【中国】上海：価格下落の荒波…住宅市場のバブル崩壊か[10/18]

政策調整後の上海不動産市場は混迷に満ちている。買うべきか？売るべきか？
「毎日経済新聞」は、天地行、上海富陽、易居中国研究開発部等の機関の数字を総合し、
市場に政策、供給量、価格等に関する情報を提供するともに、２００５年第４四半期における
上海住宅市場の動向を全面的に分析している。

○政策面：調整措置が頻出

解読：購入者は合理的になり、来年の住宅価格は全面的に下落する可能性

今年上半期、中央から地方まで、相次いで住宅価格を調整するため、以下の措置が実施された：
住宅向け貸付利率の引き上げ、
５％の差額に係る営業税、有担保ローンの借り換え業務の停止、
土地供給構造の調整、
別荘に係る不動産取得税の徴収及び差額に係る付加価値税の徴収等。

購入者は現在合理的になりつつあり、上海住宅市場においては、既に取引量の減少、
価格低迷の局面が現れている。

（中略）

このほか、静安四季、揚子江家園、中環翡翠湾等の物件が、市場価格よりも１５％安い価格で取引が
開始された。９月、上海万科もまた、一部物件の販売価格の調整を始めており、「藍山」、「春申万科城」、
「朗潤園」の３つが、優遇物件を同時に売りに出しており、その値下げ幅は５％〜１５％となっている。

市場の反応から見ると、率先して値下げを行った万里雅築は、わずか一ヶ月半のうちに、
１００件の取引が成立し、大華、万科の優遇物件は既に半分前後を販売しており、販売の
状況は良好である。中環翡翠の販売も比較的活発であり、静安四季は販売量の新記録を
作った。値下げ、低価格による物件の販売は、購入者の値下げ予測に合わせたものであり、
このために、取引量は市況とは逆に活発なのである。

「毎日経済新聞」によると、第４四半期においては、更に多くの物件が、値下げ又は低価格で
販売され、６ヶ月の長きに渡る取引の低迷の苦境からの脱却が図られることなる。

ソース（大紀元）：
http://www.epochtimes.jp/jp/2005/10/html/d14431.html

2get

>>1
これが反日の真の理由・・・日本に支援して欲しいアル

おことわりw

こういうニュースはもっと大騒ぎしてしかるべきなんだが


進出企業は大丈夫かね？（知ったこっちゃねーけど）

>>4
ソースが大紀元だから、検証が必要。
時事通信で同じニュースが流れても
日本のＴＶメディアとかが取り上げないのであれば、
それこそ問題。

>>5
日本のマスゴミなんぞ支那朝鮮の不都合な報道はできない

マスゴミが取り上げない事件、報道なんかそれこそ山のようにあるだろ

>>5
中国は時刻に不利な報道はしないよ、情報統制の共産国家だし。
中国投資を煽る肉茎新聞とか、日本の親中新聞社も報道しない。

検証は必要だが、大紀元ソースは中国に関しては精度が他より遥かに高い。

大紀元の経済ニュースは意外と信憑性が高いぞ。
香港の株価の推移を見守っていれば嘘か真実かわかるだろうね。

俺は個人的に間違ってないと思うが。

大紀元ｗ　というなかれ。
後から真実だって分る事が多いぞ

>>5
ああ、ソースは大紀元だったか。

これが王毅の言ってた報復か！！！！


報復って変換しようとしたら抱腹って出ちゃったｗ

レッテル貼りは左翼の常套手段だからあまり気にしなくていいよ。

ぶっちゃけ大紀元>>>>朝日、日経

バブル崩壊？　ソウルや都市部以外は未開の土地ｗ
なにが崩壊だ。　景気の動向示唆してる暇があったら国の崩壊について一考するんだな。

住宅も崩壊

ソウルじゃナシに北京・上海な。　orz

ええ話や

>>11

　報復絶倒っていってやろうな？

今年の春ごろだったかな
テレ東の「ガイアの夜明け」で上海のマンションを１２００万円で買ったリーマンを見たが
どうなったんだろう彼は

そろそろ、目に見えた効果が見たいとこだな…（暴動とか）

報復窃盗

靖国でわめいてる場合じゃないぞwwwwwwwwwwwwww

早く滅びろクソシナwwwwwwwwwwwwwwwwww

上海発、アジア経済不況ってもアリかな。
調子に乗り過ぎたからね。

　　　　∧∧ 　　　　 ∧∧
　 　　(,,ﾟДﾟ) ∧_,,∧ (,,ﾟДﾟ) 平成電電よりはましかな？！
　　　⊂　　（ #｀ハ´）　 つ
　　 〜|　　|（　つ⊂）　　 |
　　　　し`Ｊ（＿_)＿）し`Ｊ

