【プチバブル崩壊】東京の地価下落が止まらない…“売り渋り”で業者が吊り上げていた物件価格、景気減速で崩壊★３

＜東京の地価「ミニバブル」破裂　05年の水準まで下がる？＞
東京の地価下落が止まらない。これまで地価上昇が激しかったエリア周辺のマンションや一戸
建て住宅が売れ残り、値下げも顕著になってきた。首都圏の住宅地の場合、半分近い地点で
地価が値下がりしている、という調査結果も公表され、不動産鑑定会社の三友システムアプ
レイザルの井上明義社長は「東京のミニバブルはすでにはじけた」と指摘する。

野村不動産アーバンネット（略）は首都圏を「東京都区部」「東京都下」「神奈川」「埼玉」「千
葉」に分けて調査しているが、「いまの地価は、どのエリアもほぼ満遍なく下がっている」と指摘
する。
（略）
いまの地価下落は、物件価格の上昇が行き過ぎたことが原因だ。都心部でも外資系ファン
ドなどが食指を伸ばした銀座や神宮前、六本木などはとくに高値で取引されていて、それが
周辺部へと広がっていった。いまだに新築のタワーマンションや重厚な低層階マンションが相
次ぎ建設されているが、すでに需給バランスが崩れていて、井上社長は「最近のマンション
の建設ラッシュはそもそも、需要が増えて供給が増えるという状況にあったわけではない。
バブル期と同じように需要を無視して建っていて、それでなくても供給過多だったのに、供給
側が価格を吊り上げる格好になっていた」と分析。そこにサブプライム問題や改正建築基
準法による住宅着工件数の減少が引き金になって、地価下落が顕在化した。

原油高の影響、物価上昇などによって景気が冷え込んできたこと、賃金が上がらないなど
の、先行き不安といった要素も加わった。簡単に言えば、買う人の収入と物件価格のバラ
ンスがとれなくなったわけだ。（以下略 http://www.j-cast.com/2008/03/01017285.html ）

不動産経済研究所が１９日発表した０７年の全国のマンション市場動向調査によると、新規発
売戸数は１３万３６７０戸で前年に比べ１４．２％減った。（略）首都圏では相場上昇を期待する
業者の売り渋りなどが影響し、東北、九州などでは大型物件の供給が減った。 （抜粋）
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080219AT1D190AS19022008.html

★１ 03/01 15:53 ★２ http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1204377649/

僕のチンコは自衛隊以下。
実戦経験も無ければ、合同軍事演習も未経験。
ひたすら黙々と単独訓練に勤しんでいます。
米軍とは言わない、せめて普通の国の軍隊並みになりたいです

２わかには信じがたい

うっせーばか

　*　　　　　　*
　　＊　　　　　＋　　うそです
　 　　 n ∧＿∧　n
　＋　(ﾖ（* ´∀｀）E)
　 　 　 Y 　　　 Y　　　　＊

今が買い時ってこと？

　　　　　　　＿人人人人人人人人人人人人人人人＿
　　　　　　　＞　　　ゆっくりしていってね！！！　　　＜
　　　　　　　￣^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^￣

　　　　　　-　´￣￣￣｀ - 、　　　　　　　_,,∠ ´￣￣￣｀ ヽ、
　　　／`　、　　　　　　　　 `ヽ.　　 　,ｒ'　　　　　　　　　 _,.　‐''ヽ､__
.　　/　　　_二ニ＝＝==iー　　;　　　 i.　　/／|　　　 、　　、￣＜_
　 /,. ‐'";　　 /! .／i　 ,i ∧　　:|　　　,!　　iゝ、!ﾄ、ﾄ.ﾄ､／ヽ ﾍ　　　 _フ
　{　 ﾍ,_ｊ　　/_,!/　 レ' ﾘ､_ ﾍ　 !　　 ﾉｲ　i (ﾋ_]　 ＼　ﾋ_ﾝ )ﾘ ８　　＝‐
　', 　 ｆ　!　 | (ﾋ_]　　 　 ﾋ_ﾝ ﾚ/　　　 /　!""　 ,＿__, 　 "" '´｀i 　 ｀ ァ
　ﾉ　ﾉヽ._ﾍ　!'" 　,＿__,　 "' ｊｲ';　　 ノｲ　',.　 　ヽ _ﾝ　　　　,- ' 　＜´
/　.,!::::::::::ﾍ`　 　 ヽ _ﾝ　 　 ﾉ、ﾍ 　 　 ', i ヽ、　　　　　　 ,ｲ　､　ヾ_´
　　i::::::::::::::::＞ ､ __＿__　,.イ::::i　 }　　　ヽNN｀ ー--─ ´　ヾヽ￣

二分の１になるよ

＞「売り渋り”で業者が吊り上げていた物件」

マジでこんな事をしていたのか？

だとしたら『ザマぁっ！！』だろ？

結局こいつらはトータルで儲かるんだろ
割を食うのは個人。

誰がどう見たってマンション乱立しすぎだもの

団塊世代の退職金目当てとか言ってたけど
一部の人気地域除けば空き家ばかりだよ？
どうすんの？

今が買い時って言うあおりだろ。
不動産屋の釣り。

景気減速で崩壊するから買い時ですよー、という釣り。

これから法改正で止まってたのがどんどん着工始まるから、
値下がり前に売ってしまおうというニュースなら騙される所だが。

マンションは買った後も管理費でぼったくられます。

下落つっても俺が買いたい都内は下がりそうにないなあ

う〜〜？
十七万円で買えるのか？

【不動産】東京・都心地価「上げ止まり」…海外資金が急減、30地点で伸び0％ [07/09/09]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1189342837/

高卒31で年収500しかないし
貯蓄してこなかったから、せめて家でも買うかな
賃貸家賃とドッコイくらいの2DKくらいの家

地方人から見たら庭に池も無い家に住んで人生楽しいのか？って思う
俺にはマンションは区画化された棺おけにしか見えない

貸し渋ったサラ金と変わらんな

>>9
してたでしょ。売りしぶりのニュースは何度か見たよ。
あんなギツギツに詰まったこんくりーとジャングルでよく暮らす気になれるよな
防犯考えても良くないだろ

日本の崩壊のはじまりか？
ゆとり、ざまあｗｗ

>>2
市ねよ

>>19
ろくな店も劇場もライブハウスも無い地方に住むなんて俺には地獄です。
家が人生のすべてじゃないから。

ここで地震があったりすると一巻の終わり。次は二巻目。品川あたりは地震に弱いという話聞いた。

>>19
東京人からすると東京の街やらテーマパークが
庭っていう感覚なんでしょう。家はただの巣で寝泊りするだけみたいな。
俺からすっと田舎に住んで何が面白いんだって思ってしまうけどね。
一長一短だな

都会は石の墓場だって

人口100万くらいの都市に住むのが一番バランスが取れてるよ

首都圏なら湘南 関西なら阪神

９０年バブル崩壊の直後も
全室まっくらなゴーストタウンマンションが大量にあったが。

あれは今どうなってるんだろう。

>>13
そんなには作れない。
理由は捌けていない新築マンションが多いことと
建築資材が高騰している。
鉄鉱石65％値上げで肝心の鉄鋼が値上げおよび配管等もろもろ値上げ。

そして給料上げてもらえないので買い手がいない。
土地の値下げはあるだろうけど、物価高で混沌としてきている。


最後に 前スレ >>1 の書込みは(笑

ざまぁ

要するに不動産業界ってのが過剰なんです。
日本はこれ以上彼らを喰わせてはいけませんよ。
どうする？　どうする？

時が経てば経つほど建築技術が進歩するのか、それとも不況で建築がずさんに
なっていくのか将来の購入を巡って思案中であり、迷うところだ。（ｗ

なあに、マスゴミとタッグ組んで
「家を買わない奴は社会不適合者キャンペーン」をやれば売れるさ

明日からは株価の下落スパイラル突入でさらに面白くなりそうだ。

逆に買い時が来るってことじゃん。

>>31
あー、そういや、鉄とか値段上がってるんだったな。

となると今後は建設コスト増で、買い手が減るのは予想に硬くないが、
その代わりに今捌けてない奴に割安感が出てきて買われるとかするんかね？(´・ω・｀)

>19
現代版の長屋だと思う。
どんなに高価でも長屋は長屋。

最後の不動産アヤ戻し局面終了。
新規不動産取得する世代が今後どんどん急減するのに、アホか。ｗｗｗ
かくいう俺も、今住んでる都心区部の家＆親の実家の山林その他の土地があるので、
不動産を買う必要性全くのゼロ。買う必要なし。在庫抱えた不動産業者オワタ。ｗｗｗ

>>35
TVも新聞も価値がガタ落ちだからねえ。
暇な主婦やリタイヤ組に刷り込んだって消費行動は起きないし。
無理だ。諦めれ。

億ションなんて、買うのは法人か投機目的だけだったじゃん

ガラガラのタワーマンションには住みたくないな

マスゴミが買い煽ってるときは売り時。
マスゴミが売り煽ってるときは買い時。

豆知識な

毎年3月は賃貸マンション、アパートの賃料が一番安くなる。
理由は異動や卒業、入学等、移動シーズン。

だから今月はマンションをどこまで値下げして売るか、見定める時期だよ。
通勤等などに不便なエリアなら大幅値下げもありえる。
逆に人が集まるところはそんなに値下げはないかもしれない。

ここで額賀が総量規制やったらネ申

転売なんか考えてる人が多いから売れないんだろな
金持ってる人は立地や条件がよくないと買わないし
そもそも土地神話は終わったわな

>>45
逆だよ

賃貸が値下げするのは５〜１２月
需要が少ない時期に決まってるだろ

賃貸も貸し渋りあるよな
家賃はビタ一文負けない！みたいな
勝手に踏ん張ってろやって
誰も借りなねーよ　へ！

支那製放射能ステンレスのニュースが出たよね。
建築資材ってどこのを使ってるんだろう。

支那製だったら、台湾みたいに癌になったりするのかな。
わざわざ一生の買い物して、家族一同で癌になりたくはないな。

>>48
http://www.athome.co.jp/atweb_static/kanren/toukei/change5.shtml

一番下がるんだけど
これは例外か

買わないんじゃない。買えないんだ。
今仮に30代で年収600万だとして、
今後30年間その収入を維持できる確信ある人なんて、もう少数派だろう。

業者ざまぁとでも申しておこうか

ドゥーーン！！

>>51
そのデータの取り方がわからなけども
不動産売買や賃貸の正確なデータはまだ無い

５〜１２月に入る場合、「引越しシーズンに売れ残った部屋」なわけで５〜１０％の割引はあるよ
そうしないと一年空き室ってリスクがあるから

>>52
まったくだ
改革改革なんて言って、５年先でさえ何が起きているかわからん
３５年ローンなんで組むかよ

バブル崩壊とか、安っぽく使いすぎじゃねえのか？
いったん売り市場になったら何でも「バブル」かよ。アホラシ。

春先に相応しいグッドニュースだ。

地上げ屋は早速樹海にどぞｗ

>>57
経済通みたいに聞こえるからバブルって言ってみたいんだろ
誰もバブル体感していないのに崩壊だけするのかってな　笑

昨年買わなくて良かったよ
俺には神様がついてるな
ラッキー

明日の東証は大暴落が確定しています

皆さん 非難の時期ですよ

>>19
キミは2000坪の超巨大書店のすばらしさを知らん。

中小マンション業者の阿鼻叫喚はいつ頃だろね？

これはもうだめかもしれんね

東京近辺で地価が全般で上がったら、それはバブルですから必ず下がります

>>24
＞＞ろくな店も劇場もライブハウスも無い地方に住むなんて俺には地獄です。
家が人生のすべてじゃないから。

「陸の孤島」と呼ばれる高知のド田舎に住んでるけどね、こんなイノシシや
カモシカが畑を食い荒らす光景が日常茶飯事の土地でも、大型ショッピングモール
やシネコンはあるし、ライブハウスもある。ホールが小さいから布袋やCharとか
大物アーティストも目の前でみられるからなんかお得。２千万もだせば、余裕で
庭付き一戸建て買えるし。

>>62
アマゾンの方が品揃えいいですｗ

>>24
愛があれば日本中どこでも楽しいぞ
よく分からん奴と楽しいライブハウス行くのと好きな人と公園散歩するのどっちが楽しい？ まぁ楽しいライブならよく分からん奴といっても楽しいかもしれないけど…

