【社会】「マイホームは『借りるべき』で、『買うべき』ではない」木村剛★２

「マイホームは買うべきかどうか」について。結論から言うと、マイホームは「借り
るべき」で、「買うべき」ではない。

皆さんの将来の支出で、最も大きいものは、マイホームを買うおカネでしょう。
「家を買えば資産となるだけでなく、一生住むところが確保できて老後が安心。でも、
賃貸だとおカネを払ってもあとに何も残らないし、老後が不安」とよく言われます。
しかしこの考え方は、借金をしてマイホームを買うことの３つの大きなリスクを過小評価
していると考えるべきです。

まず１つ目のリスクは、家の資産価値そのものです。「わぁ、夢のマイホームだ！」と喜
んで住んではみたものの、手抜き工事の問題など建築上のトラブルは今も昔も絶えません。
さらにいつの間にか、家の前の道に不良がたむろするようになるといった環境変化は、い
つ起こるか想像がつかないものです。また建築上のトラブルがあれば、せっかく大金を払
って手に入れたマイホームの資産価値が、大きく減少してしまいます。

２つ目のリスクは、住宅ローンの金利リスクです。たとえば、５０００万円の家を３５年
ローン、全期間３％の固定金利で借りた場合の返済総額を計算してみましょう。毎月均等
返済の総返済額は８０８２万円にもなり、借りたおカネよりも３０００万円以上も多く返
済しなくてはなりません。さらに変動金利で住宅ローンを借りた場合は、金利上昇のリス
クが高くなります。将来金利が上昇したときに、「ローンが払えなくなったら、家を売っ
て返済しよう」などと楽観してはなりません。その場合、家の値段は、ほぼ確実に下がっ
ているからです。

最後のリスクは、住宅ローンの返済原資のリスクです。ほとんどの方は、会社の給料から
住宅ローンの返済を考えているはずですが、そうであるならば、「返済原資である会社の
給料は大丈夫か」というリスクを十分検討しておく必要があります。転職や不景気、リス
トラなどで、給料がダウンするばかりでなく、もらえなくなるリスクがあるので、毎月の
住宅ローンの返済に家計ギリギリのおカネを回す資金計画は大変危険と言えるでしょう。
http://www.financialjapan.co.jp/money/money_lesson/
前：http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1150867977/

5000万の借金を背負うってのは大変なことなのに

住宅ローンって言葉でみんな騙されるんだよなあ

木村！
おめーの振興がそッこら中の不動産屋に金借りろとFAX送っとるわ。
用途の中に住宅用地取得資金と入ってたぞ。しかも金利5%以上だったはず。誰も借りねーｗ
アホ言うな。

家でローンくむなんて
ボーナスだけで買えるだろ

　　　　　　　　　　　　【残業手当の不払いの合法化も間近】
【政治】 「ホワイトカラー」にも残業代の支払い義務除外…厚労省、労働時間法制で★７
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1145116347/

要するに、奴隷労働制度。下記の経団連の資料を見れば明らか。

年収400万で誰でも無制限長時間労働。
しかも、裁量制と言いつつ、休むのは許されない。

http://www.keidanren.or.jp/japanese/policy/2005/042.html
(１) 現行の専門業務型裁量労働制の対象業務に従事する者
現行の専門業務型裁量労働制の対象業務(新商品等の研究開発、情報処理システムの
分析設計等)に従事する労働者については、その年収の多寡にかかわらず、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
ホワイトカラ−エグゼンプション制度を適用する。
(２) 現行の専門業務型裁量労働制の対象業務以外の業務に従事する者現行の専門業務型
裁量労働制の対象業務以外の業務に従事する労働者については、下記の�@及び�Aの要件を
充足する場合に限り、ホワイトカラーエグゼンプション制度を適用する。

�A 賃金要件
（�A）当該年における年収の額が400 万円（又は全労働者の平均給与所得）以上であること。
　　　　　　　　　　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
２ 効果
労働時間、休憩、休日及び深夜業に係る規制の適用除外とする。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
４ その他
ホワイトカラーエグゼンプション制度の適用対象者に対して、就業規則等に出退勤時刻の定めをしてもよいが、
労働時間の管理は行わず、「遅刻」「早退」「休憩時間」についての賃金控除は行わない
（ただし、「欠勤」については賃金を控除する）。

なにを今頃･･････

家を買うなと言っても得する人がいないので、
書くが少ないだけで、買ったら損は間違いない。
木村さん、不動産業界から何かされないといいけど…。

借りるって誰が貸してくれるの？

隣組がほんとの組だったら(((((((;　゜Д゜))))))))ｶﾞｯｸﾝｶﾞｯｸﾝ

ずっと賃貸って年取った時貸してくれる所ある？

前スレの>>971
敷金礼金がなくなったらその分が家賃にオンされるだけだ
敷金礼金は別に大家が儲けるために設定されてるわけでは
ないからね。
お前が貸す側になって計算してみればわかる。

　 　 　 　 ／;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;Yヽ、
　　　 　 /;;;;;;┌--‐""""ヾ,ヽ
　　　　/:::::;;;ｿ　　 　　　 　 ヾ;〉
　　　 〈;;;;;;;;;l　　＿＿_　＿＿i|
　　　/⌒ヽﾘ─| -･=-H -･=-|!　　　 ／￣￣￣￣￣￣
　　　| （ 　　　 ｀ー─' |ー─'|　　＜　低賃金（家畜）は倒れるまで低賃金で働け
　　　ヽ,,　 ヽ　　 ． ,､__)　　 ﾉ! 　 　 ＼＿＿＿＿＿＿
　　　 　 | 　　 　 ノ　　 ヽ　　|
　 　 　 ∧　　　　 ｰ‐=‐- 　./
　 　 ／＼ヽ　　　　　　 　 /
　 ／　＼　ヽ＼ ヽ__＿_,ノヽ

やり直しが許されない国、属国日本の地獄のワナ

・新卒で正社員にもぐりこめなかったら「職歴なし」と見なされ人生終了
・いくらキャリアを積んでも時代でその業種自体がなくなれば他業種転職は許されず人生終了
・長年経験を重ねても自分の業務にとって変わる機械が発明されれば人生終了
・入った会社、業種がやがて自分に合わないと感じて転職しようと辞めると未経験年齢制限に引っ掛かり人生終了
・会社を辞め心機一転、転職しようと思ってもDQN企業しか募集はなく無職期間が長くなればマイナス評価となり人生終了
・一旦会社を辞め学校に通い資格、能力開発をしても「実務経験なし」扱いで人生終了
・上司と折り合いが悪くケンカ退職すると運が悪ければ次の会社の前職調査に引っ掛かり転職できず人生終了
・正社員でも35歳以上で倒産、リストラされたらかなりの実力者以外人生終了
・かなりのエリートになっても手鏡を悪用すれば人生終了

これらに該当する者は「国、企業の癒着の構図」に逆らった「反逆落伍者」と見なされ罰則として「一生DQNバイトorホームレス」の地獄の選択肢が与えられます
現在の日本では夢を持つことは許されずただひたすら会社のイヌとなり給料を返上してでも会社に尽くしツブれないよう祈る他に道はないのである

定年までは、ひたすら賃貸。
それまで貯金やら投資やらの運用で金を作って、それプラス退職金。
で、定年で現ナマ即金、お一人様用の終の棲家を買う。
これがオレの定年までのライフプラン、あと25年だ。

MS Moneyの計算がうそつきじゃなければｗ、退職時に6,000万の資金があるはずだ。

この意見に反対なのは、不動産業界と
もう家買っちまったやつだけだろう。

>>7
家が売れなくなったらなったで、賃貸の相場が上がるだけ
どこかに人は住まなきゃいけないんだから不動産の需要は変わらないでしょ

>>14
そりゃそうだ、賃貸なのに反対すれば自分を全否定する事になるし、
持ち家なのに賛成すれば以下同文

>>10
公営住宅なら借りれるよ。

まぁ色んなリスクがあるんだろうけど家(　ﾟдﾟ)ﾎｽｨ…

仮に３０００万円６０坪の住宅だとすると、
固定資産税は１／６に減額されるらしい。
３０００万円×０．０１４÷６＝７万円

固定資産税って、そんなに高くないね。
やっぱ、家は買った方が良いようだ。

今は借りるほうが得だが、借りる人ばかりになると借家不足で賃料が上がるので、
買ったほうが得になる。

アーッ!　「いい気持ちだ、公務員の団塊ジジイ」だ、文句あるか!
お上に楯突く民間バカニート風情が!　根性がなっとらん、人が死に物狂いで
稼いだ利益を何も考えず、自動的に「法の定め」（オレが勝手に決めたんだが、都合よく）
に従い、明日もオレの年金や小遣いのためにさっさと死ぬまで額に汗して働けや!
お役人さまがあってこそお前ら、貧民は生かして頂けるのだ、公僕などと勘違いするでない、
こっちは「お役人様」じゃバカ者!　早く年貢出さないと督促、拘束、差し押さえじゃ!
生かすも殺すもこっちの勝手じゃｗｗ

俺のおじさん中卒団塊世代。
１０年前にリストラされてから一切定職に就かず。せっかく見つかった仕事も
「車の運転が怖い」「毎日仕事が無い」「若い奴に偉そうに言われた」とすぐにコロコロ辞める。
それでいて顔を合わせれば年だから仕事が無い」「学歴が低いから仕事が無い」「国が悪いから仕事が無い」
挙句、
「年寄りは何もせずに年金貰ってる」「金持ってる人間は全員悪人」「俺がこんな風になったのは親のせいだ」
おじさん、現在、独身の為、もう少しお年を召されると、俺が引き取らなければなりません。
子供の頃に、可愛がって貰ったので世話をするのは構わないのですが、正直、子供に悪い影響が出ないか心配です。

塊世代の父親と言うのは、太平洋戦争で生き残った人達、戦場に於いては勇敢で優秀な兵士から戦死して行く
ものだそうです。と言うことは復員した人達は、そうでない人達の比率が他の世代よりも高い世代、その人達が戦争
で優秀な男達がいなくなったのをこれ幸い分不相応ないい女がたくさん余って
いたためやりまくって粗製乱造したのが今の団塊世代、当然の事ながら出来の悪い父親が比率的に高いため、
母親のDNAが多少薄めているとは言え、他の世代よりも出来の悪い人間の比率が高くなる。実際に犯罪者比率も他の世代より高い。
と言うのは、あながち間違いではないのでは？

ケコーンして賃貸生活って嫌よね
いつか引越しと思うと落ち着かない

都市部は自動車を持つのも金利や維持費もあるし、
駐禁取締民間委託で、持つメリットが無くなりつつあるのは解る。

>>20
アーッ!　「いい

ここまで読んだ。

>>21
白馬に乗った禿を待て

木村って、今年の１月に話題になった、ＭＫＨの人だろ？

Ｍが村上、Ｈが堀江、Ｋが木村だとずっと言われてなかったっけ？
もしかして、Ｋは木村じゃなくてフジテレビのホワイトナイトか？ｗｗ

だが、木村が>>1で言ってることは正論だよな。

マンションは買って貸すにかぎるｗ

つまり住宅ローンを組んで家を買い、なんだかんだ理由をつけて自分は住まずに人に貸し、
ローンとの差額の利益で自分の住むところを借りろということでよろしいか？

>>21
賃貸の問題はまわりに住んでる人々がどんどん変わり続けるし、
いろんな種類の人間が集まってくるという問題がある。
若い頃はそんなに気にならないかもしれないが家庭を持つと同
じ生活レベルの人々が集まる持ち家や持ちマンションのほうが
人気が出てくる。

若い頃は賃貸で、年を取ってから地方に土地借りて、1000万くらいの家を建てる方がいいじゃないのか？
農家や事業主じゃない限り、土地なんて永続して保持する必要もあるまい。

ロバート・キヨサキじゃないけど、家は必要に応じて乗り換えていった方が人生は楽だ。

>>27
一部の人間がやるならそれも成り立つけど、みんながやったら貸して市場になって
成り立たない。

マンションを買って貸し出したらどれぐらいで元が取れるの？
規模によっても違うだろうけど

現金で買えるやつは買えばいいじゃん。
ローンで買うやつはアホだろ。
利子だけだって冷静に見ればアホらしくなるぞ。
家だって古くなりゃなおすようなんだ。

>>30
住宅ローン組めない＆組みたくない人も多いから大丈夫

>>28
嫌なら自分が引越しすればよいだけ。
持ち家だったら、周りの環境が悪くなっても簡単に引越しができない。

>>25
Kはこの木村じゃないんじゃない？　俺はあの木村だと思ってるけどね。

偉そうなチョンだなぁ

・資産価値が下がるリスク
そのリスクはあるが、木村が書いているような手抜きうんぬんは別の話だろう。
・金利
もちろん借りれば余計な金はかかる。それを含めて、賃貸と比較済るだけの話。
・返済
給料が下がっても、賃貸は安い物件に引っ越せる。ローンは払い続けなくてはいけない。

まあこいつの書いていることは間違っているわけではないが、なうつうか、だから何？的な印象。
個人的には、長生きのリスクが一番怖いんだが。

分相応の暮らしをしろって話だろ。

貧乏人は貧乏人らしく、
金持ちは金持ちらしく。

って、そろそろ日本もニューヨークみたいに
高級のマンション借りるにも、買うにも、
住人の面接や審査が必要になればいいのに。

マンションの建物でも、
一軒家買うにも、
隣近所の住民の質も
これからは非常に重要事項になってくる時代がくるぞ。

不動産なんて借金してまで背負うもんじゃない
と言う風に皆が気付き始めると日本経済が回らなくなるので
持ち家はステータスということにしておこう

汚染を除去しました。

>>27
そんな、オイシイ物件があったらオレに教えてくれ。
ただし、自分が住むところが、木造築30年・風呂無し、トイレ共同とかって
いうんなら勘弁な。

住宅ローンはいい金融商品
優良な消費者が３５年も金利を払ってくれる
ついてくる住居はただのおまけ

>>34
簡単に移動できないからこそ、問題と向き合える。

>>28
購入した家の隣人が、DQNまでいかなくても
めちゃめちゃ神経質な人間だったり、
ゴミ出しがいい加減だったりして
ずっと我慢するくらいなら、問題が耐えられなく
なった時点で引越しできる身軽さの方が
俺はいい。

年収とか同じくらいの子供がいるとか生活レベルに
差がなくても、性格や生活習性が大きく食い違う
ことは十分ある。

>>6
木村は5年前の本にも同じことを書いているんだけどね。

>>31
最近多い都心部の激安マンションなら、周辺の家賃よりも支払いの方が安いだろうから
常に借り主が存在する状態なら儲かるんでないの？
ま、住宅なんて常に供給過剰だし、空室になったら二重の維持費に涙も出ないだろうが。

,彡彡彡ミﾐﾐ彡彡彡彡彡彡　　子泉です
ﾐﾐ彡彡ﾞﾞﾞﾞﾞ""""""""ヾ彡彡彡
ミミ彡ﾞ　　　　　　　　　ﾐﾐ彡彡　ニートは扶養控除外！ニートの健康保険証に"有効期限"設定！
ﾐミ彡ﾞ　＿　　　　＿ 　 ﾐﾐミ彡　　
ﾐミ彡 '´￣ヽ　　'´￣｀ ,|ミﾐ彡　　これは序の口です　次はニート税導入です！
ﾐﾐ彡　￣ﾟ￣'　〈￣ﾟ￣ .|ﾐミ彡
　彡|　　 　　|　　 　 　 |ﾐ彡　　　改革を止めない！　自眠党です！
　彡|　　　´-し｀)　　／|ﾐ|ﾐ　　　
　 ゞ|　 　　　､,!　　　　 |ソ　　　　
　　　ヽ　'´￣￣￣`ﾉ /　　　　　　
　　　　＼､　 　　' ／　　　　
　　　..--‐‐‐‐‐‐‐‐---..,
　　 （;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;::::::＼　　小澤です！
　　 //　　　　　　　　ヽ::::::::::|
　　// .....　　　 ........　/::::::::::::|　　ニートの親は動物以下！　ニートは蛆虫以下！
　　||　　 .)　 (　　　　 ＼::::::::|　　蛆虫以下を家から叩き出し　収容所で強制労働させましょう！ 　
　　.|.-=・‐.　 ‐=・=-　　|;;/⌒i　
　　.|'ー .ノ　　'ー-‐' 　　　 ）.|　 　『ニート殲滅を、あきらめない』
　　|　　ノ(、_,、_)＼　　　　 ノ　
　　|. 　　 ＿＿_ 　＼　　 　|_　　　　ミンス党に　ご期待下さい！　 　
　　.|　　くェェュュゝ　　 　/|:.　 　 |.
　　 ヽ　　ー--‐ 　　　 ／/:::::::::: : | 　
　　　/＼＿＿＿　　／　/:::::::::::::::

　 　　　 ,〃;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;-‐''　 ヾヽ　　
　 　　　,!;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;-‐''''　　　　　 ヾヽ　　　　
　 　 　 |;;;;;;;;;;;;;;;;;;（　　　　　　　　　 ヾ!　　　ニートは労働者の敵です！
　 　　　ﾞi;;;;;;;;;;;;;;;;;ｿ　　　　　　 ,-‐''''´｀i　　　　　　　
　 .　　　 i;;;;;;;;;;;;l　　r‐'''''￣｀i＾!　〜　 .l　　　　　労働を忌避するニートを糾弾します
　 . 　 　 r‐.v=====l　　〜 .ﾉ .ゝ、_,,,,ノヽ＿＿＿　　ニートには確かな粛清が必要です！ 　
　 　　 　 ! .ﾍヾ|　　 ヽ.,,,,. -''　　　）ヽ. 　|　　　／＼
　 　 　 ／ヽゞﾍ　＊　 ノ　ゝ--‐'' _,　　ﾉ　／ 　　　＼

>>31
一般的には利回りが3％〜10％くらいじゃないでしょうか。
10〜35年くらい。物件によってなんとも。

利子がもったいないって話もあるけど、借す側だって慈善事業じゃないので、
それなりの利回りを計算して貸してるのだから、一概にどっちが損とか言え無そうだが。

>>35
髭社長なｗｗｗ
一般株主にＳＯなんてペテンにもほどがあるわｗ

>>34
簡単には引っ越せないからこそ住んでる人々がみんなで公共心を持って
住環境を整えようという空気が生まれる。

逆に嫌になったら引っ越せばいいという人が集まった場所では公共心を
期待するのは難しくなっていく。

>>43
そんなきれい事は大きな問題にぶつかっていないから言えるわけで。

>>28
お前の持ち家の隣にmiyokoが引っ越して来たらどうする？w

俺んとこの金利は０．０７％だがいずれ繰り上げ返済することにはなるだろ。
今すぐ全額返済すると一文無しになっちまうのでそりゃ無理だが。

何より賃貸には連帯保証人のアテが無いので入れない。

しかし他人の住み方に必死になってる連中って一体何？なんか不満でもあんの？

働けば働くほど我が暮らし楽にならず法案きました。

働く人と会社の雇用契約のルールを明確にする新しい「労働契約法」と労働時間法制の
見直しに向けて、厚生労働省は１３日開かれた労働政策審議会の分科会で、素案を示した。
長時間労働の是正のために賃金に上乗せされる残業代の割増率を引き上げる。一方で、
一定以上の収入の人は労働時間の規制から外して残業代をなくす仕組みなどを提案して
いる。会社員の働き方を大きく変える内容だ。

　同省では７月に中間報告、今秋までに最終報告をまとめ、来年の通常国会に労働契約の
新法や労働基準法改正案などの関連法案を提出したい考え。素案は残業代の割増率の
引き上げなど労働者を守るため規制が強化される部分と、残業代が必要ないなど企業に
とって使いやすい人材を増やす側面の両面を含む。労使双方から反発が出ており、どこ
まで一致点が見いだせるか議論の行方は不透明だ。

　素案では、長時間労働を是正するために、現在最低２５％の残業代の割増率を、月３０
時間を超える場合に５０％とする▽長時間残業した人の休日取得を企業に義務づける
▽整理解雇の乱用を防ぐルールの明確化などを盛り込んだ。

　その一方で、一定以上の年収の人を労働時間規制から外して残業代の適用対象外に
する「自律的労働制度」の創設▽就業規則など労働条件変更の際、過半数の社員でつくる
組合の合意があれば個別の社員の合意と推定▽裁判で解雇を争って無効になった場合で
も解雇を金銭で解決できる仕組みの検討――なども示した。

　自律的労働制度の対象となる社員について、厚労省案では具体的な基準は示されていな
いが、日本経団連は昨年、年収が４００万円以上の従業員を労働時間規制の対象外にする
よう提案しており、基準の設け方によっては多くの正社員の残業代がなくなる可能性もある。

　同日の分科会では、労働側が、労働時間規制の適用除外を広げる案や解雇の金銭解決
などが盛り込まれていることに「これまでの議論が反映されていない」と強く反発。労使の一
致点が見つからなければとりまとめをしないよう求めた。
（以下略。全文はリンク先へ。）
http://www.asahi.com/life/update/0613/013.html

欧州都心部のマンションなんか（向こうはマンションとは言わんが）、
ほとんど賃貸。マイホーム、マイホームと騒ぐのは
日本人くらい。それも高度成長期の遺産。
もともと退職金での完済を担保にしているようなもの。

木村剛じゃない木村ってだれ？インポ？

>>44
賃貸暮らしの方が遥かに周りの住民に悩まされる場合は多いぞ？
持ち家もしくは分譲マンションの方が住んでる人々の生活レベルが
近いのとそう簡単に引っ越せないという意識から公共心のレベルが
賃貸よりも高いと感じる。

自分はわけあって持ちマンションにも賃貸にも住む必要があるので
その違いがよくわかる。

東京のような大都市に住んでいる人だったら木村氏の言っていることも説得力をもつかもしれない
でも、地方に住んでいる人の立場からすると、借りるのは損だと思う

>>50
買った人だって、他人に貸すために買ったのかもしれない。
そうだったら公共心があるか?

