家賃収入で不労所得うめぇ→実際は半分以上の大家が赤字であることが判明

セブンイレブンうちも貸してるわ
駐車場だけ 月14万
その他マンション、駐車場もやってるけど
土地は貸すのが一番いいね
ノーリスクだし

>>424
条件のいい土地なら上屋を建てて賃貸してもいいだろうけど
中途半端に資産持っちゃうと面倒なんだよね
駐車場で貸しとくのが一番いいと思う
将来的に何とでも変更がきくと言うのが無難

簡単に貸せるってことは裏を返せば簡単に解約もされる。
一時の金額に釣られて下手な賃借権設定されないようにね。
コンビニなんかで開店５年持たずに怪しい会社に居抜きされるの多いよ。

安直な固定資産税対策は危険だよ〜

うぉなんだこのソース

>>403
でもそれ、ただのねずみ講状態だよね

>>428
ねずみ講の意味調べてから出直して来い

統計に基づいての結果かと思ったら自分の感想かよ

世帯完全分離の2世帯住宅に住んでるけど、父母が亡くなっちゃったから貸出したいなあ

田舎行くと賃料も安いし、駐車場が無いと誰も借りたがらない
結構、難しいね。

本社の口車に乗せられてコンビニ経営してる人も大変みたいね

勘違いして借金して飛びつくよな

新築なんて言えるのは最初だけ
空室出来たらもうAUTO

固定資産税を含めて赤字なら当たり前
税含めて黒字だったら再分配が機能してない

家賃滞納する奴も多いしな

大東建託

今は借り手市場だし、ちょっと不具合があると家賃下がるし、何よりおかしな入居者が一人でも入ると思い切り価値を下げてくれる。ある程度以上の物件と立地で長期でペイするつもりじゃないと。リノベーションも効果が見込めないと手痛い出費にしかならない。

原発事故あったのに首都圏は人口の流入が続いてるんだよなｗ
頭おかしすぎだろ日本人ｗｗ

田舎の人の居なさは異常だから。人が居ない、商売が成り立たない
人が流出、さらに商売が成り立たない、のループよ。でも最近はうちの
近くでも空テナントをよく見かけるようになったなあ、ビルのオーナーも
空き室あると困るんだろうかな？

>>425
コンビニに土地貸すのに上物も自前で建てるってのはけっこうリスキーだな
建ててやったは良いけど続かず撤退されて、なかなかテナント入らず賃料下げて〜のパターンになりかねない
引く手あまたの賃貸物件なら最初っから撤退が少ない類の相手に貸したほうが良いし

一等地なら利回り裏切らないし、いざ売却となったら話は早いしそれなりの価値にで売れる
逆に地方の不便で田畑に囲まれた環境の賃貸は苦労するだけ
都会は開発され過ぎてマンションデベロッパーが新たな仕事を作るために
田舎者を相続税対策だとか利回りが〜とか垂らし混んで、建てたらそれまでで
地主が赤字になろうが破産しようが、どんな契約を結んでいようが、
利益に眩んで建てたアンタが悪い！の、自己責任で終わる
こうして田舎には次々新しいアパートマンションが乱立するから
田舎の少ない入居者は新築に流れしまい、一旦空き家になると赤字家賃にしなきゃ埋まらなくなる
しかも格安物件に入居する住人に限って家賃は滞納するしゴミ出しや駐車や騒音でトラブルばかり起こすからタチ悪い
滞納が続き、行政手続きし、いよいよ強制退去させると、暴れたり破壊したり、中には夜逃げして大量のゴミを残して行くから片付けに余分な費用かわかかる
しかも家財は勝手に処分出来ないし、こんな底辺の保証人では何ともならないケースがほとんど
島から出稼ぎに来てる派遣社員だとわざわざ実家に取り立てに行ける訳もなくたいがいは泣き寝入りで終わる

>>425
セブンイレブンには2軒で貸してるんだよ
最初はうちの土地に建物を作る予定だったのに もう一軒が自分の所に建物作らないと貸さないとゴネたんだよ
建物立てた方が賃料上がるから

コンビニ後地はけっこう借り手あるから美味しいよ
デイサービス マッサージ屋

賃貸経営のコンサルとか
自分がやればコンサル料不要でさらに黒字幅が増えるのに
他人にやらせてコンサル料で儲けているんだから
賃貸経営が儲からないなんて小学生でもわかると思うんだがｗ

