【社会】「家賃を滞納したら、夜中寝ている時に部屋を追い出された…」敷・礼なし「ゼロゼロ物件」トラブル続出、若者ら提訴へ★２

>>946
こんな遅くまでご苦労様。
俺もふと気になってたんだよね。
理由を話しても有無を言わさず鍵を付け替えられたり追い出されたりしたのか。

>>938
8割でトントン計算になるように業者は弾いてる

けど、計画見積書は準家賃で計算しているのではなくて
敷金礼金更新料に共益費まで入れて弾いてたりする
だから準家賃（共益費を入れてもいけれど）で計算しなおすと
ほぼ満室じゃないと利回り０

おまけに実勢家賃相場はそれの7ガケや８ガケだから
満室にしても赤字だったりする

>>945
違うだろｗ　チンピラが貧困を食い物にしてるだけ
で、貧困だから知恵も度胸も金も無いだろうと思ってたら
弁護士に泣きつく位の脳はあったから、慌てて金払って黙らせようとしてるだけ

>>941
債権譲渡は承諾不要ですよ

だから武富士に金借りたのにヤクザから電話かかってくんだよ

>>951
そこは不動産屋。考えていただいていますよ彼らは。

>>944
それ大家さん親切だわ。
借主負担分の仲介手数料を、礼金で払ってくれたんじゃね？

>>943
ところが追い出せるのは早くて一年後

>賃借人の私物を競売にかけて
数千円にもならないような感じ

>>944
普通一ヶ月分が仲介手数料
まあ形態や広告の有無にもよるけど

>>949
すまん・・読み違えてた

こういう貧乏な人って市営住宅とかに住めるんじゃねーの？
独身者用はないの？

アクドイ商売やってのは分かるけど

これまでに鍵を５回ほど勝手に交換され、違約金も１０回以上支払った

でまた同じところで借りてるの？
アホなの？？

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【社会】「家賃を滞納したら、夜中寝ている時に部屋を追い出された…」敷・礼なし「ゼロゼロ物件」トラブル続出、若者ら提訴へ★３
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1221754318/l50

何が悪いんだ？
そういう契約なの承知で入居したんだろ。
家賃払わないのが悪いに決まってるジャン。

>>955
通知いってるのに無視してるからだろ・・・

引っ越!引っ越し!!
さっさと引っ越引っ!!
しばくぞｯｯ!!!!
　＿＿＿　♪
`|◎□◎|　　♪
二二二二二|
　 　 ∧_∧
　　 <`д´>つ─◎
　/￣し"￣し＼///
￣|　､人_/　彡◎￣￣
　| _)　◎彡| |　ﾊﾞﾝ
　| ´Ｙ　　| | ﾊﾞﾝ
　t＿＿＿＿_t_ﾉ

>>961
単身者用はあるけど少ないです　それに　大抵の場合は駅から１０分以上かかる

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　　　　 　 　 ＼___＿__＿〉‐ｲ__」　 ヽ__ノ ヽ∧＿／ 　 　 　　∠____ノ ヽ_/　ヽ＿＿_ノ

>>952

自分から連絡して理由を話すのと、追い詰められて弁解するのでは全然違うだろうな

しかし、自社で物件抱えてやってるる業者だとしたら
こんな問題になって、この先やっていけんのかね

闇金なんかより小回り利かないだろうに

>>961
市営住宅なんて層化かBかKじゃないと入れないだろ

>>951

あら、そうなんだ。
てっきり口銭かと思ってた。
そもそも礼金てなんなの？

>>950
まあ今の法律はちょっと使い勝手悪いのは確かだけど、
賃借人保護を緩めるタイプの契約を認めると、それを逆手にとって
強引に住人を追い出すアホな業者が必ず出てくる