あと、周りの環境のことしか書かなかったけど、自分の家庭の環境も
変わる可能性だってあるんだぞ。
持ち家はいろんな意味で危険が多すぎる。

>>53
持論を言っているだけで、少なくともお前の住み方には興味はない。
嫌なら見るな。

つまり高額なモノは買わずに借りろと、そういう事か。
ヨーロッパの貴族社会、権利社会を作ろうとしているのか。
つまり格差階級社会、まだ利用の仕方によっては登る事もできるだけ公正か。

不良建築を前提として考えるほど建築業は落ちぶれてるのか？
借りても買ってもお金を払うことになるのは一緒。

木村さん　村上容疑者　宮内オリックス会長
http://up2.viploader.net/pic/src/viploader199730.jpg
http://up2.viploader.net/pic/src/viploader199717.jpg

>>52
そんな場合でも賃貸なら周りの人々が出て行かなければならないが
持ち家ならみんなで連帯してその人にあたれるようになる。
面倒くさい人間がいるときにその人間を追い出せる地域社会と自分
たちが逃げ出さないといけない地域社会のどちらが幸せかがわかっ
てない。

面倒くさい人がいるから引っ越しなんて子供がいたらかわいそうだｗ

まぁ、金銭的な損得だけで言えば、確かにマイホームなんて
無駄な買い物だとは思うよ。
特にマンションはその通り。
新築のマンションをローンで購入しても、ローンを払い終わ
った頃には立替えだよ・・・
見た目が頑丈に見えても中身は思っている以上にぺらぺらの
作りだしね。
マイホーム購入に減価償却なんて文言は皆無だわさ・・・
金のことだけで言うなら家なんか買わずに公団や県営や市営
住宅に住む方が賢いよ。
とは言え、金の損得だけでマイホーム買う訳じゃないしね。
働いてれば、やっぱり何か形として残したくなるもんだし、
例え、それが見栄であっても良いじゃないかと思う。
ただ一ついえることは、どうせ買うなら土地付き一軒家だよ。
マンションなんて買うもんじゃない。
なんて、マンション買っちまった私が呟いてみるw
まぁ、中古だし場所が凄く良いのに安かったから、立替えの
タイミングで売り飛ばせば、少なくともローンはチャラに出来
るはずなんだが・・・

賃貸なら数年で新築貸り歩くといい暮らしできるぞ。
設備なんかいつも新品新型だ。
築10年以上の家なんか古くて住みたくない。

キャッシュで買えば問題ないじゃん。

>>63
例えば子供がいじめにあって
やむなく転校せざるを得ないときは、
持ち家だといろいろ制約がでるけどな。

>>59
お前は屁理屈を言ってるだけで現実の実体験に基づいてないように見える。

例えば近所に変な人が住んでると言う理由だけで転向させられる子供とか
現実の社会で見たことがあるか？

>>46
>>48
必ずしもウハウハにはならないみたいですね
大地震なども控えているわけですし

＞働いてれば、やっぱり何か形として残したくなるもんだし、
＞例え、それが見栄であっても良いじゃないかと思う。
家もしょせん耐久消費財

近所の馬鹿犬がうるさい
飼い主はうるさくないのかな？
頭がおかしいのかな

ID:N86+3aj20の大車輪っぷりに嫉妬

まあ、若いうちは2年の更新ごとに引越していた遊牧民生活も楽しかったな

貯金までの家賃数年分＋自宅購入費

全額自宅購入費＋利息

同じ家賃払うなら後者。

熱くなった馬鹿な>>68に何を言っても無駄そうだ。

ウチの前は不良どころか、893が越してきた。

>>51
人間関係近隣のトラブルなんてホモ夫婦の俺の方がよく理解してるわボケ。
まったく、自分の小さいものさしでしか語れんのか？

>>71
犬ってうるさいね。

俺の家でも、３ヶ月前から犬を飼い始めたんだが、飼い始めのときは鳴くんだよ。
必死に気を使っても鳴くんだよ。ちゃんと勝ってれば早くて１週間、遅くても１ヶ月で
泣き止むけどさ。

散歩連れて行かなかったらなくとか、色々あってさ。

とりあえず、かいはじめだけは許してやってくれよ。

マイホームとか言うけど、お前ら独身でも家を買うのか？
独身でも買う価値あるのか？

結婚に備えて今から家を用意しておけと、よく言われるのだが
そんなことして後悔しないのか？

>>1
なにを今更

>>68
教育関係で働いていたから知っているが、
いじめにあって転校する子供は
意外に多いよ。

>>64
残念ながら建て替え時期に手放すと、二束三文に叩かれるよ。
管理組合がちゃんと解体費用を貯めていれば少しはましなんだけど。
阪神震災時のマンションの話をＴＶで見たが、１世帯２００万円だったよｗ
引越し代にしかならんわな。建て替え話が上がり始めた頃の方が少しは金になるとおもうが。

    「権力が腐敗するのではない。　腐敗それ自体が権力なのだ」　ジェイムズ・エルロイ
(｀・ω・´)「OK」

>>67
子供がいじめに遭ってるなら転校させる前に地域社会でやることがあるだろ？

結局は物件だけで考えるのか地域社会も含めて考えるのかの違い。

自由に出入りしやすい物件にはそれが必要な人間が集まり簡単に出入りでき
ない物件にはそれでもｏｋの人間が集まりやすいというだけのこと。

つーか単純な損得の問題だから買う奴は買うﾀﾞｹの話だしなぁ。

家って住み心地も考慮に入れて建てるだろうから金額が少なくて済むってﾀﾞｹで選ぶﾓﾝｼﾞｬﾈｰだろ

マイホームの不安要素　その１

町内会に ID:N86+3aj20 みたいなのがいたらちょっと引っ越し考えるかもｗ

>>74
家の補修費は入っていないようだなw
今の住宅なんて50年持つかどうかもあやしいのに。

アメリカでもマイホームが夢って奴多い。

>>86
スラダンヲタは氏ね

>>75
何その勝利宣言？

お前ホントに頭が悪そうな馬鹿だなｗ
自分が持ち家を持てないことを持ちたくないんだと言い訳してるだけだろ？

俺はマンションも持ってるし訳あって賃貸暮らしもしてる。
どちらの利点も弱点も知った上で話してるんだぞ？

>>59
嫌なら見るなって何様だよここはお前の掲示版か？お前が西村博之か？

>>79
独身のウチは家買うな異性が寄りつかなくなるぞ、とか色々見たな。
とは言っても住む寝るところに食うところは必要なわけでさー・・・。
何より連帯保証人を俺が死ぬまで確保できるわけねぇんだし。

俺は片親（母）とお金出し合って新築買ったけど通勤には時間かかるようになったな。

>>84
転校なんて最後の手段を使う前に、
散々親や学校は手を尽くしているんだが。

うちの3階下に住んでる人が、4年前に私が購入した値段の1,5倍の
価格で売りにだしてやがる・・・
間取りは一緒、部屋の広さも一緒で、こっちは最上階。
もし、本当にこの値段で買い手がついたら、私も売りに出す事を
考えようと思っている。
次の棲家は当然賃貸さw

>>87
禿同。ID:N86+3aj20の近所の人達は忍耐強いな。

>>91
俺は数年前まで賃貸で、今は持ち家なんだが。
お前の数少ない経験が全てで、他人を簡単に否定する妄想野郎は近所迷惑。

>>81
教育関係者ならそれは恥であり、まずいことなんじゃないか？
なんか他人事で無責任だな。

>>87
大丈夫。
俺はお前が一生住めないようなところに住んでるからｗ

つーか今までの人口増社会とこれからの人口減社会じゃ話が変わってくる。

郊外に家を買うのはやばい。バスの路線だって無くなるかもしれんし。

>>89
アメリカと日本じゃローンの仕組みが全く違う。

馬鹿は死ななきゃ治らないとは名言である。
(｀・ω・´)「OK」

>>92
金さえ払えば連帯保証してくれる会社や多めに家賃を払うと保証人のいらない
ＵＲなどがあるけどな。まあ、じじぃになって金がないと市営住宅かダンボールハウスに
なるけどなｗｗｗ

>>92
何必死になってるの?何か不満でもあるの?w

リスクを認識すべきというのは賛成
その上で買う買わないは勝手だよん

マンションなんて家賃２０年先払いとかと何が違うんだ

>>96
で、どうして持ち家に住むことにしたんだ？

きっと、お前みたいな馬鹿が集まってるからお前には住みやすい町なんだろ？
持ち家だと生活レベルの近い似たような層の人間が集まってくるのもメリットだしねｗ

せっかくマイホームを手に入れても、
隣に騒音おばさん、やばいオーラ理髪店、天理、創価が引っ越してきたら最悪。

こんな世の中だから、住処でも機動性を確保しておきたいよねｗ

>>100
市営住宅でもいいじゃん。
ガラが悪くて住居がボロくて、部落朝鮮が大きな顔してのさばっているだけだし。
創価や立侠や天一なんかの関係者が多くて、これから宗教を始めるのも楽。

そこまでぬけぬけと抜かすなら本人が借家住まいなんだろうな？>>木村ｧ答えろ

>>95
安く買えてよかったんじゃん

LAで65万ドルで一個建を2年前に買った。今では80万ドルの資産価値。
他、約6年前に10万ドルで買ったコンドミニアム2件が現在30万ドル。
しかも築40年くらい。コンドミニアムは売り逃げようかと思ってる。

まぁ、買いたくても、買えないヤツはしょーがねーわな。

>>105
一生そうやって逃げて暮らしていけｗ

>>97
自分は学習塾関係者だったんだよ。

転校先との学習進度のギャップとかに配慮しないといけないから、
いろいろ相談を受けていただけ。
学校関係者じゃないから、あくまで他人事。

あと、持ち家だとせいぜい隣りの校区くらいにしか転校できなくて、
塾とかで前の学校と新しい学校の生徒が一緒になることも多く、
「○○はいじめられて転校した」なんて簡単に噂が回って
またいじめられたりするようなことも多いんだよ。

親が買ったﾏｲﾎｰﾑが手抜き工事でした
同考えても人生の中の失態です

>>104の周りにはプライドが高くて他人を卑下することばかり考えている
低俗な人間が住んでいるんだろう。

>>103
大きな違いは、修繕積み立て費と固定資産税だな。
簡単にいうと、壊れたら自分たちで治すし、資産を持ってるから税金を
払わなければならない。
でもな、結局賃貸の家賃の中にもこれに相当する額が上乗せされて
見えてないだけなんだけどねｗ

あ、ローンは入れてないけどね。大家がローンの場合もあるしｗ

>113 一番の失敗はおまいさんを育てそこねたことじゃね？

まぁこの人、バブルの時は土地を買え買え、株を買え買え、ドルを買え買え言ってた
人なんだが。節操なさすぎでﾜﾛｹる。

修繕積み立て費って言うのはちく年数を重ねれば重ねるほど
徐々に上がっていくしな。
固定資産税の何が痛いって、2年前までは一括で払えば1割引
になったものが、今じゃ一括でも分割でも金額は変わりゃしねぇ・・・

>>113
注文？建売？どっちにしても工事中の現場を見に行ってないんでしょｗ

>>115
>大家がローンの場合もあるし

そんなリスキーな投資をする馬鹿はそうそういないがな

>>116
そうだな　ゴムも付けずにｾｯｸｽしたっぽいから
屑の俺が生まれたみたいだな

>>101
うるせーよｗ文句あるなら見んなカスｗ

>>100
>金さえ払えば連帯保証してくれる会社や多めに家賃を払うと保証人のいらない

そういう会社があるのは知ってる。そして連帯保証人が身内じゃないと嫌がる
大家が多いような気がする・・・のは気がするだけか。

>>111
おｋ。
逃げつづけますｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>122
嫌なら見るなって何様だよここはお前の掲示版か？お前が西村博之か？w

>>120
それがそうでもないよ。土地を担保に銀行から借りるケースは多いよ。
３０年とか長期のローンは無いけどなｗ
あと、素人騙してローンでアパート作らせるってものあるなｗｗｗ

個人的には都市で働いてるときは転勤もあるし賃貸で
老後は田舎の実家の土地に家建てるのが良いと思うけどなあ
都会生まれの人は環境が違うしな

家はハウスメーカーや建て売りより
その地元で昔からやってる大工さんに建ててもらったほうがいいよ。
もちろん値段は多少高くなるけど材料や作りが全然ちがう。

家に限らず、ローンってのは考え物だなあ。やはり。

賃貸だと夜中家で走り回れないじゃん

金融機関に踊らされて貧乏人がむしり取られてるだけだろ

>>127
地元の弱小工務店の在来工法住宅を建てるの？
メリットが全く感じられないんだけど。

連帯保証人制度は少しずつだが減ってきてるし。
供給過剰気味で背に腹は代えられない。

うむ・・・定年近くになってから田舎に広めの土地付き一戸建てを
買うのが一番良い気がする。
家庭菜園くらいが出来るくらいの広さが欲しい。
出来れば、と言うか本気で自分で探すなら飲料用水にも使える
イド付き物件を探すな・・・

銭金でている自分で家建てた人がノウハウ公開すればいいんじゃね

>>123
お前、まさか半島から日本に逃げてきたわけじゃないよね？

>>122
多いかもな。俺も最近事務所を借りる時、共同経営者を保証人にしたら
駄目だった。昨年の年収１０００万円以上あって、家賃は１５万円くらいなのになｗ
結局、うちの親父を引っ張り出してＯＫになったけど。

>>129
一軒家を借りればおｋ

５ＬＤＫの家なら、土地付きで2000万もあれば何とかなるだろ？
と、隣の家まで100ｍ、半径300ｍ内に家が５件も無い田舎モノが言ってみる。

>>125
ローン組んでマンション経営したらほとんど利益でないけどな
全額ローンなら確実にマイナスになる

正解は、親が死ぬまで住み着く。

ようは若いうちにしぬきで金ためて
うまく運用すればいいんだろうが

この人が上げてる3つのリスクは、
家を買うならいつでも考えないといけない。

それよりも確実に訪れる、
人口減による需給バランスの崩壊の影響を考えるべきだお。
まあ、もれは逃げつづけるので関係ないがｗｗｗｗｗｗｗ

不動産持ってないと銀行は金貸さないし

なんで良スレ認定されてるんだ

>>138
北海道で2000万なら超豪邸＋サッカーコート100面分の原野

借金しないで買ったから、関係ないね

地方に家買うったって田舎は大変だで色々と

>>139
それでも騙されてアパート経営（なのか？）する馬鹿がいるんだよ。ＣＭもあったよ。

つまりサラ金がグレーゾーンを撤廃されちゃいそうなんで、
貧乏人は今度は金の代わりに家を借りろやって事じゃね？

物事の本質は善悪だけでは測れない。また、測る人の恣意入れてはならない。（俺の言葉）
(｀・ω・´)「OK」

借金なんてのは、自分で自分の首絞めるようなもんだからな

ホームレスがいいんじゃね

>>135
生粋の日本人ニダ。

>>148
ローンを組んでアパート経営するのは一概に騙されている馬鹿だと
決めつけるのもどうかと。いろいろと理由があるんだよ。

マイホーム、どうしても欲しい人は買えばいいけど、ひとつだけ忠告を。
家を建てたら10年単位くらいで定期的にメンテしなさいよ、中も外も。
住みっぱなしで25年くらい経つと家なんて限りなく不良債権化しますよ。

>>149
そういう意味でなら、家借りろでなく家建てて貸せ、て事だと思う。

この人料理が上手いだけじゃなくて不動産も詳しいんだ

まぁ、待つのが正解だよな。
どうせ人口減るし。
外国人労働者が入ってくるにせよ、やつらは
一戸建て買うような資力はないから競争相手にも
ならない。

建売のプライスは待っておけば劇的に下がる。

日本ってほんとアメリカの制度を中身をまったく違うものに書き換えて採用するな

で、ことごとく失敗しているｗｗ

>>139 あほですかいな。
世の中の賃貸マンション経営の半数以上は確実にローンだろ。80％超えるかも知れんぞ。
しかもそのほとんどが全額ローンだろ。

ドラえもんののび家は借家だよな

>>145
それ北海道て言っても、抜海とかその辺だろ…
だいたい2000万程度じゃ、まともに冬を越せる家が建つかどうか。

>138
ｱﾘｿﾞﾅだったら２キロ四方の荒野。

リーマンだと、買ってもすぐ転勤で単身赴任
になるから買わない方がええよ。

住宅雑誌って見たことある？
もうあの手この手で買わせようと誘導すんの。
住宅購入を全く考えてない俺は冷静に読めるが、
マイホーム！マイホーム！な人は騙されるんだろうなあ、という嘘ばっかり。

借家がマイホーム？

そもそも生涯賃金がその金額に達しない。

どうでもいいわｗ

＞142
目に見えて人口減少に危機感を感じるような状態になれば、日本は
間違いなく移民受け入れ政策を取るよ。
だから需要と供給のバランスと言う意味では、早々崩れない。
でも、それがどういう結果を生むかは、フィジーにおけるインド人
移民と先住者達との国内闘争をみれば火を見るより明らかだよな・・・

本は買って読め
家は借りて住め

アパート経営は節税対策だよ。

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||


毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

田舎だと土地は安くても車代がばかにならないけどな ('A`)

新街づくり三法に則って、中心市街地に誘導しようと思われる。
実際、年取って郊外はキツイよ。車、運転できないと不便だし、
医療機関までが遠くなるし、少子高齢化社会では郊外は社会サービスが
行き届かなくなる可能性があるので、お勧めできないね。

そういえば北海道の郊外で
土地がキャンペーンか何かで無料の場所あったよね？

>>170
こら、ばらすなw

たとえ財産になっても相続税払えなくて売らざるを得ないし、
土地と違って古屋は評価価値が低いからな。

グレーゾーン撤廃で利息制限法で１５−２０％になっちゃうんで、
不動産リースを流行らせて金利減額分を埋め合わせようと企んでないだろうなｗ
んでTVでサラ金のCMが減るかわりに不動産リースのCMが増えるとｗ

株の信用取引を非難するやつは多いが、家の信用取引を非難するやつはなぜ少ないんだろうかｗ
流動性のなさではこんなにひどい金融商品ほかにないのに

っていうか2000年入ってから経済関連の人はみんな家をローンで買うなって
言ってるじゃん。インフレ経済ではなくデフレ経済化での多額の借金は負担
が大きい、終身雇用制が崩壊し、定年までの安定した雇用が見込めない。
少子化が進むのにマンション・アパートが乱立し、住宅需給のバランスが
崩れるとかリスク一杯でしょ。

賃貸住宅は満足できない家が多いし、釘１本打つのにも神経使うような
家には住みたくない。

好きなようにしたらいいっていう話ですね結論としては

ウチの家訓、現金で買えない物に手を出すな。

長期金利の推移
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

>>178
包茎手術のローンさえ組めないヘタレが
何故か住宅ローンだけは強気なんだよな
どうやって騙されてるのか知らんが

一回マイホームに住むともう賃貸には戻れない。
金持ちが住むような賃貸は分からないけどｗ
とにかく楽。

>>176
相続税に関係なく、
親が住んでいた家を相続したが、子供は自分の持ち家があるから
結局売ってしまうケースが最近多いらしい。

>>126
【社会】夫「田舎」妻「駅のそば」　さて、退職後はどちらへ？
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1150597508/

このタイプだなw

　　　　　　国民所得　　雇用者報酬　法人企業経常利益
２０００年　３７２兆円　　２７１兆円　　　３６兆円
２００４年　３６１兆円　　２５５兆円　　　４５兆円
（差分）　−１１兆円　　−１６兆円　　＋９兆円
http://pandoravote.net/snup/uploader/src/up0657.jpg

年とってからこそ都会に住むべきじゃないの。
なんでも近くにないと生活大変じゃん。

わざわざローン組んでまで家を買うやつが多いのはナゼか。
それは賃貸における連帯保証人制度に不快感抱いてるから。
この制度ほど不愉快で馬鹿げた制度は無い。
なんせ引き受ける人間にはリスクが有るだけで何一つメリットないんだからさ。
はっきり言ってサラ金の高金利以上に不条理。

日本は人口を減らしたいのか増やしたいのか、よく解らんｗ
増やしたいと政府が表明して政策を行うなら賃貸も儲かるだろうが、
減らしたいのなら、賃貸物件余りまくりだしｗ　借り手いなくて固定資産税
払ったり維持費かかるしｗ　　資産のはずが一気に負債に早変わりだしｗ

木村剛の逮捕はまだですか

築40年以上の5階建ての団地に住んでますけど大丈夫ですよ。
だから新しいマンションなんか50年位はノーメンテで住めると思う。

>>170
農家が相続税対策でよくやるけどな、土地は公共財なんだから
使う予定もない土地なんて物納すればいいだろ。

住宅会社の敵です。変なこと吹き込まないでください
マイホームはロマンです。人生最大の自己満です。

マイホームを買ってすぐそれを賃貸で貸す。
ローンが終わったら自分で住む。
ｳﾏｰ

ようは自殺者がでたアパートで住めばいいんじゃね

>>174
あったな
確かADSL付きだったよな

金利3%ですら、5000が8000にもなるのか。
きちんと計算してみないと、わからないものだね。

キミドリ建築があるじゃないか！

ほっといても虫歯が抜け落ちるように人口へってくから、
土地なんか余るよ。
つか、地方なんか一部ゴーストタウン化してるじゃん

結構実家の固定資産税も馬鹿にならない・・・
何買っても金が吸い取られる。
田舎のボロイ家でひっそり住むか・・・

低所得者は市営住宅で節約しまくって金ためて
即金でまいほーむかえばいいんですね？

賃貸の連帯保証人はいやだよなぁ・・・
その点、マイホームローンは連帯保証人必要なしってのは良い。
しかし、ローンを組む際に生命保険に入るのは、死んだ時ローン
チャラに出来るから良いと言えばそうなんだが、どうも生々しく
感じたなぁ・・・
どうせ私が死んだら、このマンションの部屋は相続税払われずに
物納されちまうのさw