靖国は政府主導じゃないとデモしないけど、
こう言ったのには本気で暴動おきるからなｗ

党幹部が懐に入れた資金を、海外に逃避させるだけだから、
逆にアジア経済活性化になるかも。

>>19
漏れも見た。
確かスレの雰囲気も、マスコミに乗せられてバカな奴だなー、って意見が大勢だったような気がする。

中国不動産では韓国資本が大分損しているらしい。

人民元の「調整」からわずか３ヶ月でこの事態とは予想より早い。
本来ならさらなる切り上げを期待して投機資本（外資に偽装した中国のヤミ金）が流入し、
株や不動産が上昇と思ったが、すでに利益は確保したということかもしれない。
不動産バブルといっても上海と北京限定の話で、全国から役所や企業の金を流用して
マンションを買っているわけだから、バブル崩壊となると各地で暴動が発生する可能性高し。
おまけに実質４０％以上の不良債権をかかえる銀行にはとどめの一撃だ。
ここで反日デモなど起きるとマジで、中国経済は死ぬ。

このタイミングで靖国参拝だなんて…
小泉、なんて恐ろしい子。

ミﾐ､ ヾ＝=-　　　〃 ゞヾ,〃　)）｀ｰ-=＝ﾆ二三　 i 　 l　　
　｀ミﾐ､　　　　　　!,-/´゛ 　 ｰ'_,.-=＝-_｀ｰ-=＝ﾆ l.　 |　
ミﾐ彡ﾐ三=-､　　 { ,'　　　 ､-=' 〃￣｀)〉-　｀ｰ/ﾆ ﾉ　 |　
　　　　　　　｀　　 y__　　　　　 ''　　　'-　　||||! {-/ ／|
ミﾐ､　　　　　　 　 〈,/ヽ　　　　　 ' ｰ''`｀　　|||　 / /　 |　
ミﾐ彡ﾐ三＝=-　　　ﾊ　 |　　　　 　 　 　 　 |||　 l /　　|
　　　　　　　〃 　　"'ｰﾉ　　　　　　　　 i　　||　 l/　　 |
　　 彡三＝''　　　　 !〉,＼　　　　 　 　 !.j　　　 |　 ／|　
ミﾐ彡ﾐ三ﾝ''　　　　　ﾉ　ヽ　　r‐-､　　　 　 u / l　/　 |　
　　　　　　　　　　／　 ／＼　｀ﾆ｀　　　　／ 　 l /　 | 　
彡三＝''　　 _,.-'"　／ 　 ／ ＼　　　 ／　　 　 l/　 | 　

>>29

　ＶＩＰＰＥＲ起動してくんねーかな　ﾜｸﾃｶ

バブル崩壊が示唆されてる際中、日本企業はますます撤退、親日認定・狩り、人民元切り上げにスト…

うほｗ

バブル崩壊は経済崩壊ではない。
経済成長が止まれば、即座にバブルは弾ける。

工場からは以前と同じように製品は出荷されているのに、
不動産の値段だけががどんどん下落する。

当然、不動産が担保の借金は次々に不良債券化する。
うはははは…

一番高い時に土地かって
嘆いてた人いたな、中国旅行の時

ﾜｸﾜｸﾃｶﾃｶﾜｸﾜｸﾃｶﾃｶwwwwwwwwww

>>29
最近の中国の外貨準備高の積み上がりから見て、ものすごい介入をして人民元レートを
守っているのだろう。無理をすればするほどとんでもないところで爆発するので楽しみだわさｗｗｗ