>>61
どのくらい下がると思う？金曜日も既に下げてたけど・・・。

人口減少と言っても世帯数はまだ増えるんじゃなかったけか

>>2
来るべき有事のために常に訓練に勤しめ

神保町にいけたからどうこうってのは秋葉にいけるからどうこうってのとかわらんよ。所詮趣味の範囲だ。

>好きな人と公園散歩
田舎では早速、陰口噂イジメの元

まだ売り渋りとか言ってやがんのな。
信じるバカがいたりするから、これがまた笑う。

>>62
馬鹿○出しだな

だって景気上昇が下方修正されたじゃん
連鎖的にこういう事は起こるってｗ

とりあえず新型インフルエンザのパンデミックが終わってからだな、投資その他を考えるのは。

人口減っても世帯数が減り始めないと
土地の供給過剰にはならないんじゃないか

冷静に、所得、税金、当てにならない年金を考えたら、
買える家の金額は上限がある。買った後資産として価値
があるかは、少子化のこと考えたら期待は出来ない。

大企業勤めの生涯賃金が３億らしいが、手取りは多く見ても
２億位。２２歳から６０歳定年まで年間３００万（某経済学者の
想定）でやりくりして１億２０００万かかる。
残り８０００万で、住宅＋老後の資金＋教育費を搾り出す。

住宅にはせいぜい５０００万しかかけれないと思う。

>>70
人口減少して世帯数が増えるってことは、独身世帯が増えてるってことでは？？

だったらあんまり広いマンションは必要ないし、、、

ここ数年のエセ好景気で土地とかマンション買っちゃった奴はある意味優良な国民だよね
この手の国民量産目指してんだから、自民は

世の中もっとむちゃくちゃになれ。
金持ち全部死んだらいいよ

>>80
そうだね
街が単身者向けマンションと老人ホームだらけになりそうだな

大量収容のマンションボコボコ作ったから都内はこの先永遠に供給過多だよん

>>19
そんな事言う地方人が大挙して東京に押し寄せるから、
東京が狭くなっていると言う現実。

まあ、お前も早く自分の田舎に帰れよ。

独身者は、部屋の無駄な広さよりも利便性の高さを取ると思う

利便性の高さっていっても、そんなにたいした付加価値は求めてないだろうから、
結局は立地かな。

怒涛のような売り出し物件
怒涛のような中古売り出し物件
怒涛のような賃貸物件
怒涛のような中古戸建て物件
何処が土地余ってるんだ？
もう4.5年前から供給過多だろう
これから杉並や世田谷区の老人豪邸持ちがどんどん死んでいくぞ
あの広大な土地どうするんでしょうね

頭がパーン

賃貸も下がるのかな？

>>87
>これから杉並や世田谷区の老人豪邸持ちがどんどん死んでいくぞ
>あの広大な土地どうするんでしょうね

親族が居なきゃ国有地になって
国の借金が減るわな

東京の崩壊

万歳 万歳 万歳



福岡より お祝いを


仲間入りだな

湘南、葉山、横須賀西海岸にかけて乱立してる醜いマンションも全部崩壊してほしい。

不動産業者は人身売買なみの犯罪商売だから
禁止すべき

まあ大概が子供が二人は居たりするから、売って兄弟で分割するか
2世帯にして兄弟夫婦で住むんだろうな
もしくは小規模低層マンションにして貸すとかな
どっちにしても住宅は余るな

雰囲気的に、そんな感じだったからなぁ。

しかし、２ちゃんができて10数年立つが、
日本のクオリティが段々下がっていく一方だね…
なんというか最近ネットが話題の中心(？)だからかな？
やっぱ人間って放っておくと落ちるんだな…。
なんつーか独り言だけどさ。

バブルの時も同じような事だったんだから
また何年か経てば値上がりするだろ

プチレイプ

東証月曜は６００円は下げるぞ

100年後くらいは住みやすくなってそうだな
生まれるの早すぎたよorz

>>89
分譲価格と賃貸料は、密接に絡み合う。

　　(1)　分譲の方が安くなれば、賃貸から分譲に乗り換える人がでる。
　　　　　　　↓
　　(2)　安くしないと人が入らないので、賃貸料を安くする。
　　　　　　　↓
　　(3)　賃貸の方がお得になれば、分譲を買う人が少なくなる。
　　　　　　　↓
　　(4)　安くしないと売れないので、分譲価格を安くする。
　　　　　　　↓
　　(1)　分譲の方が安くなれば、賃貸から分譲に乗り換える人がでる。
　　　　　　　↓
　　　　　以下ループ

このスパイラルで分譲価格と賃貸料は下がっていく。

このループを速く廻して、調整を加速させたいのが、
賃貸派や買いのタイミングを計っている購入派。

このループを出来るだけ遅らせたいのが、業者さん

ていうか一番困っているのはアパート経営者だろ。木造とかの。
マンションが安くなればアパートから引っ越す人が増えるだろうからな。

わずか三年前の水準に落ち込むだけだろ
ここ最近買った奴は南無としか言いようがないがさして驚くことでもない

貯金５００万円しかないんだけど、都内の一戸建てが１千万円くらいになるのはいつ？

人が住むところぐらい商品という概念から外せないもんかねぇ、非現実的だが。

>>103
【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。
これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

東京ではバブルになってたのか。
知らなかったよ。

団地マニアとしては団地・ニュータウン等の今後が心配になってくる。

>>102
レス見て近隣のアパートの家賃調べてみたら安くてﾌｲﾀ

人口が減るって言ってるのに、なぜバンバン立ててるんだろうと
不思議に思っていたら、やっぱりこういうことになったか。

>>102
木造のマンションって何？
五重塔とかそういった奴？

>>101
あげあしとるの失敗してますよ？

不景気の洗礼をなぜかいまだに受けていない不動産業界。お待たせしましたいよいよです。

残念だけど地価が多少さがってもあんたらの手に入るのは東京じゃなくて千葉・埼玉だよ。

>05年の水準まで下がる

大したことねえじゃんw

>>106
地方が疲弊して東京に人が殺到するだろうね
なんだかんだで関東に限ればあと三十年は安泰だろう

1991年のバブル崩壊と比べたら耐えられるレベル。

地上100Mの木造マンションに住んでみたいなー

これからどんどん団塊世代が死んでいくので相続税がバンバン入ってきて借金はなくなる

相続税がバンバン入ったら公務員の給料は下げさせないで貰える
わらっちゃうぜ

>>116
でも、社宅を使用している人は地方から就職してきた人で、
自分の地元に家があったり、退職金で購入したりで地方に
戻るケースが多い。

だから、団塊世代の引退後に、それまで企業が契約してい
た住宅の解約に伴う大量の市場放出が予想されている。

雇用延長で先延ばしされたので団塊世代の引退はこれから。

>>119
団塊世代とかの括りで出てくる相続税は、ありません。

それに、通勤の必要がなくなったリタイヤ後に都内に住む必要もないよな。
地方の中核都市の方が暮らしやすいし、物価が低い分、年金も実質的に増えるからな。

都内って、外国人が増えてスラム化しそうだから怖い。

あとは地震・・・・。
東京で大地震でエレベータに閉じ込められても助けは来ないと思っておいたほうがいい。

>>117

当時より日本は貧乏になってるけどな…

>>106
正直こんな二次関数みたいな変化をするとは思えないんだけどね

>>123
リタイヤして地方に高齢者が集まってるってデータがあればそうだが
実際はどこも減少していてみんな関東圏に住みたがる
地方が住みにくく子供をあてにして上京する老人も多いよ

＞都内って、外国人が増えてスラム化しそうだから怖い。

これただの希望的観測じゃんｗ

＞東京で大地震でエレベーターに閉じ込められても助けは来ないと思っておいたほうがいい。

やけに視野が狭い見方だね。東京だけが地震被害あるわけじゃないしエレベーターも東京だけにあるわけじゃないｗ

なんか定期的にあるマンションバカ売れみたいな報道はなんなの。日経やNHKでもやってたよね。

>>125
出生率から試算した数字だから。
実際は、インフルエンザ大流行とか、大地震とかで、ガクンと減るところも出るだろう。

>>125
マスコミや研究機関の発表するモノって、バブル崩壊直後は、未だ、相変わらず、右上がり。
崩壊して5年もすると、左下がり。
10年経ったら、暗黒。
どちらも永遠に。
でも、どれも外れた。

それと同じだろｗ

これから買うなら定借マンションで充分だよな

合計特殊出生率
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20040611mh08.htm

このグラフは笑えるｗ
だんだんと推計の角度が謙虚になってるｗ

ちなみに>>106のグラフは2002年度推計に基づくもので、
その後また出生率は低下している。

>>79
机上の空論

>>123
今は郊外の住宅地に住んでいても、高齢化するとクルマなしで住める便利な地域に住みたがる。病院もあるしな。
それが地方の都市部になるか、東京の都市部になるかは微妙だけど。

>>133
それ言う人っているけど、老人の生態分かってないよ。
電車利用って実はかなり歩行距離あるんだよ。電車使うとよく歩く。
家から駅、駅構内、駅から目的地とひたすら歩く。階段なんかもある。
車はほぼドアツードアなので歩行距離短くて済む。
今でも都内には老人が大勢住んでるけど、人口の率からして
電車の乗客の老人の割合ってえらく少ないと思いませんか？
足腰弱ってくる７０以上の人なんかあんまり見かけない。
皆さん街はやかましいし危ないしで疲れるので殆ど出なくなるけど、
どこかに用事のある際にはバスかタクシー使ってるんですよ。
通勤しなくなれば、基本的に電車の便は考える必要がなくなる。

関東首都圏でバンバン箱物ができたのは、関東大震災をみこしてのことでしょ。
で、見た目は華やかだけれども実は耐震強度がへたれなマンションをわざとたてて、
関東大震災ですべてなくなってもらう計画。
で、震災後高値で工事受注引き受け。
それは、計画の中座で頓挫してるけれども、現行のマンションのほとんどは耐震強度が不足していると
みた。（一応あの事件後補強とか調査しているだろうけれどももれだらけと推測）

>>126 いまどきそんな古いタイプのエレベーターあるのか？

ということはだな
いま不動産を買わばければ不動産の価値がどんどん下がってきて
現金は一定で変わらなくても現金の価値がどんどん上がってくるわけだ
現金を持ってれば勝ちなんだ
リスクかけて投資する必要なんかない
株なんかに一喜一憂する人生なんてまっぴらごめんだ
株ごときに人生を左右されたくない

>>135
少し古いマンションでは逆に耐震性の調査に補助金かなり出したりするけどね
新しいものが設計の下ギリギリで作ってるのには同意
管理もデベロッパー傘下の管理会社任せだし、とてもヤバい

>>126
>>東京だけが地震被害あるわけじゃないしエレベーターも東京だけにあるわけじゃないｗ

いや、東京と地方を一緒にしない方がいいよ。
新潟とかだと人も少ないし、東京が生きてるから救助も早い。
東京の大量にあるどっかのビルでエレベータに閉じ込められた場合、
いつ救助がくるから判ったもんじゃない。

>>137
このままデフレが続けばね。

あんなに高層マンションたくさん作って誰が住むんだ？

東京に住むなら、地方の都市部のほうがいいが、
知人がいるところから人間は離れたがらない。

結局東京に戻るのさ。便利だから。
どうせ住むなら、最建築不可の築２０年以内。
年配者ならこれで十分

埋立地の高層マンションとか笑えるｗｗｗｗｗｗ

不動産屋二大甘言

「賃貸は払い続けても自分のものになりませんが、持ち家は払うたびに
自分の家になっていきますから・・・」
「もし引っ越すような場合は賃貸に出せばいいことですし・・・」

今は悪い時なので、底値を考えて投資ですな。

これからはずるずると地価は下がるわけだから（移民が入ってこない限り），
大量の移民受け入れ決定の日まで，賃貸で暮らすわ．

　少子化が進む国で土地の価値が上がることはない

　やっぱ基本は当たるな

>>146
確かに、人口減少に伴う労働力の不足を補うために、外国人労働者を受け入れる
可能性は十分にあるね。経団連は単純労働者の受け入れを迫っているし、自民党
もその方向で検討している。

それを踏まえたうえで、今後は特に外国人労働者の巣窟の動向に気を使う必要がある。

　特徴
　　・出身国毎に縄張がある(特定地域集中)
　　・繁華街の側が多い
　　・治安が悪く、日本人が逃げ出し、濃度が高まる傾向がある

今住んでるマンションが築40年、民間だけど公庫融資、
融資条件で当時の公団住宅仕様に準拠している。
壁の厚さは約30センチのコンクリート。
隣の声が聞こえたことなど一度もない。
さすがに、階上の音はいくらか聞こえてくるが、気になるほどでもない。
耐震構造というより、規格の5倍くらいの強度はありそうだ。

確かに、見栄えは悪いし、階段なんかは薄暗いが、壁のひび割れすらほとんど見当たらない。
外見はお洒落だがベニヤ板の仕切りの軽量鉄骨アパートや、
耐震規格ギリギリの新規分譲マンションなんかと比べると、
頑丈さで格段に差があると思う。
なんで、こういう造りのマンションが無くなってしまったのかな。

バブル崩壊した年か翌年に家長が亡くなった家でさ、
バブル期の評価額で相続税請求が来て払えないって、
土地を手放すとこが多くて、ガンガン出回ったじゃない？
結局、金ある企業や不動産系が安く買って活用して今に至るって感じだよね。
それと同じパターンを故意に作り出そうとするカルテルなんじゃないか？