>>185
リスクを考えなきゃね。

>>154 うちの親はアパート・マンションをいっぱい持ってるけど、だいたいローンだった。
現生もあるけど、総合的にローンのほうが得だって言ってたな。
キャッシュフローの観点からなのかな。よく分からんけど。

一軒家の賃貸なんてそうはないだろ

最強森政権と何か関係あるんかねｗ

ホイポイカプセル実用化ﾏﾀﾞ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

>>199
2、30年後の家賃がどれ位になってるかによるな。
大幅アップだと今の購入組の方がが得かもしれん。

>>199
貸す側にしてみたらそのくらいに増えてもらわんとやってられんだろ
35年だぞ？

リーマン増えてきた？

要するに
「嫁をもらうよりも風俗でＯＫ。」って事？

>>199
このサイトが色々計算できて便利。

http://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_k_menu.htm

結局どっちもいいとこも悪いところもあって自分で考えて
決めろって話になるんだな。まぁそんなこといったら話題終了か

株で頑張って一億稼ぐか

>>212
嫁の役割のうちで性欲処理なんてほんの一部なんだから
適切な例えでもないと思うけどなぁ

＞215
億欲しかったら、一任勘定で先物ですよ先物w
もうね、人生のジェットコースター間違い無しですよ。

オプションは？

テレビや新聞の前提

1．日本は財政破綻寸前
2．もはやアメリカ路線しかない
3．景気は回復している

>>196
常に借主がいるという事が大前提

マンションは

・３０年で粗大ゴミ
・住み捨て覚悟
・地権も無し
・１０年で下取りにもならない
・儲かるのは土地もちの大家だけ。

つまり住む奴はアホって事。

便所の不便さと社会的体裁を考えなければ
家みたいな車でもいいわけ

領土と同じで自力で管理できない土地を持ってるとトラブルの基になる。

一軒家を賃貸したらよいんだよ

>>216
その他を含めても外注の方が安く済むと思う。

だらしない家は無理矢理ローンにしたほうがいいかもな
賃貸にして浮いた金を贅沢して使っちゃったら悲惨だし

ん？
今時、地権なしのマンションなんてあるのか？
住み捨てって言うのは、ほぼ正解だと思うけど。

>>212
AVレンタルすりゃいいじゃん

二二二二二二l　　　 　 ｜￣￣￣￣￣｜　　 　引越し〜引越し〜さっさと引越し〜!!
　｜ ｜　　　　　　　　　　 　 ｜　 　　　　∧＿∧ 　　
　｜ ｜　　 　 　　　　　　　　｜　　　　　<｀Д´　>つ─◎　
　｜ ｜　/´￣￣￣￣/⌒ヽ.｜ 　　/´￣し'￣し' ＼ ///. 　
￣￣｜　　　　　　　｜　｜￣￣￣｜　 ､_人_ /　 彡 ◎￣￣￣￣￣
　 　 ｜　　　　　　　｜　｜　 　 　 ｜　 _） 　◎彡.｜　｜ 　　ﾊﾞﾝ♪
　 　 ｜　　　　　　　｜　｜　　　 　｜　 ´｀Ｙ´　 　.｜　｜ 　ﾊﾞﾝ♪
　 　 t＿＿＿＿__t,,ﾉ　　 　　　　　t＿＿＿＿___t,ﾉ
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

>>227
お前さー。
３０年後もマンションが今の状態で建ってて、居住権が今の価値で売れると思う？

キャンピングカーハウスで毎日お引越しとかどうよ。

もうすぐ団塊が死ぬと人口がドカンと減る。
何か医療費負患者負担を増やしたり満足な医療も受けられず
ドカンと減る確立が高い。
人口が減れば、賃貸物件は余りまくりで借り手が見つからない。
国の少子化対策はちっとも実効性のあるものに思えないし、
赤ちゃんが成人して家を借りるまでになるまで最短で２０年ぐらい
かかりそうだし。
賃貸稼業はリスクがあるな。

>>222
本人がよければ賃貸でも頭金なしまいほーむでもホームレスでもなんでもござれだよ
結局

>>216
>>1で言ってるのは住居の投資としての側面だけだから
あながち的外れの例えではないのでは？
この例えがおかしく見えるのは>>1が住居を投資として
の役割だけで判断してるから。

>>222
家賃5000円くらいのあり得ない位ボロイ家を借りて
キャンピングカー暮らしってのも悪くない
郵便物は私書箱で

>>230　「地権」の意味がわかってないようでねｗ

>>231
地震の時には最強だと思うw

ゴルフのさくら親子だ

マンションの誤解

×居住権は地権みたいなもの
　　あくまで居住権なので土地の権利はありません。しかも、かなり弱い権利です。
　　立て替えには１／２の同意があればできてしまいますし、そのときの負担は
　　住んでいる人です。もし、立て替えに同意できなければ強制退去のようなもの。
　　もちろん、居住権も消失します。
　　その上、管理費が毎年かさむし、固定資産税も掛かります。

じゃホームレスでいいじゃん

そして余剰資金で株を運用して下さい。＠木村剛

今買って30年後は駄目だな。
30年もたちゃマンションなんぞボロっちさ爆発だしな。
地権の価値はどうなるか分らん。
場所と状況によるだろう。
マンション買うなら築20年くらいの物件を買えば、
一番よさげだが、それ以前にマンションは買うもん
じゃないわさ。

5000万の家を建てられる財力は年収500万程度の中流家庭にはない件

結論：2chねらーはローンを組めない玉無し野郎の集まり

一戸建て
多くの客が35年ローンを組むが、その建物は35年もたない

即ちローンを抱えたまま建て直すことになる

>>244
俺はニートだから組めるわけがない。なにをいっているおまえは

>>1このスレは貴重だ。俺は今４５歳だが、まだ持ち家ではなく
借家で住んでいる。イイ物件があれば買おうと思っているのだが、
この人が言っていることが真実なら、考え直さなければならないのか？
でも、やっぱり自分の家は欲しいんだがな、しかも、自分の家なら
色々好き勝手に手を加えることができるでしょ？
どうなんでしょうか？皆さんのご意見は？

今勝ったら地震でボロボロになるな

>>225
家政婦高いよ？ 家政婦＋風俗行くとなると、ヨメのが安上がり
自分で家事やって、ひとり暮らし大好きなら、風俗だけも合理的かな

>>239
で？、その誤解の与太話と　お前が　>221 でした「地権も無し」と何の関係があんの？ｗｗｗ

価値が下がらないマンションって広尾ガーデンヒルズくらいしか知らない

>>1
そもそも5000万の家買おうとしている世帯が
頭金無しの全額借り入れ、35年均等払いなんかするのだろうか？
月々12万の支払いだぞ。
そんなに払えるならまず頭金貯めてるだろうし、ボーナス払い併用だろう。
そうなると利息も変わってくるだろ。

全額借り入れ均等払いしたがる人は、賃貸家賃より安くなるメリット
を考える、月々5〜7万の支払いプランだろ。

土地買って便所だけつけて
住める車買えばいいじゃん

風俗なんて糞高い。数回射精するだけで何円とられるんだよ
1万円以下だとあきらかにＡＶオナニーのほうがいいし

携帯片手に株取引しつつ全国行脚。
現代の寅さんはお金持ち。

このケースだと3500万ぐらいが妥当なのではなかろうか

＞247
マイホームは損得じゃないよ。
前レスでも誰か書いているように、人生最大の自己満だよ。
これは金に替えられない自分だけの価値があるよ。
45歳なら、多少きつくても出来るだけ多額の自己資金を
用意して、出来るだけローンの額を小額で済ますのが良いよ。

オヤジがマイホームかってくれて悠々ニートぐらしでつ

>>252
12万じゃきかないだろ？20万ぐらいいくはずだ。

ｽﾚﾀｲに『貧乏人は』を入れるといい

借りたらまいほーむじゃないし、
一軒家の賃貸なんて少ないんじゃないか

「中流サラリーマン以下は」だな。
底辺サラリーマンとフリーターは一生賃貸という事でFA？

>>255
昔の虎さんの方がお金持ちですよ^^

親父は定年退職と同時に５０００ﾏｿの戸建を一括払いで購入した。
そして俺はそこへ住むことも無く狭い社宅へorz

>>225
嫁が美人で毎日セックスするならお得
ソープだと2万5千円×30＝75万　

>>253

おまい賢いなｗ
税制、耐震、維持費に於いて最強ｗ

正直、金もないのに親子で世帯を住み分ける奴がバカ。
土地が糞高い日本でやるスタイルじゃないね。
そういうのは郊外の新興住宅地が糞安いアメリカだけだろ。

>>259
しまった、5000万を割っちゃった。
8080万の均等割だと20万近いな。
ローンで月々20万こなせると言うことは
月収50万ぐらいか。そうなると、年収800万近い世帯。
それも35年均等払いローンを組もうとする年齢だと30前後。

すげえエリートじゃん。

一括なら特。頭金なしならリスクが高すぎる
なるほどそれは分かったが、一括で数千万だせる
奴はそうはいないだろう。頭金何円だせるなら特レベル
になるのだろうか

これに想定される日本で代表的な家庭といえばクレヨンしんちゃんなのだろうか
サザエさんやちびまるこちゃんは違うし、

賃貸なんてあまり自由に手を入れにくいし、家賃はいるわ、駐車場代は別にかかるわ、不自由の方が多いと思うけどな。拡張性低すぎ。
ただ、マイホームも頭金自己資金無しとか、年収の3割以上の返済とかで買う奴は正直バカかと思う。銀行や消費者金融におだてられて、金を借りるということを軽く考えすぎ。

住宅手当が付くんだったら、社員のうちはそれを貯金。
退職してから住宅を買った方が良いと思うのだが。
年を取ったり引退したら、ライフスタイルや必要な間取りは
変わってくると思うぞ。

そりゃ、昔ながらに息子夫婦と同居するなら別だがな。

>>270
フジテレビ社員乙

>>247
>>1のように投資という側面だけで見るなら買わないほうが良いんじゃないか？
結婚生活する金があったら独り者で女を買った方がSEXという側面はよほど充実
するのと同じこと。

家を所有することに投資以外の価値を認められるのなら>>1の意見はあまり気に
しないほうが良い。

結局身分相応に暮らすってことだろ
定収入なら市営住宅　金持ちは好きなように

うちの近所の３ＬＤＫ中古マンション
1978年建築の物件なんだが
いまだに3000万近い金額で売り買いされてるぞ。
そこそこ人気ですぐ売れてしまう。

借地権のマンションや戸建は絶対に買うべきじゃない。

家を買おうってひとに投資って思う人ってそんなにいないんじゃないの。
実際そうなるかは分からないけど一生住もうと思って買う人おおくね

買いました

農業で食っていく時代は終わって、土地に固執する必要はなくなったし
アウトソーシングが流行っているように、人的資源の流動性がさらに
大事になってくる。俺も先祖代々の土地があるが、国がそういう
政策を進めている以上、それに従うしかない。

建築家に頼んで作ろうって香具師は少ないのか。

ローン組んで家買うってゆうのは
株でたとえると信用2階建てでNTT買うようなもん
30年毎月追い証払ってるようなもんだ

>>265
美人と付き合ったとこが一度でもあるならそんな計算はできないはず。
どんな美人と付き合っててもやったことのないブスの方に性的魅力を
感じてしまうのが男の性であり本能。

リスクがあるといっても地震とかないかぎり
結構払える人多いんだよなこれ

>>283
性癖っていうのは人それぞれだよ

転勤が考えられる職業の場合は特に家を買うのはリスクが高いな。
単身赴任手当等で赴任地の家賃生活費がまかなえるなら良いが、
そうでなければローンと家賃の二重払いという地獄も待ってるしね。

って、独身者が家買って転勤になったら単身赴任手当って出ないよな？

ローンって言うと聞こえは良いけど、所詮借金だからな・・・
それもとてつもないほどの多額の借金。
確かに無担保負債ではないが、良く考えると自分にまだ1000万
近い借金が有ると思うと恐ろしいわ・・・
1000万なら余裕って思う人は多いだろうけど。
家を買えば数千万ですよ数千万・・・

収入のない老後に賃貸に住むのは大変だろうね
国民年金だと夫婦２人に月13万程度しか支払われない
ここから家賃、光熱費、食費、通信費、その他もろもろを差し引くと、
年金だけじゃ生活は無理＝つまり赤字になる
老後を安心して暮らしたければ、
定年までに丈夫な家を建てておいたほうがいい

>>1
どこの広告塔なんだ？

金持ち父さんを思い出しました

こういうスレって、
・家を買う金、まっとうな職にある人⇒買いたい人は買えばいいんじゃね？
・家を買う金も将来も何もない人⇒家を買うと大損！買うのは大馬鹿！！！

って論調が基本で、結局貧乏人のひがみのオンパレードになるだけだから
発展性なくて面白くないよね。

６０歳過ぎても、身分がしっかりしていて、保証人もいて
貯金もしっかりあって、問題なく家を借りられる自信がある人は
買わなくていいと思う。
それ以外の人で、実家が持ち家じゃない人は・・・
ちょっと考えた方がいいかもね。根無し老人になんて、誰も部屋を貸してくれないよ。

>>277
子供のいない夫婦は定期借地権の物件はありだと思う。
安く買えるのでワンランク上の物件が手に入る。

金持ち父さんって結局なにがいいたかったの？

「お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方」を思い出しました

>>288
公営はいったらよいんだよ

>>293
父さんは金持ち。www

>>293
金持ちになれよおめーら

日本の住宅平均寿命は平均約26年でしょ？
で、中古住宅市場が無いから住宅の価値は0になる
だったら無理してローン組んで買うより、賃貸の方がいいわな

>>257>>274貴重な意見ありがとうございます。投資とは全然考えていません。
いわゆる「終の棲家」と考えています。
そか。そういう考え方があるんだね。

>>293
弟子の本やゲームを買ってくださいって、言ってました。

>>272
そうそう、社宅や住宅手当あるなら活用した方がいい。

>>298
土地は？

今、東京に昔からの土地なんか持ってる奴は、元をたどれば地方の寒村から流れてきた先祖が死ぬような思いで荒地を開墾して作ったから、今その上にふんぞり返っていられるわけで。

貧乏人の貧乏スパイラルの根源は「子孫に美田を残さず」なんていう金持ちの与太話を本気にするから。
一生借家に暮らして金貯めて、一戸建てを現金一括で子供のために買う。
これで子供は借金スパイラルから抜け出せる。

年老いて賃貸契約が難しいなんて今までのこと。
商売する相手が年寄りばかりになれば、
否応なしに、年寄り相手の賃貸住宅ビジネスモデルを
いろんな企業が考えてくる。
現に今だって、異業種が老人向け住宅事業や介護事業に
こぞって参入してきている。

二人に一人が高齢者になれば高齢者向けのバリヤフリー
充実賃貸や介護兼管理人付き賃貸がいくらでもでてきそう。

>>285
性癖の問題ではなくオスが本来持ってる本能の話。
オスが美人を好む本能は生き残りに有利な卵子に種を付けるためであって
それは何度もＳＥＸやってるうちに意味がなくなってくる。

実際にいろんな美人と付き合ってみればわかる。

土地買って自分で家たてればいいんだろ

>>283
やったことなくてもブスには興味わかない。

風俗じゃなくてＡＶでいいだろって話だが
エロゲーでもいいけど

＞303
日本の相続税は洒落にならんのですが・・・

この人、親族企業に１億４千万不正融資した疑いもたれてるんだろ？

>>307
きょにゅうとか、そういうオプションがないとブスはきついな

住宅ローン、あと五年で終わるお（＾ω＾）
繰上げ返済しちゃえばラクだお

秦が強制をほこったころどう外交をすれば凌げるか
ではなくて内政を充実するのが一番だとかんびはいった
つまり高所得者になればいいのだ

災害や地震があっても賃貸なら痛手少ないと思って､アパート住まいだ
関東大震災2や富士山大噴火が気になる
@神奈川在住

土地付き戸建ならともかく、マンション買う気にはなれん。

>>1
何かと思ったら、えらい初歩的なことだな。
この程度のことは誰もが考慮の上だろうよ。

こういうスレって、名前欄にそいつの年収書かせたら
面白い結果がでるだろうな。

頭金の額にもよるけれど、
月あたりの負担額が同じ場合で比較すると
賃貸より購入の方が、広い部屋に住めると思う。

今は月12.8万で43�uの部屋に住んでるが
子供ができて狭くなって耐えられなくなったから
ローン+管理費+固定資産税の月あたり負担が
12.8万以下となる範囲で80�uのマンソンを買うことにしたよ。
今の賃貸の隣だから環境変わらないし。

>>281
(・∀・)ﾉシ　大満足です

投資と見なすか、長期滅却資産と割り切って買うかで判断が別れるのだと思うけど。

俺個人は、収入が途絶える前に、将来の固定費を抑える手だてを打っておきたいので、後者。

直後におすすめの株の購入とか
勧められそう。w

とりあえず買っちゃって繰り上げ返済すればいいんだが
ローン返済しながら繰り上げの資金ためるって節約しないとな

関東大震災が来たらその後数十年は大丈夫だから
急に思い切って土地買う人増えそう

これは一生の問題だね

オヤジが現金で、故郷にマンション買ったよ。
新築でしっかりした所。
そういうのも悪くないなと思った。

で、実家が余るから貰ったけど、俺は東京に出てきてて住めないから、
賃貸にしてその金で家を借りてる。

自分の収入もそこそこあるし、家を買いたいとは思うんだけど、
いまいち「買い」には踏み切れなくて。
これって、やっぱし買った方がいいのかな？
それとも、オヤジみたいに現金溜まって（余って）から好きな所を買った方がいいのか。
ちなみに、実家を売り払う気は無いけど、今のとこ。

大家の運用利率＞銀行金利のときなら店子がアホ

おまえらが苦労してローンで一戸建て建てても、
子供がいきなり商売始めて
抵当付けさせられて
倒産してあぽーんだよ。
そういうの山ほどあるぜ。
所有しているのが100％良いなんていえねえよw

ご近所の、大手企業勤務の夫を持つ奥様は、
「家のローン、５年で返済しちゃったのよ〜」
とこっちが何も聞いてないのに、遭うたびに話題にしてくる。
金持ち自慢を聞かせられる対象になってる自分が鬱。

地方都市在住、築10年5LDK一戸建て、頭金790万、ローン月48000円×60ヶ月
駐車スペース5台、固定資産税41000円

の俺はどう？県庁までは車で25分

ローン払い終わる前に火災や天災で喪失する可能性もあるから借りてた方が良い。
第一何年も同じトコ住んでたら飽きる。

5000万の家ってかなり豪邸
その事は理解してレスしろよ

>>325
賃貸に住んで、いつか実家に帰りなよ。

と故郷とか無い俺が言ってみる。

釘一本自由に打てないんだよな・・・賃貸は

>>331
かなり豪邸？まじか？

>>1
資産価値って高く売ることしか考えてない意見だよな。
一生住むつもりだったら買った方がいいと思うが・・

>>319
建売や間取りの決まったﾏﾝｿﾝより良いよな？

>>329
地方都市がどこなのか

＞325
実家にはいずれ相続税が掛かる事も考えて、その上で
余裕があるならって感じじゃないか？
資産を持つと言うことは何となく良い気分だけど、
それにゃ維持費もかかるし色々面倒も出てくるわさ。

これと言って目新しい意見じゃなくて
誰もが思ってる事をこんな堂々と言う事でもないだろ
アホか。

大家の運用利率＞銀行金利なら店子がアホ

>>314
阪神大震災では、賃貸で死んだ奴が持ち家で死んだ奴の3倍。

築20年以上のマンションなら一等地でも結構安い。
これを買ってリフォーム。

結局、クルマはレンタカーにしろといわれてるのと似たようなもんか

>>333
なんで釘打つの？藁人形？

>>331
土地代も含めてじゃないの

車レンタカーにしたらコンビニいくときとかどうするの？

商社に勤めているといろいろいいことあるぜ。
そのひとつが海外勤務な。
中南米とかアフリカあたりの
政情不安定なとこに赴任すると
危険手当がべらぼうな額がつくんだよ。
4〜5年いたら数千万貯金ができる。
それで住宅ローンなんて全部繰り上げ返済w

まぁ、みんながそろって借り出すとだ、政府は住宅賃貸税ってのを
作りそうで恐いｗ

当方地方在住。
周辺家賃：3LDKだと8万くらい。社宅：築35年2DKで約５万。
よって、3LDKマンションをを1800万で買って返済5万/月にした自分は
大馬鹿者でしょうか？

