【社会】家賃滞納で追い出し、管理会社と家主に賠償命令…「追い出し」行為、許されず

家賃滞納を理由に賃貸マンションのドアのカギ部分にカバーを付けて追い出したのは
生存権の侵害として、兵庫県姫路市の飲食店員の男性（５３）が、同市内の不動産管理会社と家主に１４０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が２２日、
姫路簡裁であった。

近藤哲裁判官は「社会的行為として許されるものではない」として、両者に
計約４０万５０００円の支払いを命じた。一方で、男性にも家賃の未払い分
約３６万円の支払いを求めた。
弁護士や司法書士らでつくる「全国追い出し屋対策会議」によると、賃貸住宅の追い出し行為で、
管理会社と家主に同時に支払いを命じた判決は初めて。

同会議の堀泰夫事務局長は「直接の追い出し行為に及んでいない家主にも使用者責任が
あることを示した意義ある判決」と話している。

判決によると、管理会社は家主から家賃の集金を委託され、昨年６月と今年５月の
計２３日間、カギにカバーを付けるなどして、男性が室内に入れないようにした。

*+*+ YOMIURI ONLINE 2009/12/22[21:26:10] +*+*
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20091222-OYT1T01226.htm

(　゜д゜)

どっちもどっちだよなあ

＞男性にも家賃の未払い分約３６万円の支払いを求めた。
盗っ人もうもうしい

家賃を払ったら負けかな、って思ってる。

不法占拠したもの勝ちですか

弁護士報酬を考えると原告の負け。

例えば家主側が折れて「じゃああと3ヶ月待つからその時払えよ」って念書を貸してる側と取り交わしたら
3ヶ月後払わなかった場合追い出せる？

居座ったら逆に金が貰えるのか。

実質家主勝利じゃねーか

ちょっと法律を知ってれば違法なことくらい判るはず

外国だと滞納すると警察がきたりするよね
日本でも居座るの禁止にしたら保証人とかもっと楽になるのに
そんで貧乏で居場所がなくなった人は行政の方が強制的にひきうける義務発生にして市営の住む場所提供すべき

え？家賃って払わないほうが得なの？これからは保証人立てないでいいところに住んで滞納すれば滞納分払ってもまだお釣りが貰えるよう裁判すればいいってこったな

>>8
それもムリなのねん

相殺して4万5千円か。

ちゃんと法律の手続きに乗っとった追い出しをやればいいだけ。
判決に何も問題は無い

出てってください！お願いします！

>>6
セーフティーネットが無いから無効試合。
ジャッジの責任。

んでこの判決はセーフティーネット構築を
阻止している側に責任転嫁しただけ。

こいつらアホだよね。ますます派遣とかワープアが家を借りられなくなるよ。
俺は相場が苦しくなって家賃1/2になったとしても、大手上場勤めの人か、
その企業に貸すつもり。

弁護士費用(着手金・成功報酬)自動計算機で調べてみたら
着手金　１０万円
成功報酬　６万４千８００円　かかるんだってさ
だから約１３万円のマイナス？

今後は「居座ったもの勝ち」が決定したな
更新料も取れないし、家主プギャーｗｗ

もう収入証明でもないと、
貸してもらえなくなるな

追い出し方は良くないが居すわった方が得だなんて嫌な世の中だよなあ
真面目に払うのがばからしくなる

家賃払い損な世の中か。持たざる者にはいい時代だな。

家賃回収の強制執行かければいいだけじゃね？
簡易裁判所で、弁護士使わずできたような

サギフェスト

>>20
払えないから弁護士費用も滞納すんじゃね？

>>11
法律・裁判が長引いて面倒くさいからその中間に893、追い出し屋がいる
契約なんだから滞納した段階で出ていってもらえれば怪しいヤツは必要無いんだよ
人権人権っていうやつが893をのさばらせてるの
わかる？

>>19-22
どんどんやってくれ。
家主が貧乏人に見切りを付ければ
バンバン公営住宅が建つ。

最底辺家主に遠慮して建ててないだけ。
際限なく建てたら10万以下の賃貸は
全滅するだろうしね。

つまり滞納分の家賃をていよくチャラにしたわけか
単なる裁判官の自己満足だな

頭の悪い家主やビジネスセンスがない家主は
家を貸すなってことだ。
なんか成り行きで家主になった奴は注意しろよ。

a

固定資産税+都市計画税+住宅ローン+仲介手数料（家賃の５割）+リフォーム代+未回収家賃+その他経費

+賠償金

まー借主を非難しているやつは、親の元にいて、部屋借りたことないやつなんだろうな。

実際、急に住居がなくなると、公共サービス、就職収入にかかわってきて、命にもつながる問題になる。
会社が倒産したり、急なリストラで個人との労働契約が、一方的に破棄される時代
法人が保護されて、労働者が守られない世の中で、一方的に追い出すのは、大問題なんだよ

貧乏人が得をする時代になってよかったねえｗ

ぶっちゃけ敷金や礼金とか家賃そのものが諸外国と比べて高すぎるという問題もあると思う。
実際に賃金自体は年々下がってきてるのに、家賃相場は変わらないからね。

借家法の抜け道
鮮人はいろんなことを考えるんだな

>>36
もう今じゃ敷金も礼金も取ってないけどな

もうベーシックインカムとして一人一部屋配れよ。
貧乏人の無け無しの金巡ってビジネスも糞も無いだろう。
月10万以下のアパートの類は全て殲滅してしまえ。

>>34
命につながる問題を普通の家主になすりつけるのは、それはそれで問題だろ。
国や自治体がなんとかすべきことを何で一般家主が責任を負わんといかんのよ

>>34
まったくその通り
ライフラインが止まるっていうことを経験してないから何とでも言えるんだ
ただヤクザもんは仲間がいるからそこに泊めて貰え、そういうのは鍵を変えても問題無い
露骨に恫喝する奴もいるからね

>>34
なら何故に家賃を滞納するのかと

>>34
俺は部屋借りた事がある！
って偉そうにされてもな...

君は友達が追い出されたら困るのはわかってるから
保証人を頼まれたら断っては駄目だぞ

固定資産税という詐欺行為に甘んずるより賃貸の方がいい。

未払い額だけ？滞納で不渡り出すかもしれないのに？
倍だろ倍

こんな馬鹿のせいでまともな賃借人にしわ寄せがいく
礼金も更新料も要らないけど、敷金は夜逃げする馬鹿のためには必要
でも実際夜逃げされたらそれでも足りない
そのツケは他でってこった
>>34
アホ

じゃあホテルとか民宿とかにでも住めば？
金払わないと捕まるけど

40万5000円の支払い命令は釈然としないけど
同時に未納家賃36万の支払いも命じてるから、実際には
4万5000円しか原告の手元に残らんのだな。

追い出し屋って、家賃が1日でも遅れると締め出すとか聞くけど
滞納家賃が36万もたまってるなら、半年ほど未納だったんだろ？
どっちもどっちって言うより、原告の方が分が悪いと思う。

家賃も払えないようなゴミはライフラインが止まろうが、ライフそのものが止まろうが知ったこっちゃない
ちなみに俺は１日も滞納したことはない
てか普通に生きてればありえない　ゴミ以外は

>>34
「家賃滞納」って、大家の立場から見れば「賃金未払い」みたいなもんだぞ。

勤め先から「経営が苦しいから、今は賃金払わない。後で払うかもしれない」
とか言われたら、どう思う？

敷金3ヶ月預かって

1ヶ月目の滞納で催促の内容証明送って
2ヶ月目で退去勧告の内容証明
3ヶ月目で少額訴訟

これでおｋ？

>>39
共産主義じゃないが、家と土地を、社会人になった人に無料で配布するのは、いいことだとは、思う

ま、弁護士なんか通さずに直接裁判所に訴えるのが一番だよな。

>>13
この判決で保証人不要な賃貸物件はなくなるよ。

追い出したことによる損害は1日2万円弱か。
これなら警告として一日だけ締め出すとかありだな。

家主はボランティアで貸している訳ねーだろ
借りる奴は貸す方の身になって考えてみろ
練馬区の物件に１年８ヶ月住み着いている老人夫婦を追い出せない俺の気持ちを考えてみろ
裁判で勝っても相手に支払能力ないので止めた方がよいと顧問弁護士の先生に言われたし・・・・・・

だから公営住宅を建てまくれって。

不景気で賃金は半分になったのに、なんで家賃は
バブル期と変わらないんだよｗｗ
払えるわけねーだろって。

こんなんだから入居審査がどんどん厳しくなるし、連帯保証人が絶対必要になるんだろ…

家主は損害賠償を請求したほうがいいかも

>>57
公営住宅は公務員がいっぱいで空いていません＞＜

家賃は不労所得の部類で、食べ物や薬と同じく国民の命に関わるから厳しいんだよ
おそらく素人が説教垂れてるだろうけど
在日韓国人は日本国民じゃないし密入国者だから追い出していい

差し引き４５０００円で家賃滞納者を追い出せたと思えば安いもんだな。　by家主

ちゃんと法的手続きを踏めばよかったのにね
解除して
強制執行
先取特権行使で家賃回収

>>51
3ヶ月目で訴訟→強制執行よりも
できるかどうかは別として、話し合って滞納分はチャラにするから
出て行ってくれというのが時間と金がかからないらしい。

>>42
あなた、給料が急に止まったことも、リストラされたこともないだろ。

基本、家を借りるときは保証人を立てる。家主は、その保証人に対して請求をしてもいいのだ。

>>25
個人でやるのにはかなり面倒くさい。
裁判所の債務権が存在する判決をもらわないことには始まらない。
よほどの暇人でもない限り、普通は法律事務所に依頼するもんなんだけどな。
仮に強制執行出来たとしても、相手が文無しじゃ話しにならん。
だから普通は支払能力のある保証人を立てさせる。
こんな小額じゃ裁判するだけで足が出るぞ。

あなたがもし大家になることがあるなら覚えておいて損はない話です。

>>56
親族に言えば？

>>56
保証人を取って敷金も100万くらい取って敷引きは一定額で殆どを返すようにしたほうがいいよ。
敷金なら滞納しなきゃ帰ってくる貯金みたいなもんだし。

弁護士だけウハウハでござるの巻･･･

　,.――――-､
　ヽ /￣￣￣｀ヽ、
　　| |　 （・）｡（･）|　　
　　| |＠＿,.--､_,> 　
　　ヽヽ＿＿＿ノ　　弁護士だけウハウハでござるの巻

>>56
金諦めて建物明渡の訴訟しろよ

１００％追い出せるだろうが

支払能力ないと分かってるやつ住ませてる方が悪い

>>15
不法行為の損害賠償は相殺できない

>>56
そうそう、もっと横暴になってくれ。
そうすりゃ生活保護も、公営入居もすんなり行くようになる。
それらのセーフティーネットを引き受けるという
乞食家主が居る限り、状況は全く改善しない。

道路を張り直すカネで公営住宅をガンガン建てるべきだったね
大昔の愛国者なら先を読んでそうしたはず
食べ物と住む所は生命線だ
商売だけじゃ済まない

>>51
国は手続きしれば、書類関係おくりつけてくれてもそのあとしらんぷり
だからこんな事が起きる

36万って相当未払いだし…何だかなぁって感じだよな

>>65
保証人を立てる代わりに保証会社を使うんだよ
で保証会社は連帯保証人と同じだから滞納されたら必死で追い出す
まともな保証人も立てられないのに何言ってんだかｗ

家主ってのは事業主なんだよ。賃貸住宅の事業経営者。
宅建業法に則って、業務を遂行するだけ。
極端な違反すれば捕まる事だってあるし、経営なんだからリスクも当然ある。
それを負わずにヤクザなんか使っといて、バカじゃねーの？
売掛金の回収にヤクザ使う企業なんか大問題だぞ？

>>65
確かに給料止まったりしたことはないね

でもさ、36万も滞納するって、「払えない」んじゃなくて「払わない」じゃないの？
連帯保証人が肩代わりしてたりしたら追い出し屋なんざ雇わないでしょ

滞納乞食のデータつくって借りられなくしろよ

公共団地なんていらんよ。
メンテナンスもすべて税金からだぞ？
ついでに言えば、ほとんど垂れ流し状態で、最悪だった。

>>78
保証会社で共有するブラックリストをつくろうとしたのだが、
リストに載った人が家を借りれなくなったら困るんじゃね？
とかいう理由で保留になったような

金がないから払えない
金があっても払わない
2種類いるからなｗ

まあ事故みたいなもんだ

家賃の滞納と、23日間部屋に入れなかった不便(社会的に問題ありw)

相殺して−4万か
まあ納得だな
良い裁きだ

家主も代行に頼まずに自分でやりゃあいいのに
ワシは自分でやってる
回収率は100％
これで食ってんだから当たり前だ

どういう理由で滞納したのかわからんから
なんともいえんな。
普通にかねもってるのにパチンコですって
払えないとかふざけたやつがたくさんいるからな

普通、貸主というのは、法人の場合もあるし、数件のアパートを持っている個人の場合もある。
その中の１軒２軒の家賃がとまっても、家主の生命に緊急な問題が起こるわけではない。
比較としてね、弱者を守るものが、法律なんだよ

だからこそ法律としては、個人の緊急な生命を守ろうとする。

貧乏な時代を見てきたから、俺と同じか俺より年上の世代は、住民の権利は守られて当然だ、と自然と思うよ

滞納する前にちゃんと相談して話し合ったんかね？

シカト続けてたとかなら同情出来ないと

>>82
家賃回収の商売ができそうだなｗ
回収できたら報酬ＧＥＴとか

地主なら二三ヵ月の滞納くらい大目に見なさいよ。
チンピラに回収係任せる事も感じ悪いよ。

>>86
すでにあるけど、限りなくブラック。
グレーじゃなくてブラック。

>>84
じゃ、あんたの家や駐車場に住ませてやれよ

>>87
30万以上って3か月分か？

家賃が払えないなら、自分から出て行くのが一般常識だと思うのだが。
これからは強制執行でも取り立てる金の無い人は無敵ということですね。
いつまで居座っても追い出されないし、無い金は取られることもない。

家賃払わなくても追い出すのには順序ってもんがある


心配なら保証人取るしかないだろうが、まともな人間いないだろうし

今時デフレの最中に何年も家賃維持して、敷金礼金とかアホぬかせと
小金持ちの欲望には参るわ、中途半端が一番害悪

>>84
＞だからこそ法律としては、個人の緊急な生命を守ろうとする。
じゃあ聞くが何日くらいなら滞納してＯＫだと思ってんだ？ｗ

>>85
総額36万も未納だから、話し合いを不動産管理会社から
持ちかけられ続けてたと思う。

不労所得でメシ食おうとする大家もろくでなし。
同情の余地なし。

>>75
うん、だからなんで保証会社は、住人をまもらないんだ？契約する当初と毎月金払っているんだろ？

金払えなくなった時にかわりに支払って、住民を守るためにあるんじゃないのか？

名前ばかりの保証だよな。直接払っているのは住人だけど、大家の権ばかり守ろうとしているよな？

ワンルームなら大体5万、安ければ3万ぐらいからあるだろ
だから半年以上じゃないのかねぇ

俺、今凄い良いこと思いついた
特許で暮らせるかも
その方法は、家賃を払わない家には鍵を掛けるのではなく
掛からなくするの
そしたら、外出も出来やしねえ

なるほど、ゴネればタダで家に住める時代が来たわけか

文句言ってきたら生存権主張すればお金もらえるんだよね？

>>96
前から疑問に思っているのだが
煽りとかではなくて、なぜ不労所得がいけないの？

>>84
緊急でなくても１年居座られたらやばいんじゃないの。
家建てるのに金借りているだろうから・・・

>>97
お前はホームラン級の馬鹿だな・・・

この件には当てはまらんかもしれんが、
大家が強い立場で、店子が弱い立場なんて
真っ赤な嘘だぞ。
おいらみたいに、家賃収入8万円、年金10万円
だけで暮らしている者の身になってくれ。

by　大正14年生まれ　♂

>>1

家賃滞納されても固定資産税は徴収されるんだが・・・納税するのが馬鹿らしくおもえてくる判決だ！
さてさて逃税(脱税じゃないよ)に励むかな。

居座りは住居侵入罪にならないの？

>>95
だよなぁ。
なのに突然部屋に入れないとかしないよな。
やっぱシカトして逃げてたんだろな…
一ヶ月でも連絡来るだろうしね。

明け渡し請求訴訟を知らないやつが多すぎだな。

大家がね、適正な手順を踏まなかったんだろ
追い出すのに、入れないようにするとか、わけが分からん方法だろ

まずは内容証明とか、法的な手段をすべきだった。
あまりに稚拙な大家だったんだろ
マンションなんだから、家賃滞納っていっても半年くらいだろ
それで締め出すことはできない決まりになってる

>>25
支払督促の制度です。
とても簡単、通常は短期間で強制執行まで進みます。

でも、金の無い人からは取り立てできない。

中国人のエリートが東京とかで家主になるケースが増えているそうだけど、
そういう物件で滞納すると、やっぱり青竜刀持った連中に
拉致されたり、虐殺されたりするんだろうか

>>97
バカだろ？
保証会社が保証するのは、家主に対して家賃の支払いを保証する。
ついでに、その保証を得ることで住人が住居を借りれる。
払えなくなった住人を守りつづける会社じゃない。

>>108
お前も一般常識知らない奴だな

>>101
どう考えても搾取だろ。
自分が仕事作って人に仕事与えて、剰余価値を得るなら分かるが、
寝ころんでて金もらおうなんざ、生活保護と変わらないよ。

借主損じゃない
金無いのに裁判費用
40万手に入れても36万返済

訴えたやつ、絶対家賃を払う為の節約なんかしてない

>>107
なんか、IDがAHOで、ちょっと不憫に思った。
>>114
そりゃ、借金もせずに物件建てて、常に採算が余裕で取れるくらいの
入居率があって、>>1みたいな不払いがない物件の主なら、その通りだな。

借主が滞納なんだから仕方ないじゃん

薬品の取扱いの厳しさを知ってるだろ
国民の命に関わるから厳しいんだよ
パチンコやサラ金も厳しくなってきてる
しかも資本主義に逆行してる不労所得なんだから、甘えたら駄目

このなかに大家が何人いるか知らないが、家賃滞納する＝非常識な店子に常識ある
行動なんか取れるかよ。
非常識には非常識な行動で対抗するんだよ。
取るものは取るなんて当たり前だ。
大家だって生活掛かってるんだからな。

>>114
資本主義の社会なんだから、動産も不動産も財産なんだから、
いかようにも処分していいのが、日本。

個人の家主ではなく、アメリカの投資会社が、アパート、マンションを経営しているといえば、わかるかな？
ファンドがトヨタの株を投資目的で購入するのと同じ

>>115
家主が手にいれたのは、80万だろw

ほかの奴もいってるように、不労所得で食ってるのはおかしいが
そーいう大家から、家を借りないと生きていけない借主の生き方自体が問題。
自分で家を買う金もないところが問題だと思わないと
金なくてもローン組んで買えるんだから、それすらしないで、家借りるなら、家賃は払って当然。
払えないならシェアハウスにでも住めよ

会社が倒産したりして仕事がなくなり金が無いとかまともな理由で払えなくなった人はまず滞納しない。
滞納してもひと月遅れ程度で安いとことかに引っ越す。三ヶ月以上遅れるやつはまともに払うつもりの
ない人間だけ。泣き寝入りしてくれる家主の方が多いのを知ってるからね。

家賃滞納で1年とか裁判続けながら頑張ってる
馬鹿が居るらしいけど働けｗ

この高い算定なんなんだ。
一泊一万ならかなりのホテル泊まれるのに
23日で四十万の損害なんてあるわけないじゃん。
こいつには一泊二千円の被害認定で十分だよ。
そんで差額の三十万は即刻家主に払わせろ。
延滞して誠実に話し合いしない奴にこんな判決すればつけあがるだけ。

働きもせず、自分では何も生産しないくせに、
貧乏人から金を巻き上げる大家は人間のクズ。

36万円って何ヶ月よ？
追い出されて当然じゃん。

>>114
他の不労所得のケースはよくわからんが、
このケースは不動産という資産を運用しているだけで、
俺的には問題なさそうに思えるな。

うちなんて、10月から家賃踏み倒された上、
今月になって火事で全焼させられたぞ！！！
（新聞にも載った…）
あげくに、火災保険に入っていなかったことが判明＝全額損。

てんぷらでボヤを起こしたり
屋上で火遊びして通報された時点で何度も出て行ってもらう相談をしたんだが
のらりくらりとかわされ続け、あげくに全焼。
ちなみに、１人死んでる。

追い出したっていいと思うよ？
と、全焼された被害者は語ります！

ほんとにAHOだ…
なんか悲しいな。

結局のところ家賃の滞納に堪りかねたんだろう。
退去させるのに正規の手続きに則ってると莫大な費用が掛かるし機関も掛かる。
滞納家賃の支払い命令もでたなら公平かな〜

>>131
がんばれｗ

>>130
は？　火災保険はほとんど強制だろ？
そりゃ不動産屋が悪いんだろｗ
付き合いやめたほうがいいレベルｗ

>>131
6が入ってなければI'm a ahoだったのに・・・

結局払わない奴のせいで払ってる奴が割り喰うだけじゃん。
アホかっての。
国が夕張にでも収容施設作ればいいだろ。

住人が当然やるべきだったのは、財産もなｌくリストラにでもされてしまったら、早期に生活保護を受けるべきだったのは、間違いないだろう。

前のスレにも出てきたが、そういう人たちへのセーフティネットを設けるべき、だとうのは、まったくの正論。

だけど、行政も無駄遣いして金がないから、生活保護させない、てのは、行政の怠慢
法律を作らないのは、立法府の怠慢。

家賃が未収だとその分の税金は貸主が負担するんだぞおい
ちゃんと家賃払ってもらわないと税金だけ負担することになるんだぞ？
アパートやマンションだって借金して立ててるから返済すごいんだぞ？
わかってんのかおい

知り合いの住む賃貸は、一部上場企業勤務＋２名の連帯保証人が入居条件。
在職証明書まで提出したと聞いて、正直びっくりした。

このニュース見て色々納得した…

「不労所得で食ってるのがおかしい」とか言うやつは既得権全否定かｗ
北朝鮮の人？ｗ

>>131
俺はIDにSEX（確かsExだったかな）って出て
しばらく気付かずにいたぞ。

>>114
ワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
お前の理論だと投資というものすべてが何もかもだめになるな

>>89
だな。スペースの許す限り人を住ませるべきだね。
設備の使い方が荒い、掃除をしないとかで文句も言っちゃだめだな。

>>127
アパートやマンションを建てる行為が生産だろ

>>130
>10月から家賃踏み倒された上、
? 大家さん ?

