られてしまったので、来月の家賃を払い、店を出ました。
不動産屋に提示されている手数料自体、それほど高くないし、
納得がいけば払うつもりなのですが、
うやむやな部分を残して更新するのがなんだか気持ち悪いです。

一番の疑問は「手数料を契約書に明記しないのはなぜか？」ということなのですが、
それ以外にも私と不動産屋との会話でおかしいところ、勘違いしていると思われる
ところなどがありましたら、ぜひ教えていただきたいです。

>>502
更新手数料を払う必要があるかどうかは慣習の有無で決まるでしょう。慣習が認められる
場合当事者は知、不知に関わらずそれに拘束されます。
契約書に書かないのは不動産屋が賃貸借契約の当事者ではなくまたそのような手数料
は本来不動産屋に管理を委託している大家が支払うべきものだからだと思います。
そのような慣習があるかどうかはその不動産屋が加盟している業界団体に問合わせれば
分かるのではないでしょうか。

不動産板でスレをたてたものです。
こっちの板からきてくださった方がご助言してくださいましたので
ここでもお伺いしてみようと思いました。

数日前、電話で不動産屋と喋ってる時に急に「あ、そうそう来年の８月には
出てくださいね」といわれました。昨日、ポストには「庭に測量が入る」
などの通知。その文章には「昨年１２月１２日に通達いたしました更新不可
の件再度お知らせ申しあげます」なんて書いてあるんだけど、そんなの
受取っていないのです。ちなみにポストは玄関に直付けです。


とりあえず賃貸契約書には

第3条　賃貸借契約期間中であっても、土地建物の収用又は経済上の都合による
　　　　第三者への転売・自己使用・立替などやむを得ない事情により本契約の解約を
　　　　申し入れることができる。但しこの場合、甲は乙に対し6ヶ月前に書面により
　　　　予告しなければならない。本項による解約の際、乙は甲に対して移転料・立ち退き料
　　　　その他これらに類する請求は一切出来ないものとする。

第14条　乙は本件建物の明渡しに際して移転料その他名目の如何を問わず甲に対し、金銭その他
　　　　の請求をしないこと。

と書いてあります。

つづく

つづき

今日、主人がなんの理由で更新不可なのか聞いたそうです。
今住んでいるのは渋谷区の古いアパートで、2階建てです。
不動産さんいわく、昭和44年の築だそうです。（私の記憶では40年後半だったような？）
私達が住んでいるのは1階部分で、以前ここの持ち主だった大家さんが
住んでいたスペースで、他の部屋よりも広い作りです。
入居した時は、その大家さんが亡くなった直後で、
かなりお金をかけてリフォームしたようです。（元の大家さんの
ご姉妹2人に相続されてから契約しました）
しかし、2階の部分はリフォームなど入っておらず、
老朽化が進んでいるので建て替えようと思ったそうです。
1階の私達の部屋だけリフォームされていて、他は古いまま、という事です。

今から1年後に退去としても、子供の学校のことなどもありますし
会社を建てたばかりであまり貯金ができる状態にはありません。
それでも言われるがまま退去せざるを得ないのでしょうか。
やはり立ち退き料を期待してはいけないでしょうか。

来週に、きちんと書面でもう一度伝えていただくことになっていますので
またここに書きます。
ご助言宜しくお願いします。

すみません、書き忘れた事がありました。

今日私が電話で喋った際に、引越しできない旨を不動産の方に
お伝えした所、「出ないというのなら法的措置を取らせてもらう」
と言われました。

訴えられてしまうのでしょうか・・・。

>>503
俺が不動産板で書いた結論と逆だね。
更新料（更新手数料よりも一般的な慣習）のある地域でも
契約書になければ支払う必要なしという判例があるぞ。

502ですが不動産板にもポストしました。
ttp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1012962859/l50

>>504
>>505
１２月１２日の通知が内容証明郵便でなされておりそれを知らなかったのがあなたの手落
ちなら諦めるしかないでしょう。しかしちゃんと出しているかどうか怪しいものです。その点
について相手に聞いてみてください。内容証明で出しているなら控えがあるはずですから
コピーを送ってくれと言えばよいでしょう。
あと立退かなくてはいけなくなった場合法律上借家人に不利な特約は無効とされている
ので立退料の請求は可能です。

>>507
更新手数料は法的には契約費用として大家と借家人が平等に負担するべきものでしょう。
それゆえ慣習がなければその全額を借家人の負担とすることはできないと思いますが、
慣習があるなら契約書における記載の有無を問題にするべきではないでしょう。
といのもこのような契約の内容ではなく手続きに関する事項は契約で定めれば当然当事
者はそれに拘束されますが定めがない場合は慣習や条理に従うべきだと考えられるから
です。
ゆえに契約の内容に関わる更新料についての判例が契約の手続きに関わる更新手数料
について当然当てはまるとは言えないでしょう。

>509
別に通知されても相手に正当事由がなければ解除できないのでは？

>>511
この場合建物全体の老朽化がかなり進んでいるようなので立退料を支払えば正当事由
が認められるのではないでしょうか。ただ確かに正当事由の有無でも争うべきですね。

504.505.506です。

509さん511さん512さん、ご助言ありがとうございます。

>>512
私から見て、建物の老朽化がかなり進んでいるとは思えないのです。
築33年ですし、なおせばまだまだ使えると思うのです。
私達が入る時、外観も屋根もリフォームしていましたし・・・

建物の老朽化を判断するのは、最終的に誰が行うことなのでしょうか・・・
裁判所が決めたところでしょうか、専門の機関などがあるのでしょうか。
もしそうであれば、今判断していただくよう依頼はできないでしょうか。

>>510
更新手数料の支払についてのサイト。
ごらんのとおり消費者べったりのサイトばかりなので真意は不明（ｗ
http://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/s_sodan/jirei/s_chintai03.html
http://www.aik.co.jp/c-pro/to-syakuren/3-u/news2001-7.html#N412-7
http://village.infoweb.ne.jp/~fwka0188/14-10.koramu-tintaishakunnokousin.htm（一番下）

>>513
建物の老朽化の程度がそれ程ひどくなくても立退料を相当な額出せば正当事由は認め
られると思います。とはいえ建替えの必要というのは正当事由としては弱いのであくまで
法定更新を主張して争えばそれが認められる可能性も高いです。
正当事由の有無については大家が提起する明渡し訴訟で裁判所に判断してもらうことに
なります。

>>510
慣習とは何をいうのかということを考えては？
例えば、仲介手数料を1ヶ月借主から取るのは慣習ではなく、
業界側の「習慣」であってコレは借主には関係の無いことでは？

更新手数料の考え方として

�@媒介の延長上で営業行為に対する報酬
�A単なる書類代行費用

の二種類あるようだが、>>502の場合に限っては�A。
書類作成代行について、>>502が頼んでもいないのに、更新料の受領拒否して
まで、半ば強制的に手数料を払えというのは明らかにおかしい。
慣習云々のもんだいじゃない。
ただし、契約に特約かなんかで「更新手数料●●円」とあればイコール
「この金額を支払い契約書の作成を業者に依頼しなさい」という縛りになる。

したがって>>502は契約書やその他の書類で定められていない以上、手数料を
払うか払わないかは自由。しかし同時に、「契約書はどうすんだ」という問題
にぶち当たる。

513さんありがとうございます。

>あくまで法定更新を主張して争えばそれが認められる可能性も高いです。
すみません、この箇所の意味がわからないです・・・頭足りなくてごめんなさい。

更に今日、新たな事実がわかりました、
現在契約をしているオーナーと、ここの土地の持ち主は違うと
不動産屋が言ってきました。借地権だと。
以前の亡くなった大家さんの時からの借地だと。

まったく知らない事実でした。
そういうことが全くわからないのですが、こちらにとってこのことは
立ち退きに際して不利になる事なのでしょうか。

借地ということは、大家もこの土地を借りているわけで、
そういうことは契約書に書かれないものなのでしょうか。

ご助言いただければ幸いです。

本日、マンスリーレおパレスを契約したのですが、入居するのには、セットで購入しなければ、いけませんと
単身者パックというものを、買わされました。これって、良く考えたら、おかしいのでは？
車を購入した時に、カーナビをつけなくてはいけませんからと、言われているようなきがして、
なんか悪徳商法みたいです。私の説明では、わかりずらいとおもうのですが、
詳しい方、よろしければ、教えて下さい。お願いします。

>>507
ちょっと検索してみたのですが……みつかりません。
参照したいので、その判例のソースを教えていただけますか？

>>519
http://www.takken-japan.co.jp/legal/187.html
googleで「更新料　支払い義務」で簡単に出てくるよ。山のように。

ん、507で挙げているのは、更新手数料を支払う必要はないという判例ではないのですか？？

>>516
法的には大家が不動産屋に代行を委任している以上更新手数料はまず大家が負担し、
その後契約費用として契約に特約があればそれに従いなければその半額を借家人に
請求できると考えるのが筋だと思います。

