【更新】　家賃どれくらい上がりましたか？

（＾＾）

○○○　千葉　de　キャッシング　○○○

千葉にお住まいの方・千葉にお勤めの方は
借り入れ状況に関係なく、ドンドンご融資。

・アルバイト、失業中の人にも融資ok
・主婦、パートの方　ご家族には絶対秘密でご融資
・借り入れ件数７件までなら、どなたでも５０万まで
　即日ご融資。
・安心の千葉県貸金業協会加盟店
　　　　http://www.hikari6699.com/
携帯から　http://www.hikari6699.com/i/

人気地域は上がるのか・・・ハァ。
代官山１Ｋ　\9.8万→\10.2万

　　　　　　　 ,,,--─＝==─ヽ/へ
　　　　　　／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
　　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
　　　iiiiiiiiiiiiiiiiii／ 　　　　　　　　　　　 ＼iiiiiiiゞ
　　　iiiiiiiiiiii／　　 　　　　　　　　　　　　 ＼iiヽ
　　iiiiiiiiiiiiiii《 　　　━━━'/　　ヽ━━━ ヽミヽ
　...iiiiiiiiii彡/ 　　 　　＿＿,.::　　::　＿＿　　ヽiiiii|
　..iiiiiiiiiiiii》|　　　　　　　　　　　　　:::　　　 　 |iiiii|
　iiiiiiiiiiiiiiii|,　 　　　　　　　　　　　　　　　 　 　|iii|
..iiiiiiiiiiiiiiiiii, 　　　　　　　 （　●　●　）　 　 　 .|iiii|
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii　　　　　　　》━━━━《 　 　 　 |iiiii|
iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ　　　　　》　／￣￣＼　《 　 　 |iiiiiiii|
iiiiiiiii《《《《《《《《　　　 《《　＼￣￣／　》》 　 |iiiiiiiiiii|
iiiiiiiiiiii《《《《《《《《《《《　》》　　￣￣　　《《　》》》》》iiiii|
iiiiiiiiii《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《》》》》》》》》》》》》》》iii|
iiiiiiiiiiiiiii巛巛巛巛巛巛巛巛巛》》》》》》》》》》》》》》IIII
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii巛巛巛巛巛巛巛巛》》》》》》》》》》》》iiiiiii

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　　　　　　　　■■■■■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　　　　　　　■■■■■■■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　　　　　　■■■■■■　〜〜　■■■■■■
　　　　　　　　　　　　　　■■■■■■〜〜〜〜〜〜■■■■■■
　　　　　　　　　　　　　■■■■■　〜〜〜〜〜〜〜〜　■■■■■
　　　　　　　　　　　　　■■■■■　　　■■〜〜■■　　　■■■■■
　　　　　　　　　　　■■■■■　　■■■■〜〜■■■■　　■■■■■
　　　　　　　　　　　■■■■　　　　　　　　　｜｜　　　　　　　　　　■■■■
　　　　　　　　　　■■■■■　　　〓〓〓〓｜｜〓〓〓〓　　　■■■■■
　　　　　　　　　　■■■■　　　〓〓　　　　 ｜｜　　　　〓〓　　　■■■■
　　　　　　　　　　■■■■　　　　　　　　／／　　＼＼　　　　　　　■■■■
　　　　　　　　　　■■■■　　　　　　／／（　●●　）＼＼　　　　　■■■■
　　　　　　　　　　■■■■　　　　／／　■■■■■■　＼＼　　　■■■■
　　　　　　　　　　■■■■■　　／　■■■■■■■■　＼　　■■■■■
　　　　　　　　　　■■■■■　　　■／〓〓〓〓〓〓＼■　　　■■■■■
　　　　　　　　　　■■■■■■　■　／▼▼▼▼▼▼＼　■　■■■■■■
　　　　　　　　　　■■■■■■■■■　▼▼▼▼▼▼　■■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　■■■■■■■■■　　　■■　　　■■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　　■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　　　　■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
　　　　　　　　　　　　　　■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
□□□□□□□□■■■■■■■■■■■■■□□□□□□□□□□□
□□□□□□□■■■■■■■■■■■■■■■□□□□□□□□□□
□□□□□■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□□□□□□□
□□□□□■■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□□□□□□
□□□□□■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□□□□□
□□□□■■■■■□□□□□□□□□□□■■■■■■□□□□□□
□□□□■■■■□■■■□□□■■■■□□■■■■■□□□□□□
□□□■■■■□□□□□□□□□□□□□□□■■■■■□□□□□
□□□■■■■□□■■■□□□■■■□□□□■■■■■■□□□□
□□□■■■□□■□□□□□□□□□■□□□□■■■■■□□□□
□□□■■■□■□□■■■■□□□□□■□□□■■■■■□□□□
□□■■■■□□□□■□□□□□□□□□□□□□■■■■■□□□
□■■■■□□□□□■■■■□□□□□□□□□□■■■■■□□□
□■■■■□□□□□□■■■■■■□□□□□□□■■■■■■□□
□■■■□□□□□■■■□□□□■■□□□□□□■■■■■■□□
□■■■□□□□□■□■■■■■□■■□□□□□■■■■■■□□
□■■■■□□□■■□■□□□□□□■■□□□□□■■■■■□□
□■■■■□□■■□□■■■□□□□■■□□□□■■■■■■□□
□■■■■■■■■□□■□□□□□□□■■□■■■■■■■■□□
□■■■■■■■■□□■■■■■□□□■■■■■■■■■■■□□
□■■■■■■■■□□□□□□□□□■■■■■■■■■■■■□□
□□■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□
□□■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□□
□□□■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□□
□□□■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□□□□
□□□□□■■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□□□□□□
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

