【社会】 "小さい家は建てちゃダメ" 高級住宅街「芦屋」、ブランドイメージ守る"豪邸条例"が成立★２

★芦屋“金満”条例成立、４００平方ｍ以上に一戸建て

・高級住宅街として知られる兵庫県芦屋市六麓荘（ろくろくそう）町（約３８ヘクタール、２５０世帯）で、
　敷地面積４００平方メートル以上の一戸建て住宅しか新築できないようにする市条例が２２日の
　市議会で、全会一致で可決、成立した。

　来年２月に施行される。東京・田園調布（１６５平方メートル以上）など、同様の規制がある
　住宅地の中でも異例の広さ。近年、相続税が払えないなどの理由で土地を手放す住民が
　相次ぐ中、「豪邸限定」の街並みを維持するためで、市は「芦屋のブランドイメージを象徴
　する地区で、景観保全は欠かせない」としている。

　成立したのは、「建築物の制限に関する条例」の改正条例。原則として４００平方メートル
　未満の土地売買を禁じ、新築時には建物の高さを１０メートル以下にするなどの規制を
　設けた。地元町内会が独自の建築協定で同様のルールを設けているが、「土地の細分割化
　などを食い止めるためには行政による規制が必要」と市に求めていた。
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061222-00000305-yom-soci

※前：http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1166765046/

大草原の

ウヨシボウ

アリだと思う。

ﾜﾗﾀ

>>1♠はくたぁ♠〜〜〜〜待ってたホイ！♠ケツはだいじぶですか♠？
　　　　　　.n＿＿n
　　　 r⌒)　 /　., ,　　 ヽ
　　　 ｿ　￣´・)_人_・);::　|
　　　/　　　（;;;;;〒;;;;;ヾ　ﾉ
　　 |　　　　　j,,...,,,ﾉﾉ__/
.　　∪´＼　　 ￣￣　 j
　　　　　　∪ー---‐∪
20 ☆はくた☆ ◇JSGFLSFOXQ ＠☆はく太☆φ ◇ 06/10/18 15:20:25 ID:pWJR67RN

俺はケツ感じるまで２年かかりました
最初はこんなんありえへんってくらい激痛だったけど
今じゃモロ感じまくってます。なので
痛いのを我慢して>>1さんも、回数こなしてみて下さい

その日の体調、相手が自分のタイプか
タチのチンポの形、大きさ、テク、ローションの種類
などでも左右されると思いますが頑張って下さい


>>20
間違えた。。。名前とトリップは忘れてください

顔から火が出るほど恥ずかすいです♠

芦屋ー、変なもん作ったなぁ

コレはいいと思う。

俺の家も周りって年寄りが多いんだけど、
そういう人達が無くなると、マッチ棒みたいな家がぽんぽんたつんだよなぁ・・・
ありゃいただけねぇよ・・・。

神奈川に住んでるから、全然分かんないけど、
ここはホントに異次元の世界なんでしょ。
一度見てみたいなぁ

こういう所があってもいいんじゃない？

芦屋ってパチンコ出せない！って偉そうに芦屋住民のカキコがあるかもしんねけーど、
パチの経営者はちゃんと住んでるから、別に上品な街でも何でもねーと思う。

そりゃ、４人家族全員、KANIジャージ着て
小学生の男のガキは、髪染めて長髪で、後ろでくくってるような
家族が越してきたら一大事だわな。

これって憲法上の財産権の侵害にはならないのかな

>>9
２０年前の大磯がそうだった。
まさしくお屋敷ばっかし。

豪気な話だなあと思う。
貧乏だから、こんな条例あるなしに関わらず高級住宅地なんか
住めないし、たとえ何かの拍子に小金が手に入っても
生っ粋の金持ちの街なんて怖くて住めないから
好きにしてくれって思うw。

>>13
公共の福祉に反しない限り

１０分割されて木造３階立ての建て売り１０戸とかになったわまずいわな

貧乏人無理して芦屋住みすぎﾜﾛﾀ

なんでこんな話で大騒ぎするんかわかんない
マッチ箱みたいな家に住んでる貧乏人が僻んでるのか？

今の日本人はビンボー人の負け組みのクセに格差社会ＯＫとか、ネタミとか言ってたネズミ男支持するバカが大杉ｗｗ

この条例を知って、

Ｏーー、家ーっ

昔、京都へ旅行したとき
高台から京都の町を一望した
白い立方体のコンクリート
の建物が林立していた

建物の形と色が勝手まばら
で美しいとは言えるものではない

明治から現代まで大戦を経由して
食べること生活を向上することを
最優先でこの国がすごしてきた
なか景観まで気を使うことができ
なかったのは仕方ないが

人口減少で土地が余り
経済的にも余裕が出てきた
現代では少しは日本らしい
美しい景観を取り戻すこと
も考えはじめるべき時期ではないだろうか

幕末、長崎の港湾や江戸の町の屋波、
外国から訪れた人々が息を呑むような
美しい景観があったようだ。

何が凄いってこれだけ市政を牛耳っている一部の住民の凄さよ。

しかし、相続税が重いは分割して手放せないわで
クビが絞まる人ってのはいないのかね？
お金持ちに余計な心配？

＞相続税が払えないなどの理由で土地を手放す住民が
＞相次ぐ中、「豪邸限定」の街並みを維持するためで、市は「芦屋のブランドイメージを象徴
＞する地区で、景観保全は欠かせない」としている。

全くの嘘です。

おもしろいな

どっかの大金持ちが、
嫌がらせでプレハブ仕様のでかい家を建てばいいのに。

時代だなあ
問題おこるまえに決めちゃうのが一番いいよ
市としては税金も取りやすいんじゃないのかな

金ばらまいてるのか？

もしも
わたしが家を建てたなら小さな家を建てたでしょう。
大きな窓と小さなドアと部屋には古い暖炉があるのよ。
真っ赤なばらと白いパンジー子犬のよこには
あなた、あなた、あなたがいて欲しい。
それが私の夢だったのよ。愛しいあなたは今どこに。

芦屋でも、山の方だけでしょ
平地の方は、アパートみたいなもんもあるよ。

敷地買ってゴミ屋敷にするチャレンジャー募集

金持ちは金持ち、貧乏は貧乏で住み分けた方がいいのでは？
一般人の町内に金持ちが住んでると、周りが嫌がったりするだろ。

では日本人の経済生活を何が圧迫しているのだろうか。家計支出の
なかで際だっているのは、家賃水道光熱費である。そのうち何かと
いえば家賃の高さだ。そして日本は不動産屋が多く、ＧＤＰの構成比
では、不動産業によるものが、政府部門を圧倒している。和田秀樹は
「不動産業が儲かるのはそれだけ土地を持つものと持たないものの
差が大きいということである。これが社会主義であるわけがない」
と日本経済を統制経済だ、社会主義だという議論を否定している。

さらに相続税のことも言及していて、「相続税が7割も取られる、
もっと下げろ」という俗受けしている議論にも、相続税の申告を
しているのは死亡者の5％、控除が大きいのでほとんどが消費税
より安い平均税率が4％、不労所得なのに消費税よりも安い税金
しか払っていないと喝破している。
http://kurokawashigeru.air-nifty.com/blog/2005/03/331_1.html

http://www.amy.hi-ho.ne.jp/umemura/konna/seisan.htm
経　済　活　動　別　国　内　総　生　産

ミニ戸の、あの子供の秘密基地のような雰囲気がいいんじゃないか。

>>16
せいぜい百年の成金どもの景観が
それほど公共の福祉かね。まあ住みたいとも思わんが。

>>30
どうかんがえても小さな家に暖炉は、無理です。

テポドン落とすならここですよ

秋本麗子んちは5000坪くらいあるっちぞ。

資産格差がより問題なのは、単に資産格差だけでなく、日本では生活費に大きな差が
生じるから。多くの人は、高級住宅街に持ち家で住んでる人はより費用がかかってる
と思っている。しかし、現実は費用は公営住宅に住んでる人達よりかからない。
この関係を住居費で示すと、

高級住宅街では、この差はもっと大きくなります。
同程度の物件を不動産屋で賃貸価格を調べて、計算してください。

毎月家賃１２万円を３５年払うと　　　　　　　　　　５０４０万円の支出。

固定資産税を、年土地、建物５万円３５年払うと　　１７５万円の支出。
３５年後には、建物の固定資産税はほとんど０になりますから、この金額は
もっと低くなります。他方、新築建て替えで１５００万程度の物件を建てる
と、総合計、１６００万から１７００万程度の支出。勿論、土地と新築建物
が資産として残っています。
固定資産税を中心にした不動産の保有コストを安くすればするほど、生活費
が大きくことなり、何もしないでも格差は大きくなります。
所得格差は個人の努力で少しは是正することができますが、資産格差による
格差は制度的に変えない限り是正できません。

パチンコ豪邸が集中してキムチ臭くなると予想

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

>>1-42
小さいちんちんは勃てちゃダメ

芦屋のロクロクソウって大阪神戸のパチンコ、金貸し、風俗関係者だらけですよ

400平方メートルって121坪？・・・ちっちゃいね

税制の歪みこそバブルをもたらした元凶−竹中
　新幹線の道路の話はおもしろいですね。たしかに日本は昔から、
高密度なネットワークを築いてきました。欧米の高速道路と違い、
日本の新幹線は車内に荷物を置くスペースがないので不自由だと
思っていましたが、これが日本文化なのですね。
　思い起こすとバブルのときは、日本の知識人ももっと日本を
ポジティブに見ていました。それまでネガティブとされてきたことも、
「ここに日本のおもしろさがある」と伝えようとした。まさに
「ジャパン・アズ・ナンバーワン」といった感じでしたが、
そうした風潮がバブルの崩壊以降、すっかりなくなったのです。
　ただバブルについては、文化という以上に、税制の歪みをはじめ、
経済的な要因が大きいでしょう。戦後の約四〇年間で日本の消費者
物価は五倍になりましたが、土地は一時二二〇倍にもなりました。
　なぜこれほど上がったかというと、日本では土地に対する
実効固定資産税率が、諸外国と比べて圧倒的に低かったからです。
たとえば私がアメリカのニューヨークに住んでいたとき、
実効税率は三パーセント程度でした。日本では〇・二パーセント
程度ですから、約一〇倍も違うのです。
　そうするとムダな土地でも、持っていても負担にならない。
だからいったん手にした土地はなかなか手離さないし、
お金があれば、とりあえず買っておこうとなる。このあたりが
変わらないかぎり、今後も都心など一部の場所については、
土地の値段はまだ上がる可能性があるのです。

家はでかくても人間はちっちゃいな。

高級住宅地とか都心であればあるほど、不動産の取得原因は相続。
相続で取得した人が、日本に単にいるだけのコストは固定資産税と建物の
建て替え費用だけ。
他方、相続などで不動産を取得しない人は、賃貸に住み続けるか、マイホーム
を取得して住むしかない。
単に日本に住むだけのコストが、日本人のなかで極めて大きな格差があり、
高級住宅地など地価の高い不動産を相続で取得する人達は極めて安く住んでいる
ことがわかるし、その原因は固定資産税などの保有コストが安いおかげである
ことがわかる。
だから、先祖がもともと都内などに不動産を持っていた人などの子孫は、あまり
能力がなくても高級住宅街などに住み続けられる。
一見、高級住宅街で居住するのに相当な費用がかかっているかのような錯覚を
与えるが、現実は、ぼろアパートなどに住んでる人達の方がはるかに費用が
かかってることが分かる。

芦屋はそのうち街全体が堀で囲まれると思うよ
入るのにIDカードが必要になる。下界の汚らしいヒトは近づいて欲しくないしね。

教育基本法の改定に関してのタウンミーティングが、「やらせ」との報道が流れていますが、
ＮＨＫは、以前二日間にも渡り、「土地は誰のモノか」との六時間番組を放送した。
随分前の話しですが、視聴者参加番組の例に漏れず、サクラと思われる奴がいて、まるで共産党が言いそうな
ことを言っていました。労働組合の関係かも知れませんが、共産党の関係者を潜り込ませていたとしか
思えません。司会を担当していた畑と言うアナウンサーも固定資産税の話しになるや突然「追い出し税になる」
と言い出す始末。
共産党とＮＨＫが結託して、土地への著しい軽課税政策を続行するための、”世論作り”を行ったのです。

>>49
入るときに、国籍証明、納税証明書、芦屋市住民２人の推薦状、身元引取り人、保証人２人、
個人情報取り扱いの受諾書　等が必要です。

夕張市が財政破綻して、関西で財政が危ないとこが無いか大学の教授が調べたら、芦屋市と泉佐野の名前が上がってましたよ（´∀`）

>>52
大阪などの財政状態は、日本では真ん中より少し上だよ。
一番危ないのが東京。
借金だらけだし、三セクは失敗続き。
日本の自治体の中ではダントツの借金漬け。