全額について借家人が負担するべしと言う慣習があるか否かは裁判所が判断すること
になるでしょうが確かにそういう慣行は不合理で慣習とは認められない可能性は高いで
しょう。しかしだからといって慣習かどうかの問題ではないと言うのは意味不明です。契約
の解釈において条理や慣習を補充的に考慮するのは当然のことであって慣習として認め
られないなら支払う義務はないと言うだけのことだと思いますが。

そんな慣習などあり得ないというのは分かりますが現に泣く泣く払っている人はいくらでも
いる訳ですからいくら法的に根拠がない支払い義務でもこの様な慣行によって慣習として
認められる可能性が全くないとは言えないのではないでしょうか。そもそも法的に根拠が
ないことから慣習の存否が問題になるのですから。

またこれは契約費用を誰が負担すべきかの問題ですから大家と不動産屋の問題だから
借家人は無関係とは言えないでしょう。大家が更新手続きについて不動産屋に代行を委任
すること自体が不合理だとは言えませんから、後は契約の解釈の問題として誰がその費用
を負担するべきかを考えることになるはずです。

>>517
済みません説明不足です。法律上借家権は保護されていて大家は自己使用の必要など
の正当事由がない限り契約の更新を拒絶できないとされています。つまり大家に正当事由
がない限り借家人はただ借家に住み続けていれば契約期間が終了しても契約は自動的
に更新されるのです。このことを法定更新と呼んでいます。

ですから立退きがどうしても嫌なら法定更新を主張してそのまま住み続けていればよいの
です。それに対して大家が明渡し訴訟を起こしてきたら裁判所で正当事由の有無を判断
してもらうことになります。その場合大家側に老朽化を理由とする建替えの必要性以外に
正当事由がなければ十分な立退料を支払うことを条件にしない限り更新拒絶は認められ
ないと思います。

あと借地であることを借家契約書に記載する必要はないです。とはいえ借家が借地に建
てられている場合借家権は借地権と運命を共にすることを覚悟して置いてください。つま
り大家が地代を滞納するなどして地主によって借地契約を解除されると借地権を地主に
対抗することができなくなります。つまり地主が建物を取壊すから出てゆけと言ったら立退
かなくてはなりません。その場合地主に立退料などを請求することはできずかつての大家
に対して損害賠償請求をすることになります。

>>521
多分更新料についての判例だと思います。更新手数料についての判例はちょっと見たこ
とがありませんから。でもそれでもよいですからソースを知りたいですね。更新料について
慣習を認めた判例というのは珍しいですし慣習を認めながら支払い義務を否定した理由
付けを知りたいですから。

＞４８１
個人賠償は借りているものは対象外ね。
借家人賠償は、被保険者の責めに帰すべき事由に起因する
第１条１項（火災・落雷・破裂または爆発・建物の外部からの飛来衝突または倒壊・
給排水設備に生じた事故または漏水・放水または溢水による水漏れ・騒じょうおよびこれに類似の集団行動・
台風・せん風・暴風・暴風雨等の風災）
第１条２項（盗難によって住宅または動産について生じた盗取・き損・汚損）
に掲げる事故により損害を受けたため、被保険者が賠償責任を負った場合が支払い対象ね。

>>517さん、本当にありがとうございます。感謝いたします。

ずっと借地であることが気になっていたのですが、517のカキコを見て
驚いたと同じに不安になりました。以前の故大家さんから
ご姉妹に相続された時に、どのような状態で相続されたかなんて
全く知らないからです。万が一借金をしていた、なんて事もあり得ますし・・・。

不安になっていたのですが、今日ちょうど測量士の方が
庭に来ていらっしゃったので、依頼主はどの名前になっているか
お伺いしてみました。そしたら現大家さんの名前になっているようです。
もし仰るような地主による解約であれば、測量の依頼は
地主さんの名前になると思うのですが、いかがでしょう？

希望の光はまだありますか？

ワンさま、ありがとうございます。

>>526
貴重な収入源でしょうから大家さんも借地権を消滅させるような馬鹿なことはそう簡単に
はしないと思いますよ。それにその測量士は借家の建替えのために来ているのでしょう
から借地権のことを心配するより、法定更新を主張して居座るのか立退料を要求して明
渡すのか腹を決める必要があるでしょう。どちらにしても争いになるでしょうから自分達が
どうしたいのかはっきりさせた上で弁護士会の法律相談を受けて弁護士を紹介してもらう
ことをお勧めします。

528さん　ありがとうございます。

とっくのとうに立退き料を要求する腹は決まっているのですが
不動産のあまりの強い出方にビクビクしていました。

早めに弁護士を紹介していただくことにします。

ご助言ありがとうございます。

借り主でなく、貸し主の立場なのですが、すみませんが教えてください。
賃貸アパートをで購入したのですが、契約更新してくれない賃借人がいて困っています。

その賃借人と旧所有者の契約は２年毎に更新をして更新料は家賃の１ヶ月分となっていました。
しかし競売にかけられることが決まった直後にその賃借人の更新時期が到来したため、
「もう２年間このアパートにいられる保証はないから」ということで更新手続きをしませんでした。

その約半年後に自分が購入（競売でなく任意で）して、住人達には前と同じ契約で引き続き
住んでもらおうと思い、その賃借人にもその旨申し出て契約書を交わしてもらおうとしたところ
「前と同じ契約＝期間の定めのない契約だから、更新料は今後一切払わない」と言われました。

その賃借人の主張は「旧大家との合意の上で更新をせずに家賃の支払いのみをしてきたのだから、
２年契約ではなくなり、期間の定めのない契約になっている。新所有者との確認のために
契約書を交わすのは構わないが、２年毎に更新料を払うつもりはない」と言うのです。

自分としては、そんなバカなと思うのですが、どうなのでしょうか？
旧大家からは「２年契約更新ごとに１ヶ月分の更新料」と聞いていましたし、もちろん最新の
契約書にもそう書かれています。しかしその契約書は契約期間が半年以上過ぎています。
賃借人の主張を旧大家に確認したところ、「新所有者が決まるまでの暫定的な措置のつもりで
そうしただけだから、２年契約更新に変わりはないはず」と言っていますが、それを書面で
賃借人と確認しているわけではないそうです。

前と同じ条件で引き続き住んで欲しいって言ってるだけなのにこんなにもめるくらいなら、
いっそ出てって欲しいと思うのですが、立ち退きを要求することはできるでしょうか？

＞５３０
けっこう勉強している入居者だね。
立ち退き要求は無理だし、更新料の請求はできても、
具体的な回収を裁判でしても、費用と時間を考えると割に合わないよ。

アパートが取り壊しになるので立ち退きを迫られてます。立ち退き料の交渉が
全然進みませんので、借地借家人組合に頼むことにしました。
明日、交渉人が家に来てくれます。
家主も不動産屋も、「敷金だけは返すから出て行ってくれ」の一点張りです。
私としては「ふざけんな」です。

借地借家人組合は、国民生活センターに紹介してもらいました。
入会金一万円、月会費千円ですが、トラブルが解決したらすぐに辞めても良いので
私のところの案件なら大体１ヶ月で交渉が妥結するそうですので１万１千円プラス
内容証明代の８００円で済みそうだということでした。

しかし、こちらは常識的な立退き料を請求してるだけなのに、なるべく安く、
出来たらただで立ち退かせようとする家主にも腹が立ちます。
定期借家じゃないからいつまでも住み続けることも出来るのです。
そうなったら家主さんも困るでしょうに。なにを考えてるんだか。

>>504
契約更新不可さんにお尋ねしたいのですが、

>とりあえず賃貸契約書には

>第3条　賃貸借契約期間中であっても、土地建物の収用又は経済上の都合による
>　　　　第三者への転売・自己使用・立替などやむを得ない事情により本契約の解約を
>　　　　申し入れることができる。

の立替の部分なのですが、入居者が家賃を払わないときに不動産業者が立て替えて払ってくれる
のでしょうか。そのような契約は初めて聞きました。これは保証協会に頼めばやってくれるものでしょうか。
以上、よろしかったら教えてください。

>>533
普通に考えると「建替」の間違いに思われ。でも正確には504さんを待つか。

>>533
建て替えの間違いでは？
家賃保証の契約はまた別だyo。

>533
こんな誤記ってあるみたいね。
　私のときには、退去事由の条項の各号列記中に「○条○項に該当するとき」の「
○条○項」がまったく無関係の部分だった。

>531のワン先生、お返事ありがとうございます。

ということは、やはり入居者の主張が正しいのでしょうか。
自分でも何冊か本を見たのですが、イマイチ良くわかりません。
もう少し教えていただけますか？

競売物件の場合、その建物の担保設定のほうが、その賃借人の入居より早ければ
新所有者は入居者に立ち退きを要求できると書かれた本もありました。

裁判所の競売手続開始決定にあたっては、その賃借人はその時点の契約内容として
更新時期前の契約書を提出していました。
それを提出した翌々月に更新時期が到来し、そのときに何も手続しなかったのです。

