【米国】家のローン払えない住宅所有者が急増 - 市場の落ち込みと金利上昇で[061023]

「家のローン払えない住宅所有者が急増〜市場の落ち込みと金利上昇で」

住宅市場が減速している一方で変動金利ローンの支払額が上昇しているため、住宅ローンを
払えない人が急増していることが、データクイック・インフォメーション・システムズの
調査で分かった。

■銀行の差し押さえも増加
ロサンゼルス・タイムズによると、カリフォルニア州では、７〜９月に同ローンの支払いが
遅れたため自宅を差し押さえられそうになった人が２倍以上に増えた。また、差し押さえの
第１段階となる金貸しからの通告を受け取った住宅所有者は、前年同期の１万2606人から
２万6705人に急増した。

債務不履行件数が最高を記録した1996年第１四半期の５万9897件に比べればまだ少ないが、
住宅市場の不況は多くの住宅所有者に影響を与えている。特に、当初は支払い額が少なく、
後に支払額が増えるタイプのローンを無理して購入した住宅所有者は、変動金利の
上昇に苦しんでいる。

住宅市場が堅調で不動産価格が上昇している場合、ローンが払えなければ家を売却できるほか、
ローンの借り換えができるほどの十分な住宅価値があるため、差し押さえはあまり見られない。

しかし現在、環境はその逆。今年第３四半期は、年初にローンを支払えなくなり、金貸しに
家を差し押さえられた住宅所有者は19％と、昨年の６％から３倍以上に増えた。

■変動金利の怖さ
住宅ローンが家計に占める比率は大きいため、さまざまな影響を受けやすい。春に雨が
続いたため、仕事がなくなりローンが払えなくなった重機オペレーターもいる。

滞納問題を解決するサービスを提供する不動産・住宅ローン会社テラコッタ・グループ
（同州マンハッタンビーチ）では、2003年に事業を始めたころには２〜３人だった１日の
来客数が現在は30〜40人に上っている。金利は上昇しているため、今後さらに顧客が
増えるとみている。31万ドルの変動金利ローンを抱えたある顧客の場合、最初の金利は
5.4％で毎月の支払い額は1050ドルだった、しかし、７月には金利が8.5％になったため
支払額が2306ドルに増え、年末調整ではさらに2744ドルに増える見通しとなっている。

クレジットカウンセリング団体（非営利）のスプリングボードでも、住宅ローン関連の
問い合わせが今年は３倍に急増している。

同調査によると、第３四半期に不履行となったローンの半数以上は、昨年に契約された。
差し押さえ手続きが始まるまでの滞納期間は返金５カ月で、滞納した負債は平均9829ドル
（30万6000ドルのローン）だった。

引用元：U.S. FrontLine　http://www.usfl.com/　(2006年10月23日 18:38米国東部時間)
http://www.usfl.com/Daily/News/06/10/1023_022.asp?id=51041

関連スレ：
【米国】ブッシュ大統領、“イラク情勢／テロ対策”に加え“国内景気の好調さ”を強調へ…中間選挙[1023]
http://news18.2ch.net/test/read.cgi/news5plus/1161593030/
【米国】田舎で農産品泥棒が増加　背景には｢農産物の価格高騰｣｢田舎で盗むのは簡単だから｣…野菜、家畜、材木などが被害[1019]
http://news18.2ch.net/test/read.cgi/news5plus/1161643232/
ほか

家売れば良い

それを売れよ

数年後、日本も金利が上がり
明日は、我が身か…
　
　by あと27年組　

アメリカもそろそろ戦争が必要だな

家なんて競売で格安で購入できるのに

借入−売却価格＝破産

もうすぐ日本も急増するなあ

グングン
http://ganbarefujita.jugem.jp/

あれだろ、最初の5年間は金利だけ払ってれば良いとか、
住宅の資産価値が上がるのを目論んで、払いきれないのを
分かって買った人らが困ってるんだろ。

差し押さえが20%なんて住宅バブルの崩壊じゃん。
次は金貸しがつぶれるんじゃねの。

・・・来るべきものが来ました

REIT処分した方がええのかのう

変動利率の住宅ローンって少なくね

白いポルシェみてっかぁ大変なんだぞ世間は・・・5年で６日出勤！？？？あほか！？？


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

家売ろうと思っても誰も今の時期買いたくないよ。
特にカリフォルニアはまだまだ高すぎて半分ほど下がらないと
購買意欲でないわな。

>>10
日本のバブル崩壊もそんな感じだったな。

１０万借りてリボ払いと分割の差見てみた。

毎月１万円支払うという前提で。

きちんと払っていけばリボの方が安いんですな〜。

全く払わなければ、分割より高いけども。