【中国】不動産価格は頭打ち、２年以内に上海５０％北京３０％の下落か[070203]

　国家発展・改革委員会（発改委）は１日、不動産の今後の動向に関する予測報告を発表した。
それによると、中国の不動産市場は早ければ２００８年に、遅くとも０９年には低迷期を迎え、
需給関係は反転して供給過剰となり、価格は下落傾向に転じるとの予測を示した。中国
新聞社が伝えた。

　国家発改委マクロ経済研究院の王小広・主任は、昨年の時点で「中国国内の不動産価格は
すでに頭打ちの状態にある」ことを指摘していた。今回の報告でも「中国の不動産は今後２年
以内に大規模な供給過剰に陥り、住宅投資と住宅消費は調整期を迎えることになるだろう」
としている。

　報告書では、現在の不動産市場の傾向を分析し、その特徴を指摘している。すなわち、
中国全域において、不動産の取引面積、取引価格の伸び率は共に縮小傾向にあり、取引面積は
ここ８年で最低、取引価格の伸び率は０６年１−９月に１５．８ポイントの大幅下落を記録した。

　王主任は、「住宅価格は上昇し続けているものの、市場にはマクロ調整の必要性を訴える
声もある。需給のバランスは崩れ、供給が需要を大幅に上回っている。この状態が続けば、
価格は暴落し、市場が長期停滞に陥ってしまうことも十分に考えられる」としている。

　その上で、「住宅の供給過剰が顕在化すれば、現在のような不動産価格を維持することは
難しくなるだろう。そうなると、価格の上昇率だけではなく、多くの都市部で価格そのものが
下落に転じる可能性が出てくる」と予測している。

　元モルガン・スタンレー・アジア太平洋地区首席エコノミストの謝国忠氏は、「近年高騰を
続けてきた不動産価格も、０８年を境に経済周期の影響を受けて下落に転じるだろう」と予測している。
　また、中国社会科学院金融研究所の易憲容研究員も、「近い将来、上海の不動産価格は
５０％、北京でも３０％は下落するだろう」と予測している。


ソース（サーチナ）
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2007&d=0203&f=business_0203_001.shtml

関連スレ
【中国】外国人の北京市の不動産投機を抑制、１人につき１物件に制限[070204]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1170617427/

ついにバブリー崩壊


http://ameblo.jp/ohirunedaisuki

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　　ヽ.　　　 　 　 　／　　　 ﾉｰ'ぅ' J　|　|　　　　..|　　　送信 　 │
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その位で済めば良いねｗ
吸うと有害な空気、飲み水に苦労し、逝き絶える人々、真の意味でｺﾞｰｽﾄﾀｳｿになっても。。

　その上で、「住宅の供給過剰が顕在化すれば、現在のような不動産価格を維持することは
難しくなるだろう。そうなると、価格の上昇率だけではなく、多くの都市部で価格そのものが
下落に転じる可能性が出てくる」と予測している。

　元モルガン・スタンレー・アジア太平洋地区首席エコノミストの謝国忠氏は、「近年高騰を
続けてきた不動産価格も、０８年を境に経済周期の影響を受けて下落に転じるだろう」と予測している。
　また、中国社会科学院金融研究所の易憲容研究員も、「近い将来、上海の不動産価格は
５０％、北京でも３０％は下落するだろう」と予測している。

ソース（サーチナ）
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2007&d=0203&f=business_0203_001.shtml

関連スレ
【中国】外国人の北京市の不動産投機を抑制、１人につき１物件に制限[070204]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1170617427/

ごば〜くｗ

>>1
心配するな、直ぐに土地は上がる。
北京が砂漠に飲み込まれ首都が消滅したら
エリート達が金を持って中国へ散らばるから。

５０％下落って、破滅なんてもんじゃ無いと思うんだが。

日本もバブル崩壊時、株式崩壊の方は銀行の自己資本比率問題ぐらいで
たいした影響がなかったが、不動産に関しては一度、高い所から転げ落ちると
一気に銀行の不良債権問題に発展する為、深刻さは株式の比ではない。
ましてや中国の場合、箱物だけで空室率が異常に高く資金回収の目処もたちにくい。

バブル崩壊の兆し

バブル崩壊キタ━━(ﾟ∀ﾟ)━━ッ

取引規制もそうだけど、どういう国家像を描いてるのかね

おまえら、ガス田の話は明るみに出ているが、
日中境界線の日本側にバカでかい油田があるのを知っているか？
そしてその採掘権もなあなあになりそうなのを知っているか？
ttp://www2.jp/higashishinakai/