自分の場合は競売で入手したわけではないですが、物件のデータとして競売の資料を参考にしました。それでも立ち退き要求は無理ですか？

また、こちらが「前と同じ契約で」と安易に言ってしまったので「＝期間の定めのない契約」と
主張されているのですが、「以前の契約書に基づいた２年毎更新の契約でなければ貸さない」と
言うことはできるのでしょうか？
あるいは、旧大家から引き継いだ預かり敷金を更新料に充当する、と言ったらまずいのでしょうか？

もし入居者の言うことが正しくてこちらが更新料を取れない場合は、旧大家の売却時の現況説明に
誤りがあったとして、旧大家にせめて１〜２回分の更新料相当額を請求することはできないのでしょうか？

>>504の契約更新不可です。

>>533さん、契約書をもう一度見なおしたのですが、やはり表記は
「立替」になっていました。
間違っている表記なんでしょうね・・・

ここら辺も交渉がこじれたときにつつけるのかしら・・・

>>532さん、同じ状況みたいですね、貴重なご意見ありがとうございます、
参考にさせていただきます。

立替について質問した>>533です。
534さん、535さん、536さん、及び>>538さん、レスありがとうございました。

>契約書をもう一度見なおしたのですが、やはり表記は
>「立替」になっていました。

なるほど、そうだったのですか。どうやら建替えの間違いのようですね。
でも、契約書に立替と書いてあるのだから、そこらへんで対抗できそうですね。
あと、
>本項による解約の際、乙は甲に対して移転料・立ち退き料
>　　　　その他これらに類する請求は一切出来ないものとする。

という契約条項はちょっと変ですね。自己使用の場合は立ち退きを求める
正当事由になるけど、移転の為の実費などは当然支払うべきですし、
裁判ではそのような契約条項があっても家主側が負けてるようです。

建替えの場合は、建替え後の建物に優先的に入居させなければならず、仮入居先
の確保、往復の引越し代、家賃の差額の負担、通勤費の差額の負担などを考えると
高い立退き料を払っても出て行ってもらって、建替え後に別の新しい入居人
を入れたほうが得だからそうしてるだけで、建替えそのものは全然「やむをえない事由」
にならないんですけどね。

＞５３７
入居者の主張が正しいという事ではなく、具体的に請求しても、
入居者側が裁判以外の方法では支払いに応じないで、
こちらは簡易裁判所での裁判（少額訴訟は、相手が通常訴訟を望んだ場合、審理に入れない）をするか、
あきらめざるを得ないケースという事ね。

>裁判所の競売手続開始決定にあたっては、その賃借人はその時点の契約内容として
>更新時期前の契約書を提出していました。
>それを提出した翌々月に更新時期が到来し、そのときに何も手続しなかったのです。
つまり、法定更新をその入居者がしたという事で、競売と同様に、任意売却でも退去を求める事ができるかどうかだけど、
それが明確でなく、こちら側から退去を求める場合、裁判所の引き渡し命令が出るか不明だし、
裁判上で訴える場合でも手間と費用が掛かる事になるね。

>また、こちらが「前と同じ契約で」と安易に言ってしまったので「＝期間の定めのない契約」と
>主張されているのですが、「以前の契約書に基づいた２年毎更新の契約でなければ貸さない」と
>言うことはできるのでしょうか？
>あるいは、旧大家から引き継いだ預かり敷金を更新料に充当する、と言ったらまずいのでしょうか？
どちらも言う事は自由だけど、退去させる事は難しく、敷金返還訴訟をされてもやっかいだよ。
それから、旧大家の売却時の現況説明に誤りがあったとして、
旧大家にせめて１〜２回分の更新料相当額を請求する事も構わないけど、
入居者の言うことが正しい訳ではないので、支払いに応じるか疑問だよ。

追伸。
敷金返還訴訟をされた場合は、滞納していた更新料に充当したとの主張ね。

借地借家人組合は、国民生活センターに紹介してもらいました。
入会金一万円、月会費千円ですが、トラブルが解決したらすぐに辞めても良いので
私のところの案件なら大体１ヶ月で交渉が妥結するそうですので１万１千円プラス
内容証明代の８００円で済みそうだということでした。
age

旧借地で土地を借りています。
１００坪借りていまして、家族も少なくなったので空いている土地を駐車場
として収入を得たいのですが、だめでしょうか？
（ちなみに近所の借地人はアパートを建てて貸しています。）

あと不動産屋さんとかの業者とかに約半分（５０坪）を貸すことはできるでしょうか？
当方、だんだん広い借地を維持するのが経済的に苦しくなりました。
ぜひアドバイスよろしくお願い致します。

>>543
>旧借地で土地を借りています
どんな条項で借りているの？
建築は駄目だが、駐車場はイイと思うyo。
>近所の借地人はアパートを建てて貸しています
あなたも空き地に建築イイyo。・・・と承諾のうえならＯＫです。

ワン先生、ありがとうございました。
もう少し入居者と穏やかに話し合ってみることにします。
当初、「そんなバカな話があるか」と相手の言うことに耳を傾けなかった事で
相手の感情を害してしまっていました。
相手の言うことも、必ずしも正しいとは言えないまでも
一応それなりの言い分はあるようなので、それを踏まえて
お互い気持ちよく貸し借りを続けられるよう、交渉してみることにします。

教えて！
賃貸マンションに住んでるけど、今月末に鍵の部品交換の為部屋のかぎを
開けるそうです。留守でも管理会社立会いで行うそうです。2ヶ月に1度
くらい防火設備の点検の為このマンションは留守中でも鍵を開けて人が
入って来てるんだけど問題ってないの？なんか納得がいかないんだけど…

>>546
良いマンションだと思うぞ。
そんなめんどくさくて、金のかかるし、
文句も不満もいわれ、あらぬ疑いをきせられる可能性のある事は、
おれはしたくないなあ・・・と思うがな。

544様ありがとうございました。
お金がかからない駐車場をやってみます。

>>547　レス、サンクス
でも留守でも、有無を言わさず入ってくるってゆーのは
どうかとおもうんだけど 、みなさんはどう思います？

むこうも一応都合があるだろうし
できるだけ居るようにしたらどう？
貴重品は置いておかないとか…

直接の当事者ではなくて申し訳ないのですが、当事者の叔母は
５０代でネットには疎いので代理で相談させてください。

叔母が現在すんでいるのは分譲マンションなのですが、そこはオーナーとして
部屋を所有する人が多いため、実際に住んでいる人は少ない状態です。
今度、区画整理が行われ道路を作るために、共有部分である
エントランスホールの部分が削られることになりました。
叔母は工事に反対の立場なのですがマンションの管理組合の理事会で
賛成反対同表・委任状多数(理事長は賛成の立場)となって
工事が可決され、一応そのことには納得していました。

ところが、その後、一度も次の理事会が行われないので不審に思った人達が
調べたところ、理事長が土木局や管理会社のほうと自分ひとりで交渉を進め
補償金のところまで話が進んでいるようなのです。
これはおかしいと感じた叔母が他の反対の立場の人と、事実関係を今から
確認しに行くと言うので、

　・相手との会話は録音しておけ
　・相手が不在のことが多いのなら内容証明郵便で自分の意志を伝えろ
　・土木局のほうにも「自分たちの意見が伝わっていないこと」を確認しろ
　・管理組合の規則をちゃんと確認しろ
　・とにかくまず言いたいことは相手に言え

等の自分なりのアドバイスをしましたが、叔母は「そこまでは…」という
感じなのです。私が過剰反応しすぎなのでしょうか？
よろしければ、何かご助言をいただけないでしょうか。

ちなみに一度土木局の人立会いのもとで説明会が行われています。
理事会はその人が就任してから「人が集まらない」という理由で
それまでもう数年間開かれていなかったそうです。

理事長が自分で話を進めている理由は

　・理事長は以前の理事会で皆の代表権を得ていると思っている？
　・その人は設計士なので、新しいエントランスホールを
　　設計しているらしい、その件で話をすすめている

ということが考えられるようです。

それと登記の変更のため委任状に判を押してくれと管理会社から言われている
そうですが、こちらは「事実関係がはっきりするまで押すな」「納得してない
ことをアピールしろ」と言いました。
弁護士に相談することの一応考えておけ、とも言ったのですが、叔母はやはり
それは大げさすぎると考えているようです。　

スケベイスってあるじゃん。
アレさ、ああいうのもどこかの工場とかで作ってるわけだよね。
そう、スケベイス工場。
んで、そこにはスケベイスを作るための機械があって、一日何千個とかスケベイスを生産してるわけ。
スケベイス生産機。
んで、スケベイスの企画会議とかもあるわけだ。
スケベイス会社の重役が集まってさ皆、実際に試してみたりするのかな？
企画した社員は「中心のくぼみを大きくすることでより高度なプレイが・・・」とか解説したり。
で、話は前後するけど、スケベイス工場にも工場長はいると思うんだよね。
スケベイス工場長。
彼はスケベイスの売り上げで家族を養ってるんだろうね。
彼の号令一過、ラメとかはいった色とりどりのスケベイスがベルトコンベアを流れていくの。
壮観だろうね。
スケベイス工場長はその時何を考えてるのかな？
そんなこと考えてたらさ、なんだか自分がちっぽけな存在に思えてきたわけよ。
まあ、それだけなんだけどね。