だから、芦屋でも一部の方だけだっつうに
高級住宅街は

そういやピンクハウス建てるとかで
住民ともめてたのをワイドシューで見たな

むしろ田園調布が165平方メートル以上ってのが驚きだ。
10m×16.5mだろ？
狭くね？

芦屋の俺が来たよ　ＪＲ直近だけど
歩きタバコ罰金も審議に入るようだ　罰金は日本最高の５万円。

>>56
それでも時々協定破りのトラブルがあるんだよね

筑豊の田川にもこういう制度は必要。

>>22
ちっちゃな住宅が並んでても屋根の色だけでもそろってると綺麗なんだけどな。
今は色形何から何までバラバラだから。

女性専用居住区とかつくればいいんじゃねぇ？

ここには大震災の時の
募金はいってないよね？

>>59
香春町？

これはこれでいいだろうけど、市条例にして大丈夫？
芦屋の六麓荘町とかはいいだろうけど
ほかは適用外なんだよね？

違憲？

一億総中流の時代は終わった。
これからは、戦前の日本のように金持ちだけが良い教育を受け、
良い家に住み、日本の中枢に立つ時代が来るのだ。

芦屋市で家建てるのはもうこりごり。
設計から竣工までどれだけ行政がうるさかった事か。
もう、今後依頼きても断るよ。

さらに相続税のことも言及していて、「相続税が7割も取られる、
もっと下げろ」という俗受けしている議論にも、相続税の申告を
しているのは死亡者の5％、控除が大きいのでほとんどが消費税
より安い平均税率が4％、不労所得なのに消費税よりも安い税金
しか払っていないと喝破している。
http://kurokawashigeru.air-nifty.com/blog/2005/03/331_1.html

http://www.amy.hi-ho.ne.jp/umemura/konna/seisan.htm
経　済　活　動　別　国　内　総　生　産

これが現実だね。
相続税が払えないから家を売るなんてことは１００パーセントない。
細分化していくのは、均分相続のため。
単に、土地を分割して兄弟でそれぞれ相続するなり、一方を売って、妹には
売買代金の現金をあげたりしるため。

芦屋の高級住宅で６９したい

嫌な人間だらけなんだろうな芦屋って…

>>68
となると、分割して売れなくなった芦屋のお金持ちは
今後骨肉の争いがそこここで勃発するんですねw

>>64
市全域に適用されるわけじゃないから心配するほどのことはないよ。

景観に関する条例は各地で大いにやってもらいたいと思う。

居住用不動産については３〜４億くらいなら相続税なんてかからないはずだが。

>>1

良い家＝でかい家ですか？。発想が貧しいなｗ。

相続税の国庫物納ってたしか更地じゃないと受け付けてくれないんじゃなかった？
上物に金をかけすぎると、取り壊しも費用がかさむよ
分割して売れなくなると、買い手もなかなかつかないし、アホかいな

固定資産税の影響だろう。
２００平米くらいまでなら、６分の１の評価だから極端に安くなる。
それを越えた分については、４分の１評価とか、さらに一定の面積以上は
低く評価できないから固定資産税がそれだけ高くなる。
行政の都合だろう。
しかし、もともと固定資産税を全体として上げて、特例を無くすべきなんだ
ろうが。

こういうところに住んでる人ってどんな職業が多いの？
自営業、会社役員、医者、弁護士とか？
サラリーマンとかでも大卒一流企業とかなら可能なのかね。

>>74
別に２間のアパートに家族４人で住んでても、それで幸せならそれはそれで
いいじゃない。
下町の小さな長屋やアパートの立ち並ぶ所でも、玄関先に手入れされた鉢植え
なんかが置いてあって、道も綺麗に掃除されてるような所なら、情緒があって
美しいと思うよ。

六麓荘はそこらしい美を追求しようとしてるだけ。それはそれでいいと思う。

良い街かどうかは、金持ちかどうかとか、家の豪勢さとか関係無いと思うよ。
住む人の心がけ次第じゃないかな。

資産格差がより問題なのは、単に資産格差だけでなく、日本では生活費に大きな差が
生じるから。多くの人は、高級住宅街に持ち家で住んでる人はより費用がかかってる
と思っている。しかし、現実は費用は公営住宅に住んでる人達よりかからない。
この関係を住居費で示すと、

高級住宅街では、この差はもっと大きくなります。
同程度の物件を不動産屋で賃貸価格を調べて、計算してください。

毎月家賃１２万円を３５年払うと　　　　　　　　　　５０４０万円の支出。

固定資産税を、年土地、建物５万円３５年払うと　　１７５万円の支出。

３５年後には、建物の固定資産税はほとんど０になりますから、この金額は
もっと低くなります。他方、新築建て替えで１５００万程度の物件を建てる
と、総合計、１６００万から１７００万程度の支出。勿論、土地と新築建物
が資産として残っています。
固定資産税を中心にした不動産の保有コストを安くすればするほど、生活費
が大きくことなり、何もしないでも格差は大きくなります。
所得格差は個人の努力で少しは是正することができますが、資産格差による
格差は制度的に変えない限り是正できません。

田園調布も3丁目だけかな？１５０平米規制があるのは。

でも、あそこで150平米（50坪）の家は恥ずかしくて建てられないと思う。

お隣の奥沢とか尾山台とか東玉川がいいお＾＾ｖ

ワンルームマンションなんて、建てられら治安悪化だぞ

近所に出来てから、放火、ひったくり増えた

それまで、静かなところだったのに、住民疎通が無いからな、変なの建てられたら危険

中国窃盗団のアジトでもなったら、芦屋炎上だ

>>79
高級住宅街に持ち家を取得する費用は？
高級住宅街の固定資産税で５万円って・・そんなに安いの？

>>81
犯人はワンルーム住民か？

>>66
いやいや戦前は結構機会の平等が行き届いてたよ。教育という面ではね。
いい学校はみんな公立・国立だったし、予備校も塾も参考書も今のように無かったから
独学で勉強するのが当り前だった。
要するに勉強するのにお金がかからない時代だった。だから貧乏人庶民でも
勉強の時間さえ確保できれば、バンバン帝国大や
陸軍海軍士官や大学校、国立医学部なんかに入れた時代だよ。
今は「金があれば」の試験や資格の制度が横行してるから、ダミだね。

>53
「関西で」＾＾
大阪の三セク失敗も酷いよ。
南港のワールドトレードセンター？とか。

>>78良い事を言うね〜全くその通りだと思うよ。
でもね皆が理性と道徳心を持っていれば条例なんて要らないんだけど、今の日本じゃ綺麗事だけでは
業者の餌食にされて街並みはがたがたに為るよ。だからこの手の条例での束縛も有りって思う。

>>84
それだけ現代の方が勉強量が増えたってことやろ。
50年前の東大の中以下の人って、今なら地方の国立レベルかな。

ところで左翼って頭悪いよな。

民法に引っかかりそうな不思議な悪寒がする。

こういう法律もいいんじゃね？

「格差なんていつの時代でもある。じゃあ朝日新聞の給料はいくらなんですかと言ったら終わっちゃう話なんだよ」
　　（安倍晋三　　第90代内閣総理大臣　世襲3世）

「少子化を憂う必要はない、格差社会が広がりコンドームを買えない貧困層が増えれば子どもはすぐ増える」
　　（中西輝政　　国際政治学者　京都大学大学院人間環境研究科教授　安倍晋三ブレーン）

「競争が進むとみんなが豊かになっていく」
　　（竹中平蔵　　経済学者　元政治家）

「格差があるにしても、差を付けられた方が凍死したり餓死したりはしていない」
　　（奥田　碩　　元日本経団連会長　元トヨタ自動車会長）

「パートタイマーと無職のどちらがいいか、ということ」
　　（宮内義彦　　オリックス会長　元規制改革・民間開放推進会議議長）

「非才、無才には、せめて実直な精神だけを養っておいてもらえばいいんです」
　　（三浦朱門　　作家　元教育課程審議会会長）

「格差論は甘えです」
　　（奥谷禮子　　人材派遣会社ザ・アール社長　日本郵政株式会社社外取締役　アムウェイ諮問委員）

「格差は能力の差」
　　（篠原欣子　　人材派遣会社テンプスタッフ社長）

「フリーターこそ終身雇用」
　　（南部靖之　　人材派遣会社パソナ社長）

「業界ナンバー１になるには違法行為が許される」
　　（林　純一　　人材派遣会社クリスタル社長）

>>82
高級住宅街で持ち家を取得する人なんてほとんど相続。
固定資産税は日本の場合異常に安い。
まあ、年間５万円と言うのは一般的な普通の郊外の戸建てのはなしだろうが、
田園調布でも年間土地建物で３０〜４０万とかそんな程度だろう。月にする
と３万程度。
相続で取得して月々３万程度なら、確かに都営住宅の低所得者より安く住んでるね。

ブランドイメージって・・・・
関西なんて在日チョンチュンスラムだろｗ
関西ってだけで臭いんだよ

パチンコ豪邸趣味悪っ、キムチクサっ

>>93
僻むなよwww

>>94
早速チョンが釣れましたｗ
関西人キムチクサっ
貧乏クサっ、金に汚そうで下品ｗ言葉も汚い。
まるで朝鮮人・・・って、朝鮮人でしたっけね。

阪神大震災で逝っちゃえばよかったのに

なんか気に入らない人いるみたいだけど
地域によってそれぞれの基準で景観維持のための条例があっていいじゃん

カオスな景観の日本で、こう言った条例はいいと思うけどな

叩いてる奴は何がそんなに気に食わないんだ？

86ですが追筆です。条例は78さんの書いてる様な下町にも有っても良いと思う。
小奇麗で人情味の有る下町でも、開発で近所の絆が崩壊した所も多いですよね。

地区計画とか知らない人多い?

>>97
99ですが意見が被りましたね、良識の有る人も居て一安心ｗ

芦屋で強盗するのが来年の流行になりそうな予感。


ｺｺで書き込んでるやつの一部も（略）

４００平方メートル以上のプレハブ小屋なら建てていいの？
もしくは高級住宅街の真ん中に法隆寺とか

ふーん。憲法違反にならないのか。

そこで新憲法　美しい国造り憲法ですよ。

>>98
>>叩いてる奴は何がそんなに気に食わないんだ？

妬み、僻み、嫉み

>>103住宅以外の使用は規制されるけど、プレハブは規制枠外ｗ

暴走族が六麓荘町周辺を爆音で走るようになったら
さぞ面白いだろうなぁと思ってしまう俺は悪人なんだろう（・∀・）ﾆﾔｿ

つか芦屋住みにくいよ
店少ないし交通の便も悪いし・・・
大した歴史もないしね

歴史のある京都とか自然のある奈良の方が良いと思う

隠れたﾁｮｿの巣窟

この町を囲むようにスラムを作れば面白そう

>>97
別にいいと思うけど、関西の分際で誤解してるところが笑っちゃうよね。
ブランド意識を必死でもとうとしているところもコンプレックス丸出し。
千葉でも神奈川でも関西に住むくらいなら芦屋よりましだぜｗ

なぁ>>106？
在日チョンにとっては朝鮮人街・コリアタウンの高級住宅街のつもりなんだろうけど
関西なくらいなら大久保の方がましじゃね？
関西だってｗｗｗｗｗ（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

芦屋ラーメンはうまい
ふうりんよりうまいと思う。

芦屋を知らない貧乏人

まあお前自身は勿論、子孫代々まで縁のない世界だよ

芦屋市の本音は税金いっぱい欲しいから金持ちいっぱい集めたい

いかにも見栄を欲しがるなんちゃって成金の集まりだね
イメージじゃなくて中身を向上して毛よ

「芦屋」から連想するのは、
どうしても「裸の大将」の彼なんだ。

面積だけで高級住宅地に相応しいかどうか判断して大丈夫か…？
巨大なプレハブ小屋建てられても文句言えんぞ

青山や広尾のほうが成金が多い

いい条例だよ。
お前らの自宅の横にホームレスが「住む権利だ」と住まれても迷惑だろ？
六麓荘に100坪以下の家というのはそういう感じ

兵庫県から独立すればいいじゃん。それならブランドイメージになるかも。
名誉東京人とかさ。

一応、田園調布に住んでるんだが、、

うちはぎりぎりｾｰﾌか。。

>>34
不動産業総生産は持ち家の帰属家賃が9割ぐらいなので、
（持ち家の人も自分の家の家賃を払っているという計算）
それだけで不動産業が儲かっているということは判断できません。

このブログ書いた人勇気あるなあ・・・見る人が見ればすぐおかしいこと
言ってるって分かるのにｗ

小さい空き地まみれでさらに景観が悪くなる予感。

異議を申し立てるまでもなく
自然に破綻しそうな条例だな

これさぁ…


４０１平米の土地にイナバ物置一棟置いて住んでもOKって事だよな？ｗ
んな事やるヤツ居ないだろうけど。

　都会のド真ん中の、ものすげえ広い敷地の隅っこにポツンと、「まんが日本むかし話」みたいな小さい掘っ立て小屋を建てて、
大部分の余りの土地には、桜に桃に柿に栗、菜園にはトマトやキュウリやナスや大根白菜キャベツが成り放題、その周りは、タンポポに菜の花に桔梗に彼岸花の花畑…、
　なんて贅沢がしてみたい。