先日、モルガンのフェルドマンさんがＷＢＣで
家を資産として見るなら、一に立地、二に立地、
何がなくとも立地といっていた。

社宅とマイホームの住み心地だったら断然マイホーム
金だけじゃないなにかがあるな

一年ぐらい前は、購入した方が、トータルで得する計算だったらしいけど、
値上がりした地域では、もう、そうじゃなくなってきてるんだろうね。

まあ正論だな

大体の場合家を買うということはローンを組むということが同義だよね

ローンを組むということは利子（それも最終的に元本と同じくらい）を
金融会社に吸い取られるということだ


安い賃貸マンションに住んで余ったお金をどこかに投資するのが吉

>>350
有名な曲がり屋だね

ひとついえることはろくな金稼げないくせに
東京や近郊に住んでるﾔｼはバカ。
関西でも東京より格段に安い。

土地だけ買っといて金貯まるまでプレハブに住めばよくね？

>>341
その数字は元々の世帯の比率出さないと意味無いぞ。

>>349
1800万くらい即金で用意しろよ…

賃貸は安普請で、制約も多い。
自分の名義の棲家を持つのは損じゃないよ。
豊かな時間を買ったと思う。
欠陥住宅を心配するなら、保証のしっかりした建築屋を選べ。

>>356
それいい！
スーパーハウスが最適！w

>>307
お前は自分が美人だと思う女とまだ付き合えたことがないだけ。

今使っているパソコンですら２４回払いなのに・・・

マイホームという夢

>>362
さすがに家電はローンはまずくねｗ？

務所に居る間　誰が家賃払うんだろう？
って、村上の次は　こいつじゃなかったっけ？

>>356
つかログハウスなら自分で作れそうじゃね？

正直世帯用の社宅が最強だと思う。
激安でリスク０。

５０歳以上になったら　アパートも貸家も
ヘンピな所や古い物件以外　貸してはくれない事実

現実離れしたニートの話は聞きたくない

>>332

実家に帰るとなると、
オヤジの故郷と、僕の故郷が違うので（オヤジが結婚後に引っ越したので）、
家はあるけど誰も居ない所で住む事になり、、、
その可能性は低そうですね。
思い出の場所ではあるので、メンテはして行こうと思うんですけど。

>>338
名義変更済みなので、相続税は支払い済みなんですよ。


実家貰うまでは、家買う気満々だったんですけど、
実際に手に入れると、家を買うデメリットにも色々とぶち当たった次第で。
実家も築30年以上経って、くたびれてますしね。
田舎だから、土地も大した値段じゃないし。

要するに「マイホームは『現金一括で買うべき』で、『ローンを組むべき』ではない」が正解だろ？
現金だと優遇してくれるのは家も同じだし。

>>353
定年になったうちの親は去年、ローンを組まずに株を売り払って家を建てたがめずらしいかもな
長男の俺としてはおいしいけど

>>367
社宅は近所づきあいがなぁ
かえって余計なところに金かかったし

住宅ローンなら、サラ金じゃないんだから、３５年でも安心。

東京で5000万も6000万もする一戸建てを買うメリットって何なの？
地方都市じゃ同じ物件が1000万強で買えるのに。しかも、固定資産税で
めちゃくちゃな差が出るし、ネット環境も全く同じなのに。

もうじき大砲って話もある

>>360
>>366
固定資産税とか税金がどうなるのかわからんのよ・・・

>>368
これからそんなことやってたら商売にならなくなると思うけど

まず日本の銀行は土地担保主義ってことを抑えておきたい。
不動産には土地と建物の二つがあって
建物においては年数が経てば経つほど値段が下がる（価値が無くなる）
土地は時価。

マイホームを買うことが損というのはあくまでも建物を基軸とした判断においての話だと思う。
需要に見合った土地を基軸に考えればマイホームっていうのは支払いに苦労しても、
しっかりと資産として残ります。
（バブル時代は需要に見合った土地でもないのに銀行にしても債務者においてもお金を注ぎ込んだ）
一戸建ての場合はその土地の将来性を研究して購入してください。

マンションの場合はステータス値段かな！？
土地の価値はほぼ皆無。（というより土地の所有権が紙切れほどになってしまう）
しかしながら交通の便や住みやすさを考慮して購入すれば、不動産の価値としては落ちるものの将来賃貸でまわして行くというような資産運用で考えれば十分に価値が出てきます。
ゆえに購入の際には”自分が住みたい”って思うよりも”皆が住んでみたい”って思うようなマンションを買いましょう。

現金で買うなら自宅がいい
家の塗りかえや維持費考えても
１年分の家賃よりはるかに安い税金だけですむ
最後に売ればいいしね

N86+3aj20はニートだってことだけはわかった

ネット環境云々だけでいってるやつって
ニートの妄想にしかきこえん

>>299
ソースを見れば「投資家」としての記事であることは瞭然。
それを一言も入れない>>1は悪質。

なんだよ、もう現金一括で買っちゃったよ・・・。

>>373
確かに・・近所付き合いと庭がないことは我慢するしかない。

>>349
マンション購入はやめたほうがいいんじゃない？
買うなら一戸建てにしたほうがいいって
築20数年の賃貸マンションに住んでるけど、
結構ガタが来ててボロイ
まあ、20〜30年程度しか住む予定がないのなら
分譲マンションでもいいだろうけどね

独身主義者としては建売一戸建て１DKが切実に欲しい。

固定資産税年間３０万払ってるんだが・・・
休耕田を家庭菜園にしたら、そこも宅地とみなす、という一方的な
お達しを市役所からいただきました。

なんか斬新な意見はないのか？それでいで現実感がある

>>387
もちろんぬこは飼うよな。

ゼニの問題じゃなくて実際に「住む」事考えたらねえ

何か言おうと思ったが叩かれそうなのでやめた。

家族４人が余裕で住める広さの家を借りると、それより広い家を購入したときのローンより高いよ？

独身者はなんか時々千円とかで人住ませてくれる危篤な
人間がルームメイト募集してるからそこで死ぬほど金ためればいいんじゃね

>>358
ほう、確かに高卒入社12年目で年収税込み400万前後の
自分が可処分所得すべてを貯蓄に回せば準備できます
ねぇ。

>>392
叩かれてなんぼだろ。
むしろレスがないほうが俺は悲しい
叩かれるより

家を借りるなら、ずっと家賃を払うわけだろ?
で、自分が住みたい家を買って、自分に貸すと考えたら、
一生空き室にならず家賃不払いもなくトラブルも起こさない
優良店子がついて来る、ということであって、
投資用不動産としては魅力的ではないのかな？
で、投資用不動産を借金して買うのは当たり前なわけで。
とするとマイホームを買うのはすごく有利な投資に思えるのだが。

>>314
それ以前に賃貸物件は作りが華奢なのでお前が死んでしまう可能性はないか？
神戸の地震でも賃貸コーポやアパートは軒並みクラッシュしてたぞ？
賃貸するならできるだけ分譲マンションの賃貸貸しにしといた方が良い。

あくまで地震を恐れるならだけど・・・。

>>329
値段も激安だが何より駐車スペース五台が素晴らしい・・・都会では考えら
れない贅沢。

>>349
1800万くらいなら一括払いで払えよ。

田園都市線って人気が高くて川崎のあたりでも戸建て建てると凄く高いじゃん。
それで電車は想像を絶する混雑率でそれだけで寿命が縮まる。
今地方にいるけど、あんなところに安月給なのに必死でローン組んでヒイヒイいいながら
暮らしている意味がわからんね。

>>329
その地方じゃどうなの？
築十年でも上物込みで1000万なら、土地代なんてタダみたいなものだろうし。

　 　＼　　__　　／
　 　　 ＿ （ｍ）　＿ﾋﾟｺｰﾝ
　 　　　　　|ミ|
　 　　／ 　.｀´　 ＼
　　　　　 ('A`)　 　　あっ、自分で家を建てればいいのか
　　　　　ノ（　）ヽ
　　　　　 　くく

田舎だから家建てたよ
百姓だから現金で建てたがな

自分で家を建てる時間バイトでもしたほうがよくね

プレハブつっても結構高いんだよなあ。

俺の友人一家は以前、じいちゃんの広い敷地内に
5畳くらいの物置を置いて住んでいた。
トイレもお風呂も、じいちゃん宅のを使わせてもらってたらしい。
俺が遊びに行くと、TVゲームをしているすぐ隣で、
そいつの母ちゃんが内職の針仕事をしてた。
狭いながら、ちゃんと学習机とタンスも置いてあったよ。

地方なんかじゃ借りるのも買うのもおなじくらいだしな。
高卒で工場で働いてる奴でもマイホーム買ってるし

４つ目のリスク　災害
阪神大震災では持ち家の人は二重ローンに陥り、賃貸の人はさよならーｗで終わり

>>397
言っとくけどローンを完済するまでは家を借りてる状態で買ってないんだよ

敷金礼金なしのアパートで運良く入居者が超少ないところを
転々すればよくね。引っ越しは自力

マンションだったら住み替えが出来るからいいと思う。
都心近くで買えるし、立地とロケーションがそこそこなら
損しない程度で売れるんじゃね。
少し高い賃貸と変わらんよ。

現金で中古戸建だろう、しかしほとんどの香具師が無理ぽ

　 　＼　　__　　／
　 　　 ＿ （ｍ）　＿ﾋﾟｺｰﾝ
　 　　　　　|ミ|
　 　　／ 　.｀´　 ＼
　　　　　 ('A`)　 　　あっ、土地買ってプレハブ住宅に住めばいいのか
　　　　　ノ（　）ヽ
　　　　　 　くく

このスレ見るより、テレ東がおもしろいぞ

>>408
借金があるだけで家は自分のもんだろ
担保って事？

あー木村は投資の側面でしかいってないってことね

とりあえず東京近辺で家賃１０マンもしないような
糞みたいな賃貸に住んでる奴は、家を買う人間を馬鹿にする前に
自分の収入を増やす手段を考えるべき。

>>1
子供に言って聞かせるような内容だな。
俺でも解ってることばかりだ。

>>336
建築家コンペで建てた。
一人の建築家に頼むと気に入らなかった場合、断りづらいので。
あと建築家に頼んだ理由は、姉歯みたいな奴もいるだろうけど、
技術屋なら自分の設計したものを手抜き工事で作らせないと思ったから。

持ち込む家具のことも考えて設計してくれたので、
箪笥の後ろに窓があるなんてこともなくていいよ。

サラ金でお金借りちゃう人が一杯いるんだから
世の中そんなもんだよな

>>398
＞賃貸物件は作りが華奢なのでお前が死んでしまう可能性はないか？
それはないな。
建築基準法は賃貸分譲の区別は無い。
倒壊は手抜き工事という要因が大きいが、分譲なら手抜きが無いかといえばそうじゃない。

>>1
歳をとって介護が必要になっても、借家じゃ改装を拒否されることが多い
新しく借りようとしても、年寄りに対しては貸し渋りも多い
金の額だけで考えている奴は馬鹿か基地外

マイホームなんか買ってどうすんだろ
引っ越しもできないじゃん
何十年もの間になにあるかわからんのにさ
ローンあほくさ

>>408
抵当権がついてるに過ぎないよ。
所有権はちゃんとある。
賃貸と一緒にすんな〜ｗ

若いうちに家を買うのが良いとされていたのは、かつては地価も賃金も右肩上がりに上がることが前提だったから。

賃貸で住むストレスが年100万に換算される俺としては
マイホームのほうがいい

木村がはじめてまともなこと言ったね。
そもそも家を買うときに最初に2千万突っ込むとして、その金
を30年運用したらどんだけ利益だせるか。

東京、神奈川、埼玉、千葉は山奥でないかぎり家建てるの無理じゃね？

>>381
ニートがどうやってマンション買ったんだｗ

そもそも35年ローンって60まで働くとすると25歳で買わないといけないじゃんか。
前倒しで返済が当たり前って感じなのかもしれないが、
35年で返す事前提だと大卒で入社してすぐ結婚、その後1年くらいで家買わないと計算合わないんだが。

そもそも家ってどう考えても”消費”だよな。
家族が楽しく暮らすための消費だよ。一体、いつから不動産＝投資
という考えが染みついたんだろう。

http://blog.livedoor.jp/bluedoorsato/

経歴には木村剛の名前は一切出していませんが、日本振興銀行の元・経営監査部長。
さらに、木村剛の親族会社ウッドビレッジとか（木村夫人や佐藤が社長を勤めた会社）、
ＫＦＩとか、木村べったりの部下でした。

今も、困っている皆さんの相談に乗っているようだ。
でも、ブログに木村関連のコメント入れても無視される。
それ以外のコメントには、「○○さま、ありがとうございます」の返事。

そもそも老人には部屋貸さないとこだらけなんだけど。

持ち家は気楽だぜー

物持ちいいから貸家なんて絶対無理。
つーか借り住まいだったらふらりとどこかにいってしまうかも?

社宅はイザというとき辞めるに辞めにくい
職を失い、引越しも必要とダブルパン乳

会社の住宅融資も同じ
前の会社では退職時は一括返済となっていた
あんなの借りてたらホント辞められん

>>429
ヒント：退職金

>>393
一戸建てを賃貸に出してるのだが、今住んでる一家がまさにその状態。
何でうちを借りるのかな？と疑問だったのだが
近所に親の実家があって、親が死んだらそれを継ぐ予定で、
・それ以外の不動産は欲しくない
・でも一戸建てに住みたい
・でも親と同居だと狭すぎる

というわけで、親がいなくなるまで近所で賃貸という方向に落ち着いたらしい。
うちも面倒だから長く住んでもらうために、割高と文句言われないように
家屋改造やペットの飼育はかなり大幅に許可してる。
噂によると純日本風家屋だったのが中身だけ相当洋風になってるらしい。

現金一括で買えない、または現金を使いきってしまう様な人の
一番問題なのは家だけで自分の資産ポートフォリオがほとんど埋まってしまうこと。
無茶苦茶な集中投資をしている同じ。分かってやっているのならいいんだけど
とにかく日本人はリスクに臆病なんて嘘っぱちである。

400万くらいのプレハブ平屋建てを借地に建てるのが夢なんです

本当に今の時代、昔と違って、公務員以外は5年先、10年先の会社の状態や保障は分からないからね。
マジで。
もし倒産やリストラにあったらローンの支払いどころじゃないだろうしね。

家は借りて住め、本は買って読め、エロはﾀﾞｳｿして観ろ

>>435
それもあると思うんだけど、実際にはその後の老後で1億以上かかるんでしょ？
だとすると数千万円単位でローンに当てられるとは考えられないんだが。

>>440
図書館で借りなさい　タダです

http://blog.goo.ne.jp/alfa3311

木村の会社は石川銀行の破綻被害者の会のコンサルをやっていて、そのメンバーと
ものすごい内紛があった模様。

とうとうメンバー同士で訴訟合戦。裁判の背景が結構実名で書いてある。
それによると、木村の会社の人間もかなり関わってるらしい。

借りたらマイホームではないのでは？

リストラされて家賃払えなくなったらどうすんの？
賃貸暮らしなんて一定収入があるのが前提だろ

うちは３00坪くらいだが東京に電車で1時間10分くらい
台地にあるから地震にも強いし洪水被害もない
これから借りようとも買おうとも思わないな

>>384
じゃ、俺が買ってやっるよ。
半値八掛け五割り引きで手を打とうじゃないか。

>>444
ユアホームになるな

＞年寄りに対しては貸し渋りも多い
　これに関しては、個々10年程で随分改善されている。
一つには賃貸物件の飽和状態による入居者不足があり、
またビジネスで保証人代行業が社会的認知され、高齢者
出会っても保証人が出来るので大家に取りっぱぐれの
リスクが低くなり、むしろ会社組織が保証人になった方が
高齢者のつれてくる個人の保証人は良いだろうと判断され
るようになったからのようだ。
高齢化社会になった今、高齢者の入居を拒否してたら
空室の不良債権抱え込むだけになりかねないしね。

>>441
まああくまで足りない分だと思うけど、退職金でローン残り返済＋年金暮らし
のパターンがほとんどかなと。

>>445
その時は住宅ローンも払えない。
家は立ち退き、競売でローンの残りは払わされる。払えなければ破産。
賃貸は劣悪だが安い賃貸に移れば当面しのげる。

俺 30 歳ちょいだけど
東京の大学に受かって引っ越してきた
1 room にいまだに住んでる

今銭金で田舎の教師やってたけど
19万だけどほとんど金使わないから金ためれるなあれ

もうすぐ、二人に一人が高齢者。
それで、高齢者に貸し渋りしてたら、家賃当てにしてる
大家も不動産屋も商売あがったり。

>>386
賃貸マンションと分譲マンションは作り自体が全然違うぞ。
賃貸マンションは古くなると借り手がいなくなるから長く
持つようには始めから作られていない。

逆に分譲マンションは自分で間取りを変更したり手を入れ
て長く住めるように設計されてる。

今後は新築も賃貸も物件余りが深刻化するだろうな

↓急速に進む超少子高齢化
http://www.stat.go.jp/data/jinsui/2004np/img/05k16-p.gif
↓47都道府県のうち人口減少県は35道府県にものぼる
http://www.stat.go.jp/data/jinsui/2004np/img/05k16-3.gif
↓東京都の超少子化の勢いも凄まじい
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/2006/jy06qa06a0.xls

>>456
マンション買う気はあまりないけど、そのうち金利上昇で払えなくなって
競売マンション続出な予感するからそれ待って中古マンション買うのも
ありかなと思ってる。

しかし8000万もローン払える奴がほかのことに金つかえたらすげーな
なんでもやりまくり

金だけ考えるなら親と同居だな

木村自身も賃貸に住んでるのかな？

>>422
だよね。
近所に畠山や引っ越しおばやゴミ屋敷野郎がいて
トラブルに巻き込まれたら一貫の終わりだよね。
若いうちは安い賃貸で過ごし、
隠居するころに現金で田舎の激安一軒家購入して
少ない年金で年金暮らしするのが理想。
田舎は物価も低いから少ない年金でも
なんとかなりそうな気がする。

>>397
斬新な意見ｗ

しかし自分が一番信用置けない人間も結構いたりして。

最近は、分譲マンション用に建てた築5年、10年くらいのものが
賃貸として出回っている。
俺は、今、築3年の三井の分譲・賃貸両建ての物件に賃貸で
住んでいる。

>>453
田舎の教師ってヤバくない？
超少子化で生徒が激減して学校の閉校が相次いでるから、
いつリストラされるか分からない

>>458
所帯持ちならかなりの割合が家賃に消えること
お忘れなく、とマヂレス。

>>450
んー、やっぱり現状はそうなんだよね、きっと。
しかし年金も怪しいし、そもそも退職金制度もどれだけ信頼できるのか・・・

そう考えると、高齢化に向かっての不動産業界の変貌の可能性と、
2007年問題以降5年くらいでピークになりそうな団塊消世代の消費もあるし、
2012年以降くらいまでは持家購入は考えたほうがいいのかねぇ、と思ってしまう。

>>397 いいねー　あんた詐欺師向きだ

密かにコンテナに住みたいと思ってる。
耐荷重20tだし、オーダーすれば窓もドアも付けられる。

問題は防音と断熱加工なんだけど･･･

ま、例えば公団住宅と田園調布に同じ様な人間が住んでてコミュニティーのふいんきも似たようなもんなら、公団に住むのも一考の価値ありってなもんよ。ｗ

>>397
似たような事を言ってる金持ち父さん貧乏父さんのロバート・キヨサキも
キャッシュフローしだいで借りて買って貸すのはいいって書いてある。
でも政策や法律が変わるとまた話が変わってくるともある。

>>400
職場が東京。
ただそれだけの理由だろう・・・。

>>405
コントのセットみたいなの想像してしまったｗ

>>408
そんなわけないｗ
毎年固定資産税が来るのはその人の資産だから。

買ったこともない奴がえらそうに。
家はどうでもいいが土地は財産になる。

５０００万円の家を３５年
ローン、全期間３％の固定金利で借りた場合の返済総額を計算してみましょう。毎月均等
返済の総返済額は８０８２万円にもなり、借りたおカネよりも３０００万円以上も多く返
済しなくてはなりません。


こんな馬鹿は破産して当然ｗ
５０００万の高額ローンを焦げ付かせるって身の程知らずなだけだろ。
こんなアホなケースを引き合いに出すしか賃貸の有利性を説明できないのか？

>>468
土地が悩みなんだよな、俺の場合。

コンテナって雨音が響いて凄いらしいぞ・・・
おまけに真夏は洒落にならないほど、コンテナ内の温度は上昇。
冬は言うに及ばず・・・
コンテナを住めるように改造するくらいなら、せめてプレハブ
の方が全然ましかと。

何このクソスレ・・
不動産初心者認定だな

>>472
戸建てならまだローン組んで買う価値はあるんだけどねえ
30年ローンでマンション買うやつとか何考えてるんだろ

>>420
お前は実際にいろいろな物件を見るところから始めた方が良いｗ

>>466
少なくとも1戸建て持っとけば、年取ってからも何か問題あったときに売れば
どうにかなるという安心感も持てるわけで、その意味でも買えれば買った
ほうがいいのは確実。

>>477
あれはどうかって感じだね＞マンション購入
数年住んで売るにしても、それだけでもう価値下がってるからな…
転勤族なら「借りれば」いいけど

>>464
少子化が激しいのは都市部
むしろ今まで集中してた分どんどんつぶれて生き残りが厳しくなっているのもここ
地方は以前から過疎化で減少傾向にはあっても急激な変化はしてない

やっぱ現金で買えるレベルの家を買うべきだ！

マンションって、結局終の棲家にはならない場合が多いしね。
結局買うなら土地付き一戸建てだよ。
私自身、マンションをどのタイミングで売ろうか検討中だよ。

頭金1000万もあれば充分

でもあまりにも合理主義だと慰謝料とかのリスクを考えると
子供も養子で「もらうべき」で「作るべき」ではない
ってなりそうｗ

>>430
だいたい賃貸だって家賃はかかるのでお金を消費してるのに
買った場合だけ投資の発想で考えるというのもおかしな話。

永遠の問題ではあるんだけどな
断言できるものではない

>>475
そこで保温コンテナですよ
設定温度も自由自在

酸欠で死ぬかもしれんが

マンション住んだ事ないけど管理費は月5万位かかるんでしょ？

巨大地震の情報を掴んでの事だろう

>>483
そもそも30年も持たないしな
30代のやつが終の棲家としてマイホーム
とか馬鹿いってんじゃねーよって感じだな

>>467
不動産投資のスレ見てて思ってたんだ。
>>470
借りて買って貸すのはいいのに
借りて買って自分で住むのが悪いとは思えないんだが。
自分は好きな家に家族で住みたいから買おうと思ってるとこ。

1みたいに借りるべきと言う人は、誰に借りろというのだろう?