↑調べて納得してもらえたなら貼りまくってくれ

50%は凄すぎる…

銀行の不良再建化！！
銀行の不良再建化！！
銀行の不良再建化！！
銀行の不良再建化！！

■在米韓国人女性２人が日本人を殺すと発狂発言！
是非見てください！マジです！これが憎悪に狂った朝鮮人の本性だ！

http://www.youtube.com/watch?v=GZTAxinylaQ

この映像が消されないうちに保存するべし！
完全に日本人への人種差別発言と殺人予告をしている。
これはかなり危ない映像記録だ。
証拠隠滅を阻止せよ！

意外に早かったな

余波で自殺者が何人出ようと、中国政府には関係ないことさ

バブル崩壊は第一段階に過ぎない。
確実に中共を追い込んで崩壊させねば。

中国の住宅関連の株を空売りすれば、
ここにいるみんな大金持ちになれるじゃね？！

>>21
チャイナリスクが怖い。
中共のことだどんな非常識な手段を使ってくることやら。

いや、これは中国の高官の発表だろ？
徐々にこういう発言をしていくことによりソフトランディングへ
誘導する為のモンだろう。

>>13
まじか。知らなかった。
でも、人間の欲って怖いな。
中国が相手だから、本気で核武装しろと思った。

さてここで有名な話を一つ

ウイスキーが瓶に半分残っているとしよう


半分しか残ってないと思うのが悲観主義者
半分も残ってると思うのが楽観主義者







まぁしかし地価半減ならどのみち自殺もんだがなW

まぁ、どう転んでもただではすまない状況が出来上がってるのは確かだねｗ

中国経済の成り行きは日本の景気にも直結してるからな
この件については阿呆みたいに煽る気にならん

去年は暴れまくったからなｗ
自分たちの都合のいいように法律改正しすぎだもんｗｗ
外国人はすめませんよｗｗｗ

土地担保に土地買っている人は地獄を見そうだ。
まあ、今までは逆に羽振りが良かったわけだから今のうちに
売り抜ければいいわけだが。

世界中が、そして中国人自信もバブルって認識はあるだろう。
それもこれも日本という例があるからだ。
破滅するのは金融機関や大企業ではなく一般大衆だけになるだろう。

誰だ、デスノートと地獄通信に中華バブルって書いたやつ･･･

侵略主義の中国共産党と傲慢な中国経済に正義の鉄髄を
∩(･∀･)∩いあ!すとらま!すとらま!

これぞバブルだな

バブルがはじけたら韓国もあぶない！

ああ・・・・日本に西洋や中国並みの容赦のなさがあれば
この機会に中国経済を食いあらせるのに・・・・

>>25
もう一瓶あるだろうと思うのが理想主義者なんだぜ？

中国で自分の土地を持てるのは限られた人で、一般人は建物の額だけ心配なんでしょねぇ
土地が下落しても賃貸で借りてる人が多い地域は家賃も下がって生活も楽になるかもねぇ
家賃を下げてもらわなければクーデターもおきるｶﾓ？
オリンピック終わると民度低い国ではクーデターよく起きるよね・・・ちょっと楽しみｗ

新幹線の話だけど
結局身包みはがされて、後は自主開発するから
納入しなくていいよと日本フランスに言ってきてるみたいだな
川崎重工とかＪＲ東日本はどう責任とるんだろう。

先人が苦労して作り上げた新幹線を日本で作ったのはたった数車両だけ納品
残りは中国に技術供与してから中国で現地生産
開通したと思ったら、中国の自社開発だと言い

本丸の中国高速鉄道も　いいや自社開発するし日本とフランスからは買いませんと
言い出したわけだ　自社開発どころかパクられた新幹線がだな。

誰かが新幹線の中国輸出は重要だからとにかく新幹線を中国に走らせれば
真の目的である中国高速鉄道の大型受注が日本に来るかもしれないなどと
言ってた奴はどう責任取る？