>あげくに、火災保険に入っていなかったことが判明＝全額損。
火災保険って大家が入るもんだろ ?

意味分からん。

>>135
そんな自己紹介やだよ…

>>127
クズのお前から見てもクズなら救いようがないな

そら、36万も滞納してたら追い出されるわ。

>>145
入居者が入るものも、結構あるよ。

>>127
大家がいなかったら、自分の家を持っていない人間は全員ホームレスになりますが、それでもいいんですね ?

>>110
それは家賃滞納だけでなく、民事裁判一般に言えるな
原告側が損害賠償裁判で勝っても被告に支払い能力がなければ判決文はただの紙切れだしね
仮に支払い能力あったとしても被告側が資産名義を他人に変更しとけば資産差し押さえは出来ない
日本の強制執行システム（裁判システム）ははっきり言って機能してない

みつからんように鍵穴にアロンアルファ流し込めやｗ

>>114
鳩山の悪口はそこまでだ！

>>130
>>あげくに、火災保険に入っていなかったことが判明＝全額損。

あなた大家なの、それはご自分の問題でしょう。
これは、借主に火災保険に強制加入させてはならない　ってはずだよ

>>149
それ、不正行為

支払われる額と家賃がほぼ同額だから弁護士費用とか考えたら原告大損じゃね？

オレもこれからはもう家賃払うのやめるわ

>>154
なんで不正行為なの？何が根拠で？

>>154
まじで？　引越しでいろいろ不動産屋を利用してきたが
今まで火災保険は自分で加入してたよ

日本は、製造したら負け！貸したら負けの世界に突入したな…なんの生産性も無い社会は、クズとしか言いようが無い

住むなら対価として家賃を払う。
家賃が払えなかったら自ら退去する。
これが常識ある社会人の行動だよ。

>>154
自分で強制加入させてはならない、と書いておいて不正行為とかｗｗｗ

さて、強制と任意の境はどこに

>>132　つまり、弁護士や司法書士の利権って事。


自力救済は禁止って事で、それを支持した裁判所。だって自分達が
将来、裁判所辞めたりしたら弁護士で暮らすわけだからシノギは手放さない
管理会社も大家も店子もそんなに悪いわけじゃない、司法の怠慢の被害者
つまり法律行為は裁判所職員が無料で行う義務がある


大家や管理会社が強硬手段に出たって事の根本的な問題は
不当に高い報酬を貪る司法利権という事になる。追い出し作業の
最近じゃＴＶＣＭしてクレサラで不当な暴利を貪っている

こんなアホな判決続くようだと
そのうちどんな物件でも凄まじい保証金
要求されるようになるだろうな。

>>154
家主が入っている保険とは別に、
入居者が火災等を起こして家主に対しての損害を補償する保険に入ったような。

大家は「大屋」ｗｗ
胡散臭いねｗｗ
不動産屋も胡散臭い店だねｗｗｗ
　
　
　

賃貸は入居時火災保険必須だろ？
入らないって選択肢を聞いたことが無いんだが。

>>15
不法行為の債務は債務者から相殺できない。
債権者からなら出来る

損害賠償金は相殺できないから、４０万円貰って、弁護費用払って、
残りは貰って、３６万の未払い家賃は払わないんだろ、どうせ・・
大家は結局、滞納分は泣き寝入りしとけばよかったってことか。
貸す相手には注意しないとな

俺も投資用のマンション買おうか検討中・・

金払わずに居座るどころか訴えるとかずうずうしい奴だなあ。

さっさと乞食になればいいことだろうが。

相殺して余った４万5千円は弁護士が全部おいしくいただきました

てか、取立て屋にかわる新しいヤクザのシノギだろう。
擁護してるひとたちって何なの？

住むところまで資本主義の原理でやるのは行き過ぎ。
公共料金のようにあまり高くならないよう規制するべし。

警察に相談するとか裁判を起こすとかだろ。

自力救済の禁止は往々にして自然権に反するような形で国民の前に現れるもんだな

国が保証人になる制度を作ったら全て解決。
無理だろうけど。

>>167
そうなんだ・・・
大家フルボッコの涙目じゃん
無い袖はふれん！が最強か
おらこんな世の中ヤダ

家賃滞納して荷物を部屋に置いたまま知人宅に転がりこむ奴っているよね。
死んだらいいのに

俺も賃貸マンション借りるとき調べたら火災保険は大家が入るもんだと書いてあったと思う

>>154
バカ？知ったか？

>>172
家賃って、収入に見合った物件選べば何とでもできる。

＞＞174

世間知らずのバカな奴がヤクザを擁護している

相手も滞納してるんだし、損害賠償も滞納すればいい。

>>175
何も　無い袖触れんが最強なのは
これだけじゃないし　あんたも関わるかもしれん
車同士の事故とか無保険、自賠責なんかも最強

>>171
大家だろうな

>>175
大家も無い袖は振れんって言えば良いじゃんw

＞約４０万５０００円の支払いを命じた。一方で、男性にも家賃の未払い分約３６万円の支払いを求めた。

これって訴訟費用を引いたら何も残らないんじゃ・・・

盗人に追い銭か
こんなごね得の世の中じゃ真面目に生きるのがアホらしくなるな

>>177
大家があんたの家財にまで保険掛けてあげてるとは思えないけど。
燃えてなくなっても何にも困らないならいいんじゃね？

>>184
いや大家は不動産を差押えされるじゃんｗ
困ったもんじゃ

>>171
来年から闇金が増えるな・・・

個人の借金の総量規制が実施されるから、銀行に借金している連中が大変なことになるから。

住宅の明け渡し請求訴訟を行って強制執行すればいいだけの話なんだよね。
法的な手続きを無視して追い出したのが今回のケース。

>>179
首都圏だとボロアパートでも四万円はする。
かといって地方に行っても安いにゃ安いが劇的という程でもないし。
ちょっと日本の家賃高すぎるんじゃない？

カギにカバーとかわかりやすいことするからだろ
カギ穴にアロンアルファ流しこんどけばいいのに

>>22
それか、どこそこの上場企業に5年以上勤務している人限定、とかね

だから、未払い家賃は裁判所職員の給与から差し引けば良い
法律の怠慢なんだから。勿論、給与減った裁判所職員＝公務員からの
滞納者への求償は出来ない


法律矛盾を拡大したらシノギ増えてたら利益相反で犯罪だろ
ペナルティを与える人間が間違ってる。

>>193
もしくは、親戚、親などの、いざとなったら家賃を立て替えてくれる保証人必須って事になるな。

>>190
時間と金がかかるので今回の大家はやっちゃったのかも。
あと滞納の途中に家賃の半分とかだけでも納めると払う意思があるとみなされて、
もうちょい様子見たら？とか言われるらしい。

不動産連合が結託して働きかけて
低廉の公営住宅が増えなくなった

不動産屋のせいで低廉の公営住宅が少ない。

もっともっと増やすべきだった。

もっと増やせば不動産屋、大家、保証会社も
助かるんちゃう



目先の欲ボケで賃貸経営する時代は終わりました。

不労所得を叩く奴が居るが、何が悪いのだろうか。

不労所得という字面は悪いが、収入に見合うだけのリスクは十分とってると思うが・・・。

今滞納増えているよ〜
この先末恐ろしいよ

>>52
夕張

>>191
各国の収入における家賃の割合って、どこでも似たようなもんだろ。
たわけたことばっかり言ってんじゃねーよ。

家賃払わない人は、逮捕されてほしい
犯罪者と同じだから

>>177
火災保険は大家、借家人賠償と家財は借主が入る。

この３０年、旅館の社員寮として貸してるけどきれいに使ってもらって助かる
１０年毎のリフォームなのにあまり傷みもないのは
ごみ出しと掃除をマメにしてくれるのと食事と風呂は職場ですませるせいかな

>>202
それだ！ぶちこめばいい。

もう連帯保証人つけなきゃ物件借りらんねぇだろ

>>191
実際、23区でいくらくらいか、ちょっと検索したら
4万以下のアパートなんていくらでもあるだろうが。

一回、父親が九州の公務員って人に貸して夜逃げされた
旅行がてらに遠路はるばる福岡まで回収に行ったらヤクザみたいな公務員さんで金玉ちぢんだ
それから保証会社に任せてる
あいつら怖いもん

家主の権利を侵害してるわ。借り主を保護しすぎ。

>>206
昔から連帯保証人は必要だろうに・・・
保証人無しのところしか借りたこと無いのか？

金持ちほど安くでモノが手に入る

弁護士や司法書士は家賃を払わない犯罪者の味方ではなく、
家主の味方をして、犯罪者を法的に追い出すサポートをすればいい。
そうすることで、ヤクザのシノギみたいな追い出し屋の跳梁跋扈を阻める。

まあ、こうやって増えすぎた弁護士が、金を儲けようとするのだよ。

見てみろ、４０万５０００円×２−３６万円＝４５万円で、弁護士の成功報酬だけが残ると
こういうことだ。これを少ないと考えてはいけない、塵も積もれば山となるからね。

アホやな。
訴えられたら手間もかかるし、負けるに決まってんのにｗ

施設利用料って意味ではゲーセンとかホテルと変らないだろ。
なんで家賃だけ滞納に同情的なやつがいるのか理解できない。
勝手にホテルにでも居座ればいいのに。
それは逮捕されるから嫌だというんだろうけどな。
クズに限って逮捕されないように堂々と迷惑かけるからな。
偽装生活保護とかもそうだろ。あと公営住宅うんぬん言ってる奴は
そっちも長期滞納者が沢山いて困ってること知ってるのか！？
税金払ってないやつだからどうでもよく感じるのか。

>>213
誤解してる。
＞両者に計約４０万５０００円の支払いを命じた。
「計」って入ってるから、合わせて40万5000円で、2倍することはできない。

>>216
おっ、スマン。吊ってくる。

>>215
だよなー。
携帯代払わなかったら携帯切られる。
電気料払わなかったら電気止められる。
ホテルに泊まって宿泊料払わなかったら警察呼ばれる。
なのに家賃だけは何ヶ月貯めようが大家に催促されるだけだからな。
滞納3ヶ月で部屋の外に家財追い出し、鍵交換でいいだろ。

一般的には３ヶ月滞納すれば家主が勝つから敷金３ヶ月が必須になるだけ。
ゼロゼロ物件が少なくなっていくだろうな。ゼロゼロ物件が生き残ると
すれば家賃保証会社が家賃保証だけでなく家主の賠償も担保するようになる。
すると保証料金が上乗せされて家賃が高くなる。あるいは家賃保証料金は借主が
払うのが一般的だから結局借りる人が踏み倒して儲けることはできないよう
になるだろう。滞納者は自分で自分の首を絞めるだけだよ。

玄関扉を家主専用の鍵穴と借家人に貸与する鍵穴の２つ設置するか外側に海外の商店みたいな格子扉を設置。
携帯の2ヶ月滞納で契約解除＆通信不可みたいに家主専用鍵の施錠または格子扉を施錠。

>>8
即決和解なら可能

> 一方で、男性にも家賃の未払い分約３６万円の支払いを求めた。

当然だけどGJ
ドサクサに紛れて踏み倒そうとしてたろｗ
本来払うもんは払ってから文句言うべきだからな。

>>28
契約なんだから合法的手段で追い出すのが当たり前。文句があるなら裁判を起こせばいい。
長引くだの面倒だのそういう話は立法政策の問題なんだから、
屁理屈ぬかしてヤクザもどきに金を渡して正当化する家主は恥知らずだろ。

>>218
家賃だけは別だって法律で決まってるのがわかってるんだから
嫌なら大家なんかやめればいい。

不労所得者、富の固定化を排除するための法律だよ。

>>223
金渡してるのは借主だよ。ゼロゼロ物件ではほとんどが保証会社に保証料を
借主が払ってるのが現状。

ゼロゼロ物件は最初っから滞納したら問答無用で追い出しますなんて契約で貸すことはできねえの？

>>226
出来るならなんでしないのかとか考えない人？

>>226
そういう契約はできるけど、無効になるらしい。
だから、悪質な家主は、そういう事を悪用する。

>>226
居住権と生存権というのがあって、ざっくり言えば
「少々の家賃滞納くらいで、追い出してはいかん」
ということ。
どのくらいが少々に当たるのかは、弁護士にでも聞け。
たぶん、意見は分かれるけど。

>>127
2ちゃんで悪意を垂れ流すお前はより救いがたいクズだ。
ゴキブリ野郎だ。

３６万か
半年ぐらい滞納したのだろうか

生存権というが、給食費のように払えるくせに滞納する人もいるからな

不法占拠との兼ね合いはどうなるんだこれ？

大家にも苦労はあるのよ
借主が酔って壊した郵便受けや他の借主の窓ガラスの費用が管理会社から送られてくる明細から引かれているのを見ると
泣けてくる。
これは潰した借主が負担だろと心の中で喚く
一番痛かったのが、敷地内の草刈に借主の造園業の人がやらしてくださいと言うので任せると前渡ししたお金２０万を持って夜逃げだもん
室内は子供の落書きや傷など酷い有様だったなぁ

強制退去させる手続きあったっけ？
それとも不法占拠で警察にということかな？

賃貸経営なんてやるもんじゃないな。

>>233
人を見る目がないということだけは分かった。
大家でよかったな、会社経営だったら即つぶれるな。

たぶん法に則って警察いけっていう判決なんだろうな
サラ金の取立てと同じか　あくまでも法に基づいてやれと　私刑はいかんよと

>>233
236は、何てひどいことを言うんだ！って思ったけど
さすがに、俺も同じように思ってしまったぞ。
修繕費用については、そういうこともあるだろうけど、草刈りの費用なんて
前渡しする理由がないだろうに。お前が悪い。

>>237
家賃の滞納だのは全部民事だから警察は介入しない。

>>239
まあ
家賃滞納→強制退去の裁判→強制執行（警察動員も可）
てことでしょう

>>239
不法占拠は刑事だぞｗ
無銭飲食＝詐欺も刑事の扱いだしな

>>237
一応、入居時に契約して、その契約が有効かどうかって判断は
民事の部類だから、警察が介入することはないよ。
家賃払えや！→「契約解除しました」の通知→明け渡し請求→強制執行
っていうのが、一つの流れのパターン。

>>234
あるんだけど３ヶ月滞納してないとまず認められないのと、判決取っても
出て行かない場合、強制執行するんだけど、費用もかかるしめんどくさい。
相手の事情がリストラでとか、生存権にかかわる場合は６ヶ月が目安。
で追い出したとしても回収するのに時間もかかるし、
そんな相手だけに回収できないこともある。

ある意味家主にとって２０万ほどの費用で出ていってもらえて、３６万の
家賃が回収できる画期的な判決ともとれる。

不退去罪
3年以下の懲役または10万円以下の罰金

法的には住宅難民扱い・・難民保護なんだわ
ある意味　未成年者保護と同列

>>224　×
ぜんぜん違うわｗ

政治の怠慢だな
法が機能不全だな

こういう判決だすと、収入の不安定そうな職業の人は部屋借りれなくなるんじゃね

前金制の簡易宿泊所経営した方がとりっぱぐれがなくてよくね？
無線宿泊は速攻で追い出せるし。

>>247
普通は保証人2人ぐらいつけるからなぁ

>>247
搾取ビジネス
貧困ビジネスを馬鹿にしない方が良い

>>244
それは成立しないよ。
賃貸契約が解除されても、占有権が残るから不退去罪の条件である
住居侵入罪の客体である「人の看取する邸宅」に該当しないから。
（住居侵入罪が出てくるのは、住居侵入が刑法130条前段で不退去罪が刑法130条後段だから）

>>247
大家も部屋を貸さないとやっていけないから、早々そういうことには
ならんみたいよ。

>>249

なるほど

家賃を滞納したら４万５０００円儲かったでござる

>>198　人の罪なんて全部妬みで、根拠なんて無いんだぞ、と


弁護士とかが退去で不当に高い報酬を得るから、家主が凶行に及んだだけだろ
クレサラ訴訟とかも法律が不備だったのに、過払いした被害者から
報酬取るって変だろ。法律がマトモに機能していたら全部自分の金なのに


パソコンソフトに意図的にバグ仕込んでおいて修正プログラム欲しければ
追加料金払え！　とか法律相談に報酬って国家が絡んだ詐欺だろ


科学や医療みたいに生産してるわけじゃないんだから
弁護士や司法書士、裁判所は無料で法律事務をやれよ

無銭飲食は即現行犯なのに家賃不払いには暗に手心を加えるような立法そのものがおかしいだろうｗ

>>253
で、保証人を見つけられないやつが保証会社に行くと。
で、保証会社は最近アレな客が多いもんだからブラックリストを作ろうとしてて、市民団体(笑)が反対してる。

も〜う、こんなことばっかり公に認めてるから
金を払わなくても義務を果たさなくても特に問題はない
って風潮になるんだよ。
もうバカバカ。

金額的には結局、未払いの家賃との相殺にちかいような。
未払い分はあきらめて追い出せたと。

うーん、家主だって生活あるし、これを違憲とするなら国が不払い借主の家賃を払うべきでは？
俺は、毎月どんなに苦しくても（月食費1万円）でも家賃は払ってきたよ。

>>259
追い出しに成功したのかは不明

家賃は踏み倒した者勝ちｗ

自営業なんでなかなか審査通らなくて
一度でも滞納したら追い出していいって誓約書書いてもいいですよって
不動産屋に愚痴った事がある

>>263
でも、その誓約書って確か法的には無効じゃなかったっけか。

>>255
安い司法書士使って書類作成だけしてもらって家主が裁判所行けばかなり
安く判決取れるよ。素人裁判ですと裁判官に告げればわかりやすくして
くれる裁判官も多いしね。でも結局めんどくさいから保証会社にお願いする
家主が一般的になるんだ。

店子の権利が保護されすぎてるせいで、敷金だの蓮来保証人だのとややこしいことになる。
家賃滞納を刑法犯にして、即警察がしょっ引いてくれるようにすれば、保証人とかも要らなくなって、
大家も店子もWin-Winだろ。

>>263
たとえあなたが、その誓約書を出しても
万が一、家賃が払えない状態になったときに
「俺にも生存権がある。居住権がある。」
って言えば、その誓約書の効力は無くなるんです。
そういうときは、敷金倍にするとかのほうが、交渉しやすいと思いますよ。