ID:N86+3aj20
を抽出してみよう

>>479
だから老後までにお金貯めてキャッシュで沖縄あたりに中古の一軒家買うのがよい。

>>489
かかるかかる。
しかもやっすいとこ買うと騒音ひどいし何より上下左右の
住人も運次第

>>479
まぁ個人的にはいつか買うんだろうなって思ってはいるんだが、
一般の人がどう自分に理由付けて買ってるのか知りたいよな、やっぱ。
持ち家は言うとおりの事が最大の理由の一つだろうけど、マンション購入とかだと特に。

>>489
地方（中国地方の片田舎都市）なら１〜２万程度。
ちなみに、駐車場込み。

買うのは勝手だが借金（ローン）してまで買うなよ

>>494
悪いこといわねーから都心にしとけって
年よりは買い物や病院が近くにないと辛いぞ

>>458
他の事って、アパートの家賃だろそれは。

>>344
ちょっと「棚」を作ろうかな・・と思ったり
壁に何か「掛ける」時とかさ・・

>>478
だなｗ
見て聞いて入って憶測して分かってくる。

売りっぱなしでおｋ

おまえら、持ち家or賃貸が損か得か以前に総資産のほとんどが１不動産に集中してしまうことに恐怖を感じないのか？
金持ちは別だが。

>>469
住居の場合は結局はそういうことなんだよね。

地方暮らしで会社員だと持ち家ないと老後怖いよ。
分不相応に広すぎる家は子供出て行った後持て余すから良くないけど
ちんまりした街中の住まいは必須だと思うな。
定年後は老夫婦２人で賃貸探しても働いてる親戚・家族を保証人にしないと
絶対まともな所は貸してくれないだろうし。
頼れる子供や兄弟がいる人以外は地方で賃貸は逆に老後不利だと思う。

5000万もの金借りれる人なら収入が平均より遥かに上だから繰上げして早く返済終わったりするんだが・・・
頭金にする貯金も相当貯めてるだろうし

>>501
生活に必要な最低限のクギくらいなら、出るときにきちんと元通りにして、
パテか何かでちょっとうめてしまえば、そう文句は言われないよ。
というか確か、それくらいは良いという判断だったような気がス＞法律

>>499
行政が福祉に禿げ力入れてる田舎探す。

>>495
管理費が高いって聞くし、騒音が五月蝿いって聞くからマンションは好きではない　でも
近所と持ち家ほどの密接な付き合いが少ないからその点はｲｲかも

>>497
それは安いですね

>>495
都会の幹線沿いの華奢な作りなのに「空室有り」なんて書いてあるとバカかと。

要は家が高過ぎるからであって、
昨今のように、平均給与が下がってくれば、
特別な高級住宅地は別として、当然の事ながら、
普通の住宅の価格は下がらざるを得ない。

そこそこ安定した稼ぎのある人は、
値下がりしてから無理の無い価格で購入すれば良かろう。

>>503
一人っ子の場合は関係ないけど
家を買うというと普通は親が援助してくれるんだよ
兄弟がいて自分だけが家を買わないと自分だけが援助してもらえないことになり損

>>505
だったら老後に買えばいいだろ
子供が独立する前に4〜5人で住める家を建てたら
老後無駄に広い家になるだけ

都心にマンションをローンで買ったが、田舎に実家があるのでリタイア後は
そっちへ行く予定。

持ち家にせよ賃貸にせよ、需要と供給があるから市場があるわけで、
原則的にはどっちが得か損かの問題ではない。その人次第。

しかし、現実には持ち家が過大に宣伝されてるような印象を受ける。
家を買うと数十年間にわたって流動性や金利のリスクを背負い込むことになる。
これだけ雇用が不安定化してる状況下で、このようなリスクを背負えるのは
限られると思うのだが。

＞489
物件によりけり。
うちは横浜で築25年で、55平米２DK。
エレベーター一基に管理人さんは週のうち3日くる。
それで管理費＋修繕積み立てで月2万程度。
新築物件は修繕積み立て費は安いけど、管理費は高いわな。

>>475
この前TVでホームレスの立てたプレハブの撤去をやってたけど、
プレハブといえど内部は小奇麗にしてあって絵とかTVとかビデオとかベッドとかあって
俺の部屋よりよっぽど綺麗で文化的だった　OTZ　プレハブあなどれんｗ

>>503
同じ考えだけど、逆に安心する人も多いみたい
持ち家信仰なのかな。

まあマイホームなんて業界が仕掛けたメディアによるマインドコントロールみたいなもんじゃん
いくら土地が暴落したとか言ったって、この超デフレの中、高止まりもいいところだし
適正価格まで下がったら企業の資産価値がなくなって経済崩壊するから下げられない実情がある
結局、バブルのツケをずっと国民が背負わされてるんだよな
まあカネあるやつは買えばいいし、ドキュソはローン地獄で路頭に迷えばいいじゃん
でも個人民事再生法っていう、必殺技もできたしな、政府も必死だなｗ

>>516
そうなんだ　ありがとう

>>492
消費として考えれば自分や家族たちが幸せに暮らす場所と時間を買ってるといえる。
投資として考えれば賃貸の場合とどっちが金銭的に得するかという問題だけになる。

んー
俺はタイに数年住んでたけど、家賃は６万ぐらいで、掃除は人に任せてたよ。
日本でグダグダやるなら移住するのも手。
ビジネスする金と能力あればだけど…

ちなみに何で掃除を頼んでたかと言うと、3ＬＤＫで無駄に広かったから。
６万円だよ、６万円。

歳をとっても借りられる私営のアパートってあるのか？

マイホーム売る奴なんて少ないだろうから
現状じゃ消費だろうなぁ

>>513
新婚・小さいマンション
↓
子供出来る・ちょっと広いマンション
↓
子供独立・小さいマンション
↓
老後・沖縄に中古一軒家
こんなヤドカリいいじゃん。


つかこのID微妙にorz

>>523
あいりんくればいいじゃんあいりん

うーむ、ここにいる持ち家派は
すでに家を持っているので、俺の人生を否定されたくないタイプか
不動産関連の手先かわかんないな。

この本とか読むと、買う気は失せるよ。
不動産所持のメリットといわれている部分がほとんど嘘だとわかる。
ttp://www.amazon.co.jp/gp/product/4062568004/249-5594499-1008339?v=glance&n=465392
まあ、不動産は宗教のようなもの。

あと、買わないほうが良いと情報のほうが少なくなるので
情報量の多さで判断しないほうが良いよ。

>>507
いかにもそのとおり。
生活していく上で通常考えられる傷は家賃に含まれる。
柱に釘をうつのもしかり。ただしあまりに目立つようだと、補修費用を要求してくるやつもいる。
不服なら払う必要は無いが、敷金を抑えられているので、返還させるには訴えるしかない。

>>518
テキトーな一戸建てを買って、
その後お金貯め直して家売って本当に欲しい家を買うというケースもある。
いいのがなきゃ最初に買った家に永住でいいやって感じで。
受験で言う滑り止めみたいな感じ。

でも実際そうなった時って最初の家が手放すには惜しいくらい愛着が出たりして、
賃貸に出したりして何だかんだで活用しちゃったりする。

>>521
消費・投資どちらと考えても買って損はしないと思うんだけどなぁ。
ぎりぎりはいけないだろうけど。

「買うべきではない」
って、最初っから家高杉てかえませんがなにか？

＞523
今は独り者の高齢者にも貸す大家が増えてきた。
贅沢言ってると入居者がない。
若い人は場所にも拘るし部屋にも拘るけど、
高齢者はそれ程細かい事を言わない人が多いから。
保証人も代行業者でばっちりだし、そうなれば
家賃はきっちり大家に入る。
部屋での孤独死のリスクは有るけど、保証人代行
業者は家賃が遅れれば速攻で連絡入れるから、室内で
腐れるほど酷い状況にはならんからね。

みんな買わなきゃ下がるとかないのかな？

>>529
住んで５年のこの家だ。・ﾟ・(ﾉД`)・ﾟ・。

非正規雇用者はそもそも家なんて買えない
近い将来自動車も買えなくなるだろう

>>493
お前気持ち悪いねｗ

俺が好きな時間に自由に書き込みできる理由がお前には理解できないんだろう？
高層マンションの高層階を買って６年で返済できるようになればお前にも理解
できるようになる。
ちなみに俺は親とは同居せず彼女と暮らしてる。
親は田舎で俺は都会暮らし。

>>478
分譲は見栄えはするし設備もいいが、見た目と強度は関係ない。
見栄えがいいから丈夫だと思ってるなら、まあ、賢い人間ではないな。控え目に言って。

賃貸なんて住んでられねぇよ、数字だけいじくって
自分の実感で物事判断できないやつはあほだと思うよ

>>533
一戸建ての場合はあんまりないだろうな…。

マンションは買い手がつかなくて1/3くらいに値下げして販売して、
最初の価格で購入した住人の猛反発を食らったという事件は
どこでもあるけど

>>536
おまえのほうが気持ち悪いよ
粘着で

（C）板倉雄一郎　おりこうさんおばかさんのお金の使い方

◇住宅ローンの金利◇

　　住宅ローンの広告に「１％なら金利負担がないも同然！ いまがチャンスだ、
　　家を建てよう！」とあわてて住宅ローンを組み人　　　　　　→　おばかさん
　　「金利１％キャンペーン！」と大きな見出しの隅っこに、「契約時から三年間
　　１％で固定、その後変動金利」と記して宣伝する会社　　　→　おりこうさん

　当たり前の話ですが、金融機関が自ら損をするような商品を販売するわけはありません。
彼らのビジネスは基本的に「資産運用」です。
　とりわけ住宅ローンの場合には、その運用期間も長期にわたります。ですから、最初の
数年分の利益をある程度犠牲にしても、長期契約の顧客を獲得することを優先するわけ
です。そしてもちろん、長期では絶対に損をしないような商品設計をします。
〜後略〜

>>1の説だと、賃貸の方が良いって言ってるが、
今のシステム上、良いだけだろ
不安定な時代になると、物を持っていた方が有利になる罠

・・・もっとも、そんな時代になってもらうと困るが

＞総返済額は８０８２万円

これを冷静に受け止めなければいけない。

缶詰でも貯蔵したほうが・・・。

なにこれ？
木村はオリックスの不動産ファンドから金でも貰って提灯記事書いてるのか？

まぁうちもアパート持ってるよ。がらがらだから潰して戸建て用に売りたいと思ってるが。

>>539
1/3はバブル崩壊後とかの特殊事例だな。
そういう事例でなら戸建でも1/3はあるぞ。

木村カンっていつも叩かれてるのに、今回だけは賛美の嵐だね。
結局、自分を満足させてくれる意見にはついていくんだなｗ

マジな話、都内にマンション買って喜んでる奴は、以下のうち２つ以上に該当。

１．田舎モノ。ゆがんだ東京コンプレックスが根底にある。

２．完全社畜。成長の機会をドブに捨てて井の中蛙を選んだ。

３．拝金主義。物欲と金以外の尺度を持ち合わせていない哀れな人。

４．知恵遅れ。情報の取捨を誤った人。割とIT系に多いｗ

５．卑怯者。実力ではなく、コネで生き長らえてきた。

>>518
バカなっ！持ち家信仰などというのは土地神話が生きていたころの遺物だろ。

◇あなたは持ち家派？賃貸派？◇

　　　　　　「どうせ家賃を払うなら、ローンを組んでも家を持ちたい」と、
　　　　　　所有すること自体に喜びを感じる人　　　　→　おばかさん
　　　　　　「高い金利を負担してまで、『お金を生み出さないモノ』を
　　　　　　所有したいとは思わない」と考える人 　 　 →　おりこうさん

〜前略〜
　そのうえ、不動産を所有していますから、固定資産税も発生します。以上のコストを、
不動産所有者は賃貸料に上乗せするから、賃貸の場合も同じだという意見もあるで
しょう。しかし、資産の流動性および資産の価格変動リスクのことも考えてくださいね。
　さらにさらに、ローンの支払いが完了するまでの間、その住宅の登記上の所有者は、
住宅ローンを組んだ人になりますが、仮に住宅を売却した場合、得たお金の大部分は
借金の支払いに当てる必要があります。
　つまり、借金の残高分については、事実上、融資を実施した金融機関（＝債権者）
が所有者、なのです。ということは、支払いが終わるまで、持ち家派は所有者ですら
ない、ということなのです。
〜中略〜
　はっきり言ってマンションも家も余っています。人口は減る一方です。長期で見たら
住宅地の地価がどんどん上がる可能性は低いのです。
　そのうえで、はたして家を買う意義があるかどうか。それをあなた自身の経済価値と
換算して熟考してからでも、家を買うのは遅くありません。

>>547
このスレだけ見ても賛美の荒らしってほどでもないとおもうのだが
持ち家派結構多いやん

>542
賃貸価格が今の2倍3倍になれば分譲を買ったほうが得だね

そんなこと本当に起こると思う？

お、俺と同じ持論だ。>>1
まあ、金が腐るほどあるなら話は別だけどな。一括現金払いで購入できるとか。

外階段＋2階外玄関付きの2世態住宅を購入して、
自分は下に住んで、2階は賃貸（賃貸は2階以上を
好む人が多いから）
こうすれば割と早くローンが返せて減価償却終了。
こんな感じが一番良さげ・・・

若いうちは住み替え住みかえしてきたが
最近一箇所に定住したくなってきた。
年取ったかな。
どうせ買うのなら40代までに買った方が無駄なく使えるよなあと思う今日この頃。

自己資金で家を買えばリスクの2、3からは解放されるな。
その場合はどっちが得かしら？

この発言が当たってるかどうかは別として、問題提起としては非常に参考になった。
このスレの発言者にも感謝。

私は8年で家賃約560万払ってる。(敷金礼金含まず。更新料は入れた）
マンションを買うとすると住めるのは約30年　30年借家住まいなら約2100万掛かる。
マンション買うなら管理費とかかかるから新築で1500万以下ってことか。
たぶんないな。
(一戸建ては買う気なし。マンション4階ワンルームが好き。つか今の部屋買い取りたい。。)

>>493

＞ID:N86+3aj20
＞を抽出してみよう

ちょっと自意識過剰で、キモくて、粘着気味だけど、
言ってる事はとても普通だな。

>>555
引っ越しって疲れるもんねー。
モノがざくざく整理できることはいいんだけど。

>>556
この話はお金のある人にはあまり関係のない話
自分で一括で払えてその後も普通に暮らせる金があるんなら
好きにするのが一番でしょ。

こんなスレに金持ちいないんだから
結局、頭金なし35年ローンかちかちの持ち家派か
やっすい賃貸で貧乏暮らししている賃貸派の争いか
泣けてくるな

俺の人生

35歳−子供が小学校に上がる前に戸建て住宅を購入（郊外　4LDK　通勤1時間）
50歳−ローン支払い完了
54歳−子供が独立したので、戸建て売却
55歳−便利の良い都心近・駅近の新築マンションを購入（夫婦2人　4LDK）　←いまここ
60歳−定年
80歳−たぶん生きてない

家は建て直しをしようか迷ったけど、2階への上がり降りが面倒になったし
車の運転も年を取ると不安って言うのもあって、駅近のマンションにした。
建替え用に貯めていた分＋戸建て売却金でマンションは現金購入。

若い頃は年取ったら、郊外でのんびりって考えてたけど
実際に年を取ると、何をするにも便利な方が良いと思うようになった。
マンション前の公園は散歩にいいし、駅までの6分もちょうど良い。
駅にはデパート・スーパー・都市銀行・証券会社・医療ビル
市役所・公民館・図書館・スポーツセンターetc

定年までの約4年間の貯金・退職金・年金で後の余命を楽しもうと思っている。
マンションの立替時期まではたぶん生きていないので後のことは妻と子供に任せるつもり。

可もなく不可もないけど、一応満足。

関東圏内だが
嫁の親にお金出してもらった土地60坪の新築一戸建に住んでるお（　＾ω＾）
ローンないお（　＾ω＾） ノ

>>532
すごく安心した。

銀行ローンが組めない場合も多々ある。

自己資金を15％ぐらいで運用できれば
充分な金があっても賃貸のほうが得

>>563
50台のねらーっているもんなんだなｗ
ほとんどが20台だと思ってた。

>>556
それも購入した家・土地をその後どのように活用できるかによるんじゃないのかな。
そもそも、田舎は別にして一戸建てとかの持ち家を自分の貯蓄でぱっと買える状況が極めて稀だと思うんだけど。

キムって九月に逮捕だろ？
宮内ケケ中と一緒にw

一生独身でいるつもりなら賃貸の１LDK借りたほうが家買うより安いよな
あちこち住み替えられるし

最近の賃貸は連帯保証人要らないところもあるよ。
連帯保証人の変りにカード会社かなんかが保証するんだよ。
貸してに取っては回収できないかもしれない連帯保証人よりも
確実に回収できるカード会社のが嬉しい。
借りても、いちいち連帯保証人つけなくて良い。
不動産屋も貸しやすい、で人気があるらしい。

日本は不動産の価格に対して、賃料が異様に安い。
都心とか利回りの高い地域じゃないと買う意味ないかもな

持ち家信仰。
つまりただの概念。
実感じゃない。
それこそが思い込み。

>>574
実際に持ち家になって精神的に安らげば実感だろう

仮に今3000万有ったとして、
年5%運用できれば元本を崩さずに月12.5万の物件に住める。

問題は年5%運用なんか出来ないって事だ。REITがこの利率になるまで調整してくれんとね。

親父が家買って残しといてくれたおかげで、
結果的に２軒目３軒目が買えてる訳で、
うちの家族にしてみれば、どっちがいいとも言えないな。

>>564

＞嫁の親にお金出してもらった土地60坪の新築一戸建に住んでるお（　＾ω＾）

一見羨ましいけど、すげーストレス溜まりそう、それ。

俺も今の彼女と結婚したら、そういうコトになる予定なんだが、
意地でも自分で建てるつもりだよ。

>>552
＞＞そんなこと本当に起こると思う？

さぁ、どうだろうね
でもバブルの頃を実体験した世代からすると、今から見れば明らかに異常な
状態だったのに、バブルの中にいると全く異常だと思わなくなっていたよ
バブルの異常さでは無いけど、世の中どう変わるかワカラン

ｽﾚ読まずに結論。


実際に土地付き一戸建を購入して、後悔している人間を私は一度も見たことがない。

>>576
税金は

>>580
まぁ地震にあったりリストラにさえあわなきゃ
それなりの充足感はあるだろ。

>>560
ダンナはずっと借りておいて定年になったら田舎に小さい家買おう、なんて言うんだけど、
そのころに新しい場所に引っ越すなんてめんどくさい。
子供が一緒にいて、みんなで暮らせる家を買った方が価値があると説得中だよ。

大家だって、変な外国人に貸すくらいなら
日本人の年寄りに貸すほうが安心だろ

>>537
お前はホントにモノを知らないんだなｗ
分譲マンションを売るには免震構造、制震構造であったり
賃貸では必要のない売りが必要になってくるんだよ。

俺は関西にマンション持ってて今関東で賃貸暮らししてる
が関東でも物件を探してるのでちょくちょく調べてる。
実際に調べたり住んだりして見れば賃貸マンションと分譲
マンションは全く違うものだということが理解できる。

今住んでる高層マンションは分譲物件を賃貸してるが免震
構造なので昨日の震度３の地震もほとんど気付かなかった。

あと10年もしてみろ

アパートや駐車場の大家はほとんど公務員になるぞ

>>522

海外でなんて相当の覚悟がないと暮らせないよ。
オーストラリアに３年仕事で住んだけどいつも日本の事を考えてた。

老後なんて適応能力がほとんど無くなってる時に住んだら確実に寿命が縮むよ。

借りたらマイホームじゃなくてレンタルホームじゃん

>>552
アメリカでは起きました。
日本は、どうなるだろうね。

以前3000万程度の分譲マンションを購入しようと思って、ローン返済以外の
年間のコスト（管理費・修繕積み立て費。固定資産税・駐車場代など）を
計算したことがあるんだけど、年間70万程度だったよ。
つまり、月6万の支出ね。
これにローンが月7万とかあったら、月13万住宅費として支払わなければならないんだよね…。

べき、べきうるせーな。
２ちゃんねらーだろ。

>>578
頑張れ！　

家は持っているだけで金が減っていく言わば負の財産だから
できるだけそれに対する投資額は低い方が良い。

というのが拝金主義的な考え方。それは正しい。
>>538も正解だと思うけどなｗ

>>1

しかし、複数の経済人が持ち家を否定してるね。

日本の不動産価値が下落する前触れかな？

>>552
私のような小口の投資家なら、そんな状態になりそうなら某不動産株を保有するよ。てゆーかもう買ってる。
リートもいいかもしれない。個人的に思うところがあってリートは買ってないけど。

