【群馬】 ミニバブル崩壊、投げ売り　マンション販売不振　高崎

全国的なマンション販売不振が続く中、県内一のマンション集積地、高崎市内でも空き物件が
増えている。全国から関連業者が進出し、高層のマンションを次々と開発した高崎駅周辺などでは、
昨年秋の経済危機を機に近年のミニバブルの崩壊が表面化し、新築物件の大幅値下げなどの
深刻な影響が広がっている。

　高崎市内は、上越、長野新幹線など、首都圏への交通の便の良さや雑誌社の
「住み良さランキング」で人気が上位なことから、県内マンション約１万４０００戸の半数が集まる。

　しかし、同市内でのマンション分譲戸数は２００６年度は１０００戸を超えたが、０８年度は１０５戸に
激減した。それでも、売れ残りが目立つ。

　「この２、３年のミニバブルは絶対におかしいと思っていた。明らかに供給過剰だった」と、市内の
４０歳代の不動産業者は語る。供給過剰に加え、景気先行きの不透明感や収入減などから消費者側の
買い控えが目立つという。

　売れ残り在庫を処分しようと、投げ売りも起きている。８月以降、新聞折り込み広告に大幅値引きの
文字が躍り、当初は３０００万円台で販売された物件も、２年足らずで１０００万円以上値引きされる
ケースも。地元の不動産業者は「新築も売れないが、中古はもっと売れない」とも嘆く。
最新機能を持つ新築マンションが増えれば、中古の価値は相対的に低下するが、売り主が希望する
販売価格はなかなか下がらないからだ。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/gunma/news/20091001-OYT8T00026.htm

　総務省によると、全国の総住宅数（２００８年１０月現在）は５７５９万戸で、空き家率は過去最高の
１３・１％。県内は１４・３％だ。

　高崎健康福祉大の松本恭治教授（居住環境学）は「非木造のマンション、アパートなどに限れば、
県内では３０％近いはず」と指摘する。松本教授が今年４月に実施した調査では、県内のマンションは、
１万４０００戸の４５％が賃貸か空き家。残り５５％には所有者が住むが、うち４３％が１人暮らしだった。

　空き家が増えれば、管理費の滞納や修繕積立金不足が発生。そこに、１人暮らしオーナーの高齢化が
加わると、管理機能は低下し、建て替えもできず、やがて居住機能の著しい低下を招くという。
高崎駅周辺でも、空き家率が５０％を超す老朽マンションがあるという。

　松本教授は「都市形成を大手資本まかせにしてきたツケだ。修理や建て替えなどで行政のコントロールを
強化するとともに、住民も、そこで住む価値を高めることを意識しなければならない」と指摘する。

（2009年10月1日 読売新聞）

つまりマンションを買うやつは馬鹿だと

老朽マンションなんか無料でもいらない

新潟駅前に３１階建てマンション建設中ｗ

昼の１２時３０分。一瞬、東京の部屋に戻って来た。本日は午前１０時からウェブマスターに会い、
「新しいパソコンの機種」を選んでもらった。え？　やっぱり長年付き合って来たパートナー（マック）と
離れることは出来ない！（不器用ですから！（笑）） 今のパソコンよりずっと軽量の「マック・エアー」を
購入することに決めた。パソコンに付ける「通信機器」もより高性能なものに換える。　
ああ、これで（来週からは）新幹線の中でもブログがアップ出来る！（ニッコリ）
　
午後３時過ぎの列車で地元に向かう。今晩は群馬県に一泊。明日は午前１０時から
「谷垣自民党新総裁による八ッ場ダム視察」に同行する。

　　　　　　　　　　 ＼.　　　　　　　　 &&&&&　　　　　　　　 ／　　おっちゅんぽっぽ
　　　　　　　　　　　　＼　　　　　　　/ﾟ　　ﾟ　）:::　　　　　 ／　　　　　＿　, ― ､ 　　
　　　　 &&&&&　　　　　＼　　　　 __|┏_┓／:::　　　　／　　　　,−'　　｀　 　 ￣ヽ_ 　
　　　　（-┏_┓-）　　　　　＼　／ 丶'　　ヽ:::　　　 ／　　　　　,'　　　芸暴威　　　　 ヽ
　　　//＼￣￣田 ＼　　　　　＼　　　　　　　　　／　　　　　 (　　　　＿＿　　　　　 ）
　 ／/ ※.＼＿＿＿＼ 　　　　　＼∧∧∧∧／　　　　　　　（ 　　ノ　　　 ヽ　　　　 ）
　＼＼※ Ｓ　Ｏ　Ｓ　※ヽ 　　　　＜　　　 ク　＞　　　　　　　 （ 　 ﾉ:‘　 　‘: （　　　)　
　　 ＼`ー──────ヽ 　　　＜　　　 ソ　＞　　　　　　　 　｀ｰ'| ┏。┓ 　| ｀ー'　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜　予　坊　＞　　　　　　　　　 　ヽ＿_　／ヽ
─────────────＜　感　の　＞──────────────
　　　　　　　　　　　　∧&&∧　　 ＜.　　 　　　＞　　　　　&&&&&&
　　　　　　　　　　　 / 　　　ヽ　　＜　!!!!　　 　＞　　　　　( ﾟ┏_┓ﾟ )
　　　　　　　　　　　 |　｀　　´|　　　∨∨∨∨＼　　　　＿(__つ/￣￣￣/
　　　　　　＜>○<＞＼=　o/　　　　　　　　　　＼　　　　　＼/　　　　/　
　　　　　　／/　ヽ＼⊂￣ , ヽ　　　　　　　　　　　＼
　　　　　 / &&&&&ヽ ￣ 　 ヽ　　　　　　　　　　　　　＼　　　　　　　　　　＆＆＆＆
　　　　　/,（‘┏_┓‘)＜きつねに包まれた　　　　　　　＼　　　　　　　　(┏_┓｀*　)　
　　　　　|　ヽ＼`yﾉ　)（　＜感じデスジャ★　　　　　　　　＼　　　　　　　(∪　　　∪
　　　　　ヽ　＿＿＿ﾉ_と＿ノ＼＿<＿ノ　　　　　　　　　　　　＼　　　　　⊂＿ω＿つ

さすがに2年で3割近く資産が減るとなけるだろうね

都内のマンションは、凄い勢いで増殖してるけど大丈夫なのだろうか。

まだまだ下がるから安心すれ

>>6
文体だけで一太特定余裕でした

家ってのはそんなもんだ

スラム化はすすむ

楽しみな来年
この一節で締めくくられるコピペさっさと持って来い

>>8
しかも三割分を返済できていないと

そのうち、都心では、壊すに壊せない塔だらけになるよん♪

これからどんどん人口減るからな

>>9

(*｀ハ´）　大丈夫ｱﾙﾖｗ心配無いｱﾙﾈｗ

うそ記事

なんで群馬だけ報道するのか判らないね。
こんな事は全国で起きてるし、バブル崩壊ではない。
不動産がスパイラル起こしてるのを隠すための記事だ

> １人暮らしオーナーの高齢化が加わると、管理機能は低下し

単身者と家族持ちとで何か変わるの？

高崎なんて本当になんもないからな
日々の生活は車さえあれば事足りるし駅周辺である必要がない

私、女だけどはっきり言って、いくら東京でも
マンションや３０坪の狭小ミニ戸しか買えないような負け組の男なんて絶対無理

新幹線通勤w

オレさ、去年マンション買おうと思って５０万手付け払ったけど
どたんばで手付放棄して辞めたんだ。
大正解だよな？

群馬＝八っ場ダム利権消滅でウマーーーー

>>19
> なんで群馬だけ報道するのか判らないね。

群馬版のローカル記事だから。

マンション買っても、ローンの他に
＊修繕積立金
＊管理維持費
＊車庫代
５００００円の出費が毎月ある・・・

高崎なんてだるま弁当ぐらいしか産業がないんだから
色々無理があったんだろ

一時期、マンション投資なんて、美味い話を不動産屋とファンドが作って
銀行に預けているより金利が有利なんて
銀行や証券会社まで売り出してサ
皆を騙したのが、この手のマンション　　笑えるなあ