>>263
民法第90条
公の秩序又は善良の風俗に反する事項を目的とする法律行為は、無効とする。

これにひっかかるから、まともなところはそういう契約はしない。

「1日遅れたら督促も無しに追い出した」とかなら分かるが
姫路の家賃で３６万も溜まってるってことは１，２ヶ月じゃないよな。
追い出されて文句を言える状況じゃないと思うが・・・
てか不法占拠に近い状況なんじゃないか？

屑の生活を守るためにその屑に食いものにされてる人間の生活が破たんしても良いってことか…
人権とか権利とかって物を適応させるべき対象がずれてるだろう('A`)
つか、こういう屑の情報はブラックリスト化して市場で共有した方がいいんじゃねーのか？
これで大家やってる人が賃貸業辞めてこの屑が完全に路頭に迷っても
余所言って同じ事してりゃいいだけっておかしいだろう('A`)

うちのアパートには、通帳確認をしてわかったことだが、
家賃を２年も滞納してやがったオヤジがいる。
こっちは当然に貰ってるもんだと思って、税金だけを毎年、律儀に納めてた。
滞納を指摘したら、これから少しづつ、今までの滞納分を
月々の家賃に上乗せして払うからということで許してやったんだが、
もし指摘しなければ、そのまま払わない腹づもりだったのかと思うと
ハラワタが煮えくりかえる思いだ。

そういう人もいるってことをこのアホ裁判官は理解するべきだし、
理解したうえで判決を出すべき。

給料なしで仕事できるか？っていう話。
払うものは払ってもらわないと貸せるものも貸せませんよ。
税金はキッチリ払うようなんだからね。

払うものをはら

他人に家なんか貸すものじゃないな
チョンとシナに入居されたらたまらない

制度の不備を改めるのも政治
政治が仕事せずに利権のたらいまわしで私腹を肥やすようなことしかしていないからこうなる

>>271
通帳くらい毎月確認しろよ。
怠慢なだけ

>>271
さすがに2年も通帳を確認してないのは、大家のかなりの落ち度だろう…。

>>269
ならその理由で訴えればいいだけ

スレタイだけ見ると家主が不利に見えるけど
内容的には諸々含めると実質的には管理会社と家主側の勝ちだな

ただ、この後借主は出ていったのか？
居座ってたらそれはそれでまたいつか問題起きそうだ

国だてｔ税金を滞納し続けると持ち家を競売に掛けて追い出してしまうじゃない。
国がやると同じことでも生存権の侵害じゃないんですかね？ｗｗｗ

>>276
なんだよな　法に則してやれと
36万って兵庫だと何か月分だろ？3ヶ月かそれ以上だよな？
滞納案件の強制退去の条件等を法で定めればいいことなのにな

>>278
国だって、追い出し屋をやとって追い出したら違法だろう

>>76
その例えなら、
払う側が不渡りだしているのに
倒産や債権取り立てしちゃダメっていう異常な状況。

もう少し考えてからものを言おうな、ボクちゃん。

>>278
国にしろ民間にしろ、手順を経て追い出すのは可能だよ。

というか契約書に明記されてなかったっけ？
3ヶ月滞納で退去とか明記してあれば支払う意思なしで警察に届け出て不法占拠でおｋだろ？

>>276
感覚的には不法占拠でも法律上は契約の不履行だろ。
警察は民事にはなかなか動いてくれないし、法的手続きで追い出すには容易じゃないよ。

>>269
手続踏めば追い出せるよ
面倒だからと自力でやるから否定される

>>281
今回は違法な取立てって話しなんだろ
裁判になったら負けるよ

>>284
粛々と明渡請求訴訟やって強制執行すれば良いだけだろ。
その手間を端折ってヤクザを雇ったんだから、仕方ないよ。

>>274>>275
簡単に言えば、借主側にしてみれば、いくら払う代わりに借ります。
貸主側にしてみれば、いくら貰う代わりに貸しますという契約なわけよ。
それで借主は借家を借りて使用する権利（債権）と家賃支払い義務（債務）が発生するわけね。

貸す側が通帳確認しなければ払わなくて良いという権利、法的根拠は一切ないのね。

もし、おまいらが知らないからって、おまいらの所有物を勝手に利用してもよい理由にはならないし、
そんな権利は法律上、正当な権利として認められてない。
盗人根性はやめた方がいいよ。
泥棒と同じ、即ち、犯罪者だから。

家賃滞納→退去に応じない＝居直り強盗みたいなんだよなｗ

>>34
屁理屈こねる前に家賃払えよ。

弁護士だけ儲かった感じだな。貧乏人けしかけてしょーもない裁判やらせる弁護士増えたな。

これって結構重要な判例になりそう？

>>288
別に、払わず住んでる人間を擁護するつもりはまったくないよ。
ただ、2年も支払いしてないことに気付かない大家って問題あるだろ？
ってことですよ。
払わなくていい権利なんてないし、時効にもなってないから
請求すりゃいいけど、そこまで落ち度があるんだから、もう少し他の
物の言い方があるんじゃないかな？

家畜渋滞で追い出しに見えた・・・。
疲れてる・・・。

>>290
えらく遅レスだなｗｗｗ

今は持ち家ぐらしだが　アパート借りてた頃は出るときに大家がわざわざ敷金返しに来たぞｗ
こっちはすっかり忘れてたがなｗｗｗ
滞納して平然と居座るとか　まともじゃないな

>>292
あえていうなら、これまで管理会社にすべてを任せてた大家が
「何が何でも払わせろ。じゃなきゃ追い出せ」って言ってたところが
少し弱気になるくらい。

盗人猛々しい

>>34

貯金しとけよ。
いつ何時首切られてもいいように危機管理。
言い訳言ってんじゃねーよ。ばかが。
盗人猛々しい。
弁護士の売名行為のために入れ知恵されて調子付くんじゃねーよ。
自分がやってることが合法だとでも思ってるのか？
哀れみを受けてることの愚かさを知れよ。
だからいつまで経っても保護されなきゃならない無能のままなんだよ。
悔しいと思わないのか？

>>283
基本的には民事だし、状態的に不法占拠に見えても
事件性が無いと警察は動いてくれないよ

それに杓子定規で3ヶ月滞納したら問答無用でダメって
言うのが賃貸経営ってわけでもないし、そういう所でいきなり
訴訟に持っていかずにキチンと相手と話しあって、なるべく
穏便に解決するってのも、一つの仕事だと思うの
最終的には家主が折れる事が多いけどね

強制執行って言ったって手続きには時間も手間も掛かる。
大抵は司法書士や弁護士を使うだろうから金もかかるだろうし。

こんな感じで開き直るような滞納者が増えるとそのリスクは
回りまわってちゃんと支払ってる契約者への家賃などに返ってくるんだよな。

>>292
法をかじってる人ならこの判決になるだろうと予想付く判決だけど家賃滞納
者が裁判したところで１４０万せしめようとしても無駄だよ。裁判費用で
赤字になるよって判決で滞納者にはいいお灸で、家主には身元確かな人にしか
貸してはだめだよって知らしめ、保証会社には自力救済は違法だから合法的に
督促する方向への判決としては有意義かもな。

>>293
家賃滞納者の発見に対しての落ち度や問題があるということであれば、
それはあると思うよ。

で、他の物言いって何よ？
物なりサービスなりを手に入れるのに必要な金を払わないで
自分勝手に人の物を扱うやつってのは泥棒と同じでしょ。

>>283
警察に言っても何もしてくれないよ
万が一何かしてくれても荷物はそのまま

うちが貸してる部屋の住人に、1年滞納した後1年分キッチリ払ってくれる人がいるから
36万位の滞納じゃ追い出す気になれん

裁判所行って決定もらって、粛々と追い出せばいいだけだろ？

さすが貴賤の賤だな大家稼業とかｗｗｗｗ

36万か・・・
何ヶ月滞納してたんだろ
まあでも入れなくするとかじゃなくて
正式な手続き踏まないとダメだわな

>>304
有馬記念でも当たるのかな？
面白い人だな

俺が借主なら日頃の己の能力を知り首切られるかもしれないと謙虚に生活し、いざと言うときのために貯金をし、
危機を感じはじめたらアパートをランクダウンし無用な出費を抑える。
いざ首切られたなら身の回りのものを処分し、せめて部屋を貸してくれた大家に迷惑にならないように家賃は払う。

まず俺が経営者なら家賃踏み倒すような無責任で無計画なやつなんか雇わない。

首切られるから家賃払えないんじゃなくて、家賃踏み倒すような人間性だから首切られるんだということ。
逆なんだよ。

>>308
引っ越しする費用があるなら，その月の家賃は払うだろう。
家賃が払えないという場合、引っ越し費用なんてないよ。

>>302
見ず知らずの他人に、最初から善行を期待してるところ。
最初から疑ってかかれとは言わんが、きちんと支払ってる人もいるんだから
払ったか払ってないか2年も確認しないで、気が付いたら2年も払ってないからって
はらわたが煮えくり返るとか何とかいうなら、真面目に払ってる住人が
隣の住人が2年も払わず同じように住んでたらどう思うか考えてみろ。
大家と不払いの住人という観点から考えれば、あなたの気持ちだけでいいけど
大家と不払い住人と払った住人の三角関係で考えたら、あなたが不払いに感じる
悪感情と同じくらい、払った住人が大家に悪感情を持っても仕方ないんだよ？

つげ義春は家賃を滞納して、便器をはずしただけの元・便所に住まわされた。
明りは豆電球のみ。布団を敷く広さしかない。

そのくらいのことはしてもいいとおもう。

気軽に裁判とか強制執行とか言ってるけど
実際にやると追い出すまで最低でも３ヶ月。
もめれば半年以上掛かることだってあるんだぜ。

その間の家賃収入は無いし裁判費用だって掛かる。
実際に家主の立場になったら、強引にでも追い出してしまいたいと
思うのは当然のことだろ。

店子同士は関係ないだろ。
大家と店子のここの契約なんだから。
可愛い子に只で貸したって他の店子は文句言えない。
まして自分だけまじめに払ってるって大家に文句言う筋合いなんかないだろ。

>>312
強引に追い出したいと思っても、それを実行したら違法でござる　の巻

>>307
仕事何してるのかよく分からないんだけど面白い人なんだよね
貸した時は普通のサラリーマンだったんだけどリストラされたみたいで、今何してるのかよく分からん

リストラされてから滞納するようになったんで
かわいそうだから1年くらいは大目に見るつもりでいたら、1年後キッチリ払ってくれた
また1年大目に見てたら、またキッチリ払ってくれる
これをもう5年くらい繰り返してるｗ

法律が滞納野郎を擁護しやがるせいで部屋が借りにくくなって
真っ当なワーキングプアが必要以上に苦しむ羽目に

>>310
なんでだよ？
こっちは借りたい人と各々個別に契約してんだし、同じような物件でも条件が違うことがあるんだよ？
おまいが言ってることはまた別の話だろう？

んでな、おまいが言ってる事は、そもそも、払わない人間のその行いを原因としてんだよ。
こっちは貰うものを前提として貸してんの。
そういう約束、契約なのね。

筋違いの話をもってきて、泥棒行為、即ち、犯罪行為を
家賃支払い確認の有無で正当化しようとしても無駄なのね。

>>317
契約不履行と犯罪を同列するのはどうかと思う

更新料は払わなくても追い出されないんだよ
住む権利が生じているから
無茶するのがいるのは困るけど裁判やれば勝てる
請求されても検討中ですとかといってとぼけてればいいよ
契約期間がすぎたら法定更新ですよね、なんていえばいい
更新事務手数料だって払わなくていい
権利義務の関係に変更が生じていないから書類を作り直す必要がない
後は法定更新（自動更新）ということになる

バブル崩壊してあらゆるものの値段下がったのに、家賃だけは下がらないな

なんにせよ正直者がバカを見る世の中を作っちゃいけないと思うんだ。
滞納する人が一番悪いわけで、その生存権とか言い出したら、公的住居が
受け入れるべきだと思うんだ。家主に責任を負わせるのは違う気がする。
滞納者をリスト化するのまで反対する人権派弁護士までいるからな。

>>315
なんだかお互いに人情味があるね

家賃滞納は不法行為。
正当な解除理由。

ただ裁判の判決を待てないから自力救済するだけで一般の賃貸借なら特約で追い出せた。
ただそれでは貧乏人がかわいそうとの理由で借家法で保護されてるだけで、そもそも子供でもないのに保護されなきゃならない情けなさを自覚したほうがいい。

>>318
金が必要な人の物やサービスに対して、必要な金を払わないのは泥棒。
即ち、犯罪。
まー、１００歩譲っても、似通ったものであーる。

>>317
法的なこととかじゃなくて、倫理的なことを言ってるんだよ。
だから、あんたが悪いとかじゃなくて、「他の物の言い方」、つまり
他の考え方もしろと言ってる。
契約して入居してる人が、契約を守ってるんだから、同じ契約してる人間が
その契約をちゃんと守ってるか確認すべき責任が大家にあるだろ？
腹が立ったとか、自分の感情をぶちまける前に、2年も管理してなかったことを
深く深く後悔しながら反省しろよ。
俺も大家やってっから、2年も確認しなかったことなんて信じられないし
もし、自分が2年も通帳確認しないで放置してたら、払わなかった相手と同じく
自分に腹立つけどな。
だいたい、金銭の出入りをきちんと確認しないで、どういう申告してたのか不思議だよ。

>>317
なんで滞納が泥棒になるの？
都合よすぎ
でも、２年も通帳見なくてもいいぐらい余裕のある大家さんばっかりなら
こんな裁判起きないのにね

>>320
すぐに暴落するよ
人口が減るのだから、下がり始めたらあっと言う間
外国人頼みになるが、それはそれでまた、物件の価値を下げる
ある程度下がると外国資本の、ま、中国何だが、買い占めもあるだろうから、どこかで止まるとは思う

>>326

履行遅延。契約解除。権限なき占拠。不法行為。他人の財産権侵害。窃盗。

>>328
窃盗罪なら警察動くよ

>>329
自分の感情に合わせて、それらしい法律の単語並べてるだけだから
相手しても、まともなレスは付かないよ。

確かに窃盗ではないよ。

家賃の時効は何年？

>>328
まぁ犯罪行為として処理させるなら、”相手が払う意思が無く居座ってる”ってのを客観的証拠が必要だわな。
”催促したら払い出した”って状況だとほぼ間違いなく警察は動かない。
不法＝犯罪ではないのが悲しいところ。

裁判官GJ

こういう判決が今の時代は必要だ

見事な大岡裁き

>>332
消滅時効援用すれば5年

>>332
5年

実家にの自分の部屋に置いてあったもの、購入価格で100万円分ぐらいが、親に勝手に処分されたんだが。
これ、親に損害賠償請求できないかな？

犯罪者に対し犯罪で対抗するのは当り前。
ふざけた滞納者がいたらある程度の犯罪で対抗しないと大家など勤まらねえよ。

食い詰めた弁護士の次のターゲットは更新料返還訴訟。
大家は戦々恐々だろうな

>>337　民事だから何が動機でも訴訟してもいいけど
保管費用請求されるだろ。親の家はお前の家じゃない

生存権の侵害って意味わからん
他人の所有物を不当に占有しているんだから、窃盗みたいなもんじゃないか
生きるのに必要だから保護されると言うなら
食うに困って食料を窃盗したり、食い逃げするのを咎めるのだって生存権の侵害だろ

んじゃ２年位でがたがた言うなということでは？

>>337
鳩山「その手があったか！！！」

賃貸業界壊滅

>>337
法的には十分可能ですし、賠償金取れる可能性も高い

が、土地権利関係ならともかく動産100万程度の
評価額で肉親同士で争うのも個人的にはどうなんだろうとは思う

きっちり家賃を払ってる人にこのリスク分が家賃に上乗せされてるんだ。
正直者は敷金礼金がある物件を選べ。

こんな奴が居るから、保証金だ何だと面倒くさくなるんだ

>>325
１、別に通帳確認の有無が不払いを引き起こしたわけではない。
２、先に家賃不払いがあって、それが通帳確認で発覚した。

即ち、不払いがあったという事実を確認するまでに
2年の月日を要した事については、通帳確認しなかったから、
それだけの月日を要したわけであり、先にもレスしたとおり、
不払いという事実の発見に関わる問題や責任は当然にありますな。

ただし、俺の通帳確認の有無が家賃不払いを誘引したわけではないので、
それに対して後悔も糞もない。
不払いした相手は泥棒同然。
腹が立つのは当然でしょ。
約束上、払うべきものを払わず、約束を守らなかったんだからのう。

おまいは、↑の１が分かってないような気がするね。
原因と結果が逆になってるからそういうことをいうような気がするわ。

>>326
金を払うことを前提とした物やサービスの提供なのに、金を払わないのは泥棒だろ？
おまい、例えば、レンタルショップで金を払わないで勝手に物を持ち帰るようなやつって
泥棒だと思わないのか？

生存権は憲法だっけ。
となるとすべてに優先されると言うことでは。
ただ部屋がないことが生存権の侵害に当たるかどうかが論点。
現にホームレスでも立派に生きてる。

家賃滞納者対策は具体的にどうすれば良いの

>>348　

>金を払うことを前提とした物やサービスの提供なのに
>金を払わないのは泥棒だろ？



嫌だ何この↑馬鹿ｗ　賃貸借契約なのにｗ

裁判官ＧＪ


知り合いの父の地主は、ベンツ買い替えて、キャバクラ、ゴルフ三昧の毎日のくせに、いつまでも他人には金が無いフリしてやがる。

マジでくたばればいいのに

性格もワガママ放題に育ったって感じだし、うらやましいよ。


金持ち、地主、既得権力者は金が無いフリ、不幸なフリばかりするから騙されるなよおまえら。

ホテルや旅館に泊まって金払わないと逮捕されるのに
>>1はおかしいと思う。

>>348
あなたが泥棒って言葉をどういう意味で使ってるかわからないけど
俺は泥棒って言うと窃盗のイメージだけど。

固定資産税を１０倍にすればいい
命にかかわるもので商売すること事態がおかしいんだよ

>>347
こんな奴がいなくても保証金と更新料はとられる

こんな判例が出ちゃったら、入居審査は厳しくなる。
不払いになりそうな要素が少しでもあったら、断られる。
仕事が不安定な人は、借りられないからホームレスになるしかない人が増える。
仕事が不安定な人口は派遣やフリーターと蚊一杯いる時代なのに。
生存権を侵害しちまうのは、こういう判例だって、考えがつかないのかなあ。
バカな裁判だわ。

>>349
生存権もそうだが、借家法には居住権という大家にとってはトンデモな権利があってだな、ヤクザみたいな連中に活用されるハメになってる

>>355
じゃあ、食料関係の商売も全額無料にすべきだな
あ、当然医療関係も全額無料ね


馬鹿はさっさと死ね

>>348
民事の契約を履行せず、その確認を2年も怠っておいて
払わなかった相手を泥棒泥棒っていいますけど、一応は
今後の家賃に上乗せして2年分を払うんだろ？
それで住まわせ続けてるんだろ？
そんなに泥棒って言い続けるんなら、2年分の家賃を払わせた上で
追い出したらいいんじゃないですか？
通帳の確認を2年も怠ったから、遅延損害金の請求は難しいですけど
滞納分の支払いと契約破棄くらいは裁判起こせると思いますが。

差し引き45000円でやっかい払いか

家賃が払えないような奴が引越しの時にかかる敷金礼金家賃Ｘ分なんて払えるわけないだろ

>>350
昔のように敷金、礼金を取って、本人の収入証明（公的な物）と親族の連帯保証人で
収入証明を出させる。連帯保証人の収入が少ない場合は２名取る。
保証会社に頼んでも使用者責任を問われるので不安定な職業には貸さない。

>>349
生存権は、国民全てが「文化的」な生活を送る権利じゃなかったっけ?
つまりホームレス自体居てはいけない
が、自発的にホームレスになっているなら口出し出来ない