戸建でもマンションでも、買えば自分の家だと思ってるあなた、勘違いしてますね、
ローン払い終わるまでは銀行のものですよ。

いわば銀行に家賃払って住まわせてもらってるんですよ！

1億あれば2％運用はできるから
月20万の賃貸で悠々自適じゃない

1億貯めろ！！！！

>>585
背伸びしてローン組んで自爆する連中増えてるから
そういう所から出てきた分譲崩れの中古とか賃貸が狙い目だな。

一戸建てなら買ったほうが良い
分譲マンションは・・・買うほうがバカ

３０年前、某放送局のアルバイトをしていた時、５０台の女性プロデュサーに
「独身女なんて悲惨よ、年とったらマンションも借りれないし、ローンも
組めなくなって家も買えないのよ。若いうちに家を持ちなさい」と言われた。
奮起して１０年後家を買った。まだ一度もそこに住んでないけれど、
家賃でローンを完済、今も私の収入になっている。
で、一応旦那にも家を建ててはもらったんだけど、本当にその時の人に
感謝ですよ。旦那がリストラされても家賃収入があるから少しは安心。

住宅ローンというリスクを背負う必要がない金持ちはどんどん買えばよい。

しかし我々一般庶民は、“住宅ローン”という名の奴隷キップを自ら進んで
手に取る愚を犯してはならない。

給料がなくなる老後を考えると
毎月家賃と同等の金払って買うレベルならありだと思うよ。
ずっと同じとこに住みたいならね

別に賃貸の負担って買う場合に比べて有利ってことはないし
金利分は一見きつそうに見えるけど３５年なんて超長期ローンだと
インフレで大分打ち消せる

>>583
つ【社会】夫「田舎」妻「駅のそば」　さて、退職後はどちらへ？
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1150597508/

>>588
それ言ったらダメｗ

模型作りでシンナーをガンガン使ったり、夜中にドリルをギュインギュインしたいんですが、
こんな私でも賃貸マンションでよかとですか？
オーケストラのＣＤやＤＶＤをホームシアターで大音量で観たり聞いたりもしたいんですが・・・

>>602
＞インフレで大分打ち消せる

どういう意味でそれを言ってるのか、ちょっと説明してみろｗ

>>564
嫁の親ってところが凄いな。
養子？

こういう論が語られはじめるということは
ますます日本の中産階級が没落、空洞化しつつある
証左である。
大正後期から昭和前期を想起させる格差社会の
再来といったところだろう。

アメリカ方の格差社会とは違う日本は
かつての格差社会に戻りつつある。

>>580
そのとおりだと思うけど、
否定したら、自分の人生って……となるので、否定できないだけ。

出家と同じです。

貯金3千万あるけど、やっぱり家か痛いな。

>>594
専門家がこうしろというときに逆を行くのが成功の秘訣と
バブルを乗り越えて事業拡大した父の口癖。

ローンの大半が利息の支払いなら、損。

>>605
DIYで室内に防音壁作っちまえ。床も天井も。
出て行くときに現状復帰できるようにしとけばOK。

>>568
マジで小学生から老人まで２ｃｈにはいると思う。
いろんな世代の人間が日常のポジションと関係なく
対等に話せるのは非常に面白い。

今すでにギリギリでローン組んじゃってるパパは
どうしたらいいんでしょうね。
かわいそうだから誰か教えてあげて

金持ち父さんだったか、その類似品の本だったか、
自宅購入は借金と一緒だと書いてあったな。
メンテナンス費を自腹で出して、借金返済後にのこるのは老朽化した建物。
一軒家ならまだ土地が残るけど、マンションは論外だって。

親の土地があるから家買うかも。
家は老朽化しても自分の意思で使えるけど
マンションは住民や会社の総意に従わなければならないし。
年老いて引っ越すのもな。。。

>>603
見た見た、うちのやりとりそのまんま。
年取ったらご近所との関係を作る直すのも疲れるし、
あまり動きたくないな。

よくわからんのは30年ローンとか組む奴。終身雇用が幻想になってて離婚率が軒並あがってる現在。30年先も右肩あがりで平穏無事にいけると思う奴の平和呆けした頭は笑えるがw

今後は人口も減って更に東京一極集中になるだろう。
東京でも郊外は比較的安いが、ゴーストタウン化しているところが
増えている事実を考えると、やはり資産価値があるのは23区。
その中で一時流行ったウォーターフロントも地震発生時の津波被害、また
今後100年間で少なく見積もっても80cm海面が上昇することを考えると
地盤が今以上に緩くなる危険性があるから却下。
手堅く、将来的に資産価値が継続するのは、やっぱ城南エリア。
それ以外だったらマンションも一戸建ても買わずに賃貸の方がいいと思う。

借りると、飽きたら引っ越しとかできるんだよねー。
買っちゃうと、近所が最低のクソだったとかいっても無理して住まないといかんし
転勤とかで遠くに飛ばされちゃうとかなり悲惨だよね…

どのみちこんな奴の言う事に一喜一憂してるようなやつは結局失敗する

すでに分譲マンション住まいの俺は勝ち組

>>607
養子じゃないけど嫁の親の介護があるから
嫁の実家のそばに建ててもらった。

>>605
ヤマハの防音室買えば？100万あたりからあるみたい。

５％運用できるなら
住宅ローンより高いじゃん

でもバイクを安心して停められるガレージはﾎｽｲ(´･ω･`)

土地高杉。
家高杉。
給料安杉。

マイホームを買うのって中古で買う人もいるんだろうけど、まぁ大体は新築だよね？
借りるってのは、まぁ大体は大家がリフォームしてから住む程度だよね？


大家が儲ける為に大工が減っていき
銀行が儲ける為に中小零細が減った。


今の日本って、今まで世界を相手に稼いできた古事業を売り払って一から新事業始めます。みたいな感じ。

新事業コケてから古事業始めようとしても、元通りの設備なんて出来ないよ？人間は生ものだから。

>>623
どこに住んでるかは知らないけど、
あと数十年で大地震→損傷→補修のためさらに出費の可能性大。

私はマイホームは持ちたい人は持ってもいい派
なんだかんだいってマイホーム持ってたら安心だし価値観や家の造りが違うとはいえ
欧米だって持ち家が主流でしょ
借家住まいが性にあってる人だけそうすればいい
一番危険なのはこういう経済エコノミストの言うことをうのみにすること
ちょっと前までワンルームマンションに投資させようとする経済アナリストが多かったのをお忘れなく
それにこの人の本、昔読んだことあったけどマイホームは今が買い時とか言ってたよ
あんまり信用しないほうがいい

結局、マイホーム購入は損得勘定じゃ計れない。
自己満に一体いくらまで金がかけられるか。
それを自分の収入を鑑みて、買おうと決心できるかどうか。
損得なんて無粋なものを思い浮かべるなら買わない方が吉。
投資物件として買うなら、当然損得勘定はしなきゃならん
けど、マイホームは投資物件ではないと言うのは前提でしょう。

>>609
そうじゃない。
最悪困って手放さなきゃならなくなっても、
購入した経験自体を恨んでる人は殆どいないってこと。

それと、自分の家を持つって事は
その人の生き方や運勢も良い方向に変える事が多い。

マイホーム買ってくれないと
日本経済停滞しないか

5000万以上のマイホームだと買うメリットは少ないかもしれんが
3000万以下なら買ったほうが良くないか？
今なら3000万ローン組んでも月々8万そこらだろうし
家賃より安いかもしれん

ぜひオレの所有している賃貸マンションを借りてほしい
後三部屋空きあり。

>>628

土地が高いのはクソ田舎者のカスみたいな土地に道路を作ったり補助金を出したりして無理やり吊り上げてるからだよ。

一戸建て買わずにマンション買う奴はＤＱＮ

日本の中産階級は没落し
多くの日本人が下層に甘んじることに。
そして下層の人間が多くあつまる地帯で
災害がおきても逃げる手段（車）もなく政府には
見捨てられ多くの人命が失われる。
生き残った人間は同じく下層の外国人労働者とともに
マスコミニ向かって

｢HELP!HELP!HELP｣

の大合唱が目に浮かぶようだ。

>>585
制震、免震？
分譲マンションのごく一部だな。
まさか分譲マンションはほとんど制震か免震だとか主張しないよな？

＞実際に調べたり住んだりして見れば賃貸マンションと分譲
＞マンションは全く違うものだということが理解できる。
内装や設備はね。
強度は、ごく一部の免震構造などを除けば、ほぼ同等。
むしろ手抜き工事の有る無しの差が大きい。
神戸の震災でも建築数年の分譲マンションが倒壊して隣のアパートが残ったなんて例がある。

>>634
払えなくなってそれが不良債権化しまった例も多いかと・・・・。

�@土地に金をかけて広めのところを買い、家はプレハブで我慢する
�A一括で買え
�Bだが、心配のしすぎではないか

イギリスは借地が多くない？土地は女王のもの。

>>642
だからほとんどの人には�Aが難しいんだってｗ

>>641
でもじっさい住宅用での不良債権は少ないんじゃないかな？

ほとんどが投資用でかったマンションなどが不良債権化だったような。

>>638
そんな事言ったらステーキ畠が怒鳴り込んでくるぞw

賃貸不動産業者にいくら貰って駄文書いてんだろう？

>>632
そゆこと。
>>627みたいなヤツが家買ったとして、自分の家の屋内ガレージで
好きなときにバイク磨いたり、飾ってコーヒー飲んだりしてるのって幸せ感じるだろ。
それを金勘定だけするから話がおかしくなる。

野比家は祖父の代から同じ場所に住んでるのに借地という不思議

まぁ、生まれた時期も悪かった・・・。

そいでもって子供遺産として残す時にはごっそり相続税で持っていかれて
しまうのだ。日本人は悲惨なのさ。

5000万の家って何処の例えだよ

マンションを借金してまで買う奴の心理が分からない。
中古でも一戸建てを買え。

>>632に、ほぼ同意。

分譲マンションなんて論外。
戸建も広いが一番のメリットで、あとは自己満足だけ。＞＜

頭金支払って、家賃より高いローンを払って、固定資産税を払って
付随設備が壊れれば自費でで直して、１０年もすれば壁や屋根のお手入れに２００万。
２０年もすれば水回りが駄目になり場合によってはリホームしなければ・・・

しかも、欠陥建築の可能性もある。
結局、残るのは土地だけなんだよな。（売っても「土地だけ」より安いし＞＜

>>616
そこで暮らす楽しい日々のことを完全に無視して投資だけで考えてるなそれ。

ていうか、地方出身者なら定年まで賃貸で過ごして
定年後は子供を追い出し、実家の土地に家を建てれば一番
いいんでね？問題は女房がそれを許すかだけど。

分譲仕様の賃貸ってあんまり無いんだよな.。
分譲マンションを物色しているけど、賃貸の気楽さも捨てがたいな。

マンション建築現場で作業員の人が発した一言
「こんなマンション大金でして買う奴は馬鹿だよな。
外見が立派なだけのハリボテじゃねーかよ、ﾊﾊﾊﾊﾊ」
ってさ・・・
マンションってそんなもんなんだよなぁ・・・
て、買う前に気が付かせてくれよな、まったく・・・

>>633
奈良の引越しおばさんの近所の人の意見も聞いてみないとね。

>>624
偉いな、お前。

30前後の共働きカップルが、3500万とかの高層マンションを
ローンで買っちゃってるけど、子供できたらどうすんだろ。

>>656
「実家ももう建て直さなきゃ・・・」ってなってるならそれもいいかも。
まだ十分住めるのに立て替えるのは無駄っぽく感じるんだが。
しかも子供は追い出してるんでしょ？　使い勝手とかはリホームですむかもしれんし

密集した地域では一戸建てでも近所のやつがうざい
今度買うときは広いところがいい

◇買うべきか、買わざるべきか◇

〜前略〜
　所有か賃貸か、という点で思い出すのが二大スーパーの話です。「イトーヨーカドー」と
「ダイエー」は、同じ総合スーパー産業ですが、その明暗はみなさんご承知のとおりです。
　じゃあ、どこで差がついたのか。さまざまな理由がありますが、一番象徴的なのは、「イ
トーヨーカドー」は店舗はおろか本社でさえすべて「賃貸ビル」なのに対し、「ダイエー」は
徹底的に店舗とその土地を購入し、自社所有にし続けてきた、という点でしょう。

買いたければ買えばいいし
賃貸がいいなら賃貸でいいし。
いまどき、どっちが勝ちだの負けだのないだろ。
昭和の60年代なら「買わなきゃ損だ」とはっきり
いえたけど、今は個人の価値観の問題でしかない。

もっとマイホームを持ちやすくなったら自然と少子高齢化が改善されると思う

>>661
無理して買うマンションはえてして広さも半端で、
コドモが成長した頃には別の対策が必要になる。

たしかに住宅ローンで買った場合は、金利が無駄。

でも賃貸の場合は、その代わり大家に利潤を払わなければならない。
家賃には管理費や固定資産税などの費用のほかに、
減価償却費や大家の利潤などが含まれてる。

超低金利の現状では大家の利回り＞ローン金利だから、
低金利で長期固定ローンを組めるなら買った方が得。

最近はリートやファンドがマンソンを買いまくっており、
遅かれ早かれファンドさんが日本最大の大家さんになる。
木村がなぜ「住宅は借りろ」と言ってるかといえば、
要するにオマエらはファンド物件を借りて住めと誘導したいのだろう。

借りる方がメリットが多いのは理解できるが、
結句は買ってしまうんだよね。どうしてなんだろ。

>>647
みんなが賃貸しなくなったら困る人たちいっぱいいるからね。

>>597
宝くじとか高レートギャンブルでもしろというのかｗ

>>640
俺は関西に住んでたからよく知ってるけど分譲マンションの方が賃貸物件より
遥かに作りがしっかりしてたようで実際生き残ってる人が多いけど？

>>669
潜在的大工欲

一戸建てならまだしも、分譲マンションなんて買う人間の気が知れないのは俺がまだ若いから？
それとも田舎モノだから？

>>669
何かしたい病なんだよ

60になったら中古マンション買おうかと思っているけど。

それまではいらねえな。
リスク大きいし、利殖の機会を失うから。

>>669
月々の家賃とローンの額が近いと、何か錯覚してしまうのだろう。

>>669
不動産屋と銀行が上手に人の心をつくからさ。
結婚とか、子供が小学校に上がるとか、環境の
変化の時期は、人はただでさえ心が揺らぐもの。
そこへ「賃貸より安い払いでこんなに良い家が買えますよ」
ときたら……

>>648
結局は自分の人生をどう使うかであって自分の幸せな時間と空間が
そこにあるならそれ以上の買い物はないわけだしね。

おいらは転職して退職金で××××万円の中古マンションをキャッシュで買いました。
転職後は転勤もないし、こいつが一番いいよ。

>>668
５千万の住宅ローン、３年で返済しましたが、それでも金利は無駄だなって思ったよ。

>>656
結婚しなければ問題なし

子どもの頃、ガレージ住まいのオッサンがいた。
近所に凄いお金持ちがいて、
大量の芝畑があって、その手入れが仕事だったらしい。
時々トビラのスキマから中が見える事があって、
それが漫画に出てくるような秘密基地みたいで
子供の頃は「かっけー、俺もこういう家に住みたい」と思っただけだったが
今にして思うとかなり壮絶な暮らしだったんだろうなあと思う。

>>674
正解。

戸建もメリット無いよ。

普通の分譲マンションは、年月とともに新築時にいた住人も徐々に入れ替わり、
賃貸化や格安物件化してスラム化するもんなぁ

ぶっちゃけ、２０年後に不動産価格は１/３、１/４になっているわけだが今買う理由はどこにも見当たらない。

人口ジリ貧、国家の赤字莫大、国際競争力の低下で不動産なんて一時的にちょっと騰がったとしても長い目でみれば確実に下がるんだから慌てて買う必要はなし。

ローンで買った自分の城 ：￥priceless　　　ってか

>>684
戸建はマンションと違い、管理費とか建替え費用の積み立てとか、
余計な出費が無いのはメリットだろう。

>>666
少子化が進んでいるワースト３って、東京、京都、奈良じゃなかったけ？
東京は分かるけど、京都奈良がマイホームを持ちにくいとは考え辛いんだけど。

生き方を決めなけりゃ家なんて買えない。

リーマンでリストラされそうなら買うなんて言語道断と思うがね。

例えば、田んぼ持っていて家を建てるなら長持ちする家を
建てて（買って）、子孫もそこで暮らすなら、ちょっと良くすれば
いいだろう。

例えば、小さな会社を持っていて、そこを拠点にするなら
その近くに家を建てればいいだろう。

つまり、まず自分の生き方の道筋を決めろということ。
それは、とても無理なようだけど、自己を見つめ、耕し
そして、技術を磨けば将来はぼんやりと見えてくるんではないか？

うちの近所もジジババの一人暮らし増えたなぁ
死んだら格安で売ってくれんかな

>>643
英国は確か、固定資産税って無かったよね？

>>1
の言ってる住宅ローン5000万円ってところが庶民的じゃないと思うよ。

たいていの人は都内で3000万代のマンション買うか郊外で一戸建て
でローンなんて2000万円〜3000万円でしょ。

今思えばどうやって一億総中流なんていうイカサマを実現していたんだろう。

家賃を払うのは無駄というのは、掛け捨ての保険は何も戻ってこないから無駄
というのと同じ？

ローンがオワタ瞬間にかかる、固定資産税ってのは
考慮に入ってる？

家買ったら持ち家でしかできないことやりゃあいいのよ。

家買えば維持費かかるんじゃね。
固定資産税と普通火災保険も入るのか。
すこし古くなれば設備も壊れてくるわけだし。

続き

例えば、ヒモ生活や婿入りをしたいのならば、家の資金なんて
考えなくて、他のことに使えばいい。
他のことというのは、例えば、なんらかの投資。

>>695
どちらも営業マンの口説き文句として同じｗ

結局、持ち家だから費用がかからないなんてことは無いよね

>>684
戸建ては20年経ったら修繕費を自分で何とかしないといけない。
マンションは積立金で修繕できる。

>>694
あれは、一億総下流の間違い。
本当の中流階級は、驚くほどの金持ちだよ。

今は、貧民３０００万人時代。

マンションなんて中途半端なものを買って、無意味に機動力が削がれるのは感心しないな。
若いうちは利殖行為に励め。

＞695
掛け捨て保険は、何もなければ確かに無駄だけど安心は買える。
家賃は実際に自分が住んでいるのだから無駄と言う話にはならない。
リターンがあるのは投資だから、掛け捨て保険も賃貸物件も、全く
性質の異なるものだから比較対照にゃなりませんよ。

キャンピングカーに住むからいいよ

本村さんと被告父親は同じ職場だったんだろ？
それで謝罪も無し？はぁすごいよなぁ
外道からは外道しか産まれないんだなぁ

>>696
ローン中も固定資産税払うんじゃないの？

マンションは30年で、修繕が必要になる。

>>706
違法駐車取締りが強化されたこの時代に

修繕費で改装直前のマンションを購入すると、改装中は不便するけど
改装費用な前の持ち主負担で立派になるよ。体験済み。

日本の住宅は耐用年数短すぎだよ。
技術大国なのにこういうのは
意図的に改善しないのな。
外国みたいに何百年もつような
耐久力のある住宅にしたらどう？
資源の無駄無駄。
建築業界に無駄飯食わせるだけ。

オレ長男だから、このまま田舎で親の家受け継ぐことになりそう。
そろそろ二世帯住宅みたいなるように少し改築しようみたいな話出てるし…

>>668
それはあくまでもローン完済後、金利以上に土地代が高くなればの話。
大体30年後今より2千万人口が減ってるんだぞ。

そのとき急行が止まらない駅の中古物件なんて、
大卒初任給の年収で購入可能程度まで下落している。

>>641
それを考えると、持ち家社会と終身雇用ってよく出来た両輪だったと思う。

その終身雇用も、上手くいってたのは職人気質と粋の精神があった「古きよき日本人」あっての事だし。


まぁ、他の国からその日本にしかない財産を羨ましがられて
あの手この手で掠め取られただけなんだろうね。今の状態って。
まぁ政治家が取られるがままで、そういう国際間のあり様を問題視する事まで異端排除してきたんだし、仕方ないですな。

>>702
改装するにも住民の賛成を取り付けなければならない。
貧民マンションなんて、お化け屋敷のまま何も出来ない。

しかも、積み立て修繕金は上がりますよ。

もう少し長いスパンで考えると
非婚化で相続者がいなくなる
少子化で需要減少
地価下落

複数の不動産を所有する人にとって土地は資産かも知れんが
１軒だけのマイホームは資産とは呼べない希ガス
ローンで払う金を運用して家賃を賄うのが賢いと思うの

>>1
それは判っているんだけれども、
その理論が正しいとなると、
世の中に「アパート経営」をする人が居なくなると思うんだが...

社宅とか、借り上げ家賃手当て補助のない会社には勤めるな、
ということだね。

>>718
そこは神の見えざる手が働くわけだよ。

日本人て日本の国土に愛着があるんだなぁ。
金が出来たら大橋巨泉みたいに生きればイイのに。

>>661
引っ越して賃貸で貸し出せばいいんじゃないか？
そして子供が大きくなったらまた戻ってくればいい。

>>721
巨センみたいな生活ができるよな金持ちはそうそういないだろ。

>>54
つまり
さらに正社員が減ることになるわけだ。
ざまねーやｗいい気味。

分譲マンションは独身者には良いと思うが家族で住むのにはどうかと思う。

>>722
管理会社のマージンを考えると、精々トントンだよ

>>719
そんな事を云うから、公務員は嫌われるんだよ！

今時、社宅や補助が出る企業がどれだけ有るんだよ。

地べたを買って、最初はイナバ物置クラスで、
次はプレハブオープンハウスで、
って感じで、家の格を少しずつ上げていけばいいんじゃないか？

>>727
社宅はともかく、家賃半額会社負担って割とある話だが。

>>721
日本でさらに儲けたいんだよ。
欲望には負けちゃうんだろう。
だから金持ちは消費税増税しろと
鼻の穴ふくらまして絶叫する。

>>727
社宅はむしろ民間企業のほうが多い。
地方公務員は警察くらいしか社宅なんてないよ。
公務員を叩きたければ、もっと他の観点から叩かないと
単なる妬みにしかみえない。

こういう話は経済合理性だけで語れば済むもんでもなかろうに…
木村だけではないが、エコノミストを称する人々の
「お前等、なに不合理な生き方してんだよ、バカじゃね？」
と言いたげなスタンスが大嫌い。

>>728
広い家が必要なのは、子供がいるときだろ?