>>554
５５５getです。
ところで不動産と借主何が関係あるんだい。
あんた使用したことあるの？
まず使わせてもらえ！！
産婦人科の先生がマンコみて何か考えるか・・・・
考えるスケベ先生いるかもナ。

>553
人が集まらないので理事会を開かない、は全然理屈として通らない。
集まらなくても毎回開催は告知し、その委任状を集めてその上で理事長
が一人で結論を出すという形を取らないとまずい。基本的に委任状は会
議に出席できないので結論を委任するのであるからまだ出さない方がい
い。もし出すのなら詳細が書かれた同意書に判を押すべき。共用部分の
重要決定事項なので臨時総会の開催を組合員として要求してみては？

そんな事言っても管理組合の仕事を理事長に任せっきりにしていたのは
事実なのであまり強くも出られないだろう。これを期に役員に立候補し
てみては？半年に一度の総会への出席ぐらいは住民ならすべき。

>549
法的には間違い無く不法侵入。なので本気で争うつもりなら最高裁まで
行っても負ける事は無いだろう。どれだけ費用がかかるかは知らないが。

実際問題としては扶養家族でも居ない限り日中家に居る事は普通の社会
人であれば難しいだろう。そんな事をねちねち言っても相手の悪意を証
明出来ない限り事件としてはまず扱われない。

>556　レス、ありがとうございます。

委任状がどのようになっているのか確認してなかったんですが
白紙委任所だったりするとマズイですね。
詳細な同意書でなければ出さないように言っておきます。

>そんな事言っても管理組合の仕事を理事長に任せっきりにしていたのは
>事実なのであまり強くも出られないだろう。これを期に役員に立候補し
>てみては？半年に一度の総会への出席ぐらいは住民ならすべき。

そうですね、管理組合のことを曖昧にしていた叔母にも落ち度が
ありますね。役員へは本人が立候補するみたいです。

ところで、「登記の名義は誰？」と聞いたら管理会社名義だと
言っていたのですが、分譲マンションでも登記(一部分)は購入した人に
変更できないものなのでしょうか？

(ﾟДﾟ)ｱｹﾞ?

4月の終わりに賃貸マンションに入居しました。
電波に障害があるらしく、テレビが砂荒らし状態でニュースの文字が
読めないくらい映りが悪いです。
下見のときにも一言も注意がなかったし、不動産やもそれはみとめています。
また重要事項にも電波についての記載はありません。
大家はCATVに入れと言ってきました。

でも、本来払わなくていいお金だけに納得できないのです。
また、他の住人が個々にCATVやスカパーに加入してるので私個人の契約に
なりそうです。ここまでのCATVとの交渉も私がやってきました。

最初はすべてこちらの負担だといっていたのですが、
交渉してとりあえず加入費、工事費と撤去費を出してもらえそうです。
このあたりが妥当なのでしょうか？
家賃の引き下げ要求とかできるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

＞５６０
CATVは通常のテレビ番組以外にもチャンネルがあって、それを見れるよねぇ。
その場合、この条件なら妥当だと思うよ。

>560
契約書に電波受信に関する記載があるかどうかで決まる。
テレビは実は法によって最低限の権利とみたりみなかったり定まらないが
漏れは最低限の権利とは思わない。工事費が出るなら満足すべき。
逆に言えば複数あるチャンネル、全部が鮮明に映るところなんて少ない。
それらの世帯が全部、映像受信権(?)を求めて争い始めたらどうよ。

というかテレビなんて見ないでよし。漏れは週に5分も見ないぞ。
勉強しろ。

504.505.506の書き込みをした者です。

先日配達証明郵便で書面がきました。このような内容です。

「さて、この度建物所有者様より申しでが有り現在お住まいの〜も経年劣化による
建物の老朽化で改築やむなしとの連絡をいただきました。つきましては貴方様にも
平成１４年１２月ごろには賃貸借契約解約のお知らせをご通知申し上げますが
賃貸借契約第３条に基づき現契約の期限平成１５年８月１４日を持ちまして解約させて
頂きたく予めご通知申しあげます。所有者代理人不動産会社代表者名」

電話をして、「適切な補償があれば立ち退きを考える」という意向をお伝えしました。
でもいろいろ言い争いのようにもなって、「他の人は黙って出ていくのになんであなたは
いつも食ってかかってくるんだ」とか言われました。あわよくば
１銭も払わずに全ての住人に出ていってもらおうとしているのがみえみえで
かなり腹立ちました。難航するようだったら借地借家人組合の交渉人にお願いするのも
手ですよね。あまりにも交渉が難航するのであれば、他の住人にも声をかけて
説明して、結託するという意向も伝えました。

とりあえず「適切な補償があれば〜」の意向は、所有者に伝えていただいて
来週にも返事をいただく約束をしました。今度の電話までには
電話を録音できる状態にしようと思っています。なにしろ「そんな事言ってない」
と平気で言う不動産屋なので・・・

それから、ひとつ気になる事があります。
先月、所有者に了解を得ない状態で、借りている自宅の住所で
会社設立してしまいました。有限ですので主人と私しか従業員はいないのですが・・・
うっかり主人がこのことを不動産屋さんに喋ってしまい、それみたことか、と
責められました。
了解を得ないで設立してしまったのは良くなかったでしょうか・・・
家賃の延滞ぐらい良くない事でしょうか・・・

普通、自宅を会社にする場合、契約書も書きなおしたり、新たにお金を払ったり
するのでしょうか。

現在の賃貸契約書には、以前のレスにあります通り、
「建替」の記述が「立替」と間違っている所があります。
この事を不動産屋に言ったら焦って「訂正印を押させて欲しい」
と言ってきましたが、応じないつもりでいました。

もしも有限会社設立に伴い契約書が変更になる場合、
その箇所も一緒に直されてしまうのかな、と思うのです・・・

どうすればいいのでしょうか。
会社の登記を変更してしまうのも有りかなと思いましたが
家賃や高熱費代などをどう処理するか、また問題が挙がってきます。

>>564
賃貸借契約というのは当事者の信頼関係を基礎にして成立するものですからこの信頼
関係の破壊がない限り用法違反に基づく債務不履行解除は認められません。それゆえ
貸部屋に工作機械を持込んだりしたら駄目でしょうが、会社の住所地としただけで部屋の
利用形態が従前と変わらないような場合なら問題ないと思います。その点についてはどう
なんでしょうか。

>>564
＞老朽化で改築やむなしとの連絡をいただきました・・・
所有者が改築やむなし・・・と思う事であり、賃借人は思わない。
平成１４年１２月ごろには賃貸借契約解約の通知の際、老朽化により、天井が落ちて
怪我、死亡事故につながるようなことでは入居者様に対し大変ご迷惑をお掛けするこ
とになります。一応少々の保険は支払いできますが、あなたの満足するお支払いは出
来ませんので、平成１５年１月から６月分までの賃料は結構ですので、是非次の物件
をお探しのうえ、転居して頂きたい。なお、敷金については、全額ご返還いたします
ので、よろしくご協力の程・・・・・これでどうだろう。

有限会社の設立はまずい。
あなたの会社といえ、別人のため転貸となる。本社移転などの登記費用はあなたの
負担となる。これを条件として解除通知・・・・これが一番怖いナ。

>>564
常識的な立退き料の相場は家賃６ヶ月分。これに敷金全額返還。
引越し先の不動産屋手数料・敷金・礼金・引越し費用で大体６ヶ月分。
帰ってきた敷金分が利得なんだけど・・・
契約書には住居として使用となっているはず。無断で会社を設立した以上は
契約を打ち切られても当たり前（でもないけど）。
なんで不動産屋とトラブルにしたの？　バカとしか言いようがない。

560のテレビが砂荒らしで見れなくて困ってる者です。
ケーブルテレビも加入工事、撤去と面倒なことからまだ迷っています。
いっそ、砂荒らしのままでテレビにかんしては自費でなんとかするから
家賃を値下げしてもらおうかとも考えているんですが可能でしょうか。

今も大家が実際になにもやってくれないので私自身がケーブルテレビと交渉しています。
管理費を払ってるんだからこのくらいやってくれてもいいと思うんですが。

どうぞ宜しくおねがいします。

＞568
　だーかーらー、契約書ではどうなってるのよ。

テレビを見ることが出来ないというのが居住に重大な障害があるとは思えません。
つまり大家（不動産屋）の方には契約の履行になんの落ち度もないです。
加入費、工事費と撤去費を出してあげるというのはただの好意。予想されるのは
あなたが「家賃値下げ」と言ったとたんに、好意（まだ履行されていない贈与）の
取り消しをされても合法です。もちろん家賃の値下げも拒否されます。
もちろん管理費支払いの契約にケーブルテレビとの交渉が入っていれば別です。