いいじゃん、固定資産税下がってｗ

>>149
頑丈だからって地震に強いと思ってるのかｗ

>>149

いや〜さすがにチク４０年は耐震診断とか受けた方がいいぞ。

昭和５４年以前の建物は根本的に基準が緩い時の建物だからな。

>>148
今のところ表面化しているのは以下の地域だが、『飛び火』には注意を払う必要がある。

【大久保界隈】　→ 朝鮮人部落。
　治安が悪く、好条件物件でも人が入らず、ヤクザの事務所と水商売系チョンが多い。
　最近では中野坂上->初台方面へ山手通沿いの環境の悪い所を南に向かって侵食中。

【錦糸町界隈】　->　南米系部落。
　下町方面の工場に出稼ぎに来たブラジリアン系が徒盗を組み、組織買春などを行っ
　ている。近辺の14号沿いのマンションに買春婦をすまわせ、また事務所を構えている。

【中野界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。一族がこぞって移動してきている為、急激に濃度
　高くなっている。危険地域は、JRと西武線との間の新宿方面。主に歌舞伎町で
　仕事をしているので終電間際のJR中央線/西武線は危険。

【江戸川〜稲毛界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。湾岸沿いの環境の悪い地域に密集。中学生〜
　大人までがギャング化し、車上荒しを中心に、追い矧、恐喝を行っている。
　また、阿片などの薬物取り引きが活発。

【松戸界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。主に押し入り窃盗を生業としている。現
　金を狙うわけでは無く、中国に無い、金になりそうな物品ならなんでも盗んでいく 。
　一般住居から、商店で被害が続発中。警察が重点捜査を行わないように、傷害事
　件に発展させないよう、留守狙い中心。

【杉並/荒川/北/墨田/江東/足立/板橋/品川/大田/立川/小平/町田界隈】　
　集中した部落は無 いものの、北朝鮮系住民の濃度が極めて高い。子供達が
　集結する場所周辺では、窃盗(万引)、車両盗難(バイク、車、自転車)、ヒッタクリ、
　器物破損、喧嘩、暴力沙汰が絶えない。最近では、現金目当てのヒッタクリに重
　点をおいており、ヒッタクリ用のバイク窃盗も増えている。

85年以前の建物なんて怖くて住めませんよｗ
RCだって日本の風土には合ってないんだから一見頑丈そうに見えても
非破壊検査しないとわからないからね

まだ増えている武蔵小杉の高層マンション群はどうなるのかな

これが東京の現実だ

で次は東京の借金まみれな現実が明らかになるか

どうする？
これからは地方に移住した方がいいのか？・

むしろ３０００万、４０００万のマンションが１０００万台まで下がって
東京に人口流入になるんじゃね。

>>159
その価格帯ってまともなのあるの？
都（23区）内だと70�uでも5〜6000からくらいでしょ。
でも70�uって家族で住むのに手狭じゃないのかなぁ。

>>134
都内ならバスが非常に便利　お年寄りのスクツになってるよ。
２０分も乗れば大抵のでかい街に行ける。
最近は地下鉄とかもバリアフリーでエレベータエスカレータが増えたし

芝浦のマンション群、特にタワーはちと怖い。
そのうちゴーストタワーになりそうで・・・

建て替え円滑法は神戸の段震災の直後に出来た法案だけど
まだ不完全で、うまく機能をはたしていない。
日本は土建国家だから、つねに大規模な工事を続けることで
経済がなりたっている。いつまでたっても終わらない近所の道路工事みたいにね。
デベが新築を建てる機会が減ったら、必然的にマンションの建て替えはもっと
スムーズで現実的な物になるよ。
なにしろ、建設会社には建設の仕事を少しでも多く回すのが政治家の役目だからね。
いつの時代も大企業は金のない一般市民からなけなしの金を吸い上げて
生き延びてるんだよ。

なんか古いマンションが危ないって、
まんま不動産販売のセールストークだな(笑)
低い建物なら、耐震構造やらなんやら考えるより、単純に頑丈なのが一番。
実際、神戸でも、40年前の公団住宅準拠の建物は、びくともしなかった。

>>139
まあ、そうだな。
どう考えたって人と機能が集中しすぎてる。

高層ビルって停電したらどうするのかなって思う
エレベーターとか使えないんじゃ移動するのも大変
災害とか危機管理を考えたら高層に住むのは危なすぎるね

たまに｢アンドゥトロワ♪｣なんて見れるかも

>>160
ためしに港区で検索すっと７０�uで４０００万以下だと
山手線の外側で築２６年、内側だと築３５年の物件しかなかった

地方だと楽々新築が買えるね。

>>165
エレベーターは非常用発電機が可動するから普通に動くよ。
災害でヤバイのは高層低層を問わず防災設備が不十分な古いビルだよ。

オレ都下在住なんだけどね
相続税を払えなくて近所の畑にどんどんマンションが建ってるわけ
もう笑っちゃうほどのペースでｗ
このペースだとそのうち住宅がだぶついてくるね
少子化だしさｗ
土地の値下がりは一過性のものじゃないと思うぞ

公団住宅の壁構造５階建て最強ですヨ。
もうほとんど老人世帯だが・・・団地生まれは親元に帰れ。ｗ

副都心線沿線はほとんど下がってないな

法律がなきゃ真っ先に犯罪犯すような連中だろうな
まぁそんなこといったら人間は全員悪魔、無法地帯になれば、伝承者の私が成敗してくれよう

鉄値上がりしてるし今建設中のマンションは鉄筋少なくて
古いマンションより耐久性が低いなんて事になったりしてな

ついこないだまでテレ東の番組で東京の地価は上がるって煽ってなかった？
もしかして、売り抜けるまでの時間稼ぎだったのか？

>>175
もう東京キー局の東京マンセーには多くの視聴者は気づいている。

ざまぁwww

役人の言うこと信用できない。

>>175
最近まで「売り渋り」が起きてたはずだよなぁ？
マスコミ情報によると。

ゴミを高値で売りつけるのがマスゴミの仕事

REITの満期が来るたびに下落してる・・・

数年前、UAが
「不動産屋は人間的に信頼できない人ばかりだ。不動産屋と聞いた時点でその人を信頼できない。」
とJ-waveの番組で言ってた。

何があったんだろうw

>>182
気持ちはよくわかる。俺、建築やってるけど、仕事上基本的に不動産屋は信用しない。未だにヤクザ紛いのがごろごろいるし、業界的にそれを許している

>182
不動産屋・高利貸等は堅気の商売じゃないってのは常識だろ。

>>66
全部が全部　高知では見れにナイだろう
それにどうでもいいようなメジャーなのしか聴けない見れないってのは地方はかわいそう

なので広島すら帰れないオレ

また シャブプライム問題か

>>184
>不動産屋・高利貸等は

まぁ戦後の動乱でチョン公に乗っ取られて
そのままになってる業界だから。
駅近くに構えてる不動産屋なんて大半がパチンコ屋みたいな胡散臭さ

そもそもタワーマンションの低〜中層階なんて需要あるのか？
高層階のステイタスのために存在してるとしか思えん

たった１年待てば３割引きくらいで買えたのに焦って買ってしまった方は残念でしたね。

最近マンションのポスティングと営業電話がうぜぇんだけど、
ゴミを郵便受けにいれんなよ。
首吊ってしね

なるほど
超高層ビルの一階に住んでるというのも
ある意味おつなもんだな。

>>188 だから都心の高層マンションは低層が商業施設なのが多いんじゃね？

超高層マンションの高い所に住むと精神的に病みそう。
その心の隙間を、金の力で埋めようとするんだろうな。

>>169
居住者全員を下ろすほどバッテリーは持たない。
普通は階段で避難するように指示される。

>>182
財閥系の企業はもともと高利貸から始まったけど?
w

中野区の一角に、築７０年の建物が１０数戸
立っている。さすがにぼろぼろだが、スラムって
感じはしない。

>190
ヒント
売れてるマンションは
営業しなくても完売。

不法入国して、さんざん犯罪を日本で行いあげくは強制連行の主張
不法入国、政府脅迫で滞在許可と在日特権を引き出し味をしめ、いまだに犯罪を繰り返す在日朝鮮人は、存在そのものが犯罪者
駅前のパチンコ屋の土地は戦後混乱期に朝鮮人に『不法占拠』されたもので、彼らはそれを利用して土地転がしで荒稼ぎした。
この資産は彼らの犯罪の証左でもある。
フォーブス日本部門世界長者番付★付きが在日中の犯罪と
在日企業、個人、宗教法人との脱税取引により利益を得る。

１．佐治信忠5800億円【サントリー】
２．福田吉孝5600億円【アイフル】（サラ金）★
３．武井保雄5500億円【武富士】（サラ金）★
４．糸山栄太郎4900億円【新日本観光】
５．木下恭輔4700億円【アコム】（サラ金）★
６．毒島邦夫4700億円【サンキョウ】（パチンコ）★
７．岩崎福山4400億円【岩崎産業】
８．孫正　義4300億円【ソフトバンク】★在日中国人と偽証、親は在日朝鮮パチンコ屋、相続税を払わず。
９．堤義　明3700億円【西武鉄道】
１０．森　　章3200億円【森ビル】
１１．柳井　正3200億円【ユニクロ】 ★在日団体との脱税取引
１２．伊藤雅俊2900億円【イトーヨーカ堂】 ★在日団体との脱税取引
１３．重田康光2600億円【光通信】★グレー
１４．滝崎武光2600億円【キーエンス】
１５．船井哲良2300億円【フナイ】
１６．吉田忠裕2300億円【ＹＫＫ】
１７．神内良一2200億円【プロミス】（サラ金）★
１８．山内　薄1800億円【任天堂】
１９．岡田和生1700億円【アルゼ】（パチンコ）★
２０．辛格浩(重光武雄)1700億円【ロッテ】★他社の毒入り菓子、誘拐事件で利益を得る。
２１．福武總一郎1500億円【ベネッセ】 ★在日団体との脱税取引
２２．大島健伸1400億円【ＳＦＣＧ（旧：商工ファンド）】★
２３．盛田英夫1300億円【ソニー（レイケイ社長）】 ★弁護士(禿)に乗っ取られ売国企業化、韓国と関係が深い。
２４．馬渕健一1200億円【マブチモーター】社長家族殺人の犯人が取得した不正旅券で、朝鮮名が記載。
２５．韓昌　祐1100億円【マルハン】（パチンコ）★

マンションも住宅も創価の大臣のせいで、大幅着工減
１年前くらいの新築マンションも大量売れ残りだから
３月の年度末あたりには、大幅叩き売りされる
近所で、「新古」のマンション安ければ　新築マンションも高く売れない
中小のゼネコンやら　マンションデベロッパーも　資金ショート
元々　バブル時に買い込んだ土地やら　商売がうまくいかなかった場所を
安く買い込んで　金利も安く　原油も鉄鋼もまだ安かったが
鉄鋼も上がる　原材料も値上がり
一時期やたらと　売り出しが多かったが　パッタリ

マンションもスーパーの生鮮食料品も同じだなｗ

どんどん下がる　国力
それに似合わない（最低高校まで出ている）　高学歴集団

すくない資産の取り合いか・・・・こりゃ法律家にとっては面白い舞台が出来上がるな

親が銀座の地権者である俺は勝ち組

東京なんかの土地も田舎の田畑も個人所有は認めない様に 法改正しろ

土地のことは知らんが
都内のマンションはぜんぜん下がってない
もっと下がれ

>>87
> これから杉並や世田谷区の老人豪邸持ちがどんどん死んでいくぞ
> あの広大な土地どうするんでしょうね

杉並区民だが、漏れにも謎だよ。
子供世代はみんな親と同居してないんだよな。
してれば居住者権利で相続税安くなって、仮に子供２人でに分けても
ローンでミニ開発の家を買うのと同じくらいの予算で、３〜４倍の
広さの家に住めるのにな。

　だから俺は相続税対策で親と同居してるよ。

売り渋りなんてうそに決まってるジャン
売れなかっただけだよ

中古市場に出てる戸数が去年同時期より少ないと思う
ひょっとしたらマンションの供給量も都内はかなり減ってるのかもしれん

まあ、氷河期組の世帯持ちってこれから下落する土地に家を建てたり、
マンション買うの確定だから悲惨だよな。

>>205
>だから俺は相続税対策で親と同居してるよ。

親孝行なんだか親不孝なんだかツッコミに迷う

>>205
嫁が義親と同居を拒むケースが多いんだろ
マスオさんが増えてる気もするが
その場合大体夫婦仲が破綻するよな

外資と言う「買い手」が無くなったら、下がるの当たり前だろ。※ジャンク債券を抱え込んで破綻寸前
富裕層の「買い」が一巡したら、下がるの当たり前だろ。

バカですか？

売り渋りなんて都市伝説だろ。
誰も買わないのを売り渋りと称して投資目的のやつ相手にババを引かせただけ。

業者か金を持ってるやつの間だけでマンションがグルグル回ってても、そりゃそのうち値は下がるわ。

団塊が死に絶えるぐらいの頃になったら、
マンションの空き室ばかりのゴーストマンションなんてそこら辺にありそうだ。

数百万で東京のマンションが買える予感。

団塊も年金不信と減額で先々不安だし
子供に大金援助出来なくなったからな
それも一員と言える
一時期２ちゃんでも業者と思しき奴らが団塊マネーがジュニアに入るから
少々高くても売れるんだとホザイていたがｗ
長生きを予想するのが普通なんで、なかなか退職金やらをまるまる子供に上げられる親も減ったと思うよ