>>717
その種銭はどこからくるんだ？家賃払ったらなくなるがｗｗｗ

>>718
自分で取りきれないリスクは取るな、ってことだよ
リスクを把握した上で賭けに出るんならそれはOK

でも、こんなリスクを取れる人間は普通に考えれば
かなりの資産家かギャンブラーに限られるはず

え〜とですね...

戸建とマンションですが...戸建の方が　　　ね！

資産価値とか言ってる奴いるけど
マンション・戸建＝金に出来るのが資産！
金に換算出来ない事はないけど....　　　　　ね！

つーかですね....今　マンションブーム　（ ゜∀゜）アハハ八八ノヽノヽノヽ　誰が住むんだよｗｗｗｗｗ
つーかですね....１〜４千万ｸﾗｽのマンション...どれも一緒　（ ゜∀゜）アハハ八八ノヽノヽノヽノ ＼ 　廊下狭めーんだよ！！

つーかですね、所謂　億ション....　（´・0・`）ﾎｰですよ！　（´・0・`）ﾎｰ！！

使い終わったバスや、列車（カラオケボックスはこれね）、
大きい土管の両方を塞いで。家になる。

金持って無いならこれで充分だろ。

見栄張って住宅ローンが破綻して家族で殴り合いになった
ウチみたいにならないようにね。

>>728
「ゲーム脳」だね。面白いよ。

賃貸も条件いいとこ以外はあまりぎみだろ。
駅から少し離れたとこなんて選び放題じゃん。

60年スパンで考えたら買ったほうが得じゃない？

>>683
何か映画のオープニングみたいで続きが知りたくなってくるような設定だな。

んで＞１は、家は買ってないってことだよな？

>>729
家賃半額なんて、大企業（20％）の内、約５〜６割ぐらいだろう。

普通は、７０００円とかで１２０００円ぐらいが限度だよ。

>>668
家賃には管理費や固定資産税などの費用のほかに、 
減価償却費や大家の利潤などが含まれてる

そうなんだよ
ローンしなくてもそこが問題


大家の利潤以上にいい投資先を見つけてそこに投資して利潤を上げればいい話なんだが・・・
ローンの場合は家は融資先の抵当に入ってるから焦げ付いた場合、どんな具体的なリスク
があるかだよね

これらを勘定しないと難しい

>>731
地方初級の友人いるけど転勤の度にそういったもん（社宅みたいな）に住んでるぞ

あまりにボロくて2週間で引っ越したりしてたときもあったがｗ

>>733
順番が違ったか。
イナバ→イナバ＋オープンハウス→オープンハウス（またはイナバ）
の順か。
建て増し/取り壊しがもっと簡単にできる家ってのは、
どっかの建築メーカが作らないもんなのかね？

>>732
不動産は経済そのものなんですけど。。

>>737
東京じゃあそのバスを置く敷地分だけで、２，３千万円するけど。

>>656
定年まで支払い続ける家賃の額を考えたらそんな事言わないと思うが？
ストレートの大卒として
毎月の家賃７万ｘ１２ヶ月ｘ４３年間＝３６１２万
子供いたら部屋数も増やすだろうし家賃１０万とか行くかもしれんな

>>746
イナバ→馬小屋→民家→塔→城

>>746
セキスイハイムとかがずっと昔からやってなかった？

マイホーム買ってる奴の大半はパパローンだろ
30才代の民間企業労働者が買うにはリスクが大きすぎ

>>688
>管理費とか建替え費用の積み立て

これは月々の支払い積み立てがないだけで戸建てであろうと年月が経てば
当然必要になってくる費用だけど？

>>732
まあね、
幸せになる壷をありがたがって買う奴に
「役に立たんよ」って言っても無駄だからなあ

>>745
うちの実家の近所に通称「公務員住宅」なるものがあるが
すげーボロだよ。
10年前までは長屋かよ？　ってなもんだった。
今はちっとはマシになって、マンションと公団の
間くらいにはなってるけど。

また土地バブルにならんように注意促したいだけだろ

>>753
管理会社とかにマージン抜かれるので、どうしても割高になる。

>>745
どこの自治体？
地方初級というのは公務員試験の難易度区分け上の定義だから、そういう
職種はない。
俺の友人は新潟県庁職員で佐渡島に出向になったが、社宅などないよ。

>>753
でも戸建てだと、必要最低限で出来る。自分が我慢すればいいだけ。
マンソンだと、自分の意思とは関係なく見てくれを良くするだけの費用を
出さなきゃいけなかったりする。

木村剛よ、お前は絶対買わないんだよな？

　　ローンは「借金」ですから

　　買ってないですから

　　「家を買う」という言葉に翻弄されないように


　　理解してればいいのですが

どっちに転んでも金は掛かるな。
どちらにしろ足場は欲しい所だ。

5000万くらい長期債にぶちこんでおけば、その運用益だけでソコソコのマンション借りれるんじゃないの？

ちょっと頭許そうな同僚の女28歳新婚、夫リーマンが、都内のはずれに3500万のマンションを買った。
「もし払えなくなったら貸し出せばいいって、不動産の人に言われてえ。」
と緩そうな頭で言っていた。おいおい、「大丈夫かよ、セールストークに巧みに
のせられてんじゃん・・・」と思いながらその緩さに俺はちょっと勃起した。

証券関係者が言うならともかく
金融関係のトップが言う発言ではない

>>689
京都、奈良は家を建て替えるのは大変。
土地から何か出てきてしまうと発掘が始まってしまうからｗ

>>696
固定資産税は買った年からきっちりと請求されるぞ。
ローンかどうかは関係なしで所有者に掛かる。

このｽﾚ伸びすぎ

やっぱりニュー速＋はオヤジが多いんだな

ネタではなく妙に話がリアルすぎなんだよ
俺もそうだが・・・・

>>763
今のこの時代に長期債にぶっこむセンスが信じられない

ん？
公務員宿舎って普通に有るよ。
何処の自治体にもあるもんじゃないの？
戸数はかぎられるけど、私の努めている自治体じゃ結構
空室ありとか聞くけど。
社宅とか公務員宿舎って、普通の集合住宅よりも更に
気を使いそうだから、今時好んでは慰労って人が少ない
んじゃないかな。

>>1
ばかか、こいつは。貧乏だから家買うんだよ。
金がくさるほどあったら賃貸に決まってるだろーが。

>>766
減税って終わったっけ？東京都は３年間は建物分が減税されてたと思うが。

某社が作ったとか某社のエレベータがついてると判明した時点で
マンションの資産価値なんか一気に落ちますから

>>767
買うか、借りるか迷ってる子羊が多いのだろう。

まぁ、若いうちは借りて利殖に励め。

>>770
釣り？

1800万の住宅ﾛｰﾝすら踏み切れないｵﾚｶﾞｲﾙ



手持ちは2200万あるんだけど･･･

結婚したヤツ＝負け組
しかもマイホーム買っちゃったヤツ＝キング負け組ｗ

この場合幸せになる壷じゃなくて
幸せになる部屋だからなあ。
リビングでくつろぐのにも、狭い賃貸じゃあ家族みんな
そろって座れるソファは置けないんだよ。
かといって、今でも3ＬＤＫの家賃14万なのにこれ以上は無理だしなぁ。

>>763
それくらい払うのであれば４人位ほど募って
マンション建てた方が分が良いね。

２億位有ればｿｺｿｺの箱作れるだろ？
後はどーやって部屋にぶち込んで契約させるかだな。

>>758
山形の県庁職員

佐渡島には流石にないんじゃないかな

>>765
そうは思わない
むしろ良心的

＞772
ありゃ亜、民間の建物には殆どないらしい。
日本の大手に抑えられちゃってて、彼らは安さを売りに
公の建物に入札搬入専門に近いそうだ。

>>773
若いうちは借りて生殖に励め、だとっ！
何を借りると言うんだ

トイレ、風呂、給湯器、台所、冷暖房、上下水道設備、外壁、屋根、他？
こんなんは壊れてくるから確実に入れかえなきゃならなくなんだろ。
ローン以外も金なんてどんどん出てくぞ。
火災保険も高いらしいし。
ローンったってただの借金だ。

>>775
そんなあなたに東京スター銀行をお勧めします。
ローン分預けておけば、金利０％だよ。

このスレには不動産関係者、金融関係者がおる・・・

オウムのように同じ発言を繰り返してる・・・


お前やろ！

今後性能のいい燃料電池発電やコジェネが設置しやすくなるなら、
拡張性に富む戸建てもいいかもしれない。
集合住宅だと配分で揉めそうだからね。
戸建ての賃貸が最強。

>>782
家賃会社半額負担で通勤に便利な場所のマンションでも借りればいい。

なんか生きることそのものがコストだと思う・・・。

>>776
家は人それぞれだが。
結婚はどっちかと言うと勝ちだろ。
生物は全て、子孫を残すために生きてるから。
君は、何の為に産まれてきたの？

　　　　　　　　|　三|　 三ｼ　　　ヾ三　 |三 |
　　　　　　　　|　三′　 .._　　　　 _,,..　 i三 |
　　　　　　　　ト､ﾆ|　<でiﾝヽ　 ;'i"ｨでiﾝ |三.|
　　　　　　　　', iヽ!　 ､　‐' /　 !､　ーシ |ｼ,ｲ　人妻を借りて生殖に励め、とな？
　　　　　　　　 i,ヽﾘ　　　　,' :　 !.　　　　 |ｆ ﾉ
　　　　　　　　　　ヾ!　　　　i ,､　,..､ヽ　　　lノ
　　　　　　　　　　|　　　　　 _　_　　　 ｲ l
　　　　　　　 　 　 l　　　 ,ｨﾁ‐-‐ヽ　　i /、
　　　　　　 　 　 　 ﾞi､　　 ゝ､二ﾌ′ ﾉ/'"＼

>775
2500万くらいの家にしたら？
郊外なら何とかなるでしょ？

>>765
数年前、日経平均が8000円を切ったとき、
小泉は「今買っておけば儲かるんじゃないですか」というようなことをいった。
現在日経平均は戻して実際に儲かったヤツも多いだろう。
時にシグナルは素直に聞いておくもんだ。

>>769
国も普通にゴロゴロあるね。
民間借りるのは人間関係。
女が男をつれこんだりしたら
職場で噂とかたつから
その気のある女職員は大概
民間借りてる。w

>>698
固定資産税とかそういうものは賃貸の場合は家賃の中に含まれてる。
大家はボランティアで物件を貸し出してるわけじゃないんだからｗ

>>726
貸し出してるときにトントンなら別にいいんじゃないのか？
利殖で考えるからおかしなことになるだけ。

>>789
>>790

すげぇ、２秒で答えが

>>777
まあ確かに日本の賃貸は質が悪い

でもまあ、これは消費者も悪いんだよね
何せ、大して考えもせずに不当にマージンの乗った
新築をガンガン買うからな
しかもリスクは全部自分で引き受けて
売り手からしたら笑いが止まらんだろう

>>789
羨ましいほど単純な価値観でつねっ！　ねっ！

>>790
アドリブがきかなくてスマン。

>797
何が勝ちと思う？

　「借りてる家賃の支払い額でローンを組めば、家はあなたの物ですよ？」

殺し文句

>>765
だから外資やファンドに対するリップサービスなんだってば。
日本人はファンドが所有する賃貸マンションに住め。
所有するかわりに頭金をReitに投資しろ。
これが木村の結論。

ちなみにファンド所有の賃貸マンションはとてもシビアに賃料値上げを行う。
賃料値上げの機会をロスするとプロパティマネージャーが投資家に罵倒されるからね。
今後インフレ基調になったならばどんどん家賃がはね上がるだろう。
賃貸生活を続けようとするならば、
法廷闘争にそなえて理論武装しておく必要がある。

俺は頭金を半分出せるなら買ってもいいと思うけどな。
家持ちのリスクが声高に言われるが、衣食住の住を保証する資産であることは確かなんで。

逆に、資産をキャッシュだけで持つことのリスクをもっと考える必要はないか？

普請道楽って言うくらいだから家を建てるのは人生の楽しみの１つなんだよ
経済的な損得だけ考える奴は一生賃貸の方が良いに決まってるよ

>>799
そんな間抜けな質問をする必要がない程度のお・つ・む

>>789
生まれることに理由なんかありませんよ
己のエゴにさえ気づかない親を持つことになって
お前の子供は生きるの大変だろうな

>>797
子が残せない
名も残せない
それでは本当に生きている意味が・・・

賃貸で気を使いながら生活するのはイヤです
その辺は性格が大いに関係しますね

>804
いや・・・ニート毒男の価値観って物を知りたかっただけだ

>>802
ネットアセットがマイナスになったら意味ないだろ

>>802
あるんじゃない？ペイオフ解禁前に資産家は金に換えるのがはやったけど、
実際、その当時より１．５倍から２倍になったからな。今後は円の大暴落も
視野に入れないといけないかもな。

友達を見ていておっかないなあと思うのは
「なるべくローンは少なく」とかいって
持ち金のほとんどを頭金につっこんじゃうヤツ。
現金残してないで大丈夫かなあと思う。
親の金も期待できないようなやつのほうが家をほしがるなあ。

借りてる時点で「マイ」ホームではない件について

>>800
土地が値上がり続ける時代だったら有効なんだろうけどな

３７歳夫婦２人。
３０年ものの公営住宅を分譲で格安で購入して
居住中、別途簡単ですがリゾートで１戸建てを保有。
１戸建ての方は固定資産ただみたいなもん。
今はリゾートとして活用して
金貯めて２５年後くらいに夫婦だけで住む格安の家を
購入するか、最悪でも老後はリゾートの方で人生の最後を迎える予定。
どう？

>>806
じゃーまずここで名から晒してみようか。

>>801
これっておかしな話だよ
自分たちの住宅を買うためにリートに投資して
そのリートが投資した住宅を借りると

消費者自身がリートを通じて自分自身にお金を貸してその差分をリートが頂くと言う事だろ

>>759
そういう一面は確かにあるかもしれないな。
ただ一戸建てだと商業地からも駅からもどうしても遠くなりがちで
不便だというのもあると思うんだが・・・。

>>776
じゃ、俺は？
３０代、長男、一人っ子、独身、両親の持ち家に同居中。
負け組さん？勝ち組さん？

賃貸のリスクって、
インフレになったら、家賃も上がるし。
給料が入らなくなったら、追い出されるし。
環境に合わせ引越しできるのだけがメリットかな？

>>803
家買うのは趣味とか道楽みたいな部分が入ってるのかもね。

まぁ、なんつーか・・・
人間働いてれば、やっぱり一国一城の主になりたくなるんだよ。
ちっちゃくてもぼろくても良いから、って考えちまう。
見栄と言えばそうだし、所詮自己満の産物だよマイホームって。
で、20代後半だった私は、マンションを買っちまった。
ちょっと失敗だったとは思うけど、その時に得られた自己満は
プライスレスさw

管理費
修繕費積み立て
駐車場
固定資産税
火災保険
地震保険
団信保険
ローン時の保証金
大規模修繕時の追徴金
専有部分のリフォーム
給湯・暖房・水周りの更新

その他
金利上昇リスク
不動産価値下落リスク
マンションで自殺や殺人などの風評被害
離婚リスク（４組に１組は離婚。離婚時にローンや不動産の分割はもめまくる）
失業リスク

ざっと考えてもこれだけあるなぁ
ちなみに親戚のマンションの話だけど
３年目で１軒売りに出たんだけど
値段がつかずに結局新築時より３０％引きで売却され
住民の間に「もうダメポ」の空気が流れてるらしい

>>814
言葉の意味を考えましょうね
国語の成績万年２ですか？

>>822
空気嫁ｗ

右肩上がりの経済成長
右肩上がりの人口増加


そんな時代でなくなったのは確かです、はい

最適解は分かりませんが

>>813
そろそろ３０年ものが建て替えなんじゃね？

>>1
不動産ローンはやがて自分の財産になる。
賃貸料はいくら払っても他人の財産を保全するだけ！

財産である不動産を賃貸で人に貸せば家賃収入になるが、
財産がない賃貸組は一生大家を助けることになる。

どちらが得策か？言わずと知れた財産保有組です。

旦那の親が家賃２万８千円の２Ｋ借家に住んでるけど
年をとってから賃貸って何だか虚しいよねぇ。

２００３年に１０００万円を

みずほに預金した人　→　＋数千円
みずほ株に投資した人　→　＋１億７千万円

この差はあまりにも大きい。

orz

390 ：番組の途中ですが名無しです ：2006/06/21(水) 20:27:45 ID:p96Mly8r0
海外大学いって思ったんだけどね、
どの職業の人もセカセカしてない。
働く時間が短いのよ。その働くやる気は然程無い。時間ぴったりにおえる。
銀行５時までやってるのに４時４５分に入り口しめちゃうような先進国なのよ。

タクシーの運転手は夏休み２週間とって海外で焼いてくるとか
電化製品とか車は買わないけど時間に追われない生活送ってたのみてショック受けた。

いい大学、キツイって言われる大学入っても、４年後就職して
働いたまま、世間の雰囲気に流されてアメリカじゃぜったい
貸し付けない借金をサラリーマンにさせてちっちゃい家買って、
借金ふやしたまま、返済のため何十年もサービス残業し続けて働くのか

それとも心の満足した人生を送るのか？
日本で生きる場合は収入以上に、職場の拘束時間が重要だなと思った。

>>806
何に気を使うかですが、
むしろ賃貸の時よりも隣人には神経を尖らせることになるでしょうね

>821
マンションはマイホームとは言えないからね・・・
所詮はスペースを占有してるだけの寄り合い所帯だから

真にマイホームと呼べるのは戸建だけだ

>>817
３０代のオヤジが他人に自分の状況を話して
勝ち組とか負け組みとか聞いてどうするんだ？？？

ホントにさまよえる子羊って奴だよ

てか、車を欲しないって生活してると、
家くらいしか「でかい買い物」ってないんだよなぁ。
必要なのか、必要でないのかはおいておいて。

>>813
人それぞれです、ただ辺鄙なリゾートだけは
おやめになった方がよろしいかと....

病院とかね、いざって時に困るようなのは当人が良くても子孫が困る。

>>826
プロの方でつね。私も同じセールストークを使ってまつ。

>>827
そうでもないんじゃない？　親戚に老人夫婦で
団地に住んでるのがいるけど、家の中は清潔で
日当たりもよく住みやすそう。
まあ公団住宅ってけっこう今は家賃高いらしいけど
その人の住み方によるでしょ。

現金だけのポートフォリオも借金してほとんど不動産というポートフォリオもどちらも不健全。
要は適度に分散投資するのが大事。
大抵の人には持ち家というのは1単位が大きすぎて分散投資にならない。

>>820
少子化でじきに今より安く買えるようになるのに。
「待つこと」を知らない奴は負け組。

>>826
お前みたいな、計算が苦手な奴がいるから
ディベロッパーが潤うんだなあ…

>>832
30代がオヤジだと思ってるちみは３ちゃい？

見栄云々もあるけど、確かに虚しい感じはするねぇ
いままでの人生で何してきたの？ってゆーか。

>>840
30代は立派なオヤジだろ。俺も30代だけど。

>841
> いままでの人生で何してきたの？

賃貸会社を儲けさせる人生

トイレのふたが自動で開いたからマンションを買いましたという同僚。
年収500万。頑張れ！！

>>827　
モノを残してくれる親より、想い出を残してくれた親のほうがいい

買える奴は買うべきだと思う
自分が住むにしろ、人に貸すにしろ

何千万円もお金を借りて、それを何十年も返済していくのはどうかと思う

>>838
隣国の方々が.....いや..なんでも無い....