>>568
ホントは賃料の値下げの原因になりますが、法務局に適正と思われる賃料を
供託する方法があるのだが、自分ですると時間かかるし、プロに頼めばお金
がかかるし、不動産業者に何やってんだ・・・と言ってやれ！！
勉強のため、自分で供託の手続きやってみれば、後は調停な。ガンバレ
早くテレビみられるとイイねー。

>564
私が所有していた物件は、躯体はまだしっかりしていたのですが木材などの
老朽化や間取りなどが古いので、この前大リフォームをしました。コンクリ
ートだけ残し、電気・ガス・水道なども全部新品という大規模なものだった
ので、住人には全員退去していただきました。
契約書には、貸主の都合による契約の解除は6ヶ月前に通知すると記載され
ていましたので、工事着工の7ヶ月前に文書と電話で全員に通知・確認をしま
した。中身はどうせ全部撤去となりますので、敷金は全額返却原状回復なし、
契約書どおりの契約解除なので立退き料もなしという条件でしたが、全員
期日までに退去してくれました。もちろん、退去時までの家賃は払っていた
だきましたよ。まあ、予想以上に置き土産（バイクやタイヤが大変だったと
工事屋が泣いていました）が多かったですが、拍子抜けするくらいスムース
にいきました。
今では、生まれ変わった物件に新しい借主さんで満室となっています。

どこの北村弁護士だ？

>564
私も会社設立はまずいと思います。会社設立がまずいということではなく、大家の
許可を得ないということがまずいと思います。
契約書には多分、使用目的に「住居として」とあるでしょう。ケースバイケースで
認めてくれる場合もあるでしょうが、無断でやられれば私だって契約解除を求めます。

借主さんも契約書の内容やガイドラインをはっきりさせたいのなら、貸主の権利や
常識もきちんと尊重しなくてはならないのではないですか。

>568
今時、テレビは電気・ガス・水道と同等ではないですか。
大家さんの常識が疑われます。単にアンテナのせいならば
これを期に新しいのに交換していただけばよいし、その地域
全体が電波が入りにくい状況ならば、共調アンテナ線を引く
方法もあります。大きな建物があって電波障害があるところは、
その大きな建物から分配してもらえる場合もあるし、地区全域に
共調アンテナ線が張り巡らされている場合もありますから、
そこから引っ張る方法もあります。
まあ、どの道大家の仕事ですが．．．

>570 >571
早速の回答ありがとうございます。
知り合いの弁護士にあくまで助言としてですがテレビがみれるのは
今や一般的にあたりまえのことで、電波障害を契約時に重点事項に
記載していないのは大家のミスだと聞いていたのでどんなものかな...と。
月々4000円も払うより多少でも家賃が安くなったらうれしいんですが。
改めてありがとうございました。

>571
家賃値下げ交渉に供託をする意味がないのでは？

http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1021438138/
家賃の値下げ交渉ってできないのか…

>571
供託って？
もしかして、「家賃の値下げ交渉・・・」の９か？
いい加減理解しろよ

>>577
ごめん。まずテレビ写らないので、４０００円値下げして下さいと、値下げの
交渉をしてからです。たぶん大家は少ない賃料を受け取らないだろうと思い、供託
と言ってしもうた。ごめん！！

北村君はここをちゃんと読みなさい。
http://www.geonetwork.co.jp/2000-12.htm

テレビは電気水道ガスと同等です。電気もガスも水道も契約して器具をつければ
使用できますよ。テレビもケーブルと契約して器具をつければ見られるんでしょ？

>>580
電気・水道は有料が常識、テレビは無料が常識、ＣＶＴＶ見たい方が契約する。

>580
あ、北村って行列ができる法律相談所の弁護士だっけか？

・電気・水道・ガス＝ライフライン。
　幸福追求権？で保護。業者から勝手に役務提供を解除できない。

・テレビ・電話回線・風呂・クーラー＝任意（契約で明記されてるか否か次第）
と思ってたけど、すでにライフライン扱いなの？
うち重説も契約書の記載もないうえに、３００Ωフィーダー線端子・・・。

負けちゃった。

テレビについてコメントしている人の普段の視聴状況と御説とに相関関係が
あるかアンケートをとりたくなったよ・・・

>582
自分は562だがこのスレを見てる中でもわかる通りTV映像受信をライフラインと
見るか否かは決まってないと自分は見る。破産や強制執行で見る限りライフラ
インと見てもいい場面もあればNHKの受信料の様に憲法との兼ね合いから罰則
の存在しない規定までを含めると結論が出ないと見るのが妥当かと。

560は馬鹿だから自分に都合のいい意見が出た時点で有頂天になっているので
放置していいが実際問題としてはどうなのかはかなり興味のある場面だな。

近々に家賃の減額請求を貸主に対して行います。
それだけなら問題ないんですが、設備修繕費の相殺を行う積もりです。
減額請求と相殺は同時に行った方が良いか、別に（時期をずらして）
行ったほうが良いか考えています。どなたかアドバイスいただけたら幸いです。

具体的な相殺はガス給湯器の修繕費及び自動ドアの修繕費（店舗なんです）
修繕は２年ほど前なのですが、代理人である不動産屋に対応要求したが、
こちらで対応しろとの回答。営業上支障があるので、こちらで修繕費を負担したもの。
合計約１０万円を相殺通知を発行の上、家賃と相殺しようと思っています。
その他にエアコンの修繕費約４０万円てのがあるのですが、これは上の２つ程
簡単じゃないので、別途相談させていただきたく思います。
よろしくお願いします。

>>586
ガス給湯器の修繕費及び自動ドアの修繕費は賃借人の負担では？
店舗の場合自動ドア・エアコン工事、給湯器等は賃借人負担で行い、解約時撤去する
ことを条件として契約する。設備アルだけ幸せだ。大家にさせるのイイが賃料値上げ
されるだけ。あなたも考えた方が・・・・？

壁にタバコのヤニがついてて
出てくときに張り替えの費用、払わなきゃだめ？

>588
必要ないよ

＞５８８
クリーニングで落とせる程度の汚れなら、クリーニング費用のみ負担。
そうでない場合は張替費用負担だけど、クロスは６年で減価償却なので、
入居から６年経過後は１割負担（３年後は５５％負担）。

れすありがと


タバコに目をつけらたん、都会って怖いね。

>590
ヤニで汚してもクリーニングの費用とか払う必要ないでしょ？

>588
煙草での汚れは「通常の使用状態での汚れ」に入るので支払義務は無い。
ただし契約時の特約事項にあるならば(煙草を吸わない事、等)そちらが
優先される。最近はこの条項が含まれている場合が多いので注意。床、
壁などの焦げ跡がある場合はその補修義務がある。

>>593
何が「通常の使用状態での汚れ」になるかは最終的には争いになって裁判所が
判断することになろうが、

�@　国民全員がタバコを吸うわけではなく、タバコを吸わない賃借人も相当数存在していること
�A　汚れたら賃借人自身が（クロス等）清掃するのがむしろ通常使用の状態であるといえる

などから、（今のところ）タバコによる汚れは「通常使用の状態」とはみなされていないのが主流。

なお、契約時の特約条項に「タバコを吸わないこと」と記載されていても
事実上無効になると思われ。

>>594
賃料１０万円、敷金３０万円の物件で親子３人全員ヘビースモーカー３年住んで
玄関のクロスも真っ黒と言うより真っ黄色イヤ茶色だったかな。とにかくみごと
だった。
全室クロス張り替え５５万円也、賃借人は少額訴訟・・・等と言っていたが、
敷金３０万円と賃借人１０万円、大家１２万円負担、３万円はクロス屋値引きとして、
決めた。たばこ産業株式会社存在のうちは大家は弱いのかナ。

どなたか教えて下さい。
賃貸アパートに住んでいるんですが、駐車場も付いておりまして、
それが付近の相場より安めなんです。5年ほど値上げがなかったのですが
管理会社がかわり、
４月末に不動産管理会社から手紙で、「敷地内に駐車場を増設し、同時にすべての駐車料金を７月分からひきあげる」
という事でした。（料金２５％アップでいままであった駐車場に何も変更は無い）
5月になって工事が始まり、完成したのですが今度は
「5月中に駐車場を増設できたので6月分から新料金を振り込め」という手紙が5月末にはいっておりました。
（普通、前月末に振り込みするからほとんど直前の値上げですね）
まあ、値上げは多少しかたないかと思っていたんですが、これって6月分から高く払わないといけないんですか？

>594
裁判例からいくと逆だろ？

587氏レス有難うございます
＞ガス給湯器の修繕費及び自動ドアの修繕費は賃借人の負担では？
いいえ。民法６０６条の通り、設備の修繕義務は賃貸人にあります。

＞店舗の場合自動ドア・エアコン工事、給湯器等は賃借人負担で行い、解約時撤去する
＞ことを条件として契約する。
店舗の場合という根拠をお聞かせいただきたい。マジで。そんなことは法規上ないと
思っているのですが？