>>39
水の入った洗面器に息一杯に吸ってから顔突っ込んでるようなものだな。
金という名の酸素がなくなれば…

株価もそろそろヤバげなｷｶﾞｽ

>おまけに実質４０％以上の不良債権をかかえる銀行にはとどめの一撃だ。
>ここで反日デモなど起きるとマジで、中国経済は死ぬ。
デモはやく。。。はやく

銀行の支店長クラスの人間が金持って逃げる国に未来など無い！！

もともとそんなに価値がなかっただけでは・・・

ここらでもう一釣りしてほしいところだなw

反日デモ、(# ΨﾟДﾟ)Ψ ﾊﾞｯﾁｺｰｲ！！

上海はここから１／１０になるよ。

東京
http://shige-wallpaper-images.web.infoseek.co.jp/jpg.image/scenery2.img/sn-tyo100-1024.jpg
http://www.naviu.net/ootosukuro-ru/panorama/roltupongi01.htm
http://www.naviu.net/ootosukuro-ru/panorama/roltupongi02.htm
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=2008


深圳
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=181902
上海
http://post.baidu.com/f?kz=10844767
http://skyscraperpage.com/gallery/data/570/6946109572_1101913239.jpg
http://www.asahi-net.or.jp/~nm6f-nkmc/shan-gara04.jpg
http://www.asahi-net.or.jp/~nm6f-nkmc/shan-gara07.jpg
http://www.asahi-net.or.jp/~nm6f-nkmc/shan-gara05.jpg
http://www.asahi-net.or.jp/~nm6f-nkmc/shan-gara10.jpg
上海
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=193251
広州
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=243034
重慶
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=257120
北京
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=260606

シナ進出企業社員の首吊りラッシュがはじまるかもな
つんぼさじきの中小企業あわれなり

台湾企業は大陸投資から撤退

　台湾経済部工業局がまとめた資料によると、台湾企業の中国大陸投資ブームに陰りが見られ、中国大陸から台湾に回帰した資金は
5百億台湾ドルを超えたという。 管轄する工業区内の企業47社に対して実施した調査によると、5社は中国の工場を引き払い、台湾で
新たに工場を設立した。27社は中国に工場を維持するが、リスクを分散させるため、台湾に再投資。15社は、台湾と中国大陸の双方
においてＳ／Ｆ（フィジビキティー・スタディー）を実施後、 台湾を投資先として選択している。
中国からの投資の撤退を支援する台湾政府はこうした流れの中で、工業団地の土地及び建物の賃借料の優遇措置を実施し、台湾への
再投資を支援している。 調査対象となった企業47社のうち39社は、既に台湾への回帰を決断している。
同優遇措置の実施以来、 689社、 総額3963億台湾ドルの投資誘致に成功し、大陸から台湾に回帰した資金は500億台湾ドルに上って
いるという。台湾当局は、こうした投資回帰が経済の空洞化を防止し、台湾の経済成長を促す起爆剤になることを期待している。
　中国地方政府の台湾企業に対する態度は極めて恣意的であり、 多くの台湾企業が恣意的な税務調査、投資誘致の際に約束された
様々な 優遇措置等の突然の取り消し等に悩まされている。ある台湾企業のトップは、 中国のような「人治」社会ではどうすることもできず、
唯一の方法は、早く資金を回収することだと、語っている。
　また、別の台湾企業の責任者は、「大陸投資」があまりに美化され、台湾企業は少なからず痛手を被っている、 としている。
こうした中で、多くの台湾企業が中国からの撤退または投資の縮小を検討しているが、中国政府からの嫌がらせを避けるため、各企業家は
表立った行動を控えている。