ミニミニは更新なしって言うから借りたのに３ヶ月もしないうちに、
ここのアパート全戸が値上がりになりましたと言って来た。
更新なしって言ってたでしょと言ったら、決まったものは仕方ないと言うだけ。
嘘をつくのもいい加減にしなさい。
アパートを出て行くとなるとまたお金がかかるので値上がりに同意しました。
ミニミニは悪質過ぎませんか？
ミニミニは悪徳過ぎませんか？
困った会社です。ミニミニは。

更新の案内が来て、いきなり賃料が2000円上がるとのこと。
更新費用は賃貸借契約書にも明記してあり、自分自身も納得して押印したので
払おうという気はあるんですが、賃料値上げは納得いかない。
消耗してる部分もあるんだし、むしろ値下げしてほしいですね。
…と、がんばって不動産会社に訴えたい。

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

更新時にいきなり出てけと言われたら
どうすれば良いんですかね？
若しくは家賃が納得いかない値上がりを要求された場合は？
真剣に悩んでるんで誰かお教えください。

上がるなら住むな。
引っ越せ！
安いところなんていくらでもあるだろ。

>>199
ストレスたまってんなｗ

>198
＞家賃の増額について。
家賃の増額について納得できない場合は仲介した不動産屋に話すか、増額しない旨を勧告できる
簡易裁判を起こすのが良さそう。

＞更新時にいきなりでてけ。
これは借地借家法で認められていない。
強制的に出ていかされるなら引越し代金と新入居にかかわる費用を請求できる。（たいていの場合）

簡単に例を出すと
家賃３万だったところ家賃６万にする。
嫌なら出てけ。
と大家がいっても裁判になればほぼ１００％大家が敗訴する。
この値上げが通用すると更新を利用して脅迫的な家賃増額が可能になってしまうから
借地借家法では認められていない。
つまり納得がいかなければ弁護士に相談するか裁判を起こすのがいい。
ハンコ押して更新しちゃだめだよ。

漢は黙って法定更新

勝て

賃カスは弁護士に相談するお金もないわいな

更新料が契約明文にあって、民法９０条に反するほどの金額では
無い場合、法定更新を主張しても債務は残る（判例）

保証人に迷惑をかけないよう気を付けよう

契約書にあらかじめ記載のない場合は更新手数料・更新料は支払う
必要はありません。
契約書に記載されていない更新料については判例があり、
「周りがとっているから」という理由、つまり「習慣」は関係なく
あくまで契約書が基準となります。