＞設備アルだけ幸せだ。大家にさせるのイイが賃料値上げ
＞されるだけ。
どうやって値上げするのでしょうか？

さてと、初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内5番窓口】でも見てこよ！

>>598
原則として、所有者である大家が修繕義務あり、しかし、水道のパッキン・蛍光カン
の交換と同様、給湯器、自動ドアの補修も賃借人の負担で・・・もし大家が負担した
場合は投資金額に応じて賃料を改定させて頂きます。・・・と言うこと。
補修トラブルを避けるため、賃料を下げても、自動ドア、給湯器は賃借人の負担で工
事を行って下さい。解約時は無償残置するか、撤去するかして下さい。あるいは
自動ドア・給湯器の補修は賃借人の負担で行う・・・との特約で契約するが・・・
もう一度契約内容を確認して。

タバコのヤニについては、「賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン」大成出版社
Ｐ７８賃借人の原状回復義務等負担一覧表の壁・天井（クロス）に、
「タバコのヤニの場合は、クリーニングまたは張替え（部分補修困難）」と書かれているよ。

>601
漏れも個人的にはヤニは通常の汚れには入らないと思うし敷金返還モデルを
見ると劣勢ではある様だが、裁判レベルになると>597の通り逆転している様だ。
ここは法律板であることを考慮すると「ヤニ汚れは通常使用」と答えるのが
模範的かと思うがどうだろうか。

＞６０２
ここにも書いてあるよ。
http://www.shizuoka-takken.or.jp/takken5-3.htm
「タバコのヤニ」
クリーニングで済む程度のヤニは、通常の使用による損耗であり賃借人の負担はないものとし、
張り替えが必要な程度に汚損している場合のみ、当該居室全体の張り替え費用を賃借人の負担とすることが妥当と考えられる。

>603
だからそれはガイドラインの説明で、判例の説明じゃないでしょ？
官庁の作るガイドラインなんて業界団体の意向が反映してるんじゃないの？

600氏レスありがとうございます。
＞解約時は無償残置するか、撤去するかして下さい。
まさにこの通りの文言が契約書に明記されています。
（が、これは厨房機器に関してのみです）
契約書の決まり文句なんですかね？
＞あるいは
＞自動ドア・給湯器の補修は賃借人の負担で行う・・・との特約で契約するが・・・
＞もう一度契約内容を確認して。
・・・の部分はいっぱしの不動産屋ならば、通常は記述しておくよ。
という意味ですか？
しかし、この不動産屋の賃貸担当はおねえさんが一人だけなので、そこまで
不動産屋としてのリスクヘッジを知らなかったようです。
契約書は持ち歩いているので見直さなくとも分かります。

>>605
不動産屋のお姉さんをいじめないで、商売繁盛で自動ドアの開け閉めの回数が多いため
故障もした・・・あなたの費用で修理！！値上げされずズット今の賃料で借りられれば
トクかもネ。

＞６０４
タバコのヤニで、クロスの張り替えが必要な程度に汚損している場合でも、
賃借人の負担はないものとした判例があったら、具体的に教えてね。

>>605
店舗の場合はスケルトン（躯体のみ）貸しして内装その他は賃借人が施工、
解約時にスケルトンに戻して返還する（残置した場合は撤去費用を負担するか
仮に賃貸人が撤去の必要を認めなくても所有権及び買取請求権を放棄）
というのが一般的な契約条件だから　>>587　はそういう発言をしたのだと思われ。

そうでない場合（おそらく　>>605のケース）は契約条件（修理負担義務）によると思われ。
　

>>595
大家からみれば、上出来だね。

606氏
商売繁盛で故障したのならば良いのですが、大雨でセンサーがいかれて
しまったのです。お姉さんは良い人っぽいのですが、社長は悪人ぽい。
「更新しないぞ」「家賃値上げするぞ」などと言われたことがありますが、
不動産屋さん？のレスを拝見すると、不動産屋としてはそう思ってしまうのですかね。

608氏
もっともなご意見です。しかもプロっぽい。
当該物件は前の借主が家賃滞納で追い出された。居抜きといえば聞こえは良いが
夜逃げ同然の状態だったので、スケルトンにできなかった。しかも食器なども
そのまま。生ゴミが無いだけ幸いだったってな状態でした。
で、契約書並びに説明には修理負担義務に関しては一切触れられていません。
だからもめるんですけどね。

>>610
こういう物件は、貴方が補修費を支払うべき、居抜き、夜逃げのあと・・・設備が
あっただけ貴方が初期投資が少なく開店したわけですよね。
大雨によるセンサー故障は店舗総合保険に加入していることにより、保険適用なった
と思われ。大家の物だったら大家の保険で・・・・加入してなかったら貴方の負担でどうぞ！！

自分の住んでいる賃貸物件の不動産会社が違法なことをいくつもしていて
悪徳業者だとはっきり認識するようになったので、訴えようと思うに至りました。

悪い業者を訴える協会や機関はどこなのか、教えてもらえませんか。お願いします。

道を隔てた隣のコンクリート工場が閉鎖になりパチンコ店が建つ事になっているらしく
近くに住むおばあちゃんがそのせいで立ち退きをしいられています
おばあちゃんの家を壊してそこを工事のダンプの出入り口にするとの事
おばあちゃんの家は土地を借りてそこに家を建てていて　
その貸主（これも近所の人）が５月２８日頃にそれを言いに来たそうです
私は昨年越してきたばかりでほとんど近所付き合いがないので　
この話も今日はじめておばあちゃんから聞きました
たまたま地区の公民館のお掃除にでたので聞けたのですが・・・
おばあちゃんの家は登記してあるとの事です
そのような場合でも　貸主は無理矢理立ち退かせる権利があるのですか？
それとパチンコ店が建設されるというのは建設工事がはじまるまで周辺住民には知らさなくてもよいものなのでしょうか？

そのおばあじゃんの建物が登記されているということは、借地権設定がなされており、かつ建物の登記もされていると推測します。
とすれば、貸主にももしその土地を第三者に売却されたとしても、対抗することはできます。よって、強制的に立ち退きをさせる
権利はないと思います。
しかしながら、パチンコ店を建てさせない事はできませんので、隣にできますと、うるさいと思います。近くに土地と建物を用意して
いただくか、それ相応の金銭をいただいて、引越しをされた方が良いのでは？ただ、ご年配の方は、すみなれた場所から動きたく
ないという気持ちも強い傾向がありますので、何とも言えませんが。

早々のレスありがとうございます
パチンコ店を建てさせない方法はありませんか？
地域住民が反対するとか・・・
住民が反対しても止められないものなのでしょうか？
建つにあたっての説明会とかはないのでしょうか？
そこで反対しようと思うのですが

>>615
コンクリート工場跡地・・・用途地域は準工業地域か工業地域でパチンコ店
ＯＫの場所と思われる。３階以上の建物建築の場合は建築のお知らせ看板を
建て説明会を開くが平屋or２階建の建物の場合は何もないかも。
風俗営業許可にも抵触しなかったら、反対する理由は何もない。
環境が悪くなると思ったらあなたが引っ越しすべき。
>>612
不動産業者の違法な事とは、どんなこと？
あなたが無茶な事を言っているのでは？
>>610
大家とイザコザ・・・商売もうまくいくはずがない、解約して引っ越せ！！

>>612
違法（不法）行為による損害を訴えるなら裁判所。
違法行為自体を告訴または告発するなら警察署。

>>612
>悪い業者を訴える協会や機関はどこなのか
訴える前に相談ならば、宅建協会or県住宅課・・・後は>>617のとおり。

私は今>>477さんと似た境遇にいるのですが、
隣の部屋の騒音を止めさせるには、
管理者への通報か、自分で注意しかないんでしょうか？
ちなみにどちらも試したのですが、逆ギレされて一向に直る気配が
無い状況です。

563.564の書き込みをした者です、レス下さった方、ありがとうございます。

先日不動産屋さんとまた話しました。
今オーナーが東京にいないので即答はもらえませんでしたが
会社の件は、不特定多数の人間が出入りするような会社ではないという
実態を納得いただけないかと話しました。

立ち退きの件は一時保留でという事でした。

また書き込むかもしれません、その時はご助言宜しくお願いします。

>>620
老朽化で改築でなかった？
どうして立ち退き一時保留？会社設立の理由で解約準備？

>619
法的には騒音公害とされる程のdb値の計測結果が無いと難しい。しかもやると
しても民法なので短期解決は困難。

１．耳栓をする
２．引っ越す
３．相手を逆上させ、手を出させる→傷害罪で告訴
４．音楽をかけて寝る

人間、小さな音は気になるがある一定を超えると慣れられるものだよ。
病院の裏口(=深夜急患口)の対面に住んでる奴は夜中どんな大騒ぎがあっても
問題なく熟睡してる。逆に言えばその程度の問題。上下を含めた隣接住民全
員が問題として提議しない限りあなたが電波扱いされるだけだろう。