台湾って日本企業が中国とのトラブル回避のために
迂回投資ってことで使ってたんじゃないっけ
てことは日本も撤退したっていうことかな

そろそろ破裂かｗ

>>44
なんつーか、あちらは生活感がまるで無いな。
開園したばかりのテーマパークみたいだ。

　バブルよこい♪はぁやくこい♪(´∀｀*)ｳﾌﾌ♪

ナショナリズム熱中症の中国｢バブル大学教授｣

　ではバブル教授の台湾問題とはなにか。閻学通(清華大学国際問題研究所所長)曰く、｢台湾の独立派は、
二〇〇六年には新憲法を制定し、二〇〇七年には独立をめぐる住民投票を行い、二〇〇八年八月の
北京オリンピック開会式に台湾独立宣言を企図している｣。 閻学通(清華大学国際問題研究所所長)
　この｢台独プログラム阻止｣が解放軍タカ派の戦略らしい。ならば、｢平和のためのオリンピック｣ではなく、
｢戦争準備のためのオリンピック｣にならざるをえない。閻学通は本末を転倒している。
閻学通はまた｢台湾海峡でもし軍事衝突が発生するならば、必ずや巨大な内需拡大がもたらされ、この内需を
目指して国際投資がやってくる｣とも書く。
　これはほとんどマンガ的な空想だ。一方で核の恫喝、他方で軍需による内需拡大、そして外資がこれに
群がる白日夢は、妄想でしかない。かくも幼稚な核脅迫論を清華大学教授の閻学通が書き、
これを｢中国の知性｣を誇る北京大学出版社が出す(『国際形勢与台湾問題予測』)。
　中国の一部知識人はいまナショナリズムに犯されて頭脳は熱中症らしい。愛国者を自称する中国の
｢愛国賊｣は、疑似市場経済のもとで、原稿料の荒稼ぎ、売れる本なら何でも書こうという魂胆らしい。
　この種の機会主義者の思想と行動には、冷水を浴びせることが必要だ。胡錦濤の治世の基本姿勢がいま
厳しく問われている。
http://www.21ccs.jp/china_watching/DirectorsWatching_YABUKI/Directors_watching_1

>>49
シンセンの10年前は殆ど銀河鉄道999の地球状態。未来的なビルの周囲だけ
明かりがあって、それ以外暗黒地帯だったよ…今はあれよりはマシにはなったが
張りぼての町である事には変わりない。

やはり来年あたりに、
ﾊﾞﾌﾞﾙは本格的に崩壊？

外国資本が前年比マイナス
崩壊は近いぞ

>>33 当然、不動産が担保の借金は次々に不良債券化する。
それって、日本の銀行が貸した金が戻らないということ。

シナでは、騙して金借りて、土下座して返済をお願いさせる　という言葉が
あるらしいな。まじ日本の常識が全然通用しない国だ。

中共のバブルが崩壊したら、どれ程の借金が出来るんだろ？

>>55
日本の銀行融資は中国の政府機関か外資企業向けなので、
不動産バブル崩壊の「直接的影響」はないと思う。

コレラに金属泥棒にいいことないな上海は。

我国政府为了买房者的利益,调控房价,制止违法炒楼,房价下降,买房者大大获利

>>55
それを言うなら通常取引でも支那人との取引は
買う：支那　売る：日本　なら金を先に請求する。

そうじゃないと奴らは、あーだこーだ言って支払い
を拒否する。
平気でウソつく民族だからね。

漏れは一回痛い目あって、東京の中国人の金主に
会ったくらいさ。
東京で為替相場の会社を５つぐらい設立している中国人
だったので話は早かったけど、それから拒否してた中国
人を見なくなった。

中国クラッシュで損するのは案外、中国人だけかもしれんな。
よく「特亜の外交は巧みだ」なんてマスコミで聞くけど、要はすぐウソつくってことだろ？
そう理解して付き合えばこっちの損害は軽微で済むし、冷酷なビジネス男なら
もっとわかってるだろう。

とにかく早く逃げた者勝ちだね。

森ビル哀れ

下落が始まってしまえば、誰も買わなくなる。
みんな値下がりするものは買いたくないから。

　厚生労働省は２６日、神戸検疫所で検疫を受けた中国産の
そばから、基準値を超える発がん性があるカビ毒「アフラト
キシン」が検出されたと発表した。同省は食品衛生法に基づ
く検査命令を出し、輸入業者に対し、基準値を超えるものに
ついては保管して流通させないようにするとともに、その他
の輸入した品物についても基準を満たさなければ流通させな
いよう求めた。
http://www.asahi.com/national/update/1026/TKY200510260283.html