●今こそ！家賃の賃下げ請求しなさい！●
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1061398389/l50

age

>>191

なぜに代官山なの？代々木で探しなさい。安くなるから。

家賃の更新について教えてください。

契約終了2ヶ月前に次回から4000円Upと言われました。
理由を尋ねると「もともと前回が低いので、同じマンション内の他の家と
あわせるため」という回答でした。
納得いかない理由なので交渉を続けていますが、「もし納得できないなら
出ていってもらう」と言われました。
前回の契約は2年で、正確には「更新」ではなく「再契約」になるとのこと
です。この場合も「法定更新」を盾に交渉できるのでしょうか？

今回が最初の更新で、今まで滞納等問題は一度も起こしていません。
これといった不満はないので、これからも住みたいと思っているのですが…
アドバイスよろしくお願いします。

4000円up? 今賃料いくら払ってるの？その割合じゃない？
20万払ってるならありかもね。10万ならう〜ん、高いかもね。

今は12.1万円です。ですので3.3％Upです。
このぐらいなら普通は大家側の希望通りになってしまうのでしょうか？
（調停とかまでいっても）

でも、給料が下がっているこのご時世、上がる理由がないと思うんです。
ずっと昔に契約した額で今までUpしてないとか、近くに駅が出来たとかという話
は全くありません。
近隣の相場と比較して安い場合は正当な理由になるようですが、フォレントで
同条件のマンションを検索したところ、相場並でした。
ただ、同じマンションの住人が既に高い額で契約してしまっているので、それを
もって「近隣の相場」と取られるとつらいものがあります。

調停を経験した方がいらっしゃれば、どんな感じだったか教えて頂ければ幸いです。

フォレントで、近隣の相場はわかりません。
給料が下がっているからといって、家賃が上がる理由がないというのは関係有りません。

同じマンション内の均整を取るために、家賃を上げることは良くあることです。

一方的に出てけとは、大家側もいえません。
契約書を再度読み返してみてください。
賃料見直しの条項があるはずです。
そこに甲乙協議の上〜と書いてある場合は、
交渉によって、２０００円ＵＰがラインだと思います。

相場は、フォレントでは無理ですか...
どこかで「借主も相場は調べておきましょう」と読んだのですが、何万も
出して鑑定してもらうのは現実的でないですよね。

「近隣の相場にあわせる」というのは正当な賃上げ理由だと思いますが、
「同じマンション内で均整をとる」のはおかしいと思います。家賃の正当性
を問うているのに、一人の大家が決めた額を基準にするのは変ではないで
しょうか？このマンションには、企業が借り上げていたり（社宅）、大家の親戚
も住んでいる部屋もありますので、マンション内に相場のようなものはない
はずです。

契約書に「協議の上〜」とあるのは確認していました。
そういった場合、双方の中間の額が落とし所になるのが普通なんですね。
（納得はいきませんけど）

今時、更新で家賃上がるマンションなんてあるのか？
ちと、信じがたいが、地域だけでも聞きたいな。
漏れは代々木上原だが、更新＝値下げ交渉と
毎回、楽しみにしているが・・・

ああ、ちょっと思い付き。
「更新」ではなく「再契約」

これは定期借家のことだろうか？
関東だと高級物件以外、めずらしけど、
もし、そうなら法定更新できないね。

三鷹市の下連雀です。吉祥寺寄りは結構高いですが、ここはまあ普通
ののんびりした住宅街。
築20年なんで、時代遅れの感があるマンションです。

下連雀ねぇ・・
ちなみに吉祥寺の業者のものです。
築２０年で家賃を上げるか・・・
管理が入っているのかしら？オーナー管理なのかしら？？
あと、再契約というところも気になる・・。
オーナーが途中で変わったのかな・・
それとも定期借家で再契約可能な物件？？

普通賃貸借契約でオーナーも変わっていなければ・・
管理会社が変わった？？

それもなければ・・わからん。

同じマンション内で均整を取るのは、よくあります。
例えば、空室期間が長かった物件を家賃を落として、入居者を募って
更新時に元の家賃に戻すとか・・。

でも・・築２０年はさすがに厳しいね・・。

再契約というのは・・・

>>210
とりあえず大家に更新を希望する但し家賃の増額は認めない旨を伝え、
これに大家が応じない場合は法務局に供託すればいい。
非居住用の定期借家契約なら「再契約」となる場合もあるけど、
そうでないなら大家が正当事由なく更新を拒絶することはできない。