>>25
土地の場合、残ってるだけまし．って考えるがなぁ．．．ってか、そう思わんとやってられんｗ
紙屑には成らんしｗ

>>38
アホばっか
特亜に希望を持ってるって頭が狂ってるとしか思えない

オリンピックまではなんとかバブル崩壊を隠しつづけるくらいの力は中共政府にあると
思ってたけど､それすらもできなかったかｗ

下がりすぎだろ

香港がｶﾜｲｿｽ orz

こんな国でオリンピック無理にゃん〜

2008年まで保ちませんでしたか・・・

借金してまでマンション買った中国人が破産して、日本に出稼ぎに来るぞ

家賃高騰で外資系企業が逃げ出してるから、それの対策かもなぁ。
バブルはとっくに終わってるみたいだし、なんだか胡散臭いなぁ。

>>38
「新幹線」は納入してないよ。
「高速鉄道」の受注はしたけど。
納入した車両をリバースエンジニアリングされてパチモンを売られるという意見があるが、
別に新幹線の技術じゃないし。

ただし、「日本の新幹線を中国単独で作った」という触れ込みで他国に粗悪品を販売される恐れはある。
（だからこそＮＨＫなどの国内メディアは「中国新幹線」という概念確立の世論誘導をしようとしてる）

住宅需要ってのは子供が世帯を持つようになって出てくるわけだよ。
同じ人が住み替えるだけなら総需要は増えない。

１人っ子政策を取りつづけてきたから
中国の住宅はむしろ余ってくるのが自然だろうと思う。

勢い良くぶっ飛べ。
自分さえ良けりぁ良いというシナ人らしく。

>>50
いっとくけど、おまえさんの生活、というか日本経済にも影響出るぞ

いや１/１０でしょう。
日本のバブルで商業地は1/１０。広い中国当然、半分など甘〜い。

中国の場合、もともと不動産が投機の対称にしかなっていなかった。

投資として考えた場合、不動産は、入居者の家賃で利回りが出るわけで
上海で問題化しているゴーストビルだらけの状態なら家賃は上昇しない。

とくに、中国政府の外国企業に対する否定的対応は、企業の流出を促進し
中央部のオフィス家賃は、低下の一途をたどると思われる。

そうすると、利回りが低下して、投資対象の不動産の魅力はさらに低下する。

簡単に説明すると

年間家賃ー維持費（管理費、租税等）＝年間収入
年間収入÷取得価格＝年間利回り

年間利回りが銀行借り入れ金利を割れば、投資対象にならなくなる。

>>51
多少の痛手は覚悟の上。
シナから撤収を急がねばならない。

13 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん ：2007/02/05(月) 06:12:08 ID:U3yKu72w
おまえら、ガス田の話は明るみに出ているが、
日中境界線の日本側にバカでかい油田があるのを知っているか？
そしてその採掘権もなあなあになりそうなのを知っているか？
ttp://www2.jp/higashishinakai/

「日本は資源に乏しい国だから資源を輸入に頼らざるを得ない」という考えをほとんどの日本人がもっていると思います。しかしそれは違うということをほとんどの日本人は知りません。

東シナ海の日本領海において大量の資源（原油1000億バレル以上、天然ガス2000億m3） が眠っていることが判明しています。これさえ採掘できれば日本は資源大国になれます。年金問題も解決できます。なのに政治家や官僚そしてマスコミすらこのことに消極的です。


天然ガスに加え、大量の「原油」が眠っているそうです。
解説には、これで年金問題も解決するそうです。
年金が不安であるであろう企業の上司・家族・親戚・年寄りや中年の男女に伝えましょう！！

上海閥と北京閥の決戦の日は近いようですな。
せいぜい、血を流しあってくれ。業突張りの金の亡者め

>>56
次の人民代かな？
外資脱出とバブル崩壊で一番被害が大きいのは、上海閥だろうね。
資金源を潰して、軍閥に対する影響力を低下させるつもりかな。

>>48
はやてに似てるけど中身が違うってことかな？

>>48
なにそれ、準国営放送が他国の営業をただでしてやってるって事？

他国へリスク分散が加速ｗ

パチモン作るのは特亜のデフォ

>>57
どっちみち最後は、軍閥による戦国時代への突入でしょ。

こりゃ大変だ

GDPガタ落ちだね。

中共はよくやった、こうでもしないと、
日本みたいに国民の蓄積した財産が
すべて欧米のやろうに持っていかれちゃうよ

>>58>>59
車両的には世界に輸出するには勝負にならない
レベルって言われているね
（危機感をもった車両メーカーが型落ちだしたともいわれている）
最高速度が頑張ったところで時速２００キロちょっとらしい。

ただ日本の新幹線ってふれこみでババ掴まされる国がでるとは思う

不動産価格もなにも、あそこは土地所有できないから

上海銅先物がストップ安、2日のＬＭＥ市場の5％下落受け
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070205-00000754-reu-int