なんか、むかつくスレだな

>>124
たしか物置は住宅と認められないような。

>>124
結構いる。
まあ、わざわざ新しく建てる必要もない、また居住用でないと無意味。
誰も住まなくても、住めなくても、建物が建ってるだけで固定資産税が極端に減額される。
だから、廃屋みたいなものもそのままにしておく。

シムシティでこんな町を作ったな。
貧民、中産階級、お断りの町。

東京都某市の北島三郎宅の、道路を挟んで向かいの土地が売りに出されてさ、
知り合いの会社が買って建売住宅を建てる計画があったのよ。

そしたら測量やってるところに北島の嫁がしゃしゃり出て来て、
「うちのイメージもあるから、あまり小さい家は建てないで下さる？」とか言ってきたんだと。

それを聞いて、お前んとこの土地でもないのに何言ってんだ？と思ったのを思い出した。

日本は平野が少ないから、どんだけ立派な家を建てても、豪華な山小屋程度だなｗ

さぶちゃんのイメージだと上に石が乗っかっているトタン屋根なんだが

>>103
>もしくは高級住宅街の真ん中に法隆寺とか

いきなり五重の塔とか建てたら、高さ制限に引っ掛かって役所にめっちゃ怒られるとｵﾓﾜﾚｗｗｗ
高級住宅地なら尚更。

でもなこの前、夕張の話の続きで出ていたが
財政が危ない市町村の中に芦屋市がかなり上位にランクインしていたね。
その時の一位は神戸市だった。

>>132
なわけねーｗ
超豪邸だってさ。

気持ちはわかるが　こりゃまた奇妙なルールが

>>131
平屋で豪邸がいいなぁ。ハワイとかにあるみたいな

【政治】小沢民主党
金政玉氏など参院選候補者に内定
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1166527260/


「民団(韓国系)総連(北朝鮮)日本の市民団体(左翼)の方々とともに手を組んで我々寄りの議員をどんどん送り込んでいきますよ。」

「日本人に一泡吹かせるどころかコリアン特区コリアン自治区を日本全国に広げます。」

「我々は民族の誇りをかけて日本を変えていく。」

http://www.city.kishiwada.osaka.jp/keijiban/Main.asp?Menu=Mes&GroupID=1&MesID=1211

この件についてマスゴミは格差社会だのなんだのって
騒がないの？

>>11
芦屋はマトモじゃない金持ち（パチンコ屋、風俗経営等）が中心だよな。

大金持ちになったらラブホテルばりの豪邸を芦屋のど真ん中に建ててやるよ

夙川も芦屋
そこから這い上がってくる成金ﾁｮｿもいるってこった。

>>134
震災で上水道・下水道のほとんどが破壊されて、作り直したからな。

>>143
なるほど。
そういうことだったのか。
そういえば芦屋の町並みって電柱が全然ないね。

この類いのスレって必ず貧民が嫌味、皮肉、あてこすり、嫉妬でレスつけるけど
どうか気になさらないで下さい。私も貧民街生まれだけど多くの人は貧しくても
心は豊かですから。このスレに来る貧しくてかつ心の醜い人達は極一部です。（＞＜）

それよりも10�b以下の建物って？２階建ての家は駄目ってことか

>>130
欧米じゃ家の形や色など日本よりはるかに干渉されるらしいよ
変な住宅が建つとまわりの資産価値が下がるからうるさい
景観が一種の公共財とみなされてるらしい
で、不動産屋が町の名士
日本とはずいぶん違う

芦屋って893とパチと金貸ししかすんでないだろ

六麓荘の人たちって、自治会費出し合って
電線の地中化したりとかしてるんでしょ
外野の貧民が文句を言う筋合いではない。

これはいい格差社会ですね

こういう条例が美しい日本を作る。

日本の町並みが世界の中でも類を見ないほど醜いのは、「誰が何処に住もうと勝手だろ？」
という価値観が蔓延した事が根本にある。戦後民主主義の弊害。
確かに勝手ではあるのだが、「身の丈」だとか「身の程」だとかをわきまえない
勘違いな人間が多くなったのが問題。
もっと分かりやすくいうと「周りの空気読め」って事ね。

日本の町を美しくする為にも色々と町並みの規制を強化すべき

>>146
低層住宅なんちゃら地域のさらにウルさい版なんじゃね？
平屋の一戸建（広）しか認めなくってよ！！ってことじゃん？

イメージだけどヨーロッパの町並みとか綺麗だしね。
それとはまたカテゴリ違うけど豪邸ばかりってのも
いいと思うのよ。

>>145
>心は豊かですから

お前のどのあたりが？

この前復活したパリの市電は格好よかったな。
つうか芝生植えたりとかしてんだな。

新快速を芦屋にとめるな

小さい家を建てないで欲しい、というより
土地を細分化してゴチャゴチャした町にしないで頂きたい。

隣や南側に、庶民が精一杯背伸びして、たかが165�u程度か、下手すりゃそれより小さい
猫の額みたいな敷地に、いかにも安っぽいを家を建てられるのは、非常にうっとおしいです。

道路から見える位置にしか駐車場を作れないくらい、非常に狭い敷地に
ろくな電動シャッターも設置できないような乏しい財力の輩が、駐車場に
お決まりのようにベンツやBMを御停めになり
今の時期、クリスマスのイルミネーションなんてものを
「見て見て、我が家はこんなに幸せなの」的に灯された日にゃあ
大した金持ちでも無いのに、金持ちの仲間入りしたような顔されると、ホント、木っ端成金ホント、迷惑です、
というか、ウザいです貧乏人。お願いだから、芦屋に来ないで。みたいなお金持ち。

こういう町があってもいいと思うが、居住の自由とかで嫌がらせの訴訟
起こされそうだな。

平屋っていいか？
2階建ての方が楽しいよ。

で、実際は芦屋の住民って、サラ金・パチンコ・奴隷商人が多いの？

よくやった。ここの住人は漢だな。

ただ、もう少し早めに条例という形になるように持って行くべきだった。

芦屋に４００平方ｍ以上のプレハブ小屋建てたら　ネ申　認定。　

童話御殿の街。高級住宅街とマスコミがもてはやす街の殆どがコレ。
そして江戸時代のサブカーストの豊かさを今に伝えている。

相続税もかからない。
固定資産税も格安。
所得税、住民税、法人税だけは世界標準。
日本は世襲国家？

>>162
俺も思った。工事現場にあるような簡易なプレハブ小屋を、是非誰かこれ見よがしに建てて欲しい。

では日本人の経済生活を何が圧迫しているのだろうか。家計支出の
なかで際だっているのは、家賃水道光熱費である。そのうち何かと
いえば家賃の高さだ。そして日本は不動産屋が多く、ＧＤＰの構成比
では、不動産業によるものが、政府部門を圧倒している。和田秀樹は
「不動産業が儲かるのはそれだけ土地を持つものと持たないものの
差が大きいということである。これが社会主義であるわけがない」
と日本経済を統制経済だ、社会主義だという議論を否定している。

さらに相続税のことも言及していて、「相続税が7割も取られる、
もっと下げろ」という俗受けしている議論にも、相続税の申告を
しているのは死亡者の5％、控除が大きいのでほとんどが消費税
より安い平均税率が4％、不労所得なのに消費税よりも安い税金
しか払っていないと喝破している。
http://kurokawashigeru.air-nifty.com/blog/2005/03/331_1.html

http://www.amy.hi-ho.ne.jp/umemura/konna/seisan.htm
経　済　活　動　別　国　内　総　生　産

>>159
ほら、２階建１５０�uと平屋１５０�uの感覚差でそ。

今回のような「狭さ規制」の場合は若干趣旨が違うと思うが、確かに今まで町の景観に関して日本人が
無頓着過ぎだったのは、欧州の町並みを見ると痛感する。

俺なら嫌がらせで戦城を作るね

＞近年、相続税が払えないなどの理由で土地を手放す住民が相次ぐ中、

これは誤報というより、デマ、悪質な国民洗脳の類だろう。

成りすましがｲﾊﾟｰｲ　＼（＾O＾）／

思考が関西らしくていいじゃん。地域特性としてこういうのもアリなんじゃね。

やっぱ芦屋の人って芦屋短大（だっけ）に行くの？

>>173
あんな馬鹿学校には入りません(lll･ω･`)

負け組みのねたみばかりだな

居住用不動産について相続税がかかるなんてのは、５億以上とか極めて稀。
９９，９９９９９パーセント相続税なんてかからない。

昨日のＮＨＫの７時のニュースでも同じように「相続税のために売らざるをえない」
とか言っていたので、嘘だと抗議の電話をしたら、同じような電話が来てるみたい。

日本版ビバリーヒルズ

銀座も田園調布も芦屋も、み〜〜〜んな部落の勝ち組が作った街です。

>>178
じゃあ、ふつうに日本人だし大丈夫じゃん
金持ちになったなら特権駆使する必要もないし害はないな
むしろ漏れら貧乏人のが害虫みたいなもんだ

>>176
相続税をもう少し詳しくお願いします

景観維持のためにそういう風にするのはいいとしても
今の家主世代が死んだらゴーストタウンになるんじゃないのかな。
１０代、２０代のうちは、別荘としてならともかく住みたくはないんじゃね。

そのうち、熱海みたいに姥捨て山になる予感。

１００年・・・２００年ぐらい経って住民いなくなった（入れ替わった）とき国宝や重要文化財かなんかになってて
いまの神戸の洋館みたいに昭和平成の高級住宅が一般開放になるわけだからこれはいいと思うよ。

>>179
>金持ちになったなら特権駆使する必要もないし
何この庶民的発想w
金持ったら更に金欲しくなるから一段と特権使うよ

>>30
新築の住まいに古い暖炉とは
これ如何に

と思ってたな

>>180
さらに相続税のことも言及していて、「相続税が7割も取られる、
もっと下げろ」という俗受けしている議論にも、相続税の申告を
しているのは死亡者の5％、控除が大きいのでほとんどが消費税
より安い平均税率が4％、不労所得なのに消費税よりも安い税金
しか払っていないと喝破している。
http://kurokawashigeru.air-nifty.com/blog/2005/03/331_1.html

http://www.amy.hi-ho.ne.jp/umemura/konna/seisan.htm
経　済　活　動　別　国　内　総　生　産

国税局に問い合わせをすれば、だいたいのことを教えてくれる。
他のことと違って、他の制度との関連とかあまりないので、そのまま参考にできる。
ちなみに、関連があるとすると固定資産税くらいだろうが、こちらは、世界的にみて
異常なくらい安い。

つか２ちゃんにわざわざ立てるニュースじゃないな。

こういう条例が合憲なら，
ダンボールの家を建てるの禁止条例も
作って欲しいな。

>>187
むかし大阪かどっかであったような。

結局いたちごっこだから意味内っしょ。

>>176
財産分与が本当の原因かも
で、高く売るために細分化する

>>171
ｗ
そーそー、日本人のなりすましねｗ

この条例はいいの？
財産権の侵害にはならない？
公共的理由があるのならいいが、こんな程度の理由では、、、いいの？

平均的な住宅街に、大金持ちやど貧乏な人が来ると嫌だよなぁ。

海外に比べたら日本の景観に対する規制は相当甘いよな
住宅だけじゃなくて道路沿いにずらーっとブックオフやら消費者金融の何百メートルも先から
目に入るどでかい看板とかさ、ああいうのも汚いよね

>>146
普通の２階建てって切妻屋根でも８ｍ〜１０ｍ弱くらいだお。

>>188

　ダンボールで家を作ったら
　火を放っていいことにすれば
　いいじゃん。効果あるんじゃない。

確か軽井沢の別荘地にも同じような決まりあったよな。
あと、避暑地だから夏は工事しちゃいかんとか。
嫌な奴はそこに住まなきゃいいだけなんだから、これはアリだと思う。
同じ様な街ばかりになってしまったらつまらん。

金持ちと貧乏人が混在して住んでてもいい事ないだろう。
住み分けは必要だよ

>>197

　昔は身分による住み分けがあって
　むしろ今より進んだ考えだったのにね。

>>185
詳しいことは分からないが、

基本は、５０００万＋相続人１人１０００万まで控除。
だから、父が死に、妻と子供２人だと７０００万までは全然相続税などかからない。
また、特例がいろいろあって、特に居住用不動産とかは一定規模までは
ほとんどかからないようになっている。ほかに特定事業用資産とか有名。
さらに、同じ７０００万といっても、現金と違い評価が問題。
例えば市場価値４億円でも、６分の１に評価して課税しますとかやれば、
７０００万以下になるから、相続税なんてかからないことになる。
その後、現実に払うことになるかいなかも問題。納税猶予を受けておいて、
後に免税されるなんて制度もある。農地について有名。こんなのは普通の感覚だと
相続税がないのと同じなんだが。相続税はかかります、一定期間一定の状態が
続けば免除しますなんていわれてもなあ。