大体なんで田舎でマンション買うんだよ

>>27
管理会社から請求される水道代と全部併せて
2万2千円しか払ってない俺．．．

>>30
安いから
マンションなんか住んでる奴なんて
そもそも本質的に貧乏

だいたい、建つ前に買う馬鹿・・・

近所のマンション、建設中に、デベあぼーん♪

>>29
長期安定で儲からないことに見当がつかないほうも
悪い

>>1
>この２、３年のミニバブルは絶対におかしいと思っていた。
>明らかに供給過剰だった
40歳代ならバブルも経験してるだろ。馬鹿じゃないのか。

>>22

医者のコンパにでも行ってくださいｗ

マンションじゃなくて、アパートメントorフラットだろうよ

外人にうっかりマンションなんて言ったら恥じかくぞ

鳩山不況の波がここにまで・・・・orz

いま高崎駅の近くのマンション３ＬＤＫ新築で、１２００万台で売ってるけど
売れてないみたい。
最近まで１部屋も売れてなくて値下げしたのに、業者涙目
大体、住民が１件も入っていないマンションなんて、スラム化するのが落ちだし
ふつう買わないよな

ってか　東京はどんどん集合住宅建ててるぞゼネコン暇だから
自治体も住民税入るから反対しないみたいだし。
でも　こんなに建てて入居者いるのかね？

あー、団塊の年金がマンション投資詐欺でいくら消えたんだろ？アハハ

高崎（笑）

群馬県で民主党に投票した人。

責任とって、死んでください（ｗ。

前橋よりはマシじゃね？

＞住民が１件も入ってにくてスラム化したマンション
素敵…

>>1
減反みたいに管理すればいいのにね

高崎？
どこ？

家はあるのに
周りはホームレス

>>38
満室になるまで、管理費維持費のしわ寄せが付いてくる。

少し遅れて地方に波及しだしたかﾐﾆバブル崩壊、

供給過多の割には下がってないよね
売る立場からすりゃ下げらんねーだろうけど

新幹線通勤定期が出来てから、高崎に家を買う奴が増えた。
豆知識な。

＞住民が１件も入ってにくてスラム化したマンション

月の輪熊放してぇ

投げ売りされるのも悔しいし、埋まらないと積立金が…
高い時に買った住人は奈美ﾀﾞﾒだな

>>29
老後に備えていかが？なんて電話が会社にかかってきてたけど
老後になったらそのマンション老朽化して建て替え問題とか出てくるじゃん
不良資産になること間違いなし

うちの伯母のマンションが建て替えで10年前からもめててやっと決まった
でも完成するのはさらに10年後くらいなんだそう
駅そばで土地に余裕があって高層化大型化で戸数倍増自己負担無し
引越し費用もでて現在の5階建てエレベーター無しからエレベーター付新築に進化でももめたのに

そう言えば　不動産マンション投資してたよな　岡ちゃん

老人向けケアつきマンションにするんでしょ。
その場合、全室空室の方が都合がいいとか、まあ不動産屋はどうにでもなるだろ。

マンションの営業が来たから話し聞いた。
毎月の管理費は単なる維持費で建替えとかはまた別。
と言う事は３〜４０年後に老人になって年金で暮らしてる頃に
数千万必要ですとか言われる事になる。。。。

一戸建てが同じ値段で買える地域はマンションなんてアホらしいよ。

>>1
マンションの価値は地価分だけ・・田舎のマンションは買った時点で半分以下の価値になる

不動産の常識

今のマンションは、オール電化だから

雷雨停電したら、全ての機能が使えなくなる。

>>57
つ【修繕積立金】

もっとも、修繕計画がいい加減で廃墟になるマンションも
けっこう多いみたいだけどな

>>54
すごいなぁ。
でもそれ、規制緩和がないともう使えない手だろ。
今後は修繕費をきっちり積み立てておかないとな。

売れ残ったマンション、市なり県なりが二束三文で買い上げて、
低所得者用住宅で使えば良い事。
アホゼネコンに悪徳不動産デベロッパー、今後もドンドン作って首括って下さい！
お願いしますm(_ _)m

>>54
うちにも都心のマンションに投資しませんか？
って電話やパンフレットがいっぱいきた
話を聞いたら、
「借金して購入しても、家賃収入で返せます！」
「借金返済後は、収入になります！」
「資産として残せます！」
ってｗ

なら、そのマンションのオーナーは、なぜ売るんだよ？と！

そもそも何で買うんだろ。
一戸建てならまだ分かんないでもないよ。いざとなったら土地の上にテント張ってでも
住めるだろうし。
でも、マンションなんて、老朽化したからって勝手に建て替えるわけにも行かないし、
隣だけじゃなく上下との騒音トラブルなどリスクもあるし、防犯面以外は利点を感じない。

マンションだったら買わずに借りて、古くなったり嫌になったら転居していけばいいような。

>>59
卵は一つのバスケットに入れるな。

>>24
あんたラッキーだよ
俺なんか１００万手付払ってキャンセルしたら返ってきたのは１５万だよ

俺、マジで買おうかな？

横浜駅周辺に グリフォン っていう看板のついたマンションが
いっぱいあるけど、高崎のこの手の不良在庫マンションと似たような
立ち位置かな。

この記事は高崎健康福祉大学のＰＲ記事なんだお

>>36
コンクリ長屋って
「区分所有長屋」って言うんだっけ？

高崎（笑

>>64
一生の資産として考えずに、
２０年住んで、その後は捨て売り覚悟なら
買ってもいいと思うぞ
（但し、賃貸と比べて有利だと思うなら）

マンションは管理組合とかもめんどいし、ウザイ奴やそのスジの方々が住人にいたりしたら大変だよ。
駐車場もタワー式だとメンテが頻繁な上に金もかかる。マンションなら賃貸しかないだろう。
買うなら東京の駅すぐのみ。リゾートは論外。

今更何いっとるんだ

>>32
某都市銀の近くの？
全然人の気配なくて、なんか廃墟一直線って感じだけどｗ

何れ日本の人口が半分になるんだから、住宅地や田舎は半値が相当。
一坪変える値で二坪買えるようにならなきゃおかしい。

マンション投資って見かけの利回りに騙されちゃうんだよな。
修繕費とか、賃借人がいないときの管理費、その他経費を考えると
割りがよくなかったりするし、店子が賃料支払えなくなった場合の
リスクとかあって、結構大変。

マンション投資とかしてた奴は死んだな
友人のお父さんがやってたけど、見かけないわ

>>64
年取ってから、保証人立てるのは大変だよ、保証人不要システムはあるが
戸数が少ないからあまり選べない。

まさに憂哀ｗ

>>61
団地って素敵♪流行の最先端ｗという時代に買った
5階建てエレベーターなし緑豊かというすかすかな物件だから
規制緩和関係なく戸数増やせば何とかなるらしい
ただし1回限りの必殺技であることは確か

まあ先住民の寿命は建て替え完成までもつかどうかなので
（伯母も高齢者だしそもそも老朽化よりエレベータなしの方が深刻な問題だった）
次の事は新住民と相続人が考えるのであろうｗ

建設途中で倒産して放置してるやつどうにかしろよｗ

売れ残りつまり空き室が多いということは
管理費と修繕費が不足することが予想されるわけだが
どうやって運営してるんだろうか

思いつくのは既存の住人の管理費修繕費の値上げくらいしか無い

これよりはマシ
http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG

東京で200万未満の1Ｒマンション買ったが、5年住めば賃貸の家賃分になるのでお得だ。

>首都圏への交通の便の良さや雑誌社の「住み良さランキング」で人気が上位なことから
つまり鉄道の便以外は捏造なんですね、わかります

今、周りが結婚＆出産ラッシュだけど、
結構あっさりマンション買ってんだよな…
30年かけて（繰り上げるだろうけど）返すようなもんを、
ポンと買えちゃうってすごい。

不動産持ってなかったら、年取ったらどうするんだ？
賃貸を追い出されてホームレス一直線w

>>84
これは威風堂々としたマンションですね

そんだけ広いところなら
どでかい庭に平屋の武家屋敷みたいのに住みたい

>>22
私、女だけど（笑）

>>85
八王子だぬ

その昔マンション転がしって技があってなだろカスが

防音のマンション作ってくれよ
買うからさ

>>88
よく、将来高齢化に向けた新たな賃貸ビジネスが活発化するから無問題
とか言うけれど、誰がそんなリスキーなビジネスをはじめるんだろう？
補償金を１００万円以上積んでもらうとかそういうのかな？

俺ならどでかい庭にトレーラーハウス3つ
これだね

>>88
マンションは消耗するって点では動産って見といたほうがいい
それに限らず住居なんてそんなもんだし、せいぜい土地くらいじゃね不動産とか言えるのって

>>73
単に東京だけじゃダメなりよ。
都心5区(千代田、港、中央、渋谷、品川)の山手線内、特殊な地域でない、
繁華街から離れた場所であることは住環境として重要。
駅の近くは便利かもしれないが、環境が悪い場合があるので要注意。