思いつく家賃の増減の理由のとして、
○固定資産税や維持管理費などの経費の変動
○物価の変動
○近隣相場の動向、があるけど、
実態は、固定資産税や維持管理費等は横ばいか微減、
物価や家賃は微減傾向にある。
むしろ賃料の減額を請求してもいいくらいだと思う。

また、契約は個別的なものだから、
「同じマンション内の他の家とあわせる」というのは大家側の勝手なこだわりにすぎない。
知るかヴォケといって耳を貸さないのが正しい態度。

今、契約書みたら「定期借家」と小さく書いてあり焦りましたが、
219さんのレスを見て少し安心しました。

ちなみに、オーナーも管理会社も変わっていません。
私が入る前は8ヶ月ぐらい空き家だったらしいので、前回は家賃を下げ
ていたんだと思います。そのときの値頃感に納得して引越して来たので、
何十年も住んでいるならともかく、2年で上げられてしまっては借主が
不利ですよね。

地元の業者の方も首を傾げる位なら強気で行ってみようと思います。

>>220
てか、契約時にこれが定期借家であるという説明はあった？
公正証書による契約書？
２年で契約が終了し更新はないと明記してる条文ある？

突然すいません。
お聞きしたいことがあるのですが更新の際に書類作成費
というものがあり一万ちょい払うみたいなんですがみなさんも払っていますか？

>>221
契約のとき、営業の人でなくて何かの資格（失念）をもっている人による事務的な
説明が5分程度ありました。「定期借家」自体知らなかったので、説明されたかどう
かは残念ながら覚えていません。

契約書の中身は通常のもの（？）のようで、”定期借家”というゴム印が契約書の
表面に押してあるだけです。なので更新はないとは明記されていません。

相手もプロだから、強気は良いけど
しっかりそのあたりのことも勉強しておいたほうが良いよ。
供託となると、オーナー側はかなり弱気になると思うけど
管理会社は強気で来るから。


更新事務手数料に関しては、契約の時に重説に書いてないかな？？
更新事務手数料、１０５００円なら普通。
なかには、０,５ヶ月分取るとこもアル。

>>219
よく供託の話が出てくるが、供託は「貸主が家賃が受け取らない場合」
が前提じゃなかったっけ？勝手に供託したら債務不履行、つまり滞納。
貸主は「あといくら足りません」と受け取っていれば、認めたことに
ならないし、供託もされない。

だったよね。。。

210です。家賃交渉の結果報告です。

何度となく電話で交渉をしましたが、なかなか譲らない（というか賃上げの
理由を説明しない）大家でした。こちらは「理由が明らかでない賃上げは受け
入れられない」と言うと、定期借家＋特約（1年後に必ず賃上げする）での
契約を要求してきました。

それで契約して1年後に出て行くのでもよかったのですが、しばらくはここに
住みたかったので、最終的に1900円Upで妥協しました。（それでも他の住人
よりはまだ2000〜8000円程度安いので、しょうがないかなという感じです）

賃上げ交渉でこんなに揉めたのは初めてですが、話がかみあわない大家と交渉
するのは疲れるのと、「上げるなら出ていく」と強気の交渉をするには引っ越
す先の目途をつけておいたほうがいい、と思いました。

>>226
定期借家契約は、２０００年３月に始まった新しい制度で「更新できない借家契約」です

通常の「賃貸借契約」では、正当な事由が無い限り、家主から契約更新を
拒否できませんでしたが、「定期借家契約」では、「正当な事由」が無く
ても、契約更新できません。

ただし、期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に家主から再契約をしない
旨の通知がない場合は、「再契約」というかたちで契約を続けることができます。

家主は賃借人に対し、契約書とは別に、あらかじめ「定期借家契約」であること
を記した書面を交付して、説明をする義務があります。説明をしなかった場合は、
「従来型の借家契約」となります。