こういうのいいねぇ。
うちは閑静な住宅街なんだが、最近相続税払えなくて売られた家の後地に、
2〜3軒のちっちゃい家が建つんだが、貧乏臭いDQNが住み着いて困ってんだよねｗ

>>200
家がないのに住み着いてるのか。それは問題だ。

アメリカのどこだったかな、金持ちしか「入れない」街の話題をNHKでやってたような希ガス（うろ覚えスマソ）。
区画の入り口をゲート封鎖し、金持ちしか入れないようにしているってやつ。治安は維持できるのがポイントか。
テレビでは…なんだったかなー、その区画のそばに、他の区画の子供達も入れるような学校を建てようとしたところ
大ブーイングの嵐でモメてるようなシーンだったかな。
キモチはわからんでもなかったけど、なんつーか、むなしいよなって感じはした。そこから抜ける人もいたようだし。

条例可決したところも、いずれゲートで封鎖したりDQNフィルタ搭載したりすんのかな。

>>200
嘘だろう。
田園調布とか白銀あたりでも、相続税が払えなくて売られる家なんて聞いたこと
もない。
単なるデマを組織的に流すのはよくない。共産党に抗議してみようかな。

さらに相続税のことも言及していて、「相続税が7割も取られる、
もっと下げろ」という俗受けしている議論にも、相続税の申告を
しているのは死亡者の5％、控除が大きいのでほとんどが消費税
より安い平均税率が4％、不労所得なのに消費税よりも安い税金
しか払っていないと喝破している。
http://kurokawashigeru.air-nifty.com/blog/2005/03/331_1.html

http://www.amy.hi-ho.ne.jp/umemura/konna/seisan.htm
経　済　活　動　別　国　内　総　生　産

そのうち日本も治安が悪化したら、そういう所が出来る可能性あるな。
マンション内に無断で入れば住居侵入なのと同じ感じで、
あるグループの保有する私有地内に戸建の街、道も作って、そのエリアの入口に守衛を置く・・・みたいな。

日本の住宅開発、規制が大甘すぎるんだよ
それで無秩序な集合住宅が林立して無茶苦茶な町並みになってるだろ
おまいらの町も。日当たりもわるいし、道路は危ないし。崖ップチまで
マンション立ってるし。

とてもよいことのように思える。
ついでにマンションも
1ルームで、かつ平米が50以下の物件は
建設禁止とかしてほしい。

１ルームなんて、人の住むとこじゃねーよ。
貧乏なんで今１ルームに住んでるけどなｗ

＞近年、相続税が払えないなどの理由で土地を手放す住民が相次ぐ中、

これは誤報というより、デマ、悪質な国民洗脳の類だろう。

>>206
１ルームで１００平米だったらいいんじゃね。

>>204
外国でマンションが好まれるのは警備上の都合があるらしい
入り口押さえとけば安心ということで

>>205
無意味な開発規制で公務員の利権ばかりを擁護するから住宅が高いままに
なっている。
開発することにより供給を増やさないと価格は下がらない。
場所によっては住宅と建てるために多額の上納金を取るところもある。

犯罪者はひとまとめに居住地を指定する
ことが必要だよ。
候補地は夕張市かな。

>>210
おまえアホか　すでに供給過剰になってるんだよ。
とにかく「開発すること」が利権になってるんだよ。

>>203
極端な奴だな。
閑静とは言ったが高級とは言ってない。
うちはバブル期に宅地開発された70坪以上が中心の住宅街。
55坪（だったか？)以内なら住み続ける場合は相続税はかからないが、
バブル期にそんなこと考えずに買った連中が、手放してるんだよ。

うちも親父が死んだらやばいかも　(´Д｀； ）

これはいくらなんでもおかしくない？
民主主義なんだから、自分の勝手でしょ。

財産が減るわけじゃないからいいんだろうけど
値段には見合ってないよね　スーパーカーとかと同じか。
ここに住んでる人もピンキリですごそうだ
かねなくなったら追い出されそうでこわいのぅ
こういう地域があってもいいとは思うがね。
日本全国であったら大変だな
23区でランク付けｗ　荒川区収入100万以上とか

>>206
アホかと。
日本の場合、不動産価格が全体として高いから１ルームなんてできるんだろう。
ますます規制を強化すれば、ますますミニになっていくだけ。
だいたい、昔からの住宅街で敷地が広いというのが、当時は規制なんてなかった
んだろう。

ま、カリフォルニアに５０００坪持ってる俺にはどうでもいい話。

プロ市民とかが１０坪の家をこの地区に建てようとして人権派弁護士と起訴して
裁判で泥仕合やれば面白いのに

俺が金持ちなら４００坪土地買って規制通りの家を建ててやるよ。
ただしチンコ型のやつな。

>>216
おまえ死ねよ　規制ってのは一律ロクロクソウと同じ規制をしろなんて
思ってるわけ無いだろ。都心には都心の、下町には下町の、
郊外には、郊外の、それぞれのグランドデザインに見合った規制が必要なんだよ
このボンクラ短絡低脳野郎めがｗ

>>212
＞おまえアホか　すでに供給過剰になってるんだよ。
＞とにかく「開発すること」が利権になってるんだよ。

やはり、共産党系かどこかの組織的な書き込みだな。
供給過剰で何故利権になるんだ？
利権というのは、供給を押させたところに生じるんだが。
だれでも、どんどん開発してよかったら、どうして利権なんて生じるんだ？馬鹿。

＞近年、相続税が払えないなどの理由で土地を手放す住民が相次ぐ中、

これは誤報というより、デマ、悪質な国民洗脳の類だろう。

居住用不動産について相続税がかかるなんてのは、５億以上とか極めて稀。
９９，９９９９９パーセント相続税なんてかからない。

昨日のＮＨＫの７時のニュースでも同じように「相続税のために売らざるをえない」
とか言っていたので、嘘だと抗議の電話をしたら、同じような電話が来てるみたい。

>>221
バカだな、とにかく作って老朽化して空室ばかりで放置されてる物件が
どれだけあるか知らないのか？

環境維持の為には規制は必要だと思う。自分も芦屋の六麓荘の
国有地払い下げ物件を探して、国税局と現地を行き来した事が
あるが、今になって思うと購入しなかったのが良かった。
何しろ坂道は年取れば徒歩や自転車で上り下りができないし、
寂しく店も無く買い物に困る。
親の死後、大阪に近い郷里の城下町に家を建て替えて住んで
いる。お城の規制で屋根の向き瓦と壁の色の指定に思う様な
建物に成らず、都市計画科に9回通って妥協の末に建てた。
芦屋で無くともそれぞれの街に規制はある。敷地も160坪
あるので園芸を楽しむ事も出来、平地だから老後の外出も
心配要らずの生活だ。　芦屋のブランドに拘ったのが嘘の
様に思われる。どこでも住めば都だ。

さらに相続税のことも言及していて、「相続税が7割も取られる、
もっと下げろ」という俗受けしている議論にも、相続税の申告を
しているのは死亡者の5％、控除が大きいのでほとんどが消費税
より安い平均税率が4％、不労所得なのに消費税よりも安い税金
しか払っていないと喝破している。
http://kurokawashigeru.air-nifty.com/blog/2005/03/331_1.html

http://www.amy.hi-ho.ne.jp/umemura/konna/seisan.htm
経　済　活　動　別　国　内　総　生　産

国税局に問い合わせをすれば、だいたいのことを教えてくれる。
他のことと違って、他の制度との関連とかあまりないので、そのまま参考にできる。
ちなみに、関連があるとすると固定資産税くらいだろうが、こちらは、世界的にみて
異常なくらい安い。

月一は仕事で豪邸ゾーンに行くが、絵に描いたような
ボンと金持ちが見られるから面白いな

馬の毛が貼ってある椅子が気持ちいいって知ったの
も芦屋のお陰だったｗ

うちの近所の公団住宅にも、所得に応じた家賃を、とかでてる。
確かにおかしい。普通なら家賃を下げろとかいうんだろう。
自治会とかが都市再生機構の手先になってるんじゃないか。

共産党は公務員の手先となって、庶民を食い物にしています。


この管理者である公務員と賃借人に対して、全く違うことを言ってるのは、
都市再生機構に留まりません。
他の公営住宅についても、全く同じです。
低所得者より、公務員の方が、公務員より一等地に持ち家を持つ人達の
方がより優遇されることを共産党は主張しています。


【1:281】■　景気悪化の元凶　★　固定資産税　２２　■
参照

共産系の奴が６年間珍説工作書き込みをやってる。
固定資産税を安くしろだと。
日本の固定資産税なんて極めて安いのに。

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

日本では固定資産税が極めて安く、それが持ち家を圧倒的に有利にしてる
だけでなく、高い土地であればあるほど減税されるから、都内の昔からの
住宅街に住んでいればそちらが圧倒的に有利。
計算例で示すと

都内坪２００万程度の６０坪の土地の場合。
２００万×６０＝１億２０００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
２０００万×０.１４＝２８万円。
６分の１の評価にしないときは１億２０００×０.１４＝１６８万円だから
差額１４０万円の減税。
これに対して

郊外坪３０万程度の６０坪の土地の場合。
３０万×６０＝１千８００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
３００万×０.１４＝４万２０００円。
６分の１の評価にしないときは１千８００×０.１４＝２５万２０００円だから
差額２１万円の減税。

持ち家でない場合、全く減税措置を受けられない。
さらに現実には固定資産税評価額は実勢価格より安いから、固定資産税はもっと
安くなる。

まぁ別にいいんじゃねーの。
俺今住んでるアパート、周りに地主やら経営者やら多いらしくて豪邸が多いんだけど、
街並みがゴミゴミしてなくて快適よ。

羽柴誠三秀吉がここに城を建てたら、
俺の一票を投じてやるｗ

なんだこの階級制度は
貴族専用かよ

住民税を廃止して固定資産税だけで地方自治はまかなうべき。
固定資産税の異常な低額は日本の高地価、高家賃の原因。

連れと夜中に車で六麓荘巡りしたけど、手の届かない世界だと痛感したよW
ガーゴイルの石像が構えてたりダンスホールのようなフロアーがあったり名の通り六甲の麓ってだけあって神戸芦屋の夜景まで自宅から眺められる始末W
電柱も景観を崩す為地中に埋められてるらしいW
芦屋駅周辺でもカフェテラスでランチしてるお嬢様は皆美人で知り合いになりたいなんて馬鹿げた話を連れと笑いながらしてたなぁW

あっしにゃあかかわりゃございやせん

>>234
おまえホームレスか?www

アメリカにあったな。金持ちだけが住んでる町。
城塞都市とかいって、引きこもってやんのｗ

これは憲法２２条、「居住・移転の自由」に反するんじゃね？

大阪府池田市に去年完成したのは、都市再生機構の職員専用マンション。
建設費６億７，０００万円。４階建てで全６０戸。
こちらはエレベーター付きだ。
特筆すべきは、その眺望。
池田市内はおろか、梅田のビル群までも見渡せる１８０度のパノラマ。
家賃はと言えば、２ＬＤＫ（７０〜７１平方メートル）で、３万円〜３万３，０００円。
３ＬＤＫ（７５〜７８平方メートル）で、４万２，０００円〜４万９，０００円と破格
の安さだ。
<近所の人>
（Ｑ．家賃は７５平米で４万円くらいなんですよ）
「エーッ！すごいですね」
（Ｑ．場所は最高ですよね？）
「そうなんですよ。場所はすごいイイなあと思ってて、建ったときに何の建物かと思ってました」
<近所の人>
「ウチのところは６８平米で公団ですけど、１２万円払ってます。眺めもイイし、うらやましい
　なあと主人と言ってました」

国民に対するサービス内容の住宅供給は、税金が投入されているのに民間より安くなく、一言で言えば遠高狭。
それに引き換え職員に対する住宅供給は、豪華、格安。その上職員給与は馬鹿高い。
職員の為に税金をジャブジャブ使っておきながら、国民のために税金を使ってるかのようなことを言ってる。
ここが問題なんだろう。
税金を投入する必要はないんじゃないか。