>>622
レス有難うございます。
で、その隣人は、私が引っ越してくる前にも似たような事を行い、
２人ほど引越しさせてきたらしいので、
その隣人を追い出してはくれませんか？というような事を
大家に質問してみました。
現在は、その回答待ちです。
ムリならば、私も引っ越そうと考えています。
結構、引越し代ってバカにならないんですよねぇ。
半年も住んでないのにもったいないです。

あと、>>622さん草案のお返事
�@なんか気になって、結局はずしちゃいそうな気がします。
�A有力候補として暖めながら、物件はとりあえず探してみます。
�B過剰防衛とか正当防衛がよくわからないので、穏便にしておきます。
�CＴＶの付けっぱなしはよくやっています。

以上です。続報とか書きますので、宜しければまた相手にして下さい。

教えてください。
今まで 空き地にしていた土地と隣地との境にブロックへいを立てようと思いましたが、隣人が 圧迫感があるといい０．５ｍほど控えて立ててくれと言います。
一度控えれば 通路の様になってしまいます。そんなに高い塀を、するつもりもありませんが、隣人の 訴えは、正しいものでしょうか？
隣人の家は かなり境に接近していますが、ヘイは 十分立てられます。私には、隣人の 要求が 納得できません。
最後は、隣人に了解を、求めずに ヘイを、作れるものでしょうか？

>624
ニアピン。あなたの相談は「建築基準法の相談」スレがお似合いだね。
塀や境界線の話について既にかなり話されているので一通り読んで、更なる
疑問点をあちらのスレにどうぞ。

土地問題なんですけど、不動産スレで良いのでしょうか？
戦後すぐに、祖母・祖父・祖父の兄がお金を出し合って
一つの土地を買いました。
登記は祖父兄が行き、勝手に祖父兄一人の名義にしたそうです。
（当時から不満だったが、兄に逆らう事ができなかったそうです）
しかし、祖父兄はすぐにその土地から違う所に引っ越しました。
残った祖父と祖母が暮らし、大きくなった息子が同じ敷地に家を建て
３０年以上現在も暮らしています。
祖父兄が亡くなった時に、祖父兄の息子にその土地の名義が相続された
そうです。
祖母も亡くなり、祖父自体もボケが始まり身体も弱り入院していますが
その土地の名義が気になって仕方がないそうです。
祖父としては、現在叔父が住んでいるし子供たちにとっても思い出深い
実家なのでなんとしても残して置きたいみたいですが
祖父が死んで、その名義を相続した人が立ち退き等を求めた場合は
どうなるんでしょうか？立ち退かなきゃ駄目なのですか？
また、この名義を祖父あるいは叔父にするのにはやはりお金で売買
するしかないのでしょうか？元々は祖父祖母で3分の２を出し
祖父兄が3分の１を出して買った土地なのに買う場合も満額支払わなければ
ならないのでしょうか？
ちなみに現在土地の使用料などは支払っていません。

>625
ありがとうございます。

行ってきます。

623
退去させる手が無いわけではありません。
近隣への迷惑（深夜のマージャン）によって、契約解除の正当事由が
認められた判例があります。賃貸人の協力が必要ですね。
他の住人も同じ思いをしているのならば、団結しましょう。

>>626
土地の登記名義と所有権は関係ありません。３人がお金を出し合ってそれぞれ自分
のために買ったのであれば単独名義で登記されていても所有権は負担額に応じた
共有状態にあります。ですからこの場合共有持分がある以上相手の立退き請求に
応じる必要はありませんし買取る場合も土地の価格の３分の１を支払えば十分と
いうことになります。

ただ相手が登記を理由に単独所有を主張してきた場合３人がお金を出し合ってそれ
ぞれ自分のために買ったことを立証できない限りその主張を覆すことはできません。
ですからお祖父さんの存命中に登記を共有名義にできないかどうかその相手と交渉
を持った方がよいと思います。先送りにすればするほど証拠が乏しくなってこちらに
不利になるでしょう。

>>628
いい事を聞きました。
有難うございます。
その判例を踏まえた上で、
また大家に交渉してみたいと思います。

困っています。教えてください。
3年ほど前から借家を改装して（改装費７００万円）喫茶店を営業していますが
建物と土地が別な人に売られ、契約期間終了後、
駐車場にするため、立ち退きを迫られています。
前の貸主との契約は後２年あります
それに、新しい貸主は、建物付で土地を買ったので店の内装も
自分の物だと言ってきました。
私は内装は私の物だと思うのですが。
どうなんでしょう？

630
有名な判例なので、ネットで検索すれば詳細な内容を得ることが
できるかもしれません。
契約解除には最短６ヶ月は必要です。

又、賃貸人と交渉するさいには、受忍限度を超えた騒音であるため、
平穏な日常生活を送ることができない。よって賃料の値下げを要求
する。とヤンワリ言ってみると良いかも？
只、このケースでは受忍限度も減額請求も法的な根拠は全くありません。
（はっきり言って、暴論です）

631
これも典型的なケースなので、簡単です。
契約期間終了後とは定期借家契約を締結しているという意味ですか？
でなければ、２年後の更新時も退去する必要はありません。
家主が変わっても、アナタには対抗権があるので、一方的な契約解除
はできません。
もし退去するならば、造作買取請求権を行使できますが、
所謂内装は造作とは解されないと思います。
「だったら、引き取ってくれ」＝原状回復　と言われても
しかたありません。

アドバイス頂きたくて、ここの来ました。スレ違いだったらごめんなさい。
事の成り行きは、見てもいーよ、という方がいましたら　すみませんが
２ちゃんの　生活＞育児　板の集合住宅に住んでいる方々というスレを
８９７辺りから見てください。自分は９００からカキコしている”ぽち”
です。
こんな場合どういう方法が有効なのか、アドバイスお願いしたいと思った
のです。

>>629
ありがとうございました。
祖父、ボケが進行してて証人になりそうもないんですけど
それでも大丈夫なんでしょうか。
とりあえず、家族で相談してみようと思います。

似たような相談はあることはあるんですが、すいません。

５月下旬に私の住んでいるアパートの大家が変わり、挨拶に来て、６月に入ってすぐに、アパートの取り壊しをするので今月中に
出て行くように言われました。因みにアパートの保証金は３０万で、家賃が４万だったのですが、立ち退き料ということでしょうか、
保証金の全額返金と、引越し代も出してもいいから、とのことでした。
契約書には、借り主に退去を求める場合、６ヶ月前に通知をし、保証金は全額返金とありました。ところが一ヶ月も猶予がなく、
急かされている割に、引越し代だけしか貰えない？（全額負担してもらったとしても１０万位だと思います）はぁ？って感じです。
とても無茶なことを言われているのだから、引越し代は勿論の事、他にも新し家の保証金くらいは出して貰わないと、と思っています。

大家が変わったと書きましたが、どうやら立ち退き専門の人のようです。とにかく、引越し代だけ貰って出て行くことは納得できないので
保証金の全額返金+引越し代+新しい家の保証金くらいは貰わないと、と思っていますが、どうでしょう？私の言ってる事は無茶でしょうか？
どうか教えて下さい。

636　いくらなんでも今月中ってひどいね
かなり無茶言われてるね
もっと貰わないと普通出ていかないよ

>636

６ヶ月前の事前予告は借地借家法が要求する強行規定だから、法律上は立ち退き拒否は可能だよ。
条文を根拠に“正規の立退き料払うまでは解体業者が来ても居座るぞゴラァ！”ってハターリかまそう。

すみません、もう一つ。

もう一度契約書を読み直したところ、

【契約の解除】　　　　　（貸主・・・甲、借主・・・乙とします）
甲乙双方の都合により本契約を解除するときは、甲においては６ヵ月、乙においては１ヶ月前に
互いに通告し、期間終了と同時に乙は建物を完全に乙に明け渡し、立ち退き料又はこれに類する
物質的請求は絶対にしないこと。但し、保証金は。乙に返還すること。

↑全額返還するとは書いてありませんでした。で、

【保証金の支払い】
明け渡しに際し、頭書の保証金より２５万引きと定め、明け渡し後に差し引きした残額５万円を甲は
乙に返還する。

と、あります。これは、もしも私が６ヵ月間居座った場合、保証金は５万しか戻ってこないということになりますか？
　

>>638
法律上、立ち退き拒否は可能なんですか！ありがとうございます。

>>639はどう解釈すればいいと思いますか？

>640

期間満了って借家期間の約定とかはあったの？
ないなら正当事由のない一方的な解約告知はできない。
相手方の言い分には正当性と誠実性が欠如してるから、借地非争事件手続（調停が先行）を申し立てれば裁判所の側で妥当な立退き料の支払を認容すると思う。