>>63
上海なんかに超高層建てるなら
東京に建設すれば良いものを。
哀れ。

外貨準備高の大きさを誇ってみたところで、日本みたいに輸出企業が稼いだもの
じゃなくて、殆ど海外から投機目的で流れ込んだカネだからな。
潮目が変わったらアッと言う間に逃げ出すよ。

>>67
正確には外資に貢がせたものが８０％と思えばよい

>>60
東京で交渉したのは賢明だったね。
中国国内では海外送金が事実上の許可制ですから、金を取り戻しても回収できません。

>>67
外貨準備の内容が問題です。アメリカ国債が大杉。
３％の金利に対し、同じ金を間接的に借金する中国企業の金利は9％
実に６％もの差損が構造的に生ずるのだ。
為替を固定するために米国債を大量保有すれば、保有額に比例してマイナス金利が発生する。
このまま続くと、中国の年金制度は破綻する。

支那に帰属して治安と経済は悪くなる一方。
治安の悪い場所に人はすまない。

　売るべき

>>69
その辺はごしんぱいなく、中国では一人っ子政策をちゃんとやってますので、
年金制度は大丈夫です

>>71
それ以前にこう社会不安要素が多い中で年金なんて大丈夫なのかね

>>66
おかげで中国全土には凄まじい高層ビルが大量にある。
六本木ヒルズ一個で大喜びしてる日本を鼻で笑えるほどの。

>>71
中国に年金制度って在るの?

>>73　ヒント：地震大国日本

>>71
それは嫌味ですか？ｗ

一人っ子じゃ、なおさら年金破綻目前じゃないですかｗ

>>74
大丈夫に決まってるだろ！
なんてったって中国は共産主義の国だぜ、きちんと保障してくれるよ！


参考スレ
【中国】杭州: 定年者退職者ら千人抗議デモ…生活まったく保障されず[10/27]
http://news18.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1130376099/

>>73
真新しいビルばかりずらっと並んでいる写真は逆に不気味だな。
いかに極端なバブルかということを感じ取れるから。
崩壊するときはものすごいことになるだろう。

>>76
どうせ遠からず国自体が崩壊して、年金なんてものは
存在しなくなるんだし。
あと10年もすれば、リアル北斗の拳になる。

>76
そん位肌で感じてやれ

>>78
実際はテナント殆ど無しの夜はゴーストタウンらしいぞ？

>>80
そりゃ夜に営業してたら格好のエサでしょ

>>78
北斗の拳で言うと修羅の国ですな。

じゃあ、取りあえず支那の為に断末魔リストおいときますね。
つ http://www7.big.or.jp/~sosan/hokuto/danmatsu.html

支那の超高層ビルは竹組みで足場が作られてるワケ

>>83
竹の足場は十数階程度が限界らしい

>>78
>>82
＞リアル北斗の拳

あるべき姿に戻るだけじゃん。
今はあぶく銭を手にして調子に乗ってるだけ。

本当なら発展とともに元相場が上がっていって
穏やかに成長が止まっていたかもしれないんだがねえ。
目先の成長ばかり考えて、元を無理やり低い水準に抑えすぎた。
今となっては、もう自由相場に移行は不可能。
自由相場にしたとたん、一気に元が上がって猛烈にGDPが跳ね上がるが
次の瞬間には中国自体が崩壊する。

もう遅い。今から軟着陸はできないだろうな。
爆発を無理やり抑え付けているだけで、抑え切れなくなったら
経済が爆発して中国崩壊。

ここでトドメの反日デモ頼むぞｗ

いよいよ来年が本当の山場か？

760 ：名無的発言者 ：2005/10/27(木) 20:52:35
森ビルが作ってるような超一流ビルを除いて中国の高層ビルは
ほんとにひどい。ビルの内装が完成せずにホテルをオープンし
骨組みがむき出しの部屋に客を泊めている。エレベーターの音が
うるさく眠れない。数も少ないので朝は降りるまで１５分かかる。
とにかく日本ではありえないことがあるのが中国。
闇金が入ってるような日本の雑居ビルのほうがまだまし。


811 ：名無的発言者 ：2005/11/02(水) 01:59:01
>>760

森ビル、実はあの上海に建てている、さんざんイチャモン付けられたあのビルが
財務上の相当の負担になってる。偉い人のメンツで推し進めるから･･･。