とかある。

土地と建物は買ったところで税金がかかる

固定資産税は市町村税なので市町村が大家みたいなもんだな
買ったとかいいつつ実態は借りてるのと同じだ

企業が新幹線代出せなくなったのが原因だろ
民主は新幹線も無料にしろよ、

つか渋谷だって売れ残ってるくらいだし

なんか、合成写真のように不自然な光景だ
シュールすぎる>>84

人口が減少していく将来に資産価値なんて危険すぐるだろ！
買い手が激減するんだから、中古物件なんて売れたらラッキーだ。

>>92
正解。
分かるもんなんだ。

>>87
親が出してくれんだよｗ
いわないだけ

>>95
いまの介護施設がまんまそれじゃない？

結婚したら嫁が都心にマンションと家を相続しており
その後貸し出ししたら
家賃収入>嫁の給料>>>俺の給料になり
なんか俺の居場所がない
さらに最近嫁が出世しますます差が…
嫁の胃袋をしっかり押さえるべく料理習おうかな…

>>100
犯罪者だらけになるぞ。

山形県で一番高い建物だってw

よしいいぞ。地震のこと考えてそろそろ高崎あたりに越そうとおもってたんだ。
あれ俺の家が売れな

高崎はヤマダ電機とビックカメラしかない。
バスの便も悪い･･･住みたくないな。
まあ、前橋駅前に温泉があるのが救いだが

マンションが怖いのは
３０年くらいして空家だらけになったときの
住民の管理費と積立金の金額。
怖くない？

>>87
まあ順調に出世して給料が上がっていき…って想定なんだろうｗ

>>111
高崎観音と高崎競馬場という日本３大観光スポットの２つがあるが

嫁は胃袋で押さえるもんじゃないぞ！
嫁は子宮で押さえるもんだ！
病院でちんこ大きくしてもらって来い。

>>95
いや、年金天引きでずっと生きてもらうから大丈夫
平均寿命も10年くらい上がり日本の長寿化にも貢献する

>>93
その昔のバブルのときは
マンションや土地を転売するだけで大儲けができたからなぁ
ねずみ講と一緒で、どっかで破綻するのは分かってたはずなのに

てか、破綻したしｗ

後、デベがどこかってのもでかい。管理会社もアレなのもあるしねえ。

>>116
ミイラになっても「生きてる！」とかいうやつ？

だるま弁当型のマンションつくるとかもっと地域の特色を出さないとな。

>俺ならどでかい庭にトレーラーハウス3つ

固定資産税払わなきゃ上下水道引かないってさ

固定資産税なんて大した額じゃないだろ

すべて墾田永年私財法のせいだな。

うーん、高崎で、3000万円というのは高い。
だいたい３ＬＤＫで、2000万円もしないで、
首都圏のマンションが購入できるような？

猿が住んでるところだっけ？

>高崎競馬場

すでに有りませんが、

群馬って田舎のくせに大阪より家賃が高い。ボッタクリすぎです。

>>124
首都圏つーてもピンキリだべや。

>>125
海のそばできれいな眺めが楽しめるな

夏暑いから無理。

高崎は前橋以下

ミニバブル ×

バカバブル ◎

>>88
今でも一人暮らしのじいさんばあさんは大勢いるけど

群馬w

>>122
新築マンションは固定資産税高いよ。
修繕積み立て費や管理費なんかも、景気によっては払えなくなる人でてくるから
何年か先、悲惨だな。

狭くても一戸建てが最強だあね

>>84
これってどこのマンションだったっけ？
かなり前から出回ってるよな

１０年後のマンション市場が一番美味しいだろうな
それまで金貯めとくか

高崎市は産業が無いんだよ

食品工場や商業地で雇用が賄えるわけ無いだろ

老人が一人で住むなら市営住宅が安くて気楽だけど
マンション買う人たちってかっこ良いよね。

>>15
結婚後ピル飲み始めてから
お互いはめ狂ってるからおk
最近は思春期みたくなってる

ぐるりんバス
焼きまんじゅう
だるま弁当
今は無きカッパピア

亀井先生がモラトリアムするまで耐えてねｗ

今住みたくも無いマンションに住んでるけど
ボロくても一軒家の方がいいな。

>>137
http://sooda.jp/qa/85642
この話っぽい。しかし酷い話だ。

これって高崎だけじゃなく他の地方もでしょ？

というか本来ベッドタウンの駅前マンションは物件的に老人向きだと思うよ

>>136
マンションの部屋って狭いね。５畳って書いてあれば一戸建ての４畳半。
マンションの窓の無い部屋なんて部屋と呼ぶべきでないし。

>>85
１ＬＤＫでも、800万円ぐらいはするのかな？
200万円だと寝れるのかな？

>>1 【参考画像】　群馬県の高層マンション
http://upp.sakura.ne.jp/src/upp30464.jpg

>>147
駅前マンションといっても老人はじきにマンションから出なくなるから
意味がないよ。

高崎駅前のマンションが欲しいのなんて、新幹線通勤してる奴ぐらいだよなぁ
群馬なら土地付きで広い家買った方が得。
日曜日に庭でBQとか出きるし。

老人は商店が近くないと駄目だが、駐車場は要らないからな。
今どき地方ほど駅前にマンションが立ち並んでる。
もっと田舎から離農して出てきた老人が住んでる。

人口も減って公共事業も減って斜陽の時代に地方のマンションなんて誰が買うんだ。

東京の東雲・豊洲地区の塔だらけにはワロタ

>>123
どんだけ前の政権の話やねん

去年の夏頃から同じ事言ってるけど

若者に無償で配れよ

群馬みたいな田舎でマンションとか
有り得ねえ

>>36
いまだにいる西洋思考のぼんくらﾜﾛｽｗ

>>152
家が駅前にあろうが、結局は車が無ければ不便だからな。
一人暮らしでもなければ、同じ金で一戸建てのが満足度は高い。

中京と北関東は求人も突出してたからな。
それと南関東までがミニバブル。

>>123
でも三世一身の法の時代は
ちょっと不公平だったよね？

都内にふつーにマンション買えるのに
なんで高崎くんだりに買わなきゃならんのか

高崎ってどこだよwww
地方の話するな。

俺の身内は都心にマンション買ったけど、買った時の億ション、直後が値上がりしてたけど、
いまは7000万円もいかないそうだ。4年で3000万円が消える、そんなもん。

まして高崎なんぞ。戸建普通に買えるだろ。

たしかに、都内で買えるなら、高崎は用済みだよな。

高崎で３０００万台ってｗ
これマジでこの値段で買った奴いるのか？

>>112
空家になっても、持ち主が居ない訳じゃないから
持ち主に請求すればいい。
どこの管理組合も、滞納者には頭をかかえているが
回収の道が全く閉ざされている訳ではない。

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南関東つったら、神奈川？

高崎の人って仕事なにやってるんだろう
東京まで遠距離通勤？

良かった。10年落ちのマンション一昨年売っといて。
4500→2800だけど・・・orz

新幹線通勤にはいいんじゃないか高崎って
まあ夏暑くて冬寒いという熊谷と同じ気候だと思うが

新幹線で比較なら、本庄早稲田か熊谷の方がいいだろ

>>169
一番楽なのは、競売に掛かって転売業者が清算してくれることだな。
業者もその分入札額低くするだけだし。

それが解ってるから、管理会社も業者に滞納状況は結構細かく教えてくれる。

半値八掛け二割引が妥当

確かに新潟、長野からの移住者がめっきり減っている

マンションなんて30年で間違いなく価値０になるのに

南関東だと80�uで5000万はしてるな？高い。

>>175
新幹線から本庄早稲田見ると
同じ家が何百戸もあるのは何なの？

まず、借りろ。

友人が都心のマンションを30年ローンで買って自慢してきたよｗ
それに対して俺は郊外の一戸建てを購入予定ｗ

どうしても庭付きの戸建てが欲しかったんだ・・・ｗ

土建不動産屋ってのは懲りないやつらだなあ。

これから人口減る上に家を購入できる層が無くなってるからなぁｗ

マンションは買っちゃあ駄目だよなあ。あんなもん、建て替え時期に
絶対に揉めるし、その資金も必ず負担させられるんだからさあ。
たとえ家賃と同額のローンで買えるとしても、家賃払ったほうがマシ。
古くなったらとっとと逃げ出して、次に住むに限るわ。

まぁ不動産は儲かるからな過去三年不動産ブロ―カ―で七億弱儲かったわ(笑)