>>188
実際に住むなら、タワーマンションは中層以下の方が壁も床も普請がしっかり
してていいんだけどな。

>>12
不動産屋は平気でウソつくからな。
まだまだ下がるだろな

>>90
> >>87
> 親族が居なきゃ国有地になって
> 国の借金が減るわな
相続で国有地になった土地が、競売でも売れずに店晒しになってるよ。
杉並の環八脇だけど。

>>134
家の近所から、バス使って駅まで出てきてるよ。
なにせシルバーパスが値上げしても払える人間が多いからね。
貧乏な人は減免とか無料配布もあるし。

>>209
親孝行だよ。
親爺は女作って出て行ったし（でも離婚してない）
俺は嫁とソリが合わなくてバツイチ小梨で転職出戻り。
かーちゃんは意地でも親爺より長生きすると言ってるが１人だと寂しいってさ。
俺は食うのが好きだからかーちゃんと交替で飯作ってる。

無論がんがん働いてますよ？　確定申告で如何に税金余計に払わないで済むか
頭捻ってるところだ。

で、手持ちの両国にあるマンション賃貸中なんだが、最近いろんな業者が
売ってくれとうるさいんだよな。価格を訊くと償却残存価格より安い。
全員追い返してるよ。

>>210
最近は、娘と同居したがる親が多い。
で、だいたい婿と舅姑がぶつかる。

サザエさん家状態だな。

>>217
＞価格を訊くと償却残存価格より安い。

高く売れるなら売るんかい？
だったら、この先杉並なんて上がる見通し無いんだから、早く売っちまえ。
それでも高値だぞ。

>>204
もっと下がるよ、今の半分になるよ。
期待してなｗ

実際のところ、旦那は仕事でほとんど家にいないわけだから、嫁と嫁の親の同居の方が明らかにうまくいくんだよね。

>>221
んなことないｗ
俺の知人にマスオが二人居るが、夫婦仲最悪だぜ
やっぱり肩身狭いらしいぞ
一人はこの春離婚が決まっている

子供を含んだ家族が住むくらいの広さの家だと都内の新築一戸建ては７０００万くらいかかる。
だが一番解せないのは分譲も同じくらいの値段ってことだ。これは業者の陰謀？

マンションは見栄っぱりを満足させる為に、広告などの販売価格は高めに出すよ
実際は、1千万位頭金経常して売るのが普通。
勿論、売値で何の疑問も無く買ってくれる人にはその値段で売る。
しかし、大概が買えない人ばかりなので、頭金経常の実質上の値引きを提案する。
7000万なら、7000万で売った事にするけど、1千万頭金経常で向こうが出すという形。
広告価格を信じるなんてアホスギ。

確かに都内の地価は下がって来たと感じる。
週末の家のチラシや、時々検索する区内の土地の値段が。

>>219
> 高く売れるなら売るんかい？
事業用資産は、利回りと買い替え経費と全部計算してるけどさ。
はっきり言っていまは仕込みたくないね。

> だったら、この先杉並なんて上がる見通し無いんだから、早く売っちまえ。
> それでも高値だぞ。
なんで住んでる家を売らなくちゃならんのだｗ　広くて快適なのにｗ
まぁ俺が60過ぎたら考える予定。
病院が運営してる上等の老人ホームを予約して、その時になったらもう
ちょい小さい家に買い替えるかどうかだなあ。

>>226
いや、てっきり売るつもりで居るのかと思って。
手放したくないなら、いちいち買い取りが安いとか考えないよなって。

>>92
それほとんど老人施設

そういやいい車に愛人乗っけてゴルフ場に来てた
不動産屋のおっさん最近見ねえな

横浜でも、4000万円とか、高すぎるよね。
３LDKでも、4000万円とか、買えない。

べつにわざわざ負け組に買ってもらわなくても勝ち組さんに買ってもらうからいいよ

>>226
世の中を分かったつもりだろうが、病院の老後施設に入ったところでいいことないぞｗ
適度な年齢でポックリ逝ける　これが幸せ

馬鹿な負け組みは豊洲辺りに買ってるよ
横浜なんて下手にスタンダードな人気地域だから、あんまり値引きしないんだよね
ただ、これからはわかりません
豊洲はもともと土地の価値がゼロに近い毒の埋立地だから値引きが旺盛
値引きしても十分儲けが出るんです

>>232
お前も分かった風に書いてるけど、本当のところその年齢になるまで分かるまい。

増税ドーン。
スタグフレーショーン

多分増税分は平気で下がるから問題ない無い
スタフグならなお更家なんてイラネ

っていうか年取ってから　「まったく見も知らないやつらと一緒に住む」　ことがどれだけ苦痛かもわかっていないとは
年寄りは　「新しい環境への適応能力」　が、どれだけ落ちているかぐらい・・・・

絶対家に住んでたほうがいいって。
まぁ自分が現実に年取ったら実感するよ。

家に住んだ方がいいってｗ
年収一千万でも都内にミニコすら買えないんだぞｗ
埋立地にしか買えないんだぞ
それに若い世代は残業が普通だから、千葉埼玉なんて買ったら出世出来ないで
なお更悪循環を招く
埋立地も嫌、千葉埼玉は不可能
そうなると買える所が無いのが今の現状だ
もう少し下がらないと、無理だね

安くなるのはよいこと

都内の地価が下がることってありえるのかな？
みんな東京に来たくて仕方ないでしょ。
都内のファミリーマンションが3000万円台だったら
郊外から山ほど人が来てしまうのでは。

こんなのは一部の富裕層でやってくれ、ネタにすることすらアホらし。殆どの国民はこんな地価なんて考えてる余裕すらないよ、もうソロソロ仕事だ、疲れる・・・

国連が26日発表した世界の都市人口の推移に関する報告書によると、
東京都に近郊の横浜市など87都市を加えた東京首都圏は2025年時点でも
世界最大の都市部の地位を維持することが分かった。
都市人口は拡大を続け、アジアとアフリカを中心に8都市圏が同年までに
人口1000万人以上の「メガシティ」の仲間入りを果たす見通しだ。

報告書によれば、東京首都圏は07年時点で、世界第2位のニューヨーク大都市圏の
1900万人を大幅に上回る3570万人の人口を擁している。
25年になっても3640万人と世界第1位の地位は変わらない。

ソース：時事通信
http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2008022700290

>>232
それがうちの家系はどっちも長生きして惚けるんだよ　orz

>>237
不幸なことに、その主義だった80過ぎの親類の独居なオバサンが、
こないだアルツハイマーで老人ホームに収容された。
家の中はゴミ屋敷で糞尿屋敷だったらしい。

しかし、地価がさがるほうが子育て時代には広い家でゆったり暮らせていいと思うぞ。
最近のギスギスしてる雰囲気は、狭い家に住んでてストレス感じて外に出て
発散してるからじゃないかって希ガス。

>>240
> 都内の地価が下がることってありえるのかな？
> みんな東京に来たくて仕方ないでしょ。

　仕事が東京から地方に分散されたら、「東京は遊びに行くところ」になって
いいんじゃないかね。
　通勤時間が長い＝職住接近にしたい、が多い。

> 都内のファミリーマンションが3000万円台だったら
> 郊外から山ほど人が来てしまうのでは。

　それだったら普通郊外の家はもっと安くなるだろ。
同じ予算でもっと広い家に住める筈。

まったく、ろくでもない世の中だぜ。
土地はガンガン下がる、ガソリンが数十円上がるだろ？
やってらんねえぜ

資産デフレだな
資産を持たず持ち運べる現金持って運用してる奴の勝ち
金利を稼ぐのは利に叶ってるが、地価が下落していくのに金利を払うなんてありえねーよ

>>246
目先で一喜一憂する性格は投資に向かないと思う

目先じゃないね
資産デフレの入り口だよ
まだまだこれから
大体、バブル高値掴みの怨念がそろそろ時間の経過とともに諦めてきてるのもあるね
上げ下げ繰り返していくのは都心3区のみ
都心3区以外はどんどん下がっていく、勿論一部都心に程近い一等地は局所的に高止まりするだろうが
それも本当に局所的だろう

>>19
人生を主体的に楽しめない人は、娯楽施設に楽しましてもらうしか
生きているすべがない。

軽薄短小な人生にとっての必要なことは利便さ。

庭に池があって、夏に蚊とか発生しないの？
それだけが心配。

>>248
だとしたら織り込み済みだろｗ

>>251
何に織り込み済みなんだよｗ
もしかして販売価格に織り込み済みって事？
アホかとｗ
内緒で値引きして販売戸数稼いで新価格にして、それでも売れず、そこから値引きしても売れない
そして、下落が始まった
値引きしたって、まだまだ高いよ
昨年頭が天井だからね

一局集中が解消されない限り都心の地価は上がり続けるなんて言ってたエコノミストがいたような…
ざまあw

>>252
在庫も値引きも統計出てるし君だけの秘密の情報じゃないよｗ

>>253
それが仕事。

>>253
買いたい人は大勢いるだろうが、、
高すぎて庶民が買えない住宅など、いくら供給しても売れない。
　これはあたり前。

不動産屋らは、裕福層の数を明らかに間違えた。

少子高齢化になっても、大都市の不動産価格は一定値よりも下がらないだろう。
これが正しい表現だな。
今は明らかに高すぎる。

都心の地価が騰がり続けるなんて今後起こらないよ
都心3区の地価は株と一緒
騰がれば運用率が下がるので下落し、下落したら運用率が上がるので上昇する

>>240
実際に今下がってるってーの。
だからこのスレがたってるのｗｗｗ

ここは富裕層の集うインターネッツですね＾＾

大学の偏差値ランキングでいうと

都心の一等地→東大早慶
山手線内→マーチ
中野杉並世田谷（一部除）→日東駒専
足立江戸川葛飾→大東亜帝国

こんな感じか

大東亜帝国って凄いな。
初めて聞いたが確かにひとくくりにしたくなる感じ。

ざまーｗ

>>259
だがしかし、現在は東大早慶が不況で日東駒専辺りも落ちまくっているって言うのが今の現状だがねｗ
今はどう考えても正気の沙汰じゃない価格だ
就職氷河期で無名東一企業ですら倍率が100倍位な感じｗ

マジでもう土地とか家とかの不動産は株以上に将来性ないような気がする。
今、ニートと言われてる人が親の家と財産を相続して、独身のまま死ぬと多分だれも相続しない家が
世の中にあふれ出す。
そうなると甥とか姪の相続権のある親戚が家を叩き売って現金化して、相続人同士で遺産を分け合う。
あと30年もたつと、そういう住人が死んで、叩き売られた家があふれだす。

建設資材が史上最高値更新中だから
新築マンション価格が値下がりするとは考えられないな
建物の質を考慮すれば日本のマンションは世界最安だよ

なんで１かゼロなんだとｗ　２割も下げれば空室なんてすぐ埋まるから。

実際に俺の住んでいる家も死んだ父親から相続した家だが、独身の俺が死んだらもう俺の家はだれも相続人がいない
空き家になってしまう。
しかも23区内なので、誰も住まなくても固定資産税だけはかかる。
相続人となる甥や姪はすぐにこの家を叩き売って、売却金を山分けするだろう。

>>240
東京郊外や東京以外の首都圏は、
３LDKで、2000万円以下にならないといけなくなる。
横浜の郊外で、＄LDKで4000万円なんだから、ありえないかも？

>>267
その横浜３ＬＤＫ4000万が高すぎる事に気が付くべき

>>257
だからよー
外資が投げ売りした土地は知らんが
都内のマンションは下がってないっつーの

>>269
下がってますよ
値引きのオンパレードです
そうじゃなきゃとてもじゃないけど売れません

>>263
そんなの誰でも思いつくから既に織り込み済みだろｗｗｗ

>>240
>みんな東京に来たくて仕方ないでしょ。

いや、それはない。

今月の初売りは３０％オフが基本だよ
23区内限定

>>273
二重価格は宅建法で禁止されてるだろｗｗｗ

東京と千葉なんて川を一本越えるだけで
全然価格が違うからな。
「東京」という名前で値段が上がっているのかね。

単なる建てすぎで供給過多。
地価が下がるのは市場原理だよ。

>>274
そこで頭金経常のトリックを使うんです

おまえらこの程度で資産バブル崩壊って

マンション耐震偽装　を忘れてないか？


まだまだこんなもんじゃ終わらんよ

死ね死ね、東京なんか死んでしまえ


ぎゃあああああああああああああああはははははははっは

都心郊外かかわらず
かなりのマンションがここ数年で建ったが
あれって30年〜40年後どうなるんだろう。。。。

どう考えても資産価値はゼロに近い数値まで下落。
居住者死亡により遺族が相続をするも
既に持ち家が有るため売却を希望。
５０世帯が暮らしていたマンションも
今では数世帯を残すのみ。大半が空き部屋だが
権利者や住人いる以上取り壊すこともなかなかできず
管理費の徴収も滞り　管理会社も寄り付かず
メンテナンスもロクに行われなくなる。