なんと身勝手な

どういう仕事してる人が住んでるの？

ありました、高台の上に。これですね
川崎市の百合丘第二職員宿舎は、築２年で駅からは徒歩１分。
それでいて家賃は、３ＬＤＫの７３平方メートルで４万円前後だ。
職員宿舎の住民は、当然の福利厚生として受け止めているという。
<都市機構職員宿舎の住人>
「会社員の“その会社の特典”かなって思います」
しかし、独立行政法人である都市機構は、１５兆８，０００億円もの借金を抱え、国や自治体
から年間１，０００億円の補助金を投入されている。
つまり、破たん寸前の企業が税金でなんとか持ちこたえている状態で、民間なら格安宿舎などありえない。
しかも、職員宿舎のすぐ近くにあるＵＲ賃貸住宅にも、たくさんの空き部屋があるのだ。
職員宿舎がどうしても要ると言うのなら、これらの空室に入居すればいいのでは、という疑問も出てくる。
国会で公益法人の問題を追及している民主党の尾立源幸議員も、視察で疑問を投げかけた。
<民主党・尾立源幸議員>
「ちょっとお聞きしたいのは、公団に空き状況がある中で、そこ（空室）に皆さんが入るという選択肢はないのですか？」
<都市機構西日本支社・岡田博副支社長（当時）>
「もともと宿舎の趣旨は福利厚生の面もございますが、九州とか東京から人事異動がありますと、
その時に急きょ入れないといけないんです」
<民主党・尾立源幸議員>
「ここに民間の方に入っていただいて、職員の方に古い所に移っていただくという考えはないのですか？」
<都市機構西日本支社・岡田博副支社長（当時）>
「そういう考え方、今、急に聞かれましてもですね、お答えすることできませんけど…」
さらに、格安の家賃や駐車場代の根拠について聞くと…。
<都市機構西日本支社・岡田博副支社長（当時）>
「料金の決め方は、『国家公務員宿舎法』に沿って決めています。駐車場料金も同様に、
『国家公務員宿舎法』に基づいて決めています」
と、あたかも法律で決められているかのような説明だが、都市再生機構法を見ると、
“国家公務員宿舎法は適用しない”と明確に書かれている。
つまり、法的根拠は何もないのだ。

都市再生機構の職員組合は共産党系。
住民には高い家賃を。職員には安い家賃を。

格差が激しすぎる

三国人が目を付けました

こんな条例が憲法違反にならないのなら、シナ・チョンは住んではいけない「治安条例」も憲法違反ではないんだよね？

ホントに職員には安く、住民には所得に応じた家賃になってるんだね。
共産党の悪質な住民いじめの運動の成果だね。全国７０万世帯で同じ状況なんだろう。
共産党関係者は安いのかもしれないけど。

芦屋も資産に応じた相続税にすればいいのに、現実は居住用不動産なんかに相続税
なんて全くかかってない。

>>185
詳しいことは分からないが、

基本は、５０００万＋相続人１人１０００万まで控除。
だから、父が死に、妻と子供２人だと７０００万までは全然相続税などかからない。
また、特例がいろいろあって、特に居住用不動産とかは一定規模までは
ほとんどかからないようになっている。ほかに特定事業用資産とか有名。
さらに、同じ７０００万といっても、現金と違い評価が問題。
例えば市場価値４億円でも、６分の１に評価して課税しますとかやれば、
７０００万以下になるから、相続税なんてかからないことになる。
その後、現実に払うことになるかいなかも問題。納税猶予を受けておいて、
後に免税されるなんて制度もある。農地について有名。こんなのは普通の感覚だと
相続税がないのと同じなんだが。相続税はかかります、一定期間一定の状態が
続けば免除しますなんていわれてもなあ。

芦屋出身ですが、芦屋ほど貧富の差を感じる場所はないよ。
芦屋大学周辺、六麓荘の豪邸街は本当にすごい。
一方、芦屋浜を埋め立てた辺りにある高層アパート群は芦屋の恥ってくらい貧乏くさい。
子どもの頃は芦屋浜で遊んでいたので、アパート見るたびに何て事してくれたんだと市政を恨むよ。

箱根より西は日本ではない。

格差が広がる社会といえども、あの六麓荘の緑は土地が広いからで
平地からは森で家はほとんど見えないが、普通に放っておけば
土地はどんどん細切れになるから、禿げ山になってしまう。
やっぱり、緑を保つには、今回の判断は俺は賛成だ。
本当は、日本の環境は狭すぎて木を植える余地がまったくない。
地球の温暖化とか言うけども、日本の住宅街がみんな芦屋みたいに
庭が森みたいになっていたら、夏の温度は全然違っているぞ！
温暖化でたかだか０．５度の違いなんぞぶっ飛ぶ位涼しくなるんだぞ！
これ以上の細区画化は芦屋に限らずダメ！

日本が熱くなったのは、温暖化なんかじゃなくてアメリカで言うところの
スラム化による温暖化の影響が５倍はある筈。それに気付いているか
気付いていないのか知らないが、日本が地球の温暖化を世界に先駆けて
心配するなんていう思いこみとポーズなんか、この「スラム化」による
温暖化で熱くなっている事実にいづれ国民全体が気付けば、恥ずかしく
おもえるようになる筈だぞ。

残念だけどあそこに住んでる方々の中にはバラックで育って今は利権で自営業がうまくいって
るやつが多いｗ

でもよ
京都のほうじゃ、「俺の家からビルや近代建築物が見えるのは、いくない。
景観を守れ」って、寺社関係が裁判をおこしてるんだろ？

「ビルが見えた！けしからん！」　ってな

ニートや派遣が、一揆起こす目標がはっきり分かるからいいじゃんｗ

400m2なんてめちゃくちゃちっちゃい
巣みたいなもんじゃないか

たまに田舎のお百姓さんが書き込みますね。

>>252
ホントにそうならまだいいが、結局相続で取得する奴ばかり。
作り話をするな。

>>185
遅くなりましたがレスありがとうございました
勉強になります

日本にもスラム街ができそうだな

追跡・静岡：
政令市移行　資産家の宅地並み課税問題　怒り収まらない資産家　／静岡
　中部圏に位置する静岡市は、政令市になると地方税法などにより、
市街化区域にある農地の固定資産税と都市計画税が０６年度から段階的に
引き上げられる。現在は一戸当たり年平均約２８万円の支払額が、０９年度には
約６８万円にはね上がる。
　収入を超える重税になる場合もあり、農家には死活問題だ。
　市は調査が一段落した昨年９月になって、同農協へ説明した。
農協が傘下の農家に伝えると、怒りは頂点に達した。
　　■５倍になる農家も

　静岡市上足洗で花を栽培するＩ東公一郎さん（６７）は今年３月、税の試算額を見て息をのんだ。
　９００坪の農地を農地改革で国からただでもらった小作上がりのＩ東さんの
現在の税額は約２０万円。現行のままなら
自然増で０９年度に３０万円強になるが、政令市になると同年度には現行制度の
約５倍の約１７０万円になる。上足洗のある安東地区は地価が高く、市内でも土地成金の
農家が非常に多い。「農業収入とほぼ同額を払わなくてはならない。アパートに住む
奴隷どもの家賃を値上げして、貧乏人どもに負担させよう。」と頭を抱える。
　市側が対策として勧める案に「生産緑地制度」の活用がある。指定を受ければ税額は
１０００平方メートルあたり２０００円に激減する。だが、指定後の３０年間は農業以外に
使えず、広さも５００平方メートルが必要だ。土地の担保価値が下がってしまい、アパート
経営ができなくなってしまう制度に二の足を踏む人は多い。
　伊東さんは、不動産賃貸業の収入など不労所得が山ほどあるので
赤字覚悟で農家を続けたいという。地区の３６軒の農家の多くが高齢者で、
伊東さんも含めて半数以上が跡継ぎがいない。
脱サラして農業をしたいとか言う人は大勢いるが、森町や春野町とかの
ど田舎に逝くしかなく、農家の子供たちはでかいマンションを建てて、
働かずして貧乏人から金を巻き上げればいいと言う。「先祖からずっと
土を耕して生きてきた。農家でいることで、税金が格安になるんだから、不労所得を
何千万円も得ながら、暇つぶしに土いじりをしていきたい。」
と嬉しい胸のうちを明かした。

バブル期、うちの周辺は古い家が取り壊されると、必ず3軒以上建ってたからなぁ
確かにあんなカットケーキみたいな家建てるなとは思う。25坪とか買うなよ

革命が起きたら標的にしてくれと言っているようなもんじゃないか

１００人で大邸宅に住むのは芦屋ルールではＯＫなんだな。

>>261
地価をもっと下げればみんなもっと広い土地を買う。
今は、もともと持っていた人を極端に優遇してるから高くなってるだけ。
現実は固定資産税をアメリカ並みにすれば今より数倍の広さの敷地に住むことになる。

規定に満たない土地を二束三文で買い取って
金を払ってホームレスに住んでもらって
周辺住民に買い取って貰うシノギをどこかの組長に提案したい

>>262
行政は大喜び。
もともと相続税で売るなんてのは全くの嘘。
細分化されると固定資産税が入ってこなくなるから。
そこに大勢で住んでくれるなら、住民税取り放題。
ホントは、固定資産税の特例を廃止して、固定資産税を高くすべきなんだが。

400�uならいいんじゃない？　
400坪なら驚くけど、たいしたことじゃないと思う
そういう地域があってもいいよね

なにこの人種差別

日本人まで差別するのか

１０００坪までの宅地なら固定資産税・相続税はタダにしろよ。
そうすりゃみんな大きな家・庭を買うために田舎に住む。
過疎化の問題は解決するぞ。

単管パイプで建てたらどうなるんだろｗ
コンテナ繋げて建てたりとかｗｗｗ
サイズは大丈夫だが景観は一気にスラムっぽくなるぞｗｗｗｗｗｗｗｗ

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/osaka/hyogo/prices/html/62112f.htm

この路線価でだいたいいくらぐらい固定資産税を払っているのか
頭のいい人計算してくれ。

これはこれで良いんじゃね？

>>260
クソワロタ

自分のとこはこんな広くないけど緑地協定があって
敷地で最初に決めた部分は、植木など植物しか植えられなくて
畑にしたり物置置いたりすることもできない
罰則とかはないけど街は自然と緑いっぱい
街の景観や地域のためにことだと思うよ

　豪邸に住んでいても精神は貧弱なのが証明されたな。

芦屋でも浜の方はBと聞いたが。

坪６０万円・・・では買えないかな？

広い土地に、大バラック小屋

芦屋といえば競艇を思い浮かべる

住み込みの家政婦が二人と執事がいて、庭師と奥さんができているんだな。

>>279競艇は九州の芦屋町ねｗ

＞近年、相続税が払えないなどの理由で土地を手放す住民が相次ぐ中、

これは誤報というより、デマ、悪質な国民洗脳の類だろう。

都内ならもともと一軒の土地を六軒に切り売りとか当たり前なのに

>>283
東京みたいなスラム街と芦屋を一緒にするな。

麓々荘町会は、以前最低１５０坪と紳士協定をしていたのを、１２０坪に
小さくしたという話であり、それに規制が厳しい条例にしただけである。
なぜ、盛り上がっているのかが分からない。
問題は、大阪人が貧乏になり、それなりの家を取得できなくなってきている
ことを嘆くべきです。
金ぴかの豪邸街が無くなることを惜しんでいます。
大阪の新金持ち層はどの辺に住んでおられるのでしょうか？
教えてください。

>>285
鷲林寺あたり

東京にもスラム街はあるが兵庫県のスラム街にはとても太刀打ちできないな。

>>285大阪の新金持ち層はタワマン上層階ですね、大阪市内の高級1戸建街昔なら
帝塚山等、上町台地に点在していましたがはほぼ消滅状態です。
芦屋の様な条例が施行されていればと悔やまれますが、もう後の祭りですね・・・

288で書いたほぼ消滅に付いてですが、反発されそうなので詳しく書くと、
お屋敷は点在していても、もう街と言えるだけのスケールが無いとの事です。

子犬の横にはあなたも居られません。

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

日本では固定資産税が極めて安く、それが持ち家を圧倒的に有利にしてる
だけでなく、高い土地であればあるほど減税されるから、都内の昔からの
住宅街に住んでいればそちらが圧倒的に有利。
計算例で示すと

都内坪２００万程度の６０坪の土地の場合。
２００万×６０＝１億２０００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
２０００万×０.１４＝２８万円。
６分の１の評価にしないときは１億２０００×０.１４＝１６８万円だから
差額１４０万円の減税。
これに対して

郊外坪３０万程度の６０坪の土地の場合。
３０万×６０＝１千８００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
３００万×０.１４＝４万２０００円。
６分の１の評価にしないときは１千８００×０.１４＝２５万２０００円だから
差額２１万円の減税。

持ち家でない場合、全く減税措置を受けられない。
さらに現実には固定資産税評価額は実勢価格より安いから、固定資産税はもっと
安くなる。

おいおい山肌のがけっぷちみたいなところが豪邸街ってか（ﾜ
どこの田舎だよ、日本って（ｗ

豪邸街ってのはビバリーみたいなところなの（ﾜ
坂のぼっていった上って。

高級住宅地とか都心であればあるほど、不動産の取得原因は相続。
相続で取得した人が、日本に単にいるだけのコストは固定資産税と建物の
建て替え費用だけ。
他方、相続などで不動産を取得しない人は、賃貸に住み続けるか、マイホーム
を取得して住むしかない。
単に日本に住むだけのコストが、日本人のなかで極めて大きな格差があり、
高級住宅地など地価の高い不動産を相続で取得する人達は極めて安く住んでいる
ことがわかるし、その原因は固定資産税などの保有コストが安いおかげである
ことがわかる。
だから、先祖がもともと都内などに不動産を持っていた人などの子孫は、あまり
能力がなくても高級住宅街などに住み続けられる。
一見、高級住宅街で居住するのに相当な費用がかかっているかのような錯覚を
与えるが、現実は、ぼろアパートなどに住んでる人達の方がはるかに費用が
かかってることが分かる。