窃盗って権限がないのに勝手に占有する行為でしょ？
返却の遅延は権限あって占有してるから窃盗とはいえないと。

>>357
そりゃ、よっぽど条件のいい物件で、借り手が引く手あまたならなw

荷物全部部屋から出して、寝袋与えてやれ。それでいいだろ。

>>361
退去しろって判決じゃないから、借主が居座れば厄介払いは出来ない

>>357
それが逆に怖いね。身寄りの無い一人暮らしの年金生活者とかアパート借りられなくなる。

１０万円以上の家賃を取れる物件を持っている奴だけ
賃貸商売すればいい　他は殲滅しろ　

>>351>>354
理解力に乏しい人は、無銭カラオケや無銭飲食同然だから泥棒同然ということでご理解くだしあ。

>>355

じゃあ食品は10倍で。

>>350
基本的には滞納者には迷惑電話にならないように連絡入れて
なるべく払ってもらうように交渉して、3ヶ月過ぎてやばくなってきたら
連帯保証人にアクション起こして、なんとか払ってもらうように
辛抱強く交渉する

こっちが横柄に対応すると相手も態度が硬化してしまうから
とにかく少しづつでも本人に入れてもらって、どうしても追いつかない
不足分は連帯保証人にフォローしてもらう

今のところ裁判で解決したことも無いし、管理会社にも
強行手段は取らないでねって釘差してるから大きなトラブルはないけど
やっぱり滞納3ヶ月になると色々と悩みは尽きない

>>371
いやおまいさんが法律用語に疎いだけw

>>365
となると、レンタル家具なんかも最初だけ払って後は滞納しても窃盗にはならないって事か

>>368
同じ追い出しをまた繰り返せばいいんだよ。

つか今賃貸マンションに住んでる20代の若い世代は、
将来親いなくなったら、保証人誰にやってもらうの？

さらにワープア増えるからそっちが心配。

鍵交換追い出しって大手もどこかやってなかった？

>>360
もしかして、泥棒って言ったのが気に入らないのかな？

じゃ、別におまいは泥棒だと思わなくていい。
俺は泥棒同然だと思うんだけどさ。

>>375

ならないでしょ。
そこはちゃんとしないと。
帰し忘れと盗みに入るのとでは行為の意味が全く違う。

滞納者追い出すのにいちいち裁判なんてしてたら
金と時間の無駄

それなら
業者雇って強制的に追い出すか
借主に10マソ程度の引っ越し代渡して出てってもらう方が得

>>377
保証会社が流行るんじゃない？
今でも、連帯保証人すらが金払わないってパターンが少なくないから
連帯保証人じゃなくて、保証会社と契約する事を入居条件にする大家が増えてるよ

4万5000円分は23日分の家賃から計算ってことか

今後は連帯保証人までとってガチガチにするのは減ってくるだろ
借りられる奴減るだろうから
若い奴は保証会社使うケース増えてるしな

どうやったらコイツ追い出すことできるの

>>379
いや、一応は支払うことでカタが付いてんだから
それでもはらわたが煮えくり返るとか言うなら、追い出せよ。
時効になってないから、請求すりゃ全額手に入るんだから
そんなに文句いう相手を住まわせとくことないだろ。

まあ実際には年齢や職業で選別すれば、ほとんど問題は出ないだろう。

>>374
法律用語以前に辞書を見た方がいい。
泥棒ってのは別に法律用語じゃないしなｗ

>>378
大手ってのはどこだかわからんが、あれは賃貸借契約じゃなくて
施設付き鍵利用契約っていう、一時使用貸借契約だから
論点が違ってくるから問題としては似てても非なるものだと思う

>>382
今回の判決で使用者責任を家主に問うってなってるからこれからの保証会社
はそのリスクも保証料に加算することになるだろう。それは借主が負担する
から正直者がますますバカを見る。

>>385
裁判→強制執行

短くても3ヶ月は掛かり費用も最低50万は行く。

>>385
溜まった家賃を払いなさい→契約解除します→明け渡しの訴訟→強制執行

日本って基本、悪いことしても罰則ないな　
甘えたもん勝ちだ

マンション借りるのが難しくなりそ。審査や条件が異様に厳しくなったり、高額なデポジットを設定されたり…。まぁ、大家の側にたったら仕方ないよな。

家主かわいそう

>>387
最初から滞納する気で入居って言う奴より
解雇とか、借金やら何らかの理由で払えなくなってから
ズルズル居座るってパターンが多いんじゃないか？

保証会社ってあるけど、あれって何の意味があるの？
滞納した時に肩代わりする訳でもなし

正規の方法をとると家賃は払ってもらえない、追い出す裁判で余計出費がかさむってことか
最悪だな

>>386
追い出すか追い出さないかは俺の自由だろってｗ
俺は家賃不払いするようなやつは泥棒同然だと思うから泥棒同然だと言っただしｗ

ID:sNTnGoSu0って法律番組に出てくる頭の悪い大家みたいｗｗｗ

>>366
借手が沢山いるか、空室ばかりのアパートか、そんなの関係ない。
こういう判例が出て、滞納者有利になると、入居条件を厳しくして、入居者が入らなければ、どうすると思う。
アパート取り壊して廃業して、土地を更地にして売っちゃう人も増えるよ。
もうめんどくさいからこんな商売いやだと。
すると今度は物件不足で供給が調整され、借手が少なくない地域でも、バランスがよくなる。
家賃も相場が高くなる。
すると、厳しい入居審査でも他のアパートは埋まるってことになって、更に入居者には厳しくなる。

>>389
一時使用貸借契約は借主に不利な契約だから借地借家法上の賃貸借契約が
優先する判例出てたと思うよ。

>>397
肩代わりするんだよ。
保証会社が保証するのは、大家に対する家賃。
入居者が入居し続けるための保証ではない。

家主なんだが、いまうちも家賃滞納されて困ってるんだわ
払う意思はあるとかでしばらく待っていたが、一月分だけ払ってくれたものの
半年分の滞納分約50万は、いつまでたっても振り込まれずにいる
裁判なったらなったで同じ金額くらいかかるんでバカみたいだ

＞計約４０万５０００円の支払いを命じた。一方で、男性にも家賃の未払い分
＞約３６万円の支払いを求めた。


wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

借りる側からみても追い出されて当然と思うけど

今駐車場賃貸借契約書作ってるけど車両の留置、処分まで書いちゃった。
審査も厳しくＤＱＮ車やアパート住まいには貸さない。


のつもりだが、借り手が付かなきゃそうも言ってられんけどね。ww

まあ住宅は一旦建つと何十年も消えてなくなったりしないから、
将来供給過剰になって家賃下がる可能性もあるがな

>>387
以外とそういうパターンはさっさと退去するんだよ。
家賃滞納するような奴はどちらかというとブランド物とかそういうのに
金使っちゃうタイプ。

外国人なんかだと部屋に重大な損傷を残す奴もいるから注意が必要。

スマイルサービスの「鍵の一時使用」ってやつかな

>>404
公証人役場へ行って債務承認で相談して、分割払いさせて払わなかったら
強制執行かければいいよ。公証人役場で相談が一番安いかな。

>>396
まともな人間なら居座る可能性は低いだろう。
飲食店員とか水商売の類では事故率が高いから、リスクを考えなければ。
これからの契約は誰彼構わず一律ではなく、借り手のステータスに
応じて金額や条件を変える契約になるんじゃないか。

どう転んでも結局借家法に準ずる判例。

>>399
だから倫理的だと言ってるんだが。
他人に理解されにくい感情論なんだよ。
金を払って借りる、金を受け取って貸す、それだけの関係で
2年間払ってもらわなかった家賃も、上乗せで受け取るんだから
どっかで線引きして割り切るべきなのに。
「あいつ、泥棒だぜ？俺、泥棒を住まわせてやってんだぜ？」って
他人からすりゃ、「おまえ、アホか？」って思われるだけだよ。

>>400
そういうおまいは家賃踏み倒して密かに夜逃げしようとするタイプだなｗ

>>401
そら需給バランスってもんがあるからなw
今はとにかく空室が多いんだから、借り手に有利なのはしゃーないでしょ。
そりゃ更地にして駐車場にするのもいいかもしれんが、
そのマンションの償却できてんのかい？w

この前折り込みチラシでマンションが土地ごと格安で売りに出てた。
立地はそう悪くないし、ほぼ満室の物件を手放すってどういう事だろうと
思ってたけど、こういう事なのかな。

>>404
すんごい分かる
実家が何軒も家とかマンションとか貸してるけど、いっこうに払わないどころか金借りに来る
なんとかならんのかね？

>>402
うん、だから今回のケースで同じなのは鍵変えて
自力救済しちゃいかんよって事で、不利な契約してるかどうかは
問われてない感じだし、争点が違うと思う

あっちは結果がどうなったかよくわからんけど
全面敗訴もありうる気がしたレベルだったし

>>404
やる気と根気と時間があるなら、少額訴訟でも起こせ。
60万円までなら１万円くらいで判決出してもらえる。
原則として１日で判決出るし。
強制執行は、また別に出費することになるが。

>>411
強制執行も相手の預金口座がわからないと使えないのがなぁ
ひろゆきみたいに、資産隠されたらどうしようもない

>>417
死なれたんでしょ。

>>421
家賃滞納者から滞納分を取るのは殆ど不可能だぜ。
強制執行で部屋を明け渡して貰うのが第一。

>>414

だけど踏み倒すつもりだと意思表示したら不法行為でしょ。
あるいは踏み倒す恐れがあると予想されれば履行遅延とはいえないと思うよ。
たとえば充分支払える状態なのに供託もせず理由もなく払わなければ払う意思無しと見られてれも仕方がない

経済的な理由で居座る奴は少ないよ。
敷金返してもらえるうちに退去して他を探すのが普通。

常識が通用しない、おかしな人間っていうのは世の中にいるから
追い出し行為は違法なんだけど、せざるおえない時もある
それ相応の覚悟でやらないとこうなってしまうから注意したほうが良い
殺すつもりでやってることを相手に理解させないとダメだということ。

人間性が腐ってるから強制執行かけようが、こういう連中は意味をなさない場合が多い。
裁判所はあまり役にたたない。

>>417
いろいろ考えられるけどね

マンションを棟ごと持つような大家は、他にも物件を持っていたり、投資をやっていたりする資産家か、あるいは不動産会社だよ

優良物権が売りに出るってのは、直近でまとまった金が必要なんじゃないかね

自殺者が出たのかもだが

>>416
アパートの空室率が悪い地域は、駐車場経営も比例してダメなんだよ。
だから、もってると固定資産税で困るから、廃業した後、売却して宅地にすると思うよ。
ちなみに、ローン残債はどうすんだと思うかもしれんが、アパートマンションは20年近くたってんのもかなりあるわけ。
つまり、ローンなんて終わってる大家さんが多い。
ゆえ、半分入居者がいて、支払いが滞りさえしなきゃ、儲かりはしないけど、そのまま黒字ってのが多い。
だから、空室があってもアパートマンションはこの世から消えないわけだ。
が、滞納者が平気なツラして居座られると、税金も払えないだろ。
そんなのめんどうだと考える大家は、増えていき、「あ、このアパート取り壊した」「あ、ここもだ」って、
近所から賃貸物件が消えてくと思うよ。
冗談抜きで。それ位、滞納ってのは大家さんに、あってはならないこと。

>>414
罪を憎んで人を憎まず。
泥棒行為は泥棒行為。

そういう精神でいる俺を勝手に自分の創造で作りあげるなｗ

>>417
いあ、それは何らかの訳あり。
んじゃなきゃ、相続すんのに金がないとか。

何この不法滞在優遇社会

>>419に追記
全面敗訴ってのは貸主側の事ね

今調べたらスマイルサービスって出てきたな
あれが大手なのかわからんけど
流石に何もかも負けてるな

こういう奴がいるから、
敷金だの保証人だのと、部屋一つ借りるのに面倒がかかるんだよ。

>>400
苦しい家計から正直に家賃払ってる借主から見ても、家賃滞納者は泥棒同然だよ

猿しかいないのか

家賃滞納（３６万円）は今回の裁判に関係なく支払う義務がある
裁判で勝って４０万円ふんだくったんだから３分の１弁護士に支払っても残る

>>424
支払わなかったいきさつはともかく、今後は2年分も合わせて支払うんだから
その約束が守られてる限りは、ぐちぐち言わないのが倫理的じゃないかと思うんです。

差し引き４５０００円で追い出せたって、みなさんバカですね。
本来手に入る家賃が０で、さらに４５０００円払いなさいって判決だよ。
貸しただけ、丸損。
昔（戦前とか）この手口で、家主から金をせしめるプロ朝鮮人がたくさん
いたそうだね。
日本人の感覚で家を朝鮮人に貸して酷い目にあったそうだ。
出ていけっていうと、家の回りにウンコしたり、家主の飼い犬の首をちょん切ったり
とか、なんでもありだったみたいだね。

ウチは学生のみにアパート貸してるけど一般に貸さないのは
最悪の場合、保護者に引き取らせることが可能だから。

ここがポイントだね。
学生相手だから家賃も多少抑えてあるしその分利益は減るんだけど
滞納のリスク考えたらやむ終えない。

少し支払いが遅れて追い出したなら問題だが
３６万円も滞納したんだ仕方ない

無職、無色になりそうな人には、部屋を貸してはいけないということね。

>>433　

家主側：不法行為
店子側：債務不履

だから店子側が払うかどうかは知らんよな

16 ：中の人見習い補佐代理候補付 ◆Qw5aKYwoS6 ：2009/12/22(火) 21:31:46 ID:DO/9xFr2O
ちゃんと法律の手続きに乗っとった追い出しをやればいいだけ。
判決に何も問題は無い

＞安くても物件の完全明渡しを受けるまでに１００万は必要だし
　たいていは物件がボロボロにされていて補修・修理代にかなりの
　出費を強いられる、ほんとにヤクザに頼んで拉致って埋めたほうが簡単
　信用在るヤクザなら後で強請られる事も無い。

閉め出しじゃなくてドアも窓も取っ払えばいいと思うんだけど。

>>427
売却できればいいんだがな。
まあとにかくこの手の自力救済は許されないってだけのことで、
別段これまでと変わった判決ってわけでもないだろう。
強制するならちゃんと手続き踏んでねってだけのこと。
雇用条件が劣悪になって、少子化も進むと
不動産稼業が大変になるって寸法だなw

は？
ってことは、無銭飲食を咎めるのも生存権の侵害ですね？
食わなきゃ死ぬからね。
明日吉兆行ってやってみよ。

行政がじゃあ保証人となってやれや。

>>411
>>420
さんくす
強制執行かけるより以前にプレッシャーをかけられることが大きいんだけど
まずこの類はそういうプレッシャー慣れしてる気がする

>>423
やっぱそうだよねぇ・・・

>>442
売却も出来ない土地にマンションやアパートを建てないのが普通。

それ成りの場所に建ててるから一般相場なら大概は売れますよ。

それにしても滞納者を庇う書き込みが有るのには少々驚いている。

>>436
学校が近くにあるとか、多いとこっていいね。
空き部屋とかできなそうで。

こういう滞納して居座る奴ってどうやったら追い出せるの？
訴えられない方法で。

家賃滞納なんて、これからゴマンと出てくるだろう
最初の頃に家賃の安いところへ移るという選択をしなかったら
職が無くなって貯金を食い潰せば、最後は滞納に行き着く

これから保証してもらうのに条件が厳格になりそうだな

441 ：名無しさん＠十周年：2009/12/23(水) 02:55:25 ID:/elh5AVv0
閉め出しじゃなくてドアも窓も取っ払えばいいと思うんだけど。

>それどこかの大家が滞納者のドアをとっぱらって賠償命令くらってた。

>>448
どっかの大家は、火をつけたらしい。最近の新聞でみた。

>>447
そう思うのが普通だろうが供給過多、景気悪化でアパート住まいの
学生自体が減ってるのでガラガラの学生用アパートが多いよ。

それより駅から15分以内で近所にコンビニやスパーがある物件の方が
今は安心していられるし古くなってたら立て替えも怖くない。

金がなくて家賃払えないならさっさと生活保護の申請しにいけよ。絶対認められるから。
家主もいい迷惑だろこれ。

>>447
学生の場合、２・３年で出て行くから安定客がいない分、リスクもある。
出て行って、次が決まらなければ空室のまま

>>444
ほんとはそれが一番いいんだよ。
大家も借主も。
だけど、やらないのが行政。

>>453
そかー。
なるほどね。

>>447
都会なら学校が近くになくてもやっていける。
それでも空き部屋が出てしまうこともある。
>>448
部屋の前で大声で叫ぶ。しつこく訪問する。
これが一番効くし他に方法はない。
こちらが殺すぐらいの勢いでやっていることを理解させないとダメ。
一日でも遅れたらやってよし。

ただし、失敗したら死ぬから注意しろ。

>>443
馬鹿か( ´,_ゝ`)
普通にﾀｲｰﾎされるぜ？ｗｗｗ

>>445
内容証明郵便でも出してみて様子みれば？
1500円くらいで済むし、返事がなくても大家として
交渉しようとした証拠として裁判に使えるし。

慈善事業かよ！

家賃は払わなくても大丈夫！
って判例だねｗ

アルバイトには　部屋を貸してはいかんのう。

>>459
そうだね、ちょうど内容証明出そうかと検討中だったところですよ
それでちょっと様子見てみるよ
ありがとう

>>435
戦前の話だが、バーちゃんが一時貸してたらしいが
床を壊して薪にしてたので出てって貰ったそうだ。つかマジに何でも燃やすんだな・・・
しかし次に貸すにも臭いが半端なく、しばらく貸すに貸せなかったらしい

食いモンからと風呂の習慣かね？今はそこまでは無いと思うが、
昔は北スパイが尾行してもバレバレって聞いたことあったがｗ

どころでこの判決って相殺可能なの？
大家が40万円払って、借主が未払いって普通にあり得そうなんだけども

>>448
地震や火事等で建物崩壊しかないわな

>>465
詳しいこというとこれは和解調停だな
判決でもなんでもなく「簡易裁判所のあっせんする和解」
ググッテクレ･･･

民事に移行すれば一般民事裁判だけど不動産屋と家主が和解で終了させちまったんだな

>>465
少し付け加えると、立ち退かすのは民事裁判でも始めると
ものすごく大変だから、家主側が認めちまって
お金払ってさっさと追い出したかったんだろうな。

自分は持ち家暮らしで賃貸で生活した経験がないが、
こういう非常識な滞納者のせいで家賃の相場が全体的に上乗せされているのでは？
滞納者分の補填は他の借主の負担になってるように思える。

そして裁判官は相変わらず世間知らずの酷い判決を下すのな。

>>99はもっと評価されてもいい

やべぇ、今月末入金遅れで払えるか怪しいんだよなｗ
今月50万入るか、来月100万入るかの違いだけど、
1ヶ月も待たない管理会社だったら泣ける

>>469
ナワケネーだろあほ

家なんて貸すやつも借りるやつも馬鹿ってことか。
マンション投資(笑)もこういうリスクをとった上でやらないとな。

>>469
だってこれ裁判といっても簡易裁判所の和解調停だもん
普通は民事移行できるんだぜ。
ただ、弁護士や司法書士がすでに絡んでるから、
不動産屋にも家主にもこれ以上、裁判でえられる金銭的にメリットが何もないわな

これが弁護士の次の飯の種だろ
サラ金同様潰れるねこの業界も

>>469
家賃相場が上がったのは、家主と建築会社のスケベ心で
ハイグレードな物件を建て過ぎたせいだよ。
需要が木造二階建てアパートなのに
鉄筋コンクリのエレベーター付きにしちゃったりとかね。

んでその辺の大赤字の穴埋めが、減価償却の終わった
ようなボロアパートにまで波及してる。

蓄えの運用で、家賃収入も考えてたんだが、別のにしたほうがよさげだな。

>>470

具体的にどうするの？
掛からなくすることなんて出来るか？

>>478
ドアノブ自体を取り外しちゃえば良い。

泥棒に追銭

朝鮮系の大家と管理会社だろうな。
名前を公開してもらわないと話にならない。

■308: 2009/08/01 16:34:34 [sage]
家賃滞納　→　証明郵便で立ち退き要求　→　建物明け渡しの訴状が届く　→　
簡易裁判所　→　無視すると無条件に敗訴だから出廷をして事情を説明すれば何とか引き伸ばせる可能性有る、無視した即敗訴
→　控訴　→　控訴審敗訴　→　強制執行申立　→　執行の決定が出る　→　即時抗告　→　再抗告　→　抗告棄却　→　執行官が来て何日までに出るように言い執行日決定
→その日まで堂々と住める