そんなスラムマンションだらけになるんじゃないだろうか・・・？

>>277
それと二重価格に何の関連が？

それにそんなことしなくても、普通に指し値による変更契約ですが？？

いつ崩壊するかわからないマンションの隣に住んでいる近隣住民の安全確保のため　社会正義のためにも

マンションの耐震偽装問題は徹底的に究明されるべき

>>250
ちゃんと循環させて鯉とか飼えば大丈夫。

>>282

>>280

どんな安分譲でも、賃貸マンションよりは仕様がいいから心配無用。

確かにマンション建てすぎ
近所にもたくさん建ったけど人が全然入ってねー
それなのにまた５つほど建つんだよな

人口が減ってるのにマンション作り過ぎだろ。

ヒルズ終了のおしらせ

>>280
パリやロンドンはそれこそ築１００年超のぼろぼろの建物だけど東京の新築マンションの数倍するよ

モスクワなんて今にも崩れそうな団地が東京都心の２倍とか３倍で取引されてる

>>281
昨年頭の新価格前、業者はどうしてもマンション価格を吊り上げたかった
その為指値だと、販売価格がその価格で出てしまう為、値段を吊り上げられない
そこで契約戸数を増やしつつ、今後販売価格を値上がりさせる方法、それが頭金経常と言う方法です
もともと、新価格にする過程ですら怪しいので、結局は昨年頭の販売価格-1千万位が頭だったって事

>>6
まだ待てって事だろ
今買ったら売り主の思う壺

>>290
頭金を業者が出したら贈与税はどうなるの？？？　
税務署から「お尋ね」ハガキがくるでしょう？
マンション買ったことない？

>>292
さあそれは知らない。
財閥系がやる事だから、上手く抜け道でやってるんだろう。
ちなみに、僕はその提案を本当に受けましたよ。
勿論、そこでここが頭の価格なんだと気がついて購入するのをやめましたけど。

良い考えがある
サブプライムローンを作ればいい
定職無しでもブラックでも保証協会付きで全てローンが通る！
道路特定財源やめてこっちにつぎ込む
家・マンションはバカバカ売れて景気急上昇！！

>>268
３ＬＤＫが4千万つったって、それが50平米か70平米か90平米かで価格は違ってくるけどな。

>>280
だからマンションよりは、戸建て在来工法のほうが自宅に買うには安く仕上がりそうな希ガス。
土地の値段が場所によりけりだけど。

>>293
なんだｗ　買ったことないのかｗｗ

ようは古典的な「頭金持ちます」だろ？
普通に定価契約と減額変更契約をセットで行います。

地方を踏み台にして繁栄してきた、それが東京の実体。

地方を踏み台にして繁栄してきた、それが東京の実体。

地方を踏み台にして繁栄してきた、それが東京の実体。

>>296
そうです。
頭金持ちますでした。
でも同じ事ですよね、頭金経常。

売り渋りのニュースはちょっと前に見たぜｗ


業者ざまぁｗｗｗ

誰か地価下落　止めて地価下落
売りが　売りが　苦しくなる
誘う言葉に　軽く　飲まれて
アホ見たい　マンション投資　Ｆｕ！　サギみたい！　

>>297
東京人の大半が地方出身者
彼らの郷土愛の無さが招いたこと
自業自得ｗ

>>295
だったら全員が戸建て在来工法にするでしょ？
一長一短の総合された結果が今の市場

>>299
デベには、「転がして設ける」という発想はないけどね。
あの手この手で商品力を上げ、いかに商品に付加価値つけるかが商売。
逆に言えば、買うほうは必ず償却（損）される。

近年たまたま値上がりして「資産運用」よろしく不動産投資家気取ってた個人が、
含み益喪失しておろおろしているだけじゃない？
自分が住む住宅を「転がして設けよう」なんて馬鹿っぽい発想ｗ

最近一戸建て注文住宅買ったオレには地価が下がってくれたほうが固定資産税減るからいい。どうせローン終わるまで売らないし。

日本のＧＤＰの高さって殆んどが土地価格の高さからくるものだよね
土地さえ下がれば、日本は三流国

>>303
でも地価がもっと下った時に買えば、売らなくてもその分余白が合ったのにねぇ
可哀相だね

>>303
ローン金利はこれから上がっていくんだよ。
ご愁傷様。

>>303
＜住宅ローン＞固定型金利引き上げへ　大手銀行４グループ
2月29日21時11分配信 毎日新聞

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080229-00000145-mai-bus_all

地価が下がるのを待って、おなじような物件を、頭金たんまり入れて買えばよかったのに。
要は大損じゃん。
固定資産税が安くなるって単なる慰めだよな。
あんな額大したことないし、金利と買値で焼け石に水だよ。

２年前に1.8固定で10年ローン組んだ俺は勝ち組。　

>>250
うちは蛙が大繁殖してた
蛙の卵で埋め尽くされた池は今でもトラウマ
鯉も窒息死

移民受け入れるとしても犯罪性がない人を選んで受け入れて欲しいと思う

こればっかりは天下り先を作ってもいいと思う

>>309
ローン金利高でますます家が売れなくなる→持ち家暴落→たちまち不動産価値半額へ

>>310
一瞬「すげー！池で鮭が繁殖するなんて！」と思った

>>312
なんで転売する前提なんだよ？？？

一生住むつもりだってｗ
意に反しローン払えなければ手放すし、大出世したら住み替えるし。
普通に考えてくれよｗｗｗｗｗ

>>314
地価が低い時に買えば、もっと良い所に住めたのにね
ご愁傷様

>>280
答え動画
http://www.youtube.com/watch?v=ZITLJxSzpig

>>315
お前さんの負けだ
潔く認めれ

東京は京都から天皇を奪い、他の地方からも優秀な頭脳を掻き集め、またマスゴミを

通じて、さも東京が素晴らしい土地であるかのように宣伝し、企業を日本国中から掻き集めました。

地方には絞り滓が残っただけです。このように日本をいびつな構造にしてしまった東京には

天誅が下されるべきなのです。オウムは正しかったのでは、と思えて仕方ありません。

>>297
東京で働いているやつで、三親等以内が首都県外に居住しているものは、
ただちにそこへ転居、就職せよ。嫌なら住民税は倍。平成の人返し令を
実行する時期だ。そうすれば東京の地価はさらに下がる。税金も物価も下がる。
賃金も下がる→地方都市との格差がいくぶんましになる。

バブルなんだから、はじけて当然。

>>311
それを「何で」計るんだ？しかもその基準次第では、差別だの人権侵害だの
と言った問題に発展するぞ。
それに当人はまともでもその妻、その子供が犯罪性向を持ち合わせていないと
いえるか？だからといって妻帯や出産を制限するわけにもいかないだろう？

日本は移民の国になって東京はスラム化、金のあるヤツ才能コネのあるヤツは
他の国に逃げて終了ｗ

そういえば芸人中卒低学歴品川佑が高値で都内のマンション掴んだらしいけど
吉本無限大で、一生売らないんだから問題ないと強がっていたなｗ
低学歴って頭のネジと計算能力が欠如してるんだろうな
そのくせ、全然金が貯められないとかｗ
固定資産税と金利でマジで貯まらないって言っていたな
だからさ、それは買値が高すぎたって何時になったら気が付くんだろーね
低学歴は

タワーマンションを証券化してすべて空売りしたい！！！！
全力売りしたい！

移民で人口減少くいとめるには前例がないくらい
大量に受け入れなくてはならないんじゃなかったか
現実的には無理だろう

>>324
ﾀﾞｲｼﾞｮﾌﾞ、ｽｸﾞｺﾄﾞﾓｳﾏﾚﾙﾈ。ｼｬﾁｮｰｻﾝﾉｺﾄﾞﾓﾖ。

移民のｺﾄﾞﾓほどバカスカ生まれるよ。何も考えないで作るからさ。

もっとじゃんじゃんマンション建設してくれ。
どんどん安くなって埼玉とか千葉に住まなくても
良いようにしてくれ。

>>314
そーだお前品川だろｗ
あんな馬鹿滅多にいねー

>>232

> 適度な年齢でポックリ逝ける　これが幸せ


俺まだ30代前半だけど、ホントそう思うよ。
長生きするリスクってめちゃ大きいと思う。

品川区（山手線内側）の新築タワーに住んでるけど、リニアが品川駅に出来たら
もしかして価値上がる？

>>329
あまり上がらんと思うよ
既に新幹線が通ってるからリニアが通ったところで
名古屋への利便性はあまり変わらないしな

リニアの通り道である山梨や長野南部がものすごく発達すれば上がるかも知れんけど

>>329
既に沢山の線が入っているターミナル駅は殆ど変わらないよ。

>>285
分譲マンションは全入居者に権利があるからなぁ。
物分りが良くて金持ばかりなら良いけれど。
大規模修繕で揉めそうだ。

>>302
>自分が住む住宅を「転がして設けよう」なんて馬鹿っぽい発想ｗ

昔のバブル期じゃあるまいし、さすがにそんな奴いないだろうｗ

>>332
だからなお更住まいを高値で掴むと悲惨なんだよｗ

>>330
>>331
そっかあ、リニアの話したら親が喜んでたけど
あまり期待はできないかー。

>>332
基礎がコンクリの建物は工事しなきゃ30年も持たないからなあ
改修工事代を考えないで買ってるヤツは多そうだよなー

>>99　ずばり的中ですね。オメ

>>322　吉本では、芸人が売れ出すと、なかば強制的に借金をさせて、
高額の豪邸を買わせるらしい。
借金漬けにして、必死で働かないと破産するような状況に追い込んで、
芸人に息をつくシマを与えない、と言う戦法。

見方によれば、豪華な家が奴隷の鉄鎖になっているわけで、ものすごく
あこぎなやり口だと思った。

自分が将来会社を経営するようになったら、従業員の皆さんが持ち家を
持てるように、応援しようと思う。

>>336
それは違うんじゃ？
松本人志は未だに等々力界隈の高級賃貸マンションだし
相方の庄治も富ヶ谷の高級賃貸だよ

都内に現金一括で戸建てを買った俺は勝ち組。


おまえらこの先もローン乙

>>334
自前の土地でただ住む分には上がらない方が良いんじゃないの？
税金も上がらないし
そこで商売してるなら色々あるかも知れんが
一般人が土地の高低に右往左往しても良い事無いよ

金の無い一般人こそ安い時に買うべきであり
年収3000万以上の奴は流動性のある都心に買うべき
こんなの当たり前

>>328
長生きしたい人の気が知れない
今も申し分のない生活をしてるが
どこからどう考えても死んだほうがより気楽だし幸せに思える
親がいなかったら今すぐにでも死ねるのに、、、

格差での景気対策なんてこんなもの
経団連と自民をうらめ　笑

それから頭脳と高値掴みは関係してるんだ
芸人お宅の俺に語らせてくれ
慶応卒芸人フカワは2004年から2005年辺りに世田谷の目黒よりか中目黒付近と思しき所にミニコ購入
一方中卒品川は高値で目黒区か渋谷区の代々木辺りのマンションを掴む

やっぱり学歴と経済知識は比例する事実

素人があれこれ考えても、
あらゆる要素は価格に織り込み済み。
好きなものを買えばいいだけ。

だから実際下がってるんだよｗ

>280
その手の悲惨なスラムマンションなんて全国にあるよ。

マンションというより団地って感じの作りの築40年以上物
件が5百万以下で市場に出てるが買い手がつかない。

親の知り合いの不動産屋が建て替え後売却を目論んで
何室か買ってたけど、建て替えなんてされず維持費だけ
出て行ってアタマ抱えてるよ。

そら残った住民も高齢化してて今更建て替え費用なんぞ
出せないし修繕積み立て金は老朽化のせいでどしても必
要な部分の補修だけでも追いつかなくなるしとんでもねー
不良債権だわな。

俺も親にさんざん買って住めと勧められたり金無いなら出し
てやるとまで言われたて嫁もすっかり乗り気になってたが
こうなる事はわかってたから断固断った。

あれに乗ってたら今頃ボロ団地で同程度の賃貸団地の家
賃に近い修繕費払いながら住むハメになってたな。

>>99すごいね。ドンピシャ。

>>347
ここだけの話
夢で見てきたから

もう東京は北京、上海、瀋陽、天津に抜かれつつある。
バンコクあたりに抜かれる日も30年以内にあるかもしれない。

しょうがないよ
中国とは人口が全然違うんだから
そりゃあっちの方が強いよ
武力行使でも負ける可能性があるんだから、今後は日本が中国を支えるんだよ
アメリカばっかりに媚びてきた付けは、結構大きい
食品問題で、中国をしきりに叩いてるが、あんなことしても意味無い気がする