ジジババは戸建てを売って老人ホーム入居したがってるよ。
だから、戸建てもこれからはバンバン供給過多になるよ

北海道だと雪かきの手間がないから老人はマンションにする人も多いって友達に聞いたけど
群馬じゃね〜

>>183
当然一括だよな

高崎駅西はマンションばかりになってきてるな

http://40onboro.blog.smatch.jp/blog/2008/12/index.html
築40年のおんぼろマンションに住んでみた


後何年住めるんだよｗ

戸建買える金あるのにマンション買う奴の気が知れん
投資なら判るが住むつもりで買うなんて正気の沙汰じゃない
上下左右に誰が住むとも限らないし、壁のペンキ一つ自由に塗れない
綻びあっても直す事も出来ない
何を好き好んで不自由なマンション暮らしを望むんだ？

>>183
庭って大事だよな。
お前の選択を支持したい。

高崎と前橋の区別が分からない　

アパートで充分だろ

何で高崎？

八王子の駅前に40階建てのマンションが出来るんだぜ？
ほんとお笑いだよ

広尾ガーデンヒルズとか有栖川ガーデンヒルズとかはどうなの？

>>183
幸せはそれぞれだな。
実家が駅遠でムカつくぐらい不便な土地＋柄が悪くて散々だったので、
自分が欲しくなるなら駅前限定だな。もう不便はこりごり。

高崎に遷都すれば解決

高崎ならマンションじゃなくて、一戸建て買うだろ…

>>194
田舎は良いぞお。（極端に辺鄙でもないが）
84坪土地+新築一戸建てで4800万で買えた。
貯金全放出ですってんてんだが、この不況な昨今、
今が買い時と見たんだ。多分大丈夫。

fire sale

>>190
俺は親の援助もあって一括にする予定
しかし親との二世帯住宅になるけど・・・ｗ
ま、近くで面倒見れるのは悪くないよ
子供の世話も手伝ってもらえるしさ

>>194
庭付きの戸建てでワンコ飼いたいんだよな〜

説明会とか何度も行ったが、
マンションの魅力ってのが俺にはわからんかった

マンションの価値とは産めよ増やせよという政策ありきで成り立っていた居住形態
人口減少に歯止めがきかない現在、さっさとサラ地にして一戸建てにして売るのが正解
欲をかけば必ず自滅する

マンションなんてのは独身の時に少し住んで後に賃貸やら損切り売買すればいいと思うが、所詮金持ちか田舎者の考えかな。

高崎じゃあしょうがない、東京から遠過ぎ

>>179
１２年前に３千万で買った中古ﾏﾝｿﾝが、今１８００万ぐらいだから
そんなモンだね。１年で１００万の目減り。
固定資産税、管理費、積立金合わせると、月１０万代の家賃相当。
１８年後に価値がゼロになっても惜しくは無いが
建蔽率に余裕があるんで、下げ止るはずと見てる。

>>207
右肩上がりの時代だったらそうだが、これから急激な経済成長は見込めないから、
これからは死ぬまで住んでしかも何百年も転売できる快適な建物、住環境、制度、サービスがマンションに求められる

ヨーロッパの集合住宅のように700年は持つ建物が必要

土建屋はどんどん倒産しろ
過剰だ

地方人の土地信仰は半端じゃないからなあ
行政が土地に課税して、駅前特定地域のマンションへの移転を支援してやれば良いんじゃないか
人口分散は自治体のインフラ維持に負担かけるし人口集約はその逆、理にかなうだろ

ハッキリ言って、くそ狭く切り刻んだ犬小屋に膨大な価格を付けているのが異常って事な
少なくても、2DKの二倍の広さで商売しなきゃ
それで、2階建てや3階建てな
値段は1500〜2000万くらい
山手線30キロ圏でそれくらいにしなきゃ話にならん
人口減は決定的なんだし、今後の見通しは現状のままじゃ限りなく暗い

広い家を提供するって頭が日本の土建にはないからな
いつまでも、高度経済成長期の感覚のままだから話にならない
だから無能といわれる
結果が出せないのだから
知恵が無いって言われる

金もらってるなら、知恵出さんと
アイデア持ってないならある奴を高額出して雇わなきゃ
こういう奴らを軒並み派遣村みたいなところに追い込んでるから、沈んでいくんでしょうに

少子高齢化で安い官舎に住んでる俺は勝ち組

うちは県庁所在地だけど土地100坪で700万だったw
単に住むつもりなら評価低い＝固定資産税が安いに限るよ
財産と考えないならね

>>186
アホだな〜
年取ると賃貸って貸してくれなくなるんだよ。
年寄は収入は限られてるし、なにより部屋で死なれると困るからな。

>>207
老人になったら貸してもらえなくなるから
今のうちに買ってるみたい。

高崎健康福祉大学ｗ
大学も附属高校もDQNの巣窟。
卒業生→男はフリーターor 893、女はキャバ・風俗嬢。

高崎は持ち家に住んでる奴もDQNだらけの街だよ。
所謂モンペも多い。

都内に家が買えなかった駅前のゴーストマンション住民は
つまらなそうな顔してジジババだらけの高島屋でウロウロするのが日課。

つまり終わってる。

>>210
最近はリノベ転売が流行りみたいだが、地震大国の日本はやはり建築年数の先入観というか偏見というか…その不安を払拭するのは中々難しい課題だよな。

一戸建てはむやみやたらにたてないでほしい。
長男だが、父方の祖父の家、母方の祖父の家、父の家すべて俺一人で管理しなくてはならない
固定資産税、草刈などの維持管理費など
軽く死ねる

>>216
ははあ、そういう事情もあるのか。
老後の医療体制なんかも鑑みると、
便利な土地で狭小おんぼろマンションでも
そっちの方がマシなのか？

テント最強

1993年築東京駅30分乗換1回の
郊外長谷工マンションを2004年に1200万で購入(分譲価格3800万)
月135000円で賃貸にだし2回出て行ったが1月で埋まり礼金＋4か月。
2006年マンション前徒歩20秒にスーパー銭湯が竣工
2008年に天然温泉掘削
今の売値が1700万

今のところいいお小遣いになってます

おまえら投資はセンスと運だよｗｗ

ヤ○ウラの○レインマンションはヤバイよ

マジで

>>220
草刈なんて1戸建てに住む以上、自分でするものだろ。
寝たきりにならない限り、年寄りでもみんなやってるぞ。

両毛線沿線最高！

高崎みたいな地方都市で分譲マンソン買うとかｗ

しかも3000万円台でｗ　馬鹿の所業は怖いねｗｗｗ

維持管理費と残る土地のこと考慮すりゃ戸建の方が圧倒的に得だろｗ

>>213
アホ、それは地価の問題、つまり市場の問題
ちょっと安くなったらみんな殺到して買うんだから価格はまた上がる
すべては市場が決める、これ常識

>>205
庭付きお勧め。
だけどガーデニングのしすぎには注意ね。
家の湿度が上がりすぎてカビはえてくるから。

キャンピングカー最強

ttp://nantara.seesaa.net/article/104048938.html
ググったらこれ見つけて吹いた

万損

>>221
うーん、どうだろう。
地方は今後衰退が進むだろうから
狭くても大都市のマンションがいいかな。
個人的予測ね。

あの辺りは高崎から離れたら何もないよな
尾瀬に行ったとき沼田駅なんかPM8時になったら駅前真っ暗だしｗ

ライオンズマンションとダイヤパレスなら
どっちが高級なんですか？

>>223
いや、全てはおまえの実力だよ
完全に
おまえは天才なんだよ
少しは気づけよ
自信もて

>>223
ホントに小遣いでﾜﾛﾀ

そーなんだよねー
最近全国各地でマンションアパートが建築されまくったけど（金利の関係だっけ？）
一体誰がそんなに住むものなのかなーとは思ってたんだよね
移民大量受け入れ政策ってこうやって進んでいくものなんだなーと思った
水面下で進められたら結果が出るまで大衆は気がつかないよね
ていうかマスコミって無能というか行政と一体だなーって思う