だいたい簡裁で3ヶ月、控訴審で半年以上
開廷日は「都合が悪い」といえば数ヶ月は先に伸ばせる
執行抗告も2ヶ月ぐらい

だから、滞納開始から強制執行まで1年半ぐらいは簡単に引っ張れる

サヨ弁護士と地裁の法曹は日本人のモラル・ハザードを引き起こすための工作員としか思えんなもはや。

なんか払わなかったらごね得みたいになりそうだな。

住んだ者勝ちかよ

大阪は大変な事になりそうだな

家賃払わないって、万引きと同じだろ・・・

これからは1年間分を一括払いで行けよ

>>485
そうなんだけど法律が古いままで借主保護とかしちゃってるからな
不動産業者の間では妥当な判決なんだよ・・・
結局は法律を正当化するために貸主が無能な借主追い出すのを難しくしているんだよね

こういう奴ってブラックリストに載って賃貸業界に知れ渡るのかな
こんな奴に貸したくないよね

払えないなら、もっと家賃安いとこに移るかでもしたほうがいいんじゃね

払わないで豪遊してたらそりゃ悪いが
家を余分に何件も持ってる裕福な奴のお小遣いと
家ももてない貧乏人の最低限の暮らしの権利じゃ比べ物にならんよ

こう言う判決出ると貸主側は警戒するから、ちゃんとした保証人立てないと部屋を借りられなくなるな。

>>486　そうなるかもね。
敷金や礼金って関東は家賃の5ヵ月分くらい、関西は10ヵ月くらいだけど
加えて滞納保証金12ヵ月とか前払いになったら借り手が困るね。
追い出すのもどうかと思うけど、大家側のこと考えたら滞納したときの貸し手の救済策をもっと考えないとね

家主にとっては所得の機会を失う。
レンタカー屋に１か月分の金を払って３ヶ月も乗り回したら犯罪だろ？それと同次元の話。
借りた物は返す、使った物は払う、それが通じないなら強硬手段に出るだろうに。

>>493
大家って思ったより学がないヤツ多いのかな
契約不履行と犯罪を同列に扱っている人多いんだけど

大家にとって一番いいのは賃料下げて空室率０％目指すことだな
審査厳しくしたって不人気の物件は空室率が高くて結局儲からない
それが今の世の中の現実だよ

>>495
断る、家賃貰えないのに満室にするぐらいなら
空けておいた方がいいわ

>>495
3畳1万の部屋とかなら需要があるかもね。

>>496
払わないやつらばかりじゃない
確かに払わないやつもたまにいるけど真面目なやつもいるし
一応法律さえ把握してれば追い出すこともできる（面倒なシステムだけど）
今回はあまりにも無知な管理会社と大家が悪いだけだよ
俺は業界人だけど考えられない対応してる
でも売れてる物件なら別に厳しくしてもいいけど

>>495
悲しいことに家賃を下げると住む人間の質も落ちて滞納率が高まる

>>493
家賃の支払いも命じてるから実質勝訴でしょう。
次からは合法的に追い出してね、ってアドバイス付きで

>>500
退去してるか、退去命令が出てたら大家の勝ちだが、そうでなかったら家賃取りあぐねた上にお小遣いまで渡すはめに

なるほど、追い出し方に問題があったと言うわけね、、。おかしな判決と思った。

追い出し方が悪かった・・・って判決だよな
滞納されて困った時は具体的にはどうすりゃ良いんだろな？
俺には関係ない話だけど

借り手に甘過ぎなんだよな。
そりゃ住むとこなきゃ困るから保護期間がつくのは分かるけど。
家賃を払うからお客なのであって、ふみ倒してんなら、ただの不法侵入者じゃん。

>>503
金が無いなら生活保護で家賃扶助
金があるなら賃金の差し押さえすればいいんじゃね？
あと連帯保証人いるだろ

>>504
いや底辺家主に甘過ぎなんだよ。
連中の生活保護のために公営スラムを廃止してるんだから。
セーフティーネットをまともに構築したら、
10万以下の賃貸なんか全滅するぞ。

>>504
保護期間？
そんなのはある方が本来おかしな話だろ。
家賃払えない時点で契約不履行→即退去でいい。
なぜ民間が金のないホームレスを無償で面倒みる義務をおわされるんだよ。

代わりに

夜逃げしたら死刑にしろ

本来入居審査は厳しいもの。それを家賃保証会社が入居審査厳しくしなくても
保証会社が保証してくれるので安心して貸せてた。それが使用者責任を問われ
る判決が出たわけで、入居審査を厳しくせざるをえなくなった。
保証会社の方もおそらく保証人がないと保証しないとか、滞納者のリスト化を
反対されてもこっそり始めるきっかけになると思う。

>>507
民間が食えるように、公営住宅の利用を限界まで制限してるからだろ？
単身だとカタワかキチガイでもないと橋の下を紹介されるぞ。

これをまともに受け入れ始めたら10万以下の賃貸住宅は全滅するよ。

金がないから払わないってのをわかってない裁判だな

すごく奇妙な裁判だなあ

代理人が司法書士だったかな？
反訴してんのに地裁に移送しないとか、ん〜、なんとも違和感を覚える


控訴したら面白いことになるかも

>>506
アホか。人様の物借りて対価払わん奴がどうかしとるわ。
追い出されて、市役所の隅ででも寝泊まりしながら、市営住宅
入れろってわめいてろよ、底辺住人は。

裁判所は池沼？

>>510
公営住宅ってまず単身者用ってないよな？？？
あっても競争率高そう。

>>513
だから役所が公営入居を拒むのは民業圧迫を避けるため。
底辺家主のためのセーフティーネットなんよ。

もしも役所が際限なく受け入れ始めたら、
不労所得の底辺家主は片っ端からホームレス行きだね。
かなり大きな土地じゃないと借り手が付かなくなるから。

>>515
地元に何ヵ所かあったが、ボロい所だったなぁ

まぁ、これは、しょうがないな。

>>476
木造２階建てなら儲けにならないのでは？？？

狭い面積でも高く高く建てたら部屋数いっぱい確保
出来るからいいのでは？？

>>512
たぶん、退去を条件に出したんじゃないか？
大家さんは控訴しない代わり、任意で退去してくれ。
絶対に、また、滞納する事はわかってるからね。

そうだな。公営スラムの建設賛成。

ついでに２４時間営業の食堂併設で。

土方連中、運ちゃん、その他底辺肉体労働者、
底辺リーマンの強い味方。

大食い土方連中は助かるだろ。

家賃滞納→不審死→自殺として処理

これが流行るね

控訴する金額ではない気もするが
裁判は費用かかるしよく40万円で収まったと思う
まあ滞納者も債務不履行だからね

>>519
RCやSRCを選んだ時点で採算割れしてるんだよ。
んで色気出しで集中ロックだのエレベーターだのに
手を出すからドツボにハマる。

まず最初に低家賃ありきで計画を立てなきゃ。

貸した瞬間から、立場逆転。
貸したら負け。

家賃滞納し金が得られる
いいね！

まあもっともですな。
違法に追い出すのが許されるなら家賃を払わずに居座るのも許される道理になる
法に則った手順が踏めないなら大家なんてやるなって話だ

>>515
大阪だけど単身の公営住宅あるよ。
新しくて中心部は人気で入居出来ないけど郊外で35年前位の建築なら不人気で空き家ある。

正しい手順てどんなの？

家主とか借主より生活保護等のセーフティーネットを普通には受けられない様にしている国の問題だろこれ

俺とか、ちゃんと家賃を払ってるのに
ゴミ部屋にしてたら追い出すって脅された

追い出しは違法だったんだな。よかったよかった

毎月、少しでも貯金しておけ。
ヤバイと思ったら、木造ボロアパートに引っ越せ。
貧乏を自覚できない奴が多すぎる。

>>531
追い出さずとも、損害賠償請求はめいっぱい可能なんですぜ。

>>533
追い詰められたら、部屋の中で自殺するから

>>534
ﾐ､､ﾟ∀ﾟ)ρ次借りる人がお得だね！

これって要するに自力救済しちゃったからいかんってことだよな？
裁判所通して明渡請求しろよ、って話で。

俺なんか入居者から今年お歳暮もらったぞｗ
2、3ヶ月払わない入居者の所へ行ってなぜ払えないのか聞いてみると大体借金持ち
特に日給月給のガテン系はパチンコ好きが多い
もうサラ金に返すのがいっぱいいっぱいで家賃どころじゃないみたいだった
しょうがないから知り合いの弁護士さんのところへ連れていって、過払い？返還してもらった
その後はキチッと家賃入金するようになったし、本人もお金の心配が無くなったので仕事に身が入ります！だってよｗ
杓子定規に追い出す気はないけど開き直られたら全然かわいくない
訴訟までいかないのが一番良いんだけど、、、たまにハズレさんに当たるから面倒臭い
保証会社立ててもらうのが一番楽だったけど、なんかハードルが高くなったな

強制退去のガイドラインを定めろよ。

1.射撃警告

2.上空に向けて威嚇射撃

3.それでも従わない場合は直接射撃

4.強行接舷

家賃滞納って

同じアパートに住んでちゃんと共益費や家賃を払っている住民に対して
物凄く失礼だし許されない泥棒行為だな

こんなんばっか
飲食業はまともに部屋借りられなくなるな

こういうのばっかだからどんどん借りるのが大変になる
完全前金で簡単に借りられるようにしてくれよ

じゃあ家主はどうすりゃいいんだ

家賃滞納するやつは９割方クズ

貸したら負け

俺が家主・管理会社だったらもうクレカ払い一本にするなぁ
日本の保証人制度は機能して無いし、信用を肩代わりしてくれる
存在がなぁ

>>542
ちゃんと保証協会を間に入れる。
とりあえずこれで、家賃のとりっぱぐれはなくなる。

嫁親が貸家してて、出てくまで(逃げるまで)１年くらいかかってたわ。
保証協会って出ていくまで金くれないんだな

家賃を払わなくていいというお墨付きを与えるようなもんだな
入居するときの敷居が高くなるし
家賃に払わない奴のリスクが上乗せられる

>>534
星島の餌食になったＯＬ何かはまだ許せるが、家賃滞納ごときで自殺なんて、自業自得なんだから、逆怨みして化けて出てくんなよ(笑)

まぁ、魚町で働いているようなお水関係のおっさんだろ？
まともな倫理観を求める方が無茶

客「あっ！ゴメン金ないんだ。ツケにしてくれない」
店「ああいいよ」
客「さんきゅ」
〜数日後〜
客「ごちそうさん、今日もツケにしといて」
店「う、うん。」
客「さんきゅ」
店「・・・・」
〜数日後〜
客「ごちそうさん。今日もツケね」
店「あ、あの〜結構溜まってきてるね」
客「あ、こんど払うから」
店「・・・・」
〜数日後〜
客「ゴチ！わりぃツケといて」
店「ごめんウチも大変なんで、払ってくれないかな？」
客「こんど、こんど、じゃあ」
店「・・・・・・・・・・！！！」
〜数日後〜
客「ごちそうさん」
店「えっとまとめて○○円です」
客「こんどね」
店「もう払ってもらうまで出入り禁止」
客「な、なんだとぉお。訴えてやる」

今不景気で家賃滞納してる人多そうだけど
こういう判決ヤバイんじゃねーの？

コンビニで例えたら万引きを容認してるのと一緒じゃん

>>550
長いわりに今回の件とはまったく違うｹｰｽｗ

裁判所とかに文句いって法的に追い出せないの?
財産差し押さえとかできないなら家主だけが泣きみるやん

追い出しちゃいかんだろ
ちゃんと裁判所に訴えて手続きをとらにゃ

本当に困っていて滞納する奴よりも
払いたくないとか他に使いたいとかで滞納する奴のほうが圧倒的に多いからな
取っぱぐれのない生保受給者にでも貸した方がはるかに安心だわ

追い出し屋に頼めばいいんしょ？

>>553
追い出せるよ。
ただ時間がかかる。
まあ執行前には大抵逃げちゃうらしいけどね

保証会社を入れても事故は面倒見てくんないからな
管理物件で壮絶な自殺をされて(ラリって騒ぎまくり。部屋中血だらけ)、入居してた他の住人十組が出ていってしまい、
重要事項説明とかの関係で再募集しても人が埋まらない大屋さんがいる
自殺した奴を入れた担当者は恨まれてるぜ

家賃を滞納する人が居座ってしまった場合、家主は一体どうすれば良いのか？
永久にただで貸し続けなければならない事になる。

その場しのぎの判決で、財産権の侵害を奨励してはいけない。

これでは、賃貸物件の供給が減少し、入居者に対する審査も厳しくなるだろう。
結果的に、貧困層が住む家を見つけられなくなるだけ。

うーんこういう話を聞くと賃貸やめて家を買おうかまよう
どんなにお金が無くても住むところだけは確保しておきたいからな・・・

もう家主は賃貸物件じゃなくて宿泊施設の体で契約しないといけなくなるな

>>555
生保さんは良いよ
家賃の上限があるけど生保さん専用にして上限の家賃にしちゃう
最初一室こわごわ貸したけどなんの問題もなかったのでアパート１棟がほぼ生保さん専用になってる
まあ異様な雰囲気だけどね

どっちもどっち。判決は妥当だと思う。…けど36万滞納て酷いな…。

>>560
ローンが払えなくなって家売って、借金だけが残る罠。
一括で買える金持ってるなら別だけどさ

本人と保証人を訴えれば良いんじゃないか？

いやいや払えよカスｗｗｗ金がないなら賃貸に住む資格なんてないだろ。

今の時代、個人に貸したらダメだよー
企業に貸さないと。

>>1（在日に限る）

派遣切りにあった奴を期間限定で
神奈川県営住宅に入れてあげたのに
居座ってる奴が結構居るみたいだね

>>537
オレの場合は２年滞納したり元に戻ったりを繰り返してた。
更新のときに面接して再度事情を聞いたりしてみるとどうやら会社で不遇な扱いをされてたらしい。
それも会社がどうだ？と思ったので知り合いのつてをたどって会社の役員に掛け合って
待遇改善させた。もちろん本人とかっちり話をして、社会人として滞納はダメなんだと
話し合った。

その後もう１年ほどになるがちゃんと仕事もしているしやる気も出ているようで安心している。

>>1
正規の手続き踏めばいい事なのに、無理矢理追い出したらこうなるに決まってんじゃん。
スレでぶーぶー言ってるのもどうせ悪徳不動産会社と悪徳家主なんだろうな。

俺の場合３ヶ月滞納された時点で出ていってもらった。｢払いたいが金が無い｣とかほざいてたので、連帯保証人に数回催促したら、アッサリ払ってくれた。あれは嫌なもんなんだろうね

>>1
この家主と管理会社は「鍵を貸したのであって部屋を貸したのではない」という詭弁で、借地借家法の居住権を無視していた。
追い出す際のルールとか全然守っていなかったみたいだし、損害賠償を支払うのは当然かと。

これからは賃貸マンション・アパートの経営なんて割に合わんって事だな

>>571
うん、悪徳家主です
その正規の手続き、裁判ってのがどこまで行っても家主の持ち出し
債務名義？とっても回収なんて出来ないし
そのリスクを家主は負ってるけどマジメな入居者にもしわ寄せがいってるって話し
正直者がバカを見る世の中っておかしいよな？

強制追い出しはよくないだろうけど、じゃあ長期滞納者にはどう
対処するのがベストなんだろう。裁判？

>>576
審査段階で締め付けるしかないだろうな
要は審査の全国組織化とデータの共有ブラックリスト作成

やっぱりブラックリストは作っとくべきだよなあ
あと信用情報の履歴ってのは共有されるべきだよな

>>571
悪徳と言われても構わんけど、こーゆーリスク分は
結局キチンと支払ってる人に皺寄せがいくだけで
家主はいくらでも取り戻せるんだけどねｗ

うーんと審査を厳しくして空家のままで居てくれて結構

俺毎月滞納してるｗｗｗ





毎月1日給料なのに月末払いは無理ぽ
融通のきかん家主だ

盗人猛々しいとはこのことだな

やっぱり最後は“信用”なんだよね
嘘を言わない、逃げない、何とかしようとする気持ちはある
こんな人なら多少のことには目をつぶってあげたいし応援もしちゃう
督促して簡単に次の月末に２ヶ月分払います！大丈夫ですから！ってのが一番信用できないんだよな

>>581
それは最初の契約でいっとくべきだろ。
契約しておいて、あとから文句いうな。

つーか家賃一か月分も余裕ないなんて・・・

まぁその通りだけどさ。
滞納者は法に訴えても支払わないんだから、そっちを何とかしないと。
ごねてごねてごねてごねて居座り続けるぞ

　　　不動産屋に払う更新手数料、バカ高じゃん。あれも本来払わなくてもいいもので、裁判が起きてる




だいたいね、書類を交わすだけの手続きで１か月分の家賃と同額なんてボッタクリ以外の何物でもない。

>>571
じゃあ、現実的に滞納者を追い出せる正規の手続きっていうのを書いてみてくれ
現実には実現可能性が無い机上の空論は無しな
実際には居座られてどうしようもないのに、法律上はこういう手続きはあるっていうのは無しな

本当に違法にならずに追い出せる手段を書いてみろ

>>584
給料日が1日って時点で察してやれ。。。。

じゃあ賃貸者が金払わない場合どうすればいいわけ？
住まわせながら訴えろと？

>>589
いちいち裁判して差し押さえろってことさ

4,5ヶ月も滞納してりゃ追い出されるわ

>>587
なにこの逆ギレ馬鹿大家

>>587
借地借家法読めよ

>>586
更新手数料の徴収には違法の判決が出ている。払う必要はまったくありません。


『更新料を払いたくないのですがー教えてgoo』
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1673247.html

>>581

>>594
グレー金利みたいに訴訟起こしたら更新料帰ってくるかな？

>>592
そうやって茶化すか話をそらすぐらいしかレスが無いとは思っていたわ
裁判やって差し押さえって軽く言ってくれるがその費用、また差し押さえて強制執行で
出て生かせても滞納分＋その間の家賃、裁判費用も戻ってこない
無い袖は触れないからな
結局、できるだけ早くでていってもらうしか大家側の被害を抑える手段はなし

この判決が導くものは、入居の段階の条件を厳しくするしかないっていうこと
結局は他の普通に家賃を払ってくれている普通の借家人にしわ寄せがいくんだよな


>>593
現実的な解決手段じゃ無いものは無しっていうのが読めないのか？

>>594
しったかよくないよｗ
更新料が否定されたのは京都方式

まともな大家業はもう壊滅だろ
低所得者向け賃貸は闇稼業に移行、ヤクザの収入源になる

>>598
京都式だろうが何だろうが違法。
たまあたま訴えられたのが京都式のケースなだけ。
不動産屋乙

レオパレス並みの簡易施設でいいから、都営・県営で独身団地作れよ。
家賃は五千〜２万くらいで低所得者に住める場所を与えてやれ。

なぜ００に加え連帯保証人も無しで貸すのか？
なぜ連帯保証人を追い込まないのか？
なぜ家賃保証会社を通さないのか？

がめついのぉ〜
ケチやのぉ〜

ざまぁｗｗｗｗ

食い逃げは即タイホ
違法駐車も即罰金
公共場に不法占拠、不法投棄も即タイホ+罰金
しかし住み逃げ・・・居座られてﾀｲﾎも罰金も無い
借り手天国ですねｗ
もうね　半年ごとに引っ越す事に苦痛感じないなら
永久無料可能じゃね？

こんな判決出されると賃貸住宅を借りるための審査基準が厳しくなるだけだろ？
家賃滞納を当然と思っている一人の不心得者を救うために
大勢の基準ボーダーライン上の人たちが泣きを見る。
馬鹿な裁判官だな。

更新料とか敷金、礼金とか意味不明の家主側、仲介側のごり押しが醜すぎる
そもそも家賃なんか初期契約から10年経っても固定、こんな殿様やっても儲かるシステム
トヨタがやってる下請けいじめと同じ構図だわ

老後の生活設計　家賃収入で不労所得なんて昔話だな。

>>587
占有移転禁止仮処分
↓
建物明渡請求訴訟
↓
明渡強制執行

>>604
不動産関係者が>>594の書き込みに対して脅しを始めましたよーｗ
ちなみにそんな事したら違法行為の幇助で処罰の対象です
更新手数料を拒否したために不当に契約をさせなかったってことだからね！

合法かつ高賃料の優良賃貸と、法律が通用しないブラック賃貸に二極分化するな
低所得者は貧困ビジネスのヤクザ経営長屋で我慢するしかなくなる

>>604
理路整然と正解
まあ、今回の裁判の胆は管理会社だけじゃなく大家にも使用者責任を認めちゃったからね
でも一番の被害者は真面目な賃借人だと思う

もうすぐ連帯保証人制度も廃止されるかもね。いいことだ。

【経済政策】連帯保証人制、見直し検討　中小企業融資時　亀井金融相 [09/12/09]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1260529187/l50