>>346
状況を読む限り、悲惨でもスラムでもない、よくあるお年寄りの光景だが？？

鉄筋である分は朽ち果てた戸建よりは安心して住めるでしょうし。

今、香港にあるディズニーランドもやがて中国本土の北京あたりにできて、浦安にきていた中国人も自国の
ディズニーランドに押しかける。
ただでさえ少子化の日本、訪れる客も少なく、景気の低迷で落とす金も減少。
もうダメだね、東京。

>>352
> 今、香港にあるディズニーランドもやがて中国本土の北京あたりにできて、浦安にきていた中国人も自国の
> ディズニーランドに押しかける。

日本人にとってはさらに人気のスポットになるな。

>>353
浦安はもうかなり老朽化が進んでいて、人もないじゃん。
1月の平日に、シーへ行ったら、マーメイドのショー俺と彼女ともう1組の
カップルだけでびびった。

中国人ビジネスマンは昨今のバブルで株で大もうけして、新卒そこそこで高級マンションを上海に買ってる
サラリーマンが多いらしいよ。
しかもアメリカの大学を卒業するのがスタンダードなケースだってね。
中国人エリート＝アメリカ人エリート＞＞日本人エリート。
世界ランクはこんな感じ。

>>355
高卒の20歳の配管工がセルシオ乗り回せる日本ですが？

>>356
そりゃローンだって突っ込み待ちなのか？
鳶みたいな現場の高技能職が高給取りだって言って欲しいのか？

>>356
そりゃ下層は日本人の方が良いに決まってるさ。
しかしエリート層は全然違うね。
アメリカの下層や中国の下層は酷いもんだぜぇ。
日本は良くも悪くも、比べるとまだまだ年功序列的な感じで平和なんじゃね？

さらに今度大阪・梅田に室内型ディズニーができるんだろ。
京都奈良観光もあって、もう海外からの観光客は首都圏には行かなくなるなｗ

浦　安　終　わ　っ　た　な　ｗ

アメリカの大学といっても東大よりも優秀と世界的に評価されてるのは１０校ほどしかないけどね

>>346
その賃貸団地の家賃の安さって　どんだけ〜ｗ

>>360
米国の大学で1993年から2002年にかけて、工学博士号を取った国籍を調べると
６０％弱位が外国人なんだけど、それは中国人、韓国人、インド人だって。
日本人はパーセンテージに表せるほど居ないらしい。
一人二人がせいぜいだとか。

株も下がって、ドル預金もだめで、土地もだめって、
結局のところどうすればいいわけよ。

>>363
普通に働いて、持ち家と・年金満タンと・現金相当3000万を確保し、投資と無縁の老後を送る。

>>363
僧侶の資格とって、斎場の雇われ坊主になったら？
これから葬式増えるし、儲かるよ。

マンションって、ボロくなったら、若い人とお金の余裕がある人が出ていくから、
古くなったら、老人ばっかりで、縦型巨大老人ホームって感じなんでしょ。

今のうちにマンションや家を売っておいた方がいいぞ！　下手したら
第二のサブプライムローンになりかねない！

>>367
そうやって皆が手放した所を安く買い叩くつもりなんでしょ

>>363
自分で考えろ、調整程度のアップダウンで
騒ぐなカス

どこかの新聞社がさかんに煽っていたなｗｗｗ

空売りとかできないのかな？

>>370
日経よく読む破産するだろ

でもこのスレのソースは日経だけどな
いい加減記事の信憑性を問われる所まで下落が進んだから、本当の事書くしかなかったんだろうなｗ

>>372

日経は支那への進出も煽っていたからな。
其のお陰で、どれだけの中小企業が泣かされか。

>>372
電車の中でツンとすまして日経を読んでる若いＯＬ多いよな

庭とか無くてマンションとかアパートとか窮屈じゃない？　ホームレスのダンボールとか
住めば都なのかな？

>>371
リートは銘柄によっちゃ空売りできるよ。
不動産価格が崩壊、って予想するならしてみても良いかも。

最悪のパターンで、期日まで上昇、期日後に崩壊ってこともあるから
将来の不定期の事象を当て込んでの空売りはお勧めできないが。

しかし一般人に還元されない好景気ってのもあるもんなんだな。
それがはじけたって大して状況は変わらん

ほとんどのマンションは、事実上建て替えなしでしょ。
そうすると、広尾ガーデンヒルズのように、管理が完璧
なマンションを、価格が高くても買ったほうが得かもね。

売り渋り業者ざまぁｗｗ

売り渋りなんて無いってば
売れなかっただけ

>>378
個人的意見だと、（物件ごとに差はでかいが）４億出してそのローンの上に、
毎月７万管理費、修繕積み立て５万、その他１万、さらに評価額の１％強の
固定資産税払って、ちんまい区分所有権手に入れるのはマゾヒスティック。

>>375
庭なんて土いじり好きか定期的に職人に頼む金ないと邪魔なだけだ
緑が欲しければ鉢植えで十分だわ

不動産業界の人間は社会の屑ばかり。
強欲が招いた結果。

こうなると価格を維持するには違法な申し合わせしかないのだが


(売り)しぶれよ
↓
渋れだぁ！？お前がしぶれよ！



になってる状態だな

売り渋りで価格を吊り上げて、何人の業者が自分の首を吊り下げるんだろう…

空中の所有権だけは欲しくないなｗ

都内で50坪の土地で4000万で買えたらいいな。でも、無理か。

>>387
つ【桧原村】

>>387
都内でも場所選ばなきゃかえるよ。
区部は難しいかも知れんけどね。
ちょっと町からはなれりゃ畑だってあるのが東京だ。

>>387
路地状敷地で良いじゃんｗ

ブームに乗せられる小金持ちとね・・・

10 名無しさん＠八周年 sage New! 2008/03/02(日) 22:39:12 ID:E1KtD4Z10
結局こいつらはトータルで儲かるんだろ
割を食うのは個人。

需要を計算せずに、ビル建てた？
それはいけないな。

>>387

23区内じゃ、路地状敷地の再建築不可でも無い値段だな。

>>387
奥多摩や高尾に腐るほどあるよｗ

地価の下落なんて株価の下落と外人の売り越しでとっくにわかっている話
だろｗもともと不動産ファンドなんて半分は総会屋だよｗｗ

米国がどうとか中国ずどうとかほざいているが、資産デフレと資源高騰からくる
インフレで地獄行くのは日本だよ。とうとう物価まで捻れてしまいますたｗｗｗ

さて、今月の地価公示でどう国交省が誤魔化してくるか楽しみだなｗｗ

>>393
路地状部分２０坪なら、残り３０坪分の坪単価１３３万円
宇奈根や鎌田ならお釣りが来るかもｗ

北海道には住んだらタダの土地がある

神奈川県某市に住んでるけど
３５００万ぐらいの家を親が死んで相続するときに
相続税や固定資産税って幾ら位かかるの？
誰か教えて

>>397

6千万以下なら0円だろ。

>>319
そんなことしないでもいずれ大阪みたいになるよ。
>>397
2500万円までは税金ゼロで生前贈与も可能。
家よりも地価考えた方がいいよ。

プチエンジェルスレかと思った

空売りしてええええええええ

>>387
古家を「改築」するなら練馬とか杉並でもあるっぽいな。
旗竿地形で再建築不可だけど。

しかし練馬区内に地目「山林」て土地がまだあるとは思わなかったよ.......w

>>382
> >>375
> 庭なんて土いじり好きか定期的に職人に頼む金ないと邪魔なだけだ
> 緑が欲しければ鉢植えで十分だわ

いま２ｃｈじゃなにげに「野菜の自給自足」が流行ってたんじゃなかったのか？

>>397
２ｃｈで聞くより国税庁のサイト見てみるが吉。
ホーム＞税について調べる＞タックスアンサー＞相続税
ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/souzoku.htm
相続と税金
相続税の計算と税額控除
相続税の申告と納税
相続時精算課税

ちなみにこういう情報もある。
「相続税・贈与税における相続時清算課税制度」
ttp://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm
　まだ親が生きてるなら、ちゃんと読んどくのがいいよ

>>401

日経225でも遣れば？
乱高下は資金に余裕を持たせてやれば、儲かる可能性もある。
ギリギリで遣ると、直ぐに飛べる。

日本をダメにしたのは、全部、東京のせいです。

ガメツイ、ガメツイ東京人は地方から金、物、人を吸い上げて肥え太りました。

地方を踏み台にして繁栄したのが、東京です。

地方は今や首つり寸前。

東京がすべて悪いんです。

>>398
今すぐ相続が発生すれば大丈夫だが
そのうち基礎控除を引き下げるとか言ってなかったけか
配偶者の税額軽減も考え直すとか、、、
要するに中の上あたりの層からも相続税を取りたいんだろうか

地価が下がることは良い事じゃないか？

父は老朽マンションに住んでいます。
いつか父が亡くなったら、これどうすればいいんですか？
資産価値はほとんどないし、我々が住む気もないし。
相続放棄するしかないの？
でもそしたら、他の財産も放棄しないといけないの？

>>405
じゃあ道州制を推進しましょう
その前に、大阪と福岡は独立国にしましょう

>>406

相続税で入る税収は、税収全体に占める割合は低いらしい。
しかし金持ちから金取ったと言う実績が、必要なんだろうな。
お陰で土地はモザイクの様に成り、植木屋を使った和風庭園も
大分減ったよ。
中上流の力を削ぐ事は、文化や道徳心までも後退させる行為じゃないかと、
最近感じている。

プチバブル(笑)

家の買い替えしようと思ってるんだけど、
もうちょっと待ってみたほうが言いのかな？

供給過多なのは間違いない。
一戸建てはまだマシだが、マンションは酷い有様。

>>408
賃貸用に場所がよけりゃ賃貸に出せ。
場所が悪けりゃ不動産屋に売れ。

もしかしたらヤフオクで売れば買う奴出たりしてなｗ

空きビルが多くなると景観や治安が悪くなりそうだな

>>51
単にその時期は学生が契約するから下がるだけ。
需要がもっともある時期に価格が一番安いなんてことはありえない。

老朽マンションを所有していて、市価がつかない・売れないとします。
この場合、放棄したらどれくらい費用がかかるのか？
現行ではどうなってるのか？
所有権があれば、当然、固定資産税滞納になるから、行政が訴えてきますよね。
管理費もあれば、危険な状態について周囲への責任も生じる。
で、マンション区分の所有権放棄したらどういう法的責任がかかってきますか？

所有権放棄の場合、責任を問うのは、「管理会社」「自主組合」「登記などにかかわる行政当局」の誰が、
どういう要求をしてくるんでしょう。
この場合、費用負担ってのは、どの部分を負担することを求められてるんでしょう。
で、それは契約書や規約にあるんでしょうか？（すいません、自分じゃ持ってないので、個別のマンションの規約とか読んだことないんです）
法外な請求を避けるには、どうしたらいいんでしょう？
知ってる方や、意見のある方いらっしゃいます？

東京ツインパークスライトウィング (168.23�u)　3億6500万円→5億円
青山パークタワー (234.58�u)　6億6000万円→9億5200万円
高輪ザ・レジデンス (285.25�u) 5億1000万円→5億9000万円
品川Ｖタワー (285.62�u)　6億1290万円→8億5000万円.