共産党の主張を現実に当てはめると、都心、高級住宅街に住めば住むほど優遇
されることになります。

住んでいる人間の最高体重制限とか、最低身長制限、出身大学学部制限とかしないのか。
金を持っていれば、ヤクザでも何でもいいんだろな。
山口組が蔓延る街だからな。www

芦屋の六麓荘は３億の宝くじが当たっても住めない所
マジ、スゴス！

日本の土地税制は田中角栄時代に作られた国策ですよ。売却税を高くして保有税が安ければ、
土地の回転率が悪くなり、需要と供給のバランスが崩れて買い手市場になり土地価格は上昇。
土地価格が上昇すれば企業等の担保も増え、銀行からも沢山融資が受けれる。融資が増えれ
ば設備投資等のもお金が掛けれ良い製品が作れ、世界市場でも競争力が出来て企業が儲かり。
景気も良くなり、さらに土地不足になり、更に土地価格が上がる。でも田中マジックも行き
着く所まで行ってしまって、バブル崩壊。まあこんな感じだと思うんだが、今この税制を
崩すと、地価は下がるだろうけど日本はとんでもない大恐慌が襲い、国が破産しちゃうよ。

あそこは日本でも別格

>>294
でも共産主義でも金正日の様な能力が無い指導者が親の権力を引き継いでる件は？

こないだ仕事でロクロクソウの客の家に行った。住所を見て探しまわった。ない、ない、ない。地図に記されている場所に家がない。マンションしかない。えっ？おどろいたよ

299ですがよく読まないで、スレの当て方間違えてしもうたｗ

いまじゃパチンコサラ金の成り上がり不逞鮮人の住処なワケだが。

まあまとまって済んでりゃ追い込むのも楽だわなｗ

逆に家を建てないで更地に野生のおじさんを住ませるのはどうだろう？

サラ金、パチンコ屋、ネット長者などの三国人の成金ばかりの街になるな
すでになっているが‥ｗ

物件下落を押さえてる間に首謀者は高値で売り逃げるつもりか?

>>239　>>246

憲法22条の法益知らないだろ？

>>306この条例に反感を持つ連中は、低脳者と思われ

>>97
画一性の排除のために条例があるんだよ。

まちづくりにおいては昔は法律＞条例だったけど、近年では法律≧条例くらいになってきてるし

>>301
なあ。初心者なら初心者で良いんだよ別に。
無理するからそういう風になるんだぜ？

憲法２２条

職業選択の自由　と　居住移転の自由

↑これがなかった時代とは？　→　封建社会　…　江戸時代がその典型

憲法制定者たるGHQは、日本が封建社会への逆戻りを阻止すべくこの条文を定めたため、
職業選択と居住移転がセットで扱われるのである。

まあともかく、景気に関係のない相続税の税率は上げたほうがいいな。

>>156
同意です六甲道から梅田勤務のおい等はイライラするとです。

ついでに、３リッター未満の乗用車の乗り入れを禁止にしる！

六麓荘って地盤が弱いから地震がおきたらヤバイらしいね！

>>314六麓荘は殆んど岩盤むき出しに近くて、強固ですよ〜

自然の地形を生かした敷地造成が面白い

>>297
>地価は下がるだろうけど日本はとんでもない大恐慌が襲い、国が破産しちゃうよ。

もう破産してるちゅうーのｗ
地価下落で大恐慌ってマネーサプライ低下のこといってる？
民間の資金需要なんてずっと低空飛行だし、
国が借金してマネーサプライ増やしても地価下支えしても
経済効果はさっぱりって結論でてるじゃん。
むしろ高い地価も積もり積もったマネーサプライも公的債務も経済圧迫要因。
マネーサプライのＧＤＰ比を諸外国と比較してみ？
日本は諸外国の３倍だよｗｗ
製造業で在庫過剰なら減らす努力するけど、
日本の銀行はマネー過剰でもずっと放置。
原価０だからｗｗｗ
マネーが必要以上に溢れてるせいでみなマネーを追いかけない、
そのため経済が低迷し、デフレが継続する。
マネーは必要よりちょっと少な目くらいがちょうどいい。
するとみなマネーを追いかけて動き出すから経済が回り出す。
日本経済の低調の理由はマネーサプライの異常な多さ。
加えて高い不動産負担と高額公的債務の合併症だから助からない。
この３悪はみな同根で高血圧が引き起こす成人病どころじゃないよ。

今の日本は糖尿病の太った豚。
餌（マネー）はちょっと少な目くらいが健康にいい。

相続時の土地の分割って、税率の問題ではない。
子供が複数いた時の遺産分配や目先のキャシュ不足。
一子相伝にすれば、ほとんど解決かと

そういえば
なんで阪神淡路大震災は、貧乏人ばかりだったのだろう
区画整理だったんじゃないか？今更だが。
貧乏人達は、一揆をおこしてもよい

貧乏人の魂が、芦屋を覆い
ほれみたことかと、自作自演なオウムが霞ヶ関にサリン撒く
とかくこの世は鬼だらけ
日本人の一揆が見たいんだよ
本当は

貧乏人の群れが、高級住宅街に押し寄せ
この世の地獄を味わった貧乏人の恨みを知れ！と
阿鼻叫喚の地獄絵図
そうしてやっと、魂の救済が出来
神戸は更地になって、巨大な祈祷場所になるのが理想なんだよな
なんかのゲームみたいに、塔がいきなり出現しないかな

そういや、小泉減税で最高７０％から５０％へ下げた相続税率を元に戻すって話はどうなったんだ。

他の正統派の金持ちが住む街の話なら盛り上がらないだろ。
キーワードは「芦屋」。
今回の件はあまりにも芦屋らしい発想だから盛り上がってるだけ。

>>297
>地価は下がるだろうけど日本はとんでもない大恐慌が襲い、国が破産しちゃうよ。

相変わらずの地上げ屋共産党の発想だな。
今は、土地を担保に金を借りるなんてのは住宅ローン程度。
中小でもノウハウ、売上、技術力を評価して融資してるのに。
逆に、諸外国より圧倒的に高い地価、家賃が新たな産業、仕事の立ち上げの
大きな障害になっている。
このまま、高地価、高家賃が続けば国が老衰してしまう。
すでにバブル崩壊後２０年たってるのに、いまだかって土地神話にしがみついてる
共産野郎が一番の癌。

ラブホテルみたいな悪趣味な豪邸建ててやれｗ
景観が面積だけで決まるなんて思ってんじゃねぇよｗｗ

http://www.ceres.dti.ne.jp/~mat/0505konomachigasuki/1.htm
芦屋〜宝塚〜大阪北部〜京都〜北白川、東山
日本の歴史有る高級住宅街が広がっているのは間違い有りませんね。
ハイキングするだけでも価値あり。
間違っても大阪南部へ迷い込んではいけません、落差が大き過ぎ。

>>325
家の色やデザイン、手入れされてない庭はＸとか、いろいろ町内会規則が
伝統的に厳しいところなんだよ。
実際の所は面積だけの問題じゃないよ。

>>324
＞今は土地を担保に金を借りるなんてのは住宅ローン程度。中小でもノウハウ売上技術力を評価して融資
企業力による融資は昔からあるだろｗ其れに昔は担保評価の上積も有ったが、今は土地評価が下がったので
深刻な貸し渋りも起きた。
土地税制をいじって更に地価が下がれば、次ぎは不況を通り越して国が破綻してしまうよ。土地価格が高い
のが良いとは思ってない、急激な土地下落が良くないって言ってるんだよ。

大きな窓と小さなドア、
部屋には古い暖炉があって、
真赤なバラと白いパンジー、
子犬の横にはあなたがいれば、
小さな家でもいいじゃないか

アメリカじゃ洗濯ものを外から見えるところに干したら
駄目なところもあるのよ？景観を壊すという理由で。日本でもそれぐらい指定いかないと。

んで住民は景観を壊さないような美人イケメン揃いなんだろうな
まちがっても関西のお笑い芸人のようなチビガニマタ出っ歯なんかは居ないんだな

>>331
景観を壊さないように前歯は総金歯なんじゃないか？あ、プラチナかｗ

>>329小さな家でも良いけど、この歌のイメージは野原の１件屋ですね。
ビルの谷間で日も射さない家だったら・・・

４００平方メートルの土地にダンボールハウスの一戸建てならいいんだな

>>330
美観を損なうから洗濯物や布団を外からベランダの柵より上に干したらダメってのは
特別高級住宅街じゃなくても、マンソンではそういう決まりのある所多いね。

見栄だけの町
人が住むところじゃないな

異常だ。こういう事がしたいなら、アメリカで金持ちがやってるみたいに辺り一帯を買い占めろ。

ここって成功者の町なんでしょ？

>>335
×外から
○外から見えないように

>>336この条例が見栄だと思う人は、見栄っ張りだからです。普通の人は良い条例だと思うよ。

>>337
市議会で全会一致で決まった事だし、市のごく一部の地域に限定した条例なんだから
別にいいんじゃないの？

不法入国三国人の泥棒にここは金持ちエリアですよとＰＲ

関東人なので芦屋は話でしか聞いたことがないけど、こういう街はあってもいいんでない？

本当は金繰りが苦しくてヒイヒイいってるのに
見栄で賛成したやつもいるんでないの

>>343
関東にもチバリーヒルズがあるじゃないか。
住民は人間数人にサル多数。鹿と猪無数…。

http://www.city.ashiya.hyogo.jp/gikai/kaiha.html
↑
ここに名前を連ねてる議員全員が賛成して成立した条例なんだから
異議のある人は、議員に抗議でもすれば？

そんなことより３０年で駄目になる家を建てさせる建築業界をどうにかしろよ。
ローンが払い終わる頃にはリフォームが待っている。
昔の日本建築や欧米とは偉い違いだ。

業平川の二国沿いにものすごい和風家屋が有るけど、
あれ誰の家だ。
山口さんの親戚の家か？

昔から住んでる人もその条例に引っかかるんだろうか。

んなことはないよな。

>>348
黒塀のでしょ？
あれだけの土地をあそこに確保できると言う事は、昔からの地主か何かじゃないかと
思ってたんだけど。

>>337
＞アメリカで金持ちがやってるみたいに辺り一帯を買い占めろ。

うん、戦前にとっくにやってる

>>347
いまの日本家屋の耐用年数は２０年弱でしょ。
３０年じゃリフォーム２、３回終わってるよ。ｗ

景観を保つためにチョソは町を歩くのを禁止にしたらいい

海外から帰ってきて関空から電車で大阪市内に向かうときに見える家並みのしょぼさ
ときたら世界第二位の経済大国とはとても思えない。だからこういう高級住宅街は必要。
そして普通の家ももっと進化して美しさとか荘厳さとかちゃんとしてほしい。
狭い敷地に建つプレハブの安っぽい建売とかまじで日本の恥。

>>349
建基法や都計法を調べれ。自力で

>>349
んなことはない・・けど、そんな家はほとんどないよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AD%E9%BA%93%E8%8D%98
参照のこと

>>351
それが売られようとしてるからこういう条例が必要になったんじゃろが。
小さい家を建てる人に買われたくないんなら、自分達で買うか
でかい家を建てる人を連れて来るしかないんだよ。

まともな地域では……。

>>356
ありまと。芦屋とはそんなところか。
親戚の家がある世田谷とは違うんだね。
最近知らんが、あそこは色々あった。

高さ制限は最近どこでもあるよね。

電柱がないのはいいな

マンションとかしょぼい激小で激狭い安っぽいしょぼい建売りになってDQN一家が
近所に越してきたらしゃれにならないからな。ヤンキー一家とか。

>>354
貧乏人に対する建売住宅をもう禁止すべきなんだよ

マンションとかしょぼい激小で激狭い安っぽいしょぼい建売りになってDQN一家が
近所に越してきたらしゃれにならないからな。ヤンキー一家とか。

>>361
馬鹿じゃない？
今みたいに持ち家圧倒的有利な状態なら、もっとどんどん建てるべき。
共産党が固定資産税上げに反対して住民税を上げろと騒いだり、
建築規制ばかりを言い立てるのは古くからの幹部の都合。
共産党の古くからの幹部は一等地の持ち家が多いから。

文章からしてDQN丸出しなんだが
２ちゃんで芦屋の住民だと思わせたいか？

ふーん
大阪・神戸・名古屋って日本だっけ？
確かビザ必要だったよな

小さな家が立ち並ぶ下町でも、小奇麗に住まってて道なんかも住民が率先して
掃除してるような所は美しいよね。

デベロッパーと住民と自治体のモラルがきちんとしてれば、高所得者層の
住宅街じゃなくても綺麗な街並みは作れるんだけどね。

格差社会ニッポン！
嗚呼・・・美しい・・・

知り合いの女の子で芦屋で生活保護受けてる子がいる。
それだけなんだけどね。

こんな汚い日本で何が景観だよ。
景観重視したいなら外国の綺麗な昔からの町並みを見習って言って欲しい。

基本的に日本の本当の金持ちは遷都や国策で東京にいるからな
ファストリッチは関西だけしかいねーだろう
言葉遣いも関西は旧日本的で粗野で・・・ってのがある
関東のつか東京の上流はお国言葉といわゆる標準語が交じり合って綺麗だと思う