デフレスパイラル〜
氷河期時代の再来

お
ま
え
ら


最も恐ろしいことは中国成金がこれを買って着々と家主になっている件だ。
テレ朝がほんわかナレーションで報道していたのも恐ろしかった

>>234
沼田は駅前はそうだが、ドーナツ化のせいでちょっと外に行くと郊外店が夜遅くまで明るく賑わってる

>>238
緊縮財政と金融緩和が組み合わさるとそういう結果になる

九龍城か

なんで日本の家て長持ちしないの？
そこかしこに一戸建て建てまくるなよ
維持管理大変なんだよ
取り壊しても舗装しないと森になるんだよ

イギリスみたいにリフォームして何百年すめる家作れよ
建築家バカなの？死ぬの？

>>216
これからはジジババ相手の賃貸がどんどん増えるよ。
そうしないと賃貸業も不動産業も飯種に困るからｗ

>>240
緊縮財政と金融緩和が組み合わさった結果にすぎない
株や不動産等のいわゆる資産に投資が集中するのは、つまり米百俵とゼロ金利の組み合わせの結果だよ

高齢者だらけになるからな。

>>240
中国人が住む→治安悪化→更に地価が安くなる。→不良外人が住む。

と負のスパイラルを形成

★僕らはもう騙されないぞ、暮らしがヤバイ★
【日銀が元凶】日銀法を再改正するよう機運を盛り上げよう！ 政治家に働きかけよう！
日銀の政策のせいで、日本はどこの先進国よりも多額の国家債務を抱えることになった。
日本政府は現在、最も重要な政策である金融政策をコントロールできなくなっている。
政府代表は日銀に立ち入って帳簿を監査したり、適切に運営されているかどうかをチェックすることさえできない。
日銀は法律を超越し、民主的機関を超越している。
景気がよくなるか悪くなるかを決定するのは政府ではなく、日銀だ。
日銀のプリンスたちは、景気回復を図る政府のあらゆる政策を妨害し続けている。
どうすればいいのか。
日銀の過去の政策と意志決定について、司法関係者を含めた独立した委員会による精査をおこなうべきである。
また、立法府の議員たちには、日銀法改正が過ちだったと気づいてほしい。
ただちに日銀法を再改正して、国民から選出された代表者が金融政策の舵とりをおこなうようにすべきなのだ。
そうすれば、日銀がやったように意図的に不況を長引かせたりはしないはずだ。
暫定的な施策として、議会は日銀が達成すべき国内総生産の名目成長率を(たとえば三パーセントというように)設定すべきだろう。
日銀がこの目標成長率を達成できなかったら、日銀のトップ三分の一をクビにする。
そうすれは、一年もたたないうちに、三パーセント成長を達成できるだろう。
---リチャード・A・ヴェルナー著「円の支配者　誰が日本経済を崩壊させたのか」より

3000万で買った部屋が2年後に2000万で売ってたら泣くなぁ

>>247
ニューヨークやロンドンやパリなどにあるエスニックタウンとはそういうものだからな
東京だってベルリンだって多少はある

ま、不動産の価格は高すぎるからな
アパートに格安感はあるべきだよな

>>243
ロンドンあたりだと幽霊屋敷みたいなのがあるとき補修されて
めんたま飛び出るような金額で売りに出されて驚くよね。

でもその辺が成熟している社会なのかなあと。
あと、ロンドンとかヨーロッパって地震が少ないからねえ。

>>243
一定の耐久性基準をクリアする家には減税措置を設ければいい
ようするに税制ですべて調整できる

>>248
日銀は別に間違ってないよ
間違ってるのは緊縮財政をした小泉
緊縮財政と金融緩和が組み合わさると、>>1の事態になる

>>249
まだ、それでも住めてるならいいがｗ
最悪なのはこの不況でローン払えなくなった連中。
追い金まで発生するぜｗｗｗ

これでも随分計画が減ったらしいよ
高崎の場合は少し駅から離れてないと逆に生活し難いんじゃないかな
朝と夕方渋滞してる道路に面してる物件とかは絶対駄目だな

それよりもだ
高崎競馬場の広大な土地は無駄です　駅からも比較的近いし
一戸建て専用の住宅地つくれば？

>>255
高崎は東京へのアクセスはいいかもしれないが、だだっ広いうえに市内の公共交通が最悪
まあ、これからの少子高齢化日本で真っ先に衰退する都市の典型モデル

>>253
それはおかしい。
金融緩和のあとの金融引き締めをし過ぎたから不動産のミニバブルが崩壊しただけ。
緊縮財政と密接に関係あるのは地方の景気。

>>186
禿同

>>243
日銀はゼロ金利政策を実施しているおかげで持てる力のほとんどを封じられてるよ。
というより、これだけ長いことゼロ金利を維持できていること自体が日銀の、というより
日本の力の象徴というべきか。

高崎のあの殺伐とした雰囲気が好き
あと10年ぐらいして、廃墟ばかりになったら移住したい

>>258
もうちょっとマクロ経済の基礎知識を得てから書き込んだらどうだ？

小泉が諸悪の根源、これで結論が出ている

お〜い！　　　　おまえ達！
大地震のために避難用で買っておけ。
寝かしておくにはチャンス到来だと思うぞ！

そろそろマンション買おうか、と思ってんだけど、これから買いどき？

群馬は自民だから、小沢の作戦かもしれない
産業がないから、税金投入減らせば即北関東最悪の不況になる

>>263
高崎に疎開するぐらいなら廃墟の東京の駅前にバラックを建てて居座ったほうがマシ

>>262
www 知ったかすらできないのかおまえはwww
さっさと説明しろよ、得意のマクロ経済の知識で。他人の論文でもいいからw

>>267
おまえのような馬鹿相手に何を説明しろと？マクロ経済の基礎か？
メディアの狂気に騙されやがってこの愚民の阿呆が

上越新幹線に乗ってると、東京から高崎あたりまで延々と民家が続いててゴミみたいだよな

>>243
外国人か？
日本は活断層の上に建ててるのだから周期的に建替えが前提だ。

>>270
不動産価格のほとんどは建物でなく地価とブローカーのマージンだ
だから売り手にしてみれば更地を売るより建売で誤魔化したほうが儲かるわけだ

>>268
アホだこいつ。自分で「緊縮財政と金融緩和が組み合わさると、>>1の事態になる」
と言っておきながら説明しろと言うと「マクロ経済の基礎をか？」とかww
「小泉が諸悪の根源、これで結論が出ている」とかwwwwww どこがマクロ経済の基礎知識やねんwww

こういう奴に限って微積分や回帰分析、伊藤の公式とか理解してないんだよな。

マンション業界回復とかいってこの間まで
不動産株上がっていたんだけどな
なんかこの業界は良くわからんわ

おい!!今日の朝日新聞の朝刊の素粒子にすごい物件が紹介されていたぞ!!

駅前マンションの価格が下がるのは歓迎、目論見外れた業者は御愁傷様
鉄道と箱があるなら人は呼べる
とりあえず公務員と老人に絞って誘致してみてはどうか
出来れば企業も呼びたいな
人が集まり始めるまでが大変は大変だが、集まり始めたら街は蘇えるよ

>>272
さあ始まった半可通の反論がｗ
緊縮財政はデフレ政策、金融緩和はリフレ政策
両方一度にやったらリフレ効果は相殺されて物価は上がらず、一方で資産価格と海外所得は上昇する

これ、経済学の常識

経済学の基礎の基礎をまったく理解できずマスコミのチープな宣伝に騙されている愚民、それがおまえ

ここにも少子化の影響がｗ

>>266
お〜〜い！　　大丈夫か〜〜！
命がある者のみ「廃墟の東京の駅前にバラックを建てて居座」る事が
できんだよな〜〜。。　んだべ！！

>>244
できるだろうね。
ただし、老人に貸すことが
リスキーなことはかわりないから
質は悪いだろうね。

貧乏人に無理やり買わせたのみならず、戸建が安く当たり前の田舎にも
戸建以上の値段をつけてマンソンを売りつけたわけかｗ

誰が買うの？って状況で
アホみたいにつくりゃぁね

>>278
高崎に疎開用のマンション買ったって、いま東京に住んでる俺には地震でどうなるリスクは同じこと

１千万値引きとか言わないで３LDK位を１千万で売れ

>>276
きましたw。馬鹿文系の典型的な条件無視しての論理展開がwww
おまえみたいな生半可に経済学を勉強した奴がいるから、真理を追求している経済学なのに
円高がいいとか円安がいいとか正反対の結論をいう馬鹿が現れるんだよ。
おまえのような馬鹿のせいで経済学の信用が落ちてんだよ。

【政治】 千葉法相 「不法滞在者に温かい目を」「人権擁護法、実現へ」「難民、『日本は懐大きい』となる形
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1254380595/