>>641
回答ありがとうございます。

【賃貸借期間】
賃貸借の期間は、H11.6.1〜H.13.5.末迄向こう二ヵ年とする。
但し、必要があれば当事者合議の上本契約を更新することもできる。

とあるんですが、特に更新がどうのなんて話もなく、いつも通りにH.13.6以降も
家賃を払っていました。（持参で）

適時改行して記述してください。

＞甲乙双方の都合により本契約を解除するときは、甲においては６ヵ月、乙においては１ヶ月前に
＞互いに通告し、期間終了と同時に乙は建物を完全に乙に明け渡し、立ち退き料又はこれに類する
＞物質的請求は絶対にしないこと。但し、保証金は。乙に返還すること。
はじめから、取り壊す予定があったが時期は未定であったとしか
思えないですね。本条項は明らかに無効。
よって、書いてないに等しいということです。

【保証金の支払い】
＞明け渡しに際し、頭書の保証金より２５万引きと定め、明け渡し後に差し引きした残額５万円を甲は
＞乙に返還する。
うむー。やはり上に書いた通りですかね？
実は保証金は敷金と異なり、一定の償却が認められると解釈されているの
です。
＞と、あります。これは、もしも私が６ヵ月間居座った場合、保証金は５万しか戻ってこないということになりますか？
取引材料にしようとしていたのですね。キット。
余りに償却率が高すぎるとして争う余地はありますが、
正直困難だと思います。

法廷更新されているということになりますね。
このケースでは民事調停を申し立てることは正論ですが、実は無いです。
立退き料の算出は難しいのですが、私は以下がベストだと思います。
１．賃貸人の申し出の通り保証金全額と引越し代は最低限請求する。
２．代替物件の契約に掛かる費用を請求する。
３．引越料の実費の他に手数料を請求する。
多めに請求して妥協点を見出す。
釈然とはしませんが、この方がいいと思いますよ。

>>643-644
ありがとうございます。

＞１．賃貸人の申し出の通り保証金全額と引越し代は最低限請求する。
こちらは向こうから申し出て来たことですが、

＞２．代替物件の契約に掛かる費用を請求する。
＞３．引越料の実費の他に手数料を請求する。
＞多めに請求して妥協点を見出す。
せめてそれくらいはしたいところですが、こちらは【契約の解除】にある、
＞立ち退き料又はこれに類する物質的請求は絶対にしないこと。
に引っ掛からないでしょうか？これさえもできないということになれば、
あまりにも酷です・・・。

賃貸人とは家主さんですよ。
＞＞立ち退き料又はこれに類する物質的請求は絶対にしないこと。
＞に引っ掛からないでしょうか？これさえもできないということになれば、
＞あまりにも酷です・・・。
643にて記述した通り明らかに無効です。
まず、契約書に定められていることを全て遵守しなければならないと
思っていたら、それは誤りですよ。
例えば、
「違反した場合は臓器の提供をもって弁済すること」
などと記述されていることを守る必要はないことはご理解いただける
かと思います。

>>646
判り易い説明をありがとうございます。

色々と相談に乗って下さったみなさま、ありがとうございました。
実は明日、大家との話し合いがあります。教えて下さった事を参考に、頑張ります。

本当にありがとうございました。

来週いよいよ、うち（主人）が原告、大家が被告としての、敷金返還裁判が開かれます。
当初小額訴訟のはずだったのですが、一昨日、裁判ギリギリになって大家によって通常訴訟に移行されたとの連絡が
簡易裁判所から来ました。答弁書もその時にようやく提出したらしく、今日うちに届きました。
そんなギリギリって・・・大家側には弁護士がついたらしいので、こちらにそれに対して何も用意する暇を与えまい、という作戦なんでしょうか。

そこで１つ質問があります。
答弁書によると、被告（大家側）の主張としては『見積りについては、原告はいったん承諾したはずである』
という事なのですが、これに対してどう反論したら良いのか迷っています。

不動産業者による退去時の立会いの際、「見積りは書面でこちらに郵送して下さい」と主人が不動産業者にお願いしていたにも関わらず、
そのような見積書は送られて来ず、後日突然、不動産業者は仕事中の主人の携帯電話にかけて来て一方的に口頭で見積り内容を早口にまくし立てました。
主人は忙しかった事もあり、冷静に考える余地もなく、返事をしてしまったと言うのですが、
その後すぐに不動産業者に電話をかけ直して「そんな不当な修繕費を払うつもりはない」と拒否しましたし、それをたちまち正式に「承諾した」と
言われてしまうのは大変遺憾です。
そして、その電話にしても主人の携帯電話番号は以前のちょっとした連絡やり取りの際に知り得たのでしょうが、
不動産業者に提出のあらゆる書類に自宅番号しか記しておらず、仕事中に携帯電話にかけてこられては迷惑なので
「全ての連絡は自宅の妻にお願いします」とお願いしていたにも関わらず、自宅には一切電話せず、
そのように仕事中で余裕のない状態の主人の携帯電話にかけて来て「承諾した」と主張する辺り、
うまく丸め込んでしまおうという不動産業者の作為が感じられるのです。
その後、不動産業者に直接出向いたところ、雑然としたその段階での見積書を入手する事が出来ましたが、
業者名も印鑑も入っておらず、計算も誤っているお粗末な内容。
後日正式な見積書を送ってもらいましたが、当初不動産屋が電話で捲くし立てた金額とは少し異なっていました
（そりゃそうです。最初の見積り、計算間違ってましたから＾＾；）。
そんないい加減な見積りを元に、よくこちらに電話など出来たものだと呆れます。

答弁書の『見積りについては、原告はいったん承諾したはずである』という被告の主張に対する
当方の反論として、そのいい加減な未完成な見積書を証拠書類として提出し、
上記の通り正直に主張した方が良いのでしょうか。
それとも状況がどうであれ、承諾してしまったという事実しマズイですか？
最初から「承諾はしていない！！」と意地でも否定しておくべきでしょうか。

文章が長くわかりにくくてすみませんが、詳しい方、教えて頂ければ大変助かります。

648は院生クンですか？

>648
>>45 の URI をじっくり読んでみなさいって。

昨夜相談に乗って頂いた者です。

大家との話し合いの結果、
新しい家の保証金（４０〜５０万+仲介手数料+引越し代をあわせて、６０万まで出す
と、いうことでまとまりました。

本当に良きアドバイス、ありがとうございました！

ちょっと聞きたいんですけど個人間の不動産取引で
買主が土地購入のための銀行融資が受けられたのは思い違いであった場合
契約解除するためにはどのような主張ができるのでしょうか？
個人間の場合ローン特約による解除は無理でしょうか

>>652
わけわからん。
どの契約を解除したいのか？
銀行からの融資契約か、土地売買契約か。
その理由と現状をもっとちゃんと書いてくれ。
金は受け取ったのかとか。
話はそれからだ。

633氏レスありがとうございます。

買主が銀行融資を受けられない時、土地売買契約を解除したい場合です。
買主には債務不履行による損害賠償請求がきてしまうのでしょうか？

>>652
買い主が銀行融資が受けられないときは、無条件解約の特約があれば、売り主は損害
賠償の請求は、当然できない。
融資を受けられるにも係わらず、単にこの物件がイヤで解約の場合は、売り主は損害
賠償の請求をすることができる。

>>653
レスありがとうございます。
特約がない場合買主は錯誤による無効を主張できるのでしょうか？

>>657

銀行の融資を受けることが契約の重要な要件になってることが必要だな。
いわゆる動機の錯誤だし、相手方の信用不安が要素の錯誤になるかどうかも諸般の事情を把握できない以上は判断不可。

非常に困っています。どうか助言をお願いします。

先日、上の階の人が不注意で水を出しっぱなしにして
私の部屋が水浸しになりました。部屋中が黄ばんだ汚水で
シミだらけになり、鼻につく臭いも残りました。

個人的な被害はパソコンとその周辺機器が全て破損。

あまりに居辛いので引っ越しを考えていますが、この場合は
上の階の人に損害賠償を要求できるのでしょうか。
私は引越し代くらいは出してもらいたいと考えています。
（その人は未だに謝罪すらしに来ません・・・）

どうか、よろしくお願いします。

やさしい相談スレに書かせてもらったんですが、
その後で不動産関係の方が良いと思ったのでこちらに転記させてもらいます。

当方学生なのですが、トラブルにあいとてもこまっています。
相談お願いします。

先日、借りている駐車場内で車のバンパーをこすられてしまいました。
前日までは傷がなく、傷には向かいの車の赤い塗料が付着していて、
相手の車の傷の高さも一致していました。
それを管理している不動産業者に伝えて、その旨を相手に聞いてもらいました。
すると相手から電話がかかってきて、相手は一切知らないといってきました。
そうはいってもこちらとしても、納得いかないので
「でも、塗料もついていたし、高さもあっていたし、あなたじゃないんですか？
とりあえず、ディーラーへ行って修理の見積もりを取ってくるので、
その代金をあなたに払っていただきたいんですけど、それでよろしいですか？」
といいました。相手は
「もう、好きにしてください。」
と言ってその電話が終わりました。