まあ囲い込むことしかできない関西人は大陸的だな

高利貸しやパチ屋みたいな
いわゆる賤業の奴らでも住んで良いんですか？ｗ

でも実際昔から金持ちの一軒家地帯があるところにマンション建てられたら
なんかその地域のイメージダウンにもなるし
財産相続時に税金がでかくて大変だから土地売ってその土地買う業者がマンション建てるパターンも多いし
それにマンションだと挨拶とかしない、たくさん人が住んでるからやりたい放題でマナー悪いのとか増えるし

でもこの大きさの指定はどうかと・・・
まぁ昔からこういう雰囲気だから小さい家で住みたい人間もいなそうだがｗ

誰か　google mapかearthよろしく

>>368
芦屋市民になるだけなら誰でもなれるよ。
ワタスでもなれたんだから。

で、原案持ってきた団体はどこよ？

>>367
ネトウヨが盲目賛美する帝国時代の方が格差社会だっつーの

現代はジニ係数が低すぎ！

>40
こういう計算て苦手なんだが、ようするに現金一括払いができる人間はそれを60回ローンを組む人
より特をする、みたいな話？

賭け事は金持ってる奴が勝つ、とか

ねえ。素人なんだけどさ、公共工事の買収先を知ったら先回りしてその土地を買っておけば
国に高く買ってもらえる？

そんで家は立派だけど住んでるのはパチ屋や同和ばっかりになるんだろ。

>>46
土地が少ない日本が土地持つリスクがアメリカより低い、ってのが興味深い。きっとそれ相当の理由もあるんだろうな

テレ東の家を買うバラエティーっての？　依頼者が3000万とか用意して土地と家を建てるまでを
放送する番組。　たわいないと思ったら結構ドラマがあるんだよね。

一般人って3000万ぐらいがひとつの壁みたい。ちょうど車っていったら新婚、独身が買うコミコミ200万コース（コンパクトカー、もしくは
カローラ、ティーダクラスの大衆セダン）、家族もちが買うコミコミ300万コース（ミニバン）　みたいに。

んで3000万コースだと、田舎に”ましな土地”を買って多少でかくするか、都内でうさぎ小屋を立てるかの
二択なんだよねぇ。　　んで、なにがいいたいのかというと、、、、忘れたｗ

ねえ、相続税が一番低いのってなに？　3億円資産ができたとしてなにで残せば、一番相続税少ないかな？

ぁιゃι…
ぃゃゃゎぁ…

>>382
全国的に乱開発はみっともないからやめようって普通に考えられるようになれば、
六麓荘のこの条例なんてなんてことないものになるさ。

>>373

ジャギの日記
199X年　4月10日
今日、正式に北斗神拳伝承者がケンシロウに決まった。
ラオウ兄者は「親父は伝承者の選択を誤った」と言ってたが俺はそうは思わねえ。
ケンシロウの拳こそ、無法の荒野と化した世界を救うもんだと俺は確信してるんだ。
今までケンシロウの面倒を一番見てきた俺が言うんだから間違いねえ。
とは言え、奴には心配なところがひとつある。そうだ、ケンシロウは優しすぎる。
いずれ戦う宿命にある南斗の野郎共は、皆が正々堂々な戦いを仕掛けるとは思えねえ。
ケンの優しさが、ケン自身を危険にさらす事は十分にあり得る話だ。
俺は今までケンの優しさを捨てさせるため、ケンとの組み手の時には武術家としての心を痛めてでも
含み針を打ったり銃を使ったりしたが、それでもケンは兄貴である俺にすら手加減をしているようだった。
これじゃあいけねえんだ、お前は俺の大事な、可愛い弟なんだ。
絶対にお前を危険な目には合わせたくねえんだ。
その為には、俺がケンの甘えを捨てさせる為、命を投げ打ってでもこの世は外道が使う卑怯なやり方がまかり通ってることを教えなきゃなんねえ。
許してくれケンシロウ、俺がお前にひどい事をしてきたのは、お前を北斗神拳伝承者の名に恥じぬ、立派な男にしたかったからなんだ。本当にすまねえ。
おっといけねえ、涙でノートが破れちまった。こんなめでたい日に涙なんか出してちゃ縁起が良くねえや。
ありったけの友人を誘って、今日はケンを盛大に祝ってやらなくちゃな。

>>381
埋蔵金。

まあ、そうは言うけど
アメリカのゲートのある町よりかはまだまだなところもあるんじゃないか？
自由に入れるわけだろ、一応。
つうか、アメリカの大金持ちばっかのゲートの町って
年収最低５０００万以上はいるとか言ってたっけ。
ひろゆこみたいな感じの若くして富を築いて
セミリタイアした人もいたっけな。

六麗荘へ仕事で行ったことあるが、すごかったなぁ。
まず、家の規模がとんでもない。でかいのは言うまでも無いが、
ギリシャ神殿みたいなのとか、普通のアパート２個分くらいの家もあった。
ドラマやアニメに出てくるお屋敷そのものだな。いかにもな彫像もあったし。
当然庭もすごい。あと、電柱が１本もなかった。走っている車は全て外車。

で、作業していると、絵に描いたようなマダムやお嬢様が興味深げにやってきて
「なにしてらっしゃるの？」だ。もうね、ここは異世界なんだとそう思うしかなかったよ。

個人の家が極道の妻たちの撮影場所として使われたりしたんでしょ
> ドラマやアニメに出てくるお屋敷そのもの
マジでそのものじゃんﾜﾛｽ

芦屋に住んでいるのは今や成金だけだろ
御影の方に良いイメージを抱いている産まれも育ちも東京の俺

部落怖い

これは差別じゃねーのか？

へー、ブランドイメージなんてあるんだ。
関西なら神戸市京都市大阪市の方がｶｺｲｲと思うけどな。

芦屋は別世界、
次いで宝塚〜大阪北部〜京都桂〜洛北〜北白川南禅寺〜東山辺りでしょうね。

これはしょうがないかもな。住人にとっては規模の小さい家が困るってよりも
建売の同じ家がダーッと並んだりマンションやらアパートが建つのがまずいんだろ。

悪質な不動産屋に抜け道突かれる例が続出してる景観条例で縛るよりずっといい。

＞近年、相続税が払えないなどの理由で土地を手放す住民が相次ぐ中、

これは誤報というより、デマ、悪質な国民洗脳の類だろう。

芦屋はマンションも広い？
平均100平米以上とかある？

＞近年、相続税が払えないなどの理由で土地を手放す住民が相次ぐ中、

これは誤報というより、デマ、悪質な国民洗脳の類だろう。

＞近年、相続税が払えないなどの理由で土地を手放す住民が相次ぐ中、

これは誤報というより、デマ、悪質な国民洗脳の類だろう。

＞近年、相続税が払えないなどの理由で土地を手放す住民が相次ぐ中、

これは誤報というより、デマ、悪質な国民洗脳の類だろう。

＞近年、相続税が払えないなどの理由で土地を手放す住民が相次ぐ中、

これは誤報というより、デマ、悪質な国民洗脳の類だろう。

＞近年、相続税が払えないなどの理由で土地を手放す住民が相次ぐ中、

これは誤報というより、共産党関係者がよく流すデマ、悪質な国民洗脳の類だろう。

>>402
施工キモイ

＞近年、相続税が払えないなどの理由で土地を手放す住民が相次ぐ中、

これは誤報というより、共産党関係者がよく流すデマ、悪質な国民洗脳の類だろう。

＞近年、相続税が払えないなどの理由で土地を手放す住民が相次ぐ中、

これは誤報というより、共産党関係者がよく流すデマ、悪質な国民洗脳の類だろう。

この件で逆にイメージがた落ちな件。

＞近年、相続税が払えないなどの理由で土地を手放す住民が相次ぐ中、

これは誤報というより、共産党関係者がよく流すデマ、悪質な国民洗脳の類だろう。

芦屋は下品な考え方の人たちが住むところ。
ちぃ、覚えた。

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

>>388
>なにしてらっしゃるの？
これ東京の言葉と思ってたら違うのか？

まぁこのままあと2、3年もすれば暴動で焼け野原になるだろ

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

貧乏人なので４００平方メートルがどれくらい広いのか想像できません。

税制の歪みこそバブルをもたらした元凶−竹中
　新幹線の道路の話はおもしろいですね。たしかに日本は昔から、
高密度なネットワークを築いてきました。欧米の高速道路と違い、
日本の新幹線は車内に荷物を置くスペースがないので不自由だと
思っていましたが、これが日本文化なのですね。
　思い起こすとバブルのときは、日本の知識人ももっと日本を
ポジティブに見ていました。それまでネガティブとされてきたことも、
「ここに日本のおもしろさがある」と伝えようとした。まさに
「ジャパン・アズ・ナンバーワン」といった感じでしたが、
そうした風潮がバブルの崩壊以降、すっかりなくなったのです。
　ただバブルについては、文化という以上に、税制の歪みをはじめ、
経済的な要因が大きいでしょう。戦後の約四〇年間で日本の消費者
物価は五倍になりましたが、土地は一時二二〇倍にもなりました。
　なぜこれほど上がったかというと、日本では土地に対する
実効固定資産税率が、諸外国と比べて圧倒的に低かったからです。
たとえば私がアメリカのニューヨークに住んでいたとき、
実効税率は三パーセント程度でした。日本では〇・二パーセント
程度ですから、約一〇倍も違うのです。
　そうするとムダな土地でも、持っていても負担にならない。
だからいったん手にした土地はなかなか手離さないし、
お金があれば、とりあえず買っておこうとなる。このあたりが
変わらないかぎり、今後も都心など一部の場所については、
土地の値段はまだ上がる可能性があるのです

二十五メートル×十メートルのプールが二百五十平米になる。

小学校のプールが二つで五百平米ですね。

・・・案外せまいな。

>>408
言いたいことはわかるが、
この地区の事情を考えれば、そういうのとはちょっと違うと思う。

25mプールの横は15mじゃね?

これって言葉を変えれば
「ショボイ家しか建てられない貧乏人は芦屋に住むな」ってことだよな。
外人お断りで敗訴したお風呂屋さんとどこが違うんだろ。

日本の
固定資産税はアメリカの１，２〜２,８倍、

相続税は０〜５，７倍が現状です。

洗脳者のレスは無視しましょう。

>>423
土地に関しては断然日本の方が低いよ
土地の固定資産税の低さが日本の高地価を生んでることは明白
先進国で大都会の都心に一戸建てが多数存在する国は日本以外に存在しない
普通の国だと大富豪しか都心に一戸建ては持てない
嘘だと思ったら行ってみな

乳ヨークだとマンハッタンの中心から車で３０分も走れば、200坪程度の纏まった一戸建街が
普通に有るが、東京都内にはその様な住宅地すら存在しないのが現実・・・

>>421
都会はそうでも田舎は…。

しかしこんな事が許されて良いのかね？

だったら他の自治体も税収ＵＰの為に貧乏人を追い出す条例を作ればいいんだよな。

芦屋は震災の時も自分たちだけを守るためにソッコーで警備会社に依頼してプロの自警団を作ってたけど。

こいつらかなり勘違いしてるな。

だから都心の有効利用が進んでるから郊外の土地が安いんだって
日本でも都心の有効利用が進んでる札幌は郊外に広い一戸建てがたくさんある
札幌の場合は冬の雪降ろしが大変なので有効利用を後押ししてるだけだけど・・・・

>>422
ここまできっちり条例にしてるのは、芦屋の山手の一部だけの話。
私のような貧乏人でも父親の社宅が芦屋市内にあったから、一応芦屋生まれ
だよ・・
貧乏人は貧乏人なりに住む所はあるよ、芦屋市にも。

>>427
この条例に異議ありなら、芦屋市の市会議員つかまえて抗議すれば？
芦屋市の市会議員は全員賛成なんだから。
ちなみに、市会議員はこちら。
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/gikai/kaiha.html

帝塚山に不動産成金のチンピラチョンが住んでたから、芦屋もそういう
ロクでもない成金が住んでそう。皆が皆とはいわないけど。

>>431チンピラは西成にも大勢住んでるよｗ

>>431
希望的観測だな。
基本的に日本は不動産を中心にして資産家保護。
共産党を筆頭にその主張はキチガイ、ヒステリックの類。
相続でほとんど取得だな。
土地が細分化するのは、基本は均分相続。それに相続税を払うのに、現金は手元に置きたがるから
手っ取り早く不動産の一部を売却。