結局は立地次第でしょ

>>443
近所の空き地にコンビニらしき建物が建ったんだけど
数ヶ月間どこも入らず看板もつかないから不思議に思ってたら
こないだ無理やり増築(？)してデイサービスが入居してたわ

あれって土地オーナーがコンビニに貸すつもりで建てたけど
あてが外れたのかな？

参考になるかなー
13年前に競売物件として鉄骨3階建て物件を3000万弱で購入
ワンルーム4つにテナント2つで月の収入35万、固定資産税年間25万
今まで大規模修繕1回200万に細かいのが50万位
幸い長期空室は一度も無いのでざっくりとだけど
35×12×13-25×13-250=4885
で意外といい買い物だった
都内近郊

>>447
入居者との交渉とかの管理は自分でしてるの？

>手広くやると
>リスク多いのよ

じゃあワンルームなんかを2,3買って貸す、みたいなやり方ならローリターンだけどリスクも少なめなの?

>>446
貸すつもりで立てるなんて事はないよ

設計ミスちゃう

畑の上にいきなりアパートが2棟建ったりしてるけどそんなに儲からないのかよ。
結構新しいアパートを見かけるから儲かってるんだと思ってた。

時々聞くのはイオンなんかが近くに出来ると社宅として借り上げるから変な場所でも常に埋まってるっていうのはあるらしい
家賃の未払いはないしいいお客さんだとは聞いたな

農地や山林を持ってると
そこに国の住宅開発が入って
農地の代わりに宅地を貰う
貰った宅地が道沿いのいい場所なら
どこかが貸りてくれる

これは初期投資無し、ノーリスクで毎月数10万入ってくる一番いいパターン

うちの父親のは某学習塾専用のテナントだが潰れない事を祈るのみ
撤退されたらなかなか潰しがきかなそうで困る

>>450
そうなんですか
最初建ってたのが完全にコンビニぽかったからなぁ
そんなミスあると大損ですね

>>448
入居募集、書類作成、更新時の手続きとかは不動産屋
何か不具合があった時にはうちが対応
まぁ一般的な契約だよ
他と違うのは更新時に大体1ヶ月更新料払うと思うのだけれどもあれって普通
不動産屋と大家で折半なんだけどうちはサービスで貰わない事にしてるので
店子は半月ですむ位かな

>>447
美味しいなあ

>>456
ありがと〜
しっかりしてるんだなぁ
俺もちゃんと考えよう
お金ないけど（＾q＾）

>>457
そんな美味しい結果にめったにならないから競売で3,000万で落ちるのやで

>>436
空室と滞納金がいたいみたいだね

>>451
それは騙されてるパターンだな
新築のうちがいいけどだんだん人が入らなくなる

駅から15分のところに70坪ほどある
これは何にするのが良い？

>>1
>単純に1戸30000円として総戸数30戸のマンションなら90万円持ってかれるんだからな。

あれ？うちはそんな計算してないけど・・・おかしくないか

>>12
うちの近所に大きな工場を誘致したっつってレオパレス乱立したのに話が立ち消えになって物件の大半が1人か2人しか住んでないわ
あれ大丈夫か

>>462
坪いくらのとこよ？

不動産投資は、結局めんどくさそうなんだわな
実物資産なのでやることが多い、売買も高コストだし、メンテとか
人間による思わぬ問題もある
やはり手間いらずの金融取引のほうが俺には適してると思った

不動産物件の投資条件とその条件での妥当な採算基準って、
どういうものになりますか？

>>467
そんなもんはない。独自の物差しでしかないから。
飲食チェーンの出店だって勝てると思ってても閉店することあるだろ？

都心の優良地なら
銀行も金貸してくれるし

都心に限って言えば不動産経営は鉄板だと思ったんだが違うのかい？

そんな優良地だったら、売り払って貯金でもしといた方がいいと思うｗ
10億あったら、大口の定期とか機関投資向けのメガバンの社債とか1本1億から買えるから
年間の利子で1000万位はいく
リーマン前の景気だったら2?3%あったから、3億もあれば安泰だったんだけどねぇ
この間家賃の取立てで揉めて殺されてる大家がいたから、管理は絶対専門業者に入って貰わないと辛いし
家賃払わないごろつきに、自分で取り立てるとか無理っしょ？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140616-00000086-san-soci

>>447
13年で1800万の利益
所得税、住民税引いたら利回り3%くらいでしょう
今売ったらいくらくらい？
いい投資かな？

まさにカネの成る木な都心の優良地を売るバカがいるかよｗ

賃貸物件の固定資産税って経費になるって聞いたが違うの？