大手企業の誘致でもしなきゃどうにもならん数が売れ残ってるみたいだな
先行きの見えない現状でそれに応じる企業はないだろうけど

>>282
予報の精度が上がってるかもよ。
察知したオヌシは逃げ足が速かろう？
その時のためよ！　
ちなみに俺は千葉、東京よりじゃ。。。

故青木雄二氏も言ってた
マンション　コンクリート、セメント分、１００万もせん！
誰も買うな！

誰が買うんだよとか言う方居ますが、居るんだょそんな物件買って行く能天気か天才か知れない人は。

>>284
リカードの定理は厳密な意味で成り立つかどうかはともかく、
これまでの事実から明らかにその傾向があることは確か
したがって景気後退期の経済対策として政府が財政拡大策をとる余地は充分に残されている

小泉はそれをせず、日銀が充分に金融緩和をしていてクラウディングアウトが
起きえない金利状態になっているにもかかわらず緊縮財政をやった

おまえも小泉も政府が節約すれば財政は回復するという直感的な判断しかしていない阿呆

新古典派支持者の馬鹿君よ、おまえのせいで経済学の信用が落ちてるんだよ

>>287
俺んところは庭付き一戸建てだらけの住宅地だからたいして大きな物的被害はおきない
その後の生活のほうが大事だから都心にとどまり復興景気の波に乗る
高崎とかド田舎へ引っ越すなんて、宝の山を前にしてみすみす通り過ぎるようなもの

>>289
すいませんね〜〜。
脳天気で！！
言い換えればヨ！用心深い人間なんだよね。

群馬育ちなら地べたがないとね
それに車一人一台の地域だから遊びにきたお友達が駐車するスペースがないマンションは厳しい
何よりせっかちな群馬県民にエレベーターを毎日使う生活はストレス

高崎スラム化

都内ですら、駅前家族用セキュリティマンションが1500万円ど買えるのに

>>60
さすがに建て替え資金まではフォロー出来ないとおもわれ。

>>291
オッ！　復興景気に乗る？　いいすね！
戦後に成功した、どっかのゼネコンの創始者みたいに電話掛け捲って
買いあさりですね。。いいな〜〜。
水･食料はどうします？
俺んち、田舎の400坪で草取りが大変で、マンションあこがれデッス。
とりあえず、井戸はあるから・・と。

40度とか越えるあんなくそ暑い土地が住み良いわけないわ

高崎と言えば観音様が白いよね

>>297
水や食料のことなんか考えてたら儲ける機会を逃すことになる
俺は実家がまさに田舎の400坪だが、こっちに家があるのに親元なんかに帰るわけない
俺はのし上がるぞ
ビッグになってやる

>>64
土地が高くて戸建が買えないから。
だから戸建より高い分譲マンションは意味がない。
他に、年寄りは利便性を優先してマンションを選ぶことがある。

>>256
土地の権利関係がメチャクチャで誰も手をつけない
小銭だが、場外馬券の上がりでお茶を濁してる。多分10年たっても変わってないと思う。

アウトレットマンションの広告チラシが投函されてるが

これは、そのまま解釈していいのか？

マンションで資産価値があるのは結局都心区だけ。
高崎のマンション買うなんて、金をドブに捨てる以下。

>>300
参考にします。
水・食料なしで行きますか。
厳しいでしょうが頑張ってのし上がって下さい。
俺は、水・食料なしじゃ無理なんで「いち抜けます」・・ではでは。。

>>300
せいぜいピッグ止まりだよ

群馬で土地バブルなんて
冷静にそれはありえないでしょ
国土交通省や農協とそれに加担した銀行は責任を取りなさい

投売り価格で買って入居しても高い金額で買った先輩入居者の
嫉妬で嫌がらせされるんだよね
おお〜怖い怖い

高崎はここ数年で本当にマンション増えた
明らかに不景気になってからでもバンバン造られてたし
ロト６でも当たればバーンと１部屋買うんだけどなあ

今都内でさえ賃貸の空室率が問題になってるのに
まだ建てるか　馬鹿だな
近いうちに必ず破綻する不動産業者がいるはず

人口が加速度的に減っていくのに物件供給してもな

都心や横浜の埋め立て地に買うくらいなら
こっちのほうがマシだと思うけどな。

何が悲しくて集合住宅に住んでるの？バカなの？死ぬの？

高崎は町の中に緑というか街路樹が少ないな。
いろんな都市を歩き比べるとわかる。

>>125>>129
それ高崎山

ここ覗くと群馬の県民性みたいなのがよく分かるな

この前義両親に中野区で60坪貰ったよ。
来年家を建てる予定だけど、とてもじゃないけど普通は買えないよなぁ。
大体190万/1坪の地区だから、1億ちょいだな。
半分駐車場にするべきか。。。

>>317
屋根太陽光パネルに

リノベーションだっけ？
あんなの買うやつ馬鹿だろ

群馬にマンション買ってどうすんだｗ

マンションというけど区分の一部屋だろ？
しかもド田舎に…。

金持ち用の別荘としてならありなのかねぇ。

久しぶりに駅前に行ったら、メディアメガ（109だっけ？709だっけ）とかいう所、
廃墟一歩手前じゃね？テナントほとんど撤退してんじゃん。
パーマ屋と、ゲーセンと、映画館と、満喫、しかなかったぜ。あと西口の地下？も廃墟だな・・・

新築の入居者が決まるまでは、デベロッパーの所有物なのだから
デベが積立金払うのが当然。
そこのところ、法律ではどうなってんの？

>>321
金持ち用の別荘なら郊外に庭付きの家買うだろ。
実際、東京に住んでて週末と休みだけ前橋の家に来てる人知ってるし。

不動産なんて少子化で日本人がどんどん減っていくのに値崩れしないわけがない。
マンションなんて今でも３０年たったら負の財産。
今後地方都市のマンションなんて１０００万以上で売れるものが無くなるんじゃないかと思う。

あんだけ空きテナントがずらりと並んでるのになんでマンション建てまくってるんか不思議でならないよ
高崎

この不況で街が死にかけてるのに入居者が居るわけないだろ

いや、不況関係ないかも

千葉から来た友達が言ってたよ
「ここのヤマダはどのフロアも人が居なくて歩きやすいからすごく（・∀・）ｲｲ!!」
ってな

宇都宮は首都圏

豆知識な

高崎は新幹線通勤する人が結構いるんだな

高崎でマンション買うのは、県外から来た人だよ

>>328
駅から、徒歩で15分以内とか、
車で10分程度のところにすんでいるんだろうね？

人口減るんだから数十年後に賃貸や売却できるからと
安易に考えてたらカモがいない状態になるよ。
ローン残債に足りずに売却できなくてボロ家に住み続ける例もある。

ダム×
不動産×
今後の公共事業▼
郡銀株↓
大沢知事給与 2千万+1千5百万ﾚｸｻｽ公用車
群馬県借金 約１兆円

だめだこりゃ

たくさんつくっても買える人間がすくないだろ？
年収800くらい、独身で正社員で一部上場、勤務歴3年以上、２０代から３０代
こんな人間がどこにいるんだよ。この大不況に

俺の知り合いの国家公務員、
40歳で独身なのに
都内に小さい一戸建て買った。

一人住まいならマンションがいいんじゃね、
それも買うんじゃなくて賃貸で十分だろうに、と思ったものだが
本当に将来のことを考えるのなら
それなりの場所に戸建てを買う、という判断も一理あるんだろうね。
賃貸じゃ資産にならないし、
マンションじゃ、いまは新しくても30年経てば老朽化して管理も難しくなるし。

団地らしくアパートと言えよ。

>>322
西口の地下は2，3年前から廃墟状態だった気がスル・・・
群馬行って驚いたのはなんでも間でもドライブスルー。
スタバでも十分驚いたがクリーニングのドライブスルー見たときには驚いた。

高崎は兎に角、観音山、観音山、観音山。
年間通して住んだことは無いが、東京を軸に考えなければ比較的良い街だと思うけど。
あと、高碕-前橋間のロードサイド店は全国的にもかなり充実してる部類だな。

>>334
一戸建てだと維持費は、固定資産税だけ。
マンションだと、買っても共益費が毎月結構な額になる。
賃貸だとなおさら。

ローンは当然完済するとしても、
将来の収入に不安があると、毎月必ずかかる維持費はできるだけ
少なくしておきたい、と考えた時、最も維持費が少ないのは、一戸建てとなる。

でも、住人の数が多いというのは、ある意味、大規模出費が必要な時、
協力できるというメリットがあるが、一戸建てだと、全部自分持ち。

どっちがリスクが高いか？

>>333
いるにはいるんだろうけど
そういう奴に限って実家住まいだったりして

>>338
一戸建ては劣化が早すぎる

>>338
んなことない
一戸建ては1000万くらいから建つけど、3000万くらい以上掛けてまともな家を建てれば長く持つ

土地があるなら一戸建てが最高だよ

間違えた
×338
○340

土地は腐らないが安全神話が崩壊すると
地域別にスラム指定がはじまり相場も崩壊する。
土地付ボロ家がにニートを大量生産しているのがいい例。
マンションは管理次第。
一代限りの安心が欲しいなら選択肢としてあり。
駅前なら運用にも使える。
ただし運用で期待できるのは徒歩10分ではもうきつい。
今後は5分が必須条件。それも23区及び周辺主要駅のみ。

某不動産掲示板で見つけたコピペ。
東京の話になってるが、群馬あたりだとさらに酷いか??