一等地のタワマン最上階は最後のバブル

>>417
そもそも、遺産相続で「この遺産は誰も引き受けないけど残りは引き受ける」
なんて相続はないはず。
　法的責任ていうなら、管理費と修繕積立金と税金滞納すれば裁判所から呼びだし
喰らって払えって言われるだけさ。民事と自治体=固定資産税とか都市計画税から
訴えられてね。
　払わなければ差し押さえ執行命令が裁判所から出る。
　相続して不動産所有登記しなかったら、どうなるかは知らん。法務局にでも聞けば。

　まぁたとえば管理費と修繕積立金を滞納100万、預金残高200万なら、
まず債務支払ったあとに、残り100万＋マンションの区分所有権とか全財産の
遺産相続放棄するしかあるまい。
　別におまい１人が放棄して、他の相続人が相続しても問題ないけど。
　管理費と修繕積立金を滞納100万、預金残高20万なら全部放棄するのも可能だろう。

>>417
相続放棄すればいいが、
他の資産も相続できなくなる。
なお、固定資産税等は行政当局、
滞納管理費等は管理組合。
総資産から、負債を引いてプラスになるようだったら
相続すればよい。

【金融】不動産投信(REIT)：去年の末から15％以上も下落、今後の地価に影響か…去年5月から約40％下落 [08/03/03]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1204554350/

>>418

そう言う人たちは、資産の劣化など気にしない人なんだろうな。

将来タワーマンションはスラム化が進んでエレベーターも止まるよ

将来タワーマンションはスラム化が進んでエレベーターも止まるよ

世帯収入＝一人の稼ぎではないよ

どうも一人で働いて家買えるようにしろって書き込み多いなｗ

>>420
> 総資産から、負債を引いてプラスになるようだったら
> 相続すればよい。
でもさー、維持管理と諸税経費でキープするのが>>417は鬱陶しいってことじゃないのか？
じっさいその分は持ち出しになる可能性大の物件なんだろ

横浜のマンション３部屋中古売りに出てるけどまったく売れませんね

>>426
すまん。前提をちゃんと読んでなかった。
確かに寂れた場所のリゾートマンションなんかは
そんな不動産に該当するかもしれない。

ただし、一応使用もしくは居住している人がいるなら、
無償ということであれば引き取り手はいるはず。

または、役所が資産として課税している限り、
寄付もしくは物納するのは可能だと思うが。

ただ結論としては、やはり
その他の資産とのバランス次第かなと。

誤解しているようだけれど、不動産持ちなんて自分で所有しているのではなくて

国などから借りているだけだぞ　毎年固定資産税がかかってくるからな

住居に供しててかつ２００�u以下の土地だと４分の１になるけれど

事業用だともろにかかってくる

そのままだと固定資産税を払うだけで赤字になるので活用するんだが

駐車場だとトントンだし、借金してマンションなどを建てても銀行とゼネコン（不動産屋）と

税務署を儲けさせるだけで、下手をすれば返済できなくなって土地ともども召し上げられて

しまうしさ　で、挙句の果てには死んだときに相続税で清算。

>>410
文化ってのは物質的精神的に余裕がある人間が居ないと発展、維持出来ないからな…。

ルネサンス文化は別に余裕があったから栄えたんじゃないよ
むしろその逆だよ
こんなの中学レベルの知識だろう

>>408>>414
どうせいらないのなら賃貸にして入居者がいる状態でオーナーチェンジ
の形で売り抜けるのが常套手段。

>>431
だから？

>>430

道徳心も、「衣食足りて礼節を知る」じゃ無いが、余裕の有る人間が
教導出来るのでは無いだろうか？

これから何十年にもわたって毎年１００万戸も放出されるのに、わざわざ今、高値で買うヤツが居るのだろうか？

>>428
マンションの物納って可能なの？
駄目だって聞いた覚えがあるけど。

まぁ、昨年の６月２０日の国土交通省さんのおかげで、建設業界は異常事態になったからな。
仕事があるのに仕事に取り掛かれない。資金繰りもできなくなってアボーン。
完璧に人災だったな。優良企業も、何も関係なく業界全体に来たからなぁ。

非モテの俺のために毎年100マンコ放出してくれ

物件安くなるなら今年から一人暮らし始めよっかな

貧乏なお前らいくら煽っても
最近物を買わなくなったし
資本家が貧乏人から搾取出来なくなってきてるんだな

しかもお前ら働かないし…
金持ちを支えるには金持ちになれると幻想を抱く奴隷が必要なんだよ

皆利口になってきやがったから、
今後は税金を上げて金を回そうと考えるぞ
さぁ次はどうでる？

>>436
原則売れる（競売にて）売れる不動産か、
管理の楽な不動産（底地権）が物納し易いが、
マンションも境界の紛争なんかがないし、
管理も楽なので通常は物納可能。
ただし、物納は現金等の流動性の高い資産では、
払いきれない場合のみ受付られるので、
よほど金持ちか資産のある人以外はあまり考えなくてもいいはず。

>>435
買う人口が更に減少するのになｗ
最大顧客だった氷河期層も、”買えない”し、
その下のゆとり世代は数が極端に少ない。
金持っているジジババは、住む所は一箇所で良いし、
不労所得目的で不動産買っても、部屋が埋まるかは謎ってか、
東京でもキツイ時代かな。

要は、建て過ぎて、買う人間が極端に少なく成ってきた。
昔の土地バブル崩壊みたいに、首吊る人間が沢山出るだろうなあｗ

あほだｗｗｗｗｗｗ
欲張っているからこうなるんだよｗｗｗｗｗ

区画整理して余った土地を公園とかにしたほうがまだ有益だよなー

姉歯偽装で建築基準厳しくしろとけしかけたのが国民で、早く法律変えてくれないと
物件が売れないって急かしたのが業界だろ。
みんな馬鹿だったんだよ。姉歯一人とマスコミに煽られてさ。
もうマンションには怖くて住めない。早くなにか対策しろという空気に支配されてた。
あの時もう少し偽装の実態を把握してから法改正してよう、なんて言ったら袋叩きだったろ。

m9(＾Д＾)ﾌﾟｷﾞｬｰ

>>445>>437
関係ない。
もともと外資中心の不動産ファンドは日本に長期的な投資なんかする気はゼロ。
中国の方が利幅が稼げて成長の余地が多い。
それこそ短期的な調整と強弁するための方便だよ。

北側-冬柴と言う国交相の層化の馬鹿と小泉の馬鹿がやった都市部の政治基盤の維持のための
創作バブルが崩壊しただけのことだ。もともと大した需要もない。

本当に衰退する（と言うよりは既にしている）のは米国でも中国でもなく日本だよ。
デフレはそれを誤魔化す為の説明でしかないな。

なんでさ、
少子化→物が売れなくなる→雇用が減る
と考えるんだろうね？
俺は違うと思うけどな？
少子化で人手不足になり、非正規雇用でも
フルタイム労働が増えて、物が買えるだけの賃金になる
と言うことがある得ると思うんだけど？

懲りずに不動産投資してた企業も多かろう。
表には出てないが、ここ数年で業績が上がりだしてた会社は注意。
経費削減してダブついた金は、設備投資に回わってない。
では、どこに行くか。
真っ先に目が行くのが不動産。
相当回しているはずだ。粉飾決算でごまかしている企業がボロボロいそうだな。

>>448


だれが消費者なんだ？
外国人？輸出？

>>448
単価じゃなくて総額で考えていただかないと、、、。

天文学的な数字だけが一人歩きするような経済なんてマヤカシなんだよ。
資本主義やら共産主義やらで踊らされてるのは、強欲なバカだけだよ。

不働産ｗ

すぐ１かゼロにしてスラムと書きたがる人が出てくるよねｗ

一人当たりGDPが同程度の諸外国との労働時間比較


　　　　一人当たりGDP　　年平均労働時間　　　１日８時間労働　　　日本との
　　　　　（購買力平価）　　　　　　　　　　　　　　　　として勤務日数　　勤務日数差

イギリス 　29,600 　　　　　　　1672　　　　　　　　　　　209　　　　　　　　 13
オランダ　 29,500 　　　　　　　1367　　　　　　　　　　　171 　　　　　　　　51
日本 　　　29,400 　　　　　　　1775　　　　　　　　　　　222　　　　　　　　　0
ドイツ 　　　28,700　　 　　　　1421　　　　　　　　　　　178 　　　　　　　　　44
フランス 　28,700　　　　　　　1535　　　　　　　　　　　182 　　　　　　　　　40


日本人は、同程度の所得を得るために

・イギリス人より13日
・オランダ人より51日
・ドイツ人より44日
・フランス人より40日

多く働く。日本人が222日働いて稼ぐ金を、オランダ人なら171日で稼ぎ51日は遊んでいるのだ。
日本の無能経営者がいかに日本人を無駄遣いし、非能率に働かせているか、一目瞭然である。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E3%81%AE%E5%9B%BD%E5%86%85%E7%B7%8F%E7%94%9F%E7%94%A3%E9%A0%86%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%83%88#.E4.B8.80.E4.BA.BA.E5.BD.93.E3.82.8A

>>418
具体的な物件データ乙

この売り出し価格ではまず売れ残るね。
てか売れ残っているんだけどｗ
特に青パーの価格設定は超割高過ぎる。
現況だと>>418く全ての売り物は販売時の価格でも難しいと思う。
都心部の業者物は既に昨年の価格の２〜３割下げて来ている。
ただ、買い手は４〜５割引きの水準なら検討してもってレベルなので、
２割程度ギャップが出ている。

バブル真っ直中の夢見る価格で売り出しているのは、
トレンドを読めない個人所有の区分や小振りの物件ばかり。
そしてそれらは殆ど有名物件となっている。

まあ、お前ら心配すんな。

どうせ後３０年もすれば、日本には誰もいなくなる。

自宅の不動産価格の変動がそんなに気になるようじゃ、
いい不動産生活をしてない不幸な生活だよね。

>>455
日本の会社で働いた奴ならわかると思うけど、残業なんて大部分が、「仕事やってまっせ」

と周囲にアピールするだけのものでしかない。他に電話で大声で話すとかね。

そうやって仕事しているふりを周囲を見せないと、リストラされてしまうからさ。

だから、有能で仕事を時間内に済ませて、さっさと帰る人間は仕事をしてないと烙印

押されて辞めてしまう。べたべた、どろどろのなれ合いが日本企業。運動会しゃ社員旅行

なんて最低なものを、爺さん経営者は喜んでるんだからなぁ・・・

>>459
よっぽどのﾌﾞﾗｯｸ企業で働いてるんだな
ｶﾜｲｿｳﾆ（つДＴ）

なんでみんなご機嫌わるいんだ？
いいニュースじゃん。

あーあ、チョンのせいで流れ止まっちまった・・・

>>459
なんでおかしな人って一行おきに書くのがデフォなんだろ

>>463
どこかでそういう指導をしている組織があるんだろう

>440
＞最近物を買わなくなったし
＞資本家が貧乏人から搾取出来なくなってきてるんだな
＞金持ちを支えるには金持ちになれると幻想を抱く奴隷が必要なんだよ

昭和40年代後半に、トヨタマーク?�や日産ローレルが、一斉に３ナンバーに
移行しようとしたことがあったけど、当時の税制もあって、メーカーの思惑
道理には行かず、モデルチェンジ後は5ナンバー車ばかりに戻っちゃった。

庶民は昔から堅実で幻想なんか抱いてないと思うな。

変わったのは資本家・経営者の方だと思うよ。
まっとうな商売より、一時の利益のほうが大事なんだろうな。
お客の欲しがるモノが見えてないんだと思う。

>>429
> 誤解しているようだけれど、不動産持ちなんて自分で所有しているのではなくて
> 国などから借りているだけだぞ　毎年固定資産税がかかってくるからな

　ブー。
　日本は世界に稀に見る「土地がホントに所有できる法律」が整備されている国です。
だから外人が買いたがるんだよ。戦争起きようがナンだろうが、私有権が国家の領有権より
上位にあるからね。

第１２０回国会　沖縄及び北方問題に関する特別委員会　第６号
平成三年三月二十七日（水曜日）
ttp://kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/syugiin/120/0710/12003270710006a.html
「日本の土地私有権というのは世界でもまれなくらい絶対視されておりまして、
一たん私有権を認めれば、この自然環境保全あるいは日ソ友好のための基地として
利用するといったような目的は全く達成困難になろうかと私は考えるわけでありまして」

>>432
借り手がいればね。空室賃貸用物件なんて悲惨だぞ

>>448
> 少子化で人手不足になり、非正規雇用でも
> フルタイム労働が増えて、物が買えるだけの賃金になる
> と言うことがある得ると思うんだけど？

　他国からの労働者の当てが無けりゃね。
　工場の歯車や荷馬車の馬や荷車はいつでも交換が効く、ということなんだよ。
上等の歯車やサラブレッドを使うよりは、安くて同じだけの作業能率をこなす
代替品があればそれにする。
　おまいだって、食パンがあっちのスーパーとこっちのスーパーでメーカーの
差が無さそうなので値段が半額だったら安いほうに買いに行くだろ？

>>467
安いには訳があると考えるのが普通だろ。

うちの会社は野球部に参加しないと出世させないぞ。
社員旅行に不参加なんて言ったら、俺が降格させてやる。

なにしろ日本は、743年の墾田永年私財法の以来、
お上が一度も途絶えてない国だぞ。

革命とは基本的に財産や信用の全面清算であるが、
日本では歴史上、一度も革命が起こっておらぬでな。

公地公民制が崩れたからこそ土地私有ができるんでしょ

>>422
支那の投機筋が買い漁ってるはず

だから、地方都市を全部潰して
東京に人間を集めればいいのに

>>473
ミサイル一発で全世界が喜ぶぞｗ
本気で中国あたりが誤射しかねん。

ちゅーか、日本の都心って値段高すぎだよな。
モスクワとか、アメリカの大都会には負けるけどさ。

俺的には、土地代には坪１０万ぐらいまでしか出したくないよ。
会社の総務課長の話で、通勤費が月１０万円まで出ると聞いたので（新幹線で栃木あたりが限度らしい
実家に居れるだけ住んで、将来的に栃木の那須辺りの格安別荘でも買おうかと思っている。

１２００坪・築２０年　建坪１５坪で６００万円の物件とか
有ったし、２０００万も出せば廃業したペンションとかも
買えるよ。　新幹線通勤もリッチな気分を味わえるしよくね？