家主の生活を見て人生考え直しますた。ｂｙ保険屋

ローン完済で初めて自分のモノ。マイホーム。
自分のモノになって１０年ちょっと住んでしあわせな人生だったなぁって感じか。いいんじゃないそれで。

>>841
家やら土地やらを残す人生がいいとも思わんがね
人それぞれだね

ウチの隣の一軒家の賃貸２軒は強烈だった

暴力団と統一教会の宣教師
ヤー公は大家と弁護士通して話して出て行かせた
カルトはひたすら無視

持ち家だと色々大変
今は騒音公害でノイローゼになりそう

　貨幣よ　全ての矛盾　虚偽　インチキ　贋物
　
　あらゆる倒錯　分断　破壊者

　おまえは　確かに人を動かし　物質を動かした

　しかし　食料は有り余り暴落するほど　腐り捨てられた
　その一方で何万の難民は食料の梱包の隣で飢え死んだ

　泉には水があふれかえっていた　
　しかしその一方で水利権という貨幣に見捨てられた湖畔の村人が枯渇で死んだ

　世に風雨をしのぐ天蓋がそびえたった　しかしその正面で貨幣に捨てられた浮浪者が
　毎晩凍死したり　雷雨に流されていった

>>842
30代なんてお尻の青い蒙古斑でつよ

30代なんて小僧もいいとこ、とうちのじいちゃんが言ってた。
５才の子から見ると１０歳はお兄さんお姉さんだし。

＞834
辺鄙なりぞーとっていうか単なる田舎っていう方が
当たってるかも。
確かに病院は課題だな・・・

田舎の実家に帰るとホッとする。
この感覚を子供にも与えてあげたい。
そういう意味では家買ってもいいかな…。賃貸じゃ無理っぽい。

一戸建だってローン払い終わるころには家の価値なんかなんもないぞ。
土地はあるけど。

>>836
公団とかの小奇麗なとこならいいけど、
築５０年以上たってるオンボロ借家だもんねぇ。
しかも、かまぼこ板にマジックで名前を書いて表札にしてるしｗ

結婚前、ウチの親を連れて行くのが恥ずかしかったです・・・。

>>826
デベの営業か

>845
賃貸がいい思い出残してくれる保証は無いだろ？

せめてマンションブームが去るのを待て。

ローンの頭金を村上ファンドに預けて
賃貸生活が一番いいと思う

>>813
絵に描いたような幸せな夫婦なんじゃないか？
後はお互いが嫌いになったりしなければいいだけだなｗ

>>817
君のところに嫁に行く奴は負け組だろうなぁ

>>849
　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　
　　　　ヾミ || || || || || || || ,l,,l,,l 川〃彡|　
　　　　　V~~''-山┴''''""~ 　　ヾニﾆ彡|　
　　　　 /　二ー―''二　　　　　 ヾﾆニ┤　
　　　 <'-.,　　￣￣ 　 　 _,,,..-‐､　〉ニﾆ|
　　　/"''-ﾆ,‐l 　　l`__ニ-‐'''""` /ニ二|　
　　　|　==＝､!　　`＝====､　　l =ｌべ=|　
.　　　| `ーﾟ‐'/　　 `ー‐ﾟ―' 　　l.=lへ|~|　＜生ぬるいンだよ！！
　　　 |`ー‐/　　　　`ー――　　H<,〉|=|　　　　　　　
　　　 |　　/　　　 ､　　 　　 　 　 l|__ノｰ|　　　　　
.　　　| ／`ー　~　′　　 ＼　　　.|ヾ.ニ|ヽ
　　　 |ｌ　下王l王l王l王lヲ｜　 　|　ヾ_,|　＼
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　　　　!、　　　　　　　　　　 _,,..-'′ ／l　　 　 |　~'''
‐''"￣|　`iｰ-..,,,＿,,,,,....-‐'''"　 　 ／　 |　 　 　 |　　
　-―|　　|＼　　　　　　　　　 ／　 　 |　　　 　 |
　 　 |　　 |　 ＼　　　　　　／　 　 　 |　　　　　 |

まぁ景観を売りにしておきながら、同じマンション販売会社が平気で以前売った建物の目の前に
高層マンション立てたりすんだもんなぁ。
うちの近所にもそういうとこあるけど、建設反対の横断幕が泣けるよ。

>>826
賃貸する間自分はどこに住むの？
ローン残ってたらただの借金持ちじゃね？

まぁ現金でポンと買える奴はいくらでも買えばいいと思うが。

>>850
自分の葬式代くらいは残さないとな。賃貸だと誰かに迷惑かけそうだしね。
そして子供に負担さえかけなきゃいいんじゃね？

東京建物のBrilliaって、売り出したとたんに完売ってCMやってるけど、そんなら必死にCM打つ必要ないんじゃないの？

>>853
そうかなあ？　銀行がちゃんと住宅ローン組ませてくれる年代は
オッサンだよ。少なくとも若者じゃないよ。

現金一括払いで買えない奴は負け組

土地は盗むのが一番ﾆﾀﾞ

>>817
恋人がいるかどうかだなあ・・・・童貞なら完全な負け組だしｗ

家なんて幾つも持てるわけじゃないからね
結婚相手みたいなものだと思うよ

今の日本で家買う奴はバカだろ。同じ額で城買える国もあるのに

現金一括払いで買う場合には、電化製品みたいに値引き交渉できるのだろうか・・・

正直、賃貸と同じクオリティの販売物件を３５年ローンで買ったら
月々の支払いは家賃より全然安い。

>>858
実親に対して、配偶者の親が恥ずかしい？へぇ・・

資産残すのに、マイホームも株と同じくらいギャンブルだな。

マジレスすると金塊は裏切らないｗ

>>867
実際、遺すんだったら家や土地より
流動資産のほうがいいんじゃないの

>>874
絶対アレ出るってｗｗｗｗｗ。しかもジメジメ。

いずれにしてもわずかな頭金以外はローンで、って
過去の産物になりつつあるかもね。
都心部の交通至便な中古の戸建て物件を
見たりするけどリスクの高さにどうしても踏み出せん・・・

>>858
息子夫婦に金をたかったりしないだけ良いのでは？
身の丈にあった生活をしている堅実なご両親とも
いえるだろ。

過去レスを読んでないが、多分、必死な不動産屋と
ローン担当の銀行員が紛れ込んでるだろ？


賃貸の難点は、間取り、設備に満足のいく物件が少な
いことだよね

マンションに住んでる奴は負け組
二階建て以上の一戸建てに住んでる奴も負け組

といつか言ってみたいね

サラ金なんかより悪質なのは住宅ローン、大手銀行だと司法書士の兄貴が
ずっと言ってる、家なんかローンで買うのは負け組みもいいとこだと
どうしても少ない手持ち資金で買いたかったら競売物件を現金で買えと
で銀行と立場は逆転する、賢くなれと。

>>878
ここ１ヶ月は裏切られてるよｗｗｗ

ttp://gold.tanaka.co.jp/commodity/souba/d-gold.php

>>869
他人からの評価が気になるのは死ぬまで続くのでつ >>817は同じ質問をあと１００回しまつ断言しまつ

>>876
家賃の方は引越し可能だが、ローンの方は35年も経てばボロになるだろ。
定年までは機動力が重要。

と言ってる自分は2世帯住宅なので、家賃もローンもゼロだけど。

>>883
正解

>>885
競売物件は素人が手を出しちゃいけないと教わりませんでしたか？

×借金して買う
○賃貸しで現金を貯める
◎現金で買う

？番外：家に住まない。

>>882
たかられてますｗ
貯金どころか借金まみれで・・・。

スレ違いすみません。

>>826
土地だけならともかく、上物付きだとそのメンテがなあ。
一軒家なんか買った日には、10年に一度の塗り替えだけでも100万からかかるし、
かといって塗り替えをしなけりゃ老朽化がとんでもない勢いで加速していくし、
塗り替えしたところで、老朽化に対する補修も年を追うごとに年平均額はどんどん
上がってくし、生活レベルの変化に対する室内設備の近代化も全部自腹だ。
「買ったら一生そのカネだけで快適に住んでいける」ってわけじゃねえぞ？

　　　　　　.／　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　.＼
　　　　 　 /　　 　 　 　 ∧ .∧ .∧　ﾍ　l＼ ヽ .ヽ　＼
..　　　　　/　　　　　 ∧/　∨: ∨: ∨ ＼|　＼|＼l＼＼
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. 　 　 　 |　　　　..＞::::、　　　　 ‐-､_ ` ‐-‐'´, -　 ヽ,,,,
　　　　　|　　　　 ＞::ﾐ_ `‐- ､_　　U　` ‐-‐'´　　 ／〃　　　
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　　　　　|　　　　 〉:::::　　　　 `‐-､＿|||　 　 ||:::／　 　 ヽ　　・・・お前らは大きく
　　　　　|　　/⌒l ━┳━━━━━━━━━━━━┓
　　　　　| 　 |:i⌒|::|:::::|　　　:::illlllllllllllllll|━━| 　　::illllllllll|　　見誤っている・・・！！！　　
　　　　　|　　|:l⌒| |::::: |　　:::iillllllllllllllll/ :::::: ..＼ :::iillllllllllﾉ
　　　　　|　　|::「］| |:::::　＼::iillllllllllllllノ　:::::::u::::; |:iillllllllノ　　だから　
　　　　　|.　　＼_.l |::::U　　￣￣￣ 　 :::::::::::::::::; |:￣　/
.　　　.／|　　　　 N::::::::::　　＿_,ノ　（::::＿::::::::::::; |　　/ 　底辺を這って這って・・・這っているのだ・・
　　.／::: |　　　 /: ：|:::::::::／　　　 　 　 　 　 　 ‐┘v/　
　／ :::::: |.　　./::　：：|::::/: 　 ⊂ﾆﾆﾆ=====-----　/ 　ゴキブリのように！！！
／:::::::::::::|　 ./::::　　：：|:::::　　　　　　　　＿＿　　　/　
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苦労して家を買ったらその隣に鈴香（もしくはD.J.Miyoco）が引っ越してきた

さあ、どうする？

>>838
若いときに手に入れるのと年をとってから手に入れるのでは
同じものでも意味がまるで違ってしまう。

＞さらにいつの間にか、家の前の道に不良がたむろするようになるといった環境変化
ﾜﾛｽ

>>845 覚えてくれてないです。ぐすん。

マンションって土管の家だろ

>889
そりゃ建設費と固定資産税を返しながら大家と不動産会社を儲けさせてるのにあの賃料だからな・・・
建設費で思いっきり手を抜いてなきゃあの値段は実現不可能だ

しかし、不動産屋の回し者みたいな奴以外は、
みんな道理が分かってるなあ
ちょっとﾋﾞｸｰﾘ

俺の周りには「買ったほうが得に決まってる」みたいなやつばっかりだ

>>892
うちの嫁の実家も小額だが、嫁が貸してるらしい。
大した額じゃないんで俺が出して返して貰わなくてもいいんだが、
癖になるのが嫌なんで一切出さないようにしているよ。

分譲マンションの場合は、管理費・修繕積立金の負担が
バカにならない
金利負担と合わせると、借りてるに近い負担を元本以外に
負ってるようなもの
しかも、買った瞬間から陳腐化がスタート
資産価値も土地の持分という意味ではどれくらいあるものか
しかも勝手に土地だけ売れないし

誰か反論してくれ
それでも俺が買う気になるように

>>896
よく分からんが、ブームの時に買うのは単なる高値掴み。

>>891
例外：長期にわたって居座り、既住建獲得

>>903
つ [土地付き一戸建て]

>>883

あ〜期待しないように！
期待するだけ無駄無駄無駄〜ｗ
賃貸だろうが分譲だろうが〜一緒一緒一緒〜！

アメリカ人ってあんなに
超格差あるのに
「７０％のアメリカ人は持家」って
知ってた？

なんでそんな余裕あるんだろう？？？？？？？？？？？？？？
食えなくて食料スタンプなしでは３０００万人が本当に餓死してしまう国
なのに？？？？？
不思議だ。。。。

結婚とマイホームはリスクが大きい。しかし、それが何？
さみしい人生が好きな奴が多いな。

>>1
すごく初歩的な知識だし、不動産板ではとうに結果は出てる

散々働いてなぜか原価の倍ほど支払った後に、朽ち果てかけた家でマズー
自己破産しても抵当に獲られ、任意整理でも支払いは減らない
最悪のシステムだね、大銀行は氏ね。

中古マンションを買うのは徳なのか？
地方なら７００万円台で家族四人が住めそうな物件があるんだが。
管理費・修繕費は二万円台から三万円台

>903
> 誰か反論してくれ

大丈夫マンションってのは寝起きする空間を買うだけだ
マイホームを買ったとはとても言えないから心配するな

>>903
ピザは食べた瞬間に価値がゼロになる

>>909
ギャンブルしてないと寂しい、っていうなら、
まあそれはそれでしょうがないね
がんばって勝ち続けろ

戦後日本人がこぞって不動産に投資出来た理由はただひとつ。
所得が年々確実に上がっていたから。40歳時点での所得が
初任給の20倍になった社会だからこそ皆が家を持てた。
初任給20万のリーマンが40歳で年収4千万になるなんて今考えられますか？

買ってもろくにメンテナンスもせずひたすら劣化させて資産価値下げているんじゃ買う意味ないよ。
特に相続税対策でアパート立てているようなジジイ、カモられてるだけだよ。

>>862
今は一口10億だぞ

木村ｈ全く正しいね。
住むためにローンなんて抱え込んで首が回らなくなった奴何人も知ってるけど悲惨だよ。
俺は一生、賃貸。
今、住んでる場所の家賃は月に20万円。
なかなか快適。

>>908
地図を見ろ

アメリカはデカイ

日本は狭い上に山国で（以下略

>>903
資産価値という面では利点はないと思うよ。
俺が家を買う時に計算したのだと、４０００万円のマンションを買うと
５０００万円の戸建てを買うのとほぼ変わらなかったな。
つまり、マンソンと戸建ての差額なんて管理費＆修繕積み立て費＆（駐車場代）で
埋まってしまうんだよ。

>>885
競売物件には占有家がつきもの

>>913
おいしかった、という確実な満足が残る。それも数百円で。
借金は残らない。

家は確実に満足できるとは限らないし、いつまでも借金が残る。

利殖と貯蓄に成功したら、横須賀あたりの中古一戸建てを狙うよ。
若いうちは借金するものではない。

>>858
雰囲気があっていシーンだね。
そこでみんなで何を食べたのかも知りたかったところだ。
普段とったこともないような寿司がちゃぶ台の上にあればベスト。

そこまでして東京に住みたいかと。晴海とか。

>>920
新築１０年以内で手放した場合の資産価格の下落分は考慮したでつか？

日本の人口減少は何年からだっけ？

>>923
横須賀なんてやめとけ
DQNだらけだ

投資家が分譲マンションを買ってすぐ賃貸に出すようになれば買う価値はある。

一戸建てや高級マンション買うんだったら
ちょっと追加資金用意すれば、自宅兼アパート・マンション、１階店舗ぐらい建てれるのに
貸して元取るのが一番賢いよ、おかげで俺も家持ニート。。。

>>903
土地不動産バブルの再来を神に祈るくらい。
マンション買うのは（特に新築マンション）
賃貸より不利ってのはもう既に結論がでとります。

>>903
つ「原価償却」

住居は消費財と考える。管理費なんか
それら全部たして賃貸しに勝てれば勝ちだが、
新築だと５０年住まないと元が取れない。
つまりは中古現金が正解だわさ。

>>928
適度に山と海があっていいじゃないか？
鎌倉や三崎にも近いし。

あの辺が好きで結構出没してるのだけど。

>>926
それはしてないね。１０年落ちだと多分マンソンの方が下落率は低いだろうね。
転勤とか買い替えする確立の高い人は、マンソンも一考の価値はあるかもね。

>>922
ピザも確実においしいとは限らないし、いつまでも脂肪が残る。

うちも川崎で賃貸マンションでかなりの部屋数貸してる

60歳以上になったらやんわり退出させるてよ
以前80歳のババアが家賃払わないわ、借り主権利を主張するわで大変迷惑だった
裁判やろうにも生活保護うけてるしどうしようもない
役所は弱者保護といってなにもしないから泣き寝入りだよ


悪いことはいわない　賃貸はやめとけ

たしかに現金でポンと買える奴は買ったほうがいいよ。
借金は自分の未来を束縛しちゃうからな。

＞＞８８８
ボロボロにならないように修繕するんだよ。
結局は賃貸とコストは変わらんな。

友人に学生のころから１５年以上同じ賃貸に住み続けたのがいる。
これまでに支払った家賃の総額を算出した結果、一戸建てを購入しましたよ。
家賃の合計額で中古マンションが買えるもんな。
ま、若いときは賃貸のが楽しいかも。
どこにでも引っ越せる！なんて根拠のないユメがあるような？

>>924
そんな雰囲気ではなく・・・
層化の仏壇がでーーんと座ってて
ちゃぶ台の上には焼酎と煙草が乗ってました。

>>933
相模湾側でなるべく北の方、
葉山か逗子か鎌倉をお勧めするよ

>>936
貸してるのに、借りるなとｗ

震度６でも倒壊しない家が欲しい。今の住んでる家は震度５で倒壊しそう。

>>936
そんな年齢になったら、民間賃貸を追い出されたところで
公営住宅優先入居＋生活保護でボチボチの生活だろ…。

>942
DIYで補強したら？
自分でやれば結構安くできるよ

>>932
> >>903
> つ「原価償却」

減価償却じゃないの？

>>1

？？
リストラされそうな無能はローンで家買うなって事か？？

そりゃ　そうだ。

>>940
その辺もいいね。
横須賀線の駅がある所がいい。

まぁ家持子供のニートやヒッキー率は目を見張るものがあるけどな。

>>904
投資の感覚でいえばそれが正しいがその場所で得られるものは金だけではないからね。

土地だけ買って、プレハブ建てて住めば安いよ。

約５時間ずっといるN86+3aj20に勃起した

　今後の不動産大暴落時代に終の住処を買い叩けばよい。
現状でも千葉、多摩センターなんか街全体が不良資産。
今後10年でさらに加速する。

>賃貸だとおカネを払ってもあとに何も残らないし、老後が不安

ここが間違ってるよな。

たかが5000万を35年ローンって時点で超負け組じゃん。

人口が減少していくのは確かだ

外れようがない未来予測

木村っていつ頃逮捕されるの？

>>949
ほんの 2〜3年もすればマンションは供給過剰で下落してくるよ。
その位は待て。

>>891
三重丸　家を買える現金を運用した運用益で賃貸

>>949
でも相場感もある程度ないと、本当に提灯つけてオーバーローンでどうしようも
無くなることもある。上げ相場の感覚と家を買う時の焦燥感は似てると思うな。
どちらも客観的に冷静に見極めることが重要。

家に限らず、借金をして物を買う奴に
資産がどうのだの、コストがどうのだの言う資格無し
銀行屋と不動産屋と建築屋を喜ばせてるだけ
家の原価を知ってるのか？
土地にしたって、都心の一等地を除けば
毎年５％づつ価値が無くなってるのに
人口が減ればますます・・
実際１０００万の価値も怪しいものに
数千万出すのは滑稽
その金をアメ国債で５％で３５年運用してみろ

>>951
多分そいつは旦那にけしかけて35年ローン組ませた嫁なんだろうなｗ

多摩ニュータウン・田園都市線沿線、埼京線沿線
って、俺の中で将来暴落が期待される地域。

子供のいる家庭でいい環境で教育を受けさせたいのなら買うのもしょうがないけどな。

賃貸なんて、他人の固定資産を買ってやって、おまけに生活費や金利をを負担してやってるようなもの。賃貸がｲｲってやつは負け犬かマゾ。
不動産収入で持たざる貧者から搾り続けたい地主に乗せられてる奴は救えない負け組。

持ち家が資産になる？
ローン払い終えた頃には資産価値なんて1/2以下だよ。

地震大国のこの国では全くその通りだな。
下手したら電車も突っ込んでくるし。

木村は大嫌いだが
これは正しい。

借りたらマイホームちゃうやん！

>>964
ローンで買うやつは地主の代わりにローン会社を喜ばせているだけの違いなのにね

そういえば、JR西の列車がつっこんだマンションに居た

ステーキなんとかは、その後どうなったんだろうなぁ・・・

高い金出してマンション買って、
隣に基地外住んでたら最悪だよな

>>939
・・・。
旦那さんはどんな人？

>>962
逆につくばエクスプレス沿線は将来有望（だと思う）。

自分は横須賀周辺にこだわりたいが。

リストラや倒産の心配があるのに５０００万
円の家を３５年 ローン、ってそんな極端な
馬鹿を例に出されてもなあ・・・

>>968
ホンマ。
その通りでんなあ。

だから、価値があるのは土地だけだって。
上物なんて資産価値0に等しい。

まあみんなが買わなければ賃貸住宅市場に投資している奴が儲かるだけ。
貧乏人はどう転んでも搾取される運命。

>965
使い込んでなお価値が1/2残るなら最高でないかい？
賃貸だと永遠に投資の価値ゼロなんだし

　賃貸や中古マンションなんて　

　　　他人のヨダレや精子でベトベト。

　　　　　掃除したって俺はヤダ。　天井まで飛んでるかも知れないし．．．

テポドンが命中するかもしれんしな。

現金でおｋ
つーか借りたらマイホームじゃなくねぇか？借り物だぜ。

どっちみち数千万払うなら自分のものになった方がいい。

>>978
賃貸でもローン経過年数と同等の築年数の賃貸に何回かにわけて住み替えるなら
総トータルでかなりの差が出ますよ

いずれにしても借金は良くないな。

DDoSふたたび？

>>982
いまから20年後に築35年経過した崩れかけの家を３百万程度で1000万で立て替えるのがベスト

>>982
ちゃんと払い切れることが分かっていて、
かつ払いきった後の資産価値が分かっているなら、
そこには何のリスクも無いんだよ
わかる？

>>951
もうそんな時間か・・・。
面白いから時間もわからなかったｗ

２ちゃん鯖、重すぎ

２と３のリスクは賃貸の方が痛いだろー
家賃だって上がるし、給料下がったら家賃も払えなくなる

賃貸な俺は勝ち組ｗ

>>957
多摩ニュータウンの分譲なんか既に大暴落してるじゃん。
永山とか諏訪の旧開発地なんか、今となってはリニューアルした挙句に800万円台で分譲しても
買い手がつかないほどの惨状になってる街区もあるし。
外見がどうにもボロい、街区にはジジババしかいない、駅からも遠い、小学校は廃校、商店街は
シャッター降りまくり、ちょっと歩けばコゾーたちの落書きだらけ、公園もほとんど廃墟…。
たとえ800万でも、そんな状況で新しい人が来るわけがない。
あと1000万出せば、京王堀之内の隅っこの綺麗なところを買えるってぐらいどうしようもない地域だ。

…新宿から多摩センターまでは京王線急行で40分、永山と京王堀之内はそれぞれ多摩センターの
隣の駅なのに、だぞ？

>983
同じローンでも元本均等払いなら後になるほど余裕ができて良いよ

>>992
人工的な街は失敗する。

>>992
大規模開発はそうなる運命なんだよ。
新浦安なんかも３０年後は・・・・。

>>990
賃貸で家賃が払えないならもっと安いとこに引っ越せばいいだろ

長津田最強

　 　 　 　 ／;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;Yヽ、
　　　 　 /;;;;;;┌--‐""""ヾ,ヽ
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