東京都の人口予測によれば
人口のピークは平成27年で
以降は郊外から順に人口減に転じます。

これまでの土地は財産という思想は
人口増による宅地不足に基づくものだったのですが
これが根底からくつがえることになります。

さらに人口減となる地域は
経済活動の停滞が起こり
小売業者や医療、交通インフラ業者の不採算化による
撤退や縮退が進み、都市機能不全が進行し
さらなる人口減が進むというスバイラルに陥り
住宅地需要の急激な減少を招きます。

続き

これは東京のみならず、他の地方都市でも
同等、若しくはより深刻な事態となっていることは
各種報道で旧知となっております。

これから不動産購入を考えている皆様は
都市中心部の戸建、それには手が出せない方は
中心部にアクセスの良いマンションが
検討に価すると思われます。

ここ10年で社会構造は大きく変わりました。
土地は財産という考えは
一部の地域を除き過去のものになりつつあることを
再度申し添えておきます。

>>345
一部の地域：首都圏・京阪神の都心
ということだな

>346
そのあたりかな。
高崎はアウトの可能性が高い。

それにしても、ミニバブル物件の在庫調整がまだ終わらないんだな。
東京じゃ今年の初めくらいにほぼ終了してるんだが。
いかに深刻な状況が分かるよね。

>>345
>これから不動産購入を考えている皆様は
>都市中心部の戸建、それには手が出せない方は
>中心部にアクセスの良いマンションが
>検討に価すると思われます。

これは同感。今や多摩ニュータウンなんて悲惨だしね。

まだまだ高い都市部買うより
賃貸で十年我慢してから買ったほうがいいような
十年後なら今の三分の一の金額で買えるんでは

>>338
（１）
共益費

（２）
修繕積立金

（３）
管理費

（４）
固定資産税

この４つ？

マンションてさ、管理費だ修繕費だって
結局賃貸家賃並みになっちゃうんでしょ

忘れてた。
保険のお金も必要なんでしょう？

それと、銀行からカネ借りて買ったなら、
とうぜん、元金と金利の支払いも。

金利とかなんやらでローンの支払い終わるころには最終的に販売価格の1．5〜2倍なんてザラ

>>352
保険は安い
木造戸建とくらべたら5分の1以下

>>350

(1)(3)は同じだよ。なので(2)〜(4)の3つだな。

>>338

マンションの場合は団体契約でいろいろな費用が
戸建より安く済むというメリットはあるぞ。
ネット接続料金とかホームセキュリティとか。
光ファイバがが月800円くらいで可能だったりする。

>>352
>>353

ローンの支払いが販売価格の1．5〜2倍になるような返済計画なら買っちゃだめ。
賃貸で我慢しとけ。

マンションなんて買うどころか、売るものだよ、
持って無くても売る、つまり空売り。

どうやるってことはない、J-REITのどれかを空売りすればいいのだ！
これで地価下落分を利益に転換できる。ちょろい。

高崎高校や前橋高校(女子高を含みます)を出てないと
住みにくいようなイメージ強すぎー

>>344
交通インフラに限れば、群馬は基本は車だからあまり関係ないな。
そのおかげである程度までは郊外でも不自由に思う事はない。
土地の値段に関しては、かなり落ちてるね群馬は。

>>357
本当にイメージだけだなｗ
地元だが何処出てようが関係ないよ。

>>357
普通に生活するだけならそんなことはない。
むしろ、そういう高校を出た人の方が居心地の悪さを感じている。
ちょっと違うが、他の市町村から前橋や高崎へ出てきて経済的に成功した場合
子供が前橋、高崎、前橋女子、高崎女子へいけなかったりすると
「金があるだけの馬鹿」と看做されてかなり悲惨な境遇になります。

需要が無い以上まだまだ下がる

群馬でマンション住みとかアホすぎるｗ
戸建買えって

高崎ならしょうがないと
思ってしまうよね。

ほんと高崎ってここ5年でマンションボンボン建ったからな。でもこのご時世新幹線通勤はねえだろ。大体高崎とか宇都宮から新幹線通勤してるやつは実家住みの独身か都内の大学に通う学生が家賃浮かすために使うぐらい。

クーさん出番ですよ。

田舎のマンションほしがる人なんかいるんっすかね？ｗ

なんで好景気なんてそんなに長続きするもんじゃないってわかんないんだろう

ネットの流出により損害額は単純計算でいくらとかよくあるが、
実際の損害額なんてしれているだろう。
宣伝効果の側面を全く考慮していない。
まあ、ネットの流出がなくなったとしても、売り上げなど伸びませんから。
売れないのはネットが原因ではないと気づきますから。
ざまあみろですよ。

>>365
転売繰り返して安くなる、買い時がヒタヒタときますよ。
そのうち利回り10%に。。。

ところで、誰も買わなくなってマンションでただ一人、値段が0円でも買い手
がつかなくなったら修繕費、管理費、取壊費は誰が負担するの？

なあなあ、どうしても納得のいかないことがあるんだが教えてくれ。

ミニバブル崩壊、と言っているが、なぜ崩壊なんだ？
バブル状態が異常だから「バブル」と呼んでいるんじゃないのか？
つまり「正常に戻った」ということなら、「崩壊」って変じゃないか？
何でもかんでもネガティブな印象を受け付けようとする人心操作なのか？
「ミニバブル、落ち着く」だとセンセーショナルに見えないからか？
気になって夜も眠れないんだ。

>>370
確かに崩壊とかおかしいよな
適正な価値になてばなせってるだけだもんな
崩壊とか書いたほうが喰いつきがいいからかな
しかし、高崎とかの田舎街にマンションなんか建てまくってたんだな
高い時に居住目的で買った人は資産が目減りして可愛そうだな
投機目的で買った人はどうせ金持ちだからどうってことないだろうけど。

高崎でマンション買って３０年後とか資産価値あるの？

とりあえずバブルは3年で弾けることを覚えただろう

あげ

>>372
高崎に限ったことではないが、最新型のマンションなら減価償却は、およそ4〜50年

ところで皆さんマンション買ったことあるの？

>>372
資産価値が期待できるマンション自体がまれですからね。特に地方では。
知人の不動産鑑定士が出張で高崎に来た時の感想が、
「賃貸マンションみたいな分譲マンションばかりだね」
だから、地方だということで質の低いものを造ったんだろうね。

>>372
マンションの資産価値は立地。
建物の質でプラスαになるかなってくらい。
高崎のマンションじゃ、箸にも棒にもかからんでしょ。
だから売れ残ってると。

>>370
バブルにより恩恵を受けている側からの目線で

昔、神戸のオフィス街にマンションなんてなかった。
大地震があったというのに、最近タワーマンションが雨後のたけのこのように建ち出した。
治安が悪いけど、生活に便利だし過剰供給で2、30年前には信じられないくらいお手軽値段。
大震災で被害が少なかった北区に人が流れ込んできたけど、今は出て行く人多数で。
うちのオンボロマンションはもう売れないよ。震災被害者にろくでもないのも多くて、今それに悩んでて出て行きたいのに。

>>334
>本当に将来のことを考えるのなら
>それなりの場所に戸建てを買う、という判断も一理あるんだろうね。

>>338
>毎月必ずかかる維持費はできるだけ
>少なくしておきたい、と考えた時、最も維持費が少ないのは、一戸建てとなる。

一戸建てだと、普通の火災や放火による火災の心配に備えての火災保険や
震災時にも補償される地震保険などに加入しないと、いざという時に家が
消失した場合、多額のローン返済を抱えて上物の建て替えができなかった場合に
住むところが無くなるから、これらの保険や家が老朽化した場合の修繕費も
将来的にかかるようになってくるから、保険＋修繕費の分を考えると、
ローン＋保険料＋将来の修繕費＞賃貸の家賃の関係になる場合が多い。