ヘッジファンド大手が１月に金属市場で大きな損失を出したとの報道を受けて、
先週末のロンドン金属取引所（ＬＭＥ）の銅先物が５％近く下落したことに連れ安した。


どうみても北京特需終了です、あり（ｒｙ

ハヤスギネ？

ほろ〜べ♪

外資売り抜けました宣言ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

温州商人はとっくの昔に国外へカネ持ち出してるからな。

割を食うのは株や不動産の値上がりに吊られて投資した中国人の庶民ｗ

中共の終わりの始まりだｗ

　新幹線は中身が型落ちのはず。
東北新幹線は国鉄時代の車両で下り勾配２７５ｋｍでてた。
　中身が新しいのは台湾新幹線。
７００Ｔ型のとおり７００系のマイナーチェンジ。
（多雨多湿の環境対策→冷房強化やなんでもいじる現地の人に危険な部分をカバーするとか）

そろそろバブルが崩壊するかなにかして
頭の沸いたチャンコロにガツーンと現実を突きつけてやらんとな
地球が崩壊する。

中国暴落祝賀会場はこちら
【バブル】中国株の暴落をニヤニヤウォッチするスレ【崩壊？】
http://tmp6.2ch.net/test/read.cgi/asia/1170656652/

どうやら調整じゃなく終了の方だったみたいね。

連動してオージーのバブルも終了？
となるとニセコバブルも終了か

てか鉄鋼関係の好景気も終わりか…

>>79
先物が暴落したからね
これは株価以上にやばい、北京特需が終わった恋との証拠だし

市況2住人がいるな…w

>>27
悪いが、中国の景気は日本の景気には関係ない。
単に日本企業が中国に出て行って中国からアメリカに輸出してるだけだから。

>>79
鉄鋼はインド、ロシア、ブラジル、中東に売れるぞ。
世界は中国だけじゃないｗ。

ワロスに対してニヤニヤ(・∀・)市場
http://www.imgup.org/iup327872.gif.html

>>65
ぼけ

中共の幹部が、私腹を肥やして、GDPの何割かを海外にもちだしておるだろ。
禿げよか遥かに性悪いわ。

>>48
あれ、ＮＨＫで日本から納入したが、
中国国内では国産と主張してると言っていたけど。

>>68
辛かった。ココ一年の不当な値上げ(ﾉД`

>>87
さすがに、これはやばいんじゃね？
北京五輪特需はもう終わってますよっていうサインじゃ

ロンドンで大損こいたってのも気になる、アジア危機みたいになりかねん

>>1
バブルが小さいうちに手を打ちたいのが見え見え。
今の方がダメージ少ないからね。
逆に今落ちた方が健全かも。。
短期的には血が流れるけど、長期的に見たらいいんでないかな？

>>89
だよねぇ。明らかに火消しに入ってる。
すべての参加者が阿鼻叫喚のユーフォリアな状態にならないとｗ

でもそう都合よく行くか？
人民の株式つーか経済に対する無知と
熱狂がそうそうコントロールできるとは思えないんだが。

>>27

日本にとって、中国のありがたみは人件費の安い生産拠点ということだけ。
そろそろインドや東南アジアに生産拠点をシフトすべきだろう。
インドも最近はインフラ整ってきたみたいだし、中国みたいな人治国家じゃないから、その辺りのリスクは少ない。
大抵の日本人は中国語は駄目だが英語は話せる。インドの方が言葉の壁も低いんだよ。

>>90
株ブームの中産層の動きと、経済問題まで抗争手段にしちゃっている北京上海両閥の
動きが気になる・・

バブル発言も上海閥が絡んでいるって言ううわさあるし、共産国ならではの
政治の不安定さが最近目立つよ

>>91
中国人って無知だからコントロールしやすいのよ。
感情的、熱狂的だし。
狼狽売りもかなり多いだろうね。

中国政府は日本の失敗例をよく研究しているっていっているけど
最近は同じ道たどっているように見えなくも無い

>>95
自動車運転中に電信柱を注意して見ていてご覧。
ぶつかるから（ｗ

>>85
あほ、
ロシア、日本を見てみ、禿のやったことはGDPの何割りどころか！！

>>97
いや、ロシアは、禿げを倒して喰ってしまいましたが。ｗ

不動産下落　→　不良債権　→　長期不況

日米が苦しんだ道がついに中国でもはじまったのか？

>>97
日本の場合、日銀に返り討ちにあって
屍累々だったが。

http://www.europe2020.org/en/section_global/151106.htm

　米国全土に渡って不動産価格が同時に大きく下落し回復しない場合、
個人を富ませ集団を成長させる魔法の輪が個人債務の地獄のような
急上昇と全般的な景気後退に変化する。実際、借金を抱えた世帯は
その融資を保証する不動産価格の崩壊により急激に破産状態となるだろう。