そもそも保証人が必要だの敷金礼金だの更新料だのでガチガチに固めて入居のハードル上げて商売するから
一度家無しになると社会復帰が危うい店子側を弱いものとして法律で守るという結果に繋がったわけで

>>604

＞借りるための審査基準が厳しくなるだけ

貸さなきゃ金が入らんだけだから。
利息制限法適用時のサラ金の言い分と同じ。

>>610

×　真面目な賃借人
○　違法管理会社の被害者

>>601
東京都内二万以下あるよ。
http://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/13109/2193200701/00067397/2193200701.html

こういうニュース見ていつも思うんだが、
身の丈に合ったところに住めばイイのに、なんで無茶するんだ？貧乏人は。
家主が不法行為かどうかとか以前に、払えないなら出ていけばイイのにさ。
なぜかまともなこと言ってる６０４が叩かれたりするし。

貸す方も、こうい言ったこと前提で貸してるので大丈夫。
そもそも働かないで、管理会社にあずけるだけで金が入ってくるんだから文句言えないでしょう。

嫌なら賃貸業やめてまっとうに働くか、土地を国に返上しろ。

>>615
10.3万円/管理費等：6000円

って書いてるが

生存権は、国が保証するもので一企業に責任負わせるのは酷だろ。
家賃滞納者は、国が面倒みろよ。

強制執行しても大家側の持ち出しが増えるだけで回収はほぼ無理だからね、もちろん滞納分の家賃も。
なんだかんだで1年は払わずにいられるから家賃不払いの常習者はいるだろうな。部屋が余ってるから
ある程度までは家賃が下がるけど一定の水準以下になったら貸さないだろうしアパート潰して売ってる。
不景気だと言われながらも土地の値段が下がってるからそれなりに戸建てが売れてる。

>>613
空室を埋めるために金を払ってくれないやつを入居させても意味ないべ

>>617
うむ。普通に失敗したわｗ

賃貸の経営なんて儲からないどころか長い目でみるとマイナスだよ
上モノの建築費すら回収できない

大家って感覚は時代遅れだよ。
「大屋」の方が正しい。
中身は金に貪欲なんだからｗｗ
　

>615
ワンルームで１０３,０００円って鬼ですやんｗｗｗ

>>618
問われてるのは責任じゃなくて、法手続きを無視した違法行為だろ
滞納した店子への対処はちゃんとあるんだから
当てにならないから無視していいわけがない

司法は店子に「家賃払え」大家に「法手続き無視した結果の損害はお前の責任だから払え」と言った
至極真っ当極まりない話

40万と36万で借り主4万お得！

家賃払わないのにｗ

>>623
金払わない方が意地汚くね？

>>622
今は収益率がマイナスなんて物件がザラにあるもんな。

>>624
ヤフー不動産でみたら
賃料：1.00万円　管理費等： 6,000円　(合計：1.60万円/月）
だったんだが、URLが長すぎて書けなかったので物件名で検索してはったんだ。
間取り画像が一緒だし、多分間違ってるだけだと思う。

>>627
普通の感覚では踏み倒してる方が汚いよなｗ

更新手数料の徴収には違法の判決が出ている。払う必要はまったくありません。

　　　　　　『更新料を払いたくないのですがー教えてgoo』
　　　　　　　http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1673247.html

この判決で、一層貸し渋りが進みます。

もうこの話しは権利と義務のバランスだと思う
今回の入居者が5年間延滞しないで払ってたらまあまあ大変だなあ〜って思うけど
入居早々滞納なら同情のどの字も湧かない
最低限のお金は払おうよ
一万円でも五千円でもいいから

>>479

鍵ぐらいいくらでも付けられるでしょ？

>>630 貸し渋る不動産会社は前のめりにブッ倒れちゃって下さいｗ
　　　ただでさえ店子の入らん供給過多な少子化時代にやれるもんならやってみな。
　　　ま、管理会社の重要なアブク銭収入源だから脅したくもなる気持ちは察してやるよ。
　　　でも、もう１０年も前から借り手市場だぜ。
　　　管理費取っておいて、経費削減のため定期的に共有部に掃除屋入れないとかもナシな。詐欺だぜｗ
　　　
　　　
　　　
　　

この不景気で礼金ゼロ物件増えてるし
審査厳しくしたりリスク分を家賃に上乗せしたら空き室が増えるだけ

共産党宣言　-まんがで読破-
http://www.eastpress.co.jp/shosai.php?serial=967
理論劇画　資本論
http://www.kamogawa.co.jp/moku/syoseki/0257/0257_tokusetu.html

>>601
そうだ。公営スラム建設だ！！！

レオパレスとか阪神大震災とかで使うような
簡易住宅、プレハブ住宅もっと増やそう！！！！

>>636
民業圧迫になるからムリだろうな。
生産性の無い貧乏人は、公営施設で隔離してくれたほうが嬉しいが。

敷金を○ヶ月分払ってるのだからその分の滞納は許されるというとんでもない主張をする借主が居るね
まぁ一日遅れただけで即刻退去なら厳しいとは思う

大家と言えば親も同然
店子と言えば子も同然だろ

ただいま炎上中です。→　【事実？】自称８耐ライダーについて【騙り？】
http://yutori7.2ch.net/test/read.cgi/f1/1257566935/288-689

328 名前：音速の名無しさん[] 投稿日：2009/12/13(日) 22:01:01 ID:ZrNgZthS0
http://mixi.jp/view_diary.pl?id=1340219952&owner_id=13589218
http://mixi.jp/view_diary.pl?id=1339408159&owner_id=18541731
分かりやすく日記のURLで貼る。

消された同窓会掲示板の書き込み→http://img.gazo-ch.net/bbs/10/img/200911/513627.jpg
自社宣伝サイトにて８耐マシン画像を無断使用→http://img.gazo-ch.net/bbs/10/img/200911/520551.jpg
本物の画像→http://m-design-user.sblo.jp/article/27365382.html
http://img.gazo-ch.net/bbs/10/img/200911/520551.jpg←自社宣伝サイト、８耐マシン（修正済み）
http://img.gazo-ch.net/bbs/10/img/200911/520553.jpg←自社宣伝サイト、ドゥカティ（修正済み）
自称８耐ライダーの体型
http://img.gazo-ch.net/bbs/10/img/200911/520556.jpg
http://img.gazo-ch.net/bbs/10/img/200911/520558.jpg
http://img.gazo-ch.net/bbs/10/img/200911/520560.jpg
同級生に自慢話した書き込みhttp://img.gazo-ch.net/bbs/10/img/200911/513627.jpg
生保代理店の都合で問題のある保険会社の商品を薦めるのは如何なものか？http://blogs.yahoo.co.jp/maruchan606/58428972.html

>>637
田舎の公営住宅のように収入に応じて家賃を変えれば平気だろうけどね
自然と住み分けされるようになるから

払わず居座り督促を受ければ訴える
未払い分約３６万円→両者に 計約４０万５０００円の支払いを命じた。
収支結果↓
プラスじゃだめだろ

ワンルーム７万の空き部屋が３部屋として

　\70.000×3部屋＝\210.000×12ヶ月＝年間\2520.000の損失

このプレッシャーに耐えられる大家はいない。

>>34
確かに家追い出されたら履歴書にも住所不定なんて職にありつけないし。
でもゴネた方が得っていうのは如何かと思うよ。

300万くらい出せば築20年15平米くらいのわけありボロワンルームが
足立区みたいな23区の外れに買える
これをなんとか10年間5万〜6万で貸してトントン
リフォーム代金に加えて税金や管理費、積立金がかかるからな
悪質な賃借人に不払いで居座られたら計算狂って脂肪だよ

>>616

そもそもそのまっとうではないと思うところに店子の不満があるんだろうな。
お前のまっとうだと思う業種は何なんだよ？
金貸しか？

>>644
更新料払わないと更新させないなんて管理会社や大家がゴネるのもどうかと。
それで奴等は散々ゴネ得してきたからね。因果応報だよ。

不動産屋や管理会社も
いい加減な割に、
金とるときだけは
クソ真面目だなｗｗ
　

>>648 選挙の時だけ、みたいな学会員みたいだなｗｗｗ

>>644

だから住所不定だとなぜ就職できないと思う？
無計画な性格が丸出しだからだよ。
今時健康な体があったら貯金していざと言うときのためにしのげる工夫ぐらいしてるのが当然。
だけどね、たぶん大多数の経営者が嫌うのは家賃払えなくて住所不定になるやつより、家賃踏み倒そうとするやつのほうだと思う。

公営スラム建設しろ！！！！！！

公営スラム建設の機運を高めよう！！！！！！！！！

>>650
住所不定ってだけで「まともじゃない」証明になるもんな。

>>651 君が自腹で作って。期待してるよ

人口減少で賃貸の空室率はピークで5割近くまで上がるぞ
住宅が足りない時代から住宅が余る時代に変わってんだからさ
そろそろ賃借人保護より大家を保護しないといかんのではないの

商売にはリスクはつきもの

つまり勝ったのは、弁護士ですか。
過払い金還付請求と同じだね。

>>652
不動産屋ってだけで「まともじゃない」証明になるもんな。

加害者と被害者の関係がわからくなったんだぜ？ｗ

>>642
家賃滞納で立退き請求してれば明渡しの判決も出る
してないなら大家がマヌケ

>>644
金額に関しては突然の追い出しの結果を勘案した裁判所の判断だからな
記事だけじゃどんな事情があるか判らんし
実際突然住居を失った事で連絡がつかない等があり、仕事の機会を失ったりすれば当然その損失も考慮されるだろ

いずれにせよ、最初に法を踏み破った方が負けたってだけだな
いくら腹立っても殴ったら暴行、相手が怪我して診断書取って法律屋立ててきたら終わりですよって話
つーか、まともな連中はどう転ぶか判らない追い出し屋なんて使ってないだろから、良心的な大家が痛い目見たわけでもないしな

家賃滞納したらすぐ追い出し、でも保証人不要
って契約も選べたらいいなぁ
家賃一年分くらい前払いでもいい
保証人頼むの面倒くさいよね

散々滞納して夜逃げするのが多いようだからね。
家主の被害感情からすれば、「どうせ取りっぱぐれるなら、早いうちに出て行って貰う」
ってことになる。
日本の法制度だと、債権者が債務者の資産を調査した上で裁判所に差し押さえをして
貰う煩雑さが有り、手間暇掛けて結局何も取れない場合が多い。
某ひろゆきは、その仕組みを利用して民事裁判を有名無実化している。
夜逃げ行為を刑法犯として処罰できれば、債権者もまだ納得するだろうが、現状は逃げ
得だから、債権者が攻撃的な自衛手段に出てしまう。

債権の取り立てを、より簡便に強制力を持ってやれるようにすべき。

ゼロゼロ物件とか何が問題なのか分からないんだよなぁ
「追い出された！」とか言うが、そもそもゼロゼロでなきゃ入居すらできないわけで…
人並みの扱い求めるなら、敷金礼金払おうぜっていうね。無理ならホームレスかゼロゼロでご自由にどうぞ
生存権が云々言うなら、それは国の責任であり、民間に責任転嫁すべきではない

>>661
保証人業者の宣伝でつかｗ

意味がわからない

>>606
昔話というより銀行の詐欺に近い作り話

>>657
不動産屋は朝鮮人も多い商売だが、
一般的に見て「住所不定無職」と「不動産屋」なら、
やっぱ不動産屋のほうがマシかなｗ

>662
債権取り立てに関して、先進国で日本と違う国があるなら教えて
日本の法制度では〜とか言うなら、当然他国の法制度にも詳しいよね

どっちにしろマンション経営とかってリスクデカいね

>>661
URがそんな感じだな

>>654
それこそいつもワープア相手なんかに言われてる「嫌なら大家辞めろ、代わりはいくらでもいるんだ」ってことに

>>663
ゼロゼロ詐欺業者の宣伝でつかｗ
ちなみにゼロゼロ詐欺のカラクリは、退室時に高額な請求が待っている。
以前消費者センターがこのトラブルを公表してニュースになってたね。
敷居を低くしてあとでボッタクる。
こんな世の中の汚いカラクリに騙されるなよ。
不動産関係の人間にとってこの書込みはとても困るんだろ〜な〜。
でも業界離れたから関係ねぇーーー(^o^)♪

原告の面の皮がよほど厚くない限り家主の勝利か

>>668
たとえば米国なら
契約期間満了か大家の予告から90日経過で立ち退きさせられるよ
仮に何の落ち度もないまともな店子だったとしてもね

電気・水道・ガスは支払いがないと一方的に止められる。
携帯電話も支払いがないと一方的に止められる。
車も自賠責に加入してないと使用禁止。

家賃滞納者で電気・ガス・水道代・携帯代は払って、
車まで持っているのに家賃だけ払わない悪質な人間がいる。

家賃3ヶ月滞納されたら理由のいかんを問わず、
大家が自動的に鍵を交換しても許されるべきだと思う。

>>674ぜひグリーンカードの取得を！！！

>>660

住所不定予備軍だな。
住居失って連絡付かない？
どこまで甘いんだよｗ
小学生でもどうすればいいかわかりそうなもんだが？

職業を確認しないから

先月、アパート契約したとき、保証人いるのに保証会社付けさせられたよ。
意味分からん。

うわぁヒデェ。

おいおい業界関係者の書き込みがぱったり止まったな
元関係者にことごとく潰されるからか？
いずれにしろこの業界は過去の違法行為をひきずり絶対不利で斜陽だからな

要するに家賃は払わなくて井伊ってことだな？w
もう日本ではアパート経営は成り立たないな。

>一方で、男性にも家賃の未払い分約３６万円の支払いを求めた。

w

>>1
>計約４０万５０００円の支払いを命じた。一方で、男性にも家賃の未払い分
>約３６万円の支払いを求めた。
ごね得は許さない、というわけか。

>>682
いかがわしい業者使うなってことだよ。
さっさと弁護士に相談すればよかったのに。

コインロッカーのでかいやつみたいなコインルームを作る。
部屋を出たら紫外線で殺菌消毒。
部屋ではなくて金属の箱。借家じゃなくて日貸しの大きな箱。どう使おうが自由だし、退去時は部屋の中の者は一切合切ゴミ箱行きして消毒。
春秋限定で。

そうだ、家賃不払いのリスクを証券化して売ればいいじゃね？

ニートの>>677は両親死んだら住所不定確定ｗ

約４０万５０００円>>>約３６万円の支払い

もうかってるやんwww

生存権の侵害で私人を訴えることできんの？
馬鹿な俺に教えてくれ

>>689
追い出されてる間に結構金使ってるだろ

>>685
法律事務所も仕事得ないといけないですもんね。
お疲れさま。

>>684

でも大家と管理会社に約４０万５０００円の支払いを命じてるわけだから、
男性は泣き寝入りして訴えなければこの金額を損していた。
家賃の支払いを求められても得たものは大きいぜ

>>689
馬鹿はそう考える。

家賃払わないってのは、物買って金払わないのと同じだろ？

決めた！来年から家賃ビタ一文払わない。追い出されたら、すぐ訴えて金とってやる。

弁護士なんて法律知ってるだけで人間性はいかがわしいのとどれほども違わないだろ。
自身の資格剥奪を恐れ積極的に触法しないだけで。

>>1
工エエェェ(´д｀)ェェエエ工

ヽ(`Д´)ﾉ　ボランティアで大家やってんじゃねえぞっ！

不思議なのはこんな簡易裁判所の判決が報道されること
読売の記者はあんなにたくさんある簡易裁判所に詰めているんか
それとも意図してどちらかがリークしてるのか

>>648

禿　禿同

>>697自分の事を棚に上げてよくもまあｗｗｗｗｗｗｗ

>>668
米国の場合、免許制の取り立て屋が居るんだよ。
逃げても探し出して取り立てるし、不足があれば強制力のある形で
債務者の財産管理ができるようになってる。（かかった費用を含めて取り
立てるから、債務者が自腹を切ることはない）
裁判所命令を絶対視するお国柄なので、裁判所が債務を確定すると
その債務を返済しない行為は、裁判所を侮辱した行為と見なされるので
裁判所の命令で行政機関が迅速に対応するようになっている。
その作業を手助けする、取り立て屋が免許制で公認されている。

再び滞納したらどうするんだ？
判決を出した奴は責任とって立替えてやるのか？

本当は国が保証人になる形にすれば、良いんだけどな。全賃貸。
普通に借りようって人も保証人を受けてもらうわずらわしさから解放されるし。

家賃は口座からの自動引き落としを義務付けた方がいいかもね。

払わないもの勝ちだね。

で、その分の損失はまじめに払ってる奴らの家賃に上乗せされると。

>>697
弁護士なら依頼者の大家に賠償責任負わせるようなアホな真似しないよ。

>>697
まあニートなら聖人君子でいられるわな

>>1
36万ほんとに払うかなぁ。

>>686
ネットカフェ。

貸主は税金とか払わないといけないんだぜ。
滞納されたら困るだろ。

>>706
そしたら出てくからいいよ。借物件はいくらでもある。

>>706

どんな業種でも当てはまるけどね。
そうじゃなきゃ回ってかないよ。

>>708
ニートってお姫様みたいなもんだしな

>>704
信用のある奴も無い奴も保証させる気だろ、国にｗ

>>712
いやいや、こういう損失分を見越して家賃が設定されるように
なるから、どこで借りても一緒だよ？

契約書に家賃に関して書いてあるだろ
同意して署名してるんだからな

36万もためるほうがオカシイ

>>702
でも貧乏人には色々甘い国だよね。
サブプライムローンだとか。
トレーラーハウスなんかでも生活できるしね。

>>679
最近は保証人すら金払わないってパターンが少なくないんだよ

またまた

ゴネ得ですか〜？

生存権の侵害はよくない。
一生追い出せないわけでもなし、なぜ早まったことをしたのか。

>>717
も、もしかして、一ヶ月分かもｗｗｗ

貧乏人に公団住宅を斡旋しないからわるい
なんで○菱の正社員がすんでるんだよ

>>716
最近は、不況で借り手が付かないから家賃の値引き交渉に応じる大家が多い

公営住宅がバンバン建てれない、民間賃貸業者に配慮しまくりの国

そもそも、親の代から土地を引き継げることが違法。

>>721
死ぬ頃に払われても仕方ないからじゃね？

１日滞納しただけで荷物家から全部出されるとかはやりすぎだし賠償金払われるべきだと思うが
このおっさんは滞納しすぎだろ
追い出されて当然

とりっぱぐれのリスクは高まってるけど
家賃上げるのは難しくなっている業界

うちのアパートは２日や３日滞納してもなにも言われないから
ありがたい。５日ぐらいで督促状が来るが急いで払いに行けば
問題ない。

>>727
は？
半年ほど滞納したら裁判所経由で強制退去できるだろ。

>>705
金を別口座に入れるだけだから何の意味もない

>>731
その費用と時間が嫌だったんじゃね？

>>726
在日連中の大事なライフラインだからなｗ
連中はアブク銭を片っ端から不動産に替える。

相続税だの固定資産税だのに
なんかカラクリがあるんだろうな。

全国の賃貸物件の空き部屋率って、5割近くあるんじゃないの
最近じゃあ、独居老人でも借りられる物件あるみたいだし

>>728
実力行使の追い出しが違法で、滞納の期間とは無関係。

>>733
で，変な業者使って滞納家賃以上の損害賠償させられると。

アパートとかかわいそうだね

>>677
お前の小学生レベルの屁理屈が裁判所に通じなくて残念ですなあ

不動産業界はほんと８９３
家賃をきちんと払い続けている優良顧客も不良顧客も扱いは一緒
むしろ、ナイーブな優良顧客から金を毟り取ろうという業界
そういうDQN業界ではゴネ得のほうがまさに得
>>1のようなケースもありだと思うわ

日貸しだと借家法適用されるのか？
だれか継続して貸すとホテルでも占有権発生すると言ってたけど、毎日ベッドメイクするなら排他的に占有してないよね？

>>738
かわいそうなんはワープアだよ。
給料は10年前の半分なのに、家賃はバブル期の水準のまま。
みんな霞を食うような仙人みたいな生活をしてるぞ。

>>717
借主は法に従っているだけ。
違法に文句をつける家主の方がおかしい。
家主が法を守ればこんな裁判は起きなかった。

>>679
保証会社によっては保証人がいることが条件のところや、保証人がいると
保証料が安くなる。

俺これ最初、たった１、２ヶ月分家賃滞納しただけかと思ってたら
６ヶ月半も滞納してたのかよｗ
それで結局５万円ほど貰えるのか。まぁ裁判費用で全部消えるんだろうけど。
こんなもん、追い出されて当然だろ。