今はどこの建築業界も経営不振で材料費や建築費をケチってるとこが多くて
手抜き工事も多くなってるから、不良欠陥住宅を掴まされる可能性も高いし、
小さな建設会社から住宅購入したりすると、欠陥だと判った時にはすでに
会社倒産して保証を受けられない場合もある。

会社倒産や解雇で仕事を失った場合も、ローンがあると生活保護も受けられない。

一戸建てには一戸建てのこういうデメリットも多数存在するんだよね。

>>27
賃貸したいやつは高額に見積もるし
販売したいやつは低額に見積もるし
全く参考にならないわ

>>229
今時室内換気口の無い家なんてあるの？

>>166
その値落ちは酷いな
都心でもそこまで落ちてないけどな

マンションとか一戸建て買ってから、↓みたいな状況に追い込まれたら悲惨だよな。

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1254609944/l50

【社会】休業補償：企業ピンハネ　社内失業者悲鳴、未払い相談続出

てか、マンションなんて何十年もすまなくね？
転売を考えて買うんだから、高崎なんつう選択肢がそもそもないわけだよ。

>>27
ローンのほかに5万って・・
夫婦共稼ぎで年収1500万以上とかあんの？

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│　　 　 そのまま特別売り気配でお待ちください。 　 　 │
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>>386
高崎周辺の会社に勤めてるリーマンや、定年退職して都心から郊外に移り住んだ人、
高崎から新幹線通勤や高速道路通勤で首都圏の会社に来る人とかが買ってる。

>>389
そもそも馬鹿詐欺死から都内に通勤する発想が現実離れしてる

群馬に住んだら餓鬼がDQNになる

>>390
新幹線の通勤手当がでる会社なら、手頃な価格で広いマンション買えてそこから新幹線通勤ってよく見るよ。
高崎や宇都宮あたりでは。
まあ、土地柄はお世辞にもいいとは思えないけどね。
でも、都心はなんだかんだいって手が出せない価格だったりするし、間取りに制約があったりするし。

北関東テイストって確実にあるよな
まあ俺の実家も埼玉東部で同じ類で・・・

闇雲にマンション建て続けるバカ会社取り締まれよ

高崎で3000なら、戸建買えるんじゃないの？

>>390
同意。
子供が北関東DQNになっちまう。

わざわざ新幹線通勤してる連中って通勤手当がなくなったりしたらどうすんだ？
優良企業なのか？

いま東口駅付近のマンションを売ろうとしたらどれくらいで売れんの？

>>395
新幹線通勤が許可されるのは企業でもだいたい部長以上か役員クラスだから、
簡単に通勤手当が無くなったりしないよｗ
平社員だったら、遠隔地で新幹線通勤なんて許可にならんし、そもそも、
そんな遠くからわざわざ通勤もしない。

だいたい高崎市って何県にあるんだよ
それぐらいちゃんとかいとけ

>>397
高崎が栃木にあることも知らんのか・・・ｗ

>>398
高崎っていえば、ふぐずまに決まってんべ

土地買って建てた方が良いだろ

高崎といえば田舎のダルマの県です

>>400
マンション買うって人は、高いところから見た景観とか一戸建てみたいに
簡単に泥棒に侵入され難いとか、隣の家や通行人から家の中が丸見えに
ならないとかのメリットが好きで買ってるから、土地を買って一戸建てを
建てろとか言っても意味がない。

求めてるものがマンションと一戸建てでは違うんだよ。

うちも高所からの景観が好きなのと、アマ無線をずっとやってる関係で
谷塚駅前の高層マンションの14階に住んでるし。

いいはなしだなぁぁぁぁぁぁぁ

>>224
kwsk

>>396
自分の知ってる範囲で決め付けないほうがいいぞ
俺の会社、平社員でも程度によるが新幹線通勤許可されてるし

勤務地東京圏で、三島、那須からの新幹線通勤までは確認済み

年収600万、36歳独身喪男ですが、
どれくらいならローンを組んだ物件買えますか？
頭金ですと、1000万くらいなら出せます。

東海地方東海道本線沿い。
人口30万地方都市。車は必須。

2600万円

>>406
ローンが5000万くらい組めるから
6000万くらいの家を買えます

>>407

微妙な値段だ(笑)
余裕をみるならそれくらいなんですね

>>408

独り身だから、そこまではちょっと(^^;)
とりあえず、両親と暮らせるだけの広さは
欲しいだけ。

都内から北関東に行ったときのショックといったら。
なんで、あんなにＤＱＮが多いの？
あんなところ、全く住もうと思わんのだが。

>>1
中国人が大挙して買いにくるよ。。。



　朝鮮人帰国事業を再開しよう！！
　どうして、中韓との密約調査チームは、無いの？
　民主党は、大多数が反対の高速無料化をするの？
　自民は不満。。。　民主は不安。。。　社民は不要。。。
　民主党は、朝鮮人参政権を成立させるの？
　竹島は何処の領土ですか？
　民主党は、朝鮮人参政権を成立させるの？
　民主党は、日本国国歌・国旗を禁止するの？
　民主党は、小沢元党首の持論、農業FTAで農家切り捨てを推進するの？
　民主党は、公務員切り捨てポーズしてたのに、社会保険庁は別なんですか？

　　　☆ﾁﾝ　　　　ﾁﾝ　　　☆
　　　　　　　　　　　ﾁﾝ　　　　　　ﾁﾝ
　　☆　ﾁﾝ　　〃　 Λ＿Λ　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　ヽ　＿＿_＼（＼・∀・）　＜　プログラマーさん、乙！！
　　　 　 ＼＿／⊂　⊂＿ )　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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　　　|　.佐賀みかん.　 |／

>>406
ローンは年収の3倍程度なら楽勝。
5倍だとかなり厳しい。
その範囲内で気にいった物件探してみれば？

ちなみにうちは650万で借り入れ2200万だけど
親子3人で普通に生活できてるし
年100万くらいは繰り上げ返済可能。

>>279
賃貸物件の管理の仕事してるが、年金老人にもばんばん貸してるよ。
ただし働いてるまともな連帯保証人がいればの話だけどね。
だから子供のいない独身者なんかは、老後の賃貸はあてにしない方がいいと思う。

>>410
北関東と言えども少なくともここよりはDQNが少ないと思うが
ここに来るやつなんて都心からは馬鹿にされるが
一応東京に近いとこに住んでることしか自慢できないような奴らが気休めに来てんだろ
川口とか練馬とかｗｗｗ

こんなど田舎で何で東京の真似して高層マンションに住まなければならんのだ。
田舎なんだから都会では絶対に無理な建坪１００坪、庭１０００坪クラスの広さを
持った住宅とかを分譲して売り出すべきだろうが、土地も余ってるんだから。
誰も３ＬＤＫの狭いマンションなんかに住みたくね〜よ。

>>402
日本にも金持ち相手にケージタウンがそろそろ流行る時期かもしれんよ。
特に北関東でできはじめてもおかしくないかも。鉄条網で囲った２ｋｍ四方
くらいの土地に広い高級住宅を分譲する。警備は一括してセコムなり綜合
警備保障が行って外部からの侵入をシャットアウトする。
こういう街がそろそろできそうなもんだが、、

自民王国群馬、自民党とともに死す

>>416
すでに計画がある

>>406
http://www.gunmabank.co.jp/kojin/kariru/simu/sim1.html
「借り入れ可能額」は見てはダメ
あくまでも銀行側のSIMだから客に限界まで貸し付けれる額が出る＝ローン地獄

鶴舞うかたちの群馬県

だがこれ1000万位まで下がれば買いじゃね？

つまりどういうことです？

もう何と言えば

>>396
部長役員クラスが賃貸と変わらん高崎のマンション！？

このスレに高崎駅周辺マンション在住の方いらっしゃいましたら、さし障りのない程度に
属性を教えてくださいませ。

>>419
そうそう。
うちは銀行と不動産屋からは
3500万まで融資可能っていわれたけど
2200万しか借りなかった。
言われるがままに借りたりすると
ローンに追われるだけの生活になっちゃうよ。

>>27
マンションは借りるもので買うものじゃないって鉄則だからなぁ。

土地付き中古一件屋買って改造した方がマシ。

管理費だけで一戸建てのモルタル住宅を借りれる件

都市圏・駅前のマンションは分かるけど
田舎のマンションは不良資産になる危険が高い

群馬県の広い土地なら庭付き一戸建てだろｗｗ
親戚が平置きで４台車止められる建坪１００の家を群馬で新築したけど
東京でマンション買った時の半額以下だったって言ってた