銀行業界は全体が自己破産のため返済されなくなった不良債権の
割合の増加と、保証付き融資（すなわち不動産）の価値下落による
財務評価の急速な降格という二つの抜き差しならない状態に追い込まれる。

　今やこのシナリオから「条件付きの」という言葉を省く時が来た。
これは現在、米国全土で現実に起きており、世界システム危機の衝撃期の
引き金となるものだ。米国の経済成長の70%を支えてきた米国の消費者、
つまり中産階級は根本的に支払い能力がなくなり、過剰な債務・負の貯蓄率・
不動産バブルの破裂・金利の上昇・米国の成長の崩壊の犠牲者となる。

これらの要素全ては相互に関連し補強し合っている。その結果、米国は
2006年の年末から始まる先例のない経済的・社会的・政治的危機に突入する。

　この11月の記事では、以下の二つの警告を行う。

１．銀行・金融分野は世界システム危機の衝撃期の中核となる。
　　これはヘッジファンドの現状と不良債権によるもの。

２．英仏両国でも不動産バブル崩壊が発生する。

ドーバー海峡の両岸で2007年1月に不動産価格の崩壊が発生すると予測される。
フランスでは2006年夏から取引量の崩壊が既に始まっている。

英国でも2006年前半に同様の事態が起きるはずであったが、英国金融業界の
ハイリスクな貸し出し方針によってそれは先送りにされた。

http://www.leap2020.eu/A-LEAP-E2020-Alert-on-European-housing-market-January-2007,-the-bubble-explodes-in-Europe-too_a252.html?PHPSESSID=39a30172b563dc2bda80e4b0d3815b28
Why are UK house prices still rising? - Money Week
http://www.moneyweek.com/file/20836/why-are-house-prices-rising.html

　LEAP/E2020は、2006年12月に米国、2007年1月に欧州（英仏両国）での
不動産バブル崩壊を予測している様である。米国の不動産バブル崩壊は、
消費者支出の激減・銀行の財務体質悪化・ヘッジファンドの破産などを
通じて恐慌に繋がるであろう。

　欧州については、不動産バブルの影響のほとんどないドイツと、米国を
遙かに上回る悲惨なバブル状態にあるスペイン、その中間の英仏両国など、
国によるばらつきが大きい。内需の点からは経済大国の英仏両国の
不動産バブル崩壊は大問題であるが、金融システムやユーロ体制の
信認の観点からはスペインの方が重要であろう。

人口4000万人のスペインの住宅着工が年間80万件で、英仏独三カ国
（人口2億人）の合計より多く、独仏より貧しいのに住宅は独仏より高額、
1400万戸の住居のうち300万戸が空家、住宅ローン利用者の95%は
変動金利で、史上最低金利での契約というのは余りに危険だ。

中・東欧諸国も過剰な対外債務と不動産バブルを有しており全体に
国力が低下し、不動産バブルは存在するものの膨大な経常黒字と
対外債権を有するロシアの優越が明瞭になると思われる。

　欧州の不動産バブル崩壊後は、経済力だけでなく政治力でも欧州に
おけるドイツの優越が明瞭となり、英仏はドイツの衛星国的存在に
転落するであろう。ユーロが崩壊し各国で独自通貨が再開され、
ドイツはその国力の象徴であったドイツマルクを取り戻すことになる。

　同様に東アジアでも、不動産バブルに依存した中国と韓国の経済が
大きな打撃を受けて社会が混乱、不動産バブルの影響の小さい日本と
台湾の影響力が急速に大きくなると思われる。

　全体として見ると、1990年代にバブル崩壊を経験した日本、東独統合の
コストとマルク喪失を経験したドイツ、ソ連崩壊後の混乱と原油価格暴落を
経験したロシアの三カ国が、来るべき混乱期に安定を維持し、急速に
国際的影響力を高めるのではないかと想像される。

中国政府が強権発動して多くの住宅をぶち壊せばいいだけのこと

どんどん支那バブル崩壊の時が近づいてきているな。
五輪まで持ちこたえられるのかな？

中国経済、早く崩壊してほしい。