>>468
> 安いには訳があると考えるのが普通だろ。
そうだよ。
でも>>448は日本国内の労働力が減ったら即賃金引き上げがあると信じてそうだしな。
まぁ便所とかの発言は消費者へのリップサービスに過ぎないだろうが、
便所は被雇用者＝国内の消費者、ということに本気で気がついてないからな。

>>474
それは誤射とはいわんだろ。
アメリカとの陣取り合戦と言ってくれｗ

>>475
間違えてもクマが隣人みたいな山奥を掴まされるなよｗ

耐震偽装していない最近のタワマンなら100年は持つよ。
爆裂防止対策が施された超高強度コンクリートを使ったここ5年くらいのがオススメ。
タワマン初期のはオススメできない。

>>456
青パーはもう売れた

>>477ムリムリ。引きこもりの戯言はやめろ。
建築価格以上の維持費をかければ可能とか情けないこというなよ。

今日のニュースで東京の土地の地上げの暴力団企業が逮捕されてたけど？

もうバブル崩壊なのか？

>>476
実は、那須に実家の別荘があるんだが（最寄り駅から車で一時間の山の上だから、通勤には使えない）
そこの庭にサルが季節によって、出てくるぞ（藁

栃木でも宇都宮辺りが通勤に便利かも試練が、逆に土地代が結構掛かるしね。
つくばエクスプレスのおかげで茨城なんかもいいかも。
東京駅まで一時間３０分以内で、坪４万とかあったし
マジで格安で家買えそう。　

>>297
地方は都市の寄生虫じゃん。
東京がくしゃみで地方は肺炎だろ。

>>455
なんで全部経営者の責任になんの？
共産党ってだからだめなんだ。

欧米が儲けてるのは、外交や軍事その他で海外から搾取してるからだろ。

つか東京になくていい企業の本社とか、他に移す政策したほうがいいよね

>482
食料・水・電気・燃料等々、東京で自給できるものなんて何一つ無いんだが…。
それとも、ご自慢のタワーマンションの隣に原子力発電所でも作るか？

>>483

富裕層は増えてる。
金持ちが貯めこんで
労働者に払ってないってことだ。

ケチで無能な経営者、政治家が
日本を沈没させる。

>>486
経営者はみんな無能なのかい？
では有能な経営者とは？
けちでない経営者とは？
おそらくけちではない経営者の会社は即つぶれるぞ。
経営者が無能だと思うなら有能な君が舵を取ればいいのでは？
　

上場企業の内部留保の多さは問題だろ。
ハゲタカに狙われる理由だけど。
上場してるのに、金を溜め込んでるから
社会に資金が回らない。

>487
もう寝ろ。シフトは終わったよ。

>>487
ケチと無能は違うだろ。
日本の経営者って無能だと思うよ、おれも。

>>486

日本の新興富裕層なんて、最近の信用不安でだいぶ資産減らしたでしょ。

別にそれで減った分が庶民に還元されたわけじゃない

東京都内の一億越える物件で居住スペース並の広さの駐車スペース付属してるのあるけど、あれ誰が買うんだ？ｗ

不動産は資産じゃなくて負債だと何度言ったら…

去年土地買った(´･ω･｀)

住む用のマンションじゃなくて投機用に買っていく客が減ったんだろ

>>487
従業員を奴隷のごとく扱う点においては、有能ってことだろうな。

>>487
【社会】中国人留学生に残業代を支払って逮捕…その額「200円/h」 - 佐賀
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1204633039/

このようなやつが有能な経営者なのでしょうね。

３５歳の知人の女性が結婚して等々力に七千五百万の２SLDKのマンションを買いました。相手の親に頭金２千万以上出させました。３５年ローンですが共働きで夫婦二人の収入合わせても一千万円に届きません。勿論まだ子なしです。この女性は勝ち組なんですか？

>>499
お前の言う勝ち組ってなんなんだよ？

>>499
勝ち負けはわからんが、普通に考えてかなりな借金生活だよね。
今後の不測の事態なども考えると、そんな冒険はお勧めではない。
資産家の親御さんがいるのでないかぎりは。当たり前だけどね。

それにしても何で結婚したばっかりの子が35年ローンとか組むように
なっちゃったのかな？ローン終わったころには廃屋じゃない？

プチバブル崩壊に際していい買い物だったのか、否か？とお伺いしたかったm(__)m

まぁ投機に失敗した訳だから自業自得だな、エセバブルに嵌められ物故板奴
住家の為に買ったらな固定資産税減っていい事じゃん

所詮、相場だね。
しかし日本にもどっかの大陸みたいな、
だだっ広い平野が欲しいもんだ。

親は中小の建設会社の社長で、旦那はその跡取りだとか。変動金利で最初の数年はいいだろけど、金利が上がったら大変ですよね？管理費や駐車場代もあるし…ただ先日本人が勝ち誇った様子で話していたから。私には知識が乏しくわからなかったもので

経済産業事務次官・北畑隆生

「堕落した株主というのがたくさん現れてきましてね、特に、デイトレーダーのような株主というのは、
能力がないという意味ではバカだし、すぐに株を売っちゃうということで浮気者。
それに有限責任だから無責任。すぐ配当を要求する強欲な連中。要するに、バカで強欲で浮気で無責任な奴ら」
「デイトレーダーなんかに議決権を与える必要はない。 無議決権株式与えておけばよい。
だって、デイトレーダーは会社の経営に全く関心がない、本当は競輪場か競馬場に行っていた人が、手数料が下がったので、
パソコンを使って証券市場に来た連中。デイトレーダーは、最も堕落した株主の典型。」

--------------------------------------------------------------------------------

「堕落した公務員というのがたくさん現れてきましてね、特に、事務次官のような公務員というのは、
能力がないという意味ではバカだし、すぐに税金を浪費しちゃうということで卑怯者。
それに有限責任だから無責任。すぐ予算を要求する強欲な連中。要するに、バカで強欲で浮気で無責任な奴ら」
「事務次官なんかに退職金・賞与を与える必要はない。基本給だけ与えておけばよい。
だって、事務次官は国家の運営に全く関心がない、本当はノーパンしゃぶしゃぶに行っていた人が、年齢が上がったので、
利権を使って霞ヶ関に来た連中。事務次官は、最も堕落した公務員の典型。」

今年から東京住むんだけど、借家借りるの待ったほうがいいの？
無知ですまんが…

>>499
相手の親が頭金に２千万円も出してくれる資産家なので
お金には困らないと思う

某23区の　ウチの前の路線価

平成17年　265c
平成18年　265c
平成19年　285c

http://www.rosenka.nta.go.jp/

>>1の記事はなんとなく下落ってやつ？

>>505
それなら、うまくやった方なんじゃね？
会社経営なら、手取り額って当てにならないと思うよ
適当に経費で落としちゃえばいいんだからねぇｗ
ガソリン代でも食費でも家賃でも経費にしちゃえばいいだけ

うまくやったのかぁ。不幸な不倫や恋愛を繰り返してた人なので、最後にいいの捕まえたんだね。

>>511
そういうのは繰り返すと思う
治らないよ

23区内に一戸建て欲しいんだけど、3LDKでいくらぐらいになる？

場所による

でもね、十年以上付き合ってた人が知らない間に別の人と結婚してて、最後の二年くらいは知らずに不倫だったの。バレタとたんに振られて、すぐ乗り換えたのが今回の人ってわけ。

釣り上げのために売り渋ってた奴が我慢できなくなって安値で売るようになることも
景気後退っていうのか？

>>515
どれだけ薄いつきあいなんだよ
ﾜﾛｽ

新婚時代に35年ローンで家買ったら最悪だぜ
新婚熱が冷めたら離婚するカップル急増中だしなぁ

5000万を35年も借りたら返済総額はえらいこっちゃろ。
ちゃんと考えて買ったのか疑問。

バブルのときは同地区、同クラスの中古物件が新築を上回るケースがままあったから
実需であがったといえるけれど
今回は中古は値上がりはしているけれどそんなに大幅じゃないからな。
3年前に買ったのだが、周りの新築がとんでもない値付けで売り出されてから
見積もりとって見たらたいしたことなかった。

地上げ逮捕の社長、六本木の暴力団拠点ビルにも食指
ttp://www.yomiuri.co.jp/national/news/20080304-OYT1T00379.htm
東証２部上場の「スルガコーポレーション」（横浜市）が取得した都心のビルを巡る弁護士法違反事件で、
警視庁に逮捕された大阪市の不動産会社社長、朝治(あさじ)博容疑者（５９）は、元暴力団組長の活動拠点
として知られていた港区六本木のビルの再開発にも関与していたことがわかった。

このビルは、在日本朝鮮人総連合会（朝鮮総連）中央本部の不動産取引に絡んで詐欺罪に問われた
元公安調査庁長官らも買収を計画していた。
警視庁は、今回の事件の背景に、権利関係の複雑な不動産取引に暴力団が群がる構図があったとみて、六本木のビルの取引の経緯も調べている。

問題のビルは、約３８００平方メートルの敷地に建物６棟が並ぶ通称「ＴＳＫビル」。
（中略）

関係者によると、０６年７月になって千代田区の不動産会社が、競売で建物の大部分を約２５２億円で落札した。
さらに昨年３月ごろには、落札されていない２部屋（計約１９０平方メートル）について、元公安調査庁長官、緒方重威(しげたけ)被告（７３）
（詐欺罪で公判中）らが転売を計画。朝鮮総連から詐取したとされる資金の一部を見せ金として２部屋の所有者側に示し、
２５億円の買い取り価格を提示したが、最終的に売買は成立しなかったという。

警視庁の調べでは当時、このうち１部屋の所有権を、朝治容疑者の親族が社長を務める大阪市内の不動産関連会社が所有。
その後、この部屋はビル全体を買収した不動産会社に転売され、同庁は、この取引で朝治容疑者が多額の利益を上げたとみている。

暴力団による地上げの事情に詳しい都内の中堅不動産会社の幹部によると、権利関係が複雑な不動産には、
立ち退き料を目当てにした暴力団関係者が居座り、立ち退きを交渉する他の暴力団関係者も、
多額の報酬を得るというビジネスモデルが出来上がっているという。
この幹部は「ＴＳＫビルは、所有権をまとめれば数百億円で確実に転売できる注目の物件。
当時、地上げ屋や不動産ブローカーが入り乱れて利益をあさっていた」と指摘している。
------
スルガ社と逮捕の社長、５年前から「地上げ」取引
ttp://www.yomiuri.co.jp/national/news/20080304-OYT1T00804.htm

勝ち組って言えば三浦元社長って勝ち組だよな？なんだかんだ言って人生をエンジョイしつくした感がある。

>>499　　マンションごときに７５００万出す奴は馬鹿だろ。
貧乏人の成金だな。中小の建設会社今後も厳しいし
たぶん離婚するよ。その夫婦

バブル崩壊の後遺症でいまだにひどい目にあってるのに、
ITバブルだプチバブルだで大騒ぎのあげくはじけるという・・
バブルはなくならないと言い切ったグリーンスパンは正しいか？
まあ以前よりは全体には冷静だと思うけ、俺は。

ちなみに戸数ではとっくに需給バランス崩れてんだよな、
日本の不動産って。

>ちなみに戸数ではとっくに需給バランス崩れてんだよな

これは実感だなぁ。
名古屋だけどアパートやビルの空きがどんどん増えてる。しかも大通りに面した一階部分だよ。
ぜんぜんテナントが集まらないんだ。郊外の一寸古いアパートなんてクモの巣がはってる。
それでもマンションやビルだけはどんどんできてくる。どっかでガシャンとなるんだろうけど…。

金持ちが１０戸も２０戸も買うわけがないからな・・・
買える人が買ったら後は売れ残るだけ。

オフィスビルとして外資系に提供すりゃいいじゃない　そして買い叩かれる日本

武蔵小杉にでっかいマンションがいくつも建ったのだが
あれは果たして埋まるのだろうか・・・

赤坂だの六本木だの東京だの、
無理やりでかいビル建てて需要あるように見せかけてきた
業者のウソがバレてきましたねｗｗ

俺は建設中からずっとバブルだって言ってきたのに。

最近そういえば「マンション商法」の迷惑電話減ったな。

スルガコーポレーション(1880)に処分売り殺到　「取得したビルで違法地上げ」と報じられる
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1204681429/

やべぇ、何気に>>99が神すぐるｗ
600円下げたのは火曜だっけ。

今がチャンスニダ！関東に移住するニダ！

>>530
ほんとだな　電話のむこうの馬鹿ども死に絶えたな

>>528
無理だと思うよ。あまり評判良くないし、更に2010年に工場跡地が
また再開発だからねｗ完全に供給過剰に陥ると思う。
>>527
その外資が撤退してんだよ、不動産ファンドから。

新築マンションでも幽霊マンションが多いね

貧富の差が開いていることもあって

近い将来、分譲貸しが主流になるからローンを組んで購入するのはやめとけ