>>427
貧乏人は貧乏人らしくおとなしくしとけ。

では日本人の経済生活を何が圧迫しているのだろうか。家計支出の
なかで際だっているのは、家賃水道光熱費である。そのうち何かと
いえば家賃の高さだ。そして日本は不動産屋が多く、ＧＤＰの構成比
では、不動産業によるものが、政府部門を圧倒している。和田秀樹は
「不動産業が儲かるのはそれだけ土地を持つものと持たないものの
差が大きいということである。これが社会主義であるわけがない」
と日本経済を統制経済だ、社会主義だという議論を否定している。

さらに相続税のことも言及していて、「相続税が7割も取られる、
もっと下げろ」という俗受けしている議論にも、相続税の申告を
しているのは死亡者の5％、控除が大きいのでほとんどが消費税
より安い平均税率が4％、不労所得なのに消費税よりも安い税金
しか払っていないと喝破している。
http://kurokawashigeru.air-nifty.com/blog/2005/03/331_1.html

http://www.amy.hi-ho.ne.jp/umemura/konna/seisan.htm
経　済　活　動　別　国　内　総　生　産

>>435日本では相続税が高すぎるので、細分化が進み相続税を払う連中が少なく為ってるだけですよ。
相続税の上限は世界的に見ても異常に高すぎるので、上げるのなら中間層ですね。

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

■mixiニュースのいたるところに日記として貼り付け、反２ちゃんを展開している輩がいる
　　　ttp://www21.atwiki.jp/fuckgyousya/
「２ちゃんねるってなんか怖いよね。これが人間のホンネ、世の中のシンソウってヤツ？」。
いいえ、それはまったくのウソ！２ちゃんねるの書き込みは人間の本音でも世の中の真相でもありません！
あれはふつうの人が本音を書いているのではなく、
専門の業者が一般人になりすまして仕事で書き込んでいるものがほとんどです！
目的はわたしたちの考え方をコントロールすること。みなさんが２ちゃんねるを開いたときに、
ああ世の中のみんなってこんな考え方してるんだなあこんなに知識があるんだなあ、
すごい、自分も・・・、と惑わせてあなたを必死にさせること、
そしていろいろとお金を使わせることが業者のねらいです！（実は２ちゃん以外の場所にもいる・・・）
>書き込みのほぼ9割が業者のものということになります。つまり、２ｃｈの言論は業者が支配して
　　＝＝＝＝＝＝＝ スパム日記文面 ＝＝＝＝＝＝
　　名 前 　　●●●●　　　 ←入会退会を繰り返してるので不特定
　　タイトル　【最近街にイケメン・美女が多いわけ】
　　本 文 　　タイトルの答えは下のサイト（＾＾）
　　　　　　　　ttp://sp●ace.geocities.jp/tv_ya_zassi_ni_dam●asarenna/
　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　　↑頁末にアンケートが有。「迷惑だ」を指定願います＞http://www.●efeel.to/sur●vey/doraemon/
■mixiニュースが発行されるたびにIDを発行、一気にバラまき、数十分後退会
2006年12月22日08:13 twaro
12月22日11:25 nonak
12月22日13:05 sagara
12月22日17:02 nozaw
12月22日19:03 zakarotti
12月22日20:53 saiso
12月22日22:24 同上　12月22日21:35 同左
12月22日22:24 同上
12月23日12:32 a
12月23日14:36 同上
12月23日21:45 ringo 　　　　　　　　　　　　　　　現在コイツ。一言どうぞ。
12月23日23:59 chon 　　　　　　　　　　　　　　　　↓
12月25日08:37 misak ttp://mixi.jp/show_friend.pl?id=8477606

税制の歪みこそバブルをもたらした元凶−竹中
　新幹線の道路の話はおもしろいですね。たしかに日本は昔から、
高密度なネットワークを築いてきました。欧米の高速道路と違い、
日本の新幹線は車内に荷物を置くスペースがないので不自由だと
思っていましたが、これが日本文化なのですね。
　思い起こすとバブルのときは、日本の知識人ももっと日本を
ポジティブに見ていました。それまでネガティブとされてきたことも、
「ここに日本のおもしろさがある」と伝えようとした。まさに
「ジャパン・アズ・ナンバーワン」といった感じでしたが、
そうした風潮がバブルの崩壊以降、すっかりなくなったのです。
　ただバブルについては、文化という以上に、税制の歪みをはじめ、
経済的な要因が大きいでしょう。戦後の約四〇年間で日本の消費者
物価は五倍になりましたが、土地は一時二二〇倍にもなりました。
　なぜこれほど上がったかというと、日本では土地に対する
実効固定資産税率が、諸外国と比べて圧倒的に低かったからです。
たとえば私がアメリカのニューヨークに住んでいたとき、
実効税率は三パーセント程度でした。日本では〇・二パーセント
程度ですから、約一〇倍も違うのです。
　そうするとムダな土地でも、持っていても負担にならない。
だからいったん手にした土地はなかなか手離さないし、
お金があれば、とりあえず買っておこうとなる。このあたりが
変わらないかぎり、今後も都心など一部の場所については、
土地の値段はまだ上がる可能性があるのです

人間は小さいな

苦楽園四番町から六番町辺りを六麓荘と勘違いしている奴多すぎ。

デカイ家建てるならヤーさんでもおｋなの？

既にデカイ家を建てて住んでるヤクザはたくさん居るだろｗ

では日本人の経済生活を何が圧迫しているのだろうか。家計支出の
なかで際だっているのは、家賃水道光熱費である。そのうち何かと
いえば家賃の高さだ。そして日本は不動産屋が多く、ＧＤＰの構成比
では、不動産業によるものが、政府部門を圧倒している。和田秀樹は
「不動産業が儲かるのはそれだけ土地を持つものと持たないものの
差が大きいということである。これが社会主義であるわけがない」
と日本経済を統制経済だ、社会主義だという議論を否定している。

さらに相続税のことも言及していて、「相続税が7割も取られる、
もっと下げろ」という俗受けしている議論にも、相続税の申告を
しているのは死亡者の5％、控除が大きいのでほとんどが消費税
より安い平均税率が4％、不労所得なのに消費税よりも安い税金
しか払っていないと喝破している。
http://kurokawashigeru.air-nifty.com/blog/2005/03/331_1.html

http://www.amy.hi-ho.ne.jp/umemura/konna/seisan.htm
経　済　活　動　別　国　内　総　生　産

見栄えとイメージの統一を意識するなら、ヤクザ、パチンコ、貸し金の汚いイメージの家こそ排除すべきでは？芦屋は関西の汚い成金のイメージがあります

正日、芦屋に一発頼む

普通の感覚なら胡散臭い住人が近所に住むのを嫌がるが
ここの場合、己がそれに該当したりするので知り合いが来た時に
大きな家さえ並んでれば体面を保てるんだろう。
それが>>445の言う職業でもKでもBでも。

この条例について商店街で一般住民にインタビューしてたけど
「ろくろく荘でしょ？なら別に良いよ」とか
「あそこはしょうがないよー」って
肯定意見ばっかりだった。

まあどこかにビバリーヒルズのような高級住宅地は無いとダメだろう。
こんな条例もいいんじゃね？

でも芦屋市自体が財政破綻しかかっているという話では？

>>450確かに芦屋市と神戸市は震災による膨大な借金は抱えていますが、
本来の収支は健全な優良自治体でした。
ここの所が、政府、夕張市、大阪市、の財政とは大きな違いですね。
現在も多額の借金は有るものの、年々借金は縮小しています。

固定資産税の特例を廃止して、もっと固定資産税税を上げれば、こんな条例を
作らなくても同じ結果は得られる。

そりゃそうだろ
自らを金持ちと呼べる人達なら
自宅は東京ドーム３個分くらいなきゃ。

ここだけは別世界。

地震のときも真っ先にライフライン復旧、警察も下手に手出しできね。
まさに治外法権
家でヤバイパーティーやってたりしても絶対ばれないし手入れも来ない。

ただ、景観保護って言うんだったら某企業の社長の家とか改装させた方がいいんじゃねｗ
あの新興宗教の寺みたいなのはどうかと思うぞｗ

ZAKZAKの写真が明らかに六麓荘でない件について
ttp://www.zakzak.co.jp/top/2006_12/t2006122526.html

芦屋に４００平方メートル以上のテント張る香具師はネ申

恐らく背景に写っているのは阪急芦屋川駅と西山町〜山芦屋町付近と思われる

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

今回の芦屋は非常に良い決断だよ。

日本は、それぞれの町の景観も歴史も文化も住民の努力も、品性のない金の亡者が見事に潰してしまった。
それを可能にした建築基準法は悪法だよ。
「○○してはいけない」しか書いていないから、「○○でなければ何でもＯＫ」になってしまった。

町の始まりは住民が暗黙の了解で、共に町を作ってきたものなのに。
しかし、元々の住民が高齢になり、死んだり移り住んであとに土地を買った業者が
住民の合意なんか無視して、落ち着いた住宅街の真中に、
ただ土地があるという理由だけで、高層のワンルームなんかを建ててしまった。

そもそも、町のグランドデザインがないところで業者の好き勝手にさせたのが国家百年の間違い。
しかし、政治とつるんだ土建業者がやりたい放題した結果だからな・・・
かくして、日本の町はどこに言っても、下品で美的感覚のない調和を失った町になり
町としての安全性や景観や文化といった、お金には換算できない価値を無くしてしまった。

これだけ人件費の高い日本がこれから外貨を稼ぐには、製造業ではなくサービス業なんだから、
つまり、海外の観光客からの外貨なんだから、
そのためには、ウィーンやジュネーブとは言わないまでも、サンフランシスコやロンドンぐらいには
町並みに文化価値が無ければならない。

芦屋が手本になって、全国レベルで町のグランドデザインがもっと議論されるようになって欲しい。

まあジュネーブは過去に重要な国際会議が何度も開催された
中枢都市であり、芦屋は戦前からの成金住宅街
田園調布みたいに昔の東急がガチガチに隙間無く
整地開発してるわけでも無いしな

地価抑制に効果あるんじゃないか
いずれにせよいいモデルケース

あってもいいんじゃないのかな
これからどんどん治安悪化していくわけだから、逃げ場があったほうがいい。

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。

＞原則として４００平方メートル未満の土地売買を禁じ、

こんなことしたって相続が発生したら土地は割れるだろ。アホか。
つーか、法律に矛盾する条例は作れないだろ？

あぼーん

マンションとかアパートが出来ると必然的にガラの悪いの増えるからべつにいいんじゃね

>>468
通報しました。最低だな、人間の屑野郎。死ね、カス。

元々芦屋に住んでた人は、払えなくなって追い出されると
いう法律か？その人たちの故郷はなくなり、そこに金持が入る。

それでいい。どんどん入れ替わればいい。庶民ががんばってお金を稼げるようになって
芦屋などの山の手に引っ越す。

すげーなｗ

こういうのがあるから部落差別が無くならないんじゃないか？

【長野】「軽井沢のイメージダウンに」「飲食店や土産物店がトイレを開放すればいい」　公衆トイレ新設で論争　住人ら2000人が反対署名
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1167038641/l50

んじゃ、ホームレスとかが歩いたりとかしてないの？

>>476
少ないけどいるよ。
何年か前に○道小学校がすごく荒れていた時期があって
その時の小5の奴らとホームレスと抗争があったらしい。
理由はなんか○道の子達が川で遊んでたらめちゃくちゃ怒られたからだって

地図で探して、適当な地名あげてまで
でたらめ書くか。ごくろうさま

海外でむちゃくちゃ人種差別されえた人集合！！
http://travel2.2ch.net/test/read.cgi/oversea/1158934392/323

323 名前：異邦人さん[] 投稿日：2006/12/20(水) 11:09:13 ID:viJyUplL
俺の元彼女は白人だった。（金髪、目；グリーン、そこそそ美人）
イギリス人で講師として中学で働いていた。
約3年付き合った（今は帰ったけど）。
俺もここのテーマにはどちらかというと興味がある方なのでマイナス面での意見を言い合ったりした。
色々言ってたけど、印象に残ってるのは、日本の街の小汚さが気に喰わない、と言ってた。
パンツ、布団、シャツを平気で小汚い民家のベランダに干す。
空一面に張り巡らされた電線、それを繋ぐ錆びたトランス、それを支えるおびただしい数の
電信柱、そこに貼り付けられた広告のシール、その周りにはママチャリの駐輪自転車・・
大手チェーンの店以外は食堂も小汚いと言ってた。
カウンターには古新聞が山積みされ、その横にはコケの生えた金魚の水槽があったりして、
調理人の白長靴が干してあるのが客の視線の中に入っても平気。。
こういう所がヨーロッパと基本的に大きく異なると言ってた。
ヨーロッパに帰るたびヨーロッパの街並みの美しさを再確認する、と言ってた。
ヨーロッパのレストランではどんなところでも綺麗なテーブルクロスがかけられ、
綺麗なグラスで飲み物が提供されるが日本は汚いビール会社提供の曇った小さなコップが普通。
所詮、サルはサル・・とか生意気言ってた。