でも時代が変わってきたし、それもアリかもなー

賃貸は借り主ｶｼﾇｼ併せてひと月の決まりだが 大家からもひと月 借り主からもひと月とるのが賃貸屋

違法だが大家相手には別名目で金をとるんだよ

更新料と更新手数料は別で発生する。
更新料は大家へ、手数料は管理会社へ支払うもの。
悪徳さは不動産屋によっても違うと思うけど。

>>943
大抵処分費用の方が多い
専門業者呼んでクリーニングのついでに全部廃棄が一番安上がり

一応位牌やらなんやら段ボール一箱分くらいは、即捨てしないで2-3年保管することもあるけど

>>955
きついなぁｗｗｗ

>>974

広告宣伝費

>>964
法律を常識程度に学びましょう

提訴したけりゃすればいいと思うけど、
やりすぎると入居審査が厳しくなったり敷金礼金の金額があがったりするだけじゃないかな

>>971
すみません、Ｋが？
それから良く見るＢ層ってのは、層化とＢとは違う・・・のかな？
純粋に教えて君です。

部屋を貸したのではなく、鍵を貸したのです。

なんかベニスの商人みたいな詭弁だなー

まあ、これは業者が間違いなく負ける
無断処分、家賃としながら居住権が無いとする契約書
下手したら契約自体違法と判断されんじゃねの

>>961

若い独り者は入りにくいよ。
もちろんBや朝鮮人は別だけどw

>>969
滞納するのは良くない事は確かだけど
そういう事情があってきちんと誠意を持って連絡したのなら
1,2日程度なら待ってくれても良いと思うんだがな。
連絡もせず働きもせず滞納したり追い出されたのなら規約がどうであれ仕方ないと思う
どうなってたんだろうね

>>961
あるけど出待ちになってたり抽選だったりしてすぐ入れるのは中々ないみたいね

そもそもここ宅建業の免許持ってない気がするんだが。

敷金礼金が払えないから、部屋を借りれないとか抜かす連中がいて、
敷金礼金を取らないかわりに、少しでも支払いが遅れると出て行ってもらうという大家がいる。

この組み合わせは、実に理にかなっていると思うが。

>>970
多分一括借り上げ

じゃなきゃ危険

敷金なしとはいえ
8万、9万の物件にどういう人種が住むのか興味がある。
それだけ金出せるならちゃんとしたとこに住めばいいのにな。

>>974
借主から仲介手数料として一ヶ月　大家からは広告料として一ヶ月
だから違反じゃない

それが最近
借主から仲介手数料として０．５ヶ月もしくは０
代わりに大家からは広告料として２ヶ月になっているんだよね

　,.――――-､
　ヽ /￣￣￣｀ヽ、
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　　ヽヽ＿＿＿ノ　　武富士で金を借りたらヤクザが取り立てにきたでござるの巻

>>979

>礼金→大家側からの不動産業者への手数料支払い
>更新料→大家側からの不動産業者への手数料支払い

ああー　

普通では借りれない人がいる事と、その借りれない人を相手に、
ボロい商売をする業者がいる現状は、問題ありだと思うよ

こういうのが繁盛してるのは、借りれない人が増えてる証拠だし、
法律を時代に合わせて変えるべきだと思うなぁ

>>973
借地借家法は、ある程度安定収入がある一般人想定なんだよね
貧乏で不安定収入な賃借人やそういうハイリスクな客に貸し付ける業者を想定してない

だから、借りたくても高くて借りられない人間や
脱法契約する業者がでる

好き勝手に契約書を作れてそれが通るんなら北朝鮮より天国だろ、法治国家なんだろ日本は。
どんどん訴えろよ、まだ望みはあるだろw

とりあえず、こんなとこでも、
働けばいいのに…。

http://doda.jp/Front/JobSearch/View/JobSearchDetail.aspx?jid=3000141242&fm=list

>>990

私の所「３２世帯２DKが多い」は　法人契約がほとんど・・つまり・・社宅

>>973
>1みたいのが実際いるしね。
まじめな人なら住み続けてもらいたいもんだし
変え時だと思うけどねー。

再三の支払い要求無視して居続ける奴も居るからな、
そんな現状から考えるとこれはアリだと思う。
思い切って合法にしちゃえｗ

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