定期借家契約は大家に有利、従来型の借家契約は借主に有利です。

基本的なことですが、借主の権利が制限されているので

　　　　「定期借家契約＝相場より安い」です。

従来型借家契約の家賃相場と比べこと自体非論理的なことです。

>>226
既存契約は消滅し、再契約するのだから、
賃料値上げの理由をいちいち説明する必要はない、
というのが大家側のスタンスだろうね。
典型的な定期借家制度の悪用だね。

定期借家契約は、
・当該契約が定期借家であること
・更新がないこと
・契約期間の満了前における貸主からの通知義務
について明記した契約書がなければ成立しない。

＞契約書の中身は通常のもの（？）のようで、”定期借家”というゴム印が契約書の
＞表面に押してあるだけです。なので更新はないとは明記されていません。
もしこれが事実なら大家側の主張は根底から崩れる。
既存契約は定期借家ではなく普通借家なのだから、
キミは絶対に「再契約」に応じてはならず、
あくまでも既存契約の更新を要求しなければならない。
当然賃料増額についても応じる必要はない。
供託して争ったほうがいいと思うね。

東京都内のアパートに５年半住んでいます。家賃68,000円共益費2,000円トータル７万円
アパートの規模は３戸で２階建で２階は６畳１ルーム（1DKってやつです）が２つあって
１階部分はその２階の部分を合わせた面積の１戸となっています。１F１戸で２Fが２戸の３戸賃貸物件です。
私は２階の１戸に住んでいるのですが、
もう一つの隣の１戸の人が最近引っ越して出て行きました。ふと思いだしネットの賃貸サイトで自分の隣の部屋の賃貸物件情報を探しました。
そしたら掲載されていたのですが家賃が65,000円と私が
５年半前に契約したとき（家賃68,000円共益費2,000円）より下がっていました。
初回契約時は隣の部屋も同じ家賃だったので景観、部屋の位置による値差では
無いと思うのですが、この場合管理会社に頼めば家賃を隣の部屋と同額の65,000円に
下げてくれるのでしょうか？
ちなみに大家さんは遠いところに住んでいるらしく一度も会ったことがありません。
全部、管理会社が管理しているようです。
値下げは可能なのでしょうか？

>>229
大家は、隣の部屋と同じ家賃にする義務はない。
が、交渉するのは勝手。
値下げ可能かどうかは、管理会社及び大家によりけり。

家賃値上げではないのですが教えて下さい。今まですべて更新時の契約期間は２年だったのですが、
今度契約するところは初回契約時は２年で、その後は１年更新とかいてあります。そういう契約もあるのですか？
ちなみに管理会社は入っています。

>>231

契約は双方の同意があれば自由。
いやならばやめるか２年契約を継続するように交渉すべし。

代々木ですが、更新で５０００円やすくなった。ラッキー

広告で見た一階が5000円安いことを不動産や経由で言ったら二階のうちも
安くしてくれた。ラッキー

水道代の値上がりがあったんですけど、支払う義務はあるのでしょうか？

水道代が家賃に込みになってる物件に住んでますが、
「市の水道料金値上げに伴う水道代値上げ」との通知があり、
水道代が1500円値上がりしました。
市の水道代が値上げされた話は初耳だったので調べてみましたら、
下水道代の基本料金が100円ほど値上がりしたということだけでした。

これには納得いかなかったので、大家に文句を言いにいったところ
「建物全体の水道代が赤字になってるから払ってくれ」
「家賃を払わない人がいたり空部屋があったりで経営に困ってるから払ってくれ」
「部屋ごとに検針するシステムに変えたいが、
　機器の導入にもお金がかかるので払ってくれ」
など、全く下水道代の値上げと関係無い理由ばかり聞かされました。
理由を偽っての値上げでは納得できないので値上げ分の水道代は払わない、
として、これまでどおりの金額で支払い続けています。

来月にもその部屋を引き払う予定なのですが、
敷金から未払い分を取られるのではないかと構えているのですが、
そのような場合どうしたらいいのでしょうか？　ご教授下さい。

来月引っ越すならいいジャン別に。
せこすぎ。もまい。

セコくてすいません。
未払いはじめて一年以上たっていて、金額的には万を越えているものでで、
引っ越し前の貧乏人には切実な金額です。
納得いく普通の値上げならゴネたりせずに払うんですけど...。

今は、マンション買い時！