>>742
家賃水準さげるために公営住宅建設すべきだよな

裁判長「社会的行為として許されるものではない」

もう法律以前に人として大家と管理会社は問題外と。

気に障ってるのがいるｗ
土足で踏み込んじゃった？

>>737
そりゃ裁判の結果な
単なる結果論だわ

36万も滞納した借主が悪い

>>746　公営住宅って単身者向けは高齢者か障害者しか
入れないんだよな。＞大阪市。

保護すると途端に頭に乗る。
恩をあだで返すようなやつだからいつまでも弱者なんだよ。

兵庫のどこの管理会社よ
もう怖くてこんな業者大家は使えんな

これ、管理会社はどのように手続きすれば訴えられなかった、
もしくは訴えられても全面勝訴だったの？

何で居直ったもん勝ちなんだよ・・・

>>751
東京もそうだぜ
当選しても入居に1年かかる
若年者向けの公営住宅たりねーよ

>>754
裁判所の執行手続き

まぁ私物の家財を勝手に処分したりしてるからな
そこまでいくと刑事犯だし

>>754
はい！散々この板で吠えてた業者から泣き入りました！
自分で考えろよｗｗｗｗｗ

あれ？　長期間占有すると　占有者のものになる法律なかったっけ？

借りる側に落度ありだろう
いかがなものかと

家賃馬鹿安な公営住宅は創価と在日中朝人で溢れてる

23区内で2LDK7万円とかいう物件に俺も入りたいよ･･･

４０万５０００円−３６万円＝４万５千円

家賃滞納すれば大家がシビレ切らして鍵替えるまで居座れば儲かるのか

同じ家主としては同情するな
幸い自分んとこは学生ばかりだからまず滞納しないし
したら保証人の親に連絡すれば一発だしね

業界は、これから入居審査厳しくするみたいね

金も払えないような奴が悪いと思うけどな

人生の負け組みだろ

これでも借りる側の審査が相当厳しくなるだろうね。
こういう訴え出た奴は裏で絶対にブラックリストに載るだろうし。
今住んでる所から引越しとか出来なくなるんじゃね？

>>758
今回、勝ったはいいけど、こんな金無い人物は今後どうすればいいの？
これからは更に入居する際の審査が厳しくなるよ。この人物だけではなく
全般的にね。

こんなことやってるとこれから大家は
滞納分を債券化してヤクザに売っぱらうようになるぞ。
もしくは貸し渋りだな。ホームレスが増えると。

追い出しは憲法違反じゃ。法的措置を取れ

３６万素直に払うと思えないし、また滞納かな。
自称弱者に甘い世の中ですね。

>>762
更に弁護士に費用払わないといけないだろ？

追い出しＮＧの事例
店子「最近仕事をクビになりまして、もしかしたら家賃が滞るかもしれません。」
大家「あら、そうなの。少しの遅れは仕方ないわ。就職活動がんばりなさいよ。」

追い出しＯＫの事例
大家「（ドンドンドン！）○○さん、いるの分かってるわよ！いい加減家賃払いなさいよ！」
店子「うるせえなあ。こちとら仕事クビになって食うのにも苦労してんだよ。」
大家「同情するけど、それと家賃の話は別でしょ？」
店子「あんたさあ、そんなこと言って俺のこと追い出しちゃうの？人権侵害だよ人権侵害！」

>>759
２０年間気付かれずにいたらね
大家や地主が放置してても認めてるとみなし有効かも

>>761
>
もっと安いだろ

家賃払えないなら、すぐ追い出せるようにしてほしい
こういうのがあるから、保証人制度がなくならない
金があるなら、それで借りられるようになってほしい

>>754
契約解除してから、強制執行手続き
ただ、家賃滞納分の回収はまず無理なので
数十万費用かけて立ち退きさせるだけ

追い出し行為の悪質さで敗訴したんであって
滞納者がそのまま住んでていいってことじゃないだろｗ
粛々と法にのっとって対処してれば大家の勝ち

当たり前過ぎる判決だな。

>>756
結局、色々手続きしてたらストレートで行っても半年くらいかかるのね。

バカに合せて消費者保護し過ぎだよ。

>>776-777
互いにイーブンであればいいのに、大家側が丸損なのは
金持ちだから我慢しろって事なのかね。

滞納された家賃は諦めて、家賃を払えって裁判じゃなく、出て行けって裁判を起こさないと行けないんだよね。
家賃を払えって裁判は払いなさいって判決が出ても「払うつもりでした」って言うだけで言い逃れが出来て、更に滞納を続けて居座られてしまう。

管理会社の名前が出てないのは朝鮮系なの？
もしかして大韓民国みたいな名前のあの管理会社？

>>97
何を勘違いしてんだｗ
保証人がいないと借りられない物件を借りるためだろｗ

保証人になってやるから月々いくらいくらヨコセ
滞納したら即追い出しにいくぞ
って書面にちゃんと書いてある

大家はロクに仕事してないから、
世間ズレしてるだろｗｗｗ
胡散臭い大屋業はいらねえよｗｗｗ
　

アホな管理会社と大家だせーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

モノの貸し借りって基本的に信用でなりたってるもんだろ。
それをふみにじる借り手なんて追い出して当然だと思うが。

っつーか今の時代、昔に比べて貸し借りが軽く見られてる気がする。
消費者が優遇されすぎというかなんというか。
貸して立場が弱くなるってよくよく考えりゃおかしいよな。

追い出し方が問題であって
追い出すことそのものは問題になってないんだが

>>780
イーブンじゃね
回収できるかはともかく後から不法に占拠された期間の家賃も請求できるわけだし
んなこと言ったら破産した企業の債権だってどうすんだって話

>>19

うちもヤクザ？ＤＱＮと派遣は入れないことにしている

昔ヤクザみたいのが入ってきて１年滞納されて仕返し怖くて１２年ぼろアパート取り壊せなかった

>>784
正業やりながら大家やってる奴は多いぞ？

>>787
出てかないからこうなってんだろ？　馬鹿ですか？

>>786
もともと稚拙な追い出し行為に及ぶ家主と管理会社に信用なんかないのだが。
どっちもどっちやね。ウチらはバカを高見の見物してればいいのだよ。

みんな世間一般のモラルを前提にレスしてるけど当該地区は姫路なんだぜ。

そもそもストーブ禁止とか、動物飼うの禁止って、人権侵害じゃないの？
なんで部屋借りるだけで、人間的行為を制限するんだろ？

人として部屋借りてんなら、きっちり期日までに払え。

規定の勧告してなお居座ったら、泥棒として警察が逮捕してくれないとバランス取れないだろ。

>>784

お前社会出てないだろw

東建とか大東建託知らないだろ
空き地に税金かかるし誰もかってくれなくて税金払い続けるくらいなら立てた方が資産が減らない程度でほとんど儲けなんてねーよ

>>796
警察は民事不介入ね

３戸のオーナー兼リーマンの漏れだが、ちっともリッチじゃないよ。
家賃収入なかったら生保以下かも。
大家は金持ちってのは幻想だよ

こういうリスクを抱えたくなければ審査や保証人・保証金をバッチリ厳しくすればいいし
入居数優先ならリスクを組み込んだ経営をすればいい
ただ漫然と箱だけ建てて経営できる世の中じゃなくなっただけだろ
貧乏人の住居確保についてはｼﾗﾈ
公営住宅でも開放してろ

この判決みる限り今はごね得社会だって事がよくわかる

人間に対して「ストーブの使用を禁ずる」とか命令だすのは違法じゃないの？

>>796
韓国ではよくあるようだが、日本には法というものがあってだな…

>>790
正業ｗ
悪業＝大屋業で正解ｗｗ
　

法律で三ヶ月程度の滞納は認めるべき
その間に払うに足る収入を得たのに払わなかった場合は罰金と未納分の家賃を徴収して追い出すことができるとかにして

>>788
まーそう言われりゃそうだけどさ。

大家や管理会社側がこうしたリスクを家賃に付加すると
利用者側はどんどん不便になるな。
高い物件はそれなりの客がつくから取りっぱくれないかもしれないけど
安い物件には逆の意味でソレナリの客がつくから・・・

とりあえず、延滞3ヶ月以降は強制執行可能にするべきだよな
正規の手続きじゃ時間がかかりすぎてダメだ。

>>788
破産した企業の債権と一緒の話にはならんだろ。

国が家賃保証してくれないのに、この判決は正しいの？

>>805
何のために裁判所があると思ってんだよｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>798
「泥棒」なら刑事だろ。
払うべき金を払わず居座ってるなら
もう泥棒扱いにして警察が逮捕できるようにすればいい。

立ち退きの裁判起こすしかないのか。
ちゃんとした賃料保証会社は、そう言う風に
遣ってるけどね。

>>807
考え方は同じ

つーかこういう時のためにヤクザがいるんであって、日本ではヤクザはまだまだ必要とされてるし、無くならないな。

>>791
正規の手順使えば犯罪行為を犯さずとも強制的に追い出せますが
馬鹿ですか？

>>797
悪名名高い業者ばっかりだよなｗｗｗ
　

>>797
で、借家人から更新手数料などでボッタクるわけです。更新手数料の徴収には違法の判決が出ている。払う必要はまったくありません。

　　　　　　『更新料を払いたくないのですがー教えてgoo』
　　　　　　　http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1673247.html

土地が売れなくて税金払い続けてるのは、見通し甘かっただけで企業の自己責任だろＪＫ

>>813
相手に中学生の娘なんていた日にゃ、風俗で働かさせられるし
円満解決。んでバレたらヤクザを俺らがここで批判して

ﾊｯﾋﾟｰクリスマス！！

真面目に年金払っても損するし‥
真面目に働いても損するし‥


不真面目な奴が得をする国なのかよ？

部屋代払うのは当然だとしても、「ストーブの使用を禁ずる」とか命令出すのは違法じゃないの？
なんでそんな権利まで発生するの？

国が家賃払うべき

>>816
地主といっても大東とかのアパート経営レベルで企業ってｗ
冬厨くせえな
宿題やれ

>>817
ｳｹﾙね不動産業者ｗこの程度かよ

大〇建託はパワハラ自殺で親族に訴えられてたな

これは家主と管理会社が悪い。
家賃不払いの立ち退きは裁判起こさないとダメなんだよ。

そのかわり、敷金礼金はとるし、更新料はとるし身元保証がどうしただの
不動産業界は特権ありまくりなんだからそのくらいあたりまえじゃ。

滞納するヤツって貯金もできないの？

ならもっと安いアパート借りるべきだろうが。

>>812
ちがくね？
会社債権の場合には、途中であぶないと思ったら取引停止して被害を最小限に出来るけどさ
家賃の場合は、あぶないと思っても部屋は占拠されっぱなしだから負債が膨らんでく一方じゃん

>>825
入居費用がかかる
そもそも無色だからなかなか借りれない

>>819
命令じゃなくて契約でしょ
ストーブが無いと死ぬわけじゃあるまいし、契約条項でそうなっててそれに同意したんだから従うのは当たり前
嫌なら契約を変更するなり、その条項がないアパートを探せば良いだけじゃん

>>824
最近は新しくアパートなんてボランティアレベルの話か
情薄地主爺さんしかやんない
都市部は駐車場が増えたね
データ見たら東京区部の貧乏アパートが１０年前から格段に減っててびっくりしたよ

土日を除く、給料日翌日を家賃支払いの期限にすると
少しはトラブル減らないかね。

>>826
執行手続き申請できるんだから無限に負債が膨らむわけ無いだろ
どんな世界だそれは

>>827
で、滞納して裁判なんか起こしてたら100％審査通らないから
これ以降賃貸物件を借りるのは絶望的だね

こんな判決がまかり通るなんてな…
故意に家賃を滞納するクズが更に増えるぞ
給食費未払いの馬鹿親といい、偽装生活保護者といい
モラル崩壊しているよなぁ日本

>>830
給料日が決まってないとか給料日が無いとか
こういうアパートはそんなのばっかり
だから都内では潰してマンションやミニ戸の建て売りや駐車場が増えてる

>>537>>570
昔は大家と言えば親も同然って感じでお二方の様に人情味のある方が多かったんですがね
今は単に資産運用で金儲けって大家が増えてるんでしょうな〜

自分も８年住んで更新料無しなのに滞納３ヶ月を二回程やらかしてしまったけど、転勤で地元へ帰るまで見棄てずに付き合ってくれた大家さんには一生頭があがらないな・・・・・
盛岡のＫさん、ありがとうございましたm(_ _)m

これって不当に居座ってるのに警察どうにかしてくれないの？

>>>831
無限大ではないけど執行までなんだかんだ1年くらいはかかるぞ？
耐えられる大家ならいいけど、カツカツの大家だっているしな

>>832
まあ、審査の無い物件なんていくらでもあるけどねw

>>832
そのような差別をするとまた痛い目に遭いますよ
訴えられたら終わりですから

宅建の資格持ってりゃ無理矢理追い出す行為は違法だって分かるだろうに。
家賃滞納しようがどうしようが、この国の法律では住居者優先。

>>828
家賃が払えず滞納するようなのが借りれるアパートなんぞない。
日本の借家のシステムはそういうもんだ。
だから家賃滞納で強制退出させるには裁判が必要になる。

>>84
法の下の平等って知ってる？

これって、賃借人が建物に帰ってこなかったら、
４０万５千円払うだけで追い出しに成功したということだな。

>>837
だから考え方は同じだと言ったろ？
そんな細かいディティールの違いなんか知らんよ
ただ言葉尻に噛み付きたいだけなら他所でやってくれ

うーん。どうなんだろ。今まで払ってきてたまに不払いとかリストラで
不払いで相談ってのはよくあるしそういう人らの相には乗るべき。

でも、筋金入りの連中は違うぞ。払わないのは当然、居留守、携帯はしょっちゅう
解約されてるし、光熱費なんかまぁ常に延滞、延滞。それが悪いことだとは何も
思っちゃいない。明日払います。と約束して逃げる。他で家が見つかれば金目のも
もの以外は残して逃走。ペットも勝手に飼うし、ペットを置いて逃げたりも平気。

こんなのザラだよ。何日に払うって嘘を繰り返す。出てくださいと言えば
「脅された！」とわめきちらす。これでどうしろと？

>>835
人情のある大家と、それを慕い誠実に暮らす店子
先に情を失ったのはどちらだったんだろうね

土地の所有者から固定資産税を取り立てて、土地を吐き出させる。
そして公営住宅を整備して、貧困層の最低限の住居を保証する。
民間の賃貸物件は、家賃を高くして、金持ち相手の贅沢品のようにする。

>>835
俺ももう１７年前になるけど学生時代は勤労夜学の大学生で金がなくて＞世田谷の砧
月２万円の家賃を大家さんのところに遅れて持って行ったよ
そしたら柿やらみかんやら（大家は八百屋で地主）貰って逆に恐縮しっぱなし
いまの若い子は冷たい世間ばっかりでかわいそうだね
合理的な社会ってのは便利なんだろうけど

>>844
話にならんな

今日は祝日ですね。小生は祝日にはひろゆきさんに感謝することに
しています。我々がここで社会悪を叩いたり未解決事件の捜査に
協力できるのは、集団ストーカーに悩みながら2ちゃんを維持している
ひろゆきさんのおかげです。今はチーママですが、ひろゆきさん、ありがとう。

　 /　　　　　　　,　　´　　　　　　　　　　　　｀　､　　　　　　 　 ヽ
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＿＿　　＿_,| |/　　 　 /ｰ／　 ,--､　　＼ヾヽ 　　| |＿_ ,-―-､
　　　｀Y　 　 |ハ, 　 　 |　ー''´　　　￣ヽ ｀´　| 　 .| |　　ヽ　　　｀ヽ
http://www.youtube.com/watch?v=rxu1SfbppWk

この国は不法滞在者に甘過ぎ

>>846
元々、契約で成り立ってる関係なんだから情とか本来なら介在しない世界であるべきだな
双方共に現行法の上で毅然と対処すればいい

相続を出来なくさせようだとか、土地の所有を個人から国にって言ってる奴は
北朝鮮にでも行けば良いんじゃね？

保証人はどうした？

>>844

保障会社にも拠ると思うが、２４ヶ月だったカナ。

駅近くの商業ビルだと、各店保証金２０〜３０ヶ月とかで安心だけどな。

　　　　　　『更新料を払いたくないのですがー教えてgoo』
　　　　　　　http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1673247.html

>>854
保証人会社は不動産業界と結託して金ぶったくるだけｗ
保証なんか何もしませんよ。

姫路なら仕方ない

>>857

今は、大家が直に保障会社と代理店契約して
ちゃんとした賃料保障会社も使う事できるよ。

>>848
それは、ちゃんと支払ったり遅れる時に挨拶してるからだよ
挨拶もしない人間の滞納は不安になるからね
1月延びる度に被害額が大きくなるんだから

>>857
あー、保証会社入れてるのか。
なるほど。
賃貸＝連帯保証人と思い込んでた。

>>855
期間についてはそれぞれの設定が当然あるんだろう
個人的にはもっと短くてもいいとは思うけどね
まぁ問題の骨子の部分じゃなく不確定な期間に対してあれこれ語ってもしょうもないが

保証会社はちゃんと立替払いするぞ。

ただ、立替する分長期で居座られると損失が膨らむ。よって早期に追い出す。
でも保証会社扱いになっても、清算して遅れがなくなればまた通常の賃借人
として住んでる人もたくさんいる。一度や二度の延滞で追い出しなんてしないぞ。

そこまでになるのはあきらかに払える見込みがない人

>>847
そうしないと駄目だね。
民間の家主が建てると、どんだけ安普請で建てても足が出る。

>>863

裁判所命令での代執行迄大体９ヶ月と言ってたぞ。
一応２４ヶ月家賃保障期間は有るけどね。

　　　　　　『更新料を払いたくないのですがー教えてgoo』
　　　　　　　http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1673247.html

>>730
敷金入れてるのでは?

>>848
平気で踏み倒す奴がいるからしかたないだろ。

連帯保証人をきっちり取ってたらこういうことをやる必要がなかったのに

>>846
どっちが先って言うより、日本の社会構造自体が変わってしまったんだろうね
昔の大家さんって言うのは江戸時代の治安システムを現代風にしたものだから、今風には合わなくなってきてるのは確かだし
>>848
自分も滞納とか悪さしてたのに、転勤話の前に改築話が出てそのまま住むなら今の家賃に１万上乗せ(新規さんは２万５千高)で良いですよって言われた時はホントに有難い事だと思いましたよ
結局、改築入る前に転勤で出たら敷金も満額返金してくれました
ホント、良心的な大家さんはいるんですよね

自力救済はダメだと思うわ

保障会社を擁護してる奴も結構いるみたいだけどさ
これって食えないヤクザとか朝鮮人の仕事ってわかってる？

うちんとこも滞納してるやついるんだけど・・・じゃぁどうすりゃいいの
泣き寝入り？裁判起こして浪費？

昔は既にある建物をそのままにしておくのは勿体無いから
契約書も作らずに貸すってのが多かったけど

今は建築費や固定資産税などの税金が高くて、おまけに借金して建ててるわけで
家賃が入らないと返済出きないわけで　
これらは待ってくれないしねｗ

>>8

追い出すのには、裁判所からの立ち退き命令がいる。

裁判所が良いよ　と言わない限り、ダメ！！！！！

やった！
裁判所の判断もらった
これであと半年は滞納できる

『喫煙不可』を特記事項に付け加えるとリスクが少し減る

家賃を滞納し続けると、大家からお金がもらえるというビジネスモデル発見！！


そういえば、バブルのときも、立ち退き時に居座るヤクザが大儲けしていたな。

>>755
都心の方だからじゃ？郊外あまりまくってるが

住宅は人が住まないと劣化するから、アメリカでは新築をタダで住む仕事があるらしいね。
まあ買い主が見つかればすぐ出てかなきゃいけないが。

>>114
>寝ころんでて金もらおうなんざ、

この事例でも明らかなように、実際に寝ころんでるだけだと「家賃滞納して踏み倒そうとする奴」
が出てくるから成り立たず、回収するためのあらゆる行動をする必要が出てくるから、不労所得
とは言い難い状態になっている。

これの新聞が見れないよ。誰かわからん？判決を読みたい。

日本、おかしくね？

おかしくないだろ？民事契約で家を借りるんだろ？民事の手続きをきちんとしないといけないよ。裁判所が民事と刑事をわける理由がなくなるで。刑事ではこれは脅迫と違うか？

>>873
うちも同じ問題抱えてんだけど、このスレをざっと見てみるといいよ。
結論としては、さっさと退去してもらうよう手続きすることだね。
うちの場合は半年滞納で50万やられてるんで、ここまで損失大きくなる前に
早めに手を打つことを勧めます。

>>881
てか
建物も壊れるから寝てるだけじゃいかんしねー
台風の後とか大忙しで金もジャブジャブ出て行く

裁判の中身見てみたい。これ明らかに刑事事件やろ。家に強制的に行った時点で脅迫やし、金銭の無いのに無理してとったら恐喝じゃなかったけ？とっれなかったら恐喝未遂やろ？災厄、下手したら内容によれば強盗になる場合もあるやろ。

住む奴の権利がものすごく強いから、貸家ってのはリスキーだわな。
そのかわりにラクして高収入なわけで。
安全でラクに金を稼げる仕事なんてそうそうあるもんじゃないってこった。

不思議に思うのが管理会社で宅建の免許があるならそれくらいは知ってるやろ。なんで民事手続きをしなかったんだろ？なんか不思議なわ。管理会社や大家は裁判に出来ない何かあったのかな？としか思えない。

>>886
管理会社に全てを任せるわけでもないから寝てられるわけでなく
そしてメンテナンスにお金だってかなりかかるんだよね
不労所得って言葉を安易にそうイメージする人がいるんだよな・・・

石川は３０回のソープ接待　大久保は３０万の接待まみれ　キモス！！！

○　（西松に比べて全然少ない）水谷との疑惑ですら一億小沢がﾎﾟｯﾎﾟﾅｲﾅｲしてましたあ

脱税で服役中の水谷建設の元会長は
総工費２４４０億のうち胆沢ダム３４億分の工事受注の報酬を
大久保と石川に要求され
０４年と０５年に　五千万ずつ計一億渡したと獄中で供述。

川村社長が　小沢の秘書大久保を一回３０万で一年間接待していた
川村社長にはコンパニオン（東京妻）がつき大久保はお気に入りの置屋の当時１０代女性がいた

石川知裕議員（当時は小沢の秘書で陸山会の会計）は都内のある会社に
ソープに３０回もの風俗代＋小遣い＋飲食代の接待を受けていた
この料亭の時もあったという。初めは６，５万の高級ソープだったが
だんだん安いところになっても大喜びで石川はその日の戦果を話していたとか。　


しかし接待うけていた向島の料亭で盗聴され水谷建設が８００万揺すられ
そこにはいかなくなり　川村社長の東京妻も捨てられた。

国会議員を摘発には億単位の事件でないと難しい

陸山会の金の流れは複雑なのでこの一億の授受の把握に相当時間がかかるそう

>>890
実際に資産家で受け継いできた連中にしてみれば寝てても金が入ってくる感覚
ノウハウの積み重ねがあり、コネクションがあるわけだから大抵の状況に対応できる
困ってるのは少し小金溜め込んだ程度で不労所得を当て込んで過剰な期待してた連中

>>892
30年やってるうちが困っていることもあるので
新参だからと一概には言えない

>>255
久々にまともな意見を聞いたわ。

税理士＝税務署の手間を省くために作った職業。なぜ税務署のために、こいつらを雇わなきゃいけないのか。
弁護士＝裁判所の手間を省くために・・・
司法書士＝役所の手間を省くために・・・

まともすぎる判決だな
自力救済は禁止で当然

給食費未納問題とかもそうだけど、
なんで払うべきものを払わないやつが
得するような馬鹿げた社会なんだよ

貸金業の業界はブラックリスト作ってるんだから
不動産業界も作ればいいじゃん

なんで作らないのさ？

やっぱり公務員か乗馬企業社員等まともな人にかしましまうす

家主の生存権は無いのか

相変わらず地検の裁判官はキチガイ揃いで反吐が出るわ。

>>892
家賃払わんで、嫌がらせする店子はマジで切れる。
たちが悪い奴は隣近所に嫌がらせして、全部追い出すやつもいる。

もう面倒だからヤクザに頼んで浮かせてもらう

法律で派遣には貸せないようにすれば解決。

ピチガイに入居されたら負けか
うちもアパート経営してるけどピチガイのおかげで二部屋開いた

警察に相談しても役に立たたないし、どうすればいいのかねホント

まあ現状じゃしょうがねーわ。
追い出されても何とかなるセーフティネットが整備されているというならともかく、
今のところ、追い出されれば人生レベルで即アウトだったりするからな。

他人の生存権を引き受けて金貰う商売ってのは、そういうもんなんだよ。
水道局が最後まで水道を止めないのと一緒。
初めから、空いた部屋貸してるだけなんて軽い商売じゃない。

税理士＝税務署の手間を省くために作った職業。なぜ税務署のために、こいつらを雇わなきゃいけないのか。
弁護士＝裁判所の手間を省くために・・・
司法書士＝役所の手間を省くために・・・

底辺家主＝厚生労働省の手間を省くために作った職業。なぜ生存のために、こいつらを雇わなきゃいけないのか。

自治体も家賃を踏み倒してる公営住宅の連中を追い出せ

働いたら負け
＋
家賃払ったら負け

家賃も払わない糞が生意気に宰判かよ

>>880
何それ？？
やってみたいなあ。月３０万ぐらいもらえるんかなあ？？？

>>893
だってお前俺が指してるぽっと出の小金持ちそのものだもの

金払えないなら普通追い出すだろ。
払わない奴が悪いんだからな！
勝手に死んだって払わない本人が悪いだけなのに何で賠償金払うの？
追い出して死なしたら駄目なのか？
何でそんな迷惑な奴に人権なんか与えるんだよ！
貸した側が損してんだぞ！

ヤクザに頼んで消せば良かったのによ！
金を払わず居座るキチガイはよ！
何で人権なんかあるんだよ！
死なせろよ！

ニートの発想がずらりと並ぶスレだな

これは方法を誤ったからでは？

金払わない時点で住む権利なんか無いだろ！
追い出しても問題はない！
何で金払わない奴に払わないと追い出すぞが脅迫になるんだよ！
払わない奴が悪いんだろ！

胸ぐら掴んで地べたに頭叩きつけて追い出しても文句言えないんだよ！
金払わないキチガイにはよ！

舐めてんねか金払わないクズがよ！

こんな奴を冬の寒空に放り出して凍死させても問題になるのかよ日本は！
頭がおかしいのかよ糞裁判官！

こんな金払わないキチガイは死んでも文句すらいえないんだよ！
文句いいたきゃ金払えや！

生存権なら、空腹のあまり食い逃げした・コンビニでおにぎりを万引きしたなども、
店員が追いかけて捕まえる自力救済はダメなんじゃないの？誰か詳しい奴答えろ。

不動産屋の言葉が汚すぎる
学歴低いのまるわかり

実際問題、家主はどうすりゃいいんだろ？
裁判して強制執行？

借りにくいから追い出しにくい制度になってる。
追い出しやすくするためには借りやすくしないとダメ。

>>918
セーフティーネット公営住宅建設の陳情。
んで不動産相場崩壊前に所持物件を売り飛ばす。

実際問題、家主はヤクザを使ってこのキチガイを消すべきだろ！

何で金払わず居座る奴に生存権なんかあるんだよ！

死んだっていいじゃないか！
生きる権利すら無いだろ！
アホしかいないのか裁判官は！
俺が裁判官なら金払わないキチガイに賠償金を払わせ懲役刑にする！
金無いなら臓器を取って売らせりゃいいだろ！

このクズの生存権より金のほうが大切だし、
このクズの命よりも金のほうが重い！

でました
名前を出さない在日特権
出てきても通名だろうけれど。

ID:amF34tT4O の発狂ぶりにワロタ
まさにガイキチ

賃貸は民事契約だから、当然ながら追い出す時も裁判が必要。
連帯保証人制度も認められているんだから、適切な保証人がいないなら貸すべきではない。
勝手にカギを変えたりするのはあきらかに違法。

これは家主が１００％悪い。

これどうすんだ？
勘違いしてる奴が多いが、大家なんて大概普通の爺さん婆さんだぞ？不動産屋は家賃管理。
滞納者出さなきゃ、賃貸経営成り立たないのに…

大雪の日に追い出して凍死。
これぐらいしろよ

>>924
保証人付けられない人間は入れるな。ですね。わかります。
ま、業界的にも滞納者リスト作るって言ってるし、
家賃を払う、て当たり前の事を出来ないヤツは二度と借りられなくなるわな

こういうトラブルは管理会社の対応もまずいケースが多い

姫路に住んでる時点で負け組

>>911
なんだかさっきから気に障るねえ
結局、あなたの憂さ晴らしみたいなレスに付き合わされただけだわ

>>8 生存権に関わる契約は公序良俗に反して無効。
無資力者に居座られたらどうしようもない。

「家賃は払わなくてもいい」法案を提出
↓
家主が賃貸を停止
↓
「絶対に安い家賃で貸さないといけない」法案を提出
↓
メンテナンスの費用よりも遥かに安い家賃で貸さないといけなくなったので、当然のごとく利益が出ないから家主が次々と廃業する
↓
安定していた経済が、脅威の失業率 & ハイパーインフレ になるのを一年も経たずして達成。おめでとう。
↓
失業者があらゆる物資を強奪し、社会不安が増大、交通機関や警察機関も機能しなくなる。政治も収拾がつかず無茶苦茶に。

これさぁ、３０日ルールみたいなのを作ればいいと思うんだよね。
家賃払わず出て行けって告げられた日から３０日経ったら引き釣り出してでも
強制的排除が出来るってルール。

払えなかったら即、引きずりだすとか反発されるに決まってる。

家二件あまっているから貸家検討してるけどうんと低額になったとしても
社宅とかで考えるわ。個人には絶対貸さない。
個人でもいい人いますよ、って最初に勧められるけど断固拒否だわ。

不法侵入で警察呼んでもだめなの？

家主を批判するのは理屈としてはそのとおりだが、
現実問題、家賃滞納されたら家主はどうしろ、というのか？

家賃滞納→契約解除→建物明渡し訴訟→明渡し強制執行、
このプロセスにどんだけ時間と費用がかかるか、知ってるのかな？

明渡し強制執行には、執行官費用・家財運び出しにかかる作業員費用・トラック費用、
動産保管にかかる倉庫費用など、
軽く100万円以上カネかかるよ。

家賃滞納されても家主はこれだけのコストをかけるのが当然、というなら、
家主にも十分な自衛手段を認めないとフェアじゃない。

家賃滞納情報は、広く家主に告知し
家賃滞納の前歴ある奴には絶対に部屋は貸さない、
という制度を作るべきだ。

>>935
中に勝手に入ったら、不法侵入で警察呼ばれるのは家主の方だな。

>>936
まあ入居者が滞納した際や、強制執行時用の保険なんかあればいいかもな。

>>901
いたよｗ
去年も今年も追い出した。

金払い悪いのに限って基地外なんだよな…ｗ

>>937
家賃払っていなかったら、賃貸契約無効じゃないの？

滞納>>夜逃げ　の合法化!
払ったら負けかな

36万も金払わずにﾍﾗﾍﾗしてたｺﾞﾐが偉そうに裁判とか…

家賃払わない奴は死んで当然なんて言ってる奴はマジ基地だろ？
人の命をなんだと思ってるの？

>943
金払えないのに、いつまでも居座る奴もどうかとｗ
ｳﾝ十万滞納されるまで我慢してた大家の方が可哀想だと思うけど。
大家はいくら滞納されても黙って待ってなきゃいけないのかｗｗ

たった何十万の金と人の命を天秤にかけるおまえは正真正銘の基地外

>>944
裁判起こせよ
アホか？

>>154

とりあえず火災保険には団地保険と言うものがあることくらい知っておいたほうがいい。
あと保険期間２年ものの保険料建ての保険も結構ある。

そのあたりが賃貸者向け。

>>920
公営住宅なんて、それこそ家賃の滞納しまくりだよ。
払う方がバカって時代になったんだなｗｗｗ

居直り強盗じゃん。

>>943
家賃収入で生きてる人は死んでもいいんだね

行政がホームレスを撤去するのは許されるのにな
おかしな話だ

ゴネたら滞納金36万が4万5千円になったでござるｗｗｗ

なんだこれｗ　大家大損じゃねーかｗｗ

家賃は払わなくてもいいんだな。
よかったよかった。
さすがは裁判所、話がわかってらっしゃる。www

双方控訴だろ、これ

簡裁では訴額５０万以下、反訴不可でなかったの？

敷金は家賃一年分。
滞納が発生した場合は即訴訟にします。
訴訟費用は敷金からすべて引かせていただきます。

とかにしないともはや部屋貸せないな。

なにこのキチガイ判決

>>952
そりゃ違法行為やった代償だからな
借金取り立てようとして相手ボコボコにしたら治療費請求されるのは当然だろ

>>936
少額訴訟→差し押さえ

君は家賃が欲しいんだろ？

>>950
家売れば？

>>951
ホームレスがいる場所は住居と認められていない

>>940 借家権や居住権は>>936みたいな裁判しないと消滅しないよ。

>>940
一度取り決めた契約を、双方の同意がないままに無効にするのは大変なんだよ。
どうしたって裁判所を通さずには白黒付けられないし、事の是非がどうあれ、
個人の実力行使は法治国家じゃ禁止。

お、以前の続報か。まぁ当然ながら家主が負けてるなざまぁｗｗｗｗ

滞納したからなにしてもいいってわけじゃねーんだぜ。法律は守れ(藁

こんな奴のせいで審査がキツくなる
最悪だ

不労所得Ｇｅｔの道は険しいってことやね
他人に、ゼニだの部屋だの家だの土地だのを貸すという商売が
一朝一夕でラクにできると思うほうがおかしい

修羅場は当然ありえるし、法律知識も必要
リスク管理も当然必要

>>963
審査なんかうけんな雑魚ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ心臓でも売れｗｗｗｗ

そもそも支払い催告して一定期間待つだけなのに、なんでわざわざ追い出したんだｗ
アホだろ業者ｗ

あのさー、便後紙の仕事なくて困ってるんなら便後紙の数減らせよ。
迷惑なんだよ。

人を見る目がなかった自分を恨め

家賃滞納とかマジでカスだな

>>943
モラルが無い奴＝人でない＝家畜以下

>>916 現行犯逮捕は認められている。
自力救済とか関係ない。
その場合、生存権は犯人と国との間の問題だ。

ちっ！家買った俺は負け組か・・・・

>>961
在特会スレでそれを言ったら「だったら、とっと訴訟を起こせ」「国へ帰れ」
「不法に他国に居座ってる奴に言われたくない」と在日扱いされた。w

>>972
あのスレは当事者メンバーたちが必死にふぁびょって流れを作ろうと
してるだけだから理論的に話しても無駄だろうなｗ
まぁあいつらの手段もヤクザと同じだから、訴訟してここの家主みたいに
しっかり負けてしょんぼりするだけさ

>>964続き

場合によっては
>>570みたいに、本人以上に親身になることも時に必要だったりするんだろうな

法的に正式な手続きによる損失より、
例えば、一ヶ月遅れ二ヶ月遅れを暫定的に認めるとか
内密に一定期間、何割かを家賃減らしてやるとか　のほうが
損失が少ないと思うのなら、そういう手段をとる機転も必要だったりする

世の中には小金持ちは多いが、だからと言って気軽に誰も金貸しなどしない
貸した金を回収するには、すさまじい労力が必要だからな
部屋も同じ
大家は気軽にできる商売じゃない

>>965
強制執行は手続きが超めんどくさいぞ
弁護士や業者に依頼すると数十万費用がかかるし
期間だって、すんなり行かなきゃ１年とかかかる
支払い勧告して一定期間待つだけで出ってくれるなら苦労しない

>>959
差し押さえも、誰かが勝手にやってくれるわけじゃない
相手の預金口座調べたりしなくちゃならんから、そう簡単じゃない

まぁそれが法治主義ってもんだし仕方ないわな

>>965 契約が解除されてなおかつ出て行かない人の話だろ。

>>975
数十万って何に使うんだよアホか。適当に話すからぼろが出るんだよ
簡易訴訟だから書類代の２〜３万1回ですむ。つか理由のない強制退出でも
賃借人には半年しか猶予が与えられんのに、債務不履行で1年かかるってどういうシチュだよｗｗ
立てこもりでもしてるのかｗｗｗ

あと、賃貸借には必ず保証人がついてるから、そいつに費用請求すれば
ほとんど金は返ってくる

>>978
それは不法占拠って言ってもはや刑事事件。警察呼べ
1円もかからず退去させてくれる

裁判所の世間知らず

>>979
強制執行の話だよ
手続きが煩雑だから、弁護士や専門業者に頼むとそれくらいの費用を取られる
小額訴訟やったって向こうに払う気が無けりゃ、差し押さえしなくちゃならないし
家賃の支払い求めるだけじゃ、居座られる状況は何も変わらない
本気で追い出すには、強制執行手続きして引渡しさせなくちゃならない
あとな、家賃滞納して>>1みたいなケースになってる時は、保証人への連絡もとっくにやってるの
それでも支払わない、退去しないから問題になってるんだよ

>>971
不動産所持者は体制側だね。家賃相場を釣り上げている側。

んで今は反体制側がとんでもない勢いで勢力を伸ばしているところ。
近いうちに土地の個人所有すらできなくなるかも。

家賃すらまともに払えないカスの言い分が通るとんでもない判決だな
36万ってことは8ヵ月だぞ?!
大家ならその間はその収入がないんだから、追い出したくもなるでしょ

>>980
＞それは不法占拠って言ってもはや刑事事件。警察呼べ
＞1円もかからず退去させてくれる
不法占拠にならないから、色々問題になってるんだろうが
もう少し勉強して出直せ

http://viploader.michikusa.jp/img73661.jpg

まぁ金を貸しても貸し倒れるケースなんて普通にあるし
ある程度のリスクやコストは覚悟しないとなぁ
執行費用も相手に請求はできるしな

>>982
わかったわかった。納得いかんなら、とりあえず催告してその期間は待て
それが過ぎたら契約解除されるから、その後出て行くのを待って鍵でも変えろ
な？

>>985
賃貸の権限もないのに、他人の家に居座ってるのに不法占拠否定するって
おまえバカか？

>>988
否定も何も、実際にならないんだから仕方がなかろう
警察に言ったってなにもしてくれないんだよ
だから、そうなったら面倒な強制執行手続きして家主が費用持って追い出さなくちゃならない
人にバカとか言う前に、もう少し自分の知識を疑って調べてから書き込めよ
２ｃｈ以外でそんな態度取ってると、笑われるだけだぞ

>>987結局国民全体に被害が及ぶんだよなぁ

>>989
民事として言うから相手にされねーんだよ。不法占拠って言え
どんなチンケな不動産だって、居留守使って出てこないアホには
合鍵で開門してポリと一緒に踏み込むぞ

大家って自分が偉いと勘違いしてるだろｗｗｗ
　

>992
勘違いしている大家がいるのは事実だけど、家賃滞納していい理由にはならんだろ

>>991
妄想で語るのもいい加減にしろ

つーか強欲大家は消えて欲しいけど
あまり滞納してる奴がでかい面してると
普通に借りたい人に迷惑なんだよね

入居時の条件が厳しくなったり、定期借家が増えても困るし

机上の話ならなんだって可能でしょうね

>>982
部屋の明け渡しくらいなら一般人でも必要な書類聞いて作成提出すれば手続きできるぞ
相手の家具運び出し＋一定期間保管＋執行に関わる職員の費用で１５万以上金は出る
けど
金の回収は素人じゃまず無理。相手の資産目録作成して提出してくださいとか無理だろ
ボケって感じ

>>994
そう思うなら何か反論しろよアホかｗｗｗｗ
どこがどう妄想なのかくらい書けｗｗｗｗ。たく、余計なレス書かせやがって
これだからネラーは

取り立て保証会社を店子負担でつけてる時点で
間違いなんだよｗ

大家と店子なんて概念は
この時点で消滅してるからなｗｗ

店子はどんどん訴えた方がいいってことだよｗｗｗ
　

>>999
＞これだからネラーは
お前は２ｃｈユーザーじゃなかったのか、仕事で書いてる方ですか？

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。